Kako zgraditi gradbeno podjetje. Kako pritegniti stranke? Ali je donosno odpreti gradbeno podjetje: prednosti in možna tveganja

Gradbeni posel je eden najbolj dobičkonosnih v Rusiji. Tako imenovani "gradbeni razcvet" ni prvo leto in bo trajal več kot eno desetletje. Ne gradijo se le stanovanjske stavbe, ampak tudi občinske stavbe, tovarne, trgovski centri. Tudi mlado podjetje lahko zmaga na razpisu za gradnjo objekta in s tem zasluži veliko denarja. Izvedete lahko, kako sodelujete na razpisih.

Kje začeti?

Prva stvar, ki jo morate storiti, da odprete podjetje - določiti smer dela. Danes se razlikujejo naslednje vrste gradbenih podjetij:

1. Arhitekturno in oblikovalsko podjetje . Takšno podjetje se izključno ukvarja z načrtovanjem in izvedbo projektov. Za taka podjetja niso pomembni le izkušeni, ampak tudi nadarjeni zaposleni.
2. Splošni izvajalci . Ukvarjajo se tako s preureditvijo stanovanja kot z gradnjo velikih stanovanjskih kompleksov. Odpiranje zahteva močno opremo in veliko osebja.
3. Podizvajalci-specialisti . Ukvarjajo se z določenim seznamom del ali izvajajo gradbena dela v manjšem obsegu. Posel je najbolje začeti z odprtjem prav takšnega podjetja. Za njegovo delo je potrebna le majhna ekipa strokovnjakov.
4. Podizvajalci-dobavitelji . V glavnem se ukvarja z dobavo gradbena oprema in materiali.

Najbolje je, da začnete kot specializirani podizvajalec. Potem lahko postopoma širite posel.

Zaposlovanje ekipe

Najprej bi moralo gradbeno podjetje sestavljati strokovnjaki s specializirano izobrazbo. Diplome, delovne knjige - vse to se upošteva pri vstopu v SRO.

Za začetek morate zbrati majhno ekipo, ki bo vključevala:

• zidar;
• vodovodar;
• električar;
• slikar-mavec;
• polagalec ploščic;
• monter na visoki nadmorski višini (če je potrebno).

Hkrati je pomembno, da ima vsaj polovica zaposlenih diplomo specialne izobrazbe, delovne izkušnje vsaj približno 2-5 let.

Višinski monter mora imeti delovno dovoljenje in opraviti zdravniški pregled. Enako zdravniško komisijo in potrdilo o sprejemu za delo z razredno oznako mora imeti tudi električar.

Glavne zahteve, ki jih je treba predstaviti zaposlenim:

1. Imeti delovne izkušnje;
2. dobra vera;
3. Sposobnost dokončanja dodeljenih nalog v danem časovnem okviru.

Ko imate naročila in začnete služiti denar, lahko postopoma zaposlujete zaposlene z malo ali nič delovnih izkušenj.

Registracija podjetja

Ko ste bolj ali manj sestavili ekipo, lahko začnete z registracijo podjetja. To vključuje:

1. Registracija kot . Najbolje je, da se registrirate kot LLC, saj vam bo to omogočilo delo za pravne osebe in vladne agencije. Registracija bo stala od 10.000 do 25.000 rubljev.
2. Gradbeno dovoljenje. Dobite ga lahko tako, da se obrnete na lokalne oblasti. Izda se ob sodelovanju vodje občina in glavni arhitekt mesta ali okrožja.
3. Pridružitev SRO - samoregulativni organizaciji.

Gradnja je dovolj donosen posel, ampak on, tako kot druge sfere podjetniške dejavnosti, ima svoje pasti. Glavna prednost te smeri je, da povpraševanje po gradbenih storitvah nenehno narašča.

Vsak dan potencialne stranke iščejo izvajalce za popravila v stanovanju, gradnjo Počitniški dom ali postaviti ograjo. Ljudje so za to pripravljeni plačati denar, zato morate strankam zagotoviti vse storitve, ki jih potrebujejo.

Registracija gradbenega podjetja

Preden odprete gradbeno podjetje iz nič, se morate najprej odločiti za vrsto registracije. Najbolj priročna možnost je podjetje s omejena odgovornost. Izmislite ime za svoje podjetje in se tudi odločite, kje bo pisarna. Poleg tega bo za delovanje podjetja potrebno začetni kapital.

Registracijo lahko opravite sami, vendar bo to trajalo veliko časa, zato se mnogi podjetniki za pomoč obrnejo na posebno organizacijo, ki bo opravila vse delo za samo 3 tisoč rubljev.

Dovoljenja

Gradbena industrija je razdeljena na tri vrste:

• Industrijski inženiring;
• gradbeništvo;
• Gradnja cest.

Za vsako od teh vrst je potrebno posebno dovoljenje. Poleg tega morate imeti vso potrebno posebno opremo. Prav tako morate najeti strokovnjake, ki imajo izkušnje in znanje v vsaki od teh panog. Za začetnike je bolje, da izberejo razumljivo za vse, gradbeništvo.

Vključuje:

• Popravila stanovanjskih zgradb;
• Gradnja hiš, garaž;
• Gradnja drugih stanovanjskih objektov.

Če ne veste natančno, kako odpreti gradbeno podjetje iz nič, bodite pripravljeni na dejstvo, da boste morali rešiti številne pomembne težave.

Stroji in oprema

Mala podjetja si ne morejo privoščiti lastništva različnih vrst posebne opreme. Za eno brigado delavcev bo treba za stroje in opremo porabiti najmanj 20 tisoč dolarjev. Če ste porabili ves začetni kapital in niste mogli kupiti vsega potrebno opremo, ga lahko najamete ali prosite za pomoč lizinška družba. K stroškom dodajte še nakup avtomobila, s katerim boste na gradbišče prevažali delavce in opremo.

