Tariffa target per l'installazione di uno. Contatori domestici: chi è obbligato a installare, è possibile non installare e cosa succede alle loro letture? Chiarimenti di pubblica utilità

Non molto tempo fa, il Presidium delle Forze Armate RF ha adottato un'altra revisione pratica giudiziaria, che comprendeva, tra l'altro, le risposte ad importanti quesiti sui contenziosi nel settore abitativo (). In particolare, la Corte ha chiarito da chi recuperare i costi per l'installazione di un dispositivo di contabilizzazione comune della casa e se è possibile non pagare la rete fognaria in assenza di tale dispositivo. Consideriamo le situazioni in modo più dettagliato.

Installazione di un contatore domestico comune: a spese di chi?

Fino al 1 luglio 2012 i proprietari dei locali in condomini dovevano dotare tali case di dispositivi di misurazione collettiva utilizzati per l'acqua, il calore e energia elettrica(parte 5 dell'articolo 13 legge federale del 23 novembre 2009 n. 261-FZ ""; di seguito denominata Legge sul Risparmio Energetico). Certo, anche dopo questa data c'erano case in cui nessuno ha installato contatori collettivi per acqua, calore ed elettricità. In caso di tale violazione, l'obbligo di installare elettrodomestici comuni è stato trasferito alle organizzazioni di fornitura di risorse - e hanno dovuto farlo prima del 1 luglio 2013 (). Questo è esattamente ciò che ha fatto l'impresa statale municipale "Voronezhteploset", che ha fornito acqua a una delle case dei "criminali".

Successivamente, l'impresa si è rivolta sulla base della legge ai residenti e ai proprietari locali non residenziali a casa con l'obbligo di rimborsare i costi di installazione di un contatore collettivo (). Tuttavia, i proprietari dei locali del condominio si sono rifiutati di pagare denaro all'organizzazione di fornitura di risorse.

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Quindi MCP "Voronezhteploset" ha intentato una causa per il pagamento delle spese sostenute, ma non contro i proprietari stessi, ma contro LLC "UK Gorodok" - l'organizzazione che gestiva questa casa. L'imputato si è opposto alla soddisfazione del reclamo, riferendosi al le spese sono dovute direttamente ai proprietari dei locali. organizzazione di gestione ha insistito: non dovrebbe pagare a proprie spese i costi di installazione dei dispositivi di misurazione alla volta, poiché ai proprietari dei locali è stato concesso per legge un piano rateale per questi costi per un periodo di cinque anni ().

Con decisione del tribunale di primo grado, lasciata invariata dalle decisioni della corte d'appello e tribunale arbitrale contea, reclamo sono stati soddisfatti (decisione del tribunale arbitrale della regione di Voronezh del 16 maggio 2014 n. A14-13747 / 2013,). Collegio giudiziario La Corte Suprema della Federazione Russa ha anche sostenuto la conclusione dei tribunali inferiori secondo cui l'organizzazione di gestione è il convenuto corretto in questa affermazione, poiché i proprietari dei locali stipulano un accordo con essa proprio per risolvere tutte le questioni relative alla gestione di un condominio ( ).

I giudici hanno sottolineato che l'organizzazione di gestione, in virtù del suo status, dispone di informazioni complete sulla quota di ciascun proprietario nel diritto di proprietà comune della proprietà comune. Inoltre, è lei che ha il potere di ricevere pagamenti dai proprietari per i servizi forniti e gli accordi con le organizzazioni di fornitura di risorse (,). Secondo l'avvocato, il capo del progetto "People's Advocate" per il distretto amministrativo sud-orientale di Mosca Ilya Reiser, la società di gestione avrebbe dovuto inizialmente, di propria iniziativa e tempestivamente, sollevare con i residenti la questione della necessità di installare un dispositivo di contabilizzazione domestica comune. "Gli inquilini non sono tenuti a conoscere tutte le sottigliezze nella gestione della casa - questo è ciò per cui esistono le società di gestione", ritiene l'avvocato.

