Как да изградим строителна фирма. Как да привлечем клиенти? Изгодно ли е да отворите строителен бизнес: предимства и възможни рискове

Строителният бизнес е един от най-печелившите в Русия. Това не е първата година, в която продължава т. нар. „строителен бум” и ще продължи повече от едно десетилетие. Строят се не само жилищни сгради, но и общински сгради, фабрики, търговски центрове. Дори една млада фирма може да спечели търг за изграждане на съоръжение и да спечели много пари от това. Можете да разберете как да участвате в търгове.

Откъде да започна?

Първото нещо, което трябва да направите, за да отворите компания - определя посоката на работа. Днес се разграничават следните видове строителни фирми:

1. Архитектурно-дизайнерска фирма . Такава компания се занимава изключително с проектиране и изпълнение на проекти. За такива фирми са важни не само опитни, но и талантливи служители.
2. Генерални изпълнители . Те се занимават както с ремонт на апартаменти, така и с изграждане на големи жилищни комплекси. Отварянето изисква мощно оборудване и голям персонал.
3. Подизпълнители-специалисти . Те се занимават с определен списък от работи или извършват строителни работи в малък мащаб. Най-добре е да започнете бизнес с откриването на точно такава фирма. За работата му е необходим само малък екип от специалисти.
4. Подизпълнители-доставчици . Основно ангажирани с доставките строително оборудванеи материали.

Най-добре е да започнете като специализиран подизпълнител. След това можете постепенно да разширите бизнеса.

Набиране на екип

На първо място, строителната фирма трябва да се състои от специалисти със специализирано образование. Дипломи, трудови книжки - всичко това се взема предвид при присъединяване към SRO.

За да започнете, трябва да съберете малък екип, който ще включва:

• зидар;
• водопроводчик;
• електротехник;
• бояджия-мазач;
• плочки-финишер;
• монтажник на голяма надморска височина (ако е необходимо).

В същото време е важно поне половината от служителите да имат дипломи за специално образование, трудов стаж от поне около 2-5 години.

Монтьорът на голяма надморска височина трябва да има разрешение за работа и да премине медицински преглед. Електротехникът също трябва да има същата медицинска комисия и удостоверение за допускане до работа с класен знак.

Основните изисквания, които трябва да бъдат представени на служителите:

1. Да имаш трудов стаж;
2. добросъвестност;
3. Възможност за изпълнение на поставените задачи в рамките на даден период от време.

След като имате поръчки и започнете да правите пари, можете постепенно да наемате служители с малък или никакъв трудов опит.

регистрация на фирма

След като сте сформирали малко или много екип, можете да започнете регистрация на предприятие. Това включва:

1. Регистрация като. Най-добре е да се регистрирате като LLC, тъй като това ще ви позволи да работите за юридически лица и държавни агенции. Регистрацията ще струва от 10 000 до 25 000 рубли.
2. Разрешение за строеж. Можете да го получите, като се свържете с местните власти. Издава се с участието на ръководителя общинаи главен архитект на града или областта.
3. Присъединяване към SRO - саморегулираща се организация.

Строителството е достатъчно печеливш бизнес, но той, както и други сфери предприемаческа дейност, има своите клопки. Основното предимство на тази посока е, че търсенето на строителни услуги непрекъснато расте.

Всеки ден потенциалните клиенти търсят изпълнители, които да направят ремонт в апартамента, да строят Ваканционен домили поставете ограда. Хората са готови да плащат пари за това, така че трябва да предоставите на клиентите всички услуги, от които се нуждаят.

Регистрация на строителна фирма

Преди да отворите строителна фирма от нулата, първо трябва да решите вида на регистрацията. Най-удобният вариант е фирма с ограничена отговорност. Измислете име за вашата компания и също така решете къде ще се намира офисът. В допълнение, за функционирането на компанията ще трябва начален капитал.

Можете да преминете през регистрацията сами, но това ще отнеме много време, така че много предприемачи се обръщат за помощ към специална организация, която ще свърши цялата работа само за 3 хиляди рубли.

Разрешения

Строителната индустрия е разделена на три вида:

• Индустриално инженерство;
• Гражданско инженерство;
• Пътна конструкция.

Всеки от тези видове изисква отделно разрешение. Освен това трябва да имате цялото необходимо специално оборудване. Трябва също да наемете специалисти, които имат опит и познания във всяка от тези индустрии. По-добре е начинаещите бизнесмени да избират разбираеми за всички, Гражданско инженерство.

Включва:

• Ремонт на жилищни сгради;
• Строителство на къщи, гаражи;
• Строителство на други жилищни сгради.

Ако не знаете точно как да отворите строителна компания от нулата, бъдете готови за факта, че ще трябва да решите много важни проблеми.

Машини и оборудване

Малките компании не могат да си позволят да притежават различни видове специално оборудване. За една бригада работници ще трябва да се изразходват най-малко 20 хиляди долара за машини и оборудване. Ако сте похарчили целия първоначален капитал и не можете да купите всичко необходимото оборудване, можете да го наемете или да помолите за помощ лизингова компания. Добавете към разходите и закупуването на автомобил, с който ще транспортирате работници и оборудване до обекта.