Pridružitev SRO

Za opravljanje določenih vrst del morate pred ustanovitvijo gradbenega podjetja pridobiti dovoljenje SRO. Vsako podjetje samostojno izbere samoregulativno organizacijo graditeljev. Enoten register tovrstnih združenj je na voljo na internetu.

Če se želite pridružiti SRO, morate zbrati naslednje dokumente:

1. Potrdilo o registraciji, pa tudi TIN;
2. Listina podjetja;
3. Izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb;
4. Odredba o imenovanju vodje družbe;
5. Inženirske diplome.

Kje je najbolje odpreti gradbeno podjetje?

Gradbeno podjetje, ki deluje v velikem mestu, je zelo privlačen, a hkrati precej težaven posel. V velikih mestih je velika konkurenca, zato tam ni tako enostavno razviti svojega podjetja. Poleg tega ob otvoritvi gradbeno podjetje v velikem mestu boste potrebovali impresiven začetni kapital. Če vam uspe obvladati ta trg, boste prejeli dober dobiček. Registracija gradbeno podjetje vam ne bo vzelo dolgo. Glavna stvar je, da se odločite, kje točno boste delali.

AT majhna mesta zaslužek ni tako visok, kljub temu pa boste imeli stalno stabilna naročila. Če ne veste, kje začeti odpreti gradbeno podjetje, poiščite pomoč strokovnjakov, ki imajo bogate izkušnje na tem področju.

Dobičkonosnost poslovanja

Za gradnjo je stopnja donosa 10-15%. Če dosežete ta kazalnik, pomeni, da so vse ravni dela v podjetju dobro organizirane.

V našem času je stopnja donosa gradbene industrije začela upadati. Na ta trenutek je 7–9 %. Razlog za to so bile vse višje cene gradbenega materiala in stroški osebja. Da bi nekako vrnili vloženi denar, mnoga gradbena podjetja znižajo cene svojih storitev. Skladno s tem se zmanjšata dobiček in donosnost podjetja.

Če želite vzpostaviti uspešnega, morate narediti podroben seznam vseh možnih stroškov ali kupiti na internetu pripravljen poslovni načrt. Razumejte, kaj potrebujete za odprtje gradbenega podjetja in objektivno ocenite svoje sposobnosti.

Kako do dobrih naročil?

Oglasite se na gradbeni trg in dobite donosna naročila na različne načine:

• Ponudbe je treba izbrati glede na pomen predmeta. Gradnjo velikih državnih objektov na primer zaupajo le ugledna podjetja z bogatimi izkušnjami. Njihova materialna baza nam omogoča, da v najkrajšem možnem času opravimo katero koli količino dela. Mala gradbena podjetja lahko licitirajo za izvajalce za prenovo šole oz vrtec. Tudi mlado podjetje lahko brez težav zmaga na takšnem razpisu. Mimogrede, običajno v takih primerih izberejo poceni izvajalce. Pristojen poslovni načrt za gradbeno podjetje vam bo pomagal dobiti donosna naročila.
• Sodelovanje z razvijalci. Vsako leto v glavna mesta zgraditi na stotine večnadstropne stavbe. Ker vsako stanovanje zahteva notranjo obdelavo, se razvijalci s tem delom ne spopadajo sami in kot pomočnike najamejo majhna gradbena podjetja.
• programi podizvajalcev. Nekatera ugledna podjetja, ki so prejela velik razpis, dajo del dela malim podjetjem. To jim omogoča, da izpolnijo določene roke in dobijo dober dobiček od transakcije.

delavci

Vestne izvajalce za delo v vašem podjetju boste zagotovo našli med znanci, na gradbenih univerzah, v kadrovske agencije ali spletnih oglasov. Bodite pozorni na ljudi, ki prihajajo na delo iz zaledja. Med njimi je veliko visokokvalificiranih strokovnjakov, ki ne vedo, kako ustvariti gradbeno podjetje iz nič in zato hodijo na delo.

Ne bi smeli najeti osebe, ki je pripravljena opraviti vsako delo in se smatra za strokovnjaka na vseh področjih. Najverjetneje nima nobenih veščin, ampak želi samo zaslužiti. Med strokovnjaki lahko poiščete poceni strokovnjake. Ampak v bistvu dobri zaposleni lahko vzgojite samo v svojem podjetju. Preden ustvarite gradbeno podjetje iz nič, se naučite, kako pravilno organizirati delo.

Oglaševanje

Pri promociji vašega podjetja na trgu gradbenih storitev je nemogoče brez oglaševanja. Ta postavka mora biti vključena v poslovni načrt gradbenega podjetja. Če vam finančne možnosti dopuščajo, lahko najamete zaposlenega, ki se bo ukvarjal s tem primerom strokovni ravni. Načeloma lahko vse naredite sami, tako da izberete eno izmed učinkovite metode gradbeno poslovno oglaševanje

• Lastna spletna stran na internetu. Pri delu na viru je bolje vključiti strokovnjake, tako da lahko strukturirano spletno mesto ustvari podobo uspešnega in uspešnega podjetja za vaše podjetje;
• Objave v dvigalih, letakih in letakih;
• Sodelovanje z prodajnih mestih ki sodelujejo pri izvedbi gradbeni materiali. Potrošniki, ki kupujejo izdelke pri njih, bodo zagotovo pozorni na vaš oglas;
• Internetno oglaševanje.

