Квартирі протікає дах що робити. Усунення течі покрівлі з черепиці

З настанням дощових осінніх днів у багатьох містах та селищах нашої країни, як правило, загострюється проблема у житлово-комунальному господарстві – поточні покрівлі.

Хоча дах багатоквартирного будинкувходить до складу спільного майна власників цього будинку, її поточний ремонтповинен проводитися обслуговуючою керуючою компанією (КК) у рахунок внесених мешканцями платежів. У квитанціях за квартплатою є такий ряд витрат: «Плата за утримання та ремонт житла». Йдеться якраз про поточний ремонт, тобто залатування невеликих пошкоджень, а не про капітальному ремонті.

Якщо тече дах, де шукати винних? На кого скаржитися у такому разі?

1. Отже, якщо тече дах у Вашому будинку та у Вашій квартирі потоп — насамперед викликайте аварійну службу, зателефонувавши до диспетчерської вашої КК, ТСЖ або ЖБК (номери мають бути вказані на інформаційному стенді у під'їзді).
2. Чи не знайшли номери телефонів зазначених служб? Телефонуйте в єдину диспетчерську мерію.
3. Після того, як, не без допомоги слюсарів ЖЕУ, потоп припиниться, звертайтеся до керуючої організації. При цьому обов'язково наполягайте на складанні акта, в якому будуть повністю та докладно описані ті пошкодження, завдані приміщенню потопом. Робити це слід ретельно і скрупульозно, не пропускаючи найменшої деталі. Таким чином, оцінка збитків квартири буде проведена з максимальним ступенем точності. Обов'язково простежте і за тим, щоб у вас залишився один екземпляр складеного акта, це допоможе вам уникнути нервування в тому випадку, якщо у співробітників керуючої компанії з'явиться бажання переписати акт і зменшити обсяг пошкоджень.
   Акт слід складати навіть у тому випадку, якщо збитки, завдані квартирі, здаються вам незначними. Дефекти можуть проявити себе пізніше, коли сліди від потопу висохнуть. Для цього потрібно написати заяву у двох примірниках, один з яких повинен залишитися у вас на руках. Порада! Сфотографуйте або зніміть все зіпсоване майно, а також плями та потіки на стелі та стінах. Обов'язково виставте на камері функцію дати та часу зйомки. Знімайте бажано у присутності членів комісії і нехай вони завізують фотографії або відео. У разі судових розглядів ці матеріали можуть бути для вас дуже корисні.
4. Поки що співробітники керуючої організаціїскладають акт затоки (зробити це вони повинні не пізніше двох діб з моменту вашого звернення), зверніться до оцінювачів, щоб визначити розмір збитків, завданих потопом. До речі, при оцінці збитків квартири дуже допоможуть чеки та квитанції на зіпсовані меблі та обладнання, оскільки вони документально підтверджують цінність того чи іншого предмета.
5. Після цього пишіть заяву та несіть її разом із результатами експертизи в керуючу компанію. Вимагайте відшкодувати заподіяні збитки протягом 10 днів.
6. У разі відмови звертайтеся з позовом до суду, де продовжуйте вимагати від КК відшкодування збитків, заподіяних внаслідок потопу. Суд і встановить, чи ви винні або відповідальність несе керуюча компанія.
   Варто враховувати ще один важливий момент: якщо на загальних зборах жителі будинку вирішили, що ремонт покрівлі не був потрібний, а трапилося таке лихо, то вирішувати проблему вони мають самостійно.

Якщо тече дах, де взяти гроші на ремонт?

Після того, як текти усунуто, настав час подумати про проведення повноцінного ремонту. Для цього необхідно визначитись із фінансуванням дорогих робіт.
Насамперед це можуть бути кошти власників, які вони накопичили за статтею «поточний ремонт». Потрібно зустрітися з представниками Управляючої компанії, визначити приблизну вартість майбутнього ремонту та з'ясувати, чи дозволяє бюджет будинку виділити таку суму. Якщо грошей вистачає, то мешканці повинні провести загальні збори власників та на голосуванні доручити своїй керуючій компанії провести ремонт покрівлі за рахунок коштів з поточного ремонту.
«ЗА» мають проголосувати більш ніж 2/3 всіх власників квартир (результати голосування розраховуються відповідно до площі квартир). Важливо пам'ятати, що без рішення загальних зборіввласників, Керуюча компаніяпросто не має права витрачати ці гроші навіть на потрібні роботи.
Якщо грошей не вистачає, то можна запропонувати керуючій компанії провести необхідний ремонтрахунок майбутніх платежів, або ввести додатковий платіж для власників. Таке рішення також має бути зафіксоване рішенням загальних зборів власників.
Для мешканців тих будинків, де капітальний ремонт за десятки років не робили жодного разу відповідно до 16 статті закону «Про приватизацію» муніципалітет зобов'язаний був привести житло в порядок, перед тим як передати його у власність громадян. Якщо місцева влада не виконала своїх зобов'язань, то домагатися капітального ремонту за рахунок бюджетних коштів можна в суді. Щоправда, у цьому випадку процес може затягтися на кілька років — місцеві адміністрації не мають коштів, щоб виконати всі рішення судів.
Поради експертів: «Керуюча компанія зобов'язана утримувати будинок відповідно до норм закону. Тому, якщо вам пояснюють, що квартиру заливатиме, доки мешканці не зберуть гроші на капітальний ремонт, то це, м'яко кажучи, лукавство. Протікання покрівлі – аварійна ситуація, і КК ОБОВ'ЯЗКА усунути причини аварії за добу!»
Знаючи свої права і як діяти, ви обов'язково досягнете свого, приклавши до цього процесу трохи терпіння та наполегливості.
Успіхів!

