Konserwacja i remont budynku mieszkalnego. remonty kapitalne i bieżące budynków i budowli

Naprawa to zespół działań mających na celu przywrócenie dobrego stanu lub wydajności obiektu. Nowe budynki i konstrukcje prędzej czy później niszczeją, psują się samochody, urządzenia i meble. Naprawa przedmiotu lub produktu może być bieżąca (kosmetyczna) lub kapitałowa. Jest też coś takiego jak rekonstrukcja.

Remont kapitalny: definicja

W każdym budynku, prędzej czy później, ściany zaczną się kruszyć, przewody elektryczne zawodzą, podłogi uginają się i skrzypią. Jeśli tak się stanie, nadszedł czas, aby podjąć zestaw środków niezbędnych do naprawy sytuacji.

Na początek zastanówmy się, jaka jest definicja napraw głównych i bieżących. Te dwie koncepcje różnią się przede wszystkim skalą. Nakład pracy podczas remontu jest znacznie większy niż kosmetyku. W tym drugim przypadku dokonuje się tylko niewielkiej korekty, nie wydaje się zbyt dużo pieniędzy. Poważne naprawy zwykle wymagają dużych nakładów finansowych. Wykonywany jest przy użyciu najnowszych materiałów, często z wykorzystaniem innowacyjnych technologii.

Każdy budynek musi spełniać wymagania sanitarne i wymagania techniczne określone przez prawo. W przypadku, gdy wymagany wynik nie może zostać osiągnięty za pomocą obecnego, przeprowadzany jest gruntowny remont. Jego definicja jest następująca: „Zestaw prac mających na celu poprawę jakości obiektu, w którym wymieniane są jego główne, najważniejsze węzły lub elementy konstrukcyjne”.

Budynki i konstrukcje

Konieczność remontów kapitalnych obiektów jest więc regulowana przez prawo. Należy go wykonać w przypadku zużycia 30-70% budynku kamiennego lub 65% drewnianego. Istnieje koncepcja kompletnego i selektywnego remontu. W tym drugim przypadku odnawiana jest tylko część wyposażenia inżynierskiego i poszczególne konstrukcje domu, które naprawdę tego wymagają. Kapitał jest prowadzony przez samych najemców. Wyjątkiem są lokatorzy mieszkań komunalnych.

Termin na remont kapitalny zwykle następuje po 30 latach eksploatacji budynku, selektywny - 20 lat. Czas trwania konstrukcji domu do konieczności wymiany lub przebudowy, w zależności od materiałów użytych do budowy, wynosi:

• na fundamenty, sufity i ściany - 30-80 lat;
• balkony, schody, werandy, werandy - 30-80 lat;
• pokrycia dachowe, drzwi, okna - 10-30 lat;
• system kratownicowy, ramy ścienne - 30-80 lat;
• dekoracja wnętrz - 3-30 lat.

Jak dokładnie określić potrzebę kapitalnego remontu budynku?

Do każdego budynku mieszkalnego, już na etapie jego budowy, certyfikat techniczny. Dokument ten w pełni przedstawia stan jego elementów konstrukcyjnych, narzędzi itp. Służy do oceny możliwości przeprowadzenia takiej procedury jak remont kapitalny. Za określenie jej konieczności odpowiada komisja tworzona przy zaangażowaniu specjalistów z różnych służb i organizacji. Oznacza to, że na miejscu przeprowadzana jest wstępna inspekcja budynku.

Szczególną uwagę należy zwrócić na piwnicę domu. Obowiązkowe jest sprawdzenie fundamentów i podłóg nośnych, instalacji grzewczych i wodno-kanalizacyjnych. Oceniany jest również stan sanitarny piwnicy. Obecność jej mieszkańców, takich jak szczury, myszy, karaluchy, może być dodatkowym powodem podjęcia decyzji o kapitalnym remoncie. Przeprowadzana jest również inspekcja pod kątem obecności grzybów i pleśni. Ostateczną decyzję podejmuje walne zgromadzenie lokatorów, zainicjowane przez HOA. Właściciele mieszkań są zgodni co do konieczności takiej imprezy, określają obiekty i środki remontu generalnego, termin jego realizacji itp. Po udokumentowaniu decyzji najemców HOA może rozpocząć poszukiwania i zatrudnianie specjalistów niezbędnych do Praca.

Jakie czynności można przeprowadzić

Jaka jest więc definicja generalnego remontu budynku w tej chwili i co to jest, dowiedzieliśmy się. Zobaczmy teraz, jak to właściwie działa wydarzenie. Podczas generalnego remontu zwykle:

• wymieniane są zniszczone ściany i ścianki działowe;
• instalowane są nowe drzwi;
• podłogi są wyrównane lub zmienione;
• instalowanie nowego lub naprawa starego sprzętu hydraulicznego;
• w razie potrzeby elementy konstrukcyjne budynku są izolowane i wodoodporne;
• w niektórych przypadkach przeprowadza się zagospodarowanie sąsiedniego terytorium.

Remont ma więc na celu całkowite lub częściowe wyeliminowanie zużycia mediów i konstrukcji domów. Cała praca jest opłacana przez samych mieszkańców domu (z wyjątkiem lokatorów mieszkań komunalnych).

Remonty kapitalne mieszkania

Skomplikowany i kosztowny zestaw działań mających na celu eliminację zużytych elementów konstrukcyjnych budynku może być częściowo wykonany przez samych mieszkańców. Na przykład właściciele mieszkań często wymieniają zużyte podłogi, wyrównują ściany i sufity oraz wymieniają sprzęt gazowy, hydrauliczny i grzewczy. W niektórych przypadkach taki gruntowny remont lokalu przeprowadza się dopiero po uzyskaniu zezwoleń na określone zmiany we właściwych urzędach. Jeśli mówimy o przenoszeniu drzwi, budowie nowych przegród, to takie działania są już utożsamiane z przebudową.

Kodeks urbanistyczny

Tak więc znaleźliśmy naprawę (definicję). jego realizacja w budynkach wielopiętrowych reguluje dość wyraźnie. Przeprowadzenie odbudowy i remontu reguluje art. 52. Normy tego dokumentu przewidują, co następuje:

• Naprawy kapitałowe są przeprowadzane przez samego dewelopera lub przez przyciągane przez niego osoby fizyczne lub prawne. W dwóch ostatnich przypadkach umowa jest obowiązkowa. Tylko osoby posiadające świadectwo dopuszczenia mogą być zaangażowane w remont elementów konstrukcyjnych mających wpływ na bezpieczeństwo budynku. Do wykonywania zwykłych prac można zatrudnić dowolne osoby fizyczne i prawne.
• Podczas procesu naprawy wymagania dokumentacja projektu i technologia bezpieczeństwa.
• W przypadku odkrycia obiektu dziedzictwa kulturowego podczas gruntownego remontu lub rekonstrukcji, wszelkie prace należy natychmiast przerwać. Osoby odpowiedzialne są zobowiązane do zgłoszenia znaleziska odpowiednim władzom itp.

Sprzęt w przedsiębiorstwach

Jak we wszystkich innych przypadkach naprawa maszyn i mechanizmów na przedsiębiorstwa przemysłowe klasyfikowane na bieżące i kapitałowe. Różnice między tymi dwiema koncepcjami mają przede wszystkim skalę. Każdy obiekt remontowy jest wcześniej całkowicie zdemontowany. Dalsze prace prowadzone są w następującej kolejności:

• zużyte komponenty i części są wymieniane;
• wykonywane są naprawy ram, ram, szybów głównych i fundamentów;
• jednostka jest wyregulowana i wyrównana;
• w razie potrzeby części są wymieniane na bardziej nowoczesne.

Oznacza to, że definicja remontu sprzętu jest w przybliżeniu następująca: „Doprowadzenie stanu tej konkretnej używanej jednostki do wymagań dla nowych maszyn”. Remont mechanizmów dokonują osoby, które mają dostęp do produkcji tego rodzaju prac.

Procedura regulacyjna

Następnie zastanowimy się, w jaki sposób przeprowadzane są główne naprawy w przedsiębiorstwach. Ustalenie jego kolejności, a raczej zatwierdzenie planu, zwykle powierza się naczelnemu inżynierowi zakładu lub kombinatu. Wyznacza również osobę odpowiedzialną za remont.

Zestaw środków do modernizacji sprzętu można przeprowadzić według dwóch schematów:

• Jednorazowy. Jednocześnie praca warsztatu zostaje całkowicie wstrzymana do czasu zakończenia prac naprawczych.
• Rozproszony harmonogram. W tym przypadku łączny wolumen wszystkich niezbędnych czynności dzieli się na kilka mniejszych. Oznacza to, że warsztat nadal pracuje, a remonty generalne są przeprowadzane w okresach wyznaczonych na bieżący, w dniach planowanych postojów.

Pierwsza metoda jest stosowana częściej w większości przedsiębiorstw, ponieważ remont sprzętu zwykle nie zajmuje zbyt wiele czasu. Średnie terminy jego realizacji - 5-25 dni. Na przykład w walcowniach przy produkcji metalurgicznej takie naprawy wykonuje się zwykle raz w roku, w wielkich piecach - raz na 2-3 lata. Ostatnio jednak przedsiębiorstwa coraz częściej stosują drugą metodę wykonywania takiej pracy. Faktem jest, że organizacja kapitalnego remontu według rozproszonego harmonogramu w znacznie większym stopniu odpowiada współczesnym wymogom prowadzenia produkcji. Główną zaletą tej opcji jest oczywiście to, że pozwala nie zmniejszać wydajności wyrobów gotowych.

Samochody i inny sprzęt

Zobaczmy teraz, czym jest remont samochodu. Definicja tej procedury jest podobna do poprzednich. Oznacza to, że remont maszyny to zespół dość drogich, pracochłonnych i czasochłonnych środków mających na celu doprowadzenie jej do stanu nowego (jeśli to możliwe). W jego trakcie zwykle wykonywana jest kompletna wymiana większości zużytych części i zespołów.

Decyzję o potrzebie kapitalnego remontu w tym przypadku podejmują zwykle profesjonaliści po pełnej diagnozie wszystkich układów maszyny. Oczywiście inicjatorem jego wdrożenia może być sam właściciel auta. Najczęściej remont auta przeprowadzany jest po wypadku.

Kolejność wykonania

Przeprowadzenie generalnego remontu samochodu odbywa się zwykle według następującego schematu:

• Przeprowadzana jest wstępna diagnostyka podzespołów i części. W rzeczywistości określa to systemy, które należy wymienić lub przywrócić.
• Maszyna jest zdemontowana, komponenty są demontowane.
• Tam, gdzie to możliwe, części są odnawiane. Te, które są całkowicie zużyte, są wymieniane.
• W niektórych przypadkach zmieniają się podstawowe elementy samochodu - karoseria, silnik itp.
• Następnie maszyna jest testowana w warunkach zbliżonych do rzeczywistych.

W przypadku, gdy na ostatnie stadium nie zostaną zidentyfikowane żadne problemy, samochód zostanie zwrócony właścicielowi.

Rekonstrukcja

Podsumowując, należy podać jeszcze jedną bardzo ważną definicję. Odbudowa i remont to właściwie różne koncepcje. W tym drugim przypadku, jak już się dowiedzieliśmy, przeprowadzana jest zakrojona na dużą skalę aktualizacja głównych elementów i węzłów obiektu. Rekonstrukcja to jeszcze szersza koncepcja. Kiedy jest przeprowadzany, zmienia się bardzo techniczne przeznaczenie obiektu. Przykładem jest przebudowa mieszkania, dobudowanie dodatkowej kondygnacji domu, dodanie nowych elementów do starego samochodu poprawiających jego osiągi itp.

Tym samym podaliśmy dokładną definicję pojęcia „remontu”. Jest to nazwa zestawu środków na dużą skalę, w wyniku których obiekt ponownie staje się w pełni sprawny.

Czytelnicy często proszą o powiedzenie, jakie rodzaje pracy, zgodnie z kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, dotyczą remontu budynku mieszkalnego, a które z obecnym.

Aby uniknąć nieporozumień co do tego, które wydarzenia z życia domu są związane z bieżącą naprawą, należy pamiętać: planowana jest bieżąca naprawa, tj. są to wyłącznie te prace, które są ujęte w przyjętym wcześniej kosztorysie, planie pracy itp.

Remonty bieżące nie obejmują prac awaryjnych oraz prac związanych z utrzymaniem domu.

Konserwacja To wymiana jakiejś części, a nie całości. Na przykład, jeśli w oknie wejściowym chcesz wstawić rozbite szkło- jest to naprawa bieżąca, a jeśli zużyta szyba zostanie całkowicie wymieniona - to remont kapitalny. Wynika z tego: w odniesieniu do dowolnej części domu można przeprowadzić zarówno bieżące, jak i poważne naprawy.

Bieżące naprawy punktowe

Podwaliny:

Uszczelnianie i łączenie szwów, pęknięć, odnawianie okładzin ściennych fundamentów itp.
Eliminacja lokalnych deformacji poprzez repozycjonowanie, wzmacnianie itp.

Wzmocnienie (ułożenie) fundamentów pod urządzenia (wentylacja, pompowanie itp.).
Zmiana poszczególnych odcinków listew, fundamentów słupowych lub krzeseł pod zabudowę drewnianą.
Montaż i naprawa produktów wentylacyjnych.
Zmiana lub naprawa niewidomych obszarów.
Renowacja dołów, wejść do piwnic.
Renowacja uszkodzonych fragmentów fundamentu.

Ściany i elewacje:

Uszczelnianie pęknięć, fugowanie, ponowne układanie poszczególnych odcinków ceglane ściany.
Uszczelnianie połączeń elementów budynków prefabrykowanych, uszczelnianie wybojów i pęknięć na powierzchni bloczków i paneli.
Wybijanie (uszczelnianie) otworów, gniazd, bruzd.
Renowacja poszczególnych filarów, nadproży, gzymsów, odpływów.
Zmiana poszczególnych koron, elementów szkieletu, wzmocnienie, izolacja, uszczelnienie bruzd, zmiana odcinków poszycia drewniane ściany.
Ocieplenie przemarznięć ścian w oddzielnych pomieszczeniach.
Wymiana powłok, wystających elementów na elewacji. Wymiana odpływów w otworach okiennych.
Renowacja powierzchni tynków i okładzin, listew.
Naprawa i malowanie elewacji.
Naprawa i malowanie cokołów.

Obejmuje:

Tymczasowe mocowanie sufitów.
Częściowa wymiana lub wzmocnienie poszczególne elementy drewniane podłogi.
Uszczelnianie dziur i pęknięć w konstrukcjach żelbetowych.
Ocieplenie górnych półek i stalowych belek na poddaszu. Barwienie belek.
Uszczelnianie szwów i pęknięć.

Dachy:

Wzmocnienie elementów drewnianego systemu wiązarów, w tym zmiana indywidualna nogi krokwi, stojaki, rozpórki, sekcje kalenic, łóżka, mauerlaty, klaczki i listwy.
Antyseptyczne i ochrona przeciwpożarowa konstrukcje drewniane.
Wszelkiego rodzaju prace naprawcze na dachach stalowych, azbestocementowych i innych wykonanych z materiałów kawałkowych (z wyjątkiem całkowitej wymiany powłoki), w tym wszystkie elementy przyległe do konstrukcji, okładziny parapetowe, zaślepki i parasole nad rurami itp.
Wymiana rur spustowych i ich elementów.
Remont częściowy zadaszenie rolkowe z wymianą poszczególnych sekcji.
Całkowita wymiana górnej warstwy zwiniętego dywanu z częściową wymianą warstw leżących poniżej.
3mena (renowacja) poszczególnych sekcji dachów nierolowanych (z kawałków materiału i metalu).
Montaż lub renowacja warstwy ochronnej i wykończeniowej dachów rolowanych i nierolowanych.
Wymiana odcinków krat parapetowych, schodów przeciwpożarowych, drabin, rękawów, ogrodzeń, kotew lub słupów radiowych, urządzeń uziemiających budynki z przywróceniem wodoszczelności punktu mocowania.
Renowacja i montaż nowych przejść na poddasze poprzez rury grzewcze, kanały wentylacyjne.
Renowacja i naprawa dolin, kalenic i gzymsów wentylacyjnych.
Naprawa hydroizolacji, paroizolacji oraz renowacja warstwy ocieplenia poddasza.
Naprawa lukarny i wyjścia na dachy.
Sprzęt do stacjonarnych urządzeń do mocowania lin asekuracyjnych.

Wypełnienia okien i drzwi:

Zmiana, renowacja poszczególnych elementów, częściowa wymiana wypełnień okiennych i drzwiowych związanych z własnością wspólną domu.
Montaż samozamykaczy sprężynowych, ograniczników itp.
Przegrody związane z majątkiem wspólnym.
Wzmocnienie, zmiana poszczególnych odcinków przegród drewnianych.
Naprawa pęknięć w przegrodach płytowych, ponowne ułożenie ich poszczególnych odcinków.
Poprawa właściwości dźwiękoszczelnych przegród (wiązki uszczelniające z sąsiednimi konstrukcjami itp.).

Schody, balkony, werandy (parasole baldachimowe) nad wejściami do wejść, piwnice, nad balkonami wyższych kondygnacji:

Uszczelnianie dziur, pęknięć stopni i platform.
Wymiana poszczególnych stopni, stopni, podstopnic.
Częściowa wymiana i wzmocnienie balustrad metalowych, elementów schodów.
Uszczelnianie dziur i pęknięć w betonie i żelbecie płyty balkonowe, werandy, parasole; wymiana pomostu z poszyciem stalowym zadaszenia, wymiana krat balkonowych.
Renowacja lub wymiana poszczególnych elementów ganków; renowacja lub montaż parasoli nad wejściami do wejść, piwnic i nad balkonami wyższych kondygnacji.
Montaż krat metalowych, ogrodzenie okien nad wejściami do piwnicy.

Podłogi:

Wymiana poszczególnych odcinków podłóg w częściach wspólnych.
Wymiana (urządzenia) hydroizolacji podłóg w wydzielonych pomieszczeniach sanitarnych z całkowitą zmianą powłoki.

Wykończenie wnętrza:

Renowacja ścian i sufitów gipsowych w wydzielonych miejscach. Renowacja okładzin ściennych i podłogowych z płytek ceramicznych i innych w wydzielonych miejscach w pomieszczeniach pomocniczych - klatki schodowe, piwnice, strychy.
Wszelkiego rodzaju prace malarskie i szklarskie w pomieszczeniach pomocniczych - klatki schodowe, piwnice, strychy.
Naprawa naprawcza uszkodzeń powstałych w związku z eliminacją sytuacji awaryjnych.

