Kaj je vključeno v prenovo stanovanjske hiše? Naštevanje glavnih vrst dela. Finančna vprašanja

Popravilo ni enostavno, a potrebno. To je veliko delo, ki zahteva veliko fizičnih in materialnih stroškov. Včasih si res želimo spremeniti situacijo, dodaj svetle barve spremenite zasnovo prostora. To je resna zadeva in k njej je treba pristopiti odgovorno. Vendar večina tistih, ki so se lotili tovrstnih sprememb, nima gradbene izobrazbe in ne zna pravilno oceniti obsega opravljenega dela. Popravila so razdeljena na dve vrsti: večja tokovna in kozmetična. Za začetek poskusimo podrobneje analizirati vsako vrsto in že v zaporedju, da bi razumeli, kakšne so razlike med njimi.

običajno, glavni pogled dela obsegajo menjavo elektro napeljave, oken, vrat, kritine, aparatov, brušenje in barvanje sten, talne obloge z novimi premazi. Z drugimi besedami, popolna rekonstrukcija objekta, ki lahko vključuje tudi prenovo. V bistvu velika popravila trajajo približno 20 let, pod pogojem, da lastniki skrbijo za hišo in nenehno izvajajo majhne kozmetične posodobitve.

Obnova stavb vključuje:

zamenjava določenih delov ali nekaterih naprav zaradi obrabe;
zamenjava tehnične opreme;
izvajanje številnih posebnih del za izboljšanje stopnje izboljšanja notranjih prostorov (posodobitev);
popravilo okenskih polic, letvic, pobočij;
izbira oblikovalskega projekta;
namestitev vodovoda, cevi;
priprava sten, barvanje;
polaganje parketa, laminata, ploščic;
montaža stropa in drugo.

V danem primeru je fizično propadanje konstrukcije v celoti ali delno odpravljeno. Delo predvideva spremembo inženirskih zalog in prinaša drugo življenje konstrukcijam stavbe.

Po drugi strani so večja popravila razdeljena na podvrste:

zapleteno;
selektivno.

V prvem primeru je pokrita celotna stavba ali njen ločen del, ki je precej dotrajan in potrebuje nujno rekonstrukcijo. In pri drugi možnosti se praviloma izvaja le delna zamenjava določenih komponent stavbe, ki imajo delno ali absolutno obrabo.

Remont zahteva uporabo samo tistih materialov, ki lahko v celoti izpolnijo vse zahteve za rekonstrukcijo.

Vzdrževanje

Cilj trenutne prenove je preobrazba videz stavbe, ki je bila prej uporabljena, se zamenjava konstrukcij v tem primeru ne izvede. Zato je veliko lažje narediti oceno, zato so stroški takšnega dela opazno nižji.

Popravila vključujejo:

namestitev vrat, podstavkov, pobočij;
zamenjava vodovodne napeljave;
namestitev ali zamenjava stikal;
montaža stropa (suho zidni ali raztegljivi strop);
slikanje sten;
polaganje parketa, ploščic, laminata;
majhna dekorativna dela in tako naprej.

Čas, porabljen za tekoča popravila, je opazno manjši kot pri večjih posodobitvah. V večini primerov je 10-20 dni.

Omeniti velja in kozmetična popravila. Omenjeno je v članku. Praviloma so to lahka nebistvena dela. To je določena obnova prostorov z namenom zunanjega izboljšanja njegovega estetskega stanja. Kozmetična popravila zajemajo barvanje sten, stropov, tal, vrat, podstavkov, polaganje laminata ali drugih talnih oblog in drugo.

Popravilo evropske kakovosti je posodobitev stanovanja s pomočjo najnovejših tehnologij in metod. V tem primeru je treba pomoč poiskati le pri visoko usposobljenih strokovnjakih. Tukaj govorimo o takšnih novostih, kot so talno ogrevanje, namestitev filtrov, električni sistemi, in kaj takega je mogoče zaupati le izkušenemu mojstru.

Glavne razlike med večjimi in tekočimi popravili

Po podrobnejšem pregledu vsake vrste dela bomo poskušali ugotoviti glavne razlike med obema nadgradnjama, ki se na prvi pogled med seboj zelo razlikujeta:

tekoče popravilo le v majhni meri spremeni videz prostora, pomaga odpraviti manjše napake, ki vključujejo razpoke v steni, luščenje tapet, praske na tla in veliko več;
Takšno delo lahko izvaja vsak, za to ni potrebno posebno znanje. Glavno pravilo je zaloga prava orodja(čopiči, valjčki, lepilo, lepilo, tesnilna masa);
tekoča popravila zahtevajo malo časa in finančnih naložb, saj je delo zelo nepomembno;
lahko dobičkonosno in hitro obnovite videz bivalnega prostora, na primer lepite ozadje, barvate tla in stene, obnovite okna in vrata;
tovrstno zunanjo preoblikovanje stavb je mogoče uporabiti glede na standardna shema kje prijava zaključni materiali sploh niso potrebni in primeri, ko so potrebni (zamenjava letvic, talnih oblog, zamenjava tapet za barvanje).

Večja prenova je nasprotna trenutni. In za to obstajajo določeni razlogi:

Kapitalska metoda rekonstrukcije in spreminjanja notranjosti in videza prostorov zahteva uporabo dodatnih konstrukcij. Enostaven način zajema barvanje in dekoriranje sten, zamenjavo vodovodne in elektrike, inštalacijska dela. Zapletena metoda dodatno vključuje namestitev različni dizajni, vključno z okrasnimi (loki, niše, stebri).
Zaupajte tako odgovorno zadevo boljši specialist. Seveda lahko vse delo opravite sami, vendar samo izkušen mojster je sposoben upoštevati vse tehnologije in standarde, dati garancijo za opravljeno delo in omogočiti čim bolj varno delovanje prostorov.
Za večja popravila je potrebno veliko več časa, pa tudi finančni stroški.
Obnova prostorov sicer traja precej dlje, vendar je delo opravljeno veliko bolje in obdobje med nadgradnjami je precej daljše.

Poleg popravil velja omeniti še rekonstrukcijo. To je precej naporen proces, kjer barvanje sten in zamenjava stropov ni dovolj. Takšna dela vključujejo impresivno spremembo videza stavbe - popolno ali delno. Rekonstrukcija spreminja velikost in obliko stavb.

Pogosto se izvajajo dela za spremembo prenove strukture in spremembo profila prostorov, na primer iz pisarne v maloprodajno mesto. Industrijske stavbe se lahko po večji rekonstrukciji uporabijo za bivanje, prodajnih mestih, pisarne, hotelske sobe. Z drugimi besedami, rekonstrukcija je uvedba sprememb v zasnovi stavbe za povečanje ali zmanjšanje ali spremembo ciljne smeri.

Kakšen bo rezultat prejetih informacij?

Poleg razkazovanja pridobljenega znanja vam bodo takšne izkušnje prav prišle, če boste morali za izvajanje tovrstnih nalog najeti delavce. popravila. V tem primeru je mogoče brez pomoči specialista določiti stopnjo potrebno delo in jasno opredeliti cilje, ki so zastavljeni za delavce.

