Doświadczenie osobiste: mieszkam z kotłem. SL

Zamiast przedmowy

Wrzesień zawsze był dla mnie najgorszym miesiącem, noce już robiły się chłodne, zaczynało padać, temperatura w mieszkaniu oscylowała w okolicach 20 stopni, a nawet mniej, ale ogrzewanie było zawsze włączone na początku października. Dopóki nie musieli wytrzymać. W jaki sposób?

Wyjąłem z szafy moje wierne domowe „futro” - szlafrok, założyłem wełniane skarpetki i kupiłem paczki zielonej herbaty. Cały ten arsenał pomógł jakoś rozgrzać się do października. Szczególnie ten artykuł docenią pacjenci z hipotensją i ogólnie osoby z problematycznymi naczyniami, które nawet w upale mają zimne stopy i dłonie.

Kilka lat temu postanowiłem poprawić swoje warunki życia i kupiłem mieszkanie w nowym budynku. Ale stałem się właścicielem nie prostego mieszkania, ale z indywidualnym ogrzewaniem lub po prostu - z kotłem.

Dziś takich projektów jest coraz więcej. W kotły wyposażone są nie tylko kamienice, ale także zwykłe niskie i średnie budynki mieszkalne. Nawiasem mówiąc, w moim domu 9 pięter. W Moskwie wszystkie nowe budynki z centralnym ogrzewaniem, ale w Nowej Moskwie, a zwłaszcza w regionie moskiewskim, są projekty z indywidualnym ogrzewaniem: LCD „Maj”, LCD „Kwartał Pawłowski” (OPIN), LCD „ZaMitino”, LCD „ Park Nowogorski” itp. .

Jeśli więc mieszkasz w mieszkaniu z centralnym ogrzewaniem, ale szukasz mieszkania (lub kamienicy) z kotłem, musisz wiedzieć o tym kilka rzeczy. Od razu powiem, że w tym tekście nie będzie pochwał za kocioł, bo ten rodzaj ogrzewania nie jest odpowiedni dla każdego. Ale jeśli tak, to nie będzie można uciec od kotła.

Zalety mieszkania z kotłem

W mieszkaniu mam zainstalowany niemiecki kocioł Buderus. Istnieją inne popularne marki: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Istnieją również marki krajowe - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Jako właściciel mieszkania z kotłem „siedzę” teraz na kilku specjalistycznych forach, na których wszyscy się dzielimy przydatna informacja, plusy i minusy.

Najpierw o dobru, o korzyściach. W mieszkaniu mam tylko 3 metry: na zimną wodę, na gaz i na prąd. Wszystko. Nie dla centralne ogrzewanie Nie płacę za ciepłą wodę. Dlatego nie boję się planowych i awaryjnych wyłączeń ciepłej wody. Operacja „dorzecze” to już przeszłość.

Już nie boję się września, kiedy w mieszkaniu robi się niewygodnie, zimno i muszę chodzić w trzech spodniach, skarpetkach i szlafroku, żeby przestać szczękać zębami. Mogę ustawić termostat na żądaną temperaturę, kiedy tylko chcę i ogrzać mieszkanie. Gdy termostat ustali zadaną temperaturę, kocioł samoczynnie się wyłączy. I włącza się ponownie, gdy termostat „zrozumie”, że mieszkanie ostygło.

Ale główną zaletą kotła są oczywiście oszczędności. Już w pierwszym miesiącu po przeprowadzce nie mogłem uwierzyć własnym oczom, gdy obliczyłem, ile wydałem gazu - za kwiecień musiałem zapłacić 400 rubli. To razem z podgrzewaniem wody i uwzględnieniem gotowania (a często używam piekarnika, który też jest gazowy). W starym mieszkaniu (zwykle dom z paneli) w zimie musiałem zapłacić 2500-2800 tylko za centralne ogrzewanie. Tak, baterie były gorące, a w mieszkaniu zawsze było około 27-28 stopni (goście mówili „no, masz Afrykę!”), Ale czy nie lepiej zrobić 25 stopni i płacić mniej?

Czy to nie wspaniałe, że baterie można wyłączyć, gdy jest ciepły dzień? Jednym słowem w nowym mieszkaniu o powierzchni 70 metrów kwadratowych. metrów, wiosną płacę 350-400 rubli za gaz miesięcznie, podczas gdy w dawnym mieszkaniu o powierzchni 50 metrów kwadratowych. metrów prawie 3 tysiące rubli. Oczywiście nawet mroźna wiosna to nie zima z 30-stopniowymi mrozami, więc „dręczyłem” rzemieślników, którzy robili dla mnie naprawy – czy zamarzli w tę srogą zimę? Czy kocioł działał dobrze? Według opinii było to normalne, pracowali w koszulkach, nikt nie zginął.

Dużym plusem mieszkań z kotłami jest to, że zgodnie z projektem właściciel mieszkania może zrobić sobie podłogę nie elektryczną, ale wodną. Izolowana termicznie podłoga jest jak baterie tylko pozioma. Moi przyjaciele, którzy mieszkają w kamienicy, właśnie to zrobili. Według nich powietrze w lokalu nagrzewa się tak szybko, że ciepła podłoga może bez problemu wymienić baterie. Mogę tylko o tym marzyć, bo. Dostałem mieszkanie z jastrychem, w którym ułożono już rury (okablowanie belek), ale na przykład środkowa część korytarza okazała się być z tą bardzo ciepłą podłogą, ponieważ. są rury do grzejników w przedszkolu i do podgrzewanego wieszaka na ręczniki w łazience.

Konsumpcja zimna woda, oczywiście okazuje się, że jest więcej, ale niewiele. Jeśli w moim poprzednim mieszkaniu zajęło mi 3-4 metry sześcienne zimnej wody i 2-3 gorące (dla dwojga), to w tym mieszkaniu dostaję 8-9 metrów sześciennych zimnej wody miesięcznie.

Mówiąc o zimnej wodzie. Ostatnio przecznicę od nas pękła rura zimna woda. I to wszystko - w kranach nie było wody, a naprawa rury trwała prawie 6 godzin (no cóż, dzień okazał się ciepły). Ale ten problem dotyczy również domów z centralnym ogrzewaniem, gdzie przy naprawie rur na podwórkach blokuje się absolutnie wszystko: zarówno wodę w kranach, jak i baterie.

Duży plus: ogrzewanie w mieszkaniu kotłem nie jest uzależnione od wypadków - woda w układzie (w bateriach) jest hermetyczna (pilnuj ciśnienia w układzie - powinno być idealnie 1,5 bara), więc nawet jeśli pęknie rura na podwórku - masz mieszkanie, woda kręci się w bateriach, przechodzi przez kocioł i tam się nagrzewa, czyli w mieszkaniu będzie ciepło kiedy tylko zechcesz.

Ale tak, tutaj płynnie przechodzę do minusów indywidualnego ogrzewania. Minus drugi - jeśli mieszkasz w starej okolicy, istnieje duże prawdopodobieństwo, że komunikacja jest przestarzała, co oznacza, że prąd może „skakać”, niestety kotły są uzależnione od skoków napięcia. Dlatego będziesz musiał kupić i dodatkowo zainstalować stabilizator napięcia (w Leroy Merlin od 5 tysięcy rubli).

Jeśli chodzi o obawy, że kotły „zjadają” dużo energii elektrycznej, to nie należy się obawiać, że kocioł zużywa średnio 120 watów, tj. jak jedna żarówka („pralka” lub wolnowar jedzą znacznie więcej). Ale jeśli chodzi o twardą wodę, powinieneś być ostrożny. Reklama o pralkach element grzejny, który może się złuszczać i zawodzić - dotyczy również kotłów.

Rzemieślnicy piszą na forach niesamowite historie o tym, jak wyczyścić element grzewczy kotła kwas cytrynowy i inne sentymentalne posty o tym, jak pozbyć się skali. Nie radzę angażować się w „samoleczenie”, zawarłem umowę z firmą serwisową (akredytowaną w Gazpromie), której pracownicy przychodzą i serwisują kocioł raz w roku. Obejmuje odkamienianie, odpylanie i diagnostykę „elektroniki”. Cena emisyjna wynosi 2-2,5 tysiąca rubli. Jest wiele firm serwisujących sprzęt gazowy, można go znaleźć taniej.

