Stabilire i confini della responsabilità operativa.

Comprendere i confini della responsabilità tra RSO, Regno Unito e proprietari di locali residenziali in MKD importante per evitare controversie. Nella pratica giudiziaria sono frequenti i casi di contenzioso tra RSO e Codice Penale in merito alla responsabilità operativa di alcuni tratti di reti di ingegneria, sui quali non è stato raggiunto un accordo.

Nella metà dei casi amministrativi di questo tipo, il tribunale si schiera dalla parte della RNO, in questo caso il codice penale subisce pesanti perdite. Per evitare ciò ed essere assicurati contro i conflitti indesiderati, è necessario redigere un atto di delimitazione delle responsabilità.

Non tutti i CG sono chiaramente definiti nella legislazione limiti della responsabilità operativa e indissolubilmente legato ad esso equilibrio affiliazione. Sicuramente, questi concetti sono presentati nella clausola 1 delle Regole per l'approvvigionamento di acqua fredda e i servizi igienico-sanitari (decreto del governo della Federazione Russa n. 644).

Secondo questo documento confine di bilancio viene riconosciuto il confine della divisione della proprietà. A sua volta, definisce il confine della responsabilità operativa, ovvero indica chi si assumerà l'onere della manutenzione dell'impianto: organizzazione di gestione, RSO o proprietari. Lo stesso si può dire delle altre risorse comunali.

Il confine della responsabilità operativa della RSO, se si parla di alimentazione, corre fino al punto di connessione del comune misuratore domestico con rete elettrica incluso nel MKD. Responsabilità del Regno Unito - sistema di alimentazione domestica e dispositivi elettrici, dispositivi di disconnessione all'appartamento. I residenti sono responsabili dei dispositivi e dei dispositivi interni dopo aver scollegato i dispositivi nelle assi del pavimento, i contatori negli appartamenti.

La responsabilità per la fornitura di calore è distribuita come segue: RSO è responsabile fino al punto di connessione dispositivo di misurazione domestico comune con un sistema di riscaldamento incluso nel MKD. La società di gestione è responsabile delle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento, che disattivano i dispositivi sulle derivazioni dalle colonne montanti e delle valvole di intercettazione e controllo sui cablaggi intra-appartamento. La responsabilità degli inquilini ricomincia all'interno della propria abitazione, sono responsabili dei dispositivi di riscaldamento e delle derivazioni delle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento dopo le valvole di intercettazione e regolazione.

La responsabilità della RSO, quando si tratta di approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari, dura fino al punto di collegamento del contatore domestico comune con la rete di approvvigionamento idrico inclusa nel MKD. Le società di gestione sono tenute a monitorare le condizioni dei montanti di alimentazione dell'acqua calda e fredda, i dispositivi di disconnessione sui rami dai montanti e le valvole di intercettazione e controllo sul cablaggio interno all'appartamento. Proprietari di locali in MKD responsabile delle derivazioni dei montanti dell'impianto di alimentazione dell'acqua calda e fredda dopo le valvole di intercettazione e regolazione, delle stesse valvole di intercettazione e regolazione e degli impianti idraulici degli appartamenti.

Nell'accordo di fornitura delle risorse, il confine del bilancio separa le reti di servizi che sono proprietà di una casa comune (articolo 36 del codice abitativo della Federazione Russa) da altre reti di ingegneria. Pertanto, lo ricordiamo proprietà della casa comune(Decreto del governo della Federazione Russa n. 491, articolo 36 della RF LC):

locali nell'MKD, che non fanno parte degli appartamenti e sono destinati a servire più di un residenziale/ locali non residenziali a casa;
intra-casa sistemi ingegneristici fornitura di acqua fredda e calda, fornitura di gas, riscaldamento ed elettricità.

I confini della responsabilità operativa possono essere esterni e interni. Nel primo caso, separano le aree di competenza dell'RNO e del MC (il confine esterno del muro MKD), nel secondo, il MC e i proprietari (il confine interno del muro MKD).

Limiti esterni della responsabilità operativa

Se un noi stiamo parlando sul confine esterno delle reti di ingegneria che fanno parte della proprietà comune dell'MKD, il confine della responsabilità operativa tra la RSO e il Regno Unito sarà il confine esterno del muro della casa e se esiste una casa comune dispositivo di misurazione per una determinata risorsa comune, la giunzione di questo dispositivo di misurazione della casa comune con il corrispondente rete ingegneristica incluso nel MKD.

Separatamente, vale la pena citare il confine esterno delle reti di approvvigionamento del gas comprese in composizione di beni comuni MKD. In questo caso, il confine di responsabilità operativa tra la RSO e il Regno Unito è l'incrocio del primo dispositivo di chiusura con la rete di distribuzione del gas esterna.

