Морка кадастрална карта. Намерете парцел по кадастрален номер: поръчайте извлечение от USR

Първоначално всички поземлени имоти, независимо дали са образувани или не, са държавна собственост. Когато са включени в обращение, те могат да бъдат прехвърлени на друг собственик.

За ефективното управление на земния ресурс е необходима ефективна система за счетоводство и контрол. За да прехвърлите определена площ за управление, използване или промяна на формата на собственост, трябва да знаете нейните параметри.

Единен държавен регистър на земите

За ефективно и правилно отчитане на поземлените парцели цялата информация за тях трябва да бъде систематизирана. Без описание на границите на парцела е невъзможно да се отдели в натура, физически.

Резюме на информацията за всички парцели,които са формирани, документирани или са престанали да съществуват като отделна единица, представлява единен държавен регистър на земите. Регистърът е предназначен за държавна регистрация в системата на кадастъра на недвижимите имоти.

Регистърът съдържа информация за кадастралния номер на поземления имот, неговият адрес, площ (посочена в документи за собственост), разрешено право на ползване, категория земя, към която принадлежи обектът, право върху обекта.

Също така съхранява информация за границите на обекта, неговите отделни части, финансови и икономически показатели по време на ползване, включително разходите за наем и данък за ползване на обекта, показатели за качество на земята, включително плодородие. Посочени са всички обекти на капитално строителство и други обекти, намиращи се в обекта.

Поземлен имот се счита за съществуващ от момента на вписване на информация за него в регистъра. Когато сайтът престане да съществува, съответната информация за него също се вписва в регистъра.

Експертно мнение

Роман Ефремов

Характеристики на публичната кадастрална карта на Русия

Публичната кадастрална карта представя подробно изображение на Русия с подробно изобразяване на информация за всеки поземлен имот, частни сгради и жилищни сгради и други структури, вписани в кадастъра на недвижимите имоти.

Публичната кадастрална карта се появи за първи път през 2007 г., когато Федералният закон-221 беше одобрен от правителството на Руската федерация. Този регламент определя каква информация относно правата на собственост е публична и публично достъпна. Въз основа на това се формира уеб карта, с която всеки може да се запознае.

След като е проучил кадастралната карта, потребителят може да получи актуална информация, без да се налага да посещава кадастралната камара. Всички промени, които се правят в кадастралната информация, се показват на обществена карта. Този подход дава възможност да се следи ситуацията на пазара на земя в реално време.

В съответствие с изискванията на Федерален закон-221, всички сделки, свързани с покупко-продажба на недвижими имоти, се извършват само в ситуации, когато разпределението на земята, върху което се намира недвижимият обект, е вписано в кадастралния регистър.

Публичната кадастрална карта ви позволява да осигурите транзакция, като дава възможност на потребителите да проучат информацията, преди да сключат споразумения. След като намерите необходимото парцел на уеб картата, щракването върху него отваря специален прозорец, в който ще има ключова информация за парцела, включително цифровия код на парцела, предназначението и предназначението на земята, годината на построяване на имота и др.

Използването на публична географска онлайн карта има редица значителни предимства:

• Периодът за получаване на исканите данни е значително намален.Потребителят не трябва да посещава регистрационния орган, да оставя заявка за данни и да чака отговор. Той може да намери конкретна информация, без да напуска дома.
• Използването на географска карта не е свързано с проблеми и трудности.За да изучавате картата, не са ви необходими специални знания и умения. Дори ако потребителят не знае точния адрес на обекта или персонализиран цифров код, той може лесно да намери разпределението на картата.
• На гражданите се предоставя изчерпателна информация за разпределението на земята онлайн.Използвайки публична карта, потребителят ще получи данни за характеристиките на земята, точния адрес и цифровия код.
• В допълнение към данни за конкретен сайт, можете да се запознаете с информация за съседни парцели.Обръщайки се към тази функция, потребителят ще може да разбере дали неговият сайт е близо до защитената зона или не.

Поради широката гама от възможности на публичната кадастрална карта, този ресурс е особено търсен сред хората, които се нуждаят от кадастрален извлечение на ЕГРП за изпълнение на професионалните си задължения. Те включват брокери, адвокати и геодезисти.

Портал Rosreestr - публична кадастрална карта

За улеснение на собствениците, ползвателите на поземлени имоти или лицата, желаещи да научат информация за конкретен поземлен имот, е създадена единна справочно-информационна услуга, в която картата показва границите на всички образувани поземлени имоти на територията на Руска федерация.

Всеки може да види на картата не само границите на парцелите, но и да получи информация за държавния кадастър, да намери дадените данни, имота, да разбере адреса, площта на обекта.

Информацията, публикувана в портала, е публична.Задължението за публикуване на публична информация за кадастралните карти, предназначени за използване от неограничен брой лица, на официалния уебсайт на органа по кадастрална регистрация е установено от Федералния закон за държавния кадастър на недвижимите имоти.

Експертно мнение

Роман Ефремов

Опит 5 години. Специализация: всички области на юриспруденцията.

