Vzdrževanje in remont stanovanjske hiše. Kapitalska in tekoča popravila zgradb in objektov

Popravilo je niz ukrepov, katerih cilj je obnoviti dobro stanje ali delovanje objekta. Nove zgradbe in objekti prej ali slej propadajo, avtomobili, aparati in pohištvo se pokvarijo. Popravilo predmeta ali izdelka je lahko tekoče (kozmetično) ali kapitalsko. Obstaja tudi taka stvar, kot je rekonstrukcija.

Večja prenova: definicija

V kateri koli stavbi se prej ali slej začnejo sesuti stene, odpove električna napeljava, tla se povesijo in škripajo. Če se to zgodi, je torej čas, da sprejmemo vrsto ukrepov, potrebnih za popravo situacije.

Za začetek ugotovimo, kakšna definicija večjih in tekočih popravil obstaja. Ta dva koncepta se razlikujeta predvsem po obsegu. Količina dela med remontom je veliko večja kot pri kozmetičnem. V slednjem primeru se izvede le manjša prilagoditev, ne porabi se preveč denarja. Večja popravila običajno zahtevajo velike finančne naložbe. Izvaja se z uporabo najnovejših materialov, pogosto z uporabo inovativnih tehnologij.

Vsaka stavba mora ustrezati sanitarnim in tehnične zahteve opredeljeno z zakonom. V primeru, da s sedanjim ni mogoče doseči želenega rezultata, se izvede večja prenova. Njegova definicija je naslednja: "Skupina del, katerih cilj je izboljšati kakovost predmeta, v katerem se zamenjajo njegova glavna, najpomembnejša vozlišča ali strukturni elementi."

Zgradbe in konstrukcije

Potreba po kapitalskih popravilih objektov je tako zakonsko urejena. Izvajati ga je treba v primeru obrabe 30-70% kamnite zgradbe ali 65% lesene. Obstaja koncept popolne in selektivne prenove. V slednjem primeru se obnavlja le del inženirske opreme in posameznih objektov hiše, ki to res zahtevajo. Kapital izvajajo najemniki sami. Izjema so najemniki občinskih stanovanj.

Rok za popolno prenovo običajno nastopi po 30 letih delovanja stavbe, selektivno - 20 let. Trajanje hišnih konstrukcij do potrebe po zamenjavi ali rekonstrukciji, odvisno od uporabljenih materialov pri gradnji, je:

• za temelje, strope in stene - 30-80 let;
• balkoni, stopnice, verande, verande - 30-80 let;
• strešna kritina, vrata, okna - 10-30 let;
• truss sistem, stenski okvirji - 30-80 let;
• notranja dekoracija - 3-30 let.

Kako natančno določiti potrebo po večji prenovi stavbe

Za vsako stanovanjsko stavbo, ki je že v fazi gradnje, tehnični certifikat. Ta dokument v celoti prikazuje stanje njegovih strukturnih elementov, pripomočkov itd. Uporablja se za presojo možnosti izvedbe takega postopka kot večje prenove. Za ugotavljanje njegove nujnosti je odgovorna komisija, ki je bila ustanovljena z vključevanjem strokovnjakov iz različnih služb in organizacij. To pomeni, da se na kraju samem opravi predogled objekta.

Posebno pozornost je treba nameniti kleti hiše. Obvezen je pregled temelja in nosilnih tal, ogrevalnih in vodovodnih sistemov. Ocenjuje se tudi sanitarno stanje kleti. Prisotnost njegovih prebivalcev, kot so podgane, miši, ščurki, je lahko dodaten razlog za odločitev za večji remont. Izvede se tudi pregled glede prisotnosti gliv in plesni. Končno odločitev sprejme skupščina najemnikov, ki jo sproži HOA. Lastniki stanovanj se dogovorijo o sami potrebi takšnega dogodka, določijo predmete in sredstva večjih popravil, čas njegove izvedbe itd. Ko je odločitev najemnikov dokumentirana, lahko HOA začne iskati in najemati strokovnjake, potrebne za delo.

Katere dejavnosti se lahko izvajajo

Kakšna je torej definicija velikega remonta objekta v tem trenutku in kaj je, smo izvedeli. Zdaj pa poglejmo, kako dejansko deluje ta dogodek. Med večjim remontom običajno:

• zamenjajo se dotrajane stene in predelne stene;
• vgrajujejo se nova vrata;
• tla so izravnana ali spremenjena;
• namestitev nove ali popravilo stare vodovodne opreme;
• po potrebi so konstrukcijski elementi stavbe izolirani in hidroizolirani;
• v nekaterih primerih se izvaja urejanje okolice sosednjega ozemlja.

Tako je remont namenjen popolni ali delni odpravi obrabe komunalnih in hišnih konstrukcij. Vsa dela plačajo stanovalci hiše sami (razen najemnikov občinskih stanovanj).

Kapitalna popravila stanovanja

Kompleksen in drag sklop ukrepov za odpravo dotrajanih konstrukcijskih elementov stavbe lahko delno izvedejo stanovalci sami. Lastniki stanovanj na primer pogosto menjajo obrabljena tla, izravnajo stene in strope ter zamenjajo plinsko, vodovodno in ogrevalno opremo. V nekaterih primerih se tako večji remont prostorov izvede šele po pridobitvi dovoljenj za določene spremembe pri pristojnih organih. Če govorimo o prenosu vrat, gradnji novih predelnih sten, potem so takšna dejanja že enačena z rekonstrukcijo.

Urbanistični kodeks

Torej, ugotovili smo popravilo (definicija). njegovo izvajanje za večnadstropne stavbe je precej jasno urejeno. Izvajanje rekonstrukcije in remonta ureja 52. člen. Norme tega dokumenta določajo:

• Kapitalska popravila izvaja razvijalec sam ali fizične ali pravne osebe, ki jih je pritegnil. V zadnjih dveh primerih je pogodba obvezna. Pri remontu konstrukcijskih elementov, ki vplivajo na varnost objekta, se lahko vključijo le osebe s potrdilom o sprejemu. Za opravljanje rednega dela je mogoče najeti vse fizične in pravne osebe.
• Med postopkom popravila so zahteve projektna dokumentacija in varnostno tehnologijo.
• V primeru, da se pri večji remontu ali rekonstrukciji odkrije predmet kulturne dediščine, je treba vsa dela nemudoma ustaviti. Odgovorne osebe so dolžne najdbo prijaviti pristojnim organom ipd.

Oprema v podjetjih

Kot v vseh drugih primerih, popravilo strojev in mehanizmov naprej industrijska podjetja razvrščeni na tekoče in kapitalske. Razlike med tema dvema konceptoma so predvsem tudi v obsegu. Vsak objekt remonta je predhodno v celoti razstavljen. Nadaljnje delo poteka v naslednjem vrstnem redu:

• zamenjati obrabljene komponente in deli;
• izvajajo se popravila okvirjev, okvirjev, glavnih jaškov in temeljev;
• enota je nastavljena in poravnana;
• po potrebi se deli zamenjajo s sodobnejšimi.

Se pravi, definicija remonta opreme je približno naslednja: "Približati stanje te posebne rabljene enote zahtevam za nove stroje." Remont mehanizmov izvajajo osebe, ki imajo dostop do proizvodnje tovrstnega dela.

Regulativni postopek

Nato bomo razmislili, kako se v podjetjih izvajajo večja popravila. Določitev njegovega reda oziroma potrditev načrta je običajno zaupana glavnemu inženirju obrata ali kombinata. Imenuje tudi odgovorno osebo za remont.

Nabor ukrepov za nadgradnjo opreme je mogoče izvesti po dveh shemah:

• Za enkratno uporabo. Hkrati se delo delavnice do konca popravil popolnoma ustavi.
• Porazdeljen urnik. V tem primeru je skupni obseg vseh potrebnih dejavnosti razdeljen na več manjših. To pomeni, da delavnica nadaljuje z delom, večja popravila pa se izvajajo v obdobjih, ki so predvidena za trenutno, na dneve načrtovanih postankov.

Prva metoda se v večini podjetij pogosteje uporablja, saj remont opreme običajno ne traja preveč časa. Povprečni roki njegovega izvajanja - 5-25 dni. V valjarnicah v metalurški proizvodnji se na primer taka popravila običajno izvajajo enkrat letno, v plavžih - enkrat na 2-3 leta. V zadnjem času pa podjetja vse pogosteje uporabljajo drugi način opravljanja takega dela. Dejstvo je, da organizacija velikega remonta po razpršenem urniku v veliko večji meri ustreza sodobnim zahtevam vodenja proizvodnje. Glavna prednost te možnosti je seveda, da vam omogoča, da ne zmanjšate stopnje proizvodnje končnih izdelkov.

Avtomobili in druga oprema

Zdaj pa poglejmo, kaj je remont avtomobila. Opredelitev tega postopka je podobna prejšnjim. To pomeni, da je remont stroja kompleks precej dragih, delovno intenzivnih in dolgotrajnih ukrepov, katerih cilj je spraviti v novo stanje (če je mogoče). V njegovem poteku se običajno izvede popolna zamenjava večine obrabljenih delov in sklopov.

Odločitev o potrebi po večji prenovi v tem primeru običajno sprejmejo strokovnjaki po popolni diagnozi vseh sistemov stroja. Seveda lahko lastnik avtomobila sam postane pobudnik njegove izvedbe. Najpogosteje se popravilo avtomobila izvede po nesreči.

Vrstni red izvršitve

Izvedba večjega remonta avtomobila se običajno izvaja po naslednji shemi:

• Izvede se predhodna diagnostika komponent in delov. To dejansko določa sisteme, ki jih je treba zamenjati ali obnoviti.
• Stroj je razstavljen, sestavni deli so razstavljeni.
• Kjer je mogoče, se deli obnovijo. Tiste, ki so popolnoma dotrajane, se zamenjajo.
• V nekaterih primerih se spremenijo osnovni elementi avtomobila - karoserija, motor itd.
• Nato se stroj testira v pogojih, ki so blizu resničnim.

V primeru, da na končna faza nobenih težav ne bo ugotovljeno, avto se vrne lastniku.

Rekonstrukcija

Za zaključek je treba podati še eno zelo pomembno definicijo. Rekonstrukcija in remont sta pravzaprav različna pojma. V slednjem primeru, kot smo že ugotovili, se izvede obsežna posodobitev glavnih elementov in vozlišč predmeta. Rekonstrukcija je še širši pojem. Ko se izvede, se spremeni sam tehnični namen objekta. Primer je prenova stanovanja, dozidava dodatnega nadstropja hiše, dodajanje novih komponent staremu avtomobilu, ki izboljšajo njegovo zmogljivost itd.

Tako smo podali natančno definicijo pojma "remont". To je ime obsežnega nabora ukrepov, zaradi katerih objekt ponovno postane v celoti operativen.

Bralci pogosto zahtevajo, da povedo, katere vrste dela se v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije nanašajo na remont večstanovanjske stavbe in katere na trenutno.

Da bi se izognili zmedi o tem, kateri dogodki v življenju hiše so povezani s trenutnim popravilom, se morate spomniti: trenutno popravilo je načrtovano, t.j. to so izključno tista dela, ki so vključena v predhodno sprejet predračun, načrt dela ipd.

Tekoča popravila ne vključujejo nujnih del in del v zvezi z vzdrževanjem hiše.

Vzdrževanje Gre za zamenjavo nekega dela, ne celote. Na primer, če želite v vhodno okno vstaviti razbito steklo- to je trenutno popravilo, in če je obrabljeno okno popolnoma zamenjano - je to velika popravila. Iz tega sledi: v zvezi s katerim koli delom hiše je mogoče izvesti tako tekoča kot večja popravila.

Tekoča popravila po točkah

Temelji:

Tesnjenje in fugiranje šivov, razpok, obnova zidnih temeljnih oblog itd.
Odprava lokalnih deformacij s prestavljanjem, krepitvijo itd.

Okrepitev (ureditev) temeljev za opremo (prezračevanje, črpanje itd.).
Menjava posameznih odsekov trakov, stebrnih temeljev ali stolov pod lesenimi objekti.
Montaža in popravila prezračevalnih izdelkov.
Menjava ali popravilo slepih površin.
Obnova jam, vhodov v kleti.
Obnova poškodovanih delov temeljev.

Stene in fasade:

Tesnjenje razpok, fugiranje, ponovno polaganje posameznih odsekov opečne stene.
Tesnjenje spojev elementov montažnih objektov, tesnjenje lukenj in razpok na površini blokov in plošč.
Prebijanje (tesnjenje) lukenj, gnezd, brazd.
Obnova posameznih pomolov, preklad, vencev, osek.
Menjava posameznih kron, elementov okvirja, utrjevanje, izolacija, tesnjenje utorov, menjava prerezov kože lesene stene.
Ogrevanje zamrzovalnih delov sten v ločenih prostorih.
Zamenjava premazov, štrlečih delov na fasadi. Zamenjava odtokov na okenskih odprtinah.
Obnova površin ometa in oblog, letvic.
Popravilo in barvanje fasad.
Popravilo in barvanje podnožja.

zajema:

Začasna pritrditev stropov.
Delna zamenjava ali okrepitev posamezne elemente lesena tla.
Tesnjenje lukenj in razpok v armiranobetonskih konstrukcijah.
Izolacija zgornjih polic in jeklenih tramov na podstrešju. Barvanje žarkov.
Tesnjenje šivov in razpok.

strehe:

Krepitev elementov lesenega nosilnega sistema, vključno s spremembo posameznih špirovske noge, stojala, oporniki, deli grebenov, ležišč, mauerlatov, žlebov in letvic.
Antiseptik in požarno zaščito lesene konstrukcije.
Vse vrste popravil na jeklenih, azbestno-cementnih in drugih strehah iz kosovnih materialov (razen popolne zamenjave premaza), vključno z vsemi elementi sosednjih konstrukcij, parapetnimi premazi, kapami in dežniki nad cevemi itd.
Zamenjava odvodnih cevi in ​​njihovih elementov.
Delna prenova rolo strešne kritine z zamenjavo posameznih odsekov.
Popolna zamenjava zgornje plasti valjane preproge z delno zamenjavo spodnjih plasti.
3mena (obnova) posameznih odsekov nevaljanih streh (iz kosov materiala in kovine).
Montaža ali obnova zaščitnega in zaključnega sloja valjanih in nevaljanih streh.
Zamenjava odsekov parapetnih rešetk, požarnih stopnic, lestev, rokavov, ograj, sider ali radijskih stebrov, ozemljitvenih naprav stavb z obnovitvijo vodotesnosti pritrditvene točke.
Obnova in montaža novih prehodov na podstrešje preko ogrevalnih cevi, prezračevalnih kanalov.
Obnova in popravila prezračevalnih izdelkov dolin, grebenov in vencev.
Popravilo hidroizolacije, parne zapore in obnova izolacijskega sloja podstrešja.
Popravilo mansardna okna in izhodi na strehe.
Oprema za stacionarne naprave za pritrditev varnostnih vrvi.

Polnila oken in vrat:

Menjava, obnova posameznih elementov, delna zamenjava okenskih in vratnih zapolnitev v skupni hišni lastnini.
Vgradnja vzmetnih zapiral, omejevalnikov itd.
Predelne stene v zvezi s skupno lastnino.
Okrepitev, menjava posameznih delov lesenih predelnih sten.
Popravilo razpok v predelnih stenah plošč, ponovno polaganje njihovih posameznih odsekov.
Izboljšanje zvočnoizolacijskih lastnosti predelnih sten (tesnitev sosednjih konstrukcij itd.).