Присъединяване към SRO

За да извършвате определени видове работа, преди да създадете строителна компания, трябва да получите разрешение от SRO. Всяка компания избира самостоятелно саморегулираща се организация на строителите. В Интернет може да се намери единен регистър на такива сдружения.

За да се присъедините към SRO, трябва да съберете следните документи:

1. Удостоверение за регистрация, както и TIN;
2. Фирмен устав;
3. Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
4. Заповед за назначаване на ръководител на дружеството;
5. Инженерни дипломи.

Къде е най-доброто място за откриване на строителна фирма?

Строителна компания, работеща в голям град, е много привлекателен, но в същото време доста обезпокоителен бизнес. В мегаполисите има огромна конкуренция, така че не е толкова лесно да развиете бизнеса си там. Освен това при откриването строителна компанияв голям град ще ви трябва впечатляващ начален капитал. Ако успеете да овладеете този пазар, ще получите добра печалба. Регистрация строителна компанияняма да ви отнеме много време. Основното нещо е да решите къде точно ще работите.

IN малки градовепечалбите не са толкова високи, но въпреки това постоянно ще имате стабилни поръчки. Ако не знаете откъде да започнете да отваряте строителна фирма, потърсете помощ от специалисти, които имат богат опит в тази област.

Рентабилност на бизнеса

За строителство нормата на възвръщаемост е 10-15%. Ако достигнете този показател, това означава, че всички нива на работа във фирмата са добре организирани.

В наше време нормата на възвръщаемост на строителната индустрия започна да намалява. На този моменте 7-9%. Причината за това бяха непрекъснато нарастващите цени на строителните материали и разходите за персонал. За да върнат по някакъв начин вложените пари, много строителни фирми намаляват цените на услугите си. Съответно печалбата и рентабилността на бизнеса намаляват.

За да установите успешен такъв, трябва да направите подробен списък на всички възможни разходи или да закупите в Интернет готов бизнес план. Разберете какво ви трябва, за да отворите строителна фирма и обективно преценете възможностите си.

Как да получите добри поръчки?

Обявете се на строителен пазари получавайте печеливши поръчки по различни начини:

• Офертите трябва да се избират в зависимост от значимостта на обекта. Например, изграждането на големи държавни съоръжения се доверява само на реномирани компании с богат опит. Материалната им база ни позволява да изпълним всякакъв обем работа в най-кратки срокове. Малките строителни фирми могат да наддават за изпълнители за ремонт на училище или детска градина. Дори една млада компания може да спечели такъв търг без никакви проблеми. Между другото, обикновено в такива случаи избират евтини изпълнители. Компетентен бизнес план за строителна компания ще ви помогне да получите печеливши поръчки.
• Сътрудничество с разработчици. Всяка година в главни градовеизгради стотици многоетажни сгради. Тъй като всеки апартамент изисква вътрешно довършване, разработчиците не се справят сами с тази работа и наемат малки строителни фирми като помощници.
• програми за подизпълнители. Някои реномирани фирми, които са получили голям търг, дават част от работата на малки компании. Това им позволява да спазят посочените срокове, както и да получат добра печалба от сделката.

работници

Съвестни изпълнители за работа във вашата фирма със сигурност ще се намерят сред познати, в строителни университети, в агенции за набиране на персоналили онлайн реклами. Обърнете внимание на хората, които идват на работа от пустошта. Сред тях има много висококвалифицирани специалисти, които не знаят как да създадат строителна компания от нулата и затова отиват на работа под наем.

Не трябва да наемате човек, който е готов да свърши всякаква работа и се смята за майстор на всички занаяти. Най-вероятно той няма никакви умения, а просто иска да печели пари. Можете да потърсите евтини специалисти сред професионалисти. Но основно добри служителиможе да се възпитава само във вашето собствено предприятие. Преди да създадете строителна компания от нулата, научете се как правилно да организирате работата.

Реклама

Когато рекламирате вашата компания на пазара на строителни услуги, е невъзможно да се направи без реклама. Този елемент трябва да бъде включен в бизнес плана на строителната компания. Ако финансовите възможности ви позволяват, можете да наемете служител, който ще се занимава с този случай професионално ниво. По принцип можете да направите всичко сами, като изберете един от тях ефективни методистроителна бизнес реклама

• Собствен уебсайт в Интернет. По-добре е да включите професионалисти в работата по ресурса, така че структуриран сайт да създаде имидж на успешно и проспериращо предприятие за вашата компания;
• Обяви в асансьори, флаери и листовки;
• Сътрудничество с търговски обектикоито участват в изпълнението строителни материали. Потребителите, които купуват продукти от тях, със сигурност ще обърнат внимание на вашата реклама;
• Интернет реклама.

Заключение

Много хора знаят това Изграждане на бизнес- Това е трудоемък и отговорен бизнес. Изисква активност и постоянно внимание. Ако знаете как да победите конкуренцията, да привлечете нови клиенти и да рекламирате бизнеса си, предприятието ще стане успешно и ще носи добри печалби. Не се отказвайте от малки поръчки. Те ще ви помогнат да растете и да подобрите бизнеса си. Вярвайте в себе си и се научете да обмисляте всяко действие и тогава късметът със сигурност ще ви се усмихне. Освен това ви препоръчваме да проучите актуалните, които лесно можете да намерите на нашия уебсайт, в специализиран раздел, посветен на тази тема.

