Manutenzione e revisione di un condominio. Riparazioni capitali e correnti di edifici e strutture

La riparazione è un insieme di misure volte a ripristinare le buone condizioni o le prestazioni di un oggetto. Nuovi edifici e strutture prima o poi si deteriorano, automobili, elettrodomestici e mobili si rompono. La riparazione di un oggetto o prodotto può essere attuale (cosmetica) o capitale. Esiste anche una cosa come la ricostruzione.

Revisione importante: definizione

In qualsiasi edificio, prima o poi, i muri iniziano a sgretolarsi, i cavi elettrici si guastano, i pavimenti si incurvano e scricchiolano. Se ciò accade, quindi, è tempo di adottare una serie di misure necessarie per correggere la situazione.

Per cominciare, scopriamo quale definizione esiste di riparazioni importanti e attuali. Questi due concetti differiscono principalmente in scala. La quantità di lavoro durante la revisione è molto superiore a quella del cosmetico. In quest'ultimo caso, viene effettuato solo un piccolo aggiustamento, non vengono spesi troppi soldi. Le riparazioni importanti di solito richiedono un grande investimento finanziario. Viene realizzato utilizzando materiali di ultima generazione, spesso utilizzando tecnologie innovative.

Qualsiasi edificio deve soddisfare sanitario e requisiti tecnici definito dalla legge. Nel caso in cui il risultato richiesto non possa essere raggiunto attraverso quello attuale, viene effettuata una profonda revisione. La sua definizione è la seguente: "Un insieme di opere volte a migliorare la qualità di un oggetto, in cui vengono sostituiti i suoi nodi o elementi strutturali principali e più significativi".

Costruzioni e costruzioni

La necessità di riparazioni di capitale degli impianti è quindi regolata dalla legge. Va eseguito in caso di usura del 30-70% di un edificio in pietra o del 65% di uno in legno. C'è un concetto di revisione completa e selettiva. In quest'ultimo caso sono in corso di ristrutturazione solo una parte delle attrezzature ingegneristiche e delle singole strutture della casa che realmente lo richiedono. Il capitale è effettuato dagli stessi inquilini. L'eccezione sono gli inquilini degli appartamenti comunali.

Il termine per una revisione completa di solito si verifica dopo 30 anni di funzionamento dell'edificio, selettivo - 20 anni. La durata delle strutture della casa fino alla necessità di sostituzione o ricostruzione, a seconda dei materiali utilizzati nella costruzione, è:

per fondazioni, soffitti e pareti - 30-80 anni;
balconi, scale, portici, verande - 30-80 anni;
coperture, porte, finestre - 10-30 anni;
sistema a traliccio, cornici da parete - 30-80 anni;
decorazione d'interni - 3-30 anni.

Come determinare con precisione la necessità di una profonda revisione di un edificio

Per qualsiasi condominio, già in fase di costruzione, certificato tecnico. Questo documento mostra completamente lo stato dei suoi elementi strutturali, servizi, ecc. Viene utilizzato per giudicare la possibilità di eseguire tale procedura come una revisione importante. La determinazione della sua necessità è responsabilità della commissione creata con il coinvolgimento di specialisti di vari servizi e organizzazioni. Cioè, una pre-ispezione dell'edificio viene effettuata in loco.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al seminterrato della casa. È obbligatorio ispezionare le fondamenta e i pavimenti portanti, gli impianti termici e idraulici. Si valutano anche le condizioni igienico-sanitarie del seminterrato. La presenza dei suoi abitanti, come ratti, topi, scarafaggi, può essere un motivo in più per prendere una decisione su un'importante revisione. Viene inoltre effettuata l'ispezione per la presenza di funghi e muffe. La decisione finale viene presa dall'assemblea generale degli inquilini, avviata dall'HOA. I proprietari di appartamenti concordano sulla necessità stessa di un tale evento, determinano gli oggetti e i mezzi di riparazioni importanti, i tempi della sua attuazione, ecc. Dopo che la decisione degli inquilini è stata documentata, l'HOA può iniziare a cercare e assumere gli specialisti necessari per il lavoro.

Quali attività possono essere svolte

Quindi, qual è la definizione di una grande revisione di un edificio in questo momento e di cosa si tratta, l'abbiamo scoperto. Ora vediamo come funziona effettivamente quest'evento. Durante una revisione importante di solito:

si stanno sostituendo muri e tramezzi fatiscenti;
si stanno installando nuove porte;
i pavimenti sono livellati o cambiati;
installazione di impianti idraulici nuovi o riparazione di vecchi;
se necessario, gli elementi strutturali dell'edificio sono isolati e impermeabilizzati;
in alcuni casi si effettua l'abbellimento del territorio adiacente.

Pertanto, la revisione è finalizzata all'eliminazione totale o parziale dell'usura delle utenze e delle strutture abitative. Tutti i lavori sono pagati dagli stessi residenti della casa (ad eccezione degli inquilini degli appartamenti comunali).

Riparazioni capitali dell'appartamento

Un complesso e costoso insieme di interventi volti ad eliminare gli elementi strutturali usurati di un edificio può essere parzialmente attuato dagli stessi residenti. Ad esempio, i proprietari di appartamenti spesso cambiano i pavimenti usurati, livellano pareti e soffitti e sostituiscono le apparecchiature del gas, dell'impianto idraulico e del riscaldamento. In alcuni casi, una revisione così importante dei locali viene eseguita solo dopo aver ottenuto i permessi per alcuni cambiamenti nelle autorità competenti. Se parliamo del trasferimento di porte, della costruzione di nuove partizioni, tali azioni sono già equiparate alla ricostruzione.

Codice urbanistico

Quindi, abbiamo scoperto la riparazione (definizione). la sua implementazione per edifici a più piani regola in modo abbastanza chiaro. L'attuazione della ricostruzione e della revisione è regolata dall'articolo 52. Le norme di questo documento prevedono quanto segue:

Le riparazioni di capitale vengono eseguite dallo stesso promotore o da persone fisiche o giuridiche da lui attratte. Negli ultimi due casi il contratto è obbligatorio. Solo le persone in possesso di certificato di ammissione possono essere coinvolte nella revisione degli elementi strutturali che influiscono sulla sicurezza dell'edificio. È possibile assumere qualsiasi persona fisica e giuridica per l'esecuzione di lavori ordinari.
Durante il processo di riparazione, i requisiti documentazione del progetto e tecnologia di sicurezza.
Nel caso in cui un oggetto del patrimonio culturale venga scoperto durante un'importante revisione o ricostruzione, tutti i lavori devono essere immediatamente sospesi. Le persone responsabili sono obbligate a segnalare il ritrovamento alle autorità competenti, ecc.

Attrezzature nelle imprese

Come in tutti gli altri casi, la riparazione di macchine e meccanismi accesi imprese industriali classificati in correnti e capitali. Le differenze tra questi due concetti sono principalmente anche di scala. Ogni oggetto di revisione è completamente smontato in anticipo. Ulteriori lavori vengono eseguiti nel seguente ordine:

i componenti e le parti usurati vengono cambiati;
si effettuano riparazioni di telai, telai, pozzi principali e fondazioni;
l'unità è regolata e allineata;
se necessario, le parti vengono sostituite con altre più moderne.

Cioè, la definizione di revisione dell'attrezzatura è approssimativamente la seguente: "Portare lo stato di questa particolare unità usata ai requisiti per le nuove macchine". La revisione dei meccanismi viene eseguita da persone che hanno accesso alla produzione di questo tipo di lavoro.

Procedura di regolamentazione

Successivamente, considereremo come vengono eseguite le riparazioni principali nelle imprese. La determinazione del suo ordine, o meglio l'approvazione del progetto, è solitamente affidata al capo ingegnere di un impianto o di una mietitrebbia. Nomina inoltre il responsabile della revisione.

Una serie di misure per aggiornare le apparecchiature può essere eseguita secondo due schemi:

Monouso. Allo stesso tempo, il lavoro dell'officina viene completamente interrotto fino alla fine dei lavori di riparazione.
Orario distribuito. In questo caso, il volume totale di tutte le attività necessarie è suddiviso in diverse attività più piccole. Cioè l'officina continua a funzionare, e si effettuano grandi riparazioni nei periodi assegnati per quello attuale, nei giorni di sosta programmata.

Il primo metodo viene utilizzato più spesso nella maggior parte delle imprese, poiché la revisione delle apparecchiature di solito non richiede troppo tempo. Termini medi della sua realizzazione - 5-25 giorni. Nelle officine di laminazione nella produzione metallurgica, ad esempio, tali riparazioni vengono solitamente eseguite una volta all'anno, negli altiforni, una volta ogni 2-3 anni. Di recente, tuttavia, le imprese utilizzano sempre più il secondo metodo per eseguire tali lavori. Il fatto è che l'organizzazione di un'importante revisione secondo un programma disperso in misura molto maggiore soddisfa i moderni requisiti di conduzione della produzione. Il principale vantaggio di questa opzione è, ovviamente, che consente di non ridurre il tasso di produzione dei prodotti finiti.

Auto e altre attrezzature

Ora vediamo cos'è una revisione di un'auto. La definizione di questa procedura è simile alle precedenti. Cioè, la revisione della macchina è un complesso di misure piuttosto costose, laboriose e dispendiose in termini di tempo volte a portarla allo stato di una nuova (se possibile). Nel suo corso, viene solitamente eseguita una sostituzione completa della maggior parte delle parti e dei gruppi usurati.

La decisione sulla necessità di un'importante revisione in questo caso viene solitamente presa da professionisti dopo una diagnosi completa di tutti i sistemi della macchina. Naturalmente, lo stesso proprietario dell'auto può diventare l'iniziatore della sua implementazione. Molto spesso, la revisione dell'auto viene eseguita dopo un incidente.

Ordine di esecuzione

L'esecuzione di una revisione approfondita dell'auto viene solitamente eseguita secondo il seguente schema:

Viene eseguita la diagnostica preliminare di componenti e parti. Questo determina, infatti, gli impianti che devono essere sostituiti o ripristinati.
La macchina viene smontata, i componenti vengono smontati.
Ove possibile, le parti vengono ripristinate. Quelli che sono completamente usurati vengono sostituiti.
In alcuni casi, gli elementi di base dell'auto cambiano: carrozzeria, motore, ecc.
Successivamente, la macchina viene testata in condizioni quasi reali.

Nel caso in cui su fase finale nessun problema verrà identificato, l'auto viene restituita al proprietario.

Ricostruzione

In conclusione, va data un'altra definizione molto importante. Ricostruzione e revisione sono in realtà concetti diversi. In quest'ultimo caso, come abbiamo già scoperto, viene effettuato un aggiornamento su larga scala degli elementi e dei nodi principali dell'oggetto. La ricostruzione è un concetto ancora più ampio. Quando viene eseguito, lo scopo molto tecnico dell'oggetto cambia. Un esempio è la riqualificazione di un appartamento, l'aggiunta di un ulteriore piano di una casa, l'aggiunta di nuovi componenti a una vecchia auto che ne migliorano le prestazioni, ecc.

Abbiamo così dato una definizione precisa del concetto di “revisione”. Questo è il nome di un insieme di misure su larga scala, a seguito delle quali un oggetto torna pienamente operativo.

I lettori spesso chiedono di dire quali tipi di lavoro, secondo il Codice abitativo della Federazione Russa, si riferiscono alla revisione di un condominio e quali a quello attuale.

Per evitare confusione su quali eventi della vita della casa sono legati alla riparazione in corso, è necessario ricordare: la riparazione in corso è pianificata, ad es. si tratta esclusivamente di opere che rientrano nel preventivo, nel piano di lavoro, ecc. precedentemente adottato.

Le riparazioni in corso non includono i lavori di emergenza e quelli relativi alla manutenzione della casa.

ManutenzioneÈ una sostituzione di una parte, non del tutto. Ad esempio, se nella finestra di ingresso si vuole inserire vetro rotto- questa è una riparazione in corso e se una finestra usurata viene completamente sostituita - questa è una revisione importante. Ne consegue: per quanto riguarda qualsiasi parte della casa si possono effettuare riparazioni sia attuali che importanti.

Riparazioni attuali per punti

Fondamenti:

Sigillatura e giunzione di giunzioni, crepe, ripristino di rivestimenti di fondazione murari, ecc.
Eliminazione delle deformazioni locali mediante riposizionamento, rinforzo, ecc.

Rafforzamento (disposizione) delle fondamenta per le apparecchiature (ventilazione, pompaggio, ecc.).
Cambio di singole sezioni di listelli, fondazioni di pilastri o sedie sotto edifici in legno.
Installazione e riparazione di prodotti per la ventilazione.
Modifica o riparazione di aree cieche.
Restauro fosse, ingressi cantine.
Restauro di sezioni danneggiate della fondazione.

Pareti e facciate:

Sigillatura di fessure, giunzioni, rifacimento di singole sezioni muri di mattoni.
Sigillatura di giunti di elementi di prefabbricati, sigillatura di buche e fessure sulla superficie di blocchi e pannelli.
Punzonatura (sigillatura) di fori, nidi, solchi.
Restauro di singoli moli, architravi, cornicioni, riflussi.
Cambio di singole corone, elementi del telaio, rinforzo, isolamento, calafataggio di scanalature, cambio di sezioni di pelle pareti in legno.
Riscaldamento di sezioni di pareti gelate in stanze separate.
Sostituzione di rivestimenti, parti sporgenti sulla facciata. Sostituzione degli scarichi sulle aperture delle finestre.
Restauro di aree di intonaco e rivestimento, modanature.
Riparazione e verniciatura di facciate.
Riparazione e verniciatura di plinti.

Copertine:

Fissaggio temporaneo di soffitti.
Sostituzione parziale o rinforzo singoli elementi pavimenti in legno.
Sigillatura di buche e fessure in strutture in cemento armato.
Isolamento dei ripiani superiori e travi in acciaio nel sottotetto. Colorazione travi.
Sigillatura di cuciture e crepe.

Tetti:

Rafforzamento degli elementi del sistema a traliccio in legno, compreso il cambio di individuo gambe di travetto, cremagliere, puntoni, tratti di colmi, letti, Mauerlat, puledre e stecche.
Antisettico e antincendio strutture in legno.
Tutti i tipi di lavori di riparazione su acciaio, cemento-amianto e altre coperture in materiale grezzo (tranne la sostituzione completa del rivestimento), compresi tutti gli elementi attigui strutture, rivestimenti di parapetti, cappucci e ombrelli sopra tubi, ecc.
Sostituzione di pluviali e loro elementi.
Ristrutturazione parziale coperture a rullo con la sostituzione delle singole sezioni.
Sostituzione completa dello strato superiore del tappeto arrotolato con sostituzione parziale degli strati sottostanti.
3mena (restauro) di singole sezioni di coperture non laminate (da materiale in pezza e metallo).
Installazione o ripristino dello strato protettivo e di finitura di tetti laminati e non.
Sostituzione di sezioni di parapetti in grigliato, scale antincendio, scale, manicotti, recinzioni, ancoraggi o pali radio, dispositivi di messa a terra degli edifici con ripristino della tenuta stagna del punto di attacco.
Restauro e installazione di nuovi passaggi al sottotetto attraverso tubi di riscaldamento, condotti di ventilazione.
Restauro e riparazione di valli, colmi e prodotti per l'aerazione del cornicione.
Ripristino dell'impermeabilizzazione, barriera al vapore e ripristino dello strato isolante sottotetto.
Riparazione abbaini e uscite sui tetti.
Attrezzatura per dispositivi fissi per il fissaggio di funi di sicurezza.

Otturazioni porte e finestre:

Modifica, ripristino dei singoli elementi, parziale sostituzione delle tamponature di porte e finestre relative alla proprietà della casa comune.
Installazione di chiusure a molla, arresti, ecc.
Partizioni relative alla proprietà comune.
Rafforzamento, modifica delle singole sezioni delle partizioni in legno.
Riparazione di fessure nelle tramezzature di solai, rifacimento delle singole sezioni.
Miglioramento delle proprietà di isolamento acustico delle partizioni (sigillatura di accoppiamenti con strutture adiacenti, ecc.).

Scale, balconi, portici (ombrelloni a baldacchino) sopra gli ingressi agli ingressi, cantine, sopra i balconi dei piani superiori:

Sigillatura di buche, fessure di gradini e piattaforme.
Sostituzione di singoli gradini, gradini, alzate.
Sostituzione parziale e rinforzo di ringhiere metalliche, elementi di scale.
Sigillatura di buche e fessure in calcestruzzo e cemento armato lastre di balcone, verande, ombrelloni; sostituzione passerella con copertura in lamiera d'acciaio, sostituzione grate dei balconi.
Restauro o sostituzione di singoli elementi dei portici; restauro o installazione di ombrelloni sopra gli ingressi agli ingressi, cantine e sopra i balconi dei piani superiori.
Installazione di grate metalliche, recinzione di finestre sopra gli ingressi al seminterrato.

Piani:

Sostituzione di singole sezioni di pavimentazione nelle aree comuni.
Sostituzione (dispositivo) dell'impermeabilizzazione dei pavimenti in impianti sanitari separati con un cambio completo del rivestimento.

Finitura interna:

Restauro di pareti e soffitti in gesso in luoghi separati. Restauro di rivestimenti di pareti e pavimenti con ceramica e altre piastrelle in luoghi separati in locali ausiliari: scale, scantinati, solai.
Tutti i tipi di lavori di pittura e vetratura in locali ausiliari: scale, scantinati, soffitte.
Riparazione riparativa dei danni causati in connessione con l'eliminazione di situazioni di emergenza.

Riscaldamento centralizzato:

Modifica di singole sezioni di condotte, sezioni, dispositivi di riscaldamento, valvole di intercettazione e di controllo relative alla proprietà della casa comune.
Installazione (se necessario) di valvole di sfiato.
Riscaldamento di tubazioni, dispositivi, vasi di espansione, rampe di nuova posa.
Staffetta, rivestimento di maiali, camini.