Stopnice, balkoni, verande (dežniki) nad vhodi v vhode, kleti, nad balkoni zgornjih nadstropij:

Tesnjenje lukenj, razpok stopnic in ploščadi.
Zamenjava posameznih stopnic, stopnic, dvižnikov.
Delna zamenjava in okrepitev kovinskih ograj, elementov stopnic.
Tesnjenje lukenj in razpok v betonu in armiranem betonu balkonske plošče, verande, dežniki; zamenjava ploščadi s jekleno kritino, zamenjava balkonskih rešetk.
Obnova ali zamenjava posameznih elementov verand; obnova ali postavitev senčnikov nad vhodi v vhode, kleti in nad balkoni zgornjih nadstropij.
Postavitev kovinskih rešetk, okenska ograja nad vhodi v klet.

tla:

Zamenjava posameznih delov talnih oblog v skupnih prostorih.
Zamenjava (naprava) hidroizolacije tal v ločenih sanitarnih prostorih s popolno spremembo premaza.

Notranja obdelava:

Obnova mavčnih sten in stropov na ločenih mestih. Obnova stenskih in talnih oblog s keramičnimi in drugimi ploščicami na ločenih mestih v pomožnih prostorih – stopniščih, kleteh, podstrešjih.
Vse vrste slikopleskarskih in steklarskih del v pomožnih prostorih – stopniščih, kleteh, podstrešjih.
Obnovitveno popravilo škode, nastale v zvezi z odpravo izrednih razmer.

Centralno ogrevanje:

Menjava posameznih odsekov cevovodov, odsekov, kurilnih naprav, zapornih in regulacijskih ventilov v skupni hišni lastnini.
Namestitev (če je potrebno) zračnih ventilov.
Ogrevanje na novo položenih cevovodov, naprav, ekspanzijskih rezervoarjev, klančin.
Polaganje, oblaganje prašičev, dimniki.

prezračevanje:

Menjava posameznih odsekov in odprava puščanja v prezračevalnih kanalih, jaških in komorah.
Menjava ventilatorjev, zračnih ventilov, ostale opreme v skupnih prostorih.

Vodovod, kanalizacija, oskrba s toplo vodo:

Zamenjava posameznih odsekov cevovodov lastnih sistemov, tesnjenje spojev, odprava puščanj, utrjevanje in izolacija na novo položenih cevovodov, hidravlični preizkus sistemi.
Menjava posameznih pip, pip, prh, umivalnikov, umivalnikov, umivalnikov, WC školjk, kadi, zapornih ventilov v skupnih prostorih, vključno s prvo odklopno napravo, ki se nahaja na odcepu od dvižnih voda.
Izolacija in zamenjava armature za rezervoarje za vodo na podstrešju.
Zamenjava notranjih požarnih hidrantov.
Popravilo črpalk in elektromotorjev, zamenjava posameznih črpalk in elektromotorjev majhne moči.
Montaža, zamenjava in obnovitev zdravja posameznih elementov in delov elementov v skupni hišni lastnini.

Električne naprave:

Zamenjava okvarjenih delov električnega omrežja stavbe, razen električnih omrežij stanovanjskih stanovanj.
Zamenjava svetilk v skupnih prostorih stavb.
zamenjava varovalke, odklopniki, šaržna stikala vhodnih distribucijskih naprav, plošče.
Zamenjava in montaža foto stikal, časovnih relejev in drugih naprav za avtomatsko ali daljinsko upravljanje razsvetljave v skupnih prostorih.
Zamenjava elektromotorjev in posameznih enot elektroinštalacij inženirske opreme objekta.
Popravilo stacionarnih električnih štedilnikov v skupni hiši.

Posebne splošne hišne tehnične naprave:

Zamenjava in obnova elementov in delov posebnih elementov tehnične naprave v skladu s predpisi, ki jih določijo proizvajalci ali pooblaščeni zvezne oblasti izvršilna oblast.

Smetnjaki:

Obnovitev delovanja prezračevalnih in splakovalnih naprav, pokrovov dovodov smeti in zapornih naprav ter drugih elementov smetnjaka.

Zunanje urejanje okolice:

Sanacija in obnova uničenih odsekov pločnikov, dovozov, poti, ograj in opreme za športne, gospodarske in rekreacijske površine, ploščadi in lope za zabojnike za smeti. Zamenjava opreme za športna igrišča.

Notranji sistem oskrbe s plinom:

Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev delovanja znotraj hiše plinska oprema, ki je del skupne lastnine hiše.

Kapitalna popravila v stanovanjski hiši

Člen 174 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Uporaba sredstev Sklada za kapitalske naložbe

1. Sredstva Sklada za kapitalska popravila se lahko uporabijo za plačilo storitev in (ali) del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši, izdelavi projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanistično načrtovanje), plačilo gradbenih storitev nadzor, odplačilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo navedenih storitev, gradenj, pa tudi za plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačila stroškov za pridobitev garancije in garancije za takšne kredite, posojila.

Hkrati se na stroške sklada za remont v znesku, oblikovanem na podlagi minimalnega prispevka za remont, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, izvaja SAMO dela, predvidena v 1. 166. člena tega zakonika in dela, ki jih določa zakon Ruske federacije, odplačilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo teh del, ter plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil.

Navedeni del 1 166. člena je seznam storitev in del za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši.

Vključuje:

popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij;

popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, popravilo jaškov dvigal;

popravila strehe, vključno s predelavo neprezračene strehe v prezračevano streho, ureditvijo izhodov na streho;

popravilo kleti v zvezi s skupno lastnino v stanovanjski hiši;

izolacija in popravila fasade;

vgradnja skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo virov, potrebnih za opravljanje javnih služb, ter krmilnih enot in regulacije porabe teh virov (toplotna energija, topla in hladna voda, električna energija, plin);

popravilo temeljev stanovanjske hiše.

Zakonodaja predvideva prostor za opis vsake od vrst popravil, ki se lahko izvajajo le v zvezi s skupnimi prostori lastnikov stanovanj, kar pomeni, da obstajajo razlike med popravilom in remontom.

S temi zakonodajnimi akti bi morali biti seznanjeni ne le zaposleni v upravljavski organizaciji, da bi pravilno organizirali vzdrževanje skupne hišne lastnine, ampak tudi lastniki stanovanj.

Dejstvo je, da včasih nepošteni zaposleni v vodstvenih organizacijah eno vrsto dejavnosti prenašajo na drugo in s tem poskušajo unovčiti nevednost lastnikov o razliki v cenah in obsegu dejanj. Tudi dela za vzdrževanje hiše v urejenem stanju se lahko izvedejo s precejšnjo zamudo ali celo preskočijo.

Obrnimo se na zakon. Urbanistični zakonik naše države v členu 1. člena v odstavku 14.2 govori o tem, kaj je velika prenova.

Kaj je velika prenova? Izvajanje takšnih dejanj vključuje bodisi zamenjavo ali obnovo (in v nekaterih primerih hkraten) poseg v zgradbo hiše in inženirsko-tehnično splošna določba večstanovanjski objekt.

Tako lahko sklepamo, da so dela, ki se izvajajo v sklopu remonta, globalne narave in posegajo v notranjo strukturo hiše. To je glavna razlika med kapitalskimi in tekočimi popravili.

Koncept tekočega popravila se bistveno razlikuje od zgornjega. Kaj je povprečno vzdrževanje? S tem konceptom se lahko seznanite v okviru Metodološki vodnik o vzdrževanju in popravilih stanovanjskega fonda v 3. odstavku 3. člena.

Obstaja tudi Resolucija 279 o večjih in tekočih popravilih, ki jo lahko prenesete spodaj. V njem lahko tudi ugotovite, kaj sodi v tekoče popravilo in kaj v remont.

Koncept remonta in tekočih popravil: remont je popravilo z namenom preprečevanja obrabe doma in izvajanja globalnega dela. Izvajanje tekočih so načrtovana dejanja, ki se izvajajo za vzdrževanje normalnega stanja in delovanja hiše.

Zdi se, da se nevedni osebi zelo enostavno zmoti, kateri ukrepi se trenutno izvajajo na hiši. Poleg tega vsak lastnik ne ve, kako pogosto je treba opraviti to ali ono popravilo.

Poskusimo razumeti razlike, da bi razumeli remont in vzdrževanje, v čem je razlika? Je popravilo strehe večje ali tekoče popravilo?

Razlika med tekočim popravilom in večjim popravilom

Kakšna je razlika med tekočimi popravili in večjimi popravili?

Glavna razlika med tekočimi in večjimi popravili je v tem, da tekoča popravila zahtevajo veliko manj stroškov kot kapitalska popravila.

Da, in sredstva se vzamejo za izvajanje teh dveh vrst ukrepov iz različnih virov.

Kar zadeva remont, se izvaja s pomočjo sredstev, ki se zbirajo s sistematičnimi odbitki stanovalcev v sklad za remont.

Sredstva tvorijo ustrezno maso, ki jo je treba porabiti za delo. Tudi v remontni sklad določene hiše včasih pridejo subvencije države.

V zvezi z vzdrževanjem objekta se njegovo izvajanje plačuje z rednimi prispevki za vzdrževanje hiše. gotovina ležijo na računu družbe za upravljanje in se porabijo glede na potrebe.

A poleg financ so pri remontu še druge razlike, ki niso nič manj pomembne. Upoštevajte te razlike med večjimi popravili in tekočimi popravili.

Razlike v seznamu del

Katera dela so velika popravila in katera so aktualna? Seznam večjih popravil (stanovanjska koda) zajema najbolj zapletena dejanja v večstanovanjski stavbi. Sem spadajo menjava komunikacij, zamenjava inženirske opreme, postavitev novih cevi in ​​priključkov.

Kako določiti remont ali tok? Za tovrstne akcije so povabljeni strokovnjaki iz ustreznih organizacij.. Ti ukrepi bi morali preprečiti obrabo hiše.

Izvajanje tekočih popravil je opravljanje dela, ki naj ohranja stanje hiše v bivalni obliki. Najpogostejše dejanje je preureditev. Prav tako je običajno izvajati manipulacije za izboljšanje doma.

prisila

Datum trenutnega popravila ni vnaprej dogovorjen.

Zaporedje teh dejanj je določeno s sporazumom z družbo za upravljanje.

Ta dokument določa postopek, kdaj naj se popravila izvajajo, kako pogosto.

V nekaterih primerih lahko stanovalci sami izrazijo željo po izvedbi popravil in posebej razpravljajo o delu.

Pogoji remonta so določeni z intervalom 3-5 let. Če poslovodna organizacija hkrati ne izvaja večjih popravil, imajo lastniki pravico od okrožne uprave zahtevati, da njihovo hišo vključi na seznam prednostnih nalog za popravila.

In vztrajajo, da se izvede organizacija tekočih popravil ali večjih popravil. Kako poteka prijava, lahko izveste v mestni upravi.

V primeru, da želijo najemniki prisiliti organizacijo upravljanja k izvajanju tekočih popravila okoli hiše, naj se s pritožbo obrnejo na vodjo organizacije.

Če se večji remont ne izvede, lahko najemniki sodelujejo in se prijavijo na sodišče.

Roki

Druga razlika med večjimi popravili in tekočimi popravili je čas njihove izvedbe. Tekoča popravila se izvajajo vsakih šest mesecev - leto, odvisno od tega, kaj je dogovorjeno v pogodbi med lastniki prostorov v stanovanjski hiši. Stanovalci lahko na skupščini zahtevajo tako zgodnjo kot kasnejšo izvedbo teh akcij.

Kar zadeva remont, ga je treba izvesti v skladu z urbanističnim kodeksom enkrat na tri leta (), v zadnje zatočišče- pet let.

Urniki

O vzdrževalnih delih se z najemniki ne pogovarjamo, dokler niso opravljena. Stanovalci lahko svoje amandmaje in predloge podajo na enem od sestankov in o tem obvestijo poslovodno organizacijo.

Z najemniki se je treba nujno pogovoriti o načrtu remontnih del. Ker lahko takšne manipulacije stanovalcem prinesejo nekaj neprijetnosti, jih je treba na vse opozoriti vnaprej.

Občanom je treba oznaniti urnike posegov v sistem dela različnih komunikacij, da bi se lahko vnaprej pripravili na morebitne nevšečnosti.

Zakaj prihaja do zmede?

Včasih občani zmedejo, kakšno konkretno delo se izvaja v njihovi hiši in ne razumejo, kaj je večji remont, kaj je trenutni.

To nastane zaradi dejstva, da poslovodna organizacija prebivalcev hiše ne obvešča dovolj o tem, kaj se dogaja s skupnimi prostori.

Na primer, ko je inženirska oprema popravljena, jo je mogoče zlahka zamenjati z zamenjavo. Dejstvo je, da vodstvena organizacija državljanov ne obvešča vedno o tem, katere posebne manipulacije se izvajajo in je eno z drugo enostavno zamenjati.

Poleg tega le malo najemnikov nadzoruje postopek popravila svojega doma.. Kako ločiti večji remont od sedanjega?

Pogost in pogost primer je delo za izboljšanje ozemlja. Ta dejavnost se lahko izvaja tako v okviru remonta kot v okviru sedanjega. Državljane je enostavno zavesti in jih prepričati, da se zanje izvaja več globalnega dela, kot je bilo v okviru trenutnih akcij.

Tako večja kot tekoča popravila so obvezni postopki, ki jih je treba izvesti pravočasno. Ohranjajo hišo in še vedno delujejo dolgo časa ne biti v sili.

Če želite svojega Družba za upravljanje opravili vsa dejanja v skladu z zakonom in opravili potrebne manipulacije s hišo pravočasno, sami se morate zavedati veljavne zakonodaje in njene nenehne spremenljivosti, razumeti, da obstaja razlika med večjimi in tekočimi popravili.

Spoznajte svoje pravice in potem jih nihče ne more kršiti.

Kapitalna popravila - kompleksna tehničnih ukrepov namenjeno ohranjanju ali obnavljanju izvirnika operativne lastnosti zgradbe, strukture, oprema, vozila.

Kapitalna popravila se od tekočih razlikujejo po velikem obsegu.

Izraz "Overhaul" v angleščini je obsežno popravilo, večje popravilo, kapitalno popravilo, remont.

Definicije iz predpisov

Kapitalska popravila objektov kapitalske gradnje (z izjemo linearnih objektov) - zamenjava in (ali) obnova gradbenih konstrukcij objektov kapitalske gradnje ali elementov takšnih konstrukcij, razen nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjava in (ali) obnova inženirskih in tehničnih podpornih sistemov in omrežij inženirsko-tehničnega zagotavljanja objektov kapitalske gradnje ali njihovih elementov ter zamenjave posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo zmogljivost teh objektov in (oz. ) obnova teh elementov (člen 14.2, člen 1 Urbanističnega zakonika Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ);

Remont linearnih objektov - sprememba parametrov linearnih objektov ali njihovih odsekov (delov), ki ne pomenijo spremembe razreda, kategorije in (ali) prvotno uveljavljenih kazalnikov delovanja takšnih objektov in ki ne zahtevajo sprememba mej prednosti in (ali) zaščitnih con takšni predmeti (člen 14.3. člen 1 Urbanističnega zakonika Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ);

Komentar

Remont je ena od vrst (skupaj s tekočimi popravili). Večja popravila se v velikem obsegu razlikujejo od običajnih (trenutnih) popravil.

V računovodskem in davčnem računovodstvu se kapitalska popravila pripoznajo kot odhodek in ne kapitalske naložbe. Kljub temu, da se kapitalska popravila imenujejo kapitalna popravila, se stroški takšnih popravil (kot tudi drugih vrst popravil) pripoznajo kot odhodki.

Torej po davku od dobička med odhodke v zvezi s proizvodnjo in prodajo spadajo - stroški vzdrževanja in obratovanja, popravil in vzdrževanja osnovnih sredstev in drugega premoženja ter vzdrževanja le-teh v dobrem (ažurnem) stanju (klavzula 2, člen 1, člen 253 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Stroški za popravila osnovnih sredstev, ki jih opravi zavezanec, se štejejo kot drugi odhodki in se davčno pripoznajo v poročevalskem (davčnem) obdobju, v katerem so nastali, v višini dejanskih stroškov (1. člen 260. Kodeks Ruske federacije).

Po končanem popravilu se izdela in potrdi Akt o prevzemu in predaji popravljenih, rekonstruiranih, posodobljenih osnovnih sredstev (obrazec OS-3). Odlok Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 21. januarja 2003 št.

