Declarație de creanță pentru lichidarea condominiului. Cum să lichidați un HOA cu datorii în mod voluntar sau printr-o hotărâre judecătorească

Încheierea parteneriatului se face în condițiile legii ( Cod Civil), reflectă procedura în sine și temeiurile existente de lichidare. Decizia în acest sens se ia de către instanță sau printr-o ședință a proprietarilor casei în care există HOA.

Lichidarea poate fi efectuată voluntar sau involuntar (de către instanța de judecată, agenția de stat în a cărei jurisdicție se află HOA.). Instanța însăși numește o comisie specială care se va ocupa de problemele și problema lichidării.

Motive de lichidare:

dacă procesul de creare a unui parteneriat a fost efectuat cu încălcarea legii;
în cazul în care membrii parteneriatului nu obțin 50% din voturi ale numărul total voturile membrilor;
instanta nu a recunoscut ca valabila reorganizarea societatii;
exprimarea voluntară a voinței participanților la întâlnire;
judecata a fost facuta.

Pentru a lichida HOA, va trebui să respectați următoarea ordine, a cărei esență este:

crearea în stadiu inițial a unui grup activ de proprietari de apartamente care sunt uniți prin soluționarea acestei probleme;
selectarea celor mai mulți reprezentanți de inițiativă (este mai bine dacă reprezintă fiecare intrare);
crearea unui registru al membrilor parteneriatului, pentru care va trebui să scrieți o cerere corespunzătoare adresată;
după studierea registrului și identificarea acelor cetățeni care sunt și ei nemulțumiți de funcționarea HOA, redactarea unei cereri în trei exemplare de retragere din parteneriat;
redactarea unei cereri de lichidare a HOA.

Procedura în sine este descrisă în videoclip:

Lichidarea HOA prin instanță poate interveni în cazul unei performanțe slabe sau al neîndeplinirii obligațiilor asociate de către membrii săi. Aceasta este:

Proprietatea comună este în stare proastă sanitară și tehnică.
Casa este prost intretinuta sau deloc intretinuta.
Nu este efectuată la timp de către membrii parteneriatului.
Există o încălcare a drepturilor chiriașilor care nu sunt membri ai HOA.

Organul de supraveghere a locuințelor de importanță de stat sau organul de control al locuințelor municipale trebuie să se adreseze instanței și să dovedească următoarele:

În procesul de creare a HOA, au fost dezvăluite încălcări ale legii.
Legea este încălcată în timpul activității parteneriatului, încălcările sunt fatale.
Carta HOA nu respectă legea. Totodată, trebuie respectată procedura de soluționare preliminară, i.e. organele care controlează activitatea parteneriatului transmit preşedintelui un ordin cu abaterile constatate, pe care acesta trebuie să le înlăture în termen de şase luni. Dacă ordinul nu este respectat, organul are dreptul de a cere lichidarea prin instanță.

Procedura de lichidare prin organ judiciar este aceeași ca și prin proprietari, singura diferență este în numirea unei comisii de lichidare. Instanța însăși îl numește, poate fi un organism special sau participanții înșiși ai parteneriatului (fondatorii acestuia).

În cazul în care este imposibil să se încredințeze procesul persoanelor descrise mai sus, instanța poate desemna ca lichidator individual, dar numai cu acordul acestuia la propunerea organului care a depus cererea către curtea de Arbitraj solicitând dizolvarea asociaţiei. Instanța stabilește și o perioadă în care bilanțul de lichidare trebuie depus la instanța de arbitraj, acest termen putând fi prelungit.

Dacă există motive pentru lichidarea parteneriatului, procesul acestuia se desfășoară în următoarele etape:

Este convocată o ședință a participanților la parteneriat, la care se rezolvă problemele de lichidare și numirea unei comisii.
Decizia finală se aprobă prin protocol. Acesta precizează componența și condițiile comisiei.
Decizia se notifică autorității de înregistrare și serviciului fiscal în termen de 3 zile de la data adoptării.
Comisia anunță în revistă că HOA va fi lichidată. Acesta specifică termenii în care creditorii își pot depune creanțele (nu mai mult de 60 de zile de la data tipăririi).
Comisia caută creditori și îi informează despre procesul de lichidare în scris.

După 2 luni se întocmește un bilanț, care conține informații despre proprietatea comună, ce cerințe sunt prezentate de creditori și rezultatele examinării acestora. Trebuie semnat la adunare, apoi se fac toate decontarile cu creditorii, iar soldul final se face si se semneaza in adunare.

Documentația se depune la fisc.

protocol de probă

Protocolul este numerotat, numele lui este scris - protocol intalnire generala proprietarii de case în casă cu privire la lichidarea HOA. Sunt indicate orașul, raionul, regiunea în care se află HOA, adresa locului în care se ține întâlnirea, ora acesteia.

Se indică, de asemenea, numărul membrilor HOA care au fost la ședință, în procesul-verbal se trec numele și prenumele complet ale președintelui societății și ale secretarului ședinței.

Ce este un comitet de audit?

Comitetul de audit are o mare importanță în activitatea asociației. Acesta controlează activitățile financiare ale HOA. Contabilul oferă periodic informații și astfel încât comisionul să funcționeze normal.

Adunarea proprietarilor alege comitetul, durata de activitate a acesteia nu este mai mare de 2 ani. Membrii comisiei nu au dreptul de a fi în conducerea parteneriatului. Competența sa este precizată în legislație și în cartă, iar ordinea lucrărilor în documentul aprobat de ședință.

Verificările pot fi efectuate:

La sfarsitul intregului an.
În orice moment, dacă este solicitat de membrii parteneriatului în cadrul ședinței, sau consiliul de administrație al parteneriatului decide să efectueze auditul.
Ea poate cere, de asemenea, convocarea unei ședințe extraordinare pentru a discuta rezultatele muncii depuse.

