Radovi izvedeni tijekom remonta stambenih zgrada. Što je uključeno u remont stambene višestambene zgrade

Remont je kompleks radova čija je svrha otklanjanje propadanja i nedostataka stanovanja, zamjena neispravnih komunikacija. To je postalo nužnost zbog velikog postotka zastarjelosti zajedničke imovine.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipične načine rješenja pravna pitanja ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brzo je i BESPLATNO!

Od 2014. godine provedba ovih aktivnosti prešla je s države na vlasnike stambenog i nestambenog fonda, koji su ih dužni plaćati. Doprinosi se daju redovito, mjesečno i idite na . Iznos je naveden u potvrdama koje se šalju vlasnicima kuća.

Učestalost velikih popravaka je jednom u 25 godina. Neki od njih mogu se izvesti kao dio tekućeg popravka.

Što je?

Održavanje

Potrebno je razlikovati glavne i tekuće popravke. Imaju različite stavke rashoda, drugačiji fond i određenu sličnost.

Dakle, sljedeće vrste radova mogu se izvoditi i tijekom remonta i tekuće:

Radovi na izolaciji, sanaciji i bojanju fasada po potrebi tijekom eksploatacije objekata.
Zamjena krovište na krovu u slučaju kršenja njegove hidroizolacije.
Kozmetički popravci unutar ulaza uz korištenje žbuke i farbanja.
Potpuna ili djelomična zamjena, popravak prozorskih okvira na ulazima, blokovi vrata, zamjena stakla.

Popis radova za tekuće i velike popravke može varirati pojedinačno. Zajednička odluka mora biti donesena između i vlasnika stanova.

Na regionalnoj razini postoje posebni programi remonta u okviru kojih je moguće provoditi tekuće sanacije zgrada. Program također utvrđuje popis i redoslijed planiranih radova. S takvim popisom možete se upoznati kontaktiranjem lokalnih vlasti.

Utječe li na rad zgrade?

Na redovitost i potrebu za velikim popravcima, kao i na popis radova, izravno utječu značajke rada višekatnice u kojoj ljudi žive.

Ovom pitanju posvećen je odjeljak 6. Pravila i propisa za rad stambenog fonda. Razmatra održavanje stanovanja, koje se nalazi na području permafrosta, u zoni visoke seizmičke aktivnosti, kao i na slanom tlu.

Pravila ne navode jasno kako uvjeti rada utječu na postupanje radovi na popravci a, međutim, postoji popis mogućih kršenja standarda koja se moraju otkloniti tijekom remonta.

Glavne odredbe dokumenta:

Značajke tla. Kada se zgrada nalazi na slijegajućem tlu, zbog velike poroznosti i lakoće, povećava se rizik od jakog skupljanja građevine. Prilikom izvođenja popravaka potrebno je provjeriti postojeće inženjerske komunikacije za curenje. Instalacija komunikacija izvodi se samo od materijala visoke čvrstoće. U vodoopskrbnim sustavima ugrađeni su posebni mehanizmi za zaključavanje, koji su potrebni za zaustavljanje opskrbe vodom u slučaju curenja.
seizmički aktivne zone. Prilikom izvođenja većih popravaka ili struje u zatvorenom prostoru, na zidove se postavlja poseban okvir. Prilikom fiksiranja čak i male seizmičke aktivnosti provodi se tehnički pregled građevine na temelju kojeg se sastavlja akt. Dokument je neophodan za donošenje odluke o potrebi popravka. Velika važnost plaćeno za jačanje konstrukcija koje osiguravaju sigurnost i visoku stabilnost stambenih zgrada.
Vječni mraz. U ovom slučaju, pozornost se posvećuje kontroli rada sustav odvodnje. Važno je spriječiti prodor vode s nogostupa u temelje zgrada i njegovo naknadno smrzavanje. Remont vodoopskrbnih sustava provodi se ne jednom svakih 25 godina kao i obično, već na individualnoj osnovi kada je to potrebno i radi sprječavanja izvanrednih situacija.

Remont stambenih zgrada je sveobuhvatan posao usmjeren na poboljšanje kvalitete života u višekatnicama. Pretpostavlja niz tehnički zahtjevi i regulirano zakonom.