Za dohodnino je dovoljeno oblikovati rezervacijo za stroške popravil- da se v dveh ali več davčnih obdobjih zagotovi enotna vključitev stroškov za popravila osnovnih sredstev, imajo zavezanci pravico ustvariti rezerve za bodoča popravila osnovnih sredstev po postopku iz čl. 324 Davčnega zakonika Ruske federacije.

Kako razlikovati popravila od kapitalskih naložb?

V praksi je pomembno pravilno ločiti popravilo oblik kapitalskih naložb - itd. Dejstvo je, da stroški popravil zmanjšajo obdavčljivi dohodek takoj, kapitalske naložbe pa po daljšem obdobju. Neredko pride do sporov z davčnimi organi glede tega, ali so nastali stroški popravila ali kapitalske naložbe.

Glavna razlika med popravili in kapitalskimi naložbami je v tem, da je namen popravila obnoviti prvotne tehnične lastnosti osnovnega sredstva. Namen kapitalskih naložb je povečati te lastnosti.

Primer

Organizacija je izvedla dela v obliki barvanja sten pisarne, zamenjave starega parketa z novim, vgrajenega spuščeni stropi je popravilo.

Organizacija je izvedla delo, zaradi česar učinkovito območje prostori povečani za 30% - to je kapitalska naložba.

Pravila, ki omogočajo razlikovanje večjih popravil od kapitalskih naložb, so določena v starih dokumentih ZSSR o gradnji. Ti dokumenti se kljub starosti še danes lahko uporabljajo. Torej, pri sodnih odločitvah o sporih o tem, ali so nastali stroški popravila ali kapitalske naložbe, sodišča pogosto uporabljajo te dokumente (na primer Resolucija FAS Vzhodnosibirskega okrožja z dne 1. novembra 2013 v zadevi N A19-3291 / 2013):

Odlok Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o izvajanju načrtovanega preventivnega vzdrževanja industrijskih zgradb in objektov"

Odredba Državnega odbora za arhitekturo z dne 23. novembra 1988 N 312"O odobritvi oddelčnih gradbenih standardov Državnega odbora za arhitekturo" Pravilnik o organizaciji in izvedbi rekonstrukcije, popravil in Vzdrževanje stanovanjske stavbe, objekti komunalne in družbeno-kulturne namene "(skupaj z" VSN 58-88 (r). Oddelčni gradbeni predpisi. Predpisi o organizaciji in izvajanju rekonstrukcije, popravil in vzdrževanja stanovanjskih stavb, objektov komunalnih in družbeno-kulturnih namenov ")

Tu so glavne določbe teh dokumentov, ki določajo remont:

Odredba Državnega odbora za arhitekturo z dne 23. novembra 1988 N 312 "O odobritvi oddelčnih gradbenih standardov Državnega odbora za arhitekturo" Pravilnik o organizaciji in izvajanju obnove, popravil in vzdrževanja stanovanjskih stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objekti "(skupaj z" VSN 58-88 (r). Oddelčne gradbene predpise. Predpisi o organizaciji in izvedbi rekonstrukcije, popravil in vzdrževanja stanovanjskih stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov")

5. Kapitalna popravila in rekonstrukcije stavb in objektov

5.1. Kapitalska popravila naj vključujejo odpravo vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev) za trajnejše in varčnejše, ki izboljšujejo delovanje objektov v popravilu. Hkrati se lahko izvede ekonomsko izvedljiva posodobitev stavbe ali objekta: izboljšanje postavitve, povečanje števila in kakovosti storitev, opremljanje z manjkajočimi vrstami inženirske opreme, urejanje okolice.

Pomaknite se dodatno delo proizvedeno med remontom, je podan v priporočeni aplikaciji. devet.

SEZNAM DODATNIH DEL, IZVEDENIH PRI VEČJEM POPRAVILU STAVBE IN OBJEKTOV

1. Pregled stavb (vključno s popolnim pregledom stanovanjskega fonda) in priprava načrtov (ne glede na obdobje popravil).

2. Ponovno načrtovanje stanovanj, ki ne povzroči spremembe glavne tehnične ekonomski kazalniki zgradba; povečanje količine in kakovosti storitev; kuhinjska oprema in sanitarnih prostorov; razširitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov; izboljšanje insolacije stanovanjskih prostorov; odstranitev temnih kuhinj in vhodov v stanovanja skozi kuhinje z napravo, če je potrebno, vgradne ali prigrajene prostore za stopnišča, sanitarne prostore ali kuhinje, pa tudi balkone, lože in erkerje; zamenjava pečičnega ogrevanja s centralnim z vgradnjo kotlovnic, toplovodov in toplotnih točk; ponovna oprema peči za kurjenje plina ali premoga v njih; oprema za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s priključkom na obstoječa glavna omrežja z razdaljo od vhoda do točke priključitve na električno omrežje do 150 mm; montaža plinovodov, vodnih črpalk, kotlovnic; namesto tega namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov plinske peči ali kuhinjska ognjišča; namestitev dvigal, smetnjakov, pnevmatskih sistemov za odstranjevanje odpadkov v hišah s pristaniščem zgornjega nadstropja 14 m in več; prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost; Postavitev televizijskih in radijskih anten za skupno rabo, povezovanje na telefonska in radijska oddajna omrežja; namestitev domofonov, električnih ključavnic; namestitev protipožarne avtomatizacije in sistemov za odstranjevanje dima; avtomatizacija in dispečiranje ogrevalnih kotlovnic, ogrevalnih omrežij, toplotnih točk in inženirske opreme stanovanjskih zgradb; urejanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, vrtnarjenje, ograje, lope za les); oprema za otroške, športne (razen stadionov) in gospodinjske prostore; rušenje zasilnih hiš; sprememba zasnove streh; oprema podstrešnih prostorov stanovanjskih in nestanovanjskih stavb za izkoriščanje.

3. Zamenjava obstoječe in vgradnja nove tehnološke opreme v objekte komunalne in družbeno-kulturne namene.

4. Ogrevanje in zaščita stavb pred hrupom.

5. Zamenjava dotrajanih elementov znotrajčetrtnih inženirskih omrežij.

6. Popravilo vgrajenih prostorov v stavbah.

7. Pregled projektnih predračunov.

9. Tehnični nadzor.

10. Izvajanje popravil in obnovitvenih del spomenikov pod državnim varstvom.

Odlok Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o izvajanju načrtovanega preventivnega vzdrževanja industrijskih zgradb in objektov":

3.11. Remont industrijskih stavb in objektov obsega dela, pri katerih se dotrajane konstrukcije in deli stavb in objektov zamenjajo ali zamenjajo z trajnejšimi in ekonomičnimi, ki izboljšujejo obratovalne zmogljivosti popravljenih objektov, razen popolna sprememba ali zamenjava glavnih konstrukcij, katerih življenjska doba v stavbah in objektih je največja (kamniti in betonski temelji stavb in objektov, vse vrste sten stavb, vse vrste zidnih okvirjev, cevi podzemnih omrežij, most podpore itd.).

Za seznam večjih popravil glejte.

3.12. Celotna zamenjava dotrajanih lesenih zidov z novimi ali zamenjava lesenih zidov s kamnitimi ali betonskimi ter ponovna polaganje kamnitih zidov v količini več kot 20 % (naenkrat) se lahko izvede le ob strošek sredstev za kapitalsko gradnjo, če je to ekonomsko izvedljivo.

3.13. Zamenjave armiranobetonskega ali kovinskega okvirja prav tako ni mogoče izvesti na račun sredstev za večja popravila.

3.14. Na račun sredstev, namenjenih za večja popravila, ni dovoljeno ustvarjati stroškov za nadgradnjo stavb in različnih prizidkov obstoječih zgradb in objektov, postavitev novih ograj za podjetje, pa tudi za dela, ki so posledica spremembe tehnološki ali storitveni namen stavbe ali konstrukcije, povečane obremenitve in druge nove lastnosti, razen v primerih, ki jih dovoljuje vlada ZSSR.

3.15. Zamenjava odsekov cevovoda s cevmi večjega premera na račun sredstev za večja popravila ni dovoljena.

3.16. Pri remontu ni dovoljeno spreminjati trase cevovoda, avtoceste, železnice, komunikacijskega ali daljnovoda.

3.17. Povečanje preseka žic v električnih omrežjih in komunikacijskih vodih ter spremembo trase teh omrežij je treba izvesti po načrtu rekonstrukcije na račun sredstev za kapitalsko gradnjo.

Med večjim remontom ni dovoljena zamenjava nadzemnih daljnovodov in komunikacijskih vodov s kabelskimi.

3.18. Na račun kapitalskih popravil je možno obnoviti posamezne "nenaslovne" umetne konstrukcije na cestah ali železnicah (cevi in ​​mostovi vključeni v enotno knjigovodsko vrednost celotnega objekta ali podlage).

Obnova popolnoma dotrajanih umetnih objektov (mostov, cevi), ki so samostojne inventarne postavke, ni dovoljena na račun sredstev za večja popravila; te stroške je treba kriti s sredstvi za kapitalske naložbe.

3.19. Približna pogostost remontov je navedena v Dodatkih 5 - 7. V posebnih pogojih je treba določiti termine za remont ob upoštevanju obratovalnih obremenitev, podnebnih razmer in drugih dejavnikov.

3.20. Remont industrijskih zgradb in objektov je lahko kompleksen, ki zajema popravilo stavbe ali objekta kot celote, in selektiven, sestavljen iz popravil posameznih konstrukcij stavbe, objekta ali posamezne vrste inženirske opreme.

3.21. Selektivni remont se izvede v naslednjih primerih:

a) kadar lahko celovito popravilo stavbe povzroči resne motnje v delovanju podjetja kot celote ali posamezne delavnice;

b) z veliko obrabo posameznih konstrukcij, ki ogrožajo varnost drugih delov stavbe; če je celovito popravilo objekta iz razlogov iz 3.25. odstavka tega pravilnika ekonomsko nesmotrno.

3.22. Pri izvajanju selektivnega remonta je treba najprej poskrbeti za popravilo tistih konstrukcij, od katerih je odvisen normalen potek tehnološkega procesa (žerjavne tramove in tire, tla, industrijski vodovod, oskrba s toploto, prezračevalni sistemi in inštalacije za klimatizacijo, industrijsko kanalizacijo ipd.), ter objekte, katerih uporabnost je odvisna od varnosti drugih delov stavbe ali objekta (streha, odtočno omrežje, vodovodne in kanalizacijske naprave ipd.).

3.23. Selektivni remont industrijskih zgradb in objektov, odvisno od pogojev delovanja ustreznih objektov ali tipov inženirske opreme, je treba izvesti, ko se obrabijo (glej Dodatek 6).

3.24. Celovite prenove industrijskih zgradb in objektov glede na njihovo kapitalsko vrednost in obratovalne pogoje je priporočljivo izvajati v skladu s pogostnostjo iz prilog 5-7.

3.25. V nekaterih primerih ni priporočljivo izvesti naslednje celovite obnove stavbe ali objekta. Na primer, ko v prihodnjih letih:

a) rušenje ali prenos stavb ali objektov se načrtuje v zvezi s prihajajočo gradnjo na mestu, ki ga zasedajo druge stavbe ali objekta, z namenom oblikovanja ali razširitve sanitarno varstvenega območja ( zaščitno območje) predvideno s projektom, pa tudi v primeru pričakovanega poplavljanja zaradi zaledja predvidenega jezu ipd.;

b) predvideno je prenehanje delovanja podjetja, za potrebe katerega je bila zgrajena ta zgradba ali objekt (konec mineralnih zalog itd.);

c) predvidena je rekonstrukcija objekta;

d) predvidena je demontaža objekta zaradi splošne dotrajanosti.

V teh primerih je treba na račun sredstev za večja popravila izvesti dela za vzdrževanje konstrukcij stavbe oziroma objekta v stanju, ki zagotavlja njihovo normalno delovanje v ustreznem obdobju (pred rušenjem ali rekonstrukcijo).

3.26. Pri izdelavi večjih popravil zgradb ali objektov je treba uporabiti progresivne konstrukcije, izdelane po industrijski metodi. Hkrati je dovoljena zamenjava dotrajane konstrukcije iz manj trpežnega in kratkotrajnega materiala s konstrukcijami iz trpežnejšega in trpežnejšega materiala, z izjemo popolne zamenjave glavnih konstrukcij, storitev od katerih je življenjska doba v zgradbah in objektih najdaljša (glej klavzulo 3.11).

Na primer, na območjih brez dreves je dotrajane lesene obloge in strope priporočljivo zamenjati z montažnimi armiranobetonskimi. Pri projektu takšne zamenjave je treba utemeljiti ekonomsko upravičenost takšne rešitve, pri čemer je treba upoštevati naslednje pozitivne in negativne vidike:

a) velika teža nameščenih tipičnih (standardnih) delov in posledično potreba po uporabi žerjavov;

b) možnost uporabe tipičnih (standardnih) delov po velikosti;

c) zmanjšanje potreb po delovni sili;

d) skrajšanje časa dela in možnost zmanjšanja prekinitve dela delavnice ali ločenega razpona, odseka ipd.

3.27. V času remonta ni dovoljena zamenjava obstoječih objektov z drugimi, ki ne ustrezajo trenutnim tehničnim pogojem in normativom novogradnje.

3.28. Hkrati z remontom in na račun istih sredstev je dovoljeno izvesti nekaj del za izboljšanje izboljšave objekta. V tem primeru je treba sredstva najprej usmeriti v dela na večjih popravilih.

Izboljšave stavbe vključujejo:

a) razporeditev v zgradbah prostorov za vnos hrane, rdeči koti, ženske higienske sobe in širitev garderob;

b) izboljšanje električne razsvetljave prostorov (vključno z zamenjavo tipov svetilk), ogrevanja in prezračevanja;

c) razširitev obstoječih sanitarnih prostorov;

d) prekrivanje tlakovcev ali lomljencev z asfaltom.

SEZNAM DEL ZA KAPITALNA POPRAVILA STAVB IN OBJEKTOV

A. PO STAVBAH

I. Temelji

1. Spremeni leseni stoli ali pa jih zamenjamo s kamnitimi ali betonskimi stebri.

2. Delna ponovna polaganje (do 10 %) ter krepitev kamnitih temeljev in kletnih sten, ki niso povezana z nadgradnjo objekta ali dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.

3. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.

4. Obnova obstoječe slepe površine okoli objekta (več kot 20 % celotne slepe površine).

5. Sanacija obstoječih odtokov okoli objekta.

6. Sprememba posameznih podirajočih se kamnitih in betonskih stebrov.

II. Stene in stebri

1. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih zidovih s čistilnimi brazdami, s prevleko šivov s starim zidom.

2. Montaža in popravila konstrukcij, ki krepijo kamnite zidove.

3. Ponovno polaganje dotrajanih opečnih vencev, preklad jamskih parapetov in štrlečih delov zidov.

4. Premestitev in sanacija posameznih dotrajanih odsekov kamnitih zidov do 20 % celotnega volumna zidane, nevezano na nadgradnjo objekta ali dodatne obremenitve zaradi na novo nameščene opreme.

5. Okrepitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.

6. Popravilo in delna zamenjava (do 20% celotne prostornine) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami iz novo nameščene opreme.

7. Menjava agregatov v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 40%).

8. Menjava dotrajanih kron sten iz hlodov ali blokov (do 20% celotne površine zidov).

9. Neprekinjeno tesnjenje sten iz hlodov ali blokov.

10. Delna zamenjava oblog, zasutja in ploščnih grelnikov okvirnih sten (do 50% celotne površine sten).

11. Menjava ali popravilo obloge in izolacije lesenih podstavkov.

12. Popravilo kamnitih podstavkov lesenih zidov z njihovo ponovno polaganjem do 50 % celotne prostornine.

13. Ponovna postavitev in menjava obrabljenih sponk hlodov in blokovnih sten.

III. Predelne stene

1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami vseh vrst predelnih sten.