Tuttavia, la Corte Suprema della Federazione Russa ha riconosciuto che in questo caso i tribunali di grado inferiore non avevano motivo di recuperare dall'organizzazione di gestione l'intero importo dei costi di installazione dei contatori domestici comuni. Lo ha giustificato con due argomenti. In primo luogo, l'organismo di gestione in relazione al rimborso delle spese per l'installazione di un dispositivo di misurazione comune della casa è un rappresentante dei proprietari dei locali ed è privato dell'opportunità di ricevere Contanti a tali fini diversi da detti soggetti. Al riguardo, a parere della Corte, non dovrebbe essere responsabile in misura superiore all'importo totale degli obblighi monetari dei proprietari dei locali per il rimborso delle spese il giorno della sentenza. In secondo luogo, il termine di cinque anni dalla data di messa in servizio del misuratore di casa comune, durante il quale i proprietari hanno diritto alle rate, non è scaduto al momento dell'esame della causa. Inoltre, non vi sono prove che i proprietari dei locali abbiano deciso di pagare le spese in un'unica soluzione o con un periodo di rateizzazione più breve. Per questo motivo, la Corte Suprema della Federazione Russa ha annullato le precedenti decisioni su questa controversia atti giudiziari e ha inviato la causa per un nuovo processo al fine di stabilire l'importo da recuperare presso l'organismo di gestione ().

È interessante notare che, prima dei chiarimenti della Corte Suprema della Federazione Russa, molti tribunali erano anche del parere che fosse la società di gestione a essere il giusto convenuto nella causa dell'organizzazione fornitrice di risorse per recuperare i costi di installazione di un contatore domestico comune (,).

Contestualmente, l'ente gestore ha diritto al successivo rimborso delle spese per l'installazione di un contatore domestico comune da parte dei proprietari dei locali, ad eccezione dei casi in cui tali spese fossero incluse nel pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali ().

OPINIONE

Aleksey Gordeychik, Avvocato, Amministratore Delegato dell'Ordine degli Avvocati "Gordeychik and Partners"

"La considerazione delle società di gestione intrapresa dalle Forze armate della Federazione Russa come soggetti indipendenti di rapporti giuridici solleva interrogativi in ​​misura maggiore che non risponde loro. Diciamo, prima della scadenza del piano rateale quinquennale per il rimborso del debito per il dispositivo di dosaggio installato entità cesserà di esistere, ad esempio, in relazione alla risoluzione del contratto per la gestione di un condominio o al riconoscimento societa 'di gestione fallito. Qual è il destino del resto del debito? Aggiungo che vengono addebitati interessi sull'importo del debito per l'installazione di un dispositivo di misurazione domestico comune, il cui importo massimo è pari al tasso di rifinanziamento della Banca di Russia (). È possibile ritirarli presso la società di gestione? Penso di no, perché l'obbligo non crea obblighi per le persone che non vi partecipano come parti () e i partecipanti a questo obbligo sono solo l'azienda di fornitura di risorse e i proprietari dei locali della casa. Tuttavia, ammetto che alcuni tribunali potrebbero decidere diversamente questa questione.

Smaltimento acqua per esigenze generali della casa in assenza di contatore: pagare o non pagare?

Fino al 1 giugno 2013 il servizio di fognatura è stato erogato in relazione a edifici residenziali, locali residenziali e non residenziali in un condominio, nonché locali facenti parte della proprietà comune in un condominio. Dopo la data specificata, questo servizio è fornito per edifici residenziali, nonché per locali residenziali e non residenziali in un condominio (). Pertanto, la rete fognaria ha cessato di includere la rimozione delle acque reflue domestiche dai locali che fanno parte della proprietà comune in un condominio.

Ancor prima, il 27 aprile 2013, la norma sulla determinazione della norma per il consumo dei servizi di pubblica utilità per la fognatura per il fabbisogno generale della casa, che era contenuta in.