Ventilazione:

Modifica delle singole sezioni ed eliminazione delle perdite nei condotti di ventilazione, pozzi e camere.
Sostituzione di ventilatori, valvole di sfiato, altre apparecchiature nelle aree comuni.

Impianto idraulico, fognario, fornitura di acqua calda:

Sostituzione di singole sezioni di tubazioni di sistemi interni, sigillatura di giunti, eliminazione di perdite, rafforzamento e isolamento di tubazioni appena posate, prova idraulica sistemi.
Sostituzione di rubinetti singoli, rubinetti, docce, lavelli, lavelli, lavabi, wc, vasche da bagno, rubinetti di intercettazione nelle aree comuni, compreso il primo dispositivo di disconnessione posto su una diramazione dai montanti.
Coibentazione e sostituzione di raccordi per serbatoi d'acqua in soffitta.
Sostituzione degli idranti antincendio interni.
Riparazione di pompe e motori elettrici, sostituzione di singole pompe e motori elettrici di bassa potenza.
Installazione, sostituzione e ripristino della salubrità di singoli elementi e parti di elementi legati alla proprietà di una casa comune.

Dispositivi elettrici:

Sostituzione delle sezioni difettose della rete elettrica dell'edificio, escluse le reti elettriche degli appartamenti residenziali.
Sostituzione delle lampade nelle aree comuni degli edifici.
sostituzione del fusibile, interruttori, commutatori batch di dispositivi di distribuzione degli ingressi, schede.
Sostituzione e installazione di fotointerruttori, temporizzatori e altri dispositivi per il controllo automatico o remoto dell'illuminazione delle aree comuni.
Sostituzione di motori elettrici e singole unità di impianti elettrici di apparecchiature di ingegneria dell'edificio.
Riparazione di stufe elettriche fisse incluse nella proprietà della casa comune.

Dispositivi tecnici generali speciali per la casa:

Sostituzione e restauro di elementi e parti di elementi speciali dispositivi tecnici secondo le normative stabilite dai produttori o autorizzati autorità federali potere esecutivo.

Scivoli della spazzatura:

Ripristino del funzionamento di dispositivi di ventilazione e lavaggio, coperture di ingressi dei rifiuti e dispositivi di cancello e altri elementi dello scivolo dei rifiuti.

Abbellimento esterno:

Riparazione e ripristino di tratti distrutti di marciapiedi, vialetti, vialetti, recinzioni e attrezzature per aree sportive, di servizio e ricreative, piattaforme e capannoni per cassonetti. Sostituzione delle attrezzature del campo sportivo.

Sistema interno di alimentazione del gas:

Installazione, sostituzione e ripristino dell'operatività di intra-house apparecchiature a gas, che fa parte della proprietà comune della casa.

Riparazioni di capitale in un condominio

Articolo 174 del Codice abitativo della Federazione Russa. Utilizzo dei fondi del Capital Improvement Fund

1. I fondi del Fondo per la riparazione del capitale possono essere utilizzati per pagare servizi e (o) lavori di riparazione di capitale di proprietà comuni in un condominio, sviluppo della documentazione di progetto (se la preparazione della documentazione di progetto è necessaria in conformità con la legislazione urbanistica), pagamento dei servizi di costruzione, controllo, restituzione dei crediti, prestiti ricevuti e utilizzati per il pagamento dei servizi specificati, dei lavori, nonché per il pagamento degli interessi per l'utilizzo di tali crediti, prestiti, pagamento delle spese per l'ottenimento garanzie e garanzie per tali crediti, prestiti.

Allo stesso tempo, a spese del fondo di revisione, entro l'importo formato sulla base del contributo minimo per la revisione stabilito dall'atto normativo dell'entità costituente della Federazione Russa, SOLO il lavoro previsto dalla Parte 1 del Possono essere finanziati l'articolo 166 del presente Codice e il lavoro previsto dalla legge del soggetto Federazione Russa, rimborso di crediti, prestiti ricevuti e utilizzati per pagare questi lavori e pagamento di interessi per l'uso di questi crediti, prestiti.

La parte 1 specificata dell'articolo 166 è l'elenco dei servizi e dei lavori per il rifacimento di beni comuni in un condominio.

Include:

riparazione di sistemi di ingegneria interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, servizi igienico-sanitari;

riparazione o sostituzione di apparecchiature per ascensori riconosciute non idonee al funzionamento, riparazione di vani ascensori;

riparazioni del tetto, compresa la conversione di un tetto non ventilato in un tetto ventilato, disposizione delle uscite sul tetto;

riparazione scantinati relativi a beni comuni in un condominio;

isolamento e riparazione di facciate;

installazione di dispositivi di contabilizzazione collettiva (casa comune) per il consumo delle risorse necessarie per la fornitura di servizi pubblici e centraline di controllo e regolazione del consumo di tali risorse (energia termica, acqua calda e fredda, energia elettrica, gas);

riparazione delle fondamenta di un condominio.

La legislazione fornisce uno spazio per descrivere ciascuno dei tipi di lavori di riparazione che possono essere eseguiti solo in relazione ai locali comuni dei proprietari di case, il che significa che ci sono differenze tra riparazione e revisione.

Questi atti legislativi dovrebbero essere familiari non solo ai dipendenti dell'organizzazione di gestione, al fine di organizzare correttamente le attività per la manutenzione della proprietà della casa comune, ma anche ai proprietari di appartamenti.

Il fatto è che a volte i dipendenti disonesti delle organizzazioni di gestione trasmettono un tipo di attività per un altro, cercando così di incassare l'ignoranza dei proprietari sulla differenza di prezzi e volume delle azioni. Inoltre, i lavori per mantenere la casa in ordine possono essere eseguiti con notevole ritardo o addirittura saltati.

Passiamo alla legge. Il codice urbanistico del nostro Paese nell'articolo dell'articolo 1 al paragrafo 14.2 parla di ciò che costituisce un'importante revisione.

Che cos'è una revisione importante? La realizzazione di tali interventi comporta sia interventi sostitutivi che di ripristino (e in alcuni casi simultanei) nella struttura dell'abitazione e interventi ingegneristici e tecnici disposizione generale edificio plurifamiliare.

Pertanto, possiamo concludere che il lavoro svolto nell'ambito della revisione è di natura globale, interferendo con la struttura interna della casa. Questa è la principale differenza tra capitale e riparazioni correnti.

Il concetto di riparazione attuale è significativamente diverso da quello sopra. Cos'è la manutenzione media? Puoi familiarizzare con questo concetto nel framework Guida metodologica sulla manutenzione e riparazione del patrimonio abitativo di cui all'articolo 3, comma 5.

C'è anche la risoluzione 279 sulle riparazioni importanti e in corso, che può essere scaricata di seguito. In esso puoi anche scoprire cosa appartiene alla riparazione in corso e cosa alla revisione.

Il concetto di revisione e riparazioni in corso: la revisione è una riparazione al fine di prevenire l'usura a casa e svolgere lavori globali. L'esecuzione di quelli attuali sono azioni pianificate che vengono eseguite al fine di mantenere il normale stato e le prestazioni della casa.

Sembrerebbe che sia molto facile per una persona ignorante confondersi su quali azioni vengono intraprese in casa in questo momento. Inoltre, non tutti i proprietari sanno con quale frequenza deve essere eseguita questa o quella riparazione.

Proviamo a capire le differenze per capire la revisione e la manutenzione, qual è la differenza? La riparazione del tetto è una riparazione importante o in corso?

La differenza tra una riparazione in corso e una revisione completa

Qual è la differenza tra le riparazioni attuali e le riparazioni principali?

La principale differenza tra le riparazioni correnti e quelle principali è che le riparazioni attuali richiedono costi molto inferiori rispetto alle riparazioni di capitale.

Sì, e vengono presi fondi per realizzare questi due tipi di azioni da fonti diverse.

Per quanto riguarda la revisione, essa viene effettuata con l'ausilio di fondi che vengono raccolti attraverso detrazioni sistematiche dai residenti al fondo di revisione.

I fondi costituiscono la massa adeguata che deve essere spesa per il lavoro. Inoltre, a volte i sussidi dello stato arrivano al fondo di revisione di una particolare casa.

Per quanto riguarda la manutenzione dell'immobile, la sua realizzazione è pagata attraverso regolari contributi alla manutenzione della casa. Contanti giacciono sul conto della società di gestione e vengono spesi a seconda della necessità.

Ma oltre alle finanze, ci sono altre differenze nella revisione, che non sono meno importanti. Considera queste differenze tra le riparazioni principali e le riparazioni attuali.

Differenze nell'elenco delle opere

Quali lavori sono riparazioni importanti e quali sono in corso? L'elenco delle riparazioni importanti (codice abitativo) copre le azioni più complesse in un condominio. Questi includono il cambio delle comunicazioni, la sostituzione delle apparecchiature di ingegneria, l'installazione di nuovi tubi e collegamenti.

Come determinare la revisione o la corrente? Per tali azioni sono invitati i professionisti delle organizzazioni competenti.. Queste azioni dovrebbero prevenire l'usura della casa.

L'esecuzione di riparazioni in corso è l'esecuzione di lavori che dovrebbero mantenere le condizioni della casa in una forma abitabile. L'azione più comune è ridecorando. È anche comune eseguire manipolazioni per migliorare la casa.

coercizione

La data della riparazione in corso non è discussa in anticipo.

La sequenza di queste azioni è determinata dall'accordo con la società di gestione.

È questo documento che stabilisce la procedura per quando devono essere eseguite le riparazioni, con quale frequenza.

In alcuni casi, i residenti stessi possono esprimere il desiderio di eseguire riparazioni e discutere in modo specifico del lavoro.

I termini di revisione sono determinati da un intervallo di 3-5 anni. Se l'organizzazione di gestione non esegue contemporaneamente riparazioni importanti, i proprietari hanno il diritto di chiedere all'amministrazione distrettuale di includere la loro casa nell'elenco delle priorità per le manipolazioni di riparazione.

E insistere affinché venga eseguita l'organizzazione delle riparazioni in corso o delle riparazioni importanti. Puoi scoprire come viene presentata la domanda nell'amministrazione comunale.

Nel caso in cui gli inquilini vogliano costringere l'organizzazione di gestione a svolgere corrente Lavoro di riparazione in casa, dovrebbero contattare il capo dell'organizzazione con un reclamo.

Se non viene eseguita una revisione importante, gli inquilini possono collaborare e rivolgersi al tribunale.

Scadenze

Un'altra differenza tra le riparazioni principali e le riparazioni in corso è la tempistica della loro attuazione. Le riparazioni attuali vengono eseguite ogni sei mesi, un anno, a seconda di quanto concordato nel contratto tra i proprietari dei locali del condominio. I residenti possono chiedere all'assemblea generale sia l'attuazione anticipata che successiva di queste azioni.

Per quanto riguarda la revisione, dovrebbe essere eseguita secondo il Codice Urbanistico una volta ogni tre anni (), in ultima risorsa- cinque anni.

Orari

I lavori di manutenzione non vengono discussi con gli inquilini finché non vengono eseguiti. I residenti possono apportare le loro modifiche e suggerimenti in una delle riunioni e informarne l'organizzazione di gestione.

Il programma per i lavori di revisione deve essere discusso con gli inquilini. Poiché tali manipolazioni possono causare qualche inconveniente ai residenti, è necessario avvisarli di tutto in anticipo.

I tempi di intervento nel sistema di lavoro delle varie comunicazioni dovrebbero essere annunciati ai cittadini per consentire loro di prepararsi in anticipo a eventuali disagi.

Perché c'è confusione?

A volte i cittadini confondono quale lavoro specifico si sta svolgendo nella loro casa e non capiscono cosa sia una revisione importante, cosa sia quella attuale.

Ciò è dovuto al fatto che l'organizzazione di gestione non informa a sufficienza le persone che vivono nella casa su cosa sta succedendo esattamente con le aree comuni.

Ad esempio, quando le apparecchiature di ingegneria vengono riparate, possono essere facilmente confuse con la sostituzione. Il fatto è che l'organizzazione di gestione non sempre informa i cittadini su quali manipolazioni specifiche vengono eseguite ed è facile confondere l'una con l'altra.

Inoltre, pochi inquilini controllano il processo di riparazione della propria casa.. Come distinguere una revisione importante da quella attuale?

Un caso frequente e frequente è il lavoro di miglioramento del territorio. Questa attività può essere svolta sia nell'ambito della revisione che nell'ambito di quella attuale. È facile fuorviare i cittadini e far loro pensare che per loro viene svolto un lavoro più globale di quello svolto nell'ambito delle azioni in corso.

Sia le riparazioni importanti che quelle in corso sono procedure obbligatorie che devono essere eseguite in tempo. Mantengono la casa in funzione e immobile a lungo non essere in emergenza.

Se vuoi il tuo Societa 'di gestione eseguito tutte le azioni in conformità con la legge ed eseguito le necessarie manipolazioni con la casa in tempo, tu stesso devi essere consapevole della legislazione vigente e della sua costante variabilità, capire che c'è una differenza tra riparazioni importanti e attuali.

Conosci i tuoi diritti e poi nessuno potrà violarli.

Riparazioni di capitale - complesso misure tecniche finalizzato al mantenimento o al ripristino dell'originale qualità operative edifici, strutture, attrezzature, veicoli.

Le riparazioni di capitale differiscono dalle riparazioni attuali nella loro grande scala.

Il termine "Revisione" in inglese è riparazione estesa, riparazione importante, riparazione di capitale, revisione.

Definizioni da regolamenti

Riparazioni di capitale di oggetti di costruzione di capitale (ad eccezione di oggetti lineari) - sostituzione e (o) restauro di strutture edilizie di oggetti di costruzione di capitale o elementi di tali strutture, ad eccezione di strutture edili portanti, sostituzione e (o) restauro di sistemi e reti di ingegneria e supporto tecnico e di fornitura tecnica e di ingegneria di strutture per la costruzione di capitali o loro elementi, nonché la sostituzione di singoli elementi di strutture edilizie portanti con elementi simili o di altro tipo che migliorano le prestazioni di tali strutture e (o ) il ripristino di tali elementi (clausola 14.2, articolo 1 del Codice Urbanistico della Federazione Russa del 29 dicembre 2004 N 190-FZ);

Revisione degli impianti lineari - una modifica dei parametri degli impianti lineari o delle loro sezioni (parti), che non comporta un cambiamento nella classe, categoria e (o) indicatori inizialmente stabiliti del funzionamento di tali impianti e che non richiede un cambiamento dei confini del diritto di passaggio e (o) zone di protezione tali oggetti (clausola 14.3. Articolo 1 del codice urbanistico della Federazione Russa del 29 dicembre 2004 N 190-FZ);

Commento

La revisione è uno dei tipi (insieme alle riparazioni attuali). Le riparazioni principali differiscono dalle riparazioni ordinarie (attuali) su larga scala.

Nella contabilità e nella contabilità fiscale, le riparazioni di capitale sono rilevate come una spesa e non come investimenti di capitale. Nonostante il fatto che le riparazioni di capitale siano chiamate riparazioni di capitale, i costi di tali riparazioni (così come altri tipi di riparazioni) sono rilevati come spese.

Pertanto, secondo l'imposta sul reddito, le spese relative alla produzione e alla vendita includono: le spese per la manutenzione e il funzionamento, la riparazione e la manutenzione di immobilizzazioni e altre proprietà, nonché per mantenerle in buone condizioni (aggiornate) (clausola 2 comma 1 articolo 253 del Codice Fiscale della Federazione Russa).

Le spese di ripristino delle immobilizzazioni sostenute dal contribuente sono considerate altre spese e sono rilevate ai fini fiscali nel periodo di riferimento (di imposta) in cui sono state sostenute, nella misura dei costi effettivi (clausola 1, articolo 260 dell'imposta Codice della Federazione Russa).

Dopo il completamento della riparazione, viene redatta e approvata una legge sull'accettazione e la consegna di immobilizzazioni riparate, ricostruite e ammodernate (modulo OS-3). Decreto del Comitato statale di statistica della Federazione Russa del 21 gennaio 2003 N 7.

Per l'imposta sul reddito, è consentito creare un fondo per le spese di riparazione- al fine di assicurare, entro due o più periodi d'imposta, l'uniforme inclusione delle spese per la riparazione delle immobilizzazioni, i contribuenti hanno la facoltà di costituire riserve per futuri ripristini delle immobilizzazioni secondo la procedura prevista dall'art. 324 del Codice Fiscale della Federazione Russa.

Come distinguere la riparazione dagli investimenti di capitale?

In pratica, è importante separare correttamente la riparazione delle forme di investimento di capitale -, ecc. Il fatto è che i costi di riparazione riducono immediatamente il reddito imponibile e gli investimenti di capitale dopo un lungo periodo. Non è raro avere contenziosi con il fisco sul fatto che le spese sostenute siano riparazioni o investimenti di capitale.

La principale differenza tra riparazioni e investimenti di capitale è che lo scopo della riparazione è ripristinare le caratteristiche tecniche originali dell'immobilizzazione. Lo scopo degli investimenti di capitale è aumentare queste caratteristiche.

Esempio

L'organizzazione ha eseguito lavori sotto forma di pittura delle pareti dell'ufficio, sostituendo il vecchio parquet con uno nuovo, installato controsoffittiè una riparazione.

L'organizzazione ha svolto il lavoro, a seguito del quale zona efficace locali aumentati del 30% - questo è un investimento di capitale.

Le regole che consentono di distinguere le grandi riparazioni dagli investimenti di capitale sono stabilite nei vecchi documenti dell'URSS sulla costruzione. Questi documenti, nonostante la loro età, possono essere applicati ancora oggi. Pertanto, nelle decisioni dei tribunali sulle controversie sul fatto che le spese sostenute siano riparazioni o investimenti di capitale, i tribunali utilizzano spesso questi documenti (ad esempio, la risoluzione della FAS del distretto della Siberia orientale del 1 novembre 2013 nel caso N A19-3291 / 2013):

Decreto del Gosstroy dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione del Regolamento sullo svolgimento della manutenzione preventiva programmata degli edifici e delle strutture industriali"

Ordinanza del Comitato di Stato per l'Architettura del 23 novembre 1988 N 312"Sull'approvazione degli standard edilizi dipartimentali del Comitato statale per l'architettura" Regolamenti sull'organizzazione e la conduzione della ricostruzione, riparazione e Manutenzione edifici residenziali, oggetti di scopi comunali e socio-culturali "(insieme a" VSN 58-88 (r). Codici edilizi dipartimentali. Regolamenti sull'organizzazione e la conduzione della ricostruzione, riparazione e manutenzione di edifici residenziali, oggetti di scopi comunali e socio-culturali ")

Ecco le principali disposizioni di questi documenti che determinano la revisione:

Ordinanza del Comitato statale per l'architettura del 23 novembre 1988 N 312 "Sull'approvazione degli standard edilizi dipartimentali del Comitato statale per l'architettura" Regolamenti sull'organizzazione e l'attuazione della ricostruzione, riparazione e manutenzione di edifici residenziali, comunali e socio-culturali strutture "(insieme a" VSN 58-88 (r). Codici edilizi dipartimentali. Norme sull'organizzazione e la conduzione della ricostruzione, riparazione e manutenzione di edifici residenziali, strutture comunali e socio-culturali")

5. Riparazioni di capitale e ricostruzione di edifici e strutture

5.1. Le riparazioni di capitale dovrebbero includere la risoluzione dei problemi di tutti gli elementi usurati, il restauro o la sostituzione (ad eccezione della sostituzione completa di fondazioni in pietra e cemento, pareti e telai portanti) con quelli più durevoli ed economici che migliorano le prestazioni degli edifici in riparazione. Allo stesso tempo, si può realizzare un ammodernamento economicamente fattibile di un edificio o di un oggetto: migliorare la disposizione, aumentare il numero e la qualità dei servizi, dotare i tipi mancanti di attrezzature ingegneristiche, abbellire l'area circostante.

Scorrere Lavoro extra prodotto durante la revisione, è riportato nell'App consigliata. nove.

ELENCO ULTERIORI LAVORI EFFETTUATI DURANTE I PRINCIPALI RIPARAZIONI DELL'IMMOBILE E DEGLI OGGETTI

1. Ispezione degli edifici (compreso un sopralluogo completo del patrimonio abitativo) e redazione di preventivi di progetto (indipendentemente dal periodo dei lavori di riparazione).

2. Riprogettazione degli appartamenti che non comporti una modifica delle principali caratteristiche tecniche indicatori economici costruzione; aumentare la quantità e la qualità dei servizi; attrezzatura da cucina e impianti sanitari; ampliamento dello spazio abitativo grazie ai locali di servizio; miglioramento dell'irraggiamento solare dei locali residenziali; l'eliminazione di cucine buie e ingressi agli appartamenti attraverso cucine con il dispositivo, se necessario, locali incorporati o annessi per scale, servizi igienici o cucine, nonché balconi, logge e bovindi; sostituzione del riscaldamento del forno con il riscaldamento centralizzato con l'installazione di locali caldaie, condotte di calore e punti di riscaldamento; riequipaggiamento di forni per bruciare gas o carbone al loro interno; apparecchiature con fornitura di acqua fredda e calda, fognatura, sistemi di alimentazione del gas con collegamento alle reti principali esistenti con una distanza dall'ingresso al punto di connessione alla rete fino a 150 mm; installazione di condotti del gas, pompe dell'acqua, locali caldaie; installazione di stufe elettriche domestiche invece stufe a gas o focolari da cucina; installazione di ascensori, scivoli per rifiuti, sistemi pneumatici per lo smaltimento dei rifiuti in case con un pianerottolo del piano superiore di 14 m e oltre; trasferimento della rete di alimentazione esistente a tensione aumentata; disposizione d'antenne televisive e radiofoniche per uso collettivo, collegamento a reti telefoniche e radiofoniche; installazione di citofoni, serrature elettriche; installazione di impianti di automazione antincendio e di abbattimento fumi; automazione e dispacciamento di caldaie per riscaldamento, reti di riscaldamento, punti di riscaldamento e apparecchiature di ingegneria di edifici residenziali; abbellimento di aree cortilizie (pavimentazioni, asfaltature, giardinaggio, recinzioni, legnaie); attrezzature per bambini, sport (tranne gli stadi) e siti domestici; demolizione di case di emergenza; cambiamento nella progettazione dei tetti; attrezzatura di locali mansardati di edifici residenziali e non residenziali per lo sfruttamento.

3. Sostituzione di esistenti e installazione di nuove apparecchiature tecnologiche in edifici di destinazione comunale e socio-culturale.

4. Riscaldamento e protezione acustica degli edifici.

5. Sostituzione di elementi usurati delle reti ingegneristiche intra trimestrali.

6. Riparazione di locali incorporati negli edifici.

7. Esame dei preventivi di progettazione.

9. Supervisione tecnica.

10. Esecuzione di lavori di riparazione e restauro di monumenti sotto protezione statale.

Decreto del Gosstroy dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione del regolamento sullo svolgimento della manutenzione preventiva programmata di edifici e strutture industriali":

3.11. La revisione di edifici e strutture industriali comprende tali opere nel corso delle quali le strutture e parti di edifici e strutture usurate vengono sostituite o sostituite con altre più durevoli ed economiche che migliorano le capacità operative degli impianti riparati, ad eccezione di una completa modifica o sostituzione delle strutture principali, la cui vita utile negli edifici e nelle strutture è la più grande (fondazioni in pietra e cemento di edifici e strutture, tutti i tipi di pareti di edifici, tutti i tipi di telai di pareti, tubi di reti sotterranee, ponti supporti, ecc.).

Per un elenco delle riparazioni principali, vedere.

3.12. La sostituzione completa di pareti in legno usurate con nuove nuove o la sostituzione di pareti in legno con pareti in pietra o cemento, nonché il rifacimento di pareti in pietra in misura superiore al 20% (alla volta) possono essere effettuate solo a la spesa dei fondi per la costruzione di capitale, se economicamente fattibile.

3.13. Anche la sostituzione di un telaio in cemento armato o metallo non può essere effettuata a spese di stanziamenti per riparazioni importanti.

3.14. Non è consentito, a spese dei fondi destinati a riparazioni importanti, sostenere spese per la sovrastruttura di edifici e vari ampliamenti di edifici e strutture esistenti, l'installazione di nuove recinzioni per l'impresa, nonché lavori causati da una modifica lo scopo tecnologico o di servizio di un edificio o struttura, carichi maggiori e altre nuove qualità, ad eccezione dei casi consentiti dal governo dell'URSS.

3.15. Non è consentita la sostituzione di sezioni della condotta con tubi di diametro maggiore a scapito di stanziamenti per riparazioni importanti.

3.16. Non è consentito modificare il percorso del gasdotto, autostrada, ferrovia, linea di comunicazione o linea elettrica durante la revisione.

3.17. Un aumento della sezione dei cavi nelle reti elettriche e nelle linee di comunicazione, nonché una modifica del percorso di queste reti, dovrebbe essere effettuato secondo il piano di ricostruzione a spese degli stanziamenti per la costruzione di capitali.

Durante un'importante revisione, non è consentito sostituire le linee elettriche aeree e le linee di comunicazione con quelle via cavo.

3.18. A spese di interventi di ripristino capitale, è possibile ripristinare singole strutture artificiali “senza titolo” su strade o ferrovie (tubazioni e ponti compresi nel valore di carico unico dell'intero impianto o sottofondo).

Non è consentito il ripristino di strutture artificiali (ponti, tubazioni) completamente usurate, che costituiscono voci indipendenti di inventario, a spese di stanziamenti per riparazioni importanti; questi costi dovrebbero essere coperti da fondi per investimenti di capitale.

3.19. La frequenza approssimativa delle revisioni è indicata nelle appendici 5 - 7. In condizioni specifiche, i termini per le revisioni devono essere specificati tenendo conto dei carichi operativi, delle condizioni climatiche e di altri fattori.

3.20. La revisione di edifici e strutture industriali può essere complessa, in quanto riguarda la riparazione di un edificio o struttura nel suo insieme, e selettiva, consistente nella riparazione di singole strutture di un edificio, struttura o un tipo separato di attrezzatura tecnica.

3.21. La revisione selettiva viene eseguita nei seguenti casi:

a) quando una riparazione completa di un edificio può causare gravi interferenze al funzionamento dell'impresa nel suo insieme o di un'officina separata;

b) con una forte usura delle singole strutture, minacciando la sicurezza di altre parti degli edifici; se risulta economicamente inopportuno effettuare una riparazione integrale dell'immobile per i motivi di cui al paragrafo 3.25 del presente regolamento.

3.22. Quando si esegue una revisione selettiva, è necessario innanzitutto provvedere alla riparazione di quelle strutture da cui dipende il normale corso del processo tecnologico (travi e binari della gru, pavimenti, approvvigionamento idrico industriale, approvvigionamento di calore, sistemi di ventilazione e impianti di condizionamento, fognature industriali, ecc.), nonché strutture la cui manutenzione dipende dalla sicurezza di altre parti dell'edificio o della struttura (tetto, rete fognaria, dispositivi di approvvigionamento idrico e fognario, ecc.).

3.23. La revisione selettiva degli edifici e delle strutture industriali, a seconda delle condizioni operative delle strutture o dei tipi di apparecchiature di ingegneria rilevanti, dovrebbe essere eseguita man mano che si usurano (vedi Appendice 6).

3.24. Si raccomanda di eseguire una revisione completa degli edifici e delle strutture industriali, a seconda del loro valore patrimoniale e delle condizioni operative, nel rispetto della frequenza indicata nelle appendici 5-7.

3.25. In alcuni casi, non è consigliabile eseguire la successiva revisione completa di un edificio o di una struttura. Ad esempio, quando nei prossimi anni:

a) la demolizione o il trasferimento di edifici o strutture è prevista in connessione con l'imminente costruzione sul sito che occupano di un altro edificio o struttura, al fine di creare o ampliare una zona di protezione sanitaria ( zona di protezione) previsto dal progetto, nonché in caso di previsto allagamento da parte del ristagno della diga prevista, ecc.;

b) è prevista la cessazione dell'attività dell'impresa per le esigenze di cui è stato costruito questo edificio o struttura (fine delle riserve minerarie, ecc.);

c) è prevista la ricostruzione dell'edificio;

d) è previsto lo smantellamento dell'edificio a causa del generale degrado.

In questi casi, a scapito degli stanziamenti per riparazioni importanti, devono essere eseguiti lavori per mantenere le strutture dell'edificio o della struttura in una condizione che ne garantisca il normale funzionamento durante il periodo opportuno (prima della demolizione o della ricostruzione).

3.26. Nella produzione di grandi riparazioni di edifici o strutture, dovrebbero essere utilizzate strutture progressive realizzate con il metodo industriale. Allo stesso tempo, è consentita la sostituzione di una struttura usurata in materiale meno durevole e di breve durata con strutture in materiale più durevole e durevole, ad eccezione della sostituzione completa delle strutture principali, del servizio la cui vita in edifici e strutture è la più lunga (cfr. punto 3.11).

Ad esempio, nelle zone senza alberi, è consigliabile sostituire i rivestimenti e i soffitti in legno usurati con quelli prefabbricati in cemento armato. Nel progetto di tale sostituzione, la fattibilità economica di tale soluzione dovrebbe essere giustificata, tenendo presenti i seguenti aspetti positivi e negativi:

a) il peso elevato delle parti tipiche (standard) montate e, di conseguenza, la necessità di utilizzare gru;

b) la possibilità di utilizzare parti tipiche (standard) per dimensione;

c) una diminuzione del fabbisogno di manodopera;

d) riduzione del tempo di lavoro e possibilità di ridurre l'interruzione del lavoro dell'officina o una campata separata, sezione, ecc.

3.27. Quando si esegue un'importante revisione, non è consentito sostituire le strutture esistenti con altre che non soddisfano le attuali condizioni tecniche e norme di nuova costruzione.

3.28. Contestualmente alla revisione ea spese degli stessi fondi, è consentito eseguire alcuni lavori per migliorare il miglioramento dell'edificio. In questo caso, in primo luogo, gli stanziamenti dovrebbero essere destinati a lavori di grandi riparazioni.

I miglioramenti dell'edificio includono:

a) sistemazione negli edifici di locali per l'assunzione di cibo, angoli rossi, locali igienici femminili e ampliamento spogliatoi;

b) miglioramento dell'illuminazione elettrica dei locali (compresa la sostituzione dei tipi di lampade), del riscaldamento e della ventilazione;

c) ampliamento dei servizi igienici esistenti;

d) rivestimento di pavimentazioni in ciottoli o pietrisco con asfalto.

ELENCO LAVORI DI RIPARAZIONE CAPITALE DI FABBRICATI E STRUTTURE

A. DA EDIFICI

I. Fondamenti

1. Cambia sedie in legno oppure sostituendoli con pilastri in pietra o cemento.

2. Rifacimento parziale (fino al 10%), nonché rinforzo di fondazioni in pietra e muri interrati, non associati alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.

3. Ripristino dell'isolamento verticale e orizzontale delle fondazioni.

4. Ripristino dell'area cieca esistente intorno all'edificio (oltre il 20% dell'area cieca totale).

5. Riparazione degli scarichi esistenti intorno all'edificio.

6. Modifica dei singoli pilastri in pietra e cemento crollati.

II. Pareti e colonne

1. Sigillatura di crepe nei muri di mattoni o pietra con solchi di compensazione, con fasciatura di cuciture con vecchie murature.

2. Installazione e riparazione di strutture che rinforzano i muri in pietra.

3. Ripetere la posa di cornicioni in laterizio fatiscenti, architravi di parapetti di fossa e parti sporgenti di muri.

4. Trasferimento e riparazione di singole sezioni fatiscenti di muri in pietra fino al 20% del volume totale della muratura, non correlato alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.

5. Rinforzo di colonne in cemento armato e pietra con clip.

6. Riparazione e sostituzione parziale (fino al 20% del volume totale) di colonne non associate a carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.

7. Modifica degli inerti nelle pareti con struttura in pietra, cemento armato e metallo (fino al 40%).

8. Modifica delle corone fatiscenti di muri in legno o blocchi (fino al 20% della superficie totale delle pareti).

9. Sigillatura continua di muri di tronchi o blocchi.

10. Sostituzione parziale di guaine, riempimenti e piastre riscaldanti delle pareti del telaio (fino al 50% della superficie totale della parete).

11. Modifica o riparazione della guaina e dell'isolamento dei plinti in legno.

12. Ripristino di plinti in pietra di pareti in legno con loro rifacimento fino al 50% del volume totale.

13. Risistemare e sostituire i morsetti usurati delle pareti in tronchi e blocchi.

III. Partizioni

1. Riparazione, modifica e sostituzione di partizioni usurate con design più avanzati di tutti i tipi di partizioni.

2. Durante la revisione delle partizioni è consentita una riqualificazione parziale con un aumento dell'area totale delle partizioni non superiore al 20%.

IV. Tetti e coperture

1. Sostituzione delle capriate in legno fatiscenti o sostituzione delle stesse con prefabbricati in cemento armato.

2. Sostituzione totale o parziale di capriate metalliche fatiscenti e in cemento armato, nonché sostituzione di capriate metalliche con capriate prefabbricate in cemento armato.

3. Rinforzo delle capriate in caso di sostituzione di tipi di rivestimento (sostituzione di lastre di legno con cemento armato prefabbricato, rivestimento a freddo - con caldo, ecc.), Durante la sospensione dispositivi di sollevamento, nonché durante la corrosione di nodi e altri elementi di tralicci metallici e prefabbricati in cemento armato.

4. Cambio parziale o completo di travi, mauerlat e listelli.

5. Riparazione delle strutture portanti dei lucernari.

6. Riparazione di dispositivi per l'apertura delle coperture dei lucernari.

7. Sostituzione parziale o completa di elementi fatiscenti dei rivestimenti, nonché sostituirli con elementi più progressivi e durevoli.

8. Sostituzione parziale o totale (oltre il 10% della superficie totale del tetto) o sostituzione di tutti i tipi di copertura.

9. Ricostruzione dei tetti in relazione alla sostituzione del materiale di copertura.

10. Sostituzione parziale o totale di grondaie, pendii e coperture di camini e altri dispositivi sporgenti sopra il tetto.

V. Soffitti e pavimenti Interfloor

1. Riparazione o cambio di pavimenti.

2. Sostituzione di singole strutture o soffitti nel loro insieme con strutture più progressive e durevoli.

3. Rinforzo di tutti i tipi di solai interfloor e solai.

4. Sostituzione parziale (oltre il 10% della superficie totale dell'edificio) o completa di tutti i tipi di solaio e delle loro basi.

5. Ricostruzione di pavimenti durante le riparazioni con sostituzione con più durevoli e materiali durevoli. In questo caso, la tipologia dei pavimenti deve essere conforme ai requisiti delle norme e specifiche per nuova costruzione.

VI. Finestre, porte e cancelli

1. Sostituzione completa di blocchi di porte e finestre fatiscenti, nonché cancelli di edifici industriali.

VII. Scale e portici

1. Cambio parziale o completo di pianerottoli, rampe e portici.

2. Modifica e potenziamento di tutti i tipi di scale e dei loro singoli elementi.

VIII. Intonacatura interna, rivestimento

e lavori di pittura

1. Rinnovo dell'intonacatura di tutti i locali e riparazione dell'intonacatura per un importo superiore al 10% della superficie totale intonacata.

2. Modifica del rivestimento delle pareti per un importo superiore al 10% dell'area totale delle superfici rivestite.

3. Verniciatura continua anticorrosiva delle strutture metalliche.

IX. facciate

1. Riparazione e rinnovo del rivestimento con un'area superiore al 10% della superficie rivestita.

2. Rinnovo totale o parziale (oltre il 10%) dell'intonaco.

3. Rinnovo completo di aste, cornicioni, nastri, sandrik, ecc.

4. Rinnovo dei dettagli in stucco.

5. Colorazione continua con composizioni stabili.

6. Pulizia della facciata con sabbiatrici.

7. Cambio lastre e ringhiere del balcone.

8. Cambio dei rivestimenti delle parti sporgenti dell'edificio.

1. Rifacimento completo di tutti i tipi di forni di riscaldamento, camini e loro fondamenta.

2. Riattrezzamento di forni per la combustione di carbone e gas al loro interno.

3. Rifacimento completo dei fornelli della cucina.

XI. Riscaldamento centralizzato

2. Riparazione e sostituzione di espansori, scaricatori di condensa e altre apparecchiature di rete.

3. Riparazione e rifacimento delle fondazioni di caldaie.

4. Automazione dei locali caldaie.

5. Passaggio dal riscaldamento della stufa al riscaldamento centralizzato.

6. Modifica dei registri di riscaldamento.

7. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (con una distanza dall'edificio alla rete non superiore a 100 m).

XII. Ventilazione

1. Cambio parziale o completo dei condotti dell'aria.

2. Cambia fan.

3. Riavvolgimento o sostituzione di motori elettrici.

4. Cambio di cancelli, deflettori, valvole a farfalla, tapparelle.

5. Sostituzione parziale o totale dei condotti di ventilazione.

6. Cambio dei riscaldatori.

7. Cambio delle unità di riscaldamento.

8. Cambia filtri.

9. Cambio di cicloni.

10. Modifica dei modelli delle singole camere.

XIII. Approvvigionamento idrico e fognario

1. Cambio parziale o completo delle tubazioni all'interno dell'edificio, comprese le prese d'acqua e gli scarichi fognari.

XIV. Fornitura di acqua calda

1. Cambio batterie e caldaie.

2. Modifica della condotta, delle parti e, in generale, dei gruppi di pompaggio, dei serbatoi e dell'isolamento delle tubazioni.

XV. Illuminazione elettrica e comunicazioni

1. Cambio delle sezioni usurate della rete (oltre il 10%).

2. Cambio delle protezioni di sicurezza.

3. Riparazione o ripristino di canali via cavo.

4. Durante la revisione della rete è consentita la sostituzione di lampade di altro tipo (ordinarie con fluorescenti).

B. DAI SERVIZI

XVI. Impianti di approvvigionamento idrico e fognario

a) Condutture e raccordi di rete

1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento anticorrosivo della condotta.

2. Modifica delle singole sezioni della tubazione (a causa dell'usura della tubazione) senza modificare il diametro della tubazione. Contestualmente è consentita la sostituzione dei tubi in ghisa con tubi in acciaio, tubi in ceramica con tubi in cemento armato o cemento armato e viceversa, ma non è consentita la sostituzione dei tubi in cemento-amianto con tubi metallici (salvo casi di emergenza) .

La lunghezza delle sezioni di rete in cui è consentito un cambio continuo di tubazioni non deve superare i 200 m per 1 km di rete.

3. Sostituzione di raccordi usurati, valvole, idranti, sfiati aria, valvole, tubi di livello o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.

4. Sostituzione dei singoli tubi del sifone.

b) Pozzi

1. Riparazione di pozzi cellulari.

2. Cambia i portelli.

3. Riempire nuovi vassoi per sostituire quelli distrutti.

4. Sostituzione di pozzi di legno usurati.

5. Rinnovo dell'intonaco.

c) Prese d'acqua e strutture idrauliche

1. Dighe, dighe, sfioratori, canali

1. Modifica o sostituzione del fissaggio di sponde o pendii fino al 50%.

2. Riempimento di pendii gonfi di terrapieni.

3. Cambio di vestiti.

4. Rinnovo dello strato protettivo nelle parti subacquee delle strutture in cemento armato.

5. Cambio di reticoli e griglie.

6. Riparazione e sostituzione di porte blindate.

2. Pozzi d'acqua

1. Costruzione e smantellamento di una piattaforma petrolifera o installazione e smantellamento di una piattaforma di produzione dell'inventario.

2. Pulizia del pozzo da crolli e insabbiamento.

3. Rimozione e installazione di un nuovo filtro.

4. Fissaggio del pozzo con una nuova colonna di tubi di rivestimento.

5. Sostituzione delle tubazioni dell'acqua e dell'aria.

6. Ripristino della portata del pozzo mediante siluro o lavaggio con acido cloridrico.

7. Cementazione dello spazio anulare e perforazione del cemento.

d) Strutture per il trattamento

1. Riparazione e sostituzione dell'impermeabilizzazione totale.

2. Riparazione e rinnovo di intonaci e opere in ferro.

3. Inoltro di pareti e partizioni in mattoni fino al 20% del volume totale della muratura nell'edificio.

4. Sigillatura di perdite in cemento armato, muri in cemento e pietra e fondi di strutture con smantellamento del calcestruzzo in luoghi separati e nuovamente calcestruzzo.

5. Tiro continuo delle pareti delle strutture.

6. Riparazione del drenaggio intorno alle strutture.

7. Sostituzione botole cisterna.

8. Sostituzione dei grigliati.

9. Sostituzione filtri di carico, biofiltri, filtri aria.

10. Sostituzione delle piastre filtranti.

11. Sostituzione di tubazioni e raccordi.

12. Rilascio del sistema di drenaggio delle falde di limo.

XVII. Fornitura di calore

a) Canali e telecamere

1. Cambio parziale o completo dei rivestimenti di canali e camere.

2. Cambio parziale o completo dell'impermeabilizzazione di canali e camere.

3. Rifacimento parziale delle pareti di canali e camere in laterizio (fino al 20% della superficie totale delle pareti).

4. Ricollocazione parziale dei sistemi di drenaggio.

5. Riparazione dei fondi di canali e camere.

6. Rinnovo dello strato protettivo nelle strutture in cemento armato di canali e camere.

7. Cambia i portelli.

b) Tubazioni e raccordi

1. Modifica parziale o completa dell'isolamento termico della tubazione.

2. Rinnovo dell'impermeabilizzazione delle tubazioni.

3. Modifica delle singole sezioni della condotta (a causa dell'usura delle tubazioni) senza aumentare il diametro delle tubazioni.

4. Sostituzione di raccordi, valvole, compensatori o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.

5. Sostituzione di supporti mobili e fissi.

XVIII. Vialetto e in fabbrica linee ferroviarie

a) letto a terra

1. Allargamento del sottofondo in luoghi di larghezza insufficiente alle dimensioni normali.

2. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, erosioni, smottamenti, abissi.

3. Ripristino di tutti i dispositivi di drenaggio e drenaggio.

4. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo (pietrisco, pavimentazione, muri di sostegno).

5. Ripristino degli assetti normativi.

6. Correzione, riempimento dei coni dei ponti.

7. Modifica di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché un cambio completo di tubazioni e piccoli ponti (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del sottofondo).

b) La sovrastruttura della pista

1. Pulizia dello strato di zavorra o aggiornamento della zavorra portando il prisma di zavorra alle dimensioni stabilite dalle norme per questo tipo di binario.

2. Cambio traverse inutilizzabili.

3. Cambio delle rotaie usurate.

4. Cambio di elementi di fissaggio inutilizzabili.

5. Curve di raddrizzamento.

6. Riparazione di scambi con sostituzione di singoli elementi e traverse.

7. Cambio di affluenza.

8. Riparazione dell'impalcato del ponte.

9. Sostituzione della pavimentazione degli attraversamenti o sostituzione del legno con cemento armato.

c) Strutture artificiali (ponti, gallerie, tubazioni)

1. Sostituzione parziale di elementi o sostituzione completa di sovrastrutture usurate.

2. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).

3. Riparazione supporti concreti(fino al 15% del volume totale).

4. Stuccatura o stuccatura della superficie dei supporti.

5. Disposizione sui supporti dei gusci di cemento armato di rinforzo (giacche).

6. Riparazione o cambio completo dell'isolamento.

7. Modifica delle travi del ponte.

8. Cambio delle barre antifurto.

9. Cambia pavimento in legno.

10. Cambio di pavimentazione da lastre di cemento armato.

11. Cambio controrotaie.

12. Modifica degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei pali.

13. Sostituzione degli imballi in legno con sovrastrutture in cemento armato.

14. Rifacimento parziale di muratura in pietra e laterizio di volte e pareti di gallerie.

15. Pompaggio Malta cementizia per il rivestimento del tunnel.

16. Riparazione e sostituzione dei dispositivi di drenaggio delle gallerie.

17. Riposizionamento della testa del tubo.

18. Cambio di elementi di tubi di legno (fino al 50% del volume di legno).

19. Sostituzione di elementi di cemento armato o tubi di cemento (fino al 50% del volume).

XIX. Strade automobilistiche

a) letto a terra

1. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, smottamenti, erosioni e profondi.

2. Ripristino di tutti i dispositivi di drenaggio e drenaggio.

3. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo.

4. Modifica delle singole strutture delle strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché una sostituzione completa delle tubazioni e dei ponticelli (se non sono oggetti di inventario autonomi, ma fanno parte del sottofondo o della strada come unico oggetto di inventario) .

b) Abbigliamento da strada

1. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.

2. Posa di uno strato livellante di calcestruzzo asfaltato sulla superficie in cemento-calcestruzzo.

3. Posa di pavimentazione in asfalto su strade con pavimentazione in cemento-calcestruzzo.

4. Cambio del rivestimento cemento-calcestruzzo con uno nuovo.

5. Rafforzamento della pavimentazione in cemento asfaltato.

6. Ricostruzione di pietrisco e rivestimenti di ghiaia.

7. Trasferimento di marciapiedi.

8. Profilatura di strade sterrate.

c) Ponti, tubi

1. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).

2. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).

3. Modifica degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei pali.

4. Sostituzione di pavimenti in legno o cemento armato, nonché sostituzione di pavimenti in legno con cemento armato.

5. Cambio completo o sostituzione di sovrastrutture.

6. Riposizionamento delle teste dei tubi.

7. Cambio di legno, cemento armato o tubi di cemento(fino al 50% del volume).

d) Cantieri per auto, costruzione di strade

e altre macchine, aree di stoccaggio, nonché aree

punti di raccolta del grano

1. Riparazione e ripristino delle strutture di drenaggio (vassoi, fossati, ecc.).

2. Trasferimento di aree lastricate.

3. Ricostruzione delle superfici di pietrisco e ghiaia dei siti.

4. Riparazione tamponi di cemento con la posa di uno strato livellante di calcestruzzo.

5. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.

6. Rivestire con conglomerato bituminoso i siti indicati nei paragrafi. 2-5.

XX. Reti elettriche e comunicazioni

1. Cambio o sostituzione di raccordi inutilizzabili.

2. Sostituzione dei ganci con traverse.

3. Cambio di fili.

4. Riparazione e sostituzione delle scatole dei cavi terminali e di collegamento.

5. Riparazione o sostituzione dei dispositivi di messa a terra.

6. Cambio supporti (fino al 30% per 1 km).

7. Installazione di pozzetti per cavi.

XXI. Altre strutture

1. Riparazione, sostituzione o sostituzione con altri supporti di rack per la posa in aria delle tubazioni.

2. Riparazione o sostituzione di piattaforme, scale e ringhiere per condotte aeree.

3. Riparazione o sostituzione di singole colonne (fino al 20%) delle scaffalature per gru.

4. Riparazione o sostituzione delle travi della gru delle cremagliere della gru.

5. Riparazione di gallerie e rack di alimentazione del combustibile di caldaie e sottostazioni di generazione del gas con modifica (fino al 20%) delle strutture senza modificare le fondamenta.

6. Modifica o sostituzione completa dei pali di recinzione in legno (recinzioni).

7. Riparazione o sostituzione di singoli pilastri in cemento armato e cemento armato (fino al 20%) e recinzioni (recinzioni).

8. Riparazione di singole sezioni di riempimento tra i pali di recinzione (fino al 40%).

9. Riparazione di sezioni separate di recinzioni in pietra solida (fino al 20%).

10. Riparazione di singole sezioni di solide recinzioni in adobe (fino al 40%).

11. Riparazione di camini con cambio o sostituzione del rivestimento, con installazione di cerchiature, con ripristino dello strato protettivo delle tubazioni in cemento armato.

12. Riparazione e sostituzione di singole sezioni di camini metallici.

13. Riparazione degli scaricatori di ceneri e scorie con sostituzione completa delle singole sezioni della tubazione (senza aumentare il diametro).

14. Riparazione di piattaforme di carico con cambio completo di pavimentazione in legno, zona cieca o asfalto. Cambio di singoli supporti o sezioni di muri di sostegno (fino al 20%). Nel caso in cui l'area di scarico faccia parte di un impianto di stoccaggio (rampa) è consentita la completa sostituzione o sostituzione di tutte le strutture.

I lavori di riparazione, di norma, a seconda della frequenza di esecuzione, sono divisi in due tipi: riparazione e revisione in corso.

Elenco dei lavori in revisione

Gli elenchi dei tipi di lavori sulle riparazioni di capitale sono contenuti negli atti dipartimentali (Regolamenti, Norme e regole .., Istruzioni, Raccomandazioni, ecc..). Questi elenchi di tipi di lavoro variano a seconda del tipo di oggetto di costruzione del capitale, del suo scopo.

Le tipologie di lavoro sono riportate negli allegati dipartimentali regolamenti, di cui si riportano i testi in allegato a questa pubblicazione:

Appendice 8. Elenco dei lavori di grandi riparazioni di edifici e strutture ( Decreto del Gosstroy dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione del regolamento sulla manutenzione preventiva programmata di edifici e strutture industriali" (insieme a "MDS 13-14.2000 ..."))

Appendice N 8. Un elenco approssimativo dei lavori eseguiti durante la revisione del patrimonio abitativo ( Decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare")

Appendice 9. Elenco dei lavori di rifacimento di edifici e strutture ( Ordinanza del Ministero della Giustizia della Russia del 28 settembre 2001 N 276 (modificata il 24 gennaio 2006) "Sull'approvazione delle istruzioni per il funzionamento tecnico degli edifici e delle strutture delle istituzioni del sistema penitenziario")

Tabella 2.3. L'elenco dei lavori di ristrutturazione di condomini da inserire nell'ambito dei lavori finanziati con i fondi previsti legge federale N 185-FZ ( )

Definizione del concetto di "revisione" nell'NPA

Revisione- riparazioni effettuate per riportare le caratteristiche tecniche ed economiche dell'oggetto a valori prossimi a quelli di progetto, con sostituzione o ripristino di eventuali parti costitutive (Ordine del Gosstroy della Federazione Russa del 13 dicembre 2000 N 285 "Sull'approvazione delle istruzioni standard per il funzionamento tecnico delle reti di calore dei sistemi pubblici di fornitura di calore").

Revisione- realizzazione del complesso lavori di costruzione e le misure organizzative e tecniche per eliminare il deterioramento fisico e morale, non connesso alla modifica dei principali indicatori tecnico-economici dell'edificio e della sua destinazione funzionale, prevedendo il ripristino della sua risorsa con parziale sostituzione, se necessaria, di elementi strutturali e sistemi di apparecchiature di ingegneria, oltre a migliorare le prestazioni operative ( Decreto del governo di Mosca del 30 luglio 2002 N 586-PP (come modificato il 23 dicembre 2015) "Sull'approvazione del regolamento sulla procedura unificata per la preparazione pre-progettuale e progettuale per la costruzione di servizi pubblici, impianti e strade mezzi di trasporto nella città di Mosca").

Riparazioni di capitale di strutture per la costruzione di capitali(ad eccezione delle strutture lineari) - sostituzione e (o) ripristino di strutture edilizie di oggetti di costruzione di capitale o elementi di tali strutture, ad eccezione delle strutture edilizie portanti, sostituzione e (o) ripristino di sistemi ingegneristici e di supporto tecnico e reti di ingegneria e supporto tecnico di oggetti da costruzione di capitale o loro elementi, nonché la sostituzione di singoli elementi di strutture edilizie portanti con elementi simili o di altro tipo che migliorino le prestazioni di tali strutture e (o) il ripristino di tali elementi ( (come modificato il 18.06.2017)

Riparazioni di capitale di edifici e strutture

Per la revisione di edifici e strutture includere i lavori di restauro o sostituzione di singole parti di edifici (strutture) o intere strutture, parti e apparecchiature di ingegneria a causa della loro usura fisica e distruzione con altri più durevoli ed economici che ne migliorano le prestazioni ( Decreto del Gosstroy della Russia del 05/03/2004 N 15/1 (modificato il 16/06/2014) "Sull'approvazione e sull'attuazione della metodologia per la determinazione del costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa" ( insieme a "MDS 81-35.2004 ...")).

Revisione edilizia- un insieme di misure costruttive e organizzative e tecniche per eliminare l'usura fisica e funzionale (morale) che non comportino modifiche dei principali indicatori tecnici ed economici di un edificio o struttura, compresa, se necessario, la sostituzione di singoli o di tutti elementi strutturali (ad eccezione di quelli non sostituibili) e apparecchiature impiantistiche con il loro ammodernamento. Le riparazioni di capitale non prolungano la vita utile degli edifici, poiché è determinata dagli elementi più durevoli che non vengono sostituiti durante le riparazioni ( "Raccomandazioni metodologiche per la formazione dell'ambito dei lavori per la revisione di condomini finanziati dai fondi previsti dalla legge federale del 21 luglio 2007 N 185-FZ "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma dell'edilizia abitativa e comunale Servizi" (approvato dalla Società di Stato "Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali" 15.02.2013)

Riparazioni di capitale di un condominio

Riparazioni di capitale di un condominio- realizzazione e (o) prestazione dei lavori e (o) servizi previsti dalla presente legge federale per eliminare i malfunzionamenti degli elementi strutturali usurati della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio (di seguito denominato proprietà comune in un condominio), compreso il loro restauro o sostituzione, al fine di migliorare le prestazioni dei beni comuni in un condominio ( articolo 2 della legge federale del 21 luglio 2007 N 185-FZ (come modificata il 23 giugno 2016) "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali").

