Šiandien turizmo veikla užima pirmaujančią vietą daugelyje pramonės šakų, kurios lemia pasaulio ekonomikos vystymąsi. XX-XXI amžių sandūroje turizmo pramonė pasiekė pirmąją vietą pasaulinėje prekių ir paslaugų eksporto rinkoje. Viešbučių pramonė, kaip turizmo dalis, taip pat yra dinamiškai besivystanti ekonomikos ir socialinio kultūrinio gyvenimo sritis.

Sparčiai didėjant keliautojų skaičiui, didėja viešbučių pramonės – pagrindinės trumpalaikės apgyvendinimo organizavimo srities – reikšmė. Yra tiesioginis ryšys: kuo platesnis viešbučio paslaugų spektras ir siūlomų patalpų kokybė, tuo didesni turistų srautai, ir atvirkščiai.

Viešbučio prekių rūšys

Kaip viešbučių verslas susidoroja su pagrindine savo funkcija – suteikdamas laikiną būstą už piniginį atlygį? Šiandien yra didelė įvairovė svetingumo formos.

Jie apima:

• Viešbučiai.
• Viešbučiai.
• Moteliai.
• Pensionai.
• Svečių namai.
• Butai.
• Vilos.
• Stovyklavimas.
• Turbaza ir kt.

Skirtumas tarp jų daugiausia yra dėl šių priežasčių: paskirties, vietos, siūlomų paslaugų rūšių, paslaugų lygio.

Pagrindinė turistų apgyvendinimo priemonė yra viešbutis. Jis pasižymi šiomis savybėmis:

• Tai vieša vieta.
• Privaloma turėti kambarius – kambarius, susidedančius iš vienos ar kelių įrengtų gyvenamųjų vietų. Kambario įrangos reikalavimai priklauso nuo viešbučio kategorijos.
• Teikiamos privalomos paslaugos.

Rusijos norminiuose dokumentuose viešbutis apibrėžiamas kaip įmonė (ar nekilnojamojo turto kompleksas), teikianti laikiną apgyvendinimą. Kambarių skaičius viešbutyje turi būti ne mažesnis kaip dešimt. Be to, nuosavybės forma gali būti bet kokia, įskaitant individualų verslininką. Viešbučių įmonės skiriasi apgyvendinimo vietų skaičiumi, kambarių skaičiumi ir klase.

Nesunku suprasti visą viešbučių įvairovę, jei pažvelgsime į juos tam tikru aspektu.

Viešbučiai klasifikuojami:

1. Priklausomai nuo paskirties vietos ir vietos.
2. Pagal standarto lygį.
3. Pagal paslaugų požymius (kategoriją).
4. Priklausomai nuo kliento kelionės tikslo.
5. Vartotojo požiūriu.

Pagal viešbučio vietą jie gali būti:

• Centrinis – įsikūręs miesto centre arba jo istorinėje dalyje, šalia lankytinų vietų ir kultūros bei pramogų objektų;
• Pakelės – šalia greitkelių, trasų sankryžos. Tinka keliaujantiems kelių transportas, yra parkavimo vietos;
• Geležinkelio stotys ar šalia oro uostų, visų pirma, skirtos turistams – atitinkamo transporto keleiviams;
• Kurortas – esantis šalia poilsio vietų, paplūdimių, natūralių gydomųjų šaltinių ir kt.

Pagal standarto lygį. Viešbutyje teikiamoms paslaugoms taikomi kokybės standartai. Pavyzdžiui, Rusijoje yra trys standartų kategorijos: tarpvalstybiniai, nacionaliniai, įmonių standartai. Pirmuosiuose dviejuose standartuose yra Bendrieji reikalavimai užtikrinti svečių saugumą, sveikatą ir gyvybę, aptarnavimo sąlygas ir kt. Tam tikroms paslaugoms ir jų teikimo tvarkai taikomi įmonės standartai.

Pagal teikiamų paslaugų kompleksą, pajėgumą, papildomų paslaugų aptarnavimą viešbučiai skirstomi į kategorijas (žvaigždučių įvertinimas). Kaip daugiaužvaigždučių, tuo aukštesnė paslaugų kokybė ir didesnis paslaugų spektras. Kiekvienai kategorijai būdingas tam tikras paslaugų rinkinys.

• Viešbučių specializacija: verslo turizmui, sportiniam turizmui, edukaciniam, šeimos poilsiui, individualiems svečiams.
• Vartotojo (kliento) požiūriu jie išskiria - individualiam ir grupiniam turizmui, jaunimui, vidutinio ar senyvo amžiaus ir kt.

Kiekvieno viešbučio ypatumas slypi minėtų savybių ir teikiamų paslaugų, susijusių su apgyvendinimu, maitinimu, asmeninėmis paslaugomis ir laisvalaikiu, derinyje.

Svečių namai (svečių namai)

Apgyvendinimo priemonė šiuo atveju yra jo savininko privačiame name ar kotedže suteiktos patalpos. Įprasti svečių namai – dviejų ar trijų aukštų pastatas, kurio bendras plotas apie 400 kvadratinių metrų, kambarių skaičius gali būti įvairus, bet dažniau – per dvidešimt. Šalia yra teritorija, įrengta kaip poilsio zona. Yra svečių namai, pastatyti komunalinio buto principu: keletas kambarių, bendras koridorius ir virtuvė. Savininkas gali išsinuomoti tiek atskirus kambarius, tiek visą namą.

Buvimo sąlygos svečių namai panašus į namus. Svečių namai nepatenka į daugelio valdžią viešąsias paslaugas . Pastato išplanavimas, kambarių skaičius, paslaugų spektras – savininko nuožiūra. Papildomi patogumai teritorijoje gali būti: baseinas, kepsninė, žaidimų aikštelė, poilsio zonos. Daugelis svečių namų sudaro sąlygas patogus poilsis su vaikais.

Pragyvenimo išlaidos svečių namuose yra mažesnės nei viešbučiuose. Taip yra dėl mažesnio mokesčio tarifo, išlaidų priežiūros personalui nebuvimo ir leidimus išduodančių oficialių dokumentų rengimo.

Kas bendro tarp viešbučių ir svečių namų?

Tai objektai, skirti laikinam turistų apsigyvenimui, t.y. apgyvendinimo priemonė.

Šios įstaigos yra susijusios su svetingumo pramone, yra dalis verslo, kurio specializacija – lankytojų aprūpinimas būstu, pirmiausia, o papildomai – maitinimu, laisvalaikio organizavimu. Pagrindinis uždavinys – patenkinti klientų poreikius ir gauti pelną.

Skirtumas tarp viešbučio ir svečių namų

• Viešbučio veikla yra licencijuojama.
• Viešbučių atžvilgiu yra įtvirtintos teisės aktų normos.
• Registruojant viešbučių verslą reikalingas priežiūros institucijų leidimas, įskaitant priešgaisrinė sauga, ekologinis, sanitarinis ir epidemiologinis.
• Vienas iš svarbus veiksnys yra paslaugų kokybės valdymas. Be konkrečių kokybės standartų kūrimo ir įgyvendinimo, viešbučio personalas yra apmokomas, aptarnavimo procesas kontroliuojamas visose viešbučio erdvėse.
• Kalbant apie viešbučius, rengiamos viešbučių paslaugų teikimo taisyklės, pagal komforto lygį suteikiamas oficialus statusas (žvaigždutės), kuris veiklos eigoje gali tiek mažėti, tiek didėti.
• Viešbučių verslas susijęs su infrastruktūros kūrimu gyventojų poreikiams tenkinti. Paslaugos gali būti teikiamos viename arba gretimuose pastatuose: restorane, pirtyje, sporto salė, baseinas, konferencijų salė, pokylių salė, verslo centras.
• Be apgyvendinimo paslaugų, teikiamos paslaugos: kambarių valymas, patalynės, rankšluosčių keitimas, skalbimas, pusryčiai kambaryje ir kitos.
• Kambario komforto lygis skiriasi nuo kambario svečių namuose ir gali būti: vonios kambarys, tualetas, plaukų džiovintuvas, seifas, baras, virdulys, mikrobangų krosnelė ir kt.

Klausimas, ką teikti pirmenybę apsistoti viešbutyje ar svečių namuose, yra susijęs su jūsų kelionės tikslu. Verslo turizmui ir individualiam poilsiui labiau tinka viešbutis. Jei jums labiau patinka komfortas, namų atmosfera, individualus požiūris, taip pat poilsis su šeima ar didelė kompanija drąsiai rinkitės svečių namus.

Konsultacija telefonu 8 800 505-91-11

Skambutis nemokamas

Svečių namai

Gyvenu dideliame privačiame name. Išnuomuoju nemokamus kambarius kaip svečių namus .. Turiu individualų verslininką. atėjo administracija ir privertė perduoti žemės sklypą svečių aptarnavimui. Klausimas? Po sklypo perleidimo paaiškės, kad jis yra komercinis, todėl aš negalėsiu gyventi šiame name. Ką daryti?
Teisiniai administracijos veiksmai?

Taip, administracijos veiksmai yra visiškai teisėti.

Sveiki! Kadangi esate individualus verslininkas, turite teisę naudoti savo gyvenamąsias patalpas verslo veiklai, ty patalpų nuomai. Todėl administracijos veiksmai gali būti skundžiami CAS RF 218 str.

Žemės sklype yra gyvenamasis namas, svečių namai, vasaros virtuvė, garažas, du atskiri vasaros dušas, dvi markizės. Kadastro numeriai išduodami ir suteikiami žemės sklypui, gyvenamajam pastatui ir svečių namui. Ar man reikia gauti kitų statinių kadastro numerius? Viskas Sevastopolyje.

Užsisakiau kambarį svečių namuose ir sumokėjau avansą už rezervaciją 10% kainos. Tačiau aplinkybės pasikeitė ir aš norėčiau atšaukti savo užsakymą ir atgauti pinigus. Kaip tai padaryti? Dėkoju.

Perskaitykite nuomos sutartį. Jeigu turite avansą, o ne MOKĖJIMĄ, tuomet tiesiog paprašykite nutraukti sutartį ir grąžinti avansą.

Ar jums reikia panikos mygtuko? svečių namai.

Panikos mygtukas nereikalingas.

Sezoniniai svečių namai. Izhs žemė su sezoninių komercinių objektų išdėstymu. Liudijimas 2014 m. Būtina perduoti žemę komercinei.