Spesso il confine della responsabilità operativa non corre lungo il muro di casa. Quindi un frammento della rete ingegneristica, collocato al di fuori del muro esterno, e, sembrerebbe, formalmente correlato all'area di responsabilità della RSO, ricade nella zona della società di gestione che gestisce l'MKD. Il suo contenuto minaccia di ingenti perdite, quindi è necessario avvicinarsi attentamente alla descrizione del confine della responsabilità operativa nella delimitazione dell'atto di responsabilità.

Il caso in cui il confine della responsabilità operativa passi attraverso una valvola esterna può essere considerato discutibile. Ciò accade se è inclusa la sezione esterna della rete di ingegneria composizione di beni comuni. Quindi esegue RSO Manutenzione questa rete di ingegneria al tasso approvato dai proprietari dei locali nell'MKD. Il dovere del codice penale è quello di offrire tale tariffa ai proprietari. Le riparazioni, comprese quelle di emergenza, vengono eseguite a spese di RSO.

Che ne dici di reti di ingegneria senza proprietario? Cioè, con tali reti che non sono appese al bilancio né del Regno Unito né della RSO e non fanno parte della proprietà della casa comune. In genere, tali reti vengono trasferite alla proprietà comunale. A sua volta, l'autogoverno locale, entro trenta giorni dal momento in cui viene scoperta la rete ingegneristica senza proprietario, è tenuto a determinare le RSO, le cui reti ingegneristiche sono collegate con quella senza proprietario (clausola 6 dell'articolo 15 n. 190 -FZ).

Il Servizio tariffario federale dovrà includere i costi di mantenimento di tale rete nelle tariffe RNO per un'ulteriore regolamentazione. Fino a quando ciò non sarà fatto, le perdite di energia in questa sezione della rete contesa, così come Lavoro di riparazione effettuata a spese del Regno Unito in proporzione al consumo effettivo.

Confini operativi interni

Il confine di responsabilità operativa tra la società di gestione e i proprietari, quando si tratta del confine interno delle reti di ingegneria incluse composizione di beni comuni MKD sono:

per il riscaldamento: una valvola sui collegamenti della tubazione di riscaldamento al radiatore dell'appartamento. Se non ce ne sono, allora il confine corre lungo connessione filettata nel tappo del radiatore.
per la fornitura di acqua fredda e calda: una valvola all'uscita della tubazione dal montante. Se non è disponibile, il confine è un cordone di saldatura all'uscita della tubazione dal montante.
per il drenaggio - una presa di un prodotto sagomato (tee, croce, ramo) sul montante della tubazione di drenaggio.
per l'alimentazione - il luogo di collegamento del filo in uscita del cablaggio dell'appartamento alla spina di un singolo contatore elettrico, interruttore automatico, RCD.

La linea di responsabilità operativa tra UK e proprietari (stiamo parlando del confine interno strutture edilizie compreso nella proprietà comune di un condominio) è superficie interna pareti dell'appartamento, otturazioni delle finestre e Porta d'ingresso all'appartamento.

Strutture portanti di chiusura, appezzamento di terreno(compresi bambini e campi da gioco, parcheggi collettivi), su cui è ubicata l'abitazione, vani scala, corridoi, tetti e solai, oltre agli ascensori sono ubicati in area di responsabilità operativa UK.

Pratica arbitrale

Forse l'argomento principale a favore del fatto che è importante discutere in dettaglio i limiti della responsabilità operativa in un accordo di fornitura di risorse saranno esempi tratti dalla pratica giudiziaria.

Gestione dell'organizzazione adito in giudizio con domanda di riconoscimento delle clausole dei contratti di fornitura di energia come nulle e per l'obbligo di cessione rete di riscaldamento nell'area di responsabilità della RSO. corte con soddisfazione affermazioni rifiutato, perché il codice penale ha concordato i confini del bilancio, accettando la sezione contestata delle reti per il suo mantenimento (decreto del 23 maggio 2012 nella causa N A63-9362/2011).

Il tribunale può prendere una decisione diversa se i confini del bilancio nell'atto sono indicati in modo diverso rispetto al muro esterno condominio o nel punto di installazione del contatore. In questo caso, l'atto di delimitazione della proprietà del bilancio non è valido (Determinazione della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 26 giugno 2012 N 6421/12 nel caso N A14-11374 / 2010).

Alla conclusione del contratto sono sorte divergenze tra le parti in merito al limite di responsabilità operativa, non essendovi stato atto di delimitazione delle responsabilità, il tribunale ha deciso di determinare il limite di responsabilità operativa ai sensi dell'art. Norme per il mantenimento dei beni comuni(Delibera del Tribunale Arbitrale del Distretto Centrale del 21 maggio 2015 N F10-1143/2015 nella causa N A68-2267/2014).

E secondo il decreto dell'UO FAS del 28 febbraio 2011 n. Ф09-443 / 11-С5, in una situazione simile di assenza di conflitto concluso tra le parti delimitazione della responsabilità la corte ha concluso che il confine della responsabilità operativa dovrebbe correre lungo il confine del bilancio, in altre parole, lungo la linea di divisione delle reti ingegneristiche tra i proprietari.