Popis radova na remontu višestambenih zgrada odobreno na zakonodavnoj razini, uzimajući u obzir klimatske značajke regije i vrste kuća.

Remont stambenih zgrada je otklanjanje kvarova, zamjena dotrajalih dijelova fasade, kao i ugradnja pomoćnih sustava za bolji rad konstrukcije. Popis remontnih radova fiksiran je na saveznoj razini.

Što je uključeno u remont stambene zgrade

Obnova započinje mjerenjem, koje služe kao smjernice za polaganje električnih instalacija, kanalizacije, uspona i ostalih dijelova kuće.

Besplatan pravni savjet

Prijava je uspješno poslana!

Naš odvjetnik će vas uskoro kontaktirati i savjetovati vas.

Radovi na restauraciji uključuju sljedeći popis:

Praćenje postojećeg stanja građevina, utvrđivanje odstupanja od normi, izrada tehničke analize i projektne dokumentacije za popis radova.
Radovi na popravku za obnavljanje dotrajalih elemenata stambene zgrade- usluge remonta utječu samo na balkone, elektriku, uspone, slijepe prostore, grijanje, ali ne odnose se na betonski podovi i temelj zgrade.
Povećanje operativnih karakteristika stambene zgrade - popis obveznih radova uključuje polaganje suvremenih ključnih dijelova vodovoda, topline, plina, moderniziranih liftovskih okna, grijanja (kotlovnice). Prema pravilniku, popis radova na zamjeni prozora i vrata ako situacija to zahtijeva. Ako je potrebno, radnici se bave preuređenjem prostora, proširujući unutarnji prostor zbog stubišta i drugih prostorija.
jastučić toplinski izolacijski slojevi- prozorski otvori, ulazi i predsoblja izloženi su zagrijavanju. Na popisu radova je i zamjena međupanelnih spojeva fasade, posebno u sjevernim krajevima naše zemlje.
Inženjerski poslovi - specijalizirani inženjeri angažirani su na zamjeni neradnih električara. Dolazi do polaganja novih magistralnih vodova, a ako sustavu stambene zgrade treba dodatno osiguranje (trostruko tamponiranje), onda proširenje postojećih unutarzidnih otvora.
Ugradnja mjernih uređaja i brojila za opskrbu toplinom, plinom i vodom. Remont stambenih zgrada jedan je od popisa radova koji utječu na operativna svojstva zgrade. Ukupna ušteda vode, struje, plina itd. ovisi o energetskom obračunu.
Usluge zamjene krova - potrebne za integraciju krovnih sustava koji nemaju ventilacijske kanale u stambenoj zgradi.
Usklađenost projektna dokumentacija- prilikom remonta kuće djelatnici paze da zgrada ne izgubi svoj arhitektonski izgled i ne odskače od urbanističkih propisa.
Tehnički nadzor poštivanja svih pravila s popisa sanacijskih mjera.

Na temelju rezultata remonta izvođač dostavlja rezultate prema popisu radova, a domaćin daje ocjenu izvršenih usluga.

Kako ide remont stambenih zgrada

Savezni zakon o remontu obvezuje vlasnike stanova da plaćaju restauratorske radove. Odgovornost za provedbu obnove snose općine ili regionalni operateri. Zadužuju se da prate poštivanje popisa izvedenih radova.

Glasanje za remont u stambene zgrade sami stanovnici. Opća presuda o potrebi sanacije oštećenih dijelova donosi se na zboru vlasnika kuća - po jedan član iz svake obitelji.

Prema čl. 44. Stambenog zakonika Ruske Federacije, kako bi se odobrio remont i započelo prikupljanje sredstava, potrebno je postići najmanje ⅔ glasova (većina) od broja članova prisutnih na sastanku. Inicijatori Skupštine su ili pojedinačni vlasnici ili društvo za upravljanje (TCC).

Regionalni program remonta višestambenih zgrada odobrava se na razini vlasti. Nakon odobrenja, regionalni operater obavještava stanovnike o:

Vrijeme remonta (točno ili približno).
Popis restauratorskih radova.
Trošak usluga izvođača.
Izvori financiranja kapitalnih popravaka.

