Ipoteka kreditlari to'g'risidagi Fuqarolik kodeksi loyihasi. Federal ipoteka qonuni
Ipoteka to'g'risidagi 102-sonli Federal qonun bu sohada asosiy hujjatdir. Bundan tashqari, ipoteka masalalari bo'yicha huquqiy munosabatlar sohalari tartibga solinadi:
- Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
- 122-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni;
- 218-sonli "Kredit tarixi to'g'risida" Federal qonuni;
- boshqalar kabi qonun hujjatlari Har bir alohida mintaqaning hukumatlari va o'zini o'zi boshqarish organlari.
Ipoteka to'g'risidagi qonun: asosiy qoida
Rossiya Federatsiyasining "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" gi 1998 yil 16 sentyabrdagi 102-sonli Federal qonuni, boshqa har qanday qonun hujjatlari singari, o'ziga xos xususiyatlarga ega, shu jumladan ushbu huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining huquq va majburiyatlarini belgilash. maydoni, shuningdek, ipoteka tushunchasiga aniq ta'rif beradi. Qonun hujjatlariga muvofiq, garovga qo‘yilgan mol-mulk qarzdorning mulkida qolsa, lekin shu bilan birga kreditor unga bo‘lgan huquqni qo‘lga kiritish va uni sotish yo‘li bilan qoniqishni olish huquqiga ega bo‘lsa, ipoteka garov shakllaridan biri hisoblanadi. agar qarzdor o'ziga yuklangan majburiyatlarni bajarmasa.Muhim! "Ipoteka" tushunchasini "ipoteka krediti" tushunchasidan farqlash kerak, chunki oxirgi holatda kredit bank tomonidan to'g'ridan-to'g'ri kreditning qaytarilishining kafolati bo'lgan mol-mulkni garovga qo'ygan holda beriladi. Ya'ni, ipoteka krediti asosiy ipoteka tizimining tarkibiy qismlaridan biridir."Ipoteka to'g'risida"gi qonunning 1-8-moddalarining asosiy qoidasi ipotekaning paydo bo'lishi uchun asoslar, majburiyatlar va uni ta'minlashga qo'yiladigan talablar, ipoteka predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan mol-mulkning ro'yxati va uni qaytarib berish huquqini belgilaydi. tegishli shartnoma. Shunday qilib, qonunning 5-moddasi normalariga ko'ra, ipoteka predmeti San'atning 1-bandida ko'rsatilgan ko'chmas mulk bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi, shu jumladan:
- Dala hovli(istisnolar "Ipoteka to'g'risida"gi qonunning 63-moddasida sanab o'tilgan);
- dachalar bog 'uchastkalari va uylar, garajlar;
- havo va dengiz kemalari;
- Yashash joylari;
- tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan korxonalar, binolar va boshqa mulklar.
Muhim! Alohida er uchastkasiga egalik huquqining davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi ipoteka olish uchun to'siq bo'la olmaydi.Xuddi shu moddada ipoteka predmeti maqsadini o‘zgartirmagan holda natura bo‘yicha bo‘linmaydigan mol-mulkning bir qismi bo‘lishi mumkin emasligi belgilangan.
Ipoteka shartnomasini tuzish qoidalari
Qonunning 8-moddasiga muvofiq, ipoteka shartnomasi qoidalarga muvofiq tuziladi fuqarolik huquqi. Shartnomaning mazmuni 9-moddaning bandlarida qayd etilgan, shuning uchun hujjatda majburiy ravishda ipoteka predmeti, uning bahosi, ipoteka garovi qo'yiladigan majburiyatni bajarish muddati va miqdori ko'rsatilishi kerak. Subyekt uning toʻliq nomi (yaʼni uy, kvartira, yer, bino va boshqalar), joylashgan joyi va tavsifini koʻrsatish orqali aniqlanadi, bu esa uni aniqlash uchun yetarli boʻladi. Mulkni baholash ga muvofiq amalga oshiriladi Rossiya qonunchiligi shartnoma taraflarining kelishuviga binoan, majburiy rioya qilish qonunning 67-moddasi talablari, agar gaplashamiz er haqida. Ipoteka shartnomasida majburiyat aniq miqdori va uning kelib chiqish sababi, shuningdek uni bajarish muddati ko'rsatilgan holda nomlanishi kerak. Agar ta'minot miqdori kelajakda belgilanishi kerak bo'lsa, shartnomada uni belgilash tartibi va boshqa shartlar to'g'risida eslatma qo'yiladi.Muhim! Ipoteka shartnomasida majburiyatlarni bo'lib-bo'lib bajarishda to'lovlar shartlari va muddatlari, ularning miqdori belgilanishi kerak.
Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish
Ipoteka to‘g‘risidagi qonunning 4-bobida ipoteka bitimlarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish asoslari va tartibi belgilangan. 19-modda ipoteka ob'ekti ekanligini belgilaydi majburiy ro'yxatga olish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda USRRda. Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish tartibi Federal qonunning 20-moddasida belgilanadi, undan quyidagilar:- ro'yxatga olish ipoteka shartnomasidan kelib chiqadi va garovga oluvchi va garovga oluvchining birgalikda tuzilgan arizasi asosida amalga oshiriladi;
- Ipoteka tegishli organlarga ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha zarur hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 1 oy ichida, binolar, inshootlar, yer va noturar joy uchun 15 kun ichida, ipoteka kreditiga nisbatan 5 kun ichida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. turar-joy garovi.
- ipotekani ro'yxatdan o'tkazish Huquqlarning yagona davlat reestriga ipotekani ro'yxatga olish yozuvini kiritish orqali amalga oshiriladi;
- Ro'yxatdan o'tish sanasi ro'yxatdan o'tgan kun hisoblanadi.
- huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar organlarga taqdim etilmagan bo'lsa;
- arizaga ilova qilingan ipoteka shartnomasi, ipoteka yoki boshqa hujjatlarda Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi talablariga nomuvofiqliklar mavjud bo'lsa;
- taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligini tekshirish zarurati mavjud.
Turar-joy binolari va kvartiralarni garovga qo'yishning xususiyatlari
Shuni ta'kidlash kerakki, "Ipoteka to'g'risida" gi qonunning 8-bobi qoidalari faqat jismoniy va yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga nisbatan qo'llaniladi, munitsipal va davlat mulki bo'lgan turar-joy binolarini garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi. Qonunning 77-moddasi bugungi kunda banklar va boshqa kredit tashkilotlari hisobidan turar-joy binolarini garovga qo'yish qoidalarini belgilaydi. issiq mavzu. Ushbu moddada to'liq yoki qisman qurilgan, shuningdek kredit tashkiloti mablag'lari hisobidan sotib olingan uy-joy, tegishli ravishda, ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garov ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. garovga nisbatan shartnoma qoidalari qo'llaniladi. Turar-joy mulkini ipotekaga o'tkazishda mulkdorning oila a'zolari voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz yoki vasiylik va homiylikdagi boshqa shaxslar bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining roziligini olish zarur. Vakolatli organlar, agar ushbu shaxslarning huquq va manfaatlariga daxl qilinmasa, ko'chmas mulkni begonalashtirishga rozilik berishga haqlidir. Qaror 30 kun ichida chiqariladi va sudga shikoyat qilinishi mumkin. Turar-joy binolari kredit tashkilotlari mablag'lari hisobidan garovga qo'yilganda, ro'yxati ko'chmas mulk bo'yicha ushbu qonun bilan tartibga solinadigan hujjatlarning to'liq paketi taqdim etiladi. Qarz oluvchi uchun hujjatlar ro'yxati kredit tashkiloti tomonidan tuziladi. Hududda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq asosiy fikrlarni ko'rib chiqdik Rossiya Federatsiyasi. Bilan to'liq versiya qonunchilik hujjati siz o'zingiz o'qishingiz mumkin.1. Ipoteka shartnomasi taraflar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish yo‘li bilan yozma shaklda tuziladi va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak.
(06.12.2011 yildagi 405-FZ-son Federal qonuni bilan tahrirlangan)
Ushbu Federal qonunda ko'rsatilgan ma'lumotlar bo'lmagan yoki ushbu Federal qonunning 13-moddasi qoidalarini buzgan shartnoma ipoteka shartnomasi sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.
Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalariga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bunday shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.
2. Ipoteka shartnomasi tuzilgan hisoblanadi va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan e’tiboran kuchga kiradi.
3. Ipoteka shartnomasi kreditga yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni o'z ichiga olgan boshqa shartnomaga kiritilganda, ushbu shartnomaning shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazilishiga nisbatan ipoteka shartnomasi uchun belgilangan talablarga rioya qilish kerak.
4. Agar ipoteka shartnomasida ushbu Federal qonunga muvofiq garovga oluvchining huquqlari ipoteka garovi bilan tasdiqlanganligi ko'rsatilgan bo'lsa, ipoteka garovi bunday shartnoma bilan birga huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga taqdim etiladi. kelishuv. Tegishli shartnomani tuzish qonunga ko'ra ipotekaning paydo bo'lishiga olib keladigan bo'lsa, ipoteka zayomini rasmiylashtirishda tegishli shartnoma va ipoteka garovi taqdim etiladi. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ ipoteka garovi bo'yicha bunday shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish sanasi va joyini belgilaydi, ushbu Federal qonunning 14-moddasi ikkinchi qismiga muvofiq ipoteka garovining sahifalarini raqamlaydi va muhrlaydi.
(2008 yil 22 dekabrdagi 264-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
Agar ipoteka zayomiga asosan tuzilgan va chiqarilgan shartnomada huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazuvchi organ tomonidan garovga oluvchiga berilgan kundan boshlab ipoteka shartnomasi va majburiyat kelib chiqadigan shartnoma koʻrsatilgan boʻlsa. garov bilan ta'minlangan, tugatilgan, garovga qo'yuvchi, qarzdor va garovga oluvchi o'rtasidagi barcha munosabatlar shu ipoteka bilan tartibga solinadi.
(2008 yil 22 dekabrdagi 264-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
5. Uy-joy yoki kvartira sotib olish yoki qurish uchun ilgari berilgan kredit yoki kreditni qaytarish uchun berilgan kredit yoki ssudaning qaytarilishini ta’minlash maqsadida tuzilgan ipoteka shartnomasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish hamda ipoteka berish, agar uni berish Ushbu ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan ipotekani to'lash va ilgari berilgan kredit yoki ssudani ta'minlash uchun berilgan ipotekani bekor qilish bilan bir vaqtda, bunday ipotekani davlat tomonidan amalga oshiruvchi organga taqdim etish sharti bilan amalga oshirilishi mumkin. huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish.
(2008 yil 22 dekabrdagi 264-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
6. Taraflar ipoteka shartnomasini yoki qonunga ko‘ra ipotekaning vujudga kelishiga sabab bo‘ladigan shartnomani notarial tasdiqlagan taqdirda, tegishli ma’lumotlarni Yagona garovga kiritish maqsadida; Davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar bo'yicha ariza beruvchi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga bunday shartnomaning notarial tasdiqlangan nusxasini taqdim etadi.
Agar ushbu bandda ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelganda, tomonlar, ipoteka shartnomasi yoki qonunga ko'ra ipoteka yuzaga kelishiga olib keladigan shartnoma taraflaridan biri, bunday shartnomalarning notarial tasdiqlangan nusxalari ushbu shartnomani amalga oshiruvchi organga taqdim etilmasa. huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda bunday shartnomalarda garovga qo'yilgan mol-mulkni suddan tashqari undirishning muomalada bo'lish imkoniyati to'g'risidagi shart qo'llanilmaydi.
(Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar).
Ipoteka solig'i
Bitimlarni notarial tasdiqlash
Ipoteka uchun jarima chegarasi
Ipoteka - bankda uzoq muddatli kreditlash turlaridan biri. Ushbu kredit bilan siz turar-joy va noturar joyni sotib olishingiz mumkin. Davlat ko'chmas mulk sohasidagi kreditorlarning faoliyatini diqqat bilan kuzatib boradi, shuning uchun ipoteka 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. Ko'pincha bu qonun yakunlanadi, unga o'zgartirishlar kiritiladi. Bundan tashqari, soliq qonunchiligi va ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari o'zgarmoqda. Ayrim toifadagi fuqarolar uchun maxsus dasturlar yaratilib, kredit berish shartlari to‘ldirilmoqda. Shuning uchun, 2016 yilda ipoteka olishda nimalarga e'tibor berish kerakligini bilishingiz uchun biz sizga aytamiz ipoteka to'g'risidagi qonunga kiritilgan eng muhim o'zgarishlar va boshqa sohalardagi tegishli tuzatishlar haqida.
Ipoteka soliq imtiyozlari. 2016 yilning 1 yanvaridan boshlab ko‘chmas mulkni sotishdan olingan jismoniy shaxslar daromadlarini soliqqa tortish qoidalari o‘zgargani 2016-yildagi ilk yangiliklardan biri bo‘ldi. Ilgari, ko'chmas mulkni mulk sifatida sotib olayotganda, agar u sizga uch yildan ortiq vaqt davomida tegishli bo'lsa, uni keyingi sotish uchun soliq to'lamagan edingiz. Endi sotuvchi sotilganda soliqqa tortilmaydigan ko'chmas mulkka egalik qilishning minimal muddati 5 yil. Ushbu o'zgarish faqat 2016 yil 01 yanvardan boshlab sotib olingan ko'chmas mulkka tegishli.
Lekin istisnolar ham bor. Meros bo‘yicha, yaqin qarindoshlardan hadya qilish shartnomasi bo‘yicha, shuningdek mulkni to‘lovchiga ijaraga berish yoki qaramog‘idagi shaxs bilan umrbod ta’minlash shartnomasi bo‘yicha o‘tkazish natijasida mulkka olingan mol-mulk – bu hollar uchun egalik qilish muddati ko'chmas mulk, undan keyin mulkni sotishda soliq to'lanmaydi , avvalgidek, faqat 3 yil.
Ushbu o'zgarish ipoteka bozoriga qanday ta'sir qiladi? Avvalo, bu kvartirani tanlashni qiyinlashtiradi, chunki ko'plab sotuvchilar soliq to'lashni xohlamaydilar va belgilangan muddat tugashini kutishadi yoki soliq summasini kvartira narxiga alohida to'lashni so'rashadi. Va agar yangi bino yangi egalik guvohnomasi bilan sotilayotgan bo'lsa, sotuvchini kutishning umumiy vaqti yanada uzoqroq bo'ladi. Axir, dastlab u uyning qurilishini bir-ikki yil kutdi, endi esa huquqni ro'yxatdan o'tkazgan kundan boshlab yana besh yil.
Ilgari oldi-sotdi shartnomasida ko'chmas mulk qiymatini "pasaytirish" orqali soliqdan qochish mumkin edi. Endi bu mumkin emas.
2016 yilda ko'chmas mulkni sotish bo'yicha soliq endi shartnoma narxidan yoki ob'ektning kadastr qiymatidan (kamaytirish koeffitsienti bilan) qaysi narx yuqoriroq bo'lishiga qarab hisoblanadi. Ayniqsa, ushbu maqsadlar uchun davlat kadastr bahosi o'tkazildi va u deyarli ko'chmas mulkning bozor qiymatiga teng.
Agar shartnomadagi miqdor kadastr qiymatidan ko'p bo'lsa, u holda soliq 13% minus 1 000 000 rubl (soliq chegirmasi) yoki sotuvchining tanlovi bo'yicha oldingi bitimning xarajatlarini olib tashlaydi. Misol uchun:
DKPdagi xarajat 5 000 000 rublni tashkil etadi va u kadastr qiymatidan yuqori.
Soliq hisoblab chiqiladi:
1.
5.000.000 minus 1.000.000 dan (soliq chegirmasi) = 4.000.0000.
Soliq 4 000 000 dan 13%, ya'ni 520 000 rublni tashkil qiladi.
2.
Agar kvartira ilgari 3.500.000 rublga sotib olingan bo'lsa, unda:
5.000.000 minus 3.500.000 dan (oldingi xarajatlar) = 1.500.000
Soliq 1500 000 ning 13% ni, ya'ni 195 000 rublni tashkil qiladi.
Agar shartnomada ko'ra mulk qiymatidan kamroq miqdorni ko'rsatsangiz kadastr ko'chirma, keyin soliq kadastr qiymatidan 0,7 kamaytirish omiliga ko'paytiriladi. Soliq 13% minus 1 000 000 rublni (soliq chegirmasi) yoki sotuvchining tanlovi bo'yicha oldingi bitimning xarajatlarini yo'qotadi. Misol uchun:
DCTdagi xarajat 1 000 000 rublni tashkil etadi va u kadastr qiymatidan (pastki) pastroqdir.
Kadastr qiymati 6 000 000 rublni tashkil qiladi.
1.
Soliq 6.000.000 marta 0.7 = 4.200.000 dan hisoblanadi.
Minus soliq imtiyozlari 1.000.000 = 3.200.000
Soliq 3.200.000 dan 13%, ya'ni 416.000 rublni tashkil qiladi.
2.
Agar kvartira ilgari sotib olingan bo'lsa, deylik 3.500.000 rubl, keyin:
Soliq 6.000.000 marta 0.7 = 4.200.000 dan hisoblanadi.
4.200.000 minus 3.500.000 (oldingi xarajatlar) = 700.000
Soliq 700 000 rublning 13 foizini, ya'ni 91 000 rublni tashkil qiladi.
Darhaqiqat, soliq uy-joyning kadastr qiymatining 70% miqdorini hisoblab chiqadi, shuningdek, 1 000 000 rubl soliq chegirmasidan foydalanish yoki oldingi xarajatlarni kamaytirish imkonini beradi. Shuning uchun, hozirgi vaqtda sotish shartnomasida kadastr qiymatining 70% dan kam qiymatini ko'rsatish mantiqiy emas.
Ipoteka to'lovlarini cheklash. Boshqa muhim o'zgarish ipoteka to'g'risidagi qonun 2016 yil iyun oyida qabul qilingan Davlat Dumasi shartnoma shartlari buzilgan taqdirda, ipoteka shartnomalari bo'yicha jarimalarning eng yuqori miqdorini cheklash to'g'risidagi qonun. Endi ipoteka krediti shartnomasi bo'yicha jarima miqdori kredit shartnomasi tuzilgan kuni Rossiya Markaziy banki tomonidan belgilangan asosiy stavkadan oshmasligi kerak. Agar kredit shartnomasi bo'yicha foizlar hisoblanmasa, u holda penya miqdori kredit shartnomasi shartlarini buzgan har bir kun uchun muddati o'tgan qarz miqdorining 0,6 foizidan oshmasligi kerak. Ilgari penya miqdorini banklar o‘zlari belgilab qo‘ygan va og‘ir ahvolga tushib qolgan odamlar bankdan dastlabki kredit va foizlardan ancha ko‘proq qarzdor bo‘lib qolgan.
Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni notarial tasdiqlash. 2016 yilda umumiy mulkdagi ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha barcha bitimlar notarial tasdiqlanishi kerakligi to'g'risidagi qonun ham kuchga kirdi. 172-sonli Federal qonun ko'chmas mulk ulushlari bilan barcha bitimlarni notarial tasdiqlashni tartibga soladi, hatto barcha ko'chmas mulk egalari bitimning ishtirokchisi bo'lsa ham. Notariusning ushbu xizmati arzon emas, uning narxi ko'chmas mulkni sotish narxining belgilangan foizidan, qo'shimcha ravishda belgilangan tarifdan va tegishli xarajatlardan iborat.
Ya'ni, agar sizda bir nechta sotuvchi bo'lsa, lekin bir nechta (er va xotin, qarindoshlar va boshqalar) bo'lsa, endi bankda oddiy yozma shaklda oldi-sotdi shartnomasini tuzish mumkin emas. Notariusga borishga ishonch hosil qiling va u bilan uning shaklida bitim tuzing. Albatta, bu ipoteka bozoriga salbiy ta'sir qiladi. Birinchidan, u savdoga kirish muddatini uzaytiradi. Har bir notarius bunday bitimni tasdiqlash huquqiga ega emas, bu faqat mulkning manzilida joylashgan notarius tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Avval siz uni topib, uchrashuv tayinlashingiz kerak. Keyinchalik, bank va notarius shartnomaning maqbul shaklini kelishib olishlari kerak, shunda bank, notarius, sotuvchi va xaridorning xohish-istaklari hisobga olinadi. Va odatda bir necha kun davom etadi. Ikkinchidan, bu qo'shimcha xarajatlar (taxminan 25 000 rubl), ular xaridorning yelkasiga tushishi mumkin, chunki. sotuvchilar "siz sotib olasiz - to'laysiz" tamoyili asosida ishlaydi.
Harbiy ipoteka kredit tarixingizda ko'rsatilmaydi. 2016 yilning yozida Mudofaa vazirligi qonunchilik tashabbusini tayyorladi, unda "Harbiy ipoteka" bergan harbiy xizmatchilar to'g'risidagi ma'lumotlar kredit tarixidan olib tashlanishi kerak. Ushbu qonunchilik tashabbusi harbiy xizmatchilarning qarzni to'lashda ishtirok etmasligi bilan bog'liq, chunki Rosvoenipoteka buni ular uchun qiladi. Agar ushbu qonun loyihasi qabul qilinsa, "Harbiy ipoteka" bo'yicha ma'lumotlar endi kredit byurolariga o'tkazilmaydi. Agar ushbu ma'lumot allaqachon kredit tarixiga kiritilgan bo'lsa, unda har qanday askar harbiy ipotekani undan chiqarib tashlashni talab qiladigan ariza yozishi mumkin.
Ipoteka to'g'risidagi qonun hujjatlari va tegishli sohalardagi ushbu o'zgarishlar ipoteka kreditlash bozoriga ham ijobiy, ham salbiy ta'sir ko'rsatmoqda. Ulardan ba'zilari hali ham yaxshilanishi va yaxshilanishi mumkin. Qanday bo'lmasin, ularning barchasi ipoteka uchun ariza berishda e'tiborga olinishi kerak. 2016 yilda ipoteka to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirishlar haqidagi maqolamiz bu borada sizga yordam beradi deb umid qilamiz.
ROSSIYA FEDERATSIYASI
FEDERAL QONUN
IPOTEKA HAQIDA (KO'CHMAS MULK garovi)
(09.11.2001 yildagi 143-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan).
11.02.2002 yildagi N 18-FZ, 24.12.2002 y. N 179-FZ)
I bob. ASOSIY QOIDALAR
Ipotekaning vujudga kelish asoslari va uni tartibga solish 1-modda
1. Ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma (ipoteka shartnomasi) bo'yicha bir tomon - ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor bo'lgan garovga oluvchi ushbu majburiyat bo'yicha qarzdorga nisbatan o'zining pul talablarini qondirish huquqiga ega. garovga qo'yilgan boshqa tomonning - garovga qo'yuvchining ko'chmas mulkining qiymati, asosan garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari ustidan, federal qonunlarda belgilangan istisnolardan tashqari.
Garovga qo'yuvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor yoki ushbu majburiyatda ishtirok etmayotgan shaxs (uchinchi shaxs) bo'lishi mumkin.
Ipoteka o'rnatilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida uning egaligida va foydalanishida qoladi.
2. Federal qonun asosida yuzaga keladigan ko'chmas mulk garoviga, unda ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelganda (bundan buyon matnda qonun bilan ipoteka deb yuritiladi), ipoteka shartnomasi asosida yuzaga keladigan garov to'g'risidagi qoidalar. agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tegishli ravishda qo'llaniladi.
3. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida mavjud bo'lgan garov to'g'risidagi umumiy qoidalar, agar ushbu Kodeksda yoki ushbu Federal qonunda boshqa qoidalar belgilanmagan bo'lsa, ipoteka shartnomasi bo'yicha munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.
4. Er uchastkalari, korxonalar, binolar, inshootlar, kvartiralar va boshqa ko'chmas mulk garovi faqat ularning aylanishiga federal qonunlar bilan ruxsat etilgan taqdirdagina yuzaga kelishi mumkin.
2-modda. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat
Agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatni, kredit shartnomasini yoki boshqa majburiyatni, shu jumladan oldi-sotdi, ijara, shartnoma, boshqa shartnomaga asoslangan, zarar etkazuvchi boshqa majburiyatni ta'minlash sifatida belgilanishi mumkin.
Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatlar, agar ular yuridik shaxs bo'lsa, kreditor va qarzdor tomonidan Rossiya Federatsiyasining buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda hisobga olinishi kerak.
ConsultantPlus: eslatma.
Rossiya Federatsiyasida buxgalteriya hisobini tartibga solishning asoslari 1996 yil 21 noyabrdagi 129-FZ-sonli "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" Federal qonuni bilan belgilanadi. Qonunning 1-moddasiga muvofiq, buxgalteriya hisobi ob'ektlari tashkilotlarning mulki, ularning majburiyatlari va tashkilotlar o'z faoliyati davomida amalga oshiradigan xo'jalik operatsiyalari hisoblanadi.
3-modda. Ipoteka bilan ta'minlangan talablar
1. Ipoteka garovga oluvchiga kredit shartnomasi bo'yicha qarzning asosiy summasini yoki ipoteka bilan ta'minlangan boshqa majburiyatni to'liq yoki ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan qisman to'lashni ta'minlaydi.
Foizlar to'lash sharti bilan kredit shartnomasi yoki kredit shartnomasining bajarilishini ta'minlash uchun tashkil etilgan ipoteka kreditorga (qarz beruvchiga) ssudadan (qarz olingan mablag'lardan) foydalanganlik uchun unga tegishli foizlarning to'lanishini ham ta'minlaydi.
Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovga oluvchiga unga tegishli bo'lgan summalarni ham to'lashni ta'minlaydi:
1) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmaganlik, kechiktirish yoki boshqa lozim darajada bajarmaganlik tufayli etkazilgan zararni qoplash va (yoki) penya (jarima, penya) sifatida;
2) ipoteka yoki federal qonun bilan ta'minlangan majburiyatda nazarda tutilgan boshqa shaxslarning mablag'laridan noqonuniy foydalanganlik uchun foizlar shaklida;
3) garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish natijasida yuzaga kelgan sud xarajatlari va boshqa xarajatlarni qoplashda;
4) garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha xarajatlarni qoplashda.
2. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ipoteka garovga oluvchining talablarini ular garovga qo‘yilgan mol-mulk hisobidan qanoatlantirilgunga qadar ega bo‘lgan darajada ta’minlaydi.
3. Agar ipoteka shartnomasida garovga oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan talablarining umumiy qat'iy belgilangan miqdori belgilangan bo'lsa, qarzdorning garovga oluvchi oldidagi ushbu summadan ortiq majburiyatlari ipoteka bilan ta'minlangan deb hisoblanmaydi, ushbu moddaning 3 va 3-bandlarida nazarda tutilgan talablar bundan mustasno. ushbu moddaning 1-bandining 4-bandi yoki ushbu Federal qonunning 4-moddasi.
4-modda qo'shimcha xarajatlar garovga oluvchi
Garov oluvchi ipoteka shartnomasi shartlariga muvofiq yoki ushbu shartnoma bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning saqlanishini ta'minlash zarurati tufayli uni saqlash va (yoki) himoya qilish xarajatlarini o'z zimmasiga olishga yoki to'lashga majbur bo'lgan hollarda. garovga qo'yuvchining soliqlar, yig'imlar yoki ushbu mol-mulk bilan bog'liq kommunal xizmatlar bo'yicha qarzi to'lovlar, garovga qo'yuvchiga bunday zarur xarajatlar garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan ta'minlanadi.
Ipoteka predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan mol-mulk 5-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun belgilangan tartibda ro'yxatga olinadi, shu jumladan:
1) er uchastkalari, ushbu Federal qonunning 63-moddasida ko'rsatilgan er uchastkalari bundan mustasno;
2) tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan korxonalar, shuningdek binolar, inshootlar va boshqa ko‘chmas mulk;
3) turar-joy binolari, kvartiralar va qismlar turar-joy binolari va bir yoki bir nechta izolyatsiya qilingan xonalardan iborat kvartiralar;
4) kottejlar, bog 'uylari, garajlar va boshqa iste'mol binolari;
5) havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlar.
Binolar, shu jumladan turar-joy uylari va boshqa inshootlar, shuningdek er bilan bevosita bog'liq bo'lgan inshootlar ushbu Federal qonunning 69-moddasi qoidalarini hisobga olgan holda ipoteka ob'ekti bo'lishi mumkin.
2. Ushbu Federal qonunning qoidalari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga, shu jumladan 69-moddaning qoidalariga rioya qilgan holda binolar va inshootlarga muvofiq er uchastkasida qurilayotgan tugallanmagan ko'chmas mulk qurilishi garoviga nisbatan qo'llaniladi. ushbu Federal qonun.
3. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka predmeti bo'lgan narsa, umuman olganda, aksessuarlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 135-moddasi) bilan birga garovga qo'yilgan deb hisoblanadi.
4. Mulkning maqsadini o‘zgartirmasdan naturada bo‘linib bo‘lmaydigan qismi (bo‘linmas narsa) garovning mustaqil predmeti bo‘la olmaydi.
5. Ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi qoidalar, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa va ijara munosabatlarining mohiyatiga zid bo'lmasa, ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining huquqlarini garovga qo'yish uchun tegishli ravishda qo'llaniladi. .
Ipoteka shartnomasi bo'yicha mol-mulkni garovga qo'yish huquqi 6-modda
1. Ipoteka ushbu Federal qonunning 5-moddasida ko'rsatilgan, garovga qo'yuvchiga mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqi bilan tegishli bo'lgan mol-mulkka o'rnatilishi mumkin.
2. Muomaladan chiqarilgan mol-mulk garovi, federal qonunga muvofiq undirib olinishi mumkin bo'lmagan mol-mulk, shuningdek federal qonunlarda belgilangan tartibda majburiy xususiylashtirish nazarda tutilgan yoki xususiylashtirish nazarda tutilgan mol-mulk. taqiqlangan, ruxsat berilmagan.
3. Agar ipoteka predmeti mulk bo‘lsa, uni begonalashtirish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati zarur bo‘lsa, ushbu mol-mulkni garovga qo‘yish uchun ham xuddi shunday rozilik yoki ruxsatnoma talab qilinadi.
Davlatga tegishli bo'lgan va xo'jalik yuritish huquqi bilan ta'minlanmagan ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi qarorlar Rossiya Federatsiyasi hukumati yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining hukumati (ma'muriyati) tomonidan qabul qilinadi.
4. Agar federal qonun yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga berish huquqi lizing beruvchining roziligi bilan garovga qo'yilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 335-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan hollarda, ijaraga olingan mulk egasining yoki xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxsning roziligi ham talab qilinadi.
5. Ko‘chmas mulk garovi ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yuvchi sifatida qatnashgan shaxsni u investitsiya (tijorat) tenderida, kim oshdi savdosida yoki mulkni xususiylashtirish jarayonida boshqacha tarzda qatnashgan shartlarni bajarishdan ozod qilish uchun asos bo‘lmaydi. bu garovning predmeti hisoblanadi.
Umumiy mulkdagi mol-mulkning garovi 7-modda
1. Ipoteka umumiy birgalikdagi mulkka (egalarning har birining mulk huquqidagi ulushini belgilamasdan) barcha mulkdorlarning roziligi bilan belgilanishi mumkin. Agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, rozilik yozma ravishda berilishi kerak.
2. Umumiy ulushli mulk ishtirokchisi umumiy mulk huquqidagi o‘z ulushini boshqa mulkdorlarning roziligisiz garovga qo‘yishi mumkin.
Agar garovga oluvchining iltimosiga binoan ushbu aktsiyani sotish paytida undirish qo'llanilsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250 va 255-moddalarining boshqa mulkdorlarga tegishli sotib olishning imtiyozli huquqi va undirish to'g'risidagi qoidalari. umumiy mulk huquqidagi ulushga nisbatan qo'llaniladi, turar-joy binosining umumiy mulkiga egalik huquqidagi ulushni undirish hollari bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi). ushbu binodagi kvartira.
II bob. IPOTEKA SHARTNOMINI TUZISH
Ipoteka shartnomasini tuzishning umumiy qoidalari 8-modda
Ipoteka shartnomasiga muvofiq tuziladi umumiy qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining shartnomalar tuzish to'g'risida, shuningdek, ushbu Federal qonunning qoidalari.
Ipoteka shartnomasining mazmuni 9-modda
1. Ipoteka shartnomasida ipoteka predmeti, uning bahosi, mohiyati, miqdori va ipoteka bilan ta’minlangan majburiyatni bajarish muddati ko‘rsatilishi kerak.
2. Ipoteka predmeti shartnomada uning nomi, joylashgan joyi va ushbu predmetni aniqlash uchun yetarli tavsif ko‘rsatilgan holda belgilanadi.
Ipoteka shartnomasida garov predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan huquq va garovga qo'yuvchining ushbu huquqini ro'yxatdan o'tkazgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning nomi ko'rsatilishi kerak.
Agar ipoteka predmeti garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan ijara huquqi bo'lsa, ijaraga olingan mol-mulk ipoteka shartnomasida xuddi ipoteka predmeti bo'lganidek belgilanishi va ijara muddati ko'rsatilishi kerak. .
3. Ipoteka predmetining bahosi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuvga binoan, garovga qo'yilgan er uchastkasida ushbu Federal qonunning 67-moddasi talablarini hisobga olgan holda belgilanadi va ipotekada ko'rsatilgan. pul ko'rinishida kelishuv.
Davlat va munitsipal mulk garovga qo'yilganda, uni baholash federal qonun hujjatlarida belgilangan talablarga muvofiq yoki u belgilagan tartibda amalga oshiriladi.
Paragraf chiqarib tashlandi. - 2001 yil 9 noyabrdagi N 143-FZ Federal qonuni.
Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk garovga qo'yilgan taqdirda, ushbu mulkning bozor qiymatini baholash amalga oshiriladi.
(2001 yil 9 noyabrdagi 143-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan band)
4. Ipoteka shartnomasida ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat uning miqdori, vujudga kelish asoslari va bajarish muddati ko'rsatilgan holda ko'rsatilishi kerak. Ushbu majburiyat har qanday shartnomaga asoslangan hollarda, ushbu shartnoma taraflari, uni tuzish sanasi va joyi ko'rsatilishi kerak. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning miqdori kelajakda belgilanishi kerak bo'lsa, ipoteka shartnomasida uning tartibi va boshqa ko'rsatilishi kerak. zarur shart-sharoitlar uning ta'riflari.
5. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat qismlarga bo'lib bajarilishi shart bo'lsa, ipoteka shartnomasida tegishli to'lovlarni amalga oshirish shartlari (davriyligi) va ularning miqdorlari yoki ushbu summalarni aniqlash imkonini beradigan shartlar ko'rsatilishi kerak.
6. Agar garovga oluvchining huquqlari ushbu Federal qonunning 13-moddasiga muvofiq ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, bu ipoteka shartnomasida ko'rsatilishi kerak, qonun asosida ipoteka berilgan hollar bundan mustasno.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
10-modda
1. Ipoteka shartnomasi notarial tasdiqlangan bo'lishi va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
Ushbu Federal qonunning 9-moddasida ko'rsatilgan ma'lumotlardan birortasi bo'lmagan yoki ushbu Federal qonunning 13-moddasi 4-bandi qoidalarini buzgan shartnoma notarial tasdiqlanishi va ipoteka shartnomasi sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.
Ipoteka shartnomasini notarial tasdiqlash va davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalariga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bunday shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.
2. Ipoteka shartnomasi tuzilgan hisoblanadi va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan e’tiboran kuchga kiradi.
3. Ipoteka shartnomasi kreditga yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni o'z ichiga olgan boshqa shartnomaga kiritilganda, ushbu shartnomaning shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazilishiga nisbatan ipoteka shartnomasi uchun belgilangan talablarga rioya qilish kerak.
4. Agar ipoteka shartnomasida ushbu Federal qonunning 13-moddasiga muvofiq ipoteka oluvchining huquqlari ipoteka garovi bilan tasdiqlanganligi ko'rsatilgan bo'lsa, ipoteka garovi bunday shartnoma bilan birga notariusga taqdim etiladi. Notarius ipoteka garoviga ipoteka shartnomasini notarial tasdiqlash vaqti va joyi to'g'risida belgi qo'yadi, ushbu Federal qonunning 14-moddasi 3-bandining ikkinchi qismiga muvofiq ipoteka garovining varaqlarini raqamlaydi va muhrlaydi.
11-modda
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
1. Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka to'g'risidagi yozuvni kiritish uchun asosdir.
Qonunga ko'ra ipoteka paydo bo'lishiga olib keladigan shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestriga va u bilan tuzilgan bitimlarga qonunga muvofiq ipoteka paydo bo'lganligi to'g'risida yozuv kiritish uchun asos bo'ladi.
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ko'chmas mulkning ipoteka garovi bilan bog'liqligi to'g'risidagi yozuvni kiritish uchun yig'im undirilmaydi.
2. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning og'irligi sifatida ipoteka ushbu shartnoma tuzilgan paytdan boshlab vujudga keladi.
Qonunga ko'ra ipoteka bo'lgan taqdirda, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkning og'irligi sifatida ipoteka ushbu mol-mulkka egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi.
3. Garov oluvchining ushbu Federal qonunda va ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlari (garov huquqi) Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka to'g'risidagi yozuv kiritilgan paytdan boshlab vujudga kelgan deb hisoblanadi. Shu bilan birga, agar federal qonunlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka yozuvi kiritilgandan keyin yuzaga kelgan bo'lsa, garovga oluvchining huquqlari ushbu majburiyat paydo bo'lgan paytdan boshlab vujudga keladi.
Garov oluvchining garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlari (garov huquqi) davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.
12-modda
Ipoteka shartnomasini tuzayotganda, garovga oluvchi ipoteka oluvchini shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilganda unga ma'lum bo'lgan uchinchi shaxslarning ipoteka predmetiga bo'lgan barcha huquqlari (garov, umrbod foydalanish, ijara, garov, garov, umrbod foydalanish, ijara, garovga qo'yish, garovga qo'yish, garovga qo'yish, garovga qo'yish, garovga qo'yish huquqi) to'g'risida yozma ravishda ogohlantirishi shart. servitutlar va boshqa huquqlar). Ushbu majburiyatni bajarmaslik garovga oluvchiga ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini yoki ipoteka shartnomasi shartlarini o'zgartirishni talab qilish huquqini beradi.