Ker bo velika prenova zahtevala veliko resnejše delo in materialne stroške kot v primeru trenutnih sprememb, vam bo odlično zavedanje o tem vprašanju pomagalo najbolj kompetentno načrtovati svoj proračun.

Vključeni so koncepti tekočih popravil in večjih popravil vsakdanje življenje lastniki stanovanjskih nepremičnin. Videz stavb in objektov je odvisen od njih, zavedanja ljudi o vplivu vsakega lastnika na procese, ki potekajo v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev, je treba te koncepte jasno razlikovati, poznati njihov namen in vlogo, ki jo določa zakonodajalec.

Številni zakonodajni akti, sprejeti v Ruski federaciji, pomagajo razkriti izraz "preživljanje". Ti vključujejo Državni gradbeni odbor Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 št. 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada", Urbanistični zakonik Ruske federacije.

Opredelitev "vzdrževanje" označuje sistematično delo, povezano s popravljanjem manjših napak in okvar.

Cilj je vzdrževati inženirske konstrukcije objekta v delovnem stanju. Ukrepi vključujejo sezname del na zamenjavi ali popravilu obstoječe opreme, njeno krepitev, da se prepreči nadaljnje uničenje. Primer je krepitev strešne konstrukcije z dodajanjem špirovcev.

Trenutno popravilo ima takšne znake, kot so:

načrtovanje. Načrt se izdela za nekaj let naprej po pregledu celotnega ozemlja in popisu glavnih strukturnih elementov;
sistematično. Le stalno vzdrževanje stavbe in njenih inženirskih konstrukcij v delovnem stanju podaljša njeno življenjsko dobo.

Preventivne ukrepe izvaja vodja kampanje ali pogodbena organizacija.

Tovrstno delo je lahko ne le preventivno, ampak tudi nujno, nepredvideno. Njegov namen je nujna odprava na novo ugotovljene okvare, da bi jo obnovili. Okvare odkrijejo stanovalci hiše osebno ali pa jih odkrijejo med tekočimi popravili.

Remont ima v primerjavi s sedanjo bolj ambiciozne naloge.

Vključuje obnovo ali popolno zamenjavo:

Elementi gradbene konstrukcije.
Inženirski sistemi.
Komunikacije.

Cilj je odpraviti dotrajanost objekta, ki vpliva na delovanje sistemov.

Kapitalska dela se kažejo v popolni prenovi stavbe, vgradnji novih inženirska omrežja, bolj trpežna in zanesljiva, nadgradnja obstoječe opreme, vendar ne pri gradnji novih prizidkov.

Po vrsti je razdeljen na:

kompleksna prenova;
selektivni remont.

V prvem primeru gre za enkratno obnovo dotrajanih elementov stavbe. Izvaja se za stavbe, katerih konstrukcijski elementi (z izjemo temeljev, sten in podporni stebri) so propadli. Selektivno je primerno v situacijah, ko je stavba v zadovoljivem stanju, vendar je treba izvesti globoko rekonstrukcijo ene ali dveh vrst del, na primer zamenjavo strehe ali popravilo fasade.

Namen remonta ni delno vzdrževanje hiše v normalnem stanju, temveč povrnitev lastnosti čim bližje novogradnji.

Primeri dela so:

popolna prenova zunanjosti hiše;
zamenjava hiše inženirski sistemi, na primer cevi za ogrevanje, kanalizacija, električna omrežja.

Značilnost dela je njihova izvedba v kompleksu, sočasna obnova vseh sistemov ene stavbe.

Šteje se, da stene in temelji niso predmet večjih popravkov kot nosilne nosilne konstrukcije. Njihova dotrajanost vodi do priznanja hiše, da je predmet rušenja ali popolne rekonstrukcije.

Bližina pojmov omogoča zamenjavo dveh vrst dela.

Kakšna je razlika med večjo prenovo in trenutno, je enostavno razumeti, če primerjamo merila:

Merilo
Stroški	Cena manj	Zahteva velika sredstva
Periodičnost	Letno po potrebi	V povprečju enkrat na 15-25 let
Kdo se drži	Družba za upravljanje, HOA ali državljani, ki sami upravljajo hišo	Družba za upravljanje, HOA ali državljani, ki sami ali po pogodbi upravljajo hišo - izvajalec
Po vrsti dela: fundacija	Popravilo in krepitev delov	Popolno popravilo po obodu
Streha	Okrepitev špirovcev, odprava napak v premazu, če je streha začela puščati, popravilo žlebov	Obnova funkcionalnih sposobnosti z zamenjavo premaza, špirovcev, tesnjenja, izolacije
Fasada stavbe	Popravek arhitekturnih elementov, popravilo fug (v primeru deformacije), hidroizolacija, barvanje	Celotna dodelava fasade, po možnosti z zamenjavo materiala
Dvigalo	Odpravljanje težav	Celotno popravilo ali zamenjava jaška in opreme dvigala
Vrata in okna	Po potrebi zamenjava posameznih komponent	Zamenjava
Inženirski sistemi	Delna zamenjava ali krepitev obstoječih pomanjkljivosti	Restavratorska dela

Tekoče popravilo spremljajo dejanja, kot so popravilo, zamenjava, krepitev, popravilo, sprememba videza. Radikalne spremembe niso narejene, odpravljajo manifestacijo določenega problema, ki se je pojavil.

Remont - bolj temeljit, globok. Vpliva na več med seboj povezanih elementov hiše hkrati.

Da bi razumeli, kako se trenutno popravilo dvigala razlikuje od remonta, je treba razumeti, da je dvigalo v skupni lastnini. To je opredeljeno v zakonodaji, zakon 185-FZ z dne 21.7.2007. Lastniki ga uporabljajo stanovanjskih stanovanjživijo v njih po najemnih pogodbah, lastniki nestanovanjskih prostorov. Če obstaja dokument - akt, iz katerega je razvidno, da je jašek dvigala, dvigalo oz Električni motor ni mogoče popraviti v trenutnem vrstnem redu - izvajajo se kapitalna dela. Najpogosteje je remont potreben po 5-15 letih delovanja. Tovorna in potniška dvigala se različno upravljajo glede na intenzivnost in nosilnost. Obdobje popravil je odvisno tudi od kakovosti tekočih načrtovanih popravil z opremo dvigala, še posebej pri elektromotorju.

Tekoča in večja popravila v lokalnem okolju imajo naslednji cilj - dati estetski videz videz. Razlikujejo pa se po dodatnih merilih.

Trenutno delo bo sestavljeno iz:

delna obnova pločnika in trate;
izboljšanje dovozov za promet, notranjih cest za avtomobile;
barvanje igrišč;
popravilo vodnjakov.

Hkrati bodo kapitalska dela obsegala celovito obnovo ceste, obnovo igrišč in popravilo ograj.

Financiranje vseh vrst dela ni lahka naloga. Odvisno od vrste opravljenega dela, vrste konstrukcije. Zasebna gospodinjstva se popravljajo le na stroške lastnika. V stanovanjski hiši govorimo o skupnem premoženju lastnikov.