Centralne ogrzewanie:

Zmiana poszczególnych odcinków rurociągów, odcinków, urządzeń grzewczych, zaworów odcinających i regulacyjnych związanych z własnością wspólną.
Montaż (jeśli to konieczne) zaworów powietrznych.
Ocieplenie nowo układanych rurociągów, urządzeń, zbiorników wyrównawczych, ramp.
Przekaźniki, wykładanie świń, kominy.

Wentylacja:

Wymiana poszczególnych odcinków i eliminacja nieszczelności w kanałach wentylacyjnych, szachtach i komorach.
Wymiana wentylatorów, zaworów powietrza, innego wyposażenia w częściach wspólnych.

Hydraulika, kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę:

Wymiana poszczególnych odcinków rurociągów w instalacjach wewnętrznych, uszczelnianie połączeń, likwidacja przecieków, wzmacnianie i izolowanie nowo układanych rurociągów, próba hydrauliczna systemy.
Wymiana poszczególnych kranów, kranów, pryszniców, zlewozmywaków, zlewów, umywalek, muszli klozetowych, wanien, zaworów odcinających w częściach wspólnych, łącznie z pierwszym odłącznikiem umieszczonym na odgałęzieniu od pionów.
Izolacja i wymiana armatury zbiorników na wodę na poddaszu.
Wymiana wewnętrznych hydrantów przeciwpożarowych.
Naprawa pomp i silników elektrycznych, wymiana pojedynczych pomp i silników elektrycznych małej mocy.
Montaż, wymiana i przywrócenie stanu zdrowia poszczególnych elementów i części elementów związanych z własnością wspólną domu.

Urządzenia elektryczne:

Wymiana uszkodzonych odcinków sieci elektrycznej budynku, z wyłączeniem sieci elektrycznych mieszkań.
Wymiana lamp w częściach wspólnych budynków.
wymiana bezpiecznika, wyłączniki,, przełączniki wsadowe wejściowych urządzeń rozdzielczych, tablice.
Wymiana i montaż fotoprzełączników, przekaźników czasowych i innych urządzeń do automatycznego lub zdalnego sterowania oświetleniem w częściach wspólnych.
Wymiana silników elektrycznych i poszczególnych zespołów instalacji elektrycznych urządzeń inżynieryjnych budynku.
Naprawa stacjonarnych pieców elektrycznych wchodzących w skład majątku wspólnego domu.

Specjalne ogólne urządzenia techniczne domu:

Wymiana i renowacja elementów i części elementów specjalnych urządzenia techniczne zgodnie z przepisami ustanowionymi przez producentów lub autoryzowanymi władze federalne władza wykonawcza.

Zsypy na śmieci:

Przywrócenie sprawności urządzeń wentylacyjnych i spłukujących, osłon wlotów śmieci i urządzeń bramowych oraz innych elementów zsypu śmieci.

Zagospodarowanie terenu zewnętrznego:

Naprawa i renowacja zniszczonych odcinków chodników, podjazdów, ścieżek, ogrodzeń oraz wyposażenia terenów sportowych, gospodarczych i rekreacyjnych, podestów i wiat na pojemniki na śmieci. Wymiana wyposażenia boiska sportowego.

Wewnętrzny system zasilania gazem:

Instalacja, wymiana i przywrócenie sprawności wewnątrzdomowej sprzęt gazowy, który jest częścią wspólnej własności domu.

Remonty kapitałowe w budynku mieszkalnym

Artykuł 174 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Wykorzystanie środków z Funduszu Poprawy Kapitału

1. Środki z Funduszu Remontów Kapitału mogą być przeznaczone na opłacenie usług i (lub) prac związanych z remontami kapitałowymi majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, opracowanie dokumentacji projektowej (jeżeli sporządzenie dokumentacji projektowej jest konieczne zgodnie z przepisami urbanistyki), płatności za usługi budowlane, kontroli, spłaty kredytów, pożyczek otrzymanych i wykorzystanych w celu opłacenia określonych usług, robót, a także zapłaty odsetek za korzystanie z takich kredytów, pożyczek, opłacenie wydatków na uzyskanie poręczenia i poręczenia dla takich kredytów, pożyczek.

Jednocześnie, na koszt funduszu remontowego, w ramach kwoty utworzonej na podstawie minimalnego wkładu na remont ustanowionego w ustawowym akcie prawnym podmiotu Federacji Rosyjskiej, WYŁĄCZNIE prace przewidziane w Części 1 Artykuł 166 niniejszego Kodeksu oraz prace przewidziane prawem przedmiotowej Federacji Rosyjskiej, spłata kredytów, pożyczek otrzymanych i wykorzystanych na opłacenie tych prac oraz wypłata odsetek za korzystanie z tych kredytów, pożyczek.

Określona część 1 artykułu 166 to wykaz usług i prac związanych z remontem nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym.

Obejmuje to:

naprawa wewnątrzdomowych systemów inżynieryjnych energii elektrycznej, cieplnej, gazowej, wodociągowej, sanitarnej;

naprawa lub wymiana wyposażenia windy uznanego za nienadające się do eksploatacji, naprawa szybów windy;

remont dachu, w tym przebudowa dachu niewentylowanego na wentylowany, rozmieszczenie wyjść na dach;

naprawa piwnice dotyczące majątku wspólnego w budynku mieszkalnym;

izolacja i naprawa elewacji;

montaż zbiorczych (wspólnotowych) urządzeń pomiarowych zużycia zasobów niezbędnych do świadczenia usług publicznych oraz jednostek sterujących i regulacji zużycia tych zasobów (energia cieplna, ciepła i zimna woda, energia elektryczna, gaz);

naprawa fundamentów budynku mieszkalnego.

W przepisach przewidziano miejsce na opisanie każdego z rodzajów prac naprawczych, które mogą być wykonywane tylko w odniesieniu do wspólnego lokalu właścicieli domów, co oznacza, że ​​istnieją różnice między naprawą a remontem.

Te akty prawne powinny być znane nie tylko pracownikom organizacji zarządzającej, aby właściwie zorganizować czynności związane z utrzymaniem majątku wspólnego domu, ale także właścicielom mieszkań.

Faktem jest, że czasami nieuczciwi pracownicy organizacji zarządzających przekazują jeden rodzaj działalności na inny, próbując w ten sposób zarobić na ignorancji właścicieli na temat różnicy cen i wielkości działań. Również prace mające na celu utrzymanie domu w czystości mogą być wykonywane ze znacznym opóźnieniem lub nawet pominięte.

Zwróćmy się do prawa. Kodeks urbanistyczny naszego kraju w artykule w artykule 1 w paragrafie 14.2 mówi o tym, co stanowi gruntowny remont.

Co to jest gruntowny remont? Przeprowadzenie takich działań wiąże się z wymianą lub odtworzeniem (aw niektórych przypadkach równoczesną) ingerencją w strukturę domu oraz inżynieryjno-techniczną postanowienia ogólne budynek wielomieszkaniowy.

Można zatem stwierdzić, że prace prowadzone w ramach remontu mają charakter globalny, ingerując w wewnętrzną strukturę domu. To jest główna różnica między naprawami kapitałowymi a bieżącymi.

Koncepcja bieżącej naprawy znacznie różni się od powyższej. Co to jest średnia konserwacja? Możesz zapoznać się z tą koncepcją we frameworku Przewodnik metodologiczny w sprawie konserwacji i naprawy zasobów mieszkaniowych w art. 3 ust. 5.

Istnieje również Rezolucja 279 dotycząca napraw głównych i bieżących, którą można pobrać poniżej. W nim można również dowiedzieć się, co należy do bieżącej naprawy, a co do remontu.

Pojęcie remontu kapitalnego i napraw bieżących: remont kapitalny to naprawa mająca na celu zapobieganie zużyciu w domu i wykonywanie prac globalnych. Wykonywanie bieżących to działania zaplanowane, które są wykonywane w celu utrzymania normalnego stanu i funkcjonowania domu.

Wydawałoby się, że nieświadomej osobie bardzo łatwo jest pomylić się z tym, jakie działania są obecnie podejmowane w domu. Ponadto nie każdy właściciel wie, jak często należy przeprowadzać tę lub inną naprawę.

Spróbujmy zrozumieć różnice, aby zrozumieć remont i konserwację, jaka jest różnica? Czy naprawa dachu to remont główny czy bieżący?

Różnica między naprawą bieżącą a remontem kapitalnym

Jaka jest różnica między naprawami bieżącymi a naprawami głównymi?

Główna różnica między naprawami bieżącymi i głównymi polega na tym, że naprawy bieżące wymagają znacznie mniejszych kosztów niż naprawy kapitałowe.

Tak, a środki na przeprowadzenie tych dwóch rodzajów działań są pobierane z różnych źródeł.

Jeśli chodzi o remont, to odbywa się on za pomocą środków, które są gromadzone poprzez systematyczne potrącenia od mieszkańców na fundusz remontowy.

Fundusze tworzą odpowiednią masę, którą trzeba przeznaczyć na pracę. Czasami do funduszu remontowego konkretnego domu trafiają dotacje od państwa.

Jeśli chodzi o utrzymanie budynku, jego realizacja jest opłacana poprzez regularne składki na utrzymanie domu. Gotówka leżą na koncie firmy zarządzającej i są wydawane w zależności od potrzeb.

Ale oprócz finansów istnieją inne różnice w remontach, które są nie mniej ważne. Rozważ te różnice między głównymi naprawami a bieżącymi naprawami.

Różnice w wykazie prac

Które prace są remontami kapitalnymi, a jakie są aktualne? Lista głównych napraw (Kodeks Mieszkaniowy) obejmuje najbardziej złożone czynności w budynku mieszkalnym. Obejmują one zmianę komunikacji, wymianę sprzętu inżynierskiego, instalację nowych rur i połączeń.

Jak określić remont lub prąd? Do takich działań zapraszani są profesjonaliści z odpowiednich organizacji.. Działania te powinny zapobiegać zużyciu domu.

Wykonywanie bieżących remontów to wykonywanie prac, które powinny utrzymać dom w stanie nadającym się do zamieszkania. Najczęstszym działaniem jest remont. Powszechne jest również przeprowadzanie manipulacji w celu ulepszenia domu.

przymus

Termin bieżącej naprawy nie jest z góry ustalany.

Kolejność tych działań określa umowa ze spółką zarządzającą.

To ten dokument określa procedurę, kiedy i jak często należy przeprowadzać naprawy.

W niektórych przypadkach mieszkańcy mogą sami wyrazić chęć przeprowadzenia napraw i konkretnie omówić prace.

Terminy remontu określane są w odstępie 3-5 lat. Jeżeli organizacja zarządzająca nie przeprowadza jednocześnie poważnych napraw, właściciele mają prawo zwrócić się do administracji powiatowej o umieszczenie ich domu na liście priorytetów dla manipulacji naprawczych.

I nalegaj na organizację bieżących napraw lub poważnych napraw. Możesz dowiedzieć się, jak składany jest wniosek w administracji miasta.

W przypadku, gdy najemcy chcą zmusić organizację zarządzającą do prowadzenia bieżących prace naprawcze w domu, powinni skontaktować się z kierownikiem organizacji ze skargą.

Jeśli nie zostanie przeprowadzony gruntowny remont, najemcy mogą współpracować i wystąpić do sądu.

Terminy

Kolejną różnicą pomiędzy naprawami głównymi a naprawami bieżącymi jest termin ich wykonania. Remonty bieżące przeprowadzane są co pół roku - w roku, w zależności od ustaleń zawartych w umowie pomiędzy właścicielami lokali w apartamentowcu. Mieszkańcy mogą prosić na walnym zgromadzeniu zarówno o wcześniejszą, jak i późniejszą realizację tych działań.

Jeśli chodzi o remont, to należy go przeprowadzać zgodnie z Kodeksem Urbanistycznym raz na trzy lata (), w Ostatnia deska ratunku- pięć lat.

Harmonogramy

Prace konserwacyjne nie są omawiane z najemcami do czasu ich przeprowadzenia. Rezydenci mogą zgłaszać swoje poprawki i sugestie na jednym ze spotkań i powiadamiać o tym organizację zarządzającą.

Harmonogram prac remontowych należy bezwzględnie uzgodnić z najemcami. Ponieważ takie manipulacje mogą powodować pewne niedogodności dla mieszkańców, konieczne jest wcześniejsze ostrzeżenie ich o wszystkim.

Harmonogramy ingerencji w system pracy różnych środków komunikacji powinny być ogłaszane obywatelom, aby umożliwić im wcześniejsze przygotowanie się na wszelkie niedogodności.

Dlaczego panuje zamieszanie?

Czasami obywatele mylą, jaka konkretna praca jest wykonywana w ich domu i nie rozumieją, co to jest gruntowny remont, jaki jest obecny.

Wynika to z faktu, że organizacja zarządzająca nie informuje w wystarczającym stopniu mieszkańców domu o tym, co dokładnie dzieje się z częściami wspólnymi.

Na przykład naprawę sprzętu inżynierskiego można łatwo pomylić z wymianą. Faktem jest, że organizacja zarządzająca nie zawsze powiadamia obywateli o tym, jakie konkretnie manipulacje są przeprowadzane i łatwo jest pomylić jedno z drugim.

Ponadto niewielu lokatorów kontroluje proces remontu swojego domu.. Jak odróżnić gruntowny remont od obecnego?

Częstym i powszechnym przypadkiem jest praca nad poprawą terytorium. Czynność ta może być prowadzona zarówno w ramach remontu jak iw ramach obecnego. Łatwo jest wprowadzić obywateli w błąd i sprawić, by myśleli, że wykonuje się dla nich więcej pracy na skalę globalną niż to, co zostało wykonane w ramach bieżących działań.

Zarówno naprawy główne, jak i bieżące są obowiązkowymi procedurami, które muszą być wykonane na czas. Utrzymują dom w ciągłym ruchu przez długi czas nie być w nagłym wypadku.

Jeśli chcesz swój Firma zarządzająca wykonałeś wszystkie czynności zgodnie z prawem i wykonałeś niezbędne manipulacje w domu na czas, sam musisz zdawać sobie sprawę z obowiązujących przepisów i ich ciągłej zmienności, zrozumieć, że istnieje różnica między poważnymi a bieżącymi naprawami.

Poznaj swoje prawa, a wtedy nikt nie może ich naruszyć.

Naprawy kapitałowe - złożone środki techniczne mające na celu zachowanie lub przywrócenie oryginału walory operacyjne budynki, konstrukcje, wyposażenie, pojazdy.

Naprawy kapitałowe różnią się od bieżących napraw na dużą skalę.

Termin „Remont” w języku angielskim to naprawa kompleksowa, remont kapitalny, remont kapitalny, remont.

Definicje z przepisów

Naprawy kapitałowe obiektów budownictwa kapitałowego (z wyjątkiem obiektów liniowych) - wymiana i (lub) renowacja konstrukcji budowlanych obiektów budownictwa kapitałowego lub elementów takich konstrukcji, z wyjątkiem nośnych konstrukcji budowlanych, wymiana i (lub) renowacja systemów wsparcia inżynieryjno-technicznego oraz sieci inżynieryjno-technicznego zaopatrzenia kapitałowych obiektów budowlanych lub ich elementów, a także wymiany poszczególnych elementów nośnych konstrukcji budowlanych na podobne lub inne elementy poprawiające osiągi tych konstrukcji i (lub ) przywrócenie tych elementów (klauzula 14.2, art. 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. N 190-FZ);

Remont obiektów liniowych – zmiana parametrów obiektów liniowych lub ich odcinków (części), która nie pociąga za sobą zmiany klasy, kategorii i (lub) pierwotnie ustalonych wskaźników funkcjonowania tych obiektów i która nie wymaga zmiana granic pierwszeństwa przejazdu i (lub) strefy bezpieczeństwa takie obiekty (klauzula 14.3. Artykuł 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. N 190-FZ);

Komentarz

Jednym z rodzajów jest remont kapitalny (wraz z naprawami bieżącymi). Remonty generalne różnią się od zwykłych (bieżących) napraw na dużą skalę.

W rachunkowości i rachunkowości podatkowej naprawy kapitałowe są ujmowane jako wydatek, a nie inwestycje kapitałowe. Pomimo tego, że naprawy kapitałowe nazywane są naprawami kapitałowymi, koszty takich napraw (a także innych rodzajów napraw) są ujmowane jako wydatki.

Tak więc według podatku dochodowego wydatki związane z produkcją i sprzedażą obejmują - wydatki na utrzymanie i eksploatację, naprawę i konserwację środków trwałych i innych nieruchomości, a także na utrzymanie ich w dobrym (aktualnym) stanie (klauzula 2 ust. 1 art. 253 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Wydatki na naprawę środków trwałych poniesione przez podatnika zaliczane są do pozostałych wydatków i ujmowane dla celów podatkowych w okresie sprawozdawczym (podatkowym), w którym zostały poniesione, w wysokości kosztów rzeczywistych (klauzula 1, art. Kodeks Federacji Rosyjskiej).

Po zakończeniu remontu sporządzana jest, zatwierdzana ustawa o odbiorze i dostawie naprawionego, zrekonstruowanego, zmodernizowanego środka trwałego (formularz OS-3). Dekret Państwowego Komitetu Statystycznego Federacji Rosyjskiej z 21 stycznia 2003 r. N 7.

Na podatek dochodowy dopuszcza się utworzenie rezerwy na koszty naprawy- w celu zapewnienia w ciągu dwóch lub więcej okresów podatkowych jednolitego zaliczenia wydatków na naprawę środków trwałych, podatnicy mają prawo do tworzenia rezerw na przyszłe naprawy środków trwałych w trybie określonym w art. 324 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Jak odróżnić naprawę od inwestycji kapitałowych?

W praktyce ważne jest prawidłowe oddzielenie naprawy form inwestycji kapitałowych - itp. Faktem jest, że koszty napraw natychmiast zmniejszają dochód podlegający opodatkowaniu, a inwestycje kapitałowe po długim okresie. Nierzadko zdarzają się spory z organami podatkowymi o to, czy poniesione wydatki są remontami, czy inwestycjami kapitałowymi.

