Qurilish kompaniyasi uchun namuna biznes-reja. Arzon qurilish kompaniyasining biznes-rejasi: misol

Tayyor biznes qurilish kompaniyasining rejasi, bu nafaqat uni ochish xarajatlarini, balki taxminiy foyda va to'lov muddatini ham hisoblashga yordam beradi.

Qurilish kompaniyasiga kapital qo'yilmalar: 14 600 000 rubl
Qaytarilish muddati: 18-30 oy
Daromadlilik darajasi: 25-30%

Har qanday vaqtda qurilish talab qilinadigan xizmat bo'lib qoladi, unga bo'lgan talab yil sayin ortib bormoqda.

Ammo, boshqa har qanday biznesda bo'lgani kabi, bu erda ham ba'zi nuances bor, shuning uchun birinchi bosqichda vakolatli narsani yaratish muhimdir.

Va buni tuzish uchun muhim hujjat tajribali iqtisodchilar va huquqshunoslarning xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin, ammo barcha fikrlarni o'zingiz tushunishga harakat qilish to'g'riroq bo'ladi.

Albatta, mutaxassislarga murojaat qilish kerak, chunki qurilish biznesi o'zining rentabelligidan tashqari, yuqori va juda qattiq raqobat bilan ajralib turadi, shuning uchun eng kichik xatolik sizga ko'p pul talab qiladi.

Qurilish kompaniyasining biznes rejasi: Loyihani rejalashtirish

Qurilish kompaniyasi uchun har qanday biznes-reja rejalashtirishdan boshlanadi.

Ushbu bosqichda siz taqdim etadigan ishning maqsadlari va turlari, shuningdek, mijozlarni topish uchun biznesingizni qanday targ'ib qilishingiz haqida qaror qabul qilishingiz kerak.

Xulosa

Va bu taxminan ikki yarim yil bo'ladi.

Ammo buyurtmalarning ko'p qismi bahorga to'g'ri kelsa va bu muddat bir yarim yilga qisqartirilishi mumkin yozgi davr s qachon aholi ta'mirlash qilishni afzal ko'radi.

Taxminan rentabellik darajasi 25-30% ni tashkil qiladi.

Ammo, afsuski, ichida qish davri 15% gacha tushishi mumkin.

Sababi, bu mavsumda buyurtmalar soni qisqaradi.

Qanday qilib qurilish biznesini to'g'ri olib borish kerak va kompaniya egasining javobgarligi qanday?

videoda aytilgan:

Qurilish biznesining xavf-xatarlari va qiyinchiliklari

Qurilish kompaniyasining biznes-rejasiga kiritilgan moliyaviy hisob-kitoblarga qo'shimcha ravishda siz hisoblashingiz kerak va mumkin bo'lgan xavflar.

Shunday qilib, bularga quyidagilar kiradi:

• yuqori darajadagi raqobat;
• malakasiz kadrlar va inson omili;
• qurilish materiallari va uskunalari narxining oshishi;
• buyurtmalarning etishmasligi;
• raqobatchilarning hiylalari.

Qurilish biznesi juda foydali, ammo ayni paytda nafaqat egasidan, balki ishchilarning o'zidan ham katta daromad talab qiladigan qiyin biznes.

Axir, mijozlar qoniqadimi yoki yo'qmi, bu ularning ishi.

Lekin baribir yaxshi ishlangan. qurilish kompaniyasining biznes rejasi muvaffaqiyat kalitining yarmi allaqachon.

Va keyin siz nafaqat investitsiya qilingan mablag'larni qaytarishingiz, balki ularni ko'paytirishingiz mumkin.

Foydali maqola? Yangilarini qo'ldan boy bermang!
Elektron pochtangizni kiriting va pochta orqali yangi maqolalarni oling

Agar siz qurilish sohasida bilimga ega bo'lsangiz, unda siz ularni muvaffaqiyatli qo'llashingiz va o'zingizning qurilish kompaniyangizni yaratishingiz mumkin. Kelajakdagi biznesingiz, uning rivojlanishi va yo'nalishi haqida tasavvurga ega bo'lish uchun sizga malakali biznes-reja kerak bo'ladi.

Ammo qaerda to'xtash kerak, biznes g'oyani qanday tanlash kerak, shunda u sizning qiziqishlaringizga ham, hamyoningizga ham javob beradi? Agar siz bunday faoliyat bilan shug'ullanmoqchi bo'lsangiz, unda bizning tavsiyalarimiz siz uchun.

O'z joyingizni qanday tanlash mumkin?

Qurilish bozori tahlili shuni ko'rsatdiki, eng ko'p talab qilinadigan xizmatlar quyidagilardir:

• Plitka qo'yish ishlari;
• Assambleya cho'zilgan shiftlar;
• Kichik qurilish qishloq uylari va ekonom toifadagi kottejlar;
• Yozgi yozgi uy qurilishida teraslar, verandalar va boshqa binolarni qurish bo'yicha ishlar.

Bu ushbu sohada tez to'lanadigan biznes g'oyalarning qisqa ro'yxati. Bularning barchasi zamonaviy qurilish texnologiyalari va ish uchun arzon uskunalar tufayli erishiladi.

Qayerdan boshlash mumkin?

