Saját vállalkozás: nyitott műhely (kézműves coworking). Coworking központ megnyitása: nem szabványos üzleti megoldások

Oroszország számára a coworking új jelenség. Ezek speciálisan felszerelt szobák szabadúszók, üzleti találkozók számára. A közös munkaterületen mindenki megtalálja a kényelmes helyet, ahol nem zavarja el a figyelmét. Az ötlet elég ígéretesnek tűnik.

Az elsőt 2005-ben nyitották meg az USA-ban, és Oroszország számára ez a jelenség új, de már megbecsült. Volt olyan vélemény, hogy a co-working terekbe többnyire szabadúszók érkeznek dolgozni. Ez nem teljesen igaz – üzleti találkozókhoz helyiségre van szükségük azoknak az üzletembereknek, akik más városokból és országokból érkeznek, gyakran találkozhat itt jogászokkal, fordítókkal, sőt művészekkel és írókkal is. A coworking egy közös munkaterület, ahol mindenki megtalálhatja a kényelmes helyet, ahol nem zavarja el a figyelmét.

Az amerikai coworking terek tanulmányozása során kiderült, hogy néhányban mindegyik munkahely meghatározott rendeltetésű, és a teret külön zónákra osztják, „dolgozom”, „szívesen kommunikálok”, „nem utasítom el a segítséget” feliratokkal. Érdekes a legnépszerűbb coworking központok gyakorlata, amelyek bevezették az „Iroda az irodában” rendszert. A helyiséget áttetsző válaszfalak szegmensekre osztják, amelyek mindegyikében található egy íróasztal székkel és egy kis szekrény. Szükség esetén a válaszfalak és a bútorok könnyen szétszedhetők, a tér közössé válik. Ha egy munkahelyi bérlő új ügyfelet hoz a coworking térbe, kedvezményre jogosult, és ez a technika is működik. Sok coworking hely lehetővé teszi az alkalmi látogatók számára, hogy ingyen dolgozzanak, a rendszeres látogatóknak pedig fizetni kell egy helyért.

A coworking kilátásai Oroszországban

Hazánkban nem is olyan régen kezdtek megnyílni a co-working terek, a felhasználók csak nézik ezt az újítást, vannak, akik iróniával és tanácstalanul fogadják az otthonon és irodán kívüli munkavégzés ajánlatát. Az ötlet hasznosságának legjobb bizonyítékának a társtulajdon iránti igény tekinthető. Úgy látszik, már régen felmerült az igény a „bérbeadható” felszerelt munkaterületekre, így ezekben különösebb rábeszélés nélkül kezdtek gyülekezni az emberek. Kiadó állások:

• Tanácsadók, ügyvédek és más szakemberek, akik dolgozószoba időnként szükséges.
• Kis cégek irodáknak bérelnek helyiségeket.
• Azoknak a cégeknek, amelyek alkalmazottai különböző városokban dolgoznak, jövedelmezőbb időszakonként munkahelyeket bérelni.
• A kezdő üzletemberek co-working terekben tartanak megbeszéléseket, mivel egy nagyvárosban iroda bérlése vagy vásárlása indokolatlanul drága.

Ez beruházásokat igényel, amelyek összege a helyiség területétől, elhelyezkedésétől és állapotától függ. Nál nél kedvező feltételek a beruházások egy év alatt megtérülnek, de nem érdemes elodázni egy vállalkozás megszervezését, hiszen a közeljövőben ez az ötlet aktuálissá válik, és a verseny fokozódik. A szabadúszók növekvő száma előrevetítheti a coworking terek népszerűségét.

Munkahelyeket, konferenciák, tréningek és üzleti találkozók lebonyolítására szolgáló termeket sokféle ember és cég bérel, de továbbra is a szabadúszók a fő felhasználók. szabad menetrend, önálló tervezésés a vezetői kontroll hiányát sok szabadúszó szeretné ötvözni az irodai élet vonzó tulajdonságaival: a kommunikáció lehetőségével, a tapasztalatcserével, modern felszerelés. Röviden: a co-working terek tökéletes hely az extrovertált szabadúszók számára.

Hol keressünk coworking helyet

Természetesen jó lenne egy nagyváros üzleti központjában megtelepedni, ahol rengeteg üzletember, informatikus, szabadúszó van, akiknek állandóan szükségük van tárgyalási, üzleti kérdések megoldására, magányos munkára. Nem valószínű, hogy a startupok megengedhetik maguknak, hogy béreljenek vagy vásároljanak ilyen helyiségeket, és a belvárosban mindig nincs elég szabad terület. Keressen egy kényelmes helyet egy közlekedési csomópont vagy metróállomás közelében. Jó, ha a közelben van parkolóhely, mivel sok üzletember személyes közlekedéssel utazik.

Ügyeljen az ablakon kívüli tájra - kiderül, hogy a co-working terek látogatói nem közömbösek a szépség iránt, és a pusztaságra néző létesítményeket kevesebben látogatják, mint a park közelében lévőket.

Ha több helyiségből álló kis coworking teret tervez nyitni, döntse el, mely látogatókat célozza meg, és alakítsa ki a belső teret a sajátosságok figyelembevételével. Természetesen a művészek és a programozók eltérő követelményeket támasztanak a helyiség kialakításával szemben, valamint a kézművesek és az értékesítési ügynökök. Több fős mini-központban nagy szobák vagy külön épületben több is felszerelhető különböző zónákés vonzza a látogatókat különböző szakmákés ízek.

