Vzorec poslovnega načrta za gradbeno podjetje. Poslovni načrt za nizkocenovno gradbeno podjetje: primer

Pripravljen posel načrt za gradbeno podjetje, ki vam bo pomagal izračunati ne le stroške odprtja, temveč tudi pričakovani dobiček in vračilno dobo.

Kapitalska naložba v gradbeno podjetje: 14.600.000 rubljev
Obdobje vračila: 18-30 mesecev
Raven dobičkonosnosti: 25-30%

Gradnja bo v vsakem trenutku zahtevana storitev, povpraševanje po kateri vsako leto narašča.

Toda, kot v vsakem drugem poslu, tudi tukaj obstaja nekaj odtenkov, zato je na prvi stopnji pomembno sestaviti kompetentnega.

In sestaviti to pomemben dokument lahko uporabite storitve izkušenih ekonomistov in pravnikov, vendar bi bilo še vedno bolj pravilno, da poskušate sami razumeti vse točke.

Seveda se je treba obrniti na strokovnjake, saj je za gradbeni posel poleg donosnosti značilna tudi visoka in precej huda konkurenca, zato vas bo najmanjša napaka stala veliko denarja.

Poslovni načrt gradbenega podjetja: načrtovanje projekta

Vsak poslovni načrt za gradbeno podjetje se začne z načrtovanjem.

Na tej stopnji se morate odločiti za cilje in vrste dela, ki jih boste opravljali, ter kako boste promovirali svoje podjetje, da boste našli stranke.

Povzetek

In to bo približno dve leti in pol.

Toda to obdobje se lahko skrajša na leto in pol, če večina naročil pade na pomlad in poletno obdobje s ko prebivalstvo raje opravi popravila.

Približna stopnja donosnosti je 25-30%.

Ampak, na žalost, v zimsko obdobje lahko pade na 15%.

To je posledica dejstva, da se v tej sezoni število naročil zmanjša.

Kako pravilno voditi gradbeni posel in kakšne so odgovornosti lastnika podjetja,

povedal v videu:

Tveganja in težave gradbenega posla

Poleg finančnih izračunov, ki jih vključite v poslovni načrt gradbenega podjetja, morate izračunati in možna tveganja.

Torej, ti vključujejo:

• visoka raven konkurence;
• nekvalificirano osebje in človeški dejavnik;
• naraščajoče cene gradbenega materiala in opreme;
• pomanjkanje naročil;
• triki tekmovalcev.

Gradbeni posel je precej donosen, a hkrati težak posel, ki zahteva ogromne donose ne le od lastnika, ampak tudi od delavcev samih.

Navsezadnje je od njihovega dela odvisno, ali bodo stranke zadovoljne ali ne.

Ampak še vedno dobro izdelano. poslovni načrt gradbenega podjetja je že polovica ključa do uspeha.

In potem ne morete samo vrniti vloženih sredstev, temveč jih tudi povečati.

Uporaben članek? Ne zamudite novih!
Vnesite svojo e-pošto in prejemajte nove članke po pošti

Če imate znanje v gradbeništvu, potem jih lahko uspešno uporabite in ustvarite svoje gradbeno podjetje. Če želite imeti predstavo o vašem prihodnjem podjetju, njegovem razvoju in usmeritvi, potrebujete kompetenten poslovni načrt.

Toda kje se ustaviti, kako izbrati poslovno idejo, da bo ustrezala tako vašim interesom kot vaši denarnici? Če se boste ukvarjali s tovrstnimi dejavnostmi, potem so naša priporočila za vas.

Kako izbrati svojo nišo?

Kot je pokazala analiza gradbenega trga, so najbolj iskane storitve, kot so:

• Polaganje ploščic;
• montaža raztegljivi stropi;
• Gradnja malih podeželske hiše in koče ekonomskega razreda;
• Dela na gradnji teras, verand v gradnji poletnih koč in drugih objektov.

To je kratek seznam hitro plačljivih poslovnih idej na tem področju. Vse to dosežemo s sodobnimi gradbenimi tehnologijami in poceni opremi za delo.

Kje lahko začnete?

