Sandėlių verslas - kaip atidaryti savo sandėlį ir gauti stabilų pelną? Sandėlio statybos verslas.

Modernus sandėlis – tai kompleksinis kompleksas su stelažais, šakiniais krautuvais, apsaugos sistemomis, šaldymo, šaldymo ir kt. reikalinga įranga atitinkantis sandėlio verslo kryptį.

Sandėlių paklausos augimas tiesiogiai susijęs su apyvartos augimu. Šiandien iš viso atkeliauja tonos įvairių krovinių kasdien dideli miestai ir net mažose gyvenvietės kur yra daug paslaugomis besinaudojančių įmonių sandėliavimo patalpos.

Iki šiol ekspertai šią rinką vertina kaip neprisotintą: sandėliavimo patalpų paklausa viršija pasiūlą. Ši aplinkybė patraukli dideliems kūrėjams ir įmonėms, turinčioms mažus išteklius. Turint gerai organizuotą verslą, verslas sandėliuose gali atnešti geras pelnas dėl augančios apyvartos.

Sandėlio verslas: nuoma arba statyba

Pats ekonomiškiausias variantas sandėliavimo verslui yra pasistatyti savo sandėlį. Naudojant šiuolaikinės technologijos greita erekcija, galite trumpam laikui tapti visus europinius standartus atitinkančio sandėlių komplekso savininku.

Jei sandėlį laikysime verslu, jo nuoma gali tapti pelninga tik dviem atvejais:

• nuoma su vėlesniu pirkimu
• ilgalaikė nuoma senomis patalpomis, kurias galima visiškai pertvarkyti siekiant atnaujinti sandėlių kompleksą. Mokėdami nedidelę nuomą galite parduoti savo paslaugas daug brangiau.

Todėl sprendžiant, kaip atidaryti savo sandėlį, kad galėtumėte jame užsiimti verslu, prasminga kalbėti tik apie savo patalpų statybą.

Sandėlio formato pasirinkimas

Į sandėlį kadangi verslas greitai atsipirko ir pradėjo nešti pajamas, būtina sumažinti jo patalpų statybos ir įrengimo išlaidas. Sandėlio statybos kaina labai priklauso nuo:

• konstrukcijos tipas (betoninis monolitinė konstrukcija arba metalinė konstrukcija)
• paties sandėlio tipas (A, B, C, D).

Konstrukcijos tipas

Norint nustatyti, kokį sandėlį statyti ir apskaičiuoti, ar jis bus pelningas, būtina atlikti rinkos tyrimą savo regione ir būtinai sudaryti sandėlio verslo planą, kuriame bus atsižvelgta į visus pradinius ir fiksuotos išlaidos, projekto pelningumas, jo atsipirkimo laikotarpis. Statant sandėlį, reikia žinoti, kad pastatų statyba iš metalinių konstrukcijų brangesnis nei statyba nuo betoninio monolito apie 25 proc. Tačiau kiekvienas pastato tipas turi savų privalumų.

Monolito privalumai:

leidžia statyti bet kokios konfigūracijos pastatus

suteikia daugiausiai racionalus naudojimas prieinama žemės sklypas;

sukuria didelį konstrukcijos tvirtumą, leidžiantį įgyvendinti papildomą antstato lygį arba pakeisti konstrukcijos konfigūraciją.

Metalinių konstrukcijų privalumai:

statyba trunka šiek tiek laiko;

leidžia lengvai įrengti aukštas lubas;

leidžia sukurti didelius tarpatramius.

Sandėlio tipas

Skiriami keturi sandėlių tipai: A, B, C, D, kurių kiekvienas skiriasi įranga, dydžiu ir numatytomis sandėliavimo sąlygomis. A klasės sandėliuose yra antidulkių grindys, aukštos lubos (ne mažiau 10 m), gaisro gesinimo sistemos, apsauga nuo įsilaužimo. Tokie sandėliai atitinka Europos standartus, todėl yra paklausūs tarp užsienio įmonių, tiekiančių prekes į Rusiją.

Tačiau didelės apimties projektų įgyvendinimas ir didelių sandėlių kompleksų paleidimas dažnai yra susijęs su sunkumais dėl administracinių priežasčių arba sunkumų sprendžiant žemės klausimą. Būtent šie sunkumai prisideda prie to, kad atidarydami sandėlį kaip verslą dauguma verslininkų renkasi mažas patalpas. Tokius projektus galima įgyvendinti kur kas greičiau ir net pradėti nuomoti sandėliavimo patalpas jų statybos stadijoje.

Populiariausi šiandien yra maži "B" klasės sandėliai, kurių plotas 1000-5000 kvadratinių metrų.

Jų nuoma kur kas pigesnė, tačiau jeigu išnuomosite patalpas 3-5 nuomininkams, tuomet nauda bus akivaizdi. „A“ klasėje įkainiai yra aukštesni, todėl juos išlaikyti daug sunkiau. Tokiais sandėlių kompleksais domisi tik stambios besivystančios įmonės, kurioms apsimoka nuomotis didelius plotus.

Didelių kompleksų privalumai – ne tik tai, kad juose nuomininkams patogiau. Verslininkams finansinių nuostolių prasme daug saugiau verslą organizuoti „A“ tipo sandėliuose. Tokius kompleksus stato profesionalai, jie yra geriau apgalvoti, o nedideli sandėliukai greitai pasensta. Todėl po 3-4 metų nuomininkai dažniausiai randa daugiau modernios patalpos ir išsikraustyti, o sandėlį tenka išnuomoti nauju būdu, kaip taisyklė, nepatikimoms įmonėms ir trumpam laikui, dėl to prarandamos potencialios pajamos.