Усунення протікання у покрівлі (даху)

Якісна покрівля- Ваша безпека

Вираз «дах над головою» завжди використовується як еквівалент надійності, безпеки та впевненості в завтрашньому дні. Тому дуже важливо зберігати цю частину свого житла і дбати про своєчасну реставрацію або ремонт. На жаль, ніщо не вічне. Під впливом різноманітних факторів покрівельне покриття будинку може зіпсуватися і, якщо не вжити своєчасних заходів щодо ліквідації пошкоджень, це може дуже серйозно пошкодити не лише зовнішній, але й внутрішній частині житла. У такому разі доведеться думати не лише про ремонт даху, але й про ремонт усередині.

Необхідність усунення протікань у покрівліможе виникнути з низки причин:

• неякісна робота під час монтажу покриття;
• знос старих покрівельних матеріалів;
• механічні дефекти внаслідок природних факторівчи людської поведінки;
• корозія металів тощо.

Якщо Ви зіткнулися з проблемою пошкодження та протікання даху - не зволікайте та зверніться до фахівців. Наша команда якісно та у швидкі терміни впорається з усуненням протікання у покрівлі.

Послуги з усунення протікання у покрівлі

Ми зарекомендували себе як злагоджена команда професіоналів та надаємо весь спектр послуг з обслуговування та ремонту Вашої покрівлі. У випадку, коли Ви самостійно не можете оцінити масштаб проблеми з дахом, ми проведемо для Вас оцінку та аналіз шкоди та запропонуємо найкращі варіантирішення щодо усунення протікань у покрівлі. При необхідності ми здійснимо демонтаж існуючого покриття для глибокого аналізу ситуації та виявлення проблемних місць.

У разі екстрених ситуацій швидко впоратися із завданням Вам допоможе наша мобільна бригада, яка здійснює виїзди у будь-який час доби по всій території Москви та області. Будьте впевнені, що будь-яке протікання буде виявлено швидко і буде вжито всіх заходів для її ліквідації та збереження Ваших речей.

Ціна робіт з усунення протікань у покрівлірозраховується індивідуально в оцінці несправностей і визначенні масштабів дій необхідні досягнення бажаного результату. Мінімальна вартість робіт із ремонту даху приватного будинку становить від 7000 рублів.

Своєчасне усунення протікань у покрівлі- це гарантія Вашого спокою та комфортного проживання. Довіряйте надійність Вашого житла лише професіоналам.

Покрівельні роботи з усунення протікання даху будинку.

Протікання покрівліможуть застати зненацька будь-якого з нас - ніхто не застрахований від того, що одного разу по його стелі і стінах побіжать струмки, або ті самі стіни і стеля почнуть інтенсивно намокати (сиріти).
Причин, що спричинили виникнення течі покрівлідосить багато - це може бути, як людський фактор, так і вплив довкілляна використовувані для покрівельного покриття матеріали. Але ясно одне, що протікання потрібно усунутияк можна швидше(як говориться "вчора") або ж ваше халатне ставлення до ситуації, що склалася, виллється в серйозну проблему і тут вже дрібним ремонтом не відбудешся. З цієї проблеми потрібновирішувати на корені ( провести ревізію покрівлі, виявити причинуі усунутивсі можливі місцязаходу вологи під покрівельний простір).

