Entretien et rénovation d'un immeuble à appartements. Réparations majeures et courantes des bâtiments et des structures

La réparation est un ensemble de mesures visant à rétablir le bon état ou les performances d'un objet. Les nouveaux bâtiments et structures se détériorent tôt ou tard, les voitures, les appareils et les meubles tombent en panne. La réparation d'un objet ou d'un produit peut être courante (cosmétique) ou capitale. Il y a aussi une chose telle que la reconstruction.

Révision majeure : définition

Dans tout bâtiment, tôt ou tard, les murs commencent à s'effondrer, le câblage électrique tombe en panne, les sols s'affaissent et craquent. Si cela se produit, il est donc temps de prendre un ensemble de mesures nécessaires pour corriger la situation.

Pour commencer, voyons quelle définition des réparations majeures et en cours existe. Ces deux concepts diffèrent principalement par leur échelle. La quantité de travail lors de la révision est bien supérieure à celle de la cosmétique. Dans ce dernier cas, seul un ajustement mineur est effectué, pas trop d'argent est dépensé. Les réparations majeures nécessitent généralement un investissement financier important. Il est réalisé avec les matériaux les plus récents, souvent à l'aide de technologies innovantes.

Tout bâtiment doit répondre aux normes sanitaires et les pré-requis techniques défini par la loi. Dans le cas où le résultat requis ne peut être atteint par l'actuel, une refonte majeure est effectuée. Sa définition est la suivante : "Un ensemble de travaux visant à améliorer la qualité d'un objet, dans lequel ses principaux nœuds ou éléments structurels les plus significatifs sont remplacés."

Bâtiments et constructions

Le besoin de réparations majeures des installations est donc réglementé par la loi. Il doit être effectué en cas d'usure de 30 à 70 % d'un bâtiment en pierre ou de 65 % d'un bâtiment en bois. Il existe un concept de révision complète et sélective. Dans ce dernier cas, seule une partie de l'équipement d'ingénierie et des structures individuelles de la maison qui en ont vraiment besoin est en cours de rénovation. Le capital est réalisé par les locataires eux-mêmes. L'exception concerne les locataires d'appartements municipaux.

Le terme pour une révision complète se produit généralement après 30 ans d'exploitation du bâtiment, sélectif - 20 ans. La durée des structures de la maison jusqu'au besoin de remplacement ou de reconstruction, en fonction des matériaux utilisés dans la construction, est :

• pour les fondations, les plafonds et les murs - 30 à 80 ans ;
• balcons, escaliers, porches, vérandas - 30-80 ans;
• toiture, portes, fenêtres - 10-30 ans;
• système de ferme, cadres muraux - 30-80 ans;
• décoration intérieure - 3-30 ans.

Comment déterminer avec précision la nécessité d'une refonte majeure d'un bâtiment

Pour tout immeuble d'habitation, déjà au stade de sa construction, certificat technique. Ce document affiche en détail l'état de ses éléments structuraux, utilités, etc. Il permet de juger de la possibilité de réaliser une telle procédure comme une révision majeure. La détermination de sa nécessité incombe à la commission créée avec la participation de spécialistes de divers services et organismes. C'est-à-dire qu'une pré-inspection du bâtiment est effectuée sur place.

Une attention particulière doit être portée au sous-sol de la maison. Il est obligatoire d'inspecter les fondations et les planchers porteurs, les systèmes de chauffage et de plomberie. L'état sanitaire du sous-sol est également évalué. La présence de ses habitants, tels que rats, souris, cafards, peut être une raison supplémentaire de prendre une décision sur une refonte majeure. Une inspection est également effectuée pour la présence de champignons et de moisissures. La décision finale est prise par l'assemblée générale des locataires, initiée par le HOA. Les propriétaires d'appartements conviennent de la nécessité même d'un tel événement, déterminent les objets et les moyens des réparations majeures, le moment de sa mise en œuvre, etc. Une fois la décision des locataires documentée, le HOA peut commencer à rechercher et à embaucher les spécialistes nécessaires pour l'oeuvre.

Quelles activités peuvent être réalisées

Alors, quelle est la définition d'une refonte majeure d'un bâtiment en ce moment et de quoi s'agit-il, nous l'avons découvert. Voyons maintenant comment cela fonctionne réellement cet evènement. Lors d'une révision majeure, généralement :

• les murs et les cloisons délabrés sont remplacés ;
• de nouvelles portes sont installées ;
• les planchers sont nivelés ou changés ;
• installer de nouveaux équipements de plomberie ou réparer d'anciens équipements ;
• si nécessaire, les éléments structuraux du bâtiment sont isolés et imperméabilisés ;
• dans certains cas, un aménagement paysager du territoire adjacent est réalisé.

Ainsi, la révision vise à l'élimination complète ou partielle de l'usure des services publics et des structures de la maison. Tous les travaux sont payés par les résidents de la maison eux-mêmes (sauf pour les locataires d'appartements municipaux).

Réparations capitales de l'appartement

Un ensemble complexe et coûteux de mesures visant à éliminer les éléments structurels usés d'un bâtiment peut être partiellement réalisé par les résidents eux-mêmes. Par exemple, les propriétaires d'appartements changent souvent les sols usés, nivellent les murs et les plafonds et remplacent les équipements de gaz, de plomberie et de chauffage. Dans certains cas, une telle refonte majeure des locaux n'est effectuée qu'après l'obtention de permis pour certains changements auprès des autorités compétentes. Si nous parlons du transfert de portes, de la construction de nouvelles cloisons, de telles actions sont déjà assimilées à la reconstruction.

Code de l'urbanisme

Donc, nous avons découvert la réparation (définition). sa mise en œuvre pour les bâtiments à plusieurs étages réglemente assez clairement. La mise en œuvre de la reconstruction et de la révision est régie par l'article 52. Les normes de ce document prévoient ce qui suit :

• Les réparations majeures sont effectuées par le promoteur lui-même ou par des personnes physiques ou morales attirées par lui. Dans les deux derniers cas, un contrat est obligatoire. Seules les personnes titulaires d'un certificat d'admission peuvent être impliquées dans la révision des éléments structurels qui affectent la sécurité du bâtiment. Il est possible d'engager toutes personnes physiques et morales pour effectuer des travaux ordinaires.
• Pendant le processus de réparation, les exigences documentation du projet et technologie de sécurité.
• En cas de découverte d'un objet du patrimoine culturel lors d'une refonte majeure ou d'une reconstruction, tous les travaux doivent être immédiatement arrêtés. Les personnes responsables sont tenues de signaler la découverte aux autorités compétentes, etc.

Équipement dans les entreprises

Comme dans tous les autres cas, la réparation des machines et des mécanismes sur entreprises industrielles classés en courant et en capital. Les différences entre ces deux concepts sont principalement aussi d'échelle. Chaque objet de révision est entièrement démonté au préalable. Les travaux ultérieurs sont effectués dans l'ordre suivant:

• les composants et pièces usés sont changés ;
• des réparations de charpentes, de charpentes, de puits principaux et de fondations sont effectuées;
• l'unité est ajustée et alignée ;
• si nécessaire, les pièces sont remplacées par des pièces plus modernes.

C'est-à-dire que la définition de la révision de l'équipement est approximativement la suivante : "Apporter l'état de cette unité d'occasion particulière aux exigences des nouvelles machines." La révision des mécanismes est effectuée par des personnes qui ont accès à la production de ce type de travail.

Procédure réglementaire

Ensuite, nous examinerons comment les réparations majeures sont effectuées dans les entreprises. La détermination de sa commande, ou plutôt l'approbation du plan, est généralement confiée à l'ingénieur en chef d'une usine ou d'une moissonneuse-batteuse. Il désigne également la personne responsable de la révision.

Un ensemble de mesures de mise à niveau des équipements peut être réalisé selon deux schémas :

• Jetable. Dans le même temps, le travail de l'atelier est complètement arrêté jusqu'à la fin des travaux de réparation.
• Horaire distribué. Dans ce cas, le volume total de toutes les activités nécessaires est divisé en plusieurs plus petites. C'est-à-dire que l'atelier continue de fonctionner et que les réparations majeures sont effectuées pendant les périodes allouées à l'actuel, les jours d'arrêts prévus.

La première méthode est utilisée plus souvent dans la plupart des entreprises, car la révision des équipements ne prend généralement pas trop de temps. Les délais moyens de son exécution - 5-25 jours. Dans les ateliers de laminage de la production métallurgique, par exemple, ces réparations sont généralement effectuées une fois par an, dans les hauts fourneaux - une fois tous les 2-3 ans. Récemment, cependant, les entreprises utilisent de plus en plus la deuxième méthode pour effectuer ce travail. Le fait est que l'organisation d'une révision majeure selon un calendrier dispersé répond beaucoup plus aux exigences modernes de la conduite de la production. Le principal avantage de cette option est, bien sûr, qu'elle vous permet de ne pas réduire le taux de sortie des produits finis.

Voitures et autres équipements

Voyons maintenant ce qu'est une révision de voiture. La définition de cette procédure est similaire aux précédentes. Autrement dit, la révision de la machine est un complexe de mesures plutôt coûteuses, laborieuses et chronophages visant à la ramener à l'état d'une nouvelle (si possible). Au cours de son parcours, un remplacement complet de la plupart des pièces et assemblages usés est généralement effectué.

La décision sur la nécessité d'une révision majeure dans ce cas est généralement prise par des professionnels après un diagnostic complet de tous les systèmes de la machine. Bien entendu, le propriétaire de la voiture lui-même peut devenir l'initiateur de sa mise en œuvre. Le plus souvent, la révision de la voiture est effectuée après un accident.

Ordre d'exécution

La révision majeure de la voiture s'effectue généralement selon le schéma suivant:

• Un diagnostic préliminaire des composants et des pièces est effectué. Cela détermine, en fait, les systèmes qui doivent être remplacés ou restaurés.
• La machine est démontée, les composants sont démontés.
• Dans la mesure du possible, les pièces sont restaurées. Ceux qui sont complètement usés sont remplacés.
• Dans certains cas, les éléments de base de la voiture changent - la carrosserie, le moteur, etc.
• Ensuite, la machine est testée dans des conditions proches de la réalité.

Dans le cas où sur étape finale aucun problème ne sera identifié, la voiture est rendue au propriétaire.

Reconstruction

En conclusion, une autre définition très importante doit être donnée. La reconstruction et la révision sont en fait des concepts différents. Dans ce dernier cas, comme nous l'avons déjà découvert, une mise à jour à grande échelle des principaux éléments et nœuds de l'objet est effectuée. La reconstruction est un concept encore plus large. Lorsqu'elle est réalisée, la destination très technique de l'objet change. Un exemple est le réaménagement d'un appartement, l'ajout d'un étage supplémentaire d'une maison, l'ajout de nouveaux composants à une vieille voiture qui améliorent ses performances, etc.

Ainsi, nous avons donné une définition précise de la notion de « refonte ». C'est le nom d'un ensemble de mesures à grande échelle, grâce auquel un objet redevient pleinement opérationnel.

Les lecteurs demandent souvent de dire quels types de travaux, selon le Code du logement de la Fédération de Russie, se rapportent à la rénovation d'un immeuble d'appartements et lesquels à l'actuel.

Pour éviter toute confusion quant aux événements de la vie de la maison liés à la réparation en cours, vous devez vous rappeler : la réparation en cours est prévue, c'est-à-dire il s'agit exclusivement des travaux qui sont inclus dans le devis, le plan de travail, etc. précédemment adopté.

Les réparations courantes ne comprennent pas les travaux d'urgence et les travaux reliés à l'entretien de la maison.

Entretien C'est un remplacement d'une partie, pas du tout. Par exemple, si dans la fenêtre d'entrée vous souhaitez insérer verre brisé- il s'agit d'une réparation en cours, et si une fenêtre usée est complètement remplacée - il s'agit d'une révision majeure. Il s'ensuit de ceci: en ce qui concerne n'importe quelle partie de la maison, des réparations courantes et majeures peuvent être effectuées.

Réparations en cours par points

Fondations:

Scellement et jointoiement de joints, fissures, restauration de revêtements de fondations murales, etc.
Élimination des déformations locales par repositionnement, renforcement, etc.

Renforcement (aménagement) des fondations des équipements (ventilation, pompage, etc.).
Changement de sections individuelles de bandes, de fondations de piliers ou de chaises sous des bâtiments en bois.
Installation et réparation de produits de ventilation.
Changement ou réparation des zones aveugles.
Restauration des fosses, entrées de caves.
Restauration des sections endommagées de la fondation.

Murs et façades :

Colmatage de fissures, jointoiement, re-pose de sections individuelles Mur de briques.
Scellement des joints d'éléments de bâtiments préfabriqués, scellement des nids-de-poule et des fissures à la surface des blocs et des panneaux.
Poinçonnage (scellement) de trous, nids, sillons.
Restauration de piliers individuels, linteaux, corniches, reflux.
Changement de couronnes individuelles, d'éléments de châssis, renforcement, isolation, calfeutrage de rainures, changement de sections de peau murs en bois.
Réchauffement des sections gelées des murs dans des pièces séparées.
Remplacement des revêtements, parties saillantes sur la façade. Remplacement des drains sur les ouvertures des fenêtres.
Restauration des zones de plâtre et de bardage, moulures.
Réparation et peinture de façades.
Réparation et peinture de plinthe.

Couvre :

Fixation temporaire des plafonds.
Remplacement partiel ou renforcement éléments individuels Sol en bois.
Sceller les nids de poule et les fissures dans les structures en béton armé.
Isolation des étagères supérieures et des poutres d'acier dans le grenier. Coloration des poutres.
Joints d'étanchéité et fissures.

Toits :

Renforcement des éléments du système de fermes en bois, y compris le changement d'individu jambes de chevron, crémaillères, entretoises, sections de pistes de faîtage, lits, Mauerlats, pouliches et lattes.
Antiseptique et protection contre le feu constructions en bois.
Tous types de travaux de réfection de toitures acier, amiante-ciment et autres en matériaux monoblocs (à l'exception du remplacement complet du revêtement), y compris tous les éléments attenants aux structures, revêtements d'allèges, chapeaux et parapluies sur canalisations, etc.
Remplacement des tuyaux de descente et de leurs éléments.
Rénovation partielle toiture en rouleau avec le remplacement de sections individuelles.
Remplacement complet de la couche supérieure du tapis enroulé avec remplacement partiel des couches sous-jacentes.
3mena (restauration) de sections individuelles de toits non roulés (à partir de pièces de matériau et de métal).
Installation ou restauration de la couche de protection et de finition des toitures enroulées et non enroulées.
Remplacement de tronçons de caillebotis d'acrotères, escaliers de secours, échelles, fourreaux, clôtures, ancres ou poteaux radio, construction de dispositifs de mise à la terre avec rétablissement de l'étanchéité du point d'attache.
Restauration et installation de nouvelles transitions vers le grenier à travers des tuyaux de chauffage, des conduits de ventilation.
Restauration et réparation des produits de ventilation des noues, des faîtes et des corniches.
Réparation de l'étanchéité, du pare-vapeur et restauration de la couche d'isolation des combles.
Réparation lucarnes et sorties sur les toits.
Equipement pour dispositifs fixes de fixation des cordes de sécurité.

Remplissages de fenêtres et de portes :

Changement, restauration d'éléments individuels, remplacement partiel des remplissages de fenêtres et de portes liés à la propriété de la maison commune.
Installation de fermetures à ressort, butées, etc.
Partitions liées à la propriété commune.
Renforcement, modification des sections individuelles des cloisons en bois.
Réparation des fissures dans les cloisons en dalles, re-pose de leurs sections individuelles.
Améliorer les propriétés d'insonorisation des cloisons (joints d'étanchéité avec les structures adjacentes, etc.).