Kita vertus, mažas didmeninis sandėlis kaip verslas turi nemenką pranašumą – jį lengviau parduoti nuomininkui. O norint parduoti didelį sandėlį, teks ieškoti investicinio fondo, kuris būtų suinteresuotas jį įsigyti.

Kai kurios verslo galimybės sandėliuose

Be sandėlių statybos įprastos nuomos tikslais, sandėlį kaip verslą galite naudoti dar dviem būdais. Jie tinka pradiniam verslo kūrimo etapui, kai dar tik projektuojamos sandėlio statybos.

Projektai pagal užsakymą

Sandėlių statybos pagal užsakymą schema dabar tapo plačiai paplitusi. Svarbiausia rasti klientą, kuriam reikia nedidelės sandėliavimo vietos ir kuris yra pasirengęs ją nuomoti ilgas laikas nes nenori statyti. Toks sandėlis turi būti įrengtas pagal būsimų nuomininkų reikalavimus. Įgyvendinimui Šis projektas tai užtruks ne ilgiau kaip 7-8 mėnesius.

Visapusiška sandėlio nuoma

Yra galimybė išnuomoti savo sandėlį dviem kryptimis vienu metu – sandėliavimo reikmėms ir biuro patalpos. Šis projektas labiausiai tinka nedideliam sandėlių kompleksui. Dviejų skirtingų funkcinių paskirčių patalpų derinys sumažina finansinę riziką. Be to, biuro nuoma brangesnė.

Tačiau atminkite, kad biurų rinka nėra labai stabili, todėl rasti tokį nuomininką bus daug sunkiau. Ir jei tokį sudėtingą sandėlį valdysite kaip verslą, jo valdymas kainuos brangiau nei įprastai.

Kur geriausia vieta statyti sandėlį?

Didžiausią paklausą turi visai už miesto esantys sandėlių kompleksai. Tai yra dėl to:

mažesnės nuomos kainos,

geras susisiekimas

galimybė išsinuomoti didelius plotus moderniuose sandėliuose.

Verslininkui pagrindinis užmiesčio sandėlių privalumas – maža statybų kaina. Dėl to sandėlio statybos procesas gali tapti daug pigesnis nei statant sandėlius didmiesčio centre. Svarbiausia, kad sandėlių kompleksas būtų šalia greitkelio ir su gerais privažiavimo keliais.

Sandėlio statybos išlaidos

Sandėlių komplekso statyba ir sutvarkymas reikalauja gana didelių pinigų. Todėl būtina žinoti ne tik kaip atidaryti savo sandėlį, bet ir kiek tai kainuos. Į projekto kainą įeina kainos:

žemės sklypas

statyba

infrastruktūros sukūrimas

sandėlio įranga (priklausomai nuo numatomų paslaugų lygio).

Žemės sklypo kaina nustatoma pagal jo vietą, prieinamumą, geležinkelio linijos prieinamumą ir žemės sklypo registravimo etapą, jei šis procesas dar nebaigtas.

Jei pinigų neužtenka, kaip pradinis kapitalas ar jo papildymus, galite pasinaudoti banko paskola. Renkantis skolinimo programą, būtina atsižvelgti į verslo projekto atsipirkimo laikotarpį. Paprastai didmeninis sandėlis kaip verslas atsiperka vidutiniškai per 4-8 metus, jeigu aukštas lygis nuomos tarifai.

Investicijų į verslą sandėliuose pelningumas siekia apie 17-20% per metus.

Sandėlių verslas yra pelningas ir tvarus. Turėdamas aukštą įėjimo slenkstį, jis labai greitai atsiperka. Todėl sandėlis kaip verslas turi puikias plėtros perspektyvas ir yra rekomenduojamas ekspertų as geras variantas investicija.

Jei jus domina, kaip atidaryti didmeninį sandėlį nuo nulio, turėtumėte perskaityti verslininkų patarimus. Jie padės apskaičiuoti pelningumą ir sudaryti verslo planą būsimam verslui. Spartus ekonomikos augimas, infrastruktūros plėtra leidžia pelningai investuoti pinigus.

Sandėlis – tai ne tik prekių saugojimo vieta, bet ir įvairių gaminių: baldai, daiktai, įrankiai. Tokį kompleksą reikia tinkamai įrengti, kad būtų stelažai, krautuvai, šaldymo įranga, apsaugos sistema. Specialistai teigia, kad sandėlio patalpų paklausa viršija pasiūlą, kuria pasinaudojama atidarant verslą nuo nulio.

Projekto funkcija

Verslininkui svarbūs didmeniniai sandėliai, jie yra paklausūs. Taip yra dėl to, kad jų veikla susijusi su prekyba. Šiandien paklausa 2 kartus viršija pasiūlą, todėl galite sužinoti, kaip atidaryti didmeninį sandėlį ir užsidirbti pinigų.

Verslinio verslo idėja yra prekių pirkimas dideliais kiekiais už prieinamą kainą, o tada parduoti už papildomą mokestį. Norint nuodugniai išstudijuoti veiklos sritį ir efektyviai vykdyti verslą, geriau specializuotis viename gaminyje.