Szervezeti ügyek

1. Lakás áthelyezése lakóházból vagy bérbeadása.
2. Készítsen tervet a terület külön zónákra való felosztására.
3. Irodafelújítások elvégzése.
4. Jó irodai berendezések beszerzése és telepítése.
5. Dohányzóhelyiségek és rekreációs területek kijelölése, kanapék, fotelek, függőágyak elhelyezése rövid szünetekre. Próbáljon helyet találni egy sportszimulátor felszerelésére, kis konyha hűtővel, kávéfőzővel, hűtővel, kenyérpirítóval, mikrohullámú sütővel, edényekkel stb.

A közös munkavégzéshez szükséges irodai berendezések alaplistája:

• internet (wi-fi);
• számítógépek;
• scanner;
• Nyomtató;
• vetítővászon;
• plazma panel;
• mágneses tábla jelölőkkel.

A coworking tereknek eltérőnek kell lenniük méretben, munkahelyek számában, elhelyezési módban.

Próbáljon szemináriumok, tréningek és oktatási kurzusok szervezőit bevonzani a coworkingbe. Egyrészt az ilyen rendezvényekből származó bevétel mindig jelentős, másrészt jó reklámhúzás lesz: a képzésük stb. reklámozása során a szervezők mindenképpen feltüntetik a helyszínt, vagyis a címet. Hívja meg a helyi médiát, hogy tartsanak konferenciákat a környéken, kerek asztalok, interjúkat cserébe az Ön állásainak kedvezményes bérbeadásáért szabadúszóknak, forgalmazóknak és más alkalmazottaknak. Először ne féljen bérbe adni a helyiségeket minimális díj, az a feladatod, hogy hírnevet szerezz és a legjobb oldalról bizonyíts.

A számítógéppel és teljes irodai felszereléssel ellátott munkahely árának különböznie kell a wi-fi és az asztal használatától. Adjon kedvezménykártyát törzsvásárlóinak pizzaszállításhoz vagy taxi kedvezményekhez.

Személyzet

Minden vállalkozás sikere nagyban függ a csapattól. A co-working terek esetében ez a szabály különösen érvényes - a barátságos személyzet, a kényelmes hely és a munkakörülmények határozzák meg a jelenlétet, és ennek eredményeként az Ön jövedelmét. A co-working területen dolgozó embernek lelkesnek, vendégszeretőnek, tanulhatónak és gyors gondolkodásúnak kell lennie. Fontos, hogy a munkatársak képesek legyenek csapatban dolgozni, társaságkedvelőek és kompetensek legyenek.

Mennyire előnyös?

Ne számíts gyors megtérülésre. Nagy helyiségek vásárlása vagy bérlése, felszerelés, javítás, belsőépítészet - mindez drága, és a munkákért fizetett fizetés nem fogja tudni fedezni több hónapos költségeket. A coworkinget úgy kell felfogni, mint egy ötlet, amely meghozza jó profit perspektívában. Ha sikerül sok látogatót vonzani, népszerűvé és megvitatottá válni, évekig meglátogatják, egyre több új látogatót vonzva. A coworking megszervezését akkor érdemes felvállalni, ha van egy konkrét cél, elegendő anyagi fedezet és a hosszú távú munkavégzés vágya.

Az antikávézókhoz hasonlóan a co-working központok is viszonylag új és teljesen feltáratlan irányt jelentenek. Lényegében ez egy nyitott tér is mindenki számára. De ez nem pihenésre és szórakozásra megy, hanem munkára. Valójában ez egy közhivatal, ahova bárki jöhet, aki nem rendelkezik saját irodával, vagy speciális felszereléssel. Vállalkozást építhet egy coworking központban, ha bérleti díjat számít fel azoktól, akiknek helyre van szükségük.

Megjegyzendő, hogy ha korábban az ilyen szolgáltatásokat csak az irodabérleti megtakarításra használták, mára a vállalkozás új értelmet kapott. Üzletemberek jöjjenek ide, hogy megszerezzék a szükséges ismeretségeket, kialakítsák a szükséges kapcsolatokat, saját közösséget alkossanak. Ezért manapság a co-working központok saját témájukkal jönnek létre, amelyek megkülönböztetik őket a versenytársaktól.

Piackutatás

Mielőtt hozzákezdene egy coworking központ közvetlen megnyitásához, elemeznie kell a piacot a régiójában, ahol a vállalkozás megnyitását és elindítását tervezi. Nézze meg, működnek-e hasonló szervezetek az Ön városában vagy környékén. Ha egy ilyen központ nem elég egy millió lakosú városnak, akkor egy kisvárosnak bőven elég. Az utóbbi esetben jobb, ha elhagyja ezt az ötletet, és egy másik vállalkozásra összpontosít. Ha dolgozni tervezel nagyváros, akkor ha vannak versenytársak, meg kell találni a sajátosságodat, egy szűk közönségre kell koncentrálni, és természetesen a versenytársakhoz képest más városrészben kell elhelyezkedned.

Központ személyzete

A központ sikerének csaknem felét az alkalmazottak teszik ki. A normál munkához 4-5 főt kell felvenni a személyzetbe különböző pozíciókra:

• a csarnok adminisztrátora, aki a termekben a rendi rendet betartja, kommunikál és kiszolgálja az ügyfeleket;
• belsőépítész, aki különféle tematikus rendezvényekhez teret szervez;
• technikus, aki felügyeli a szervizelhetőséget technikai felszerelés a termekben;
• rendezvénymenedzser, aki segít különféle rendezvények megszervezésében a termekben;
• marketinges, akinek feladatai közé tartozik az ügyfelek keresése és a coworking központ népszerűsítése a szolgáltatási piacon.

Szüksége lesz 5-20 önkéntes szolgáltatására is, a központ hatókörétől és fókuszától függően. Felvehet barátokat, ismerősöket vagy hallgatókat, akiknek tapasztalatra van szükségük ezen a területen. Ez utóbbi esetben dolgozhatnak az ajánlásokért. Ne feledje, hogy a coworking olyan üzlet, ahol a kis dolgok számítanak, ezért csapatának a lehető leghatékonyabbnak kell lennie.

Elhelyezkedés

A legtöbb a legjobb hely a városban egy coworking központ helyére - ez a központi rész vagy egy hely a metró közelében. Fontos, hogy az alaprajz több tágas terület kialakítására is lehetőséget biztosítson. Az épület mennyezete legyen magas, az ablakok nagyok és lehetőleg kívülről vonzó kilátással. A világítás legyen a lehető legtermészetesebb, de a mesterséges ne okozzon panaszt. Ügyeljen a jó szellőzőrendszer meglétére.

Nem szabad üzletet nyitni bevásárlóközpontokban vagy üzleti központokban, mert a cég ajtajának éjjel-nappal nyitva kell lennie. Ez lehetővé teszi, hogy több olyan eseményt szervezzen, amely növeli az üzlet megtérülését. Sőt, a központ megszervezhető szabadban a park területén, biztosítva a helyet minden szükséges kommunikációval. De akkor a teret minden szükséges infrastruktúrával kell ellátni.

Ügyeljen az épület közelében lévő parkolóra vagy parkolásra beszerelhető területekre. Biztosítania kell a parkolás lehetőségét annyi autó számára, amennyit a központjuk látogatóinak kínálnak. Ezenkívül elég tágas bejáratnak kell lennie a közepén, hogy egy teljes felszereltséggel rendelkező autó ki tudjon rakodni. Ha egy évnél hosszabb időre tervez vállalkozást, ne feledje, hogy idővel az ügyfelei, sőt a közeli házak lakóinak tulajdonában lévő autók száma legalább a duplájára nőhet.

Mindez arra utal, hogy a coworking központ helyének kiválasztása az egyik meghatározó feladatokat hogy az üzleti tervnek már az elején meg kell oldania.

Következő lépések

Kívánatos az ingatlanban a kiválasztott helyiség megszerzése, majd lakásállományból nem lakás céljára történő áthelyezése. Csak ezt követően kezdik meg a helyiségek rekonstrukcióját. A javítás után drága és jó minőségű irodai berendezéseket kell vásárolni, és csak ezt követően szerezzen be és rendezzen be további kellemes árnyalatokat, például rekreációs területet, sportterületet, könyvtárat stb.

Az alapfelszereltség a következő elemekből áll:

• prezentációs tábla;
• plazma képernyő;
• asztalok és székek;
• képernyő és multimédiás projektor;
• nyomtató és szkenner;
• wi-fi internet és így tovább.

A helyiségek jellemzői

Tehát a coworking központ helyiségeit több zónára kell osztani:

• konyha;
• rekreációs terület,
• munkaterület;
• dohányzásra kijelölt hely;
• latrinák.

A legidőigényesebb rész, amelyet az üzleti tervnek figyelembe kell vennie, a helyiségek javítása. Ehhez bérelhet belsőépítészeket, akik átgondolják a helyiség ergonómiai és esztétikai részét. A kiadás pontos módja az Ön vállalkozásának irányától, pénzügyi lehetőségeitől és képzeletétől függ.

Amint már említettük, a szobában lévő munkaterületeken kívül konyhát kell biztosítani. Ennek egy külön bejáratú helyiségnek kell lennie, ahol:

• asztalok székekkel;
• elektromos vízforraló;
• mikrohullámú sütő;
• hűtő;
• kapucni.

De ne feledje, hogy a központ munkája során a helyiségek helyzete többször megváltozhat. Először is, különféle rendezvényekre átépíthető. Másodszor, a célközönség igényeihez kell igazítani. Ezért a coworking központ munkájának első napjaitól kezdve meg kell hallgatnia az ügyfelek véleményét és kívánságait, valamint nyomon kell követnie, hol töltik leggyakrabban idejüket.

Viselkedési szabályok

Mivel sok összejövetel lesz a teredben különböző emberek, fejleszteni kell speciális szabályok viselkedés a központjában. Ez segít minimalizálni az összes lehetséges konfliktust és megelőzni a kellemetlenségeket.

Ezek a szabályok általában a következőket tartalmazzák:

• csendben maradás;
• magatartási szabályok a konyhában;
• magatartási szabályok a munkahelyen;
• megfelelő viselkedés a tárgyalóteremben.

A Gyakorlati Kódexet jól látható helyen kell kifüggeszteni. Azt is jelezni kell, hogy megsértésük milyen következményekkel jár. Általában előírják a helyiségek tisztítását, a szemétszállítást.

De a maga részéről meg kell szerveznie e szabályok betartásának lehetőségét is. Például biztosítani kell a lehetőséget, hogy az ügyfelek cipőt cseréljenek, elhagyják a felsőruházatot, és ne aggódjanak annak biztonsága miatt.

Üzleti orientáció

Minél nagyobb a városod, annál több a mikrokultúra. Saját vállalkozást indíthat, ha valamelyikre összpontosít. Ezután fokozatosan terjeszkedjen, ragadja meg a szomszédos közönséget. Gondolja át, melyik közönség igényeit tudja a legkönnyebben kielégíteni, amit a központja tud nekik nyújtani. Például teret szervezhet tapasztalatcserére, vagy új ismeretek megszerzésére, lehetőséget biztosíthat termékei reklámozására, bemutatására stb. Mindegyik irányhoz fejleszteni kell saját program ami az ügyfelek javát szolgálja.