Informacije se dostavljaju stanovnicima najkasnije šest mjeseci prije početka programa remonta u pojedinoj regiji naše zemlje. Rasprava se nastavlja 3 mjeseca, nakon čega vlasnici kuća šalju odluku regionalnom operateru, koji zauzvrat obavještava stambene strukture o tome.

Obavezni radovi tijekom remonta kuće

Stambeni zakon utvrđuje da vrste radova na remontu višestambenih zgrada plaćaju vlasnici stanova i nestambenih prostorija 8 mjeseci prije početka regionalnog programa remonta višestambenih zgrada.

Priroda posla ovisi o proračunu za remont. Zakon utvrđuje takozvanu minimalnu kvotu doprinosa čije je plaćanje obvezno. Ako je potrebno, rezidenti mogu povećati iznos plaćanja koristeći dio 8.2 čl. 156 ZhK RF. U slučaju plaćanja minimalne tarife, regionalni operater provodi "srezanu" verziju remonta.

Popis potrebnih radova:

Oprema temelja (tehnički pregled).
Sanacija fasade, krova, nestambenih prostora (bočeslikarski radovi, zamjena panel ploča, toplinska izolacija prozora).
Uređenje inženjerskih sustava, grijanja, električne instalacije, kanalizacije.
Provjera rada okna dizala (kretanje putničkih i teretnih dizala, prikladnost osovinskih kabela, rad mehanizma za podizanje dizala).

Obvezne kapitalne popravke mogu se nadopuniti popisom drugih operacija, kao što je ugradnja brojila ili spajanje krovišta. Takav rad zahtijeva dodatna sredstva. O povećanju proračuna raspravlja se na istom sastanku vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Glasovanje u iznosu od ⅔ kvote svih nazočnih automatski obvezuje vlasnike stanova na plaćanje dodatnih naknada.

Odnedavno vlasnici stanova u višestambenim zgradama dobivaju potvrde o uplati doprinosa za kapitalne popravke. Mnogi građani ne znaju što je sve uključeno u remont stambene zgrade i što točno plaćaju. Hajde da to shvatimo u članku.

Pitanja vezana uz velike popravke regulirana su građanskim i stambenim zakonodavstvom. Osim toga, neke nijanse mogu biti navedene u zasebnim rezolucijama i pravni akti subjekti Ruske Federacije. U vezi s takvim „razbacanjem“, ponekad je pravna pomoć neophodna.

Kapitalni popravci uključuju:

Dragi čitatelji! Govorimo o standardnim metodama rješavanja pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- samo nazovite našeg pravnog savjetnika telefonom:

Brzo je i besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem obrasca konzultanta na web stranici.

skup popravnih radova koji se odnose na zamjenu ili restauraciju pojedinih dijelova i nosivih konstrukcija i stropova;
zamjena ili obnova nenosivih građevinskih konstrukcija;
obnova ili zamjena komunikacija u stambenoj zgradi.

Veliki popravci mogu se izvesti u obliku planiranih ili hitnih radova. Neplanirani rad se odvija kada:

trenutno stanje objekta može dovesti do značajnog oštećenja ili uništenja objekta;
dogodilo prirodne katastrofe, što je dovelo do stvaranja uništenja;
stanje objekata otežava siguran život građana.

Ako je kuća hitna, tada se u njoj mogu obavljati popravci do preseljenja građana. U tom slučaju sredstva bi trebala biti iz općinskog proračuna. Ako je kuća u lošem stanju, stanari ne plaćaju doprinose za velike popravke, jer zgrada nije sigurna i podložna je rušenju.

Planirani remont provodi se kao rezultat uključivanja stambene zgrade na poseban popis. Predviđeno je dodjeljivanje svake kuće kojoj su potrebne velike popravke do određene godine.

Ti se popisi odobravaju na regionalnoj razini i objavljuju na službenim izvorima. općina. Pristup listama je otvoren, a s njima se može upoznati svatko. Prema popisu, možete razumjeti je li kuća uključena u red čekanja i kada se planiraju popravci.