Zaključek

Marsikdo to ve Gradnja poslovanja- To je naporen in odgovoren posel. Zahteva aktivnost in stalno pozornost. Če znate premagati konkurenco, pritegniti nove stranke in oglaševati svoje podjetje, bo podjetje postalo uspešno in bo prineslo dober dobiček. Ne obupajte pri majhnih naročilih. Pomagali vam bodo pri rasti in izboljšanju vašega poslovanja. Verjemite vase in se naučite razmišljati o vsakem dejanju, potem pa se vam bo sreča zagotovo nasmehnila. Poleg tega priporočamo, da aktualne, ki jih zlahka najdete na naši spletni strani, preučite v specializiranem razdelku, ki je namenjen tej temi.

Vsako leto na stotine ljudi po državi lepi tapete, gradi hiše, polaga tla in menja vodovod. Večine teh del ne zmorejo izvesti sami, zaradi česar povabijo mojstre. Če pogledate obseg, se zdi ideja, da svoj denar vložite v gradbeni posel, zelo privlačna. Gradbeni posel je zelo donosen, vendar je precej težko izvedljivo podjetje, ki zahteva maksimalno strokovnost in predanost, saj stranke zaupajo le najboljšim. Kako začeti gradbeni posel, kako ravnati, da bi dosegli njegovo največjo učinkovitost - preberite spodaj.

Značilnosti poslovanja

Preden začnete gradbeni posel iz nič, je treba jasno začrtati obseg njegovih odgovornosti, ciljev in sredstev.

Na prvem mestu imajo taka podjetja običajno dobiček, ki zadostuje za pokritje in pokritje stroškov. Poleg tega podjetje zagotavlja storitev državi, ki prebivalstvu zagotavlja zaposlitev, usposabljanje in včasih celo nastanitev. To vodi do zmanjšanja stopnje brezposelnosti in povečanja števila visokokvalificiranih strokovnjakov v gradbeništvu.

Visok odstotek vračila podjetja zagotavlja širok nabor storitev. Preden organizirate gradbeno podjetje, opišite obseg svojih priložnosti.

Lahko je:

• Storitve notranjega in zunanjega oblikovanja;
• Storitve dodelave ali kozmetičnih popravil;
• Polaganje tal;
• Tapetiranje in pripravljalna dela;
• razvoj arhitekturnih projektov in risbe;
• Vodovodne instalacije;
• Delo električarjev in drugih storitev.

Poleg neposrednih popravil je možno izvesti brezplačna svetovanja, ocenite stroške, sestavite individualne urnike, ki so primerni za stranko.

Delo običajno poteka v več fazah:

• Pogajanja s potencialnim delodajalcem;
• Odhod na kraj na ogled in meritve stanovanja;
• Priprava proračunov;
• Podpisovanje pogodb;
• Nakup materialov;
• Neposredno popravilo.

Pravna registracija

Ko so narejene grobe skice ciljev in značilnosti podjetja, je čas, da preidemo na izračun sredstev. Kako odpreti gradbeno podjetje iz nič, ne da bi izračunali finančne naložbe in jih razdelili po točkah? Ni šans.

Če je odprtje gradbenega podjetja končana, se registrirajte.

Registrirajte svoje podjetje kot LLC.

Kaj je treba storiti?

• Izmislite ime podjetja;
• Poiščite prostor (na tem naslovu bo pisarna podjetja);
• Razpoložljivost odobreni kapital;
• Prisotnost ustanoviteljev;
• Dovoljenje za opravljanje določenih vrst gradbenih dejavnosti (projektiranje hiše, gradnja, inženirska dela).
• Potrebni bodo tudi številni dokumenti, na primer kopije potnih listov, naslov pravne osebe, podatki o odobreni kapital in funkcije podjetja. Da se izognete papirologiji, lahko najamete odvetnike, ki bodo sestavili vse dokumente in za to zaračunali do 100 $. Kupite lahko tudi že pripravljeno registrirano podjetje s paketom dokumentov.
• Poleg tega se morate včlaniti v samoregulativno organizacijo, saj brez članstva v tem organu izvajate vse vrste gradbenih del, razen kozmetična popravila prepovedano z zakonom.

Začetni kapital

Iskanje sobe

Najpogosteje gradbena podjetja delajo "na cesti", torej zaposleni ne sedijo v pisarni, ampak pridejo neposredno na delovno mesto. Edini prostor, ki ga potrebujete, je pisarna. Potekali bodo sestanki s strankami, obračun zaposlenih. Tam bodo shranjene tudi knjigovodstvo, dokumentacija, elektronske baze podatkov, risbe, predračuni. Najem pisarne bo podjetnika stal 5-10 tisoč dolarjev.

Nasvet: ne začnite gradbenega posla v prestolnici oz veliko mesto. Konkurenca v tem poslu je zelo velika in tudi dobro strukturirano in zelo odgovorno podjetje se bo težko stisnilo na ta trg.

Nakup ali najem opreme

Nakup opreme se morda zdi najdražja postavka v vašem poslovnem načrtu. Kako začeti gradbeni posel, če nimate žerjavov, bagrov in drugih potrebnih in uporabnih stvari? To je povsem resnično, saj ne bodo vedno potrebni. Da ne bi kupovali preveč, uporabite leasing (preprosto najem opreme). Namesto nakupa žerjav, ga lahko najamete za določeno vrsto dela in ga nato vrnete, ko ga ne potrebujete. Na enak način lahko svojo opremo oddate v najem, če ste jo kupili in je v mirovanju.

osebje

Do začetka dela podjetja je skoraj vse pripravljeno. Toda preden odprete gradbeno podjetje, morate zaposliti ekipo. Izbira delovnih virov zahteva odgovoren pristop: vedno obstaja možnost, da naletite na neodgovorne ljudi. Najbolje je vzeti enega predstavnika vseh vrst del, ki jih podjetje opravlja in tem ljudem zaupati zbiranje delovnih timov.