III bob. IPOTEKA
13-modda
1. Ipoteka oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha va ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlari, agar ushbu Federal qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovi bilan tasdiqlanishi mumkin.
Ipoteka garovi, agar ushbu Federal qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchining ipoteka bo'yicha huquqlarini qonun asosida va ushbu ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha tasdiqlashi mumkin.
2. Ipoteka obligatsiyasi - uning qonuniy egasining quyidagi huquqlarini tasdiqlovchi, ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'oz:
ipoteka bilan ta'minlangan pul majburiyati bo'yicha, ushbu majburiyat mavjudligini tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etmasdan, ijroni olish huquqi;
ipoteka yuklangan mol-mulkni garovga qo'yish huquqi.
3. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor va garovga qo'yuvchi ipoteka bo'yicha javobgar shaxslar hisoblanadi.
4. Quyidagi hollarda ipoteka zayomini tuzish va chiqarishga yo'l qo'yilmaydi:
1) ipoteka predmeti:
mulkiy kompleks sifatida korxona;
ushbu Federal qonun qo'llaniladigan qishloq xo'jaligi erlari tarkibidagi er uchastkalari;
o'rmonlar;
ushbu kichik bandda ko'rsatilgan mulkni ijaraga berish huquqi;
2) ipoteka pul majburiyatini ta'minlaydi, uning uchun qarz miqdori shartnomani tuzish paytida aniqlanmagan va bu miqdorni tegishli vaqtda aniqlash imkonini beradigan shartlarni o'z ichiga olmaydi.
Ushbu bandda nazarda tutilgan hollarda ipoteka shartnomasidagi ipoteka shartlari haqiqiy emas.
5. Ipoteka garovi garovga qo'yuvchi tomonidan, agar u uchinchi shaxs bo'lsa, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor tomonidan tuziladi.
Ipoteka obligatsiyasi dastlabki ipoteka oluvchiga ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin uni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan beriladi.
Ipoteka garovi va ipoteka garovi bo'yicha huquqlarni o'tkazish ushbu Federal qonunning 48 va 49-moddalarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
6. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat qisman bajarilgan taqdirda, uning bo'yicha qarzdor, garovga qo'yuvchi va ipoteka garovining qonuniy egasi:
Agar ushbu ipoteka shartnomasi bo'yicha ilgari garovga qo'yilgan mol-mulkning bir qismi garovga qo'yilgan deb e'tirof etiladigan ipoteka predmetini o'zgartirish mustaqil ob'ekt huquqlar;
ssuda yoki boshqa shartnoma bo'yicha kelib chiqadigan va ushbu ipoteka shartnomasi bo'yicha ta'minlangan da'volar miqdori ilgari ipoteka bilan ta'minlanganiga nisbatan ortib yoki kamayib borayotgan ta'minot miqdorining o'zgarishi.
Ushbu shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.
7. Ushbu moddaning 6-bandida va ushbu Federal qonunning 36-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan shartnomalarni tuzishda va qarzni ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha o'tkazishda ushbu shartnomalar:
yoki ipoteka obligatsiyasining mazmuniga ushbu shartnomaning notarial tasdiqlangan nusxasini ilova qilgan holda va shartnomani ipoteka zayomining ajralmas qismi bo‘lgan hujjat sifatida ipoteka obligatsiyasining matnida ko‘rsatgan holda o‘zgartirishlar kiritish. ushbu Federal qonunning 15-moddasi ikkinchi qismi;
yoki ipoteka obligatsiyasini bekor qilish va tegishli o'zgartirishlarni hisobga olgan holda tuzilgan yangi ipoteka obligatsiyasini bir vaqtning o'zida chiqarish.
Ikkinchi holda, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestri ma'lumotlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi ariza bilan bir vaqtda garovga qo'yuvchi ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazgan organga yangi ipotekani topshiradi va u ipotekaga beriladi. garovga oluvchi o'zining qonuniy egaligida bo'lgan garov evaziga.
Bekor qilingan ipoteka garovi ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazgan organning arxivida ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuv bekor qilinmaguncha saqlanadi.
14-modda
1. Ipotekani davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organ tomonidan uni dastlabki garovga oluvchiga berish vaqtida ipoteka quyidagilardan iborat bo‘lishi kerak:
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
1) hujjatning nomiga kiritilgan "ipoteka" so'zi;
2) garovga qo'yuvchining nomi va uning yashash joyi ko'rsatilgan yoki uning nomi va joylashgan joyi ko'rsatilgan, agar garovga qo'yuvchi yuridik shaxs bo'lsa;
3) garovga oluvchi yuridik shaxs bo'lsa, asl garovga oluvchining nomi va uning yashash joyi ko'rsatilgan yoki uning nomi va joylashgan joyi ko'rsatilgan;
4) bajarilishi ipoteka bilan ta'minlangan kredit shartnomasining yoki boshqa pul majburiyatining nomi, bunday shartnoma tuzilgan sana va joy yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning paydo bo'lishi uchun asoslar ko'rsatilgan;
5) agar qarzdor garovga qo'yuvchi bo'lmasa, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdorning nomi, agar qarzdor yuridik shaxs bo'lsa, uning yashash joyi yoki uning nomi va joylashgan joyi ko'rsatilgan;
6) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat miqdori va agar ular ushbu majburiyat bo'yicha to'lanishi kerak bo'lsa, foizlar miqdori yoki ushbu miqdor va foizlarni tegishli vaqtda aniqlash imkonini beradigan shartlar;
7) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat summasini to'lash muddatini ko'rsatish, va agar bu miqdor bo'lib-bo'lib to'lanishi kerak bo'lsa, tegishli to'lovlarni amalga oshirish muddati (davriyligi) va ularning har birining miqdori yoki shartlar. to'lovlarning ushbu shartlari va miqdorini aniqlash mumkin (qarzni to'lash rejasi);
8) garovga qo'yilgan mol-mulkni aniqlash uchun etarli bo'lgan nomi va tavsifi, shuningdek bunday mol-mulkning joylashgan joyini ko'rsatish;
9) ipoteka belgilangan mol-mulkning pul bahosi, qonun hujjatlariga muvofiq ipoteka belgilanishi majburiy bo‘lgan hollarda esa baholovchining xulosasi bilan tasdiqlangan mol-mulkning pul bahosi;
(9-bandga 2001 yil 9 noyabrdagi 143-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
10) ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan huquqning nomi, davlat ro'yxatidan o'tkazilgan raqami, sanasi va joyi ko'rsatilgan holda ushbu huquqni ro'yxatdan o'tkazgan organning nomi, agar ipoteka predmeti bo'lsa. garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan lizing huquqi ipoteka - ushbu bandning 8-kichik bandiga muvofiq ijara predmeti bo'lgan mol-mulkning aniq nomi va ushbu huquqning amal qilish muddati;
11) ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulkka umrbod foydalanish, ijaraga olish, servitut huquqi, boshqa huquqlar yuklanganligi yoki davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan uchinchi shaxslarning huquqlaridan birortasi ham yuklanmaganligini ko'rsatish. ipotekani ro'yxatdan o'tkazish;
12) garovga qo'yuvchining, agar u uchinchi shaxs bo'lsa, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdorning imzosi;
13) ipoteka shartnomasini notarial tasdiqlash vaqti va joyi to'g'risidagi ma'lumotlar, ipoteka garovi qonun hujjatlariga muvofiq chiqarilgan hollar bundan mustasno, shuningdek ipoteka garovi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar 22-moddasining 2-bandida nazarda tutilgan. ushbu Federal qonun;
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
14) dastlabki garovga oluvchiga ipoteka obligatsiyasi chiqarilgan sanani ko'rsatish. Ipoteka garovi bo'yicha ipoteka garovi qonun hujjatlariga muvofiq chiqarilgan taqdirda, ushbu bandning 10-bandida ko'rsatilgan ma'lumotlarning ipotekaga kiritilishi ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan ta'minlanadi. Ushbu ma'lumotlarni ipoteka zayomiga kiritish tartibi ushbu Federal qonunning 22-moddasi bilan belgilanadi.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
“Ipoteka obligatsiyasi” deb ataladigan, shunga qaramay, ushbu bandning 1-14-kichik bandlarida ko‘rsatilgan ma’lumotlarga ega bo‘lmagan hujjat ipoteka obligatsiyasi hisoblanmaydi va dastlabki garovga qo‘yuvchiga berilishi shart emas.
2. Garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuvga binoan garovga ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilmagan ma'lumotlar va shartlar ham kiritilishi mumkin.
3. Agar ipoteka zayomining o'zida yangi egalar to'g'risida eslatma yozish va ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni qisman bajarish yoki boshqa zarur ma'lumotlarni yozib olish uchun etarli joy bo'lmasa, ipoteka zayomiga qo'shimcha varaq, yozuvlar va belgilar ilova qilinadi. Ular ipoteka obligatsiyasidan boshlanib, ushbu varaqda tugaydigan tarzda tuzilgan.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
Ipotekaning barcha varaqlari bir butunni tashkil qiladi. Ular raqamlangan va notarius tomonidan muhrlangan bo'lishi kerak. Ipoteka obligatsiyasining alohida varaqlari bitimlar predmeti bo'lishi mumkin emas.
4. Agar ipoteka obligatsiyasi ipoteka shartnomasiga yoki majburiyati ipoteka bilan ta'minlangan shartnomaga nomuvofiq bo'lsa, ipoteka obligatsiyasining mazmuni, agar uni oluvchi bunday nomuvofiqlik haqida bilmasa va bilishi kerak bo'lmasa, to'g'ri deb hisoblanadi. tranzaktsiya vaqtida. Ushbu qoida ipoteka obligatsiyasining egasi asl garov oluvchi bo'lgan holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi.
Ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi, agar talab ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasiga ma'lum bo'lganidan keyin darhol qo'yilgan bo'lsa, o'z tasarrufidagi ipoteka obligatsiyasini bekor qilish va bir vaqtning o'zida yangi ipoteka obligatsiyasini chiqarish orqali ko'rsatilgan nomuvofiqlikni bartaraf etishni talab qilishga haqli. bunday nomuvofiqlikdan.
Ipoteka obligatsiyasining muallifi ko'rsatilgan nomuvofiqlik va uni bartaraf etish bilan bog'liq etkazilgan zararlar uchun javobgar bo'ladi.
15-modda
Ipoteka obligatsiyasiga ipoteka shartlarini belgilovchi yoki garovga oluvchining ipoteka bo'yicha o'z huquqlarini amalga oshirishi uchun zarur bo'lgan hujjatlar ilova qilinishi mumkin.
Agar ipoteka zayomiga ilova qilingan hujjatlar unda ularni aniqlash uchun etarli darajada aniqlik bilan nomlanmagan bo'lsa va ipoteka obligatsiyasida bunday hujjatlar uning ajralmas qismi ekanligi aytilmagan bo'lsa, bunday hujjatlar shaxslar uchun majburiy bo'lmaydi. ipoteka bo'yicha huquqlar uni sotish, garovga qo'yish yoki boshqacha tarzda o'tgan.
16-modda
1. Ipoteka obligatsiyasining har qanday yuridik egasi ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazgan organdan uni ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida uning familiyasi va yashash joyini ko'rsatgan holda garovga oluvchi sifatida ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishga haqli. , va agar ipoteka obligatsiyasining egasi yuridik shaxs bo'lsa, uning nomi va joylashgan joyi .
2. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasidan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozma bildirishnomani ushbu reestrdan belgilangan tartibda tasdiqlangan ko'chirma bilan olgan. , har safar unga ipoteka zayomini taqdim etishni talab qilmasdan, ko'rsatilgan majburiyat bo'yicha oraliq to'lovlarni amalga oshirishga majburdir. Qarzdorning bunday majburiyati u yoki bu ipoteka garovining boshqa qonuniy egasidan ipoteka garovi bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida yozma xabarnoma olgandan keyin tugaydi.
3. Ipotekaning qonuniy egasi to‘g‘risida ro‘yxatga olish to‘g‘risidagi yozuv ariza beruvchi ipotekani davlat ro‘yxatidan o‘tkazgan organga quyidagi asoslar asosida murojaat qilgan paytdan e’tiboran bir kun ichida ipotekani taqdim etgan holda kiritilishi kerak:
ushbu Federal qonunga muvofiq amalga oshirilgan va ipoteka belgisi bo'yicha amalga oshirilgan ipoteka garovi bo'yicha huquqni o'tkazish, agar bunday yozuvni tuzgan shaxs ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi yoki uning nomidan ipoteka garovi oluvchi bo'lsa. maxsus ipotekani o'tkazish yozuvi tuzilgan va unda ko'rsatilgan muddatdan keyin ipoteka obligatsiyasini kim sotgan (49-moddaning 4-bandi);
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
yuridik shaxsni qayta tashkil etish natijasida yoki meros boʻyicha ipoteka boʻyicha huquqlar boshqa shaxslarga oʻtganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
arizachi uchun ipoteka bo'yicha huquqlarni tan olish to'g'risidagi sud qarori.
17-modda
1. Ipoteka garovining egasi federal qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan huquqlarini amalga oshirayotganda, unga nisbatan tegishli huquq amalga oshirilayotgan majburiyatli shaxsga (qarzdor yoki garovga qo'yuvchi) ipoteka garovini taqdim etishi shart. agar ipoteka garovi garovga qo‘yilganda u notarius tomonidan depozitga topshirilmagan yoki ipoteka garoviga oluvchiga o‘tkazilishi bilan garovga qo‘yilmagan bo‘lsa, talab qilish.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2. Garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajargandan so'ng, garovga qo'yuvchiga ipoteka garovini to'liq o'tkazishi, majburiyat qismlarga bo'linib bajarilgan hollarda esa, uning qisman bajarilishini garovga qo'yish uchun etarli bo'lgan tartibda tasdiqlashi shart. garovga qo'yuvchi va ipoteka obligatsiyasining mumkin bo'lgan keyingi egalari uchun ochiq, shu jumladan tegishli moliyaviy hujjatlarni ilova qilish yoki majburiyatning qisman bajarilishi to'g'risida ipoteka yozuvini kiritish orqali.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
3. Ipoteka garovi garovga oluvchining ixtiyorida bo'lishi yoki unda ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning qisman bajarilganligi to'g'risida belgi yoki boshqacha tarzda guvohnomaning yo'qligi, agar boshqacha tarzda isbotlanmagan bo'lsa, ushbu majburiyat yoki, shunga ko'ra, uning bir qismi garovga qo'yilganligidan dalolat beradi. bajarilmagan, ushbu Federal qonunning 48-moddasi 2-bandida ko'rsatilgan hollar bundan mustasno.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
4. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor o'z qarzini to'liq yoki qisman qarzni to'lash rejasiga muvofiq ipoteka garovi bo'yicha o'z majburiyatlarini o'z qonuniy egasiga yoki qonuniy egasi yozma ravishda vakolat bergan shaxsga to'laydi. u bo'yicha huquqlarni amalga oshirish uchun ipoteka obligatsiyasi.
5. Agar ipoteka garovi garovga qoʻyilganda notariusning depozitiga oʻtkazilgan boʻlsa, ipoteka bilan taʼminlangan majburiyat boʻyicha ipoteka qarzdor notariusning depozitiga qarzni toʻlash orqali oʻz majburiyatini bajaradi.
6. Ipoteka garovi bo‘yicha javobgar shaxs quyidagi hollarda ipoteka garovi bo‘yicha garov egasiga o‘z huquqlarini amalga oshirishni rad etishga haqli:
sud ushbu ipoteka garovi bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazishni haqiqiy emas deb topish yoki ushbu bitimning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish uchun qabul qilgan bo'lsa;
taqdim etilgan ipoteka obligatsiyasi qonuniy egasi tomonidan yo'qolganligi va ipoteka obligatsiyasining dublikati chiqarilganligi munosabati bilan (18-modda) yoki ipoteka obligatsiyasini yoki uning dublikatini chiqarish tartibi buzilganligi munosabati bilan haqiqiy emas deb topiladi. ular bo'yicha javobgar shaxslar javobgar emas;
qarzdor ushbu Federal qonunning 48-moddasi 2-bandida ko'rsatilgan asoslar bo'yicha majburiyatni qisman bajargan deb e'tirof etiladi.
(band 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
Ipoteka garovi bo'yicha majburiyatga ega bo'lgan shaxs ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasining u bo'yicha huquqlarni amalga oshirish to'g'risidagi da'volariga garovga asoslanmagan e'tiroz bildirishga haqli emas.
7. Ipoteka garovining uning ostida mas'ul shaxslardan birortasi yoki ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazgan organ bilan mavjudligi, agar ushbu Federal qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa yoki belgilanmagan bo'lsa, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat ipoteka bilan ta'minlanganligini ko'rsatadi. bajarilgan. Ipoteka garovi o'ziga tegishli bo'lgan shaxs bu haqda yuqorida ko'rsatilgan shaxslardan boshqa shaxslarni darhol xabardor qilishi shart.
Ushbu Federal qonunga muvofiq ipoteka obligatsiyasi bekor qilingan hollarda, ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazgan organ ipoteka zayomini olgandan so'ng darhol uning old tomoniga "sotib olingan" shtampini qo'yib, uni bekor qiladi. jismoniy vayron ipoteka bundan mustasno, uning muomalaga imkoniyati ruxsat bermaydi har qanday boshqa yo'l bilan.
18-modda. Yo'qotilgan ipoteka bo'yicha huquqlarni tiklash
1. Yo‘qotilgan ipoteka garovi bo‘yicha huquqlarni tiklash garovga qo‘yuvchi tomonidan, agar u uchinchi shaxs bo‘lsa, shuningdek, ipoteka bilan ta’minlangan majburiyat bo‘yicha qarzdor tomonidan quyidagilar asosida amalga oshiriladi:
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida garovga oluvchi sifatida ro'yxatga olingan shaxs tomonidan ularga yo'llangan arizalar, agar ushbu Federal qonunning 16-moddasiga muvofiq ushbu reestrga kiritilgan ma'lumotlarga ko'ra, qonuniylikni aniqlash mumkin bo'lsa. yo'qolgan ipoteka bo'yicha tiklangan huquqlar to'g'risida;
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
ishni alohida ish yuritish tartibida ko'rib chiqish natijalari bo'yicha chiqarilgan faktlar aniqlanganligi to'g'risidagi sud qarori. huquqiy ahamiyatga ega, Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligiga muvofiq.
2. Garovga qo'yuvchi, agar u uchinchi shaxs bo'lsa, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor ham majburiyatlarni bajarishga majburdir. mumkin bo'lgan sanalar“dublikat” degan belgi qo‘yilgan ipotekaning dublikatini rasmiylashtirib, uni ipotekani davlat ro‘yxatidan o‘tkazgan organga topshirish.
3. Ipoteka obligatsiyasining dublikati ipotekani davlat ro‘yxatidan o‘tkazishni amalga oshirgan organ tomonidan uni ipotekani yo‘qotgan shaxsga topshirish yo‘li bilan beriladi.
4. Ipotekaning dublikati yo'qolgan ipotekaga to'liq mos kelishi kerak.
Ikki nusxadagi ipoteka obligatsiyasining muallifi yo‘qolgan ipoteka obligatsiyasining dublikatiga mos kelmasligi natijasida yetkazilgan zararlar uchun javobgar bo‘ladi. Ipoteka garovi bo'yicha mas'ul bo'lgan shaxslar, agar ular buning uchun javobgar bo'lsalar, ko'rsatilgan nomuvofiqlik munosabati bilan ipoteka obligatsiyasi dublikatining qonuniy egasiga u bo'yicha huquqlarni amalga oshirishni rad etishga haqli emaslar.
IV bob. IPOTEKANI DAVLAT RO'YXATTIGA O'TISH
19-modda
1. Ipoteka ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi federal qonunda belgilangan tartibda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida adliya organlari tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
2. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk joylashgan joyda amalga oshiriladi.
20-modda
1. Ipoteka shartnomasidan kelib chiqadigan ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish garovga qo'yuvchining yoki garovga oluvchining arizasi asosida amalga oshiriladi.
Ipoteka shartnomasi bo'yicha yuzaga keladigan ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagilar taqdim etilishi kerak:
notarial tasdiqlangan ipoteka shartnomasi va uning nusxasi;
qo'shimcha sifatida ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan hujjatlar;
Rossiya Federatsiyasining ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar.
2. Qonunga ko'ra ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Ipotekani qonunga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazish adliya muassasasi tomonidan alohida ariza bermasdan va davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi uchun to'lovsiz amalga oshiriladi.
Qonunga ko'ra ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlari ipoteka bilan og'irlashtirilgan shaxsning mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Ipoteka oluvchining ipoteka bo'yicha huquqlari qonunga muvofiq ipoteka bilan tasdiqlanishi mumkin.
(2-bandga 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
3. Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka garovi bilan tasdiqlangan bo‘lsa, ushbu moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan hujjatlar bilan birga ipotekani davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organga quyidagilar ham taqdim etiladi:
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
mazmuni ushbu Federal qonunning 14-moddasi 1-bandi talablariga javob berishi kerak bo'lgan ipoteka obligatsiyasi, ipoteka obligatsiyasi chiqarilgan sana va ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi ma'lumotlarga oid talab bundan mustasno. uning nusxasi;
garovda ilova sifatida ko'rsatilgan hujjatlar va ularning nusxalari.
4. Asosiy majburiyat bo‘yicha yoki ipoteka shartnomasi bo‘yicha huquqlarning boshqa shaxsga o‘tishi natijasida garovga oluvchining o‘zgarishini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish sobiq va yangi garovga oluvchilarning birgalikdagi arizasiga ko‘ra amalga oshiriladi. Garov oluvchining o'zgarishini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagilar taqdim etilishi kerak:
topshiriq shartnomasi;
davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi hujjat;
ilgari ro'yxatdan o'tgan ipoteka shartnomasi.
(4-band 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
5. Ipoteka uni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organ tomonidan olingan kundan boshlab bir oy muddatda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
6. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida ipoteka to'g'risida ro'yxatga olish yozuvini kiritish yo'li bilan amalga oshiriladi.
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida ipoteka to'g'risida ro'yxatga olish yozuvi kiritilgan kun ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish sanasi hisoblanadi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestriga ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi yozuvlar ushbu reestrni yurituvchi organ tomonidan barcha zarur hujjatlar kelib tushgan sanalar asosida belgilanadigan tartibda amalga oshiriladi.
7. Uchinchi shaxslar uchun ipoteka davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab vujudga kelgan hisoblanadi.
21-modda
1. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi federal qonunda nazarda tutilgan hollarda ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etilishi mumkin.
2. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish quyidagi hollarda bir oydan ko'p bo'lmagan muddatga kechiktirilishi mumkin:
ushbu Federal qonunning 20-moddasi 2 va 3-bandlarida ko'rsatilgan hujjatlarning birortasini ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun mas'ul organga taqdim etmaslik;
ipoteka shartnomasi, ipoteka obligatsiyasi va ularga ilova qilingan hujjatlar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan talablarga mos kelmasligi;
taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligini tekshirish zarurati.
3. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni kechiktirish to'g'risida qaror qabul qilinganda uni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ so'rov bilan murojaat qiladi. Kerakli hujjatlar yoki aniqlangan nomuvofiqliklarni bartaraf etishni talab qiladi.
Agar ushbu organning talablari u belgilagan muddatda bajarilmasa, ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etilishi kerak.
4. Ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulkka bo'lgan huquqlar yoki undan undirib olish to'g'risida sudda nizo yuzaga kelgan taqdirda, ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish nizo sud tomonidan hal etilgunga qadar qoldiriladi.
5. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni asoslantirilgan rad etish garovga qo'yuvchiga uni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun belgilangan muddatda yuborilishi kerak.
22-modda
1. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestridagi ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuvda dastlabki garovga oluvchi, ipoteka predmeti va u bilan ta'minlangan majburiyatning miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Agar ipoteka shartnomasida ipoteka oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlanishi nazarda tutilgan bo'lsa, bu haqda ipoteka to'g'risidagi yozuvda ham ko'rsatiladi.
Ushbu ma'lumotlar ipoteka shartnomasi asosida ipotekani ro'yxatga olish yozuviga kiritiladi.
2. Ipotekaning davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi ipoteka shartnomasidagi yozuv bilan, ipoteka qonun hujjatlariga muvofiq davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganda esa garovga qo‘yuvchining mol-mulkka egalik huquqi vujudga kelishi uchun asos bo‘ladigan hujjat bilan tasdiqlanadi. ipotekaga yuklangan. Yozuvda ipotekani ro'yxatdan o'tkazgan organning to'liq nomi, ipotekaning davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sanasi, joyi va u ro'yxatga olingan raqami ko'rsatilishi kerak. Ushbu ma'lumotlar imzo bilan tasdiqlangan rasmiy va ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazgan organning muhri bilan muhrlanadi.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
3. Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka obligatsiyasi bilan tasdiqlangan bo'lsa, ipoteka zayomini davlat ro'yxatidan o'tkazgan organ ipoteka garovi chiqarilgan vaqtga qadar unda ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan ma'lumotlar mavjudligini ta'minlashi shart. shuningdek, ushbu Federal qonunning 14-moddasi 1-bandining 10 va 13-bandlari.
4. Ipotekani davlat ro‘yxatidan o‘tkazgan organ o‘z arxivida ipoteka shartnomasining nusxasini, qonun hujjatlariga muvofiq ipoteka davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganda esa, ipoteka shartnomasini tuzish uchun asos bo‘lgan hujjatning nusxasini qoldiradi. garovga qo'yuvchining garov yuki bo'lgan mol-mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi. Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazgan organ o'z arxivida garov nusxasini ilova bilan birga qoldiradi.
23-modda
1. Ipoteka ro'yxatidan o'tkazish yozuvidagi texnik xatolarni tuzatishga garovga qo'yuvchi yoki garovga oluvchining arizasi asosida boshqa tomonni tuzatish kiritilganligi to'g'risida xabardor qilgan holda va agar ko'rsatilgan tuzatish uchinchi shaxslarga zarar yetkazishi yoki buzilishiga olib kelmasligi sharti bilan yo'l qo'yiladi. ularning qonuniy manfaatlari.
2. Ipoteka ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi yozuvga o‘zgartirish va qo‘shimchalar garovga qo‘yuvchi va garovga oluvchi o‘rtasidagi ipoteka shartnomasi shartlarini o‘zgartirish yoki to‘ldirish to‘g‘risidagi kelishuv asosida amalga oshiriladi. Bunday shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.
Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, ipotekani ro'yxatga olish to'g'risidagi yozuvga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritishga yo'l qo'yilmaydi, ushbu Federal qonunning 13-moddasi 6-bandining uchinchi qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
Ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin qonun hujjatlariga muvofiq garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasida ipoteka shartnomasi tuzilgan taqdirda, ipoteka ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ilgari kiritilgan yozuvga tegishli o'zgartirishlar kiritiladi.
(band 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
24-modda
Agar ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazganlik uchun yig'imlarni to'lash hamda ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuvga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritish xarajatlari, agar u bilan garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, garovga qo'yuvchi tomonidan qoplanadi.
25-modda
Ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuv ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasining arizasi, garovga qo'yuvchi va garovga oluvchining birgalikdagi arizasi yoki sudning, hakamlik sudining yoki hakamlik sudining ipotekani tugatish to'g'risidagi qarori asosida o'chiriladi.
Ipoteka to'xtatilishi munosabati bilan ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuvni qaytarib olgandan so'ng, ipoteka garovi ushbu Federal qonunda belgilangan tartibda bekor qilinadi. Bekor qilingan ipoteka garovi ilgari majburiyat olgan shaxsga uning iltimosiga binoan o'tkaziladi.
26-modda
Ipotekaning davlat ro'yxatidan o'tkazilishi ommaviydir. Har qanday shaxs koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazuvchi organdan tegishli mol-mulk garovi toʻgʻrisida roʻyxatdan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi yozuv mavjudligi yoki yoʻqligi toʻgʻrisida maʼlumot va ipoteka toʻgʻrisidagi roʻyxatga olish yozuvidan tasdiqlangan koʻchirma olishga haqli.
Ipoteka garovini davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirgan organning arxivida joylashgan ipoteka zayomining nusxasi ommaviy xarakterdagi hujjatlarga taalluqli emas.
27-modda
Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish yoki tegishli organning uni ro'yxatdan o'tkazishdan yoki dastlabki ipoteka oluvchiga ipoteka berishdan bo'yin tovlash, ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuvga tuzatishlar kiritishni rad etish, ipoteka ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yozuvni buzgan holda bekor qilish. belgilangan qoidalar, mavjud bo'lmagan ipotekani ro'yxatdan o'tkazish, ushbu Federal qonunning 26-moddasida nazarda tutilgan huquqlarni amalga oshirishni rad etish, shuningdek ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning federal qonunga mos kelmaydigan boshqa harakatlari. manfaatdor shaxs tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq sudga, hakamlik sudiga shikoyat qilinishi mumkin.
Ipotekani ro'yxatdan o'tkazuvchi organning javobgarligi 28-modda
Ipotekani ro'yxatdan o'tkazgan yoki ro'yxatdan o'tkazishi kerak bo'lgan organ Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq manfaatdor shaxsga ularning noqonuniy harakatlari (harakatsizligi) natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart, shu jumladan:
ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni asossiz rad etish;
ro'yxatga olish yozuviga tuzatishlar kiritishni asossiz rad etish;
ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni belgilangan muddatdan kechiktirish;
rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ro'yxatga olish yozuvining mazmuni bo'yicha qo'yilgan talablarni buzgan holda yoki boshqa xatolar bilan ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish;
ushbu Federal qonunning 22-moddasi 3-bandi talablariga rioya qilmaslik;
ipoteka (dublikat ipoteka) berishdan bo'yin tovlash;
ro'yxatga olish yozuvini noqonuniy sotib olish;
ushbu Federal qonunning 26-moddasida nazarda tutilgan harakatlarni amalga oshirishni asossiz rad etish.
V bob. MULK XAVFSIZLIGINI TA'MINLASH,
IPOTEKA SHARTNOMI BO'YICHA GAROVGA BERILGAN
29-modda
1. Garovga qo‘yuvchi garov shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Garovga qo'yuvchi ushbu mulkdan o'z maqsadiga muvofiq foydalanishga haqli.
Ipoteka shartnomasining garovga qo'yuvchining ushbu huquqini cheklovchi shartlari o'z kuchini yo'qotadi.
Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanishda garovga qo‘yuvchi mol-mulkning yomonlashishiga va uning qiymati odatdagi eskirish natijasida yuzaga keladigan darajadan ortiq pasayishiga yo‘l qo‘ymasligi kerak.
2. Garovga qo'yuvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkdan meva va daromad olishga haqli. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchi ushbu meva va daromadlarga bo'lgan huquqlarga ega bo'lmaydi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni saqlash va ta'mirlash 30-modda
1. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yuvchi ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkni shu yilning o‘zida saqlab turishi shart. holati yaxshi va ipoteka to'xtatilgunga qadar ushbu mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi.
2. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yuvchi joriy va kapital ta'mirlash ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk federal qonunlarda, Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlarida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi 3 va 4-bandlari) belgilangan muddatlarda yoki ular tomonidan belgilangan tartibda; agar bunday muddatlar belgilanmagan bo'lsa, oqilona muddatlarda.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urta qilish 31-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urta qilish ushbu shartnoma shartlariga muvofiq amalga oshiriladi.
2. Agar garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urta qilish bo'yicha ipoteka shartnomasida boshqa shartlar mavjud bo'lmasa, garovga qo'yuvchi o'z hisobidan ushbu mol-mulkni yo'qotish va shikastlanish xavfidan to'liq qiymatida sug'urta qilishga majburdir. mol-mulk ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat miqdoridan ko'p bo'lsa - ushbu majburiyat miqdoridan kam bo'lmagan miqdorda.
3. Garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha o'z talabini garovga qo'yilgan mol-mulk kimning foydasiga sug'urta qilinganidan qat'i nazar, uning yo'qolishi yoki shikastlanganligi uchun sug'urta tovonidan bevosita qondirishga haqli. Ushbu da'vo asosan garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari va foydasiga sug'urta qilingan shaxslarning talablari bo'yicha qanoatlantirilishi kerak, federal qonun bilan belgilangan istisnolar bundan mustasno.
Agar mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi u javobgar bo'lgan sabablarga ko'ra sodir bo'lgan bo'lsa, garovga oluvchi sug'urta tovonidan o'z talabini qondirish huquqidan mahrum bo'ladi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni yo'qotish va shikastlanishdan himoya qilish choralari 32-modda
Garovga qo'yilgan mol-mulkning saqlanishini ta'minlash, shu jumladan uni uchinchi shaxslarning tajovuzlaridan, yong'indan himoya qilish; tabiiy ofatlar, garovga qo'yuvchi federal qonun, Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 3-moddasi 3 va 4-bandlari) va ipoteka shartnomasida belgilangan choralarni ko'rishi shart va agar ular belgilanmagan bo'lsa, odatiy talablarga javob beradigan zarur choralar.
Garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi haqiqiy tahdidi yuzaga kelgan taqdirda, garovga qo'yuvchi, agar u uni bilsa, bu haqda garovga oluvchini xabardor qilishi shart.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni uchinchi shaxslarning da'volaridan himoya qilish 33-modda
1. Boshqa shaxslar garovga qo‘yuvchiga garovga qo‘yilgan mol-mulkka bo‘lgan o‘zlarining egalik huquqini yoki boshqa huquqlarini tan olish, uni olib qo‘yish (melioratsiya qilish) to‘g‘risida yoki ko‘rsatilgan mol-mulkni og‘irlashtirish to‘g‘risida yoki qanoatlantirilishi mumkin bo‘lgan boshqa talablar qo‘ygan hollarda. ushbu mol-mulk qiymatining pasayishiga yoki yomonlashishiga olib kelsa, garovga qo'yuvchi, agar u buni bilsa, bu haqda garovga oluvchini darhol xabardor qilishi shart. Tegishli da'vo garovga qo'yuvchiga sudga berilganda, arbitraj sudi yoki hakamlik sudi (keyingi o'rinlarda - sud), u ishda ishtirok etish uchun bunday garovga qo'yuvchini jalb qilishi shart.
2. Ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan hollarda garovga qo'yuvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida nazarda tutilgan garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlarini himoya qilish uchun tegishli sharoitlardan foydalanishi shart. Agar garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan o'z huquqlarini himoya qilishdan bosh tortsa yoki uni amalga oshirmasa, garovga oluvchi garovga qo'yuvchi nomidan maxsus ishonchnomasiz ushbu himoya usullaridan foydalanishga va garovga qo'yuvchidan zarur bo'lgan zararni qoplashni talab qilishga haqli. bu bilan bog'liq xarajatlar.
3. Agar ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk uchinchi shaxslarning g‘ayriqonuniy egaligida bo‘lib chiqqan bo‘lsa, garovga oluvchi o‘z nomidan harakat qilib, ushbu mol-mulkni boshqa birovning qonunga xilof ravishda egaligidan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining 301-303-moddalariga muvofiq talab qilishga haqli. garovga qo'yuvchining ixtiyoriga o'tkazish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi .
34-modda
Ipoteka oluvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning hujjatlarini va haqiqatda mavjudligini, holatini va saqlash shartlarini tekshirishga haqli. Bu huquq garovga qo`yilgan mol-mulk garovga qo`yuvchi tomonidan vaqtincha uchinchi shaxslarning egaligiga o`tgan taqdirda ham garovga oluvchiga tegishlidir.
Garovga oluvchi tomonidan o`tkazilgan tekshirish garovga qo`yilgan mol-mulkdan garovga qo`yuvchining yoki u o`z tasarrufida bo`lgan boshqa shaxslarning foydalanishiga asossiz to`siqlar yaratmasligi kerak.
35-modda
Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanish qoidalarini (29-moddaning 1-bandi), garovga qo'yilgan mol-mulkni saqlash yoki ta'mirlash qoidalarini (30-modda) qo'pol ravishda buzgan taqdirda, uni saqlab qolish choralarini ko'rish majburiyati yuklanadi. mol-mulk (32-modda), agar bunday huquqbuzarlik garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi tug'dirsa, shuningdek, garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urta qilish majburiyati buzilgan taqdirda (31-moddaning 1 va 2-bandlari) yoki garovga qo'yilgan mol-mulkni ko'zdan kechirishdan garovga oluvchining asossiz ravishda rad etilishi (34-modda), garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga haqli.
Agar bunday talabni qondirish rad etilsa yoki shartnomada nazarda tutilgan muddatda qanoatlantirilmasa, agar bunday muddat ko'zda tutilmagan bo'lsa, bir oy ichida garovga oluvchi ipoteka bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirib olishga haqli. kelishuv.
Garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi oqibatlari 36-modda
1. Garovga qo‘yuvchi garov shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkning tasodifan yo‘qolishi va tasodifan shikastlanishi xavfini, agar bunday shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, zimmasiga oladi.
2. Agar garovga oluvchi javobgar bo‘lmagan holatlar tufayli garovga qo‘yilgan mol-mulk shu darajada yo‘qolgan yoki shikastlangan bo‘lsa, natijada majburiyatning ipoteka bilan ta’minlanishi sezilarli darajada yomonlashgan bo‘lsa, garovga oluvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkni garovga qo‘yishga haqli. ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini, shu jumladan ushbu Federal qonunning 31-moddasi 3-bandiga muvofiq sug'urta qoplamasi hisobidan talab qilish.
3. Agar garovga oluvchi bilan garovga qo‘yuvchi o‘rtasida yo‘qolgan yoki shikastlangan mol-mulkni tiklash yoki almashtirish to‘g‘risida yozma shaklda shartnoma tuzilgan bo‘lsa va garovga oluvchi ushbu shartnoma shartlarini lozim darajada bajarsa, garovga oluvchi ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan huquqlardan foydalana olmaydi.
