Qanday tashkil qilish kerak qurilish kompaniyasi noldan?

Bozor iqtisodiyoti nafaqat sezilarli o'zgarishlarni keltirib chiqaradi iqtisodiy faoliyat ko'pgina korxonalar, balki zamonaviy inson tomonidan hayotni idrok etishning o'zi haqida.

Ko'pchiligimiz uchun endi shunchaki ega bo'lish etarli emas Yaxshi ish barqaror daromad bilan, lekin men o'z biznes korxonamni ochmoqchiman. O'z qo'llaringiz bilan noldan boshlangan va qurilgan biznes - bu chinakam tashabbuskor odamlarning orzusi.

Hozirgi sharoitda biznesning eng foydali va istiqbolli turlaridan biri qurilish hisoblanadi. Agar siz ushbu turdagi tijoratni tanlagan bo'lsangiz, unda siz qurilish biznesini qanday boshlashni bilishingiz kerak, bu sizga ko'pchilik yangi boshlanuvchilar qiladigan odatiy xatolardan qochishga yordam beradi.

Qurilish biznesining xususiyatlari

Har qanday zamonaviy tijorat korxonasi singari, taqdim etilgan biznes ham bir nechta asosiy toifalarga bo'linadi, ular:
- shar qurilish ishi;
- yo'l qurilishi;
- binolarning sanoat qurilishi.

Qurilish kompaniyasining xizmatlarini ikki turga bo'lish mumkin:

Asosiy xizmatlar, shu jumladan: turar-joy binolari, garajlar, vannalar, omborlar va boshqalarni kalit taslim asosida qurish va: kvartiralarni va boshqa binolarni o'rnatish, demontaj qilish, ta'mirlash;
- qo'shimcha xizmatlar - xodimlar va jihozlarni ijaraga berish, sotish qurilish materiallari, boshqa kompaniyalardan kadrlarni tayyorlash.

Qurilish biznesini noldan boshlash uchun siz quyidagi harakatlar algoritmiga rioya qilishingiz kerak:

Aniq biznes-rejani yozish;
- barcha ro'yxatga olish hujjatlarini rasmiylashtirish;
- yig'ish ruxsat beradi;
- inventar, asbob-uskunalar, mashinalar sotib olish;
- malakali kadrlarni ishga olish;
- doimiy va yangi mijozlarni qidirish.

Muvaffaqiyatli uchun tijorat faoliyati Tanlangan yo'nalishda siz qilishingiz kerak bo'ladi yaxshi biznes reja. Bu nafaqat kompaniyani tashkil qilish, balki bankdan kredit olish uchun ham kerak.

Odatda u sizning firmangizning majburiyatlari va aktivlari haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsani, shuningdek, daromadni oshirish uchun qanday usullarni tanlashni o'z ichiga oladi. Biznes-reja yordamida siz to'lovni va rentabellikni aniq hisoblab chiqasiz qurilish kompaniyasining biznesi.

Qurilish biznesining ijobiy va salbiy tomonlari

Taqdim etilgan ko'rinishda ishtirok etishning asosiy afzalligi tadbirkorlik faoliyati olish imkoniyatidir yaxshi foyda, lekin muddati tugagandan keyin ma'lum davr. O'rtacha, qurilish biznesining rentabelligi 50 dan 70% gacha.

Xususiy tadbirkorlik faoliyatining barcha turlari orasida berilgan natija eng ta'sirli deb ataladi. Shuni ham ta'kidlash kerakki, tijorat faoliyatining taqdim etilgan turi o'rtacha bir yil ichida o'zini oqlaydi.

Qurilish biznesini noldan boshlash uchun katta moliyaviy resurslarga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Tanlangan mutaxassislik bo'yicha malakali va vijdonli kadrlarni jalb qilish va puxta bilimga ega bo'lish ham muhimdir.

Biroq, har qanday boshqa tijorat faoliyatida bo'lgani kabi, siz ham ba'zi tuzoq va muammolarga duch kelishingiz mumkin. Ulardan eng tipiklari quyidagilardir:

1) Foydaning sezilarli darajada pasayishi bozorga kirishda qiyinchilik kabi muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Ushbu sohada tajribaga ega bo'lgan xodimlarni yollash ijobiy omil bo'ladi, ular sizning kompaniyangiz bozorda yaxshi obro'ga ega bo'lishiga hissa qo'shadi, qo'shimcha mablag' sarflashingiz shart emas. naqd pul reklama uchun. Shuningdek, tajribaga ega xodimlarni yollash narxlarni majburiy pasaytirishning oldini olish uchun ajoyib imkoniyatdir;

2) Yaqinda ro'yxatdan o'tgan va keng bozorga chiqayotgan kompaniya yirik bank tashkilotlaridan kredit olishda jiddiy muammolarga duch kelishi mumkin. Gap shundaki, banklar yosh kompaniyaning barqarorligi va istiqboliga shubha bilan qarashadi. Agar sizda yaxshi yozilgan biznes-rejangiz va muhim aktivlaringiz bo'lsa, ularni aksincha ishontira olasiz;

3) Qurilish kompaniyasini noldan ochishda, taqdim etilgan biznes sohasida yuqori darajadagi raqobatga tayyor bo'ling. Muvaffaqiyatli bo'lish uchun siz o'z mijozlaringizni taqdim etishingiz kerak yaxshi foyda raqobatchilaringiz bilan solishtirganda.

Qurilish faoliyatining moliyaviy tarkibiy qismi

Sizning kompaniyangiz uzoq vaqt davomida faol rivojlanishi uchun siz buxgalteriya hisobini to'g'ri boshqarishni o'rganishingiz kerak, foyda va xarajatlarni to'g'ri hisoblamay turib, barqaror rivojlanishni saqlab qolish va oqilona investitsiyalarni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Yangi mijozlarni jalb qilish haqida nima deyishimiz mumkin va hokazo.

Shuni ta'kidlash kerakki, ulardan biri muhim shartlar qurilish biznesini tashkil etish - doimiy yirik moliyaviy investitsiyalarni amalga oshirish, qurilishning hali tugallanmagan bosqichlarida pul mablag'larini ushlab turish. Ushbu shartlarga rioya qilish yangi boshlanuvchi tadbirkorga bir muncha vaqt o'tgach yaxshi daromad olish imkonini beradi.

Quyidagi asosiy qo'shimchalar ro'yxati mavjud:
- qurilish uskunalarini sotib olish;
- maxsus jihozlarni sotib olish;
- transport soliqlari; Reklama faoliyati, soliqlar;
- ofis va ishlab chiqarish binolarini ijaraga berish.

Moliyaviy xarajatlarni kamaytirish usullaridan biri bu mulkda maxsus jihozlarni sotib olish emas, balki uni ijaraga olishdir. Odatda, boshlang'ich tadbirkorlardan tushgan mablag'larning katta qismi kompaniyani ilgari surish va reklama faoliyatiga investitsiyalarga yo'naltiriladi.

Yaxshi qaror- kompaniyangiz uchun xizmatlar, loyihalar, narxlar ro'yxati va hokazolarning to'liq katalogini taqdim etadigan Internet-sayt yaratish. Saytga va reklamaga investitsiyalar eng muhimlaridan biridir.

Kerakli hujjatlarni to'plash

Har bir qurilish kompaniyasida quyidagi hujjatlar to'plami bo'lishi kerak:
- davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
- soliq organlarida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;
- korxona ustavi;
- muhr;
- statistik kodlar;
- korxonani tashkil etish to'g'risidagi qaror.
Kompaniyani litsenziyalash quyidagi hujjatlarni to'plashni o'z ichiga oladi:
- qurilish uchun ruxsatnoma - mahalliy hokimiyat va bosh arxitektor tomonidan beriladi;
- muhandislik ishlari uchun litsenziya;
- inshootlar va binolarni loyihalash uchun litsenziya.

Ishga olish

Agar siz qurilish biznesingizni noldan tashkil etishga qaror qilsangiz, unda siz malakali va vijdonli xodimlarni yollamasdan qilolmaysiz. Kompaniyaning obro'si, uning ishlashi va rentabelligi ko'p jihatdan ushbu omilga bog'liq bo'ladi.

Ish yuritishning o'ziga xos shartlariga qarab, xodimlar ro'yxati sezilarli darajada farq qilishi mumkin, lekin odatda u quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:
- sotib olish bo'yicha menejer;
- dizayner;
- kadrlar inspektori;
- arxitektor;
- usta;
- yurist;
- buxgalter.

Agar siz kichik pardozlash kompaniyasini ochishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda bitta jamoadagi minimal odamlar soni 4 kishi. Shunga ko'ra, ular elektrchi, bo'yoqchi, suvoqchi va duradgorni o'z ichiga olishi kerak. Muhim nuqta- davlat muassasalarida litsenziya olish uchun ro'yxatga olingan xodimlarning kamida yarmidan ko'pi qurilish muhandisligi bo'yicha oliy ma'lumotga ega bo'lishi kerak.