Funcții

Verificarea documentelor HOA privind finanțele și a datelor privind inventarul proprietății.
Comparație cu documentele contabile primare.
Verificarea legalitatii contractelor, decontarilor cu contrapartidele.
Analiza contabila.
Verificarea respectării regulilor și reglementărilor activitati financiare HOA.
Analiza poziției financiare, capacitatea de a efectua plăți, lichiditatea activelor HOA.
Verificarea la timp a plăților către bugetul de stat.
Verificarea raportării pentru organul fiscal.
Verificarea legitimității deciziilor luate de funcționarii HOA, respectarea Cartei și deciziile ședinței parteneriatului.
Elaborarea de recomandări pentru managementul parteneriatului.

Comisia reflectă rezultatele muncii desfășurate în actul său. Acesta conține secțiuni precum:

Prevederi generale - componența comisiei, momentul auditului și toate persoanele care sunt implicate în activitatea acesteia.
Informații despre starea proprietății.
Verificarea documentelor de numerar și rapoarte de avans.
Verificarea documentelor bancare.
Calculul si plata salariului.
Admitere
finanțare sub formă de venit.
Organizarea politicii planului tarifar HOA.
datoria HOA.
Tabel cu discrepanțe pe articole de estimări de costuri și venituri.
Tabele pivot.
Evaluarea activității organelor de conducere ale parteneriatului.
Concluziile și recomandările dvs.

Efectuarea auditurilor planificate ale activității HOA pentru anul.
Întocmirea unui aviz cu privire la proiectul de buget, cuantumul plăților și contribuțiilor pe anul.
Luarea în considerare a plângerilor și scrisorilor de la membrii parteneriatului.
Informarea rezultatelor tuturor inspecțiilor efectuate de organele de conducere ale parteneriatului în termen de 10 zile de la acestea.
Raportați despre munca dvs. înainte de întâlnire.

Regulamentul privind comisia este elaborat în conformitate cu legislația locuinței și Carta HOA. Se specifica:

prevederi generale care reglementează activitățile comisiei HOA;
scopurile și obiectivele comisiei;
procedura de alegere a președintelui și a membrilor care lucrează în comisie;
drepturi cu responsabilități;
procedura de desfasurare a sedintelor si auditurilor;
depozitarea documentelor;
notificarea membrilor parteneriatului cu privire la decizia acesteia;
sprijin financiar pentru activitatea comisiei.

Un exemplu de raport poate fi descărcat.

Astfel, lichidarea parteneriatului poate fi făcută voluntar de către proprietari, sau de către o autoritate judiciară. Procedurile de lichidare pentru ambele cazuri sunt aceleași, singura diferență este în numirea unei comisii de lichidare de către membrii HOA sau de către instanță.

Decizia de lichidare se ia dacă înființarea HOA a fost cu încălcarea legii, membrii HOA nu obțin 50% din voturi, HOA nu își desfășoară activitatea conform așteptărilor, dacă majoritatea membrilor HOA HOA a decis așa.

La parteneriat se creează o comisie specială de audit, care va verifica activitățile financiare ale parteneriatului, având drepturi și obligații proprii, pe care trebuie să le respecte cu strictețe.

Retragerea din calitatea de membru al parteneriatului nu va fi considerată lichidare a acestuia, pentru aceasta trebuie să aveți majoritatea voturilor proprietarilor. Întregul proces de lichidare este controlat de comisie, care își desfășoară activitatea în baza legii.

HOA își poate înceta activitățile dacă proprietarii consideră că și-a îndeplinit toate sarcinile statutare, iar existența sa în continuare nu este necesară.

Legislația definește următoarele motive pentru lichidarea HOA:

încălcarea legii;
instanta a invalidat reorganizarea;
numărul membrilor este mai mic de 50 la sută din lista proprietarilor rezidenți;
instanta a luat decizia corespunzatoare;
hotărârea adunării de proprietari.

Instrucțiuni pas cu pas pentru anularea HOA

Pentru a opri activitățile HOA, puteți utiliza una dintre cele două metode existente.

Dacă conducerea parteneriatului este împotriva închiderii acestuia, este necesar să se acționeze conform următorului algoritm:

Notă!În cazul în care toate HOA sunt de acord în unanimitate și voluntar să lichideze parteneriatul, adunarea generală ia decizia de a înceta activitățile sale.

Hotărârea ședinței trebuie consemnată în procesul-verbal. Acest document este necesar pentru demararea procedurii de lichidare și poate fi necesar să-l furnizeze pe viitor în instanță, dacă este vorba despre acest lucru.

Procesul-verbal al ședinței trebuie să conțină următoarele informații:

numele complet al HOA, detaliile și adresa legală a acestuia;
componența ședinței - președinte, secretar, numărul rezidenților prezenți, lista persoanelor invitate prezente;
agendă fixă - lichidarea HOA;
rezultatele votului (câte au fost pro, împotrivă și abțineri);
decizia de numire a comisiei de lichidare, indicarea membrilor acesteia cu numele complete și datele pașapoartelor.

cel mai cauza comuna pentru ca proprietarii să ia o astfel de decizie, devine neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a HOA a sarcinilor sale statutare.

HOA se lichidează atunci când:

contribuțiile stabilite de societate nu sunt plătite la timp;
casa nu este intretinuta sau este prost intretinuta;
standardele sanitare nu sunt respectate;
starea tehnică nu corespunde normelor;
sunt încălcate drepturile chiriașilor casei care nu sunt membri ai societății și care sunt membri ai acesteia.

De regulă, comisia de lichidare este aleasă dintre membrii parteneriatului. Dacă decizia de lichidare este luată de instanță, atunci comisia poate fi numită din reprezentanți ai organizațiilor terțe, de exemplu, companie de management, Primaria etc.

Comitetul de lichidare va actiona in urmatoarea ordine:

La două luni de la publicarea informațiilor despre încetarea HOA, comisia intocmeste un bilant interimar.

Referinţă! Bilanțul intermediar afișează informații despre ce proprietăți are HOA, soldurile conturilor, creanțele făcute de creditori, ce decizii au fost luate cu privire la aceste creanțe.

Apoi plățile se fac către creditori.. După efectuarea tuturor calculelor, se întocmește bilanţul final de lichidare. Se aprobă de către fondatorii parteneriatului sau de către organismul care a luat decizia lichidării acestuia.

