Opłata docelowa za instalację jednego. Urządzenia pomiarowe do użytku domowego: kto jest zobowiązany do zainstalowania, czy można nie instalować i co dzieje się z ich odczytami? Wyjaśnienia użyteczności publicznej

Nie tak dawno Prezydium Sił Zbrojnych FR przyjęło kolejny przegląd praktyka sądowa, w którym znalazły się m.in. odpowiedzi na ważne pytania dotyczące sporów w sektorze mieszkaniowym (). W szczególności Trybunał wyjaśnił, od kogo można odzyskać koszty instalacji wspólnego domowego urządzenia pomiarowego oraz czy można nie płacić za kanalizację w przypadku braku takiego urządzenia. Rozważmy sytuacje bardziej szczegółowo.

Instalacja wspólnego urządzenia pomiarowego do domu: na czyj koszt?

Do 1 lipca 2012 r. właściciele lokali w budynki mieszkalne miały wyposażyć takie domy w urządzenia zbiorczego opomiarowania wody, ciepła i energia elektryczna(część 5 artykułu 13) prawo federalne z dnia 23 listopada 2009 r. nr 261-FZ „”; zwana dalej ustawą o oszczędzaniu energii). Oczywiście nawet po tej dacie były domy, w których nikt nie zainstalował liczników zbiorczych wody, ciepła i prądu. W przypadku takiego naruszenia obowiązek zainstalowania wspólnych urządzeń gospodarstwa domowego został przeniesiony na organizacje dostarczające zasoby - i musiały to zrobić przed 1 lipca 2013 r. (). Tak właśnie zrobiło miejskie przedsiębiorstwo państwowe „Voronezhteploset”, które dostarczało wodę do jednego z domów „przestępców”.

Następnie przedsiębiorstwo zwróciło się na podstawie prawa do mieszkańców i właścicieli lokale niemieszkalne w domu z obowiązkiem zwrotu kosztów instalacji licznika zbiorczego (). Właściciele lokali w kamienicy odmówili jednak wypłaty pieniędzy organizacji dostarczającej zasoby.

Dowiedz się kto i w jakiej kolejności przeprowadza weryfikację wiarygodności informacji przekazywanych przez konsumentów o odczytach liczników, od „Domowa encyklopedia prawna” Internetowa wersja systemu GARANT. Uwolnić się
dostęp na 3 dni!

Następnie MCP „Voronezhteploset" złożył pozew o zapłatę poniesionych wydatków, ale nie przeciwko samym właścicielom, ale przeciwko LLC „UK Gorodok" - organizacji zarządzającej tym domem. Pozwany sprzeciwił się zaspokojeniu roszczenia, powołując się na wydatki są należne bezpośrednio właścicielom lokalu. zarządzanie organizacją nalegał: nie powinna na własny koszt płacić jednorazowo kosztów instalacji urządzeń pomiarowych, ponieważ właściciele lokali otrzymali z mocy prawa plan ratalny za te koszty na okres pięciu lat ().

Postanowieniem sądu pierwszej instancji, pozostawionym bez zmian orzecznictwem sądu apelacyjnego i sąd arbitrażowy Hrabstwo, prawo zostały spełnione (orzeczenie Sądu Arbitrażowego Regionu Woroneskiego z dnia 16 maja 2014 r. Nr A14-13747 / 2013 r.). Rada Sądownictwa Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej poparł również wniosek sądów niższych instancji, że organ zarządzający jest właściwym pozwanym w tym roszczeniu, ponieważ właściciele lokali zawierają z nią umowę właśnie w celu rozstrzygnięcia wszelkich kwestii związanych z zarządzaniem budynkiem mieszkalnym ( ).