Hosildorlikni oshirish uchun ishchilaringizni hamma narsa bilan ta'minlashga ishonch hosil qiling zarur to'plam qurilish uskunalari va jihozlari. Ular ichida bo'lishi kerak holati yaxshi muntazam ravishda texnik ko'rikdan o'tish, shuningdek, xavfsizlik standartlari va talablariga rioya qilish. Arzon past sifatli inventar sotib olishdan ko'ra qimmat, ammo yuqori sifatli vositaga ustunlik berish yaxshidir.

Yangi mijozlarni qanday jalb qilish kerak

Har qanday zamonaviyning muvaffaqiyatli rivojlanishi uchun tijorat korxonasi nafaqat doimiy mijozlar guruhini yutibgina qolmay, balki yangi mijozlarni jalb qilish ham juda muhimdir. Ushbu vazifani amalga oshirish kompaniyangizning imkoniyatlarini sezilarli darajada kengaytiradi va erishadi yangi daraja rivojlanish.

Yangi boshlanuvchi tadbirkorlar uchun mijozlarni topishning quyidagi usullari mos keladi:
- potentsial mijozlarning shaxsiy bazasini yaratish;
- bozorda ko'chmas mulkni yanada sotish uchun saytning mustaqil rivojlanishining boshlanishi. Siz qurilishning istalgan bosqichida sotishni boshlashingiz mumkin - dastlabki va yakuniy bosqichlarda;
- yangi mijozlarni jalb qilishning yaxshi usuli - bu davlat tenderida g'olib chiqqandan keyin buyurtmalarni qabul qilish.

Agar bilmasangiz qurilish biznesini qanday ochish kerak, keyin taqdim etilgan material sizga bu borada albatta yordam berishi kerak.

Agar siz yuqoridagi barcha tavsiyalarga va taklif qilingan harakatlar algoritmiga rioya qilsangiz, unda tadbirkorlik faoliyatining ushbu turini boshlash hech qanday to'siq va qiyinchiliklarga olib kelmasligi kerak. Shuni yodda tutish kerakki, muvaffaqiyat faqat irodali va yangi ma'lumotlarni olishga intilishga qodir biznesmenlarga keladi.

Har yili mamlakat bo'ylab yuzlab odamlar devor qog'ozi yopishtiradi, uylar quradi, pol qo'yadi va sanitariya-tesisatni o'zgartiradi. Ular bu ishlarning aksariyatini mustaqil ravishda bajara olmaydilar, natijada ular ustalarni taklif qilishadi. Agar siz o'lchovga qarasangiz, pulingizni qurilish biznesiga investitsiya qilish g'oyasi juda jozibali ko'rinadi. Qurilish biznesi juda foydali, ammo amalga oshirish juda qiyin korxona bo'lib, u maksimal professionallik va fidoyilikni talab qiladi, chunki mijozlar faqat eng yaxshisiga ishonishadi. Qurilish biznesini qanday boshlash kerak, uning maksimal samaradorligiga erishish uchun qanday harakat qilish kerak - quyida o'qing.

Biznes xususiyatlari

Qurilish biznesini noldan boshlashdan oldin uning vazifalari, maqsadlari va vositalari doirasini aniq belgilash kerak.

Birinchi navbatda, bunday kompaniyalar odatda xarajatlarni qoplash va qoplash uchun etarli bo'lgan foydaga ega. Bundan tashqari, kompaniya davlatga xizmat ko'rsatadi, aholini ish bilan ta'minlaydi, o'qitadi, ba'zan esa turar joy bilan ta'minlaydi. Bu ishsizlik darajasining pasayishiga va qurilish biznesida yuqori malakali mutaxassislar sonining ko'payishiga olib keladi.

Korxonaning qoplanishining yuqori foizi keng ko'lamli xizmatlar bilan ta'minlanadi. Qurilish biznesini tashkil qilishdan oldin o'zingizning imkoniyatlaringiz doirasini belgilang.

Bu bo'lishi mumkin:

• Interer va tashqi dizayn xizmatlari;
• Tugatish yoki kosmetik ta'mirlash xizmatlari;
• Zaminni yotqizish;
• Fon rasmi va tayyorgarlik ishlari;
• Rivojlanish arxitektura loyihalari va chizmalar;
• Santexnika o'rnatish;
• Elektrchilarning ishi va boshqa xizmatlar.

To'g'ridan-to'g'ri ta'mirlash ishlaridan tashqari, amalga oshirish mumkin bepul maslahatlar, narxni taxmin qiling, mijoz uchun qulay bo'lgan individual jadvallarni tuzing.

Ish odatda bir necha bosqichlarni oladi:

• Potentsial ish beruvchi bilan muzokaralar olib borish;
• Kvartirani tekshirish va o'lchash uchun joyga jo'nab ketish;
• Byudjetlarni ishlab chiqish;
• Shartnomalarni imzolash;
• Materiallarni sotib olish;
• To'g'ridan-to'g'ri ta'mirlash.

Yuridik ro'yxatga olish

Firmaning maqsadlari va xususiyatlarining taxminiy eskizlari tuzilganda, mablag'larni hisoblashga o'tish vaqti keldi. Moliyaviy investitsiyalarni hisoblamasdan va ularni nuqta bo'yicha taqsimlamasdan qanday qilib noldan qurilish biznesini ochish mumkin? Bo'lishi mumkin emas.

Agar qurilish kompaniyasini ochish tugallangan bitim bo'lsa, ro'yxatdan o'ting.

Biznesingizni MChJ sifatida ro'yxatdan o'tkazing.

Nima qilish kerak?

• Kompaniya nomini o'ylab toping;
• Binoni toping (kompaniyaning ofisi ushbu manzilda joylashgan bo'ladi);
• Mavjudligi ustav kapitali;
• Ta'sischilarning mavjudligi;
• Qurilish faoliyatining ayrim turlarini (uylarni loyihalash, qurish, muhandislik ishlarini) amalga oshirish uchun ruxsatnoma.
• Shuningdek, bir qator hujjatlar talab qilinadi, masalan, pasportlar nusxalari, yuridik shaxsning manzili, to'g'risidagi ma'lumotlar. ustav kapitali va firmaning vazifalari. Hujjatlarning oldini olish uchun siz barcha hujjatlarni tuzadigan va buning uchun 100 dollargacha haq oladigan advokatlarni yollashingiz mumkin. Shuningdek, hujjatlar to'plami bilan ro'yxatdan o'tgan tayyor kompaniyani sotib olishingiz mumkin.
• Bundan tashqari, siz o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga a'zo bo'lishingiz kerak, chunki ushbu organga a'zo bo'lmasdan, boshqa har qanday turdagi qurilish ishlari. kosmetik ta'mirlash qonun bilan taqiqlangan.

Boshlang'ich kapital

Xona qidirish

Ko'pincha qurilish kompaniyalari "yo'lda" ishlaydi, ya'ni xodimlar ofisda o'tirmaydilar, balki to'g'ridan-to'g'ri ish joyiga kelishadi. Sizga kerak bo'lgan yagona joy - bu ofis. Mijozlar bilan uchrashuvlar, xodimlarni hisoblash bo'ladi. Buxgalteriya hisobi, hujjatlar, elektron ma'lumotlar bazalari, chizmalar, smetalar ham u erda saqlanadi. Ofisni ijaraga olish tadbirkorga 5-10 ming dollarga tushadi.

Bir maslahat: poytaxtda yoki qurilish biznesini boshlamang katta shahar. Ushbu biznesdagi raqobat juda yuqori va hatto yaxshi tuzilgan va juda mas'uliyatli kompaniya bu bozorga siqib chiqish qiyin bo'ladi.

Uskunani sotib olish yoki ijaraga olish

Uskunani sotib olish biznes-rejangizdagi eng qimmat narsa bo'lib tuyulishi mumkin. Agar sizda kranlar, ekskavatorlar va boshqa kerakli va foydali narsalar bo'lmasa, qurilish biznesini qanday boshlash kerak? Bu juda real, chunki ular har doim ham talab qilinmaydi. Ko'p narsalarni sotib olmaslik uchun lizingdan foydalaning (shunchaki uskunani ijaraga olish). Sotib olish o'rniga ko'tarma kran, siz uni ma'lum bir ish turi uchun ijaraga olishingiz mumkin, keyin esa kerak bo'lmaganda qaytarib berishingiz mumkin. Xuddi shu tarzda, agar siz uskunani sotib olgan bo'lsangiz va u ishlamay qolsa, uni ijaraga olishingiz mumkin.

Xodimlar

Kompaniya ishining boshlanishi bilan deyarli hamma narsa tayyor. Ammo qurilish biznesini ochishdan oldin siz jamoani jalb qilishingiz kerak. Mehnat resurslarini tanlash mas'uliyatli yondashuvni talab qiladi: har doim mas'uliyatsiz odamlarga duch kelish imkoniyati mavjud. Kompaniya tomonidan bajariladigan barcha turdagi ishlarning bitta vakilini olish va bu odamlarga mehnat jamoalarini yig'ishni ishonib topshirish yaxshidir.

Sizga quyidagi xodimlar kerak bo'ladi:

1. direktor;
2. Dizayner;
3. Haydovchi;
4. Xavfsizlik xizmati xodimi;
5. Qurilish va ta'mirlash bo'yicha ishchi-mutaxassislar;
6. Arxitektor va dizayner;
7. dasturchi;
8. Buxgalter;
9. huquqshunoslar va iqtisodchilar.