• Agar sizda qurilish guruhiga to'lash uchun qo'shimcha pulingiz bo'lmasa va siz yolg'iz ishlashni boshlamoqchi bo'lsangiz, unda siz devor qog'ozi yopishtirish, devorlarni bezash yoki yotqizish xizmatlarini ko'rsatishingiz mumkin. keramik plitkalar. Boshqa ishlar uchun, masalan, cho'zilgan shiftlarni yig'ish bo'yicha, bardosh bera olmaydi.
• Odatdagidek, barcha qurilish ishlari issiq mavsumga qoldirildi. Va agar siz qurishni tanlasangiz qishloq uylari, teraslar, verandalar, keyin qishda siz ishsiz qolishingiz kerak bo'ladi. Ammo ofis binolarini gipslash, jihozlash yoki ta'mirlash butun yil davomida amalga oshirilishi mumkin.
• Ijodiy chiziqqa ega bo'lganlar va o'z tasavvurlarini ishlatishni yaxshi ko'radiganlar uchun bu eng mos keladi yozgi uy qurilishi. Bunday biznesni yo'lga qo'yish uchun siz juda ko'p vositalarni sotib olishingiz kerak bo'ladi, lekin bu juda tez orada to'lanadi.
• Agar siz cho'zilgan shiplarni yig'ishni afzal ko'rsangiz, yordamchi ishchilarni yollashingiz kerak bo'ladi. Siz sotib olishingiz kerak bo'ladi issiqlik qurollari va kuchlanish materiallari, siz ilovalarni qabul qilish va jihozlarni saqlash uchun joy ijaraga olishingiz kerak bo'ladi. Maslahat: Ishlar yaxshi bo'lishi uchun xulosa qiling individual shartnoma kuchlanish materiallari va mahkamlash tizimlari ishlab chiqaruvchisi bilan.
• Siz boshqa fikrga qarashingiz mumkin: xususiy sektorda quduqlarni burg'ulash. Har qanday egasi yer uchastkasi ertami-kechmi o'ylab ko'ring avtonom suv ta'minoti va ishni bajarish uchun burg'ulash kompaniyasini yollaydi. Agar siz quduqlarni burg'ilashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda sizga burg'ulash moslamasi, halqalar va ishchilar kerak bo'ladi. Ish to'xtamaydi, yilning istalgan vaqtida talabga ega. Uskunani sotib olish yoki ijaraga olish uchun mablag'ingiz bo'lmasa, siz bunday biznesni boshlashingiz mumkin qo'lda burg'ulash. To'g'ri, bu jarayon uzoq va mashaqqatli, ammo siz kerakli boshlang'ich kapitalni olasiz.

21-asrda ushbu sohaning barcha nuanslari haqida - quyidagi videoda:

Ta'mirlash kompaniyasi misolida biznes-reja asoslari

Biznesning maqsadli rivojlanishi uchun korxonani rivojlantirish bo'yicha biznes-reja tuzish kerak. Ushbu hujjat egasi uchun ham, potentsial investorlar uchun ham kerak, uni tayyorlashga jiddiy yondashish kerak. Agar siz o'zingiz uchun ustuvorliklarni belgilamoqchi bo'lsangiz, unda u kelajakdagi barcha daromad va xarajatlarni aks ettirishi, kompaniya uchun eng katta foyda olish yo'llarini ko'rsatishi, butunligini tavsiflashi kerak. texnologik jarayon. Va agar siz kredit mablag'laridan foydalanmoqchi bo'lsangiz, unda foyda ko'rsatkichlari bo'lishi kerak va kerakli hisob-kitoblar amalga oshirilgan.

Hujjat tuzilishi

• Sarlavha sahifasi. Bu erda ular kompaniya nomini, barcha kontaktlarni yozadilar. Ha bo'lsa, ta'sischilar ro'yxatini taqdim eting.
• Keyin keladi kirish matni. Bu erda biznes g'oyasi, u biznes yuritishi kerak bo'lgan faoliyat sohasi ko'rsatilgan. Shuningdek, tashkilotingiz boshqa shunga o'xshash firmalardan qanday farq qilishini, uning eng foydali tomonlarini ko'rsatishingiz va kichik iqtisodiy hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz kerak. Shuningdek, siz shug'ullanadigan eng tipik ishlarni tasvirlab berishingiz mumkin, xuddi shu sohada ishlaydigan boshqa kompaniyalarning muvaffaqiyatlariga misollar keltiring.
• Asosiy qism. Ushbu sohada ko'rsatilayotgan xizmatlarni tahliliy ko'rib chiqish zarur, aholiga xizmat ko'rsatishning ushbu yo'nalishida korxonalarning etishmasligini ko'rsatadigan raqamlarni keltirish maqsadga muvofiqdir. Maqsadingizga erishish uchun qanday vositalardan foydalanishni ham aytishingiz kerak: reklama yoki boshqa marketing usullari. Agar siz allaqachon sizni ish bilan ta'minlashga tayyor bo'lgan kompaniyani topgan bo'lsangiz, unda siz bu haqda barcha tafsilotlar bilan yozishingiz kerak: xizmat ko'rsatish shartnomalari raqamlari, mijozlarning ismlari va aloqa ma'lumotlari.
• Endi o'tamiz xodimlar tavsifi sizning tashkilotingiz. Boshqaruv jamoasidan boshlang: rahbar qanday ma'lumotga ega, bu sohada qanday tajribaga ega. Shuningdek, biz sizga ish uchun qanday xodimlar kerakligini va agar ish hajmi oshsa, uchinchi tomon ishchilarini jalb qilishingiz kerakmi yoki yo'qligini ko'rsatamiz. Kelajakdagi xodimlarning barcha xodimlari uchun rezyumeni yozishingiz kerak: ularni qanday ko'rasiz, ular qanday qobiliyat va ko'nikmalarga ega bo'lishi kerak.
• iqtisodiy hisoblash: tashkilot uslubingizni tanlang moliyaviy faoliyat. Miqdorni tavsiflashga ishonch hosil qiling boshlang'ich kapital, mumkin bo'lgan investitsiyalar, ish haqi. Shuningdek, biz taxminiy daromad va xarajatlarni ko'rib chiqamiz, kompaniya to'liq to'lashi mumkin bo'lgan davrni hisoblaymiz va faqat foyda keltirishda davom etamiz. O'zgaruvchilarni bashorat qilish kerak doimiy xarajatlar: doimiylar xodimlarning ish haqi, ijara uchun mablag'lar, ijtimoiy va sug'urta to'lovlari, soliqqa tortishni o'z ichiga oladi. Kimga o'zgaruvchan xarajatlar xarajat hisoblanishi mumkin qurilish materiali, vaqtinchalik ishchilarga ish haqini to'lash, reklama kampaniyasi uchun xarajatlar. Hisoblangan ma'lumotlarga asoslanib, kamida 3 yillik faoliyat uchun faoliyatni taxmin qilish kerak.
• Prognoz qilgandan so'ng, mumkin bo'lgan xavflarni baholash: tashkilot kelajakda talabga ega bo'ladimi va uning faoliyatidan foyda bo'ladimi.
• Biznes-rejani to'ldirish xulosalar: kengaytirilgan kirish materialini yozishingiz va turli xil qo'shimcha materiallarni kiritishingiz mumkin: shartnoma majburiyatlarining nusxalari, yuqoridagi hisob-kitoblar bilan jadvallar, normativ hujjatlarning nusxalari.