Potrebovali boste naslednje zaposlene:

1. direktor;
2. oblikovalec;
3. voznik;
4. Varnostnik;
5. Delavci-specialisti v gradbeništvu in popravilih;
6. Arhitekt in oblikovalec;
7. Programer;
8. računovodja;
9. pravniki in ekonomisti.

Plače zaposlenih so po dogovoru. V povprečju so približno 400 $ in več.

Povezani videoposnetki Povezani videoposnetki

Oglaševanje

Promocija podjetja je lahko ne le knjižica ali pano. Promovirate se in dosegate slavo, tudi z razpisi, interakcijo z državo in drugimi podjetji. Vzpostavljanje močnih partnerstev bo zelo dobro vplivalo na vaš status in slavo. No, standardni oglaševalski ukrepi - reklame na televiziji in na internetu, spletna stran, knjižice, promocije. Glavna stvar je izkoristiti vsako priložnost.

Na splošno je za gradbeno dejavnost značilna visoka konkurenca, zapletenost v organizaciji in visoki stroški. Priporočljivo je, da začnete, če ste že delali v kateri koli drugi vrsti poslovanja. najboljši nasvet kako razviti gradbeno podjetje bo organizacija njegovega dela v več smereh hkrati.

Ali je vredno začeti gradbeno podjetje? Odgovor na to vprašanje je težje najti, kot se zdi na prvi pogled. Vgrajeni stereotipi napovedujejo, da brez milijonov naložb ne gre. Če pa pokažete dobre organizacijske in pogajalske sposobnosti ter razvijete in se držite jasnega poslovnega načrta, lahko odprete gradbeno podjetje z nič naložbami.

Vrste gradbenih podjetij

V gradbeništvu je običajno, da se podjetja delijo glede na določene kvalifikacije, zaradi česar ima vsako svoj nabor funkcij. Opažene so naslednje vrste gradbenih podjetij:

• arhitekturno in oblikovalsko;
• generalni izvajalec;
• podizvajalci.

Slednji se delijo tudi na specialiste in dobavitelje.

Arhitekturna in oblikovalska podjetja so med elito na tem področju, ki jih zaposlijo visoko usposobljeni strokovnjaki s praktičnimi izkušnjami. Takšna podjetja pogosto osredotočajo nadarjene arhitekte z akademsko izobrazbo.

Arhitekturna in oblikovalska podjetja - elita gradbenega posla

Generalni izvajalec zahteva nič manj izkušene in usposobljene strokovnjake, ki dobro poznajo vse značilnosti in tankosti gradnje, se lahko ukvarjajo z gradnjo stavb, inštalacijska dela, notranja dekoracija itd.

Podizvajalci, ki opravljajo dela, so lahko vezani na generalne izvajalce in zanje opravljajo določene vrste del. Lahko pa delajo tudi samostojno, pri čemer opravljajo enako delo kot generalni izvajalec, vendar le v precej manjšem obsegu.

Podizvajalci opravljajo številne vrste del: od gradnje do zaključnih del

Dobavitelji niso gradbena podjetja, in prodajalci, ki so specializirani za dobavo posebne opreme, strojev in materialov. Njihova glavna dejavnost je trgovina.

Ali je donosno odpreti gradbeno podjetje: prednosti in možna tveganja

Glede na to porazdelitev funkcij med različni tipi podjetij, lahko sklepamo, da so prav podizvajalci tisti, ki lahko opravljajo določene vrste del, ki so novincem najbolj dostopna za odpiranje. Strokovnjaki poudarjajo, da je dobičkonosnost na tem področju zelo visoka - do 70-80%, povračilo je enakomerno velike naložbe se giblje od enega do enega leta in pol.

Toda tako kot v vsakem zelo donosnem poslu obstaja zelo močna konkurenca, vstop na trg je precej težaven, iskanje vlagatelja, ki je pripravljen vlagati v novinca, pa je problematično. Dejstvo je, da zagonsko podjetje težko pokaže visoko kakovost opravljenega dela in od tega je odvisna njegova konkurenčnost.

Kako biti v takšni situaciji? Kje dobiti potrebna sredstva? Tukaj so potrebne dobre organizacijske sposobnosti. Najpomembnejša stvar, brez katere ne morete, je usposobljeno osebje. Za njegovo zaposlitev ni potreben resen denar, še posebej, ker se že lahko zaposli po sprejetem naročilu. Kar zadeva posebno opremo, orodja, jih je mogoče najeti ali najeti. Ta pristop vam omogoča znatno zmanjšanje vstopa v podjetje, najemnino lahko plačate tudi s predplačilom za prejeto naročilo. Ta sredstva se porabijo tudi za nakup materiala za gradnjo.

Ostaja samo, da registrirate podjetje, se pridružite SRO in najamete prostore.

Kje začeti: papirologija

Postopek registracije podjetja gradbenega podjetja se ne razlikuje od registracije podjetja na drugem področju. Obstaja samo negotovost, kaj je bolje odtrgati: IP ali LLC? Odprete lahko tudi samostojnega podjetnika, vendar še vedno priporočajo izbiro LLC. To je posledica dejstva, da ima LLC več možnosti, ta oblika je bolj prilagodljiva za kakršne koli spremembe zakonodaje, ima možnost pridobitve kakršnih koli licenc, če obstajajo.

Nazadnje je LLC odgovoren nasprotnim strankam s svojim odobrenim kapitalom, samostojni podjetnik pa je odgovoren s svojim lastnim premoženjem. In neželeni dogodki, incidenti na tem področju so tako verjetni, da je bolje tvegati odobreni kapital kot lasten.

Za registracijo LLC boste poleg odobrenega kapitala potrebovali:

• izmislite ime podjetja;
• navedite njegovo lokacijo;
• navedite ustanovitelje družbe;
• navedite vse dejavnosti organizacije.

