Hogyan nyithatunk egyéni vállalkozót lakásfelújításra. Lakásfelújítási üzletág népszerűsítése

Ha úgy dönt, hogy megjavítja mások lakását, akkor ez a cikk hasznos lesz. Elmondom, hogyan kell a lakásfelújítást elvégezni, milyen nehézségek adódhatnak, mit kell tudni és tudni kell. Több mint 13 éve dolgozom ebben a szakmában. Megpróbáltam több részre bontani a cikket, hogy megpróbáljam lefedni a lakásfelújítási vállalkozás létrehozásának minden szempontját. Ezen az oldalon számos cikk található, amelyeket leendő ügyfelei számára írt.

Így hát úgy döntött, hogy belevág a lakások felújításába. A vágy nagy, de nincs tapasztalat - rossz. Ha javítást végzett a lakásában, akkor ez nem tapasztalat, vagy inkább szinte semmi tapasztalat. Önmagunkért és másokért tenni két nagyon különböző dolog. Tanácsom: dolgozzon pár évig lakásfelújítással foglalkozó cégeknél. Ahogy a mondás tartja, "meg fogod tölteni a kezed", szerezz értékes tapasztalatokat, és ismerkedj meg olyan szakemberekkel, akik hasznosak lesznek számodra, mert. az egyik, hogy a javítás a lakás nehéz és hosszú, tovább hosszú távú A javító ügyfelek ritkán értenek egyet.

Ha nem szeretne saját maga dolgozni, hanem közvetítő szerepet szeretne betölteni a megrendelő és a kivitelező között (munkát és munkásokat keres), akkor csalódást okozhat. Ez a kereseti mód akkor hatékony, ha van állandó nagy vásárlója (üzletlánc, stb.), aki ellátja Önt megrendelésekkel. Ellenkező esetben sokáig keres majd lakást javításra, majd munkásokat.

Ahogy korábban is mondtam, lakásfelújítási tapasztalatra van szükség, legalább ahhoz, hogy tudja, hogyan, mit és mit, milyen időtávra. Professzionális szerszám vásárlásához 20-40 ezer rubelre van szüksége. Lakásfelújításhoz szükséges professzionális eszköz, a háztartás nem tart sokáig. Pénz megtakarítása érdekében jobb, ha megvásárolja a végrehajtáshoz szükséges eszközt meghatározott típusok olyan munkák, amelyekért fizetést kaphat.

Az indulás mindig nehéz. Ne gondolja, hogy sok ügyfele lesz, és nem lesz vége nekik. Pénzt kell költeni a reklámra. Megnyithat egy webhelyet az interneten, és kontextuális hirdetést rendelhet rajta a Yandexen vagy a Google-on. Az újságokban és a tévében megjelenő hirdetések továbbra is hatékonyak. A szórólapok kiküldésének csak akkor van haszna, ha egy új bérelt házban ragasztotta ki őket. Buszmegállókban és egyéb helyeken nem hatásosak a lakásfelújításokról szóló szórólapok. A legjobb reklám a "szóbeszéd" (amikor a korábbi ügyfelek beszélnek Önről jó kritikák). A legfontosabb, hogy ne feledje, hogy a jó hírnevet nehéz megszerezni és megtartani, a rosszat viszont könnyű és sokáig.

Eleinte a lakások javítását nem hivatalosan végezheti el, a jövőben jobb, ha egyéni vállalkozóként vagy LLC-ként regisztrál. Szinte nincs különbség köztük, kivéve, hogy a nagy megrendelők szeretnek LLC-vel dolgozni, mint az egyéni vállalkozók, építési engedély és SRO engedély nem szükséges. Az emberek szeretik a hivatalos vállalkozókat és a garanciákat a munka minőségére.

Aztán felhívtak, és eljöttél megnézni a tárgyat. Nem azt tanácsolom, hogy fizessenek túl, de ne is dolgozzanak névleges díjért. Még nincs hírneve, meg kell győznie az ügyfelet a professzionalizmusáról. Beszéljen röviden, világosan és világosan. Meg kell győznie az ügyfelet arról, hogy Ön profi.
Beszélje meg az összes munkatípust, milyen anyagokat fog használni. Határozza meg a lakásfelújítás határidejét 10%-kal többre, mint ahány napig azt várhatóan elvégzi. Mindenképpen beszélje meg a fizetési módokat. A legoptimálisabb (nagyon szeretem), ha egy hetet szánok az elvégzett munkákra. Kisebb összegeket könnyebben adhat az ügyfél.

Lehetetlen elmondani a lakások javításának minden finomságát és pillanatát. Ha belevágott ebbe az üzletbe, hamar rájön, hogy nincsenek „könnyű és gyors pénz". És sok sikert ebben a kemény munkában.

Mi a különbség újradíszítése tőkéből? Sok vásárló összetéveszti a nagyjavítást a kozmetikaival, valószínűleg azért, mert a kozmetikai javítások árai sokkal alacsonyabbak, mint a nagyjavításé. A javítási típusok megjelölését azonban nem hiába találták ki, elmondom, miben különböznek egymástól.

Gyakran előfordul, hogy felhívnak telefonon:
- Szia, csinálsz lakásfelújítást?
- Igen.
- Mennyibe kerül négyzetméter, alapterület, lakásfelújítás?
- ilyen áron.
- Amikor láthatod.
Ennek eredményeként, amikor megérkezik a lakásba, azt látja, hogy az ügyfélnek nem kozmetikai javításra, hanem nagyobb javításra van szüksége. Amikor az ügyfél megtudja a lakásjavítás hozzávetőleges költségét, elutasítja, mert. nem számított rá, hogy ennyit költ.
Emiatt az én időm és a megrendelő ideje elpazarolt, és mindez azért, mert a megrendelő azt hitte, hogy könnyű és olcsó munkája van, pl. újradíszítése.