Jei turite pagrindinį leistiną individualaus būsto statybos rūšį, tuomet turite ją pakeisti. Prašome susisiekti su administracija. Ir perkelti jį į verslo veiklą C, v.37 Rusijos Federacijos civilinio kodekso Rusijos Federacijos civilinio kodekso 39 straipsnis. žemės sklypas 1. Fizinis ar juridinis asmuo, suinteresuotas išduoti sąlygiškai leidžiamą žemės sklypo ar kapitalinės statybos objekto naudojimo būdą (toliau – leidimas sąlygiškai leistinai naudoti), išsiunčia prašymą išduoti leidimą. už sąlyginai leistiną naudojimo būdą komisijai. 2. Sprendimo dėl leidimo sąlygiškai leidžiamo naudojimo būdo išdavimo projektas, atsižvelgiant į šio straipsnio nuostatas, svarstomas šio kodekso 5.1 straipsnyje nustatyta tvarka rengiamuose viešuosiuose svarstymuose ar viešuose svarstymuose. (2 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) vyksta diskusijos arba vieši svarstymai, kuriuose dalyvauja žemės sklypų ir kapitalinių statybos projektų, kurie yra tokio neigiamo poveikio rizika. (Su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu N 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) žemės sklypų, turinčių bendras sienas su žemės sklypu, kuriam prašoma šio leidimo, turėtojų naudojimas, Kapitalinės statybos objektų, esančių žemės sklypuose, turinčius bendras sienas su žemės sklypu, kuriam šio leidimo prašoma, teisių turėtojai ir patalpų, kurios yra objekto kapitalinės statybos, kuriai prašoma leidimo, teisės turėtojai. Nurodyti pranešimai išsiunčiami ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo suinteresuoto asmens prašymo išduoti leidimą sąlygiškai leistinai naudoti gavimo dienos. (su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu N 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) 5–6. Nebegalioja. – 2017 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas N 455-FZ. (Žr. tekstą ankstesne redakcija) 7. Viešųjų svarstymų ar viešųjų svarstymų terminas nuo tos dienos, kai savivaldybės gyventojams pranešama apie jų rengimą, iki išvados dėl viešo svarstymo ar viešo svarstymo rezultatų paskelbimo dienos yra nustatytas. nustatytas savivaldybės įstatuose ir (ar) savivaldybės atstovaujamosios institucijos norminiame teisės akte ir negali būti ilgesnis kaip vienas mėnuo. (7 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu N 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) Rekomendacijų dėl leidimo su sąlyginai leidžiamo naudojimo būdo suteikimo arba atsisakymo išduoti tokį leidimą rengimas, nurodant priežastys sprendimas ir siunčia juos vietos administracijos vadovui. (su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) leidimas sąlygiškai leidžiamam naudojimui arba atsisakymas suteikti tokį leidimą. Nurodytas sprendimas skelbiamas savivaldybės teisės aktų, kitos oficialios informacijos oficialaus skelbimo nustatyta tvarka, skelbiamas oficialioje savivaldybės interneto svetainėje (jei yra oficiali savivaldybės interneto svetainė) internete. (Su pakeitimais, padarytais 2005 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 210-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) fizinis arba juridinis asmuo, suinteresuotas suteikti tokį leidimą. (Su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu N 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) žemės naudojimo ir plėtros tvarka po viešų diskusijų arba viešų svarstymų fizinio ar juridinio asmens, suinteresuoto suteikti žemės sklypą, iniciatyva. leidimas sąlygiškai leidžiamam naudojimui, sprendimas dėl leidimo sąlygiškai leidžiamam naudojimo būdui išdavimo tokiam asmeniui priimamas nerengiant viešų diskusijų ar viešų svarstymų. (su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) 11.1. Nuo tos dienos, kai vietos savivaldos institucija gauna vykdomosios institucijos pranešimą apie savavališkos statybos aptikimą valstybės valdžia, pareigūnui, valstybės institucijai ar vietos savivaldos institucijai, nurodytai šio kodekso 55.32 straipsnio 2 dalyje, neleidžiama išduoti leidimo sąlygiškai leistinai naudoti žemės sklypo, kuriame yra pastatas yra arba yra susijęs su tokiu pastatu prieš jį nugriaunant ar suderinant nustatytų reikalavimų, išskyrus atvejus, kai, apsvarsčius šį pranešimą vietos savivaldos institucijai, gaunamas pranešimas apie tai, kad savavališkos statybos požymių nematyti arba kad yra įsiteisėjęs teismo sprendimas atsisakyti tenkinti savavališkos statybos nugriovimas arba jos pritaikymas prie nustatytų reikalavimų. (11.1 dalis buvo įvesta 2018 m. rugpjūčio 3 d. Federaliniu įstatymu Nr. 340-FZ) 12. Fizinis arba juridinis asmuo turi teisę ginčyti teisme sprendimą išduoti leidimą sąlygiškai leistinai naudoti arba atsisakyti suteikti tokį leidimą. Atviras pilnas tekstas dokumentas.

Žinoma, yra. Nes gali būti nuobaudos. Atsakomybė pagal str. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 8.8. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 8.8 straipsnis. Žemės sklypų naudojimas kitai paskirčiai, įsipareigojimų paversti žemę, tinkamą naudoti pagal paskirtį (su pakeitimais, padarytais 2015-03-08 federaliniu įstatymu Nr. 46-FZ) ne pagal paskirtį, nevykdymas. priklauso tam tikrai žemės kategorijai ir (arba) leistinam naudojimui, išskyrus šio straipsnio 2, 2.1 ir 3 dalyse numatytus atvejus (su pakeitimais, padarytais 2016 07 03 N 354- Federalinis įstatymas) (žr. tekstą ankstesnė redakcija) užtraukia administracinę baudą, jei nustatoma žemės sklypo kadastrinė vertė, piliečiams nuo 0,5 iki 1 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dešimt tūkstančių rublių; ant pareigūnai- nuo 1 iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dvidešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 1,5 iki 2 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip vienas šimtas tūkstančių rublių, o jeigu žemės sklypo kadastrinė vertė nenustatyta, piliečiams nuo dešimties tūkstančių iki dvidešimties. tūkstantis rublių; pareigūnams - nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo šimto tūkstančių iki dviejų šimtų tūkstančių rublių. 2. Žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“, nenaudojimas žemės ūkio gamybai ar kitai su žemės ūkio veikla susijusiai veiklai. gamyba per nurodyto federalinio įstatymo nustatytą laikotarpį, išskyrus šio straipsnio 2.1 dalyje numatytą atvejį – (su pakeitimais, padarytais 2016-07-03 Federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) ) užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo 0,3 iki 0,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip tris tūkstančius rublių; pareigūnams - nuo 0,5 iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip penkiasdešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 2 iki 10 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip du šimtai tūkstančių rublių. 2.1. Žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“, nenaudojimas pagal paskirtį per vienerius metus nuo žemės ūkio paskirties žemės. nuosavybės teisė atsiranda, jeigu toks žemės sklypas įsigyjamas remiantis viešo aukciono rezultatais, remiantis teismo sprendimu dėl jo atėmimo dėl nenaudojimo pagal paskirtį arba naudojimo pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus ir arba) jeigu dėl žemės sklypo valstybinės žemės priežiūros įgaliota vykdomoji institucija per Žemės sklypo 6 straipsnio 3 dalyje nurodytą laikotarpį turi informacijos apie jo nenaudojimą pagal paskirtį arba naudojimą pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus. 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ – numato administracinio mokesčio įvedimą rafa dėl piliečių ir individualūs verslininkai nuo 0,1 iki 0,3 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip du tūkstančiai rublių; juridiniams asmenims - nuo 1 iki 6 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip šimtas tūkstančių rublių. (2.1 dalis buvo įtraukta 2016 m. liepos 3 d. Federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ) terminas numatytas federaliniame įstatyme - užtraukia administracinę baudą, kai nustatoma žemės sklypo kadastrinė vertė, piliečiams nuo 1 iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau. daugiau nei dvidešimt tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo 1,5 iki 2 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip penkiasdešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 3 iki 5 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip keturi šimtai tūkstančių rublių, o jeigu žemės sklypo kadastrinė vertė nenustatyta, piliečiams nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties. tūkstantis rublių; pareigūnams - nuo penkiasdešimties tūkstančių iki šimto tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo keturių šimtų tūkstančių iki septynių šimtų tūkstančių rublių. 4. Įsipareigojimų sutvarkyti žemę, tinkamą naudoti pagal paskirtį, nevykdymas arba nesavalaikis įvykdymas – užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo šimto tūkstančių iki dviejų šimtų tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo dviejų šimtų tūkstančių iki keturių šimtų tūkstančių rublių.

Taip, reikia perduoti žemę komercinei veiklai. Bus problemų. Pakeisti žemės ar žemės sklypų kategoriją tokios žemės sudėtyje iš vienos kategorijos į kitą, vadovaujantis 2008 m. 2 Fedepalnogo ŽAKONA Nuo 21 dekabpya 2004 Goda № 172-fl «O pepevode zemel arba zemelnyh ychactkov iš odnoy kategopii į dpygyyu" neobhodimo į ypolnomochenny nA tiesų opgan icpolnitelnoy vlacti opgan mectnogo camoyppavleniya nappavit hodatayctvo O pepevode zemel iš odnoy kategopii į dpygyyu LIBON hodatayctvo arba žemės sklypų perkėlimas iš vienos kategorijos žemės sudėties į kitą.l

Jeigu pagrindinis individualaus būsto statybos leistinas naudojimo būdas – gyvenamasis namas naudojamas kaip komercinės paskirties objektas – svečių namai, tai jis turi būti pakeistas, priešingu atveju jie gali būti patraukti administracinėn atsakomybėn pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 8.8 str. Federacija.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsniu, leidžiama naudoti žemės sklypus ir kapitalinės statybos objektus gali būti šių tipų: 1) pagrindiniai leistino naudojimo būdai; 2) sąlyginai leidžiami naudojimo būdai; 3) pagalbiniai leistino naudojimo tipai, leistini tik kaip papildomi pagrindinių leistinų naudojimo rūšių ir sąlyginai leidžiamų naudojimo rūšių atžvilgiu ir atliekami kartu su jomis. Kiekvienai teritorinei zonai nustatomi žemės sklypų ir kapitalinės statybos objektų leistino naudojimo tipai. Leidžiamo naudojimo pobūdis gali būti patvirtintas kitais dokumentais, pavyzdžiui, teisės valstybinės registracijos pažymėjimu. Žemės sklypo leistino naudojimo tipas nustatomas pagal žemės sklypų leistino naudojimo tipų klasifikatorių. Jūsų pagrindinis leistinas naudojimo būdas leidžia įrengti sezoninius svečių namus nurodytoje svetainėje.

Labas vakaras! Mano nuomone, VRI „IZHS“ yra pagrindinis vaizdas jūsų atveju, o „sezoninių komercinių objektų išdėstymas“ yra pagalbinis VRI. Art. 37 GRK RF. Papildomi leistini naudojimo būdai, kurie leidžiami tik kartu su pirminiais leistinais naudojimo būdais ir sąlyginiais leistinais naudojimo būdais. Jei melą iš „izhs“ pakeisite į „komercinį nekilnojamąjį turtą“, pavyzdžiui, negalėsite gyventi, užsiregistruokite šioje svetainėje esančiame name. Jei vykdote tik komercinę veiklą, prasminga keistis, tačiau jei staiga apsigalvosite dėl sezoninio verslo, nuspręsite naudoti sklypą individualaus būsto statybai, turėsite vėl pakeisti VRI (ir pakeitimas į komercinį tikriausiai vyks viešų svarstymų metu). Todėl jei neturite problemų su administracija ir jums neskiria baudų, tuomet keistis nebūtina. O gal jie atėjo pas jus, taip iškilo klausimas?:) Viso gero!