Člen 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (LC RF) določa, da je na skupščini lastnikov stanovanj stanovanjska stavba sprejeta je odločitev za izvedbo popravil, rešene so težave s financiranjem. Pomembne razlike so značilne za materialno podporo kapitala ali tekoči popravek skupnega premoženja v stolpnica, morala bi vedeti.

Trenutni stroški dela so nizki. Proizvajajo jih denar mesečno prenaša vsak lastnik stanovanja v hiši, po stolpcu za vzdrževanje stanovanja. Denar se zbira na posebnem računu družbe za upravljanje in ima namenski namen - tekoča popravila. Račun se napolni s prihodki, prejetimi od oddajanja dela prostorov v hiši v najem, na primer trgovin v pritličjih.

80 % denarja iz sklada se porabi za načrtovana dela, preostanek se prihrani v primeru nepredvidenega dela.

Remont po 2. odstavku čl. 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se plača na podlagi odločitve, sprejete na sestanku lastnikov hiše. Sestanka se udeležijo predstavniki družbe za upravljanje, ki bodo predstavili polni načrt delo. Stopnja kapitalskih popravil se določi na ravni subjektovega pooblastila.

Sklad se polni z mesečnimi odbitki v stolpcu kapitalska popravila. Akumulirana denarna ponudba postane osnova za oblikovanje ocen za popravila. Državne subvencije imajo enako pomembno vlogo, čeprav niso vedno zagotovljene. Pomembno vlogo ima kraj, kjer se sklad oblikuje. Če to Vodenje organizacije, potem se popravila izvajajo samo na stroške lastnikov hiše, mora UK plačati račune. Če obstaja materialno-tehnična baza, lahko delo opravi sama. Nakazilo sredstev regionalnemu operaterju spremeni vrstni red. Regionalni operater sklene pogodbo z izvajalcem za izvedbo del.

Pri obračunavanju sredstev v družbi za upravljanje jih delimo po virih financiranja. Knjigovodstvo se razlikuje pri prenosu denarja iz proračunska organizacija ali lastniki/najemniki prostorov v večstanovanjski hiši. Različno je tudi davčno obračunavanje prejetih sredstev. Vse računovodske transakcije je mogoče preveriti z namenom odprte razprave o rezultatih ali poteku popravil.

Redna popravila se izvajajo pogosto, običajno enkrat na šest mesecev. Že samo ime pove, da je periodična, celo skoraj konstantna. Na vhodu ga je treba držati vsake tri do pet let. Nenačrtovano delo je nujno.

Dela se izvajajo:

v primeru puščanja strehe - v 1 dnevu;
popravilo kanalizacijskih sistemov - 5 dni;
poškodba stene - 1 dan;
obnova okenskih in vratnih blokov je odvisna od sezone - do trije dnevi;
napajanje se obnovi najkasneje v 7 dneh - ko večja nesreča;
težave s plinovodom, oskrbo z vodo, električno opremo organizacija, ki daje vire, reši v enem dnevu;
popravilo opreme za dvigala - 1 dan.

Prisotnost lastnikov v stanovanjski stavbi z dolgovi za plačilo denarja v sklad za tekoča popravila ne bo razlog za zavrnitev načrtovanih vrst del.

Pogostost večjih popravil je določena v skladu z oddelčnimi gradbenimi predpisi 58-88 (r) Državnega odbora za arhitekturo "Predpisi o organizaciji in rekonstrukciji, popravilu in vzdrževanju stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov", ki so bili uvedeni 7. /01/1989.

Upošteva se dejstvo, da je vsaka stavba niz strukturnih elementov, vsak element ima svoje obdobje delovanja.

Na primer, obstajajo obdobja delovanja:

temelj oz nosilne stene- do 150 let;
strehe - od 15 do 80 let;
tla - od 20-80 let.

Še krajša življenjska doba za zunanje fasade, notranjo opremo. Neugodno podnebno okolje - cona visoka vlažnost ali stalen mraz - imajo negativno vlogo na zgradbi, skrajšajo čas delovanja. To se upošteva pri načrtovanju kapitalna dela za popravilo.

Večja in tekoča popravila imajo med seboj bistvene razlike. Vendar pa njihova izvedba rešuje en pomemben problem - ohranjanje delovnega stanja stavbe, da se podaljša obdobje njenega delovanja.

Meja med pojmoma "trenutni" in "remont" je včasih zelo pogojna. Poskusimo ugotoviti.

1. Definicije. Razlike med tekočim popravilom in remontom

1. Vzdrževanje
citiram:

Vzdrževanje skupna lastnina stanovanjske stavbe - popravila, ki se izvajajo na načrtovan način za ponovno vzpostavitev uporabnosti ali zmogljivosti stanovanjske stavbe, delno okrevanje njegov vir z zamenjavo ali obnovo komponente omejenega obsega določeno z regulativno in tehnično dokumentacijo

Na istem mestu je v Prilogi 2 seznam del na tekočih popravilih.

Na primer, delno popravilo (obnova) ometa na vhodu, zamenjava (ali še bolj popravila) posameznih odsekov cevovodov - vse to so tekoča popravila.

2. Remont
Citiram urbanistični zakonik Ruske federacije (s spremembami 18. julija 2011 št. 215-FZ):

Remont— zamenjava in (ali) obnova gradbenih konstrukcij objektov kapitalske gradnje ali elementov takšnih konstrukcij, razen nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjave in (ali) obnove inženirskih in tehničnih podpornih sistemov in omrežij inženirske in tehnične podpore objektov kapitalske gradnje ali njihovih elementov, kot tudi zamenjava posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takšnih konstrukcij in (ali) obnova teh elementov.
Rekonstrukcija projekti kapitalske gradnje (razen črtnih značilnosti)- spreminjanje parametrov objekta kapitalske gradnje, njegovih delov (višina, število nadstropij, površina, prostornina), vključno z nadgradnjo, obnovo, razširitvijo objekta kapitalske gradnje, kot tudi zamenjavo in (ali) obnovo nosilca gradbene konstrukcije objekta kapitalske gradnje, razen zamenjave posameznih elementov takšnih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takšnih konstrukcij in (ali) obnovo teh elementov.
Opomba: linearni objekti - daljnovodi, komunikacijski vodi (vključno z linearnimi kabelskimi konstrukcijami), cevovodi, ceste, železniške proge in drugi podobni objekti.