A lakásfelújítás fajtáit azért találták ki, hogy a megrendelők és az építtetők könnyebben eligazodjanak, milyen javításról van szó, pl. a munka összetettsége. Ez olyan, mintha boltban vennél húst, amíg nem tudod 1 kg árát, nem fogod megérteni, hogy mennyibe kerül az a darab, amit szeretsz.

Az alapterület négyzetmétere hozzávetőleges pénzbeli mértékegység. Kevesen fognak dolgozni az alapterület négyzetméterenkénti költsége alapján. Valóban, ezen a négyzetméteren sokféle munka megrendelhető. Mintha kolbászt vásárolnánk Rossz minőség- olcsó Jó minőség- drága.

Most a lakásfelújítás típusairól:
Újradíszítés- Amikor egy nő vonzóbbá szeretné tenni az arcát, kozmetikumokat használ, ehhez nem kell plasztikai sebészhez mennie. És minden nap megváltoztathatja a stílusát. A kozmetikai javítások nagyon hasonlítanak a női kozmetikumokhoz, i.e. a lakásban tapétát, linóleumot cserélnek, csöveket vagy falakat átfestenek. Mindenféle munka, ami változik kinézet csak apartmanok színösszeállítás. Ezt a javítást más néven turistaosztály, Költségvetési lehetőség .
Nagyjavítás - ekkor kerül sor a falak egymáshoz igazítására a lakásban, új dizájnelemekkel, átépítéssel. Minden, ami megváltoztatja a lakás megjelenését, nem csak a színvilágban van.

Mivel a nagyjavítás laza koncepció, i.e. készíthetsz egyszerű, minőségi javítást, vagy stílusosan ókori Görögország, akkor a munka összetettségétől függően osztályokra oszlik.
Felújítás- Ez a koncepció a 90-es évek végén és a 2000-es évek elején volt népszerű. Mert euro-anyagok használatát jelentette. Most Oroszországban mindenhol gyártják az Euro-szabványnak megfelelő anyagokat, és bármilyen típusú javításhoz felhasználják. Maga az európai minőségű javítás koncepciója már régóta elavult, és nem hordoz szemantikai terhelést a munka összetettségével kapcsolatban.
Normál javítás- Az ilyen javítások magukban foglalják a padlók, falak, mennyezetek magas színvonalú kiegyenlítését. Nem foglalja magában az olyan összetett munkákat, mint a többszintű gipszkarton mennyezet és mások. összetett elemek.
VIP, Lux, Premium- Az ilyen jellegű javítások kötelesek a megrendelő elképzeléseit megtestesíteni, amennyiben az műszakilag lehetséges. A lakásfelújítás legdrágább fajtája, mert. magasan képzett szakemberek vesznek részt rajta.

Mi a lakások sürgős javítása, mikor és miért van rá szükség?
A lakás sürgős javításának okai különbözőek lehetnek.
Nem ürítheti ki otthonát, nem szeretne lakást, szállodát bérelni a felújítás idejére, nem szeretne néhány hónapot várni a lakás felújításával stb.

Fel kell készülnie arra a tényre, hogy a sürgős lakásjavítás többe kerül, mint normál javítás, általában 30% felárat kell fizetni, és elmagyarázom, miért.

Az építőipari csapatok és cégek általában állandó alkalmazottakkal rendelkeznek. Általában nem sok ilyen dolgozó van. Ez abból adódik, hogy 2-3 munkásnak könnyebb elhelyezkedni, mint 4-5-nek, mert az építők nem mindig találkoznak azzal a munkamennyiséggel, ahol 5 munkást is be lehet vonni. Ha például 5 munkás 1,5 hónap alatt meg tudja javítani a lakását, akkor 3 munkás 2-2,5 hónapot.

Akkor miért drágább egy lakás sürgős javítása a szokásosnál?
Minden nagyon egyszerű. A dolgozóknak hosszabb ideig kell dolgozniuk hétköznap és hétvégén is. Ez kihat a fáradtságukra, a munkaidő feldolgozásáért külön kell fizetni. A lakásjavítás felgyorsítása érdekében az építtetők bevonhatnak más csapatokat is, amelyek a lakásjavítás típusától függően közösen végzik el a munkákat a fő építtetőkkel. Ez pedig további időt jelent az ilyen alvállalkozókkal való kereséshez és szerződéskötéshez.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakás sürgős javítása nem jelenti azt, hogy egy héten belül megtörténik (képletesen). A javítási időt csak ésszerű határokon belül csökkentheti.
Pl. egy lakás nem 2 hónap, hanem egy hónap alatt készül el, csak egyesek szobát csinálnak, mások konyhát, mások fürdőszobát stb.
Az esztrichnek meg kell száradnia, mielőtt a padlót ráterítené, és 1 cm-es rétegben szárad - egy hét, 2 cm-es réteg 2 hét stb. A falak gittelése után a tapéta ragasztása előtt is ki kell száradnia, ha úgy ragasztják a tapétát, hogy nem hagyják megszáradni, akkor idővel gomba jelenhet meg a tapétán.
Sok ilyen pillanat van egy lakás javításában, ezért komolyan kell vennie a lakás sürgős javításának időzítését.

Mit tartalmaz a koncepció kulcsrakész lakások befejezése, felújítása? Ez összetett munkákat jelent (ahogy mondják A-tól Z-ig). Ön megkapja a kulcsot, és lakhat a lakásában. Nem számít, milyen típusú javításra van szüksége, a kulcsrakész munkák biztosítják, hogy nem lesz kiegészítő munka bármilyen szakembert igényel. Az összes munkáért csak egy személy (vállalkozó) felelős, akivel Ön megoldja a lakása javításához szükséges összes munkát, pénzügyi számításokat készít, minőséget követel stb.