Escaliers, balcons, porches (parasols à baldaquin) au-dessus des entrées des entrées, sous-sols, au-dessus des balcons des étages supérieurs :

Colmatage des nids de poule, des fissures des marches et des plates-formes.
Remplacement de marches individuelles, marches, contremarches.
Remplacement partiel et renforcement des garde-corps métalliques, éléments d'escaliers.
Sceller les nids de poule et les fissures dans le béton et le béton armé dalles de balcon, porches, parapluies; remplacement de la promenade par un revêtement de toiture en acier, remplacement des grilles de balcon.
Restauration ou remplacement d'éléments individuels des porches ; restauration ou installation de parasols au-dessus des entrées des entrées, des sous-sols et des balcons des étages supérieurs.
Installation de caillebotis métalliques, clôtures de fenêtres au-dessus des entrées du sous-sol.

Planchers :

Remplacement de sections individuelles de revêtement de sol dans les espaces communs.
Remplacement (dispositif) de l'étanchéité des sols dans les sanitaires séparés avec un changement complet de revêtement.

Finition intérieure :

Restauration des murs et des plafonds en plâtre dans des endroits séparés. Restauration du revêtement des murs et des sols avec de la céramique et d'autres carreaux dans des endroits séparés des pièces auxiliaires - cages d'escalier, sous-sols, greniers.
Tous types de travaux de peinture et de vitrage dans des locaux auxiliaires - cages d'escalier, sous-sols, greniers.
Réparation réparatrice des dommages causés dans le cadre de l'élimination des situations d'urgence.

Chauffage central:

Modification de sections individuelles de canalisations, de sections, d'appareils de chauffage, de vannes d'arrêt et de régulation liées à la propriété de la maison commune.
Installation (si nécessaire) de vannes d'aération.
Réchauffement des canalisations, appareils, vases d'expansion, rampes nouvellement posés.
Relaisage, garnissage de porcs, cheminées.

Ventilation:

Changement de sections individuelles et élimination des fuites dans les conduits de ventilation, les puits et les chambres.
Remplacement des ventilateurs, vannes d'aération, autres équipements dans les espaces communs.

Plomberie, assainissement, eau chaude :

Remplacer des sections individuelles de canalisations de systèmes internes, sceller les joints, éliminer les fuites, renforcer et isoler les canalisations nouvellement posées, essai hydraulique systèmes.
Remplacement des robinets individuels, mitigeurs, douches, éviers, lavabos, lavabos, cuvettes de toilettes, baignoires, vannes d'arrêt dans les parties communes, y compris le premier dispositif de déconnexion situé sur une branche des colonnes montantes.
Isolation et remplacement des raccords pour les réservoirs d'eau dans le grenier.
Remplacement des bouches d'incendie internes.
Réparation de pompes et de moteurs électriques, remplacement de pompes individuelles et de moteurs électriques de faible puissance.
Installation, remplacement et restauration de la santé des éléments individuels et des parties d'éléments liés à la propriété de la maison commune.

Appareils électriques :

Remplacement des tronçons défectueux du réseau électrique de l'immeuble, à l'exclusion des réseaux électriques des appartements résidentiels.
Remplacement des lampes dans les parties communes des immeubles.
remplacement de fusible, disjoncteurs, commutateurs par lots de dispositifs de distribution d'entrée, cartes.
Remplacement et installation d'interrupteurs photoélectriques, de relais temporisés et d'autres dispositifs de contrôle automatique ou à distance de l'éclairage dans les espaces communs.
Remplacement des moteurs électriques et des unités individuelles des installations électriques des équipements techniques du bâtiment.
Réparation des poêles électriques fixes inclus dans la propriété de la maison commune.

Dispositifs techniques particuliers maison générale :

Remplacement et restauration d'éléments et de parties d'éléments spéciaux dispositifs techniques selon les réglementations établies par les fabricants ou autorisés autorités fédérales pouvoir exécutif.

Chutes à déchets :

Restauration de l'opérabilité des dispositifs de ventilation et de chasse, des couvercles des entrées d'ordures et des dispositifs de porte et d'autres éléments de la chute à ordures.

Aménagement extérieur :

Réparation et restauration des sections détruites des trottoirs, des allées, des sentiers, des clôtures et des équipements pour les zones sportives, utilitaires et récréatives, des plates-formes et des remises pour les conteneurs à ordures. Remplacement des équipements du terrain de sport.

Système d'alimentation en gaz interne :

Installation, remplacement et restauration de l'opérabilité de l'intra-maison équipement à gaz, qui fait partie de la propriété commune de la maison.

Réparations majeures dans un immeuble à appartements

Article 174 du Code du logement de la Fédération de Russie. Utilisation des fonds du Fonds d'amélioration des immobilisations

1. Les fonds du Fonds de réparation des immobilisations peuvent être utilisés pour payer les services et (ou) les travaux de réparation des immobilisations communes dans un immeuble d'appartements, l'élaboration de la documentation du projet (si la préparation de la documentation du projet est nécessaire conformément à la législation sur urbanisme), le paiement des services de construction, le contrôle, le remboursement des crédits, les prêts reçus et utilisés pour payer les services spécifiés, les travaux, ainsi que le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, les prêts, le paiement des frais d'obtention cautions et garanties pour ces crédits, prêts.

Dans le même temps, aux frais du fonds de révision, dans les limites du montant constitué sur la base de la contribution minimale pour la révision établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, UNIQUEMENT les travaux prévus par la partie 1 de L'article 166 du présent code et les travaux prévus par la loi de la Fédération de Russie en question, le remboursement des crédits, les prêts reçus et utilisés pour payer ces travaux, et le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, prêts.

La partie 1 spécifiée de l'article 166 est la liste des services et travaux pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.

Il comprend:

réparation de systèmes d'ingénierie intra-maison d'électricité, de chauffage, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement;

réparation ou remplacement d'équipements d'ascenseurs reconnus impropres à l'exploitation, réparation de cages d'ascenseurs;

les réparations de toiture, y compris la conversion d'un toit non ventilé en un toit ventilé, l'aménagement des sorties sur le toit ;

réparation sous-sols relatif à la propriété commune dans un immeuble à appartements ;

isolation et réparation de façades;

installation d'appareils de comptage collectif (maison commune) de la consommation des ressources nécessaires à la fourniture des services publics, et d'unités de contrôle et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie calorifique, eau chaude et froide, énergie électrique, gaz);

réparation de la fondation d'un immeuble à appartements.

La législation prévoit un lieu pour décrire chacun des types de travaux de réparation qui ne peuvent être effectués qu'en relation avec les locaux communs des propriétaires, ce qui signifie qu'il existe des différences entre la réparation et la révision.

Non seulement les employés de l'organisation gestionnaire doivent être familiarisés avec ces actes législatifs, afin d'organiser correctement l'entretien de la propriété de la maison commune, mais également les propriétaires d'appartements.

Le fait est que parfois les employés malhonnêtes des organisations de gestion font passer un type d'activité pour un autre, essayant ainsi de profiter de l'ignorance des propriétaires sur la différence de prix et le volume des actions. De plus, les travaux pour garder la maison en bon état peuvent être effectués avec un retard important ou même sautés.

Venons-en à la loi. Le code de l'urbanisme de notre pays dans l'article à l'article 1 au paragraphe 14.2 parle de ce qui constitue une refonte majeure.

Qu'est-ce qu'une révision majeure ? La réalisation de telles actions implique soit de remplacer soit de restaurer (et dans certains cas simultanément) une intervention dans la structure de la maison et des travaux d'ingénierie et techniques. disposition générale immeuble à plusieurs appartements.

Ainsi, nous pouvons conclure que les travaux effectués dans le cadre de la refonte sont de nature globale, interférant avec la structure interne de la maison. C'est la principale différence entre les réparations en capital et les réparations en cours.

Le concept de réparation actuelle est très différent de ce qui précède. Qu'est-ce que l'entretien moyen ? Vous pouvez vous familiariser avec ce concept dans le cadre Guide méthodologique sur l'entretien et la réparation du parc de logements à l'article 3, paragraphe 5.

Il existe également la Résolution 279 sur les réparations majeures et en cours, qui peut être téléchargée ci-dessous. Vous pouvez également y découvrir ce qui appartient à la réparation en cours et à la révision.

Le concept de révision et réparations courantes : la révision est une réparation afin de prévenir l'usure à domicile et de réaliser des travaux globaux. La réalisation des actions actuelles sont des actions planifiées qui sont effectuées afin de maintenir l'état et les performances normaux de la maison.

Il semblerait qu'il soit très facile pour une personne ignorante de s'embrouiller sur les actions qui sont entreprises sur la maison en ce moment. De plus, tous les propriétaires ne savent pas à quelle fréquence telle ou telle réparation doit être effectuée.

Essayons de comprendre les différences afin de comprendre la révision et la maintenance, quelle est la différence ? La réparation du toit est-elle une réparation majeure ou en cours ?

La différence entre une réparation en cours et une révision majeure

Quelle est la différence entre les réparations courantes et les réparations majeures ?

La principale différence entre les réparations courantes et les réparations majeures est que les réparations courantes nécessitent beaucoup moins de coûts que les réparations majeures.

Oui, et des fonds sont prélevés pour mener à bien ces deux types d'actions à partir de sources différentes.

Quant à la refonte, elle est réalisée à l'aide de fonds qui sont collectés par des prélèvements systématiques auprès des habitants au fonds de refonte.

Les fonds forment la masse appropriée qui doit être dépensée pour les travaux. De plus, parfois, des subventions de l'État sont versées au fonds de rénovation d'une maison particulière.

En ce qui concerne l'entretien du bâtiment, sa mise en œuvre est payée par des contributions régulières à l'entretien de la maison. En espèces reposent sur le compte de la société de gestion et sont dépensés en fonction des besoins.

Mais en plus des finances, il existe d'autres différences dans la refonte, qui ne sont pas moins importantes. Considérez ces différences entre les réparations majeures et les réparations en cours.

Différences dans la liste des œuvres

Quels travaux sont des réparations majeures et lesquels sont en cours ? La liste des grosses réparations (Code de l'habitation) couvre les actions les plus complexes dans un immeuble à appartements. Ceux-ci incluent le changement des communications, le remplacement des équipements d'ingénierie, l'installation de nouvelles conduites et connexions.

Comment déterminer la révision ou le courant? Pour de telles actions, les professionnels des organisations concernées sont invités.. Ces actions devraient prévenir l'usure de la maison.

La réalisation de réparations courantes est l'exécution de travaux qui doivent maintenir l'état de la maison sous une forme habitable. L'action la plus courante est redécorer. Il est également courant de procéder à des manipulations pour améliorer la maison.

coercition

La date de la réparation en cours n'est pas discutée à l'avance.

La séquence de ces actions est déterminée par l'accord avec la société de gestion.

C'est ce document qui établit la procédure pour quand les réparations doivent être effectuées, à quelle fréquence.

Dans certains cas, les résidents peuvent exprimer eux-mêmes le désir d'effectuer des réparations et discuter spécifiquement des travaux.

Les conditions de révision sont déterminées par un intervalle de 3 à 5 ans. Si l'organisme gestionnaire n'effectue pas de réparations majeures en même temps, les propriétaires ont le droit de demander à l'administration du district d'inclure leur maison dans la liste des priorités pour les manipulations de réparation.

Et insistez pour que l'organisation des réparations en cours ou des grosses réparations soit effectuée. Vous pouvez savoir comment la demande est faite dans l'administration de la ville.

Dans le cas où les locataires voudraient contraindre l'organisme de gestion à effectuer les travaux de réparation autour de la maison, ils doivent contacter le chef de l'organisation avec une plainte.

Si une refonte majeure n'est pas effectuée, les résidents peuvent coopérer et saisir le tribunal.

Délais

Une autre différence entre les réparations majeures et les réparations en cours est le moment de leur mise en œuvre. Les réparations actuelles sont effectuées tous les six mois - un an, en fonction de ce qui est convenu dans le contrat entre les propriétaires des locaux de l'immeuble. Les habitants peuvent demander à l'assemblée générale la mise en place anticipée et tardive de ces actions.

Quant à la remise en état, elle doit être effectuée conformément au code de l'urbanisme une fois tous les trois ans (), en dernier recours- cinq ans.

Des horaires

Les travaux d'entretien ne sont pas discutés avec les locataires tant qu'ils ne sont pas réalisés. Les résidents peuvent apporter leurs modifications et suggestions lors de l'une des réunions et en informer l'organisme gestionnaire.

Le calendrier des travaux de remise en état doit impérativement être discuté avec les locataires. Étant donné que de telles manipulations peuvent entraîner des inconvénients pour les résidents, il est nécessaire de les avertir de tout à l'avance.

Des horaires d'intervention dans le système de travail des diverses communications doivent être annoncés aux citoyens afin de leur permettre de se préparer à l'avance à tout désagrément.

Pourquoi y a-t-il confusion ?

Parfois, les citoyens confondent les travaux spécifiques qui sont effectués chez eux et ne comprennent pas ce qu'est une refonte majeure, ce qu'est une refonte en cours.

Cela est dû au fait que l'organisation gestionnaire n'informe pas suffisamment les personnes vivant dans la maison de ce qui se passe exactement avec les parties communes.

Par exemple, lorsque l'équipement d'ingénierie est réparé, il peut facilement être confondu avec le remplacement. Le fait est que l'organisme gestionnaire n'informe pas toujours les citoyens des manipulations spécifiques en cours et il est facile de confondre l'une avec l'autre.

De plus, peu de locataires contrôlent le processus de réparation de leur logement.. Comment distinguer une refonte majeure de celle en cours ?

Un cas fréquent et courant est le travail d'amélioration du territoire. Cette activité peut être exercée aussi bien dans le cadre de la refonte que dans le cadre de celle en cours. Il est facile d'induire les citoyens en erreur et de leur faire croire qu'on fait plus de travail global pour eux que ce qui a été fait dans le cadre des actions actuelles.

Les réparations majeures et courantes sont des procédures obligatoires qui doivent être effectuées à temps. Ils gardent la maison en marche et toujours pendant longtemps ne pas être en situation d'urgence.

Si vous voulez votre Société de gestion effectué toutes les actions conformément à la loi et effectué les manipulations nécessaires avec la maison à temps, vous devez vous-même être conscient de la législation en vigueur et de sa variabilité constante, comprendre qu'il existe une différence entre les réparations majeures et en cours.

Connaissez vos droits et personne ne pourra les violer.

Réparations majeures - complexe mesures techniques visant à conserver ou à restaurer l'original qualités opérationnelles bâtiments, structures, équipements, véhicules.

Les réparations majeures diffèrent des réparations courantes par leur grande échelle.

Le terme "Overhaul" en anglais est une réparation étendue, une réparation majeure, une réparation capitale, une révision.

Définitions tirées des règlements

Réparations d'immobilisations d'objets de construction d'immobilisations (à l'exception des objets linéaires) - remplacement et (ou) restauration de structures de construction d'objets de construction d'immobilisations ou d'éléments de ces structures, à l'exception des structures de construction porteuses, remplacement et (ou) restauration de systèmes d'ingénierie et de soutien technique et de réseaux d'ingénierie et de fourniture technique d'installations de construction d'immobilisations ou de leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels de structures de construction porteuses par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou ) la restauration de ces éléments (clause 14.2, article 1 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie du 29 décembre 2004 N 190- FZ) ;

Révision des installations linéaires - une modification des paramètres des installations linéaires ou de leurs sections (parties), qui n'entraîne pas de modification de la classe, de la catégorie et (ou) des indicateurs initialement établis du fonctionnement de ces installations et qui ne nécessite pas de modification des limites de l'emprise et (ou) zones de sécurité ces objets (clause 14.3. Article 1 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie du 29 décembre 2004 N 190-FZ);

Commentaire

La révision est l'un des types (avec les réparations en cours). Les réparations majeures diffèrent des réparations ordinaires (actuelles) à grande échelle.

