एक अपार्टमेंट इमारत के नवीनीकरण में क्या शामिल है? मुख्य प्रकार के कार्यों की गणना। वित्तीय प्रश्न

मरम्मत आसान नहीं है, लेकिन आवश्यक है। यह एक बड़ा काम है जिसके लिए बहुत अधिक भौतिक और भौतिक लागतों की आवश्यकता होती है। कभी-कभी हम वास्तव में स्थिति को बदलना चाहते हैं, जोड़ें चमकीले रंगकमरे का डिज़ाइन बदलें। यह एक गंभीर मामला है और जिम्मेदारी से संपर्क किया जाना चाहिए। हालांकि, इस तरह के बदलाव करने वालों में से अधिकांश के पास निर्माण शिक्षा नहीं है और वे किए जा रहे काम के पैमाने का ठीक से आकलन नहीं कर सकते हैं। मरम्मत दो प्रकारों में विभाजित है: प्रमुख वर्तमान और कॉस्मेटिक। शुरू करने के लिए, आइए प्रत्येक प्रकार का अधिक विस्तार से विश्लेषण करने का प्रयास करें, और पहले से ही यह समझने के लिए कि उनके बीच क्या अंतर हैं।

आम तौर पर, प्रमुख दृश्यकाम में बिजली के तारों, खिड़कियों, दरवाजों, छतों, उपकरणों, दीवारों को पीसने और पेंट करने, नए कोटिंग्स के साथ फर्श को बदलना शामिल है। दूसरे शब्दों में, भवन का पूर्ण पुनर्निर्माण, जिसमें पुनर्विकास भी शामिल हो सकता है। मूल रूप से, प्रमुख मरम्मत लगभग 20 वर्षों तक चलती है, बशर्ते कि मालिक घर की देखभाल करें और लगातार छोटे कॉस्मेटिक अपडेट करें।

भवन नवीनीकरण में शामिल हैं:

• पहनने के कारण कुछ भागों या कुछ उपकरणों का प्रतिस्थापन;
• तकनीकी उपकरणों का प्रतिस्थापन;
• अंदर (आधुनिकीकरण) परिसर के सुधार की डिग्री में सुधार के लिए कई विशिष्ट कार्य करना;
• खिड़की के सिले, झालर बोर्ड, ढलान की मरम्मत;
• डिजाइन परियोजना का विकल्प;
• नलसाजी, पाइप की स्थापना;
• दीवार की तैयारी, पेंटिंग;
• लकड़ी की छत, टुकड़े टुकड़े, टाइलें बिछाना;
• छत की स्थापना और बहुत कुछ।

दिए गए मामले में, संरचना की भौतिक गिरावट पूरी तरह या आंशिक रूप से समाप्त हो गई है। काम इंजीनियरिंग आपूर्ति में बदलाव के लिए प्रदान करता है और इमारत की संरचनाओं में दूसरा जीवन लाता है।

बदले में, प्रमुख मरम्मत को उप-प्रजातियों में विभाजित किया गया है:

• जटिल;
• चयनात्मक।

पहले मामले में, पूरी इमारत या उसका अलग हिस्सा, जो काफी खराब हो चुका है और पुनर्निर्माण की तत्काल आवश्यकता है, को कवर किया गया है। और दूसरे विकल्प में, एक नियम के रूप में, भवन के कुछ घटकों का केवल आंशिक प्रतिस्थापन किया जाता है, जिसमें आंशिक या पूर्ण टूट-फूट होती है।

ओवरहाल में केवल उन्हीं सामग्रियों के उपयोग की आवश्यकता होती है जो पुनर्निर्माण के लिए सभी आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा कर सकें।

रखरखाव

वर्तमान नवीनीकरण का उद्देश्य बदलना है उपस्थितिएक इमारत जो पहले इस्तेमाल की गई थी, इस मामले में संरचनाओं का प्रतिस्थापन नहीं किया जाता है। इसलिए, अनुमान लगाना बहुत आसान है, और इस तरह के काम की लागत, तदनुसार, काफी कम है।

मरम्मत कार्य में शामिल हैं:

• दरवाजे, प्लिंथ, ढलान की स्थापना;
• नलसाजी का प्रतिस्थापन;
• स्विच की स्थापना या प्रतिस्थापन;
• छत की स्थापना (ड्राईवॉल या खिंचाव छत);
• भित्ति चित्रण;
• लकड़ी की छत, टाइलें, टुकड़े टुकड़े करना;
• छोटे सजावटी काम और इतने पर।

वर्तमान मरम्मत पर खर्च किया गया समय प्रमुख उन्नयन के मामले की तुलना में काफी कम है। ज्यादातर मामलों में यह 10-20 दिनों का होता है।

यह ध्यान देने योग्य और कॉस्मेटिक मरम्मत के लायक है। इसका उल्लेख लेख में किया गया है। एक नियम के रूप में, ये हल्के गैर-आवश्यक कार्य हैं। यह बाहरी रूप से अपनी सौंदर्य स्थिति में सुधार करने के उद्देश्य से परिसर की एक निश्चित बहाली है। कॉस्मेटिक मरम्मत में दीवारों, छतों, फर्शों, दरवाजों, बेसबोर्डों को पेंट करना, लैमिनेट या अन्य फर्श कवरिंग, और बहुत कुछ शामिल हैं।

यूरोपीय-गुणवत्ता की मरम्मत नवीनतम तकनीकों और विधियों की मदद से आवास का आधुनिकीकरण है। इस मामले में, केवल उच्च योग्य विशेषज्ञों की मदद लेना आवश्यक है। यहां हम अंडरफ्लोर हीटिंग, फिल्टर की स्थापना, इलेक्ट्रिकल सिस्टम जैसे नवाचारों के बारे में बात कर रहे हैं, और केवल एक अनुभवी मास्टर को ही ऐसा काम सौंपा जा सकता है।

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के बीच मुख्य अंतर

प्रत्येक प्रकार के कार्य की अधिक विस्तार से समीक्षा करने के बाद, हम दो उन्नयनों के बीच मुख्य अंतरों की पहचान करने का प्रयास करेंगे, जो पहली नज़र में, महत्वहीन रूप से भिन्न होते हैं:

• वर्तमान मरम्मत कमरे की उपस्थिति को केवल कुछ हद तक बदल देती है, मामूली दोषों को खत्म करने में मदद करती है, जिसमें दीवार में दरारें, वॉलपेपर छीलना, खरोंच शामिल हैं फर्शऔर भी बहुत कुछ;
• ऐसे कार्य को कोई भी कर सकता है, इसके लिए विशेष ज्ञान की आवश्यकता नहीं होती है। मुख्य नियम स्टॉक करना है सही उपकरण(ब्रश, रोलर्स, गोंद, गोंद, सीलेंट);
• वर्तमान मरम्मत में बहुत कम समय और वित्तीय निवेश लगता है, क्योंकि काम बहुत महत्वहीन है;
• आप लाभकारी रूप से और जल्दी से एक रहने की जगह की उपस्थिति को बहाल कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, वॉलपेपर पेस्ट करें, फर्श और दीवारों को पेंट करें, खिड़कियों और दरवाजों को बहाल करें;
• इमारतों के इस तरह के बाहरी परिवर्तन के अनुसार लागू किया जा सकता है मानक योजनाजहां आवेदन परिष्करण सामग्रीबिल्कुल भी आवश्यक नहीं है, और ऐसे मामले जब वे आवश्यक हों (झालर बोर्डों का प्रतिस्थापन, फर्श कवरिंग, पेंटिंग के लिए वॉलपेपर का प्रतिस्थापन)।

प्रमुख ओवरहाल वर्तमान के विपरीत है। और इसके कुछ कारण हैं:

1. परिसर के आंतरिक और स्वरूप के पुनर्निर्माण और परिवर्तन की पूंजी पद्धति के लिए अतिरिक्त संरचनाओं के उपयोग की आवश्यकता होती है। आसान तरीका पेंटिंग और सजाने वाली दीवारों को शामिल करता है, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल की जगह, अधिष्ठापन काम. जटिल विधिइसके अतिरिक्त स्थापना शामिल है विभिन्न डिजाइन, सजावटी वाले (मेहराब, निचे, स्तंभ) सहित।
2. ऐसे सौंपे जिम्मेदार मामला बेहतर विशेषज्ञ. बेशक, आप सभी काम खुद कर सकते हैं, लेकिन केवल अनुभवी गुरुसभी तकनीकों और मानकों का पालन करने में सक्षम है, किए गए कार्य की गारंटी देता है और परिसर के संचालन को यथासंभव सुरक्षित बनाता है।
3. बड़ी मरम्मत के साथ-साथ वित्तीय लागतों के लिए बहुत अधिक समय की आवश्यकता होती है।
4. परिसर की बहाली में अधिक समय लगता है, लेकिन काम बहुत बेहतर तरीके से किया जाता है और उन्नयन के बीच की अवधि काफी लंबी होती है।

मरम्मत के अलावा, यह पुनर्निर्माण का उल्लेख करने योग्य है। यह एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है, जहां दीवारों को रंगना और छत को बदलना पर्याप्त नहीं है। इस तरह के कार्यों में भवन की उपस्थिति में एक प्रभावशाली परिवर्तन शामिल है - पूर्ण या आंशिक। पुनर्निर्माण इमारतों के आकार और आकार को बदलता है।

अक्सर, संरचना के पुनर्विकास को बदलने और परिसर के प्रोफाइल को बदलने के लिए काम किया जाता है, उदाहरण के लिए, एक कार्यालय से एक खुदरा आउटलेट तक। औद्योगिक भवनों का उपयोग जीवनयापन के लिए महत्वपूर्ण पुनर्निर्माण के बाद किया जा सकता है, दुकानों, कार्यालय, होटल के कमरे। दूसरे शब्दों में, पुनर्निर्माण एक इमारत के डिजाइन में इसे बढ़ाने या घटाने, या लक्ष्य दिशा बदलने के लिए परिवर्तनों की शुरूआत है।

मुझे प्राप्त जानकारी का परिणाम क्या होगा?