Cikk az oldalról

Természetesen ez a vállalkozó nem tudja kulcsrakészen befejezni, javítani a lakást. Általában a vállalkozónak vannak alvállalkozói, akiket kívülről is bérelhet, vagy lehet saját alkalmazottak. Mindenesetre az Ön lakásában elvégzett munkáért (minőség, időzítés) a vállalkozó a felelős, ő dönti el, hogy ki és mit végezzen a lakásában. Ez nagyon kényelmes, ha egy személy felelős minden típusú javításért, és a lakásfelújítás befejezéséig nem kell szakembereket keresnie a különböző típusú munkákhoz. Ez egy lakás kulcsrakész befejezésének vagy javításának kellemes előnye.

Vannak helyzetek, amikor konfliktus alakul ki a megrendelő és a kivitelező (építők) között az elvégzett munka minőségét illetően. építési munkák. Amikor a megrendelő úgy gondolja, hogy az építők nem végeztek jó munkát, az építők pedig azt, hogy a megrendelő túl válogatós. Ez a vita segít az SNiP megoldásában.

Lenyisszantépítési szabályzatok és előírások. Feladata a magyarázat tűréshatárok lakások, irodák és vidéki házak. Itt találhatók a megengedett eltérések a javítás és a gyártás esetén befejező munkák tovább SNiP 3.04.01-87 .

Tapéta
3.67. bekezdés
A tapéta illesztései közötti távolság nem haladhatja meg a 0,5 mm-t.
Légbuborékok, foltok, hézagok, ragasztás és leválás, valamint szegélylécek, kapcsolók, aljzatok tapétával történő ragasztása nem megengedett.
Biztosítsa a pontos illeszkedést.
Felületfestés
3.67. bekezdés
A festendő felületeknek egyenletesnek és egyöntetűnek kell lenniük, foltok, fröccsenések, szennyeződések nélkül. Ezenkívül a korábbi festékrétegek áttetszősége nem megengedett.
Szembenézve kerámia csempék
3.62. bekezdés
A fugaszélesség eltérése a projekt által biztosítotttól - (+/-) 0,5 mm.
A varratok eltérése a függőlegestől és a vízszintestől 1 m hosszonként 1,5 mm.
A csempe síkjának egyenetlenségei 2 m - 2 mm-nél.
A függőlegestől való eltérések 1 m hosszúságonként - 1,5 mm.
Gipsz munka
3.12
A vízszintestől való eltérés 1 m hosszon legfeljebb 2 mm.
A függőlegestől való eltérés 1 m hosszonként - 2 mm.
Sima körvonal egyenetlenségei 4 m-en, legfeljebb 3 mm mélységben, legfeljebb - 2.
Esztrich
4.24
Esztrich parkettához, laminátumhoz, linóleumhoz: hézag 2 méteres sínnel történő ellenőrzéskor - 2 mm.
Esztrich egyéb felületekhez: hézag 2 méteres sínnel történő ellenőrzéskor - 6 mm.

Először is határozzuk meg, mi az SRO akinek kell, pl. Szüksége van SRO engedélyre?
Így. Az SRO a Self-Regulatory Organisations rövidítése, amely a 2010-ben megszűnt építési engedélyeket váltotta fel.
Az SRO jóváhagyása szükséges a különböző célú épületek építésénél vagy tervezésénél.

Manapság sok helyen lehet belépni az SRO-ba, mindenhol más az ára egy ilyen "örömnek", de nem olcsó.
Az SRO-ba való felvételhez általában regisztrálva kell lennie entitás(LLC, OJSC stb.).
Meg kell lennie egy minimumnak alaptőke, mindez megtalálható az SRO-k befogadásával foglalkozó oldalakon.

Az SRO 3 típusból áll: építőknek, tervezőknek és kutatóknak. Az SRO lényege, hogy engedéllyel komoly építési-szerelési munkákat végezhet. Az SRO ellenőrzi és javítja a munka minőségét. Világos mechanizmussal rendelkezik az SRO résztvevői által okozott károk és károk megtérítésére, valamint olyan pénzügyi költségekre (a kártérítési alapon belül), amelyek a harmadik feleknek okozott károk miatt merültek fel.
Más szóval, a többi SRO résztvevő garantálja Önt, hogy a munkát megfelelően és minőségileg fogja elvégezni.

Nincs szüksége SRO engedélyre, ha az alábbiakkal foglalkozik:
Bármilyen belső befejező munka, kivéve a vízszigetelést, tűzvédelmet, antiszeptikus és hőszigetelést;
Kerítések, kerítések, kapuk szerelése és egyéb tereprendezési munkák;
Alacsony építéshez;
Olyan épületek különféle javításaihoz, amelyek nem tartoznak egyedi vagy különösen veszélyes objektumokhoz;
Részben lehetőség van előkészítő munkák elvégzésére építési területeképületek és építmények alatt. hassan
[járókelő]
Regisztráció nélkül

mennyit fizethetek a munkásaim százalékának lakásjavításért

Hogyan indítsunk lakásfelújító céget: regisztráció + 4 üzleti lehetőség + alkalmazottak listája + 4 ügyfélszerzési megoldás + pénzügyi számítások.

Tőkebefektetés az üzleti életben: 330 800 rubel.
Céges megtérülési idő: 5 hónapos kortól.

Hogyan nyissunk lakásfelújító céget- az ötlet jó, bár nem új. A sikeres piacra lépéshez, a gyors ügyfélszerzéshez és a minőségi munkavégzéshez azonban komoly felkészültségre van szükség.

Bánj vele teljes felelősséggel!

Vezessen ilyen típusú üzletet anélkül, hogy ismerné a munka típusait, azok elvégzésének módját, építőanyagok, extrém nehéz!