Ez az árnyalat nagyon fontos, ha egy kis központból indul ki egy vagy két munkaterülettel. De ha van egy nagy hangárja vagy egy többszobás lakása, akkor egyszerre több helyiségbe is rendezheti a teret tematikus csoportok: programozók, művészek, kézimunka szerelmesei és még sok más.

Üzleti promóció

Az ilyen típusú szolgáltatások népszerűsítésének tervét elsősorban az internet használatára kell építeni. Készítse el saját weboldalát, amely a lehető legtöbb információt tartalmazza a központról. Rendszeresen tegyen közzé híreket és jelentéseket az eseményekről, beszéljen promóciókról és új lehetőségekről. Szintén kezdőoldalak a főoldalon közösségi hálózatok, ahol riportokat, fotókat és videókat is ejtesz a megtartott eseményekről. Ügyeljen arra, hogy különféle webináriumokat vegyen fel üzleti tervébe.

A médiát nem szabad reklámeszközként értékelni. Közvetlen reklámot és ugyanazokat a beszámolókat is benyújthatják a megtartott eseményekről. Ha folyamatosan vannak érdekes események és egyéb találkozók, maguk a média képviselői is hajlandóak lesznek együttműködni az érdekes információk megbízható forrásaként.

Kiegészítésként használhat más promóciós eszközöket, például promóciókat, szórólapok terjesztését és egyebeket.

A központ szolgáltatásainak listája

Mert eredményes munka fontos, hogy a központ szolgáltatásairól és azok költségeiről részletes és világos listát készítsünk. A legnagyobb megtérülést az ezen a területen tevékenykedő vállalkozók szerint az oktatási rendezvények vagy a szórakoztatás adják. Ezek közül a legjövedelmezőbb webináriumok, konferenciák, tematikus előadások, hétvégi piacok tartása. Ők adják a bevétel mintegy felét. Kezdetben érdemes kisebb, esetenként ingyenes rendezvényeket tartani a közönség érdeklődésének tanulmányozása érdekében. Ezután szervezzen mélyrehatóbb programokat. Vagy egyszerűen csak bérelhet helyet anélkül, hogy ténylegesen rendezvényeket szervezne.

Mindenesetre ügyvédekkel közösen részletes szerződést kell készíteni az ilyen szolgáltatások nyújtására, valamint egy jelentkezési lapot, amelyre a helyiséget bérbe adják.

Árlista kialakítása

A központ szolgáltatásaiért szoba- vagy munkahelybérlés fizetendő. Mindkét esetben rugalmas fizetési rendszert kell biztosítani. Általában percdíjas fizetési rendszert kínálnak, amely lehetővé teszi az ember számára, hogy először megértse, mennyire alkalmas ez a hely a munkára. A bérleti díj ebben az esetben 1,5-2 rubel. egy óra múlva. Az előfizetések a következők. Például egy hónapra 8-12 ezer rubelért vásárolhat kártyát. a kiválasztott munkahely teljes lefoglalásával.

A coworking egy olyan tér, amelyet több ember egyszerre történő közös munkájára terveztek. Méretei eltérőek lehetnek, minden a helyiségben zajló tevékenység típusától függ. Térrel felszerelt szükséges leltárt, kényelmes bútorok, minden, ami a kényelmes tevékenységhez szükséges. Coworking központ válhat ígéretes üzlet a jövőben.

A szabadúszóknak és a kriptovalutákkal pénzt kereső embereknek gyakran szükségük van egy szobára, szabadok, függetlenek és szükségük van közös hely munka. Külsőleg a coworking egy hétköznapi irodához hasonlítható. Jól felszerelt munkahely, pihenést biztosító bútorok is rendelkezésre állnak. De a fő különbség a függetlenség. Itt egyszerre lehetnek teljesen ismeretlen emberek, akiket semmi sem köt össze.

Vannak helyzetek, amikor az embernek egyszerűen nincs lehetősége otthon dolgozni, és egy egész iroda bérlése nagyon irracionális. Ezután a coworking központ lesz legjobb megoldás, fejezze be a munkát a projekten, ugyanakkor végezze el a szükséges kényelemmel. Azzá válhat.

Coworking központ: előnyei és hátrányai

NÁL NÉL ez a hely minden olyan ingyenes, amennyire csak lehetséges. Az ember nincs hozzárendelve az asztalához, az állandó díszletváltás előnyös. Ezenkívül a teremben van egy speciális társalgó, egy konferenciaterem, és néha még tornaterem. Minden azon alapul, hogy aki bérleti díjat fizetett, annak maximális kényelmet kell nyújtania a munkájából.

A coworking jó lehetőség a fiatal vállalkozók számára, akiknek még nincs elég pénzük egy egész iroda bérlésére. Valóban, ezen felül át kell gondolni a védelmét, tisztítását, de itt minden sokkal egyszerűbb. Jó út takarítson meg egy tisztességes összeget.

Az utóbbi időben sok cég folyamodott a coworkinghez. De így, végre a megértés ezt a koncepciót mérlegelnie kell minden előnyét és hátrányát. Előnyök:

1. Lehetőség barátkozni, vagy egyszerűen csak új emberekkel beszélgetni. És ha a különböző tevékenységi területek képviselői összegyűltek a szobában, akkor azzá válik jó esély kicsit bővíteni tudását.
2. A munka során könnyedén beazonosíthatja azokat a valódi szakembereket, akiket a jövőben saját projektjével hívhat meg.
3. Kellemes légkör, minden úgy van kialakítva, hogy a szobában legyen, a lehető legkényelmesebbé váljon.
4. Az ellenőrzés hiánya, mindenki szabadnak érzi magát, sokkal kellemesebb dolgozni, ha megérted, hogy a tetteid nincsenek szigorúan ellenőrizve. Gyakran jönnek ide az emberek.
5. Hatékonyság. A bérbeadók megértik, hogy pénzt fizetnek érte, ami azt jelenti, hogy érdekükben áll a projekthez a lehető legfelelősségteljesebben hozzáállni. Ellenkező esetben meg kell újítania a szerződést, ezek pedig előre nem látható kiadások.