Główna różnica między naprawami a inwestycjami kapitałowymi polega na tym, że celem naprawy jest przywrócenie pierwotnych właściwości technicznych środka trwałego. Celem inwestycji kapitałowych jest zwiększenie tych cech.

Przykład

Organizacja wykonała prace w postaci pomalowania ścian biura, wymiany starego parkietu na nowy, zainstalowany podwieszane sufity to naprawa.

Organizacja wykonała prace, w wyniku których efektywny obszar lokal powiększony o 30% - jest to inwestycja kapitałowa.

Zasady, które pozwalają odróżnić remonty generalne od inwestycji kapitałowych, są określone w starych dokumentach ZSRR dotyczących budowy. Dokumenty te, pomimo swojego wieku, mogą być stosowane do dziś. Tak więc w orzeczeniach sądowych w sporach dotyczących tego, czy poniesione wydatki są naprawami, czy inwestycjami kapitałowymi, sądy często wykorzystują te dokumenty (na przykład uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Wschodniosyberyjskiego z 1 listopada 2013 r. w sprawie N A19-3291 / 2013):

Dekret Gosstroy ZSRR z dnia 29 grudnia 1973 r. N 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu prowadzenia planowej konserwacji zapobiegawczej budynków i budowli przemysłowych”

Rozkaz Państwowego Komitetu Architektury z 23 listopada 1988 r. N 312„O zatwierdzeniu wydziałowych standardów budowlanych Państwowego Komitetu Architektury” Przepisy dotyczące organizacji i prowadzenia odbudowy, naprawy i Konserwacja budynki mieszkalne, obiekty o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym "(wraz z" VSN 58-88 (p). Wydziałowe kodeksy budowlane. Przepisy dotyczące organizacji i prowadzenia przebudowy, naprawy i konserwacji budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych ")

Oto główne postanowienia tych dokumentów, które określają remont:

Zarządzenie Państwowego Komitetu Architektury z dnia 23 listopada 1988 r. N 312 „W sprawie zatwierdzenia resortowych norm budowlanych Państwowego Komitetu Architektury” Regulamin w sprawie organizacji i realizacji przebudowy, naprawy i konserwacji budynków mieszkalnych, komunalnych i społeczno-kulturalnych obiekty „(wraz z” VSN 58-88 (r). Wydziałowe przepisy budowlane. Przepisy dotyczące organizacji i realizacji przebudowy, naprawy i konserwacji budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych”)

5. Remonty kapitałowe i przebudowa budynków i obiektów

5.1. Remonty kapitalne powinny obejmować naprawę wszystkich zużytych elementów, odbudowę lub wymianę (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamienno-betonowych, ścian nośnych i ram) na bardziej trwałe i ekonomiczne, poprawiające eksploatację remontowanych budynków. Jednocześnie można przeprowadzić ekonomicznie wykonalną modernizację budynku lub obiektu: poprawę układu, zwiększenie ilości i jakości usług, wyposażenie w brakujące typy sprzętu inżynierskiego, zagospodarowanie otoczenia.

Zwój dodatkowa praca wyprodukowana podczas remontu, jest podana w zalecanej aplikacji. 9.

WYKAZ ROBÓT DODATKOWYCH WYKONANYCH PODCZAS GŁÓWNEGO REMONTU BUDYNKU I OBIEKTÓW

1. Inspekcja budynków (w tym pełna inwentaryzacja zasobów mieszkaniowych) oraz wykonanie kosztorysów projektowych (niezależnie od okresu prac remontowych).

2. Ponowne rozplanowanie mieszkań nie powodujące zmian w głównym technice wskaźniki ekonomiczne budynek; zwiększenie ilości i jakości usług; wyposażenie kuchni i zaplecze sanitarne; powiększenie powierzchni mieszkalnej o pomieszczenia gospodarcze; poprawa nasłonecznienia lokali mieszkalnych; eliminacja ciemnych kuchni i wejść do mieszkań przez kuchnie z urządzeniem, w razie potrzeby zabudowanymi lub dobudowanymi pomieszczeniami na klatki schodowe, sanitariaty lub kuchnie, a także balkonami, loggiami i wykuszami; zastąpienie ogrzewania paleniskowego ogrzewaniem centralnym wraz z instalacją kotłowni, ciepłociągów i węzłów cieplnych; ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich gazu lub węgla; urządzenia z zaopatrzeniem w zimną i ciepłą wodę, kanalizacją, gazem z podłączeniem do istniejących sieci głównych w odległości od wejścia do miejsca podłączenia do sieci do 150 mm; montaż kanałów gazowych, pomp wodnych, kotłowni; zamiast tego instalacja domowych kuchenek elektrycznych kuchenki gazowe lub paleniska kuchenne; montaż wind, zsypów śmieci, pneumatycznych systemów usuwania odpadów w domach z podestem górnej kondygnacji 14 m i wyżej; przeniesienie istniejącej sieci zasilającej na podwyższone napięcie; układanie anten telewizyjnych i radiowych do użytku zbiorowego, podłączanie do sieci telefonicznych i radiowych; instalacja domofonów, zamków elektrycznych; montaż automatyki przeciwpożarowej i systemów oddymiania; automatyka i dyspozytornia kotłowni grzewczych, sieci ciepłowniczych, węzłów cieplnych i urządzeń inżynieryjnych budynków mieszkalnych; zagospodarowanie terenów dziedzińców (brukowanie, asfaltowanie, ogrodnictwo, ogrodzenia, szopy na drewno); sprzęt dla dzieci, obiektów sportowych (z wyjątkiem stadionów) i gospodarstw domowych; rozbiórka domów ratunkowych; zmiana konstrukcji dachów; wyposażenie poddaszy budynków mieszkalnych i niemieszkalnych do eksploatacji.

3. Wymiana istniejących i montaż nowych urządzeń technologicznych w budynkach o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym.

4. Ocieplenie i ochrona przed hałasem budynków.

5. Wymiana zużytych elementów sieci inżynieryjnych wewnątrzkwartalnych.

6. Naprawa pomieszczeń wbudowanych w budynkach.

7. Badanie kosztorysów projektowych.

9. Nadzór techniczny.

10. Wykonywanie prac naprawczych i restauratorskich zabytków objętych ochroną państwową.

Dekret Gosstroy ZSRR z dnia 29 grudnia 1973 r. N 279 „O zatwierdzeniu Regulaminu prowadzenia planowej konserwacji zapobiegawczej budynków i budowli przemysłowych”:

3.11. Remont budynków i budowli przemysłowych obejmuje takie prace, w trakcie których wymieniane są lub wymieniane zużyte konstrukcje i części budynków i budowli na trwalsze i oszczędniejsze, poprawiające możliwości eksploatacyjne remontowanych obiektów, z wyjątkiem całkowita zmiana lub wymiana głównych konstrukcji, których żywotność w budynkach i konstrukcjach jest największa (fundamenty kamienno-betonowe budynków i budowli, wszelkiego rodzaju ściany budynków, wszelkiego rodzaju szkielety ścienne, rury sieci podziemnych, mosty podpory itp.).

Aby zapoznać się z listą głównych napraw, zobacz.

3.12. Całkowitą wymianę zużytych ścian drewnianych na nowe lub wymianę ścian drewnianych na kamienne lub betonowe, a także ponowne układanie ścian kamiennych w ilości powyżej 20% (jednorazowo) można przeprowadzić tylko w koszt środków na budowę kapitału, jeśli jest to ekonomicznie wykonalne.

3.13. Wymiana szkieletu żelbetowego lub metalowego również nie może odbywać się kosztem środków na remonty generalne.

3.14. Kosztem środków przeznaczonych na remonty nie wolno ponosić wydatków na nadbudowę budynków i różne rozbudowy istniejących budynków i budowli, instalację nowych ogrodzeń dla przedsiębiorstwa, a także prace spowodowane zmianą technologiczne lub usługowe przeznaczenie budynku lub budowli, zwiększone obciążenia i inne nowe właściwości, z wyjątkiem przypadków dopuszczonych przez Rząd ZSRR.

3.15. Wymiana odcinków rurociągu na rury o większej średnicy kosztem środków na remonty kapitalne jest niedopuszczalna.

3.16. Niedopuszczalna jest zmiana trasy rurociągu, autostrady, linii kolejowej, linii komunikacyjnej lub linii energetycznej podczas remontu.

3.17. Zwiększenie przekroju przewodów w sieciach elektrycznych i komunikacyjnych oraz zmianę przebiegu tych sieci należy przeprowadzić zgodnie z planem odbudowy kosztem środków na budowę kapitału.

Podczas remontu kapitalnego niedopuszczalna jest wymiana napowietrznych linii energetycznych i linii komunikacyjnych na kablową.

3.18. Kosztem remontów kapitalnych możliwe jest odtworzenie pojedynczych „nie tytułowych” sztucznych konstrukcji na drogach lub torach kolejowych (rury i mosty uwzględnione w pojedynczej wartości księgowej całego obiektu lub podtorza).

Renowacja całkowicie zużytych sztucznych konstrukcji (mostów, rur), które są niezależnymi pozycjami inwentarzowymi, nie jest dopuszczalna kosztem środków na remonty generalne; koszty te powinny być pokryte ze środków na inwestycje kapitałowe.

3.19. Przybliżoną częstotliwość remontów podano w załącznikach 5 - 7. W warunkach szczególnych warunki remontów należy określić z uwzględnieniem obciążeń eksploatacyjnych, warunków klimatycznych i innych czynników.

3.20. Remont budynków i budowli przemysłowych może być złożony, obejmujący naprawę budynku lub konstrukcji jako całości oraz selektywny, polegający na naprawie poszczególnych konstrukcji budynku, konstrukcji lub oddzielnego rodzaju urządzeń inżynierskich.

3.21. Remont selektywny przeprowadza się w następujących przypadkach:

a) gdy kompleksowy remont budynku może spowodować poważne zakłócenia w funkcjonowaniu przedsiębiorstwa jako całości lub oddzielnego warsztatu;

b) z dużym zużyciem poszczególnych konstrukcji, zagrażającym bezpieczeństwu innych części budynków; jeżeli przeprowadzenie kompleksowej naprawy budynku jest ekonomicznie nieopłacalne z przyczyn określonych w pkt 3.25 niniejszego regulaminu.

3.22. Podczas przeprowadzania remontu selektywnego należy przede wszystkim zapewnić naprawę tych konstrukcji, od których zależy normalny przebieg procesu technologicznego (belki i tory dźwigowe, podłogi, zaopatrzenie w wodę przemysłową, zaopatrzenie w ciepło, systemy wentylacyjne oraz instalacje klimatyzacji, kanalizacji przemysłowej itp.), a także konstrukcje, których użyteczność zależy od bezpieczeństwa innych części budynku lub konstrukcji (dachu, sieci kanalizacyjnej, urządzeń wodno-kanalizacyjnych itp.).

3.23. Remont selektywny budynków i budowli przemysłowych, w zależności od warunków eksploatacji odpowiednich konstrukcji lub typów urządzeń inżynieryjnych, należy przeprowadzać w miarę ich zużycia (patrz Załącznik 6).

3.24. Remont generalny budynków i budowli przemysłowych, w zależności od ich wartości kapitałowej i warunków eksploatacji, zaleca się przeprowadzać z częstotliwością podaną w załącznikach 5-7.

3.25. W niektórych przypadkach nie jest wskazane przeprowadzenie kolejnego kompleksowego remontu budynku lub konstrukcji. Na przykład, gdy w nadchodzących latach:

a) planowane jest wyburzenie lub przeniesienie budynków lub budowli w związku z nadchodzącą budową na zajmowanym przez nie miejscu innego budynku lub budowli w celu utworzenia lub poszerzenia strefy ochrony sanitarnej ( strefa ochronna) przewidzianych w projekcie, a także w przypadku przewidywanego zalania przez cofkę projektowanej zapory itp.;

b) planowane jest zakończenie działalności przedsiębiorstwa na potrzeby którego wybudowano ten budynek lub obiekt (zakończenie złóż surowców mineralnych itp.);

c) planowana jest przebudowa budynku;

d) planuje się rozbiórkę budynku ze względu na ogólne zniszczenie.

W takich przypadkach, kosztem środków na remonty kapitalne, należy prowadzić prace mające na celu utrzymanie konstrukcji budynku lub konstrukcji w stanie zapewniającym ich normalne funkcjonowanie w odpowiednim okresie (przed rozbiórką lub przebudową).

3.26. Przy produkcji poważnych napraw budynków lub konstrukcji należy stosować konstrukcje progresywne wykonane metodą przemysłową. Jednocześnie dopuszcza się wymianę zużytej konstrukcji wykonanej z mniej trwałego i krótkożyciowego materiału na konstrukcje wykonane z trwalszego i trwalszego materiału, z wyjątkiem całkowitej wymiany konstrukcji głównych, serwisu których żywotność w budynkach i budowlach jest najdłuższa (patrz punkt 3.11).

Na przykład na terenach bezdrzewnych wskazane jest zastąpienie zużytych drewnianych pokryć i stropów prefabrykowanymi żelbetowymi. W projekcie takiej wymiany należy uzasadnić ekonomiczną opłacalność takiego rozwiązania, mając na uwadze następujące pozytywne i negatywne aspekty:

a) duży ciężar montowanych części typowych (standardowych) i w konsekwencji konieczność użycia dźwigów;

b) możliwość zastosowania części typowych (standardowych) według rozmiaru;

c) spadek zapotrzebowania na siłę roboczą;

d) skrócenie czasu pracy oraz możliwość skrócenia przerwy w pracy warsztatu lub wydzielonego przęsła, odcinka itp.

3.27. Przy wykonywaniu remontu kapitalnego nie wolno wymieniać istniejących konstrukcji na inne, które nie odpowiadają aktualnym warunkom technicznym i normom nowego budownictwa.

3.28. Równolegle z remontem i kosztem tych samych środków można przeprowadzić pewne prace mające na celu ulepszenie budynku. W takim przypadku w pierwszej kolejności środki powinny być skierowane na prace przy remontach kapitalnych.

Ulepszenia budynków obejmują:

a) rozmieszczenie w budynkach pomieszczeń na spożycie żywności, czerwone kąciki, pomieszczenia higieny dla kobiet i rozbudowa szatni;

b) poprawa oświetlenia elektrycznego pomieszczeń (w tym wymiana typów lamp), ogrzewania i wentylacji;

c) rozbudowa istniejących urządzeń sanitarnych;

d) pokrywanie asfaltem chodników z kostki brukowej lub tłucznia.

WYKAZ ROBÓT NA KAPITAŁOWE REMONTY BUDYNKÓW I KONSTRUKCJI

A. WG BUDYNKÓW

I. Fundamenty

1. Zmiana drewniane krzesła lub zastąpienie ich kamiennymi lub betonowymi filarami.

2. Częściowe ponowne układanie (do 10%), a także wzmacnianie fundamentów kamiennych i ścian piwnic, nie związane z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanych urządzeń.

3. Przywrócenie izolacji pionowej i poziomej fundamentów.

4. Przywrócenie istniejącej powierzchni niewidocznej wokół budynku (ponad 20% całkowitej powierzchni niewidomej).

5. Naprawa istniejących kanalizacji wokół budynku.

6. Zmiana pojedynczych zapadających się filarów kamiennych i betonowych.

II. Ściany i kolumny

1. Uszczelnianie pęknięć w murach ceglanych lub kamiennych z wyczyszczeniem bruzd, z bandażowaniem szwów starym murem.

2. Montaż i naprawa konstrukcji wzmacniających kamienne ściany.

3. Ponowne układanie zniszczonych gzymsów ceglanych, nadproży attyk dołków i wystających fragmentów ścian.

4. Relokacja i naprawa poszczególnych zniszczonych odcinków murów kamiennych do 20% całkowitej kubatury muru, niezwiązanych z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanego sprzętu.

5. Wzmocnienie słupów żelbetowych i kamiennych klipsami.

6. Naprawa i częściowa wymiana (do 20% całkowitej objętości) kolumn, które nie są związane z dodatkowymi obciążeniami z nowo zainstalowanego sprzętu.

7. Zmiana kruszywa w ścianach o szkieletach kamiennych, żelbetowych i metalowych (do 40%).

8. Zmiana zniszczonych koron ścian z bali lub bloczków (do 20% całkowitej powierzchni ścian).

9. Ciągłe uszczelnianie ścian z bali lub bloków.

10. Częściowa wymiana poszycia, zasypki i grzejników płytowych ścian szkieletowych (do 50% całkowitej powierzchni ściany).

11. Zmiana lub naprawa poszycia i izolacji cokołów drewnianych.

12. Naprawa kamiennych cokołów ścian drewnianych z ich ponownym ułożeniem do 50% całkowitej objętości.

13. Ponowne zakładanie i wymiana zużytych klamer ścian z bali i pustaków.

III. Partycje

1. Naprawa, wymiana i wymiana zużytych przegród na bardziej zaawansowane konstrukcje wszystkich typów przegród.

2. Podczas remontu przegród dozwolona jest częściowa przebudowa ze wzrostem całkowitej powierzchni przegród o nie więcej niż 20%.

IV. Dachy i pokrycia

1. Wymiana zniszczonych drewnianych wiązarów dachowych lub zastąpienie ich prefabrykowanym żelbetem.

2. Całkowita lub częściowa wymiana zniszczonych kratownic metalowych i żelbetowych oraz wymiana kratownic metalowych na prefabrykowane kratownice żelbetowe.

3. Zbrojenie wiązarów przy wymianie powłok (wymiana płyt drewnianych na prefabrykaty betonowe, powłoka zimna - na ciepło itp.), podczas zawieszania urządzenia podnoszące, a także podczas korozji węzłów i innych elementów kratownic metalowych i prefabrykowanych żelbetowych.

4. Częściowa lub całkowita wymiana krokwi, mauerlatów i łat.

5. Naprawa konstrukcji nośnych świetlików.

6. Naprawa urządzeń do otwierania osłon świetlików.

7. Częściowa lub całkowita wymiana zniszczonych elementów powłokowych, a także ich wymiana na bardziej postępowe i trwałe.

8. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni dachu) lub całkowita wymiana lub wymiana wszystkich rodzajów pokrycia dachowego.

