Ինչպես կազմակերպել շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆզրոյից?

Շուկայական տնտեսությունը էական փոփոխություններ է մտցնում ոչ միայն տնտեսական գործունեությունձեռնարկությունների մեծ մասը, այլև ժամանակակից մարդու կողմից կյանքի ընկալման վրա:

Մեզանից շատերի համար պարզապես ունենալն այլևս բավարար չէ Լավ գործ էկայուն եկամուտով, բայց ես ցանկանում եմ բացել իմ սեփական բիզնես ձեռնարկությունը։ Ձեր սեփական ձեռքերով զրոյից սկսած և կառուցված բիզնեսը իսկապես նախաձեռնող մարդկանց նվիրական երազանքն է:

Ներկա պայմաններում բիզնեսի ամենաշահութաբեր և հեռանկարային տեսակներից մեկը համարվում է շինարարությունը։ Եթե ​​դուք ընտրել եք առևտրի այս տեսակը, ապա դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես սկսել շինարարական բիզնես, դա կօգնի ձեզ խուսափել շատ բնորոշ սխալներից, որոնք հակված են թույլ տալ սկսնակ ձեռներեցների մեծ մասը:

Շինարարական բիզնեսի առանձնահատկությունները

Ինչպես ցանկացած ժամանակակից առևտրային ձեռնարկություն, ներկայացված բիզնեսը բաժանված է մի քանի հիմնական կատեգորիաների, դրանք են.
- ոլորտ ինժեներա;
- ճանապարհաշինություն;
- շենքերի արդյունաբերական շինարարություն.

Շինարարական ընկերության ծառայությունները կարելի է բաժանել երկու տեսակի.

Հիմնական ծառայություններ, ներառյալ այնպիսի աշխատանքների տեսակները, ինչպիսիք են՝ բնակարանների, ավտոտնակների, բաղնիքների, պահեստների և այլնի կառուցումը բանալիով, և՝ բնակարանների և այլ տարածքների տեղադրում, ապամոնտաժում, վերանորոգում.
- լրացուցիչ ծառայություններ - անձնակազմի և սարքավորումների լիզինգ, վաճառք Շինանյութեր, այլ ընկերությունների կադրերի վերապատրաստում։

Շինարարական բիզնեսը զրոյից սկսելու համարդուք պետք է հետևեք գործողությունների հետևյալ ալգորիթմին.

Հստակ բիզնես պլան գրելը;
- գրանցման բոլոր փաստաթղթերի կատարում.
- հավաքածու թույլտվություններ;
- գույքագրման, սարքավորումների, մեքենաների գնում;
- որակյալ կադրերի հավաքագրում.
- կանոնավոր և նոր հաճախորդների որոնում:

Հաջողության համար կոմերցիոն գործունեությունընտրված ուղղությամբ դուք պետք է կատարել լավ բիզնեսպլան. Սա անհրաժեշտ է ոչ միայն ընկերություն կազմակերպելու, այլեւ բանկից վարկ ստանալու համար։

Այն սովորաբար պարունակում է այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք ձեր ընկերության պարտավորությունների և ակտիվների մասին, ինչպես նաև, թե ինչ մեթոդներ են ընտրվելու շահույթն ավելացնելու համար: Բիզնես պլանի օգնությամբ դուք ճշգրիտ կհաշվարկեք վերադարձի և եկամտաբերությունը շինարարական ընկերության բիզնես.

Շինարարական բիզնեսի դրական և բացասական կողմերը

Ներկայացված տեսակետին ներգրավվելու հիմնական առավելությունը ձեռնարկատիրական գործունեությունստանալու հնարավորություն է լավ շահույթ, բայց ժամկետը լրանալուց հետո որոշակի ժամանակահատված. Միջին հաշվով, շինարարական բիզնեսի շահութաբերությունը տատանվում է 50-ից 70%:

Անհատ ձեռնարկատիրական գործունեության բոլոր տեսակների շարքում տրված արդյունքըկոչվում է ամենատպավորիչ: Հատկանշական է նաև, որ ներկայացված առևտրային գործունեության տեսակը միջինը վճարում է մեկ տարվա ընթացքում։

Շինարարական բիզնեսը զրոյից սկսելու համարվստահ եղեք ունենալ մեծ ֆինանսական ռեսուրսներ. Կարևոր է նաև որակյալ և բարեխիղճ կադրեր ներգրավելու և ընտրված մասնագիտության վերաբերյալ հիմնավոր գիտելիքների տիրապետումը:

Այնուամենայնիվ, ինչպես ցանկացած այլ առևտրային գործունեության մեջ, դուք կարող եք հանդիպել որոշ թակարդների և խնդիրների: Դրանցից առավել բնորոշ են հետևյալները.

1) Շահույթի զգալի նվազումը կարող է առաջացնել այնպիսի խնդիրներ, ինչպիսիք են շուկա մուտք գործելու դժվարությունը: Այս ոլորտում արդեն իսկ փորձ ունեցող աշխատակիցների վարձելը դրական գործոն կլինի, նրանք կնպաստեն, որ ձեր ընկերությունը շուկայում լավ համբավ ունենա, հավելյալ ծախսեր պետք չի լինի։ կանխիկգովազդի համար։ Նաև փորձ ունեցող աշխատակիցների աշխատանքի ընդունելը հիանալի հնարավորություն է՝ խուսափելու գների հարկադիր իջեցումից.

2) Վերջերս գրանցված և լայն շուկա մուտք գործող ընկերությունը կարող է լուրջ խնդիրներ ունենալ բանկային խոշոր կազմակերպություններից վարկ ստանալու հարցում։ Փաստն այն է, որ բանկերը կասկածում են երիտասարդ ընկերության կայունությանն ու հեռանկարներին։ Դուք կարող եք նրանց հակառակում համոզել միայն, եթե ունեք լավ գրված բիզնես պլան և նշանակալի ակտիվներ.

3) Շինարարական ընկերություն զրոյից բացելիս պատրաստ եղեք ներկայացված բիզնես ոլորտում մրցակցության բարձր մակարդակին. Հաջողակ լինելու համար դուք պետք է տրամադրեք ձեր հաճախորդներին լավ օգուտներհամեմատած ձեր մրցակիցների հետ:

Շինարարական գործունեության ֆինանսական բաղադրիչը

Որպեսզի ձեր ընկերությունը երկար ժամանակ ակտիվ զարգանա, դուք պետք է սովորեք, թե ինչպես ճիշտ կառավարել ձեր հաշվապահությունը, առանց շահույթի և ծախսերի ճիշտ հաշվարկի անհնար կլինի կայուն զարգացում պահպանել և խելամիտ ներդրումներ կատարել: Ի՞նչ կարող ենք ասել նոր հաճախորդներ ներգրավելու մասին և այլն։

Հարկ է նշել, որ մեկը կարևոր պայմաններշինարարական բիզնեսի կազմակերպում` մշտական ​​խոշոր ֆինանսական ներդրումների իրականացում, գումարի պահպանում դեռևս չավարտված շինարարության փուլերում: Այս պայմաններին համապատասխանելը թույլ կտա սկսնակ ձեռներեցին որոշ ժամանակ անց լավ շահույթ ստանալ:

Գոյություն ունի հիմնական հավելվածների հետևյալ ցանկը.
- շինարարական սարքավորումների գնում;
- հատուկ սարքավորումների գնում;
- տրանսպորտի հարկեր, Գովազդային գործունեություն, հարկեր;
- գրասենյակային և արտադրական տարածքների վարձակալություն.

Ֆինանսական ծախսերը նվազեցնելու ուղիներից մեկը գույքում ոչ թե հատուկ սարքավորումներ ձեռք բերելն է, այլ վարձակալելը։ Սովորաբար սկսնակ ձեռներեցների միջոցների մի զգալի մասը ուղղվում է ընկերության առաջմղմանը և գովազդային գործունեության մեջ ներդրումներին։

Լավ որոշում- Ձեր ընկերության համար ինտերնետային կայք ստեղծելն է, որը կտրամադրի ծառայությունների ամբողջական կատալոգ, նախագծեր, գնացուցակ և այլն: Կայքում ներդրումները և գովազդը կարևորագույններից են:

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրում

Յուրաքանչյուր շինարարական ընկերություն պետք է ունենա հետևյալ փաստաթղթերի փաթեթը.
- պետական ​​գրանցման վկայական.
- հարկային մարմիններում գրանցման վկայական.
- ձեռնարկության կանոնադրությունը.
- կնիք;
- վիճակագրական ծածկագրեր;
- ձեռնարկության ստեղծման մասին որոշում.
Ընկերության լիցենզավորումը ներառում է հետևյալ փաստաթղթերի հավաքագրումը.
- շինթույլտվություն՝ տրված տեղական ինքնակառավարման մարմինների և գլխավոր ճարտարապետի կողմից.
- ինժեներական աշխատանքի լիցենզիա.
- շինությունների և շենքերի նախագծման լիցենզիա.

Աշխատանքի ընդունում

Եթե ​​որոշել եք զրոյից կազմակերպել ձեր շինարարական բիզնեսը, ապա չեք կարող անել առանց որակյալ և բարեխիղճ կադրեր վարձելու։ Այս գործոնից մեծապես կախված կլինի ընկերության հեղինակությունը, նրա կատարողականությունը և շահութաբերությունը:

Կախված բիզնես վարելու հատուկ պայմաններից, անձնակազմի ցանկը կարող է զգալիորեն տարբերվել, բայց սովորաբար այն ներառում է հետևյալ կետերը.
- Գնումների մենեջեր;
- դիզայներ;
- կադրերի տեսուչ;
- ճարտարապետ;
- վարպետ;
- իրավաբան;
- հաշվապահ.

Եթե ​​դուք նախատեսում եք բացել փոքր հարդարման ընկերություն, ապա մեկ թիմում մարդկանց նվազագույն թիվը 4 հոգի է: Համապատասխանաբար, դրանց մեջ պետք է լինեն էլեկտրիկ, ներկարար, գիպսագործ և ատաղձագործ։ Կարևոր կետ- պետական ​​հիմնարկներում լիցենզիա ստանալու համար գրանցված աշխատողների առնվազն կեսից ավելին պետք է ունենա բարձրագույն ինժեներաշինարարական կրթություն.