Всяка година стотици хора из цялата страна лепят тапети, строят къщи, поставят подове и сменят водопровод. Те не са в състояние сами да изпълнят повечето от тези произведения, в резултат на което канят майстори. Ако погледнете мащаба, идеята да инвестирате парите си в строителния бизнес изглежда много привлекателна. Строителният бизнес е много печеливш, но доста труден за реализиране на предприятие, което изисква максимален професионализъм и отдаденост, защото клиентите се доверяват само на най-добрите. Как да започнете строителен бизнес, как да действате, за да постигнете максималната му ефективност - прочетете по-долу.

Бизнес характеристики

Преди да започнете строителен бизнес от нулата, е необходимо ясно да очертаете обхвата на неговите отговорности, цели и средства.

На първо място, такива компании обикновено имат печалба, която е достатъчна за покриване и покриване на разходите. Освен това компанията предоставя услуга на държавата, осигурявайки на населението работа, обучение, а понякога дори и настаняване. Това води до намаляване на безработицата и увеличаване на броя на висококвалифицираните специалисти в строителния бизнес.

Висок процент на изплащане на предприятието се осигурява от широк спектър от услуги. Преди да организирате строителен бизнес, очертайте обхвата на вашите възможности.

Не може да бъде:

• Услуги за интериорен и екстериорен дизайн;
• Довършителни или козметични ремонтни услуги;
• Полагане на под;
• Полагане на тапети и подготвителна работа;
• Развитие архитектурни проектии чертежи;
• ВиК инсталация;
• Работа на електротехници и други услуги.

В допълнение към директните ремонтни дейности е възможно да се извърши безплатни консултации, изчисляване на разходите, съставяне на индивидуални графици, които са удобни за клиента.

Работата обикновено преминава през няколко етапа:

• Преговори с потенциален работодател;
• Отпътуване до мястото за оглед и замервания на апартамента;
• Изготвяне на бюджети;
• Подписване на договори;
• Закупуване на материали;
• Директен ремонт.

Правна регистрация

Когато са направени грубите скици на целите и характеристиките на фирмата, е време да преминем към изчисляването на средствата. Как да отворите строителен бизнес от нулата, без да изчислявате финансови инвестиции и да ги разпределяте точка по точка? Няма начин.

Ако отварянето на строителна фирма е свършена сделка, регистрирайте се.

Регистрирайте бизнеса си като LLC.

Какво трябва да се направи?

• Измислете име на фирма;
• Намерете помещение (офисът на фирмата ще се намира на този адрес);
• Наличност Уставният капитал;
• Наличието на учредители;
• Разрешение за извършване на определени видове строителни дейности (проектиране на къщи, строителство, инженерингови работи).
• Ще се изискват и редица документи, например копия на паспорти, адрес на юридическо лице, информация за Уставният капитали функции на фирмата. За да избегнете бумащината, можете да наемете адвокати, които ще изготвят всички документи и ще таксуват до $100 за това. Можете също така да закупите готова регистрирана фирма с пакет от документи.
• Освен това трябва да се присъедините към саморегулираща се организация, тъй като без членство в този орган, всякакъв вид строителни работи освен козметични ремонтизабранено със закон.

Начален капитал

Търсене на стая

Най-често строителните фирми работят "на пътя", тоест служителите не седят в офиса, а идват директно на работното място. Единственото пространство, от което се нуждаете, е офис. Ще има срещи с клиенти, изчисляване на служителите. Там ще се съхраняват и счетоводство, документация, електронни бази данни, чертежи, разчети. Наемането на офис ще струва на предприемач 5-10 хиляди долара.

Един съвет: не започвайте строителен бизнес в столицата или голям град. Конкуренцията в този бизнес е много висока и дори една добре структурирана и много отговорна компания ще се затрудни да влезе на този пазар.

Закупуване или отдаване под наем на оборудване

Закупуването на оборудване може да изглежда като най-скъпия елемент във вашия бизнес план. Как да започнете строителен бизнес, ако нямате кранове, багери и други необходими и полезни неща? Това е съвсем реално, защото те не винаги ще се изискват. За да не купувате твърде много, използвайте лизинг (просто наемане на оборудване). Вместо закупуване кран, можете да го наемете за определен вид работа и след това да го върнете, когато не ви е нужен. И по същия начин можете да отдадете оборудването си под наем, ако сте го закупили и то е неактивно.

Персонал

До началото на работата на компанията почти всичко е готово. Но преди да отворите строителен бизнес, трябва да наберете екип. Изборът на трудови ресурси изисква отговорен подход: винаги има шанс да се натъкнете на безотговорни хора. Най-добре е да вземете един представител на всички видове работа, извършвана от компанията и да поверите на тези хора събирането на работни екипи.