Valószínűleg már értesz valamit a javítás témájában, mivel a gondolattól saját üzlet ilyen nehéz irányba.

Általában olyanok jönnek ebbe az üzletbe, akik javítómunkában dolgoztak, művezetők stb.

De meg kell értenie, hogy a speciális ismeretek mellett meg kell értenie a keresletet, vagyis elemeznie kell a piacot.

Az apartmanokat is fel kell újítani. És persze ahogy a lakásfelújító cégek tapasztalt tulajdonosai mondják: „pörög és forog újra”.

Ez a cikk minden olyan információt tartalmaz, amely segít a helyes út megkezdésében.

Lakásfelújítási vállalkozás: érdemes elkezdeni?

Nézzük meg ennek a vállalkozásnak az előnyeit és hátrányait:

Piaci relevancia és elemzés

És azonnal jó hírek A statisztikák megnyugtatóak! Ellenére válság idején, házat vásárolnak és építenek. Ugyanazok a statisztikák azt mutatják, hogy az emberek mindössze 5% -a végez önálló javításokat. A többiek inkább szakembereket alkalmaznak.

A fejlesztők általában csupasz falú vagy minimális felületű lakásokat bérelnek, ami természetesen felújítást is jelent.

Azok, akik lakást vásárolnak, leggyakrabban egy új ház jövőbeni javítását is beleszámítják a költségeikbe.

A lakásvásárlás után végzett javítások mellett soros lakásjavítást is végeznek (átlagosan 7-10 évente egyszer). De mindez általános információ.

Az elemzést annak a piacnak a valóságából kell kiindulni, amelyen dolgozni kíván. Ha egy beszélgetünk ról ről nagyobb városok nagy lakossággal és folyamatban lévő építkezéssel – ez egy dolog.

Egészen más egy kis regionális központ, ahol nincs munka.

Tekintettel arra, hogy a lakásfelújítási vállalkozás indításának költségkülönbsége ben nagyvárosés az outback kicsi, azt tanácsoljuk, hogy azonnal összpontosítson a "fejlett" piacra.

Tehát a piac elemzésekor ügyeljen a következőkre:

a város lakosságának száma és fizetőképessége;
az építés alatt álló elsődleges lakások rendelkezésre állása;
statisztika a utóbbi évek az adásvétel területén (az ilyen információkat legegyszerűbben az Ön régiójában található ingatlanközvetítők internetes forrásain találhatja meg);
versenytársak elemzése: számuk, szakterületük, nyújtott szolgáltatások, árak.

Részletes üzleti terv lakásfelújításhoz

1) Lakásfelújító cég bejegyzése

A szovjet idők óta, amikor az üzletet betiltották, megmaradt az „alkezű” munka szokása. Ez a tendencia különösen jól látható a lakásfelújítás területén.

Ez annak is köszönhető, hogy az adószolgálatnak meglehetősen nehéz nyomon követni az ilyen szolgáltatások nyújtását - a készpénz egyszerűen gazdát cserél.

A jogi forma (IP vagy LLC) megválasztása attól függ, hogy kisebb vagy nagyobb javításokat kíván-e végezni.

Lakásfelújítással foglalkozó cég bejegyzése a dolgok felgyorsítása érdekében közvetítőkre bízható. Vagy csináld magad, amivel több ezer rubelt takaríthatsz meg.

Tehát a terv a következő:

2) Lakásfelújítási vállalkozás működtetéséhez szükséges helyiségek és berendezések

Irodára és raktárra lehet szüksége vállalkozása számára.

Javasoljuk, hogy fontolja meg a következő lehetőségeket:

nélkülük - az ügyfelekkel való kommunikáció és a dokumentumok aláírása az ügyfél területén végezhető, és az építőanyagok a piacról azonnal a létesítménybe szállíthatók;
tárgyaljon valamilyen céggel (talán a barátjával), és névleges díj ellenében hozza el hozzájuk ügyfeleit;
béreljen egy kis raktárt szerszámok és építőanyagok számára, amely lehetővé teszi, hogy ömlesztve, kedvezőbb áron vásárolja meg őket;
béreljen egy helyiséget és használja irodának munkaszervezésre, ügyfelekkel való találkozásra és raktárnak egyidejűleg.

Körülbelül hasonló a helyzet az eszközökkel:

olyan munkavállalókat alkalmazzon, akik rendelkeznek saját szerszámokkal (ugyanakkor a fizetésük magasabb lesz);
csak vásárolni elhasználható anyagok: fúrók, koronák stb.;
béreljen szerszámot (ez kényelmes a komoly drága és terjedelmes szerszámokhoz, például aprítógéphez, betonkeverőhöz stb.);
vásároljon mindent, amire szüksége van.

A választás az Ön pénzügyi lehetőségeitől függ.

Mindenképpen szüksége van egy Gazelle típusú autóra a vállalkozásában. Ha nem lehet megvásárolni, akkor van lehetőség kölcsönzésre vagy fuvarozási szolgáltatásokra.

3) Javító személyzet

Először is beszéljünk rólad. Milyen funkciókat tud végrehajtani?

Általában egy induló vállalkozásban a tulajdonos személyesen látja el a művezető, a becslő, az építész, a tervező és a könyvelő szerepét.

Ha a hozzáértésed nem elég, akkor érdemes legalább egy művezető felvételén gondolkodni.

Mindkettő lehet univerzális, azaz teljesítő különböző típusok munkák, valamint szűk profilú szakemberek.

A tapasztalt üzletemberek többnyire azt tanácsolják, hogy vegyenek igénybe szakemberek szolgáltatásait. Munkájuk minősége általában egy nagyságrenddel magasabb, és sok megrendelés esetén könnyebb a munkájuk megszervezése.