Протікання в покрівліможуть виникнути і внещодавно монтованому покриттіякщо при його монтажі допустили грубі помилки, найпроблемніші місця на з'єднаннях різних площин покрівлі, так звані " розжолобки", ще в місцях зіткнень покрівлі з конструкційними елементами(примикання) що знаходяться безпосередньо на самій покрівлі - це можуть бути вент.шахти, слухові вікна, парапети, стіни та багато іншого. Пошкодження дахубувають різного ступеня. У деяких випадках, щоб усунути протіканняможна обійтися невеликимивідновлювальними роботами:

• Частковий ремонт пошкоджених ділянок покрівельного покриття та примикань;
• Герметизація покрівлі рідкою гумоюта бітумними мастиками;
• Часткова розбирання покрівельного покриття(якщо це можливо-залежно від покриття покрівлі), виправленням помилок, додаванням відсутніх елементів та монтажназад збереженого покриття.

Чинники які можуть спричинити протікання покрівлі:

• Браковане покриття покрівлі, або малобюджетнета неякісне;
• Покриття покрівлівичерпало свій експлуатаційний термін службиі почало руйнуватися;
• Порушено правила та технології монтажу покриття покрівлі;
• Пошкодженнящо з'явилися в результаті механічного впливу на покрівельне покриття(комунікації що знаходяться на покрівліта вимагають обслуговування, очищення покрівлі від снігу та наледі в зимовий період, механічні пошкодження нанизько-поверхових будинкахщо примикають до висотних житловим будинкамжителі, які можуть скидати велике сміття);
• Руйнування покрівельного килимавнаслідок утворення корозії( на металевих покрівлях ) та моху( на м'яких покрівлях), що потрапили насінням дерев.

Вартість покрівельних робітз усунення протікання у даху будинку:

Роботи з усунення течі, протікання даху(покрівлі) бувають різнихобсягів та видів. Вартість робіт з усунення протікання у даху будинку залежить, як від складності робіт, так і від покрівельного покриття. Складність у цьому, що у більшості випадків виявити місця пошкодження покрівліповерхово не надається можливим і доводиться розбирати, розкривати ділянки покрівлі в проблемних місцях(місцях протікання). Через це розрахувати точну вартість робіт з усунення течі, протікання даху будинку в деяких ситуаціях не вдасться. У цих випадках проводиться аналіз покрівлі знаступним укладанням масштабів пошкодженняі точних обсягів робіт щодо їх усунення. Але так само поширені випадки, коли проблема видно на обличчя - це помилки при монтажі покриття покрівлі та покрівельних елементів, так і вже зруйноване покриття через термін давності його монтажу.

Мінімальна вартість замовлення роботи з усунення протікання даху покрівлі приватного будинку становить – 7 000 рублів.

Для своєчасної допомоги у цих випадках у нас є мобільні робітники бригади, які готові виїхатидо вас у будь-яке місце(Москви та Московської обл.) та часдоби, щоб виявити та усунути протікання, тим самим убезпечивши Вас та ваше майно.

1.
2.

1. Перебірканеправильно змонтовано покрівлі- причина у тому, що відсутня природна вентиляція підпокрівельного просторуміж утепленням покрівлі (пирогом) і безпосередньо покрівельним покриттям, коли тепле повітря накопичується під покриттям покрівлі і не продувається за рахунок природної вентиляції (продуху, а за необхідності монтаж аераторів), стикаючись з більш холодним покрівельним покриттям він перетворюється на воду (конденсат) внаслідок чого волога повертається назад у приміщення псуючи при цьому як покрівельну конструкцію ( обрешітки та кроквяної системи ) і утеплення, так і внутрішнє оздобленняприміщень.

2. Усунення протікання м'якої наплавлюваної (рулонної) покрівлі багатоквартирного будинку.

Практично кожен власник приватного будинку згодом стикається з такою проблемою, як протікання даху, при цьому неважливо, з яких матеріалів зроблена покрівля, і наскільки якісно проведені роботи, рано чи пізно утворюються течі. Щоб уникнути несподіваного дощу зі стелі, слід своєчасно проводити поточний та капітальний ремонт. Незайвою буде і регулярна перевірка покрівлі на предмет механічних пошкоджень та зношування.

Найчастіше, протікання покрівлі відбувається в найнесподіваніший момент, коли провести повноцінний якісний ремонтз повною заміною відпрацьованих елементів даху неможливо, тобто в період затяжних дощів (весна та осінь) та під час танення снігу. Щоб мінімізувати наслідки подібного потопу, доводиться підставляти тази та лізти на горище, для з'ясування причин протікання покрівлі. Варто одразу сказати, що легкий ремонт, з наявними під руками засобами, може стати лише тимчасовим вирішенням проблеми. Наступний сильний дощпустить нанівець всі докладені зусилля.