Xodimlarning ish haqi kelishilgan holda. O'rtacha, ular taxminan 400 dollar va undan yuqori.

Tegishli videolar Tegishli videolar

Reklama

Kompaniyani targ'ib qilish nafaqat buklet yoki bilbord bo'lishi mumkin. Siz o'zingizni targ'ib qilasiz va shuhratga erishasiz, shu jumladan tenderlar, davlat va boshqa kompaniyalar bilan hamkorlik qilish orqali. Kuchli hamkorlikni yo'lga qo'yish sizning maqomingiz va shon-shuhratingizga juda yaxshi ta'sir qiladi. Xo'sh, standart reklama choralari - televizor va Internetdagi reklama, veb-sayt, bukletlar, aktsiyalar. Asosiysi, har qanday imkoniyatdan foydalanish.

Umuman olganda, qurilish biznesi yuqori raqobat, tashkiliy murakkablik va yuqori xarajatlar bilan ajralib turadi. Agar siz boshqa biznes turlarida ishlagan bo'lsangiz, boshlash tavsiya etiladi. eng yaxshi maslahat qurilish biznesini qanday rivojlantirish, uning ishini bir vaqtning o'zida bir nechta yo'nalishlarda tashkil etish bo'ladi.

Qurilish biznesini boshlashga arziydimi? Bu savolga javob topish birinchi qarashda ko'rinadiganidan qiyinroq. O'rnatilgan stereotiplar millionlab investitsiyalarsiz qilolmasligini taxmin qiladi. Ammo agar siz yaxshi tashkiliy va muzokaralar qobiliyatini namoyon qilsangiz, shuningdek, aniq biznes-reja ishlab chiqsangiz va unga rioya qilsangiz, nol investitsiya bilan qurilish kompaniyasini ochishingiz mumkin.

Qurilish firmalarining turlari

Qurilish sanoatida firmalarni ma'lum bir malakaga ko'ra ajratish odatiy holdir, buning natijasida har birining o'ziga xos funktsiyalari mavjud. Qurilish kompaniyalarining quyidagi turlari qayd etilgan:

• arxitektura va dizayn;
• bosh pudratchi;
• subpudratchilar.

Ikkinchisi ham mutaxassislar va etkazib beruvchilarga bo'linadi.

Arxitektura va dizayn firmalari amaliy tajribaga ega yuqori malakali mutaxassislardan jalb qilingan ushbu sohadagi elitalar qatoriga kiradi. Ko'pincha bunday kompaniyalar ilmiy darajaga ega bo'lgan iqtidorli arxitektorlarni to'playdi.

Arxitektura va dizayn firmalari - qurilish biznesining elitasi

Bosh pudratchi qurilishning barcha xususiyatlari va nozik tomonlarini yaxshi biladigan, binolarni qurish, montaj ishlari bilan shug'ullanishi mumkin bo'lgan tajribali va malakali mutaxassislarni talab qiladi. ichki bezatish va boshqalar.

Ishlarni bajaruvchi subpudratchilarga kelsak, ular bosh pudratchilarga bog'lanishi va ular uchun muayyan turdagi ishlarni bajarishi mumkin. Ammo ular mustaqil ravishda ishlashlari mumkin, bosh pudratchi bilan bir xil ishlarni bajarishlari mumkin, lekin faqat ancha kichikroq hajmda.

Subpudratchilar ko'p turdagi ishlarni bajaradilar: qurilishdan tugatishgacha

Yetkazib beruvchilar qurilish kompaniyalari emas, balki maxsus jihozlar, mashinalar va materiallarni etkazib berishga ixtisoslashgan sotuvchilardir. Ularning asosiy faoliyati savdodir.

Qurilish biznesini ochish foydalimi: afzalliklari va mumkin bo'lgan xatarlar

Funktsiyalarning turli xil kompaniyalar o'rtasida taqsimlanishini hisobga olsak, yangi kelganlar ochish uchun eng qulay bo'lgan ayrim turdagi ishlarni bajarishi mumkin bo'lgan subpudratchi korxonalar degan xulosaga kelish mumkin. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, bu sohada rentabellik juda yuqori - 70-80% gacha, o'zini oqlash bir xil. katta investitsiyalar bir yildan bir yarim yilgacha davom etadi.

Ammo, har qanday yuqori daromadli biznesda bo'lgani kabi, juda kuchli raqobat mavjud, bozorga kirish juda qiyin va yangi kelganga sarmoya kiritishga tayyor bo'lgan investorni topish muammoli. Gap shundaki, boshlang'ich kompaniya uchun bajarilgan ishlarning yuqori sifatini ko'rsatish qiyin va uning raqobatbardoshligi bunga bog'liq.

Bunday vaziyatda qanday bo'lish kerak? Kerakli mablag'ni qayerdan olish mumkin? Bu erda yaxshi tashkiliy qobiliyat kerak. Sizsiz qila olmaydigan eng muhim narsa - malakali kadrlar. Uni ishga olish uchun jiddiy pul talab etilmaydi, ayniqsa, u allaqachon qabul qilingan buyurtma asosida ishga olinishi mumkin. Maxsus jihozlar, asboblarga kelsak, ular ijaraga olinishi yoki ijaraga berilishi mumkin. Ushbu yondashuv sizga biznesga kirishni sezilarli darajada kamaytirishga imkon beradi, shuningdek, olingan buyurtma uchun oldindan to'lov orqali ijara haqini to'lashingiz mumkin. Ushbu mablag'lar qurilish uchun materiallar sotib olishga ham sarflanadi.

Faqat korxonani ro'yxatdan o'tkazish, SROga qo'shilish va binolarni ijaraga olish qoladi.

Qayerdan boshlash kerak: hujjatlarni rasmiylashtirish

Biznesni ro'yxatdan o'tkazish jarayoni qurilish kompaniyasi korxonani boshqa hududda ro'yxatdan o'tkazishdan farq qilmaydi. Faqat noaniqlik bor, nimani yirtib tashlash yaxshiroq: IP yoki MChJ? Siz yakka tartibdagi tadbirkorni ham ochishingiz mumkin, ammo ular hali ham MChJni tanlashni tavsiya qiladilar. Buning sababi, MChJ ko'proq imkoniyatlarga ega, bu shakl qonunchilikdagi har qanday o'zgarishlarga nisbatan moslashuvchan, agar mavjud bo'lsa, har qanday litsenziyani olish imkoniyatiga ega.

Nihoyat, MChJ kontragentlar oldida o'z ustav kapitali bilan, yakka tartibdagi tadbirkor esa o'z mulki bilan javobgar bo'ladi. Va bu sohadagi noxush hodisalar, hodisalar shunchalik yuqori bo'ladiki, ustav kapitalini o'zingizdan ko'ra xavf ostiga qo'yish yaxshiroqdir.

MChJni ro'yxatdan o'tkazish uchun ustav kapitaliga qo'shimcha ravishda sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• kompaniya nomini o'ylab toping;
• uning joylashgan joyini ko'rsatish;
• kompaniyaning muassislarini ko'rsatish;
• tashkilotning barcha faoliyatini sanab o'ting.

Siz korxonani o'zingiz ro'yxatdan o'tkazishingiz yoki uni yuridik firmaga topshirishingiz mumkin. Ushbu xizmat 2 dan 4 ming rublgacha turadi.

Hujjatlarni rasmiylashtirishdagi qiyinchiliklar muayyan turdagi ishlarni amalga oshirishga imkon beradigan maxsus ruxsatnomalarni olish kerak bo'lganda boshlanadi. Biz o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot (SRO) maqomini ro'yxatdan o'tkazish haqida gapiramiz. Ushbu holat yuqori xavf bilan bog'liq ishlarni bajarishga imkon beradi. Ammo qurilishni amalga oshiradigan korxonalar uchun bu kerak emas:

• 10 blokdan ko'p bo'lmagan blokli uylar;
• uch qavatdan oshmaydigan tuzilmalar;
• 1,5 ming m 2 dan ortiq bo'lmagan binolar;
• faqat bitta oila yashashi mumkin bo'lgan binolar.

Bu shuni anglatadiki, oddiy qurilish kompaniyasi SROni ro'yxatdan o'tkazishi shart emas. Ammo qurilish ruxsatnomasisiz, inshootlarni qurish bilan shug'ullanadigan biron bir korxona qila olmaydi. U mahalliy hokimiyatlardan olinadi va usiz hech narsa qurish taqiqlanadi.

Qurilish faoliyati bilan shug'ullanish uchun avvalo zarur ruxsatnomalar va litsenziyalarni olishingiz kerak bo'ladi.

Agar kompaniya dizayn xizmatlarini taqdim etsa, u tegishli litsenziyani bermasdan qila olmaydi. Xuddi shu narsa muhandislik xizmatlarini ko'rsatish uchun ham amal qiladi. Ushbu hujjatlarni qayta ishlash xarajatlari minimal va investorlarning yordamini talab qilmaydi.

Joy tanlash

Kompaniyaning ofisi qayerda joylashgan? Kompaniyaning joylashuvi muhim emas, uning buyurtmalari unga bog'liq emas. U butunlay shaharning chekkasida joylashgan bo'lishi mumkin, bu esa ijara xarajatlarini kamaytiradi.