Всъщност публичната кадастрална карта на Русия е електронна база данни, базирана на информация от USRN. В същото време информацията, налична за проучване, не е поверителна, тя е публично достояние и не нарушава правата и интересите на собствениците. Кадастралната карта включва следната информация:

• Персонализиран кадастрален номер на обекта;
• Местоположение и точен адрес на обекта;
• Основни характеристики, включително площ, характерни точки от границите на земя на разположение на строителната площадка;
• Геодезически координати на границите на имота;
• Дата на регистрация на обекта за кадастрална регистрация;
• Форма на собственост, предназначение на парцела.

Защо е създадена публична кадастрална карта на поземлени имоти

С развитието на оборота на поземлени парцели, обикновените граждани, брокери, адвокати, организации, занимаващи се с проучване на поземлени имоти, и органи, занимаващи се с разграничаване на земя, постоянно се нуждаеха от информация за образуваните поземлени имоти, регистрирани права върху тях, площ и координати.

Постоянните запитвания до органите, участващи в регистрацията на поземлени имоти, усложняваха и проточваха процедурите за намиране на свободни парцели, регистриране на права върху земя и просто искане на информация за поземлен имот.

За предоставяне на кадастрална информация, която може да бъде предоставена на всички заинтересовани лица, без да се прехвърля каквато и да е лична информация, защитена от федералния закон, от прехвърляне на трети лица, беше създадена публична кадастрална карта. Тоест, картата не предоставя никакви данни за собствениците и другите ползватели на земя.

Картата показва, че в дадените граници има определено парче земя, на което е разрешено определен вид земеползване.

Картата е публикувана на уебсайта на Rosreestr през 2019 г. Всеки, който се интересува от получаване на кадастрална информация, може да отиде на сайта и да получи цялата необходима информация. В момента няма нужда да стоите на опашка и да пишете официални искания.

Каква информация могат да получат гражданите

При посещение на портала Rosreest, където има публична кадастрална карта, всеки желаещ може:

1. Получете информация за кадастралното поделение и поземлените имоти. Посочва се наименованието и вида на делбата, които се разделят на кадастрален район, район и квартал, както и пълния номер на делбената единица.
2. Получаване на информация по кадастрален номер за заявените парцели и единици на кадастрално поделение.
3. Разберете къде се намира териториалният орган на Rosreestr, чиито правомощия включва обслужването на исканите парцели.
4. Вижте визуално парцела на картата, района и териториалната принадлежност на този парцел към региона.
5. Проверете състоянието на земята. За всеки раздел се показва информация за неговото счетоводство: предишно осчетоводен раздел, временен, осчетоводен.

Информация за земята

За да разберете пълния кадастрален номер на образувания поземлен имот, неговия пощенски адрес, дали е взет предвид или не в кадастърната система, към коя категория земя принадлежи, вида на ползване, разрешен от закона, кадастрална стойност и площ, достатъчно е да се обърнете към портала Rosreest, където цялата тази информация се намира в свободен достъп.

Онлайн услугата, която предоставя широки възможности за граждани на Руската федерация в информационната среда на Държавния кадастър, е отворена от 6 години.

През това време той се подобри, претърпя промени, но все пак остана удобен потребителски инструмент.

Основни правила за работа с публичната кадастрална карта на Rosreestr

Първо, нека да разберем как да управляваме услугата.

Следвайте тези основни правила за управление:

1. Картата може да се мести - за да направите това, преместете курсора върху нея, като задържите и натиснете левия бутон на мишката, плъзнете обекта.
2. Можете да промените размера на картата. Използвайте колелото на мишката или бутоните "ctrl" и "+", "-", като ги натискате едновременно, или намерете инструмент под формата на линия на страницата със съответните знаци - увеличаване, намаляване на картината.
3. Възможно е да увеличите размера на картата и да я преместите на мястото, където щракнете двукратно с левия бутон на мишката.
4. Възможно е също така да увеличите част от картата. За да направите това, трябва да натиснете "Shift", да изберете сегмент от областта, като го маркирате с постоянно натискания ляв бутон на мишката.
5. Можете да видите историята на снимките, обектите и областите, които сте разглеждали. След известно време фрагментите от картата се изпращат в базата данни. За да направите това, потърсете в системата хронология на екстентите. Можете да разглеждате снимките на картите в последователен ред или избирателно.

Възможно е да управлявате не само услугата, но и съдържанието на самата карта.

В лентата с инструменти всъщност можете да промените картографската база:

1. Основната основа на картата

С този избор можете:

1. Включете картата без база, като натиснете функцията "не" в режим на управление.
2. Вижте карта на Русия, предоставена от Rosreestr.
3. Погледнете картата с ортофото покритие.
4. Вижте изображения на района, взети от космоса.
5. Вижте имената на географските обекти на територията, като изберете функцията "надписи на картата".

2. Тематична карта

Има няколко вида карти. За да превключите от едно към друго, си струва да използвате инструментариум, наречен "Управление на картата".

Можете също да работите с тематична карта като тази:

1. С функцията "не" ще имате обикновена базова карта без база.
2. Използвайки голям мащаб на територията, можете да изберете обект и да се запознаете с неговата кадастрална стойност.
3. Също така на карта в голям мащаб можете да разберете вида на разрешеното използване на определено парче земя, неговата категория.
4. Ще бъде известна и уместността на въведената в картата информация.
5. Разберете за броя на гледанията на всеки район.

3. Допълнителна информация на картата

Благодарение на услугата за управление можете да добавяте и избирате нова информация, от която се нуждаете:

1. Границите на земята, сградите и всякакви други обекти.
2. Зони, които са класифицирани като територии, изискващи специални условия.
3. Граници на териториалните зони.
4. Граници на регионите на Руската федерация.
5. Картограми.