En comptabilité et en comptabilité fiscale, les réparations majeures sont comptabilisées comme une dépense, et non comme des investissements en capital. Bien que les réparations majeures soient appelées réparations majeures, les coûts de ces réparations (ainsi que d'autres types de réparations) sont comptabilisés en charges.

Ainsi, selon l'impôt sur le revenu, les dépenses liées à la production et à la vente comprennent - les dépenses d'entretien et d'exploitation, de réparation et d'entretien des immobilisations et autres biens, ainsi que leur maintien en bon état (à jour) (clause 2 clause 1 article 253 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Les dépenses de réparation d'immobilisations effectuées par le contribuable sont considérées comme d'autres dépenses et sont reconnues à des fins fiscales dans la période de déclaration (fiscale) au cours de laquelle elles ont été engagées, à hauteur des coûts réels (clause 1 de l'article 260 du Code fiscal Code de la Fédération de Russie).

Après l'achèvement de la réparation, une loi sur l'acceptation et la livraison des immobilisations réparées, reconstruites et modernisées (formulaire OS-3) est rédigée et approuvée. Décret du Comité d'État des statistiques de la Fédération de Russie du 21 janvier 2003 N 7.

Pour l'impôt sur le revenu, il est permis de constituer une provision pour frais de réparation- afin d'assurer, au cours de deux ou plusieurs périodes fiscales, l'inclusion uniforme des dépenses de réparation des immobilisations, les contribuables ont le droit de constituer des réserves pour les réparations futures des immobilisations conformément à la procédure établie par l'art. 324 du Code fiscal de la Fédération de Russie.

Comment distinguer la réparation des investissements en capital?

En pratique, il est important de séparer correctement la réparation des formes d'investissement en capital -, etc. Le fait est que les coûts de réparation réduisent immédiatement le revenu imposable et les investissements en capital après une longue période. Il n'est pas rare d'avoir des différends avec les autorités fiscales pour savoir si les dépenses engagées sont des réparations ou des investissements en capital.

La principale différence entre les réparations et les investissements en capital est que le but de la réparation est de restaurer les caractéristiques techniques d'origine de l'immobilisation. Le but des investissements en capital est d'augmenter ces caractéristiques.

Exemple

L'organisation a réalisé des travaux sous forme de peinture des murs du bureau, de remplacement de l'ancien parquet par un nouveau, installé plafonds suspendus est une réparation.

L'organisation a effectué les travaux, à la suite desquels zone efficace locaux ont augmenté de 30% - il s'agit d'un investissement en capital.

Les règles permettant de distinguer les grosses réparations des investissements en capital sont énoncées dans les anciens documents de l'URSS sur la construction. Ces documents, malgré leur ancienneté, peuvent encore être appliqués aujourd'hui. Ainsi, dans les décisions de justice sur les litiges portant sur la question de savoir si les dépenses engagées sont des réparations ou des investissements en capital, les tribunaux utilisent souvent ces documents (par exemple, la résolution du Service fédéral antimonopole du district de Sibérie orientale du 1er novembre 2013 dans l'affaire N A19-3291 / 2013):

Décret du Gosstroy de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "portant approbation du règlement relatif à la conduite de l'entretien préventif programmé des bâtiments et ouvrages industriels"

Ordonnance du Comité d'État pour l'architecture du 23 novembre 1988 N 312"Sur l'approbation des normes de construction départementales du Comité d'État pour l'architecture" Règlement sur l'organisation et la conduite des travaux de reconstruction, de réparation et Entretien bâtiments résidentiels, objets à vocation communale et socioculturelle" (accompagné de "VSN 58-88 (p). Codes départementaux de la construction. Règlement relatif à l'organisation et à la conduite des travaux de reconstruction, de réparation et d'entretien des bâtiments d'habitation, des équipements collectifs et socioculturels")

Voici les principales dispositions de ces documents qui déterminent la refonte :

Arrêté du Comité d'État pour l'architecture du 23 novembre 1988 N 312 "portant approbation des normes de construction départementales du Comité d'État pour l'architecture" Règlement sur l'organisation et la mise en œuvre de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments résidentiels, communaux et socioculturels installations " (accompagné de " VSN 58-88 (r). Codes départementaux de la construction. Règlement d'organisation et de mise en œuvre de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments d'habitation, des équipements collectifs et socio-culturels ")

5. Réparations d'immobilisations et reconstruction de bâtiments et d'installations

5.1. Les réparations majeures doivent inclure le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des cadres) pour des éléments plus durables et économiques qui améliorent les performances des bâtiments en cours de réparation. Dans le même temps, une modernisation économiquement viable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée : amélioration de l'aménagement, augmentation du nombre et de la qualité des services, équipement des types d'équipements techniques manquants, aménagement paysager des abords.

Faire défiler travail supplémentaire produite lors de la révision, est donnée dans l'application recommandée. 9.

LISTE DES TRAVAUX COMPLÉMENTAIRES RÉALISÉS LORS DE LA RÉPARATION MAJEURE DU BÂTIMENT ET DES OBJETS

1. Inspection des bâtiments (y compris une étude complète du parc de logements) et préparation des devis de conception (quelle que soit la période des travaux de réparation).

2. Replanification d'appartements qui n'entraîne pas de changement dans les principales techniques indicateurs économiques imeuble; augmenter la quantité et la qualité des services; matériel de cuisine et installations sanitaires; agrandissement de l'espace de vie grâce aux pièces de service; amélioration de l'isolation des locaux d'habitation; la suppression des cuisines sombres et des entrées d'appartements par des cuisines avec le dispositif, si nécessaire, des locaux intégrés ou attenants pour escaliers, sanitaires ou cuisines, ainsi que des balcons, loggias et baies vitrées ; remplacement du chauffage du four par le chauffage central avec l'installation de chaufferies, de canalisations de chaleur et de points de chaleur; rééquipement des fours pour y brûler du gaz ou du charbon; équipements avec alimentation en eau froide et chaude, assainissement, systèmes d'alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants avec une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 mm; installation de conduits de gaz, de pompes à eau, de chaufferies ; installation de cuisinières électriques domestiques à la place cuisinières à gaz ou foyers de cuisine; installation d'ascenseurs, de chutes à ordures, de systèmes pneumatiques d'élimination des déchets dans les maisons avec un palier de l'étage supérieur de 14 m et plus; transfert du réseau d'alimentation électrique existant à une tension accrue; agencement d'antennes de télévision et de radio à usage collectif, raccordement à des réseaux de diffusion téléphonique et radio; installation d'interphones, serrures électriques; installation de systèmes d'automatisation de lutte contre l'incendie et de désenfumage ; automatisation et répartition des chaufferies, des réseaux de chauffage, des points de chaleur et des équipements techniques des bâtiments résidentiels ; aménagement paysager des aires de cour (pavage, asphaltage, aménagement paysager, clôtures, abris à bois); équipements pour enfants, terrains de sport (à l'exception des stades) et sites domestiques ; démolition de maisons d'urgence; changement dans la conception des toits; équipement des combles des bâtiments résidentiels et non résidentiels pour l'exploitation.

3. Remplacement des équipements existants et installation de nouveaux équipements technologiques dans les bâtiments à des fins communautaires et socio-culturelles.

4. Réchauffement et protection contre le bruit des bâtiments.

5. Remplacement des éléments usés des réseaux d'ingénierie intra-quartiers.

6. Réparation de locaux intégrés dans des bâtiments.

7. Examen des devis de conception.

9. Supervision technique.

10. Réaliser des travaux de réparation et de restauration de monuments sous la protection de l'État.

Décret du Gosstroy de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "portant approbation du règlement sur la conduite de l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels":

3.11. La révision des bâtiments et structures industriels comprend de tels travaux au cours desquels les structures et parties de bâtiments et structures usées sont remplacées ou remplacées par des structures plus durables et économiques qui améliorent les capacités opérationnelles des installations réparées, à l'exception de un changement complet ou un remplacement des structures principales, dont la durée de vie dans les bâtiments et les structures est la plus longue (fondations en pierre et en béton des bâtiments et des structures, tous types de murs de bâtiments, tous types de cadres de murs, tuyaux de réseaux souterrains, pont supports, etc).

Pour une liste des réparations majeures, voir.

3.12. Le remplacement complet des murs en bois usés par de nouveaux ou le remplacement des murs en bois par des murs en pierre ou en béton, ainsi que la pose de murs en pierre à hauteur de plus de 20 % (à la fois) ne peuvent être effectués qu'à la dépense de fonds pour la construction d'immobilisations, si cela est économiquement faisable.

3.13. Le remplacement d'une charpente en béton armé ou métallique ne peut pas non plus se faire au détriment de crédits de grosses réparations.

3.14. Il n'est pas permis, aux dépens des fonds destinés aux grosses réparations, d'effectuer des dépenses pour la superstructure des bâtiments et divers agrandissements des bâtiments et ouvrages existants, l'installation de nouvelles clôtures pour l'entreprise, ainsi que les travaux occasionnés par un changement de la destination technologique ou de service d'un bâtiment ou d'une structure, l'augmentation des charges et d'autres qualités nouvelles, à l'exception des cas autorisés par le gouvernement de l'URSS.

3.15. Le remplacement de tronçons du pipeline par des tuyaux de plus grand diamètre au détriment de crédits pour des réparations majeures n'est pas autorisé.

3.16. Il est interdit de modifier le tracé du pipeline, de l'autoroute, du chemin de fer, de la ligne de communication ou de la ligne électrique pendant la révision.

3.17. Une augmentation de la section des fils dans les réseaux électriques et les lignes de communication, ainsi qu'une modification du tracé de ces réseaux, devraient être réalisées selon le plan de reconstruction au détriment des crédits pour la construction d'immobilisations.

Lors d'une révision majeure, il n'est pas permis de remplacer les lignes électriques aériennes et les lignes de communication par des lignes câblées.

3.18. Au détriment des réparations majeures, il est possible de restaurer des structures artificielles individuelles "sans titre" sur des routes ou des voies ferrées (canalisations et ponts inclus dans la valeur comptable unique de l'ensemble de l'installation ou du sol de fondation).

La remise en état d'ouvrages artificiels complètement usés (ponts, canalisations), qui sont des postes d'inventaire indépendants, n'est pas autorisée au détriment des crédits de grosses réparations ; ces coûts devraient être couverts par des fonds pour les investissements en capital.

3.19. La fréquence approximative des révisions est indiquée dans les annexes 5 à 7. Dans des conditions spécifiques, les conditions des révisions doivent être spécifiées en tenant compte des charges opérationnelles, des conditions climatiques et d'autres facteurs.

3.20. La révision des bâtiments et structures industriels peut être complexe, couvrant la réparation d'un bâtiment ou d'une structure dans son ensemble, et sélective, consistant en la réparation de structures individuelles d'un bâtiment, d'une structure ou d'un type distinct d'équipement d'ingénierie.

3.21. La révision sélective est effectuée dans les cas suivants :

a) lorsqu'une réparation complète d'un bâtiment peut perturber gravement le fonctionnement de l'entreprise dans son ensemble ou d'un atelier séparé ;

b) avec une grande usure des structures individuelles, menaçant la sécurité des autres parties des bâtiments ; s'il est économiquement inopportun d'effectuer une réparation complète du bâtiment pour les raisons énoncées au paragraphe 3.25 du présent règlement.

3.22. Lors d'une révision sélective, il est tout d'abord nécessaire de prévoir la réparation des structures dont dépend le déroulement normal du processus technologique (poutres et voies de grue, sols, alimentation en eau industrielle, alimentation en chaleur, systèmes de ventilation et installations de climatisation, d'assainissement industriel, etc.), ainsi que des ouvrages dont l'état de fonctionnement dépend de la sécurité d'autres parties du bâtiment ou de l'ouvrage (toiture, réseau d'évacuation, adduction d'eau et dispositifs d'assainissement, etc.).

3.23. La révision sélective des bâtiments et ouvrages industriels, en fonction des conditions d'exploitation des ouvrages concernés ou des types d'équipements de génie civil, doit être effectuée au fur et à mesure de leur usure (voir annexe 6).

3.24. Il est recommandé de procéder à une révision complète des bâtiments et des structures industrielles, en fonction de leur valeur en capital et de leurs conditions d'exploitation, conformément à la fréquence indiquée dans les annexes 5 à 7.

3.25. Dans certains cas, il n'est pas conseillé d'effectuer la prochaine révision complète d'un bâtiment ou d'une structure. Par exemple, lorsque dans les années à venir :

a) la démolition ou le transfert de bâtiments ou d'ouvrages est prévu dans le cadre de la construction prochaine sur le site qu'ils occupent d'un autre bâtiment ou ouvrage, en vue de créer ou d'agrandir une zone de protection sanitaire ( zone de protection) prévu par le projet, ainsi qu'en cas d'inondation prévue par le bras mort du barrage projeté, etc. ;

b) il est prévu de mettre fin à l'exploitation de l'entreprise pour les besoins de laquelle ce bâtiment ou cet ouvrage a été construit (fin des réserves minérales, etc.);

c) il est prévu de reconstruire le bâtiment ;

d) il est prévu de démanteler le bâtiment en raison de la vétusté générale.

Dans ces cas, aux dépens des crédits de grosses réparations, des travaux doivent être réalisés pour maintenir les structures du bâtiment ou de l'ouvrage dans un état assurant leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction).

3.26. Dans la production de réparations majeures de bâtiments ou de structures, des structures progressives réalisées par la méthode industrielle doivent être utilisées. Dans le même temps, il est permis de remplacer une structure usée faite d'un matériau moins durable et de courte durée par des structures faites d'un matériau plus durable et durable, à l'exception du remplacement complet des structures principales, le service dont la durée de vie dans les bâtiments et les structures est la plus longue (voir clause 3.11).

Par exemple, dans les zones sans arbres, il est conseillé de remplacer les revêtements et les plafonds en bois usés par des préfabriqués en béton armé. Dans le projet d'un tel remplacement, la viabilité économique d'une telle solution doit être justifiée en tenant compte des aspects positifs et négatifs suivants :

a) le poids important des pièces typiques (standard) montées et, par conséquent, la nécessité d'utiliser des grues ;

b) la possibilité d'utiliser des pièces typiques (standard) par taille ;

c) une diminution des besoins en main-d'œuvre ;

d) réduire le temps de travail et la possibilité de réduire l'interruption du travail de l'atelier ou d'une travée, section, etc.

3.27. Lors d'une révision majeure, il est interdit de remplacer les structures existantes par d'autres qui ne répondent pas aux conditions techniques et aux normes actuelles de la nouvelle construction.

3.28. Simultanément à la refonte et au détriment des mêmes fonds, il est permis d'effectuer des travaux pour améliorer l'amélioration du bâtiment. Dans ce cas, en premier lieu, les crédits devraient être affectés aux travaux de grosses réparations.

Les améliorations apportées aux bâtiments comprennent :

a) aménagement dans les bâtiments de locaux pour la prise de nourriture, coins rouges, salles d'hygiène pour femmes et agrandissement des vestiaires ;

b) amélioration de l'éclairage électrique des locaux (y compris le remplacement des types de lampes), du chauffage et de la ventilation ;

c) extension des installations sanitaires existantes ;

d) recouvrir d'asphalte les pavés ou les chaussées en pierre concassée.

LISTE DES TRAVAUX DE RÉPARATION CAPITALE DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES

A. PAR BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.

2. Repose partielle (jusqu'à 10%), ainsi que renforcement des fondations en pierre et des murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.

3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.