Hujjatni tuzishda nimalarga e'tibor berish kerak

Ko'pgina yangi ishbilarmonlar o'zlarining biznes-rejalarini yozmaydilar, balki uni Internetdan yuklab olishadi va hatto biznes sharoitlariga mos ravishda tahrir qilmaydilar. Yuklab olingan reja sizning sohangizga to'liq mos bo'lsa ham, siz asl g'oyalaringizni yo'qotish xavfi bor.

Sizning biznesingiz uchun talabga alohida urg'u berishning hojati yo'q, deyishadi professional xodim har doim ish bo'ladi va odamlar baribir o'z kvartiralarini ta'mirlashadi. Buni ko'pchilik yangi ochilgan tadbirkorlar yozadi, lekin siz o'zingizning rejangizda aniq ma'lumotlarni ko'rsatishingiz kerak: foydalanishga topshirilgan turar-joy ob'ektlari soni, kosmetik yoki dizaynerlik kvartirasini ta'mirlash uchun mijozlar soni. Ta'mirlash ishlari uchun navbat bor yoki yo'qligini yozing, qancha ish qilish mumkinligini tasvirlab bering ma'lum davr, to'lov stavkalari.

Rejaning asosiy qismi iqtisodiy hisob-kitoblar bo'lib, unda siz kompaniyaning kutilayotgan daromadlari va xarajatlarini batafsil tavsiflashingiz kerak.

Misol uchun, siz narxi taxminan 10 million rubl bo'lishi mumkin bo'lgan maxsus jihozlarni sotib olishingiz kerak bo'ladi, sizga qurilish asboblari ham kerak bo'ladi, ularning to'liq ro'yxatini narx tavsifi bilan berishingiz kerak. Marketing yordamini asoslab bering: kompaniyani ommaviy axborot vositalarida targ'ib qilish ommaviy axborot vositalari, radio va televidenieda bilbordlar yaratish va oddiy reklama. Shuningdek, sizga ofis maydoni kerak bo'ladi, ijara uchun mablag'larni batafsil hisoblab chiqing, ularni rejangizda ko'rsating. Biznes ochish uchun sizga taxminan 10-11 million rubl kerak bo'lishi mumkin.

Agar bu siz uchun chidab bo'lmas ko'rsatkich bo'lsa, unda siz yangi asbob-uskuna sotib olmasangiz, uni kamaytirishingiz mumkin, lekin masalan, ishlatilgan uskunani sotib oling: u kamroq xarajat qiladi va siz o'zingizning mablag'ingiz bo'lmaguncha bir muncha vaqt ishlashingiz mumkin. yangisi.

Kompaniyaning to'lovini to'liq hisoblab chiqing: oyiga qancha pul ishlamoqchisiz, qanday xizmatlar ko'rsatasiz, ularning taxminiy narxi. Ushbu ma'lumotlardan to'liq qoplanish formulasini oling, uning kutilayotgan muddatini ko'rsating.

Xodimlar haqida ma'lumot qanday taqdim etiladi?

"Kadrlar hamma narsani hal qiladi" degan taniqli ibora qurilish sohasida o'z ahamiyatini yo'qotmagan. Siz berishingiz kerak To'liq tavsif sizning kelajakdagi xodimlaringiz: faoliyatingizga ko'ra u yoki bu malakaga ega ishchilar soni, qancha sertifikatlangan xodimlarni yollashni xohlayotganingiz va qanchasi malakasiz malakasiz ishchi sifatida ishlaydi.

Ba'zilar sizning sohangiz bo'yicha mutaxassislik bo'yicha qurilish ma'lumotiga ega bo'lishi, ularning raqamini hujjatda ko'rsatishi ma'qul. Agar siz qurayotgan bo'lsangiz qishloq uylari, keyin xodimlar binolarni qurish jarayoni bilan tanish bo'lgan turli mutaxassislikdagi quruvchilarga ega bo'lishi kerak.

Qanday hujjatlar kerak?

Sizning kompaniyangizning faoliyati qonuniy bo'lishi uchun u soliq idorasida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak:

• Siz kompaniyangizning moliyaviy va huquqiy shakli to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak: shunday bo'lishi mumkin. Bunga yechim kerak umumiy yig'ilish kompaniya a'zolari, agar shakl MChJ sifatida tanlangan bo'lsa yoki agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlasangiz, korxonani tashkil etish to'g'risida oddiy qaror. Barcha hujjatlar bilan siz soliq idorasiga murojaat qilishingiz va ro'yxatdan o'tish uchun ariza berishingiz kerak.
• Har qanday moliyaviy faoliyatni amalga oshirish uchun sizga bank hisob raqami kerak, agar u davlat hisobi bo'lsa yaxshi bo'ladi. Moliya instituti. Hisob qaydnomasini ochish uchun ariza yozing, tafsilotlarni oling.
• Kompaniyangiz uchun muhr va shtamplarga buyurtma bering, ular moliyaviy hujjatlarni qayta ishlash uchun kerak bo'ladi.

Ko'pgina ishlar sertifikatlangan bo'lishi kerak, ya'ni ma'lum bir turni saqlash uchun ruxsat olish uchun o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga murojaat qilishingiz kerak. qurilish ishlari. Bu tashkilotga majburiy a'zolikni talab qiladi, aholiga xizmat ko'rsatadigan barcha qurilish kompaniyalari unga qo'shilishi kerak.

Buyurtma olish uchun nima kerak?