1.3. Razvrstitev popravil
Sistem popravil večstanovanjskih stavb predvideva urejena popravila ter popravila in rekonstrukcije v določenih intervalih (glej sliko 1.1).
///
izvleček iz sl. 1.1:
Kapitalna popravila - popravilo stavbe z zamenjavo, če je potrebno, strukturnih elementov in sistemov inženirske opreme ter z odpravo funkcionalne (moralne) obrabe z njihovo posodobitvijo.
Rekonstrukcija stavbe - sklop del in organizacijsko-tehničnih ukrepov z odpravo fizičnih in funkcionalnih (moralnih) poslabšanj ter sprememb tehničnih in ekonomskih kazalnikov za izboljšanje življenjskih pogojev, kakovosti storitev in povečanje obsega storitev.
///
Obdobja remontov in okvirne količine popravil ter popravil in rekonstrukcij za namen dolgoročnega načrtovanja je priporočljivo jemati v skladu z VSN 58-88 (r), za srednjeročno in kratkoročno načrtovanje pa so navedeni na osnova za tehnično stanje, arhitekturne, načrtovalne in oblikovne značilnosti stanovanjskih stavb.
Kapitalna popravila stavb- zamenjava ali obnova posamezne dele ali celotne strukture(z izjemo popolne zamenjave glavnih konstrukcij, katerih trajanje določa življenjsko dobo stanovanjske hiše kot celote) in inženirske in tehnične opreme stavb zaradi njihove fizične obrabe, kot tudi odpravo, če je potrebno, posledic funkcionalnega (moralnega) poslabšanja struktur in opravljanja dela za povečanje stopnje notranjega izboljšanja, t.j. posodobitev stavb. Pri remontu se odpravi fizična (delna) in funkcionalna (delna ali v celoti) amortizacija stavb.

Remont vključuje zamenjavo enega, več ali vseh sistemov inženirske opreme, pa tudi pripeljavo delovni pogoj vsi strukturni elementi hiše.

Remont se deli na kompleksni remont in selektivni remont.

a) Celoviti remont je popravilo z zamenjavo konstrukcijskih elementov in inženirske opreme ter njihovo posodobitvijo. Vključuje dela, ki pokrivajo celotno stavbo kot celoto ali njene posamezne odseke, pri čemer se kompenzira njihova fizična in funkcionalna obraba.
b) Selektivni remont je popravilo s popolno ali delno zamenjavo posameznih konstrukcijskih elementov zgradb in objektov oziroma opreme, katerih namen je popolno nadomestilo njihove fizične in delno funkcionalne obrabe.

Pripisovanje vrsti remonta je odvisno od tehničnega stanja stavb, dodeljenih za popravilo, pa tudi od kakovosti njihovega načrtovanja in stopnje notranje izboljšave.

Na primer, dela za zamenjavo dvižnega voda za hladno vodo ali toplo vodo je mogoče prepoznati kot povezana z večjimi popravili. Oziroma selektivna prenova. Čeprav obstaja še eno mnenje (glej spodaj).

Celovita prenova v zvezi z zveznim zakonom št. 185-FZ predvideva izvajanje vseh vrst del, predvidenih v 15. členu (razen popravila kleti in dvigal v tistih stavbah, kjer niso na voljo).
Pri izvajanju popravil je treba uporabiti materiale, ki zagotavljajo normativni izraz storitve popravljenih struktur in sistemov. Sestava vrst in podvrst dela mora biti takšna, da stanovanjska hiša po remontu v celoti izpolnjuje vse operativne zahteve (za več podrobnosti glejte razdelek 2). Za izvedbo je določena selektivna revizija v zvezi z zveznim zakonom št. 185-FZ določene vrste dela iz 15. člena.
Selektivni remont se izvaja na podlagi tehničnega stanja posameznih objektov in inženirskih sistemov z njihovo popolno ali delno zamenjavo.
...
2.1.9. Seznam del, opravljenih pri remontu stanovanjskega fonda, je podan v Dodatku 9 k. Priloga 3 seznama konstrukcijskih elementov, inženirskih sistemov in opreme ter okvirnih rokov njihovega delovanja pred remontom. Seznam zajema celotno paleto stanovanjskih stavb po oblikovne značilnosti in inženirske ureditve, zgrajene in delujoče v času objave tega normativni dokument, in se zato uporablja za namene teh smernic znotraj, del ustanovljenega 3, 15. člen Zveznega zakona št. 185-FZ.

2. Za večja popravila - na podlagi predračuna za delo. Ocenjeni znesek se deli s skupno površino stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov večstanovanjske stavbe (z izjemo površine prostorov skupna uporaba) in število mesecev, v katerih se bo na podlagi odločitve lastnikov plačal strošek del.
Druga možnost plačila večjih popravil je v višini. To je preprosto in preprosto, vendar ne upošteva posameznih značilnosti vsakega primera. Poleg tega ta zvezni standard prvotno ni bil predviden za vključitev v plačila. je bil zasnovan za uporabo v medvladnih odnosih.
V vsakem primeru se odločitev o višini plačila tekočih in večjih popravil sprejme na skupščini lastnikov prostorov MKD (če pa v hiši HOA, potem se odloči na način, ki ga predpisuje listina partnerstva).

3. Dodatne informacije o tem vprašanju
O vprašanju pripisovanja del tekočim ali večjim popravilom obstaja še eno mnenje, ki temelji na priporočeni prilogi št.
citiram:

Seznam del v zvezi s tekočim popravilom
<...>
12. Vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo
Montaža, zamenjava in obnovitev uporabnosti posameznih elementov in delov elementov notranji sistemi vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo, vključno črpalne enote v stanovanjskih stavbah.

tako, dela pri zamenjavi dvižnih voda za hladno vodo, oskrbo s toplo vodo je mogoče prepoznati kot povezana s tekočimi popravili. Tukaj je .

tiste. ključno vprašanje, ki povzroča neskladja, je, kaj šteti"sistem" in "element"v tem kontekstu. Nedvoumen odgovor na to v predpisiše ni našel.

4. Vrste del pri remontu stanovanjskih stavb v skladu z zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 št. 185-FZ
15. člen
Del 3. Vrste del pri remontu stanovanjskih stavb v skladu s tem zveznim zakonom vključujejo:
1) popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij;
(člen 1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2010 N 441-FZ)
2) popravilo ali zamenjavo opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, po potrebi popravilo jaškov dvigal;
3) popravilo streh;
4) popravilo kleti v zvezi s skupno lastnino v stanovanjske stavbe;
5) izolacija in popravila fasad;
6) namestitev skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo virov in krmilnih enot (toplotna energija, vroča in hladna voda, električna energija, plin);
(člen 6 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2010 N 441-FZ)
7) popravilo temeljev stanovanjskih stavb.
(člen 7 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2010 N 441-FZ, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 25. decembra 2012 N 270-FZ)

VPRAŠANJE:
Poglejte, in če je bil remont že porabljen s proračunskim denarjem, kaj storiti v tem primeru? recimo da so naredili temeljito prenovo, nato ustvarili HOA, bo še vedno del denarja od tarifna stopnja kam poslati? ali kako. Dmitrij.
ODGOVOR:
Ista dela ni mogoče obračunati po dveh členih - tako kot večji remont na račun proračunskih sredstev kot tekoča popravila v imenu HOA. Ali eno ali drugo.
Z zbiranjem plačil za stanovanje ga HOA porabi za trenutne operativne potrebe hiše in oblikovanje sklada za popravilo.
Če pa je bil pogoj za remont na račun proračunskih sredstev s strani članov HOA plačilo določenega deleža pristojbine za remont (kot se zdaj dogaja po 185-FZ), potem bo HOA pobral ciljno pristojbino za remont in zbrana sredstva pošlje tja, kamor bi morala biti.