अर्जित ज्ञान को दिखाने के अलावा, ऐसा अनुभव काम आएगा यदि आपको ऐसे कार्यों को करने के लिए श्रमिकों को काम पर रखना है। मरम्मत का काम. इस मामले में, किसी विशेषज्ञ की सहायता के बिना डिग्री निर्धारित करना संभव है आवश्यक कार्यऔर श्रमिकों के लिए निर्धारित लक्ष्यों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करें।

चूंकि एक बड़े बदलाव के लिए मौजूदा परिवर्तनों की तुलना में बहुत अधिक गंभीर कार्य और भौतिक लागतों की आवश्यकता होगी, इस मुद्दे के बारे में एक उत्कृष्ट जागरूकता आपको अपने बजट को सबसे अधिक सक्षम रूप से योजना बनाने में मदद करेगी।

वर्तमान मरम्मत और प्रमुख मरम्मत की अवधारणाओं को शामिल किया गया है रोजमर्रा की जिंदगीआवासीय संपत्ति के मालिक। इमारतों और संरचनाओं की उपस्थिति उन पर निर्भर करती है, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में होने वाली प्रक्रियाओं पर प्रत्येक मालिक के प्रभाव के बारे में लोगों की जागरूकता, इन अवधारणाओं को स्पष्ट रूप से अलग करना, उनके उद्देश्य और विधायक द्वारा प्रदान की गई भूमिका को जानना आवश्यक है।

रूसी संघ में अपनाए गए कई विधायी कृत्य "रखरखाव" शब्द को प्रकट करने में मदद करते हैं। इनमें रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 "हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर", रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड शामिल हैं।

"रखरखाव" की परिभाषा मामूली दोषों और खराबी के सुधार से जुड़े व्यवस्थित कार्य की विशेषता है।

लक्ष्य भवन की इंजीनियरिंग संरचनाओं को काम करने की स्थिति में बनाए रखना है। उपायों में मौजूदा उपकरणों के प्रतिस्थापन या मरम्मत पर कार्यों की सूची, आगे विनाश को रोकने के लिए इसे मजबूत करना शामिल है। एक उदाहरण राफ्टर्स को जोड़कर छत की संरचना को मजबूत करना है।

वर्तमान मरम्मत में ऐसे संकेत हैं:

• योजना। मुख्य संरचनात्मक तत्वों को सूचीबद्ध करते हुए, पूरे क्षेत्र का निरीक्षण करने के बाद कई वर्षों के लिए योजना तैयार की जाती है;
• व्यवस्थित। काम करने की स्थिति में भवन और उसके इंजीनियरिंग संरचनाओं के निरंतर रखरखाव से ही इसकी सेवा का जीवन बढ़ता है।

अभियान प्रबंधक या एक ठेका संगठन द्वारा निवारक उपाय किए जाते हैं।

इस प्रकार का कार्य न केवल निवारक, बल्कि अत्यावश्यक, अप्रत्याशित भी हो सकता है। इसका उद्देश्य इसे बहाल करने के लिए एक नए पहचाने गए दोष का तत्काल उन्मूलन है। घर के निवासियों द्वारा व्यक्तिगत रूप से खराबी का पता लगाया जाता है या चल रही मरम्मत के दौरान पता लगाया जाता है।

ओवरहाल में वर्तमान की तुलना में अधिक महत्वाकांक्षी कार्य हैं।

बहाली या पूर्ण प्रतिस्थापन शामिल है:

1. भवन संरचना के तत्व।
2. इंजीनियरिंग सिस्टम।
3. संचार।

लक्ष्य इमारत की गिरावट को खत्म करना है, जो सिस्टम के कामकाज को प्रभावित करता है।

भवन के पूर्ण पुनर्विकास, नए की स्थापना में पूंजीगत कार्य प्रकट होते हैं इंजीनियरिंग नेटवर्क, अधिक टिकाऊ और विश्वसनीय, मौजूदा उपकरणों का उन्नयन, लेकिन नए एक्सटेंशन का निर्माण करते समय नहीं।

प्रकार से इसे इसमें विभाजित किया गया है:

• जटिल ओवरहाल;
• चयनात्मक ओवरहाल।

पहले मामले में, इमारत के खराब हो चुके तत्वों की एक बार की बहाली होती है। यह इमारतों के लिए किया जाता है, जिनमें से संरचनात्मक तत्व (नींव, दीवारों और . के अपवाद के साथ) समर्थन स्तंभ) जर्जर हो गए हैं। चयनात्मक उन स्थितियों में उपयुक्त है जहां भवन संतोषजनक स्थिति में है, लेकिन एक या दो प्रकार के कार्यों का गहन पुनर्निर्माण करना आवश्यक है, उदाहरण के लिए, छत को बदलना या मुखौटा की मरम्मत करना।

ओवरहाल का उद्देश्य घर को सामान्य स्थिति में आंशिक रूप से बनाए रखना नहीं है, बल्कि नए भवन के जितना संभव हो सके विशेषताओं को बहाल करना है।

काम के उदाहरण हैं:

• घर के बाहरी हिस्से का पूर्ण नवीनीकरण;
• घर का प्रतिस्थापन इंजीनियरिंग सिस्टम, उदाहरण के लिए, हीटिंग पाइप, सीवर, विद्युत नेटवर्क।

कार्य की एक विशेषता एक परिसर में उनका कार्यान्वयन है, एक ही भवन की सभी प्रणालियों का एक साथ नवीनीकरण।

दीवारों और नींव को बड़े सुधार के अधीन नहीं माना जाता है, क्योंकि लोड-असर सहायक संरचनाएं। उनके टूट-फूट से घर को विध्वंस या पूर्ण पुनर्निर्माण के अधीन होने की मान्यता मिलती है।

अवधारणाओं की निकटता दो प्रकार के कार्यों को भ्रमित करना संभव बनाती है।

मानदंडों की तुलना करते समय एक प्रमुख ओवरहाल और वर्तमान के बीच क्या अंतर है, यह समझना आसान है:

मापदंड
कीमत	लागत कम	बड़े धन की आवश्यकता है
दौरा	वार्षिक रूप से आवश्यकतानुसार	औसतन हर 15-25 साल में एक बार
किसे आयोजित किया जाता है	प्रबंधन कंपनी, एचओए या नागरिक जो अपने दम पर घर का प्रबंधन करते हैं	प्रबंधन कंपनी, एचओए या नागरिक जो स्वयं या अनुबंध के तहत घर का प्रबंधन करते हैं - एक ठेकेदार
काम के प्रकार से: नींव	भागों की मरम्मत और सुदृढ़ीकरण	परिधि के चारों ओर पूर्ण मरम्मत
छत	छत को मजबूत करना, कोटिंग में दोषों को दूर करना, अगर छत लीक होने लगे, गटर की मरम्मत	कोटिंग, राफ्टर्स, सीलिंग, इन्सुलेशन को बदलकर कार्यात्मक क्षमताओं की बहाली
भवन का अग्रभाग	वास्तु तत्वों का सुधार, जोड़ों की मरम्मत (विरूपण के मामले में), वॉटरप्रूफिंग, पेंटिंग	मुखौटा की पूर्ण परिष्करण, संभवतः सामग्री के प्रतिस्थापन के साथ
लिफ़्ट	समस्या निवारण	लिफ्ट शाफ्ट और उपकरणों की पूर्ण मरम्मत या प्रतिस्थापन
दरवाजे और खिड़कियां	आवश्यकतानुसार व्यक्तिगत घटकों का प्रतिस्थापन	प्रतिस्थापन
इंजीनियरिंग सिस्टम	मौजूदा कमियों का आंशिक प्रतिस्थापन या सुदृढ़ीकरण	बहाली का काम

वर्तमान मरम्मत के साथ मरम्मत, प्रतिस्थापन, सुदृढ़ीकरण, मरम्मत, उपस्थिति बदलने जैसे कार्यों के साथ है। आमूल-चूल परिवर्तन नहीं किए जाते हैं, वे एक विशिष्ट समस्या की अभिव्यक्ति को समाप्त कर देते हैं जो उत्पन्न हुई है।

ओवरहाल - अधिक गहन, गहरा। यह घर के कई परस्पर जुड़े तत्वों को एक साथ प्रभावित करता है।

यह समझने के लिए कि लिफ्ट की वर्तमान मरम्मत ओवरहाल से कैसे भिन्न है, किसी को यह समझना चाहिए कि लिफ्ट सामान्य संपत्ति से संबंधित है। यह कानून, 07/21/2007 के कानून 185-FZ में परिभाषित किया गया है। मालिक इसका इस्तेमाल करते हैं आवासीय अपार्टमेंटपट्टा समझौतों के तहत उनमें रहने वाले, गैर आवासीय परिसर के मालिक। यदि कोई दस्तावेज़ है - एक अधिनियम जो दर्शाता है कि लिफ्ट शाफ्ट, लिफ्ट या विद्युत इंजनवर्तमान क्रम में मरम्मत नहीं की जा सकती - पूंजी का कार्य किया जा रहा है। सबसे अधिक बार, ऑपरेशन के 5-15 वर्षों के बाद ओवरहाल आवश्यक होता है। माल और यात्री लिफ्ट तीव्रता और भार क्षमता के मामले में अलग-अलग तरीके से संचालित होते हैं। मरम्मत की अवधि लिफ्ट उपकरण के साथ वर्तमान अनुसूचित मरम्मत कार्य की गुणवत्ता पर भी निर्भर करती है, खासकर जब इलेक्ट्रिक मोटर की बात आती है।

स्थानीय क्षेत्र में वर्तमान और प्रमुख मरम्मत का निम्नलिखित लक्ष्य है - देना सौंदर्य उपस्थिति उपस्थिति. लेकिन वे अतिरिक्त मानदंडों में भिन्न हैं।

वर्तमान कार्य में निम्न शामिल होंगे:

• फुटपाथ और लॉन की आंशिक बहाली;
• परिवहन के लिए ड्राइववे में सुधार, कारों के लिए आंतरिक सड़कों;
• खेल के मैदानों का रंग;
• पानी के कुओं की मरम्मत।

साथ ही, पूंजीगत कार्य में सड़क की पूरी बहाली, खेल के मैदानों की बहाली और बाड़ की मरम्मत शामिल होगी।

हर तरह के काम के लिए फाइनेंस करना कोई आसान काम नहीं है। किए गए कार्य के प्रकार, निर्माण के प्रकार पर निर्भर करता है। निजी घरों की मरम्मत उसके मालिक की कीमत पर ही की जाती है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, हम मालिकों की आम संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड (एलसी आरएफ) के अनुच्छेद 44 ने निर्धारित किया कि एक आवासीय के मालिकों की एक आम बैठक में अपार्टमेंट इमारतमरम्मत करने का निर्णय लिया जाता है, वित्तपोषण के मुद्दों को हल किया जाता है। पूंजी के भौतिक समर्थन या आम संपत्ति के वर्तमान सुधार की विशेषता में महत्वपूर्ण अंतर ऊंची इमारत, आपको पता होना चाहिए।

