Поддръжка и основен ремонт на жилищна сграда. Капитални и текущи ремонти на сгради и конструкции

Ремонтът е набор от мерки, насочени към възстановяване на доброто състояние или работата на обект. Нови сгради и конструкции рано или късно се развалят, колите, уредите и мебелите се развалят. Ремонтът на обект или продукт може да бъде текущ (козметичен) или капиталов. Има и такова нещо като реконструкция.

Основен ремонт: определение

Във всяка сграда рано или късно стените започват да се рушат, електрическото окабеляване се проваля, подовете провисват и скърцат. Следователно, ако това се случи, е време да се предприемат набор от мерки, необходими за коригиране на ситуацията.

За начало нека да разберем какво определение за основни и текущи ремонти съществува. Тези две концепции се различават основно по мащаб. Обемът на работа по време на основния ремонт е много по-голям от този на козметичния. В последния случай се прави само малка корекция, не се харчат твърде много пари. Основните ремонти обикновено изискват големи финансови инвестиции. Извършва се с помощта на най-новите материали, като често се използват иновативни технологии.

Всяка сграда трябва да отговаря на санитарните и Технически изискванияопределени от закона. В случай, че желаният резултат не може да бъде постигнат чрез текущия, се извършва основен ремонт. Дефиницията му е следната: „Набор от работи, насочени към подобряване на качеството на обект, в които се заменят неговите основни, най-значими възли или структурни елементи“.

Сгради и конструкции

По този начин необходимостта от капитален ремонт на съоръженията е регламентирана със закон. Извършва се при износване на 30-70% от каменна сграда или 65% от дървена. Има концепция за цялостен и селективен основен ремонт. В последния случай се извършва работа за актуализиране само на част от инженерното оборудване и отделните конструкции на къщата, които наистина го изискват. Капиталът се извършва от самите наематели. Изключение правят наемателите на общински апартаменти.

Срокът за цялостен ремонт обикновено настъпва след 30 години експлоатация на сградата, избирателен - 20 години. Продължителността на конструкцията на къщата до необходимостта от подмяна или реконструкция, в зависимост от материалите, използвани в строителството, е:

• за основи, тавани и стени - 30-80 години;
• балкони, стълби, веранди, веранди - 30-80 години;
• покриви, врати, прозорци - 10-30 години;
• фермова система, стенни рамки - 30-80 години;
• вътрешна украса - 3-30 години.

Как точно да определим необходимостта от основен ремонт на сграда

За всяка жилищна сграда, която вече е на етап на нейното строителство, технически сертификат. Този документ напълно показва състоянието на неговите конструктивни елементи, инженерни комуникации и др. Използва се за преценка за възможността за извършване на такава процедура като основен ремонт. Определянето на неговата необходимост е отговорност на комисията, създадена с участието на специалисти от различни служби и организации. Тоест на място се извършва предварителен оглед на сградата.

Особено внимание трябва да се обърне на мазето на къщата. Задължителна е проверка на основата и носещите подове, отоплителните и ВиК системите. Преценява се и санитарното състояние на мазето. Присъствието на обитателите му, като плъхове, мишки, хлебарки, може да бъде допълнителна причина за вземане на решение за основен ремонт. Извършва се и проверка за наличие на гъбички и мухъл. Окончателното решение се взема от общото събрание на наемателите, инициирано от HOA. Собствениците на апартаменти се договарят за самата необходимост от такова събитие, определят обектите и средствата за основен ремонт, сроковете за извършването му и т.н. След документиране на решението на наемателите, HOA може да започне да търси и наема специалистите, необходими за работата.

Какви дейности могат да се извършват

И така, какво е определението за основен ремонт на сграда в момента и какво е той, разбрахме. Сега нека видим как всъщност работи това събитие. По време на основен ремонт обикновено:

• подменят се порутени стени и прегради;
• монтират се нови врати;
• подовете са изравнени или сменени;
• монтаж на ново или ремонт на старо ВиК оборудване;
• при необходимост конструктивните елементи на сградата се изолират и хидроизолират;
• в някои случаи се извършва озеленяване на прилежащата територия.

По този начин основният ремонт е насочен към пълно или частично премахване на износването на комунални услуги и конструкции на къщи. Цялата работа се заплаща от самите жители на къщата (с изключение на наемателите на общински апартаменти).

Капитален ремонт на апартамента

Сложен и скъп набор от мерки, насочени към премахване на износените конструктивни елементи на сградата, може частично да бъде извършен от самите жители. Например собствениците на апартаменти често сменят износените подове, изравняват стените и таваните и сменят газовото, водопроводното и отоплителното оборудване. В някои случаи такъв основен ремонт на помещенията се извършва само след получаване на разрешения за определени промени в съответните органи. Ако говорим за прехвърляне на врати, изграждане на нови прегради, тогава подобни действия вече се приравняват с реконструкция.

Градоустройствен кодекс

И така, открихме ремонт (определение). прилагането му за многоетажни сгради регламентира доста ясно. Извършването на реконструкция и основен ремонт е регламентирано от член 52. Нормите на този документ предвиждат следното:

• Капиталните ремонти се извършват от самия предприемач или от ангажирани от него физически или юридически лица. В последните два случая договорът е задължителен. Само лица с удостоверение за допускане могат да участват в основния ремонт на конструктивни елементи, които влияят на безопасността на сградата. Възможно е наемане на всякакви физически и юридически лица за извършване на обикновена работа.
• По време на ремонтния процес изискванията проектна документацияи технология за безопасност.
• В случай, че при основен ремонт или реконструкция бъде открит обект на културно наследство, всички работи трябва незабавно да бъдат прекратени. Отговорните лица са длъжни да докладват находката на съответните органи и др.

Оборудване в предприятията

Както във всички останали случаи, ремонтът на машини и механизми на промишлени предприятиякласифицирани на текущи и капиталови. Разликите между тези две концепции са преди всичко и в мащаба. Всеки обект на основен ремонт се разглобява предварително. По-нататъшната работа се извършва в следния ред:

• износените компоненти и части се сменят;
• извършват се ремонт на рамки, рамки, главни шахти и фундаменти;
• уредът е регулиран и подравнен;
• при необходимост частите се сменят с по-модерни.

Тоест дефиницията за основен ремонт на оборудването е приблизително следната: „Привеждане на състоянието на този конкретен употребяван агрегат към изискванията за нови машини“. Основният ремонт на механизмите се извършва от лица, които имат достъп до производството на този вид работа.

Регулаторна процедура

След това ще разгледаме как се извършват основни ремонти в предприятията. Определянето на неговия ред, или по-скоро одобряването на плана, обикновено се поверява на главния инженер на завод или комбинат. Той назначава и лицето, отговорно за основния ремонт.

Набор от мерки за надграждане на оборудването може да се извърши по две схеми:

• Разполагаем. В същото време работата на работилницата е напълно спряна до края на ремонтните дейности.
• Разпределен график. В този случай общият обем на всички необходими дейности се разделя на няколко по-малки. Това означава, че работилницата продължава да работи, а основният ремонт се извършва в периодите, определени за текущия, в дните на планирани спирания.

Първият метод се използва по-често в повечето предприятия, тъй като основният ремонт на оборудването обикновено не отнема много време. Средните срокове на неговото провеждане - 5-25 дни. В валцовите цехове в металургичното производство, например, такива ремонти обикновено се извършват веднъж годишно, в доменните пещи - веднъж на 2-3 години. Напоследък обаче предприятията все по-често използват втория метод за извършване на такава работа. Факт е, че организирането на основен ремонт по разпръснат график в много по-голяма степен отговаря на съвременните изисквания за провеждане на производството. Основното предимство на тази опция е, разбира се, че ви позволява да не намалявате скоростта на производство на готови продукти.

Автомобили и друго оборудване

Сега да видим какво е основен ремонт на автомобил. Определението на тази процедура е подобно на предишните. Тоест, основният ремонт на машината е комплекс от доста скъпи, трудоемки и отнемащи време мерки, насочени към привеждането й в състояние на нова (ако е възможно). В хода му обикновено се извършва пълна подмяна на повечето износени части и възли.

Решението за необходимостта от основен ремонт в този случай обикновено се взема от професионалисти след пълна диагностика на всички машинни системи. Разбира се, самият собственик на автомобила може да стане инициатор на неговото изпълнение. Най-често основният ремонт на автомобила се извършва след инцидент.

Ред за изпълнение

Извършването на основен ремонт на автомобила обикновено се извършва по следната схема:

• Извършва се предварителна диагностика на компоненти и части. Това всъщност определя системите, които трябва да бъдат подменени или възстановени.
• Машината е демонтирана, компонентите са демонтирани.
• Където е възможно, частите се възстановяват. Тези, които са напълно износени, се сменят.
• В някои случаи се сменят основните елементи на автомобила - каросерията, двигателят и т.н.
• След това машината се тества в условия, близки до реалните.

В случай, че на финален етапняма да бъдат установени проблеми, колата се връща на собственика.

Реконструкция

В заключение трябва да се даде още едно много важно определение. Реконструкцията и основен ремонт са всъщност различни понятия. В последния случай, както вече разбрахме, се извършва мащабна актуализация на основните елементи и възли на обекта. Реконструкцията е още по-широко понятие. Когато се извършва, самото техническо предназначение на обекта се променя. Пример за това е преустройството на апартамент, добавянето на допълнителен етаж от къща, добавянето на нови компоненти към стара кола, които подобряват нейната производителност и др.

Така дадохме точно определение на понятието „основен ремонт“. Това е името на мащабен набор от мерки, в резултат на които обект отново става напълно работещ.

Читателите често искат да кажат какви видове работа, според Жилищния кодекс на Руската федерация, се отнасят за основен ремонт на жилищна сграда и кои за текущата.

За да избегнете объркване относно това кои събития от живота на къщата са свързани с текущия ремонт, трябва да запомните: текущият ремонт е планиран, т.е. това са изключително тези работи, които са включени в предварително приетия разчет, работен план и др.

Текущите ремонти не включват аварийни работи и работи, свързани с поддръжката на къщата.

ПоддръжкаТова е замяна на част, а не на цялото. Например, ако във входния прозорец искате да вмъкнете счупено стъкло- това е текущ ремонт, а ако се смени изцяло износен прозорец - това е основен ремонт. От това следва: по отношение на всяка част от къщата може да се извърши както текущ, така и основен ремонт.

Текущи ремонти по точки

основи:

Уплътняване и фугиране на шевове, пукнатини, възстановяване на облицовка на фундаментни стени и др.
Отстраняване на локални деформации чрез препозициониране, укрепване и др.

Укрепване (подреждане) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване и др.).
Смяна на отделни участъци от лентови, стълбови основи или столове под дървени сгради.
Монтаж и ремонт на вентилационни продукти.
Смяна или ремонт на слепи зони.
Реставрация на ями, входове на мазета.
Възстановяване на повредени участъци от основата.

Стени и фасади:

Запечатване на пукнатини, фуги, повторно полагане на отделни секции тухлени стени.
Уплътняване на фуги на елементи от сглобяеми сгради, запечатване на дупки и пукнатини по повърхността на блокове и панели.
Пробиване (запечатване) на дупки, гнезда, бразди.
Възстановяване на отделни кейове, прегради, корнизи, отливи.
Смяна на отделни корони, елементи на рамката, укрепване, изолация, запушване на канали, смяна на обшивки дървени стени.
Затопляне на замръзващи участъци от стени в отделни помещения.
Подмяна на покрития, изпъкнали части по фасадата. Подмяна на канали на прозоречни отвори.
Възстановяване на площи от мазилка и облицовки, корнизи.
Ремонт и боядисване на фасади.
Ремонт и боядисване на цокъл.

Покрива:

Временно закрепване на тавани.
Частична подмяна или подсилване отделни елементидървени подове.
Запечатване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции.
Изолация на горните рафтове и стоманени греди на тавана. Оцветяване на греди.
Запечатване на шевове и пукнатини.

покриви:

Укрепване на елементите на дървената фермова система, включително смяна на индивидуални рафтови крака, стелажи, подпори, участъци от билото, лехи, мауерлати, фили и летви.
Антисептик и противопожарна защитадървени конструкции.
Всички видове ремонтни дейности по стоманени, етернитово-циментови и други покриви от единични материали (с изключение на цялостната подмяна на покритието), включително всички елементи на прилежащите конструкции, парапетни покрития, капачки и чадъри над тръби и др.
Подмяна на водосточни тръби и техните елементи.
Частичен ремонт ролков покривсъс смяна на отделни секции.
Пълна подмяна на горния слой на валцувания килим с частична подмяна на подлежащите слоеве.
3мена (възстановяване) на отделни участъци от невалцувани покриви (от парче материал и метал).
Монтаж или възстановяване на защитния и завършващ слой на валцувани и невалцувани покриви.
Подмяна на участъци от парапетни решетки, пожарни стълби, стълби, ръкави, огради, анкери или радиостълби, заземителни устройства на сгради с възстановяване на водонепроницаемостта на точката на закрепване.
Възстановяване и монтаж на нови преходи към таванско помещение през тръби за отопление, вентилационни канали.
Възстановяване и ремонт на долини, хребети и корнизни вентилационни продукти.
Ремонт на хидроизолация, пароизолация и възстановяване на таванския изолационен слой.
Ремонт капандурии изходи към покриви.
Оборудване за стационарни устройства за закрепване на предпазни въжета.

Пълнеж на прозорци и врати:

Смяна, реставрация на отделни елементи, частична подмяна на пълнежи на прозорци и врати, свързани с общо жилище.
Монтаж на пружинни затварящи устройства, стопове и др.
Дялове, свързани с обща собственост.
Укрепване, смяна на отделни секции от дървени прегради.
Ремонт на пукнатини в прегради на плочи, повторно полагане на отделните им участъци.
Подобряване на звукоизолационните свойства на преградите (уплътняващи съединители със съседни конструкции и др.).

Стълби, балкони, веранди (чадъри с навес) над входовете на входовете, мазета, над балконите на горните етажи:

Запечатване на дупки, пукнатини на стъпала и платформи.
Смяна на отделни стъпала, стъпала, щрангове.
Частична подмяна и укрепване на метални парапети, елементи от стълби.
Запечатване на дупки и пукнатини в бетон и стоманобетон балконски плочи, веранди, чадъри; подмяна на дъска с покривна стоманена обшивка, смяна на балконски решетки.
Реставрация или подмяна на отделни елементи на верандите; реставрация или монтаж на чадъри над входовете на входовете, мазетата и над балконите на горните етажи.
Монтаж на метални решетки, ограда на прозорците над входовете на сутерена.

етажи:

Подмяна на отделни участъци от подови настилки в общите части.
Подмяна (устройство) на хидроизолация на подове в отделни санитарни помещения с пълна смяна на покритието.

Вътрешно покритие:

Възстановяване на шпакловка на стени и тавани на обособени места. Възстановяване на стенни и подови облицовки с керамични и други плочки на обособени места в спомагателни помещения - стълбищни клетки, мазета, тавани.
Всички видове бояджийски и остъклени работи в спомагателни помещения - стълбищни клетки, мазета, тавани.
Възстановителен ремонт на щети, причинени във връзка с отстраняване на аварийни ситуации.

Централно отопление:

Смяна на отделни участъци от тръбопроводи, участъци, отоплителни уреди, спирателна и регулираща арматура, свързани с общо жилище.
Монтаж (ако е необходимо) на въздушни клапани.
Затопляне на новополагани тръбопроводи, устройства, разширителни резервоари, рампи.
Реле, облицоване на свине, комини.

вентилация:

Смяна на отделни секции и отстраняване на течове във вентилационни канали, шахти и камери.
Смяна на вентилатори, въздушни клапани, друго оборудване в общите части.

ВиК, канализация, топла вода:

Подмяна на отделни участъци от тръбопроводи на вътрешни системи, уплътняване на фуги, отстраняване на течове, укрепване и изолация на новополагани тръбопроводи, хидравличен тестсистеми.
Подмяна на индивидуални кранове, смесители, душове, мивки, мивки, умивалници, тоалетни чинии, вани, спирателни кранове в общите части, включително и първото разединително устройство, разположено на клон от щранговете.
Изолация и смяна на арматура за водосъдържатели на таванско помещение.
Подмяна на вътрешни пожарни кранове.
Ремонт на помпи и електродвигатели, смяна на индивидуални помпи и електродвигатели с ниска мощност.
Монтаж, подмяна и възстановяване изправността на отделни елементи и части от елементи, свързани с обща собственост на къщата.

Електрически устройства:

Подмяна на дефектни участъци от електрическата мрежа на сградата, с изключение на електрическите мрежи на жилищни апартаменти.
Подмяна на лампи в общите части на сградите.
смяна на предпазител, верижни прекъсвачи, пакетни ключове на входно разпределителни устройства, табла.
Подмяна и монтаж на фото ключове, релета за време и други устройства за автоматично или дистанционно управление на осветлението в общите части.
Подмяна на електродвигатели и отделни възли на ел. инсталации на инженерното оборудване на сградата.
Ремонт на стационарни електрически печки, включени в общата собственост на къщата.

Специални общи технически устройства за дома:

Подмяна и възстановяване на елементи и части от специални елементи технически устройствасъгласно разпоредбите, установени от производителите или оторизирани федералните властиИзпълнителна власт.

Улеи за боклук:

Възстановяване на работоспособността на вентилационните и промивните устройства, капаците на боклуктоприемници и портовите устройства и други елементи на улея за боклук.

Външно озеленяване:

Ремонт и възстановяване на разрушени участъци от тротоари, алеи, пътеки, огради и съоръжения за спортни, битови и отдих, площадки и навеси за контейнери за смет. Подмяна на оборудване за спортни площадки.

Вътрешна газоснабдителна система:

Монтаж, подмяна и възстановяване на работоспособността на вътрешнокъщи газово оборудване, която е част от общата собственост на къщата.

Капитален ремонт в жилищна сграда

Член 174 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Използване на средства от Фонда за капиталово подобрение

1. Средствата от фонда за капиталови ремонти могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане на строителни услуги контрол, погасяване на кредити, получени и използвани заеми за заплащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване гаранции и гаранции за такива кредити, заеми.

В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, формирана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена с регулаторния нормативен акт на съставното образувание на Руската федерация, САМО работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена от законодателството на субекта на Руската федерация, погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, и плащане на лихви за използването на тези кредити, заеми.

Посочената част 1 на член 166 е списъкът на услугите и работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Включва:

ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;

ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

ремонт на покриви, включително преобразуване на невентилиран покрив във вентилируем покрив, подреждане на изходи към покрива;

ремонт мазетаотнасящи се до обща собственост в жилищна сграда;

изолация и ремонт на фасади;

монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ);

ремонт на основата на жилищна сграда.

Законодателството предоставя място за описание на всеки от видовете ремонтни дейности, които могат да се извършват само във връзка с общите помещения на собствениците на жилища, което означава, че има разлики между ремонт и основен ремонт.

Не само служителите на управляващата организация трябва да са запознати с тези законодателни актове, за да организират правилно поддръжката на общата собственост на къщата, но и собствениците на апартаменти.

Факт е, че понякога нечестни служители на управляващи организации предават един вид дейност за друг, като по този начин се опитват да осребрят невежеството на собствениците относно разликата в цените и обема на действията. Също така работата по поддържане на къщата в подредено състояние може да се извърши със значително закъснение или дори да се пропусне.

Да се ​​обърнем към закона. Градоустройственият кодекс на нашата страна в член 1 в параграф 14.2 говори за това какво представлява основен ремонт.

Какво е основен ремонт? Извършването на такива действия включва или подмяна, или възстановяване (а в някои случаи и едновременна) намеса в конструкцията на къщата и инженерно-техническата обща разпоредбамногоквартирна сграда.

По този начин можем да заключим, че работата, извършена като част от основния ремонт, има глобален характер, пречи на вътрешната структура на къщата. Това е основната разлика между капиталов и текущ ремонт.

Концепцията за текущ ремонт е значително различна от горната. Какво представлява средната поддръжка? Можете да се запознаете с тази концепция в рамката Методическо ръководствоза поддръжка и ремонт на жилищния фонд в чл.3, ал.5.

Има и Резолюция 279 за основни и текущи ремонти, която можете да изтеглите по-долу. В него можете също да разберете какво принадлежи към текущия ремонт и какво към основния ремонт.

Концепцията за основен и текущ ремонт: основният ремонт е ремонт с цел предотвратяване на износване у дома и извършване на глобална работа. Извършването на текущи са планирани действия, които се извършват с цел поддържане на нормалното състояние и работоспособност на къщата.

Изглежда, че е много лесно за невеж човек да се обърка какви действия се предприемат по къщата в момента. Освен това не всеки собственик знае колко често трябва да се извършва този или онзи ремонт.

Нека се опитаме да разберем разликите, за да разберем основния ремонт и поддръжка, каква е разликата? Ремонтът на покрива основен ремонт ли е или текущ?

Разликата между текущ ремонт и основен ремонт

Каква е разликата между текущ ремонт и основен ремонт?

Основната разлика между текущ и основен ремонт е, че текущите ремонти изискват много по-малко разходи от капиталните.

Да, и се вземат средства за извършване на тези два вида действия от различни източници.

Що се отнася до основния ремонт, той се извършва с помощта на средства, които се събират чрез систематични отчисления от жителите във фонда за основен ремонт.

Средствата образуват съответната маса, която трябва да се изразходва за работата. Също така, понякога субсидии от държавата идват във фонда за основен ремонт на конкретна къща.

По отношение на поддръжката на сградата, нейното изпълнение се заплаща чрез редовни вноски за поддръжка на къщата. Пари в бройлежат за сметка на управляващото дружество и се изразходват в зависимост от нуждата.

Но освен финансите има и други различия в ремонта, които са не по-малко важни. Помислете за тези разлики между основен ремонт и текущ ремонт.

Разлики в списъка с произведения

Кои работи са основен ремонт и кои са текущи? Списъкът на основните ремонти (Жилищния кодекс) обхваща най-сложните действия в жилищна сграда. Те включват смяна на комуникациите, подмяна на инженерно оборудване, монтаж на нови тръби и връзки.

Как да определим основен ремонт или ток? За подобни действия се канят професионалисти от съответните организации.. Тези действия трябва да предотвратят износването на къщата.

Извършването на текущ ремонт е извършването на работа, която трябва да поддържа състоянието на къщата в годна за обитаване форма. Най-често срещаното действие е ремонтиране. Също така е обичайно да се извършват манипулации за подобряване на дома.

принуда

Датата на текущия ремонт не се уговаря предварително.

Последователността на тези действия се определя от споразумението с управляващото дружество.

Именно този документ установява процедурата за това кога и колко често трябва да се извършват ремонти.

В някои случаи жителите могат сами да изразят желание да извършат ремонт и конкретно да обсъдят работата.

Сроковете за основен ремонт се определят с интервал от 3-5 години. Ако управляващата организация не извършва основен ремонт едновременно, тогава собствениците имат право да поискат от областната администрация да включи къщата им в списъка с приоритети за ремонтни манипулации.

И настояват да се извърши организация на текущ ремонт или основен ремонт. Как се прави заявлението можете да разберете в градската администрация.

В случай, че наемателите искат да принудят управленската организация да извършва текущи ремонтни работиоколо къщата, те трябва да се свържат с ръководителя на организацията с жалба.

Ако не бъде извършен основен ремонт, наемателите могат да съдействат и да подадат молба до съда.

Срокове

Друга разлика между основния и текущия ремонт е времето на тяхното изпълнение. Текущи ремонти се извършват на всеки шест месеца - година, в зависимост от договореното между собствениците на помещенията в жилищната сграда. Жителите могат да поискат на общото събрание както ранно, така и по-късно изпълнение на тези действия.

Що се отнася до основния ремонт, той трябва да се извършва в съответствие с Кодекса за градоустройство веднъж на три години (), в последна инстанция- пет години.

Графици

Работите по поддръжката не се обсъждат с наемателите, докато не бъдат извършени. Жителите могат да направят своите изменения и предложения на една от срещите и да уведомят за това управляващата организация.

Графикът за извършване на основния ремонт трябва да бъде обсъден с наемателите непременно. Тъй като подобни манипулации могат да донесат известно неудобство на жителите, е необходимо да ги предупредим за всичко предварително.

Графиците за намеса в системата на работа на различни комуникации трябва да бъдат оповестени на гражданите, за да могат те да се подготвят предварително за евентуални неудобства.

Защо има объркване?

Понякога гражданите бъркат каква конкретна работа се извършва в къщата им и не разбират какво е основен ремонт, какво е текущ.

Това се дължи на факта, че управляващата организация не информира достатъчно живеещите в къщата какво точно се случва с общите части.

Например, когато се ремонтира инженерно оборудване, то лесно може да бъде объркано с подмяна. Факт е, че управляващата организация не винаги уведомява гражданите какви конкретни манипулации се извършват и е лесно да се обърка едното с другото.

Освен това малко наематели контролират процеса на ремонт на дома си.. Как да различим основен ремонт от текущия?

Чест и често срещан случай е работата по облагородяване на територията. Тази дейност може да се осъществи както в рамките на основния ремонт, така и в рамките на текущия. Лесно е да заблудите гражданите и да ги накарате да мислят, че за тях се извършва по-глобална работа от това, което се извършваше като част от текущи действия.

Както основният, така и текущият ремонт са задължителни процедури, които трябва да се извършват навреме. Те поддържат къщата работеща и неподвижна дълго времеда не е в спешен случай.

Ако искате вашето Управляващо дружествоизвършихте всички действия в съответствие със закона и извършихте необходимите манипулации с къщата навреме, вие сами трябва да сте наясно с действащото законодателство и неговата постоянна променливост, да разберете, че има разлика между основен и текущ ремонт.

Знайте правата си и тогава никой не може да ги наруши.

Капитален ремонт - комплекс технически меркинасочени към поддържане или възстановяване на оригинала оперативни качествасгради, конструкции, оборудване, превозни средства.

Капиталните ремонти се различават от текущите по големия си мащаб.

Терминът "Overhaul" на английски е обширен ремонт, основен ремонт, капитален ремонт, основен ремонт.

Дефиниции от наредби

Капитални ремонти на обекти на капитално строителство (с изключение на линейни обекти) - подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на обекти на капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерно-технически поддържащи системи и мрежи за инженерно-техническо осигуряване на съоръжения за капитално строителство или техните елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват експлоатационните характеристики на такива конструкции и (или ) възстановяването на тези елементи (клауза 14.2, член 1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация от 29 декември 2004 г. N 190-FZ);

Основен ремонт на линейни съоръжения - промяна в параметрите на линейни съоръжения или техните участъци (части), която не води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива съоръжения и която не изисква промяна в границите на правото на преминаване и (или) защитни зонитакива обекти (клауза 14.3. член 1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация от 29 декември 2004 г. N 190-FZ);

Коментирайте

Основният ремонт е един от видовете (заедно с текущите). Основните ремонти се различават от обикновените (текущи) ремонти в голям мащаб.

В счетоводното и данъчното счетоводство капиталните ремонти се признават като разход, а не капиталови инвестиции. Въпреки факта, че капиталните ремонти се наричат ​​капитални ремонти, разходите за такива ремонти (както и други видове ремонти) се признават като разходи.

И така, според данъка върху дохода разходите, свързани с производството и продажбите включват - разходи за поддръжка и експлоатация, ремонт и поддръжка на дълготрайни активи и друго имущество, както и за поддържането им в добро (актуално) състояние (клауза 2, параграф 1, член 253 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Разходите за ремонт на дълготрайни активи, извършени от данъкоплатеца, се считат за други разходи и се признават за данъчни цели в отчетния (данъчен) период, през който са направени, в размер на действителните разходи (клауза 1, чл. 260 от ДДС). Кодекс на Руската федерация).

След приключване на ремонта се съставя Акт за приемане и предаване на ремонтирани, реконструирани, модернизирани ДМА (форма ОС-3), утвърждава се. Постановление на Държавния комитет по статистика на Руската федерация от 21 януари 2003 г. № 7.

За данък върху дохода е позволено да се създаде провизия за разходи за ремонт- за да осигурят в рамките на два или повече данъчни периода еднородно включване на разходите за ремонт на дълготрайни активи, данъкоплатците имат право да създават резерви за бъдещи ремонти на дълготрайни активи по реда на чл. 324 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Как да различим ремонта от капиталовите инвестиции?

На практика е важно правилно да се отделят ремонтите на формите на капиталови инвестиции - и т.н. Факт е, че разходите за ремонт намаляват облагаемия доход веднага, а капиталовите инвестиции след дълъг период. Не е необичайно да има спорове с данъчните власти дали направените разходи са ремонт или капиталови инвестиции.

Основната разлика между ремонта и капиталовите инвестиции е, че целта на ремонта е възстановяване на първоначалните технически характеристики на дълготрайния актив. Целта на капиталовите инвестиции е да се повишат тези характеристики.

Пример

Организацията извърши работа под формата на боядисване на стените на офиса, подмяна на стария паркет с нов, монтиран спуснати тавание ремонт.

Организацията е извършила работата, в резултат на което ефективна зонапомещения, увеличени с 30% - това е капиталова инвестиция.

Правилата, които позволяват да се разграничат основните ремонти от капиталовите инвестиции, са изложени в старите документи на СССР за строителството. Тези документи, въпреки възрастта си, могат да се прилагат и днес. Така че, в съдебни решения по спорове относно това дали извършените разходи са ремонт или капиталови инвестиции, съдилищата често използват тези документи (например Резолюция на ФАС на Източносибирския окръг от 1 ноември 2013 г. по дело N A19-3291 / 2013):

Указ на Госстрой на СССРот 29 декември 1973 г. N 279 "За утвърждаване на Правилника за провеждане на планова превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции"

Заповед на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. N 312„За одобряване на ведомствени строителни стандарти на Държавния комитет по архитектура“ Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и Поддръжка жилищни сгради, обекти с комунално и социално-културно предназначение "(заедно с" VSN 58-88 (r). Ведомствени строителни норми. Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на жилищни сгради, обекти с комунално и социално-културно предназначение ")

Ето основните разпоредби на тези документи, които определят основния ремонт:

Заповед на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. N 312 "За утвърждаване на ведомствени строителни стандарти на Държавния комитет по архитектура" Правилник за организацията и изпълнението на реконструкцията, ремонта и поддръжката на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения "(заедно с" VSN 58-88 (r). Ведомствени строителни норми. Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения")

5. Капитални ремонти и реконструкция на сгради и съоръжения

5.1. Капиталните ремонти трябва да включват отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонови основи, носещи стени и рамки) за по-издръжливи и икономични такива, които подобряват експлоатационните характеристики на сградите в ремонт. В същото време може да се извърши икономически осъществима модернизация на сграда или обект: подобряване на оформлението, увеличаване на броя и качеството на услугите, оборудване с липсващи видове инженерно оборудване, озеленяване на околността.

Превъртете допълнителна работапроизведен по време на основния ремонт, е даден в препоръчаното приложение. девет.

СПИСЪК НА ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАБОТИ, ИЗВЪРШЕНИ ПРИ ОСНОВНИЯ РЕМОНТ НА ​​СГРАДАТА И ОБЕКТИТЕ

1. Обследване на сгради (включително цялостно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни разчети (независимо от периода на ремонтни работи).

2. Препланиране на апартаменти, което не предизвиква промяна в основните технически икономически показателисграда; увеличаване на количеството и качеството на услугите; кухненско оборудване и санитарни помещения; разширяване на жилищната площ поради помощни помещения; подобряване на изолацията на жилищни помещения; премахване на тъмни кухни и входове на апартаменти през кухни с устройство, ако е необходимо, вградени или прикрепени помещения за стълбища, санитарни помещения или кухни, както и балкони, лоджии и еркери; подмяна на пещно отопление с ТЕЦ с монтаж на котелни, топлопроводи и топлинни точки; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на присъединяване към електрическата мрежа до 150 mm; монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни; вместо това монтаж на домакински електрически печки газови печкиили кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с площадка на горния етаж от 14 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; Подреждане на телевизионни и радио антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиоразпръскващи мрежи; монтаж на домофони, ел. брави; монтаж на противопожарна автоматика и системи за отстраняване на дим; автоматизация и диспечиране на отоплителни котелни, отоплителни мрежи, топлинни точки и инженерно оборудване на жилищни сгради; озеленяване на дворни площи (павиране, асфалтиране, озеленяване, ограда, навеси за дърва); оборудване за детски, спортни (с изключение на стадиони) и домакински обекти; събаряне на аварийни къщи; промяна в дизайна на покривите; оборудване на тавански помещения на жилищни и нежилищни сгради за експлоатация.

3. Подмяна на съществуващо и инсталиране на ново технологично оборудване в сгради с комунално и социално-културно предназначение.

4. Затопляне и шумозащита на сгради.

5. Подмяна на износени елементи на вътрешноквартални инженерни мрежи.

6. Ремонт на вградени помещения в сгради.

7. Разглеждане на проектно-сметни документи.

9. Технически надзор.

10. Извършване на ремонтно-реставрационни дейности на паметници под държавна закрила.

Постановление на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За утвърждаване на Правилника за провеждане на планова превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции":

3.11. Основният ремонт на промишлени сгради и конструкции включва такива работи, при които износените конструкции и части от сгради и конструкции се подменят или заменят с по-трайни и икономични такива, които подобряват експлоатационните възможности на ремонтираните съоръжения, с изключение на пълна смяна или подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сградите и конструкциите е най-голям (каменни и бетонови основи на сгради и конструкции, всички видове стени на сгради, всички видове стенни рамки, тръби на подземни мрежи, мост опори и др.).

За списък на основните ремонти вж.

3.12. Пълна подмяна на износени дървени стени с нови или подмяна на дървени стени с каменни или бетонови, както и повторно полагане на каменни стени в размер на повече от 20% (наведнъж) може да се извърши само при разхода на средства за капитално строителство, ако е икономически изгодно.

3.13. Подмяната на стоманобетонна или метална рамка също не може да се извърши за сметка на бюджетни кредити за основен ремонт.

3.14. Не се допуска за сметка на средства, предназначени за основен ремонт, да се правят разходи за надстройка на сгради и различни пристройки към съществуващи сгради и конструкции, монтиране на нови огради за предприятието, както и работа, причинена от промяна на технологичното или сервизното предназначение на сграда или конструкция, повишени натоварвания и други нови качества, с изключение на случаите, разрешени от правителството на СССР.

3.15. Не се допуска подмяна на участъци от тръбопровода с тръби с по-голям диаметър за сметка на бюджетни кредити за основен ремонт.

3.16. Не се допуска промяна на трасето на тръбопровода, магистралата, железопътната линия, комуникационната линия или електропровода по време на основния ремонт.

3.17. Увеличаването на напречното сечение на проводниците в електрическите мрежи и комуникационните линии, както и промяната в трасето на тези мрежи, трябва да се извърши съгласно плана за реконструкция за сметка на бюджетните кредити за капитално строителство.

При основен ремонт не се допуска подмяна на въздушни електропроводи и комуникационни линии с кабелни.

3.18. За сметка на капитални ремонти е възможно да се възстановят отделни изкуствени конструкции без заглавие по пътищата или железопътните линии (тръби и мостове, включени в единната балансова стойност на цялото съоръжение или подземна основа).

Не се допуска възстановяване на напълно износени изкуствени конструкции (мостове, тръби), които са самостоятелни инвентарни позиции, за сметка на бюджетни кредити за основен ремонт; тези разходи следва да бъдат покрити от средства за капиталови инвестиции.

3.19. Приблизителната честота на основните ремонти е дадена в Приложения 5 - 7. При специфични условия сроковете за извършване на основни ремонти следва да се уточняват, като се вземат предвид експлоатационните натоварвания, климатичните условия и други фактори.

3.20. Основният ремонт на промишлени сгради и конструкции може да бъде сложен, обхващащ ремонта на сграда или конструкция като цяло, и избирателен, състоящ се от ремонт на отделни конструкции на сграда, конструкция или отделен вид инженерно оборудване.

3.21. Селективен основен ремонт се извършва в следните случаи:

а) когато цялостният ремонт на сграда може да причини сериозна намеса в работата на предприятието като цяло или на отделен цех;

б) с голямо износване на отделни конструкции, застрашаващо безопасността на други части на сградите; ако е икономически нецелесъобразно извършването на цялостен ремонт на сградата поради причините, посочени в параграф 3.25 от настоящото правило.

3.22. При извършване на селективен основен ремонт е необходимо преди всичко да се предвиди ремонт на онези конструкции, от които зависи нормалният ход на технологичния процес (кранови греди и коловози, подове, промишлено водоснабдяване, топлоснабдяване, вентилационни системии инсталации за климатизация, промишлена канализация и др.), както и конструкции, от изправността на които зависи безопасността на други части на сградата или конструкцията (покрив, отводнителна мрежа, водопроводни и канализационни устройства и др.).

3.23. Селективен основен ремонт на промишлени сгради и конструкции, в зависимост от условията на експлоатация на съответните конструкции или видове инженерно оборудване, трябва да се извършва при тяхното износване (виж Приложение 6).

3.24. Препоръчително е да се извършва цялостен основен ремонт на промишлени сгради и конструкции в зависимост от тяхната капиталова стойност и експлоатационни условия при спазване на честотата, посочена в Приложения 5-7.

3.25. В някои случаи не е препоръчително да се извършва следващ цялостен ремонт на сграда или конструкция. Например, когато през следващите години:

а) се планира разрушаване или прехвърляне на сгради или конструкции във връзка с предстоящо строителство на обекта, който те заемат на друга сграда или конструкция, с цел създаване или разширяване на санитарно-охранителна зона ( защитена зона) предвидени от проекта, както и при очаквано наводняване от задната вода на проектирания язовир и др.;

б) планира се прекратяване на дейността на предприятието, за чиито нужди е построена тази сграда или съоръжение (приключване на минералните запаси и др.);

в) предвижда се реконструкция на сградата;

г) предвидено е демонтаж на сградата поради обща ветхост.

В тези случаи за сметка на бюджетни кредити за основен ремонт следва да се извършват работи по поддържане на конструкциите на сградата или конструкцията в състояние, осигуряващо нормалната им експлоатация през съответния период (преди събаряне или реконструкция).

3.26. При производството на основни ремонти на сгради или конструкции трябва да се използват прогресивни конструкции, направени по индустриален метод. В същото време се допуска замяна на износена конструкция, изработена от по-малко издръжлив и краткотраен материал, с конструкции, изработени от по-издръжлив и издръжлив материал, с изключение на пълната подмяна на основните конструкции, услугата животът от които в сгради и конструкции е най-дълъг (виж клауза 3.11).

Например в райони без дървета е препоръчително износените дървени покрития и тавани да се подменят със сглобяеми стоманобетонни. В проекта за такава замяна икономическата жизнеспособност на такова решение трябва да бъде обоснована, като се имат предвид следните положителни и отрицателни аспекти:

а) голямото тегло на монтираните типични (стандартни) части и в резултат на това необходимостта от използване на кранове;

б) възможност за използване на типични (стандартни) части по размер;

в) намаляване на нуждата от работна сила;

г) намаляване на времето за работа и възможност за намаляване на прекъсването в работата на цеха или отделен участък, участък и др.

3.27. При основния ремонт не се допуска подмяна на съществуващи конструкции с други, които не отговарят на настоящите технически условия и норми на ново строителство.

3.28. Едновременно с основния ремонт и за сметка на същите средства се разрешава извършването на някои работи за подобряване благоустрояването на сградата. В този случай, на първо място, бюджетните кредити трябва да бъдат насочени за работа по основен ремонт.

Подобренията в сградата включват:

а) подреждане в сгради на помещения за прием на храна, червени ъгли, дамски хигиенни стаи и разширяване на съблекалните;

б) подобряване на електрическото осветление на помещенията (включително подмяна на видове лампи), отопление и вентилация;

в) разширяване на съществуващи санитарни помещения;

г) покриване на калдъръмени или трошени настилки с асфалт.

СПИСЪК НА РАБОТИ ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

А. ПО СГРАДИ

I. Основи

1. Промяна дървени столовеили замяната им с каменни или бетонни стълбове.

2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.

3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.

4. Възстановяване на съществуващата щора около сградата (повече от 20% от общата щора).

5. Ремонт на съществуващи канали около сградата.

6. Смяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.

II. Стени и колони

1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистващи бразди, с превързване на шевове със стара зидария.

2. Монтаж и ремонт на конструкции, които укрепват каменни стени.

3. Преполагане на порутени тухлени корнизи, прегради от ями парапети и стърчащи части от стени.

4. Преместване и ремонт на отделни порутени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем зидария, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.

5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.

6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.

7. Смяна на инертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).

8. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).

9. Непрекъснато уплътняване на стени от трупи или блокове.

10. Частична подмяна на обшивки, засипване и плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).

11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.

12. Ремонт на каменни цокъла на дървени зидове с повторното им полагане до 50% от общия обем.

13. Отново монтиране и смяна на износени скоби на дървени стени и блокови стени.

III. дялове

1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради.

2. По време на основен ремонт на прегради се допуска частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.

IV. Покриви и покрития

1. Подмяна на порутени дървени покривни ферми или подмяната им със сглобяеми стоманобетонни.

2. Пълна или частична подмяна на разрушени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.

3. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (смяна на дървени плочи с сглобяем бетон, студено покритие - с топло и др.), по време на окачване подемни устройства, както и при корозия на възли и други елементи от метални и сглобяеми стоманобетонни ферми.

4. Частична или пълна смяна на греди, мауерлати и летви.

5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.

6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.

7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи от покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.

8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.

9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.

10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци на комини и други стърчащи устройства над покрива.

V. Междуетажни тавани и подове

1. Ремонт или смяна на подове.

2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.

3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански етажи.

4. Частична (повече от 10% от общата площ в сградата) или пълна подмяна на всички видове подове и техните основи.

5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-трайни и издръжливи материали. В този случай типът подове трябва да отговаря на изискванията на стандартите и спецификацииза ново строителство.

VI. Прозорци, врати и порти

1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.

VII. Стълби и веранди

1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.

2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.

VIII. Вътрешна мазилка, облицовка

и боядисване работа

1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.

2. Смяна на стенна облицовка в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.

3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

IX. фасади

1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.

2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.

3. Цялостно обновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.

4. Подновяване на детайли от мазилка.

5. Непрекъснато оцветяване със стабилни композиции.

6. Почистване на фасадата с пясъкоструйни машини.

7. Смяна на балконски плочи и парапети.

8. Смяна на покрития на стърчащите части на сградата.

1. Цялостно саниране на всички видове отоплителни пещи, комини и техните основи.

2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.

3. Пълен ремонт на кухненски печки.

XI Централно отопление

1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелът не е самостоятелен инвентарен обект).

2. Ремонт и подмяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.

3. Ремонт и преполагане на основи за котли.

4. Автоматизация на котелни.

5. Прехвърляне от отопление на печки към централно парно.

6. Смяна на отоплителни регистри.

7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

XII. Вентилация

1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.

2. Сменете вентилаторите.

3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.

4. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.

5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.

6. Смяна на нагреватели.

7. Смяна на отоплителни тела.

8. Сменете филтрите.

9. Смяна на циклони.

10. Промяна на дизайна на отделните камери.

XIII. Водоснабдяване и канализация

1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително входовете за водоснабдяване и канализационните изходи.

XIV. Топла вода

1. Смяна на бобини и бойлери.

2. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.

XV. Електрическо осветление и комуникации

1. Смяна на износени участъци от мрежата (повече от 10%).

2. Смяна на предпазни щитове.

3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.

4. При основния ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).

Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ

XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения

а) Тръбопроводи и мрежови фитинги

1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.

2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е позволено да се заменят чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в спешни случаи) .

Дължината на участъците на мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.

3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни кранове, вентилационни отвори, вентили, тръбопроводи или техния ремонт със смяна на износени части.

4. Смяна на отделни сифонни тръби.

б) кладенци

1. Ремонт на клетъчни ямки.

2. Сменете люкове.

3. Пълнене на нови тави за замяна на разрушените.

4. Подмяна на износени дървени кладенци.

5. Подновяване на мазилка.

в) Водовземни и хидравлични съоръжения

1. Язовирни стени, язовири, преливници, канали

1. Смяна или подмяна на закрепване на банки или откоси в размер до 50%.

2. Запълване на подути склонове на земни работи.

3. Смяна на дрехите.

4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.

5. Смяна на решетки и решетки.

6. Ремонт и подмяна на щитови врати.

2. Водни кладенци

1. Изграждане и демонтаж на нефтена платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.

2. Почистване на кладенеца от срутвания и затлачване.

3. Премахване и инсталиране на нов филтър.

4. Фиксиране на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.

5. Подмяна на тръби за вода и въздух.

6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.

7. Циментиране на пръстеновидното пространство и пробиване на цимент.

г) Пречиствателни съоръжения

1. Ремонт и подмяна на пълна хидроизолация.

2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.

3. Полагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем зидария в сградата.

4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетониране.

5. Непрекъснато изстрелване на стените на конструкциите.

6. Ремонт на дренаж около конструкции.

7. Смяна на люкове на резервоара.

8. Смяна на решетки.

9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.

10. Смяна на филтърни пластини.

11. Подмяна на тръбопроводи и арматура.

12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.

XVII. Топлоснабдяване

а) Канали и камери

1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.

2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.

3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).

4. Частично преместване на дренажни системи.

5. Ремонт на дъна на канали и камери.

6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.

7. Сменете люкове.

б) Тръбопроводи и фитинги

1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.

2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.

3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.

4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.

5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

XVIII. Алея и във фабриката железници

а) земно легло

1. Разширяване на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.

2. Третиране на почвата на места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.

3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.

4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (пика, паваж, подпорни стени).

5. Възстановяване на регулаторни структури.

6. Корекция, запълване на конусите на мостове.

7. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земната основа).

б) Надстройка на коловоза

1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.

2. Смяна на неизползваеми траверси.

3. Смяна на износени релси.

4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.

5. Изправяне на криви.

6. Ремонт на стрелкови стрелки със смяна на отделни елементи и преносни пръти.

7. Смяна на избирателните стрелки.

8. Ремонт на мостовата палуба.

9. Смяна на настилка на кръстовища или подмяна на дърво със стоманобетон.

в) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)

1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.

2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).

3. Ремонт бетонни подпори(до 15% от общия обем).

4. Изпичане или фугиране на повърхността на подпорите.

5. Подреждане върху подпори от армировъчни стоманобетонни черупки (ризи).

6. Ремонт или пълна смяна на изолацията.

7. Смяна на мостови греди.

8. Смяна на щанги против кражба.

9. Промяна дървена настилка.

10. Смяна на настилка от стоманобетонни плочи.

11. Смяна на контрарелси.

12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.

13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.

14. Частично преизграждане на каменна и тухлена зидария на сводове и стени на тунели.

15. Изпомпване циментова замазказа облицовка на тунела.

16. Ремонт и подмяна на дренажни устройства на тунели.

17. Преместване на главата на тръбата.

18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).

19. Смяна на елементи от стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

XIX. Автомобилни пътища

а) земно легло

1. Обработка на подземна основа в местата на свлачища, свлачища, ерозии и дълбини.

2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.

3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на основата.

4. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект) .

б) Пътни дрехи

1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.

2. Полагане на изравнителен слой асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.

3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.

4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.

5. Укрепване на асфалтобетонната настилка.

6. Реконструкция на покрития от трошен камък и чакъл.

7. Преместване на настилки.

8. Профилиране на черни пътища.

в) Мостове, тръби

1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).

2. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).

3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.

4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дюшеме със стоманобетон.

5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.

6. Преместване на тръбни глави.

7. Смяна на дървени, стоманобетонни или бетонни тръби(до 50% от обема).

г) Обекти за автомобили, пътно строителство

и други машини, складови площи, както и площи

зърноприемни пунктове

1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).

2. Преместване на калдъръмени площи.

3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени повърхности на обекти.

4. Ремонт бетонни подложкис полагане на изравняващ слой бетон.

5. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.

6. Покриване с асфалтобетон на обектите, изброени в ал. 2-5.

XX Електрически мрежи и комуникации

1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.

2. Смяна на куките с траверси.

3. Смяна на проводници.

4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.

5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.

6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).

7. Монтаж на кабелни кладенци.

XXI. Други структури

1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.

2. Ремонт или смяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.

3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.

4. Ремонт или смяна на подкранови греди на кранови стелажи.

5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.

6. Смяна или пълна подмяна на дървени оградни стълбове (огради).

7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).

8. Ремонт на отделни участъци от запълване между оградни стълбове (до 40%).

9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).

10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).

11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.

12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.

13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).

14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.

Ремонтните дейности, като правило, в зависимост от честотата на извършване, се разделят на два вида: текущ ремонт и основен ремонт.

Списък на работите по основен ремонт

Списъците на видовете работи по капитални ремонти се съдържат във ведомствени актове (Правила, норми и правила .., инструкции, препоръки и др. ..). Тези списъци с видове работа варират в зависимост от вида на обекта на капитално строителство, неговата цел.

Видовете работа са дадени в приложения към ведомствените регламенти, чиито текстове са дадени В прикачения файлкъм тази публикация:

Приложение 8. Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции ( Постановление на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За утвърждаване на Правилника за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции" (заедно с "MDS 13-14.2000 ..."))

Приложение N 8. Приблизителен списък на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд ( Постановление на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 "За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд")

Приложение 9. Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции ( Заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (изменена от 24 януари 2006 г.) "За одобряване на инструкциите за техническа експлоатация на сгради и конструкции на институции на пенитенциарната система")

Таблица 2.3. Списъкът на работите по основен ремонт на жилищни сгради, които да бъдат включени в обхвата на работите, финансирани от предвидените средства федерален закон N 185-FZ ( )

Определение на понятието „основен ремонт“ в НПА

Основен ремонт- ремонти, извършени за възстановяване на технико-икономическите характеристики на обекта до стойности, близки до проектните, със замяна или възстановяване на всякакви съставни части (Заповед на Госстрой на Руската федерация от 13 декември 2000 г. N 285 "За одобряване на Стандартните инструкции за техническа експлоатация на топлинните мрежи на обществените системи за топлоснабдяване").

Основен ремонт- осъществяване на комплекса строителни работии организационни и технически мерки за отстраняване на физическо и морално увреждане, което не е свързано с промяна в основните технически и икономически показатели на сградата и нейното функционално предназначение, предвиждащи възстановяване на нейния ресурс с частична подмяна, ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи от инженерно оборудване, както и подобряване на експлоатационните характеристики ( Постановление на правителството на Москва от 30 юли 2002 г. N 586-PP (изменено от 23 декември 2015 г.) „За одобряване на Правилника за единната процедура за предпроектна и проектна подготовка за изграждане на комунални услуги, съоръжения и път транспортни съоръжения в град Москва").

Капитални ремонти на съоръжения за капитално строителство(с изключение на линейни съоръжения) - подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на обекти на капитално строителство или елементи на такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерно-технически поддържащи системи и мрежи за инженерно-техническо обслужване на обекти на капитално строителство или техните елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи ( (с измененията на 18.06.2017 г)

Капитални ремонти на сгради и конструкции

За основен ремонт на сгради и конструкциивключват работи по възстановяване или подмяна на отделни части от сгради (конструкции) или цели конструкции, части и инженерно оборудване поради тяхното физическо износване и разрушаване с по-трайни и икономични такива, които подобряват експлоатационните им характеристики ( Постановление на Госстрой на Русия от 03.05.2004 г. N 15/1 (изменено от 16.06.2014 г.) "За одобряване и прилагане на Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация" ( заедно с "MDS 81-35.2004 ...")).

Основен ремонт на сградата- набор от строителни и организационни и технически мерки за премахване на физическо и функционално (морално) износване, които не включват промени в основните технически и икономически показатели на сграда или конструкция, включително, ако е необходимо, подмяна на отделни или всички конструктивни елементи (с изключение на незаменяеми) и оборудване на инженерните системи с тяхната модернизация. Капиталните ремонти не удължават експлоатационния живот на сградите, тъй като се определя от най-издръжливите елементи, които не се заменят по време на ремонт ( „Методически препоръки за формиране на обхвата на работите за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналната система Услуги“ (одобрена от ДК „Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-битовите услуги“ 15.02.2013 г.)

Капитален ремонт на жилищна сграда

Капитален ремонт на жилищна сграда- извършване и (или) предоставяне на работите и (или) услугите, предвидени от този федерален закон за отстраняване на неизправности на износени конструктивни елементи на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (наричана по-долу обща собственост в жилищна сграда), включително тяхното възстановяване или подмяна, с цел подобряване на функционирането на обща собственост в жилищна сграда ( член 2 от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ (изменен от 23 юни 2016 г.) "За Фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги").

Капитален ремонт на обща собственост на жилищна сграда: набор от работи (услуги) за подмяна и (или) възстановяване (ремонт) на носещата и (или) функционалната способност на конструкции, части, инженерни и технически поддържащи системи, отделни елементи на носещите конструкции на жилищна сграда, които са загубили по време на експлоатация от подобни или други подобряващи се показатели до тях регулаторен статускогато обемът на такава работа надвишава текущия ремонт ( )

Видове основен ремонт

Цялостен и селективен основен ремонт

Основният ремонт се разделя на комплексен основен ремонт и селективен основен ремонт.
а) е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Включва работа, обхващаща цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, при която се компенсира тяхното физическо и функционално износване.
б) е ремонт с пълна или частична подмяна на отделни конструктивни елементи на сгради и конструкции или съоръжения, насочена към пълно компенсиране на тяхното физическо и частично функционално износване.
Приписването на вида на основен ремонт зависи от техническото състояние на възложените за ремонт сгради, както и от качеството на тяхното планиране и степента на вътрешно подобрение ( „Методологически препоръки за формиране на обхвата на работите за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално строителство Услуги“ (одобрена от Държавна корпорация „Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги“ 15.02.2013 г.))

Пълен основен ремонт: подмяна, възстановяване и (или) ремонт на общото имущество на жилищна сграда или на отделни части, извършени по отношение на по-голямата част от общата собственост на жилищна сграда ( „ГОСТ R 51929-2014. национален стандартРуска федерация. Жилищни и комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрени и въведени в сила със заповед на Росстандарт от 11 юни 2014 г. N 543-st)

Комплексен основен ремонт- обхваща всички елементи на сградата, осигурява едновременно възстановяване на всички износени конструктивни елементи, инженерно оборудване и повишаване на степента на подобрение на сградата като цяло, елиминира физическото и морално влошаване. Извършването на следващ цялостен ремонт на сграда или конструкция не е препоръчително в случаите, когато се планира разрушаване или прехвърляне на сгради или конструкции във връзка с предстоящо строителство на мястото на друга сграда или конструкция, заета от тях, реконструкцията на сградата се очаква, демонтирането на сградата е предвидено поради обща зарутване. В тези случаи трябва да се извършват работи за поддържане на конструкциите на сградата или конструкцията в състояние, което осигурява нормалната им експлоатация през съответния период (преди разрушаване или реконструкция) ( )

Основен ремонт селективен: подмяна (възстановяване) на общото имущество на жилищна сграда или на отделни части, извършено по отношение на по-малка част (някои части) от общата собственост на жилищна сграда ( "GOST R 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрени и въведени в сила със Заповед на Росстандарт от 11.06.2014 N 543-st)

Селективен основен ремонт- обхваща отделни конструктивни елементи на сградата или нейното инженерно оборудване, като същевременно елиминира физическото износване на отделни елементи и технически системисграда. Селективен основен ремонт се извършва в случаите, когато цялостен основен ремонт на сграда може да причини сериозни смущения в работата на съоръжението, със значително износване на отделни конструкции, което застрашава безопасността на други части на сградата, ако не е икономически изгодно да се извърши. извършване на цялостен основен ремонт в съответствие с ограниченията, дадени в определението за цялостен ремонт ( Постановление на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменено от 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, собственост на държавата на град Москва и прехвърлени на доверие управление")

Авариен основен ремонт- ремонт или подмяна на всички конструктивни елементи, устройства, системи от инженерно оборудване, които са се отказали поради аварии, природни бедствия, терористични атаки и вандализъм ( Постановление на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменено от 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, собственост на държавата на град Москва и прехвърлени на доверие управление")

Капитални ремонти на външни инженерни комуникации

За основен ремонт на външни инженерни комуникациии съоръженията за благоустрояване включват ремонт на водопроводни мрежи, канализация, топло- и газоснабдяване и електроснабдяване, озеленяване на дворни площи, ремонт на пътеки, алеи и тротоари и др. ( Постановление на Госстрой на Русия от 03.05.2004 г. N 15/1 (изменено от 16.06.2014 г.) "За одобряване и прилагане на Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация" ( заедно с "MDS 81-35.2004 ...")

Капитални ремонти на пътища

Капитален ремонт на магистралата- набор от работи за подмяна и (или) възстановяване на конструктивните елементи на пътя, пътните конструкции и (или) техните части, чието изпълнение се извършва в рамките на установените допустими стойности и технически характеристики на класа и категорията на пътя и чието изпълнение оказва влияние върху проектирането и други характеристики на надеждност и безопасност на автомобилния път и границите на предимството на автомобилния път не се променят ( Изкуство. 3 от Федералния закон от 8 ноември 2007 г. N 257-FZ (изменен от 7 февруари 2017 г.) „За магистралите и пътните дейности в Руската федерация и за измененията на някои законодателни актове на Руската федерация“)

Капитален ремонт на пътната настилка- комплекс от работи, при които се извършва цялостно възстановяване и подобряване на експлоатационните характеристики на настилката и настилката, настилки и пътни конструкции, износените конструкции и части се заменят или заменят с най-издръжливи и издръжливи, като се увеличават геометричните параметри на пътя, като се вземе предвид увеличаването на интензивността на движението и осовите натоварвания на превозните средства в границите, съответстващи на категорията, установена за ремонтирания път, без да се увеличава ширината на подземната основа по основната дължина на пътя ( Заповед на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Московска област от 29 юни 2015 г. N 125-RV „За одобряване на правилата за благоустрояване на територията на градски район Балашиха на Московска област“)

Период на основен ремонт. Разумно време

Срокът за извършване на основния ремонт се определя или от страните, или се определя от нормативен акт правни актове(NPA). При липса на указание за срока на ремонта в договора или наредбата, той се извършва в разумен срок.

Понятието "разумен срок" е традиционно за гражданското право и се споменава многократно в нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация (вж. член 314 от Гражданския кодекс на Руската федерация, по отношение на залоговите отношения - параграф 4 на чл. 345, параграф 1 от член 358 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Разумният срок за основен ремонт зависи от състоянието на имота, неговите свойства, климатични характеристики, характеристики на основен ремонт, технически възможности и други причини.

В допълнение, регулаторните правни актове могат да предвидят както конкретни срокове за ремонт, така и процедурата за определянето им, както и честотата на извършване на определени видове ремонтни работи.

инвестиции:

; Приложение 8 към Указ на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За одобряване на Правилника за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции" (заедно с "MDS 13-14.2000 ...")

Приложение 8

ПРЕВЪРТАНЕ
РАБОТИ ПО КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

А. ПО СГРАДИ

I. Основи

1. Смяна на дървени столове или смяна с каменни или бетонни стълбове.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата щора около сградата (повече от 20% от общата щора).
5. Ремонт на съществуващи канали около сградата.
6. Смяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.

II. Стени и колони

1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистващи бразди, с превързване на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции, които укрепват каменни стени.
3. Преполагане на порутени тухлени корнизи, прегради от ями парапети и стърчащи части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни порутени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем зидария, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
8. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато уплътняване на стени от трупи или блокове.
10. Частична подмяна на обшивки, засипване и плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокъла на дървени зидове с повторното им полагане до 50% от общия обем.
13. Отново монтиране и смяна на износени скоби на дървени стени и блокови стени.

III. дялове

1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради.
2. По време на основен ремонт на прегради се допуска частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.

IV. Покриви и покрития

1. Подмяна на порутени дървени покривни ферми или подмяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на разрушени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи с сглобяем бетон, студено покритие - с топло и др.), при окачване на подемни устройства, както и при корозия на възли и други елементи от метал и сглобяем стоманобетон ферми.
4. Частична или пълна смяна на греди, мауерлати и летви.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи от покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци на комини и други стърчащи устройства над покрива.

V. Междуетажни тавани и подове

1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански етажи.
4. Частична (повече от 10% от общата площ в сградата) или пълна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В същото време типът подове трябва да отговаря на изискванията на нормите и техническите условия за ново строителство.

VI. Прозорци, врати и порти

1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.

VII. Стълби и веранди

1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.

VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и боядисване работа

1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Смяна на стенна облицовка в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

IX. фасади

1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно обновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Подновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни композиции.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйни машини.
7. Смяна на балконски плочи и парапети.
8. Смяна на покрития на стърчащите части на сградата.

1. Цялостно повторно полагане на всички видове печки за отопление, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Пълен ремонт на кухненски печки.

XI Централно отопление

1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелът не е самостоятелна инвентарна позиция).
2. Ремонт и подмяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи за котли.
4. Автоматизация на котелни.
5. Прехвърляне от отопление на печки към централно парно.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

XII. Вентилация

1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете вентилаторите.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклони.
10. Промяна на дизайна на отделните камери.

XIII. Водоснабдяване и канализация

1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително входовете за водоснабдяване и канализационните изходи.

XIV. Топла вода

1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.

XV. Електрическо осветление и комуникации

1. Смяна на износени участъци от мрежата (повече от 10%).
2. Смяна на предпазни щитове.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основния ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).

Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ

XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения

а) Тръбопроводи и мрежови фитинги

1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е позволено да се заменят чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в спешни случаи) .

3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни кранове, вентилатори, клапи, тръбопроводи или техния ремонт със смяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.

б) кладенци

1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Пълнене на нови тави за замяна на разрушените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.

в) Водовземни и хидравлични съоръжения

1. Язовирни стени, язовири, преливници, канали

1. Смяна или подмяна на закрепване на банки или откоси в размер до 50%.
2. Запълване на подути склонове на земни работи.
3. Смяна на дрехите.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитови врати.

2. Водни кладенци

1. Изграждане и демонтаж на нефтена платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и затлачване.
3. Премахване и инсталиране на нов филтър.
4. Фиксиране на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Подмяна на тръби за вода и въздух.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстеновидното пространство и пробиване на цимент.

г) Пречиствателни съоръжения

1. Ремонт и подмяна на пълна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Полагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем зидария в сградата.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетониране.
5. Непрекъснато изстрелване на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоара.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни пластини.
11. Подмяна на тръбопроводи и арматура.
12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.

XVII. Топлоснабдяване

а) Канали и камери

1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
7. Сменете люкове.

б) Тръбопроводи и фитинги

1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

XVIII. Достъп и вътрешни железопътни линии

а) земно легло

1. Разширяване на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Третиране на почвата на места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (пика, паваж, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторни структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостове.
7. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земната основа).

б) Надстройка на коловоза

1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на неизползваеми траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелкови стрелки със смяна на отделни елементи и преносни пръти.
7. Смяна на избирателните стрелки.
8. Ремонт на мостовата палуба.
9. Смяна на настилка на кръстовища или подмяна на дърво със стоманобетон.

в) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)

1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
4. Изпичане или фугиране на повърхността на подпорите.
5. Подреждане върху подпори от армировъчни стоманобетонни черупки (ризи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолацията.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на щанги против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Смяна на настилка от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преполагане на камък и тухлена зидариясводове и тунелни стени.
15. Инжектиране на циментов разтвор зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на дренажни устройства на тунели.
17. Преместване на главата на тръбата.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

XIX. Автомобилни пътища

а) земно легло

1. Обработка на подземна основа в местата на свлачища, свлачища, ерозии и дълбини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на основата.
4. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект) .

б) Пътни дрехи

1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен слой асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетонната настилка.
6. Реконструкция на покрития от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.

в) Мостове, тръби

1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дюшеме със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове

1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени повърхности на обекти.
4. Ремонт на бетонови подложки с полагане на изравняващ слой бетон.
5. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите, изброени в параграфи 2 - 5.

XX Електрически мрежи и комуникации

1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куките с траверси.
3. Смяна на проводници.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.

XXI. Други структури

1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или смяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на подкранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Смяна или пълна подмяна на дървени оградни стълбове (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от запълване между оградни стълбове (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).
11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.
13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.

Приблизителен списък на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд; Приложение 8 към Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 "За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд"

ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНИ РАБОТИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД

1. Обследване на жилищни сгради (включително цялостно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни разчети (независимо от периода на ремонтни работи).
2. Ремонтно-строителни работи по смяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на цялостната подмяна на каменни и бетонови основи, носещи стени и дограма).
3. Модернизация на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (препланиране, като се вземе предвид намаляването на многостайните апартаменти; инсталиране на допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяване на жилищната площ поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, елиминиране на тъмни кухни и входове на апартаменти през кухни с устройство, с необходими, вградени или пристроени помещения за стълбищни клетки, санитарни възли или кухни); подмяна на пещно отопление с ТЕЦ с монтаж на котелни, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на присъединяване към електрическата мрежа до 150 м, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващи системи за централно отопление, топла и студена вода (включително със задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за монтаж стоманени тръби); монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с площадка на горния етаж от 15 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиоразпръскващи мрежи; монтаж на домофони, ел. брави, монтаж на противопожарна автоматика и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котли, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; озеленяване на дворни площи (паваж, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на сглобяеми сгради до 50%.
4. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлозащитните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозоречни пълнежи с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
5. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи.
6. Монтаж на измервателни уреди за потребление на топлинна енергия за отопление и топла вода, потребление на студена и топла водавърху сградата, както и монтаж на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода (при подмяна на мрежи).
7. Реконструкция на невентилирани комбинирани покриви.
8. Авторски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на тавани и преустройство.
9. Технически надзор в случаите, когато в местните власти и организации са създадени поделения за технически надзор на основни ремонти на жилищния фонд.
10. Ремонт на вградени помещения в сгради.

Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции; Приложение 9 към Заповедта на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (изменена от 24 януари 2006 г.) "За одобряване на инструкциите за техническа експлоатация на сгради и конструкции на институции на пенитенциарната система")

Приложение 9

СПИСЪК НА РАБОТИ ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

1.1. Основи.
1.1.1. Смяна на дървени столове или замяна с каменни или бетонни стълбове.
1.1.2. Частично преполагане (до 15%), както и укрепване на основи и сутеренни стени под външни и вътрешни стени и стълбове на каменни и дървени сгради, които не са свързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
1.1.3. Укрепване на основите за основи на каменни сгради, които не са свързани с надстройката на сградата.
1.1.4. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
1.1.5. Възстановяване на уредена съществуваща или изграждане на нова щора около сградата (повече от 20% от общата щора) с цел предпазване на почвата под основите от ерозия или преовлажняване.
1.1.6. Ремонт на тухлена облицовка на фундаментни стени от страната на мазето на отделни места с полагане на повече от 10 тухли на едно място.
1.1.7. Частично или цялостно възстановяване или поставяне на нова хидроизолация в сутерена.
1.1.8. Частично или цялостно повторно полагане на ями при прозорците на сутерен и сутерен.
1.1.9. Подмяна на изгнили дървени фундаментни столове в дървени сгради с нови дървени, тухлени, бетонови или стоманобетонни стълбове.
1.1.10. Ремонт на съществуващи канали около сградата.
1.1.11. Подмяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.
Забележка. За сметка на средства за основен ремонт е възможно изкуствено фиксиране на почвите на основите чрез химически, термични и други методи.

1.2. Стени и колони.
1.2.1. Превод тухлени цокли(повече от 10 тухли на едно място).
1.2.2. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистване на бразди, с превръзка на шевове със стара зидария.
1.2.3. Подреждане и ремонт на конструкции за укрепване на каменни стени.
1.2.4. Пренасяне на порутени тухлени корнизи, прегради, парапети, ями и изпъкнали части от стени.
1.2.5. Пълно или частично повторно полагане и закрепване на отделни порутени участъци от тухлени стени (до 25% от общата им площ в сградата), които не са свързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване, както и смяната на отделни корони в дървени сгради, също не надвишаваща 25% обща повърхност на стената.
1.2.6. Укрепване на стени с опън и метални връзки.
1.2.7. Смяна на пълнежи в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
1.2.8. Запечатване на пукнатини в тухлени стени с изкоп и разчистване на стара зидария и монтаж на нова, с превързване на шевове със стара зидария.
1.2.9. Възстановяване на хидроизолационния слой на цялата хоризонтална равнина по ръба на основата.
1.2.10. Закрепване или укрепване на каменни стени, които се отклоняват от вертикалното положение и имат деформации.
1.2.11. Прехвърляне на порутени корнизи, парапети, защитни стени, ями и стърчащи части от стени.
1.2.12. Прехвърляне на индивидуални, износени, прозорци и врати.
1.2.13. Изолация на порутени дървени стени с райета над покрив или с допълнителна обшивка с дъски и засипка с фина шлака.
1.2.14. Частичен демонтаж на съществуващи вътрешни стени и полагане на нови (до 25% от общия обем), свързани с преустройство на помещения.
1.2.15. Замяна различни видовеинертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 50% от общата площ на стената).
1.2.16. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20%).
1.2.17. Непрекъснато уплътняване на стени от дървени трупи или блокове.
1.2.18. Частична подмяна на обшивка, засипване и плоча изолация на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
1.2.19. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
1.2.20. Ремонт на каменни цокъла на дървени стени с тяхното повторно полагане до 50% от общия обем.
1.2.21. Отново монтиране и смяна на износени скоби на стени от трупи и блокове.
1.2.22. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони с щипки.
1.2.23. Ремонт и частична подмяна (до 20%) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.

1.3. дялове.
1.3.1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-прогресивен дизайн.
1.3.2. Частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите (до 20%).
1.3.3. Ремонт на прегради с подмяна на неизползваеми ленти и дъски в размер над 2 м2 на едно място.
1.3.4. Укрепване на звукоизолацията на преградите чрез тапицирането им с допълнителен слой дървесен картон, картон или други материали, последвано от нанасяне на слой мазилка, тапети или боядисване.
1.3.5. Попълване на засипването на двуслойни прегради, последвано от качване и всички довършителни работи.

1.4. Покриви и покриви.
1.4.1. Подмяна на кофражни дъски на места на жлебове и стрехи.
1.4.2. Подмяна на порутени покривни конструкции с покрив от сглобяеми стоманобетонни елементи, покрити с филц, покривен материал и други покривни материали.
1.4.3. Пълна или частична подмяна на порутени метални и стоманобетонни ферми.
1.4.4. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (дървесни панели със сглобяем бетон, студено покритие с топло покритие и др.), както и при корозия на възли и други елементи от метални и сглобяеми стоманобетонни ферми.
1.4.5. Частична или пълна подмяна на греди, мауерлати и летви под покрива.
1.4.6. Ремонт или смяна на износени метални парапети на покриви.
1.4.7. Ремонт или подмяна на износени външни пожарни стълби.
1.4.8. Монтаж на нови шахти на покрива, капандури и преходни мостове към тях.
1.4.9. Преместване на комин и вентилационни тръби на покрива.
1.4.10. Непрекъсната подмяна на разрушени стенни улуци, откоси и капаци около комини и други стърчащи устройства над покрива.
1.4.11. Преустройство на светлинни фенери с ниска осветеност на помещения в голямо.
1.4.12. Ремонт и боядисване на носещи конструкции на капандури.
1.4.13. Ремонт на механични и ръчни отварящи и затварящи устройства на капандури.
1.4.14. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи на покритието, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
1.4.15. Частична (повече от 10%) или пълна смяна или подмяна на покрива (всички видове).
1.4.16. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривни материали.
1.4.17. Ремонт на покрития около комини и вентилационни тръби, защитни стени, парапети и други стърчащи части по покрива.
1.4.18. Укрепване на парапети, стоманени решетки на оградата, ремонт на глави на вентилационни шахти, газопроводи, канализационни щрангове и други стърчащи части на покрива.
1.4.19. Възстановяване и ремонт на стълби за безопасност при почистване на комини на покриви с меки покритияили със стръмни склонове.
1.4.20. Поддръжка на външни пожарни стълби за изкачване на покрива.

1.5. Междуетажни тавани и подове.
1.5.1. Ремонт или подмяна на междуетажни и тавански етажи.
1.5.2. Подмяна на отделни подови греди, изграждане на краищата на гредите с протези с цялата последваща работа. Замяна на селекцията между гредите.
1.5.3. Подмяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
1.5.4. Укрепване на всички елементи на междуетажни и тавански етажи.
1.5.5. Изпичане на стоманобетонни подове в случай на повреда.
1.5.6. Частична (повече от 10%) или непрекъсната смяна на подове (от всички видове) и техните основи.
1.5.7. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи, като видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на нормите и спецификациите за ново строителство.
1.5.8. Възстановяване на бетоновата основа под подовете с монтаж на нов под.
1.5.9. Повторно полагане на чисти дъски с изравняване на изоставането и добавяне на нов материал.
1.5.10. Преполагане на паркет с корекция или смяна на лайсни.
1.5.11. Преполагане на подове върху трупи в приземните етажи с корекция или подмяна на основата и възстановяване на тухлени колони.
1.5.12. Ремонт или подмяна на стени на подземни канали.

1.6. Прозорци, врати и порти.
1.6.1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти.

1.7. Стълби и веранди.
1.7.1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
1.7.2. Смяна или укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.
1.7.3. Подмяна или ремонт на парапети и парапети на стълби над 5% от общия им брой.
1.7.4. Монтаж на нови веранди.
1.7.5. Смяна на метални стрингери или заваряване на повредени части на стрингери.

1.8. Вътрешни шпакловки, облицовъчни и бояджийски работи.
1.8.1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
1.8.2. Тапициране на стени и тавани със суха мазилка.
1.8.3. Възстановяване или подмяна на облицовка на стенни повърхности в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
1.8.4. Подновяване на мазилка на закрито.
1.8.5. Боядисване на дограма, врати, тавани, стени и подове след основен ремонт на тези конструкции.
1.8.6. Боядисване на радиатори, парно, водоснабдяване, канализация, газификация след основен ремонт на системата или нейния нов монтаж, ако разходите са направени за сметка на капитален ремонт.
1.8.7. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

1.9. фасади.
1.9.1. Ремонт и подновяване на облицовки с площ над 10% от облицованата повърхност на фасадите на сгради със смяна на отделни плочки с нови или шпакловане на тези места с последващо боядисване в съответствие с цвета на облицовъчните плочи.
1.9.2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.
1.9.3. Реставрация или преработка на пръти, корнизи, пояси, сандрики и други стърчащи части от фасади на сгради.
1.9.4. Непрекъсната подмяна и монтаж на нови водосточни тръби, както и всички външни метални и циментови покрития по изпъкналите части на фасадите на сградите.
1.9.5. Реставрация на лепни и мазилка декорации и детайли.
1.9.6. Непрекъснато боядисване на фасади на сгради със стабилни композиции.
1.9.7. Смяна или монтаж на нови решетки и огради на покриви и балкони на сгради.
1.9.8. Почистване на фасади и цокли с пясъкоструйни машини.
1.9.9. Смяна или укрепване на всички носещи и ограждащи конструкции на балкони и еркери.
1.9.10. Смяна на покрития на стърчащи части на сградата.
1.9.11. Реставрация на стари или монтаж на нови порти.
1.9.12. Маслена боя на фасади на дървени сгради.

1.10. Пещи и огнища.
1.10.1. Ремонт, преработка и монтаж на нови печки, кухненски огнища, вградени котли и комини за тях.
1.10.2. Цялостен ремонт или монтаж на нови печки за отопление, комини, вентилационни канали и комини и техните основи.
1.10.3. Преобразуване на печки за отопление от дърва на отопление на газили отопление с твърдо гориво.

1.11. Централно отопление.
1.11.1. Устройството на ТЕЦ вместо печка с приспособяване на съществуващото помещение за котелно и монтаж на котелно помещение. В някои случаи, ако е невъзможно да се адаптират съществуващите помещения за котелното помещение, е разрешено да се извърши разширение към съществуващата сграда на помещението със застроена площ не повече от 65 m2 или изграждане на нова котелна сграда.
1.11.2. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (ако не са самостоятелни инвентарни обекти).
1.11.3. Подмяна на съществуващ тръбопровод за централно отопление.
1.11.4. Ремонт и смяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
1.11.5. Устройството на отдалечени пещи и устройства за котли под доменната пещ.
1.11.6. Смяна и монтаж на допълнителни секции от отоплителни уреди и отделни участъци от тръбопровода.
1.11.7. Ремонт, преполагане или премонтиране на основи за котли и друго оборудване.
1.11.8. Автоматизация на котелното помещение.
1.11.9. Подмяна на изолацията на тръбопроводи, които са станали неизползваеми.
1.11.10. Саниране на облицовката на котела и комините.
1.11.11. Поставяне на лепенки на стоманен бойлер, бойлер, параход, резервоар.
1.11.12. Изработка и монтаж на нов корпус.
1.11.13. Реставрация или монтаж на нова облицовка и облицовка на котли за парно отопление.
1.11.14. Подмяна на износени метални комини от котелни.
1.11.15. Смяна на регистри за отопление.
1.11.16. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

1.12. Вентилация.
1.12.1. Монтаж на нова, възстановяване или реконструкция на вентилационната система.
1.12.2. Частична или пълна подмяна на въздуховоди.
1.12.3. Смяна на фенове.
1.12.4. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
1.12.5. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.
1.12.6. Частична или пълна подмяна на вентилационни канали.
1.12.7. Смяна на нагреватели.
1.12.8. Смяна на отоплителни тела.
1.12.9. Смяна на филтри.
1.12.10. смяна на циклоните.
1.12.11. Промяна на индивидуални проекти на вентилационни камери.

1.13. ВиК и канализация.
1.13.1. Възстановяване или монтаж на нов вътрешен водопровод и канализация на сградата, тръбопроводи, включително водопроводни и канализационни входове и присъединяването им към ВиК мрежите. Дължината на линията от най-близкия водоприемник или канализационен изход до уличната мрежа не трябва да надвишава 100 m.
1.13.2. Монтаж на нови водоприемници на закрито.
1.13.3. Монтаж на допълнителни шахти по съществуващи дворни линии или улични мрежи в точките на присъединяване.
1.13.4. Полагане на подземни водопроводи и канализационни тръби.
1.13.5. Подмяна на чугунените казанчета на тоалетните с промивни кранове със смяна на тръбопровода и скъсяване на промивната тръба.
1.13.6. Смяна на кранове, кранове и санитарни уреди.
1.13.7. Устройство за водна кула.
1.13.8. Монтаж на нови санитарни възли.

1.14. Топла вода.
1.14.1. Смяна и монтаж на нов водопровод.
1.14.2. Смяна на отделни участъци от водопровода за топла вода.
1.14.3. Подмяна на износени резервоари, бойлери и бойлери.
1.14.4. Ремонт на резервоари, бобини и бойлери, свързан с цялостен демонтаж и подмяна на отделни компоненти и части.
1.14.5. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.
1.14.6. Смяна и монтаж на вани, душове и арматура за тях (душ мрежи с тръбопроводи, кранове, гъвкави маркучи).

1.15. Електрическо осветление, комуникации и захранване.
1.15.1. Монтаж на ново ел. осветление в жилищни и обществени сгради и свързване към електрозахранващата мрежа.
1.15.2. Подмяна на износени осветителни кабели със смяна на инсталационна арматура (ключове, прекъсвачи, щепсели, патрони, контакти), а при основен ремонт на сградата - монтаж на ново окабеляване.
1.15.3. Монтаж на нови и смяна на групови разпределителни и предпазни кутии и щитове.
1.15.4. Реконструкция на ел. окабеляване с монтаж на допълнителна арматура във връзка с преустройството на помещението.
1.15.5. Автоматизация на електрическото осветление в стълбищните клетки на сградите.
1.15.6. Подмяна на измервателни уреди и защитни устройства на ел. инсталации.
1.15.7. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
1.15.8. Смяна на лампи за други видове (конвенционални за луминесцентни и др.).

1.16. Газоснабдяване.
1.16.1. Монтаж на допълнително газово оборудване в апартаменти с присъединяването му към газовата мрежа.
1.16.2. Газификация на индивидуални апартаменти.
1.16.3. Смяна на отделни участъци от газопровода.
1.16.4. Подмяна на оборудване, което е станало неизползваемо (газови печки, бойлери) с ново оборудване.

1.17. Асансьори и асансьори.
1.17.1. Премонтаж на асансьори с всички видове СМР.
1.17.2. Пълна или частична подмяна на ел. оборудване и товарни асансьорни лебедки.
1.17.3. Укрепване, пълна или частична смяна на метални конструкции и оградни мрежи на рудника.
1.17.4. Пълна или частична смяна на електрическото окабеляване в мините.
1.17.5. Демонтаж и монтаж на асансьорно оборудване във връзка с работа за намаляване на шума в помещения с постоянно присъствие на хора.
1.17.6. Автоматизация на асансьорите.

2. Конструкции

2.1. Водоснабдителни и канализационни съоръжения. Тръбопроводи и мрежови фитинги.
2.1.1. Частична или пълна подмяна на антикорозионната изолация на тръбопровода.
2.1.2. Смяна на отделни участъци от тръбопровода без промяна на диаметъра на тръбите. В същото време е позволено да се заменят чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в спешни случаи) .
Дължината на участъците на мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
2.1.3. Смяна на износени фитинги, клапани, пожарни кранове, вентилационни отвори, вентили, тръбопроводи или техния ремонт със смяна на износени части.
2.1.4. Смяна на отделни сифонни тръби.

2.2. Водоснабдителни и канализационни мрежи. Уелс.
2.2.1. Ремонт на зидани кладенци.
2.2.2. Смяна на люкове.
2.2.3. Отново пълнене на тавите, за да замените разрушените.
2.2.4. Подмяна на износени дървени кладенци.
2.2.5. Възстановяване на мазилка.

2.3. Водоснабдителни и канализационни мрежи. Лечебни съоръжения.
2.3.1. Ремонт или подмяна (напълно) хидроизолация.
2.3.2. Ремонт и подновяване на мазилка и гладене.
2.3.3. Полагане на тухлени стени и прегради (до 20% от общия обем на зидарията в сградата).
2.3.4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и повторно бетониране.
2.3.5. Непрекъснато торкретиране на стените на конструкциите.
2.3.6. Ремонт на дренаж около конструкции.
2.3.7. Смяна на люкове на резервоари.
2.3.8. Замяна на решетка.
2.3.9. Смяна на зареждане на филтри, биофилтри, аерофилтри.
2.3.10. Подмяна на тръбопроводи и фитинги.
2.3.11. Смяна на филтърни плочи.
2.3.12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.

2.4. Топлоснабдяване. канали и камери.
2.4.1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2.4.2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
2.4.3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
2.4.4. Частично преместване на дренажни системи.
2.4.5. Ремонт на дъна на канали и камери.
2.4.6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
2.4.7. Смяна на люкове.

2.5. Топлоснабдяване. Тръбопроводи и фитинги.
2.5.1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2.5.2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.
2.5.3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода без увеличаване на диаметъра на тръбите.
2.5.4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
2.5.5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

2.6. Автомобилни пътища. Наземен плат.
2.6.1. Обработка на почвата на места на свлачища, свлачища, ерозии и пропасти.
2.6.2. Възстановяване на дренажни и дренажни устройства.
2.6.3. Възстановяване на защитни и укрепителни конструкции на основата.
2.6.4. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект).

2.7. Автомобилни пътища. Пътни дрехи.
2.7.1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2.7.2. Полагане на изравняващ слой асфалтобетон върху цимент-бетонна повърхност.
2.7.3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.
2.7.4. Смяна на циментово-бетонна настилка с нова.
2.7.5. Укрепване на асфалтобетонна настилка.
2.7.6. Реконструкция на настилки от трошен камък и чакъл.
2.7.7. Преместване на мост.
2.7.8. Профилиране на черни пътища.

2.8. Склад и други обекти.
2.8.1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2.8.2. Преместване на калдъръмени площи.
2.8.3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени покрития на обекти.
2.8.4. Ремонт на бетонови платформи с полагане на изравняващ слой бетон.
2.8.5. Изравняване и подмяна на индивидуални циментобетонни подложки.
2.8.6. Покриване на обекти с асфалтобетон.

2.9. Електрически мрежи и комуникации.
2.9.1. Смяна или подмяна на фитинги.
2.9.2. Смяна на куките с траверси.
2.9.3. Смяна на проводник.
2.9.4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
2.9.5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.
2.9.6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
2.9.7. Монтаж на кабелни кладенци.

2.10. Други сгради.
2.10.1. Ремонт, смяна или подмяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2.10.2. Ремонт и подмяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.
2.10.3. Ремонт или смяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
2.10.4. Ремонт или смяна на кранови греди на кранови стелажи.
2.10.5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на основи.
2.10.6. Смяна или пълна смяна на дървени оградни стълбове.
2.10.7. Ремонт или смяна на отделни бетонови и стоманобетонни стълбове (до 20%) от огради.
2.10.8. Ремонт на отделни участъци от оградни елементи (до 40% запълване между стълбовете).
2.10.9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
2.10.10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).
2.10.11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
2.10.12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.
2.16.13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопроводи (без увеличаване на диаметъра).
2.12.14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). Ако зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.

Списъкът на работите по основен ремонт на жилищни сгради, които трябва да бъдат включени в обхвата на работите, финансирани от средствата, предвидени от Федерален закон N 185-FZ; Таблица 2.3 ( „Методически препоръки за формиране на обхвата на работите за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналната система Услуги“ (одобрена от ДК „Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-битовите услуги“ 15.02.2013 г.)

Този списък се формира на базата на актуализираните списъци за работа по основни ремонти, препоръчани от горепосочените нормативни документив рамките на видовете работи по основен ремонт на жилищни сгради, определени от член 15 от Федералния закон N 185-FZ. Предполага се обаче, че разпоредбите на тези насокисе прилагат за жилищни сгради, подлежащи на основен ремонт, без спиране на експлоатацията им. В резултат на основния ремонт трябва да се извършат всички необходими работи за привеждане на общото имущество на жилищна сграда в технически изправно състояние чрез възстановяване или подмяна на всички части от конструкции и инженерни системи, които имат по-кратък експлоатационен живот между редовните (съгласно гл. стандартен експлоатационен живот) основни ремонти, отколкото носещи конструкции.

2.3.2. Последователно и методично обвързване технологични процесикъм списъка на произведенията, даден в таблица 2.3 от тези препоръки, се съдържа в раздел 3.

Таблица 2.3

	Наименование на видовете работа в съответствие с част 3 на член 15 от Федерален закон N 185-FZ	Подвид и списък на произведенията
	Ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация	1. Ремонт или подмяна на инженерни системи:
		1.1. Захранване със студена вода, включително:
		1.1.1. Ремонт или подмяна на водомери;
		1.1.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.1.3. Смяна на спирателни кранове, включително такива на клон от щранговете към апартамента;
		1.1.4. Ремонт или подмяна в комплекса от оборудване на бустерни помпени агрегати
		1.1.5. Ремонт или подмяна на оборудване, тръбопроводи и противопожарно водопроводно оборудване
		1.2. Ремонт или подмяна на системата за топла вода, включително:
		1.2.1. Ремонт или подмяна на ТРЖ, топлообменници, котли, помпени агрегати и друго оборудване (като част от обща собственост) в комплекса за подготовка и подаване на топла вода към разпределителната мрежа;
		1.2.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.2.3. Смяна на спирателни кранове, включително такива на клон от щранговете към апартамента.
		1.3. Ремонт или подмяна на канализационна и дренажна система, включително:
		1.3.1. Ремонт или подмяна на изводи, сглобяеми тръбопроводи, щрангове и аспиратори;
		1.3.2. Смяна на клапани, ако има такива;
		1.4. Ремонт или подмяна на отоплителната система, включително;
		1.4.1. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.4.2. Подмяна на спирателни и регулиращи вентили, включително такива на клон от щрангове към отоплителни уреди в жилищни помещения;
		1.4.3. Прегрупиране или подмяна на отоплителни уреди в общи части и подмяна на отоплителни уреди в жилищни помещения, които нямат разединителни устройства;
		1.4.4. Монтаж, ремонт или подмяна в комплекса от ITP оборудване (индивидуални отоплителни точки) и при наличие на бустерни помпени агрегати
		1.5. Ремонт или подмяна на газоснабдителната система, включително:
		1.5.1. Ремонт или подмяна на вътрешно-къщи разпределителни магистрали и щрангове;
		1.5.2. Подмяна на спирателни и регулиращи вентили, включително такива на клон от щрангове към битови газови уреди в жилищни помещения;
		1.6. Ремонт или подмяна на захранващата система, включително:
		1.6.1. Ремонт или подмяна на главното разпределително табло (главно разпределително табло), разпределителни и групови табла;
		1.6.2. Ремонт или подмяна на вътрешнокъщи разпределителни магистрали и щрангове на комунално и апартаментно осветление;
		1.6.3. Подмяна на клони от подови щитове или кутии на апартаментни електромери и монтаж и осветителни телаобществено осветление;
		1.6.4. Подмяна на електрически мрежи за захранване на електрическото оборудване на асансьори и електрическо оборудване за осигуряване работата на инженерни системи;
		2. Модернизация на инженерните системи, включваща:
		2.1. Задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за монтаж на стоманени тръби
		2.2. Прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение;
		2.3. Подмяна на осветителни тела за нуждите на общественото осветление с енергоспестяващи;
		2.4. Преоборудване на отоплителни пунктове и водомерни възли;
		3. Замяна на печно отопление с централно парно с устройство котелни, топлопроводи и термични точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване
		4. Системи за оборудване студено и снабдяване с топла вода, канализация, доставка на газ с присъединяване към съществуващи магистрални мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към електрическата мрежа до 150 m, устройство газови канали, водна помпа, котелни помещения.
	Ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за работа, ако е необходимо, ремонт на асансьорни шахти	Ремонт и подмяна на асансьорно оборудване с неговата модернизация, включително:
		1. Ремонт или пълна подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация;
		2. Ремонт при необходимост на мини, подмяна на странични мини;
		3. Ремонт на машинни помещения;
		4. Ремонт, подмяна на елементи за автоматизация и планиране на асансьорно оборудване;
		5. Оборудване на устройства, необходими за свързване към съществуващи системи за автоматизация и диспечиране на асансьорно оборудване
	Ремонт на покрива	1. Ремонт на покривни конструкции:
		1.1. От дървени конструкции:
		1.1.1. Ремонт: с частична подмяна рафтови крака, Мауерлатов Обшивка твърда и изпразнена от пръти
		1.1.2. Антисептично и противопожарно покритие на дървени конструкции.
		1.1.3. Изолация на подпокривния (тавански) етаж
		1.1.4. Ремонт (подмяна на капандури)
		1.2. От стоманобетонни греди и покривни палуби:
		1.2.1. Отстраняване на неизправности на стоманобетонни греди и покривни палуби;
		1.2.2. Изолация на подпокривния (тавански) етаж
		1.2.3. Ремонт на покривна замазка;
		2. Подмяна на покривни покрития
		2.1. Цялостна подмяна на металното покритие на покриви с кръстовища;
		2.2. Цялостна смяна на покривното покритие от валцувани битумни материали (покривен материал) за покриви от строителни материали с прилежащо устройство
		2.3. Пълна смяна на покривното покритие от парчета материали (шисти, керемиди и др.) с прилежащо устройство
		3. Ремонт или подмяна на дренажната система (надвеси, улуци, канали, тави) със смяна на водосточни тръби и продукти (външни и вътрешни);
		4. Ремонт или подмяна на покривни елементи
		4.1. Ремонт на дупка на покрива
		4.2. Ремонт на вентилационни отвори, ремонт или подмяна на капандури и други устройства за вентилация на таванското пространство;
		4.3. Смяна на капачки на главите на димовентилационни блокове и вентилационни шахти;
		4.4. Смяна на отвори на парапети, защитни стени, надстройки
		4.5. Ремонт (шпакловка, боядисване) и изолация на димовентилационни възли и асансьорни шахти
		4.6. Реставрация или подмяна на оградата на таванския покрив;
		5. Преустройство на невентилирани комбинирани покриви на вентилирани с изолация на подпокривния (тавански) етаж
	Ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищни сгради	1. Ремонт на участъци от сутеренни стени и подове
		2. Изолация на стени и сутеренни тавани на мазета
		3. Хидроизолация на стените и пода на мазето
		4. Ремонт технически помещенияс монтаж на метални врати.
		5. Ремонт на въздуховоди, сутеренни прозорци, ями и външни врати
		6. Уплътняване на проходите на входове и изходи на инженерни мрежи във външните стени (извършва се при ремонт на мрежи)
		7. Ремонт на щора
		8. Ремонт или подмяна на дренажната система
	Затопляне и ремонт на фасади	1. Ремонт на фасади, които не изискват изолация
		1.1. Ремонт на мазилка (текстурен слой), включително архитектурна поръчка;
		1.2. Ремонт на облицовъчни плочки;
		1.3. Боядисване върху мазилка или върху текстуриран слой;
		1.4. Ремонт и възстановяване на уплътняване на хоризонтални и вертикални фуги на стенни панели на едроблокови и едропанелни сгради;
		1.5. Ремонт и възстановяване отстрани на фасадата на уплътнението на фугите на прозорец и вратиобщи части;
		1.6. Боядисване отстрани на фасадата на дограма;
		1.7. Ремонт на ограждащи стени;
		1.8. Ремонт и подмяна на прозорци и балконски врати (като част от обща собственост);
		1.9. Ремонт или смяна на външни врати.
		2. Работи по ремонт на фасади, изискващи изолация
		2.1. Ремонт и изолация на ограждащи стени с последваща повърхностна обработка
		2.2. Ремонт на прозорци и балконски врати (като част от обща собственост) или подмяна с енергоспестяващи дизайнерски прозорци и врати ( прозоречни блоковес троен стъклопакет и др.) с последващата им изолация (уплътняване)
		2.3. Ремонт на входни външни врати с последващата им изолация или подмяна с метални врати в енергоспестяващ дизайн
		3. Работа, обща за двете групи сгради
		3.1. Ремонт на балкони със смяна на конзоли при необходимост, хидроизолация и уплътняване с последващо боядисване
		3.2. Укрепване на конструкции на навес над входове и последни етажи с последваща повърхностна обработка
		3.3. Укрепване на конструкциите на корнизни блокове с последваща повърхностна обработка
		3.4. Смяна на первази на прозореца
		3.5. Смяна на водосточни тръби
		3.6. Ремонт и изолация на сутерен
	Монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси и блокове за управление (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ)	Монтаж на колективни (общи) уреди за потребление: Топлинна енергия за нуждите на отопление и топла вода; консумация на студена вода, електрическа енергия, Възли за управление на ресурсите, с оборудване за автоматизация и диспечерски устройства за осигуряване на дистанционно отчитане и контрол;
	Ремонт на основи на жилищни сгради.	1. Ремонт или подмяна на основи.
		1.1. Уплътняване и фугиране на фуги, шевове, пукнатини в фундаментни елементи. Устройство за защитен слой.
		1.2. Отстраняване на локални дефекти и деформации чрез укрепване на основата.

бележки:

1. По време на основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на жилищна сграда, както е определено от Федерален закон 185-FZ, се заменят най-малко 50% от всяка конструкция и инженерна система.

2. Вътрешните отоплителни системи като част от обща собственост включват: щрангове, нагревателни елементи в общите части, в жилищни помещения - клони от щрангове към първото разединително устройство (при негово отсъствие - до точката на взаимодействие с нагревател, нагревателен елемент ), регулиращи и спирателни клапани; колективни (общи къщи) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

3. В случай, че при извършване на работа по основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на МД, поради технологичните и конструктивните особености на ремонтираните (подменени) конструкции и инженерни системи е необходимо да се демонтира или унищожи части от имота, които не са част от общата собственост на MD, работата по възстановяването му се извършва за сметка на капитални ремонти, които следва да бъдат предвидени в проектно-сметната документация.

4. В случай, че в жилищна сграда е проектирана отоплителна система със скрито полагане на тръбопроводи, която не подлежи на ремонт (Приложение 2), е разрешено повторно инсталиране на отоплителна система с отворено полагане на тръбопроводи и отоплителни уреди , нагревателни елементи, включително в жилищни помещения.