Didelė svarba vaidina būsimos bazės vietą. Kompleksas turėtų būti įrengtas kartu su gamintojais ir vartotojais. Taip yra dėl to, kad potencialūs klientai siekia sutaupyti transportavimo išlaidas ir yra pasirengę bendradarbiauti su šalia įsikūrusiais verslininkais.

Tai jiems padeda artimiausioje teritorijoje esantis sandėlio kompleksas. Norėdami atidaryti verslą, turėsite ne tik sudaryti verslo planą, bet ir apsvarstyti efektyvias idėjas, rasti mažmeninės prekybos vietas, sudaryti sutartis, pasirūpinti prekių iškrovimu ir pakrovimu.

Ko tau reikia?

Būsimam verslininkui reikės:

1. Parašykite sandėlio verslo planą.
2. Pastatykite arba pirkite pastatą.
3. Pasirinkite tinkamą įrangą.
4. Pakvieskite darbuotojus.
5. Gauti leidimus.

Sandėlių ir pardavimų paklausos regione tyrimas. Jei atidarysime tokius išleidimo anga, pirmiausia turite ištirti konkurencingumą. Prieš pasirenkant prekę, kurią ketinama parduoti, reikėtų išanalizuoti jos paklausą, apyvartą. Tai, ką planuojama įgyvendinti, neturėtų priklausyti nuo sezono ir ekonominės sąlygos. Tai leis ištisus metus pasipelnyti.

Rinkos analizė

Norėdami pradėti, nustatykite šiuos punktus:

• nuspręsti, kuriai prekių grupei atidaromas sandėlis;
• analizuoti paklausą tarp platintojų;
• nuspręsti, kokio tipo sandėlis bus (rezervinis, didmeninis, mažmeninis, sezoninis);
• sudaryti nuomininkų ir potencialių partnerių sąrašą.

Reikia rinkti informaciją apie visus pardavimus regionuose, matyti pardavimų dinamiką. Svarbu nuspręsti, kuri vieta bus pelningiausia. Tik tada pradėkite nuo sandėlio statybos arba pradėkite ieškoti patalpų nuomai. Pastaruoju atveju turite įsitikinti, kad pastatas visiškai tinka jūsų verslui.

Galite pasinaudoti sandėlių logistikos srities specialisto patarimais. Patalpų viduje reikia kompetentingai organizuoti erdvę, padalijant ją į skyrius prekių priėmimui, pakrovimui ir iškrovimui, sandėliavimui, sandėliavimui.

Dokumentai

Miesto planavimo ir architektūros dokumentacija atspindi šias ekonomines užduotis:

1. Susisiekimas, parkavimo vietos.
2. Aprūpinimas įranga.
3. Kambario nustatymai.
4. Pagalbinių įrenginių, skirtų prekėms iškrauti ar pakrauti, buvimas.
5. Statybinės medžiagos.
6. Darbo personalo skaičius.

Iš pradžių sunku vienu metu atidaryti didelę duomenų bazę. Užregistruoti mažą kambarį daug lengviau. Veiklos licencijavimas priklauso nuo sandėlio tipo. Individualiems verslininkams siūloma supaprastinta mokesčių sistema. Ši teisė prarandama atidarius atskirą padalinį. Dideliam sandėliui sudaroma LLC arba CJSC.

kambarys

Tai sudėtinga sudėtinga struktūra. Čia sumontuota speciali įranga, reikalinga prekių saugojimui. Ekonomiškai efektyviausia sandėlio statyba naudojant geriausios technologijos. Pravartu naudoti statybines medžiagas, kurios leidžia pastatus pastatyti per trumpą laiką.

Tokiu atveju iš pradžių galite sukurti konstrukciją, kuri atitiks visus kriterijus. Statybos kainai įtakos turi pastato ir sandėlio tipas. Geriau žiūrėti pavyzdžius modernūs projektai.

Nuoma yra pelninga tik keliais atvejais:

• su galimybe toliau išpirkti;
• pagal ilgalaikę nuomą, kuri leis atnaujinti pastatą viduje.

Yra keletas saugojimo vietų tipų:

1. A klasė – naujas pastatas, pastatytas specialiai sandėlių kompleksui. Jis atitinka visus standartus, o zonavimas atliekamas viduje. Pastatas yra šalia greitkelių, todėl yra patogios privažiavimo schemos. Jis išsiskiria autonominio ryšio ir apsaugos sistemos buvimu.
2. B klasė – atnaujintas senas, neatitinkantis reikalavimų sandėlis. Norint jį pradėti, būtinas remontas ir investicijos į įrangą.
3. C klasė - nekilnojamasis turtas, kuris buvo skirtas kitai paskirčiai, pavyzdžiui, angarai, automobilių parkai. Norėdami pradėti eksploatuoti tokią patalpą, investuokite grynųjų pinigų.
4. D klasė – pastatai, tinkami tik prekėms ar žaliavoms laikyti, kurioms nereikia specialių laikymo sąlygų.

Įranga

Norint, kad pelningumas būtų didelis, reikia tinkamai organizuoti teritoriją. Maisto sandėliuose svarbu sutvarkyti, kad produktai nesugestų.

Norėdami tai padaryti, turėsite įdiegti šaldymo įrangą. Taip pat reikės stelažų, ant kurių laikomos prekės.