4. Обзорна карта

Това е необходимо, за да се използват нови инструменти, но в същото време да не се затваря текущото изображение на картата.

След като изберете функциите, ще можете да разгънете прозореца за преглед, ще имате карта, разширена до цял екран.

5. Легенда или лента за декорация

Има и възможност – да видите стилистичното оформление на всички обекти, които са на картата. За да направите това, поставете отметка в квадратчето до надписа "Легенда".

Някои данни за характеристиките може да не са налични, защото изобразените слоеве не са заредени напълно.

Има и други възможности при работа с карта. Нека поговорим за тях:

1. Отпечатване на фрагмент от картата

С щракване върху иконата за печат, картата, която е била отворена в прозореца за преглед, ще се отвори в нов прозорец. Препоръчваме ви да изберете мястото, областта, която искате да отпечатате, и след това да кликнете върху иконата.

В резултат на това ще получите текстов документ със снимка, можете да го подпишете с коментар.

Имайте предвид, че датата на разпечатване ще бъде зададена автоматично.

2. Измерване на разстояние

В лентата с инструменти има специална икона.

Като щракнете върху него, можете да начертаете линии на картата и да измерите разстоянието от тях. Редовете могат да се местят, добавят.

Дължината ще се появи автоматично в нов прозорец.

3. Измерване на площ

Можете също да го измерите. За да направите това, изберете иконата, разположена до измерването на дължината, и използвайте същата схема за измерване.

Като щракнете върху иконата, можете лесно да получите връзка към картата, отворена във вашия прозорец.

5. Добавяне на обекти

Можете сами да добавяте всякакви обекти към картата. Основното нещо, което трябва да имате предвид, е, че файловият формат трябва да бъде kml или csv.

Други изисквания можете да намерите на сайта на услугата.

Търсене на обекти на кадастралната карта на Росреестр на Русия

Услугата подканва потребителите да намерят обект по определени параметри.

1. Лента за бързо търсене

В горния ляв ъгъл има ред, в който можете да въведете някои данни за обекта, след което системата автоматично ще избере обекти според зададените параметри.

Панелът може да се свива и разширява, както и да се коригира броят на резултатите, които ще се показват на страницата на прозореца.

За да намерите всеки обект, трябва:

1. Въведете данни от кадастралния паспорт, справка. Форматът на номера на обекта е: "ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ".
2. Въведете информацията за адреса на обекта.
3. Определете координатите на точката.

2. Лента за разширено търсене

Намира се на същото място като лентата за бързо търсене.

Преместете курсора на мишката и изберете желаните опции за търсене.

Например, можете да търсите обект чрез:

1) Кадастрален номер

Ще трябва да въведете не само номера на самия парцел или обект, но и името на кадастралната единица, район, квартал.

2) Адрес

Тук трябва да въведете вашия регион, име на града, населено място.

След като щракнете бутон "намери"., системата автоматично ще ви отведе до посочената точка.

Каква информация може да се получи за обекти на публична кадастрална карта?

Всеки руснак може да получи информация от Държавния кадастър на недвижимите имоти. Те са публично достояние, можете да разберете за тях с помощта на сервизната карта.

Нека ви кажем каква информация можете да получите:

1) За звената по кадастъра, адресите, приемното време

2) За парцели

Те включват:

1. Номер от кадастрален паспорт, извлечение.
2. Площ на земята.
3. Тип употреба.
4. категория земя.
5. Адресът.
6. Цена (бележка, кадастрален).
7. План на сайта. Редът и редът за заснемане на земята
8. Областно планиране.

3. За сгради и конструкции

Информацията за тях може да бъде както следва:

1. номер.
2. Цена.
3. Квадрат.
4. Състояние.
5. адресни данни.
6. данни за инвентара.
7. Подове.
8. Вид собственост.

4. За границите на териториите и документите, които ги описват

5. За субектите на Руската федерация, населени места

Тук можете да се запознаете не само с имената, но и с кодовете на OKATO / OKTMO.

6. Относно картограмите

Това ще включва типове, имена, информация за това къде и кога са взети данните, връзки.

Цялата горепосочена информация ще бъде предоставена за ваша справка. в нови изскачащи прозорци .

Например, като въведете необходимите данни в търсенето, имате обект на картата. Задръжте курсора на мишката върху него, до него ще се появи информационен прозорец, в който ще бъде посочена цялата налична информация в службата по кадастъра.

Не забравяйте, че мащабът на картата трябва да е голям, в противен случай можете да видите само границите на посочената територия - и нищо повече.

Запазване на получената информация и искане на разширена информация от уебсайта на Rosreestr

1. Добавете резултата, който търсачката даде към "любими"- щракнете върху звездата срещу линията с резултата. Можете да добавите един обект към този списък, или няколко, или всички. Можете също да премахнете звездата от документа и да го премахнете от списъка с любими.
2. Запазете списъка.Като щракнете върху бутона с изображението за зареждане или разтоварване на информация за файла, можете да запазите резултатите от търсенето. Файловият формат, който ще бъде записан на компютъра, е "csv". По този начин можете не само да запазите информацията, но и да въведете своя списък в системата.