Podjetje lahko registrirate sami ali pa to oddate odvetniški pisarni. Ta storitev bo stala od 2 do 4 tisoč rubljev.

Težave pri dokumentiranje začnejo, ko je treba pridobiti posebna dovoljenja, ki bi omogočala opravljanje določenih vrst del. Govorimo o registraciji statusa samoregulativne organizacije (SRO). Ta status omogoča opravljanje dela, ki vključuje veliko tveganje. Vendar to ni potrebno za tista podjetja, ki izvajajo gradnjo:

• blokovske hiše, v katerih ni več kot 10 blokov;
• konstrukcije, ki ne presegajo treh nadstropij;
• stavbe s površino največ 1,5 tisoč m 2;
• stavbe, v katerih lahko živi samo ena družina.

To pomeni, da navadnemu gradbenemu podjetju ne bo treba registrirati SRO. Toda brez gradbenega dovoljenja ne zmore nobeno podjetje, ki se ukvarja z gradnjo objektov. Pridobiva se od lokalnih oblasti in brez nje je prepovedano karkoli graditi.

Če se želite ukvarjati z gradbenimi dejavnostmi, morate najprej dobiti potrebna dovoljenja in licence

Če podjetje izvaja projektantske storitve, ne more brez izdaje ustrezne licence. Enako velja za opravljanje inženirskih storitev. Stroški obdelave teh dokumentov so minimalni in ne zahtevajo pomoči vlagateljev.

Izbira lokacije

Kje se nahaja pisarna podjetja? Lokacija podjetja ni pomembna, njegova naročila niso odvisna od tega. Lahko se nahaja v celoti na obrobju mesta, kar zmanjšuje stroške najema.

Stranke ne bodo prišle k izvajalcu, ampak obratno. Gradbeno podjetje mora poiskati stranko, mu ponuditi svoje storitve, priti k njemu, da se dogovori o kakršnih koli vprašanjih. Če je podizvajalec uspel dobiti naročilo od generalnega izvajalca za kakšen velik objekt, se lahko tam postavi lokacija pisarne.

Oprema in osebje

Kot že omenjeno, lahko vso opremo in orodje najamete ali zakupite. Toda tudi če imate sredstva za nakup, si zagotovite najnujnejše, odvisno od tega, za kakšno delo je podjetje specializirano. Upoštevajte, da nobeno gradbeno podjetje ne more zagotoviti vsega, kar je potrebno lastno opremo. Zato si ne prizadevajte doseči nemogočega v tej smeri, bolje je, da privarčevani denar porabite za napredovanje in osebje.

Nobeno gradbeno podjetje si ne more zagotoviti vse potrebne lastne opreme

Vsi materiali so kupljeni po prejemu naročila, odvisno od tega je določena njegova količina in kvaliteta. Stranka se ne bo vedno odločila za visokokakovostne gradbene materiale, ki jih vodijo ekonomičnost. Zato ga ni treba vnaprej kupiti visoka kvaliteta, po višji ceni.

Toda izbor osebja je treba jemati zelo resno. Če želite to narediti, je bolje, da si takoj pomagate s kadrovsko osebo, ki ima izkušnje v gradbeništvu. Pomagal vam bo hitro najti pravi strokovnjaki in dober delovodja. Poleg tega boste potrebovali arhitekta oblikovalca in računovodjo.

Navodila za promocijo

Napredovanje je odvisno od specializacije. Če je podjetje specializirano za opravljanje dela za posameznike, potem boste morali zagnati dobro spletno stran, ustvariti celoten sistem za privabljanje strank, ki bodo podjetje našli z iskalnimi poizvedbami na spletu in preko tiskanega oglaševanja.

Vaše lastno spletno mesto je odlična priložnost za predstavitev primerov svojega dela, če sploh.

V primeru, da bo podjetje sodelovalo z generalnimi izvajalci, bo moralo aktivno sodelovati z njihovimi menedžerji. Potrebovali boste dobre pogajalske sposobnosti, in če niso, najemite vodjo ali direktorja podjetja, ki ima te veščine.

Ne prezrite udeležbe na razpisih. Če želite to narediti, zaposlite enega zaposlenega, katerega naloge bodo vključevale pripravo potrebne dokumentacije in sodelovanje na razpisih. Ne smete se zanašati samo na ta način privabljanja strank, saj to počne toliko konkurentov in je verjetnost, da jih dobite, majhna. Vendar pa lahko prek tega kanala pridobite več strank na leto.

Prihodki in odhodki

Odgovor na to vprašanje je odvisen od izbrane smeri. Tukaj je izračun za majhno podjetje, specializirano za gradbena dela. Njeni stroški bodo:

• nakup orodja - od 100.000 rubljev;
• plače osebja ali sklad plače (FOTO) - 120.000 rubljev.

Plačna lista se oblikuje ob upoštevanju plače za 4-5 ljudi. Podjetje bo potrebovalo vozilo za dostavo osebja, orodja in materiala na gradbišče, v njegovi odsotnosti pa je mogoče najeti prevoznika.

Stopnje popravil so naslednje:

• kozmetična popravila - do 1.500 rubljev. za 1 m 2;
• ekonomično popravilo - od 2.000 rubljev. za 1 m 2;
• dela v luksuznem razredu - od 3.500 rubljev. za 1m2.

V enem mesecu lahko takšno podjetje s povprečno obremenitvijo opravi popravila od 200 m 2. In to bo prineslo dohodek od 400.000 rubljev. Odvzamemo stroške plačilne liste, plačila za prevoz, najem prostorov in davke, ostalo bo približno 200.000 rubljev. Vlaganja v orodja se bodo povrnila v pol meseca.