Sędziowie podkreślili, że organizacja zarządzająca z racji swojego statusu posiada wyczerpujące informacje o udziale każdego właściciela w prawie współwłasności majątku wspólnego. Ponadto to ona jest uprawniona do otrzymywania płatności od właścicieli za świadczone usługi i rozliczenia z organizacjami dostarczającymi zasoby (,). Według prawnika szef projektu „Adwokat Ludu” dla Południowo-Wschodniego Okręgu Administracyjnego Moskwy Ilja Reiser, spółka zarządzająca powinna była początkowo, z własnej inicjatywy iw odpowiednim czasie, poruszyć z mieszkańcami kwestię konieczności zainstalowania wspólnego domowego licznika. „Lokatorzy nie muszą znać wszystkich subtelności w zarządzaniu domem – po to istnieją firmy zarządzające” – uważa prawnik.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej uznał jednak, że w tej sprawie sądy niższej instancji nie miały podstaw do odzyskania od organu zarządzającego pełnej kwoty kosztów instalacji liczników domowych. Uzasadnił to dwoma argumentami. Po pierwsze, organizacja zarządzająca w związku ze zwrotem wydatków na instalację wspólnego urządzenia pomiarowego do domu jest przedstawicielem właścicieli lokalu i jest pozbawiona możliwości otrzymania gotówka w tych celach inaczej niż od tych osób. W związku z tym, zdaniem Sądu, nie powinien odpowiadać w większym wymiarze niż łączna kwota zobowiązań pieniężnych właścicieli lokali z tytułu zwrotu wydatków na dzień wydania wyroku. Po drugie, w chwili rozpatrywania sprawy nie upłynął pięcioletni okres od dnia uruchomienia wspólnego urządzenia pomiarowego domu, podczas którego właściciele mają prawo do rat. Nie było również dowodów na to, że właściciele lokali zdecydowali się na opłacenie kosztów ryczałtem lub z krótszą ratą. Z tego powodu Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej uchylił wcześniejsze orzeczenia w tym sporze akty sądowe i wysłał sprawę do nowego procesu w celu ustalenia kwoty do odzyskania od organizacji zarządzającej ().

Co ciekawe, przed wyjaśnieniami Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej wiele sądów było również zdania, że ​​to spółka zarządzająca była właściwym pozwanym w procesie organizacji dostarczającej zasoby o odzyskanie kosztów instalacji wspólnego licznika domowego (,).

Jednocześnie organizacja zarządzająca ma prawo do późniejszego zwrotu wydatków na instalację wspólnego domowego urządzenia pomiarowego od właścicieli lokalu, z wyjątkiem przypadków, gdy takie wydatki zostały uwzględnione w opłacie za konserwację i naprawę lokalu mieszkalnego ().

OPINIA

Aleksey Gordeychik, radca prawny, dyrektor zarządzający izby adwokackiej „Gordeychik and Partners”

„Uważanie spółek zarządzających podejmowanych przez Siły Zbrojne Federacji Rosyjskiej jako samodzielnych podmiotów stosunków prawnych w większym stopniu rodzi pytania niż odpowiada na nie. Powiedzmy, że przed upływem pięcioletniego planu spłaty zadłużenia dla zainstalowane urządzenie pomiarowe podmiot przestanie istnieć np. w związku z rozwiązaniem umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym lub uznaniem firma zarządzająca bankrut. Jaki jest los reszty długu? Dodam, że odsetki są naliczane od kwoty długu za instalację wspólnego urządzenia pomiarowego w domu, którego maksymalna kwota jest równa stopie refinansowania Banku Rosji (). Czy można je odebrać od firmy zarządzającej? Myślę, że nie, bo obowiązek nie stwarza zobowiązań dla osób, które nie uczestniczą w nim jako strony(), a uczestnikami tego obowiązku są tylko firmy dostarczające surowce i właściciele lokalu w domu. Przyznam jednak, że niektóre sądy mogą w tej kwestii rozstrzygnąć inaczej.

Odprowadzenie wody na ogólne potrzeby domu w przypadku braku licznika: płacić czy nie płacić?

Do 1 czerwca 2013 r. usługa kanalizacyjna była świadczona w związku z: budynki mieszkalne, lokale mieszkalne i niemieszkalne w budynku mieszkalnym, a także lokale stanowiące część majątku wspólnego w budynku mieszkalnym. Po określonej dacie usługa ta jest świadczona dla budynków mieszkalnych, a także lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku mieszkalnym (). Tym samym kanalizacja przestała obejmować odprowadzanie ścieków bytowych z pomieszczeń stanowiących część majątku wspólnego w budynku mieszkalnym.

Jeszcze wcześniej, 27 kwietnia 2013 r., wprowadzono normę określającą standard zużycia usług publicznych na kanalizację dla potrzeb ogólnodomowych, która została zawarta w.