Всеки поземлен имот, който се намира на територията на Руската федерация и има собственик, е снабден с кадастрален паспорт. Този документ е основата за законово фиксиране на границите на обекта сред заобикалящите го.

Но преди да бъде издаден кадастрален паспорт, е необходимо точно да се определят границите на земята. По правило за граница се считат линиите на контакт между посочения обект и други парцели. Документът посочва формата на границите и площта на целия парцел, а също така съдържа приложение, което включва схема на разпределението на земята с всички нейни характеристики.

Определение с помощта на интернет ресурси, видове карти

Ако предстоят сделки с недвижими имоти, има проблем с границите на територията или има други обстоятелства, които изискват незабавно изясняване на границите на обекта, можете да разрешите проблема с помощта на една от интернет картите.

обществена карта

Най-лесният начин да определите границите на желаната зона, като използвате публична кадастрална карта. Той е създаден от специалисти на Rosreestr и показва най-новите данни за обектите и техните граници.

На потребителите се дава възможност да видят как изглежда тази или онази територия, докато новият сайт дава възможност за наслагване на схемата директно върху картата, което ще ви позволи да видите ясно разпределението и неговите граници. Сега Rosreestr прави възможно използването на следните видове карти:

• Карти на Yandex. Уебсайтът Rosreestr също има Yandex.Map, където можете също да видите границите на сайта и да го намерите по кадастрален номер. Той се различава от предишния с по-удобно увеличение и наличието както на схематично представяне на територии, така и на сателитни изображения.
• Google Maps. Позволява ви не само да видите диаграма или сателитна карта с маркирани граници на територии, но също така ви дава възможност да погледнете външния вид на сайта, сякаш стоите точно пред него на улицата. Това е възможността да проведете виртуално пътуване през всеки град, с който Google Maps е известен.
• OpenStreetMap. Услугата се позиционира като създадена от самите потребители. Той не показва кадастрални белези, но дава отлична възможност да видите снимки на парцелите, които участниците в проекта добавят. Това може да бъде от голяма помощ, ако възнамерявате да направите покупка на земя и просто разглеждате недвижими имоти.
• 2ГИС. Първоначално услугата съдържаше информация за сгради и градски организации, но по-късно се присъедини към програмата Rosreestr и предоставя своя собствена схематична карта.

Важно!Всички описани услуги имат една функция: да запознаят потребителите с вида и границите на териториите. Разликата е само във визуалното представяне на информацията, така че всеки е свободен да избере коя карта да използва.

Как да определите, инструкции стъпка по стъпка

За да разберете границите на вашия или на интересуващия ви парцел на кадастралната карта, ще трябва да направите следното:

1. Следвайте онлайн връзката https://egrp365.ru/map/. Показва най-пълната и актуална информация към момента.
2. В горния десен ъгъл, точно върху картата, има прозорец, в който потребителят трябва да избере най-удобната за вас карта (сателит на Yandex, карта на Yandex, OpenStreetMap, карта на Google, сателит на Google, 2GIS).
3. Ако е необходимо, поставете отметка в квадратчетата „Показване на кадастралните граници на парцели“, така че решетката на кадастралните граници по парцели незабавно да се покаже на картата, както и „Тематична карта“. С поставяне на отметка в квадратчето до този елемент, потребителят получава възможност да избере критериите, които представляват интерес за показване на картата. Следните тематични карти са достъпни тук:
   - според формата на собственост върху парцелите;
   - по кадастралната стойност на парцелите;
   - по кадастралната стойност за един "квадрат";
   - по категория на земята;
   - относно разрешеното ползване на парцелите;
   - по териториални зони;
   - за зони със специални условия за ползване на територии.
4. След като конфигурирате необходимите параметри на картата, ще трябва да въведете данни за сайта. За въвеждане на адреса на обекта или неговия кадастрален номер се предоставят два прозореца наведнъж. Единият се намира в горния ляв ъгъл на картата, а вторият е точно над него. Ако не знаете точния адрес или точния кадастрален номер на имота, можете да намерите желаната територия до кадастралния квартал.
5. С натискане на бутона за търсене ще бъдете прехвърлени към желания сайт.
6. Щракнете с левия бутон на мишката върху избраната зона на картата и получете изчерпателна информация за територията: площта на обекта, неговите координати, форма на собственост и много други.

Допълнителни функции на публичната кадастрална карта

Добре е да се знае!Разработчиците на кадастралната карта предоставят възможност на потребителите на смартфони да изтеглят приложение за мобилно устройство или таблет. Той има същите функции като „пълноценната“ програма, но адаптирана за използване в смартфони.

Публичната кадастрална карта разполага с удобни инструменти, които значително улесняват пространственото търсене на даден поземлен имот. Например, възможно е да се изчисли площта и да се определи разстоянието между точките. За удобство можете да запазите намерената информация във формат на Excel.

Възможни опции за получаване на информация

За да получите официален документ, посочващ границите на обекта или неговата кадастрална стойност, трябва да се свържете с кадастралните инженери. Можете да се свържете с тези специалисти:

• в офисите на кадастралната камара;
• на уебсайта на Rosreestr www.rosreestr.ru;
• в клоновете на МФЦ във вашия град.

В заявлението трябва да посочите своите данни, да предоставите извлечение от домашна книга или документ за собственост на обекта, или друг документ, който е основание за издаване на книжа за кадастралната стойност или границите на обекта.