In caso di domande, puoi sempre contattarci per un consiglio. Aiutiamo anche le società di gestione a conformarsi 731 del RF PP sullo Standard di Informativa(riempiendo il portale Riforma abitativa, sito web della società di gestione, stand informativi) e la legge federale n. 209 (). Siamo sempre felici di aiutarti!

I. Il confine di responsabilità operativa tra la proprietà comune in un condominio e la proprietà personale - i locali del Proprietario è:

1. Confine sul sistema di fornitura di acqua calda, fredda e riscaldamento- il primo dispositivo di sezionamento (la prima valvola) dalle tubazioni montanti situate nella stanza (appartamento). La responsabilità operativa per la tenuta della connessione filettata della tubazione interna all'appartamento, con il primo dispositivo di disconnessione, è a carico del Proprietario (inquilino). Responsabilità per le condutture intra-appartamento e apparecchiature idrauliche, i dispositivi di contabilizzazione, il cablaggio dell'impianto di riscaldamento dell'appartamento, gli apparecchi di riscaldamento e uno scaldasalviette posto in camera sono a carico del Proprietario (affittuario). La responsabilità operativa delle colonne montanti delle condotte e del primo dispositivo di sezionamento è del Gestore.

In assenza del primo dispositivo di disconnessione, il limite di responsabilità è il primo collegamento saldato (filettato) della condotta intra-appartamento con la condotta montante. La responsabilità operativa per la tenuta della connessione filettata della condotta interna all'appartamento con la condotta montante spetta al proprietario/locatario.

2. Confine fognario- il luogo di collegamento dell'impianto idraulico e (o) della condotta intra-appartamento alla presa del raccordo a T del montante fognario comune. La responsabilità operativa per le condizioni degli elementi del cablaggio fognario all'interno dell'appartamento e la tenuta del collegamento dell'impianto idraulico e (o) della tubazione spetta al proprietario (inquilino).

L'organizzazione di gestione è operativamente responsabile delle condizioni tecniche dei montanti del sistema fognario della casa comune che serve più di una stanza in un condominio, comprese le condizioni dei tee.

3. Confine sul sistema di alimentazione– L'organizzazione di gestione ha la responsabilità operativa dello stato della rete elettrica interna sin dall'inizio quadro e ai primi terminali di collegamento sui singoli dispositivi di misurazione e, se è presente un'apparecchiatura di ingresso prima del dispositivo di misurazione, ai suoi primi terminali di collegamento. In assenza di dispositivo di misura, ai primi morsetti di collegamento del dispositivo di sezionamento. Il contatore elettrico dell'appartamento non è di proprietà della casa comune.

4. Confine sulle strutture edilizie- Il proprietario/inquilino è responsabile dello stato della superficie interna delle pareti della stanza (appartamento), della recinzione di balconi o logge, degli infissi, delle tamponamenti delle finestre e della porta di ingresso alla stanza (appartamento). I lavori di isolamento delle pareti vengono eseguiti nell'ambito di revisione sulla base della decisione assunta dai Titolari in data incontro generale a spese dei Titolari.

5. Confine con il sistema di approvvigionamento del gas- raccordi di intercettazione (valvola in uscita dal montante).

II. I confini esterni della responsabilità operativa dell'Organizzazione di Gestione ai sensi del Contratto sono determinati da:

1. Manutenzione territorio contiguo entro i confini del sito, secondo il passaporto ITV e (o) il piano catastale.

2. Il confine esterno delle reti di elettricità, calore, approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari compreso nella proprietà comune, salvo diversa disposizione di legge Federazione Russa, è il confine esterno del muro di un condominio e il confine della responsabilità operativa in presenza di un dispositivo di misurazione collettivo (casa comune) della corrispondente risorsa comune è la giunzione del dispositivo di misurazione collettivo (casa comune) con il corrispondente rete ingegneristica inclusa nel condominio.

3. Confine esterno delle reti di approvvigionamento del gas, è il raccordo del primo dispositivo di chiusura con una rete esterna di distribuzione del gas.

Domanda n. 5

ACT-1 che stabilisce il fatto di non fornitura di servizi di utilità

O la fornitura di servizi pubblici di qualità inadeguata

"______" ________________ 20 ____ anno _________ ora. _________min. No. ___________

Indirizzo oggetto di fornitura utenze: ________________________________________________

LLC Società di gestione "Comfortservice Zavolzhsky District" rappresentata da: __________________________________________________

Organizzazione di approvvigionamento delle risorse: ____________________________________________________________

Consumatore (proprietario, Consiglio della Camera): ______________________________________________________

a) acqua fredda, acqua calda, energia termica, pressione, torbidità, nessun odore: Sì / No ___________________