Tanish uchun qurilish bozori xizmatlar uchun kompaniyaning kompleks marketingini amalga oshirish kerak:

• Har qanday mavjud joylarda reklamani tashkil qiling, xizmatlaringiz va narxlaringiz ro'yxati bilan reklama taxtalarini qo'ying, shunda buyurtma olish ancha oson bo'ladi.
• Siz qurilish ishlarini olib borishingiz mumkin, shuning uchun siz o'zingizni tanitishingiz mumkin va ko'plab mijozlar sizning mavjudligingiz haqida bilib oladi.
• Lekin tenderlar odatda katta topishga qaratilgan qurilish tashkiloti, lekin tanlovlar qidiruv uchun kichik firmalar ta'minlash uchun ta'mirlash ishlari masalan, maktabgacha yoki maktabda ta'lim muassasasi. Va bu holda, tanlov past narxlarni e'lon qilgan kompaniyalarga tushadi.

Ba'zan shunday bo'lishi mumkin yirik korxona katta hajmdagi asarlar uchun tanlovda g'olib chiqdi, lekin u kichik ishlarni taqdim etadi kichik kompaniya va bu ishga joylashish imkoniyatidir uzoq vaqt, ya'ni subpudrat shartnomasida ishtirok eting.

Ajam qurilish tashkiloti uchun uning ishchanlik obro'sini buzmaslik muhim: ishni vijdonan, nikohsiz bajarish. Keyin esa siz haqingizda mish-mishlar butun shahar bo'ylab tarqaladi va mijozlar ko'payadi.

Kichik qurilish biznesi, xuddi katta biznes kabi foydali biznes to'lash va o'sish istiqbollari nuqtai nazaridan. Qurilish ham ana shunday kichik bizneslardan biridir. qishloq kottejlari. Xususiy uylarning mashhurligi ortib borayotganini hisobga olsak, kompaniyalar investitsiya qilingan pulni tezda qoplashlari mumkin. To'lov muddati - 6 oy.

Kompaniyani ochish uchun malakali xodimlar kerak. Xodimlar soni 29 kishini tashkil qiladi. Bundan tashqari, ofis maydonini ijaraga olishingiz kerak. Minimal ofis maydoni 100 m2.

1 m2 yozgi uyni qurishning o'rtacha narxi 15 000 rublni tashkil qiladi. Tadbirkorlikning yoz fasliga to‘g‘ri keladigan mavsumiyligini inobatga olib, korxona kottejlar qurish bo‘yicha o‘rtacha 12 ta shartnoma tuzishi mumkin bo‘ladi. O'rtacha o'lcham bitta uy 250 m2. Shunday qilib, kompaniya yiliga 30 000 m2 quradi. Yuqori talabni hisobga olgan holda, bu ko'rsatkichni qo'shimcha xodimlarni jalb qilish orqali oshirish mumkin.

Dastlabki investitsiyalar miqdori - 2 482 000 surtish.

O'rtacha oylik foyda - 2 045 000 surtish.

Zarafsizlik nuqtasiga erishiladi uchinchisi oy

Qaytarilish muddati - 6 oy

2. Korxona, mahsulot yoki xizmat tavsifi

Ayni paytda shaharda aholining haddan tashqari ko'pligi va odamlarning qishloqda yashash istagi tufayli hammasi katta miqdor odamlar o'zlarini qurish haqida o'ylaydilar qishloq uyi. Buni sotib olingan kvartiralar sonining pasayish tendentsiyasi dalolat beradi ko'p qavatli binolar. Shu munosabat bilan shahar atrofidagi ko'chmas mulk qurilish kompaniyalariga bo'lgan ehtiyoj doimiy ravishda ortib bormoqda. Bozor hajmi o'sib bormoqda, bu yangi kompaniyalar uchun yangi imkoniyatlar ochadi.

Kompaniyalarning ushbu biznesdagi muvaffaqiyatiga ta'sir qiluvchi asosiy omil - bu mijozga dizayn, qurilish, ta'mirlash va ichki bezatish kabi xizmatlarni taqdim etishdir. Shuningdek, qo'shimcha xizmatlarni qo'shish kerak: arxitektura va texnik nazorat, er uchastkasini sotib olish. asosiy ko'rinish faoliyat - g'isht, yog'och va boshqa materiallardan kottejlar qurish. Kompaniyani ochishda mijoz va etkazib beruvchilar bilan tezkor aloqa qilish uchun dasturiy ta'minotni ishlab chiqishga e'tibor berish kerak. Mijozga hisobot berishga rioya qilish, ishning barcha bosqichlarini o'z vaqtida va hisob-kitoblarni oshirmasdan bajarish muhimdir.

Qolaversa, qurilish tashkilotini ochishda ushbu sohadagi qonunchilikka ham e’tibor qaratish lozim. Menejer Rossiyada kam qavatli qurilish faoliyatini tartibga soluvchi quyidagi hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqishi kerak.

• Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi
• SP-30-102-99. Kam qavatli uy-joy qurilishini rejalashtirish va qurish.

Shuningdek, qurilish qoidalari va qoidalarini (SNiP) o'rganishga alohida e'tibor berilishi kerak.

3. Bozorning tavsifi

Kirish kerak qishloq uyi Bugungi kunda odamlarning shahar shovqinidan uzoqda yashash uchun ketish istagi oqibati bo'lib, bu yuqori talabni keltirib chiqaradi. Shu bilan birga, ko'pchilik kompaniyalar bozorni tark etishadi, chunki ular taklif qila olmaydi professional xizmatlar, mos narxlash va qurilish sifatini kafolatlash. Ko'pgina mamlakatlarning ko'chmas mulk kompaniyalari xodimlari kerakli ma'lumotga ega emaslar, bu esa sifatga ta'sir qiladi.

Shunday qilib, bozorda shahar atrofidagi ko'chmas mulk uchun yuqori sifatli qurilish kompaniyalari takliflarining etishmasligi mavjud.

Kompaniyaning mijozlari jismoniy shaxslardir. O'z qurilish kompaniyangizni ochishni rejalashtirayotganda, nafaqat mijozlarni jalb qilish, balki ularga raqobatchilardan hamkorlik qilish uchun ajoyib shart-sharoitlarni taklif qilish kerak. Mijozlarga qo'shimcha xizmatlarni taklif qilish va daromadni oshirish uchun mijozlarni daromadlari bo'yicha segmentlarga ajratganingizga ishonch hosil qiling.