Możesz też po prostu zainstalować filtr i po chwili go wymienić - w zależności od tego, jak twarda jest woda w Twojej okolicy. Nasz deweloper zrobił to łatwiej - zainstalował stację uzdatniania wody dla wszystkich 200 mieszkań pod domem. Gdy tylko dom był zajęty w 60-70%, został uruchomiony. Ale, jak rozumiesz, konserwacja raz w roku nie anuluje tego. Pył, który gromadzi się bardzo dużo podczas napraw w kotle, jest dla niego tak samo szkodliwy jak kamień na elemencie grzejnym (rurowa grzałka elektryczna).

Niektóre marki kotłów mogą pracować dość głośno - to kolejny minus. Np. mój Buderus cicho pracuje, ale moi znajomi mają bojler Baxi i choć przyzwyczaili się już do tego przez 3 lata życia z nim, to nie zaprzeczają, że bojler od czasu do czasu hałasuje (gdy masz do podgrzewania zarówno wody jak i baterii, czyli pracy z pełną mocą). Kiedy zapytałem ich - jak głośny jest kocioł? Odpowiedzieli, że jest trochę mocniejszy niż lodówka. Tak więc małe jednopokojowe mieszkanie z kotłem dla osoby starszej, szczególnie wrażliwej na hałas, może nie być najlepszą opcją do życia.

Otóż ostatnią wadą kotłów jest to, że przy zakupie kuchni trudno go „ukryć”. Moim zdaniem jest to zarówno sprawiedliwe, jak i złe. W procesie wyboru zestawu kuchennego zwróciłam się do 4 firm. Dwóch z nich mnie wciągnęło piękne kuchnie, ale funkcjonalność kotła została zignorowana. Chodzi mi o to, że gdy fachowiec z firmy serwisowej lub po prostu gazownik przyjdzie do Ciebie z rutynową kontrolą - powinien bez problemu uzyskać dostęp do kotła. Dlatego różne drzwi i szafki muszą być otwierane lub szybko usuwane, aby osoba nie musiała diagnozować kotła w pół zgiętej formie.

Pamiętaj, że pracownicy gazowi również mogą zostać ukarani grzywną, jeśli „zamurujesz” kocioł, ponieważ „ale jest taki piękny”. Niestety estetyka schodzi na dalszy plan. Ponadto, jeśli ze względu na piękne, ale niepoprawny projekt bojler zawiedzie zimą - obawiam się, że piękność w 20-stopniowym mrozie cię nie ogrzeje.

Jednak dzisiaj rynek projektowania kuchni jest zróżnicowany, a ukrycie kotła tak, aby był zawsze dostępny, jest dość łatwe. Najtańszym i najbardziej minimalistycznym sposobem, moim zdaniem, jest zwykła roleta (pociągnij za sznurek, kocioł się otworzy), jednak jest pewien niuans: wskazane jest, aby do kotła nie montować niczego doczołowo, a także nie doczepiać u góry.

Więc podsumujmy.

Zalety kotła:

Awarie ciepłej wody nie są straszne;

W każdej chwili możesz włączyć baterie i ogrzać mieszkanie;

Możesz ogrzać swój dom, ustawiając indywidualną (wygodną) temperaturę;

Możliwość wykonania ciepłej podłogi wodnej;

Oszczędności, znaczne oszczędności pieniężne;

Teraz minusy:

Zależność kotła od skoków napięcia, z powodu których elektronika może ulec awarii i będą wymagane naprawy;

Twardość wody może uszkodzić element grzejny i będzie musiał zostać zmieniony;

Niektóre marki kotłów są dość głośne;

- "ukryj" kocioł w zestaw kuchenny muszą być łatwo dostępne na żądanie.

Teraz kilka liczb - mamy ten sam tekst o osobiste doświadczenie. Teraz na wiosnę wydaję nie więcej niż 10 metrów sześciennych gazu dziennie (weź przynajmniej niedawno zakończony kwiecień), bo. Ogrzewam mieszkanie przed pójściem spać i rano po przewietrzeniu. W ciepłe dni, kiedy ogrzewanie w ogóle nie jest wymagane, zużywa się 1-2 metry sześcienne gazu dziennie. Cena jednego metra sześciennego gazu wynosi 4,7 rubla - rozważ sam (we wrześniu 2018 r. metr sześcienny gazu kosztuje już 5,3 rubla - około. Novostroy-M).

Kostka zimnej wody kosztuje nieco ponad 20 rubli, jeśli zajmuje 8-10 metrów sześciennych miesięcznie, to otrzymujemy 200 rubli za kopiejki. Konserwacja kotła odbywa się raz w roku i kosztuje, jak pisałem wyżej, 2-2,5 tys. rubli, czyli tyle, ile zapłaciłem miesięcznie za centralne ogrzewanie.

Na pewno w nowoczesne nowe budynki przy wejściu do mieszkania znajdują się liczniki ciepła. Jednak tutaj jest jak z ODN z prądem - bez względu na to, ile prądu zostanie „spalone”, reszta wspólnego domu zostanie rozrzucona po wszystkich mieszkaniach i będziesz musiał zapłacić. Z kotłem wszystko jest ścisłe - ile gazu zużyli, tyle zapłacili.

Tego tekstu nie należy traktować jako propagandy „kupuj mieszkania z indywidualnym ogrzewaniem!” Nawet ja nie mogłem mieszkać w małym mieszkaniu z głośnym kotłem. Cieszy jednak sam fakt, że nowoczesny rynek nowych budynków stanowi alternatywę dla centralnego ogrzewania. Jutro znowu obiecują nie więcej niż +4 stopnie, pójdę przytulić kocioł.

Data publikacji 10 maja 2017 r.

Centralne ogrzewanie w budynkach wielopiętrowych nie zawsze spełnia swoje funkcje – często jest niska temperatura woda w rurach, nierównomierne ogrzewanie w sezonie grzewczym. Rozwiązanie tego problemu jest prawie niemożliwe, ponieważ przedsiębiorstwa użyteczności publicznej nie odpowiadają na wnioski i skargi. Był to główny czynnik przejścia na ogrzewanie mieszkań i domów: schematy, których recenzje stały się ostatnio powszechne.

Instalacja ogrzewania mieszkania

Jak istotna jest ta metoda utrzymania komfortowa temperatura w apartamencie? Na pierwszy rzut oka wydaje się, że koszt zakupu sprzętu, jego montażu i konserwacji znacznie przewyższy koszty w porównaniu z centralnym ogrzewaniem. Jednak nie robiąc złożone obliczenia możesz być pewien, że ogrzewanie mieszkania na gaz zrekompensuje początkowe koszty w ciągu trzech do pięciu sezonów eksploatacji.

Dla obiektywności tych wniosków konieczne jest rozważenie pozytywnych i negatywnych aspektów instalacji systemu autonomicznego.

Zalety ogrzewania mieszkania:

Możliwość samodzielnego ustawienia komfortowego poziomu temperatury w pomieszczeniu. W przypadku centralnego ogrzewania taka funkcja może być realizowana - wymaga zainstalowania specjalnego licznika, który musi być uzgodniony w wielu przypadkach;
Obniżenie kosztów eksploatacji chłodziwa. Średnio systemy ogrzewania mieszkań kosztują mieszkańców 40-50% mniej niż system centralny;
Całkowita niezależność od pracy firma zarządzająca na dostawę ciepła. Dotyczy to napraw planowych i awaryjnych, niezgodności reżimu temperatury chłodziwa z normami.

Głównym minusem każdego systemu ogrzewania mieszkania jest wysoki początkowy koszt zakupu sprzętu i pracochłonność jego instalacji. Dodatkowo, aby odłączyć się od systemu centralnego i zainstalować autonomiczny, wymagane jest wydanie odpowiednich zezwoleń. Wszystkie zmartwienia trwający serwis a naprawa sprzętu również spada na barki właściciela mieszkania.

Rejestracja pozwolenia na ogrzewanie mieszkania

Istnieje błędne przekonanie, że projekt pozwolenia dla mieszkania z ogrzewaniem mieszkania jest prawie niemożliwe. Jednak do tego wystarczy znać podstawowe przepisy i przestrzegać norm technicznych.

Zgodnie z paragrafem 44 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej nr 307 kotły gazowe o następujących właściwościach mogą być instalowane jako urządzenia grzewcze w budynkach mieszkalnych.

Zamknięta komora spalania;
Urządzenie monitorujące płomień w palnik gazowy- system automatyki;
Temperatura pracy nie powinna przekraczać 95°C, a maksymalne ciśnienie w rurociągu wynosi 1 MPa.

Uzyskanie warunków technicznych od Gorgaz

Aby to zrobić, musisz dostarczyć pakiet dokumentów potwierdzających własność lokalu - paszport z WIT, umowę sprzedaży, dane osobowe. W ciągu 14 dni przedstawiciele organizacji zobowiązani są do wydania specyfikacji technicznej, która zawiera schemat ogrzewania mieszkania.

Koniecznie uzyskaj pozwolenie od straży pożarnej, która sprawdzi przewody wentylacyjne w domu. Jeśli zgodnie z projektem początkowo przewidywał instalację sprzęt gazowy- z tym dokumentem nie będzie problemów.

Część projektowa

Po otrzymaniu warunków technicznych i pozwolenia od straży pożarnej konieczne jest znalezienie organizacji projektowej do sporządzenia autonomicznego planu ogrzewania. Te usługi są oferowane zarządzanie organizacją, lub jakąkolwiek inną komercyjną, posiadającą odpowiednie certyfikaty i uprawnienia. Nie możesz sam wykonać tej części pracy, ponieważ domy z ogrzewaniem mieszkań muszą spełniać aktualne normy bezpieczeństwa.

Dokument projektowy zawiera schemat ogrzewania mieszkania, wykaz wyposażenia i Kieszonkowe dzieci. Dla każdego z nich musi być paszport, a w przypadku jego braku - Specyfikacja potwierdzone przez producenta i sprzedawcę. Jeśli wcześniej dom miał centralne ogrzewanie, najczęściej pozostawia się piony. Plan wskazuje miejsce odłączenia od sieci, lokalizację kotła gazowego, schemat linii głównej i grzejników.

Instalacja ogrzewania mieszkania

Cały pakiet dokumentów jest przekazywany do administracji, która musi sprawdzić ich zgodność specyfikacje. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji możesz przystąpić do montażu sprzętu. Warto zauważyć, że większość opinii na temat ogrzewania mieszkań na etapie projektowania ma negatywne konotacje, ponieważ biurokracja i papierkowa robota zajmują dużo czasu i pieniędzy.

Zabrania się samodzielnego podłączania kotła do sieci gazowej. Powinni to robić tylko przedstawiciele Gorgaz.

Po zainstalowaniu elementów ogrzewania gazowego na mieszkanie można przejść do etapu koordynowania czasu podłączenia do sieci. Przedstawiciele firmy zarządzającej muszą sprawdzić stan zainstalowanego systemu i wydać certyfikat zgodności. Następnie podłącza się kocioł do rury gazowej i sprawdza się szczelność i poprawność działania instalacji.

Wybór schematu ogrzewania mieszkania

Prawidłowo zaprojektowany projekt domów z ogrzewaniem mieszkań powinien uwzględniać lokalizację rurociągów. W przypadku mieszkań najczęściej stosuje się schemat dwururowy z równoległym połączeniem grzejników.

Jeśli powierzchnia pomieszczenia nie jest duża (do 60m2), można zastosować obwód jednorurowy (Leningradka), w którym nie ma rury powrotnej, a akumulatory są połączone szeregowo. Najlepiej zajmować się tym specjalistom od tego zadania. Ale właściciel mieszkania musi również znać podstawowe wymagania dotyczące opracowania schematu i jego obliczania:

Moc kotła. Jeśli pomieszczenie ma dobrą izolację termiczną ścian, to przy wyborze sprzętu grzewczego można zastosować stosunek 1 kW na 10 m² powierzchni. W przypadku regionów o wyjątkowo niskich temperaturach zimą do tego wskaźnika można dodać 15-20%. Oznacza to, że w normalnych warunkach dla mieszkania o powierzchni 70 m² wymagany jest kocioł o mocy co najmniej 7 kW. Najlepszą opcją byłby sprzęt o mocy 10 kW. Dotyczy to wszystkich typów domów, w których planowane jest ogrzewanie mieszkań.
Lokalizacja kotła. Powinien być montowany w kuchni, ponieważ to właśnie to pomieszczenie przede wszystkim spełnia wymagania i znajdują się w nim kanały wentylacyjne.

Kocioł nie może być instalowany w łazience lub salonie. To rażące naruszenie zasad. W celu ustawienia optymalnego reżimu temperaturowego zaleca się podłączenie do kotła czujników temperatury znajdujących się w pomieszczeniach. Z ich pomocą można znacznie zmniejszyć zużycie gazu, co jest głównym warunkiem każdego mieszkania z ogrzewaniem mieszkania.

Dobór urządzeń do ogrzewania mieszkań

Podstawą indywidualnego ogrzewania mieszkania jest wybór odpowiedniego kotła. Najlepiej instalować modele pirolizy, których wydajność jest jak najbardziej zbliżona do 100%. Obowiązkowe elementy systemu grzewczego to pompa wirowa i zbiornik wyrównawczy. Obecnie można kupić kotły gazowe, które mają te elementy w swojej konstrukcji.

Czytając recenzje na temat ogrzewania mieszkań, często można znaleźć komentarze dotyczące problemu w działaniu sprzętu. Często wynika to z rozbieżności między jego parametrami a warunkami pracy. Dlatego przy wyborze kotła należy zwrócić uwagę na takie cechy:

Obecność w designie zbiornik wyrównawczy i pompa;
Moc urządzenia;
Stopień regulacji poziomu nagrzewania chłodziwa i wody do zaopatrzenia w ciepłą wodę;
Producent i koszt kotła. Produkty firm NAVIEN, BERETTA, PROTHERM i VAILLANT sprawdziły się doskonale. Koszt może wynosić od 24 do 60 tysięcy rubli, w zależności od mocy i konfiguracji.

Musisz także wybrać odpowiednie rury, aby stworzyć autostradę. Obecnie dla domów z ogrzewaniem mieszkaniowym najlepsza opcja uważane produkty polipropylenowe ze wzmocnieniem z włókna szklanego. Charakteryzują się długą żywotnością, są łączone przez lutowanie i wytrzymują temperaturę wody powyżej 95°C.

W niektórych mieszkaniach z zainstalowanym ogrzewaniem mieszkania stosuje się rury metalowo-plastikowe. Ale mają niski wskaźnik wytrzymałości.

Cechy działania systemu ogrzewania mieszkania

Jednak oprócz wszystkich powyższych zalet system ogrzewania mieszkania ma wiele cech. Przede wszystkim dotyczy warunków pracy. Do normalnej pracy kotła niezbędne jest zapewnienie systemu uzupełniania wody. Aby to zrobić, główne ogrzewanie przez zawory odcinające musi być podłączone do centralnego zaopatrzenia w wodę. Jednak zastosowanie woda z kranu jako płyn chłodzący nie jest zalecany, ponieważ zawiera dużą ilość zanieczyszczeń. Dlatego konieczne jest zainstalowanie systemu filtracji.

Następny ważny punkt, który charakteryzuje indywidualne ogrzewanie mieszkań, ma zapewnić odprowadzenie spalin. Najlepiej instalować modele kotłów z kominem koncentrycznym. Zapewni przepływ powietrza z ulicy w celu utrzymania procesu spalania, terminowego usuwania tlenku węgla.

Opinie i recenzje konsumentów

Aby stworzyć obiektywny punkt widzenia na celowość zainstalowania takiego systemu, zaleca się przeczytanie recenzji na temat ogrzewania mieszkania:

Później przez długie lata Męka z centralnym ogrzewaniem postanowiła zainstalować autonomiczną. Musiałem biegać z egzekucją wszystkich dokumentów - zajęło to około sześciu miesięcy. Ale w końcu nasz mały mieszkanie dwupokojowe nie zależy od kaprysu systemu grzewczego. Jedyną rzeczą jest to, że sam musisz monitorować stan kotła. Na szczęście od samego początku wzięli niezawodną Berettę. Ludmiła Pszenicznaja, Orzeł;
W końcu zaczęło działać nasze ogrzewanie gazowe mieszkania, chociaż mogło to nastąpić 2 miesiące temu. Na etapie pisania projektu nalegałem na tani kocioł gazowy. Jednak po instalacji pracownicy Gorgas nie wydali pozwolenia na eksploatację. Dlatego musiało pilnie kup nowy kocioł. Ale w końcu wszystko działa dobrze, chociaż można było to zrobić szybciej i taniej. Radzę słuchać ekspertów. Sergey Lisichansky, Petersburg.

Czy w praktyce warto wdrożyć system ogrzewania mieszkań? Oczywiście – tak, ale na to trzeba się wcześniej przygotować dodatkowe koszty. Koszt usług organizacji projektowej waha się od 10 do 50 tysięcy rubli. w zależności od złożoności pracy. Nikt jednak nie odwołał praw rynku, więc przy omawianiu kosztów zaleca się poruszenie kwestii zniżek i bonusów.

Przejście na systemy ogrzewania mieszkań jest coraz bardziej typowe dla nowych budynków. Jednak nawet przy scentralizowanym ogrzewaniu dość często buduje się nowe domy. Ten artykuł jest skierowany do tych, którzy teraz szukają nowego mieszkania i zastanawiają się, którą opcję lepiej zatrzymać.

O czym to jest

Główna idea jest jasna: nowy dom nie podłączony do centralnego ogrzewania. Jaki jest wynik?

Deweloper oszczędza w ten sposób na okablowaniu komunikacyjnym i instalacji urządzeń grzewczych; ponadto nie są wymagane skomplikowane obliczenia i niezliczone umowy z dostawcami energii cieplnej.
Korzystne dla potencjalnego nabywcy mieszkania powinno być również to, że nie sprzedają mieszkań z zawartą już umową na dostawę energii cieplnej. Co najmniej sam może wybrać źródło ciepła i reżim temperaturowy ogrzewania.

Jednak: w praktyce większość nowych budynków wynajmowana jest z preinstalowanym dwuobwodem kotły gazowe. Oczywiste jest, że ich cena jest wliczona w koszt mieszkania.

Mieszkania z podłączoną komunikacją, ale bez wstępnie zainstalowanego systemu ogrzewania dowolnego typu, można również zobaczyć na sprzedaż. Przyjrzyjmy się obu przypadkom.

Kocioł gazowy

Należy od razu powiedzieć: gaz NAPRAWDĘ jest najtańszym źródłem ciepła do ogrzewania. Przynajmniej na razie. Rozważmy plusy i minusy tego scenariusza.

Zalety

Praktyka pokazuje, że różnica w płatnościach między scentralizowanym ogrzewaniem a autonomicznym ogrzewaniem przy użyciu gazu waha się od 2 do 3 razy przy tym samym reżimie temperaturowym.

Dlaczego DH jest tak drogi?

Oczywiste jest, że pierwszym, już niemal bezwarunkowym odruchem, jest obwinianie za wszystko chciwych urzędników. Jednak taryfy na ogrzewanie mieszkań i usług komunalnych mają oprócz czyjejś złej woli i całkiem solidne uzasadnienie.

Gaz, który jest wykorzystywany do produkcji ciepła przez kotłownie i elektrociepłownie, płacą wyższą stawkę niż osoby prywatne.
Amortyzacja sprzętu nie została anulowana. Kotły wymagają okresowej naprawy i konserwacji; dodatkowo taryfy zmuszone są uwzględniać planowaną wymianę sprzętu.
Coroczne naprawy i planowana wymiana sieci grzewczej również obciążają Twoją kieszeń.
Twój system grzewczy wymaga naprawy. Ta pozycja wydatków obejmuje planowaną wymianę i naprawę pionów, likwidację nieszczelności chłodnic, przegląd i wymianę zaworów w węzeł windy, sprawdzanie i wiercenie dyszy, monitorowanie reżimu temperaturowego windy i setki innych różne prace czego często nie zauważamy.
Wreszcie wszystkie straty ciepła: na magistrali grzewczej z oderwaną izolacją cieplną, w otwartym wejściu, nawet w samej elektrociepłowni, płacisz… tak, ty też.

Kolejną ważną zaletą systemu ogrzewania mieszkania jest niezależność. Wygląda na to, że każdy musiał marznąć w domu, czekając na uruchomienie ogrzewania i cierpieć z powodu duszności w upalny kwietniowy dzień. oznacza, że w dowolnym momencie zapewniasz reżim temperaturowy, którego potrzebujesz, zgodnie z TYLKO we własnym komforcie.

niedogodności

Oczywiście nie bez nich.

Zastosowanie odprowadzania produktów spalania przewodem koncentrycznym do elewacji domu sprawia, że lepiej nie otwierać ponownie okien. Sadza, która jest nieunikniona podczas spalania gazu, dostanie się do wnętrza pomieszczenia.

Jednak: w domach, których projekt został początkowo zoptymalizowany pod kątem indywidualnego ogrzewania, często spotyka się bardziej złożony schemat pracy kotła: powietrze jest pobierane z elewacji, a produkty spalania są odprowadzane do kanału wentylacyjnego, wydajność co pozwala na jednoczesną pracę wszystkich kotłów w pionie z pełną mocą.

Na zdjęciu nowy budynek. Fasada posiada kanały czerpne powietrza.

Zużycie gazu w narożnych i środkowych mieszkaniach będzie się różnić. W przypadku centralnego ogrzewania ten, choć nieco komiczny, problem nierówności społecznych rozwiązuje taka sama wysokość opłaty za ciepło.
Im większa całkowita ilość urządzeń gazowych w budynku, tym większe prawdopodobieństwo wycieku gazu z odpowiednimi konsekwencjami. TAk, nowoczesne kotły o wiele bezpieczniejsze niż kuchenki gazowe Próbka radziecka; jednak generalnie gaz jest nadal wybuchowy.

Mieszkanie bez urządzeń grzewczych: rozwiązanie problemu ogrzewania

Jakie opcje są możliwe przy zakupie mieszkania bez wstępnie zainstalowanego kotła? Czy istnieją systemy ogrzewania, które są przynajmniej zbliżone do gazu pod względem wygody i wydajności?

Właściwie wybór jest niewielki. Większość źródeł ciepła w mieszkaniu miejskim nie ma zastosowania.

Kotły na paliwo stałe znikają nawet z powodu konieczności częstej konserwacji, ale dlatego, że w mieszkaniu nie ma miejsca na przechowywanie drewna opałowego i węgla.
Solara jest BARDZO głośny hałas palnika i pojemność co najmniej kilku kostek. A potem wyobraź sobie proces wypełniania go apartamentowiec…
Ogrzewanie prądem (a dokładniej ogrzewaniem bezpośrednim z jego pomocą) jest bardzo drogie. Wszystkie technologie energooszczędne (izolowane termicznie podłogi, promienniki podczerwieni, a tym bardziej różne promienniki elektryczne i im podobne) są w stanie najlepszy przypadek obniżyć koszty o kilkadziesiąt procent. Koszty nadal będą 6-8 razy wyższe niż koszt ogrzewania gazowego.

Co pozostaje? Właściwie tylko pompy ciepła. I tylko dwa rodzaje - powietrze-powietrze i powietrze-woda.

Koszty w opcja budżetowałatwo oszacować: np. dla mieszkania dwupokojowego o powierzchni 60 m2 dwie domowe pompy ciepła C [e-mail chroniony] Nordic CH-S09FTXN o wartości 22 000 rubli każdy. To właśnie ten model został wybrany nie tylko ze względu na niską cenę, ale również ze względu na doskonałą energooszczędność w połączeniu z szerokim zakresem temperatur pracy do ogrzewania (do -25C).

Spróbujmy oszacować koszty w tym przypadku. Obliczenia „zrób to sam” są więcej niż proste:

Według SNiP do ogrzewania 10 m2 potrzebny jest jeden kilowat mocy cieplnej.

Uwaga: nowe domy są budowane z aktywne użycie energooszczędne technologie, więc w praktyce tę wartość można spokojnie podzielić na dwie. Wyjdziemy jednak od najgorszego scenariusza.