Część prawników interpretowała zmiany w następujący sposób: usługa kanalizacyjna dla potrzeb ogólnych nie jest już świadczona i nie trzeba za nią płacić. Inni upierali się, że nadal trzeba uiszczać opłatę - w końcu utrzymanie wspólnej nieruchomości, w tym wewnętrzny system odwodnienia inżynieryjnego, zapewniają właściciele lokali na własny koszt (,). Jednocześnie wielkość zużycia usługi w przypadku braku licznika zbiorczego, ich zdaniem, należy obliczyć w nowy sposób - na przykład na podstawie danych o zużyciu wody. Niektóre firmy dostarczające surowce również przyjęły to drugie stanowisko.

Tak więc Lipetsk LLC Vodokanal, który dostarczył budynki mieszkalne zimna woda i świadczone usługi odprowadzania ścieków, woda bieżąca, nadal zawierała opłaty za usługi kanalizacyjne dla ogólnych potrzeb domowych po 1 czerwca 2013 r. Ponieważ wspólne liczniki domowe Ścieki były nieobecne w domu, firma obliczyła opłatę w oparciu o wielkość odprowadzanej wody równą wielkości zużycia wody. Jednocześnie ten ostatni został określony zgodnie z normami zużycia zimna woda ().

Sądy I i II instancji uznały, że spółka nie miała prawa do ściągania określonych kwot od mieszkańców (wyrok Sądu Arbitrażowego Region Lipieck z dnia 19 maja 2014 r. nr A36-733/2014). Argumentowano, że od 1 czerwca 2013 r. nie jest świadczona usługa sieci kanalizacyjnej dla potrzeb ogólnodomowych, co oznacza, że ​​nie należy za nią pobierać opłat.

Ale okręgowy sąd polubowny częściowo poparł działania Vodokanal LLC. Sąd ustalił, że w przypadku braku wspólnego przydomowego licznika ścieków mieszkańcy muszą pokryć koszty potrzeb związanych ze wspólnymi domowymi ściekami, przyjmując za ilość wody dostarczanej do tego abonenta ze wszystkich źródeł jako ilość ścieków odprowadzanych przez abonenta. scentralizowane zaopatrzenie w wodę(klauzula 11, art. 20 ustawy federalnej z dnia 7 grudnia 2011 r. Nr 416-FZ „”; dalej - ustawa o zaopatrzeniu w wodę). Jednocześnie sąd kasacyjny doszedł do wniosku, że objętość wody dostarczanej do budynków mieszkalnych powinna być określana zgodnie z odczytami liczników wspólnych domów ().

Kolegium Sądownicze Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej uchyliło orzeczenie okręgowego sądu polubownego, pozostawiając orzeczenie sądu pierwszej instancji i orzeczenie sądu apelacyjnego bez zmian. Zaznaczyła, że ​​w tym sporze nie ma zastosowania ustawa o zaopatrzeniu w wodę. Sędziowie podkreślili: stosunki prawne w zakresie świadczenia usług publicznych w budynki mieszkalne są priorytetem regulowanym przez ustawodawstwo mieszkaniowe, które obejmuje i.

Ponadto Sąd uznał, że wysokość opłaty za usługę kanalizacji komunalnej świadczoną na potrzeby ogólnodomowe, przy braku licznika zbiorczego, jest po prostu niemożliwa do obliczenia. Faktem jest, że w przypadku braku licznika zbiorczego, wysokość opłaty za usługę komunalną świadczoną na ogólne potrzeby domu, z wyjątkiem usługi komunalnej na ogrzewanie, ustala się według normy zużycia mediów ( ; ; ). Właśnie ten standard został wyłączony w kwietniu 2013 z.

W dniu 17 kwietnia 2015 r. Kolegium Sądowe ds. Sporów Gospodarczych Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej doszło do ostatecznego wniosku, zgodnie z którym w przypadku braku powszechnych urządzeń do pomiaru ścieków w budynkach mieszkalnych organizacja zaopatrzenia w surowce nie może pobierać opłaty opłata za usługę kanalizacyjną w stosunku do ogólnych potrzeb domu ().

Należy zauważyć, że Siły Zbrojne RF zajęły już zarówno podobną pozycję ( , ), jak i dokładnie odwrotną (). Co ciekawe, pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji w sprawie obliczania objętości ścieków w przypadku braku licznika zbiorczego w domu () nie jest podane zgodnie ze stanowiskiem Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej.

