Ինչ է ներառված կապիտալ վերանորոգման մեջ: Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների տեսակները

Կապիտալ վերանորոգում կատարելը խնդիր է, որը հուզում է յուրաքանչյուր կառավարող ընկերության և բնակիչներից որևէ մեկին։ Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք, թե ինչպես ընդհանուր սկզբունքներկապիտալ վերանորոգման կազմակերպում, ինչպես նաև անհատական ​​ոչ ակնհայտ նրբություններ, որոնք կօգնեն կառավարող ընկերությանը կառուցել գործընթացը ավելի արդյունավետ և ավելի ցածր գնով:

Ինչպես կազմակերպել և իրականացնել կապիտալ վերանորոգում

կառուցվածքային տարրեր, ինժեներական համակարգերիսկ բազմաբնակարան շենքերի սարքավորումները աստիճանաբար մաշվում են, ուստի պահանջում են պարբերական միջամտություն՝ նորմալ վիճակը վերականգնելու համար։ Այս ընթացակարգերը կազմում են կապիտալ վերանորոգումը, որը նախատեսվում է յուրաքանչյուր դրամով: Դրա իրականացման կարգը վերջին փոփոխություններըհաշվի առեք այս հոդվածում:

MKD-ի կապիտալ վերանորոգման ընդհանուր սկզբունքներ

Ցանկ սանիտարական և տեխնիկական պահանջներ. Եթե ​​ընթացիկ վերանորոգումը թույլ չի տալիս շենքը համապատասխանեցնել կարգավորող փաստաթղթերին, ապա կատարվում է կապիտալ վերանորոգում։ Դրա ընթացքում վերականգնվում կամ փոխարինվում են ՄԿԴ-ի հիմնական տարրերն ու կառուցվածքները։

Կապիտալ վերանորոգում իրականացնելու կարգը ենթադրում է միջոցառումների պարտադիր համակարգում ընդհանուր տան ժողովում: Մինչև վերջերս բնակիչները պնդում էին այն ամենը, ինչ կապված էր.

• կատարված աշխատանքների ցանկը;
• ծախսերի հաշվարկներ;
• ժամկետներ;
• ֆինանսավորման աղբյուրներ;
• բնակարանների սեփականատերերից աշխատանք ընդունող անձինք.

2017 թվականի աշնանը զգալիորեն վերանայվել են հիմնանորոգման կանոնները։ Դրանց համաձայն, օրինակ, OSS-ն այլևս չի զբաղվում հիմնանորոգման նախահաշիվների հաստատմամբ։ Սա վերաբերում է նույնիսկ այն դեպքերին, երբ կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորումը տեղի է ունենում հատուկ հաշվի վրա։

Բնակելի օբյեկտների հիմնանորոգման անհրաժեշտությունը կարգավորվում է օրենքով։ Այն պետք է իրականացվի հետևյալ մաշվածությամբ շենքերի համար.

• փայտե - 65 տոկոսից;
• քար - 30-ից 70 տոկոս:

Ինչպես է իրականացվում կապիտալ վերանորոգումը

Պետք է հիշել, որ կապիտալ վերանորոգման հայեցակարգում կա տարբերություն դրա ամբողջական և ընտրովի իրականացման միջև: Ընտրովիորեն, այն իրականացվում է միայն MKD տարրերի մի մասի համար, որոնք հրատապ թարմացման կարիք ունեն: Ամբողջական կապիտալ վերանորոգում կողմից կարգավորող փաստաթղթերպետք է իրականացվի տունը սկսելուց 30 տարի անց, ընտրովի` 20 տարի անց: Շենքերի կառուցվածքային տարրերի համար հատուկ ծառայության ժամկետը որոշվում է արտադրության նյութով: Օրինակ, հիմքերը, պատերը և առաստաղները կարող են տեւել 30-ից 80 տարի, և ներքին հարդարում- 3-ից 30 տարի.

Շինարարության ընթացքում յուրաքանչյուր տուն ունի տեխնիկական վկայական, որը, ի թիվս այլ բաների, ցուցադրում է իր տարրերի վիճակը: MKD-ի կապիտալ վերանորոգման անհրաժեշտությունը որոշվում է, ի թիվս այլ բաների, համաձայն սույն փաստաթղթի տվյալների: Արդյոք անհրաժեշտ է վերանորոգել տունը, որոշում է հատուկ հանձնաժողովը, որը բաղկացած է տարբեր գերատեսչությունների մասնագետներից։ Նրանք նախապես զննում են շենքերը և որոշում են կայացնում որոշակի գործողությունների անհրաժեշտության մասին։

Բնակիչները կարող են նաև ազդել, թե արդյոք անհրաժեշտ է կապիտալ վերանորոգում իրականացնել բազմաբնակարան շենքում: Սեփականատերերն իրավունք ունեն հրաժարվել որոշակի աշխատանքից, եթե զգում են, որ տունը կարող է առանց դրանց: Այնուամենայնիվ, վերելակների, կրիտիկական հաղորդակցությունների և կարևոր տարրերշենքեր, աշխատանքները պետք է իրականացվեն առանց բնակարանատերերի համաձայնության։

Հիմնանորոգումը ֆինանսավորելու համար միջոցների հայթայթում

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգում բնակելի շենքերիրականացվում է ռեզիդենտներից պարտադիր ամսական մուծումների տեսքով գանձվող միջոցների հաշվին։ Բնակարանների սեփականատերերը ընտրում են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ձևավորելու տարբերակներից մեկը.

• տարածաշրջանային օպերատորում (ընդհանուր կաթսայում);
• հատուկ հաշվի վրա, որը վերաբերում է միայն որոշակի տան:

Հատուկ հաշվի օգտագործման հիմնական առավելությունը դրա վրա հավաքագրված միջոցները տնօրինելու ազատությունն է: Այս դեպքում վարձակալներն իրենք են որոշում, թե երբ կիրականացվեն հիմնանորոգման աշխատանքները բազմաբնակարան շենքում։ Դրանք կախված չեն մարզային մակարդակով ընդունված աշխատանքների կարգի վերաբերյալ որոշումներից։ Հաշիվ ունենալու բացասական կողմն այն բացման և պահպանման վրա ժամանակ և ջանք ծախսելու անհրաժեշտությունն է: Բոլոր մանրամասներով, հատուկ հաշվի հետ աշխատանքը նկարագրված է մեր ամսագրի փորձագիտական ​​հոդվածում:

Եթե ​​բնակարանի սեփականատերերը չեն ընտրում ինքնուրույն ճանապարհկապիտալ վերանորոգման համար միջոցներ հայթայթելով, այնուհետև նրանց կողմից պարբերաբար վճարվող միջոցները լռելյայն ուղարկվում են տարածաշրջանային օպերատորին: ՌՈ-ն միջոցներ է կուտակում և պատասխանատու է ՀՀ դրամով ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար, բայց ինքը չի կատարում աշխատանքները։ Վերագործարկողը ներգրավում է անհրաժեշտ կապալառուներին և երաշխավորում, որ նրանք համապատասխանում են ժամկետներին և որակի պահանջներին:

Շատերը կարծում են, որ ՀՀ-ին ուղարկված միջոցները կորել են Քրեական օրենսգրքի և ՀՕԱ-ի համար։ Սակայն իրականում դա այդպես չէ։ Կառավարման կազմակերպություններն իրենք էլ կարող են դառնալ կապալառուներ, այսինքն՝ հիմնանորոգումներ իրականացնողներ։ Այս դեպքում նրանք կարող են վաստակել աշխատանքի կատարման վրա, նույնիսկ եթե նրանց համար միջոցները հավաքագրվեն տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին: Ինչպես ճիշտ դա անել, նկարագրված է «Բազմաբնակարան շենքի կառավարում» ամսագրի գլխավոր խմբագրի հոդվածում: Նյութից դուք կսովորեք.

• ինչ պետք է անեք նախնական ընտրությանը մասնակցելու համար.
• ինչպես են անցկացվում էլեկտրոնային աճուրդները.
• Որո՞նք են հաղթողի ընտրության չափանիշները:

Եթե ​​միջոցները հավաքագրվում են որոշակի տան հատուկ հաշվի վրա, ապա համարվում է դրա սեփականատերը կառավարող կազմակերպություն, HOA կամ կոոպերատիվ: Այս դեպքում կառավարող ընկերությունն ավելի ազատ է տնօրինելու սեփական միջոցները, քանի որ դրանց հատկացման հարցերը. վերանորոգման աշխատանքներԲնակիչները իրենք են որոշում OSS-ի մասին։ Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ կառավարող ընկերությունը միշտ ունի բավարար գումար ամեն ինչի համար։

Հաճախ է պատահում, որ Բնակարանային պետական ​​տեսչությունը վերանորոգման անհրաժեշտության մասին հրաման է տալիս, օրինակ, տանիքը և կուտակված. Փողսա բավարար չէ. Բնականաբար, տեսուչներին չի հետաքրքրում, թե Քրեական օրենսգիրքը ինչպես է ֆինանսավորելու վերանորոգման աշխատանքները։ GZhI-ն կարևոր է արդյունքը, որը կատարվող դեղատոմսն է։ Դրա բացակայության դեպքում պատասխանատու կազմակերպությանը կենթարկվեն տուգանքներ և այլ պատժամիջոցներ։

Եթե ​​բավարար գումար չկա, ապա դրանք կարելի է վերցնել։ Այս հարցը նվիրված է, որում դիտարկվում են հետևյալ կետերը.

• որոնք են կապիտալ վերանորոգման ընդհանուր կանոնները.
• ինչպես է իրականացվում ֆինանսավորումը, եթե աշխատանքն իրականացվում է ժամանակացույցից շուտ.
• ինչպես է տրվում բանկային վարկ կապիտալ վերանորոգման համար.
• ինչպես են վարկերը տրամադրվում սեփականատերերին:

Կապիտալ վերանորոգման վարկավորման հարցը գնալով հաճախակիանում է, քանի որ ոչ միայն կարգավորող մարմինները, այլև հենց իրենք՝ բնակիչները հաճախ ցանկանում են անմիջապես արդյունք տեսնել։ Որոշ կառավարման ընկերություններ և տների սեփականատերերի ասոցիացիաներ անցնում են բացառապես օգտագործման պրակտիկային պարտքով գումար. Նրանք նախ կատարում են անհրաժեշտ վերանորոգումը, հետո միայն սկսում նրանց համար գումար հավաքել։ Ինչպես ճիշտ կազմակերպել այս գործընթացը, որի ժամանակ վարձակալներից կանոնավոր ներդրումները կուղղվեն արդեն իսկ կատարված վերանորոգման համար վարկի մարմանը, նկարագրված է Ռոստովի մարզի Կալինինեց HOA-ի դեպքում:

Շատերը կարծում են, որ բնակիչներից կապիտալ վերանորոգման համար միջոցների հավաքագրումը և հաշվում դրանց կուտակումը անվերջ գործընթաց է, որն իրականացվում է MKD-ի գործարկումից (նոր շենքերի համար հարմարեցված) մինչև շենքի քանդումը: Այն իրականում մի փոքր այլ կերպ է աշխատում: Որոշ դեպքերում գումարների հավաքագրումը կարող է նույնիսկ կասեցվել, բայց դա վերաբերում է միայն այն տներին, որտեղ միջոցները կուտակված են հատուկ հաշվի վրա։

Հատուկ հաշիվների համար տարածքային իշխանությունները որոշում են նվազագույն չափը KR հիմնադրամը, և երբ այն հասնի, հավաքագրումը կարող է ժամանակավորապես կասեցվել: Այստեղ կարևոր է նաև սեփականատերերի կարծիքը, ովքեր իրավունք ունեն ավելացնելու մուծումների չափը՝ տանը լրացուցիչ աշխատանքներ իրականացնելու համար։ Կապիտալ վերանորոգման վճարների դադարեցման թեման ավելի մանրամասն քննարկվում է հատուկ հոդվածում: Սա ներառում է հետևյալ հարցերի պատասխանները.

• 5 դեպք, երբ միջոցներ չեն հավաքագրվել.
• որքան պետք է կուտակեք վճարումների հավաքագրումը կասեցնելու համար.
• Որքա՞ն ժամանակով է կասեցվում վճարների հավաքագրումը.
• Հնարավո՞ր է դադարեցնել դրամահավաքը:

Բացառության կարգով պետք է նշել այն տները, որոնց պետությունը պարտավոր է ֆինանսական աջակցություն ցուցաբերել հիմնանորոգման համար։ 2017 թվականի վերջից հատուկ ընթացակարգ է նախատեսվում այն ​​բազմաբնակարան շենքերի համար, որոնք հիմնանորոգման կարիք ունեին նույնիսկ մինչև դրանցում առաջին բնակարանի սեփականաշնորհումը։ Երկրում նման տներ քիչ կան, բայց դրանք կան, և դրանց տերերը կարող են հույս դնել պետական ​​օգնություն. Թե կոնկրետ ինչպես է կազմակերպվում այս գործընթացը, և որքան օգնություն կարելի է ստանալ, նկարագրված է «MKD Management» ամսագրի 2018 թվականի օգոստոսի հոդվածում։

