Проект на Граждански кодекс за ипотечните кредити. федерален закон за ипотеките

Федерален закон № 102 за ипотеките е основен документ в тази област. В допълнение към него, областите на правоотношения по въпросите на ипотеката уреждат:

• Жилищния кодекс на Руската федерация;
• Федерален закон № 122 „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“;
• Федерален закон № 218 „За кредитните истории“;
• както и други законодателни актовеПравителства и органи на самоуправление на всеки отделен регион.

Ипотечно право: основна разпоредба

Федералният закон на Руската федерация „За ипотеката (залог на недвижимо имущество)“ № 102 от 16 септември 1998 г., както всеки друг законодателен акт, има свои собствени характеристики, включително установяване на правата и задълженията на участниците в правоотношенията в това площ, а също така дава ясна дефиниция на понятието ипотека. В съответствие със законодателния акт ипотеката е една от формите на залог, когато заложеното имущество остава в собственост на длъжника, но в същото време кредиторът има право да придобие правото върху него и да получи удовлетворение чрез продажбата му. ако длъжникът не изпълни възложените му задължения.

Важно! Понятието "ипотека" трябва да се разграничава от понятието "ипотечно кредитиране", тъй като в последния случай заемът се издава от банката директно срещу обезпечение на имущество, което е гарант за връщането на заема. Тоест ипотечният кредит е един от компонентите на основната ипотечна система.

Основната разпоредба на Закона за ипотеката, чл.1-8, установява основанието за възникване на ипотека, задълженията и изискванията за нейното обезпечение, списък на имуществото, което може да бъде предмет на ипотека, и правото на връщането му по съответното споразумение. И така, съгласно нормите на чл.5 от закона, предмет на ипотека може да бъде недвижим имот, посочен в ал.1 на чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, включително:

• поземлен имот(изключенията са посочени в чл. 63 от Закона за ипотеките);
• дачи градински парцелии къщи, гаражи;
• въздушни и морски плавателни съдове;
• Жилищни пространства;
• предприятия, сгради и други имоти, използвани в стопанската дейност.

Важно! Липсата на държавна регистрация на собствеността върху отделен поземлен имот не може да бъде пречка за получаване на ипотека.

Същият член установява, че предмет на ипотеката не може да бъде част от имот, която не подлежи на делба в натура без промяна на предназначението му.

Правила за сключване на договор за ипотека

Съгласно чл.8 от закона договорът за ипотека се сключва по правилата гражданско право. Съдържанието на споразумението е фиксирано в параграфи на член 9, така че документът задължително трябва да посочва предмета на ипотеката, нейната оценка, срока и размера на изпълнението на задължението, което е предмет на ипотечно обезпечение. Субектът се определя чрез посочване на пълното му наименование (т.е. къща, апартамент, земя, сграда и т.н.), местоположение и описание, което ще бъде достатъчно, за да го идентифицира. Оценката на имотите се извършва в съответствие с руското законодателствопо споразумение на страните по договора, задължително спазванеизискванията на чл.67 от закона, ако говорим сиотносно земята. В договора за ипотека задължението трябва да бъде посочено, като се посочи точният размер и причината за възникването му, както и срокът за неговото изпълнение. Ако размерът на обезпечението предстои да бъде определен в бъдеще, в договора се отбелязва процедурата и другите условия за определянето му.

Важно! В договора за ипотека при изпълнение на задълженията на вноски трябва да бъдат предвидени сроковете и честотата на плащанията и техните размери.

Държавна регистрация на ипотека

Глава 4 от Закона за ипотеките установява основанията и реда за държавна регистрация на ипотечните сделки. Член 19 определя, че ипотеката е предмет на задължителна регистрацияв USRR по реда, предписан от закона за държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Процедурата за регистриране на ипотека е установена от член 20 от Федералния закон, от който следва:

1. вписването възниква по силата на договор за ипотека и се извършва въз основа на заявление на заложния кредитор и залогодателя, съставено съвместно;
2. ипотеката трябва да бъде вписана в срок от 1 месец от датата на подаване на всички необходими документи за вписването й в съответните органи, в рамките на 15 дни за сгради, конструкции, земя и нежилищни помещения, в рамките на 5 дни във връзка с ипотека на жилищни помещения.
3. регистрацията на ипотека става чрез вписване на регистрация на ипотека в Единния държавен регистър на правата;
4. Датата на регистрация е денят на извършване на регистрацията.

Отказът за държавна регистрация на ипотека се извършва, ако има основания, предвидени от Федералния закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти, освен ако в Закона за ипотеката не е предвидено друго. Мотивиран отказ за вписване трябва да бъде изпратен на залогодателя в срока, определен за вписването му. Не се допуска спиране или прекратяване на вписването на ипотека по искане на една от страните по сделката; тя може да бъде спряна за не повече от месец, ако:

• всички документи, необходими за държавна регистрация на правото, не са представени на властите;
• договорът за ипотека, ипотеката или други документи, приложени към заявлението, съдържат несъответствия с изискванията на действащото законодателство на Руската федерация;
• е необходимо да се провери автентичността на представените документи.

Ако по време на спирането на регистрацията участниците в сделката не са спазили изискванията на органите за отстраняване на установените недостатъци в фиксирано време, държавната регистрация на ипотеки следва да бъде отказана.

Характеристики на ипотеката на жилищни сгради и апартаменти

Трябва да се отбележи, че правилата на глава 8 от Закона за ипотеките се прилагат само за жилищни помещения, собственост на физически и юридически лица по право на собственост, не се допуска ипотека на жилищни помещения, собственост на общинска и държавна собственост. Член 77 от закона определя правилата за ипотека на жилищни помещения за сметка на банки и други кредитни организации, което днес е гореща тема. Членът установява, че жилище, изцяло или частично построено, както и закупено за сметка на кредитна институция, подлежи на вписване на залог върху него от момента на държавна регистрация на ипотеката, съответно правилата за залог, произтичащи от по силата на договора се прилагат към залога. При прехвърляне на жилищен имот в ипотека е необходимо да се получи съгласие от органите по настойничество и настойничество, ако членовете на семейството на собственика са малолетни, недееспособни или други лица под запрещение и запрещение. Органите имат право да дадат съгласие за отчуждаване на недвижими имоти, само ако правата и интересите на тези лица не са засегнати. Решението се издава в 30-дневен срок и може да бъде обжалвано в съда. В случай на ипотека на жилищни помещения за сметка на средства на кредитни институции се предоставя пълен пакет документи, чийто списък е регламентиран от този закон по отношение на недвижимите имоти. Списъкът с документи за кредитополучателя се формира от кредитната институция. Разгледахме основните моменти, свързани с регистрацията на ипотека на територията Руска федерация. С пълна версиязаконодателен документ, който можете да прочетете сами.

1. Договорът за ипотека се сключва в писмена форма чрез съставяне на един документ, подписан от страните и подлежи на държавна регистрация.
(изменен с Федерален закон № 405-FZ от 06.12.2011 г.)
Споразумение, което не съдържа данни, посочени в този федерален закон, или нарушава правилата на член 13 от този федерален закон, не подлежи на държавна регистрация като договор за ипотека.
Неспазването на правилата за държавна регистрация на договор за ипотека води до неговата недействителност. Такова споразумение се счита за нищожно.
2. Договорът за ипотека се счита за сключен и влиза в сила от момента на държавната му регистрация.
3. Когато договор за ипотека е включен в договор за заем или друг договор, съдържащ задължение, обезпечено с ипотека, трябва да се спазват изискванията, установени за договора за ипотека по отношение на формата и държавната регистрация на този договор.
4. Ако в договора за ипотека е посочено, че правата на ипотекарния кредитор в съответствие с този федерален закон са удостоверени с ипотечна облигация, ипотечната облигация се представя на органа, който извършва държавна регистрация на правата заедно с такъв споразумение. Ако сключването на съответния договор води до възникване на ипотека по силата на закона, при съставяне на ипотечна облигация се представят съответния договор и ипотечната облигация. Органът, извършващ държавната регистрация на права, отбелязва датата и мястото на държавната регистрация на такова споразумение за ипотечната облигация, номерира и запечатва страниците на ипотечната облигация в съответствие с параграф 2 на член 14 от този федерален закон.
(изменен с Федерален закон № 264-FZ от 22 декември 2008 г.)
Ако споразумението, въз основа на което е съставена и издадена ипотечната облигация, посочва, че от датата на издаване на ипотекарния кредитор от органа, извършващ държавна регистрация на правата, договорът за ипотека и споразумението, задължението от което е обезпечени с ипотека, прекратяват, всички отношения между залогодателя, длъжника и ипотекарния кредитор се уреждат от тази ипотека.
(изменен с Федерален закон № 264-FZ от 22 декември 2008 г.)
5. Държавна регистрация на договор за ипотека, сключен за погасяване на кредит или заем, предоставен за погасяване на предварително отпуснат кредит или заем за покупка или изграждане на жилищна къща или апартамент, и издаване на ипотека, ако нейното издаване е предвиден в този договор за ипотека, може да се извърши едновременно с погасяване на ипотеката и заличаване на ипотеката, издадена за обезпечаване на предоставения по-рано кредит или заем, при условие че такава ипотека бъде представена на органа, който осъществява държавното регистрация на права.
(изменен с Федерален закон № 264-FZ от 22 декември 2008 г.)
6. В случай, че страните са нотариално заверили договора за ипотека или договора за възникване на ипотека по силата на закона, за целите на въвеждане на съответната информация в Единния Държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с тях, заявителят представя на органа, който извършва държавна регистрация на права, нотариално заверено копие от такъв договор.
Ако при настъпване на обстоятелствата, посочени в тази клауза, страните, едната страна по договора за ипотека или договора, довел до възникване на ипотека по силата на закона, нотариално заверени копия от тези договори не се представят на органа, който извършва държавна регистрация на правата, условието, съдържащо се в такива споразумения, за възможността за обръщение извънсъдебно възстановяване на заложено имущество не се прилага.
(изменен от Федералния закон

Ипотечен данък

Нотариално удостоверяване на сделки

Лимит на ипотечната неустойка

Ипотеката е един от видовете дългосрочно кредитиране в банка. С този заем можете да закупите жилищни и нежилищни имоти. Държавата внимателно следи дейността на кредиторите в областта на недвижимите имоти, следователно ипотеките се регулират от Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“ № 102-FZ. Често този закон се финализира, изменя се. Освен това се променят данъчното законодателство и правилата за държавна регистрация на недвижими имоти. Създават се специални програми за определени категории граждани и се допълват условията за кредитиране. Ето защо, за да знаете какво да търсите при получаване на ипотека през 2016 г., ние ще ви кажем относно най-важните промени в закона за ипотеките и свързаните с тях изменения в други области.

Приспадане на данък върху ипотека.Една от първите иновации през 2016 г. беше, че от 1 януари 2016 г. се промениха правилата за облагане на доходите на физически лица, получени от продажба на недвижими имоти. Преди това при покупка на недвижим имот като имот не сте плащали данък върху последващата му продажба, ако той е бил ваша собственост повече от три години. Сега минималният период на собственост върху недвижим имот, в който продавачът не се облага с данък при продажба, е 5 години. Тази промяна се отнася само за недвижими имоти, закупени от 01 януари 2016 г.

Но има изключения. Имот, който е получен в собственост по наследство, договор за дарение от близки роднини, както и в резултат на прехвърляне на имущество на платеца под наем или по договор за доживотна издръжка с зависимо лице - за тези случаи периодът на собственост на недвижим имот, след което няма да се плаща данък върху продажбата на имот е, както досега, само 3 години.

Как тази промяна се отразява на ипотечния пазар? На първо място, това затруднява избора на апартамент, тъй като много продавачи не искат да плащат данък и ще изчакат изтичането на посочения период или ще ви помолят да платите сумата на данъка отделно от цената на апартамента. И ако нова сграда се продава с нов сертификат за собственост, тогава общото време за чакане на продавача ще стане още по-дълго. В края на краищата, отначало той изчака година или две за изграждането на къщата, а сега още пет години от датата на регистрация на правото.

Преди това беше възможно да се избегне данък чрез „намаляване“ на стойността на недвижимия имот в договора за продажба. Сега е невъзможно.

Данък върху продажбата на недвижими имоти през 2016 г. вече се изчислява или от договорната цена, или от кадастралната стойност на обекта (с намаление), в зависимост от това коя цена е по-висока. Специално за тези цели е извършена държавна кадастрална оценка, която е почти равна на пазарната стойност на недвижимия имот.

Ако сумата в договора е повече от кадастралната стойност, тогава данъкът ще бъде 13% минус 1 000 000 рубли (данъчно приспадане) или минус разходите по предишната сделка по избор на продавача. Например:

Цената в DKP е 5 000 000 рубли и е по-висока от кадастралната стойност.
Данъкът се изчислява:
1. От 5 000 000 минус 1 000 000 (данъчно приспадане) = 4 000 0000.
Данъкът ще бъде 13% от 4 000 000, тоест 520 000 рубли.
2. Ако апартаментът е закупен, да речем, за 3 500 000 рубли преди, тогава:
От 5 000 000 минус 3 500 000 (предишен разход) = 1 500 000
Данъкът ще бъде 13% от 1 500 000, тоест 195 000 рубли.

Ако в договора посочите сума по-малка от стойността на имота съгл кадастрален извлечение, тогава данъкът ще бъде изчислен от кадастралната стойност, умножена по коефициент на намаление 0,7. Данъкът ще бъде 13% минус 1 000 000 рубли (данъчно приспадане) или минус разходите по предишната транзакция по избор на продавача. Например:

Цената в DCT е 1 000 000 рубли и е по-ниска от кадастралната стойност (подценяване).
Кадастралната стойност е 6 000 000 рубли.
1. Данъкът се изчислява от 6 000 000 по 0,7 = 4 200 000
Минус данъчни приспадания 1 000 000 = 3 200 000
Данъкът ще бъде 13% от 3 200 000, тоест 416 000 рубли.
2. Ако апартаментът е закупен по-рано, да речем за 3 500 000 рубли, тогава:
Данъкът се изчислява от 6 000 000 по 0,7 = 4 200 000
4 200 000 минус 3 500 000 (предишен разход) = 700 000
Данъкът ще бъде 13% от 700 000 рубли, тоест 91 000 рубли.

Всъщност данъкът изчислява сумата от 70% от кадастралната стойност на жилището, а също така ви позволява да използвате 1 000 000 рубли данъчни приспадания или да приспаднете предишни разходи. Следователно към момента няма смисъл да се посочва стойността в договора за продажба под 70% от кадастралната стойност.

Ограничаване на неизпълнението на ипотечните кредити.Друг важна промянав закона за ипотеките е приет през юни 2016г Държавна думазакон за ограничаване на максималния размер на неустойките по договорите за ипотека, в случай че условията на договора бъдат нарушени. Сега размерът на неустойката по договора за ипотечен заем няма да трябва да надвишава основния лихвен процент, определен от Централната банка на Русия в деня на сключване на договора за заем. Ако по договора за заем не се начислява лихва, тогава размерът на неустойката не трябва да надвишава 0,6% от размера на просрочения дълг за всеки ден на нарушение на условията на договора за заем. Преди това банките сами определяха размера на неустойката и се случваше хората, които са изпаднали в трудна ситуация, да дължат на банката суми, много по-високи от първоначалния заем и лихвите по него.

Нотариално удостоверяване на сделки с недвижими имоти.През 2016 г. влезе в сила и закон, че всички сделки по отчуждаване на недвижими имоти в обща собственост подлежат на нотариална заверка. Федерален закон 172 регламентира нотариалното удостоверяване на всички сделки с акции на недвижими имоти, дори ако всички собственици на недвижими имоти са участници в сделката. Тази услуга от нотариус не е евтина, цената й се състои от определен процент от продажната цена на недвижимия имот, плюс определена тарифа и свързаните с нея разходи.
Тоест, ако имате повече от един продавач, но няколко (съпруг и съпруга, роднини и т.н.), тогава вече не е възможно да сключите договор за продажба в проста писмена форма в банка. Не забравяйте да отидете при нотариус и да извършите сделка с него в неговата форма. Разбира се, това се отразява негативно на ипотечния пазар. Първо, това удължава срока за влизане в сделка. Не всеки нотариус има правомощия да удостоверява такава сделка, това може да стане само от нотариус, териториално фиксиран на адреса на имота. Първо трябва да го намерите и да си уговорите среща. След това банката и нотариусът трябва да се споразумеят за приемлива форма на договора, така че да се вземат предвид желанията на банката, нотариуса, продавача и купувача. И обикновено отнема няколко дни. Второ, това са допълнителни разходи (около 25 000 рубли), които вероятно ще паднат върху раменете на купувача, т.к. продавачите работят на принципа "купуваш - плащаш".

Военните ипотеки няма да се покажат във вашата кредитна история.През лятото на 2016 г. Министерството на отбраната изготви законодателна инициатива, според която данните за военнослужещи, издали „Военна ипотека“, трябва да бъдат премахнати от кредитната история. Тази законодателна инициатива беше предизвикана от факта, че военните не участват в изплащането на заема, тъй като Росвоенипотека го прави вместо тях. Ако този законопроект бъде приет, тогава данните за "Военната ипотека" вече няма да се прехвърлят към кредитните бюра. Ако тази информация вече е въведена в кредитната история, тогава всеки войник ще може да напише заявление, с което да поиска военната ипотека да бъде изключена от нея.
Тези промени в законодателството за ипотечните кредити и свързаните с тях области влияят на пазара на ипотечни кредити както положително, така и отрицателно. Някои от тях все още може да претърпят подобрения и да станат по-добри. По един или друг начин всички те трябва да се имат предвид при кандидатстване за ипотека. Надяваме се, че нашата статия за промените в закона за ипотеките през 2016 г. ще ви помогне в това.

РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН

ЗА ИПОТЕКАТА (залог на НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)

(изменен с федералните закони от 09.11.2001 N 143-FZ,
от 11.02.2002 N 18-FZ, от 24.12.2002 N 179-FZ)

Глава I. ОСНОВНИ РАЗПОРЕДБИ

Член 1. Основания за възникване на ипотеката и нейното регулиране

1. По договор за залог на недвижим имот (договор за ипотека) едната страна - заложният кредитор, който е кредитор по задължение, обезпечено с ипотека, има право да получи удовлетворяване на паричните си вземания срещу длъжника по това задължение от стойността на заложеното недвижимо имущество на другата страна - залогодателя, предимно над останалите кредитори на залогодателя, с изключенията, установени от федералния закон.
Залогодател може да бъде длъжникът по задължение, обезпечено с ипотека, или лице, което не участва в това задължение (трето лице).
Имотът, върху който е учредена ипотека, остава на залогодателя в негово владение и ползване.

2. За залог на недвижим имот, възникнал въз основа на федерален закон при настъпване на обстоятелствата, посочени в него (наричана по-нататък ипотека по силата на закона), правилата за залог, възникващ по силата на договор за ипотека се прилагат съответно, освен ако федералният закон не предвижда друго.

3. Общите правила за залога, съдържащи се в Гражданския кодекс на Руската федерация, се прилагат към отношенията по договор за ипотека в случаите, когато други правила не са установени от посочения кодекс или този федерален закон.

4. Залог на поземлени парцели, предприятия, сгради, конструкции, апартаменти и друго недвижимо имущество може да възникне само доколкото тяхното движение е разрешено от федералните закони.

Чл. 2. Задължение, обезпечено с ипотека

Ипотеката може да бъде учредена като обезпечение на задължение по договор за заем, по договор за заем или друго задължение, включително задължение, основано на покупко-продажба, лизинг, договор, друго споразумение, причиняващо вреда, освен ако федералният закон не предвижда друго.
Задълженията, обезпечени с ипотека, подлежат на отчитане от кредитора и длъжника, ако са юридически лица, по реда, установен от законодателството на Руската федерация за счетоводството.

ConsultantPlus: забележка.
Основите на регулирането на счетоводството в Руската федерация са установени с Федерален закон № 129-FZ от 21 ноември 1996 г. "За счетоводството". Съгласно член 1 от Закона обекти на счетоводството са собственост на организациите, техните задължения и стопански операции, извършвани от организациите в хода на тяхната дейност.

Чл. 3. Вземания, обезпечени с ипотека

1. Ипотеката обезпечава изплащането на ипотекарния кредитор на главницата на дълга по договор за заем или друго обезпечено с ипотека задължение изцяло или частично, предвидено в договора за ипотека.
Ипотека, учредена за обезпечаване изпълнението на договор за заем или договор за заем с условие за плащане на лихва, осигурява и изплащането на кредитора (заемодателя) на дължимата му лихва за ползване на заема (заемни средства).

Освен ако в споразумението не е предвидено друго, ипотеката осигурява и изплащането на заложния кредитор на дължимите му суми:
1) за обезщетение за загуби и/или като неустойка (глоба, неустойка) поради неизпълнение, забава в изпълнението или друго ненадлежно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека;
2) под формата на лихва за незаконно използване на средства на други хора, предвидени от задължение, обезпечено с ипотека или от федерален закон;
3) за обезщетение за съдебни и други разноски, причинени от възбрана върху заложено имущество;
4) за възстановяване на разноски по продажбата на заложеното имущество.

2. Освен ако в договора не е предвидено друго, ипотеката обезпечава вземанията на заложния кредитор дотолкова, доколкото те имат до момента на удовлетворяване за сметка на заложеното имущество.

3. Ако в договора за ипотека е посочен общият фиксиран размер на обезпечените с ипотеката вземания на ипотекарния кредитор, задълженията на длъжника към ипотекарния кредитор, надвишаващи този размер, не се считат за обезпечени с ипотеката, с изключение на вземанията, основани на алинеи 3 и 4 от параграф 1 от този член или по член 4 от този федерален закон.

член 4 допълнителни разходиипотекарен кредитор

В случаите, когато заложният кредитор, в съответствие с условията на договора за ипотека или поради необходимостта да осигури запазването на имуществото, заложено по този договор, е принуден да поеме разходите по поддръжката и/или опазването му или да изплати дълг на залогодателя за данъци, такси или комунални услуги, свързани с плащанията на този имот, обезщетението на залогодателя на тези необходими разходи се предоставя за сметка на заложеното имущество.

Чл. 5. Имущество, което може да бъде предмет на ипотека

1. Съгласно договор за ипотека, недвижими имоти, посочени в параграф 1 на член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правата върху които са регистрирани в съответствие с процедурата, установена за държавна регистрация на права върху недвижими имоти, включително:
1) поземлени парцели, с изключение на поземлени парцели, посочени в член 63 от този федерален закон;
2) предприятия, както и сгради, постройки и други недвижими имоти, използвани в стопанската дейност;
3) жилищни сгради, апартаменти и части жилищни сградии апартаменти, състоящи се от една или повече изолирани стаи;
4) вили, градински къщи, гаражи и други потребителски сгради;
5) въздушни и морски плавателни съдове, кораби за вътрешно плаване и космически обекти.
Сгради, включително жилищни къщи и други постройки, както и структури, пряко свързани със земята, могат да бъдат обект на ипотека при спазване на правилата на член 69 от този федерален закон.

2. Правилата на този федерален закон се прилагат за залог на незавършено строителство на недвижими имоти, изградени върху поземлен имот в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация, включително сгради и конструкции, при спазване на правилата на член 69 от този федерален закон.

3. Освен ако в споразумението не е предвидено друго, вещта, която е предмет на ипотека, се счита за заложена заедно с принадлежности (чл. 135 от Гражданския кодекс на Руската федерация) като цяло.

4. Част от имота, чиято делба в натура е невъзможна без промяна на предназначението му (неделима вещ), не може да бъде самостоятелен предмет на ипотека.

5. Правилата за ипотеката на недвижим имот съответно се прилагат към залога на правата на наемателя по договор за лизинг за такъв имот (правото на лизинг), освен ако федералният закон не предвижда друго и не противоречи на същността на лизинговото правоотношение .

Чл. 6. Право на залог на имущество по договор за ипотека

1. Ипотека може да бъде учредена върху имуществото, посочено в член 5 от този федерален закон, което принадлежи на залогодателя по право на собственост или по право на икономическо управление.

2. Ипотека на имущество, изтеглено от обращение, имущество, върху което не може да бъде наложено изпълнение в съответствие с федералния закон, както и имущество, за което е предвидена задължителна приватизация по реда, установен от федералния закон, или чиято приватизация е забранено, не е позволено.

3. Ако предмет на ипотеката е имот, за чието отчуждаване е необходимо съгласието или разрешението на друго лице или орган, същото съгласие или разрешение се изисква и за ипотеката на този имот.
Решенията за залог на недвижимо имущество, което е държавна собственост и не е обезпечено с право на икономическо управление, се вземат от правителството на Руската федерация или правителството (администрацията) на съставно образувание на Руската федерация.

4. Правото на лизинг може да бъде предмет на ипотека със съгласието на лизингодателя, освен ако федералният закон или договорът за лизинг не предвижда друго. В случаите, предвидени в параграф 3 на член 335 от Гражданския кодекс на Руската федерация, се изисква и съгласието на собственика на наетия имот или лицето, което има право на икономическо управление.

5. Залогът на недвижим имот не е основание за освобождаване на лице, действало като залогодател по договор за ипотека, от изпълнение на условията, при които е участвало в инвестиционен (търговски) търг, търг или по друг начин в процеса на приватизация на имот, който е предмет на този залог.

Чл. 7. Ипотека на имот в обща собственост

1. Ипотека може да се учреди върху имот, който е в обща съсобственост (без да се определя дела на всеки от собствениците в правото на собственост), със съгласието на всички собственици. Съгласието трябва да бъде дадено писмено, освен ако федералният закон не предвижда друго.

2. Участник в обща съвместна собственост може да заложи своя дял в правото на обща собственост без съгласието на други собственици.
Ако по искане на заложния кредитор се приложи възбрана върху този дял по време на продажбата му, правилата на членове 250 и 255 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно правото на предимство на покупка, принадлежащо на другите собственици, и за възбрана върху дял в правото на обща собственост се прилагат, с изключение на случаите на възбрана върху дял от правото на собственост върху обща собственост на жилищна сграда (член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация) във връзка с възбрана върху апартамент в тази сграда.

Глава II. СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА

Чл. 8. Общи правила за сключване на договор за ипотека

Договорът за ипотека е сключен в съответствие с Общи правилаот Гражданския кодекс на Руската федерация относно сключването на договори, както и разпоредбите на този федерален закон.

Член 9. Съдържание на договора за ипотека

1. В договора за ипотека трябва да са посочени предметът на ипотеката, нейната оценка, същност, размер и срок на изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение.

2. Предметът на ипотеката се определя в договора, като се посочват неговото име, местоположение и описание, достатъчно за идентифициране на този предмет.
В договора за ипотека трябва да се посочи правото, по силата на което имуществото, което е предмет на ипотека, принадлежи на залогодателя, и наименованието на органа за държавна регистрация на права върху недвижим имот, който е регистрирал това право на залогодателя.
Ако предметът на ипотеката е правото на лизинг, принадлежащо на залогодателя, наетият имот трябва да бъде определен в договора за ипотека по същия начин, както ако е предмет на самата ипотека и трябва да бъде посочен срокът на лизинга. .

3. Оценката на предмета на ипотеката се определя в съответствие със законодателството на Руската федерация по споразумение между залогодателя и ипотекарния кредитор, при спазване на изискванията на член 67 от този федерален закон при ипотекирана земя и се посочва в ипотеката. споразумение в парично изражение.
Когато държавната и общинската собственост е ипотекирана, нейната оценка се извършва в съответствие с изискванията, установени от федералния закон, или по начина, определен от него.
Параграфът е изключен. - Федерален закон от 9 ноември 2001 г. N 143-FZ.
При залог на незавършен по строеж недвижим имот, който е държавна или общинска собственост, се извършва оценка на пазарната стойност на този имот.
(параграф, въведен с Федерален закон № 143-FZ от 9 ноември 2001 г.)

4. Обезпечено с ипотека задължение трябва да бъде посочено в договора за ипотека с посочване на неговия размер, основание за възникване и срок за изпълнение. В случаите, когато това задължение се основава на някакъв договор, страните по този договор трябва да бъдат посочени датата и мястото на сключването му. Ако размерът на обезпеченото с ипотеката задължение трябва да бъде определен в бъдеще, в договора за ипотека трябва да се посочи процедурата и други необходимите условиянеговите определения.

5. Ако задължение, обезпечено с ипотека, подлежи на изпълнение на части, в договора за ипотека трябва да бъдат посочени условията (периодичността) на съответните плащания и техните размери или условията, които позволяват определянето на тези суми.

6. Ако правата на ипотекарния кредитор в съответствие с член 13 от този федерален закон са удостоверени с ипотека, това се посочва в договора за ипотека, с изключение на случаите, когато ипотеката е издадена по силата на закона.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

Член 10

1. Договорът за ипотека трябва да бъде нотариално заверен и подлежи на държавна регистрация.
Споразумение, което не съдържа нито една от данните, посочени в член 9 от този федерален закон, или нарушава правилата на параграф 4 от член 13 от този федерален закон, не подлежи на нотариална заверка и държавна регистрация като договор за ипотека.
Неспазването на правилата за нотариална заверка и държавна регистрация на договор за ипотека води до неговата недействителност. Такова споразумение се счита за нищожно.

2. Договорът за ипотека се счита за сключен и влиза в сила от момента на държавната му регистрация.

3. Когато договор за ипотека е включен в договор за заем или друг договор, съдържащ задължение, обезпечено с ипотека, трябва да се спазват изискванията, установени за договора за ипотека по отношение на формата и държавната регистрация на този договор.

4. Ако в договора за ипотека е посочено, че правата на ипотекарния кредитор в съответствие с член 13 от този федерален закон са удостоверени с ипотечна облигация, ипотечната облигация се представя на нотариуса заедно с този договор. Нотариусът отбелязва върху ипотечната облигация времето и мястото на нотариалната заверка на договора за ипотека, номерира и подпечатва страниците на ипотечната облигация в съответствие с част втора на параграф 3 на член 14 от този федерален закон.