9. Przebudowa dachów w związku z wymianą pokrycia dachowego.

10. Częściowa lub całkowita wymiana rynien ściennych, skarp i osłon kominów i innych urządzeń wystających ponad dach.

V. Stropy i podłogi międzykondygnacyjne

1. Naprawa lub zmiana podłóg.

2. Zastąpienie poszczególnych konstrukcji lub stropów jako całości bardziej postępowymi i wytrzymałymi konstrukcjami.

3. Wzmocnienie wszystkich rodzajów stropów i poddaszy.

4. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni kondygnacji w budynku) lub całkowita wymiana wszystkich rodzajów podłóg i ich podstaw.

5. Odbudowa podłóg podczas remontów z wymianą na trwalsze i trwałe materiały. W takim przypadku rodzaj podłóg musi spełniać wymagania norm i specyfikacje dla nowej budowy.

VI. Okna, drzwi i bramy

1. Całkowita wymiana zniszczonych bloków okiennych i drzwiowych oraz bram budynków przemysłowych.

VII. Schody i werandy

1. Częściowa lub całkowita zmiana podestów, ramp i ganków.

2. Zmiana i wzmocnienie wszystkich rodzajów schodów i ich poszczególnych elementów.

VIII. Tynkowanie wewnętrzne, licowanie

i prace malarskie

1. Odnowienie tynkowania wszystkich pomieszczeń i naprawa tynków w ilości powyżej 10% całkowitej tynkowanej powierzchni.

2. Zmiana okładziny ściennej w ilości powyżej 10% całkowitej powierzchni okładzin.

3. Ciągłe malowanie antykorozyjne konstrukcji metalowych.

IX. fasady

1. Naprawa i odnawianie wykładziny o powierzchni większej niż 10% wykładanej powierzchni.

2. Całkowite lub częściowe (powyżej 10%) odnowienie tynku.

3. Całkowite odnowienie prętów, gzymsów, pasów, sandrików itp.

4. Odnowienie detali sztukatorskich.

5. Ciągłe barwienie przy stabilnych kompozycjach.

6. Czyszczenie elewacji piaskarkami.

7. Zmiana płyt balkonowych i balustrad.

8. Zmiana powłok wystających części budynku.

1. Remonty kapitalne wszystkich typów pieców grzewczych, kominów i ich fundamentów.

2. Ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich węgla i gazu.

3. Remont kapitalny pieców kuchennych.

XI. Centralne ogrzewanie

1. Zmiana poszczególnych sekcji i zespołów kotłów grzewczych, kotłów, zespołów kotłowych lub całkowita wymiana zespołów kotłowych (w przypadku, gdy zespół kotłowy nie jest samodzielnym przedmiotem inwentaryzacji).

2. Naprawa i wymiana ekspanderów, odwadniaczy i innych urządzeń sieciowych.

3. Naprawa i ponowne układanie fundamentów pod kotły.

4. Automatyzacja kotłowni.

5. Przejście z ogrzewania piecowego na centralne ogrzewanie.

6. Zmiana rejestrów ogrzewania.

7. Podłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości od budynku do sieci nie większej niż 100 m).

XII. Wentylacja

1. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów powietrznych.

2. Zmień fanów.

3. Przewijanie lub wymiana silników elektrycznych.

4. Wymiana bramek, deflektorów, przepustnic, żaluzji.

5. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.

6. Zmiana grzałek.

7. Zmiana jednostek grzewczych.

8. Zmień filtry.

9. Zmiana cyklonów.

10. Zmiana indywidualnych projektów komór.

XIII. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

1. Częściowa lub całkowita wymiana orurowania wewnątrz budynku, w tym dopływów wody i odpływów kanalizacyjnych.

XIV. Zaopatrzenie w ciepłą wodę

1. Wymiana wężownic i kotłów.

2. Wymiana rurociągu, części i ogólnie zespołów pompowych, zbiorników i izolacji rurociągów.

XV. Oświetlenie elektryczne i komunikacja

1. Zmiana wyeksploatowanych odcinków sieci (ponad 10%).

2. Zmiana osłon bezpieczeństwa.

3. Naprawa lub renowacja kanałów kablowych.

4. Podczas remontu sieci dopuszcza się wymianę lamp na inne typy (zwykłe na świetlówki).

B. WG OBIEKTÓW

XVI. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

a) Rurociągi i armatura sieciowa

1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji antykorozyjnej rurociągu.

2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (z powodu zużycia rur) bez zmiany średnicy rury. Jednocześnie dozwolone jest zastępowanie rur żeliwnych rurami stalowymi, rur ceramicznych rurami betonowymi lub żelbetowymi i odwrotnie, ale nie wolno zastępować rur azbestowo-cementowych rurami metalowymi (z wyjątkiem przypadków awaryjnych) .

Długość odcinków sieci, na których dozwolona jest ciągła wymiana rur, nie powinna przekraczać 200 m na 1 km sieci.

3. Wymiana zużytej armatury, zaworów, hydrantów przeciwpożarowych, odpowietrzników, zaworów, pionów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.

4. Zmiana poszczególnych rur syfonowych.

b) Studnie

1. Naprawa studzienek komórkowych.

2. Zmień włazy.

3. Wypełnianie nowych tac w miejsce zniszczonych.

4. Wymiana wysłużonych studni drewnianych.

5. Odnowa tynku.

c) Ujęcia wody i budowle hydrotechniczne

1. Tamy, tamy, przelewy, kanały

1. Zmiana lub wymiana mocowania nasypów lub skarp w wysokości do 50%.

2. Zasypywanie spuchniętych skarp robót ziemnych.

3. Zmiana ubrania.

4. Odnowienie warstwy ochronnej w podwodnych częściach konstrukcji żelbetowych.

5. Zmiana sieci i siatek.

6. Naprawa i wymiana bram osłonowych.

2. Studnie wodne

1. Budowa i demontaż platformy wiertniczej lub montaż i demontaż inwentarzowej platformy wiertniczej.

2. Oczyszczanie studni z zawaleń i zamulenia.

3. Demontaż i montaż nowego filtra.

4. Mocowanie studni nowym słupem rur osłonowych.

5. Wymiana rur wodnych i powietrznych.

6. Przywrócenie szybkości przepływu w studni poprzez torpedowanie lub płukanie kwasem solnym.

7. Cementowanie przestrzeni pierścieniowej i wiercenie cementu.

d) Zakłady przetwarzania

1. Naprawa i wymiana pełnej hydroizolacji.

2. Naprawa i odnawianie tynków i ślusarki.

3. Przekładanie ceglanych ścian i ścianek działowych do 20% całkowitej objętości muru w budynku.

4. Uszczelnianie przecieków w ścianach żelbetowych, betonowych i kamiennych oraz dnach konstrukcji poprzez rozbiórkę betonu w oddzielnych miejscach i ponowne betonowanie.

5. Ciągłe rąbanie ścian konstrukcji.

6. Naprawa drenażu wokół konstrukcji.

7. Wymiana włazów zbiorników.

8. Wymiana krat.

9. Wymiana filtrów załadowczych, biofiltrów, filtrów powietrza.

10. Wymiana płyt filtracyjnych.

11. Wymiana rurociągów i armatury.

12. Przekazanie systemu drenażowego płyt mułowych.

XVII. Dopływ ciepła

a) Kanały i kamery

1. Częściowa lub całkowita wymiana powłok kanałów i komór.

2. Częściowa lub całkowita zmiana hydroizolacji kanałów i komór.

3. Częściowe ponowne układanie ścian ceglanych kanałów i komór (do 20% całkowitej powierzchni ścian).

4. Częściowa relokacja systemów odwadniających.

5. Naprawa dna kanałów i komór.

6. Odnowienie warstwy ochronnej w żelbetowych konstrukcjach kanałów i komór.

7. Zmień włazy.

b) Rurociągi i armatura

1. Częściowa lub całkowita zmiana izolacji termicznej rurociągu.

2. Odnowienie hydroizolacji rurociągów.

3. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (ze względu na zużycie rur) bez zwiększania średnicy rur.

4. Wymiana armatury, zaworów, kompensatorów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.

5. Wymiana podpór ruchomych i stałych.

XVIII. Podjazd i fabryka szyny kolejowe

a) łóżko gruntowe

1. Poszerzenie podłoża w miejscach o niewystarczającej szerokości do normalnych rozmiarów.

2. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, erozji, osuwisk, przepaści.

3. Renowacja wszystkich urządzeń odwadniających i odwadniających.

4. Renowacja wszystkich konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża (darnina, kostka brukowa, mury oporowe).

5. Odbudowa struktur regulacyjnych.

6. Korekta, wypełnienie stożków mostów.

7. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita wymiana rur i mostków (jeżeli nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, lecz stanowią część podtorza).

b) Nadbudowa toru

1. Oczyszczenie warstwy podsypki lub uaktualnienie podsypki poprzez doprowadzenie pryzmatu podsypki do wymiarów ustalonych przez normy dla tego typu toru.

2. Zmiana podkładów bezużytecznych.

3. Wymiana zużytych szyn.

4. Wymiana bezużytecznych elementów złącznych.

5. Prostowanie krzywych.

6. Naprawa rozjazdów wraz z wymianą poszczególnych elementów i belek transferowych.

7. Zmiana rozjazdów.

8. Remont pomostu mostowego.

9. Zmiana posadzki przejść lub zastąpienie drewna żelbetem.

c) Konstrukcje sztuczne (mosty, tunele, rury)

1. Częściowa wymiana elementów lub całkowita wymiana zużytych nadbudów.

2. Częściowe ponowne układanie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).

3. Naprawa podpory betonowe(do 15% całkowitej objętości).

4. Strzelanie lub fugowanie powierzchni podpór.

5. Układ na podporach żelbetowych powłok żelbetowych (kurtek).

6. Naprawa lub całkowita wymiana izolacji.

7. Zmiana belek mostowych.

8. Zmiana listew antykradzieżowych.

9. Zmiana drewniana podłoga.

10. Zmiana posadzki z płyt żelbetowych.

11. Zmiana szyn licznika.

12. Wymiana uszkodzonych elementów drewnianych mostów z wyjątkiem pali.

13. Wymiana opakowań drewnianych na nadbudówki żelbetowe.

14. Częściowe ponowne układanie kamienia i cegły sklepień i ścian tuneli.

15. Pompowanie zaprawa cementowa do wyłożenia tunelu.

16. Naprawa i wymiana urządzeń odwadniających tuneli.

17. Relokacja głowicy rury.

18. Zmiana elementów rur drewnianych (do 50% objętości drewna).

19. Zmiana elementów rur żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).

XIX. Drogi samochodowe

a) łóżko gruntowe

1. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, osuwisk, erozji i głębin.

2. Renowacja wszystkich urządzeń odwadniających i odwadniających.

3. Odtworzenie wszystkich konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża.

4. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita zmiana rur i mostków (o ile nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale stanowią część podtorza lub drogi jako pojedynczy obiekt inwentaryzacyjny) .

b) Odzież drogowa

1. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.

2. Ułożenie warstwy wyrównującej z betonu asfaltowego na powierzchni cementowo-betonowej.

3. Układanie nawierzchni asfaltobetonowej na drogach o nawierzchni cementowo-betonowej.

4. Zmiana powłoki cementowo-betonowej na nową.

5. Wzmocnienie nawierzchni asfaltobetonowej.

6. Rekonstrukcja powłok tłuczniowych i żwirowych.

7. Relokacja chodników.

8. Profilowanie dróg gruntowych.

c) Mosty, rury

1. Częściowe ponowne układanie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).

2. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).

3. Wymiana uszkodzonych elementów mostów drewnianych, z wyjątkiem pali.

4. Zmiana posadzki drewnianej lub żelbetowej oraz wymiana posadzki drewnianej na żelbetową.

5. Całkowita zmiana lub wymiana nadbudówek.

6. Relokacja głowic rur.

7. Zmiana drewna, żelbetu lub rury betonowe(do 50% objętości).

d) Miejsca dla samochodów, budowy dróg

i inne maszyny, powierzchnie magazynowe, a także powierzchnie

punkty odbioru ziarna

1. Naprawa i renowacja konstrukcji odwadniających (korce, rowy itp.).

2. Relokacja terenów brukowanych.

3. Rekonstrukcja nawierzchni tłuczniowych i żwirowych placów.

4. Naprawa podkładki betonowe z układaniem warstwy wyrównującej betonu.

5. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.

6. Pokrycie asfaltobetonem miejsc wymienionych w ust. 2-5.

XX. Sieci elektryczne i komunikacja

1. Wymiana lub wymiana nienadających się do użytku okuć.

2. Wymiana haków na trawersy.

3. Zmiana przewodów.

4. Naprawa i wymiana puszek końcowych i przyłączeniowych.

5. Naprawa lub wymiana urządzeń uziemiających.

6. Zmiana podpór (do 30% na 1 km).

7. Montaż studni kablowych.

XXI. Inne konstrukcje

1. Naprawa, wymiana lub wymiana na inne podpory stojaków do układania rurociągów powietrznych.

2. Naprawa lub wymiana podestów, schodów i balustrad dla rurociągów napowietrznych.

3. Naprawa lub wymiana poszczególnych kolumn (do 20%) regałów dźwigowych.

4. Naprawa lub wymiana belek podsuwnicowych regałów podsuwnicowych.

5. Remont chodników i stelaży paliwowych podstacji kotłowych i gazowych ze zmianą (do 20%) konstrukcji bez zmiany fundamentów.

6. Wymienić lub całkowicie wymienić drewniane słupki ogrodzeniowe (ogrodzenia).

7. Naprawa lub wymiana pojedynczych słupów betonowych i żelbetowych (do 20%) oraz ogrodzeń (ogrodzenia).

8. Naprawa poszczególnych odcinków wypełnienia między słupkami ogrodzeniowymi (do 40%).

9. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń z litego kamienia (do 20%).

10. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń litych z cegły (do 40%).

11. Naprawa kominów wraz ze zmianą lub wymianą wykładziny, z montażem obręczy, z przywróceniem warstwy ochronnej rur żelbetowych.

12. Naprawa i wymiana poszczególnych odcinków kominów metalowych.

13. Naprawa zrzutników popiołu i żużla z całkowitą wymianą poszczególnych odcinków rurociągu (bez zwiększania średnicy).

14. Naprawa platform ładunkowych z całkowitą zmianą podłogi drewnianej, ślepej powierzchni lub asfaltu. Zmiana poszczególnych podpór lub odcinków murów oporowych (do 20%). W przypadku, gdy obszar rozładunku jest częścią obiektu magazynowego (rampy), dozwolona jest całkowita zmiana lub wymiana wszystkich konstrukcji.

Prace naprawcze z reguły, w zależności od częstotliwości wykonywania, dzielą się na dwa rodzaje: bieżąca naprawa i remont.

Lista prac remontowych

Listy rodzajów prac przy naprawach kapitałowych zawarte są w aktach departamentowych (przepisy, normy i zasady .., instrukcje, zalecenia itp. ..). Te listy rodzajów prac różnią się w zależności od rodzaju obiektu budowy kapitału, jego przeznaczenia.

Rodzaje prac podane są w załącznikach do wydziałów przepisy prawne, których teksty są podane w załączniku do tej publikacji:

Załącznik 8. Wykaz prac przy remontach kapitalnych budynków i budowli ( Dekret Gosstroy ZSRR z 29 grudnia 1973 N 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu w sprawie planowej konserwacji zapobiegawczej budynków i budowli przemysłowych” (wraz z „MDS 13-14.2000 ...”))

Załącznik N 8. Orientacyjny wykaz prac wykonanych podczas remontu zasobów mieszkaniowych ( Dekret Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”)

Załącznik 9. Wykaz prac przy remoncie budynków i budowli ( Rozporządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji z dnia 28 września 2001 r. N 276 (zmienione 24 stycznia 2006 r.) „W sprawie zatwierdzenia instrukcji eksploatacji technicznej budynków i budowli instytucji systemu penitencjarnego”)

Tabela 2.3. Wykaz prac przy remoncie budynków mieszkalnych, które mają być objęte zakresem prac finansowanych z przewidzianych środków prawo federalne N 185-FZ ( )

Definicja pojęcia „remont” w NPA

Wyremontować- remonty przeprowadzone w celu przywrócenia właściwości techniczno-ekonomicznych obiektu do wartości zbliżonych do projektowych, z wymianą lub renowacją dowolnych części składowe (Zarządzenie Gosstroy Federacji Rosyjskiej z dnia 13 grudnia 2000 r. N 285 „W sprawie zatwierdzenia standardowych instrukcji obsługi technicznej sieci ciepłowniczych publicznych systemów zaopatrzenia w ciepło”).

Wyremontować- wykonanie kompleksu Roboty budowlane oraz środki organizacyjne i techniczne w celu wyeliminowania degradacji fizycznej i moralnej, niezwiązanej ze zmianą głównych wskaźników techniczno-ekonomicznych budynku i jego przeznaczenia funkcjonalnego, zapewniające przywrócenie jego zasobu z częściową wymianą, w razie potrzeby, elementów konstrukcyjnych i systemy wyposażenia inżynierskiego, a także poprawiające wydajność operacyjną ( Dekret rządu Moskwy z dnia 30 lipca 2002 r. N 586-PP (zmieniony 23 grudnia 2015 r.) „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu w sprawie ujednoliconej procedury przygotowania przedprojektowego i projektowego do budowy obiektów użyteczności publicznej, obiektów i dróg obiekty transportowe w mieście Moskwa").

Remonty kapitałowe obiektów budownictwa kapitałowego(z wyłączeniem obiektów liniowych) - wymiana i (lub) renowacja konstrukcji budowlanych obiektów budownictwa kapitałowego lub elementów takich konstrukcji, z wyłączeniem nośnych konstrukcji budowlanych, wymiana i (lub) renowacja systemów inżynieryjno-technicznych i sieci wsparcia inżynieryjno-technicznego obiektów budownictwa kapitałowego lub ich elementów, a także wymiany poszczególnych elementów konstrukcji nośnych budynków na podobne lub inne elementy, które poprawiają działanie takich konstrukcji i (lub) renowację tych elementów ( (zmieniony 18.06.2017))

Remonty kapitalne budynków i budowli

Do remontu budynków i budowli obejmują prace związane z renowacją lub wymianą poszczególnych części budynków (konstrukcji) lub całych konstrukcji, części i urządzeń inżynieryjnych ze względu na ich fizyczne zużycie i zniszczenie na bardziej trwałe i ekonomiczne, poprawiające ich działanie ( Dekret Gosstroy of Russia z dnia 03.05.2004 N 15/1 (zmieniony 16.06.2014) „W sprawie zatwierdzenia i wdrożenia Metodologii określania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej” ( wraz z "MDS 81-35.2004...")).

Remont budynku- zespół środków konstrukcyjnych i organizacyjno-technicznych w celu wyeliminowania fizycznego i funkcjonalnego (moralnego) zużycia, które nie pociągają za sobą zmian w głównych wskaźnikach techniczno-ekonomicznych budynku lub konstrukcji, w tym w razie potrzeby wymianę poszczególnych lub całości elementy konstrukcyjne (z wyjątkiem niewymiennych) i wyposażenie systemów inżynierskich wraz z ich modernizacją. Naprawy kapitałowe nie przedłużają żywotności budynków, ponieważ decydują o tym najtrwalsze elementy, które nie są wymieniane podczas napraw ( „Zalecenia metodyczne dotyczące kształtowania zakresu prac remontowych budynków mieszkalnych finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ „O Funduszu Pomocy dla Reformy Mieszkaniowej i Komunalnej usług” (zatwierdzony przez Korporację Państwową „Fundusz Pomocy w Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych” 15.02.2013)

Remonty kapitałowe budynku mieszkalnego

Remonty kapitałowe budynku mieszkalnego- wykonywanie i (lub) świadczenie prac i (lub) usług przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej w celu wyeliminowania wadliwego działania zużytych elementów konstrukcyjnych wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym (zwanej dalej własnością wspólną w budynku mieszkalnym), w tym ich renowacji lub wymiany, w celu poprawy funkcjonowania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym ( artykuł 2 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ (zmieniony 23 czerwca 2016 r.) „O Funduszu Pomocy w Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych”).

Remonty kapitałowe majątku wspólnego budynku mieszkalnego: zespół robót (usług) dotyczących wymiany i (lub) odtworzenia (naprawy) łożyska i (lub) zdolności użytkowej konstrukcji, części, systemów wsparcia inżynieryjno-technicznego, poszczególnych elementów konstrukcji nośnych budynku mieszkalnego, które straciły podczas eksploatacji podobne lub inne poprawiające się wskaźniki do nich; status regulujący gdy wielkość takiej pracy przekracza bieżącą naprawę ( )

Rodzaje remontów

Kompleksowy i selektywny remont

Remont dzieli się na remont kompleksowy i remont selektywny.
a) to naprawa z wymianą elementów konstrukcyjnych i wyposażenia inżynierskiego oraz ich modernizacją. Obejmuje prace obejmujące cały budynek lub jego poszczególne sekcje, w których kompensowane jest ich fizyczne i funkcjonalne zużycie.
b) jest naprawą z całkowitą lub częściową wymianą poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynków i budowli lub urządzeń, mającą na celu pełną kompensację ich fizycznego i częściowego zużycia eksploatacyjnego.
Przypisanie do rodzaju remontu uzależnione jest od stanu technicznego budynków przeznaczonych do remontu, a także jakości ich planowania i stopnia udoskonalenia wewnętrznego ( „Zalecenia metodyczne dotyczące kształtowania zakresu prac remontowych budynków mieszkalnych finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ „O Funduszu Pomocy dla Reformy Mieszkaniowej i Komunalnej usług” (zatwierdzony przez Korporację Państwową „Fundusz Pomocy w Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych” 15.02.2013))

Remont kapitalny: wymiana, renowacja i (lub) naprawa majątku wspólnego budynku mieszkalnego lub jego poszczególnych części, dokonywana w stosunku do większości majątku wspólnego budynku mieszkalnego ( „GOST R 51929-2014. norma krajowa Federacja Rosyjska. Usługi usług mieszkaniowych i komunalnych oraz zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Terminy i definicje” (zatwierdzone i wprowadzone w życie rozporządzeniem Rosstandart z dnia 11 czerwca 2014 r. N 543-st)

Kompleksowy remont- obejmuje wszystkie elementy budynku, zapewnia jednoczesną renowację wszystkich zużytych elementów konstrukcyjnych, urządzeń inżynieryjnych oraz podwyższenie stopnia udoskonalenia budynku jako całości, niweluje degradację fizyczną i moralną. Przeprowadzenie kolejnego kompleksowego remontu budynku lub budowli nie jest wskazane w przypadkach, gdy planowane jest wyburzenie lub przeniesienie budynków lub budowli w związku ze zbliżającą się budową na miejscu innego zajmowanego przez nich budynku lub budowli, przebudowa budynku przewiduje się, że rozbiórka budynku jest planowana z powodu ogólnego zniszczenia. W takich przypadkach należy prowadzić prace mające na celu utrzymanie konstrukcji budynku lub konstrukcji w stanie zapewniającym ich normalne funkcjonowanie w odpowiednim okresie (przed rozbiórką lub odbudową) ( )

Remont selektywny: wymiana (rewitalizacja) majątku wspólnego budynku mieszkalnego lub jego poszczególnych części, dokonywana w stosunku do mniejszej części (niektórych części) majątku wspólnego budynku mieszkalnego ( „GOST R 51929-2014. Norma krajowa Federacji Rosyjskiej. Usługi w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Terminy i definicje” (zatwierdzone i wprowadzone w życie rozporządzeniem Rosstandart z dnia 11.06.2014 N 543-st)

Remont selektywny- obejmuje poszczególne elementy konstrukcyjne budynku lub jego wyposażenia inżynierskiego, eliminując jednocześnie fizyczne zużycie poszczególnych elementów oraz systemy techniczne budynek. Remont selektywny przeprowadza się w przypadkach, gdy remont kompleksowy obiektu może spowodować poważne zakłócenia w eksploatacji obiektu, ze znacznym zużyciem poszczególnych konstrukcji zagrażającym bezpieczeństwu innych części budynku, jeżeli nie jest ekonomicznie opłacalne do przeprowadzenia przeprowadzić kompleksowy remont zgodnie z ograniczeniami podanymi w definicji kompleksowego remontu ( Dekret rządu moskiewskiego z dnia 29 września 2010 r. N 849-PP (zmieniony 7 lipca 2015 r.) „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu remontu obiektów nieruchomości należących do państwa miasta Moskwy i przekazanych powiernictwu kierownictwo")

Remont awaryjny- naprawa lub wymiana wszystkich elementów konstrukcyjnych, urządzeń, systemów sprzętu inżynierskiego, które uległy awarii w wyniku awarii, klęski żywiołowe, ataki terrorystyczne i wandalizm ( Dekret rządu moskiewskiego z dnia 29 września 2010 r. N 849-PP (zmieniony 7 lipca 2015 r.) „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu remontu obiektów nieruchomości należących do państwa miasta Moskwy i przekazanych powiernictwu kierownictwo")

Remonty kapitalne zewnętrznej komunikacji inżynierskiej

Do remontu zewnętrznej komunikacji inżynierskiej i usprawnienia obejmują naprawę sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, gazowych i elektrycznych, zagospodarowanie terenów podwórzowych, naprawę ścieżek, podjazdów i chodników itp. ( Dekret Gosstroy of Russia z dnia 03.05.2004 N 15/1 (zmieniony 16.06.2014) „W sprawie zatwierdzenia i wdrożenia Metodologii określania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej” ( wraz z "MDS 81-35.2004...")

Remonty kapitalne dróg

Remonty kapitałowe autostrady- komplet prac do wymiany i (lub) renowacji elementów konstrukcyjnych drogi, konstrukcji drogowych i (lub) ich części, których wykonanie odbywa się w ramach ustalonych dopuszczalnych wartości i parametrów technicznych klasy i kategorii drogi i których realizacja ma wpływ na konstrukcję i inne cechy niezawodnościowe i bezpieczeństwo drogi samochodowej oraz granice pasa drogowego drogi nie ulegają zmianie ( Sztuka. 3 ustawy federalnej z dnia 8 listopada 2007 r. N 257-FZ (zmienionej 7 lutego 2017 r.) „O autostradach i działalności drogowej w Federacji Rosyjskiej oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”)

Remonty kapitalne nawierzchni drogowej- zespół robót, w którym wykonywana jest kompletna renowacja i poprawa właściwości użytkowych nawierzchni i konstrukcji chodników, podtorzy i dróg, wymieniane lub wymieniane są zużyte konstrukcje i części na najtrwalsze i najtrwalsze, zwiększające parametry geometryczne drogi z uwzględnieniem wzrostu natężenia ruchu i obciążeń osiowych pojazdów w granicach odpowiadających kategorii ustalonej dla remontowanej drogi, bez zwiększania szerokości podtorza na głównej długości drogi ( Zarządzenie Ministerstwa Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej Regionu Moskiewskiego z dnia 29 czerwca 2015 r. N 125-RV „W sprawie zatwierdzenia zasad poprawy terytorium dystryktu miejskiego Balashikha w regionie moskiewskim”)

Okres remontu. Rozsądny czas

Czas remontu jest ustalany przez strony lub ustalany przez organy regulacyjne akty prawne(NPA). W przypadku braku wskazania w umowie lub regulaminie terminu naprawy, jest ona wykonywana w rozsądnym terminie.

Pojęcie „rozsądnego czasu” jest tradycyjne dla prawa cywilnego i jest wielokrotnie wymieniane w normach Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (patrz art. 314 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w odniesieniu do stosunków zastawnych - art. 4 ust. 345 ust. 1 art. 358 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rozsądny termin remontu kapitalnego zależy od stanu nieruchomości, jej właściwości, charakterystyki klimatycznej, cech remontowych, możliwości technicznych i innych przyczyn.

Ponadto regulacyjne akty prawne mogą przewidywać zarówno szczegółowe warunki naprawy, jak i ustalić procedurę ich ustalania, a także ustalić częstotliwość wykonywania niektórych rodzajów prac naprawczych.

Załączniki:

; Załącznik 8 do dekretu ZSRR Gosstroy z 29 grudnia 1973 r. N 279 „W sprawie zatwierdzenia regulaminu w sprawie planowej konserwacji zapobiegawczej budynków i budowli przemysłowych” (wraz z „MDS 13-14.2000 ...”)

Dodatek 8

ZWÓJ
PRACE PRZY REMONTACH KAPITAŁOWYCH BUDYNKÓW I KONSTRUKCJI

A. WG BUDYNKÓW

I. Fundamenty

1. Zmiana drewnianych krzeseł lub zastąpienie ich kamiennymi lub betonowymi filarami.
2. Częściowe ponowne układanie (do 10%), a także wzmacnianie fundamentów kamiennych i ścian piwnic, nie związane z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanych urządzeń.
3. Przywrócenie izolacji pionowej i poziomej fundamentów.
4. Przywrócenie istniejącej powierzchni niewidocznej wokół budynku (ponad 20% całkowitej powierzchni niewidomej).
5. Naprawa istniejących kanalizacji wokół budynku.
6. Zmiana pojedynczych zapadających się filarów kamiennych i betonowych.

II. Ściany i kolumny

1. Uszczelnianie pęknięć w murach ceglanych lub kamiennych z wyczyszczeniem bruzd, z bandażowaniem szwów starym murem.
2. Montaż i naprawa konstrukcji wzmacniających kamienne ściany.
3. Ponowne układanie zniszczonych gzymsów ceglanych, nadproży attyk dołków i wystających fragmentów ścian.
4. Relokacja i naprawa poszczególnych zniszczonych odcinków murów kamiennych do 20% całkowitej kubatury muru, niezwiązanych z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanego sprzętu.
5. Wzmocnienie słupów żelbetowych i kamiennych klipsami.
6. Naprawa i częściowa wymiana (do 20% całkowitej objętości) kolumn, które nie są związane z dodatkowymi obciążeniami z nowo zainstalowanego sprzętu.
7. Zmiana kruszywa w ścianach o szkieletach kamiennych, żelbetowych i metalowych (do 40%).
8. Zmiana zniszczonych koron ścian z bali lub bloczków (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
9. Ciągłe uszczelnianie ścian z bali lub bloków.
10. Częściowa wymiana poszycia, zasypki i grzejników płytowych ścian szkieletowych (do 50% całkowitej powierzchni ściany).
11. Zmiana lub naprawa poszycia i izolacji cokołów drewnianych.
12. Naprawa kamiennych cokołów ścian drewnianych z ich ponownym ułożeniem do 50% całkowitej objętości.
13. Ponowne zakładanie i wymiana zużytych klamer ścian z bali i pustaków.

III. Partycje

1. Naprawa, wymiana i wymiana zużytych przegród na bardziej zaawansowane konstrukcje wszystkich typów przegród.
2. Podczas remontu przegród dozwolona jest częściowa przebudowa ze wzrostem całkowitej powierzchni przegród o nie więcej niż 20%.

IV. Dachy i pokrycia

1. Wymiana zniszczonych drewnianych wiązarów dachowych lub zastąpienie ich prefabrykowanym żelbetem.
2. Całkowita lub częściowa wymiana zniszczonych kratownic metalowych i żelbetowych oraz wymiana kratownic metalowych na prefabrykowane kratownice żelbetowe.
3. Zbrojenie wiązarów przy wymianie powłok (wymiana płyt drewnianych na prefabrykaty betonowe, na zimno - na ciepło itp.), podczas podwieszania urządzeń podnoszących, a także podczas korozji węzłów i innych elementów metalowych i żelbetowych prefabrykowanych kratownice.
4. Częściowa lub całkowita wymiana krokwi, mauerlatów i łat.
5. Naprawa konstrukcji nośnych świetlików.
6. Naprawa urządzeń do otwierania osłon świetlików.
7. Częściowa lub całkowita wymiana zniszczonych elementów powłok, a także zastąpienie ich bardziej postępowymi i trwałymi.
8. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni dachu) lub całkowita wymiana lub wymiana wszystkich rodzajów pokrycia dachowego.
9. Przebudowa dachów w związku z wymianą pokrycia dachowego.
10. Częściowa lub całkowita wymiana rynien ściennych, skarp i osłon kominów i innych urządzeń wystających ponad dach.

V. Stropy i podłogi międzykondygnacyjne

1. Naprawa lub zmiana podłóg.
2. Zastąpienie poszczególnych konstrukcji lub stropów jako całości bardziej postępowymi i wytrzymałymi konstrukcjami.
3. Wzmocnienie wszystkich rodzajów stropów i poddaszy.
4. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni kondygnacji w budynku) lub całkowita wymiana wszystkich rodzajów podłóg i ich podstaw.
5. Odbudowa posadzek podczas remontów z wymianą na mocniejsze i trwalsze materiały. Jednocześnie rodzaj podłóg musi spełniać wymagania norm i warunków technicznych dla nowego budownictwa.

VI. Okna, drzwi i bramy

1. Całkowita wymiana zniszczonych bloków okiennych i drzwiowych oraz bram budynków przemysłowych.

VII. Schody i werandy

1. Częściowa lub całkowita zmiana podestów, ramp i ganków.
2. Zmiana i wzmocnienie wszystkich rodzajów schodów i ich poszczególnych elementów.

VIII. Tynkowanie wewnętrzne, licowanie
i prace malarskie

1. Odnowienie tynkowania wszystkich pomieszczeń i naprawa tynków w ilości powyżej 10% całkowitej tynkowanej powierzchni.
2. Zmiana okładziny ściennej w ilości powyżej 10% całkowitej powierzchni okładzin.
3. Ciągłe malowanie antykorozyjne konstrukcji metalowych.

IX. fasady

1. Naprawa i odnawianie wykładziny o powierzchni większej niż 10% wykładanej powierzchni.
2. Całkowite lub częściowe (powyżej 10%) odnowienie tynku.
3. Całkowite odnowienie prętów, gzymsów, pasów, sandrików itp.
4. Odnowienie detali sztukatorskich.
5. Ciągłe barwienie przy stabilnych kompozycjach.
6. Czyszczenie elewacji piaskarkami.
7. Zmiana płyt balkonowych i balustrad.
8. Zmiana powłok wystających części budynku.

1. Całkowite ponowne układanie wszystkich typów piece grzewcze, kominy i ich podstawy.
2. Ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich węgla i gazu.
3. Remont kapitalny pieców kuchennych.

XI. Centralne ogrzewanie

1. Zmiana poszczególnych sekcji i zespołów kotłów grzewczych, kotłów, zespołów kotłowych lub całkowita wymiana zespołów kotłowych (w przypadku, gdy zespół kotłowy nie jest samodzielnym przedmiotem inwentaryzacji).
2. Naprawa i wymiana ekspanderów, odwadniaczy i innych urządzeń sieciowych.
3. Naprawa i ponowne układanie fundamentów pod kotły.
4. Automatyzacja kotłowni.
5. Przejście z ogrzewania piecowego na centralne ogrzewanie.
6. Zmiana rejestrów ogrzewania.
7. Podłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości od budynku do sieci nie większej niż 100 m).

XII. Wentylacja

1. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów powietrznych.
2. Zmień fanów.
3. Przewijanie lub wymiana silników elektrycznych.
4. Wymiana bramek, deflektorów, przepustnic, żaluzji.
5. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.
6. Zmiana grzałek.
7. Zmiana jednostek grzewczych.
8. Zmień filtry.
9. Zmiana cyklonów.
10. Zmiana indywidualnych projektów komór.

XIII. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

1. Częściowa lub całkowita wymiana orurowania wewnątrz budynku, w tym dopływów wody i odpływów kanalizacyjnych.

XIV. Zaopatrzenie w ciepłą wodę

1. Wymiana wężownic i kotłów.
2. Wymiana rurociągu, części i ogólnie zespołów pompowych, zbiorników i izolacji rurociągów.

XV. Oświetlenie elektryczne i komunikacja

1. Zmiana wyeksploatowanych odcinków sieci (ponad 10%).
2. Zmiana osłon bezpieczeństwa.
3. Naprawa lub renowacja kanałów kablowych.
4. Podczas remontu sieci dopuszcza się wymianę lamp na inne typy (zwykłe na świetlówki).

B. WG OBIEKTÓW

XVI. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

a) Rurociągi i armatura sieciowa

1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji antykorozyjnej rurociągu.
2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (z powodu zużycia rur) bez zmiany średnicy rury. Jednocześnie dozwolone jest zastępowanie rur żeliwnych rurami stalowymi, rur ceramicznych rurami betonowymi lub żelbetowymi i odwrotnie, ale nie wolno zastępować rur azbestowo-cementowych rurami metalowymi (z wyjątkiem przypadków awaryjnych) .

3. Wymiana zużytej armatury, zaworów, hydrantów przeciwpożarowych, odpowietrzników, zaworów, pionów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
4. Zmiana poszczególnych rur syfonowych.

b) Studnie

1. Naprawa studzienek komórkowych.
2. Zmień włazy.
3. Wypełnianie nowych tac w miejsce zniszczonych.
4. Wymiana wysłużonych studni drewnianych.
5. Odnowa tynku.

c) Ujęcia wody i budowle hydrotechniczne

1. Tamy, tamy, przelewy, kanały

1. Zmiana lub wymiana mocowania nasypów lub skarp w wysokości do 50%.
2. Zasypywanie spuchniętych skarp robót ziemnych.
3. Zmiana ubrania.
4. Odnowienie warstwy ochronnej w podwodnych częściach konstrukcji żelbetowych.
5. Zmiana sieci i siatek.
6. Naprawa i wymiana bram osłonowych.

2. Studnie wodne

1. Budowa i demontaż platformy wiertniczej lub montaż i demontaż inwentarzowej platformy wiertniczej.
2. Oczyszczanie studni z zawaleń i zamulenia.
3. Demontaż i montaż nowego filtra.
4. Mocowanie studni nowym słupem rur osłonowych.
5. Wymiana rur wodnych i powietrznych.
6. Przywrócenie szybkości przepływu w studni poprzez torpedowanie lub płukanie kwasem solnym.
7. Cementowanie przestrzeni pierścieniowej i wiercenie cementu.

d) Zakłady przetwarzania

1. Naprawa i wymiana pełnej hydroizolacji.
2. Naprawa i odnawianie tynków i ślusarki.
3. Przekładanie ceglanych ścian i ścianek działowych do 20% całkowitej objętości muru w budynku.
4. Uszczelnianie przecieków w ścianach żelbetowych, betonowych i kamiennych oraz dnach konstrukcji poprzez rozbiórkę betonu w oddzielnych miejscach i ponowne betonowanie.
5. Ciągłe rąbanie ścian konstrukcji.
6. Naprawa drenażu wokół konstrukcji.
7. Wymiana włazów zbiorników.
8. Wymiana krat.
9. Wymiana filtrów załadowczych, biofiltrów, filtrów powietrza.
10. Wymiana płyt filtracyjnych.
11. Wymiana rurociągów i armatury.
12. Przekazanie systemu drenażowego płyt mułowych.

XVII. Dopływ ciepła

a) Kanały i kamery

1. Częściowa lub całkowita wymiana powłok kanałów i komór.
2. Częściowa lub całkowita zmiana hydroizolacji kanałów i komór.
3. Częściowe ponowne układanie ścian ceglanych kanałów i komór (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
4. Częściowa relokacja systemów odwadniających.
5. Naprawa dna kanałów i komór.
6. Odnowienie warstwy ochronnej w żelbetowych konstrukcjach kanałów i komór.
7. Zmień włazy.

b) Rurociągi i armatura

1. Częściowa lub całkowita zmiana izolacji termicznej rurociągu.
2. Odnowienie hydroizolacji rurociągów.
3. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (ze względu na zużycie rur) bez zwiększania średnicy rur.
4. Wymiana armatury, zaworów, kompensatorów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
5. Wymiana podpór ruchomych i stałych.

XVIII. Dojazd i wewnętrzne tory kolejowe

a) łóżko gruntowe

1. Poszerzenie podłoża w miejscach o niewystarczającej szerokości do normalnych rozmiarów.
2. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, erozji, osuwisk, przepaści.
3. Renowacja wszystkich urządzeń odwadniających i odwadniających.
4. Renowacja wszystkich konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża (darnina, kostka brukowa, mury oporowe).
5. Odbudowa struktur regulacyjnych.
6. Korekta, wypełnienie stożków mostów.
7. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita wymiana rur i mostków (jeżeli nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, lecz stanowią część podtorza).

b) Nadbudowa toru

1. Oczyszczenie warstwy podsypki lub uaktualnienie podsypki poprzez doprowadzenie pryzmatu podsypki do wymiarów ustalonych przez normy dla tego typu toru.
2. Zmiana podkładów bezużytecznych.
3. Wymiana zużytych szyn.
4. Wymiana bezużytecznych elementów złącznych.
5. Prostowanie krzywych.
6. Naprawa rozjazdów wraz z wymianą poszczególnych elementów i belek transferowych.
7. Zmiana rozjazdów.
8. Remont pomostu mostowego.
9. Zmiana posadzki przejść lub zastąpienie drewna żelbetem.

c) Konstrukcje sztuczne (mosty, tunele, rury)

1. Częściowa wymiana elementów lub całkowita wymiana zużytych nadbudów.
2. Częściowe ponowne układanie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
3. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
4. Strzelanie lub fugowanie powierzchni podpór.
5. Układ na podporach żelbetowych powłok żelbetowych (kurtek).
6. Naprawa lub całkowita wymiana izolacji.
7. Zmiana belek mostowych.
8. Zmiana listew antykradzieżowych.
9. Zmiana podłóg drewnianych.
10. Zmiana posadzki z płyt żelbetowych.
11. Zmiana szyn licznika.
12. Wymiana uszkodzonych elementów drewnianych mostów z wyjątkiem pali.
13. Wymiana opakowań drewnianych na nadbudówki żelbetowe.
14. Częściowe ponowne ułożenie kamienia i murarstwo sklepienia i ściany tuneli.
15. Iniekcja zaprawy cementowej pod okładziną tunelu.
16. Naprawa i wymiana urządzeń odwadniających tuneli.
17. Relokacja głowicy rury.
18. Zmiana elementów rur drewnianych (do 50% objętości drewna).
19. Zmiana elementów rur żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).

XIX. Drogi samochodowe

a) łóżko gruntowe

1. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, osuwisk, erozji i głębin.
2. Renowacja wszystkich urządzeń odwadniających i odwadniających.
3. Odtworzenie wszystkich konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża.
4. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita zmiana rur i mostków (o ile nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale stanowią część podtorza lub drogi jako pojedynczy obiekt inwentaryzacyjny) .

b) Odzież drogowa

1. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
2. Ułożenie warstwy wyrównującej z betonu asfaltowego na powierzchni cementowo-betonowej.
3. Układanie nawierzchni asfaltobetonowej na drogach o nawierzchni cementowo-betonowej.
4. Zmiana powłoki cementowo-betonowej na nową.
5. Wzmocnienie nawierzchni asfaltobetonowej.
6. Rekonstrukcja powłok tłuczniowych i żwirowych.
7. Relokacja chodników.
8. Profilowanie dróg gruntowych.

c) Mosty, rury

1. Częściowe ponowne układanie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
2. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
3. Wymiana uszkodzonych elementów mostów drewnianych, z wyjątkiem pali.
4. Zmiana posadzki drewnianej lub żelbetowej oraz wymiana posadzki drewnianej na żelbetową.
5. Całkowita zmiana lub wymiana nadbudówek.
6. Relokacja głowic rur.
7. Wymiana elementów rur drewnianych, żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).

d) Miejsca dla samochodów, budowy dróg
i inne maszyny, powierzchnie magazynowe, a także powierzchnie
punkty odbioru ziarna

1. Naprawa i renowacja konstrukcji odwadniających (korce, rowy itp.).
2. Relokacja terenów brukowanych.
3. Rekonstrukcja nawierzchni tłuczniowych i żwirowych placów.
4. Naprawa podkładek betonowych z ułożeniem warstwy wyrównującej betonu.
5. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
6. Pokrycie asfaltobetonem miejsc wymienionych w ust. 2 - 5.

XX. Sieci elektryczne i komunikacja

1. Wymiana lub wymiana nienadających się do użytku okuć.
2. Wymiana haków na trawersy.
3. Zmiana przewodów.
4. Naprawa i wymiana puszek końcowych i przyłączeniowych.
5. Naprawa lub wymiana urządzeń uziemiających.
6. Zmiana podpór (do 30% na 1 km).
7. Montaż studni kablowych.

XXI. Inne konstrukcje

1. Naprawa, wymiana lub wymiana na inne podpory stojaków do układania rurociągów powietrznych.
2. Naprawa lub wymiana podestów, schodów i balustrad dla rurociągów napowietrznych.
3. Naprawa lub wymiana poszczególnych kolumn (do 20%) regałów dźwigowych.
4. Naprawa lub wymiana belek podsuwnicowych regałów podsuwnicowych.
5. Remont chodników i stelaży paliwowych podstacji kotłowych i gazowych ze zmianą (do 20%) konstrukcji bez zmiany fundamentów.
6. Wymienić lub całkowicie wymienić drewniane słupki ogrodzeniowe (ogrodzenia).
7. Naprawa lub wymiana pojedynczych słupów betonowych i żelbetowych (do 20%) oraz ogrodzeń (ogrodzenia).
8. Naprawa poszczególnych odcinków wypełnienia między słupkami ogrodzeniowymi (do 40%).
9. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń z litego kamienia (do 20%).
10. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń litych z cegły (do 40%).
11. Naprawa kominów wraz ze zmianą lub wymianą wykładziny, z montażem obręczy, z przywróceniem warstwy ochronnej rur żelbetowych.
12. Naprawa i wymiana poszczególnych odcinków kominów metalowych.
13. Naprawa zrzutników popiołu i żużla z całkowitą wymianą poszczególnych odcinków rurociągu (bez zwiększania średnicy).
14. Naprawa platform ładunkowych z całkowitą zmianą podłogi drewnianej, ślepej powierzchni lub asfaltu. Zmiana poszczególnych podpór lub odcinków murów oporowych (do 20%). W przypadku, gdy obszar rozładunku jest częścią obiektu magazynowego (rampy), dozwolona jest całkowita zmiana lub wymiana wszystkich konstrukcji.

Przybliżony wykaz prac wykonanych podczas remontu zasobów mieszkaniowych; Załącznik 8 do dekretu Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”

PRZYKŁADOWA LISTA
PRACE WYKONANE PODCZAS GŁÓWNYCH REMONTÓW
FUNDUSZ MIESZKANIOWY

1. Inspekcja budynków mieszkalnych (w tym pełna inwentaryzacja zasobów mieszkaniowych) oraz wykonanie kosztorysów projektowych (niezależnie od okresu remontu).
2. Prace remontowo-budowlane mające na celu zmianę, renowację lub wymianę elementów budynków mieszkalnych (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamienno-betonowych, ścian nośnych i ram).
3. Modernizacja budynków mieszkalnych w trakcie ich remontu (przeplanowanie z uwzględnieniem redukcji mieszkań wielopokojowych; montaż dodatkowych kuchni i sanitariatów, powiększenie powierzchni mieszkalnej o pomieszczenia pomocnicze, poprawa nasłonecznienia lokali mieszkalnych, eliminacja ciemnych kuchni i wejść do mieszkań przez kuchnie z urządzeniem, z niezbędnymi, wbudowanymi lub dołączonymi pomieszczeniami na klatki schodowe, sanitariaty lub kuchnie); zastąpienie ogrzewania paleniskowego ogrzewaniem centralnym wraz z instalacją kotłowni, ciepłociągów i węzłów cieplnych; dach i inne autonomiczne źródła zaopatrzenia w ciepło; ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich gazu lub węgla; urządzenia z zaopatrzeniem w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, gaz z podłączeniem do istniejących sieci głównych w odległości od wejścia do punktu podłączenia do sieci do 150 m, montaż kanałów gazowych, pomp wodnych, kotłowni; całkowita wymiana istniejących instalacji centralnego ogrzewania, zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę (w tym z obowiązkowym stosowaniem zmodernizowanych urządzeń grzewczych i rurociągów z tworzywa sztucznego, metaloplastiku itp. oraz zakazem montażu stalowe rury); montaż domowych kuchenek elektrycznych zamiast kuchenek gazowych lub palenisk kuchennych; montaż wind, zsypów śmieci, pneumatycznych systemów usuwania odpadów w domach z podestem pięter 15 m i więcej; przeniesienie istniejącej sieci zasilającej na podwyższone napięcie; naprawa anten telewizyjnych do użytku zbiorowego, podłączenie do sieci telefonicznych i radiowych; montaż domofonów, zamków elektrycznych, montaż automatyki przeciwpożarowej i systemów oddymiania; automatyka i dyspozytornia wind, kotłów grzewczych, sieci ciepłowniczych, urządzeń inżynieryjnych; zagospodarowanie terenów dziedzińców (brukowanie, asfaltowanie, zagospodarowanie terenu, ogrodzenia, szopy na drewno, wyposażenie placów zabaw dla dzieci i gospodarstw domowych). Naprawa dachów, elewacji, spoin budynków prefabrykowanych do 50%.
4. Docieplenie budynków mieszkalnych (prace nad poprawą właściwości termoizolacyjnych konstrukcji ogrodzeniowych, montaż wypełnień okiennych z potrójnym szkleniem, montaż wiatrołapów zewnętrznych).
5. Wymiana wewnątrzkwartalnych sieci inżynieryjnych.
6. Instalacja urządzeń pomiarowych do zużycia energii cieplnej do ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę, zużycie zimna i gorąca woda na budynku, a także montaż liczników mieszkań do ciepłej i zimnej wody (przy wymianie sieci).
7. Rekonstrukcja dachów zespolonych niewentylowanych.
8. Nadzór autorski nad organizacjami projektowymi remontu budynków mieszkalnych z pełną lub częściową wymianą stropów i przebudową.
9. Nadzór techniczny w przypadkach utworzenia w samorządach i organizacjach pododdziałów nadzoru technicznego remontów kapitalnych zasobów mieszkaniowych.
10. Naprawa pomieszczeń wbudowanych w budynkach.

Lista prac przy remontach kapitalnych budynków i budowli; Załącznik 9 do Rozporządzenia Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji z dnia 28 września 2001 r. N 276 (zmieniony 24 stycznia 2006 r.) „W sprawie zatwierdzenia instrukcji eksploatacji technicznej budynków i budowli instytucji systemu penitencjarnego”)

Dodatek 9

WYKAZ ROBÓT NA KAPITAŁOWE REMONTY BUDYNKÓW I KONSTRUKCJI

1.1. Podwaliny.
1.1.1. Zmiana drewnianych krzeseł lub zastąpienie ich kamiennymi lub betonowymi filarami.
1.1.2. Częściowe ponowne układanie (do 15%) oraz wzmacnianie fundamentów i ścian piwnic pod ścianami zewnętrznymi i wewnętrznymi oraz filarami budynków kamiennych i drewnianych nie związanych z nadbudową budynku lub z dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanych urządzeń.
1.1.3. Wzmocnienie fundamentów pod fundamenty budynków kamiennych niezwiązanych z nadbudową budynku.
1.1.4. Przywrócenie izolacji pionowej i poziomej fundamentów.
1.1.5. Przywrócenie istniejących lub budowa nowej ślepej powierzchni wokół budynku (ponad 20% całkowitej ślepej powierzchni) w celu ochrony gruntu pod fundamentami przed erozją lub zalaniem.
1.1.6. Naprawa okładzin ceglanych ścian fundamentowych od strony piwnicy w wydzielonych miejscach z ułożeniem powyżej 10 cegieł w jednym miejscu.
1.1.7. Częściowa lub całkowita renowacja lub montaż nowej hydroizolacji w piwnicy.
1.1.8. Częściowe lub całkowite ponowne ułożenie dołów w oknach piwnic i podłóg piwnicznych.
1.1.9. Wymiana spróchniałych drewnianych krzeseł fundamentowych w budynkach drewnianych na nowe słupy drewniane, murowane, betonowe lub żelbetowe.
1.1.10. Naprawa istniejących kanalizacji wokół budynku.
1.1.11. Wymiana pojedynczych zapadających się filarów kamienno-betonowych.
Notatka. Kosztem środków na poważne naprawy możliwe jest sztuczne utrwalenie gruntu fundamentów metodami chemicznymi, termicznymi i innymi.

1.2. Ściany i kolumny.
1.2.1. Tłumaczenie cokoły ceglane(ponad 10 cegieł w jednym miejscu).
1.2.2. Uszczelnianie pęknięć w murach ceglanych lub kamiennych z oczyszczaniem bruzdy, z wyrównaniem szwów starym murem.
1.2.3. Układanie i naprawa konstrukcji wzmacniających mury kamienne.
1.2.4. Przesuwanie zniszczonych ceglanych gzymsów, nadproży, parapetów, dołów i wystających fragmentów ścian.
1.2.5. Całkowite lub częściowe ponowne układanie i mocowanie poszczególnych zniszczonych odcinków murów ceglanych (do 25% ich całkowitej powierzchni w budynku), które nie są związane z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo montowanych urządzeń, a także zmiana poszczególnych koron w budynkach drewnianych, również nie przekraczająca 25% wspólnej powierzchni ścian.
1.2.6. Wzmocnienie ścian naciągami i ściągiem metalowym.
1.2.7. Zmiana wypełnień w ścianach o szkieletach kamiennych, żelbetowych i metalowych (do 40%).
1.2.8. Uszczelnianie pęknięć w murach ceglanych wraz z wykopem i czyszczeniem starego muru oraz montażem nowego, z bandażowaniem szwów starym murem.
1.2.9. Przywrócenie warstwy hydroizolacyjnej całej płaszczyzny poziomej wzdłuż krawędzi fundamentu.
1.2.10. Mocowanie lub wzmacnianie murów kamiennych odbiegających od pionu i posiadających deformacje.
1.2.11. Przeniesienie zniszczonych gzymsów, parapetów, ogniochronnych, dołów i wystających fragmentów ścian.
1.2.12. Przełożenie pojedynczych, zużytych nadproży okiennych i drzwiowych.
1.2.13. Ocieplenie zniszczonych ścian drewnianych płytami paskowanymi nad pokryciem dachu lub dodatkowym poszyciem z desek i zasypaniem drobnym żużlem.
1.2.14. Częściowy demontaż istniejących ścian wewnętrznych i ułożenie nowych (do 25% całkowitej kubatury), związany z przebudową lokalu.
1.2.15. Zastąpienie różnego rodzaju kruszywo w ścianach o konstrukcji kamiennej, żelbetowej i metalowej (do 50% całkowitej powierzchni ściany).
1.2.16. Zmiana zniszczonych koron ścian z bali lub bloków (do 20%).
1.2.17. Ciągłe uszczelnianie ścian z bali lub bloków.
1.2.18. Częściowa wymiana poszycia, zasypania i izolacji płytowej ścian szkieletowych (do 50% całkowitej powierzchni ściany).
1.2.19. Zmiana lub naprawa poszycia i izolacji cokołów drewnianych.
1.2.20. Naprawa kamiennych cokołów ścian drewnianych z ich ponownym ułożeniem do 50% całkowitej objętości.
1.2.21. Ponowne zakładanie i wymiana zużytych klamer ścian z bali i bloków.
1.2.22. Wzmocnienie słupów żelbetowych i kamiennych za pomocą klipsów.
1.2.23. Naprawa i częściowa wymiana (do 20%) kolumn niezwiązana z dodatkowymi obciążeniami od nowo zainstalowanego sprzętu.

1.3. Partycje.
1.3.1. Naprawa, wymiana i wymiana zużytych ścianek działowych na bardziej progresywne konstrukcje.
1.3.2. Częściowa przebudowa ze wzrostem całkowitej powierzchni przegród (do 20%).
1.3.3. Naprawa przegród z wymianą bezużytecznych taśm i desek w ilości ponad 2 m2 w jednym miejscu.
1.3.4. Wzmocnienie izolacji akustycznej przegród poprzez obicie ich dodatkową warstwą płyty pilśniowej, tektury lub innych materiałów, a następnie nałożenie warstwy tynku, tapetowanie lub malowanie.
1.3.5. Uzupełnienie zasypki przegród dwuwarstwowych, a następnie szalowanie i wszystkie prace wykończeniowe.

1.4. Dachy i dachy.
1.4.1. Wymiana płyt szalunkowych w miejscach wyżłobień i skosów okapowych.
1.4.2. Wymiana zniszczonych konstrukcji dachowych na dach z prefabrykowanych elementów żelbetowych pokrytych papą, pokryciem dachowym i innymi materiałami dachowymi.
1.4.3. Solidna lub częściowa wymiana zniszczonych kratownic metalowych i żelbetowych.
1.4.4. Zbrojenie wiązarów przy wymianie rodzajów powłok (płyty drewnopochodne prefabrykowanym betonem, zimna powłoka z ciepłą powłoką itp.), a także korozją węzłów i innych elementów metalowych i prefabrykowanych wiązarów żelbetowych.
1.4.5. Częściowa lub całkowita wymiana krokwi, mauerlatów i łat pod dachem.
1.4.6. Naprawa lub wymiana zużytych balustrad metalowych na dachach.
1.4.7. Naprawa lub wymiana zużytych zewnętrznych wyjść przeciwpożarowych.
1.4.8. Montaż nowych włazów na dachu, lukarn i mostków przejściowych do nich.
1.4.9. Relokacja rur kominowych i wentylacyjnych na dachu.
1.4.10. Ciągła wymiana zniszczonych rynien ściennych, skarp i osłon wokół kominów i innych urządzeń wystających ponad dach.
1.4.11. Przebudowa lekkich latarni przy słabym oświetleniu pomieszczeń na duży.
1.4.12. Naprawa i malowanie konstrukcji nośnych świetlików.
1.4.13. Naprawa mechanicznych i ręcznych urządzeń otwierania i zamykania wiązań świetlików.
1.4.14. Częściowa lub całkowita wymiana zniszczonych elementów powłoki, a także zastąpienie ich bardziej progresywnymi i trwałymi.
1.4.15. Częściowa (ponad 10%) lub całkowita wymiana lub wymiana dachu (wszystkie typy).
1.4.16. Przebudowa dachów w związku z wymianą pokryć dachowych.
1.4.17. Naprawa powłok wokół kominów i rur wentylacyjnych, ogniochronnych, parapetów i innych wystających części dachu.
1.4.18. Wzmocnienie attyk, krat stalowych ogrodzenia, naprawa głowic szybów wentylacyjnych, kanałów gazowych, pionów kanalizacyjnych i innych wystających elementów na dachu.
1.4.19. Renowacja i naprawa drabin dla bezpieczeństwa czyszczenia kominów na dachach z miękkie powłoki lub o stromych zboczach.
1.4.20. Konserwacja zewnętrznych schodów przeciwpożarowych do wspinania się na dach.

1.5. Stropy i podłogi międzykondygnacyjne.
1.5.1. Naprawa lub wymiana podłóg międzypodłogowych i na poddaszu.
1.5.2. Wymiana poszczególnych belek stropowych, budowanie końców belek protezami z wszystkimi późniejszymi pracami. Zamiana wyboru między belkami.
1.5.3. Zastąpienie poszczególnych konstrukcji lub stropów jako całości bardziej postępowymi i wytrzymałymi konstrukcjami.
1.5.4. Wzmocnienie wszystkich elementów stropu i poddasza.
1.5.5. Płukanie posadzek żelbetowych w przypadku ich uszkodzenia.
1.5.6. Częściowa (ponad 10%) lub ciągła zmiana podłóg (wszystkich typów) i ich podstaw.
1.5.7. Odbudowa posadzek podczas remontów z wymianą na mocniejsze i trwalsze, przy czym rodzaj posadzek musi odpowiadać wymogom norm i specyfikacji dla nowej konstrukcji.
1.5.8. Odtworzenie podłoża betonowego pod posadzkami wraz z montażem nowej posadzki.
1.5.9. Ponowne układanie czystych podłóg z desek z wyrównaniem opóźnienia i dodaniem nowego materiału.
1.5.10. Ponowne układanie parkietu z korektą lub wymianą listwy.
1.5.11. Ponowne układanie posadzek na bale w parterach z korektą lub wymianą cokołu i renowacją słupów ceglanych.
1.5.12. Naprawa lub wymiana podziemnych ścian kanałów.

1.6. Okna, drzwi i bramy.
1.6.1. Kompletna wymiana zniszczonych bloków okiennych i drzwiowych oraz bram.

1.7. Schody i werandy.
1.7.1. Częściowa lub całkowita zmiana podestów, ramp i ganków.
1.7.2. Zmiana lub wzmocnienie wszystkich rodzajów schodów i ich poszczególnych elementów.
1.7.3. Wymiana lub naprawa balustrad i poręczy schodów powyżej 5% ich całkowitej ilości.
1.7.4. Montaż nowych ganków.
1.7.5. Wymiana podłużnic metalowych lub spawanie uszkodzonych części podłużnic.

1.8. Prace tynkarskie, licowe i malarskie wewnętrzne.
1.8.1. Odnowienie tynków wszystkich pomieszczeń i naprawa tynków w ilości ponad 10% całkowitej tynkowanej powierzchni.
1.8.2. Tapicerka ścian i sufitów suchym tynkiem.
1.8.3. Renowacja lub wymiana okładziny ściennej w ilości powyżej 10% całkowitej powierzchni powierzchni okładzinowych.
1.8.4. Odnowienie detali stiukowych we wnętrzach.
1.8.5. Malowanie ościeżnic okien, drzwi, sufitów, ścian i podłóg po remoncie tych konstrukcji.
1.8.6. Malowanie olejem grzejników, rur grzewczych, wodociągów, kanalizacji, zgazowania po kapitalnym remoncie instalacji lub jej nowej instalacji, jeśli koszty ponoszone są kosztem napraw kapitałowych.
1.8.7. Ciągłe malowanie antykorozyjne konstrukcji metalowych.

1.9. fasady.
1.9.1. Naprawa i odnawianie okładzin o powierzchni powyżej 10% okładziny powierzchni elewacji budynków wraz z wymianą poszczególnych płytek na nowe lub tynkowanie tych miejsc z późniejszym malowaniem na kolor płyt elewacyjnych.
1.9.2. Pełna lub częściowa (ponad 10%) odnowa tynku.
1.9.3. Renowacja lub przeróbka prętów, gzymsów, pasów, sandrików i innych wystających elementów elewacji budynków.
1.9.4. Ciągła wymiana i montaż nowych rynien, a także wszelkich zewnętrznych powłok metalowych i cementowych na wystających częściach elewacji budynków.
1.9.5. Renowacja sztukaterii i dekoracji sztukatorskich oraz detali.
1.9.6. Ciągłe malowanie elewacji budynków o stabilnych kompozycjach.
1.9.7. Zmiana lub montaż nowych krat i ogrodzeń na dachach i balkonach budynków.
1.9.8. Czyszczenie elewacji i cokołów piaskarkami.
1.9.9. Zmiana lub wzmocnienie wszystkich konstrukcji nośnych i osłaniających balkony i wykusze.
1.9.10. Zmiana pokrycia wystających części budynku.
1.9.11. Renowacja starych lub montaż nowych bram.
1.9.12. Obraz olejny elewacji budynków drewnianych.

1.10. Piece i paleniska.
1.10.1. Remont, przebudowa i montaż nowych pieców, palenisk kuchennych, kotłów wmurowanych oraz kominów do nich.
1.10.2. Remont kapitalny lub montaż nowych pieców grzewczych, kominów, kanałów wentylacyjnych i kominów oraz ich fundamentów.
1.10.3. Konwersja pieców grzewczych z drewna na ogrzewanie gazowe lub ogrzewanie paliwem stałym.

1.11. Centralne ogrzewanie.
1.11.1. Urządzenie centralnego ogrzewania zamiast pieca z adaptacją istniejącego pomieszczenia na kotłownię i instalacją kotłowni. W niektórych przypadkach, jeśli nie jest możliwe przystosowanie istniejącego lokalu na kotłownię, dopuszcza się rozbudowę istniejącego budynku lokalu o powierzchni zabudowanej nie większej niż 65 m2 lub wybuduj nowy budynek kotłowni.
1.11.2. Zmiana poszczególnych sekcji i zespołów kotłów grzewczych, kotłów, zespołów kotłowych lub całkowita wymiana zespołów kotłowych (jeśli nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi).
1.11.3. Wymiana istniejącego rurociągu centralnego ogrzewania.
1.11.4. Naprawa i wymiana ekspanderów, odwadniaczy i innych urządzeń sieciowych.
1.11.5. Urządzenie zdalnych pieców i urządzeń do kotłów pod wielki piec.
1.11.6. Zmiana i montaż dodatkowych odcinków urządzeń grzewczych i poszczególnych odcinków rurociągu.
1.11.7. Naprawa, ponowne układanie lub ponowna instalacja fundamentów pod kotły i inne urządzenia.
1.11.8. Automatyka kotłowni.
1.11.9. Wymiana izolacji rurociągów, które stały się bezużyteczne.
1.11.10. Remont wymurówki kotła i kominów.
1.11.11. Nakładanie łatek na stalowy kocioł, kocioł, parowiec, zbiornik.
1.11.12. Produkcja i montaż nowej obudowy.
1.11.13. Renowacja lub montaż nowej wykładziny i wykładziny kotłów centralnego ogrzewania.
1.11.14. Wymiana wysłużonych kominów metalowych z kotłowni.
1.11.15. Zmiana rejestrów ogrzewania.
1.11.16. Podłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości od budynku do sieci nie większej niż 100 m).

1.12. Wentylacja.
1.12.1. Montaż nowego, renowacja lub przebudowa systemu wentylacyjnego.
1.12.2. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów powietrznych.
1.12.3. Zmiana fanów.
1.12.4. Przewijanie lub wymiana silników elektrycznych.
1.12.5. Wymiana bramek, deflektorów, przepustnic, żaluzji.
1.12.6. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.
1.12.7. Zmiana grzejników.
1.12.8. Zmiana jednostek grzewczych.
1.12.9. Zmiana filtrów.
1.12.10. zmiana cyklonów.
1.12.11. Zmiana indywidualnych projektów komór wentylacyjnych.

1.13. Hydraulika i kanalizacja.
1.13.1. Przywrócenie lub montaż nowego wewnętrznego wodociągu i kanalizacji budynku, rurociągów wraz z przyłączami wodno-kanalizacyjnymi oraz ich podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Długość linii od najbliższego wlotu wody lub wylotu kanalizacji do sieci ulicznej nie powinna przekraczać 100 m.
1.13.2. Montaż nowych ujęć wody w pomieszczeniach.
1.13.3. Montaż dodatkowych studzienek na istniejących liniach placu lub sieciach ulicznych w miejscach połączeń.
1.13.4. Układanie podziemnych rurociągów wodociągowych i kanalizacyjnych.
1.13.5. Zastąpienie żeliwnych spłuczek w latrynach zaworami do spłukiwania z przebudową orurowania i skróceniem rury spłukującej.
1.13.6. Wymiana kranów, zaworów i urządzeń sanitarnych.
1.13.7. Urządzenie wieży ciśnień.
1.13.8. Montaż nowych urządzeń sanitarnych.

1.14. Zaopatrzenie w ciepłą wodę.
1.14.1. Zmiana i instalacja nowego źródła ciepłej wody.
1.14.2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu ciepłej wody.
1.14.3. Wymiana wyeksploatowanych zbiorników, podgrzewaczy wody i podgrzewaczy wody.
1.14.4. Naprawa zbiorników, wężownic i kotłów, połączona z całkowitym demontażem i wymianą poszczególnych podzespołów i części.
1.14.5. Wymiana rurociągu, części i ogólnie zespołów pompowych, zbiorników i izolacji rurociągów.
1.14.6. Wymiana i montaż wanien, pryszniców i armatury do nich (siatki prysznicowe z rurociągami, krany, węże elastyczne).

1.15. Oświetlenie elektryczne, komunikacja i okablowanie energetyczne.
1.15.1. Montaż nowego oświetlenia elektrycznego w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej oraz podłączenie do sieci energetycznej.
1.15.2. Wymiana zużytego okablowania oświetleniowego wraz z wymianą osprzętu instalacyjnego (wyłączniki, wyłączniki nożowe, wtyczki, wkłady, gniazda), a w przypadku kapitalnego remontu budynku - montaż nowego okablowania.
1.15.3. Montaż nowych i wymiana grupowych skrzynek rozdzielczych i bezpieczeństwa oraz osłon.
1.15.4. Przebudowa instalacji elektrycznej wraz z montażem dodatkowej armatury w związku z przebudową lokalu.
1.15.5. Automatyzacja oświetlenia elektrycznego na klatkach schodowych budynków.
1.15.6. Wymiana urządzeń pomiarowych i zabezpieczeń instalacji elektrycznych.
1.15.7. Naprawa lub renowacja kanałów kablowych.
1.15.8. Wymiana lamp na inne typy (konwencjonalne na świetlówki itp.).

1.16. Zapas gazu.
1.16.1. Montaż dodatkowego osprzętu gazowego w mieszkaniach wraz z podłączeniem do sieci gazowej.
1.16.2. Zgazowanie poszczególnych mieszkań.
1.16.3. Zmiana poszczególnych odcinków gazociągu.
1.16.4. Wymiana sprzętu, który stał się bezużyteczny (kuchenki gazowe, podgrzewacze wody) na nowy sprzęt.

1.17. Windy i windy.
1.17.1. Ponowny montaż wind wraz z wszelkiego rodzaju pracami budowlano-montażowymi.
1.17.2. Pełna lub częściowa wymiana wyposażenia elektrycznego i wciągarek wind towarowych.
1.17.3. Wzmocnienie, całkowita lub częściowa wymiana konstrukcji metalowych i siatek ogrodzeniowych kopalni.
1.17.4. Całkowita lub częściowa wymiana instalacji elektrycznej w kopalniach.
1.17.5. Demontaż i montaż urządzeń dźwigowych w związku z pracami w celu zmniejszenia hałasu w pomieszczeniach ze stałą obecnością ludzi.
1.17.6. Automatyka wind.

2. Struktury

2.1. Zaplecze wodno-kanalizacyjne. Rurociągi i armatura sieciowa.
2.1.1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji antykorozyjnej rurociągu.
2.1.2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu bez zmiany średnicy rur. Jednocześnie dozwolone jest zastępowanie rur żeliwnych rurami stalowymi, rur ceramicznych rurami betonowymi lub żelbetowymi i odwrotnie, ale nie wolno zastępować rur azbestowo-cementowych rurami metalowymi (z wyjątkiem przypadków awaryjnych) .
Długość odcinków sieci, na których dozwolona jest ciągła wymiana rur, nie powinna przekraczać 200 m na 1 km sieci.
2.1.3. Wymiana zużytej armatury, zaworów, hydrantów przeciwpożarowych, odpowietrzników, zaworów, pionów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
2.1.4. Zmiana poszczególnych rur syfonowych.

2.2. Sieci wodociągowe i kanalizacyjne. Studnie.
2.2.1. Naprawa studni murowanych.
2.2.2. Zmiana włazów.
2.2.3. Ponownie nadziewam tace, aby zastąpić zniszczone.
2.2.4. Wymiana wysłużonych studni drewnianych.
2.2.5. Renowacja tynku.

2.3. Sieci wodociągowe i kanalizacyjne. Zaplecze lecznicze.
2.3.1. Naprawa lub wymiana (całkowitej) hydroizolacji.
2.3.2. Naprawa i odnawianie tynków oraz prasowanie.
2.3.3. Przekładanie ceglanych ścian i ścianek działowych (do 20% całkowitej objętości muru w budynku).
2.3.4. Uszczelnianie przecieków w ścianach żelbetowych, betonowych i kamiennych oraz dnach konstrukcji poprzez rozebranie betonu w oddzielnych miejscach i ponowne zabetonowanie.
2.3.5. Beton natryskowy ciągły ścian konstrukcji.
2.3.6. Naprawa drenażu wokół konstrukcji.
2.3.7. Wymiana włazów zbiorników.
2.3.8. Wymiana krat.
2.3.9. Wymiana załadunku filtrów, biofiltrów, aerofiltrów.
2.3.10. Wymiana rurociągów i armatury.
2.3.11. Wymiana płyt filtracyjnych.
2.3.12. Przekazywanie systemu drenażowego z mułków.

2.4. Zaopatrzenie w ciepło. kanały i kamery.
2.4.1. Częściowa lub całkowita wymiana powłok kanałów i komór.
2.4.2. Częściowa lub całkowita zmiana hydroizolacji kanałów i komór.
2.4.3. Częściowe ponowne układanie ścian ceglanych kanałów i komór (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
2.4.4. Częściowa relokacja systemów odwadniających.
2.4.5. Naprawa dna kanałów i komór.
2.4.6. Odnowienie warstwy ochronnej w żelbetowych konstrukcjach kanałów i komór.
2.4.7. Zmiana włazów.