5. Tabela. Kdo plača in organizira večja in tekoča popravila v hiši in stanovanju

stanovanjska stavba Posamezna lastnina
(znotraj stanovanja)
- vse, kar ne velja za stanovanjski zakonik lastnika Ruske federacije
prostore Plača za: lastnika (mesečna pristojbina za vzdrževanje in popravilo)
Organizira delo: MA / HOA

Več materiali

Seznam del, povezanih z remontom industrijskih zgradb in objektov, je v Dodatku št. 8 k Odloku Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o izvajanju načrtovanih preventivnih popravil industrijskih zgradb". in strukture".

Seznam del, opravljenih med remontom stanovanjskega sklada, je v Dodatku št. 8 k Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi Pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjski fond."

Seznam del v zvezi z remontom industrijskih zgradb in objektov

V skladu s točko 3.11. Odlok Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi pravilnika o izvajanju načrtovanega preventivnega vzdrževanja industrijskih zgradb in objektov", remont industrijskih zgradb in objektov vključuje taka dela, med katerimi so dotrajane konstrukcije in objekti. deli stavb in objektov se zamenjajo ali pa na trajnejše in varčnejše, ki izboljšujejo obratovalne zmogljivosti popravljenih objektov, z izjemo popolne zamenjave ali zamenjave glavnih konstrukcij, katerih življenjska doba v stavbah in objektih je daljša. najdaljši (kamniti in betonski temelji stavb in objektov, vse vrste zidov stavb, vse vrste zidnih okvirjev, cevi podzemnih omrežij, nosilci mostov itd.).
Za seznam večjih popravil glejte Dodatek 8.

Priloga 8

POMIK

DELA KAPITALNIH POPRAVIL STAVB IN OBJEKTOV

A. PO STAVBAH

I. Temelji

1. Spremeni leseni stoli ali pa jih zamenjamo s kamnitimi ali betonskimi stebri.
2. Delna ponovna polaganje (do 10 %) ter krepitev kamnitih temeljev in kletnih sten, ki niso povezana z nadgradnjo objekta ali dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
3. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.
4. Obnova obstoječega slepega prostora okoli objekta (več kot 20 % celotna površina slepa območja).
5. Sanacija obstoječih odtokov okoli objekta.
6. Sprememba posameznih podirajočih se kamnitih in betonskih stebrov.

II. Stene in stebri

1. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih zidovih s čistilnimi brazdami, s prevleko šivov s starim zidom.
2. Montaža in popravila konstrukcij, ki krepijo kamnite zidove.
3. Ponovno polaganje dotrajanih opečnih vencev, preklad jamskih parapetov in štrlečih delov zidov.
4. Premestitev in sanacija posameznih dotrajanih odsekov kamnitih zidov do 20 % celotnega volumna zidane, nevezano na nadgradnjo objekta ali dodatne obremenitve zaradi na novo nameščene opreme.
5. Okrepitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
6. Popravilo in delna zamenjava (do 20% celotne prostornine) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami iz novo nameščene opreme.
7. Menjava agregatov v zidovih iz kamna, armiranega betona in kovinski okvir(do 40 %).
8. Menjava dotrajanih kron zidov iz hlodov ali blokov (do 20% celotne površine sten).
9. Neprekinjeno tesnjenje sten iz hlodov ali blokov.
10. Delna menjava lupin, polnil in grelnikov plošč okvirne stene(do 50 % celotne površine stene).
11. Menjava ali popravilo obloge in izolacije lesenih podstavkov.
12. Popravilo kamnitih podstavkov lesene stene z njihovim prenosom do 50% celotne prostornine.
13. Ponovna postavitev in menjava obrabljenih sponk hlodov in blokovnih sten.

III. Predelne stene

1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami vseh vrst predelnih sten.
2. Med remontom predelnih sten je dovoljena delna prenova s povečanjem celotne površine predelnih sten za največ 20%.

IV. Strehe in kritine

1. Zamenjava dotrajanih lesenih strešnih nosilcev ali zamenjava z montažnim armiranobetonskim.
2. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev ter zamenjava kovinskih nosilcev z montažnimi armiranobetonskimi nosilci.
3. Ojačitev nosilcev pri zamenjavi vrst premazov (zamenjava lesenih plošč z montažnim betonom, hladna prevleka - s toplim itd.), med obešanjem dvižnih naprav, pa tudi med korozijo vozlišč in drugih elementov iz kovine in montažnega armiranega betona nosilci.
4. Delna ali popolna sprememba špirovcev, mauerlatov in letvic.
5. Popravilo nosilnih konstrukcij strešnih oken.
6. Popravilo naprav za odpiranje pokrovov strešnih oken.
7. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih premaznih elementov, pa tudi njihova zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.
8. Delna (nad 10% celotne strešne površine) ali popolna menjava ali zamenjava vseh vrst kritine.
9. Rekonstrukcija streh v zvezi z zamenjavo kritine.
10. Delna ali popolna zamenjava zidnih žlebov, pobočij in pokrovov dimnikov ter drugih štrlečih naprav nad streho.

V. Medetažni stropi in tla

1. Popravilo ali menjava tal.
2. Zamenjava posameznih konstrukcij ali stropov kot celote z bolj progresivnimi in trajnejšimi strukturami.
3. Okrepitev vseh vrst medetažnih in podstrešnih etaž.
4. Delna (več kot 10 % celotne tlorisne površine objekta) ali popolna zamenjava vseh vrst tal in njihovih podlag.
5. Rekonstrukcija tal med popravili z zamenjavo z trajnejšimi in trpežni materiali. Hkrati mora vrsta tal ustrezati zahtevam normativov in tehničnih pogojev za novogradnjo.

VI. Okna, vrata in vrata

1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat industrijskih objektov.

VII. Stopnice in verande

1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verand.
2. Menjava in krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.

VIII. Notranji omet, oblaganje
in slikarsko delo

1. Obnova ometa vseh prostorov in popravilo ometov v višini več kot 10 % celotne ometane površine.
2. Menjava stenske obloge v višini več kot 10% celotne površine obloženih površin.
3. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.

IX. fasade

1. Popravilo in obnova obloge s površino več kot 10 % obložene površine.
2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.
3. Popolna obnova palic, vencev, pasov, sandrikov itd.
4. Obnova detajlov štukature.
5. Neprekinjeno barvanje s stabilnimi kompozicijami.
6. Čiščenje fasade s peskalniki.
7. Spremeni balkonske plošče in ograje.
8. Sprememba premazov štrlečih delov stavbe.

1. Popolna sanacija vseh vrst kurilnih peči, dimnikov in njihovih temeljev.
2. Ponovna oprema peči za kurjenje premoga in plina v njih.
3. Popolna obnova kuhinjskih štedilnikov.

XI. Centralno ogrevanje

1. Menjava posameznih sekcij in sklopov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (v primeru, da kotlovska enota ni samostojen inventarni objekt).
2. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, lovilcev pare in druge omrežne opreme.
3. Popravilo in ponovna postavitev temeljev za kotle.
4. Avtomatizacija kotlovnic.
5. Prehod s peči na centralno ogrevanje.
6. Sprememba registrov ogrevanja.
7. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z oddaljenostjo od stavbe do omrežja največ 100 m).