Р1_________________________________________________ Р2 _________________________________________________

T1________________________ T2____________________ TGVS________________________

Р1__________________________________ Р2__________________ Р3________________________________

Т1__________________________ Т2________________________ TGVS________________________

P1__________________________ P2__________________________________________________________________

Т1____________________________________ Т2__________________________ TGVS_________________________________

d) Nr. dello strumento utilizzato nelle misurazioni __________________________________________________________

Conclusione della Commissione:

Т1________________________________________________________ Т2_________________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Conformità con acqua fredda, acqua calda norme sanitarie(torbidità, colore, odore) _________________________________________________________________________________________________________________

Parere speciale:_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Firme delle parti:

Società di gestione OOO "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________________

Organizzazione fornitrice di risorse ________________________________________________________________

Consumatore (proprietario, Consiglio della Camera) ___________________________________________________________________

ACT-2 sul ripristino della fornitura di servizi pubblici

O la fornitura di servizi pubblici di qualità adeguata

per __________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ anno _________ ore _________min. No. ___________

Indirizzo dell'oggetto della prestazione di servizi pubblici: ______________________________________________________________________________

Tale atto è stato redatto dalla commissione alla presenza di rappresentanti di:

Società di gestione OOO "Comfortservice Zavolzhsky District" ___________________________________________________________

Organizzazione di approvvigionamento delle risorse: ______________________________________________________________________________

Consumatore (proprietario, Consiglio della Camera): ________________________________________________________

La natura delle pretese sulla qualità delle risorse comunali:

a) Acqua fredda, acqua calda, energia termica, pressione, torbidità, nessun odore: Sì / No _____________________________

La commissione ha effettuato misurazioni di temperatura e pressione, sono stati prelevati campioni di acqua:

a) Parametri del vettore di calore ( acqua calda) al momento della consegna (le misure vengono effettuate al confine della responsabilità operativa dei beni comuni interni e delle reti di riscaldamento del MUP "YAGE" se tecnicamente possibile)

Р1_________________________________________________ Р2 __________________________________________________

T1_________________________ T2____________________ TGVS_________________________

b) Parametri del termovettore (acqua calda) in nodo termico impianto di fornitura di calore:

Р1________________________________ Р2__________________ Р3______________________________

T1__________________________ T2________________________ TGVS______________________

c) Parametri del vettore di calore (acqua calda) nel TC n. ________ sulle reti di calore del MUP "YAGE" (il TC più vicino all'impianto di fornitura del calore)

Р1__________________________________ Р2_________________________________________________

Т1_______________________ Т2__________________________ TGVS_____________________________

d) Nr. del dispositivo utilizzato nelle misurazioni _________________________________________________

e) Conformità dell'acqua alle norme sanitarie (torbidità, colore, odore) indicando il luogo di prelievo:

Conclusione della Commissione:

a) Acqua fredda, no acqua calda (Sì / No) ___________________

b) Deviazione dai parametri standard per le seguenti indicazioni

Р1________________________________________________________________________________________ Р2____________________________________________________________

Т1___________________________________________________ Т2______________________________________________

TGVS _________________________________________________________________________________________________________________________

c) Conformità dell'acqua fredda, acqua calda alle norme igienico-sanitarie (torbidità, colore, odore) ___________________________________________________________________________________________________________________

Parere speciale:________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Firme delle parti:

Società di gestione OOO "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________

Organizzazione fornitrice di risorse _____________________________________________________________________________

Consumatore (proprietario, Consiglio della Camera) _________________________________________________

In caso di mancata comparizione di una delle parti o di rifiuto di firmare, viene fatta apposita iscrizione all'atto.

Nel caso in cui non compaia un rappresentante della società di gestione LLC "Comfortservice Zavolzhsky District". tempo fisso, il presente atto è redatto con la partecipazione di rappresentanti dell'organizzazione di rete.

Domanda n. 6

al contratto per la gestione di un condominio

da "______" _____________________ 20_____

Linee guida per l'uso dei locali e delle attrezzature ubicati in essi,

In condomini residenziali e non residenziali.

I. Obblighi per i consumatori di rispettare le regole di utilizzo dei locali

1. I consumatori che utilizzano locali in un condominio devono rispettare i seguenti requisiti:

2. Utilizzare i locali in conformità con la loro destinazione, nonché tenendo conto delle restrizioni all'uso stabilite dalla legislazione sull'edilizia abitativa.

3. Rispettare i requisiti della legislazione abitativa; requisiti sicurezza antincendio; regole per l'uso dell'energia elettrica e termica; regole per l'uso dei sistemi di approvvigionamento idrico e sanitario; norme di sicurezza nell'industria del gas; regole per l'utilizzo degli ascensori per passeggeri; norme per la tutela e manutenzione degli spazi verdi, nonché altre previste dalla normativa vigente, regolamentare atti giuridici regole, norme, regolamenti e standard del governo locale.