Якщо дах тече не дуже сильно, власники приватних будинків часто воліють не звертати увагу на проблему, сподіваючись, що все вирішиться, само собою. Зрозуміло, у ста відсотках випадках, проблема не самоусувається, лише посилюється. Чим раніше буде виконано усунення протікання покрівлі, тим менше буде витрачено сил та коштів на ремонт.

Якщо дах тече, ремонт можна довірити професіоналам або виконати його самостійно. Насправді в цьому немає нічого складного. Головне з'ясувати характер течі та причини її виникнення. Від цього залежить те, яких заходів потрібно вжити.

Перебіг дахів може відбуватися по різних причин. До найчастіше з них слід віднести:

• усунення фрагментів покрівельного покриття.В основному воно відбувається через сильного вітруабо тяжкості снігового покриву. У результаті зміщення утворюються щілини, і дах тече. Найбільшою мірою усунення схильні місця стиків покрівельних елементів з вентиляцією або пічними трубами;
• другою найбільш поширеною причиною, що викликає протікання дахів, є конденсат. У більшості випадків він утворюється і накопичується через припущення помилок у процесі монтажу теплоізоляції, гідроізоляції, вентиляції та пароізоляції;
• нарешті, не варто забувати і про знос покрівельних матеріалів.Насамперед це стосується дерев'яні елементидахи, які не мають спеціального захисту.

Якими б не були причини утворення течі даху, її треба ремонтувати. Зрозуміло, капітальний ремонт в неурочний час провести не вдасться, але локальний допоможе перечекати час випадання опадів або танення снігу.

Ремонт покрівлі

Якщо дах потекла, то насамперед необхідно забратися на нього та локалізувати пошкоджене місце. Якщо пошкодження не є явним, то завдання може стати важкоздійсненним. Вода може проникати під покрівлю одному місці, а потрапляти до будинку зовсім іншому. Наприклад, за наявності незначної щілини біля коника, вода може потрапляти в будинок у районі полиць, тобто по стіні. Це зумовлено тим, що в місці проникнення під покрівлю їй не дозволить текти наявність гідроізоляційного матеріалу.

«Потрібно постаратися якомога детальніше вивчити місце течі та пересуватися від нього вгору по схилу. Як правило, пошкодження розташоване паралельно місцю течі, але трохи вище за нього. Відстань від місця течі до пошкодженої ділянки покрівлі, безпосередньо залежить від крутості схилу даху. Чим кут нахилу більший, тим далі розташована щілина або отвір. Вивчаючи покрівлю, потрібно звертати увагу на зміну кольору структури та фактури матеріалу. Іржа, сколи та тріщини є ідеальним орієнтиром для локалізації місця проникнення води під покрівлю.»

Локальний ремонт даху з металочерепиці

Питання, як усунути текти на даху, найчастіше хвилює людей, покрівля будинків яких виконана з металочерепиці. Такі дахи найчастіше протікають через накопичення конденсату. Щоб здійснити ремонт подібної покрівлі, необхідно усунути пошкоджений лист металу. Це можна зробити за допомогою гвоздодера.

Необхідно витягувати цвяхи не тільки з пошкодженого елемента покрівлі, але і з сусідніх листів, які потрібно підняти, але не повністю знімати. Працювати гвоздодером необхідно максимально обережно. Це пов'язано з тим, що висока ймовірність пошкодження цілих листів.

Видалений елемент слід замінити на новий, увігнавши його під хвилі сусідніх аркушів. Подібну роботу краще виконувати вдвох. При встановленні нового листа, бажано потрапити цвяхом на старе місце. Для цього слід орієнтуватися на ряди цвяхів, що кріплять інші листи.

Проводячи заміну елементу, що прийшов у непридатність, метало черепичного дахуДля того, щоб позбутися протікання покрівлі, слід звернути увагу на цілісність гідроізоляційного матеріалу та рівномірність розподілу теплоізоляції, адже причиною протікання швидше за все стали вони. Ремонт даху з шиферу виконується таким самим способом. Але при цьому потрібно враховувати, що шифер є ще нестійкішим до механічного впливу матеріалом, ніж металочерепиця.

Ремонт покрівлі з керамічної черепиці

Головна причина протікання даху з керамічної черепиціполягає в пошкодженні елементів покрівлі або використанні неякісних матеріалів, що зв'язують в процесі монтажу. На щастя, власникам приватних будинків, що задаються питанням, що робити при протіканні черепичного даху, нема про що переживати. Її ремонт може бути проведений максимально швидко, адже все що потрібно зробити – замінити одну або кілька плиток. Робиться це так:

• насамперед видаляється пошкоджена черепиця;
• ця ж дія проходить з фрагментом руберойду, розташованим під нею;
• далі видаляється рейка. Її потрібно випиляти та замінити на нову.