Pudratchiga mijozlar kelmaydi, aksincha. Aynan qurilish kompaniyasi mijozni izlashi, unga o'z xizmatlarini taklif qilishi, har qanday masala bo'yicha kelishish uchun uning oldiga kelishi kerak. Agar subpudratchi bosh pudratchidan biron bir yirik ob'ekt uchun buyurtma olishga muvaffaq bo'lsa, u holda ofisning joylashgan joyini u erda joylashtirish mumkin.

Uskunalar va xodimlar

Yuqorida aytib o'tilganidek, har qanday asbob-uskunalar va asboblar ijaraga yoki ijaraga berilishi mumkin. Ammo uni sotib olish uchun mablag'ingiz bo'lsa ham, kompaniyaning qaysi ish turiga ixtisoslashganiga qarab, asosiy narsalarni oling. E'tibor bering, hech qanday qurilish kompaniyasi o'zini barcha kerakli narsalar bilan ta'minlay olmaydi o'z jihozlari. Shuning uchun, bu yo'nalishda imkonsiz narsaga erishishga intilmang, tejalgan pulni lavozimga ko'tarilish va xodimlarga sarflash yaxshiroqdir.

Yo'q qurilish kompaniyasi o'zini barcha zarur jihozlar bilan ta'minlay olmaydi

Barcha materiallar buyurtmani olgandan keyin sotib olinadi, uning miqdori va sifati aniqlanadi. Har doim ham mijoz iqtisodiy nuqtai nazardan kelib chiqib, yuqori sifatli qurilish materiallari foydasiga tanlov qilmaydi. Shuning uchun uni oldindan sotib olishning hojati yo'q yuqori sifat, yuqori narxda.

Lekin kadrlarni tanlashga juda jiddiy yondashish kerak. Buning uchun darhol qurilish sohasida tajribaga ega bo'lgan kadrlar bo'limi xodimini o'zingizga yordam berish uchun qabul qilish yaxshiroqdir. U sizga tezda to'g'ri mutaxassislarni va yaxshi ustani tanlashga yordam beradi. Bundan tashqari, sizga arxitektor-dizayner va hisobchi kerak bo'ladi.

Rag'batlantirish bo'yicha ko'rsatmalar

Rag'batlantirish mutaxassislikka bog'liq. Agar kompaniya jismoniy shaxslar uchun ishlarni bajarishga ixtisoslashgan bo'lsa, unda siz yaxshi veb-sayt ochishingiz, Internetdagi qidiruv so'rovlari va bosma reklama orqali kompaniyani topadigan mijozlarni jalb qilish uchun butun tizimni yaratishingiz kerak bo'ladi.

Sizning shaxsiy veb-saytingiz, agar mavjud bo'lsa, o'zingizning ishingiz namunalarini namoyish qilish uchun ajoyib imkoniyatdir.

Agar kompaniya bosh pudratchilar bilan ishlayotgan bo'lsa, u ularning menejerlari bilan faol hamkorlik qilishi kerak. Sizga yaxshi muzokaralar olib borish ko'nikmalari kerak bo'ladi va agar ular bo'lmasa, unda ushbu ko'nikmalarga ega bo'lgan kompaniya menejeri yoki direktorini yollang.

Tenderlarda ishtirok etishni e'tiborsiz qoldirmang. Buning uchun vazifalari zarur hujjatlarni tayyorlash va tenderlarda ishtirok etishni o'z ichiga olgan bitta xodimni yollash. Siz faqat mijozlarni jalb qilishning ushbu usuliga tayanmasligingiz kerak, chunki ko'plab raqobatchilar xuddi shunday qilishadi va ularni yutib olish ehtimoli kichik. Biroq, bu kanal orqali yiliga bir nechta mijoz olishingiz mumkin.

Daromadlar va xarajatlar

Bu savolga javob tanlangan yo'nalishga bog'liq. Bu erda qurilish ishlariga ixtisoslashgan kichik kompaniya uchun hisob-kitob. Uning xarajatlari quyidagicha bo'ladi:

• asboblarni sotib olish - 100 000 rubldan;
• xodimlarning ish haqi yoki ish haqi fondi (FOTO) - 120 000 rubl.

Ish haqi fondi 4-5 kishining ish haqini hisobga olgan holda tuziladi. Firma shuningdek, saytga xodimlar, asboblar va materiallarni etkazib berish uchun transport vositasiga muhtoj bo'ladi, ammo bu mavjud bo'lmasa, tashuvchini yollash mumkin.

Ta'mirlash stavkalari quyidagicha:

• kosmetik ta'mirlash - 1500 rublgacha. 1 m 2 uchun;
• iqtisodiy ta'mirlash - 2000 rubldan. 1 m 2 uchun;
• hashamatli sinf ishlari - 3500 rubldan. 1 m 2 uchun.

Bir oy ichida o'rtacha ish yukiga ega bo'lgan bunday kompaniya 200 m 2 dan ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin. Va bu 400 000 rubldan daromad keltiradi. Biz ish haqi, transport uchun to'lov, binolarni ijaraga olish va soliqlarni olib tashlaymiz, taxminan 200 000 rubl qoladi. Asboblarga investitsiyalar yarim oy ichida to'lanadi.

Albatta, bu optimistik prognoz va dastlabki bosqichda bunday ko'rsatkichlarga erishish qiyin bo'ladi. Yuqoridagi hisob-kitobda kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish uchun hech qanday xarajatlar yo'q. Agar kompaniya faqat ichki ta'mirlash ishlari bilan shug'ullanishni rejalashtirsa, yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni ro'yxatdan o'tkazish katta investitsiyalarni talab qilmaydi. Ammo agar biz keng ko'lamli xizmatlarga yo'naltirilgan keng ko'lamli loyiha haqida gapiradigan bo'lsak, unda ro'yxatdan o'tish uzoq davom etadi va sezilarli darajada ko'proq mablag' talab qiladi.

Eritish boshlanishi bilan boshlanadigan va oktyabr oyida tugaydigan talab ortib borayotgan davrda ushbu biznesni boshlash yaxshiroqdir. Bu davrda qurilish kompaniyalari xizmatlariga talab juda yuqori va mijoz topish qiyin emas. Operator xizmatlarini tejash orqali oylik xarajatlarni kamaytirishingiz mumkin. Buning uchun siz mashinani ijaraga olishingiz mumkin, uning ijara haqini to'lash arzon bo'ladi va qurilish guruhidan kimdir haydovchi bo'lishi mumkin.

Yirik korxona ochishning xususiyatlari

Agar kompaniya davlat organlari va yuridik shaxslarga xizmat ko'rsatishni rejalashtirayotgan bo'lsa, unda siz MChJni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi. IP-ni ro'yxatdan o'tkazishda egasi o'zini yirik mijozlar bilan ishlash imkoniyatidan mahrum qiladi.

Ro'yxatga olish jarayonini advokatlik firmalaridan biriga topshirish yaxshiroqdir. Shu bilan birga, kompaniya uchun veb-saytga buyurtma berishingiz kerak. Bularning barchasi 20 000-25 000 rublni tashkil qiladi, bu davlat bojini to'lashni o'z ichiga oladi.

Korxonani ro'yxatdan o'tkazish faqat birinchi va eng qimmat bosqich emas. Keyingi qadam SROga qo'shilishdir.

Agar ilgari qurilish sohasida ishlash uchun davlat litsenziyalarini olish zarur bo‘lgan bo‘lsa, endilikda bu jarayon bekor qilindi. Tegishli soha mutaxassislaridan tashkil topgan o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot kabi tushuncha kiritildi. Qurilish sanoati uchun ushbu tashkilot profilda ishlaydigan barcha tegishli kasblarning mutaxassislaridan iborat - tom yopishchilar, geologlar va boshqalar.

SRO a'zosi bo'lish uchun siz quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

• yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• jamiyatning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi va soliq xizmatida ro'yxatdan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi;
• ustav;
• tashkilot ta'sischilarining kompaniya rahbarini tayinlash to'g'risidagi qaroridan ko'chirma.

Fotokopi notarius tomonidan berilishi kerak. Kompaniya haqida ma'lumot beruvchi ushbu hujjatlarga qo'shimcha ravishda uning xodimlarini tavsiflovchi hujjatlarni taqdim etish kerak, xususan:

• oliy yoki o‘rta maxsus ma’lumot to‘g‘risidagi hujjatlarning nusxalari;
• fotonusxalar ish kitoblari ishchilar, ular bilan tuzilgan mehnat shartnomalari;
• kadrlar malakasini oshirganligi to'g'risidagi guvohnomalarning nusxalari.

Agar menejerlar maxsus ta'lim mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim eta olmasalar, kompaniya jiddiy ishlarni amalga oshira olmaydi. U faqat kirish huquqiga ega bo'ladi Tugatish ishi va kichik ta'mirlash. Elektrchi yoki baland tog'li montajchi kabi kasblar uchun bardoshlik guruhini ko'rsatadigan va tibbiy ko'rikdan o'tganlik belgisi bo'lgan muddati o'tmagan sertifikatlar nusxalarini taqdim etish talab qilinadi. Ushbu hujjatlarning barchasi kompaniya rahbarining aloqa ma'lumotlari ko'rsatilgan amaldagi tashrif qog'ozi bilan birga bo'lishi kerak.