Ketinu kraustytis į kitą regioną maždaug metams. Gyvensiu Svečių namų bute, sudaręs sutartį su mėnesine įmoka. Kaip teisingai užsiregistruoti, į kurią įstaigą kreiptis? O ar teisėtas Svečių namų savininko reikalavimas dėl mokamo sutikimo mano registracijai? O gal užtenka išsinuomoti butą ir kreiptis dėl viešųjų paslaugų?
Dėkoju.
Mykolas.

Be nuomos sutarties būtinas svečių namų savininko sutikimas!

Kuo skiriasi svečių namai ir nakvynės namai. Ir kuo skiriasi dokumentai ir mokesčiai, jei LLC.

Sveiki Anastasija! Apskritai, nėra jokio skirtumo. Mokesčių apskaičiavimas - priklauso nuo to, kurią mokesčių sistemą pasirinksite (skaitykite Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.11 straipsnį.). Jei nuspręsite registruotis įstatymų nustatyta tvarka, tada reikalavimai yra identiški.

„Prašau pasakyti, kad turiu savo svečių namus, ar būtina steigti individualų verslininką ir kaip mokėti mokesčius už nuomą?
Radau prieštaringus atsakymus į šį klausimą, tačiau noriu patikslinti, kad būsto nuoma yra ne visam laikui, o tik 2-3 mėnesius per metus.
Suprantu, kad IP reiškia mažesnius mokesčius ir ramesnį gyvenimą. Bet likusius 10 - 9 mėnesius taip pat turiu mokėti mokesčius?
Tokiu atveju turbūt lengviau likti fiziniu asmeniu ir sumokėti mokėtiną 13% mokestį...
Prašau pasakyk man.

Laba diena. Su nuomininkais galite savarankiškai sudaryti kambarių ar namų nuomos sutartis. Ir ateityje naudokite juos teikdami pajamų deklaraciją IFTS. Ir nebūtina registruotis kaip individualus verslininkas ir nuolat mokėti mokesčius, kai nesinuomojate.

Laba diena, Natalija. Galite užsiregistruoti kaip individualus verslininkas. Ir pateikti mokesčių inspekcijai (bent 10 dienų iki lizingo veiklos pradžios) prašymą pereiti prie patentų apmokestinimo sistemos (nusipirkti patentą). Nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuoma (nuoma) yra veikla, kuriai taikoma patentinė apmokestinimo sistema. Patentas išduodamas laikotarpiui nuo vieno iki dvylikos mėnesių imtinai per kalendorinius metus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.45 straipsnio 5 punktas). Tai yra, jei nuomojatės namą 4 mėnesiams per metus, tada perkate patentą 4 mėnesiams. Atstovavimas mokesčių grąžinimas nepateikta. Tačiau būtina vesti nustatytos formos pajamų įrašų knygą. Mokesčio suma nepriklauso nuo faktiškai gautų pajamų sumos ir nustatoma remiantis galimai gautinų metinių pajamų suma (nustatoma Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymu). Jei patento galiojimo laikas yra trumpesnis nei 6 mėnesiai, jį reikia sumokėti vieną kartą visos sumos suma iki patento galiojimo pabaigos. Mokesčio suma = ( mokesčių bazę/ 12 mėnesių X termino, kuriam buvo išduotas patentas, mėnesių skaičius) X 6%, kur 6% yra mokesčio tarifas. Mokesčio bazė nustatoma priklausomai nuo nuomojamų gyvenamųjų patalpų kvadratinių metrų. Termino mėnesių skaičius – patalpų nuomos laikotarpis. Pavyzdys: Jei nuomojatės gyvenamąjį pastatą, kurio plotas 60 kv.m. 4 mėnesius per metus, tada mokesčio kaina (patento kaina) bus apskaičiuota: 4 133 rubliai. Visa patento kaina sumokama 4133 rubliai. vienu mokėjimu ne vėliau kaip iki patento galiojimo pabaigos. Norint gauti tikslesnį atsakymą, reikalinga namo filmuota medžiaga. Be to, individualus verslininkas į fondus moka „už save“ draudimo įmokas. Pagarbiai Safonova Olga.

Tikrai individualus verslininkas, ketvirčio pabaigoje sumokate visas įmokas.

Kodėl taip aišku? O kaip nuo 10 iki 9 mėnesių, kai nėra nuomos? Pateikti tuščią deklaraciją? Ir nieko nemokėti, nes pelno nėra?

Turiu nedidelius svečių namus, t. gyvenamasis namas su patalpomis komercinės paskirties. Šiuos komercinius kambarius teikiu laikinai gyventi žmonėms. Kambariuose įrengti televizoriai, kurie leidžia patalpoje esantiems žmonėms žiūrėti antžeminės televizijos programas, tuo tarpu kambario kaina nepriklauso nuo to, yra televizorius ar ne. Į mane kreipėsi įmonė, kuri teikia autorių teisių ir gretutinių teisių apsaugą ir reikalauja su ja sudaryti sutartį ta tema, kad aš retransliuoju ir dėl to pažeidžiau gretutines teises. Ar tokia konfigūracija yra gretutinių teisių pažeidimas ir ar man reikia sudaryti tokią sutartį?

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1270 straipsnis Išimtinė teisė į kūrinį 2. Kūrinio naudojimas, neatsižvelgiant į tai, ar atitinkami veiksmai atliekami siekiant pasipelnyti, ar be tokio tikslo, visų pirma laikomas : 3) viešas kūrinio demonstravimas, tai yra bet koks kūrinio originalo ar kopijos demonstravimas tiesiogiai arba ekrane naudojant plėvelę, skaidres, televizijos kadrą ar kitas technines priemones, taip pat atskirų audiovizualinio kūrinio kadrų demonstravimas, tiesiogiai nestebint jų sekos. arba techninių priemonių pagalba visuomenei atviroje vietoje arba ten, kur yra daug žmonių, nepriklausančių įprastam šeimos ratui, nepaisant to, ar kūrinys suvokiamas jo demonstravimo vietoje ar kitoje vietoje vienu metu su darbo demonstravimu asmeniu, kuris isnuomojo patalpas pagal buto nuomos sutarti, todel manau, kad pretenzijos Jums nepateisinamos.

Kuo teisinis skirtumas tarp svečių namų ir mini viešbučio?

Labas vakaras! Nėra skirtumo. Nebent mokesčiai... Mokesčių apskaičiavimas priklauso nuo to, kurią mokesčių sistemą pasirinksite (skaitykite Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.11 straipsnį).

Kaip užregistruoti svečių namus individualiam verslininkui verslui. Kaip gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas?

Miela Tatjana, Tverė! Svečių namai verslui bus vadinami negyvenamomis patalpomis. Sėkmės Vladimiras Nikolajevičius Ufa 2019-01-30

Pagal žemės sklypo paskirtį (statusą) galima nurodyti ir statinio statusą. Jei viešbučiui, tai kaip negyvenamajam fondui. Be to, užregistruokite atitinkamą veiklos rūšį - viešbučiams be restorano OKVED 55.12.

Turiu 10 arų sodo sklypą. Noriu pasistatyti svečių namus su pirtimi ir išnuomoti. Norėčiau sužinoti, kokios problemos gali kilti su valstybe, jei kaimynams nepatiks mano idėja. Kaip sutvarkyti savo pastatus.

Jūs neturite teisės sodo sklype statyti to, ką galvojate, sklypas nėra skirtas šiems tikslams.

Kaip perregistruoti 2012 m. pastatytą negyvenamą pastatą, paversti svečių namus paskirties vieta. Rostovo prie Dono mieste.

Laba diena. Norėdami atsakyti į jūsų klausimą, turite bent jau išstudijuoti pastato dokumentus. Dėkojame, kad apsilankėte svetainėje.

Noriu įsigyti 5 ha žemės sklypą. Ar galima ant jo statyti svečių namus, pirtis..? Kas gali būti „spąstai“?

Tai priklauso nuo svetainės paskirties ir leistino naudojimo. Turime peržiūrėti dokumentus. Čia gali būti spąstų. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnis. Žemės sklypų ir kapitalinės statybos objektų leistino naudojimo rūšys 1. Leidžiamas žemės sklypų ir kapitalinės statybos objektų naudojimas gali būti šių tipų: 1) pagrindinės leistinos naudojimo rūšys; 2) sąlyginai leidžiami naudojimo būdai; 3) pagalbiniai leistino naudojimo tipai, leistini tik kaip papildomi pagrindinių leistinų naudojimo rūšių ir sąlyginai leidžiamų naudojimo rūšių atžvilgiu ir atliekami kartu su jomis. 2. Kiekvienai teritorinei zonai nustatomi žemės sklypų ir kapitalinės statybos objektų leistino naudojimo tipai.

Galite nusipirkti žemės. 454 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, bet viskas bus pavydėti dėl svetainės paskirties ir leistino naudojimo str. 37 GRK RF. Žemės sklypų leistino naudojimo rūšys ir kapitalinės statybos projektai.

Šiuo atveju tai priklausys nuo leistino sklypo naudojimo tipo. Apskritai, norint patikrinti dokumentus, geriau kreiptis į teisininką. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnis. Leidžiamo naudoti žemės sklypų ir kapitalinių statybos projektų rūšys.

Laba diena! Žiūrėti esamą žemės paskirtį, ji turi atitikti paskirtį. Patikrinkite teisinius dokumentus. 2001 m. spalio 25 d. „Rusijos Federacijos žemės kodeksas“ N 136-FZ.

