Menetapkan batasan tanggung jawab operasional.

Memahami batasan tanggung jawab antara RSO, Inggris dan pemilik tempat tinggal di MKD penting untuk menghindari perselisihan. Dalam praktik peradilan, sering terjadi kasus perselisihan antara RSO dan KUHP tentang tanggung jawab operasional untuk bagian-bagian tertentu dari jaringan rekayasa, yang belum mencapai kesepakatan.

Dalam setengah kasus administrasi semacam ini, pengadilan berpihak pada RNO, dalam hal ini KUHP menderita kerugian besar. Untuk menghindari hal ini dan untuk diasuransikan terhadap konflik yang tidak diinginkan, perlu dibuat tindakan pembatasan tanggung jawab.

Tidak semua CG didefinisikan dengan jelas dalam undang-undang batas tanggung jawab operasional dan terkait erat dengan itu, afiliasi keseimbangan. Yang paling pasti, konsep-konsep ini disajikan dalam klausa 1 Aturan untuk pasokan air dingin dan sanitasi (Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 644).

Menurut dokumen ini batas neraca batas pembagian harta benda diakui. Ini, pada gilirannya, mendefinisikan batas tanggung jawab operasional, yaitu, menunjukkan siapa yang akan menanggung beban pemeliharaan fasilitas: mengelola organisasi, RSO atau pemilik. Hal yang sama dapat dikatakan tentang sumber daya komunal lainnya.

Batas tanggung jawab operasional RSO, jika kita berbicara tentang catu daya, berjalan ke titik koneksi perangkat pengukur rumah biasa dengan jaringan listrik termasuk dalam MKD. Tanggung jawab Inggris - sistem catu daya rumah dan perangkat listrik, memutuskan perangkat ke apartemen. Penghuni bertanggung jawab atas perangkat dan perangkat internal setelah melepaskan perangkat di papan lantai, meter di apartemen.

Tanggung jawab untuk suplai panas didistribusikan sebagai berikut: RSO bertanggung jawab hingga titik koneksi perangkat pengukuran rumah umum dengan sistem pemanas yang termasuk dalam MKD. Perusahaan manajemen bertanggung jawab atas riser sistem pemanas, yang mematikan perangkat di cabang dari riser dan untuk katup penutup dan kontrol pada kabel intra-apartemen. Tanggung jawab penyewa dimulai lagi di dalam tempat tinggal mereka, mereka bertanggung jawab atas perangkat pemanas dan untuk cabang-cabang dari riser sistem pemanas setelah katup penutup dan kontrol.

Tanggung jawab RSO dalam hal penyediaan air dan sanitasi berlangsung sampai titik penyambungan meter rumah bersama dengan jaringan air minum yang termasuk dalam MKD. Perusahaan manajemen berkewajiban untuk memantau kondisi riser pasokan air panas dan dingin, memutuskan perangkat di cabang dari riser dan katup penutup dan kontrol pada kabel intra-apartemen. Pemilik tempat di MKD bertanggung jawab atas cabang dari riser sistem pasokan air panas dan dingin setelah katup penutup dan kontrol, untuk katup penutup dan kontrol itu sendiri dan untuk peralatan pipa di apartemen.

Dalam perjanjian pasokan sumber daya, batas neraca memisahkan jaringan utilitas yang merupakan milik bersama (Pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia) dari jaringan teknik lainnya. Oleh karena itu, kita ingat bahwa properti rumah bersama(Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 491, Pasal 36 LC RF):

bangunan di MKD, yang bukan merupakan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu tempat tinggal / tempat non-perumahan di rumah;
intra-rumah sistem rekayasa pasokan air dingin dan panas, pasokan gas, pemanas dan pasokan listrik.

Batasan tanggung jawab operasional dapat bersifat eksternal dan internal. Dalam kasus pertama, mereka memisahkan bidang kompetensi RNO dan MC (batas luar tembok MKD), di kedua, MC dan pemilik (batas dalam tembok MKD).

Batas eksternal tanggung jawab operasional

Jika sebuah kita sedang berbicara tentang batas luar jaringan rekayasa yang menjadi milik bersama MKD, maka batas tanggung jawab operasional antara RSO dan Inggris akan menjadi batas luar tembok rumah, dan jika ada rumah bersama perangkat pengukur untuk sumber daya komunal tertentu, persimpangan perangkat pengukur rumah bersama ini dengan yang sesuai jaringan teknik termasuk dalam MKD.

Secara terpisah, perlu disebutkan batas luar jaringan pasokan gas yang termasuk dalam komposisi milik bersama MKD. Dalam hal ini, batas tanggung jawab operasional antara RSO dan Inggris adalah persimpangan perangkat pengunci pertama dengan jaringan distribusi gas eksternal.

Seringkali batas tanggung jawab operasional tidak berjalan di sepanjang dinding rumah. Kemudian sebuah fragmen dari jaringan rekayasa, yang terletak di luar tembok luar, dan, tampaknya, secara formal terkait dengan wilayah tanggung jawab RSO, jatuh ke dalam zona perusahaan manajemen yang mengelola MKD. Isinya mengancam dengan kerugian besar, sehingga Anda perlu hati-hati mendekati deskripsi batas tanggung jawab operasional dalam tindakan pembatasan tanggung jawab.