Ще ви трябват следните служители:

1. Директор;
2. Дизайнер;
3. Шофьор;
4. Охранител;
5. Работници-специалисти в строителството и ремонта;
6. Архитект и дизайнер;
7. Програмист;
8. Касиер счетоводител;
9. юристи и икономисти.

Заплатите на служителите подлежат на договаряне. Средно те са около $400 и нагоре.

Подобни видеа Подобни видеа

Реклама

Промоцията на фирмата може да бъде не само книжка или билборд. Рекламирате се и постигате слава, включително чрез търгове, взаимодействие с държавата и други компании. Създаването на силни партньорства ще има много добър ефект върху вашия статус и слава. Е, стандартни рекламни мерки - реклами по телевизията и в интернет, уебсайт, брошури, промоции. Основното нещо е да използвате всяка възможност.

Като цяло строителният бизнес се характеризира с висока конкуренция, сложност в организацията и високи разходи. Препоръчително е да започнете, ако вече сте работили в друг вид бизнес. най-добрият съветкак да се развие строителен бизнес ще бъде организацията на работата му в няколко посоки наведнъж.

Струва ли си да започнете строителен бизнес? Отговорът на този въпрос е по-труден за намиране, отколкото изглежда на пръв поглед. Вградените стереотипи предричат, че човек не може без милиони инвестиции. Но ако покажете добри организационни и преговарящи умения, както и разработите и се придържате към ясен бизнес план, можете да отворите строителна фирма с нулеви инвестиции.

Видове строителни фирми

В строителната индустрия е обичайно фирмите да се разделят според определени квалификации, в резултат на което всяка има свой собствен набор от функции. Отбелязват се следните видове строителни фирми:

• архитектурно-дизайнерски;
• главен изпълнител;
• подизпълнители.

Последните също се делят на специалисти и доставчици.

Архитектурните и дизайнерските фирми са сред елита в тази област, набрани от висококвалифицирани специалисти с практически опит. Често такива компании концентрират талантливи архитекти, които имат академична степен.

Архитектурни и дизайнерски фирми - елитът на строителния бизнес

Главният изпълнител изисква не по-малко опитни и квалифицирани специалисти, които са добре запознати с всички характеристики и тънкости на строителството, могат да се занимават с изграждането на сгради, монтажни работи, интериорна декорацияи т.н.

Що се отнася до подизпълнителите, извършващи работа, те могат да бъдат обвързани с главни изпълнители и да извършват определени видове работа за тях. Но те могат да работят и самостоятелно, като изпълняват същата работа като главния изпълнител, но само в много по-малък обем.

Подизпълнителите извършват много видове работи: от строителство до довършителни работи

Доставчиците не са строителни фирми, и продавачи, които са специализирани в доставката на специално оборудване, машини и материали. Основната им дейност е търговия.

Изгодно ли е да отворите строителен бизнес: предимства и възможни рискове

Като се има предвид това разпределение на функциите между различни видовекомпании, можем да заключим, че именно подизпълнителите могат да извършват определени видове работа, които са най-достъпни за отваряне на новодошлите. Експертите посочват, че рентабилността в тази област е много висока - до 70-80%, възвръщаемостта е равномерна големи инвестицииварира от една до година и половина.

Но, както във всеки високопечеливш бизнес, има много силна конкуренция, навлизането на пазара е доста трудно, а намирането на инвеститор, който е готов да инвестира в новодошъл, е проблематично. Факт е, че е трудно за стартираща компания да покаже високото качество на извършената работа и от това зависи нейната конкурентоспособност.

Как да бъдем в такава ситуация? Откъде да получите необходимите средства? Тук са необходими добри организационни умения. Най-важното, без което не можете, е квалифициран персонал.За наемането му не са нужни сериозни пари, особено след като вече може да бъде нает по приета поръчка. Що се отнася до специалното оборудване, инструменти, те могат да бъдат наети или на лизинг. Този подход ви позволява значително да намалите влизането в бизнеса, можете също да плащате за наем чрез предплащане за получената поръчка. Тези средства се използват и за закупуване на материали за строителство.

Остава само да регистрирате предприятието, да се присъедините към SRO и да наемете помещенията.

Откъде да започна: документи

Процесът на регистрация на предприятие на строителна фирма не се различава от регистрацията на предприятие в друга област. Има само несигурност, кое е по-добре да се откъсне: IP или LLC? Можете също да отворите индивидуален предприемач, но те все пак препоръчват да изберете LLC. Това се дължи на факта, че LLC има повече възможности, тази форма е по-гъвкава към всякакви промени в законодателството, има възможност да получи всякакви лицензи, ако има такива.

И накрая, LLC носи отговорност пред контрагентите с уставния си капитал, докато индивидуалният предприемач отговаря със собственото си имущество. И неблагоприятните събития, инцидентите в тази област са толкова вероятни, че е по-добре да рискувате уставния капитал, отколкото собствения си.

За да регистрирате LLC, в допълнение към уставния капитал, ще ви трябва:

• измислете име на фирма;
• посочете местоположението му;
• посочете учредителите на дружеството;
• избройте всички дейности на организацията.

Можете сами да регистрирате предприятие или да възложите това на адвокатска кантора. Тази услуга ще струва от 2 до 4 хиляди рубли.