2. Med remontom predelnih sten je dovoljena delna prenova s ​​povečanjem celotne površine predelnih sten za največ 20%.

IV. Strehe in kritine

1. Zamenjava dotrajanih lesenih strešnih nosilcev ali zamenjava z montažnim armiranobetonskim.

2. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev ter zamenjava kovinskih nosilcev z montažnimi armiranobetonskimi nosilci.

3. Ojačitev nosilcev pri zamenjavi vrste premazov (zamenjava lesenih plošč z montažnim betonom, hladna prevleka - s toplim itd.), med obešanjem dvižne naprave, kot tudi med korozijo vozlišč in drugih elementov kovinskih in montažnih armiranobetonskih rešetk.

4. Delna ali popolna sprememba špirovcev, mauerlatov in letvic.

5. Popravilo nosilnih konstrukcij strešnih oken.

6. Popravilo naprav za odpiranje pokrovov strešnih oken.

7. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih elementov premazov, pa tudi njihova zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.

8. Delna (nad 10% celotne strešne površine) ali popolna menjava ali zamenjava vseh vrst kritine.

9. Rekonstrukcija streh v zvezi z zamenjavo kritine.

10. Delna ali popolna zamenjava zidnih žlebov, pobočij in pokrovov dimnikov ter drugih štrlečih naprav nad streho.

V. Medetažni stropi in tla

1. Popravilo ali menjava tal.

2. Zamenjava posameznih konstrukcij ali stropov kot celote z bolj progresivnimi in trajnejšimi strukturami.

3. Okrepitev vseh vrst medetažnih in podstrešnih etaž.

4. Delna (več kot 10 % celotne tlorisne površine objekta) ali popolna zamenjava vseh vrst tal in njihovih podlag.

5. Rekonstrukcija tal med popravili z zamenjavo z trajnejšimi in trpežni materiali. V tem primeru mora vrsta tal ustrezati zahtevam standardov in specifikacije za novogradnjo.

VI. Okna, vrata in vrata

1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat industrijskih objektov.

VII. Stopnice in verande

1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verand.

2. Menjava in krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.

VIII. Notranji omet, oblaganje

in slikarsko delo

1. Obnova ometa vseh prostorov in popravilo ometov v višini več kot 10 % celotne ometane površine.

2. Menjava stenske obloge v višini več kot 10% celotne površine obloženih površin.

3. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.

IX. fasade

1. Popravilo in obnova obloge s površino več kot 10 % obložene površine.

2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.

3. Popolna obnova palic, vencev, pasov, sandrikov itd.

4. Obnova detajlov štukature.

5. Neprekinjeno barvanje s stabilnimi kompozicijami.

6. Čiščenje fasade s peskalniki.

7. Menjava balkonskih plošč in ograj.

8. Sprememba premazov štrlečih delov stavbe.

1. Popolna sanacija vseh vrst kurilnih peči, dimnikov in njihovih temeljev.

2. Ponovna oprema peči za kurjenje premoga in plina v njih.

3. Popolna obnova kuhinjskih štedilnikov.

XI. Centralno ogrevanje

1. Menjava posameznih sekcij in sklopov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (v primeru, da kotlovska enota ni samostojen inventarni objekt).

2. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, lovilcev pare in druge omrežne opreme.

3. Popravilo in ponovna postavitev temeljev za kotle.

4. Avtomatizacija kotlovnic.

5. Prehod s peči na centralno ogrevanje.

6. Sprememba registrov ogrevanja.

7. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z oddaljenostjo od stavbe do omrežja največ 100 m).

XII. Prezračevanje

1. Delna ali popolna sprememba zračnih kanalov.

2. Zamenjajte ventilatorje.

3. Previjanje ali menjava elektromotorjev.

4. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.

5. Delna ali popolna sprememba prezračevalnih kanalov.

6. Menjava grelnikov.

7. Menjava grelnih enot.

8. Zamenjajte filtre.

9. Menjava ciklonov.

10. Sprememba posameznih zasnov komor.

XIII. Oskrba z vodo in kanalizacija

1. Delna ali popolna sprememba cevovodov v notranjosti stavbe, vključno z dovodom vode in izhodom za kanalizacijo.

XIV. Oskrba s toplo vodo

1. Menjava tuljav in kotlov.

2. Menjava cevovoda, delov in na splošno črpalnih enot, rezervoarjev in izolacije cevovoda.

XV. Električna razsvetljava in komunikacije

1. Menjava dotrajanih odsekov omrežja (več kot 10 %).

2. Menjava varoval.

3. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.

4. Med remontom omrežja je dovoljena zamenjava svetilk z drugimi vrstami (navadne s fluorescentnimi).

B. PO OBJEKTIH

XVI. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo

a) Cevovodi in omrežna oprema

1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.

2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez spreminjanja premera cevi. Hkrati je dovoljena zamenjava litoželeznih cevi z jeklenimi, keramičnih cevi z betonskimi ali armiranobetonskimi in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi cevmi (razen v nujnih primerih). .

Dolžina odsekov omrežja, kjer je dovoljena neprekinjena menjava cevi, ne sme presegati 200 m na 1 km omrežja.

3. Menjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, zračnikov, ventilov, stojala ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.

4. Menjava posameznih sifonskih cevi.

b) Vodnjaki

1. Popravilo celičnih vdolbinic.

2. Zamenjajte lopute.

3. Polnjenje novih pladnjev za zamenjavo uničenih.

4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.

5. Obnova ometa.

c) Zajemi vode in hidravlični objekti

1. Jezovi, jezovi, prelivi, kanali

1. Sprememba ali zamenjava pritrditve brežin ali pobočij v višini do 50%.

2. Zasipavanje nabreklih pobočij zemeljskih del.

3. Preoblačenje.

4. Obnova zaščitne plasti v podvodnih delih armiranobetonskih konstrukcij.

5. Menjava rešetk in mrež.

6. Popravilo in zamenjava ščitnih vrat.

2. Vodnjaki

1. Gradnja in demontaža naftne ploščadi ali montaža in demontaža inventarne vrtalne naprave.

2. Čiščenje vodnjaka pred udori in zamuljevanjem.

3. Odstranitev in namestitev novega filtra.

4. Pritrditev vrtine z novim stebrom ohišnih cevi.

5. Zamenjava cevi za vodo in zrak.

6. Obnovitev pretoka vrtine s torpediranjem ali izpiranjem s klorovodikovo kislino.

7. Cementiranje obročastega prostora in vrtanje cementa.

d) Objekti za obdelavo

1. Popravilo in zamenjava popolne hidroizolacije.

2. Popravilo in obnova ometov in fužin.

3. Polaganje opečnih zidov in predelnih sten do 20% celotne prostornine zidane v objektu.

4. Zatesnitev puščanja v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in dnu konstrukcij z demontažo betona na ločenih mestih in ponovno betoniranje.

5. Neprekinjeno streljanje sten konstrukcij.

6. Popravilo drenaže okoli objektov.

7. Zamenjava loput rezervoarja.

8. Zamenjava rešetk.

9. Zamenjava polnilnih filtrov, biofiltrov, zračnih filtrov.

10. Menjava filtrirnih plošč.

11. Zamenjava cevovodov in armatur.

12. Ponovno polaganje drenažnega sistema blatnih blazinic.

XVII. Oskrba s toploto

a) Kanali in kamere

1. Delna ali popolna sprememba premazov kanalov in komor.

2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.

3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).

4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.

5. Popravilo dna kanalov in komor.

6. Obnova zaščitnega sloja v armiranobetonskih konstrukcijah kanalov in komor.

7. Zamenjajte lopute.

b) Cevovodi in pribor

1. Delna ali popolna sprememba toplotne izolacije cevovoda.

2. Obnova hidroizolacije cevovoda.

3. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez povečanja premera cevi.

4. Menjava armatur, ventilov, kompenzatorjev ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.

5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.

XVIII. Dovoz in v tovarni železnice

a) tla postelja

1. Širitev podlage na mestih nezadostne širine na normalne velikosti.

2. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, erozije, zemeljskih plazov, brezen.

3. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.

4. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih konstrukcij podlage (natrpanje, tlakovanje, podporni zidovi).

5. Obnova regulativnih struktur.

6. Popravek, polnjenje stožcev mostov.

7. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage).

b) Nadgradnja tira

1. Čiščenje balastne plasti ali posodobitev balasta z dovajanjem balastne prizme na dimenzije, ki jih določajo standardi za to vrsto tirnice.

2. Menjava neuporabnih pragov.

3. Menjava obrabljenih tirnic.

4. Menjava neuporabnih pritrdilnih elementov.

5. Izravnavanje krivulj.

6. Popravilo točilnic z zamenjavo posameznih elementov in prenosnih palic.

7. Sprememba volilnih ulovov.

8. Popravilo krova mostu.

9. Menjava talne obloge prehodov ali zamenjava lesa z armiranobetonskim.

c) umetne strukture (mostovi, predori, cevi)

1. Delna zamenjava elementov ali popolna zamenjava dotrajanih nadgradnj.

2. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).

3. Popravilo betonske podpore(do 15 % celotne prostornine).

4. Pištolanje ali fugiranje površine nosilcev.

5. Razporeditev na nosilce armaturnih armiranobetonskih školjk (obojev).

6. Popravilo ali popolna menjava izolacije.

7. Menjava nosilcev mostu.

8. Menjava letvic proti kraji.

9. Spremeni lesena tla.

10. Menjava talne obloge iz armiranobetonskih plošč.

11. Menjava kontra tirnic.

12. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.

13. Zamenjava lesenih paketov z armiranobetonskimi nadgradnjami.

14. Delna prezidava kamnitih in opečnih zidov obokov in zidov rovov.

15. Črpanje cementna malta za oblaganje tunela.

16. Popravilo in zamenjava drenažnih naprav predorov.

17. Prestavitev glave cevi.

18. Menjava elementov lesenih cevi (do 50 % prostornine lesa).

19. Menjava elementov armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50 % prostornine).

XIX. Avtomobilske ceste

a) tla postelja

1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozij in globin.

2. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.

3. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih objektov podlage.

4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti, pa tudi popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam popisni objekt) .

b) Cestna oblačila

1. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.

2. Polaganje izravnalne plasti asfaltnega betona na cementno-betonsko površino.

3. Postavitev asfaltno betonskega vozišča na cestah s cementno-betonskim pločnikom.

4. Menjava cementno-betonske prevleke na novo.

5. Okrepitev asfaltno betonskega vozišča.

6. Rekonstrukcija premazov iz drobljenega kamna in gramoza.

7. Prestavitev pločnikov.

8. Profiliranje makadamskih cest.

c) Mostovi, cevi

1. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).

2. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).

3. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.

4. Menjava lesenih ali armiranobetonskih talnih oblog, kot tudi zamenjava lesenih podov z armiranobetonskimi.

5. Popolna sprememba ali zamenjava nadgradnje.

6. Prestavitev cevnih glav.

7. Menjava lesenega, armiranega betona oz betonske cevi(do 50 % prostornine).

d) Mesta za avtomobile, gradnjo cest

in drugih strojev, skladiščnih površin, pa tudi površin

sprejemne točke za žito

1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, jarki itd.).

2. Prestavitev tlakovcev.

3. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin gradbišč.

4. Popravilo betonske podloge s polaganjem izravnalne plasti betona.

5. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.

6. Pokrivanje z asfaltnim betonom mest, navedenih v odstavkih. 2-5.

XX. Električna omrežja in komunikacije

1. Menjava ali zamenjava neuporabne armature.

2. Zamenjava kavljev s traverzami.

3. Menjava žic.

4. Popravilo in menjava končnih in priključnih kabelskih omaric.

5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.

6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).

7. Vgradnja kabelskih vrtin.

XXI. Druge strukture

1. Popravilo, menjava ali zamenjava z drugimi nosilci regalov za zračno polaganje cevovodov.

2. Popravilo ali menjava ploščadi, stopnic in ograj za nadzemne cevovode.

3. Popravilo ali zamenjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih regalov.

4. Popravilo ali menjava žerjavnih nosilcev žerjavnih regalov.

5. Popravilo galerij in regalov za oskrbo z gorivom kotlovskih in plinskih postaj s spremembo (do 20%) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.

6. Menjava ali popolna zamenjava lesenih stebričkov za ograjo (ograje).

7. Popravilo ali zamenjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20 %) in ograj (ograje).

8. Popravilo posameznih odsekov polnila med stebri za ograjo (do 40%).

9. Popravilo ločenih odsekov masivnih kamnitih ograj (do 20%).

10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40 %).

11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z vgradnjo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.

12. Popravilo in zamenjava posameznih odsekov kovinskih dimnikov.

13. Popravilo odvajalcev pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih odsekov cevovoda (brez povečanja premera).

14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Menjava posameznih nosilcev ali odsekov podpornih sten (do 20%). V primeru, da je razkladišče del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.

Popravila so praviloma, odvisno od pogostosti izvajanja, razdeljena na dve vrsti: tekoča popravila in remont.

Seznam del na remontu

Seznami vrst del na kapitalnih popravilih so vsebovani v oddelčnih aktih (Predpisi, normativi in ​​pravilniki .., navodila, priporočila itd. ..). Ti seznami vrst dela se razlikujejo glede na vrsto objekta kapitalske gradnje, njegov namen.

Vrste dela so podane v prilogah oddelka predpisi, katerih besedila so podana v priponki na to publikacijo:

Dodatek 8. Seznam del pri večjih popravilih stavb in objektov ( Odlok Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o načrtovanem preventivnem vzdrževanju industrijskih zgradb in objektov" (skupaj z "MDS 13-14.2000 ..."))

Dodatek N 8. Približen seznam del, opravljenih med remontom stanovanjskega fonda ( Odlok Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada")

Dodatek 9. Seznam del na remontu stavb in objektov ( Odredba Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 28. septembra 2001 N 276 (s spremembami 24. januarja 2006) "O odobritvi navodil za tehnično delovanje zgradb in objektov zavodov kazenskega sistema")

Tabela 2.3. Seznam del na remontu večstanovanjskih stavb, ki bodo vključena v obseg del, financiranih iz predvidenih sredstev zvezni zakon N 185-FZ ( )

Opredelitev pojma "remont" v NPA

Remont- popravila, izvedena za povrnitev tehničnih in ekonomskih lastnosti objekta na vrednosti, ki so blizu projektnim, z zamenjavo ali obnovo katerega koli sestavni deli (Odlok Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 13. decembra 2000 N 285 "O odobritvi Standardnih navodil za tehnično delovanje toplotnih omrežij javnih sistemov za oskrbo s toploto").

Remont- izvajanje kompleksa gradbena dela in organizacijske in tehnične ukrepe za odpravo fizičnega in moralnega poslabšanja, ki ni povezano s spremembo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe in njenega funkcionalnega namena, ki zagotavljajo obnovo njenega vira z delno zamenjavo, če je potrebno, strukturnih elementov in sisteme inženirske opreme, pa tudi izboljšanje delovanja ( Odlok moskovske vlade z dne 30. julija 2002 N 586-PP (s spremembami 23. decembra 2015) "O odobritvi pravilnika o enotnem postopku predprojektne in projektantske priprave za gradnjo javnih služb, objektov in cest". prometne zmogljivosti v mestu Moskva").

Kapitalna popravila objektov kapitalne gradnje(razen linearnih objektov) - zamenjava in (ali) obnova gradbenih konstrukcij objektov kapitalske gradnje ali elementov takšnih konstrukcij, razen nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjava in (ali) obnova inženirskih in tehničnih podpornih sistemov in omrežja inženirske in tehnične podpore objektov kapitalske gradnje ali njihovih elementov ter zamenjava posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takšnih konstrukcij in (ali) obnovo teh elementov. ( (s spremembami 18.6.2017)

Kapitalna popravila zgradb in objektov

Za remont zgradb in objektov vključujejo dela na obnovi ali zamenjavi posameznih delov stavb (objektov) ali celotnih objektov, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične obrabe in uničenja z trajnejšimi in ekonomičnimi, ki izboljšajo njihovo zmogljivost ( Odlok Gosstroja Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (s spremembami 16.6.2014) "O odobritvi in ​​izvajanju Metodologije za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" ( skupaj z "MDS 81-35.2004 ...")).

