Birini o'rnatish uchun maqsadli to'lov. Uy hisoblagichlari: kim o'rnatishi shart, o'rnatmaslik mumkinmi va ularning o'qishlari nima bo'ladi? Kommunal xizmatlarga tushuntirishlar

Yaqinda RF Qurolli Kuchlari Prezidiumi yana bir ko'rib chiqishni qabul qildi sud amaliyoti, boshqa narsalar qatori, uy-joy sohasidagi nizolar bo'yicha muhim savollarga javoblarni o'z ichiga olgan (). Xususan, sud umumiy uy hisobga olish moslamasini o'rnatish uchun xarajatlarni kimdan undirish kerakligini va bunday qurilma mavjud bo'lmaganda kanalizatsiya uchun to'lamaslik mumkinmi yoki yo'qligini aniqladi. Keling, vaziyatlarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Umumiy uy o'lchash moslamasini o'rnatish: kimning hisobidan?

2012 yil 1 iyulgacha binolarning egalari turar-joy binolari Bunday uylarni suv, issiqlik va issiqlik uchun ishlatiladigan kollektiv hisobga olish asboblari bilan jihozlash kerak edi elektr energiyasi(13-moddaning 5-qismi). federal qonun 2009 yil 23 noyabrdagi 261-FZ-son ""; bundan keyin “Energiyani tejash to‘g‘risida”gi Qonun deb yuritiladi). Albatta, bu sanadan keyin ham hech kim suv, issiqlik va elektr energiyasi uchun kollektiv hisoblagichlarni o'rnatmagan uylar mavjud edi. Bunday qoidabuzarlik sodir bo'lgan taqdirda, umumiy uy jihozlarini o'rnatish majburiyati resurs ta'minoti tashkilotlariga o'tkazildi - va ular buni 2013 yil 1 iyulgacha bajarishlari kerak edi (). Aynan shunday qilgan “Voronejteploset” munitsipal davlat korxonasi “huquqbuzarlar”ning uylaridan biriga suv yetkazib bergan.

Shundan so'ng korxona qonun asosida aholi va mulkdorlarga murojaat qildi noturarjoy binolari jamoaviy hisoblagichni o'rnatish xarajatlarini qoplash talabi bilan uyda (). Biroq, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari resurs ta'minlovchi tashkilotga pul to'lashdan bosh tortdilar.

Hisoblagich ko'rsatkichlari to'g'risida iste'molchilar tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarning ishonchliligini tekshirish kim va qanday tartibda amalga oshirilishini bilib oling. "Uy yuridik entsiklopediya" GARANT tizimining Internet versiyasi. Bepul oling
3 kunga kirish!

Keyin MCP "Voronezhteploset" ko'rilgan xarajatlarni to'lash bo'yicha sudga da'vo qo'zg'atdi, lekin egalarining o'ziga emas, balki "UK Gorodok" MChJga - ushbu uyni boshqargan tashkilotga qarshi. Javobgar da'voni qondirishga e'tiroz bildirdi. xarajatlar to'g'ridan-to'g'ri binolarning egalariga to'lanadi. boshqaruvchi tashkilot turib oldi: u bir vaqtning o'zida o'lchash asboblarini o'rnatish xarajatlarini o'z hisobidan to'lamasligi kerak, chunki binolarning egalariga qonun tomonidan ushbu xarajatlar uchun besh yil muddatga bo'lib-bo'lib to'lash rejasi berilgan ().

Birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarori bilan, apellyatsiya instantsiyasi sudining qarorlari bilan o'zgarishsiz qoldirilgan va arbitraj sudi tuman, Talab qanoatlantirildi (Voronej viloyati arbitraj sudining 2014 yil 16 maydagi A14-13747 / 2013-sonli qarori). Sud hay'ati Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi, shuningdek, quyi sudlarning boshqaruvchi tashkilot ushbu da'vo bo'yicha to'g'ri javobgar ekanligi haqidagi xulosasini qo'llab-quvvatladi, chunki binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha barcha masalalarni hal qilish uchun u bilan shartnoma tuzadilar ( ).