• Če nimate dodatnega denarja za plačilo gradbene ekipe in boste začeli delati sami, vam lahko zagotovite tapetiranje, dekoracijo sten ali polaganje. keramične ploščice. Za druga dela, na primer pri montaži raztegljivih stropov, se ne moremo spopasti.
• Kot običajno so vsa gradbena dela prestavljena na toplo sezono. In če se odločite za gradnjo podeželske hiše, terase, verande, potem boste morali pozimi ostati brez dela. Toda omete, opremljanje ali popravilo poslovnih stavb se lahko izvaja vse leto.
• Za tiste, ki imajo ustvarjalno žilico in radi uporabljajo svojo domišljijo, je najbolj primeren gradnja koče. Če želite ustanoviti takšno podjetje, boste morali kupiti veliko orodij, vendar se bo kmalu izplačalo.
• Če imate raje montažo raztegljivih stropov, boste morali najeti pomožne delavce. Morali boste kupiti toplotne pištole in napenjalni material, boste morali najeti prostor za sprejem aplikacij in shranjevanje opreme. Nasvet: da se stvari dobro iztečejo, sklenite individualna pogodba s proizvajalcem napenjalnih materialov in pritrdilnih sistemov.
• Lahko pogledate še eno idejo: vrtanje vrtin v zasebnem sektorju. Vsak lastnik zemljiško parcelo prej ali slej pomisli avtonomna oskrba z vodo in za izvedbo del najame vrtalno podjetje. Če boste vrtali vrtine, boste potrebovali vrtalno napravo, obroče in delavce. Delo se ne ustavi, povpraševanje je v vsakem letnem času. Če nimate sredstev za nakup ali najem opreme, potem lahko začnete s takim poselom ročno vrtanje. Res je, da je ta proces dolg in naporen, vendar boste zaslužili potreben začetni kapital.

O vseh niansah tega področja v 21. stoletju - v naslednjem videu:

Osnove poslovnega načrta na primeru podjetja za popravilo

Da bi se podjetje razvijalo namensko, je treba ustvariti poslovni načrt za razvoj podjetja. Ta dokument je potreben tako za lastnika kot za potencialne investitorje, k njegovi pripravi je treba pristopiti z vso resnostjo. Če želite sami določiti prioritete, naj odražajo vse prihodnje prihodke in odhodke, nakazujejo načine za doseganje največjega dobička za podjetje, opisujejo celotno tehnološki proces. In če boste uporabljali kreditna sredstva, potem morajo biti v njem prisotni kazalniki dobička in narejeni so bili potrebni izračuni.

Struktura dokumenta

• Naslovna stran. Tukaj napišejo ime podjetja, vse kontakte. Če je odgovor pritrdilen, navedite seznam ustanoviteljev.
• Potem pride uvodno besedilo. Tukaj je navedena ideja podjetja, področje dejavnosti, kjer naj bi poslovalo. Prav tako morate navesti, v čem se bo vaša organizacija razlikovala od drugih podobnih podjetij, njene najbolj koristne vidike in narediti majhne ekonomske izračune. Opišete lahko tudi najbolj tipična dela, ki jih boste opravljali, navedete primere uspešnosti drugih podjetij, ki delujejo na istem področju.
• Glavni del. Narediti je treba analitični pregled storitev na tem področju, zaželeno je podati številke, ki bodo kazale na pomanjkanje podjetij na tem področju, ki bi služila prebivalstvu. Povedati nam morate tudi, katera sredstva boste uporabili za dosego cilja: oglaševanje ali druge marketinške metode. Če ste že našli podjetje, ki vam je pripravljeno zagotoviti delo, potem morate o njem pisati z vsemi podrobnostmi: številkami pogodb o storitvah, imeni in kontaktnimi podatki strank.
• Zdaj pa pojdimo naprej opis osebja vaša organizacija. Začnite z vodstveno ekipo: kakšno izobrazbo ima vodja, kakšne izkušnje ima na tem področju. Navedemo tudi, kakšno osebje potrebujete za delo in ali boste morali pritegniti zunanje delavce, če se bo obseg dela povečal. Za celotno osebje bodočega osebja morate napisati življenjepis: kakšnega jih vidite, kakšne sposobnosti in veščine bi morali imeti.
• ekonomski izračun: izberite način organizacije finančne dejavnosti. Ne pozabite opisati zneska začetni kapital, možne naložbe, izplačane plače. Upoštevamo tudi ocenjene prihodke in odhodke, izračunamo obdobje, za katerega lahko podjetje v celoti odplača in še naprej prinaša samo dobiček. Spremenljivke je treba predvideti fiksni stroški: stalnica vključuje plače zaposlenih, sredstva za najemnino, socialna in zavarovanja, obdavčitev. Za spremenljivi stroški je mogoče pripisati stroške gradbeni material, izplačilo plač začasnim delavcem, stroški za oglaševalsko akcijo. Na podlagi izračunanih podatkov je treba predvideti dejavnost za najmanj 3 leta delovanja.
• Po izdelavi napovedi, oceniti možna tveganja: ali bo organizacija v prihodnosti povpraševana in ali bo od njene dejavnosti prinašala dobiček.
• Dokončanje poslovnega načrta sklepi: lahko napišete razširjeno uvodno gradivo in vključuje različna dodatna gradiva: kopije pogodbenih obveznosti, tabele z zgornjimi izračuni, kopije zakonskih dokumentov.

Na kaj je treba biti pozoren pri pripravi dokumenta

Mnogi poslovneži začetniki svojega poslovnega načrta ne napišejo, ampak ga preprosto prenesejo z interneta in ga niti ne urejajo, da bi ustrezal njihovim poslovnim pogojem. Tudi če je preneseni načrt v celoti relevanten za vaše področje, tvegate, da izgubite svoje izvirne ideje.