Трудности в документиранезапочват, когато се изисква получаване на специални разрешителни, които биха позволили извършването на определени видове работи. Говорим за регистрация на статут на саморегулираща се организация (СРО). Този статус дава възможност за извършване на работа, която включва висок риск. Но не е необходимо за тези предприятия, които извършват строителството:

• блок къщи, в които не повече от 10 блока;
• конструкции, които не надвишават три етажа;
• сгради с площ не повече от 1,5 хиляди m 2;
• сгради, в които може да живее само едно семейство.

Това означава, че обикновена строителна компания няма да трябва да регистрира SRO. Но без разрешение за строеж не може да направи нито едно предприятие, което се занимава с изграждане на конструкции. Получава се от местните власти и без него е забранено да се строи каквото и да било.

За да се занимавате със строителни дейности, първо трябва да получите необходими разрешенияи лицензи

Ако една фирма предоставя дизайнерски услуги, не може без издаване на подходящ лиценз. Същото важи и за предоставянето на инженерни услуги. Разходите за обработка на тези документи са минимални и не изискват помощта на инвеститори.

Избор на местоположение

Къде се намира офисът на фирмата? Местоположението на фирмата не е важно, нейните поръчки не зависят от нея. Може да бъде разположен изцяло в покрайнините на града, което намалява разходите за наем.

Не клиентите ще дойдат при изпълнителя, а обратното. Строителната фирма е тази, която трябва да търси клиент, да му предложи услугите си, да дойде при него, за да се договори по всякакви въпроси. Ако подизпълнителят е успял да получи поръчка от главния изпълнител за някакво голямо съоръжение, тогава местоположението на офиса може да бъде поставено там.

Оборудване и персонал

Както бе споменато по-горе, всяко оборудване и инструменти могат да бъдат отдадени под наем или лизинг. Но дори и да имате средства да го закупите, вземете най-важното, в зависимост от това в какъв вид работа е специализирана компанията. Моля, имайте предвид, че нито една строителна фирма не може да си осигури всичко необходимо собствено оборудване. Затова не се стремете да постигнете невъзможното в тази посока, по-добре е да похарчите спестените пари за повишение и персонал.

Никоя строителна фирма не може да си осигури цялата необходима собствена техника

Всички материали се закупуват след получаване на поръчка, в зависимост от което се определя тяхното количество и качество. Не винаги клиентът, ръководен от съображения за икономия, ще направи избор в полза на висококачествени строителни материали. Следователно не е необходимо да го купувате предварително високо качество, на по-висока цена.

Но подборът на персонал трябва да се вземе много сериозно. За да направите това, по-добре е незабавно да вземете служител по персонал, който има опит в строителната индустрия, за да си помогнете. Ще ви помогне бързо да намерите правилните специалистии добър бригадир. Освен това ще ви трябват архитект-дизайнер и счетоводител.

Инструкции за промоция

Промоцията зависи от специализацията. Ако една компания е специализирана в извършване на работа за физически лица, тогава ще трябва да стартирате добър уебсайт, да създадете цяла система за привличане на клиенти, които ще намерят компанията чрез заявки за търсене в мрежата и чрез печатна реклама.

Вашият собствен уебсайт е чудесна възможност да покажете примери за вашата работа, ако има такива.

В случай, че компанията ще работи с главни изпълнители, тя ще трябва активно да си сътрудничи с техните мениджъри. Ще ви трябват добри умения за водене на преговори, а ако не са, тогава наемете мениджър или директор на компанията, който притежава тези умения.

Не пренебрегвайте участието в търгове. За целта наемете един служител, чиито задължения ще включват изготвяне на необходимата документация и участие в търгове. Не трябва да разчитате само на този метод за привличане на клиенти, тъй като толкова много конкуренти правят същото и вероятността да ги спечелите е малка. Въпреки това, можете да получите няколко клиенти годишно чрез този канал.

Приходи и разходи

Отговорът на този въпрос зависи от избраната посока. Ето изчисление за малка фирма, специализирана в строителни работи. Неговите разходи ще бъдат:

• закупуване на инструменти - от 100 000 рубли;
• заплата на персонала или фонд за заплати (СНИМКА) - 120 000 рубли.

Платежната ведомост се формира, като се вземе предвид заплатата за 4-5 души. Фирмата ще има нужда превозно средствода достави персонал, инструменти и материали до обекта, но в негово отсъствие може да се наеме превозвач.

Цените за ремонт са както следва:

• козметични ремонти - до 1500 рубли. за 1 m 2;
• икономичен ремонт - от 2000 рубли. за 1 m 2;
• произведения от луксозен клас - от 3500 рубли. за 1 м2.

За един месец такава компания със средна натовареност може да извърши ремонт от 200 m 2. И това ще донесе доход от 400 000 рубли. Отнемаме разходите за заплати, плащане за транспорт, наем на помещения и данъци, ще останат около 200 000 рубли. Инвестициите в инструменти ще се изплатят за половин месец.