वर्तमान कार्य लागत कम है। वे द्वारा निर्मित हैं पैसेआवास के रखरखाव के लिए कॉलम के अनुसार, घर में आवास के प्रत्येक मालिक द्वारा मासिक रूप से स्थानांतरित किया जाता है। पैसा प्रबंधन कंपनी के एक विशेष खाते में जमा होता है, और इसका एक निर्दिष्ट उद्देश्य होता है - वर्तमान मरम्मत कार्य। घर में परिसर के एक हिस्से को किराए पर देने से प्राप्त आय के साथ खाते की भरपाई की जाती है, उदाहरण के लिए, भूतल पर दुकानें।

फंड से 80% पैसा नियोजित काम पर खर्च किया जाता है, बाकी अप्रत्याशित काम की स्थिति में बच जाता है।

कला के पैरा 2 के तहत ओवरहाल। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 158 का भुगतान घर के मालिकों की बैठक में किए गए निर्णय के आधार पर किया जाता है। बैठक में प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधि भाग लेंगे, जो उपस्थित होंगे पूरी योजनाकाम। पूंजी मरम्मत दर विषय के अधिकार के स्तर पर निर्धारित की जाती है।

पूंजी मरम्मत कॉलम के तहत मासिक कटौती द्वारा फंड की भरपाई की जाती है। संचित धन आपूर्ति मरम्मत के लिए अनुमानों के निर्माण का आधार बन जाती है। राज्य सब्सिडी समान रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, हालांकि वे हमेशा प्रदान नहीं की जाती हैं। वह स्थान जहां फंड बनता है, एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। अगर यह प्रबंध संगठन, तो मरम्मत केवल घर के मालिकों की कीमत पर की जाती है, यूके को खातों के लिए भुगतान करना होगा। यदि कोई सामग्री और तकनीकी आधार है, तो वह अपने दम पर काम कर सकती है। क्षेत्रीय ऑपरेटर को फंड ट्रांसफर करने से ऑर्डर बदल जाता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर काम के प्रदर्शन के लिए एक ठेकेदार के साथ एक समझौता करता है।

प्रबंधन कंपनी में धन के लिए लेखांकन करते समय, उन्हें वित्तपोषण के स्रोतों से विभाजित किया जाता है। से धन हस्तांतरित करते समय बहीखाता पद्धति भिन्न होती है बजट संगठनया एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक/किरायेदार। प्राप्त धन का कर लेखांकन भी भिन्न होता है। परिणामों की खुली चर्चा या मरम्मत की प्रगति के उद्देश्य से सभी लेखांकन लेनदेन की जाँच की जा सकती है।

नियमित मरम्मत अक्सर की जाती है, आमतौर पर हर छह महीने में एक बार। नाम से ही पता चलता है कि यह आवधिक है, यहाँ तक कि लगभग स्थिर भी। प्रवेश द्वार पर, उसे हर तीन से पांच साल में आयोजित किया जाना चाहिए। अनिर्धारित कार्य अत्यावश्यक है।

कार्य किए जाते हैं:

• छत के रिसाव के मामले में - 1 दिन के भीतर;
• सीवर सिस्टम की मरम्मत - 5 दिन;
• दीवार की क्षति - 1 दिन;
• खिड़की और दरवाजे के ब्लॉक की बहाली मौसम पर निर्भर करती है - अप करने के लिए तीन दिन;
• बिजली की आपूर्ति 7 दिनों के बाद बहाल नहीं की जाती है - जब बड़ी दुर्घटना;
• संसाधन देने वाले संगठन द्वारा एक दिन के भीतर गैस पाइपलाइन, पानी की आपूर्ति, बिजली के उपकरणों की समस्याओं का समाधान किया जाता है;
• लिफ्ट उपकरण की मरम्मत - 1 दिन।

मौजूदा मरम्मत कोष में पैसे का भुगतान करने के लिए ऋण के साथ एक आवासीय भवन में मालिकों की उपस्थिति नियोजित प्रकार के काम को करने से इनकार करने का कारण नहीं होगी।

प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति 07 पर शुरू की गई वास्तुकला के लिए राज्य समिति "संगठन और पुनर्निर्माण, मरम्मत और इमारतों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के रखरखाव पर विनियम" के विभागीय भवन कोड 58-88 (पी) के अनुसार स्थापित की गई है। /01/1989।

यह इस तथ्य को ध्यान में रखता है कि प्रत्येक भवन संरचनात्मक तत्वों का एक समूह है, प्रत्येक तत्व की अपनी कार्य अवधि होती है।

उदाहरण के लिए, ऑपरेशन की अवधि होती है:

• नींव या असर वाली दीवारें- 150 साल तक;
• छतें - 15 से 80 वर्ष तक;
• मंजिल - 20-80 साल से।

बाहरी पहलुओं, आंतरिक सजावट के लिए भी कम सेवा जीवन। प्रतिकूल जलवायु वातावरण - क्षेत्र उच्च आर्द्रताया लगातार ठंड - इमारत पर नकारात्मक भूमिका है, परिचालन समय कम करें। योजना बनाते समय इसे ध्यान में रखा जाता है पूंजी कार्यमरम्मत के लिए।

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत में उनके बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं। हालांकि, उनका कार्यान्वयन एक महत्वपूर्ण समस्या को हल करता है - इसके संचालन की अवधि बढ़ाने के लिए भवन की कार्यशील स्थिति को बनाए रखना।

"वर्तमान" और "ओवरहाल" की अवधारणाओं के बीच की सीमा कभी-कभी बहुत सशर्त होती है। आइए इसे जानने की कोशिश करते हैं।

1 कई। परिभाषाएं। वर्तमान मरम्मत और ओवरहाल के बीच अंतर

1. रखरखाव
मैं उद्धृत करता हूं:

रखरखावएक आवासीय भवन की सामान्य संपत्ति - एक आवासीय भवन की सेवाक्षमता या प्रदर्शन को बहाल करने के लिए योजनाबद्ध तरीके से मरम्मत की जाती है, आंशिक वसूलीइसके प्रतिस्थापन या बहाली के साथ इसका संसाधन एक सीमित सीमा के घटकनियामक और तकनीकी दस्तावेज द्वारा स्थापित

वहीं, परिशिष्ट 2 में वर्तमान मरम्मत कार्य की सूची है।

उदाहरण के लिए, प्रवेश द्वार में प्लास्टर की आंशिक मरम्मत (बहाली), पाइपलाइनों के अलग-अलग वर्गों के प्रतिस्थापन (या, इससे भी अधिक, मरम्मत) - ये सभी वर्तमान मरम्मत हैं।

2. ओवरहाल
मैं रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड को उद्धृत करता हूं (जैसा कि 18 जुलाई, 2011 नंबर 215-एफजेड को संशोधित किया गया है):

ओवरहाल— प्रतिस्थापन और (या) बहाली भवन संरचनाएंपूंजी निर्माण सुविधाओं या ऐसी संरचनाओं के तत्वों, लोड-असर भवन संरचनाओं के अपवाद के साथ, प्रतिस्थापन और (या) इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता प्रणालियों की बहाली और इंजीनियरिंग के नेटवर्क और पूंजी निर्माण वस्तुओं या उनके तत्वों के तकनीकी समर्थन, साथ ही साथ लोड-असर वाले भवन संरचनाओं के अलग-अलग तत्वों को समान या अन्य तत्वों के साथ बदलना जो ऐसी संरचनाओं के प्रदर्शन में सुधार करते हैं और (या) इन तत्वों की बहाली।

पुनर्निर्माणपूंजी निर्माण परियोजनाएं (लाइन सुविधाओं को छोड़कर)- पूंजी निर्माण वस्तु, उसके भागों (ऊंचाई, फर्श की संख्या, क्षेत्र, आयतन) के मापदंडों को बदलना, जिसमें अधिरचना, पुनर्निर्माण, पूंजी निर्माण वस्तु का विस्तार, साथ ही प्रतिस्थापन और (या) सहायक की बहाली शामिल है। पूंजी निर्माण वस्तु की इमारत संरचनाएं, ऐसी संरचनाओं के अलग-अलग तत्वों को समान या अन्य तत्वों के प्रतिस्थापन के अपवाद के साथ जो ऐसी संरचनाओं के प्रदर्शन में सुधार करती हैं और (या) इन तत्वों की बहाली।

नोट: रैखिक वस्तुएं - बिजली लाइनें, संचार लाइनें (रैखिक केबल संरचनाओं सहित), पाइपलाइन, सड़कें, रेलवे लाइनें और अन्य समान संरचनाएं।

1.3. मरम्मत वर्गीकरण
अपार्टमेंट इमारतों की मरम्मत की प्रणाली निश्चित अंतराल पर विनियमित मरम्मत और मरम्मत और पुनर्निर्माण परिवर्तनों के लिए प्रदान करती है (चित्र 1.1 देखें)।

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अंजीर से अंश। 1.1:
पूंजी की मरम्मत - इंजीनियरिंग उपकरणों के संरचनात्मक तत्वों और प्रणालियों के प्रतिस्थापन, यदि आवश्यक हो, के साथ एक इमारत की मरम्मत और उन्हें आधुनिकीकरण करके कार्यात्मक (नैतिक) पहनने और आंसू के उन्मूलन के साथ।

भवन का पुनर्निर्माण - भौतिक और कार्यात्मक (नैतिक) गिरावट को खत्म करने और रहने की स्थिति, सेवा की गुणवत्ता और सेवाओं की मात्रा बढ़ाने के लिए तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में परिवर्तन के साथ कार्यों और संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट।
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लंबी अवधि की योजना के उद्देश्य के लिए ओवरहाल अवधि और मरम्मत और मरम्मत और पुनर्निर्माण की अनुमानित मात्रा वीएसएन 58-88 (आर) के अनुसार लेने की सिफारिश की जाती है, और मध्यम अवधि और अल्पकालिक योजना के लिए, उन्हें निर्दिष्ट किया जाता है के आधार तकनीकी स्थिति, अपार्टमेंट इमारतों की वास्तुकला, योजना और डिजाइन सुविधाएँ।