Alcuni avvocati hanno interpretato gli emendamenti come segue: il servizio di fognatura per le esigenze generali della casa non è più erogato e non è necessario pagarlo. Altri hanno insistito sul fatto che fosse ancora necessario pagare una quota - dopotutto, la manutenzione della proprietà comune, compreso il sistema di drenaggio tecnico interno, è fornita dai proprietari dei locali a proprie spese (,). Allo stesso tempo, il volume di consumo del servizio in assenza di un contatore collettivo, a loro avviso, dovrebbe essere calcolato in un modo nuovo, ad esempio sulla base dei dati sul consumo di acqua. Anche alcune società fornitrici di risorse hanno aderito a quest'ultima posizione.

Quindi, la Lipetsk LLC "Vodokanal", che ha fornito condomini acqua fredda e servizi di smaltimento delle acque reflue forniti acqua domestica, ha continuato a includere il pagamento dei servizi di fognatura per il fabbisogno generale della casa dopo il 1 giugno 2013. Perché casa comune metri Acque reflue erano assenti in casa, l'azienda ha calcolato il canone in base al volume di smaltimento dell'acqua pari al volume di consumo idrico. Allo stesso tempo, quest'ultimo è stato determinato secondo standard di consumo acqua fredda ().

I tribunali di primo e secondo grado hanno riconosciuto che la società non aveva il diritto di riscuotere dagli inquilini gli importi indicati (sentenza del Tribunale Arbitrale regione di Lipeck del 19 maggio 2014 n. A36-733 / 2014,). L'argomento era che dal 1 giugno 2013 il servizio di pubblica utilità per la rete fognaria per le esigenze generali della casa non viene fornito, il che significa che non dovrebbe essere addebitato alcun pagamento per esso.

Ma il tribunale arbitrale distrettuale ha parzialmente sostenuto le azioni di Vodokanal LLC. Il tribunale ha convenuto che, in assenza di un contatore delle acque reflue domestiche comuni, i residenti devono pagare il costo del fabbisogno fognario comune della casa, prendendo il volume di acqua fornita a questo abbonato da tutte le fonti come volume di acque reflue scaricate dall'abbonato approvvigionamento idrico centralizzato(clausola 11, articolo 20 della legge federale del 7 dicembre 2011 n. 416-FZ ""; di seguito - la legge sull'approvvigionamento idrico). Allo stesso tempo, la corte di cassazione è giunta alla conclusione che il volume dell'acqua fornita ai condomini dovrebbe essere determinato in base alle letture dei contatori delle case comuni ().

Il Collegio giudiziario della Corte suprema della Federazione Russa ha annullato la decisione del tribunale arbitrale del distretto e ha lasciato invariate la decisione del tribunale di primo grado e la decisione della corte d'appello. Ha sottolineato che la legge sull'approvvigionamento idrico non è applicabile a questa controversia. I giudici hanno sottolineato: rapporti giuridici per la prestazione di servizi pubblici in edifici residenziali priorità sono regolate dalla legislazione sugli alloggi, che include e.

Inoltre, il Tribunale ha deciso che l'importo del pagamento del servizio fognario comunale previsto per il fabbisogno generale della casa, in assenza di un contatore collettivo, è semplicemente impossibile da calcolare. Il fatto è che in assenza di contatore collettivo, l'importo del pagamento di un servizio di utenza previsto per il fabbisogno generale della casa, ad eccezione di un servizio di utenza per il riscaldamento, è determinato secondo lo standard di consumo delle utenze ( ; ; ). Proprio questo standard è stato escluso nell'aprile 2013 da.

Il 17 aprile 2015, il Collegio giudiziario per le controversie economiche delle forze armate della Federazione Russa è giunto alla conclusione finale, secondo la quale, in assenza di contatori delle acque reflue domestiche comuni nei condomini, l'organizzazione di approvvigionamento delle risorse non può addebitare una tassa per il servizio fognario in relazione alle esigenze generali della casa ().