***

Tak więc Siły Zbrojne Federacji Rosyjskiej na obu kwestie sporne po stronie mieszkańców. Należy jednak pamiętać, że przed wprowadzeniem zmian w przepisach, które uczyniłyby to bardziej jednoznacznym, właściciele lokali muszą być przygotowani na konflikty z udziałem organizacji zarządzających i zaopatrzeniowych, w tym w sądzie.

Zgodnie z art. 38 ust. 1 rozporządzenia nr 491, jeżeli właściciele lokali w budynku mieszkalnym przed 1 stycznia 2013 r. nie zapewnili, że taki dom jest wyposażony w licznik zbiorczy (wspólny dom) dla wykorzystywanego zasobu komunalnego i , jednocześnie, zgodnie z częścią 12 art. 13 ustawy federalnej „O oszczędzaniu energii i poprawie efektywności energetycznej oraz o zmianach w niektórych akty prawne Federacja Rosyjska» zainstalowano licznik zbiorczy (wspólny dom), właściciele lokalu zobowiązani są do pokrycia kosztów montażu takiego licznika na podstawie faktur i w wysokości określonej w ust. 2 niniejszego paragrafu, z wyjątkiem przypadków, gdy koszty te zostały uwzględnione w opłacie za utrzymanie lokalu mieszkalnego i (lub) w ramach obowiązkowych opłat i (lub) składek ustalonych dla członków wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej lub innej specjalistycznej spółdzielni konsumenckiej, związanych z opłacaniem wydatków do konserwacji, bieżących i kapitalnych napraw mienia wspólnego.

Paragraf drugi art. 38 ust. 1 rozporządzenia nr 491 stanowi, że faktury za pokrycie kosztów instalacji zbiorczego (wspólnego) urządzenia pomiarowego, wskazujące łączną kwotę wydatków na instalację takiego urządzenia pomiarowego oraz udział w kosztach instalacji takiego urządzenia pomiarowego, którego ciężar ponosi właściciel lokalu, jest wydawany właścicielom lokalu przez organizację, która zgodnie z art. 13 część 12 ustawy federalnej ” W sprawie oszczędzania energii i zwiększania efektywności energetycznej oraz zmiany niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”, zainstalował licznik zbiorczy (wspólny dom). Udział wydatków na instalację zbiorczego (wspólnego domu) urządzenia pomiarowego, którego ciężar ponosi właściciel lokalu, ustalany jest na podstawie jego udziału we wspólnej własności majątku wspólnego.
W przypadku braku porozumienia z kwotą wydatków na instalację zbiorczego (wspólnego domu) urządzenia pomiarowego i (lub) przypisanego mu udziału w wydatkach, właściciel lokalu ma prawo skontaktować się z organizacją, która zainstalowała taki pomiar urządzenie i wystawił fakturę z nieporozumieniami, a jeśli spory nie zostaną rozstrzygnięte, ma prawo odwołać się od wystawionej faktury w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
Obywatele - właściciele lokali w budynku mieszkalnym płacą faktury wystawione zgodnie z częścią 12 art. 13 ustawy federalnej „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”.
Z powyższej zasady prawa wynika, że ​​organizacja dostarczająca zasoby, która wyposażyła budynki mieszkalne wielomieszkaniowe w urządzenia pomiarowe zużytej energii, pobiera bezpośrednio od właścicieli lokali budynku mieszkalnego wielomieszkaniowego poniesione koszty instalacji zbiorczego (wspólnotowego) urządzenia pomiarowego poprzez wystawienie odpowiednich faktur.
Spółka zarządzająca, w przypadkach określonych prawem, może być osobą zobowiązaną do pokrycia kosztów instalacji licznika zbiorczego (wspólnego) organizacji zaopatrzenia w surowce. Ale tylko wtedy, gdy takie wydatki zostały uwzględnione w ramach opłaty za utrzymanie i naprawę lokalu mieszkalnego i (lub) w ramach obowiązkowych opłat i (lub) składek związanych z opłaceniem wydatków na utrzymanie, bieżących i głównych naprawy majątku wspólnego (paragraf 38 ust. 1 rozporządzenia nr 491), a także jeżeli spółka zarządzająca zawarła umowę z organizacją dostarczającą zasoby na instalację urządzeń do pomiaru energii z obowiązkiem zapłaty.