Демонтаж елемента, через який тече дах, зроблено. Тепер слід закласти отвори, тобто, зробити латку з руберойду, яка укладається внахлест, і встановити нові плитки черепиці.

Як бути, якщо дах протікає у місці стиків з димохідною трубою чи вентиляцією?

Ситуація, коли протікає дах у місці стику покрівлі та димоходу, є досить поширеною. Щоб усунути цю проблему, необхідно запастись листом оцинкованого заліза або матеріалом, що має бітумну основу. Роботи з усунення течі даху будинку виконуються в наступному порядку:

• місце стику труби та покрівлі ретельно закладається бітумом по всьому периметру;
• жерсть загинається до потрібної формиі прикріплюється до димаря;
• далі необхідно, використовуючи бітумну мастику, ретельно закласти всі наявні стики та щілини;
• після цього можна укласти покрівельний матеріална місце.

«Особливо ретельно слід поставитися до передостаннього етапуремонту даху будинку, тобто, зашпаровування щілин бітумною мастикою. Необхідно домогтися повної герметичності тому якщо цього вимагає ситуація, закладення можна повторити кілька разів.»

Заміна коника

Досить часто, покрівля тече через те, що прогніває дерев'яний коник. У подібній ситуації течія покрівлі усувається в наступному порядку:

• насамперед демонтуються конькові дошки, що відслужили і прийшли в непридатність;
• після цього, з крокв витягуються непотрібні цвяхи. Якщо цього вимагає ситуація, проводиться зачистка нерівних місць;
• далі встановлюється новий коник. Його потрібно ретельно вирівняти та надійно прибити цвяхами.

Якщо причина течі була лише в ковзані, то після його заміни дах підтікати більше не буде. Варто звернути увагу на те, що це єдиний вид локального ремонту, який не вимагає проведення повторних ремонтів. монтажних робіту найбільш вдалий час.

Усунення протікання в будинках з м'якою покрівлею

Протікання в будинках з м'якою покрівлею закладається таким чином:

• для початку потрібно прибрати шари бітуму і руберойду, що відслужили, аж до цементної стяжки;
• при необхідності, потрібно відремонтувати або замінити аератори та відреставрувати стяжку;
• після того, як елементи покрівлі, що відслужили, усунуті, а основа відреставрована, потрібно вирізати і укласти латки з руберойду. Вони повинні бути на 15-20 сантиметрів більше від отвору в даху;
• остаточним етапом реставрації м'якої покрівліможна вважати заливання ділянки рідким бітумом.

«Варто пам'ятати, що в більшості випадків поточний дах можна підлатати лише на часовій основі. За першої ж можливості необхідно виконати капітальний ремонт. Якщо цього не зробити, найкращому випадкудах не протікає у відремонтованому місці, але текти напевно утворюється десь ще. Жити з дахом, що постійно протікає, не дуже комфортно, а виникнення такого явища прямо вказує на те, що покрівельний матеріал відслужив свій термін і його пора міняти.»

Превентивні заходи

Найкращим вирішенням будь-якої проблеми є запобігання її появі. Щоб не задаватися питанням, чому протікає дах, слід періодично перевіряти його стан.

Ремонт покрівельного покриття обійдеться набагато дешевше, ніж демонтаж всіх конструктивних елементів горища, які напевно стануть непридатними, якщо дах тектиме із завидною постійністю. Повний демонтаж кроквяної системи та покрівлі дорівнює за вартістю 30% зведення нового будинку. Це вагомий привід замислитись.

Особливо ретельно покрівлю потрібно перевіряти перед настанням зими та навесні. Насамперед потрібно звертати увагу на наявність тріщин, зсувів, іржі та розривів. Якщо є хоча б найменші підозри протікання даху, її необхідно досліджувати. В іншому випадку, перші рясні опади призведуть до дощу зі стелі.

Протікання даху здатне зіпсувати оздоблювальні матеріали, предмети меблів, стати причиною розвитку цвілі, короткого замикання через попадання вологи на проводку Але виявити її причину і навіть усунути її часто під силу кожному, і професіоналів можна буде не звертатися.

Основні причини протікання даху

Найпоширенішою причиною протікання стає велика кількість опадів, які просочуються крізь покрівлю через її ушкодження. Але якщо на плоскому даху виявити місце попадання вологи в приміщення просто, то зі скатним дахом доведеться помучитися, тому що тут місце пошкодження може бути не зовсім там, де виявлено місце протікання.