Kapitalni popravci mogu biti složeni ili selektivni. U prvom slučaju radovi se izvode kako bi se obnovili svi oštećeni dijelovi zajedničke imovine. Kao rezultat toga, stanje zgrade će biti u skladu sa svim građevinskim propisima i operativnim zahtjevima. U slučaju selektivnog popravka, pojedine komponente ili elementi inženjerskih komunikacija podliježu zamjeni ili korekciji.

Selektivni remont provodi se kada je sveobuhvatan popravak nemoguć ili težak. Na primjer, to bi se moglo dogoditi ako:

neispravno stanje nekih građevina ugrožava stanje drugih elemenata zgrade;
Ne ekonomska izvedivost u popravku zgrade u kompleksu ili prisutnosti značajki njegovog financiranja;
Bilo je potrebno ograničenje ili prekid rada kuće.

Važno je razlikovati remont i tekuće održavanje. O tome izravno ovise prava i obveze strana uključenih u odnos u vezi s poslovima popravka. Na primjer, ako se nekretnina koristi na temelju najma, tekući popravci su odgovornost najmoprimca, ali se kapitalno financiranje provodi na teret vlasnika.

Tekuće održavanje je preventivne prirode. Provodi se kako bi se spriječilo trošenje elemenata imovine i potpornih konstrukcija u dobro stanje. U procesu remonta, struktura se zamjenjuje ili potpuno obnavlja.

Popis radova na remontu stambene zgrade

Što je uključeno u adaptaciju stambene zgrade? Opseg rada je prilično opsežan. Uključuje rad sa sljedećim elementima zgrade:

Zidovi i fasada - zamjena izolacije, sanacija podrumskih podova, demontaža i ugradnja prozora, popravak balkona i lođa, montaža i demontaža nadstrešnica i odvoda, rekonstrukcija protupožarnih prolaza i šahtova za liftove.
Temelj i podrum - organizacija nepropusnosti na spoju s temeljem, rekonstrukcija.
Krov i potkrovlje - protupožarna impregnacija, popravak i zamjena krovova, montaža i demontaža odvoda, rekonstrukcija gromobranskih sustava, montaža i demontaža ograda i tavanskih stropova.
Stepenice - rekonstrukcija, demontaža i montaža ograda i rešetki.
Vrata i podesti - zamjena vrata na ulazima, vestibulama i podestima, rekonstrukcija prostora ispred ulaza u ulaz, demontaža rasvjete.
Centralno grijanje i ventilacija - instalacija zaporni ventili, cijevi, usponi, cjevovodi, ventilacijske rešetke.
Vodoopskrba - ugradnja cijevi, ugradnja zaporne armature, rekonstrukcija vatrogasnog crijeva, ugradnja mjerača tople i hladne vode.
Kanalizacija i odvodnja - rekonstrukcija i zamjena.
Električna oprema - instalacija štednje energije rasvjetna tijela, rekonstrukcija štitova, rasvjetnih tijela, zamjena interventne rasvjete.
Sustav zbrinjavanja otpada - ugradnja sustava za dezinfekciju i pranje, rekonstrukcija rudnika.
Sustav za dojavu požara - ugradnja detektora i dodatni sustavi kaljenje.
Opskrba plinom - montaža i demontaža plinske opreme, ugradnja plinske cijevi.
Iznutra uređenje kuće – Završni radovi u susjednim područjima, stubišta.
Šaht lifta - rekonstrukcija i montaža novih kabina, stvaranje uvjeta za invalide.

Detaljniji popis možete pronaći na društvo za upravljanje. Osigurava se na zahtjev.

Sukladno čl. 168. Stambenog zakona Ruske Federacije, program remonta ne uključuje:

stambene zgrade čije je trošenje više od 70%;
kuće priznate kao nestambene;
prostori koji su podložni rušenju ili rekonstrukciji;
kuće čiji popravak premašuje maksimalnu cijenu utvrđenu propisom o remontu;
rekonstrukcija dječjih i sportskih terena, ako to nije obuhvaćeno regionalnim programom;
popravak vodovodna oprema i uređenje interijera stanove, ako je to bilo potrebno ne zbog oštećenja od strane graditelja tijekom obveznog rada.

Doprinosi za velike popravke uključeni su u obvezne komunalne naknade koje su vlasnici obvezni platiti. Plaćanje se obračunava na temelju površine nekretnine u vlasništvu. U prosjeku, tarifa je 5-6 rubalja / m 2. U Moskvi je cijena viša - 15 rubalja / m 2.

Sve navedene vrste poslova financiraju se iz posebnog fonda u koji se uplaćuju doprinosi. Kada akumulirana sredstva nisu dovoljna, stanari mogu imenovati samoprikupljanje za popravke.

Redoslijed remonta

Red za remont je uspostavljen regionalnim programima. Ovisi o potrebi mjera popravka i određuje se na 30 godina.

Programi sadrže sljedeće informacije:

popis stambenih zgrada koje nisu hitne i sadrže više od dva stana;
popis potrebnih radova;
datum planiranog početka remonta.

Kako bi podaci u popisu bili ažurni, redovito se provode tehnički pregledi višestambenih zgrada. Podaci se ažuriraju godišnje.

Potreba za remontom utvrđuje se na temelju podataka koje dostavlja društvo za upravljanje (ili HOA). Ovo uzima u obzir odstupanja u stanju zgrade od građevinskih propisa.

Narudžba se temelji na sljedećim podacima:

život u kući;
godina remonta, ako je obavljen ranije;
potpunost prikupljanja priloga;
stupanj istrošenosti;
područje kuće;
količina potrebnog posla.

Ako kuća ne zadovoljava prihvaćene građevinske propise, u njoj se prije svega trebaju izvršiti veliki popravci.

Informacije o remontu možete saznati na službenom portalu Vlade Ruske Federacije. Nalazi se na poveznici www.reformagkh.ru. Stranica sadrži podatke o svim odobrenim programima, čiju pouzdanost kontrolira državni stambeni nadzor.

Postupak remonta stambene zgrade

Remont se izvodi u fazama. Za početak se provodi priprema - izrađuje se procjena, odobrava se popis potrebnih radova. Ako je iznos sredstava na računu dovoljan, počinje sljedeća faza - izravni popravci.

Radnici troše tehničke mjere korak po korak. Sve počinje, u pravilu, poboljšanjem teritorija, a zatim se provodi zamjena komunikacija i drugih vrsta radova. Obično remont kasni nekoliko mjeseci. Trajanje ove faze ovisi o složenosti.

Završna faza je dostava rezultata rada stanovnicima i zaposlenicima društva za upravljanje. Ako nema tvrdnji o kvaliteti i usklađenosti s predračunom, sastavlja se i potpisuje potvrda o prihvaćanju.

Velike popravke treba izvesti organizacija koja ima sve Potrebni dokumenti i dozvole, kao i vješti graditelji i dobra oprema. Bez potrebnih dozvola SRO-a, suradnja s građevinskom organizacijom nije dopuštena.

Stanari stambene zgrade moraju biti obaviješteni o planiranom remontu šest mjeseci unaprijed. Iznimka je ako se kapitalne mjere provode neplanirano. Obavijest se sastavlja s navođenjem procjene, popisa radova, vremena njihove provedbe, izvora financiranja i naziva građevinske organizacije.

Ako remont nije obavljen po utvrđenom postupku i zbog toga su stradali ljudi koji žive u kući ili njihovoj imovini, odgovorne osobe će biti kažnjene. U nekim slučajevima organizatori ili izvođači mogu biti pozvani na kaznenu odgovornost.

Odluku o započinjanju kapitalnog remonta donose vlasnici stanova na glavna skupština. Također mogu odbiti remont ako, primjerice, nisu zadovoljni nerazumnošću procjene radova ili materijala koji se planira koristiti.

Ako imate bilo kakvih pitanja ili ako su vaša prava povrijeđena, potražite pravni savjet. Na našoj web stranici možete dobiti besplatnu pravnu pomoć. Pitajte stručnjaka u posebnom prozoru.

Sada znate što je uključeno u remont stambene zgrade i kako se provodi. Ako su Vaši legitimni interesi povrijeđeni ili sumnjate u zakonitost postupanja drugih, obratite se odvjetniku.