Va notato che le Forze Armate RF hanno già preso sia una posizione simile ( , ), sia l'esatto opposto (). È interessante notare che la lettera del Ministero dell'edilizia russo su come calcolare il volume delle acque reflue in assenza di un contatore collettivo in casa () non è fornita in conformità con la posizione delle forze armate della Federazione Russa.

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Pertanto, le forze armate della Federazione Russa su entrambi questioni controverse si schierò con i residenti. Tuttavia, va tenuto presente che prima che vengano apportate modifiche alla normativa che la rendano più univoca, i proprietari dei locali devono essere preparati ai conflitti che coinvolgono le organizzazioni di gestione e di approvvigionamento delle risorse, anche in sede giudiziaria.

Secondo la clausola 38(1) del regolamento n. 491, se i proprietari di locali in un condominio prima del 1 gennaio 2013 non si assicuravano che tale casa fosse dotata di un contatore collettivo (casa comune) per la risorsa comune utilizzata e , allo stesso tempo, ai sensi dell'articolo 13, parte 12, della legge federale "Sul risparmio energetico e sul miglioramento dell'efficienza energetica e sulle modifiche di alcuni atti legislativi Federazione Russa» è stato installato un dispositivo di misurazione collettivo (casa comune), i proprietari dei locali sono obbligati a pagare i costi di installazione di un tale dispositivo di misurazione sulla base delle fatture e nell'importo specificato al paragrafo due della presente clausola, salvo i casi in cui tali costi erano inclusi nel canone di manutenzione e riparazione dei locali residenziali e (o) nell'ambito dei pagamenti obbligatori e (o) dei contributi stabiliti per i membri di un'associazione di proprietari di case o di una cooperativa immobiliare o altra cooperativa di consumatori specializzata, relativi al pagamento delle spese per la manutenzione, corrente e riparazioni importanti di beni comuni.

Il secondo comma dell'articolo 38, comma 1, del regolamento n. 491 prevede che le fatture per il pagamento delle spese per l'installazione di un dispositivo di misura collettivo (casa comune), indicando l'importo totale delle spese per l'installazione di tale dispositivo di misura e il la quota dei costi per l'installazione di un tale dispositivo di misurazione, il cui onere è a carico del proprietario dei locali, è assegnata ai proprietari dei locali da un'organizzazione che, ai sensi dell'articolo 13, parte 12, della legge federale " Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica e sulla modifica di alcuni atti legislativi della Federazione Russa", ha installato un contatore collettivo (casa comune). La quota delle spese per l'installazione di un dispositivo di misurazione collettivo (casa comune), il cui onere è a carico del proprietario dei locali, è determinata in base alla sua quota nella proprietà comune della proprietà comune.
In caso di disaccordo con l'importo delle spese per l'installazione di un dispositivo di misurazione collettivo (casa comune) e (o) la quota delle spese ad esso attribuite, il proprietario dei locali ha il diritto di contattare l'organizzazione che ha installato tale misurazione dispositivo e ha emesso la fattura con disaccordi e, se i disaccordi non vengono risolti, ha il diritto di impugnare la fattura emessa secondo le modalità prescritte dalla legislazione della Federazione Russa.
I cittadini - i proprietari di locali in un condominio pagano le fatture emesse ai sensi dell'articolo 13, parte 12, della legge federale "Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica e sulla modifica di alcuni atti legislativi della Federazione Russa".
Dalla norma di legge di cui sopra risulta che l'organizzazione fornitrice di risorse che ha dotato edifici residenziali multi-appartamento di dispositivi di misurazione delle risorse energetiche utilizzate, riscuote direttamente dai proprietari dei locali dell'edificio residenziale multi-appartamento i costi sostenuti per l'installazione di un dispositivo di misura collettivo (casa comune) emettendo apposite fatture.
La società di gestione, nei casi previsti dalla legge, può essere una persona obbligata a pagare i costi di installazione di un contatore collettivo (casa comune) all'organizzazione di approvvigionamento delle risorse. Ma solo se tali spese sono state prese in considerazione come parte del pagamento per il mantenimento e la riparazione dell'abitazione e (o) come parte dei pagamenti obbligatori e (o) dei contributi associati al pagamento delle spese per il mantenimento, correnti e maggiori riparazioni di beni comuni (articolo 38, paragrafo 1, del regolamento n. 491), nonché se la società di gestione ha concluso un accordo con un'organizzazione di fornitura di risorse per l'installazione di dispositivi di misurazione dell'energia con obbligo di pagamento.

Trattare con attenzione il codice penale e l'HOA

Tempo di lettura: 7 minuti

Il riscaldamento è uno degli elementi più costosi della bolletta. Il calcolo si basa su standard e tariffe - indicatori stabiliti dalle autorità in conformità con la legislazione della Federazione Russa potere esecutivo soggetto nel campo regolamento statale prezzi. Inoltre, la struttura del pagamento può includere il volume del consumo di energia termica nel caso in cui un comune contatore di calore domestico sia installato in un condominio. Scopriamo in quali casi è necessaria l'installazione, come eseguirla correttamente e in che modo i residenti ne trarranno vantaggio.

Appuntamento di un contatore casa comune per il riscaldamento

Dopo che il codice abitativo ha determinato quale sia la proprietà degli inquilini, la loro area di responsabilità si è notevolmente ampliata. Le responsabilità per la manutenzione e il servizio della proprietà della casa comune ricadevano sulle spalle dei proprietari degli appartamenti.

Poiché è impossibile rifiutarsi di pagare per il fabbisogno generale della casa, ha senso ridurre il costo del riscaldamento di locali residenziali e non residenziali e pagare solo il calore effettivamente ricevuto.

Per misurare la quantità di energia consumata, viene installato un contatore di calore domestico comune (ODPU). Pagando al metro il riscaldamento di un condominio, potrai controllare i consumi energetici e tenere traccia delle spese. Questo non è l'unico scopo dell'installazione dell'ODPU.

Un altro obiettivo perseguito è incoraggiare i residenti a risparmiare calore all'esterno propri appartamenti e prendersi cura della proprietà comune.

Se le porte e le finestre dell'ingresso sono ben chiuse, il calore rimarrà e i residenti riceveranno il servizio per intero.

Va detto subito che l'ODPU stesso non salva nulla. Questo è solo un dispositivo di misurazione che fornisce dati più precisi per determinare l'importo finale del pagamento per il riscaldamento rispetto agli standard.

L'installazione di un contatore di calore domestico comune è legale

Per la prima volta, i contatori domestici generali sono stati discussi nel 2009, quando è stata emanata la legge federale n. 261-FZ "Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica". Nella versione originaria, la legge prevedeva l'installazione obbligatoria di un ODPU in grattacieli fino al 1 gennaio 2012. Successivamente questo periodo è stato esteso più volte.

L'ultima modifica del termine fino al 1 gennaio 2019 e fino al 1 gennaio 2021 (per Crimea e Sebastopoli) è stata sancita dalla legge federale N196-FZ del 26/07/2017.

Pertanto, la legge sui contatori di edifici comuni per il riscaldamento conferma inequivocabilmente la necessità della loro installazione nei condomini. Un'eccezione è consentita solo per le case fatiscenti, di emergenza e demolite, nonché per gli oggetti sui quali l'installazione di un contatore è tecnicamente impossibile per mancata corrispondenza dei parametri rete ingegneristica condizioni di installazione del dispositivo.

Procedura per l'installazione di un contatore di calore collettivo

Riconciliazione delle letture di un contatore di calore domestico comune

Per calcolare i pagamenti mensili sono necessarie letture accurate e tempestive, che vengono prelevate dal contatore di casa comune. In conformità con il decreto del governo della Federazione Russa n. 354 del 05/06/2011, il fornitore di servizi di pubblica utilità è responsabile della contabilizzazione dell'energia termica, che può essere:

• Societa 'di gestione;
• organizzazione delle risorse.

Risultati

La legge sul risparmio energetico obbliga i residenti condomini installare a proprie spese dispositivi di contabilizzazione del calore comuni, ad eccezione delle case che non soddisfano le capacità tecniche.