Personalas

Bylų pasitikėjimas atsakingi darbuotojai kurie bendrauja su pardavimo atstovais ieško mažmeninės prekybos vietos. Ekspeditoriai, buhalteris, kasininkas, vairuotojai, sandėlininkai, operatorius – darbuotojų skaičius priklauso nuo projekto masto. Mini sandėlyje reikės mažiau darbo jėgos.

Savo bazei galite susirasti viršininką, o jis pats atrinks žmones, su kuriais jam patogu bendradarbiauti. Net mini sandėlyje reikėtų penkių darbuotojų.

Vaizdo įrašas: didmeninė prekyba.

Finansai

Priklausomai nuo įrangos, apskaičiuojamas investicijų dydis. Pavyzdžiui, patalpos 3000 kv. m reikės 10 000 000 rublių. Šios lėšos bus skirtos apmokėti už žemės sklypą, statyti ar išsinuomoti patalpas, paruošti infrastruktūrą, kompetentingai įrengti patalpas.

Ateityje verslo pelningumas sieks 17% per metus, atsipirkimas pasiekiamas po 1-2 metų. Taigi verslas laikomas pelningu ir tvariu. Paprastas objektas 1000 kv. m kainuos 1 000 000 rublių. Šie skaičiai pateikti neatsižvelgiant į žemės kainą. 10 arų kaina yra 20 000 rublių.

Kalbant apie pajamas, objektas 1000 kv. m atneša 2 000 000 rublių pelną. Kuo didesnis pastatas, tuo didesnės numatomos pajamos.

Apytiksliai skaičiavimai lentelėje:

Finansavimo šaltinis yra investuotojai, bankai, kurie dažnai yra pasirengę suteikti paskolas atidarymui perspektyvus verslas. Dažnai pirmąją prekių partiją verslininkai paima parduoti be pinigų.

Verslo sėkmė priklauso nuo sandėlio dydžio. Į tokį darbą reikia žiūrėti rimtai. Geras planavimas padės išvengti klaidų. Geriau samdyti specialistus, kurie gali efektyviai valdyti procesą.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Verslas yra universali sfera verslumo veikla kuri apima įvairias žmogaus veiklos šakas. Taigi, verslas yra savotiška filosofija, kuri moko gauti pinigų beveik iš visko. Tačiau straipsnyje bus kalbama ne apie filosofiją, o apie konkrečią paties verslo sritį.

Šiandien beveik 20% bet kurio miesto teritorijos yra užstatyta turgūs, parduotuvės ir kiti socialiai naudingi pastatai. Tokiose vietose galite rasti naudingų dalykų beveik bet kokiam tikslui. Bet kaip mes suprantame, prekė turguose ar parduotuvėse neegzistuoja vienu egzemplioriumi, ypač kai kalbame apie didmeninė prekyba. Prekę reikia kažkur laikyti. Todėl šiandien viena populiariausių verslo sričių yra sandėliavimo patalpų suteikimas.

Kad būtų atsižvelgta į visas rizikas, išlaidas, pelną ir kitus dalykus, prieš atidarant sandėlio reikia parengti kompetentingą verslo planą. Žemiau pateikiamos visos funkcijos, kurios turėtų būti įtrauktos į verslo planą, kad ateityje iš jo gautumėte naudos.

Koks sandėlis aprašytas verslo plane?

Reikėtų prisiminti, kad sandėlio verslo planas sukuriamas, jei verslininkas sukuria didelį pastatą, kurio patalpose bus saugoma įvairi produkcija. Tai apie apie visą sandėlių kompleksą, o ne apie kambarėlį. Tik didelis mastas leis jums gauti didelį pelną ateityje. Be to, toks kompleksas apims visus naujausius technologijų pasiekimus, taip pat pašalins neatitikimus sanitariniai standartai. Kitaip tariant, turint didelį sandėlį, yra kur klajoti. Juk jei kalbame apie šaltos patalpos, tada jie jau reiškia teritorijos buvimą. Priešingu atveju jų tiesiog nėra kur dėti.

Dabar pereikime prie pačių skaičių. Rengiant verslo planą reikia atsižvelgti į faktinį sandėlio plotą, kuris bus naudojamas, o ne į nominalų. Todėl plotas yra 30 000 kvadratinių metrų. Pats sandėlis pateikiamas formoje vieno aukšto patalpos padalintas į skyrius. Kambario aukštis 15 metrų.

Taip pat turėtumėte apsvarstyti galimybę sukurti keletą papildomų blokų, būtent:

1. Pirmas administracinis-namų ūkis penkiuose aukštuose. Bloko plotas 600 kv.m.
2. Antrasis blokas yra techninis. Jo plotas skaičiuojamas pagal normalios sandėlio veiklos organizavimo ypatybes.

Kaip minėta anksčiau, pati sandėlio teritorija bus suskirstyta į skyrius:

1. Pirmoji 10 000 kvadratinių metrų ploto sekcija kuriama alkoholiniams gėrimams laikyti.
2. Antrasis skyrius bus skirtas visų rūšių pramoninių prekių sandėliavimui. Jo plotas yra 10 000 kvadratinių metrų.
3. Trečioji sekcija užima 8000 kvadratinių metrų ir yra padalinta į du poskyrius. Pirmajame bus laikomos daržovės ir vaisiai, tad temperatūra ten svyruoja nuo 0 iki +8. Antrame poskyryje bus saugomi mėsos gaminiai. Šiame ruože temperatūra neviršija +2 laipsnių.
4. Paskutinė sekcija pati mažiausia, tik 2000 kvadratinių metrų. Jo pagrindinė paskirtis – šaldytų produktų saugojimas.

Apskritai sandėliui skirtos teritorijos, kuri yra 30 000 kvadratinių metrų, visiškai pakanka. Be to, per pirmąsias kelias dienas ši teritorija nebus pilnai užpildyta, tačiau esant tinkamam klientų ratui, vieta sandėlyje bus pilnai užpildyta.

Ko reikia projektui įgyvendinti?

Sandėlio verslo plane turi būti nurodytos pagrindinės veiklos, reikalingos projektui įgyvendinti. Turite aiškiai suprasti sandėlio kūrimo tikslą, o tai, savo ruožtu, yra labai paprasta: išsinuomoti sandėlio patalpas ir gauti pelną.

Tačiau norint pradėti pelno iš sandėlio procesą, reikėtų atlikti kai kurias veiklas:

• Sandėlis yra verslo projektas, o lėšos reikalingos bet kokiam verslo projektui reklamuoti. Todėl pirmas žingsnis kelyje į pelną – investuotojų pritraukimas. Pagal standartiškiausią sąmatą tokiam sandėliui sukurti reikia 700 tūkstančių rublių.
• Jei yra pinigų, reikia gauti statybos leidimą.
• Statybos procesas turi būti organizuojamas taip, kad vėliau jis būtų baigtas per iš anksto sutartą terminą.
• Atlikus visas minėtas procedūras, prasideda pats sunkiausias dalykas – nuomininkų pritraukimas. Norėdami atlikti šią užduotį, galite prisijungti prie nekilnojamojo turto agentūrų.

Privalumai ir trūkumai

Sandėlio verslo planas turi apimti ne tik pagrindinius projekto rengimo ir įgyvendinimo etapus, bet ir visokius analitinius projekto parametrus. Šiuo būdu, stiprybės ir projekto privalumai: palankiomis kainomis, kuri gali pritraukti nuomininkus, statybų eksploatacinis procesas, pajamos iš projekto. Atsižvelgiant į šias savybes, galima silpnosios pusės projektas, o būtent: statybos gali vėluoti, projektas reikalauja didelių investicijų.

Verslas, pavyzdžiui, sandėlio priežiūra, suteikia savininkui šias galimybes:

• Sandėlių rinka yra per ribota. Todėl konkurencijos lygis jame yra minimalus.
• Sandėlių paklausa didelė, tačiau labai mažai verslininkų gali suteikti nuomininkams kokybiškas sandėliavimo patalpas.

Bet kuriame versle yra rizika ir šis verslas nėra išimtis.

• Sandėlio pelningumas priklauso nuo šalies ekonominės situacijos. Bet kurią akimirką sandėlių paklausa gali sumažėti.
• Bet kuri rinka iš prigimties yra dinamiška. Todėl ateityje numatoma didelė saugyklų paklausa. Tai sukelia konkurenciją.

Išvestis

Taigi, sandėlio verslo plane bus atsižvelgta į visas pagrindines šio verslo projekto ypatybes, kurios ateityje gali tapti gana pelninga įmone.

Šiuo metu ši rūšis verslas sparčiai auga. Nuolat augant prekybos įmonių skaičiui, sandėlių paklausa visada bus aktuali. Juk prekybos įmonei lengviau išsinuomoti patalpą, nei pačiai galvoti apie sandėlio statybą ar įsigijimą. Ir daugelis komercinių įmonių neturi pakankamai pinigų, kad galėtų pastatyti sandėlį ar nusipirkti gatavą. Lengviau išsinuomoti paruoštus sandėlius savo prekėms laikyti.

Kadangi sandėlių statybai reikalingas didelis pradinis kapitalas, į šį verslą būtina pritraukti investuotojų. Norėdami tai padaryti, būtina sukurti sandėlio verslo planą, kuris atitiktų visus reikalavimus šiuolaikiniai standartai ir reikalavimus.

Loginis pagrindas

Kadangi sandėliai yra paklausūs tarp verslininkų, sandėlių statyba turės savo perspektyvų ir atneš realių pajamų. Kaip priemonė nuolatinėms pajamoms gauti, tokia verslo rūšis yra ideali. Todėl pritraukti investuotojų statyboms nebus sunku, nes tokiu atveju paklausa viršija 2 kartus.

Sandėlio vieta yra svarbi ir turėtų būti gerai apgalvota. Patalpas būtina statyti toje vietoje, kur yra tokie statiniai, už miesto, šalia gamintojo ar arčiau prekybos įmonių. Taip pat galite pasirinkti vietą maždaug per vidurį tarp gamintojo ir pardavėjo. Tai padės sumažinti siuntimo išlaidas. gatavų gaminių iš gamintojo į sandėlį, o iš sandėlio į komercinė įmonė užsiima produkcijos pardavimu.

Sandėlio savininkui yra galimybė jį naudoti asmeniniais verslo tikslais. Jeigu jis užsiima prekybine veikla, sandėlyje ateityje bus galima laikyti jo gaminius. Sandėliai taip pat gali būti išnuomoti arba parduoti pelningai.

Sandėliai yra dviejų tipų: pramoniniai ir sandėliai, skirti plataus vartojimo prekėms laikyti. Gamybos sandėliai yra tose vietose, kur sutelkta prekių gamyba. Jie yra kelių tipų:

• patalpos žaliavoms ir medžiagoms laikyti;
• patalpos pramoniniams ir techniniams gaminiams;
• patalpos gamintojų prekėms ir gaminiams.