XII. Prezračevanje

1. Delna ali popolna sprememba zračnih kanalov.
2. Zamenjajte ventilatorje.
3. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
4. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.
5. Delna ali popolna sprememba prezračevalnih kanalov.
6. Menjava grelnikov.
7. Menjava grelnih enot.
8. Zamenjajte filtre.
9. Menjava ciklonov.
10. Sprememba posameznih zasnov komor.

XIII. Oskrba z vodo in kanalizacija

1. Delna ali popolna sprememba cevovodov v notranjosti stavbe, vključno z dovodom vode in izhodom za kanalizacijo.

XIV. Oskrba s toplo vodo

1. Menjava tuljav in kotlov.
2. Menjava cevovoda, delov in na splošno črpalnih enot, rezervoarjev in izolacije cevovoda.

XV. Električna razsvetljava in komunikacije

1. Menjava dotrajanih odsekov omrežja (več kot 10 %).
2. Menjava varoval.
3. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
4. Med remontom omrežja je dovoljena zamenjava svetilk z drugimi vrstami (navadne s fluorescentnimi).

B. PO OBJEKTIH

XVI. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo

A) Cevovodi in omrežna oprema

1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez spreminjanja premera cevi. Hkrati je dovoljena zamenjava litoželeznih cevi z jeklenimi, keramičnih cevi z betonskimi ali armiranobetonskimi in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi cevmi (razen v nujnih primerih). .
Dolžina odsekov omrežja, kjer je dovoljena neprekinjena menjava cevi, ne sme presegati 200 m na 1 km omrežja.
3. Menjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, zračnikov, ventilov, stojala ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
4. Menjava posameznih sifonskih cevi.

B) vrtine

1. Popravilo celičnih vdolbinic.
2. Zamenjajte lopute.
3. Polnjenje novih pladnjev za zamenjavo uničenih.
4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.
5. Obnova ometa.

C) Zajemi vode in hidravlične konstrukcije

1. Jezovi, jezovi, prelivi, kanali

1. Sprememba ali zamenjava pritrditve brežin ali pobočij v višini do 50%.
2. Zasipavanje nabreklih pobočij zemeljskih del.
3. Preoblačenje.
4. Obnova zaščitne plasti v podvodnih delih armiranobetonskih konstrukcij.
5. Menjava rešetk in mrež.
6. Popravilo in zamenjava ščitnih vrat.

2. Vodnjaki

1. Gradnja in demontaža naftne ploščadi ali montaža in demontaža inventarne vrtalne naprave.
2. Čiščenje vodnjaka pred udori in zamuljevanjem.
3. Odstranitev in namestitev novega filtra.
4. Pritrditev vrtine z novim stebrom ohišnih cevi.
5. Zamenjava cevi za vodo in zrak.
6. Obnovitev pretoka vrtine s torpediranjem ali izpiranjem s klorovodikovo kislino.
7. Cementiranje obročastega prostora in vrtanje cementa.

D) Objekti za zdravljenje

1. Popravilo in zamenjava popolne hidroizolacije.
2. Popravilo in obnova ometov in fužin.
3. Polaganje opečnih zidov in predelnih sten do 20% celotne prostornine zidane v objektu.
4. Zatesnitev puščanja v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in dno konstrukcij z demontažo betona na ločenih mestih in ponovno betoniranje.
5. Neprekinjeno streljanje sten konstrukcij.
6. Popravilo drenaže okoli objektov.
7. Zamenjava loput rezervoarja.
8. Zamenjava rešetk.
9. Zamenjava polnilnih filtrov, biofiltrov, zračnih filtrov.
10. Menjava filtrirnih plošč.
11. Zamenjava cevovodov in armatur.
12. Ponovno polaganje drenažnega sistema blatnih blazinic.

XVII. Oskrba s toploto

A) Kanali in kamere

1. Delna ali popolna sprememba premazov kanalov in komor.
2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.
3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
5. Popravilo dna kanalov in komor.
6. Obnova zaščitne plasti v armiranobetonske konstrukcije kanali in kamere.
7. Zamenjajte lopute.

B) Cevovodi in pribor

1. Delna ali popolna sprememba toplotne izolacije cevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cevovoda.
3. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez povečanja premera cevi.
4. Menjava armatur, ventilov, kompenzatorjev ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.

XVIII. Dostop in notranje železniške tire

A) zemeljska postelja

1. Širitev podlage na mestih nezadostne širine na normalne velikosti.
2. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, erozije, zemeljskih plazov, brezen.
3. Obnova vseh drenaž in drenažne naprave.
4. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih konstrukcij podlage (natrpanje, tlakovanje, podporni zidovi).
5. Obnova regulativnih struktur.
6. Popravek, polnjenje stožcev mostov.
7. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna menjava cevi in mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage).

B) Nadgradnja proge

1. Čiščenje balastne plasti ali posodobitev balastne prizme z dovajanjem balastne prizme na dimenzije, določene s standardi za te vrste način.
2. Menjava neuporabnih pragov.
3. Menjava obrabljenih tirnic.
4. Menjava neuporabnih pritrdilnih elementov.
5. Izravnavanje krivulj.
6. Popravilo točilnic z zamenjavo posameznih elementov in prenosnih palic.
7. Sprememba volilnih ulovov.
8. Popravilo krova mostu.
9. Menjava talne obloge prehodov ali zamenjava lesa z armiranobetonskim.

C) Umetne strukture (mostovi, predori, cevi)

1. Delna zamenjava elementov ali popolna zamenjava dotrajanih nadgradnj.
2. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
3. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
4. Pištolanje ali fugiranje površine nosilcev.
5. Razporeditev na nosilce armaturnih armiranobetonskih školjk (obojev).
6. Popravilo ali popolna menjava izolacije.
7. Menjava nosilcev mostu.
8. Menjava letvic proti kraji.
9. Spremeni lesena tla.
10. Menjava talne obloge iz armiranobetonskih plošč.
11. Menjava kontra tirnic.
12. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
13. Zamenjava lesenih paketov z armiranobetonskimi nadgradnjami.
14. Delna prezidava kamnitih in opečnih zidov obokov in zidov rovov.
15. Vbrizgavanje cementne malte za oblogo predora.
16. Popravilo in zamenjava drenažnih naprav predorov.
17. Prestavitev glave cevi.
18. Menjava elementov lesenih cevi (do 50 % prostornine lesa).
19. Menjava elementov armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50 % prostornine).

XIX. Avtomobilske ceste

A) zemeljska postelja

1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozij in globin.
2. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
3. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih objektov podlage.
4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti, pa tudi popolna menjava cevi in mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam popisni objekt) .

B) Cestna oblačila

1. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2. Polaganje izravnalne plasti asfaltnega betona na cementno-betonsko površino.
3. Postavitev asfaltno betonskega vozišča na cestah s cementno-betonskim pločnikom.
4. Menjava cementno-betonske prevleke na novo.
5. Okrepitev asfaltno betonskega vozišča.
6. Rekonstrukcija premazov iz drobljenega kamna in gramoza.
7. Prestavitev pločnikov.
8. Profiliranje makadamskih cest.

