Ի՞նչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի վերանորոգման մեջ: Աշխատանքի հիմնական տեսակների թվարկում. Ֆինանսական հարցեր

Վերանորոգումը հեշտ չէ, բայց անհրաժեշտ է: Սա մեծ աշխատանք է, որը պահանջում է մեծ ֆիզիկական և նյութական ծախսեր: Երբեմն մենք իսկապես ցանկանում ենք փոխել իրավիճակը, ավելացրեք պայծառ գույներփոխել սենյակի դիզայնը. Սա լուրջ խնդիր է, որին պետք է ամենայն պատասխանատվությամբ մոտենալ։ Սակայն նման փոփոխությունների ձեռնարկածների մեծ մասը շինարարական կրթություն չունի և չի կարող պատշաճ գնահատել կատարվող աշխատանքների ծավալները։ Վերանորոգումը բաժանված է երկու տեսակի՝ հիմնական ընթացիկ և կոսմետիկ: Սկսենք, փորձենք վերլուծել յուրաքանչյուր տեսակ ավելի մանրամասն, և արդեն հաջորդականությամբ հասկանալու համար, թե որոնք են դրանց տարբերությունները:

Սովորաբար, հիմնական տեսակետըաշխատանքները ներառում են էլեկտրական լարերի, պատուհանների, դռների, տանիքների, տեխնիկայի, հղկման և ներկման պատերի, հատակի փոխարինում նոր ծածկույթներով: Այսինքն՝ շենքի ամբողջական վերակառուցում, որը կարող է ներառել նաեւ վերակառուցում։ Հիմնականում հիմնանորոգումը տևում է մոտ 20 տարի՝ պայմանով, որ սեփականատերերը հոգ տանեն տան մասին և մշտապես փոքրիկ կոսմետիկ թարմացումներ կատարեն։

Շենքի վերանորոգումը ներառում է.

• որոշակի մասերի կամ որոշ սարքերի փոխարինում մաշվածության պատճառով.
• տեխնիկական սարքավորումների փոխարինում;
• Ներսում գտնվող տարածքների բարելավման աստիճանը բարելավելու համար մի շարք կոնկրետ աշխատանքների իրականացում (արդիականացում);
• պատուհանագոգերի, շրիշակների, լանջերի վերանորոգում;
• դիզայնի նախագծի ընտրություն;
• սանտեխնիկայի, խողովակների տեղադրում;
• պատերի պատրաստում, ներկում;
• երեսարկման մանրահատակ, լամինատ, սալիկներ;
• առաստաղի տեղադրում և այլն:

Տվյալ դեպքում կառուցվածքի ֆիզիկական մաշվածությունը ամբողջությամբ կամ մասամբ վերացվում է։ Աշխատանքը նախատեսում է ինժեներական պարագաների փոփոխություն և երկրորդ կյանք է հաղորդում շենքի կառույցներին:

Իր հերթին, հիմնական վերանորոգումները բաժանվում են ենթատեսակների.

• համալիր;
• ընտրովի.

Առաջին դեպքում ծածկված է ամբողջ շենքը կամ դրա առանձին հատվածը, որը զգալիորեն մաշված է և շտապ վերակառուցման կարիք ունի։ Իսկ երկրորդ տարբերակում, որպես կանոն, կատարվում է մասնակի կամ բացարձակ մաշվածություն ունեցող շենքի առանձին բաղադրամասերի միայն մասնակի փոխարինում։

Կապիտալ վերանորոգումը պահանջում է օգտագործել միայն այն նյութերը, որոնք կարող են լիովին բավարարել վերակառուցման բոլոր պահանջները:

Տեխնիկական սպասարկում

Ընթացիկ վերանորոգումը նպատակ ունի վերափոխել տեսքըշենք, որը նախկինում օգտագործվել է, այս դեպքում կառույցների փոխարինումը չի իրականացվում։ Հետևաբար, շատ ավելի հեշտ է գնահատել, և նման աշխատանքի արժեքը, համապատասխանաբար, նկատելիորեն ցածր է:

Վերանորոգման աշխատանքները ներառում են.

• դռների, սալիկների, լանջերի տեղադրում;
• սանտեխնիկայի փոխարինում;
• անջատիչների տեղադրում կամ փոխարինում;
• առաստաղի տեղադրում (գիպսաստվարաթղթե կամ ձգվող առաստաղ);
• պատի նկարչություն;
• երեսարկման մանրահատակ, սալիկներ, լամինատ;
• փոքր դեկորատիվ աշխատանքներ և այլն։

Ընթացիկ վերանորոգման վրա ծախսվող ժամանակը նկատելիորեն ավելի քիչ է, քան հիմնական արդիականացման դեպքում: Շատ դեպքերում դա 10-20 օր է։

Հատկանշական է և կոսմետիկ վերանորոգում։ Հոդվածում նշված է. Որպես կանոն, դրանք թեթև ոչ էական աշխատանքներ են։ Սա տարածքի որոշակի վերականգնում է՝ նպատակ ունենալով արտաքինից բարելավել դրա գեղագիտական ​​վիճակը։ Կոսմետիկ վերանորոգումը ներառում է պատերի, առաստաղների, հատակի, դռների, սալաքարերի ներկում, հատակի լամինատի կամ այլ ծածկույթների տեղադրում և այլն:

Եվրոպական որակի վերանորոգումը բնակարանի արդիականացում է նորագույն տեխնոլոգիաների և մեթոդների օգնությամբ։ Այս դեպքում անհրաժեշտ է օգնություն խնդրել միայն բարձր որակավորում ունեցող մասնագետներից։ Այստեղ խոսքը գնում է այնպիսի նորամուծությունների մասին, ինչպիսիք են հատակային ջեռուցումը, ֆիլտրերի տեղադրումը, էլեկտրական համակարգերը, և միայն փորձառու վարպետին կարելի է նման բան վստահել։

Հիմնական տարբերությունները հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման միջև

Աշխատանքի յուրաքանչյուր տեսակ ավելի մանրամասն դիտարկելուց հետո մենք կփորձենք բացահայտել երկու արդիականացման հիմնական տարբերությունները, որոնք, առաջին հայացքից, աննշանորեն տարբերվում են.

• ընթացիկ վերանորոգումը փոքր-ինչ փոխում է սենյակի տեսքը, օգնում է վերացնել աննշան թերությունները, որոնք ներառում են պատի ճաքեր, պաստառի կլեպ, քերծվածքներ: հատակներև շատ ավելին;
• Ցանկացած մարդ կարող է նման աշխատանք կատարել, դրա համար հատուկ գիտելիքներ չեն պահանջվում։ Հիմնական կանոնը պահեստավորումն է ճիշտ գործիքներ(խոզանակներ, գլանափաթեթներ, սոսինձ, սոսինձ, հերմետիկ);
• ընթացիկ վերանորոգումը քիչ ժամանակ և ֆինանսական ներդրումներ է պահանջում, քանի որ աշխատանքը շատ աննշան է.
• դուք կարող եք շահավետ և արագ վերականգնել բնակելի տարածքի տեսքը, օրինակ, պաստառ կպցնել, ներկել հատակն ու պատերը, վերականգնել պատուհաններն ու դռները.
• Շենքերի այս տեսակի արտաքին վերափոխումը կարող է կիրառվել ըստ ստանդարտ սխեմաորտեղ դիմումը հարդարման նյութերամենևին էլ անհրաժեշտ չէ, և այն դեպքերը, երբ դրանք անհրաժեշտ են (շերտատախտակների, հատակի ծածկույթների փոխարինում, ներկման համար պաստառի փոխարինում):

Հիմնական կապիտալ վերանորոգումը գործողի հակառակն է։ Եվ դրա համար կան որոշակի պատճառներ.

1. Տարածքի ներքին և արտաքին տեսքը վերակառուցելու և փոխելու կապիտալ մեթոդը պահանջում է լրացուցիչ կառույցների օգտագործում: Հեշտ ճանապարհն ընդգրկում է պատերը ներկելը և զարդարելը, սանտեխնիկայի և էլեկտրականության փոխարինումը, տեղադրման աշխատանքներ. Բարդ մեթոդլրացուցիչ ներառում է տեղադրումը տարբեր նմուշներ, այդ թվում՝ դեկորատիվ (կամարներ, խորշեր, սյուներ)։
2. Վստահե՛ք նման պատասխանատու գործը ավելի լավ մասնագետ. Իհարկե, դուք կարող եք կատարել բոլոր աշխատանքները ինքներդ, բայց միայն փորձառու վարպետկարողանում է համապատասխանել բոլոր տեխնոլոգիաներին և ստանդարտներին, երաշխիք տալ կատարված աշխատանքի համար և հնարավորինս անվտանգ դարձնել տարածքի շահագործումը:
3. Շատ ավելի շատ ժամանակ է պահանջվում հիմնանորոգման, ինչպես նաև ֆինանսական ծախսերի համար:
4. Տարածքի վերականգնումը շատ ավելի երկար է տևում, բայց աշխատանքը շատ ավելի լավ է արվում, իսկ արդիականացման միջև ընկած ժամանակահատվածը շատ ավելի երկար է:

Բացի վերանորոգումից, հարկ է նշել վերակառուցումը։ Սա բավականին աշխատատար գործընթաց է, որտեղ պատերը ներկելը և առաստաղները փոխարինելը բավարար չէ։ Նման աշխատանքները ենթադրում են շենքի արտաքին տեսքի տպավորիչ փոփոխություն՝ ամբողջական կամ մասնակի։ Վերակառուցումը փոխում է շենքերի չափերն ու ձևը.

Հաճախ աշխատանքներ են իրականացվում կառուցվածքի վերակառուցումը փոխելու և տարածքի պրոֆիլը փոխելու ուղղությամբ, օրինակ՝ գրասենյակից մինչև մանրածախ վաճառք: Արդյունաբերական շենքերը կարող են օգտագործվել զգալի վերակառուցումից հետո բնակության համար, վարդակներ, գրասենյակներ, հյուրանոցային համարներ. Այլ կերպ ասած, վերակառուցումը շենքի նախագծման մեջ փոփոխությունների ներմուծումն է՝ այն մեծացնելու կամ նվազեցնելու կամ նպատակային ուղղությունը փոխելու համար:

Ինչպիսի՞ն կլինի իմ ստացած տեղեկատվության արդյունքը:

Բացի ձեռք բերված գիտելիքները ցուցադրելուց, նման փորձը օգտակար կլինի, եթե ստիպված լինեք աշխատողներ վարձել՝ նման առաջադրանքներ կատարելու համար։ վերանորոգման աշխատանքներ. Այս դեպքում հնարավոր է առանց մասնագետի օգնության որոշել աստիճանը անհրաժեշտ աշխատանքև հստակ սահմանել աշխատողների համար դրված նպատակները:

Քանի որ հիմնանորոգումը կպահանջի շատ ավելի լուրջ աշխատանք և նյութական ծախսեր, քան ընթացիկ փոփոխությունների դեպքում, այս հարցի գերազանց իմացությունը կօգնի ձեզ առավել գրագետ պլանավորել ձեր սեփական բյուջեն:

Ներառված են ընթացիկ վերանորոգման և հիմնանորոգման հասկացությունները առօրյա կյանքբնակելի անշարժ գույքի սեփականատերեր. Շենքերի և շինությունների տեսքը կախված է դրանցից, մարդկանց գիտակցությունը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում տեղի ունեցող գործընթացների վրա յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ազդեցության մասին, անհրաժեշտ է հստակ տարբերակել այդ հասկացությունները, իմանալ դրանց նպատակն ու դերը, որը նախատեսված է օրենսդիրի կողմից:

Ռուսաստանի Դաշնությունում ընդունված մի շարք օրենսդրական ակտեր օգնում են բացահայտել «պահպանում» տերմինը։ Դրանք ներառում են Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտե, 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 «Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնները և նորմերը հաստատելու մասին», Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը:

«Պահպանման» սահմանումը բնութագրում է համակարգված աշխատանքը, որը կապված է աննշան թերությունների և անսարքությունների շտկման հետ:

Նպատակը շենքի ինժեներական կառույցները աշխատանքային վիճակում պահելն է։ Միջոցառումները ներառում են առկա սարքավորումների փոխարինման կամ վերանորոգման աշխատանքների ցուցակները, դրա ուժեղացումը՝ հետագա ոչնչացումը կանխելու նպատակով: Օրինակ՝ տանիքի կառուցվածքի ամրապնդումն է՝ լանջեր ավելացնելով:

Ընթացիկ վերանորոգումն ունի այնպիսի նշաններ, ինչպիսիք են.