VI bob. GAROVGA QO'YILGAN MULKGA HUQUQLARNI O'TKAZISHI
IPOTEKA SHARTNOMI BO'YICHA BOSHQA SHAXSLARGA VA GARINALARGA
BU MULK BOSHQALARNING HUQUQI
Garovga qo'yilgan mol-mulkni begonalashtirish 37-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchi tomonidan boshqa shaxsga sotish, hadya qilish, ayirboshlash, xo‘jalik shirkati yoki shirkat mulkiga hissa qo‘shish yoki ishlab chiqarish kooperativi mulkiga ulushli badal sifatida kiritish yo‘li bilan boshqa shaxsga berilishi mumkin. yoki boshqa usulda, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lsa, faqat garovga oluvchining roziligi bilan.
2. Ipoteka garovi chiqarilganda garovga qo‘yilgan mol-mulkni begonalashtirishga, agar garovga qo‘yuvchining bunga bo‘lgan huquqi ipoteka garovida nazarda tutilgan bo‘lsa, unda belgilangan shartlarni hisobga olgan holda yo‘l qo‘yiladi.
3. Garovga qo‘yuvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkni vasiyat qilishga haqli. Ipoteka shartnomasi yoki garovga qo'yuvchining ushbu huquqini cheklovchi boshqa shartnoma shartlari o'z kuchini yo'qotadi.
38-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkni uni begonalashtirish natijasida yoki universal merosxo‘rlik yo‘li bilan, shu jumladan yuridik shaxsni qayta tashkil etish natijasida yoki merosxo‘rlik yo‘li bilan olgan shaxs garovga qo‘yuvchining o‘rnini egallaydi va garovga qo‘yiladi. ikkinchisining ipoteka shartnomasi bo'yicha barcha majburiyatlari, shu jumladan dastlabki garovga qo'yuvchi tomonidan tegishli ravishda bajarilmagan majburiyatlari.
Yangi garovga oluvchi ushbu majburiyatlarning har qandayidan faqat garovga oluvchi bilan kelishilgan holda ozod qilinishi mumkin. Bunday shartnoma, agar u notarius tomonidan tasdiqlanmagan bo'lsa va ushbu Federal qonunning 15-moddasi qoidalariga rioya qilinmasa, ipoteka obligatsiyasining keyingi xaridorlari uchun majburiy emas.
2. Agar ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha bir necha shaxsga o'tgan bo'lsa, dastlabki garovga qo'yuvchining huquqiy vorislaridan har biri ipoteka munosabatlaridan kelib chiqadigan oqibatlarga olib keladi. garovga qo'yilgan mol-mulkning unga o'tgan qismiga mutanosib ravishda garov bilan ta'minlangan majburiyat. Agar ipoteka predmeti bo‘linmas bo‘lsa yoki boshqa asoslarga ko‘ra garovga qo‘yuvchining huquqiy vorislarining umumiy mulkiga aylansa, huquqiy vorislar umumiy garovga qo‘yuvchilarga aylanadilar.
3. Ipoteka shartnomasi bo'yicha mol-mulk garovi ushbu mol-mulkni boshqa shaxslarga o'tkazishda bunday o'tkazish uchun belgilangan qoidalar buzilgan yoki buzilganligidan qat'i nazar, o'z kuchini saqlab qoladi.
39-modda
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk ushbu Federal qonunning 37-moddasi 1 va 2-bandlari qoidalarini buzgan holda begonalashtirilgan taqdirda, garovga oluvchi o'z xohishiga ko'ra quyidagilarni talab qilishga haqli:
garovga qo'yilgan mol-mulkni begonalashtirish to'g'risidagi bitimni haqiqiy emas deb tan olish va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasida nazarda tutilgan oqibatlarni qo'llash;
ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarish va garovga qo'yilgan mol-mulkni kimga tegishli bo'lishidan qat'i nazar, undirib olish.
Ikkinchi holda, agar ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotib oluvchi uni sotib olish paytida ushbu Federal qonunning 37-moddasi qoidalarini buzgan holda mulk begonalashtirilganligini bilganligi yoki bilishi kerakligi isbotlangan bo'lsa, oluvchi ushbu majburiyat bo'yicha qarzdor bilan birgalikda ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmaganlik uchun ushbu mol-mulk qiymati doirasida javobgar bo'ladi. Agar garovga qo‘yilgan mol-mulk garov bilan ta’minlangan majburiyat bo‘yicha qarzdor bo‘lmagan garovga oluvchi tomonidan yuqorida ko‘rsatilgan qoidalarni buzgan holda begonalashtirilgan bo‘lsa, mol-mulkni oluvchi ham, sobiq garovga qo‘yuvchi ham ushbu qarzdor bilan birgalikda javobgar bo‘ladi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkning boshqa shaxslarning huquqlari yuklanishi 40-modda
1. Agar federal qonun yoki ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yuvchi garovga oluvchining roziligisiz garovga qo'yilgan mol-mulkni ijaraga olishga, uni vaqtincha tekin foydalanishga topshirishga va boshqa shaxs bilan kelishuvga binoan ipoteka to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq garovga qo'yish huquqiga ega. ikkinchisi quyidagi shartlarda ushbu mulkdan (servitutdan) cheklangan foydalanish huquqiga ega:
mulk foydalanishga berilgan muddat ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat muddatidan oshmasa;
mol-mulkning maqsadiga mos keladigan maqsadlarda foydalanish uchun berilgan.
2. Agar garovga oluvchi federal qonun yoki ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha undirishni undirsa, garovga qo'yuvchi tomonidan uchinchi shaxslarga berilgan barcha ijara huquqlari va ushbu mol-mulkdan foydalanish bo'yicha boshqa huquqlar garovga oluvchining roziligisiz garovga qo'yilgandan keyin. ipoteka shartnomasini tuzish ipoteka shartnomasi qonuniy kuchga kirgan paytdan e’tiboran tugatiladi.mol-mulkni undirish to‘g‘risidagi sud hal qiluv qarori, agar garovga oluvchining talablari sudga murojaat qilmasdan qanoatlantirilsa — shartnoma notarial tasdiqlangan paytdan boshlab. garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasida ushbu Federal qonunning 55-moddasiga muvofiq undirish to'g'risida.
3. Garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchi tomonidan uchinchi shaxslarga garov bilan ta’minlangan majburiyatning amal qilish muddatidan oshib ketadigan muddatga yoki mol-mulkning maqsadiga mos kelmaydigan maqsadlarda foydalanish uchun faqat uning roziligi bilan berilishi mumkin. garovga oluvchi. Agar ipoteka garovi chiqarilgan bo'lsa, garovga qo'yilgan mol-mulkdan uchinchi shaxslarga ushbu shartlarda foydalanish huquqini berishga, agar garovga qo'yuvchining bunga bo'lgan huquqi ipoteka garovida nazarda tutilgan bo'lsa, yo'l qo'yiladi.
4. Garovga qo‘yuvchining garovga qo‘yilgan mol-mulkni boshqa shaxsga foydalanishga berishi, agar ushbu shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yuvchini ipoteka shartnomasi bo‘yicha majburiyatlarni bajarishdan ozod etmaydi.
5. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning boshqa garovlar bilan og'irligi qoidalar bilan tartibga solinadi. VII bob ushbu federal qonun.
41-modda
1. Agar garovga qo'yuvchining ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulkka egalik huquqi federal qonunlarda belgilangan asoslar va tartibda davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun mulkni olib qo'yish (sotib olish) natijasida tugatilgan bo'lsa, uning rekvizitsiya yoki milliylashtirish, garovga qo‘yuvchiga esa boshqa mol-mulk yoki tegishli kompensatsiya berilgan bo‘lsa, garov evaziga berilgan mol-mulkka nisbatan qo‘llaniladi yoki garovga oluvchi garovga qo‘yuvchiga to‘lanadigan tovon summasidan o‘z talablarini imtiyozli ravishda qondirish huquqiga ega bo‘ladi.
Manfaatlari ushbu bandning birinchi qismida nazarda tutilgan huquqlar bilan to‘liq himoya qilinishi mumkin bo‘lmagan garovga oluvchi garov bilan ta’minlangan majburiyatning muddatidan ilgari bajarilishini va olib qo‘yilgan mol-mulk evaziga garovga qo‘yuvchiga berilgan mol-mulkni undirib olishni talab qilishga haqli. .
2. Ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk jinoyat yoki boshqa huquqbuzarlik sodir etganlik uchun sanktsiya tarzida davlat tomonidan garovga qo'yuvchidan olib qo'yilgan hollarda (musodara), ipoteka o'z kuchida qoladi va ushbu moddaning qoidalari. Ushbu Federal qonunning 38-moddasi qo'llaniladi. Biroq, ushbu qoidalarni qo'llash orqali manfaatlarini to'liq himoya qilish mumkin bo'lmagan garovga oluvchi garov bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarishni va musodara qilingan mol-mulkni undirib olishni talab qilishga haqli.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni oqlash oqibatlari 42-modda
Ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk federal qonunda belgilangan tartibda garovga qo'yuvchidan boshqa shaxs haqiqatan ham ushbu mol-mulkning egasi bo'lganligi sababli olib qo'yilgan hollarda (vindikatsiya), unga nisbatan ipoteka. mulk tugatiladi. Sudning tegishli hal qiluv qarori qonuniy kuchga kirganidan keyin garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga haqli.
VII bob. KEYINGI IPOTEKA
Keyingi ipoteka tushunchasi va unga ruxsat beriladigan shartlar 43-modda
1. Bir majburiyat (avvalgi ipoteka) bajarilishini ta’minlash uchun ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk o‘sha yoki boshqa qarzdorning o‘sha yoki boshqa ipoteka oldidagi boshqa majburiyatini bajarilishini (keyingi ipoteka) ta’minlash uchun garovga qo‘yilishi mumkin.
Garovga oluvchilarning ketma-ketligi ushbu Federal qonunning 20-moddasi 5 va 6-bandlari qoidalariga muvofiq belgilanadigan ipoteka vujudga kelgan paytdagi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestri ma'lumotlari asosida belgilanadi.
2. Ipoteka to'g'risidagi oldingi shartnomalarda amal qilishi keyingi ipoteka shartnomasi tuzilgan vaqtgacha to'xtatilmagan xuddi shu mol-mulk to'g'risidagi garov shartnomasida taqiqlanmagan bo'lsa, keyingi ipotekaga yo'l qo'yiladi.
Agar oldingi ipoteka shartnomasida keyingi ipoteka shartnomasi tuzilishi mumkin bo'lgan shartlar nazarda tutilgan bo'lsa, ikkinchisi ushbu shartlarga rioya qilgan holda tuzilishi kerak.
3. Oldingi ipoteka shartnomasida belgilangan taqiqlanganligiga qaramay tuzilgan keyingi ipoteka shartnomasi, keyingi shartnoma bo‘yicha garovga oluvchining bunday taqiq to‘g‘risida bilgani-bilmaganligidan qat’i nazar, avvalgi shartnoma bo‘yicha garovga oluvchining da’vosiga ko‘ra sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
Agar keyingi ipoteka taqiqlanmagan bo'lsa, lekin keyingi shartnoma u uchun oldingi shartnomada nazarda tutilgan shartlarni buzgan holda tuzilgan bo'lsa, garovga oluvchining keyingi shartnoma bo'yicha talablari ularni qondirish mumkin bo'lgan darajada qanoatlantiriladi. oldingi ipoteka shartnomasining shartlari.
4. Agar oldingi va keyingi ipoteka shartnomalari taraflari bir xil shaxslar bo'lsa, ushbu moddaning 2 va 3-bandlari qoidalari qo'llanilmaydi.
5. Ipoteka obligatsiyasini tuzish va chiqarishni nazarda tutuvchi keyingi ipoteka shartnomasini tuzishga yo'l qo'yilmaydi.
44-modda Oldingi ipoteka shartnomasini o'zgartirish
1. Garovga qo'yuvchi har bir keyingi ipoteka oluvchiga u bilan keyingi ipoteka to'g'risida shartnoma tuzishdan oldin ushbu Federal qonunning 9-moddasi 1-bandida nazarda tutilgan ushbu mulkning barcha mavjud ipotekalari to'g'risidagi ma'lumotlarni xabardor qilishi shart.
Garovga qo'yuvchining ushbu majburiyatni bajarmaganligi garovga oluvchiga keyingi shartnoma bo'yicha shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararning o'rnini qoplashni talab qilish huquqini beradi, agar u avvalgi ipoteka to'g'risida zarur ma'lumotlarni olishi mumkinligi isbotlangan hollar bundan mustasno. Ushbu Federal qonunning 26-moddasi ularni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlardan.
2. Keyingi ipoteka shartnomasini tuzgan garovga qo'yuvchi oldingi ipoteka to'g'risida garovga oluvchilarni darhol xabardor qilishi va ularning iltimosiga binoan ushbu Federal qonunning 9-moddasi 1-bandida nazarda tutilgan keyingi ipoteka to'g'risidagi ma'lumotlarni xabardor qilishi shart.
3. Keyingi ipoteka shartnomasi tuzilgandan keyin oldingi garovga oluvchining yangi talablarini qo'yish yoki ushbu shartnoma bo'yicha allaqachon ta'minlangan talablar hajmini oshirishga olib keladigan oldingi shartnomani o'zgartirishga (3-modda) faqat quyidagi shartlar bilan yo'l qo'yiladi. agar ipoteka to'g'risidagi oldingi shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, keyingi shartnoma bo'yicha garovga oluvchining roziligi.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
4. Agar oldingi va keyingi ipoteka shartnomalari taraflari bir xil shaxslar bo'lsa, ushbu moddaning qoidalari qo'llanilmaydi.
45-modda. Keyingi ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish
Keyingi ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish ushbu Federal qonunning IV bobi qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi.
Keyingi ipoteka shartnomasida xuddi shu mulk bo'yicha oldingi ipoteka bo'yicha barcha ro'yxatga olish yozuvlari bo'yicha eslatmalar amalga oshiriladi.
Keyingi ipoteka xuddi shu mulk bo'yicha barcha oldingi ipotekalarning yozuvlarida qayd etiladi.
46-modda
1. Garov oluvchining keyingi ipoteka shartnomasi bo‘yicha talablari garovga qo‘yilgan mol-mulk qiymatidan avvalgi ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga oluvchi o‘z talablarini qondirishda ustuvor huquqqa ega bo‘lishi to‘g‘risidagi talablarni hisobga olgan holda qondiriladi.
2. Garovga qo‘yilgan mol-mulkdan keyingi ipoteka bilan ta’minlangan da’volar bo‘yicha undirib qo‘yilgan taqdirda, bir vaqtning o‘zida ipoteka bilan ta’minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishi talab qilinishi va ushbu mol-mulkdan undirish avvalgi ipoteka bilan ta’minlangan talablar bo‘yicha ham undirilishi mumkin; yig'ish uchun taqdim etishning oxirgi muddati hali kelmagan. Agar oldingi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga oluvchi ushbu huquqdan foydalanmagan bo'lsa, keyingi ipoteka bilan ta'minlangan da'volar bo'yicha undirilgan mol-mulk oldingi ipoteka bo'yicha yuklangan holda uni oluvchiga o'tadi.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
3. Oldingi ipoteka bilan ta’minlangan da’volar bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk undirib qo‘yilgan taqdirda, undirish muddati hali yetib kelmagan keyingi ipoteka bilan ta’minlangan ushbu mol-mulkni ham, undirib olish muddati hali kelmagan da’volarni ham bir vaqtning o‘zida undirishga yo‘l qo‘yiladi. Agar oldingi ipoteka bilan ta’minlangan talablarni qondirish uchun garovga qo‘yilgan mol-mulkning bir qismini undirish yetarli bo‘lsa, keyingi ipoteka bilan ta’minlangan talablar muddatidan oldin qanoatlantirilmaydi.
4. Garovi oldingi va keyingi ipoteka bo‘yicha talablar bilan ta’minlangan mol-mulkni undirib olishdan oldin, undirish to‘g‘risidagi o‘z talablarini taqdim qilmoqchi bo‘lgan garovga oluvchi garovga oluvchini garov to‘g‘risidagi boshqa shartnoma bo‘yicha yozma ravishda xabardor qilishi shart. bir xil mulk.
5. Agar oldingi va keyingi ipoteka bo'yicha garov oluvchi bir shaxs bo'lsa, ushbu moddada nazarda tutilgan qoidalar qo'llanilmaydi. Bunday holda, har bir ipoteka bilan ta'minlangan da'volar, agar federal qonunlarda yoki tomonlarning kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tegishli majburiyatlarni bajarish shartlariga mos keladigan navbatdagi tartibda qanoatlantiriladi.
VIII bob. IPOTEKA SHARTNOMI BO'YICHA HUQUQLARNI BERISH.
Ipotekaning o'tkazishi va garovi
47-modda
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
1. Garov oluvchi, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazishga haqli:
ipoteka shartnomasi bo'yicha;
ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha (asosiy majburiyat).
(1-bandga 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2. Ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlar o'tgan shaxs ushbu shartnoma bo'yicha sobiq ipoteka oluvchining o'rnini egallaydi.
Agar boshqachasi isbotlanmagan bo'lsa, ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat (asosiy majburiyat) bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazishni ham anglatadi.
(2-bandga 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
3. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, majburiyat (asosiy majburiyat) bo'yicha huquqlar o'tgan shaxsga majburiyatning bajarilishini ta'minlovchi huquqlar ham o'tadi.
Bunday shaxs ipoteka shartnomasi bo'yicha sobiq ipoteka oluvchining o'rnini egallaydi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 389-moddasi 1-bandiga muvofiq ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat (asosiy majburiyat) bo'yicha huquqlarni o'tkazish ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat (asosiy majburiyat) tuzilgan shaklda amalga oshirilishi kerak.
(3-bandga 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
4. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 382, 384 - 386, 388 va 390-moddalarining kreditorning huquqlarini talabni boshqa shaxsga o'tkazish yo'li bilan o'tkazish to'g'risidagi qoidalari huquqlar berilgan shaxs o'rtasidagi munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. va garovga oluvchi.
(4-bandga 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
5. Huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan ipoteka shartnomasi yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi. Bunday bitim tuzilganda, u haqiqiy emas deb tan olinadi.
48-modda
1. Ipoteka bo'yicha huquqlarni o'tkazish oddiy yozma shaklda bitim tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi.
Ipoteka bo'yicha huquqlarni o'tkazish da'volarni boshqa shaxsga o'tkazish (sessiya) oqibatlarini keltirib chiqaradi.
Ipoteka obligatsiyasi bo'yicha huquqlarni o'tkazishda huquqni o'tkazuvchi shaxs ipoteka obligatsiyasiga yangi egasi to'g'risida belgi qo'yadi.
Eslatmada ipoteka bo'yicha huquqlar o'tgan shaxsning ismi (ismi) va bunday o'tkazish uchun asoslar to'g'ri va to'liq ko'rsatilishi kerak.
Belgiga ipoteka obligatsiyasida ko'rsatilgan garov oluvchi, agar bu yozuv birinchi bo'lmasa, oldingi belgida ko'rsatilgan ipoteka obligatsiyasining egasi tomonidan imzolanishi kerak.
(1-bandga 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2. Ipoteka garovi bo'yicha huquqlarning boshqa shaxsga o'tishi shu bilan o'zi tasdiqlagan barcha huquqlarning jami o'sha shaxsga o'tkazilishini anglatadi.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
Ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi o'zi tasdiqlagan barcha huquqlarga, shu jumladan ipoteka oluvchining huquqlariga va ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditorning huquqlariga, dastlabki ipoteka oluvchining va ipoteka obligatsiyasining oldingi egalarining huquqlaridan qat'i nazar, egalik qiladi. .
Agar ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan bitimda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovi (asosiy majburiyat) bilan ta'minlangan majburiyatni qisman bajargan holda ipoteka garovi bo'yicha huquqlar o'tkazilayotganda, ushbu bo'yicha huquqlar o'tkazilgunga qadar bajarilishi kerak bo'lgan majburiyatlar. ipoteka garovi bajarilgan deb hisoblanadi.
(band 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
3. Ipoteka obligatsiyasining egasi, agar uning ipotekaga bo'lgan huquqlari ipoteka o'tkazish bitimiga va oldingi egasi tomonidan berilgan ipoteka to'g'risidagi oxirgi belgiga asoslansa, qonuniy hisoblanadi. Agar ipoteka obligatsiyasi indossamentlarni amalga oshirgan shaxslardan birortasining egaligidan o‘g‘irlik natijasida yoki boshqa yo‘l bilan egasi tomonidan ushbu shaxsning irodasiga zid ravishda chiqib ketganligi isbotlansa, u ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi hisoblanmaydi. ipoteka obligatsiyasini sotib olayotganda bilgan yoki bilishi kerak edi.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
4. Ipoteka zayomidagi uni keyinchalik boshqa shaxslarga berishni taqiqlovchi yozuvlar o'z kuchini yo'qotadi.
5. Agar uchinchi shaxs, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 313-moddasi 2-bandiga muvofiq, qarzdor uchun ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni to'liq bajargan bo'lsa, u ipoteka bo'yicha huquqni talab qilishga haqlidir. unga o'tkazilsin. Agar garovga oluvchi ushbu huquqlarni o'tkazishdan bosh tortsa, uchinchi shaxs sud orqali ushbu huquqlarning o'ziga o'tkazilishini talab qilishi mumkin.
49-modda
1. Ipoteka obligatsiyasi shartnomasi bo‘yicha ipoteka garovi boshqa shaxsga (ipoteka garovi garovi) ushbu shaxs bilan garovga oluvchi o‘rtasida vujudga kelgan qarz shartnomasi bo‘yicha majburiyatni yoki boshqa majburiyatni ta’minlash uchun o‘tkazmasdan yoki o‘tkazish bilan garovga qo‘yilishi mumkin. dastlab ipoteka obligatsiyasi yoki uning boshqa qonuniy egasi (ipoteka egasi) nomi bilan atalgan.
(2002 yil 11 fevraldagi N 18-FZ Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan).)
2. Ipoteka garovi garovga oluvchiga o'tkazilmasdan garovga qo'yilganda, garovga qo'yilgan ipoteka obligatsiyasini undirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasi bilan tartibga solinadi.
(2-bandga 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
3. Ipoteka obligatsiyasini garovga qo‘yish to‘g‘risida shartnomani uni ipoteka obligatsiyasini garovga oluvchiga o‘tkazish bilan tuzayotganda taraflar:
1) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasida belgilangan tartibda garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha undirish;
2) ipoteka bo'yicha huquqlarni ushbu Federal qonunning 48-moddasida nazarda tutilgan tartibda, shartlarda va oqibatlar bilan o'tkazish;
3) garovga oluvchining garovga garovga qo'yuvchining garovga oluvchiga muddati o'tganidan keyin huquq beruvchi maxsus ipoteka yozuvini amalga oshirishi. ma'lum davr garov bilan ta'minlangan majburiyat summasini tushumdan ushlab qolish uchun ipotekani sotish.
(3-bandga 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
4. Ipoteka garovi garovga oluvchiga o‘z garovi bilan ta’minlangan majburiyat summasini tushumdan ushlab qolish uchun garovga oluvchiga ma’lum muddatdan keyin uni sotish huquqini beruvchi maxsus ipoteka indossasiyasini amalga oshirishi mumkin.
IX bob. MULK HAQIDA SO'Z SOZIB,
IPOTEKA SHARTNOMI BO'YICHA GAROVGA BERILGAN
50-modda
1. Garovga oluvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkdan ushbu Federal qonunning 3-moddasida nazarda tutilgan, ta'minlangan majburiyatning bajarilmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi natijasida kelib chiqqan talablarni ushbu mol-mulk hisobidan qondirish uchun undirishni undirishga haqli. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka bilan, xususan, qarz miqdorini to'liq yoki qisman to'lamaslik yoki o'z vaqtida to'lamaslik.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish yo'li bilan qanoatlantirilishi mumkin bo'lgan da'volarga nisbatan ipoteka shartnomasi shartlari va ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat shartlari o'rtasida nomuvofiqlik mavjud bo'lgan taqdirda, ipoteka shartnomasining shartlariga ustunlik beriladi.
2. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, davriy to‘lovlar bilan bajarilishi majburiyatni ta’minlash uchun garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirib olishga ularni amalga oshirish shartlari muntazam ravishda buzilgan taqdirda, ya’ni ipoteka to‘lash shartlari buzilgan taqdirda yo‘l qo‘yiladi. har bir kechikish ahamiyatsiz bo'lsa ham, 12 oy ichida uch martadan ortiq to'lovlar.
3. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi sababli yuzaga kelgan da'volar bo'yicha, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish, agar ushbu majburiyat shartlariga va Rossiya Federatsiyasining federal qonunlariga va boshqa huquqiy hujjatlariga muvofiq undirilishi mumkin emas. unga nisbatan qo'llaniladigan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi 3 va 4-bandlari) qarzdor bunday bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarlikdan ozod qilinadi.
4. Ushbu Federal qonunning 35, 39 va 41-moddalarida nazarda tutilgan hollarda garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga, agar bu talab bajarilmasa, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirib olishga haqli. , hatto ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat to'g'ri bajarilgan bo'lsa ham.
51-modda
Garov oluvchining talablari bo'yicha undirish ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkdan sud qarori bilan undiriladi, ushbu Federal qonunning 55-moddasiga muvofiq bunday da'volarni sudga murojaat qilmasdan qondirishga ruxsat berilgan hollar bundan mustasno.
52-modda
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risidagi da'vo Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligida belgilangan ishlarning yurisdiktsiyasi va yurisdiktsiyasi qoidalariga muvofiq qo'yiladi.
53-modda
1. Ikki yoki undan ortiq ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha undirishni undirishda garovga oluvchi tegishli da'vo qo'yilgan sudga ushbu Federal qonunning 46-moddasi 4-bandida nazarda tutilgan majburiyatning bajarilishi to'g'risidagi dalillarni taqdim etishi shart.
2. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish to‘g‘risidagi ish materiallaridan ipoteka boshqa shaxs yoki organning roziligi bilan amalga oshirilganligi yoki amalga oshirilishi lozimligi aniq bo‘lsa, undirish to‘g‘risidagi da’vo qo‘zg‘atilgan sud bu haqda tegishli shaxsni xabardor qiladi. yoki uning organi va unga ushbu ishda ishtirok etish imkoniyatini ta'minlash.
3. Qonun yoki shartnoma asosida garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega bo‘lgan shaxslar (ijaraga oluvchilar, ijarachilar, turar joy egasining oila a’zolari va boshqa shaxslar) yoki ushbu mulkka bo‘lgan mulk huquqi (servitut, mulk huquqi). umrbod foydalanish va boshqa huquqlar) garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish to‘g‘risidagi ishni ko‘rishda ishtirok etish huquqiga ega.
54-modda
1. Agar ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish rad etilishi mumkin, agar qarzdor tomonidan ipoteka bilan ta’minlangan majburiyatning buzilishi o‘ta ahamiyatsiz bo‘lsa va buning natijasida garovga oluvchining talablari miqdori garovga qo‘yilgan mol-mulk qiymatiga aniq nomutanosib bo‘lsa, bundan mustasno. ushbu Federal qonunning 50-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan hollarda.
2. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish to‘g‘risida hal qiluv qarori qabul qilinganda sud unda:
1) garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan garovga oluvchiga to'lanishi lozim bo'lgan summalar, uni sotish tugagandan so'ng belgilanadigan mulkni muhofaza qilish va sotish bo'yicha xarajatlar summalari bundan mustasno. Foiz sifatida hisoblangan summalar uchun foizlar hisoblangan summa, foizlar miqdori va ular hisoblanishi kerak bo'lgan davr ko'rsatilishi kerak;
2) ipoteka predmeti bo'lgan, qiymatidan garovga oluvchining talablari qanoatlantiriladigan mol-mulk;
3) undirilgan mol-mulkni realizatsiya qilish usuli;
4) garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish paytidagi dastlabki sotish bahosi. Mulkni ochiq kim oshdi savdosida sotishning dastlabki bahosi garovga qo‘yuvchi va garovga oluvchi o‘rtasidagi kelishuv asosida, nizo yuzaga kelganda esa sudning o‘zi tomonidan belgilanadi;
5) agar mavjud bo'lsa, uni sotishdan oldin mulkning saqlanishini ta'minlash choralari.
3. Sud garovga qo‘yuvchining iltimosiga binoan, uzrli sabablar bo‘lsa, garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish to‘g‘risidagi hal qiluv qarorida quyidagi hollarda uni sotishni bir yilgacha muddatga kechiktirishga haqli:
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
garovga qo'yuvchi fuqaro bo'lsa, u ipoteka shartnomasi bo'yicha qanday mol-mulkni garovga qo'yganligidan qat'i nazar, agar garov ushbu fuqaroning tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmasa;
Ipoteka predmeti qishloq xo'jaligi erlari tarkibidagi er uchastkasi bo'lib, unga ushbu Federal qonun qo'llaniladi.
Sud garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishni kechiktirish muddatini belgilashda, shu jumladan, garovga qo'yilgan mol-mulkning o'sha paytdagi qiymatidan qanoatlantirilishi kerak bo'lgan garovga oluvchining talablari miqdorini hisobga oladi. kechikish muddati garovga qo'yilgan mol-mulkning ipoteka shartnomasida belgilangan bahoga ko'ra qiymatidan oshmasligi kerak.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishni kechiktirish tomonlarning ushbu mol-mulk garovi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquq va majburiyatlariga ta'sir qilmaydi va qarzdorni kechiktirish paytida ko'paygan kreditor zararini qoplashdan ozod qilmaydi. kreditorga to'lanadigan foizlar va penya.
Agar qarzdor kreditorning ipoteka bilan ta'minlangan talablarini unga ipoteka bilan berilgan muddatda, talab qanoatlantirilgan vaqtgacha bo'lgan darajada qanoatlantirsa, sud garovga qo'yuvchining iltimosiga binoan undirish to'g'risidagi qarorni bekor qiladi. . (2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
4. Quyidagi hollarda garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotishni kechiktirishga yo‘l qo‘yilmaydi:
garovga oluvchining moliyaviy ahvolining sezilarli darajada yomonlashishiga olib kelishi mumkin;
garovga qo‘yuvchiga yoki garovga oluvchiga nisbatan uni to‘lovga layoqatsiz (bankrot) deb topish to‘g‘risida ish qo‘zg‘atilgan bo‘lsa.
55-modda
1. Garovga oluvchining talablarini ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk hisobidan, sudga murojaat qilmasdan qanoatlantirishga garovga oluvchi bilan garovga qo‘yuvchi o‘rtasida ipoteka to‘g‘risidagi ashyoni undirish uchun asoslar vujudga kelgandan keyin tuzilgan notarial tasdiqlangan kelishuv asosida yo‘l qo‘yiladi. ipoteka paydo bo'ldi.
Garov oluvchining keyingi ipoteka shartnomasi bo'yicha talablarini qondirish to'g'risidagi bitim, agar u avvalgi ipoteka shartnomalari bo'yicha garovga oluvchilar ishtirokida tuzilgan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.
2. Garov oluvchining talablarini ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan tartibda qondirishga, agar:
1) mulkni garovga qo'yish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati talab qilingan bo'lsa;
2) ipoteka predmeti mulkiy kompleks sifatidagi korxona;
3) ipoteka predmeti jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy yoki boshqa madaniy ahamiyatga ega bo‘lgan mulkdir;
4) ipoteka predmeti umumiy mulk bo'lgan mol-mulk bo'lib, uning egalaridan birortasi yozma ravishda yoki federal qonun bilan belgilangan boshqa shaklda ipoteka oluvchining da'volarini suddan tashqari qondirishga rozilik bermasa.
Bunday hollarda garovga qo‘yilgan mol-mulkdan undirish sud qarori bilan undiriladi.
3. Ushbu moddaning 1-bandiga muvofiq tuzilgan garovga oluvchining talablarini qondirish to‘g‘risidagi bitimda taraflar:
1) garovga qo'yilgan mol-mulkni ushbu Federal qonunning 56-moddasida belgilangan tartibda sotish;
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2) garovga qo‘yilgan mol-mulkni garovga oluvchining o‘zi yoki uchinchi shaxslar uchun garovga oluvchining garov bilan ta’minlangan qarzdorga qo‘ygan talablarini sotib olish bahosini hisobga olgan holda sotib olishi. Agar garov predmeti er uchastkasi bo'lsa, ko'rsatilgan shartnomada garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchi tomonidan sotib olinishi nazarda tutilmasligi mumkin.
Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligining oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha qoidalari garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchi tomonidan sotib olish to'g'risidagi shartnomaga, garovga oluvchi uchinchi shaxslarga mol-mulkni sotib olgan taqdirda ham qo'llaniladi. komissiya shartnomasi.
4. Ushbu moddaning 1-bandiga muvofiq garovga oluvchining talablarini qondirish to‘g‘risida bitim tuzayotganda tomonlar unda:
1) ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan, uning hisobidan garov oluvchining talablari qanoatlantiriladigan mol-mulkning nomi va ushbu mol-mulkning qiymati;
2) ipoteka va ipoteka shartnomasi bilan ta'minlangan majburiyat asosida qarzdor tomonidan garovga oluvchiga, agar garovga qo'yuvchi uchinchi shaxs bo'lsa, garovga qo'yuvchiga ham to'lanishi lozim bo'lgan summalar;
3) garovga qo'yilgan mol-mulkni realizatsiya qilish usuli yoki uni garovga oluvchi tomonidan sotib olish sharti;
4) shartnoma tuzish vaqtida tomonlarga ma'lum bo'lgan ushbu mol-mulkning oldingi va keyingi garovi va uchinchi shaxslarning ushbu mulkka nisbatan mulkiy huquqlari va foydalanish huquqlari.
5. Garov oluvchining talablarini suddan tashqari qanoatlantirish to‘g‘risidagi ushbu moddaning 1-bandi asosida tuzilgan bitim sud tomonidan ushbu shartnoma bo‘yicha huquqlari buzilgan shaxsning da’vosi bo‘yicha haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
X bob. garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish,
QAYSI BO'YICHA IJRO ETILGAN
Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish 56-modda
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
1. Ushbu Federal qonunga muvofiq sud qarori bilan undirilgan ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk ochiq kim oshdi savdosida sotiladi, ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolarini o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligi bilan belgilanadi, chunki ushbu Federal qonunda boshqa qoidalar belgilanmagan.
2. Garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha undirishni undirish to'g'risida qaror qabul qilganda, sud garovga qo'yuvchi va garovga oluvchining roziligi bilan ushbu Federal qonunning 59-moddasida nazarda tutilgan tartibda mol-mulk sotilishi kerakligi to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. . Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishning xuddi shunday usuli garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi tomonidan ushbu Federal qonunning 55-moddasi 1-bandiga muvofiq tuzilgan garovga oluvchining talablarini suddan tashqari qanoatlantirish to'g'risidagi shartnomada nazarda tutilishi mumkin. (2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
Garovga qo'yilgan mol-mulkni ushbu Federal qonunning 59-moddasida nazarda tutilgan tartibda sotishga yo'l qo'yilmaydi, agar ushbu Federal qonunning 55-moddasi 2-bandiga muvofiq ushbu mulkni undirib olish suddan tashqari tartibda amalga oshirilishi mumkin emas.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni kim oshdi savdosida sotish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 447-449-moddalari va ushbu Federal qonun qoidalari bilan belgilanadi va agar ular nazarda tutilmagan bo'lsa, bu belgilanadi. garovga oluvchining da'volarini suddan tashqari qanoatlantirish to'g'risidagi kelishuv bilan.
3. Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni ijaraga olish huquqini undirish hollarida u ushbu Federal qonunning qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi, so'ngra ushbu huquqni topshirishni ro'yxatdan o'tkazish.
57-modda
1. Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolari, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligiga muvofiq sud qarorlarini ijro etish yuklangan organlar tomonidan tashkil etiladi va o'tkaziladi.
2. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish bo‘yicha ochiq kimoshdi savdolari ushbu mulk joylashgan joyda o‘tkaziladi.
3. Ochiq kim oshdi savdosi tashkilotchisi bo'lajak ochiq kim oshdi savdosi to'g'risida uni o'tkazishdan kamida 30 kundan kechiktirmay, lekin kamida 60 kun oldin organning rasmiy axborot organi bo'lgan davriy nashrda xabar beradi. ijro etuvchi hokimiyat ochiq kim oshdi savdosining sanasi, vaqti va joyi, sotilayotgan mol-mulkning xususiyati va uning dastlabki sotish narxini ko'rsatgan holda Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
4. Ochiq kim oshdi savdolarida ishtirok etishni xohlovchi shaxslar ochiq kimoshdi savdolari o‘tkazish to‘g‘risidagi bildirishnomada ko‘rsatilgan miqdorda, muddatlarda va tartibda garov qo‘yadi. Omonat summasi garovga qo‘yilgan mol-mulkni dastlabki sotish bahosining 5 foizidan oshmasligi kerak.
Ochiq kim oshdi savdolarida qatnashgan, lekin ularni yutib olmagan shaxslarga omonat ochiq kim oshdi savdosi tugaganidan keyin darhol qaytariladi. Ochiq kim oshdi savdosi o'tkazilmasa, depozit ham qaytariladi.
5. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish bo‘yicha ochiq kimoshdi savdolarida ishtirok etmayotgan shaxslarning bo‘lishi faqat mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish manfaatlarini ko‘zlab cheklanishi mumkin. jamoat tartibi. Ochiq kim oshdi savdolarida, har qanday holatda ham, sotilayotgan mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega bo'lgan yoki ushbu mol-mulkka bo'lgan mulk huquqiga ega bo'lgan shaxslar, shuningdek keyingi ipoteka bo'yicha ipoteka oluvchilar ishtirok etish huquqiga ega.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
6. Ochiq kim oshdi savdosida sotilayotgan mol-mulk uchun eng yuqori narxni taklif qilgan shaxs ochiq kim oshdi savdosining g‘olibi hisoblanadi. Ushbu shaxs va ochiq kim oshdi savdosi tashkilotchisi kim oshdi savdosi yakunlari to‘g‘risidagi bayonnomani kim oshdi savdosi o‘tkaziladigan kuni imzolaydilar. Ulardan birortasining bayonnomani imzolashdan bo'yin tovlashi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 448-moddasi 5-bandida nazarda tutilgan oqibatlarga olib keladi.