Sudyalarning ta'kidlashicha, boshqaruvchi tashkilot o'z maqomiga ko'ra har bir mulkdorning umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushi haqida to'liq ma'lumotga ega. Bundan tashqari, u ko'rsatilgan xizmatlar uchun egalaridan to'lovlarni olish va resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan hisob-kitob qilish huquqiga ega (,). Advokatning so'zlariga ko'ra, Moskva janubi-sharqiy ma'muriy okrugi bo'yicha "Xalq himoyachisi" loyihasi rahbari Ilya Reiser, boshqaruv kompaniyasi dastlab o'z tashabbusi bilan va o'z vaqtida aholi bilan umumiy uy o'lchash moslamasini o'rnatish zarurati masalasini ko'tarishi kerak edi. "Ijarachilar uyni boshqarishdagi barcha nozik narsalarni bilishlari shart emas - boshqaruv kompaniyalari aynan shu maqsadda mavjud", deb hisoblaydi advokat.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi bu holatda quyi sudlar boshqaruvchi tashkilotdan umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatish xarajatlarining to'liq miqdorini undirish uchun hech qanday asos yo'qligini tan oldi. U buni ikki dalil bilan asosladi. Birinchidan, boshqaruvchi tashkilot umumiy uy o'lchash moslamasini o'rnatish xarajatlarini qoplash bilan bog'liq holda binolar egalarining vakili hisoblanadi va uni olish imkoniyatidan mahrumdir. pul mablag'lari ushbu maqsadlar uchun ko'rsatilgan shaxslardan tashqari. Shu munosabat bilan, sudning fikriga ko'ra, u sud qarori qabul qilingan kundagi xarajatlarni qoplash uchun binolar egalarining pul majburiyatlarining umumiy miqdoridan kattaroq hajmda javobgar bo'lmasligi kerak. Ikkinchidan, umumiy uyni hisobga olish pribori foydalanishga topshirilgan kundan boshlab besh yillik muddat, bu muddat ichida mulkdorlar bo‘lib-bo‘lib to‘lash huquqiga ega bo‘lib, ishni ko‘rib chiqish vaqtida o‘tmagan. Shuningdek, binolarning egalari xarajatlarni bir martalik yoki qisqaroq muddatda to'lashga qaror qilganliklari haqida hech qanday dalil yo'q edi. Shu sababli, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ushbu nizo bo'yicha oldingi qarorlarni bekor qildi sud hujjatlari va boshqaruvchi tashkilotdan undirilishi kerak bo'lgan miqdorni aniqlash uchun ishni yangi sud muhokamasiga yubordi ().

Qizig'i shundaki, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining tushuntirishlaridan oldin, ko'plab sudlar, shuningdek, boshqaruv kompaniyasi umumiy uy hisoblagichini o'rnatish xarajatlarini qoplash bo'yicha resurs ta'minlovchi tashkilotning da'vosida tegishli javobgar bo'lgan degan fikrda edi. (,).

Shu bilan birga, boshqaruvchi tashkilot umumiy uyni hisobga olish moslamasini o'rnatish uchun xarajatlarni keyinchalik binolarning egalaridan qoplashga haqli, bunday xarajatlar texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lovga kiritilgan hollar bundan mustasno. turar-joy binolari ().

FIKR

Aleksey Gordeychik, advokat, "Gordeychik va Partners" advokati boshqaruvchi direktori

"Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari tomonidan o'z zimmasiga olgan boshqaruv kompaniyalarini huquqiy munosabatlarning mustaqil sub'ektlari sifatida ko'rib chiqish ularga javob berishdan ko'ra ko'proq savollar tug'diradi. Aytaylik, qarzni to'lash bo'yicha besh yillik to'lov rejasi tugagunga qadar. o'rnatilgan o'lchash moslamasi yuridik shaxs masalan, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining bekor qilinishi yoki tan olinishi munosabati bilan o'z faoliyatini to'xtatadi. boshqaruv kompaniyasi bankrot. Qarzning qolgan qismining taqdiri qanday? Qo'shimcha qilamanki, foizlar umumiy uy o'lchash moslamasini o'rnatish uchun qarz miqdori bo'yicha olinadi, uning maksimal miqdori Rossiya Bankining qayta moliyalash stavkasiga teng (). Ularni boshqaruv kompaniyasidan yig'ish mumkinmi? Menimcha, yo'q, chunki majburiyat tomonlar () sifatida ishtirok etmaydigan shaxslar uchun majburiyatlarni yaratmaydi va bu majburiyatning ishtirokchilari faqat resurs ta'minoti kompaniyasi va uydagi binolarning egalaridir. Biroq, tan olaman, ayrim sudlar bu masalani boshqacha hal qilishi mumkin.

Hisoblagich yo'qligida umumiy uy ehtiyojlari uchun suvni oqizish: to'lash yoki to'lamaslik?

ga nisbatan 2013 yil 1 iyungacha kanalizatsiya xizmati ko'rsatildi turar-joy binolari, ko'p qavatli uydagi turar-joy va noturar joy binolari, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismi bo'lgan binolar. Belgilangan sanadan keyin ushbu xizmat turar-joy binolari, shuningdek, ko'p qavatli uydagi turar-joy va noturar joy binolari uchun taqdim etiladi (). Shunday qilib, kanalizatsiya ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismi bo'lgan binolardan maishiy oqava suvlarni olib tashlashni o'z ichiga olmaydi.