• պլանավորում։ Պլանը կազմվում է մի քանի տարի առաջ՝ ամբողջ տարածքը զննելուց, հիմնական կառուցվածքային տարրերը գույքագրելուց հետո.
• համակարգված. Միայն շենքի և դրա ինժեներական կառույցների աշխատանքային վիճակում մշտական ​​պահպանումը մեծացնում է դրա ծառայության ժամկետը:

Կանխարգելիչ միջոցառումներն իրականացվում են արշավի ղեկավարի կամ պայմանագրային կազմակերպության կողմից:

Այս տեսակի աշխատանքը կարող է լինել ոչ միայն կանխարգելիչ, այլեւ հրատապ, չնախատեսված։ Դրա նպատակը նոր հայտնաբերված թերության հրատապ վերացումն է՝ այն վերականգնելու նպատակով։ Անսարքությունները հայտնաբերվում են տան բնակիչների կողմից անձամբ կամ հայտնաբերվում են ընթացիկ վերանորոգման ժամանակ։

Կապիտալ վերանորոգումն ավելի հավակնոտ առաջադրանքներ ունի՝ համեմատած ընթացիկի։

Ներառում է վերականգնում կամ ամբողջական փոխարինում.

1. Շենքի կառուցվածքի տարրեր.
2. Ինժեներական համակարգեր.
3. Հաղորդակցություններ.

Նպատակը շենքի մաշվածության վերացումն է, որն ազդում է համակարգերի աշխատանքի վրա:

Կապիտալ աշխատանքները դրսևորվում են շենքի հիմնովին վերակառուցմամբ, նորի տեղադրմամբ ինժեներական ցանցեր, ավելի դիմացկուն և հուսալի, արդիականացնելով առկա սարքավորումները, բայց ոչ նոր ընդլայնումներ կառուցելիս:

Ըստ տեսակի բաժանվում է.

• համալիր կապիտալ վերանորոգում;
• ընտրովի կապիտալ վերանորոգում.

Առաջին դեպքում կատարվում է շենքի մաշված տարրերի միանվագ վերականգնում։ Այն իրականացվում է շենքերի համար, որոնց կառուցվածքային տարրերը (բացառությամբ հիմքի, պատերի և. աջակցության սյուներ) քայքայվել են. Սելեկտիվը հարմար է այն իրավիճակներում, երբ շենքը գտնվում է բավարար վիճակում, սակայն անհրաժեշտ է իրականացնել մեկ կամ երկու տեսակի աշխատանքների խորը վերակառուցում, օրինակ՝ տանիքի փոխարինում կամ ճակատի վերանորոգում:

Կապիտալ վերանորոգման նպատակը ոչ թե տունը մասնակի նորմալ վիճակում պահելն է, այլ բնութագրերը հնարավորինս մոտ նորակառույցին վերականգնելը։

Աշխատանքի օրինակներն են.

• տան արտաքին տեսքի ամբողջական վերանորոգում;
• տան փոխարինում ինժեներական համակարգեր, օրինակ՝ ջեռուցման խողովակներ, կոյուղիներ, էլեկտրական ցանցեր։

Աշխատանքի առանձնահատկությունն է դրանց իրականացումը համալիրում, մեկ շենքի բոլոր համակարգերի միաժամանակյա թարմացումը։

Պատերը և հիմքերը համարվում են ոչ ենթակա հիմնական ուղղման, որպես կրող կրող կառույցներ: Դրանց մաշվածությունը հանգեցնում է նրան, որ տունը ճանաչվում է որպես քանդման կամ ամբողջական վերակառուցման ենթակա:

Հասկացությունների մտերմությունը հնարավորություն է տալիս շփոթել երկու տեսակի աշխատանքի։

Ո՞րն է տարբերությունը հիմնական վերանորոգման և ընթացիկի միջև, հեշտ է հասկանալ չափանիշները համեմատելիս.

Չափանիշ
Արժեքը	Արժեք ավելի քիչ	Պահանջում է մեծ միջոցներ
Պարբերականություն	Տարեկան ըստ անհրաժեշտության	Միջին հաշվով 15-25 տարին մեկ անգամ
Ով է պահվում	Կառավարման ընկերություն, HOA կամ քաղաքացիներ, ովքեր ինքնուրույն կառավարում են տունը	Կառավարման ընկերություն, HOA կամ քաղաքացիներ, ովքեր տնօրինում են տունը ինքնուրույն կամ պայմանագրով - կապալառու
Ըստ աշխատանքի տեսակի. Հիմնադրամ	Վերանորոգման և ամրացման մասեր	Ամբողջական վերանորոգում ամբողջ պարագծով
Տանիք	Ձողերի ամրացում, ծածկույթի թերությունների վերացում, եթե տանիքը սկսեց արտահոսել, ջրահեռացման վերանորոգում	Ֆունկցիոնալ կարողությունների վերականգնում ծածկույթի, լաստերի, կնքման, մեկուսացման փոխարինմամբ
Շենքի ճակատ	Ճարտարապետական ​​տարրերի ուղղում, հոդերի նորոգում (դեֆորմացիայի դեպքում), ջրամեկուսացում, ներկում.	Ֆասադի ամբողջական հարդարում, հնարավոր է նյութի փոխարինմամբ
Վերելակ	Անսարքությունների վերացում	Վերելակի հորանի և սարքավորումների ամբողջական վերանորոգում կամ փոխարինում
Դռներ և պատուհաններ	Անհրաժեշտության դեպքում առանձին բաղադրիչների փոխարինում	Փոխարինում
Ինժեներական համակարգեր	Առկա թերությունների մասնակի փոխարինում կամ ուժեղացում	Վերականգնողական աշխատանքներ

Ընթացիկ վերանորոգումը ուղեկցվում է այնպիսի գործողություններով, ինչպիսիք են վերանորոգումը, փոխարինումը, ամրացումը, վերանորոգումը, արտաքին տեսքի փոփոխությունը: Արմատական ​​փոփոխություններ չեն արվում, դրանք վերացնում են կոնկրետ առաջացած խնդրի դրսեւորումը։

Կապիտալ վերանորոգում - ավելի հիմնավոր, խորը: Այն ազդում է տան միանգամից մի քանի փոխկապակցված տարրերի վրա:

Հասկանալու համար, թե ինչպես է վերելակի ընթացիկ վերանորոգումը տարբերվում կապիտալ վերանորոգումից, պետք է հասկանալ, որ վերելակը պատկանում է ընդհանուր սեփականությանը: Սա սահմանված է օրենսդրությամբ, 07/21/2007 թիվ 185-FZ օրենքով: Սեփականատերերն օգտագործում են այն բնակելի բնակարաններդրանցում բնակվող վարձակալության պայմանագրերով, ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերեր. Եթե ​​կա փաստաթուղթ - ակտ, որը ցույց է տալիս, որ վերելակի հորան, վերելակ կամ Էլեկտրական շարժիչընթացիկ կարգով չի կարող վերանորոգվել. կատարվում են կապիտալ աշխատանքներ։ Ամենից հաճախ կապիտալ վերանորոգումը անհրաժեշտ է 5-15 տարի շահագործումից հետո։ Բեռնատար և մարդատար վերելակները տարբեր կերպ են շահագործվում ինտենսիվության և ծանրաբեռնվածության առումով: Վերանորոգման ժամկետը կախված է նաև վերելակային սարքավորումների ընթացիկ պլանային վերանորոգման աշխատանքների որակից, հատկապես երբ խոսքը վերաբերում է էլեկտրական շարժիչին:

Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգումները տեղական տարածքում ունեն հետևյալ նպատակը՝ տալ էսթետիկ տեսք տեսքը. Բայց դրանք տարբերվում են լրացուցիչ չափանիշներով:

Ընթացիկ աշխատանքը բաղկացած կլինի.

• մայթերի և սիզամարգերի մասնակի վերականգնում;
• տրանսպորտային ուղիների բարելավում, մեքենաների համար ներքին ճանապարհներ.
• խաղահրապարակների գունավորում;
• ջրհորների վերանորոգում.

Միաժամանակ կապիտալ աշխատանքները կկազմեն ճանապարհի ամբողջական վերականգնում, խաղահրապարակների վերականգնում, պարիսպների վերանորոգում։

Բոլոր տեսակի աշխատանքների ֆինանսավորումը հեշտ գործ չէ։ Կախված է կատարված աշխատանքի տեսակից, շինարարության տեսակից։ Անձնական տները վերանորոգվում են միայն սեփականատիրոջ հաշվին։ Բազմաբնակարան շենքում խոսքը սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մասին է։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածը սահմանեց, որ բնակելի տների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում. բազմաբնակարան շենքորոշում է կայացվում վերանորոգում իրականացնել, ֆինանսավորման հետ կապված հարցերը լուծված են։ Կապիտալի նյութական աջակցությանը կամ ընդհանուր սեփականության ընթացիկ ուղղմանը բնորոշ էական տարբերություններ բարձրահարկ շենք, դուք պետք է իմանաք.