Sodo žemė – žemė, skirta su teise statyti sodo namelius, gyvenamieji pastatai, ūkiniai pastatai ir garažai. Ūkiniai pastatai- pastogės, vonios, šiltnamiai, pastogės, rūsiai, šuliniai ir kiti statiniai bei statiniai (įskaitant laikinus), skirti piliečių buitiniams ir kitiems poreikiams tenkinti Svečių namų statyti neįmanoma, tai nenumatyta ir bus pažeidimas. 2017 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 217-FZ (su pakeitimais, padarytais 2018 m. rugpjūčio 3 d.) „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms ir dėl tam tikrų pakeitimų teisės aktų Rusijos Federacijos“ 3 straipsnis. Pagrindinės šiame federaliniame įstatyme vartojamos sąvokos Šiame federaliniame įstatyme vartojamos šios pagrindinės sąvokos: 1) sodo sklypas - žemė skirta piliečių poilsiui ir (ar) piliečių auginimui savo reikmėms žemės ūkio kultūras su teise statyti sodo namelius, gyvenamuosius pastatus, ūkinius pastatus ir garažus; 2) sodo namelis – sezoninio naudojimo statinys, skirtas patenkinti piliečių buitinius ir kitus su jų laikinu buvimu tokiame pastate susijusius poreikius; 3) ūkiniai pastatai- pastogės, vonios, šiltnamiai, pastogės, rūsiai, šuliniai ir kiti statiniai bei statiniai (įskaitant laikinus), skirti piliečių buitiniams ir kitiems poreikiams tenkinti;

Laba diena! Sergejus, galite nusipirkti žemę pagal str. 454 Rusijos Federacijos civilinio kodekso statyti pirtis su šilta vieta poilsiui (pirtis – namas). Sudarant sutartį atkreipkite dėmesį į sklypo paskirtį ir leistiną naudojimą. 37 GRK RF. Pranešti apie planuojamą individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio statybą ar rekonstrukciją pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51.1 str. 1. Individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio statybos ar rekonstrukcijos tikslais statytojas kreipiasi dėl spausdinta kopija per asmeninį kreipimąsi į federalinę vykdomąją instituciją, įgaliotą išduoti statybos leidimus, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomąją organą arba vietos savivaldos organą, įskaitant per daugiafunkcį centrą, arba siunčia jį šioms institucijoms per pašto siunta su grąžinimo kvitu arba vienu valstybės portalu ir komunalinių paslaugų pranešimas apie planuojamą individualaus būsto statybos ar sodo namelio statybą ar rekonstravimą (toliau – pranešimas apie planuojamą statybą), kuriame nurodoma: 1) pavardė, vardas, tėvavardis (jei yra), gyvenamoji vieta. vystytojo, asmens dokumento duomenys (fiziniam asmeniui); 2) kūrėjo pavadinimas ir buveinė (juridiniam asmeniui), taip pat juridinio asmens valstybinės registracijos įrašo valstybinis registracijos numeris vieningoje valstybinis registras juridiniai asmenys ir mokesčių mokėtojo kodas, nebent pareiškėjas yra užsienio juridinis asmuo; 3) kadastro numerisžemės sklypas (jeigu yra), adresas arba žemės sklypo vietos aprašymas; 4) informacija apie statytojo teisę į žemės sklypą, taip pat informacija apie kitų asmenų teises į žemės sklypą (jeigu tokių asmenų yra); 5) informacija apie žemės sklypo ir kapitalinės statybos objekto (individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio) leistino naudojimo būdą; 6) informacija apie individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio, kurio statybai ar rekonstrukcijai buvo pateiktas pranešimas apie planuojamą statybą, planuojamus parametrus, įskaitant įtraukas nuo žemės sklypo ribų; 7) informacija apie tai, kad individualaus būsto statybos objektas ar sodo namelis neskirtas dalyti nepriklausomi objektai Nekilnojamasis turtas; 8) pašto adresas ir (ar) elektroninio pašto adresas bendravimui su kūrėju; 9) šio straipsnio 7 dalies 2 punkte ir 8 dalies 3 punkte numatytų pranešimų rengėjui išsiuntimo būdas. 2. Pranešimo apie planuojamas statybas formą tvirtina federalinė vykdomoji institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo statybos, architektūros, urbanistikos srityje rengimą ir įgyvendinimą. 3. Prie pranešimo apie planuojamą statybą pridedami: 1) nuosavybės teisės į žemės sklypą dokumentai, jeigu teisės į jį neįregistruotos Vieningame valstybės nekilnojamojo turto registre; 2) statytojo atstovo įgaliojimus patvirtinantis dokumentas, jeigu pranešimą apie planuojamą statybą siunčia vystytojo atstovas; 3) juridinio asmens valstybinės registracijos dokumentų patvirtintas vertimas į rusų kalbą pagal įstatymus užsienio šalis jei kūrėjas yra užsienio juridinis asmuo; 4) Aprašymas išvaizda individualaus būsto statybos objektas arba sodo namas, jeigu individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio statyba ar rekonstrukcija numatoma federalinės ar regioninės reikšmės istorinės gyvenvietės teritorijos ribose, išskyrus dalyje numatytą atvejį. 5 šio straipsnio. Individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio išorinės išvaizdos aprašymas apima tekstinį aprašymą ir grafinį aprašymą. Individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio išorinės išvaizdos aprašyme tekstiniu pavidalu nurodomi individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio parametrai, jų išvaizdos spalvinė gama, planuojamos naudoti statybinės medžiagos, lemiančios išorinį. individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio išvaizda, taip pat kitų individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio charakteristikų aprašymas, kuriam keliamus reikalavimus nustato urbanistikos reglamentai kaip reikalavimus architektūriniai sprendimai kapitalinės statybos objektas. Grafinis aprašymas – tai individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio išorinės išvaizdos vaizdas, įskaitant individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio fasadus ir konfigūraciją.

Aš turiu privatus namas Naudoju kaip svečių namus. Ar būtina paversti žemę į negyvenamą?

Žemė tokia, kokia buvo, išliks gyvenviečių žemės kategorijoje. Jūsų atveju žemė į kitą kategoriją neperkels.

Turime svečių namus, suprojektuotus kaip individualus verslininkas, 27 kambariai, žemė privati, ar būtina įrengti priešgaisrinę sistemą.

Sveiki Andrejus. Taip, Jūs, kaip individualus verslininkas, teikiantis gyvenimo svečių namuose paslaugas, privalote įrengti priešgaisrinę sistemą pagal str. 1994 m. gruodžio 21 d. Federalinio įstatymo N 69-FZ (su pakeitimais, padarytais 2018 m. spalio 30 d.) „Dėl gaisrinės saugos“ 34.37.

Ar man reikia kaimynų leidimo atidaryti svečių namus.

Kaimyno leidimo nereikia.

Yra keletas variantų, kaip gauti pajamų iš MKD (stogo fasado nuoma, svečių parkavimo organizavimas ir kt.). Ar galima MKD OSS balsuoti dėl sprendimo, pagal kurį, gavus MKD pajamų iš bendro turto komercinio naudojimo, siųsti duomenis grynųjų pinigų už atlyginimą namo tarybos nariams.

Ar galima MKD OSS balsuoti dėl sprendimo, pagal kurį, atsižvelgiant į MKD gautas pajamas iš bendro turto komercinio naudojimo, šias lėšas nukreipti namo tarybos narių atlyginimams. Gal būt.

Reikia svečių stovėjimo aikštelės prie parduotuvės (nuosavybės), ką reikia padaryti. Namo žemės nuosavybė kaip suformuoti pareiškimą dėl baudžiamojo kodekso.

Šis klausimas nėra paprastas ir labai didelis. Jei norite susitarti dėl automobilių stovėjimo vietų gretima teritorija, tada pirmiausia reikia surengti MKD patalpų savininkų susirinkimą ir balsuoti dėl tokio klausimo, o Baudžiamasis kodeksas su tuo neturi nieko bendra, Rusijos Federacijos būsto kodekso 44-46 straipsniai.

Ar galime sulaikyti baudą už rūkymą svečių namuose, jei svečias pasirašė dienos nuomos sutartį, kurioje nurodyta ši bauda?

Šiuo atveju sutarties sąlyga dėl baudos negalioja. Svečių namai neturi teisės skirti ar atidėti baudos už rūkymą.

Mano vardas Dmitrijus. Toks klausimas: Kovo mėn. rugpjūčio mėnesiui užsakėme svečių namus Sankt Peterburge. Oficialioje svetainėje kaina 3500 per dieną, bet šeimininkė pasakė, kad kaina nėra aktuali ir brangs (5500 r per dieną). Sutikome ir sumokėjome. Dėl to mums atvykus į svečių namus paaiškėjo, kad oficialioje svetainėje ir rezervuojant kaina nepasikeitė. Klausimas: ar šeimininkė gali kiekvienam klientui nustatyti individualią kainą? Ar šiuo atveju pažeidžiamos mano teisės? Dėkoju.

Laba diena, Dmitrijus! Ar tai jos privati ​​nuosavybė? Prieš pasirašydama Sutartį, ji gali nustatyti bet kokią kainą ir ją savo nuožiūra keisti bei pakeisti skirtingi asmenys savo nuožiūra. Jūsų teisės niekaip nenukentės, nes niekas jūsų nevertė nuomotis iš jos būsto.

Rekonstruotas negyvenamas socialinės paskirties pastatas (svečių namas-pirtis), esantis mano žemėje. Pagal rekonstrukcijos planą yra numatyta automobilių stovėjimo aikštelė savivaldybės žemėje. Parašiau administracijai dėl šios teritorijos išpirkos skyrimo, jie atsisakė. Pastatas negalėjo būti pradėtas eksploatuoti, kol nebuvo pastatyta automobilių stovėjimo aikštelė. Aptvėriau teritoriją, kad svečiams negalima nėra kur važiuoti, kankinuosi, draudžiu pastate rūkyti, o gatvė pilna žmonių, įsivaizduokite iš pirties su šortais į gatvę ir ten yra daug žmonių. Pastatas yra kiemuose ne pagrindinėje gatvėje, o šalia turgaus, kiemas nuolat tuščias nuo automobilių. Pastatas yra kampe, o mano tvora niekam neužstoja jokių praėjimų ir įvažiavimų. Dabar administracija paskyrė žemės sklypo patikrinimą. JIE RAŠO, KAD YRA NEteisėtas ŽEMĖS UŽĖMIMAS. Kaip būti, ką daryti.

Susisiekite su advokatu dėl dokumentų. Geriau susitvarkyti savo situaciją vietoje. Be to, rūkymo zona turi atitikti Rospotrebnadzor reikalavimus.

Prašome svečių namų nuomos tema, išnuomota už vasaros laikotarpis namo įmokos pirma įmoka iš karto, antra iki liepos 15 d., trečia iki rugpjūčio 15 d. Liepos 15 d. nuomininkai man negalėjo atsiskaityti, susitarė dėl 5 dienų vėlavimo, tai yra įrodymai, dabar prašau paskutinį mokėjimą atlikti 4 dienomis anksčiau, nesutinka ir ketina duoti pinigų tik rugpjūčio 15 d. (gal išvis ketina išmesti). Ar aš laužau sutartį? Iš anksto dėkoju.

Pagal sutartį yra mokėjimo grafikas, todėl iš jų negalite reikalauti ankstesnės mokėjimo datos. Atidžiai galite paprašyti parašyti ranka Garantinį raštą - kuriame turi nurodyti savo vardą, pavardę, pasą ir kad įsipareigotų mokėti mėnesinį mokestį 2018-08-15 pagal nuomos sutartį Nr...data.. ... rublių suma. Data ir parašas su dekodavimu. Jei jie klausia, kodėl taip darote, paaiškinate, kad nerimaujate, kad jums nesumokės net 15 d. Jei nenori tavęs mesti, tai parašys tokį laišką... bet jei nenori rašyti, tai reikia rimtai pagalvoti.

Turiu svečių namus Sočyje. Esu individuali savininkė. Moku visus mokesčius, išlaikiau privalomą atestaciją. Viešbutis be žvaigždžių. Dabar atėjo raštas iš žemės priežiūros, dėl administracinio teisės pažeidimo. Netinkamas žemės naudojimas. Natūraliai žemė individualaus būsto statybai. Ką turėčiau daryti? Aš jau pensininkas ir tai yra vienintelės mano pajamos. Be to, menka pensija. Visą gyvenimą stengiuosi nepažeisti įstatymų...

Laba diena, Jūs turite ateiti ir pateikti paaiškinimą šiuo klausimu. Priešingu atveju protokolas bus tiesiog surašytas jums nesant. Formaliai pažeidimas tikrai yra. Patraukimo administracinėn atsakomybėn atveju sprendimas gali būti skundžiamas pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 30 skyrių. Sėkmės ir viso ko geriausio.

Turėsite sumokėti baudą. Kadangi turėjote pakeisti svetainės paskirtį, tada užsiimkite verslu. Teisiniai ištekliai Nekomercinės internetinės versijos Apie įmonę ir produktus Laisvos darbo vietos Pagrindiniai Rusijos Federacijos administracinių teisės pažeidimų kodekso dokumentai 8.8 straipsnis. Žemės sklypų naudojimas ne pagal paskirtį, įsipareigojimų sutvarkyti žemę, tinkamą naudoti pagal paskirtį, nevykdymas „Rusijos Federacijos kodeksas administracinių nusižengimų „Nr. 195-FZ 2001-12-30 (2018-06-27 redakcija) 8.8 straipsnis. Žemės sklypų naudojimas kitai paskirčiai, įsipareigojimų paversti žemę į tinkamą naudoti pagal paskirtį nevykdymas (su pakeitimais, padarytais 2015 03 08 Federaliniu įstatymu N 46-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) 1. Žemės sklypo naudojimas ne pagal paskirtį, atsižvelgiant į jo priklausymą tam tikrai žemės kategorijai ir (arba) leidžiamas naudojimas, išskyrus šio straipsnio 2, 2.1 ir 3 dalyse numatytus atvejus, - (su pakeitimais, padarytais 2016-07-03 federaliniu įstatymu N 354-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) užtraukia administracinę baudą, jeigu nustatoma žemės sklypo kadastrinė vertė, piliečiams nuo 0,5 iki 1 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dešimt tūkstančių rublių; nuo 1 iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dvidešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 1,5 iki 2 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip vienas šimtas tūkstančių rublių, o jeigu žemės sklypo kadastrinė vertė nenustatyta, piliečiams nuo dešimties tūkstančių iki dvidešimties tūkstančių. rubliai; pareigūnams - nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo šimto tūkstančių iki dviejų šimtų tūkstančių rublių. 2. Žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“, nenaudojimas žemės ūkio gamybai ar kitai su žemės ūkio veikla susijusiai veiklai. gamyba per nurodyto federalinio įstatymo nustatytą laikotarpį, išskyrus šio straipsnio 2.1 dalyje numatytą atvejį – (su pakeitimais, padarytais 2016-07-03 Federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) ) užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo 0,3 iki 0,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip tris tūkstančius rublių; pareigūnams - nuo 0,5 iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip penkiasdešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 2 iki 10 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip du šimtai tūkstančių rublių. 2.1. Žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“, nenaudojimas pagal paskirtį per vienerius metus nuo žemės ūkio paskirties žemės. nuosavybės teisė atsiranda, jeigu toks žemės sklypas įsigyjamas remiantis viešo aukciono rezultatais, remiantis teismo sprendimu dėl jo atėmimo dėl nenaudojimo pagal paskirtį arba naudojimo pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus ir arba) jeigu dėl žemės sklypo valstybinės žemės priežiūros įgaliota vykdomoji institucija per Žemės sklypo 6 straipsnio 3 dalyje nurodytą laikotarpį turi informacijos apie jo nenaudojimą pagal paskirtį arba naudojimą pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus. 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ – numato administracinio mokesčio įvedimą rafa piliečiams ir individualiems verslininkams nuo 0,1 iki 0,3 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip du tūkstančiai rublių; juridiniams asmenims - nuo 1 iki 6 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip šimtas tūkstančių rublių. (2.1 dalis buvo įvesta 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ) federalinis įstatymas - užtraukia administracinę baudą, jei nustatoma žemės sklypo kadastrinė vertė, piliečiams 1 suma iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dvidešimt tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo 1,5 iki 2 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip penkiasdešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 3 iki 5 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip keturi šimtai tūkstančių rublių, o jeigu žemės sklypo kadastrinė vertė nenustatyta, piliečiams nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties. tūkstantis rublių; pareigūnams - nuo penkiasdešimties tūkstančių iki šimto tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo keturių šimtų tūkstančių iki septynių šimtų tūkstančių rublių. 4. Įsipareigojimų sutvarkyti žemę, tinkamą naudoti pagal paskirtį, nevykdymas arba nesavalaikis įvykdymas – užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo šimto tūkstančių iki dviejų šimtų tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo dviejų šimtų tūkstančių iki keturių šimtų tūkstančių rublių. Atidarykite visą dokumento tekstą.

Sveiki, gerbiamas lankytojau, turėtumėte pateikti prašymą (peticiją) miesto administracijai dėl žemės sklypo (ar jo dalies) perdavimo komercinei veiklai, ir viskas, remiantis Federaliniu įstatymu „Dėl žemės sklypo perdavimo“. žemė arba žemės sklypai iš vienos kategorijos į kitą“ 2004-12-21 N 172-FZ (paskutinis leidimas) 3 straipsnis 1. Suinteresuotas asmuo prašymą siunčia valstybės valdžios ar vietos savivaldos vykdomajai institucijai, įgaliotai nagrinėti šį prašymą. 2. Prašymą galima atsisakyti nagrinėti, jeigu: 1) su prašymu kreipėsi netinkamas asmuo; 2) prie prašymo pridedami dokumentai, kurių sudėtis, forma ar turinys neatitinka žemės teisės aktų reikalavimų. (su pakeitimais, padarytais 2005 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 111-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) 3. Peticija nenagrinėtina dėl šių priežasčių nustatyta dalis 2 šio straipsnio, gali būti grąžintas suinteresuotas asmuo per trisdešimt dienų nuo jo gavimo dienos, nurodant priežastis, kurios buvo pagrindas atsisakyti priimti prašymą nagrinėti. 4. Remiantis prašymo nagrinėjimo rezultatais vykdomoji institucija valstybės institucija ar vietos savivaldos institucija priima žemės ar žemės sklypų, kaip tokių žemių dalies, perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą aktą (toliau – ir žemės ar žemės sklypų perleidimo aktas) arba aktą. dėl atsisakymo perkelti žemę ar žemės sklypus, kaip jų dalį, iš vienos kategorijos į kitą (toliau – ir atsisakymo perduoti žemę ar žemės sklypus aktas) šiais terminais: 1) per tris mėnesius nuo paraiškos gavimas, jei teisės aktai nenustato kitaip teisės aktų Rusijos Federacija, - Rusijos Federacijos Vyriausybė; 2) per du mėnesius nuo prašymo gavimo dienos - Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija arba vietos savivaldos institucija. 5. Žemės ar žemės sklypų perleidimo akte turi būti nurodyta: 1) žemės kategorijos keitimo pagrindas; 2) žemės ribos ir vietos aprašymas, žemės sklypų plotas ir kadastro numeriai; 3) žemės, iš kurios perleidžiama, kategorija; 4) žemės, į kurią perleidžiama, kategorija. 6. Žemės ar žemės sklypų perleidimo aktas negali būti priimtas konkrečiam laikotarpiui. 7. Žemės ar žemės sklypų perdavimo aktas arba atsisakymo perleisti žemę ar žemės sklypus aktas išsiunčiamas suinteresuotam asmeniui per keturiolika dienų nuo tokio akto priėmimo dienos. 8. Žemės ar žemės sklypų perleidimo aktas arba atsisakymo perleisti žemę ar žemės sklypus aktas gali būti skundžiamas teismui. Sėkmės ir viso ko geriausio, su pagarba advokatė Ligostaeva A.V.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 40 straipsniu, žemės sklypo savininkas turi teisę: statyti gyvenamuosius, pramoninius, kultūros ir bendruomenės bei kitus pastatus, statinius, statinius pagal žemės sklypo paskirtį ir leistiną naudojimą. laikantis miestų planavimo norminių aktų, statybos, aplinkosaugos, sanitarinių ir higienos, priešgaisrinės saugos ir kitų taisyklių bei norminių aktų reikalavimų. Jūs turite teisę neperkelti svetainės į kitą būseną, jei kambarių nuoma.(kuris skiriasi nuo viešbučio apibrėžimo)

Sveiki. Vienintelis dalykas, kurį dabar turite padaryti, tai nagrinėjant jūsų bylą, pareikšti padaryto nusižengimo nereikšmingumą (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 2.9 straipsnis) ir prašyti dėl šios priežasties bylą nutraukti, nes jūs tai darote. negauna didelių pajamų iš būsto nuomos.

Elena! Pasirodo, visa bėda ta, kad esi „individualus verslininkas“. Ir sumokėkite visus mokesčius. Priešingu atveju nebūtų jokio pranešimo iš Valstybinės žemės priežiūros tarnybos... Švelniai ir suprantamai visa tai paaiškinu tiems, kurie bando žaisti " azartinių lošimų"su mūsų labai aistringa biurokratija. Veisimas taip, kad ši populiacija dvigubai viršijo savo panašų skaičių iš SSRS laikų. Nors tada šalyje gyventojų buvo du ar daugiau. Ir nereikia užsiimti saviapgaule, jie buvo nurodyta papildyti biudžetą, kuris lūžta!Atsiprašau už atvirumą, bet nemanau, kad dabar jums išvis įmanoma padėti.Tai yra mokėjimas už jūsų 2001 m. rugpjūčio 8 d. federalinio įstatymo Nr. 129 "Dėl juridinių asmenų ir individualių verslininkų valstybinės registracijos".Ir jūs ne vieni.

Esate kviečiami surašyti protokolą, kaip individualus, remiantis Federaliniu įstatymu „Dėl juridinių asmenų ir individualių verslininkų teisių apsaugos įgyvendinant valstybės kontrolę (priežiūrą) ir savivaldybės kontrolė" 2008 m. gruodžio 26 d. N 294-FZ Gali būti pažeisti žemės teisės aktai dėl gyvenamojo pastato naudojimo kaip komercinės veiklos objekto, todėl norėdami toliau naudoti pastatą kaip svečių namus, turėsite perkėlimas: gyvenamosios patalpos į negyvenamąsias patalpas, tačiau tam reikia tam tikrų leidimų ir daugelio sąlygų.Gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas sąlygas reglamentuoja Rusijos būsto kodekso 22 straipsnis. Federacija.