член 11

(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

1. Държавната регистрация на договор за ипотека е основание за вписване на ипотеката в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.
Държавната регистрация на споразумение, което води до възникване на ипотека по силата на закона, е основата за вписване в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него за възникване на ипотека по силата на закона.
Не се начислява такса за вписване на обременяване на недвижим имот с ипотека в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

2. Ипотеката като тежест на имущество, заложено по договор за ипотека, възниква от момента на сключване на този договор.
В случай на ипотека по силата на закона, ипотеката като тежест на имущество възниква от момента на държавна регистрация на правото на собственост върху този имот, освен ако не е предвидено друго в споразумението.

3. Правата на заложния кредитор (право на залог) върху имущество, предвидени в този федерален закон и договора за ипотека, се считат за възникнали от момента на вписване на ипотеката в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки. При това, освен ако федералният закон не предвижда друго. Ако задължение, обезпечено с ипотека, е възникнало след вписване на ипотека в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях, правата на ипотекарния кредитор възникват от момента на възникване на това задължение.
Правата на заложния кредитор (правото на залог) върху заложеното имущество не подлежат на държавна регистрация.

член 12

При сключване на договор за ипотека ипотекарният кредитор е длъжен да предупреди писмено ипотекарния кредитор за всички права на трети лица върху предмета на ипотеката, известни му към момента на държавна регистрация на договора (права на залог, пожизнено ползване, лизинг, сервитути и други права). Неизпълнението на това задължение дава на заложния кредитор правото да иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение или изменение на условията на договора за ипотека.

Глава III. ИПОТЕКА

Член 13

1. Правата на ипотекарния кредитор по ипотечно обезпечено задължение и по договор за ипотека могат да бъдат удостоверени с ипотечна облигация, освен ако не е предвидено друго в този федерален закон.
Ипотечната облигация може да удостоверява правата на ипотекарния кредитор по ипотека по силата на закона и по задължение, обезпечено с тази ипотека, освен ако не е предвидено друго в този федерален закон.

2. Ипотечната облигация е поименна ценна книга, удостоверяваща следните права на нейния законен собственик:
правото да получи изпълнение по парично задължение, обезпечено с ипотека, без представяне на други доказателства за съществуването на това задължение;
право на залог на имущество, обременено с ипотека.

3. Задължени по ипотеката лица са длъжникът по обезпеченото с ипотека задължение и залогодателят.

4. Оформянето и издаването на ипотечна облигация не се допуска, ако:
1) предметът на ипотеката е:
предприятие като имотен комплекс;
поземлени парцели от състава на земеделските земи, за които се прилага този федерален закон;
гори;
правото на отдаване под наем на имуществото, изброено в тази алинея;
2) ипотеката обезпечава парично задължение, размерът на дълга за който не е определен към момента на сключване на договора и което не съдържа условия, които дават възможност да се определи тази сума в подходящия момент.
В случаите, предвидени в този параграф, условията на ипотеката в договора за ипотека са невалидни.

5. Ипотечната облигация се съставя от залогодателя, а ако е трето лице, и от длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение.
Ипотечната облигация се издава на първоначалния ипотекарен кредитор от органа, извършващ държавната регистрация на ипотеката след държавната регистрация на ипотеката.
Прехвърлянето на права по ипотечна облигация и залогът на ипотечна облигация се извършват по реда на членове 48 и 49 от този федерален закон.

6. При частично изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, длъжникът по нея, залогодателят и законният собственик на ипотечната облигация имат право да сключат споразумение, предвиждащо:
такава промяна в предмета на ипотеката, при която част от имуществото, предварително заложено по този договор за ипотека, се признава за заложена, ако посочената част от имота може да бъде независим обектправа;
такава промяна в размера на обезпечението, при която размерът на вземанията, произтичащи от заем или друг договор и обезпечени по този договор за ипотека, се увеличава или намалява в сравнение с този, който преди това е бил обезпечен с ипотека.
Това споразумение трябва да бъде нотариално заверено.

7. При сключване на споразуменията, посочени в клауза 6 от този член и клауза 3 от член 36 от този федерален закон и прехвърляне на дълга по ипотечно обезпечено задължение, тези споразумения предвиждат:
или извършване на промени в съдържанието на ипотечната облигация, като към нея се прикрепи нотариално заверено копие от този договор и се посочи договорът като документ, който е неразделна част от ипотечната облигация в текста на самата ипотечна облигация в съответствие с правилата на част втора от член 15 от този федерален закон;
или анулирането на ипотечната облигация и едновременното издаване на нова ипотечна облигация, съставена при отчитане на съответните промени.
В последния случай, едновременно със заявлението за промяна на данните от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти, залогодателят прехвърля на органа, извършил държавната регистрация на ипотеката, нова ипотека, която се предава на ипотекарният кредитор в замяна на ипотеката, която е в законно негово владение.
Анулираната ипотечна облигация се съхранява в архива на органа, извършил държавната регистрация на ипотеката до заличаване на регистрационния запис на ипотеката.

член 14

1. Към момента на издаването й на първоначалния ипотекарен кредитор от органа, извършващ държавната регистрация на ипотеката, ипотеката трябва да съдържа:
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
1) думата "ипотека", включена в заглавието на документа;
2) името на залогодателя и посочване на местоживеенето му или неговото име и посочване на местонахождението, ако залогодателят е юридическо лице;
3) името на първоначалния заложнополучател и посочване на местоживеенето му или неговото име и посочване на местонахождението, ако заложният кредитор е юридическо лице;
4) наименованието на договора за заем или друго парично задължение, чието изпълнение е обезпечено с ипотека, като се посочва датата и мястото на сключване на такъв договор или основанието за възникване на задължение, обезпечено с ипотека;
5) името на длъжника по ипотечно обезпечено задължение, ако длъжникът не е залогодател, и посочване на местоживеенето на длъжника или неговото име и местонахождение, ако длъжникът е юридическо лице;
6) посочване на размера на обезпеченото с ипотеката задължение и размера на лихвата, ако са дължими по това задължение, или условия, които позволяват определянето на този размер и лихва в подходящия момент;
7) посочване на крайния срок за плащане на размера на обезпеченото с ипотеката задължение и ако тази сума е платима на вноски, времето (периодичността) на съответните плащания и размера на всяко от тях или условията, които правят възможно е да се определят тези условия и размери на плащанията (план за погасяване на дълга);
8) наименование и описание, достатъчни за идентифициране на имота, върху който е учредена ипотеката, и посочване на местонахождението на този имот;
9) паричната оценка на имота, върху който е учредена ипотеката, а в случаите, когато учредяването на ипотеката е задължително по силата на закона, паричната оценка на имота, потвърдена със становището на оценителя;
(клауза 9, изменена с Федералния закон от 9 ноември 2001 г. N 143-FZ)
10) наименованието на правото, по силата на което имуществото, което е предмет на ипотека, принадлежи на залогодателя, и името на органа, регистрирал това право, като се посочват номера, датата и мястото на държавна регистрация и ако предметът на ипотека е правото на лизинг, принадлежащо на залогодателя - точното наименование на имота, който е предмет на наем, съгласно алинея 8 от тази алинея и срока на това право;
11) индикация, че имотът, който е предмет на ипотека, е обременен с право на пожизнено ползване, лизинг, сервитут, друго право или не е обременен с някое от правата на трети лица, подлежащи на държавна регистрация към момента на държавна регистрация на ипотеката;
12) подписа на залогодателя, а ако е трето лице, и на длъжника по задължението, обезпечено с ипотека;
13) информация за времето и мястото на нотариалната заверка на договора за ипотека, с изключение на случаите, когато ипотечната облигация е издадена по силата на закона, както и информация за държавната регистрация на ипотеката, предвидена в член 22, член 22 от този федерален закон;
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
14) посочване на датата на издаване на ипотечната облигация на първоначалния заложнополучател. В случай на издаване на ипотечна облигация по ипотека по силата на закона, включването в ипотеката на данните, посочени в алинея 10 от този параграф, се осигурява от органа, който извършва държавната регистрация на ипотеката. Процедурата за включване на тези данни в ипотечната облигация се определя от член 22 от този федерален закон.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
Документ, наричан „ипотечна облигация“, при който въпреки това липсват някои от данните, посочени в алинеи 1 до 14 на този параграф, не е ипотечна облигация и не подлежи на издаване на първоначалния заложнополучател.

2. По споразумение между залогодателя и залогодателя залогът може да включва и данни и условия, които не са предвидени в параграф 1 на този член.

3. Ако на самата ипотечна облигация няма достатъчно място за отбелязване на новите собственици и частично изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение или записване на друга необходима информация, към ипотечната облигация се прилага допълнителен лист, надписите и маркировките. върху които са направени по такъв начин, че започват от ипотечната облигация и завършват на този лист.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
Всички листове на ипотеката образуват едно цяло. Те трябва да бъдат номерирани и подпечатани от нотариус. Отделни листове от ипотечна облигация не могат да бъдат предмет на сделки.

4. Ако ипотечната облигация е в противоречие с договора за ипотека или с договора, чието задължение е обезпечено с ипотеката, съдържанието на ипотечната облигация се счита за правилно, ако приобретателят й не е знаел и не е трябвало да знае за такова несъответствие. в момента на сделката. Това правило не се прилага за случаите, когато собственикът на ипотечната облигация е първоначалният ипотекарен кредитор.
Законният собственик на ипотечната облигация има право да иска отстраняване на посоченото несъответствие чрез анулиране на притежаваната от него ипотечна облигация и едновременно с това издаване на нова ипотечна облигация, ако искането е предявено веднага след като законният собственик на ипотечната облигация е узнал. на такова несъответствие.
Инициаторът на ипотечната облигация отговаря за загубите, възникнали във връзка с посоченото несъответствие и неговото отстраняване.

член 15

Ипотечната облигация може да бъде придружена от документи, които определят условията на ипотеката или са необходими на ипотекарния кредитор за упражняване на правата си по ипотеката.
Ако документите, приложени към ипотечната облигация, не са посочени в нея с такава степен на точност, която е достатъчна за тяхното идентифициране, и в ипотечната облигация не е посочено, че такива документи са неразделна част от нея, такива документи не са обвързващи за лицата на които са прехвърлени правата по ипотечната облигация в резултат на нейната продажба, залог или по друг начин.

член 16

1. Всеки законен титуляр на ипотечна облигация има право да изиска органът, извършил държавната регистрация на ипотеката, да я регистрира в Единния държавен регистър на правата върху недвижим имот като ипотекарен кредитор, като посочи името и местоживеенето му. , а ако титулярът на ипотечната облигация е юридическо лице, неговото име и местонахождение.

2. Длъжник по задължение, обезпечено с ипотека, получил от законния собственик на ипотечната облигация писмено уведомление за вписването на последния в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти с надлежно заверено извлечение от този регистър. , е длъжен да извършва междинни плащания по посоченото задължение, без да изисква всеки път да му представя ипотечна облигация. Такова задължение на длъжника се прекратява с получаване на писмено уведомление от този или друг законен титуляр на ипотечната облигация за прехвърляне на правата по ипотечната облигация.

3. Регистрационен запис на законния собственик на ипотеката трябва да се направи в рамките на един ден от момента, в който заявителят се обърне към органа, извършил държавната регистрация на ипотеката, при представяне на ипотеката въз основа на:
прехвърлянето на правото по ипотечната облигация, извършено в съответствие с този федерален закон и извършено върху ипотечната марка, ако лицето, което е направило такъв надпис, е законният собственик на ипотечната облигация или ипотекарният кредитор на ипотечната облигация, на чието име е направен специален ипотечен преводен надпис и кой е продал ипотечната облигация след посочения в нея срок (чл. 49, ал. 4);
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
документи, потвърждаващи прехвърлянето на права по ипотеката на други лица в резултат на реорганизация на юридическо лице или по наследство;
съдебно решение за признаване на права по ипотеката на жалбоподателя.

Член 17

1. При упражняване на правата си, предвидени от федерален закон или споразумение, собственикът на ипотечната облигация е длъжен да представи ипотечната облигация на това задължено лице (длъжник или залог), по отношение на което се упражнява съответното право, при него. искане, освен ако, когато ипотечната облигация е заложена, тя е депозирана при нотариус или не е заложена с прехвърлянето й на ипотекарния кредитор на ипотеката.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

2. При изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, заложният кредитор е длъжен да прехвърли ипотечната облигация на залогодателя изцяло, а в случаите, когато задължението е погасено на части, да удостовери частичното му изпълнение по начин, достатъчен за залог и очевидна за евентуални последващи притежатели на ипотечната облигация, включително чрез прикрепване на съответните финансови документи или извършване на ипотечен запис за частичното изпълнение на задължението.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

3. Фактът, че ипотечната облигация се държи от ипотекарния кредитор или липсата на знак или друго удостоверение върху нея за частично изпълнение на задължението, обезпечено с ипотека, показва, освен ако не е доказано друго, че това задължение или съответно част от него има не са изпълнени, с изключение на случая, посочен в параграф 2 на член 48 от този федерален закон.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

4. Длъжникът по ипотечно обезпечено задължение погасява дълга си изцяло или частично, като надлежно изпълнява задълженията си по ипотеката в съответствие с плана за погасяване на дълга към неговия законен собственик или към лице, писмено упълномощено от законния собственик на ипотеката. ипотека за упражняване на права по нея.

5. Ако ипотечната облигация се прехвърли в нотариален депозит при залог, ипотекарният длъжник по ипотечното обезпечено задължение изпълнява задължението си, като внася дълга по депозита на нотариуса.

6. Задължено лице по ипотечна облигация има право да откаже на приносителя на ипотечната облигация да упражни правата си по ипотечната облигация в случаите, когато:
съдът прие за разглеждане иск за обезсилване на прехвърлянето на права по тази ипотечна облигация или за прилагане на последиците от недействителността на тази сделка;
представената ипотечна облигация е недействителна във връзка с загубата й от законния собственик и издаването на дубликат на ипотечната облигация (чл. 18) или във връзка с нарушение на реда за издаване на ипотечна облигация или неин дубликат, за което задължените по тях лица не носят отговорност;
длъжникът на основанията, посочени в параграф 2 на член 48 от този федерален закон, се признава за частично изпълнил задължението.
(параграфът е въведен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
Задълженото лице по ипотечната облигация няма право да прави възражения, които не се основават на ипотечната облигация, срещу претенциите на законния собственик на ипотечната облигация относно упражняването на правата по нея.

7. Наличието на ипотечна облигация с някое от задължените по нея лица или с органа, извършил държавната регистрация на ипотеката, показва, освен ако не е доказано или установено друго с този федерален закон, че задължението, обезпечено с ипотеката, е било изпълнено. Лицето, в чието владение се окаже ипотечната облигация, е длъжно незабавно да уведоми за това други лица измежду посочените по-горе.
В случаите, когато в съответствие с този федерален закон ипотечната облигация е анулирана, органът, извършил държавната регистрация на ипотеката, веднага след получаването на ипотечната облигация, я анулира чрез щамповане "изкупено" на предната страна или по друг начин, който не позволява възможността за неговото обращение, с изключение на ипотеката за физическо унищожаване.

Чл. 18. Възстановяване на права по изгубената ипотека

1. Възстановяване на права по загубена ипотечна облигация се извършва от залогодателя, а ако е трето лице, и от длъжника по задължението, обезпечено с ипотека въз основа на:
изявления, адресирани до тях от лице, вписано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти като залогодател, ако според данните, вписани в посочения регистър в съответствие с член 16 от този федерален закон, е възможно да се установи законността на правата, които се възстановяват по загубената ипотека;
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
съдебно решение, постановено въз основа на резултатите от разглеждането по реда на специалното производство на делото за установяване на факти, имащи правно значение, в съответствие с процесуалното законодателство на Руската федерация.

2. Ипотекодателят, а ако е трето лице, и длъжникът по задължението, обезпечено с ипотека, се задължава минимално възможни датиизготвя дубликат на ипотеката с надпис "дубликат" и го прехвърля на органа, извършил държавната регистрация на ипотеката.

3. Дубликат на ипотечната облигация се издава от органа, извършил държавната регистрация на ипотеката, като я предава на лицето, което е загубило ипотеката.

4. Дубликатната ипотека трябва напълно да съответства на изгубената ипотека.
Инициаторът на дубликата на ипотечната облигация отговаря за загубите, възникнали поради несъответствие на дубликата на ипотечната облигация със загубената ипотечна облигация. Задължените по ипотечна облигация нямат право да откажат на законния собственик на дубликат на ипотечната облигация да упражнява права по нея във връзка с посоченото несъответствие, ако носят отговорност за това.

Глава IV. ДЪРЖАВНА РЕГИСТРАЦИЯ НА ИПОТЕКИ

Член 19

1. Ипотеката подлежи на държавна регистрация от институциите на правосъдието в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти по начина, установен от федералния закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него.

2. Държавната регистрация на ипотека се извършва по местонахождението на имота, който е предмет на ипотеката.

Член 20

1. Държавната регистрация на ипотека, възникнала по силата на договор за ипотека, се извършва въз основа на заявление от ипотекарния кредитор или ипотекарния кредитор.
За държавна регистрация на ипотека, възникнала по силата на договор за ипотека, трябва да се представи следното:
нотариално заверен договор за ипотека и неговото копие;
документи, посочени в договора за ипотека като приложения;

други документи, необходими за държавна регистрация на ипотека в съответствие със законодателството на Руската федерация за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.

2. Ипотеката по силата на закона подлежи на държавна регистрация. Държавната регистрация на ипотека по силата на закона се извършва от институция на правосъдието без подаване на отделно заявление и без заплащане за държавна регистрация.
Държавната регистрация на ипотека по силата на закона се извършва едновременно с държавната регистрация на правото на собственост на лице, чиито права са обременени с ипотека. Правата на ипотекарния кредитор по ипотека могат да се удостоверяват с ипотека по силата на закона.
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

3. Ако правата на ипотекарния кредитор са удостоверени с ипотека, на органа, извършващ държавната регистрация на ипотеката, заедно с документите, посочени в параграф 1 на този член, се представят и:
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
ипотечна облигация, чието съдържание трябва да отговаря на изискванията на параграф 1 на член 14 от този федерален закон, с изключение на изискването относно датата на издаване на ипотечната облигация и информацията за държавната регистрация на ипотеката, и копие от него;
документи, посочени в ипотеката като приложения, и техните копия.

4. Държавната регистрация на промяната на заложния кредитор в резултат на прехвърляне на права по главното задължение или по договора за ипотека се извършва по съвместно заявление на предишния и новите заложни кредитори. За държавна регистрация на промяна на заложния кредитор трябва да се представи следното:
договор за цесия;
документ за плащане за държавна регистрация;
предварително регистриран договор за ипотека.
(Клауза 4 е въведена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

5. Ипотеката трябва да бъде регистрирана в рамките на един месец от датата на получаване на документите, необходими за вписването й от органа, който извършва държавната регистрация на ипотеките.

6. Държавната регистрация на ипотека се извършва чрез вписване на ипотеката в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти.
Датата на държавна регистрация на ипотеката е денят на вписване на ипотеката в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. Регистрационни вписвания в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти се извършват по реда, определен въз основа на датите на получаване на всички необходими документи от органа, който поддържа този регистър.

7. За трети лица ипотеката се счита за възникнала от момента на нейната държавна регистрация.

Член 21

1. Държавната регистрация на ипотека може да бъде отказана в случаите, предвидени от федералния закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.

2. Държавната регистрация на ипотека може да бъде отложена за не повече от един месец, ако:
непредставяне на някой от документите, посочени в параграфи 2 и 3 на член 20 от този федерален закон, на органа, отговорен за държавната регистрация на ипотеки;
несъответствие на договора за ипотека, ипотечната облигация и приложените към тях документи с изискванията, предвидени от законодателството на Руската федерация;
необходимостта от проверка на автентичността на представените документи.

3. При вземане на решение за отлагане на държавната регистрация на ипотека, органът, извършващ неговата държавна регистрация, иска Задължителни документиили изисква отстраняване на установените несъответствия.
Ако изискванията на посочения орган не са изпълнени в определения от него срок, държавната регистрация на ипотеката трябва да бъде отказана.

4. Ако има съдебен спор относно правата върху имота, предмет на ипотека, или относно възбраната върху него, държавната регистрация на ипотеката се отлага до решаване на спора от съда.

5. Мотивиран отказ за държавна регистрация на ипотека трябва да бъде изпратен на ипотекаря в срока, определен за неговата държавна регистрация.

член 22

1. Записът за регистрация на ипотека в Единния държавен регистър на правата върху недвижим имот трябва да съдържа информация за първоначалния заложно кредитор, предмета на ипотеката и размера на обезпеченото с него задължение. Ако в договора за ипотека е предвидено, че правата на ипотекарния кредитор се доказват с ипотека, това се посочва и в ипотечния запис.
Тези данни се вписват в регистрационния регистър на ипотеката въз основа на договора за ипотека.

2. Държавната регистрация на ипотека се удостоверява с надпис върху договора за ипотека, а при държавна регистрация на ипотека по силата на закона - с документ, който е основание за възникване на собствеността на залогодателя върху имота. обременени от ипотеката. Надписът трябва да съдържа пълното име на органа, вписал ипотеката, датата, мястото на държавна регистрация на ипотеката и номера, под който е вписана. Тези данни се удостоверяват с подпис официалени са подпечатани с печата на органа, извършил държавната регистрация на ипотеката.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

3. Ако правата на ипотекарния кредитор са удостоверени с ипотечна облигация, органът, извършил държавната регистрация на ипотеката, трябва да гарантира, че към момента на издаване на ипотечната облигация тя съдържа информацията, предвидена в клауза 2 от този член, както и подклаузи 10 и 13 от член 14, член 14 от този федерален закон.

4. Органът, извършил държавната регистрация на ипотека, оставя в архива си копие от договора за ипотека, а в случай на държавна регистрация на ипотека по силата на закона - копие от документа, който е основание за възникване на собствеността на залогодателя върху имота, обременен с ипотеката. Ако правата на ипотекарния кредитор са удостоверени с ипотека, органът, извършил държавната регистрация на ипотеката, също оставя копие от ипотеката с приложения в своя архив.

член 23

1. Поправка на технически грешки във вписване на ипотека се допуска въз основа на заявление от ипотекаря или заложния кредитор, с уведомяване на другата страна за извършената корекция и при условие, че посочената корекция не може да причини вреда на трети лица или да наруши техните законни интереси.

2. Промените и допълненията на вписването на ипотеката се извършват въз основа на споразумение между залогодателя и заложния кредитор за промяна или допълнение на условията на договора за ипотека. Такова споразумение трябва да бъде нотариално заверено.
Не се допускат промени и допълнения в вписването за регистрация на ипотека, ако правата на заложния кредитор са удостоверени с ипотека, с изключение на случая, предвиден в параграф 3 на клауза 6 на член 13 от този федерален закон.
В случаите, когато след държавната регистрация на ипотека по силата на закона залогодателят и заложният кредитор са сключили договор за ипотека, се извършват съответни промени в предварително направеното вписване на ипотека.
(параграфът е въведен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

Член 24

Разходите по заплащане на такси за държавна регистрация на ипотека и извършване на промени и допълнения в регистъра на ипотеката се поемат от залогодателя, освен ако със споразумение между него и заложния кредитор не е установено друго.

член 25

Вписването на ипотека се погасява въз основа на заявление на законния собственик на ипотечната облигация, съвместно заявление на залогодателя и ипотекарния кредитор или въз основа на съдебно решение, арбитражен съд или арбитражен съд за прекратяване на ипотеката.
При изкупуване на вписване за регистрация на ипотека във връзка с прекратяването на ипотеката, ипотечната облигация се анулира по реда на този федерален закон. Анулираната ипотечна облигация се прехвърля на по-рано задълженото лице по негово искане.

член 26

Държавната регистрация на ипотека е публична. Всяко лице има право да получи от органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти, информация за това дали има регистрационен запис върху ипотеката на съответния имот и заверено извлечение от регистрационния запис върху ипотеката.
Копие от ипотечната облигация, намиращо се в архива на органа, извършил държавната регистрация на ипотеката, не се прилага за документи от публичен характер.

член 27

Отказ на държавна регистрация на ипотека или укриване на съответния орган от нейната регистрация или от издаване на ипотека на първоначалния ипотекарен кредитор, отказ за извършване на корекции във вписването за регистрация на ипотека, заличаване на вписване на ипотека в нарушение установени правила, регистрация на несъществуваща ипотека, отказ от упражняване на правата, предвидени в член 26 от този федерален закон, както и други действия на органа, извършващ държавна регистрация на права върху недвижими имоти, които не са в съответствие с федералния закон. да се обжалва от заинтересовано лице пред съд, арбитражен съд в съответствие с процесуалното законодателство на Руската федерация.

28. Отговорност на органа, вписващ ипотека

Органът, който е регистрирал или е трябвало да регистрира ипотека, е длъжен, в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, да компенсира засегнатото лице за загуби, причинени от техните незаконни действия (бездействие), включително:
необоснован отказ в държавната регистрация на ипотека;
необоснован отказ за извършване на корекции в регистрационния запис;
забавяне на държавната регистрация на ипотеки след установения период;
държавна регистрация на ипотека в нарушение на изискванията, наложени от законодателството на Руската федерация относно съдържанието на регистрационния запис, или с други грешки;
неспазване на изискванията на параграф 3 на член 22 от този федерален закон;
избягване на издаване на ипотека (дублирана ипотека);
незаконно изкупуване на регистрационния запис;
неоснователен отказ за извършване на действията, предвидени в член 26 от този федерален закон.

Глава V. ГАРАНТИРАНЕ НА БЕЗОПАСНОСТТА НА СОБСТВЕНОСТТА,
ЗАЛОЖЕН ПО ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА

член 29

1. Залогодателят запазва правото да ползва заложеното по договора за ипотека имущество. Залогодателят има право да ползва този имот в съответствие с предназначението му.
Условията на договора за ипотека, ограничаващи това право на ипотекодателя, са нищожни.
Освен ако в договора е предвидено друго, при ползване на заложеното имущество залогодателят не трябва да допуска влошаване на имуществото и намаляване на стойността му отвъд нормалното износване.

2. Залогодателят има право да извлича плодове и приходи от заложеното по договора за ипотека имущество. Ипотекарният кредитор не придобива права върху тези плодове и доходи, освен ако в договора за ипотека е предвидено друго.

30. Поддръжка и ремонт на заложено имущество

1. Освен ако в договора за ипотека не е предвидено друго, залогодателят е длъжен да поддържа заложеното по договора за ипотека имущество в добро състояниеи поема разходите за поддържане на този имот до прекратяване на ипотеката.

2. Освен ако в договора за ипотека не е предвидено друго, залогодателят се задължава да извършва текущите и основен ремонтимущество, заложено по договор за ипотека, в сроковете, определени от федералния закон, други правни актове на Руската федерация (параграфи 3 и 4 от член 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или по начина, предписан от тях, и ако такива срокове не бъдат установени, в рамките на разумен срок.

Чл. 31. Застраховане на заложено имущество

1. Застраховането на имущество, заложено по договор за ипотека, се извършва в съответствие с условията на този договор.

2. Ако в договора за ипотека няма други условия за застраховане на заложеното имущество, залогодателят е длъжен да застрахова за своя сметка това имущество в пълна стойност срещу рисковете от загуба и повреда, а ако общата стойност на имущество надвишава размера на обезпеченото с ипотеката задължение - в размер не по-малък от размера на това задължение.

3. Заложният кредитор има право да удовлетвори вземането си по обезпеченото с ипотека задължение директно от застрахователното обезщетение за загуба или повреда на заложеното имущество, независимо в чия полза е застраховано. Това вземане подлежи на удовлетворяване предимно пред вземанията на други кредитори на залогодателя и лицата, в чиято полза е извършена застраховката, с изключения, установени от федералния закон.
Заложният кредитор се лишава от правото да удовлетвори вземането си от застрахователното обезщетение, ако загубата или повредата на имущество е настъпила поради причини, за които той носи отговорност.

Чл. 32. Мерки за защита на заложеното имущество от загуба и повреда

За осигуряване безопасността на заложеното имущество, включително за защитата му от посегателства на трети лица, пожар, природни бедствия, ипотекодателят е длъжен да предприеме мерките, установени от федералния закон, други правни актове на Руската федерация (клаузи 3 и 4 от член 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и договора за ипотека, а ако те не са установени, необходимите мерки, отговарящи на обичайните изисквания.
При реална заплаха от загуба или повреда на заложеното имущество залогодателят е длъжен да уведоми за това заложния кредитор, ако знае за това.

Чл. 33. Защита на заложеното имущество от претенции на трети лица

1. В случаите, когато други лица предявяват искове към залогодателя за признаване на правото им на собственост или други права върху заложената вещ, за нейното отнемане (рекламация) или за обременяване на това имущество или други изисквания, чието удовлетворяване може водят до намаляване на стойността или влошаване на това имущество, залогодателят е длъжен незабавно да уведоми за това заложния кредитор, ако знае това. При предявяване на съответен иск срещу залогодателя в съда, арбитражен съдили арбитражен съд (по-нататък съдът), той трябва да привлече такъв заложно кредитор за участие в делото.

2. В случаите, посочени в параграф 1 на този член, залогодателят трябва да използва подходящи обстоятелства за защита на правата си върху заложеното имущество, предвидени в член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако залогодателят е отказал да защити правата си върху заложеното имущество или не го упражни, заложният кредитор има право да използва тези способи на защита от името на залогодателя без специално пълномощно и да иска от залогодателя обезщетение за необходимото направени разходи във връзка с това.

3. Ако имуществото, заложено по договора за ипотека, се окаже в незаконно владение на трети лица, заложният кредитор има право, действайки от свое име, да изиска този имот от чуждо незаконно владение в съответствие с чл. 301 - 303 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за да го прехвърли във владение на залогодателя.