4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20 % de la zone aveugle totale).

5. Réparation des drains existants autour du bâtiment.

6. Changement des piliers en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Sceller les fissures dans les murs de briques ou de pierres en dégageant des sillons, en bandant les coutures avec de la maçonnerie ancienne.

2. Installation et réparation de structures qui renforcent les murs de pierre.

3. Repose des corniches en briques délabrées, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.

4. Déplacement et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie, non liées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.

5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.

6. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 % du volume total) des colonnes qui ne sont pas associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.

7. Changement d'agrégats dans les murs avec des ossatures en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 40%).

8. Changement des couronnements délabrés des murs en rondins ou en blocs (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).

9. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en blocs.

10. Remplacement partiel du revêtement, du remblai et des dalles chauffantes des murs à ossature (jusqu'à 50 % de la superficie totale des murs).

11. Changement ou réparation du revêtement et de l'isolation des plinthes en bois.

12. Réparation des socles en pierre des murs en bois avec leur re-pose jusqu'à 50% du volume total.

13. Réinstaller et changer les pinces usées des murs en rondins et en blocs.

III. Cloisons

1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées de tous les types de cloisons.

2. Lors de la révision des cloisons, un réaménagement partiel est autorisé avec une augmentation de la surface totale des cloisons de 20% maximum.

IV. Toits et couvertures

1. Remplacer les fermes de toit en bois délabrées ou les remplacer par du béton armé préfabriqué.

2. Remplacement complet ou partiel des fermes délabrées en métal et en béton armé, ainsi que remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.

3. Renforcement des fermes lors du remplacement des types de revêtement (remplacement des dalles de bois par du béton armé préfabriqué, revêtement à froid - chaud, etc.), lors de la suspension appareils de levage, ainsi que lors de la corrosion des nœuds et autres éléments de fermes métalliques et préfabriquées en béton armé.

4. Changement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et liteaux.

5. Réparation des structures de support des lucarnes.

6. Réparation des dispositifs d'ouverture des couvercles des lucarnes.

7. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtement délabrés, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.

8. Changement ou remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du toit) ou complet de tous les types de toiture.

9. Reconstruction de toits en rapport avec le remplacement du matériau de toiture.

10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des pentes et des couvercles des cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.

V. Plafonds et planchers interfloor

1. Réparation ou changement de sols.

2. Remplacer les structures individuelles ou les plafonds dans leur ensemble par des structures plus progressives et durables.

3. Renforcement de tous les types de planchers interfloor et grenier.

4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la surface de plancher totale du bâtiment) ou complet de tous les types de planchers et de leurs bases.

5. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des sols plus durables et matériaux durables. Dans ce cas, le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et Caractéristiques pour une construction neuve.

VI. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes délabrés, ainsi que des portes des bâtiments industriels.

VII. Escaliers et porches

1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.

2. Modification et renforcement de tous les types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Enduit intérieur, parement

et travaux de peinture

1. Renouvellement du plâtrage de tous les locaux et réparation du plâtrage à hauteur de plus de 10% de la surface totale en plâtre.

2. Changement de revêtement mural à hauteur de plus de 10% de la surface totale des surfaces revêtues.

3. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

IX. façades

1. Réparation et renouvellement de revêtement d'une superficie supérieure à 10% de la surface revêtue.

2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10%) du plâtre.

3. Renouvellement complet des tiges, corniches, ceintures, sandriks, etc.

4. Renouvellement des détails en stuc.

5. Coloration continue avec des compositions stables.

6. Nettoyage de la façade avec des sableuses.

7. Changement des dalles de balcon et des garde-corps.

8. Changement de revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Remise à neuf complète de tous types de fours de chauffage, de cheminées et de leurs fondations.

2. Rééquipement des fours pour y brûler du charbon et du gaz.

3. Remise à neuf complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Changement de sections individuelles et d'ensembles de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (dans le cas où l'unité de chaudière n'est pas un objet d'inventaire indépendant).

2. Réparation et remplacement des détendeurs, purgeurs de vapeur et autres équipements de réseau.

3. Réparation et remise en état des fondations des chaudières.

4. Automatisation des chaufferies.

5. Transfert du chauffage du poêle au chauffage central.

6. Changement des registres de chauffage.

7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

1. Changement partiel ou complet des conduits d'air.

2. Changez les ventilateurs.

3. Rebobinage ou changement de moteurs électriques.

4. Changement de portes, déflecteurs, papillons, stores.

5. Changement partiel ou complet des conduits de ventilation.

6. Changement des radiateurs.

7. Changement d'unités de chauffage.

8. Changez les filtres.

9. Changement de cyclones.

10. Modification de la conception des chambres individuelles.

XIII. Approvisionnement en eau et assainissement

1. Changement partiel ou complet de la tuyauterie à l'intérieur du bâtiment, y compris les entrées d'eau et les sorties d'égout.

XIV. Approvisionnement en eau chaude

1. Changement de serpentins et de chaudières.

2. Changement de la canalisation, des pièces et, en général, des unités de pompage, des réservoirs et de l'isolation de la canalisation.

XV. Éclairage électrique et communications

1. Changement des tronçons usés du réseau (plus de 10%).

2. Changement des gardes de sécurité.

3. Réparation ou restauration des chaînes câblées.

4. Lors de la refonte du réseau, il est permis de remplacer les lampes par d'autres types (ordinaires par des lampes fluorescentes).

B. PAR INSTALLATIONS

XVI. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement

a) Canalisations et raccords de réseau

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anti-corrosion du pipeline.

2. Changement de sections de conduites individuelles (en raison de l'usure des conduites) sans modifier le diamètre de la conduite. Dans le même temps, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par des tuyaux en acier, les tuyaux en céramique par des tuyaux en béton ou en béton armé et vice versa, mais il n'est pas permis de remplacer les tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux métalliques (sauf en cas d'urgence) .

La longueur des tronçons de réseau où un changement continu de canalisations est autorisé ne doit pas dépasser 200 m par 1 km de réseau.

3. Changement des raccords, vannes, bouches d'incendie, bouches d'aération, vannes, bornes-fontaines usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.

4. Changement des tuyaux de siphon individuels.

b) Puits

1. Réparation des puits cellulaires.

2. Changez les hachures.

3. Rembourrage de nouveaux plateaux pour remplacer ceux détruits.

4. Remplacement des puits en bois usés.

5. Renouvellement du plâtre.

c) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, digues, déversoirs, canaux

1. Modification ou remplacement de la fixation des berges ou des pentes jusqu'à 50 %.

2. Remplissage des pentes gonflées des terrassements.

3. Changement de vêtements.

4. Renouvellement de la couche protectrice dans les parties sous-marines des structures en béton armé.

5. Changement de treillis et de grilles.

6. Réparation et remplacement des portes blindées.

2. Puits d'eau

1. Construction et démantèlement d'une plate-forme pétrolière ou installation et démantèlement d'une plate-forme de forage d'inventaire.

2. Nettoyer le puits des effondrements et de l'envasement.

3. Retrait et installation d'un nouveau filtre.

4. Fixation du puits avec une nouvelle colonne de tubes de tubage.

5. Remplacement des conduites d'eau et d'air.

6. Restauration du débit du puits par torpillage ou rinçage à l'acide chlorhydrique.

7. Cimentation de l'espace annulaire et forage du ciment.

d) Installations de traitement

1. Réparation et remplacement de l'imperméabilisation complète.

2. Réparation et rénovation de plâtre et de ferronnerie.

3. Relayer les murs et cloisons en briques jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie du bâtiment.

4. Sceller les fuites dans le béton armé, les murs en béton et en pierre et les fonds des structures avec démontage du béton dans des endroits séparés et béton à nouveau.

5. Tir continu des parois des structures.

6. Réparation du drainage autour des structures.

7. Remplacement des trappes de réservoir.

8. Remplacement des grilles.

9. Remplacement des filtres de chargement, biofiltres, filtres à air.

10. Changement des plaques filtrantes.

11. Remplacement des canalisations et des raccords.

12. Relayer le système de drainage des tampons de limon.

XVII. Apport de chaleur

a) Chaînes et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.

2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.

3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).

4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.

5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.

6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.

7. Changez les hachures.

b) Canalisations et raccords

1. Changement partiel ou complet de l'isolation thermique du pipeline.

2. Renouvellement de l'étanchéité des canalisations.

3. Changement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans augmenter le diamètre des tuyaux.

4. Changement de raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.

5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

XVIII. Allée et en usine les chemins de fer

a) lit au sol

1. Élargissement du sol de fondation aux endroits de largeur insuffisante aux dimensions normales.

2. Traitement du sol de fondation aux endroits des glissements de terrain, de l'érosion, des glissements de terrain, des abîmes.

3. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.

4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification du sol de fondation (engazonnement, pavage, murs de soutènement).

5. Restauration des structures réglementaires.

6. Correction, remplissage des cônes des ponts.

7. Changement des structures individuelles des structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet des tuyaux et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sous-sol).

b) La superstructure de la piste

1. Nettoyer la couche de ballast ou mettre à jour le ballast en ramenant le prisme de ballast aux dimensions établies par les normes pour ce type de voie.

2. Changement des traverses inutilisables.

3. Changement des rails usés.

4. Changement des attaches inutilisables.

5. Redresser les courbes.

6. Réparation des aiguillages avec remplacement des éléments individuels et des barres de transfert.

7. Modification des aiguillages.

8. Réparation du tablier du pont.

9. Changement de revêtement de sol des traversées ou remplacement du bois par du béton armé.

c) Ouvrages artificiels (ponts, tunnels, conduites)

1. Remplacement partiel des éléments ou remplacement complet des superstructures usées.

2. Repose partielle des supports en pierre et en brique (jusqu'à 20 % du volume total).

3. Réparation appuis en béton(jusqu'à 15% du volume total).

4. Pistolage ou jointoiement de la surface des supports.

5. Disposition sur les supports des coques en béton armé de renforcement (vestes).

6. Réparation ou changement complet de l'isolation.

7. Changement des poutres du pont.

8. Changement des barres antivol.

9. Changer parquet en bois.

10. Changement de revêtement de sol à partir de dalles en béton armé.

11. Changement des contre-rails.

12. Changement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.

13. Remplacement des colis en bois par des superstructures en béton armé.

14. Repose partielle de la pierre et de la maçonnerie des voûtes et des parois des tunnels.

15. Pompage mortier de ciment pour le revêtement du tunnel.

16. Réparation et remplacement des dispositifs de drainage des tunnels.

17. Déplacement de la tête de tuyau.

18. Changement d'éléments de tuyaux en bois (jusqu'à 50% du volume de bois).

19. Changement d'éléments en béton armé ou tuyaux en béton (jusqu'à 50% du volume).

XIX. Routes automobiles

a) lit au sol

1. Traitement du sol de fondation aux endroits des glissements de terrain, des glissements de terrain, de l'érosion et des profondeurs.

2. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.

3. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification du sol de fondation.

4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de tuyaux et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique) .

b) Vêtements de route

1. Alignement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.

2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur la surface en béton de ciment.

3. Installation d'un revêtement en béton bitumineux sur les routes à revêtement en béton de ciment.

4. Remplacement du revêtement en béton de ciment par un nouveau.

5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.

6. Reconstruction des revêtements de pierre concassée et de gravier.

7. Déplacement des trottoirs.

8. Profilage des chemins de terre.

c) Ponts, tuyaux

1. Repose partielle des supports en pierre et brique (jusqu'à 20% du volume total).

2. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).

3. Changement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.

4. Changement de revêtement de sol en bois ou en béton armé, ainsi que remplacement du revêtement de sol en bois par du béton armé.

5. Changement complet ou remplacement des superstructures.

6. Déplacement des têtes de tuyaux.

7. Changement de bois, béton armé ou tuyaux en béton(jusqu'à 50% du volume).

d) Sites pour voitures, construction de routes

et autres machines, zones de stockage, ainsi que zones

points de réception des grains

1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (bacs, fossés, etc.).

2. Relocalisation des zones pavées.

3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier des sites.

4. Réparation socles en béton avec la pose d'une couche de nivellement en béton.

5. Alignement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.

6. Couvrir de béton bitumineux les sites énumérés aux paragraphes. 2-5.

XX. Réseaux électriques et communications

1. Changement ou remplacement des raccords inutilisables.

2. Remplacement des crochets par des traverses.

3. Changement de fils.

4. Réparation et changement des boîtiers de câbles d'extrémité et de raccordement.

5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.

6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).

7. Installation de puits de câble.

XXI. Autres structures

1. Réparation, modification ou remplacement par d'autres supports de supports pour la pose aérienne de canalisations.

2. Réparation ou remplacement des plates-formes, des escaliers et des garde-corps pour les canalisations aériennes.

3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) de crémaillères de grue.

4. Réparation ou changement des poutres de grue des crémaillères de grue.

5. Réparation des galeries et des râteliers d'alimentation en combustible des sous-stations de chaudières et de production de gaz avec modification (jusqu'à 20%) des structures sans modification des fondations.

6. Changer ou remplacer complètement les poteaux de clôture en bois (clôtures).

7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20%) et de clôtures (clôtures).

8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40%).

9. Réparation de sections séparées de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20%).

10. Réparation de sections individuelles de clôtures en adobe solide (jusqu'à 40%).

11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec installation de cerceaux, avec restauration de la couche protectrice de tuyaux en béton armé.

12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.

13. Réparation des déchargeurs de cendres et de scories avec remplacement complet des sections individuelles du pipeline (sans augmenter le diamètre).

14. Réparation des plates-formes de chargement avec changement complet du plancher en bois, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'une installation de stockage (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

Les travaux de réparation, en règle générale, en fonction de la fréquence d'exécution, sont divisés en deux types: réparation et révision en cours.

Liste des travaux en révision

Des listes de types de travaux sur les réparations majeures sont contenues dans des actes départementaux (Règlements, Normes et Règles .., Instructions, Recommandations, etc. ..). Ces listes de types de travaux varient en fonction du type d'objet de construction capital, de son objectif.

Les types de travaux sont donnés dans les annexes aux règlements, dont les textes sont donnés dans la pièce jointeà cette parution :

Annexe 8. Liste des travaux de réparations majeures des bâtiments et des structures ( Décret du Gosstroy de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "portant approbation du règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000 ..."))

Annexe N 8. Une liste approximative des travaux effectués lors de la refonte du parc de logements ( Décret du Gosstroy de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements")

Annexe 9. Liste des travaux de révision des bâtiments et des structures ( Arrêté du ministère de la Justice de Russie du 28 septembre 2001 N 276 (tel que modifié le 24 janvier 2006) "portant approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des établissements du système pénitentiaire")

Tableau 2.3. La liste des travaux de refonte des immeubles collectifs à inclure dans le périmètre des travaux financés sur les fonds prévus loi fédérale N 185-FZ ( )

Définition du concept de "révision" dans le NPA

Révision- les réparations effectuées pour restaurer les caractéristiques techniques et économiques de l'objet à des valeurs proches de celles de conception, avec le remplacement ou la restauration de tout parties constitutives (Ordonnance du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 13 décembre 2000 N 285 "Sur l'approbation des instructions standard pour l'exploitation technique des réseaux de chaleur des systèmes publics de distribution de chaleur").

Révision- réalisation du complexe travaux de construction et des mesures organisationnelles et techniques pour éliminer la détérioration physique et morale, non liées à une modification des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment et de sa destination fonctionnelle, prévoyant la restauration de sa ressource avec remplacement partiel, si nécessaire, des éléments structuraux et systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que l'amélioration des performances opérationnelles ( Décret du gouvernement de Moscou du 30 juillet 2002 N 586-PP (tel que modifié le 23 décembre 2015) "portant approbation du règlement sur la procédure unifiée de préparation d'avant-projet et de conception pour la construction de services publics, d'installations et de routes installations de transport dans la ville de Moscou").