Bundan oldinroq, 2013 yil 27 aprelda umumiy uy ehtiyojlari uchun kanalizatsiya uchun davlat xizmatlarini iste'mol qilish standartini belgilash to'g'risidagi norma kiritilgan edi.

Ba'zi huquqshunoslar o'zgartirishlarni quyidagicha izohladilar: umumiy uy ehtiyojlari uchun kanalizatsiya xizmati endi ta'minlanmaydi va buning uchun pul to'lashning hojati yo'q. Boshqalar esa, hali ham haq to'lash kerakligini ta'kidladilar - axir, umumiy mulkni, shu jumladan uy ichidagi muhandislik drenaj tizimini saqlash binolarning egalari tomonidan o'z mablag'lari hisobidan ta'minlanadi (,). Shu bilan birga, jamoaviy hisoblagich mavjud bo'lmaganda xizmatni iste'mol qilish hajmi, ularning fikriga ko'ra, yangi usulda - masalan, suv iste'moli bo'yicha ma'lumotlar asosida hisoblanishi kerak. Ba'zi resurslarni etkazib beruvchi kompaniyalar ham oxirgi pozitsiyaga amal qilishdi.

Shunday qilib, etkazib bergan Lipetsk "Vodokanal" MChJ turar-joy binolari sovuq suv va oqava suvlarni yo'q qilish xizmatlari maishiy suv, 2013 yil 1 iyundan keyin umumiy uy ehtiyojlari uchun kanalizatsiya xizmatlari uchun to'lovni o'z ichiga olgan. Chunki umumiy uy hisoblagichlari Chiqindi suvlari uyda yo'q edi, kompaniya to'lovni suv iste'moli hajmiga teng suv oqizish hajmiga qarab hisoblab chiqdi. Shu bilan birga, ikkinchisi iste'mol standartlariga muvofiq aniqlandi sovuq suv ().

Birinchi va ikkinchi instansiya sudlari kompaniyaning ijarachilardan ko'rsatilgan summalarni undirishga haqli emasligini tan oldi (Hakamlik sudining qarori). Lipetsk viloyati 2014 yil 19 maydagi No A36-733 / 2014,). Dalil 2013 yil 1 iyundan boshlab umumiy uy ehtiyojlari uchun kanalizatsiya uchun kommunal xizmat ko'rsatilmayapti, ya'ni buning uchun to'lov olinmasligi kerak.

Ammo tuman arbitraj sudi "Vodokanal" MChJ harakatlarini qisman qo'llab-quvvatladi. Sud qaroriga ko'ra, umumiy oqava suv hisoblagichi mavjud bo'lmagan taqdirda, aholi abonent tomonidan chiqarilgan oqava suv miqdori sifatida barcha manbalardan ushbu abonentga etkazib beriladigan suv hajmini hisobga olgan holda umumiy uy kanalizatsiya ehtiyojlari uchun to'lashlari kerak. markazlashtirilgan suv ta'minoti(2011 yil 7 dekabrdagi 416-FZ-son "" Federal qonunining 20-moddasi 11-bandi; bundan keyin - suv ta'minoti to'g'risidagi qonun). Shu bilan birga, kassatsiya sudi ko'p qavatli uylarga beriladigan suv hajmi umumiy uy hisoblagichlarining ko'rsatkichlariga ko'ra belgilanishi kerak degan xulosaga keldi ().

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi sudyalar hay'ati tuman hakamlik sudining qarorini bekor qildi va birinchi instantsiya sudining qarorini va apellyatsiya sudining qarorini o'zgarishsiz qoldirdi. Uning ta'kidlashicha, suv ta'minoti to'g'risidagi qonun bu bahsga taalluqli emas. Sudyalar ta'kidladilar: davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha huquqiy munosabatlar turar-joy binolari ustuvorlik uy-joy qonunchiligi bilan tartibga solinadi, shu jumladan va.

Bundan tashqari, Sud umumiy uy ehtiyojlari uchun ko'rsatilgan kommunal kanalizatsiya xizmati uchun to'lov miqdorini, jamoaviy hisoblagich bo'lmagan taqdirda, oddiygina hisoblash mumkin emas deb qaror qildi. Gap shundaki, jamoaviy hisoblagich mavjud bo'lmaganda, umumiy uy ehtiyojlari uchun ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori, isitish uchun kommunal xizmatlar bundan mustasno, kommunal xizmatlarni iste'mol qilish standartiga muvofiq belgilanadi ( ; ; ). Faqatgina ushbu standart 2013 yil aprel oyidan chiqarib tashlangan.