Nem biztos, hogy kifizetődő a személyzet felvétele (és ez legalább 4-5 fő) és az első párban fizetendő díj. Egy ilyen vállalkozás sok tulajdonosa megállapodás alapján dolgozik, és egy adott létesítményhez alkalmaz munkavállalókat.

Miközben bevált alkalmazottak bázisát alakítja ki, vegye igénybe azoknak a szolgáltatásait, akiket barátai ajánlhatnak vagy véleményeket olvashatnak.

Vállalkozásának szakértői szerint legalább a következőkre lesz szüksége:

bontó-rakodógépek;
vízvezeték-szerelő;
villanyszerelő;
burkoló;
vakoló.

4) Ügyfelek keresése egy sikeres lakásfelújítási vállalkozáshoz

Egy ilyen üzletben, mint egy lakásfelújítással foglalkozó vállalkozás, hálátlan dolog a reklám. Az egyetlen 100% hatékony reklámozás elégedett ügyfelei.

A helyzet az, hogy a javítást megkezdő emberek óvatosan közelítik meg a munkások kiválasztását, és barátok ajánlására keresik őket. Szóval a szájhagyomány a legjobb reklám.

Ha már megkaptad a tárgyat, adj bele mindent! Biztosítson megfelelő minőségű munkát, fektessen be a megbeszélt időkereten belül, és természetesen ne tévessze meg, ne rövidítse meg az ügyfelet.

De ennek ellenére valahogy ki kell dolgozni az alapot. Melyik cég promócióját érdemes választani?

Ha Ön az új építésű lakások felújítására összpontosít, akkor a közvetlenül az építkezésen elhelyezett szórólapok, füzetek és hirdetések a legjobbak.
Az ingatlanértékesítési részlegeken keresztül is el lehet érni az ügyfeleket, de ehhez kiváló meggyőzési készségre van szükség, és készen kell állni arra, hogy a rendelés 5-10%-ának megfelelő „visszarúgást” fizessen.
Mint mindenben, most is a legtöbben az internetet használják különféle szolgáltatások keresésére, ezért hasznos lenne, ha cége számára lenne weboldal.
De ehhez komoly befektetésekre lesz szükség a promócióban, mivel az Önéhez hasonló webhelyek versenye nagy.
Ott lehet elhelyezni egy részletes árlistát szükséges anyagokat, szolgáltatások a lakásjavítás költségének és időzítésének kiszámításához.
Fontolja meg az együttműködési lehetőségeket a lakásügyi osztályokkal, tervezőkkel, szerelőcégekkel műanyag ablakok, brókerek stb. Ismét a "jutalomért".

5) Tőkebefektetés és lakásfelújító cég nyitásának megtérülése

A lakások felújítását a munkaszervezéssel kapcsolatos döntései alapján kell elvégeznie.

Csak az Ön konkrét költségeiből és piaci áraiból kiindulva lehet becslést készíteni. Az általános megértés érdekében csak hozzávetőleges számadatokat tudunk ajánlani.

Tehát a lakásfelújítási vállalkozásnál ezt a lehetőséget számoltuk ki: egyéni vállalkozó regisztráció egyszerűsített adózási rendszerben önállóan, iroda és raktár nélküli munkavégzés, alapvető eszközök (szükség esetén különösen drágát bérelünk) és autó beszerzése, vonzás. munkavállalók egy adott létesítménybe anélkül, hogy állásra jelentkeznének egy egyszerű webhely létrehozása érdekében.

6) Beruházás megkezdése a lakásfelújítási üzletágban

Ebben az üzletvitelben minden rendszeres befektetés (szerszámbérlés, építőanyag vásárlás, munkásbér, benzin) az ügyfél előlegéből megvalósítható.

7) Lakásfelújítási üzletágból származó nyereség

Vegye figyelembe az átlagos árakat:

A kozmetikai javítások költsége 1500 rubel / négyzetméter, turista osztály - 2000 rubel / négyzetméter, luxus - 3000 rubel / négyzetméter. Átlagosan - 2150 rubel / négyzetméter.

Általános javítás 2-ben szobás lakás körülbelül 110 000 rubelbe kerül. Egy átlagos lakásfelújító cégtől havi rendelések száma átlagosan 2 db.

És az átlagos jövedelmezőség 30%.

A nyereség 66 000 rubel / hó.

Szándékosan nem a "legrózsásabb" opciónak tartottuk. A lakásfelújítási vállalkozás haszna sokkal magasabb lehet.

De nem szabad elfelejtenünk anélkül illetékes szervezet munka, kiégés is nagyon könnyű.

Tehát a vállalkozás megtérülése 5 hónap.

Minden vállalkozás sikere az ügyfelek számától függ. A videóból megtudhatja, hogyan és hol kereshet ügyfeleket vállalkozása számára:

Lakásfelújítási üzlet- érdekes és jövedelmező megfelelő szervezettségével. Szánjon időt az elemzésre, a stratégia kialakítására és a felkészülésre.

Mire a szerződés megkötésre kerül az ügyféllel, már tisztában kell lennie a munkája áraival, az építőanyagokkal, a költségvetéssel, a projekt megkezdésére kész szakemberekkel, a szerszámkölcsönző cégek elérhetőségeivel.

Hasznos cikk? Ne maradj le az újdonságokról!
Adja meg e-mail címét, és e-mailben kapja meg az új cikkeket

A városok aktív fejlődése ígéretes és jövedelmező üzletággá tette a lakásfelújítási üzletágat. A legtöbb új épületet minimális befejezéssel vagy anélkül bérlik. Ezért az ezen a területen dolgozó vállalkozóknak a versenytársak jelenléte ellenére sem hiányoznak vevők.

Hogyan indítsunk lakásfelújító vállalkozást: regisztráció

Mielőtt lakásfelújító céget nyitna, végig kell mennie a cégbejegyzési eljáráson. A tevékenység várható mértékétől függően IP-t adhat ki ( egyéni vállalkozó) vagy LLC (társaság, amelynek Korlátolt felelősség), valamint válassza ki a megfelelő adózási rendszert (lásd).