A coworking központnak vannak hátrányai:

1. Időpazarlás. Ha valaki otthon dolgozik, nem kell időt töltenie az úton és vissza.
2. Nem a megbízhatóság. Egy csapatban lenni idegenek veszélyes a holmiját őrizetlenül hagyni.
3. Sok zavaró tényező. Sok van a közelben különféle emberek ez elvonhatja a figyelmet, kérdéseket tehet fel, és néha elvonhatja a figyelmet. A csend, a beszélgetések hiánya is súlyosan károsíthatja a munkát.

De még ezek a hiányosságok sem állítják meg az embereket, mert évről évre nő a coworking központok száma szerte a világon.

Coworking, mint ötlet egy vállalkozáshoz.

Ezen a helyen különböző szakmák képviselőivel találkozhatsz egyszerre. Lehetnek fordítók, tervezők, programozók, művészek, zenészek és még sokan mások. Mindazok, akik nyugdíjba szeretnének vonulni és a megszokott környezetüktől távol szeretnének dolgozni.

Népszerűségüknek köszönhetően ezeknek a központoknak lehetőségük van a folyamatos fejlődésre. Ha kezdetben ez egy közönséges szoba volt felszerelt szükséges bútorok, ma minden sokkal nagyobb. Vannak olyan coworking központok, amelyekben nem csak társalgó és konferenciaterem, hanem műhelyek, edzőtermek, sőt gyerekszobák is vannak azok számára, akiknek nincs kire hagyniuk a gyerekeiket. A körülmények évről évre kényelmesebbek és kényelmesebbek. Moszkvában egyre gyakrabban nyílnak meg coworking központok.

Sokan nem munkahelyként, hanem üzleti ötletként használják a coworkinget. Hiszen ha ennyire népszerű, akkor óriási az esély, hogy profitot szerezzen belőle. Ennek az ötletnek a eldöntéséhez azonban alaposan meg kell fontolnia a következő kérdéseket:

1. Szobaválasztás. Érdemes megérteni, hogyan lesz, az egész projekt jövedelmezősége függ. A környező embereknek el kell jönniük ehhez az épülethez, ami azt jelenti, hogy meg kell felelnie következő jellemzőket: legyen kényelmes helyen, legyen jó javítás, elegendő szabad hely és ragaszkodjon az üzleti légkörhöz.
2. megvesz szükséges felszerelést, itt kell lennie mindennek, ami a kényelmes munkához szükséges.
3. Toborzás, olyan embereket kell felvenni, akik őrzik és takarítják a helyiséget.

A business center coworking jövedelmező lesz nagy városok. Valamint önállóan szervezve. Coworking – érdekes ötlet, mind vállalkozásszervezéshez, mind azoknak, akiknek ideiglenesen irodára van szükségük.

Coworking központ terve

Mennyi pénzre van szüksége egy coworking tér megnyitásához? Ehhez megteheti. Hozzávetőleges számításokígy lehet csinálni:

• egy nagy szoba bérleti díja - 150 000 rubeltől;
• bútorok javítása és vásárlása - 300 000 rubel;
• személyzeti költségek - rendszergazda és takarító, ez további 50-100 ezer rubel;
• számítógépes berendezések vásárlása - 120-150 ezer rubel.

Kezdetben körülbelül 800 000 rubelt kell költenie, a havi nettó nyereség 50-150 ezer rubel lesz. Ha a vállalkozás nem vonzza, akkor tanulnia kell.

A coworking egy viszonylag fiatal típusú vállalkozás, amely 2005-ben jelent meg. Az első co-working központot Brad Newberg amerikai szabadúszó nyitotta meg, aki megoldotta a szabadúszó klasszikus problémáját: mindig dolgozzon bárhol (otthon vagy kávézóban), vagy dolgozzon saját iroda(amiért jó pénzt kell fizetni). Brad a két formátum közül a legjobbat egyesítette, és így jelent meg az első coworking központ – valami kávézó, iroda és otthon között. És néhány éven belül az ötlet elsöprő sikerrel elterjedt az egész világon. A közelmúltban egy ilyen vállalkozás jelent meg Oroszországban.

Kiderült, hogy a szolgáltatás nagyon keresett a kisvállalkozások és a kezdő startupok számára, különösen Magyarországon nagyobb városok(mint Moszkva és Szentpétervár), ahol az iroda bérlése korántsem olcsó, egy coworking központban pedig minden megtalálható, ami kevés pénzért az üzlethez kell. Itt található ingyenes wi-fi, külön asztal és szék a munkához, dokumentumnyomtatási lehetőség, helyiség az ügyfelekkel való személyes találkozásokhoz, pihenősarok, külön konyha, könyvelési tanácsadás és jogi ügyekés még sok más.

A szabadúszók azonnal érezték a coworking előnyeit: alacsony díj ellenében mindent megkapsz, ami a munkához kell, valamint a legfontosabb dolog, ami az otthoni munkavégzéshez hiányzik - a környezet. Nincs kísértés, hogy itt aludj, plusz idő a tévé előtt tölteni. Itt mindenki elfoglalt. Látva mások munkáját, megvan a vágy, hogy hatékonyabban és eredményesebben dolgozzanak. Itt van kommunikáció és csapat – minden, ami nagyon hiányzik az otthoni munkavégzés során.