Разбира се, това е оптимистична прогноза и за постигане на такива показатели на начална фазаще бъде трудно. В горното изчисление няма разходи за регистрация на дружеството. Ако компанията планира да се занимава само с вътрешни ремонтни работи, тогава регистрацията на индивидуален предприемач или LLC няма да изисква значителни инвестиции. Но ако говорим за мащабен проект, който се фокусира върху широк спектър от услуги, тогава регистрацията ще отнеме повече време и ще изисква значително повече финансиране.

По-добре е да започнете в този бизнес през периода на повишено търсене, който започва с началото на размразяването и завършва през октомври. През този период търсенето на услугите на строителните фирми е много голямо и не е трудно да се намери клиент. Можете да намалите месечните разходи, като спестите от услуги на оператора. За да направите това, можете да наемете кола, като плащате за наема й ще бъде евтино, а някой от строителния екип може да бъде шофьорът.

Характеристики на откриването на голямо предприятие

Ако компанията планира да предоставя услуги правителствени агенцииИ юридически лицатогава трябва да регистрирате LLC. Когато регистрира IP, собственикът се лишава от възможността да работи с големи клиенти.

По-добре е да поверите процеса на регистрация на един от адвокатски кантори. В същото време трябва да поръчате уебсайт за компанията. Всичко това ще струва 20 000–25 000 рубли, което ще включва плащането на държавната такса.

Регистрацията на предприятие е само първият, а не най-скъпият етап. Следващата стъпка е присъединяването към SRO.

Ако по-рано беше необходимо да се получат държавни лицензи за работа в строителната индустрия, сега този процес е премахнат. Въведено е такова понятие като саморегулираща се организация, която се състои от специалисти в съответната област. За строителния бранш тази организация е съставена от професионалисти от всички сродни професии, които работят в профила - покривни работници, геолози и т.н.

За да станете член на SRO, трябва да представите следните документи:

• извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
• фотокопие от удостоверението за държавна регистрация на дружеството и неговата регистрация в данъчната служба;
• устав;
• извлечение от решението на учредителите на организацията за назначаване на ръководител на дружеството.

Фотокопие трябва да бъде издадено от нотариус. В допълнение към тези документи, които предоставят информация за компанията, е необходимо да се представят документи, характеризиращи нейния персонал, а именно:

• фотокопия на документи за профилирано висше или средно специализирано образование;
• фотокопия трудови книжкиработници, сключени с тях трудови договори;
• копия от удостоверения за повишаване на квалификацията на персонала.

Ако мениджърите не могат да представят документи, потвърждаващи наличието на специализирано образование, компанията няма да може да извършва сериозна работа. Ще й бъдат предоставени само довършителни работи и дребни ремонти. За професии като електротехник или монтажник на голяма надморска височина е необходимо да се представят копия на сертификати с изтекъл срок на валидност, които показват групата на толерантност и имат отметка за преминаване на медицински преглед. Всички тези документи трябва да бъдат придружени от валидна визитка на ръководителя на фирмата с данни за контакт.

За да се присъедините към SRO, ще трябва да платите такса до 25 000 рубли. Размерът на вноската зависи от местната ситуация, може да бъде много по-малък, но не по-малко от 10 000 рубли. Но няма да можете да се измъкнете с една вноска, трябва да депозирате 300 000 рубли. към компенсационния фонд на SRO. Тази вноска не е нищо повече от застраховка гражданска отговорност за член на организацията. В резултат на това, като се вземе предвид държавната регистрация на компанията, създаване на уебсайт, присъединяване към SRO, ще трябва да платите около 350 000 рубли.

След като формализирате строителна компания по този начин, можете да се справите с инвестициите, както е посочено по-горе, но практиците препоръчват да се инвестира в проекта, така че компанията да има някаква собствена материална подкрепа. Това ще изисква значителни финансови инвестиции, а именно:

• за закупуване и отдаване под наем на специално строително оборудване, геодезически и геоложки проучвания, проектантските работи ще трябва да похарчат от 10 милиона рубли;
• за гараж за настаняване на оборудване и офис ще трябва да плащате от 60 хиляди рубли на месец;
• покупка на облекло ръчен инструментза бригадата ще струва най-малко 400 000 рубли.

Като се вземе предвид плащането на наема на офиса за годината и изпълнението на документи, първоначалната инвестиция ще възлезе на приблизително 11 милиона рубли. Такова начало е значително различно от предложеното по-горе, но ви позволява да получавате големи поръчки много бързо, което ви позволява да възстановите първоначалната инвестиция в рамките на 1–1,5 години.

Строителството е една от малкото сфери на дейност, които могат да донесат големи приходи. Рентабилността на този бизнес е от 50% до 70%. Това е доста, като се има предвид, че средната рентабилност за кафенета и магазини е 15% -20%. Вярно е, и размерът на първоначалния капитал трябва да бъде приличен. И колкото по-широк е обхватът на дейност, толкова повече средства са необходими. На мнозина изглежда, че се отваря от нулата строителна организациямного трудно и скъпо. Не е обаче!

За да отговорите на въпроса как да отворите строителна компания, откъде да започнете и колко струва, трябва да разгледате основните етапи на този процес по-подробно.