Արտադրողականությունը բարձրացնելու համար համոզվեք, որ ձեր աշխատողներին ապահովեք ամեն ինչով անհրաժեշտ հավաքածուշինարարական սարքավորումներ և պարագաներ. Նրանք պետք է ներս լինեն լավ վիճակպարբերաբար ենթարկվում են տեխնիկական զննումների, ինչպես նաև պահպանում են անվտանգության չափանիշներն ու պահանջները: Ավելի լավ է ձեր նախապատվությունը տալ թանկարժեք, բայց բարձրորակ գործիքին, քան էժան ցածրորակ գույքագրում գնելը:

Ինչպես ներգրավել նոր հաճախորդներ

Ցանկացած ժամանակակիցի հաջող զարգացման համար առևտրային ձեռնարկությունհրամայական է կարողանալ ոչ միայն շահել ձեր մշտական ​​հաճախորդների խումբը, այլև ներգրավել նոր հաճախորդներ: Այս առաջադրանքի իրականացումը զգալիորեն կընդլայնի ձեր ընկերության հնարավորությունները և կհասնի նոր մակարդակզարգացում.

Սկսնակ ձեռներեցների համար հաճախորդներ գտնելու հետևյալ եղանակները հարմար են.
- Պոտենցիալ հաճախորդների սեփական բազայի ստեղծում;
- Կայքի անկախ զարգացման սկիզբը շուկայում անշարժ գույքի հետագա վաճառքի համար: Դուք կարող եք սկսել վաճառքը շինարարության ցանկացած փուլում `ինչպես սկզբնական, այնպես էլ վերջնական փուլերում;
- Նոր հաճախորդներ ներգրավելու լավ միջոց է պետական ​​մրցույթում հաղթելուց հետո պատվերներ ստանալը:

Եթե ​​չգիտես ինչպես բացել շինարարական բիզնես, ապա ներկայացված նյութը ձեզ անպայման պետք է օգնի այս հարցում։

Եթե ​​հետևեք վերը նշված բոլոր առաջարկություններին և առաջարկվող գործողությունների ալգորիթմին, ապա ձեռնարկատիրական գործունեության այս տեսակ սկսելը չպետք է որևէ խոչընդոտ և դժվարություն առաջացնի: Հարկ է հիշել, որ հաջողությունը հասնում է միայն այն գործարարներին, ովքեր ունեն ուժեղ կամք և կարող են ձգտել ձեռք բերել նոր տեղեկատվություն:

Ամեն տարի հարյուրավոր մարդիկ ամբողջ երկրում սոսնձում են պաստառներ, կառուցում են տներ, հատակներ են դնում և փոխում սանտեխնիկան: Այդ գործերի մեծ մասը նրանք չեն կարողանում ինքնուրույն կատարել, ինչի արդյունքում վարպետներ են հրավիրում։ Եթե ​​նայեք մասշտաբներին, ապա շինարարական բիզնեսում ձեր գումարը ներդնելու գաղափարը շատ գրավիչ է թվում: Շինարարական բիզնեսը շատ եկամտաբեր է, բայց բավականին դժվար է իրականացնել ձեռնարկություն, որը պահանջում է առավելագույն պրոֆեսիոնալիզմ և նվիրվածություն, քանի որ հաճախորդները վստահում են միայն լավագույններին: Ինչպես սկսել շինարարական բիզնես, ինչպես գործել, որպեսզի հասնենք դրա առավելագույն արդյունավետությանը - կարդացեք ստորև:

Բիզնեսի բնութագրերը

Շինարարական բիզնեսը զրոյից սկսելուց առաջ անհրաժեշտ է հստակ ուրվագծել նրա պարտականությունների շրջանակը, նպատակներն ու միջոցները։

Առաջին հերթին, նման ընկերությունները սովորաբար ունենում են շահույթ, որը բավարար է ծախսերը ծածկելու և ծածկելու համար: Բացի այդ, ընկերությունը ծառայություն է մատուցում պետությանը՝ բնակչությանը ապահովելով աշխատանքով, վերապատրաստումներով, երբեմն նույնիսկ կացարանով։ Սա հանգեցնում է գործազրկության մակարդակի նվազմանը և շինարարության ոլորտում բարձր որակավորում ունեցող մասնագետների թվի ավելացմանը։

Ձեռնարկության վերադարձի բարձր տոկոսն ապահովվում է ծառայությունների լայն շրջանակով: Նախքան շինարարական բիզնես կազմակերպելը, ուրվագծեք ձեր հնարավորությունների շրջանակը:

Դա կարող է լինել:

• Ինտերիերի և արտաքին ձևավորման ծառայություններ;
• Հարդարման կամ կոսմետիկ վերանորոգման ծառայություններ;
• Հատակի տեղադրում;
• Պաստառապատում և նախապատրաստական ​​աշխատանքներ;
• Զարգացում ճարտարապետական ​​նախագծերև նկարներ;
• Սանտեխնիկայի տեղադրում;
• Էլեկտրիկների աշխատանք և այլ ծառայություններ։

Բացի ուղղակի վերանորոգման աշխատանքներից, հնարավոր է իրականացնել անվճար խորհրդատվություն, գնահատել արժեքը, կազմել հաճախորդի համար հարմար անհատական ​​գրաֆիկներ։

Աշխատանքը սովորաբար տեղի է ունենում մի քանի փուլով.

• Պոտենցիալ գործատուի հետ բանակցություններ;
• Մեկնում բնակարանի զննման և չափագրման վայր;
• բյուջեների կազմում;
• Պայմանագրերի կնքում;
• Նյութերի գնում;
• Ուղղակի վերանորոգում.

Իրավաբանական գրանցում

Երբ կազմվում են ֆիրմայի նպատակների և բնութագրերի մոտավոր էսքիզներ, ժամանակն է անցնելու միջոցների հաշվարկին: Ինչպե՞ս բացել շինարարական բիզնեսը զրոյից՝ առանց ֆինանսական ներդրումները հաշվարկելու և դրանք կետ առ կետ բաշխելու։ Ոչ մի դեպքում.

Եթե ​​շինարարական ընկերություն բացելը ավարտված գործ է, գրանցվեք:

Գրանցեք ձեր բիզնեսը որպես ՍՊԸ:

Ի՞նչ է պետք անել։

• Գտեք ընկերության անվանումը;
• Գտեք տարածք (ընկերության գրասենյակը կգտնվի այս հասցեում);
• Հասանելիություն կանոնադրական կապիտալ;
• Հիմնադիրների առկայությունը;
• Շինարարական գործունեության որոշակի տեսակների իրականացման թույլտվություն (տան նախագծում, շինարարություն, ինժեներական աշխատանքներ):
• Կպահանջվեն նաև մի շարք փաստաթղթեր, օրինակ՝ անձնագրերի պատճեններ, իրավաբանական անձի հասցեն, տեղեկություններ կանոնադրական կապիտալև ընկերության գործառույթները: Փաստաթղթերից խուսափելու համար կարող եք փաստաբաններ վարձել, ովքեր կկազմեն բոլոր փաստաթղթերը և դրա համար կգանձեն մինչև 100 դոլար: Կարող եք նաև ձեռք բերել պատրաստի գրանցված ընկերություն՝ փաստաթղթերի փաթեթով։
• Բացի այդ, դուք պետք է միանաք ինքնակարգավորվող կազմակերպությանը, քանի որ առանց այս մարմնին անդամակցելու ցանկացած տեսակի շինարարական աշխատանք, բացի կոսմետիկ վերանորոգումօրենքով արգելված.

Սկսնակ կապիտալ

Սենյակի որոնում

Ամենից հաճախ շինարարական ընկերություններն աշխատում են «ճանապարհին», այսինքն՝ աշխատակիցները ոչ թե գրասենյակում են նստում, այլ անմիջապես գալիս են աշխատանքի վայր։ Ձեզ անհրաժեշտ միակ տարածքը գրասենյակն է։ Կլինեն հանդիպումներ հաճախորդների հետ, աշխատակիցների հաշվարկ։ Այնտեղ կպահվեն նաև հաշվապահական հաշվառում, փաստաթղթեր, էլեկտրոնային շտեմարաններ, գծագրեր, նախահաշիվներ։ Գրասենյակի վարձակալությունը ձեռնարկատիրոջ համար կարժենա 5-10 հազար դոլար։

Մի խորհուրդ՝ մայրաքաղաքում շինարարական բիզնես մի սկսեք կամ մեծ քաղաք. Այս բիզնեսում մրցակցությունը շատ մեծ է, և նույնիսկ լավ կառուցվածք ունեցող և շատ պատասխանատու ընկերությանը դժվար կլինի ներթափանցել այս շուկա:

Սարքավորումների գնում կամ վարձույթ

Սարքավորումների գնումը կարող է թվալ ամենաթանկ ապրանքը ձեր բիզնես պլանում: Ինչպե՞ս սկսել շինարարական բիզնես, եթե չունես կռունկներ, էքսկավատորներ և այլ անհրաժեշտ և օգտակար իրեր։ Դա միանգամայն իրական է, քանի որ դրանք միշտ չէ, որ պահանջվելու են։ Որպեսզի շատ չգնեք, օգտագործեք լիզինգ (պարզապես սարքավորումներ վարձակալեք): Գնելու փոխարեն կռունկ, կարող եք այն վարձակալել որոշակի տեսակի աշխատանքի համար, այնուհետ վերադարձնել, երբ դրա կարիքը չունենաք։ Եվ նույն կերպ կարող եք վարձակալել ձեր սարքավորումները, եթե այն գնել եք և այն պարապուրդի է մատնված։

Անձնակազմ

Ընկերության աշխատանքի սկզբում գրեթե ամեն ինչ պատրաստ է։ Բայց նախքան շինարարական բիզնես բացելը, դուք պետք է թիմ հավաքեք: Աշխատանքային ռեսուրսների ընտրությունը պահանջում է պատասխանատու մոտեցում. միշտ կա անպատասխանատու մարդկանց հանդիպելու հնարավորություն։ Ավելի լավ է վերցնել ընկերության կողմից կատարված բոլոր տեսակի աշխատանքների մեկ ներկայացուցիչ և վստահել այդ մարդկանց աշխատանքային թիմերի հավաքածուն:

Ձեզ անհրաժեշտ են հետևյալ աշխատակիցները.