Réparations d'immobilisations d'installations de construction d'immobilisations(à l'exception des installations linéaires) - remplacement et (ou) restauration des structures de construction d'objets de construction d'immobilisations ou d'éléments de ces structures, à l'exception des structures de construction porteuses, remplacement et (ou) restauration des systèmes d'ingénierie et de support technique et des réseaux d'ingénierie et de soutien technique d'objets de construction d'immobilisations ou de leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels de structures de construction porteuses par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments ( (tel que modifié le 18/06/2017)

Réparations majeures des bâtiments et des structures

Pour la révision des bâtiments et des structures comprennent les travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique et de leur destruction par des éléments plus durables et économiques qui améliorent leurs performances ( Décret du Gosstroy de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (tel que modifié le 16/06/2014) "portant approbation et mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" ( avec "MDS 81-35.2004 ...")).

Révision du bâtiment- un ensemble de mesures constructives et organisationnelles et techniques visant à éliminer l'usure physique et fonctionnelle (morale) qui n'impliquent pas de modifications des principaux indicateurs techniques et économiques d'un bâtiment ou d'une structure, y compris, si nécessaire, le remplacement de tout ou partie éléments structurels (à l'exception des éléments non remplaçables) et équipements des systèmes d'ingénierie avec leur modernisation. Les réparations majeures ne prolongent pas la durée de vie des bâtiments, car elle est déterminée par les éléments les plus durables qui ne sont pas remplacés lors des réparations ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de rénovation des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des communes Services" (approuvé par la société d'État "Fonds d'assistance à la réforme du logement et des services communaux" 15.02.2013)

Réparations majeures d'un immeuble à appartements

Réparations majeures d'un immeuble à appartements- exécution et (ou) prestation des travaux et (ou) services prévus par la présente loi fédérale pour éliminer les dysfonctionnements des éléments structurels usés de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après dénommés propriété commune dans un immeuble à appartements), y compris leur remise en état ou leur remplacement, afin d'améliorer la performance des biens communs dans un immeuble à appartements ( article 2 de la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ (telle que modifiée le 23 juin 2016) "sur le fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux").

Réparations majeures de la propriété commune d'un immeuble à appartements: un ensemble de travaux (services) pour le remplacement et (ou) la restauration (réparation) de la capacité portante et (ou) fonctionnelle des structures, des pièces, des systèmes d'ingénierie et de support technique, des éléments individuels des structures de support d'un immeuble qui ont perdu pendant le fonctionnement à des indicateurs similaires ou autres qui s'améliorent jusqu'à eux Statut réglementaire lorsque le volume de ces travaux dépasse la réparation en cours ( )

Types de révision

Révision complète et sélective

La révision est divisée en révision complexe et révision sélective.
a) est une réparation avec le remplacement d'éléments structurels et d'équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il comprend des travaux couvrant l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou ses sections individuelles, dans lesquels leur usure physique et fonctionnelle est compensée.
b) est une réparation avec remplacement total ou partiel d'éléments structurels individuels de bâtiments et de structures ou d'équipements, visant à compenser intégralement leur usure physique et partiellement fonctionnelle.
L'attribution au type de révision dépend de l'état technique des bâtiments affectés à la réparation, ainsi que de la qualité de leur planification et du degré d'amélioration interne ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de rénovation des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des communes Services" (approuvé par la société d'État "Fonds d'assistance à la réforme du logement et des services communaux" 15.02.2013))

Révision complète: remplacement, restauration et (ou) réparation de la propriété commune d'un immeuble d'habitation ou de ses parties individuelles, effectuée en relation avec la majorité de la propriété commune d'un immeuble d'habitation ( "GOST R 51929-2014. norme nationale Fédération Russe. Services de logement et services communaux et gestion d'immeubles d'habitation. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par l'Ordonnance de Rosstandart du 11 juin 2014 N 543-st)

Révision complexe- couvre tous les éléments du bâtiment, prévoit la restauration simultanée de tous les éléments structurels usés, des équipements d'ingénierie et une augmentation du degré d'amélioration du bâtiment dans son ensemble, élimine la détérioration physique et morale. La prochaine révision complète d'un bâtiment ou d'une structure n'est pas recommandée dans les cas où il est prévu de démolir ou de transférer des bâtiments ou des structures dans le cadre de la construction prochaine sur le site d'un autre bâtiment ou structure occupé par eux, la reconstruction du bâtiment est prévu, le démantèlement du bâtiment est prévu en raison de la vétusté générale. Dans ces cas, des travaux doivent être effectués pour maintenir les structures du bâtiment ou de la structure dans un état qui assure leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction) ( )

Révision sélective: remplacement (restauration) de la propriété commune d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, effectué par rapport à une plus petite partie (certaines parties) de la propriété commune d'un immeuble à appartements ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Services de logement et services communaux et gestion d'immeubles à appartements. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par arrêté du Rosstandart du 11.06.2014 N 543-st)

Révision sélective- couvre les éléments structurels individuels du bâtiment ou de son équipement d'ingénierie, tout en éliminant l'usure physique des éléments individuels et systèmes techniques imeuble. Une révision sélective est effectuée dans les cas où une révision complète d'un bâtiment peut causer de graves interférences dans le fonctionnement de l'installation, avec une usure importante des structures individuelles qui menacent la sécurité d'autres parties du bâtiment, s'il n'est pas économiquement possible de transporter effectuer une révision complète selon les restrictions données dans la définition d'une révision complète ( Décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) "portant approbation du règlement pour la refonte des biens immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés à la fiducie la gestion")

Révision d'urgence- réparation ou remplacement de tous les éléments structuraux, dispositifs, systèmes d'équipements d'ingénierie qui ont échoué en raison d'accidents, catastrophes naturelles, attentats terroristes et vandalisme ( Décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) "portant approbation du règlement pour la refonte des biens immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés à la fiducie la gestion")

Réparations majeures des communications techniques externes

Pour la refonte des communications techniques externes et les installations d'amélioration comprennent la réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, des égouts, de l'approvisionnement en chaleur et en gaz et en électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des chemins, des allées et des trottoirs, etc. ( Décret du Gosstroy de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (tel que modifié le 16/06/2014) "portant approbation et mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" ( avec "MDS 81-35.2004 ...")

Réparations majeures des routes

Réparations majeures de l'autoroute- un ensemble de travaux de remplacement et (ou) de restauration des éléments structurels de la route, des structures routières et (ou) de leurs parties, dont la mise en œuvre est effectuée dans les limites des valeurs admissibles établies et des caractéristiques techniques de la classe et de la catégorie de la route et dont la mise en œuvre affecte la conception et d'autres caractéristiques de fiabilité et de sécurité de la route à moteur et les limites de l'emprise de la route à moteur ne sont pas modifiées ( Art. 3 de la loi fédérale du 8 novembre 2007 N 257-FZ (telle que modifiée le 7 février 2017) "Sur les autoroutes et les activités routières dans la Fédération de Russie et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie")

Réparations majeures de la surface de la route- un ensemble de travaux dans lesquels la restauration complète et l'amélioration des performances des chaussées et des chaussées, des fondations et des structures routières sont effectuées, les structures et les pièces usées sont remplacées ou remplacées par les plus durables et les plus durables, augmentant les paramètres géométriques de la route, en tenant compte de l'augmentation de l'intensité du trafic et des charges axiales des véhicules dans les limites correspondant à la catégorie établie pour la route en réparation, sans augmenter la largeur du sol de fondation le long de la longueur principale de la route ( Arrêté du ministère du Logement et des Services publics de la région de Moscou du 29 juin 2015 N 125-RV "portant approbation des règles d'amélioration du territoire du district urbain de Balashikha de la région de Moscou")

Période de révision. Temps raisonnable

Le calendrier de la révision est soit établi par les parties, soit établi par voie réglementaire actes juridiques(NPA). A défaut d'indication du calendrier de la réparation dans le contrat ou le règlement, celle-ci est effectuée dans un délai raisonnable.

Le concept de "délai raisonnable" est traditionnel en droit civil et est mentionné à plusieurs reprises dans les normes du Code civil de la Fédération de Russie (voir l'article 314 du Code civil de la Fédération de Russie, en ce qui concerne les relations de gage - paragraphe 4 de l'article 345, paragraphe 1 de l'article 358 du Code civil de la Fédération de Russie).

Une période raisonnable pour une révision majeure dépend de l'état de la propriété, de ses propriétés, des caractéristiques climatiques, des caractéristiques de révision, des capacités techniques et d'autres raisons.

En outre, les actes juridiques réglementaires peuvent prévoir à la fois des conditions spécifiques pour la réparation, et la procédure pour les déterminer peut être fixée, et la fréquence d'exécution de certains types de travaux de réparation peut être établie.

Pièces jointes :

; Annexe 8 au décret de l'URSS Gosstroy du 29 décembre 1973 N 279 "portant approbation du règlement sur la conduite de l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000 ...")

Annexe 8

FAIRE DÉFILER
TRAVAUX DE RÉPARATION CAPITALE DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES

A. PAR BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
2. Repose partielle (jusqu'à 10%), ainsi que renforcement des fondations en pierre et des murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20 % de la zone aveugle totale).
5. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
6. Changement des piliers en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Sceller les fissures dans les murs de briques ou de pierres en dégageant des sillons, en bandant les coutures avec de la maçonnerie ancienne.
2. Installation et réparation de structures qui renforcent les murs de pierre.
3. Repose des corniches en briques délabrées, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.
4. Déplacement et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie, non liées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
6. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 % du volume total) des colonnes qui ne sont pas associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
7. Changement d'agrégats dans les murs avec des ossatures en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 40%).
8. Changement des couronnements délabrés des murs en rondins ou en blocs (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
9. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en blocs.
10. Remplacement partiel du revêtement, du remblai et des dalles chauffantes des murs à ossature (jusqu'à 50 % de la superficie totale des murs).
11. Changement ou réparation du revêtement et de l'isolation des plinthes en bois.
12. Réparation des socles en pierre des murs en bois avec leur re-pose jusqu'à 50% du volume total.
13. Réinstaller et changer les pinces usées des murs en rondins et en blocs.

III. Cloisons

1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées de tous les types de cloisons.
2. Lors de la révision des cloisons, un réaménagement partiel est autorisé avec une augmentation de la surface totale des cloisons de 20% maximum.

IV. Toits et couvertures

1. Remplacer les fermes de toit en bois délabrées ou les remplacer par du béton armé préfabriqué.
2. Remplacement complet ou partiel des fermes délabrées en métal et en béton armé, ainsi que remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.
3. Renforcement des fermes lors du remplacement des types de revêtement (remplacement des dalles de bois par du béton préfabriqué, revêtement à froid - chaud, etc.), lors de la suspension des appareils de levage, ainsi que lors de la corrosion des nœuds et autres éléments en métal et en béton armé préfabriqué fermes.
4. Changement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et liteaux.
5. Réparation des structures de support des lucarnes.
6. Réparation des dispositifs d'ouverture des couvercles des lucarnes.
7. Remplacement partiel ou complet des éléments délabrés des revêtements, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
8. Changement ou remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du toit) ou complet de tous les types de toiture.
9. Reconstruction de toits en rapport avec le remplacement du matériau de toiture.
10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des pentes et des couvercles des cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.

V. Plafonds et planchers interfloor

1. Réparation ou changement de sols.
2. Remplacer les structures individuelles ou les plafonds dans leur ensemble par des structures plus progressives et durables.
3. Renforcement de tous les types de planchers interfloor et grenier.
4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la surface de plancher totale du bâtiment) ou complet de tous les types de planchers et de leurs bases.
5. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des matériaux plus solides et plus durables. Dans le même temps, le type de sol doit être conforme aux exigences des normes et des conditions techniques pour les nouvelles constructions.

VI. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes délabrés, ainsi que des portes des bâtiments industriels.

VII. Escaliers et porches

1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.
2. Modification et renforcement de tous les types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Enduit intérieur, parement
et travaux de peinture

1. Renouvellement du plâtrage de tous les locaux et réparation du plâtrage à hauteur de plus de 10% de la surface totale en plâtre.
2. Changement de revêtement mural à hauteur de plus de 10% de la surface totale des surfaces revêtues.
3. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

IX. façades

1. Réparation et renouvellement de revêtement d'une superficie supérieure à 10% de la surface revêtue.
2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10%) du plâtre.
3. Renouvellement complet des tiges, corniches, ceintures, sandriks, etc.
4. Renouvellement des détails en stuc.
5. Coloration continue avec des compositions stables.
6. Nettoyage de la façade avec des sableuses.
7. Changement des dalles de balcon et des garde-corps.
8. Changement de revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Repose complète de tous types poêles de chauffage, les cheminées et leurs soubassements.
2. Rééquipement des fours pour y brûler du charbon et du gaz.
3. Remise à neuf complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Changement de sections individuelles et d'ensembles de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (dans le cas où l'unité de chaudière n'est pas un objet d'inventaire indépendant).
2. Réparation et remplacement des détendeurs, purgeurs de vapeur et autres équipements de réseau.
3. Réparation et remise en état des fondations des chaudières.
4. Automatisation des chaufferies.
5. Transfert du chauffage du poêle au chauffage central.
6. Changement des registres de chauffage.
7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

1. Changement partiel ou complet des conduits d'air.
2. Changez les ventilateurs.
3. Rebobinage ou changement de moteurs électriques.
4. Changement de portes, déflecteurs, papillons, stores.
5. Changement partiel ou complet des conduits de ventilation.
6. Changement des radiateurs.
7. Changement d'unités de chauffage.
8. Changez les filtres.
9. Changement de cyclones.
10. Modification de la conception des chambres individuelles.

XIII. Approvisionnement en eau et assainissement

1. Changement partiel ou complet de la tuyauterie à l'intérieur du bâtiment, y compris les entrées d'eau et les sorties d'égout.

XIV. Approvisionnement en eau chaude

1. Changement de serpentins et de chaudières.
2. Changement de la canalisation, des pièces et, en général, des unités de pompage, des réservoirs et de l'isolation de la canalisation.

XV. Éclairage électrique et communications

1. Changement des tronçons usés du réseau (plus de 10%).
2. Changement des gardes de sécurité.
3. Réparation ou restauration des chaînes câblées.
4. Lors de la refonte du réseau, il est permis de remplacer les lampes par d'autres types (ordinaires par des lampes fluorescentes).

B. PAR INSTALLATIONS

XVI. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement

a) Canalisations et raccords de réseau

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anti-corrosion du pipeline.
2. Changement de sections de conduites individuelles (en raison de l'usure des conduites) sans modifier le diamètre de la conduite. Dans le même temps, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par des tuyaux en acier, les tuyaux en céramique par des tuyaux en béton ou en béton armé et vice versa, mais il n'est pas permis de remplacer les tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux métalliques (sauf en cas d'urgence) .

3. Changement des raccords, vannes, bouches d'incendie, bouches d'aération, vannes, bornes-fontaines usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
4. Changement des tuyaux de siphon individuels.

b) Puits

1. Réparation des puits cellulaires.
2. Changez les hachures.
3. Rembourrage de nouveaux plateaux pour remplacer ceux détruits.
4. Remplacement des puits en bois usés.
5. Renouvellement du plâtre.

c) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, digues, déversoirs, canaux

1. Modification ou remplacement de la fixation des berges ou des pentes jusqu'à 50 %.
2. Remplissage des pentes gonflées des terrassements.
3. Changement de vêtements.
4. Renouvellement de la couche protectrice dans les parties sous-marines des structures en béton armé.
5. Changement de treillis et de grilles.
6. Réparation et remplacement des portes blindées.