SROga qo'shilish uchun siz 25 000 rublgacha bo'lgan to'lovni to'lashingiz kerak bo'ladi. To'lov miqdori mahalliy vaziyatga bog'liq, u ancha kam bo'lishi mumkin, lekin kamida 10 000 rubl. Ammo siz bitta to'lov bilan chiqa olmaysiz, siz 300 000 rublni depozitga qo'yishingiz kerak. SRO kompensatsiya fondiga. Ushbu hissa tashkilot a'zosining fuqarolik javobgarligini sug'urta qilishdan boshqa narsa emas. Natijada, kompaniyani davlat ro'yxatidan o'tkazish, veb-sayt yaratish, SROga qo'shilish hisobga olinsa, siz taxminan 350 000 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Qurilish kompaniyasini shu tarzda rasmiylashtirgandan so'ng, siz yuqorida aytib o'tilganidek, investitsiyalar bilan shug'ullanishingiz mumkin, ammo amaliyotchilar kompaniyaning o'ziga xos moddiy ta'minotiga ega bo'lishi uchun loyihaga sarmoya kiritishni tavsiya qiladilar. Bu katta moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi, xususan:

• maxsus qurilish texnikasini, geodeziya va geologik tadqiqotlarni sotib olish va ijaraga olish, loyihalash ishlari uchun 10 million rubldan sarflash kerak bo'ladi;
• jihozlar va ofisni joylashtirish uchun garaj uchun siz oyiga 60 ming rubldan to'lashingiz kerak bo'ladi;
• jamoa uchun kombinezonlar, qo'l asboblari sotib olish kamida 400 000 rublni tashkil qiladi.

Yil davomida ofis ijarasini to'lash va hujjatlarni rasmiylashtirishni hisobga olgan holda, dastlabki investitsiyalar taxminan 11 million rublni tashkil qiladi. Bunday boshlang'ich yuqorida taklif qilinganidan sezilarli darajada farq qiladi, lekin u sizga katta buyurtmalarni juda tez olish imkonini beradi, bu sizning dastlabki sarmoyangizni 1-1,5 yil ichida qoplash imkonini beradi.

Bu erda qurilish kompaniyasini qanday ochish kerakligi, buning uchun nima kerak, qanday jihozlar, shuningdek tugallangan misol uning ochilishi uchun biznes-reja.

Har doim qurilish xizmat ko'rsatishning eng istiqbolli turi bo'lgan va shunday bo'lib qoladi, chunki. bir nechta oddiy odamlar u o'zi uy qurishi, kvartirani ta'mirlashi, quvurlarni o'zgartirishi mumkin, chunki maxsus ko'nikmalar, bilim va professionallikni talab qiladi.

Ushbu maqolada biz rejaning o'zini, shuningdek, ta'mirlash va qurilish kompaniyalarining ochilishi va ularning keyingi muvaffaqiyatli faoliyati bilan bog'liq bo'lgan asosiy ma'lumotlarni ko'rib chiqamiz.

Biznes-reja - misol

Biz sizga 11 kishidan iborat kichik ta'mirlash-qurilish tashkilotini ochish uchun oddiy qurilish kompaniyasi biznes-rejasining tayyor namunasini, shu jumladan direktorni bepul taqdim etamiz.

Darhol shuni ta'kidlaymizki, sizning holatlaringizda xarajatlar, albatta, sezilarli darajada farq qilishi mumkin, chunki. barchasi siz ko'rsatadigan xizmatlar hajmiga, ularning turlariga, shuningdek, buyurtmalar soniga va ish hajmiga bog'liq.

Ko'pgina qurilish kompaniyalari va firmalar xizmatlardan tez-tez foydalanishini unutmang lizing kompaniyalari maxsus jihozlar bilan ta'minlaydigan, qurilish uskunalari va ijaraga unga xizmat ko'rsatish uchun xodimlar, shuning uchun u holda siz istalgan vaqtda xuddi shunday qilish orqali xodimlaringizni osongina ko'paytirishingiz mumkin, ammo bu haqda quyida "Maxsus uskunalar, jihozlar va lizing" bandida o'qing.

Qurilish firmasi/kompaniyasini qanday ochish mumkin?

Shunday qilib, qurilish kompaniyasini (kompaniyasini) qanday ochish haqida ma'lumotni batafsil ko'rib chiqing.

Darhaqiqat, ushbu kompaniyani ochish jarayoni boshqalardan farq qilmaydi. MChJ uchun asosiy fikrlar quyidagi fikrlardan iborat:

1. Tashkilotning nomi - qurilish kompaniyasi;
2. Kompaniyaning joylashgan joyi;
3. Ustav kapitali;
4. Jamiyatning muassislari (ishtirokchilari).

Yuqoridagilarga asoslanib, sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• Ta'sischilarning pasportlarining nusxalari va / yoki ta'sischilar bo'lgan yuridik shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar (nomi, joylashgan joyi, PSRN, OKPO, TIN);
• Ro'yxatdan o'tgan yuridik shaxsning joylashgan joyi manzili to'g'risidagi ma'lumotlar, ya'ni. siz;
• Qurilish kompaniyasining asosiy faoliyati to'g'risida ma'lumot;
• Ustav kapitalining miqdori va shakllanish usuli to'g'risidagi ma'lumotlar.

Bog'lanish eng oson bo'lardi yuridik firmalar, chunki ro'yxatga olish xizmatlari qimmat emas - taxminan 3000 rubl, lekin siz davlat bojini to'lash va bir muddat navbatda turish orqali hamma narsani o'zingiz qilishingiz mumkin.

Ammo, albatta, farqlar mavjud, aniqrog'i, bitta narsa - bu qurilish kompaniyalari (tashkilotlar) tomonidan muayyan turdagi ishlar uchun maxsus ruxsatnomaga ega bo'lish zarurati, ammo bu haqda "SRO va boshqa ruxsatnomalar" bandida o'qing.

Faoliyat sohalari - ko'rsatiladigan xizmatlar

Shunday qilib, sizning qurilish kompaniyangiz - tashkilot qanday faoliyat turlarini amalga oshirishi mumkin. Quyidagi sohalar mavjud:

• Sanoat muhandisligi.
• Qurilish ishi.
• Yo'l qurilishi.

Ularning har biri quyidagi xizmatlarni o'z ichiga oladi:

• Binolar, turar-joy binolari, omborlar, vannalar, garajlar va boshqalarni qurish (kalit taslim bo'lishi yoki yo'qligi). "Kalit taslim" atamasi tomga ega to'liq ob'ektni qurishingizni anglatadi, muhandislik kommunikatsiyalari va h.k. elementlar.
• Ta'mirlash, o'rnatish, demontaj qilish.
• Qurilish kompaniyasining qo'shimcha xizmatlari. Ulardan uchtasi bor:
  • Uskunalar va xodimlarni ijaraga olish;
  • Ta'lim. Agar kompaniyangizda mutaxassislar mavjud bo'lsa, siz boshqa kompaniyalar xodimlari uchun o'quv xizmatlarini ko'rsatishingiz mumkin. Ko'pincha, har qanday uskunani sotishda ushbu xizmatlar talab qilinadi.
  • Tovarlarni sotish: qurilish materiallari, loyihalar, qurilish uskunalari. Bundan tashqari, loyihalarni sotishda, masalan, qishloq uylari, qoida tariqasida, ular yana sizning qurilish kompaniyangizga ularni amalga oshirish uchun murojaat qilishadi, ya'ni. siz ularni qurasiz.

SRO va boshqa ruxsatnomalar

Ko'pchilik har qanday ta'mirlash-qurilish kompaniyasi va firmasini ochish uchun SRO yoki boshqa ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazish kerak deb o'ylashadi. Aslida, bu holatdan uzoqdir. Biz "litsenziyalar" ning barcha asosiy turlarini va ular talab qilinadigan paytlarni sanab o'tamiz:

• SRO(O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar uchun qisqacha). To'g'ridan-to'g'ri aytganda, SRO bu litsenziya emas, hatto ruxsatnoma va qabul qilish emas, balki qurilish kompaniyasining (firmasining) maqomi bo'lib, uning asosida katta xavf bilan bog'liq bo'lgan ba'zi xizmatlar turlariga ruxsat beriladi. Agar siz quradigan bo'lsangiz, SRO talab qilinmaydi: balandligi uch qavatdan oshmaydigan binolar; turar-joy bloklari soni o'ndan oshmaydigan turar-joy binolarini blokirovka qilish; 1500 kv.m dan kam bo'lgan binolar; bir oilaning yashashi uchun mo'ljallangan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari. Bular. Oddiy kompaniya uchun SRO umuman kerak emas.
• Qurilishga ruxsatnoma. Busiz, hech qanday joyda hech narsa qurish mumkin emas. Ushbu ruxsatnoma qurilish tashkilotlari va tashkilotlariga mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan rahbar ishtirokida beriladi munitsipalitet va tuman (shahar) bosh arxitektori. Uni olish narxi minimal.
• Bino va inshootlarni loyihalash uchun litsenziya. ega bo'lmagan yuridik shaxslar va tadbirkorlar faoliyati uchun zarur huquqiy ta'lim dizayn xizmatlarini ko'rsatish.
• Qurilish jarayonida muhandislik tadqiqotlari uchun litsenziya. Bu qurilish va dizayndagi muhandislik ishlari uchun ruxsatnoma.