Shuningdek, ularning xizmatlaridan daromadni oshirish usullaridan biri boshqa qurilish kompaniyalariga dizaynni ishlab chiqish xizmatlarini ko'rsatishdir.

Hozirgi vaqtda qurilish kompaniyasining muvaffaqiyatini belgilovchi hal qiluvchi omil - bu xizmat ko'rsatish tezligi va mijozning talablarini tushunish, qurilish sifati va professionallik. Qurilish jarayonida kutilmagan xarajatlarni oldini olish va smeta qiymatini oshirish kerak.

Ushbu talablarga rioya qilish orqali kompaniya bozor ulushini, obro'sini oshirish, shuningdek, mijozlarning sodiqligini oshirish imkoniyatiga ega bo'ladi.

4. Sotish va marketing

5. Ishlab chiqarish rejasi

Ishlab chiqarish rejasi (ochilish)

Qurilish kompaniyasini bosqichma-bosqich ochishning umumiy rejasi:

• Ofis maydonini qidiring
• Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish - IP
• Lizing shartnomasini tuzish va uskunani sotib olish
• Binolarni ta'mirlash
• Kadrlarni tanlash va o'qitish
• Mijozlarni jalb qilish va boshlash.

Yakka tartibdagi tadbirkorning ochilishi (OKVED kodi 41.20 - Turar-joy va noturar binolarni qurish). Soliq idorasida soliq ro'yxatidan o'tish. Optimal soliqqa tortish tizimi soddalashtirilgan soliq tizimi 6% (soliq solinadigan baza "daromad"). Shuningdek, MChJ (mas'uliyati cheklangan jamiyat) shaklida yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Ochish uchun siz 100 m2 ofis maydonini ijaraga olishingiz kerak. Ijara shartnomasi tuzilgandan so'ng, yozgi uyning dizaynini loyihalash va ishlab chiqish uchun asbob-uskunalar va dasturiy ta'minot sotib olinishi kerak.

Ofis ish vaqti: dushanbadan jumagacha soat 9:00 dan 18:00 gacha. Qurilish mavsumi may oyining boshidan sentyabr oyining oxirigacha.

6. Tashkiliy tuzilma

Kompaniyani tashkil qilish uchun yuqori malakali xodimlarni yollash kerak. Ishchilar sifatida tajribali quruvchilarni jalb qilish eng foydali bo'ladi zarur ta'lim va tajriba. Jamoa kerak bo'lganda kengayadi va organik ravishda o'sadi. Doirasida bu loyiha 29 kishidan iborat jamoa talab qilinadi:

• Menejer
• Brigadir (4 kishi)
• Dizayner
• Dizayner
• Muhandis
• Surveyyor
• Ishchilar (20 kishi)

Buxgalteriya hisobi autsorsingga topshirilishi kerak. Hisob ochilgan bank bilan bog'lanib, bu imkoniyat haqida bilib olishingiz mumkin. Shuningdek, siz "Elba" yoki "Mening biznesim" Internet-buxgalteriya hisobidan foydalanishingiz mumkin.

Menejer biznes egasi yoki xodim bo'lishi mumkin. Ustani ehtiyotkorlik bilan tanlash kerak, chunki u materiallarni sotib olish va qurilish jarayonini nazorat qilish uchun javobgar bo'ladi.

Asosiy vazifani bevosita mas'uliyati qurilish maydonchasida ishlash bo'lgan ishchilar bajaradi. Shuning uchun, quruvchilarni tanlashda ehtiyotkorlik bilan harakat qilish kerak, chunki malakasiz xodimlar ko'pincha bozorda o'z xizmatlarini taklif qilishadi. Yuridik shaxs maqomiga ega bo'lgan autsorsing jamoalaridan foydalanishingiz mumkin. yuzlar.

Qolgan xodimlar xodimlarga yollanishi kerak, chunki autsorsing mutaxassislaridan foydalanish samarasiz bo'ladi va ish sifatiga salbiy ta'sir qiladi.

Ish haqi fondi, rub.

	Ish haqi	Xodimlar soni	so'm
Menejer
Brigadir
Dizayner
Dizayner
Surveyyor
Jami ish haqi fondi			1 525 000

Sug'urta mukofotlarini hisobga olgan holda to'liq ish haqini hisoblash moliyaviy modelda keltirilgan.

7. Moliyaviy reja

24 oy uchun batafsil savdo rejasi, investitsiya samaradorligi prognozi va hisobi iqtisodiy ko'rsatkichlar biznes moliyaviy modelda ifodalanadi.

Mamlakatimizda avvalgidek uy-joy qurilishi muammosi keskin. Iqtisodiyotning beqarorligi va turmush darajasining pasayishi sharoitida ham qulay yakka tartibdagi uy-joyga talab doimiy ravishda yuqoriligicha qolmoqda. Ushbu qurilish biznes rejasi ramka uylari tadbirkorlarga eng muhim vazifani hal qilishda yordam beradigan ijtimoiy ahamiyatga ega biznes ochishga yordam beradi.

Loyihaning umumiy tushunchasi

Karkas uylarini qurish kam qavatli qurilishni rivojlantirishning eng foydali va istiqbolli yo'nalishlaridan biridir. Ushbu ob'ektlarning loyihalari va dizaynlarining xilma-xilligi, qurilish va pardozlash xarajatlarining pastligi, texnologiyaning soddaligi va katta hajmli uskunalardan foydalanish zarurati yo'qligi bunday biznesni amalga oshirish uchun jozibador sharoitlarni yaratadi.

Ramka qurishda ikkita asosiy texnologiya ajralib turadi:

• Vertikal qurilish elementlarini o'rnatish uchun taglik (platforma) sifatida zamindan foydalanish;
• Rack-and-beam tizimidan foydalanish, unda butun ramka tuzilishi kelajakdagi uy - bu bir-biriga bog'langan nurlar va tokchalar majmuasi.