Seveda je to optimistična napoved in doseganje takšnih kazalnikov naprej začetna faza težko bo. V zgornjem izračunu ni stroškov za registracijo podjetja. Če se podjetje namerava ukvarjati samo z internimi popravila, potem registracija samostojnega podjetnika ali LLC ne bo zahtevala znatnih naložb. Če pa govorimo o obsežnem projektu, ki se osredotoča na široko paleto storitev, bo registracija trajala dlje in zahtevala bistveno več sredstev.

S tem poslom je bolje začeti v obdobju povečanega povpraševanja, ki se začne z začetkom odmrzovanja in konča oktobra. V tem obdobju je povpraševanje po storitvah gradbenih podjetij zelo veliko in ni težko najti kupca. Mesečne stroške lahko zmanjšate tako, da prihranite pri storitvah operaterja. Če želite to narediti, lahko najamete avto, plačilo za najem pa bo poceni, voznik pa je lahko nekdo iz gradbene ekipe.

Značilnosti odprtja velikega podjetja

Če podjetje namerava opravljati storitve vladne agencije in pravne osebe potem morate registrirati LLC. Lastnik si pri registraciji IP-ja prikrajša možnost dela z velikimi strankami.

Bolje je, da postopek registracije zaupate enemu od odvetniške pisarne. Hkrati morate naročiti spletno mesto za podjetje. Vse to bo stalo 20.000–25.000 rubljev, kar bo vključevalo plačilo državne dajatve.

Registracija podjetja je le prva in ne najdražja faza. Naslednji korak je pridružitev SRO.

Če je bilo prej potrebno pridobiti državno dovoljenje za delo v gradbeništvu, je zdaj ta postopek ukinjen. Uveden je bil koncept samoregulativne organizacije, ki jo sestavljajo strokovnjaki zadevnega področja. Za gradbeno industrijo to organizacijo sestavljajo strokovnjaki vseh sorodnih strok, ki delajo na terenu – krovci, geologi itd.

Če želite postati član SRO, morate predložiti naslednje dokumente:

• izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb;
• fotokopija potrdila o državni registraciji podjetja in njegove registracije pri davčni službi;
• statut;
• izpisek iz sklepa ustanoviteljev organizacije o imenovanju vodje družbe.

Fotokopijo mora izdati notar. Poleg teh dokumentov, ki zagotavljajo informacije o podjetju, je treba predložiti dokumente, ki označujejo njegovo osebje, in sicer:

• fotokopije dokumentov o specializiranem višjem ali srednjem specializiranem izobraževanju;
• fotokopije delovne knjige delavci, z njimi sklenjene pogodbe o delu;
• kopije potrdil o izpopolnjevanju osebja.

Če vodje ne morejo predložiti dokumentov, ki potrjujejo prisotnost specializiranega izobraževanja, podjetje ne bo moglo opravljati resnega dela. Na voljo ji bodo le zaključna dela in manjša popravila. Za poklice, kot so električar ali monter stolpnic, je treba predložiti kopije nepretečenih potrdil, ki označujejo tolerančno skupino in imajo oznako o opravljenem zdravniškem pregledu. Vsem tem dokumentom mora biti priložena veljavna vizitka vodje podjetja s kontaktnimi podatki.

Za vstop v SRO boste morali plačati pristojbino do 25.000 rubljev. Znesek prispevka je odvisen od lokalnih razmer, lahko je veliko manjši, vendar ne manj kot 10.000 rubljev. Ampak ne boste mogli izstopiti z enim obrokom, morate položiti 300.000 rubljev. v odškodninski sklad SRO. Ta prispevek ni nič drugega kot zavarovanje civilne odgovornosti člana organizacije. Kot rezultat, boste ob upoštevanju državne registracije podjetja, izdelave spletne strani, pridružitve SRO morali plačati približno 350.000 rubljev.

Ko na ta način formalizirate gradbeno podjetje, se lahko ukvarjate z naložbami, kot je navedeno zgoraj, vendar praktiki priporočajo vlaganje v projekt, tako da ima podjetje neko lastno materialno podporo. To bo zahtevalo znatne finančne naložbe, in sicer:

• za nakup in najem posebne gradbene opreme, geodetske in geološke raziskave bo treba projektantska dela porabiti od 10 milijonov rubljev;
• za garažo za namestitev opreme in pisarne boste morali plačati od 60 tisoč rubljev na mesec;
• nakup oblačil ročno orodje za brigado bo stalo najmanj 400.000 rubljev.

Ob upoštevanju plačila najemnine pisarne za leto in izvedbe dokumentov bo začetna naložba znašala približno 11 milijonov rubljev. Tak začetek se bistveno razlikuje od zgoraj predlaganega, vendar vam omogoča zelo hitro pridobivanje velikih naročil, kar vam omogoča, da povrnete začetno naložbo v 1–1,5 letih.

Gradbeništvo je eno redkih področij dejavnosti, ki lahko prinese velike dohodke. Dobičkonosnost tega posla je od 50% do 70%. To je kar veliko, glede na to, da je povprečna donosnost za kavarne in trgovine 15-20%. Res je, in znesek začetnega kapitala bi moral biti dostojen. In širši kot je obseg dejavnosti, več je potrebnih sredstev. Mnogim se zdi, da se odpre iz nič gradbena organizacija zelo težko in drago. Vendar pa ni!

Če želite odgovoriti na vprašanje, kako odpreti gradbeno podjetje, kje začeti in koliko stane, morate podrobneje razmisliti o glavnih fazah tega procesa.

Preden se odločite, ali je vredno graditi in odpreti lastno podjetje, morate oceniti vse možne težave, nianse in stroške, ki jih morate premagati. Za to sledi gradbeno podjetje, kjer bodo faze nastanka in možnosti za nadaljnje aktivnosti čim bolj realne, konkretne in podrobne.