Kasus ketika batas tanggung jawab operasional melewati katup eksternal dapat dianggap dapat diperdebatkan. Ini terjadi jika bagian eksternal dari jaringan teknik termasuk dalam komposisi milik bersama. Kemudian RSO melakukan Pemeliharaan jaringan rekayasa ini pada tingkat yang disetujui oleh pemilik tempat di MKD. Tugas KUHP adalah menawarkan tarif seperti itu kepada pemiliknya. Perbaikan, termasuk yang darurat, dilakukan atas biaya RSO.

Bagaimana dengan jaringan rekayasa tanpa pemilik? Artinya, dengan jaringan seperti itu yang tidak tergantung pada neraca Inggris atau RSO dan bukan merupakan bagian dari properti rumah bersama. Biasanya, jaringan tersebut ditransfer ke kepemilikan kota. Pada gilirannya, badan pemerintah daerah, dalam waktu tiga puluh hari sejak ditemukannya jaringan rekayasa tanpa pemilik, wajib menetapkan RSO, yang jaringan rekayasanya terhubung dengan jaringan tanpa pemilik (klausul 6 pasal 15 No. 190-FZ ).

Layanan Tarif Federal harus memasukkan biaya pemeliharaan jaringan seperti itu dalam tarif RNO untuk regulasi lebih lanjut. Sampai ini selesai, kehilangan energi di bagian jaringan yang disengketakan ini, serta pekerjaan perbaikan dilakukan dengan mengorbankan Inggris sebanding dengan konsumsi aktual.

Batas operasional internal

Batas tanggung jawab operasional antara perusahaan pengelola dan pemilik, dalam hal batas internal jaringan teknik termasuk dalam: komposisi milik bersama MKD adalah:

untuk pemanasan - katup pada sambungan pipa pemanas ke radiator apartemen. Jika tidak ada, maka perbatasan berjalan bersama koneksi berulir di tutup radiator.
untuk pasokan air dingin dan panas - katup di saluran keluar pipa dari riser. Jika tidak tersedia, batasnya adalah jahitan las di outlet pipa dari riser.
untuk drainase - soket produk berbentuk (tee, salib, cabang) pada riser pipa drainase.
untuk catu daya - tempat koneksi kabel keluar dari kabel apartemen ke steker meteran listrik individu, pemutus sirkuit, RCD.

Garis tanggung jawab operasional antara Inggris dan pemilik (kita berbicara tentang batas dalam struktur bangunan termasuk dalam milik bersama sebuah gedung apartemen) adalah Permukaan dalam dinding apartemen, tambalan jendela dan Pintu masuk ke apartemen.

Menutup struktur penahan beban, sebidang tanah(termasuk anak-anak dan taman bermain, tempat parkir kolektif), di mana rumah itu berada, tangga, koridor, atap dan loteng, serta lift berada di wilayah tanggung jawab operasional Inggris.

Praktek arbitrase

Mungkin argumen utama yang mendukung fakta bahwa penting untuk membahas secara rinci batas-batas tanggung jawab operasional dalam perjanjian pasokan sumber daya akan menjadi contoh dari praktik peradilan.

Mengelola organisasi diajukan ke pengadilan dengan tuntutan pengakuan syarat-syarat kontrak pasokan energi sebagai tidak sah dan kewajiban untuk mentransfer jaringan pemanas di wilayah tanggung jawab RSO. pengadilan dalam kepuasan klaim menolak, karena KUHP menyetujui batas-batas neraca, menerima bagian jaringan yang disengketakan untuk pemeliharaannya (Keputusan 23 Mei 2012 dalam kasus N A63-9362 / 2011).

Pengadilan dapat membuat keputusan yang berbeda jika batas-batas neraca dalam undang-undang itu ditunjukkan secara berbeda dari pada dinding luar gedung apartemen atau pada titik pemasangan meteran. Dalam hal ini, tindakan pembatasan kepemilikan neraca tidak sah (Penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia 26 Juni 2012 N 6421/12 dalam kasus N A14-11374 / 2010).

Pada akhir kontrak, timbul perbedaan pendapat antara para pihak mengenai batas tanggung jawab operasional, karena tidak ada tindakan pembatasan tanggung jawab, pengadilan memutuskan untuk menentukan batas tanggung jawab operasional sesuai dengan Aturan untuk pemeliharaan milik bersama(Putusan Pengadilan Arbitrase Distrik Pusat tanggal 21 Mei 2015 N F10-1143/2015 dalam perkara N A68-2267/2014).

Dan menurut Surat Keputusan FAS UO tanggal 28 Februari 2011 No. 09-443 / 11-С5, dalam situasi yang sama tidak adanya konflik yang disimpulkan antara para pihak batasan tanggung jawab pengadilan menyimpulkan bahwa batas tanggung jawab operasional harus berjalan di sepanjang batas neraca, dengan kata lain, sepanjang garis pemisah jaringan rekayasa antara pemilik.