Az ilyen központok szolgáltatásait gyakran veszik igénybe tanácsadó ügynökségek, szolgáltatók, turisták, gyógyszeripari képviselők, webfejlesztők, oktatók (például idegen nyelven).

Megfelelő szervezés mellett erre a szolgáltatásra állandó kereslet lesz. A következő tények a coworking tér megnyitása mellett szólnak:

1. Növekszik az olcsó bérletre szoruló kisvállalkozások száma
2. Funkcionális helyszínek szükségessége értekezletek, szemináriumok, tréningek, bemutatók számára
3. A szabadúszók számának növekedése, olyan emberek, akik folyamatosan egy-egy számítógéppel dolgoznak, de kommunikálni is kell.
4. Kisvállalkozások népszerűsítése
5. Állami támogatás. Számos példa van arra, hogy egy ilyen vállalkozást a helyi hatóságok pénzügyi támogatásával nyitnak meg.

A statisztikák azt mutatják, hogy egy ilyen vállalkozás fejlesztési szakaszban van. Csak 24-en dolgoznak Moszkvában coworking központ, Szentpéterváron - 9, Jekatyerinburgban - 3. Más nagyvárosokban legfeljebb 1 - 2 ilyen létesítmény található. A rés ingyenes. Amíg szabad...

Szervezeti ügyek

A coworking központ megnyitását kereséssel kell kezdeni megfelelő helyiségek. Ez a feladat nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ki kell választani egy tágas, de olcsó szobát, amelynek területe 300 négyzetméter. m. Helyet kell elkülöníteni a munkaterületek elhelyezésére, a szemináriumok és képzések külön helyiségei, a konferenciaterem, valamint a konyha, a társalgó, a mellékhelyiség és a személyzeti szoba.

Példa a szoba elrendezésére:

Ugyanakkor komoly befektetésekre is fel kell készülni. Attól eltekintve kozmetikai javításokés a helyiségek átépítése során be kell fektetni bútorok, irodai berendezések, médiaberendezések vásárlásába, Háztartási gépek. Nagyon sok pénzt költenek majd a központ kialakítására és reklámozására. A befektetések 1 000 000 rubeltől kezdődnek, nem számíthat kevesebbre.

Mennyit kereshet?

A modern co-working terek magánszemélyeknek bérelve, valamint tárgyalók és konferenciatermek bérbeadásával pénzt keresnek. Például a "Free Swimming" (Moszkva) co-working központban egy szabadúszó helybérlés 5900 rubel / hónapba kerül. Ez az összeg tartalmazza: munkaterület, Internet, Wi-Fi, csatlakozási pontok (villany), nyomtatási anyagok , konyha , kávé, tea, ülősarok. Kisvállalkozók (induló vállalkozások) számára a bérleti díj 11900 rubel / hó. és egy fix asztal kerül a szolgáltatások listájára, irodai szék, személyes dobozok, tárgyalók. Ha további 3000 rubelt fizet, akkor a parkolási, jogi és számviteli konzultációkat hozzáadják a vállalkozó szolgáltatásaihoz. Egy nap rendszeres szabadúszó (munkaterület, internet, konyha, rekreációs terület) 400 rubelbe kerül.

Van egy olyan érdekes szolgáltatás is, mint egy virtuális iroda, amelynek költsége 3900 rubel / hó. Az ügyfél rendelkezésére áll egy tárgyalóterem (10 órás, tartalék ütemezés szerint), postacím, levelezés, hívások fogadása, információ átadása az ügyfélnek. Olcsó és leghasznosabb szolgáltatás egy kis cég számára.

A bevétel kiszámítása olyan, hogy csak harminc állandó ügyfél - a szabadúszók - körülbelül 180 000 rubelt hoznak az intézménybe. havonta csak 10 kis cég - további 119 000 rubel. Érdemes számolni egy konferenciaterem bérlésével szemináriumokhoz és képzésekhez, ami további 30 000 rubel. a szervezet havi bevételéhez. Összesen - körülbelül 329 000 rubel. havonta. Az ebből az összegből származó pénzeszközök fő részét helyiségek bérlésére költik (~ 100 000 rubel), bérek kiszolgáló személyzet(~ 80 000 rubel), valamint élelmiszer és elhasználható anyagok(tea, kávé, írószerek ~ 40 000 rubel). Ennek eredményeként az ügy szervezői akár 100 000 rubelt is kereshetnek.

"Víz alatti sziklák"

A coworking jövedelmezőségéről Oroszországban megoszlanak a vélemények. Egyes vállalkozók úgy vélik, hogy ez egy nyereséges üzlet, mások - teljes kudarc. Mindkettőnek igaza van, hiszen sikeres projektekre és sikertelen startupokra is van példa ezen a területen. A legtöbb hiba egy ilyen vállalkozás megszervezésében a következőkhöz kapcsolódik:

• Az üzleti kilátások rossz megítélése egy adott városban. Teljesen más lesz az igény egy ilyen szolgáltatásra Moszkvában (ahol nincs olcsó hely) és néhány tartományi városban. Kis- és középvárosokban még csak próbálkozni sem kell ilyen vállalkozással: ott senkinek nincs szüksége ilyen szolgáltatásra, ha pedig szükség van rá, akkor csak kevesen.
• Hiány a vállalkozás indításának folyamatában. Ha végiglapogatja az üzleti fórumokat, olyan véleményeket találhat a coworkingről, mint ez: „Ez az ötlet nem működött városunkban, bár az ötlet érdekes volt. Csak kézművesek nyitottak ilyen üzletet. Valahogy úgy döntöttem, hogy hozzájuk megyek, és elborzadtam: egy folyamatos asztalsor 50 * 50 cm-es méretű, 30 cm-es válaszfalakkal elválasztva, bár a szoba területe lehetővé tette, hogy nagy asztalokat helyezzenek el ”- mondja az ATatam felhasználója. a biznet.ru fórumról. Valahol nem fejezték be a tervezést, valahol úgy döntöttek, hogy indokolatlanul spórolnak - mindez befolyásolja az ügyfelek általános véleményét. Az ügyfelek véleménye a legfontosabb minden üzletben.
• Olcsó, de ugyanakkor tágas. A magas bérleti díj már az elején tönkreteheti ezt az üzletet (a belvárosi helyiségek nem lehetnek olcsók). Egy kis terület nem teszi lehetővé a szabadúszó helyiség, konferenciaterem, tárgyaló, konyha stb. megfelelő elhelyezését. Ezért meg kell keresnie nagy területek(300 nm-től), alacsony bérleti díjjal, jó közlekedési lehetőséggel (minél közelebb van a központhoz, annál jobb). Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy az egyik leginkább kihívást jelentő feladatokat a coworkingben a megfelelő hely kiválasztása.

• Mennyit lehet keresni
• Szabályozási keret
• Üzleti információs támogatás
  • • • Hasonló üzleti ötletek:

Az ingatlanpiacon viszonylag új üzlettípus a coworking központ, valamint az antikávézó. De ha az utóbbi lehetőséget szokták pihenésre használni, akkor az emberek azért jönnek a coworking kávézóba, hogy nyugodt légkörben dolgozzanak.
Egyszerűen fogalmazva, a coworking célja a kényelmes környezet és a társas interakció lehetőségének megteremtése. Az anticafe azonban segít a tárgyalásokban vagy bármilyen más, ezzel kapcsolatos ügyben információcsereés szabadúszó.

A közelmúltban egy ilyen központ nem lett volna megfelelő és nem igényelt volna, de mára minden drámaian megváltozott - a szabadúszók megjelenése (a fő hely nélkül, távolról dolgozó emberek) hozzájárul a semleges területen lévő irodaterületek iránti kereslet növekedéséhez. Egy szabadúszónak szüksége lehet egy otthonától távoli munkahelyre, ahol nem csak dolgozni lehet, hanem bőven lehet beszélgetni is hasonló gondolkodású kollégákkal. A coworking központ pedig ebben az esetben igazi mentőövvé válik, amely kölcsönös előnyökkel jár.

Ezért az ilyen létesítmények száma gyorsan növekszik, és a vállalkozás jövedelmezősége meghaladja a 100%-ot. Természetesen érdemes a coworking központod fejlesztésén dolgozni, kezdve az üzleti terv elkészítésével, a helyiségek kialakításával és a reklámozással.

A projekt illetékes szervezése

A vállalkozó, aki törekedj valami új és ígéretes felfedezésre szükséges tanulmányozni a város hasonló létesítményeinek helyzetét. Egy kisvárosnak elég egy ilyen intézmény, és ha már létezik, akkor nehéz lesz elnyerni a látogatók bizalmát. Egy sűrűn lakott területen sokkal könnyebb coworking központot nyitni. A fantázia összekapcsolásával azonban meg lehet szervezni sikeres üzlet bármely területen. Például egy központ megnyitása kizárólag programozók, írók vagy tervezők számára. A nem szabványos intézmény aktív látogatói az outsourcingon dolgozó szakemberek is.

Modern informatikai képviselők keresik a nem szabványos ill olcsó megoldások bérleti szerződések, amelyek lehetővé teszik a kényelmes munkát és kommunikációt. Egy jól szervezett coworking központ képes ezeket kínálni Jobb körülmények a termelő munkáért.

Lépésről lépésre akcióterv, „örök pénztárca” üzlet nyitása

A coworking központ jellemzője a sokoldalúság, a kedvező munka- és szabadidős légkör. Ezért szükséges a teret zónákra osztva optimalizálni. Egy üzleti projekt elindítását marketingkutatással, megfelelő helyiségek felkutatásával kell kezdeni. Ami azt illeti, sok lehetőség van - felszerelt pince, első emelet, átalakított kereskedelmi padló, ipari raktár a városon belül. A fő követelmény a hely, stílusos kialakításés a teremtés kényelmes körülmények. Körülnézve az utcákon számos lehetőséget találhat az ötlet megvalósítására.
A coworking központ megnyitásának lépésről lépésre szóló terve így néz ki:

• üzleti terv kidolgozása;
• helyiségek keresése;
• tervezési kiválasztási és javítási munkák;
• bútorok, berendezések vásárlása;
• internetes forrás és reklámcég létrehozása.

Fontos! A coworking központba éjjel-nappal elérhetőnek kell lennie – ez jelentősen növeli a látogatók számát. Sok kreatív személy dolgozik éjszaka, és dupla árat fizet érte.

Mennyit lehet keresni

A coworking központ fő bevétele az intézményben eltöltött idő kifizetése. Beállíthat óránkénti árcédulát, előfizetést hozhat létre reggeli, délutáni, esti és éjszakai órákra, bérelhet zónákat, előszobát, irodát. Egy vállalkozás átlagos jövedelmezősége napi 10 ezertől van. Az anti-kávézó maximális bevétele napi 30 ezertől vagy még többtől fog kezdődni. De ezek a számítások relatívak, és a vállalkozó megfelelő döntések meghozatalának képességétől, valamint a vállalkozás helyétől függenek. A projekt megtérülése a működés első évében megtörténik.