Աշխատանքի ընթացիկ ծախսերը ցածր են։ Դրանք արտադրվում են Փողամեն ամիս փոխանցվում է տան յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից՝ ըստ բնակարանի պահպանման սյունակի: Գումարը կուտակվում է կառավարող ընկերության հատուկ հաշվի վրա, ունի նշանակված նպատակ՝ ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքներ։ Հաշիվը համալրվում է տան տարածքների մի մասի վարձակալությունից, օրինակ՝ առաջին հարկերում գտնվող խանութների վարձակալությունից ստացված եկամուտներով:

Հիմնադրամի գումարի 80%-ը ծախսվում է պլանային աշխատանքների վրա, մնացածը խնայվում է չնախատեսված աշխատանքի դեպքում։

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն կապիտալ վերանորոգում: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 158-ը վճարվում է տան սեփականատերերի ժողովում ընդունված որոշման հիման վրա: Հանդիպմանը մասնակցում են կառավարող ընկերության ներկայացուցիչներ, որոնք կներկայացնեն ամբողջական պլանաշխատանք։ Կապիտալ վերանորոգման դրույքաչափը որոշվում է սուբյեկտի իրավասության մակարդակով:

Հիմնադրամը համալրվում է ամսական պահումներով՝ կապիտալ վերանորոգման սյունակի տակ: Կուտակված փողի զանգվածը հիմք է դառնում վերանորոգման նախահաշիվների ձևավորման համար: Պետական ​​սուբսիդիաները նույնքան կարևոր դեր են խաղում, թեև դրանք միշտ չէ, որ տրամադրվում են։ Հիմնադրամի ստեղծման վայրը կարևոր դեր է խաղում։ Եթե ​​սա Կառավարող կազմակերպություն, ապա վերանորոգումն իրականացվում է միայն տան տերերի հաշվին, ՄԹ-ն պետք է վճարի հաշիվների համար։ Եթե ​​կա նյութատեխնիկական բազա, նա կարող է ինքնուրույն իրականացնել աշխատանքները։ Տարածաշրջանային օպերատորին միջոցների փոխանցումը փոխում է կարգը. Աշխատանքների կատարման համար տարածքային օպերատորը պայմանագիր է կնքում կապալառուի հետ:

Կառավարման ընկերությունում միջոցները հաշվառելիս դրանք բաժանվում են ըստ ֆինանսավորման աղբյուրների: Գումար փոխանցելիս հաշվապահությունը տարբերվում է բյուջետային կազմակերպությունկամ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը/վարձակալները: Տարբեր է նաև ստացված միջոցների հարկային հաշվառումը։ Բոլոր հաշվապահական գործարքները կարող են ստուգվել վերանորոգման արդյունքների կամ առաջընթացի բաց քննարկման նպատակով:

Ընթացիկ վերանորոգումը կատարվում է հաճախակի, սովորաբար վեց ամիսը մեկ անգամ: Անունն ինքնին հուշում է, որ այն պարբերական է, նույնիսկ գրեթե մշտական։ Մուտքի մոտ նա պետք է անցկացվի երեքից հինգ տարին մեկ անգամ: Չպլանավորված աշխատանքը հրատապ է.

Աշխատանքները կատարվում են.

• տանիքի արտահոսքի դեպքում՝ 1 օրվա ընթացքում;
• կոյուղու համակարգերի վերանորոգում - 5 օր;
• պատի վնաս - 1 օր;
• Պատուհանների և դռների բլոկների վերականգնումը կախված է սեզոնից՝ մինչև երեք օր;
• էլեկտրամատակարարումը վերականգնվում է ոչ ուշ, քան 7 օր՝ երբ խոշոր վթար;
• գազատարի, ջրամատակարարման, էլեկտրասարքավորումների հետ կապված խնդիրները լուծում է ռեսուրս տվող կազմակերպությունը մեկ օրվա ընթացքում.
• վերելակային սարքավորումների վերանորոգում - 1 օր.

Բնակելի շենքում սեփականատերերի առկայությունը ընթացիկ վերանորոգման ֆոնդին գումար վճարելու պարտքեր ունեցող սեփականատերերի ներկայությունը պատճառ չի հանդիսանա պլանավորված տեսակի աշխատանքների կատարումից հրաժարվելու համար:

Հիմնանորոգման հաճախականությունը սահմանվում է 07-ին ընդունված Ճարտարապետության պետական ​​կոմիտեի «Շենքերի, կոմունալ և սոցիալ-մշակութային օբյեկտների կազմակերպման և վերակառուցման, վերանորոգման և պահպանման կանոնակարգ» գերատեսչական շենքային ծածկագրերի 58-88 (ժ) կանոններին համապատասխան: /01/1989թ.

Հաշվի է առնվում այն ​​փաստը, որ յուրաքանչյուր շենք կառուցվածքային տարրերի ամբողջություն է, յուրաքանչյուր տարր ունի իր գործունեության ժամկետը։

Օրինակ, կան գործողության ժամանակաշրջաններ.

• հիմնադրամ կամ կրող պատեր- մինչև 150 տարի;
• տանիքներ - 15-ից 80 տարեկան;
• հարկերը՝ 20-80տ.

Արտաքին ճակատների, ներքին հարդարման համար էլ ավելի կարճ ծառայության ժամկետ: Անբարենպաստ կլիմայական միջավայր՝ գոտի բարձր խոնավությունկամ մշտական ​​ցուրտ - բացասական դեր ունենալ շենքի վրա, նվազեցնել շահագործման ժամանակը: Սա հաշվի է առնվում պլանավորման ժամանակ կապիտալ աշխատանքներվերանորոգման համար։

Հիմնական և ընթացիկ վերանորոգումները զգալի տարբերություններ ունեն դրանց միջև: Սակայն դրանց իրականացումը լուծում է մեկ կարևոր խնդիր՝ շենքի աշխատանքային վիճակի պահպանումը՝ դրա շահագործման ժամկետը երկարացնելու նպատակով։

«Ընթացիկ» և «հիմնանորոգում» հասկացությունների սահմանը երբեմն շատ պայմանական է լինում։ Փորձենք պարզել այն:

1. Սահմանումներ. Տարբերությունները ընթացիկ վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման միջև

1. Տեխնիկական սպասարկում
մեջբերում եմ.

Տեխնիկական սպասարկումբնակելի շենքի ընդհանուր սեփականություն. մասնակի վերականգնումիր ռեսուրսը դրա փոխարինմամբ կամ վերականգնմամբ սահմանափակ շրջանակի բաղադրիչներսահմանված է կարգավորող և տեխնիկական փաստաթղթերով

Նույն տեղում՝ Հավելված 2-ում առկա է ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը։

Օրինակ՝ մուտքի գաջի մասնակի վերանորոգում (վերականգնում), խողովակաշարերի առանձին հատվածների փոխարինում (կամ առավել եւս՝ վերանորոգում)՝ սրանք բոլորը ընթացիկ վերանորոգումներ են։

2. Կապիտալ վերանորոգում
Ես մեջբերում եմ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը (փոփոխվել է 2011 թվականի հուլիսի 18-ի թիվ 215-FZ).

Կապիտալ վերանորոգում- փոխարինում և (կամ) վերականգնում շինարարական կառույցներկապիտալ շինարարական օբյեկտների կամ այդպիսի կառույցների տարրերի, բացառությամբ կրող շենքերի, կապիտալ շինարարական օբյեկտների կամ դրանց տարրերի ինժեներական և տեխնիկական աջակցության համակարգերի և ինժեներատեխնիկական ապահովման ցանցերի փոխարինման և (կամ) վերականգնման, ինչպես նաև. կրող շենքերի առանձին տարրերի փոխարինում նմանատիպ կամ այլ տարրերով, որոնք բարելավում են նման կառույցների աշխատանքը և (կամ) այդ տարրերի վերականգնումը:

վերակառուցումկապիտալ շինարարության նախագծեր (բացառությամբ գծերի առանձնահատկությունների)- կապիտալ շինարարության օբյեկտի, դրա մասերի (բարձրությունը, հարկերի քանակը, մակերեսը, ծավալը) պարամետրերի փոփոխություն, ներառյալ վերնաշենքը, վերակառուցումը, կապիտալ շինարարության օբյեկտի ընդլայնումը, ինչպես նաև հենարանի փոխարինումը և (կամ) վերականգնումը. կապիտալ շինարարական օբյեկտի շինարարական կառույցներ, բացառությամբ նման կառույցների առանձին տարրերի փոխարինման նմանատիպ կամ այլ տարրերի, որոնք բարելավում են նման կառույցների աշխատանքը և (կամ) այդ տարրերի վերականգնումը:

Ծանոթագրություն՝ գծային օբյեկտներ՝ էլեկտրահաղորդման գծեր, կապի գծեր (ներառյալ գծային մալուխային կառույցներ), խողովակաշարեր, ճանապարհներ, երկաթուղային գծեր և այլ նմանատիպ կառույցներ:

1.3. Վերանորոգման դասակարգում
Բազմաբնակարան շենքերի վերանորոգման համակարգը որոշակի պարբերականությամբ նախատեսում է կանոնակարգված վերանորոգումներ և վերանորոգման ու վերակառուցման վերափոխումներ (տես նկ. 1.1):

///
հատված նկ. 1.1:
Կապիտալ վերանորոգում - շենքի վերանորոգում, անհրաժեշտության դեպքում, ինժեներական սարքավորումների կառուցվածքային տարրերի և համակարգերի փոխարինմամբ և դրանց արդիականացմամբ ֆունկցիոնալ (բարոյական) մաշվածության վերացումով:

Շենքի վերակառուցում - աշխատանքների և կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումների ամբողջություն՝ ֆիզիկական և ֆունկցիոնալ (բարոյական) վատթարացման և տեխնիկատնտեսական ցուցանիշների փոփոխության վերացման համար՝ կենսապայմանների բարելավման, սպասարկման որակի և ծառայությունների ծավալի բարձրացման նպատակով:
///

Երկարաժամկետ պլանավորման նպատակով հիմնանորոգման ժամանակաշրջանները և վերանորոգման և վերանորոգման և վերակառուցման մոտավոր ծավալները խորհուրդ են տրվում ընդունել VSN 58-88 (r) համաձայն, իսկ միջնաժամկետ և կարճաժամկետ պլանավորման համար դրանք նշված են. -ի հիմքը տեխնիկական վիճակ, բազմաբնակարան շենքերի ճարտարապետական, հատակագծային եւ նախագծային առանձնահատկությունները.

Շենքերի կապիտալ վերանորոգում- փոխարինում կամ վերականգնում առանձին մասեր կամ ամբողջական կառուցվածքներ(բացառությամբ հիմնական կառույցների ամբողջական փոխարինման, որի ժամկետը որոշում է բազմաբնակարան շենքի ծառայության ժամկետը որպես ամբողջություն) և շենքերի ինժեներատեխնիկական սարքավորումներ. նրանց ֆիզիկական մաշվածության պատճառով, ինչպես նաև, անհրաժեշտության դեպքում, վերացնել կառույցների ֆունկցիոնալ (բարոյական) վատթարացման հետևանքները և ներքին բարելավման մակարդակը բարձրացնելու աշխատանքների կատարումը, այսինքն. շենքերի արդիականացում. Կապիտալ վերանորոգման ընթացքում շենքերի ֆիզիկական (մասնակի) և գործառական (մասնակի կամ ամբողջությամբ) մաշվածությունը վերացվում է։

Կապիտալ վերանորոգումը ենթադրում է ինժեներական սարքավորումների մեկ, մի քանի կամ բոլոր համակարգերի փոխարինում, ինչպես նաև տեղափոխում աշխատանքային վիճակտան բոլոր կառուցվածքային տարրերը.