B) Mostovi, cevi

1. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
2. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
3. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
4. Menjava lesenih ali armiranobetonskih talnih oblog, kot tudi zamenjava lesenih podov z armiranobetonskimi.
5. Popolna sprememba ali zamenjava nadgradnje.
6. Prestavitev cevnih glav.
7. Menjava elementov lesenih, armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50% prostornine).

D) Mesta za avtomobile, gradnjo cest
in drugih strojev, skladiščnih površin, pa tudi površin
sprejemne točke za žito

1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, jarki itd.).
2. Prestavitev tlakovcev.
3. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin gradbišč.
4. Popravilo betonske podloge s polaganjem izravnalne plasti betona.
5. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
6. Pokrivanje lokacij, navedenih v odstavkih 2-5, z asfaltnim betonom.

XX. Električna energija mreže in komunikacijo

1. Menjava ali zamenjava neuporabne armature.
2. Zamenjava kavljev s traverzami.
3. Menjava žic.
4. Popravilo in menjava končnih in priključnih kabelskih omaric.
5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).
7. Vgradnja kabelskih vrtin.

XXI. Druge strukture

1. Popravilo, menjava ali zamenjava z drugimi nosilci regalov za zračno polaganje cevovodov.
2. Popravilo ali menjava ploščadi, stopnic in ograj za nadzemne cevovode.
3. Popravilo ali zamenjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih regalov.
4. Popravilo ali menjava žerjavnih nosilcev žerjavnih regalov.
5. Popravilo galerij in regalov za oskrbo z gorivom kotlovskih in plinskih postaj s spremembo (do 20%) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
6. Sprememba ali popolna zamenjava leseni drogovi ograje (ograje).
7. Popravilo ali zamenjava posameznega betona in armiranobetonski stebri(do 20%) in ograje (ograje).
8. Popravilo posameznih odsekov polnila med stebri za ograjo (do 40%).
9. Popravilo posameznih odsekov neprekinjenega kamnite ograje(do 20 %).
10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40 %).
11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z vgradnjo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
12. Popravilo in zamenjava posameznih odsekov kovinskih dimnikov.
13. Popravilo odvajalcev pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih odsekov cevovoda (brez povečanja premera).
14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Menjava posameznih nosilcev ali odsekov podpornih sten (do 20%). V primeru, da je razkladišče del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.

Seznam del v zvezi z remontom stanovanjskega fonda

Dodatek št. 8 k Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada"

SEZNAM PRIMEROV
DELA, IZVEDENA PRI VEČJIH POPRAVILIH
STANOVANJSKI SKLAD

1. Pregled stanovanjske stavbe(vključno s popolnim pregledom stanovanjskega fonda) in pripravo projektnih predračunov (ne glede na obdobje popravil).

2. Popravila in gradbena dela za spremembo, obnovo ali zamenjavo elementov stanovanjskih objektov (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev).

3. Posodobitev stanovanjskih objektov v času njihove prenove (preoblikovanje z upoštevanjem zmanjševanja večsobnih stanovanj; ureditev dodatnih kuhinj in sanitarnih prostorov, razširitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov, izboljšanje osončenosti stanovanjskih prostorov, odprava temnih kuhinj in vhodov v stanovanja skozi kuhinje z napravo, po potrebi vgradne ali prizidljive prostore za stopnišča, sanitarne prostore ali kuhinje); zamenjava pečičnega ogrevanja s centralnim z vgradnjo kotlovnic, toplovodov in toplotnih točk; streha in drugo avtonomni viri oskrba s toploto; ponovna oprema peči za kurjenje plina ali premoga v njih; oprema za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s priključkom na obstoječa magistralna omrežja z razdaljo od vhoda do točke priključka na omrežje do 150 m, namestitev plinovodov, vodnih črpalk, kotlovnic; popolna zamenjava obstoječih sistemov centralno ogrevanje, oskrba s toplo in hladno vodo (vključno z obvezno uporabo posodobljenih ogrevalnih naprav in cevovodov iz plastike, kovinsko-plastike itd. in prepovedjo namestitve jeklene cevi); namesto tega namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov plinske peči ali kuhinjska ognjišča; namestitev dvigal, smetnjakov, pnevmatskih sistemov za odstranjevanje odpadkov v hišah s pristaniščem zgornjega nadstropja 15 m in več; prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost; popravilo televizijskih anten za kolektivno rabo, priključek na telefonsko in radijsko oddajno omrežje; montaža domofonov, električnih ključavnic, montaža protipožarne avtomatike in sistemov za odstranjevanje dima; avtomatizacija in dispečiranje dvigal, ogrevalnih kotlov, ogrevalnih omrežij, inženirske opreme; urejanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, urejanje okolice, ograje, lesene lope, oprema za otroška in gospodinjska igrišča). Popravilo streh, fasad, stikov montažnih objektov do 50%.

4. Izolacija stanovanjskih stavb (dela za izboljšanje toplotno zaščitnih lastnosti ograjenih konstrukcij, vgradnja okenskih polnil s trojno zasteklitvijo, vgradnja zunanjih vež).

5. Zamenjava inženirskih omrežij znotraj četrtletja.

6. Vgradnja merilnih naprav za porabo toplotne energije za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo, porabo hladne in vroča voda na stavbi, kot tudi namestitev stanovanjskih števcev za toplo in hladno vodo (pri zamenjavi omrežij).

7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih streh.

8. Avtorski nadzor projektantskih organizacij za remont stanovanjskih stavb s popolno ali delno zamenjavo stropov in prenovo.

9. Tehnični nadzor v primerih, ko so v lokalnih upravah in organizacijah ustanovljeni oddelki za tehnični nadzor nad večjimi popravili stanovanjskega fonda.

10. Popravilo vgrajenih prostorov v stavbah.

Kapitalska in tekoča popravila objektov in zgradb- vrste organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo moralnih in predmetov. Med njimi je kar nekaj razlik. Poglejmo jih v članku.

Remont

Vključuje odpravo okvar in okvar obrabljenih elementov predmeta. Nekatere od njih je mogoče zamenjati z novimi, bolj trpežnimi.

Med remontom je mogoče zamenjati:

Betonski in kamniti temelji.
Nosilne stene.
Okvirne strukture.

Poleg tega je mogoče strukturo ponovno načrtovati, opremiti z dodatnimi inženirskimi sistemi in polepšati sosednje ozemlje.

Vrste remonta

Večja popravila so lahko selektivna ali kompleksna.

Slednje vključuje zamenjavo inženirske opreme in konstrukcijskih elementov ali njihovo posodobitev. V tem primeru lahko delo zajema bodisi celotno konstrukcijo kot celoto ali posamezne dele konstrukcije.

Med selektivnim remontom pride do delne ali popolne zamenjave posameznih konstrukcij in elementov ter inženirske opreme. Takšni ukrepi so namenjeni kompenziranju fizične in funkcionalne obrabe.

Tekoča popravila objektov in zgradb

Določanje pogostosti njegovega izvajanja se izvaja ob upoštevanju klimatske razmere v katerem obratuje stavba. Nič manj pomembnega so tehnično stanje elementov, način uporabe predmeta.