Ar jums reikia panikos mygtuko svečių kambariams gyvenamajame name? 20 žmonių /10 kambarių/

Sveiki Yana! Jūsų atveju nėra prievolės jį įdiegti, tik teisė. Todėl pagal jūsų norą - galite įdiegti, galite - ne. Tačiau apskritai pliusas iš jų yra toks - įsilaužimo signalizacijos mygtukai yra viena iš paprasčiausių priemonių asmeniniam saugumui užtikrinti: 1) jie ne tik prisideda prie gaisrinės saugos reikalavimų laikymosi perspėjimo apie gaisrą sistemoms ir žmonių evakavimo pastatuose ir statiniuose valdymas, vadovaujantis 2 str. 2008 m. liepos 22 d. Federalinio įstatymo N 123-FZ 84 (su pakeitimais, padarytais 2017 m. liepos 29 d.) Techninis reglamentas apie gaisrinės saugos reikalavimus“, tačiau yra ir 2) papildomi sprendimai – vandens ir dujų nuotėkio davikliai; 3) be to, jei gyvenate miesto centre ir nusikalstamumo lygis mažas, tuomet vargu ar jums prireiks privačios saugos įmonės paslaugų. Kuo didesnė apiplėšimo tikimybė, tuo skubiau reikia įrengti signalizaciją. Todėl jo įrengimas yra ypač aktualus (išskyrus, žinoma, įstatyme nurodytus privalomus atvejus, pvz., prievolė nurodyta pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2014-04-04 dekretu objektai" jų įrengimas viešbučiuose. ), jei jūsų privatus namas yra nepalankioje vietoje pakraštyje; arba jei šalia apgyvendinimo vietos yra geležinkelio stotis, turgus ar oro uostas; netoliese yra gamyklos ir gamyklos; privatus namas, esantis už miesto, ramioje vietoje. Sėkmės tau ir viso ko geriausio!

Nepatenkintas svečių namų svečių triukšmu, mano svetainė yra šalia... mano veiksmai...

Jei jūsų svetainėje statomas individualus būstas, greičiausiai tai yra kaimyninė, kurios paskirtis yra tokia pati. Žemės sklypo naudojimas ne pagal paskirtį (jei, pavyzdžiui, „svečių namai“ eksploatuojami individualaus būsto statybos žemėje, tai yra administracinė atsakomybė (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 8.8 straipsnis) Galite susisiekti su Valstybine žemės kontrole (Rosreestr filialas jūsų regione).

Per www.booking.com pateikėme prašymą užsakyti svečių namus prie Juodosios jūros. booking.com atsiuntė viešbučio šeimininkės kortelės duomenis. Pervedė avansą 30 procentų pragyvenimo išlaidų. Pradėjome ieškoti traukinio bilietų. Bilietų nėra. Paprašė booking.com grąžinti išankstinį apmokėjimą. booking.com, remdamasi viešbučio šeimininke, atsisako. Skambiname viešbučio šeimininkei, šeimininkė, remdamasi booking.com, paskirs baudą, pažais dėl laiko, pasislėps nuo skambučių ir greičiausiai taip pat atsisakys...
Bendravimas su booking.com prasidėjo praėjus trims dienoms po išankstinio apmokėjimo.
Iki rezervacijos termino liko dvi savaitės.
Kaip susigrąžinti užstatą...
Ar įmanoma susigrąžinti...

Tai galite padaryti teisminiame procese, gavę atsakymą į savo ieškinį, galite pateikti ieškinį čia advokatui pokalbyje arba el. paštu užsisakykite profilyje nurodytą, arba galite susikurti patys.

Dmitrijau, pirmiausia turite išsiaiškinti, kam tiksliai pervedėte pinigus. Tarpininkas ar tiesiogiai viešbučio savininkui? Kas yra lėšų gavėjas? Atsižvelgiant į tai, kad nepasirašėte jokios sutarties, grąžinkite pinigus Gera proga. Dėl konsultacijos ir teisiškai teisingos pretenzijos surašymo galite susitarti dėl asmeninio susitikimo žemiau nurodytais kontaktais. Pagarbiai, advokatas Volgograde - Stepanovas Vadimas Igorevičius.

Kadangi šiuolaikiniai miesto gyventojai, netekę galimybės nuolat ilsėtis gamtoje, svajoja tokią galimybę turėti bent kartą per metus, svečių namai yra puikus pasirinkimas pelningam ir tvariam verslui. Klausimas, kaip atidaryti svečių namus, domina daugelį verslininkų.

Privalumai ir sezoniniai apribojimai

Šios viešbučių verslo šakos tikslinė auditorija – vidutinės ir vyresnės kartos žmonės, poros, šeimos su vaikais. Jaunimas, žinoma, gali rinktis ir svečių namus kaip nakvynės variantą, tačiau daugiausia dėmesio reikėtų skirti daugiau ar mažiau pasiturintiems žmonėms, kurie atvyko ne taupyti, o pailsėti. Paprastai jie nori atsipalaiduoti ir kurį laiką gyventi toliau nuo šurmulio.

Svečių namai yra palyginti su kitomis įstaigomis:

• Čia jaukiau ir tyliau nei nakvynės namuose ar nebrangiame viešbutyje.
• Svečių namuose galite gauti paslaugą 4 * lygiu be permokų.
• Atmosfera malonesnė ir draugiškesnė nei apartamentuose.

Tačiau norint viską tinkamai organizuoti, reikia atsiminti sezoninius apribojimus, o ne skaičiuoti to paties verslo plano visiems metams. Jei galvojate apie tai, kaip atidaryti svečių namus prie jūros, žiūrėkite lankomumo statistiką. Dažniausiai į kurortą žmonės atvyksta nuo gegužės iki rugsėjo, likusį laiką lankytojų nebus arba jų bus labai mažai.

Net jei atidarysite svečių namus ne pakrantėje, o kur nors kitur, būtinai pasidomėkite, ko nori į šią vietovę atvykstantys turistai. Tai leis teisingai pasirinkti vietą ir iš anksto planuoti aukštąjį ir žemąjį sezoną. Priešingu atveju projektas gali pasirodyti nepelningas ir net nuostolingas.

Užsienio ir Rusijos patirtis

Nors svečių namai egzistavo m sovietinis laikas, šiandienos įstaigos sujungia vidaus patirtį su užsienio. Šiuolaikiniai svečių namai nebėra elitinės įstaigos „tik savo“, o palyginti prieinamos, jaukios ir ramios vietos, kurios turėtų palikti gerą įspūdį. Idealu, jei turistas buvo pakankamai patenkintas, kad rekomenduotų svečių namus savo draugams, artimiesiems ir kolegoms.

Rinkos patrauklumo požiūriu klausimas, kaip atidaryti svečių namus Rusijoje, nėra labai sunkus. Atlikite rinkos tyrimą arba apklausą, kaupkite statistiką apie turizmo industriją regione ir sužinokite, ko nori turistai apskritai ir konkrečiai tikslinė auditorija. Apskritai statistika yra tokia:

• Pajūrio kurorte idealus variantas – aprūpinti žmones paplūdimio įranga: gultais, skėčiais ir pan. Kuo namas arčiau paplūdimio, tuo geriau.
• Jei netoliese yra istorinių įžymybių, kaip papildoma paslauga gali būti pasiūlytos ekskursijos.
• Yra ir kitų būdų, kaip paįvairinti poilsį, priklausomai nuo geografinės padėties. Tai apima nardymą, banglenčių sportą, plaukimą plaustais, džipais, slidinėjimą ir snieglenčių sportą, žygius pėsčiomis ir jodinėjimą.
• Patogumas labai priklauso nuo smulkmenų. Pasirūpinkite interneto prieinamumu, netaupykite vonios ir tualetų išdėstymui. Leiskite svečiams kiekviename kambaryje jaustis patogiai: minkšti baldai padidina komfortą, o langų užuolaidos apsaugo nuo pašalinių akių.
• Pervežimo paslaugos, automobilių stovėjimo aikštelė, automobilių, motociklų, motorolerių ar dviračių nuomos paslaugos leidžia svečiams jaustis laisvai ir padaryti jų viešnagę patrauklesnę.

Atskirai reikėtų spręsti maisto klausimą. Yra du pagrindiniai požiūriai. Pirmoji – svečiams įrengti moderniai įrengtą virtuvę su valgomojo zona, kad jie galėtų patys gamintis maistą. Antrasis – pasirūpinti, kad maitinimo įstaigos būtų kuo arčiau arba net teritorijoje atidaryti savo kavinę. Jei įmanoma, šiuos du būdus galima derinti, kad svečiams būtų suteikta maksimali pasirinkimo laisvė.

Papildomi elementai, galintys jausti svečius, yra žvejyba, rusiška pirtis ar sauna, įrengta vieta iškylai ir kepsninė, vaikų žaidimų aikštelė, sodas, lauko ar vidaus baseinas ir kt.

Įdarbinimas

Tam, kad svečių namai dirbtų be pertraukų ir savaitgaliais, užtikrindami svečių komfortą, bus reikalingi šie darbuotojai:

• Vyriausiasis buhalteris;
• administratoriai – iš dviejų ar daugiau;
• žygiams pėsčiomis – gidas-gidas;
• už persėdimą ir kelionių organizavimą – vairuotojai;
• dirbti kavinėje ar bare - virėju ar barmenu;
• pamainomis dirbantys sargai;
• valytojos ar kambarinės.

Nedideliuose svečių namuose administratorius vienu metu gali atlikti kelias funkcijas, tačiau augant lankomumui pareigas teks skirstyti. Pagrindinės darbuotojų savybės yra sąžiningumas, darbštumas, draugiškumas ir nekonfliktiškumas.

Pastato ir žemės sutvarkymas

Jei galvojate apie tai, kaip atidaryti svečių namus gyvenamajame name, atminkite: tai padaryti daug lengviau kaimas nei miesto ribose. Skiriant žemės sklypą svečių namams aukciono procedūra šiuo atveju nereikės. Rasti sklypą jau išsivysčiusiame kurorte ar turistiniame miestelyje bus gana sunku: dažniausiai ten viskas jau užimta. Reikėtų pagalvoti apie mažas gyvenvietes: kaimus, kaimus, miestelius ar net fermas.

Idealus pastatas svečių namams – dviejų, trijų ar keturių aukštų kotedžas, kuriame bus nuo keturių iki dešimties kambarių. Jei rasite geros būklės pastatą, sutaupysite remontui, bet be jo pradinis kapitalas vis tiek nepakanka. Kartu su patalpų ir paties pastato apdaila turėtų būti įrengta bendra svečių zona, virtuvė ar valgomasis, ūkinės patalpos, automobilių stovėjimo aikštelė. Priklausomai nuo aplinkos, tvoros klausimas sprendžiamas atskirai. Paprastai jis gaminamas tvirtas, dviejų – trijų metrų aukščio, kad svečiai jaustųsi saugūs.