Maxsus mashinalar, uskunalar va lizing

Bu erda biz qurilish-montaj ishlari uchun maxsus asbob-uskunalar va jihozlarning narxini emas, balki yuqoridagi barcha narsalarni sotib olish va unga texnik xizmat ko'rsatish uchun xarajatlaringizni sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin bo'lgan xizmatni tahlil qilamiz.

Demak, lizing - bu o'z so'zi bilan aytganda, foydalanish orqali ijaraga olishdir. Bunday holda, siz ijaraga olasiz, garchi siz buni qo'shimcha ravishda qilishingiz mumkin. Agar sizning qurilish kompaniyangiz biron bir ishni bajarish uchun etarli uskunalarga ega bo'lmasa, ushbu xizmat shunchaki zarur. Ekskavatordan tortib matkapgacha hamma narsani ijaraga olishingiz mumkin.

Hech bir qurilish kompaniyasi o'zini barcha kerakli jihozlar bilan ta'minlay olmaydi, chunki buning uchun foydasiz bo'ladi. Ba'zi kompaniyalar va tashkilotlar o'z xodimlarida ushbu uskunaga ega, ammo, qoida tariqasida, uning miqdori minimaldir. Bundan tashqari, yiliga bir necha marta kerak bo'lsa, ekskavator sotib olish va ekskavator operatorini yollash nega kerak? Shuning uchun, ochishdan oldin, sizga doimo kerak bo'ladigan narsalar haqida yaxshilab o'ylab ko'ring. Odatda bu eng minimal vosita bo'lib, ularsiz hech qanday qurilish amalga oshirilmaydi.

Hamkorlik va buyurtmalarni qidirish imkoniyatlari

Agar biz keng ko'lamli qurilish loyihalari haqida gapiradigan bo'lsak, unda ular odatda qurilish pudratchilari ishtirokida amalga oshiriladi. Bular. bitta yirik tashkilot – barcha tashkiliy ko‘nikmalarga ega bo‘lgan, avvalo tenderda qatnashib, unda g‘olib bo‘lgan, keyin esa boshqa kompaniyalarni ushbu ob’ektni qurishda hamkorlik qilish uchun yollagan korxona. Shu bilan birga, ba'zi bir qurilish kompaniyasi poydevor quradi, boshqasi aloqa o'tkazadi va kimdir derazalarni etkazib beradi va ularni o'rnatadi va hokazo. Bular. do'st sifatida bunday pudratchi bo'lishi juda bo'ladi foydali biznes. Ammo kim biladi, ehtimol siz o'zingiz ham shunday bo'lasiz.

Xususiy qurilishga (garajlar, vannalar, xususiy uylar) kelsak, u reklama qilish yoki hamkorlik qilish uchun ajoyib variant bo'ladi. savdo nuqtalari qurilish materiallari. Internet va, albatta, qishloqlar, shaharlar va boshqalar hududlarida reklama haqida unutmang.

Qurilish kompaniyasini qanday ochish va uning biznes-rejasi haqidagi ushbu maqola o'z biznesingizni boshlashingizga yordam beradi deb umid qilamiz.

Har qanday holatda qurilish jarayoni mahalliylik bir daqiqa ham to'xtamaydi. Ba'zi kompaniyalar qurmoqda ko'p qavatli uylar va kottejlar, boshqalar savdo markazlari va zavod do'konlarini qurishadi, boshqalari kvartiralarni ta'mirlash va bezash bilan shug'ullanadilar. Shu sababli, ko'plab tadbirkorlar bunday faoliyatning mumkin bo'lgan istiqbollari va u bilan bog'liq daromadlar haqida o'ylashadi.

Ammo yangi boshlanuvchilar uchun qurilish biznesini qanday boshlash kerak? Bu savolga javob berish uchun siz korxonani yaratishning barcha bosqichlarini, shu jumladan raqobatchilarning talabi va faoliyatini dastlabki baholashni, bepul joyni izlashni, asbob-uskunalarni tanlash va sotib olishni ko'rib chiqishingiz kerak. Biroq, eng muhimi, soha tuzilmasini, qurilish kompaniyalarining o'zaro munosabatlarini, mehnat va javobgarlikni taqsimlash tamoyillarini, shuningdek, qonunchilikni tartibga solish mexanizmlarini tushunishdir. Ushbu ma'lumotga ega bo'lmagan holda, yangi boshlanuvchi tadbirkor o'zidan oldingilarning xatolarini takrorlash va hatto biznesga kiritilgan pulni yo'qotish xavfini tug'diradi.

Biznes turlari va xususiyatlari

Qurilish sohasida biznesning mumkin bo'lgan yo'nalishlari soni o'nlab; Bu xilma-xillik orasida hatto tajribasiz tadbirkor ham topa oladi mos variant shaxsiy imtiyozlarga asoslanadi. Bu holda amalga oshirilayotgan loyihalarning ko'lami korxonaga kapital qo'yilmalar hajmi bilan belgilanadi:

• 100 million rubldan sarmoyaga ega yirik biznes qurilishni o'z ichiga oladi turar-joy hududlari Va ko'p qavatli binolar, sanoat korxonalari, ta’lim va tibbiyot muassasalari, stantsiyalar va aeroportlar, avtomobil va temir yo'llar, ko'priklar va boshqa shunga o'xshash ob'ektlar;
• 20 million rubldan iborat investitsiyalar bilan o'rta biznes xususiy uylar, kottejlar qurish, ko'p qavatli uylar va yo'laklarni ta'mirlash, ishlab chiqarish va ulgurji yetkazib berish qurilish materiallari;
• 500 ming rubldan investitsiyalar bilan kichik biznes - bu asosan kvartiralarni ta'mirlash va bezash, qurilish qishloq uylari Va yordamchi binolar, "garaj" miqyosida qurilish materiallari ishlab chiqarish, shuningdek, tor ixtisoslashgan subpudratchi sifatida ishlash (masalan, tom yopish, muhandislik tarmoqlarini o'rnatish, deraza va eshiklarni o'rnatish, binolarni izolyatsiya qilish).

Sanoat tuzilishi

Har qanday ob'ektni qurish loyihalash, ruxsatnomalarni rasmiylashtirish, byudjetlashtirish, amalga oshirish uchun mutaxassislarni jalb qilishni o'z ichiga oladi turli xil ishlar, qurilish materiallari va uskunalar sotib olish. Bu sohalarning barchasini bir vaqtning o'zida qamrab oladigan kompaniyalar juda kam. Shu sababli, qurilish biznesining xususiyatlarini hisobga olgan holda, ushbu sohada ma'lum bir ixtisoslik mavjudligini ta'kidlash mumkin:

1. Arxitektura va dizayn byurolari faqat ishlab chiqish va dizayn bilan shug'ullanadi loyiha hujjatlari. Bunday faoliyat nafaqat tajriba, ma'lumot va maxsus bilimlarni, balki ko'plab ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni olishni ham talab qiladi. Shu sababli, ushbu turdagi biznes yangi boshlanuvchilar uchun mavjud emas;
2. Bosh pudratchilar loyiha uchun mas'uliyatning asosiy qismini o'z zimmalariga oladilar, chunki ular uning narxini, tugatish muddatini, smetasini aniqlaydilar. mumkin bo'lgan xavflar va subpudratchilarni tanlang. Bunday kattalikdagi qurilish biznesini yuritish uchun o'z parkini turli xil maxsus jihozlar, moddiy-texnik baza va tajribali mutaxassislardan iborat bo'lishi kerak;
3. Subpudratchilar tor doiradagi aniq ishlarni bajarishga ixtisoslashgan va bosh pudratchi bilan tuzilgan shartnoma asosida ishlaydi. Qurilish biznesini noldan qanday rivojlantirish masalasida, intiluvchan tadbirkorlar ushbu faoliyat sohasiga e'tibor berishlari kerak: bunday korxonani yaratish uchun kichik jamoani shakllantirish va asbob-uskunalar sotib olish kifoya;
4. Yetkazib beruvchilar talab qilinadigan assortimentdagi va sifatli qurilish materiallarini talab qilinadigan hajmlarda taqdim etish majburiyatini o'z zimmalariga oladilar.

Yo'nalishni tanlash

Yangi qurilish biznesini tashkil etayotgan tadbirkor birinchi navbatda korxona faoliyatining ustuvor yo'nalishlarini belgilashi kerak. Albatta, tor ixtisoslikka ega bo'lgan kompaniyalar uchun mijozlarni topish biroz qiyinroq, ammo tegishli tajribaga ega bo'lmagan xizmatlar turlarini haddan tashqari kengaytirishga urinishlar mablag'lar va resurslarning asossiz sarflanishiga olib keladi. Shuning uchun qurilish biznesining asosiy turlaridan biriga e'tibor qaratish maqsadga muvofiq bo'ladi, jumladan:

1. Qurilish ishi. Yo'nalish ko'p xonadonli va xususiy turar-joy binolari, kottejlar, ma'muriy binolar, mehmonxonalar, garajlar, vokzallar, savdo va ko'ngilochar majmualar;
2. Sanoat muhandisligi. Bu sohaga sanoat binolari, ustaxonalar, omborlar, zavod binolari qurilishi kiradi;
3. Qishloq xo'jaligi qurilishi. Ushbu faoliyat turi parrandachilik fermalarini, chorvachilik va issiqxona majmualarini, sabzavot omborlarini, liftlarni qurish va jihozlashni nazarda tutadi;
4. Yo'l qurilishi. Bu biznes transport infratuzilmasi ob'ektlarini qurish va rekonstruksiya qilishni o'z ichiga oladi - avtomobil va temir yo'llar, ko'priklar, tunnellar, metro liniyalari.