भवनों की पूंजी मरम्मत- प्रतिस्थापन या बहाली अलग-अलग हिस्से या पूरी संरचनाएं(मुख्य संरचनाओं के पूर्ण प्रतिस्थापन के अपवाद के साथ, जिसकी अवधि अपार्टमेंट भवन की सेवा जीवन को समग्र रूप से निर्धारित करती है) और इमारतों के इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरण उनके शारीरिक टूट-फूट के कारण, साथ ही उन्मूलन, यदि आवश्यक हो, कार्यात्मक (नैतिक) संरचनाओं के बिगड़ने के परिणामों और आंतरिक सुधार के स्तर को बढ़ाने के लिए काम करता है, अर्थात। इमारतों का आधुनिकीकरण. ओवरहाल के दौरान, इमारतों का भौतिक (आंशिक रूप से) और कार्यात्मक (आंशिक या पूरी तरह से) मूल्यह्रास समाप्त हो जाता है।

ओवरहाल में इंजीनियरिंग उपकरणों की एक, कई या सभी प्रणालियों के प्रतिस्थापन के साथ-साथ को लाना शामिल है कार्यकारी परिस्थितियांघर के सभी संरचनात्मक तत्व।

ओवरहाल को जटिल ओवरहाल और चयनात्मक ओवरहाल में विभाजित किया गया है।

ए) व्यापक ओवरहाल संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों के प्रतिस्थापन और उनके आधुनिकीकरण के साथ एक मरम्मत है। इसमें संपूर्ण भवन या उसके अलग-अलग वर्गों को कवर करने वाला कार्य शामिल है, जिसमें उनके शारीरिक और कार्यात्मक पहनने की भरपाई की जाती है।
बी) चयनात्मक ओवरहाल इमारतों और संरचनाओं या उपकरणों के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन के साथ एक मरम्मत है, जिसका उद्देश्य उनके भौतिक और आंशिक रूप से कार्यात्मक पहनने के लिए पूर्ण मुआवजा है।

ओवरहाल के प्रकार का श्रेय मरम्मत के लिए सौंपे गए भवनों की तकनीकी स्थिति, साथ ही साथ उनकी योजना की गुणवत्ता और आंतरिक सुधार की डिग्री पर निर्भर करता है।

उदाहरण के लिए, ठंडे पानी या गर्म पानी के रिसर को बदलने के काम को प्रमुख मरम्मत से संबंधित माना जा सकता है। या यों कहें, एक चयनात्मक ओवरहाल। हालांकि एक और राय है (नीचे देखें)।

संघीय कानून संख्या 185-एफजेड के संबंध में एक व्यापक ओवरहाल अनुच्छेद 15 में प्रदान किए गए सभी प्रकार के कार्यों के प्रदर्शन के लिए प्रदान करता है (उन इमारतों में बेसमेंट और लिफ्ट की मरम्मत के अपवाद के साथ जहां वे उपलब्ध नहीं हैं)।
मरम्मत करते समय, उन सामग्रियों का उपयोग किया जाना चाहिए जो प्रदान करती हैं मानक शब्दमरम्मत संरचनाओं और प्रणालियों के लिए सेवाएं। काम के प्रकार और उपप्रकारों की संरचना ऐसी होनी चाहिए कि ओवरहाल के बाद, अपार्टमेंट की इमारत पूरी तरह से सभी परिचालन आवश्यकताओं को पूरा करती है (अधिक विवरण के लिए, धारा 2 देखें)। संघीय कानून संख्या 185-FZ के संबंध में चयनात्मक ओवरहाल प्रदर्शन करने के लिए नियुक्त किया गया है विशेष प्रकारअनुच्छेद 15 में प्रदान किए गए कार्य।
व्यक्तिगत संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की तकनीकी स्थिति के आधार पर उनके पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन द्वारा चयनात्मक ओवरहाल किया जाता है।
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2.1.9. आवास स्टॉक के ओवरहाल के दौरान किए गए कार्यों की सूची परिशिष्ट 9 में दी गई है। अनुलग्नक 3 संरचनात्मक तत्वों, इंजीनियरिंग प्रणालियों और उपकरणों की सूची और ओवरहाल से पहले उनके संचालन की अनुमानित शर्तें। सूची में विभिन्न प्रकार के अपार्टमेंट भवनों को शामिल किया गया है डिजाइन विशेषताओंऔर इसके प्रकाशन के समय निर्मित और प्रचालन में इंजीनियरिंग व्यवस्था नियामक दस्तावेज, और इसलिए इन दिशानिर्देशों के प्रयोजनों के लिए लागू है, स्थापित का हिस्सा 3, संघीय कानून संख्या 185-FZ का अनुच्छेद 15।

2. प्रमुख मरम्मत के लिए - कार्य के अनुमान के आधार पर। अनुमानित राशि को एक अपार्टमेंट इमारत के आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल (स्थानों के क्षेत्र के अपवाद के साथ) से विभाजित किया जाता है सामान्य उपयोग) और महीनों की संख्या जिसके दौरान, मालिकों द्वारा लिए गए निर्णय के आधार पर, कार्य की लागत का भुगतान किया जाएगा।

बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने का दूसरा विकल्प की राशि है। यह सरल और सीधा है, लेकिन प्रत्येक मामले की व्यक्तिगत विशेषताओं को ध्यान में नहीं रखता है। इसके अलावा, इस संघीय मानक को मूल रूप से भुगतानों में शामिल करने का इरादा नहीं था। अंतर सरकारी संबंधों में उपयोग के लिए डिजाइन किया गया था।

किसी भी मामले में, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की राशि पर निर्णय एमकेडी परिसर के मालिकों की आम बैठक में किया जाता है (और यदि एचओए के घर में, तो निर्णय निर्धारित तरीके से किया जाता है साझेदारी का चार्टर)।

3. अतिरिक्त जानकारीमुद्दे पर

वर्तमान या प्रमुख मरम्मत के लिए काम को जिम्मेदार ठहराने के मुद्दे पर, अनुशंसित परिशिष्ट संख्या 7 के आधार पर एक और राय है।
मैं उद्धृत करता हूं:

वर्तमान मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची
<...>
12. जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति
व्यक्तिगत तत्वों और तत्वों के कुछ हिस्सों की संचालन क्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली आंतरिक प्रणालीनलसाजी और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति, सहित पम्पिंग इकाइयांआवासीय भवनों में।

इस प्रकार, ठंडे पानी के रिसर्स के प्रतिस्थापन पर काम, गर्म पानी की आपूर्ति को वर्तमान मरम्मत कार्य से संबंधित माना जा सकता है।वहाँ है ।

वे। मुख्य प्रश्न जो विसंगतियों को जन्म देता है वह यह है कि क्या गिनें"प्रणाली"और "तत्व"इस सन्दर्भ में। इसका एक स्पष्ट उत्तर नियमोंअभी तक नहीं मिला।

4. 21 जुलाई, 2007 नंबर 185-FZ के संघीय कानून के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर काम के प्रकार

अनुच्छेद 15
भाग 3. इस संघीय कानून के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर काम के प्रकार में शामिल हैं:
1) बिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, स्वच्छता के इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत;
(खंड 1 जैसा कि 29 दिसंबर, 2010 एन 441-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित किया गया है)
2) संचालन के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता प्राप्त लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, यदि आवश्यक हो, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;
3) छतों की मरम्मत;
4) मरम्मत बेसमेंटआम संपत्ति से संबंधित अपार्टमेंट इमारतों;
5) facades के इन्सुलेशन और मरम्मत;
6) संसाधन खपत और नियंत्रण इकाइयों (थर्मल ऊर्जा, गर्म और .) के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की स्थापना ठंडा पानी, विद्युतीय ऊर्जा, गैस);
(खंड 6 को 29 दिसंबर, 2010 एन 441-एफजेड के संघीय कानून द्वारा पेश किया गया था)
7) अपार्टमेंट इमारतों की नींव की मरम्मत।
(खंड 7 को 29 दिसंबर, 2010 के संघीय कानून एन 441-एफजेड द्वारा पेश किया गया था, जैसा कि 25 दिसंबर, 2012 के संघीय कानून एन 270-एफजेड द्वारा संशोधित किया गया था)

प्रश्न:
देखिए, और अगर बजट के पैसे से ओवरहाल पहले ही खर्च हो चुका है, तो इस मामले में क्या करना है? मान लें कि उन्होंने पूरी तरह से ओवरहाल किया, फिर एक HOA बनाया, यह अभी भी इसके पैसे का हिस्सा होगा टैरिफ़ दरइसे कहाँ भेजें? या कैसे। दिमित्री।

जवाब:
एक ही काम को दो लेखों के तहत नहीं माना जा सकता है - दोनों बजटीय निधियों की कीमत पर एक प्रमुख ओवरहाल के रूप में, और एचओए की ओर से वर्तमान मरम्मत के रूप में। या तो एक या दूसरे।
आवास के लिए भुगतान एकत्र करना, एचओए इसे घर की वर्तमान परिचालन आवश्यकताओं और मरम्मत निधि के गठन पर खर्च करता है।
लेकिन अगर बजटीय निधियों की कीमत पर ओवरहाल की शर्त ओवरहाल शुल्क के एक निश्चित हिस्से के एचओए के सदस्यों द्वारा भुगतान थी (जैसा कि अब 185-एफजेड के तहत हो रहा है), तो एचओए ओवरहाल के लिए एक लक्षित शुल्क एकत्र करेगा और एकत्रित धन कहाँ जाना है भेजें।

5. टेबल। घर और अपार्टमेंट में प्रमुख और वर्तमान मरम्मत का भुगतान और आयोजन कौन करता है

अपार्टमेंट इमारत

व्यक्तिगत संपत्ति (अपार्टमेंट के अंदर) - सब कुछ जो रूसी संघ के मालिक के हाउसिंग कोड पर लागू नहीं होता है परिसर

के लिए भुगतान करता है: मालिक (मासिक रखरखाव और मरम्मत शुल्क) काम का आयोजन करता है: एमए / एचओए अधिक सामग्री

औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल से संबंधित कार्यों की सूची 29 दिसंबर, 1973 एन 279 के यूएसएसआर गोस्ट्रोय के डिक्री के परिशिष्ट संख्या 8 में निहित है "औद्योगिक भवनों की अनुसूचित निवारक मरम्मत के संचालन पर विनियमों के अनुमोदन पर" और संरचनाएं"।

हाउसिंग स्टॉक के ओवरहाल के दौरान किए गए कार्यों की सूची परिशिष्ट संख्या 8 में रूसी संघ के 27 सितंबर, 2003 एन 170 के डिक्री के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर निहित है। आवासीय भण्डार।"

औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल से संबंधित कार्यों की सूची