член 34

Ипотекарният кредитор има право да проверява документите и действително наличието, състоянието и условията за поддържане на заложеното по договора за ипотека имущество. Това право принадлежи на заложния кредитор, дори ако заложеното имущество е временно прехвърлено от залогодателя във владение на трети лица.
Проверката, извършена от заложния кредитор, не трябва да създава необосновани пречки за ползването на заложената вещ от залогодателя или други лица, в чието владение се намира.

Член 35

В случай на грубо нарушение от страна на залогодателя на правилата за ползване на заложеното имущество (чл. 29, ал. 1), правилата за поддържане или ремонт на заложеното имущество (чл. 30), задължението да предприеме мерки за запазване на това имущество. имущество (чл. 32), ако такова нарушение създава заплаха от загуба или повреда на заложеното имущество, както и в случай на нарушение на задължението за застраховане на заложеното имущество (т. 1 и 2 от чл. 31) или в случай на при неоснователен отказ на заложния кредитор да огледа заложеното имущество (чл. 34), заложният кредитор има право да иска предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката.
Ако удовлетворяването на такова вземане бъде отказано или не бъде удовлетворено в срока, предвиден в договора, и ако такъв не е предвиден, в едномесечен срок заложният кредитор има право да наложи възбрана върху заложеното по ипотеката имущество. споразумение.

Чл. 36. Последици от загуба или повреда на заложено имущество

1. Залогодателят носи риска от случайна загуба и случайна повреда на имущество, заложено по договор за ипотека, освен ако в такъв договор е предвидено друго.

2. Ако поради обстоятелства, за които заложният кредитор не носи отговорност, заложеното имущество бъде изгубено или повредено до такава степен, че в резултат на това обезпечеността на задължението по ипотека се е влошила значително, заложният кредитор има право да изисква предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката, включително за сметка на застрахователно обезщетение в съответствие с параграф 3 на член 31 от този федерален закон.

3. Заложният кредитор не може да упражнява правата, предвидени в параграф 2 на този член, ако между него и залогодателя има сключен писмен договор за възстановяване или замяна на изгубено или повредено имущество и залогодателят надлежно изпълнява условията на този договор.

Глава VI. ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ПРАВА ВЪРХУ ЗАЛОЖЕН ИМ
ПО ДОГОВОРА ЗА ИПОТЕКА, НА ДРУГИ ЛИЦА И ОГРАНИЧЕНИЯ
ТАЗИ СОБСТВЕНОСТ Е ПРАВА НА ДРУГИ

37. Отчуждаване на заложено имущество

1. Имуществото, заложено по договор за ипотека, може да бъде отчуждено от залогодателя на друго лице чрез продажба, дарение, замяна, внасяне като вноска в имущество на стопанско съдружие или дружество или дял в имуществото на производствена кооперация, или по друг начин само със съгласието на заложния кредитор, ако в договора за ипотека е предвидено друго.

2. При издаване на ипотечна облигация отчуждаването на заложеното имущество се допуска, ако в ипотечната облигация е предвидено правото на залогодателя при установените в нея условия.

3. Залогодателят има право да завещае заложеното имущество. Условията на договора за ипотека или друг договор, ограничаващ това право на залогодателя, са нищожни.

член 38

1. Лице, което е придобило имущество, заложено по договор за ипотека в резултат на неговото отчуждаване или по универсално правоприемство, включително в резултат на преобразуване на юридическо лице или по наследство, заема мястото на залогодателя и носи всички задължения на последния по договора за ипотека, включително и тези, които не са били надлежно изпълнени от първоначалния залогодател.
Нов залогодател може да бъде освободен от някое от тези задължения само по споразумение със заложния кредитор. Такова споразумение не е обвързващо за следващите купувачи на ипотечната облигация, ако не е заверено от нотариус и не се спазват правилата на член 15 от този федерален закон.

2. Ако имуществото, заложено по договор за ипотека, е прехвърлено на няколко лица на основанията, посочени в ал. 1 на този член, всеки от правоприемниците на първоначалния залогодател носи последиците от ипотечните отношения от неизпълнението на задължение, обезпечено с ипотеката, съразмерно на прехвърлената му част от заложеното имущество. Ако предметът на ипотеката е неделим или на друго основание стане обща собственост на правоприемниците на залогодателя, правоприемниците стават солидарни залогодатели.

3. Залогът на имущество по договор за ипотека остава в сила независимо от това дали при прехвърлянето на този имот на други лица са нарушени правила, установени за такова прехвърляне.

Член 39

В случай на отчуждаване на имущество, заложено по договор за ипотека в нарушение на правилата на клаузи 1 и 2 на член 37 от този федерален закон, заложният кредитор има право по свой избор да поиска:
признаване на сделката за отчуждаване на заложеното имущество за недействителна и прилагането на последиците, предвидени в член 167 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
предсрочно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека и да наложи възбрана върху заложеното имущество, независимо кой е собственикът му.
В последния случай, ако се докаже, че приобретателят на имущество, заложено по договор за ипотека към момента на придобиването му, е знаел или е трябвало да знае, че имуществото се отчуждава в нарушение на правилата на член 37 от този федерален закон, т.к. приобретателят отговаря в рамките на стойността на посоченото имущество за неизпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, солидарно с длъжника по това задължение. Ако заложеното имущество бъде отчуждено в нарушение на горните правила от залогодател, който не е длъжник по задължение, обезпечено с ипотека, с този длъжник отговарят солидарно и приобретателят на имота, и бившият залогодател.

Чл. 40. Обременяване на заложено имущество с права на други лица

1. Освен ако не е предвидено друго във федерален закон или договор за ипотека, залогодателят има право без съгласието на заложния кредитор да отдаде под наем заложеното имущество, да го прехвърли за временно безвъзмездно ползване и по споразумение с друго лице да предостави последното право на ограничено ползване на този имот (сервитут) при условията, че:
срокът, за който имотът се предоставя за ползване, не надвишава срока на обезпеченото с ипотеката задължение;
имотът се предоставя за ползване за цели, съответстващи на предназначението на имота.

2. Ако заложният кредитор наложи изпълнение върху заложеното имущество на основание, предвидено във федералния закон или договора за ипотека, всички лизингови права и други права за ползване на този имот, предоставени от залогодателя на трети лица без съгласието на заложния кредитор след сключването на договора за ипотека се прекратява от момента на влизане в сила на договора за ипотека.в сила на съдебното решение за възбрана върху имущество, а ако вземанията на заложния кредитор са удовлетворени без съдебен процес - от момента на нотариална заверка на договора. между залогодателя и заложния кредитор при възбрана в съответствие с член 55 от този федерален закон.

3. Заложеното имущество може да бъде предоставено от залогодателя за ползване на трети лица за срок, надвишаващ срока на обезпеченото с ипотеката задължение, или за цели, които не отговарят на предназначението на имота, само със съгласието на заложнополучател. При издаване на ипотечна облигация предоставянето на право на ползване на заложеното имущество на трети лица при тези условия се допуска, ако правото на залогодателя за това е предвидено в ипотечната облигация.

4. Предоставянето от залогодателя на заложеното имущество за ползване на друго лице не освобождава залогодателя от изпълнение на задълженията по договора за ипотека, освен ако в този договор е предвидено друго.

5. Обременяването на имущество, заложено по договор за ипотека с други залози, се урежда с правилата. Глава VIIот този федерален закон.

Член 41

1. Ако правото на собственост на залогодателя върху имущество, което е предмет на ипотека, бъде прекратено на основание и по начина, установени от федералния закон, в резултат на изземването (покупката) на имущество за държавни или общински нужди, неговото реквизиция или национализация, а на залогодателя се предоставя друго имущество или подходящо обезщетение, ипотеката се разпростира върху предоставения в замяна имот или заложният кредитор придобива право на преимуществено удовлетворяване на вземанията си от размера на дължимото на залогодателя обезщетение.
Заложният кредитор, чиито интереси не могат да бъдат изцяло защитени от правата, предвидени в част първа на тази алинея, има право да иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотека задължение и възбрана върху предоставеното на залогодателя имущество в замяна на оттегленото. .

2. В случаите, когато имуществото, което е предмет на ипотека, бъде изтеглено от залогодателя от държавата под формата на санкция за извършване на престъпление или друго престъпление (конфискация), ипотеката остава в сила и правилата на чл. 38 от този федерален закон се прилага. Заложният кредитор обаче, чиито интереси не могат да бъдат изцяло защитени с прилагането на тези правила, има право да иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение и възбрана на отнетата вещ.

Чл. 42. Последици от ревандикация на заложеното имущество

В случаите, когато имотът, който е предмет на ипотека, е изтеглен от залогодателя в съответствие с процедурата, установена от федералния закон, на основание, че друго лице всъщност е собственик на този имот (реабилитация), ипотеката по отношение на този имот е прекратено. След влизане в сила на съответното съдебно решение заложният кредитор има право да иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение.

Глава VII. ПОСЛЕДВАЩА ИПОТЕКА

Чл. 43. Понятие за последваща ипотека и условията, при които се допуска

1. Имущество, заложено по договор за ипотека за обезпечаване изпълнението на едно задължение (предишна ипотека), може да бъде заложено за обезпечаване изпълнението на друго задължение на същия или друг длъжник към същия или друг ипотекарен кредитор (последваща ипотека).
Последователността на заложните кредитори се установява въз основа на данни от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти към момента на възникване на ипотеката, определен в съответствие с правилата на параграфи 5 и 6 на член 20 от този федерален закон.

2. Допуска се последваща ипотека, ако не е забранена от предишни договори за ипотека върху същия имот, чието действие не е прекратено към момента на сключване на последващия договор за ипотека.
Ако в предишния договор за ипотека са предвидени условията, при които може да се сключи последващ договор за ипотека, последният трябва да бъде сключен при спазване на тези условия.

3. Следващ договор за ипотека, сключен въпреки установената с предходния договор за ипотека забрана, може да бъде обявен за недействителен от съда по иска на заложния кредитор по предходния договор, независимо дали заложният кредитор по последващия договор е знаел за такава забрана.
Ако последващата ипотека не е забранена, но последващото споразумение е сключено в нарушение на условията, предвидени за него от предходното споразумение, претенциите на ипотекарния кредитор по последващия договор се удовлетворяват доколкото е възможно тяхното удовлетворяване в съответствие с условията на предишния договор за ипотека.

4. Правилата на параграфи 2 и 3 от този член не се прилагат, ако страните по предходния и последващите договори за ипотека са едни и същи лица.

5. Не се допуска сключването на последващ договор за ипотека, предвиждащ съставянето и издаването на ипотечна облигация.

Член 44 Промяна на предишен договор за ипотека

1. Залогодателят е длъжен да информира всеки следващ ипотекарен кредитор, преди да сключи споразумение за последваща ипотека с него, информация за всички съществуващи ипотеки на този имот, предвидени в параграф 1 на член 9 от този федерален закон.
Неизпълнението на това задължение от страна на ипотекаря дава на заложния кредитор, по силата на последващо споразумение, правото да иска прекратяване на договора и обезщетение за причинените загуби, освен ако се докаже, че е могъл да получи необходимата информация за предходни ипотеки на осн. Член 26 от този федерален закон от данните за тяхната държавна регистрация.

2. Залогодателят, който е сключил последващ договор за ипотека, трябва незабавно да уведоми заложните кредитори за предишните ипотеки и по тяхно искане да ги информира за информацията за последващата ипотека, предвидена в член 9 клауза 1 от този федерален закон.

3. След сключването на последващ договор за ипотека промяна в предходния договор, водеща до предявяване на нови вземания на предишния ипотекарен кредитор или увеличаване на обема на вземанията, вече обезпечени по този договор (чл. 3), се допуска само при съгласието на ипотекарния кредитор по последващия договор, освен ако в предишния договор за ипотека не е предвидено друго.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

4. Правилата на този член не се прилагат, ако страните по предходния и следващите договори за ипотека са едни и същи лица.

45. Държавна регистрация на последваща ипотека

Държавната регистрация на последваща ипотека се извършва в съответствие с правилата на глава IV от този федерален закон.
В последващия договор за ипотека се правят бележки върху всички регистрационни записи за предишни ипотеки върху същия имот.
Следваща ипотека се отбелязва в регистрите на всички предишни ипотеки върху същия имот.

член 46

1. Вземанията на заложния кредитор по последващия договор за ипотека се удовлетворяват от стойността на заложеното имущество при спазване на изискванията заложният кредитор по предходния договор за ипотека да има предимство за удовлетворяване на вземанията си.

2. При възбрана върху заложеното имущество върху вземания, обезпечени с последваща ипотека, може едновременно да се иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение и върху този имот може да се наложи възбрана и върху вземанията, обезпечени с предходната ипотека, срокът за представяне, който за събиране все още не е настъпил. Ако заложният кредитор по предходния договор за ипотека не е упражнил това право, имуществото, което е наложено на възбрана по вземания, обезпечени с последваща ипотека, се прехвърля на приобретателя, обременен с предишната ипотека.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

3. При налагане на възбрана върху заложеното имущество по вземания, обезпечени с предходна ипотека, се допуска едновременно налагане на възбрана върху този имот и върху вземания, обезпечени с последваща ипотека, срокът за събиране на които все още не е настъпил. Вземания, обезпечени с последваща ипотека, не подлежат на предсрочно удовлетворяване, ако за удовлетворяване на вземанията, обезпечени с предходна ипотека, е достатъчно да се наложи възбрана върху част от заложеното имущество.

4. Преди налагането на възбрана върху имущество, чийто залог е обезпечен с вземания по предходната и последващите ипотеки, заложният кредитор, който възнамерява да предяви вземанията си за възбрана, е длъжен да уведоми писмено заложния кредитор по друг договор за ипотека на същия имот.

5. Правилата, съдържащи се в този член, не се прилагат, ако ипотекарният кредитор по предходната и следващите ипотеки е едно и също лице. В този случай вземанията, обезпечени с всяка от ипотеките, се удовлетворяват по приоритетен ред, съответстващ на условията за изпълнение на съответните задължения, освен ако федерален закон или споразумение на страните не предвижда друго.

Глава VIII. ПРЕСТЪПВАНЕ НА ПРАВА ПО ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА.
ПРЕХВЪРЛЯНЕ И Залог на ипотеката

член 47
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

1. Заложният кредитор има право, освен ако не е предвидено друго в споразумението, да прехвърли правата си на друго лице:
по договор за ипотека;
по обезпечено с ипотека задължение (основно задължение).
(Клауза 1, изменена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

2. Лицето, на което са прехвърлени правата по договора за ипотека, заема мястото на бившия ипотекарен кредитор по този договор.
Освен ако не е доказано друго, прехвърлянето на права по договор за ипотека означава и прехвърляне на права по задължение, обезпечено с ипотека (главно задължение).
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

3. Освен ако в договора не е предвидено друго, лицето, на което са прехвърлени правата по задължението (основното задължение), прехвърля и правата, осигуряващи изпълнението на задължението.
Такова лице заема мястото на бившия ипотекарен кредитор по договора за ипотека.
Прехвърлянето на права по ипотечно обезпечено задължение (основно задължение) в съответствие с параграф 1 на член 389 от Гражданския кодекс на Руската федерация трябва да се извърши във формата, в която е сключено обезпеченото с ипотека задължение (основно задължение).
(Клауза 3, изменена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

4. Разпоредбите на членове 382, ​​384 - 386, 388 и 390 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно прехвърлянето на правата на кредитора чрез прехвърляне на вземане се прилагат за отношенията между лицето, на което са прехвърлени правата. и заложния кредитор.
(Клауза 4, изменена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

5. Не се допуска прехвърляне на права по договор за ипотека или на задължение, обезпечено с ипотека, чиито права са удостоверени с ипотека. Когато се извърши такава сделка, тя се признава за нищожна.

член 48

1. Прехвърлянето на правата по ипотека се извършва чрез сключване на сделка в проста писмена форма.
Прехвърлянето на права по ипотека води до последиците от прехвърляне на вземания (цесия).
При прехвърляне на права по ипотечна облигация лицето, което прехвърля правото, прави отметка върху ипотечната облигация за новия собственик.
Бележката трябва точно и напълно да посочва името (името) на лицето, на което се прехвърлят правата по ипотеката, и основанието за това прехвърляне.
Марката трябва да бъде подписана от ипотекарния кредитор, посочен в ипотечната облигация, а ако този надпис не е първият, от собственика на ипотечната облигация, посочен в предходната марка.
(Клауза 1, изменена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

2. Прехвърлянето на права по ипотечна облигация на друго лице означава прехвърляне от него на същото лице на всички удостоверени от него права в съвкупност.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
Законният собственик на ипотечната облигация притежава всички удостоверени от нея права, включително правата на ипотекарния кредитор и правата на кредитора по задължението, обезпечено с ипотеката, независимо от правата на първоначалния ипотекарен кредитор и предишни собственици на ипотечната облигация. .
Освен ако не е предвидено друго в сделката, посочена в точка 1 от този член, при прехвърляне на права по ипотечна облигация с частично изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека (главно задължение), тези задължения, които е трябвало да бъдат изпълнени преди прехвърлянето на правата по ипотечната облигация се счита за изпълнена.
(параграфът е въведен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

3. Собственик на ипотечна облигация се счита за законен, ако правата му върху ипотеката се основават на сделката за прехвърляне на ипотека и последното отбелязване върху ипотеката, издадено от предишния собственик. Той не се счита за законен собственик на ипотечната облигация, ако се докаже, че ипотечната облигация е напуснала владението на някое от лицата, направили джирото, в резултат на кражба или по друг начин против волята на това лице, на което собственикът на ипотечната облигация е знаел или е трябвало да знае, когато я е придобил.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

4. Нищожни са надписите върху ипотечната облигация, които забраняват последващото й прехвърляне на други лица.

5. Ако трето лице, в съответствие с параграф 2 на член 313 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е изпълнило изцяло задължението, обезпечено с ипотека за длъжника, то има право да поиска правото по ипотеката бъде прехвърлен на него. Ако заложният кредитор откаже да прехвърли тези права, третото лице може да поиска по съдебен ред прехвърлянето на тези права на себе си.

Член 49

1. Ипотечна облигация може да бъде заложена по договор за ипотечна облигация без прехвърляне или с прехвърлянето й на друго лице (заложнополучател на ипотечната облигация) за обезпечаване на задължение по договор за заем или друго задължение, възникнало между това лице и заложния кредитор. първоначално посочен в ипотечната облигация, или неговият друг законен собственик (ипотекарен титуляр).
(изменен с Федералния закон от 11 февруари 2002 г. N 18-FZ)

2. Когато ипотечната облигация е заложена, без да се прехвърли на ипотекарния кредитор, процедурата за възбрана на ипотекираната ипотечна облигация се урежда от член 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

3. При сключване на споразумение за залог на ипотечна облигация с прехвърлянето й на ипотекарния кредитор на ипотечната облигация страните имат право да предвидят:
1) налагане на изпълнение върху заложеното имущество по реда на член 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
2) прехвърляне на права по ипотека по начина, при условията и с последиците, предвидени в член 48 от този федерален закон;
3) извършване от ипотекарния заложнополучател върху ипотеката на специален ипотечен надпис, даващ на заложния кредитор на ипотеката право след изтичане на определен периодпродаде ипотеката, за да задържи от постъпленията сумата на обезпеченото със залога си задължение.
(Клауза 3, изменена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

4. Ипотекарният заложнополучател може да направи специално ипотечно джиро върху ипотечната облигация, което дава право на ипотекарния кредитор да продаде ипотеката след определен период от време, за да удържи от постъпленията сумата на обезпеченото със залога си задължение.

Глава IX. ПРЕДГОВОР ЗА ИМОТ,
ЗАЛОЖЕН ПО ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА

Член 50

1. Ипотекарният кредитор има право да наложи възбрана върху имущество, заложено по договор за ипотека, за да удовлетвори за сметка на това имущество вземанията, посочени в член 3 от този федерален закон, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължение. обезпечени с ипотека, по-специално неплащане или ненавременно плащане на сумата на дълга изцяло или частично, освен ако договорът не предвижда друго.
При несъответствие между условията на договора за ипотека и условията на обезпеченото с ипотеката задължение по отношение на вземания, които могат да бъдат удовлетворени чрез възбрана върху заложеното имущество, предимство се дава на условията на договора за ипотека.

2. Освен ако в договора за ипотека не е предвидено друго, възбрана върху имущество, заложено за обезпечаване на задължение за изпълнение чрез периодични плащания, се допуска при системно нарушаване на сроковете за извършването им, тоест при нарушаване на сроковете за извършване. плащания повече от три пъти в рамките на 12 месеца, дори ако всяко забавяне е незначително.

3. За искове, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, възбрана върху заложеното имущество не може да бъде наложено, ако в съответствие с условията на това задължение и федералните закони и други правни актове на Руската федерация приложими към него (параграфи 3 и 4 от член 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация), длъжникът се освобождава от отговорност за такова неизпълнение или неправилно изпълнение.

4. В случаите, предвидени в членове 35, 39 и 41 от този федерален закон, заложният кредитор има право да поиска предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотека, и ако това изискване не е изпълнено, да наложи възбрана върху заложеното имущество. , дори ако обезпеченото с ипотеката задължение е надлежно изпълнено.

Член 51

Изпълнението върху вземанията на заложния кредитор се налага върху имущество, заложено по договор за ипотека със съдебно решение, с изключение на случаите, когато в съответствие с член 55 от този федерален закон е разрешено удовлетворяването на такива вземания без да се обръща към съда.

Член 52

Искът за възбрана върху имущество, заложено по договор за ипотека, се предявява в съответствие с правилата за юрисдикция и юрисдикция на дела, установени от процесуалното законодателство на Руската федерация.

Член 53

1. При налагане на изпълнение върху имущество, заложено по два или повече договора за ипотека, заложният кредитор трябва да представи на съда, в който е подадено съответното вземане, доказателства за изпълнението на задължението, предвидено в член 46, член 46 от този федерален закон.

2. Ако от материалите по делото за възбрана върху заложен имот е видно, че ипотеката е била или е трябвало да бъде направена със съгласието на друго лице или орган, съдът, в който е предявен иск за възбрана, уведомява съответното лице. или орган на това и му предоставят възможността да участва в това дело.

3. Лицата, които имат право да ползват заложеното имущество въз основа на закона или договора (наематели, наематели, членове на семейството на собственика на жилищното помещение и други лица) или право на собственост върху този имот (сервитут, право на пожизнено ползване и други права) имат право да участват в разглеждането на делото за възбрана на ипотекирано имущество.

Член 54

1. Възбрана върху имущество, заложено по договор за ипотека, може да бъде отказано, ако нарушението на длъжника на обезпеченото с ипотеката задължение е изключително незначително и размерът на вземанията на заложния кредитор в резултат на това е явно непропорционален на стойността на заложеното имущество, с изключение на в случая, предвиден в член 50, параграф 2 от този федерален закон.

2. При вземане на решение за възбрана върху имущество, заложено по договор за ипотека, съдът трябва да определи и посочи в него:
1) суми, дължими на заложния кредитор от стойността на заложеното имущество, с изключение на размерите на разходите за опазване и продажба на имущество, които се определят при приключване на продажбата му. За суми, изчислени като процент, трябва да се посочи сумата, върху която се начисляват лихви, размерът на лихвата и периодът, за който те трябва да се начисляват;
2) имуществото, което е предмет на ипотека, от чиято стойност се удовлетворяват вземанията на ипотекарния кредитор;
3) начина на реализация на имота, върху който се налага възбрана;
4) началната продажна цена на заложеното имущество при продажбата му. Началната продажна цена на имот при публичен търг се определя въз основа на споразумение между залогодателя и заложния кредитор, а при спор - от самия съд;
5) мерки за осигуряване на безопасността на имуществото преди продажбата му, ако има такова.

3. По искане на залогодателя съдът, ако са налице уважителни причини, има право в решението за възбрана на заложеното имущество да отложи продажбата му за срок до една година в случаите, когато:
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
ипотекодателят е гражданин, независимо какво имущество е заложено от него по договор за ипотека, при условие че залогът не е свързан с предприемаческата дейност на този гражданин;
предмет на ипотеката е поземлен имот от състава на земеделска земя, за която се прилага този федерален закон.

При определяне на срока, за който се дава отсрочка за продажба на заложеното имущество, съдът отчита, наред с другото и обстоятелството, че размерът на вземанията на заложния кредитор да се удовлетворява от стойността на заложеното имущество към момента. от изтичането на забавата не трябва да надвишава стойността на заложеното имущество според посочената в договора за ипотека оценка.

Отлагането на продажбата на заложеното имущество не засяга правата и задълженията на страните по задължението, обезпечено с ипотеката на този имот, и не освобождава длъжника от обезщетение за загубите на кредитора, нараснали по време на забавата, дължима лихва на кредитора и неустойката.
Ако длъжникът удовлетвори обезпечените с ипотеката вземания на кредитора в предоставения му с ипотеката срок, доколкото са имали към момента на удовлетворяване на вземането, съдът по искане на залогодателя отменя решението за възбрана. . (изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

4. Не се допуска отлагане на продажбата на заложеното имущество, ако:
може да доведе до значително влошаване на финансовото състояние на заложния кредитор;
срещу залогодателя или заложния кредитор е образувано дело за обявяването му в несъстоятелност (в несъстоятелност).

Член 55

1. Удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор за сметка на заложеното по договора за ипотека имущество, без да се стига до съда, се допуска въз основа на нотариално заверен договор между заложния кредитор и залогодателя, сключен след основанието за възбрана върху предмета на . възникна ипотека.
Споразумение за удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор по последващ договор за ипотека е валидно, ако е сключено с участието на заложните кредитори по предходни договори за ипотека.

2. Удовлетворяване на изискванията на заложния кредитор по реда, предвиден в ал. 1 на този член, не се допуска, ако:
1) ипотеката на имущество изисква съгласието или разрешението на друго лице или орган;
2) предмет на ипотека е предприятие като имотен комплекс;
3) предмет на ипотека е имущество, което има значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото;
4) предмет на ипотеката е имот, който е в обща собственост, и никой от неговите собственици не дава съгласие писмено или в друга форма, установена от федералния закон, за удовлетворяване на искове на ипотекарния кредитор извън съда.
В тези случаи възбрана върху заложеното имущество се налага със съдебно решение.

3. В споразумение за удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор, сключено в съответствие с параграф 1 на този член, страните могат да предвидят:
1) продажба на заложеното имущество в съответствие с процедурата, установена в член 56 от този федерален закон;
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
2) придобиване на заложеното имущество от заложния кредитор за себе си или за трети лица с прихващане срещу покупната цена на вземанията на заложния кредитор срещу длъжника, обезпечени с ипотека. Споразумението не може да предвижда придобиване на заложеното имущество от заложния кредитор, ако предмет на ипотеката е поземлен имот.
Правилата на гражданското законодателство на Руската федерация относно договора за покупко-продажба се прилагат към споразумението за придобиване на заложеното имущество от заложния кредитор, а в случай на придобиване на имущество от заложния кредитор за трети лица - също и на комисионния договор.

4. При сключване на споразумение за удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор в съответствие с параграф 1 на този член страните трябва да посочат в него:
1) името на имота, заложен по договора за ипотека, за сметка на който се удовлетворяват вземанията на ипотекарния кредитор, и стойността на този имот;
2) сумите, дължими на заложния кредитор от длъжника въз основа на задължението, обезпечено с ипотеката и договора за ипотека, а ако залогодателят е трето лице, и от залогодателя;
3) начина на продажба на заложеното имущество или условието за придобиването му от заложния кредитор;
4) предходни и последващи ипотеки на този имот, известни на страните към момента на сключване на договора и вещни права и права на ползване на трети лица по отношение на този имот.

5. Споразумение за извънсъдебно удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор, сключено въз основа на параграф 1 от този член, може да бъде признато от съда за недействително по иска на лицето, чиито права са нарушени с това споразумение.

Глава X. ПРОДАЖБА НА ЗАЛОЖЕНО ИМОТ,
НА КОЕТО СЕ ИЗПЪЛНЯВА

56. Продажба на заложено имущество
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

1. Имуществото, заложено по договор за ипотека, което е възбранено със съдебно решение в съответствие с този федерален закон, се продава чрез продажба на публичен търг, с изключение на случаите, предвидени в този федерален закон.
Процедурата за провеждане на публични търгове за продажба на имущество, заложено по договор за ипотека, се определя от процесуалното законодателство на Руската федерация, тъй като в този федерален закон не са установени други правила.

2. При вземане на решение за налагане на изпълнение върху заложеното имущество, съдът може, със съгласието на залогодателя и заложния кредитор, да установи в решението, че имуществото подлежи на продажба по начина, предвиден в член 59 от този федерален закон. . Същият начин на продажба на заложеното имущество може да бъде предвиден от залогодателя и заложния кредитор в споразумение за извънсъдебно удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор, сключено в съответствие с параграф 1 на член 55 от този федерален закон. (изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
Продажбата на заложено имущество по начина, предвиден в член 59 от този федерален закон, не се допуска в случаите, когато възстановяването на това имущество в съответствие с параграф 2 на член 55 от този федерален закон не може да бъде изискуемо извънсъдебно.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
Процедурата за продажба на имущество, заложено по договор за ипотека на търг, се определя от правилата на членове 447-449 от Гражданския кодекс на Руската федерация и този федерален закон, а когато те не предвиждат, се определя чрез споразумение за извънсъдебно удовлетворяване на вземанията на ипотекарния кредитор.

3. В случаите на възбрана върху заложеното право на наем на недвижим имот, то се упражнява в съответствие с правилата на този федерален закон, последвано от регистрация на прехвърлянето на това право.

Член 57

1. Публичните търгове за продажба на заложено имущество се организират и провеждат от органите, на които в съответствие с процесуалното законодателство на Руската федерация е възложено изпълнението на съдебни решения, освен ако федералният закон не предвижда друго.

2. Публични търгове за продажба на заложено имущество се провеждат по местонахождението на този имот.