Кое е по-лесно: свържете се с кадастралните инженери или самостоятелно потърсете необходимата информация на картата на адреса?

Разработчиците от Rosreestr направиха всичко възможно, за да гарантират, че потребителите могат лесно да намерят информация за всеки сайт. Но ако имате нужда от извлечение от Rosreestr за състоянието на разпределението на земята, кадастрален план или друг официален документ, който ще бъде приложен към пакета от документи, участващи в сделки с недвижими имоти, ще трябва да се свържете със специалист.

Можете да използвате официалния уебсайт на Rosreestr за лични цели, например, за да сте сигурни, че данните на картата не са загубили своята релевантност, както и да разберете цената на сайта или да определите неговите граници.

Съвети от юристи за определяне на границите на паметта.

Публичната кадастрална карта на Rosreestr е удобен и лесен за използване онлайн инструмент. Той позволява на всеки жител на Русия да получи информация, съхранявана в държавния регистър на недвижимите имоти и поземления кадастър. Картата е публичен ресурс, информация, която не противоречи на закона за личните данни, е достъпна за абсолютно всеки потребител, от всяка точка на света, без регистрация.

Публичната кадастрална карта на Росреестр съдържа всички обекти, които са включени в геокадастъра и за които е извършена процедурата по заснемане. Информацията е актуална и се актуализира на редовни интервали. Най-новите данни за обекта могат да бъдат получени чрез поръчка на сертификат или извлечение чрез услугите на Rosreestr.

Информацията от този ресурс се използва не само от обикновените граждани. Към нея често се обръщат общински служби, съдилища, банкови организации, застрахователни компании и компании за недвижими имоти. Кадастралната карта се използва в работата си и от картографските служби, по-специално геодезическите служби, тъй като геодезическата база на страната и топографската информация са нанесени на картата.

Не всеки жител на Русия все още знае, че съществува такъв ресурс и освен това как да го използва. Следователно информацията за това какво представлява публичната кадастрална карта на Rosreestr, какви услуги могат да бъдат получени с помощта на неговите ресурси, как да управлявате интерфейса, изобщо няма да бъде излишна. За да започнете да използвате картата, просто следвайте едноименната връзка на страницата за услуги на официалния портал на Rosreestr.

Предназначение на публичната кадастрална карта

Публична кадастрална карта на Росреестр

Картата Rosreestr се използва от физически лица, държавни компании, власти и правоприлагащи органи и търговски организации. Най-често те се обръщат към нея, когато е необходимо да се сключи сделка с недвижим имот, да се изготвят документи за земя или спешно да получат информация за отделен поземлен имот. Сред най-честите причини, поради които се използва публичната кадастрална карта на Rosreestr, са:

С помощта на публична кадастрална карта потребителят по всяко удобно време, независимо от местоположението, заетостта и т.н., ще може да намери необходимата му информация, съхранявана в Rosreestr. Напълно безплатно е и всичко, от което се нуждаете, е интернет и компютърно устройство (телефон, таблет).

Например, ако потребител, който планира да закупи земя в даден регион, е влязъл в портала, той трябва да обърне внимание на кадастралната стойност на парцелите. За дялове от земя, разположени дори в един и същи блок, тази цена може да варира в зависимост от площта на обекта, категорията на земята и други характеристики. Кадастралната стойност задължително фигурира в документите за земя и недвижим имот и е основа за изчисляване на данъка при извършване на сделка за продажба, дарение, наследяване. Освен това се взема предвид и при изчисляване на годишния данък върху имотите. Естествено, колкото по-ниска е цената, толкова по-нисък е данъкът, тоест по-изгодно е да купувате евтини парцели. От друга страна, най-евтините парцели имат такава кадастрална стойност по причина и не са добра покупка от гледна точка на перспективи за ползване или комфортно живеене. Следователно купувачът трябва да постигне баланс.

Или друг пример. Гражданинът купи земята, построи на нея къща и премести цялото семейство. И след няколко години наблизо расте жилищен комплекс на завод или фабрика. И ако беше погледнал предназначението на земята на кадастралната карта на Росреестр, преди да купи, щеше да види, че наблизо има промишлена земя или предназначена за развитие.

Възможности на кадастралната карта на Rosreestr

Основната възможност, предоставена от публичната кадастрална карта на Rosreestr, е, разбира се, разнообразна информация от категорията:

• кадастрално деление на територията на Руската федерация;
• формата и размера на свободните парцели;
• предназначение на земите и видовете им разрешено използване за поземлени парцели в Русия;
• топографско-геодезическа основа на картата на Руската федерация и др.

С помощта на публичната кадастрална карта на Rosreestr можете:

• проверете данните за всяка земя - къде се намира, каква форма на собственост има, от кого е вписана в регистъра и др.;
• намерете свободен парцел с подходящи параметри (цена, площ, местоположение) за покупка или отдаване под наем;
• получите разширена информация.

Последната точка са така наречените услуги за публични кадастрални карти, които се предоставят чрез раздела за услуги на Rosreestr. По поръчка на карта:

• удостоверение за недвижим имот в сайта;
• извлечение от Държавния комитет по имотите;
• извлечение от Държавния регистър на правата върху недвижими имоти.