Lichidarea oricărei organizații, inclusiv HOA, este înregistrată. Pentru a înregistra oficial procesul de lichidare a HOA, trebuie să furnizați următoarele documente:

o cerere de înregistrare a lichidării finalizate, semnată de președintele HOA;
bilanţ (lichidare);
chitanță care atestă plata taxei de stat.

Cum se închide un HOA printr-o decizie judecătorească?

S-a spus deja mai sus că instanța poate înceta activitățile parteneriatului în cazurile în care legislația actuală este încălcată grav.

De exemplu, numărul de membri ai HOA este mai mic decât cel stabilit de lege, drepturile atât ale membrilor societății, cât și ale persoanelor care nu sunt membri ai societății sunt încălcate, încălcările legii au fost dezvăluite în timpul creării HOA , societatea a fost declarată falimentară în ședință de judecată.

Inițiatorii lichidării prin instanță pot fi atât rezidenți, cât și autorități de reglementare, de exemplu, parchetul sau fiscul. Dacă inițiatorii sunt proprietarii caselor, aceștia creează un grup de inițiativă care se ocupă cu introducerea colectivă a unui proces în instanță.

Sfat! Dacă motivul lichidării a fost că numărul membrilor HOA este mai mic norma stabilită- poate fi servit imediat declarație de revendicare. Instanța în acest caz ia necondiționat partea reclamantului.

În alte cazuri, în cazul încălcării legii sau a disciplinei financiare, grupul de inițiativă trebuie mai întâi să depună o plângere la o autoritate de supraveghere, de exemplu, parchetul. Toate faptele care demonstrează încălcările existente trebuie să fie documentate.

După depunerea cererii la autoritatea de supraveghere, urmează o inspecție a activităților economice sau financiare ale parteneriatului. Dacă faptele menționate în cerere sunt confirmate, HOA va avea timp pentru a corecta deficiențele.

În această perioadă de soluționare preliminară, toate încălcările trebuie remediate.În caz contrar, însăși autoritatea de supraveghere dă în judecată.

Instanța poate sancționa conducerea parteneriatului sau poate decide lichidarea acestuia în două moduri:

Particularități ale anulării parteneriatului

Procesele de reorganizare, precum și lichidarea persoanelor juridice, inclusiv a HOA, sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, în special de articolul 57.

Referinţă! Principala caracteristică a HOA, spre deosebire de structurile comerciale, este că dreptul primar de a crea, reorganiza, lichida parteneriatul este acordat adunării generale a proprietarilor de case, membri ai HOA. Adică poate fi lichidat doar prin decizie a proprietarilor sau în instanță.

HOA care nu a funcționat

Chiar dacă societatea nu și-a desfășurat activitățile, adunarea proprietarilor de locuințe, conform alin.2. alin.2 al articolului 145 LC RF, are si dreptul de a decide asupra lichidarii acestuia.

Procedura de lichidare va fi aceeași ca și când HOA a funcționat și s-a decis anularea lui prin decizia locuitorilor casei. Singura diferență este în locul comisiei de lichidare este numit un lichidator care se va ocupa de toate actele.

Falimentul HOA cu datorii

HOA nu este organizare comercială, prin urmare, nu primește profit din activitățile sale. Aceasta înseamnă că datoriile pe care le are parteneriatul, nu vom atinge cauzele apariției lor, nu are nimic de acoperit.

Un parteneriat cu datorii nu poate fi lichidat decât prin declararea lui în stare de faliment. Procedura de recunoaștere în acest caz va fi reglementată de Legea federală nr. 127 din 26 octombrie 2002 „Cu privire la insolvență (faliment)”.

Atât membrii asociației, cât și creditorii săi pot iniția procesul adresându-se instanței de judecată pentru declararea HOA în insolvență.

Notă! Puteți începe procesul de declarare a unui faliment HOA numai dacă parteneriatul nu își îndeplinește obligațiile mai mult de trei luni, iar datoria actuală depășește o sută de mii de ruble.

Pentru a face față creanțelor creditorilor, instanta poate prescrie una dintre urmatoarele proceduri:

redresare financiară;
producție competitivă;
control extern.

Pentru a corecta situația actuală cu datorii, printr-o hotărâre judecătorească, HOA i se acordă o perioadă de 1 an. Dacă după expirarea termenului se dovedește că solvabilitatea nu a fost restabilită, HOA nu are capital de lucru sau proprietate și activitatea ulterioară a acesteia este imposibilă, societatea este declarată falimentară. Și asta înseamnă eliminarea lui.

Concluzie

Lichidarea HOA poate fi voluntară- proprietarii înșiși decid închiderea parteneriatului.

O astfel de decizie este exprimată în procesul-verbal al adunării generale. Forma întâlnirii poate fi atât internă, cât și externă.

Dacă HOA nu este de acord cu lichidarea voluntară, grupul de inițiativă al rezidenților MKD, fără a ține o adunare generală, efectuează un sondaj asupra proprietarilor și înscrie rezultatele în procesul-verbal al ședinței. Fiecare proprietar își aprobă răspunsul înscris în protocol cu semnătura sa. Specificat Numele complet, prenume, patronim, numărul apartamentului, suprafața acestuia.

Lichidarea poate fi silita, prin hotarare judecatoreasca. Atât chiriașii nemulțumiți, cât și autoritățile de reglementare pot iniția o contestație la instanță.

Închiderea parteneriatului prin instanță este posibilă dacă se constată încălcări în activitățile HOA, crearea acestuia, încălcarea drepturilor rezidenților sau numărul membrilor parteneriatului este mai mic decât procentul stabilit din lista proprietarilor de locuințe. locuind în casă.

HOA este una dintre cele mai transparente forme de management al clădirilor rezidențiale, ceea ce presupune gradul maxim de participare a proprietarilor de case în procesul de administrare a casei și a proprietății comune a casei.

Un astfel de management necesită responsabilitate maximă a membrilor HOA.

Adesea există situații în care este indicat să se schimbe modul de gestionare a unui bloc de locuințe (MKD).