Vartojimo prekėms skirti sandėliai yra šalia prekybos centrų, parduotuvių ir iš tikrųjų yra didmeniniai sandėliai. Šiame verslo plane numatyta statyti didmeninį sandėlį.

Rinkos analizė

Sandėlio statybos verslo planas yra naudingas norint nustatyti viso projekto efektyvumą ir pritraukti investuotojus. Nes šis verslas yra pelninga investicija nuosavų lėšų, tai padės ištaisyti kiekvieno šiam verslui pasiryžusio žmogaus veiksmus.

Prieš pradėdami statybos darbus, turite nustatyti šios verslo idėjos įgyvendinamumą, susipažinti su tokia plano dalimi kaip galiojimas. Po to atlikite rinkos analizę. Norėdami tai padaryti, turite atlikti šiuos veiksmus:

1. Įveskite prekių, kurioms saugoti bus statomas sandėlis, charakteristikas.
2. Išanalizuoti tokio tipo prekių sandėlių paklausą tarp prekybos įmonių.
3. Pasirinkite sandėlio tipą, koks jis bus: sezoninis ar rezervinis, gamybinis ar mažmeninė prekyba, vienai įmonei ar kelioms (bendrojo naudojimo).
4. Sudarykite potencialių partnerių nuomininkų sąrašą.
5. Identifikuokite potencialius pirkėjus.

Kai sandėliai statomi pardavimo tikslais, visi aukščiau išvardinti punktai gali būti sustiprinti atliekant nekilnojamojo turto rinkos rinkodaros analizę. Šioje skiltyje pateikiamos vidutinės sandėlių nuomos išlaidos, atitinkami dydžiai ir charakteristikos. Nereikia analizuoti mažesnių patalpų, kurios nėra konkurentės statomam sandėliui. Verslo plėtrai teigiamai atsilieps ir ekonominė nekilnojamojo turto rinkos plėtros prognozė keleriems metams į priekį.

Verslo planas turėtų parodyti šio verslo perspektyvas ir pelningumą. Tai padidins jo patrauklumą kiekvienam verslininkui, nusprendusiam įsisavinti naujas verslas taip pat padėti jam ištaisyti savo veiksmus. Šis verslo projektas padės:

• apibrėžti teisinga suma finansinės investicijos ir projekto atsipirkimo laikotarpis;
• sukurti ir pastatyti verslo plėtrą rodančią struktūrą, pasitelkiant pastatytus sandėlius;
• organizuoti gerą sandėlio reklamos įmonę;
• nustatyti savo naudą ir perspektyvą;
• parodyti verslo pelningumą ir įtikinti būsimus investuotojus ar skolintojus verslo pelningumu ir atsipirkimu.

Projekto dokumentacija

Nuo patalpų ploto dydžio, jų įrangos automatizuotos sistemos pakrovimas ir iškrovimas priklauso nuo investicijų dydžio. Sandėlio statybos projektas turi siekti ekonominių tikslų, siekiant sumažinti statybos kaštus. Visa architektūrinė ir statybos dokumentacija turi atspindėti būtinas normas, taisykles ir reikalavimus:

1. Sandėliavimo patalpos turi turėti gerą ir patogų susisiekimą. Būtina numatyti tam tikrą automobilių stovėjimo vietų skaičių. Būtina užtikrinti transporto jungtis su visais greitkeliais, kur eina pagrindiniai krovinių srautai.
2. Svarbu, kad sandėlis būtų gerai aprūpintas visa reikalinga įranga. Tinkamas planavimas ir modernios įrangos prieinamumas užtikrina didelį objekto patrauklumą, taigi ir didelę kainą nekilnojamojo turto rinkoje.
3. Projekto dokumentacijoje turi atsispindėti kruopštus sandėlio patalpų ir patalpų išdėstymas, bendrieji parametrai, bendras plotas ir atskirų patalpų plotas.
4. Pagalbinės patalpos būtinos normaliam sandėlio funkcionavimui. Tai pakrovimo ir iškrovimo vietos, prekių patikros punktai.
5. Reikalingas atsargų dydis. Pagal sumą bendro ploto, pirmiausia turi įtakos gaminio tipas, su kuriuo planuojama dirbti ateityje, taip pat bendra analizė vartotojų rinka.
6. Statybai būtina pasirinkti tinkamas medžiagas ir konstrukcijas.
7. Darbams atlikti būtina sudaryti sutartį su didelę statybos darbų patirtį turinčia komanda.

Struktūros tipas

Kad didmeninio sandėlio statybos ir paleidimo išlaidos greitai atsipirktų, reikia pagalvoti, kaip sumažinti statybos darbai ir įranga. Projekto kaina priklauso nuo statybos tipo (betoninė monolitinė ar metalinė konstrukcija), taip pat nuo sandėlio tipo. Metalinių konstrukcijų statyba kainuos maždaug 25 procentais brangiau nei betoninio monolito statyba.

Monolito privalumai:

• įvairių konfigūracijų konstrukcijų statyba;
• racionalus žemės naudojimas;
• didelis konstrukcijų tvirtumas, ateityje galima baigti statybas, padidinti aukštų skaičių ir pastatų konfigūraciją.