2.5. Zaopatrzenie w ciepło. Rurociągi i armatura.
2.5.1. Częściowa lub całkowita zmiana izolacji termicznej rurociągu.
2.5.2. Odnowienie hydroizolacji rurociągów.
2.5.3. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu bez zwiększania średnicy rur.
2.5.4. Wymiana armatury, zaworów, kompensatorów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
2.5.5. Wymiana podpór ruchomych i stałych.

2.6. Drogi samochodowe. Szmatka gruntowa.
2.6.1. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, osuwisk, erozji i przepaści.
2.6.2. Renowacja urządzeń odwadniających i odwadniających.
2.6.3. Renowacja konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża.
2.6.4. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita zmiana rur i mostków (o ile nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale stanowią część podtorza lub drogi jako pojedynczy obiekt inwentaryzacyjny).

2.7. Drogi samochodowe. Odzież drogowa.
2.7.1. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
2.7.2. Układanie warstwy wyrównującej z betonu asfaltowego na powierzchni cementowo-betonowej.
2.7.3. Układanie nawierzchni asfaltobetonowej na drogach o nawierzchni cementowo-betonowej.
2.7.4. Zmiana nawierzchni cementowo-betonowej na nową.
2.7.5. Wzmocnienie nawierzchni asfaltobetonowej.
2.7.6. Rekonstrukcja pokryć z tłucznia i żwiru.
2.7.7. Relokacja mostu.
2.7.8. Profilowanie dróg gruntowych.

2.8. Magazyn i inne strony.
2.8.1. Naprawa i renowacja konstrukcji odwadniających (korce, rowy itp.).
2.8.2. Relokacja terenów brukowanych.
2.8.3. Rekonstrukcja pokryć tłuczniowych i żwirowych placów.
2.8.4. Naprawa pomostów betonowych z ułożeniem wyrównującej warstwy betonu.
2.8.5. Wyrównanie i wymiana poszczególnych podkładek cementowo-betonowych.
2.8.6. Wykładanie placów betonem asfaltowym.

2.9. Sieci elektryczne i komunikacja.
2.9.1. Zmiana lub wymiana okuć.
2.9.2. Wymiana haków na trawersy.
2.9.3. Zmiana drutu.
2.9.4. Naprawa i wymiana puszek końcowych i przyłączeniowych.
2.9.5. Naprawa lub wymiana urządzeń uziemiających.
2.9.6. Zmiana podpór (do 30% na 1 km).
2.9.7. Montaż studni kablowych.

2.10. Inne budynki.
2.10.1. Naprawa, wymiana lub wymiana na inne podpory stojaków do układania rurociągów powietrznych.
2.10.2. Naprawa i wymiana podestów, schodów i balustrad pod rurociągi napowietrzne.
2.10.3. Naprawa lub wymiana poszczególnych kolumn (do 20%) regałów dźwigowych.
2.10.4. Naprawa lub wymiana belek podsuwnicowych regałów podsuwnicowych.
2.10.5. Remont chodników i stelaży paliwowych podstacji kotłowych i gazowych ze zmianą (do 20%) konstrukcji bez zmiany fundamentów.
2.10.6. Zmiana lub całkowita wymiana drewnianych słupków ogrodzeniowych.
2.10.7. Naprawa lub wymiana pojedynczych słupów betonowych i żelbetowych (do 20%) ogrodzeń.
2.10.8. Naprawa poszczególnych odcinków elementów ogrodzeniowych (do 40% wypełnienia między słupkami).
2.10.9. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń z litego kamienia (do 20%).
2.10.10. Naprawa poszczególnych odcinków solidnych ogrodzeń z cegły (do 40%).
2.10.11. Naprawa kominów wraz ze zmianą lub wymianą wykładziny, z montażem obręczy, z przywróceniem warstwy ochronnej rur żelbetowych.
2.10.12. Naprawa i wymiana poszczególnych odcinków kominów metalowych.
2.16.13. Naprawa zrzutników popiołu i żużla z całkowitą wymianą poszczególnych odcinków rurociągów (bez zwiększania średnicy).
2.12.14. Naprawa platform ładunkowych z całkowitą zmianą podłogi drewnianej, ślepej powierzchni lub asfaltu. Zmiana poszczególnych podpór lub odcinków murów oporowych (do 20%). Jeżeli obszar rozładunku jest częścią obiektu magazynowego (rampy), dozwolona jest całkowita zmiana lub wymiana wszystkich konstrukcji.

Wykaz prac związanych z remontem budynków mieszkalnych, które mają być objęte zakresem prac finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej N 185-FZ; Tabela 2.3 ( „Zalecenia metodyczne dotyczące kształtowania zakresu prac remontowych budynków mieszkalnych finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ „O Funduszu Pomocy dla Reformy Mieszkaniowej i Komunalnej usług” (zatwierdzony przez Korporację Państwową „Fundusz Pomocy w Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych” 15.02.2013)

Lista ta powstaje na podstawie zaktualizowanych wykazów prac przy naprawach głównych zalecanych przez ww. dokumenty normatywne w ramach rodzajów prac związanych z remontem budynków mieszkalnych, określonych w art. 15 ustawy federalnej N 185-FZ. Zakłada się jednak, że przepisy tych wytyczne mają zastosowanie do budynków mieszkalnych podlegających poważnym naprawom bez przerywania ich eksploatacji. W wyniku remontu należy wykonać wszelkie niezbędne prace w celu doprowadzenia majątku wspólnego budynku mieszkalnego do dobrego stanu technicznego poprzez przywrócenie lub wymianę wszystkich części konstrukcji i instalacji inżynieryjnych, które mają krótszą żywotność pomiędzy normalnymi (zgodnie z standardowa żywotność) remonty niż konstrukcje nośne.

2.3.2. Konsekwentne i metodyczne wiązanie procesy technologiczne wykaz prac zamieszczony w Tabeli 2.3 niniejszych zaleceń zawarty jest w Rozdziale 3.

Tabela 2.3

	Nazwa rodzajów pracy zgodnie z częścią 3 art. 15 ustawy federalnej N 185-FZ	Podgatunki i wykaz prac
	Naprawa wewnątrzdomowych instalacji inżynieryjnych energii elektrycznej, cieplnej, gazowej, wodociągowej, sanitarnej	1. Naprawa lub wymiana systemów inżynierskich:
		1.1. Zaopatrzenie w zimną wodę, w tym:
		1.1.1. Naprawa lub wymiana zespołów wodomierzy;
		1.1.2. Naprawa lub wymiana dróg rozprowadzających i pionów;
		1.1.3. Wymiana zaworów odcinających, w tym na odgałęzieniu od pionów do mieszkania;
		1.1.4. Naprawa lub wymiana w kompleksie wyposażenia zespołów pomp wspomagających
		1.1.5. Naprawa lub wymiana sprzętu, rurociągów i urządzeń zaopatrzenia w wodę przeciwpożarową
		1.2. Naprawa lub wymiana układu ciepłej wody, w tym:
		1.2.1. Naprawa lub wymiana TRRH, wymienników ciepła, kotłów, agregatów pompowych i innych urządzeń (w ramach majątku wspólnego) w kompleksie do przygotowania i dostarczania ciepłej wody do sieci dystrybucyjnej;
		1.2.2. Naprawa lub wymiana dróg rozprowadzających i pionów;
		1.2.3. Wymiana zaworów odcinających, w tym na odgałęzieniu od pionów do mieszkania.
		1.3. Naprawa lub wymiana kanalizacji i odwodnienia, w tym:
		1.3.1. Naprawa lub wymiana wylotów, prefabrykowanych rurociągów, pionów i okapów;
		1.3.2. Wymiana zaworów, jeśli są;
		1.4. Naprawa lub wymiana systemu grzewczego, w tym;
		1.4.1. Naprawa lub wymiana dróg rozprowadzających i pionów;
		1.4.2. Wymiana zaworów odcinających i regulacyjnych, w tym na odgałęzieniu od pionów do urządzeń grzewczych w pomieszczeniach mieszkalnych;
		1.4.3. Przegrupowanie lub wymiana urządzeń grzewczych w częściach wspólnych oraz wymiana urządzeń grzewczych w pomieszczeniach mieszkalnych, które nie posiadają urządzeń odłączających;
		1.4.4. Instalacja, naprawa lub wymiana w kompleksie urządzeń ITP (poszczególne punkty grzewcze) oraz w obecności pompujących jednostek wspomagających
		1.5. Naprawa lub wymiana układu zasilania gazem, w tym:
		1.5.1. Naprawa lub wymiana wewnętrznych dróg rozprowadzających i pionów;
		1.5.2. Wymiana zaworów odcinających i sterujących, w tym na odgałęzieniu od pionów do domowych urządzeń gazowych w lokalach mieszkalnych;
		1.6. Naprawa lub wymiana układu zasilania, w tym:
		1.6.1. Naprawa lub wymiana rozdzielnicy głównej (głównej tablica rozdzielcza), zarządy dystrybucyjne i grupowe;
		1.6.2. Naprawa lub wymiana wewnętrznych dróg rozdzielczych i pionów oświetlenia komunalnego i mieszkaniowego;
		1.6.3. Wymiana odgałęzień z osłon podłogowych lub skrzynek liczników mieszkań i instalacji i oprawy oświetleniowe oświetlenie publiczne;
		1.6.4. Wymiana sieci elektrycznych do zasilania urządzeń elektrycznych wind oraz urządzeń elektrycznych w celu zapewnienia działania systemów inżynieryjnych;
		2. Modernizacje systemów inżynierskich, w tym:
		2.1. Obowiązkowe stosowanie zmodernizowanych urządzeń grzewczych i rurociągów wykonanych z tworzywa sztucznego, metaloplastiku itp. oraz zakaz instalowania rur stalowych
		2.2. Przeniesienie istniejącej sieci zasilającej na podwyższone napięcie;
		2.3. Wymiana opraw oświetleniowych na potrzeby oświetlenia publicznego na energooszczędne;
		2.4. Ponowne wyposażenie punktów grzewczych i wodomierzy;
		3. Zastąpienie ogrzewania piecowego centralnym ogrzewaniem z urządzeniem kotłownie, rurociągi cieplne i punkty termiczne; dach i inne autonomiczne źródła zaopatrzenia w ciepło
		4. Systemy wyposażenia zimny i zaopatrzenie w ciepłą wodę, kanał ściekowy, Zapas gazu z akcesją do istniejących sieci szkieletowych o odległości od wejścia do miejsca podłączenia do sieci do 150 m, urządzenie kanały gazowe, pompa wodna, kotłownie.
	Naprawa lub wymiana wyposażenia windy uznanego za nienadające się do eksploatacji, w razie potrzeby naprawa szybów windy	Naprawa i wymiana wyposażenia dźwigu wraz z jego modernizacją, w tym:
		1. Naprawa lub całkowita wymiana sprzętu dźwigowego uznanego za nienadający się do eksploatacji;
		2. Naprawa w razie potrzeby min, wymiana min bocznych;
		3. Remont maszynowni;
		4. Naprawa, wymiana elementów automatyki i harmonogramowanie urządzeń dźwigowych;
		5. Wyposażenie urządzeń niezbędnych do podłączenia do istniejących systemów automatyki i dyspozytorni urządzeń dźwigowych
	Naprawa dachu	1. Naprawa konstrukcji dachowych:
		1.1. Z konstrukcji drewnianych:
		1.1.1. Naprawa: z częściową wymianą nogi krokwiowe, Mauerlatov Toczenie stałe i rozładowane z prętów
		1.1.2. Antyseptyczne i przeciwpożarowe konstrukcji drewnianych.
		1.1.3. Izolacja podłogi pod dachem (poddasza)
		1.1.4. Naprawa (wymiana lukarn)
		1.2. Z krokwi żelbetowych i pokryć dachowych:
		1.2.1. Rozwiązywanie problemów z krokwiami żelbetowymi i dachami;
		1.2.2. Izolacja podłogi pod dachem (poddasza)
		1.2.3. Naprawa jastrychu dachowego;
		2. Wymiana pokryć dachowych
		2.1. Całkowita wymiana metalowej powłoki dachów wraz z połączeniami;
		2.2. Całkowita wymiana pokrycia dachowego z walcowanych materiałów bitumicznych (pokrycia dachowego) na dachy z materiałów wielowarstwowych z urządzeniem dociskowym
		2.3. Całkowita wymiana pokrycia dachowego z materiałów kawałkowych (łupek, dachówka, itp.) za pomocą sąsiedniego urządzenia
		3. Naprawa lub wymiana systemu odwadniającego (nawisy, rynny, rowki, korytka) wraz z wymianą rynien i wyrobów (zewnętrznych i wewnętrznych);
		4. Naprawa lub wymiana elementów dachowych
		4.1. Naprawa otworu w dachu
		4.2. Naprawa otworów wentylacyjnych, naprawa lub wymiana lukarn i innych urządzeń do wentylacji poddasza;
		4.3. Zmiana zaślepek na głowicach bloków oddymiających i szybów wentylacyjnych;
		4.4. Zmiana otworów w attykach, ścianach ogniowych, nadbudówkach
		4.5. Naprawa (tynkowanie, malowanie) i izolacja urządzeń oddymiających i szybów wind
		4.6. Renowacja lub wymiana ogrodzenia na dachu poddasza;
		5. Przebudowa niewentylowanych dachów zespolonych na wentylowane z dociepleniem stropu (poddasza)
	Remont piwnic należących do majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych	1. Naprawa odcinków ścian piwnic i podłóg
		2. Izolacja ścian i stropów piwnicznych piwnic
		3. Hydroizolacja ścian i podłogi piwnicy
		4. Naprawa pomieszczenia techniczne z montażem drzwi metalowych.
		5. Naprawa kanałów wentylacyjnych, okien piwnicznych, dołów i drzwi zewnętrznych
		6. Uszczelnianie przejść wejść i wyjść sieci inżynierskich w ścianach zewnętrznych (wykonywane podczas remontu sieci)
		7. Naprawa niewidomego obszaru
		8. Naprawa lub wymiana systemu odwadniającego
	Ocieplenie i naprawa elewacji	1. Naprawa elewacji niewymagających izolacji
		1.1. Naprawa tynku (warstwy strukturalnej), w tym porządku architektonicznego;
		1.2. Naprawa płytek licowych;
		1.3. Malowanie na tynku lub na warstwie teksturowanej;
		1.4. Naprawa i renowacja uszczelnienia spoin poziomych i pionowych paneli ściennych budynków wielkopłytowych i wielkopłytowych;
		1.5. Naprawa i renowacja od strony elewacji uszczelnienia połączeń okien i drzwi obszary wspólne;
		1.6. Malowanie od strony elewacji ram okiennych;
		1.7. Naprawa ścian ogrodzeniowych;
		1.8. Naprawa i wymiana okien i drzwi balkonowych (w ramach majątku wspólnego);
		1.9. Naprawa lub wymiana drzwi zewnętrznych.
		2. Prace przy naprawie elewacji wymagających ocieplenia
		2.1. Naprawa i izolacja ścian ogrodzeniowych z późniejszym wykończeniem powierzchni
		2.2. Naprawa okien i drzwi balkonowych (w ramach nieruchomości wspólnych) lub wymiana okien i drzwi o konstrukcji energooszczędnej ( bloki okienne z potrójnym przeszkleniem itp.) z ich późniejszą izolacją (uszczelnieniem)
		2.3. Naprawa zewnętrznych drzwi wejściowych wraz z ich dociepleniem lub wymiana na drzwi metalowe w wykonaniu energooszczędnym
		3. Praca wspólna dla obu grup budynków
		3.1. Naprawa balkonów z wymianą konsol w razie potrzeby, hydroizolacją i uszczelnieniem z późniejszym malowaniem
		3.2. Wzmocnienie konstrukcji zadaszenia nad wejściami i ostatnimi piętrami z późniejszym wykończeniem powierzchni
		3.3. Wzmocnienie konstrukcji pustaków gzymsowych z późniejszym wykończeniem powierzchni
		3.4. Zmiana parapetów
		3.5. Wymiana rynien
		3.6. Naprawa i izolacja piwnicy
	Montaż zbiorczych (domowych) urządzeń pomiarowych do zużycia zasobów i jednostek sterujących (ciepła, ciepła i zimna woda, energia elektryczna, gaz)	Montaż liczników zużycia zbiorczego (wspólnego): Energia cieplna na potrzeby ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę; zużycie zimnej wody, energia elektryczna, Węzły zarządzania zasobami, wyposażone w urządzenia do automatyzacji i dyspozytorskie, zapewniające zdalną księgowość i kontrolę;
	Remont fundamentów budynków mieszkalnych.	1. Naprawa lub wymiana fundamentów.
		1.1. Uszczelnianie i łączenie spoin, szwów, pęknięć w elementach fundamentowych. Urządzenie warstwy ochronnej.
		1.2. Eliminacja lokalnych wad i odkształceń poprzez wzmocnienie fundamentu.

Uwagi:

1. Podczas remontu konstrukcji i systemów inżynieryjnych jako części wspólnej własności budynku mieszkalnego, określonej w ustawie federalnej 185-FZ, wymieniane jest co najmniej 50% każdej konstrukcji i systemu inżynieryjnego.

2. Przydomowe systemy grzewcze w ramach majątku wspólnego obejmują: piony, elementy grzejne w częściach wspólnych, w lokalach mieszkalnych - odgałęzienia od pionów do pierwszego urządzenia rozłączającego (jeśli nie jest dostępne, do miejsca styku z grzałką, element grzejny), zawory regulacyjne i odcinające; zbiorcze (domowe) liczniki energii cieplnej, a także inne urządzenia znajdujące się w tych sieciach.

3. W przypadku, gdy w trakcie wykonywania prac remontowych konstrukcji i instalacji inżynierskich w ramach majątku wspólnego MD, ze względu na cechy technologiczno-projektowe naprawianych (wymienianych) konstrukcji i instalacji inżynierskich, konieczne jest rozebrać lub zniszczyć części mienia niebędące częścią majątku wspólnego MD, prace nad jego odtworzeniem prowadzone są kosztem remontów kapitalnych, co powinno być przewidziane w dokumentacji projektowo-kosztorysowej.

4. W przypadku, gdy w budynku mieszkalnym zaprojektowano system grzewczy z ukrytym układaniem rurociągów, którego nie można naprawić (załącznik 2), dopuszcza się ponowną instalację systemu grzewczego z otwartym układaniem rurociągów i urządzeń grzewczych , elementy grzejne, w tym w obszarach mieszkalnych.