Կապիտալ վերանորոգումը բաժանվում է համալիր կապիտալ վերանորոգման և ընտրովի կապիտալ վերանորոգման:

ա) Համապարփակ կապիտալ վերանորոգումը կառուցվածքային տարրերի և ինժեներական սարքավորումների փոխարինմամբ և դրանց արդիականացմամբ վերանորոգումն է: Այն ներառում է ամբողջ շենքն ամբողջությամբ կամ նրա առանձին հատվածները ընդգրկող աշխատանքներ, որոնցում փոխհատուցվում է դրանց ֆիզիկական և ֆունկցիոնալ մաշվածությունը:
բ) Ընտրովի հիմնանորոգումը շենքերի և շինությունների կամ սարքավորումների առանձին կառուցվածքային տարրերի լրիվ կամ մասնակի փոխարինմամբ վերանորոգումն է՝ ուղղված դրանց ֆիզիկական և մասամբ ֆունկցիոնալ մաշվածության լրիվ փոխհատուցմանը։

Կապիտալ վերանորոգման տեսակին վերագրումը կախված է վերանորոգման համար նշանակված շենքերի տեխնիկական վիճակից, ինչպես նաև դրանց պլանավորման որակից և ներքին բարելավման աստիճանից:

Օրինակ, սառը ջրի կամ տաք ջրի բարձրացնող սարքը փոխարինելու աշխատանքը կարող է ճանաչվել որպես հիմնական վերանորոգման հետ կապված: Ավելի ճիշտ՝ ընտրովի կապիտալ վերանորոգում։ Թեև կա ևս մեկ կարծիք (տե՛ս ստորև):

Թիվ 185-FZ դաշնային օրենքի հետ կապված համապարփակ կապիտալ վերանորոգումը նախատեսում է 15-րդ հոդվածով նախատեսված բոլոր տեսակի աշխատանքների կատարումը (բացառությամբ նկուղների և վերելակների վերանորոգման այն շենքերում, որտեղ դրանք հասանելի չեն):
Վերանորոգում իրականացնելիս պետք է օգտագործվեն այնպիսի նյութեր, որոնք ապահովում են նորմատիվ տերմինվերանորոգված կառույցների և համակարգերի ծառայություններ. Աշխատանքի տեսակների և ենթատեսակների կազմը պետք է լինի այնպիսին, որ կապիտալ վերանորոգումից հետո բազմաբնակարան շենքը լիովին համապատասխանի բոլոր գործառնական պահանջներին (մանրամասների համար տե՛ս բաժին 2): Թիվ 185-FZ դաշնային օրենքի առնչությամբ նշանակված է ընտրովի հիմնանորոգում որոշակի տեսակներ 15-րդ հոդվածով նախատեսված աշխատանքները։
Ընտրովի հիմնանորոգումն իրականացվում է՝ ելնելով առանձին կառույցների և ինժեներական համակարգերի տեխնիկական վիճակից՝ դրանց ամբողջական կամ մասնակի փոխարինմամբ։
...

2.1.9. Բնակարանային ֆոնդի կապիտալ վերանորոգման ընթացքում կատարված աշխատանքների ցանկը բերված է Հավելված 9-ում: Կառուցվածքային տարրերի, ինժեներական համակարգերի և սարքավորումների ցանկի հավելված 3-ը և դրանց շահագործման մոտավոր ժամկետները մինչև հիմնանորոգումը: Ցանկը ներառում է բազմաբնակարան շենքերի ամբողջ տեսականին ըստ դիզայնի բնութագրերըև սույն հրապարակման պահին կառուցված և գործող ինժեներական միջոցառումները նորմատիվ փաստաթուղթև, հետևաբար, կիրառելի են սույն ուղեցույցների նպատակների համար՝ մաս կազմված 3, Թիվ 185-FZ դաշնային օրենքի 15-րդ հոդվածը:

2. Հիմնական վերանորոգման համար - հիմնված աշխատանքի նախահաշվի վրա: Գնահատված գումարը բաժանվում է բազմաբնակարան շենքի բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսին (բացառությամբ տարածքների. ընդհանուր օգտագործման) և այն ամիսների թիվը, որոնց ընթացքում սեփականատերերի կողմից կայացված որոշման հիման վրա կվճարվի աշխատանքի արժեքը.

Հիմնական վերանորոգման համար վճարելու երկրորդ տարբերակը կազմում է չափով: Սա պարզ և պարզ է, բայց հաշվի չի առնում յուրաքանչյուր դեպքի անհատական ​​առանձնահատկությունները: Բացի այդ, այս դաշնային ստանդարտը ի սկզբանե նախատեսված չէր վճարումների մեջ ներառվելու համար: նախատեսված էր միջկառավարական հարաբերություններում օգտագործելու համար։

Ամեն դեպքում, ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման համար վճարման չափի մասին որոշումը կայացվում է MKD տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում (և եթե ՀՕԱ-ի տանը, ապա որոշումը կայացվում է օրենքով սահմանված կարգով. գործընկերության կանոնադրություն):

3. լրացուցիչ տեղեկությունհարցի վերաբերյալ

Ընթացիկ կամ հիմնական վերանորոգման աշխատանքներին վերագրելու հարցի վերաբերյալ կա մեկ այլ կարծիք, որը հիմնված է թիվ 7-ի առաջարկվող հավելվածի վրա:
մեջբերում եմ.

Ընթացիկ վերանորոգման հետ կապված աշխատանքների ցանկ
<...>
12. Ջրամատակարարում եւ կոյուղի, տաք ջրամատակարարում
Առանձին տարրերի և տարրերի մասերի տեղադրում, փոխարինում և աշխատունակության վերականգնում ներքին համակարգերսանտեխնիկա և կոյուղի, տաք ջրամատակարարում, ներառյալ պոմպային միավորներբնակելի շենքերում.

Այսպիսով, Սառը ջրի և տաք ջրի բարձրացուցիչների փոխարինման աշխատանքները կարելի է ճանաչել որպես ընթացիկ վերանորոգման հետ կապված:Կա .

Նրանք. Հիմնական հարցը, որը առաջացնում է անհամապատասխանություններ, այն է, թե ինչ պետք է հաշվել«համակարգ»և "տարր"այս համատեքստում. Դրա միանշանակ պատասխանը կանոնակարգերըդեռ չի գտնվել:

4. Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների տեսակները 2007 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 185-FZ դաշնային օրենքին համապատասխան:

Հոդված 15
Մաս 3. Սույն դաշնային օրենքի համաձայն բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների տեսակները ներառում են.
1) էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման ներտնային ինժեներական համակարգերի վերանորոգում.
(կետ 1, որը փոփոխվել է 2010 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 441-FZ Դաշնային օրենքով)
2) շահագործման համար ոչ պիտանի վերելակային սարքավորումների վերանորոգում կամ փոխարինում, անհրաժեշտության դեպքում` վերելակների հորանների նորոգում.
3) տանիքների նորոգում.
4) վերանորոգում նկուղներկապված ընդհանուր սեփականության հետ բազմաբնակարան շենքեր;
5) ճակատների մեկուսացում և նորոգում.
| սառը ջուր, էլեկտրական էներգիագազ);
(6-րդ կետը ներդրվել է 2010 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 441-FZ դաշնային օրենքով)
7) բազմաբնակարան շենքերի հիմքերի նորոգում.
(7-րդ կետը ներդրվել է 2010 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 441-FZ Դաշնային օրենքով, որը փոփոխվել է 2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ի N 270-FZ դաշնային օրենքով)

ՀԱՐՑ:
Տեսեք, իսկ եթե կապիտալ վերանորոգումն արդեն ծախսվել է բյուջեի գումարներով, ապա ի՞նչ անել այս դեպքում։ ասենք հիմնովին վերանորոգել են, հետո ստեղծել են ՀՕԱ, դա դեռ գումարի մի մասն է լինելու. սակագնի դրույքաչափըորտեղ ուղարկել այն կամ ինչպես. Դմիտրի.

ՊԱՏԱՍԽԱՆ.
Նույն աշխատանքը չի կարող հաշվառվել երկու հոդվածներով՝ և՛ որպես հիմնական վերանորոգում բյուջետային միջոցների հաշվին, և՛ որպես ընթացիկ վերանորոգում ՀՕԱ-ի անունից: Կա՛մ մեկը, կա՛մ մյուսը։
Հավաքելով բնակարանի համար վճարը, HOA-ն այն ծախսում է տան ընթացիկ գործառնական կարիքների և վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման վրա:
Բայց եթե բյուջետային միջոցների հաշվին կապիտալ վերանորոգման պայմանը HOA-ի անդամների կողմից կապիտալ վերանորոգման վճարի որոշակի մասնաբաժնի վճարումն էր (ինչպես հիմա կատարվում է 185-FZ-ի ներքո), ապա HOA-ն կհավաքի նպատակային վճար կապիտալ վերանորոգման համար և ուղարկեք հավաքագրված միջոցները այնտեղ, որտեղ այն պետք է լինի:

5. Աղյուսակ. Ով է վճարում և կազմակերպում տան և բնակարանի կապիտալ և ընթացիկ վերանորոգումը

բազմաբնակարան շենք

Անհատական ​​սեփականություն (բնակարանի ներսում) - այն ամենը, ինչ չի վերաբերում Ռուսաստանի Դաշնության սեփականատիրոջ բնակարանային օրենսգրքին տարածքը

Վճարում է սեփականատիրոջ համար (սպասարկման և վերանորոգման ամսական վճար) Կազմակերպում է աշխատանքը՝ MA / HOA Ավելին նյութեր

Արդյունաբերական շենքերի և շինությունների հիմնանորոգման հետ կապված աշխատանքների ցանկը ներկայացված է ԽՍՀՄ Գոսստրոյի 1973 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 279 «Արդյունաբերական շենքերի պլանային կանխարգելիչ վերանորոգման անցկացման կանոնակարգը հաստատելու մասին» հրամանագրի N 8 հավելվածում։ և կառուցվածքներ»։

Բնակարանային ֆոնդի կապիտալ վերանորոգման ընթացքում կատարված աշխատանքների ցանկը ներկայացված է Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի N 170 «Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնները և նորմերը հաստատելու մասին» N 8 Հավելվածում: բնակարանային ֆոնդ»։

Արդյունաբերական շենքերի և շինությունների հիմնանորոգման հետ կապված աշխատանքների ցանկ

Համաձայն 3.11 կետի. ԽՍՀՄ Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 1973 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 279 «Արդյունաբերական շենքերի և շինությունների պլանային կանխարգելիչ պահպանման կանոնակարգը հաստատելու մասին» արդյունաբերական շենքերի և շինությունների հիմնանորոգումը ներառում է այնպիսի աշխատանքներ, որոնց ընթացքում մաշված կառույցները և. Շենքերի և շինությունների մասերը փոխարինվում են կամ դրանք դառնում են ավելի ամուր և տնտեսապես, որոնք բարելավում են վերանորոգված օբյեկտների գործառնական հնարավորությունները, բացառությամբ հիմնական կառույցների ամբողջական փոփոխության կամ փոխարինման, որոնց ծառայության ժամկետը շենքերում և շինություններում է. ամենաերկարը (շենքերի և շինությունների քարե և բետոնե հիմքեր, բոլոր տեսակի շենքերի պատեր, բոլոր տեսակի պատերի շրջանակներ, ստորգետնյա ցանցերի խողովակներ, կամուրջների հենարաններ և այլն):
Հիմնական վերանորոգումների ցանկը տես Հավելված 8-ում:

Հավելված 8

ՈԼՈՐԵԼ

ՇԵՆՔԵՐԻ ԵՎ ԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔՆԵՐԻ ԿԱՊԻՏԱԼ ՆՈՐՈԳՄԱՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐ.

Ա. ՇԵՆՔՆԵՐՈՎ

I. Հիմնադրամներ

1. Փոփոխություն փայտե աթոռներկամ դրանք փոխարինելով քարե կամ բետոնե սյուներով:
2. Մասնակի վերադասավորում (մինչև 10%), ինչպես նաև քարե հիմքերի և նկուղային պատերի ամրացում, որոնք կապված չեն շենքի վերնաշենքի կամ նոր տեղադրված սարքավորումների լրացուցիչ բեռների հետ:
3. Հիմքերի ուղղահայաց և հորիզոնական մեկուսացման վերականգնում.
4. Շենքի շուրջ գոյություն ունեցող կույր տարածքի վերականգնում (ավելի քան 20% ընդհանուր մակերեսըկույր տարածքներ):
5. Շենքի շրջակայքում առկա ջրահեռացման վերանորոգում:
6. Մեկ փլվող քարե և բետոնե սյուների փոփոխություն.

II. Պատեր և սյուներ

1. Աղյուսի կամ քարի պատերի ճեղքերը փակել ակոսներով, կարերը հին որմնանկարով վիրակապելով։
2. Քարե պատերը ամրացնող կառույցների տեղադրում և նորոգում:
3. Քայքայված աղյուսե քիվերի, փոսային պարապետների երեսպատման և պատերի դուրս ցցված մասերի վերահաստատում:
4. Քարե պատերի առանձին խարխուլ հատվածների տեղափոխում և նորոգում մինչև 20% որմնադրությանի ընդհանուր ծավալի, որոնք կապված չեն շենքի վերնաշենքի կամ նոր տեղադրված սարքավորումների լրացուցիչ բեռների հետ:
5. Երկաթբետոնե և քարե սյուների ամրացում սեղմակներով.
6. Սյուների վերանորոգում և մասնակի փոխարինում (ընդհանուր ծավալի մինչև 20%-ը), որոնք կապված չեն նոր տեղադրված սարքավորումների լրացուցիչ բեռների հետ:
7. Պատերի ագրեգատների փոփոխություն քարով, երկաթբետոնով և մետաղական շրջանակ(մինչև 40%):
8. Գերանների կամ բլոկի պատերի քայքայված պսակների փոփոխություն (պատերի ընդհանուր մակերեսի մինչև 20%-ը):
9. Գերանների կամ բլոկների պատերի շարունակական փակում:
10. Կաշիների, լցոնումների և ափսե տաքացուցիչների մասնակի փոփոխություն շրջանակային պատեր(ընդհանուր պատի տարածքի մինչև 50%-ը):
11. Փայտե ցոկոլների պատման և մեկուսացման փոփոխություն կամ նորոգում:
12. Քարե ցոկոլների նորոգում փայտե պատերդրանց փոխանցմամբ ընդհանուր ծավալի մինչև 50%-ը։
13. Կրկին տեղադրում և փոխում գերանների և բլոկի պատերի մաշված սեղմակները:

III. Միջնորմներ

1. Մաշված միջնորմների վերանորոգում, փոփոխություն և փոխարինում բոլոր տեսակի միջնորմների ավելի առաջադեմ դիզայնով։
2. Միջնորմների հիմնանորոգման ժամանակ թույլատրվում է մասնակի վերակառուցում` միջնորմների ընդհանուր մակերեսի 20%-ից ոչ ավել ավելացմամբ:

IV. Տանիքներ և ծածկեր

1. Տանիքի խարխուլ փայտյա ֆերմաների փոխարինում կամ դրանք հավաքովի երկաթբետոնով փոխարինում։
2. Քայքայված մետաղի և երկաթբետոնե ֆերմայի ամբողջական կամ մասնակի փոխարինում, ինչպես նաև մետաղական ֆերմայի փոխարինում հավաքովի երկաթբետոնե ֆերմայով:
3. Ֆերմայի ամրացում՝ ծածկույթի տեսակները փոխարինելիս (փայտե սալերի փոխարինում հավաքովի բետոնով, սառը ծածկը՝ տաքով և այլն), բարձրացնող սարքերի կասեցման ժամանակ, ինչպես նաև մետաղի և հավաքովի երկաթբետոնի հանգույցների և այլ տարրերի կոռոզիայի ժամանակ։ ֆերմերներ.
4. Ռաֆտերների, մաուերլատների և լծակների մասնակի կամ ամբողջական փոփոխություն:
5. Լուսարձակների կրող կառույցների նորոգում.
6. Լուսարձակների ծածկոցների բացման սարքերի վերանորոգում.
7. Ծածկույթների խարխուլ տարրերի մասնակի կամ ամբողջական փոխարինում, ինչպես նաև դրանց փոխարինում ավելի առաջադեմ և դիմացկուններով։
8. Տանիքի բոլոր տեսակների մասնակի (ավելի քան 10%-ը տանիքի մակերեսի) կամ ամբողջական փոփոխություն կամ փոխարինում:
9. Տանիքների վերակառուցում տանիքի նյութի փոխարինման հետ կապված.
10. Ծխնելույզների և տանիքից վեր դուրս ցցված այլ սարքերի պատերի հեղեղատարների, լանջերի և ծածկերի մասնակի կամ ամբողջական փոխարինում:

V. Հատակի առաստաղներ և հատակներ

1. Հատակների վերանորոգում կամ փոփոխություն.
2. Առանձին կառույցների կամ առաստաղների փոխարինում ընդհանուր առմամբ ավելի առաջադեմ և դիմացկուն կառույցներով:
3. Բոլոր տեսակի միջհատակային և ձեղնահարկի հատակների ամրացում։
4. Բոլոր տեսակի հարկերի և դրանց հիմքերի մասնակի (ավելի քան 10%-ը շենքի ընդհանուր մակերեսի) կամ ամբողջական փոխարինում։
5. Վերանորոգման ժամանակ հատակների վերակառուցում` փոխարինելով ավելի դիմացկուն և դիմացկուն նյութեր. Միևնույն ժամանակ, հարկերի տեսակը պետք է համապատասխանի նոր շինարարության նորմերի և տեխնիկական պայմանների պահանջներին:

VI. Պատուհաններ, դռներ և դարպասներ

1. Պատուհանների և դռների խարխուլ բլոկների, ինչպես նաև արտադրական շենքերի դարպասների ամբողջական փոխարինում։

VII. Աստիճաններ և պատշգամբներ

1. Վայրէջքների, թեքահարթակների և շքամուտքերի մասնակի կամ ամբողջական փոփոխություն.
2. Բոլոր տեսակի աստիճանների և դրանց առանձին տարրերի փոփոխություն և ամրացում։

VIII. Ներքին սվաղում, երեսպատում
և նկարչական աշխատանք

1. Բոլոր տարածքների սվաղման նորացում և սվաղման վերանորոգում` սվաղված ընդհանուր մակերեսի 10%-ից ավելի չափով:
2. Պատերի երեսպատման փոփոխություն երեսպատված մակերեսների ընդհանուր մակերեսի ավելի քան 10%-ի չափով:
3. Մետաղական կոնստրուկցիաների շարունակական հակակոռոզիոն ներկում.

IX. ճակատները

1. Երեսպատման մակերեսի 10%-ից ավելի մակերեսով երեսպատման նորոգում և նորացում։
2. Սվաղի լրիվ կամ մասնակի (ավելի քան 10%) թարմացում։
3. Ձողերի, քիվերի, գոտիների, սանդրիկների և այլնի ամբողջական թարմացում։
4. Սվաղային դետալների նորացում։
5. Շարունակական գունավորում կայուն կոմպոզիցիաներով։
6. Ճակատային հատվածի մաքրում ավազաքարերով.
7. Փոփոխություն պատշգամբի սալերև ցանկապատեր։
8. Շենքի ցցված մասերի ծածկույթների փոփոխություն.

1. Բոլոր տեսակի ջեռուցման վառարանների, ծխնելույզների և դրանց հիմքերի ամբողջական վերանորոգում:
2. Վառարանների վերազինում դրանցում ածուխ և գազ այրելու համար.
3. Խոհանոցի վառարանների ամբողջական վերանորոգում։

XI. Կենտրոնացված ջեռուցում

1. Ջեռուցման կաթսաների, կաթսաների, կաթսայատների առանձին հատվածների և հավաքների փոփոխություն կամ կաթսայատան հանգույցների ամբողջական փոխարինում (այն դեպքում, երբ կաթսայատան միավորը անկախ գույքագրման օբյեկտ չէ):
2. Ընդարձակիչների, գոլորշու թակարդների և ցանցային այլ սարքավորումների վերանորոգում և փոխարինում:
3. Կաթսաների հիմքերի վերանորոգում և վերահարկում.
4. Կաթսայատների ավտոմատացում.
5. Վառարանների ջեռուցումից տեղափոխում կենտրոնացված ջեռուցման:
6. Ջեռուցման ռեգիստրների փոփոխություն.
7. Շենքերի միացում ջեռուցման ցանցերին (շենքից ցանցին ոչ ավելի, քան 100 մ հեռավորությամբ):

XII. Օդափոխում

1. Օդատար խողովակների մասնակի կամ ամբողջական փոփոխություն.
2. Փոխեք երկրպագուներին:
3. Էլեկտրաշարժիչների փաթաթում կամ փոխում:
4. Դարպասների, դեֆլեկտորների, շնչափող փականների, շերտավարագույրների փոփոխություն։
5. Օդափոխման խողովակների մասնակի կամ ամբողջական փոփոխություն.
6. Ջեռուցիչների փոփոխություն։
7. Ջեռուցման ագրեգատների փոփոխություն.
8. Փոխել ֆիլտրերը:
9. Ցիկլոնների փոփոխություն.
10. Անհատական ​​պալատների նախագծերի փոփոխություն.

XIII. Ջրամատակարարում և կոյուղի

1. Շենքի ներսում խողովակաշարերի մասնակի կամ ամբողջական փոփոխություն, ներառյալ ջրամատակարարման մուտքերը և կոյուղու ելքերը:

XIV. Տաք ջրամատակարարում

1. Կծիկների և կաթսաների փոփոխություն.
2. Խողովակաշարի, մասերի և, ընդհանրապես, պոմպակայանների, տանկերի և խողովակաշարի մեկուսացման փոփոխություն:

XV. Էլեկտրական լուսավորություն և հաղորդակցություն

1. Ցանցի մաշված հատվածների փոփոխություն (ավելի քան 10%).
2. Անվտանգության վահանների փոփոխություն.
3. Մալուխային ալիքների վերանորոգում կամ վերականգնում.
4. Ցանցի կապիտալ վերանորոգման ժամանակ թույլատրվում է լամպերը փոխարինել այլ տեսակներով (սովորական լյումինեսցենտներով):

B. ԸՍՏ Օբյեկտների

XVI. Ջրամատակարարման և ջրահեռացման օբյեկտներ

Ա) Խողովակաշարեր և ցանցային կցամասեր

1. Խողովակաշարի հակակոռոզիոն մեկուսացման մասնակի կամ ամբողջական փոխարինում.
2. Խողովակաշարի առանձին հատվածների փոփոխություն (խողովակների մաշվածության պատճառով) առանց խողովակի տրամագծի փոփոխության: Միաժամանակ թույլատրվում է թուջե խողովակները փոխարինել պողպատե խողովակներով, կերամիկական խողովակները բետոնե կամ երկաթբետոնե խողովակներով և հակառակը, բայց չի թույլատրվում ասբեստցեմենտի խողովակները մետաղական խողովակներով փոխարինել (բացառությամբ արտակարգ իրավիճակների) .
Ցանցի այն հատվածների երկարությունը, որտեղ թույլատրվում է խողովակների շարունակական փոփոխություն, չպետք է գերազանցի 200 մ-ը ցանցի 1 կմ-ի համար:
3. Մաշված կցամասերի, փականների, հակահրդեհային հիդրանտների, օդափոխիչի, փականների, կանգառների փոփոխություն կամ դրանց վերանորոգում մաշված մասերի փոխարինմամբ:
4. Անհատական ​​սիֆոնային խողովակների փոփոխություն.

Բ) Հորեր

1. Բջջային հորերի վերանորոգում.
2. Փոխեք լյուկները:
3. Նոր սկուտեղների լցոնում՝ ավերվածները փոխարինելու համար։
4. Փայտե մաշված հորերի փոխարինում.
5. Սվաղի թարմացում.

Գ) Ջրընդունիչներ և հիդրոտեխնիկական կառույցներ

1. Ամբարտակներ, ամբարտակներ, ջրհեղեղներ, ջրանցքներ

1. Բանկերի կամ թեքությունների ամրացման փոփոխություն կամ փոխարինում մինչև 50 տոկոսի չափով:
2. Հողային աշխատանքների ուռած լանջերի լրացում:
3. Հագուստի փոփոխություն.
4. Երկաթբետոնե կոնստրուկցիաների ստորջրյա հատվածներում պաշտպանիչ շերտի թարմացում.
5. Ցանցերի և ցանցերի փոփոխություն:
6. Վահանի դարպասների վերանորոգում և փոխարինում:

2. Ջրի հորեր

1. Նավթային հարթակի կառուցում և ապամոնտաժում կամ գույքագրման հորատման սարքի տեղադրում և ապամոնտաժում:
2. Հորատանցքի մաքրում փլուզումներից և տիղմից:
3. Նոր ֆիլտրի հեռացում և տեղադրում:
4. Հորատանցքի ամրացում պատյան խողովակների նոր սյունակով:
5. Ջրի և օդային խողովակների փոխարինում.
6. Հորատանցքի հոսքի արագության վերականգնում տորպեդահարման կամ աղաթթվով լվացման միջոցով:
7. Օղակաձև տարածության ցեմենտացում և ցեմենտի հորատում։

Դ) Բուժման հաստատություններ

1. Ամբողջությամբ ջրամեկուսացման վերանորոգում և փոխարինում։
2. Գիպսե և երկաթյա աշխատանքների նորոգում և նորացում.
3.Աղյուսե պատերի և միջնապատերի փոխանցում շենքի որմնադրությանը մինչև 20%-ը:
4. Երկաթբետոնե, բետոնե և քարե պատերի և կառույցների հատակների արտահոսքերը փակել առանձին վայրերում բետոնով ապամոնտաժմամբ և նորից բետոնով:
5. Կառույցների պատերի շարունակական հրաձգություն.
6. Կառույցների շուրջ դրենաժի վերանորոգում.
7. Տանկերի լյուկերի փոխարինում.
8. Վանդակաճաղերի փոխարինում.
9. Բեռնման ֆիլտրերի, բիոֆիլտրերի, օդային զտիչների փոխարինում։
10. Զտիչ թիթեղների փոփոխություն.
11. Խողովակաշարերի և կցամասերի փոխարինում.
12. Տիղմի բարձիկների դրենաժային համակարգի փոխանցում.

XVII. Ջերմամատակարարում

Ա) ալիքներ և տեսախցիկներ

1. Կապուղիների և խցիկների ծածկույթների մասնակի կամ ամբողջական փոփոխություն:
2. Կապուղիների և խցիկների ջրամեկուսացման մասնակի կամ ամբողջական փոփոխություն.
3. Աղյուսե ալիքների և խցիկների պատերի մասնակի վերադասավորում (պատերի ընդհանուր մակերեսի մինչև 20%-ը):
4. Դրենաժային համակարգերի մասնակի տեղափոխում.
5. Կապուղիների և խցիկների հատակների նորոգում։
6. Պաշտպանիչ շերտի թարմացում ներս երկաթբետոնե կոնստրուկցիաներալիքներ և տեսախցիկներ.
7. Փոխեք լյուկները։

Բ) Խողովակաշարեր և կցամասեր

1. Խողովակաշարի ջերմամեկուսացման մասնակի կամ ամբողջական փոփոխություն.
2. Խողովակաշարի ջրամեկուսացման նորացում.
3. Խողովակաշարի առանձին հատվածների փոփոխություն (խողովակների մաշվածության պատճառով)՝ առանց խողովակների տրամագծի մեծացման։
4. Կցամասերի, փականների, փոխհատուցիչների փոփոխություն կամ դրանց վերանորոգում մաշված մասերի փոխարինմամբ։
5. Շարժական և ֆիքսված հենարանների փոխարինում:

XVIII. Մուտք և ներքին երկաթուղային ուղիներ

Ա) գրունտային մահճակալ

1. Անբավարար լայնության վայրերում ենթաշերտի ընդլայնումը նորմալ չափերի:
2. Ենթաշերտի մշակում սողանքների, էրոզիայի, սողանքների, անդունդների վայրերում:
3. Բոլոր դրենաժների վերականգնում և ջրահեռացման սարքեր.
4. Ենթաշերտի բոլոր պաշտպանիչ և ամրացնող կառույցների վերականգնում (սփռոց, սալահատակ, հենապատեր):
5. Կարգավորող կառույցների վերականգնում.
6. Ուղղում, կամուրջների կոնների լրացում:
7. Արհեստական ​​կառույցների առանձին կառույցների փոփոխություն կամ փոխարինում այլ կառույցներով, ինչպես նաև խողովակների և փոքր կամուրջների ամբողջական փոփոխություն (եթե դրանք անկախ գույքագրման օբյեկտներ չեն, բայց ենթակայության մաս են կազմում):

Բ) ուղու վերին կառուցվածքը

1. Բալաստի շերտի մաքրում կամ բալաստի թարմացում՝ բալաստի պրիզմայի ստանդարտներով սահմանված չափերին հասցնելով. այս տեսակիճանապարհ.
2. Անօգտագործելի քնաբերների փոփոխություն.
3. Մաշված ռելսերի փոփոխություն.
4. Անօգտագործելի ամրացումների փոփոխություն.
5. Կորերի ուղղում։
6. Շրջադարձների վերանորոգում առանձին տարրերի և փոխանցման ձողերի փոխարինմամբ:
7. Ընտրողների մասնակցության փոփոխություն.
8. Կամուրջի տախտակամածի վերանորոգում.
9. Անցումների հատակների փոփոխություն կամ փայտի փոխարինում երկաթբետոնով:

Գ) Արհեստական ​​կառույցներ (կամուրջներ, թունելներ, խողովակներ)

1. Տարրերի մասնակի փոխարինում կամ մաշված վերնաշենքերի ամբողջական փոխարինում.
2. Քարի և աղյուսի հենարանների մասնակի վերադասավորում (ընդհանուր ծավալի մինչև 20%-ը):
3. Բետոնե հենարանների վերանորոգում (ընդհանուր ծավալի մինչև 15%-ը):
4. Հենակների մակերևույթի հրազենավորում կամ փաթաթում:
5. Երկաթբետոնե պատյանների (բաճկոնների) ամրացնող հենարանների դասավորություն:
6. Մեկուսացման վերանորոգում կամ ամբողջական փոփոխություն:
7. Կամուրջի ճառագայթների փոփոխություն.
8. Հակագողության ճաղավանդակների փոփոխություն.
9. Փոփոխություն փայտե հատակ.
10. Երկաթբետոնե սալերից հատակի փոփոխություն:
11. Հակառակ ռելսերի փոփոխություն.
12. Փայտե կամուրջների վնասված տարրերի փոփոխություն, բացառությամբ կույտերի.
13. Փայտե փաթեթների փոխարինում երկաթբետոնե վերնաշենքերով.
14. Թունելների կամարների և թունելի պատերի քարի և աղյուսի մասնակի վերաշարժում:
15. Թունելի երեսպատման հետևում ցեմենտի շաղախի ներարկում:
16. Թունելների ջրահեռացման սարքերի նորոգում և փոխարինում.
17. Խողովակի գլխի տեղափոխում:
18. Փայտե խողովակների տարրերի փոփոխություն (փայտի ծավալի մինչև 50%).
19. Երկաթբետոնե կամ բետոնե խողովակների տարրերի փոփոխություն (ծավալի մինչև 50%).

XIX. Ավտոմեքենաների ճանապարհներ

Ա) գրունտային մահճակալ

1. Ենթաշերտի մշակում սողանքների, սողանքների, էրոզիայի և խորքերի վայրերում:
2. Բոլոր ջրահեռացման և ջրահեռացման սարքերի վերականգնում.
3. Ենթակառուցվածքի բոլոր պաշտպանիչ և ամրացնող կառույցների վերականգնում.
4. Արհեստական ​​կառույցների առանձին կառույցների փոփոխություն կամ դրանց փոխարինում այլ կառույցներով, ինչպես նաև խողովակների և փոքր կամուրջների ամբողջական փոփոխություն (եթե դրանք անկախ գույքագրման օբյեկտներ չեն, բայց որպես մեկ գույքագրման առարկա հանդիսանում են ենթաշերտի կամ ճանապարհի մաս) .