खंड 3.11 के अनुसार। 29 दिसंबर, 1973 एन 279 की यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति का फरमान "औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के अनुसूचित निवारक रखरखाव के संचालन पर विनियमों के अनुमोदन पर", औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल में ऐसे कार्य शामिल हैं जिनके दौरान घिसे-पिटे ढांचे और इमारतों और संरचनाओं के कुछ हिस्सों को बदल दिया जाता है या उन्हें अधिक टिकाऊ और किफायती लोगों के लिए बदल दिया जाता है जो मरम्मत की गई सुविधाओं की परिचालन क्षमताओं में सुधार करते हैं, मुख्य संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन के अपवाद के साथ, जिनकी सेवा जीवन इमारतों और संरचनाओं में है सबसे लंबी (इमारतों और संरचनाओं की पत्थर और कंक्रीट की नींव, सभी प्रकार की इमारत की दीवारें, सभी प्रकार की दीवार के फ्रेम, भूमिगत नेटवर्क के पाइप, पुल का समर्थन, आदि)।
प्रमुख मरम्मत की सूची के लिए परिशिष्ट 8 देखें।

अनुलग्नक 8

स्क्रॉल

इमारतों और संरचनाओं की पूंजी मरम्मत पर काम करता है

A. भवनों द्वारा

मैं नींव

1. बदलें लकड़ी की कुर्सियाँया उन्हें पत्थर या कंक्रीट के खंभों से बदलना।
2. आंशिक पुन: बिछाने (10% तक), साथ ही पत्थर की नींव और तहखाने की दीवारों को मजबूत करना, भवन के अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ा नहीं है।
3. नींव के ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज इन्सुलेशन की बहाली।
4. भवन के आसपास के मौजूदा अंधे क्षेत्र का जीर्णोद्धार (20% से अधिक) कुल क्षेत्रफलअंधे क्षेत्र)।
5. भवन के चारों ओर विद्यमान नालियों की मरम्मत।
6. एकल ढहने वाले पत्थर और कंक्रीट के खंभों का परिवर्तन।

द्वितीय. दीवारें और स्तंभ

1. पुरानी चिनाई के साथ सीम की पट्टी के साथ, समाशोधन खांचे के साथ ईंट या पत्थर की दीवारों में दरारें सील करना।
2. पत्थर की दीवारों को मजबूत करने वाली संरचनाओं की स्थापना और मरम्मत।
3. जीर्ण-शीर्ण ईंटों के कार्निस, पिट पैरापेट के लिंटल्स और दीवारों के उभरे हुए हिस्सों को फिर से बिछाना।
4. चिनाई की कुल मात्रा के 20% तक पत्थर की दीवारों के अलग-अलग जीर्ण-शीर्ण वर्गों का पुनर्वास और मरम्मत, भवन के अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से संबंधित नहीं है।
5. क्लिप के साथ प्रबलित कंक्रीट और पत्थर के स्तंभों का सुदृढ़ीकरण।
6. उन स्तंभों की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन (कुल मात्रा का 20% तक) जो नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से संबद्ध नहीं हैं।
7. पत्थर, प्रबलित कंक्रीट और के साथ दीवारों में समुच्चय का परिवर्तन धातु फ्रेम(40% तक)।
8. लॉग या ब्लॉक की दीवारों के जीर्ण-शीर्ण मुकुटों का परिवर्तन (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
9. लॉग या ब्लॉक की दीवारों को लगातार ढंकना।
10. खाल, भराव और प्लेट हीटर का आंशिक परिवर्तन फ्रेम की दीवारें(कुल दीवार क्षेत्र का 50% तक)।
11. लकड़ी के प्लिंथ के शीथिंग और इंसुलेशन को बदलना या मरम्मत करना।
12. पत्थर के चबूतरे की मरम्मत लकड़ी की दीवारेंकुल मात्रा के 50% तक उनके हस्तांतरण के साथ।
13. लॉग और ब्लॉक की दीवारों के घिसे-पिटे क्लैंप को फिर से लगाना और बदलना।

III. विभाजन

1. सभी प्रकार के विभाजनों के अधिक उन्नत डिजाइनों के साथ खराब हो चुके विभाजनों की मरम्मत, परिवर्तन और प्रतिस्थापन।
2. विभाजन के ओवरहाल के दौरान, विभाजन के कुल क्षेत्रफल में 20% से अधिक की वृद्धि के साथ आंशिक पुनर्विकास की अनुमति है।

चतुर्थ। छत और कवरिंग

1. जीर्ण लकड़ी की छत के ट्रस को बदलना या उन्हें पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट से बदलना।
2. जीर्ण धातु और प्रबलित कंक्रीट ट्रस का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन, साथ ही पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट ट्रस के साथ धातु ट्रस का प्रतिस्थापन।
3. उठाने वाले उपकरणों के निलंबन के दौरान, साथ ही नोड्स और धातु के अन्य तत्वों और पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट के जंग के दौरान, कोटिंग के प्रकारों को प्रतिस्थापित करते समय ट्रस का सुदृढीकरण (प्रीकास्ट कंक्रीट के साथ लकड़ी के स्लैब को बदलना, ठंडा कोटिंग - गर्म, आदि)। पुलिंदा
4. राफ्टर्स, मौरलैट्स और बैटन का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
5. रोशनदानों की सहायक संरचनाओं की मरम्मत।
6. रोशनदान के कवर खोलने के लिए उपकरणों की मरम्मत।
7. जीर्ण कोटिंग तत्वों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन, साथ ही अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ लोगों के साथ उनका प्रतिस्थापन।
8. आंशिक (कुल छत क्षेत्र का 10% से अधिक) या सभी प्रकार की छत का पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
9. छत सामग्री के प्रतिस्थापन के संबंध में छतों का पुनर्निर्माण।
10. छत के ऊपर दीवार के गटर, ढलान और चिमनी के कवर और अन्य उभरे हुए उपकरणों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।

वी. इंटरफ्लोर छत और फर्श

1. फर्श की मरम्मत या परिवर्तन।
2. अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ संरचनाओं के साथ व्यक्तिगत संरचनाओं या छत को समग्र रूप से बदलना।
3. सभी प्रकार के इंटरफ्लोर और अटारी फर्श का सुदृढ़ीकरण।
4. आंशिक (भवन में कुल फर्श क्षेत्र का 10% से अधिक) या सभी प्रकार के फर्श और उनके आधारों का पूर्ण प्रतिस्थापन।
5. अधिक टिकाऊ और के साथ प्रतिस्थापन के साथ मरम्मत के दौरान फर्श का पुनर्निर्माण टिकाऊ सामग्री. उसी समय, फर्श के प्रकार को नए निर्माण के लिए मानदंडों और तकनीकी स्थितियों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

VI. खिड़कियां, दरवाजे और द्वार

1. जीर्ण-शीर्ण खिड़की और दरवाजों के ब्लॉकों के साथ-साथ औद्योगिक भवनों के फाटकों का पूर्ण प्रतिस्थापन।

सातवीं। सीढ़ियाँ और बरामदे

1. लैंडिंग, रैंप और पोर्च का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. सभी प्रकार की सीढ़ियों और उनके व्यक्तिगत तत्वों का परिवर्तन और सुदृढ़ीकरण।

आठवीं। आंतरिक पलस्तर, सामना करना पड़ रहा है
और पेंटिंग का काम

1. सभी परिसरों के पलस्तर का नवीनीकरण और कुल प्लास्टर की गई सतह के 10% से अधिक की मात्रा में पलस्तर की मरम्मत।
2. क्लैड सतहों के कुल क्षेत्रफल के 10% से अधिक की मात्रा में वॉल क्लैडिंग का परिवर्तन।
3. धातु संरचनाओं की निरंतर विरोधी जंग पेंटिंग।

IX. अग्रभाग

1. पंक्तिबद्ध सतह के 10% से अधिक के क्षेत्र के साथ अस्तर की मरम्मत और नवीनीकरण।
2. प्लास्टर का पूर्ण या आंशिक (10% से अधिक) नवीनीकरण।
3. छड़, कॉर्निस, बेल्ट, सैंड्रिक आदि का पूर्ण नवीनीकरण।
4. प्लास्टर विवरण का नवीनीकरण।
5. स्थिर रचनाओं के साथ निरंतर रंग।
6. सैंडब्लास्टर्स के साथ मुखौटा की सफाई।
7. बदलें बालकनी स्लैबऔर बाड़।
8. भवन के उभरे हुए हिस्सों के कोटिंग्स का परिवर्तन।

1. सभी प्रकार की हीटिंग फर्नेस, चिमनी और उनकी नींव का पूर्ण नवीनीकरण।
2. उनमें कोयला और गैस जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण।
3. रसोई के चूल्हों का पूर्ण नवीनीकरण।

ग्यारहवीं। केंद्रीय हीटिंग

1. हीटिंग बॉयलर, बॉयलर, बॉयलर इकाइयों या बॉयलर इकाइयों के पूर्ण प्रतिस्थापन के अलग-अलग वर्गों और विधानसभाओं का परिवर्तन (इस घटना में कि बॉयलर इकाई एक स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं है)।
2. विस्तारकों, स्टीम ट्रैप और अन्य नेटवर्क उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
3. बॉयलरों के लिए नींव की मरम्मत और पुन: बिछाने।
4. बॉयलर रूम का स्वचालन।
5. स्टोव हीटिंग से सेंट्रल हीटिंग में स्थानांतरण।
6. हीटिंग रजिस्टरों का परिवर्तन।
7. इमारतों को हीटिंग नेटवर्क से जोड़ना (इमारत से दूरी के साथ नेटवर्क से 100 मीटर से अधिक नहीं)।

बारहवीं। हवादार

1. वायु नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. पंखे बदलें।
3. इलेक्ट्रिक मोटर्स को रिवाइंड करना या बदलना।
4. गेट्स, डिफ्लेक्टर्स, थ्रॉटल वॉल्व्स, ब्लाइंड्स को बदलना।
5. वेंटिलेशन नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
6. हीटरों का परिवर्तन।
7. ताप इकाइयों का परिवर्तन।
8. फ़िल्टर बदलें।
9. चक्रवातों का परिवर्तन।
10. व्यक्तिगत कक्ष डिजाइनों में परिवर्तन।

तेरहवीं। पानी की आपूर्ति और सीवरेज

1. भवन के अंदर पाइपिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन, जिसमें जल आपूर्ति इनलेट और सीवर आउटलेट शामिल हैं।

XIV. गर्म पानी की आपूर्ति

1. कॉइल और बॉयलर का परिवर्तन।
2. पाइपलाइन, भागों और, सामान्य रूप से, पंपिंग इकाइयों, टैंकों और पाइपलाइन इन्सुलेशन का परिवर्तन।