Įrangos ir medžiagų sudėtis apima šias kategorijas:

• virtuvei: viryklė, kriauklė, stalai ir kėdės, spintelės ir lentynos, gartraukis, indai ir stalo įrankiai;
• vonios kambariams ir tualetams: santechnika, vonios arba dušo kabinos, papildytas higienos ir dušo reikmenų komplektas;
• gyvenamosioms patalpoms: baldai, patalynės komplektai, oro kondicionieriai arba split sistemos, užuolaidos ir dekoratyviniai elementai;
• valymo įrankiai ir eksploatacinės medžiagos;
• apsauga ir sauga: signalizacija, stebėjimo kameros, priešgaisrinės ir įsilaužimo sistemos, durys ir spynos.

Naudodamiesi profesionalaus architekto ir interjero dizainerio paslaugomis, galėsite išvengti erzinančių klaidų perplanuojant ir projektuojant pastatą.

Teisinė bazė ir atitiktis

Jei dar neplanuojate vystyti viešbučių tinklo, rinkitės įstaigą su pajamomis. Tai išgelbės jus nuo mokesčių tarnybos pretenzijų, o taip pat leis lygiomis teisėmis derėtis su kelionių organizatoriais, kelionių organizatoriais ir pramogų vietomis.

Jei galvojate, kaip atidaryti svečių namus, turėsite surašyti dokumentus pagal įstatymą. Dokumentavimo procedūros apima:

• gauti leidimus iš Rospotrebnadzor, priešgaisrinės ir sanitarinės bei epidemiologinės tarnybos;
• svečių įstaigos sertifikavimas pagal Rusijos reglamentus pagal tarptautinį ISO standartą;
• jei turite savo barą – alkoholio prekybos licencijavimas ir su tuo susijusių sutarčių sudarymas;
• esant virtuvei, valgomojo zonai ar kavinei - gauti leidimus, sudaryti sutartis dėl sanitarinių paslaugų, šiukšlių išvežimo, patalpų apdorojimo nuo kenkėjų.

Norėdami išgarsėti ir pritraukti svečių, turėsite bendradarbiauti su kelionių agentūromis ir informacijos kaupėjais bei viešbučių įstaigomis. Jei norite, kad dvi, trys ar keturios žvaigždutės svečiams patiktų prasmingai ir teisėtai, peržiūrėkite reikalavimus ir pažiūrėkite, ar viskas atitinka reikiamą lygį.

Kadangi klausimas, kaip atidaryti svečių namus, teisinis pagrindas yra gana sudėtingas ir labai priklausomas nuo specifikos, taupydami nepersistenkite ir ieškokite paramos kvalifikuotų teisininkų. Kelios konsultacijos padės laikytis teisės aktų reikalavimų ir išvengti daugelio problemų.

Apytiksliai skaičiavimai

Bendra svečių namų kaina ir atsipirkimas priklauso nuo regiono ir vietos. Vidutinės išlaidos yra maždaug tokios:

• Pastato su sklypu įsigijimas - nuo pusantro milijono rublių.
• Renovacija, gerinimas, apdaila, papildomų konstrukcijų statyba - nuo milijono rublių.
• Reklaminė kampanija "reklamavimui" - apie 100-150 tūkstančių rublių.
• Darbuotojų atlyginimai per mėnesį - apie 100-200 tūkstančių rublių.
• Mokesčiai ir susijusios išlaidos svečių namų išlaikymui per mėnesį - nuo 50 tūkstančių rublių.

Taigi minimali pradinių investicijų suma yra beveik trys milijonai rublių. Tuo pačiu metu kambariai paprastai nuomojami už 500 rublių vienam asmeniui per dieną kainą su minimaliu paslaugų rinkiniu. Jei turite papildomų paslaugų ir komforto trijų ar keturių žvaigždučių lygiu, galite padidinti apgyvendinimo kainą iki pusantro, dviejų ar trijų tūkstančių rublių vienam asmeniui per dieną. Esant vidutiniam lankomumui, penki standartiniai dviviečiai ar triviečiai kambariai kas mėnesį uždirbs apie 400-600 tūkst. Taigi, svečių namus išlaikant lankomumą galima susigrąžinti ištisus metus per aštuonių mėnesių laikotarpį, esant aukštam ir žemam sezonui – per pusantrų iki dvejų metų.

Svečių namus kaip verslą galima rekomenduoti verslininkams, kurių pradinis kapitalas yra penki milijonai ar daugiau rublių. Verslo pelningumas ir stabilumas bus dideli, jei teisingai pasirinksite vietą ir įstaigos išdėstymą. Nerekomenduojama visiškai pasikliauti savimi – geriau pasitelkti specialistų patirtį: teisininko, architekto, interjero dizainerio ir pan. Jei jau turite verslą šioje srityje, jums bus daug lengviau; jei ne, turėsite daug laiko skirti turizmo verslo ypatybių studijoms, pradedant nuo pagrindų.

Viešbučių verslo atidarymo kurortuose specifika reikalauja ypač kruopščiai pasverti etapinį veiksmų scenarijų. Net didėjant Rusijos pajūrio paklausai, svetingumo pramonė yra labai nepastovi. O įmonės sezoniškumas kelia didelių abejonių dėl galimybės gauti didesnį pelningumą. Šiame straipsnyje skaitykite apie tai, kaip sudaryti verslo planą viešbučiui prie jūros, perskaitykite pateiktą pavyzdį ir pagal jį apskaičiuokite savo jėgas.

Viešbučių ir restoranų verslas yra viena iš sudėtingiausių verslo sričių. Paprasta pirkimo ir pardavimo schema čia neveikia. Įmonės sėkmė priklauso nuo to, kaip teisingai nustatote tikslinę auditoriją, kaip teisingai pasirenkate vietą, kaip kompetentingai kuriate reklaminę kampaniją ir nuo daugelio kitų veiksnių.

Šiandien sunku įsivaizduoti didelį projektą neparengus aiškaus ir išsamaus finansinis planas. Viešbučių versle, kaip ir kitose srityse, būtina atsižvelgti į įmonės darbo krūvio lygį, kurį nuspėti itin sunku. Tačiau yra keletas vidutinių rodiklių, kuriais galite ir turėtumėte remtis.

Pagrindinis viešbučių verslo bruožas jūros pakrantėje – netolygus viešbučio darbo krūvis. Vasarą įprastame kurorto viešbutyje klientų nėra (jei teisingai prisistatote). Nuo spalio iki gegužės pradžios tokie viešbučiai arba nustoja veikti, arba imasi priemonių sumažinti darbuotojų skaičių, išlaidas ir praktiškai iki minimumo sumažinti veiklą.

Į kokias išlaidas reikia atsižvelgti

Žinoma, galite patys pasirinkti specialią paslaugų politiką, kainų politiką ir orientuotis į turtingus piliečius. Tačiau šiame straipsnyje pateiksime būtino minimumo sąrašą, be kurio negali egzistuoti joks save gerbiantis viešbutis.

Išlaidos:

• Įmonės įkūrimas
• Nekilnojamojo turto pirkimas ar nuoma
• Darbuotojų darbo užmokestis
• Teritorijų pertvarkymas
• Grubus ir smulkus apdaila
• Kambario dizainas ir interjero dizainas
• Maitinimo, valymo ir patalpų priežiūros įranga
• Baldai
• mokesčiai
• Viešbučio reklama
• Komunaliniai mokesčiai ir mėnesinės paslaugos

Taigi, turime atidaryti viešbutį kurortiniame mieste. Pavyzdžiui, paimkime Kerčės miestą Kryme ir pradėkime nuo tokio miesto realybės. Mūsų „standartiniame“ viešbutyje bus teikiama minimali paslauga: nemokamas internetas; tinkamos patalpų būklės palaikymas; galimybė parūpinti lygintuvą ir lyginimo lentą; bufetas pirmame aukšte ir parduotuvė.

Patalpos mini viešbučiui prie jūros

Šiame pavyzdyje mes nuomojamės kambarį. Mini viešbutis bus suprojektuotas 20 kambarių, iš kurių 3 yra liukso klasės, 9 standartiniai dviviečiai ir 8 vienviečiai kambariai svečiams. Norint atidaryti tokią įstaigą, mums reikia vidutiniškai 500 m2.

Jūsų verslo sėkmė priklauso nuo vietos pasirinkimo. Rinksimės pastatą, esantį 30 minučių nuo kranto. Viešuoju transportu pasieksite per 10 minučių. Yra automobilių stovėjimo aikštelė (nes dalis svečių atvyksta savo transportu). Sumokėkime nuomos mokesčius 200 000 rublių per mėnesį.

Atkreipiame dėmesį, kad galite teikti pirmenybę kambariui su mažesne filmuota medžiaga, tačiau reikia turėti omenyje, kad pagal normas vienam svečiui turi būti ne mažiau kaip 15 kvadratinių metrų kambario plotas. Pastate turi būti įrengta gera ventiliacija, karšto vandens tiekimas ir kt.

Atsižvelgsime į tai, kad jums gali tekti apriboti kainą pirmajame verslo plėtros etape. Todėl siūlome atsižvelgti į šiuos skaičius: Suite - 4400 rublių per dieną; dvivietis kambarys 3200 rublių; standartinis vienvietis kambarys 2000 rub. Paskaičiuokime vidutinę kambario kainą - 2900 rublių. per dieną. Mūsų viešbutyje vienu metu gali apsistoti iki 32 žmonių. Viešbučio užimtumas prie jūros itin nevienodas. 4 karštus mėnesius bus iki 100% (imkime 90%), o žiemą gali gerokai sumažėti.

4 mėnesius įmonės pajamos bus apie 10 milijonų rublių.

Kreditas

Reikės imti paskolą nuomai, organizaciniams reikalams, viešbučio sutvarkymui ir jo reklamai. Paskolos suma bus 11 600 tūkstančių rublių. Paimkime tai 15 metų. Baldų, buitinės technikos, santechnikos ir kt. pirkimui skiriame 5 milijonus rublių. Turime įrengti teritoriją bendras naudojimas, taip pat visos techninės zonos – 1,8 mln. Įmonės atidarymas, leidimų gavimas ir teisinės paslaugos 100 tūkstančių rublių.

Dabartinėje aplinkoje verslo skatinimas internete tapo būtinybe. Mes skirsime 200 tūkstančių rublių savo svetainės ir kitų reklaminių produktų atidarymui. Nepamirškite ir netikėtų išlaidų. Tai kažkas, kas buvo netyčia pamiršta; biurokratinės išlaidos; Dalies turto praradimas ir sugadinimas ir pan. Išlaidoms nenumatytoms aplinkybėms padengsime 700 tūkst.