Такава помощ е полезна, когато трябва да получите най-актуалната информация за обект (в случай че уеб приложението все още не е актуализирано до най-новата версия), да получите повече информация, отколкото е предоставена на сайта на ресурса в текстов формат , или вземете тази информация веднага.

Регистрацията на извлечения и сертификати е достъпна след оторизация. Разширен извлечение (сертификат) се предоставя онлайн изключително на собственика на парцела или негов представител, тъй като съдържа лични данни. В други случаи се поръчва редовно удостоверение (извлечение).

Всеки документ, който е отпечатан от електронна услуга, няма мокър печат, така че трябва да бъде заверен, ако смятате да се обърнете към него в общинските органи или в съда.

Интерфейс на публичната кадастрална карта на Rosreestr

Основата е картата на Руската федерация. На портала на кадастралната карта той е разделен на секции според кадастралното поделение:

• региони-субекти на Руската федерация - по границите те съвпадат с административно-териториалното деление;
• кадастрални райони - като правило съответстват на области или райони;
• кадастрални квартали;
• парцели.

Символи и външен вид на публичната кадастрална карта на Rosreestr

Потребителите ще могат лесно да навигират в картата, тъй като нейният интерфейс наподобява обикновена административна или топографска карта на Русия. По подразбиране към него се прилагат само някои обекти:

• граници на парцели под формата на червени линии;
• водни обекти, маркирани в синьо и надлежно подписани;
• насаждения, оцветени в зелено и етикетирани съответно;
• имена на населени места;
• номера на партиди.

Конвенционалните знаци, приети на публичната кадастрална карта на Росреестр, съответстват на топографско-геодезическите обозначения, одобрени от GOST. Ако сателитно изображение се използва като субстрат за карта, това е снимка, при която целта и естеството на обектите са разбираеми интуитивно.

В хода на работа потребителят може да промени публичната кадастрална карта на Rosreestr и да добави към нея други обекти:

• допълнителни граници;
• горски стопанства, горски паркове;
• специални икономически зони.

Благодарение на това свойство потребителите могат по всяко време да получат визуална разширена информация, която ще им позволи да разрешат проблема, с който са се обърнали към услугата, по-бързо и по-ефективно.

Какво можете да направите с картата?

Публичната кадастрална карта на Росреестр е интерактивен ресурс. Следователно е лесно да се справите с него. Използвайки картата, тя може да се увеличава и намалява, за което посетителите на сайта могат да използват три механизма:

• колело за компютърна мишка;
• бутони за увеличаване и намаляване;
• комбинация от клавиши "Ctrl" + "+" и "Ctrl" + "-" на клавиатурата на компютъра.

Освен това картата може да се мести по екрана за достъп до една или друга част от нея. За да направите това, трябва да „задържите“ изображението с левия бутон на мишката и да го преместите. Функционалността също ви позволява едновременно да се движите и да увеличавате. Това действие се извършва чрез двукратно щракване върху левия бутон на компютърната мишка в областта на интерес на картата. В този случай мащабът се избира от системата самостоятелно, като се вземе предвид диагонала на монитора на потребителя.

Ако картата се гледа от смартфон или таблет, контролът се осъществява чрез жестовете, приети на устройството.

Меню на картата

Менюто на публичната кадастрална карта на Росреестр се намира от лявата страна на екрана. В свита форма това е визуална пиктограма. Интуитивните изображения и подсказки няма да ви позволят да се объркате дори от потребител, който е на сайта за първи път. Основните раздели на менюто:

• търсене - намира обекти по техните характеристики (кадастрален номер, адрес, координати), а в резултатите от търсенето можете да отворите прозореца с информация и да видите наличната информация за земята от Rosreestr;
• обекти в точка – отваря прозорец с информация за поземлен имот от държавните регистри, като щракнете върху него;
• управление на картата - показва допълнителни обекти на картата (можете да добавяте или премахвате граници, геодезическа база, териториални зони, сгради, пътища и други обекти на картата), елементът "Тематични карти" "боядисва" територията в условни цветове според към определен параметър (кадастрална стойност, отреждане на земята и др.);
• чертеж - позволява ви да рисувате свои собствени секции и други обекти с различни геометрични форми (точки, линии, многоъгълници) на картата, създавайки свои собствени скици за по-нататъшна употреба;
• измервания - измерва разстоянието между обектите на картата, площта и периметрите на територията, както вече маркирани, така и предварително начертани със собствените си ръце;
• любими - раздели, маркирани със звездичка, могат да се изтеглят като файл на excel;
• отпечатване на карта - избира област на карта за отпечатване на принтер (границите могат да се променят);
• справочна информация - предоставя информация от НПК, инструкции за използване на картата, както и авторски права и информация за разработчиците;
• обратна връзка - създава форма, с която можете да задавате вашите въпроси, да оставяте жалба или коментар (изисква се упълномощаване).

Как да използваме публичната кадастрална карта на Rosreestr?

За да започнете да използвате кадастралната карта на Rosreestr, не е необходимо да се регистрирате или да извършвате други действия. Достатъчно е просто да отидете на уебсайта на Rosreestr в секцията за услуги и да следвате връзката „Обществена кадастрална карта“. Използването на картата е напълно безплатно.

За извършване на действия на картата и получаване на обществени услуги се използват менюто и бутоните за навигация.

Как да търся информация на картата?