Pravijo, da ni treba posebej poudarjati povpraševanja po vašem podjetju strokovni delavec dela bo vedno, ljudje pa bodo tako ali tako popravljali svoja stanovanja. Tako piše večina novopečenih podjetnikov, vendar morate v načrtu navesti posebne podatke: število oddanih stanovanj, število strank za kozmetično ali dizajnersko prenovo stanovanja. Napišite, ali je čakalna vrsta za popravila, opišite, koliko dela je mogoče opraviti določenem obdobju, plačilne stopnje.

Glavni del načrta so ekonomski izračuni, kjer morate podrobno opisati pričakovane prihodke in odhodke podjetja.

Na primer, morali boste kupiti posebno opremo, katere stroški so lahko približno 10 milijonov rubljev, potrebovali boste tudi gradbena orodja, navesti morate njihov popoln seznam z opisom cene. Utemeljiti marketinško podporo: promocija podjetja v medijih množični mediji, izdelava panojev in preprosto oglaševanje na radiu in televiziji. Potrebovali boste tudi pisarniški prostor, natančno izračunajte sredstva za najem, jih navedite v svojem načrtu. Če želite odpreti podjetje, boste morda potrebovali približno 10-11 milijonov rubljev.

Če je to za vas neznosna številka, jo lahko zmanjšate, če ne kupujete nove opreme, ampak na primer kupite rabljeno opremo: stane manj in na njej lahko delate nekaj časa, dokler nimate lastnih sredstev za novega.

Navedite popoln izračun vračila podjetja: koliko boste zaslužili mesečno, katere storitve boste opravljali, njihov ocenjeni strošek. Iz teh podatkov izpeljite formulo za polno vračilo, navedite njegovo pričakovano obdobje.

Kako se zagotavljajo kadrovske informacije?

Znani izraz "kadri odločajo o vsem" ni izgubil pomembnosti v gradbeništvu. Moraš dati Celoten opis vaši bodoči zaposleni: število delavcev ene ali druge kvalifikacije glede na vašo dejavnost, koliko certificiranih delavcev želite zaposliti in koliko jih bo delalo kot nekvalificirani delavci brez kvalifikacij.

Zaželeno je, da imajo nekateri gradbeno izobrazbo na specialnosti, ki se ukvarja z vašim področjem, v dokumentu navedite njihovo številko. Če gradite podeželske hiše, potem bi morali v kadru imeti gradbince različnih specialnosti, ki so seznanjeni s postopkom postavljanja objektov.

Kateri dokumenti so potrebni?

Da je dejavnost vašega podjetja zakonita, mora biti registrirano pri davčnem uradu, evidentirano:

• Odločiti se morate za finančno in pravno obliko vašega podjetja: lahko je. To zahteva rešitev skupščinačlani družbe, če je oblika izbrana kot LLC, ali preprosta odločitev za organizacijo podjetja, če boste delali kot samostojni podjetnik. Z vsemi dokumenti se morate obrniti na davčni urad in zaprositi za registracijo.
• Za izvajanje kakršne koli finančne dejavnosti potrebujete bančni račun, bolje je, če je to državni račun. finančna institucija. Napišite vlogo za odprtje računa, pridobite podrobnosti.
• Naročite pečate in žige za vaše podjetje, potrebni bodo za obdelavo finančnih dokumentov.

Številna dela morajo biti certificirana, to pomeni, da se morate obrniti na samoregulativno organizacijo, da pridobite dovoljenje za vzdrževanje določene vrste gradbena dela. To zahteva obvezno članstvo v organizaciji, pridružiti se mu morajo vsa gradbena podjetja, ki opravljajo storitve za prebivalstvo.

Kaj potrebujete za naročila?

Da bi bili prepoznani na gradbeni trg storitev, je potrebno izvesti kompleksno trženje podjetja:

• Organizirajte oglaševanje na vseh razpoložljivih mestih, postavite panoje s seznamom vaših storitev in cenami, potem bo veliko lažje dobiti naročilo.
• Lahko izvajate gradbena dela, tako da se lahko razglasite in številne stranke bodo izvedele za vaš obstoj.
• Toda razpisi so običajno usmerjeni v iskanje velikega gradbena organizacija, vendar so tekmovanja za iskanje majhna podjetja priskrbeti popravila na primer v vrtcu ali šoli izobraževalna ustanova. In v tem primeru izbira pade na tista podjetja, ki razglašajo nizke cene.

Včasih se lahko zgodi, da veliko podjetje zmagala na natečaju za izdelavo večje količine dela, oddaja pa manjša dela majhno podjetje in to je priložnost za zaposlitev dolgo časa, torej sodelovati v podizvajalski pogodbi.