Darbuotojai

Skaičiuodami verslo planą viešbučiui prie jūros, turėsite ištirti darbo užmokesčio lygį jūsų mieste. Kokių darbuotojų mums reikia:

• Direktorius su 30 000 rublių atlyginimu.
• 2 administratorės registratūroje 2 pamainomis - 2 x 17000
• 2 kasos - 2 x 15000
• 2 pardavėjai bufete - 2 x 16000
• Kambarinė, valytojos 5x14000
• Šarvų specialistas - 17 tūkstančių rublių.
• Reklamos vadybininkas - 18 tūkstančių rublių.
• Buhalteris už 0,5 tarifą - 17 000 rublių.

Visas atlyginimų fondas kainuos 250 tūkstančių rublių. kiekvieną mėnesį. Nepamirškime apie šios sumos mokesčius (apie 40% darbo užmokesčio fondo) - 100 tūkstančių rublių.

Mokesčių sistemą reikės pasirinkti kartu su buhalteriu. Mes manysime, kad pasirinkimas priklausys „supaprastintam“. Svarbu atsižvelgti į įmonės sezoniškumą. Miesto iždui papildyti skirsime 15% pajamų mokesčių pavidalu.

Nebūtina saugoti įstaigą su nuolatinio apsaugos darbuotojo pagalba. Šiandien vis daugiau viešbučių kreipiasi į privačių apsaugos įmonių pagalbą, kurių paslaugos pigesnės nei personalas. Mes skirsime 15 tūkstančių rublių. per mėnesį šiems tikslams.

Sudarius verslo planą reikia konsultuotis su buhalteriu, tačiau tokiam plotui patartina taikyti supaprastintą apmokestinimo sistemą ir į miesto iždą sumokėti 15 proc.

Be to, mums reikės tam tikros įmonės apsaugos. Apsaugos darbuotojų personalo išlaikymas yra labai brangus, todėl kreipsimės į privačią apsaugos įmonę, kad būtų sumontuotas „panikos mygtukas“. Jų paslaugų kaina sieks 15 tūkst.

Ankstesnėse pastraipose neminėjome komunalinių išlaidų. Mūsų viešbučio plotas yra nemažas, todėl reikia skirti apie 65 000 rublių. Be to, kiekvieną mėnesį reikia įsigyti eksploatacinių medžiagų viešbutyje - 30 000 rublių.

Mėnesio pelnas bus 1 317 500 rublių. Už 4 karštus mėnesius, kai viešbučio užimtumas yra 90%, uždirbsite 5 270 000. Pasinaudokite mūsų pavyzdžiu, kad sudarytumėte verslo planą naudodami paprastą algoritmą. Ir tik po šių sąmatų kreipkitės į profesionalų sąmatininką detalizuoti.

Ar nusprendėte pradėti savo viešbučių verslą? Tai gana perspektyvus ir pelningas verslas, kuris su tinkama organizacija greitai atsipirks. Svarbiausia pasirinkti vietą, kur atidaryti viešbutį, ir tinkamai jį reklamuoti. Geriausias variantas pradedantiesiems, tai klasikinis mini viešbutis su 10-15 kambarių. Jį atidaryti nesunku, o su tinkamu požiūriu jis atneša ne mažiau pelno nei tradicinis viešbutis.

Studijuoja rinką

Svarstote, kaip atidaryti mini viešbutį? Pirmiausia išstudijuokite esamą rinką. Kur atidaryti viešbutį? kur jis bus paklausus. Tai kurortiniai miestai, dideli didmiesčiai, populiarus turistas gyvenvietės. Pagalvokite, kas gyvens jūsų kambariuose. Studentai ir jaunimas dažniausiai renkasi nakvynės namus – yra patenkinti žema kaina ir bendrus kambarius.

Mini viešbutis yra idealus pasirinkimas pradedančiajam verslininkui

Mini viešbučiais naudojasi žmonės nuo 23 iki 65 metų, kurie nori gyventi atskirame kambaryje. Mini viešbučiai taip pat yra populiarūs poros, poroms su vaikais ir verslo keliautojams. Pagalvokite, kuri iš šios tikslinės auditorijos gali tapti jūsų klientu.

Pastaba: pasidaryti savo vartotojo portretą, apskaičiavus jo amžių, pajamų lygį, jam reikalingas paslaugas. Remdamiesi tuo, galėsite sukurti būsimą viešbučių reklamos strategiją.

Tada atlikite konkurentų analizę. Jūsų mieste tikriausiai jau yra viešbučių ir mini viešbučių, nes šis verslas atneša daug pinigų. Sužinokite, kokias kambarių atsargas jie siūlo, kokį kainų diapazoną ir kokias papildomas paslaugas. Sužinokite apie kambarių užimtumą, darbo valandas ir kt.

Tada suraskite rinkos lyderius. Būtent jie duoda toną visam viešbučių verslui mieste, formuoja svečių įpročius ir tikriausiai moka išmesti. Reikės prisitaikyti prie lyderių, o lankytojams pasiūlyti geresnes sąlygas už mažiau pinigų. Arba bent jau tomis pačiomis sąlygomis.

Kokiu formatu atidaryti

Jei neturite rimtos patirties viešbučių versle ir didžiulio pradinio kapitalo, paprasčiausias būdas yra atidaryti mini viešbučio formatą. Tai nedidelis viešbutis, kurį sudaro daugiausia 30 kambarių. Panašūs mini viešbučiai yra šalia pagrindinių pagrindinių infrastruktūros objektų:

• autobusų stotys;
• geležinkelio stotys;
• metro stotys;
• kelių sankryžos;
• miesto centras;
• netoli populiarių lankytinų vietų;
• šalia degalinių arba prie greitkelių.

Mini viešbutį galima pastatyti arba išsinuomoti

Mini viešbutis reiškia, kad kiekviename kambaryje yra bendra virtuvė ir mikrobangų krosnelė, keli dušai ir vonios kambariai. Kai kuriais atvejais dušai gali būti įrengti tiesiog kambariuose. Šiandien būtina sąlyga yra didelės spartos ryšys Wi-Fi internetas. Taip pat būtų naudinga šalia turėti patogią automobilių stovėjimo aikštelę, tačiau tai yra neprivalomas pasirinkimas.

Gamybos planas

Pažiūrėkime, ko reikia norint atidaryti viešbutį su 20 kambarių. Tai klasikinio dydžio mini viešbučiui. Skaičiai turėtų būti padalyti taip:

1. 3 liukso klasės kambariai. Čia reikia padaryti kokybiškas remontas, įrengti savo vonios kambarius, įrengti kambariuose visus reikalingi baldai ir buitinę techniką, įrengti virtuvėles.
2. 13 kambarių po klasikiniais dviviečiais kambariais. Be to, padarykite 7 kambarius su dviem viengulėmis lovomis, 6 su dvigulėmis lovomis.
3. Vienviems kambariams skirti 4 kambarius.

Taip pat skaitykite: Verslo plano koldūnai

Taip pat turėsite įrengti visavertę virtuvę maisto ruošimui, aprūpinti ją indais ir Buitinė technika, taip pat sukurti patogų vonios kambarį keliems žmonėms. Be to, mini viešbutyje turi būti „stovi“ registratūra su administratoriumi, Techniniai pastatai skalbimo priemonėms ir skalbiniams laikyti, katilinė ir atskira patalpa skalbimui ir lyginimui.

Baldus viešbutyje nereikėtų rinktis pačių pigiausių. Lovas patartina montuoti metaliniais karkasais, spintas tvirtomis durimis ant kelių vyrių, grindis dengti pramoniniu linoleumu arba „biuro“ laminatu.

Be to, mini viešbutyje gali būti įrengtas nedidelis baras ir sporto salė. Tai leis žymiai išplėsti klientų pasiekiamumą ir pritraukti papildomų lėšų.

Finansinis planas

Yra dvi renginių plėtros galimybės:

1. Raskite tinkamo dydžio kambarį ir išsinuomokite.
2. Sukurkite viešbutį nuo nulio.

Žinoma, pirmas variantas pareikalaus mažiau pradinių išlaidų, tačiau kas mėnesį skirsite solidžią sumą, sumažindami savo pajamas. Antrasis variantas pareikalaus rimtų investicijų, tačiau galiausiai turėsite nuosavą pastatą patogioje vietoje, kurį vėliau galėsite parduoti ar išnuomoti, jei pavargsite nuo verslo.

Savo pastato statyba trunka apie dvejus metus. Numatomos investicijų sumos yra šios:

1. Leidimų gavimas, tyrimai ir projektavimo darbai- 1 milijonas rublių.
2. Pastato statyba, apdaila - 10 milijonų rublių.
3. Apylinkių apželdinimas, nuosavos automobilių stovėjimo aikštelės sukūrimas – 1 mln.
4. Baldų ir įrangos pirkimas - 5 milijonai rublių.
5. Kitos išlaidos - 1 milijonas rublių.

Iš viso savo objekto statyba jums kainuos apie 18 milijonų rublių.

Viešbučio veiklos metai kainuoja apie 4,5 milijono rublių, iš kurių:

1. Mokesčiai, darbo užmokestis – 2,5 mln.
2. Komunalinės paslaugos, einamąsias išlaidas, patalynės pirkimas, skalbimo reikmenys ir kt.- 1,5 mln.
3. Kitos išlaidos – 0,5 mln.

Numatomas pelnas iš viešbučio yra apie 7,5 milijono rublių. Kambariai, kurių vidutinė kaina yra 1000 rublių per dieną, jums atneš: 1000 * 20 * 30 = 600 000 per mėnesį arba 7 200 000 per metus visiškai apkrauti (praktiškai šis skaičius yra 10% mažesnis, nes norint užtikrinti 100% kambarių užimtumą ištisus metus ne visai lengva). Tinkamai organizuodami gausite 6 500 000 milijonų iš kambarių ir dar apie milijoną rublių iš baro – sporto salės. Grynasis pelnas bus 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rublių per metus.

Pastaba:į mūsų 3 mln. neįskaičiuotas pastato nuomos mokestis. Jei statysite savo, tai šie 3 milijonai bus jūsų grynasis pelnas. Jeigu išsinuomosite, tai už nuomą teks pakloti dar apie 1,5-2 mln.

Pasirodo, statyti viešbutį nuo nulio atsipirks per 5-6 metus. Nuomos pastatas, kurio pajamos siekia 1 mln. per metus, atsipirks per 5 metus. Todėl kurti savo yra daug pelningiau. Arba ieškokite variantų su būsto paskola – geriau sumokėkite skolą už pastatą, nei tiesiog duokite pinigų nuomai.

Mini viešbutyje administratorius gali atlikti apsaugos darbuotojo pareigas

Darbo organizavimas

Ar norite išmokti atidaryti viešbutį nuo nulio? Pirmas dalykas, kurį turėtumėte padaryti, yra užsiregistruoti. Rekomenduojame suformuoti LLC ir dirbti pagal supaprastintą apmokestinimo schemą. Žinoma, galite sukurti IP, tačiau tokiu atveju gresia rimtesnės baudos ir atsakomybė.