Prenova stavbe- sklop gradbenih in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizične in funkcionalne (moralne) obrabe, ki ne vključujejo sprememb glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe ali objekta, vključno z, če je potrebno, zamenjavo posameznih ali vseh konstrukcijskih elementov (razen nezamenljivih) in opreme inženirskih sistemov z njihovo posodobitvijo. Kapitalska popravila ne podaljšujejo življenjske dobe stavb, saj jo določajo najbolj trpežni elementi, ki se med popravili ne zamenjajo ( "Metodološka priporočila za oblikovanje obsega del za remont večstanovanjskih stavb, financiranih iz sredstev, predvidenih z Zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskega in komunalnega sistema". Storitve" (odobren s strani Državne korporacije "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" 15.2.2013)

Kapitalna popravila stanovanjske hiše

Kapitalna popravila stanovanjske hiše- izvajanje in (ali) opravljanje del in (ali) storitev, predvidenih s tem zveznim zakonom, za odpravo okvare dotrajanih konstrukcijskih elementov skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (v nadaljnjem besedilu: skupna lastnina). v stanovanjski stavbi), vključno z njihovo obnovo ali zamenjavo, za izboljšanje delovanja skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi ( člen 2 zveznega zakona z dne 21. julija 2007 N 185-FZ (s spremembami 23. junija 2016) "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev").

Kapitalska popravila skupne lastnine stanovanjske hiše: sklop del (storitev) za zamenjavo in (ali) obnovo (popravilo) nosilnosti in (ali) funkcionalne zmogljivosti konstrukcij, delov, inženirskih in tehničnih podpornih sistemov, posameznih elementov nosilnih konstrukcij stanovanjske hiše, ki so med delovanjem izgubili na podobne ali druge izboljšave kazalnikov do njih regulativni status ko obseg takega dela presega trenutno popravilo ( )

Vrste remonta

Celovita in selektivna prenova

Remont se deli na kompleksni remont in selektivni remont.
a) je popravilo z zamenjavo konstrukcijskih elementov in inženirske opreme ter njihovo posodobitvijo. Vključuje dela, ki pokrivajo celotno zgradbo kot celoto ali njene posamezne odseke, pri čemer se kompenzira njihova fizična in funkcionalna obraba.
b) je popravilo s popolno ali delno zamenjavo posameznih konstrukcijskih elementov zgradb in objektov ali opreme, katerih cilj je popolno nadomestilo za njihovo fizično in delno funkcionalno obrabo.
Pripisovanje vrsti remonta je odvisno od tehničnega stanja stavb, dodeljenih za popravilo, pa tudi od kakovosti njihovega načrtovanja in stopnje notranje izboljšave ( "Metodološka priporočila za oblikovanje obsega del za remont večstanovanjskih stavb, financiranih iz sredstev, predvidenih z Zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskega in komunalnega sistema". Storitve" (odobren s strani državne korporacije "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" 15.2.2013))

Popolna prenova: zamenjava, obnova in (ali) popravilo skupnega premoženja stanovanjske stavbe ali njenih posameznih delov, ki se izvede v zvezi z večino skupnega premoženja stanovanjske stavbe ( "GOST R 51929-2014. nacionalni standard Ruska federacija. Storitve stanovanjskih in komunalnih storitev in upravljanje stanovanjskih stavb. Pogoji in definicije" (odobren in uveljavljen z ukazom Rosstandarta z dne 11. junija 2014 N 543-st)

Kompleksna prenova- zajema vse elemente stavbe, zagotavlja hkratno obnovo vseh dotrajanih konstrukcijskih elementov, inženirske opreme in povečanje stopnje izboljšanja stavbe kot celote, odpravlja fizično in moralno propadanje. Izvedba naslednjega celovitega remonta stavbe ali objekta ni priporočljiva v primerih, ko se načrtuje rušenje ali prenos stavb ali objektov v zvezi s prihajajočo gradnjo na mestu druge stavbe ali objekta, ki ga zasedajo, rekonstrukcija stavbe predvidoma je predvidena demontaža objekta zaradi splošne dotrajanosti. V teh primerih je treba izvesti dela za vzdrževanje konstrukcij stavbe ali objekta v stanju, ki zagotavlja njihovo normalno delovanje v ustreznem obdobju (pred rušenjem ali rekonstrukcijo) ( )

Remont selektiven: zamenjava (obnova) skupnega premoženja stanovanjske hiše ali njenih posameznih delov, ki se izvede v zvezi z manjšim delom (nekaterimi deli) skupnega premoženja stanovanjske hiše ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske federacije. Storitve stanovanjskih in komunalnih storitev in upravljanje stanovanjskih stavb. Pogoji in definicije" (odobren in uveljavljen z ukazom Rosstandarta z dne 11. 6. 2014 N 543-st)

Selektivna prenova- zajema posamezne konstrukcijske elemente stavbe ali njeno inženirsko opremo, pri čemer odpravlja fizično obrabo posameznih elementov in tehnični sistemi stavbe. Selektivni remont se izvaja v primerih, ko lahko celovit remont objekta povzroči resne motnje v delovanju objekta, s precejšnjo obrabo posameznih konstrukcij, ki ogrožajo varnost drugih delov stavbe, če ni ekonomsko izvedljiva za izvedbo. opraviti celovito prenovo v skladu z omejitvami, ki so podane v definiciji celovite prenove ( Odlok moskovske vlade z dne 29. septembra 2010 N 849-PP (s spremembami 7. julija 2015) "O odobritvi Pravilnika o remontu nepremičnin v lasti države mesta Moskva in prenesenih na skrbništvo upravljanje")

Nujni remont- popravilo ali zamenjavo vseh konstrukcijskih elementov, naprav, sistemov inženirske opreme, ki so odpovedali zaradi nesreč, naravne nesreče, teroristični napadi in vandalizem ( Odlok moskovske vlade z dne 29. septembra 2010 N 849-PP (s spremembami 7. julija 2015) "O odobritvi Pravilnika o remontu nepremičnin v lasti države mesta Moskva in prenesenih na skrbništvo upravljanje")

Kapitalna popravila zunanjih inženirskih komunikacij

Za prenovo zunanjih inženirskih komunikacij in objekti za izboljšanje vključujejo popravilo vodovodnih omrežij, kanalizacije, oskrbe s toploto in plinom ter oskrbo z električno energijo, urejanje dvoriščnih površin, popravila poti, dovozov in pločnikov itd. ( Odlok Gosstroja Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (s spremembami 16.6.2014) "O odobritvi in ​​izvajanju Metodologije za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" ( skupaj z "MDS 81-35.2004 ...")

Kapitalna popravila cest

Kapitalna popravila avtoceste- sklop del za zamenjavo in (ali) obnovo konstrukcijskih elementov ceste, cestnih konstrukcij in (ali) njihovih delov, katerih izvedba se izvaja v okviru uveljavljenih dovoljenih vrednosti in tehničnih značilnosti razreda in kategorije ceste in katerih izvedba vpliva na zasnovo in druge zanesljivostne lastnosti ter varnost avtoceste in meje prednosti avtoceste se ne spreminjajo ( Umetnost. 3 Zveznega zakona z dne 8. novembra 2007 N 257-FZ (s spremembami 7. februarja 2017) "O avtocestah in cestnih dejavnostih v Ruski federaciji ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije")

Kapitalna popravila cestne površine- sklop del, pri katerih se izvede popolna obnova in izboljšanje zmogljivosti pločnika in pločnikov, podlage in cestnih konstrukcij, dotrajane konstrukcije in deli se zamenjajo ali zamenjajo z najbolj trpežnimi in vzdržljivimi, s čimer se povečajo geometrijski parametri ceste, ob upoštevanju povečanja prometne intenzivnosti in osnih obremenitev vozil v mejah, ki ustrezajo kategoriji, določeni za cesto, ki se popravlja, brez povečanja širine podlage vzdolž glavne dolžine ceste ( Odredba Ministrstva za stanovanja in javne službe moskovske regije z dne 29. junija 2015 N 125-RV "O odobritvi pravil za izboljšanje ozemlja Balashikha mestnega okrožja Moskovske regije")

Obdobje remonta. Razumen čas

Čas remonta določijo stranke ali pa ga določijo regulativni organi pravni akti(NPA). Če v pogodbi ali predpisu ni navedbe časa popravila, se popravilo izvede v razumnem roku.

Koncept "razumnega roka" je tradicionalen za civilno pravo in je večkrat omenjen v normah Civilnega zakonika Ruske federacije (glej člen 314 Civilnega zakonika Ruske federacije v zvezi z zastavnimi razmerji - odstavek 4 člena 345, odstavek 1 člena 358 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Primeren rok za večji remont je odvisen od stanja nepremičnine, njenih lastnosti, klimatskih značilnosti, značilnosti remonta, tehničnih zmogljivosti in drugih razlogov.

Poleg tega lahko regulativni pravni akti določajo posebne pogoje za popravilo in določijo postopek za njihovo določitev ter določijo pogostost izvajanja določenih vrst popravil.

Naložbe:

; Dodatek 8 k Odloku Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o načrtovanem preventivnem vzdrževanju industrijskih zgradb in objektov" (skupaj z "MDS 13-14.2000 ...")

Dodatek 8

POMIK
DELA KAPITALNIH POPRAVIL STAVB IN OBJEKTOV

A. PO STAVBAH

I. Temelji

1. Menjava lesenih stolov ali zamenjava s kamnitimi ali betonskimi stebri.
2. Delna ponovna polaganje (do 10 %) ter krepitev kamnitih temeljev in kletnih sten, ki niso povezana z nadgradnjo objekta ali dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
3. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.
4. Obnova obstoječe slepe površine okoli objekta (več kot 20 % celotne slepe površine).
5. Sanacija obstoječih odtokov okoli objekta.
6. Sprememba posameznih podirajočih se kamnitih in betonskih stebrov.

II. Stene in stebri

1. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih zidovih s čistilnimi brazdami, s prevleko šivov s starim zidom.
2. Montaža in popravila konstrukcij, ki krepijo kamnite zidove.
3. Ponovno polaganje dotrajanih opečnih vencev, preklad jamskih parapetov in štrlečih delov zidov.
4. Premestitev in sanacija posameznih dotrajanih odsekov kamnitih zidov do 20 % celotnega volumna zidane, nevezano na nadgradnjo objekta ali dodatne obremenitve zaradi na novo nameščene opreme.
5. Okrepitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
6. Popravilo in delna zamenjava (do 20% celotne prostornine) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami iz novo nameščene opreme.
7. Menjava agregatov v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 40%).
8. Menjava dotrajanih kron sten iz hlodov ali blokov (do 20% celotne površine zidov).
9. Neprekinjeno tesnjenje sten iz hlodov ali blokov.
10. Delna zamenjava oblog, zasutja in ploščnih grelnikov okvirnih sten (do 50% celotne površine sten).
11. Menjava ali popravilo obloge in izolacije lesenih podstavkov.
12. Popravilo kamnitih podstavkov lesenih zidov z njihovo ponovno polaganjem do 50 % celotne prostornine.
13. Ponovna postavitev in menjava obrabljenih sponk hlodov in blokovnih sten.

III. Predelne stene

1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami vseh vrst predelnih sten.
2. Med remontom predelnih sten je dovoljena delna prenova s ​​povečanjem celotne površine predelnih sten za največ 20%.

IV. Strehe in kritine

1. Zamenjava dotrajanih lesenih strešnih nosilcev ali zamenjava z montažnim armiranobetonskim.
2. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev ter zamenjava kovinskih nosilcev z montažnimi armiranobetonskimi nosilci.
3. Ojačitev nosilcev pri zamenjavi vrst premazov (zamenjava lesenih plošč z montažnim betonom, hladna prevleka - s toplim itd.), med obešanjem dvižnih naprav, pa tudi med korozijo vozlišč in drugih elementov iz kovine in montažnega armiranega betona nosilci.
4. Delna ali popolna sprememba špirovcev, mauerlatov in letvic.
5. Popravilo nosilnih konstrukcij strešnih oken.
6. Popravilo naprav za odpiranje pokrovov strešnih oken.
7. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih elementov premazov, pa tudi njihova zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.
8. Delna (nad 10% celotne strešne površine) ali popolna menjava ali zamenjava vseh vrst kritine.
9. Rekonstrukcija streh v zvezi z zamenjavo kritine.
10. Delna ali popolna zamenjava zidnih žlebov, pobočij in pokrovov dimnikov ter drugih štrlečih naprav nad streho.

V. Medetažni stropi in tla

1. Popravilo ali menjava tal.
2. Zamenjava posameznih konstrukcij ali stropov kot celote z bolj progresivnimi in trajnejšimi strukturami.
3. Okrepitev vseh vrst medetažnih in podstrešnih etaž.
4. Delna (več kot 10 % celotne tlorisne površine objekta) ali popolna zamenjava vseh vrst tal in njihovih podlag.
5. Rekonstrukcija tal pri popravilih z zamenjavo z močnejšimi in vzdržljivimi materiali. Hkrati mora vrsta tal ustrezati zahtevam normativov in tehničnih pogojev za novogradnjo.

VI. Okna, vrata in vrata

1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat industrijskih objektov.

VII. Stopnice in verande

1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verand.
2. Menjava in krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.

VIII. Notranji omet, oblaganje
in slikarsko delo

1. Obnova ometa vseh prostorov in popravilo ometov v višini več kot 10 % celotne ometane površine.
2. Menjava stenske obloge v višini več kot 10% celotne površine obloženih površin.
3. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.

IX. fasade

1. Popravilo in obnova obloge s površino več kot 10 % obložene površine.
2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.
3. Popolna obnova palic, vencev, pasov, sandrikov itd.
4. Obnova detajlov štukature.
5. Neprekinjeno barvanje s stabilnimi kompozicijami.
6. Čiščenje fasade s peskalniki.
7. Menjava balkonskih plošč in ograj.
8. Sprememba premazov štrlečih delov stavbe.

1. Popolna ponovna polaganja vseh vrst peči za ogrevanje, dimniki in njihove podlage.
2. Ponovna oprema peči za kurjenje premoga in plina v njih.
3. Popolna obnova kuhinjskih štedilnikov.

XI. Centralno ogrevanje

1. Menjava posameznih sekcij in sklopov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (v primeru, da kotlovska enota ni samostojna inventarna postavka).
2. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, lovilcev pare in druge omrežne opreme.
3. Popravilo in ponovna postavitev temeljev za kotle.
4. Avtomatizacija kotlovnic.
5. Prehod s peči na centralno ogrevanje.
6. Sprememba registrov ogrevanja.
7. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z oddaljenostjo od stavbe do omrežja največ 100 m).

XII. Prezračevanje

1. Delna ali popolna sprememba zračnih kanalov.
2. Zamenjajte ventilatorje.
3. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
4. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.
5. Delna ali popolna sprememba prezračevalnih kanalov.
6. Menjava grelnikov.
7. Menjava grelnih enot.
8. Zamenjajte filtre.
9. Menjava ciklonov.
10. Sprememba posameznih zasnov komor.

XIII. Oskrba z vodo in kanalizacija

1. Delna ali popolna sprememba cevovodov v notranjosti stavbe, vključno z dovodom vode in izhodom za kanalizacijo.

XIV. Oskrba s toplo vodo

1. Menjava tuljav in kotlov.
2. Menjava cevovoda, delov in na splošno črpalnih enot, rezervoarjev in izolacije cevovoda.

XV. Električna razsvetljava in komunikacije

1. Menjava dotrajanih odsekov omrežja (več kot 10 %).
2. Menjava varoval.
3. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
4. Med remontom omrežja je dovoljena zamenjava svetilk z drugimi vrstami (navadne s fluorescentnimi).

B. PO OBJEKTIH

XVI. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo

a) Cevovodi in omrežna oprema

1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez spreminjanja premera cevi. Hkrati je dovoljena zamenjava litoželeznih cevi z jeklenimi, keramičnih cevi z betonskimi ali armiranobetonskimi in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi cevmi (razen v nujnih primerih). .

3. Menjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, zračnikov, ventilov, stojala ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
4. Menjava posameznih sifonskih cevi.

b) Vodnjaki

1. Popravilo celičnih vdolbinic.
2. Zamenjajte lopute.
3. Polnjenje novih pladnjev za zamenjavo uničenih.
4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.
5. Obnova ometa.

c) Zajemi vode in hidravlični objekti

1. Jezovi, jezovi, prelivi, kanali

1. Sprememba ali zamenjava pritrditve brežin ali pobočij v višini do 50%.
2. Zasipavanje nabreklih pobočij zemeljskih del.
3. Preoblačenje.
4. Obnova zaščitne plasti v podvodnih delih armiranobetonskih konstrukcij.
5. Menjava rešetk in mrež.
6. Popravilo in zamenjava ščitnih vrat.

2. Vodnjaki

1. Gradnja in demontaža naftne ploščadi ali montaža in demontaža inventarne vrtalne naprave.
2. Čiščenje vodnjaka pred udori in zamuljevanjem.
3. Odstranitev in namestitev novega filtra.
4. Pritrditev vrtine z novim stebrom ohišnih cevi.
5. Zamenjava cevi za vodo in zrak.
6. Obnovitev pretoka vrtine s torpediranjem ali izpiranjem s klorovodikovo kislino.
7. Cementiranje obročastega prostora in vrtanje cementa.

d) Objekti za obdelavo

1. Popravilo in zamenjava popolne hidroizolacije.
2. Popravilo in obnova ometov in fužin.
3. Polaganje opečnih zidov in predelnih sten do 20% celotne prostornine zidane v objektu.
4. Zatesnitev puščanja v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in dnu konstrukcij z demontažo betona na ločenih mestih in ponovno betoniranje.
5. Neprekinjeno streljanje sten konstrukcij.
6. Popravilo drenaže okoli objektov.
7. Zamenjava loput rezervoarja.
8. Zamenjava rešetk.
9. Zamenjava polnilnih filtrov, biofiltrov, zračnih filtrov.
10. Menjava filtrirnih plošč.
11. Zamenjava cevovodov in armatur.
12. Ponovno polaganje drenažnega sistema blatnih blazinic.

XVII. Oskrba s toploto

a) Kanali in kamere

1. Delna ali popolna sprememba premazov kanalov in komor.
2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.
3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
5. Popravilo dna kanalov in komor.
6. Obnova zaščitnega sloja v armiranobetonskih konstrukcijah kanalov in komor.
7. Zamenjajte lopute.

b) Cevovodi in pribor

1. Delna ali popolna sprememba toplotne izolacije cevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cevovoda.
3. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez povečanja premera cevi.
4. Menjava armatur, ventilov, kompenzatorjev ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.

XVIII. Dostop in notranje železniške tire

a) tla postelja

1. Širitev podlage na mestih nezadostne širine na normalne velikosti.
2. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, erozije, zemeljskih plazov, brezen.
3. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
4. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih konstrukcij podlage (natrpanje, tlakovanje, podporni zidovi).
5. Obnova regulativnih struktur.
6. Popravek, polnjenje stožcev mostov.
7. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage).

b) Nadgradnja tira

1. Čiščenje balastne plasti ali posodobitev balasta z dovajanjem balastne prizme na dimenzije, ki jih določajo standardi za to vrsto tirnice.
2. Menjava neuporabnih pragov.
3. Menjava obrabljenih tirnic.
4. Menjava neuporabnih pritrdilnih elementov.
5. Izravnavanje krivulj.
6. Popravilo točilnic z zamenjavo posameznih elementov in prenosnih palic.
7. Sprememba volilnih ulovov.
8. Popravilo krova mostu.
9. Menjava talne obloge prehodov ali zamenjava lesa z armiranobetonskim.

c) umetne strukture (mostovi, predori, cevi)

1. Delna zamenjava elementov ali popolna zamenjava dotrajanih nadgradnj.
2. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
3. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
4. Pištolanje ali fugiranje površine nosilcev.
5. Razporeditev na nosilce armaturnih armiranobetonskih školjk (obojev).
6. Popravilo ali popolna menjava izolacije.
7. Menjava nosilcev mostu.
8. Menjava letvic proti kraji.
9. Menjava lesenih podov.
10. Menjava talne obloge iz armiranobetonskih plošč.
11. Menjava kontra tirnic.
12. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
13. Zamenjava lesenih paketov z armiranobetonskimi nadgradnjami.
14. Delno ponovno polaganje kamna in zidanje oboki in stene tunelov.
15. Vbrizgavanje cementne malte za oblogo predora.
16. Popravilo in zamenjava drenažnih naprav predorov.
17. Prestavitev glave cevi.
18. Menjava elementov lesenih cevi (do 50 % prostornine lesa).
19. Menjava elementov armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50 % prostornine).

XIX. Avtomobilske ceste

a) tla postelja

1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozij in globin.
2. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
3. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih objektov podlage.
4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti, pa tudi popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam popisni objekt) .

b) Cestna oblačila

1. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2. Polaganje izravnalne plasti asfaltnega betona na cementno-betonsko površino.
3. Postavitev asfaltno betonskega vozišča na cestah s cementno-betonskim pločnikom.
4. Menjava cementno-betonske prevleke na novo.
5. Okrepitev asfaltno betonskega vozišča.
6. Rekonstrukcija premazov iz drobljenega kamna in gramoza.
7. Prestavitev pločnikov.
8. Profiliranje makadamskih cest.

c) Mostovi, cevi

1. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
2. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
3. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
4. Menjava lesenih ali armiranobetonskih talnih oblog, kot tudi zamenjava lesenih podov z armiranobetonskimi.
5. Popolna sprememba ali zamenjava nadgradnje.
6. Prestavitev cevnih glav.
7. Menjava elementov lesenih, armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50% prostornine).

d) Mesta za avtomobile, gradnjo cest
in drugih strojev, skladiščnih površin, pa tudi površin
sprejemne točke za žito

1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, jarki itd.).
2. Prestavitev tlakovcev.
3. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin gradbišč.
4. Popravilo betonskih podlog s polaganjem izravnalne plasti betona.
5. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
6. Pokrivanje lokacij, navedenih v odstavkih 2-5, z asfaltnim betonom.

XX. Električna omrežja in komunikacije

1. Menjava ali zamenjava neuporabne armature.
2. Zamenjava kavljev s traverzami.
3. Menjava žic.
4. Popravilo in menjava končnih in priključnih kabelskih omaric.
5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).
7. Vgradnja kabelskih vrtin.

XXI. Druge strukture

1. Popravilo, menjava ali zamenjava z drugimi nosilci regalov za zračno polaganje cevovodov.
2. Popravilo ali menjava ploščadi, stopnic in ograj za nadzemne cevovode.
3. Popravilo ali zamenjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih regalov.
4. Popravilo ali menjava žerjavnih nosilcev žerjavnih regalov.
5. Popravilo galerij in regalov za oskrbo z gorivom kotlovskih in plinskih postaj s spremembo (do 20%) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
6. Menjava ali popolna zamenjava lesenih stebričkov za ograjo (ograje).
7. Popravilo ali zamenjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20 %) in ograj (ograje).
8. Popravilo posameznih odsekov polnila med stebri za ograjo (do 40%).
9. Popravilo ločenih odsekov masivnih kamnitih ograj (do 20%).
10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40 %).
11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z vgradnjo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
12. Popravilo in zamenjava posameznih odsekov kovinskih dimnikov.
13. Popravilo odvajalcev pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih odsekov cevovoda (brez povečanja premera).
14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Menjava posameznih nosilcev ali odsekov podpornih sten (do 20%). V primeru, da je razkladišče del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.

Približen seznam del, opravljenih med remontom stanovanjskega fonda; Dodatek 8 k Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada"

SEZNAM PRIMEROV
DELA, IZVEDENA PRI VEČJIH POPRAVILIH
STANOVANJSKI SKLAD

1. Pregled stanovanjskih stavb (vključno s popolnim pregledom stanovanjskega fonda) in priprava projektnih predračunov (ne glede na obdobje popravil).
2. Popravila in gradbena dela za spremembo, obnovo ali zamenjavo elementov stanovanjskih objektov (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev).
3. Posodobitev stanovanjskih objektov v času njihove remonta (ponovno načrtovanje, ob upoštevanju zmanjševanja večsobnih stanovanj; postavitev dodatnih kuhinj in sanitarnih prostorov, razširitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov, izboljšanje izolacije stanovanjskih prostorov, odprava temnih kuhinj in vhodov v stanovanja skozi kuhinje z napravo, s potrebnimi, vgradnimi ali prizidnimi prostori za stopnišča, sanitarne prostore ali kuhinje); zamenjava pečičnega ogrevanja s centralnim z vgradnjo kotlovnic, toplovodov in toplotnih točk; streha in drugi avtonomni viri oskrbe s toploto; ponovna oprema peči za kurjenje plina ali premoga v njih; oprema za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s priključkom na obstoječa magistralna omrežja z razdaljo od vhoda do točke priključka na omrežje do 150 m, namestitev plinovodov, vodnih črpalk, kotlovnic; popolna zamenjava obstoječih sistemov centralnega ogrevanja, oskrbe s toplo in hladno vodo (vključno z obvezno uporabo posodobljenih ogrevalnih naprav in cevovodov iz plastike, kovinsko-plastične itd. ter prepovedjo vgradnje jeklene cevi); namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov namesto plinskih ali kuhinjskih ognjišč; namestitev dvigal, smetnjakov, pnevmatskih sistemov za odstranjevanje odpadkov v hišah s pristaniščem zgornjega nadstropja 15 m in več; prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost; popravilo televizijskih anten za kolektivno rabo, priključek na telefonsko in radijsko oddajno omrežje; montaža domofonov, električnih ključavnic, montaža protipožarne avtomatike in sistemov za odstranjevanje dima; avtomatizacija in dispečiranje dvigal, ogrevalnih kotlov, ogrevalnih omrežij, inženirske opreme; urejanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, urejanje okolice, ograje, lesene lope, oprema za otroška in gospodinjska igrišča). Popravilo streh, fasad, stikov montažnih objektov do 50%.
4. Izolacija stanovanjskih stavb (dela za izboljšanje toplotno zaščitnih lastnosti ograjenih konstrukcij, vgradnja okenskih polnil s trojno zasteklitvijo, vgradnja zunanjih vež).
5. Zamenjava inženirskih omrežij znotraj četrtletja.
6. Vgradnja merilnih naprav za porabo toplotne energije za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo, porabo hladne in vroča voda na stavbi, kot tudi namestitev stanovanjskih števcev za toplo in hladno vodo (pri zamenjavi omrežij).
7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih streh.
8. Avtorski nadzor projektantskih organizacij za remont stanovanjskih stavb s popolno ali delno zamenjavo stropov in prenovo.
9. Tehnični nadzor v primerih, ko so v lokalnih upravah in organizacijah ustanovljeni oddelki za tehnični nadzor nad večjimi popravili stanovanjskega fonda.
10. Popravilo vgrajenih prostorov v stavbah.

Seznam del pri večjih popravilih zgradb in objektov; Dodatek 9 k Odredbi Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 28. septembra 2001 N 276 (s spremembami 24. januarja 2006) "O odobritvi navodil za tehnično delovanje zgradb in objektov zavodov kazenskega sistema")

Dodatek 9

SEZNAM DEL ZA KAPITALNA POPRAVILA STAVB IN OBJEKTOV

1.1. Temelji.
1.1.1. Menjava lesenih stolov ali zamenjava s kamnitimi ali betonskimi stebri.
1.1.2. Delna prezidava (do 15 %) ter utrjevanje temeljev in kletnih sten pod zunanjimi in notranjimi zidovi ter stebri kamnitih in lesenih objektov, ki niso povezani z nadgradnjo stavbe ali z dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
1.1.3. Utrjevanje temeljev za temelje kamnitih objektov, ki niso povezani z nadgradnjo objekta.
1.1.4. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.
1.1.5. Obnova poseljenega obstoječega ali izgradnja novega slepega prostora okoli objekta (več kot 20 % celotne slepe površine) za zaščito tal pod temelji pred erozijo ali zamotavanjem.
1.1.6. Popravilo opečne obloge temeljnih sten s kletne strani na ločenih mestih s polaganjem več kot 10 opek na enem mestu.
1.1.7. Delna ali popolna sanacija oziroma postavitev nove hidroizolacije v kleti.
1.1.8. Delna ali popolna prenova jam na oknih kleti in kletnih etaž.
1.1.9. Zamenjava gnilih lesenih temeljnih stolov v lesenih objektih z novimi lesenimi, opečnimi, betonskimi ali armiranobetonskimi stebri.
1.1.10. Sanacija obstoječih odtokov okoli objekta.
1.1.11. Zamenjava enojnih podirajočih se kamnitih in betonskih stebrov.
Opomba. Na račun sredstev za večja popravila je mogoče umetno popraviti tla temeljev s kemičnimi, toplotnimi in drugimi metodami.

1.2. Stene in stebri.
1.2.1. Prevod opečni podstavki(več kot 10 opek na enem mestu).
1.2.2. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih zidovih s čiščenjem brazd, s prepletanjem šivov s starim zidom.
1.2.3. Ureditev in popravilo konstrukcij za ojačitev kamnitih zidov.
1.2.4. Polaganje dotrajanih opečnih vogalov, preklad, parapetov, jam in štrlečih delov zidov.
1.2.5. Popolna ali delna pregradnja in pritrjevanje posameznih dotrajanih delov opečnih zidov (do 25 % njihove celotne površine v objektu), ki niso povezani z nadgradnjo objekta ali z dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme, ter menjava posameznih kron v lesenih stavbah, prav tako ne več kot 25 % skupne površine sten.
1.2.6. Ojačitev sten z napenjanjem in kovinskimi vezmi.
1.2.7. Menjava polnila v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 40%).
1.2.8. Tesnjenje razpok v opečnih stenah z izkopom in čiščenjem starega zidanega dela ter vgradnjo novega, s prevezovanjem šivov s starim zidom.
1.2.9. Obnova hidroizolacijskega sloja celotne vodoravne ravnine vzdolž roba temelja.
1.2.10. Pritrjevanje ali utrjevanje kamnitih zidov, ki odstopajo od navpične lege in imajo deformacije.
1.2.11. Polaganje dotrajanih vencev, parapetov, požarnih zidov, jam in štrlečih delov sten.
1.2.12. Polaganje posameznih, dotrajanih, okenskih in vratnih preklad.
1.2.13. Izolacija dotrajanih lesenih sten s črtastimi deskami preko strešne kritine ali z dodatno oblogo z deskami in zasipanjem s fino žlindro.
1.2.14. Delna demontaža obstoječih notranjih sten in polaganje novih (do 25% celotne prostornine), povezano s prenovo prostorov.
1.2.15. Zamenjava različne vrste agregati v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 50 % celotne površine zidov).
1.2.16. Menjava dotrajanih kron hlodov ali blokovnih sten (do 20 %).
1.2.17. Neprekinjeno tesnjenje sten iz hlodov ali blokov.
1.2.18. Delna zamenjava obloge, zasipavanje in izolacija plošč okvirnih sten (do 50% celotne površine sten).
1.2.19. Menjava ali popravilo obloge in izolacije lesenih podstavkov.
1.2.20. Popravilo kamnitih podstavkov lesenih sten z njihovo ponovno polaganjem do 50% celotne prostornine.
1.2.21. Ponovna postavitev in menjava obrabljenih sponk hlodov in blokovnih sten.
1.2.22. Okrepitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
1.2.23. Popravilo in delna zamenjava (do 20%) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.