Първото най-често действие, което почти всички гости на уеб ресурс извършват, е търсенето на парцел. Може да се направи по няколко начина.

Парцели на картата

Най-лесният вариант е, когато вече имате под ръка кадастрален паспорт на обекта, тоест кадастралният му номер е известен. Просто го въведете в лентата за търсене и щракнете върху бутона "Намери" до него или клавиша Enter на клавиатурата си. Публичната кадастрална карта ще увеличи мащаба и ще се центрира на екрана, така че зоната на интерес да е в центъра.

По същия начин търсенето на поземлен дял се извършва, ако кадастралният номер е неизвестен, но има координати на обекта.

Търсене на партиди по окръг

Ако нито едното, нито другото не е налично, ще трябва да потърсите адреса. В този случай данните се въвеждат в низа за търсене в следната последователност: субект на федерацията, регион, област, град (град, село). В резултатите от издаването можете да видите различен брой сайтове, трябва да кликнете върху интересния.

Най-неудобният вариант е, ако знаете само приблизително къде се намира земята. След това ще трябва да отидете до желания квартал и да потърсите обект по външни знаци, приближавайки и последователно разглеждайки части от картата. За по-голяма яснота ще бъде полезно да добавите субстрат към кадастралната карта - сателитни изображения на територията (меню "Управление на картата").

Друг начин да намерите информация за дял от земята е да кликнете върху него с помощта на менюто "Обекти в точка". Под курсора ще се появи изскачащ прозорец с текстова информация, връзки и раздел за обществени услуги.

Срещу сайтовете в резултатите от търсенето има 2 икони - звездичка и удивителен знак. Първият се използва за добавяне на обект към предпочитани, а вторият се използва за оплакване от неправилно показана информация.

Преглед на обща информация

Веднага след като потребителят избере определен парцел на кадастралната карта на Rosreestr, вляво (или до курсора) се появява прозорец, където се събират всички данни, които го интересуват.

Външният вид на прозореца се състои от два раздела - информационен и с услуги. Първият гласи:

• кадастрален номер на обекта и квартала, към който принадлежи;
• физическия адрес на обекта;
• точната площ на сайта;
• кадастрална стойност на обекта;
• възлагане на земи;
• вид разрешено ползване на земята;
• дата на вписване на информация в кадастъра;
• дата на извършване на промени в кадастъра;
• Име на инженера, който е работил на обекта.

Тези данни позволяват на собствениците на земи да контролират информацията за своя имот, а за тези, които искат само да закупят парцел, да изберат най-подходящия вариант. Освен това информацията помага на собствениците (настоящи и бъдещи) да се предпазят от измамни транзакции, земя, неправилно данъчно облагане и др. Кадастралният номер недвусмислено препраща обекта към един или друг местен орган на Rosreestr, където собственикът на недвижим имот или земя трябва да кандидатства за документи.

• удостоверение от Държавния регистър на недвижимите имоти, разположени на сайта;
• извлечение от Държавния комитет по имотите;
• извлечение от EGRP.

Като правило те са необходими при съставяне на документи за земя и недвижими имоти, ипотеки, застраховки, в съдебни спорове. При щракване системата ще пренасочи кандидата към уебсайта на Rosreestr към секцията за услуги, където ще е необходимо да попълните специален формуляр.

Вдясно от формуляра за заявки потребителят ще види меню, което съдържа всички услуги, които Rosreestr предоставя онлайн - сертификати, извлечения, заявки и др. Тук, в секцията услуги, можете да проследите изпълнението на вашето приложение.

• план КК - план на кадастралния квартал, където обектът е показан в геодезичната система на района му;
• КУ план - планът на кадастралния парцел, е извадка от кадастралната карта, където парцелът е показан в мащаб, с граници и ориентация към кардиналните точки, съответстващи на картата;
• търсене по кадастрален квартал – намира парцели в рамките на един квартал.

Планът QC и KU се показват в отделен раздел (прозорец) под формата на план, който може да бъде запазен на електронен носител (твърд диск, флаш устройство) в един от двата графични формата.

В заглавката на информационния прозорец се извеждат кадастралния номер на обекта и неговият адрес.

Как да направя измервания?

измервания

Функционалността на кадастралната карта на Rosreestr ви позволява да правите измервания върху нея. Потребителят може да измерва разстоянието между точките, от точка до обект, площта и периметъра на очертаната територия. Изчисленията се правят автоматично от системата, резултатите се показват веднага под курсора като разстояние в метри или площ в квадратни метри.

За да измерите обекти, трябва да се обърнете към менюто "Измервания".

Как да запазим информация за сайта?

Всички данни, както графични, така и текстови, могат да бъдат записани на вашия компютър.

В допълнение, потребителите могат да запазят за себе си връзки към области от интерес към картата. За да направите това, използвайте компактното меню от дясната страна на екрана (отдолу). Позволява да получите връзка към обект за копиране, публикуване в блог, а също и споделяне в популярни социални мрежи.

Печат на участък от публичната кадастрална карта на Rosreestr

Печат на карта

Публичната кадастрална карта на Rosreestr ви позволява да отпечатате всеки от вашите парцели на принтера. Стъпки за отпечатване на поземлен дял:

1. отидете в менюто "Печат";
2. изберете формата на листа (A3 или A4);
3. посочете мащаба в падащия списък (скали според GOST);
4. задайте ориентацията на листа за печат (пейзажна или портретна);
5. ако е необходимо, коригирайте местоположението на зоната за печат, маркирана със зелен правоъгълник, като я преместите на желаното място;
6. издаде команда за печат.