Բ) Ճանապարհային հագուստ

1. Անհատական ​​ցեմենտ-բետոնե սալերի հավասարեցում և փոխարինում:
2. Ցեմենտ-բետոնե մակերեսի վրա ասֆալտբետոնի հարթեցման շերտի փռում:
3. Ցեմենտ-բետոնե ծածկով ճանապարհների վրա ասֆալտբետոնե ծածկի տեղադրում.
4. Ցեմենտ-բետոնե ծածկույթի փոփոխություն նորով:
5. Ասֆալտբետոնե ծածկի ամրացում.
6. Մանրացված քարի և խճաքարի ծածկույթների վերակառուցում:
7. Մայթերի տեղափոխում.
8. Գրունտային ճանապարհների պրոֆիլավորում:

Բ) Կամուրջներ, խողովակներ

1. Քարի և աղյուսի հենարանների մասնակի վերադասավորում (ընդհանուր ծավալի մինչև 20%-ը):
2. Բետոնե հենարանների վերանորոգում (ընդհանուր ծավալի մինչև 15%-ը):
3. Փայտե կամուրջների վնասված տարրերի փոփոխություն, բացառությամբ կույտերի.
4. Փայտե կամ երկաթբետոնե հատակի փոփոխություն, ինչպես նաև փայտե հատակի փոխարինում երկաթբետոնով։
5. Վերնաշենքերի ամբողջական փոփոխություն կամ փոխարինում.
6. Խողովակների գլխիկների տեղափոխում:
7. Փայտե, երկաթբետոնե կամ բետոնե խողովակների տարրերի փոփոխություն (ծավալի մինչև 50%).

Դ) մեքենաների, ճանապարհաշինության տեղամասեր
և այլ մեքենաներ, պահեստային տարածքներ, ինչպես նաև տարածքներ
հացահատիկի ընդունման կետեր

1. Դրենաժային կառույցների վերանորոգում և վերականգնում (սկուտեղներ, խրամատներ և այլն):
2. Սալաքարային տարածքների տեղափոխում.
3. Տեղամասերի մանրացված քարի և խճաքարի մակերեսների վերակառուցում:
4. Վերանորոգում բետոնե բարձիկներբետոնի հարթեցնող շերտի երեսպատմամբ։
5. Անհատական ​​ցեմենտ-բետոնե սալերի հավասարեցում և փոխարինում:
6. 2 - 5-րդ պարբերություններում նշված տեղամասերի ասֆալտբետոնապատում:

XX. Ցանցի էլեկտրաէներգիաև հաղորդակցություն

1. Անօգտագործելի կցամասերի փոփոխություն կամ փոխարինում:
2. Կեռիկների փոխարինում տրավերսներով:
3. Լարերի փոփոխություն։
4. Վերջնական և միացնող մալուխային տուփերի վերանորոգում և փոփոխություն:
5. Հողանցման սարքերի վերանորոգում կամ փոխարինում:
6. Հենարանների փոփոխություն (մինչև 30% 1 կմ-ի համար):
7. Մալուխային հորերի տեղադրում.

XXI. Այլ կառույցներ

1. Խողովակաշարերի օդային տեղադրման համար դարակաշարերի վերանորոգում, փոփոխություն կամ փոխարինում այլ հենարաններով:
2. Օդային խողովակաշարերի հարթակների, աստիճանների և ճաղերի վերանորոգում կամ փոփոխություն:
3. Կռունկների դարակների առանձին սյուների վերանորոգում կամ փոխարինում (մինչև 20%):
4. Վերամբարձ կռունկների դարակների ամբարձիչների վերանորոգում կամ փոփոխություն:
5. Կաթսայատան և գազարտադրող ենթակայանների պատկերասրահների և վառելիքի մատակարարման դարակների նորոգում կառուցվածքների փոփոխությամբ (մինչև 20%) առանց հիմքերի փոփոխության։
6. Փոխել կամ ամբողջական փոխարինել փայտե ձողերցանկապատեր (ցանկապատեր):
7. Անհատական ​​բետոնի վերանորոգում կամ փոխարինում և երկաթբետոնե սյուներ(մինչև 20%) և պարիսպներ (ցանկապատեր):
8. Ցանկապատասյուների միջև լցոնման առանձին հատվածների նորոգում (մինչև 40%)։
9. Շարունակականի առանձին հատվածների վերանորոգում քարե պարիսպներ(մինչև 20%):
10. Ամուր քարե պարիսպների առանձին հատվածների նորոգում (մինչև 40%).
11. Ծխնելույզների նորոգում երեսպատման փոփոխությամբ կամ փոխարինմամբ, օղակների տեղադրմամբ, երկաթբետոնե խողովակների պաշտպանիչ շերտի վերականգնմամբ։
12. Մետաղական ծխնելույզների առանձին հատվածների վերանորոգում և փոխարինում.
13. Մոխրի և խարամի արտանետումների նորոգում խողովակաշարի առանձին հատվածների ամբողջական փոխարինմամբ (առանց տրամագծի մեծացման):
14. Բեռնման հարթակների նորոգում փայտյա հատակի, կույր տարածքի կամ ասֆալտի ամբողջական փոփոխությամբ։ Անհատական ​​հենարանների կամ հենապատերի հատվածների փոփոխություն (մինչև 20%): Այն դեպքում, երբ բեռնաթափման տարածքը պահեստավորման օբյեկտի մաս է (թեքահարթակ), թույլատրվում է բոլոր կառույցների ամբողջական փոփոխությունը կամ փոխարինումը:

Բնակարանային ֆոնդի կապիտալ վերանորոգման հետ կապված աշխատանքների ցանկը

Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի N 170 «Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնները և նորմերը հաստատելու մասին» N 8 հավելվածը:

ՕՐԻՆԱԿ ՑԱՆԿ
ԿԱՏԱՐՎԱԾ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐ ԽՈՂՈՎ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՄԱՆ ԺԱՄԱՆԱԿ
ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ՖՈՆԴ

1. Փորձաքննություն բնակելի շենքեր(ներառյալ բնակարանային ֆոնդի ամբողջական հետազոտությունը) և նախագծային նախահաշիվների կազմումը (անկախ վերանորոգման աշխատանքների ժամկետից):

2. Բնակելի շենքերի տարրերի փոփոխման, վերականգնման կամ փոխարինման վերանորոգման և շինարարական աշխատանքներ (բացառությամբ քարե և բետոնե հիմքերի, կրող պատերի և շրջանակների ամբողջական փոխարինման):

3. Բնակելի շենքերի արդիականացում դրանց հիմնանորոգման ժամանակ (վերապլանավորում՝ հաշվի առնելով բազմասենյականոց բնակարանների փոքրացումը. լրացուցիչ խոհանոցների կազմակերպում և. սանիտարական հարմարություններ, օժանդակ տարածքների պատճառով բնակելի տարածքի ընդլայնում, բնակելի տարածքների մեկուսացման բարելավում, խոհանոցների միջոցով մութ խոհանոցների և բնակարանների մուտքերի վերացում սարքի միջոցով, անհրաժեշտության դեպքում, աստիճանահարթակների, սանիտարական կամ խոհանոցների համար ներկառուցված կամ կից տարածքներ. վառարանների ջեռուցման փոխարինում կենտրոնական ջեռուցմամբ՝ կաթսայատների, ջերմային խողովակաշարերի և ջերմային կետերի տեղադրմամբ. տանիք և այլն ինքնավար աղբյուրներջերմամատակարարում; վառարանների վերազինում դրանցում գազ կամ ածուխ այրելու համար. սարքավորումներ սառը և տաք ջրամատակարարմամբ, կոյուղու, գազամատակարարման համակարգերով` առկա հիմնական ցանցերին միացմամբ` մուտքից մինչև ցանցին միացման կետը մինչև 150 մ հեռավորության վրա, գազի խողովակների, ջրի պոմպերի, կաթսայատների տեղադրում. գոյություն ունեցող համակարգերի ամբողջական փոխարինում կենտրոնացված ջեռուցում, տաք և սառը ջրամատակարարում (այդ թվում՝ արդիականացված ջեռուցման սարքերի և պլաստիկից, մետաղապլաստից և այլն խողովակաշարերի պարտադիր օգտագործմամբ և տեղադրման արգելքով. պողպատե խողովակներ); փոխարենը կենցաղային էլեկտրական վառարանների տեղադրում գազօջախներկամ խոհանոցային օջախներ; վերելակների, աղբատարների, օդաճնշական թափոնների հեռացման համակարգերի տեղադրում 15 մ և բարձր վերին հարկի վայրէջք ունեցող տներում. առկա էներգամատակարարման ցանցի փոխանցում բարձրացված լարման. Հեռուստատեսային ալեհավաքների վերանորոգում կոլեկտիվ օգտագործման համար, միացում հեռախոսային և ռադիոհեռարձակման ցանցերին. դոմոֆոնների, էլեկտրական կողպեքների տեղադրում, հակահրդեհային ավտոմատացման և ծխի հեռացման համակարգերի տեղադրում; վերելակների, ջեռուցման կաթսաների, ջեռուցման ցանցերի, ինժեներական սարքավորումների ավտոմատացում և առաքում; բակային տարածքների կանաչապատում (սալապատում, ասֆալտապատում, կանաչապատում, ցանկապատում, փայտաշեն, մանկական և կենցաղային խաղահրապարակների սարքավորումներ): Հավաքովի շենքերի տանիքների, ճակատների, հոդերի վերանորոգում մինչև 50%:

4. Բնակելի շենքերի մեկուսացում (փակող կառույցների ջերմապաշտպանիչ հատկությունների բարելավման աշխատանքներ, եռապատիկ ապակեպատմամբ պատուհանների լցոնումների տեղադրում, արտաքին գավիթների տեղադրում):

5. Ներեռամսյակային ինժեներական ցանցերի փոխարինում.

6. Ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման համար ջերմային էներգիայի սպառման, սառը և սպառման չափիչ սարքերի տեղադրում. տաք ջուրշենքի վրա, ինչպես նաև տաք և սառը ջրի համար բնակարանների հաշվիչների տեղադրում (ցանցերը փոխարինելիս):

7. Չօդափոխվող համակցված տանիքների վերակառուցում.

8. Բնակելի շենքերի առաստաղների լրիվ կամ մասնակի փոխարինմամբ և վերակառուցմամբ նախագծային կազմակերպությունների հեղինակային հսկողություն:

9. Տեխնիկական հսկողություն այն դեպքերում, երբ ՏԻՄ-երում և կազմակերպություններում ստեղծվել են բնակարանային ֆոնդի հիմնանորոգման տեխնիկական հսկողության ստորաբաժանումներ:

10. Շենքերում ներկառուցված տարածքների վերանորոգում.

Կառույցների և շենքերի կապիտալ և ընթացիկ վերանորոգում- բարոյական և առարկաների վերացմանն ուղղված կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումների տեսակները. Նրանց միջև կան մի շարք տարբերություններ. Դիտարկենք դրանք հոդվածում:

Կապիտալ վերանորոգում

Այն ներառում է օբյեկտի մաշված տարրերի անսարքությունների և թերությունների վերացում։ Դրանցից մի քանիսը կարող են փոխարինվել նորերով, ավելի դիմացկուններով։

Կապիտալ վերանորոգման ընթացքում կարող են փոխարինվել հետևյալը.

• Բետոնե և քարե հիմքեր.
• Կրող պատեր.
• Շրջանակային կառույցներ.