O'lchamlari bo'lsa, noldan qurilish biznesini qanday boshlash kerak boshlang'ich kapital cheklanganmi? Bunday holda, eng qulay yo'nalish kvartiralarda ta'mirlash va tugatish ishlari bo'lishi mumkin tijorat binolari- bunday ixtisoslashgan korxonaga hech qanday og'ir kerak emas qurilish uskunalari, alohida ofisda emas, katta xodimlarda emas. Qurilish sohasida biznes g'oyalar orasida minimal investitsiyalar o'z ichiga oladi:

• Xususiy uylar va prefabrik binolarni qurish;
• Garajlar, hammomlar, gazeboslar va boshqa binolarni qurish;
• Kvartiralarni yoki xususiy uylarni qayta rejalashtirish, ta'mirlash va tugatish;
• Old ishlar, binolarni isitish;
• Elektr o'rnatish ishlari;
• Ventilyatsiya, isitish va suv ta'minoti tizimlarini o'rnatish;
• Stretch shiftini o'rnatish;
• Bo'yash ishlari, dekorativ gipsni qo'llash;
• Barcha turdagi pol qoplamalarini yotqizish;
• Seramika va granit plitkalarini yotqizish;
• Gipsokarton konstruksiyalarini o'rnatish.

Afzalliklari va kamchiliklari

Rossiyada qurilish biznesi murakkab va ko'p qirrali. Har bir yo'nalishning o'ziga xos xususiyatlari bor, ularni o'rganmasdan muvaffaqiyatli korxona yaratish deyarli mumkin emas - masalan, kottejlar qurilishi iqtisodiy o'sish davrida mashhur bo'lib qoladi va byudjet ta'mirlash kvartiralar inqiroz davrida dolzarbdir. Shunga qaramay, 2018 yilda qurilish biznesining umumiy istiqbollarini umuman ushbu sohaga bevosita ta'sir ko'rsatadigan ijobiy va salbiy omillar asosida baholash mumkin. Imtiyozlarga quyidagilar kiradi:

• Daromadning yuqori darajasi - rentabellik 15-20% bo'lsa ham, qurilish kompaniyasining foydasi yuz minglab rubllarni tashkil qiladi;
• Shaxsiy va korporativ mijozlar bilan ishlash qobiliyati;
• Xizmatlarga doimiy talab - kvartiralar, uylar, savdo va sanoat binosi muntazam ta'mirlashga muhtoj va ishlab chiqaruvchilar yangi mikrorayonlarni foydalanishga topshirishda davom etmoqdalar;
• Nafaqat ob'ektlarni qurishdan, balki ularni loyihalashdan ham daromad olish imkoniyati;
• O'zini isbotlagan kompaniyalarni muntazam ravishda jalb qilish yaxshiroq tomoni, shahar yoki mintaqa bo'ylab loyihalar ustida ishlash;
• Amalga oshirish imkoniyati katta raqam noldan biznes g'oyalarini yaratish - faoliyatning ko'plab sohalari orasida har qanday tadbirkor o'zi uchun to'g'ri yo'lni topadi.

Albatta, 2018 yilda qurilish biznesida ham ba'zi kamchiliklar mavjud bo'lib, ular ba'zan kompaniya egasining harakat erkinligini sezilarli darajada cheklaydi:

• Ko'p turdagi ishlarni bajarish uchun SROga qo'shilish zarurati;
• Sotib olish yoki ijaraga olish katta xarajatlar bilan birga keladigan og'ir qurilish texnikasiga bo'lgan ehtiyoj;
• Malakali va munosib kadrlarni topishda qiyinchilik;
• Talabning ma'lum bir mavsumiyligi mavjudligi - asosiy qurilish ishlari issiq mavsumda amalga oshiriladi;
• O'ziga jalb qilish qiyinligi qarzga olingan pul- banklar va investorlar qurilish biznesining istiqbollarini sinchkovlik bilan baholaydilar va hali ijobiy obro‘ga ega bo‘lmagan yangi boshlanuvchi tadbirkorlarga kredit berishni istamaydilar.

Ro'yxatdan o'tish va ro'yxatga olish

Qurilish biznesida noldan boshlab yo'l korxonani ro'yxatdan o'tkazish va turli ruxsatnomalarni rasmiylashtirishdan boshlanadi. Bu jarayon quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Aslida, SPDni ro'yxatdan o'tkazish - jismoniy yoki yuridik shaxs;
• Mahalliy hokimiyatdan qurilish uchun ruxsat olish. Kapital ob'ektlar bilan bog'liq bo'lmagan inshootlar - kommunal va yordamchi binolar, garajlar, qishloq uylari, kiosklar, vannalar qurish uchun ruxsat talab etilmaydi;
• Agar kerak bo'lsa, bir yoki bir nechta o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarga qo'shiling (ularning har biri muayyan faoliyat turiga ixtisoslashgan).

Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

Yangi korxonani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni standartdir: qurilish biznesini noldan boshlashdan oldin siz OKVEDga muvofiq huquqiy shaklni, faoliyat turlarini va soliqqa tortish tizimini tanlashingiz kerak. Ta'mirlash va pardozlash ishlari bilan shug'ullanadigan yuqori ixtisoslashgan kompaniyalar va tadbirkorlar yakka tartibdagi tadbirkorlarga 6% yoki 15% stavka bo'yicha soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga ustunlik berishlari mumkin. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar - 800 rubl miqdorida davlat bojini to'lash.

Kattaroq faoliyat uchun MChJ mos keladi: albatta, bundaylar uchun huquqiy shakli qonun hujjatlari hujjatlarni rasmiylashtirish va hisobot berish uchun talablarni kuchaytiradi, biroq, bunday noqulayliklar turli ruxsatnomalar va litsenziyalar olishning soddalashtirilgan tartibi, korxonaning yuqori maqomi, shuningdek, biznesning sherik egalari sifatida investorlarni jalb qilish imkoniyati bilan qoplanadi. MChJni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar 4000 rubl miqdorida davlat bojini to'lash va ustav kapitalini shakllantirish (10 000 rubl) hisoblanadi.

SROga qo'shilish zarurati

Bugungi kunga kelib, loyihalash va qurilish bilan bog'liq ishlar majburiy litsenziyalanishi kerak bo'lgan faoliyatga taalluqli emas. Biroq, qurilish biznesini qanday ochishni o'rganayotgan tadbirkor mas'uliyatli yoki mas'uliyatli ishlarni amalga oshirish uchun tolerantlik tizimining mavjudligiga e'tibor berishi mumkin. xavfli ish o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar tomonidan chiqarilgan.

SRO - bu qurilish sohasidagi mutaxassislar, ishlaydigan mutaxassislar va faoliyat yuritayotgan korxonalar egalari, kasbiy tayyorgarlik qaysi yangi kelganlarning bunday faoliyat uchun malakali ekanligini aniqlash imkonini beradi. Qabul qilish uchun siz profilga muvofiq mos SRO ni topishingiz, uning vakili bilan bog'lanishingiz va unga:

• Tashkilotga a'zo bo'lish uchun belgilangan shakldagi ariza;
• Korxonaning asosiy hujjatlari - Federal Soliq xizmatida ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar, MChJ ustavi va direktorni tayinlash to'g'risidagi yig'ilish bayonnomasining nusxasi;
• Menejment uchun ixtisoslashtirilgan ta'lim diplomlarining nusxalari;
• Xodimlarning ish stajini tasdiqlash uchun mehnat daftarchalarining nusxalari.

SROga qo'shilish - qurilish biznesini noldan boshlagan tadbirkor uchun juda qimmat protsedura.

A'zolik bilan bog'liq xarajatlarga quyidagilar kiradi:

• Kirish to'lovi (50 ming rubl);
• Sug'urta kompensatsiyasi fondiga badal (300 ming rubl);
• Oylik to'lovlar (5 ming rubl);
• Kamida uchta mutaxassisni tayyorlash (21 ming rubl);
• Mas'uliyatni sug'urtalash shartnomasi bo'yicha yillik badal (5 ming rubl).

Shuni ta'kidlash kerakki, barcha qurilish ishlari SRO ruxsatnomasini olishni talab qilmaydi. Masalan, rasmiy ro'yxatga quyidagilar kirmaydi:

• Binoning yuk ko'taruvchi tuzilmalarini o'zgartirish bilan bog'liq bo'lmagan kvartiralarni ta'mirlash;
• Qurilish ruxsatnomasini talab qilmaydigan inshootlarni loyihalash, qurish va ta'mirlash;
• Balandligi uch qavatgacha bo'lgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi;
• Uch qavatgacha, shu jumladan o'n blokgacha bo'lgan shaharchalar qurilishi.