Spodaj je navodila po korakih, ki vam bo pomagal ustvariti poslovni načrt ter primerjati svoje zmožnosti in želje z realnostjo na trgu.

Registracija vašega podjetja

Ta faza vključuje pridobitev potrebnega paketa dokumentov, ki vam omogoča opravljanje dejavnosti.

Za začetek se morate odločiti Katero vrsto nepremičnine izbrati: samostojni podjetnik ali LLC. IP pomeni omejitve glede višine letnega dobička in števila zaposlenih. Zato se morate že na tej stopnji odločiti za obliko prihodnjega podjetja. Ali bo malo podjetje, ki ne zahteva velikega tržnega deleža in s tem dobička oziroma srednjega, morda celo velikega tržnega udeleženca, z možnostjo rasti in razvoja.

Po tem morate izbrati davčni sistem, kar bo po eni strani ustrezalo višini prometa, po drugi strani pa ne bo preveliko breme na plečih novega, še mladega podjetja. Izberete lahko eno od treh možnosti: UTII, patent ali poenostavljen sistem. Najpogosteje gradbena podjetja raje delajo na poenostavljenem sistemu. V njem se lahko odločite za plačilo 6 % celotnega prihodka ali 15 % dobička. Kot kaže praksa, je najbolje izbrati zadnjo možnost, je najbolj donosna.

Pridobivanje zahtevanih dokumentov:

• potrdilo o stanju registracija;
• pridobitev davčne številke TIN;
• žigi in obrazci, overjeni pri notarju;
• statistične kode;
• odprtje bančnega računa;
• gradbeno dovoljenje;
• inženirska licenca;
• dovoljenje za projektiranje;
• potrdilo o vstopu v SRO.

Pridobivanje dodatnih dokumentov in dovoljenj.

Glede na vrsto in posebnosti opravljenih storitev bo treba pridobiti licence, ki dajejo pravico do njihovega izvajanja. Pridružitev SRO (samoregulativna organizacija) ni obvezna, če se podjetje ne bo ukvarjalo z gradnjo velikih in obsežnih projektov. Na primer, če podjetje ne gradi hiš nad 3 nadstropji in s površino več kot 1500 m 2, se mu ni treba pridružiti SRO.

Hkrati so SRO nepogrešljive za izgradnjo velikih objektov in zagotavljanje obsežnih storitev. Toda za sprejem v to organizacijo ni potrebno le izpolnjevati določenih pogojev in standardov (delovne izkušnje, število osebja, razpoložljivost višja izobrazba od zaposlenih itd.), vendar boste morali plačati tudi veliko različnih prispevkov (od 100 tisoč rubljev do 2 milijona rubljev).

Opredelitev posebnosti organizacije

Preden začnete s svojo dejavnostjo, morate določiti obseg svojih zmožnosti.

Sama gradnja vključuje naslednje vrste:

• Civilni.
• Industrijski.
• Cesta.

odpiranje novo podjetje iz nič, prevzeti industrijske oz gradnja cest ne splača. Zahteva prisotnost že določenih veščin, znanja in izkušenj, ki bodo omogočile ne le kakovostno in pravilno opravljanje dela, temveč tudi tekmovati z desetinami organizacij, ki ponujajo takšne storitve.

Najbolje je začeti z gradbeništvom. To bo v začetni fazi omogočilo prejem dovolj naročil za pridobitev izkušenj in verodostojnosti med potrošniki in konkurenti.

Po drugi strani pa gradbeni inženiring vključuje:

• Gradnja stanovanjske stavbe in strukture;
• popravila in zaključna dela (notranja in zunanja);
• geodetske in izvidniške storitve.

Preden se odločite, kako odpreti gradbeno podjetje, morate jasno razumeti, kaj lahko stori posebej. Konec koncev bo vsaka storitev zahtevala prisotnost strokovnjaka in potreben inventar, in celo posebno tehnologijo. Pomembno je natančno vedeti, kaj je potrebno za izvedbo, kako remont, in majhnih in si predstavljajte, ali bo podjetje v začetni fazi »potegnilo« ta dela.

Neželeno je staviti na gradnjo novih hiš ali obveščevalnih služb na začetku poklicne poti. Le malo ljudi bo zaupalo gradnjo hiše neznanemu razvijalcu in novoustanovljenemu podjetju.

Zaposlovanje potrebnega osebja

Edini način, da si pridobite kredibilnost in pritegnete kupce, je, da opravite kakovostno delo, tako da je kupcu všeč. V gradbenem podjetju imajo vozniško in glavno vlogo izključno zaposleni, ki opravljajo storitve. Kako dobro in hitro bo delo opravljeno, se bo oblikovalo takšno mnenje o organizaciji kot celoti. Število in specializacija zaposlenih sta seveda odvisna od posebnosti podjetja, njegove velikosti in širine nabora ponujenih storitev.

Za popravila in zaključna dela mora obstajati vsaj ena ekipa, ki jo sestavljajo delovodja, pleskar, električar, vodovodar in mavec ali mizar. Poleg tega potrebujete: vodjo, tajnico (za odgovarjanje na klice), odvetnika, računovodjo, dobavitelja, oblikovalca in inženirja. Po drugi strani ni treba obdržati 2 pisarniških delavcev, če je mogoče njihove naloge združiti v eno delovno mesto in tako zmanjšati stroške. Povprečna plača, ki je odvisna od regije, izkušenj in kvalifikacij graditelja, je približno 40.000 - 50.000 rubljev, delovodja - 60.000 rubljev. in sekretar - 20.000 rubljev.