Щоб виявити причину, можна керуватися такими правилами:

1. якщо тече під час дощу, то причину варто шукати у місці стику покрівлі з вертикальними конструкціями: димоходом, вентиляційними трубами;
2. якщо протікання виникають під час затяжних дощів або сніготанення, варто перевірити водостоки. Якщо вони забилися льодом або листям, то вода не витікає в потрібному обсязі та шукає слабкі місцяу покрівлі;
3. якщо опадів на вулиці немає, а плями вогкості все одно утворюються, то винний утеплювач, який увібрав. зайву вологу. Причину можна шукати в черепиці, що тріснула, або неправильно організованому фартуху.

Як оглянути покрівлю?

Звичайно, під час дощу у разі протікання проблемні місця будуть одразу помітні. Якщо ж ви оглядаєте покрівлю в суху погоду, і в приміщенні є горище, то зверніть увагу на плями вогкості на підлозі прямо над цим місцем і знаходиться текти. Під час дощу мокре місце можна обвести крейдою, щоб потім не втратити.

Після цього потрібно переходити до зовнішньому оглядувже самого даху. Спочатку причину шукаємо в місцях стику даху з вертикальними поверхнями. Для початку потрібно вивчити коник: чи не зірвані листи, чи пошкодження теплоізоляційного шару. Захисні фартухи слід оглянути на предмет щільності прилягання у місцях стику. Також потрібно перевірити труби та воронки, щоб там не було засмічень у вигляді старого листя, сміття.

Вітер може відривати і ламати матеріал, тому край покрівлі також потребує ретельного огляду. На скатах може утворитися мох: його потрібно вчасно позбутися, щоб коріння не розширювали тріщини між елементами покрівлі. Відмінно, якщо у вашому розпорядженні є інфрачервона камера, щоб одразу побачити місця з поганою ізоляцією та пошкодженнями.

Пошкодженнями, з якими можна впоратися своїми руками

Шифер та черепиця тріскаютьсячасто через зміну температурного режимуна вулиці, регулярного розширення та стиснення. Звичайно, з погодними умовамизробити нічого не можна, але зменшити вплив можна: для цього рекомендують дошками підбити крокви та з'єднати кілька ніг разом. Тріщини, що вже утворилися, можна очистити і обробити за допомогою цементно-піщаного розчину з рідким склом.

Часто гідроізоляційний шар порушуєтьсяу місцях з'єднання рейок решетування та кроквяних ніг. Для того щоб відновити гідроізоляційний шар, можна демонтувати шматок покрівлі в місці пошкодження: спочатку краще дерев'яними клинами зміцнити сусідні плитки, а потрібну підчепити кельмою. З рейок виймають цвяхи, а частини, що заважають ремонту, демонтують за допомогою ножівки. Для безпеки краще підкласти аркуш фанери. Шматок ушкодженої гідроізоляції вирізують і замість нього накладають латку з того ж цілісного матеріалу, фіксуючи його клеєм. Рейки відновлюють так: залишки тих, що вже є спилюють під кутом, а потім недостатню частину точно випилюють з окремого шматка рейки, закріплюючи його за допомогою столярного клею та саморізів. Не забудьте обробити рейки антисептиком. Зрештою, укладають плитки черепиці.

Якщо у вас використовується битумна черепиця , то ви вже помітили, що вона має властивість відриватися та рватися під дією вітру. Ремонтувати її потрібно за температури вище +5°С, щоб вона не тріснула під руками. Процес заміни пошкодженої плитки на нову простий: сусідню плитку піднімають за допомогою кельми або кельми, щоб дістати пошкоджений елемент, знімають цвяхи з рейок, кріплять на клей. нову плитку, Прибивають її новими цвяхами, і приклеюють сусідні плитки до неї.

Металочерепицяможе протікати тільки у разі неправильного монтажу або в місцях кріплення шурупами, якщо встановлена ​​неякісна прокладка. Неправильний монтаж своїми руками не виправиш, а ось у другому випадку потрібна проста заміна прокладок на надійніші, які не зносяться через пару років.

Ідеальний час для ремонту покрівлі - суха погода, краще навесніколи деякі деталі не будуть плавитися під дією високої температури.

Коли дах тече – це серйозна проблема. Відволожуються і псуються оздоблювальні матеріали та інтер'єр, поступово руйнуються несучі конструкції. Повітря в будинку стає задушливим через випари, розвиваються цвіль і грибок.

Якщо вода потрапила у проводку, можливе коротке замикання та пожежа. Усунення протікання покрівлі у місті – обов'язок комунальних служб. Власникам приватних заміських будинківдоводиться справлятися з протікання самотужки. Зараз я розповім, як це робити.