Ha nagy ügyfelekkel és projektekkel kíván dolgozni, a vállalkozónak engedélyt kell szereznie a megfelelő munka elvégzéséhez (minden tevékenységtípushoz - külön dokumentum).

A következő típusú munkák engedélyezési eljárás alá esnek:

vakolás;
stukkó;
beépítési;
szemben;
dekoratív;
üveg.

A World of Business weboldal csapata azt ajánlja minden olvasónak, hogy vegyen részt a Lusta befektető tanfolyamon, ahol megtanulja, hogyan tegye rendbe személyes pénzügyeit, és hogyan juthat hozzá passzív jövedelem. Nincsenek csábítások, csak jó minőségű információk egy gyakorló befektetőtől (az ingatlanoktól a kriptovalutákig). Az edzés első hete ingyenes! Regisztráljon egy ingyenes képzési hétre

A nyújtott szolgáltatások típusai

Amikor kitalálja, hogyan kell megszervezni egy lakásfelújítási vállalkozást, el kell döntenie a nyújtott szolgáltatások típusát. Három fő kategória van: kozmetikai, nagyobb és javított javítások.

A felújítás magában foglalja a csempe lerakását, a tapétázást, a mennyezet kiegyenlítését és festését, a linóleum cseréjét, a szegélylécek szétszerelését vagy felszerelését. Néha lehetséges a vízvezeték cseréje. Ez a legköltségvetésesebb és legegyszerűbb munkatípus. Az árak ebben a szegmensben 1500 rubeltől mozognak. legfeljebb 2000 rubel 1 négyzetméterért m.

A nagyjavítások a legkeresettebbek. Az ebben a szegmensben végzett szolgáltatások már jelentősebbek és drágábbak, tartalmazzák az alapszerkezetek cseréjét és az elavult vagy meghibásodott kommunikációt. A munkák listája tartalmazza majd a vakolást ill Festési munkák, nyílászárók le- és beszerelése, kiegészítő alkatrészek (ívek, fülkék, oszlopok) beépítése. A szolgáltatások költsége 3000 rubeltől kezdődik. 1 négyzetméterért m.

A javított javítás alatt a munkavégzést jelenti progresszív technológiákés modern minőségi anyagok. Ide tartozik a padlók kiegyenlítése és kiegyenlítése, parkettamunkák, a "Meleg padló" rendszer telepítése, a falak háromrétegű festése, a tervezési projektek elkészítése (lásd), a belső tárgyak, bútorok és egyéb szolgáltatások felszerelése.

Toborzás munkára

Az alkalmazottak az egyik legtöbb fontos szempontok lakásfelújítással foglalkozó vállalkozás. Ezért szükséges egy képzett és lelkiismeretes szakemberekből álló csapat összeállítása. A munkáscsapat általában vakoló, vízvezeték-szerelő, festő, villanyszerelő és asztalosból áll. Kívánatos, hogy munkatársai legyenek mennyezet- és padlófeszítők szerelői, ajtó- és ablakszerkezetek szerelői, befejezői és ezermester.

Tipp: kezdetben maga a vállalkozó vállalhatja a művezető, könyvelő és becslő szerepét, ez segít csökkenteni folyó kiadások 60 000 - 100 000 rubelért. Ha több az ügyfél, akkor gondolkodhat a személyzet bővítésén.

Szerszámok vásárlása javítási munkákhoz

Miután eldöntötte, hol kezdje el a lakásfelújítási vállalkozást, milyen szolgáltatásokat nyújt majd, és hány ember dolgozik a csapatban, meg kell vásárolnia a megfelelő eszközöket. A kezdéshez a következőkre lesz szüksége:

lyukasztógép;
csavarhúzó;
fúró;
Bolgár;
Lombfűrész;
ecsetkészlet;
Csavarhúzó készlet;
ipari szárító;
spatulák;
görgők;
létra;
elhasználható anyagok.

Figyelem! Lakásfelújítási szolgáltatások nyújtásához kívánatos saját autó, például GAZelle, amely a munkacsoportot a létesítménybe szállítja és a rendelkezésre álló eszközöket szállítja.

Lakásfelújítási üzletág népszerűsítése

Egy ilyen üzleti ötlet, mint a lakásfelújítás, egy gondosan megtervezett reklámkampányt foglal magában, mivel ebben a résben sok versenytárs van. Kétségtelen, hogy nincs jobb reklám, mint az elégedett ügyfelek beszámolói. A szóbeszéd mellett azonban vannak modernebb és hatékonyabb promóciós típusok is, mint például az online hirdetések, amelyek vonzóak lehetnek nagyszámú potenciális ügyfelek, és segít pénzt keresni a lakások javításán.

Manapság a legtöbben internetes forrásokat keresnek a jövőbeli vállalkozókra vonatkozó információk után. Ezért kívánatos egy saját weboldal, egy csoport közösségi hálózatok vagy egy oldalas webhely. Ha elérhető, futtathat kontextuális, szalaghirdetést és kedvcsináló hirdetést. Hasznos lesz reklámbejegyzések elhelyezése is a tematikus fórumokon és oldalakon.

A magazinokban és újságokban való hirdetés szintén segíthet az ügyfelek megtalálásában. De általában az ilyen oszlopok bővelkednek ilyen hirdetésekben, ezért meg kell próbálnia felhívni a figyelmet az információk nem szabványos és eredeti bemutatásával.

A hirdetéseket üzletek, kereszteződések, megállók és bejáratok közelében helyezheti el. A lényeg az, hogy ezek olyan helyek, ahol nagy zsúfoltság vagy átjárhatóság áll fenn. Névjegykártyákat és szórólapokat is terjeszthet.