1. տնօրեն;
2. Դիզայներ;
3. Վարորդ;
4. Անվտանգության պարեկ;
5. Աշխատող-մասնագետներ շինարարության և վերանորոգման ոլորտում;
6. Ճարտարապետ և դիզայներ;
7. Ծրագրավորող;
8. Հաշվապահ;
9. իրավաբաններ և տնտեսագետներ։

Աշխատակիցների աշխատավարձը սակարկելի։ Միջին հաշվով դրանք կազմում են մոտ $400 և ավելի:

Առնչվող տեսանյութեր Առնչվող տեսանյութեր

Գովազդ

Ընկերության առաջխաղացումը կարող է լինել ոչ միայն գրքույկ կամ գովազդային վահանակ: Դուք գովազդում եք ինքներդ ձեզ և հասնում համբավ, այդ թվում՝ մրցույթների, պետության և այլ ընկերությունների հետ փոխգործակցության միջոցով: Ամուր գործընկերային հարաբերություններ հաստատելը շատ լավ կանդրադառնա ձեր կարգավիճակի և փառքի վրա: Դե, ստանդարտ գովազդային միջոցառումներ՝ գովազդներ հեռուստատեսությամբ և ինտերնետում, կայք, բուկլետներ, առաջխաղացումներ: Գլխավորը ամեն հնարավորություն օգտագործելն է։

Ընդհանուր առմամբ, շինարարական բիզնեսը բնութագրվում է բարձր մրցակցությամբ, կազմակերպման բարդությամբ և բարձր ծախսերով: Ցանկալի է սկսել, եթե արդեն աշխատել եք որևէ այլ տեսակի բիզնեսում: լավագույն խորհուրդըինչպես զարգացնել շինարարական բիզնեսը կլինի դրա աշխատանքի կազմակերպումը միանգամից մի քանի ուղղություններով։

Արժե՞ շինարարական բիզնես սկսել: Այս հարցի պատասխանն ավելի դժվար է գտնել, քան թվում է առաջին հայացքից: Ներկառուցված կարծրատիպերը կանխատեսում են, որ չի կարելի անել առանց միլիոնավոր ներդրումների: Բայց եթե ցուցաբերեք լավ կազմակերպչական և բանակցային հմտություններ, ինչպես նաև մշակեք և հավատարիմ մնաք հստակ բիզնես պլանին, կարող եք բացել շինարարական ընկերություն զրոյական ներդրումներով:

Շինարարական ձեռնարկությունների տեսակները

Շինարարության ոլորտում ընդունված է ֆիրմաները բաժանել ըստ որոշակի որակավորման, ինչի արդյունքում յուրաքանչյուրն ունի իր գործառույթների շարքը: Նշվում են շինարարական ընկերությունների հետևյալ տեսակները.

• ճարտարապետական ​​և դիզայն;
• գլխավոր կապալառու;
• ենթակապալառուներ.

Վերջիններս նույնպես բաժանված են մասնագետների և մատակարարների։

Ճարտարապետական ​​և դիզայներական ընկերություններն այս ոլորտում էլիտաներից են, որոնց անձնակազմը հավաքագրվել է բարձր որակավորում ունեցող պրակտիկ փորձ ունեցող մասնագետներից: Հաճախ նման ընկերությունները կենտրոնացնում են գիտական ​​աստիճան ունեցող տաղանդավոր ճարտարապետների:

Ճարտարապետական ​​և դիզայներական ընկերություններ՝ շինարարական բիզնեսի էլիտա

Գլխավոր կապալառուն պահանջում է ոչ պակաս փորձառու և որակյալ մասնագետներ, ովքեր քաջատեղյակ են շինարարության բոլոր առանձնահատկություններին և նրբություններին, կարող են զբաղվել շենքերի կառուցմամբ, տեղադրման աշխատանքներով, ներքին հարդարումև այլն:

Ինչ վերաբերում է աշխատանքներ կատարող ենթակապալառուներին, ապա նրանք կարող են կապված լինել գլխավոր կապալառուների հետ և նրանց համար կատարել որոշակի տեսակի աշխատանքներ: Բայց նրանք կարող են աշխատել նաև ինքնուրույն՝ կատարելով նույն աշխատանքը, ինչ գլխավոր կապալառուն, բայց միայն շատ ավելի փոքր ծավալով։

Ենթակապալառուները կատարում են բազմաթիվ տեսակի աշխատանքներ՝ շինարարությունից մինչև հարդարում

Մատակարարները ոչ թե շինարարական ընկերություններ են, այլ վաճառողներ, որոնք մասնագիտացած են հատուկ սարքավորումների, մեքենաների և նյութերի մատակարարման մեջ: Նրանց հիմնական գործունեությունը առևտուրն է։

Արդյո՞ք ձեռնտու է շինարարական բիզնես բացելը. առավելություններ և հնարավոր ռիսկեր

Հաշվի առնելով տարբեր տեսակի ընկերությունների միջև գործառույթների այս բաշխումը, կարելի է եզրակացնել, որ հենց ենթակապալառու ձեռնարկություններն են, որոնք կարող են կատարել որոշակի տեսակի աշխատանքներ, որոնք առավել հասանելի են նորեկներին բացելու համար: Մասնագետները նշում են, որ այս ոլորտում շահութաբերությունը շատ բարձր է՝ մինչև 70-80%, մարումը հավասար է. մեծ ներդրումներտատանվում է մեկից մեկուկես տարի:

Բայց, ինչպես ցանկացած բարձր եկամտաբեր բիզնեսում, այստեղ էլ կա շատ ուժեղ մրցակցություն, շուկա մտնելը բավականին դժվար է, իսկ նորեկի մեջ ներդրող գտնելը խնդրահարույց է։ Փաստն այն է, որ սկսնակ ընկերության համար դժվար է ցույց տալ կատարված աշխատանքի բարձր որակը, և սրանից է կախված նրա մրցունակությունը։

Ինչպե՞ս լինել նման իրավիճակում: Որտեղի՞ց ստանալ անհրաժեշտ միջոցները: Այստեղ անհրաժեշտ են լավ կազմակերպչական հմտություններ: Ամենակարևորը, առանց որի չեք կարող անել, որակյալ կադրերն են:Նրան աշխատանքի ընդունելու համար լուրջ գումարներ չեն պահանջվում, մանավանդ, որ նա արդեն ընդունված հրամանով կարող է աշխատանքի ընդունվել։ Ինչ վերաբերում է հատուկ սարքավորումներին, գործիքներին, դրանք կարող են տրվել վարձակալության կամ վարձակալության։ Այս մոտեցումը թույլ է տալիս զգալիորեն նվազեցնել մուտքը բիզնես, կարող եք նաև վճարել վարձավճարը ստացված պատվերի համար կանխավճարով: Այդ միջոցներն օգտագործվում են նաև շինարարության համար նյութեր ձեռք բերելու համար։

Մնում է միայն գրանցել ձեռնարկությունը, միանալ SRO-ին և տարածքները վարձակալել:

Որտեղ սկսել. թղթաբանություն

Բիզնեսի գրանցման գործընթաց շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆչի տարբերվում մեկ այլ տարածքում ձեռնարկություն գրանցելուց: Կա միայն անորոշություն, ո՞րն է ավելի լավ պոկել՝ IP-ն, թե՞ ՍՊԸ-ն: Դուք կարող եք նաև անհատ ձեռնարկատեր բացել, բայց նրանք դեռ խորհուրդ են տալիս ընտրել ՍՊԸ: Դա պայմանավորված է նրանով, որ ՍՊԸ-ն ավելի շատ հնարավորություններ ունի, այս ձևն ավելի ճկուն է օրենսդրության ցանկացած փոփոխության նկատմամբ, ունի ցանկացած լիցենզիա ստանալու հնարավորություն, եթե այդպիսիք կան:

Ի վերջո, ՍՊԸ-ն իր կանոնադրական կապիտալով պատասխանատվություն է կրում գործընկերների առջև, իսկ անհատ ձեռնարկատերը պատասխանատվություն է կրում իր սեփականությամբ: Իսկ անբարենպաստ իրադարձությունները, միջադեպերն այս ոլորտում այնքան հավանական են, որ ավելի լավ է ռիսկի ենթարկել կանոնադրական կապիտալը, քան սեփականը:

ՍՊԸ գրանցելու համար, բացի կանոնադրական կապիտալից, ձեզ հարկավոր է.

• գալ ընկերության անվանումը;
• նշեք դրա գտնվելու վայրը;
• նշեք ընկերության հիմնադիրներին.
• թվարկել կազմակերպության բոլոր գործունեությունը.

Դուք կարող եք ինքներդ գրանցել ձեռնարկություն կամ դա պատվիրել իրավաբանական ընկերությանը: Այս ծառայությունը կարժենա 2-ից 4 հազար ռուբլի:

Փաստաթղթավորման հետ կապված դժվարությունները սկսվում են այն ժամանակ, երբ պահանջվում է ստանալ հատուկ թույլտվություններ, որոնք թույլ կտան իրականացնել որոշակի տեսակի աշխատանքներ: Խոսքը ինքնակարգավորվող կազմակերպության (SRO) կարգավիճակի գրանցման մասին է։ Այս կարգավիճակը հնարավորություն է տալիս իրականացնել բարձր ռիսկ պարունակող աշխատանքներ։ Բայց շինարարությունն իրականացնող ձեռնարկությունների համար դա անհրաժեշտ չէ.

• բլոկային տներ, որոնցում ոչ ավելի, քան 10 բլոկ;
• կառույցներ, որոնք չեն գերազանցում երեք հարկը.
• 1,5 հազար մ 2-ից ոչ ավելի մակերես ունեցող շենքեր.
• շենքեր, որոնցում կարող է ապրել միայն մեկ ընտանիք։

Սա նշանակում է, որ սովորական շինարարական ընկերությանը SRO գրանցելու կարիք չի լինի։ Բայց առանց շինթույլտվության ոչ մի ձեռնարկություն, որը զբաղվում է կառույցների կառուցմամբ։ Այն ձեռք է բերվում տեղական ինքնակառավարման մարմիններից և առանց դրա արգելվում է որևէ բան կառուցել։

Շինարարական գործունեությամբ զբաղվելու համար նախ պետք է ձեռք բերեք անհրաժեշտ թույլտվություններ և լիցենզիաներ:

Եթե ​​ընկերությունը նախագծային ծառայություններ է մատուցում, չի կարող առանց համապատասխան լիցենզիա տրամադրելու։ Նույնը վերաբերում է ինժեներական ծառայությունների մատուցմանը։ Այս փաստաթղթերի մշակման ծախսերը նվազագույն են և չեն պահանջում ներդրողների օգնությունը:

Տեղադրության ընտրություն

Որտե՞ղ է գտնվում ընկերության գրասենյակը: Ընկերության գտնվելու վայրը կարևոր չէ, նրա պատվերները դրանից կախված չեն։ Այն կարող է ամբողջությամբ տեղակայվել քաղաքի ծայրամասում, ինչը նվազեցնում է վարձակալության ծախսերը։