1.3. Predelne stene.
1.3.1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami.
1.3.2. Delna prenova s ​​povečanjem skupne površine predelnih sten (do 20%).
1.3.3. Popravilo predelnih sten z zamenjavo neuporabnih trakov in desk v količini več kot 2 m2 na enem mestu.
1.3.4. Okrepitev zvočne izolacije predelnih sten z oblazinjenjem z dodatno plastjo lesonita, kartona ali drugih materialov, ki mu sledi nanos ometa, tapetiranja ali barvanja.
1.3.5. Dopolnitev zasutja dvoslojnih predelnih sten, sledi vkrcanje in vsa zaključna dela.

1.4. Strehe in strehe.
1.4.1. Zamenjava opažnih desk na mestih utorov in napuščevih pobočij.
1.4.2. Zamenjava dotrajanih strešnih konstrukcij s streho iz montažnih armiranobetonskih elementov, prevlečenih s strešno kritino, strešnim materialom in drugimi kritinami.
1.4.3. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev.
1.4.4. Ojačitev nosilcev pri zamenjavi vrst premazov (lesene plošče z montažnim betonom, hladna prevleka s toplim premazom itd.), Pa tudi s korozijo vozlišč in drugih elementov kovinskih in montažnih armiranobetonskih rešetk.
1.4.5. Delna ali popolna zamenjava špirovcev, mauerlatov in letvic pod streho.
1.4.6. Popravilo ali zamenjava dotrajanih kovinskih ograj na strehah.
1.4.7. Popravilo ali zamenjava dotrajanih zunanjih požarnih stopnic.
1.4.8. Montaža novih jaškov na strehi, mansardnih oken in prehodnih mostov do njih.
1.4.9. Prestavitev dimnika in prezračevalnih cevi na strehi.
1.4.10. Stalna menjava dotrajanih zidnih žlebov, pobočij in pokrovov okoli dimnikov in drugih štrlečih naprav nad streho.
1.4.11. Rekonstrukcija svetlobnih luči z nizko osvetljenostjo prostorov v velike.
1.4.12. Popravilo in barvanje nosilnih konstrukcij strešnih oken.
1.4.13. Popravilo mehanskih in ročnih naprav za odpiranje in zapiranje strešnih vezi.
1.4.14. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih premaznih elementov, pa tudi njihova zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.
1.4.15. Delna (več kot 10%) ali popolna menjava ali zamenjava strehe (vse vrste).
1.4.16. Rekonstrukcija streh v povezavi z zamenjavo strešnega materiala.
1.4.17. Popravilo oblog okoli dimnikov in prezračevalnih cevi, požarnih zidov, parapetov in ostalih štrlečih delov na strehi.
1.4.18. Okrepitev parapetov, jeklenih rešetk ograje, popravilo glav prezračevalnih jaškov, plinovodov, kanalizacijskih dvižnikov in drugih štrlečih delov na strehi.
1.4.19. Obnova in popravilo lestev za varno čiščenje dimnikov na strehah s mehki premazi ali imajo strma pobočja.
1.4.20. Vzdrževanje zunanjih požarnih stopnic za plezanje na streho.

1.5. Medetažni stropi in tla.
1.5.1. Popravilo ali zamenjava medetažnih in podstrešnih etaž.
1.5.2. Zamenjava posameznih talnih nosilcev, nadgradnja koncev nosilcev s protezami z vsemi nadaljnjimi deli. Zamenjava izbire med žarki.
1.5.3. Zamenjava posameznih struktur ali stropov kot celote z bolj progresivnimi in vzdržljivimi strukturami.
1.5.4. Okrepitev vseh elementov medetažnih in podstrešnih etaž.
1.5.5. Pištolanje armiranobetonskih tal v primeru njihove poškodbe.
1.5.6. Delna (več kot 10%) ali neprekinjena menjava tal (vseh vrst) in njihovih podlag.
1.5.7. Rekonstrukcija talnih oblog pri popravilih z zamenjavo z močnejšimi in trajnejšimi, pri čemer mora vrsta tal ustrezati zahtevam normativov in specifikacij za novogradnjo.
1.5.8. Obnova betonske podlage pod tlemi z vgradnjo novega poda.
1.5.9. Ponovno polaganje čistih desk z izravnavo zaostanka in dodajanjem novega materiala.
1.5.10. Ponovno polaganje parketa s korekcijo ali zamenjavo letvic.
1.5.11. Ponovno polaganje podov na bruna v pritličjih s popravkom ali zamenjavo podlage in obnovo opečnih stebrov.
1.5.12. Popravilo ali zamenjava sten podzemnih kanalov.

1.6. Okna, vrata in vrata.
1.6.1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat.

1.7. Stopnice in verande.
1.7.1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verandov.
1.7.2. Menjava ali krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.
1.7.3. Zamenjava ali popravilo ograj in ograj stopnic nad 5 % njihovega skupnega števila.
1.7.4. Montaža novih verand.
1.7.5. Menjava kovinskih tesnil ali varjenje poškodovanih delov tesnil.

1.8. Notranja ometna, fasadna in slikopleskarska dela.
1.8.1. Obnova ometa vseh prostorov in sanacija ometov v višini več kot 10 % celotne ometane površine.
1.8.2. Oblazinjenje sten in stropov s suhim ometom.
1.8.3. Obnova ali zamenjava stenskih površinskih oblog v višini več kot 10% celotne površine obloge.
1.8.4. Obnova štukaturnih detajlov v zaprtih prostorih.
1.8.5. Barvanje okenskih oblog, vrat, stropov, sten in tal po remontu teh konstrukcij.
1.8.6. Oljna barvanje radiatorjev, ogrevalnih cevi, vodovoda, kanalizacije, uplinjanje po večji remontu sistema ali njegovi novi vgradnji, če nastanejo stroški na račun kapitalskih popravil.
1.8.7. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.

1.9. fasade.
1.9.1. Popravilo in obnova obloge s površino več kot 10% obložene površine fasade stavbe z zamenjavo posameznih ploščic z novimi ali ometanjem teh mest z naknadnim barvanjem v barvo obrnjenih plošč.
1.9.2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.
1.9.3. Restavriranje ali predelava palic, vencev, pasov, sandrikov in drugih štrlečih delov fasad stavb.
1.9.4. Stalna menjava in vgradnja novih odtočnih cevi ter vseh zunanjih kovinskih in cementnih premazov na štrlečih delih fasad stavb.
1.9.5. Restavriranje profilnih in štukaturnih okraskov in detajlov.
1.9.6. Kontinuirano barvanje fasad stavb s stabilnimi kompozicijami.
1.9.7. Menjava ali postavitev novih rešetk in ograj na strehah in balkonih objektov.
1.9.8. Čiščenje fasad in cokel s peskalniki.
1.9.9. Menjava ali krepitev vseh nosilnih in ogradnih konstrukcij balkonov in erkerjev.
1.9.10. Menjava oblog štrlečih delov stavbe.
1.9.11. Obnova starih ali montaža novih vrat.
1.9.12. Oljno slikanje fasad lesenih objektov.

1.10. Peči in ognjišča.
1.10.1. Popravilo, predelava in montaža novih peči, kuhinj, vgradnih kotlov in dimnikov zanje.
1.10.2. Celovita sanacija ali montaža novih kurilnih peči, dimnikov, prezračevalnih kanalov in dimnikov ter njihovih temeljev.
1.10.3. Predelava peči za ogrevanje z drva na plinsko ogrevanje ali ogrevanje na trdo gorivo.

1.11. Centralno ogrevanje.
1.11.1. Naprava centralnega ogrevanja namesto peči z adaptacijo obstoječega prostora za kurilnico in vgradnjo kotlovnice. V nekaterih primerih, če je nemogoče prilagoditi obstoječe prostore za kotlovnico, je dovoljeno izvesti prizidek na obstoječo stavbo prostorov z zazidano površino največ 65 m2 ali zgraditi novo stavbo kotlovnice.
1.11.2. Menjava posameznih delov in sklopov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (če niso samostojni inventarni objekti).
1.11.3. Zamenjava obstoječega cevovoda za centralno ogrevanje.
1.11.4. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, lovilcev pare in druge omrežne opreme.
1.11.5. Naprava oddaljenih peči in naprav za kotle pod plavžem.
1.11.6. Menjava in namestitev dodatnih odsekov ogrevalnih naprav in posameznih odsekov cevovoda.
1.11.7. Popravilo, ponovna postavitev ali ponovna montaža temeljev za kotle in ostalo opremo.
1.11.8. Avtomatizacija kotlovnice.
1.11.9. Zamenjava izolacije cevovodov, ki so postali neuporabni.
1.11.10. Obnova obloge kotla in dimnikov.
1.11.11. Postavljanje obližev na jekleni kotel, kotel, parnik, rezervoar.
1.11.12. Izdelava in montaža novega ohišja.
1.11.13. Obnova ali montaža nove obloge in obloge kotlov za centralno ogrevanje.
1.11.14. Zamenjava dotrajanih kovinskih dimnikov iz kotlovnic.
1.11.15. Sprememba registrov ogrevanja.
1.11.16. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z oddaljenostjo od stavbe do omrežja največ 100 m).

1.12. Prezračevanje.
1.12.1. Vgradnja novega, obnova ali rekonstrukcija prezračevalnega sistema.
1.12.2. Delna ali popolna zamenjava zračnih kanalov.
1.12.3. Menjava oboževalcev.
1.12.4. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
1.12.5. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.
1.12.6. Delna ali popolna zamenjava prezračevalnih kanalov.
1.12.7. Menjava grelnikov.
1.12.8. Menjava grelnih enot.
1.12.9. Menjava filtrov.
1.12.10. sprememba ciklonov.
1.12.11. Sprememba posameznih zasnov prezračevalnih komor.

1.13. Vodovod in kanalizacija.
1.13.1. Obnova ali postavitev nove notranje vodovodne in kanalizacijske zgradbe, cevovodov, vključno z vodovodnimi in kanalizacijskimi dovodi ter njihova priključitev na vodovodno in kanalizacijsko omrežje. Dolžina voda od najbližjega dovoda vode ali odtoka kanalizacije do uličnega omrežja ne sme presegati 100 m.
1.13.2. Vgradnja novih vodozajemov v zaprtih prostorih.
1.13.3. Postavitev dodatnih jaškov na obstoječe dvoriščne vodove ali ulična omrežja na priključnih mestih.
1.13.4. Polaganje podzemnih vodov vodovodnih in kanalizacijskih cevi.
1.13.5. Zamenjava litoželeznih cistern stranišč s splakovalnimi pipami s spremembo cevovoda in skrajšanjem splakovalne cevi.
1.13.6. Zamenjava pip, ventilov in sanitarnih naprav.
1.13.7. Naprava za vodni stolp.
1.13.8. Postavitev novih sanitarnih prostorov.

1.14. Oskrba s toplo vodo.
1.14.1. Menjava in montaža novega vodovoda.
1.14.2. Menjava posameznih odsekov toplovoda.
1.14.3. Zamenjava dotrajanih rezervoarjev, grelnikov vode in grelnikov vode.
1.14.4. Popravila rezervoarjev, tuljav in kotlov, povezana s popolno demontažo in zamenjavo posameznih komponent in delov.
1.14.5. Menjava cevovoda, delov in na splošno črpalnih enot, rezervoarjev in izolacije cevovoda.
1.14.6. Menjava in montaža kopeli, prhe in armature zanje (mreže za tuš s cevovodom, pipe, gibljive cevi).

1.15. Električna razsvetljava, komunikacije in električna napeljava.
1.15.1. Montaža nove električne razsvetljave v stanovanjskih in javnih objektih ter priklop na električno omrežje.
1.15.2. Zamenjava dotrajanih napeljav razsvetljave z menjavo inštalacij (stikala, stikala, vtiči, kartuše, vtičnice), v primeru večje sanacije objekta pa vgradnja nove napeljave.
1.15.3. Montaža novih in zamenjava skupinskih razdelilnih in varnostnih omaric ter ščitov.
1.15.4. Rekonstrukcija električne napeljave z vgradnjo dodatne opreme v zvezi s prenovo prostorov.
1.15.5. Avtomatizacija električne razsvetljave na stopniščih stavb.
1.15.6. Zamenjava merilnih in zaščitnih naprav za električne inštalacije.
1.15.7. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
1.15.8. Zamenjava žarnic za druge vrste (običajne za fluorescenčne itd.).

1.16. Oskrba s plinom.
1.16.1. Vgradnja dodatne plinske opreme v stanovanja z njeno priključitvijo na plinsko omrežje.
1.16.2. Uplinjanje posameznih stanovanj.
1.16.3. Sprememba posameznih odsekov plinovoda.
1.16.4. Zamenjava opreme, ki je postala neuporabna (plinske peči, grelniki vode) z novo opremo.

1.17. Dvigala in dvigala.
1.17.1. Ponovna montaža dvigal z vsemi vrstami gradbenih in montažnih del.
1.17.2. Popolna ali delna zamenjava električne opreme in vitlov tovornega dvigala.
1.17.3. Okrepitev, popolna ali delna sprememba kovinskih konstrukcij in ograjnih mrež rudnika.
1.17.4. Popolna ali delna sprememba električne napeljave v rudnikih.
1.17.5. Demontaža in montaža opreme za dvigala v zvezi z delom za zmanjšanje hrupa v prostorih s stalno prisotnostjo ljudi.
1.17.6. Avtomatizacija dvigala.

2. Strukture

2.1. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo. Cevovodi in omrežna oprema.
2.1.1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2.1.2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda brez spreminjanja premera cevi. Hkrati je dovoljena zamenjava litoželeznih cevi z jeklenimi, keramičnih cevi z betonskimi ali armiranobetonskimi in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi cevmi (razen v nujnih primerih). .
Dolžina odsekov omrežja, kjer je dovoljena neprekinjena menjava cevi, ne sme presegati 200 m na 1 km omrežja.
2.1.3. Menjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, zračnikov, ventilov, stojala ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
2.1.4. Menjava posameznih sifonskih cevi.

2.2. Vodovodna in kanalizacijska omrežja. Wells.
2.2.1. Popravilo zidanih vodnjakov.
2.2.2. Menjava loput.
2.2.3. Ponovno polnjenje pladnjev za zamenjavo uničenih.
2.2.4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.
2.2.5. Obnova ometa.

2.3. Vodovodna in kanalizacijska omrežja. Objekti za zdravljenje.
2.3.1. Popravilo ali zamenjava (popolnoma) hidroizolacije.
2.3.2. Popravilo in obnova ometa in likanje.
2.3.3. Polaganje opečnih sten in predelnih sten (do 20% celotnega obsega zidane stavbe).
2.3.4. Zatesnitev puščanj v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in dno konstrukcij z razstavljanjem betona na ločenih mestih in ponovnim betoniranjem.
2.3.5. Neprekinjeno betoniranje sten konstrukcij.
2.3.6. Popravilo drenaže okoli konstrukcij.
2.3.7. Zamenjava loput rezervoarjev.
2.3.8. Zamenjava rešetke.
2.3.9. Zamenjava polnjenja filtrov, biofiltrov, aerofiltrov.
2.3.10. Zamenjava cevovodov in fitingov.
2.3.11. Menjava filtrirnih plošč.
2.3.12. Postavitev drenažnega sistema blatnih blazinic.

2.4. Oskrba s toploto. kanali in kamere.
2.4.1. Delna ali popolna sprememba premazov kanalov in komor.
2.4.2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.
2.4.3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
2.4.4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
2.4.5. Popravilo dna kanalov in komor.
2.4.6. Obnova zaščitnega sloja v armiranobetonskih konstrukcijah kanalov in komor.
2.4.7. Menjava loput.

2.5. Oskrba s toploto. Cevovodi in pribor.
2.5.1. Delna ali popolna sprememba toplotne izolacije cevovoda.
2.5.2. Obnova hidroizolacije cevovoda.
2.5.3. Sprememba posameznih odsekov cevovoda brez povečanja premera cevi.
2.5.4. Menjava armatur, ventilov, kompenzatorjev ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
2.5.5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.

2.6. Avtomobilske ceste. Mleto krpo.
2.6.1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozij in brezen.
2.6.2. Obnova drenažnih in drenažnih naprav.
2.6.3. Obnova zaščitnih in utrjevalnih konstrukcij podlage.
2.6.4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam inventarni objekt).