Za gradbeno organizacijo začetnika je pomembno, da ne pokvari svojega poslovnega ugleda: delo opravlja vestno, brez poroke. In takrat se bodo govorice o vas razširile po mestu in kupcev bo več.

Majhno gradbeno podjetje, tako kot veliko, je donosen posel v smislu povračila in možnosti rasti. Gradbeništvo je eno takšnih malih podjetij. podeželske hišice. Glede na povečano priljubljenost zasebnih domov lahko podjetja hitro povrnejo vloženi denar. Obdobje vračila je 6 mesecev.

Za odprtje podjetja so potrebni usposobljeni delavci. Število zaposlenih bo 29 ljudi. Prav tako morate najeti pisarniški prostor. Minimalna površina pisarne je 100 m2.

Povprečni stroški gradnje 1 m2 koče so 15.000 rubljev. Glede na sezonsko naravo poslovanja, ki sodi v poletno obdobje, bo podjetje lahko v povprečju sklenilo 12 pogodb za gradnjo koč. Povprečna velikost ena hiša je 250 m2. Tako bo podjetje zgradilo 30.000 m2 na leto. Glede na veliko povpraševanje je mogoče ta znesek povečati z zaposlitvijo dodatnega osebja.

Znesek začetne naložbe - 2 482 000 drgnite.

Povprečni mesečni dobiček - 2 045 000 drgnite.

Točka preloma je dosežena na Tretji mesec

Obdobje vračila - 6 mesecev

2. Opis podjetja, izdelka ali storitve

Trenutno zaradi prenaseljenosti v mestu in želje ljudi po življenju na podeželju vse velika količina ljudje razmišljajo o gradnji svojega Podeželska hiša. To dokazuje trend upadanja števila odkupljenih stanovanj v stolpnice. V zvezi s tem se potreba po podjetjih za gradnjo primestnih nepremičnin nenehno povečuje. Obseg trga raste, kar odpira nove priložnosti za nova podjetja.

Glavni dejavnik, ki vpliva na uspeh podjetij v tem poslu, je zagotavljanje storitev na ključ za stranko, vključno z načrtovanjem, gradnjo, popravilom in notranjo opremo. Dodati je treba tudi dodatne storitve: arhitekturni in tehnični nadzor, pridobitev zemljišča. glavni pogled dejavnost - gradnja koč iz opeke, lesa in drugih materialov. Pri odpiranju podjetja je treba biti pozoren na razvoj programske opreme za hitro komunikacijo z naročnikom in dobavitelji. Pomembno je upoštevati poročanje naročniku, opraviti vse faze dela pravočasno in brez povečevanja ocen.

Poleg tega je treba pri odpiranju gradbenega podjetja biti pozoren na zakonodajo v tej panogi. Upravitelj mora pozorno prebrati naslednje dokumente, ki urejajo dejavnosti nizke gradnje v Rusiji.

• Urbanistični zakonik Ruske federacije
• SP-30-102-99. Načrtovanje in gradnja nizke stanovanjske gradnje.

Posebno pozornost je treba nameniti tudi študiju gradbenih predpisov in predpisov (SNiP).

3. Opis trga

Potrebno notri Podeželska hiša danes je posledica želje ljudi po odhodu živeti stran od mestnega vrveža, kar povzroča veliko povpraševanje. Hkrati večina podjetij zapusti trg, ker ne morejo ponuditi strokovne storitve, ustrezno ceno in garancijo za kakovost gradnje. Zaposleni v večini državnih nepremičninskih podjetij nimajo potrebne izobrazbe, kar vpliva na kakovost.

Tako na trgu primanjkuje ponudb kakovostnih gradbenih podjetij za primestne nepremičnine.

Stranke podjetja so fizične osebe. Ko načrtujete odprtje lastnega gradbenega podjetja, morate ne le pritegniti stranke, ampak jim ponuditi tudi odlične pogoje za sodelovanje s konkurenti. Bodite prepričani, da segmentirate stranke glede na dohodek, da strankam ponudite dodatne storitve in povečate dobiček.

Eden od načinov za povečanje dobička iz njihovih storitev je tudi zagotavljanje storitev razvoja projektiranja drugim gradbenim podjetjem.

Odločilni dejavnik, ki določa uspeh gradbenega podjetja v današnjem času, je hitrost storitve in razumevanje zahtev naročnika, kakovost gradnje in strokovnost. Treba se je izogniti nepredvidenim stroškom in povečanju ocenjenih stroškov med gradnjo.

Z izpolnjevanjem teh zahtev bo podjetje lahko povečalo tržni delež, ugled in povečalo zvestobo strank.

4. Prodaja in trženje

5. Proizvodni načrt

Proizvodni načrt (odprtje)

Splošni načrt za odprtje gradbenega podjetja v fazah:

• Poiščite pisarniški prostor
• Registracija pravne osebe - IP
• Sklenitev najemne pogodbe in nakup opreme
• Prenova prostorov
• Zaposlovanje in usposabljanje osebja
• Pridobivanje strank in začetek.

Odprtje samostojnega podjetnika (koda OKVED 41.20 - Gradnja stanovanjskih in nestanovanjskih stavb). Davčna registracija pri davčnem uradu. Optimalni davčni sistem je poenostavljeni davčni sistem 6 % (obdavčljiva osnova »dohodek«). Prav tako je mogoče registrirati pravno osebo v obliki LLC (Družba z omejeno odgovornostjo).

Za odprtje morate najeti tudi pisarniško površino 100 m2. Po sklenitvi najemne pogodbe je treba kupiti opremo in programsko opremo za načrtovanje in razvoj zasnove koče.

Delovni čas pisarne: od ponedeljka do petka od 9.00 do 18.00. Gradbena sezona je od začetka maja do konca septembra.

6. Organizacijska struktura

Za organizacijo podjetja je potrebno najeti visoko usposobljeno osebje. Kot delavce bo najbolj donosno pritegniti izkušene gradbince, ki imajo potrebno izobraževanje in izkušnje. Ekipa se bo po potrebi širila in organsko rasla. Kot del ta projekt Potrebna je ekipa 29 ljudi:

• Upravitelj
• Brigadir (4 osebe)
• Oblikovalec
• Oblikovalec
• inženir
• geodet
• Delavci (20 ljudi)

Knjigovodstvo je treba oddati zunanjim izvajalcem. Lahko se obrnete na banko, pri kateri je račun odprt, in se pozanimate o tej možnosti. Uporabite lahko tudi internetno računovodstvo "Elba" ali "Moj posel".

Upravitelj je lahko lastnik podjetja ali zaposleni. Delodajalec mora biti skrbno izbran, saj bo odgovoren za nabavo materiala in nadzor nad procesom gradnje.

Ključno funkcijo opravljajo delavci, katerih neposredna odgovornost je delo na gradbišču. Zato je pri izbiri gradbincev potrebna skrbnost, saj svoje storitve na trgu pogosto ponujajo nekvalificirani kadri. Uporabite lahko zunanje izvajalske ekipe, ki imajo status pravne osebe. obrazi.

Preostalo osebje je treba zaposliti med osebjem, saj bo uporaba strokovnjakov za zunanje izvajanje neučinkovita in negativno vpliva na kakovost dela.

Sklad plač, rub.

	Plača	Število zaposlenih	vsota
Upravitelj
brigadir
Oblikovalec
Oblikovalec
geodet
Skupna plačilna lista			1 525 000

Celoten izračun plač ob upoštevanju zavarovalnih premij je predstavljen v finančnem modelu.

7. Finančni načrt

Podroben prodajni načrt za 24 mesecev, napoved in izračun učinkovitosti naložb ekonomski kazalniki poslovanje je predstavljeno v finančnem modelu.

Problem stanovanjske gradnje je tudi pri nas pereč. Povpraševanje po udobnih individualnih stanovanjih ostaja konstantno visoko tudi ob nestabilnem gospodarstvu in padajočem življenjskem standardu prebivalstva. Ta gradbeni poslovni načrt okvirne hiše bo podjetnikom pomagal odpreti družbeno pomembno podjetje, ki bo pomagalo pri reševanju najpomembnejše naloge.

Splošni koncept projekta

Gradnja okvirnih hiš je eno najbolj donosnih in obetavnih področij v razvoju nizke gradnje. Raznolikost projektov in zasnov teh konstrukcij, nizki stroški gradnje in dodelave, preprostost tehnologije in odsotnost potrebe po uporabi obsežne opreme ustvarjajo privlačne pogoje za opravljanje takšnega posla.

Pri konstrukciji okvirja se razlikujeta dve glavni tehnologiji:

• Uporaba tal kot podlage (platforme) za postavitev vertikalnih gradbenih elementov;
• Uporaba regalnega sistema, pri katerem je celotno struktura okvirja prihodnja hiša je kompleks medsebojno povezanih tramov in regalov.

Obe tehnologiji omogočata fleksibilno prilagajanje površine konstrukcij in njihovega števila nadstropij s povečanjem dolžine navpičnih in vodoravnih elementov. Po izdelavi okvirja je podvržen dvostranski oblogi. Praviloma je od znotraj izdelan iz suhih zidov ali lesa, od zunaj - iz materialov, odpornih proti vlagi in vetru. Med obrnjenimi plastmi je grelec.

prednost konstrukcija okvirja možno ga je kombinirati tudi s ščitnim, ko je ščit s trakom pritrjen na okvir, obložen z obeh strani, med katerima je položena izolacija. Naložbe v gradnjo takšnih hiš so majhne, ​​zato so v Rusiji vse bolj priljubljene. Pri uporabi visokokakovostnih materialov in pravilni negi hiše je zagotovljena življenjska doba njenega delovanja najmanj 50 let. V primerjavi z opeko, stroški gradnje okvirna hiša nižje za približno 25-30%. Poleg tega ni treba uporabljati drage specializirane opreme in strojev - majhna ekipa graditeljev lahko zgradi takšno hišo v samo nekaj tednih in kadar koli v letu, ker ni tako imenovanih "mokrih" procesov v tehnologijah.