W przypadku mieszkania o powierzchni 60 m2 wymagane będzie zatem 6 kilowatów. Moc znamionowa jednego CH-S09FTXN wynosi 3600 watów; ale technologia inwerterowa sterowanie pozwala elastycznie regulować moc bez zatrzymywania i kolejnych uruchomień sprężarki.
Parametr C.O.P., czyli stosunek efektywnej mocy cieplnej do mocy elektrycznej, dla naszych klimatyzatorów wynosi 4,2. Aby zapewnić moc znamionową 6 kW, będą musieli stale zużywać 6 / 4,2 = 1,43 kilowatów.

Rozważmy tę wartość: z jednej strony, jak pokazuje praktyka, przy poprawnie obliczonej mocy cieplnej ŚREDNI pobór mocy na sezon grzewczy nie przekracza połowy nominalnej, natomiast sprawność pomp ciepła zależy od temperatury zewnętrznej.

Oczywiste jest, że przy +15 i -25 za kilowatogodzinę pobraną z powietrze atmosferyczne koszty ciepła i energii elektrycznej będą inne.

Przy obecnym koszcie kilowatogodziny dzień ogrzewania będzie kosztował 1,43 kW * 4 r / kW / h * 24 godziny = 137 rubli. Miesiąc jest w 4110.

Dużo czy mało?

Z jednej strony koszty wydają się porównywalne z kosztami centralnego ogrzewania. Z innych stron:

W rzeczywistości w domu z ocieploną elewacją koszty będą DUŻO mniejsze.
Sezon grzewczy zaczyna się wtedy, kiedy ci pasuje.
Warto zastanowić się nad perspektywami na przyszłość. Nietrudno przewidzieć wykładniczy wzrost cen paliw kopalnych w nadchodzących latach. Ale ceny energii elektrycznej będą rosły znacznie wolniej: energetyka wszystkich krajów przechodzi na źródła odnawialne.

Na którym schemacie ogrzewania lepiej się zatrzymać, zależy oczywiście od Ciebie.

Jak przejść na autonomiczne ogrzewanie?

Czy istnieje instrukcja dla? dokumentacja przejście na autonomiczne ogrzewanie domów z centralnym ogrzewaniem?

Oto przykładowa procedura.

Właściciel mieszkania wyjaśnia techniczną możliwość odłączenia mieszkania od centralnego ogrzewania. Będziesz musiał komunikować się albo z organizacją mieszkaniową, albo, co jest bardziej rozsądne, bezpośrednio z dostawcą ciepła. Zgodnie z obowiązującym prawem komunalnym teoretyczna możliwość przejścia na indywidualne ogrzewanie pod warunkiem, że.
Przygotowywane są warunki techniczne instalacji urządzeń gazowych - kalkulacja zużycia, rysunki dostaw gazu itp. Oczywiście, jeśli przejdziesz na gaz. Korzystając z ogrzewania elektrycznego dowolnego typu, Twoja droga prowadzi do Energosbytu.
Przygotowywany jest akt dozoru przeciwpożarowego. W mieszkaniach miejskich ściany są zwykle wykonane z niepalnego materiału, więc nie powinno być żadnych przeszkód.
Jeśli planujesz zastosowanie przewodu koncentrycznego z wylotem na elewację budynku, będziesz potrzebować zgody Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego.
Następnie należy skontaktować się z licencjonowaną firmą instalacyjną i przygotować pakiet dokumentów: certyfikaty do zainstalowania sprzętu, instrukcje instalacji, kopię licencji instalatora oraz umowę serwisową.
Po zakończeniu instalacji systemu ogrzewanie gazowe będziesz musiał zaprosić specjalistę z serwisu gazowego do podłączenia i uruchomienia kotła po raz pierwszy. W przypadku pomp ciepła nie jest to oczywiście konieczne.
Pozostaje oddać kocioł do serwisu i poinformować serwis gazowy o przejściu na autonomiczne ogrzewanie.

Jednak: w pewnych okolicznościach koszty i terminy przygotowania dokumentacji mogą okazać się takie, że nasuwa się uzasadnione pytanie: czy nie jest łatwiej zamienić mieszkanie na domek?

Wniosek

Możesz dowiedzieć się nieco więcej o tym, jak można wdrożyć indywidualne ogrzewanie w budynku mieszkalnym z filmu dołączonego do artykułu.

Wiele firm oferuje dziś swoje usługi w zakresie dostaw sprzętu do indywidualnego ogrzewania. W Rosji rozwija się głównie rynek ogrzewania mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych. W szczególności istnieją firmy, które owocnie współpracują z Gosstroy Federacji Rosyjskiej i innymi dużymi organizacje budowlane. Nadszedł czas, kiedy ogrzewanie indywidualne powinno być na równi z ogrzewaniem centralnym, a nawet ważniejsze. Zadaniem jest zwrócenie na ten obszar uwagi inwestorów budowlanych i konsumentów. Segment budowlany budynki mieszkalne z ogrzewaniem mieszkania, choć nowe, ale całkiem obiecujące.

W Rosji zaczęto mówić o indywidualnym ogrzewaniu budynków mieszkalnych stosunkowo niedawno, pod koniec lat 90. ubiegłego wieku. A już na początku 2000 roku na terenie naszego kraju, w tym w Smoleńsku, pojawiły się pierwsze obiekty z oprogramowaniem. Należy zwrócić uwagę na liczbę kondygnacji domów z ogrzewaniem mieszkań. Faktem jest, że w przypadku tej technologii nie ma znaczenia, ile pięter ma dom, co najmniej dwa, co najmniej dziesięć. Do dyspozycji rozwiązania techniczne do budynków o dowolnej wysokości. Być może problem dotyczy straży pożarnej, ale nie firm budowlanych i dostawców sprzętu. Na przykład w północnych Włoszech znajduje się kompleks trzech siedemnastopiętrowych budynków, które z powodzeniem eksploatowane są od ponad dwóch dekad.

W tym artykule będziemy analiza porównawcza różny systemy grzewcze a my udowodnimy, dlaczego domy z ogrzewaniem mieszkań są dla konsumenta bardziej obiecujące niż wszystkie inne.

Ogrzewanie mieszkań w budynkach mieszkalnych i centralne ogrzewanie: porównanie

Porównanie zostanie przeprowadzone na podstawie głównych kryteriów oceny wykonalności różnych rodzajów ogrzewania. Mianowicie są to inwestycje, efektywność, własność, dostępność konserwacji i komfort dla konsumenta. Nie będziemy rozważać przypadków sieci ciepłowniczych, które korzystają z darmowych źródeł ciepła, jak na przykład w Danii, gdzie w ciepłownictwie wykorzystuje się śmieci.

Centralne ogrzewanie

Inwestycje w tym obszarze praktycznie nie są inwestowane, jak wiadomo, władze nigdy nie mają pieniędzy na DH. Dlatego nowy sprzęt prawie nigdy nie jest używany, a to, co jest dostępne, jest zużyte. Współczynnik efektywności centralnego ogrzewania w Rosji wynosi 45-50 procent. Właściciel centralnego ogrzewania jest zrozumiały, taki jest stan, dlatego jest to centralne ogrzewanie, czyli ogólnie. Konserwacja jest prowadzona, ale nieregularnie i nie zawsze z zachowaniem wysokiej jakości, odpowiedzialne są za nią spółki zarządzające. Przyjrzyjmy się bliżej wygodzie. O jakim komforcie możemy mówić, jeśli ludzie muszą albo otwierać okna, albo przeciwnie, korzystać z dodatkowych źródeł ciepła w postaci grzejników? Oczywiste jest, że centralnego ogrzewania nie można nazwać wygodnym dla konsumenta.

Kotłownia blokowa w budynku mieszkalnym

Sytuacja dla tego typu systemy grzewcze wyglądają znacznie lepiej. Fundusze są inwestowane, bo firmy budowlane muszą oddać dom, a bez ogrzewania nie będzie to możliwe. Dlatego sieć ciepłownicza stawiają wysokie wymagania dla systemów grzewczych, trzeba je spełnić. Sprawność jest dość wysoka, ponieważ nie ma potrzeby transportu ciepła. Ale jeśli chodzi o własność, pojawia się pytanie. Z jednej strony właścicielami są wszyscy właściciele mieszkań w budynku mieszkalnym. Ale tak naprawdę, gdy sprzęt się psuje, ludzie nie chcą w niego inwestować, bo przecież jest to powszechne, a nie ich osobiste. Przeprowadzana jest konserwacja kotłowni blokowych, odpowiadają za nią firmy prywatne, które są gotowe podjąć się takich prac. Zwykle są to te same firmy, które zajmowały się instalacją i uruchomieniem systemu. Kolejne pytanie: kto za to zapłaci? Pozostawmy pytanie bez odpowiedzi, ponieważ tego typu działalność jest mało opłacalna i wymaga znacznych kosztów. Poziom komfortu w systemach grzewczych z kotłami blokowymi jest jednak wysoki, ale nie indywidualnie, choć wyższy niż w przypadku centralnego ogrzewania. Do zrobienia idealne warunki dla siebie osobiście będziesz musiał kupić dość drogi sprzęt, taki jak głowice termostatyczne.