Înainte de a transfera MKD la o altă organizație, HOA trebuie lichidat.

Dragi cititori! Despre articolele noastre vorbesc moduri tipice solutii probleme legale dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Baza normativă

Problemele legate de crearea, funcționarea și încetarea activităților asociațiilor de proprietari (HOA) sunt de competența dreptului civil și al locuințelor.

Dualitatea surselor de reglementare se explică prin specificul problemei.

Codul civil al Federației Ruse reglementează activitățile HOA în ceea ce privește apartenența la organizații nonprofit organizatii corporative, și în special, la tipul lor separat - parteneriate de proprietari (articolul 123.12).

Ca și în cazul oricărei persoane juridice, parteneriatul este supus și prevederilor articolului 61, care conține cerințele pentru procedura de lichidare.

Codul Locuinței al Federației Ruse consideră HOA ca una dintre formele de gestionare a proprietății comune a MKD.

Din această poziție, legislația privind locuința impune cerințe pentru crearea și problemele individuale ale funcționării unui HOA.

În ceea ce privește lichidarea unui parteneriat, articolul 141 din LC RF nu conține nicio cerință pentru procedura lichidării, ci se referă la normele de drept civil.

Motivele de încetare a activității

Durata de viață a HOA nu este limitată de lege.

Cu toate acestea, din cauza diverselor situatii de viata este necesară încetarea activităților HOA.

Procedura poate avea loc:

Prin decizia membrilor asociației și a adunării generale a proprietarilor din MKD;
forţat.

Lichidarea HOA de către adunarea generală (lichidare voluntară), când proprietarii spațiilor, indiferent dacă sunt sau nu membri ai HOA, sunt obligați în adunarea generală să hotărască asupra lichidării HOA.

Decizia privind lichidarea voluntară se ia de organul suprem conducerea organizatiei- adunarea generala a membrilor societatii. Numărul de voturi ale membrilor care au votat pentru decizia de încetare a activității trebuie să fie de cel puțin două treimi din totalul voturilor.

Articolul 141 din LC RF prevede un singur caz în care lichidarea parteneriatului este inevitabilă.

Acest lucru se întâmplă atunci când membrii HOA au mai puțin de 50% din voturile tuturor proprietarilor de spații din MKD.

Lichidarea voluntară se efectuează și în cazul în care parteneriatul a fost creat pentru o anumită perioadă sau în legătură cu îndeplinirea sarcinilor stabilite (fixate în cartă).

Încetarea forțată a activității parteneriatului are loc în ordinea procedurilor judiciare.

Initiatorii litigiului pot fi:

Proprietarii interesați de spații din MKD;
Organism de stat (organism autonom local), căruia îi sunt încredințate funcțiile de supraveghere a locuințelor;
Alte agenții guvernamentale.

Printre motivele pentru care este posibilă inițierea acțiunilor judiciare privind lichidarea HOA se numără:

Încălcări fatale ale legii săvârșite în timpul înregistrării parteneriatului;
Pierderea licenței de desfășurare a activităților de conducere a MKD;
Încălcări ale legii în funcționarea MKD și gestionarea proprietății comune a casei;
Desfășurarea de activități neprevăzute de cartă;
Imposibilitatea gestionării ulterioare a MKD;
Alegerea de către proprietari a unei metode diferite de gestionare a MKD.

Dacă parteneriatul are datorii față de organizațiile furnizoare de resurse sau alte terțe părți, este foarte posibil să se lichideze în mod standard.

Totodată, creditorii au dreptul de a-și prezenta creanțele:

Ca parte a procesului;
Comisia de lichidare.

Secvența de satisfacere a creanțelor creditorilor este determinată de legislație. În plus, astfel de revendicări trebuie făcute în cel mult 60 de zile de la data publicării informațiilor despre lichidare.

Procedura de lichidare a HOA

Procedura de încetare a activităților parteneriatului începe cu executarea protocolului.

Autorizat să întocmească un protocol:

Adunarea proprietarilor;
Întâlnirea membrilor HOA.

Ordinea de zi a acestor întâlniri include de obicei:

Cu privire la desființarea HOA;
Cu privire la formarea unei comisii de lichidare;
Cu privire la termenul, procedura și anumite condiții de încetare a activității.

Este important să se întocmească acest document în strictă conformitate cu legea. Problemele care nu sunt incluse pe ordinea de zi nu trebuie incluse în procesul-verbal.

Este necesar să se înregistreze informații corecte:

O oficiali (presedinte, secretar);
Despre numărul și repartizarea voturilor;
Cu privire la componența comisiei de lichidare.

Vă invităm să descărcați un exemplu de protocol al adunării generale a proprietarilor MKD privind lichidarea HOA: Descărcați formularul.

Ulterior, procedura de lichidare este efectuată de comisia de lichidare.

În termen de 3 zile lucrătoare de la data deciziei de încetare a HOA, o notificare corespunzătoare trebuie trimisă la biroul fiscal care operează pe teritoriul de înregistrare a parteneriatului.

Formularul de notificare nr. R15001 a fost aprobat prin ordinul Serviciului Federal de Taxe nr. MMV-7-6 din 25 ianuarie 2012 [email protected]

Documentul contine informatii:

Despre solicitant;
Despre HOA lichidat;
Pe comisia de lichidare.

Semnătura solicitantului de pe notificare trebuie să fie legalizată. La notificare se anexează protocolul de lichidare.

Vă invităm să descărcați un exemplu de notificare de lichidare a unei persoane juridice: Descărcați formularul.

Pe baza unei astfel de notificări, autoritatea fiscală introduce în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (EGRLE) o notă că organizația este în proces de lichidare.

Informațiile despre lichidarea HOA trebuie făcute publice.

Informațiile sunt publicate pe o resursă specială - „Buletinul de înregistrare de stat”. Acest lucru este necesar pentru a informa creditorii cu privire la HOA. Publicarea este platita, iar pretul depinde de volumul anuntului.

În afară de, comisia de lichidare este obligată să determine în mod independent cercul creditorilor HOA.