Ostrożnie zajmij się kodeksem karnym i HOA

Czas czytania: 7 minut

Ogrzewanie jest jedną z najdroższych pozycji na rachunku za media. Obliczenia oparte są na standardach i taryfach - wskaźnikach ustalonych przez władze zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej władza wykonawcza temat w terenie państwowa regulacja ceny. Struktura płatności może również uwzględniać wielkość zużycia energii cieplnej w przypadku zainstalowania w budynku mieszkalnym wspólnego ciepłomierza. Dowiedzmy się, w jakich przypadkach wymagana jest instalacja, jak to zrobić poprawnie i jakie korzyści odniosą mieszkańcy.

Wyznaczenie wspólnego licznika domowego do ogrzewania

Po tym, jak Kodeks Mieszkaniowy określił, co jest własnością lokatorów, ich zakres odpowiedzialności znacznie się rozszerzył. Obowiązki utrzymania i obsługi majątku wspólnego domu spadły na właścicieli mieszkań.

Ponieważ nie można odmówić zapłaty za ogólne potrzeby domu, sensowne jest obniżenie kosztów ogrzewania lokali mieszkalnych i niemieszkalnych i płacenie tylko za faktycznie otrzymane ciepło.

Aby zmierzyć ilość zużytej energii, zainstalowany jest wspólny licznik ciepła domu (ODPU). Płacąc za ogrzewanie w apartamentowcu na metry, będziesz mógł kontrolować zużycie energii i śledzić wydatki. To nie jedyny cel instalacji ODPU.

Kolejnym realizowanym celem jest zachęcenie mieszkańców do oszczędzania ciepła na zewnątrz własne apartamenty i dbać o własność wspólną.

Jeśli drzwi i okna w wejściu będą szczelnie zamknięte, ciepło pozostanie, a mieszkańcy otrzymają pełną usługę.

Należy od razu wspomnieć, że samo ODPU niczego nie zapisuje. To tylko urządzenie pomiarowe, które dostarcza dokładniejszych danych do określenia ostatecznej kwoty płatności za ogrzewanie niż normy.

Instalacja wspólnego ciepłomierza domowego jest legalna

Po raz pierwszy ogólne liczniki domowe zostały omówione w 2009 r., Kiedy wydano ustawę federalną nr 261-FZ „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej”. W pierwotnej wersji prawo nakazywało obowiązkową instalację ODPU w wysokie budynki do 1 stycznia 2012 roku. Później okres ten był kilkakrotnie przedłużany.

Ostatnia zmiana terminu do 1 stycznia 2019 r. i do 1 stycznia 2021 r. (dla Krymu i Sewastopola) została zapisana w ustawie federalnej N196-FZ z dnia 26.07.2017 r.

Tym samym ustawa o wspólnych licznikach budynków do ogrzewania jednoznacznie potwierdza potrzebę ich instalacji w budynkach mieszkalnych. Wyjątek dopuszcza się tylko dla domów zniszczonych, awaryjnych i rozebranych, a także obiektów, na których montaż licznika jest technicznie niemożliwy ze względu na niedopasowanie parametrów sieć inżynieryjna warunki instalacji urządzenia.

Procedura instalacji zbiorczego licznika ciepła

Uzgadnianie odczytów wspólnego ciepłomierza domowego

Aby obliczyć miesięczne płatności, potrzebne są dokładne i terminowe odczyty, które są pobierane ze wspólnego licznika domowego. Zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 z dnia 05.06.2011 dostawca usług komunalnych jest odpowiedzialny za rozliczanie energii cieplnej, którą może być:

• Firma zarządzająca;
• organizacja zasobów.

Wyniki

Ustawa o oszczędzaniu energii zobowiązuje mieszkańców budynki mieszkalne na własny koszt instalować zwykłe urządzenia do pomiaru ciepła, z wyjątkiem domów, które nie spełniają możliwości technicznych.

Zarówno Wielka Brytania, jak i RSO biorą udział w procedurze instalacji ODPU, ta pierwsza organizuje, a ta druga odpowiada za instalację urządzenia. W przypadku niewywiązania się ze swoich zobowiązań firmy zostaną ukarane grzywną, a mieszkańcy otrzymają pokwitowanie zapłaty za ogrzewanie z mnożnikiem. Czas pokaże, jak celowa jest obowiązkowa instalacja liczników zbiorczych, ale efekt zastosowania ODPU jest niezaprzeczalny: koszty ogrzewania spadają nawet o 30%.