Naš primer obravnava uporabo tehnologije "DKR", ki so jo razvili izkušeni strokovnjaki na področju montaže okvirnih konstrukcij. Opažajo visoko donosnost gradnje hiš s to tehnologijo, kar potrjuje naš poslovni načrt za gradnjo okvirnih hiš z izračuni.

Analiza trga

Svetovne izkušnje jasno kažejo očiten obrat individualne gradnje v smeri lesenih objektov. Takšna stanovanja trenutno veljajo ne le za najbolj udobno in okolju prijazno, ampak tudi kot prestižno.

Pri nas je delež lesenih okvirnih stanovanj še vedno zelo majhen, čeprav nenehno raste Zadnja leta. Potencial ruskega trga svetovni strokovnjaki ocenjujejo kot enega najbolj obetavnih zaradi dejstva, da ima naša država 25 % svetovnih zalog lesa, relativno poceni delovno silo in sodobne tehnologije v tej industriji.

Po mnenju strokovnjakov je dejstvo, da se danes mnogi razvijalci odločajo za opečne in kamnite hiše, posledica sovjetske zapuščine, ko skoraj nobena individualna stanovanjska gradnja ni bila zelo cenjena. To je neposredno vplivalo na kakovost lesene hiše, samo povpraševanje po lesu kot učinkovitem gradbenem materialu.

Trenutno se industrija lesenih stanovanj nenehno povečuje. Torej se je v zadnjih 20 letih njen obseg povečal za 6-7 krat. Po uradnih statističnih podatkih Research.Techart se v državi letno zgradi približno 7 milijonov kvadratnih metrov. m lesenih hiš. In to rast olajšajo nižje cene zanje.

Po statističnih podatkih za regije, najbolj razširjena lesene hiše prejeli v Sibiriji, severozahodu, Uralu in Daljnem vzhodu zvezna okrožja. Na severozahodu je vse večji prehod na inovativne tehnologije okvirna zgradba. Obstaja tudi takšen trend, kot je neenakomerna porazdelitev tipov hiš po območju med regijami. V regijah so manjše stavbe bolj povprašene.

Okvirne hiše na trgu so pozicionirane kot najcenejša in najbolj dostopna vrsta stanovanj. Deloma je to posledica širjenja tehnologije SIP, ki je za naše razmere najbolj obetavna.

Za nadaljnji razvoj industrije, obstajajo nekatere omejevalne ovire. predvsem govorimo o kompleksnosti takojšnjega povečanja obsega gradnje. Srednjeročno do leta 2020 se bo letni porast stanovanjske gradnje z lesenim okvirjem povečal za približno 10–12 %, v nekaterih regijah pa za 20–25 %. Zahvaljujoč temu napoved Research.Techart predvideva doseganje tržnega obsega 30 milijonov kvadratnih metrov do leta 2020. m.

Trg okvirnih hiš v državi ostaja zelo prostoren. To je posledica nizkih stroškov materialov in še vedno skromne uporabe lesa kot gradbenega materiala. V tujini je kazalnik njenega povpraševanja 10-krat višji kot v Rusiji.

V bližnji prihodnosti bo po mnenju strokovnjakov najbolj priljubljena tehnologija okvirnih plošč, ki bo prevzela 64% celotnega obsega lesene stanovanjske gradnje.

Licenciranje dejavnosti

Za izvedbo del pri gradnji nizkih okvirnih hiš pridobitev licence ni potrebna. Ustanovitelj registrira svojo dejavnost kot samostojni podjetnik posameznik in deluje po poenostavljenem sistemu obdavčitve (6 % dobička). Ta izbira določa visoko donosnost gradnje in znatno zmanjša finančne in administrativne stroške.

Zaposlovanje

Za gradnjo okvirnih konstrukcij na začetna faza projekt vključuje strokovnjake, ki bodo delali po pogodbi. Brigada vključuje:

• Vodja projekta (dolžnosti opravlja ustanovitelj, v kombinaciji s funkcijami vodje).
• Foreman
• Strokovnjaki za gradnjo temeljev, montažo stenskih okvirjev, ureditev hidro-, parnih zapor, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov.
• Finisherji.

Računovodske storitve se izvajajo zunanjim izvajalcem.

Izbira prostorov za pisarno v začetni fazi razvoja poslovnega projekta ni predvidena.