2. Puits d'eau

1. Construction et démantèlement d'une plate-forme pétrolière ou installation et démantèlement d'une plate-forme de forage d'inventaire.
2. Nettoyer le puits des effondrements et de l'envasement.
3. Retrait et installation d'un nouveau filtre.
4. Fixation du puits avec une nouvelle colonne de tubes de tubage.
5. Remplacement des conduites d'eau et d'air.
6. Restauration du débit du puits par torpillage ou rinçage à l'acide chlorhydrique.
7. Cimentation de l'espace annulaire et forage du ciment.

d) Installations de traitement

1. Réparation et remplacement de l'imperméabilisation complète.
2. Réparation et rénovation de plâtre et de ferronnerie.
3. Relayer les murs et cloisons en briques jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie du bâtiment.
4. Sceller les fuites dans le béton armé, les murs en béton et en pierre et les fonds des structures avec démontage du béton dans des endroits séparés et béton à nouveau.
5. Tir continu des parois des structures.
6. Réparation du drainage autour des structures.
7. Remplacement des trappes de réservoir.
8. Remplacement des grilles.
9. Remplacement des filtres de chargement, biofiltres, filtres à air.
10. Changement des plaques filtrantes.
11. Remplacement des canalisations et des raccords.
12. Relayer le système de drainage des tampons de limon.

XVII. Apport de chaleur

a) Chaînes et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
7. Changez les hachures.

b) Canalisations et raccords

1. Changement partiel ou complet de l'isolation thermique du pipeline.
2. Renouvellement de l'étanchéité des canalisations.
3. Changement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans augmenter le diamètre des tuyaux.
4. Changement de raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

XVIII. Accès et voies ferrées intérieures

a) lit au sol

1. Élargissement du sol de fondation aux endroits de largeur insuffisante aux dimensions normales.
2. Traitement du sol de fondation aux endroits des glissements de terrain, de l'érosion, des glissements de terrain, des abîmes.
3. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.
4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification du sol de fondation (engazonnement, pavage, murs de soutènement).
5. Restauration des structures réglementaires.
6. Correction, remplissage des cônes des ponts.
7. Changement des structures individuelles des structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet des tuyaux et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sous-sol).

b) La superstructure de la piste

1. Nettoyer la couche de ballast ou mettre à jour le ballast en ramenant le prisme de ballast aux dimensions établies par les normes pour ce type de voie.
2. Changement des traverses inutilisables.
3. Changement des rails usés.
4. Changement des attaches inutilisables.
5. Redresser les courbes.
6. Réparation des aiguillages avec remplacement des éléments individuels et des barres de transfert.
7. Modification des aiguillages.
8. Réparation du tablier du pont.
9. Changement de revêtement de sol des traversées ou remplacement du bois par du béton armé.

c) Ouvrages artificiels (ponts, tunnels, conduites)

1. Remplacement partiel des éléments ou remplacement complet des superstructures usées.
2. Repose partielle des supports en pierre et en brique (jusqu'à 20 % du volume total).
3. Réparation de supports en béton (jusqu'à 15% du volume total).
4. Pistolage ou jointoiement de la surface des supports.
5. Disposition sur les supports des coques en béton armé de renforcement (vestes).
6. Réparation ou changement complet de l'isolation.
7. Changement des poutres du pont.
8. Changement des barres antivol.
9. Changement de parquet.
10. Changement de revêtement de sol à partir de dalles en béton armé.
11. Changement des contre-rails.
12. Changement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
13. Remplacement des colis en bois par des superstructures en béton armé.
14. Repose partielle de pierre et maçonnerie voûtes et murs de tunnel.
15. Injection de mortier de ciment derrière le revêtement du tunnel.
16. Réparation et remplacement des dispositifs de drainage des tunnels.
17. Déplacement de la tête de tuyau.
18. Changement d'éléments de tuyaux en bois (jusqu'à 50% du volume de bois).
19. Changement d'éléments en béton armé ou tuyaux en béton (jusqu'à 50% du volume).

XIX. Routes automobiles

a) lit au sol

1. Traitement du sol de fondation aux endroits des glissements de terrain, des glissements de terrain, de l'érosion et des profondeurs.
2. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.
3. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification du sol de fondation.
4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de tuyaux et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique) .

b) Vêtements de route

1. Alignement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur la surface en béton de ciment.
3. Installation d'un revêtement en béton bitumineux sur les routes à revêtement en béton de ciment.
4. Remplacement du revêtement en béton de ciment par un nouveau.
5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
6. Reconstruction des revêtements de pierre concassée et de gravier.
7. Déplacement des trottoirs.
8. Profilage des chemins de terre.

c) Ponts, tuyaux

1. Repose partielle des supports en pierre et brique (jusqu'à 20% du volume total).
2. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).
3. Changement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
4. Changement de revêtement de sol en bois ou en béton armé, ainsi que remplacement du revêtement de sol en bois par du béton armé.
5. Changement complet ou remplacement des superstructures.
6. Déplacement des têtes de tuyaux.
7. Changement d'éléments de tuyaux en bois, en béton armé ou en béton (jusqu'à 50% du volume).

d) Sites pour voitures, construction de routes
et autres machines, zones de stockage, ainsi que zones
points de réception des grains

1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (bacs, fossés, etc.).
2. Relocalisation des zones pavées.
3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier des sites.
4. Réparation des socles en béton avec pose d'une couche de béton de nivellement.
5. Alignement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
6. Recouvrir de béton bitumineux les sites énumérés aux paragraphes 2 à 5.

XX. Réseaux électriques et communications

1. Changement ou remplacement des raccords inutilisables.
2. Remplacement des crochets par des traverses.
3. Changement de fils.
4. Réparation et changement des boîtiers de câbles d'extrémité et de raccordement.
5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
7. Installation de puits de câble.

XXI. Autres structures

1. Réparation, modification ou remplacement par d'autres supports de supports pour la pose aérienne de canalisations.
2. Réparation ou modification des plates-formes, des escaliers et des garde-corps pour les conduites aériennes.
3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) de crémaillères de grue.
4. Réparation ou changement des poutres de grue des crémaillères de grue.
5. Réparation des galeries et des râteliers d'alimentation en combustible des sous-stations de chaudières et de production de gaz avec modification (jusqu'à 20%) des structures sans modification des fondations.
6. Changer ou remplacer complètement les poteaux de clôture en bois (clôtures).
7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20%) et de clôtures (clôtures).
8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40%).
9. Réparation de sections séparées de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20%).
10. Réparation de sections individuelles de clôtures en adobe solide (jusqu'à 40%).
11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec installation de cerceaux, avec restauration de la couche protectrice de tuyaux en béton armé.
12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
13. Réparation des déchargeurs de cendres et de scories avec remplacement complet des sections individuelles du pipeline (sans augmenter le diamètre).
14. Réparation des plates-formes de chargement avec changement complet du plancher en bois, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'une installation de stockage (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

Une liste approximative des travaux réalisés lors de la refonte du parc immobilier; Annexe 8 au décret du Gosstroy de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements"

LISTE D'EXEMPLES
TRAVAUX RÉALISÉS LORS DE GRANDES RÉPARATIONS
FONDS DE LOGEMENT

1. Inspection des bâtiments résidentiels (y compris une étude complète du parc de logements) et préparation des estimations de conception (quelle que soit la période des travaux de réparation).
2. Travaux de réparation et de construction visant à modifier, restaurer ou remplacer des éléments de bâtiments résidentiels (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des charpentes).
3. Modernisation des bâtiments résidentiels lors de leur refonte (replanification, en tenant compte de la réduction des effectifs des appartements multi-pièces ; installation de cuisines et de sanitaires supplémentaires, agrandissement de la surface habitable grâce aux locaux auxiliaires, amélioration de l'isolation des locaux résidentiels, élimination de cuisines sombres et d'entrées d'appartements par des cuisines équipées d'un appareil, avec locaux nécessaires, encastrés ou attenants pour cages d'escaliers, sanitaires ou cuisines) ; remplacement du chauffage du four par le chauffage central avec l'installation de chaufferies, de canalisations de chaleur et de points de chaleur; toit et autres sources autonomes d'approvisionnement en chaleur; rééquipement des fours pour y brûler du gaz ou du charbon; équipements avec alimentation en eau froide et chaude, assainissement, systèmes d'alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants avec une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 m, installation de conduits de gaz, pompes à eau, chaufferies; remplacement complet des systèmes de chauffage central existants, de l'approvisionnement en eau chaude et froide (y compris avec l'utilisation obligatoire d'appareils de chauffage modernisés et de canalisations en plastique, métal-plastique, etc. et interdiction d'installation tubes d'acier); installation de cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de foyers de cuisine; installation d'ascenseurs, de chutes à ordures, de systèmes pneumatiques d'élimination des déchets dans les maisons avec un palier de l'étage supérieur de 15 m et plus; transfert du réseau d'alimentation électrique existant à une tension accrue; réparation d'antennes de télévision à usage collectif, raccordement aux réseaux de diffusion téléphonique et radio; installation d'interphones, de serrures électriques, installation de systèmes d'automatisation anti-incendie et de désenfumage; automatisation et répartition des ascenseurs, chaudières de chauffage, réseaux de chauffage, équipements d'ingénierie ; aménagement paysager des cours (pavage, asphaltage, aménagement paysager, clôtures, abris à bois, équipements pour terrains de jeux pour enfants et domestiques). Réparation de toits, façades, joints de bâtiments préfabriqués jusqu'à 50%.
4. Isolation des bâtiments résidentiels (travaux d'amélioration des propriétés de protection thermique des structures enveloppantes, pose de remplissages de fenêtres à triple vitrage, pose de vestibules extérieurs).
5. Remplacement des réseaux d'ingénierie intra-quartier.
6. Installation de compteurs pour la consommation d'énergie thermique pour le chauffage et l'eau chaude, la consommation de froid et eau chaude sur le bâtiment, ainsi que l'installation de compteurs d'appartement pour l'eau chaude et froide (lors du remplacement des réseaux).
7. Reconstruction de toitures combinées non ventilées.
8. Supervision par l'auteur d'organismes de conception pour la refonte de bâtiments résidentiels avec remplacement total ou partiel des plafonds et réaménagement.
9. Supervision technique dans les cas où des subdivisions pour la supervision technique des réparations majeures du parc de logements ont été créées dans les administrations et organisations locales.
10. Réparation de locaux intégrés dans des bâtiments.

Liste des travaux sur les réparations majeures des bâtiments et des structures; Annexe 9 à l'arrêté du ministère de la Justice de la Russie du 28 septembre 2001 N 276 (tel que modifié le 24 janvier 2006) "portant approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des établissements du système pénitentiaire")

Annexe 9

LISTE DES TRAVAUX DE RÉPARATION CAPITALE DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES

1.1. Fondations.
1.1.1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
1.1.2. Repose partielle (jusqu'à 15%), ainsi que renforcement des fondations et des murs du sous-sol sous les murs extérieurs et intérieurs et les piliers des bâtiments en pierre et en bois qui ne sont pas reliés à la superstructure du bâtiment ou avec des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
1.1.3. Renforcement des fondations pour les fondations des bâtiments en pierre qui ne sont pas liés à la superstructure du bâtiment.
1.1.4. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
1.1.5. Restauration de l'existant ou construction d'une nouvelle zone aveugle autour du bâtiment (plus de 20% de la zone aveugle totale) afin de protéger le sol sous les fondations de l'érosion ou de l'engorgement.
1.1.6. Réparation du revêtement en brique des murs de fondation du côté du sous-sol dans des endroits séparés avec la pose de plus de 10 briques en un seul endroit.
1.1.7. Restauration partielle ou complète ou pose d'une nouvelle étanchéité au sous-sol.
1.1.8. Repose partielle ou complète de fosses aux fenêtres du sous-sol et des sous-sols.
1.1.9. Remplacement des chaises de fondation en bois pourries dans les bâtiments en bois par de nouveaux piliers en bois, en brique, en béton ou en béton armé.
1.1.10. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
1.1.11. Remplacement des piliers en pierre et en béton qui s'effondrent.
Noter. Au détriment des fonds pour les réparations majeures, il est possible de fixer artificiellement les sols des fondations par des méthodes chimiques, thermiques et autres.

1.2. Murs et colonnes.
1.2.1. Traduction socles en brique(plus de 10 briques au même endroit).
1.2.2. Scellement des fissures dans les murs en briques ou en pierres avec dégagement de sillons, avec habillage des coutures avec de la maçonnerie ancienne.
1.2.3. Aménagement et réparation de structures de renforcement de murs en pierre.
1.2.4. Reconstituer les corniches en briques délabrées, les linteaux, les parapets, les fosses et les parties saillantes des murs.
1.2.5. Repose et fixation complètes ou partielles de sections individuelles délabrées de murs en briques (jusqu'à 25% de leur surface totale dans le bâtiment) qui ne sont pas associées à la superstructure du bâtiment ou à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés, ainsi que le changement de couronnes individuelles dans les bâtiments en bois, ne dépassant pas non plus 25% de surface de mur commune.
1.2.6. Renforcement des murs avec tension et attaches métalliques.
1.2.7. Changement des remplissages dans les murs en pierre, béton armé et ossatures métalliques (jusqu'à 40%).
1.2.8. Scellement des fissures dans les murs de briques avec excavation et dégagement de l'ancienne maçonnerie et installation d'une nouvelle, avec bandage des coutures avec de l'ancienne maçonnerie.
1.2.9. Restauration de la couche d'étanchéité de tout le plan horizontal le long du bord de la fondation.
1.2.10. Fixation ou renforcement de murs en pierre qui s'écartent de la position verticale et présentent des déformations.
1.2.11. Remontage des corniches délabrées, des parapets, des pare-feu, des fosses et des parties saillantes des murs.
1.2.12. Relais de linteaux de fenêtres et de portes individuels, usés.
1.2.13. Isolation des murs en bois délabrés avec des planches striées sur toiture ou avec un revêtement supplémentaire avec des planches et remblayé avec du laitier fin.
1.2.14. Démantèlement partiel des murs intérieurs existants et pose de nouveaux (jusqu'à 25% du volume total), associé au réaménagement des locaux.
1.2.15. Remplacement diverses sortes agrégats dans les murs à ossature en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
1.2.16. Changement des couronnes délabrées des murs en rondins ou en blocs (jusqu'à 20%).
1.2.17. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en blocs.
1.2.18. Remplacement partiel du revêtement, du remblai et de la dalle d'isolation des murs à ossature (jusqu'à 50 % de la surface totale des murs).
1.2.19. Changement ou réparation de gainage et d'isolation de plinthes en bois.
1.2.20. Réparation des plinthes en pierre des murs en bois avec leur re-pose jusqu'à 50% du volume total.
1.2.21. Remontage et changement des pinces usées des murs en rondins et en parpaings.
1.2.22. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
1.2.23. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 %) des colonnes non associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.

1.3. Cloisons.
1.3.1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées avec des conceptions plus avancées.
1.3.2. Réaménagement partiel avec une augmentation de la surface totale des cloisons (jusqu'à 20%).
1.3.3. Réparation des cloisons avec remplacement des cerclages et des planches inutilisables d'une quantité de plus de 2 m2 en un seul endroit.
1.3.4. Renforcer l'isolation phonique des cloisons en les recouvrant d'une couche supplémentaire d'isorel, de carton ou d'autres matériaux, puis en appliquant une couche d'enduit, de papier peint ou de peinture.
1.3.5. Réapprovisionnement du remblai des cloisons à deux couches, suivi du bardage et de tous les travaux de finition.