XV. विद्युत प्रकाश व्यवस्था और संचार

1. नेटवर्क के घिसे-पिटे वर्गों का परिवर्तन (10% से अधिक)।
2. सुरक्षा कवच का परिवर्तन।
3. केबल चैनलों की मरम्मत या बहाली।
4. नेटवर्क के ओवरहाल के दौरान, इसे अन्य प्रकार के लैंप (साधारण वाले फ्लोरोसेंट वाले) के साथ बदलने की अनुमति है।

B. सुविधाओं द्वारा

XVI. जल आपूर्ति और सीवरेज सुविधाएं

ए) पाइपलाइन और नेटवर्क फिटिंग

1. पाइपलाइन के जंग-रोधी इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पाइप के व्यास को बदले बिना अलग-अलग पाइपलाइन सेक्शन (पाइप पहनने के कारण) में बदलाव। उसी समय, स्टील पाइप के साथ कच्चा लोहा पाइप, कंक्रीट या प्रबलित कंक्रीट पाइप के साथ सिरेमिक पाइप और इसके विपरीत बदलने की अनुमति है, लेकिन इसे एस्बेस्टस-सीमेंट पाइप को धातु पाइप (आपातकालीन मामलों को छोड़कर) से बदलने की अनुमति नहीं है। .
नेटवर्क अनुभागों की लंबाई जहां पाइपों के निरंतर परिवर्तन की अनुमति है, नेटवर्क के प्रति 1 किमी में 200 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।
3. घिसी हुई फिटिंग, वॉल्व, फायर हाइड्रेंट, एयर वेंट, वॉल्व, स्टैंडपाइप या खराब हुए पुर्जों को बदलकर उनकी मरम्मत करना।
4. व्यक्तिगत साइफन पाइप का परिवर्तन।

बी) कुएं

1. सेल कुओं की मरम्मत।
2. हैच बदलें।
3. नष्ट हुई ट्रे को बदलने के लिए नई ट्रे भरना।
4. पुराने हो चुके लकड़ी के कुओं को बदलना।
5. प्लास्टर का नवीनीकरण।

सी) पानी का सेवन और हाइड्रोलिक संरचनाएं

1. बांध, बांध, स्पिलवे, नहरें

1. 50% तक की राशि में बैंकों या ढलानों के बन्धन को बदलना या बदलना।
2. मिट्टी के काम की सूजी हुई ढलानों को भरना।
3. कपड़े बदलना।
4. प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं के पानी के नीचे के हिस्सों में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण।
5. जाली और ग्रिड का परिवर्तन।
6. शील्ड फाटकों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

2. पानी के कुएं

1. एक तेल रिग का निर्माण और निराकरण या एक इन्वेंट्री ड्रिलिंग रिग की स्थापना और निराकरण।
2. कुएं को ढहने और गाद से साफ करना।
3. एक नया फ़िल्टर निकालना और स्थापित करना।
4. केसिंग पाइप के एक नए कॉलम के साथ कुएं को ठीक करना।
5. पानी और हवा के पाइपों को बदलना।
6. हाइड्रोक्लोरिक एसिड के साथ टारपीडो या फ्लशिंग द्वारा अच्छी तरह से प्रवाह दर की बहाली।
7. कुंडलाकार स्थान का सीमेंटीकरण और सीमेंट की ड्रिलिंग।

डी) उपचार सुविधाएं

1. पूरी तरह से वॉटरप्रूफिंग की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
2. प्लास्टर और लोहे के काम की मरम्मत और नवीनीकरण।
3. भवन में चिनाई की कुल मात्रा का 20% तक ईंट की दीवारों और विभाजनों को फिर से लगाना।
4. प्रबलित कंक्रीट, कंक्रीट और पत्थर की दीवारों और संरचनाओं के बॉटम्स में सीलिंग लीक अलग-अलग जगहों पर कंक्रीट के विघटन के साथ और फिर से कंक्रीट।
5. संरचनाओं की दीवारों की लगातार गनिंग।
6. संरचनाओं के आसपास जल निकासी की मरम्मत।
7. टैंक हैच को बदलना।
8. झंझरी का प्रतिस्थापन।
9. लोडिंग फिल्टर, बायोफिल्टर, एयर फिल्टर का प्रतिस्थापन।
10. फिल्टर प्लेटों का परिवर्तन।
11. पाइपलाइनों और फिटिंग्स को बदलना।
12. सिल्ट पैड्स के ड्रेनेज सिस्टम को फिर से बिछाना।

XVII। गर्मी की आपूर्ति

ए) चैनल और कैमरे

1. चैनलों और कक्षों के कोटिंग्स का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. चैनलों और कक्षों के वॉटरप्रूफिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
3. ईंट चैनलों और कक्षों की दीवारों का आंशिक पुन: बिछाने (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
4. जल निकासी प्रणालियों का आंशिक स्थानांतरण।
5. चैनलों और कक्षों की बोतलों की मरम्मत।
6. सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण प्रबलित कंक्रीट संरचनाएंचैनल और कैमरे।
7. हैच बदलें।

बी) पाइपलाइन और फिटिंग

1. पाइपलाइन के थर्मल इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. पाइपलाइन वॉटरप्रूफिंग का नवीनीकरण।
3. पाइप के व्यास को बढ़ाए बिना पाइप लाइन के अलग-अलग हिस्सों में बदलाव (पाइप पहनने के कारण)।
4. फिटिंग्स, वॉल्व्स, कम्पेसाटर्स में बदलाव या खराब हो चुके पुर्जों को बदलने के साथ उनकी मरम्मत।
5. चल और स्थिर समर्थन का प्रतिस्थापन।

XVIII। पहुंच और आंतरिक रेलवे ट्रैक

ए) ग्राउंड बेड

1. अपर्याप्त चौड़ाई वाले स्थानों में सबग्रेड को सामान्य आकार में चौड़ा करना।
2. भूस्खलन, कटाव, भूस्खलन, खाई के स्थानों में सबग्रेड का उपचार।
3. सभी जल निकासी की बहाली और जल निकासी उपकरण.
4. सबग्रेड (सोडिंग, फ़र्श, रिटेनिंग वॉल) की सभी सुरक्षात्मक और गढ़वाली संरचनाओं की बहाली।
5. नियामक संरचनाओं की बहाली।
6. सुधार, पुलों के शंकु भरना।
7. कृत्रिम संरचनाओं की व्यक्तिगत संरचनाओं का परिवर्तन या अन्य संरचनाओं के साथ उनका प्रतिस्थापन, साथ ही पाइप और छोटे पुलों का पूर्ण परिवर्तन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन सबग्रेड का हिस्सा हैं)।

बी) ट्रैक की अधिरचना

1. गिट्टी परत की सफाई या गिट्टी को अद्यतन करने के लिए मानकों द्वारा स्थापित आयामों के लिए गिट्टी प्रिज्म लाने के साथ इस प्रकार केमार्ग।
2. अनुपयोगी स्लीपरों का परिवर्तन।
3. घिसी-पिटी पटरियों को बदलना।
4. अनुपयोगी फास्टनरों का परिवर्तन।
5. स्ट्रेटनिंग कर्व्स।
6. अलग-अलग तत्वों और ट्रांसफर बार के प्रतिस्थापन के साथ मतदान की मरम्मत।
7. मतदान में बदलाव।
8. ब्रिज डेक की मरम्मत।
9. क्रॉसिंग के फर्श को बदलना या लकड़ी को प्रबलित कंक्रीट से बदलना।

सी) कृत्रिम संरचनाएं (पुल, सुरंग, पाइप)

1. तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन या घिसे-पिटे अधिरचनाओं का पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पत्थर और ईंट के समर्थन का आंशिक पुन: बिछाने (कुल मात्रा का 20% तक)।
3. कंक्रीट सपोर्ट की मरम्मत (कुल मात्रा का 15% तक)।
4. समर्थन की सतह की गनिंग या ग्राउटिंग।
5. प्रबलित कंक्रीट के गोले (जैकेट) को मजबूत करने के समर्थन पर व्यवस्था।
6. इन्सुलेशन की मरम्मत या पूर्ण परिवर्तन।
7. ब्रिज बीम का परिवर्तन।
8. चोरी रोधी सलाखों को बदलना।
9. बदलें लकड़ी तल.
10. प्रबलित कंक्रीट स्लैब से फर्श का परिवर्तन।
11. काउंटर रेल का परिवर्तन।
12. ढेर को छोड़कर लकड़ी के पुलों के क्षतिग्रस्त तत्वों को बदलना।
13. प्रबलित कंक्रीट सुपरस्ट्रक्चर के साथ लकड़ी के पैकेजों का प्रतिस्थापन।
14. सुरंगों की दीवारों और वाल्टों के पत्थर और ईंटवर्क का आंशिक पुन: निर्माण।
15. टनल लाइनिंग के पीछे सीमेंट मोर्टार का इंजेक्शन।
16. सुरंगों के जल निकासी उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
17. पाइप हेड का स्थानांतरण।
18. लकड़ी के पाइप के तत्वों का परिवर्तन (लकड़ी की मात्रा का 50% तक)।
19. प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

XIX. कार सड़कें

ए) ग्राउंड बेड

1. भू-स्खलन, भू-स्खलन, अपरदन और गहराइयों के स्थानों में उपश्रेणी का उपचार।
2. सभी जल निकासी और जल निकासी उपकरणों की बहाली।
3. सबग्रेड के सभी सुरक्षात्मक और दृढ़ संरचनाओं की बहाली।
4. कृत्रिम संरचनाओं की व्यक्तिगत संरचनाओं का परिवर्तन या अन्य संरचनाओं के साथ उनका प्रतिस्थापन, साथ ही साथ पाइप और छोटे पुलों का पूर्ण परिवर्तन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन एकल इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में सबग्रेड या सड़क का हिस्सा हैं) .