Stroški dela (podatki izračunani za eno hišo):

Ime specialnosti	Plačilo pogodbe	Število vključenih strokovnjakov	Skupaj (v rubljih)
delovodja	50 000	1	50 000
Graditelji temeljev	35 000	2	70 000
Strokovnjaki za okvirjanje sten	35 000	2	70 000
Strokovnjaki za ureditev hidro-, parne zapore, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov	35 000	2	70 000
Finisherji	30 000	2	60 000
Skupaj		9	320 000

Trženje in oglaševanje

Za promocijo storitev za gradnjo okvirnih hiš na ključ se pričakujejo naslednje dejavnosti:

• Izdelava lastne spletne strani vizitke z možnostjo naročila projekta hiše in galerije izvedenih del.
• Organizacija oglasnih sporočil v lokalnih časopisih, revijah, televiziji in radiu.
• Delo v družbenih omrežjih.
• Postavitev transparentov na elemente mestne prometne infrastrukture.

Glavni marketinški vir podjetja je visoka kvaliteta gradbene storitve in fleksibilno cenovno politiko.

Finančni načrt

Predračun za gradnjo okvirne hiše

Stroški gradnje ene hiše s površino 175 kvadratnih metrov. m po tehnologiji DKR in glavne faze gradnje so podrobno predstavljene v naslednjih tabelah.

1. stopnja. Nabava in stroški materiala za temelje:

Stroški za nakup materiala	Količina	cena, rub.		Znesek stroškov, rub.
presejanje gramoza	21 cu. m	1 600		33 600
Opaž (deske)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Presejanje pod peto, ploščo in slepi predel	77 cu. m	720		55 440
Ojačitev (kovina 14 mm)	650 vrstica m	47		30 550
Ojačitev (kovina 8 mm)	220 vrstica m	20		4 400
Mrežna cesta 2x6 za ploščo in slepi prostor	16 kart	1 700		27 200
Cement	5 vrečk	270		1 350
FBS bloki	12 cu. m	4 500		54 000
EPPS izolacija	12 cu. m	3 700		44 400
Geotkanina	150 kvadratnih metrov m	30		4 500
hidroizolacijski film	150 kvadratnih metrov m	27		4 050
Beton B-25 (za peto, ploščo in slepi prostor)	17 cu. m	14 400		134 400
Potrošni material (sorniki, žeblji, vijaki itd.)	–	–		10 000
Hipoteke	–	–		6 000
Najem avtomobilskega gradbenega žerjava	2 izmeni	12 000		24 000
Stroški pošiljanja za dostavo materiala	–	–		18 000
Skupaj			461640

2. stopnja. Gradnja ploščadi (temelj):

Vrste delovnih mest	Količina	enota rev.	cena, rub.		Znesek stroškov, rub.
Doseg, razvoj in ocenjevanje osi	47,5	kocka m	600		28 500
Odlaganje peščene blazine	69	kocka m	250		17 250
Ureditev komunikacijskih jarkov	3	PCS.	750		2 250
Izgradnja lokalnega drenažnega sistema	25	točke	230		5 750
Odlaganje peščene blazine	3	kocka m	550		1 650
Nabijalnik za temelje temeljev	69	kocka m	300		20 700
Okrepitev in vlivanje pete temelja	40,5	kocka m	2 400		37 800
Montaža temeljnih blokov	13	sq. m	1 200		15 600
zalivanje temeljnih sten	12	kocka m	1 650		19 800
Izolacija vseh konstrukcijskih elementov temeljev	214	sq. m	170		36 380
Ojačitev temeljnega tlaka	55	sq. m	200		11 000
Polaganje vodoravne dvoslojne hidroizolacije	115	sq. m	20		2 300
Ojačitev in zalivanje plošče in slepe površine za temelj	285	sq. m	650		59 750
Stroški nakladanja in razkladanja	–	–	–		5 000
Namestitev kanalizacije	–	–	5 000		–
Ureditev stopnic in tehničnega podzemlja	–	kos/m2 m	15 200		–
Izgradnja parkirišča	–	sq. m	750		–
Skupaj				262 830

Tako bodo stroški materiala in dela pri gradnji temeljev 724.470 rubljev.

3. stopnja. Konstrukcija napajalnega okvirja:

Ime vrste dela	Količina	enota rev.	cena, rub.		Znesek stroškov, rub.
Izdelava in montaža panelov	656	sq. m	500		164 000
Obdelava struktur z antiseptikom	44	kocka m	1 300		57 200
Izdelava stenskih elementov	29	kocka m	1 200		34 800
Montaža špirovcev	229	sq. m	900		206 100
Montaža stropov v 1. nadstropju	89,5	sq. m	390		34 905
Montaža letvic in vezanega lesa, odpornega na vlago	458	sq. m	500		114 500
Montaža strehe	229	sq. m	350		80 150
Ureditev parne in hidroizolacije	229	sq. m	120		27 480
Montaža žlebov	44	m	250		11 000
Naprava podpornih konstrukcij	6	PCS.	1 500		9 000
Plačilo nakladalno-razkladalnih del	–	–	–		20 000
Skupaj				759 135