Տան և այլ բնակելի տարածքների կապիտալ վերանորոգումը կյանքի բարելավման խնդիր է։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում ավելացված նորամուծության մեջ ասվում է, որ քմ. բարձրահարկ շենքերպարտավորվել է ներդրումներ կատարել վերանորոգման մեջ: Հաշվի առնելով նման փոփոխությունները, առաջացել են հարցեր, որոնք պահանջում են պատասխաններ, թե ինչ է նշանակում կապիտալ վերանորոգում, ինչ տեսակի աշխատանքներ են իրականացվում։ Նրբությունները նկարագրված են գործող օրենսդրության մեջ, ուստի պետք է ուսումնասիրել գործողությունների և փոփոխությունների օրինականությունը։

Նախատեսված է բազմաբնակարան շենքերի վերանորոգում իրավական կարգավորումները, իրականացվում է հատուկ կազմակերպությունների կողմից, որոնք հանձնարարված են անշարժ գույքի նկատմամբ:

Կապիտալ վերանորոգման ընթացակարգի առանձնահատկությունները

Կապիտալ, մեծածավալ վերանորոգումը յուրաքանչյուր անշարժ գույքի սուբյեկտը որոշում է ինքնուրույն, սակայն վճարները կատարվում են կանոնավոր։ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պետական ​​կայքը պարունակում է ամբողջ տեղեկատվությունը անմիջապես երկրի յուրաքանչյուր մարզից: Հանրային տիրույթում կա նաև տեղեկատվություն յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ իրավունքների և հնարավորությունների, նրանց պարտավորությունների մասին:

Օրենսդրությունը նախատեսում է երկու կետ, երբ անձին կասեցվում են դրամական պարտավորություններից.

• երբ գույքը գտնվում է անմխիթար վիճակում և ենթակա է քանդման.
• համայնքային նշանակության անշարժ գույքի տակ գտնվող հողատարածք.

Եթե ​​հողատարածքը տարածաշրջանային նշանակություն ունի, ապա բնակարանների սեփականատերերն ազատվում են դրամական մուծումներից, նրանց վերադարձվում են նաև հանձնված գումարները։ Պետությունը հոգացել է նաև ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանների սեփականատերերի մասին. Սուբսիդիա ունեցող սեփականատերերը կարող են ավելացնել այն, որպեսզի միջոցները բավարարեն կապիտալ վերանորոգման համար: Օրենսդրությունը նախատեսում է, որ նվազագույն եկամուտ ունեցող քաղաքացիները ծախսերը չեն զգա։

Եթե ​​այնպիսի իրավիճակ է ստեղծվել, որ սեփականատերը պարտքով տուն է գնել կոմունալ ծառայություններկամ կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու պարտքեր, ապա սեփականատերը գույքի հետ միասին ձեռք է բերել նաև պարտքեր։

Բնակելի տարածքների հիմնանորոգումը կարող է լինել տարբեր մասշտաբի, ինչը կախված է գույքի վիճակից և բնակիչների կարիքներից:

Վերանորոգման դրույթներ

Թե ինչ աշխատանքներ են մտնում կապիտալ վերանորոգման մեջ, բնակիչներն են որոշում.

Դուք պետք է ունենաք նաև տեղեկատվություն, թե ինչ փոփոխություններ են համարվում, աշխատանքների ցանկն առանձնանում է հետևյալ կետերով.

1. Պատերի, ճակատների, ցոկոլի մեկուսացում, տան մասերի վերանորոգում և մեկուսացում։
2. Հրդեհային ելքերի, ջրահեռացման, ինչպես նաև մեկուսացման վերականգնում պատուհանների բացվածքներև ձայնամեկուսացում:
3. Հիմնադրամի, մառանների վերականգնման աշխատանքներ.
4. Տանիքի կապիտալ վերանորոգում բազմաբնակարան շենք.
5. Նկուղներ, տանիքներ, ինչպես նաև հարկերի դռների և հարթակների բարեկարգում.

Այն, ինչ ներառված չէ բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ, առանձնանում է հետևյալ կետերով.

• Տան ջեռուցում;
• սանտեխնիկա, ջրահեռացման համակարգեր;
• էլեկտրական սարքավորումներ;
• ներքին աշխատանք;
• գազի խողովակներ, աղբամաններ.

Որոշ բնակելի տարածքներում ուշադրություն է դարձվում վերելակներին, և այս կետը անպայմանորեն դիտարկվում է բնակարանային հանձնաժողովի կողմից: Սահմանումներից նկատելի է վերանորոգման մասին, որից այն բաղկացած է տարբեր տեսակներաշխատանքները, դրանք ուղղակիորեն վերաբերում են որոշակի հաստատությունում կյանքի որակի բարելավմանը: Կարևոր է նաև վերահսկել միջոցների ծախսերը, քանի որ ամսական վճարումները պետք է մարեն բնակարանի բարեկարգման հետ կապված բոլոր անհրաժեշտ մանիպուլյացիաները։ Մարզերում գործում է վերահսկողական բաժին, որը որոշում է հիմնանորոգման հետ կապված հիմնական կետերը։

Բազմահարկ բնակարանների կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը այն ծառայություններն են, որոնք ուղղակիորեն վերաբերում են կյանքի որակին:

Հայեցակարգի նշանակում

Կապիտալ վերանորոգման նշանակումը նկարագրված է Բնակարանային օրենսգրքում Ռուսաստանի Դաշնություն, հատկացնել հետևյալ նշումըոր մեծածավալ վերանորոգումը անշարժ գույքի վերականգնումն է։ Հիմնական վերանորոգման կարգը յուրաքանչյուր բնակարանի համար նշվում է բնակարանի սեփականատերերի կողմից, ուստի պարզելու համար, թե որտեղ են գնում գումարները, պարզապես անհրաժեշտ է դիմել հանձնաժողովի ղեկավարին:

Հիմնական կապիտալ վերանորոգումը ներառում է գույքի ցանկացած անսարքության վերացում: բարձրահարկ շենք. Նրանք նաև փոխարինում են կոտրված նյութերին և կառուցվածքներին: Իհարկե, աշխատանքի նրբություններն ու առանձնահատկությունները կախված են ֆինանսական վիճակ, հաշվի առնելով հնարավորությունները՝ հնարավոր է բարելավել տան և տարածքի ենթակառուցվածքը։

Շենքի կապիտալ վերանորոգումը կախված է կատարված աշխատանքից, հետևաբար առանձնանում են հետևյալ գործողությունները.

Բոլոր աշխատանքները կատարվում են ըստ անհրաժեշտության, ընտրված կողմը որոշում է միայն հանձնաժողովը, հենց իրենք՝ բնակիչները, ովքեր գումար են նվիրաբերում վերանորոգման աշխատանքների համար։ Հիմնական վերանորոգումները պետք է իրականացնեն ինչպես բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցող աշխատակիցները, այնպես էլ հենց սեփականատերերը:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է բնակարանատերերի հաշվին, մինչդեռ աշխատանքի տեսակներն ընտրվում են անմիջապես բնակիչների կողմից։

Վերանորոգման աշխատանքների տեսակները

Նրանք կիսում են ինչպես պլանավորված կապիտալ վերանորոգումը, այնպես էլ չնախատեսված կամ արտակարգ իրավիճակները: Երկրորդ տեսակն իրականացվում է արտակարգ իրավիճակների դեպքում, երբ անհրաժեշտ է արագ արձագանքել և վերացնել չնախատեսված իրադարձության բոլոր հետևանքները։ Երբ խոսքը գնում է խարխուլ տան հիմնանորոգման մասին, դրա համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի հատուկ թույլտվություն: Բոլոր գործողությունները կարող են իրականացվել բնակիչների սպառնալիքի ներքո, եթե այդպիսիք կան, մինչև առաջարկվող քանդումը:

Տարածքների հիմնանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքները տարբեր են, ուստի չպետք է դրանք շփոթել, քանի որ ընթացիկ գործընթացի բոլոր կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները կախված են նշանակումից:

Վերանորոգման նման տեսակներ կան.

• չնախատեսված;
• արտակարգ իրավիճակներ;
• ընթացիկ;
• կապիտալ։

Փաստաթղթերում վերանորոգման տեսակներն ունեն տարբեր պատասխանատուներ: Ի վերջո, ընթացիկ վերանորոգումը տարածքը վարձակալողի պարտականությունն է, իսկ կապիտալ վերանորոգումը` այն վարձակալողը: Այս բաժանումը հստակ մատնանշում է պարտավորությունները, ինչպես նաև դրա համար պատասխանատու անձինք։ Հարկ է հիշել, որ վերանորոգման աշխատանքների յուրաքանչյուր տեսակ վճարվում է առանձին աղբյուրներից: Տեսակներից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկությունները, աշխատանքի տարբեր ծավալները։

Ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է համակարգված, դրա նպատակն է կանխել ավելի լուրջ վթարներն ու ավերածությունները։ Բոլոր հիմնական նրբությունները գրված են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ստանդարտներում:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգումը փոխարինում է ընթացիկ վերանորոգմանը, որն իրականացվել է գրանցված ժամանակահատվածում: Եթե ​​վարձակալները հրաժարվում են ցանկացած տեսակի վերանորոգումից, ապա դրա համար լավ պատճառ կա:

Ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է նախատեսվածի համաձայն՝ կանխարգելիչ նպատակներով, այն կարիք չունի ընդհատելու կյանքի սովորական ռեժիմը։ Գինը ցածր է, բայց այս մոտեցումը կշարունակի աշխատել շենքը: Իհարկե, վերանորոգման տեսակների միջև ճշգրիտ բաժանում չկա, քանի որ բոլոր գործողությունները վերաբերում են նույն կառույցներին և կառույցներին:

Պարբերական վերանորոգման միջոցով տարրի կյանքը երկարացվում է, կապիտալ վերանորոգումը փոխարինում է անսարքություններին, բայց վճարովի։

Հարկ է հիշել, որ կապիտալ վերանորոգումը վճարվում է անշարժ գույքի հաշիվներից, իր հերթին, ընթացիկ վերանորոգումները վճարում են բնակարանային և կոմունալ կազմակերպությունները: Կարևոր է առանձնացնել անշարժ գույքի վերակառուցման և հիմնանորոգման հայեցակարգը, քանի որ այս երկու հասկացություններն ունեն տարբեր կողմնորոշումգործունեությանը։

Թե որն է կապիտալ վերանորոգումը, որոշում է հանձնաժողովը կամ իրենք՝ բնակիչները, աշխատանքների հաճախականությունն ու ծավալը սահմանում են տեսուչները։

Ներդրումների գումարները

Ներդրումներ են արվում բնակարանների վերանորոգման համար, որը սահմանում են հենց բնակիչները՝ փոփոխությունների անհրաժեշտությունից և մասշտաբներից և այլ նրբերանգներից։ Օրենսդրությունը նախատեսում է, որ բոլոր վարձակալները և բնակարանների սեփականատերերը պարտավոր են ֆինանսավորել ընդհանուր գույքի վերանորոգումը:

Բոլոր ներդրումները պահվում են հատուկ ֆոնդերում և վերարտադրվում են հետևյալ կերպ.

1. Յուրաքանչյուր կոնկրետ տուն ունի բանկային հաշիվ, որտեղ գումար է պահվում։ Ծախսերը հաշվառվում և վերահսկվում են հատուկ ստեղծված հանձնաժողովի կողմից, բայց միևնույն ժամանակ յուրաքանչյուր վարձակալ ունի լրիվ իրավունքդիտել բոլոր ծախսերը և հաշիվ-ապրանքագրերը:
2. Կոլեկտիվ հաշիվները, որպես վճարներ հավաքելու միջոց, կիրառվում են որոշ քաղաքային թաղամասերում: Գումարի հավաքագրումը վերահսկում է հանձնաժողովի նախագահը, որը կազմակերպում է վերանորոգման աշխատանքները։

Կապիտալ վերանորոգումը ենթակա է դրամահավաքի։ Յուրաքանչյուր մարզում և մունիցիպալ թաղամասում սահմանվում է նվազագույնը, որը հաստատվում է օրենքով և պարտադիր է։ Վճարման ենթակա գումարը հաշվարկվում է՝ հաշվի առնելով կոմունալ ծառայությունների սակագները, այլ անշարժ գույքի առկայությունը: Հետևաբար, յուրաքանչյուր քաղաքացու համար կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները անհատական ​​են:

Ներդրումների չափի վրա ազդում են նաև հետևյալ գործոնները.

Կարևոր տեղեկատվություն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում. գործողությունները, որոնք ներառված չեն սահմանված նվազագույնում, իրականացվում են լրացուցիչ դրամական վճարների համար:

Նորակառույց շենքերի հիմնանորոգումն իրականացվում է կառուցապատողի կողմից, սա նախապայման է տուն գնելու համար։ Գործունեության սահմանումը, ինչպես նաև աշխատանքի տեսակները նշված են առուվաճառքի պայմանագրում:

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման մասին կարող եք տեղեկանալ առցանց՝ Բնակարանային ֆոնդի կայքում։ Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք վերանորոգումը ներառված է կոմունալ ծառայությունների մեջ, հանձնաժողովից, որն ուղղակիորեն պատասխանատու է այս տունը.

Գործունեության տեսակը, որը վճարվում է մուծումներից

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածը ցույց է տալիս բոլոր գործողությունները, որոնք ուղղված են շենքի վերակառուցմանը, նման օրենսդրությունն ընդունվել է պետական ​​մակարդակով: Նոր շենքի համար կիրառվում են այլ կանոններ, որ միայն կառուցապատողը վերահսկում է տարածքի կապիտալ վերանորոգումը և անշարժ գույքի վաճառքի փոփոխությունների հետ կապված բոլոր նրբությունները: Հնարավո՞ր է հրաժարվել կապիտալ վերանորոգումից, որոշում է հատուկ ստեղծված հանձնաժողովը, որը, եթե սեփականատերերից մեկը հրաժարվում է, հաշվի է առնում բազմաբնակարան շենքի բնակիչների շահերը։

Վերանորոգումը ներառում է հետևյալ կետերը.

1. Տանիքի վերանորոգում, կայունությունը բարելավող և տանիքի կյանքը երկարացնող աշխատանքներ։
2. Վերելակ - ծառայության ժամկետը մինչև 25 տարի, այս ցուցանիշի վրա ազդում է շահագործման ինտենսիվությունը, դրա բնութագրերը.
3. Աշխատում է տան ներսում։
4. Ըստ անհրաժեշտության վերանորոգված են նկուղները և հիմքերը։
5. Բնակիչների միջոցներով վերանորոգվում է տան ճակատը։

Արդյոք հիմնական վերանորոգումը ներառված է ամսական վճարումների մեջ, կախված է տարածքային բաժնից, ինչպես նաև բնակարանային հանձնաժողովից: Տարածքային վարչությունը, ներառված ծառայություններից բացի, ընդլայնում է ցանկը և ավելացնում բնակելի շենքի բարեկարգման հետ կապված լրացուցիչ վերանորոգման աշխատանքներ։ Այն, ինչ ներառված է, կարելի է գտնել կազմակերպության կայքում: Անշարժ գույքի սեփականատերերը պարտավորվում են վերահսկել ընդհանուր գույքը և կարգի բերել կից տարածքը, մինչդեռ հիմնանորոգումից հրաժարվելը հնարավոր է միայն հանձնաժողովի որոշմամբ։

Կապիտալ վերանորոգումը փոփոխություններ են, որոնք նախատեսված են իրավական կարգավորումներով և վերահսկվում են իրավական մարմինների կողմից: Եթե ​​վարձակալները հրաժարվում են վերանորոգումից, ապա պահանջվում է նշել պատճառը, որպեսզի հանձնաժողովը տա պահանջվող թույլտվություն. Տան բնակիչների ձայների օգնությամբ կարելի է մտնել կառավարման համայնք։

Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների և ծառայությունների ցանկը մշտապես բարելավվում և թարմացվում է նոր օգտակար առաջարկներով։

Օրենսդրությունը տարածք է տրամադրում վերանորոգման աշխատանքների տեսակներից յուրաքանչյուրի նկարագրության համար, որը կարող է իրականացվել միայն դրա հետ կապված ընդհանուր տարածքներտան սեփականատերերը, ինչը նշանակում է, որ կան տարբերություններ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև:

Սրանց հետ օրենսդրական ակտերպետք է ծանոթ լինի ոչ միայն ղեկավար կազմակերպության աշխատակիցներին, որպեսզի պատշաճ կազմակերպումընդհանուր սեփականության պահպանման, այլեւ բնակարանների սեփականատերերի գործունեությունը:

Փաստն այն է, որ երբեմն կառավարող կազմակերպությունների անբարեխիղճ աշխատակիցները մի տեսակ գործունեություն են փոխանցում մյուսին, դրանով իսկ փորձելով կանխիկացնել սեփականատերերի անտեղյակությունը գների և գործողությունների ծավալի տարբերության վերաբերյալ: Բացի այդ, տունը կոկիկ վիճակում պահելու աշխատանքները կարող են իրականացվել զգալի ուշացումով կամ նույնիսկ բաց թողնել:

Դառնանք օրենքին. Մեր երկրի քաղաքաշինության օրենսգիրքը 14.2-րդ կետի 1-ին հոդվածի հոդվածում խոսում է այն մասին, թե ինչ է իրենից ներկայացնում հիմնանորոգումը:

Ի՞նչ է հիմնական կապիտալ վերանորոգումը: Նման գործողությունների իրականացումը ենթադրում է կամ փոխարինում կամ վերականգնում (իսկ որոշ դեպքերում միաժամանակյա) միջամտություն տան կառուցվածքում և ինժեներա-տեխնիկական. ընդհանուր դրույթբազմաբնակարան շենք.

Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել, որ կապիտալ վերանորոգման շրջանակներում իրականացվող աշխատանքները գլոբալ բնույթ են կրում՝ խանգարելով տան ներքին կառուցվածքին։ Սա է հիմնական տարբերությունը կապիտալի և ընթացիկ վերանորոգում.

Ընթացիկ վերանորոգման հայեցակարգը զգալիորեն տարբերվում է վերը նշվածից: Ի՞նչ է միջին սպասարկումը: Այս հայեցակարգին կարող եք ծանոթանալ շրջանակում Մեթոդական ուղեցույց 3-րդ հոդվածի 5-րդ կետի բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մասին:

Կա նաև 279-րդ բանաձևը հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ, որը կարող եք ներբեռնել ստորև: Դրանում կարող եք նաև պարզել, թե ինչն է պատկանում ընթացիկ վերանորոգմանը, իսկ ինչը՝ կապիտալ վերանորոգմանը։

Կապիտալ վերանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման հայեցակարգը. կապիտալ վերանորոգումը վերանորոգում է՝ տանը մաշվածությունը կանխելու և գլոբալ աշխատանք իրականացնելու համար: Ընթացիկների իրականացումը պլանավորված գործողություններ են, որոնք կատարվում են տան նորմալ վիճակն ու կատարումը պահպանելու նպատակով։

Թվում է, թե անգրագետ մարդու համար շատ հեշտ է շփոթվել, թե ինչ գործողություններ են կատարվում տան վրա. այս պահին. Բացի այդ, ոչ բոլոր սեփականատերերը գիտեն, թե որքան հաճախ պետք է իրականացվի այս կամ այն ​​վերանորոգումը:

Փորձենք հասկանալ տարբերությունները, որպեսզի հասկանանք կապիտալ վերանորոգումը և սպասարկումը, ո՞րն է տարբերությունը: Տանիքի վերանորոգումը հիմնական, թե ընթացիկ վերանորոգում է:

Տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման միջև

Ո՞րն է տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև:

Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման հիմնական տարբերությունն այն է, որ ընթացիկ վերանորոգումը պահանջում է շատ ավելի քիչ ծախսեր, քան կապիտալ վերանորոգումը:

Այո, և այս երկու տեսակի գործողություններն իրականացնելու համար միջոցներ են ձեռնարկվում տարբեր աղբյուրներից։

Ինչ վերաբերում է կապիտալ վերանորոգմանը, ապա այն իրականացվում է այն միջոցներով, որոնք հավաքագրվում են ռեզիդենտներից կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ համակարգված պահումների միջոցով։

Միջոցները կազմում են համապատասխան զանգված, որը պետք է ծախսվի աշխատանքի վրա։ Նաև երբեմն պետության կողմից սուբսիդիաները գալիս են որոշակի տան կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին:

Ինչ վերաբերում է շենքի պահպանմանը, ապա դրա իրականացումը վճարվում է տան պահպանման կանոնավոր ներդրումների միջոցով: Միջոցները գտնվում են կառավարող ընկերության հաշվին և ծախսվում են՝ կախված կարիքից։

Բայց բացի ֆինանսներից, կապիտալ վերանորոգման մեջ կան նաև այլ տարբերություններ, որոնք պակաս կարևոր չեն։ Հաշվի առեք հիմնական վերանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման այս տարբերությունները:

Աշխատանքների ցանկի տարբերությունները

Որո՞նք են հիմնանորոգման աշխատանքները, որո՞նք են ընթացիկ։ Հիմնական վերանորոգման ցանկը (Բնակարանային օրենսգիրք) ներառում է բազմաբնակարան շենքում ամենաբարդ գործողությունները: Դրանք ներառում են կոմունիկացիաների փոփոխություն, ինժեներական տեխնիկայի փոխարինում, նոր խողովակների և միացումների տեղադրում։

Ինչպե՞ս որոշել կապիտալ վերանորոգումը կամ ընթացիկը: Նման ակցիաների համար հրավիրվում են մասնագետներ համապատասխան կազմակերպություններից։. Այս գործողությունները պետք է կանխեն տան մաշվածությունը:

Ընթացիկ վերանորոգման իրականացումն այն աշխատանքների կատարումն է, որը պետք է պահպանի տան վիճակը բնակելի վիճակում։ Ամենատարածված գործողությունն է վերազինում. Տարածված է նաև տան բարելավման համար մանիպուլյացիաներ իրականացնելը։

հարկադրանք

Ընթացիկ վերանորոգման ժամկետը նախապես չի քննարկվում։

Այս գործողությունների հաջորդականությունը որոշվում է հետ համաձայնագրով կառավարման ընկերություն .

Հենց այս փաստաթուղթն է սահմանում կարգը, թե երբ պետք է իրականացվեն վերանորոգումներ, որքան հաճախ:

Որոշ դեպքերում բնակիչները կարող են իրենք ցանկություն հայտնել վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնել և կոնկրետ քննարկել աշխատանքը:

Կապիտալ վերանորոգման ժամկետները որոշվում են 3-5 տարվա ընդմիջումով։ Եթե ​​կառավարող կազմակերպությունը միաժամանակ չի իրականացնում հիմնանորոգում, ապա սեփականատերերն իրավունք ունեն խնդրել թաղապետարանին իրենց տունը ներառել վերանորոգման մանիպուլյացիաների առաջնահերթությունների ցանկում:

Եվ պնդել, որ ընթացիկ վերանորոգման կամ հիմնանորոգման կազմակերպումն իրականացվի։ Ինչպես է դիմումը կազմվում, կարող եք տեղեկանալ քաղաքապետարանից։

Եթե ​​վարձակալները ցանկանում են ստիպել կառավարող կազմակերպությանը շարունակական վերանորոգումներ իրականացնել տան շուրջը, նրանք պետք է դիմեն կազմակերպության ղեկավարին բողոքով:

Եթե ​​կապիտալ վերանորոգում չի իրականացվում, վարձակալները կարող են համագործակցել և դիմել դատարան։

Ժամկետներ

Հիմնական վերանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման միջև մեկ այլ տարբերություն դրանց իրականացման ժամկետն է: Ընթացիկ վերանորոգումը կատարվում է յուրաքանչյուր վեց ամիսը մեկ տարին մեկ՝ կախված նրանից, թե ինչ է պայմանագրում պայմանագրով նախատեսված բնակարանի տարածքների սեփականատերերի միջև: Բնակիչները կարող են պահանջել ընդհանուր ժողովայս գործողությունների ինչպես վաղ, այնպես էլ ուշ իրականացումը:

Ինչ վերաբերում է հիմնանորոգմանը, ապա այն պետք է իրականացվի Քաղաքաշինության օրենսգրքի համաձայն երեք տարին մեկ անգամ (), ք. վերջին միջոցը- հինգ տարի.

Ժամանակացույցեր

Վարձակալների հետ պահպանման աշխատանքները չեն քննարկվում, քանի դեռ դրանք չեն իրականացվել։ Բնակիչները կարող են իրենց փոփոխություններն ու առաջարկությունները կատարել ժողովներից մեկում և այդ մասին տեղեկացնել կառավարող կազմակերպությանը:

Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ժամանակացույցը պետք է անպայման քննարկվի վարձակալների հետ: Քանի որ նման մանիպուլյացիաները կարող են որոշակի անհարմարություններ բերել բնակիչներին, անհրաժեշտ է նախապես զգուշացնել նրանց ամեն ինչի մասին։

Քաղաքացիներին պետք է տեղեկացնել տարբեր հաղորդակցությունների համակարգում միջամտության ժամանակացույցերը, որպեսզի նրանք կարողանան նախապես պատրաստվել ցանկացած անհարմարության:

Ինչու՞ է առաջանում շփոթություն:

Երբեմն քաղաքացիները շփոթում են, թե կոնկրետ ինչ աշխատանք է կատարվում իրենց տանը և չեն հասկանում, թե ինչ է կապիտալ վերանորոգումը, որն է ընթացիկ։

Դա առաջանում է այն պատճառով, որ կառավարող կազմակերպությունը բավարար չափով չի տեղեկացնում տանը ապրող մարդկանց, թե կոնկրետ ինչ է կատարվում ընդհանուր տարածքների հետ։

Օրինակ, երբ ինժեներական սարքավորումները վերանորոգվում են, այն հեշտությամբ կարելի է շփոթել փոխարինման հետ: Փաստն այն է, որ կառավարող կազմակերպությունը ոչ միշտ է քաղաքացիներին ծանուցում, թե կոնկրետ ինչ մանիպուլյացիաներ են իրականացվում, և մեկը մյուսի հետ հեշտ է շփոթել։

Բացի այդ, վարձակալներից քչերն են վերահսկում իրենց տան վերանորոգման գործընթացը:. Ինչպե՞ս տարբերել հիմնական կապիտալ վերանորոգումը ներկայիսից:

Հաճախակի և տարածված դեպքը տարածքի բարեկարգման աշխատանքներն են։ Այդ գործունեությունը կարող է իրականացվել ինչպես կապիտալ վերանորոգման, այնպես էլ ընթացիկի շրջանակներում։ Հեշտ է քաղաքացիներին մոլորեցնել և ստիպել նրանց մտածել, որ իրենց համար ավելի գլոբալ աշխատանք է տարվում, քան այն, ինչ իրականացվել է ընթացիկ գործողությունների շրջանակներում։

Ե՛վ կապիտալ, և՛ ընթացիկ վերանորոգված են պարտադիր ընթացակարգերորը պետք է ավարտվի ժամանակին: Նրանք տունն աշխատում են և անշարժ երկար ժամանակովվթարային իրավիճակում չլինել.

Եթե ​​ցանկանում եք, որ ձեր կառավարող ընկերությունը կատարի բոլոր գործողությունները օրենքին համապատասխան և ժամանակին կատարի տան հետ անհրաժեշտ մանիպուլյացիաները, դուք ինքներդ պետք է տեղյակ լինեք գործող օրենսդրությանը և դրա մշտական ​​փոփոխականությանը, հասկանաք, որ տարբերություն կա հիմնական և ընթացիկ միջև: վերանորոգում.

Իմացեք ձեր իրավունքները, և այդ դեպքում ոչ ոք չի կարող ոտնահարել դրանք։

Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգումն այսօր անհանգստացնում է բնակիչներին, կառավարությանը, կառավարման ընկերություններին։ Սա լուրջ խնդիր է, որը սերտորեն կապված է բնակարանային ֆոնդի վիճակի և դրա նկատմամբ հանրային հետաքրքրության հետ։ 2014 թվականի կապիտալ վերանորոգման ակտը երաշխավորեց բնակության անվտանգությունն ու հարմարավետությունը բազմաբնակարան շենքերվերականգնման աշխատանքների ժամկետների սահմանում.

Ով է վճարում կապիտալ վերանորոգման համար

Մի քանի խոսք այն մասին, թե ով պետք է վճարի բնակելի շենքի կապիտալ վերանորոգման համար. Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման մասին օրենքը (ՌԴ ԼԿ 169-րդ հոդված)հստակ բաժանվել է, թե ով և ինչպես պետք է իրականացնել աշխատանքը. Տեղական իշխանությունները պատասխանատու են կապիտալ վերանորոգման կազմակերպման և վերահսկման համար, իսկ սեփականատերերը դրա համար գումար են հավաքում: Նախքան ֆինանսական հարցերղեկավարում էր Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության բարեփոխումների հիմնադրամը, որն այսօր աշխատանքներ է իրականացնում՝ վթարային և խարխուլ տներից բնակիչներին վերաբնակեցնելով։ Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման ծրագրի վճարը ներառված է ամենամսյա ՊԳԾ-ում և որոշվում է յուրաքանչյուր բնակավայրի համար անհատապես:

Բնակիչները ազատվում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարելուց.

• շտապ օգնության տներ;
• պետական ​​սեփականության մեջ ընդգրկված հողի վրա գտնվող տներ.
• քաղաքապետարաններին պատկանող բնակարաններ.

Ներդրումների չափը հաշվարկվում է ըստ միջին եկամտի ցուցանիշների և կազմում է մոտ 9 ռուբլի մեկ քառակուսի մետր, գումարը կախված է տան կատեգորիայից։ Քաղաքային բնակարանների բնակիչները զրկված են HOA-ում (տանտերերի գործընկերություն) ընտրելու իրավունքից և իրավունք չունեն որևէ առաջարկ անել հիմնանորոգման կազմակերպման և իրականացման համար:

կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ

Տան կապիտալ վերանորոգումը պետք է վերացնի բնակարանային ֆոնդի կառուցվածքային թերությունները։ Նաև աշխատանքի ընթացքում կարող են բարելավվել շենքերի հատկությունները։ Պարտադիր պարբերական անցկացումսպասարկում, որն օգնում է վերականգնել փոքր վնասը և կանխել հիմքի մաշվածությունը: Սրանք սովորաբար պլանավորված վերանորոգումներ են, որոնք չեն պահանջում մեծ ֆինանսական ծախսեր և տան անջատում տաք ջրամատակարարումից:

Աշխատանքն իրականացնելու համար պետք է կազմակերպվի կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ՝ բաղկացած մուծումներից և դրանց դիմաց տոկոսներից, որն օգտագործվում է մի քանի աշխատանքների համար վճարելու համար։ Այսպիսով, ընդհանուր բնակելի գույքի կապիտալ վերանորոգման ծրագիրն իրականացվում է այս հիմնադրամի միջոցներով։ Հնարավոր են նաև վարկերի վճարումներ, որոնք վերցվել են անհրաժեշտ ծառայություններ մատուցելու և կառուցապատողներին վճարելու համար նախագծային փաստաթղթեր. Բնակարանային վթարային իրավիճակի դեպքում ֆինանսներն ուղղվում են վերականգնողական աշխատանքներին կամ քանդելու համար վճարելուն։ Այս մասին որոշումը պետք է կայացնեն բնակարանների սեփականատերերը հանդիպման ժամանակ։ Անցկացման ժամանակ լրացուցիչ աշխատանքՇենքի կազմակերպման համար HOA-ն կարող է սահմանել վճարումների ավելացված դրույքաչափ:

Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկ

MKD-ի սեփականատերերի կողմից կապիտալ վերանորոգման ֆոնդին հատկացված գումարը կարող է ծախսվել բնակարանների վերանորոգման և վերականգնման բազմաթիվ կարիքների վրա: Ի՞նչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի վերանորոգման մեջ: Պատերի և ճակատների վերանորոգում- Սա հիմնանորոգման ժամանակ հիմնական աշխատանքն է։ Նրանք թույլ են տալիս.

• վերանորոգել և մեկուսացնել ֆասադները և սալաքարերը;
• պատշգամբների և լոջաների ապակեպատում արտադրել;
• փոխել պատուհանները և պատշգամբի բլոկներաղմուկից ավելի մեծ մեկուսացման համար;
• փոխարինել կամ վերանորոգել ջրահեռացման համակարգը;
• վերանորոգել տան հրդեհային փախուստները;
• տանիքի վերանորոգում կամ փոխարինում;
• վերանորոգում տան հովանոցներ;
• վերանորոգել կույր տարածքը;
• վերանորոգել վերելակների արտաքին պատերը.

Կիրառվում է նաև բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքներին նկուղի և հիմքի վերականգնում. Դրա համար կապիտալ վերանորոգման ֆոնդից գումար է վերցվում՝

• վերանորոգել տան հիմքը;
• բուժել շենքի կառուցվածքային տարրերը հակասեպտիկով.
• նկուղային մուտքերի վերանորոգում;
• կատարել հերմետիկ աշխատանքներ միջպանելային կարերի վրա և այլն։

Յուրաքանչյուր հիմնանորոգման հաջորդ քայլն է տանիքի և ձեղնահարկի վերականգնում և վերականգնում. Դրա համար անհրաժեշտ է.

• վերանորոգել ձեղնահարկը և տանիքը, իրականացնել դրանց հակահրդեհային բուժում.
• բռնակ հակասեպտիկներբոլոր փայտե ճառագայթները;
• վերանորոգել կամ փոխարինել պալետները;
• նորմալացնել ջերմաստիճանի ռեժիմը;
• իրականացնել օդափոխության համակարգերի հերմետիկ և վերանորոգման աշխատանքներ.
• վերանորոգել կամ փոխարինել պարապետային վանդակաճաղերը;
• փոխարինել կամ վերանորոգել ջրահեռացման խողովակները և այլն:

Կապիտալ վերանորոգումն առանց աստիճանների վերականգնում աստիճանների և ճաղերի փոփոխությամբ. Անհրաժեշտ է նաև մուտքի ընդհանուր տարածքների վերականգնում և մուտքի դռներ , այս աշխատանքները կապիտալ վերանորոգման մաս են կազմում։ Դրա համար անհրաժեշտ է.

• մուտքի լուսավորության վերանորոգում;
• դռների կառույցների վերանորոգում կամ փոխարինում;
• վերանորոգել աղբամանների լյուկները և այլն։

Բազմաբնակարան շենքի վերանորոգումը ներառում է վերականգնողական աշխատանքներ ինժեներական հաղորդակցություններ . Կառավարող ընկերությունը պետք է.

• վերանորոգել օդափոխության համակարգը;
• տաք և սառը ջրամատակարարման համակարգի վերանորոգում և փոխարինում;
• կոյուղու և ջրահեռացման սարքավորումների վերանորոգում;
• վերանորոգել տան ընդհանուր գազամատակարարումը, էլեկտրական տեխնիկան, հակահրդեհային համակարգը։

Աշխատանքները ներառում են նաև՝ աղբատարների, վերելակային սարքավորումների վերանորոգում, մուտքերի պատերի և առաստաղների ձևավորում՝ վնասվելու դեպքում։ Վերոնշյալ բոլորը պատասխանում են այն հարցին, թե ինչ աշխատանքներ են ներառված կապիտալ վերանորոգման մեջ:

Ով չի կարող վճարել

Իմանալով, թե ինչ է ներառված կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկում, անհրաժեշտ է պարզել, թե ով կարող է չվճարել վճարը։ Սրանք, առաջին հերթին, վարձակալներ են, ովքեր իրավունք չունեն բնակարանի կամ սենյակի նկատմամբ, որտեղ ապրում են։ Դրանք ներառում են այն քաղաքացիները, ովքեր կնքել են վարձակալության պայմանագիր կամ աշխատանքային սոցիալական պայմանագիր: Սա ներառում է նաև սեփականատիրոջ հետ բնակարանով կիսվող անձինք: Մարդիկ, ովքեր տանը ոչ բնակելի տարածքներ ունեն, չեն ազատվում մուծումներից։

Տուրքերի վճարում

Շատերը կասկածում են, թե արդյոք անհրաժեշտ է վճարել բնակելի շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար։ Այո, դուք ամեն դեպքում ստիպված կլինեք վճարել: Եթե ​​դա չարվի, ապա հնարավոր չէ խուսափել տույժերի կուտակումից, որը կարող է պահանջել դատարանում կառավարող ընկերության կողմից: Դատարանը միշտ բավարարում է նման պահանջները և պարտապանին պարտավորեցնում վճարել պարտքը։

Եթե ​​կան չվճարված ֆինանսական պարտավորություններ, ապա չկատարողը կարող է զրկվել արտերկիր մեկնելու իրավունքից, նրան արգելել անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կնքել, նույնիսկ գույքի վրա կալանք կարող է դրվել։ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պարտքերով ցանկացած քաղաքացի զրկված է կոմունալ ծառայությունների նպաստից։

Ֆինանսավորումը կարող է լինել նաև այլ աղբյուրներից: Ընդ որում, միջոցները կարող են օգտագործվել ոչ միայն առկա պարտքերը մարելու, այլեւ լրացուցիչ աշխատանքների համար: Այլ աղբյուրները ներառում են վարձակալության համար վճարված միջոցները ոչ բնակելի տարածքներև շենքում տեղադրված գովազդը։ Այս դեպքում կենսաթոշակառուների և վետերանների համար կարող են զեղչեր տրամադրվել:

Վերանորոգման որակը

Վերանորոգման աշխատանքներն իրականացնող ընկերությունը կվերահսկի որակը՝ բոլոր պահանջներին համապատասխան։ Պայմանագրային պարտավորությունները որոշում են կապիտալ վերանորոգման ստանդարտները և անվտանգ ցուցանիշները, որոնք համապատասխանում են բնակարանների բարելավմանն ուղղված աշխատանքներին: Առաջընթացը վերահսկվում է կամ տարածաշրջանային օպերատորի կամ HOA-ի կողմից: Կապիտալ վերանորոգման նկատմամբ վերահսկողությունը ներառում է և պետական ​​մարմինները. Աշխատանքներ կատարելով՝ նրանցից պահանջվում է կազմել ծանուցումների և հատուկ հաշիվների ցուցակներ, բնակիչներին տեղեկացնել կատարված բոլոր գործողությունների մասին։

Եզրակացություն

Պարզելով, թե ինչ է ներառված կապիտալ վերանորոգման ցանկում, մենք կարող ենք որոշ եզրակացություններ անել: Օրինակ, խոշոր վերանորոգման ծրագիրը ֆինանսավորվում է հատուկ հիմնադրամի կողմից, որը մասամբ կազմված է սեփականատերերի ներդրումներից: Իրականացման ժամկետները կախված են բնակարանային ֆոնդում ներառված նյութերի շահագործման ժամանակից: Այսպիսով, շիֆեր տանիք 30 տարի հետո անօգտագործելի կդառնա, իսկ թուջից պատրաստված խողովակաշարը՝ 40 տարի հետո։ Վճարների վճարումը պարտադիր է բոլոր վարձակալների համար, նրանց պարտքի դեպքում կհետևի դատական ​​վարույթը և տույժերի հաշվարկը։