बी) सड़क के कपड़े

1. व्यक्तिगत सीमेंट-कंक्रीट स्लैब का संरेखण और प्रतिस्थापन।
2. सीमेंट-कंक्रीट की सतह पर डामर कंक्रीट की समतल परत बिछाना।
3. सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ के साथ सड़कों पर डामर कंक्रीट फुटपाथ की स्थापना।
4. सीमेंट-कंक्रीट कोटिंग को एक नए में बदलना।
5. डामर कंक्रीट फुटपाथ को सुदृढ़ बनाना।
6. कुचल पत्थर और बजरी कोटिंग्स का पुनर्निर्माण।
7. फुटपाथों का स्थानांतरण।
8. गंदगी वाली सड़कों की रूपरेखा।

बी) पुल, पाइप

1. पत्थर और ईंट के समर्थन का आंशिक पुन: बिछाने (कुल मात्रा का 20% तक)।
2. कंक्रीट सपोर्ट की मरम्मत (कुल मात्रा का 15% तक)।
3. ढेर को छोड़कर लकड़ी के पुलों के क्षतिग्रस्त तत्वों को बदलना।
4. लकड़ी या प्रबलित कंक्रीट फर्श का परिवर्तन, साथ ही प्रबलित कंक्रीट के साथ लकड़ी के फर्श का प्रतिस्थापन।
5. अधिरचनाओं का पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
6. पाइप हेड्स का स्थानांतरण।
7. लकड़ी, प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

डी) कारों, सड़क निर्माण के लिए साइट
और अन्य मशीनें, भंडारण क्षेत्र, साथ ही क्षेत्र
अनाज प्राप्त अंक

1. जल निकासी संरचनाओं (ट्रे, खाई, आदि) की मरम्मत और बहाली।
2. कोबलस्टोन क्षेत्रों का स्थानांतरण।
3. साइटों के कुचल पत्थर और बजरी सतहों का पुनर्निर्माण।
4. मरम्मत कंक्रीट पैडकंक्रीट की एक समतल परत बिछाने के साथ।
5. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट स्लैब का संरेखण और प्रतिस्थापन।
6. पैराग्राफ 2 - 5 में सूचीबद्ध साइटों को डामर कंक्रीट से ढंकना।

एक्सएक्स। जाल की बिजलीऔर संचार

1. अनुपयोगी फिटिंग को बदलना या बदलना।
2. हुक को ट्रैवर्स से बदलना।
3. तारों का परिवर्तन।
4. अंत और कनेक्टिंग केबल बॉक्स की मरम्मत और परिवर्तन।
5. ग्राउंडिंग उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
6. समर्थन का परिवर्तन (प्रति 1 किमी पर 30% तक)।
7. केबल कुओं की स्थापना।

XXI. अन्य संरचनाएं

1. पाइपलाइनों के वायु बिछाने के लिए रैक के अन्य समर्थनों के साथ मरम्मत, परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
2. ओवरहेड पाइपलाइनों के लिए प्लेटफॉर्म, सीढ़ियों और रेलिंग की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
3. क्रेन रैक के अलग-अलग कॉलम (20% तक) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
4. क्रेन रैक के क्रेन बीम की मरम्मत या परिवर्तन।
5. बिना नींव बदले संरचनाओं के परिवर्तन (20% तक) के साथ बॉयलर और गैस उत्पन्न करने वाले सबस्टेशनों की दीर्घाओं और ईंधन आपूर्ति रैक की मरम्मत।
6. बदलें या पूर्ण प्रतिस्थापन लकड़ी के खंभेबाड़ (बाड़)।
7. व्यक्तिगत कंक्रीट की मरम्मत या प्रतिस्थापन और प्रबलित कंक्रीट के खंभे(20% तक) और बाड़ (बाड़)।
8. बाड़ पदों के बीच भरने के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (40% तक)।
9. निरंतर . के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत पत्थर की बाड़(20 तक%)।
10. ठोस एडोब बाड़ के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (40% तक)।
11. प्रबलित कंक्रीट पाइप की सुरक्षात्मक परत की बहाली के साथ, हुप्स की स्थापना के साथ, अस्तर के परिवर्तन या प्रतिस्थापन के साथ चिमनी की मरम्मत।
12. धातु की चिमनियों के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
13. पाइप लाइन के अलग-अलग हिस्सों (बिना व्यास को बढ़ाए) के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ राख और स्लैग डिस्चार्जर्स की मरम्मत।
14. लकड़ी के फर्श, अंधा क्षेत्र या डामर के पूर्ण परिवर्तन के साथ लोडिंग प्लेटफॉर्म की मरम्मत। व्यक्तिगत समर्थन या दीवारों को बनाए रखने के वर्गों में परिवर्तन (20% तक)। इस घटना में कि उतराई क्षेत्र एक भंडारण सुविधा (रैंप) का हिस्सा है, सभी संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन की अनुमति है।

आवास स्टॉक के ओवरहाल से संबंधित कार्यों की सूची

27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री के अनुलग्नक संख्या 8 "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर"

उदाहरण सूची
प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्य
घर के लिए फंड

1. परीक्षा आवासीय भवन(आवास स्टॉक का पूरा सर्वेक्षण सहित) और डिजाइन अनुमान तैयार करना (मरम्मत कार्य की अवधि की परवाह किए बिना)।

2. आवासीय भवनों के तत्वों को बदलने, पुनर्स्थापित करने या बदलने के लिए मरम्मत और निर्माण कार्य (पत्थर और कंक्रीट नींव, लोड-असर वाली दीवारों और फ्रेम के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर)।

3. उनके ओवरहाल के दौरान आवासीय भवनों का आधुनिकीकरण (पुनर्योजना, बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट के आकार को ध्यान में रखते हुए; अतिरिक्त रसोई की व्यवस्था और स्वच्छता सुविधाएं, सहायक परिसर के कारण रहने की जगह का विस्तार, आवासीय परिसर के विद्रोह में सुधार, अंधेरे रसोई का उन्मूलन और डिवाइस के साथ रसोई के माध्यम से अपार्टमेंट में प्रवेश, यदि आवश्यक हो, सीढ़ियों, स्वच्छता सुविधाओं या रसोई के लिए अंतर्निहित या संलग्न परिसर); बॉयलर रूम, हीट पाइपलाइन और हीट पॉइंट्स की स्थापना के साथ केंद्रीय हीटिंग के साथ फर्नेस हीटिंग का प्रतिस्थापन; छत और अन्य स्वायत्त स्रोतगर्मी की आपूर्ति; उनमें गैस या कोयला जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण; मौजूदा मुख्य नेटवर्क के कनेक्शन के साथ ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज, गैस आपूर्ति प्रणाली के साथ उपकरण, इनपुट से कनेक्शन के बिंदु तक 150 मीटर तक, गैस नलिकाओं, पानी पंपों, बॉयलर रूम की स्थापना; मौजूदा प्रणालियों का पूर्ण प्रतिस्थापन केंद्रीय हीटिंग, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति (आधुनिकीकृत हीटिंग उपकरणों और प्लास्टिक, धातु-प्लास्टिक आदि से बनी पाइपलाइनों के अनिवार्य उपयोग के साथ और स्थापना पर प्रतिबंध सहित) स्टील का पाइप); इसके बजाय घरेलू बिजली के स्टोव की स्थापना गैस स्टोवया रसोई के चूल्हे; 15 मीटर और उससे अधिक की ऊपरी मंजिल की लैंडिंग वाले घरों में लिफ्ट, कचरा ढलान, वायवीय अपशिष्ट निपटान प्रणाली की स्थापना; मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क को बढ़े हुए वोल्टेज में स्थानांतरित करना; सामूहिक उपयोग के लिए टेलीविजन एंटेना की मरम्मत, टेलीफोन और रेडियो प्रसारण नेटवर्क से कनेक्शन; इंटरकॉम, बिजली के ताले की स्थापना, अग्निशमन स्वचालन की स्थापना और धुआं हटाने की प्रणाली; लिफ्ट, हीटिंग बॉयलर, हीटिंग नेटवर्क, इंजीनियरिंग उपकरण का स्वचालन और प्रेषण; आंगन क्षेत्रों का भूनिर्माण (फर्श, डामर, भूनिर्माण, बाड़ लगाना, लकड़ी के शेड, बच्चों और घरेलू खेल के मैदानों के लिए उपकरण)। पूर्वनिर्मित भवनों की छतों, अग्रभागों, जोड़ों की मरम्मत 50% तक।

4. आवासीय भवनों का इन्सुलेशन (संलग्न संरचनाओं के गर्मी-परिरक्षण गुणों में सुधार करने के लिए काम करता है, ट्रिपल ग्लेज़िंग के साथ खिड़की भरने की स्थापना, बाहरी वेस्टिब्यूल की स्थापना)।

5. इंट्रा-क्वार्टर इंजीनियरिंग नेटवर्क का प्रतिस्थापन।

6. ताप और गर्म पानी की आपूर्ति, ठंड की खपत और के लिए तापीय ऊर्जा की खपत के लिए मीटरिंग उपकरणों की स्थापना गर्म पानीभवन पर, साथ ही गर्म और ठंडे पानी (नेटवर्क की जगह लेते समय) के लिए अपार्टमेंट मीटर की स्थापना।

7. गैर हवादार संयुक्त छतों का पुनर्निर्माण।

8. छत और पुनर्विकास के पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन के साथ आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए डिजाइन संगठनों के लेखक का पर्यवेक्षण।

9. उन मामलों में तकनीकी पर्यवेक्षण जहां स्थानीय सरकारों और संगठनों में आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत के तकनीकी पर्यवेक्षण के लिए उपखंड बनाए गए हैं।

10. भवनों में निर्मित परिसर की मरम्मत।

संरचनाओं और भवनों की पूंजी और वर्तमान मरम्मत- नैतिक और वस्तुओं को खत्म करने के उद्देश्य से संगठनात्मक और तकनीकी उपायों के प्रकार। उनके बीच कई अंतर हैं। आइए लेख में उन पर विचार करें।

ओवरहाल

इसमें वस्तु के खराब हो चुके तत्वों की खराबी और दोषों का उन्मूलन शामिल है। उनमें से कुछ को नए, अधिक टिकाऊ वाले से बदला जा सकता है।

ओवरहाल के दौरान, निम्नलिखित को बदला जा सकता है:

• कंक्रीट और पत्थर की नींव।
• असर वाली दीवारें।
• फ्रेम संरचनाएं।

इसके अलावा, संरचना को फिर से नियोजित किया जा सकता है, अतिरिक्त इंजीनियरिंग सिस्टम से लैस किया जा सकता है, और आसन्न क्षेत्र को सुशोभित किया जा सकता है।

ओवरहाल के प्रकार

प्रमुख मरम्मत चयनात्मक या जटिल हो सकती है।

उत्तरार्द्ध में इंजीनियरिंग उपकरण और संरचनात्मक तत्वों का प्रतिस्थापन या उनका आधुनिकीकरण शामिल है। इस मामले में, काम या तो पूरी संरचना को समग्र रूप से या संरचना के अलग-अलग हिस्सों को कवर कर सकता है।