Metalinių konstrukcijų privalumai:

• vykdymo greitis;
• galimybė sukurti aukštas lubas;
• sukuriant didelius tarpatramius.

Reklama

Reklamos kampanijos vykdymas yra būtinas norint vykdyti šį verslą. Turėdami savo internetinį puslapį internete, kuriame bus visa informacija apie įmonę: kontaktiniai duomenys, įmonės darbuotojų sąrašas bei nuotraukos ir kt., potencialiems klientams padėsite susipažinti su įmonės veikla. Svetainėje galite patalpinti pastatytų ar ateityje galimų statyti sandėlių nuotraukas, eskizus ir projektus.

Televizijoje, radijuje, žurnaluose ir laikraščiuose turėtų būti aktyviai vykdoma reklaminė kampanija, kuri padėtų pritraukti naujų klientų ir investuotojų į šį verslą.

Finansiniai skaičiavimai

Šiame sandėlio verslo plane numatyta statyti apie 3 tūkst. kvadratinių metrų patalpas, kurių bendra kaina 10 mln. Į šią sumą neįeina statybos leidimo ir žemės sklypo kaina. Vidutiniškai žemės kaina sandėliams yra apie 25 tūkstančius rublių. už 10 arų.

Sandėlio su naujausia įranga nuomos kaina bus 180 rublių už 1 kv.m. Todėl pajamos už 3 tūkstančių kvadratinių metrų ploto sandėlio nuomą yra 560 tūkstančių rublių.

Pajamos iš sandėlio pardavimo yra daugiau nei 10 milijonų rublių.

Sandėlio statybos verslo plano sudarymas yra labai svarbus tolesniam verslui šia kryptimi. Planavimas yra būtinas norint pritraukti investuotojus ir tinkamus pirkėjus. Sandėlių statybos verslas yra pelningas ir ekonomiškai tvarus, nepaisant visuomenės krizės. Vidutiniškai šis verslas atsiperka per 5–7 metus.

Sandėlių paklausos augimas tiesiogiai susijęs su apyvartos augimu. Šiandien sandėliavimui reikalingos tonos įvairiausių krovinių, kurie kasdien atkeliauja į visus didžiuosius miestus ir net mažus miestelius, kur yra daug įmonių, besinaudojančių sandėliavimo patalpų paslaugomis.

Iki šiol ekspertai šią rinką vertina kaip nesočią : Sandėliavimo vietos paklausa viršija pasiūlą. Ši aplinkybė patraukli dideliems kūrėjams ir įmonėms, turinčioms mažus išteklius. Turėdamas gerai organizuotą verslo valdymą, verslas sandėliuose gali atnešti gerą pelną augant apyvartai.

Sandėlio verslas: nuoma arba statyba

Pats ekonomiškiausias variantas sandėliavimo verslui yra pasistatyti savo sandėlį. Naudojant šiuolaikines greito montavimo technologijas, per trumpą laiką galima tapti visus europinius standartus atitinkančio sandėlių komplekso savininku.

Jei sandėlį laikysime verslu, jo nuoma gali tapti pelninga tik dviem atvejais:

• nuoma su vėlesniu pirkimu
• ilgalaikė nuoma senomis patalpomis, kurias galima visiškai pertvarkyti siekiant atnaujinti sandėlių kompleksą. Mokėdami nedidelę nuomą galite parduoti savo paslaugas daug brangiau.

Todėl sprendžiant, kaip atidaryti savo sandėlį, kad galėtumėte jame užsiimti verslu, prasminga kalbėti tik apie savo patalpų statybą.

Sandėlio formato pasirinkimas

Norint, kad didmeninis sandėlis kaip verslas greitai atsipirktų ir pradėtų nešti pajamas, būtina sumažinti jo patalpų statybos ir įrengimo kaštus. Sandėlio statybos kaina labai priklauso nuo:

• konstrukcijos tipas (betoninė monolitinė konstrukcija arba metalinė konstrukcija) -
• paties sandėlio tipas (A, B, C, D) -

Statybos tipai

Norint nustatyti, kokį sandėlį statyti ir apskaičiuoti, ar jis bus pelningas, būtina atlikti rinkos tyrimą savo regione ir būtinai sudaryti sandėlio verslo planą, kuriame bus atsižvelgta į visas pradines ir fiksuotas išlaidas, projekto pelningumas ir jo atsipirkimo laikotarpis.

Statant sandėlį, reikia žinoti, kad statant pastatus iš lengvųjų metalų konstrukcijos yra brangesnės nei statyba iš betono monolito apie 25 proc.. Tačiau kiekvienas pastato tipas turi savų privalumų.

Monolito privalumai:

• leidžia statyti bet kokios konfigūracijos pastatus
• užtikrina racionaliausią turimos žemės naudojimą;
• sukuria didelį konstrukcijos tvirtumą, leidžiantį įgyvendinti papildomą antstato lygį arba pakeisti konstrukcijos konfigūraciją.

Metalinių konstrukcijų privalumai:

• statyba trunka šiek tiek laiko;
• leidžia lengvai įrengti aukštas lubas;
• leidžia sukurti didelius tarpatramius.

Sandėlio tipas

Skiriami keturi sandėlių tipai: A, B, C, D, kurių kiekvienas skiriasi įranga, dydžiu ir numatytomis sandėliavimo sąlygomis.