Prawnik. Członek Izby Adwokackiej w Petersburgu. Doświadczenie ponad 10 lat. Absolwent Petersburga Uniwersytet stanowy. Specjalizuję się w prawie cywilnym, rodzinnym, mieszkaniowym, gruntowym.

Mieszkania i usługi komunalne / Spółki zarządzające i HOA

Mieszkańcy budynków mieszkalnych, w których nie zainstalowali jeszcze liczników wody, ciepła i prądu komunalnego, zmuszeni są płacić za zużyte zasoby komunalne po zawyżonej cenie. Jest obliczany na podstawie norm zużycia powiększonych o 1,5 raza.

Ale w końcu kwestia instalacji wspólnego urządzenia pomiarowego do domu wchodzi w życie, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej instalują je na własny koszt. Potem w rachunkach za media pojawia się nowa linia, a potem co miesiąc mieszkańcy zmuszeni są przez kilka lat rekompensować koszty instalacji wspólnego licznika domowego.

Sytuacja ta rodzi wśród mieszkańców liczne pytania: kto miał zainstalować licznik, czy można go nie instalować i jak sprawdzić, czy odczyty są z niego poprawnie pobierane? Publikujemy wyjaśnienia z Ministerstwa Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej Terytorium Krasnojarskiego w tej sprawie.

Kto powinien zainstalować wspólne liczniki domowe?

Od 1 lipca 2012 r. obowiązek wyposażania budynków wielomieszkaniowych i budynków mieszkalnych we wspólny dom i indywidualne urządzenia pomiarowe przeszedł z właścicieli na organizacje dostarczające zasoby.

Organizacje dostarczające zasoby są zobowiązane do instalowania ogólnych domowych i indywidualnych urządzeń pomiarowych w pomieszczeniach we wszystkich obiektach, do których dostarczają zasoby komunalne. Właściciele lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych są zobowiązani do zapewnienia im dostępu do zainstalowania urządzeń pomiarowych oraz pokrycia wszelkich kosztów związanych z instalacją urządzeń pomiarowych.

Ponadto organizacje dostarczające zasoby są zobowiązane, na wniosek właścicieli, do przedstawienia planu ratalnego na pokrycie wydatków na 5 lat, przy jednoczesnym ustaleniu odsetek od planu ratalnego nie wyższych niż stopa refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej (wymóg części 12 art. 13 ustawy federalnej z dnia 23 listopada 2009 r. Nr 261).

W związku z tym wszystkie budynki mieszkalne muszą być wyposażone we wspólne urządzenia mieszkaniowe i indywidualne opomiarowanie zasobów użytkowych. Oczywiście właściciele mają prawo, nie czekając na organizacje dostarczające zasoby, samodzielnie decydować o instalacji urządzeń pomiarowych.

W jakich domach nie można zainstalować zwykłych liczników domowych?

- gdy instalacja urządzenia pomiarowego odpowiedniego typu zgodnie z charakterystyką projektową budynku mieszkalnego (budynek mieszkalny lub lokal) jest niemożliwa bez przebudowy, wyremontować istniejący dom systemy inżynieryjne (w mieszkaniu) sprzęt) i (lub) bez tworzenia nowych wewnętrznych systemów inżynierskich (w mieszkaniu) ekwipunek).

— W przypadku gdy podczas instalowania urządzenia pomiarowego odpowiedniego typu niemożliwe jest zapewnienie zgodności z obowiązkowymi wymogami metrologicznymi i wymagania techniczne do urządzenia pomiarowego odpowiedniego typu, w tym miejsca i procedury jego instalacji, przedstawionego zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w sprawie zapewnienia jednolitości pomiarów i przepis techniczny;

- Jeżeli w miejscu, w którym ma być zainstalowane urządzenie pomiarowe odpowiedniego typu, niemożliwe jest zapewnienie zgodności z wymaganiami nałożonymi zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w sprawie zapewnienia jednolitości pomiarów i przepisów technicznych Obowiązkowe wymagania do warunków pracy urządzenia pomiarowego odpowiedniego typu, w tym ze względu na stan techniczny oraz (lub) tryb działania wewnętrznych systemów inżynierskich (w mieszkaniu) ekwipunek), reżim temperaturowy, wilgotności, zakłóceń elektromagnetycznych, zalania i (lub) niemożliwym jest zapewnienie dostępu w celu dokonania odczytów odpowiedniego typu urządzenia pomiarowego, jego konserwacji, wymiany.