Ushbu texnologiyalarning ikkalasi ham vertikal va gorizontal elementlarning uzunligini oshirib, inshootlarning maydonini va ularning qavatlar sonini moslashuvchan tarzda sozlash imkonini beradi. Ramka qurilgandan so'ng, u ikki tomonlama qoplamaga duchor bo'ladi. Qoida tariqasida, ichkaridan gipsokarton yoki yog'ochdan, tashqi tomondan - namlik va shamolga chidamli materiallardan yasalgan. Qarama-qarshi qatlamlar o'rtasida isitgich mavjud.

afzallik ramka qurilishi shuningdek, uni qalqon bilan birlashtirish mumkin, agar qalqon bog'langan qalqon ramkaga o'rnatilgan bo'lsa, ikki tomondan qoplangan va ular orasida izolyatsiya yotqizilgan. Bunday uylarni qurishga investitsiyalar kichik, shuning uchun ular Rossiyada tobora ommalashib bormoqda. Yuqori sifatli materiallardan foydalanganda va uyni to'g'ri parvarish qilishda uning ishlash muddati kamida 50 yilni tashkil qiladi. G'isht bilan solishtirganda, qurilish xarajatlari ramka uyi taxminan 25-30% ga kamayadi. Bundan tashqari, qimmatbaho ixtisoslashtirilgan uskunalar va mexanizmlardan foydalanishning hojati yo'q - kichik quruvchilar jamoasi bunday uyni bir necha hafta ichida va yilning istalgan vaqtida qurishi mumkin, chunki "ho'l" deb ataladigan jarayonlar mavjud emas. texnologiyalarda.

Bizning misolimizda ramka konstruktsiyalarini o'rnatish sohasida tajribali amaliyotchilar tomonidan ishlab chiqilgan "DKR" texnologiyasidan foydalanish ko'rib chiqiladi. Ular ushbu texnologiyadan foydalangan holda uylar qurishning yuqori rentabelligini ta'kidlaydilar, bu bizning hisob-kitoblar bilan ramka uylarini qurish bo'yicha biznes rejamizni tasdiqlaydi.

Bozor tahlili

Jahon tajribasi yakka tartibdagi qurilishda yog'och binolarga nisbatan aniq burilish mavjudligini aniq ko'rsatmoqda. Bunday uy-joy hozirda nafaqat eng qulay va ekologik jihatdan qulay, balki obro'li sifatida ham qabul qilinadi.

Mamlakatimizda yog'ochdan yasalgan uy-joy qurilishining ulushi hali ham juda kichik bo'lib qolmoqda, garchi u doimiy ravishda o'sib bormoqda o'tgan yillar. Rossiya bozorining salohiyati jahon ekspertlari tomonidan eng istiqbollilaridan biri sifatida baholanadi, chunki mamlakatimizda dunyodagi yog'och zahiralarining 25 foizi, nisbatan arzon ishchi kuchi va zamonaviy texnologiyalar bu sanoatda.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bugungi kunda ko'plab ishlab chiquvchilar g'isht va tosh uylarni tanlashlari Sovet merosi bilan bog'liq bo'lib, deyarli har qanday yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yuqori hurmatga sazovor bo'lmagan. Bu sifatga bevosita ta'sir qildi yog'och uylar, samarali qurilish materiali sifatida yog'ochga bo'lgan talab.

Hozirgi vaqtda yog'ochdan yasalgan uy-joy sanoati barqaror rivojlanmoqda. Demak, keyingi 20 yil ichida uning hajmlari 6-7 barobar oshdi. Research.Techart rasmiy statistik ma'lumotlariga ko'ra, mamlakatda har yili taxminan 7 million kvadrat metr quriladi. m yog'och uylar. Va bu o'sishga ular uchun arzon narxlar yordam beradi.

Mintaqalar bo'yicha statistik ma'lumotlarga ko'ra, eng keng tarqalgan yog'och uylar Sibir, Shimoli-g'arbiy, Ural va Uzoq Sharqda olingan federal okruglar. Shimoli-g'arbiy qismida o'tish kuchaymoqda innovatsion texnologiyalar ramka qurilishi. Hududlar o'rtasida uy-joy turlarining maydonlar bo'yicha bir xil taqsimlanmaganligi kabi tendentsiya ham mavjud. Hududlarda kichik binolar ko'proq talabga ega.

Bozordagi ramka uylari eng arzon va eng arzon uy-joy turi sifatida joylashtirilgan. Bu qisman bizning sharoitimiz uchun eng istiqbolli bo'lgan SIP texnologiyasining tarqalishi bilan bog'liq.

Uchun yanada rivojlantirish sanoat, ba'zi cheklovchi to'siqlar mavjud. Eng avvalo, gaplashamiz qurilish hajmlarining bir zumda o'sishining murakkabligi haqida. 2020 yilgacha bo'lgan o'rta muddatli istiqbolda yog'ochdan yasalgan uy-joy qurilishining yillik o'sishi taxminan 10-12% ga, ayrim hududlarda esa 20-25% ga oshadi. Shu tufayli Research.Techart prognozi 2020 yilga kelib 30 million kvadrat metr bozor hajmiga erishishni nazarda tutadi. m.

Mamlakatdagi ramka uylari bozori juda keng bo'lib qolmoqda. Bu materiallarning arzonligi va qurilish materiali sifatida yog'ochdan hali ham oddiy foydalanish bilan bog'liq. Chet elda unga talab ko'rsatkichi Rossiyadagidan 10 baravar yuqori.

Yaqin kelajakda, mutaxassislarning fikriga ko'ra, eng ommabop yog'och uy-joy qurilishining butun hajmining 64 foizini egallagan ramka-panel texnologiyasi bo'ladi.

Faoliyatni litsenziyalash

Kam qavatli ramka uylarini qurish bo'yicha ishlarni bajarish uchun litsenziya olish shart emas. Ta'sischi o'z biznesini yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tkazadi va soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi (foydaning 6%) bo'yicha ishlaydi. Ushbu tanlov qurilishning yuqori rentabelligini belgilaydi va moliyaviy va ma'muriy xarajatlarni sezilarli darajada kamaytiradi.