एक चयनात्मक ओवरहाल के दौरान, व्यक्तिगत संरचनाओं और तत्वों के साथ-साथ इंजीनियरिंग उपकरणों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन होता है। इस तरह के उपायों का उद्देश्य शारीरिक और कार्यात्मक टूट-फूट की भरपाई करना है।

संरचनाओं और भवनों की वर्तमान मरम्मत

इसके कार्यान्वयन की आवृत्ति का निर्धारण खाते में लिया जाता है वातावरण की परिस्थितियाँजिसमें भवन संचालित है। तत्वों की तकनीकी स्थिति, वस्तु के उपयोग के तरीके का कोई छोटा महत्व नहीं है।

मरम्मत अंतराल पर की जाती है जो सबसे अधिक प्रदान करती है प्रभावी उपयोगवस्तु। ओवरहाल से पहले या ओवरहाल के बीच भवन के चालू होने के बाद काम किया जाता है।

इमारतों और संरचनाओं की वर्तमान मरम्मत का औचित्य

सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, उन्हें किया जाना चाहिए रखरखाव, रखरखाव, परिचालन नियंत्रण। प्रासंगिक नियम टाउन प्लानिंग कोड में निहित हैं।

कार्यान्वयन की आवश्यकता का औचित्य परिचालन नियंत्रण के परिणामों के आधार पर किया जाता है। यह करके किया जाता है:

• आवधिक निरीक्षण।
• नियंत्रण जांच/निगरानी।

इन प्रक्रियाओं के दौरान, भवन संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की तकनीकी स्थिति का आकलन किया जाता है। निरीक्षण के परिणामों के अनुसार, विशेष विवरण संकलित किए जाते हैं। प्राप्त संकेतक उनमें दर्ज किए जाते हैं, जिनकी तुलना तब स्थापित मानकों से की जाती है।

निरीक्षण के प्रकार

की आवश्यकता को उचित ठहराने के लिए संरचनाओं और इमारतों की वर्तमान मरम्मतअनुसूचित और अनिर्धारित परीक्षाएं आयोजित की जाती हैं। पहले, बदले में, आंशिक और सामान्य में विभाजित हैं।

सामान्य निरीक्षण के दौरान, सुविधा की तकनीकी स्थिति, बाहरी सुधार और इंजीनियरिंग सिस्टम की निगरानी की जाती है। आंशिक सर्वेक्षण के दौरान, परिसर में कुछ संरचनाओं के साथ-साथ भूनिर्माण तत्वों की स्थिति का आकलन किया जाता है।

अनिर्धारित निरीक्षण के बाद किया जाता है प्राकृतिक आपदा(भूकंप, भारी बारिश, कीचड़, भारी बर्फबारी, बाढ़, आदि), जिसके होने से व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों को नुकसान हो सकता है। इसके अलावा, इस तरह के सर्वेक्षण ऊर्जा, पानी, गर्मी आपूर्ति प्रणालियों में दुर्घटनाओं के साथ-साथ वस्तु के आधार में विकृति का पता लगाने के मामले में किए जाते हैं।

बारीकियों

पहले सामान्य निरीक्षण संरचनाओं और इमारतों की वर्तमान मरम्मतवर्ष में कम से कम दो बार किया जाता है। उनके कार्यान्वयन के लिए, एक आयोग का गठन किया जाता है। निरीक्षण के परिणाम वस्तु की तकनीकी स्थिति के रिकॉर्ड में परिलक्षित होते हैं। ये हैं, उदाहरण के लिए, लेखा पुस्तकें, विशेष कार्ड आदि।

इन दस्तावेजों के बारे में जानकारी होनी चाहिए:

• भवन और उसके तत्वों की तकनीकी स्थिति का आकलन।
• निरीक्षण के दौरान पाई गई खामियां
• दोषों का स्थान।
• पता चला खराबी के कारण।
• संरचनाओं और इमारतों की वर्तमान मरम्मत पर काम करता हैनिरीक्षण के दौरान किया गया।

वस्तु की स्थिति के बारे में सामान्यीकृत जानकारी तकनीकी पासपोर्ट में प्रतिवर्ष परिलक्षित होती है।

लागत का औचित्य

कीमत तय करने का आधार संरचनाओं और इमारतों की वर्तमान मरम्मतडिजाइन दस्तावेज हैं जिनमें काम की अनुमानित लागत शामिल है। यह दस्तावेज़ीकरण कानून द्वारा निर्धारित तरीके से विकसित और अनुमोदित है।

परियोजना, जीआरके के अनुच्छेद 48 के अनुसार, पाठ और ग्राफिक रूपों में बनाई गई सामग्रियों का एक समूह है। पर परियोजना प्रलेखनकार्यात्मक-तकनीकी, वास्तुकला, इंजीनियरिंग-तकनीकी, रचनात्मक निर्णययदि प्रासंगिक उपाय संरचना की सुरक्षा और विश्वसनीयता को प्रभावित करते हैं, तो सुविधाओं और उनके भागों के निर्माण, मरम्मत, पुनर्निर्माण को सुनिश्चित करते हैं।

दस्तावेजों की तैयारी की बारीकियां

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 48 के भाग 12.2 के आधार पर, ओवरहाल के दौरान, परिकल्पित कार्य की मात्रा और सामग्री के आधार पर, ग्राहक / डेवलपर के असाइनमेंट के अनुसार परियोजना प्रलेखन के अलग-अलग हिस्से तैयार किए जाते हैं।

परियोजना के अनुभागों की सामग्री और संरचना के लिए आवश्यकताएं 2008 के सरकारी डिक्री संख्या 87 द्वारा स्थापित की गई हैं। दस्तावेज़ीकरण ग्राहक या डेवलपर द्वारा अनुमोदित है।

वर्तमान मरम्मत करते समय, संपूर्ण परियोजना के डिजाइन की आवश्यकता नहीं होती है। पर्याप्त अनुमान, जो इसकी लागत को सही ठहराता है। इसे परिशिष्ट संख्या 2 से एमडीएस 81-35.2004 में निर्दिष्ट प्रपत्र में संकलित किया गया है।

पिंड खजूर।

इमारतों और संरचनाओं के उपकरणों की वर्तमान मरम्मत की आवश्यकता ओवरहाल की आवश्यकता से अधिक बार उत्पन्न होती है। इस संबंध में, स्थानीय कार्यक्रम हर तीन से छह महीने में आयोजित किए जाते हैं। यह समय सीमा बहुत मनमानी है, क्योंकि समय से पहले मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है, उदाहरण के लिए, दुर्घटना की स्थिति में।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि समायोजन संरचनाओं और भवनों की वर्तमान मरम्मत के लिए कार्यों की सूची, उनके कार्यान्वयन का कार्यक्रम निवासियों द्वारा सामान्य बैठकों या उद्यम के कर्मचारियों द्वारा किया जा सकता है। ओवरहाल आमतौर पर हर 3-5 साल में किया जाता है। इसके अच्छे कारण होने पर मालिक या कर्मचारी भी आयोजन की तारीख को टाल सकते हैं।

वर्तमान मरम्मत गतिविधियाँ, एक नियम के रूप में, पूर्व सूचना के बिना की जाती हैं। बड़े पैमाने पर प्रतिस्थापन या संरचनाओं के नवीनीकरण से संबंधित कार्यों के लिए, उन्हें अग्रिम रूप से अधिसूचित किया जाता है।

इसके साथ ही

किसी वस्तु की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर करते समय अक्सर कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं। तथ्य यह है कि संगठनात्मक और तकनीकी उपायों के इन स्वरूपों के बीच कोई स्पष्ट सीमा नहीं है।

उदाहरण के लिए, ऐसी अवधारणा है - "चयनात्मक ओवरहाल" (यह ऊपर उल्लेख किया गया था)। इसमें संरचना के संरचनात्मक तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन शामिल है। हालांकि, वर्तमान मरम्मत के दौरान, इसी तरह की गतिविधियां की जा सकती हैं।

यह कहा जाना चाहिए कि व्यवहार में, ओवरहाल में कार्यों की एक पूरी श्रृंखला शामिल हो सकती है। साथ ही, उन सभी को वर्तमान तकनीकी उपायों की सूची में शामिल किया जा सकता है। सख्त सीमांकन तभी होगा जब परियोजना को उपयुक्त पदनाम प्राप्त होगा।

निष्कर्ष

औसत व्यक्ति के लिए, "रखरखाव" और "ओवरहाल" की अवधारणाओं का अंतर महत्वपूर्ण हो सकता है, भले ही यह संगठनात्मक और तकनीकी प्रक्रियाओं से संबंधित न हो।

उदाहरण के लिए, भेद, व्यक्तिगत (निजी) घरों के मालिकों के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है, जो सिस्टम के नवीनीकरण, संरचना के संरचनात्मक तत्वों से संबंधित कुछ गतिविधियों को करने की योजना बनाते हैं। इन सभी कार्यों पर वह अपना वित्त स्वयं खर्च करेगा। तदनुसार, उसे यह जानने की आवश्यकता है कि वास्तव में किन गतिविधियों को करने की आवश्यकता है और उनकी लागत कितनी होगी।

वर्तमान और ओवरहाल के बीच के अंतर को समझने से हम तकनीकी कार्य को वर्गीकृत कर सकते हैं, उन्हें प्रकारों में विभाजित कर सकते हैं, और उनकी जटिलता के स्तर को निर्धारित कर सकते हैं। यदि तीसरे पक्ष के कलाकार शामिल हैं, तो वर्गीकरण उनकी जिम्मेदारी की डिग्री स्थापित करने में मदद करता है।

अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए भेद भी महत्वपूर्ण है। दरअसल, इस मामले में, निवासियों का पैसा पूंजी और वर्तमान मरम्मत उपायों पर खर्च किया जाएगा। मालिकों के लिए मरम्मत की बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण है ताकि उन्हें करने वाली कंपनी के साथ कानूनी और आर्थिक संबंध बनाने में सक्षम बनाया जा सके। तकनीकी उपाय. उसी समय, निवासी स्वयं संरचना के निरीक्षण, उपकरण और इंजीनियरिंग सिस्टम के निरीक्षण में, आयोग के साथ या स्वतंत्र रूप से सक्रिय भाग ले सकते हैं। उनके नवीनीकरण के संबंध में सही निर्णय लेने के लिए मालिकों को वस्तु के संरचनात्मक तत्वों की स्थिति के बारे में अद्यतित जानकारी होनी चाहिए।