1.4. Toits et toitures.
1.4.1. Remplacement des planches de coffrage aux endroits des rainures et des pentes d'avant-toit.
1.4.2. Remplacement des structures de toit délabrées par un toit composé d'éléments préfabriqués en béton armé recouverts de feutre de toiture, de matériaux de toiture et d'autres matériaux de toiture.
1.4.3. Remplacement total ou partiel des fermes délabrées en métal et en béton armé.
1.4.4. Renforcement des fermes lors du remplacement de types de revêtements (panneaux à base de bois avec béton préfabriqué, revêtement à froid avec revêtement chaud, etc.), ainsi qu'en cas de corrosion des nœuds et d'autres éléments de fermes métalliques et préfabriquées en béton armé.
1.4.5. Remplacement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et tasseaux sous le toit.
1.4.6. Réparation ou remplacement de garde-corps métalliques usés sur les toits.
1.4.7. Réparation ou remplacement d'escaliers de secours extérieurs usés.
1.4.8. Installation de nouveaux regards sur le toit, de lucarnes et de ponts de transition vers ceux-ci.
1.4.9. Déplacement de la cheminée et des tuyaux de ventilation sur le toit.
1.4.10. Remplacement continu des gouttières murales délabrées, des pentes et des couvertures autour des cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.
1.4.11. Reconstruction de lanternes légères avec un faible éclairage des locaux à un grand.
1.4.12. Réparation et peinture des structures de support des puits de lumière.
1.4.13. Réparation des dispositifs mécaniques et manuels d'ouverture et de fermeture des fixations des verrières.
1.4.14. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtement délabrés, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
1.4.15. Changement ou remplacement partiel (plus de 10 %) ou complet de la toiture (tous types).
1.4.16. Reconstruction de toits dans le cadre du remplacement des matériaux de toiture.
1.4.17. Réparation des revêtements autour des cheminées et conduits de ventilation, pare-feu, parapets et autres parties saillantes du toit.
1.4.18. Renforcement des parapets, des grilles en acier de la clôture, réparation des têtes de puits de ventilation, des conduits de gaz, des colonnes montantes d'égout et d'autres parties saillantes sur le toit.
1.4.19. Restauration et réparation d'échelles pour la sécurité du nettoyage des cheminées sur les toits avec revêtements souples ou ayant des pentes raides.
1.4.20. Entretien des escaliers de secours extérieurs pour grimper sur le toit.

1.5. Plafonds et planchers interfloor.
1.5.1. Réparation ou remplacement des planchers interfloor et grenier.
1.5.2. Remplacement des poutres de plancher individuelles, construction des extrémités des poutres avec des prothèses avec tous les travaux ultérieurs. Remplacement de la sélection entre les poutres.
1.5.3. Remplacement de structures individuelles ou de plafonds dans leur ensemble par des structures plus progressives et durables.
1.5.4. Renforcement de tous les éléments des planchers interfloor et mansardés.
1.5.5. Pistolage des sols en béton armé en cas de détérioration.
1.5.6. Changement partiel (plus de 10%) ou continu des sols (de tous types) et de leurs bases.
1.5.7. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des sols plus solides et plus durables, tandis que le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et spécifications pour les nouvelles constructions.
1.5.8. Restauration de la base de béton sous les planchers avec pose d'un nouveau plancher.
1.5.9. Re-pose de planchers de planches propres avec nivellement du décalage et ajout de nouveau matériau.
1.5.10. Repose de parquets avec correction ou remplacement de lattes.
1.5.11. Repose des planchers sur rondins dans les rez-de-chaussée avec correction ou remplacement de la base et restauration des colonnes en briques.
1.5.12. Réparation ou remplacement des parois souterraines des canaux.

1.6. Fenêtres, portes et portails.
1.6.1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes délabrés, ainsi que des portails.

1.7. Escaliers et porches.
1.7.1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.
1.7.2. Modification ou renforcement de tous les types d'escaliers et de leurs éléments individuels.
1.7.3. Remplacement ou réparation de garde-corps et mains courantes d'escaliers de plus de 5% de leur nombre total.
1.7.4. Installation de nouveaux porches.
1.7.5. Changement des longerons métalliques ou soudure des parties endommagées des longerons.

1.8. Travaux de plâtrage, de parement et de peinture intérieure.
1.8.1. Renouvellement du plâtrage de tous les locaux et réparation du plâtrage à hauteur de plus de 10% de la surface totale en plâtre.
1.8.2. Tapisserie d'ameublement des murs et des plafonds avec du plâtre sec.
1.8.3. Restauration ou remplacement du revêtement de surface des murs à hauteur de plus de 10% de la surface totale des surfaces de revêtement.
1.8.4. Renouvellement des détails en stuc à l'intérieur.
1.8.5. Peinture des encadrements de fenêtres, portes, plafonds, murs et sols après la refonte de ces structures.
1.8.6. Peinture à l'huile des radiateurs, des tuyaux de chauffage, de l'alimentation en eau, des égouts, de la gazéification après une révision majeure du système ou de sa nouvelle installation, si les coûts sont engagés au détriment des réparations majeures.
1.8.7. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

1.9. façades.
1.9.1. Réparation et renouvellement de revêtements d'une superficie supérieure à 10% de la surface revêtue des façades de bâtiments avec remplacement de tuiles individuelles par de nouvelles ou enduit de ces endroits avec peinture ultérieure pour correspondre à la couleur des dalles de parement.
1.9.2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10%) du plâtre.
1.9.3. Restauration ou modification des baguettes, corniches, ceintures, sandriks et autres parties saillantes des façades des bâtiments.
1.9.4. Remplacement et installation continus de nouveaux tuyaux de drainage, ainsi que de tous les revêtements extérieurs en métal et en ciment sur les parties saillantes des façades des bâtiments.
1.9.5. Restauration des décors et détails de moulures et de stucs.
1.9.6. Peinture continue de façades de bâtiments avec des compositions stables.
1.9.7. Changement ou installation de nouvelles grilles et clôtures sur les toits et les balcons des bâtiments.
1.9.8. Nettoyage des façades et des plinthes avec des sableuses.
1.9.9. Modification ou renforcement de toutes les structures porteuses et enveloppantes des balcons et des baies vitrées.
1.9.10. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.
1.9.11. Restauration d'anciens ou pose de portails neufs.
1.9.12. Peinture à l'huile de façades de bâtiments en bois.

1.10. Fours et foyers.
1.10.1. Réparation, modification et installation de nouveaux poêles, foyers de cuisine, chaudières encastrées et cheminées pour ceux-ci.
1.10.2. Remise à neuf complète ou installation de nouveaux poêles de chauffage, cheminées, conduits de ventilation et cheminées et leurs fondations.
1.10.3. Conversion de poêles de chauffage du bois à chauffage au gaz ou chauffage au combustible solide.

1.11. Chauffage central.
1.11.1. Le dispositif de chauffage central à la place du poêle avec l'adaptation du local existant pour une chaufferie et l'installation d'une chaufferie. Dans certains cas, s'il est impossible d'adapter les locaux existants pour la chaufferie, il est permis de réaliser une extension du bâtiment existant des locaux avec une surface bâtie de pas plus de 65 m2 ou construire un nouveau bâtiment de chaufferie.
1.11.2. Changement de sections individuelles et d'ensembles de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (s'il ne s'agit pas d'objets d'inventaire indépendants).
1.11.3. Remplacement de la canalisation de chauffage central existante.
1.11.4. Réparation et remplacement de détendeurs, purgeurs de vapeur et autres équipements de réseau.
1.11.5. Le dispositif de fours à distance et les dispositifs pour chaudières sous le haut fourneau.
1.11.6. Modification et installation de sections supplémentaires d'appareils de chauffage et de sections individuelles du pipeline.
1.11.7. Réparation, pose ou réinstallation de fondations pour chaudières et autres équipements.
1.11.8. Automatisation de la chaufferie.
1.11.9. Remplacement de l'isolation des canalisations devenues inutilisables.
1.11.10. Réfection du revêtement de la chaudière et des cheminées.
1.11.11. Mettre des correctifs sur une chaudière en acier, une chaudière, un cuiseur à vapeur, un réservoir.
1.11.12. Fabrication et pose d'un nouveau carter.
1.11.13. Restauration ou installation d'un nouveau revêtement et revêtement de chaudières de chauffage central.
1.11.14. Remplacement des cheminées métalliques usées des chaufferies.
1.11.15. Changement des registres de chauffage.
1.11.16. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

1.12. Ventilation.
1.12.1. Installation d'un nouveau, restauration ou reconstruction du système de ventilation.
1.12.2. Remplacement partiel ou complet des conduits d'air.
1.12.3. Changement de ventilateurs.
1.12.4. Rebobinage ou changement de moteurs électriques.
1.12.5. Changement de vannes, déflecteurs, papillons, stores.
1.12.6. Remplacement partiel ou complet des conduits de ventilation.
1.12.7. Changement de radiateurs.
1.12.8. Changement d'unités de chauffage.
1.12.9. Changement de filtres.
1.12.10. changement de cyclone.
1.12.11. Modification des conceptions individuelles des chambres de ventilation.

1.13. Plomberie et assainissement.
1.13.1. Restauration ou installation d'une nouvelle alimentation en eau et assainissement interne du bâtiment, des canalisations, y compris les entrées d'alimentation en eau et d'assainissement et leur raccordement aux réseaux d'alimentation en eau et d'assainissement. La longueur de la conduite entre l'entrée d'eau ou la sortie d'égout la plus proche et le réseau routier ne doit pas dépasser 100 m.
1.13.2. Installation de nouvelles prises d'eau à l'intérieur.
1.13.3. Installation de trous d'homme supplémentaires sur les lignes de triage existantes ou les réseaux de rues aux points de raccordement.
1.13.4. Pose de conduites souterraines d'eau et d'égouts.
1.13.5. Remplacement des réservoirs en fonte des latrines par des robinets de chasse avec modification de la tuyauterie et raccourcissement du tuyau de chasse.
1.13.6. Remplacement de robinets, vannes et appareils sanitaires.
1.13.7. Dispositif de château d'eau.
1.13.8. Installation de nouvelles installations sanitaires.

1.14. Approvisionnement en eau chaude.
1.14.1. Changement et installation d'une nouvelle alimentation en eau chaude.
1.14.2. Changement de sections individuelles de la conduite d'eau chaude.
1.14.3. Remplacement des réservoirs, chauffe-eau et chauffe-eau usés.
1.14.4. Réparation de réservoirs, serpentins et chaudières, associée au démontage complet et au remplacement des composants et pièces individuels.
1.14.5. Changement de la canalisation, des pièces et, en général, des unités de pompage, des réservoirs et de l'isolation de la canalisation.
1.14.6. Changement et installation de baignoires, douches et accessoires pour celles-ci (filets de douche avec canalisations, robinets, tuyaux flexibles).

1.15. Eclairage électrique, communications et câblage d'alimentation.
1.15.1. Installation de nouveaux éclairages électriques dans les bâtiments résidentiels et publics et raccordement au réseau électrique.
1.15.2. Remplacement du câblage d'éclairage usé par un changement des accessoires d'installation (interrupteurs, interrupteurs à couteau, fiches, cartouches, prises) et, en cas de rénovation majeure du bâtiment, installation d'un nouveau câblage.
1.15.3. Installation de nouveaux et remplacement des boîtes de distribution et de sécurité du groupe et des écrans.
1.15.4. Reconstruction du câblage électrique avec mise en place d'aménagements complémentaires dans le cadre du réaménagement des locaux.
1.15.5. Automatisation de l'éclairage électrique dans les cages d'escalier des bâtiments.
1.15.6. Remplacement des appareils de mesure et des dispositifs de protection des installations électriques.
1.15.7. Réparation ou restauration de chaînes câblées.
1.15.8. Remplacement des lampes par d'autres types (conventionnelles pour fluorescentes, etc.).

1.16. Approvisionnement en gaz.
1.16.1. Installation d'équipements à gaz supplémentaires dans les appartements avec son raccordement au réseau de gaz.
1.16.2. Gazéification d'appartements individuels.
1.16.3. Changement de sections individuelles du gazoduc.
1.16.4. Remplacement des équipements devenus inutilisables (cuisinières à gaz, chauffe-eau) par des équipements neufs.

1.17. Ascenseurs et ascenseurs.
1.17.1. Réinstallation d'ascenseurs avec tous types de travaux de construction et d'installation.
1.17.2. Remplacement total ou partiel de l'équipement électrique et des treuils des ascenseurs de charge.
1.17.3. Renforcement, changement total ou partiel des structures métalliques et grillages de la mine.
1.17.4. Changement complet ou partiel du câblage électrique dans les mines.
1.17.5. Démontage et installation d'équipements d'ascenseurs dans le cadre de travaux de débruitage dans des locaux à présence permanente de personnes.
1.17.6. Automatisation des ascenseurs.

2. Ouvrages

2.1. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement. Canalisations et raccords de réseau.
2.1.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anti-corrosion de la canalisation.
2.1.2. Changement de sections individuelles du pipeline sans changer le diamètre des tuyaux. Dans le même temps, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par des tuyaux en acier, les tuyaux en céramique par des tuyaux en béton ou en béton armé et vice versa, mais il n'est pas permis de remplacer les tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux métalliques (sauf en cas d'urgence) .
La longueur des tronçons de réseau où un changement continu de canalisations est autorisé ne doit pas dépasser 200 m par 1 km de réseau.
2.1.3. Changement des raccords, vannes, bouches d'incendie, bouches d'aération, vannes, bornes-fontaines usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
2.1.4. Changement des tuyaux de siphon individuels.

2.2. Réseaux d'adduction d'eau et d'égouts. Puits.
2.2.1. Réparation de puits maçonnés.
2.2.2. Changement de trappes.
2.2.3. Rembourrage des plateaux pour remplacer ceux détruits.
2.2.4. Remplacement des puits en bois usés.
2.2.5. Restauration du plâtre.

2.3. Réseaux d'adduction d'eau et d'égouts. Installations de traitement.
2.3.1. Réparer ou remplacer (totalement) l'étanchéité.
2.3.2. Réparation et renouvellement de plâtre et de repassage.
2.3.3. Relais de murs et cloisons en briques (jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie de la structure).
2.3.4. Sceller les fuites dans les murs et les fonds de structures en béton armé, en béton et en pierre avec démontage du béton dans des endroits séparés et re-bétonnage.
2.3.5. Béton projeté continu des parois des structures.
2.3.6. Réparation du drainage autour des structures.
2.3.7. Remplacement des écoutilles des réservoirs.
2.3.8. Remplacement de grille.
2.3.9. Remplacement du chargement des filtres, biofiltres, aérofiltres.
2.3.10. Remplacement des canalisations et des raccords.
2.3.11. Changement de plaques filtrantes.
2.3.12. Relayer le système de drainage des tampons de limon.

2.4. Apport de chaleur. chaînes et caméras.
2.4.1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2.4.2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
2.4.3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
2.4.4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
2.4.5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
2.4.6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
2.4.7. Changement de trappes.

2.5. Apport de chaleur. Conduites et raccords.
2.5.1. Changement partiel ou complet de l'isolation thermique de la canalisation.
2.5.2. Renouvellement de l'étanchéité des canalisations.
2.5.3. Changement de sections individuelles du pipeline sans augmenter le diamètre des tuyaux.
2.5.4. Changement de raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
2.5.5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

2.6. Routes automobiles. Toile de fond.
2.6.1. Traitement du sol de fondation dans les lieux de glissements de terrain, glissements de terrain, érosion et abîmes.
2.6.2. Restauration des dispositifs de drainage et de drainage.
2.6.3. Restauration des structures de protection et de fortification du sol de fondation.
2.6.4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de tuyaux et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique).

