कंस्ट्रक्शन कंपनी कैसे बनाएं। ग्राहकों को कैसे आकर्षित करें? क्या निर्माण व्यवसाय खोलना लाभदायक है: लाभ और संभावित जोखिम

निर्माण व्यवसाय रूस में सबसे अधिक लाभदायक में से एक है। यह पहला साल नहीं है जब तथाकथित "निर्माण बूम" चल रहा है और यह एक दशक से अधिक समय तक चलेगा। न केवल आवासीय भवन बनाए जा रहे हैं, बल्कि नगरपालिका भवन, कारखाने, शॉपिंग सेंटर भी हैं। यहां तक ​​​​कि एक युवा कंपनी किसी वस्तु के निर्माण के लिए एक निविदा जीत सकती है और इससे बहुत पैसा कमा सकती है। आप निविदाओं में भाग लेने का तरीका जान सकते हैं।

कहाँ से शुरू करें?

कंपनी खोलने के लिए सबसे पहले आपको क्या करना होगा - काम की दिशा निर्धारित करें. आज, निम्नलिखित प्रकार की निर्माण कंपनियां प्रतिष्ठित हैं:

1. वास्तुकला और डिजाइन फर्म . ऐसी कंपनी विशेष रूप से परियोजनाओं के डिजाइन और निष्पादन में लगी हुई है। ऐसी फर्मों के लिए न केवल अनुभवी, बल्कि प्रतिभाशाली कर्मचारी भी महत्वपूर्ण हैं।
2. सामान्य ठेकेदार . वे अपार्टमेंट को फिर से सजाने और बड़े आवासीय परिसरों के निर्माण दोनों में लगे हुए हैं। उद्घाटन के लिए शक्तिशाली उपकरण और एक बड़े कर्मचारी की आवश्यकता होती है।
3. उपठेकेदार-विशेषज्ञ . वे कार्यों की एक निश्चित सूची में लगे होते हैं या छोटे पैमाने पर निर्माण कार्य करते हैं। ऐसी ही एक कंपनी खोलकर व्यवसाय शुरू करना सबसे अच्छा है। इसके काम के लिए केवल विशेषज्ञों की एक छोटी टीम की जरूरत है।
4. उपठेकेदार-आपूर्तिकर्ता . मुख्य रूप से आपूर्ति में लगे हुए हैं निर्माण उपकरणऔर सामग्री।

एक विशेषज्ञ उपठेकेदार के रूप में शुरू करना सबसे अच्छा है। फिर आप धीरे-धीरे व्यापार का विस्तार कर सकते हैं।

टीम भर्ती

सबसे पहले, एक निर्माण कंपनी में विशेष शिक्षा वाले विशेषज्ञ शामिल होने चाहिए। डिप्लोमा, कार्यपुस्तिका - एसआरओ में शामिल होने पर यह सब ध्यान में रखा जाता है।

आरंभ करने के लिए, आपको एक छोटी टीम को इकट्ठा करना होगा, जिसमें शामिल होंगे:

• मकान बनाने वाला;
• प्लंबर;
• एक बिजली मिस्त्री;
• पेंटर-प्लास्टर;
• टिलर-फिनिशर;
• उच्च-ऊंचाई वाला इंस्टॉलर (यदि आवश्यक हो)।

साथ ही, यह महत्वपूर्ण है कि कम से कम आधे कर्मचारियों के पास विशेष शिक्षा के डिप्लोमा हों, कम से कम लगभग 2-5 वर्षों का कार्य अनुभव हो।

एक उच्च ऊंचाई वाले फिटर के पास वर्क परमिट होना चाहिए और एक मेडिकल परीक्षा उत्तीर्ण होनी चाहिए। एक इलेक्ट्रीशियन के पास एक ही मेडिकल बोर्ड और एक क्लास मार्क के साथ काम करने के लिए प्रवेश का प्रमाण पत्र होना चाहिए।

कर्मचारियों को प्रस्तुत की जाने वाली मुख्य आवश्यकताएं:

1. कार्य अनुभव होना;
2. नेक नीयत;
3. निर्धारित समय सीमा के भीतर सौंपे गए कार्यों को पूरा करने की क्षमता।

आपके पास ऑर्डर मिलने और पैसा कमाना शुरू करने के बाद, आप धीरे-धीरे कम या बिना काम के अनुभव वाले कर्मचारियों को काम पर रख सकते हैं।

कंपनी पंजीकरण

कमोबेश एक टीम बनाने के बाद, आप एक उद्यम का पंजीकरण शुरू कर सकते हैं। यह भी शामिल है:

1. पंजीकरण के रूप में। एलएलसी के रूप में पंजीकरण करना सबसे अच्छा है, क्योंकि यह आपको कानूनी संस्थाओं और सरकारी एजेंसियों के लिए काम करने की अनुमति देगा। पंजीकरण की लागत 10,000 से 25,000 रूबल तक होगी।
2. निर्माण की अनुमति। आप इसे स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करके प्राप्त कर सकते हैं। यह प्रमुख की भागीदारी के साथ जारी किया जाता है नगर पालिकाऔर शहर या जिले के मुख्य वास्तुकार।
3. SRO में शामिल होना - एक स्व-नियामक संगठन।

बिल्डिंग काफी है लाभदायक व्यापार, लेकिन वह, अन्य क्षेत्रों की तरह उद्यमशीलता गतिविधि, इसके नुकसान हैं। इस दिशा का मुख्य लाभ यह है कि निर्माण सेवाओं की मांग लगातार बढ़ रही है।

हर दिन, संभावित ग्राहक अपार्टमेंट में मरम्मत करने के लिए ठेकेदारों की तलाश कर रहे हैं, बिल्ड छुट्टी का घरया बाड़ लगाओ। लोग इसके लिए पैसे देने को तैयार हैं, इसलिए आपको ग्राहकों को उनकी जरूरत की कोई भी सेवा प्रदान करने की आवश्यकता है।

एक निर्माण कंपनी का पंजीकरण

इससे पहले कि आप एक निर्माण कंपनी को खरोंच से खोलें, आपको पहले पंजीकरण के प्रकार पर निर्णय लेना होगा। सबसे सुविधाजनक विकल्प एक कंपनी है सीमित दायित्व. अपनी कंपनी के लिए एक नाम के साथ आओ, और यह भी तय करें कि कार्यालय कहाँ स्थित होगा। इसके अलावा, कंपनी के कामकाज के लिए आवश्यकता होगी स्टार्ट - अप राजधानी.

आप अपने दम पर पंजीकरण कर सकते हैं, लेकिन इसमें बहुत समय लगेगा, इतने सारे उद्यमी मदद के लिए एक विशेष संगठन की ओर रुख करते हैं, जो केवल 3 हजार रूबल के लिए सभी काम करेगा।

अनुमतियां

निर्माण उद्योग को तीन प्रकारों में बांटा गया है:

• औद्योगिक इंजीनियरिंग;
• असैनिक अभियंत्रण;
• सड़क निर्माण।

इनमें से प्रत्येक प्रजाति को एक अलग परमिट की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, आपके पास सभी आवश्यक विशेष उपकरण होने चाहिए। आपको ऐसे विशेषज्ञों को भी नियुक्त करना चाहिए जिनके पास इनमें से प्रत्येक उद्योग में अनुभव और ज्ञान हो। नौसिखिए व्यवसायियों के लिए बेहतर है कि वे सभी के लिए समझने योग्य चुनें, असैनिक अभियंत्रण.

उसमे समाविष्ट हैं:

• आवासीय भवनों की मरम्मत;
• घरों, गैरेज का निर्माण;
• अन्य आवासीय भवनों का निर्माण।

यदि आप ठीक से नहीं जानते कि एक निर्माण कंपनी को खरोंच से कैसे खोला जाए, तो इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि आपको कई महत्वपूर्ण समस्याओं को हल करना होगा।

उपकरण और औजार

छोटी कंपनियां विभिन्न प्रकार के विशेष उपकरण रखने का जोखिम नहीं उठा सकती हैं। श्रमिकों की एक ब्रिगेड के लिए मशीनरी और उपकरणों पर कम से कम 20 हजार डॉलर खर्च करने होंगे। अगर आपने सारी शुरुआती पूंजी खर्च कर दी और सब कुछ नहीं खरीद सके आवश्यक उपकरण, आप इसे किराए पर ले सकते हैं या मदद मांग सकते हैं लीजिंग कंपनी. लागत में एक कार की खरीद भी जोड़ें जिसमें आप श्रमिकों और उपकरणों को साइट पर पहुंचाएंगे।

SRO . में शामिल होना

कुछ प्रकार के कार्य करने के लिए, निर्माण कंपनी बनाने से पहले, आपको एसआरओ से अनुमति लेनी होगी। प्रत्येक कंपनी स्वतंत्र रूप से बिल्डरों का एक स्व-नियामक संगठन चुनती है। ऐसे संघों का एक एकल रजिस्टर इंटरनेट पर पाया जा सकता है।

एसआरओ में शामिल होने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

1. पंजीकरण का प्रमाण पत्र, साथ ही टिन;
2. कंपनी चार्टर;
3. कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालें;
4. कंपनी के प्रमुख की नियुक्ति पर आदेश;
5. इंजीनियरिंग डिप्लोमा।

कंस्ट्रक्शन कंपनी खोलने के लिए सबसे अच्छी जगह कहाँ है?

एक बड़े शहर में काम करने वाली एक निर्माण कंपनी एक बहुत ही आकर्षक, लेकिन साथ ही साथ परेशानी भरा व्यवसाय है। महानगरों में बहुत बड़ी प्रतिस्पर्धा है, इसलिए वहां अपना व्यवसाय विकसित करना इतना आसान नहीं है। इसके अलावा, उद्घाटन पर निर्माण कंपनीएक बड़े शहर में, आपको एक प्रभावशाली स्टार्ट-अप पूंजी की आवश्यकता होगी। यदि आप इस बाजार में महारत हासिल कर लेते हैं, तो आप प्राप्त करेंगे अच्छा लाभ. पंजीकरण निर्माण कंपनीआपको ज्यादा समय नहीं लगेगा। मुख्य बात यह तय करना है कि आप वास्तव में कहां काम करेंगे।

पर छोटा कस्बाकमाई इतनी अधिक नहीं है, लेकिन इसके बावजूद आपके पास लगातार स्थिर ऑर्डर होंगे। यदि आप नहीं जानते कि निर्माण कंपनी कहाँ से शुरू करें, तो इस क्षेत्र में व्यापक अनुभव रखने वाले विशेषज्ञों की मदद लें।

व्यापार लाभप्रदता

निर्माण के लिए, वापसी की दर 10-15% है। यदि आप इस सूचक तक पहुँचते हैं, तो इसका मतलब है कि कंपनी में काम के सभी स्तर सुव्यवस्थित हैं।

हमारे समय में, निर्माण उद्योग की वापसी की दर घटने लगी थी। पर इस पलयह 7-9% है। इसका कारण भवन निर्माण सामग्री और कर्मचारियों की लागत की लगातार बढ़ती कीमतें थी। किसी तरह निवेश किए गए पैसे को वापस करने के लिए, कई निर्माण कंपनियां अपनी सेवाओं के लिए कीमतें कम करती हैं। तदनुसार, व्यवसाय का लाभ और लाभप्रदता कम हो जाती है।

एक सफल को स्थापित करने के लिए, आपको सभी संभावित खर्चों की एक विस्तृत सूची बनाने या इंटरनेट पर खरीदारी करने की आवश्यकता है तैयार व्यापार योजना. समझें कि एक निर्माण कंपनी खोलने के लिए आपको क्या चाहिए और अपनी क्षमताओं का निष्पक्ष मूल्यांकन करें।

अच्छे ऑर्डर कैसे प्राप्त करें?

खुद की घोषणा करें निर्माण बाजारऔर विभिन्न तरीकों से लाभदायक ऑर्डर प्राप्त करें:

• वस्तु के महत्व के आधार पर निविदाओं का चयन किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, बड़ी राज्य सुविधाओं के निर्माण पर व्यापक अनुभव वाली प्रतिष्ठित कंपनियों द्वारा ही भरोसा किया जाता है। उनका भौतिक आधार हमें कम से कम समय में किसी भी मात्रा में कार्य करने की अनुमति देता है। छोटी निर्माण कंपनियां किसी स्कूल के नवीनीकरण के लिए ठेकेदारों के लिए बोली लगा सकती हैं या बाल विहार. यहां तक ​​​​कि एक युवा कंपनी भी बिना किसी समस्या के इस तरह के टेंडर जीत सकती है। वैसे, आमतौर पर ऐसे मामलों में वे सस्ते कलाकार चुनते हैं। एक निर्माण कंपनी के लिए एक सक्षम व्यवसाय योजना आपको लाभदायक ऑर्डर प्राप्त करने में मदद करेगी।
• डेवलपर्स के साथ सहयोग। हर साल बड़े शहरसैकड़ों का निर्माण करें बहुमंजिला इमारतें. चूंकि प्रत्येक अपार्टमेंट को आंतरिक परिष्करण की आवश्यकता होती है, इसलिए डेवलपर्स इस काम को स्वयं नहीं करते हैं और सहायक के रूप में छोटी निर्माण कंपनियों को किराए पर लेते हैं।
• उपसंविदा कार्यक्रम। कुछ प्रतिष्ठित फर्में जिन्हें बड़ी निविदा मिली है, वे छोटी कंपनियों को काम का हिस्सा देती हैं। यह उन्हें निर्दिष्ट समय सीमा को पूरा करने के साथ-साथ लेनदेन से अच्छा लाभ प्राप्त करने की अनुमति देता है।

कर्मी

आपकी कंपनी में काम के लिए कर्तव्यनिष्ठ कलाकार निश्चित रूप से परिचितों के बीच, निर्माण विश्वविद्यालयों में, में मिलेंगे भर्ती करवाने वाली शाखाएंया ऑनलाइन विज्ञापन। उन लोगों पर ध्यान दें जो बाहर से काम पर आते हैं। उनमें से कई उच्च योग्य विशेषज्ञ हैं जो नहीं जानते कि कैसे एक निर्माण कंपनी को खरोंच से बनाना है और इसलिए किराए पर काम पर जाना है।

आपको ऐसे व्यक्ति को काम पर नहीं रखना चाहिए जो कोई भी काम करने के लिए तैयार हो और खुद को सभी ट्रेडों का जैक समझता हो। सबसे अधिक संभावना है, उसके पास कोई कौशल नहीं है, लेकिन वह सिर्फ पैसा कमाना चाहता है। आप पेशेवरों के बीच सस्ते विशेषज्ञों की तलाश कर सकते हैं। लेकिन मूल रूप से अच्छे कर्मचारीकेवल आपके अपने उद्यम में ही लाया जा सकता है। खरोंच से एक निर्माण कंपनी बनाने से पहले, कार्य को ठीक से व्यवस्थित करना सीखें।

विज्ञापन देना

निर्माण सेवाओं के बाजार में अपनी कंपनी का प्रचार करते समय, विज्ञापन के बिना करना असंभव है। इस मद को निर्माण कंपनी की व्यवसाय योजना में शामिल किया जाना चाहिए। यदि वित्तीय संभावनाएं आपको अनुमति देती हैं, तो आप एक कर्मचारी को काम पर रख सकते हैं जो इस मामले से निपटेगा पेशेवर स्तर. सिद्धांत रूप में, आप इनमें से किसी एक को चुनकर अपने दम पर सब कुछ कर सकते हैं प्रभावी तरीकेनिर्माण व्यवसाय विज्ञापन

• इंटरनेट पर खुद की वेबसाइट। संसाधन पर काम करने में पेशेवरों को शामिल करना बेहतर है ताकि एक संरचित साइट आपकी कंपनी के लिए एक सफल और समृद्ध उद्यम की छवि बना सके;
• लिफ्ट, फ़्लायर्स और लीफलेट में घोषणाएँ;
• के साथ सहयोग दुकानोंजो कार्यान्वयन में शामिल हैं निर्माण सामग्री. जो उपभोक्ता उनसे उत्पाद खरीदते हैं, वे निश्चित रूप से आपके विज्ञापन पर ध्यान देंगे;
• इंटरनेट विज्ञापन।

निष्कर्ष

बहुत से लोग जानते हैं कि व्यवसाय निर्माण- यह एक श्रमसाध्य और जिम्मेदार व्यवसाय है। इसके लिए गतिविधि और निरंतर ध्यान देने की आवश्यकता है। यदि आप प्रतिस्पर्धा को हराना जानते हैं, नए ग्राहकों को आकर्षित करते हैं और अपने व्यवसाय का विज्ञापन करते हैं, तो उद्यम सफल हो जाएगा और अच्छा मुनाफा लाएगा। छोटे आदेशों को मत छोड़ो। वे आपके व्यवसाय को बढ़ाने और सुधारने में आपकी सहायता करेंगे। अपने आप पर विश्वास करो और हर क्रिया के बारे में सोचना सीखो, और फिर भाग्य निश्चित रूप से आप पर मुस्कुराएगा। इसके अलावा, हम अनुशंसा करते हैं कि आप इस विषय के लिए समर्पित एक विशेष खंड में वर्तमान का अध्ययन करें, जो आप हमारी वेबसाइट पर आसानी से पा सकते हैं।

हर साल, देश भर में सैकड़ों लोग वॉलपेपर चिपकाते हैं, घर बनाते हैं, फर्श बिछाते हैं और प्लंबिंग बदलते हैं। वे इनमें से अधिकांश कार्यों को स्वयं करने में सक्षम नहीं हैं, जिसके परिणामस्वरूप वे स्वामी को आमंत्रित करते हैं। पैमाने पर देखें तो निर्माण व्यवसाय में अपना पैसा लगाने का विचार बहुत आकर्षक लगता है। निर्माण व्यवसाय बहुत लाभदायक है, लेकिन ऐसे उद्यम को लागू करना काफी कठिन है जिसमें अधिकतम व्यावसायिकता और समर्पण की आवश्यकता होती है, क्योंकि ग्राहक केवल सर्वश्रेष्ठ पर भरोसा करते हैं। एक निर्माण व्यवसाय कैसे शुरू करें, इसकी अधिकतम दक्षता प्राप्त करने के लिए कैसे कार्य करें - नीचे पढ़ें।

व्यावसायिक विशेषताएं

खरोंच से एक निर्माण व्यवसाय शुरू करने से पहले, इसकी जिम्मेदारियों, लक्ष्यों और साधनों के दायरे को स्पष्ट रूप से रेखांकित करना आवश्यक है।

सबसे पहले, ऐसी कंपनियों के पास आमतौर पर एक लाभ होता है जो लागत को कवर करने और कवर करने के लिए पर्याप्त होता है। इसके अलावा, कंपनी राज्य को एक सेवा प्रदान करती है, जो आबादी को नौकरी, प्रशिक्षण और कभी-कभी आवास भी प्रदान करती है। इससे बेरोजगारी दर में कमी आती है और निर्माण व्यवसाय में उच्च योग्य विशेषज्ञों की संख्या में वृद्धि होती है।

उद्यम के पेबैक का एक उच्च प्रतिशत सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला द्वारा प्रदान किया जाता है। एक निर्माण व्यवसाय आयोजित करने से पहले, अपने अवसरों की सीमा की रूपरेखा तैयार करें।

यह हो सकता है:

• आंतरिक और बाहरी डिजाइन सेवाएं;
• फिनिशिंग या कॉस्मेटिक मरम्मत सेवाएं;
• फर्श बिछाने;
• वॉलपैरिंग और प्रारंभिक कार्य;
• विकास वास्तु परियोजनाओंऔर चित्र;
• नलसाजी स्थापना;
• इलेक्ट्रीशियन और अन्य सेवाओं का कार्य।

प्रत्यक्ष मरम्मत कार्य के अलावा, इसे अंजाम देना संभव है मुफ्त परामर्श, लागत का अनुमान लगाएं, अलग-अलग शेड्यूल तैयार करें जो क्लाइंट के लिए सुविधाजनक हों।

कार्य आमतौर पर कई चरणों में होता है:

• संभावित नियोक्ता के साथ बातचीत;
• अपार्टमेंट के निरीक्षण और माप के लिए जगह पर प्रस्थान;
• बजट तैयार करना;
• अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना;
• सामग्री की खरीद;
• सीधी मरम्मत।

कानूनी पंजीकरण

जब फर्म के लक्ष्यों और विशेषताओं के मोटे रेखाचित्र बनाए जाते हैं, तो धन की गणना के लिए आगे बढ़ने का समय आ गया है। वित्तीय निवेशों की गणना किए बिना और उन्हें बिंदु-दर-बिंदु वितरित किए बिना एक निर्माण व्यवसाय को खरोंच से कैसे खोलें? बिल्कुल नहीं।

यदि एक निर्माण कंपनी खोलना एक पूर्ण सौदा है, तो पंजीकृत हो जाएं।

अपने व्यवसाय को एलएलसी के रूप में पंजीकृत करें।

क्या किया जाए?

• एक कंपनी के नाम के साथ आओ;
• एक आधार खोजें (कंपनी का कार्यालय इस पते पर स्थित होगा);
• उपलब्धता अधिकृत पूंजी;
• संस्थापकों की उपस्थिति;
• कुछ प्रकार की निर्माण गतिविधियों (घर का डिजाइन, निर्माण, इंजीनियरिंग कार्य) करने की अनुमति।
• कई दस्तावेजों की भी आवश्यकता होगी, उदाहरण के लिए, पासपोर्ट की प्रतियां, कानूनी इकाई का पता, के बारे में जानकारी अधिकृत पूंजीऔर फर्म के कार्य। कागजी कार्रवाई से बचने के लिए, आप वकीलों को काम पर रख सकते हैं जो सभी दस्तावेज तैयार करेंगे और इसके लिए $ 100 तक का शुल्क लेंगे। आप दस्तावेजों के पैकेज के साथ एक तैयार पंजीकृत कंपनी भी खरीद सकते हैं।
• इसके अलावा, आपको एक स्व-नियामक संगठन में शामिल होने की आवश्यकता है, क्योंकि इस निकाय में सदस्यता के बिना, इसके अलावा किसी भी प्रकार का निर्माण कार्य कॉस्मेटिक मरम्मतकानून द्वारा निषिद्ध।

स्टार्ट - अप राजधानी

कमरे की तलाशी

अक्सर, निर्माण कंपनियां "सड़क पर" काम करती हैं, यानी कर्मचारी कार्यालय में नहीं बैठते हैं, लेकिन सीधे काम की जगह पर आते हैं। आपको केवल एक ही स्थान चाहिए जो एक कार्यालय है। ग्राहकों के साथ बैठकें होंगी, कर्मचारियों की गणना होगी। बहीखाता पद्धति, दस्तावेज़ीकरण, इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस, चित्र, अनुमान भी वहाँ संग्रहीत किए जाएंगे। एक कार्यालय किराए पर लेने पर एक उद्यमी को 5-10 हजार डॉलर खर्च करने होंगे।

सलाह का एक शब्द: राजधानी में एक निर्माण व्यवसाय शुरू न करें या बड़ा शहर. इस व्यवसाय में प्रतिस्पर्धा बहुत अधिक है और यहां तक ​​कि एक अच्छी तरह से संरचित और बहुत जिम्मेदार कंपनी के लिए भी इस बाजार में प्रवेश करना मुश्किल होगा।

उपकरण की खरीद या किराए पर लेना

क्रय उपकरण आपकी व्यावसायिक योजना में सबसे महंगी वस्तु की तरह लग सकता है। यदि आपके पास क्रेन, उत्खनन और अन्य आवश्यक और उपयोगी चीजें नहीं हैं तो निर्माण व्यवसाय कैसे शुरू करें? यह काफी वास्तविक है, क्योंकि उनकी हमेशा आवश्यकता नहीं होगी। बहुत अधिक न खरीदने के लिए, लीजिंग (केवल उपकरण किराए पर लेने) का उपयोग करें। खरीदने के बजाय क्रेन, आप इसे एक निश्चित प्रकार के काम के लिए किराए पर ले सकते हैं, और फिर जब आपको इसकी आवश्यकता न हो तो इसे वापस कर सकते हैं। और इसी तरह, यदि आपने इसे खरीदा है और यह बेकार है तो आप अपने उपकरण किराए पर ले सकते हैं।

कर्मचारी

कंपनी का काम शुरू होने तक लगभग सब कुछ तैयार हो जाता है। लेकिन इससे पहले कि आप एक निर्माण व्यवसाय खोलें, आपको एक टीम की भर्ती करनी होगी। श्रम संसाधनों के चयन के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है: हमेशा गैर-जिम्मेदार लोगों में भाग लेने का मौका होता है। कंपनी द्वारा किए गए सभी प्रकार के कार्यों का एक प्रतिनिधि लेना और इन लोगों को कार्य टीमों के संग्रह के साथ सौंपना सबसे अच्छा है।

आपको निम्नलिखित कर्मचारियों की आवश्यकता होगी:

1. निर्देशक;
2. डिजाइनर;
3. चालक;
4. सुरक्षा प्रहरी;
5. निर्माण और मरम्मत में श्रमिक-विशेषज्ञ;
6. वास्तुकार और डिजाइनर;
7. प्रोग्रामर;
8. मुनीम;
9. वकील और अर्थशास्त्री।

कर्मचारियों का वेतन परक्राम्य है। औसतन, वे लगभग $400 और ऊपर हैं।

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विज्ञापन देना

कंपनी का प्रचार केवल एक बुकलेट या बिलबोर्ड नहीं हो सकता है। आप अपने आप को बढ़ावा देते हैं और प्रसिद्धि प्राप्त करते हैं, जिसमें निविदाओं के माध्यम से, राज्य और अन्य कंपनियों के साथ बातचीत शामिल है। मजबूत साझेदारी स्थापित करने से आपके पद और प्रसिद्धि पर बहुत अच्छा प्रभाव पड़ेगा। खैर, मानक विज्ञापन उपाय - टीवी और इंटरनेट पर विज्ञापन, एक वेबसाइट, पुस्तिकाएं, प्रचार। मुख्य बात हर अवसर का उपयोग करना है।

सामान्य तौर पर, निर्माण व्यवसाय को उच्च प्रतिस्पर्धा, संगठन में जटिलता और उच्च लागत की विशेषता है। यदि आप पहले से ही किसी अन्य प्रकार के व्यवसाय में काम कर चुके हैं तो इसे शुरू करने की सलाह दी जाती है। सर्वोत्तम सलाहएक निर्माण व्यवसाय कैसे विकसित किया जाए यह एक साथ कई दिशाओं में अपने काम का संगठन होगा।

क्या यह एक निर्माण व्यवसाय शुरू करने लायक है? इस प्रश्न का उत्तर पहली नज़र में जितना लगता है, उससे कहीं अधिक कठिन है। एंबेडेड स्टीरियोटाइप भविष्यवाणी करते हैं कि लाखों निवेश के बिना कोई नहीं कर सकता। लेकिन अगर आप अच्छा संगठनात्मक और बातचीत कौशल दिखाते हैं, साथ ही एक स्पष्ट व्यवसाय योजना विकसित करते हैं और उसका पालन करते हैं, तो आप शून्य निवेश के साथ एक निर्माण कंपनी खोल सकते हैं।

निर्माण फर्मों के प्रकार

निर्माण उद्योग में, कुछ योग्यताओं के अनुसार फर्मों को विभाजित करने की प्रथा है, जिसके परिणामस्वरूप प्रत्येक के अपने कार्यों का सेट होता है। निम्नलिखित प्रकार की निर्माण कंपनियां नोट की जाती हैं:

• वास्तुकला और डिजाइन;
• जनरल ठेकेदार;
• उपठेकेदार।

उत्तरार्द्ध भी विशेषज्ञों और आपूर्तिकर्ताओं में विभाजित हैं।

वास्तुकला और डिजाइन फर्म इस क्षेत्र में विशिष्ट लोगों में से हैं, जिनमें व्यावहारिक अनुभव वाले उच्च योग्य पेशेवरों से कर्मचारियों की भर्ती की जाती है। अक्सर, ऐसी कंपनियां प्रतिभाशाली आर्किटेक्ट्स को केंद्रित करती हैं जिनके पास अकादमिक डिग्री होती है।

वास्तुकला और डिजाइन फर्म - निर्माण व्यवसाय के अभिजात वर्ग

सामान्य ठेकेदार को कम अनुभवी और योग्य विशेषज्ञों की आवश्यकता नहीं होती है जो निर्माण की सभी विशेषताओं और सूक्ष्मताओं से अच्छी तरह वाकिफ हों, भवनों के निर्माण में लगे हो सकते हैं, अधिष्ठापन काम, भीतरी सजावटऔर इसी तरह।

काम करने वाले उपठेकेदारों के लिए, वे सामान्य ठेकेदारों से बंधे हो सकते हैं और उनके लिए कुछ प्रकार के कार्य कर सकते हैं। लेकिन वे स्वतंत्र रूप से भी काम कर सकते हैं, सामान्य ठेकेदार के समान काम कर सकते हैं, लेकिन केवल बहुत कम मात्रा में।

उपठेकेदार कई तरह के काम करते हैं: निर्माण से लेकर परिष्करण तक

आपूर्तिकर्ता नहीं हैं निर्माण कंपनियां, और विक्रेता जो विशेष उपकरण, मशीनरी और सामग्री की आपूर्ति में विशेषज्ञ हैं। इनका मुख्य कार्य व्यापार है।

क्या निर्माण व्यवसाय खोलना लाभदायक है: लाभ और संभावित जोखिम

कार्यों के इस वितरण को ध्यान में रखते हुए अलग - अलग प्रकारकंपनियों, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यह उपठेकेदार हैं जो कुछ प्रकार के कार्य कर सकते हैं जो नए लोगों के लिए खोलने के लिए सबसे अधिक सुलभ हैं। विशेषज्ञ बताते हैं कि इस क्षेत्र में लाभप्रदता बहुत अधिक है - 70-80% तक, पेबैक सम है बड़ा निवेशएक से डेढ़ साल तक होता है।

लेकिन, जैसा कि किसी भी अत्यधिक लाभदायक व्यवसाय में होता है, बहुत मजबूत प्रतिस्पर्धा होती है, बाजार में प्रवेश करना काफी कठिन होता है, और एक ऐसे निवेशक को ढूंढना जो एक नवागंतुक में निवेश करने के लिए तैयार हो, समस्याग्रस्त है। तथ्य यह है कि एक स्टार्ट-अप कंपनी के लिए प्रदर्शन किए गए कार्य की उच्च गुणवत्ता दिखाना मुश्किल है, और इसकी प्रतिस्पर्धात्मकता इस पर निर्भर करती है।

ऐसी स्थिति में कैसे रहें? आवश्यक धन कहाँ से प्राप्त करें? यह वह जगह है जहाँ अच्छे संगठनात्मक कौशल की आवश्यकता होती है। सबसे महत्वपूर्ण बात जो आप बिना योग्य कर्मियों के नहीं कर सकते हैं।उसे काम पर रखने के लिए गंभीर धन की आवश्यकता नहीं होती है, खासकर जब से उसे पहले से ही एक आदेश के तहत काम पर रखा जा सकता है। विशेष उपकरण, उपकरण के रूप में, उन्हें किराए पर या पट्टे पर दिया जा सकता है। यह दृष्टिकोण आपको व्यवसाय में प्रवेश को काफी कम करने की अनुमति देता है, आप प्राप्त आदेश के लिए पूर्व भुगतान द्वारा किराए का भुगतान भी कर सकते हैं। इस धन का उपयोग निर्माण के लिए सामग्री खरीदने के लिए भी किया जाता है।

यह केवल उद्यम को पंजीकृत करने, एसआरओ में शामिल होने और परिसर को किराए पर लेने के लिए रहता है।

कहां से शुरू करें: कागजी कार्रवाई

एक निर्माण कंपनी के उद्यम को पंजीकृत करने की प्रक्रिया किसी अन्य क्षेत्र में एक उद्यम को पंजीकृत करने से अलग नहीं है। केवल अनिश्चितता है, क्या फाड़ना बेहतर है: आईपी या एलएलसी? आप एक व्यक्तिगत उद्यमी भी खोल सकते हैं, लेकिन वे फिर भी एलएलसी चुनने की सलाह देते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि एलएलसी के पास अधिक अवसर हैं, यह फॉर्म कानून में किसी भी बदलाव के लिए अधिक लचीला है, इसमें कोई भी लाइसेंस प्राप्त करने की क्षमता है, यदि कोई हो।

अंत में, एक एलएलसी अपनी अधिकृत पूंजी के साथ प्रतिपक्षों के लिए उत्तरदायी है, जबकि एक व्यक्तिगत उद्यमी अपनी संपत्ति के साथ उत्तरदायी है। और इस क्षेत्र में प्रतिकूल घटनाओं, घटनाओं की संभावना इतनी अधिक है कि अधिकृत पूंजी को अपने से बेहतर जोखिम में डालना बेहतर है।

एलएलसी पंजीकृत करने के लिए, अधिकृत पूंजी के अतिरिक्त, आपको आवश्यकता होगी:

• एक कंपनी के नाम के साथ आओ;
• इसके स्थान को इंगित करें;
• कंपनी के संस्थापकों को इंगित करें;
• संगठन की सभी गतिविधियों को सूचीबद्ध करें।

आप एक उद्यम को स्वयं पंजीकृत कर सकते हैं या इसे किसी कानूनी फर्म को आउटसोर्स कर सकते हैं। इस सेवा की कीमत 2 से 4 हजार रूबल तक होगी।

में कठिनाइयाँ कुछ दस्तावेज़ीकृतजब विशेष परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है जो कुछ प्रकार के काम करने की अनुमति देता है। हम एक स्व-नियामक संगठन (एसआरओ) की स्थिति के पंजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं। यह स्थिति उच्च जोखिम वाले कार्य को अंजाम देना संभव बनाती है। लेकिन उन उद्यमों के लिए इसकी आवश्यकता नहीं है जो निर्माण करते हैं:

• ब्लॉक हाउस, जिसमें 10 से अधिक ब्लॉक नहीं हैं;
• संरचनाएं जो तीन मंजिलों से अधिक नहीं हैं;
• 1.5 हजार मीटर 2 से अधिक के क्षेत्रफल वाली इमारतें;
• ऐसी इमारतें जिनमें केवल एक ही परिवार रह सकता है।

इसका मतलब है कि एक साधारण निर्माण कंपनी को एसआरओ पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं होगी। लेकिन बिल्डिंग परमिट के बिना, एक भी उद्यम जो संरचनाओं के निर्माण में लगा हुआ है, नहीं कर सकता। यह स्थानीय सरकारों से प्राप्त होता है और इसके बिना कुछ भी निर्माण करने की मनाही है।

निर्माण गतिविधियों में संलग्न होने के लिए, आपको सबसे पहले प्राप्त करना होगा आवश्यक अनुमतिऔर लाइसेंस

यदि कोई कंपनी डिज़ाइन सेवाएँ प्रदान करती है, तो वह उपयुक्त लाइसेंस जारी किए बिना नहीं कर सकती। इंजीनियरिंग सेवाओं के प्रावधान के लिए भी यही सच है। इन दस्तावेजों को संसाधित करने की लागत न्यूनतम है और इसके लिए निवेशकों की मदद की आवश्यकता नहीं होती है।

स्थान चयन

कंपनी का कार्यालय कहाँ स्थित है? कंपनी का स्थान महत्वपूर्ण नहीं है, इसके आदेश इस पर निर्भर नहीं करते हैं। यह पूरी तरह से शहर के बाहरी इलाके में स्थित हो सकता है, जिससे किराये की लागत कम हो जाती है।

ग्राहक ठेकेदार के पास नहीं आएंगे, बल्कि इसके विपरीत। यह निर्माण कंपनी है जिसे एक ग्राहक की तलाश करने की जरूरत है, उसे अपनी सेवाएं प्रदान करें, किसी भी मुद्दे पर सहमत होने के लिए उसके पास आएं। यदि उपठेकेदार किसी बड़ी सुविधा के लिए सामान्य ठेकेदार से आदेश प्राप्त करने में कामयाब हो जाता है, तो कार्यालय का स्थान वहां रखा जा सकता है।

उपकरण और कार्मिक

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, किसी भी उपकरण और उपकरण को किराए पर या पट्टे पर दिया जा सकता है। लेकिन भले ही आपके पास इसे खरीदने के लिए धन हो, कंपनी किस तरह के काम में माहिर है, इस पर निर्भर करते हुए आवश्यक चीजें प्राप्त करें। कृपया ध्यान दें कि कोई भी निर्माण कंपनी स्वयं को आवश्यक सब कुछ प्रदान नहीं कर सकती है खुद के उपकरण. इसलिए इस दिशा में असंभव को हासिल करने का प्रयास न करें, बेहतर होगा कि बचा हुआ पैसा प्रमोशन और स्टाफ पर खर्च करें।

कोई भी निर्माण कंपनी स्वयं को सभी आवश्यक उपकरण उपलब्ध नहीं करा सकती है

सभी सामग्रियों को ऑर्डर मिलने के बाद खरीदा जाता है, जिसके आधार पर इसकी मात्रा और गुणवत्ता निर्धारित की जाती है। हमेशा नहीं, ग्राहक, अर्थव्यवस्था के विचारों द्वारा निर्देशित, उच्च गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री के पक्ष में चुनाव करेगा। इसलिए, इसे पहले से खरीदने की कोई आवश्यकता नहीं है उच्च गुणवत्ता, अधिक कीमत पर।

लेकिन कर्मियों के चयन को बहुत गंभीरता से लिया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, निर्माण उद्योग में अनुभव रखने वाले कार्मिक अधिकारी को तुरंत अपनी मदद के लिए लेना बेहतर है। यह आपको जल्दी से ढूंढने में मदद करेगा सही विशेषज्ञऔर एक अच्छा फोरमैन। इसके अलावा, आपको एक आर्किटेक्ट-डिजाइनर और एक एकाउंटेंट की आवश्यकता होगी।

पदोन्नति निर्देश

पदोन्नति विशेषज्ञता पर निर्भर करती है। यदि कोई कंपनी व्यक्तियों के लिए काम करने में माहिर है, तो आपको एक अच्छी वेबसाइट शुरू करनी होगी, ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए एक पूरी प्रणाली बनानी होगी जो वेब पर खोज प्रश्नों के माध्यम से और प्रिंट विज्ञापन के माध्यम से कंपनी को ढूंढेगी।

आपकी अपनी वेबसाइट आपके काम के उदाहरण, यदि कोई हो, प्रदर्शित करने का एक शानदार अवसर है।

इस घटना में कि कंपनी सामान्य ठेकेदारों के साथ काम करेगी, उसे अपने प्रबंधकों के साथ सक्रिय रूप से सहयोग करना होगा। आपको अच्छे बातचीत कौशल की आवश्यकता होगी, और यदि वे नहीं हैं, तो कंपनी के प्रबंधक या निदेशक को किराए पर लें, जिनके पास ये कौशल हैं।

निविदाओं में भागीदारी की अवहेलना न करें। ऐसा करने के लिए, एक कर्मचारी को काम पर रखें जिसके कर्तव्यों में आवश्यक दस्तावेज तैयार करना और निविदाओं में भाग लेना शामिल होगा। आपको केवल ग्राहकों को आकर्षित करने के इस तरीके पर भरोसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि बहुत सारे प्रतियोगी ऐसा ही कर रहे हैं और उनके जीतने की संभावना कम है। हालाँकि, आप इस चैनल के माध्यम से एक वर्ष में कई ग्राहक प्राप्त कर सकते हैं।

आय और व्यय

इस प्रश्न का उत्तर चुनी हुई दिशा पर निर्भर करता है। यहां एक छोटी कंपनी के लिए गणना है जो निर्माण कार्य में माहिर है। इसकी लागत होगी:

• उपकरणों की खरीद - 100,000 रूबल से;
• स्टाफ वेतन या पेरोल फंड (PHOT) - 120,000 रूबल।

पेरोल 4-5 लोगों के वेतन को ध्यान में रखकर बनाया गया है। फर्म की आवश्यकता होगी वाहनसाइट पर कर्मियों, उपकरणों और सामग्री को वितरित करने के लिए, लेकिन उनकी अनुपस्थिति में, एक वाहक को काम पर रखा जा सकता है।

मरम्मत की दरें इस प्रकार हैं:

• कॉस्मेटिक मरम्मत - 1,500 रूबल तक। 1 मीटर 2 के लिए;
• अर्थव्यवस्था की मरम्मत - 2,000 रूबल से। 1 मीटर 2 के लिए;
• लग्जरी क्लास वर्क्स - 3,500 रूबल से। 1 मीटर 2 के लिए।

एक महीने में, ऐसी कंपनी, औसत कार्यभार के साथ, 200 मीटर 2 से मरम्मत कर सकती है। और यह 400,000 रूबल से आय लाएगा। हम पेरोल की लागत, परिवहन के लिए भुगतान, परिसर के किराये और करों को दूर करते हैं, लगभग 200,000 रूबल रहेंगे। औजारों में निवेश आधे महीने में चुक जाएगा।

बेशक, यह एक आशावादी पूर्वानुमान है और इस तरह के संकेतकों को प्राप्त करने के लिए आरंभिक चरणये मुश्किल होगा। उपरोक्त गणना में, कंपनी के पंजीकरण के लिए कोई खर्च नहीं है। अगर कंपनी केवल आंतरिक से निपटने की योजना बना रही है मरम्मत का काम, तो एक व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी के पंजीकरण के लिए महत्वपूर्ण निवेश की आवश्यकता नहीं होगी। लेकिन अगर हम एक बड़े पैमाने की परियोजना के बारे में बात कर रहे हैं जो सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला पर केंद्रित है, तो पंजीकरण में अधिक समय लगेगा और इसके लिए काफी अधिक धन की आवश्यकता होगी।

इस व्यवसाय में मांग में वृद्धि की अवधि के दौरान शुरू करना बेहतर होता है, जो पिघलना की शुरुआत से शुरू होता है और अक्टूबर में समाप्त होता है। इस अवधि के दौरान, निर्माण कंपनियों की सेवाओं की मांग बहुत अधिक है और ग्राहक ढूंढना मुश्किल नहीं है। आप वाहक सेवाओं पर बचत करके मासिक खर्च कम कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आप एक कार किराए पर ले सकते हैं, इसके किराए का भुगतान करना सस्ता होगा, और निर्माण टीम का कोई व्यक्ति ड्राइवर हो सकता है।

एक बड़ा उद्यम खोलने की विशेषताएं

अगर कंपनी सेवाएं प्रदान करने की योजना बना रही है सरकारी संस्थाएंतथा कानूनी संस्थाएंतो आपको एलएलसी पंजीकृत करना होगा। आईपी ​​​​पंजीकरण करते समय, मालिक बड़े ग्राहकों के साथ काम करने के अवसर से खुद को वंचित करता है।

पंजीकरण प्रक्रिया को इनमें से किसी एक को सौंपना बेहतर है कानूनी संस्था. वहीं, आपको कंपनी के लिए एक वेबसाइट ऑर्डर करनी होगी। यह सब 20,000-25,000 रूबल की लागत आएगी, जिसमें राज्य शुल्क का भुगतान शामिल होगा।

किसी उद्यम का पंजीकरण केवल पहला चरण है और सबसे महंगा चरण नहीं है। अगला कदम एसआरओ में शामिल होना है।

यदि पहले निर्माण उद्योग में काम करने के लिए राज्य लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक था, तो अब यह प्रक्रिया समाप्त कर दी गई है। एक स्व-नियामक संगठन के रूप में ऐसी अवधारणा, जो संबंधित क्षेत्र के विशेषज्ञों से बनी है, पेश की गई है। निर्माण उद्योग के लिए, यह संगठन सभी संबंधित व्यवसायों के पेशेवरों से बना है जो क्षेत्र में काम करते हैं - छत बनाने वाले, भूवैज्ञानिक, और इसी तरह।

SRO का सदस्य बनने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

• कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• कंपनी के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की एक फोटोकॉपी और कर सेवा के साथ उसका पंजीकरण;
• संस्था के लेख;
• कंपनी के प्रमुख की नियुक्ति पर संगठन के संस्थापकों के निर्णय से एक उद्धरण।

एक नोटरी द्वारा एक फोटोकॉपी जारी की जानी चाहिए। इन दस्तावेजों के अलावा, जो कंपनी के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं, इसके कर्मियों की विशेषता वाले दस्तावेज जमा करना आवश्यक है, अर्थात्:

• विशेष उच्च या माध्यमिक विशेष शिक्षा पर दस्तावेजों की फोटोकॉपी;
• फोटोकॉपी काम की किताबेंउनके साथ संपन्न श्रमिक, श्रम अनुबंध;
• कर्मियों के उन्नत प्रशिक्षण के प्रमाण पत्र की प्रतियां।

यदि प्रबंधक विशेष शिक्षा की उपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं कर सकते हैं, तो कंपनी गंभीर कार्य करने में सक्षम नहीं होगी। उसे सिर्फ फिनिशिंग वर्क और मामूली मरम्मत का ही काम मिलेगा। इलेक्ट्रीशियन या उच्च-ऊंचाई वाले असेंबलर जैसे व्यवसायों के लिए, गैर-समाप्त प्रमाणपत्रों की प्रतियां जमा करना आवश्यक है जो सहिष्णुता समूह को इंगित करते हैं और एक चिकित्सा परीक्षा उत्तीर्ण करने पर एक निशान है। इन सभी दस्तावेजों के साथ कंपनी के प्रमुख के संपर्क विवरण के साथ एक वैध व्यवसाय कार्ड होना चाहिए।

SRO में शामिल होने के लिए आपको 25,000 रूबल तक का शुल्क देना होगा। योगदान की राशि स्थानीय स्थिति पर निर्भर करती है, यह बहुत कम हो सकती है, लेकिन 10,000 रूबल से कम नहीं। लेकिन आप एक किस्त से नहीं निकल पाएंगे, आपको 300,000 रूबल जमा करने होंगे। एसआरओ मुआवजा कोष के लिए। यह योगदान संगठन के एक सदस्य के लिए नागरिक दायित्व बीमा से ज्यादा कुछ नहीं है। नतीजतन, कंपनी के राज्य पंजीकरण को ध्यान में रखते हुए, वेबसाइट बनाने, एसआरओ में शामिल होने पर, आपको लगभग 350,000 रूबल का भुगतान करना होगा।

इस तरह से एक निर्माण कंपनी को औपचारिक रूप देने के बाद, आप ऊपर बताए अनुसार निवेश से निपट सकते हैं, लेकिन व्यवसायी इस परियोजना में निवेश करने की सलाह देते हैं ताकि कंपनी के पास अपना स्वयं का भौतिक समर्थन हो। इसके लिए महत्वपूर्ण वित्तीय निवेश की आवश्यकता होगी, अर्थात्:

• विशेष निर्माण उपकरण, भूगर्भीय और भूवैज्ञानिक सर्वेक्षणों की खरीद और किराये के लिए, डिजाइन कार्य को 10 मिलियन रूबल से खर्च करना होगा;
• उपकरण और कार्यालय को समायोजित करने के लिए गैरेज के लिए, आपको प्रति माह 60 हजार रूबल से भुगतान करना होगा;
• कपड़ों की खरीद हाथ उपकरणब्रिगेड के लिए कम से कम 400,000 रूबल खर्च होंगे।

वर्ष के लिए कार्यालय किराए के भुगतान और दस्तावेजों के निष्पादन को ध्यान में रखते हुए, प्रारंभिक निवेश लगभग 11 मिलियन रूबल होगा। इस तरह की शुरुआत ऊपर प्रस्तावित एक से काफी अलग है, लेकिन यह आपको बहुत जल्दी बड़े ऑर्डर प्राप्त करने की अनुमति देता है, जिससे आप 1-1.5 वर्षों के भीतर प्रारंभिक निवेश की भरपाई कर सकते हैं।

निर्माण गतिविधि के कुछ क्षेत्रों में से एक है जो बड़ी आय ला सकता है। इस व्यवसाय की लाभप्रदता 50% से 70% तक है। यह काफी अधिक है, यह देखते हुए कि कैफे और दुकानों के लिए औसत लाभ 15% -20% है। सच है, और प्रारंभिक पूंजी की मात्रा सभ्य होनी चाहिए। और गतिविधि का दायरा जितना व्यापक होगा, उतने ही अधिक धन की आवश्यकता होगी। ऐसा लगता है कि कई लोगों को खरोंच से खोलना है निर्माण संगठनबहुत कठिन और महंगा। हालाँकि, ऐसा नहीं है!

एक निर्माण कंपनी कैसे खोलें, कहां से शुरू करें और इसकी लागत कितनी है, इस सवाल का जवाब देने के लिए, आपको इस प्रक्रिया के मुख्य चरणों पर अधिक विस्तार से विचार करने की आवश्यकता है।

यह तय करने से पहले कि क्या यह निर्माण करने और अपनी खुद की कंपनी खोलने के लायक है, आपको उन सभी संभावित मुद्दों, बारीकियों और लागतों का अनुमान लगाना होगा जिन्हें दूर करना होगा। इसके लिए, एक निर्माण कंपनी अनुसरण करती है, जहां निर्माण के चरण और आगे की गतिविधियों के लिए संभावनाएं यथासंभव यथार्थवादी, ठोस और विस्तृत होंगी।

नीचे है चरण-दर-चरण निर्देश, जो आपको एक व्यवसाय योजना बनाने और बाजार की वास्तविकताओं के साथ अपनी क्षमताओं और इच्छाओं की तुलना करने में मदद करेगा।

अपना व्यवसाय पंजीकृत करना

इस चरण में दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज प्राप्त करना शामिल है जो आपको अपनी गतिविधियों को पूरा करने की अनुमति देता है।

आरंभ करने के लिए, आपको निर्णय लेने की आवश्यकता है किस प्रकार की संपत्ति का चयन करना है: एकमात्र स्वामित्व या एलएलसी. आईपी ​​​​का तात्पर्य वार्षिक लाभ की राशि और कर्मचारियों की संख्या पर प्रतिबंध है। इसलिए, पहले से ही इस स्तर पर, आपको भविष्य की कंपनी के प्रारूप पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। यह होगा छोटा व्यवसाय, जो एक बड़े बाजार हिस्सेदारी का दावा नहीं करता है और, तदनुसार, लाभ, या एक माध्यम, शायद एक बड़ा बाजार भागीदार भी, विकास और विकास की संभावना के साथ।

उसके बाद, आपको एक कराधान प्रणाली चुननी होगी, जो एक ओर, टर्नओवर की राशि के अनुरूप होगा, और दूसरी ओर, यह एक नई, अभी भी युवा कंपनी के कंधों पर भार वहन करने के लिए बहुत अधिक बोझ नहीं होगा। आप तीन विकल्पों में से एक चुन सकते हैं: यूटीआईआई, पेटेंट या सरलीकृत प्रणाली। सबसे अधिक बार, निर्माण कंपनियां एक सरलीकृत प्रणाली पर काम करना पसंद करती हैं। इसमें आप कुल राजस्व का 6% या लाभ का 15% भुगतान करना चुन सकते हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अंतिम विकल्प चुनना सबसे अच्छा है, यह सबसे अधिक लाभदायक है।

आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करना:

• राज्य का प्रमाण पत्र पंजीकरण;
• टैक्स कोड टिन प्राप्त करना;
• एक नोटरी द्वारा प्रमाणित टिकट और प्रपत्र;
• सांख्यिकीय कोड;
• बैंक खाता खोलना;
• निर्माण की अनुमति;
• इंजीनियरिंग लाइसेंस;
• डिजाइन लाइसेंस;
• एसआरओ में प्रवेश की पुष्टि।

अतिरिक्त दस्तावेज और परमिट प्राप्त करना.

प्रदान की गई सेवाओं के प्रकार और बारीकियों के आधार पर, लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक होगा जो उन्हें पूरा करने का अधिकार देता है। यदि कंपनी बड़े और बड़े पैमाने की परियोजनाओं के निर्माण में संलग्न नहीं होने जा रही है तो एसआरओ (स्व-नियामक संगठन) में शामिल होना अनिवार्य नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि कोई कंपनी 3 मंजिल से ऊपर और 1500 मीटर 2 से अधिक के क्षेत्र के साथ घर नहीं बनाती है, तो उसे एसआरओ में शामिल होने की आवश्यकता नहीं है।

साथ ही, बड़ी सुविधाओं के निर्माण और बड़े पैमाने पर सेवाएं प्रदान करने के लिए, एसआरओ अपरिहार्य हैं। लेकिन, इस संगठन में प्रवेश के लिए, न केवल कुछ शर्तों और मानकों (कार्य अनुभव, कर्मचारियों की संख्या, उपलब्धता) को पूरा करना आवश्यक है उच्च शिक्षाकर्मचारियों, आदि से), लेकिन आपको बहुत सारे विभिन्न योगदान (100 हजार रूबल से 2 मिलियन रूबल तक) का भुगतान करना होगा।

संगठन की बारीकियों की परिभाषा

अपनी गतिविधि शुरू करने से पहले, आपको अपनी क्षमताओं की सीमा निर्धारित करने की आवश्यकता है।

निर्माण में ही निम्न प्रकार शामिल हैं:

• सिविल।
• औद्योगिक।
• सड़क।

प्रारंभिक नई कंपनीखरोंच से, औद्योगिक पर ले लो या सड़क निर्माणइसके लायक नहीं। इसके लिए पहले से ही कुछ कौशल, ज्ञान और अनुभव की उपस्थिति की आवश्यकता होती है जो न केवल गुणात्मक और सही ढंग से कार्य करने की अनुमति देगा, बल्कि ऐसी सेवाएं प्रदान करने वाले दर्जनों संगठनों के साथ प्रतिस्पर्धा करने की भी अनुमति देगा।

सिविल इंजीनियरिंग से शुरुआत करना सबसे अच्छा है। यह प्रारंभिक चरण में उपभोक्ताओं और प्रतिस्पर्धियों के बीच अनुभव और विश्वसनीयता हासिल करने के लिए पर्याप्त ऑर्डर प्राप्त करने की अनुमति देगा।

बदले में, सिविल इंजीनियरिंग में शामिल हैं:

• निर्माण आवासीय भवनऔर संरचनाएं;
• मरम्मत और परिष्करण कार्य (आंतरिक और बाहरी);
• जियोडेटिक और टोही सेवाएं।

एक निर्माण कंपनी कैसे खोलें, यह तय करने से पहले, आपको स्पष्ट रूप से यह समझने की जरूरत है कि यह विशेष रूप से क्या कर सकता है। आखिरकार, किसी भी सेवा के लिए एक विशेषज्ञ की उपस्थिति की आवश्यकता होगी और आवश्यक उपकरण, और यहां तक ​​कि विशेष तकनीकी। यह जानना महत्वपूर्ण है कि कार्यान्वयन के लिए वास्तव में क्या आवश्यक है, कैसे ओवरहाल, और छोटे वाले और कल्पना करें कि क्या कंपनी प्रारंभिक चरण में इन कार्यों को "खींच" देगी।

पेशेवर पथ की शुरुआत में नए घरों या खुफिया सेवाओं के निर्माण पर दांव लगाना अवांछनीय है। कुछ लोग एक अज्ञात डेवलपर और एक नई बनाई गई कंपनी को घर बनाने का काम सौंपेंगे।

आवश्यक कर्मियों की भर्ती

विश्वसनीयता अर्जित करने और खरीदारों को आकर्षित करने का एकमात्र तरीका गुणवत्तापूर्ण कार्य करना है ताकि ग्राहक इसे पसंद करे। एक निर्माण कंपनी में, ड्राइविंग और मुख्य भूमिका विशेष रूप से उन कर्मचारियों द्वारा निभाई जाती है जो सेवाएं प्रदान करते हैं। काम कितनी जल्दी और कितनी तेजी से होगा, इस तरह की राय पूरे संगठन के बारे में बनेगी। कर्मचारियों की संख्या और विशेषज्ञता, निश्चित रूप से, उद्यम की बारीकियों, उसके आकार और प्रदान की गई सेवाओं की सीमा की चौड़ाई पर निर्भर करती है।

मरम्मत और परिष्करण कार्य के लिए, फोरमैन, पेंटर, इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर और प्लास्टर या बढ़ई से मिलकर कम से कम एक टीम होनी चाहिए। इसके अलावा, आपको चाहिए: एक प्रबंधक, एक सचिव (कॉल का जवाब देने के लिए), एक वकील, एक एकाउंटेंट, एक सप्लायर, एक डिजाइनर और एक इंजीनियर। दूसरी ओर, 2 कार्यालय कर्मचारियों को रखने की कोई आवश्यकता नहीं है जब लागत को कम करने के लिए उनके कर्तव्यों को एक स्थिति में जोड़ा जा सकता है। औसत वेतन, जो बिल्डर के क्षेत्र, अनुभव और योग्यता पर निर्भर करता है, लगभग 40,000 - 50,000 रूबल, फोरमैन - 60,000 रूबल है। और सचिव - 20,000 रूबल।

गणना और वित्तीय संकेतक

एक निर्माण कंपनी के लिए कोई भी व्यवसाय योजना आर्थिक और वित्तीय गणना. उन्हें स्पष्ट रूप से दिखाना चाहिए कि कितने पैसे की जरूरत है और किस समय सीमा में अपनी गतिविधियों को शुरू से व्यवस्थित करना है। सभी गणनाओं को सही ढंग से करना बहुत महत्वपूर्ण है, और तीन परिदृश्य प्रदान करना सबसे अच्छा है।

एक विकल्प आशावादी है, जो विकास की संभावनाओं को दर्शाता है और अधिकतम जिसकी उम्मीद की जा सकती है। एक और विकल्प, सबसे यथार्थवादी। यह घटनाओं के विकास की सबसे संभावित योजना को दर्शाता है और इसके संकेतक औसत हैं। यही है, वे अधिकतम मूल्यों से नीचे हैं, लेकिन न्यूनतम से ऊपर हैं। और आखिरी विकल्प सबसे निराशावादी है, जब सब कुछ गलत हो गया और लागत बहुत अधिक है, और लाभ न्यूनतम है। इसके साथ, आप देख सकते हैं कि अगर सब कुछ गलत हो गया तो क्या होगा। जोखिम, हानि और लागत क्या हैं।

निर्माण काफी है लाभदायक व्यापार. इसका स्तर 70% तक पहुंच जाता है। लेकिन साथ ही, आपके पास आवश्यक उपकरण और मशीनरी खरीदने के लिए पर्याप्त धन होना चाहिए। पेबैक अवधि औसतन 1-1.5 वर्ष है।

नीचे है स्टार्ट-अप लागत तालिकानिर्माण संगठन:

300 हजार रूबल से।

300 हजार रूबल से।

निर्माण उपकरण और सूची

1 मिलियन रूबल से

विशेष उपकरण

2 मिलियन रूबल से

वेतन

300 हजार रूबल से।

SRO . के साथ प्रवेश

500 हजार रूबल से।

कुल:

4.4 मिलियन रूबल

तालिका आपको यह देखने की अनुमति देती है कि आपको अपनी गतिविधियों को पूरा करने के लिए लगभग कितना निवेश करने की आवश्यकता है। सभी डेटा अनुमानित और न्यूनतम हैं, क्योंकि सब कुछ कंपनी के प्रारूप, इसकी बारीकियों और आकार पर निर्भर करता है।

वास्तव में, यदि एक छोटी कंपनी की योजना बनाई गई है, तो परिष्करण की एक छोटी सूची के साथ आंतरिक कार्य, तो किराये की लागत को काफी कम करना सही होगा, निर्माण उपकरणऔर तकनीकी। और यदि आप बिल्डरों को अपने स्वयं के उपकरणों से काम पर रखते हैं, तो लागत को कम किया जा सकता है। जिस पर बचत करना नामुमकिन है तो उसे एडवरटाइजिंग और सप्लाई पर।

अतिरिक्त आय अर्जित करने के तरीके

मुख्य गतिविधि के अलावा, यह अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, खासकर जब कोई कंपनी खरोंच से शुरू होती है, उपयोग करने के लिए और वैकल्पिक तरीकेकमाई। आप अतिरिक्त आय कैसे प्राप्त कर सकते हैं? यह अन्य कंपनियों को किराए पर उपकरण, भवन निर्माण सामग्री और उपकरण की बिक्री, प्रशिक्षण का प्रावधान है विभिन्न प्रकार केकाम करता है और बहुत कुछ। बनाने की क्षमता अतिरिक्त स्रोतनकारात्मक बाहरी परिस्थितियों के बावजूद लाभ किसी भी व्यवसायी को बचाए रखने में मदद करेगा।

ग्राहकों की तलाश कहां करें

एक व्यवसाय योजना लिखने के बाद, दूसरा महत्वपूर्ण बिंदुएक निर्माण कंपनी बनाने में अपने को समझना है लक्षित दर्शकऔर शामिल होने के अवसर। निर्माण उद्योग गतिविधि के लिए एक बहुत बड़ा क्षेत्र है। ऐसा माना जाता है कि सभी रूसियों का 20% सालाना मरम्मत, सुधार या कुछ निर्माण करता है। यहां मुख्य बात यह है कि अपने आप को सही ढंग से घोषित करना और भागीदारों का अधिग्रहण करना है।

ग्राहक अधिग्रहण के मुख्य प्रकार क्या हैं:

• विज्ञापनों का निर्माण और प्लेसमेंट। इस क्षेत्र में इंटरनेट विज्ञापन को सबसे प्रभावी माना जाता है। करने के लिए सबसे अच्छी बात यह है कि अपनी खुद की वेबसाइट बनाएं। फिर, विभिन्न इंटरनेट संसाधनों का उपयोग करते हुए, आपको साइट और उद्यम का विज्ञापन करना चाहिए। यहां आप चुन सकते हैं विभिन्न तरीकेऔर प्रचार के तरीके, सामान्य तौर पर, जो भी आपका दिल चाहता है।
• अपने दम पर एक घर बनाएं और फिर उसे बेच दें। इस पद्धति में कई जोखिम हैं और कार्यशील पूंजी का जमना है।
• सरकारी निविदाओं में भागीदारी। यह न केवल हमें सरकारी आदेश प्राप्त करने पर भरोसा करने की अनुमति देगा, बल्कि खुद को एक गंभीर उद्यम के रूप में घोषित करना भी संभव बनाएगा।
• निर्माण करने वाले प्रमुख डेवलपर्स के साथ सहयोग पर बातचीत करें बहुमंजिला मकान. इससे आपको कई सालों तक नौकरी मिलेगी।
• उपसंविदा का उपयोग। भागीदारों के साथ अनुबंध समाप्त करें जो ग्राहकों को एक निश्चित प्रतिशत के लिए प्रदान करेंगे। ऐसे भागीदार बड़ी निर्माण फर्म हो सकते हैं जो किसी बड़े प्रोजेक्ट में छोटे काम करने के लिए समय नहीं चाहते हैं या नहीं रखते हैं। आप समान कंपनियों के साथ प्रारूप और आकार के मामले में सहयोग शुरू कर सकते हैं, केवल अन्य कार्यों में विशेषज्ञता प्राप्त कर सकते हैं।
• निर्माण सामग्री, नलसाजी या अन्य सामान के विक्रेताओं के साथ अनुबंध समाप्त करें। एक निश्चित प्रतिशत के लिए, वे अपने ग्राहकों को स्थापना, स्थापना, निराकरण के लिए एक निर्माण कंपनी की अतिरिक्त सेवाएं देने के लिए तैयार होंगे। कार्य समाप्ति की ओरऔर आदि।

किसी कंपनी के सफल होने और लाभ कमाने के लिए, आपके पास बड़ी मात्रा में जानकारी होनी चाहिए। कौन से आपूर्तिकर्ता क्या और किस कीमत पर पेश करते हैं। आखिरकार, कीमत हमेशा गुणवत्ता निर्धारित नहीं करती है। आपको सूक्ष्मताओं से अवगत होने की आवश्यकता है निर्माण कार्य, GOSTs, मानदंडों और मानकों द्वारा अपनाई गई तकनीक की विशेषताओं को जानें।

इस बाजार में प्रतिस्पर्धा बहुत बड़ी और कठिन है, इसलिए शुरुआती लोगों के लिए यह बहुत कठिन होगा। उनमें से कई अस्तित्व के पहले वर्ष भी जीवित नहीं रहेंगे। गतिविधियों को अंजाम देने के लिए जगह चुनते समय, दो मुख्य बिंदुओं पर ध्यान देना सबसे अच्छा है: होना प्रतिस्पर्धात्मक लाभ, आपका "चिप" या अपने मुख्य प्रतिस्पर्धियों से दूर शुरू करें। यह हमें बहुत कठिन वातावरण में जीवित रहने और अपने कारोबार को बढ़ाने के लिए और विकसित करने की अनुमति देगा। याद रखने वाली मुख्य बात यह है कि इसे शुरू करना हमेशा कठिन होता है, लेकिन परिणाम प्राप्त करना आवश्यक होता है।

पेशेवरों से वीडियो इस लेख की सामग्री का पूरक होगा!