4. Prendersi cura dei locali, proprietà comune di MKD, attrezzature sanitarie che servono più di un locale, garantirne la sicurezza. Se vengono rilevati malfunzionamenti o si verifica un incidente, o dal momento in cui si ricevono informazioni in merito, segnalare immediatamente l'incidente chiamando il servizio di pronto intervento al fine di adottare eventuali misure per eliminare malfunzionamenti e incidenti.

5. Prima di trasferirsi in un immobile residenziale di proprietà del Proprietario o nei casi di inutilizzo da parte del Proprietario o di altro Utente di locali non residenziali, sostenere le spese per il pagamento delle bollette e delle spese di manutenzione e riparazione del bene comune di il MKD.

6. Evitare di cadere gabinetto rifiuti che intasano la fogna, non versare liquidi domestici e rifiuti alimentari, liquidi infiammabili e aggressivi nello scivolo dei rifiuti.

7. In orario invernale Il proprietario e/o altro Utente dei locali residenziali, poiché la neve si accumula sui balconi e sulle tettoie dei balconi, è obbligato a pulire balconi e alette da neve e ghiaccioli, osservando le precauzioni di sicurezza nei confronti di terzi.

8. Nel periodo invernale, il Proprietario e/o altro Utente dei locali è tenuto a garantire la messa in sicurezza delle strutture sporgenti oltre i confini dello sbalzo del cornicione, ad installare schermi protettivi, decking, tettoie per prevenire danni alle strutture durante i lavori di caduta di neve, ghiaccio, caduta di ghiaccioli dal tetto dell'edificio. Poiché la neve e il ghiaccio si accumulano durante la bassa marea, liberare neve e ghiaccio, osservando le precauzioni di sicurezza nei confronti di terzi.

9. Avvisare l'Ente Gestore dell'installazione dei dispositivi di contabilizzazione commerciale e coordinare il cambio dei dispositivi di riscaldamento, nonché la ricostruzione delle reti elettriche e l'aumento della potenza degli elettrodomestici.

10. Fornire libero accesso a tutte le reti di ingegneria che servono più di un locale, situato all'interno di un locale residenziale/non residenziale.

11. Coinvolgere rappresentanti dell'Ente Gestore per lo svolgimento di sopralluoghi e controlli sanitari e condizione tecnica MKD e il territorio in caso di reclami sulla qualità dei servizi di manutenzione e riparazione di beni comuni.

12. In un orario prestabilito, fornire l'accesso ai locali residenziali / non residenziali occupati dei dipendenti dell'organizzazione di gestione e degli specialisti delle organizzazioni - fornitori di servizi pubblici per ispezioni, riparazioni, eliminazione di incidenti su reti e apparecchiature di ingegneria scopo generale, monitoraggio del funzionamento dei dispositivi di misura, delle condizioni tecnico-sanitarie dell'Edificio. In caso di assenza del Titolare e/o altro Utente dei locali in caso di emergenza, il Titolare e/o altro Utente dei locali è obbligato a fornire l'accesso ai locali abitativi/non abitativi occupati ad un rappresentante del Organizzazione di gestione per eliminare l'incidente tramite persone autorizzate. Le persone autorizzate, i loro cognomi, nomi e patronimici, i recapiti sono comunicati preventivamente per iscritto all'Ente Gestore. In caso di ostacoli all'accesso ai locali abitativi/non abitativi occupati, l'Ente Gestore non risponde dei danni cagionati a terzi a seguito di emergenza.

13. Rispettare la procedura prevista dalla normativa sull'edilizia abitativa per la ricostruzione e riqualificazione di locali residenziali/non residenziali e locali di servizio, nonché dei beni comuni di MKD.

15. Quando si modifica l'entità della tariffa per la manutenzione e la riparazione dei locali per gli inquilini dei locali residenziali riducendo l'entità di tale tariffa, approvata dall'assemblea generale dei Proprietari dei locali dell'MKD, il Proprietario, che è il locatore dei suoi locali, è tenuto a darne comunicazione scritta all'Ente Gestore ea versare a quest'ultimo un ulteriore pagamento della corrispondente differenza, nei modi e nei termini stabiliti dall'accordo con l'Ente Gestore.

16. Non installare, collegare e utilizzare elettrodomestici e macchine di capacità superiore alle capacità tecnologiche della rete elettrica interna, nonché sezioni aggiuntive di dispositivi di riscaldamento, dispositivi di controllo e valvole non destinati all'uso domestico.

17. La potenza massima consentita di elettrodomestici, apparecchiature e macchinari domestici che un consumatore può utilizzare per soddisfare le esigenze domestiche dipende dall'anno di costruzione e messa in servizio dell'MKD ed è:

18. Per le case costruite e messe in funzione prima del 1964 - 2,5 kW.

19. Per le case costruite e messe in funzione nel periodo dal 1964 al 1989: con stufa accesa gas naturale- 3,0 kW; con una stufa elettrica - 7 kW.

20. Per le case costruite e messe in funzione nel periodo dal 1989 al 2003: con stufa a gas naturale - 3,6 kW; con una stufa elettrica - 7 kW.

21. Per le case costruite e messe in funzione nel periodo dal 2003 alla data di conclusione del presente contratto: con stufa a gas naturale - 4,5 kW; con una stufa elettrica - 7 kW.

22. La potenza stimata degli elettrodomestici utilizzati è:

23. TV, lettore DVD, centro musicale, computer, frigorifero - 0,2 - 0,5 kW; bollitore elettrico - 1,0 - 2,0 kW; aspirapolvere, asciugacapelli, ferro da stiro, forno a microonde - 0,7 - 1,5 kW; aria condizionata, riscaldamento - 1,5 - 2,5 kW; lavatrice- 1,5 - 2,5 kW. Nell'utilizzo degli elettrodomestici, i Proprietari/Inquilini sono tenuti a tenere conto della loro potenza complessiva, non consentendo il superamento della potenza massima consentita, consentita per l'edificio in cui si trova l'appartamento.

24. Non collegare o utilizzare Elettrodomestici e attrezzature, compresi i dispositivi individuali di purificazione dell'acqua che non hanno passaporto tecnico(certificati) che non soddisfano i requisiti di sicurezza di esercizio e le norme igienico-sanitarie.

25. Non violare gli schemi esistenti per la contabilizzazione della fornitura di utenze.

26. Non utilizzare il liquido di raffreddamento negli impianti di riscaldamento per altri scopi (svuotare l'acqua dall'impianto di riscaldamento).

27. Rispettare i seguenti requisiti e non:

- riorganizzazione e (o) riequipaggiamento, trasferimento di sistemi di ingegneria, reti e apparecchiature relative alla proprietà comune di MKD, nonché altre proprietà comuni di MKD, compresi gli sbarchi;

- installazione di casalinghi dispositivi di sicurezza, ingombro (compresa l'installazione di porte o grate) di corridoi, corridoi, vani scala, uscite di emergenza, accessi a comunicazioni ingegneristiche e valvole di intercettazione. Non ingombrare o inquinare le vie di evacuazione e i locali con la tua proprietà, materiali da costruzione e (o) rifiuti uso comune;

- installazione di strutture di recinzione attorno a alzate e sedie a sdraio per l'approvvigionamento di acqua fredda e calda, fognatura, gas e calore, escludendo o complicando la loro ispezione, riparazione o sostituzione senza smantellare tali strutture;

- non installare e smontare i dispositivi di contabilizzazione delle risorse individuali (di appartamento) senza il consenso dell'Ente Gestore, ovvero non violare la procedura stabilita per la distribuzione delle risorse di utenza consumate imputabili ai locali del Proprietario e il loro pagamento;

- non consentire l'esecuzione di lavori o la commissione di altre azioni che comportino danni ai locali o alle strutture dell'edificio, non riorganizzare o riqualificare i locali senza approvazione secondo le modalità stabilite dalla Legislazione della Federazione Russa e dal presente Accordo ;

- non consentire la produzione di opere nei locali o la commissione di altri atti che comportino un danno alla proprietà comune del MKD;

– non utilizzare gli ascensori per i passeggeri per il trasporto materiali da costruzione e rifiuti senza imballaggio (in presenza di ascensori);

- non creare aumento del rumore nei locali residenziali e nelle aree comuni.

II. Requisiti per i proprietari di locali in un condominio,

Secondo questo documento confine di bilancio viene riconosciuto il confine della divisione della proprietà. A sua volta, definisce il confine della responsabilità operativa, ovvero indica chi sosterrà l'onere della manutenzione dell'impianto: l'organizzazione di gestione, l'RSO oi proprietari. Lo stesso si può dire delle altre risorse comunali.

Il confine della responsabilità operativa della RSO, se si parla di alimentazione, corre fino al punto di connessione del comune misuratore domestico con la rete elettrica inclusa nell'MKD. Responsabilità del Regno Unito - sistema di alimentazione domestica e dispositivi elettrici, dispositivi di disconnessione all'appartamento. I residenti sono responsabili dei dispositivi e dei dispositivi interni dopo aver scollegato i dispositivi nelle assi del pavimento, i contatori negli appartamenti.

locali nell'MKD che non fanno parte degli appartamenti e sono destinati a servire più di un locale residenziale/non residenziale nella casa;
sistemi di ingegneria domestica fornitura di acqua fredda e calda, fornitura di gas, riscaldamento ed elettricità.

Limiti esterni della responsabilità operativa

Se stiamo parlando del confine esterno delle reti di ingegneria che fanno parte della proprietà comune dell'MKD, allora il confine della responsabilità operativa tra l'RSO e il Regno Unito sarà il confine esterno del muro della casa e se esiste è un comune dispositivo di misurazione della casa per una determinata risorsa comune, la giunzione di questo comune dispositivo di misurazione della casa con il corrispondente rete ingegneristica incluso nel MKD.

Il caso in cui il confine della responsabilità operativa passi attraverso una valvola esterna può essere considerato discutibile. Ciò accade se è inclusa la sezione esterna della rete di ingegneria composizione di beni comuni. Quindi RSO esegue la manutenzione di questa rete di ingegneria al tasso approvato dai proprietari dei locali nell'MKD. Il dovere del codice penale è quello di offrire tale tariffa ai proprietari. Le riparazioni, comprese quelle di emergenza, vengono eseguite a spese di RSO.

Il Servizio tariffario federale dovrà includere i costi di mantenimento di tale rete nelle tariffe RNO per un'ulteriore regolamentazione. Fino a questo punto, le perdite di energia in questo tratto di rete conteso, nonché i lavori di riparazione, sono effettuati a spese della società di gestione in proporzione ai consumi effettivi.

Confini operativi interni

Il confine di responsabilità operativa tra la società di gestione e i proprietari, quando si tratta del confine interno delle reti di ingegneria incluse composizione di beni comuni MKD sono:

per il riscaldamento: una valvola sui collegamenti della tubazione di riscaldamento al radiatore dell'appartamento. Se non ce ne sono, il confine passa attraverso la connessione filettata nel tappo del radiatore.
per la fornitura di acqua fredda e calda: una valvola all'uscita della tubazione dal montante. Se non è disponibile, il confine è un cordone di saldatura all'uscita della tubazione dal montante.
per il drenaggio - una presa di un prodotto sagomato (tee, croce, ramo) sul montante della tubazione di drenaggio.
per l'alimentazione - il luogo di collegamento del filo in uscita del cablaggio dell'appartamento alla spina di un singolo contatore elettrico, interruttore automatico, RCD.

La linea di responsabilità operativa tra UK ei proprietari (si tratta del confine interno delle strutture edilizie che fanno parte della proprietà comune di un condominio) sono la superficie interna delle pareti dell'appartamento, le tamponamenti delle finestre e la porta d'ingresso dell'appartamento.

Racchiudendo le strutture portanti, il lotto di terreno (compresi parchi giochi e parchi giochi, parcheggi collettivi) su cui è situata la casa, le scale, i corridoi, i tetti e i solai, nonché gli ascensori sono ubicati in area di responsabilità operativa UK.

Pratica arbitrale

Gestione dell'organizzazione ha intentato una causa per invalidare i termini dei contratti di fornitura di energia e per obbligare il trasferimento delle reti di riscaldamento nella zona di competenza della RSO. Il tribunale ha rifiutato di soddisfare le pretese, poiché il codice penale ha concordato i confini del bilancio, accettando la sezione contestata delle reti per il suo mantenimento (decreto del 23 maggio 2012 nella causa N A63-9362 / 2011).

Quando gli utenti firmano un contratto di fornitura di risorse con le organizzazioni di gestione, non si preoccupano molto di concordare i limiti della proprietà del bilancio. Inoltre, è importante comprendere che la questione della delimitazione delle responsabilità per l'esercizio e altri argomenti relativi alle reti di ingegneria connesse alle abitazioni, possono essere rilevanti. Chi dovrebbe farlo? Entrambe le parti. Ma per tutelarsi devono firmare un atto di delimitazione della proprietà di bilancio delle reti di approvvigionamento idrico.

L'impianto idraulico è una parte molto importante. vita comoda a casa. Firmando l'atto, le parti devono essere responsabili condizioni di lavoro impianto idraulico e, se manca qualcosa, i tubi dovranno essere riparati e, naturalmente, a proprie spese. Tutto questo deve essere tenuto in considerazione al momento della messa a punto del bilancio, perché spesso è il gestore ad assumersi tutte le responsabilità per l'approvvigionamento idrico e fognario. Pertanto, il mediatore deve restringere la cerchia dei suoi doveri immediati, pur non oltrepassando il quadro del diritto civile.

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Legge sulla delimitazione della responsabilità operativa

Nessun edificio residenziale o non residenziale può essere messo in funzione se tale servizi pubblici come l'approvvigionamento idrico e fognario. Per regolare l'approvvigionamento di queste risorse, le aziende devono stipulare contratti che delineino responsabilità operative.

Lo scopo di questi contratti è che i clienti ricevano un servizio di approvvigionamento idrico o di consumo idrico e che l'azienda che fornisce questi servizi riceva il compenso concordato per il loro lavoro.

Ecco un altro paio di regole che vengono osservate quando si firma l'atto di delimitazione delle responsabilità:

Come redigere un esempio di atto di delimitazione

Un atto è un documento che viene redatto scrivere, per indicare i diritti, gli obblighi ei poteri tra gli organismi che forniscono le risorse e l'abbonato che le riceve. Anche se l'altro lato potrebbe esserlo Societa 'di gestione, che è solo un intermediario che assume parte delle responsabilità dopo la sottoscrizione del modulo.

Gli obblighi delle aziende fornitrici non sono così ampi. In particolare, queste aziende sono obbligate a fornire la risorsa nella giusta quantità e in alta qualità. Ma per l'abbonato, che ora è la società di gestione, l'erogazione del servizio costa un centesimo decente. Il punto è che deve:

Effettuare riparazioni sull'attrezzatura se si rompe;
Effettuare la manutenzione delle apparecchiature;
Altre responsabilità.

In atto, tali condizioni sono indicate in una sezione separata dell'atto, pertanto necessitano di essere redatte e discusse per non chiudere la causa in tribunale, difendendo i propri interessi “leati”. Inoltre, quando si redige l'atto, è necessario prestare attenzione a quanto segue:

In primo luogo, la forma dell'atto deve essere confermata da documenti. All'azienda fornitrice vengono inviati i seguenti documenti:

Documenti del titolo per la casa;
Permessi di costruzione;
Permesso di mettere in funzione la casa.

Concludere un accordo per garantire il funzionamento delle reti fognarie, indicando in esso tutte le sfumature e le caratteristiche della futura transazione.
Apporre una firma sotto l'atto pertinente, che diventerà garante dell'adempimento dei poteri delle parti.

Il documento indica la disposizione delle reti. Ma ciò che è più utile, qui ci sono informazioni su chi è responsabile di quale diramazione dell'approvvigionamento idrico. Un campione è realizzato in triplicato. Uno di questi rimane con il cliente, il secondo con il fornitore di servizi e il terzo sarà trasferito all'ufficio di rappresentanza dell'ente statale.

Responsabilità operativa e proprietà dell'equilibrio

Questi due concetti sono sorprendentemente simili tra loro, ma la legislazione della Federazione Russa non può ancora distinguerli chiaramente. Ci sono ancora differenze, quindi cercheremo di evidenziare qual è la caratteristica qui.

Se in altre parole, le tubazioni delle reti fognarie nel primo caso saranno divise in base alla proprietà e nel secondo caso l'onere sarà a carico di una delle parti al fine di mantenere l'approvvigionamento idrico e fognario in buone condizioni.

Quanto al quadro per la ripartizione dei poteri, dopo la firma dell'accordo sulla proprietà del bilancio, si applicano solo alla casa in questione. E nel caso di responsabilità operativa, sono negoziati dalla decisione delle parti dei partecipanti e possono essere distribuiti a tutta la casa, oa qualche parte dell'edificio, dove l'approvvigionamento idrico si interrompe più spesso. Se i limiti non sono specificati nell'atto, la forma del contratto implica l'uso delle stesse regole della passività di bilancio.

Contenuto degli atti di delimitazione e responsabilità

La corretta documentazione è molto importante. Se viene commesso anche un solo errore, la carta non può essere riconosciuta come valida, il che significa che non avrà alcun potere. Ma se non sei un avvocato professionista, non preoccuparti, perché la forma di questo documento è abbastanza semplice. Non puoi nemmeno scaricare il modulo del modulo, ma compila tu stesso il foglio in una semplice forma scritta.

I documenti di entrambi i campioni devono riportare le seguenti informazioni:

Informazioni personali sulle parti della transazione:

Nome delle imprese;
Nome dei rappresentanti di queste società;
Informazioni sul passaporto dei cittadini.

Elenco dei punti sistemi diversi approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari, nonché luoghi di adesione equipaggiamento tecnico, che tiene traccia dell'ammontare delle risorse spese;
Preciso e Descrizione completa poteri attribuiti a ciascuna delle parti.
Descrizione schematica di tutte le comunicazioni che passano nella proprietà parziale della seconda parte;
Altre informazioni necessarie per chiarire le restanti sfumature relative a determinate circostanze. Inoltre, in questo paragrafo sono indicate altre circostanze dell'operazione, rivelando le circostanze dei poteri conferiti.

Caratteristiche della redazione di un atto sull'approvvigionamento idrico e fognario

L'approvvigionamento idrico e la rete fognaria sono servizi senza i quali società moderna non potrà vivere. Questo settore include i seguenti servizi:

E anche nel documento una condizione obbligatoria è un'indicazione dei confini della responsabilità. In questo caso particolare, riguardano il proprietario dei locali.

colonne montanti acqua calda e fredda;
Dispositivi che spengono l'acqua;
Valvole di intercettazione e controllo sul cablaggio interno all'appartamento.
Rete fognaria domestica;
Montante fognario comune;
Tromba;
Condutture fognarie interne agli appartamenti;
Alzate sistema di riscaldamento e i loro dispositivi di spegnimento.

Come puoi vedere, la responsabilità è solo di quei sistemi, il cui funzionamento dipende in gran parte dalle persone. Tale problema semplice come un blocco il tubo della fogna senza la presenza di una persona responsabile di ciò, può trasformarsi da fastidio in un vero disastro. Perché la sovrapposizione del montante comune comporta l'arresto del servizio all'intera casa. E se non è possibile trovare una persona che risolva tutto questo, il blocco non può essere rimosso nemmeno dopo un mese.