Ոչ թե հաճախորդները կգան կապալառուի մոտ, այլ հակառակը: Շինարարական ընկերությունն է, որ պետք է հաճախորդ փնտրի, նրան առաջարկի իր ծառայությունները, գա նրա մոտ՝ համաձայնեցնելու ցանկացած հարց։ Եթե ​​ենթակապալառուին հաջողվել է գլխավոր կապալառուից ինչ-որ խոշոր օբյեկտի պատվեր ստանալ, ապա գրասենյակի գտնվելու վայրը կարող է տեղադրվել այնտեղ:

Սարքավորումներ և անձնակազմ

Ինչպես նշվեց վերևում, ցանկացած սարքավորում և գործիք կարող է տրվել վարձակալության կամ վարձակալության: Բայց նույնիսկ եթե դուք միջոցներ ունեք այն գնելու համար, ստացեք առաջին անհրաժեշտությունը՝ կախված նրանից, թե ինչ աշխատանքում է մասնագիտանում ընկերությունը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ոչ մի շինարարական ընկերություն չի կարող իրեն ապահովել անհրաժեշտ ամեն ինչով սեփական սարքավորումներ. Ուստի մի ձգտեք հասնել անհնարինին այս ուղղությամբ, ավելի լավ է խնայված գումարը ծախսեք առաջխաղացման ու անձնակազմի վրա։

Ոչ ոք շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆչի կարող իրեն ապահովել բոլոր անհրաժեշտ սեփական սարքավորումներով

Բոլոր նյութերը ձեռք են բերվում պատվեր ստանալուց հետո, որից կախված է որոշվում դրա քանակն ու որակը։ Միշտ չէ, որ հաճախորդը, առաջնորդվելով տնտեսության նկատառումներով, ընտրություն կկատարի հօգուտ բարձրորակ շինանյութերի։ Հետևաբար, կարիք չկա նախապես գնել այն բարձրորակ, ավելի բարձր գնով։

Բայց կադրերի ընտրությանը պետք է շատ լուրջ վերաբերվել։ Դա անելու համար ավելի լավ է անմիջապես վերցնել կադրային սպա, ով շինարարության ոլորտում փորձ ունի, որպեսզի օգնի ձեզ: Նա կօգնի ձեզ արագ ընտրել ճիշտ մասնագետներին և լավ վարպետին: Բացի այդ, ձեզ անհրաժեշտ կլինի ճարտարապետ-դիզայներ և հաշվապահ։

Խթանման հրահանգներ

Առաջխաղացումը կախված է մասնագիտացումից: Եթե ​​ընկերությունը մասնագիտացած է անհատների համար աշխատանք կատարելու մեջ, ապա դուք պետք է լավ կայք հիմնեք, ստեղծեք մի ամբողջ համակարգ հաճախորդների ներգրավման համար, ովքեր կգտնեն ընկերությունը համացանցում որոնման հարցումների և տպագիր գովազդի միջոցով:

Ձեր սեփական կայքը հիանալի հնարավորություն է ցուցադրելու ձեր աշխատանքի օրինակները, եթե այդպիսիք կան:

Այն դեպքում, երբ ընկերությունը կաշխատի գլխավոր կապալառուների հետ, պետք է ակտիվորեն համագործակցի նրանց ղեկավարների հետ։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինեն լավ բանակցային հմտություններ, իսկ եթե դրանք չունեն, ապա վարձեք ընկերության մենեջեր կամ տնօրեն, որն ունի այս հմտությունները:

Մի արհամարհեք մրցույթներին մասնակցությունը։ Դա անելու համար վարձեք մեկ աշխատակցի, որի պարտականությունները կներառեն անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստում և մրցույթներին մասնակցություն: Պետք չէ հույս դնել միայն հաճախորդների ներգրավման այս մեթոդի վրա, քանի որ այդքան շատ մրցակիցներ նույնն են անում, և նրանց հաղթելու հավանականությունը փոքր է։ Այնուամենայնիվ, այս ալիքով դուք կարող եք տարեկան մի քանի հաճախորդ ստանալ:

Եկամուտներ և ծախսեր

Այս հարցի պատասխանը կախված է ընտրված ուղղությունից: Ահա մի փոքր ընկերության համար հաշվարկ, որը մասնագիտացած է շինարարական աշխատանքներում: Դրա ծախսերը կլինեն.

• գործիքների գնում - 100,000 ռուբլիից;
• անձնակազմի աշխատավարձը կամ աշխատավարձի ֆոնդը (PHOT) - 120,000 ռուբլի:

Աշխատավարձը կազմվում է՝ հաշվի առնելով 4–5 հոգու աշխատավարձը։ Ընկերությանը անհրաժեշտ կլինի նաև մեքենա՝ անձնակազմ, գործիքներ և նյութեր տեղ հասցնելու համար, բայց եթե դա հասանելի չէ, կարող է փոխադրող վարձել:

Վերանորոգման գները հետևյալն են.

• կոսմետիկ վերանորոգում `մինչև 1500 ռուբլի: 1 մ 2-ի համար;
• տնտեսության վերանորոգում - 2000 ռուբլիից: 1 մ 2-ի համար;
• լյուքս դասի աշխատանքներ՝ 3500 ռուբլուց։ 1 մ 2-ի համար:

Մեկ ամսվա ընթացքում նման ընկերությունը, միջին ծանրաբեռնվածությամբ, կարող է վերանորոգում իրականացնել 200 մ 2-ից։ Եվ սա եկամուտ կբերի 400 000 ռուբլուց։ Մենք վերցնում ենք աշխատավարձի, տրանսպորտի վճարման, տարածքների վարձակալության և հարկերի ծախսերը, կմնա մոտ 200,000 ռուբլի: Գործիքների մեջ ներդրումները կվճարվեն կես ամսից։

Իհարկե, սա լավատեսական կանխատեսում է, եւ սկզբնական փուլում դժվար կլինի նման ցուցանիշների հասնել։ Վերոնշյալ հաշվարկում ընկերության գրանցման համար ծախսեր չկան։ Եթե ​​ընկերությունը նախատեսում է զբաղվել միայն ներքին վերանորոգման աշխատանքներով, ապա անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ ՍՊԸ-ի գրանցումը զգալի ներդրումներ չի պահանջի։ Բայց եթե մենք խոսում ենք լայնածավալ նախագծի մասին, որը կենտրոնացած է ծառայությունների լայն շրջանակի վրա, ապա գրանցումը կտևի ավելի երկար և զգալիորեն ավելի մեծ ֆինանսավորում կպահանջի:

Ավելի լավ է այս բիզնեսով սկսել պահանջարկի աճի ժամանակաշրջանում, որը սկսվում է հալեցման սկզբից և ավարտվում հոկտեմբերին։ Այս ընթացքում շինարարական ընկերությունների ծառայությունների պահանջարկը շատ մեծ է, և հաճախորդ գտնելը դժվար չէ։ Դուք կարող եք նվազեցնել ամսական ծախսերը՝ խնայելով օպերատորի ծառայությունները: Դա անելու համար դուք կարող եք վարձակալել մեքենա, որի վարձավճարը վճարելը կլինի էժան, իսկ շինարարական թիմից որևէ մեկը կարող է լինել վարորդը:

Խոշոր ձեռնարկություն բացելու առանձնահատկությունները

Եթե ​​ընկերությունը նախատեսում է ծառայություններ մատուցել պետական ​​մարմիններին և իրավաբանական անձանց, ապա դուք պետք է գրանցեք ՍՊԸ: IP գրանցելիս սեփականատերն իրեն զրկում է խոշոր հաճախորդների հետ աշխատելու հնարավորությունից։

Ավելի լավ է գրանցման գործընթացը պատվիրակել փաստաբանական ընկերություններից մեկին: Միևնույն ժամանակ, դուք պետք է պատվիրեք կայք ընկերության համար: Այս ամենը կարժենա 20 000–25 000 ռուբլի, որը կներառի պետական ​​տուրքի վճարումը։

Ձեռնարկության գրանցումը միայն առաջին և ոչ ամենաթանկ փուլն է։ Հաջորդ քայլը SRO-ին միանալն է:

Եթե ​​նախկինում անհրաժեշտ էր պետական ​​լիցենզիաներ ստանալ շինարարության ոլորտում աշխատելու համար, ապա այժմ այդ գործընթացը վերացվել է։ Ներդրվել է այնպիսի հայեցակարգ, ինչպիսին է ինքնակարգավորվող կազմակերպությունը, որը կազմված է համապատասխան ոլորտի մասնագետներից։ Շինարարության ոլորտի համար այս կազմակերպությունը կազմված է բոլոր հարակից մասնագիտությունների մասնագետներից, ովքեր աշխատում են ոլորտում՝ տանիքագործներ, երկրաբաններ և այլն:

SRO-ի անդամ դառնալու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• ընկերության պետական ​​գրանցման և հարկային ծառայությունում գրանցման վկայականի պատճենը.
• ասոցիացիայի կանոնադրություն;
• քաղվածք ընկերության հիմնադիրների՝ ընկերության ղեկավարի նշանակման մասին որոշումից։

Լուսապատճենը պետք է տրվի նոտարի կողմից: Այս փաստաթղթերից բացի, որոնք տեղեկատվություն են տրամադրում ընկերության մասին, անհրաժեշտ է ներկայացնել նրա անձնակազմին բնութագրող փաստաթղթեր, մասնավորապես.

• մասնագիտական ​​բարձրագույն կամ միջնակարգ մասնագիտացված կրթության վերաբերյալ փաստաթղթերի պատճենները.
• լուսապատճեններ աշխատանքային գրքերաշխատողներ, նրանց հետ կնքված աշխատանքային պայմանագրեր.
• անձնակազմի խորացված վերապատրաստման վկայականների պատճենները.