Jika Anda memiliki pertanyaan, Anda selalu dapat menghubungi kami untuk meminta saran. Kami juga membantu perusahaan manajemen untuk mematuhi 731 dari RF PP tentang Standar Keterbukaan Informasi(mengisi portal Reformasi perumahan, situs web perusahaan manajemen, stan informasi) dan Undang-Undang Federal No. 209 (). Kami selalu senang membantu Anda!

I. Batas tanggung jawab operasional antara milik bersama di gedung apartemen dan milik pribadi - tempat Pemilik adalah:

1. Batas pada sistem pasokan dan pemanas air panas dan dingin- perangkat pemutus pertama (katup pertama) dari pipa riser yang terletak di dalam ruangan (apartemen). Tanggung jawab operasional untuk keketatan koneksi berulir dari pipa intra-apartemen, dengan perangkat pemutus pertama, terletak pada Pemilik (penyewa). Tanggung jawab untuk jaringan pipa intra-apartemen dan peralatan pipa, perangkat pengukur, kabel sistem pemanas di apartemen, peralatan pemanas, dan gantungan handuk berpemanas yang terletak di kamar ditanggung oleh Pemilik (penyewa). Tanggung jawab operasional untuk pipa riser dari pipa dan perangkat pemutus pertama terletak pada Perusahaan Pengelola.

Dengan tidak adanya perangkat pemutus pertama, batas tanggung jawab adalah sambungan las (ulir) pertama dari pipa intra-apartemen dengan pipa riser. Tanggung jawab operasional atas ketatnya sambungan ulir pipa intra-apartemen dengan pipa riser berada pada Pemilik / Penyewa.

2. Perbatasan saluran pembuangan- tempat sambungan perlengkapan pipa dan (atau) pipa intra-apartemen ke soket tee riser saluran pembuangan rumah biasa. Tanggung jawab operasional untuk kondisi elemen kabel saluran pembuangan intra-apartemen dan kekencangan sambungan perlengkapan pipa dan (atau) pipa terletak pada Pemilik (penyewa).

Organisasi pengelola secara operasional bertanggung jawab atas kondisi teknis riser sistem pembuangan limbah rumah biasa yang melayani lebih dari satu ruangan di gedung apartemen, termasuk kondisi tee.

3. Perbatasan pada sistem catu daya– Organisasi pengelola memikul tanggung jawab operasional untuk keadaan jaringan listrik internal dari pendahuluan switchgear dan ke terminal penghubung pertama pada alat pengukur individu, dan jika ada peralatan masukan sebelum alat pengukur, ke terminal penghubung pertama. Dengan tidak adanya perangkat pengukur, ke terminal penghubung pertama dari perangkat pemutus. Meteran listrik apartemen bukan milik rumah bersama.

4. Perbatasan pada struktur bangunan- Pemilik/penyewa bertanggung jawab atas kondisi permukaan bagian dalam dinding kamar (apartemen), pagar balkon atau loggia, kusen, tambalan jendela dan pintu masuk kamar (apartemen). Pekerjaan insulasi dinding dilakukan dalam rangka pemeriksaan berdasarkan keputusan yang diambil oleh Pemilik atas pertemuan umum atas biaya Pemilik.

5. Perbatasan dengan sistem pasokan gas- fitting penutup (katup di outlet dari riser).

II. Batas-batas eksternal dari tanggung jawab operasional Organisasi Pengelola berdasarkan Kontrak ditentukan oleh:

1. Pemeliharaan wilayah yang bersebelahan dalam batas-batas situs, menurut paspor BTI dan (atau) rencana kadaster.

2. Batas luar jaringan listrik, panas, pasokan air dan sanitasi termasuk dalam milik bersama, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang Federasi Rusia, adalah batas luar dinding gedung apartemen, dan batas tanggung jawab operasional di hadapan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) dari sumber daya komunal yang sesuai adalah persimpangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) dengan jaringan teknik yang sesuai termasuk dalam gedung apartemen.

3. Batas luar jaringan pasokan gas, adalah persimpangan perangkat pengunci pertama dengan jaringan distribusi gas eksternal.

Aplikasi No. 5

ACT-1 menetapkan fakta non-penyediaan layanan utilitas

Atau penyediaan layanan publik dengan kualitas yang tidak memadai

"______" ________________ 20 ____ tahun _________ jam. _________ menit. Tidak. ___________

Alamat objek suplai utilitas: ________________________________________________

LLC Manajemen Perusahaan "Comfortservice Zavolzhsky District" diwakili oleh: __________________________________________________

Organisasi pemasok sumber daya: ____________________________________________________________

Konsumen (Pemilik, Dewan Perwakilan Rakyat): _________________________________________

a) air dingin, air panas, energi termal, tekanan, kekeruhan, tidak berbau: Ya / Tidak ___________________

1___________________________________ 2 ______________________________________

T1_______________ T2_________ TGVS____________________________

1______________________________ 2__________________ 3________________________________

1_______________ 2_______________ TGVS____________

P1______________________________ P2_____________________________________________________________

1____________ 2______________________________ TGVS_________________________________

d) Jumlah instrumen yang digunakan dalam pengukuran _________________________________________________________

Kesimpulan komisi:

1____________________________________________ 2________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Kepatuhan dengan air dingin, air panas standar sanitasi(kekeruhan, warna, bau) ________________________________________________________________________________________________________________

Pendapat khusus:_________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Tanda tangan para pihak:

Perusahaan Manajemen OOO "Distrik Layanan Kenyamanan Zavolzhsky" ___________________________________________________________

Organisasi pemasok sumber daya ________________________________________________________________

Konsumen (Pemilik, Dewan Perwakilan Rakyat) _______________________________________________________________

ACT-2 tentang pemulihan penyediaan layanan publik

Atau penyediaan layanan publik dengan kualitas yang memadai

untuk ______________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ tahun _________ jam _________ menit. Tidak. ___________

Alamat Obyek Penyediaan Pelayanan Publik : _______________________________________________________________

Tindakan ini dibuat oleh komisi di hadapan perwakilan dari:

Perusahaan Manajemen OOO "Distrik Layanan Kenyamanan Zavolzhsky" _________________________________________________________

Organisasi pemasok sumber daya: ________________________________________________________________

Konsumen (Pemilik, Dewan Rumah): _________________________________________________________

Sifat klaim atas kualitas sumber daya komunal:

a) Air dingin, air panas, energi panas, tekanan, kekeruhan, tidak berbau: Ya / Tidak ________________

Komisi melakukan pengukuran suhu dan tekanan, sampel air diambil:

a) Parameter pembawa panas ( air panas) pada titik pengiriman (pengukuran dilakukan di perbatasan tanggung jawab operasional properti bersama dan jaringan pemanas MUP "YAGE" jika memungkinkan secara teknis)

1___________________________________ 2 ______________________________________________

T1________________ T2_________ TGVS_________________________

b) Parameter pembawa panas (air panas) di simpul termal fasilitas pasokan panas:

1________________________________ 2_________ 3______________________________

T1_______________ T2_______________ TGVS_________

c) Parameter pendingin (air panas) di TC No. ________ pada jaringan panas MUP "YAGE" (TC terdekat dengan fasilitas pasokan panas)

1______________________________ 2______________________________________

1____________ 2______________________________ TGVS_____________________________

d) Jumlah perangkat yang digunakan dalam pengukuran _________________________________________________

e) Kesesuaian air dengan standar sanitasi (kekeruhan, warna, bau) yang menunjukkan tempat pengambilan sampel:

Kesimpulan komisi:

a) Air dingin, tidak ada air panas (Ya / Tidak) ___________________

b) Penyimpangan dari parameter standar untuk indikasi berikut:

1______________________________________________________________ 2____________________________________________________________

1______________________________________ 2______________________________________________

TGVS __________________________________________________________________________________________

c) Kesesuaian air dingin, air panas dengan standar sanitasi (kekeruhan, warna, bau) ___________________________________________________________________________________________________

Pendapat khusus: _________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Tanda tangan para pihak:

Perusahaan Manajemen OOO "Distrik Layanan Kenyamanan Zavolzhsky" ______________________________________________________

Organisasi pemasok sumber daya _______________________________________________________________

Konsumen (Pemilik, Dewan Perwakilan Rakyat) _________________________________________________

Dalam hal ketidakhadiran salah satu pihak atau penolakan untuk menandatangani, entri yang sesuai dibuat dalam akta tersebut.

Jika perwakilan Perusahaan Manajemen LLC "Distrik Layanan Kenyamanan Zavolzhsky" tidak muncul di waktu tetap, tindakan ini dibuat dengan partisipasi perwakilan dari organisasi jaringan.

Aplikasi No.6

kontrak untuk pengelolaan gedung apartemen

dari "______" _________ 20_____

Pedoman untuk penggunaan tempat dan peralatan yang terletak di dalamnya,

Di bangunan apartemen perumahan dan non-perumahan.

I. Persyaratan bagi konsumen untuk mematuhi aturan penggunaan tempat

1. Konsumen yang menggunakan bangunan gedung apartemen harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

2. Gunakan tempat sesuai dengan tujuannya, serta dengan mempertimbangkan batasan penggunaan yang ditetapkan oleh undang-undang perumahan.

3. Mematuhi persyaratan undang-undang perumahan; Persyaratan keselamatan kebakaran; aturan penggunaan energi listrik dan panas; aturan penggunaan sistem penyediaan air dan sanitasi; aturan keselamatan di industri gas; aturan penggunaan lift penumpang; aturan untuk perlindungan dan pemeliharaan ruang hijau, serta lainnya yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini, peraturan perbuatan hukum aturan, norma, peraturan, dan standar pemerintah daerah.

4. Jaga tempat, milik bersama MKD, peralatan sanitasi yang melayani lebih dari satu tempat, pastikan keamanannya. Jika malfungsi terdeteksi atau terjadi kecelakaan, atau dari saat Anda menerima informasi tentangnya, segera laporkan insiden tersebut dengan menghubungi layanan pengiriman darurat untuk mengambil tindakan yang memungkinkan untuk menghilangkan malfungsi dan kecelakaan.

5. Sebelum pindah ke properti residensial yang dimiliki oleh Pemilik atau dalam hal tidak digunakan oleh Pemilik atau Pengguna lain dari tempat non-hunian, menanggung biaya pembayaran tagihan utilitas dan membayar pemeliharaan dan perbaikan properti bersama dari MKD.