Визначення протікання покрівлі

Протікання виглядають по-різному. Причинами можуть бути порушення герметичності покриття і навпаки – надмірна герметичність:

• дощові протікання (тече безпосередньо під час дощу або відразу після нього). Тут все очевидно, потрібно лише локалізувати місце ушкодження та виконати ремонт;
• снігові. З'являються під час сніготанення. При налагодженій системі водостоку тала вода повинна йти трубами вниз, у водозбірник. Але якщо в жолобах і трубах утворилися крижані пробки, вона застоюється на даху і шукає слабкі місця, якими проникає в будинок;

• конденсатні з'являються у суху погоду. Конденсат збирається під покрівельним покриттям, утеплювач намокає. Причина протікання покрівлі – неправильно влаштована вентиляція простору під дахом;
• мерехтливі протікання можуть з'явитися через мікротріщини в покрівельному покритті. Волога поступово збирається у утеплювачі, згодом проявляється на стелі. Від сезону це не залежить;
• протікання покрівлі взимку може виникнути через перепад температур. Під тиском снігової маси та внаслідок відлиг безпосередньо на покритті утворюється крижана кірка. Сніг - найкращий природний утеплювач, при великій товщині шару тепло через дах не йде. Якщо ще й горище опалюваний, кірка на покритті починає підтаювати. Тоді досить найменшого порушення герметичності, щоб вода потрапила до будинку.

Причинами протікання самого покрівельного покриття можуть бути:

• порушення технології укладання;
• знос від часу, закінчення експлуатаційного терміна;
• механічне пошкодження покриття – наприклад, при чищенні снігу;
• біологічні фактори – мох, грибок, коренева системадерев;
• зниження еластичності покриття через різкі температурні перепади;
• на зеленому даху – неправильний пристрій пошарової структури газону;
• на експлуатованому даху – порушення умов експлуатації (наприклад, перевищення допустимих навантажень).

Статті на тему

Обстеження покрівлі на предмет протікання

Навіть у разі очевидної зливової протікання локалізувати місце не завжди легко. Покрівельний пиріг товстий, покриття може бути пошкоджене в одному місці, а в будинок вода проникає в іншому - наприклад, там, де прохудилася плівка, що підстилає.

Перший етап виявлення протікання покрівлі – візуальний оглядгорища. Потрібно оцінити стан підлоги, гідроізоляції, кроквяної системи. Далі – оцінка стану покрівельного покриття та покрівельних конструкцій. На що звернути увагу насамперед:

• якщо покрівля виконана листовим матеріалом- герметичність з'єднання листів. Наприклад, причини протікання фальцевої покрівлі – це найчастіше самі фальці: або вони виконані з порушенням технології, або зносилися від часу;

• на двосхилих дахах- розжолобки;
• протікання плоскої покрівлі можна ідентифікувати по видимим здуттям покриття та тріщинам;

• протікання м'якої покрівлі з гнучкої черепиці- Відшарування, розриви, здуття, цвіль, мох;

• на будь-якій покрівлі потрібно перевірити герметичність примикань до покрівельним конструкціям;
• чи є на покрівлі дерева або ділянки, що заросли мохом;
• водостоки. Засмічитися може і зовнішня труба, і зливна вирва на плоскому даху;

• перевірка та прочищення вентиляційних каналів.

Після цього виконують діагностику покриття на всій площі.

Зверніть увагу

В багатоповерховому будинкуза результатами діагностики складається акт протікання покрівлі. Вимагайте собі екземпляр: він стане вам у пригоді в суді, якщо ремонтні служби ЖКГ відмовлятимуться виконувати свої безпосередні обов'язки.

У приватному будинку, якщо покриття укладено нещодавно, причина протікання - порушення технології монтажу покрівлі. Фірма, яка виконувала монтаж, зобов'язана виконати ремонт власним коштом та відшкодувати вам збитки. Якщо дах експлуатується давно, доведеться викликати ремонтників або усувати протікання самотужки.

Наші роботи з монтажу покрівлі

Усунення протікання покрівлі приватного будинку

Який ремонт вам належить – частковий чи капітальний – залежить від стану покриття.

Плоска покрівля

Плоский бітумний дах ремонтують локально, якщо він новий і до закінчення терміну придатності часу багато. Сильно зношене покриття, що здулося і потріскалося (ушкоджено 40% або більше) перестилають повністю.

При частковому ремонті пошкоджений шматок вирізають із запасом щонайменше півметра з усіх боків. Очищають, заливають полімерною мастикою або рідкою гумою або спрямовують латку. Плата повинна перекривати краї отвору.