Fiecărui creditor trebuie să i se transmită o notificare scrisă de lichidare, cu indicarea perioadei în care poate formula pretenții de plată a datoriei. O astfel de perioadă nu poate fi mai mică de 2 luni.

Calculul termenului începe de la data publicării informațiilor despre lichidare.

După clarificarea întregii sume a creanțelor și datoriilor, reprezentantul parteneriatului trebuie să contacteze din nou Serviciul Fiscal Federal.

De această dată, trebuie depus un bilanţ intermediar de lichidare împreună cu o nouă cerere în Formularul nr. P15001. Bilanțul trebuie aprobat la adunarea generală a proprietarilor.

După achitarea datoriilor și restituirea sumelor plătite în plus de la furnizori, se formează bilanțul final de lichidare și se ridică un pachet de documente pentru depunerea la control.

Autoritatea de înregistrare ia decizia finală privind excluderea organizației din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice și finalizarea procedurii de lichidare pe baza următorului pachet de documente:

Cerere notarială pentru înregistrarea de stat a unei persoane juridice în legătură cu lichidarea acesteia (Formular nr. Р16001);
Bilant de lichidare aprobat de adunarea generala a proprietarilor;
Dacă în societate au lucrat persoane supuse asigurării obligatorii de pensie, trebuie depuse documente care confirmă transmiterea informațiilor către filiala Fondului de pensii;
Chitanță pentru plata taxei de stat(800 de ruble).

În termen de 5 zile lucrătoare, organul fiscal trebuie să excludă HOA lichidat din registru sau să transmită un refuz la înregistrarea de stat.

Anularea este posibilă dacă:

Nu tot pachetul furnizat documente necesare;
Procedura de lichidare a fost efectuată cu încălcări ale legii;
Documentele sunt semnate de o persoană care nu are această autoritate;
Forma notariala nu a fost respectata.

Comisia de audit joacă un rol important în activitatea HOA. Prin acest organ, ales de membrii parteneriatului, trece toată documentația de gestiune și financiară a organizației. Concluziile comisiei sunt luate în considerare în procedura de lichidare.

Procedura obligatorie nu diferă calitativ de procedura voluntară de încetare a parteneriatului. Diferențele sunt că lichidatorul este numit prin hotărâre judecătorească.

Dacă doriți să cunoașteți regulile de păstrare a animalelor de companie (pisici și câini). clădire de apartamente, vă sfătuim să citiți .

Reorganizarea asociatiei de proprietari

Reorganizarea diferă de lichidare prin faptul că drepturile și obligațiile HOA reorganizate sunt transferate unei alte organizații.

Procedura de reorganizare a unei HOA nu diferă de procedura generală prevăzută pentru toate persoanele juridice și este aprobată de articolul 57 din Codul civil al Federației Ruse.

Conform normelor cuprinse în articolul 140 din LC RF, este posibilă transformarea unei HOA într-o cooperativă (construcții de locuințe sau locuințe).

Este posibil să se reorganizeze HOA, care deservesc mai multe MKD. Astfel de organizații pot fi împărțite în mai multe și, de asemenea, este posibil să se evidențieze una sau mai multe entități juridice. Conducerea casei poate fi transferată.

Toate deciziile privind reorganizarea HOA se aprobă în adunarea generală a proprietarilor cu majoritate simplă de voturi..

Când a devenit HOA o problemă? Vă sugerăm să vizionați videoclipul.

HOA - societate care este creată de proprietarii de imobile pentru a le administra, a asigura imobilul în ansamblu cu utilități și a o menține în stare bună. Termenul este descifrat ca „parteneriat al proprietarilor de locuințe”. Activitățile HOA sunt reglementate de normele Codului civil și al locuinței. Aceste acte legislative nu oferi anumite termene limită, pe parcursul căreia societatea de persoane poate funcționa, adică de fapt, se înființează pe perioadă nedeterminată, dacă prin statut nu se prevede altfel.

Cu toate acestea, poate apărea o situație când este necesară lichidarea HOA.

Opțiuni de închidere

Reguli Există două opțiuni de lichidare:

Pe bază voluntară.
Închidere forțată sau, mai precis, prin hotărâre judecătorească.

Indiferent de opțiunea de lichidare a HOA, este prevăzută o procedură clară pentru fiecare situație.

Una dintre opțiunile pentru închiderea voluntară a HOA poate fi reorganizarea. În acest caz, parteneriatul nu încetează să funcționeze, ci doar ia o formă diferită și îndeplinește alte funcții.

Prin decizia proprietarului, este posibilă închiderea parteneriatului în următoarele situații:

Dacă organizația nu își îndeplinește sarcinile, care sunt prevăzute de documentele statutare.
S-a acumulat o datorie mare pentru utilitati, care este o consecinta a ineficientei managementului organizatiei.
Sfârșitul termenului pentru care a fost constituit parteneriatul.

Închidere prin hotărâre judecătorească

Prin hotărâre a instanței, lichidarea HOA poate fi efectuată în prezența următoarelor circumstanțe:

Activitatea întreprinderii se desfășoară cu încălcări grave ale legislației în vigoare.
Ineficiența întreprinderii înființate este clar vizibilă.
Activitatea se desfășoară cu încălcări sistematice.
Apariția obligațiilor de datorie față de furnizori utilitatiși contractori pe fondul ineficienței managementului.
Întreprinderea nu îndeplinește sarcinile care i-au fost atribuite sau nu funcționează deloc.
Dacă membrii organizației nu plătesc facturile la utilități.
În cazurile în care proporția celor care nu au aderat la societate depășește cu mult numărul membrilor societății.

Pasul unu - adunarea generală a proprietarilor

Lichidarea HOA: instrucțiuni pas cu pas. Prima și poate cea mai mare scena principala- luarea deciziei de închidere a parteneriatului. Pentru a face acest lucru, este necesar să se adune toți membrii societății, să pună problema lichidării pe ordinea de zi, să se voteze și să se întocmească decizia într-un protocol. Apropo, protocolul de votare va fi solicitat la cererea la organele fiscale pentru închidere.