Popravila se izvajajo v intervalih, ki zagotavljajo največ učinkovita uporaba predmet. Dela se izvajajo po predaji objekta v obratovanje pred remontom oziroma med remontom.

Utemeljitev tekočega popravila zgradb in objektov

Za zagotovitev varnosti jih je treba izvesti Vzdrževanje, vzdrževanje, nadzor delovanja. Ustrezni predpisi so vsebovani v Urbanističnem zakoniku.

Utemeljitev potrebe po izvedbi se izvede na podlagi rezultatov operativnega nadzora. To se naredi tako, da naredite:

Redni pregledi.
Kontrolni pregledi/nadzor.

Med temi postopki se ocenjuje tehnično stanje gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov. Glede na rezultate inšpekcijskih pregledov se sestavijo posebne izjave. V njih se vnesejo pridobljeni kazalniki, ki se nato primerjajo z uveljavljenimi standardi.

Vrste pregledov

Za utemeljitev potrebe po tekoča popravila objektov in zgradb opravljajo načrtovane in nenačrtovane preglede. Prvi so po drugi strani razdeljeni na delne in splošne.

Pri splošnih pregledih se spremlja tehnično stanje objekta kot celote, zunanje izboljšave in inženirski sistemi. Pri delni meritvi se oceni stanje nekaterih objektov v prostorih, pa tudi krajinskih elementov.

Po tem se izvajajo nenačrtovani pregledi naravne nesreče(potresi, močno deževje, blatni tokovi, močne snežne padavine, poplave ipd.), katerih pojav lahko povzroči poškodbe posameznih konstrukcijskih elementov. Poleg tega se takšne raziskave izvajajo po nesrečah v sistemih za oskrbo z energijo, vodo, toploto, pa tudi v primeru odkrivanja deformacij v dnu objekta.

Nianse

Splošni pregledi prej tekoča popravila objektov in zgradb izvajati vsaj dvakrat letno. Za njihovo izvedbo se oblikuje komisija. Rezultati pregledov se odražajo v evidenci tehničnega stanja objekta. To so na primer računovodske knjige, posebne kartice itd.

Ti dokumenti morajo vsebovati informacije o:

Ocena tehničnega stanja stavbe in njenih elementov.
Napake, ugotovljene med pregledom.
Lokacija napak.
Razlogi za odkrite okvare.
Dela na tekočih popravilih objektov in zgradb opravljeno med pregledom.

Splošne informacije o stanju objekta se vsako leto odražajo v tehničnem potnem listu.

Utemeljitev stroškov

Osnova za določitev cene tekoča popravila objektov in zgradb so projektni dokumenti, ki vključujejo predvidene stroške dela. Ta dokumentacija je izdelana in potrjena na način, predpisan z zakonom.

Projekt je po 48. členu GrK skupek gradiv, izdelanih v besedilni in grafični obliki. AT projektna dokumentacija funkcionalno-tehnološki, arhitekturni, inženirsko-tehnični, Konstruktivne odločitve ki zagotavljajo gradnjo, popravilo, rekonstrukcijo objektov in njihovih delov, če ustrezni ukrepi vplivajo na varnost in zanesljivost objekta.

Posebnosti priprave dokumentov

Na podlagi dela 12.2 48. člena civilnega zakonika se med remontom pripravijo ločeni deli projektne dokumentacije v skladu z nalogo naročnika / razvijalca, odvisno od obsega in vsebine predvidenega dela.

Zahteve glede vsebine in sestave delov projekta so določene z vladno uredbo št. 87 iz leta 2008. Dokumentacijo odobri naročnik ali razvijalec.

Pri izvajanju tekočih popravil zasnova celotnega projekta ni potrebna. Zadostna ocena, ki upraviči svoje stroške. Sestavljen je v obliki, določeni v Dodatku št. 2 k MDS 81-35.2004.

Datumi

Potreba po tekočih popravilih opreme zgradb in objektov se pojavlja pogosteje kot potreba po remontu. V zvezi s tem se lokalne prireditve izvajajo vsake tri do šest mesecev. Ta časovni razpon je zelo poljuben, saj so lahko potrebna prezgodnja popravila, na primer v primeru nesreče.

Treba je opozoriti, da je prilagoditev seznam del za tekoče popravilo objektov in zgradb, urnik njihovega izvajanja lahko izvajajo stanovalci na skupščinah ali zaposleni v podjetju. Remont se običajno izvaja vsakih 3-5 let. Lastniki ali zaposleni lahko tudi prestavijo datum dogodka, če za to obstajajo utemeljeni razlogi.

Tekoča popravila se praviloma izvajajo brez predhodnega obvestila. Kar zadeva dela, povezana z obsežno zamenjavo ali obnovo objektov, so o njih obveščena vnaprej.

Poleg tega

Težave se pogosto pojavijo pri ločevanju med tekočimi in večjimi popravili objekta. Dejstvo je, da med temi oblikami organizacijskih in tehničnih ukrepov ni jasne meje.

Na primer, obstaja tak koncept - "selektivni remont" (omenjeno je bilo zgoraj). Vključuje delno zamenjavo strukturnih elementov konstrukcije. Vendar pa se med tekočim popravilom lahko izvajajo podobne dejavnosti.

Povedati je treba, da lahko v praksi remont vključuje celo vrsto del. Hkrati se lahko vsi uvrstijo na seznam aktualnih tehničnih ukrepov. Stroga razmejitev bo izvedena šele, ko bo projekt prejel ustrezno oznako.

Zaključek

Za povprečnega človeka je lahko diferenciacija pojmov »vzdrževanje« in »remont« pomembna, tudi če ni povezana z organizacijskimi in tehničnimi procesi.

Razlikovanje, na primer, lahko postane pomembno za lastnike posameznih (zasebnih) hiš, ki nameravajo izvajati določene dejavnosti v zvezi s prenovo sistemov, konstrukcijskih elementov objekta. Za vsa ta dela bo porabil lastna sredstva. V skladu s tem mora natančno vedeti, katere dejavnosti je treba izvesti in koliko bodo stali.

Razumevanje razlik med tekočim in remontom nam bo omogočilo, da razvrstimo tehnična dela, jih razdelimo na vrste in določimo njihovo stopnjo zahtevnosti. Če so vpleteni izvajalci tretjih oseb, potem klasifikacija pomaga ugotoviti stopnjo njihove odgovornosti.

Razlikovanje je pomembno tudi za lastnike prostorov v večstanovanjskih stavbah. Dejansko bo v tem primeru denar prebivalcev porabljen za kapitalske in tekoče popravila. Za lastnike je pomembno, da razumejo posebnosti popravil, da lahko kompetentno zgradijo pravne in gospodarske odnose s podjetjem, ki te izvaja. tehničnih ukrepov. Hkrati lahko stanovalci sami skupaj s komisijo ali samostojno sodelujejo pri pregledu konstrukcije, pregledu opreme in inženirskih sistemov. Lastniki morajo imeti ažurne informacije o stanju konstrukcijskih elementov objekta, da se lahko pravilno odločajo glede njihove prenove.