Преди да решите дали си струва да направите строителство и да отворите собствена компания, трябва да прецените всички възможни проблеми, нюанси и разходи, които трябва да преодолеете. За това следва строителна фирма, където етапите на създаване и перспективите за по-нататъшни дейности ще бъдат максимално реалистични, конкретни и детайлни.

По-долу е стъпка по стъпка инструкция, което ще ви помогне да създадете бизнес план и да съпоставите вашите възможности и желания с реалностите на пазара.

Регистриране на вашия бизнес

Този етап включва получаване на необходимия пакет от документи, който ви позволява да извършвате дейността си.

За начало трябва да решите Какъв тип имот да изберете: еднолично дружество или LLC. IP предполага ограничения върху размера на годишната печалба и броя на служителите. Ето защо, още на този етап, трябва да вземете решение за формата на бъдещата компания. дали ще стане малък бизнес, което не претендира за голям пазарен дял и съответно печалби или среден, може би дори голям пазарен участник, с перспектива за растеж и развитие.

След това трябва да изберете система за данъчно облагане, което, от една страна, ще отговаря на размера на оборота, а от друга, няма да бъде твърде голямо бреме за поемане на плещите на нова, все още млада компания. Можете да изберете една от трите опции: UTII, патент или опростена система. Най-често строителните фирми предпочитат да работят по опростена система. В него можете да изберете да плащате 6% от общия приход или 15% от печалбата. Както показва практиката, най-добре е да изберете последния вариант, той е най-изгоден.

Получаване на необходимите документи:

• държавен сертификат Регистрация;
• получаване на данъчен код TIN;
• нотариално заверени печати и формуляри;
• статистически кодове;
• откриване на банкова сметка;
• разрешение за строеж;
• лиценз за инженерство;
• лиценз за проектиране;
• потвърждение за влизане в SRO.

Получаване на допълнителни документи и разрешителни.

В зависимост от вида и спецификата на предоставяните услуги ще е необходимо да се получат лицензи, които дават право за извършването им. Присъединяването към SRO (саморегулираща се организация) не е задължително, ако компанията няма да се занимава с изграждането на големи и мащабни проекти. Например, ако една компания не строи къщи над 3 етажа и с площ от ​​повече от 1500 m 2, тогава не е необходимо да се присъединява към SRO.

В същото време, за да се изградят големи съоръжения и да се предоставят широкомащабни услуги, СРО са незаменими. Но за приемане в тази организация е необходимо не само да отговаряте на определени условия и стандарти (трудов опит, брой персонал, наличност висше образованиеот служители и др.), но също така ще трябва да плащате много различни вноски (от 100 хиляди рубли до 2 милиона рубли).

Дефиниране на спецификата на организацията

Преди да започнете дейността си, трябва да определите обхвата на вашите възможности.

Самата конструкция включва следните видове:

• Граждански.
• Индустриален.
• Път.

отваряне нова компанияот нулата, поемете индустриални или пътна конструкцияне си заслужава. Това изисква наличието на вече определени умения, знания и опит, които ще позволят не само да извършват работата качествено и правилно, но и да се конкурират с десетки организации, предоставящи такива услуги.

Най-добре е да започнете със строително инженерство. Това ще позволи в началния етап да получите достатъчно поръчки, за да придобиете опит и доверие сред потребителите и конкурентите.

От своя страна гражданското инженерство включва:

• строителство жилищни сградии конструкции;
• ремонтни и довършителни работи (вътрешни и външни);
• геодезически и разузнавателни услуги.

Преди да решите как да отворите строителна компания, трябва ясно да разберете какво точно може да направи. В крайна сметка всяка услуга ще изисква присъствието на специалист и необходимото оборудванеи дори специални технология. Важно е да се знае какво точно е необходимо за изпълнение, как основен ремонт, и малки и си представете дали компанията ще „дърпа“ тези работи в началния етап.

Нежелателно е да се залага на строеж на нови къщи или разузнавателни служби в началото на професионален път. Малко хора ще поверят изграждането на къща на неизвестен предприемач и новосъздадена компания.

Набиране на необходимия персонал

Единственият начин да спечелите доверие и да привлечете купувачи е да направите качествена работа, така че клиентът да я хареса. В строителна компания, шофирането и основната роля се играе изключително от служители, които предоставят услуги. Колко добре и бързо ще бъде свършена работата, ще се формира такова мнение за организацията като цяло. Броят и специализацията на служителите, разбира се, зависи от спецификата на предприятието, неговия размер и широтата на спектъра на предоставяните услуги.

За ремонтни и довършителни работи трябва да има поне един екип, състоящ се от бригадир, бояджия, електротехник, водопроводчик и мазач или дърводелец. Освен това имате нужда от: мениджър, секретар (за да отговаря на повиквания), адвокат, счетоводител, доставчик, дизайнер и инженер. От друга страна, няма нужда да се задържат 2-ма офис служители, когато техните задължения могат да бъдат комбинирани в една позиция, за да се намалят разходите. Средната заплата, която зависи от региона, опита и квалификацията на строителя, е около 40 000 - 50 000 рубли, бригадир - 60 000 рубли. и секретар - 20 000 рубли.