Ogrzewanie mieszkania w apartamentowcu

Wymagane inwestycje są takie same jak w przypadku opisanej powyżej kotłowni blokowej. Obliczenia wykazały, że PO i BC dla standardowego dziesięciopiętrowego budynku są prawie równe i różnią się o 10-15 procent w jednym lub drugim kierunku. Wszystko zależy od tego, jaki sprzęt jest używany i jaki jest koszt. Roboty instalacyjne. Sprawność systemu jest bardzo wysoka, w rzeczywistości jest równa sprawności kotła. Nie ma problemów z nieruchomością, ponieważ cały system grzewczy należy do właściciela mieszkania. Praktycznie rozwiązana jest również kwestia obsługi: młode firmy działają jako firmy usługowe. To prawda, że właściciele indywidualnych systemów grzewczych nie zastanawiają się jeszcze zbytnio nad potrzebą konserwacji. Komfort dla konsumenta w tym przypadku jest bardzo wysoki. Każda osoba może dostosować ustawienia, których potrzebuje. Na przykład jeden będzie potrzebował temperatury 19 stopni, a drugi będzie dobrze czuł się przy 25 stopniach. Wystarczy ustawić żądaną temperaturę na kotle lub na termostacie pokojowym, nic więcej nie trzeba robić.

Atrakcyjność inwestycyjna mieszkań z ogrzewaniem mieszkań

Często pojawia się pytanie o atrakcyjność inwestycyjną domów z ogrzewaniem mieszkań. Wspomnieliśmy już powyżej, że oprogramowanie i BC są prawie równe pod względem inwestycji, a DH jest znacznie droższe. Różnica między oprogramowaniem a BC jest wyjątkowo wygodna i rozwiązuje problem z posiadaniem urządzeń grzewczych. Przeprowadzono rzeczywiste badania i obliczono koszty ogrzewania indywidualnego w celu porównania ich z obliczeniami dla BK i DH. Okazało się, że pod względem inwestycyjnym, czyli na etapie budowy, ogrzewanie mieszkania jest trochę tańsze niż BC i dużo tańsze niż centralne.

Oszczędność gazu i pieniędzy

Wracając do doświadczeń zagranicznych, zauważamy, że we Włoszech obywatele, którzy przestawiają się na ogrzewanie mieszkania, otrzymują ulgi podatkowe. W takim przypadku odłączają się od kotłowni i umieszczają w swoim domu kocioł naścienny. Jednak jeszcze przed uruchomieniem tego mechanizmu „sponsorowania” ludności władze kraju przeprowadziły dość ciekawe badanie.

Na dwóch niemal identycznych osiedlach w Mediolanie (jedno z kotłem blokowym, drugie z kotłem naściennym) przez okres czterech lat dokonywano pomiarów na wielu danych związanych z kosztami eksploatacji systemu. W szczególności uwzględniono bezwzględną ilość gazu zużytego w jednym mieszkaniu. W trakcie badań urządzenia stawały się coraz doskonalsze, w mieszkaniach zainstalowano głowice termostatyczne oraz termostaty ścienne. Jeśli chodzi o wyniki, okazało się, że oprogramowanie pozwala zaoszczędzić nawet jedną trzecią gazu. Całkiem imponujący wynik eksperymentu, musisz się zgodzić.

Obecnie istnieją podobne dane, ale już ze źródeł rosyjskich (np. artykuł I zastępcy V.A. Eltsova). Dyrektor generalny JSC "Smolenskoblgaz", "Flame", nr 4 z 2000 r. Rozważa przykład w mieście Smoleńsk). Należy zauważyć, że konsument płaci również znacznie mniej za rachunki za media z oprogramowaniem, ponieważ zużywa mniej gazu.

Wróćmy do zachodniego doświadczenia

Instalacja kotłów naściennych jest popularna we Włoszech, ponieważ sprzęt ten ma doskonały wygląd i posiada wiele przydatnych funkcji. We Włoszech sprzedaje się rocznie około miliona kotłów ściennych, aw całej Europie około czterech milionów. A cała flota istniejącego sprzętu to około 15 milionów kotłów. I nie ma w tym nic dziwnego, bo mieszkania z ogrzewaniem mieszkania są naprawdę korzystne dla konsumenta, a co najważniejsze są wygodne.

Z miliona kotłów, które są instalowane co roku we Włoszech, około 800 000 zastępuje stare systemy. Statystyki pokazują, że średnio każda rodzina we Włoszech wymienia kocioł raz na 8 lat. Żywotność kotła jest znacznie dłuższa (15-20 lat), jednak sprzęt z czasem staje się moralnie przestarzały. Dlatego należy go wymienić. Można przypuszczać, że po określonej liczbie lat masowa wymiana kotłów naściennych będzie potrzebna także w naszym kraju.

Co konsumenci myślą o domach z ogrzewaniem mieszkań?

Wróćmy do rosyjskich realiów i przejdźmy do ankiety przeprowadzonej w Smoleńsku, gdzie jest dużo domów z ogrzewaniem mieszkań. Jego wyniki były bardzo zachęcające. Na pytania odpowiedziało 250 osób, ich mieszkania miały powierzchnię do 70 mkw (było ich 25 proc.) i od 70 do 150 mkw. (71 proc.). Zadano pytanie o to, jak oceniają swoją sytuację finansową, 93 proc. oceniło ją jako dobrze prosperującą. Rodzina 62 procent respondentów składa się z trzech lub więcej członków. Jednocześnie indywidualne systemy grzewcze są używane przez obywateli przez okres do jednego roku (jedna czwarta respondentów), do trzech lat (67 procent) i ponad trzy lata (wszyscy pozostali respondenci).

Z powyższego wynika, że przeciętny respondent to osoba średni wiek(41-55 lat), który ma stała praca i ponad przeciętny dochód, mieszka w mieszkaniu o powierzchni około 100 metrów kwadratowych i ma trzyosobową rodzinę i korzysta z ogrzewania mieszkania przez około 2 lata.

Następnie zadano najważniejsze pytanie, które w istocie jest tematem całego naszego artykułu. Respondentów zapytano, co wpłynęło na wybór tego konkretnego mieszkania. Konieczne było zbudowanie kilku czynników w oparciu o ich znaczenie. W sumie było osiem czynników, od układu po lokalizację domu. Wśród nich była obecność ogrzewania mieszkania w mieszkaniu. Wyniki były następujące: oprogramowanie znalazło się na drugim miejscu pod względem ważności! Przypomnijmy, że na pytania odpowiedzieli obywatele o dochodach powyżej średniej. Jak wiadomo, to one decydują o stanie klimatu inwestycyjnego w budownictwie. A badanie przeprowadzone w Smoleńsku sugeruje, że ogrzewanie mieszkań przestało być eksperymentalne i stało się czynnikiem wzrostu i sukcesu. firmy budowlane. Przedstawiciele firm muszą zdać sobie sprawę, że koszt domów z ogrzewaniem mieszkań nie jest wyższy, a często niższy, natomiast sprzedaż w nich mieszkań może być droższa, ponieważ są one bardziej atrakcyjne dla konsumenta. Dzięki temu firma budowlana będzie mogła zarobić znacznie więcej.