În decizia de încetare a activităților ar trebui desemnată o comisie de lichidare, astfel încât ședința să nu fie convocată din nou pentru această problemă.

Cel mai problema principala, cu care se confruntă rezidenții - mulți proprietari de apartamente nu doresc să participe la întâlnire sau chiar să ia o poziție pasivă.

Responsabilitatea directorului parteneriatului

Și șeful HOA ar trebui să înțeleagă asta, fiind principalul entitate legală, este responsabil pentru faptele sale, astfel că poate fi verificat pentru aducerea deliberată a întreprinderii la faliment.

În cazurile în care, în cadrul auditului, se constată că șeful parteneriatului a abuzat cu adevărat de funcția sa, acesta riscă răspunderea administrativă sau penală. Dacă se stabilește că directorul a achiziționat proprietăți pentru uz personal pe cheltuiala banilor HOA, atunci aceasta va fi vândută, iar încasările vor fi folosite pentru achitarea datoriilor.

Cerințe de soluție

Decizia de lichidare a HOA trebuie luată în cadrul unei adunări generale, la care 2/3 dintre membri (din numărul total de membri ai asociației, și nu din numărul celor care au venit) trebuie să voteze „pentru”, cu excepția cazului în care alte cerințe pentru luarea unor astfel de decizii sunt specificate în întreprinderile charter. Cu toate acestea, cvorumul pentru astfel de întruniri nu este stipulat la nivelul actelor normative.

La o astfel de ședință se desemnează cel mai adesea componența comisiei de lichidare, căreia îi sunt transferate din acel moment toate drepturile și obligațiile de gestionare a HOA. Durata totală de muncă a acestuia din urmă este de 60 de zile. După decizia de lichidare a HOA și de a numi o comisie, creditorii au dreptul de a-și prezenta creanțele în termen de 3 luni.

Cerințe de protocol

Protocolul de lichidare a HOA este un document standard privind numărarea voturilor, care trebuie să conțină următoarele informații:

tipul de întâlnire;
data, ora și locul evenimentului;
numărul celor prezenți, cu indicarea zonelor care le aparțin;
cvorum;
agendă;
scurta descriere cursul întâlnirii, cine a vorbit, dacă au existat dezbateri;
hotărârile luate, cu numărul de voturi;
semnătura și numele complet al președintelui și secretarului ședinței.

Protocolul este un document care confirmă faptul că lichidarea a fost efectuată în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.

Pasul doi - contactarea autorităților fiscale

După ce decizia a fost luată și toate documentele care confirmă legitimitatea decizie, aceste documente trebuie depuse la organul fiscal la care a fost înregistrat parteneriatul. Pe lângă protocolul privind votul, se depune o cerere în formularul P15001.

Forma de notificare către organele fiscale

Când completați formularul P15001, se liniază celule goale nu sunt setate. Pagina de titlu conține informații despre parteneriat, TIN și OGRN, numele complet.

A doua secțiune indică motivul completării notificării. Poate fi vorba doar de lichidare sau chiar de crearea unei comisii de lichidare.

Pe foaia „A” trebuie completate coloane dacă se indică faptul că s-a constituit o comisie de lichidare, adică se introduc date nu despre șeful, ci despre șeful comisiei de lichidare.

Pe foaia „B” sunt date informații despre solicitant. Cel mai adesea, șeful comisiei este cel care acționează în această calitate.

Datele de la sectiunea 6 se trec la notar. Secțiunea 7 este completată de însuși lucrătorul juridic.

Al treilea pas - lucrul cu creditorii și debitorii

Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea unei HOA: notificăm creditorii asupra deciziei.

În primul rând, comisia de lichidare desemnată trebuie să publice în Buletinul de înregistrare de stat informații că o anumită HOA își încetează activitățile și informații despre procedura de acceptare a cerințelor. În plus, comisia de lichidare trimite în scris înștiințări personale creditorilor. Membrii comisiei trebuie să stabilească cercul debitorilor și să încaseze de la aceștia fondurile datorate.

Dacă nu este suficient Baniși proprietate pentru a plăti toate datoriile, societatea se poate declara falimentară. Cu toate acestea, aceasta necesită îndeplinirea unei singure condiții: datoria față de terți trebuie să fie de cel puțin 100 de mii de ruble. De regulă, nici măcar procedura de faliment nu este o garanție pentru creditori că își vor primi banii, deoarece HOA are foarte rar proprietăți, iar datoriile merg de obicei către următoarea companie sau societate de administrare nou creată.

Apropo, creditorii mai au o șansă să închidă HOA dacă nu rambursează datoria timp de 3 luni la rând. În această situație, ei sunt cei care pot iniția procedura de faliment.

Plata datoriilor are loc numai dupa aprobarea soldului intermediar.

Notificare pentru creditori

Creditorii au dreptul de a solicita HOA pentru colectarea datoriilor în termen de 2 luni de la data publicării informațiilor în Buletinul Înregistrării de Stat.

La nivel de legislație nu este stabilită forma și textul sesizării în mass-media. De asemenea, nu există nicio indicație clară că toți creditorii trebuie notificați personal. Prin urmare, organele fiscale nu verifică textul anunțului din buletin, ci doar se asigură că acesta este disponibil.

În ceea ce privește sesizările personale, instanța este de partea creditorilor. Prin urmare, se recomandă totuși să se informeze pe toată lumea despre lichidare și că pretențiile sunt acceptate. Se recomandă ca scrisorile să fie trimise doar cu notificare și cu inventar, iar toate documentele justificative despre trimitere trebuie păstrate pentru a nu fi contestate în instanță.

Procedura de lichidare a HOA presupune: daca sunt deschise proceduri de executare silita in legatura cu parteneriatul, serviciul de lichidare este obligat sa notifice organele executive despre închiderea viitoare.

A patra etapă - bilanţul intermediar de lichidare

Următorul pas în instrucțiunile de lichidare a HOA este pregătirea de către comisia de lichidare a unui act interimar și aprobarea acestuia.