7. Ochiq kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs kim oshdi savdosi tugaganidan keyin besh kunlik muddat ichida garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotib olgan summani (sotib olish bahosini) avval to‘langan garovni olib tashlab, tashkilotchi ko‘rsatgan hisob raqamiga kiritishi shart. ommaviy kim oshdi savdosi. Agar bu miqdor to'lanmagan bo'lsa, depozit qaytarilmaydi.
8. Ochiq kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs tomonidan xarid narxi to‘langan kundan e’tiboran besh kun muddatda ochiq kim oshdi savdosi tashkilotchisi u bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. Mazkur shartnoma va ochiq kimoshdi savdolari natijalari to‘g‘risidagi bayonnoma Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarning yagona davlat reestriga zarur yozuvlarni kiritish uchun asos bo‘ladi.
58-modda
1. Ommaviy kim oshdi savdolari tashkilotchisi ularni quyidagi hollarda haqiqiy emas deb topadi:
1) ochiq kim oshdi savdosida ikkidan kam xaridor bo'lgan;
2) ochiq kimoshdi savdosida garovga qo‘yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosiga ustama qo‘yilmagan bo‘lsa;
3) ochiq kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs xarid narxini belgilangan muddatda to‘lamagan bo‘lsa.
Ommaviy kim oshdi savdolari yuqorida ko'rsatilgan holatlar ro'y bergan kundan keyingi kundan kechiktirmay haqiqiy emas deb topilishi kerak.
2. Garovga oluvchi ochiq kim oshdi savdosi o‘tkazilmagan deb e’lon qilingan kundan e’tiboran 10 kun ichida garovga qo‘yuvchi bilan kelishuvga ko‘ra garovga qo‘yilgan mol-mulkni ochiq kimoshdi savdosida dastlabki sotish bahosida sotib olishga va o‘zining sotib olish bahosiga hisoblab chiqarishga haqli. ushbu mulk garovi bilan ta'minlangan da'volar.
Bunday shartnomaga Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligining oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha qoidalari qo'llaniladi. Bunday holda, ipoteka to'xtatiladi.
3. Agar ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan garovga oluvchi tomonidan mol-mulkni sotib olish to‘g‘risidagi bitim amalga oshirilmagan bo‘lsa, birinchi ochiq kim oshdi savdosi o‘tkazilganidan keyin bir oydan kechiktirmay takroriy ochiq kim oshdi savdosi o‘tkaziladi. Takroriy ochiq kimoshdi savdolarida garovga qo'yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosi, agar ular ushbu moddaning 1-bandining 1 va 2-bandlarida ko'rsatilgan sabablarga ko'ra yuzaga kelgan bo'lsa, 15 foizga pasaytiriladi. Ommaviy kim oshdi savdolari ushbu Federal qonunning 57-moddasida belgilangan tartibda o'tkaziladi.
4. Takroriy ochiq kim oshdi savdosi ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan sabablarga ko‘ra haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, garovga oluvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkni dastlabki narxidan 25 foizdan ko‘p bo‘lmagan arzon narxda sotib olishga (saqlab qo‘yishga) haqli. birinchi ochiq kim oshdi savdosida sotish narxini belgilaydi va mulk garovi bilan ta'minlangan o'z da'volarini sotib olish narxini belgilaydi.
Agar garovga oluvchi garovga qo'yilgan, o'z mohiyati va maqsadiga ko'ra o'ziga tegishli bo'lmagan mol-mulkni, shu jumladan jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy yoki boshqa madaniy ahamiyatga ega bo'lgan mol-mulkni, yer uchastkasini o'zida saqlab qolgan bo'lsa, u bir yil ichida ushbu mol-mulkni tegishli tartibda begonalashtirishi shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 238-moddasi bilan.
5. Agar garovga oluvchi takroriy ochiq kimoshdi savdolari o‘tkazilmagan deb e’lon qilinganidan keyin bir oy mobaynida ipoteka predmetini o‘zida saqlab qolish huquqidan foydalanmasa, ipoteka to‘xtatiladi.
59-modda
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
1. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish bo‘yicha kim oshdi savdosining tashkilotchisi garovga oluvchining roziligi bilan shu maqsadda garovga oluvchi tomonidan tanlab olingan, garovga oluvchi bilan tuzilgan shartnoma asosida ish yurituvchi va uning nomidan yoki uning buyrug‘i bilan ish yurituvchi ixtisoslashtirilgan tashkilotdir. o'z nomidan.
2. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni kim oshdi savdosida sotishga kim oshdi savdosi ochiq bo‘lsa, ruxsat etiladi.
Garovga qo'yilgan mulkni yopiq kim oshdi savdosida sotishga faqat federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda yo'l qo'yiladi.
3. Kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs tomonidan mol-mulk uchun haq to‘lash talabi bajarilgan kundan e’tiboran besh kun ichida kim oshdi savdosi tashkilotchisi u bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. Mazkur shartnoma va kim oshdi savdosi natijalari to‘g‘risidagi bayonnoma ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarning yagona davlat reestriga zarur yozuvlarni kiritish uchun asos bo‘ladi.
60-modda
1. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor va uchinchi shaxs bo'lgan garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishni garovga oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan barcha talablarini qondirish yo'li bilan to'xtatishga haqli. tegishli summalar to‘lanadi. Ushbu huquq garovga qo'yilgan mol-mulk ochiq kimoshdi savdosida, kim oshdi savdosida yoki tenderda sotilgunga qadar yoki ushbu mol-mulkka bo'lgan huquq garovga oluvchi tomonidan belgilangan tartibda qo'lga kiritilgunga qadar istalgan vaqtda amalga oshirilishi mumkin.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirishni tugatishni yoki uni sotishni talab qilgan shaxs garovga oluvchiga ushbu mol-mulkni undirish va uni sotish bilan bog‘liq xarajatlarni qoplashi shart.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan mablag'ni taqsimlash 61-modda wa
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan summa undan ushbu mol-mulkni undirish va uni sotish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash uchun zarur bo'lgan summalar ushlab qolinganidan keyin undirish bo'yicha o'z talablarini bildirgan garovga oluvchilar, boshqa kreditorlar o'rtasida taqsimlanadi. garovga qo'yuvchi va garovga qo'yuvchining o'zi. Taqsimlash sud qarorlarini ijro etuvchi organ tomonidan, agar garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish suddan tashqari tartibda amalga oshirilgan bo'lsa, bunday undirish tartibi to'g'risidagi kelishuvni tasdiqlagan notarius tomonidan 319-moddaning 1-bandi qoidalariga rioya qilgan holda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 334-moddasi va 350-moddasining 5 va 6-bandlari, shuningdek ushbu Federal qonunning 46-moddasi.
Agar undiriladigan ipoteka predmeti davlat yoki munitsipal mulk bo‘lsa, ushbu moddada belgilangan tartibda va navbatda garovga qo‘yuvchiga o‘tkazilishi lozim bo‘lgan summalar tegishli byudjetga o‘tkaziladi.
XI bob. ER UCHTALARNI IPOTEKA BERISH XUSUSIYATLARI
62-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha fuqarolarga, ularning birlashmalariga, yuridik shaxslarga tegishli bo‘lgan va bog‘dorchilik, chorvachilik, yakka tartibdagi uy-joy, dacha va garaj qurish uchun berilgan er uchastkalari, shaxsiy yordamchi tomorqalarning tomorqa yerlari hamda binolar, inshootlar yoki binolar egallab turgan yer uchastkalari. tuzilmalar, ularni iqtisodiy ta'minlash (funktsional ta'minot) uchun zarur bo'lgan miqdorda.
2. Ushbu moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan er uchastkalari umumiy ulushli yoki birgalikdagi mulk bo‘lgan taqdirda ipoteka faqat fuqaro yoki yuridik shaxsga tegishli bo‘lgan, umumiy ulushli yerlardan natura shaklida ajratilgan yer uchastkasiga belgilanishi mumkin. yoki umumiy mulk.
63-modda. Garovga qo'yilmaydigan er uchastkalari
1. Ushbu Federal qonunga muvofiq qishloq xo'jaligi tashkilotlari, dehqon (fermer) fermer xo'jaliklari va shaxsiy yordamchi xo'jaliklarning dala erlari tarkibidan davlat yoki munitsipal mulkdagi erlarni, shuningdek qishloq xo'jaligi yerlarini garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi. .
2. Maydoni undan kam bo‘lgan yer uchastkasining bir qismini garovga qo‘yish minimal hajmi tashkil etilgan qoidalar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va mahalliy hokimiyat organlarining turli maqsadlardagi va ruxsat etilgan foydalanishdagi erlar uchun normativ hujjatlari.
64-modda
1. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, er uchastkasi garovga qo‘yilganda garovga oluvchining ushbu uchastkada joylashgan yoki qurilayotgan bino va inshootlarga, shu jumladan turar-joy binolariga garov huquqi qo‘llanilmaydi.
Shartnomada garovga oluvchiga tegishli er uchastkasida joylashgan yoki qurilayotgan bino yoki inshootning xuddi shu garovga oluvchiga garovga qoʻyilishi sharti boʻlmagan taqdirda, garovga oluvchi yer uchastkasi boʻyicha undirib qoʻyganda bunday huquqni saqlab qoladi. bino yoki inshootdan maqsadli foydalanish uchun zarur bo'lgan uchastkaning ushbu qismidan cheklangan foydalanish (servitut) huquqini oladi. Saytning ushbu qismidan foydalanish shartlari garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuv bilan, nizo yuzaga kelgan taqdirda esa sud tomonidan belgilanadi.
2. Er uchastkasi garovi garovga oluvchining roziligisiz ushbu uchastkada o'ziga tegishli bo'lgan bino va inshootlarni tasarruf etish huquqiga ega bo'lib, ushbu moddaning 1-bandiga muvofiq garov huquqiga ega. amal qilmaydi.
Bunday bino yoki inshoot boshqa shaxsga berilgan va garovga oluvchi bilan boshqacha kelishuv bo'lmagan taqdirda, ushbu shaxsning garovga qo'yilgan er uchastkasiga bo'lgan huquqlari 1-bandning ikkinchi qismida nazarda tutilgan shartlar bilan cheklanadi. ushbu maqoladan.
3. Agar shu yer uchastkasida joylashgan yoki qurilayotgan er uchastkasi garovga oluvchiga tegishli bo‘lgan bino yoki inshoot aynan shu garovga oluvchiga garovga qo‘yilgan bo‘lsa, garovga qo‘yuvchining ushbu bino yoki inshootni tasarruf etish huquqi, boshqa joyga o‘tkazish shartlari va oqibatlari. Ushbu bino yoki inshootga boshqa shaxslarga bo'lgan huquqlar ushbu Federal qonunning VI-bobi qoidalari bilan belgilanadi.
65-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan yer uchastkasida garovga oluvchi, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga oluvchining roziligisiz belgilangan tartibda bino yoki inshootlar qurishga haqli. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, ipoteka ushbu bino va inshootlarga nisbatan qo'llaniladi.
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
Agar garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan er uchastkasida bino yoki inshoot qurishi garovga oluvchiga ushbu uchastkaning garovi bilan ta'minlanganligining yomonlashishiga olib kelsa yoki olib kelishi mumkin bo'lsa, garovga oluvchi ushbu moddaning 2-bandiga muvofiq huquqqa ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi, ipoteka shartnomasiga o'zgartirish kiritishni talab qilish, shu jumladan, agar kerak bo'lsa, qurilgan bino yoki inshootga ipotekani uzaytirish yo'li bilan.
2. Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, garovga qo'yilgan er uchastkasida bino yoki inshootlar qurishga garovga qo'yuvchining bunga bo'lgan huquqi garovda nazarda tutilgan taqdirdagina yo'l qo'yiladi. unda aks ettirilgan.
66-modda
Agar garovga qo‘yuvchiga emas, balki boshqa shaxsga tegishli bino yoki inshoot joylashgan er uchastkasida ipoteka o‘rnatilgan bo‘lsa, garovga oluvchi ushbu uchastka bo‘yicha undirish va uni sotishda garovga qo‘yuvchining huquq va majburiyatlariga ega bo‘ladi. uchastkaning egasi uchastkani oluvchiga o'tkazadi.
67-modda
Ipoteka shartnomasida er uchastkasining bahosi uning standart narxidan past belgilanishi mumkin emas.
Tegishli komissiya tomonidan berilgan ushbu uchastkaning rejasi (chegarasi) nusxasi. yer resurslari va yer boshqaruvi.
68-modda
1. Ommaviy kim oshdi savdosida, kim oshdi savdosida yoki tenderda sotish yo‘li bilan olingan er uchastkasidan foydalanishga ruxsat etilgan talablar qo‘yiladi.
Er uchastkasini ochiq savdoda, kim oshdi savdosida yoki tanlovda sotish yo'li bilan olgan shaxs er uchastkasining maqsadini faqat Rossiya Federatsiyasi er qonunchiligida yoki Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda o'zgartirishga haqli. ushbu qonun hujjatlarida belgilangan tartibda.
2. Garovga qo'yilgan er uchastkalarini ochiq kim oshdi savdosida, kim oshdi savdosida yoki tanlovda sotish va sotib olish federal qonunlarda bunday uchastkalarni sotib olishi mumkin bo'lgan shaxslar doirasiga nisbatan belgilangan cheklovlarga rioya qilgan holda amalga oshiriladi.
XII bob. IPOTEKA KORXONALARNING XUSUSIYATLARI,
Binolar va ob'ektlar
69-modda
Korxona mulkiy majmua (bundan buyon matnda korxona deb yuritiladi) sifatida garovga qo'yilganda garov huquqi unga kiritilgan barcha mol-mulkka nisbatan qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 340-moddasi 2-bandi).
Bino yoki inshootni garovga qo'yishga faqat ushbu bino yoki inshoot joylashgan er uchastkasining yoki ushbu uchastkaning garovga qo'yilgan ob'ektni funktsional ta'minlovchi qismining yoki uni ijaraga olish huquqining bir xil shartnomasi bo'yicha bir vaqtning o'zida garovga qo'yish bilan yo'l qo'yiladi. garovga qo'yuvchiga tegishli uchastka yoki uning tegishli qismi.
Garov huquqi garovga oluvchiga tegishli korxona, bino yoki inshoot joylashgan yer uchastkasidan doimiy foydalanish huquqiga nisbatan tatbiq etilmaydi. Bunday korxona, bino yoki inshootni undirishda ushbu mol-mulkni mulkka olgan shaxs ko'chmas mulkning sobiq egasi (garovga oluvchi) bilan bir xil shartlarda va hajmda yer uchastkasidan foydalanish huquqiga ega bo'ladi.
70-modda. Korxona ipotekasi mulk majmuasi sifatida
1. Korxonani garovga qo‘yishga korxonaga tegishli mol-mulk egasining yoki u vakolat bergan organning roziligi bilan yo‘l qo‘yiladi. Ushbu talabni buzgan holda tuzilgan korxona ipoteka shartnomasi haqiqiy emas.
2. Agar ipoteka predmeti korxona bo‘lsa va shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo‘lsa, garovga qo‘yilgan mol-mulk tarkibiga ushbu korxonaga tegishli moddiy va nomoddiy aktivlar, jumladan, binolar, inshootlar, asbob-uskunalar, inventar, xomashyo, tayyor mahsulotlar, da'volar, eksklyuziv huquqlar.
3. Garovga qo'yiladigan korxonaga tegishli mol-mulkning tarkibi va uning qiymatini baholash ushbu mulkni to'liq inventarizatsiya qilish asosida aniqlanadi. Inventarizatsiya dalolatnomasi, buxgalteriya balansi va mustaqil auditorning korxonaga tegishli mol-mulkning tarkibi va qiymati to'g'risidagi xulosasi ipoteka shartnomasiga majburiy ilova hisoblanadi.
Baholash qonun bilan majburiy bo'lgan hollarda korxonaga tegishli mol-mulkni baholash to'g'risidagi hisobot ham shartnomaga majburiy ilova hisoblanadi.
(2001 yil 9 noyabrdagi 143-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan band)
71-modda
1. Korxona garovi summasi korxonaga tegishli mol-mulk qiymatining yarmidan kam bo'lmagan majburiyatni ta'minlashi mumkin.
2. Korxonaning garovi ipoteka shartnomasi tuzilganidan keyin bir yildan kechiktirmay bajarilishi kerak bo'lgan pul majburiyatini ta'minlaydi. Agar shartnomada korxonaning garovi qisqaroq muddat bilan majburiyatni ta'minlashi nazarda tutilgan bo'lsa, bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan majburiyat bo'yicha ipoteka predmetini undirish huquqi garovga oluvchidan bir yil o'tganidan keyin yuzaga keladi. ipoteka shartnomasini tuzish sanasi.
72-modda
1. Garovga qo‘yuvchi garovga o‘tkazilgan korxonaga tegishli mol-mulkni sotish, ayirboshlash, ijaraga berish, qarzga berishga va ko‘rsatilgan mol-mulkni boshqacha tarzda tasarruf etishga, shuningdek, agar buning iloji bo‘lmasa, ushbu mol-mulk tarkibiga o‘zgartirishlar kiritishga haqli. korxonaga tegishli mol-mulkning umumiy qiymatini garovga qo'yish to'g'risidagi shartnomada ko'rsatilgan kamayishiga olib keladi, shuningdek ipoteka shartnomasining boshqa shartlarini buzmasa.
Garovga oluvchining ruxsatisiz, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yuvchi korxonaga tegishli mol-mulkni garovga qo'yishga, korxonaga tegishli ko'chmas mulkni begonalashtirishga qaratilgan bitimlar tuzishga haqli emas.
2. Agar korxona garoviga qo‘yuvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkning saqlanishini ta’minlash choralarini ko‘rmasa, ushbu mol-mulkdan samarasiz foydalansa, bu korxona qiymatining pasayishiga olib kelishi mumkin bo‘lsa, garovga oluvchi sudga murojaat qilishga haqli. garov bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarish yoki garovga qo'yuvchining faoliyati ustidan ipoteka nazoratini joriy etish talabi bilan.
Sud qarori bilan garovga oluvchiga ipoteka nazorati yo'li bilan quyidagilarga vakolat berilishi mumkin:
garovga qo‘yuvchidan buxgalteriya va boshqa hisobot hujjatlarini muntazam ravishda taqdim etishni talab qilish, korxonaga tegishli mol-mulk bilan bitimlar tuzish bilan bog‘liq masalalarni oldindan kelishish;
korxonaga tegishli mol-mulk egasiga yoki u vakolat bergan organga korxona rahbari bilan tuzilgan shartnomani bekor qilish to‘g‘risida ariza bilan murojaat qilish;
garovga qo'yuvchi tomonidan tuzilgan bitimlarni haqiqiy emas deb topish to'g'risida sudga da'volar bilan chiqish;
garovga oluvchining faoliyati ustidan ipoteka nazoratida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni amalga oshirish.
73-modda
1. Agar garovga qo‘yuvchi korxona garovi bilan ta’minlangan majburiyatini bajarmagan bo‘lsa, garovga qo‘yilgan mol-mulkdan undirish faqat sud qaroriga binoan undirilishi mumkin.
2. Korxonani ochiq kimoshdi savdosida sotib olgan xaridor sotib olingan mol-mulkka egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab korxona egasining unga tegishli huquq va majburiyatlarini boshqasiga o'tkazadi.
XIII bob. UYLAR VA Kvartiralar IPOTEKA BERISH XUSUSIYATLARI
74-modda
1. Ushbu bobning qoidalari mo'ljallangan ipotekaga nisbatan qo'llaniladi doimiy yashash joyi fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli yakka tartibdagi va ko‘p xonadonli turar-joy binolari hamda kvartiralar.
2. Davlat yoki shahar mulkidagi yakka tartibdagi va ko‘p xonadonli turar-joy binolari hamda kvartiralarni garovga qo‘yishga yo‘l qo‘yilmaydi.
3. Mehmonxonalar, dam olish uylari, dachalar, bog 'uylari doimiy yashash uchun mo‘ljallanmagan boshqa binolar va binolar umumiy asosda garovga qo‘yilishi mumkin. Turar-joy uylari va kvartiralarni garovga qo'yish uchun belgilangan qoidalar ularga taalluqli emas.
4. Agar ipoteka predmeti turar-joy binosining bir qismi yoki bir yoki bir nechta alohida xonalardan iborat kvartiraning bir qismi bo'lsa, ushbu Federal qonunning "Turarjoy binosi va kvartirasi ipotekasi to'g'risida"gi qoidalari qo'llaniladi. shunga ko'ra bunday ipoteka.
5. Vasiylik yoki homiylik o'rnatilgan voyaga etmaganlar, muomala layoqati cheklangan yoki muomalaga layoqatsiz shaxslarga tegishli bo'lgan turar-joy yoki kvartirani ipotekaga qo'yish Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. vasiylarning mulki.
ConsultantPlus: eslatma.
Vasiylikka olinganlarning mol-mulki bilan bitimlar tuzish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37 va 38-moddalari bilan tartibga solinadi.
6. Chiqarilgan. - 2002 yil 11 fevraldagi N 18-FZ Federal qonuni.
75-modda
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi 1-bandiga muvofiq, uning qismlari garovga qo'yuvchi va boshqa shaxslarning umumiy ulushli mulkida bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binosidagi kvartira garovga qo'yilgan taqdirda, turar-joy binosiga umumiy mulk huquqidagi tegishli ulush turar joy bilan bir qatorda garovga qoʻyilgan hisoblanadi.
76-modda
Kredit berishda yoki maqsadli kredit uy-joy qurish uchun ipoteka shartnomasida majburiyatni tugallanmagan qurilish va garovga qo'yuvchiga tegishli qurilishga tayyorlangan materiallar va jihozlar bilan ta'minlash nazarda tutilishi mumkin.
77-modda
(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
1. Agar federal qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag'lari yoki maqsadli kredit mablag'lari hisobidan sotib olingan yoki qurilgan turar-joy binosi yoki kvartira. yuridik shaxs turar-joy binosi yoki kvartirani sotib olish yoki qurish uchun qarz oluvchining turar-joy binosi yoki kvartirasiga bo'lgan mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garovga qo'yilgan hisoblanadi.
Ushbu garov bo'yicha garovga oluvchi bank yoki boshqa kredit tashkiloti yoki turar-joy yoki kvartira sotib olish yoki qurish uchun kredit yoki maqsadli kredit bergan yuridik shaxs hisoblanadi.
2. Ushbu moddaning 1-bandi asosida vujudga keladigan turar joy yoki kvartira garoviga tegishli ravishda shartnoma asosida vujudga keladigan ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi qoidalar qo'llaniladi.
3. Vasiylik va homiylik organlari voyaga etmaganlarning qonuniy vakillariga, muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz oila a'zolariga ushbu shaxslar yashaydigan turar joy mulkdorining oila a'zolariga ushbu turar joyni begonalashtirish va (yoki) garovga qo'yishga rozilik (ruxsat) berishga haqli. vasiylik va homiylik organlari tomonidan voyaga etmaganlarning, muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqati cheklangan shaxslarning huquqlari yoki qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlari buzilgan deb e’tirof etish uchun asoslar bo‘lmasa, turar joy binolari.
Vasiylik va homiylik organlarining mulkdorning oilasining voyaga etmagan, muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatli a’zolari istiqomat qilayotgan turar joyni begonalashtirishga va (yoki) garovga olishga rozilik (ruxsatnoma) berish to‘g‘risidagi qarori ariza beruvchiga kechiktirmay yozma ravishda taqdim etilishi kerak. bunday rozilik (ruxsat) olish uchun ariza berilgan kundan boshlab 30 kalendar kundan ortiq.
Mulkdor oilasining voyaga etmagan, muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz a’zolari istiqomat qilayotgan turar joyni begonalashtirishga va (yoki) garovga berishga rozilik (ruxsat) berishni rad etish asosli bo‘lishi kerak.
Ariza beruvchi vasiylik va homiylik organlarining qarori ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega.
(3-band 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
78-modda
(2002 yil 24 dekabrdagi 179-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
1. Garovga oluvchining garovga qo‘yilgan turar-joy yoki kvartirani undirib qo‘yishi va ushbu mol-mulkning sotilishi garovga qo‘yuvchining va uning bunday turar joy yoki kvartirada birga yashovchi oila a’zolarining (sobiq oila a’zolarining) foydalanish huquqini bekor qilish uchun asos bo‘ladi. bunday turar-joy yoki kvartira bank yoki boshqa kredit muassasasi yoki yuridik shaxs tomonidan bunday uy-joy sotib olish yoki qurish uchun berilgan kredit yoki maqsadli ssudaning qaytarilishini ta'minlash uchun qonun asosida ipoteka shartnomasi yoki ipoteka asosida garovga qo'yilganligi. turar-joy yoki kvartira.
Bunday turar-joy binosi yoki kvartirani chiqarish federal qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
(1-bandga 2002 yil 24 dekabrdagi 179-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2. Garovga qo'yilgan turar-joy yoki kvartirani undirish ushbu Federal qonunning IX bobida belgilangan qoidalarga muvofiq sud tartibida ham, suddan tashqari ham mumkin.
(2002 yil 24 dekabrdagi 179-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan va garovga qo'yilgan turar joy yoki kvartira ochiq kim oshdi savdosi yoki tanlov shaklida o'tkaziladigan kim oshdi savdosida sotiladi.
(2-bandga 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
3. Ipotekada yashovchi shaxslar turar-joy binolari yoki ijara shartnomasi yoki turar-joy ijarasi shartnomasi shartlariga ko'ra kvartiralar garovga qo'yilgan turar-joy yoki kvartira sotilganda chiqarib yuborilmaydi. Ipoteka shartnomasi tuzilgunga qadar ular bilan tuzilgan ijara shartnomasi yoki turar joyni ijaraga berish to'g'risidagi shartnoma o'z kuchini saqlab qoladi. Uni tugatish shartlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi bilan belgilanadi.
(2002 yil 24 dekabrdagi 179-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
ConsultantPlus: eslatma.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 675-moddasiga binoan, ijara shartnomasi bo'yicha egallab olingan turar-joy binolariga egalik huquqining boshqa shaxsga o'tkazilishi turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish yoki o'zgartirishga olib kelmaydi. Bunday holda, yangi mulkdor ilgari tuzilgan ijara shartnomasi shartlariga ko'ra uy egasiga aylanadi.
XIV bob. Yakuniy qoidalar
79-modda
1. Ushbu Federal qonun rasmiy e'lon qilingan kundan boshlab kuchga kirsin.
2. Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi qonunining normalari ushbu Federal qonun kuchga kirgan kundan boshlab ko'chmas mulk garoviga (ipoteka) faqat ushbu Federal qonunga zid bo'lmagan taqdirda qo'llaniladi.
Rossiya Federatsiyasining federal qonunlari va boshqa normativ-huquqiy hujjatlari ushbu Federal qonunga muvofiqlashtirilgunga qadar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi 3 va 4-bandlari), ushbu federal qonunlar va boshqalar. huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasi ushbu Federal qonunga zid bo'lmagan qismida qo'llaniladi.
3. Ushbu Federal qonunning qoidalari kuchga kirganidan keyin ko'chmas mulk garovi (ipoteka) bilan bog'liq holda yuzaga keladigan munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.
Ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar yuzaga kelgan munosabatlarga nisbatan, ushbu Federal qonun kuchga kirgandan keyin paydo bo'lgan huquq va majburiyatlarga nisbatan qo'llaniladi.
4. Rossiya Federatsiyasi Prezidentiga u tomonidan chiqarilgan huquqiy hujjatlarni ushbu Federal qonunga muvofiqlashtirishni taklif qilish.
5. Rossiya Federatsiyasi Hukumatiga topshiriq berilsin:
o'zi tomonidan chiqarilgan huquqiy hujjatlarni ushbu Federal qonunga muvofiqlashtirish;
ushbu Federal qonunning bajarilishini ta'minlaydigan normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qilish.
Prezident
Rossiya Federatsiyasi
B. YELTSIN
"Ipoteka to'g'risida (ko'chmas mulk garovi)"
(2001-yil 9-noyabr, 2002-yil 11-fevral, 24-dekabr, 5-fevral, 29-iyun, 2004-yil 2-noyabr, 30-dekabrdagi tahrirlar bilan,
4, 2006 yil 18 dekabr, 2007 yil 26 iyun, 4 dekabr, 2007 yil 13 may, 2008 yil 22, 30 dekabr, 2009 yil 17 iyul)
1. Ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma (ipoteka shartnomasi) bo'yicha bir tomon - ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor bo'lgan garovga oluvchi ushbu majburiyat bo'yicha qarzdorga nisbatan o'zining pul talablarini qondirish huquqiga ega. garovga qo'yilgan boshqa tomonning - garovga qo'yuvchining ko'chmas mulkining qiymati, asosan garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari ustidan, federal qonunlarda belgilangan istisnolardan tashqari.
Garovga qo'yuvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor yoki ushbu majburiyatda ishtirok etmayotgan shaxs (uchinchi shaxs) bo'lishi mumkin.
Ipoteka o'rnatilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida uning egaligida va foydalanishida qoladi.
2. Federal qonun asosida yuzaga keladigan ko'chmas mulk garoviga, unda ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelganda (bundan buyon matnda qonun bilan ipoteka deb yuritiladi), ipoteka shartnomasi asosida yuzaga keladigan garov to'g'risidagi qoidalar. agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tegishli ravishda qo'llaniladi.
3. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida mavjud bo'lgan garov to'g'risidagi umumiy qoidalar, agar ushbu Kodeksda yoki ushbu Federal qonunda boshqa qoidalar belgilanmagan bo'lsa, ipoteka shartnomasi bo'yicha munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.
4. Er uchastkalari, korxonalar, binolar, inshootlar, kvartiralar va boshqa ko'chmas mulk garovi faqat ularning aylanishiga federal qonunlar bilan ruxsat etilgan taqdirdagina yuzaga kelishi mumkin.
2-modda. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat
Agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka kredit shartnomasi bo'yicha, kredit shartnomasi bo'yicha yoki boshqa majburiyat, shu jumladan sotish, sotib olish, ijaraga berish, shartnoma, boshqa shartnoma yoki zararga asoslangan majburiyatni ta'minlash sifatida belgilanishi mumkin.
Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatlar, agar ular yuridik shaxs bo'lsa, kreditor va qarzdor tomonidan Rossiya Federatsiyasining buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda hisobga olinishi kerak.
3-modda. Ipoteka bilan ta'minlangan talablar
1. Ipoteka garovga oluvchiga kredit shartnomasi bo'yicha qarzning asosiy summasini yoki ipoteka bilan ta'minlangan boshqa majburiyatni to'liq yoki ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan qisman to'lashni ta'minlaydi.
Foizlar to'lash sharti bilan kredit shartnomasi yoki kredit shartnomasining bajarilishini ta'minlash uchun tashkil etilgan ipoteka kreditorga (qarz beruvchiga) ssudadan (qarz olingan mablag'lardan) foydalanganlik uchun unga tegishli foizlarning to'lanishini ham ta'minlaydi.
Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovga oluvchiga unga tegishli bo'lgan summalarni ham to'lashni ta'minlaydi:
1) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmaganlik, kechiktirish yoki boshqa lozim darajada bajarmaganlik tufayli etkazilgan zararni qoplash va (yoki) penya (jarima, penya) sifatida;
2) ipoteka yoki federal qonun bilan ta'minlangan majburiyatda nazarda tutilgan boshqa shaxslarning mablag'laridan noqonuniy foydalanganlik uchun foizlar shaklida;
3) garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish natijasida yuzaga kelgan sud xarajatlari va boshqa xarajatlarni qoplashda;
4) garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha xarajatlarni qoplashda.
2. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ipoteka garovga oluvchining talablarini ular garovga qo‘yilgan mol-mulk hisobidan qanoatlantirilgunga qadar ega bo‘lgan darajada ta’minlaydi.
3. Agar ipoteka shartnomasida garovga oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan talablarining umumiy qat'iy belgilangan miqdori belgilangan bo'lsa, qarzdorning garovga oluvchi oldidagi ushbu summadan ortiq majburiyatlari ipoteka bilan ta'minlangan deb hisoblanmaydi, ushbu moddaning 3 va 3-bandlarida nazarda tutilgan talablar bundan mustasno. ushbu moddaning 1-bandining 4-bandi yoki ushbu Federal qonunning 4-moddasi.
4-modda
Garov oluvchi ipoteka shartnomasi shartlariga muvofiq yoki ushbu shartnoma bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning saqlanishini ta'minlash zarurati tufayli uni saqlash va (yoki) himoya qilish xarajatlarini o'z zimmasiga olishga yoki to'lashga majbur bo'lgan hollarda. garovga qo'yuvchining soliqlar, yig'imlar yoki ushbu mol-mulk bilan bog'liq kommunal xizmatlar bo'yicha qarzi to'lovlar, garovga qo'yuvchiga bunday zarur xarajatlar garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan ta'minlanadi.
Ipoteka predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan mol-mulk 5-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan ko'chmas mulk, unga bo'lgan huquqlar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun belgilangan tartibda ro'yxatga olingan; garovga qo'yilishi mumkin, shu jumladan:
1) er uchastkalari, ushbu Federal qonunning 63-moddasida ko'rsatilgan er uchastkalari bundan mustasno;
2) tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan korxonalar, shuningdek binolar, inshootlar va boshqa ko‘chmas mulk;
3) bir yoki bir nechta izolyatsiya qilingan xonalardan iborat turar-joy binolari, kvartiralar va turar-joy binolari va kvartiralarning qismlari;
4) dachalar, bog 'uylari, garajlar va boshqa iste'mol binolari;
5) havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlar.
Binolar, shu jumladan turar-joy uylari va boshqa inshootlar, shuningdek er bilan bevosita bog'liq bo'lgan inshootlar ushbu Federal qonunning 69-moddasi qoidalarini hisobga olgan holda ipoteka ob'ekti bo'lishi mumkin.
Davlat mulki chegaralari belgilanmagan er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqining davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi ushbu Federal qonunning 62.1-moddasiga muvofiq bunday er uchastkalarini garovga qo'yish uchun to'sqinlik qilmaydi.
2. Ushbu Federal qonunning qoidalari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga, shu jumladan 69-moddaning qoidalariga rioya qilgan holda binolar va inshootlarga muvofiq er uchastkasida qurilayotgan tugallanmagan ko'chmas mulk qurilishi garoviga nisbatan qo'llaniladi. ushbu Federal qonun.
3. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka predmeti bo'lgan narsa, umuman olganda, aksessuarlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 135-moddasi) bilan birga garovga qo'yilgan deb hisoblanadi.
4. Mulkning maqsadini o‘zgartirmasdan naturada bo‘linib bo‘lmaydigan qismi (bo‘linmas narsa) garovning mustaqil predmeti bo‘la olmaydi.
5. Ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi qoidalar, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa va ijara munosabatlarining mohiyatiga zid bo'lmasa, ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining huquqlarini garovga qo'yish uchun tegishli ravishda qo'llaniladi. .
Ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi qoidalar "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunining talablariga javob beradigan umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomadan kelib chiqadigan umumiy qurilish ishtirokchisining da'vo huquqlarini garovga qo'yish uchun ham qo'llaniladi. turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish".
Ipoteka shartnomasi bo'yicha mol-mulkni garovga qo'yish huquqi 6-modda
1. Ipoteka ushbu Federal qonunning 5-moddasida ko'rsatilgan, garovga qo'yuvchiga mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqi bilan tegishli bo'lgan mol-mulkka o'rnatilishi mumkin.
2. Muomaladan chiqarilgan mol-mulk garovi, federal qonunga muvofiq undirib olinishi mumkin bo'lmagan mol-mulk, shuningdek federal qonunlarda belgilangan tartibda majburiy xususiylashtirish nazarda tutilgan yoki xususiylashtirish nazarda tutilgan mol-mulk. taqiqlangan, ruxsat berilmagan.
3. Agar ipoteka predmeti mulk bo‘lsa, uni begonalashtirish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati zarur bo‘lsa, ushbu mol-mulkni garovga qo‘yish uchun ham xuddi shunday rozilik yoki ruxsatnoma talab qilinadi.
Davlatga tegishli bo'lgan va xo'jalik yuritish huquqi bilan ta'minlanmagan ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi qarorlar Rossiya Federatsiyasi hukumati yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining hukumati (ma'muriyati) tomonidan qabul qilinadi.
4. Agar federal qonun yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga berish huquqi lizing beruvchining roziligi bilan garovga qo'yilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 335-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan hollarda, ijaraga olingan mulk egasining yoki xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxsning roziligi ham talab qilinadi.
5. Ko‘chmas mulk garovi ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yuvchi sifatida qatnashgan shaxsni u investitsiya (tijorat) tenderida, kim oshdi savdosida yoki mulkni xususiylashtirish jarayonida boshqacha tarzda qatnashgan shartlarni bajarishdan ozod qilish uchun asos bo‘lmaydi. bu garovning predmeti hisoblanadi.
6. Agar shartnomada yoki ushbu Federal qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka ipoteka predmetining barcha ajralmas yaxshilanishlariga taalluqlidir.
Umumiy mulkdagi mol-mulkning garovi 7-modda
1. Ipoteka umumiy birgalikdagi mulkka (egalarning har birining mulk huquqidagi ulushini belgilamasdan) barcha mulkdorlarning roziligi bilan belgilanishi mumkin. Agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, rozilik yozma ravishda berilishi kerak.
2. Umumiy ulushli mulk ishtirokchisi umumiy mulk huquqidagi o‘z ulushini boshqa mulkdorlarning roziligisiz garovga qo‘yishi mumkin.
Agar garovga oluvchining iltimosiga binoan ushbu aktsiyani sotish paytida undirish qo'llanilsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250 va 255-moddalarining boshqa mulkdorlarga tegishli sotib olishning imtiyozli huquqi va undirish to'g'risidagi qoidalari. umumiy mulk huquqidagi ulushga nisbatan qo'llaniladi, turar-joy binosining umumiy mulkiga egalik huquqidagi ulushni undirish hollari bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi). ushbu binodagi kvartira.
II bob. Ipoteka shartnomasini tuzish
Ipoteka shartnomasini tuzishning umumiy qoidalari 8-modda
Ipoteka shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining shartnomalar tuzish to'g'risidagi umumiy qoidalariga, shuningdek ushbu Federal qonunning qoidalariga muvofiq tuziladi.