2.7. Avtomobilske ceste. Cestna oblačila.
2.7.1. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2.7.2. Polaganje izravnalne plasti asfaltnega betona na cementno-betonsko podlago.
2.7.3. Vgradnja asfaltno-betonskih tlakovcev na cestah s cementno-betonskim pločnikom.
2.7.4. Menjava cementno-betonskega tlaka na novega.
2.7.5. Okrepitev asfaltno betonskega tlaka.
2.7.6. Rekonstrukcija lomljenega kamna in gramoza.
2.7.7. Prestavitev mostu.
2.7.8. Profiliranje makadamskih cest.

2.8. Skladišče in druga mesta.
2.8.1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, jarki itd.).
2.8.2. Prestavitev tlakovcev.
2.8.3. Rekonstrukcija lomljenega kamna in gramoznih oblog na lokacijah.
2.8.4. Popravilo betonskih ploščadi s polaganjem izravnalne plasti betona.
2.8.5. Izravnavanje in zamenjava posameznih cementno-betonskih podlog.
2.8.6. Pokrivanje mest z asfaltnim betonom.

2.9. Električna omrežja in komunikacije.
2.9.1. Menjava ali zamenjava armatur.
2.9.2. Zamenjava kavljev s traverzami.
2.9.3. Menjava žice.
2.9.4. Popravilo in menjava končnih in priključnih kabelskih omaric.
2.9.5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
2.9.6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).
2.9.7. Montaža kabelskih vrtin.

2.10. Druge zgradbe.
2.10.1. Popravilo, menjava ali zamenjava z drugimi nosilci regalov za zračno polaganje cevovodov.
2.10.2. Popravilo in zamenjava ploščadi, stopnic in ograj za nadzemne cevovode.
2.10.3. Popravilo ali menjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih regalov.
2.10.4. Popravilo ali zamenjava žerjavnih nosilcev žerjavnih regalov.
2.10.5. Popravilo galerij in regalov za dovod goriva kotlovskih in plinskih postaj s spremembo (do 20 %) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
2.10.6. Menjava ali popolna zamenjava lesenih stebrov za ograjo.
2.10.7. Popravilo ali menjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20%) ograj.
2.10.8. Popravilo posameznih delov ograjnih elementov (do 40% zapolnitve med stebri).
2.10.9. Popravilo ločenih odsekov masivnih kamnitih ograj (do 20%).
2.10.10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40%).
2.10.11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z vgradnjo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
2.10.12. Popravilo in zamenjava posameznih delov kovinskih dimnikov.
2.16.13. Popravilo odvajalcev pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih odsekov cevovodov (brez povečanja premera).
2.12.14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Menjava posameznih nosilcev ali odsekov podpornih sten (do 20%). Če je prostor za razkladanje del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.

Seznam del pri remontu večstanovanjskih stavb, ki se vključijo v obseg del, financiranih iz sredstev, določenih z zveznim zakonom N 185-FZ; Tabela 2.3 ( "Metodološka priporočila za oblikovanje obsega del za remont večstanovanjskih stavb, financiranih iz sredstev, predvidenih z Zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskega in komunalnega sistema". Storitve" (odobren s strani Državne korporacije "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" 15.2.2013)

Ta seznam je oblikovan na podlagi posodobljenih seznamov del pri večjih popravilih, ki jih priporoča zgoraj normativni dokumenti v okviru vrst del na remontu večstanovanjskih stavb, opredeljenih v 15. členu zveznega zakona N 185-FZ. Predpostavlja pa se, da določbe teh smernice veljajo za večstanovanjske stavbe, ki so predmet večjih popravil brez prenehanja njihovega delovanja. Zaradi remonta je treba opraviti vsa potrebna dela za spravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše v tehnično brezhibno stanje z obnovo ali zamenjavo vseh delov objektov in inženirskih sistemov, ki imajo krajšo življenjsko dobo med rednimi (po standardna življenjska doba) remontov kot nosilnih konstrukcij.

2.3.2. Dosledna in metodična vezava tehnoloških procesov seznam del, ki je naveden v tabeli 2.3 teh priporočil, je v razdelku 3.

Tabela 2.3

	Ime vrste dela v skladu s 3. delom 15. člena Zveznega zakona N 185-FZ	Podvrste in seznam del
	Popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij	1. Popravilo ali zamenjava inženirskih sistemov:
		1.1. Oskrba s hladno vodo, vključno z:
		1.1.1. Popravilo ali zamenjava vodomernih enot;
		1.1.2. Popravilo ali zamenjava razdelilnih avtocest in dvižnih vodov;
		1.1.3. Zamenjava zapornih ventilov, vključno s tistimi na veji od dvižnih vodov do stanovanja;
		1.1.4. Popravilo ali zamenjava v kompleksu opreme pospeševalnih črpalnih enot
		1.1.5. Popravilo ali zamenjava opreme, cevovodov in opreme za oskrbo s požarno vodo
		1.2. Popravilo ali zamenjava sistema za toplo vodo, vključno z:
		1.2.1. Popravilo ali zamenjava TRZH, toplotnih izmenjevalnikov, kotlov, črpalnih enot in druge opreme (kot del skupne lastnine) v kompleksu za pripravo in oskrbo s toplo vodo v distribucijsko omrežje;
		1.2.2. Popravilo ali zamenjava razdelilnih avtocest in dvižnih vodov;
		1.2.3. Zamenjava zapornih ventilov, vključno s tistimi na odcepu od dvižnih vodov do stanovanja.
		1.3. Popravilo ali zamenjava kanalizacijskega in drenažnega sistema, vključno z:
		1.3.1. Popravilo ali zamenjava odtokov, montažnih cevovodov, dvižnih voda in nape;
		1.3.2. zamenjava ventilov, če obstajajo;
		1.4. Popravilo ali zamenjava ogrevalnega sistema, vključno;
		1.4.1. Popravilo ali zamenjava razdelilnih avtocest in dvižnih vodov;
		1.4.2. Zamenjava zapornih in regulacijskih ventilov, vključno s tistimi na odcepu od dvižnih vodov do ogrevalnih naprav v stanovanjskih prostorih;
		1.4.3. Prerazporeditev ali zamenjava ogrevalnih naprav v skupnih prostorih in zamenjava ogrevalnih naprav v stanovanjskih prostorih, ki nimajo odklopnih naprav;
		1.4.4. Vgradnja, popravilo ali zamenjava v kompleksu opreme ITP (individualna ogrevalna mesta) in ob prisotnosti pospeševalnih črpalnih enot
		1.5. Popravilo ali zamenjava sistema za oskrbo s plinom, vključno z:
		1.5.1. Popravilo ali zamenjava distribucijskih avtocest in dvižnih vodov znotraj hiše;
		1.5.2. Zamenjava zapornih in regulacijskih ventilov, vključno s tistimi na odcepu od dvižnih vodov do gospodinjskih plinskih naprav v stanovanjskih prostorih;
		1.6. Popravilo ali zamenjava napajalnega sistema, vključno z:
		1.6.1. Popravilo ali zamenjava glavne stikalne plošče (glavni stikalna plošča), distribucijske in skupinske plošče;
		1.6.2. Popravilo ali zamenjava znotrajhišnih razvodnih avtocest in dvižnikov komunalne in stanovanjske razsvetljave;
		1.6.3. Zamenjava vej iz talnih ščitov ali škatel stanovanjskih števcev in namestitev in svetlobne naprave javna razsvetljava;
		1.6.4. Zamenjava električnih omrežij za napajanje električne opreme dvigal in električne opreme za zagotavljanje delovanja inženirskih sistemov;
		2. Posodobitev inženirskih sistemov, vključno z:
		2.1. Obvezna uporaba posodobljenih ogrevalnih naprav in cevovodov iz plastike, kovinsko-plastike itd. ter prepoved vgradnje jeklenih cevi
		2.2. Prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost;
		2.3. Zamenjava svetlobnih naprav za potrebe javne razsvetljave z energetsko varčnimi;
		2.4. Ponovna oprema ogrevalnih mest in merilnih naprav;
		3. Zamenjava peči za centralno ogrevanje z napravo kotlovnice, toplotnih cevovodov in termične točke; streha in drugi avtonomni viri oskrbe s toploto
		4. Sistemi opreme hladno in oskrba s toplo vodo, kanalizacija, oskrba s plinom s pristopom na obstoječa hrbtenična omrežja z oddaljenostjo od vhoda do priključka na električno omrežje do 150 m, napravo plinski kanali, črpalka za vodo, kotlovnice.
	Popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, po potrebi popravilo jaškov dvigal	Popravilo in zamenjava opreme dvigal z njeno posodobitvijo, vključno z:
		1. Popravilo ali popolna zamenjava opreme dvigala, ki je priznana kot neprimerna za delovanje;
		2. Popravilo, če je potrebno, mine, zamenjava stranskih min;
		3. Popravila strojnic;
		4. Popravilo, zamenjava elementov avtomatizacije in načrtovanje opreme dvigal;
		5. Oprema naprav, ki so potrebne za priključitev na obstoječe sisteme avtomatizacije in dispečiranja opreme dvigal
	Popravilo strehe	1. Popravilo strešnih konstrukcij:
		1.1. Iz lesenih konstrukcij:
		1.1.1. Popravilo: z delno zamenjavo špirovske noge, Mauerlatov Letvica trdna in izpraznjena iz palic
		1.1.2. Antiseptik in ognjevarnost lesenih konstrukcij.
		1.1.3. Izolacija podstrešne (podstrešne) etaže
		1.1.4. Popravilo (zamenjava mansard)
		1.2. Od armiranobetonskih špirovcev in strešnih krovov:
		1.2.1. Odpravljanje težav z armiranobetonskimi špirovci in strešnimi krovi;
		1.2.2. Izolacija podstrešne (podstrešne) etaže
		1.2.3. Popravilo strešnega estriha;
		2. Zamenjava strešnih kritin
		2.1. Popolna zamenjava kovinske prevleke streh s stičišči;
		2.2. Popolna zamenjava strešne kritine iz valjanih bitumenskih materialov (kritina) za strehe iz gradbenih materialov s sosednjo napravo
		2.3. Popolna zamenjava strešne kritine iz kosovnih materialov (skrilavec, strešniki itd.) s sosednjo napravo
		3. Popravilo ali zamenjava drenažnega sistema (previsi, žlebovi, utori, pladnji) z zamenjavo odtočnih cevi in ​​izdelkov (zunanjih in notranjih);
		4. Popravilo ali zamenjava strešnih elementov
		4.1. Popravilo strešne luknje
		4.2. Popravilo zračnikov, popravilo ali zamenjava mansardnih oken in drugih naprav za prezračevanje podstrešnega prostora;
		4.3. Menjava pokrovčkov na glavah dimnih prezračevalnih blokov in prezračevalnih jaškov;
		4.4. Menjava odprtin parapetov, požarnih zidov, nadgradenj
		4.5. Popravilo (ometanje, barvanje) in izolacija dimovodnih enot in jaškov dvigal
		4.6. Obnova ali zamenjava ograje na podstrešni strehi;
		5. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih streh na prezračevane z izolacijo podstrešnega (podstrešnega) nadstropja
	Popravilo kleti v skupni lastnini v večstanovanjskih stavbah	1. Popravilo odsekov kletnih sten in tal
		2. Izolacija sten in kletnih stropov kleti
		3. Hidroizolacija sten in tal kleti
		4. Popravilo tehničnih prostorih z montažo kovinskih vrat.
		5. Popravilo zračnih kanalov, kletnih oken, jam in zunanjih vrat
		6. Tesnjenje prehodov vhodov in izhodov inženirskih omrežij v zunanjih stenah (izvedeno med popravilom omrežij)
		7. Popravilo slepe površine
		8. Popravilo ali zamenjava drenažnega sistema
	Ogrevanje in sanacija fasad	1. Popravilo fasad, ki ne zahtevajo izolacije
		1.1. Popravilo ometa (sloj teksture), vključno z arhitekturnim redom;
		1.2. Popravilo obrnjenih ploščic;
		1.3. Slikanje na omet ali na teksturirano plast;
		1.4. Popravilo in obnova tesnjenja vodoravnih in navpičnih spojev stenskih plošč velikih blokovskih in velikopanelnih zgradb;
		1.5. Popravilo in obnova s ​​strani fasade tesnjenja fug oken in vrata skupni prostori;
		1.6. Slikanje s strani fasade okenskih okvirjev;
		1.7. Popravilo ogradnih sten;
		1.8. Popravilo in zamenjava oken in balkonskih vrat (v sklopu skupnega premoženja);
		1.9. Popravilo ali zamenjava zunanjih vrat.
		2. Dela pri popravilu fasad, ki zahtevajo izolacijo
		2.1. Popravilo in izolacija ogradnih sten z naknadno površinsko obdelavo
		2.2. Popravilo oken in balkonskih vrat (v sklopu skupne lastnine) ali zamenjava z energetsko varčnimi konstrukcijskimi okni in vrati ( okenski bloki s trojno zasteklitvijo itd.) z njihovo naknadno izolacijo (tesnitvijo)
		2.3. Popravilo vhodnih zunanjih vrat z njihovo naknadno izolacijo ali zamenjava s kovinskimi vrati v energetsko varčni izvedbi
		3. Delo, skupno za obe skupini stavb
		3.1. Popravilo balkonov z zamenjavo konzol po potrebi, hidroizolacija in tesnjenje z naknadnim barvanjem
		3.2. Okrepitev nadstrešnih konstrukcij nad vhodi in zadnjimi nadstropji z naknadno površinsko obdelavo
		3.3. Okrepitev konstrukcij venčnih blokov z naknadno površinsko obdelavo
		3.4. Menjava okenskih polic
		3.5. Menjava odtočnih cevi
		3.6. Popravilo kleti in izolacija
	Montaža skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo virov in krmilnih enot (toplotna energija, topla in hladna voda, električna energija, plin)	Montaža skupnih (skupnih) števcev porabe: Toplotna energija za potrebe ogrevanja in oskrbe s toplo vodo; poraba hladne vode, električna energija, Vozlišča za upravljanje virov z opremo za avtomatizacijo in dispečerske naprave za zagotavljanje daljinskega računovodstva in nadzora;
	Popravilo temeljev stanovanjskih stavb.	1. Popravilo ali zamenjava temeljev.
		1.1. Tesnjenje in fugiranje spojev, šivov, razpok v temeljnih elementih. Naprava za zaščitni sloj.
		1.2. Odprava lokalnih napak in deformacij s krepitvijo temeljev.

Opombe:

1. Med remontom konstrukcij in inženirskih sistemov kot dela skupne lastnine stanovanjske stavbe, kot je določeno z zveznim zakonom 185-FZ, se zamenja vsaj 50% vsake konstrukcije in inženirskega sistema.

2. Sistemi za ogrevanje hiše kot del skupnega premoženja vključujejo: dvižne vode, grelne elemente v skupnih prostorih, v stanovanjskih prostorih - odcepe od dvižnih vodov do prve odklopne naprave (če ni na voljo, do točke vmesnika z grelnikom, grelni element), regulacijski in zaporni ventili; kolektivni (skupni hišni) števci toplotne energije, pa tudi druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih.

3. V primeru, da je pri izvajanju del na remontu objektov in inženirskih sistemov kot del skupne lastnine MD zaradi tehnoloških in oblikovnih značilnosti popravljenih (zamenjanih) objektov in inženirskih sistemov potrebno razstaviti ali uničiti dele premoženja, ki ni del skupne lastnine MD , dela na njegovi obnovi se izvajajo na račun kapitalskih popravil, ki jih je treba predvideti v projektni in predračunski dokumentaciji.

4. V primeru, da je v stanovanjski hiši zasnovan ogrevalni sistem s skritim polaganjem cevovodov, ki ga ni mogoče popraviti (Priloga 2), je dovoljena ponovna vgradnja ogrevalnega sistema z odprtim polaganjem cevovodov in ogrevalnih naprav. , grelni elementi, tudi v stanovanjskih prostorih.