Изчисления и финансови показатели

Всеки бизнес план за строителна компания предвижда икономически и финансови изчисления. Те трябва ясно да покажат колко пари са необходими и в какъв срок да организират дейността си от нулата. Много е важно всички изчисления да се направят правилно и е най-добре да се предвидят три сценария.

Единият вариант е оптимистичен, който показва перспективите за развитие и максимума, който може да се очаква. Друг вариант, най-реалистичен. Той отразява най-вероятния план за развитие на събитията и неговите показатели са осреднени. Тоест те са под максималните стойности, но над минималните. И последният вариант е най-песимистичен, когато всичко се обърка и разходите са твърде високи, а печалбата е минимална. С него можете да видите какво ще се случи, ако всичко се обърка. Какви са рисковете, загубите и разходите.

Строителството е доста печеливш бизнес. Нивото му достига до 70%. Но в същото време трябва да имате достатъчно средства за закупуване на необходимото оборудване и машини. Периодът на изплащане е средно 1-1,5 години.

По-долу е таблица с началните разходистроителна организация:

От 300 хиляди рубли.

От 300 хиляди рубли.

Строителна техника и инвентар

От 1 милион рубли

Специално оборудване

От 2 милиона рубли

заплата

От 300 хиляди рубли.

Влизане със SRO

От 500 хиляди рубли.

Обща сума:

4,4 милиона рубли

Таблицата ви позволява да видите колко приблизително трябва да инвестирате, за да извършвате дейностите си. Всички данни са приблизителни и минимални, тъй като всичко зависи от формата на компанията, нейната специфика и размер.

Всъщност, ако се планира малка компания, с малък списък с довършителни работи вътрешни работи, тогава би било правилно да се намалят значително разходите за наем, строително оборудванеи технология. И ако наемете строители със собствени инструменти, тогава разходите могат да бъдат сведени до минимум. На какво е невъзможно да се спести, така че на реклама и доставка.

Начини за печелене на допълнителен доход

В допълнение към основната дейност, няма да е излишно, особено когато една компания започне от нулата, да използва и алтернативни начинипечалби. Как можете да получите допълнителен доход? Това е предоставяне на оборудване под наем на други фирми, продажба на строителни материали и оборудване, обучение различни видовеработи и др. Възможност за създаване допълнителни източниципечалбата ще помогне на всеки бизнесмен да остане на повърхността, въпреки негативните външни условия.

Къде да търсим клиенти

След написването на бизнес план, вторият важен моментпри създаването на строителна фирма е да разберете своя целева аудиторияи възможности за ангажиране. Строителната индустрия е много голямо поле за дейност. Смята се, че 20% от всички руснаци ежегодно ремонтират, подобряват или строят нещо. Основното тук е правилно да декларирате себе си и да придобиете партньори.

Кои са основните видове привличане на клиенти:

• Създаване и поставяне на реклами. Интернет рекламата се счита за най-ефективна в тази област. Най-доброто нещо, което можете да направите, е да създадете свой собствен уебсайт. След това, като използвате различни интернет ресурси, трябва да рекламирате сайта и предприятието. Тук можете да изберете различни начинии методи за популяризиране, като цяло, каквото сърцето ви пожелае.
• Постройте си къща сами и след това я продайте. Този метод крие редица рискове и замразяване на оборотния капитал.
• Участие в държавни търгове. Това не само ще ни позволи да разчитаме на получаване на държавни поръчки, но и ще даде възможност да се обявим като сериозно предприятие.
• Договаряйте сътрудничество с големи разработчици, които строят многоетажни къщи. Това ще ви осигури работа за няколко години.
• Използване на подизпълнители. Сключете споразумения с партньори, които ще предоставят клиенти за определен процент. Такива партньори могат да бъдат големи строителни фирми, които не искат или нямат време да извършват по-малки задачи в голям проект. Можете също да започнете сътрудничество със същите фирми по отношение на формат и размер, само специализирани в други работи.
• Сключвайте споразумения с продавачи на строителни материали, ВиК или други стоки. Срещу определен процент те ще бъдат готови да предложат на своите клиенти допълнителни услуги на строителна фирма за монтаж, монтаж, демонтаж, довършителни работии т.н.

За да бъде една компания успешна и да печели, трябва да разполагате с голямо количество информация. Кои доставчици какво предлагат и на каква цена. В крайна сметка цената не винаги определя качеството. Трябва да сте наясно с тънкостите строителни дейности, познават характеристиките на технологията, приета от GOST, норми и стандарти.

Конкуренцията на този пазар е много голяма и тежка, така че ще бъде много трудно за начинаещите. Много от тях няма да оцелеят дори първата година от съществуването си. Когато избирате място за извършване на дейности, най-добре е да се съсредоточите върху две основни точки: да имате конкурентно предимство, вашият "чип" или започнете далеч от основните си конкуренти. Това ще ни позволи да оцелеем в много тежка среда и да се развиваме допълнително, увеличавайки нашия оборот. Основното нещо, което трябва да запомните, е, че винаги е трудно да започнете, но е необходимо да се постигне резултат.

Видео от професионалистите ще допълни материала на тази статия!