Opóźnienia te są jednak tymczasowe, a po gruntownym remoncie lub przebudowie systemów inżynieryjnych domu właściciele nadal będą musieli zainstalować urządzenia pomiarowe.

Jak pobierane są odczyty liczników?

Wykonawca (czyli organizacja zarządzająca domem) jest zobowiązany do dokonywania odczytów wspólnych domowych urządzeń pomiarowych dla zasobów komunalnych od 23 do 25 dnia bieżącego miesiąca i wpisywania odczytów do rejestru odczytów.

Czasopismo przeznaczone jest do zapoznania się z konsumentem na jego żądanie w ciągu 1 dnia roboczego od daty zgłoszenia. Informacje o odczytach ogólnego domu i poszczególnych liczników należy przechowywać przez co najmniej trzy lata.

Dziś nikt nie wątpi w celowość instalowania liczników, ale jeśli wszystko jest jasne w przypadku mieszkań, pytanie brzmi: kto powinien zainstalować urządzenia pomiarowe? nadal występuje. Dostawy energii dostarczane do budynków mieszkalnych idą, w tym na ogólne potrzeby mieszkaniowe, dlatego też powinny mieć odzwierciedlenie w dochodach mieszkańców. Brak liczników powoduje, że poza tym przedsiębiorstwa użyteczności publicznej otrzymują mniej środków dobra gleba za nadużycia. Teraz dowiesz się, czy instalacja ODPU jest obowiązkowa i kto w zasadzie powinien to zrobić.

Ustawa o wspólnych licznikach domowych

Rachunki za media są jednym z głównych wydatków Rosjan, więc nie chcą płacić za usługi, które nie były świadczone. Aby płatności za nośniki energii były bardziej przejrzyste, konieczne jest zainstalowanie zarówno indywidualnych, jak i wspólnych liczników domowych. Różnica w ich zeznaniach polega w rzeczywistości na wspólnych potrzebach domowych, które również trzeba opłacić.

Rozumieją to również ustawodawcy, którzy w 2013 r. podpisali ustawę federalną nr 344, co oznacza wzrost współczynników dla obiektów, które nie mają jeszcze ODPU. Od 2017 r. dla takich domów współczynnik ten wzrósł 1,6-krotnie, tymczasem zgodnie z przepisami ustawy nr 261, za zasoby energetyczne (w tym wodę) należy płacić według wskazań liczników.

Czy konieczne jest zainstalowanie ODPU?

Niestety wciąż są ludzie, którzy nie rozumieją, jak ważne jest instalowanie zwykłych domowych liczników energii elektrycznej, gazu, wody i ciepła, ale tymczasem celowość ich zainstalowania jest oczywista. Przede wszystkim jest to konieczne, aby uwzględnić rzeczywiste zużycie, a nie płacić np. za straty w głównych rurociągach, a zdarza się to dość często. Należy zauważyć, że koszty nośników energii rosną, a taryfy są weryfikowane raz na pół roku. Niestety mieszkańcy nie mają na to wpływu, ale mogą zaoszczędzić pieniądze, kontrolując konsumpcję i zmniejszając konsumpcję. Zainstalowanie ODPU pomoże:

• płacić nie za „powietrze”, ale za faktycznie wykonaną usługę;
• wytyczyć granicę między usługodawcami a rezydentami w sprawach płatności za straty w sieciach szkieletowych;
• dokonać prawidłowych obliczeń i przydzielić kwoty, które zostaną przeznaczone na pokrycie ogólnych potrzeb domu;
• kontrolować zużycie energii elektrycznej, gazu, ciepła i wody, w razie potrzeby zmniejszając je.