Ishga qabul qilish

Ramka konstruksiyalarini qurish uchun dastlabki bosqich loyiha shartnoma asosida ishlaydigan mutaxassislarni o'z ichiga oladi. Brigada tarkibiga quyidagilar kiradi:

• Loyiha menejeri (vazifalarni menejer funktsiyalari bilan birlashtirgan holda ta'sischi bajaradi).
• Prorab
• Poydevorlarni qurish, devor ramkalarini yig'ish, gidro-, bug 'to'siqlarini, suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlarini tartibga solish bo'yicha mutaxassislar.
• Yakunlovchilar.

Buxgalteriya xizmatlari autsorsingga topshiriladi.

Biznes-loyihani ishlab chiqishning dastlabki bosqichida ofis uchun binolarni tanlash ko'zda tutilmagan.

Ish haqi (bir uy uchun hisoblangan ma'lumotlar):

Mutaxassislik nomi	Shartnoma to'lovi	Ishtirok etgan mutaxassislar soni	Jami (rublda)
usta	50 000	1	50 000
Poydevor quruvchilar	35 000	2	70 000
Devorlarni ramkalash bo'yicha mutaxassislar	35 000	2	70 000
Gidro-, bug 'to'sig'i, suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlarini tartibga solish bo'yicha mutaxassislar	35 000	2	70 000
Yakunlovchilar	30 000	2	60 000
Jami		9	320 000

Marketing va reklama

Karkas uylarini kalitlarga topshirish bo'yicha xizmatlarni rivojlantirish uchun quyidagi tadbirlar kutilmoqda:

• Uy loyihasiga va tugallangan ishlar galereyasiga buyurtma berish imkoniyati bilan o'z biznes kartangiz veb-saytini yaratish.
• Mahalliy gazetalar, jurnallar, televidenie va radiolarda reklama xabarlarini tashkil etish.
• Ijtimoiy tarmoqlarda ishlash.
• Bannerlarni shahar transport infratuzilmasi elementlariga joylashtirish.

Korxonaning asosiy marketing resursi hisoblanadi yuqori sifatli qurilish xizmatlari va moslashuvchan narx siyosati.

Moliyaviy reja

Ramka uyini qurish uchun smeta

175 kvadrat metr maydonga ega bitta uyni qurish narxi. m DKR texnologiyasi bo'yicha va qurilishning asosiy bosqichlari quyidagi jadvallarda batafsil keltirilgan.

1-bosqich. Poydevor uchun materiallarni sotib olish va narxi:

Materiallarni sotib olish xarajatlari	Miqdori	narx, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
shag'al skrining	21 kub. m	1 600		33 600
Qoliplar (taxtalar)	1,5 kub. m	6 500		9 750
To'pig'i, plastinka va ko'r hududi ostida skrining	77 kub. m	720		55 440
Armatura (metall 14 mm)	650 qator m	47		30 550
Armatura (metall 8 mm)	220 qator m	20		4 400
Plitalar va ko'r maydon uchun 2x6 panjarali yo'l	16 ta karta	1 700		27 200
Sement	5 ta sumka	270		1 350
FBS bloklari	12 kub. m	4 500		54 000
EPPS izolyatsiyasi	12 kub. m	3 700		44 400
Geofabrik	150 kv. m	30		4 500
gidroizolyatsiya plyonkasi	150 kv. m	27		4 050
Beton B-25 (tovon, plitka va ko'r maydon uchun)	17 kub. m	14 400		134 400
Sarf materiallari (murvatlar, mixlar, vintlar va boshqalar)	–	–		10 000
Ipoteka	–	–		6 000
Avtomobil qurilish krani ijarasi	2 smena	12 000		24 000
Materiallarni etkazib berish uchun etkazib berish xarajatlari	–	–		18 000
Jami			461640

2-bosqich. Platforma (poydevor) qurilish ishlari:

Ish turlari	Miqdori	Birlik rev.	narx, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
Eksalarni kengaytirish, rivojlantirish va baholash	47,5	kub m	600		28 500
Qum yostig'ini to'kish	69	kub m	250		17 250
Aloqa xandaqlarini tartibga solish	3	PCS.	750		2 250
Mahalliy drenaj tizimini qurish	25	ball	230		5 750
Qum yostig'ini to'kish	3	kub m	550		1 650
Poydevor poydevori	69	kub m	300		20 700
Poydevorning tovonini mustahkamlash va quyish	40,5	kub m	2 400		37 800
Poydevor bloklarini o'rnatish	13	kv. m	1 200		15 600
poydevor devorlarini quyish	12	kub m	1 650		19 800
Poydevorning barcha strukturaviy elementlarini izolyatsiya qilish	214	kv. m	170		36 380
Poydevor qoplamasini mustahkamlash	55	kv. m	200		11 000
Gorizontal ikki qatlamli gidroizolyatsiyani yotqizish	115	kv. m	20		2 300
Poydevor uchun plita va ko'r maydonni mustahkamlash va quyish	285	kv. m	650		59 750
Yuklash va tushirish xarajatlari	–	–	–		5 000
Kanalizatsiya o'rnatish	–	–	5 000		–
Zinadan va texnik er osti joylashuvini tartibga solish	–	dona/kv. m	15 200		–
Avtoturargohni qurish	–	kv. m	750		–
Jami				262 830

Shunday qilib, poydevorni qurish bo'yicha materiallar va ishlarning narxi 724 470 rublni tashkil qiladi.