Ofis maydoni

Qurilish kompaniyasini noldan ochish uchun ofisni ijaraga olish zarurligini hisobga olgan holda biznes-rejani ishlab chiqish shart emas: ko'p hollarda bu talab qilinmaydi, chunki barcha muzokaralar va ishlar mijozning hududida amalga oshiriladi. . Agar korxona miqyosi o'z binolarini talab qilsa, unda mos variantni shaharning chekkasida yoki sanoat hududida topish mumkin.

Ma'muriy xodimlarni (direktor, buxgalter, smetachi) joylashtirish uchun 20-25 m² maydon etarli, ammo orgtexnika sotib olish uchun yana 150-180 ming rubl sarmoya kiritish kerak bo'ladi:

• Kompyuterlar va printerlar;
• Telefonlar va fakslar;
• Ish stollari va kreslolar;
• tashrif buyuruvchilar uchun stullar;
• Hujjatlar uchun qutilar va javonlar.

ga qo'yiladigan talablar omborlar korxonaning moddiy-texnik bazasi hajmiga qarab belgilanadi: agar saqlash uchun qo'l elektr asboblari oddiy garaj mos keladi, keyin og'ir uskunalar va qurilish materiallari uchun siz angarlarni yoki maxsus jihozlangan saytlarni ijaraga olishingiz kerak bo'ladi.

Uskunalar

Maxsus jihozlarning yuqori narxi tufayli bir nechta yirik kompaniyalar to'liq mashinalar parkini saqlashga qodir. Shuning uchun qurilish sohasida keng foydalanish buldozer, ekskavator va kranlarni ijaraga olish amaliyotini oldi. Qurilish biznesini qanday rivojlantirishni hisobga olsak, kelajakda ularni bosqichma-bosqich sotib olishni ta'minlash mumkin: bunday investitsiyalarni qoplash uchun uskunalar har kuni ishlashi kerak. Og'ir uskunalarning minimal ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. KamAZ shassisida samosval (1,83 million rubldan);
2. Ivanovets yuk krani (4,17 million rubldan);
3. Komatsu tırtıllı ekskavator (2,2 million rubldan);
4. Hyundai g'ildirakli ekskavator (4,4 million rubldan);
5. Buldozer Shehwa (4,64 million rubldan);
6. Ishchilar uchun mobil treyler (150 ming rubldan).

Biroq, siz bilan qurilish biznesiga kirishingiz mumkin kichik investitsiyalar- sizning ixtiyoringizda bo'lishi kifoya:

• O'lchov vositasi - ruletlar, darajalar, o'lchagichlar, masofa o'lchagichlar, plumb chiziqlari, turli o'lchamdagi sathlar va kvadratlar;
• Elektr asboblari - arralar, maydalagichlar, devor quvish moslamalari, puncherlar va matkaplar, payvandchilar, changyutgichlar, jak sutlari, kompressorlar, qurilish sochlarini fen mashinasi, yuk ko'tarish uskunalari, beton aralashtirgichlar va suvoq stantsiyalari;
• Qo'l asboblari - bolg'alar, tirgaklar, arralar, plomba qurollari, belkuraklar, chelaklar, zambil va g'ildiraklar, kalitlar, tornavidalar, penseler, penseler, molgalar, roliklar va cho'tkalar;
• Himoya vositalari - ko'zoynaklar, respiratorlar, kombinezonlar va poyabzallar, qo'lqoplar va dubulg'alar;
• Iskala, narvon, narvon;
• Yoritish moslamalari - lampalar va yoritgichlar.

Brigadani jihozlash 450-500 ming rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, ishchilarni, asbob-uskunalarni va qurilish materiallarini tashish uchun shaxsiy transport vositasi - mikroavtobus yoki kichik yuk mashinasi bo'lishi maqsadga muvofiqdir.

Xodimlar tarkibi

2018 yilgi qurilish biznesida korxona profiliga mos kelmaydigan ko'plab ish turlari subpudrat asosida amalga oshiriladi. Misol uchun, xususiy uy qurishda, quduqni burg'ulash yoki binoni muhandislik tarmoqlariga ulashda uchinchi tomon pudratchiga ishonib topshirish osonroq va foydaliroq. Shunday qilib, kichik qurilish kompaniyasining o'z holatida bo'lishi kifoya:

• g'isht teruvchi;
• Santexnika va isitish tizimlari bo'yicha mutaxassis;
• 1000 V gacha bardoshli elektrchi;
• tugatish bo'yicha mutaxassis;
• kafelchi;
• Bir yoki bir nechta yordamchi ishchilar.

Ishlaydigan xodimlar uchun ham qisman, ham qat'iy ish haqi tizimi qo'llaniladi. Ikkinchi holda, korxonaning kadrlar tarkibi quyidagicha ko'rinishi mumkin:

kadrlar bilan ta'minlash

Moliyaviy investitsiyalar va rentabellik

Qurilish biznesiga dastlabki investitsiyalar miqdori ma'lum darajada ro'yxat bilan belgilanadi zarur jihozlar, bu esa, o'z navbatida, tanlangan faoliyat sohasiga bog'liq. Sarmoyaning minimal darajasi taxminan yarim million rublni tashkil qiladi: bunday kapital bilan siz ta'mirlash va tugatish ishlarini yoki kam qavatli qurilishni amalga oshirishingiz mumkin. Maksimal chegarani aniqlashning iloji yo'q: masalan, PIK kompaniyasi (eng yirik rus ishlab chiqaruvchisi) aktivlarining qiymati 117 milliard rublni tashkil qiladi. Kichik biznesni tashkil etish xarajatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

Dastlabki investitsiyalar

Asosiy qism joriy xarajatlar kompaniyalar - xodimlarning ish haqi. Shuning uchun, dastlabki bosqichda faqat eng kerakli mutaxassislarni, oxirgi o'rinda esa - ishlab chiqarish jarayoni bilan bevosita bog'liq bo'lmagan xodimlarni ishga olish kerak.

Korxonaning joriy xarajatlari

Daromadning taxminiy miqdorini aniqlash uchun siz qurilish ishlarining o'rtacha bozor qiymatini hisobga olishingiz kerak. Masalan, kvartiralarni ta'mirlashga ixtisoslashgan kompaniya quyidagi tariflarni belgilashi mumkin:

• Kosmetik ta'mirlash - 1500 rubl / m² dan;
• Ekonom-klassni ta'mirlash - 2800 rubl / m² dan;
• Hashamatli ta'mirlash - 4000 rubl / m² dan;
• Ta'mirlash - 7500 rubl / m² dan.

Tadbirkorning sof foydasi 100 ming rublni tashkil etishi uchun bir oy ichida kamida 130 m² turar-joy binolarini ta'mirlash kerak, bu ikki yoki uchta o'rta kvartiraga teng: bir nechta uchastkalarda parallel ish bilan, bu juda mumkin.

Mijozlarni qidiring

Qurilish biznesini noldan qanday yaratishni o'rganayotganda, korxonani ishga tushirishga tayyorgarlik ko'rishni qaerdan boshlash kerak, shuni tushunish kerakki, kompaniya muvaffaqiyatini belgilovchi asosiy omil bu mijozlar bazasining mavjudligi. Mijozlarni jalb qilishning eng samarali usullarini ko'rib chiqish mumkin:

• Ixtisoslashgan nashrlarda va Internetda reklama joylashtirish. Hatto kichik kompaniya o'z veb-saytini ishlab chiqishi kerak - ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxati va tugallangan ob'ektlarning namunalari gazetalardagi mavhum e'lonlardan ko'ra iste'molchilar uchun ko'proq ingl;
• Qoniqarli mijozlarning tavsiyalari. Xizmat ko'rsatish darajasi va ish sifati haqida ijobiy gapiradigan har bir kishi shu bilan ikki yoki uchta yangi mijozni jalb qilishi mumkin, shuning uchun hatto past byudjetli buyurtmalarni ham e'tiborsiz qoldirmaslik kerak;
• bilan hamkorlik mashhur kompaniyalar. Bunday korxonalarning ba'zi mijozlari juda katta mijozlar bo'lishi mumkin, ular albatta vazifalarni tez va samarali hal qiladigan subpudratchiga e'tibor berishadi;
• Davlat va tijorat tenderlarida ishtirok etish. Albatta, mijozlarni topishning ushbu usuli barcha mas'uliyat bilan qabul qilinishi kerak, chunki yo'qotish bo'lsa ham, kompaniya o'zini e'lon qila oladi va g'alaba qozongan taqdirda u loyihani yakunlash uchun barcha majburiyatlarni o'z zimmasiga olishi kerak. .

Ko'pgina mavjud kompaniyalar o'nlab yillar davomida qurilish sohasida ishlaydi, bu esa yangi kelganlar uchun ushbu bozorga kirishni juda qiyinlashtiradi. Bu masalalar, ayniqsa, dolzarbdir katta shaharlar, bu erda tender g'oliblari va buyurtmalar ijrochilari odatda oldindan ma'lum bo'ladi. Bunday raqobat muhitida iste'molchini topish uchun siz: