एक मरम्मत कंपनी कैसे खोलें जहां से शुरू करें। सेवाओं की श्रेणी का निर्धारण और आदेशों की मूल्य सूची तैयार करना

घर के नवीनीकरण और डिजाइन सेवाओं के लिए बाजार बेहद संतृप्त है। इस प्रकार की गतिविधि के लिए अधिकृत लाइसेंस प्राप्त कंपनियों को कई ब्रिगेडों द्वारा प्रतिस्पर्धा की जाती है, जिनकी सेवाओं की लागत, एक नियम के रूप में, कम है, लेकिन उनके काम की गुणवत्ता समान स्तर पर है। निर्माण सेवाओं की मांग स्थिर है, जिसका अर्थ है कि यह व्यवसाय लाभदायक है। हर कोई नहीं जानता कि एक अपार्टमेंट नवीनीकरण कंपनी कैसे खोलें, लेकिन कई ऐसे हैं जो इसे शुरू करना चाहते हैं। और कोई आश्चर्य नहीं: एक सक्षम दृष्टिकोण के साथ, इस प्रकार की गतिविधि काफी आय लाएगी।

कहाँ से शुरू करें?

सबसे पहले, आपको गतिविधि के सही रूप पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। यहां दो विकल्प संभव हैं: यदि आप मुख्य रूप से अपने दम पर या कम संख्या में सहायकों के साथ काम करने की योजना बनाते हैं, तो एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करना बेहतर होगा। इस घटना में कि आपके विचार बड़े पैमाने पर हैं और जितना संभव हो सके बाजार की एक विस्तृत श्रृंखला को कवर करने का लक्ष्य है, तो एलएलसी (एक कंपनी के साथ एक कंपनी) के रूप में पंजीकरण करने की सिफारिश की जाती है। सीमित दायित्व) यह आपको साथ काम करने में सक्षम करेगा कानूनी संस्थाएं: अनुबंध समाप्त करें और नकद और गैर-नकद दोनों में निपटान करें।

इसके बाद, आपको मरम्मत और परिष्करण कार्य करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करने का ध्यान रखना होगा। के अनुसार संघीय विधान"लाइसेंसिंग के बारे में ख़ास तरह केगतिविधियाँ" अनुभाग "फिनिशिंग कार्य" में निम्नलिखित सूची इंगित की गई है:

• पलस्तर और प्लास्टर कार्य;
• सजावटी और परिष्करण;
• कांच का काम;
• सामना करना पड़ रहा है;
• सामने की सजावट के साथ निलंबित (खिंचाव) छत, पैनल और प्लेटों की स्थापना।

लाइसेंस 2 महीने और 5 साल की अवधि के लिए प्राप्त किया जा सकता है। यह एक साधारण मामला है, आपको बस पूरा पैकेज इकट्ठा करने की जरूरत है आवश्यक दस्तावेज. बड़े ग्राहक लाइसेंस प्राप्त कंपनियों के साथ काम करना पसंद करते हैं, क्योंकि यह उनकी विश्वसनीयता और लंबे समय तक बने रहने के उनके इरादों की गंभीरता को दर्शाता है। अक्टूबर 2013 तक, सबसे सरल प्रकार के परिष्करण कार्य (पलस्तर) के लिए लाइसेंस की लागत 1300 रूबल है। एक और 1500 हजार रूबल। आपको एक विशेषज्ञ के साथ परामर्श के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है जो यह बताएगा कि आपको कौन से दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता होगी और कब काम करने के लिए परमिट की अपेक्षा करनी होगी। प्रदान की जाने वाली सेवाओं की सूची में वृद्धि के साथ, लाइसेंस की लागत भी बढ़ जाती है।

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कर्मियों की खोज और टीमों का गठन

कंपनी के गठन की शुरुआत में, आप कम से कम विशेषज्ञों के साथ मिल सकते हैं। केवल चार पर्याप्त हैं: प्लास्टर, इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, बढ़ई। यह अत्यधिक वांछनीय है कि उनमें से आधे के पास है उच्च शिक्षा. तथ्य यह है कि लाइसेंस प्राप्त करने के लिए एक शर्त कंपनी के कर्मचारियों में ऐसे विशेषज्ञों की उपस्थिति है, और उनकी संख्या कंपनी के सभी कर्मचारियों की संख्या का कम से कम 50% होनी चाहिए। कर्मचारियों के लिए कुछ योग्यता आवश्यकताएं भी हैं। यदि वह एक युवा विशेषज्ञ है, और उसे विश्वविद्यालय से स्नातक हुए 3 वर्ष से अधिक नहीं हुए हैं, तो उसे अपनी योग्यता की पुष्टि करने की आवश्यकता नहीं है। अन्य सभी मामलों में, आपको इसे सुधारने के लिए पाठ्यक्रम लेना होगा।

आपकी टीम के सदस्यों के संबंध में, आपको मांग करने की आवश्यकता है, लेकिन साथ ही एक लोकतांत्रिक नेता भी। पैसे को रोकना या श्रमिकों के वेतन पर कंजूसी करना बुरा व्यवहार माना जाता है। यह समझा जाना चाहिए कि इस तरह के रवैये से कंपनी को अच्छी प्रसिद्धि नहीं मिलेगी। और एक बेईमान नेता के बारे में अफवाहें तेजी से फैलती हैं, और जल्द ही आप खुद को इस तथ्य से सामना कर सकते हैं कि केवल सामान्य और गैर-पेशेवर ही आपके लिए काम करने के लिए सहमत हैं। ऐसी कंपनी में काम करने के लिए एक अच्छा विशेषज्ञ नहीं आएगा। इसलिए, शुरू से ही आपके लिए काम करने वालों के संबंध में सही नीति विकसित करना और अर्जित धन के भुगतान के सभी वादों को पूरा करना महत्वपूर्ण है।

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ग्राहकों को कैसे खोजें

मरम्मत की आवश्यकता वाले किसी व्यक्ति को खोजने का सबसे प्रभावी तरीका सीधे प्रवेश द्वारों पर विज्ञापन डालना है आवासीय भवन. इसे नियमित रूप से उत्पादित किया जाना चाहिए, क्योंकि कागज के ये टुकड़े जल्दी गायब हो जाते हैं। कंपनी के खिलाफ आवास और सांप्रदायिक कंपनियों के दावों से बचने के लिए, हाल ही में प्रत्येक प्रवेश द्वार पर स्थित विशेष बुलेटिन बोर्डों पर विज्ञापन के लिए उनके साथ अनुबंध समाप्त करना संभव हो गया है। परमिट के लिए भुगतान की जाने वाली राशि के लिए एक छोटी राशि की आवश्यकता होगी, और यह बहुत सारी नसों को बचाएगा।

एक और कुशल तरीके सेग्राहक खोज विज्ञापन पोस्टर किराए पर लेना है सार्वजनिक परिवाहन. गृह सुधार सेवाओं में रुचि रखने वाले लोगों को आकर्षित करने की इस पद्धति के एक साथ दो लक्ष्य हैं: एक ग्राहक ढूँढना और अपनी कंपनी का विज्ञापन करना। समय के साथ, कंपनी का नाम याद रखा जाएगा, और इसे कुछ प्रसिद्धि मिलेगी। लेकिन आप केवल अपार्टमेंट के मालिकों पर भरोसा नहीं कर सकते। ऐसे कई व्यवसाय और संस्थान हैं जिन्हें कॉस्मेटिक की आवश्यकता होती है या ओवरहाल. स्कूलों, किंडरगार्टन, कैंटीन, दुकानों, कार्यालयों पर ध्यान देना समझ में आता है। वहां पुस्तिकाएं और व्यवसाय कार्ड छोड़ना अधिक प्रासंगिक होगा।

अपार्टमेंट नवीनीकरण एक मांग वाला उद्योग है, इसलिए पहले आय प्राप्त की जा सकती है। होम रेनोवेशन बिजनेस कैसे शुरू करें? सबसे पहले, एक विस्तृत व्यवसाय योजना विकसित की जाती है।

परियोजनाओं का आकर्षण

व्यवसाय में शुरुआती लोग अक्सर व्यवसाय के दृष्टिकोण के साथ प्रयोग करते हैं। यह चुने हुए उद्योग के लाभों के अध्ययन के कारण है। अपार्टमेंट नवीनीकरण में कई महत्वपूर्ण लाभ शामिल हैं:

• गतिविधियों को बढ़ावा देने के लिए प्रारंभिक पूंजी को न्यूनतम रखा जाता है।
• कराधान प्रणाली पर बचत।
• मरम्मत योजना का स्व-विकास।

कार्य की विशिष्टता व्यवसाय के स्वामी के विचारों पर आधारित है। मुख्य बात सभी पेशेवरों और विपक्षों को ध्यान में रखना है। इस क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा काफी है, यहां उद्यमी को अपने अवसरों को सही ढंग से वितरित करना चाहिए।

महत्वपूर्ण: किसी व्यवसाय की प्रभावशीलता निर्धारित लक्ष्यों और संगठन की सही कार्यप्रणाली पर निर्भर करती है।

डिजाइन मुद्दों

गतिविधि कानूनी है। आधिकारिक पंजीकरण उद्यम की क्षमता की पुष्टि करेगा। कई रूप हैं:

• एक व्यक्तिगत उद्यमी स्वतंत्र रूप से व्यवसाय में लगा हुआ है, और एक सरल कराधान प्रणाली के तहत काम करता है। इस प्रकार की गतिविधि में एक छोटा कर्मचारी और न्यूनतम निवेश शामिल होता है।
• एक सीमित देयता कंपनी का पंजीकरण गतिविधि के एक बड़े क्षेत्र के लिए प्रदान करता है। उद्यम न केवल आबादी के साथ काम करता है, बल्कि बड़ी कंपनियों और कारखानों के साथ भी सहयोग करता है। व्यवसाय का यह रूप एक छोटी प्रारंभिक पूंजी के कारण नहीं है।

अपार्टमेंट नवीनीकरण सेवाओं का प्रावधान विशिष्ट परमिट (लाइसेंस) के अधीन है। इस दस्तावेज़ के बिना बड़ी संख्या में फर्म काम करती हैं। यदि आप अपने ग्राहकों के बीच अच्छी प्रतिष्ठा अर्जित करना चाहते हैं, तो आपको प्राप्त करना चाहिए आवश्यक प्रमाण पत्रऔर रसीदें। पूर्ण लाइसेंस 5 साल के लिए वैध है। आप आवेदन कर रहे हैं सार्वजनिक सेवाऔर पंजीकृत हो जाओ। कई प्रकार की सेवाओं को अलग से लाइसेंस दिया जाता है:

• ग्लेज़िंग।
• सजावट।
• प्लास्टर और पलस्तर।
• सामना करना पड़ रहा है।
• टाइल्स और पैनलों की स्थापना।

आपको एक विविध व्यवसाय शुरू करना चाहिए - इसके लिए सेवाएं प्रदान करें विभिन्न प्रकार केमरम्मत का काम।

सेवाओं के प्रकार की खोज

होम रेनोवेशन बिजनेस कैसे शुरू करें? सबसे पहले, इस क्षेत्र में एक नौसिखिया को अनुभव के कारक को ध्यान में रखना चाहिए। यदि आप मरम्मत विशेषज्ञ नहीं हैं, तो आपको सेवाओं के प्रकारों का विश्लेषण और अध्ययन करना चाहिए। यह आगे जाकर उचित भर्ती सुनिश्चित करेगा:

• अंगराग मरम्मत का काम.
• इकोनॉमी क्लास अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण।
• बिजनेस क्लास अपार्टमेंट का नवीनीकरण।
• लक्जरी परिसर के साथ काम करना।

मरम्मत सेवाओं की विविधता को देखते हुए, आपको विशेषज्ञों से संपर्क करने की आवश्यकता है। ये विभिन्न कौशल स्तरों वाले कर्मचारी हैं। यदि आप एक छोटा व्यवसाय खोलने की योजना बना रहे हैं, तो अनुभवी पेशेवरों को काम पर रखना वैकल्पिक है। यह उन कर्मियों की भर्ती के लिए पर्याप्त है जो इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट की मरम्मत का सामना कर सकते हैं।

सलाह: पहला चरणशुरुआती लोगों के लिए व्यवसाय एक संकीर्ण विशेषज्ञता प्रदान करता है। यह एक निरंतर आय और ग्राहकों का एक स्थिर प्रवाह प्रदान करेगा। उच्च-भुगतान वाली परियोजनाओं को तुरंत लेने की अनुशंसा नहीं की जाती है।

परिष्करण और मरम्मत कार्यों की योजना

व्यवसाय खोलने से पहले, आपको एक कार्यालय स्थान किराए पर लेना चाहिए। यह आपको ग्राहकों को प्राप्त करने और भविष्य की मरम्मत योजना पर सलाह देने की अनुमति देगा। अगला चरण आवश्यक उपकरण की खरीद (किराया) है:

• चाबियों और स्क्रूड्राइवर्स का सेट।
• छेदक।
• विभिन्न आकारों के स्थानिक।
• पेंचकस।
• बेलन।
• निर्माण ब्रश का एक सेट।
• हथौड़ा।
• सीढ़ी।
• औद्योगिक ड्रायर।
• सुरक्षात्मक टोपी।

यह सूची अधूरी है, बाकी सामग्री टीम के लिए परियोजना की मंजूरी के बाद खरीदी जाती है।

महत्वपूर्ण: उपकरण की खरीद प्रासंगिक मानकों के अनुसार की जाती है। भविष्य की मरम्मत की गुणवत्ता अच्छे उपकरण और सामग्री पर निर्भर करती है।

अपार्टमेंट की मरम्मत की योजना ग्राहक की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की जाती है। आपको कर्मचारियों के कार्यों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है:

• सामग्री की गणना।
• अपार्टमेंट क्षेत्र का मापन।
• दीवार, छत और फर्श प्रसंस्करण लागत।
• संचार की जाँच करना।
• कार्यों के कार्यान्वयन के लिए एक योजना का विकास।

मरम्मत के प्रकार जटिलता के आधार पर किए जाते हैं, इसलिए हर विवरण पर पूरा ध्यान दें।

बिक्री अनुकूलन

कंपनी खोलना गुणवत्ता पर निर्भर करता है विपणन योजना. यह ग्राहकों का एक बड़ा प्रवाह प्रदान करेगा, और मरम्मत सेवाओं के बाजार में उद्यमी के अवसरों का विस्तार करेगा। आप एक अग्रणी स्थान हासिल करने के लिए काम कर रहे हैं। आपको "भीड़" से बाहर खड़ा होना होगा। इस दृष्टिकोण में विज्ञापन के रहस्यों को सीखना शामिल है:

• हम खुद को मॉडरेशन में बेचते हैं - इसका मतलब है कि आपका लक्ष्य है सकारात्मक परिणामग्राहक के लिए। सेवाओं की लागत स्वीकृत मानदंडों से अधिक नहीं होनी चाहिए।
• एक विज्ञापन अभियान के संगठन में सेवाओं के प्रकार, इंटरनेट पर विज्ञापनों और कंपनी की वेबसाइट के निर्माण के साथ मूल्य सूचियों का वितरण शामिल है।
• जानकारी "सीधे" प्रदान करना - अपार्टमेंट इमारतों के दरवाजों पर विज्ञापन पोस्ट करना

युक्ति: यदि आपको उनके बोर्ड पर विज्ञापन पोस्ट करने की अनुमति मिलती है, तो आप सार्वजनिक उपयोगिताओं के साथ गलतफहमी से बच सकते हैं।

अन्य कंपनियों के साथ संचार मरम्मत के क्षेत्र में तेजी से कैरियर की वृद्धि सुनिश्चित करेगा। इस व्यवसाय पर ध्यान देने की आवश्यकता है, इसलिए आपको विज्ञापन पर बचत नहीं करनी चाहिए।

प्रारंभिक पूंजी

घर सजाने का व्यवसाय शुरू करने से पहले, आपको लागतों की गणना करनी चाहिए। अलग से, श्रमिकों के वेतन में निवेश को ध्यान में रखा जाता है (काम के लिए टुकड़ा वेतन को वरीयता दी जाती है)। खर्च की योजना:

• परिसर का किराया - 50,000 हजार रूबल।
• इन्वेंट्री की खरीद - 60,000 हजार रूबल।
• विज्ञापन - 30,000 हजार रूबल।
• श्रमिकों के लिए वेतन - 25,000 हजार रूबल।
• गतिविधियों का पंजीकरण - 15,000 हजार रूबल।
• अन्य खर्च - 10,000 हजार रूबल।

आप एक कंपनी खोल सकते हैं - 300,000 हजार रूबल से।

हम जोखिम को खत्म करते हैं

एक अपार्टमेंट नवीनीकरण कंपनी खोलने का अर्थ है एक निश्चित जोखिम योजना तैयार करना। कंपनी की तरलता बनाए रखने के लिए नकारात्मक स्थितियों को दूर करने के रहस्य की अनुमति होगी:

• ग्राहक के साथ मरम्मत के बारे में राय का विचलन। ऐसी स्थितियां होती हैं जब ग्राहक पैसे बचाना चाहता है और आपको मरम्मत योजना बदलने के लिए कहता है। इस मामले में, यदि आप 100% सुनिश्चित हैं कि कंपनी की रणनीति सफल है, तो आप ग्राहक के साथ बहस कर सकते हैं। संचार और परामर्श के माध्यम से संघर्ष का समाधान किया जाता है: ग्राहक को समझाएं संभावित नुकसानअपने विचारों को लागू करते समय।
• घटिया किस्म की सामग्री खरीदना। सबसे अच्छा समाधान के साथ समझौते करना है निर्माण कंपनी, और केवल विश्वसनीय आपूर्तिकर्ताओं से इन्वेंट्री और पुर्जे खरीदें।
• ग्राहक द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर काम पूरा करना। यह मानक है। यदि आपके पास मरम्मत (उपकरणों की देरी से डिलीवरी, लापरवाह चालक दल) को पूरा करने का समय नहीं है, तो ग्राहक को चेतावनी दें। अप्रत्याशित घटना घटित होती है, और ग्राहक आपसे आधे रास्ते में मिलेंगे।

हम कंपनी खोलने से पहले, पहले चरण में अपनी सेवाओं की लागत निर्धारित करते हैं। काम के कई रूप हैं जो तुरंत अच्छा पैसा लाएंगे:

• फर्श का निराकरण।
• अपार्टमेंट स्पेस का विज़ुअलाइज़ेशन।
• दीवार और छत की सजावट।
• पैनल, झालर बोर्ड और लैमिनेट का प्रतिस्थापन।
• खिड़की के उद्घाटन का पुनर्निर्माण।
• नलसाजी और बिजली की समस्याओं का निवारण।
• दीवार के विमानों का परिष्करण।

आप निरंतरता के माध्यम से अपना खुद का व्यवसाय खोल सकते हैं और शुरू कर सकते हैं। अपार्टमेंट की मरम्मत पर काम के संगठन में सभी बारीकियों और सूक्ष्मताओं का विश्लेषण शामिल है।

वे दिन गए जब लोग घर पर ही अपनी मरम्मत करते थे। आज, 90% से अधिक आबादी इस मामले में विशेष संगठनों या व्यक्तिगत उद्यमियों से मदद लेती है। इसलिए, महत्वपूर्ण प्रतिस्पर्धा के बावजूद, इस क्षेत्र में अपना स्थान खोजना संभव है, लेकिन इसके लिए आपको कड़ी मेहनत करनी होगी। अपने गृह नवीनीकरण व्यवसाय को बराबरी पर लाने के लिए न केवल एक मूल विचार की आवश्यकता है, बल्कि एक सुविचारित योजना भी है।

व्यवसाय बनाने से पहले, आपको भविष्य में इस जानकारी पर भरोसा करने के लिए बाजार की स्थिति का विश्लेषण करने, अपने प्रतिस्पर्धियों की पहचान करने, उनकी ताकत और कमजोरियों का आकलन करने की आवश्यकता है।

प्रतिस्पर्धी माहौल और मांग का आकलन

अपार्टमेंट नवीकरण सेवाओं के लिए बाजार का आकलन करना मुश्किल है, क्योंकि एक बड़ी संख्या कीअपार्टमेंट की मरम्मत में लगी फर्में "ब्लैक" या "ग्रे" योजनाओं के अनुसार काम करती हैं, आधिकारिक रिपोर्टिंग में राजस्व की वास्तविक राशि को कम करके आंका जाता है। फिर भी, बाजार विशेषज्ञों का कहना है कि अपार्टमेंट को खत्म करने के लिए सेवा क्षेत्र बहुत संतृप्त है।

बाजार में सेंध लगाने और स्थायी मांग पैदा करने के लिए, आपको अपनी प्रतिष्ठा पर काम करने और अपने ग्राहक आधार का विस्तार करने की आवश्यकता होगी। यह इस तथ्य के कारण है कि सर्वोत्तम संभव तरीके सेग्राहकों को आकर्षित करना तथाकथित वर्ड ऑफ माउथ है।

इसलिए, काम के पहले दिनों से, दी जाने वाली सेवाओं की गुणवत्ता, समय सीमा और समझौतों के अनुपालन, ग्राहक के विनम्र और चौकस व्यवहार पर ध्यान देना आवश्यक है।

डू-इट-खुद अपार्टमेंट नवीनीकरण धीरे-धीरे अतीत की बात बन रहा है, आज अधिक से अधिक परिवार इस मामले में पेशेवरों की मदद का सहारा ले रहे हैं

एक कार्यशील विचार ढूँढना और एक लक्ष्य आला चुनना

अपनी गतिविधि की शुरुआत में, आपको यह तय करना होगा कि आप किस मूल्य खंड में काम करेंगे।

प्रीमियम खंड का तात्पर्य है अधिक मात्रा में निवेश, ग्राहकों को प्राप्त करने के लिए एक आकर्षक कार्यालय की आवश्यकता, कर्मचारियों पर डिजाइनरों, वास्तुकारों, लैंडस्केप डिजाइनरों आदि का रखरखाव।

अर्थव्यवस्था खंड में प्रवेश करना बहुत आसान और सस्ता है, लेकिन इसमें आय अपेक्षाकृत कम होगी, और प्रतिस्पर्धा अधिक होगी।

RUSGLOBAL कंपनी डेटा प्रदान करती है कि लगभग 60% ग्राहक 200 हजार रूबल तक की कॉस्मेटिक मरम्मत का आदेश देते हैं, 30% - 1 मिलियन रूबल तक, और 1 मिलियन से अधिक रूबल - 10% से कम।

इष्टतम विकल्प को मध्य खंड कहा जा सकता है - प्रवेश की लागत स्वीकार्य है, प्रतियोगिता मध्यम है। उसी समय, आप स्थिति के आधार पर किसी भी मूल्य स्तर पर ग्राहकों की सेवा करने में सक्षम होंगे: एक डिजाइनर या वास्तुकार के रूप में ऐसे संकीर्ण विशेषज्ञों को आउटसोर्स किया जा सकता है, और कम से कम पहली बार काम के लिए अपने क्षेत्र में ग्राहकों से मिल सकते हैं। .

एक नौसिखिया व्यवसायी के लिए लक्ष्य स्थान के लिए मध्य मूल्य खंड सबसे अच्छा विकल्प है

कंपनी के काम को कैसे व्यवस्थित करें

लक्ष्य खंड की पसंद के समानांतर, आपको कार्य की अवधारणा पर निर्णय लेना चाहिए: क्या आप केवल एक विशिष्ट सेवा करेंगे या आप निष्पादन की जिम्मेदारी लेंगे पूरी लिस्टसेवाएं जो ग्राहक के लिए रुचिकर हो सकती हैं। अपेक्षाकृत कठिन प्रतिस्पर्धा की स्थितियों में, दूसरा विकल्प अधिक उपयुक्त लगता है। यहां तक ​​कि अगर आपकी टीम में कोई विशेषज्ञ नहीं है, तो भी आप उप-अनुबंध के आधार पर तृतीय-पक्ष कार्यकर्ताओं को आकर्षित कर सकते हैं। ग्राहक इस दृष्टिकोण की सराहना करेंगे।

फंडिंग स्रोतों का चुनाव

यह बहुत अच्छा है यदि आपके पास बचत है जिसे आप किसी व्यवसाय में निवेश कर सकते हैं। नहीं तो कर्ज के बारे में सोचना पड़ेगा। कुछ बैंक एक नए व्यवसाय के निर्माण के लिए वित्तपोषण करेंगे, इसलिए आपको एक व्यक्ति के रूप में ऋण प्राप्त होगा। ब्याज दरइस मामले में, यह औसतन 14-15% से शुरू होता है। एक अन्य विकल्प निवेशकों को आकर्षित करना हो सकता है - निजी या कॉर्पोरेट। हाल ही में, यह विधि तेजी से लोकप्रिय हो गई है।

काम की सामान्य अवधारणा पर निर्णय लेने के बाद, लक्षित दर्शकपरियोजना वित्तपोषण, मुख्य व्यवसाय योजना के कार्यान्वयन के साथ आगे बढ़ें।

इस तथ्य के लिए तैयार हो जाइए कि सबसे पहले आपको अपने स्वयं के धन से व्यवसाय का वित्तपोषण करना होगा

कंपनी की विस्तृत व्यापार योजना

व्यवसाय योजना में कार्य के निम्नलिखित चरणों का विवरण शामिल है: एक कंपनी का पंजीकरण, भर्ती, सेवाओं की एक श्रृंखला तैयार करना और एक मूल्य सूची, एक विज्ञापन अभियान का आयोजन।

अपार्टमेंट नवीनीकरण के क्षेत्र में व्यवसाय पंजीकृत करने की सुविधाएँ

पंजीकरण चरण में कोई विशेष कठिनाई नहीं होती है, क्योंकि निर्माण के विपरीत, मरम्मत के क्षेत्र में किसी विशेष परमिट या लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है।

आपके कार्य इस प्रकार हो सकते हैं:

1. एक कानूनी इकाई के रूप में पंजीकरण करें। आप एक सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) या एक व्यक्तिगत उद्यमी (आईपी) का रूप चुन सकते हैं। बाद वाला विकल्प सरल और कम खर्चीला है।
2. कराधान का रूप चुनें। अपार्टमेंट नवीनीकरण एक घरेलू सेवा है, इसलिए आप न केवल कराधान का एक सरलीकृत रूप (एसटीएस) चुन सकते हैं, बल्कि आय पर एकल कर (यूटीआईआई) भी चुन सकते हैं। हालाँकि, याद रखें कि आप UTII के साथ काम करके ही आवेदन कर सकते हैं व्यक्तियों. यदि आप कार्यालयों और अन्य गैर-आवासीय परिसरों की मरम्मत में भी लगे रहेंगे, तो आपको सरलीकृत कर प्रणाली पर स्विच करना होगा। इस प्रणाली के अनुसार, दरों के लिए 2 विकल्प परिभाषित हैं: का 6% कुल राशिआय या आय और व्यय के बीच अंतर का 15%। आप उनमें से कोई भी चुन सकते हैं।
3. एक महत्वपूर्ण चरण एक मुहर का उत्पादन और एक चालू खाता खोलना है।

उपरोक्त बिंदुओं के अलावा लिखना भी न भूलें मानक अनुबंधसेवाओं के प्रावधान के लिए जिनका उपयोग आप बाद में ग्राहकों के साथ काम करने के लिए कर सकते हैं, और घटनाओं के प्रतिकूल विकास की स्थिति में, अदालत में। आपको प्रदर्शन किए गए कार्यों और कीमतों की सूची के विवरण के साथ एक विस्तृत मूल्य सूची की भी आवश्यकता होगी।

किसी व्यवसाय को पंजीकृत करने में अधिक समय नहीं लगता है, गृह नवीनीकरण व्यवसाय के लिए विशेष लाइसेंस या परमिट की आवश्यकता नहीं होती है

भर्ती

किसी भी निर्माण कंपनी के लिए कार्मिक सबसे महत्वपूर्ण संसाधन है।आखिरकार, किए गए कार्य की गुणवत्ता आपके कर्मचारियों की व्यावसायिकता, उनकी कर्तव्यनिष्ठा और प्रतिबद्धता पर निर्भर करेगी। सक्षम और मेहनती सज्जाकार खोजना आसान नहीं है, लेकिन प्रयास करना आवश्यक है, क्योंकि अंत में यह आपकी प्रतिष्ठा और सिफारिशों की प्रकृति को प्रभावित करेगा।

न्यूनतम प्रारूप में, आपको निम्नलिखित विशिष्टताओं के विशेषज्ञों की आवश्यकता होगी:

• टिलर;
• फिनिशर;
• बिजली मिस्त्री।

गतिविधि के पहले चरण में एक लेखाकार, फोरमैन, डिजाइनर के कार्यों को लिया जा सकता है या आउटसोर्स किया जा सकता है।

यह वांछनीय है कि व्यापार आयोजक मरम्मत के विषय में अच्छी तरह से वाकिफ हो।

एक नियम के रूप में, इन विशेषज्ञों के लिए पारिश्रमिक का रूप टुकड़ा-टुकड़ा है और प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा पर निर्भर करता है।

पेशेवरों की एक टीम कंपनी की सफलता की कुंजी है

तालिका: कर्मचारियों के वेतन के खर्चों की गणना

सेवाओं की श्रेणी का निर्धारण और आदेशों की मूल्य सूची तैयार करना

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, ग्राहकों को सेवाओं की पूरी संभव श्रेणी प्रदान करना वांछनीय है। सेवाएं हो सकती हैं:

• कोटिंग्स का निराकरण;
• दीवारों और छत का संरेखण;
• वॉलपैरिंग;
• पेंटिंग दीवारों और अन्य सतहों;
• टाइलें बिछाना;
• टुकड़े टुकड़े, लकड़ी की छत बिछाने;
• रेडिएटर स्थापना;
• नलसाजी स्थापना;
• विद्युत सेवाएं और अन्य कार्य।

अतिरिक्त सेवाएं: स्थापना खिंचाव छत, सिस्टम " स्मार्ट घर», प्लास्टिक की खिड़कियां, टर्नकी के आधार पर बालकनी का ग्लेज़िंग और इन्सुलेशन, आदि। उनके कार्यान्वयन के लिए, तृतीय-पक्ष कंपनियों को आंशिक या पूर्ण रूप से शामिल किया जा सकता है।

इन सेवाओं के लिए कीमतों का निर्धारण काफी हद तक संचालन के क्षेत्र और स्थानीय बाजार में प्रचलित कीमतों पर निर्भर करेगा। मध्यम आकार के शहर के लिए औसत चेकमरम्मत 1 वर्ग। टर्नकी हाउसिंग का एक मीटर औसतन 2-7 हजार रूबल होगा।

ग्राहकों की सुविधा के लिए अधिकतम संख्या में सेवाएं प्रदान करना महत्वपूर्ण है

तालिका: एक निर्माण टीम के लिए आय की गणना

आंतरिक सजावट के लिए उपकरण और इन्वेंट्री की खरीद के बारे में प्रश्न

मरम्मत और परिष्करण कार्य करने के लिए, आपको उपकरण और इन्वेंट्री खरीदने की आवश्यकता होगी। न्यूनतम आवश्यक सूची इस प्रकार हो सकती है:

• बिजली उपकरण (हथौड़ा ड्रिल, ड्रिल, ग्राइंडर मशीन, पर्दा कटर, पेचकश, आदि);
• पेंटिंग टूल्स (रोलर्स, ब्रश, स्पैटुला);
• ताला बनाने का सामान ( स्पैनर्स, सरौता, पेचकश, हैकसॉ);
• नलसाजी उपकरण (चाबियाँ, पाइप कटर, सरौता, आदि)।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि गुणवत्ता की मरम्मत, कुशल श्रमिकों के अलावा, आपको पेशेवर महंगे उपकरण की आवश्यकता होगी। औसतन, लागत न्यूनतम सेटलगभग 300-400 हजार रूबल होगा। पहले चरण में, ये लागतें आपके लिए पूर्ण कार्य शुरू करने के लिए पर्याप्त होंगी। भविष्य में, आप भंडारण उपकरण के लिए एक गोदाम किराए पर ले सकते हैं, निर्माण सामग्रीआदि।

केवल खरीदें गुणवत्ता उपकरणऔर उपकरण

अपना व्यवसाय कैसे बढ़ाएं और ग्राहकों को कैसे आकर्षित करें

सबसे द्वारा प्रभावी तरीकापिछले ग्राहकों के रेफ़रल को गृह नवीनीकरण व्यवसाय में ग्राहक अधिग्रहण के रूप में गिना जाता है, लेकिन यह उपकरण केवल तभी काम करेगा जब आप ग्राहक आधार स्थापित कर लेंगे। ऐसा करने के लिए, निम्नलिखित सिद्ध उपकरणों का उपयोग करें:

• आवासीय भवनों के प्रवेश द्वारों में विज्ञापन पोस्ट करना, यात्रियों को वितरित करना, विशेष रूप से नए भवनों के क्षेत्रों में;
• स्थानीय समाचार पत्रों में विज्ञापन। इसके लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन प्रभाव समय-समय पर लाएगा;
• इंटरनेट विज्ञापन। एक वेब पेज बनाएं, अधिमानतः "वन-पेजर" के रूप में - प्रदान की जाने वाली सेवाओं के प्रकार, काम के उदाहरणों के साथ फोटो, वास्तविक ग्राहकों की समीक्षा, विभिन्न विकल्पआप से संपर्क करने के लिए। अपनी साइट को काम करने के लिए, सामग्री विज्ञापन को खोज इंजन (यांडेक्स और Google) में रखें, सामाजिक नेटवर्क पर पृष्ठों को बनाए रखने से भी मदद मिलेगी;
• अचल संपत्ति एजेंसियों के कर्मचारियों, डेवलपर्स के बिक्री विभागों, बैंकों के बंधक विभागों, इंटीरियर डिजाइनरों के साथ समझौते तक पहुंचना। सहायता के लिए, आप एक निश्चित प्रतिशत का भुगतान करेंगे।

अब मरम्मत के विषय में उच्च प्रतिस्पर्धा है, इसलिए पहले चरण में आपको सस्ता काम करना होगा, लेकिन हमेशा उच्च गुणवत्ता के साथ, अपने लिए एक नाम बनाने के लिए, और इसे मौखिक रूप से वितरित किया गया था। सबसे पहले, आपको काम को बेहतर ढंग से करने के लिए महंगे और उच्च गुणवत्ता वाले उपकरणों पर खर्च करना चाहिए। तब यह सब भुगतान करेगा, साथ ही यह ग्राहकों की नज़र में महत्व जोड़ देगा - न कि "कैरिकेचर असेंबल"।

कतर

http://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2

एक अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय शुरू करने के विपक्ष और पेशेवरों

अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय के लिए विशिष्ट सभी जोखिमों को सशर्त रूप से बाहरी और आंतरिक में विभाजित किया जा सकता है।

बाहरी में शामिल हैं:

• अत्यधिक प्रतिस्पर्धी माहौल। अत्यधिक प्रतिस्पर्धी माहौल में, कई कंपनियां आकर्षित करने के लिए कीमतों में कटौती कर रही हैं अधिकग्राहक। हालांकि, यह सबसे कुशल तरीका नहीं है: एक नियम के रूप में, केवल बड़े संगठन ही कीमतों को काफी कम कर सकते हैं। अगर आपका टर्नओवर छोटा है तो आप उनसे मुकाबला नहीं कर पाएंगे। इसलिए, प्रदान की जाने वाली सेवाओं की गुणवत्ता, कर्मचारियों की व्यावसायिकता और पर ध्यान देना सबसे अच्छा है व्यक्तिगत दृष्टिकोणप्रत्येक ग्राहक को;
• सेवाओं की मांग में कमी। प्रचलित नकारात्मक की पृष्ठभूमि में आर्थिक स्थितियां, जनसंख्या की क्रय शक्ति को कम करने, अपार्टमेंट नवीकरण सेवाओं की मांग में कमी आई है;

• व्यवसाय की मौसमी प्रकृति। यद्यपि मरम्मत वर्ष के किसी भी समय की जा सकती है, सर्दियों में सेवाओं की मांग काफी कम हो जाती है, और अपनी गतिविधियों की योजना बनाते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।

आंतरिक में शामिल हैं:

• प्रतिष्ठा से जुड़ा जोखिम। यह काम के खराब-गुणवत्ता वाले प्रदर्शन, समय सीमा को पूरा करने में विफलता और अन्य कारकों से जुड़ा हो सकता है। ऐसे क्षणों से बचना आपकी शक्ति में है। याद रखें कि कंपनी के बारे में नकारात्मक प्रचार सकारात्मक की तुलना में बहुत तेजी से और व्यापक रूप से फैलता है;
• काम के प्रदर्शन के लिए भुगतान न करने का जोखिम। इस जोखिम के प्रभाव को कम करने के लिए, ग्राहक के साथ संबंधों का दस्तावेजीकरण करना सुनिश्चित करें;
• डाउनटाइम जोखिम। ग्राहकों के निरंतर प्रवाह को सुनिश्चित करने के लिए, विज्ञापन पर ध्यान दें: यह महत्वपूर्ण है कि यह एपिसोडिक नहीं, बल्कि स्थायी हो।

व्यवसाय को समृद्ध बनाने के लिए, जोखिमों के अध्ययन के प्रति चौकस रहें और उनके साथ काम करने के तरीकों के बारे में सोचें।

लाभप्रदता और पेबैक की गणना

नीचे लाभ, लाभप्रदता और पेबैक अवधि सहित व्यावसायिक प्रदर्शन के मुख्य संकेतकों की गणना है।

वर्ष के लिए राजस्व की गणना जोखिम कारकों को ध्यान में रखते हुए की जाती है, जिसमें बिक्री की मौसमी ( . का 80%) शामिल है अधिकतम राशिआय, और 6 महीने के ऑफ-सीजन के लिए 50%)।

खर्चों में के लिए खर्च शामिल हैं वेतनकर्मचारी, करों के लिए भुगतान और उद्यमी का योगदान (एसटीएस और स्वयं के लिए सामाजिक योगदान), साथ ही उपकरण के रखरखाव, प्रचार गतिविधियों, कर्मचारियों की वर्दी, आकस्मिकताओं के लिए खर्च।

प्रारंभिक निवेश में उपकरण खरीदने और प्राथमिक विपणन (वेबसाइट, विज्ञापन अभियान, आदि) की लागत शामिल है।

तालिका: व्यावसायिक प्रदर्शन संकेतक

व्यवसाय की पेबैक अवधि लगभग 3 महीने होगी, और लाभप्रदता लगभग 40% -45% होगी।

वीडियो: एक अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय के आयोजन के लिए सिफारिशें

अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय - आशाजनक दिशाऐसी गतिविधियाँ जो उसके मालिक को पर्याप्त आय दिला सकती हैं, जबकि बड़े प्रारंभिक निवेश की आवश्यकता नहीं है। इस प्रकार का व्यवसाय उन्हें ही करना चाहिए जो मरम्मत और निर्माण कार्य के क्षेत्र में पर्याप्त रूप से पारंगत हों। तब आप वर्कफ़्लो को सक्षम रूप से व्यवस्थित करने, कर्मचारियों की गतिविधियों को नियंत्रित करने और सुनिश्चित करने में सक्षम होंगे उच्च स्तरगुणवत्ता। भविष्य में, आप व्यवसाय को विकसित कर सकते हैं और आईपी को एक विविध कंपनी में बदल सकते हैं। ताज़ा इतिहासऐसे कई उदाहरण जानते हैं कि कैसे उद्यमियों ने अपना व्यवसाय शुरू से शुरू किया और बड़ी जोत के मालिक बनने में कामयाब रहे।

अपार्टमेंट के नवीनीकरण और सजावट का व्यवसाय अधिक से अधिक लोकप्रियता प्राप्त कर रहा है। सब कुछ वर्तमान में आंतरिक सज्जा में लगा हुआ है बड़ी मात्रादोनों निजी उद्यमी और बड़ी कंपनिया. हालांकि, इसकी सभी सादगी और लाभप्रदता के लिए, इस व्यवसाय में कई नुकसान हैं जिन्हें दरकिनार किया जा सकता है, आवश्यक ज्ञान और एक सक्षम कार्य योजना से लैस है।

परिसर का नवीनीकरण: विचार का सार

अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यावसायिक गतिविधि के सबसे सामान्य क्षेत्रों में से एक है।चूंकि मनुष्य झोपड़ियों और गुफाओं से रहने के लिए घरों और अपार्टमेंट में रहने के लिए चले गए, इसलिए उनकी मरम्मत की हमेशा आवश्यकता रही है।

रूस में, सबसे गंभीर के साथ भी प्रतिस्पर्धी वातावरणमरम्मत दल को हमेशा अपार्टमेंट की फिनिशिंग के आदेश मिलेंगे। यह, सबसे पहले, इस तथ्य के कारण है कि बहु-मंजिला इमारतों में नए अपार्टमेंट ज्यादातर महत्वपूर्ण खामियों के साथ किराए पर लिए जाते हैं और गंभीर मरम्मत और परिष्करण कार्य के बिना उनमें रहना असंभव है। लगभग हर मालिक अपने स्वाद, जरूरतों और निश्चित रूप से, धन के अनुसार एक नए घर का नवीनीकरण करना चाहता है।

दूसरे, हर साल दसियों और सैकड़ों हजारों अपार्टमेंट द्वितीयक बाजार में बेचे जाते हैं और उनमें से अधिकांश की मरम्मत की आवश्यकता होती है। सबसे पहले, यह बाथरूम और शौचालय पर लागू होता है। और अंत में, तीसरा, पाँच से दस वर्षों की आवृत्ति के साथ, एक क्षण आता है जब रखरखावआवासीय या कार्यालय की जगहआवश्यक हो जाता है।

साथ ही, अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय सबसे अधिक में से एक है जटिल प्रकारतकनीकी और संगठनात्मक दोनों पहलुओं में उद्यमशीलता की गतिविधि। और यदि आप चाहते हैं कि आपका व्यवसाय फले-फूले, तो केवल उच्च-गुणवत्ता की मरम्मत करने में सक्षम होना ही पर्याप्त नहीं है। आपको एक अच्छे ग्राहक आधार और एक अच्छी तरह से तैयार की गई कार्य योजना की भी आवश्यकता होगी।

खरोंच से एक अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय कैसे शुरू करें

परिसर का नवीनीकरण व्यवसाय का एक क्षेत्र है कि सरकारी संसथानबड़ी मुश्किल से नियंत्रित किया जा सकता है। नकद भुगतान के साथ अपार्टमेंट खत्म करने में शामिल हजारों कर्मचारियों का ट्रैक रखना असंभव है। लेकिन न केवल अपने निकटतम पड़ोसियों के अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए, उद्यमिता का वैधीकरण आवश्यक है।

वित्तीय दृष्टिकोण से, उपकरण खरीदने, नए ग्राहकों को खोजने और खोजने के लिए, आधिकारिक तौर पर पंजीकृत उद्यम की मदद से मरम्मत करने के लिए यह बहुत शांत और अधिक कुशल है।

अपने अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय को खरोंच से शुरू करना, आपको निम्नलिखित चरणों के पारित होने के लिए प्रदान करना होगा:

• पंजीकरण और लाइसेंस प्राप्त करना;
• भर्ती;
• पेशेवर उपकरणों की खरीद;
• वाहनों की खरीद या किराए पर लेना;
• एक ग्राहक आधार का निर्माण।

कंपनी कैसे खोलें और मरम्मत और सजावट करने की अनुमति प्राप्त करें

अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए उद्यमशीलता गतिविधि को वैध बनाने के लिए, यह आवश्यक है:

• कंपनी को कर अधिकारियों के साथ पंजीकृत करें।
• निर्माण कार्य करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करें।

आप एक उद्यम को एक व्यक्तिगत उद्यमी (व्यक्तिगत उद्यमी) या एलएलसी (सीमित देयता कंपनी) के रूप में पंजीकृत कर सकते हैं। एक या दो स्वामी और कई सहायकों के साथ छोटी मरम्मत के लिए, यह एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने के लिए पर्याप्त है। यदि आप भविष्य में अपने व्यवसाय का विस्तार करने की योजना बना रहे हैं, तो तुरंत एलएलसी बनाना बेहतर है।

आप एक व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी के रूप में एक अपार्टमेंट मरम्मत कंपनी पंजीकृत कर सकते हैं

इसके साथ ही उद्यम के पंजीकरण के साथ, उस कराधान प्रणाली को चुनना आवश्यक है जिसके साथ आप काम करेंगे। आमतौर पर, छोटे और मध्यम संस्करणों के लिए, कराधान प्रणाली जैसे कि सरलीकृत कर प्रणाली को चुना जाता है - सरलीकृत प्रणालीकराधान या यूटीआईआई - आरोपित आय पर एकल कर।

एक सरलीकृत प्रणाली व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं दोनों के साथ काम करना संभव बनाती है, लेकिन आय की मात्रा को ध्यान में रखा जाता है। यूटीआईआई के साथ, टैक्स तय है, जो बड़ी आय के लिए फायदेमंद है और छोटे लोगों के लिए लाभहीन है। और साथ ही, इस कराधान प्रणाली को चुनते समय, बैंक हस्तांतरण द्वारा कानूनी संस्थाओं के साथ काम करना मुश्किल होता है।

यदि शुरुआत में बैंक के माध्यम से निपटान की योजना बनाई गई है, तो सरलीकृत कर प्रणाली निश्चित रूप से बेहतर है। और यह भी ध्यान रखना आवश्यक है कि इस विकल्प में बैंक खाता खोलना शामिल है।

निर्माण क्षेत्रों में काम करने के लिए पहले परमिट या लाइसेंस होना जरूरी था। 1 जनवरी 2010 से निर्माण गतिविधियों के लाइसेंस को समाप्त कर दिया गया है। अब होना है कानूनी अधिकारनिर्माण गतिविधियों को करने के लिए, संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों को स्व-नियामक संगठनों में शामिल होना चाहिए और वहां काम करने के लिए प्रवेश के प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहिए।

एक स्व-नियामक संगठन में पंजीकरण करने के लिए, उद्यम के प्रमुख के पास निर्माण में उच्च शिक्षा होनी चाहिए। और यह भी कि वह या कर्मचारी चयनित प्रकार के निर्माण में विशेषज्ञ हों।

हालांकि, यदि आप केवल मरम्मत और परिष्करण कार्य के साथ-साथ अपार्टमेंट में नलसाजी स्थापित करने का इरादा रखते हैं, तो आपको इस संगठन में ही महंगे और जटिल पंजीकरण की तरह एक स्व-नियामक संगठन से अनुमति की आवश्यकता नहीं होगी।

लेकिन अगर, मरम्मत के परिणामस्वरूप, दीवारों को विस्थापित या हटा दिया जाता है, फर्श को मौलिक रूप से पुनर्निर्मित किया जाता है, और गैस उपकरण को नष्ट और स्थापित किया जाता है, तो एसआरओ से एक परमिट की सख्त आवश्यकता होती है। निर्माण एसआरओ के लिए प्रवेश शुल्क और मासिक सदस्यता शुल्क 5 हजार रूबल है। इसके अलावा, आपको 3 हजार रूबल की राशि में बीमा और 300 हजार रूबल की राशि में मुआवजा कोष में योगदान देना होगा।

इसलिए, अपार्टमेंट नवीकरण के क्षेत्र में अपनी उद्यमशीलता गतिविधि शुरू करने से पहले, आपको काम के प्रकार, साथ ही इन कार्यों को करने के लिए अनुमति प्राप्त करने की संभावना पर निर्णय लेने की आवश्यकता है।

कंपनियों और व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए OKVED कोड का चयन

मुख्य कार्य जिनके लिए अपार्टमेंट नवीकरण के क्षेत्र में OKVED वर्गीकरण के अनुसार कोड हैं, वे निम्नलिखित हैं:

• पलस्तर;
• बढ़ईगीरी या बढ़ईगीरी;
• कांच;
• चित्र।
• बिजली का इंस्टॉलेशन;
• नलसाजी;
• फर्श;
• दीवार के सजावट का सामान;
• डिजाइन नवीकरण;
• परिसर का पुनर्विकास।

जैसा कि आप देख सकते हैं, पहले आठ प्रकार के कार्यों के लिए, एसआरओ से अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है।

भर्ती कैसे शुरू करें

अपार्टमेंट के नवीनीकरण में कर्मियों का चयन सफलता प्राप्त करने में लगभग एक महत्वपूर्ण कारक है। पेशेवर, मेहनती और अनुशासित श्रमिकों के बिना, उच्च-गुणवत्ता और अत्यधिक कुशल अपार्टमेंट नवीनीकरण बस असंभव है।

अपार्टमेंट नवीनीकरण की बारीकियों के लिए बहु-विषयक विशेषज्ञों की आवश्यकता होती है। यदि हम काम की छोटी मात्रा के बारे में बात कर रहे हैं, तो मरम्मत टीम में आवश्यक रूप से एक पेंटर, प्लास्टरर, प्लंबर, टाइलर और इलेक्ट्रीशियन जैसी बुनियादी विशिष्टताओं के श्रमिकों को शामिल करना चाहिए। जब कार्य एक साथ बड़ी वस्तुओं पर या एक साथ कई स्थानों पर किया जाता है, तो स्टाफ में एक फोरमैन और एक अनुमानक को शामिल करना आवश्यक है।

अपार्टमेंट की मरम्मत और क्लैडिंग के लिए टीम, एक नियम के रूप में, एक प्लास्टर, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन, टाइलर और सहायक कर्मचारी शामिल हैं।

एक साथ कई साइटों पर काम करने के कई फायदे हैं। यहां आप दीवारों, फर्शों, छतों को सुखाने के लिए, सीमेंट से सख्त करने के लिए, इत्यादि के लिए डाउनटाइम के बिना कर सकते हैं। एक सुविधा पर काम के अंत में, जारी किए गए कर्मचारी मौजूदा सुविधा की टीम की मदद के लिए जा सकते हैं या शुरू कर सकते हैं प्रारंभिक कार्यअगले पर। इस बीच, हम अन्य निर्माण स्थलों पर नए ऑर्डर की तलाश कर रहे हैं।

अपार्टमेंट नवीनीकरण के लिए नए आदेशों के एक अच्छे निरंतर प्रवाह के साथ, आप कई सहायक कर्मचारियों की भर्ती कर सकते हैं, जिनसे आप अपने पेशेवर स्वामी को "शिक्षित" कर सकते हैं।

कर्मियों के चयन की विशेषताओं पर विचार करते समय, भुगतान की बारीकियों के बारे में नहीं कहना असंभव है। अधिकतर, अपार्टमेंट की मरम्मत करते समय, किए गए कार्य की मात्रा और इसकी जटिलता की डिग्री के आधार पर, टुकड़े-टुकड़े भुगतान का उपयोग किया जाता है। साथ ही, युवा श्रमिकों को प्रशिक्षित करने वाले विशेषज्ञों के लिए मूल वेतन के लिए उपयुक्त बोनस प्रदान किया जा सकता है।

अपार्टमेंट नवीनीकरण की श्रेणियाँ और मुख्य प्रकार के काम के लिए कीमतें

सशर्त रूप से, अपार्टमेंट नवीकरण की तीन श्रेणियों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

• परिष्करण या कॉस्मेटिक मरम्मत;
• छोटे या मध्यम निवेश के साथ मरम्मत, "इकोनॉमी क्लास" की मरम्मत;
• बहुत का उपयोग कर मरम्मत महंगी सामग्रीऔर एक असाधारण (अद्वितीय) डिजाइन का उपयोग करना।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पहले अक्सर इस्तेमाल किए जाने वाले शब्द "यूरोपीय शैली के नवीनीकरण" ने हाल ही में एक विडंबनापूर्ण अर्थ प्राप्त कर लिया है और इसका उपयोग खराब स्वाद का पर्याय बन गया है।

यह बिना कहे चला जाता है कि सूचीबद्ध प्रकार की मरम्मत में, कॉस्मेटिक मरम्मत सबसे सस्ती है। अक्सर परिसर को बेचने से पहले मौजूदा दोषों को छिपाने के लिए इसका सहारा लिया जाता है: छत और दीवारों के रंग को ताज़ा करें, कुछ जगहों पर फटे वॉलपेपर को बदलें, फटी हुई टाइलों को बदलें, और इसी तरह। 2019 में ऐसी मरम्मत की लागत लगभग $60-70 प्रति वर्ग मीटर है। एम।

ग्राहक और ठेकेदार दोनों के लिए सबसे आम और लागत प्रभावी अर्थव्यवस्था वर्ग की मरम्मत है। यह एक मरम्मत का उपयोग कर रहा है आपूर्तिकम या मध्यम बाजार मूल्य और एक सामान्य डिजाइन का उपयोग करते हुए, "ताकि यह एक पड़ोसी से भी बदतर न हो।" इस स्तर की मरम्मत की लागत 100 से 120 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है।

सबसे महंगी (अनन्य) सामग्री का उपयोग करके लक्जरी मरम्मत की जाती है। अक्सर, इसके लिए अनुभवी, और सबसे महत्वपूर्ण, प्रतिष्ठित, आर्किटेक्ट्स और डिजाइनरों की भागीदारी की आवश्यकता होती है। कीमत वर्ग मीटर 2019 में लक्जरी नवीनीकरण $ 150 से $ 200 प्रति वर्ग फुट तक है। एम।

लक्ज़री अपार्टमेंट नवीनीकरण सबसे जटिल और महंगा प्रकार का नवीनीकरण है।

बेशक, अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए दी गई कीमतें औसत हैं। में विभिन्न क्षेत्रवे अलग हैं, लेकिन फिर भी, पूरे देश में, कीमतों में कई बार नहीं, बल्कि 10-30 प्रतिशत की मात्रा में उतार-चढ़ाव होता है।

कुछ की मूल्य सूची में निर्माण फर्मकुख्यात "यूरोपीय शैली के नवीनीकरण" का अभी भी उल्लेख किया गया है। अपार्टमेंट मरम्मत के प्रकारों का वर्गीकरण भी ऊपर से कुछ भिन्न हो सकता है। इसलिए, कुछ फर्में भेद करती हैं: नई इमारतों में किसी न किसी मरम्मत, प्रमुख मरम्मत, यूरोपीय-गुणवत्ता की मरम्मत, कुलीन मरम्मत और मरम्मत।

यहाँ टर्नकी अपार्टमेंट नवीनीकरण श्रेणियों की कीमतें हैं। कुछ प्रकार के काम के लिए, उनके पास काफी स्थिर मूल्य सूची भी है। उदाहरण के तौर पर, हम मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में अपार्टमेंट नवीनीकरण के लिए औसत कीमतों का हवाला दे सकते हैं।

तालिका: कुछ प्रकार के अपार्टमेंट नवीकरण कार्य (मास्को और क्षेत्र) के लिए मूल्य सूची

कार्य के प्रकार का नाम	इकाई।	कीमत, रगड़।
दीवारों
सतह की सैंडिंग के साथ एक परत में ठोस पोटीन	वर्ग एम।	160 और ऊपर
प्लास्टर मिश्रण के साथ प्रकाशस्तंभों पर समतल करना (3 सेमी तक की मोटाई)	वर्ग एम।	350 और ऊपर
2 परतों में दीवार पेंटिंग (पोटीन द्वारा)	वर्ग एम।	150 और ऊपर
छत
आंशिक रूप से 1.5 सेमी . तक प्लास्टर मिश्रण के साथ समतल करना	वर्ग एम।	340 और ऊपर
छत को 2 परतों में रंगना	वर्ग एम।	170 और ऊपर
बढ़ते नकली छत"आर्मस्ट्रांग" टाइप करें (फ्रेम की स्थापना के साथ)	वर्ग एम।	340 और ऊपर
दरवाजे
इंस्टालेशन दरवाजा ब्लॉक(टुकड़े टुकड़े, लिबास, 10 हजार रूबल तक के दरवाजे)	पीसीएस।	1900 और ऊपर
दरवाजा तोड़ना	पीसीएस।	250 और ऊपर
पूर्वनिर्मित मेहराब की स्थापना	पीसीएस।	2600 और ऊपर
खिड़की
इंस्टालेशन खिड़की की फिटिंग(कोई इनसेट नहीं)	पीसीएस।	180 और ऊपर
विंडो फिटिंग की स्थापना (इनसेट के साथ)	पीसीएस।	350 और ऊपर
एक खिड़की दासा स्थापित करना (समाप्त आधार पर)	पीसीएस।	520 और ऊपर
मंजिलों
5 सेमी मोटी तक कंक्रीट के फर्श (सीमेंट-रेत का पेंच)	वर्ग एम।	370 और ऊपर
30 मिमी मोटी तक मोर्टार से भरे फर्श	वर्ग एम।	230 और ऊपर
फर्श लकड़ी की छत बोर्डतैयार आधार पर	वर्ग एम।	240 और ऊपर
टाइल्स के साथ क्लैडिंग
बिछाना टाइल्सजमीन पर	वर्ग एम।	700 और ऊपर
दीवार पर टाइलें बिछाना	वर्ग एम।	750 और ऊपर
संयुक्त ग्राउट	वर्ग एम।	100 और ऊपर
पाइपलाइन का काम
पानी की पाइप बिछाना	दूरसंचार विभाग	2350 और ऊपर
हीटिंग रेडिएटर स्थापित करना	पीसीएस।	2100 और ऊपर
रिसर रिप्लेसमेंट	पीसीएस।	4 हजार और अधिक

कार्य के संगठन के लिए आवश्यक न्यूनतम उपकरण और सूची

अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए आपके पास आवश्यक इन्वेंट्री और उपकरण की संरचना पूरी तरह से मरम्मत की इच्छित श्रेणी पर निर्भर करती है। अधिक जटिल, कुलीन मरम्मत करने के लिए, क्रमशः अधिक जटिल और महंगे उपकरण की आवश्यकता होती है। हालांकि, विशेष उपकरणों और उपकरणों का एक निश्चित न्यूनतम सेट है, जो किसी भी प्रकार की मरम्मत के लिए अनिवार्य है। यह आवश्यक न्यूनतम शामिल होना चाहिए:

• अभ्यास;
• वेधकर्ता;
• पेचकश;
• हथौड़े;
• सरौता;
• ब्रश;
• स्तर।

पहले से ही रास्ते में, अन्य विशेष उपकरण खरीदे जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, टाइल का काम करने के लिए, एक पेशेवर कटर, ग्लास कटर, कट स्ट्रिप्स को तोड़ने के लिए एक विशेष ग्रिपर, और इसी तरह खरीदा जाता है। खिड़कियां स्थापित करने के लिए, आपको ड्रिल के साथ एक पंचर, एक ड्रिल ड्राइवर, एक फोम गन, और इसी तरह की आवश्यकता होगी।

अपार्टमेंट की मरम्मत और क्लैडिंग के लिए न्यूनतम आवश्यक उपकरण में शामिल हैं: एक हथौड़ा, सरौता, पेचकश, एक हैकसॉ, रिंच, ब्रश, स्तर, शासक

सभी उपकरण और उपकरण एक ही थोक व्यापारी से सर्वोत्तम रूप से खरीदे जाते हैं। तो आप पैसे बचा सकते हैं और खरीदे गए सामान की गुणवत्ता सुनिश्चित कर सकते हैं।

और, ज़ाहिर है, पहले से ही अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय के शुरुआती चरण में, आप बिना कार्यालय के कर सकते हैं, लेकिन आपकी अपनी कार के बिना ऐसा करना बिल्कुल असंभव है। यहां, सबसे पहले, हम कर्मियों के लिए परिवहन के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि एक छोटे ट्रक जैसे गज़ेल के बारे में बात कर रहे हैं, जिस पर उपकरण और सामग्री का परिवहन किया जा सकता है। अगर इस्तेमाल की हुई गजल खरीदने के लिए भी पैसे नहीं हैं, तो आप एक वाहन किराए पर ले सकते हैं।

मार्केटिंग गतिविधियां: ऑर्डर चुनना

अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय में, एक बहुत ही महत्वपूर्ण घटक, विशेष रूप से प्रारंभिक चरण में, ग्राहकों की खोज है। बाद में, जब आप एक ग्राहक आधार बनाते हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए आदेशों का कोई अंत नहीं होगा, हालांकि, सबसे पहले, आपको ग्राहकों की तलाश करनी होगी।

सच है, उद्यम के संपर्क विवरण के साथ पुस्तिकाओं को वितरित करके और नए लोगों द्वारा किए गए कार्यों के प्रकारों को सूचीबद्ध करके, जो अभी-अभी नए भवनों में अधूरे अपार्टमेंट में चले गए हैं, आप बहुत जल्दी आदेशों के हिमस्खलन का कारण बन सकते हैं।

हाल ही में, विशेष साइटों पर विज्ञापन कुछ अधिक प्रभावी हो गए हैं। बड़ी मात्रा में काम के साथ, आप अपनी खुद की वेबसाइट बना सकते हैं: पूर्ण या कम से कम एक पृष्ठ।

और फिर भी, विज्ञापन का सबसे शक्तिशाली प्रकार तथाकथित मुंह का शब्द था, जिसमें आपके अधिकांश ग्राहक अपने रिश्तेदारों, दोस्तों और पड़ोसियों की समीक्षाओं से आते हैं, जो आपके द्वारा पहले की गई गुणवत्ता की मरम्मत से संतुष्ट हैं।

उपरोक्त सभी से, निष्कर्ष से ही पता चलता है कि अपार्टमेंट व्यवसाय का विपणन, निश्चित रूप से व्यापक और बहुपक्षीय होना चाहिए, लेकिन मुख्य जोर अभी भी उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत के कार्यान्वयन पर होना चाहिए।

एक अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय योजना के पेशेवरों और विपक्ष

बेशक, मुख्य और सबसे दर्दनाक समस्या जो आपके सामने आ सकती है, वह तब उत्पन्न होती है जब आप अवैध रूप से काम करते हैं, बिना किसी व्यावसायिक गतिविधि को पंजीकृत किए, या यदि आपके पास कुछ प्रकार के काम करने की अनुमति नहीं है। परिणाम बहुत दुखद हो सकते हैं: निषेध से लेकर इसमें शामिल होने तक उद्यमशीलता गतिविधिप्रशासनिक और आपराधिक दायित्व लाने से पहले।

हालाँकि, यह एक चरम मामला है और यह लेख उन व्यक्तियों के लिए है जो अपना व्यवसाय काफी कानूनी रूप से करते हैं।

मुख्य खतरे जो अपार्टमेंट की मरम्मत में शामिल उद्यमियों को धमकाते हैं वे समस्याएं हैं सामूहिक कार्यऔर ग्राहकों के साथ उभरते विवाद।

आपको अपना व्यवसाय बढ़ाने से क्या रोक रहा है?

कर्मियों का चयन हर संभव सावधानी और सावधानी के साथ किया जाना चाहिए। सफल कार्य का अगला घटक श्रम अनुशासन है। गैरहाजिरी, शराब पीने, काम पर आने पर तत्काल रोक लगाना आवश्यक है नशे में, लंबे समय तक धुआं टूटता है। अनुशासन के उल्लंघनकर्ताओं को तुरंत चेतावनी दी जानी चाहिए, जुर्माना लगाया जाना चाहिए, और अंत में, यदि ऐसे उपाय काम नहीं करते हैं, तो उन्हें काम से बर्खास्त कर दिया जाना चाहिए।

दूसरी ओर, ईमानदारी से काम करने वाले विशेषज्ञों को मौखिक और लिखित दोनों रूपों में और नकद बोनस और बोनस की मदद से प्रोत्साहित किया जाना चाहिए। यह सबसे अच्छा है कि प्रोत्साहन कृतज्ञता के रूप में और मौद्रिक संदर्भ में जटिल हो।

अच्छे ग्राहक संबंध कैसे बनाएं और सफलता का निर्माण कैसे करें

जोखिमों का दूसरा पक्ष ग्राहकों से जुड़ा है। यहां यह बहुत महत्वपूर्ण है कि उकसावे के आगे न झुकें और हमेशा विनम्र और सही स्वर बनाए रखें। अनुबंध में काम पूरा करने के लिए एक विशिष्ट समय सीमा और प्रत्येक अतिदेय दिन के लिए जुर्माना की राशि का संकेत देना सबसे अच्छा है। पहली नज़र में, अनुबंध के ऐसे खंड लाभहीन लगते हैं, लेकिन सामान्य तौर पर वे अत्यधिक अनुशासित होते हैं और, यदि ग्राहक की गलती के कारण काम में देरी होती है, तो वे बड़ी परेशानियों से बचने में मदद करेंगे।

ग्राहकों के साथ बात करते समय, सभी परिस्थितियों में विनम्र और शालीन स्वर बनाए रखना आवश्यक है।

और साथ ही, छोटे पैमाने पर काम शुरू करने से पहले, अग्रिम भुगतान लेना सबसे अच्छा है, जिसमें आवश्यक सामग्री की राशि के अलावा, श्रम कार्यों की लागत का हिस्सा शामिल करना बेहतर होता है। इस तरह की अग्रिम अप्रत्याशित घटना के परिणामों से बचने में मदद करेगी, जिसमें ग्राहक प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान नहीं कर सकता है या नहीं करना चाहता है। कम से कम उपयोग की गई सामग्री के लिए आपको अपनी जेब से भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी।

दुर्भावनापूर्ण भुगतान न करने के मामले में, धमकियों और अपराध के उपयोग से बचना और अदालत में जाना बेहतर है। सबसे अधिक बार, ग्राहक, परीक्षण के वास्तविक खतरे के मामले में, सभी लागतों का भुगतान स्वयं करता है। चरम मामलों में, आप अपने और ग्राहक के बीच कुछ समझौता कर सकते हैं। यदि अदालत को अभी भी टाला नहीं जा सकता है, तो समझदारी से तैयार किया गया अनुबंध यहां बहुत मदद करेगा।

किसी भी मामले में, सभी अनुमानों, अनुबंधों और बड़ी सुविधाओं पर किए गए कार्यों को पूर्ण रूप से पूरा किया जाना चाहिए, जिससे आपकी टीम को बिना पैसे के छोड़ने का जोखिम काफी कम हो जाएगा।

लाभप्रदता निर्धारित करने के लिए विस्तृत लागत

उद्यम की लाभप्रदता प्रारंभिक निवेश की पेबैक अवधि से निर्धारित होती है। व्यवसाय के लिए अपार्टमेंट नवीनीकरण 1 डॉलर = 59 रूबल की दर से 10 हजार डॉलर या 590 हजार रूबल से व्यवसाय खोलते समय प्रारंभिक खर्च।

निर्दिष्ट राशि व्यय की निम्नलिखित मदों (हजार रूबल) से बनी है:

• व्यावसायिक संगठन (औपचारिक दस्तावेज, परमिट प्राप्त करना, आदि) - 50 से;
• कार्यालय स्थान, गोदाम, गैरेज का किराया - 30 से;
• विपणन - 40 से;
• प्रारंभिक सूची और उपकरणों के लिए भुगतान - 150 से;
• कार रेंटल गज़ेल - 350 से;
• सामग्री की लागत - 150 से।

यदि एक इकोनॉमी क्लास मरम्मत करने की लागत के रूप में लिया जाता है (1 वर्ग एम। - एक सौ डॉलर या 5900 रूबल) दो कमरों का अपार्टमेंट 50 वर्ग मी. 5 हजार डॉलर की राशि, तो 10 हजार डॉलर की प्रारंभिक लागत दो समान अपार्टमेंट की मरम्मत के परिणामस्वरूप चुकानी होगी। बेशक, व्यवहार में, सब कुछ उतना सुचारू रूप से नहीं चलता जितना कि कागज पर। इसलिए, एक अपार्टमेंट नवीनीकरण व्यवसाय परियोजना के लिए औसत भुगतान अवधि एक वर्ष है।

अपार्टमेंट नवीनीकरण एक अत्यधिक लाभदायक और लगातार मांग वाला व्यवसाय है। अपार्टमेंट की मरम्मत और सामना करने के क्षेत्र में सफल गतिविधि के लिए, एक व्यवसाय योजना की स्पष्ट अनुसूची का पालन करना आवश्यक है, जिसे सबसे छोटे विवरण के लिए सोचा गया है।

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