Actul afișează următoarele informații:

Informații complete despre proprietatea întreprinderii.
Creanțe.
Creanţe.

Dacă parteneriatul nu are suficiente fonduri proprii pentru a face decontări cu creditorii, atunci proprietatea existentă este scoasă la licitație. În situațiile în care această măsură nu ajută, parteneriatul este supus procedurii de faliment.

A cincea etapă - aprobarea bilanţului final

După rambursarea datoriilor se întocmește un nou și final bilanţ de lichidare. Următorul pas în procedura de lichidare a HOA este întrunirea tuturor membrilor asociației și aprobarea bilanţului.

Etapa finală - înregistrarea lichidării

După aprobarea bilanţului de lichidare, persoana împuternicită depune la organele fiscale o cerere de înregistrare a lichidării HOA. Pe lângă declarație, organisme guvernamentale se depun urmatoarele documente:

Chitanța plății taxei de stat, suma este de aproximativ 1 mie de ruble.

Caracteristici ale închiderii unui parteneriat printr-o hotărâre judecătorească

Dacă consiliul de administrație al HOA nu dorește să lichideze singur compania, atunci membrii acesteia vor trebui să ia inițiativa. Pentru a face acest lucru, membrii asociației interesați pot întocmi o declarație de creanță și se pot adresa cu aceasta la instanță. În același timp, aplicația trebuie să acopere pe deplin problema și de ce este necesară încheierea parteneriatului, ce încălcări sunt permise de administrația întreprinderii. Cu toate acestea, toate încălcările trebuie să fie susținute de dovezi scrise, care trebuie anexate cererii.

Dacă în cursul judecății se dovedește că asociația nu dorește să lichideze în mod voluntar, judecătorul poate numi o comisie corespunzătoare. Un audit al activităților financiare ale parteneriatului este obligatoriu. În caz contrar, procedura și documentele de lichidare a HOA sunt aceleași dacă în ședință s-a strâns un număr suficient de voturi la hotărârea de închidere.

Comitetul de audit

În ciuda faptului că parteneriatul este închis, comisia de audit își continuă activitatea. Acum sarcina sa principală este de a controla acțiunile tuturor membrilor comisiei de lichidare.

Comisia de audit are dreptul de a verifica toate încasările, rapoartele de numerar și de avans, de a trage concluzii cu privire la starea de proprietate a parteneriatului. Cum se calculeaza salariu, valoarea datoriei și alte informații.

Impactul închiderii asupra locuitorilor

Pentru locuitorii înșiși bloc lipsa de camaraderie nu este foarte bună. La urma urmei, după lichidarea HOA, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, locuitorii rămân din nou cu problemele lor cu îmbunătățirea și întreținerea clădirii. Dacă nu a funcționat cu HOA, atunci puteți contacta compania de management.

Locuitorii ar trebui să-și amintească, de asemenea, că datoriile create de HOA nu le afectează în niciun fel bunurile personale, nici măcar nu pot fi încasate în detrimentul proprietății casei comune. Prin urmare, nu trebuie să vă faceți griji: chiar dacă cazul a ajuns în instanță, atunci el nu are dreptul de a executa silit asupra proprietății membrilor parteneriatului.

În loc de o concluzie

La nivel de legislație, nu există o lege separată care să aprobe procedura de lichidare a unui parteneriat. Toate normele și termenii sunt prescrise în Codul civil și al locuinței.

După ce datele privind închiderea HOA sunt înscrise în registru, ar trebui solicitat un extras de la organul fiscal pentru a-i proteja pe toți foștii membri de încălcarea de către creditori.

De asemenea, se recomandă ca coproprietarii unui bloc de locuințe să păstreze toată documentația privind activitățile HOA timp de 4 ani de la data închiderii. Dacă a existat o vânzare de proprietate, atunci este mai bine să păstrați o astfel de documentație timp de 10 ani.

Coproprietarii unui bloc de locuinte au drept deplin imediat după închiderea HOA, deschideți unul nou. Cu toate acestea, există și excepții de la această regulă. Dacă parteneriatul a fost închis printr-o hotărâre judecătorească, iar motivul a fost prezența datoriilor proprietarilor de apartamente, atunci judecătorul are dreptul de a interzice deschiderea unui nou HOA pentru o anumită perioadă.

Activitățile HOA sunt reglementate de locuințe și drept civil. Această organizație este creată pe o perioadă nedeterminată și poate funcționa până când sunt depistate încălcări sau este exprimată voința proprietarilor. Vă vom spune cum are loc lichidarea HOA și vă vom oferi instrucțiuni pas cu pas pentru închidere în 2018.

Se întâmplă adesea ca parteneriatul să fie forțat să se încheie. Acest lucru se poate întâmpla printr-o decizie voluntară a membrilor sau printr-o decizie a justiției în mod forțat. În acest articol, vom lua în considerare ambele situații.

Lichidarea HOA reprezintă încetarea completă a activităților parteneriatului. Aceasta presupune decontarea integrală cu angajații și furnizorii de utilități, precum și închiderea unui cont curent personal. După lichidare, proprietarii vor trebui să ia o decizie privind gestionarea ulterioară a economiei comune.

Dragi cititori! Vorbim despre metode standard de rezolvare a problemelor juridice, dar cazul dumneavoastră poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați doar la telefon consilierul nostru juridic:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Trebuie să existe motive substanțiale pentru închiderea HOA. Motivele rezilierii pot include:

sfarsitul perioadei pentru care era planificata deschiderea HOA;
atingerea scopului pentru care s-a format parteneriatul;
încălcarea normelor legislative la deschiderea unui parteneriat;
nemulțumirea față de activitățile HOA în rândul majorității membrilor săi;
recunoașterea reorganizării HOA ca invalidă în instanță;
recunoașterea acțiunilor parteneriatului ca fiind ilegale în instanță.

Putem spune că există două grupe de motive pentru încetarea activității parteneriatului: circumstanțe forțate și din proprie inițiativă. Dacă mai mult de jumătate dintre proprietari își exprimă dorința de a părăsi parteneriatul, acesta este supus lichidării. În plus, la adunarea generală se poate lua o decizie de încetare a lucrului și de a încheia un acord cu societatea de administrare.