Եթե ​​ղեկավարները չկարողանան ներկայացնել մասնագիտացված կրթության առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր, ընկերությունը չի կարողանա լուրջ աշխատանք կատարել։ Նա միայն մուտք կունենա Հարդարման աշխատանքներև փոքր վերանորոգում։ Մասնագիտությունների համար, ինչպիսիք են էլեկտրիկը կամ բարձրադիր հավաքողը, պահանջվում է ներկայացնել չվճարված վկայականների պատճեններ, որոնք նշում են հանդուրժողականության խումբը և ունեն բժշկական հետազոտություն անցնելու նշան: Այս բոլոր փաստաթղթերին պետք է կցել ընկերության ղեկավարի վավեր այցեքարտը՝ կոնտակտային տվյալներով։

SRO-ին միանալու համար դուք պետք է վճարեք մինչև 25000 ռուբլի վճար: Ներդրումների չափը կախված է տեղական իրավիճակից, այն կարող է լինել շատ ավելի քիչ, բայց ոչ պակաս, քան 10000 ռուբլի: Բայց դուք չեք կարողանա իջնել մեկ ապառիկով, դուք պետք է մուտքագրեք 300,000 ռուբլի: SRO փոխհատուցման հիմնադրամին: Այս ներդրումը ոչ այլ ինչ է, քան քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրություն կազմակերպության անդամի համար: Արդյունքում, հաշվի առնելով ընկերության պետական ​​գրանցումը, կայք ստեղծելը, SRO-ին միանալը, դուք պետք է վճարեք մոտ 350,000 ռուբլի:

Այս կերպ ձևակերպելով շինարարական ընկերություն, դուք կարող եք զբաղվել ներդրումներով, ինչպես նշված է վերևում, բայց պրակտիկ մասնագետները խորհուրդ են տալիս ներդրումներ կատարել նախագծում, որպեսզի ընկերությունն ունենա իր սեփական նյութական աջակցությունը: Սա կպահանջի զգալի ֆինանսական ներդրումներ, մասնավորապես.

• Հատուկ շինարարական սարքավորումների ձեռքբերման և վարձակալության, գեոդեզիական և երկրաբանական հետազոտությունների, նախագծային աշխատանքները պետք է ծախսեն 10 միլիոն ռուբլիից.
• Սարքավորումների և գրասենյակի համար ավտոտնակի համար դուք ստիպված կլինեք վճարել ամսական 60 հազար ռուբլուց.
• Թիմի համար կոմբինեզոնների, ձեռքի գործիքների գնումը կարժենա առնվազն 400,000 ռուբլի:

Հաշվի առնելով տարվա համար գրասենյակի վարձավճարի վճարումը և փաստաթղթերի կատարումը, նախնական ներդրումը կկազմի մոտավորապես 11 միլիոն ռուբլի: Նման մեկնարկը զգալիորեն տարբերվում է վերը նշվածից, սակայն այն թույլ է տալիս շատ արագ ստանալ մեծ պատվերներ՝ թույլ տալով փոխհատուցել ձեր նախնական ներդրումները 1–1,5 տարվա ընթացքում։

Ահա այն մասին, թե ինչպես բացել շինարարական ընկերություն, ինչ է ձեզ անհրաժեշտ դրա համար, ինչ սարքավորումներ, ինչպես նաև ավարտված օրինակդրա բացման բիզնես պլանը։

Բոլոր ժամանակներում շինարարությունը եղել և կլինի ծառայությունների մատուցման ամենահեռանկարային տեսակը, քանի որ. մի քանիսը հասարակ մարդիկինքը կարող է տուն կառուցել, բնակարան վերանորոգել, խողովակները փոխել, քանի որ դա պահանջում է հատուկ հմտություններ, գիտելիքներ և պրոֆեսիոնալիզմ:

Այս հոդվածում մենք կքննարկենք ինքնին պլանը, ինչպես նաև հիմնական տեղեկատվությունը, որը կապված է վերանորոգման և շինարարական ընկերությունների բացման և դրանց հետագա հաջող գործունեության հետ:

Բիզնես պլան - օրինակ

Ձեզ ենք ներկայացնում տիպիկ շինարարական ընկերության բիզնես պլանի պատրաստի օրինակ՝ 11 հոգուց բաղկացած փոքր վերանորոգման և շինարարական կազմակերպություն բացելու համար, ներառյալ տնօրենը, անվճար։

Մենք անմիջապես նշում ենք, որ ձեր դեպքում ծախսերը, իհարկե, կարող են զգալիորեն տարբեր լինել, քանի որ. ամեն ինչ կախված է ձեր կողմից մատուցվող ծառայությունների ծավալից, դրանց տեսակներից, ինչպես նաև պատվերների քանակից և աշխատանքի ծավալից:

Մի մոռացեք, որ շատ շինարարական ընկերություններ և ընկերություններ շատ հաճախ օգտվում են ծառայություններից լիզինգային ընկերություններովքեր տրամադրում են հատուկ սարքավորումներ, շինարարական սարքավորումներև վարձով սպասարկող անձնակազմը, այնպես որ, այդ դեպքում դուք կարող եք հեշտությամբ ավելացնել ձեր անձնակազմը ցանկացած ժամանակ՝ անելով նույնը, բայց այս մասին կարդացեք ստորև «Հատուկ սարքավորումներ, սարքավորումներ և լիզինգ» պարբերությունում:

Ինչպե՞ս բացել շինարարական ֆիրմա/ընկերություն:

Այսպիսով, մանրամասնորեն հաշվի առեք շինարարական ընկերություն (ընկերություն) բացելու մասին տեղեկատվությունը:

Փաստորեն, այս ընկերության բացման գործընթացը ոչնչով չի տարբերվում մյուսներից։ ՍՊԸ-ի հիմնական կետերը բաղկացած են հետևյալ կետերից.

1. Կազմակերպության անվանումը՝ շինարարական կազմակերպություն;
2. Ընկերության գտնվելու վայրը;
3. Կանոնադրական կապիտալ;
4. Հասարակության հիմնադիրները (մասնակիցները).

Ելնելով վերը նշվածից, ձեզ հարկավոր են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Հիմնադիրների անձնագրերի պատճենները և (կամ) տեղեկատվություն հիմնադիր իրավաբանական անձանց մասին (անունը, գտնվելու վայրը, PSRN, OKPO, TIN).
• Տեղեկատվություն գրանցված իրավաբանական անձի գտնվելու վայրի հասցեի մասին, այսինքն. դու;
• Տեղեկություններ շինարարական ընկերության հիմնական գործունեության մասին;
• Տեղեկություններ կանոնադրական կապիտալի ձևավորման չափի և եղանակի մասին.

Ամենահեշտ կլիներ կապ հաստատել իրավաբանական ընկերություններ, որովհետեւ գրանցման ծառայությունները թանկ չեն՝ մոտ 3000 ռուբլի, բայց դուք կարող եք ամեն ինչ անել ինքներդ՝ վճարելով պետական ​​տուրքը և որոշ ժամանակ հերթ կանգնելով։

Բայց կան, իհարկե, տարբերություններ, ավելի ճիշտ մի բան. սա շինարարական ընկերությունների (կազմակերպությունների) կողմից որոշակի տեսակի աշխատանքների համար հատուկ թույլտվություն ունենալու անհրաժեշտությունն է, բայց այս մասին կարդացեք «SRO և այլ թույլտվություններ» պարբերությունում:

Գործունեության ոլորտը՝ մատուցված ծառայություններ

Այսպիսով, ինչ տեսակի գործունեություն կարող է իրականացնել ձեր շինարարական կազմակերպությունը: Կան հետևյալ ոլորտները.

• Արդյունաբերական Ճարտարագիտություն.
• Քաղաքացիական ճարտարագիտություն.
• Ճանապարհաշինություն.

Նրանցից յուրաքանչյուրը ներառում է հետևյալ ծառայությունները.

• Շենքերի, բնակելի շենքերի, պահեստների, բաղնիքների, ավտոտնակների և այլնի կառուցում (բանտապահ կամ ոչ): «Բանապահ» ​​տերմինը նշանակում է, որ դուք կկառուցեք տանիքով ամբողջական շինություն, ինժեներական հաղորդակցություններև այլն: տարրեր.
• Վերանորոգում, տեղադրում, ապամոնտաժում։
• Շինարարական ընկերության լրացուցիչ ծառայություններ. Դրանցից երեքն են.
  • Ձեր սարքավորումների և անձնակազմի լիզինգ;
  • Կրթություն. Եթե ​​ձեր ընկերությունում կան մասնագետներ, կարող եք վերապատրաստման ծառայություններ մատուցել այլ ընկերությունների անձնակազմի համար: Հաճախ ցանկացած սարքավորում վաճառելիս այդ ծառայությունները պահանջվում են:
  • Ապրանքների վաճառք՝ շինանյութեր, նախագծեր, շինտեխնիկա։ Ավելին, նախագծեր վաճառելիս, օրինակ, գյուղական տներ, որպես կանոն, նրանք կրկին դիմում են ձեր շինարարական ընկերությանը դրանց իրականացման համար, այսինքն. դուք դրանք կկառուցեք:

SRO և այլ թույլտվություններ

Շատերը կարծում են, որ ցանկացած վերանորոգման և շինարարական ընկերություն և ֆիրմա բացելու համար անհրաժեշտ է SRO-ի գրանցում կամ որևէ այլ թույլտվություն: Իրականում սա հեռու է դեպքից։ Մենք թվարկում ենք «լիցենզիաների» բոլոր հիմնական տեսակները և այն պահերը, երբ դրանք պահանջվում են.

• SRO(կարճ ինքնակարգավորվող կազմակերպություններ): Խստորեն ասած, SRO-ն լիցենզիա և նույնիսկ թույլտվություն և ընդունելություն չէ, այլ հենց շինարարական ընկերության (ֆիրմայի) կարգավիճակը, որի հիման վրա թույլատրվում են ծառայությունների որոշ տեսակներ, որոնք կապված են մեծ ռիսկերի հետ: SRO-ն չի պահանջվում, եթե դուք կառուցեք. երեք հարկից ոչ ավելի բարձրությամբ շենքեր. բլոկ բնակելի շենքեր, որոնցում բնակելի բլոկների թիվը չի գերազանցում տասը. 1500 քմ-ից պակաս մակերեսով շենքեր. անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են մեկ ընտանիքի բնակության համար. Նրանք. Սովորական ընկերության համար SRO ընդհանրապես պետք չէ։
• Շինության թույլտվություն. Առանց դրա ոչ մի տեղ ոչինչ չի կարող կառուցվել։ Շինարարական ընկերություններին և կազմակերպություններին այս թույլտվությունը տրվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից՝ ղեկավարի մասնակցությամբ քաղաքապետարանըեւ շրջանի (քաղաքի) գլխավոր ճարտարապետ։ Այն ձեռք բերելու արժեքը նվազագույն է:
• Շենքերի և շինությունների նախագծման լիցենզիա. Անհրաժեշտ է իրավաբանական անձանց և ձեռնարկատերերի գործունեության համար, որոնք չունեն իրավաբանական կրթություննախագծային ծառայություններ մատուցելու համար։
• Շինարարության ընթացքում ինժեներական հետազոտությունների լիցենզիա. Սա շինարարության և նախագծման ոլորտում ինժեներական աշխատանքների թույլտվություն է:

Հատուկ մեքենաներ, սարքավորումներ և լիզինգ

Այստեղ մենք կվերլուծենք ոչ թե շինարարական և տեղադրման աշխատանքների համար հատուկ սարքավորումների և սարքավորումների արժեքը, այլ ծառայություն, որի շնորհիվ դուք կարող եք զգալիորեն նվազեցնել ձեր ծախսերը վերը նշված բոլորի գնման և դրա պահպանման համար:

Այսպիսով, լիզինգը, իր իսկ խոսքով, վարձակալություն է օգտագործման միջոցով։ Այս դեպքում դուք կվարձակալեք, թեև դա կարող եք լրացուցիչ անել: Այս ծառայությունը պարզապես անհրաժեշտ է, եթե ձեր շինարարական ընկերությունը չունի բավարար սարքավորումներ որևէ աշխատանք կատարելու համար: Դուք կարող եք վարձակալել ամեն ինչ՝ էքսկավատորից մինչև գայլիկոն։

Ոչ մի շինարարական ընկերություն չի կարող իրեն ապահովել բոլոր անհրաժեշտ սարքավորումներով, քանի որ դա անշահավետ կլինի իր համար։ Որոշ ընկերություններ և կազմակերպություններ իրենց աշխատակազմում ունեն այս սարքավորումը, սակայն, որպես կանոն, դրա քանակը նվազագույն է։ Բացի այդ, ինչո՞ւ գնել էքսկավատոր և վարձել էքսկավատորի օպերատոր, եթե դրանք ձեզ պետք են տարին մի քանի անգամ։ Հետեւաբար, բացելուց առաջ ուշադիր մտածեք, թե ինչի կարիք կունենաք անընդհատ։ Սովորաբար սա ամենանվազագույն գործիքն է, առանց որի ոչ մի շինարարություն չի կարող անել:

Համագործակցության և պատվերների որոնման տարբերակներ

Եթե ​​խոսում ենք մեծածավալ շինարարական նախագծերի մասին, ապա դրանք սովորաբար իրականացվում են շինարարական կապալառուների մասնակցությամբ։ Նրանք. մեկ խոշոր կազմակերպություն՝ մի ընկերություն, որն ունի բոլոր կազմակերպչական հմտությունները, նախ մասնակցում է մրցույթին, հաղթում այն, ապա վարձում այլ ընկերությունների՝ համագործակցելու այս օբյեկտի կառուցման գործում։ Միևնույն ժամանակ, ինչ-որ շինարարական ընկերություն կառուցում է հիմքը, մյուսը հաղորդակցություն է իրականացնում, և ինչ-որ մեկը մատակարարում է պատուհանները և տեղադրում դրանք և այլն: Նրանք. Նման կապալառու ունենալը որպես ընկեր շատ կլինի շահութաբեր բիզնես. Բայց ով գիտի, միգուցե դու ինքդ էլ դառնաս մեկը։

Ինչ վերաբերում է մասնավոր շինարարությանը (ավտոտնակներ, լոգարաններ, առանձնատներ), ապա դա հիանալի տարբերակ կլինի գովազդելու կամ համագործակցելու համար. վարդակներՇինանյութեր. Մի մոռացեք ինտերնետի և, իհարկե, գյուղերի, քաղաքների տարածքներում գովազդի մասին և այլն։

Հուսով ենք, որ այս հոդվածը, թե ինչպես բացել շինարարական ընկերություն և նրա բիզնես պլանը, կօգնի ձեզ սկսել ձեր սեփական բիզնեսը:

Շինարարական գործընթացը ցանկացած տեղանքոչ մի րոպե կանգ չի առնում. Որոշ ընկերություններ կառուցում են բազմահարկ տներև քոթեջներ, մյուսները կառուցում են առևտրի կենտրոններ և գործարանային խանութներ, մյուսները զբաղվում են բնակարանների վերանորոգմամբ և հարդարմամբ։ Ուստի շատ ձեռներեցներ մտածում են նման գործունեության հնարավոր հեռանկարների և դրա հետ կապված եկամուտների մասին։

Բայց ինչպես սկսել շինարարական բիզնես սկսնակների համար: Այս հարցին պատասխանելու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել ձեռնարկություն ստեղծելու բոլոր փուլերը, ներառյալ մրցակիցների պահանջարկի և գործունեության նախնական գնահատումը, անվճար տեղը որոնելը, սարքավորումների հավաքագրումը և գնումը: Բայց ամենակարևորը ոլորտի կառուցվածքն է, շինարարական ընկերությունների փոխգործակցության ձևերը, աշխատանքի բաժանման և պատասխանատվության սկզբունքները, ինչպես նաև օրենսդրական կարգավորման մեխանիզմները: Առանց այդ գիտելիքների, սկսնակ ձեռնարկատերը ռիսկի է դիմում կրկնել իր նախորդների սխալները և նույնիսկ կորցնել բիզնեսում ներդրված գումարը:

Բիզնեսի տեսակներն ու առանձնահատկությունները

Շինարարության ոլորտում բիզնեսի հնարավոր ուղղությունների թիվը տասնյակ է. նույնիսկ սկսնակ ձեռներեցը կկարողանա գտնել այս բազմազանության մեջ հարմար տարբերակհիմնված անձնական նախասիրությունների վրա: Այս դեպքում իրականացվող ծրագրերի մասշտաբը որոշվում է ձեռնարկությունում կապիտալ ներդրումների ծավալով.

• 100 միլիոն ռուբլուց ներդրումներով խոշոր բիզնեսը ներառում է շինարարություն բնակելի տարածքներև բազմահարկ շենքեր, արդյունաբերական ձեռնարկություններ, կրթական եւ բժշկական հաստատություններ, կայարաններ և օդանավակայաններ, մայրուղիներ և երկաթուղիներ, կամուրջներ և նմանատիպ այլ օբյեկտներ.
• 20 միլիոն ռուբլուց ներդրումներով միջին բիզնեսը ներառում է առանձնատների, քոթեջային ավանների կառուցում, բազմահարկ շենքերի և մայթերի վերանորոգում, արտադրություն և մեծածախ մատակարարումՇինանյութեր;
• 500 հազար ռուբլուց ներդրումներով փոքր բիզնեսը հիմնականում բնակարանների վերանորոգում և ձևավորում, շինարարություն է գյուղական տներև կցակառույցներ, շինանյութերի արտադրություն «ավտոտնակի» մասշտաբով, ինչպես նաև նեղ մասնագիտությամբ ենթակապալառու աշխատանք (օրինակ. տանիքը, ինժեներական ցանցերի տեղադրում, պատուհանների և դռների տեղադրում, շենքերի մեկուսացում):

Արդյունաբերության կառուցվածքը

Ցանկացած օբյեկտի կառուցումը ներառում է նախագծում, թույլտվությունների կատարում, բյուջետավորում, մասնագետների ներգրավում իրականացնելու համար. տարբեր տեսակիաշխատանքներ, շինանյութերի և սարքավորումների ձեռքբերում։ Շատ քիչ ընկերություններ են կարողանում միաժամանակ ծածկել այս բոլոր ոլորտները: Հետևաբար, շինարարական բիզնեսի առանձնահատկությունները դիտարկելիս կարելի է նշել, որ այս ոլորտում կա որոշակի մասնագիտացում.

1. Մշակմամբ և նախագծմամբ բացառապես զբաղվում են ճարտարապետական ​​և նախագծային բյուրոները նախագծային փաստաթղթեր. Նման գործունեությունը պահանջում է ոչ միայն փորձ, կրթություն և հատուկ գիտելիքներ, այլև բազմաթիվ թույլտվություններ և թույլտվություններ: Հետևաբար, բիզնեսի այս տեսակը հասանելի չէ սկսնակ ձեռներեցներին.
2. Գլխավոր կապալառուները ստանձնում են ծրագրի պատասխանատվության մեծ մասը, քանի որ նրանք որոշում են դրա արժեքը, ավարտի ժամանակը, նախահաշիվը հնարավոր ռիսկերըև ընտրել ենթակապալառուներին: Նման մեծության շինարարական բիզնես վարելու համար անհրաժեշտ է ունենալ տարբեր հատուկ սարքավորումների, նյութատեխնիկական բազայի և փորձառու մասնագետների աշխատակազմ:
3. Ենթակապալառուները մասնագիտացած են ընդհանուր կապալառուի հետ պայմանագրով նախատեսված կոնկրետ աշխատանքների և աշխատանքի նեղ շրջանակի կատարման մեջ: Այն հարցին, թե ինչպես զարգացնել շինարարական բիզնեսը զրոյից, ձգտող ձեռնարկատերերը պետք է ուշադրություն դարձնեն գործունեության այս ոլորտին.
4. Մատակարարները պարտավորություններ են ստանձնում անհրաժեշտ ծավալներով ապահովելու անհրաժեշտ տեսականու և որակի շինանյութեր:

Ուղղության ընտրություն

Նոր շինարարական բիզնես ստեղծող ձեռներեցն առաջին հերթին պետք է որոշի ձեռնարկության առաջնահերթ ոլորտները։ Իհարկե, նեղ մասնագիտացում ունեցող ընկերությունների համար հաճախորդներ գտնելը փոքր-ինչ ավելի դժվար է, բայց նաև առանց համապատասխան փորձի ծառայությունների շրջանակը չափից ավելի ընդլայնելու փորձերը կհանգեցնեն միջոցների և ռեսուրսների անհիմն ծախսման: Հետևաբար, ավելի նպատակահարմար կլինի կենտրոնանալ շինարարական բիզնեսի հիմնական տեսակներից մեկի վրա, ներառյալ.

1. Քաղաքացիական ճարտարագիտություն. Ուղղությունը ներառում է բազմաբնակարան և սեփական բնակելի շենքերի, քոթեջների կառուցում. վարչական շենքեր, հյուրանոցներ, ավտոտնակներ, երկաթուղային կայարաններ, առևտրի և զվարճանքի համալիրներ;
2. Արդյունաբերական Ճարտարագիտություն. Այս տարածքը ներառում է արդյունաբերական շենքերի, արտադրամասերի, պահեստների, գործարանային շենքերի կառուցում;
3. Գյուղատնտեսական շինարարություն. Գործունեության այս տեսակը ներառում է թռչնաֆաբրիկաների, անասնաբուծական և ջերմոցային համալիրների, բանջարեղենի խանութների, վերելակների կառուցում և սարքավորում.
4. Ճանապարհաշինություն. Այս բիզնեսըներառում է տրանսպորտային ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցում և վերակառուցում՝ ավտոմոբիլային և երկաթուղիներ, կամուրջներ, թունելներ, մետրոյի գծեր։

Ինչպես սկսել շինարարական բիզնեսը զրոյից, եթե չափերը մեկնարկային կապիտալսահմանափակ? Այս դեպքում առավել մատչելի ուղղությունը կարող է լինել բնակարանների վերանորոգման և հարդարման աշխատանքները և կոմերցիոն տարածքներ- Նման մասնագիտացում ունեցող ձեռնարկությունը որևէ ծանրության կարիք չունի շինարարական սարքավորումներ, ոչ առանձին գրասենյակում, ոչ մեծ աշխատակազմում։ Շինարարության ոլորտում բիզնես գաղափարների շարքում նվազագույն ներդրումներառում:

• Առանձնատների և հավաքովի շենքերի կառուցում;
• Ավտոտնակների, լոգարանների, ամառանոցների և այլ տնտեսական շինությունների կառուցում;
• Բնակարանների կամ առանձնատների վերապլանավորում, վերանորոգում և հարդարում;
• Ճակատային աշխատանքներ, շենքերի տաքացում;
• Էլեկտրամոնտաժային աշխատանքներ;
• Օդափոխման, ջեռուցման և ջրամատակարարման համակարգերի տեղադրում;
• Ձգվող առաստաղների տեղադրում;
• Ներկարարական աշխատանքներ, դեկորատիվ գաջի քսում;
• Բոլոր տեսակի հատակների ծածկույթների տեղադրում;
• Կերամիկական և գրանիտե սալիկների տեղադրում;
• Գիպսաստվարաթղթե կոնստրուկցիաների տեղադրում.

Առավելություններն ու թերությունները

Ռուսաստանում շինարարական բիզնեսը բարդ է և բազմակողմանի: Յուրաքանչյուր ուղղություն ունի իր առանձնահատկությունները, առանց որոնց ուսումնասիրելու գրեթե անհնար է հաջող ձեռնարկություն ստեղծել, օրինակ՝ տնակների կառուցումը հանրաճանաչ է դառնում տնտեսական աճի ժամանակաշրջաններում, և բյուջեի վերանորոգումբնակարանները արդիական են ճգնաժամի ժամանակ. Այնուամենայնիվ, 2018 թվականին շինարարական բիզնեսի ընդհանուր հեռանկարները կարելի է գնահատել դրական և բացասական գործոնների հիման վրա, որոնք ուղղակիորեն ազդում են այս ոլորտի վրա որպես ամբողջություն։ Առավելությունները ներառում են.

• Եկամտի բարձր մակարդակ - նույնիսկ 15–20% եկամտաբերությամբ, շինարարական ընկերության շահույթը կազմում է հարյուր հազարավոր ռուբլի.
• ինչպես մասնավոր, այնպես էլ կորպորատիվ հաճախորդների հետ աշխատելու ունակություն;
• Ծառայությունների մշտական ​​պահանջարկ՝ բնակարաններ, տներ, կոմերցիոն և արդյունաբերական շենքկանոնավոր վերանորոգման կարիք ունի, և մշակողները շարունակում են շահագործման հանձնել նոր միկրոշրջաններ.
• եկամուտ ստանալու հնարավորություն ոչ միայն օբյեկտների կառուցումից, այլև դրանց նախագծումից.
• Ընկերությունների կանոնավոր ներգրավվածություն, որոնք իրենց ապացուցել են ավելի լավ կողմ, աշխատել քաղաքի կամ տարածաշրջանի նախագծերի վրա.
• Իրականացման հնարավորությունը մեծ թվովզրոյից բիզնես գաղափարներ կառուցելը. գործունեության բազմաթիվ ոլորտների մեջ ցանկացած ձեռնարկատեր կգտնի իր համար ճիշտը:

Իհարկե, 2018 թվականին շինարարական բիզնեսն ունի նաև որոշակի թերություններ, որոնք երբեմն զգալիորեն սահմանափակում են ընկերության սեփականատիրոջ գործողությունների ազատությունը.

• SRO-ին միանալու անհրաժեշտությունը բազմաթիվ տեսակի աշխատանքներ կատարելու համար.
• Ծանր շինարարական տեխնիկայի անհրաժեշտությունը, որի գնումը կամ վարձակալությունը ուղեկցվում է զգալի ծախսերով.
• որակյալ և պատշաճ կադրեր գտնելու դժվարություն.
• Պահանջարկի որոշակի սեզոնայնության առկայություն. հիմնական շինարարական աշխատանքներն իրականացվում են տաք սեզոնում.
• Գրավելու դժվարություն պարտքով գումար- բանկերն ու ներդրողները ուշադիր գնահատում են շինարարական բիզնեսի հեռանկարները և չեն ցանկանում վարկեր տրամադրել սկսնակ ձեռներեցներին, ովքեր դեռ դրական համբավ չեն վաստակել:

Գրանցում և գրանցում

Շինարարական բիզնեսում զրոյից ուղին սկսվում է ձեռնարկության գրանցումից և տարբեր թույլտվությունների կատարումից: Այս գործընթացը ներառում է.

• Փաստորեն, SPD-ի գրանցումը` ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ.
• ՏԻՄ-ից շինարարության թույլտվություն ստանալը. Թույլտվություն չի պահանջվում կապիտալ օբյեկտների հետ կապ չունեցող կառույցների կառուցման համար՝ կոմունալ և օժանդակ շենքեր, ավտոտնակներ, գյուղական տներ, կրպակներ, լոգարաններ.
• Անհրաժեշտության դեպքում միանալ մեկ կամ մի քանի ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների (նրանցից յուրաքանչյուրը մասնագիտացած է գործունեության որոշակի տեսակի մեջ):

Ընկերության գրանցում

Նոր ձեռնարկության գրանցման գործընթացը ստանդարտ է. նախքան շինարարական բիզնեսը զրոյից սկսելը, դուք պետք է ընտրեք իրավական ձևը, գործունեության տեսակները OKVED-ի համաձայն և հարկային համակարգ: Վերանորոգման և հարդարման աշխատանքներով զբաղվող բարձր մասնագիտացված ընկերությունները և ձեռնարկատերերը կարող են նախապատվություն տալ անհատ ձեռնարկատերերին պարզեցված հարկման համակարգով 6% կամ 15% դրույքաչափով: Անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցմանը ուղեկցող ծախսեր՝ պետական ​​տուրքի վճարում 800 ռուբլու չափով:

Ավելի լայնածավալ գործունեության համար ՍՊԸ-ն հարմար է. իհարկե, այդպիսին օրինական ձեւՕրենսդրությունը պահանջում է փաստաթղթերի և հաշվետվությունների ավելացված պահանջներ, սակայն նման անհարմարությունները փոխհատուցվում են տարբեր թույլտվություններ և լիցենզիաներ ստանալու պարզեցված ընթացակարգով, ձեռնարկության բարձր կարգավիճակով, ինչպես նաև ներդրողներին որպես բիզնեսի համասեփականատերեր ներգրավելու հնարավորությամբ: ՍՊԸ-ի գրանցմանը ուղեկցող ծախսերն են 4000 ռուբլի պետական ​​տուրքի վճարումը և կանոնադրական կապիտալի ձևավորումը (10000 ռուբլի):

SRO-ին միանալու անհրաժեշտությունը

Մինչ օրս նախագծման և շինարարության հետ կապված աշխատանքները չեն տարածվում պարտադիր լիցենզավորման ենթակա գործունեության վրա։ Այնուամենայնիվ, ձեռնարկատերը, որն ուսումնասիրում է, թե ինչպես բացել շինարարական բիզնես, կարող է ուշադրություն դարձնել պատասխանատու կամ վարելու համար հանդուրժողականության համակարգի առկայությանը. վտանգավոր աշխատանքթողարկված ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների կողմից։

SRO-ն շինարարության ոլորտի փորձագետների, աշխատող մասնագետների և գործող ձեռնարկությունների սեփականատերերի համայնք է, պրոֆեսիոնալ դասընթացինչը նրանց թույլ է տալիս որոշել, թե որ նորեկներն են որակավորված նման գործունեության համար: Ընդունելություն ստանալու համար դուք պետք է գտնեք համապատասխան SRO ըստ պրոֆիլի, դիմեք նրա ներկայացուցչին և տվեք նրան.

• Կազմակերպությանն անդամակցության դիմում սահմանված ձևով.
• Ձեռնարկության հիմնական փաստաթղթերը՝ Դաշնային հարկային ծառայությունում գրանցման և գրանցման վկայականները, ՍՊԸ-ի կանոնադրությունը և տնօրենի նշանակման մասին հանդիպման արձանագրության պատճենը.
• Կառավարման մասնագիտացված կրթության դիպլոմների պատճենները.
• Աշխատակիցների ստաժը հաստատելու համար աշխատանքային գրքույկների պատճենները.

SRO-ին միանալը բավականին թանկ ընթացակարգ է ձեռնարկատիրոջ համար, ով սկսում է շինարարական բիզնեսը զրոյից:

Անդամակցության հետ կապված ծախսերը ներառում են.

• Մուտքի վճար (50 հազար ռուբլի);
• Ապահովագրության փոխհատուցման հիմնադրամին ներդրում (300 հազար ռուբլի);
• Ամսական վճարումներ (5 հազար ռուբլի);
• Առնվազն երեք մասնագետների վերապատրաստում (21 հազար ռուբլի);
• Պարտավորության ապահովագրության պայմանագրով տարեկան վճար (5 հազար ռուբլի):

Հարկ է նշել, որ ոչ բոլոր շինարարական աշխատանքներն են պահանջում SRO-ի թույլտվություն ստանալ: Օրինակ, պաշտոնական ցուցակը չի ներառում.

• Բնակարանների վերանորոգում, որը կապված չէ շենքի կրող կառույցների փոփոխության հետ.
• Շինարարության թույլտվություն չպահանջող կառույցների նախագծում, կառուցում և վերանորոգում.
• Անհատական ​​բնակարանների կառուցում մինչև երեք հարկ;
• Քաղաքային տների կառուցում մինչև երեք հարկ, ներառյալ մինչև տասը բլոկ:

Գրասենյակային տարածք

Շինարարական ընկերություն զրոյից բացելու համար անհրաժեշտ չէ բիզնես պլան մշակել՝ հաշվի առնելով գրասենյակ վարձելու անհրաժեշտությունը. շատ դեպքերում դա չի պահանջվում, քանի որ բոլոր բանակցություններն ու աշխատանքները կատարվում են հաճախորդի տարածքում։ . Եթե ​​ձեռնարկության մասշտաբը պահանջում է իր սեփական տարածքը, ապա հարմար տարբերակ կարելի է գտնել քաղաքի ծայրամասում կամ արդյունաբերական տարածքում:

Վարչական անձնակազմին (տնօրեն, հաշվապահ, գնահատող) տեղավորելու համար բավական է 20-25 մ² տարածք, բայց ևս 150-180 հազար ռուբլի պետք է ներդրվի գրասենյակային սարքավորումների ձեռքբերման համար.

• Համակարգիչներ և տպիչներ;
• Հեռախոսներ և ֆաքսեր;
• Աշխատանքային սեղաններ և բազկաթոռներ;
• Աթոռներ այցելուների համար;
• Պատյաններ և դարակներ փաստաթղթերի համար:

Պահանջները դեպի պահեստներորոշվում է ձեռնարկության նյութատեխնիկական բազայի չափերով. եթե պահեստավորման համար ձեռքի էլեկտրական գործիքներսովորական ավտոտնակը հարմար է, այնուհետև ծանր տեխնիկայի և շինանյութերի համար ստիպված կլինեք վարձել կախիչներ կամ հատուկ սարքավորված վայրեր:

Սարքավորումներ

Հատուկ սարքավորումների բարձր արժեքի պատճառով մի քանի խոշոր ընկերություններ կարող են իրենց թույլ տալ պահպանել մեքենաների ամբողջական պարկ: Հետեւաբար, շինարարության ոլորտում լայն կիրառությունստացել է բուլդոզերների, էքսկավատորների և կռունկների վարձակալության պրակտիկա։ Նկատի ունենալով, թե ինչպես զարգացնել շինարարական բիզնեսը, հնարավոր է ապագայում նախատեսել դրանց ձեռքբերումը փուլային. նման ներդրումները փոխհատուցելու համար սարքավորումները պետք է ամեն օր շահագործվեն։ Ծանր տեխնիկայի նվազագույն ցանկը ներառում է.

1. Ինքնաթափ բեռնատար KamAZ շասսիի վրա (1,83 միլիոն ռուբլուց);
2. Բեռնատար կռունկ Իվանովեց (4,17 միլիոն ռուբլուց);
3. Komatsu թրթուրային էքսկավատոր (2,2 միլիոն ռուբլուց);
4. Անիվների էքսկավատոր Hyundai (4,4 միլիոն ռուբլուց);
5. Բուլդոզեր Shehwa (4,64 միլիոն ռուբլուց);
6. Բջջային տրեյլեր աշխատողների համար (150 հազար ռուբլուց):

Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք գնալ շինարարական բիզնեսի հետ փոքր ներդրում- բավական է ձեր տրամադրության տակ ունենալ.

• Չափիչ գործիք - ռուլետկաներ, մակարդակներ, քանոններ, հեռաչափեր, գծեր, տարբեր չափերի մակարդակներ և քառակուսիներ;
• Էլեկտրական գործիքներ - սղոցներ, հղկիչներ, պատի հալածիչներ, դակիչներ և գայլիկոններ, եռակցողներ, փոշեկուլներ, ժակ կաթիլներ, կոմպրեսորներ, շինարարական վարսահարդարիչներ, ամբարձիչ սարքավորումներ, բետոնախառնիչներ և սվաղման կայաններ;
• Ձեռքի գործիքներ - մուրճեր, աքցաններ, սղոցներ, հերմետիկ ատրճանակներ, թիակներ, դույլեր, պատգարակներ և անիվի ձեռնասայլակներ, բանալիներ, պտուտակահաններ, տափակաբերան աքցան, տափակաբերան աքցան, մալա, գլանափաթեթներ և խոզանակներ;
• Պաշտպանիչ սարքավորումներ - ակնոցներ, ռեսպիրատորներ, կոմբինեզոններ և կոշիկներ, ձեռնոցներ և սաղավարտներ;
• Փայտամածեր, սանդուղքներ, սանդուղքներ;
• Լուսատուներ - լամպեր և լուսարձակներ:

Բրիգադի սարքավորումը կարժենա 450-500 հազար ռուբլի։ Բացի այդ, աշխատողների, սարքավորումների և շինանյութերի տեղափոխման համար ցանկալի է ունենալ սեփական փոխադրամիջոց՝ միկրոավտոբուս կամ փոքր բեռնատար:

Անձնակազմի կազմը

2018 թվականի շինարարական բիզնեսում ենթապայմանագրվում են բազմաթիվ աշխատանքների տեսակներ, որոնք չեն համապատասխանում ձեռնարկության պրոֆիլին։ Օրինակ, մասնավոր տուն կառուցելիս, ջրհոր հորատելը կամ շենքը ինժեներական ցանցերին միացնելիս ավելի հեշտ և շահավետ է վստահել երրորդ կողմի կապալառուին: Այսպիսով, փոքր շինարարական ընկերությանը բավական է իր աշխատակազմում ունենալ.

• Աղյուսագործ;
• Սանտեխնիկայի և ջեռուցման համակարգերի մասնագետ;
• Էլեկտրիկ մինչև 1000 Վ թույլատրելիությամբ;
• Հարդարման մասնագետ;
• Սալիկապատող;
• Մեկ կամ մի քանի օժանդակ աշխատող.

Աշխատող անձնակազմի համար օգտագործվում են ինչպես կտորային, այնպես էլ ֆիքսված աշխատավարձի համակարգեր: Երկրորդ դեպքում ձեռնարկության անձնակազմը կարող է այսպիսի տեսք ունենալ.

կադրային համալրում

Ֆինանսական ներդրումներ և շահութաբերություն

Շինարարական բիզնեսում նախնական ներդրումների չափը որոշ չափով որոշվում է ցանկով անհրաժեշտ սարքավորումներ, որն իր հերթին կախված է ընտրված գործունեության բնագավառից։ Ներդրումների նվազագույն մակարդակը մոտ կես միլիոն ռուբլի է. նման կապիտալով դուք կարող եք կատարել վերանորոգման և հարդարման աշխատանքներ կամ ցածրահարկ շինարարություն: Առավելագույն սահմանաչափը հնարավոր չէ որոշել. օրինակ, PIK ընկերության (խոշորագույն ռուսական ծրագրավորող) ակտիվների արժեքը կազմում է 117 միլիարդ ռուբլի: Փոքր բիզնեսի ստեղծման ծախսերը կարող են ներառել.

Նախնական ներդրում

Հիմնական մասը ընթացիկ ծախսերըընկերություններ - աշխատողների աշխատավարձեր. Ուստի սկզբնական փուլում պետք է աշխատանքի ընդունվեն միայն ամենաանհրաժեշտ մասնագետները, իսկ վերջին տեղում՝ արտադրական գործընթացին անմիջականորեն չառնչվող կադրեր։

Ձեռնարկության ընթացիկ ծախսերը

Եկամտի մոտավոր չափը որոշելու համար պետք է հաշվի առնել շինարարական աշխատանքների միջին շուկայական արժեքը: Օրինակ՝ բնակարանների վերանորոգման ոլորտում մասնագիտացած ընկերությունը կարող է սահմանել հետևյալ դրույքաչափերը.

• Կոսմետիկ վերանորոգում - 1500 ռուբլուց / մ²;
• Էկոնոմ դասի վերանորոգում - 2800 ռուբլուց / մ²;
• Շքեղ վերանորոգում - 4000 ռուբլի/մ²-ից;
• Վերանորոգում - 7500 ռուբլի / մ²-ից:

Որպեսզի ձեռնարկատիրոջ զուտ շահույթը կազմի 100 հազար ռուբլի, անհրաժեշտ է մեկ ամսվա ընթացքում վերանորոգել առնվազն 130 մ² բնակելի տարածք, որը համարժեք է երկու կամ երեք միջին չափի բնակարանների. միանգամայն հնարավոր է.

Հաճախորդների որոնում

Սովորելով, թե ինչպես ստեղծել շինարարական բիզնես զրոյից, որտեղից սկսել նախապատրաստվել ձեռնարկության մեկնարկին, պետք է հասկանալ, որ ընկերության հաջողությունը որոշող հիմնական գործոնը հաճախորդների բազայի առկայությունն է: Հաճախորդներ ներգրավելու ամենաարդյունավետ ուղիները կարելի է համարել.

• Գովազդի տեղադրում մասնագիտացված հրատարակություններում և ինտերնետում։ Նույնիսկ փոքր ընկերությունը պետք է մշակի իր սեփական կայքը. մատուցվող ծառայությունների ցանկը և ավարտված օբյեկտների օրինակները սպառողների համար ավելի տեսողական են, քան թերթերում վերացական գովազդները.
• Առաջարկություններ գոհ հաճախորդներից. Յուրաքանչյուր մարդ, ով դրական է խոսում սպասարկման մակարդակի և աշխատանքի որակի մասին, դրանով իսկ կարող է ներգրավել երկու կամ երեք նոր հաճախորդ, այնպես որ նույնիսկ ցածր բյուջեով պատվերները չպետք է անտեսվեն.
• հետ համագործակցություն հայտնի ընկերություններ. Նման ձեռնարկությունների հաճախորդներից ոմանք կարող են լինել բավականին մեծ հաճախորդներ, որոնք, անշուշտ, ուշադրություն կդարձնեն ենթակապալառուի վրա, ով արագ և արդյունավետ լուծում է առաջադրանքները.
• Մասնակցություն պետական ​​և առևտրային մրցույթներին. Իհարկե, հաճախորդներ գտնելու այս մեթոդը պետք է ամենայն պատասխանատվությամբ ստանձնել, քանի որ նույնիսկ կորստի դեպքում ընկերությունը կկարողանա ինքն իրեն հայտարարել, իսկ հաղթանակի դեպքում պետք է ստանձնի բոլոր պարտավորությունները՝ նախագիծն ավարտելու համար։ .

Գոյություն ունեցող շատ ընկերություններ տասնամյակներ շարունակ աշխատել են շինարարության ոլորտում, ինչն աներևակայելի դժվար է դարձնում նորեկի համար այս շուկա մուտք գործելը: Այս հարցերը հատկապես արդիական են մեծ քաղաքներ, որտեղ սովորաբար նախապես հայտնի են լինում մրցույթների հաղթողներն ու պատվերներ կատարողները։ Նման մրցակցային միջավայրում ձեր սպառողին գտնելու համար դուք պետք է.