Повний ремонт покрівлі, що наплавляється, виконується в такому порядку:

1. Зняти покриття, розбити стяжку, видалити теплоізоляцію.
2. Замінити пароізоляцію.
3. Перевірити стан внутрішніх водостоківі вирву, прочистити, полагодити.
4. Укласти новий утеплювачта стяжку.
5. Наплавити нове покриття. Зазвичай його кладуть у два шари. Навколо воронок, уздовж парапетів, на примиканнях до покрівельних конструкцій два шари мають бути обов'язково.

Укладання покриття зазвичай виконують удвох. У міру розкочування рулону його виворот прогрівають пальником, укладену смугу притискають - прокочують дерев'яною каталкою. Сусідні лінії кладуть з нахлестом у бік зниження даху.

Про плоскій покрівліз ПВХ можна сказати те саме, що і про бітумну: при велику кількістьушкоджень мембрану змінюють повністю.

При локальному ремонті на пошкодження кладуть лату - приварюють струменем гарячого повітря, або (якщо маленька тріщина) її краї сплавляють між собою без латки.

При капітальному ремонті виконується повна або часткова заміна покрівельного пирога. Поверх утеплювача укладають геотекстильне полотно, далі механічним кріпленням фіксують мембрану.

Металопрофільне покриття

Причина протікання покрівлі з металочерепиці або профнастилу може бути механічною (порваний лист). Якщо пошкодження велике, лист простіше поміняти повністю. Якщо невелике:

• зачистити від іржі (якщо є);
• запаяти;
• обробити антикорозійним ґрунтом;

• зафарбувати полімерною фарбою в тон покриттю. Остання робиться не тільки заради естетики, а й для захисту шва від корозії.

Ще одна можлива причина- зносилися і ослабли шурупи. Їх краще не підтягувати, а замінити.

Перед початком ремонту слід перевірити стан покрівельного пирога – можливо, знадобиться заміна гідроізоляційної плівки.

Фальцева покрівля

Негерметичні фальці прокатують наново, додатково герметизують бітумним або силіконовим герметиком.

Якщо сильно порвано одну з картин, її замінюють. Якщо дірка невелика, кладуть лату. Її можна кріпити пайкою або шурупами по металу (у другому випадку отвори обробляють герметиком).

Керамічна черепиця

Керамічна покрівля може розтріскатися від температурних перепадів, через порушення технології в процесі укладання, внаслідок механічних пошкоджень (наприклад, на дах впав сук з дерева). Пошкоджені плитки замінюють на нові: забивають клини під верхній від дефекту ряд, знімають зіпсований гонт, укладають новий, прибирають клини.

Оскільки плитки з'єднуються одна з одною замковим кріпленням, при заміні слід стежити, щоб пази черепиць співпадали – інакше замок не закриється.

Гнучка черепиця

Оскільки бітумна плитка в міру експлуатації склеюється під сонцем у суцільний килим, зняти її як тверду черепицю неможливо. Навколо пошкодження вирізають шматок.

• просушити основу будівельним феном;
• намазати бітумом;
• укласти нову плитку;

• промазати бітумом стики.

Якщо пошкодження зовсім малі, можна не вирізати: покласти латку з черепиці поверх дефекту або просто замазати тріщину бітумом. Але якщо такі дрібні дефекти по всій покрівлі, настав час міняти покриття повністю.

Потрібно врахувати важливу особливість гнучкої черепиці: вона абсолютно герметична і не дихає. А значить, протікання можуть з'явитися і без пошкоджень покриття, через конденсат, що накопичився в утеплювачі. Крім протікання з'являється друга проблема: погіршення теплоізоляції, оскільки волога мінвата втрачає свої робочі якості.

Зверніть увагу

Це трапляється, якщо монтажники порушили технологію укладання пирога.

Послідовність шарів має бути така (знизу вгору):

• підшивка стелі;
• пароізоляція;
• крокви з укладеними плитами утеплювача;
• супердифузійна мембрана;
• контрбрус (бруски для створення вентзазору, їх набивають на кроквяні ногивздовж);
• розріджена решетування;
• суцільна решетування (настил з фанери);
• підкладковий килим;
• черепиця.

Додатково можуть використовуватись покрівельні аератори.

Якщо покрівля холодна (утеплювача немає), гідропароізоляційні плівки не використовуються: функцію гідроізоляції виконують підкладковий килим і саме покриття. У цьому випадку поверх крокв кладеться розріджена решетування, на неї суцільна, килим і черепиця.

Я перерахував основні способи ремонту простих плоских та скатних дахів. Якщо мова про складну експлуатовану покрівлю (наприклад, зелену), бажано мати на руках вихідний проект: так простіше ідентифікувати причину протікання і вибрати необхідний комплексзаходів щодо її усунення.