2.7. Routes automobiles. Vêtements de route.
2.7.1. Alignement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
2.7.2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur une surface en béton de ciment.
2.7.3. Installation de chaussée en béton bitumineux sur les routes à chaussée en béton de ciment.
2.7.4. Remplacement de la chaussée en béton de ciment par une nouvelle.
2.7.5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
2.7.6. Reconstruction de revêtements en pierre concassée et en gravier.
2.7.7. Déplacement du pont.
2.7.8. Profilage des chemins de terre.

2.8. Entrepôt et autres sites.
2.8.1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (bacs, fossés, etc.).
2.8.2. Déplacement des zones pavées.
2.8.3. Reconstruction des revêtements en pierre concassée et en gravier des sites.
2.8.4. Réparation de plates-formes en béton avec pose d'une couche de nivellement en béton.
2.8.5. Nivellement et remplacement des semelles individuelles en ciment-béton.
2.8.6. Couvrir les sites avec du béton bitumineux.

2.9. Réseaux électriques et communications.
2.9.1. Changement ou remplacement des raccords.
2.9.2. Remplacement des crochets par des traverses.
2.9.3. Changement de fil.
2.9.4. Réparation et changement de boîtiers de câbles d'extrémité et de raccordement.
2.9.5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
2.9.6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
2.9.7. Installation de puits de câbles.

2.10. Autres bâtiments.
2.10.1. Réparation, changement ou remplacement par d'autres supports de racks pour la pose aérienne de pipelines.
2.10.2. Réparation et remplacement de plates-formes, d'escaliers et de garde-corps pour les canalisations aériennes.
2.10.3. Réparation ou changement de colonnes individuelles (jusqu'à 20%) des crémaillères de grue.
2.10.4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des crémaillères de grue.
2.10.5. Réparation des galeries et des râteliers d'alimentation en combustible des sous-stations de chaudières et de production de gaz avec un changement (jusqu'à 20%) des structures sans changer les fondations.
2.10.6. Changement ou remplacement complet des poteaux de clôture en bois.
2.10.7. Réparation ou changement des piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20%) des clôtures.
2.10.8. Réparation de sections individuelles d'éléments de clôture (jusqu'à 40 % de remplissage entre poteaux).
2.10.9. Réparation de sections séparées de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20%).
2.10.10. Réparation de sections individuelles de clôtures en adobe solide (jusqu'à 40%).
2.10.11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec installation de cerceaux, avec restauration de la couche protectrice de tuyaux en béton armé.
2.10.12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
2.16.13. Réparation des déchargeurs de cendres et de scories avec remplacement complet de sections individuelles de canalisations (sans augmenter le diamètre).
2.12.14. Réparation de plates-formes de chargement avec changement complet de plancher en bois, de zone aveugle ou d'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Si la zone de déchargement fait partie d'une installation de stockage (rampe), un changement ou un remplacement complet de toutes les structures est autorisé.

La liste des travaux de rénovation des immeubles à appartements à inclure dans le périmètre des travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ; Tableau 2.3 ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de rénovation des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des communes Services" (approuvé par la société d'État "Fonds d'assistance à la réforme du logement et des services communaux" 15.02.2013)

Cette liste est constituée sur la base des listes mises à jour des travaux de grosses réparations recommandées par les ci-dessus documents normatifs dans le cadre des types de travaux de rénovation d'immeubles d'habitation, définis par l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ. Il est supposé, cependant, que les dispositions de ces des lignes directrices s'appliquent aux immeubles d'appartements faisant l'objet de réparations majeures sans arrêter leur exploitation. À la suite de la révision, tous les travaux nécessaires doivent être effectués pour remettre la propriété commune d'un immeuble d'appartements dans un état techniquement sain en restaurant ou en remplaçant toutes les parties des structures et des systèmes d'ingénierie qui ont une durée de vie plus courte entre les intervalles réguliers (selon le durée de vie standard) révisions que les structures portantes.

2.3.2. Reliure cohérente et méthodique procédés technologiquesà la liste des travaux donnée dans le tableau 2.3 de ces recommandations est contenue dans la section 3.

Tableau 2.3

	Nom des types de travail conformément à la partie 3 de l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ	Sous-espèces et liste des œuvres
	Réparation des systèmes d'ingénierie intra-maison d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement	1. Réparation ou remplacement des systèmes d'ingénierie :
		1.1. Alimentation en eau froide, comprenant :
		1.1.1. Réparation ou remplacement d'unités de compteurs d'eau ;
		1.1.2. Réparation ou remplacement des autoroutes de distribution et des colonnes montantes ;
		1.1.3. Remplacement des vannes d'arrêt, y compris celles sur une branche des colonnes montantes à l'appartement ;
		1.1.4. Réparation ou remplacement dans le complexe d'équipements des unités de pompage de surpression
		1.1.5. Réparation ou remplacement d'équipements, de canalisations et d'équipements d'alimentation en eau d'incendie
		1.2. Réparation ou remplacement du système d'eau chaude, y compris :
		1.2.1. Réparation ou remplacement de TRZH, échangeurs de chaleur, chaudières, unités de pompage et autres équipements (faisant partie de la propriété commune) dans le complexe pour la préparation et la fourniture d'eau chaude au réseau de distribution ;
		1.2.2. Réparation ou remplacement des autoroutes de distribution et des colonnes montantes ;
		1.2.3. Remplacement des vannes d'arrêt, y compris celles sur une branche des colonnes montantes à l'appartement.
		1.3. Réparation ou remplacement du système d'égouts et de drainage, y compris :
		1.3.1. Réparation ou remplacement de sorties, canalisations préfabriquées, colonnes montantes et hottes ;
		1.3.2. Remplacement des vannes, le cas échéant ;
		1.4. Réparation ou remplacement du système de chauffage, y compris ;
		1.4.1. Réparation ou remplacement des autoroutes de distribution et des colonnes montantes ;
		1.4.2. Remplacement des vannes d'arrêt et de régulation, y compris celles d'une branche des colonnes montantes aux appareils de chauffage dans les locaux d'habitation ;
		1.4.3. Regroupement ou remplacement des appareils de chauffage dans les parties communes et remplacement des appareils de chauffage dans les locaux d'habitation ne disposant pas de dispositifs de déconnexion ;
		1.4.4. Installation, réparation ou remplacement dans le complexe d'équipements ITP (points de chauffage individuels) et en présence d'unités de pompage de surpression
		1.5. Réparation ou remplacement du système d'alimentation en gaz, y compris :
		1.5.1. Réparation ou remplacement des autoroutes et des colonnes montantes de distribution intra-maison ;
		1.5.2. Remplacement des vannes d'arrêt et de régulation, y compris celles d'une dérivation des colonnes montantes vers les appareils électroménagers à gaz dans les locaux d'habitation ;
		1.6. Réparation ou remplacement du système d'alimentation, y compris :
		1.6.1. Réparation ou remplacement du tableau principal (principal tableau électrique), tableaux de distribution et de groupe ;
		1.6.2. Réparation ou remplacement des autoroutes de distribution intra-maison et des colonnes montantes d'éclairage communal et d'appartement;
		1.6.3. Remplacement des dérivations des écrans de sol ou des boîtiers des compteurs d'appartement et installation et appareils d'éclairageéclairage public;
		1.6.4. Remplacement des réseaux électriques pour alimenter les équipements électriques des ascenseurs et des équipements électriques pour assurer le fonctionnement des systèmes d'ingénierie ;
		2. Modernisation des systèmes d'ingénierie, notamment :
		2.1. Utilisation obligatoire d'appareils de chauffage modernisés et de canalisations en plastique, métal-plastique, etc. et interdiction d'installer des tuyaux en acier
		2.2. Transfert du réseau d'alimentation électrique existant à une tension accrue ;
		2.3. Remplacement des appareils d'éclairage pour les besoins d'éclairage public par des appareils à économie d'énergie ;
		2.4. Rééquipement des points de chauffage et des compteurs d'eau ;
		3. Remplacement du chauffage au poêle par le chauffage central avec appareil chaufferies, les canalisations de chaleur et points thermiques ; toit et autres sources autonomes d'approvisionnement en chaleur
		4. Systèmes d'équipement froid et alimentation en eau chaude, égout, approvisionnement en gaz avec adhésion aux réseaux fédérateurs existants avec une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 m, dispositif conduits de gaz, pompe à eau, chaufferies.
	Réparation ou remplacement d'équipements d'ascenseurs reconnus impropres à l'exploitation, si nécessaire, réparation de gaines d'ascenseurs	Réparation et remplacement de l'équipement d'ascenseur avec sa modernisation, y compris :
		1. Réparation ou remplacement complet des équipements d'ascenseur, reconnus impropres à l'exploitation ;
		2. Réparer, si nécessaire, les mines, remplacer les mines latérales ;
		3. Réparation des salles des machines ;
		4. Réparation, remplacement des éléments d'automatisation et programmation des équipements d'ascenseurs ;
		5. Equipement des appareils nécessaires à la connexion aux systèmes d'automatisation existants et à la répartition des équipements d'ascenseur
	Réparation de toiture	1. Réparation des structures de toit :
		1.1. A partir de structures en bois :
		1.1.1. Réparation : avec remplacement partiel jambes de chevron, Mauerlatov Lattage solide et déchargé des barres
		1.1.2. Antiseptique et ignifugé des structures en bois.
		1.1.3. Isolation du plancher sous-toiture (grenier)
		1.1.4. Réparation (remplacement de lucarnes)
		1.2. Des chevrons en béton armé et des platelages de toiture :
		1.2.1. Dépannage des chevrons en béton armé et des platelages de toiture ;
		1.2.2. Isolation du plancher sous-toiture (grenier)
		1.2.3. Réparation de chape de toiture;
		2. Remplacement des revêtements de toiture
		2.1. Remplacement complet du revêtement métallique des toits avec jonctions ;
		2.2. Remplacement complet de la couverture de toit en matériaux bitumineux laminés (matériau de couverture) pour les toits en matériaux bâtis avec dispositif attenant
		2.3. Remplacement complet de la couverture de toiture à partir de matériaux monoblocs (ardoises, tuiles, etc.) avec dispositif attenant
		3. Réparation ou remplacement du système de drainage (surplombs, gouttières, rainures, plateaux) avec remplacement des tuyaux de drainage et des produits (externes et internes);
		4. Réparation ou remplacement d'éléments de toiture
		4.1. Réparation de trou de toit
		4.2. Réparation de bouches d'aération, réparation ou remplacement de lucarnes et autres dispositifs pour la ventilation des combles;
		4.3. Changement des bouchons sur les têtes des blocs de désenfumage et des gaines de ventilation ;
		4.4. Changement des ouvertures des parapets, pare-feux, superstructures
		4.5. Réparation (crépissage, peinture) et isolation de désenfumage et gaines d'ascenseurs
		4.6. Restauration ou remplacement de la clôture sur le toit du grenier ;
		5. Reconstruction de toits combinés non ventilés en toits ventilés avec isolation du sol sous le toit (grenier)
	Réparation des sous-sols appartenant à la propriété commune dans les immeubles à appartements	1. Réparation de sections de murs et de planchers de sous-sol
		2. Isolation des murs et plafonds des sous-sols des sous-sols
		3. Imperméabilisation des murs et du plancher du sous-sol
		4. Réparation locaux techniques avec l'installation de portes métalliques.
		5. Réparation des conduits d'aération, des fenêtres du sous-sol, des fosses et des portes extérieures
		6. Scellement des passages d'entrées et de sorties des réseaux d'ingénierie dans les murs extérieurs (réalisé lors de la réparation des réseaux)
		7. Réparation de la zone aveugle
		8. Réparation ou remplacement du système de drainage
	Réchauffement et réparation de façades	1. Réparation de façades ne nécessitant pas d'isolation
		1.1. Réparation de plâtre (couche de texture), y compris ordre architectural ;
		1.2. Réparation de carreaux de parement;
		1.3. Peinture sur plâtre ou sur couche texturée;
		1.4. Réparation et restauration de l'étanchéité des joints horizontaux et verticaux des panneaux muraux des bâtiments à grands blocs et à grands panneaux ;
		1.5. Réparation et restauration du côté de la façade de l'étanchéité des joints de fenêtre et portes espaces communs;
		1.6. Peinture du côté de la façade des cadres de fenêtres;
		1.7. Réparation de murs d'enceinte;
		1.8. Réparation et remplacement des fenêtres et des portes-fenêtres (dans le cadre de la propriété commune) ;
		1.9. Réparation ou remplacement de portes extérieures.
		2. Travaux de réfection des façades nécessitant une isolation
		2.1. Réparation et isolation des murs d'enceinte avec finition de surface ultérieure
		2.2. Réparation des fenêtres et des portes-fenêtres (dans le cadre de la propriété commune) ou remplacement par des fenêtres et des portes à économie d'énergie ( blocs de fenêtre avec triple vitrage, etc.) avec leur isolation ultérieure (étanchéité)
		2.3. Réparation des portes d'entrée extérieures avec leur isolation ultérieure ou remplacement par des portes métalliques dans une conception à économie d'énergie
		3. Ouvrage commun aux deux groupes de bâtiments
		3.1. Réparation des balcons avec remplacement des consoles si nécessaire, imperméabilisation et scellement avec peinture ultérieure
		3.2. Renforcement des structures de la canopée au-dessus des entrées et des derniers étages avec finition de surface ultérieure
		3.3. Renforcement des structures des blocs de corniche avec finition de surface ultérieure
		3.4. Changer les appuis de fenêtre
		3.5. Changement de gouttières
		3.6. Réparation et isolation de sous-sol
	Installation de compteurs collectifs (maison commune) de consommation de ressources et d'unités de contrôle (énergie thermique, eau chaude et froide, énergie électrique, gaz)	Installation de compteurs de consommation collectifs (maison commune) : L'énergie thermique pour les besoins de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ; consommation d'eau froide, énergie électrique, Nœuds de gestion des ressources, avec des équipements d'automatisation et des dispositifs de répartition pour assurer la comptabilité et le contrôle à distance ;
	Réparation des fondations des immeubles d'habitation.	1. Réparation ou remplacement des fondations.
		1.1. Scellement et jointoiement des joints, coutures, fissures dans les éléments de fondation. Dispositif de couche protectrice.
		1.2. Élimination des défauts locaux et des déformations en renforçant la fondation.

Remarques:

1. Lors de la révision des structures et des systèmes d'ingénierie dans le cadre de la propriété commune d'un immeuble d'habitation, tel que déterminé par la loi fédérale 185-FZ, au moins 50% de chaque structure et système d'ingénierie sont remplacés.

2. Les systèmes de chauffage internes faisant partie de la propriété commune comprennent: les colonnes montantes, les éléments chauffants dans les parties communes, dans les locaux d'habitation - les branches des colonnes montantes au premier dispositif de déconnexion (en son absence - au point d'interface avec un appareil de chauffage, élément chauffant ), vannes de régulation et d'arrêt ; compteurs d'énergie thermique collectifs (maison générale), ainsi que d'autres équipements situés sur ces réseaux.

3. Dans le cas où, lors de l'exécution des travaux de révision des structures et des systèmes d'ingénierie dans le cadre de la propriété commune de MD, en raison des caractéristiques technologiques et de conception des structures et des systèmes d'ingénierie réparés (remplacés), il est nécessaire de démanteler ou détruire des parties de la propriété qui ne font pas partie de la propriété commune de MD , les travaux de restauration sont effectués au détriment des réparations majeures, qui doivent être prévues dans la documentation de conception et d'estimation.

4. Dans le cas où un système de chauffage avec une pose cachée de canalisations, qui n'est pas réparable (annexe 2), est conçu dans un immeuble d'habitation, il est permis de réinstaller un système de chauffage avec pose à ciel ouvert de canalisations et d'appareils de chauffage , éléments chauffants, y compris dans les locaux d'habitation.