Ogólnie rzecz biorąc, jeszcze przed opisanym powyżej badaniem istniały rozproszone dane dotyczące oceny właściwości konsumenckich oprogramowania. Są to między innymi liczne rozmowy z mieszkańcami, instalatorami kotłów ściennych, budowniczymi, przedstawicielami firm usługowych. Oto jeden ilustrujący przykład. W jednym z miast regionu moskiewskiego mieszkania w domach z indywidualnym ogrzewaniem kosztują 500-550 dolarów za metr kwadratowy, a w domach z centralnym ogrzewaniem - 350-400 dolarów za metr kwadratowy. Wydawałoby się, że te ostatnie powinny być bardziej atrakcyjne ze względu na cenę, jednak w rzeczywistości mieszkania z ogrzewaniem mieszkań cieszą się dużo większą popularnością i szybciej się wyprzedają. Jeszcze jeden przykład. Kiedy firma budowlana zakończyła rozliczenie z oprogramowaniem pierwszego dziesięciopiętrowego budynku, ludzie zasypywali ją pytaniami o to, kiedy pojawią się nowe obiekty z kotłami naściennymi.

Oto dość interesujący i odkrywczy moment. W tym samym Smoleńsku prawie 90% właścicieli mieszkań wie, jaką markę ma zainstalowany w ich domu kocioł. Natomiast we Włoszech liczba ta nie sięga nawet 30 proc. Można z tego wywnioskować: skoro ludzie są zainteresowani marką, to znaczy, że przy wyborze mieszkania do zakupu zwracają uwagę na ten czynnik. W związku z tym niektóre marki są bardziej prestiżowe.

Wreszcie wszyscy ci sami uczestnicy badania ze Smoleńska musieli własnymi słowami opowiedzieć o zaletach oprogramowania dla nich osobiście. Respondenci zostali podzieleni na trzy duże grupy. Pierwsza mówiła o oszczędnościach, druga mówiła o wygodzie, a trzecia o różnych przyczynach. Należy zauważyć, że druga grupa również odnotowała niezależność od centralnego ogrzewania jako jeden z elementów komfortu.

Cechy ogrzewania mieszkań w Rosji

Z wynikami badania socjologicznego wszystko jest jasne, ale jakie kotły są na ogół instalowane w naszym kraju przez firmy budowlane? Statystyki pokazują, że około połowa kupowanych kotłów to urządzenia z otwartą komorą spalania. A to nie jest dobre, ponieważ wielu słyszało o niskiej kulturze budowania systemów. wentylacja nawiewna i usuwanie dymu. Ponadto popularne są dziś plastikowe okna, a kocioł potrzebuje dużej ilości powietrza do spalania. Wiadomo, że kotły z otwartą komorą spalania pobierają powietrze z mieszkania, w którym się znajdują, a urządzenia z zamkniętą komorą - z otoczenie zewnętrzne. Oczywiście drugi typ kotłów jest droższy. Gwarantuje jednak w pełni bezpieczeństwo i komfort.

Idziemy dalej. Większość zainstalowanych kotłów ma moc 24 kilowatów. Nie zapominaj, że Rosjanie zużywają dużo ciepłej wody, a także, że zamożni ludzie mieszkają w mieszkaniach z ogrzewaniem (wykazało to wspomniane wcześniej badanie). Przypomnijmy, że w ich rodzinach, według statystyk, od trzech osób. Oczywiste jest, że jednocześnie w mieszkaniu mogą brać prysznic, myć naczynia i wykonywać inne prace domowe. Sprzęt o mocy 24 kilowatów daje około 12-13 litrów na minutę przy Dt \u003d 25. A to, widzicie, nie wystarcza na rosyjskie zimy i obyczaje naszych rodaków. Dlatego przejście na kotły o mocy 28 lub 32 kilowatów nie byłoby zbyteczne. W obieg grzewczy sprzęt na 24 i 28 kilowatów jest wymienny, a ten ostatni daje wyższy komfort. Co więcej, cena pod względem powierzchni zmienia się bardzo niewiele.

Podsumowując, dodajemy, że 90% kotłów praktycznie nie ma dodatkowych opcji, chociaż znajdują się w mieszkaniach o podwyższonym komforcie.

Podsumujmy. Zdecydowanie konsumenci na pierwszym miejscu stawiają komfort i wydajność, które zapewniają systemy ogrzewania mieszkań. Kupując mieszkania z oprogramowaniem, są skłonni zapłacić więcej. Obecnie ogrzewanie indywidualne przestało być jedynie wymuszonym sposobem rezygnacji z centralnego ogrzewania. Teraz ogrzewanie mieszkań w apartamentowcu jest niezbędne, aby sprostać wysokiemu zapotrzebowaniu zamożnych konsumentów. Dlatego konieczne jest zwrócenie na to szczególnej uwagi wszystkich firm budowlanych.

Do tej pory jednym z najważniejszych kryteriów decydujących o wyborze mieszkania jest dostępność ogrzewania mieszkania w domu. Socjologowie twierdzą, że to kryterium zajmuje drugie miejsce, pomijając nawet koszty, układ i materiały budowlane. Ponad nim znaczenie ma tylko lokalizacja domu. Wiadomo też, że koszt ciepła i wody na mieszkańca naszego kraju jest około trzykrotnie wyższy od standardów europejskich. Jednocześnie centralne ogrzewanie niestety nie zapewnia Rosjanom odpowiedniego poziomu komfortu. Wśród najczęstszych problemów należy zwrócić uwagę na przerwy w dostawie ciepła oraz niską temperaturę baterii grzewczych. Dodatkowo ceny usług grzewczych w budynki mieszkalne tylko rosną. Istotna jest jeszcze inna sprawa: sieci ciepłownicze w Rosji są zużyte w ok. 60-70 proc., a wyposażenie centralnego ogrzewania i kotłowni w 70 proc. Z tego powodu straty ciepła na drodze od producenta do konsumenta wynoszą około 50 proc.

Wszystko jeszcze specjaliści stwierdzają, że w obecnej sytuacji idealnym rozwiązaniem jest całkowite przejście na ogrzewanie mieszkania jako jedną z metod autonomicznego zaopatrzenia w ciepło budynki mieszkalne. Jest opłacalny i wydajny.

Co to jest system ogrzewania mieszkania? To nic innego jak mini-kotłownia, która jest instalowana w każdym mieszkaniu. Jednocześnie możliwe jest indywidualne uwzględnienie ilości zużywanych zasobów i kontrolowanie reżimu temperaturowego. Wśród głównych elementów ogrzewania mieszkań znajdują się takie elementy jak kocioł grzewczy, urządzenia grzewcze, urządzenia do nawiewu i oddymiania. Najtańsza opcja autonomiczne ogrzewanie czy zaopatruje się w ciepło? gazu ziemnego jako źródło energii.

Plusy i minusy ogrzewania mieszkań zostały już w pełni zrealizowane w krajach Europy i Azji. A w Rosji jest dość rozpowszechniony, z każdym dniem zyskując coraz większą popularność. Oczywiście liczne zalety przesłaniają drobne wady i to jest powodem tak aktywnego rozpowszechniania się tej technologii w naszym kraju.

Od 1999 roku Gosstroy of Russia eksperymentuje z budową i użytkowaniem budynków mieszkalnych z autonomicznym ogrzewaniem. W tym domy z ogrzewaniem mieszkaniowym znajdują się w Smoleńsku, Petersburgu, Kaliningradzie i kilku innych miastach. Kotły naścienne z otwartą komorą są aktywnie wykorzystywane przy budowie nieruchomości komercyjnych w miastach takich jak Kazań, Riazań, Samara, a nawet w północnych regionach Syktywkaru.

Eksperyment Gosstroy wykazał, że zastosowanie ogrzewania mieszkań znacząco podniosło poziom komfortu w domach. Całkowicie wyeliminowano problemy z przerwami w dostawie wody, a mieszkańcy zyskali możliwość zaoszczędzenia na rachunkach za ogrzewanie. Istotnym wynikiem eksperymentu była publikacja w 2004 roku akt normatywny na który oczekiwano od bardzo dawna. Ten akt kontroluje projektowanie, budowę i działanie autonomicznych systemów grzewczych. Mianowicie jest to Kodeks zasad projektowania i budowy wspólnego przedsięwzięcia 41-108-2004, który został zatwierdzony przez Gosstroy Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie w niektórych regionach weszły w życie terytorialne kodeksy budowlane (TSN). Sprawili, że systemy ogrzewania mieszkań są całkowicie legalne lokalnie.

Każdego roku geografia zaopatrzenia w ciepło w mieszkaniach jest coraz szersza. Oznacza to tylko jedno: system ten okazał się skuteczny w działaniu i dlatego może być dalej wykorzystywany do rozwiązywania problemów mieszkaniowych i usług komunalnych.

Ważne plusy i minusy ogrzewania mieszkania

Zacznijmy od korzyści, bo jest ich więcej.

1. Dzięki autonomicznemu ogrzewaniu konsument może samodzielnie kontrolować poziom temperatury ciepłej wody w systemie grzewczym, podczas gdy problem przerw w dostawie ciepła i wody z różnych powodów znika.

2. Dzięki ogrzewaniu mieszkań konsumenci mają możliwość zaoszczędzenia gazu o 30-40 procent, a co za tym idzie, wydają mniej na rachunki za media.

3. O wiele taniej jest budować domy z systemami ogrzewania mieszkań, ponieważ nie jest wymagane instalowanie drogich sieci grzewczych, wyposażanie punktów grzewczych i tak dalej. Ponadto możliwe staje się budowanie budynki mieszkalne w tych obszarach miasta, gdzie nie ma rozwiniętej infrastruktury sieci ciepłowniczej, jeśli jest stabilne zaopatrzenie w gaz. Wreszcie znika problem zwrotu kosztów instalacji grzewczej, ponieważ koszty instalacji mieszkaniowych wygasają już w momencie zakupu mieszkania.

4. Ważne jest, aby autonomiczne systemy grzewcze były całkowicie przyjazne dla środowiska. Stosują kotły z zamkniętą komorą spalania, dzięki czemu możliwe jest rozwiązanie problemu wentylacji mieszkania. W tym urządzeniu powietrze do spalania jest na siłę zasysane za pomocą wbudowanego wentylatora z zewnątrz. Tam trafiają produkty spalania. Ponieważ kocioł pracuje w sposób przerywany, produkty spalania łatwo rozpraszają się w powietrzu. W normalnej eksploatacji urządzenia z zamkniętą komorą spalania i wymuszonym ciągiem emitują około 80-110 p.p.m. produkty spalania z tlenek węgla który jest w pełni zgodny z normami europejskimi.

Projektując i wyposażając systemy ogrzewania mieszkań, należy przede wszystkim wziąć pod uwagę niezawodne i bezpieczne usuwanie produktów spalania.

Osobno rozważymy zalety systemów ogrzewania mieszkań dla niektórych grup.

Korzyści dla konsumentów:

cena ciepłej wody i ciepła jest obniżona ponad dwukrotnie;
Możesz samodzielnie monitorować mikroklimat w mieszkaniu.

Korzyści dla firm budowlanych:

nie jest wymagane instalowanie drogich sieci grzewczych, wyposażanie punktów grzewczych, instalowanie urządzeń do pomiaru ciepła;
możesz budować domy w dowolnym obszarze miasta, nawet jeśli nie ma sieci ciepłowniczych.

Korzyści dla firm usługowych:

łatwiejsze do wyprodukowania Konserwacja, ponieważ w tym przypadku pewna liczba podobnych kotłów gazowych jest obsługiwana w jednym obiekcie;
możliwa jest wymiana rurociągów, urządzeń odcinających i sterujących oraz urządzeń grzewczych w osobnych pomieszczeniach w przypadku przebudowy lub w razie awarii, przy niezakłóconej pracy systemów grzewczych w innych pomieszczeniach;
łatwiej płacić za zużyte zasoby ciepła, kierując się danymi gazomierza.

Korzyści dla władz wykonawczych:

finanse są oszczędzane, ponieważ nie ma potrzeby budowania ciepłowni i punktów grzewczych;
finanse są oszczędzane, ponieważ nie ma dotacji na media;
nie ma strat ciepła w sieciach ciepłowniczych;
państwo nie ma obowiązku brać pod uwagę i płacić energia cieplna, ponieważ odpowiedzialność ta zostaje przeniesiona na właścicieli mieszkań.

Nie można, mówiąc o zaletach ogrzewania mieszkań, ominąć wad. Dodajmy małą muchę w maści do beczki z miodem i rozważmy wady autonomicznego dostarczania ciepła. Po pierwsze są to trudności z organizacją oddymiania. W naszym kraju współosiowa emisja produktów spalania przez elewację budynków mieszkalnych jest zabroniona, co oznacza, że istnieje potrzeba wyposażenia pojedynczego komina, a jest to dość kosztowny i długotrwały proces. Kolejną wadą jest wysokie niebezpieczeństwo systemów ogrzewania mieszkań. Rzeczywiście, w tym przypadku w każdym pomieszczeniu znajduje się urządzenie grzewcze działające na gaz, który, jak wiadomo, jest paliwem wybuchowym. Jednak ten problem można rozwiązać, jeśli używane są kotły Wysoka jakość, wyposażony w kontrolę jonizacji obecności płomienia, czujniki do kontroli trakcji i temperatury, a także automatyczne wyłączanie zaworu gazowego po zniknięciu ognia.

W wieżowcach mogą wystąpić trudności z trakcją na niższych i wyższych piętrach. W tym przypadku mieszkańcy niższych pięter będą mieli do czynienia ze zbyt wysokim poziomem trakcji, a górni przeciwnie, ze zbyt niskim poziomem. Z reguły kotły o mocy 24 kW są instalowane w mieszkaniach, ale odpowiadają one bardzo dużej powierzchni mieszkalnej. W konsekwencji, działanie sprzętu będzie prawie zawsze przerywane. Faktem jest, że obliczone obciążenie zaopatrzenia w ciepło przeciętnego budynku mieszkalnego (mieszkanie dwupokojowe) wynosi mniej niż pięć kilowatów. Natomiast obciążenie ciepłej wody, na przykład do napełnienia wanny gorąca woda, powinien zatem wynosić 24 kilowaty, nawet dla apartamenty jednopokojowe. W rezultacie będziesz musiał wybrać moc kotła na podstawie obciążenia szczytowego. Jednocześnie blok termiczny pracuje nawet przy minimalnej mocy, dlatego przy niskich temperaturach zewnętrznych w przewodzie gazowym powstaje kondensat bez dobrej izolacji termicznej. Dlatego komin powinien być wyposażony w urządzenia do zbierania i odprowadzania kondensatu oraz urządzenie do jego unieszkodliwiania przed odprowadzeniem. Łączna moc kotłów naściennych w budynku z 200 mieszkaniami wynosi 4,8 MW, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w przypadku ciepłownictwo. Jednocześnie, jeśli grzejniki pojemnościowe są zainstalowane w System CWU, będzie można zmniejszyć moc zainstalowaną sprzętu, ale wzrośnie cena i zajęta wielkość całego systemu. W związku z tym takie rozwiązanie jest niedopuszczalne, ponieważ całkowicie eliminuje wszystkie zalety kotłów naściennych.

Dzięki temu kotły podczas instalacji są regulowane, aby zmniejszyć moc o połowę. Naturalnie urządzenia są własnością mieszkańców, więc nikt nie jest zaangażowany w pomiary sprawności i składu spalin, nie kontroluje się również emisji.

Wreszcie, w przypadku stosowania autonomicznych systemów grzewczych, piwnice budynków, strychy i schody w ogóle nie są ogrzewane, co powoduje zamarzanie fundamentów i ogólne skrócenie żywotności domu. Dużą przewagę uzyskują również mieszkańcy mieszkań w centralnej części budynku, ponieważ część ciepła mogą pozyskać z sąsiednich mieszkań. Dzieje się też na odwrót – w nowych budynkach jest wiele niezamieszkałych mieszkań, ponieważ ściany sąsiednich pomieszczeń są chłodzone, co z kolei wiąże się z dodatkowymi kosztami dogrzania mieszkania.

Kocioł z prawnego punktu widzenia jest własnością właściciela mieszkania, co oznacza, że będzie musiał decydować, jak często serwisować to urządzenie. Mimo to nie zapominaj: kocioł to skomplikowane urządzenie, które wymaga serwisowania przynajmniej raz w roku, a najlepiej częściej. Należy zaznaczyć, że usługa realizowana jest przez wyspecjalizowane centra serwisowe, a ceny tych usług są niskie i w pełni się zwrócą przy znacznych oszczędnościach na rachunkach za media.

Podsumowując, staje się jasne, że istnieją plusy i minusy ogrzewania mieszkania. Ale plusów jest więcej, a minusy to raczej cechy, które w zasadzie można wyeliminować na różne sposoby.