Sia il Regno Unito che la RSO partecipano alla procedura di installazione dell'ODPU, la prima organizza e la seconda è responsabile dell'installazione del dispositivo. In caso di inadempimento le aziende saranno sanzionate e i residenti riceveranno una ricevuta del pagamento del riscaldamento con moltiplicatore. Il tempo dirà quanto sia opportuna l'installazione obbligatoria dei contatori collettivi, ma l'effetto dell'utilizzo di ODPU è innegabile: i costi di riscaldamento si riducono fino al 30%.

Avvocato. Membro della Camera degli avvocati di San Pietroburgo. Esperienza più di 10 anni. Laureato a San Pietroburgo Università Statale. Mi occupo di diritto civile, familiare, abitativo, fondiario.

Servizi abitativi e comunali / Società di gestione e HOA

I residenti dei condomini, che non hanno ancora installato contatori comunali di acqua, calore ed elettricità, sono costretti a pagare le risorse comunali consumate a un prezzo gonfiato. È calcolato sulla base di standard di consumo maggiorati di 1,5 volte.

Ma, alla fine, va in pratica la questione dell'installazione di un comune dispositivo di contabilizzazione domestica, i servizi pubblici lo installano a proprie spese. Successivamente, appare una nuova linea nelle bollette e, successivamente, ogni mese, i residenti sono costretti a compensare i costi di installazione di un contatore domestico comune per diversi anni.

Questa situazione solleva numerose domande tra i residenti: chi avrebbe dovuto installare il contatore, è possibile non installarlo e come verificare se le letture sono state rilevate correttamente? Stiamo pubblicando chiarimenti dal Ministero dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici del territorio di Krasnoyarsk su questo tema.

Chi dovrebbe installare contatori domestici comuni?

Dal 1 luglio 2012, l'obbligo di dotare gli edifici plurifamiliari e gli edifici residenziali di una casa comune e di dispositivi di misurazione individuali è passato dai proprietari alle organizzazioni di fornitura di risorse.

Le organizzazioni che forniscono risorse sono tenute a installare dispositivi di misurazione generali e individuali nei locali di tutte le strutture a cui forniscono risorse comuni. I proprietari di locali in condomini ed edifici residenziali sono tenuti a fornire loro l'accesso per installare dispositivi di misurazione e pagare tutti i costi associati all'installazione di dispositivi di misurazione.

Inoltre, le organizzazioni fornitrici di risorse sono obbligate, su richiesta dei proprietari, a fornire un piano rateale per il pagamento delle spese per 5 anni, fissando un interesse per il piano rateale non superiore al tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa (requisito della parte 12 dell'articolo 13 della legge federale del 23 novembre 2009 n. 261).

Pertanto, tutti i condomini devono essere dotati di una casa comune e di dispositivi di misurazione individuali per le risorse dei servizi pubblici. Naturalmente, i proprietari hanno il diritto, senza attendere le organizzazioni fornitrici di risorse, di decidere autonomamente sull'installazione dei dispositivi di misurazione.

In quali case non è possibile installare contatori domestici comuni?

- Qualora l'installazione di un dispositivo di misura di tipo adeguato alle caratteristiche progettuali di un condominio (edificio residenziale o locale) sia impossibile senza ricostruzione, revisione casa esistente sistemi ingegneristici (intra appartamento apparecchiature) e (o) senza creare nuovi sistemi ingegneristici interni (intra appartamento attrezzatura).