6. Hindari jatuh ke dalam toilet limbah yang menyumbat saluran pembuangan, jangan menuangkan cairan rumah tangga dan sisa makanan, cairan yang mudah terbakar dan agresif ke saluran sampah.

7. Dalam waktu musim dingin Pemilik dan/atau Pengguna lain dari tempat tinggal, ketika salju menumpuk di balkon dan kanopi balkon, wajib membersihkan balkon dan pelindung dari salju dan es, dengan memperhatikan tindakan pencegahan keselamatan terkait dengan pihak ketiga.

8. Di musim dingin, Pemilik dan / atau Pengguna lain dari tempat tersebut wajib memastikan keamanan struktur yang menonjol di luar batas overhang cornice, untuk menginstal layar pelindung, penghiasan, kanopi untuk mencegah kerusakan struktur selama pekerjaan menjatuhkan salju, es, menjatuhkan es dari atap Gedung. Saat salju dan es menumpuk pada saat air surut, membersihkan salju dan es, mengamati tindakan pencegahan keselamatan terkait dengan pihak ketiga.

9. Memberi tahu Organisasi Pengelola tentang pemasangan perangkat pengukur komersial dan mengoordinasikan perubahan perangkat pemanas, serta rekonstruksi jaringan listrik dan peningkatan daya peralatan listrik rumah tangga.

10. Menyediakan akses gratis ke semua jaringan teknik yang melayani lebih dari satu bangunan, yang terletak di dalam bangunan perumahan / non-perumahan.

11. Libatkan perwakilan Organisasi Pengelola untuk melakukan survei dan pemeriksaan sanitasi dan kondisi teknis MKD dan daerah setempat dalam hal pengaduan tentang kualitas layanan pemeliharaan dan perbaikan milik bersama.

12. Pada waktu yang telah disepakati sebelumnya, berikan akses ke tempat tinggal / non-perumahan yang ditempati oleh karyawan Organisasi Pengelola dan spesialis organisasi - penyedia utilitas untuk inspeksi, perbaikan, penghapusan kecelakaan pada jaringan dan peralatan teknik tujuan umum, memantau pengoperasian alat pengukur, kondisi teknis dan sanitasi Gedung. Dalam hal Pemilik dan/atau Pengguna lain tempat tidak ada dalam keadaan darurat, Pemilik dan/atau Pengguna lain tempat wajib memberikan akses ke tempat tinggal/non-perumahan yang ditempati kepada perwakilan dari Organisasi Manajemen untuk menghilangkan kecelakaan melalui orang yang berwenang. Orang yang berwenang, nama keluarga mereka, nama depan dan patronimik, nomor kontak diserahkan terlebih dahulu secara tertulis kepada Organisasi Pengelola. Jika ada hambatan untuk mengakses tempat tinggal / non-perumahan yang ditempati, Organisasi Pengelola tidak bertanggung jawab atas kerusakan yang disebabkan oleh pihak ketiga akibat keadaan darurat.

13. Mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang perumahan untuk rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal / non-perumahan dan ruang utilitas, serta milik bersama MKD.

15. Ketika mengubah ukuran biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat untuk penyewa tempat tinggal dengan mengurangi ukuran biaya tersebut, disetujui pada rapat umum Pemilik tempat MKD, Pemilik, yang adalah pemilik tempat, berkewajiban untuk memberi tahu Organisasi Pengelola secara tertulis dan melakukan pembayaran tambahan kepada yang terakhir dari perbedaan yang sesuai, dengan cara dan dengan ketentuan yang ditetapkan oleh perjanjian dengan Organisasi Pengelola.

16. Jangan memasang, menghubungkan, dan menggunakan peralatan dan mesin listrik rumah tangga dengan kapasitas melebihi kemampuan teknologi jaringan listrik intra-rumah, serta bagian tambahan dari perangkat pemanas, perangkat kontrol, dan katup yang tidak dimaksudkan untuk digunakan di rumah.

17. Daya maksimum yang diperbolehkan untuk peralatan, perlengkapan dan mesin rumah tangga yang dapat digunakan konsumen untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga tergantung pada tahun konstruksi dan commissioning MKD dan adalah:

18. Untuk rumah yang dibangun dan dioperasikan sebelum tahun 1964 - 2,5 kW.

19. Untuk rumah yang dibangun dan dioperasikan pada periode 1964 hingga 1989: dengan kompor menyala gas alam- 3,0 kW; dengan kompor listrik - 7 kW.

20. Untuk rumah yang dibangun dan dioperasikan pada periode 1989 hingga 2003: dengan kompor gas alam - 3,6 kW; dengan kompor listrik - 7 kW.

21. Untuk rumah yang dibangun dan dioperasikan pada periode 2003 sampai dengan tanggal ditandatanganinya perjanjian ini: dengan kompor gas alam - 4,5 kW; dengan kompor listrik - 7 kW.

22. Estimasi daya peralatan rumah tangga yang digunakan adalah:

23. TV, pemutar DVD, pusat musik, komputer, kulkas - 0,2 - 0,5 kW; ketel listrik - 1,0 - 2,0 kW; penyedot debu, pengering rambut, setrika, oven microwave - 0,7 - 1,5 kW; AC, pemanas - 1,5 - 2,5 kW; mesin cuci- 1,5 - 2,5 kW. Saat menggunakan peralatan rumah tangga, Pemilik / Penyewa wajib memperhitungkan daya totalnya, tidak boleh melebihi daya maksimum yang diizinkan, yang diizinkan untuk bangunan tempat apartemen itu berada.