Lichidarea forțată este întotdeauna asociată cu încălcările identificate. Destul de des ele devin motivul începerii litigiilor. Drept urmare, HOA este închisă pe baza unei decizii judecătorești relevante.

Inițiatorul lichidării poate fi:

proprietarii de blocuri de locuințe;
organele de stat care supraveghează activitatea parteneriatului;
autorități judiciare.

Dacă problema lichidării nu a fost luată în considerare la adunarea generală sau aceasta este imposibilă, inițiatorul va trebui să se adreseze instanței. Nu există alte opțiuni.

Instrucțiuni pas cu pas și caracteristici de lichidare

Procesul de lichidare a HOA poate fi împărțit în două etape - pregătire și lichidare. Prima etapă implică următorul algoritm de acțiuni:

Definiția unui initiator.
Întocmirea listei de membri ai HOA.
Depunerea unei declarații de intenție de lichidare a parteneriatului. Acesta trebuie semnat de toți proprietarii care sunt de acord cu necesitatea închiderii.
Depunerea cererii la consiliul societății sau la organul judiciar care se ocupă de cauză.

A doua etapă va avea următorii pași:

Luarea deciziei de a închide HOA. Aceasta poate fi oficializată printr-un protocol general sau o hotărâre judecătorească.
Formarea unei comisii speciale pentru lichidarea parteneriatului.
Notificarea Serviciului Federal de Taxe. Va trebui să emiteți o cerere cu modificări la Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.
Informarea tuturor proprietarilor de blocuri. Acest lucru se poate face prin intermediul mass-media. De exemplu, prin ziarul local.
Întocmirea situațiilor financiare interimare pentru calcularea datoriilor către autorități puterea statului si servicii publice.
Plata datoriilor.
Întocmirea bilanţului de lichidare.
Trimiterea documentației către Serviciul Fiscal Federal pentru închiderea HOA.

O comisie de lichidare special creată verifică dacă documentele sunt corect întocmite, se fac calcule și dacă normele legislative. În plus, se efectuează o verificare completă a inventarului și aceste date sunt reconciliate cu soldul inițial.

Documentație

Pentru lichidarea HOA, vor fi necesare următoarele documente:

cerere de încetare a activității – certificată de notar;
soldul de lichidare;
primirea plății taxei de stat;
acte care confirmă sesizarea UIF cu privire la reducerea salariaților.

În plus, în funcție de situație, se solicită prezentarea procesului-verbal al adunării generale sau a unei hotărâri judecătorești de lichidare.

În cazul închiderii voluntare a parteneriatului, protocolul adunării generale a proprietarilor din blocuri de locuințe este obligatoriu. Textul protocolului trebuie să conțină următoarele date:

numărul de protocol;
adresa sedintei;
data ședinței;
lista participanților la întâlnire;
datele pașaportului președintelui;
agendă;
repartizarea cantitativă a voturilor;
decizie;
componența comisiei speciale;
termenii de lichidare etc.

Sincronizare

Momentul lichidării depinde de cazul specific. Deci, de exemplu, doar decizia de a închide parteneriatul în cazul unui proces poate fi amânată cu câteva luni.

După ce decizia este luată și oficializată, este necesară desemnarea unei comisii speciale de lichidare în termen de trei zile. Membrii comisiei îi anunță pe toți părțile interesateîn mass-media și indică faptul că creditorii pot solicita restituirea datoriei în termen de două luni.

După acest timp, se formează un bilanţ de lichidare, care trebuie semnat de toţi proprietarii. Abia atunci pot fi depuse actele de închidere. Înregistrarea lichidării se efectuează în termen de 5-7 zile lucrătoare.

Astfel, putem concluziona că perioada minimă de finalizare a procedurii este de 4 luni. Dacă apar dificultăți, poate dura până la un an sau mai mult.

Lichidarea HOA cu datorii

Închiderea HOA în prezența datoriilor se produce exact în același mod, cu excepția faptului că după publicarea în presă a anunțului de lichidare, organizațiile cărora le datorează parteneriatul trebuie să prezinte o cerere de plată la termen.

Transferul de fonduri nu va avea loc până la întocmirea bilanţului de lichidare. La transferul plăților se va aplica ordinul prevăzut de lege.

Dacă HOA nu are cantitatea potrivită bani pentru acoperirea datoriilor, este necesară începerea procedurii de faliment. În acest scop sunt implicate organe de stat și o comisie specială.

Astfel, HOA cu datorii au doar două opțiuni - să-și achite obligațiile sau să declare faliment. A doua opțiune este disponibilă pentru parteneriate, a căror valoare a datoriei s-a ridicat la peste 100 de mii de ruble.

Încetarea activității prin hotărâre judecătorească

Pentru lichidarea HOA în instanță este necesar să se furnizeze fapte de încălcare în cursul activităților organizației și, de asemenea, să se dovedească că neconcordanțele constatate nu pot fi corectate.

Destul de des, instanța ia o decizie de a obliga HOA să rezolve problemele cu inițiatorii procedurilor. Dacă după aceea organizația nu rezolvă problemele, instanța poate decide încetarea activităților HOA.

Lichidarea forțată este posibilă în următoarele cazuri:

încălcarea legii în timpul înregistrării;
comiterea unei erori materiale în cursul activității;
încălcarea sistematică a legilor aplicabile.

Cu toate acestea, în practică, cel mai frecvent motiv de lichidare este ieșirea din organizare a mai mult de jumătate din numărul total de proprietari ai unui bloc de locuințe. În acest caz, inițiatorii pot depune o cerere colectivă la instanță și așteaptă o decizie.

Solicitați consiliere juridică dacă întâmpinați dificultăți. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Întrebați un expert într-o fereastră specială.

Acum știți cum are loc lichidarea HOA în 2018. Instrucțiunile pas cu pas prezentate pot fi modificate în funcție de situație.

Recomandăm și noi

Se încarcă...

Acasă > Echipamente de transport rutier