— Quando, durante l'installazione di un dispositivo di misurazione del tipo appropriato, è impossibile garantire il rispetto delle norme metrologiche e obbligatorie requisiti tecnici al dispositivo di misurazione del tipo appropriato, compreso il luogo e la procedura per la sua installazione, presentato in conformità con la legislazione della Federazione Russa sulla garanzia dell'uniformità delle misurazioni e su regolamento tecnico;

- Se nel luogo in cui deve essere installato il dispositivo di misurazione del tipo corrispondente, è impossibile garantire il rispetto dei requisiti imposti in conformità con la legislazione della Federazione Russa sull'assicurazione dell'uniformità delle misurazioni e sulla regolamentazione tecnica Requisiti obbligatori alle condizioni operative del dispositivo di misurazione del tipo corrispondente, anche a causa di condizione tecnica e (o) la modalità di funzionamento dei sistemi di ingegneria interni (intra appartamento attrezzatura), regime di temperatura, umidità, interferenza elettromagnetica, allagamento e (o) è impossibile fornire l'accesso per la lettura di un dispositivo di misurazione del tipo appropriato, la sua manutenzione, sostituzione.

Tuttavia, questi ritardi sono temporanei e, dopo un'importante revisione o ricostruzione dei sistemi ingegneristici della casa, i proprietari dovranno comunque installare dispositivi di misurazione.

Come vengono effettuate le letture dei contatori?

L'appaltatore (cioè l'ente che gestisce la casa) è obbligato a prendere le letture dei comuni contatori domestici per le risorse comunali dal 23 al 25 del mese in corso e ad inserire le letture nel registro delle letture.

Questa rivista è fornita per la familiarizzazione al consumatore su sua richiesta entro 1 giorno lavorativo dalla data della richiesta. Le informazioni sulle letture della casa generale e dei singoli contatori devono essere conservate per almeno tre anni.

Oggi nessuno dubita dell'opportunità di installare contatori, ma se tutto è chiaro con gli appartamenti, allora la domanda è: chi deve installare i dispositivi di misurazione si verifica ancora. Le forniture di energia fornite ai condomini vanno, anche per le esigenze generali della casa, quindi dovrebbero riflettersi anche nelle entrate dei residenti. L'assenza di contatori porta al fatto che i servizi di pubblica utilità ricevono meno fondi, oltre a questo buon terreno per abuso. Ora scoprirai se l'installazione di un ODPU è obbligatoria e chi dovrebbe farlo, in linea di principio.

Legge sui contatori delle case comuni

Le bollette sono una delle spese principali dei russi, quindi non vogliono pagare soldi per servizi che non sono stati forniti. Per rendere più trasparenti i pagamenti per i vettori energetici è necessario installare contatori domestici sia individuali che comuni. La differenza nella loro testimonianza, infatti, sono i bisogni della casa comune, che devono anche essere pagati.

Lo capiscono anche i legislatori che nel 2013 hanno firmato la legge federale n. 344, che implica un aumento dei coefficienti per gli oggetti che non hanno ancora un ODPU. A partire dal 2017, per tali case il coefficiente è aumentato di 1,6 volte, mentre, secondo quanto previsto dalla Legge n. 261, le risorse energetiche (compresa l'acqua) devono essere pagate in base alle letture dei contatori.

È necessario installare ODPU

Purtroppo c'è ancora chi non capisce l'importanza di installare comuni contatori domestici per luce, gas, acqua e riscaldamento, ma intanto l'opportunità di installarli è ovvia. Innanzitutto, ciò è necessario per tenere conto dei consumi effettivi e non pagare, ad esempio, le perdite nelle condotte principali, e ciò accade abbastanza spesso. Da notare che il costo dei vettori energetici è in crescita e le tariffe vengono riviste una volta ogni sei mesi. Sfortunatamente, i residenti non possono influenzare questo, ma possono risparmiare denaro controllando i consumi e riducendo i consumi. L'installazione di ODPU aiuterà:

• pagare non per "aria", ma per il servizio effettivamente erogato;
• tracciare un confine tra fornitori di servizi e residenti in materia di pagamento delle perdite sulle reti dorsali;
• fare calcoli corretti e allocare gli importi che vanno a pagare per le esigenze generali della casa;
• controllare i consumi di luce, gas, calore e acqua, riducendoli, se necessario.