3. Организаторът на публичния търг уведомява за предстоящия публичен търг не по-късно от 30 дни, но не по-рано от 60 дни преди провеждането му в периодично издание, което е официалният информационен орган на органа. Изпълнителна властна съответния субект на Руската федерация, като се посочват датата, часа и мястото на публичния търг, естеството на продавания имот и първоначалната му продажна цена.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

4. Желаещите да участват в публични търгове внасят депозит в размер, срок и ред, които трябва да бъдат посочени в обявлението за публични търгове. Размерът на депозита не може да надвишава 5 на сто от началната продажна цена на заложеното имущество.
За лица, участвали в публични търгове, но не ги спечелили, депозитът се връща веднага след приключване на публичния търг. Депозитът се връща и ако публичният търг не се проведе.

5. Присъствието на публични търгове за продажба на заложено имущество на лица, които не участват в тях, може да бъде ограничено само от местните власти с цел поддържане обществен ред. На публични търгове във всеки случай имат право да присъстват лица, които имат права да ползват продавания имот или вещни права върху този имот, както и ипотекарни кредитори по последващи ипотеки.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

6. Победител в публичния търг е лицето, предложило най-висока цена за продадения имот на публичния търг. Това лице и организаторът на публичния търг подписват в деня на търга протокол за резултатите от публичния търг. Избягването на някой от тях от подписването на протокола води до последиците, предвидени в параграф 5 на член 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

7. Лицето, спечелило публичния търг, трябва в петдневен срок след приключване на търга да внесе сумата, за която е закупило заложеното имущество (покупна цена), минус внесения по-рано депозит, по сметката, посочена от организатора на публичния търг. Ако тази сума не бъде платена, депозитът няма да бъде върнат.

8. В петдневен срок от датата на плащане на покупната цена от лицето, спечелило публичния търг, организаторът на публичния търг сключва с него договор за покупко-продажба. Това споразумение и протоколът за резултатите от публичните търгове са основата за извършване на необходимите вписвания в единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти.

Член 58

1. Организаторът на публични търгове ги обявява за недействителни в случаите, когато:
1) на публичния търг е имало по-малко от двама купувачи;
2) не е направена надценка на публичния търг срещу началната продажна цена на заложеното имущество;
3) лицето, спечелило публичния търг, не е платило покупната цена в определения срок.
Публичните търгове трябва да бъдат обявени за невалидни не по-късно от деня след настъпване на някое от горните обстоятелства.

2. В 10-дневен срок от обявяването на публичния търг за неуспешен заложният кредитор има право по споразумение със залогодателя да закупи заложеното имущество по първоначалната му продажна цена на публичен търг и да прихване с покупната му цена. вземания, обезпечени с ипотеката на този имот.
Към такова споразумение се прилагат правилата на гражданското законодателство на Руската федерация относно договора за продажба. Ипотеката в този случай се прекратява.

3. Ако споразумението за придобиване на имущество от заложния кредитор, предвидено в ал. 2 на този член, не е сключено, не по-късно от един месец след първия публичен търг се провежда повторен публичен търг. Началната продажна цена на заложеното имущество при повторни публични търгове, ако те са причинени от причините, посочени в алинеи 1 и 2 на алинея 1 на този член, се намалява с 15 на сто. Публичните търгове се провеждат по начина, предвиден в член 57 от този федерален закон.

4. В случай, че повторен публичен търг бъде обявен за невалиден поради причините, посочени в ал. 1 на този член, заложният кредитор има право да придобие (задържи) заложеното имущество на цена не повече от 25 на сто по-ниска от първоначалната му. продажна цена на първия публичен търг и прихващат покупната цена на вземанията си, обезпечени с ипотеката на имота.
Ако заложният кредитор е запазил заложеното имущество, което по своя характер и предназначение не може да му принадлежи, включително имущество със значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото, поземлен имот, той е длъжен да отчужди това имущество в едногодишен срок. в съответствие с член 238 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

5. Ако ипотекарният кредитор не се възползва от правото да задържи предмета на ипотеката в едномесечен срок след обявяване на повторни публични търгове за неуспешни, ипотеката се прекратява.

Член 59
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

1. Организатор на търга за продажба на заложеното имущество е специализирана организация, избрана за тази цел от заложния кредитор със съгласието на залогодателя, която действа въз основа на споразумение със заложния кредитор и действа от негово име или от негово име. от негово име.

2. Допуска се продажба на заложено имущество на търг, ако търгът е открит.
Продажбата на заложено имущество на закрит търг е разрешена само в случаите, предвидени от федералния закон.

3. В петдневен срок от датата на изпълнение на искането за плащане на имота от лицето, спечелило търга, организаторът на търга сключва с него договор за покупко-продажба. Това споразумение и протоколът за резултатите от търга са основата за извършване на необходимите вписвания в единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти.

Член 60

1. Длъжник по ипотечно обезпечено задължение и залогодател, който е трето лице, имат право да преустановят възбраната на заложеното имущество, като удовлетворят всички вземания на заложния кредитор, обезпечени с ипотека, доколкото тези вземания са налице към момента на се изплащат съответните суми. Това право може да се упражни по всяко време до продажбата на заложеното имущество на публичен търг, търг или търг или придобиване на правото върху този имот по установения начин от заложния кредитор.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

2. Лице, което иска прекратяване на възбрана върху заложеното имущество или продажбата му, е длъжно да възстанови на заложния кредитор разноските, направени във връзка с възбраната на това имущество и неговата продажба.

Чл. 61. Разпределение на приходите от продажба на заложено имущество wa

Сумата, получена от продажбата на имущество, заложено по договор за ипотека, след удържане от него на сумите, необходими за покриване на разноски във връзка с възбраната на този имот и продажбата му, се разпределя между заложните кредитори, заявили вземанията си за събиране, др. кредитори на залогодателя и самия залогодател . Разпределението се извършва от органа, който изпълнява съдебни решения, а ако изпълнението на заложеното имущество е наложено извънсъдебно - от нотариус, заверил споразумението за такава процедура по събиране, при спазване на правилата на чл.319, ал.1. от член 334 и параграфи 5 и 6 от член 350 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и член 46 от този федерален закон.
Ако предметът на ипотеката, върху която се налага възбрана, е държавна или общинска собственост, сумите за прехвърляне на залогодателя по ред и приоритет, определени в този член, се зачисляват в съответния бюджет.

Глава XI. ОСОБЕНОСТИ НА ИПОТЕКА НА ПАРЦЕЛИ

Член 62

1. Съгласно договор за ипотека, поземлени имоти, собственост на граждани, техни сдружения, юридически лица и предоставени за градинарство, животновъдство, индивидуално жилищно строителство, дача и гаражно строителство, домакински парцели на лични помощни парцели и поземлени имоти, заети от сгради, сгради или конструкции, в размер, необходим за икономическото им поддържане (функционална поддръжка).

2. В случай на обща съвместна или съвместна собственост на поземлени имоти, посочени в параграф 1 на този член, ипотека може да бъде учредена само върху поземлен имот, собственост на гражданин или юридическо лице, разпределен в натура от земи, които са общосподелени. или съвместна собственост.

Чл. 63. Неподлежащи на ипотека поземлени имоти

1. Не се допуска ипотека на земя, която е държавна или общинска собственост, както и земеделска земя от състава на земята на земеделски организации, селски (фермерски) ферми и полски поземлени участъци на лични помощни стопанства в съответствие с този федерален закон .

2. Ипотека на част от парцела, чиято площ е по-малка от минимален размерустановено регламентисубекти на Руската федерация и наредби на местните власти за земи с различно предназначение и разрешено използване.

Член 64

1. Освен ако в договора за ипотека не е предвидено друго, при ипотека на поземлен имот не се прилага правото на залог върху сградите и конструкциите на залогодателя, намиращи се или издигащи се в този парцел, включително жилищни сгради.
При липса на условие в договора, че сграда или постройка, намираща се или изграждаща се върху принадлежащ на залогодателя поземлен имот, е заложена на същия заложнополучател, залогодателят при налагане на изпълнение върху поземления имот си запазва правото на това сграда или постройка и придобива право на ограничено ползване (сервитут) на онази част от обекта, която е необходима за ползването на сградата или постройката в съответствие с нейното предназначение. Условията за ползване на тази част от обекта се определят със споразумение между залогодателя и заложния кредитор, а при възникнал спор - от съда.

2. Залогодателят на поземлен имот има право без съгласието на заложния кредитор да се разпорежда с принадлежащите му сгради и постройки в този парцел, за което съгласно ал. не се прилага.
В случай на отчуждаване на такава сграда или конструкция на друго лице и няма друго споразумение със заложния кредитор, правата, които това лице може да придобие върху ипотекирания поземлен имот, се ограничават от условията, предвидени в част втора на ал. на тази статия.

3. Ако сграда или постройка, принадлежаща на залогодателя на поземлен имот, намираща се или строяща се върху този поземлен имот, е заложена на същия заложнополучател, правото на залогодателя да се разпорежда с тази сграда или постройка, условията и последиците от прехвърлянето правата върху тази сграда или конструкция на други лица се определят от правилата на глава VI от този федерален закон.

Член 65

1. Върху поземлен имот, заложен по договор за ипотека, залогодателят има право без съгласието на заложния кредитор да издига сгради или конструкции по установения ред, освен ако в договора за ипотека не е предвидено друго. Освен ако в договора за ипотека не е предвидено друго, ипотеката се разпростира върху тези сгради и постройки.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)
Ако изграждането от залогодателя на сграда или конструкция върху ипотекиран поземлен имот води или може да доведе до влошаване на обезпечението, предоставено на заложния кредитор от ипотеката на този парцел, заложният кредитор има право съгласно ал.2 на чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация, да поиска изменение на договора за ипотека, включително, ако е необходимо, чрез разширяване на ипотеката върху изградената сграда или конструкция.

2. Издигането на сгради или конструкции върху ипотекиран поземлен имот, ако правата на ипотекарния кредитор са удостоверени с ипотека, се допуска само ако правото на залогодателя е предвидено в ипотеката, при условията, които са предвидени в ипотеката. отразено в него.

член 66

Ако е учредена ипотека върху поземлен имот, върху който се намира сграда или постройка, която принадлежи не на залогодателя, а на друго лице, когато заложният кредитор наложи изпълнение върху този парцел и неговата продажба, правата и задълженията, които залогодателят е имал като собственикът на парцела прехвърля на приобретателя на парцела.

член 67

Оценката на поземлен имот не може да бъде определена в договор за ипотека под стандартната му цена.
Копие от плана (чертежа на границите) на този парцел, издаден от съответната комисия за земни ресурсии управление на земята.

член 68

1. Поземлен имот, придобит чрез продажба на публичен търг, търг или търг, подлежи на изискванията за разрешено ползване.
Лице, което е придобило поземлен имот чрез продажба на публичен търг, търг или чрез конкурс, има право да промени предназначението на поземления имот само в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация за земята или в по реда, предвиден в това законодателство.

2. Продажбата и придобиването на ипотекирани поземлени парцели на публичен търг, търг или чрез конкуренция се извършва при спазване на ограниченията, установени от федералния закон по отношение на кръга на лицата, които могат да придобият такива парцели.

Глава XII. ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИПОТЕЧНИ ПРЕДПРИЯТИЯ,
СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

член 69

Когато предприятието е ипотекирано като имотен комплекс (наричано по-долу предприятието), правото на залог се разпростира върху цялото имущество, включено в него (параграф 2 от член 340 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Ипотека на сграда или конструкция се допуска само с едновременно ипотека по едно и също споразумение на поземления имот, върху който се намира тази сграда или конструкция, или на част от този парцел, която функционално осигурява заложения обект, или на правото на отдаване под наем на този имот. парцел или съответната му част, принадлежаща на залогодателя.
Правото на залог не се прилага за правото на трайно ползване на поземления имот, върху който се намира предприятието, сградата или постройката, принадлежащи на залогодателя. При възбрана на такова предприятие, сграда или постройка лицето, което придобива този имот в собственост, придобива правото да ползва поземления имот при същите условия и в същия размер като бившия собственик (ипотекатор) на недвижимия имот.

Чл. 70. Ипотека на предприятие като имотен комплекс

1. Ипотекирането на предприятие се допуска със съгласието на собственика на имота, свързан с предприятието, или на упълномощен от него орган. Договор за ипотека на предприятие, сключен в нарушение на това изискване, е нищожен.

2. Ако предмет на ипотека е предприятие и друго не е предвидено в договора, заложеното имущество включва материални и нематериални активи, свързани с това предприятие, включително сгради, конструкции, оборудване, инвентар, суровини, Завършени продукти, искове, изключителни права.

3. Съставът на имуществото, свързано с ипотекираното предприятие, и оценката на неговата стойност се определят въз основа на пълен опис на този имот. Актът за инвентаризация, балансът и заключението на независим одитор относно състава и стойността на имуществото, свързано с предприятието, са задължителни приложения към договора за ипотека.
В случаите, когато оценката е задължителна по закон, докладът за оценката на имущество, свързано с предприятието, също е задължително приложение към договора.
(параграф, въведен с Федерален закон № 143-FZ от 9 ноември 2001 г.)

Член 71

1. С ипотеката на предприятие може да се обезпечи задължение, чийто размер е не по-малко от половината от стойността на имуществото, свързано с предприятието.

2. Ипотеката на предприятие обезпечава парично задължение, което трябва да бъде изпълнено не по-рано от една година след сключването на договора за ипотека. В случай че в договора е предвидено, че ипотеката на предприятието обезпечава задължение с по-кратък срок на изпълнение, правото на възбрана върху предмета на ипотеката върху неизпълнено или ненадлежно изпълнено задължение възниква у заложния кредитор след изтичане на една година от дата на сключване на договора за ипотека.

член 72

1. Залогодателят има право да продава, заменя, отдава под наем, отдава в заем имущество, свързано с предприятието, прехвърлено в ипотека, и по друг начин да се разпорежда с посочения имот, както и да прави промени в състава на този имот, ако това не е необходимо. води до намаляване на посоченото в споразумението за ипотека на общата стойност на имуществото, свързано с предприятието, и също така не нарушава други условия на договора за ипотека.
Без разрешението на заложния кредитор залогодателят няма право да залага имущество, свързано с предприятието, да извършва сделки, насочени към отчуждаване на недвижими имоти, свързани с предприятието, освен ако в договора за ипотека е установено друго.

2. Ако залогодателят на предприятието не предприеме мерки за гарантиране безопасността на заложеното имущество, неефективно използване на това имущество, което може да доведе до намаляване на стойността на предприятието, заложният кредитор има право да се обърне към съда. с искане за предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение или въвеждане на ипотечен контрол върху дейността на залогодателя.
Със съдебно решение ипотекарният кредитор може да бъде упълномощен чрез ипотечен контрол да:
изисква от ипотекодателя редовно да представя счетоводни и други отчетни документи, предварително да договори въпроси, свързани със сключването на сделки с имущество, свързано с предприятието;
да се обърне към собственика на имуществото, свързано с предприятието, или упълномощен от него орган с искане за прекратяване на договора с ръководителя на предприятието;
предявява искове до съда за признаване на сделки, сключени от залогодателя, за недействителни;
да упражнява други права, предвидени от ипотечния контрол върху дейността на ипотекаря.

Член 73

1. Ако залогодателят не изпълни задължението, обезпечено с ипотеката на предприятието, възбрана върху заложеното имущество може да се наложи само по решение на съда.

2. Купувачът, придобил предприятие на публичен търг, прехвърля правата и задълженията на собственика на предприятието, свързани с последното от момента на държавна регистрация на собствеността върху придобития имот.

Глава XIII. ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИПОТЕКА НА КЪЩИ И АПАРТАМЕНТИ

Член 74

1. Правилата на настоящата глава се прилагат за ипотеки, предназначени за постоянно пребиваванеиндивидуални и многоквартирни жилищни сгради и апартаменти, собственост на граждани или юридически лица.

2. Не се допуска ипотека на индивидуални и многоквартирни жилищни сгради и апартаменти в държавна или общинска собственост.

3. Хотели, къщи за почивка, дачи, градински къщии други сгради и помещения, които не са предназначени за постоянно живеене, могат да бъдат обект на ипотека на общо основание. За тях не се прилагат правилата, установени за ипотека на жилищни къщи и апартаменти.

4. В случай, че предметът на ипотеката е част от жилищна сграда или част от апартамент, състоящ се от една или повече изолирани стаи, правилата на настоящия Федерален закон за ипотека на жилищна сграда и апартамент се прилагат за такава ипотека съответно.

5. Ипотека на жилищна къща или апартамент, собственост на непълнолетни, лица с ограничена дееспособност или недееспособни лица, над които е установено настойничество или настойничество, се извършва по начина, установен от законодателството на Руската федерация за извършване на сделки с собственост на отделения.

ConsultantPlus: забележка.
Процедурата за извършване на сделки с имуществото на отделения е регламентирана от членове 37 и 38 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

6. Изключени. - Федерален закон от 11 февруари 2002 г. N 18-FZ.

Член 75

В случай на ипотека на апартамент в многоквартирна жилищна сграда, части от която в съответствие с параграф 1 на член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация са в обща съвместна собственост на залогодателя и други лица, съответен дял от общата собственост на жилищната сграда се счита за ипотекиран заедно с жилищното помещение.

член 76

При отпускане на заем или целеви заемза изграждане на жилищна къща договорът за ипотека може да предвижда обезпечаване на задължението с незавършено строителство и материали и оборудване, принадлежащи на залогодателя, които са подготвени за строителство.

член 77
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

1. Освен ако не е предвидено друго във федерален закон или споразумение, жилищна сграда или апартамент, закупени или построени с кредитни средства от банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем, предоставен от юридическо лицеза закупуване или изграждане на жилищна сграда или апартамент се считат за заложени от момента на държавна регистрация на собствеността на кредитополучателя върху жилищната сграда или апартамент.
Заложният кредитор по този залог е банка или друга кредитна организация или юридическо лице, предоставило заем или целеви заем за покупка или строеж на жилищна къща или апартамент.

2. Към залога на жилищна къща или апартамент, възникнал въз основа на параграф 1 от този член, се прилагат съответно правилата за залога на недвижимо имущество, възникнали по силата на споразумение.

3. Органите по настойничество и по настойничество имат право да дават съгласие (разрешение) на законните представители на малолетни, недееспособни или частично дееспособни членове на семейството на собственика на жилищното помещение, в което живеят тези лица, да отчуждават и (или) ипотекират това. жилищни помещения, в случай че органите по настойничество и настойничество, няма основания за признаване, че са нарушени правата или защитените от закона интереси на малолетни, недееспособни или частично дееспособни лица.
Решението на органите по настойничество и настойничество за даване на съгласие (разрешение) за отчуждаване и (или) ипотека на жилищното помещение, в което живеят малолетни, неправоспособни или частично недееспособни членове на семейството на собственика, трябва да бъде представено на заявителя в писмена форма не по-късно повече от 30 календарни дни от датата на подаване на заявление за такова съгласие (разрешение).
Отказът за даване на съгласие (разрешение) за отчуждаване и (или) прехвърляне на ипотека на жилищни помещения, в които живеят малолетни, неправоспособни или частично недееспособни членове на семейството на собственика, трябва да бъде мотивиран.
Кандидатът има право да оспори решението на органите по настойничество и по настойничество в съда.
(Клауза 3 е въведена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

член 78
(Изменен с Федерален закон № 179-FZ от 24 декември 2002 г.)

1. Възбраната от заложния кредитор върху ипотекираната жилищна къща или апартамент и продажбата на този имот са основание за прекратяване на правото на ползване на залогодателя и членовете на неговото семейство (бивши членове на семейството), живеещи заедно в такава жилищна къща или апартамент, при условие че че такава жилищна къща или апартамент е ипотекирана по силата на договор за ипотека или по ипотека по силата на закона за обезпечаване погасяването на заем или целеви заем, предоставен от банка или друга кредитна институция или юридическо лице за закупуване или изграждане на такъв жилищна къща или апартамент.
Освобождаването на такава жилищна сграда или апартамент се извършва по начина, предписан от федералния закон.
(Клауза 1, изменена с Федералния закон от 24 декември 2002 г. N 179-FZ)

2. Възбрана върху ипотекирана жилищна къща или апартамент е възможна както в съда, така и извън съда в съответствие с правилата, установени в глава IX от този федерален закон.
(Изменен с Федерален закон № 179-FZ от 24 декември 2002 г.)
Жилищна къща или апартамент, който е ипотекиран по договор за ипотека и върху който е наложена възбрана, се продава чрез продажба на търг, проведен под формата на открит търг или конкурс.
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 18-FZ от 11 февруари 2002 г.)

3. Лица, пребиваващи в ипотека жилищни сградиили апартаменти при условията на договор за наем или договор за наем на жилище, не подлежат на изгонване при продажба на ипотекираната жилищна сграда или апартамент. Договорът за наем, сключен с тях преди сключването на договора за ипотека или договора за наем на жилищно помещение, остава в сила. Условията за прекратяването му се определят от Гражданския кодекс на Руската федерация и жилищното законодателство на Руската федерация.
(Изменен с Федерален закон № 179-FZ от 24 декември 2002 г.)

ConsultantPlus: забележка.
В съответствие с чл. 675 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърлянето на собствеността върху жилищните помещения, заети по договор за наем, не води до прекратяване или изменение на договора за наем на жилищни помещения. В този случай новият собственик става наемодател при условията на предварително сключения договор за наем.

Глава XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

чл.79

1. Приема този федерален закон от датата на официалното му публикуване.

2. Нормите на Закона на Руската федерация „За залога“ от датата на влизане в сила на този федерален закон се прилагат към залога на недвижимо имущество (ипотека) само доколкото не противоречат на този федерален закон.
Докато федералните закони и други правни актове на Руската федерация не бъдат приведени в съответствие с този федерален закон (параграфи 3 и 4 от член 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация), тези федерални закони и други правни актовеРуската федерация се прилагат в частта, която не противоречи на този федерален закон.

3. Правилата на този федерален закон се прилагат за отношения, възникнали във връзка със залог на недвижимо имущество (ипотека) след влизането му в сила.
По отношение на отношенията, възникнали преди влизането в сила на този федерален закон, този федерален закон се прилага за онези права и задължения, които възникват след влизането му в сила.

4. Предлага на президента на Руската федерация да приведе издадените от него правни актове в съответствие с този федерален закон.

5. Инструктира правителството на Руската федерация:
да приведе издадените от него правни актове в съответствие с този федерален закон;
приема правни актове, гарантиращи прилагането на този федерален закон.

Президентът
Руска федерация
Б. ЕЛЦИН

„Върху ипотека (ипотека на недвижим имот)“

(с изменения на 9 ноември 2001 г., 11 февруари, 24 декември 2002 г., 5 февруари, 29 юни, 2 ноември, 30 декември 2004 г.,
4, 18 декември 2006 г., 26 юни, 4 декември 2007 г., 13 май, 22, 30 декември 2008 г., 17 юли 2009 г.)

1. По договор за залог на недвижим имот (договор за ипотека) едната страна - заложният кредитор, който е кредитор по задължение, обезпечено с ипотека, има право да получи удовлетворяване на паричните си вземания срещу длъжника по това задължение от стойността на заложеното недвижимо имущество на другата страна - залогодателя, предимно над останалите кредитори на залогодателя, с изключенията, установени от федералния закон.

Залогодател може да бъде длъжникът по задължение, обезпечено с ипотека, или лице, което не участва в това задължение (трето лице).

Имотът, върху който е учредена ипотека, остава на залогодателя в негово владение и ползване.

2. За залог на недвижим имот, възникнал въз основа на федерален закон при настъпване на обстоятелствата, посочени в него (наричана по-нататък ипотека по силата на закона), правилата за залог, възникващ по силата на договор за ипотека се прилагат съответно, освен ако федералният закон не предвижда друго.

3. Общите правила за залога, съдържащи се в Гражданския кодекс на Руската федерация, се прилагат към отношенията по договор за ипотека в случаите, когато други правила не са установени от посочения кодекс или този федерален закон.

4. Залог на поземлени парцели, предприятия, сгради, конструкции, апартаменти и друго недвижимо имущество може да възникне само доколкото тяхното движение е разрешено от федералните закони.

Чл. 2. Задължение, обезпечено с ипотека

Ипотеката може да бъде учредена като обезпечение на задължение по договор за заем, по договор за заем или друго задължение, включително задължение, основано на продажба, покупка, лизинг, договор, друго споразумение или щета, освен ако федералният закон не предвижда друго.

Задълженията, обезпечени с ипотека, подлежат на отчитане от кредитора и длъжника, ако са юридически лица, по реда, установен от законодателството на Руската федерация за счетоводството.

Чл. 3. Вземания, обезпечени с ипотека

1. Ипотеката обезпечава изплащането на ипотекарния кредитор на главницата на дълга по договор за заем или друго обезпечено с ипотека задължение изцяло или частично, предвидено в договора за ипотека.

Ипотека, учредена за обезпечаване изпълнението на договор за заем или договор за заем с условие за плащане на лихва, осигурява и изплащането на кредитора (заемодателя) на дължимата му лихва за ползване на заема (заемни средства).

Освен ако в споразумението не е предвидено друго, ипотеката осигурява и изплащането на заложния кредитор на дължимите му суми:

1) за обезщетение за загуби и/или като неустойка (глоба, неустойка) поради неизпълнение, забава в изпълнението или друго ненадлежно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека;

2) под формата на лихва за незаконно използване на средства на други хора, предвидени от задължение, обезпечено с ипотека или от федерален закон;

3) за обезщетение за съдебни и други разноски, причинени от възбрана върху заложено имущество;

4) за възстановяване на разноски по продажбата на заложеното имущество.

2. Освен ако в договора не е предвидено друго, ипотеката обезпечава вземанията на заложния кредитор дотолкова, доколкото те имат до момента на удовлетворяване за сметка на заложеното имущество.

3. Ако в договора за ипотека е посочен общият фиксиран размер на обезпечените с ипотеката вземания на ипотекарния кредитор, задълженията на длъжника към ипотекарния кредитор, надвишаващи този размер, не се считат за обезпечени с ипотеката, с изключение на вземанията, основани на алинеи 3 и 4 от параграф 1 от този член или по член 4 от този федерален закон.

член 4

В случаите, когато заложният кредитор, в съответствие с условията на договора за ипотека или поради необходимостта да осигури запазването на имуществото, заложено по този договор, е принуден да поеме разходите по поддръжката и/или защитата му или да изплати дълга на залогодателя за данъци, такси или комунални услуги, свързани с плащанията на този имот, обезщетение на заложния кредитор на тези необходими разходи се предоставя за сметка на заложеното имущество.

Чл. 5. Имущество, което може да бъде предмет на ипотека

1. Съгласно договор за ипотека, недвижими имоти, посочени в параграф 1 на член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правата върху които са регистрирани в съответствие с процедурата, установена за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, могат да бъдат заложени, включително:

1) поземлени парцели, с изключение на поземлени парцели, посочени в член 63 от този федерален закон;

2) предприятия, както и сгради, постройки и други недвижими имоти, използвани в стопанската дейност;

3) жилищни сгради, апартаменти и части от жилищни сгради и апартаменти, състоящи се от една или повече изолирани помещения;

4) дачи, градински къщи, гаражи и други потребителски сгради;

5) въздушни и морски плавателни съдове, кораби за вътрешно плаване и космически обекти.

Сгради, включително жилищни къщи и други постройки, както и структури, пряко свързани със земята, могат да бъдат обект на ипотека при спазване на правилата на член 69 от този федерален закон.

Липсата на държавна регистрация на правото на собственост върху поземлени парцели, чиято държавна собственост не е разграничена, не е пречка за ипотеката на такива поземлени парцели в съответствие с член 62.1 от този федерален закон.

2. Правилата на този федерален закон се прилагат за залог на незавършено строителство на недвижими имоти, изградени върху поземлен имот в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация, включително сгради и конструкции, при спазване на правилата на член 69 от този федерален закон.

3. Освен ако в споразумението не е предвидено друго, вещта, която е предмет на ипотека, се счита за заложена заедно с принадлежности (чл. 135 от Гражданския кодекс на Руската федерация) като цяло.

4. Част от имота, чиято делба в натура е невъзможна без промяна на предназначението му (неделима вещ), не може да бъде самостоятелен предмет на ипотека.

5. Правилата за ипотеката на недвижим имот съответно се прилагат към залога на правата на наемателя по договор за лизинг за такъв имот (правото на лизинг), освен ако федералният закон не предвижда друго и не противоречи на същността на лизинговото правоотношение .

Правилата за ипотека на недвижим имот се прилагат и за залог на правата на вземане на участник в споделено строителство, произтичащи от споразумение за участие в споделено строителство, което отговаря на изискванията на Федералния закон „За участие в съвместно строителство жилищни сградии други обекти на недвижими имоти и изменения в някои законодателни актове на Руската федерация".

Чл. 6. Право на залог на имущество по договор за ипотека

1. Ипотека може да бъде учредена върху имуществото, посочено в член 5 от този федерален закон, което принадлежи на залогодателя по право на собственост или по право на икономическо управление.

2. Ипотека на имущество, изтеглено от обращение, имущество, върху което не може да бъде наложено изпълнение в съответствие с федералния закон, както и имущество, за което е предвидена задължителна приватизация по реда, установен от федералния закон, или чиято приватизация е забранено, не е позволено.

3. Ако предмет на ипотеката е имот, за чието отчуждаване е необходимо съгласието или разрешението на друго лице или орган, същото съгласие или разрешение се изисква и за ипотеката на този имот.

Решенията за залог на недвижимо имущество, което е държавна собственост и не е обезпечено с право на икономическо управление, се вземат от правителството на Руската федерация или правителството (администрацията) на съставно образувание на Руската федерация.

4. Правото на лизинг може да бъде предмет на ипотека със съгласието на лизингодателя, освен ако федералният закон или договорът за лизинг не предвижда друго. В случаите, предвидени в параграф 3 на член 335 от Гражданския кодекс на Руската федерация, се изисква и съгласието на собственика на наетия имот или лицето, което има право на икономическо управление.

5. Залогът на недвижим имот не е основание за освобождаване на лице, действало като залогодател по договор за ипотека, от изпълнение на условията, при които е участвало в инвестиционен (търговски) търг, търг или по друг начин в процеса на приватизация на имот, който е предмет на този залог.

6. Ипотеката обхваща всички неразделни подобрения на предмета на ипотеката, освен ако не е предвидено друго в споразумението или този федерален закон.

Чл. 7. Ипотека на имот в обща собственост

1. Ипотека може да се учреди върху имот, който е в обща съсобственост (без да се определя дела на всеки от собствениците в правото на собственост), със съгласието на всички собственици. Съгласието трябва да бъде дадено писмено, освен ако федералният закон не предвижда друго.

2. Участник в обща съвместна собственост може да заложи своя дял в правото на обща собственост без съгласието на други собственици.

Ако по искане на заложния кредитор се приложи възбрана върху този дял по време на продажбата му, правилата на членове 250 и 255 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно правото на предимство на покупка, принадлежащо на другите собственици, и за възбрана върху дял в правото на обща собственост се прилагат, с изключение на случаите на възбрана върху дял от правото на собственост върху обща собственост на жилищна сграда (член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация) във връзка с възбрана върху апартамент в тази сграда.

Глава II. Сключване на договор за ипотека

Чл. 8. Общи правила за сключване на договор за ипотека

Договорът за ипотека се сключва в съответствие с общите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация относно сключването на споразумения, както и разпоредбите на този федерален закон.

1. В договора за ипотека трябва да са посочени предметът на ипотеката, нейната оценка, същност, размер и срок на изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение.

2. Предметът на ипотеката се определя в договора, като се посочват неговото име, местоположение и описание, достатъчно за идентифициране на този предмет.

В договора за ипотека трябва да се посочва правото, по силата на което имуществото, което е предмет на ипотека, принадлежи на залогодателя, както и наименованието на органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях (наричан по-долу органът). извършване на държавна регистрация на права), които са регистрирали това право залогодател.

Ако предметът на ипотеката е правото на лизинг, принадлежащо на залогодателя, наетият имот трябва да бъде определен в договора за ипотека по същия начин, както ако е предмет на самата ипотека и трябва да бъде посочен срокът на лизинга. .

3. Оценката на предмета на ипотеката се определя в съответствие със законодателството на Руската федерация по споразумение между залогодателя и ипотекарния кредитор, при спазване на изискванията на член 67 от този федерален закон при ипотекирана земя и се посочва в ипотеката. споразумение в парично изражение.

Когато държавната и общинската собственост е ипотекирана, нейната оценка се извършва в съответствие с изискванията, установени от федералния закон, или по начина, определен от него.

При залог на незавършен по строеж недвижим имот, който е държавна или общинска собственост, се извършва оценка на пазарната стойност на този имот.

4. Обезпечено с ипотека задължение трябва да бъде посочено в договора за ипотека с посочване на неговия размер, основание за възникване и срок за изпълнение. В случаите, когато това задължение се основава на някакъв договор, страните по този договор трябва да бъдат посочени датата и мястото на сключването му. Ако размерът на обезпеченото с ипотеката задължение трябва да се определи в бъдеще, в договора за ипотека трябва да се посочи редът и другите необходими условия за определянето му.

5. Ако задължение, обезпечено с ипотека, подлежи на изпълнение на части, в договора за ипотека трябва да бъдат посочени условията (периодичността) на съответните плащания и техните размери или условията, които позволяват определянето на тези суми.

6. Ако правата на ипотекарния кредитор в съответствие с член 13 от този федерален закон са удостоверени с ипотека, това се посочва в договора за ипотека, с изключение на случаите, когато ипотеката е издадена по силата на закона.

Член 10. Държавна регистрация на договор за ипотека

1. Договорът за ипотека се сключва в писмена форма и подлежи на държавна регистрация.

Споразумение, което не съдържа нито една от данните, посочени в член 9 от този федерален закон, или нарушава правилата на параграф 4 от член 13 от този федерален закон, не подлежи на държавна регистрация като договор за ипотека.

Неспазването на правилата за държавна регистрация на договор за ипотека води до неговата недействителност. Такова споразумение се счита за нищожно.

2. Договорът за ипотека се счита за сключен и влиза в сила от момента на държавната му регистрация.

3. Когато договор за ипотека е включен в договор за заем или друг договор, съдържащ задължение, обезпечено с ипотека, трябва да се спазват изискванията, установени за договора за ипотека по отношение на формата и държавната регистрация на този договор.

4. Ако в договора за ипотека е посочено, че правата на ипотекарния кредитор в съответствие с член 13 от този федерален закон са удостоверени с ипотечна облигация, ипотечната облигация се представя на органа, отговарящ за държавната регистрация на правата, заедно с такъв споразумение. Ако сключването на съответния договор води до възникване на ипотека по силата на закона, при съставяне на ипотечна облигация се представят съответния договор и ипотечната облигация. Органът, извършващ държавна регистрация на правата, прави отметка върху ипотечната облигация на датата и мястото на държавна регистрация на такова споразумение, номерира и подпечатва страниците на ипотечната облигация в съответствие с параграф 2 на клауза 3 на член 14 от този федерален закон.

Ако споразумението, въз основа на което е съставена и издадена ипотечната облигация, посочва, че от датата на издаване на ипотекарния кредитор от органа, извършващ държавна регистрация на правата, договорът за ипотека и споразумението, задължението от което е обезпечени с ипотека, прекратяват, всички отношения между залогодателя, длъжника и ипотекарния кредитор се уреждат от тази ипотека.

5. Държавна регистрация на договор за ипотека, сключен за погасяване на кредит или заем, предоставен за погасяване на предварително отпуснат кредит или заем за покупка или изграждане на жилищна къща или апартамент, и издаване на ипотека, ако нейното издаване е предвиден в този договор за ипотека, може да се извърши едновременно с погасяване на ипотеката и заличаване на ипотеката, издадена за обезпечаване на предоставения по-рано кредит или заем, при условие че такава ипотека бъде представена на органа, който осъществява държавното регистрация на права.

член 11

1. Държавната регистрация на договор за ипотека е основание за вписване на ипотеката в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

Държавната регистрация на споразумение, което води до възникване на ипотека по силата на закона, е основата за вписване в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него за възникване на ипотека по силата на закона.

2. Ипотеката като тежест на имущество, заложено по договор за ипотека, възниква от момента на сключване на този договор.

В случай на ипотека по силата на закона, ипотеката като тежест на имущество възниква от момента на държавна регистрация на правото на собственост върху този имот, освен ако не е предвидено друго в споразумението.

3. Правата на заложния кредитор (право на залог) върху имущество, предвидени в този федерален закон и договора за ипотека, се считат за възникнали от момента на вписване на ипотеката в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки. При това, освен ако федералният закон не предвижда друго. Ако задължение, обезпечено с ипотека, е възникнало след вписване на ипотека в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях, правата на ипотекарния кредитор възникват от момента на възникване на това задължение.

Правата на заложния кредитор (правото на залог) върху заложеното имущество не подлежат на държавна регистрация.

член 12

При сключване на договор за ипотека ипотекарният кредитор е длъжен да предупреди писмено ипотекарния кредитор за всички права на трети лица върху предмета на ипотеката, известни му към момента на държавна регистрация на договора (права на залог, пожизнено ползване, лизинг, сервитути и други права). Неизпълнението на това задължение дава на заложния кредитор правото да иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение или изменение на условията на договора за ипотека.

Глава III. Ипотека

Член 13

1. Правата на ипотекарния кредитор по ипотечно обезпечено задължение и по договор за ипотека могат да бъдат удостоверени с ипотечна облигация, освен ако не е предвидено друго в този федерален закон.

Ипотечната облигация може да удостоверява правата на ипотекарния кредитор по ипотека по силата на закона и по задължение, обезпечено с тази ипотека, освен ако не е предвидено друго в този федерален закон.

Разпоредбите, предвидени за ипотечна облигация по ипотека по силата на споразумение, се прилагат за ипотечна облигация, удостоверяваща правата на ипотекарния кредитор по ипотека по силата на закона и по задължение, обезпечено с тази ипотека, освен ако не е предвидено друго с този федерален закон. .

2. Ипотечната облигация е поименна ценна книга, удостоверяваща следните права на нейния законен собственик:

право на изпълнение на парични задължения, обезпечени с ипотека, без представяне на други доказателства за съществуването на тези задължения;

право на залог на имущество, обременено с ипотека.

3. Задължени по ипотеката лица са длъжникът по обезпеченото с ипотека задължение и залогодателят.

4. Оформянето и издаването на ипотечна облигация не се допуска, ако:

1) предметът на ипотеката е:

предприятие като имотен комплекс;

Параграф 4 се обявява за невалиден.

правото на отдаване под наем на имуществото, изброено в тази алинея;

2) ипотеката обезпечава парично задължение, размерът на дълга за който не е определен към момента на сключване на договора и което не съдържа условия, които дават възможност да се определи тази сума в подходящия момент.

В случаите, предвидени в този параграф, условията на ипотеката в договора за ипотека са невалидни.

5. Ипотечната облигация се съставя от залогодателя, а ако е трето лице, и от длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение.

Ипотечната облигация се издава на първоначалния ипотекарен кредитор от органа, извършващ държавна регистрация на права след държавната регистрация на ипотеката. Ипотечна облигация може да бъде съставена и издадена на ипотекарния кредитор по всяко време преди прекратяване на обезпеченото с ипотеката задължение. Ако ипотечната облигация е съставена след държавната регистрация на ипотеката, до органа, извършващ държавна регистрация на правата, се подава съвместно заявление на заложния кредитор и залогодателя, както и ипотечна облигация, която се издава на ипотекарния кредитор в срок. един ден от момента, в който заявителят подаде молба до органа, извършващ държавна регистрация на права.

Прехвърлянето на права по ипотечна облигация и залогът на ипотечна облигация се извършват по реда на членове 48 и 49 от този федерален закон.

6. Длъжникът по ипотечно обезпечено задължение, залогодателят и законният собственик на ипотечната облигация могат по споразумение да променят установените по-рано условия на ипотечната облигация.

7. При сключване на споразумение, посочено в клауза 6 от този член и клауза 3 на член 36 от този федерален закон, и прехвърляне на дълга по ипотечно обезпечено задължение, такова споразумение предвижда или извършване на промени в съдържанието на ипотечната облигация като приложи оригинала на такова споразумение към него и посочи от длъжностното лице на органа, който извършва държавна регистрация на правата, в текста на самата ипотечна облигация към договора като документ, който е неразделна част от ипотечната облигация, в съответствие с правилата на част втора от член 15 от този федерален закон, или анулирането на ипотечната облигация и в същото време издаването на нова ипотечна облигация, съставена, като се вземат предвид съответните промени.

Държавната регистрация на споразумението за промяна на съдържанието на ипотечната облигация, посочващо в текста на самата ипотечна облигация споразумението като документ, който е неразделна част от ипотечната облигация, трябва да се извърши като регистрация на сделка в рамките на един ден от в момента, в който заявителят се обръща към органа по държавна регистрация, с представяне на оригиналната ипотечна облигация и споразумения за промяна на съдържанието на ипотеката.

Вписването в ипотечната облигация върху регистрирания договор за промяна на съдържанието на ипотечната облигация, като се посочва датата и номера на нейната държавна регистрация, трябва да бъде направено от държавния регистратор, заверено с неговия подпис и подпечатано от органа, който извършва държавна регистрация на права. Тези действия се извършват безплатно.

В случай на заличаване на ипотечната облигация и едновременно с това издаване на нова ипотечна облигация, заедно със заявление за промени в регистъра на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него, залогодателят и заложният кредитор прехвърляне на органа, който извършва държавна регистрация на правата, ипотечната облигация, която се заличава, и новата ипотечна облигация, която се връчва на ипотекарния кредитор вместо отменената ипотечна облигация.

Анулираната ипотечна облигация се съхранява в архива на органа, който извършва държавна регистрация на правата до момента на заличаване на регистрационния запис на ипотека.

В случай, че е извършена депозитарна регистрация (съхранение на ипотечни облигации, отчитане и прехвърляне на права върху ипотечни облигации) на анулираната ипотечна облигация, новата ипотечна облигация трябва да съдържа бележка в депозитарната си счетоводна отчетност, посочваща името и местонахождението на депозитаря , в която са взети предвид правата по заличената ипотечна облигация.

8. Ипотечна облигация може да бъде прехвърлена на депозитар за неговото депозитарно отчитане. Депозитарното отчитане на ипотечни облигации се извършва в депозитари - професионални участници на пазара на ценни книжа, които имат подходящ лиценз, издаден в съответствие с процедурата, установена с Федерален закон № 39-FZ от 22 април 1996 г. "За пазара на ценни книжа".

В случай, че се извършва депозитарна регистрация на ипотечна облигация, тя трябва да бъде отбелязана с депозитарна записка, съдържаща името и местонахождението на депозитаря, в който ще се извършва това водене. Бележка за депозитарното счетоводство в подходящи случаи може да се направи от инициатора на ипотечната облигация при съставянето й или от собственика на ипотечната облигация след издаването й от органа, който извършва държавна регистрация на права. След поставяне на отметка върху депозитарния запис на ипотечната облигация, по всяко време, въз основа на споразумение с депозитаря, собственикът на ипотечната облигация може да прехвърли ипотечната облигация на депозитаря за неговия депозитарен запис. При смяна на депозитаря титулярят на ипотечната облигация прави бележка в него за новия депозитар, като посочва неговото име и местонахождение.

9. Бележка върху депозитарния запис на ипотечна облигация трябва да посочва, че този запис е временен или задължителен. В случай на временно депозитарно отчитане на ипотечна облигация, нейният собственик по всяко време има право да поиска от депозитаря да спре съхраняването и записването на ипотечната облигация. В случай, че е извършен задължителен депозитарен запис на ипотечна облигация, той може да бъде издаден от депозитаря на собственика на ипотечната облигация само за прехвърлянето му в друг депозитар, предоставянето му на съдилища, правоприлагащи органи, съдебни изпълнители, които имат текущи дела, свързани с обекти на недвижими имоти и (или) техните притежатели на права, както и да ги прехвърли на органа, който извършва държавна регистрация на права.

10. В случай, че се извършва депозитарна регистрация на ипотечна облигация, правата на нейния собственик се потвърждават чрез вписване по депо сметката в системата за депозитарно счетоводство (наричана по-долу запис по сметката за депо).

11. Ако ипотечна облигация се води под депозитарно счетоводство, депозитарът, въз основа на съответните указания на притежателя на ипотечната облигация, е длъжен да направи запис в системата на депозитарното счетоводство по сметката депо за прехвърлянето на ипотечната облигация. за доверително управление, като залог или за извършване на друга сделка с ипотечната облигация, както и по искане на собственика на ипотечната облигация е специален запис, който дава на ипотекарния кредитор правото да продаде ипотечната облигация след определен период от време за да приспадне от постъпленията сумата на обезпеченото със залога си задължение. В случай на прекратяване на депозитарното счетоводство, ипотечният депозитар прави бележки върху него за тежести и за сделки, които според записите, въведени в системата за депозитарно счетоводство по сметките по депо, са валидни по отношение на тази ипотечна облигация към момента на прекратяване на депозитарното си счетоводство в този депозитар.

12. В случай, че се извършва депозитарна регистрация на ипотечна облигация, прехвърлянето на права върху ипотечната облигация, както и извършването на други сделки с ипотечната облигация, може да се извърши само чрез извършване на съответните вписвания в депото. сметка.

13. Депозитарят има право да привлече друг депозитар към изпълнението на задълженията си за съхранение и (или) отчитане на ипотечни облигации, ако това е предвидено в договора за депозитар. В този случай допълнителни бележки върху ипотеката не се правят. Депозитарят отговаря за действията на друг депозитар, определен от него като свои.

член 14

1. Ипотечната облигация към момента на издаването й на първоначалния заложнополучател от органа, извършващ държавна регистрация на права, трябва да съдържа:

1) думата "ипотека", включена в заглавието на документа;

2) името на залогодателя и информация за документа за самоличност или неговото наименование и местонахождение, ако залогодателят е юридическо лице;

3) името на първоначалния заложнополучател и информация за документа за самоличност, или неговото име и местонахождение, ако заложният кредитор е юридическо лице;

4) наименованието на договора за заем или друго парично задължение, чието изпълнение е обезпечено с ипотека, като се посочва датата и мястото на сключване на такъв договор или основанието за възникване на задължение, обезпечено с ипотека;

5) името на длъжника по ипотечно обезпечено задължение, ако длъжникът не е залогодател, и информация за документа за самоличност на длъжника или неговото име и местонахождение, ако длъжникът е юридическо лице;

6) посочване на размера на обезпеченото с ипотеката задължение и размера на лихвата, ако са дължими по това задължение, или условия, които позволяват определянето на този размер и лихва в подходящия момент;

7) посочване на крайния срок за плащане на размера на обезпеченото с ипотеката задължение и ако тази сума е платима на вноски, времето (периодичността) на съответните плащания и размера на всяко от тях или условията, които правят възможно е да се определят тези условия и размери на плащанията (план за погасяване на дълга);

8) наименование и описание, достатъчни за идентифициране на имота, върху който е учредена ипотеката, и посочване на местонахождението на този имот;

9) паричната стойност на имота, потвърдена от заключението на оценителя, върху което е учредена ипотеката;

10) наименованието на правото, по силата на което имуществото, което е предмет на ипотека, принадлежи на залогодателя, и името на органа, регистрирал това право, като се посочват номера, датата и мястото на държавна регистрация и ако предметът на ипотека е правото на лизинг, принадлежащо на залогодателя - точното наименование на имота, който е предмет на наем, съгласно алинея 8 от тази алинея и срока на това право;

11) индикация, че имотът, който е предмет на ипотека, е обременен с право на пожизнено ползване, лизинг, сервитут, друго право или не е обременен с някое от правата на трети лица, подлежащи на държавна регистрация към момента на държавна регистрация на ипотеката;

12) подписа на залогодателя, а ако не е длъжник, и подписа на длъжника върху задължението, обезпечено с ипотека;

13) информация за държавната регистрация на ипотека, както е предвидено в член 22, параграф 2 от този федерален закон;

14) посочване на датата на издаване на ипотечната облигация на ипотекарния кредитор и датата на издаване на ипотечната облигация на нейния собственик, ако ипотечната облигация е била анулирана и е съставена нова ипотечна облигация, като се посочва датата на заличаване на предишната ипотечна облигация.

Документ, наричан „ипотечна облигация“, при който въпреки това липсват някои от данните, посочени в алинеи 1 до 14 на този параграф, не е ипотечна облигация и не подлежи на издаване на първоначалния заложнополучател. В случай на издаване на ипотечна облигация по ипотека по силата на закона, включването в ипотеката на данните, посочени в алинея 10 на този параграф, се осигурява от органа, който извършва държавна регистрация на права. Процедурата за включване на тези данни в ипотечната облигация се определя от член 22 от този федерален закон.

2. При съставянето на ипотечна облигация тя може да включва и данни и условия, които не са предвидени в параграф 1 на този член.

Отделни условия на ипотечна облигация могат да бъдат определени чрез примерни условия, разработени за ипотечни облигации, публикувани на уебсайта в Интернет и публикувани в периодично печатно издание, разпространявано с тираж най-малко десет хиляди екземпляра. В този случай при съставянето на ипотечната облигация, вместо такива условия, тя трябва да включва посочване на източника, в който са публикувани тези условия.

3. Ако няма достатъчно място в самата ипотечна облигация, включително за бележки за нови собственици и (или) частично изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, или вписване както при изготвянето на ипотечната облигация, така и след нейното издаване на друга необходима информация, към нея е приложен допълнителен лист.

Всички листове на ипотеката образуват едно цяло. Те трябва да бъдат номерирани, прикрепени един към друг, заверени с подпис на длъжностно лице и подпечатани от органа, който извършва държавна регистрация на права. Отделни листове от ипотечна облигация не могат да бъдат предмет на сделки.

4. Ако ипотечната облигация е в противоречие с договора за ипотека или с договора, задължението по който е обезпечено с ипотеката, съдържанието на ипотечната облигация се счита за правилно, освен в случаите, когато неговият приобретател е знаел или е трябвало да знае за такова несъответствие към момента на сделката.

Законният собственик на ипотечната облигация има право да иска отстраняване на посоченото несъответствие чрез анулиране на притежаваната от него ипотечна облигация и едновременно с това издаване на нова ипотечна облигация, ако искането е предявено веднага след като законният собственик на ипотечната облигация е узнал. на такова несъответствие.

Инициаторът на ипотечната облигация отговаря за загубите, възникнали във връзка с посоченото несъответствие и неговото отстраняване.

член 15

Ипотечната облигация може да бъде придружена от документи, които определят условията на ипотеката или са необходими на ипотекарния кредитор за упражняване на правата си по ипотеката.

Ако документите, приложени към ипотечната облигация, не са посочени в нея с такава степен на точност, която е достатъчна за тяхното идентифициране, и в ипотечната облигация не е посочено, че такива документи са неразделна част от нея, такива документи не са обвързващи за лицата на които са прехвърлени правата по ипотечната облигация в резултат на нейната продажба, залог или по друг начин.

член 16

1. Всеки законен притежател на ипотечна облигация има право да поиска от органа, извършващ държавна регистрация на правата, да го впише в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях като заложник, като посочи името и самоличността му. документ, а ако титулярът на ипотечната облигация е юридическо лице - неговото наименование и местонахождение.

2. Длъжник по задължение, обезпечено с ипотека, получил от законния собственик на ипотечната облигация писмено уведомление за вписването на последния в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него с надлежно заверен извлечение. от този регистър, както и писмено известие за придобиване от такъв собственик на ипотечната облигация, прехвърлена в депозитаря за депозитарно счетоводство, с надлежно заверено извлечение по сметката по депо, е длъжен да извършва междинни плащания по посоченото задължение, без като изисква всеки път да му представя ипотека. Такова задължение на длъжника се прекратява с получаване на писмено уведомление от този или друг законен титуляр на ипотечната облигация за прехвърляне на правата по ипотечната облигация.

3. Регистрационен запис за законния собственик на ипотечната облигация трябва да бъде направен в рамките на един ден от момента на подаване на молбата на заявителя до органа, извършващ държавна регистрация на права, при представяне на ипотечната облигация въз основа на:

прехвърлянето на правото по ипотечната облигация, извършено в съответствие с този федерален закон и извършено върху ипотечната марка, ако лицето, което е направило такъв надпис, е законният собственик на ипотечната облигация или ипотекарният кредитор на ипотечната облигация, на чието име е направен специален ипотечен преводен надпис и кой е продал ипотечната облигация след посочения в нея срок (чл. 49, ал. 4);

документи, потвърждаващи прехвърлянето на права по ипотеката на други лица в резултат на реорганизация на юридическо лице или по наследство;

съдебно решение за признаване на правата върху ипотеката на жалбоподателя.

В случай, че се извършва депозитарно водене на ипотечна облигация, се прави регистрационен запис за притежателя на ипотечната облигация въз основа на извлечение от сметката за депо. Това извлечение се удостоверява с подписа на упълномощено лице, което действа като единствен изпълнителен органдепозитар или друго лице, упълномощено да действа от името на депозитаря чрез пълномощник, и с печата на депозитаря, посочен в ипотечната облигация, без да представя съответната ипотечна облигация. Това извлечение трябва да съдържа информацията, необходима за вписване на собственика на ипотечната облигация в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

Член 17

1. При упражняване на правата си собственикът на ипотечната облигация е длъжен да представи ипотечната облигация на задълженото лице (длъжник или залогодател), по отношение на което се упражнява съответното право, по негово искане. Собственикът на ипотечната облигация не представя своята ипотечна облигация, ако:

при заложена ипотека тя се прехвърля в депозита на нотариуса;

ипотечната облигация се залага с прехвърлянето й на ипотекарния кредитор на ипотечната облигация;

върху ипотечната облигация преди или след издаването й е направена бележка за депозитарното й счетоводство, за това е уведомено задълженото лице и не е получено уведомление за прекратяване на тази регистрация.

Ако се извършва депозитарно счетоводство на ипотечната облигация, длъжникът има право да изиска от притежателя на ипотечната облигация, в потвърждение на правата си, извлечение от депо сметка, заверено с подпис на упълномощено лице, действащо като едноличен изпълнител. орган на депозитаря или друго лице, упълномощено да действа от името на депозитаря чрез пълномощник, и печат на депозитаря, посочен в ипотечната облигация.

2. При изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, заложният кредитор е изцяло длъжен незабавно да прехвърли ипотеката на залогодателя с бележка за изпълнение на задължението в. изцяло, а в случаите, когато задължението е изпълнено на части, да удостовери частичното му изпълнение по начин, достатъчен за залогодателя и очевиден за евентуални последващи ипотекодържатели, включително като приложи съответните финансови документи или направи вписване в ипотеката за частично изпълнение на задължение.

3. Фактът, че ипотечната облигация се държи от ипотекарния кредитор или липсата на знак или друго удостоверение върху нея за частично изпълнение на задължението, обезпечено с ипотека, показва, освен ако не е доказано друго, че това задължение или съответно част от него има не са изпълнени, с изключение на случая, посочен в параграф 2 на член 48 от този федерален закон.

Ипотечната облигация може да показва, че не е удостоверено частично изпълнение на задължението по ипотечната облигация. Задължението да докаже неизпълнението на задължението от длъжника в такъв случай е на кредитора съгласно гражданското право.

4. Длъжникът по ипотечно обезпечено задължение погасява дълга си изцяло или частично, като надлежно изпълнява задълженията си по ипотеката в съответствие с плана за погасяване на дълга към неговия законен собственик или към лице, писмено упълномощено от законния собственик на ипотеката. ипотека за упражняване на права по нея.

5. Ако ипотечната облигация се прехвърли в нотариален депозит при залог, ипотекарният длъжник по ипотечното обезпечено задължение изпълнява задължението си, като внася дълга по депозита на нотариуса.

6. Задължено лице по ипотечна облигация има право да откаже на приносителя на ипотечната облигация да упражни правата си по ипотечната облигация в случаите, когато:

съдът прие за разглеждане иск за обезсилване на прехвърлянето на права върху тази ипотечна облигация или за прилагане на последиците от недействителността на тази сделка;

представената ипотечна облигация е недействителна във връзка с загубата й от законния собственик и издаването на дубликат на ипотечната облигация (чл. 18) или във връзка с нарушение на реда за издаване на ипотечна облигация или неин дубликат, за което задължените по тях лица не носят отговорност;

длъжникът на основанията, посочени в параграф 2 на член 48 от този федерален закон, се признава за частично изпълнил задължението.

Задълженото лице по ипотечната облигация няма право да прави възражения, които не се основават на ипотечната облигация, срещу претенциите на законния собственик на ипотечната облигация относно упражняването на правата по нея.

7. Наличието на ипотечна облигация с някое от задължените по нея лица или с органа, извършващ държавна регистрация на права, показва, освен ако не е доказано или установено друго от този федерален закон, че задължението, обезпечено с ипотеката, е изпълнено. Лицето, в чието владение се окаже ипотечната облигация, е длъжно незабавно да уведоми за това други лица измежду посочените по-горе.

В случаите, когато в съответствие с този федерален закон ипотечната облигация е анулирана, органът, извършващ държавна регистрация на правата, незабавно след получаването на ипотечната облигация, я анулира чрез щамповане "изкупено" на предната страна или в друг начин, който не позволява неговото обращение, с изключение на физическото унищожаване ипотека.

Чл. 18. Възстановяване на права върху загубена ипотечна облигация

1. Възстановяването на правата по загубената ипотечна облигация се извършва от залогодателя, а ако е трето лице, и от длъжника по задължението, обезпечено с ипотека въз основа на:

заявления, адресирани до тях от лице, вписано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях като залогодател, ако според данните, вписани в посочения регистър в съответствие с член 16 от този федерален закон, е възможно да се установява законосъобразността на правата, които трябва да бъдат възстановени върху изгубената ипотечна облигация, или, ако се извършва депозитарно отчитане на ипотечната облигация, на лицето, което според записите по сметките по депо е собственик на тази ипотечна облигация.

изявления, адресирани до тях от лице, което е загубило ипотека и не е вписано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него като залогодател, ако е възможно да се установи законността на правата на това лице;

съдебно решение, издадено въз основа на резултатите от разглеждането по реда на специалното производство по дело за установяване на факти с правно значение, в съответствие с процесуалното законодателство на Руската федерация.

1.1. Възстановяването на права върху загубена ипотечна облигация, чието депозитарно записване се извършва, се извършва въз основа на удостоверение, издадено от съответния депозитар за последния собственик на ипотечната облигация, указващо факта на загуба на тази ипотечна облигация .

2. Ипотекарният кредитор, а ако е трето лице, и длъжникът по задължението, обезпечено с ипотека, е длъжен в най-кратък срок да състави дубликат на ипотечната облигация с надпис "дубликат" върху него и да го прехвърли на. органът, който извършва държавна регистрация на права.

3. Дубликат на ипотечната облигация се издава от органа, който извършва държавна регистрация на права, като го предава на лицето, което е загубило ипотечната облигация.

В случай, че се извърши депозитарна регистрация на ипотечна облигация, лицето, което е загубило ипотечната облигация, се признава за лицето, което е собственик на ипотечната облигация според записите по сметките по депо.

4. Дубликатната ипотека трябва напълно да съответства на изгубената ипотека.

Инициаторът на дубликата на ипотечната облигация отговаря за загубите, възникнали поради несъответствие на дубликата на ипотечната облигация със загубената ипотечна облигация. Задължените по ипотечна облигация нямат право да откажат на законния собственик на дубликат на ипотечната облигация да упражнява права по нея във връзка с посоченото несъответствие, ако носят отговорност за това.

Глава IV. Държавна регистрация на ипотека

Член 19

1. Ипотеката подлежи на държавна регистрация в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях по начина, установен от федералния закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.

2. Държавната регистрация на ипотека се извършва по местонахождението на имота, който е предмет на ипотеката.

Член 20

1. Държавната регистрация на ипотека, възникнала по силата на договор за ипотека, се извършва въз основа на съвместно заявление на залогодателя и заложния кредитор. Държавната регистрация на ипотека, възникнала по силата на нотариално заверен договор за ипотека, се извършва въз основа на заявление от ипотекаря или ипотекарния кредитор.

За държавна регистрация на ипотека, възникнала по силата на договор за ипотека, трябва да се представи следното:

договор за ипотека и копие от него;

документи, посочени в договора за ипотека като приложения;

други документи, необходими за държавна регистрация на ипотека в съответствие със законодателството на Руската федерация за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.

2. Ипотеката по силата на закона подлежи на държавна регистрация. Държавната регистрация на ипотека по силата на закона се извършва без подаване на отделно заявление и без заплащане на държавна такса.

Държавната регистрация на ипотека по силата на закона се извършва едновременно с държавната регистрация на правото на собственост на лице, чиито права са обременени с ипотека, освен ако федералният закон не предвижда друго. Правата на ипотекарния кредитор по ипотека могат да се удостоверяват с ипотека по силата на закона.

При държавната регистрация на ипотека по силата на закона информацията за ипотекарния кредитор се вписва в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях въз основа на договора, от който е възникнало задължението, обезпечено с ипотеката. В същото време не е позволено да се изискват от заявителя други документи и информация, отнасящи се до заложния кредитор.

2.1. Държавната регистрация на ипотека по силата на закона по отношение на жилищни помещения, закупени с помощта на спестявания за жилищно осигуряване на военнослужещи в съответствие с Федералния закон № накопителна ипотечна система за жилищно осигуряване на военнослужещи"), се извършва с регистрация като ипотекарен кредитор федерален организпълнителна власт, която осигурява функционирането на натрупаната ипотечна система за жилища за военнослужещи.

3. Ако правата на заложния кредитор са удостоверени с ипотечна облигация, на органа, извършващ държавната регистрация на правата, заедно с документите, посочени в ал. 1 на този член, се представят и:

ипотечна облигация, чието съдържание трябва да отговаря на изискванията на клауза 1 на член 14 от този федерален закон, с изключение на изискването относно датата на издаване на ипотечната облигация, информацията за държавната регистрация на ипотеката и информация, предвидена в подклауза 10 от клауза 1 на член 14 от този федерален закон, в случай че ипотечна облигация е издадена по ипотека по силата на закона, и нейно копие;

документи, посочени в ипотеката като приложения, и техните копия.

4. Държавната регистрация на договор за прехвърляне на права по основно задължение или по договор за ипотека се извършва по съвместно заявление на бившия и новите заложни кредитори. За държавна регистрация на договор за цесия трябва да се представи следното:

договор за цесия;

документ, потвърждаващ плащането на държавна такса;

предварително регистриран договор за ипотека.

4.1. Заявление за държавна регистрация на залог на недвижим имот, който обезпечава вземания, представляващи ипотечно покритие, чийто дял в общата собственост е удостоверен с удостоверение за ипотечно участие, се подава от управителя на ипотечното покритие.

За държавна регистрация на залог на недвижим имот, който обезпечава вземанията, съставляващи такова ипотечно покритие, в допълнение към други необходими в съответствие с Федералния закон № 152-FZ от 11 ноември 2003 г. Относно ипотеката ценни книжа "и Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ" се подават документи:

лиценз за управление на ипотечно покритие, предвидено в член 17 от Федералния закон от 11 ноември 2003 г. № 152-FZ " Относно ценните книжа, обезпечени с ипотека„(оригинал или нотариално заверено копие);

правила за доверително управление на ипотечното покритие.

4.2. Вписването в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него на информация за нов ипотекарен кредитор в резултат на прехвърлянето на ипотечна облигация се извършва в съответствие с изискванията на член 16 от този федерален закон по искане на новият собственик на ипотечната облигация. За да въведете такава информация, трябва да се представи ипотечна облигация с направена бележка за прехвърляне на права върху ипотечната облигация на нов собственик на ипотечната облигация и документ, потвърждаващ плащането на държавното мито.

5. Ипотеката трябва да бъде вписана в рамките на един месец от датата на получаване на необходимите документи за вписването й в органа, който извършва държавна регистрация на права, а ипотеката на жилище - в рамките на пет работни дни от посочения ден.

6. Държавната регистрация на ипотека се извършва чрез вписване на ипотеката в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

Датата на държавна регистрация на ипотеката е денят, в който ипотеката е регистрирана в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях. Регистрационните вписвания в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него се извършват по реда, определен въз основа на датите на получаване на всички необходими документи от органа, отговарящ за държавната регистрация на правата.

7. За трети лица ипотеката се счита за възникнала от момента на нейната държавна регистрация.

Член 21

1. Държавната регистрация на ипотека може да бъде отказана в случаите, предвидени от федералния закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него, освен ако не е предвидено друго в този федерален закон.

Спиране и (или) прекратяване на държавната регистрация на ипотека по искане на една от страните по сделката за придобиване на жилищни помещения не се допуска.

2. Държавната регистрация на ипотека може да бъде отложена за не повече от един месец, ако:

непредставяне на някой от документите, посочени в параграфи 2 и 3 на член 20 от този федерален закон, на органа, извършващ държавна регистрация на права;

несъответствие на договора за ипотека, ипотечната облигация и приложените към тях документи с изискванията, предвидени от законодателството на Руската федерация;

необходимостта от проверка на автентичността на представените документи.

3. При вземане на решение за отлагане на държавната регистрация на ипотека, органът, извършващ държавната регистрация на права, изисква необходимите документи или изисква отстраняване на установените несъответствия.

Ако изискванията на посочения орган не са изпълнени в определения от него срок, държавната регистрация на ипотеката трябва да бъде отказана.

4. Ако има съдебен спор относно правата върху имота, предмет на ипотека, или относно възбраната върху него, държавната регистрация на ипотеката се отлага до решаване на спора от съда.

5. Мотивиран отказ за държавна регистрация на ипотека трябва да бъде изпратен на ипотекаря в срока, определен за неговата държавна регистрация.

член 22

1. Записът за регистрация на ипотека в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него трябва да съдържа информация за първоначалния заложно кредитор, предмета на ипотеката и размера на обезпеченото с него задължение. Ако в договора за ипотека е предвидено, че правата на ипотекарния кредитор се доказват с ипотека, това се посочва и в ипотечния запис.

Тези данни се вписват във вписването в регистъра на ипотечните кредити въз основа на договор за ипотека или договор, пораждащ ипотека по силата на закона.

1.1. При държавна регистрация на залог на недвижим имот, който обезпечава вземания, съставляващи ипотечно покритие, чийто дял в общата собственост е удостоверен с удостоверение за ипотечно участие, в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него се посочва, че ипотекарните кредитори на посочения недвижим имот са собственици на удостоверения за ипотечно участие, данните за които се установяват въз основа на данните за лични сметки в регистъра на притежателите на удостоверения за ипотечно участие и депо сметки на титулярите на удостоверения за ипотечно участие, т.к. както и индивидуално обозначение, идентифициращо сертификати за ипотечно участие, в интерес на чиито собственици се извършва доверителното управление на такова ипотечно покритие.

В случай на включване в състава на ипотечното покритие, чийто дял в общата собственост е удостоверен с удостоверение за ипотечно участие, иск, удостоверен с ипотека, държавната регистрация на залога на недвижим имот, който обезпечава това вземане, е извършва по искане на управителя на ипотечното покритие.

2. Държавната регистрация на ипотека се удостоверява с надпис върху договора за ипотека, а при държавна регистрация на ипотека по силата на закона - с документ, който е основание за възникване на собствеността на залогодателя върху имота. обременени от ипотеката. Надписът трябва да съдържа пълното име на органа, който извършва държавна регистрация на правата, датата, мястото на държавна регистрация на ипотеката и номера, под който е регистрирана. Тези данни се удостоверяват с подпис на длъжностно лице и са подпечатани от органа, който извършва държавна регистрация на права.

В случай на придобиване на недвижим имот с помощта на кредитни средства от банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем, предоставен от друго юридическо лице, в споразумението, което е основание за възникване на собствеността на залогодателя върху обременения с ипотека, достатъчно е да се посочи наименованието на договора или основанието, от което е обезпечено парично задължение, датата и мястото на сключване на такъв договор или датата, на която е възникнало основанието за парично задължение, обезпечено с ипотека.

3. Ако правата на ипотекарния кредитор са удостоверени с ипотечна облигация, органът, който извършва държавна регистрация на права, е длъжен да гарантира, че към момента на издаване на ипотечната облигация тя съдържа информацията, предвидена в параграф 2 на този член. , както и алинеи 10 и 13 на параграф 1 на член 14 от този федерален закон.

4. Органът, извършващ държавна регистрация на права, оставя в архива си копие от договора за ипотека, а при държавна регистрация на ипотека по силата на закона - копие от документа, който е основание за възникване на залогодателя. право на собственост върху имот, обременен с ипотека. Ако правата на заложния кредитор са удостоверени с ипотека, органът, който извършва държавна регистрация на правата, също оставя в архива си копие от ипотеката с приложения.

член 23

1. Поправка на технически грешки във вписване на ипотека се допуска въз основа на заявление от ипотекаря или заложния кредитор, с уведомяване на другата страна за извършената корекция и при условие, че посочената корекция не може да причини вреда на трети лица или да наруши техните законни интереси.

2. Промените и допълненията на вписването на ипотеката се извършват въз основа на споразумение между залогодателя и заложния кредитор за промяна или допълнение на условията на договора за ипотека.

Не се допускат промени и допълнения към вписването за регистрация на ипотека, ако правата на ипотекарния кредитор са удостоверени с ипотека, с изключение на случаите, предвидени в член 13, параграф 6 от този федерален закон.

В случаите, когато след държавната регистрация на ипотека по силата на закона залогодателят и заложният кредитор са сключили договор за ипотека, се извършват съответни промени в предварително направеното вписване на ипотека.

3. Промени и допълнения на вписването на ипотеката във връзка с одобряването от съда на приятелско споразумение по задължение, обезпечено с ипотека, се извършват въз основа на съответните съдебен акт, с което е одобрено споразумението за уреждане, и изявления на залогодателя или заложнополучателя.

Член 24. Държавно мито

За държавна регистрация на договор за ипотека и ипотека като ограничение (обременяване) на права върху недвижими имоти, включително извършване на подходящи вписвания в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него и издаване на документи за държавна регистрация, държавната такса е платени еднократно за всички тези действия в размерите и по начина, определени от законодателството на Руската федерация относно данъците и таксите.

член 25

1. Освен ако федералният закон не предвижда друго, вписването за регистрация на ипотека се анулира в рамките на три работни дни от датата на получаване от органа, извършващ държавна регистрация на права, заявлението на собственика на ипотечната облигация, съвместното заявление на залогодател и заложнополучател, заявлението на залогодателя с едновременното представяне на ипотечната облигация, съдържаща ипотеката на собственика за изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение в пълен размер, или решение на съда, арбитражния съд или арбитражния съд за прекратяване ипотеката.

Не са необходими други документи за обратно изкупуване на записа за регистрация на ипотека.

2. Бележка върху ипотечната облигация за пълното изпълнение на задължението, обезпечено с ипотека, трябва да включва думите за това изпълнение на задължението и датата на неговото изпълнение, а също така трябва да бъде удостоверено с подписа на собственика на ипотечна облигация и заверена с негов печат, ако собственикът на ипотечната облигация е юридическо лице.

3. При анулиране на вписване за регистрация на ипотека във връзка с прекратяването на ипотеката, ипотечната облигация се анулира по реда на този федерален закон. Анулираната ипотечна облигация се прехвърля на по-рано задълженото лице по негово искане.

Член 25.1. Заличаване на вписване за регистрация на ипотека в случай на ликвидация на ипотекарен кредитор, който е юридическо лице

В случай на ликвидация на заложнополучател, който е юридическо лице, вписването за регистрация на ипотеката се заличава въз основа на заявление на залогодателя и извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, потвърждаващо, че вписването за ликвидация на този юридическо лице е вписано в посочения регистър.

член 26

Държавната регистрация на ипотека е публична. Всяко лице има право да получи от органа, който извършва държавна регистрация на права, информация за това дали има регистрационен запис върху ипотеката на съответния имот и заверено извлечение от регистрационния запис върху ипотеката.

Копие от ипотечната облигация, намиращо се в архива на органа, който извършва държавна регистрация на права, не се прилага за документи от публичен характер.

член 27

Отказ на държавна регистрация на ипотека или укриване от съответния орган на нейната регистрация или издаване на ипотечна облигация на първоначалния ипотекарен кредитор, отказ за извършване на корекции на вписването за регистрация на ипотека, обратно изкупуване на вписването за регистрация на ипотека в нарушение на установените правила, регистрация на несъществуваща ипотека, отказ за упражняване на правата, предвидени в член 26 от този федерален закон, както и други действия на органа, извършващ държавна регистрация на права, които не са в съответствие с федералния закон, могат да бъдат обжалвани от заинтересовано лице в съд, арбитражен съд в съответствие с процесуалното законодателство на Руската федерация.

28. Отговорност на органа, вписващ ипотека

Органът, извършващ държавна регистрация на права, който е регистрирал или е трябвало да регистрира ипотека, е задължен в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и член 31 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ " За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях„обезщете заинтересованото лице за загуби, причинени от незаконните му действия (бездействие), включително:

необоснован отказ в държавната регистрация на ипотека;

необоснован отказ за извършване на корекции в регистрационния запис;

забавяне на държавната регистрация на ипотеки след установения период;

държавна регистрация на ипотека в нарушение на изискванията, наложени от законодателството на Руската федерация относно съдържанието на регистрационния запис, или с други грешки;

неспазване на изискванията на параграф 3 на член 22 от този федерален закон;

избягване на издаване на ипотека (дублирана ипотека);

незаконно изкупуване на регистрационния запис;

неоснователен отказ за извършване на действията, предвидени в член 26 от този федерален закон.

Глава V. Осигуряване безопасността на имущество, заложено по договор за ипотека

член 29

1. Залогодателят запазва правото да ползва заложеното по договора за ипотека имущество. Залогодателят има право да ползва този имот в съответствие с предназначението му.

Условията на договора за ипотека, ограничаващи това право на ипотекодателя, са нищожни.

Освен ако в договора е предвидено друго, при ползване на заложеното имущество залогодателят не трябва да допуска влошаване на имуществото и намаляване на стойността му отвъд нормалното износване.

2. Залогодателят има право да извлича плодове и приходи от заложеното по договора за ипотека имущество. Ипотекарният кредитор не придобива права върху тези плодове и доходи, освен ако в договора за ипотека е предвидено друго.

30. Поддръжка и ремонт на заложено имущество

1. Освен ако в договора за ипотека не е предвидено друго, залогодателят е длъжен да поддържа заложеното по договора за ипотека имущество в добро състояние и да поема разходите по поддържането на този имот до прекратяване на ипотеката.

2. Освен ако не е предвидено друго в договора за ипотека, ипотекарят е длъжен да извърши текущ и основен ремонт на имуществото, заложено по договора за ипотека, в сроковете, определени от федералния закон, други правни актове на Руската федерация (т. 3 и 4). от член 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или по предписания от тях начин, и ако тези срокове не са определени, в разумен срок.

член 31

1. Застраховането на имущество, заложено по договор за ипотека, се извършва в съответствие с условията на този договор. Застрахователен договор за имущество, заложено по договор за ипотека, трябва да бъде сключено в полза на залогоприемателя (бенефициента), освен ако в договора за ипотека или в договора за възникване на ипотека по силата на закона или в ипотеката е предвидено друго.

2. Ако в договора за ипотека няма други условия за застраховане на заложеното имущество, залогодателят е длъжен да застрахова за своя сметка това имущество в пълна стойност срещу рисковете от загуба и повреда, а ако общата стойност на имущество надвишава размера на обезпеченото с ипотеката задължение - в размер не по-малък от размера на това задължение.

3. Заложният кредитор има право да удовлетвори вземането си по обезпеченото с ипотека задължение директно от застрахователното обезщетение за загуба или повреда на заложеното имущество, независимо в чия полза е застраховано. Това вземане подлежи на удовлетворяване предимно пред вземанията на други кредитори на залогодателя и лицата, в чиято полза е извършена застраховката, с изключения, установени от федералния закон.

Заложният кредитор се лишава от правото да удовлетвори вземането си от застрахователното обезщетение, ако загубата или повредата на имущество е настъпила поради причини, за които той носи отговорност.

4. Кредитополучател, който е ипотекарен кредитор по договор за ипотека, има право да застрахова риска от своята отговорност към кредитора за неизпълнение или ненадлежно изпълнение на задължението за погасяване на кредита.

Договорът за застраховка на отговорността на кредитополучателя трябва да бъде сключен в полза на кредитора-ипотекарен титуляр (бенефициент). При прехвърляне на правата на кредитора по задължение, обезпечено със залог на недвижим имот, правата на ползвателя по застрахователния договор се прехвърлят изцяло върху новия кредитор.

Застрахователната сума по договора за застраховка "Гражданска отговорност" на кредитополучателя не може да надвишава 20 на сто от стойността на заложеното имущество. Застрахователната премия се заплаща еднократно в срока, определен със застрахователния договор. Ако притежателят на полицата развали застрахователния договор, платената на застрахователя застрахователна премия не се възстановява.

Застрахователно събитие по договора за застраховка „Гражданска отговорност“ на кредитополучателя е фактът, че кредиторът предявява иск към него за погасяване на заема в случай на недостатъчност на кредитора Парипостъпленията от продажбата на заложеното имущество и разпределени по реда на ипотечното законодателство.

Чл. 32. Мерки за защита на заложеното имущество от загуба и повреда

За да се гарантира безопасността на заложеното имущество, включително за защитата му от посегателства на трети лица, пожар, природни бедствия, залогодателят е длъжен да предприеме мерки, установени от федералния закон, други правни актове на Руската федерация (параграфи 3 и 4). от член 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и споразумението за ипотека, а ако не са установени, необходимите мерки, съответстващи на обичайните изисквания.

При реална заплаха от загуба или повреда на заложеното имущество залогодателят е длъжен да уведоми за това заложния кредитор, ако знае за това.

Чл. 33. Защита на заложеното имущество от претенции на трети лица

1. В случаите, когато други лица предявяват искове към залогодателя за признаване на правото им на собственост или други права върху заложената вещ, за нейното отнемане (рекламация) или за обременяване на това имущество или други изисквания, чието удовлетворяване може водят до намаляване на стойността или влошаване на това имущество, залогодателят е длъжен незабавно да уведоми за това заложния кредитор, ако знае това. При предявяване на съответен иск срещу залогодателя в съд, арбитражен съд или арбитражен съд (наричан по-долу съд), той трябва да привлече такъв заложнополучател към участие в делото.

2. В случаите, посочени в параграф 1 на този член, залогодателят трябва да използва подходящи обстоятелства за защита на правата си върху заложеното имущество, предвидени в член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако залогодателят е отказал да защити правата си върху заложеното имущество или не го упражни, заложният кредитор има право да използва тези способи на защита от името на залогодателя без специално пълномощно и да иска от залогодателя обезщетение за необходимото направени разходи във връзка с това.

3. Ако имуществото, заложено по договора за ипотека, се окаже в незаконно владение на трети лица, заложният кредитор има право, действайки от свое име, да изиска този имот от чуждо незаконно владение в съответствие с чл. 301 - 303 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за да го прехвърли във владение на залогодателя.

член 34

Ипотекарният кредитор има право да проверява документите и действително наличието, състоянието и условията за поддържане на заложеното по договора за ипотека имущество. Това право принадлежи на заложния кредитор, дори ако заложеното имущество е временно прехвърлено от залогодателя във владение на трети лица.

Проверката, извършена от заложния кредитор, не трябва да създава необосновани пречки за ползването на заложената вещ от залогодателя или други лица, в чието владение се намира.

Член 35

В случай на грубо нарушение от страна на залогодателя на правилата за ползване на заложеното имущество (чл. 29, ал. 1), правилата за поддържане или ремонт на заложеното имущество (чл. 30), задължението да предприеме мерки за запазване на това имущество. имущество (чл. 32), ако такова нарушение създава заплаха от загуба или повреда на заложеното имущество, както и в случай на нарушение на задължението за застраховане на заложеното имущество (т. 1 и 2 от чл. 31) или в случай на при неоснователен отказ на заложния кредитор да огледа заложеното имущество (чл. 34), заложният кредитор има право да иска предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката.

Ако удовлетворяването на такова вземане бъде отказано или не бъде удовлетворено в срока, предвиден в договора, и ако такъв не е предвиден, в едномесечен срок заложният кредитор има право да наложи възбрана върху заложеното по ипотеката имущество. споразумение.

Чл. 36. Последици от загуба или повреда на заложено имущество

1. Залогодателят носи риска от случайна загуба и случайна повреда на имущество, заложено по договор за ипотека, освен ако в такъв договор е предвидено друго.

2. Ако поради обстоятелства, за които заложният кредитор не носи отговорност, заложеното имущество бъде изгубено или повредено до такава степен, че в резултат на това обезпечеността на задължението по ипотека се е влошила значително, заложният кредитор има право да изисква предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката, включително за сметка на застрахователно обезщетение в съответствие с параграф 3 на член 31 от този федерален закон.

3. Заложният кредитор не може да упражнява правата, предвидени в параграф 2 на този член, ако между него и залогодателя има сключен писмен договор за възстановяване или замяна на изгубено или повредено имущество и залогодателят надлежно изпълнява условията на този договор.

Глава VI. Прехвърляне на права върху имущество, заложено по договор за ипотека, на други лица и обременяване на този имот с правата на други лица

37. Отчуждаване на заложено имущество

1. Имуществото, заложено по договор за ипотека, може да бъде отчуждено от залогодателя на друго лице чрез продажба, дарение, замяна, внасяне като вноска в имущество на стопанско съдружие или дружество или дял в имуществото на производствена кооперация, или по друг начин само със съгласието на заложния кредитор, ако в договора за ипотека е предвидено друго.

2. При издаване на ипотечна облигация отчуждаването на заложеното имущество се допуска, ако в ипотечната облигация е предвидено правото на залогодателя при установените в нея условия.

3. Залогодателят има право да завещае заложеното имущество. Условията на договора за ипотека или друг договор, ограничаващ това право на залогодателя, са нищожни.

член 38

1. Лице, което е придобило имущество, заложено по договор за ипотека в резултат на неговото отчуждаване или по универсално правоприемство, включително в резултат на преобразуване на юридическо лице или по наследство, заема мястото на залогодателя и носи всички задължения на последния по договора за ипотека, включително и тези, които не са били надлежно изпълнени от първоначалния залогодател.

Нов залогодател може да бъде освободен от някое от тези задължения само по споразумение със заложния кредитор. Такова споразумение не е задължително за следващите купувачи на ипотечната облигация, ако не е извършена нейната държавна регистрация и не се спазват правилата на член 15 от този федерален закон.

2. Ако имуществото, заложено по договор за ипотека, е прехвърлено на няколко лица на основанията, посочени в ал. 1 на този член, всеки от правоприемниците на първоначалния залогодател носи последиците от ипотечните отношения от неизпълнението на задължение, обезпечено с ипотеката, съразмерно на прехвърлената му част от заложеното имущество. Ако предметът на ипотеката е неделим или на друго основание стане обща собственост на правоприемниците на залогодателя, правоприемниците стават солидарни залогодатели.

3. Залогът на имущество по договор за ипотека остава в сила независимо от това дали при прехвърлянето на този имот на други лица са нарушени правила, установени за такова прехвърляне.

Член 39

В случай на отчуждаване на имущество, заложено по договор за ипотека в нарушение на правилата на клаузи 1 и 2 на член 37 от този федерален закон, заложният кредитор има право по свой избор да поиска:

признаване на сделката за отчуждаване на заложеното имущество за недействителна и прилагането на последиците, предвидени в член 167 от Гражданския кодекс на Руската федерация;

предсрочно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека и да наложи възбрана върху заложеното имущество, независимо кой е собственикът му.

В последния случай, ако се докаже, че приобретателят на имущество, заложено по договор за ипотека към момента на придобиването му, е знаел или е трябвало да знае, че имуществото се отчуждава в нарушение на правилата на член 37 от този федерален закон, т.к. приобретателят отговаря в рамките на стойността на посоченото имущество за неизпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, солидарно с длъжника по това задължение. Ако заложеното имущество бъде отчуждено в нарушение на горните правила от залогодател, който не е длъжник по задължение, обезпечено с ипотека, с този длъжник отговарят солидарно и приобретателят на имота, и бившият залогодател.

Чл. 40. Обременяване на заложено имущество с права на други лица

1. Освен ако не е предвидено друго във федерален закон или договор за ипотека, залогодателят има право без съгласието на заложния кредитор да отдаде под наем заложеното имущество, да го прехвърли за временно безвъзмездно ползване и по споразумение с друго лице да предостави последното право на ограничено ползване на този имот (сервитут) при условията, че:

срокът, за който имотът се предоставя за ползване, не надвишава срока на обезпеченото с ипотеката задължение;

имотът се предоставя за ползване за цели, съответстващи на предназначението на имота.

2. Ако заложният кредитор наложи изпълнение върху заложеното имущество на основание, предвидено във федералния закон или договора за ипотека, всички права за наем и други права на ползване по отношение на този имот, предоставени от залогодателя на трети лица без съгласието на заложният кредитор след сключване на договора за ипотека, се прекратява от момента на влизане в сила на съдебното решение за възбрана върху имота, а ако претенциите на заложния кредитор са удовлетворени без прибягване до съда (извънсъдебно) , от момента, когато лицето, спечелило търга, сключи договора за покупко-продажба с организатора на търга, при условие че заложеното имущество се продаде на търга, или от момента на държавна регистрация на правото на собственост на заложния кредитор по отношение на ипотеката, при условие че заложеното имущество е придобито в собственост на заложния кредитор.

3. Заложеното имущество може да бъде предоставено от залогодателя за ползване на трети лица за срок, надвишаващ срока на обезпеченото с ипотеката задължение, или за цели, които не отговарят на предназначението на имота, само със съгласието на заложнополучател. При издаване на ипотечна облигация предоставянето на право на ползване на заложеното имущество на трети лица при тези условия се допуска, ако правото на залогодателя за това е предвидено в ипотечната облигация.

4. Предоставянето от залогодателя на заложеното имущество за ползване на друго лице не освобождава залогодателя от изпълнение на задълженията по договора за ипотека, освен ако в този договор е предвидено друго.

5. Обременяването на имущество, заложено по договор за ипотека, с други залози се урежда по правилата на глава VII от този федерален закон.

Член 41

1. Ако правото на собственост на залогодателя върху имущество, което е предмет на ипотека, бъде прекратено на основание и по начина, установени от федералния закон, в резултат на изземването (покупката) на имущество за държавни или общински нужди, неговото реквизиция или национализация, а на залогодателя се предоставя друго имущество или подходящо обезщетение, ипотеката се разпростира върху предоставения в замяна имот или заложният кредитор придобива право на преимуществено удовлетворяване на вземанията си от размера на дължимото на залогодателя обезщетение.

Заложният кредитор, чиито интереси не могат да бъдат изцяло защитени от правата, предвидени в част първа на тази алинея, има право да иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотека задължение и възбрана върху предоставеното на залогодателя имущество в замяна на оттегленото. .

2. В случаите, когато имуществото, което е предмет на ипотека, бъде изтеглено от залогодателя от държавата под формата на санкция за извършване на престъпление или друго престъпление (конфискация), ипотеката остава в сила и правилата на чл. 38 от този федерален закон се прилага. Заложният кредитор обаче, чиито интереси не могат да бъдат изцяло защитени с прилагането на тези правила, има право да иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение и възбрана на отнетата вещ.

Чл. 42. Последици от ревандикация на заложеното имущество

В случаите, когато имотът, който е предмет на ипотека, е изтеглен от залогодателя в съответствие с процедурата, установена от федералния закон, на основание, че друго лице всъщност е собственик на този имот (реабилитация), ипотеката по отношение на този имот е прекратено. След влизане в сила на съответното съдебно решение заложният кредитор има право да иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение.

Глава VII. Последваща ипотека

Чл. 43. Понятие за последваща ипотека и условията, при които се допуска

1. Имущество, заложено по договор за ипотека за обезпечаване изпълнението на едно задължение (предишна ипотека), може да бъде заложено за обезпечаване изпълнението на друго задължение на същия или друг длъжник към същия или друг ипотекарен кредитор (последваща ипотека).

Последователността на заложните кредитори се установява въз основа на данните от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него в момента на възникване на ипотеката, определен в съответствие с правилата на клаузи 5 и 6 на член 20 от този федерален закон.

2. Допуска се последваща ипотека, ако не е забранена от предишни договори за ипотека върху същия имот, чието действие не е прекратено към момента на сключване на последващия договор за ипотека.

Ако в предишния договор за ипотека са предвидени условията, при които може да се сключи последващ договор за ипотека, последният трябва да бъде сключен при спазване на тези условия.

3. Следващ договор за ипотека, сключен въпреки установената с предходния договор за ипотека забрана, може да бъде обявен за недействителен от съда по иска на заложния кредитор по предходния договор, независимо дали заложният кредитор по последващия договор е знаел за такава забрана.

Ако последващата ипотека не е забранена, но последващото споразумение е сключено в нарушение на условията, предвидени за него от предходното споразумение, претенциите на ипотекарния кредитор по последващия договор се удовлетворяват доколкото е възможно тяхното удовлетворяване в съответствие с условията на предишния договор за ипотека.

4. Правилата на параграфи 2 и 3 от този член не се прилагат, ако страните по предходния и последващите договори за ипотека са едни и същи лица.

5. Не се допуска сключването на последващ договор за ипотека, предвиждащ съставянето и издаването на ипотечна облигация.

Член 44 Промяна на предишен договор за ипотека

1. Залогодателят е длъжен да информира всеки следващ ипотекарен кредитор, преди да сключи споразумение за последваща ипотека с него, информация за всички съществуващи ипотеки на този имот, предвидени в параграф 1 на член 9 от този федерален закон.

Неизпълнението на това задължение от страна на ипотекаря дава на заложния кредитор, по силата на последващо споразумение, правото да иска прекратяване на договора и обезщетение за причинените загуби, освен ако се докаже, че е могъл да получи необходимата информация за предходни ипотеки на осн. Член 26 от този федерален закон от данните за тяхната държавна регистрация.

2. Залогодателят, който е сключил последващ договор за ипотека, трябва незабавно да уведоми заложните кредитори за предишните ипотеки и по тяхно искане да ги информира за информацията за последващата ипотека, предвидена в член 9 клауза 1 от този федерален закон.

3. След сключването на последващ договор за ипотека промяна в предходния договор, водеща до предявяване на нови вземания на предишния ипотекарен кредитор или увеличаване на обема на вземанията, вече обезпечени по този договор (чл. 3), се допуска само при съгласието на ипотекарния кредитор по последващия договор, освен ако в предишния договор за ипотека не е предвидено друго.

4. Правилата на този член не се прилагат, ако страните по предходния и следващите договори за ипотека са едни и същи лица.

45. Държавна регистрация на последваща ипотека

Държавната регистрация на последваща ипотека се извършва в съответствие с правилата на глава IV от този федерален закон.

В последващия договор за ипотека се правят бележки върху всички регистрационни записи за предишни ипотеки върху същия имот.

Следваща ипотека се отбелязва в регистрите на всички предишни ипотеки върху същия имот.

член 46

1. Вземанията на заложния кредитор по последващия договор за ипотека се удовлетворяват от стойността на заложеното имущество при спазване на изискванията заложният кредитор по предходния договор за ипотека да има предимство за удовлетворяване на вземанията си.

2. При възбрана върху заложеното имущество върху вземания, обезпечени с последваща ипотека, може едновременно да се иска предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение и върху този имот може да се наложи възбрана и върху вземанията, обезпечени с предходната ипотека, срокът за представяне, който за събиране все още не е настъпил. Ако заложният кредитор по предходния договор за ипотека не е упражнил това право, имуществото, което е наложено на възбрана по вземания, обезпечени с последваща ипотека, се прехвърля на приобретателя, обременен с предишната ипотека.

3. При налагане на възбрана върху заложеното имущество по вземания, обезпечени с предходна ипотека, се допуска едновременно налагане на възбрана върху този имот и върху вземания, обезпечени с последваща ипотека, срокът за събиране на които все още не е настъпил. Вземания, обезпечени с последваща ипотека, не подлежат на предсрочно удовлетворяване, ако за удовлетворяване на вземанията, обезпечени с предходна ипотека, е достатъчно да се наложи възбрана върху част от заложеното имущество.

4. Преди налагането на възбрана върху имущество, чийто залог е обезпечен с вземания по предходната и последващите ипотеки, заложният кредитор, който възнамерява да предяви вземанията си за възбрана, е длъжен да уведоми писмено заложния кредитор по друг договор за ипотека на същия имот.

5. Правилата, съдържащи се в този член, не се прилагат, ако ипотекарният кредитор по предходната и следващите ипотеки е едно и също лице. В този случай вземанията, обезпечени с всяка от ипотеките, се удовлетворяват по приоритетен ред, съответстващ на условията за изпълнение на съответните задължения, освен ако федерален закон или споразумение на страните не предвижда друго.

Глава VIII. Прехвърляне на права по договор за ипотека. Прехвърляне и залог на ипотека

член 47

1. Заложният кредитор има право, освен ако не е предвидено друго в споразумението, да прехвърли правата си на друго лице:

по договор за ипотека;

по обезпечено с ипотека задължение (основно задължение).

2. Лицето, на което са прехвърлени правата по договора за ипотека, заема мястото на бившия ипотекарен кредитор по този договор.

Освен ако не е доказано друго, прехвърлянето на права по договор за ипотека означава и прехвърляне на права по задължение, обезпечено с ипотека (главно задължение).

3. Освен ако в договора не е предвидено друго, лицето, на което са прехвърлени правата по задължението (основното задължение), прехвърля и правата, осигуряващи изпълнението на задължението.

Такова лице заема мястото на бившия ипотекарен кредитор по договора за ипотека.

Прехвърлянето на права по ипотечно обезпечено задължение (основно задължение) в съответствие с параграф 1 на член 389 от Гражданския кодекс на Руската федерация трябва да се извърши във формата, в която е сключено обезпеченото с ипотека задължение (основно задължение).

4. Разпоредбите на членове 382, ​​384 - 386, 388 и 390 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно прехвърлянето на правата на кредитора чрез прехвърляне на вземане се прилагат за отношенията между лицето, на което са прехвърлени правата. и заложния кредитор.

5. Не се допуска прехвърляне на права по договор за ипотека или на задължение, обезпечено с ипотека, чиито права са удостоверени с ипотека. Когато се извърши такава сделка, тя се признава за нищожна.

член 48

1. При прехвърляне на права върху ипотечна облигация сделката се извършва в проста писмена форма.

При прехвърляне на права върху ипотечна облигация лицето, което прехвърля правото, прави бележка в ипотечната облигация за новия собственик, освен ако този федерален закон не предвижда друго.

Бележката трябва точно и напълно да посочва името (заглавието) на лицето, на което са прехвърлени правата върху ипотечната облигация.

Записката трябва да бъде подписана от ипотекарния кредитор, посочен в ипотечната облигация, или, ако този надпис не е първият, от собственика на ипотечната облигация, посочен в предходната маркировка. Ако марката е направена от лице, действащо по пълномощно, се посочва информация за датата на издаване, номера на пълномощното и, ако пълномощното е нотариално заверено, нотариусът, който е заверил пълномощното.

В случай, че се извършва депозитарна регистрация на ипотечна облигация, прехвърлянето на права се извършва чрез извършване на съответно вписване в депо сметката. Правата върху ипотечната облигация преминават върху приобретателя от момента на извършване на кредитно вписване по сметката за депо на приобретателя, което е достатъчно доказателство, че приобретателят има права върху ипотечната облигация. В същото време върху ипотечната облигация не се прави бележка за новия й собственик.

2. Прехвърлянето на права върху ипотечна облигация на друго лице означава прехвърляне от него на това лице на всички удостоверени от него права в съвкупност.

Собственикът на ипотечната облигация притежава всички удостоверени с нея права, включително правата на ипотекарния кредитор и правата на кредитора по обезпеченото с ипотеката задължение, независимо от правата на първоначалния ипотекарен кредитор и предишни собственици на ипотечната облигация.

Освен ако не е предвидено друго в сделката, посочена в параграф 1 на този член, при прехвърляне на права върху ипотечна облигация с частично изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека (главно задължение), задълженията, които е трябвало да бъдат изпълнени преди прехвърлянето на правата на ипотечната облигация се счита за изпълнена.

3. Собственик на ипотечна облигация се счита за законен, ако правата му върху ипотечната облигация се основават на последната марка върху ипотечната облигация, направена от предишния собственик, освен ако в тази алинея не е предвидено друго. Той не се счита за законен собственик на ипотечната облигация, ако се докаже, че ипотечната облигация е напуснала владението на някое от лицата, направили джирото, против тяхната воля, в резултат на кражба или по друг престъпен начин, който новият собственик на ипотечната облигация при придобиването й е знаел или е трябвало да знае .

В случай, че се извърши депозитарна регистрация на ипотечна облигация, собственикът на ипотечната облигация се счита за законен, ако правата му върху ипотечната облигация са удостоверени с вписване в депо сметката. В случай на прекратяване на депозитарната регистрация депозитарът прави бележка върху ипотечната облигация за собственика на ипотечната облигация, която е такава според записа по сметката по депо в момента, в който депозитарът получи указанията от притежателя на ипотечната облигация. ипотечна облигация за прекратяване на регистрацията на ипотечната облигация в този депозитар.

4. Нищожни са надписите върху ипотечната облигация, които забраняват последващото й прехвърляне на други лица.

5. Ако трето лице в съответствие с параграф 2 на член 313 от Гражданския кодекс на Руската федерация е изпълнило изцяло обезпеченото с ипотека задължение за длъжника, то има право да поиска ипотеката да бъде прехвърлена на него. Ако заложният кредитор откаже да прехвърли ипотечната облигация, трето лице може да поиска ипотечната облигация да му бъде прехвърлена по съдебен ред.

Член 49

1. Ипотечна облигация може да бъде заложена по договор за ипотечна облигация без прехвърляне или с прехвърлянето й на друго лице (заложнополучател на ипотечната облигация) за обезпечаване на задължение по договор за заем или друго задължение, възникнало между това лице и заложния кредитор. първоначално посочен в ипотечната облигация, или неговият друг законен собственик (ипотекарен титуляр).

2. Когато ипотечната облигация е заложена, без да се прехвърли на ипотекарния кредитор, процедурата за възбрана на ипотекираната ипотечна облигация се урежда от член 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

3. При сключване на споразумение за залог на ипотечна облигация с прехвърлянето й на ипотекарния кредитор на ипотечната облигация страните имат право да предвидят:

1) налагане на изпълнение върху заложеното имущество по реда на член 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация;

2) прехвърляне на права по ипотека по начина, при условията и с последиците, предвидени в член 48 от този федерален закон;

3) извършване от ипотекарния кредитор върху ипотеката на специален ипотечен надпис, който дава на ипотекарния кредитор право да продаде ипотеката след определен срок, за да удържи от постъпленията сумата на задължението, обезпечено със своя залог.

4. Ипотекарният заложнополучател може да направи специално ипотечно джиро върху ипотечната облигация, което дава право на ипотекарния кредитор да продаде ипотеката след определен период от време, за да удържи от постъпленията сумата на обезпеченото със залога си задължение.

В случай, че се извършва депозитарна регистрация на ипотечна облигация, особен залог се отразява от депозитаря под формата на специално вписване в депо сметката въз основа на указание на титуляра на ипотечната облигация.

При пълно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотечната облигация, джирото по особен залог се погасява, като заложният кредитор отбележи изкупуването на такъв надпис или, ако се извършва депозитарният запис на ипотечната облигация, като направи от депозитаря, въз основа на указанията на ипотекарния кредитор на ипотечната облигация, подходящ запис за обратното изкупуване по сметката по депо.

Глава IX. Възбрана върху имот, заложен по договор за ипотека

Член 50

1. Ипотекарният кредитор има право да наложи възбрана върху имущество, заложено по договор за ипотека, за да удовлетвори за сметка на това имущество изискванията, посочени в членове 3 и 4 от този федерален закон, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължение. обезпечени с ипотека, по-специално неплащане или ненавременно плащане на сумата на дълга изцяло или частично, освен ако договорът не предвижда друго.

При несъответствие между условията на договора за ипотека и условията на обезпеченото с ипотеката задължение по отношение на вземания, които могат да бъдат удовлетворени чрез възбрана върху заложеното имущество, предимство се дава на условията на договора за ипотека.

2. Клаузата е обявена за невалидна в съответствие с Федералния закон от 30 декември 2008 г. № 306-FZ.

3. За искове, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, възбрана върху заложеното имущество не може да бъде наложено, ако в съответствие с условията на това задължение и федералните закони и други правни актове на Руската федерация приложими към него (параграфи 3 и 4 от член 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация), длъжникът се освобождава от отговорност за такова неизпълнение или неправилно изпълнение.

4. В случаите, предвидени в този член, членове 12, 35, 39, 41, 46 и 72 от този федерален закон или от друг федерален закон, заложният кредитор има право да иска предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено от ипотека, а ако това изискване не е изпълнено, да наложи възбрана върху заложеното имущество, независимо от надлежно или ненадлежно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека.

5. Особености на възбрана върху имущество, ипотекирано по закон в съответствие с Федералния закон № 214-FZ от 30 декември 2004 г. „За участие в съвместното строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация " "(наричан по-долу Федерален закон "За участието в съвместното строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация") се определят от посочения федерален закон.

Член 51

Изпълнението върху вземанията на заложния кредитор се налага върху имущество, заложено по договор за ипотека със съдебно решение, с изключение на случаите, когато в съответствие с член 55 от този федерален закон е разрешено удовлетворяването на такива вземания без да се обръща към съда.

Член 52

Искът за възбрана върху имущество, заложено по договор за ипотека, се предявява в съответствие с правилата за юрисдикция и юрисдикция на дела, установени от процесуалното законодателство на Руската федерация.

Член 53

1. При налагане на изпълнение върху имущество, заложено по два или повече договора за ипотека, заложният кредитор трябва да представи на съда, в който е подадено съответното вземане, доказателства за изпълнението на задължението, предвидено в член 46, член 46 от този федерален закон.

2. Ако от материалите по делото за възбрана върху заложен имот е видно, че ипотеката е била или е трябвало да бъде направена със съгласието на друго лице или орган, съдът, в който е предявен иск за възбрана, уведомява съответното лице. или орган на това и му предоставят възможността да участва в това дело.

3. Лицата, които имат право да ползват заложеното имущество въз основа на закона или договора (наематели, наематели, членове на семейството на собственика на жилищното помещение и други лица) или право на собственост върху този имот (сервитут, право на пожизнено ползване и други права) имат право да участват в разглеждането на делото за възбрана на ипотекирано имущество.

Член 54

1. Възбрана върху имущество, заложено по договор за ипотека, може да бъде отказано в случаите, предвидени в член 54.1 от този федерален закон.

2. При вземане на решение за възбрана върху имущество, заложено по договор за ипотека, съдът трябва да определи и посочи в него:

1) суми, дължими на заложния кредитор от стойността на заложеното имущество, с изключение на размерите на разходите за опазване и продажба на имущество, които се определят при приключване на продажбата му. За суми, изчислени като процент, трябва да се посочи сумата, върху която се начисляват лихви, размерът на лихвата и периодът, за който те трябва да се начисляват;

2) имуществото, което е предмет на ипотека, от чиято стойност се удовлетворяват вземанията на ипотекарния кредитор;

3) начина на реализация на имота, върху който се налага възбрана;

4) началната продажна цена на заложеното имущество при продажбата му. Началната продажна цена на имот при публичен търг се определя въз основа на споразумение между залогодателя и заложния кредитор, а при спор - от самия съд;

5) мерки за осигуряване безопасността на имуществото преди продажбата му, ако има такова;

6) специални условия за провеждане на публични търгове, установени в параграф 3 на член 62.1 от този федерален закон, ако предмет на ипотека са поземлените парцели, посочени в параграф 1 на член 62.1 от този федерален закон.

3. По искане на залогодателя съдът, ако са налице уважителни причини, има право в решението за възбрана на заложеното имущество да отложи продажбата му за срок до една година в случаите, когато:

ипотекодателят е гражданин, независимо какво имущество е заложено от него по договор за ипотека, при условие че залогът не е свързан с предприемаческата дейност на този гражданин;

предмет на ипотека е поземлен имот от състава на земеделската земя.

При определяне на срока, за който е разрешена забава при продажбата на заложеното имущество, съдът взема предвид, наред с другото, и обстоятелството, че размерът на вземанията на заложния кредитор да се удовлетворява от стойността на заложеното имущество към момента. от изтичането на забавата не трябва да надвишава стойността на заложеното имущество според оценката, посочена в доклада на независим оценител или решението на съда към момента на продажбата на този имот.

Отлагането на продажбата на заложеното имущество не засяга правата и задълженията на страните по задължението, обезпечено с ипотеката на този имот, и не освобождава длъжника от обезщетение за загубите на кредитора, нараснали по време на забавата, дължима лихва на кредитора и неустойката.

Ако длъжникът удовлетвори вземанията на кредитора, обезпечени с ипотека, в предоставения му от забавата срок, доколкото са имали към момента на удовлетворяване на вземането, съдът по искане на залогодателя отменя решението за възбрана.

4. Не се допуска отлагане на продажбата на заложеното имущество, ако:

може да доведе до значително влошаване на финансовото състояние на заложния кредитор;

срещу залогодателя или заложния кредитор е образувано дело за обявяването му в несъстоятелност (в несъстоятелност).

Член 54.1. Основания за отказ за налагане на възбрана върху заложено имущество

1. Възбрана върху заложеното имущество в съдебно производство не се допуска, ако нарушението на длъжника на обезпеченото със залога задължение е изключително незначително и размерът на вземанията на заложния кредитор е явно несъразмерен на стойността на заложеното имущество.

Освен ако не се докаже друго, се приема, че нарушението на обезпеченото със залога задължение е изключително незначително и размерът на вземанията на заложния кредитор е явно непропорционален на стойността на заложеното имущество, при условие че са изпълнени едновременно следните условия:

размерът на неизпълненото задължение е по-малък от пет на сто от стойността на предмета на ипотеката по договора за ипотека;

срокът на забава за изпълнение на обезпеченото със залога задължение е по-малко от три месеца.

Освен ако не е предвидено друго в договора за ипотека, възбрана върху имущество, заложено за обезпечаване на задължение за изпълнение чрез периодични плащания, се допуска при системно нарушаване на сроковете за извършването им, тоест при нарушаване на сроковете за извършване на плащанията повече от три пъти в рамките на 12 месеца, дори ако всяко забавяне е незначително.

2. Отказът от възбрана на основанията, посочени в параграф 1 на този член, не е основание за прекратяване на ипотека и пречка за ново предявяване на иск пред съд за възбрана върху заложеното имущество, ако обстоятелствата, послужили за основанието за отказ се отстраняват при такова обжалване.при възбрана.

3. Възбрана върху заложено имущество без прибягване до съд (извънсъдебно) не се допуска, ако са налице едновременно следните условия:

размерът на обезпеченото с ипотеката неизпълнено задължение е по-малко от пет на сто от стойността на предмета на ипотеката по договора за ипотека;

срокът на забава за изпълнение на обезпеченото със залога задължение е по-малко от три месеца.

В този случай ипотеката не се прекратява и събирането на предмета на залога може да се извърши извънсъдебно след промяна на посочените обстоятелства.

4. Не се допуска извънсъдебна възбрана върху жилищни помещения, собственост на физически лица.

Член 55

1. Удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор за сметка на заложеното по договора за ипотека имущество без съдебен (извънсъдебно) се допуска въз основа на споразумение между залогоприемателя и залогодателя, което може да бъде включено в договора за ипотека. или сключени под формата на отделен договор. Договорът се сключва при наличие на нотариално заверено съгласие на ипотекодателя за извънсъдебно производство за възбрана на заложеното имущество. Такова съгласие може да бъде дадено преди сключването на договора за ипотека.

Споразумение за удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор по последващ договор за ипотека е валидно, ако е сключено с участието на заложните кредитори по предходни договори за ипотека.

2. Удовлетворяване на изискванията на заложния кредитор по реда, предвиден в ал. 1 на този член, не се допуска, ако:

1) за ипотека на имот индивидуалене необходимо съгласието или разрешението на друго лице или орган;

2) предмет на ипотека е предприятие като имотен комплекс;

2.1) предмет на ипотека е поземлен имот от състава на земеделската земя;

2.2) предмет на ипотеката са парцелите, посочени в параграф 1 на член 62.1 от този федерален закон;

3) предмет на ипотека е имущество, което има значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото;

4) предмет на ипотеката е имот, който е в обща собственост, и никой от неговите собственици не дава съгласие писмено или в друга форма, установена от федералния закон, за удовлетворяване на искове на ипотекарния кредитор извън съда.

В тези случаи възбрана върху заложеното имущество се налага със съдебно решение.

5) предмет на ипотека са жилищни помещения, собственост на физически лица;

6) предмет на ипотеката е имот, който е държавна или общинска собственост.

3. В споразумение за удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор, сключено в съответствие с параграф 1 на този член, страните могат да предвидят:

1) продажба на заложеното имущество в съответствие с процедурата, установена в член 56 от този федерален закон;

2) придобиване на заложеното имущество от заложния кредитор за себе си или за трети лица с прихващане срещу покупната цена на вземанията на заложния кредитор срещу длъжника, обезпечени с ипотека. Споразумението не може да предвижда придобиване на заложеното имущество от заложния кредитор, ако предмет на ипотеката е поземлен имот.

Правилата на гражданското законодателство на Руската федерация относно договора за покупко-продажба се прилагат към споразумението за придобиване на заложеното имущество от заложния кредитор, а в случай на закупуване на имущество от заложния кредитор за трети лица - също и на комисионния договор.

3.1. При налагане на изпълнение върху имущество, заложено в съответствие с алинея 2 на параграф 3 на този член, то се придобива от заложния кредитор за себе си или за трети лица, като се прихващат срещу покупната цена вземанията на заложния кредитор срещу длъжника, обезпечени с ипотека, на цена, равна на пазарната стойност на такова имущество, определена по реда, установен от законодателството на Руската федерация за дейностите по оценка. Резултатите от оценката на заложеното имущество могат да бъдат обжалвани от заинтересовани лица по начина, предписан от законодателството на Руската федерация.

4. При сключване на споразумение за удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор в съответствие с параграф 1 на този член страните трябва да посочат в него:

1) наименованието на имота, заложен по договора за ипотека, за сметка на който се удовлетворяват вземанията на заложния кредитор, началната продажна цена или реда за нейното определяне;

2) сумите, дължими на заложния кредитор от длъжника въз основа на задължението, обезпечено с ипотеката и договора за ипотека, а ако залогодателят е трето лице, и от залогодателя;

3) начина на продажба на заложеното имущество или условието за придобиването му от заложния кредитор;

4) предходни и последващи ипотеки на този имот, известни на страните към момента на сключване на договора и вещни права и права на ползване на трети лица по отношение на този имот.

5. Споразумение за извънсъдебно удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор, сключено въз основа на параграф 1 от този член, може да бъде признато от съда за недействително по иска на лицето, чиито права са нарушени с това споразумение.

6. Ако залогодателят не изпълни споразумението за извънсъдебна възбрана върху заложеното имущество, се допуска извънсъдебна възбрана върху заложеното имущество, освен ако федералният закон не предвижда друго, въз основа на изпълнителен надпис на нотариус по начина, установен от законодателството за изпълнително производство.

Член 55.1. Продажба на заложен имот

Споразумение за уреждане на задължение, обезпечено с ипотека в случай на възбрана върху предмета на ипотека

1. Сключването на мирно споразумение по реда, установен от процесуалното законодателство, върху задължение, обезпечено с ипотека, не води до прекратяване на ипотеката, освен ако в приятелското споразумение не е предвидено друго. От момента, в който съдът одобри мировото споразумение, ипотеката обезпечава задължението на длъжника, изменено с одобрения миров договор.

2. Промените и допълненията на вписването за регистрация на ипотека във връзка с одобрението на споразумението за уреждане от съда се извършват по начина, установен в параграф 3 на член 23 от този федерален закон.

Глава X

56. Продажба на заложено имущество

1. Имуществото, заложено по договор за ипотека, което е възбранено със съдебно решение в съответствие с този федерален закон, се продава чрез продажба на публичен търг, с изключение на случаите, предвидени в този федерален закон.

Процедурата за провеждане на публични търгове за продажба на имущество, заложено по договор за ипотека, се определя от процесуалното законодателство на Руската федерация, тъй като в този федерален закон не са установени други правила.

2. При вземане на решение за налагане на изпълнение върху заложеното имущество, съдът може, със съгласието на залогодателя и заложния кредитор, да установи в решението, че имуществото подлежи на продажба по начина, предвиден в член 59 от този федерален закон. . Същият начин на продажба на заложеното имущество може да бъде предвиден от залогодателя и заложния кредитор в споразумение за извънсъдебно удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор, сключено в съответствие с параграф 1 на член 55 от този федерален закон.

Продажбата на заложено имущество по начина, предвиден в член 59 от този федерален закон, не се допуска в случаите, когато възстановяването на това имущество в съответствие с параграф 2 на член 55 от този федерален закон не може да бъде изискуемо извънсъдебно.

Процедурата за продажба на имущество, заложено по договор за ипотека на търг, се определя от правилата на членове 447-449 от Гражданския кодекс на Руската федерация и този федерален закон, а когато те не предвиждат, се определя чрез споразумение за извънсъдебно удовлетворяване на вземанията на ипотекарния кредитор.

3. В случаите на възбрана върху заложеното право на наем на недвижим имот, то се упражнява в съответствие с правилата на този федерален закон, последвано от регистрация на прехвърлянето на това право.

4. При вземане на решение за налагане на изпълнение върху поземлен имот, който е предмет на ипотека в съответствие с член 62.1, параграф 1 от този федерален закон, съдът със съгласието на залогодателя и ипотекарния кредитор може да установи, че такъв поземлен имот подлежи на продажба на търг по начина, предвиден в параграф 4 на член 62.1 от този федерален закон.

Член 57

1. Публичните търгове за продажба на заложено имущество се организират и провеждат от органите, на които в съответствие с процесуалното законодателство на Руската федерация е възложено изпълнението на съдебни решения, освен ако федералният закон не предвижда друго.

2. Публични търгове за продажба на заложено имущество се провеждат по местонахождението на този имот.

3. Организаторът на публичния търг уведомява за предстоящия публичен търг не по-късно от 10 дни, но не по-рано от 30 дни преди провеждането му в периодично издание, което е официалният информационен орган на органа на изпълнителната власт на съставното образувание. Руската федерация, по местонахождението на недвижимия имот, както и изпраща съответната информация за публикуване в Интернет по начина, предписан от правителството на Руската федерация. В съобщението се посочва датата, часът и мястото на провеждане на публичния търг, естеството на продавания имот и първоначалната му продажна цена.

4. Желаещите да участват в публични търгове внасят депозит в размер, срок и ред, които трябва да бъдат посочени в обявлението за публични търгове. Размерът на депозита не може да надвишава 5 на сто от началната продажна цена на заложеното имущество.

За лица, участвали в публични търгове, но не ги спечелили, депозитът се връща веднага след приключване на публичния търг. Депозитът се връща и ако публичният търг не се проведе.

5. Присъствието на публични търгове за продажба на заложено имущество на лица, които не участват в тях, може да се ограничава само от органите на местното самоуправление в интерес на опазването на обществения ред. На публични търгове във всеки случай имат право да присъстват лица, които имат права да ползват продавания имот или вещни права върху този имот, както и ипотекарни кредитори по последващи ипотеки.

6. Победител в публичния търг е лицето, предложило най-висока цена за продадения имот на публичния търг. Това лице и организаторът на публичния търг подписват в деня на търга протокол за резултатите от публичния търг. Избягването на някой от тях от подписването на протокола води до последиците, предвидени в параграф 5 на член 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

7. Лицето, спечелило публичния търг, трябва в петдневен срок след приключване на търга да внесе сумата, за която е закупило заложеното имущество (покупна цена), минус внесения по-рано депозит, по сметката, посочена от организатора на публичния търг. Ако тази сума не бъде платена, депозитът няма да бъде върнат.

8. В петдневен срок от датата на плащане на покупната цена от лицето, спечелило публичния търг, организаторът на публичния търг сключва с него договор за покупко-продажба. Това споразумение и протоколът за резултатите от публичните търгове са основа за извършване на необходимите вписвания в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

Член 58

1. Организаторът на публични търгове ги обявява за недействителни в случаите, когато:

1) на публичния търг е имало по-малко от двама купувачи;

2) не е направена надценка на публичния търг срещу началната продажна цена на заложеното имущество;

3) лицето, спечелило публичния търг, не е платило покупната цена в определения срок.

Публичните търгове трябва да бъдат обявени за невалидни не по-късно от деня след настъпване на някое от горните обстоятелства.

2. В 10-дневен срок от обявяването на публичния търг за неуспешен заложният кредитор има право по споразумение със залогодателя да закупи заложеното имущество по първоначалната му продажна цена на публичен търг и да прихване с покупната му цена. вземания, обезпечени с ипотеката на този имот.

Към такова споразумение се прилагат правилата на гражданското законодателство на Руската федерация относно договора за продажба. Ипотеката в този случай се прекратява.

3. Ако споразумението за придобиване на имущество от заложния кредитор, предвидено в ал. 2 на този член, не е сключено, не по-късно от един месец след първия публичен търг се провежда повторен публичен търг. Началната продажна цена на заложеното имущество при повторни публични търгове, ако те са причинени от причините, посочени в алинеи 1 и 2 на алинея 1 на този член, се намалява с 15 на сто. Публичните търгове се провеждат по начина, предвиден в член 57 от този федерален закон.

4. В случай, че повторните публични търгове бъдат обявени за недействителни поради причините, посочени в ал. 1 на този член, заложният кредитор има право да придобие (задържи) заложеното имущество на цена не повече от 25 на сто по-ниска от първоначалната му продажба. цена на първия публичен търг, с изключение на поземлени парцели, посочени в член 62.1, параграф 1 от този федерален закон, и прихващат срещу покупната цена техните вземания, обезпечени с ипотека на имота.

Ако заложният кредитор е запазил заложеното имущество, което по своя характер и предназначение не може да му принадлежи, включително имущество със значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото, поземлен имот, той е длъжен да отчужди това имущество в едногодишен срок. в съответствие с член 238 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

5. Ако ипотекарният кредитор не се възползва от правото да задържи предмета на ипотеката в едномесечен срок след обявяване на повторни публични търгове за неуспешни, ипотеката се прекратява.

Счита се, че заложният кредитор е упражнил това право, ако в едномесечен срок от датата на обявяване на повторния публичен търг за неуспешен изпрати организатора на търга или, ако възбраната е извършена по съдебен ред, организатора на търга. търг и съдебния изпълнител-изпълнител, молба (писмено) да остави предмета на ипотеката зад гърба си. Протоколът за признаване на недействителни повторни публични търгове, заявлението на заложния кредитор за запазване на предмета на ипотеката и документът, потвърждаващ подаването на заявлението до организатора на търга, са достатъчно основание за вписване на собствеността на ипотекарния кредитор върху предмета на ипотеката.