Mekkora tőke szükséges a cégalapításhoz

Miután kitalálta, hogyan kezdjen el egy lakásfelújítási vállalkozást, célszerű lenne kiszámolni, hogy milyen indulótőke. Átlagosan ez az összeg körülbelül 400 000 - 600 000 rubel. (fontoljuk a dörzsölést is.). A legdrágább tételek az autóvásárlás és szükséges eszközöket a végrehajtáshoz javítási munkálatok.

Az alapkiadások listája a következő:

A havi bevétel 200 000 - 400 000 rubel, a nettó nyereség 60 000 és 160 000 rubel között van. A befektetés megtérülése általában meglehetősen gyorsan - 6-9 hónapig - érhető el. Sok függ az évszaktól.

Napjainkban egyes javítócégek teljes körű szolgáltatást nyújtanak, például kulcsrakész lakóépületet, amivel sokkal többet kereshet. Gondold át ezt az ötletet, lehet, hogy neked is tetszeni fog.

Olvassa el, mit szervezhet egy egyszerű építőeszközkészlettel.

A lakások javításával egyidejűleg lehetőség van fejleszteni ill. Ebben az esetben azoknak az ügyfeleknek, akiknek lakásában befejező munkák zajlanak, azonnal felajánlhatjuk a bútorok frissítését.

Következtetés

A lakásfelújítás, mint vállalkozás olyan irány, amely jó jövedelmet hozhat tulajdonosainak. Az átlagos befektetés körülbelül 500 000 rubel, azonban ezt a tevékenységet kevesebb befektetéssel is elkezdheti, ha például nem hajlandó autót vásárolni, vagy ha a vállalkozó már rendelkezik vele. Általánosságban elmondható, hogy minőségi szolgáltatások nyújtásával és a vállalkozás elismerésén dolgozva havi 100 000 rubelből kaphat. nettó nyereség. Olvasd el, mi mást

A javítási üzlet hazánkban a múlt században keletkezett, de nem legalizálták. Most egy javító cég megnyitása nemcsak nyereséges, hanem rangos esemény is. A válság ellenére folyamatosan növekszik az új épületek száma, növekszik az életminőségüket javítani vágyók száma. Az ügyfelek egészséges vágya, hogy tisztességes eredményt érjenek el, arra készteti őket, hogy egy engedéllyel rendelkező céghez folyamodjanak, és ne a szomszédos országokból származó testvéreink szolgáltatásaihoz.

Lakásfelújító cég nyitásának módjai

Mielőtt hivatalosan megnyit egy lakásfelújító céget, először engedélyt kell szereznie, amely számos feltételt tartalmaz:

1. A brigádban legalább 50%-ban olyan személyeknek kell lenniük, akik legalább 5 éve szereztek felsőfokú építőipari végzettséget. Ellenkező esetben az alkalmazottakat továbbképzésre kell küldenie, ami időt és pénzt igényel.

2. Az 5 évre érvényes engedély sikeres megszerzése után ne feledjük, hogy az elégedetlen vásárlók perei idő előtt leállíthatják azt.

3. A hatékony gazdálkodásért saját üzlet ajánlatos elkészíteni részletes üzleti tervet. Ügyeljen arra, hogy ne csak az eszközök költségét vegye figyelembe, bérek stb., hanem a vállalat jövőbeni bevételeit és jövedelmezőségét is.

4. A leírásnak tartalmaznia kell a helyiségek, raktárak bérbeadására, a cég csapatára vonatkozó adatokat, valamint marketingelemzést, figyelembe véve a vállalkozás szezonális jellegét.

5. A szolgáltatási piac javítási és építőipari szegmense több munkakategóriából áll:

kozmetikai javítások, beleértve a fal, mennyezet, csempe cseréjét
gazdaságos lehetőség: kiváló minőségű, de olcsó anyagok használata a helyiség megfelelő megjelenése érdekében
luxusosztály egy új arculat kialakítása, a dizájn megváltoztatása a legújabb fejlesztések felhasználásával.

Toborzás:

El kell dönteni, hogy a cég milyen típusú javítási és befejező munkákra fog szakosodni. Racionális választás - komplex szolgáltatások, amelyek a munka teljes körét magukban foglalják. Ilyenkor különböző szakterületű szakembereket kell kiválasztani: vakoló, festő, villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, segédmunkás stb. jó szakemberekösztönözni kell, és nem kell megtakarítani a fizetéseken, hogy ne veszítse el a képzett alkalmazottakat, és ne rontsa el a vállalat hírnevét. Ezért azt is javasoljuk, hogy olvassa el a pozitív eredmény elérésének módját.

Cégpromóció:

Az egyik legtöbb fontos pontokat javítási üzletág fejlesztése - ügyfelek keresése. Erre minden módszer jó: hirdetések feladása ingyenes helyi újságokban, szórólapok terjesztése, a hálás vásárlók szájról szájra közvetített ajánlásai stb. Az új épületek közelében és közvetlenül az új házak bejáratánál való kifüggesztés sikert hozhat, mert a legtöbb házat befejezés nélkül bérlik. Válasszon nem szokványos reklámmozdulatokat: eredeti szöveg, papírszín, csábító akciók, hogy lakásfelújító cége kitűnjön a versenytársak tömegéből. A méltó hírnév megőrzése érdekében gondosan kell kiválasztania a csapatot, kerülnie kell a házasságot, az állásidőt, a munka késését.

Számos javítási lehetőség kínálkozik, amellyel jövőbeli vállalkozása foglalkozhat. Először is Ez egy kozmetikai felújítás. Ez a lehetőség a legolcsóbb, és átlagos költsége 40 és 50 dollár között van 1 m²-enként. Mit tartalmaz egy ilyen munka? Ez a tapéta ragasztása, a mennyezet festése, a lejtők felszerelése stb.