Riparazioni di capitale della proprietà comune di un condominio: un insieme di opere (servizi) per la sostituzione e (o) ripristino (riparazione) della capacità portante e (o) funzionale di strutture, parti, sistemi ingegneristici e di supporto tecnico, singoli elementi delle strutture portanti di un condominio che hanno perso durante il funzionamento a causa di indicatori simili o altri miglioramenti fino a loro stato normativo quando il volume di tale lavoro supera la riparazione corrente ( )

Tipi di revisione

Revisione completa e selettiva

La revisione è divisa in revisione complessa e revisione selettiva.
a) è una riparazione con sostituzione di elementi strutturali e attrezzature ingegneristiche e loro ammodernamento. Comprende il lavoro che copre l'intero edificio nel suo insieme o le sue singole sezioni, in cui viene compensata la loro usura fisica e funzionale.
b) è una riparazione con sostituzione totale o parziale di singoli elementi strutturali di edifici e strutture o attrezzature, finalizzata alla piena compensazione del loro deterioramento fisico e parzialmente funzionale.
L'attribuzione al tipo di revisione dipende dalle condizioni tecniche degli edifici assegnati alla riparazione, nonché dalla qualità della loro progettazione e dal grado di miglioramento interno ( "Raccomandazioni metodologiche per la formazione dell'ambito dei lavori per la revisione di condomini finanziati dai fondi previsti dalla legge federale del 21 luglio 2007 N 185-FZ "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma dell'edilizia abitativa e comunale Servizi" (approvato dalla Società di Stato "Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali" 15.02.2013))

Revisione completa: sostituzione, restauro e (o) riparazione dei beni comuni di un condominio o di sue singole parti, effettuati in relazione alla maggior parte dei beni comuni di un condominio ( "GOST R 51929-2014. norma nazionale Federazione Russa. Servizi di alloggi e servizi comunali e gestione di condomini. Termini e definizioni" (approvato e attuato con Decreto di Rosstandart dell'11 giugno 2014 N 543-st)

Revisione complessa- copre tutti gli elementi dell'edificio, prevede il ripristino simultaneo di tutti gli elementi strutturali usurati, le apparecchiature ingegneristiche e un aumento del grado di miglioramento dell'edificio nel suo insieme, elimina il deterioramento fisico e morale. L'esecuzione della successiva revisione completa di un edificio o di una struttura non è consigliabile nei casi in cui si prevede di demolire o trasferire edifici o strutture in connessione con l'imminente costruzione sul sito di un altro edificio o struttura da essi occupata, la ricostruzione dell'edificio è previsto lo smantellamento dell'edificio a causa del generale degrado. In questi casi, devono essere eseguiti lavori per mantenere le strutture dell'edificio o della struttura in una condizione che ne garantisca il normale funzionamento durante il periodo appropriato (prima della demolizione o della ricostruzione) ( )

Revisione selettiva: sostituzione (restauro) del bene comune di un condominio o di sue singole parti, effettuata in relazione ad una parte minore (alcune parti) del bene comune di un condominio ( "GOST R 51929-2014. Standard nazionale della Federazione Russa. Servizi di alloggi e servizi comunali e gestione di condomini. Termini e definizioni" (approvato e messo in vigore con decreto di Rosstandart del 11.06.2014 N 543-st)

Revisione selettiva- copre i singoli elementi strutturali dell'edificio o delle sue apparecchiature di ingegneria, eliminando l'usura fisica dei singoli elementi e sistemi tecnici costruzione. La revisione selettiva viene eseguita nei casi in cui una revisione completa di un edificio può causare gravi interferenze al funzionamento dell'impianto, con usura significativa delle singole strutture che minacciano la sicurezza di altre parti dell'edificio, se non è economicamente fattibile il trasporto effettuare una revisione globale secondo le restrizioni date nella definizione di revisione globale ( Decreto del governo di Mosca del 29 settembre 2010 N 849-PP (come modificato il 7 luglio 2015) "Sull'approvazione del regolamento per la revisione di oggetti immobiliari di proprietà dello stato della città di Mosca e trasferiti in trust gestione")

Revisione d'emergenza- riparazione o sostituzione di tutti gli elementi strutturali, dispositivi, sistemi di apparecchiature di ingegneria che si sono guastati a causa di incidenti, disastri naturali, attacchi terroristici e atti vandalici ( Decreto del governo di Mosca del 29 settembre 2010 N 849-PP (come modificato il 7 luglio 2015) "Sull'approvazione del regolamento per la revisione di oggetti immobiliari di proprietà dello stato della città di Mosca e trasferiti in trust gestione")

Riparazioni di capitale di comunicazioni ingegneristiche esterne

Per la revisione delle comunicazioni ingegneristiche esterne e le strutture di miglioramento includono la riparazione delle reti di approvvigionamento idrico, fognario, fornitura di calore e gas e fornitura di elettricità, abbellimento di aree cortili, riparazione di percorsi, passi carrai e marciapiedi, ecc. ( Decreto del Gosstroy della Russia del 05/03/2004 N 15/1 (modificato il 16/06/2014) "Sull'approvazione e sull'attuazione della metodologia per la determinazione del costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa" ( insieme a "MDS 81-35.2004 ...")

Riparazioni capitali di strade

Riparazioni capitali dell'autostrada- un insieme di opere di sostituzione e (o) ripristino degli elementi strutturali della strada, delle strutture stradali e (o) loro parti, la cui realizzazione è effettuata entro i valori ammissibili stabiliti e le caratteristiche tecniche della classe e categoria della strada e la cui attuazione pregiudica la progettazione e altre caratteristiche di affidabilità e sicurezza della strada a motore e i confini del diritto di precedenza della strada a motore non vengono modificati ( Arte. 3 della legge federale dell'8 novembre 2007 N 257-FZ (come modificata il 7 febbraio 2017) "Sulle autostrade e sulle attività stradali nella Federazione Russa e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa")

Riparazioni capitali del manto stradale- un insieme di opere in cui si esegue il completo ripristino e miglioramento delle prestazioni di pavimentazione e pavimentazione, sottofondi e strutture stradali, si sostituiscono o si sostituiscono strutture e parti usurate con le più durevoli e durevoli, aumentando i parametri geometrici di della strada, tenuto conto dell'aumento dell'intensità del traffico e dei carichi assiali dei veicoli entro i limiti corrispondenti alla categoria prevista per la strada in riparazione, senza aumentare la larghezza del sottofondo lungo la lunghezza principale della strada ( Ordine del Ministero dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della regione di Mosca del 29 giugno 2015 N 125-RV "Sull'approvazione delle regole per il miglioramento del territorio del distretto urbano di Balashikha, nella regione di Mosca")

Periodo di revisione. Tempo ragionevole

La tempistica della revisione è stabilita dalle parti o stabilita dalla normativa atti giuridici(NPA). In assenza di indicazione nel contratto o regolamento dei tempi della riparazione, la stessa viene eseguita entro un termine ragionevole.

Il concetto di "tempo ragionevole" è tradizionale per il diritto civile ed è menzionato ripetutamente nelle norme del codice civile della Federazione Russa (vedi articolo 314 del codice civile della Federazione Russa, in relazione ai rapporti di pegno - paragrafo 4 dell'articolo 345, comma 1 dell'articolo 358 del codice civile della Federazione Russa).

Un periodo ragionevole per una revisione importante dipende dalle condizioni della proprietà, dalle sue proprietà, dalle caratteristiche climatiche, dalle caratteristiche della revisione, dalle capacità tecniche e da altri motivi.

Inoltre, gli atti normativi possono fornire sia termini specifici per la riparazione, sia la procedura per determinarli e può essere stabilita la frequenza di esecuzione di determinati tipi di lavori di riparazione.

Investimenti:

; Appendice 8 al decreto dell'URSS Gosstroy del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione dei regolamenti sulla manutenzione preventiva programmata di edifici e strutture industriali" (insieme a "MDS 13-14.2000 ...")

Appendice 8

SCORRERE
LAVORI DI RIPARAZIONE CAPITALE DI FABBRICATI E STRUTTURE

A. DA EDIFICI

I. Fondamenti

1. Cambiare sedie in legno o sostituirle con pilastri in pietra o cemento.
2. Rifacimento parziale (fino al 10%), nonché rinforzo di fondazioni in pietra e muri interrati, non associati alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
3. Ripristino dell'isolamento verticale e orizzontale delle fondazioni.
4. Ripristino dell'area cieca esistente intorno all'edificio (oltre il 20% dell'area cieca totale).
5. Riparazione degli scarichi esistenti intorno all'edificio.
6. Modifica dei singoli pilastri in pietra e cemento crollati.

II. Pareti e colonne

1. Sigillatura di crepe nei muri di mattoni o pietra con solchi di compensazione, con fasciatura di cuciture con vecchie murature.
2. Installazione e riparazione di strutture che rinforzano i muri in pietra.
3. Ripetere la posa di cornicioni in laterizio fatiscenti, architravi di parapetti di fossa e parti sporgenti di muri.
4. Trasferimento e riparazione di singole sezioni fatiscenti di muri in pietra fino al 20% del volume totale della muratura, non correlato alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
5. Rinforzo di colonne in cemento armato e pietra con clip.
6. Riparazione e sostituzione parziale (fino al 20% del volume totale) di colonne non associate a carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
7. Modifica degli inerti nelle pareti con struttura in pietra, cemento armato e metallo (fino al 40%).
8. Modifica delle corone fatiscenti di muri in legno o blocchi (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
9. Sigillatura continua di muri di tronchi o blocchi.
10. Sostituzione parziale di guaine, riempimenti e piastre riscaldanti delle pareti del telaio (fino al 50% della superficie totale della parete).
11. Modifica o riparazione della guaina e dell'isolamento dei plinti in legno.
12. Ripristino di plinti in pietra di pareti in legno con loro rifacimento fino al 50% del volume totale.
13. Risistemare e sostituire i morsetti usurati delle pareti in tronchi e blocchi.

III. Partizioni

1. Riparazione, modifica e sostituzione di partizioni usurate con design più avanzati di tutti i tipi di partizioni.
2. Durante la revisione delle partizioni è consentita una riqualificazione parziale con un aumento dell'area totale delle partizioni non superiore al 20%.

IV. Tetti e coperture

1. Sostituzione delle capriate in legno fatiscenti o sostituzione delle stesse con prefabbricati in cemento armato.
2. Sostituzione totale o parziale di capriate metalliche fatiscenti e in cemento armato, nonché sostituzione di capriate metalliche con capriate prefabbricate in cemento armato.
3. Rinforzo delle capriate durante la sostituzione di tipi di rivestimento (sostituzione di lastre di legno con calcestruzzo prefabbricato, rivestimento a freddo - con caldo, ecc.), Durante la sospensione dei dispositivi di sollevamento, nonché durante la corrosione di nodi e altri elementi di metallo e cemento armato prefabbricato capriate.
4. Cambio parziale o completo di travi, mauerlat e listelli.
5. Riparazione delle strutture portanti dei lucernari.
6. Riparazione di dispositivi per l'apertura delle coperture dei lucernari.
7. Sostituzione parziale o completa di elementi di rivestimento fatiscenti, nonché loro sostituzione con elementi più progressivi e durevoli.
8. Sostituzione parziale o totale (oltre il 10% della superficie totale del tetto) o sostituzione di tutti i tipi di copertura.
9. Ricostruzione dei tetti in relazione alla sostituzione del materiale di copertura.
10. Sostituzione parziale o totale di grondaie, pendii e coperture di camini e altri dispositivi sporgenti sopra il tetto.

V. Soffitti e pavimenti Interfloor

1. Riparazione o cambio di pavimenti.
2. Sostituzione di singole strutture o soffitti nel loro insieme con strutture più progressive e durevoli.
3. Rinforzo di tutti i tipi di solai interfloor e solai.
4. Sostituzione parziale (oltre il 10% della superficie totale dell'edificio) o completa di tutti i tipi di solaio e delle loro basi.
5. Ricostruzione dei pavimenti durante le riparazioni con sostituzione con materiali più resistenti e durevoli. Allo stesso tempo, il tipo di pavimento deve essere conforme ai requisiti delle norme e delle condizioni tecniche per le nuove costruzioni.

VI. Finestre, porte e cancelli

1. Sostituzione completa di blocchi di porte e finestre fatiscenti, nonché cancelli di edifici industriali.

VII. Scale e portici

1. Cambio parziale o completo di pianerottoli, rampe e portici.
2. Modifica e potenziamento di tutti i tipi di scale e dei loro singoli elementi.

VIII. Intonacatura interna, rivestimento
e lavori di pittura

1. Rinnovo dell'intonacatura di tutti i locali e riparazione dell'intonacatura per un importo superiore al 10% della superficie totale intonacata.
2. Modifica del rivestimento delle pareti per un importo superiore al 10% dell'area totale delle superfici rivestite.
3. Verniciatura continua anticorrosiva delle strutture metalliche.

IX. facciate

1. Riparazione e rinnovo del rivestimento con un'area superiore al 10% della superficie rivestita.
2. Rinnovo totale o parziale (oltre il 10%) dell'intonaco.
3. Rinnovo completo di aste, cornicioni, nastri, sandrik, ecc.
4. Rinnovo dei dettagli in stucco.
5. Colorazione continua con composizioni stabili.
6. Pulizia della facciata con sabbiatrici.
7. Cambio lastre e ringhiere del balcone.
8. Cambio dei rivestimenti delle parti sporgenti dell'edificio.

1. Riposizionamento completo di tutti i tipi termostufe, camini e loro basi.
2. Riattrezzamento di forni per la combustione di carbone e gas al loro interno.
3. Rifacimento completo dei fornelli della cucina.

XI. Riscaldamento centralizzato

1. Modifica di singole sezioni e assiemi di caldaie per riscaldamento, caldaie, unità caldaia o sostituzione completa di unità caldaia (nel caso in cui l'unità caldaia non sia una voce di magazzino indipendente).
2. Riparazione e sostituzione di espansori, scaricatori di condensa e altre apparecchiature di rete.
3. Riparazione e rifacimento delle fondazioni di caldaie.
4. Automazione dei locali caldaie.
5. Passaggio dal riscaldamento della stufa al riscaldamento centralizzato.
6. Modifica dei registri di riscaldamento.
7. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (con una distanza dall'edificio alla rete non superiore a 100 m).

XII. Ventilazione

1. Cambio parziale o completo dei condotti dell'aria.
2. Cambia fan.
3. Riavvolgimento o sostituzione di motori elettrici.
4. Cambio di cancelli, deflettori, valvole a farfalla, tapparelle.
5. Sostituzione parziale o totale dei condotti di ventilazione.
6. Cambio dei riscaldatori.
7. Cambio delle unità di riscaldamento.
8. Cambia filtri.
9. Cambio di cicloni.
10. Modifica dei modelli delle singole camere.

XIII. Approvvigionamento idrico e fognario

1. Cambio parziale o completo delle tubazioni all'interno dell'edificio, comprese le prese d'acqua e gli scarichi fognari.

XIV. Fornitura di acqua calda

1. Cambio batterie e caldaie.
2. Modifica della condotta, delle parti e, in generale, dei gruppi di pompaggio, dei serbatoi e dell'isolamento delle tubazioni.

XV. Illuminazione elettrica e comunicazioni

1. Cambio delle sezioni usurate della rete (oltre il 10%).
2. Cambio delle protezioni di sicurezza.
3. Riparazione o ripristino di canali via cavo.
4. Durante la revisione della rete è consentita la sostituzione di lampade di altro tipo (ordinarie con fluorescenti).

B. DAI SERVIZI

XVI. Impianti di approvvigionamento idrico e fognario

a) Condutture e raccordi di rete

1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento anticorrosivo della condotta.
2. Modifica delle singole sezioni della tubazione (a causa dell'usura della tubazione) senza modificare il diametro della tubazione. Contestualmente è consentita la sostituzione dei tubi in ghisa con tubi in acciaio, tubi in ceramica con tubi in cemento armato o cemento armato e viceversa, ma non è consentita la sostituzione dei tubi in cemento-amianto con tubi metallici (salvo casi di emergenza) .

3. Sostituzione di raccordi usurati, valvole, idranti, sfiati aria, valvole, tubi di livello o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
4. Sostituzione dei singoli tubi del sifone.

b) Pozzi

1. Riparazione di pozzi cellulari.
2. Cambia i portelli.
3. Riempire nuovi vassoi per sostituire quelli distrutti.
4. Sostituzione di pozzi di legno usurati.
5. Rinnovo dell'intonaco.

c) Prese d'acqua e strutture idrauliche

1. Dighe, dighe, sfioratori, canali

1. Modifica o sostituzione del fissaggio di sponde o pendii fino al 50%.
2. Riempimento di pendii gonfi di terrapieni.
3. Cambio di vestiti.
4. Rinnovo dello strato protettivo nelle parti subacquee delle strutture in cemento armato.
5. Cambio di reticoli e griglie.
6. Riparazione e sostituzione di porte blindate.

2. Pozzi d'acqua

1. Costruzione e smantellamento di una piattaforma petrolifera o installazione e smantellamento di una piattaforma di produzione dell'inventario.
2. Pulizia del pozzo da crolli e insabbiamento.
3. Rimozione e installazione di un nuovo filtro.
4. Fissaggio del pozzo con una nuova colonna di tubi di rivestimento.
5. Sostituzione delle tubazioni dell'acqua e dell'aria.
6. Ripristino della portata del pozzo mediante siluro o lavaggio con acido cloridrico.
7. Cementazione dello spazio anulare e perforazione del cemento.

d) Strutture per il trattamento

1. Riparazione e sostituzione dell'impermeabilizzazione totale.
2. Riparazione e rinnovo di intonaci e opere in ferro.
3. Inoltro di pareti e partizioni in mattoni fino al 20% del volume totale della muratura nell'edificio.
4. Sigillatura di perdite in cemento armato, muri in cemento e pietra e fondi di strutture con smantellamento del calcestruzzo in luoghi separati e nuovamente calcestruzzo.
5. Tiro continuo delle pareti delle strutture.
6. Riparazione del drenaggio intorno alle strutture.
7. Sostituzione botole cisterna.
8. Sostituzione dei grigliati.
9. Sostituzione filtri di carico, biofiltri, filtri aria.
10. Sostituzione delle piastre filtranti.
11. Sostituzione di tubazioni e raccordi.
12. Rilascio del sistema di drenaggio delle falde di limo.

XVII. Fornitura di calore

a) Canali e telecamere

1. Cambio parziale o completo dei rivestimenti di canali e camere.
2. Cambio parziale o completo dell'impermeabilizzazione di canali e camere.
3. Rifacimento parziale delle pareti di canali e camere in laterizio (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
4. Ricollocazione parziale dei sistemi di drenaggio.
5. Riparazione dei fondi di canali e camere.
6. Rinnovo dello strato protettivo nelle strutture in cemento armato di canali e camere.
7. Cambia i portelli.

b) Tubazioni e raccordi

1. Modifica parziale o completa dell'isolamento termico della tubazione.
2. Rinnovo dell'impermeabilizzazione delle tubazioni.
3. Modifica delle singole sezioni della condotta (a causa dell'usura delle tubazioni) senza aumentare il diametro delle tubazioni.
4. Sostituzione di raccordi, valvole, compensatori o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
5. Sostituzione di supporti mobili e fissi.

XVIII. Accesso e binari ferroviari interni

a) letto a terra

1. Allargamento del sottofondo in luoghi di larghezza insufficiente alle dimensioni normali.
2. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, erosioni, smottamenti, abissi.
3. Ripristino di tutti i dispositivi di drenaggio e drenaggio.
4. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo (pietrisco, pavimentazione, muri di sostegno).
5. Ripristino degli assetti normativi.
6. Correzione, riempimento dei coni dei ponti.
7. Modifica di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché un cambio completo di tubazioni e piccoli ponti (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del sottofondo).

b) La sovrastruttura della pista

1. Pulizia dello strato di zavorra o aggiornamento della zavorra portando il prisma di zavorra alle dimensioni stabilite dalle norme per questo tipo di binario.
2. Cambio traverse inutilizzabili.
3. Cambio delle rotaie usurate.
4. Cambio di elementi di fissaggio inutilizzabili.
5. Curve di raddrizzamento.
6. Riparazione di scambi con sostituzione di singoli elementi e traverse.
7. Cambio di affluenza.
8. Riparazione dell'impalcato del ponte.
9. Sostituzione della pavimentazione degli attraversamenti o sostituzione del legno con cemento armato.

c) Strutture artificiali (ponti, gallerie, tubazioni)

1. Sostituzione parziale di elementi o sostituzione completa di sovrastrutture usurate.
2. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).
3. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
4. Stuccatura o stuccatura della superficie dei supporti.
5. Disposizione sui supporti dei gusci di cemento armato di rinforzo (giacche).
6. Riparazione o cambio completo dell'isolamento.
7. Modifica delle travi del ponte.
8. Cambio delle barre antifurto.
9. Cambio del pavimento in legno.
10. Cambio di pavimentazione da lastre di cemento armato.
11. Cambio controrotaie.
12. Modifica degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei pali.
13. Sostituzione degli imballi in legno con sovrastrutture in cemento armato.
14. Rifacimento parziale di pietra e muratura volte e pareti di tunnel.
15. Iniezione di malta cementizia dietro il rivestimento della galleria.
16. Riparazione e sostituzione dei dispositivi di drenaggio delle gallerie.
17. Riposizionamento della testa del tubo.
18. Cambio di elementi di tubi di legno (fino al 50% del volume di legno).
19. Sostituzione di elementi di cemento armato o tubi di cemento (fino al 50% del volume).

XIX. Strade automobilistiche

a) letto a terra

1. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, smottamenti, erosioni e profondi.
2. Ripristino di tutti i dispositivi di drenaggio e drenaggio.
3. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo.
4. Modifica delle singole strutture delle strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché una sostituzione completa delle tubazioni e dei ponticelli (se non sono oggetti di inventario autonomi, ma fanno parte del sottofondo o della strada come unico oggetto di inventario) .

b) Abbigliamento da strada

1. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
2. Posa di uno strato livellante di calcestruzzo asfaltato sulla superficie in cemento-calcestruzzo.
3. Posa di pavimentazione in asfalto su strade con pavimentazione in cemento-calcestruzzo.
4. Cambio del rivestimento cemento-calcestruzzo con uno nuovo.
5. Rafforzamento della pavimentazione in cemento asfaltato.
6. Ricostruzione di pietrisco e rivestimenti di ghiaia.
7. Trasferimento di marciapiedi.
8. Profilatura di strade sterrate.

c) Ponti, tubi

1. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).
2. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
3. Modifica degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei pali.
4. Sostituzione di pavimenti in legno o cemento armato, nonché sostituzione di pavimenti in legno con cemento armato.
5. Cambio completo o sostituzione di sovrastrutture.
6. Riposizionamento delle teste dei tubi.
7. Sostituzione di elementi di tubi in legno, cemento armato o cemento (fino al 50% del volume).

d) Cantieri per auto, costruzione di strade
e altre macchine, aree di stoccaggio, nonché aree
punti di raccolta del grano

1. Riparazione e ripristino delle strutture di drenaggio (vassoi, fossati, ecc.).
2. Trasferimento di aree lastricate.
3. Ricostruzione delle superfici di pietrisco e ghiaia dei siti.
4. Riparazione di lastre di cemento con la posa di uno strato livellante di cemento.
5. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
6. Rivestire con conglomerato bituminoso i siti di cui ai paragrafi 2 - 5.

XX. Reti elettriche e comunicazioni

1. Cambio o sostituzione di raccordi inutilizzabili.
2. Sostituzione dei ganci con traverse.
3. Cambio di fili.
4. Riparazione e sostituzione delle scatole dei cavi terminali e di collegamento.
5. Riparazione o sostituzione dei dispositivi di messa a terra.
6. Cambio supporti (fino al 30% per 1 km).
7. Installazione di pozzetti per cavi.

XXI. Altre strutture

1. Riparazione, sostituzione o sostituzione con altri supporti di rack per la posa in aria delle tubazioni.
2. Riparazione o sostituzione di piattaforme, scale e ringhiere per condotte aeree.
3. Riparazione o sostituzione di singole colonne (fino al 20%) delle scaffalature per gru.
4. Riparazione o sostituzione delle travi della gru delle cremagliere della gru.
5. Riparazione di gallerie e rack di alimentazione del combustibile di caldaie e sottostazioni di generazione del gas con modifica (fino al 20%) delle strutture senza modificare le fondamenta.
6. Modifica o sostituzione completa dei pali di recinzione in legno (recinzioni).
7. Riparazione o sostituzione di singoli pilastri in cemento armato e cemento armato (fino al 20%) e recinzioni (recinzioni).
8. Riparazione di singole sezioni di riempimento tra i pali di recinzione (fino al 40%).
9. Riparazione di sezioni separate di recinzioni in pietra solida (fino al 20%).
10. Riparazione di singole sezioni di solide recinzioni in adobe (fino al 40%).
11. Riparazione di camini con cambio o sostituzione del rivestimento, con installazione di cerchiature, con ripristino dello strato protettivo delle tubazioni in cemento armato.
12. Riparazione e sostituzione di singole sezioni di camini metallici.
13. Riparazione degli scaricatori di ceneri e scorie con sostituzione completa delle singole sezioni della tubazione (senza aumentare il diametro).
14. Riparazione di piattaforme di carico con cambio completo di pavimentazione in legno, zona cieca o asfalto. Cambio di singoli supporti o sezioni di muri di sostegno (fino al 20%). Nel caso in cui l'area di scarico faccia parte di un impianto di stoccaggio (rampa) è consentita la completa sostituzione o sostituzione di tutte le strutture.

Un elenco approssimativo dei lavori eseguiti durante la revisione del patrimonio immobiliare; Appendice 8 al decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare"

ELENCO ESEMPIO
LAVORI EFFETTUATI DURANTE GRANDI RIPARAZIONI
FONDO ABITAZIONE

1. Sopralluogo degli edifici residenziali (compreso un sopralluogo completo del patrimonio immobiliare) e redazione di preventivi di progetto (indipendentemente dal periodo dei lavori di riparazione).
2. Lavori di riparazione e costruzione per modificare, restaurare o sostituire elementi di edifici residenziali (salvo la sostituzione integrale di fondazioni in pietra e cemento, muri portanti e telai).
3. Ammodernamento degli edifici residenziali durante la loro revisione (riprogettazione, tenendo conto della disaggregazione degli appartamenti multilocali; installazione di cucine e servizi igienici aggiuntivi, ampliamento dello spazio abitativo dovuto a locali ausiliari, miglioramento dell'irraggiamento dei locali residenziali, eliminazione di cucine buie e ingressi ad appartamenti attraverso cucine con dispositivo, con locali necessari, incorporati o annessi per scale, servizi igienici o cucine); sostituzione del riscaldamento del forno con il riscaldamento centralizzato con l'installazione di locali caldaie, condotte di calore e punti di riscaldamento; tetto e altre fonti autonome di fornitura di calore; riequipaggiamento di forni per bruciare gas o carbone al loro interno; apparecchiature con fornitura di acqua fredda e calda, fognatura, sistemi di alimentazione del gas con collegamento alle reti principali esistenti con una distanza dall'ingresso al punto di connessione alla rete fino a 150 m, installazione di condotti del gas, pompe dell'acqua, locali caldaie; sostituzione completa dei sistemi di riscaldamento centralizzato esistenti, fornitura di acqua calda e fredda (anche con l'uso obbligatorio di dispositivi di riscaldamento e tubazioni modernizzati in plastica, metallo-plastica, ecc. e divieto di installazione tubi di acciaio); installazione di stufe elettriche domestiche al posto di stufe a gas o focolari da cucina; installazione di ascensori, scivoli per rifiuti, sistemi pneumatici per lo smaltimento dei rifiuti in case con un pianerottolo del piano superiore di 15 m e oltre; trasferimento della rete di alimentazione esistente a tensione aumentata; riparazione di antenne televisive per uso collettivo, collegamento alle reti telefoniche e radiofoniche; installazione di citofoni, serrature elettriche, installazione di impianti di automazione antincendio e di abbattimento fumi; automazione e spedizione di ascensori, caldaie per riscaldamento, reti di riscaldamento, apparecchiature di ingegneria; sistemazione paesaggistica di aree cortilizie (pavimentazione, asfaltatura, sistemazione paesaggistica, recinzioni, legnaie, attrezzature per parchi giochi per bambini e per la casa). Riparazione di tetti, facciate, giunti di prefabbricati fino al 50%.
4. Coibentazione degli edifici residenziali (lavori per il miglioramento delle proprietà di schermatura termica delle strutture di chiusura, l'installazione di tamponamenti con tripli vetri, l'installazione di vestiboli esterni).
5. Sostituzione delle reti ingegneristiche intra trimestrali.
6. Installazione di dispositivi di misurazione del consumo di energia termica per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda, il consumo di freddo e acqua calda sull'edificio, nonché l'installazione di contatori di appartamenti per l'acqua calda e fredda (in caso di sostituzione delle reti).
7. Ricostruzione di coperture combinate non ventilate.
8. Supervisione d'autore degli enti di progettazione per il rifacimento di edifici residenziali con sostituzione totale o parziale dei solai e riqualificazione.
9. Supervisione tecnica nei casi in cui siano state create suddivisioni per la supervisione tecnica di grandi riparazioni del patrimonio edilizio negli enti e negli enti locali.
10. Riparazione di locali incorporati negli edifici.

Elenco dei lavori su grandi riparazioni di edifici e strutture; Appendice 9 all'Ordine del Ministero della Giustizia della Russia del 28 settembre 2001 N 276 (modificato il 24 gennaio 2006) "Sull'approvazione delle istruzioni per il funzionamento tecnico degli edifici e delle strutture delle istituzioni del sistema penitenziario")

Appendice 9

ELENCO LAVORI DI RIPARAZIONE CAPITALE DI FABBRICATI E STRUTTURE

1.1. Fondamenti.
1.1.1. Cambiare sedie in legno o sostituirle con pilastri in pietra o cemento.
1.1.2. Ripristino parziale (fino al 15%), nonché consolidamento di fondazioni e muri interrati sotto le pareti esterne ed interne e pilastri di edifici in pietra e legno non collegati con la sovrastruttura dell'edificio o con carichi aggiuntivi di nuova installazione attrezzatura.
1.1.3. Rafforzamento delle fondamenta per le fondazioni di edifici in pietra che non sono legati alla sovrastruttura dell'edificio.
1.1.4. Ripristino dell'isolamento verticale e orizzontale delle fondazioni.
1.1.5. Ripristino dell'esistente insediato o realizzazione di una nuova area cieca attorno all'edificio (oltre il 20% dell'area cieca totale) al fine di proteggere il terreno sotto le fondamenta dall'erosione o dal ristagno.
1.1.6. Riparazione del rivestimento in mattoni dei muri di fondazione dal lato del seminterrato in luoghi separati con la posa di più di 10 mattoni in un unico punto.
1.1.7. Ripristino parziale o completo o installazione di nuova impermeabilizzazione nel seminterrato.
1.1.8. Ripristino parziale o completo di fosse alle finestre dei piani interrato e interrato.
1.1.9. Sostituzione di sedie di fondazione in legno marce in edifici in legno con nuovi pilastri in legno, mattoni, cemento o cemento armato.
1.1.10. Riparazione di scarichi esistenti intorno all'edificio.
1.1.11. Sostituzione di singoli pilastri in pietra e cemento crollati.
Nota. A scapito dei fondi per riparazioni importanti, è possibile riparare artificialmente i terreni delle fondamenta con metodi chimici, termici e di altro tipo.

1.2. Pareti e colonne.
1.2.1. Traduzione plinti in mattoni(più di 10 mattoni in un posto).
1.2.2. Sigillatura di fessure in muri in mattoni o pietra con sgombero del solco, con ravvivatura di cuciture con vecchie murature.
1.2.3. Sistemazione e riparazione di strutture di rinforzo di muri in pietra.
1.2.4. Staffetta di cornicioni in mattoni fatiscenti, architravi, parapetti, fosse e parti sporgenti di muri.
1.2.5. Ripristino totale o parziale e fissaggio di singole sezioni fatiscenti di pareti in mattoni (fino al 25% della loro superficie totale nell'edificio) che non sono associate alla sovrastruttura dell'edificio o a carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione, nonché il cambio delle singole corone negli edifici in legno, anche non eccedente il 25% della superficie muraria comune.
1.2.6. Rinforzo di pareti con tiranti e tiranti metallici.
1.2.7. Cambio dei riempimenti nelle pareti con struttura in pietra, cemento armato e metallo (fino al 40%).
1.2.8. Sigillatura di fessure nei muri in muratura con scavo e sgombero di vecchie murature e posa in opera di una nuova, con fasciatura di giunzioni con vecchie murature.
1.2.9. Ripristino dello strato impermeabilizzante dell'intero piano orizzontale lungo il bordo della fondazione.
1.2.10. Fissaggio o rinforzo di muri in pietra che deviano dalla posizione verticale e presentano deformazioni.
1.2.11. Inoltro di cornicioni fatiscenti, parapetti, muri tagliafuoco, fosse e parti sporgenti di muri.
1.2.12. Inoltro di architravi individuali, usurati, di finestre e porte.
1.2.13. Isolamento di pareti in legno fatiscenti con lastre rigate sopra copertura o con guaina aggiuntiva con lastre e riempite con scorie fini.
1.2.14. Smantellamento parziale delle pareti interne esistenti e posa di nuove (fino al 25% del volume totale) connesso alla riqualificazione dei locali.
1.2.15. Sostituzione vari tipi inerti in pareti con struttura in pietra, cemento armato e metallo (fino al 50% della superficie totale della parete).
1.2.16. Cambio di corone fatiscenti di muri di tronchi o blocchi (fino al 20%).
1.2.17. Sigillatura continua di muri di tronchi o blocchi.
1.2.18. Sostituzione parziale di guaine, tamponamenti e isolamento dei solai delle pareti a telaio (fino al 50% della superficie totale della parete).
1.2.19. Sostituzione o riparazione di guaine e isolamento di plinti in legno.
1.2.20. Ripristino di plinti in pietra di pareti in legno con loro rifacimento fino al 50% del volume totale.
1.2.21. Risistemazione e sostituzione dei morsetti usurati delle pareti in tronchi e blocchi.
1.2.22. Rinforzo di colonne in cemento armato e pietra con clip.
1.2.23. Riparazione e sostituzione parziale (fino al 20%) di colonne non associate a carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.

1.3. Partizioni.
1.3.1. Riparazione, cambio e sostituzione di partizioni usurate con design più progressivi.
1.3.2. Riqualificazione parziale con aumento dell'area totale delle partizioni (fino al 20%).
1.3.3. Riparazione di partizioni con sostituzione di reggette e tavole inutilizzabili per un importo superiore a 2 m2 in un unico luogo.
1.3.4. Rafforzamento dell'isolamento acustico delle partizioni rivestendole con uno strato aggiuntivo di pannelli duri, cartone o altri materiali, seguito dall'applicazione di uno strato di intonaco, tappezzeria o pittura.
1.3.5. Rifornimento del riempimento delle partizioni a due strati, seguito da imbarco e tutti i lavori di finitura.

1.4. Tetti e tetti.
1.4.1. Sostituzione di pannelli di casseforme in punti di scanalature e pendii di gronda.
1.4.2. Sostituzione di strutture di copertura fatiscenti con una copertura realizzata con elementi prefabbricati in cemento armato rivestiti con feltro di copertura, materiale di copertura e altri materiali di copertura.
1.4.3. Sostituzione totale o parziale di tralicci fatiscenti in metallo e cemento armato.
1.4.4. Rinforzo delle capriate in caso di sostituzione di tipi di rivestimenti (pannelli a base di legno con calcestruzzo prefabbricato, rivestimento a freddo con rivestimento caldo, ecc.), nonché con corrosione di nodi e altri elementi di metallo e capriate prefabbricate in cemento armato.
1.4.5. Sostituzione parziale o completa di travi, mauerlat e listelli sotto il tetto.
1.4.6. Riparazione o sostituzione di ringhiere metalliche usurate sui tetti.
1.4.7. Riparazione o sostituzione di scale antincendio esterne usurate.
1.4.8. Installazione di nuovi tombini sul tetto, abbaini e ponti di transizione ad essi.
1.4.9. Trasferimento di canna fumaria e tubi di ventilazione sul tetto.
1.4.10. Sostituzione continua di grondaie, pendii e coperture delle pareti fatiscenti attorno a camini e altri dispositivi sporgenti sopra il tetto.
1.4.11. Ricostruzione di lanterne leggere con illuminazione bassa dei locali in una grande.
1.4.12. Riparazione e verniciatura delle strutture portanti dei lucernari.
1.4.13. Riparazione dei dispositivi meccanici e manuali di apertura e chiusura delle rilegature dei lucernari.
1.4.14. Sostituzione parziale o completa di elementi di rivestimento fatiscenti, nonché sostituirli con elementi più progressivi e durevoli.
1.4.15. Cambio o sostituzione parziale (oltre il 10%) o totale del tetto (tutti i tipi).
1.4.16. Ricostruzione di tetti in connessione con la sostituzione di materiali di copertura.
1.4.17. Riparazione di rivestimenti intorno a camini e tubi di ventilazione, parafiamma, parapetti e altre parti sporgenti del tetto.
1.4.18. Rinforzo di parapetti, grate in acciaio della recinzione, riparazione di teste di pozzi di ventilazione, condotti del gas, colonne montanti fognarie e altre parti sporgenti sul tetto.
1.4.19. Restauro e riparazione di scale per la messa in sicurezza della pulizia dei camini sui tetti con rivestimenti morbidi o con pendii ripidi.
1.4.20. Manutenzione delle scale antincendio esterne per la salita sul tetto.

1.5. Soffitti e pavimenti Interfloor.
1.5.1. Riparazione o sostituzione di solai e solai.
1.5.2. Sostituzione delle singole travi del pavimento, costruzione delle estremità delle travi con protesi con tutti i lavori successivi. Sostituzione della selezione tra le travi.
1.5.3. Sostituzione di singole strutture o soffitti nel loro insieme con strutture più progressive e durevoli.
1.5.4. Rinforzo di tutti gli elementi di interfloor e solai.
1.5.5. Spazzatura di solai in cemento armato in caso di danneggiamento.
1.5.6. Cambio parziale (oltre il 10%) o continuo dei pavimenti (di tutti i tipi) e delle loro basi.
1.5.7. Ricostruzione dei pavimenti durante le riparazioni con sostituzione con altri più resistenti e durevoli, mentre la tipologia dei pavimenti deve essere conforme ai requisiti delle norme e dei capitolati per le nuove costruzioni.
1.5.8. Ripristino del sottopavimento in cemento con posa di un nuovo pavimento.
1.5.9. Ri-posa di pavimenti in listoni puliti con livellamento del ritardo e aggiunta di nuovo materiale.
1.5.10. Rifacimento di pavimenti in parquet con correzione o sostituzione di listelli.
1.5.11. Ripristino di solai in tronchi dei piani terra con correzione o sostituzione del basamento e ripristino dei pilastri in laterizio.
1.5.12. Riparazione o sostituzione di pareti di canali sotterranei.

1.6. Finestre, porte e cancelli.
1.6.1. Sostituzione completa di serramenti fatiscenti e blocchi di porte, nonché cancelli.

1.7. Scale e portici.
1.7.1. Cambio parziale o completo di pianerottoli, rampe e portici.
1.7.2. Modifica o potenziamento di tutti i tipi di scale e dei loro singoli elementi.
1.7.3. Sostituzione o riparazione di ringhiere e corrimano delle scale oltre il 5% del loro numero totale.
1.7.4. Installazione di nuovi portici.
1.7.5. Cambio di traverse metalliche o saldatura di parti danneggiate di traverse.

1.8. Lavori di intonacatura interna, rivestimento e tinteggiatura.
1.8.1. Rinnovo dell'intonacatura di tutti i locali e riparazione dell'intonacatura per un importo superiore al 10% della superficie intonacata totale.
1.8.2. Rivestimenti di pareti e soffitti con intonaco a secco.
1.8.3. Restauro o sostituzione del rivestimento della superficie della parete per una quantità superiore al 10% dell'area totale delle superfici del rivestimento.
1.8.4. Rinnovo dei dettagli in stucco all'interno.
1.8.5. Verniciatura di infissi, porte, soffitti, pareti e pavimenti dopo la revisione di queste strutture.
1.8.6. Pittura a olio di radiatori, tubi di riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognatura, gassificazione dopo un'importante revisione del sistema o una sua nuova installazione, se i costi sono sostenuti a spese di riparazioni di capitale.
1.8.7. Verniciatura continua anticorrosione di strutture metalliche.

1.9. facciate.
1.9.1. Riparazione e rinnovo di rivestimenti con superficie superiore al 10% della superficie rivestita di facciate di edifici con sostituzione di singole piastrelle con nuove o intonacatura di questi luoghi con successiva tinteggiatura in tinta con le lastre di rivestimento.
1.9.2. Rinnovo totale o parziale (oltre il 10%) dell'intonaco.
1.9.3. Restauro o alterazione di tiranti, cornicioni, cinture, sandrik e altre parti sporgenti di facciate di edifici.
1.9.4. Sostituzione continua e installazione di nuovi pluviali, nonché di tutti i rivestimenti esterni in metallo e cemento sulle parti sporgenti delle facciate degli edifici.
1.9.5. Restauro di modanature e decorazioni e dettagli in stucco.
1.9.6. Verniciatura continua di facciate di edifici con composizioni stabili.
1.9.7. Modifica o installazione di nuove grate e recinzioni su tetti e balconi di edifici.
1.9.8. Pulizia di facciate e plinti con sabbiatrici.
1.9.9. Modifica o rafforzamento di tutte le strutture portanti e di chiusura di balconi e finestre a bovindo.
1.9.10. Cambio dei rivestimenti delle parti sporgenti dell'edificio.
1.9.11. Restauro di vecchi o installazione di nuovi cancelli.
1.9.12. Pittura ad olio di facciate di edifici in legno.

1.10. Forni e focolari.
1.10.1. Riparazione, modifica e installazione di nuove stufe, focolari per cucine, caldaie a getto e camini per loro.
1.10.2. Rifacimento completo o installazione di nuove termostufe, camini, condotti di ventilazione e camini e loro fondamenta.
1.10.3. Conversione di termostufe da legna a riscaldamento a gas o riscaldamento con combustibile solido.

1.11. Riscaldamento centralizzato.
1.11.1. Il dispositivo di riscaldamento centralizzato al posto della stufa con l'adeguamento del locale esistente per un locale caldaia e l'installazione di un locale caldaia. In alcuni casi, se è impossibile adattare i locali esistenti per la centrale termica, è consentito realizzare un ampliamento dell'edificio esistente dei locali con una superficie edificata non superiore a 65 m2 o per costruire un nuovo edificio della centrale termica.
1.11.2. Modifica di singole sezioni e assiemi di caldaie per riscaldamento, caldaie, caldaie o sostituzione completa di caldaie (se non sono oggetti di inventario indipendenti).
1.11.3. Sostituzione della tubazione del riscaldamento centralizzato esistente.
1.11.4. Riparazione e sostituzione di espansori, scaricatori di condensa e altre apparecchiature di rete.
1.11.5. Il dispositivo di forni remoti e dispositivi per caldaie sotto l'altoforno.
1.11.6. Modifica e installazione di sezioni aggiuntive di dispositivi di riscaldamento e singole sezioni della tubazione.
1.11.7. Riparazione, rifacimento o reinstallazione di fondazioni per caldaie e altre apparecchiature.
1.11.8. Automazione locale caldaia.
1.11.9. Sostituzione dell'isolamento delle tubazioni che sono diventate inutilizzabili.
1.11.10. Rifacimento del rivestimento della caldaia e dei camini.
1.11.11. Mettere toppe su una caldaia in acciaio, caldaia, piroscafo, serbatoio.
1.11.12. Fabbricazione e installazione di un nuovo involucro.
1.11.13. Restauro o installazione di un nuovo rivestimento e rivestimento di caldaie per riscaldamento centralizzato.
1.11.14. Sostituzione di camini metallici usurati dai locali caldaie.
1.11.15. Modifica dei registri di riscaldamento.
1.11.16. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (con una distanza dall'edificio alla rete non superiore a 100 m).

1.12. Ventilazione.
1.12.1. Installazione di un nuovo, restauro o ricostruzione del sistema di ventilazione.
1.12.2. Sostituzione parziale o completa dei condotti dell'aria.
1.12.3. Tifosi che cambiano.
1.12.4. Riavvolgimento o sostituzione di motori elettrici.
1.12.5. Cambio di cancelli, deflettori, valvole a farfalla, tapparelle.
1.12.6. Sostituzione parziale o completa dei condotti di ventilazione.
1.12.7. Cambio dei riscaldatori.
1.12.8. Cambio di unità di riscaldamento.
1.12.9. Cambiare i filtri.
1.12.10. cambio di cicloni.
1.12.11. Modifica dei modelli individuali delle camere di ventilazione.

1.13. Impianto idraulico e fognario.
1.13.1. Ripristino o installazione di una nuova rete idrica interna e fognatura dell'edificio, tubazioni, compreso l'approvvigionamento idrico e le prese di fognatura e il loro collegamento alle reti di approvvigionamento idrico e fognario. La lunghezza della linea dalla presa d'acqua o fognatura più vicina alla rete stradale non deve superare i 100 m.
1.13.2. Installazione di nuove prese d'acqua all'interno.
1.13.3. Installazione di ulteriori tombini su linee di piazzali o reti stradali esistenti nei punti di raccordo.
1.13.4. Posa di linee interrate di condotte idriche e fognarie.
1.13.5. Sostituzione delle cassette in ghisa delle latrine con rubinetti di scarico con alterazione delle tubazioni e accorciamento del tubo di scarico.
1.13.6. Sostituzione di rubinetti, valvole e sanitari.
1.13.7. Dispositivo a torre dell'acqua.
1.13.8. Installazione di nuovi impianti sanitari.

1.14. Fornitura di acqua calda.
1.14.1. Cambio e installazione di una nuova fornitura di acqua calda.
1.14.2. Modifica di singole sezioni della condotta dell'acqua calda.
1.14.3. Sostituzione di serbatoi, scaldabagni e scaldabagni usurati.
1.14.4. Riparazione di serbatoi, serpentine e caldaie, associata allo smontaggio completo e sostituzione di singoli componenti e parti.
1.14.5. Cambio della condotta, delle parti e, in generale, dei gruppi di pompaggio, dei serbatoi e dell'isolamento delle tubazioni.
1.14.6. Cambio e installazione di vasche, docce e raccordi per loro (reti doccia con tubazioni, rubinetti, tubi flessibili).

1.15. Illuminazione elettrica, comunicazioni e cablaggio elettrico.
1.15.1. Installazione di nuova illuminazione elettrica in edifici residenziali e pubblici e allacciamento alla rete elettrica.
1.15.2. Sostituzione del cablaggio dell'illuminazione usurato con cambio degli accessori di installazione (interruttori, interruttori a coltello, spine, cartucce, prese) e, in caso di una revisione importante dell'edificio, installazione di un nuovo cablaggio.
1.15.3. Installazione di nuovi e sostituzione di scatole e scudi di distribuzione e di sicurezza di gruppo.
1.15.4. Ricostruzione del cablaggio elettrico con installazione di accessori aggiuntivi in relazione alla riqualificazione dei locali.
1.15.5. Automazione dell'illuminazione elettrica nei vani scala degli edifici.
1.15.6. Sostituzione di dispositivi di misura e dispositivi di protezione per impianti elettrici.
1.15.7. Riparazione o ripristino di canali via cavo.
1.15.8. Sostituzione di lampade per altri tipi (convenzionali per fluorescenti, ecc.).

1.16. Fornitura di gas.
1.16.1. Installazione di apparecchiature a gas aggiuntive negli appartamenti con relativo collegamento alla rete del gas.
1.16.2. Gassificazione dei singoli appartamenti.
1.16.3. Modifica di singole sezioni del gasdotto.
1.16.4. Sostituzione di apparecchiature divenute inutilizzabili (fornelli a gas, scaldabagni) con nuove apparecchiature.

1.17. Ascensori e ascensori.
1.17.1. Reinstallazione di ascensori con tutti i tipi di lavori di costruzione e installazione.
1.17.2. Sostituzione totale o parziale di apparecchiature elettriche e argani per montacarichi.
1.17.3. Rinforzo, modifica totale o parziale delle strutture metalliche e delle reti di recinzione della miniera.
1.17.4. Cambio completo o parziale del cablaggio elettrico nelle miniere.
1.17.5. Smontaggio e installazione di apparecchiature per ascensori in relazione a lavori di riduzione del rumore in locali con presenza permanente di persone.
1.17.6. Automazione degli ascensori.

2. Strutture

2.1. Impianti di approvvigionamento idrico e fognario. Condutture e raccordi di rete.
2.1.1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento anticorrosivo della tubazione.
2.1.2. Modifica delle singole sezioni della condotta senza modificare il diametro dei tubi. Contestualmente è consentita la sostituzione dei tubi in ghisa con tubi in acciaio, tubi in ceramica con tubi in cemento armato o cemento armato e viceversa, ma non è consentita la sostituzione dei tubi in cemento-amianto con tubi metallici (salvo casi di emergenza) .
La lunghezza delle sezioni di rete in cui è consentito un cambio continuo di tubazioni non deve superare i 200 m per 1 km di rete.
2.1.3. Sostituzione di raccordi usurati, valvole, idranti, sfiati aria, valvole, tubi di livello o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
2.1.4. Cambio dei singoli tubi del sifone.

2.2. Approvvigionamento idrico e reti fognarie. pozzi.
2.2.1. Riparazione di pozzi in muratura.
2.2.2. Cambiare i portelli.
2.2.3. Ripieno di vassoi per sostituire quelli distrutti.
2.2.4. Sostituzione di pozzi di legno usurati.
2.2.5. Restauro di intonaci.

2.3. Approvvigionamento idrico e reti fognarie. Strutture per il trattamento.
2.3.1. Riparazione o sostituzione (totalmente) dell'impermeabilizzazione.
2.3.2. Riparazione e rinnovo di intonaci e stiratura.
2.3.3. Stallare muri e tramezzi in mattoni (fino al 20% del volume totale della muratura nell'edificio).
2.3.4. Sigillatura di perdite in pareti e fondi di strutture in cemento armato, cemento e pietra con demolizione del calcestruzzo in luoghi separati e nuova cementazione.
2.3.5. Calcestruzzo continuo delle pareti delle strutture.
2.3.6. Riparazione del drenaggio intorno alle strutture.
2.3.7. Sostituzione portelli di serbatoi.
2.3.8. Sostituzione griglia.
2.3.9. Sostituzione del carico di filtri, biofiltri, aerofiltri.
2.3.10. Sostituzione di tubazioni e raccordi.
2.3.11. Cambio piastre filtranti.
2.3.12. Ritrasmissione del sistema di drenaggio dei limo.

2.4. Fornitura di calore. canali e telecamere.
2.4.1. Cambio parziale o completo dei rivestimenti di canali e camere.
2.4.2. Cambio parziale o completo dell'impermeabilizzazione di canali e camere.
2.4.3. Rifacimento parziale delle pareti di canali e camere in laterizio (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
2.4.4. Ricollocazione parziale dei sistemi di drenaggio.
2.4.5. Riparazione dei fondi di canali e camere.
2.4.6. Rinnovo dello strato protettivo nelle strutture in cemento armato di canali e camere.
2.4.7. Cambiare i portelli.

2.5. Fornitura di calore. Condutture e raccordi.
2.5.1. Modifica parziale o completa dell'isolamento termico della tubazione.
2.5.2. Rinnovo dell'impermeabilizzazione delle tubazioni.
2.5.3. Modifica delle singole sezioni della tubazione senza aumentare il diametro delle tubazioni.
2.5.4. Sostituzione di raccordi, valvole, compensatori o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
2.5.5. Sostituzione di supporti mobili e fissi.

2.6. Strade automobilistiche. Tela a terra.
2.6.1. Trattamento di sottofondo in luoghi di smottamenti, smottamenti, erosioni e voragini.
2.6.2. Ripristino dei dispositivi di drenaggio e drenaggio.
2.6.3. Ripristino delle strutture protettive e fortificanti del sottofondo.
2.6.4. Modifica di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché un cambio completo di tubazioni e piccoli ponti (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del sottofondo o della strada come un unico oggetto di inventario).

2.7. Strade automobilistiche. Abbigliamento da strada.
2.7.1. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
2.7.2. Posa di uno strato di livellamento in calcestruzzo asfaltato su una superficie in cemento-calcestruzzo.
2.7.3. Posa di pavimentazione in asfalto su strade con pavimentazione in cemento-calcestruzzo.
2.7.4. Cambio della pavimentazione in cemento-calcestruzzo con una nuova.
2.7.5. Rinforzo di pavimentazione in asfalto.
2.7.6. Ricostruzione di pietrisco e coperture in ghiaia.
2.7.7. Trasferimento del ponte.
2.7.8. Profilatura di strade sterrate.

2.8. Magazzino e altri siti.
2.8.1. Riparazione e ripristino delle strutture di drenaggio (vassoi, fossati, ecc.).
2.8.2. Trasferimento di aree lastricate.
2.8.3. Ricostruzione delle coperture di pietrisco e ghiaia dei siti.
2.8.4. Riparazione di piattaforme in calcestruzzo con posa di uno strato livellante di calcestruzzo.
2.8.5. Livellamento e sostituzione dei singoli tamponi cemento-calcestruzzo.
2.8.6. Siti di copertura con asfalto cementizio.

2.9. Reti elettriche e comunicazioni.
2.9.1. Cambio o sostituzione di raccordi.
2.9.2. Sostituzione di ganci con traverse.
2.9.3. Cambio filo.
2.9.4. Riparazione e cambio di terminali e scatole dei cavi di collegamento.
2.9.5. Riparazione o sostituzione di dispositivi di messa a terra.
2.9.6. Cambio supporti (fino al 30% per 1 km).
2.9.7. Installazione di pozzetti per cavi.

2.10. Altri edifici.
2.10.1. Riparazione, sostituzione o sostituzione con altri supporti di cremagliere per la posa ad aria di tubazioni.
2.10.2. Riparazione e sostituzione di piattaforme, scale e ringhiere per condotte aeree.
2.10.3. Riparazione o sostituzione delle singole colonne (fino al 20%) delle scaffalature per gru.
2.10.4. Riparazione o sostituzione di travi gru di cremagliere gru.
2.10.5. Riparazione di gallerie e rack di alimentazione del combustibile di caldaie e sottostazioni di generazione del gas con modifica (fino al 20%) delle strutture senza modificare le fondamenta.
2.10.6. Cambio o sostituzione completa dei pali di recinzione in legno.
2.10.7. Riparazione o sostituzione di singoli pilastri in cemento armato e cemento armato (fino al 20%) delle recinzioni.
2.10.8. Riparazione di singole sezioni di elementi di recinzione (fino al 40% di riempimento tra i pali).
2.10.9. Riparazione di sezioni separate di recinzioni in pietra solida (fino al 20%).
2.10.10. Riparazione di singole sezioni di solide recinzioni in adobe (fino al 40%).
2.10.11. Riparazione di camini con cambio o sostituzione del rivestimento, con installazione di cerchiature, con ripristino dello strato protettivo delle tubazioni in cemento armato.
2.10.12. Riparazione e sostituzione di singole sezioni di camini metallici.
2.16.13. Riparazione di scaricatori di cenere e scorie con sostituzione completa di singole sezioni di tubazioni (senza aumentare il diametro).
2.12.14. Riparazione di piattaforme di carico con cambio completo di pavimento in legno, zona cieca o asfalto. Cambio di singoli supporti o sezioni di muri di sostegno (fino al 20%). Se l'area di scarico fa parte di un impianto di stoccaggio (rampa), è consentita la sostituzione completa o la sostituzione di tutte le strutture.

L'elenco dei lavori di ristrutturazione di condomini da inserire nell'ambito dei lavori finanziati con i fondi previsti dalla legge federale N 185-FZ; Tabella 2.3 ( "Raccomandazioni metodologiche per la formazione dell'ambito dei lavori per la revisione di condomini finanziati dai fondi previsti dalla legge federale del 21 luglio 2007 N 185-FZ "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma dell'edilizia abitativa e comunale Servizi" (approvato dalla Società di Stato "Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali" 15.02.2013)

Questo elenco è formato sulla base degli elenchi aggiornati dei lavori sulle riparazioni importanti consigliati da quanto sopra documenti normativi nell'ambito dei tipi di lavori di revisione di condomini, definiti dall'articolo 15 della legge federale N 185-FZ. Si presume, tuttavia, che le disposizioni delle presenti linee guida si applicano ai condomini soggetti a riparazioni importanti senza interromperne l'esercizio. A seguito della revisione, devono essere eseguiti tutti i lavori necessari per riportare in buono stato tecnicamente la proprietà comune di un condominio, ripristinando o sostituendo tutte le parti delle strutture e degli impianti ingegneristici che hanno una vita utile più breve tra regolare (secondo il vita utile standard) revisioni rispetto alle strutture portanti.

2.3.2. Legatura coerente e metodica processi tecnologici all'elenco dei lavori riportato nella tabella 2.3 di queste raccomandazioni è contenuto nella sezione 3.

Tabella 2.3

	Nome dei tipi di lavoro ai sensi dell'articolo 15, parte 3, della legge federale N 185-FZ	Sottospecie ed elenco delle opere
	Riparazione di sistemi di ingegneria interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, servizi igienico-sanitari	1. Riparazione o sostituzione di sistemi ingegneristici:
		1.1. Fornitura di acqua fredda, tra cui:
		1.1.1. Riparazione o sostituzione di unità contatore dell'acqua;
		1.1.2. Riparazione o sostituzione di autostrade e montanti di distribuzione;
		1.1.3. Sostituzione delle valvole di intercettazione, anche su una diramazione dai montanti all'appartamento;
		1.1.4. Riparazione o sostituzione nel complesso di apparecchiature di gruppi di pompaggio booster
		1.1.5. Riparazione o sostituzione di apparecchiature, condutture e attrezzature per l'approvvigionamento idrico antincendio
		1.2. Riparazione o sostituzione dell'impianto dell'acqua calda, inclusi:
		1.2.1. Riparazione o sostituzione di TRZH, scambiatori di calore, caldaie, gruppi di pompaggio e altre apparecchiature (come parte della proprietà comune) nel complesso per la preparazione e fornitura di acqua calda alla rete di distribuzione;
		1.2.2. Riparazione o sostituzione di autostrade e montanti di distribuzione;
		1.2.3. Sostituzione delle valvole di intercettazione, anche su una diramazione dai montanti all'appartamento.
		1.3. Riparazione o sostituzione della rete fognaria e fognaria, tra cui:
		1.3.1. Riparazione o sostituzione di prese, tubazioni prefabbricate, colonne montanti e cappe;
		1.3.2. Sostituzione delle valvole, se presenti;
		1.4. Riparazione o sostituzione dell'impianto di riscaldamento, compreso;
		1.4.1. Riparazione o sostituzione di autostrade e montanti di distribuzione;
		1.4.2. Sostituzione di valvole di intercettazione e regolazione, anche su una diramazione dai montanti agli apparecchi di riscaldamento nei locali residenziali;
		1.4.3. Raggruppamento o sostituzione di apparecchi di riscaldamento nelle aree comuni e sostituzione di apparecchi di riscaldamento in locali residenziali sprovvisti di sezionatori;
		1.4.4. Installazione, riparazione o sostituzione nel complesso di apparecchiature ITP (singoli punti di riscaldamento) e in presenza di gruppi di pompaggio booster
		1.5. Riparazione o sostituzione dell'impianto di alimentazione del gas, tra cui:
		1.5.1. Riparazione o sostituzione di autostrade e montanti di distribuzione interna;
		1.5.2. Sostituzione di valvole di intercettazione e controllo, anche su una diramazione dai montanti agli elettrodomestici a gas in locali residenziali;
		1.6. Riparazione o sostituzione del sistema di alimentazione, tra cui:
		1.6.1. Riparazione o sostituzione del quadro elettrico principale (main centralino), organi di distribuzione e di gruppo;
		1.6.2. Riparazione o sostituzione di autostrade di distribuzione interna e montanti di illuminazione comunale e di appartamenti;
		1.6.3. Sostituzione di diramazioni da scudi a pavimento o scatole di contatori appartamento e installazione e apparecchi di illuminazione illuminazione pubblica;
		1.6.4. Sostituzione di reti elettriche per alimentare le apparecchiature elettriche degli ascensori e apparecchiature elettriche per garantire il funzionamento dei sistemi di ingegneria;
		2. Ammodernamento dei sistemi di ingegneria, tra cui:
		2.1. Uso obbligatorio di dispositivi di riscaldamento e tubazioni moderni in plastica, metallo-plastica, ecc. e divieto di installazione di tubi d'acciaio
		2.2. Trasferimento della rete di alimentazione esistente a tensione maggiorata;
		2.3. Sostituzione di corpi illuminanti per esigenze di illuminazione pubblica con quelli a risparmio energetico;
		2.4. Riequipaggiamento dei punti di riscaldamento e dei gruppi di contabilizzazione dell'acqua;
		3. Sostituzione del riscaldamento della stufa con il riscaldamento centralizzato con dispositivo caldaie, condotte di calore e punti termici; tetto e altre fonti autonome di fornitura di calore
		4. Sistemi di apparecchiature freddo e fornitura di acqua calda, fogna, fornitura di gas con l'adesione alle reti dorsali esistenti con una distanza dall'ingresso al punto di connessione alla rete fino a 150 m, dispositivo condotti del gas, pompa dell'acqua, locali caldaie.
	Riparazione o sostituzione di apparecchiature per ascensori riconosciute come non idonee al funzionamento, se necessario riparazione di vani ascensore	Riparazione e sostituzione di apparecchiature per ascensori con il loro ammodernamento, tra cui:
		1. Riparazione o sostituzione completa delle apparecchiature dell'ascensore, riconosciute come non idonee all'esercizio;
		2. Riparazione, se necessario, mine, sostituzione di mine laterali;
		3. Riparazione di sale macchine;
		4. Riparazione, sostituzione degli elementi di automazione e programmazione delle apparecchiature degli ascensori;
		5. Dotazione dei dispositivi necessari per il collegamento ai sistemi esistenti di automazione e dispacciamento delle apparecchiature degli ascensori
	Riparazione del tetto	1. Riparazione delle strutture del tetto:
		1.1. Dalle strutture in legno:
		1.1.1. Riparazione: con sostituzione parziale gambe di travetto, Mauerlatov Tornitura solida e scaricata da barre
		1.1.2. Antisettico e ignifugo delle strutture in legno.
		1.1.3. Isolamento del pavimento sottotetto (sottotetto).
		1.1.4. Riparazione (sostituzione di abbaini)
		1.2. Dalle travi in cemento armato e dai solai di copertura:
		1.2.1. Risoluzione dei problemi di travi in cemento armato e impalcati di copertura;
		1.2.2. Isolamento del pavimento sottotetto (sottotetto).
		1.2.3. Riparazione di massetti per coperture;
		2. Sostituzione delle coperture del tetto
		2.1. Sostituzione completa del rivestimento metallico delle coperture con giunzioni;
		2.2. Sostituzione completa del manto di copertura da materiale bituminoso laminato (materiale di copertura) per coperture da materiale edificato con annesso dispositivo
		2.3. Sostituzione completa della copertura del tetto in materiale in pezza (ardesia, tegole, ecc.) con annesso dispositivo
		3. Riparazione o sostituzione del sistema di drenaggio (sbalzi, grondaie, gole, vassoi) con sostituzione di pluviali e prodotti (esterni ed interni);
		4. Riparazione o sostituzione di elementi di copertura
		4.1. Riparazione del foro del tetto
		4.2. Riparazione di prese d'aria, riparazione o sostituzione di abbaini e altri dispositivi per la ventilazione del sottotetto;
		4.3. Cambio dei tappi sulle teste dei blocchi di ventilazione dei fumi e dei pozzi di ventilazione;
		4.4. Modifica delle aperture di parapetti, firewall, sovrastrutture
		4.5. Riparazione (intonacatura, verniciatura) e isolamento di unità di ventilazione fumi e vani ascensori
		4.6. Ripristino o sostituzione della recinzione sul tetto della mansarda;
		5. Ricostruzione di coperture combinate non ventilate in coperture ventilate con isolamento del solaio sottotetto (sottotetto)
	Riparazione di scantinati di proprietà comune in condomini	1. Riparazione di sezioni di pareti e pavimenti del seminterrato
		2. Isolamento delle pareti e dei soffitti dei seminterrati
		3. Impermeabilizzazione delle pareti e del pavimento del seminterrato
		4. Riparazione locali tecnici con l'installazione di porte metalliche.
		5. Riparazione di condotti dell'aria, finestre del seminterrato, pozzi e porte esterne
		6. Sigillatura dei passaggi di ingressi e uscite delle reti di ingegneria nelle pareti esterne (eseguita durante la riparazione delle reti)
		7. Riparazione dell'area cieca
		8. Riparazione o sostituzione del sistema di drenaggio
	Riscaldamento e riparazione di facciate	1. Riparazione di facciate che non richiedono isolamento
		1.1. Riparazione di intonaco (strato di trama), compreso l'ordine architettonico;
		1.2. Riparazione di piastrelle di rivestimento;
		1.3. Pittura su intonaco o su strato strutturato;
		1.4. Ripristino e ripristino della sigillatura dei giunti orizzontali e verticali dei pannelli murari di edifici a blocchi e pannelli di grandi dimensioni;
		1.5. Riparazione e restauro dal lato della facciata della sigillatura dei giunti di finestra e porte aree comuni;
		1.6. Verniciatura dal lato della facciata degli infissi;
		1.7. Riparazione di muri di recinzione;
		1.8. Riparazione e sostituzione di finestre e portefinestre (come parte di proprietà comune);
		1.9. Riparazione o sostituzione di porte esterne.
		2. Lavori di riparazione di facciate che richiedono isolamento
		2.1. Ripristino e isolamento delle pareti di recinzione con successiva finitura superficiale
		2.2. Riparazione di finestre e portefinestre (come parte di un bene comune) o sostituzione con serramenti di design a risparmio energetico ( blocchi di finestre con tripli vetri, ecc.) con loro successiva coibentazione (sigillatura)
		2.3. Riparazione di porte esterne d'ingresso con successivo isolamento o sostituzione con porte metalliche in un design a risparmio energetico
		3. Opera comune a entrambi i gruppi di edifici
		3.1. Riparazione di balconi con sostituzione di mensole se necessario, impermeabilizzazione e sigillatura con successiva tinteggiatura
		3.2. Rinforzo delle strutture a tettoia sopra gli ingressi e gli ultimi piani con successiva finitura superficiale
		3.3. Rafforzamento delle strutture dei blocchi di cornicione con successiva finitura superficiale
		3.4. Cambiare davanzali
		3.5. Cambio dei tubi di scarico
		3.6. Riparazione e isolamento del seminterrato
	Installazione di dispositivi di misurazione collettiva (casa comune) per il consumo di risorse e unità di controllo (energia termica, acqua calda e fredda, energia elettrica, gas)	Installazione di contatori di consumo collettivi (casa comune): Energia termica per il fabbisogno di riscaldamento e fornitura di acqua calda; consumo di acqua fredda, energia elettrica, Nodi di gestione delle risorse, con apparecchiature per dispositivi di automazione e dispacciamento per fornire contabilità e controllo a distanza;
	Riparazione delle fondamenta di condomini.	1. Riparazione o sostituzione di fondazioni.
		1.1. Sigillatura e giunzione di giunti, giunzioni, crepe negli elementi di fondazione. Dispositivo strato protettivo.
		1.2. Eliminazione di difetti e deformazioni locali rafforzando la fondazione.

Appunti:

1. Durante la revisione delle strutture e degli impianti ingegneristici facenti parte della proprietà comune di un condominio, come stabilito dalla Legge Federale 185-FZ, viene sostituito almeno il 50% di ciascuna struttura e impianto ingegneristico.

2. Gli impianti di riscaldamento interni facenti parte di beni comuni comprendono: colonne montanti, elementi riscaldanti nelle aree comuni, nei locali residenziali - derivazioni dai montanti al primo dispositivo di sezionamento (se non disponibile, fino al punto di interfaccia con un riscaldatore, resistenza), valvole di regolazione e di intercettazione; contatori di energia termica collettivi (casa comune), nonché altre apparecchiature situate su queste reti.

3. Nel caso in cui durante l'esecuzione dei lavori di rifacimento delle strutture e dei sistemi ingegneristici facenti parte del patrimonio comune di MD, per le caratteristiche tecnologiche e progettuali delle strutture e dei sistemi ingegneristici riparati (sostituiti), sia necessario smantellare o distruggere parti dell'immobile che non fanno parte del patrimonio comune di MD, i lavori per il suo restauro vengono eseguiti a spese delle riparazioni patrimoniali, che dovrebbero essere previste nella documentazione progettuale e di stima.

4. Nel caso in cui un sistema di riscaldamento con una posa nascosta di tubazioni, che non sia riparabile (Appendice 2), sia progettato in un condominio, è consentito reinstallare un sistema di riscaldamento con posa aperta di tubazioni e apparecchi di riscaldamento , elementi riscaldanti, anche in aree residenziali.

Consigliamo anche

Caricamento in corso...

casa > Matematica

Manutenzione e revisione di un condominio. Riparazioni capitali e correnti di edifici e strutture

Revisione importante: definizione

Costruzioni e costruzioni

Come determinare con precisione la necessità di una profonda revisione di un edificio

Quali attività possono essere svolte

Riparazioni capitali dell'appartamento

Codice urbanistico

Attrezzature nelle imprese

Procedura di regolamentazione

Auto e altre attrezzature

Ordine di esecuzione

Ricostruzione

Riparazioni attuali per punti

Riparazioni di capitale in un condominio

La differenza tra una riparazione in corso e una revisione completa

Differenze nell'elenco delle opere

coercizione

Scadenze

Orari

Perché c'è confusione?

Commento

Elenco dei lavori in revisione

Definizione del concetto di "revisione" nell'NPA

Riparazioni di capitale di edifici e strutture

Riparazioni di capitale di un condominio

Tipi di revisione

Revisione completa e selettiva

Riparazioni di capitale di comunicazioni ingegneristiche esterne

Riparazioni capitali di strade

Periodo di revisione. Tempo ragionevole

Investimenti:

SCORRERE LAVORI DI RIPARAZIONE CAPITALE DI FABBRICATI E STRUTTURE

ELENCO ESEMPIO LAVORI EFFETTUATI DURANTE GRANDI RIPARAZIONI FONDO ABITAZIONE

ELENCO LAVORI DI RIPARAZIONE CAPITALE DI FABBRICATI E STRUTTURE

Consigliamo anche

SCORRERE
LAVORI DI RIPARAZIONE CAPITALE DI FABBRICATI E STRUTTURE

ELENCO ESEMPIO
LAVORI EFFETTUATI DURANTE GRANDI RIPARAZIONI
FONDO ABITAZIONE