6. Специални условия за провеждане на публични търгове за продажба на земя, предмет на ипотека в съответствие с параграф 1 на член 62.1 от този федерален закон, се установяват в параграф 3 на член 62.1 от този федерален закон.

Чл. 59. Продажба на заложено имущество по споразумение на страните

1. Реализацията на предмета на ипотека по споразумение на страните в извънсъдебно производство за налагане на изпълнение върху заложеното имущество се извършва чрез провеждане на открит търг от организатора на търга, който действа въз основа на споразумение със заложния кредитор и действа. от негово или свое име.

Размерът на възнаграждението на организатора на търга се удържа от него от сумата, получена от продажбата на предмета на ипотеката. Ако възнаграждението на организатора на търга надвишава три процента от сумата, получена от продажбата на предмета на ипотеката, разликата между възнаграждението, предвидено в споразумението с организатора на търга, и три процента от сумата, получена от продажбата на предметът на ипотеката не се възстановява за сметка на стойността на предмета на ипотека и се изплаща за сметка на ипотекарния кредитор.

2. Продажбата на заложено имущество на закрит търг е разрешена само в случаите, предвидени от федералния закон.

3. Преди провеждане на търг организаторът на търга или заложният кредитор изпраща съобщение до залогодателя за необходимостта от изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката. Съобщението се изпраща на залогодателя с препоръчана поща на адреса, посочен в договора за ипотека, или на друго известно местоживеене или местонахождение на залогодателя. Съобщението за необходимостта от изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, трябва да съдържа следната информация:

1) размера на неизпълненото задължение към датата на изпращане на уведомлението;

2) предложение за изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека;

3) предупреждение, че ако задължението не бъде изпълнено в срока, посочен в предизвестието, заложният кредитор има право да наложи възбрана върху заложеното имущество.

4. Ако изискванията, съдържащи се в обявлението за търга, не са изпълнени, в 10-дневен срок от датата на получаване на съобщението от залогодателя или, ако този срок изтече по-рано, 45 дни от деня на заложния кредитор или организатора на търга. търг изпраща такова съобщение до залогодателя, организаторът на търга изпраща на залогодателя, заложнополучателя съобщение за наддаване и публикува съобщение за наддаване.

5. Уведомлението за търга трябва да съдържа следната информация:

1) име, местожителство или име, местонахождение на залогодателя;

2) име, местожителство или име, местонахождение на заложния кредитор;

3) наименованието на обезпеченото с ипотеката задължение. В случаите, когато това задължение се основава на споразумение, трябва да се посочат страните по този договор, датата и мястото на сключването му;

4) наименованието, описанието и характеристиките на недвижимия имот, който е предмет на ипотека;

5) час и място на наддаване;

6) име, местонахождение, телефон на организатора на търга.

1) наименованието, местоположението, описанието и характеристиките на недвижимия имот, който е предмет на ипотека;

2) размера, срока и реда за внасяне на депозит от лицата, участващи в търга. Размерът на депозита не може да надвишава пет процента от началната продажна цена на заложеното имущество;

3) реда и условията за плащане на покупната цена след резултатите от търга;

4) час и място на търга;

5) име, местоположение, номер за връзка на организатора на търга и неговите данни за плащане.

7. Обявлението за търг трябва да бъде публикувано в периодично издание, което е официалният информационен орган на изпълнителната власт на съставното образувание на Руската федерация, по местонахождението на недвижимия имот.

8. От датата на първото публикуване на обявлението за търг залогодателят няма право да извършва сделки във връзка с предмета на ипотеката (с изключение на сделки със заложния кредитор, насочени към прекратяване на задължението, обезпечено с ипотеката), и ако са извършени такива сделки, те засегнато лицеможе да бъде обезсилен.

9. От датата на първото публикуване на обявлението за наддаването до датата на наддаването трябва да изминат най-малко десет дни.

10. Ако при продажбата на заложен недвижим имот без прибягване до съд (извън съда), този федерален закон предвижда задължително ангажиране на оценител, първоначалната продажна цена на предмета на ипотеката се определя равна на осемдесет процент от стойността на недвижимия имот, определена в доклада на оценителя, при условие че не е посочено друго споразумение на страните за извънсъдебна възбрана на ипотекиран недвижим имот. Освен ако федералният закон не предвижда друго, участието на оценител за определяне на първоначалната продажна цена на заложения недвижим имот е задължително при възбрана върху:

1) право на наем на недвижим имот;

2) правата на иск на участник в споделено строителство, произтичащи от споразумение за участие в споделено строителство, което отговаря на изискванията на Федералния закон „За участие в съвместно строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“;

3) недвижим имот, чиято оценка по договора за ипотека е повече от петстотин хиляди рубли.

11. Залогодателят, по писмено искане на заложния кредитор, не по-късно от три работни дни след представяне на такова искане, е длъжен да прехвърли на заложния кредитор необходимите документи за провеждане на търгове и прехвърляне на предмета на ипотеката в собственост на лицето, спечелило търга.

В случай, че преди продажбата на предмета на ипотеката длъжникът, залогодателят или трето лице е удовлетворил изцяло всички обезпечени с ипотеката вземания на ипотекарния кредитор в наличния размер към момента на плащане на съответните суми, ипотекарният кредитор не по-късно от работния ден, следващ деня на постъпване на средствата по сметката му, е длъжен да върне на залогодателя всички документи, прехвърлени му преди това от залогодателя.

12. Разпоредбите, установени в параграфи 2, 4 - 8 на член 57 от този федерален закон, се прилагат и за продажба на имущество по споразумение на страните.

13. Основанията, процедурата и последиците за обявяване на търг за невалиден се уреждат от член 58 от този федерален закон.

14. За да продаде заложеното имущество по начина, предвиден в този член, заложният кредитор има право да сключва от свое име всички необходими сделки и съответстващи на неговата правоспособност (включително споразумения с организатора на търга и оценителя). ), както и да подпише всички необходими за продажбата на заложеното имущество документи, включително актове за приемане.

Член 60

1. Длъжник по ипотечно обезпечено задължение и залогодател, който е трето лице, имат право да преустановят възбраната на заложеното имущество, като удовлетворят всички вземания на заложния кредитор, обезпечени с ипотека, доколкото тези вземания са налице към момента на се изплащат съответните суми. Това право може да се упражни по всяко време до продажбата на заложеното имущество на публичен търг, търг или търг или придобиване на правото върху този имот по установения начин от заложния кредитор.

2. Лице, което иска прекратяване на възбрана върху заложеното имущество или продажбата му, е длъжно да възстанови на заложния кредитор разноските, направени във връзка с възбраната на това имущество и неговата продажба.

Чл. 61. Разпределение на приходите от продажба на заложено имущество

Сумата, получена от продажбата на имущество, заложено по договор за ипотека, след удържане от него на сумите, необходими за покриване на разноски във връзка с възбраната на този имот и продажбата му, се разпределя между заложните кредитори, заявили вземанията си за събиране, др. кредитори на залогодателя и самия залогодател . Разпределението се извършва от органа, изпълняващ съдебни решения, а ако изпълнението на заложеното имущество е наложено извънсъдебно, от организатора на търга при спазване на правилата на чл.319, ал.1 от чл.334 и ал.3 и 4 от Член 350 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и член 46 от този федерален закон.

Ако предметът на ипотеката, върху която се налага възбрана, е държавна или общинска собственост, сумите за прехвърляне на залогодателя по ред и приоритет, определени в този член, се зачисляват в съответния бюджет.

Глава XI. Характеристики на ипотеката на парцели

Член 62

1. Съгласно договор за ипотека парцелите могат да бъдат ипотекирани, доколкото съответната земя, въз основа на федералния закон, не е изключена от обращение или не е ограничена в обращение.

1.1. Ако поземлен имот се прехвърля по договор за наем на гражданин или юридическо лице, наемателят на поземления имот има право да заложи правата за наем на поземления имот в рамките на срока на договора за наем на земя със съгласието на собственик на парцела.

Допуска се залог на права за наем върху поземлен имот, който е държавна или общинска собственост от наемателя на такъв поземлен имот в рамките на срока на договора за наем със съгласието на собственика на поземления имот. При отдаване под наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост за срок повече от пет години, се допуска залог на правото на наем без съгласието на собственика на поземления имот, подлежащ на уведомление.

2. В случай на обща съвместна или съвместна собственост на поземлени имоти, посочени в параграф 1 на този член, ипотека може да бъде учредена само върху поземлен имот, собственост на гражданин или юридическо лице, разпределен в натура от земи, които са общосподелени. или съвместна собственост.

Член 62.1. Ипотека на поземлени имоти общинска собственост и поземлени имоти, чиято държавна собственост не е ограничена

1. Предмет на залог по договор за ипотека могат да бъдат поземлени имоти, които са общинска собственост, и поземлени имоти, чиято държавна собственост не е обособена, ако такива поземлени имоти са предназначени за жилищно строителство или за цялостно застрояване за целите на жилищното строителство. строителство и се прехвърлят като обезпечение за връщане на кредит, предоставен от кредитна институция за благоустрояване на тези поземлени имоти чрез изграждане на съоръжения от инженерна инфраструктура.

2. Решенията за ипотека на поземлени имоти, които са общинска собственост и посочени в параграф 1 на този член, се вземат от местните власти.

Решенията за ипотека на поземлени парцели, чиято държавна собственост не е разграничена и които са посочени в параграф 1 на този член, се вземат от органите държавна властсубекти на Руската федерация или органи на местно самоуправление, упълномощени да се разпореждат с посочените поземлени участъци в съответствие със законодателството на Руската федерация.

3. Организирането и провеждането на публични търгове за продажба на парцели, посочени в параграф 1 на този член, се извършват в съответствие с членове 57 и 58 от този федерален закон, като се вземат предвид специалните условия за максимален брой повторни публични търгове и размера на намалението на първоначалната им продажна цена.

След обявяване на всички публични търгове за продажба на поземлен имот, посочен в параграф 1 на този член, за неуспешни, ипотеката на такъв поземлен имот се прекратява.

4. Ако парцелът, посочен в параграф 1 на този член, подлежи на продажба въз основа на член 56, параграф 4 от този федерален закон, такъв парцел се продава по начина, установен в член 38.1 от Кодекса на земята на Руската федерация, като се вземат предвид следните характеристики:

първоначалната продажна цена се определя със съдебно решение за възбрана върху заложен по договор за ипотека поземлен имот;

организатор на търга е специализирана организация, избрана от заложния кредитор със съгласието на залогодателя;

максималният брой повторни търгове и размерът на намалението на началната продажна цена върху тях се определят от заложния кредитор със съгласието на залогодателя, а при възникване на спор - от организатора на търга.

След като всички търгове бъдат обявени за невалидни или след сключване на договор за продажба на поземлен имот, посочен в параграф 1 на този член, с един участник в търга, ипотеката на този поземлен имот се прекратява.

Чл. 63. Неподлежащи на ипотека поземлени имоти

1. Не се допуска ипотека на поземлени парцели в държавна или общинска собственост в съответствие с този федерален закон, с изключение на парцели, посочени в параграф 1 на член 62.1 от този федерален закон.

2. Не се допуска ипотекиране на част от поземлен имот, чиято площ е по-малка от минималния размер, установен с разпоредбите на съставните образувания на Руската федерация и наредбите на местните власти за земи с различно предназначение и разрешена употреба.

Член 64

1. Освен ако не е предвидено друго в договор за ипотека или договор, пораждащ ипотека по силата на закон, при ипотекиране на поземлен имот правото на залог се разпростира и върху сградата или постройката на залогодателя, намираща се или строяща се върху поземления имот.

Правото на залогодателя да се разпорежда с такава сграда или конструкция, условията и последиците от прехвърлянето на права върху такава сграда или конструкция на други лица се определят от правилата на глава VI от този федерален закон.

Ако в договора има условие, че сграда или конструкция, намираща се или строяща се в поземления имот и принадлежаща на залогодателя, не е заложена на същия заложнополучател, залогодателят при налагане на изпълнение върху поземления имот си запазва правото да такава сграда или конструкция и придобива право на ограничено ползване (сервитут) на онази част от поземления имот, която е необходима за ползването на такива сгради или конструкции в съответствие с предназначението им. Условията за ползване на посочената част от поземления имот се определят със споразумение между залогодателя и заложния кредитор, а при спор - от съда.

2. Залогодателят на поземлен имот има право без съгласието на заложния кредитор да се разпорежда с принадлежащите му сгради и постройки в този парцел, за което съгласно ал. не се прилага.

В случай на отчуждаване на такава сграда или конструкция на друго лице и липса на споразумение със заложния кредитор по друг начин, правата, които това лице може да придобие върху ипотекирания поземлен имот, се ограничават от условията, предвидени в част трета на ал. 1 от този член.

3. Изтече

4. Ако върху ипотекирания поземлен имот от състава на земеделската земя има сгради, постройки, постройки, включително такива, които се изграждат върху такъв поземлен имот, или други недвижими имоти, здраво свързани с поземления имот, принадлежащи на същото право на собственик на такъв поземлен имот, ипотеката на такъв поземлен имот се допуска само при едновременно ипотека на недвижими имоти, здраво свързани с него.

Член 64.1. Ипотека на поземлен имот, придобит с помощта на кредитни средства на банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем

1. Освен ако не е предвидено друго във федерален закон или споразумение, парцел, придобит с помощта на кредитни средства от банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем, предоставен от друго юридическо лице за придобиване на този поземлен имот, се счита за да бъдат заложени от момента на държавна регистрация на правото на собственост на кредитополучателя върху тази земя.

Ако съответният парцел е отдаден под наем, по силата на закона възниква ипотека за правото на лизинг, освен ако федералният закон или договорът за наем не предвижда друго.

Залогодател по този залог е банка или друга кредитна институция или друго юридическо лице, предоставило заем или целеви заем за придобиване на поземлен имот или право на отдаване под наем на поземлен имот.

2. Към залога на поземлен имот или правото на отдаване под наем на поземлен имот, възникнали въз основа на параграф 1 от този член, се прилагат правилата за залог на недвижим имот, възникнал по силата на споразумение, и правото на отдаване под наем на недвижимо имущество се прилагат съответно.

Член 64.2. Ипотека на поземлен имот, върху който са разположени, придобити или построени сгради или конструкции с кредитни средства от банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем

1. Освен ако не е предвидено друго във федерален закон или споразумение, парцел, върху който с използването на кредитни средства от банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем, предоставен от друго юридическо лице, е придобита сграда или конструкция, построен или в строеж, или правото на отдаване под наем на такъв поземлен имот се счита за заложено от момента на държавна регистрация на правото на собственост върху придобитата, изградена или строяща се сграда или конструкция или от момента, когато органът, отговарящ за държавата регистрация на права получава уведомление на залогодателя и заложния кредитор за сключването на договор за заем (договор за заем с условието за предназначение) с прилагането на посочените договори.

2. Заложният кредитор по залога по ал. 1 на този член е банка или друга кредитна организация или друго юридическо лице, предоставило заем или целеви заем за изграждане или придобиване на сграда или конструкция.

Член 65

1. Върху поземлен имот, заложен по договор за ипотека, залогодателят има право без съгласието на заложния кредитор да издига сгради или конструкции по установения ред, освен ако в договора за ипотека не е предвидено друго. Освен ако в договора за ипотека не е предвидено друго, ипотеката се разпростира върху тези сгради и постройки.

Ако изграждането от залогодателя на сграда или конструкция върху ипотекиран поземлен имот води или може да доведе до влошаване на обезпечението, предоставено на заложния кредитор от ипотеката на този парцел, заложният кредитор има право съгласно ал.2 на чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация, да поиска изменение на договора за ипотека, включително, ако е необходимо, чрез разширяване на ипотеката върху изградената сграда или конструкция.

2. Издигането на сгради или конструкции върху ипотекиран поземлен имот, ако правата на ипотекарния кредитор са удостоверени с ипотека, се допуска само ако правото на залогодателя е предвидено в ипотеката, при условията, които са предвидени в ипотеката. отразено в него.

член 66

Ако е учредена ипотека върху поземлен имот, върху който се намира сграда или постройка, която принадлежи не на залогодателя, а на друго лице, когато заложният кредитор наложи изпълнение върху този парцел и неговата продажба, правата и задълженията, които залогодателят е имал като собственикът на парцела прехвърля на приобретателя на парцела.

член 67

1. Оценката на поземлен имот се извършва в съответствие със законодателството, регулиращо дейностите по оценка в Руската федерация.

2. Обезпечителната стойност на поземлен имот, заложен по договор за ипотека, се определя по споразумение между залогодателя и заложния кредитор.

3. Клаузата е обявена за невалидна в съответствие с Федералния закон от 13 май 2008 г. № 66-FZ.

член 68

1. Поземлен имот, придобит чрез продажба на публичен търг, търг или търг, подлежи на изискванията за разрешено ползване.

Лице, което е придобило поземлен имот чрез продажба на публичен търг, търг или чрез конкурс, има право да промени предназначението на поземления имот само в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация за земята или в по реда, предвиден в това законодателство.

2. Продажбата и придобиването на ипотекирани поземлени парцели на публичен търг, търг или чрез конкуренция се извършва при спазване на ограниченията, установени от федералния закон по отношение на кръга на лицата, които могат да придобият такива парцели.

3. Не се допуска възбрана върху ипотекиран поземлен имот от състава на земеделската земя преди изтичане на съответния период на земеделска работа, като се вземе предвид времето, необходимо за продажба на произведена или произведена и преработена земеделска продукция.

Това изискване е валидно до 1 ноември на годината, в която е предвидено изпълнението на обезпеченото с ипотеката задължение или част от нея, освен ако в договора за ипотека не е предвидена друга дата.

4. Възбраната от заложния кредитор върху ипотекирания поземлен имот и продажбата му е основание за прекратяване на правото на ползване от залогодателя и други лица, притежаващи такъв поземлен имот.

Глава XII. Характеристики на ипотеката на предприятие, сграда, структура и нежилищни помещения

член 69

Когато предприятието е ипотекирано като имотен комплекс (наричано по-долу предприятието), правото на залог се разпростира върху цялото имущество, включено в него (параграф 2 от член 340 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ипотека на сграда или конструкция се допуска само с едновременно ипотека по същия договор на поземления имот, върху който се намира тази сграда или конструкция, или на правото на отдаване под наем на този парцел, принадлежащ на залогодателя.

Правото на залог не се прилага за правото на трайно ползване на поземления имот, върху който се намира предприятието, сградата или постройката, принадлежащи на залогодателя. При възбрана на такова предприятие, сграда или постройка лицето, което придобива този имот в собственост, придобива правото да ползва поземления имот при същите условия и в същия размер като бившия собственик (ипотекатор) на недвижимия имот.

Член 69.1. Ипотека на сгради, конструкции и нежилищни помещения, придобити с кредитни средства на банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем

Освен ако не е предвидено друго във федерален закон или споразумение, сграда или конструкция и парцел, върху който се намира тази сграда или структура, нежилищни помещения, придобити изцяло или частично с използването на кредитни средства на банка или друга кредитна институция или средства от целеви заем, предоставени за придобиването им от друго юридическо лице, се считат за заложени от момента на държавна регистрация на собствеността на кредитополучателя на тази сграда или постройка, права на собственост или наем върху парцела, върху който се намира тази сграда или конструкция, собственост върху това нежилищно помещение.

Залогодатели по този залог са банката или друга кредитна организация или друго юридическо лице, посочено в част първа на този член.

Чл. 70. Ипотека на предприятие като имотен комплекс

1. Ипотекирането на предприятие се допуска със съгласието на собственика на имота, свързан с предприятието, или на упълномощен от него орган. Договор за ипотека на предприятие, сключен в нарушение на това изискване, е нищожен.

2. Ако предмет на ипотека е предприятие и друго не е предвидено в договора, заложеното имущество включва материални и нематериални активи, свързани с това предприятие, включително сгради, конструкции, оборудване, инвентар, суровини, готови продукти, права на вземане , изключителни права.

3. Съставът на имуществото, свързано с ипотекираното предприятие, и оценката на неговата стойност се определят въз основа на пълен опис на този имот. Актът за инвентаризация, балансът и заключението на независим одитор относно състава и стойността на имуществото, свързано с предприятието, са задължителни приложения към договора за ипотека.

В случаите, когато оценката е задължителна по закон, докладът за оценката на имущество, свързано с предприятието, също е задължително приложение към договора.

Член 71

1. С ипотеката на предприятие може да се обезпечи задължение, чийто размер е не по-малко от половината от стойността на имуществото, свързано с предприятието.

2. Ипотеката на предприятие обезпечава парично задължение, което трябва да бъде изпълнено не по-рано от една година след сключването на договора за ипотека. В случай че в договора е предвидено, че ипотеката на предприятието обезпечава задължение с по-кратък срок на изпълнение, правото на възбрана върху предмета на ипотеката върху неизпълнено или ненадлежно изпълнено задължение възниква у заложния кредитор след изтичане на една година от дата на сключване на договора за ипотека.

член 72

1. Залогодателят има право да продава, заменя, отдава под наем, отдава в заем имущество, свързано с предприятието, прехвърлено в ипотека, и по друг начин да се разпорежда с посочения имот, както и да прави промени в състава на този имот, ако това не е необходимо. води до намаляване на посоченото в споразумението за ипотека на общата стойност на имуществото, свързано с предприятието, и също така не нарушава други условия на договора за ипотека.

Без разрешението на заложния кредитор залогодателят няма право да залага имущество, свързано с предприятието, да извършва сделки, насочени към отчуждаване на недвижими имоти, свързани с предприятието, освен ако в договора за ипотека е установено друго.

2. Ако залогодателят на предприятието не предприеме мерки за гарантиране безопасността на заложеното имущество, неефективно използване на това имущество, което може да доведе до намаляване на стойността на предприятието, заложният кредитор има право да се обърне към съда. с искане за предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение или въвеждане на ипотечен контрол върху дейността на залогодателя.

Със съдебно решение ипотекарният кредитор може да бъде упълномощен чрез ипотечен контрол да:

изисква от ипотекодателя редовно да представя счетоводни и други отчетни документи, предварително да договори въпроси, свързани със сключването на сделки с имущество, свързано с предприятието;

да се обърне към собственика на имуществото, свързано с предприятието, или упълномощен от него орган с искане за прекратяване на договора с ръководителя на предприятието;

предявява искове до съда за признаване на сделки, сключени от залогодателя, за недействителни;

да упражнява други права, предвидени от ипотечния контрол върху дейността на ипотекаря.

Член 73

1. Ако залогодателят не изпълни задължението, обезпечено с ипотеката на предприятието, възбрана върху заложеното имущество може да се наложи само по решение на съда.

2. Купувачът, придобил предприятие на публичен търг, прехвърля правата и задълженията на собственика на предприятието, свързани с последното от момента на държавна регистрация на собствеността върху придобития имот.

Глава XIII. Характеристики на ипотеката на жилищни сгради и апартаменти

Член 74

1. Правилата на тази глава се прилагат за ипотека на индивидуални и многоквартирни жилищни къщи и апартаменти, предназначени за постоянно пребиваване, собственост на граждани или юридически лица.

2. Не се допуска ипотека на индивидуални и многоквартирни жилищни сгради и апартаменти в държавна или общинска собственост.

3. Хотели, домове за почивка, дачи, градински къщи и други сгради и помещения, които не са предназначени за постоянно пребиваване, могат да бъдат обект на ипотека на общо основание. За тях не се прилагат правилата, установени за ипотека на жилищни къщи и апартаменти.

4. В случай, че предметът на ипотеката е част от жилищна сграда или част от апартамент, състоящ се от една или повече изолирани стаи, правилата на настоящия Федерален закон за ипотека на жилищна сграда и апартамент се прилагат за такава ипотека съответно.

5. Ипотека на жилищна къща или апартамент, собственост на непълнолетни, лица с ограничена дееспособност или недееспособни лица, над които е установено настойничество или настойничество, се извършва по начина, установен от законодателството на Руската федерация за извършване на сделки с собственост на отделения.

6. Изключени.

Член 75

В случай на ипотека на апартамент в многоквартирна жилищна сграда, части от която в съответствие с параграф 1 на член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация са в обща съвместна собственост на залогодателя и други лица, съответен дял от общата собственост на жилищната сграда се счита за ипотекиран заедно с жилищното помещение.

член 76

При отпускане на кредит или целеви заем за строеж на жилищна сграда договорът за ипотека може да предвижда обезпечаване на задължението с незавършено строителство и подготвени за строителство материали и оборудване на залогодателя. При завършване на строителството на жилищна сграда ипотеката върху нея не спира.

член 77

1. Освен ако не е предвидено друго във федерален закон или споразумение, жилищна къща или апартамент, придобити или построени изцяло или частично с използване на кредитни средства от банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем, предоставен от друго юридическо лице за покупката или изграждането на жилищна къща или апартамент се считат за заложени от момента на държавна регистрация на собствеността на кредитополучателя върху жилищна сграда или апартамент.

Заложният кредитор по този залог е банка или друга кредитна организация или юридическо лице, предоставило заем или целеви заем за покупка или строеж на жилищна къща или апартамент.

2. Към залога на жилищна къща или апартамент, възникнал въз основа на параграф 1 от този член, се прилагат съответно правилата за залога на недвижимо имущество, възникнали по силата на споразумение.

3. Органите по настойничество и настойничество имат право да дават съгласие за отчуждаване и (или) ипотека на жилищното помещение, в което се намират членовете на семейството на собственика на това жилищно помещение под настойничество или непълнолетни членове на семейството на собственика, които са останали без родителска грижа (за което е известно на органа по настойничеството и настойничеството), ако това не засяга правата или защитените от закона интереси на тези лица.

Решението на органите по настойничество и настойничество да дадат съгласие за отчуждаване и (или) ипотека на жилищното помещение, в което живеят тези лица, или мотивирано решение за отказ на такова съгласие трябва да бъде представено на заявителя в писмена форма не по-късно от 30 дни. след датата на подаване на искания за такова съгласие.

Решението на органите по настойничество и по настойничество може да се обжалва в съда.

4. Жилищни помещения (жилищни помещения), придобити или построени изцяло или частично със спестявания за жилищно осигуряване на военнослужещи, предоставени по договор със специално предназначение жилищен кредитв съответствие с Федералния закон „За натрупващата ипотечна система за жилища за военнослужещи“ се счита за заложен от момента на държавна регистрация на собствеността върху жилищна сграда или апартамент. В случай на използване на кредитни (привлечени) средства на банка или друга организация, те се считат за заложени (ипотекирани) от съответния кредитор и от Руската федерация, представлявана от федералния изпълнителен орган, който осигурява функционирането на системата за натрупване на ипотечни кредити. на жилища за военнослужещи, които са предоставили целеви жилищен заем за закупуване или изграждане на жилищни помещения (жилищни помещения).

В същото време ипотечна облигация не се издава с цел удостоверяване на правата на Руската федерация по задължение, обезпечено с ипотека. Ако жилищното помещение (жилищно помещение) е заложено както от съответния кредитор, така и от Руската федерация, вземанията на Руската федерация се удовлетворяват след удовлетворяване на вземанията на посочения кредитор.

член 78

1. Възбраната от заложния кредитор върху ипотекираната жилищна къща или апартамент и продажбата на този имот са основание за прекратяване на правото на ползването им от залогодателя и други лица, живеещи в такава жилищна къща или апартамент, при условие че такава жилищна къща или апартамент е ипотекиран по силата на договор за ипотека или по ипотека по силата на закона като обезпечение за изплащане на заем или целеви заем, предоставен от банка или друга кредитна институция или друго юридическо лице за закупуване или изграждане на такъв или друга жилищна къща или апартамент, техния основен ремонт или друго неразделно подобрение, както и за погасяване по-рано предоставен кредит или заем за закупуване или изграждане на жилищна къща или апартамент.

Освобождаването на такава жилищна сграда или апартамент се извършва по начина, предписан от федералния закон.

2. Възбрана върху ипотекирана жилищна къща или апартамент е възможна както в съда, така и извън съда в съответствие с правилата, установени в глава IX от този федерален закон.

Жилищна къща или апартамент, който е ипотекиран по договор за ипотека и върху който е наложена възбрана, се продава чрез продажба на търг, проведен под формата на открит търг или конкурс.

3. Договорът за наем или договорът за наем на жилище, сключен преди възникване на ипотеката или със съгласието на ипотекарния кредитор след възникване на ипотеката, остава в сила при продажба на жилището. Условията за прекратяването му се определят от Гражданския кодекс на Руската федерация и жилищното законодателство на Руската федерация.

Глава XIV. Заключителни разпоредби

чл.79

1. Приема този федерален закон от датата на официалното му публикуване.

2. Нормите на Закона на Руската федерация „За залога“ от датата на влизане в сила на този федерален закон се прилагат към залога на недвижимо имущество (ипотека) само доколкото не противоречат на този федерален закон.

До привеждането на федералните закони и други правни актове на Руската федерация в съответствие с този федерален закон (т. 3 и 4 от член 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация), тези федерални закони и други правни актове на Руската федерация се прилагат до степен, която не противоречи на този федерален закон.

3. Правилата на този федерален закон се прилагат за отношения, възникнали във връзка със залог на недвижимо имущество (ипотека) след влизането му в сила.

По отношение на отношенията, възникнали преди влизането в сила на този федерален закон, този федерален закон се прилага за онези права и задължения, които възникват след влизането му в сила.

4. Предлага на президента на Руската федерация да приведе издадените от него правни актове в съответствие с този федерален закон.

5. Инструктира правителството на Руската федерация:

да приведе издадените от него правни актове в съответствие с този федерален закон;

приема правни актове, гарантиращи прилагането на този федерален закон.