24. Jangan hubungkan atau gunakan peralatan dan peralatan, termasuk perangkat pemurnian air individu yang tidak memiliki: paspor teknis(sertifikat) yang tidak memenuhi persyaratan keselamatan operasi dan standar sanitasi dan higienis.

25. Jangan melanggar skema yang ada untuk menghitung pasokan utilitas.

26. Jangan gunakan cairan pendingin dalam sistem pemanas untuk tujuan lain (menguras air dari sistem pemanas).

27. Perhatikan persyaratan berikut dan jangan:

- reorganisasi dan (atau) peralatan ulang, transfer sistem rekayasa, jaringan dan peralatan yang terkait dengan properti bersama MKD, serta properti umum MKD lainnya, termasuk pendaratan;

- instalasi buatan sendiri perangkat keselamatan, kekacauan (termasuk pemasangan pintu atau kisi-kisi) dari koridor, lorong, tangga, pintu keluar darurat, pendekatan ke komunikasi teknik dan katup penutup. Jangan mengacaukan atau mengotori rute dan tempat evakuasi dengan properti, bahan bangunan, dan (atau) limbah Anda penggunaan umum;

- pemasangan struktur penutup di sekitar anak tangga dan kursi geladak untuk pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, gas dan pasokan panas, tidak termasuk atau mempersulit pemeriksaan, perbaikan atau penggantiannya tanpa membongkar struktur tersebut;

- jangan memasang dan membongkar perangkat pengukur sumber daya individu (apartemen) tanpa persetujuan dari Organisasi Pengelola, yaitu tidak melanggar prosedur yang ditetapkan untuk distribusi sumber daya utilitas yang dikonsumsi yang disebabkan oleh tempat Pemilik dan pembayarannya;

- tidak mengizinkan pelaksanaan pekerjaan atau tindakan lain yang menyebabkan kerusakan pada bangunan atau struktur bangunan, tidak mengatur ulang atau membangun kembali bangunan tanpa persetujuan dengan cara yang ditetapkan oleh Perundang-undangan Federasi Rusia dan Perjanjian ini ;

- tidak mengizinkan produksi pekerjaan di tempat atau melakukan tindakan lain yang menyebabkan kerusakan pada properti bersama MKD;

– jangan menggunakan lift penumpang untuk transportasi bahan bangunan dan limbah tanpa kemasan (di hadapan lift);

- jangan membuat kebisingan meningkat di tempat tinggal dan area umum.

II. Persyaratan untuk pemilik tempat di gedung apartemen,

Menurut dokumen ini batas neraca batas pembagian harta benda diakui. Ini, pada gilirannya, mendefinisikan batas tanggung jawab operasional, yaitu, menunjukkan siapa yang akan menanggung beban pemeliharaan fasilitas: organisasi pengelola, RSO atau pemilik. Hal yang sama dapat dikatakan tentang sumber daya komunal lainnya.

Batas tanggung jawab operasional RSO, jika kita berbicara tentang catu daya, berjalan ke titik koneksi perangkat meteran rumah biasa dengan jaringan listrik yang termasuk dalam MKD. Tanggung jawab Inggris - sistem catu daya rumah dan perangkat listrik, memutuskan perangkat ke apartemen. Penghuni bertanggung jawab atas perangkat dan perangkat internal setelah melepaskan perangkat di papan lantai, meter di apartemen.

bangunan di MKD yang bukan merupakan bagian dari rumah susun dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu bangunan tempat tinggal/bukan tempat tinggal di dalam rumah;
sistem rekayasa rumah pasokan air dingin dan panas, pasokan gas, pemanas dan pasokan listrik.

Batas eksternal tanggung jawab operasional

Jika kita berbicara tentang batas luar jaringan teknik yang merupakan bagian dari milik bersama MKD, maka batas tanggung jawab operasional antara RSO dan Inggris adalah batas luar dinding rumah, dan jika ada adalah perangkat pengukuran rumah umum untuk sumber daya komunal tertentu, persimpangan perangkat pengukuran rumah umum ini dengan yang sesuai jaringan teknik termasuk dalam MKD.

Kasus ketika batas tanggung jawab operasional melewati katup eksternal dapat dianggap dapat diperdebatkan. Ini terjadi jika bagian eksternal dari jaringan teknik termasuk dalam komposisi milik bersama. Kemudian RSO melakukan pemeliharaan jaringan rekayasa ini dengan tarif yang disetujui oleh pemilik bangunan di MKD. Tugas KUHP adalah menawarkan tarif seperti itu kepada pemiliknya. Perbaikan, termasuk yang darurat, dilakukan atas biaya RSO.

Layanan Tarif Federal harus memasukkan biaya pemeliharaan jaringan seperti itu dalam tarif RNO untuk regulasi lebih lanjut. Sampai ini selesai, kehilangan energi di bagian jaringan yang disengketakan ini, serta pekerjaan perbaikan, dilakukan atas biaya perusahaan manajemen sebanding dengan konsumsi aktual.

Batas operasional internal

Batas tanggung jawab operasional antara perusahaan pengelola dan pemilik, dalam hal batas internal jaringan teknik termasuk dalam: komposisi milik bersama MKD adalah:

untuk pemanasan - katup pada sambungan pipa pemanas ke radiator apartemen. Jika tidak ada, maka batas melewati koneksi berulir di steker radiator.
untuk pasokan air dingin dan panas - katup di saluran keluar pipa dari riser. Jika tidak tersedia, batasnya adalah jahitan las di outlet pipa dari riser.
untuk drainase - soket produk berbentuk (tee, salib, cabang) pada riser pipa drainase.
untuk catu daya - tempat koneksi kabel keluar dari kabel apartemen ke steker meteran listrik individu, pemutus sirkuit, RCD.

Garis tanggung jawab operasional antara Inggris dan pemilik (kita berbicara tentang batas bagian dalam struktur bangunan yang merupakan bagian dari milik bersama dari sebuah gedung apartemen) adalah permukaan bagian dalam dinding apartemen, tambalan jendela dan pintu masuk ke apartemen.

Meliputi struktur penahan beban, sebidang tanah (termasuk taman bermain dan taman bermain, tempat parkir kolektif) di mana rumah itu berada, tangga, koridor, atap dan loteng, serta lift terletak di wilayah tanggung jawab operasional Inggris.

Praktek arbitrase

Mengelola organisasi mengajukan gugatan untuk membatalkan persyaratan kontrak pasokan energi dan untuk mewajibkan jaringan pemanas dipindahkan ke zona tanggung jawab RSO. Pengadilan menolak untuk memenuhi klaim, karena KUHP menyetujui batas-batas neraca, menerima bagian jaringan yang disengketakan untuk pemeliharaannya (Keputusan 23 Mei 2012 dalam kasus N A63-9362 / 2011).

Ketika pengguna menandatangani perjanjian pasokan sumber daya dengan organisasi pengelola, mereka tidak terlalu peduli untuk menyetujui batas-batas kepemilikan neraca. Selain itu, penting untuk dipahami bahwa masalah pembatasan tanggung jawab untuk operasi, dan topik lain yang terkait dengan jaringan teknik yang terhubung ke rumah, mungkin relevan. Siapa yang harus melakukan ini? Kedua sisi. Tetapi untuk melindungi diri mereka sendiri, mereka harus menandatangani tindakan pembatasan neraca kepemilikan jaringan pasokan air.

Pipa adalah bagian yang sangat penting. hidup nyaman di rumah. Dengan menandatangani akta, para pihak harus bertanggung jawab atas situasi kerja pipa ledeng, dan jika ada sesuatu yang terlewat, maka pipa perlu diperbaiki, dan, tentu saja, dengan biaya sendiri. Semua ini harus diperhitungkan ketika menyepakati neraca, karena seringkali manajer yang memikul semua tanggung jawab untuk pasokan air dan pembuangan limbah. Oleh karena itu, mediator harus mempersempit lingkaran tugas-tugas langsungnya, dengan tidak melampaui kerangka hukum perdata.

Pembaca yang budiman!

Artikel kami berbicara tentang cara khas masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik. Jika Anda ingin tahu bagaimana memecahkan masalah khusus Anda, silakan gunakan formulir konsultan online di sebelah kanan →

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami (24/7):

Undang-undang Pembatasan Tanggung Jawab Operasional

Tidak ada bangunan tempat tinggal atau bukan tempat tinggal yang dapat dioperasikan jika demikian utilitas umum seperti air bersih dan saluran pembuangan. Untuk mengatur pasokan sumber daya ini, perusahaan harus membuat kontrak yang menggambarkan tanggung jawab operasional.

Tujuan dari kontrak ini adalah agar pelanggan menerima pasokan air atau layanan konsumsi air, dan agar perusahaan yang menyediakan layanan ini menerima pembayaran yang disepakati untuk pekerjaan mereka.

Berikut adalah beberapa aturan lagi yang dipatuhi saat menandatangani tindakan delimitasi tanggung jawab:

Cara membuat contoh tindakan delimitasi

Akta adalah dokumen yang dibuat dalam menulis, untuk menunjukkan hak, kewajiban, dan kekuasaan antara organisasi yang memasok sumber daya dan pelanggan yang menerimanya. Meskipun sisi lain mungkin Perusahaan manajemen, yang hanya perantara yang mengambil alih sebagian tanggung jawab setelah formulir ditandatangani.

Kewajiban perusahaan pemasok tidak begitu luas. Secara khusus, perusahaan-perusahaan ini berkewajiban untuk memasok sumber daya dalam jumlah yang tepat dan dalam kualitas tinggi. Tetapi untuk pelanggan, yang sekarang menjadi perusahaan manajemen, pengiriman layanan membutuhkan biaya yang lumayan. Intinya dia harus:

Melakukan perbaikan peralatan jika rusak;
Melakukan perawatan peralatan;
Tanggung jawab lainnya.

Dalam undang-undang, kondisi ini ditunjukkan dalam bagian terpisah dari undang-undang, oleh karena itu mereka perlu dibuat dan dibicarakan agar tidak mengakhiri kasus di pengadilan, membela kepentingan mereka yang "dirugikan". Selain itu, saat menyusun tindakan, Anda harus memperhatikan hal-hal berikut:

Pertama-tama, bentuk tindakan harus dikonfirmasi oleh dokumen. Kertas-kertas berikut dikirim ke perusahaan pemasok:

dokumen judul untuk rumah;
Izin Mendirikan Bangunan;
Izin untuk mengoperasikan rumah.

Buat perjanjian untuk memastikan pengoperasian jaringan saluran pembuangan, yang menunjukkan di dalamnya semua nuansa dan fitur transaksi di masa depan.
Beri tanda tangan di bawah undang-undang yang bersangkutan, yang akan menjadi jaminan pemenuhan kekuasaan oleh para pihak.

Dokumen menunjukkan tata letak jaringan. Tapi yang lebih berguna, ada informasi di sini siapa yang bertanggung jawab di cabang mana dari suplai air. Sampel dibuat rangkap tiga. Salah satunya tetap dengan klien, yang kedua dengan penyedia layanan, dan yang ketiga akan dipindahkan ke kantor perwakilan badan negara.

Tanggung Jawab Operasional dan Kepemilikan Saldo

Kedua konsep ini secara mengejutkan mirip satu sama lain, tetapi undang-undang Federasi Rusia belum dapat membedakannya dengan jelas. Masih ada perbedaan, jadi kami akan mencoba menyoroti fitur apa itu di sini.

Jika dengan kata lain, maka pipa-pipa dari sistem sewerage dalam kasus pertama akan dibagi berdasarkan kepemilikan, dan dalam kasus kedua, beban akan ditempatkan pada salah satu pihak untuk menjaga pasokan air dan saluran pembuangan. dalam kondisi baik.

Adapun kerangka pembagian kekuasaan, setelah menandatangani perjanjian kepemilikan neraca, hanya berlaku untuk rumah yang bersangkutan. Dan dalam hal tanggung jawab operasional, mereka dinegosiasikan dengan keputusan para peserta dan dapat didistribusikan ke seluruh rumah, atau ke beberapa bagian bangunan, di mana pasokan air paling sering terputus. Jika batas-batas tidak ditentukan dalam undang-undang, maka bentuk kontrak menyiratkan penggunaan aturan yang sama seperti kewajiban neraca.

Isi dari tindakan delimitasi dan kewajiban

Mendokumentasikan dengan benar sangat penting. Jika satu kesalahan saja dilakukan, maka kertas tersebut tidak dapat diakui sebagai sah, yang berarti tidak memiliki kekuatan apapun. Namun jika Anda bukan seorang pengacara profesional, maka jangan khawatir, karena bentuk dokumen ini cukup sederhana. Anda bahkan tidak dapat mengunduh formulir formulir, tetapi mengisi kertas sendiri dalam formulir tertulis sederhana.

Dokumen kedua sampel harus mencantumkan informasi berikut:

Informasi pribadi tentang para pihak dalam transaksi:

Nama perusahaan;
Nama perwakilan dari perusahaan-perusahaan tersebut;
Informasi paspor warga negara.

Daftar poin sistem yang berbeda penyediaan air dan sanitasi, serta tempat-tempat aksesi peralatan teknis, yang melacak jumlah sumber daya yang dihabiskan;
Akurat dan Deskripsi lengkap kewenangan yang ada pada masing-masing pihak.
Deskripsi skematis dari semua komunikasi yang beralih ke kepemilikan sebagian dari pihak kedua;
Informasi lain yang diperlukan untuk memperjelas nuansa yang tersisa terkait dengan keadaan tertentu. Juga, paragraf ini menunjukkan keadaan lain dari transaksi, mengungkapkan keadaan dari kuasa yang diberikan.

Fitur menyusun undang-undang tentang pasokan air dan saluran pembuangan

Pasokan air dan saluran pembuangan adalah layanan yang tanpanya masyarakat modern tidak akan bisa hidup. Industri ini mencakup layanan berikut:

Dan juga dalam dokumen syarat wajib merupakan indikasi batas tanggung jawab. Dalam kasus khusus ini, mereka menyangkut pemilik tempat.

penambah air panas dan dingin;
Perangkat yang mematikan air;
Mematikan dan mengontrol katup pada kabel intra-apartemen.
Sistem saluran pembuangan domestik;
Riser saluran pembuangan umum;
Terompet;
Pipa saluran pembuangan intra-apartemen;
anak tangga sistem pemanas dan perangkat shutdown mereka.

Seperti yang Anda lihat, tanggung jawab hanya untuk sistem itu, yang pengoperasiannya sangat bergantung pada orangnya. Seperti masalah sederhana seperti penyumbatan pipa saluran pembuangan tanpa kehadiran orang yang bertanggung jawab untuk ini, itu dapat berubah dari gangguan menjadi bencana nyata. Karena tumpang tindih riser umum membawa penghentian layanan ke seluruh rumah. Dan jika tidak mungkin menemukan orang yang akan memperbaiki semua ini, maka penyumbatan tidak dapat dihilangkan bahkan setelah sebulan.