Izračuni in finančni kazalniki

Vsak poslovni načrt za gradbeno podjetje predvideva ekonomsko in finančni izračuni. Jasno bi morali pokazati, koliko denarja je potrebno in v kakšnem časovnem okviru, da organizirajo svoje dejavnosti iz nič. Zelo pomembno je, da vse izračune naredite pravilno, najbolje pa je predvideti tri scenarije.

Ena od možnosti je optimistična, ki kaže na razvojne možnosti in maksimum, ki ga lahko pričakujemo. Druga možnost, najbolj realistična. Odraža najverjetnejši načrt razvoja dogodkov in njegovi kazalniki so povprečni. To pomeni, da so pod najvišjimi vrednostmi, vendar nad minimalnimi. In zadnja možnost je najbolj pesimistična, ko je šlo vse narobe in so stroški previsoki, dobiček pa minimalen. Z njim lahko vidite, kaj se bo zgodilo, če bo šlo vse narobe. Kakšna so tveganja, izgube in stroški.

Gradnja je precej donosen posel. Njena raven doseže 70%. Toda hkrati bi morali imeti dovolj sredstev za nakup potrebne opreme in strojev. Obdobje vračila je v povprečju 1-1,5 leta.

Spodaj je tabela stroškov zagona gradbena organizacija:

Od 300 tisoč rubljev.

Od 300 tisoč rubljev.

Gradbena oprema in inventar

Od 1 milijona rubljev

Posebna oprema

Od 2 milijonov rubljev

Plača

Od 300 tisoč rubljev.

Vstop s SRO

Od 500 tisoč rubljev.

Skupaj:

4,4 milijona rubljev

Tabela vam omogoča, da vidite, koliko morate približno vložiti za opravljanje dejavnosti. Vsi podatki so približni in minimalni, saj je vse odvisno od formata podjetja, njegovih posebnosti in velikosti.

Pravzaprav, če je načrtovano majhno podjetje, z majhnim seznamom dodelave notranja dela, potem bi bilo prav, da bistveno znižamo stroške najema, gradbena oprema in tehnologijo. In če najamete gradbenike z lastnimi orodji, potem je mogoče stroške čim bolj zmanjšati. Pri čemer je nemogoče prihraniti, tako da je pri oglaševanju in ponudbi.

Načini dodatnega zaslužka

Poleg glavne dejavnosti ne bo odveč, še posebej, ko podjetje začne iz nič, uporabljati in alternativni načini zaslužki. Kako lahko dobite dodaten dohodek? To je zagotavljanje opreme v najem drugim podjetjem, prodaja gradbenega materiala in opreme, usposabljanje različne vrste dela in še več. Sposobnost ustvarjanja dodatni viri dobiček bo vsakemu poslovnežu pomagal, da ostane na površini kljub negativnim zunanjim razmeram.

Kje iskati stranke

Po pisanju poslovnega načrta, drugi pomembna točka pri ustvarjanju gradbenega podjetja je razumeti svoje ciljna publika in priložnosti za sodelovanje. Gradbena industrija je zelo veliko področje dejavnosti. Menijo, da 20% vseh Rusov letno nekaj popravi, izboljša ali zgradi. Glavna stvar je, da se pravilno izjavite in pridobite partnerje.

Katere so glavne vrste pridobivanja strank:

• Izdelava in postavljanje oglasov. Internetno oglaševanje velja za najučinkovitejše na tem področju. Najboljša stvar je, da ustvarite svojo spletno stran. Nato z različnimi internetnimi viri oglaševati spletno mesto in podjetje. Tukaj lahko izbirate različne načine in metode promocije, na splošno, kar vam srce poželi.
• Zgradite hišo sami in jo nato prodajte. Ta metoda prinaša številna tveganja in zamrznitev obratnega kapitala.
• Sodelovanje na državnih razpisih. To nam ne bo omogočilo le, da bomo računali na prejemanje vladnih naročil, temveč nam bo omogočilo, da se razglasimo za resno podjetje.
• Pogajajte se o sodelovanju z glavnimi razvijalci, ki gradijo večnadstropne hiše. To vam bo zagotovilo službo za več let.
• Uporaba podizvajalcev. Sklenite pogodbe s partnerji, ki bodo kupcem zagotovili določen odstotek. Takšni partnerji so lahko velika gradbena podjetja, ki ne želijo ali nimajo časa opravljati manjših del v velikem projektu. Prav tako lahko začnete sodelovati, z enakimi podjetji glede na format in velikost, le specializirana za druga dela.
• Sklenite pogodbe s prodajalci gradbenega materiala, vodovoda ali drugega blaga. Za določen odstotek bodo svojim strankam pripravljeni ponuditi dodatne storitve gradbenega podjetja za montažo, montažo, demontažo, zaključna dela in itd.

Da bi bilo podjetje uspešno in prinašalo dobiček, morate imeti veliko informacij. Kateri dobavitelji kaj ponujajo in po kakšni ceni. Konec koncev cena ne določa vedno kakovosti. Zavedati se morate tankosti gradbeno delo, poznajo značilnosti tehnologije, ki so jo sprejeli GOST, norme in standardi.

Konkurenca na tem trgu je zelo velika in huda, zato bo za začetnike zelo težko. Mnogi med njimi ne bodo preživeli niti prvega leta obstoja. Pri izbiri kraja za izvajanje dejavnosti se je najbolje osredotočiti na dve glavni točki: imeti konkurenčna prednost, vaš "čip" ali začnite stran od svojih glavnih konkurentov. To nam bo omogočilo preživetje v zelo težkem okolju in nadaljnji razvoj ter povečanje prometa. Glavna stvar, ki si jo je treba zapomniti, je, da je vedno težko začeti, vendar je treba doseči rezultat.

Video profesionalcev bo dopolnil gradivo tega članka!