Tačiau didelės apimties projektų įgyvendinimas ir didelių sandėlių kompleksų paleidimas dažnai yra susijęs su sunkumais dėl administracinių priežasčių arba sunkumų sprendžiant žemės klausimą. Būtent šie sunkumai prisideda prie to, kad atidarydami sandėlį kaip verslą dauguma verslininkų renkasi mažas patalpas. Tokius projektus galima įgyvendinti kur kas greičiau ir net pradėti nuomoti sandėliavimo patalpas jų statybos stadijoje.

Populiariausi šiandien yra mažos klasės „B“ sandėliukai., kurio plotas 1000-5000 kv.m.

Jų nuoma kur kas pigesnė, tačiau jeigu išnuomosite patalpas 3-5 nuomininkams, tuomet nauda bus akivaizdi. „A“ klasėje įkainiai yra aukštesni, todėl juos išlaikyti daug sunkiau. Tokiais sandėlių kompleksais domisi tik stambios besivystančios įmonės, kurioms apsimoka nuomotis didelius plotus.

Didelių kompleksų privalumai – ne tik tai, kad juose nuomininkams patogiau. Verslininkams finansinių nuostolių prasme daug saugiau verslą organizuoti „A“ tipo sandėliuose. Tokius kompleksus stato profesionalai, jie yra geriau apgalvoti, o nedideli sandėliukai greitai pasensta.

Todėl po 3-4 metų nuomininkai dažniausiai susiranda modernesnes patalpas ir išsikrausto, o sandėlį tenka išnuomoti nauju būdu, kaip taisyklė, nepatikimoms įmonėms ir trumpam laikui, o tai praranda potencialių pajamų.

Kita vertus, mažas didmeninis sandėlis kaip verslas turi nemenką pranašumą – jį lengviau parduoti nuomininkui. O norint parduoti didelį sandėlį, teks ieškoti investicinio fondo, kuris būtų suinteresuotas jį įsigyti.

Kai kurios verslo galimybės sandėliuose

Be saugyklų statybos įprastos nuomos tikslais, galite naudoti sandėlį kaip verslą dar dviem kryptimis. Jie tinka pradiniam verslo kūrimo etapui, kai dar tik projektuojamos sandėlio statybos.

Projektai pagal užsakymą

Dabar pagal užsakymą sukurta schema tapo plačiai paplitusi. Svarbiausia rasti klientą, kuriam reikia nedidelio sandėliuko ir kuris yra pasiruošęs jį nuomotis ilgam laikui, nes pats jo statytis nenori. Toks sandėlis turi būti įrengtas pagal būsimų nuomininkų reikalavimus. Šio projekto įgyvendinimas užtruks ne ilgiau kaip 7-8 mėnesius.

Visapusiška sandėlio nuoma

Yra galimybė išnuomoti savo sandėlį dviem kryptimis vienu metu – sandėlio poreikiams ir biuro patalpoms. Šis projektas labiausiai tinka nedideliam sandėlių kompleksui. Dviejų skirtingų funkcinių paskirčių patalpų derinys sumažina finansinę riziką. Be to, biuro nuoma brangesnė.

Tačiau atminkite, kad biurų rinka nėra labai stabili, todėl rasti tokį nuomininką bus daug sunkiau. Ir jei tokį sudėtingą sandėlį valdysite kaip verslą, jo valdymas kainuos brangiau nei įprastai.

Kur geriausia vieta statyti sandėlį?

Didžiausią paklausą turi visai už miesto esantys sandėlių kompleksai. Tai yra dėl to:

• mažesnės nuomos kainos,
• geras susisiekimas
• galimybė išsinuomoti didelius plotus moderniuose sandėliuose.

Verslininkui pagrindinis užmiesčio sandėlių privalumas – maža statybų kaina. Dėl to sandėlio statybos procesas gali tapti daug pigesnis nei statant sandėlius didmiesčio centre. Svarbiausia, kad sandėlių kompleksas būtų šalia greitkelio ir su gerais privažiavimo keliais.

Sandėlio statybos išlaidos

Sandėlių komplekso statyba ir sutvarkymas reikalauja gana didelių pinigų. Todėl reikia žinoti ne tik kaip atidaryti savo sandėlį, bet ir kiek tai kainuos. . Į projekto kainą įeina kainos:

• žemės sklypas
• statyba
• infrastruktūros sukūrimas
• sandėlio įranga (priklausomai nuo numatomų paslaugų lygio).

Žemės sklypo kaina nustatoma pagal jo vietą, prieinamumą, geležinkelio linijos prieinamumą ir žemės sklypo registravimo etapą, jei šis procesas dar nebaigtas.

Jei pinigų neužtenka, kaip pradinį kapitalą arba jo priedą galite panaudoti banko paskolą. Renkantis skolinimo programą, būtina atsižvelgti į verslo projekto atsipirkimo laikotarpį. Paprastai didmeninis sandėlis kaip verslas atsiperka vidutiniškai per 4-8 metus, jei išlaikomas aukštas nuomos įkainių lygis.

Investicijų į verslą sandėliuose pelningumas siekia apie 17-20% per metus.

Sandėlių verslas yra pelningas ir tvarus. Turėdamas aukštą įėjimo slenkstį, jis labai greitai atsiperka. Todėl sandėlis kaip verslas turi puikias plėtros perspektyvas ir ekspertų rekomenduojamas kaip geras investavimo variantas.

Jei turite klausimų dėl sandėliavimo patalpų statybos, užpildykite formą Atsiliepimasžemiau