Másodszor Van egy deluxe lehetőség is. Ez a legdrágább - 150-160 dollár 1 m²-enként. A folyamat során csak kiváló minőségű anyagokat használnak, a design pedig a legújabb divatnak megfelelő. Harmadszor, valami kozmetikai és luxusmunka – gazdaságosság között. Ma ez a legnépszerűbb befejezési lehetőség, amely kiváló eredményt ad, de sok pénz nélkül.

Lakásfelújító cég nyitásakor a legfelelősségteljesebb feladat a személyzet keresése. A munka első szakaszában minimális számú alkalmazottal meg lehet boldogulni:

Asztalos;
vakoló;
vízvezeték-szerelő;
villanyszerelő.

Legalább a felüknek rendelkeznie kell felsőoktatás, mert csak akkor kapsz nyitási engedélyt, ha az alkalmazottak legalább 50%-a diplomás szakember. Ezen a követelményen kívül még számos más. Ezek közé tartozik a tapasztalat és a végzettség követelménye.

Mennyi pénz kell a nyitáshoz?

Meglepő, hogy más területekkel összehasonlítva ebben az esetben a beruházások meglehetősen szerények, 10 000 dollártól:

Regisztráció, engedély megszerzése és egyéb szervezési kérdések - 3000 USD;
professzionális berendezések és eszközök vásárlása - 5000 dollár;
autó vásárlása a városban való mozgáshoz (Gazelle).

A szükséges dokumentumok csomagja

Engedélyt szerezni még a legtöbbre is egyszerű munka(vakolás és befejező munkák), előzetes egyeztetés szükséges a szakemberekkel. Általában négy fizetett munkamenet elegendő. Hogyan több mennyiséget a kínált szolgáltatások és az elvégzett munka, annál drágább az engedély. Ha vásárol kész cég, akkor a teljes dokumentum- és engedélykészlete 180 000 rubelbe kerül.

Minden engedélyt 2 hónapon belül adnak ki, és 60 hónapig érvényesek. Az engedély elveszhet, ha nagyszámú követelés érkezik az ügyfelektől.

Az ezen a területen végzett tevékenységeket a törvény nagyon szigorúan szabályozza. A fő jogalkotási dokumentum az újjáépítés és az építés, valamint a javítási szolgáltatások területén - Városrendezési Kódex RF. Minden befejező munkát befejező munkák sorozatának minősít. Az OKDP OK 004-93-ban felsorolt összes munkához nem szükséges engedély, különleges engedély vagy engedély.

Mindezek ismeretében a magánszakemberek sokkal nagyobb előnyt élveznek, mert megfelelő engedély nélkül működnek.

Lehetséges kockázatok

A lakásfelújítással foglalkozó cég megnyitása számos kockázattal jár, amelyekről előre tudni kell, hogy mielőbb kiküszöbölhessük azokat.

szezonalitás

Az ilyen cégek gyakran munkanélküliek maradnak téli időszak. Mi a teendő ilyenkor? Sokan továbbra is ügyfeleket keresnek a befejező munkák elvégzésére, míg mások egyszerűen átmenetileg áttérnek azon feladatok megoldására, amelyekre az embereknek szükségük van.

Bizalmatlanság

A potenciális ügyfelek attól tartanak, hogy a munkát rosszul lehet elvégezni. Manapság nagy számban vannak olyan egynapos cégek, amelyek betétet vesznek fel és elpárolognak. Annak érdekében, hogy ne kerüljön bele egy ilyen szervezetbe, sokan inkább maguk végzik a javításokat.

Nyitás után várni kell pontos idő hogy meghallgassák és érdeklődjenek irántad.

Személyzet

A legtöbb esetben a jól megválasztott személyzet határozza meg az intézmény hírnevét. Ha az állam rendelkezik a szükséges készségekkel és ismeretekkel, felelős a munkáért, és nem engedélyezi a házasságot a javítási folyamat során, akkor támaszkodhat rá. Ez segít a bizalom kivívásában és a kiváló hírnév kialakításában.

Mennyit lehet keresni egy ilyen vállalkozással? Minden az áraktól, a tárgytól és a munka típusától függ. Amint azt a gyakorlat mutatja, sokkal jövedelmezőbb irodaterületet venni, mert nagyobb, mint a lakásterület. Egy nagy vállalati megrendelés a legjobb megoldás. Bár van néhány hátránya is. Manapság sok cég elismeri, hogy egy ilyen megrendelés fogadásához rendelkeznie kell jó kapcsolatokat. De honnan jönnek az újoncok?

A különböző típusú munkák is eltérőek eltérő jövedelmezőség. A legtöbb jövedelmező opciók- villanyszerelés, dupla üvegezésű ablakok vagy klímaberendezések beépítése. Itt a profit eléri a 40-50%-ot. Tehát Moszkvában egy konnektor beszerelése 8 dollárba kerül, a csatorna beépítése a kábel lefektetéséhez pedig 2-3 dollárba kerül futó mérő.

Egy nap alatt két munkás tönkreteheti a falakat és 100 dollárt kereshet, miközben a festési és burkolási munkák a megtérülés szélén állnak - 10-12 dollár 1 m-enként? csempe lerakása. A nyereség a megrendelések minőségétől és mennyiségétől is eltér. De ha egy induló kisvállalkozás nettó bevételéről beszélünk, akkor az havi 5000 és 10 000 dollár között mozog. Minél jobban bizonyítja magát, és minél jobban sikerül minden munkát elvégezni, annál magasabb lesz teljes összeg megérkezett.

Hogyan nyissunk lakásfelújító céget - videó.

Tekintse meg a bankok ajánlatait

RKO a Tochka Bankban.

Nyisson egy fiókot