1. Ipoteka shartnomasida ipoteka predmeti, uning bahosi, mohiyati, miqdori va ipoteka bilan ta’minlangan majburiyatni bajarish muddati ko‘rsatilishi kerak.
2. Ipoteka predmeti shartnomada uning nomi, joylashgan joyi va ushbu predmetni aniqlash uchun yetarli tavsif ko‘rsatilgan holda belgilanadi.
Ipoteka shartnomasida ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan huquq, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning nomi (keyingi o'rinlarda organ deb yuritiladi) ko'rsatilishi kerak. huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish) ushbu huquqni garovga qo'ygan shaxs.
Agar ipoteka predmeti garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan ijara huquqi bo'lsa, ijaraga olingan mol-mulk ipoteka shartnomasida xuddi ipoteka predmeti bo'lganidek belgilanishi va ijara muddati ko'rsatilishi kerak. .
3. Ipoteka predmetining bahosi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuvga binoan, garovga qo'yilgan er uchastkasida ushbu Federal qonunning 67-moddasi talablarini hisobga olgan holda belgilanadi va ipotekada ko'rsatilgan. pul ko'rinishida kelishuv.
Davlat va munitsipal mulk garovga qo'yilganda, uni baholash federal qonun hujjatlarida belgilangan talablarga muvofiq yoki u belgilagan tartibda amalga oshiriladi.
Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk garovga qo'yilgan taqdirda, ushbu mulkning bozor qiymatini baholash amalga oshiriladi.
4. Ipoteka shartnomasida ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat uning miqdori, vujudga kelish asoslari va bajarish muddati ko'rsatilgan holda ko'rsatilishi kerak. Ushbu majburiyat har qanday shartnomaga asoslangan hollarda, ushbu shartnoma taraflari, uni tuzish sanasi va joyi ko'rsatilishi kerak. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning miqdori kelajakda belgilanishi kerak bo'lsa, ipoteka shartnomasida uni belgilash tartibi va boshqa zarur shartlar ko'rsatilishi kerak.
5. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat qismlarga bo'lib bajarilishi shart bo'lsa, ipoteka shartnomasida tegishli to'lovlarni amalga oshirish shartlari (davriyligi) va ularning miqdorlari yoki ushbu summalarni aniqlash imkonini beradigan shartlar ko'rsatilishi kerak.
6. Agar garovga oluvchining huquqlari ushbu Federal qonunning 13-moddasiga muvofiq ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, bu ipoteka shartnomasida ko'rsatilishi kerak, qonun asosida ipoteka berilgan hollar bundan mustasno.
Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish 10-modda
1. Ipoteka shartnomasi yozma shaklda tuziladi va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
Ushbu Federal qonunning 9-moddasida ko'rsatilgan ma'lumotlardan birortasi bo'lmagan yoki ushbu Federal qonunning 13-moddasi 4-bandi qoidalarini buzgan shartnoma ipoteka shartnomasi sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.
Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalariga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bunday shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.
2. Ipoteka shartnomasi tuzilgan hisoblanadi va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan e’tiboran kuchga kiradi.
3. Ipoteka shartnomasi kreditga yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni o'z ichiga olgan boshqa shartnomaga kiritilganda, ushbu shartnomaning shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazilishiga nisbatan ipoteka shartnomasi uchun belgilangan talablarga rioya qilish kerak.
4. Agar ipoteka shartnomasida ushbu Federal qonunning 13-moddasiga muvofiq ipoteka oluvchining huquqlari ipoteka garovi bilan tasdiqlanganligi ko'rsatilgan bo'lsa, ipoteka garovi bunday shartnoma bilan birgalikda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga taqdim etiladi. kelishuv. Tegishli shartnomani tuzish qonunga ko'ra ipotekaning paydo bo'lishiga olib keladigan bo'lsa, ipoteka zayomini rasmiylashtirishda tegishli shartnoma va ipoteka garovi taqdim etiladi. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ ipoteka garoviga bunday shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sana va joy to'g'risida belgi qo'yadi, ipoteka garovining sahifalarini 14-modda 3-bandi ikkinchi qismiga muvofiq raqamlaydi va muhrlaydi. ushbu Federal qonun.
Agar ipoteka zayomiga asosan tuzilgan va chiqarilgan shartnomada huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazuvchi organ tomonidan garovga oluvchiga berilgan kundan boshlab ipoteka shartnomasi va majburiyat kelib chiqadigan shartnoma koʻrsatilgan boʻlsa. garov bilan ta'minlangan, tugatilgan, garovga qo'yuvchi, qarzdor va garovga oluvchi o'rtasidagi barcha munosabatlar shu ipoteka bilan tartibga solinadi.
5. Uy-joy yoki kvartira sotib olish yoki qurish uchun ilgari berilgan kredit yoki kreditni qaytarish uchun berilgan kredit yoki ssudaning qaytarilishini ta’minlash maqsadida tuzilgan ipoteka shartnomasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish hamda ipoteka berish, agar uni berish Ushbu ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan ipotekani to'lash va ilgari berilgan kredit yoki ssudani ta'minlash uchun berilgan ipotekani bekor qilish bilan bir vaqtda, bunday ipotekani davlat tomonidan amalga oshiruvchi organga taqdim etish sharti bilan amalga oshirilishi mumkin. huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish.
11-modda
1. Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka to'g'risidagi yozuvni kiritish uchun asosdir.
Qonunga ko'ra ipoteka paydo bo'lishiga olib keladigan shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestriga va u bilan tuzilgan bitimlarga qonunga muvofiq ipoteka paydo bo'lganligi to'g'risida yozuv kiritish uchun asos bo'ladi.
2. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning og'irligi sifatida ipoteka ushbu shartnoma tuzilgan paytdan boshlab vujudga keladi.
Qonunga ko'ra ipoteka bo'lgan taqdirda, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkning og'irligi sifatida ipoteka ushbu mol-mulkka egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi.
3. Garov oluvchining ushbu Federal qonunda va ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlari (garov huquqi) Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka to'g'risidagi yozuv kiritilgan paytdan boshlab vujudga kelgan deb hisoblanadi. Shu bilan birga, agar federal qonunlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka yozuvi kiritilgandan keyin yuzaga kelgan bo'lsa, garovga oluvchining huquqlari ushbu majburiyat paydo bo'lgan paytdan boshlab vujudga keladi.
Garov oluvchining garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlari (garov huquqi) davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.
12-modda
Ipoteka shartnomasini tuzayotganda, garovga oluvchi ipoteka oluvchini shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilganda unga ma'lum bo'lgan uchinchi shaxslarning ipoteka predmetiga bo'lgan barcha huquqlari (garov, umrbod foydalanish, ijara, garov, garov, umrbod foydalanish, ijara, garovga qo'yish, garovga qo'yish, garovga qo'yish, garovga qo'yish, garovga qo'yish huquqi) to'g'risida yozma ravishda ogohlantirishi shart. servitutlar va boshqa huquqlar). Ushbu majburiyatni bajarmaslik garovga oluvchiga ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini yoki ipoteka shartnomasi shartlarini o'zgartirishni talab qilish huquqini beradi.
III bob. Ipoteka
13-modda
1. Ipoteka oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha va ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlari, agar ushbu Federal qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovi bilan tasdiqlanishi mumkin.
Ipoteka garovi, agar ushbu Federal qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchining ipoteka bo'yicha huquqlarini qonun asosida va ushbu ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha tasdiqlashi mumkin.
Shartnoma asosida ipoteka bo'yicha ipoteka garovi bo'yicha nazarda tutilgan qoidalar, agar ushbu Federal qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchining ipoteka bo'yicha huquqlarini qonun asosida va ushbu ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha tasdiqlovchi ipoteka zayomiga nisbatan qo'llaniladi. .
2. Ipoteka obligatsiyasi - uning qonuniy egasining quyidagi huquqlarini tasdiqlovchi, ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'oz:
ipoteka bilan ta'minlangan pul majburiyatlari bo'yicha, ushbu majburiyatlarning mavjudligini tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etmasdan, ijroni olish huquqi;
ipoteka yuklangan mol-mulkni garovga qo'yish huquqi.
3. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor va garovga qo'yuvchi ipoteka bo'yicha javobgar shaxslar hisoblanadi.
4. Quyidagi hollarda ipoteka zayomini tuzish va chiqarishga yo'l qo'yilmaydi:
1) ipoteka predmeti:
mulkiy kompleks sifatida korxona;
4-band o‘z kuchini yo‘qotgan deb hisoblansin.
ushbu kichik bandda ko'rsatilgan mulkni ijaraga berish huquqi;
2) ipoteka pul majburiyatini ta'minlaydi, uning uchun qarz miqdori shartnomani tuzish paytida aniqlanmagan va bu miqdorni tegishli vaqtda aniqlash imkonini beradigan shartlarni o'z ichiga olmaydi.
Ushbu bandda nazarda tutilgan hollarda ipoteka shartnomasidagi ipoteka shartlari haqiqiy emas.
5. Ipoteka garovi garovga qo'yuvchi tomonidan, agar u uchinchi shaxs bo'lsa, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor tomonidan tuziladi.
Ipoteka obligatsiyasi dastlabki ipoteka oluvchiga ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organ tomonidan beriladi. Ipoteka garovi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat tugatilgunga qadar istalgan vaqtda garovga oluvchiga tuzilishi va berilishi mumkin. Agar ipoteka garovi ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin tuzilgan bo'lsa, garovga oluvchi va garovga qo'yuvchining birgalikdagi arizasi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga, shuningdek garovga oluvchiga beriladigan ipoteka zayomiga beriladi. ariza beruvchi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga murojaat qilgan paytdan boshlab bir kun.
Ipoteka garovi va ipoteka garovi bo'yicha huquqlarni o'tkazish ushbu Federal qonunning 48 va 49-moddalarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
6. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor, garovga qo'yuvchi va ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi kelishuvga binoan ipoteka obligatsiyasining ilgari belgilangan shartlarini o'zgartirishi mumkin.
7. Ushbu moddaning 6-bandida va ushbu Federal qonunning 36-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan shartnomani tuzishda va ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzni o'tkazishda bunday shartnoma ipoteka garovining mazmuniga o'zgartirishlar kiritishni nazarda tutadi. bunday shartnomaning asl nusxasini unga ilova qilgan holda va huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organning mansabdor shaxsi tomonidan shartnoma matnida ipoteka zayomining o‘zida ipoteka zayomining ajralmas qismi bo‘lgan hujjat ekanligini ko‘rsatish orqali; ushbu Federal qonunning 15-moddasi ikkinchi qismi qoidalariga muvofiq yoki ipoteka obligatsiyasini bekor qilish va shu bilan birga tegishli o'zgarishlarni hisobga olgan holda tuzilgan yangi ipoteka obligatsiyasini chiqarish.
Ipoteka obligatsiyasining mazmunini o'zgartirish to'g'risidagi shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish, ipoteka obligatsiyasi matnida shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan hujjat sifatida ipoteka obligatsiyasi ko'rsatilgan kundan boshlab bir kun ichida bitim ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. ariza beruvchi ipoteka zayomining asl nusxasini va ipoteka mazmunini o'zgartirish to'g'risidagi shartnomalarni taqdim etgan holda davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga murojaat qilgan paytda.
Ipoteka zayomidagi ro'yxatdan o'tkazilgan shartnoma bo'yicha ipoteka garovining mazmunini o'zgartirish to'g'risidagi yozuv, uning davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sanasi va raqami ko'rsatilgan holda, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi tomonidan kiritilishi, uning imzosi bilan tasdiqlanishi va uni amalga oshiruvchi organning muhri bilan tasdiqlanishi kerak. huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish. Ushbu harakatlar bepul amalga oshiriladi.
Ipoteka garovi bekor qilinganda va bir vaqtning o'zida yangi ipoteka garovi chiqarilganda, Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestri va u bilan tuzilgan bitimlarga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi ariza bilan birga garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi. bekor qilinadigan ipoteka obligatsiyasini va bekor qilingan ipoteka obligatsiyasi o‘rniga garovga oluvchiga berilgan yangi ipoteka obligatsiyasini huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organga topshiradi.
Bekor qilingan ipoteka garovi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning arxivida ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuv bekor qilingan sanagacha saqlanadi.
Bekor qilingan ipoteka obligatsiyasini depozitariy ro'yxatga olish (ipoteka obligatsiyalarini saqlash, hisobga olish va ipoteka obligatsiyalariga bo'lgan huquqlarni o'tkazish) amalga oshirilgan taqdirda, yangi ipoteka obligatsiyasida uning depozitariy hisobi to'g'risida depozitariyning nomi va joylashgan joyi ko'rsatilgan belgi bo'lishi kerak. , unda bekor qilingan ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlar hisobga olingan.
8. Ipoteka obligatsiyasi depozitariy hisobga olinishi uchun depozitariyga berilishi mumkin. Ipoteka obligatsiyalarining depozitariy hisobi "Qimmatli qog'ozlar bozori to'g'risida" gi 1996 yil 22 apreldagi 39-FZ-sonli Federal qonunida belgilangan tartibda berilgan tegishli litsenziyaga ega bo'lgan qimmatli qog'ozlar bozorining professional ishtirokchilari - depozitariylarda amalga oshiriladi.
Ipoteka obligatsiyasining depozitariy yozuvi amalga oshirilgan taqdirda, u hisob qaydnomasi amalga oshiriladigan depozitariyning nomi va joylashgan joyini o'z ichiga olgan depozit yozuvi bilan belgilanishi kerak. Depozitar hisobga olish to'g'risidagi yozuv, tegishli hollarda, ipoteka obligatsiyasi tuzilganda muallif tomonidan yoki huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan chiqarilgandan keyin ipoteka obligatsiyasining egasi tomonidan belgilanishi mumkin. Ipoteka obligatsiyasining depozitariy yozuviga belgi qo‘yilgandan so‘ng, depozitariy bilan tuzilgan shartnoma asosida istalgan vaqtda ipoteka obligatsiyasining egasi ipoteka obligatsiyasini depozitariy qayd etish uchun depozitariyga topshirishi mumkin. Depozitariyni almashtirishda ipoteka obligatsiyasining egasi unga yangi depozitariy to'g'risida uning nomi va joylashgan joyini ko'rsatgan holda belgi qo'yadi.
9. Ipoteka obligatsiyasining depozitar yozuvi to'g'risidagi yozuvda bunday yozuv vaqtinchalik yoki majburiy ekanligi ko'rsatilishi kerak. Ipoteka obligatsiyasini vaqtinchalik depozitar hisobga olishda uning egasi istalgan vaqtda depozitariydan ipoteka obligatsiyasini saqlash va hisobga olishni to‘xtatishni talab qilishga haqli. Ipoteka obligatsiyasining majburiy depozitar yozuvi amalga oshirilgan taqdirda, u depozitariy tomonidan ipoteka obligatsiyasining egasiga uni boshqa depozitariyga o'tkazish, sudlarga, huquqni muhofaza qilish organlariga, sud ijrochilariga taqdim etish uchungina berilishi mumkin. ko'chmas mulk ob'ektlari va (yoki) ularning huquq egalari bilan bog'liq bo'lgan ishlar, shuningdek uni huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga topshirish.
10. Ipoteka obligatsiyasini depozitariy hisobga olish amalga oshirilgan taqdirda, uning egasining huquqlari depozitariy hisobga olish tizimidagi depo hisobvarag‘iga (keyingi o‘rinlarda depo hisobvarag‘i bo‘yicha yozuv deb yuritiladi) yozuv bilan tasdiqlanadi.
11. Agar ipoteka obligatsiyasi depozitar hisobga olinsa, depozitariy ipoteka obligatsiyasi egasining tegishli ko‘rsatmasi asosida depozitar hisobi tizimida ipoteka obligatsiyasining o‘tkazilganligi to‘g‘risida depo hisobvarag‘iga yozuv kiritishi shart. ishonchli boshqaruvga, garovga yoki ipoteka obligatsiyasi bilan boshqa bitim tuzishga, shuningdek egasining iltimosiga binoan ipoteka obligatsiyasi garovga oluvchiga ma'lum vaqtdan keyin ipoteka obligatsiyasini sotish huquqini beruvchi maxsus yozuvdir. uning garovi bilan ta'minlangan majburiyat summasini tushumdan ushlab qolish uchun. Depozitar hisobi tugatilgan taqdirda, ipoteka depozitariysi depozitariy hisobga olish tizimiga depo hisobvaraqlari bo'yicha kiritilgan yozuvlarga ko'ra, ushbu ipoteka obligatsiyasiga nisbatan amalda bo'lgan og'irliklar va operatsiyalar to'g'risida unda qayd etishi shart. ushbu depozitariyda o'zining depozitariy hisobini yuritishni tugatish.
12. Ipoteka obligatsiyasini depozitariy hisobga olish amalga oshirilayotgan taqdirda, ipoteka zayomiga bo‘lgan huquqlarni boshqa shaxsga o‘tkazish, shuningdek ipoteka obligatsiyasi bilan boshqa operatsiyalarni amalga oshirish faqat omborga tegishli yozuvlarni kiritish yo‘li bilan amalga oshirilishi mumkin. hisob.
13. Depozitariy, agar depozitariy shartnomasida nazarda tutilgan bo'lsa, ipoteka obligatsiyalarini saqlash va (yoki) hisobga olish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarish uchun boshqa depozitariyni jalb qilishga haqli. Bunday holda, ipoteka bo'yicha qo'shimcha belgilar qo'yilmaydi. Depozitariy o'zi tayinlagan boshqa depozitariyning harakatlari uchun o'zinikidek javobgar bo'ladi.
14-modda
1. Ipoteka garovi dastlabki garovga oluvchiga huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organ tomonidan chiqarilganda quyidagilar bo‘lishi kerak:
1) hujjatning nomiga kiritilgan "ipoteka" so'zi;
2) garovga oluvchining nomi va uning shaxsini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar, agar garovga qo'yuvchi yuridik shaxs bo'lsa, uning nomi va joylashgan joyi;
3) garovga oluvchi yuridik shaxs bo'lsa, asl garovga oluvchining nomi va uning shaxsini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar yoki uning nomi va joylashgan joyi;
4) bajarilishi ipoteka bilan ta'minlangan kredit shartnomasining yoki boshqa pul majburiyatining nomi, bunday shartnoma tuzilgan sana va joy yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning paydo bo'lishi uchun asoslar ko'rsatilgan;
5) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdorning nomi, agar qarzdor garovga qo'yuvchi bo'lmasa, qarzdorning shaxsini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar, agar qarzdor yuridik shaxs bo'lsa, uning nomi va joylashgan joyi;
6) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat miqdori va agar ular ushbu majburiyat bo'yicha to'lanishi kerak bo'lsa, foizlar miqdori yoki ushbu miqdor va foizlarni tegishli vaqtda aniqlash imkonini beradigan shartlar;
7) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat summasini to'lash muddatini ko'rsatish, va agar bu miqdor bo'lib-bo'lib to'lanishi kerak bo'lsa, tegishli to'lovlarni amalga oshirish muddati (davriyligi) va ularning har birining miqdori yoki shartlar. to'lovlarning ushbu shartlari va miqdorini aniqlash mumkin (qarzni to'lash rejasi);
8) garovga qo'yilgan mol-mulkni aniqlash uchun etarli bo'lgan nomi va tavsifi, shuningdek bunday mol-mulkning joylashgan joyini ko'rsatish;
9) garov belgilangan baholovchining xulosasi bilan tasdiqlangan mol-mulkning puldagi qiymati;
10) ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan huquqning nomi, davlat ro'yxatidan o'tkazilgan raqami, sanasi va joyi ko'rsatilgan holda ushbu huquqni ro'yxatdan o'tkazgan organning nomi, agar ipoteka predmeti bo'lsa. garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan lizing huquqi ipoteka - ushbu bandning 8-kichik bandiga muvofiq ijara predmeti bo'lgan mol-mulkning aniq nomi va ushbu huquqning amal qilish muddati;
11) ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulkka umrbod foydalanish, ijaraga olish, servitut huquqi, boshqa huquqlar yuklanganligi yoki davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan uchinchi shaxslarning huquqlaridan birortasi ham yuklanmaganligini ko'rsatish. ipotekani ro'yxatdan o'tkazish;
12) garovga qo'yuvchining imzosi, agar u qarzdor bo'lmasa, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdorning imzosi;
13) ushbu Federal qonunning 22-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar;
14) garovga oluvchiga ipoteka obligatsiyasi chiqarilgan sana va uning egasiga ipoteka obligatsiyasi chiqarilgan sana, agar ipoteka obligatsiyasi bekor qilingan va yangi ipoteka obligatsiyasi tuzilgan bo‘lsa, bekor qilingan sanani ko‘rsatuvchi ko‘rsatma. oldingi ipoteka obligatsiyasi.
“Ipoteka obligatsiyasi” deb ataladigan, shunga qaramay, ushbu bandning 1-14-kichik bandlarida ko‘rsatilgan ma’lumotlarga ega bo‘lmagan hujjat ipoteka obligatsiyasi hisoblanmaydi va dastlabki garovga qo‘yuvchiga berilishi shart emas. Ipoteka garovi qonun hujjatlariga muvofiq chiqarilgan taqdirda, ushbu bandning 10-kichik bandida ko'rsatilgan ma'lumotlarning ipoteka garoviga kiritilishi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan ta'minlanadi. Ushbu ma'lumotlarni ipoteka zayomiga kiritish tartibi ushbu Federal qonunning 22-moddasi bilan belgilanadi.
2. Ipoteka obligatsiyasini rasmiylashtirishda unga ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilmagan ma'lumotlar va shartlar ham kiritilishi mumkin.
Ipoteka obligatsiyasining alohida shartlari ipoteka obligatsiyalari uchun ishlab chiqilgan, Internet tarmog'idagi veb-saytda joylashtirilgan va kamida o'n ming nusxada tarqatiladigan davriy bosma nashrda e'lon qilingan namunaviy shartlar bilan belgilanishi mumkin. Bunday holda, ipoteka zayomini rasmiylashtirishda bunday shartlar o'rniga bunday shartlar e'lon qilingan manba ko'rsatilishi kerak.
3. Agar ipoteka obligatsiyasining o'zida, shu jumladan yangi egalari to'g'risidagi yozuvlar va (yoki) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni qisman bajarish yoki ipoteka obligatsiyasini tayyorlash paytida ham, u chiqarilgandan keyin ham yozuv uchun etarli joy bo'lmasa. ma'lumot, unga qo'shimcha varaq ilova qilinadi.
Ipotekaning barcha varaqlari bir butunni tashkil qiladi. Ular raqamlangan, bir-biriga biriktirilgan, mansabdor shaxsning imzosi bilan tasdiqlangan va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ muhri bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Ipoteka obligatsiyasining alohida varaqlari bitimlar predmeti bo'lishi mumkin emas.
4. Agar ipoteka garovi ipoteka shartnomasiga yoki majburiyati ipoteka bilan ta'minlangan shartnomaga nomuvofiq bo'lsa, ipoteka garovining mazmuni to'g'ri deb hisoblanadi, uni oluvchi bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan hollar bundan mustasno. operatsiya vaqtidagi bunday nomuvofiqlik haqida.
Ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi, agar talab ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasiga ma'lum bo'lganidan keyin darhol qo'yilgan bo'lsa, o'z tasarrufidagi ipoteka obligatsiyasini bekor qilish va bir vaqtning o'zida yangi ipoteka obligatsiyasini chiqarish orqali ko'rsatilgan nomuvofiqlikni bartaraf etishni talab qilishga haqli. bunday nomuvofiqlikdan.
Ipoteka obligatsiyasining muallifi ko'rsatilgan nomuvofiqlik va uni bartaraf etish bilan bog'liq etkazilgan zararlar uchun javobgar bo'ladi.
15-modda
Ipoteka obligatsiyasiga ipoteka shartlarini belgilovchi yoki garovga oluvchining ipoteka bo'yicha o'z huquqlarini amalga oshirishi uchun zarur bo'lgan hujjatlar ilova qilinishi mumkin.
Agar ipoteka zayomiga ilova qilingan hujjatlar unda ularni aniqlash uchun etarli darajada aniqlik bilan nomlanmagan bo'lsa va ipoteka obligatsiyasida bunday hujjatlar uning ajralmas qismi ekanligi aytilmagan bo'lsa, bunday hujjatlar shaxslar uchun majburiy bo'lmaydi. ipoteka bo'yicha huquqlar uni sotish, garovga qo'yish yoki boshqacha tarzda o'tgan.
16-modda
1. Ipoteka obligatsiyasining har qanday yuridik egasi huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organdan o‘zining ismi-sharifi va shaxsini ko‘rsatgan holda uni Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida garovga oluvchi sifatida ro‘yxatdan o‘tkazishni talab qilishga haqli. hujjat, agar ipoteka obligatsiyasining egasi yuridik shaxs bo'lsa - uning nomi va joylashgan joyi.
2. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasidan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinganligi va u bilan tuzilgan bitimlar to'g'risida tegishli ravishda tasdiqlangan ko'chirma bilan yozma xabar olgan. ushbu reestrdan, shuningdek bunday egasi tomonidan depozitariy hisobga olish uchun depozitariyga topshirilgan ipoteka obligatsiyasini sotib olganligi to'g'risidagi yozma bildirishnoma, depo hisobvarag'idan tegishli tarzda tasdiqlangan ko'chirma bilan, ko'rsatilgan majburiyat bo'yicha oraliq to'lovlarni amalga oshirishi shart. har safar unga ipoteka taqdim etishni talab qiladi. Qarzdorning bunday majburiyati u yoki bu ipoteka garovining boshqa qonuniy egasidan ipoteka garovi bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida yozma xabarnoma olgandan keyin tugaydi.
3. Ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi to‘g‘risidagi ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi yozuv ariza beruvchi huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organga murojaat qilgan paytdan e’tiboran bir kun ichida ipoteka zayomini quyidagi asoslarda taqdim etgan holda amalga oshirilishi kerak:
ushbu Federal qonunga muvofiq amalga oshirilgan va ipoteka belgisi bo'yicha amalga oshirilgan ipoteka garovi bo'yicha huquqni o'tkazish, agar bunday yozuvni tuzgan shaxs ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi yoki uning nomidan ipoteka garovi oluvchi bo'lsa. maxsus ipotekani o'tkazish yozuvi tuzilgan va unda ko'rsatilgan muddatdan keyin ipoteka obligatsiyasini kim sotgan (49-moddaning 4-bandi);
yuridik shaxsni qayta tashkil etish natijasida yoki meros boʻyicha ipoteka boʻyicha huquqlar boshqa shaxslarga oʻtganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
arizachining ipotekaga bo'lgan huquqlarini tan olish to'g'risidagi sud qarori.
Ipoteka obligatsiyasining depozitariy hisobini yuritish amalga oshirilgan taqdirda, ipoteka obligatsiyasining egasi to'g'risida ro'yxatga olish yozuvi depo hisobvarag'idan ko'chirma asosida amalga oshiriladi. Ushbu ko'chirma yagona vakolatli shaxsning imzosi bilan tasdiqlangan ijro etuvchi organ depozitariy yoki depozitariy nomidan ish yuritish huquqiga ega bo'lgan boshqa shaxs, tegishli ipoteka obligatsiyasini taqdim etmasdan, depozitariyning ishonchnomasida ko'rsatilgan muhri bilan. Ushbu ko'chirma ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka obligatsiyasining egasi to'g'risida yozuv kiritish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.
17-modda
1. Ipoteka obligatsiyasining egasi o‘z huquqlarini amalga oshirayotganda, uning iltimosiga ko‘ra, unga nisbatan tegishli huquq amalga oshirilayotgan majburiyatli shaxsga (qarzdor yoki garovga qo‘yuvchi) garov garovini taqdim etishi shart. Ipoteka obligatsiyasining egasi, agar:
garovga qo'yilganda u notariusning depozitiga o'tkaziladi;
ipoteka obligatsiyasi garovga qo'yilgan bo'lsa, uni garovga oluvchiga o'tkazish;
ipoteka obligatsiyasi bo'yicha u chiqarilgandan oldin yoki chiqarilgandan keyin uning depozitariy hisobi to'g'risida belgi qo'yilgan, bu haqda majburiy shaxs xabardor qilingan va bunday ro'yxatga olishning tugatilganligi to'g'risida xabar olinmagan.
Agar ipoteka obligatsiyasini depozitariy hisobga olish amalga oshirilgan bo'lsa, qarzdor ipoteka obligatsiyasi egasidan o'z huquqlarini tasdiqlash uchun yakka tartibdagi vakolatli shaxsning imzosi bilan tasdiqlangan depo hisobvarag'idan ko'chirmani talab qilishga haqli. depozitariy organi yoki depozitariy nomidan ishonchnoma bo'yicha ish yuritish huquqiga ega bo'lgan boshqa shaxs va depozitariyning garov garovida ko'rsatilgan muhri.
2. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bajarilgandan so'ng, garovga oluvchi garovga qo'yuvchiga majburiyat bajarilganligi to'g'risida belgi qo'ygan holda darhol ipotekani to'liq o'tkazishi shart. to `liq majburiyat qisman bajarilgan taqdirda esa, uning qisman bajarilishini garovga qo‘yuvchi uchun yetarli bo‘lgan va keyingi mumkin bo‘lgan ipoteka egalariga ayon bo‘ladigan tarzda, shu jumladan tegishli moliyaviy hujjatlarni ilova qilish yoki qisman bajarilishi to‘g‘risida ipoteka to‘g‘risida yozuv qo‘yish orqali tasdiqlash. majburiyat.
3. Ipoteka garovi garovga oluvchining ixtiyorida bo'lishi yoki unda ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning qisman bajarilganligi to'g'risida belgi yoki boshqacha tarzda guvohnomaning yo'qligi, agar boshqacha tarzda isbotlanmagan bo'lsa, ushbu majburiyat yoki, shunga ko'ra, uning bir qismi garovga qo'yilganligidan dalolat beradi. bajarilmagan, ushbu Federal qonunning 48-moddasi 2-bandida ko'rsatilgan hollar bundan mustasno.
Ipoteka garovi garov garovi bo'yicha majburiyatning qisman bajarilishi tasdiqlanmaganligini ko'rsatishi mumkin. Bunday holatda qarzdorning majburiyatni bajarmaganligini isbotlash majburiyati fuqarolik qonunchiligiga muvofiq kreditor zimmasiga yuklanadi.
4. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor o'z qarzini to'liq yoki qisman qarzni to'lash rejasiga muvofiq ipoteka garovi bo'yicha o'z majburiyatlarini o'z qonuniy egasiga yoki qonuniy egasi yozma ravishda vakolat bergan shaxsga to'laydi. u bo'yicha huquqlarni amalga oshirish uchun ipoteka obligatsiyasi.
5. Agar ipoteka garovi garovga qoʻyilganda notariusning depozitiga oʻtkazilgan boʻlsa, ipoteka bilan taʼminlangan majburiyat boʻyicha ipoteka qarzdor notariusning depozitiga qarzni toʻlash orqali oʻz majburiyatini bajaradi.
6. Ipoteka garovi bo‘yicha javobgar shaxs quyidagi hollarda ipoteka garovi bo‘yicha garov egasiga o‘z huquqlarini amalga oshirishni rad etishga haqli:
sud ushbu ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlarni o'tkazishni haqiqiy emas deb topish yoki ushbu bitimning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish uchun qabul qilgan bo'lsa;
taqdim etilgan ipoteka obligatsiyasi qonuniy egasi tomonidan yo'qolganligi va ipoteka obligatsiyasining dublikati chiqarilganligi munosabati bilan (18-modda) yoki ipoteka obligatsiyasini yoki uning dublikatini chiqarish tartibi buzilganligi munosabati bilan haqiqiy emas deb topiladi. ular bo'yicha javobgar shaxslar javobgar emas;
qarzdor ushbu Federal qonunning 48-moddasi 2-bandida ko'rsatilgan asoslar bo'yicha majburiyatni qisman bajargan deb e'tirof etiladi.
Ipoteka garovi bo'yicha majburiyatga ega bo'lgan shaxs ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasining u bo'yicha huquqlarni amalga oshirish to'g'risidagi da'volariga garovga asoslanmagan e'tiroz bildirishga haqli emas.
7. Ipoteka garovining uning ostida mas'ul bo'lgan shaxslardan birortasi yoki huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ bilan mavjudligi, agar ushbu Federal qonun bilan boshqacha tarzda isbotlanmagan yoki belgilanmagan bo'lsa, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bajarilganligini ko'rsatadi. Ipoteka garovi o'ziga tegishli bo'lgan shaxs bu haqda yuqorida ko'rsatilgan shaxslardan boshqa shaxslarni darhol xabardor qilishi shart.
Agar ushbu Federal qonunga muvofiq ipoteka zayomlari bekor qilingan bo'lsa, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ ipoteka zayomini olgandan so'ng darhol uning old tomoniga yoki har qanday qismida "sotib olingan" shtampini qo'yish orqali bekor qiladi. jismoniy vayron bo'lish bundan mustasno, uning muomalaga kirishiga imkon bermaydigan boshqa yo'l.
18-modda. Yo'qotilgan ipoteka zayomiga bo'lgan huquqlarni tiklash
1. Yo‘qotilgan ipoteka obligatsiyasiga bo‘lgan huquqlarni tiklash garovga qo‘yuvchi tomonidan, agar u uchinchi shaxs bo‘lsa, shuningdek, ipoteka bilan ta’minlangan majburiyat bo‘yicha qarzdor tomonidan quyidagilar asosida amalga oshiriladi:
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida garovga oluvchi sifatida ro'yxatga olingan shaxs tomonidan ularga yuborilgan arizalar, agar ushbu Federal qonunning 16-moddasiga muvofiq ushbu reestrga kiritilgan ma'lumotlarga ko'ra, yo'qolgan ipoteka obligatsiyasiga tiklangan huquqlarning qonuniyligini yoki agar ipoteka obligatsiyasining depozitar hisobi amalga oshirilgan bo'lsa, depo hisobvaraqlaridagi yozuvlarga ko'ra ushbu ipoteka obligatsiyasining egasi bo'lgan shaxsning qonuniyligini belgilash.
ipotekani yo'qotgan va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinmagan shaxsning ularga yo'llagan arizalari va garovga oluvchi sifatida u bilan tuzilgan bitimlar, agar ushbu shaxsning huquqlarining qonuniyligini aniqlash mumkin bo'lsa;
Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligiga muvofiq yuridik ahamiyatga ega bo'lgan faktlarni aniqlash to'g'risidagi ishni alohida ish yuritish tartibida ko'rib chiqish natijalari bo'yicha chiqarilgan sud qarori.
1.1. Depozitariy hisobga olish amalga oshirilayotgan yo‘qolgan ipoteka obligatsiyasiga bo‘lgan huquqlarni tiklash ipoteka obligatsiyasining oxirgi egasi to‘g‘risida tegishli depozitariy tomonidan berilgan ushbu ipoteka obligatsiyasi yo‘qolganligi faktini ko‘rsatuvchi guvohnoma asosida amalga oshiriladi. .
2. Garovga qo‘yuvchi, agar u uchinchi shaxs bo‘lsa, shuningdek, ipoteka bilan ta’minlangan majburiyat bo‘yicha qarzdor bo‘lgan taqdirda ham ipoteka obligatsiyasining “dublikat” belgisi qo‘yilgan dublikatini imkon qadar qisqa muddatlarda rasmiylashtirishi va uni boshqa shaxsga o‘tkazishi shart. huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organ.
3. Ipoteka zayomining dublikati huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazishni amalga oshiruvchi organ tomonidan uni ipoteka zayomini yo‘qotgan shaxsga topshirish yo‘li bilan beriladi.
Ipoteka obligatsiyasining depozitariy hisobi amalga oshirilgan taqdirda, ipoteka obligatsiyasini yo'qotgan shaxs depo hisobvaraqlaridagi yozuvlar bo'yicha ipoteka obligatsiyasining egasi bo'lgan shaxs deb e'tirof etiladi.
4. Ipotekaning dublikati yo'qolgan ipotekaga to'liq mos kelishi kerak.
Ikki nusxadagi ipoteka obligatsiyasining muallifi yo‘qolgan ipoteka obligatsiyasining dublikatiga mos kelmasligi natijasida yetkazilgan zararlar uchun javobgar bo‘ladi. Ipoteka garovi bo'yicha mas'ul bo'lgan shaxslar, agar ular buning uchun javobgar bo'lsalar, ko'rsatilgan nomuvofiqlik munosabati bilan ipoteka obligatsiyasi dublikatining qonuniy egasiga u bo'yicha huquqlarni amalga oshirishni rad etishga haqli emaslar.
IV bob. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish
19-modda
1. Ipoteka Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi federal qonunda belgilangan tartibda Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
2. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk joylashgan joyda amalga oshiriladi.
20-modda
1. Ipoteka shartnomasidan kelib chiqadigan ipotekani davlat ro‘yxatidan o‘tkazish garovga qo‘yuvchi va garovga oluvchining birgalikdagi arizasi asosida amalga oshiriladi. Notarial tasdiqlangan ipoteka shartnomasi asosida yuzaga keladigan ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish garovga qo'yuvchining yoki garovga oluvchining arizasi asosida amalga oshiriladi.
Ipoteka shartnomasi bo'yicha yuzaga keladigan ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagilar taqdim etilishi kerak:
ipoteka shartnomasi va uning nusxasi;
qo'shimcha sifatida ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan hujjatlar;
Rossiya Federatsiyasining ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar.
2. Qonunga ko'ra ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Qonunga ko'ra ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish alohida ariza bermasdan va davlat boji to'lanmasdan amalga oshiriladi.
Qonunga ko'ra ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, huquqlari ipoteka bilan og'ir bo'lgan shaxsning mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Ipoteka oluvchining ipoteka bo'yicha huquqlari qonunga muvofiq ipoteka bilan tasdiqlanishi mumkin.
Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishda qonun hujjatlariga muvofiq garovga oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat yuzaga kelgan shartnoma asosida Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga kiritiladi. Bunda ariza beruvchidan garovga oluvchiga tegishli boshqa hujjatlar va ma’lumotlarni talab qilishga yo‘l qo‘yilmaydi.
2.1. "Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlashning jamg'arib boriladigan ipoteka tizimi" Federal qonuniga muvofiq harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash uchun jamg'arma mablag'lari hisobidan sotib olingan turar-joy binolariga nisbatan qonun hujjatlariga muvofiq ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkaziladi. garovga oluvchi federal organ harbiy xizmatchilar uchun uy-joyning yig'ma ipoteka tizimining ishlashini ta'minlaydigan ijro etuvchi hokimiyat.
3. Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka garovi bilan tasdiqlangan bo‘lsa, huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organga ushbu moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan hujjatlar bilan birga quyidagilar ham taqdim etiladi:
mazmuni ushbu Federal qonunning 14-moddasi 1-bandi talablariga javob berishi kerak bo'lgan ipoteka obligatsiyasi, ipoteka obligatsiyasining chiqarilgan sanasi, ipotekaning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar va ipoteka garovi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno. ushbu Federal qonunning 14-moddasi 1-bandining 10-bandida nazarda tutilgan ma'lumotlar, agar ipoteka obligatsiyasi qonunga muvofiq ipoteka bo'yicha chiqarilgan bo'lsa va uning nusxasi;
garovda ilova sifatida ko'rsatilgan hujjatlar va ularning nusxalari.
4. Asosiy majburiyat yoki ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish sobiq va yangi garovga oluvchilarning birgalikdagi arizasiga ko'ra amalga oshiriladi. Boshqaruv shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagilar taqdim etilishi kerak:
topshiriq shartnomasi;
davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
ilgari ro'yxatdan o'tgan ipoteka shartnomasi.
4.1. Umumiy mulkdagi ulushi ipoteka garovini tashkil etuvchi da'volarni ta'minlaydigan ko'chmas mulk garovini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza ipoteka garovi bo'yicha boshqaruvchi tomonidan beriladi.
2003 yil 11 noyabrdagi 152-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq boshqa zarur bo'lganlardan tashqari, bunday ipoteka qoplamasini tashkil etuvchi da'volarni ta'minlaydigan ko'chmas mulk garovini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun " Ipoteka haqida qimmatli qog'ozlar "va 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni" hujjatlar taqdim etiladi:
2003 yil 11 noyabrdagi 152-FZ-son Federal qonunining 17-moddasida nazarda tutilgan ipoteka qoplamasini boshqarish uchun litsenziya " Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar haqida"(asl nusxasi yoki notarial tasdiqlangan nusxasi);
ipoteka qoplamasini ishonchli boshqarish qoidalari.
4.2. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka obligatsiyasini topshirish natijasida yangi ipoteka oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish ushbu Federal qonunning 16-moddasi talablariga muvofiq amalga oshiriladi. ipoteka obligatsiyasining yangi egasi. Bunday ma'lumotlarni kiritish uchun ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlar ipoteka obligatsiyasining yangi egasiga o'tganligi to'g'risida belgi qo'yilgan ipoteka obligatsiyasi va davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat taqdim etilishi kerak.
5. Ipoteka uni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga kelib tushgan kundan e'tiboran bir oy ichida, turar-joy ipotekasi esa ko'rsatilgan kundan boshlab besh ish kuni ichida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
6. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka to'g'risida ro'yxatga olish yozuvini kiritish orqali amalga oshiriladi.
Ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sana ipoteka Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan kun hisoblanadi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olish yozuvlari huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan barcha zarur hujjatlarni olish sanalari asosida belgilanadigan tartibda amalga oshiriladi.
7. Uchinchi shaxslar uchun ipoteka davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab vujudga kelgan hisoblanadi.
21-modda
1. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi federal qonunda nazarda tutilgan hollarda, agar ushbu Federal qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etilishi mumkin.
Turar-joy binolarini sotib olish bo'yicha bitim taraflaridan birining iltimosiga binoan ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish va (yoki) tugatishga yo'l qo'yilmaydi.
2. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish quyidagi hollarda bir oydan ko'p bo'lmagan muddatga kechiktirilishi mumkin:
huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga ushbu Federal qonunning 20-moddasi 2 va 3-bandlarida ko'rsatilgan hujjatlardan birortasini taqdim etmaslik;
ipoteka shartnomasi, ipoteka obligatsiyasi va ularga ilova qilingan hujjatlar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan talablarga mos kelmasligi;
taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligini tekshirish zarurati.
3. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni kechiktirish to'g'risida qaror qabul qilinganda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ zarur hujjatlarni so'raydi yoki aniqlangan nomuvofiqliklarni bartaraf etishni talab qiladi.
Agar ushbu organning talablari u belgilagan muddatda bajarilmasa, ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etilishi kerak.
4. Ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulkka bo'lgan huquqlar yoki undan undirib olish to'g'risida sudda nizo yuzaga kelgan taqdirda, ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish nizo sud tomonidan hal etilgunga qadar qoldiriladi.
5. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni asoslantirilgan rad etish garovga qo'yuvchiga uni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun belgilangan muddatda yuborilishi kerak.
22-modda
1. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridagi ipoteka ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yozuvda dastlabki garovga oluvchi, ipoteka predmeti va u bilan ta'minlangan majburiyatning miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Agar ipoteka shartnomasida ipoteka oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlanishi nazarda tutilgan bo'lsa, bu haqda ipoteka to'g'risidagi yozuvda ham ko'rsatiladi.
Ushbu ma'lumotlar ipoteka shartnomasi yoki qonun hujjatlariga muvofiq ipotekaga asos bo'lgan shartnoma asosida ipoteka reestriga kiritiladi.
1.1. Umumiy mulkdagi ulushi ipoteka ishtiroki guvohnomasi bilan tasdiqlangan ipoteka qoplamasini tashkil etuvchi da'volarni ta'minlaydigan ko'chmas mulk garovi davlat ro'yxatidan o'tkazilganda Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida ko'rsatiladi. ko'rsatilgan ko'chmas mulkning garovga oluvchilari ishtirok etishning ipoteka sertifikatlari egalari bo'lib, ular to'g'risidagi ma'lumotlar ishtirok etishning ipoteka sertifikatlari egalari reestridagi shaxsiy hisobvaraqlar va ipoteka ishtiroki sertifikatlari egalarining depo hisobvaraqlari ma'lumotlari asosida belgilanadi. shuningdek, egalarining manfaatlarini ko'zlab, bunday ipoteka qoplamasini ishonchli boshqarish amalga oshiriladigan ipoteka ishtiroki sertifikatlarini identifikatsiya qiluvchi individual belgi.
Umumiy mulkdagi ulushi ipoteka ishtiroki guvohnomasi, ipoteka bilan tasdiqlangan da'vo bilan tasdiqlangan ipoteka qoplamasi tarkibiga kiritilgan taqdirda, ushbu da'voni ta'minlaydigan ko'chmas mulk garovi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi hisoblanadi. ipotekani qoplash bo'yicha boshqaruvchining iltimosiga binoan amalga oshiriladi.
2. Ipotekaning davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi ipoteka shartnomasidagi yozuv bilan, ipoteka qonun hujjatlariga muvofiq davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganda esa garovga qo‘yuvchining mol-mulkka egalik huquqi vujudga kelishi uchun asos bo‘ladigan hujjat bilan tasdiqlanadi. ipotekaga yuklangan. Yozuvda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning to'liq nomi, ipotekaning davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sanasi, joyi va u ro'yxatga olingan raqami ko'rsatilishi kerak. Ushbu ma'lumotlar mansabdor shaxsning imzosi bilan tasdiqlanadi va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan muhrlanadi.
Ko‘chmas mulkni bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag‘lari yoki boshqa yuridik shaxs tomonidan berilgan maqsadli kredit mablag‘lari hisobidan sotib olingan taqdirda, shartnomada garovga qo‘yuvchida yuk bo‘lgan mol-mulkka egalik huquqi vujudga kelishi uchun asos bo‘ladi. ipoteka uchun shartnomaning nomini yoki ta'minlangan pul majburiyatining asosini, bunday shartnoma tuzilgan sana va joyni yoki ipoteka bilan ta'minlangan pul majburiyati uchun asoslar paydo bo'lgan sanani ko'rsatish kifoya.
3. Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka garovi bilan tasdiqlangan bo'lsa, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ ipoteka garovi chiqarilgan vaqtga qadar unda ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan ma'lumotlar mavjudligini ta'minlashi shart. moddasi, shuningdek ushbu Federal qonunning 14-moddasi 1-bandining 10 va 13-kichik bandlari.
4. Huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organ o‘z arxivida ipoteka shartnomasining nusxasini, qonun hujjatlariga muvofiq ipoteka davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganda esa, garovga qo‘yuvchining garovga qo‘yilganligi uchun asos bo‘lgan hujjatning nusxasini qoldiradi. ipoteka bilan yuklangan mulkka egalik huquqi. Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ o'z arxivida garov nusxasini ilova bilan birga qoldiradi.
23-modda
1. Ipoteka ro'yxatidan o'tkazish yozuvidagi texnik xatolarni tuzatishga garovga qo'yuvchi yoki garovga oluvchining arizasi asosida boshqa tomonni tuzatish kiritilganligi to'g'risida xabardor qilgan holda va agar ko'rsatilgan tuzatish uchinchi shaxslarga zarar yetkazishi yoki buzilishiga olib kelmasligi sharti bilan yo'l qo'yiladi. ularning qonuniy manfaatlari.
2. Ipoteka ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi yozuvga o‘zgartirish va qo‘shimchalar garovga qo‘yuvchi va garovga oluvchi o‘rtasidagi ipoteka shartnomasi shartlarini o‘zgartirish yoki to‘ldirish to‘g‘risidagi kelishuv asosida amalga oshiriladi.
Agar ipotekani ro'yxatga olish to'g'risidagi yozuvga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritishga yo'l qo'yilmaydi, agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, ushbu Federal qonunning 13-moddasi 6-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
Ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin qonun hujjatlariga muvofiq garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasida ipoteka shartnomasi tuzilgan taqdirda, ipoteka ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ilgari kiritilgan yozuvga tegishli o'zgartirishlar kiritiladi.
3. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kelishuv bitimi sud tomonidan tasdiqlanganligi munosabati bilan ipoteka ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yozuvga o'zgartirish va qo'shimchalar tegishli qaror asosida kiritiladi. sud akti, kelishuv bitimini tasdiqlagan va garovga qo'yuvchi yoki garovga oluvchining bayonotlari.
24-modda. Davlat boji
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni cheklash (og'irligi) sifatida ipoteka shartnomasini va ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish, shu jumladan Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga tegishli yozuvlarni kiritish va davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarni berish uchun davlat boji undiriladi. barcha ushbu harakatlar uchun Rossiya Federatsiyasining soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan miqdorda va tartibda bir marta to'lanadi.
25-modda
1. Agar federal qonunlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yozuv huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga, ipoteka garovi egasining arizasi, ipoteka garovi egasining qo'shma arizasi olingan kundan boshlab uch ish kuni ichida bekor qilinadi. garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi, garovga qo'yuvchining bir vaqtning o'zida egasining ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning to'liq bajarilishi to'g'risidagi garov belgisini o'z ichiga olgan ipoteka garovi yoki sudning, hakamlik sudining yoki hakamlik sudining tugatish to'g'risidagi qarori bilan arizasi. ipoteka.
Ipoteka ro'yxatga olish yozuvini tiklash uchun boshqa hujjatlar talab qilinmaydi.
2. Ipoteka garovi to'g'risidagi yozuvda ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning to'liq bajarilishi to'g'risidagi yozuv majburiyatning bunday bajarilishi to'g'risidagi so'zlarni va uning bajarilgan sanasini o'z ichiga olishi, shuningdek, ipoteka garovi egasining imzosi bilan tasdiqlanishi kerak. ipoteka garovi va uning muhri bilan tasdiqlangan, agar ipoteka obligatsiyasining egasi yuridik shaxs bo'lsa.
3. Ipoteka to'xtatilishi munosabati bilan ipoteka ro'yxatga olish yozuvi bekor qilinganda, ipoteka garovi ushbu Federal qonunda belgilangan tartibda bekor qilinadi. Bekor qilingan ipoteka garovi ilgari majburiyat olgan shaxsga uning iltimosiga binoan o'tkaziladi.
25.1-modda. Yuridik shaxs bo'lgan garovga oluvchi tugatilganda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi yozuvni bekor qilish
Yuridik shaxs bo'lgan garovga oluvchi tugatilgan taqdirda, ipotekani ro'yxatga olish yozuvi garovga qo'yuvchining arizasi va yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ushbu tugatish to'g'risidagi yozuvni tasdiqlovchi ko'chirma asosida bekor qilinadi. yuridik shaxs ko'rsatilgan reestrga kiritilgan.
26-modda
Ipotekaning davlat ro'yxatidan o'tkazilishi ommaviydir. Har qanday shaxs huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazuvchi organdan tegishli mol-mulk garovi toʻgʻrisida roʻyxatdan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi yozuv bor-yoʻqligi toʻgʻrisida maʼlumot va ipoteka toʻgʻrisidagi roʻyxatga olish yozuvidan tasdiqlangan koʻchirma olish huquqiga ega.
Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organning arxivida joylashgan ipoteka garovining nusxasi ommaviy xarakterdagi hujjatlarga taalluqli emas.
27-modda
Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish yoki tegishli organ tomonidan uni ro'yxatdan o'tkazishdan yoki dastlabki ipoteka oluvchiga ipoteka garovi berishdan bo'yin tovlash, ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuvga tuzatishlar kiritishni rad etish, belgilangan qoidalarni buzgan holda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi yozuvni qaytarib olish; mavjud bo'lmagan ipotekani ro'yxatdan o'tkazish, ushbu Federal qonunning 26-moddasida nazarda tutilgan huquqlarni amalga oshirishni rad etish, shuningdek huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning federal qonunga mos kelmaydigan boshqa harakatlari ustidan shikoyat qilinishi mumkin. manfaatdor shaxs Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligiga muvofiq sudga, hakamlik sudiga.
Ipotekani ro'yxatdan o'tkazuvchi organning javobgarligi 28-modda
Ipotekani ro'yxatdan o'tkazgan yoki ro'yxatdan o'tkazishi kerak bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga va 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 31-moddasiga muvofiq majburiydir. " Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"manfaatdor shaxsga ularning noqonuniy harakatlari (harakatsizligi) natijasida etkazilgan zararni qoplash, shu jumladan:
ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni asossiz rad etish;
ro'yxatga olish yozuviga tuzatishlar kiritishni asossiz rad etish;
ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazishni belgilangan muddatdan kechiktirish;
rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ro'yxatga olish yozuvining mazmuni bo'yicha qo'yilgan talablarni buzgan holda yoki boshqa xatolar bilan ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish;
ushbu Federal qonunning 22-moddasi 3-bandi talablariga rioya qilmaslik;
ipoteka (dublikat ipoteka) berishdan bo'yin tovlash;
ro'yxatga olish yozuvini noqonuniy sotib olish;
ushbu Federal qonunning 26-moddasida nazarda tutilgan harakatlarni amalga oshirishni asossiz rad etish.
V bob. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning saqlanishini ta'minlash
29-modda
1. Garovga qo‘yuvchi garov shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Garovga qo'yuvchi ushbu mulkdan o'z maqsadiga muvofiq foydalanishga haqli.
Ipoteka shartnomasining garovga qo'yuvchining ushbu huquqini cheklovchi shartlari o'z kuchini yo'qotadi.
Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanishda garovga qo‘yuvchi mol-mulkning yomonlashishiga va uning qiymati odatdagi eskirish natijasida yuzaga keladigan darajadan ortiq pasayishiga yo‘l qo‘ymasligi kerak.
2. Garovga qo'yuvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkdan meva va daromad olishga haqli. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchi ushbu meva va daromadlarga bo'lgan huquqlarga ega bo'lmaydi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni saqlash va ta'mirlash 30-modda
1. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yuvchi ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkni yaroqli holatda saqlashi va garov tugatilgunga qadar ushbu mol-mulkni saqlash xarajatlarini o‘z zimmasiga olishi shart.
2. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni federal qonunlarda, Rossiya Federatsiyasining boshqa huquqiy hujjatlarida belgilangan muddatlarda joriy va kapital ta'mirlashni amalga oshirishga majburdir (3 va 4-bandlar). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi) yoki ular tomonidan belgilangan tartibda va agar bunday muddatlar belgilanmagan bo'lsa, oqilona vaqt ichida.
31-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urta qilish ushbu shartnoma shartlariga muvofiq amalga oshiriladi. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urta qilish shartnomasi, agar ipoteka shartnomasida yoki qonun hujjatlariga muvofiq ipotekaning paydo bo'lishiga olib keladigan shartnomada yoki ipotekada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garov oluvchi (naf oluvchi) foydasiga tuzilishi kerak.
2. Agar garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urta qilish bo'yicha ipoteka shartnomasida boshqa shartlar mavjud bo'lmasa, garovga qo'yuvchi o'z hisobidan ushbu mol-mulkni yo'qotish va shikastlanish xavfidan to'liq qiymatida sug'urta qilishga majburdir. mol-mulk ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat miqdoridan ko'p bo'lsa - ushbu majburiyat miqdoridan kam bo'lmagan miqdorda.
3. Garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha o'z talabini garovga qo'yilgan mol-mulk kimning foydasiga sug'urta qilinganidan qat'i nazar, uning yo'qolishi yoki shikastlanganligi uchun sug'urta tovonidan bevosita qondirishga haqli. Ushbu da'vo asosan garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari va foydasiga sug'urta qilingan shaxslarning talablari bo'yicha qanoatlantirilishi kerak, federal qonun bilan belgilangan istisnolar bundan mustasno.
Agar mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi u javobgar bo'lgan sabablarga ko'ra sodir bo'lgan bo'lsa, garovga oluvchi sug'urta tovonidan o'z talabini qondirish huquqidan mahrum bo'ladi.
4. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga oluvchi bo'lgan qarz oluvchi kreditor oldidagi qarzni to'lash majburiyatini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun o'z javobgarligi xavfini sug'urta qilishga haqli.
Qarz oluvchining javobgarligini sug'urta qilish shartnomasi kreditor-ipoteka egasi (naf oluvchi) foydasiga tuzilishi kerak. Ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditorning huquqlari o'tkazilganda, foyda oluvchining sug'urta shartnomasi bo'yicha huquqlari to'liq hajmda yangi kreditorga o'tadi.
Qarz oluvchining javobgarligini sug'urta qilish shartnomasi bo'yicha sug'urta summasi garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining 20 foizidan oshmasligi kerak. Sug'urta mukofoti sug'urta shartnomasida belgilangan muddatda bir yo'la to'lanadi. Agar sug'urta qildiruvchi sug'urta shartnomasini bekor qilsa, sug'urtalovchiga to'langan sug'urta mukofoti qaytarilmaydi.
Qarz oluvchining javobgarligini sug'urta qilish shartnomasi bo'yicha sug'urta hodisasi kreditorning kreditorning yetarli bo'lmagan taqdirda kreditorning unga ssudani qaytarish to'g'risida da'vo qo'yishi hisoblanadi. Pul garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan tushumlar va ipoteka to‘g‘risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda taqsimlanadi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni yo'qotish va shikastlanishdan himoya qilish choralari 32-modda
Garovga qo'yilgan mol-mulkning saqlanishini, shu jumladan uchinchi shaxslarning tajovuzlaridan, yong'in, tabiiy ofatlardan himoya qilish uchun garovga qo'yuvchi federal qonunlarda, Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlarida belgilangan choralarni ko'rishi shart (3 va 4-bandlar). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi) va ipoteka to'g'risidagi shartnoma, agar ular belgilanmagan bo'lsa, odatiy talablarga javob beradigan zarur choralar.
Garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi haqiqiy tahdidi yuzaga kelgan taqdirda, garovga qo'yuvchi, agar u uni bilsa, bu haqda garovga oluvchini xabardor qilishi shart.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni uchinchi shaxslarning da'volaridan himoya qilish 33-modda
1. Boshqa shaxslar garovga qo‘yuvchiga garovga qo‘yilgan mol-mulkka bo‘lgan o‘zlarining egalik huquqini yoki boshqa huquqlarini tan olish, uni olib qo‘yish (melioratsiya qilish) to‘g‘risida yoki ko‘rsatilgan mol-mulkni og‘irlashtirish to‘g‘risida yoki qanoatlantirilishi mumkin bo‘lgan boshqa talablar qo‘ygan hollarda. ushbu mol-mulk qiymatining pasayishiga yoki yomonlashishiga olib kelsa, garovga qo'yuvchi, agar u buni bilsa, bu haqda garovga oluvchini darhol xabardor qilishi shart. Sudga, hakamlik sudiga yoki hakamlik sudiga (keyingi o'rinlarda sud deb yuritiladi) garovga qo'yuvchiga nisbatan tegishli da'vo qo'zg'atilgan taqdirda, u bunday garovga oluvchini ishda ishtirok etishga jalb qilishi shart.
2. Ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan hollarda garovga qo'yuvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida nazarda tutilgan garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlarini himoya qilish uchun tegishli sharoitlardan foydalanishi shart. Agar garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan o'z huquqlarini himoya qilishdan bosh tortsa yoki uni amalga oshirmasa, garovga oluvchi garovga qo'yuvchi nomidan maxsus ishonchnomasiz ushbu himoya usullaridan foydalanishga va garovga qo'yuvchidan zarur bo'lgan zararni qoplashni talab qilishga haqli. bu bilan bog'liq xarajatlar.
3. Agar ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk uchinchi shaxslarning g‘ayriqonuniy egaligida bo‘lib chiqqan bo‘lsa, garovga oluvchi o‘z nomidan harakat qilib, ushbu mol-mulkni boshqa birovning qonunga xilof ravishda egaligidan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining 301-303-moddalariga muvofiq talab qilishga haqli. garovga qo'yuvchining ixtiyoriga o'tkazish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi .
34-modda
Ipoteka oluvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning hujjatlarini va haqiqatda mavjudligini, holatini va saqlash shartlarini tekshirishga haqli. Bu huquq garovga qo`yilgan mol-mulk garovga qo`yuvchi tomonidan vaqtincha uchinchi shaxslarning egaligiga o`tgan taqdirda ham garovga oluvchiga tegishlidir.
Garovga oluvchi tomonidan o`tkazilgan tekshirish garovga qo`yilgan mol-mulkdan garovga qo`yuvchining yoki u o`z tasarrufida bo`lgan boshqa shaxslarning foydalanishiga asossiz to`siqlar yaratmasligi kerak.
35-modda
Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanish qoidalarini (29-moddaning 1-bandi), garovga qo'yilgan mol-mulkni saqlash yoki ta'mirlash qoidalarini (30-modda) qo'pol ravishda buzgan taqdirda, uni saqlab qolish choralarini ko'rish majburiyati yuklanadi. mol-mulk (32-modda), agar bunday huquqbuzarlik garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi tug'dirsa, shuningdek, garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urta qilish majburiyati buzilgan taqdirda (31-moddaning 1 va 2-bandlari) yoki garovga qo'yilgan mol-mulkni ko'zdan kechirishdan garovga oluvchining asossiz ravishda rad etilishi (34-modda), garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga haqli.
Agar bunday talabni qondirish rad etilsa yoki shartnomada nazarda tutilgan muddatda qanoatlantirilmasa, agar bunday muddat ko'zda tutilmagan bo'lsa, bir oy ichida garovga oluvchi ipoteka bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirib olishga haqli. kelishuv.
Garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi oqibatlari 36-modda
1. Garovga qo‘yuvchi garov shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkning tasodifan yo‘qolishi va tasodifan shikastlanishi xavfini, agar bunday shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, zimmasiga oladi.
2. Agar garovga oluvchi javobgar bo‘lmagan holatlar tufayli garovga qo‘yilgan mol-mulk shu darajada yo‘qolgan yoki shikastlangan bo‘lsa, natijada majburiyatning ipoteka bilan ta’minlanishi sezilarli darajada yomonlashgan bo‘lsa, garovga oluvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkni garovga qo‘yishga haqli. ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini, shu jumladan ushbu Federal qonunning 31-moddasi 3-bandiga muvofiq sug'urta qoplamasi hisobidan talab qilish.
3. Agar garovga oluvchi bilan garovga qo‘yuvchi o‘rtasida yo‘qolgan yoki shikastlangan mol-mulkni tiklash yoki almashtirish to‘g‘risida yozma shaklda shartnoma tuzilgan bo‘lsa va garovga oluvchi ushbu shartnoma shartlarini lozim darajada bajarsa, garovga oluvchi ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan huquqlardan foydalana olmaydi.
VI bob. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlarni boshqa shaxslarga o'tkazish va ushbu mulkni boshqa shaxslarning huquqlari bilan yuklash
Garovga qo'yilgan mol-mulkni begonalashtirish 37-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchi tomonidan boshqa shaxsga sotish, hadya qilish, ayirboshlash, xo‘jalik shirkati yoki shirkat mulkiga hissa qo‘shish yoki ishlab chiqarish kooperativi mulkiga ulushli badal sifatida kiritish yo‘li bilan boshqa shaxsga berilishi mumkin. yoki boshqa usulda, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lsa, faqat garovga oluvchining roziligi bilan.
2. Ipoteka garovi chiqarilganda garovga qo‘yilgan mol-mulkni begonalashtirishga, agar garovga qo‘yuvchining bunga bo‘lgan huquqi ipoteka garovida nazarda tutilgan bo‘lsa, unda belgilangan shartlarni hisobga olgan holda yo‘l qo‘yiladi.
3. Garovga qo‘yuvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkni vasiyat qilishga haqli. Ipoteka shartnomasi yoki garovga qo'yuvchining ushbu huquqini cheklovchi boshqa shartnoma shartlari o'z kuchini yo'qotadi.
38-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkni uni begonalashtirish natijasida yoki universal merosxo‘rlik yo‘li bilan, shu jumladan yuridik shaxsni qayta tashkil etish natijasida yoki merosxo‘rlik yo‘li bilan olgan shaxs garovga qo‘yuvchining o‘rnini egallaydi va garovga qo‘yiladi. ikkinchisining ipoteka shartnomasi bo'yicha barcha majburiyatlari, shu jumladan dastlabki garovga qo'yuvchi tomonidan tegishli ravishda bajarilmagan majburiyatlari.
Yangi garovga oluvchi ushbu majburiyatlarning har qandayidan faqat garovga oluvchi bilan kelishilgan holda ozod qilinishi mumkin. Agar u davlat ro'yxatidan o'tkazilmasa va ushbu Federal qonunning 15-moddasi qoidalariga rioya qilinmasa, bunday shartnoma ipoteka obligatsiyasining keyingi xaridorlari uchun majburiy emas.
2. Agar ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha bir necha shaxsga o'tgan bo'lsa, dastlabki garovga qo'yuvchining huquqiy vorislaridan har biri ipoteka munosabatlaridan kelib chiqadigan oqibatlarga olib keladi. garovga qo'yilgan mol-mulkning unga o'tgan qismiga mutanosib ravishda garov bilan ta'minlangan majburiyat. Agar ipoteka predmeti bo‘linmas bo‘lsa yoki boshqa asoslarga ko‘ra garovga qo‘yuvchining huquqiy vorislarining umumiy mulkiga aylansa, huquqiy vorislar umumiy garovga qo‘yuvchilarga aylanadilar.
3. Ipoteka shartnomasi bo'yicha mol-mulk garovi ushbu mol-mulkni boshqa shaxslarga o'tkazishda bunday o'tkazish uchun belgilangan qoidalar buzilgan yoki buzilganligidan qat'i nazar, o'z kuchini saqlab qoladi.
39-modda
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk ushbu Federal qonunning 37-moddasi 1 va 2-bandlari qoidalarini buzgan holda begonalashtirilgan taqdirda, garovga oluvchi o'z xohishiga ko'ra quyidagilarni talab qilishga haqli:
garovga qo'yilgan mol-mulkni begonalashtirish to'g'risidagi bitimni haqiqiy emas deb tan olish va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasida nazarda tutilgan oqibatlarni qo'llash;
ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarish va garovga qo'yilgan mol-mulkni kimga tegishli bo'lishidan qat'i nazar, undirib olish.
Ikkinchi holda, agar ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotib oluvchi uni sotib olish paytida ushbu Federal qonunning 37-moddasi qoidalarini buzgan holda mulk begonalashtirilganligini bilganligi yoki bilishi kerakligi isbotlangan bo'lsa, oluvchi ushbu majburiyat bo'yicha qarzdor bilan birgalikda ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmaganlik uchun ushbu mol-mulk qiymati doirasida javobgar bo'ladi. Agar garovga qo‘yilgan mol-mulk garov bilan ta’minlangan majburiyat bo‘yicha qarzdor bo‘lmagan garovga oluvchi tomonidan yuqorida ko‘rsatilgan qoidalarni buzgan holda begonalashtirilgan bo‘lsa, mol-mulkni oluvchi ham, sobiq garovga qo‘yuvchi ham ushbu qarzdor bilan birgalikda javobgar bo‘ladi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkning boshqa shaxslarning huquqlari yuklanishi 40-modda
1. Agar federal qonun yoki ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yuvchi garovga oluvchining roziligisiz garovga qo'yilgan mol-mulkni ijaraga olishga, uni vaqtincha tekin foydalanishga topshirishga va boshqa shaxs bilan kelishuvga binoan ipoteka to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq garovga qo'yish huquqiga ega. ikkinchisi quyidagi shartlarda ushbu mulkdan (servitutdan) cheklangan foydalanish huquqiga ega:
mulk foydalanishga berilgan muddat ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat muddatidan oshmasa;
mol-mulkning maqsadiga mos keladigan maqsadlarda foydalanish uchun berilgan.
2. Agar garovga oluvchi federal qonun yoki ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha undirishni undirsa, ushbu mol-mulkka nisbatan garovga qo'yuvchi tomonidan uchinchi shaxslarga berilgan barcha ijara huquqlari va boshqa foydalanish huquqlari uning roziligisiz. garov shartnomasi tuzilganidan keyin garovga oluvchi, ipoteka shartnomasi kuchga kirgan paytdan e’tiboran tugatiladi.mol-mulkni undirish to‘g‘risidagi sud hal qiluv qarorining qonuniy kuchga kirganligi va garovga oluvchining talablari sudga murojaat qilmasdan qanoatlantirilsa (shartlardan tashqari) sud), kim oshdi savdosida g'olib chiqqan shaxs kim oshdi savdosi tashkilotchisi bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzgan paytdan boshlab, agar garovga qo'yilgan mol-mulk kim oshdi savdosida sotilgan bo'lsa yoki garovga oluvchining mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab. garovga qo'yilgan mol-mulk garovga oluvchining mulkiga o'tgan taqdirda, ipoteka shartlari.
3. Garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchi tomonidan uchinchi shaxslarga garov bilan ta’minlangan majburiyatning amal qilish muddatidan oshib ketadigan muddatga yoki mol-mulkning maqsadiga mos kelmaydigan maqsadlarda foydalanish uchun faqat uning roziligi bilan berilishi mumkin. garovga oluvchi. Agar ipoteka garovi chiqarilgan bo'lsa, garovga qo'yilgan mol-mulkdan uchinchi shaxslarga ushbu shartlarda foydalanish huquqini berishga, agar garovga qo'yuvchining bunga bo'lgan huquqi ipoteka garovida nazarda tutilgan bo'lsa, yo'l qo'yiladi.
4. Garovga qo‘yuvchining garovga qo‘yilgan mol-mulkni boshqa shaxsga foydalanishga berishi, agar ushbu shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yuvchini ipoteka shartnomasi bo‘yicha majburiyatlarni bajarishdan ozod etmaydi.
5. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning boshqa garovlar bilan og'irligi ushbu Federal qonunning VII bobi qoidalari bilan tartibga solinadi.
41-modda
1. Agar garovga qo'yuvchining ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulkka egalik huquqi federal qonunlarda belgilangan asoslar va tartibda davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun mulkni olib qo'yish (sotib olish) natijasida tugatilgan bo'lsa, uning rekvizitsiya yoki milliylashtirish, garovga qo‘yuvchiga esa boshqa mol-mulk yoki tegishli kompensatsiya berilgan bo‘lsa, garov evaziga berilgan mol-mulkka nisbatan qo‘llaniladi yoki garovga oluvchi garovga qo‘yuvchiga to‘lanadigan tovon summasidan o‘z talablarini imtiyozli ravishda qondirish huquqiga ega bo‘ladi.
Manfaatlari ushbu bandning birinchi qismida nazarda tutilgan huquqlar bilan to‘liq himoya qilinishi mumkin bo‘lmagan garovga oluvchi garov bilan ta’minlangan majburiyatning muddatidan ilgari bajarilishini va olib qo‘yilgan mol-mulk evaziga garovga qo‘yuvchiga berilgan mol-mulkni undirib olishni talab qilishga haqli. .
2. Ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk jinoyat yoki boshqa huquqbuzarlik sodir etganlik uchun sanktsiya tarzida davlat tomonidan garovga qo'yuvchidan olib qo'yilgan hollarda (musodara), ipoteka o'z kuchida qoladi va ushbu moddaning qoidalari. Ushbu Federal qonunning 38-moddasi qo'llaniladi. Biroq, ushbu qoidalarni qo'llash orqali manfaatlarini to'liq himoya qilish mumkin bo'lmagan garovga oluvchi garov bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarishni va musodara qilingan mol-mulkni undirib olishni talab qilishga haqli.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni oqlash oqibatlari 42-modda
Ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk federal qonunda belgilangan tartibda garovga qo'yuvchidan boshqa shaxs haqiqatan ham ushbu mol-mulkning egasi bo'lganligi sababli olib qo'yilgan hollarda (vindikatsiya), unga nisbatan ipoteka. mulk tugatiladi. Sudning tegishli hal qiluv qarori qonuniy kuchga kirganidan keyin garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga haqli.
VII bob. Keyingi ipoteka
Keyingi ipoteka tushunchasi va unga ruxsat beriladigan shartlar 43-modda
1. Bir majburiyat (avvalgi ipoteka) bajarilishini ta’minlash uchun ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk o‘sha yoki boshqa qarzdorning o‘sha yoki boshqa ipoteka oldidagi boshqa majburiyatini bajarilishini (keyingi ipoteka) ta’minlash uchun garovga qo‘yilishi mumkin.
Garov qo'yuvchilarning ketma-ketligi ushbu Federal qonunning 20-moddasi 5 va 6-bandlari qoidalariga muvofiq belgilanadigan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestri ma'lumotlari asosida belgilanadi. Qonun.
2. Ipoteka to'g'risidagi oldingi shartnomalarda amal qilishi keyingi ipoteka shartnomasi tuzilgan vaqtgacha to'xtatilmagan xuddi shu mol-mulk to'g'risidagi garov shartnomasida taqiqlanmagan bo'lsa, keyingi ipotekaga yo'l qo'yiladi.
Agar oldingi ipoteka shartnomasida keyingi ipoteka shartnomasi tuzilishi mumkin bo'lgan shartlar nazarda tutilgan bo'lsa, ikkinchisi ushbu shartlarga rioya qilgan holda tuzilishi kerak.
3. Oldingi ipoteka shartnomasida belgilangan taqiqlanganligiga qaramay tuzilgan keyingi ipoteka shartnomasi, keyingi shartnoma bo‘yicha garovga oluvchining bunday taqiq to‘g‘risida bilgani-bilmaganligidan qat’i nazar, avvalgi shartnoma bo‘yicha garovga oluvchining da’vosiga ko‘ra sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
Agar keyingi ipoteka taqiqlanmagan bo'lsa, lekin keyingi shartnoma u uchun oldingi shartnomada nazarda tutilgan shartlarni buzgan holda tuzilgan bo'lsa, garovga oluvchining keyingi shartnoma bo'yicha talablari ularni qondirish mumkin bo'lgan darajada qanoatlantiriladi. oldingi ipoteka shartnomasining shartlari.
4. Agar oldingi va keyingi ipoteka shartnomalari taraflari bir xil shaxslar bo'lsa, ushbu moddaning 2 va 3-bandlari qoidalari qo'llanilmaydi.
5. Ipoteka obligatsiyasini tuzish va chiqarishni nazarda tutuvchi keyingi ipoteka shartnomasini tuzishga yo'l qo'yilmaydi.
44-modda Oldingi ipoteka shartnomasini o'zgartirish
1. Garovga qo'yuvchi har bir keyingi ipoteka oluvchiga u bilan keyingi ipoteka to'g'risida shartnoma tuzishdan oldin ushbu Federal qonunning 9-moddasi 1-bandida nazarda tutilgan ushbu mulkning barcha mavjud ipotekalari to'g'risidagi ma'lumotlarni xabardor qilishi shart.
Garovga qo'yuvchining ushbu majburiyatni bajarmaganligi garovga oluvchiga keyingi shartnoma bo'yicha shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararning o'rnini qoplashni talab qilish huquqini beradi, agar u avvalgi ipoteka to'g'risida zarur ma'lumotlarni olishi mumkinligi isbotlangan hollar bundan mustasno. Ushbu Federal qonunning 26-moddasi ularni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlardan.
2. Keyingi ipoteka shartnomasini tuzgan garovga qo'yuvchi oldingi ipoteka to'g'risida garovga oluvchilarni darhol xabardor qilishi va ularning iltimosiga binoan ushbu Federal qonunning 9-moddasi 1-bandida nazarda tutilgan keyingi ipoteka to'g'risidagi ma'lumotlarni xabardor qilishi shart.
3. Keyingi ipoteka shartnomasi tuzilgandan keyin oldingi garovga oluvchining yangi talablarini qo'yish yoki ushbu shartnoma bo'yicha allaqachon ta'minlangan talablar hajmini oshirishga olib keladigan oldingi shartnomani o'zgartirishga (3-modda) faqat quyidagi shartlar bilan yo'l qo'yiladi. agar ipoteka to'g'risidagi oldingi shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, keyingi shartnoma bo'yicha garovga oluvchining roziligi.
4. Agar oldingi va keyingi ipoteka shartnomalari taraflari bir xil shaxslar bo'lsa, ushbu moddaning qoidalari qo'llanilmaydi.