Non è possibile determinare in altro modo la dimensione effettiva dei vettori energetici consumati, fatta eccezione per l'installazione dell'ODPU. È per questo motivo che oggi viene prestata molta attenzione alla loro installazione e le aziende di pubblica utilità lo sentono sempre più chi è tenuto ad installare i contatori di casa comuni. Le persone sono preoccupate, in particolare, se questo non sarà un peso insopportabile sulle spalle degli stessi inquilini, che già pagano servizi pubblici molti soldi.

Chi dovrebbe installare l'ODPU

Oggi la maggior parte degli appartamenti è dotata di impianto autonomo di riscaldamento e acqua calda, nel frattempo nessuno ha cancellato il pagamento dell'ODN. In ogni caso, la maggior parte dei condomini sono allacciati agli impianti centralizzati di fornitura di acqua, gas, luce e calore, ovvero la presenza sistemi centralizzati- la condizione principale per l'installazione di elettrodomestici comuni che tengano conto del consumo di energia. Non è necessaria la loro installazione in edifici fatiscenti e strutture di emergenza.

I residenti di una casa che deve installare un ODPU dovrebbero capire che, secondo la legislazione esistente, e questo è chiaramente affermato nella legge federale "Sul risparmio energetico", ricadono direttamente sui proprietari dei locali residenziali. Cioè, a ciascun proprietario dei locali residenziali viene fornita una fattura, che indica quale importo specifico deve pagare per l'installazione del contatore.

Nel calcolo dei costi per l'installazione di un ODPU, non è consentita la "perequazione" e il pagamento viene effettuato tenendo conto delle caratteristiche dei locali, rispettivamente della sua area e della sua quota di proprietà comune. Non è difficile calcolare la quota del proprietario, per la quale è necessario dividere l'area dell'appartamento per area totale a casa e moltiplicare per l'area degli spazi comuni.

Installazione ODPU: procedura e modalità di pagamento

I residenti dei condomini risolvono tutti i problemi assemblee generali, e poiché i contatori domestici comuni fanno parte della proprietà comune, è anche necessario decidere insieme la loro installazione. La loro installazione può essere avviata solo dopo una decisione congiunta, ed è responsabilità della società di gestione segnalare il luogo dell'incontro e, in caso di mancata comunicazione ai proprietari, il codice penale rischia la sanzione.

Nonostante il fatto che l'installazione dei contatori richieda costi finanziari, molti residenti, stanchi dell'illegalità dei servizi pubblici e delle bollette gonfiate, comprendono la necessità di questo passaggio. Rimane una questione aperta come vengono effettuati i pagamenti: una tantum o a rate. In alcuni casi, per questo possono essere utilizzati anche i fondi stanziati dai proprietari di sistemi di utilità per l'organizzazione di misure di risparmio energetico. Secondo la legge n. 354, i servizi di pubblica utilità sono obbligati a utilizzare la differenza tra standard e importo, tenendo conto del fattore moltiplicatore, per migliorare le tematiche del risparmio energetico. Sono di questi importi che stiamo parlando in questo caso.

Molto spesso, gli inquilini devono affrontare un pagamento una tantum del cento per cento, non è raro che il pagamento venga effettuato a rate. In questo caso l'importo viene diviso in parti uguali e compreso nel pagamento delle utenze per 5 anni. Nonostante sia conveniente, questa forma di regolamento reciproco prevede il pagamento di interessi rateali (a seconda dell'entità dei tassi di rifinanziamento della Banca Centrale).

È possibile rifiutare l'installazione di ODPU

Con un'apparente democrazia in materia di installazione di contatori domestici comuni, la legge prevede anche una situazione in cui il proprietario si rifiuta di farlo. In questo caso, secondo le disposizioni dell'articolo 13 della legge federale "Sul risparmio energetico", i fornitori di energia possono farlo con la forza. In questo caso, gli stessi dovrebbero avere accesso ai locali, mentre il costo dei dispositivi sarà comunque calcolato dall'utente finale. In caso di ritiro forzato, il costo dell'installazione aumenterà e si scopre che i proprietari di locali residenziali non hanno altra scelta che installare contatori domestici comuni.