3-bosqich. Quvvat ramkasining qurilishi:

Ish turining nomi	Miqdori	Birlik rev.	narx, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
Panellarni ishlab chiqarish va o'rnatish	656	kv. m	500		164 000
Tuzilmalarni antiseptik bilan davolash	44	kub m	1 300		57 200
Devor elementlarini ishlab chiqarish	29	kub m	1 200		34 800
Rafter o'rnatish	229	kv. m	900		206 100
1-qavatda shiftlarni o'rnatish	89,5	kv. m	390		34 905
Torna va namlikka chidamli kontrplakni o'rnatish	458	kv. m	500		114 500
Tomni o'rnatish	229	kv. m	350		80 150
Bug 'va gidroizolyatsiyani tashkil qilish	229	kv. m	120		27 480
Oluklarni o'rnatish	44	m	250		11 000
Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar qurilmasi	6	PCS.	1 500		9 000
Yuklash va tushirish ishlari uchun to'lov	–	–	–		20 000
Jami				759 135

Uyning quvvat ramkasini qurish uchun materiallarni sotib olish uchun xarajatlar smetasi:

Materiallar turlari	Birlik rev.	Miqdori	narx, rub.	Xarajatlar miqdori, rub.
Antiseptik eritmalar va qoplamalar	litr	30	200	6 000
asbest quvurlari	m p.	25	400	10 000
Bug 'va gidroizolyatsiyani tashkil qilish uchun materiallar	kv. m	1100	20	22 000
Drenaj tizimini tashkil qilish uchun materiallar	m p.	44	2 000	88 000
Kengashlar	kub m	60	23 000	690 000
Izolyatsiya materiallari	kub m	80	1 500	120 000
Kontrplak	kub m	5,5	18 000	99 000
Tom yopish materiallari	kv. m	236	500	118 000
Windows kiritilgan	komp.	–	–	170 000
Kirish eshigi	PCS.	1	15 000	15 000
yumshoq taxta	kv. m	406	230	93 380
Sarflanadigan materiallar	–	–	–	50 000
Materiallarni etkazib berish uchun to'lov	–	–	–	25 000
Jami				1 161 380

Uyning quvvat ramkasini qurish bo'yicha materiallar va ishlarning umumiy qiymati 1 920 515 rublni tashkil qiladi.

4-bosqich. Issiqlik sxemasini tartibga solish:

Ish turlari	Miqdori	Birlik rev.	narx, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
Zamin izolyatsiyasi	89,5	kv. m	150		13 425
devor qoplamasi	203	kv. m	130		26 390
Bug 'to'sig'ini tartibga solish	384	kv. m	120		46 080
Devor izolyatsiyasini o'rnatish	328	kv. m	150		49 200
Deraza to'plamlarini o'rnatish	17	PCS.	1500		25 500
Tomning izolyatsiyasini o'rnatish	180	kv. m	350		63 000
Tashqi eshiklarni o'rnatish	–	1	–		3 000
Jami				226 595

Shunday qilib, umumiy xarajatlar DKR texnologiyasidan foydalangan holda ramka uyini qurish uchun 2 871 580 rublni tashkil qiladi. Bunday uy ajoyib bo'ladi issiqlik izolyatsiyasi xususiyatlari. Yozda salqin, qishda esa issiq tutadi.

Loyihaning qaytarilishi

Loyihani qoplash muddati bir qator omillarga bog'liq bo'lib, ularning asosiylari mintaqaviy va mavsumiydir. DKR texnologiyasidan foydalangan holda qurilgan ramka tizimi uylarining o'rtacha sotish narxi 3,5 million rublni tashkil qiladi.

Biz quyidagi omillarni hisobga olamiz:

• Qurilish apreldan oktabrgacha bosqichma-bosqich konveyer usulida (mutaxassislarni bir ob'ektdagi bir ish turidan boshqasiga o'tkazish) amalga oshirilishi ko'zda tutilgan.
• Kalit topshiriqli ramka uyini qurish uchun o'rtacha vaqt taxminan 2 oy.

Mavsum davomida 8 ta uy-joy qurish rejalashtirilgan. Qurilishning bunday sur'atida umumiy daromad hajmi 28 million rublni, umumiy xarajatlar esa 22 972 640 rublni tashkil qiladi. Shunday qilib, loyiha bo'yicha yalpi foyda, mutaxassislarning ish haqi va soliqlarni hisobga olmaganda, 5 027 360 rublni tashkil qiladi.

Mavsum uchun mutaxassislar uchun ish haqi fondi 2 560 000 rublni tashkil qiladi. Mavsum uchun to'langan soliqlar miqdori 301 641,6 rublni tashkil qiladi.

Ushbu xarajatlarni hisobga olgan holda, mavsum uchun loyiha bo'yicha sof foyda 2 165 718,4 rublni tashkil qiladi.

Potentsial xavflar

Ushbu biznes sohasida yuqori raqobat mavjud bo'lib, u kelgusi yillarda kuchayadi. Ushbu omil biznes-loyihani amalga oshirish bilan birga bo'lishi mumkin bo'lgan xavfning asosiy turi hisoblanadi. Dastlabki bosqichda minimallashtirishga qurilishda eng tor ixtisoslikni tanlash va faol marketing siyosatini olib borish orqali erishiladi.

Past malaka bilan bog'liq xavflar va mehnat intizomi ishga jalb qilingan mutaxassislar. Ular darajasiga chiqishadi tayyorgarlik bosqichi tavsiyalar asosida xodimlarni tanlov asosida tanlash orqali.

Mavsumiy omil ob-havo va iqlim sharoiti tufayli qurilishni amalga oshirish mumkin bo'lmagan davrlarda eng sezilarli bo'ladi, shuning uchun u ob'ektlarning hududiy joylashuvi bilan chambarchas bog'liq.

Umuman olganda, ramka uylari va inshootlarini qurish deganda, ta'sischining malakasi va mehnatsevarligi tufayli yo'q qilingan potentsial xavflarning o'rtacha yig'indisi bo'lgan faoliyat turi tushuniladi.

Natijada

Hisob-kitoblar keltirilgan bu biznes-reja, ramka uylarini qurish foydali ekanligini aniq ko'rsatib turibdi va istiqbolli yo'nalish tadbirlar. Bunday ob'ektlarni qurish rentabelligi 30-40% gacha baholanmoqda. Biznesni tashkil qilishda malakali yondashuv bilan ta'sischi kelajakda butun qishloqlarni qurish uchun buyurtmalarni bajarishga ixtisoslashgan o'z kompaniyasini yaratishga o'tishi mumkin.