45-modda. Keyingi ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish
Keyingi ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish ushbu Federal qonunning IV bobi qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi.
Keyingi ipoteka shartnomasida xuddi shu mulk bo'yicha oldingi ipoteka bo'yicha barcha ro'yxatga olish yozuvlari bo'yicha eslatmalar amalga oshiriladi.
Keyingi ipoteka xuddi shu mulk bo'yicha barcha oldingi ipotekalarning yozuvlarida qayd etiladi.
46-modda
1. Garov oluvchining keyingi ipoteka shartnomasi bo‘yicha talablari garovga qo‘yilgan mol-mulk qiymatidan avvalgi ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga oluvchi o‘z talablarini qondirishda ustuvor huquqqa ega bo‘lishi to‘g‘risidagi talablarni hisobga olgan holda qondiriladi.
2. Garovga qo‘yilgan mol-mulkdan keyingi ipoteka bilan ta’minlangan da’volar bo‘yicha undirib qo‘yilgan taqdirda, bir vaqtning o‘zida ipoteka bilan ta’minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishi talab qilinishi va ushbu mol-mulkdan undirish avvalgi ipoteka bilan ta’minlangan talablar bo‘yicha ham undirilishi mumkin; yig'ish uchun taqdim etishning oxirgi muddati hali kelmagan. Agar oldingi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga oluvchi ushbu huquqdan foydalanmagan bo'lsa, keyingi ipoteka bilan ta'minlangan da'volar bo'yicha undirilgan mol-mulk oldingi ipoteka bo'yicha yuklangan holda uni oluvchiga o'tadi.
3. Oldingi ipoteka bilan ta’minlangan da’volar bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk undirib qo‘yilgan taqdirda, undirish muddati hali yetib kelmagan keyingi ipoteka bilan ta’minlangan ushbu mol-mulkni ham, undirib olish muddati hali kelmagan da’volarni ham bir vaqtning o‘zida undirishga yo‘l qo‘yiladi. Agar oldingi ipoteka bilan ta’minlangan talablarni qondirish uchun garovga qo‘yilgan mol-mulkning bir qismini undirish yetarli bo‘lsa, keyingi ipoteka bilan ta’minlangan talablar muddatidan oldin qanoatlantirilmaydi.
4. Garovi oldingi va keyingi ipoteka bo‘yicha talablar bilan ta’minlangan mol-mulkni undirib olishdan oldin, undirish to‘g‘risidagi o‘z talablarini taqdim qilmoqchi bo‘lgan garovga oluvchi garovga oluvchini garov to‘g‘risidagi boshqa shartnoma bo‘yicha yozma ravishda xabardor qilishi shart. bir xil mulk.
5. Agar oldingi va keyingi ipoteka bo'yicha garov oluvchi bir shaxs bo'lsa, ushbu moddada nazarda tutilgan qoidalar qo'llanilmaydi. Bunday holda, har bir ipoteka bilan ta'minlangan da'volar, agar federal qonunlarda yoki tomonlarning kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tegishli majburiyatlarni bajarish shartlariga mos keladigan navbatdagi tartibda qanoatlantiriladi.
VIII bob. Ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlarni o'tkazish. Ipotekani o'tkazish va garovga qo'yish
47-modda
1. Garov oluvchi, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazishga haqli:
ipoteka shartnomasi bo'yicha;
ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha (asosiy majburiyat).
2. Ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlar o'tgan shaxs ushbu shartnoma bo'yicha sobiq ipoteka oluvchining o'rnini egallaydi.
Agar boshqachasi isbotlanmagan bo'lsa, ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat (asosiy majburiyat) bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazishni ham anglatadi.
3. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, majburiyat (asosiy majburiyat) bo'yicha huquqlar o'tgan shaxsga majburiyatning bajarilishini ta'minlovchi huquqlar ham o'tadi.
Bunday shaxs ipoteka shartnomasi bo'yicha sobiq ipoteka oluvchining o'rnini egallaydi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 389-moddasi 1-bandiga muvofiq ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat (asosiy majburiyat) bo'yicha huquqlarni o'tkazish ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat (asosiy majburiyat) tuzilgan shaklda amalga oshirilishi kerak.
4. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 382, 384 - 386, 388 va 390-moddalarining kreditorning huquqlarini talabni boshqa shaxsga o'tkazish yo'li bilan o'tkazish to'g'risidagi qoidalari huquqlar berilgan shaxs o'rtasidagi munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. va garovga oluvchi.
5. Huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan ipoteka shartnomasi yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi. Bunday bitim tuzilganda, u haqiqiy emas deb tan olinadi.
48-modda
1. Ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlarni o'tkazishda bitim oddiy yozma shaklda amalga oshiriladi.
Ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlarni o'tkazishda, agar ushbu Federal qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, huquqni o'tkazuvchi shaxs ipoteka garoviga yangi egasi to'g'risida belgi qo'yadi.
Izohda ipoteka zayomiga bo'lgan huquqlar o'tgan shaxsning ismi (unvofi) to'g'ri va to'liq ko'rsatilishi kerak.
Izoh ipoteka obligatsiyasida ko'rsatilgan garov oluvchi tomonidan yoki agar bu yozuv birinchi bo'lmasa, oldingi belgida ko'rsatilgan ipoteka obligatsiyasining egasi tomonidan imzolanishi kerak. Agar belgi ishonchnoma bo'yicha ish yurituvchi shaxs tomonidan qo'yilgan bo'lsa, ma'lumotlar berilgan sana, ishonchnomaning raqami va agar ishonchnoma notarial tasdiqlangan bo'lsa, ishonchnomani tasdiqlagan notarius ko'rsatiladi.
Ipoteka obligatsiyasining depozitariy hisobi amalga oshirilgan taqdirda, huquqlarni o'tkazish depo hisobvarag'iga tegishli yozuvni kiritish orqali amalga oshiriladi. Ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlar ekvayerning depo hisobvarag'iga kredit yozuvi kiritilgan paytdan boshlab ekvayerga o'tadi, bu esa sotib oluvchining ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlariga ega ekanligining etarli dalilidir. Shu bilan birga, ipoteka obligatsiyasi bo'yicha uning yangi egasi to'g'risida eslatma o'tkazilmaydi.
2. Ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlarning boshqa shaxsga o'tishi shu bilan u tomonidan tasdiqlangan barcha huquqlarning jami ravishda o'tkazilishini anglatadi.
Ipoteka obligatsiyasining egasi o'zi tasdiqlagan barcha huquqlarga, shu jumladan ipoteka oluvchining huquqlariga va ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditorning huquqlariga, dastlabki ipoteka oluvchining va ipoteka obligatsiyasining oldingi egalarining huquqlaridan qat'i nazar, egalik qiladi.
Agar ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan bitimda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovi bo'yicha huquqlar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat (asosiy majburiyat) qisman bajarilgan holda o'tkazilganda, unga bo'lgan huquqlar o'tkazilgunga qadar bajarilishi kerak bo'lgan majburiyatlar. ipoteka garovi bajarilgan deb hisoblanadi.
3. Agar ushbu bandda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ipoteka obligatsiyasining egasi, agar uning ipoteka obligatsiyasiga bo‘lgan huquqlari oldingi egasi tomonidan qo‘yilgan ipoteka zayomidagi oxirgi belgiga asoslansa, qonuniy hisoblanadi. Agar ipoteka obligatsiyasi indossamentlarni amalga oshirgan shaxslardan birortasining ixtiyoriga qarshi, o‘g‘irlik natijasida yoki boshqa jinoiy yo‘l bilan egalik qilganligi isbotlansa, u ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi hisoblanmaydi. ipoteka obligatsiyasining yangi egasi uni sotib olayotganda bilgan yoki bilishi kerak edi.
Ipoteka obligatsiyasini depozitariy hisobga olish amalga oshirilgan taqdirda, ipoteka obligatsiyasining egasi, agar uning ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlari depo hisobvarag'idagi yozuv bilan tasdiqlangan bo'lsa, qonuniy hisoblanadi. Depozitariy hisobga olish tugatilgan taqdirda depozitariy ipoteka obligatsiyasiga ipoteka obligatsiyasining egasi to'g'risida yozuv qo'yadi, bu depozitariy ipoteka obligatsiyasidan ko'rsatma olgan paytdagi depo hisobvarag'idagi yozuvga muvofiq shunday bo'ladi. ushbu depozitariyda ipoteka obligatsiyasini ro'yxatdan o'tkazishni tugatish to'g'risida egasi.
4. Ipoteka zayomidagi uni keyinchalik boshqa shaxslarga berishni taqiqlovchi yozuvlar o'z kuchini yo'qotadi.
5. Agar uchinchi shaxs, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 313-moddasi 2-bandiga muvofiq, qarzdor uchun ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni to'liq bajargan bo'lsa, u ipotekani boshqa shaxsga o'tkazishni talab qilishga haqli. uni. Agar garovga oluvchi ipoteka garovini o'tkazishdan bosh tortsa, uchinchi shaxs sud tartibida garov garovini o'ziga o'tkazishni talab qilishi mumkin.
49-modda
1. Ipoteka obligatsiyasi shartnomasi bo‘yicha ipoteka garovi boshqa shaxsga (ipoteka garovi garovi) ushbu shaxs bilan garovga oluvchi o‘rtasida vujudga kelgan qarz shartnomasi bo‘yicha majburiyatni yoki boshqa majburiyatni ta’minlash uchun o‘tkazmasdan yoki o‘tkazish bilan garovga qo‘yilishi mumkin. dastlab ipoteka obligatsiyasi yoki uning boshqa qonuniy egasi (ipoteka egasi) nomi bilan atalgan.
2. Ipoteka garovi garovga oluvchiga o'tkazilmasdan garovga qo'yilganda, garovga qo'yilgan ipoteka obligatsiyasini undirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasi bilan tartibga solinadi.
3. Ipoteka obligatsiyasini garovga qo‘yish to‘g‘risida shartnomani uni ipoteka obligatsiyasini garovga oluvchiga o‘tkazish bilan tuzayotganda taraflar:
1) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasida belgilangan tartibda garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha undirish;
2) ipoteka bo'yicha huquqlarni ushbu Federal qonunning 48-moddasida nazarda tutilgan tartibda, shartlarda va oqibatlar bilan o'tkazish;
3) garovga oluvchi tomonidan garovga oluvchiga uning garovi bilan ta'minlangan majburiyat summasini tushumdan ushlab qolish uchun ma'lum muddatdan keyin ipotekani sotish huquqini beruvchi maxsus garov yozuvini amalga oshirish.
4. Ipoteka garovi garovga oluvchiga o‘z garovi bilan ta’minlangan majburiyat summasini tushumdan ushlab qolish uchun garovga oluvchiga ma’lum muddatdan keyin uni sotish huquqini beruvchi maxsus ipoteka indossasiyasini amalga oshirishi mumkin.
Ipoteka obligatsiyasining depozitariy hisobi amalga oshirilgan taqdirda, maxsus garov indossamenti depozitariy tomonidan ipoteka obligatsiyasi egasining ko‘rsatmasi asosida depo hisobvarag‘ida maxsus yozuv shaklida aks ettiriladi.
Ipoteka garovi bilan ta'minlangan majburiyat to'liq bajarilgandan so'ng, maxsus garov indossamenti garovga oluvchi tomonidan bunday yozuvni sotib olish to'g'risida belgi qo'yish yoki, agar ipoteka obligatsiyasining depozitariy yozuvi amalga oshirilgan bo'lsa, garovga qo'yish orqali qaytarib olinadi. depozitariy tomonidan ipoteka obligatsiyasini garovga oluvchining ko'rsatmasi asosida depo hisobvarag'iga qaytarib olish to'g'risida tegishli yozuv kiritiladi.
IX bob. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish
50-modda
1. Garovga oluvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkdan majburiyatning bajarilmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi sababli ushbu Federal qonunning 3 va 4-moddalarida ko'rsatilgan talablarni ushbu mol-mulk hisobidan qondirish uchun undirib olishga haqli. ipoteka bilan ta'minlangan, xususan, qarz miqdorini to'liq yoki qisman to'lamaslik yoki o'z vaqtida to'lamaslik, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish yo'li bilan qanoatlantirilishi mumkin bo'lgan da'volarga nisbatan ipoteka shartnomasi shartlari va ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat shartlari o'rtasida nomuvofiqlik mavjud bo'lgan taqdirda, ipoteka shartnomasining shartlariga ustunlik beriladi.
2. Ushbu band 2008 yil 30 dekabrdagi 306-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq haqiqiy emas deb topildi.
3. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi sababli yuzaga kelgan da'volar bo'yicha, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish, agar ushbu majburiyat shartlariga va Rossiya Federatsiyasining federal qonunlariga va boshqa huquqiy hujjatlariga muvofiq undirilishi mumkin emas. unga nisbatan qo'llaniladigan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi 3 va 4-bandlari) qarzdor bunday bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarlikdan ozod qilinadi.
4. Ushbu moddada, ushbu Federal qonunning 12, 35, 39, 41, 46 va 72-moddalarida yoki boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga haqli; agar bu talab bajarilmasa, garovga qo'yilgan mol-mulkni, garov bilan ta'minlangan majburiyatni lozim darajada yoki lozim darajada bajarmaganligidan qat'i nazar, undirib olish.
5. 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonuniga muvofiq qonun bilan garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishning o'ziga xos xususiyatlari. "" (keyingi o'rinlarda "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni) ushbu Federal qonun bilan belgilanadi.
51-modda
Garov oluvchining talablari bo'yicha undirish ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkdan sud qarori bilan undiriladi, ushbu Federal qonunning 55-moddasiga muvofiq bunday da'volarni sudga murojaat qilmasdan qondirishga ruxsat berilgan hollar bundan mustasno.
52-modda
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risidagi da'vo Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligida belgilangan ishlarning yurisdiktsiyasi va yurisdiktsiyasi qoidalariga muvofiq qo'yiladi.
53-modda
1. Ikki yoki undan ortiq ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha undirishni undirishda garovga oluvchi tegishli da'vo qo'yilgan sudga ushbu Federal qonunning 46-moddasi 4-bandida nazarda tutilgan majburiyatning bajarilishi to'g'risidagi dalillarni taqdim etishi shart.
2. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish to‘g‘risidagi ish materiallaridan ipoteka boshqa shaxs yoki organning roziligi bilan amalga oshirilganligi yoki amalga oshirilishi lozimligi aniq bo‘lsa, undirish to‘g‘risidagi da’vo qo‘zg‘atilgan sud bu haqda tegishli shaxsni xabardor qiladi. yoki uning organi va unga ushbu ishda ishtirok etish imkoniyatini ta'minlash.
3. Qonun yoki shartnoma asosida garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega bo‘lgan shaxslar (ijaraga oluvchilar, ijarachilar, turar joy egasining oila a’zolari va boshqa shaxslar) yoki ushbu mulkka bo‘lgan mulk huquqi (servitut, mulk huquqi). umrbod foydalanish va boshqa huquqlar) garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish to‘g‘risidagi ishni ko‘rishda ishtirok etish huquqiga ega.
54-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish ushbu Federal qonunning 54.1-moddasida nazarda tutilgan hollarda rad etilishi mumkin.
2. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish to‘g‘risida hal qiluv qarori qabul qilinganda sud unda:
1) garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan garovga oluvchiga to'lanishi lozim bo'lgan summalar, uni sotish tugagandan so'ng belgilanadigan mulkni muhofaza qilish va sotish bo'yicha xarajatlar summalari bundan mustasno. Foiz sifatida hisoblangan summalar uchun foizlar hisoblangan summa, foizlar miqdori va ular hisoblanishi kerak bo'lgan davr ko'rsatilishi kerak;
2) ipoteka predmeti bo'lgan, qiymatidan garovga oluvchining talablari qanoatlantiriladigan mol-mulk;
3) undirilgan mol-mulkni realizatsiya qilish usuli;
4) garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish paytidagi dastlabki sotish bahosi. Mulkni ochiq kim oshdi savdosida sotishning dastlabki bahosi garovga qo‘yuvchi va garovga oluvchi o‘rtasidagi kelishuv asosida, nizo yuzaga kelganda esa sudning o‘zi tomonidan belgilanadi;
5) agar mavjud bo'lsa, uni sotishdan oldin mulkning saqlanishini ta'minlash choralari;
6) agar ipoteka predmeti ushbu Federal qonunning 62.1-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan er uchastkalari bo'lsa, ushbu Federal qonunning 62.1-moddasi 3-bandida belgilangan ochiq kim oshdi savdolarini o'tkazish uchun maxsus shartlar.
3. Sud garovga qo‘yuvchining iltimosiga binoan, uzrli sabablar bo‘lsa, garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish to‘g‘risidagi hal qiluv qarorida quyidagi hollarda uni sotishni bir yilgacha muddatga kechiktirishga haqli:
garovga qo'yuvchi fuqaro bo'lsa, u ipoteka shartnomasi bo'yicha qanday mol-mulkni garovga qo'yganligidan qat'i nazar, agar garov ushbu fuqaroning tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmasa;
ipoteka predmeti - qishloq xo'jaligi yerlari tarkibidan yer uchastkasi.
Sud garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishni kechiktirish berilgan muddatni belgilashda, shu jumladan, garovga qo'yilgan mol-mulkning o'sha paytdagi qiymatidan qanoatlantirilishi kerak bo'lgan garovga oluvchining talablari miqdorini hisobga oladi. kechiktirilgan muddatning o'tishi garovga qo'yilgan mol-mulkning bunday mol-mulkni sotish vaqtida mustaqil baholovchi yoki sud qarorida ko'rsatilgan bahoga ko'ra qiymatidan oshmasligi kerak.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishni kechiktirish tomonlarning ushbu mol-mulk garovi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquq va majburiyatlariga ta'sir qilmaydi va qarzdorni kechiktirish paytida ko'paygan kreditor zararini qoplashdan ozod qilmaydi. kreditorga to'lanadigan foizlar va penya.
Agar qarzdor kreditorning ipoteka bilan ta'minlangan talablarini kechiktirish orqali unga berilgan muddatda, talab qanoatlantirilgunga qadar bo'lgan darajada qanoatlantirsa, sud garovga qo'yuvchining talabiga binoan uni bekor qiladi. musodara qilish to'g'risidagi qaror.
4. Quyidagi hollarda garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotishni kechiktirishga yo‘l qo‘yilmaydi:
garovga oluvchining moliyaviy ahvolining sezilarli darajada yomonlashishiga olib kelishi mumkin;
garovga qo‘yuvchiga yoki garovga oluvchiga nisbatan uni to‘lovga layoqatsiz (bankrot) deb topish to‘g‘risida ish qo‘zg‘atilgan bo‘lsa.
54.1-modda. Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishni rad etish uchun asoslar
1. Agar garov bilan ta’minlangan majburiyatning qarzdor tomonidan buzilishi nihoyatda ahamiyatsiz bo‘lsa va garovga qo‘yilgan mol-mulkning qiymatiga aniq nomutanosib bo‘lsa, garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirib olishga sud tartibida yo‘l qo‘yilmaydi.
Agar boshqachasi isbotlanmagan bo‘lsa, garov bilan ta’minlangan majburiyatning buzilishi nihoyatda ahamiyatsiz va garovga oluvchining talablari miqdori garovga qo‘yilgan mol-mulk qiymatiga yaqqol nomutanosib deb hisoblanadi, bir vaqtning o‘zida quyidagi shartlar bajarilgan bo‘lsa:
bajarilmagan majburiyat summasi ipoteka shartnomasi bo'yicha ipoteka predmeti qiymatining besh foizidan kam bo'lsa;
garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarishni kechiktirish muddati uch oydan kam bo'lsa.
Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, davriy to'lovlar orqali bajarilishi majburiyatni ta'minlash uchun garovga qo'yilgan mol-mulkni undirib olish ularni amalga oshirish shartlari muntazam ravishda buzilgan taqdirda, ya'ni to'lovlarni ko'proq amalga oshirish shartlari buzilgan taqdirda yo'l qo'yiladi. har bir kechikish ahamiyatsiz bo'lsa ham, 12 oy ichida uch martadan ortiq.
2. Ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha undirishni rad etish, agar garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risida sudga yangi da'vo qo'zg'atishga to'sqinlik qilsa, ipotekani tugatish uchun asos bo'lmaydi. rad etish uchun asoslar bunday shikoyat ko'rib chiqilayotganda bekor qilinadi.
3. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni sudga murojaat qilmasdan (suddan tashqari) undirishga, agar bir vaqtning o‘zida quyidagi shartlar mavjud bo‘lsa, yo‘l qo‘yilmaydi:
ipoteka bilan ta'minlangan bajarilmagan majburiyat summasi ipoteka shartnomasi bo'yicha ipoteka predmeti qiymatining besh foizidan kam bo'lsa;
garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarishni kechiktirish muddati uch oydan kam bo'lsa.
Bunda ipoteka bekor qilinmaydi va garov predmetini undirish ko‘rsatilgan holatlar o‘zgargandan keyin suddan tashqari tartibda undirilishi mumkin.
4. Jismoniy shaxslarga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini suddan tashqari undirishga yo'l qo'yilmaydi.
55-modda
1. Garovga oluvchining talablarini garov shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk hisobidan sudga murojaat qilmasdan (suddan tashqari) qanoatlantirishga garovga oluvchi va garovga qo‘yuvchi o‘rtasidagi garov shartnomasiga kiritilishi mumkin bo‘lgan kelishuv asosida yo‘l qo‘yiladi. yoki alohida shartnoma shaklida tuziladi. Shartnoma garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishning suddan tashqari tartibiga notarial tasdiqlangan roziligi mavjud bo'lgan taqdirda tuziladi. Bunday rozilik ipoteka shartnomasi tuzilgunga qadar berilishi mumkin.
Garov oluvchining keyingi ipoteka shartnomasi bo'yicha talablarini qondirish to'g'risidagi bitim, agar u avvalgi ipoteka shartnomalari bo'yicha garovga oluvchilar ishtirokida tuzilgan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.
2. Garov oluvchining talablarini ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan tartibda qondirishga, agar:
1) mulk garovi uchun individual boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati talab qilingan;
2) ipoteka predmeti mulkiy kompleks sifatidagi korxona;
2.1) ipoteka predmeti - qishloq xo'jaligi erlari tarkibidan er uchastkasi;
2.2) ipoteka predmeti - ushbu Federal qonunning 62.1-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan er uchastkalari;
3) ipoteka predmeti jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy yoki boshqa madaniy ahamiyatga ega bo‘lgan mulkdir;
4) ipoteka predmeti umumiy mulk bo'lgan mol-mulk bo'lib, uning egalaridan birortasi yozma ravishda yoki federal qonun bilan belgilangan boshqa shaklda ipoteka oluvchining da'volarini suddan tashqari qondirishga rozilik bermasa.
Bunday hollarda garovga qo‘yilgan mol-mulkdan undirish sud qarori bilan undiriladi.
5) ipoteka predmeti jismoniy shaxslarga tegishli bo'lgan turar-joy binolari;
6) ipoteka predmeti davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan mulkdir.
3. Ushbu moddaning 1-bandiga muvofiq tuzilgan garovga oluvchining talablarini qondirish to‘g‘risidagi bitimda taraflar:
1) garovga qo'yilgan mol-mulkni ushbu Federal qonunning 56-moddasida belgilangan tartibda sotish;
2) garovga qo‘yilgan mol-mulkni garovga oluvchining o‘zi yoki uchinchi shaxslar uchun garovga oluvchining garov bilan ta’minlangan qarzdorga qo‘ygan talablarini sotib olish bahosini hisobga olgan holda sotib olishi. Agar garov predmeti er uchastkasi bo'lsa, ko'rsatilgan shartnomada garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchi tomonidan sotib olinishi nazarda tutilmasligi mumkin.
Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligining oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha qoidalari garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchi tomonidan sotib olish to'g'risidagi shartnomaga, garovga oluvchi tomonidan uchinchi shaxslarga mol-mulk sotib olingan taqdirda ham qo'llaniladi. komissiya shartnomasi.
3.1. Ushbu moddaning 3-bandining 2-bandiga muvofiq garovga qoʻyilgan mol-mulk boʻyicha undirish undirilganda, u garovga oluvchi tomonidan oʻzi yoki uchinchi shaxslar uchun garovga oluvchining garov bilan taʼminlangan qarzdorga qoʻygan talablarini sotib olish bahosiga qoʻyib, sotib oladi. Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda belgilanadigan bunday mulkning bozor qiymatiga teng narxda. Garovga qo'yilgan mol-mulkni baholash natijalari manfaatdor shaxslar tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda shikoyat qilinishi mumkin.
4. Ushbu moddaning 1-bandiga muvofiq garovga oluvchining talablarini qondirish to‘g‘risida bitim tuzayotganda tomonlar unda:
1) ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan, uning hisobidan garovga oluvchining talablari qondiriladigan mol-mulkning nomi, dastlabki sotish bahosi yoki uni aniqlash tartibi;
2) ipoteka va ipoteka shartnomasi bilan ta'minlangan majburiyat asosida qarzdor tomonidan garovga oluvchiga, agar garovga qo'yuvchi uchinchi shaxs bo'lsa, garovga qo'yuvchiga ham to'lanishi lozim bo'lgan summalar;
3) garovga qo'yilgan mol-mulkni realizatsiya qilish usuli yoki uni garovga oluvchi tomonidan sotib olish sharti;
4) shartnoma tuzish vaqtida tomonlarga ma'lum bo'lgan ushbu mol-mulkning oldingi va keyingi garovi va uchinchi shaxslarning ushbu mulkka nisbatan mulkiy huquqlari va foydalanish huquqlari.
5. Garov oluvchining talablarini suddan tashqari qanoatlantirish to‘g‘risidagi ushbu moddaning 1-bandi asosida tuzilgan bitim sud tomonidan ushbu shartnoma bo‘yicha huquqlari buzilgan shaxsning da’vosi bo‘yicha haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
6. Agar garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni suddan tashqari undirish to'g'risidagi shartnomani bajarmagan bo'lsa, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yilgan mol-mulkni suddan tashqari undirishga yo'l qo'yiladi, agar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda notariusning ijro yozuvi asosida. ijro protsesslari.
55.1-modda. Garovga qo'yilgan mulkni sotish
Ipoteka predmetini undirish hollarida ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha hisob-kitob shartnomasi
1. Ipoteka bilan ta’minlangan majburiyat bo‘yicha protsessual qonun hujjatlarida belgilangan tartibda kelishuv bitimining tuzilishi, agar kelishuv bitimida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ipotekaning bekor qilinishiga olib kelmaydi. Sud kelishuv bitimini tasdiqlagan paytdan boshlab ipoteka qarzdorning tasdiqlangan kelishuv bitimi bilan o'zgartirilgan majburiyatini ta'minlaydi.
2. Kelishuv bitimining sud tomonidan tasdiqlanganligi munosabati bilan ipoteka ro'yxatga olish yozuviga o'zgartirish va qo'shimchalar ushbu Federal qonunning 23-moddasi 3-bandida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
X bob. Garovga qo'yilgan mulkni undirish sharti bilan sotish
Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish 56-modda
1. Ushbu Federal qonunga muvofiq sud qarori bilan undirilgan ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk ochiq kim oshdi savdosida sotiladi, ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolarini o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligi bilan belgilanadi, chunki ushbu Federal qonunda boshqa qoidalar belgilanmagan.
2. Garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha undirishni undirish to'g'risida qaror qabul qilganda, sud garovga qo'yuvchi va garovga oluvchining roziligi bilan ushbu Federal qonunning 59-moddasida nazarda tutilgan tartibda mol-mulk sotilishi kerakligi to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. . Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishning xuddi shunday usuli garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi tomonidan ushbu Federal qonunning 55-moddasi 1-bandiga muvofiq tuzilgan garovga oluvchining talablarini suddan tashqari qanoatlantirish to'g'risidagi shartnomada nazarda tutilishi mumkin.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni ushbu Federal qonunning 59-moddasida nazarda tutilgan tartibda sotishga yo'l qo'yilmaydi, agar ushbu Federal qonunning 55-moddasi 2-bandiga muvofiq ushbu mulkni undirib olish suddan tashqari tartibda amalga oshirilishi mumkin emas.
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni kim oshdi savdosida sotish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 447-449-moddalari va ushbu Federal qonun qoidalari bilan belgilanadi va agar ular nazarda tutilmagan bo'lsa, bu belgilanadi. garovga oluvchining da'volarini suddan tashqari qanoatlantirish to'g'risidagi kelishuv bilan.
3. Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni ijaraga olish huquqini undirish hollarida u ushbu Federal qonunning qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi, so'ngra ushbu huquqni topshirishni ro'yxatdan o'tkazish.
4. Ushbu Federal qonunning 62.1-moddasi 1-bandiga muvofiq ipoteka predmeti bo'lgan er uchastkasi bo'yicha undirish to'g'risida qaror qabul qilganda, sud garovga qo'yuvchi va garovga oluvchining roziligi bilan bunday er uchastkasini belgilashi mumkin. ushbu Federal qonunning 62.1-moddasi 4-bandida nazarda tutilgan tartibda kim oshdi savdosida sotilishi kerak.
57-modda
1. Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolari, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligiga muvofiq sud qarorlarini ijro etish yuklangan organlar tomonidan tashkil etiladi va o'tkaziladi.
2. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish bo‘yicha ochiq kimoshdi savdolari ushbu mulk joylashgan joyda o‘tkaziladi.
3. Ommaviy savdo tashkilotchisi bo‘lajak ochiq kim oshdi savdosi to‘g‘risida uni o‘tkazishdan kamida 10 kun oldin, lekin kamida 30 kun oldin ma’lum qiluvchi organi bo‘lgan davriy nashrga xabar berishi shart. Rossiya Federatsiyasi, ko'chmas mulk joylashgan joyda, shuningdek, tegishli ma'lumotlarni Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda Internetda joylashtirish uchun yuboradi. Xabarda ochiq kim oshdi savdosining sanasi, vaqti va joyi, sotilayotgan mol-mulkning xususiyati va uning dastlabki sotish bahosi ko'rsatilishi kerak.
4. Ochiq kim oshdi savdolarida ishtirok etishni xohlovchi shaxslar ochiq kimoshdi savdolari o‘tkazish to‘g‘risidagi bildirishnomada ko‘rsatilgan miqdorda, muddatlarda va tartibda garov qo‘yadi. Omonat summasi garovga qo‘yilgan mol-mulkni dastlabki sotish bahosining 5 foizidan oshmasligi kerak.
Ochiq kim oshdi savdolarida qatnashgan, lekin ularni yutib olmagan shaxslarga omonat ochiq kim oshdi savdosi tugaganidan keyin darhol qaytariladi. Ochiq kim oshdi savdosi o'tkazilmasa, depozit ham qaytariladi.
5. Ularda ishtirok etmayotgan shaxslarning garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish bo‘yicha ochiq kimoshdi savdolarida bo‘lishi jamoat tartibini saqlash manfaatlarini ko‘zlab, faqat mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan cheklanishi mumkin. Ochiq kim oshdi savdolarida, har qanday holatda ham, sotilayotgan mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega bo'lgan yoki ushbu mol-mulkka bo'lgan mulk huquqiga ega bo'lgan shaxslar, shuningdek keyingi ipoteka bo'yicha ipoteka oluvchilar ishtirok etish huquqiga ega.
6. Ochiq kim oshdi savdosida sotilayotgan mol-mulk uchun eng yuqori narxni taklif qilgan shaxs ochiq kim oshdi savdosining g‘olibi hisoblanadi. Ushbu shaxs va ochiq kim oshdi savdosi tashkilotchisi kim oshdi savdosi yakunlari to‘g‘risidagi bayonnomani kim oshdi savdosi o‘tkaziladigan kuni imzolaydilar. Ulardan birortasining bayonnomani imzolashdan bo'yin tovlashi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 448-moddasi 5-bandida nazarda tutilgan oqibatlarga olib keladi.
7. Ochiq kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs kim oshdi savdosi tugaganidan keyin besh kunlik muddat ichida garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotib olgan summani (sotib olish bahosini) avval to‘langan garovni olib tashlab, tashkilotchi ko‘rsatgan hisob raqamiga kiritishi shart. ommaviy kim oshdi savdosi. Agar bu miqdor to'lanmagan bo'lsa, depozit qaytarilmaydi.
8. Ochiq kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs tomonidan xarid narxi to‘langan kundan e’tiboran besh kun muddatda ochiq kim oshdi savdosi tashkilotchisi u bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. Ushbu shartnoma va ochiq kim oshdi savdolari natijalari to'g'risidagi bayonnoma Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga zarur yozuvlarni kiritish uchun asos bo'ladi.
58-modda
1. Ommaviy kim oshdi savdolari tashkilotchisi ularni quyidagi hollarda haqiqiy emas deb topadi:
1) ochiq kim oshdi savdosida ikkidan kam xaridor bo'lgan;
2) ochiq kimoshdi savdosida garovga qo‘yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosiga ustama qo‘yilmagan bo‘lsa;
3) ochiq kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs xarid narxini belgilangan muddatda to‘lamagan bo‘lsa.
Ommaviy kim oshdi savdolari yuqorida ko'rsatilgan holatlar ro'y bergan kundan keyingi kundan kechiktirmay haqiqiy emas deb topilishi kerak.
2. Garovga oluvchi ochiq kim oshdi savdosi o‘tkazilmagan deb e’lon qilingan kundan e’tiboran 10 kun ichida garovga qo‘yuvchi bilan kelishuvga ko‘ra garovga qo‘yilgan mol-mulkni ochiq kimoshdi savdosida dastlabki sotish bahosida sotib olishga va o‘zining sotib olish bahosiga hisoblab chiqarishga haqli. ushbu mulk garovi bilan ta'minlangan da'volar.
Bunday shartnomaga Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligining oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha qoidalari qo'llaniladi. Bunday holda, ipoteka to'xtatiladi.
3. Agar ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan garovga oluvchi tomonidan mol-mulkni sotib olish to‘g‘risidagi bitim amalga oshirilmagan bo‘lsa, birinchi ochiq kim oshdi savdosi o‘tkazilganidan keyin bir oydan kechiktirmay takroriy ochiq kim oshdi savdosi o‘tkaziladi. Takroriy ochiq kimoshdi savdolarida garovga qo'yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosi, agar ular ushbu moddaning 1-bandining 1 va 2-bandlarida ko'rsatilgan sabablarga ko'ra yuzaga kelgan bo'lsa, 15 foizga pasaytiriladi. Ommaviy kim oshdi savdolari ushbu Federal qonunning 57-moddasida belgilangan tartibda o'tkaziladi.
4. Takroriy ochiq kim oshdi savdolari ushbu moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan sabablarga ko‘ra haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, garovga oluvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkni dastlabki sotish bahosidan 25 foizdan past bo‘lmagan narxda sotib olishga (saklab olishga) haqli. birinchi ochiq kim oshdi savdosida, ushbu Federal qonunning 62.1-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan er uchastkalari bundan mustasno va mulk garovi bilan ta'minlangan o'z talablarini sotib olish narxiga hisoblab chiqadi.
Agar garovga oluvchi garovga qo'yilgan, o'z mohiyati va maqsadiga ko'ra o'ziga tegishli bo'lmagan mol-mulkni, shu jumladan jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy yoki boshqa madaniy ahamiyatga ega bo'lgan mol-mulkni, yer uchastkasini o'zida saqlab qolgan bo'lsa, u bir yil ichida ushbu mol-mulkni tegishli tartibda begonalashtirishi shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 238-moddasi bilan.
5. Agar garovga oluvchi takroriy ochiq kimoshdi savdolari o‘tkazilmagan deb e’lon qilinganidan keyin bir oy mobaynida ipoteka predmetini o‘zida saqlab qolish huquqidan foydalanmasa, ipoteka to‘xtatiladi.
Agar garovga oluvchi, agar takroriy ochiq kim oshdi savdosi o'tkazilmagan deb e'lon qilingan kundan e'tiboran bir oy ichida kim oshdi savdosi tashkilotchisiga yoki undirish sud tartibida amalga oshirilgan bo'lsa, kim oshdi savdosi tashkilotchisiga yuborsa, ushbu huquqdan foydalangan hisoblanadi. kim oshdi savdosi va sud ijrochisi, garov predmetini o'zidan orqada qoldirish to'g'risidagi ariza (yozma shaklda). Takroriy ochiq kimoshdi savdolarini haqiqiy emas deb topish to‘g‘risidagi bayonnoma, garovga oluvchining ipoteka predmetini saqlab qolish to‘g‘risidagi arizasi va kim oshdi savdosi tashkilotchisiga ariza berilganligini tasdiqlovchi hujjat garovga oluvchining ipoteka predmetiga bo‘lgan egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun yetarli asos hisoblanadi.
6. Ushbu Federal qonunning 62.1-moddasi 1-bandiga muvofiq ipoteka predmeti bo'lgan er uchastkalarini sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolarini o'tkazishning maxsus shartlari ushbu Federal qonunning 62.1-moddasi 3-bandida belgilanadi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni taraflarning kelishuvi bo'yicha sotish 59-modda
1. Garovga qo‘yilgan mol-mulk bo‘yicha undirib olishning suddan tashqari tartibida taraflarning kelishuvi bo‘yicha ipoteka predmetini realizatsiya qilish kim oshdi savdosi tashkilotchisi tomonidan ochiq kim oshdi savdosi o‘tkazish yo‘li bilan amalga oshiriladi. o'z nomidan.
Kim oshdi savdosi tashkilotchisining mukofoti miqdori u tomonidan ipoteka predmetini sotishdan olingan summadan ushlab qolinadi. Agar kim oshdi savdosi tashkilotchisining mukofoti ipoteka predmetini sotishdan olingan summaning uch foizidan ortiq bo'lsa, kim oshdi savdosi tashkilotchisi bilan tuzilgan shartnomada nazarda tutilgan mukofot bilan kim oshdi savdosidan olingan summaning uch foizi o'rtasidagi farq. ipoteka predmeti ipoteka predmetining qiymati hisobidan qoplanmaydi va garovga oluvchi hisobidan to'lanadi.
2. Garovga qo'yilgan mol-mulkni yopiq kim oshdi savdosida sotishga faqat federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda yo'l qo'yiladi.