Szinte minden közös munkaterület lehetővé teszi egy meglehetősen érdekes és jövedelmező lehetőség megvalósítását - a személyzet keresését. A szabadúszók nagy áramlásának köszönhetően a toborzásért felelős cégekkel kötött megállapodások révén szinte ipari méretekben lehet munkaerőt kiválasztani. Útközben a coworking a vállalkozói informatikai projektek alapjává válhat, de ebben az esetben fejlett menedzsment ismeretekre lesz szükség. Az ilyen kiegészítők közel háromszorosára növelhetik a központ profitját.

Mennyi pénz kell a kezdéshez

A főbb kiadási tételek induláskor a következők:

• helyiségek bérlése - a költség 10-30 ezer rubel;
• kozmetikai javítások egyetlen kivitelben - 200 ezer rubel;
• bútorok, számítógépek, internetkapcsolat vásárlása - 500 ezer rubel;
• konyhai felszerelés vásárlása - 100 ezer rubel.

NÁL NÉL folyó kiadásokérdemes beleszámítani a kávé vásárlását, a havi bérleti díjat, az írószer vásárlást, az Internet díjakat, a személyzet fizetését, az előre nem látható költségeket, a reklámozást, a weboldal promócióját - 200-250 ezer rubelt.

Coworking központ megnyitásának technológiája

A csendes, zónákra tagolt tér szervezése teszi különlegessé az intézményt. A látogatók számára helyiségeket kell biztosítani a munkavégzéshez, irodát a tárgyalásokhoz, termet a képzésekhez és a mesterkurzusokhoz. Ezenkívül nem nélkülözheti egy relaxációs zóna létrehozását - egy olyan hely, ahol pihenhet munkavégzés után, nyugodtan beszélgethet a hasonló gondolkodású emberekkel csendes zene mellett, és rendelhet ebédet.

A coworking központ megnyitásának technológiája egy olyan hely kialakítása, ahol az emberek nyugodt légkörben dolgozhatnak, és ha akarnak, kommunikálhatnak más látogatókkal.

Tervezés - a látogatók száma attól függ

A stílusos és modern design a fiatal, kreatív tervezőket, akik "magukért" dolgoznak, vonzani kell. A probléma kiváló megoldása lehet egy cserelehetőség: a tervező elkészít egy projektet, a vállalkozó munkahelyet biztosít neki. Ahogy az európai coworking központok gyakorlata mutatja, minden intézménynek saját chipje van. Valaki alkot téli kertek, kényelmes székeket szerel fel a kommunikációhoz és a munkához, valaki a kifinomult bútorokat és belső teret részesíti előnyben. Nagyon gyakran egy nem szabványos megoldás képes vonzani a közönséget, de létrehozása viszonylag kevésbe kerül. Például egy táblára festett fal segít konferencia, üzleti fórum vagy előadás megtartásában.

Ha összekapcsolja fantáziáját és szabad utat enged képzeletének, egy coworking központot alacsony költséggel kreatív emberek hellyévé alakíthat.

Nem szabványos megközelítés az üzleti életben, növelje a látogatottságot

Bizonyos mértékig ezt az üzletet az ötlet egy társadalmi projekt, mert különböző látogatóknak - művészeknek és tervezőknek, helyhez kötöttség nélkül dolgozó fiataloknak, programozóknak, PR menedzsereknek és újságíróknak, női vállalkozóknak - készült. Ezért fontos mindenkinek alkotni optimális feltételeket egy antikávézó-coworkingben tartózkodni. Sokkal könnyebb ezt megtenni, ha egy projektet dolgozunk ki a szakemberek számára egy irányba. A helyzetből való kiút az intézmény gyors átirányítása lehet. Például hétfőn a coworking központ a művészek gyülekezőhelye, kedden a programozóké, szerda pedig a tervezőké. Ezzel a megközelítéssel az emberek inkább kommunikációért jönnek, mint munkáért. De ez nem azt jelenti, hogy más szakmák előtt is lezárják a csarnokba való bejutást, csupán egy meghatározott időpontban gyűlnek össze a kollégák.

Szabályozási keret

Az egyéni vállalkozás regisztrációja alkalmas coworking központ megnyitására. Kiadható és jogalany de ez több időt és pénzt igényel. Az intézmény be van jegyezve a helyi adóhivatalnál és az állami hatóságoknál. A tevékenységekhez megfelelő engedélyeket adnak ki.

A vállalkozás bejegyzésekor melyik OKVED-t kell feltüntetni

A frissítettnek megfelelően összorosz osztályozó a regisztrációs űrlap kitöltésekor a 68.2 "Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése" OKVED kódot kell feltüntetni.

Milyen dokumentumok szükségesek a megnyitáshoz

Választáskor szervezeti forma Az egyéni vállalkozók az útlevél fénymásolatát, a kérelmet és az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot biztosítják. A regisztráció legfeljebb 10 napot vesz igénybe, és 800 rubelbe kerül. Ha több központ megszervezését tervezi, azonnal regisztrálnia kell egy LLC-t, kiegészítve a szabványos dokumentumcsomagot chartával és az összes alapító döntésével az üzlet megszervezésére.

Milyen adózási rendszert válasszunk a coworking központ regisztrálásához

Az egyszerűsített adózási rendszer az a legjobb lehetőség az üzletért. Az alkalmazáshoz azonnali kérelmet kell írnia a vállalkozás bejegyzése után vagy a munkafolyamatban. A 6%-os kulcs lehetővé teszi, hogy a nyereség után adót fizessen anélkül, hogy a vállalat költségeit okirati bizonyítékokkal igazolná. Ezenkívül az egyszerűsített adórendszert az egyszerű elszámolás, a rendelkezésre állás és a költségmegtakarítás jellemzi.