Բացի այդ, կառույցը կարող է վերապլանավորվել, համալրվել լրացուցիչ ինժեներական համակարգերով, իսկ հարակից տարածքը բարեկարգվել։

Կապիտալ վերանորոգման տեսակները

Հիմնական վերանորոգումը կարող է լինել ընտրովի կամ բարդ:

Վերջինս ենթադրում է ինժեներական սարքավորումների և կառուցվածքային տարրերի փոխարինում կամ դրանց արդիականացում։ Այս դեպքում աշխատանքը կարող է ընդգրկել կամ ամբողջ կառույցը որպես ամբողջություն, կամ կառուցվածքի առանձին մասեր:

Ընտրովի կապիտալ վերանորոգման ժամանակ տեղի է ունենում առանձին կառույցների և տարրերի, ինչպես նաև ինժեներական սարքավորումների մասնակի կամ ամբողջական փոխարինում: Նման միջոցառումներն ուղղված են ֆիզիկական և ֆունկցիոնալ մաշվածության փոխհատուցմանը:

Կառույցների և շենքերի ընթացիկ վերանորոգում

Դրա իրականացման հաճախականության որոշումը կատարվում է հաշվի առնելով կլիմայական պայմաններըորտեղ շահագործվում է շենքը։ Փոքր նշանակություն չունեն տարրերի տեխնիկական վիճակը, օբյեկտի օգտագործման եղանակը։

Վերանորոգումն իրականացվում է ընդմիջումներով, որոնք ապահովում են առավելագույնը արդյունավետ օգտագործումըօբյեկտ. Աշխատանքներն իրականացվում են շենքի շահագործման հանձնելուց հետո՝ մինչև կապիտալ վերանորոգումը կամ վերանորոգման միջև ընկած ժամանակահատվածում։

Շենքերի և շինությունների ընթացիկ վերանորոգման հիմնավորումը

Անվտանգությունն ապահովելու համար դրանք պետք է իրականացվեն Տեխնիկական սպասարկում, սպասարկում, գործառնական հսկողություն։ Համապատասխան կանոնակարգերը ներառված են Քաղաքաշինության օրենսգրքում:

Իրականացման անհրաժեշտության հիմնավորումն իրականացվում է գործառնական վերահսկողության արդյունքների հիման վրա: Դա արվում է՝ կատարելով.

• Պարբերական ստուգումներ.
• Վերահսկիչ ստուգումներ/մոնիթորինգ:

Այս ընթացակարգերի ընթացքում գնահատվում է շենքային կառույցների և ինժեներական համակարգերի տեխնիկական վիճակը: Ստուգումների արդյունքներով կազմվում են հատուկ տեղեկանքներ։ Ստացված ցուցանիշները մուտքագրվում են դրանց մեջ, որոնք հետո համեմատվում են սահմանված չափորոշիչների հետ։

Ստուգումների տեսակները

Անհրաժեշտությունը հիմնավորելու համար կառույցների և շենքերի ընթացիկ վերանորոգումանցկացվում են պլանային և չնախատեսված քննություններ. Առաջիններն իրենց հերթին բաժանվում են մասնակի և ընդհանուրի։

Ընդհանուր ստուգումների ընթացքում մշտադիտարկվում է օբյեկտի տեխնիկական վիճակն ամբողջությամբ, արտաքին բարեկարգման և ինժեներական համակարգերը: Մասնակի հետազոտության ընթացքում գնահատվում է տարածքի որոշ կառույցների վիճակը, ինչպես նաև կանաչապատման տարրերը:

Չպլանավորված ստուգումներ են կատարվում հետո բնական աղետներ(երկրաշարժեր, հորդառատ անձրևներ, սելավներ, առատ ձյան տեղումներ, ջրհեղեղներ և այլն), որոնց առաջացումը կարող է վնասել առանձին կառուցվածքային տարրերին: Բացի այդ, նման հետազոտություններ կատարվում են էներգիայի, ջրի, ջերմամատակարարման համակարգերում վթարներից հետո, ինչպես նաև օբյեկտի հիմքում դեֆորմացիաներ հայտնաբերելու դեպքում։

Նրբություններ

Ընդհանուր ստուգումներ մինչ այդ կառույցների և շենքերի ընթացիկ վերանորոգումիրականացվում է առնվազն տարին երկու անգամ: Դրանց իրականացման համար ստեղծվում է հանձնաժողով։ Ստուգումների արդյունքները արտացոլվում են օբյեկտի տեխնիկական վիճակի մասին գրառումներում: Դրանք են, օրինակ, հաշվապահական գրքերը, հատուկ քարտերը և այլն։

Այս փաստաթղթերը պետք է պարունակեն տեղեկատվություն.

• Շենքի և դրա տարրերի տեխնիկական վիճակի գնահատում.
• Ստուգման ընթացքում հայտնաբերված անսարքությունները.
• Թերությունների գտնվելու վայրը.
• Հայտնաբերված անսարքությունների պատճառները.
• Կառույցների և շենքերի ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքներկատարված ստուգման ընթացքում։

Օբյեկտի վիճակի մասին ընդհանրացված տեղեկատվությունը տարեկան արտացոլվում է տեխնիկական անձնագրում:

Արժեքի հիմնավորում

Գինը որոշելու հիմքը կառույցների և շենքերի ընթացիկ վերանորոգումնախագծային փաստաթղթեր են, որոնք ներառում են աշխատանքի գնահատված արժեքը: Սույն փաստաթուղթը մշակվում և հաստատվում է օրենքով սահմանված կարգով:

Նախագիծը, համաձայն GrK-ի 48-րդ հոդվածի, տեքստային և գրաֆիկական ձևերով պատրաստված նյութերի հավաքածու է: AT նախագծային փաստաթղթերֆունկցիոնալ-տեխնոլոգիական, ճարտարապետական, ինժեներա-տեխնիկական, Կառուցողական որոշումներորոնք ապահովում են օբյեկտների և դրանց մասերի կառուցումը, վերանորոգումը, վերակառուցումը, եթե համապատասխան միջոցները ազդում են կառուցվածքի անվտանգության և հուսալիության վրա:

Փաստաթղթերի պատրաստման առանձնահատկությունները

Քաղաքացիական օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 12.2-րդ մասի հիման վրա կապիտալ վերանորոգման ընթացքում պատվիրատուի/մշակողի հանձնարարությամբ պատրաստվում են նախագծային փաստաթղթերի առանձին մասեր՝ կախված նախատեսված աշխատանքի ծավալից և բովանդակությունից:

Ծրագրի բաժինների բովանդակությանը և կազմին ներկայացվող պահանջները սահմանվում են կառավարության 2008թ. թիվ 87 որոշմամբ: Փաստաթղթերը հաստատվում են պատվիրատուի կամ մշակողի կողմից:

Ընթացիկ վերանորոգումներ կատարելիս ամբողջ նախագծի նախագիծը չի պահանջվում: Բավական գնահատական, որն արդարացնում է դրա արժեքը: Կազմված է MDS 81-35.2004 թիվ 2 հավելվածում նշված ձևով։

Ամսաթվեր

Շենքերի և շինությունների սարքավորումների ընթացիկ վերանորոգման կարիքն ավելի հաճախ է առաջանում, քան հիմնանորոգման անհրաժեշտությունը: Այդ կապակցությամբ տեղական միջոցառումներն անցկացվում են երեքից վեց ամիսը մեկ: Այս ժամանակային միջակայքը շատ կամայական է, քանի որ վաղաժամ վերանորոգումը կարող է պահանջվել, օրինակ, վթարի դեպքում:

Հարկ է նշել, որ ճշգրտումը կառույցների և շենքերի ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը, դրանց իրականացման ժամանակացույցը կարող են իրականացվել բնակիչների կողմից ընդհանուր ժողովներում կամ ձեռնարկության աշխատակիցների կողմից: Կապիտալ վերանորոգումը սովորաբար կատարվում է 3-5 տարին մեկ։ Սեփականատերերը կամ աշխատակիցները կարող են նաև հետաձգել միջոցառման ամսաթիվը, եթե դրա համար լավ պատճառներ կան:

Ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքներն իրականացվում են, որպես կանոն, առանց նախնական ծանուցման։ Ինչ վերաբերում է կառույցների մեծածավալ փոխարինման կամ վերանորոգման աշխատանքներին, ապա դրանք նախապես ծանուցվում են։

Լրացուցիչ

Հաճախ դժվարություններ են առաջանում օբյեկտի ընթացիկ և հիմնական վերանորոգումը տարբերակելիս: Փաստն այն է, որ կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումների այս ձևաչափերի միջև հստակ սահման չկա:

Օրինակ, կա այսպիսի հասկացություն՝ «ընտրովի կապիտալ վերանորոգում» (վերը նշվեց)։ Այն ենթադրում է կառուցվածքի կառուցվածքային տարրերի մասնակի փոխարինում: Այնուամենայնիվ, ընթացիկ վերանորոգման ընթացքում նմանատիպ գործողություններ կարող են իրականացվել:

Պետք է ասել, որ գործնականում հիմնանորոգումը կարող է ներառել աշխատանքների մի ամբողջ շարք։ Միաժամանակ, դրանք բոլորը կարող են ներառվել ընթացիկ տեխնիկական միջոցառումների ցանկում։ Խիստ սահմանազատումը տեղի կունենա միայն այն դեպքում, երբ նախագիծը ստանա համապատասխան նշում:

Եզրակացություն

Սովորական մարդու համար «սպասարկում» և «հիմնանորոգում» հասկացությունների տարբերակումը կարող է նշանակալից լինել նույնիսկ եթե այն կապված չէ կազմակերպչական և տեխնիկական գործընթացների հետ։

Տարբերակումը, օրինակ, կարող է կարևոր դառնալ անհատական ​​(մասնավոր) տների սեփականատերերի համար, ովքեր նախատեսում են իրականացնել որոշակի գործողություններ՝ կապված համակարգերի, կառուցվածքի կառուցվածքային տարրերի նորացման հետ: Այս բոլոր աշխատանքների վրա նա կծախսի սեփական ֆինանսները։ Ըստ այդմ, նա պետք է հստակ իմանա, թե ինչ գործունեություն է պետք իրականացնել և որքան կարժենա դրանք։

Հասկանալով ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգման միջև եղած տարբերությունները, մեզ թույլ կտա դասակարգել տեխնիկական աշխատանքները, դրանք բաժանել տեսակների և որոշել դրանց բարդության աստիճանը: Եթե ​​ներգրավված են երրորդ կողմ կատարողներ, ապա դասակարգումն օգնում է պարզել նրանց պատասխանատվության աստիճանը:

Տարբերակումը կարևոր է նաև բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի համար: Իսկապես, այս դեպքում բնակիչների գումարները կուղղվեն կապիտալ և ընթացիկ վերանորոգման միջոցառումներին։ Սեփականատերերի համար կարևոր է հասկանալ վերանորոգման առանձնահատկությունները՝ դրանք իրականացնող ընկերության հետ իրավասու իրավական և տնտեսական հարաբերություններ հաստատելու համար: տեխնիկական միջոցներ. Միաժամանակ, իրենք՝ բնակիչները, հանձնաժողովի հետ միասին կամ ինքնուրույն կարող են ակտիվորեն մասնակցել կառույցի, սարքավորումների և ինժեներական համակարգերի ստուգմանը։ Սեփականատերերը պետք է ունենան արդի տեղեկատվություն օբյեկտի կառուցվածքային տարրերի վիճակի մասին՝ դրանց նորացման վերաբերյալ ճիշտ որոշումներ կայացնելու համար: