Cum să deschizi un antreprenor individual pentru renovarea apartamentului. Promovarea afacerii de renovare a apartamentelor

Dacă decideți să reparați apartamentele altora, atunci acest articol vă va fi util. Vă voi spune cum să faceți renovarea apartamentului, ce dificultăți vor apărea, ce trebuie să știți și să puteți face. Sunt în această afacere de peste 13 ani. Am încercat să împart articolul în mai multe secțiuni pentru a încerca să acopăr toate aspectele înființării unei afaceri de renovare a apartamentelor. Mai multe articole scrise pentru viitorii tăi clienți sunt combinate pe această pagină.

Și așa, te-ai hotărât să intri în afacerea de renovare a apartamentelor. Dorința este mare, dar nu există experiență - rea. Dacă ați făcut reparații în apartamentul dvs., atunci aceasta nu este experiență, sau mai degrabă aproape nicio experiență. A face pentru tine și pentru alți oameni sunt două lucruri foarte diferite. Sfatul meu: lucrați câțiva ani în companii care renovează apartamente. După cum se spune, „îți vei umple mâna”, câștigă experiență valoroasă și, de asemenea, familiarizează-te cu specialiști care îți vor fi de folos, pentru că. unul sa faca reparatia apartamentului este greu si lung, pe termeni lungi clienții de reparații rareori sunt de acord.

Daca nu vrei sa lucrezi singur, dar vrei sa joci rolul de intermediar intre client si antreprenor (cauta munca si muncitori), atunci te pot dezamagi. Acest mod de a câștiga este eficient dacă aveți un client mare permanent (un lanț de magazine etc.) care vă va aproviziona cu comenzi. În caz contrar, veți căuta un apartament pentru reparații pentru o lungă perioadă de timp, apoi pentru muncitori.

După cum spuneam mai devreme, aveți nevoie de experiență în renovarea apartamentelor, cel puțin pentru a ști cum, ce și ce se face, pentru ce interval de timp. Trebuie să aveți 20-40 de mii de ruble pentru a cumpăra un instrument profesional. Necesar pentru renovarea apartamentului instrument profesional, gospodăria nu va dura mult. Pentru a economisi bani, este mai bine să cumpărați instrumentul necesar pentru performanță tipuri specifice locuri de muncă pentru care poți fi plătit.

A începe este întotdeauna greu. Să nu credeți că veți avea mulți clienți și nu va avea sfârșit. Trebuie să cheltuiești bani pe publicitate. Puteți deschide un site web pe Internet și puteți comanda publicitate contextuală pe Yandex sau Google. Reclamele în ziare și la televizor sunt încă eficiente. Există beneficii de a posta fluturași doar dacă le-ați lipit într-o casă nouă închiriată. În stațiile de autobuz și în alte locuri, pliantele despre renovarea apartamentelor nu sunt eficiente. Cea mai bună reclamă este „gura în gură” (când foștii clienți vorbesc despre tine cu recenzii bune). Principalul lucru de reținut este că o reputație bună este greu de câștigat și păstrat, dar una proastă este ușor și pentru o lungă perioadă de timp.

La început, puteți repara apartamentele nu în mod oficial, în viitor este mai bine să vă înregistrați ca antreprenor individual sau SRL. Nu există aproape nicio diferență între ele, cu excepția faptului că clienților mari le place să lucreze cu SRL-uri decât antreprenorii individuali, nu sunt necesare licențe de construcție și autorizații SRO. Oamenii iubesc contractorii oficiali și garanțiile pentru calitatea muncii.

Și apoi te-au sunat și ai venit să vezi obiectul. Nu vă sfătuiesc să suprataxați, dar nici să nu lucrați pentru o taxă nominală. Nu ai încă o reputație, va trebui să convingi clientul de profesionalismul tău. Vorbește scurt, clar și clar. Trebuie să convingi clientul că ești un profesionist.
Discutați toate tipurile de lucrări, ce materiale vor fi folosite. Setați ca termenul limită pentru renovarea apartamentului să fie cu 10% mai mare decât numărul de zile pentru care vă așteptați să o faceți. Asigurați-vă că discutați despre metodele de plată. Cel mai optim (îmi place atât de mult) este să iei o săptămână pentru tipurile de muncă făcute. Sumele mici de bani sunt mai ușor oferite de către client.

Este imposibil de spus despre toate subtilitățile și momentele în repararea apartamentelor. Dacă ai intrat în această afacere, vei realiza curând că nu există „ușoare și bani rapidi". Și așa succes în această muncă grea.

Care este diferența redecorarea din capitala? Mulți clienți confundă o revizie majoră cu una cosmetică, probabil din cauza faptului că prețurile pentru reparațiile cosmetice sunt mult mai mici decât revizia. Cu toate acestea, desemnarea tipurilor de reparații nu a fost inventată în zadar și vă voi spune cum diferă.

Se întâmplă adesea să mă sune la telefon:
- Bună, faci renovari de apartamente?
- Da.
- Cât costă metru patrat, suprafata, renovare apartament?
-un astfel de pret.
- Când poți vedea.
Drept urmare, când ajungi la apartament, vezi că clientul are nevoie nu de o reparație cosmetică, ci de una majoră. Când clientul află costul aproximativ al reparației apartamentului, refuză, deoarece. nu mă așteptam să cheltuiesc atât de mult.
Ca urmare, timpul meu și timpul clientului au fost irosite și totul pentru că clientul credea că are tipuri de muncă ușoare și ieftine, de exemplu. redecorarea.

Tipurile de renovare a apartamentelor au fost inventate pentru a facilita clienților și constructorilor să navigheze despre ce fel de reparații vorbesc, de exemplu. complexitatea lucrării. E ca și cum ai cumpăra carne dintr-un magazin, până nu știi prețul pentru 1 kg, nu vei înțelege cât costă piesa care îți place.

Un metru pătrat de suprafață este o unitate monetară aproximativă de măsură. Puțini oameni vor lucra pe baza costului pe metru pătrat de suprafață. Într-adevăr, în acest metru pătrat, puteți comanda multe tipuri de lucrări. E ca și cum ai cumpăra cârnați Calitate rea- este ieftin Calitate superioară- scump.

Acum despre tipurile de renovare a apartamentelor:
Redecorarea- Când o femeie vrea să-și facă fața mai atractivă, folosește produse cosmetice, pentru aceasta nu trebuie să meargă la un chirurg plastician. Și poate, în fiecare zi, să-și schimbe stilul. Reparațiile cosmetice sunt foarte asemănătoare cu produsele cosmetice pentru femei, adică. tapetul, linoleum-ul sunt schimbate în apartament, țevile sau pereții sunt revopsiți. Tot felul de locuri de muncă care se schimbă aspect apartamente doar in schema de culori. Această reparație se mai numește Clasa economica, Opțiune de buget .
Revizuire - acesta este momentul în care pereții sunt aliniați în apartament, se adaugă noi elemente de design, se face reamenajare. Tot ceea ce va schimba aspectul apartamentului nu este doar în schema de culori.

Deoarece revizuirea este un concept vag, de ex. puteți face o reparație simplă, de înaltă calitate, sau puteți face cu stil Grecia antică, apoi este împărțit în clase, în funcție de complexitatea lucrării.
Renovare- Acest concept a fost popular la sfârșitul anilor 90 și începutul anilor 2000. pentru că a implicat utilizarea de euro-materiale. Acum materialele Euro-standard sunt produse peste tot în Rusia și sunt folosite în orice tip de reparație. Însuși conceptul de reparație de calitate europeană este învechit de mult timp și nu are o sarcină semantică cu privire la complexitatea lucrării.
Reparație standard- Astfel de reparații includ lucrări de nivelare de înaltă calitate a podelelor, pereților, tavanelor. Nu include lucrări complexe, cum ar fi tavanele cu mai multe niveluri din gips-carton și altele. elemente complexe.
VIP, Lux, Premium- Asemenea tipuri de reparații sunt necesare pentru a întruchipa orice idei ale clientului, dacă este posibil din punct de vedere tehnic. Cel mai scump tip de renovare de apartament, deoarece. este frecventată de specialişti cu înaltă calificare.

Ce este reparația urgentă a apartamentelor, când și de ce este necesară?
Motivele pentru reparația urgentă a apartamentului pot fi diferite.
Nu vă puteți elibera locuința, nu doriți să închiriați un apartament sau un hotel pe durata renovării, nu doriți să așteptați câteva luni până când apartamentul este renovat etc.

Trebuie să fii pregătit pentru faptul că reparațiile urgente ale apartamentelor costă mai mult decât reparatie normala, de obicei există o suprataxă de 30% și voi explica de ce.

De obicei, echipele și firmele de construcții au un personal fix de muncitori. De obicei, nu sunt mulți astfel de lucrători. Acest lucru se datorează faptului că este mai ușor să găsească un loc de muncă pentru 2-3 muncitori decât pentru 4-5, deoarece constructorii nu dau întotdeauna peste cantitatea de muncă în care pot fi implicați 5 muncitori. Dacă 5 muncitori vă pot repara apartamentul în 1,5 luni (de exemplu), atunci 3 muncitori vor face 2-2,5 luni.

Deci, de ce reparația urgentă a unui apartament este mai scumpă decât de obicei?
Totul este foarte simplu. Lucrătorii vor trebui să lucreze mai mult în zilele lucrătoare, precum și în weekend. Acest lucru le afectează oboseala, va trebui să plătiți suplimentar pentru procesarea timpului de lucru. Pentru a crește viteza de reparare a apartamentului dvs., constructorii pot implica și alte echipe care vor efectua în comun tipuri de lucrări, în funcție de tipul de reparație a apartamentului, cu principalii constructori. Și asta presupune timp suplimentar pentru căutări și contracte cu astfel de subcontractanți.

Trebuie avut în vedere că reparația urgentă a apartamentului nu presupune că se va face într-o săptămână (la figurat). Puteți reduce timpul de reparație doar în limite rezonabile.
De exemplu, un apartament se va face nu în 2 luni, ci într-o lună, doar unii vor face o cameră, alții vor face o bucătărie, alții vor face băi etc.
Șapa trebuie să se usuce înainte de a putea fi așezată pe podea și se usucă strat de 1 cm - o săptămână, straturi de 2 cm 2 săptămâni etc. După ce ați lipit pereții, ar trebui să se usuce și înainte de a lipi tapetul, dacă tapetul este lipit fără a lăsa chitul să se usuce, atunci în timp poate apărea o ciupercă pe tapet.
Există multe astfel de momente în repararea unui apartament, așa că trebuie să iei în serios momentul unei reparații urgente a unui apartament.

Ce este inclus în concept finisare si renovare apartamente la cheie? Aceasta înseamnă lucrări complexe (cum se spune de la A la Z). Vi se va da cheia si veti putea locui in apartamentul dumneavoastra. Indiferent de ce tip de reparație aveți nevoie, lucrările la cheie prevăd că nu va exista muncă în plus necesitand orice specialist. De toate lucrările este responsabilă doar o singură persoană (antreprenor), cu care vei rezolva toate tipurile de lucrări necesare reparației apartamentului tău, vei face calcule financiare, vei cere calitate etc.

Articol de pe site

Desigur, acest antreprenor nu va putea finaliza sau repara apartamentul la cheie. De obicei, antreprenorul are subcontractanți pe care îi poate angaja din exterior, sau poate avea proprii angajați. În orice caz, antreprenorul este responsabil pentru toate lucrările efectuate în apartamentul tău (calitate, timp), iar el decide cine și ce va face în apartamentul tău. Acest lucru este foarte convenabil atunci când o singură persoană este responsabilă pentru toate tipurile de reparații și nu trebuie să căutați specialiști pentru diferite tipuri de lucrări până la finalizarea renovării apartamentului. Acesta este avantajul plăcut de a finisa sau repara un apartament la cheie.

Există situații în care apare un conflict între client și antreprenor (constructori) cu privire la calitatea lucrărilor efectuate. lucrari de constructie. Când clientul crede că constructorii nu au făcut o treabă bună, iar constructorii cred că clientul este prea pretențios. Această dispută ajută la rezolvarea SNiP.

Croitor sunt coduri și reglementări de construcție. Sarcina lui este de a explica toleranțeîn repararea și decorarea apartamentelor, birourilor și case de tara. Iată abaterile admisibile în cazul producției de reparații și lucrari de finisare pe SNiP 3.04.01-87 .

Tapet
paragraful 3.67
Distanța dintre îmbinările tapetului nu trebuie să depășească 0,5 mm.
Nu este permisă apariția de bule de aer, pete, goluri, lipire și delaminare, precum și lipirea plintelor, întrerupătoarelor și prizelor cu tapet.
Asigurați o potrivire precisă.
Pictura la suprafata
paragraful 3.67
Suprafetele de vopsit trebuie sa fie uniforme si uniforme, fara pete, stropi, pete. De asemenea, translucidența straturilor anterioare de vopsea nu este permisă.
Confruntare placi ceramice
paragraful 3.62
Abaterea lățimii rostului de la cea prevăzută de proiect - (+/-) 0,5 mm.
Abaterea cusăturilor de la verticală și orizontală pe 1 m lungime este de 1,5 mm.
Neregularități ale planului plăcii la 2 m - 2 mm.
Abateri de la verticală pe 1 m lungime - 1,5 mm.
Lucrări de ipsos
clauza 3.12
Abaterea de la orizontală pentru 1 m lungime nu este mai mare de 2 mm.
Abaterea de la verticală pe 1 m lungime - 2 mm.
Neregulile unui contur neted la 4 m la o adâncime de până la 3 mm nu mai mult de - 2.
Șapă
4.24
Șapă pentru parchet, laminat, linoleum: spațiu liber la verificarea cu șină de 2 metri - 2 mm.
Șapă pentru alte suprafețe: spațiu liber la verificarea cu șină de 2 metri - 6 mm.

Mai întâi, să definim ce este SRO cine are nevoie, adică Ai nevoie de un permis SRO?
Asa de. SRO înseamnă Organizații de autoreglementare, a venit să înlocuiască licențele de construcție care și-au încetat valabilitatea în 2010.
Aprobarea SRO este necesară în construcția sau proiectarea clădirilor în diverse scopuri.

În zilele noastre sunt multe locuri în care poți obține admiterea la SRO, costul unei astfel de „plăceri” este diferit peste tot, dar nu ieftin.
De obicei, pentru a fi admis în SRO, trebuie să fii înregistrat ca entitate(LLC, OJSC etc.).
Trebuie să ai un minim capitalul autorizat, toate acestea pot fi găsite pe site-urile care se ocupă de admiterea SRO-urilor.

SRO este de 3 tipuri: pentru constructori, proiectanti si topori. Însăși esența SRO este că cu autorizație puteți efectua lucrări serioase de construcție și instalare. SRO controlează și îmbunătățește calitatea muncii. Are un mecanism clar de despăgubire pentru prejudiciul și prejudiciul cauzat terților de la participanții la SRO, precum și costurile financiare (în cadrul fondului de compensare) care au apărut ca urmare a producerii unui prejudiciu terților.
Cu alte cuvinte, alți participanți SRO vă garantează că veți efectua munca corect și cu calitate.

Nu aveți nevoie de un permis SRO dacă sunteți angajat în:
Orice fel de lucrari de finisaje interioare, cu exceptia hidroizolatiei, protectiei la incendiu, antiseptice si termoizolatoare;
Montare garduri, garduri, porti si alte lucrari de amenajare a teritoriului;
Pentru constructii joase;
La diverse reparații ale clădirilor care nu aparțin unor obiecte unice sau deosebit de periculoase;
Parțial, este posibil să se efectueze lucrări de pregătire șantiere de construcții sub clădiri și structuri. hasan
[trecător]
Fără înregistrare

cât pot plăti un procent din muncitorii mei pentru repararea apartamentelor

Cum să înființezi o firmă de renovare de apartamente: înregistrare + 4 oportunități de afaceri + Lista personalului + 4 soluții de achiziție de clienți + calcule financiare.

Investiții de capital în afaceri: 330 800 de ruble.
Perioada de rambursare a companiei: de la 5 luni.

Cum să deschizi o firmă de renovare de apartamente- ideea este bună, deși nu nouă. Cu toate acestea, pentru a intra cu succes pe piață, a dobândi rapid clienți și a efectua lucrări de înaltă calitate, aveți nevoie de o pregătire serioasă.

Tratează-o cu toată responsabilitatea!

Efectuați acest tip de afaceri fără a cunoaște tipurile de muncă, cum să le efectuați, materiale de construcții, extrem de dificil!

Cel mai probabil, ați înțeles deja ceva despre subiectul reparației, de la gândul la propria afacereîntr-o direcție atât de dificilă.

De obicei, la această afacere vin oameni care au lucrat în lucrări de reparații, maiștri etc.

Dar trebuie să înțelegeți că, pe lângă cunoștințele de specialitate, trebuie să înțelegeți cererea, adică să analizați piața.

De asemenea, va trebui să renovați apartamentele. Și, desigur, așa cum spun proprietarii experimentați ai firmelor de renovare de apartamente: „se învârte și se învârte din nou”.

Acest articol conține toate informațiile care vă vor ajuta să începeți corect.

Afaceri de renovare apartamente: merită să începeți?

Să ne uităm la avantajele și dezavantajele acestei afaceri:

Relevanța și analiza pieței

Și imediat Vești bune Statisticile sunt reconfortante! In ciuda faptului ca vremuri de criză, se cumpără și se construiește locuințe. Toate aceleași statistici arată că doar 5% dintre oameni fac reparații singuri. Restul preferă să angajeze profesioniști.

Dezvoltatorii închiriază de obicei apartamente cu pereți goi sau finisaje minimale, ceea ce, desigur, implică renovare.

Iar oamenii care cumpără o casă includ cel mai adesea reparațiile viitoare ale unei case noi în cheltuieli.

Pe lângă reparațiile care se fac după cumpărarea unei locuințe, aceștia efectuează și reparații în linie ale apartamentelor (în medie, o dată la 7-10 ani). Dar toate acestea sunt informații generale.

Analiza trebuie efectuată, plecând de la realitățile pieței în care intenționați să lucrați. În cazul în care un vorbim despre marile orașe cu o populație mare și construcție în curs - acesta este un lucru.

Un mic centru regional, unde nu există muncă, este complet diferit.

Având în vedere că diferența de costuri pentru începerea unei afaceri de renovare de apartamente în oraș mare iar în outback este mic, vă sfătuim să vă concentrați imediat pe piața „avansată”.

Deci, atunci când analizați piața, acordați atenție:

numărul populației orașului și capacitatea de plată a acestuia;
disponibilitatea locuințelor primare în construcție;
statistici pentru anul trecutîn domeniul vânzării și cumpărării (cel mai ușor mod de a găsi astfel de informații este pe resursele de internet ale agenților imobiliari din regiunea dvs.);
analiza competitorilor: numarul acestora, specializarea, serviciile oferite, preturile.

Plan de afaceri detaliat pentru renovarea apartamentului

1) Înregistrarea unei firme de renovare de apartamente

Încă din epoca sovietică, când afacerile au fost interzise, obiceiul de a lucra „sub mâna” a rămas. Această tendință este vizibilă mai ales în zona renovării apartamentelor.

Acest lucru se datorează și faptului că este destul de dificil pentru serviciul fiscal să urmărească furnizarea unor astfel de servicii - numerarul pur și simplu schimbă mâinile.

Alegerea formei juridice (IP sau SRL) depinde dacă intenționați să vă ocupați de reparații minore sau majore.

Înregistrarea unei firme de renovare de apartamente, pentru a accelera lucrurile, poate fi încredințată intermediarilor. Sau fă-o singur, ceea ce te va economisi câteva mii de ruble.

Deci planul este acesta:

2) Spații și echipamente pentru derularea unei afaceri de renovare de apartamente

Este posibil să aveți nevoie de un birou și un depozit pentru afacerea dvs.

Vă sugerăm să luați în considerare următoarele opțiuni:

faceți fără ele - comunicarea cu clienții și semnarea documentelor pot fi efectuate pe teritoriul clientului, iar materialele de construcție pot fi livrate la unitate imediat de pe piață;
negociază cu o companie (poate prietenul tău) și, pentru o taxă nominală, adu-ți clienții la ei;
închiriază un mic depozit pentru scule și materiale de construcție, care vă va permite să le cumpărați în vrac la prețuri mai bune;
inchiriaza o camera si foloseste-o ca birou pentru organizarea muncii, intalniri cu clientii si depozit in acelasi timp.

Situația este cam aceeași cu instrumentele:

angajați muncitori care au unelte proprii (în același timp, salariul lor va fi mai mare);
cumpara numai materiale consumabile: burghie, coroane etc.;
închiriați o unealtă (acest lucru este convenabil pentru unelte serioase, scumpe și voluminoase, cum ar fi tocatorul, betoniera etc.);
cumpără tot ce ai nevoie.

Alegerea depinde de capacitățile tale financiare.

Cu siguranță aveți nevoie de o mașină de tip Gazelle în afacerea dvs. Dacă nu se poate cumpăra, există opțiuni pentru servicii de închiriere sau transportator.

3) Personalul de reparații

În primul rând, să vorbim despre tine. Ce funcții poți îndeplini?

De obicei, într-o afacere înființată, proprietarul îndeplinește personal rolul de maistru, estimator, arhitect, proiectant și contabil.

Dacă competența ta nu este suficientă, ar trebui să te gândești să angajezi cel puțin un maistru.

Ele pot fi ambele universale, adică să performeze tipuri diferite lucrări, precum și specialiști de profil îngust.

Oamenii de afaceri cu experiență sfătuiesc în cea mai mare parte să apeleze la serviciile specialiștilor. De regulă, calitatea muncii lor este cu un ordin de mărime mai mare, iar cu un număr mare de comenzi, este mai ușor să-și organizeze munca.

Angajarea unui personal (și acesta este cel puțin 4-5 lucrători) și plata unei rate în primul cuplu poate să nu fie profitabilă. Mulți proprietari ai unei astfel de afaceri lucrează prin acord, angajând muncitori pentru o anumită facilitate.

În timp ce dezvoltați o bază de angajați dovediți, utilizați serviciile celor pe care prietenii tăi le pot recomanda sau citi recenzii.

Potrivit specialiștilor pentru afacerea dvs., veți avea nevoie de cel puțin:

dezmembratoare-încărcătoare;
instalator;
electrician;
gresie;
tencuitor.

4) Găsirea clienților pentru o afacere de succes în renovarea casei

Într-o astfel de afacere precum o afacere de renovare a apartamentelor, publicitatea este un lucru ingrat. Singurul 100% publicitate eficientă sunt clienții tăi mulțumiți.

Chestia este că oamenii care încep reparații abordează cu prudență alegerea muncitorilor și îi caută la recomandările prietenilor. Deci gura în gură este cea mai bună reclamă.

Dacă ai primit deja obiectul, dă-l tot! Oferiți o calitate adecvată a muncii, investiți în intervalul de timp convenit și, bineînțeles, nu înșelați și nu modificați clientul.

Dar, cu toate acestea, trebuie să stabiliți cumva baza. Ce promovare a companiei este mai bine să alegeți?

Dacă vă concentrați pe renovarea apartamentelor în clădiri noi, atunci pliantele, broșurile și reclamele plasate direct pe șantier funcționează cel mai bine.
Este posibil să ajungeți la clienți prin intermediul departamentelor de vânzări imobiliare, dar acest lucru va necesita abilități excelente de persuasiune și fiți pregătiți să plătiți o „recul” în valoare de 5-10% din comandă.
Ca și în orice caz, acum majoritatea oamenilor folosesc internetul pentru a căuta diverse servicii, așa că ar fi util să ai un site web pentru compania ta.
Dar va necesita investiții serioase în promovare, deoarece concurența site-urilor ca al dumneavoastră este mare.
Acolo puteți plasa o listă de prețuri detaliată materialele necesare, servicii de calcul al costului și calendarul reparației apartamentului.
Luați în considerare opțiunile de cooperare cu departamentele de locuințe, designeri, firme de instalații ferestre din plastic, brokeri, etc. Din nou, pentru "recompensa".

5) Investiție de capital și amortizare pentru deschiderea unei companii de renovare a apartamentelor

Ar trebui să renovați apartamente în funcție de deciziile pe care le luați cu privire la organizarea muncii.

Doar pornind de la costurile dumneavoastră specifice și prețurile de piață, este posibil să faceți o estimare. Vă putem oferi doar cifre aproximative pentru o înțelegere generală.

Așadar, am calculat această opțiune pentru afacerea de renovare a apartamentelor: înregistrarea unui antreprenor individual pe un sistem simplificat de impozitare pe cont propriu, lucrul fără birou și depozit, achiziționarea de unelte de bază (închiriem unele deosebit de scumpe dacă este necesar) și o mașină, atrăgând lucrătorilor la o anumită instalație fără a aplica pentru un loc de muncă prin crearea unui site web simplu.

6) Demararea investiției în afacerea de renovare a apartamentelor

În această versiune de a face afaceri, toate investițiile obișnuite (închirierea de scule, achiziționarea de materiale de construcție, salariile muncitorilor, benzină) pot fi făcute din plata anticipată a clientului.

7) Profituri din afacerea de renovare a apartamentelor

Luați în considerare prețurile medii:

Costul reparațiilor cosmetice este de 1.500 de ruble / mp, clasa economică - 2.000 de ruble / mp, lux - 3.000 de ruble / mp. În medie - 2.150 de ruble / mp.

Reparație generală în 2 apartament camera va costa aproximativ 110.000 de ruble. Numărul de comenzi pe lună de la o firmă obișnuită de renovare de apartamente este, în medie, de 2 buc.

Iar profitabilitatea medie este de 30%.

Profitul tău este de 66.000 de ruble/lună.

Am considerat în mod deliberat nu cea mai „rosată” opțiune. Profiturile unei afaceri de renovare de apartamente pot fi mult mai mari.

Dar nu trebuie să uităm că fără organizatie competenta munca, arderea este, de asemenea, foarte ușor.

Deci, rambursarea afacerii este de 5 luni.

Succesul oricărei afaceri depinde de numărul de clienți. Veți afla cum și unde să căutați clienți pentru afacerea dvs. din videoclip:

Afacere renovare apartament- interesant și profitabil cu organizarea corespunzătoare. Fă-ți timp pentru a analiza, a stabili strategii și a te pregăti.

Până la încheierea contractului cu clientul, ar trebui să aveți deja o înțelegere clară a prețurilor pentru munca dvs., materiale de construcție, bugetare, muncitori profesioniști pregătiți să demareze proiectul, contacte ale companiilor de închiriere de scule.

Articol util? Nu ratați altele noi!
Introduceți e-mailul dvs. și primiți articole noi prin poștă

Dezvoltarea activă a orașelor a făcut din afacerea de renovare a apartamentelor o linie de afaceri promițătoare și profitabilă. Majoritatea clădirilor noi sunt închiriate cu finisaje minime sau fără finisaje. Prin urmare, antreprenorii care lucrează în acest domeniu, în ciuda prezenței concurenților, nu duc lipsă de clienți.

Cum să începeți o afacere de renovare de apartamente: înregistrare

Înainte de a deschide o companie de renovare de apartamente, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare a afacerii. În funcție de amploarea așteptată a activității, puteți emite un IP ( antreprenor individual) sau SRL (companie cu răspundere limitată), precum și alegerea unui sistem de impozitare adecvat (a se vedea).

Dacă intenționați să lucrați cu clienți și proiecte mari, antreprenorul va trebui să obțină licențe pentru a efectua lucrările relevante (pentru fiecare tip de activitate - un document separat).

Următoarele tipuri de lucrări sunt supuse procedurii de autorizare:

tencuieli;
stuc;
montare;
confruntare;
decorativ;
sticlă.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să vă puneți ordine în finanțele personale și cum să obțineți venit pasiv. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrează-te pentru o săptămână gratuită de antrenament

Tipuri de servicii oferite

Când vă dați seama cum să organizați o afacere de renovare a apartamentelor, trebuie să vă decideți asupra tipului de servicii oferite. Există trei categorii principale: reparații cosmetice, reparații majore și îmbunătățite.

Redecorarea presupune așezarea plăcilor, tapetarea, nivelarea și vopsirea tavanelor, înlocuirea linoleumului, demontarea sau montarea plintelor. Uneori este posibil să înlocuiți instalațiile sanitare. Acesta este cel mai bugetar și simplu tip de muncă. Prețurile din acest segment variază de la 1.500 de ruble. până la 2.000 de ruble pentru 1 mp. m.

Reparațiile majore sunt de departe cele mai solicitate. Serviciile prestate pe acest segment sunt deja mai semnificative si mai costisitoare, ele includ inlocuirea structurilor de baza si comunicatii invechite sau esuate. Lista lucrărilor va include tencuieli și Lucrări de pictură, demontare si montare usi si ferestre, montaj piese suplimentare (arcade, nise, coloane). Costul serviciilor începe de la 3.000 de ruble. pentru 1 mp. m.

Sub repararea îmbunătățită înseamnă performanța muncii folosind tehnologii progresive si materiale moderne de calitate. Printre acestea se numără nivelarea și șaparea pardoselilor, lucrări de parchet, instalarea sistemului „Pardoseală caldă”, vopsirea în trei straturi a pereților, întocmirea proiectelor de proiectare (vezi), montarea obiectelor de interior, mobilier și alte servicii.

Recrutare pentru muncă

Angajații sunt unul dintre cei mai mulți aspecte importante afaceri de renovare și îmbunătățire a locuințelor. Prin urmare, este necesar să se constituie o echipă de specialiști calificați și conștiincioși. De regulă, o echipă de muncitori include un tencuitor, instalator, pictor, electrician și dulgher. Este de dorit să aveți în personal instalatori pentru tavane întinse și pardoseli, specialiști în instalarea structurilor de uși și ferestre, finisaje și un om de mână.

Sfat: antreprenorul însuși poate prelua inițial rolul de maistru, contabil și estimator, acest lucru va ajuta la reducerea cheltuieli curente pentru 60.000 - 100.000 de ruble. Când sunt mai mulți clienți, vă puteți gândi la extinderea personalului.

Achiziționarea de unelte pentru lucrări de reparații

După ce ați decis unde să începeți o afacere de renovare a apartamentelor, ce servicii vor fi furnizate și câți oameni vor lucra în echipă, ar trebui să achiziționați instrumentele adecvate. Pentru a începe, veți avea nevoie de:

perforator;
şurubelniţă;
burghiu;
Bulgară;
puzzle;
un set de perii;
Set de șurubelnițe;
uscator industrial;
spatule;
role;
scară;
materiale consumabile.

Atenţie! Pentru a oferi servicii de finisare a apartamentelor, este de dorit să aveți propria mașină, de exemplu, o GAZelle, pentru a livra echipa de lucru la instalație și pentru a transporta instrumentele disponibile.

Promovarea afacerii de renovare a apartamentelor

O astfel de idee de afaceri precum renovarea unui apartament implică o campanie publicitară atent concepută, deoarece există o mulțime de concurenți în această nișă. Fără îndoială, nu există publicitate mai bună decât mărturiile clienților mulțumiți. Dar, în afară de gura în gură, există tipuri de promovare mai moderne și mai eficiente, cum ar fi publicitatea online, care pot atrage un numar mare de potențiali clienți și ajutând la câștigarea banilor pe repararea apartamentelor.

Astăzi, cei mai mulți oameni apelează la surse de internet în căutarea informațiilor despre viitorii contractori. Prin urmare, este de dorit să aveți propriul site web, un grup în retele sociale sau un site de o pagină. Dacă este disponibil, puteți rula publicitate contextuală, banner și teaser. De asemenea, va fi util să plasați postări publicitare pe forumuri și site-uri tematice.

Publicitatea în reviste și ziare poate ajuta, de asemenea, la găsirea clienților. Dar, de regulă, astfel de coloane abundă cu astfel de anunțuri, așa că trebuie să încercați să atrageți atenția cu ajutorul unei prezentări non-standard și originale a informațiilor.

Puteți agăța anunțuri în apropierea magazinelor, punctelor de trecere, opririlor și intrărilor. Principalul lucru este că acestea ar trebui să fie locuri cu aglomerație mare sau permeabilitate a oamenilor. De asemenea, puteți distribui cărți de vizită și fluturași.

Cât capital este necesar pentru a deschide o companie

După ce v-ați dat seama cum să începeți o afacere de renovare de apartamente, ar fi recomandabil să calculați ce fel de capital inițial. În medie, această sumă este de aproximativ 400.000 - 600.000 de ruble. (luați în considerare și frecare.). Cele mai scumpe articole sunt achiziționarea unei mașini și instrumentele necesare pentru executare lucrări de reparații.

Lista cheltuielilor de bază este următoarea:

Venitul lunar este de 200.000 - 400.000 de ruble, profitul net este de la 60.000 la 160.000 de ruble. Rentabilitatea investiției se realizează de obicei destul de repede - de la 6 la 9 luni. Depinde mult de anotimpul anului.

Astăzi, unele companii de reparații oferă un ciclu complet de servicii, cum ar fi o clădire rezidențială la cheie, care vă permite să câștigați mult mai mult. Luați în considerare această idee, s-ar putea să vă placă.

Citiți ce puteți organiza cu un set simplu de instrumente de construcție.

Concomitent cu repararea apartamentelor, este posibil să se dezvolte și. În acest caz, clienților ale căror apartamente sunt în curs de finisare li se poate oferi imediat să actualizeze mobilierul.

Concluzie

Renovarea apartamentului ca afacere este o direcție care poate aduce venituri bune proprietarilor săi. Investiția medie este de aproximativ 500.000 de ruble, cu toate acestea, puteți începe această activitate cu mai puține investiții, dacă, de exemplu, refuzați să cumpărați o mașină sau dacă antreprenorul o deține deja. În general, oferind servicii de calitate și lucrând la recunoașterea întreprinderii, puteți primi lunar de la 100.000 de ruble. profit net. Citește ce altceva

Afacerea de reparații din țara noastră a apărut în secolul trecut, dar nu a fost legalizată. Acum deschiderea unei firme de reparații nu este doar un eveniment profitabil, ci și prestigios. În ciuda crizei, numărul de clădiri noi este în continuă creștere, iar numărul persoanelor care doresc să-și îmbunătățească calitatea vieții este în creștere. Dorința sănătoasă a clienților de a obține un rezultat decent îi împinge să aplice la o companie licențiată, și nu la serviciile fraților noștri din țările vecine.

Modalități de a deschide o companie de renovare de apartamente

Înainte de a deschide oficial o companie de renovare de apartamente, trebuie mai întâi să obțineți o licență, care conține o serie de condiții:

1. Brigada trebuie sa includa cel putin 50% din persoane cu studii superioare in constructii, primite nu mai tarziu de 5 ani in urma. În caz contrar, va trebui să trimiteți angajați la formare avansată, ceea ce va necesita timp și bani.

2. După obținerea cu succes a unei licențe, care este valabilă 5 ani, trebuie amintit că procesele din partea clienților nemulțumiți o pot opri din timp.

3. Pentru un management eficient propria afacere se recomanda intocmirea plan de afaceri detaliat. Asigurați-vă că luați în considerare nu numai costul instrumentelor, salariile etc., dar și câștigurile viitoare și profitabilitatea companiei.

4. Descrierea trebuie să conțină date privind închirierea spațiilor, depozitelor, echipa companiei, precum și analize de marketing, având în vedere caracterul sezonier al afacerii.

5. Segmentul de reparații și construcții al pieței serviciilor este format din mai multe categorii de lucrări:

reparații cosmetice, inclusiv înlocuire perete, tavan, faianță
opțiune economică: utilizarea materialelor de înaltă calitate, dar ieftine, pentru a oferi camerei un aspect decent
clasa de lux este crearea unei noi imagini, o schimbare a designului folosind cele mai recente evoluții.

Recrutare:

Este necesar să decideți asupra tipului de reparații și lucrări de finisare în care se va specializa compania. Alegere rațională - servicii complexe, care implică întreaga gamă de lucru. În acest caz, este necesar să se selecteze profesioniști de diferite specialități: un tencuitor, un pictor, un electrician, un instalator, un lucrător auxiliar etc. buni specialisti este necesar să încurajăm și să nu economisim la salarii, pentru a nu pierde angajați calificați și a nu strica reputația companiei. Prin urmare, vă recomandăm să citiți despre cum să obțineți un rezultat pozitiv.

Promovarea companiei:

Una dintre cele mai Puncte importante dezvoltarea afacerii de reparatii - cautare clienti. Pentru aceasta, toate metodele sunt bune: trimiterea de reclame la ziarele locale gratuite, distribuirea de pliante, mărturii de la clienți recunoscători transmise prin gură în gură etc. Postarea în apropierea clădirilor noi și chiar la intrările caselor noi poate aduce succes, deoarece majoritatea caselor sunt închiriate fără finisare. Alege mișcări publicitare non-standard: text original, culoare hârtie, promoții tentante pentru a-ți face compania de renovare a apartamentelor să iasă în evidență din mulțimea concurenților. Pentru a menține o reputație demnă, trebuie să selectați cu atenție echipa, să evitați căsătoria, timpul de nefuncționare, întârzierile în muncă.

Există mai multe opțiuni de reparații cu care se poate ocupa viitoarea dvs. întreprindere. În primul rând Este o revizie cosmetică. Această opțiune este cea mai ieftină, iar costul său mediu este de la 40 USD la 50 USD pe 1 m². Ce include o astfel de lucrare? Aceasta este lipirea tapetului, vopsirea tavanului, instalarea pantelor etc.

În al doilea rând Există și o opțiune de lux. Este cel mai scump - de la 150 la 160 USD pe 1 m². În acest proces sunt folosite doar materiale de înaltă calitate, iar designul este în conformitate cu cea mai recentă modă. În al treilea rând, ceva între cosmetică și munca de lux - economie. Astăzi este cea mai populară opțiune de finisare, care oferă un rezultat excelent, dar fără mulți bani.

Cea mai responsabilă sarcină în deschiderea unei firme de renovare de apartamente este căutarea de personal. În primele etape de lucru, te poți descurca cu un număr minim de angajați:

Un tâmplar;
tencuitor;
instalator;
electrician.

Cel puțin jumătate dintre ei trebuie să aibă educatie inalta, pentru ca vei primi licenta de deschidere doar daca cel putin 50% dintre angajati sunt specialisti diploma. Pe lângă această cerință, există mai multe. Printre acestea se numără și cerințele de experiență și calificări.

Câți bani ai nevoie pentru a deschide?

Este surprinzător că, în comparație cu alte zone, în acest caz, investițiile sunt destul de modeste, de la 10.000 de dolari:

Înregistrarea, obținerea licenței și alte probleme organizaționale - 3000 USD;
achiziționarea de echipamente și unelte profesionale - 5.000 USD;
cumpărarea unei mașini pentru a vă deplasa prin oraș (Gazelle).

Un pachet de documente necesare

Pentru a obține o licență chiar și pentru cel mai mult munca simpla(lucrări de tencuială și finisare), este necesar să se consulte în prealabil cu specialiști. De regulă, sunt suficiente patru ședințe plătite. Cum mai multa cantitate serviciile oferite și lucrările efectuate, cu atât licența este mai scumpă. Daca cumperi companie gata făcută, atunci setul complet de documente și licențe va costa 180.000 de ruble.

Toate licențele sunt eliberate în termen de 2 luni și sunt valabile 60 de luni. Licența poate fi pierdută dacă există un număr mare de revendicări din partea clienților.

Activitățile din acest domeniu sunt foarte strict reglementate de lege. Principalul document legislativ în domeniul reconstrucției și construcțiilor, precum și al serviciilor de reparații - Codul de urbanism RF. Califică toate lucrările de finisare ca o serie de lucrări de finalizare. Toate lucrările enumerate în OKDP OK 004-93 nu necesită licențe, autorizații speciale sau permise.

Având în vedere toate acestea, profesioniștii privați au un avantaj mult mai mare, deoarece funcționează fără licența corespunzătoare.

Riscuri potențiale

Deschiderea unei firme de renovare de apartamente vine cu o serie de riscuri despre care trebuie sa le cunosti din timp pentru a le elimina cat mai repede.

sezonalitate

Foarte des, astfel de firme rămân șomeri în perioada de iarna. Ce să faci în acest moment? Mulți continuă să caute clienți pentru a efectua lucrări de finisare, în timp ce alții pur și simplu trec temporar la rezolvarea acelor sarcini de care oamenii au nevoie.

Neîncredere

Clienții potențiali se tem că munca poate fi făcută prost. În zilele noastre, există un număr mare de firme de o zi care preiau un depozit și se evaporă. Pentru a nu da peste o astfel de organizație, mulți preferă să facă reparații singuri.

După deschidere va trebui să așteptați anumit timp să fie auzit și interesat de tine.

Personal

În cele mai multe cazuri, personalul bine selectat determină reputația instituției. Dacă statul are abilitățile și cunoștințele necesare, este responsabil pentru muncă și nu permite căsătoria în timpul procesului de reparație, atunci vă puteți baza pe el. Acest lucru ajută la câștigarea încrederii și la construirea unei reputații excelente.

Cât de mult poți câștiga dintr-o astfel de afacere? Totul depinde de prețuri, obiect și tipuri de lucrări. După cum arată practica, este mult mai profitabil să achiziționați spațiu de birou, deoarece este mai mare decât spațiul de apartament. O comandă corporativă mare este cea mai bună opțiune. Deși există și câteva dezavantaje. Multe firme recunosc astăzi că, pentru a primi o astfel de comandă, trebuie să aveți conexiuni bune. Dar de unde vin începătorii?

Diferite tipuri de muncă sunt, de asemenea, diferite rentabilitate diferită. Cel mai opțiuni profitabile- electrice, montaj geamuri termopan sau aparate de aer conditionat. Aici profitul ajunge la 40-50%. Deci, la Moscova, instalarea unei prize costă 8 USD, iar punerea unui canal pentru instalarea unui cablu costă 2-3 USD pe 1 contor de rulare.

Într-o singură zi, doi muncitori pot distruge pereții și pot câștiga 100 de dolari, în timp ce lucrările de vopsire și faianță sunt pe cale de rambursare - 10-12 dolari pe 1 m? așezarea plăcilor. Profitul diferă și de calitatea și cantitatea comenzilor. Dar, dacă vorbim despre venitul net al unei mici întreprinderi nou-înființate, atunci acesta variază de la 5.000 USD la 10.000 USD pe lună. Cu cât vă dovediți mai bine și cu cât toată munca va fi mai bună, cu atât va fi mai mare valoare totală sosit.

Cum să deschizi o companie de renovare de apartamente - video.

Consultați ofertele băncilor

RKO în Tochka Bank.

Deschide un cont