3. Kim oshdi savdosi tashkilotchisi yoki garovga oluvchi kim oshdi savdosini o‘tkazishdan oldin garovga qo‘yuvchiga garov bilan ta’minlangan majburiyatni bajarish zarurligi to‘g‘risida xabar yuboradi. Xabarnoma garovga qo‘yuvchiga buyurtma xati orqali ipoteka shartnomasida ko‘rsatilgan manzil bo‘yicha yoxud garovga qo‘yuvchining boshqa ma’lum yashash joyi yoki joylashgan joyi bo‘yicha yuboriladi. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish zarurligi to'g'risidagi bildirishnomada quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:
1) bildirishnoma yuborilgan sanadagi bajarilmagan majburiyat miqdori;
2) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish bo'yicha taklif;
3) agar majburiyat bildirishnomada ko‘rsatilgan muddatda bajarilmasa, garovga oluvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirib olishga haqli ekanligi to‘g‘risida ogohlantirish.
4. Agar kim oshdi savdosi to‘g‘risidagi bildirishnomada ko‘rsatilgan talablar qanoatlantirilmagan bo‘lsa, garovga qo‘yuvchiga xabarnoma olingan kundan e’tiboran 10 kun ichida yoki agar bu muddat avvalroq o‘tib ketgan bo‘lsa, garovga oluvchi yoki tashkilotchi tomonidan kim oshdi savdosini o‘tkazish to‘g‘risidagi bildirishnoma olingan kundan e’tiboran 45 kun ichida. kim oshdi savdosi bunday bildirishnomani garovga qo'yuvchiga yuboradi, kim oshdi savdosi tashkilotchisi garovga qo'yuvchiga, garovga oluvchiga savdo o'tkazish to'g'risida bildirishnoma yuboradi va savdo xabarnomasini e'lon qiladi.
5. Kim oshdi savdosi to‘g‘risidagi bildirishnomada quyidagi ma’lumotlar bo‘lishi kerak:
1) garovga qo'yuvchining nomi, yashash joyi yoki nomi, joylashgan joyi;
2) garovga oluvchining nomi, yashash joyi yoki nomi, joylashgan joyi;
3) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning nomi. Ushbu majburiyat shartnomaga asoslangan hollarda ushbu shartnoma taraflari, uni tuzish sanasi va joyi ko'rsatilishi kerak;
4) ipoteka predmeti bo'lgan ko'chmas mulkning nomi, tavsifi va xususiyatlari;
5) savdolarni o'tkazish vaqti va joyi;
6) kim oshdi savdosi tashkilotchisining nomi, joylashgan joyi, telefon raqami.
1) ipoteka predmeti bo'lgan ko'chmas mulkning nomi, joylashgan joyi, tavsifi va xususiyatlari;
2) auktsionda ishtirok etuvchi shaxslar tomonidan depozit qo'yish miqdori, muddati va tartibi. Omonat summasi garovga qo‘yilgan mol-mulkni dastlabki sotish bahosining besh foizidan oshmasligi kerak;
3) kim oshdi savdosi natijalari bo'yicha xarid narxini to'lash tartibi va muddatlari;
4) kim oshdi savdosining vaqti va joyi;
5) auktsion tashkilotchisining nomi, joylashgan joyi, aloqa raqami va uning to'lov rekvizitlari.
7. Kim oshdi savdosi to'g'risidagi xabar ko'chmas mulk joylashgan joyda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti ijro etuvchi hokimiyatining rasmiy axborot organi bo'lgan davriy nashrda e'lon qilinishi kerak.
8. Kim oshdi savdosi to‘g‘risida xabar birinchi marta e’lon qilingan kundan boshlab garovga qo‘yuvchi ipoteka predmetiga nisbatan bitimlar tuzishga haqli emas (garovga oluvchi bilan ipoteka bilan ta’minlangan majburiyatni tugatishga qaratilgan bitimlar bundan mustasno); va agar bunday operatsiyalar amalga oshirilgan bo'lsa, ular tegishli shaxs bekor qilinishi mumkin.
9. Savdoni o'tkazish to'g'risidagi xabar birinchi marta e'lon qilingan kundan boshlab savdo o'tkazilgunga qadar kamida o'n kun o'tishi kerak.
10. Agar garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sudga murojaat qilmasdan (suddan tashqari) sotish jarayonida ushbu Federal qonunda baholovchini majburiy jalb qilish nazarda tutilgan bo'lsa, ipoteka predmetining dastlabki sotish narxi saksonga teng bo'ladi. agar taraflarning garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni suddan tashqari undirish to‘g‘risidagi kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo‘lsa, baholovchining xulosasida belgilangan ko‘chmas mulk qiymatining foizi. Agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yilgan ko'chmas mulkning dastlabki sotish narxini aniqlash uchun baholovchini jalb qilish:
1) ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqi;
2) birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomadan kelib chiqadigan "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish va ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonunining talablariga javob beradigan umumiy qurilish ishtirokchisining da'vo huquqlari. Rossiya Federatsiyasi";
3) ipoteka shartnomasi bo'yicha bahosi besh yuz ming rubldan ortiq bo'lgan ko'chmas mulk.
11. Garovga qo‘yuvchi garovga oluvchining yozma iltimosiga ko‘ra, bunday so‘rov taqdim etilganidan keyin uch ish kunidan kechiktirmay, kim oshdi savdolarini o‘tkazish va ipoteka predmetini mulkka o‘tkazish uchun zarur bo‘lgan hujjatlarni garovga oluvchiga topshirishi shart. kim oshdi savdosida g'olib chiqqan shaxs.
Agar ipoteka predmeti sotilgunga qadar qarzdor, garovga qo‘yuvchi yoki uchinchi shaxs ipoteka bilan ta’minlangan garovga oluvchining barcha talablarini tegishli summalarni to‘lash vaqtida mavjud bo‘lgan miqdorda to‘liq qondirgan bo‘lsa, garovga oluvchi, uning hisobvarag'iga pul mablag'lari tushgan kundan keyingi ish kunidan kechiktirmay, garovga oluvchi tomonidan unga ilgari o'tkazilgan barcha hujjatlarni garovga qo'yuvchiga qaytarishi shart.
12. Ushbu Federal qonunning 57-moddasi 2, 4 - 8-bandlarida belgilangan qoidalar, shuningdek, tomonlarning kelishuvi bo'yicha mulkni sotishga nisbatan qo'llaniladi.
13. Kim oshdi savdosini haqiqiy emas deb topishning asoslari, tartibi va oqibatlari ushbu Federal qonunning 58-moddasi bilan tartibga solinadi.
14. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni ushbu moddada belgilangan tartibda sotish uchun garovga oluvchi o‘z nomidan o‘zining huquqiy layoqatiga mos keladigan barcha zaruriy bitimlarni (shu jumladan, kim oshdi savdosi tashkilotchisi va baholovchi bilan tuzilgan shartnomalarni) tuzishga haqli. ), shuningdek garovga qo'yilgan mulkni sotish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni, shu jumladan qabul qilish dalolatnomalarini imzolaydi.
60-modda
1. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor va uchinchi shaxs bo'lgan garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishni garovga oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan barcha talablarini qondirish yo'li bilan to'xtatishga haqli. tegishli summalar to‘lanadi. Ushbu huquq garovga qo'yilgan mol-mulk ochiq kimoshdi savdosida, kim oshdi savdosida yoki tenderda sotilgunga qadar yoki ushbu mol-mulkka bo'lgan huquq garovga oluvchi tomonidan belgilangan tartibda qo'lga kiritilgunga qadar istalgan vaqtda amalga oshirilishi mumkin.
2. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirishni tugatishni yoki uni sotishni talab qilgan shaxs garovga oluvchiga ushbu mol-mulkni undirish va uni sotish bilan bog‘liq xarajatlarni qoplashi shart.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan mablag'ni taqsimlash 61-modda
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan summa undan ushbu mol-mulkni undirish va uni sotish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash uchun zarur bo'lgan summalar ushlab qolinganidan keyin undirish bo'yicha o'z talablarini bildirgan garovga oluvchilar, boshqa kreditorlar o'rtasida taqsimlanadi. garovga qo'yuvchi va garovga qo'yuvchining o'zi. Taqsimlash sud qarorlarini ijro etuvchi organ tomonidan, agar garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish suddan tashqari tartibda amalga oshirilgan bo‘lsa, kim oshdi savdosi tashkilotchisi tomonidan ushbu moddaning 319-moddasi, 334-moddasining 1-qismi, 3 va 4-bandlari qoidalariga rioya qilgan holda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi, shuningdek, ushbu Federal qonunning 46-moddasi.
Agar undiriladigan ipoteka predmeti davlat yoki munitsipal mulk bo‘lsa, ushbu moddada belgilangan tartibda va navbatda garovga qo‘yuvchiga o‘tkazilishi lozim bo‘lgan summalar tegishli byudjetga o‘tkaziladi.
XI bob. Er uchastkalarini garovga qo'yishning xususiyatlari
62-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo'yicha er uchastkalari garovga qo'yilishi mumkin, chunki tegishli er federal qonunlar asosida muomaladan chiqarilmagan yoki muomalada cheklanmagan.
1.1. Agar er uchastkasi ijara shartnomasi bo'yicha fuqaroga yoki yuridik shaxsga o'tkazilgan bo'lsa, er uchastkasining ijarachisi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati davomida garovga qo'yish huquqiga ega. yer uchastkasining egasi.
Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasini ijaraga oluvchiga ijaraga berish huquqini garovga qo'yishga er uchastkasi egasining roziligi bilan ijara shartnomasi muddati davomida yo'l qo'yiladi. Davlat yoki munitsipal mulkda bo‘lgan yer uchastkasini besh yildan ortiq muddatga ijaraga berishda ijara huquqini garovga er uchastkasi egasining roziligisiz, xabardor qilingan holda yo‘l qo‘yiladi.
2. Ushbu moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan er uchastkalari umumiy ulushli yoki birgalikdagi mulk bo‘lgan taqdirda ipoteka faqat fuqaro yoki yuridik shaxsga tegishli bo‘lgan, umumiy ulushli yerlardan natura shaklida ajratilgan yer uchastkasiga belgilanishi mumkin. yoki umumiy mulk.
62.1-modda. Munitsipal mulkdagi er uchastkalari va davlat mulki chegaralanmagan er uchastkalari ipotekasi
1. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha garov predmeti bo‘lib, agar ular uy-joy qurish yoki uy-joy qurish maqsadida kompleks rivojlantirish uchun mo‘ljallangan bo‘lsa, munitsipal mulkda bo‘lgan er uchastkalari hamda davlat mulki chegaralari belgilanmagan er uchastkalari bo‘lishi mumkin. qurilish va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish orqali ushbu er uchastkalarini rivojlantirish uchun kredit tashkiloti tomonidan berilgan kredit mablag'larini qaytarish kafolati sifatida o'tkaziladi.
2. Ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan shahar mulkidagi er uchastkalarini garovga qo'yish to'g'risidagi qarorlar mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan qabul qilinadi.
Davlat mulki chegaralari belgilanmagan va ushbu moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan er uchastkalarini garovga qo‘yish to‘g‘risidagi qarorlar organlar tomonidan qabul qilinadi. davlat hokimiyati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari yoki Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq ko'rsatilgan er uchastkalarini tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari.
3. Ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan er uchastkalarini sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolarini tashkil etish va o'tkazish ushbu Federal qonunning 57 va 58-moddalariga muvofiq, takroriy ommaviy savdolarning maksimal soni bo'yicha maxsus shartlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. auktsionlar va ularning dastlabki sotish bahosini pasaytirish miqdori.
Ushbu moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan er uchastkasini sotish bo‘yicha barcha ochiq kimoshdi savdolari o‘tkazilmagan deb e’lon qilinganidan keyin bunday er uchastkasining garovi tugatiladi.
4. Agar ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan er uchastkasi ushbu Federal qonunning 56-moddasi 4-bandi asosida sotilishi kerak bo'lsa, bunday er uchastkasi Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 38.1-moddasida belgilangan tartibda sotiladi. Rossiya Federatsiyasi quyidagi xususiyatlarni hisobga olgan holda:
ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan yer uchastkasini undirish to‘g‘risidagi sudning qarori bilan dastlabki sotish bahosi belgilanadi;
kim oshdi savdosi tashkilotchisi garovga oluvchining roziligi bilan garovga oluvchi tomonidan tanlab olingan ixtisoslashtirilgan tashkilotdir;
takroriy auktsionlarning maksimal soni va ular bo‘yicha dastlabki sotish bahosini pasaytirish miqdori garovga oluvchining roziligi bilan garovga oluvchi tomonidan, nizo yuzaga kelgan taqdirda esa kim oshdi savdosi tashkilotchisi tomonidan belgilanadi.
Barcha kim oshdi savdolari haqiqiy emas deb topilganidan keyin yoki ushbu moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan er uchastkasini kim oshdi savdosining bitta ishtirokchisi bilan oldi-sotdi shartnomasi tuzilgandan keyin ushbu er uchastkasining garovi tugatiladi.
63-modda. Garovga qo'yilmaydigan er uchastkalari
1. Ushbu Federal qonunga muvofiq davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalarini garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi, ushbu Federal qonunning 62.1-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan er uchastkalari bundan mustasno.
2. Maydoni Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining me'yoriy-huquqiy hujjatlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining turli mo'ljallangan erlar uchun normativ hujjatlarida belgilangan eng kam hajmdan kam bo'lgan er uchastkasining bir qismini garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi. maqsadlari va ruxsat etilgan foydalanish.
64-modda
1. Agar ipoteka shartnomasida yoki qonun hujjatlariga muvofiq ipoteka uchun asos bo‘ladigan shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, er uchastkasi garovga qo‘yilganda garov huquqi garovga qo‘yuvchining er uchastkasida joylashgan yoki qurilayotgan bino yoki inshootiga ham tatbiq etiladi.
Garovga qo'yuvchining bunday bino yoki inshootni tasarruf etish huquqi, bunday bino yoki inshootga bo'lgan huquqlarni boshqa shaxslarga o'tkazish shartlari va oqibatlari ushbu Federal qonunning VI-bobi qoidalari bilan belgilanadi.
Agar shartnomada yer uchastkasida joylashgan yoki qurilayotgan va garovga qo‘yuvchiga tegishli bo‘lgan bino yoki inshoot xuddi shu garovga oluvchiga garovga qo‘yilmasligi sharti mavjud bo‘lsa, garovga oluvchi yer uchastkasi bo‘yicha undiruv undirishda garovga qo‘yish huquqini saqlab qoladi. bunday bino yoki inshootni va er uchastkasining bunday binolar yoki inshootlardan o‘z maqsadiga muvofiq foydalanish uchun zarur bo‘lgan qismidan cheklangan foydalanish (servitut) huquqini qo‘lga kiritadi. Yer uchastkasining ko‘rsatilgan qismidan foydalanish shartlari garovga qo‘yuvchi bilan garovga oluvchi o‘rtasidagi kelishuvda, nizo yuzaga kelganda esa sud tomonidan belgilanadi.
2. Er uchastkasi garovi garovga oluvchining roziligisiz ushbu uchastkada o'ziga tegishli bo'lgan bino va inshootlarni tasarruf etish huquqiga ega bo'lib, ushbu moddaning 1-bandiga muvofiq garov huquqiga ega. amal qilmaydi.
Bunday bino yoki inshoot boshqa shaxsga berilgan va garovga oluvchi bilan boshqacha kelishuv bo'lmagan taqdirda, ushbu shaxsning garovga qo'yilgan yer uchastkasiga bo'lgan huquqlari ushbu bandning uchinchi qismida nazarda tutilgan shartlar bilan cheklanadi. Ushbu maqolaning 1.
3. Muddati tugagan
4. Agar qishloq xo‘jaligi yerlari tarkibidan garovga qo‘yilgan er uchastkasida imoratlar, inshootlar, inshootlar, shu jumladan, bunday yer uchastkasida barpo etilayotganlar yoki yer uchastkasi bilan mustahkam bog‘langan boshqa ko‘chmas mulk obyektlari xuddi shu huquqqa tegishli bo‘lsa. bunday er uchastkasining egasiga bunday er uchastkasini garovga qo'yish faqat u bilan mustahkam bog'langan ko'chmas mulk ob'ektlarini bir vaqtning o'zida garovga qo'yish bilan yo'l qo'yiladi.
64.1-modda. Bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag'lari yoki maqsadli kredit mablag'lari hisobidan olingan er uchastkasini garovga qo'yish.
1. Agar federal qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag'lari yoki boshqa yuridik shaxs tomonidan ushbu er uchastkasini olish uchun berilgan maqsadli kredit mablag'lari hisobidan olingan er uchastkasi. qarz oluvchining ushbu yerga bo'lgan mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garovga qo'yiladi.
Agar tegishli er uchastkasi ijaraga olingan bo'lsa, agar federal qonun yoki ijara shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga berish huquqi uchun ipoteka qonun asosida yuzaga keladi.
Yer uchastkasini yoki yer uchastkasini ijaraga olish huquqini olish uchun kredit yoki maqsadli ssuda bergan bank yoki boshqa kredit muassasasi yoki boshqa yuridik shaxs ushbu garov bo‘yicha garovga oluvchi hisoblanadi.
2. Ushbu moddaning 1-bandi asosida vujudga keladigan er uchastkasi garoviga yoki er uchastkasini ijaraga berish huquqiga ko'chmas mulk garovi va shartnoma asosida yuzaga keladigan ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqi to'g'risidagi qoidalar belgilangan. mos ravishda qo'llanilishi kerak.
64.2-modda. Bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag'lari yoki maqsadli kredit mablag'lari hisobidan binolar yoki inshootlar joylashgan, sotib olingan yoki qurilgan er uchastkasi ipotekasi.
1. Agar federal qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag'lari yoki boshqa yuridik shaxs tomonidan berilgan maqsadli kredit mablag'lari hisobidan bino yoki inshoot sotib olingan er uchastkasi; qurilgan yoki qurilayotgan yoki bunday yer uchastkasini ijaraga olish huquqi sotib olingan, qurilayotgan yoki qurilayotgan bino yoki inshootga bo‘lgan mulk huquqi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan e’tiboran garovga qo‘yilgan hisoblanadi. huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish garovga qo'yuvchi va garovga oluvchining ko'rsatilgan shartnomalarni qo'llagan holda kredit shartnomasi (maqsadli foydalanish sharti bilan kredit shartnomasi) tuzilganligi to'g'risidagi xabarini oladi.
2. Mazkur moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan garov bo‘yicha garovga oluvchi bino yoki inshootni qurish yoki sotib olish uchun kredit yoki maqsadli ssuda bergan bank yoki boshqa kredit tashkiloti yoki boshqa yuridik shaxs hisoblanadi.
65-modda
1. Ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan yer uchastkasida garovga oluvchi, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga oluvchining roziligisiz belgilangan tartibda bino yoki inshootlar qurishga haqli. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, ipoteka ushbu bino va inshootlarga nisbatan qo'llaniladi.
Agar garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan er uchastkasida bino yoki inshoot qurishi garovga oluvchiga ushbu uchastkaning garovi bilan ta'minlanganligining yomonlashishiga olib kelsa yoki olib kelishi mumkin bo'lsa, garovga oluvchi ushbu moddaning 2-bandiga muvofiq huquqqa ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi, ipoteka shartnomasiga o'zgartirish kiritishni talab qilish, shu jumladan, agar kerak bo'lsa, qurilgan bino yoki inshootga ipotekani uzaytirish yo'li bilan.
2. Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, garovga qo'yilgan er uchastkasida bino yoki inshootlar qurishga garovga qo'yuvchining bunga bo'lgan huquqi garovda nazarda tutilgan taqdirdagina yo'l qo'yiladi. unda aks ettirilgan.
66-modda
Agar garovga qo‘yuvchiga emas, balki boshqa shaxsga tegishli bino yoki inshoot joylashgan er uchastkasida ipoteka o‘rnatilgan bo‘lsa, garovga oluvchi ushbu uchastka bo‘yicha undirish va uni sotishda garovga qo‘yuvchining huquq va majburiyatlariga ega bo‘ladi. uchastkaning egasi uchastkani oluvchiga o'tkazadi.
67-modda
1. Er uchastkasini baholash Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.
2. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan er uchastkasining garov qiymati garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi.
3. Ushbu band 2008 yil 13 maydagi 66-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq haqiqiy emas deb topildi.
68-modda
1. Ommaviy kim oshdi savdosida, kim oshdi savdosida yoki tenderda sotish yo‘li bilan olingan er uchastkasidan foydalanishga ruxsat etilgan talablar qo‘yiladi.
Er uchastkasini ochiq savdoda, kim oshdi savdosida yoki tanlovda sotish yo'li bilan olgan shaxs er uchastkasining maqsadini faqat Rossiya Federatsiyasi er qonunchiligida yoki Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda o'zgartirishga haqli. ushbu qonun hujjatlarida belgilangan tartibda.
2. Garovga qo'yilgan er uchastkalarini ochiq kim oshdi savdosida, kim oshdi savdosida yoki tanlovda sotish va sotib olish federal qonunlarda bunday uchastkalarni sotib olishi mumkin bo'lgan shaxslar doirasiga nisbatan belgilangan cheklovlarga rioya qilgan holda amalga oshiriladi.
3. Ishlab chiqarilgan yoki ishlab chiqarilgan va qayta ishlangan qishloq xo‘jaligi mahsulotlarini realizatsiya qilish uchun zarur bo‘lgan vaqtni hisobga olgan holda tegishli qishloq xo‘jaligi ishlarini bajarish muddati tugagunga qadar garovga qo‘yilgan yer uchastkasini qishloq xo‘jaligi yerlari tarkibidan undirib olishga yo‘l qo‘yilmaydi.
Ushbu talab, agar ipoteka shartnomasida boshqa muddat nazarda tutilmagan bo'lsa, ipoteka yoki uning bir qismi bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilishi nazarda tutilgan yilning 1 noyabrigacha amal qiladi.
4. Garovga qo‘yuvchining garovga qo‘yilgan yer uchastkasini undirib qo‘yishi va uni sotishi garovga qo‘yuvchining va bunday yer uchastkasiga ega bo‘lgan boshqa shaxslarning undan foydalanish huquqini tugatishi uchun asos bo‘ladi.
XII bob. Korxona, bino, inshoot va noturar joy garovining xususiyatlari
69-modda
Korxona mulkiy majmua (bundan buyon matnda korxona deb yuritiladi) sifatida garovga qo'yilganda garov huquqi unga kiritilgan barcha mol-mulkka nisbatan qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 340-moddasi 2-bandi). Bino yoki inshootni garovga qo'yishga faqat garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan ushbu bino yoki inshoot joylashgan er uchastkasining yoki ushbu uchastkani ijaraga olish huquqining bir xil shartnomasi bo'yicha bir vaqtning o'zida garovga qo'yish bilan yo'l qo'yiladi.
Garov huquqi garovga oluvchiga tegishli korxona, bino yoki inshoot joylashgan yer uchastkasidan doimiy foydalanish huquqiga nisbatan tatbiq etilmaydi. Bunday korxona, bino yoki inshootni undirishda ushbu mol-mulkni mulkka olgan shaxs ko'chmas mulkning sobiq egasi (garovga oluvchi) bilan bir xil shartlarda va hajmda yer uchastkasidan foydalanish huquqiga ega bo'ladi.
69.1-modda. Bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag'lari yoki maqsadli kredit mablag'lari hisobidan sotib olingan binolar, inshootlar va noturar joy garovi
Agar federal qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, bino yoki inshoot va ushbu bino yoki inshoot joylashgan er uchastkasi. noturarjoy binolari Bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag‘lari yoki boshqa yuridik shaxs tomonidan sotib olinishi uchun berilgan maqsadli kredit mablag‘lari hisobidan to‘liq yoki qisman sotib olingan bo‘lsa, qarz oluvchining mulk huquqi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab garovga qo‘yilgan hisoblanadi. ushbu bino yoki inshootga, ushbu bino yoki inshoot joylashgan er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi yoki ijaraga olish huquqi, ushbu noturar joyning mulki.
Bank yoki boshqa kredit tashkiloti yoxud ushbu moddaning birinchi qismida ko‘rsatilgan boshqa yuridik shaxs ushbu garov bo‘yicha garov egasi hisoblanadi.
70-modda. Korxona ipotekasi mulk majmuasi sifatida
1. Korxonani garovga qo‘yishga korxonaga tegishli mol-mulk egasining yoki u vakolat bergan organning roziligi bilan yo‘l qo‘yiladi. Ushbu talabni buzgan holda tuzilgan korxona ipoteka shartnomasi haqiqiy emas.
2. Agar ipoteka predmeti korxona bo‘lsa va shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo‘lsa, garovga qo‘yilgan mol-mulk tarkibiga ushbu korxonaga tegishli moddiy va nomoddiy aktivlar, jumladan, binolar, inshootlar, asbob-uskunalar, inventar, xomashyo, tayyor mahsulotlar, da’vo huquqlari kiradi. , eksklyuziv huquqlar.
3. Garovga qo'yiladigan korxonaga tegishli mol-mulkning tarkibi va uning qiymatini baholash ushbu mulkni to'liq inventarizatsiya qilish asosida aniqlanadi. Inventarizatsiya dalolatnomasi, buxgalteriya balansi va mustaqil auditorning korxonaga tegishli mol-mulkning tarkibi va qiymati to'g'risidagi xulosasi ipoteka shartnomasiga majburiy ilova hisoblanadi.
Baholash qonun bilan majburiy bo'lgan hollarda korxonaga tegishli mol-mulkni baholash to'g'risidagi hisobot ham shartnomaga majburiy ilova hisoblanadi.
71-modda
1. Korxona garovi summasi korxonaga tegishli mol-mulk qiymatining yarmidan kam bo'lmagan majburiyatni ta'minlashi mumkin.
2. Korxonaning garovi ipoteka shartnomasi tuzilganidan keyin bir yildan kechiktirmay bajarilishi kerak bo'lgan pul majburiyatini ta'minlaydi. Agar shartnomada korxonaning garovi qisqaroq muddat bilan majburiyatni ta'minlashi nazarda tutilgan bo'lsa, bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan majburiyat bo'yicha ipoteka predmetini undirish huquqi garovga oluvchidan bir yil o'tganidan keyin yuzaga keladi. ipoteka shartnomasini tuzish sanasi.
72-modda
1. Garovga qo‘yuvchi garovga o‘tkazilgan korxonaga tegishli mol-mulkni sotish, ayirboshlash, ijaraga berish, qarzga berishga va ko‘rsatilgan mol-mulkni boshqacha tarzda tasarruf etishga, shuningdek, agar buning iloji bo‘lmasa, ushbu mol-mulk tarkibiga o‘zgartirishlar kiritishga haqli. korxonaga tegishli mol-mulkning umumiy qiymatini garovga qo'yish to'g'risidagi shartnomada ko'rsatilgan kamayishiga olib keladi, shuningdek ipoteka shartnomasining boshqa shartlarini buzmasa.
Garovga oluvchining ruxsatisiz, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yuvchi korxonaga tegishli mol-mulkni garovga qo'yishga, korxonaga tegishli ko'chmas mulkni begonalashtirishga qaratilgan bitimlar tuzishga haqli emas.
2. Agar korxona garoviga qo‘yuvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkning saqlanishini ta’minlash choralarini ko‘rmasa, ushbu mol-mulkdan samarasiz foydalansa, bu korxona qiymatining pasayishiga olib kelishi mumkin bo‘lsa, garovga oluvchi sudga murojaat qilishga haqli. garov bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarish yoki garovga qo'yuvchining faoliyati ustidan ipoteka nazoratini joriy etish talabi bilan.
Sud qarori bilan garovga oluvchiga ipoteka nazorati yo'li bilan quyidagilarga vakolat berilishi mumkin:
garovga qo‘yuvchidan buxgalteriya va boshqa hisobot hujjatlarini muntazam ravishda taqdim etishni talab qilish, korxonaga tegishli mol-mulk bilan bitimlar tuzish bilan bog‘liq masalalarni oldindan kelishish;
korxonaga tegishli mol-mulk egasiga yoki u vakolat bergan organga korxona rahbari bilan tuzilgan shartnomani bekor qilish to‘g‘risida ariza bilan murojaat qilish;
garovga qo'yuvchi tomonidan tuzilgan bitimlarni haqiqiy emas deb topish to'g'risida sudga da'volar bilan chiqish;
garovga oluvchining faoliyati ustidan ipoteka nazoratida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni amalga oshirish.
73-modda
1. Agar garovga qo‘yuvchi korxona garovi bilan ta’minlangan majburiyatini bajarmagan bo‘lsa, garovga qo‘yilgan mol-mulkdan undirish faqat sud qaroriga binoan undirilishi mumkin.
2. Korxonani ochiq kimoshdi savdosida sotib olgan xaridor sotib olingan mol-mulkka egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab korxona egasining unga tegishli huquq va majburiyatlarini boshqasiga o'tkazadi.
XIII bob. Turar-joy binolari va kvartiralarni garovga qo'yishning xususiyatlari
74-modda
1. Fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli bo‘lgan yakka tartibdagi va ko‘p xonadonli turar-joy binolari hamda doimiy yashash uchun mo‘ljallangan kvartiralarning garoviga ushbu bobning qoidalari qo‘llaniladi.
2. Davlat yoki shahar mulkidagi yakka tartibdagi va ko‘p xonadonli turar-joy binolari hamda kvartiralarni garovga qo‘yishga yo‘l qo‘yilmaydi.
3. Mehmonxonalar, dam olish uylari, dachalar, bog 'uylari va doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan boshqa binolar va binolar umumiy asosda garovga qo'yilishi mumkin. Turar-joy uylari va kvartiralarni garovga qo'yish uchun belgilangan qoidalar ularga taalluqli emas.
4. Agar ipoteka predmeti turar-joy binosining bir qismi yoki bir yoki bir nechta alohida xonalardan iborat kvartiraning bir qismi bo'lsa, ushbu Federal qonunning "Turarjoy binosi va kvartirasi ipotekasi to'g'risida"gi qoidalari qo'llaniladi. shunga ko'ra bunday ipoteka.
5. Vasiylik yoki homiylik o'rnatilgan voyaga etmaganlar, muomala layoqati cheklangan yoki muomalaga layoqatsiz shaxslarga tegishli bo'lgan turar-joy yoki kvartirani ipotekaga qo'yish Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. vasiylarning mulki.
6. Chiqarilgan.
75-modda
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi 1-bandiga muvofiq, uning qismlari garovga qo'yuvchi va boshqa shaxslarning umumiy ulushli mulkida bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binosidagi kvartira garovga qo'yilgan taqdirda, turar-joy binosiga umumiy mulk huquqidagi tegishli ulush turar joy bilan bir qatorda garovga qoʻyilgan hisoblanadi.
76-modda
Turar-joy binosini qurish uchun kredit yoki maqsadli ssuda berishda ipoteka shartnomasida majburiyatni qurilishga tayyorlangan tugallanmagan qurilish va garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan materiallar va jihozlar bilan ta'minlash nazarda tutilishi mumkin. Turar-joy binosi qurilishi tugagandan so'ng, undagi ipoteka to'xtamaydi.
77-modda
1. Agar federal qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag'lari yoki boshqa yuridik shaxs tomonidan sotib olish yoki sotib olish uchun berilgan maqsadli kredit mablag'lari hisobidan to'liq yoki qisman sotib olingan yoki qurilgan turar-joy yoki kvartira. turar-joy yoki kvartiraning qurilishi qarz oluvchining turar-joy binosi yoki kvartiraga bo'lgan mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garovga qo'yilgan hisoblanadi.
Ushbu garov bo'yicha garovga oluvchi bank yoki boshqa kredit tashkiloti yoki turar-joy yoki kvartira sotib olish yoki qurish uchun kredit yoki maqsadli kredit bergan yuridik shaxs hisoblanadi.
2. Ushbu moddaning 1-bandi asosida vujudga keladigan turar joy yoki kvartira garoviga tegishli ravishda shartnoma asosida vujudga keladigan ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi qoidalar qo'llaniladi.
3. Vasiylik va homiylik organlari ushbu turar-joy mulkdorining oila a'zolari vasiylik yoki homiylik ostidagi yoki mulkdorning voyaga etmagan oila a'zolari bo'lgan turar joyni begonalashtirishga va (yoki) garovga qo'yishga rozilik berishga haqli. ota-ona qaramog'isiz qolgan (vasiylik va homiylik organiga ma'lum bo'lgan), agar bu ushbu shaxslarning huquqlari yoki qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlariga daxl qilmasa.
Vasiylik va homiylik organlarining ushbu shaxslar yashaydigan turar joyni begonalashtirish va (yoki) garovga qo‘yishga rozilik berish to‘g‘risidagi qarori yoki bunday rozilikni rad etish to‘g‘risidagi asoslantirilgan qaror ariza beruvchiga 30 kundan kechiktirmay yozma ravishda taqdim etilishi kerak. bunday rozilik uchun so'rovlar berilgan kundan keyin.
Vasiylik va homiylik organlarining qarori ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.
4. Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash uchun maxsus maqsadli shartnoma bo'yicha ajratilgan mablag'lar hisobidan to'liq yoki qisman sotib olingan yoki qurilgan turar-joy binolari (turar-joy binolari). uy-joy krediti"Harbiy xizmatchilar uchun uy-joyning yig'ma-ipoteka tizimi to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, turar-joy binosi yoki kvartiraga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garovga qo'yilgan hisoblanadi. Bank yoki boshqa tashkilotning kredit (qarz) mablag'laridan foydalanilganda, u tegishli kreditordan va jamg'arib boriladigan ipoteka tizimining ishlashini ta'minlaydigan federal ijroiya organi vakili bo'lgan Rossiya Federatsiyasidan garovga qo'yilgan (garovga olingan) hisoblanadi. turar-joy binolarini (turar-joy binolarini) sotib olish yoki qurish uchun maqsadli uy-joy krediti taqdim etgan harbiy xizmatchilar uchun uy-joy.
Shu bilan birga, ipoteka garovi Rossiya Federatsiyasining ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquqlarini tasdiqlash maqsadida chiqarilmaydi. Agar turar-joy binolari (turar-joy binolari) tegishli kreditor va Rossiya Federatsiyasi tomonidan garovga qo'yilgan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasining talablari ushbu kreditorning talablari qanoatlantirilgandan keyin qondiriladi.
78-modda
1. Garovga oluvchining garovga qo‘yilgan turar-joy yoki kvartirani undirib qo‘yishi va ushbu mol-mulkning sotilishi garovga qo‘yuvchining va bunday turar joy yoki kvartirada yashovchi boshqa shaxslarning ulardan foydalanish huquqini bekor qilish uchun asos bo‘ladi, agar bunday turar joy uy yoki kvartira ipoteka to'g'risidagi shartnoma bo'yicha yoki qonunga muvofiq ipoteka bo'yicha bank yoki boshqa kredit muassasasi yoki boshqa yuridik shaxs tomonidan bunday yoki sotib olish yoki qurish uchun berilgan kredit yoki maqsadli ssudani to'lash kafolati sifatida garovga qo'yilgan bo'lsa. boshqa turar-joy yoki kvartira, ularni kapital ta'mirlash yoki boshqa ajralmas obodonlashtirish, shuningdek to'lash uchun uy yoki kvartira sotib olish yoki qurish uchun ilgari berilgan kredit yoki kredit.
Bunday turar-joy binosi yoki kvartirani chiqarish federal qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
2. Garovga qo'yilgan turar-joy yoki kvartirani undirish ushbu Federal qonunning IX bobida belgilangan qoidalarga muvofiq sud tartibida ham, suddan tashqari ham mumkin.
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan va garovga qo'yilgan turar joy yoki kvartira ochiq kim oshdi savdosi yoki tanlov shaklida o'tkaziladigan kim oshdi savdosida sotiladi.
3. Ipoteka vujudga kelgunga qadar yoki ipoteka vujudga kelgandan keyin garovga oluvchining roziligi bilan tuzilgan ijara shartnomasi yoki uy-joy ijarasi shartnomasi turar joy sotilgandan keyin ham o‘z kuchini saqlab qoladi. Uni tugatish shartlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi bilan belgilanadi.
XIV bob. Yakuniy qoidalar
79-modda
1. Ushbu Federal qonun rasmiy e'lon qilingan kundan boshlab kuchga kirsin.
2. Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi qonunining normalari ushbu Federal qonun kuchga kirgan kundan boshlab ko'chmas mulk garoviga (ipoteka) faqat ushbu Federal qonunga zid bo'lmagan taqdirda qo'llaniladi.
Rossiya Federatsiyasining federal qonunlari va boshqa normativ-huquqiy hujjatlari ushbu Federal qonunga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi 3 va 4-bandlari) muvofiqlashtirilgunga qadar ushbu federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining boshqa huquqiy hujjatlari. ushbu Federal qonunga zid bo'lmagan darajada qo'llaniladi.
3. Ushbu Federal qonunning qoidalari kuchga kirganidan keyin ko'chmas mulk garovi (ipoteka) bilan bog'liq holda yuzaga keladigan munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.
Ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar yuzaga kelgan munosabatlarga nisbatan, ushbu Federal qonun kuchga kirgandan keyin paydo bo'lgan huquq va majburiyatlarga nisbatan qo'llaniladi.
4. Rossiya Federatsiyasi Prezidentiga u tomonidan chiqarilgan huquqiy hujjatlarni ushbu Federal qonunga muvofiqlashtirishni taklif qilish.
5. Rossiya Federatsiyasi Hukumatiga topshiriq berilsin:
o'zi tomonidan chiqarilgan huquqiy hujjatlarni ushbu Federal qonunga muvofiqlashtirish;
ushbu Federal qonunning bajarilishini ta'minlaydigan normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qilish.
Biz ham tavsiya qilamiz
Sog'lom banan smetisini qanday qilish kerak
Uyda pishirish uchun qish retseptlari uchun qushqo'nmas yig'ish
Qovoq va tvorog bilan tovuqli pirog Dyukan retseptlari tvorogli qovoqli pirog
Muzlash bilan gingerbread
Qisqichbaqa tayoqchalari va sabzi bilan salatni qanday tayyorlash mumkin
Bolgar qalampiri bilan karam salatasi - eng yaxshi retseptlar
Yuklanmoqda...