Nie ma możliwości określenia rzeczywistej wielkości zużytych nośników energii w żaden inny sposób poza montażem ODPU. Z tego powodu ich montażowi poświęca się dziś wiele uwagi, a przedsiębiorstwa użyteczności publicznej coraz częściej o tym słyszą kto jest zobowiązany do zainstalowania wspólnych liczników domowych?. Ludzie martwią się w szczególności, czy nie będzie to ciężarem nie do udźwignięcia na barkach samych najemców, którzy już płacą użyteczności publicznej dużo pieniędzy.

Kto powinien zainstalować ODPU?

Obecnie większość mieszkań jest wyposażona w autonomiczne systemy ogrzewania i ciepłej wody, tymczasem nikt nie anulował płatności za jednorazowe płatności. W każdym razie większość budynków mieszkalnych jest podłączona do centralnych systemów zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną i ciepło, a mianowicie obecność systemy scentralizowane- główny warunek instalacji wspólnych urządzeń domowych, które uwzględniają zużycie energii. Nie ma potrzeby ich instalowania w zrujnowanych budynkach mieszkalnych i obiektach ratunkowych.

Mieszkańcy domu, który musi zainstalować ODPU, powinni zrozumieć, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, co jest wyraźnie określone w ustawie federalnej „O oszczędzaniu energii”, spadają bezpośrednio na właścicieli lokali mieszkalnych. Oznacza to, że każdy właściciel lokalu mieszkalnego otrzymuje fakturę, która wskazuje, jaką konkretną kwotę musi zapłacić za instalację licznika.

Przy obliczaniu kosztów instalacji ODPU „wyrównanie” jest niedopuszczalne, a opłata jest dokonywana z uwzględnieniem cech lokalu – odpowiednio jego powierzchni i udziału we wspólnej nieruchomości. Obliczenie udziału właściciela nie jest trudne, dla którego konieczne jest podzielenie powierzchni mieszkania przez Powierzchnia całkowita w domu i pomnóż przez powierzchnię wspólnych obszarów.

Instalacja ODPU: procedura i procedura płatności

Mieszkańcy budynków mieszkalnych rozwiązują wszystkie problemy dotyczące walne zgromadzenia, a ponieważ liczniki wspólne są częścią majątku wspólnego, konieczne jest również wspólne podjęcie decyzji o ich instalacji. Ich montaż można rozpocząć dopiero po podjęciu wspólnej decyzji, a obowiązkiem spółki zarządzającej jest zgłoszenie miejsca spotkania, a w przypadku braku powiadomienia właścicieli, grozi kara grzywny.

Pomimo tego, że instalacja liczników wymaga kosztów finansowych, wielu mieszkańców, zmęczonych bezprawiem użyteczności publicznej i zawyżonymi rachunkami, rozumie potrzebę tego kroku. Otwartą kwestią pozostaje, w jaki sposób dokonuje się płatności: jednorazowo czy w ratach. W niektórych przypadkach można do tego wykorzystać nawet środki przeznaczone przez właścicieli systemów użyteczności publicznej na organizację środków oszczędzania energii. Zgodnie z ustawą nr 354 przedsiębiorstwa użyteczności publicznej są zobowiązane do wykorzystania różnicy między standardem a ilością, biorąc pod uwagę mnożnik, w celu poprawy kwestii oszczędzania energii. O tych kwotach mówimy w tym przypadku.

Najczęściej najemcy mają do czynienia z jednorazową płatnością w wysokości stu procent, nierzadko zdarza się, że płatność jest rozłożona na raty. W takim przypadku kwota jest dzielona na równe części i uwzględniona w opłacie za media przez 5 lat. Pomimo tego, że jest to wygodne, ta forma wzajemnych rozliczeń wiąże się z płatnością odsetek na raty (wg wysokości stóp refinansowania Banku Centralnego).

Czy można odmówić instalacji ODPU?

Przy pozornej demokracji w kwestiach instalowania liczników wspólnego domu, prawo przewiduje również sytuację, w której właściciel odmawia tego. W takim przypadku, zgodnie z postanowieniami art. 13 ustawy federalnej „O oszczędzaniu energii”, dostawcy energii mogą to zrobić na siłę. W takim przypadku należy zapewnić im dostęp do lokalu, a koszt urządzeń nadal będzie naliczany od użytkownika końcowego. W przypadku przymusowego odbioru, koszt instalacji wzrośnie, a okazuje się, że właściciele lokali nie mają innego wyjścia, jak tylko zainstalować liczniki wspólnego domu.