Ocena stroškov za nakup materialov za gradnjo električnega okvirja hiše:

Vrste materialov	enota rev.	Količina	cena, rub.	Znesek stroškov, rub.
Antiseptične raztopine in premazi	liter	30	200	6 000
azbestne cevi	m str.	25	400	10 000
Materiali za ureditev parne in hidroizolacije	sq. m	1100	20	22 000
Materiali za ureditev drenažnega sistema	m str.	44	2 000	88 000
deske	kocka m	60	23 000	690 000
Izolacijski materiali	kocka m	80	1 500	120 000
Vezane plošče	kocka m	5,5	18 000	99 000
Materiali za streho	sq. m	236	500	118 000
Windows vključena	komp.	–	–	170 000
Vhodna vrata	PCS.	1	15 000	15 000
mehka plošča	sq. m	406	230	93 380
Potrošni materiali	–	–	–	50 000
Plačilo za dostavo materiala	–	–	–	25 000
Skupaj				1 161 380

Skupni stroški materiala in dela pri gradnji energijskega okvirja hiše znašajo 1.920.515 rubljev.

4. stopnja. Razporeditev toplotnega kroga:

Vrste delovnih mest	Količina	enota rev.	cena, rub.		Znesek stroškov, rub.
Izolacija tal	89,5	sq. m	150		13 425
stenske obloge	203	sq. m	130		26 390
Postavitev parne zapore	384	sq. m	120		46 080
Montaža stenske izolacije	328	sq. m	150		49 200
Montaža okenskih garnitur	17	PCS.	1500		25 500
Montaža strešne izolacije	180	sq. m	350		63 000
Montaža zunanjih vrat	–	1	–		3 000
Skupaj				226 595

tako, skupni stroški za gradnjo okvirne hiše po tehnologiji DKR bo 2.871.580 rubljev. Takšna hiša bo imela odlično toplotnoizolacijske lastnosti. Poleti ohranja hladno in pozimi toplo.

Poplačilo projekta

Obdobje vračila projekta je odvisno od številnih dejavnikov, od katerih so glavni regionalni in sezonski. Povprečna prodajna cena okvirnih sistemskih hiš, zgrajenih po tehnologiji DKR, je 3,5 milijona rubljev.

Upoštevamo naslednje dejavnike:

• Gradnja naj bi potekala od aprila do oktobra po faznem transporterju (prehod strokovnjakov z ene vrste dela na enem objektu v drugega).
• Povprečni čas za gradnjo okvirne hiše na ključ je približno 2 meseca.

V sezoni je predvidena izgradnja 8 hiš. Obseg skupnih prihodkov s takšnim tempom gradnje bo znašal 28 milijonov rubljev, skupni stroški pa 22.972.640 rubljev. Tako bo bruto dobiček v okviru projekta, brez stroškov prejemkov strokovnjakov in davkov, 5.027.360 rubljev.

Plačalni sklad za strokovnjake za sezono je 2.560.000 rubljev. Znesek davkov, plačanih za sezono, je 301.641,6 rubljev.

Ob upoštevanju teh stroškov bo čisti dobiček projekta za sezono 2.165.718,4 rubljev.

Potencialna tveganja

Na tem poslovnem področju je velika konkurenca, ki se bo v prihodnjih letih le še povečevala. Ta dejavnik je glavna vrsta tveganja, ki lahko spremlja izvedbo poslovnega projekta. V začetni fazi se minimizacija doseže z izbiro najožje specializacije v gradbeništvu in vodenjem aktivne tržne politike.

Tveganja, povezana z nizko kvalifikacijo in delovna disciplina strokovnjaki, ki sodelujejo pri delu. Izenačijo se za pripravljalna faza z izvedbo natečajnega izbora zaposlenih na podlagi priporočil.

Sezonski dejavnik je najbolj opazen v obdobjih, ko je gradnja zaradi vremenskih in podnebnih razmer onemogočena, zato je tesno povezana z regionalno lego objektov.

Na splošno se gradnja okvirnih hiš in objektov nanaša na vrsto dejavnosti s kumulativno povprečno stopnjo možnih tveganj, odpravljenih zaradi usposobljenosti in skrbnosti ustanovitelja.

Končno

Izračuni, predstavljeni v ta poslovni načrt, jasno kažejo, da je gradnja okvirnih hiš donosna in obetavna smer dejavnosti. Donosnost gradnje takšnih objektov je ocenjena na 30-40%. S kompetentnim pristopom k organizaciji poslovanja bo ustanovitelj v prihodnosti lahko prešel na ustvarjanje lastnega podjetja, specializiranega za izpolnjevanje naročil za gradnjo celih vasi.