Системата предвижда добавяне на коментар към снимката, датата на отпечатване се задава автоматично.

Полезни свойства на публичната кадастрална карта на Rosreestr

Винаги е добре да знаете скритите характеристики на даден ресурс. Публичната кадастрална карта на Росреестр не е изключение. Има редица функции, които ще улеснят и улеснят работата с ресурса, както и ще ви помогнат да научите повече за сайта.

Търсете точния адрес на обект на публичната кадастрална карта на Rosreestr

С помощта на търсачката е лесно да откриете адреса на всеки обект и имот на кадастралната карта. За да направите това, потребителят трябва да избере обекта „Адрес“ в падащия филтър на лентата за търсене и след това да щракне върху обекта, който представлява интерес на картата.

Добавяне на собствен обект към кадастралната карта

Можете да добавите свои собствени обекти към публичната кадастрална карта, например парцели, които се планират за отдаване под наем или закупуване, обекти на недвижими имоти и др. за да направите това, трябва да генерирате файл във формат csv, където да посочите характеристиките на обекта под формата на таблица. След това потребителят трябва да отиде в раздела „Любими“ и да качи файла в уеб приложението „Публична кадастрална карта“ на Rosreestr.

Как да намеря координатите на обекта по кадастрален номер?

Понякога има ситуация, когато е известен кадастралния номер на парцела, но не са неговите координати. Ако искате да ги научите, потребителят трябва да направи следното:

1. въведете кадастралния номер в лентата за търсене (като зададете филтъра "Парцели");
2. щракнете върху резултата от резултатите от търсенето, като по този начин изберете обект на кадастралната карта;
3. погледнете лентата за търсене - тя ще посочи географските координати на обекта.

Сортиране на парцели по кадастрална стойност

Менюто Map Management е много полезно, въпреки че на пръв поглед не изглежда така.

Управление на карти

Особен интерес за потребителите представлява разделът с тематични карти. Той помага да се визуализира информацията, съдържаща се на картата, като се използват различни цветове. Налични тематични карти:

• по кадастрална стойност (общо или на квадратен метър);
• според предназначението на земята;
• по вид разрешено ползване на земята;
• по форма на собственост;
• по дата на влизане.

По този начин услугата предоставя инструмент, с който е лесно да се намери по-евтина земя, да се провери предназначението й, кога е била заета и т.н. Например, ако закупите или наемете обект с по-ниска цена от тези, които са наблизо, можете да спестите много от данъчното му облагане. И като обръщаме внимание на предназначението на съседните земи, можем да предположим, че ще има известно време по-късно: друга частна къща, висока сграда или производство.

Проверка на място преди покупка

Чрез проверка на парцела преди закупуване или наемане с помощта на публична кадастрална карта и Rosrestr, потребителят се предпазва от измамни дейности, както и от проблеми и проблеми в бъдеще. Ако има планове за сключване на сделка с конкретен обект, трябва да го намерите на публична кадастрална карта и да видите:

За да получите най-актуалната информация за парцела, се препоръчва да поръчате сертификати и извлечения от Rosreestr, които винаги отразяват най-новата информация. При закупуване на земя е препоръчително да помолите собственика да получи такъв сертификат в разширена версия, а за по-голяма надеждност - с мокро уплътнение. Такъв сертификат задължително ще посочи всички собственици, тежести и т.н.

Как и защо да поръчате извлечение от Държавния комитет по собствеността и USRR?

Трябва незабавно да припомним, че с помощта на публичната кадастрална карта на Rosreestr можете да поръчате само електронна версия на извлечения. Тази опция е подходяща, ако не е необходимо да предоставяте извлечение на държавни, съдебни, правоприлагащи органи, на банка, а просто трябва да се уверите, че данните са актуални. Например, такъв сертификат може да се поръча при продажба на недвижим имот, за да се покаже на купувача или да се провери дали имотът е „чист“.

В извлечението се посочват такива данни като име и фамилия на собственика, вид собственост, характеристики на обекта, кога и от кого са регистрирани правата върху обекта и кога са направени промени. Освен това в извлечението се посочва дали земята или недвижимият имот са арестувани, обременени или са подложени на арбитражни или съдебни дела, както и дали това се е случвало в миналото и колко пъти.

Чрез Rosreestr можете да поръчате както спешни, така и неспешни, както и кратка и разширена версия на екстракта. Последната опция е достъпна само за законни собственици или техни представители, тъй като съдържа лична информация, защитена от закона за личните данни.

За да поръчате извлечение от Комитета за държавна собственост и USRR, просто следвайте съответната връзка в раздела „Услуги“ на публичната кадастрална карта и системата ще пренасочи потребителя към портала Rosreestr. В прозореца, който се отваря, попълнете формуляра за искане на информация и посочете в каква форма трябва да бъде издадена. Електронното изявление се предоставя онлайн и безплатно като връзка към онлайн документ. Извлечение на хартиен носител се получава в териториалния офис на Rosreestr, който обслужва обекта или собствеността, в MFC или по пощата. За извлечение на хартиен носител ще трябва да платите държавна такса.