2015 yil 17 aprelda Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining Iqtisodiy nizolar bo'yicha sudlov hay'ati yakuniy xulosaga keldi, unga ko'ra ko'p qavatli uylarda umumiy oqava suv hisoblagichlari bo'lmagan taqdirda, resurs ta'minoti tashkiloti to'lovni undira olmaydi. umumiy uy ehtiyojlariga nisbatan kanalizatsiya xizmati uchun ().

Shuni ta'kidlash kerakki, RF Qurolli Kuchlari allaqachon o'xshash pozitsiyani egallagan ( , ), va to'liq teskari (). Qizig'i shundaki, Rossiya Qurilish vazirligining uyda kollektiv hisoblagich yo'qligida oqava suv hajmini qanday hisoblash kerakligi haqidagi xati () Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari pozitsiyasiga muvofiq berilmagan.

***

Shunday qilib, ikkalasida ham Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari bahsli masalalar aholisi tarafini oldi. Shu bilan birga, shuni yodda tutish kerakki, qonun hujjatlariga uni aniqroq qiladigan o'zgartirishlar kiritilishidan oldin, binolarning egalari boshqaruv va resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar, shu jumladan sud bilan bog'liq nizolarga tayyor bo'lishlari kerak.

491-sonli Nizomning 38-moddasi 1-bandiga binoan, agar 2013 yil 1 yanvargacha ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday uyning foydalanilgan kommunal resurs uchun jamoaviy (umumiy uy) hisoblagich bilan jihozlanganligini ta'minlamagan bo'lsa va , shu bilan birga, "Energiyani tejash va energiya samaradorligini oshirish to'g'risida" Federal qonunining 13-moddasi 12-qismiga muvofiq qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi» jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasi o'rnatilgan bo'lsa, binolarning egalari bunday hisobga olish moslamasini o'rnatish xarajatlarini schyot-fakturalar asosida va ushbu bandning ikkinchi bandida ko'rsatilgan miqdorda to'lashlari shart, bundan hollar bundan mustasno. bunday xarajatlar turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovga va (yoki) uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi a'zolari uchun belgilangan majburiy to'lovlar va (yoki) badallar tarkibiga kiritilgan, xarajatlarni to'lash bilan bog'liq. umumiy mulkni saqlash, joriy va kapital ta'mirlash uchun.

491-sonli Nizomning 38-moddasi 1-bandining ikkinchi xatboshida jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasini o'rnatish uchun xarajatlarni to'lash uchun schyot-fakturalar, bunday hisobga olish moslamasini o'rnatish uchun xarajatlarning umumiy miqdorini ko'rsatadi va Bunday hisobga olish moslamasini o'rnatish xarajatlarining ulushi, yuki binolarning egasi zimmasiga yuklanadi, bu Federal qonunning 13-moddasi 12-qismiga muvofiq tashkilot tomonidan binolarning egalariga beriladi. "Energiyani tejash va energiya samaradorligini oshirish to'g'risida" gi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida ", jamoaviy (umumiy uy) hisoblagich o'rnatildi. Kollektiv (umumiy uy) hisobga olish moslamasini o'rnatish xarajatlarining ulushi, yuki binolarning egasi zimmasiga tushadi, uning umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulushidan kelib chiqqan holda belgilanadi.
Kollektiv (umumiy uy) hisobga olish moslamasini o'rnatish xarajatlari miqdori va (yoki) unga tegishli xarajatlar ulushi bilan kelishmovchilik bo'lsa, uy egasi bunday hisoblagichni o'rnatgan tashkilot bilan bog'lanish huquqiga ega. qurilma va kelishmovchiliklar bilan hisob-fakturani bergan va agar kelishmovchiliklar hal etilmagan bo'lsa, u Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda berilgan schyot-fakturaga shikoyat qilish huquqiga ega.
Fuqarolar - ko'p qavatli uydagi binolarning egalari "Energiyani tejash va energiya samaradorligini oshirish to'g'risida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonunining 13-moddasi 12-qismiga muvofiq tuzilgan schyot-fakturalarni to'laydilar.
Yuqoridagi qonun ustuvorligidan kelib chiqadiki, ko'p xonadonli turar-joy binolarini foydalanilgan energiya resurslarini hisobga olish priborlari bilan jihozlagan resurs ta'minoti tashkiloti ko'p xonadonli turar-joy binolarini o'rnatish uchun sarflangan xarajatlarni to'g'ridan-to'g'ri egalaridan undiradi. tegishli schyot-fakturalarni berish orqali jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasining.
Boshqaruv kompaniyasi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda, resurs ta'minoti tashkilotiga kollektiv (umumiy uy) hisoblagichni o'rnatish xarajatlarini to'lash majburiyatini olgan shaxs bo'lishi mumkin. Ammo, agar bunday xarajatlar turar-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lovning bir qismi sifatida va (yoki) texnik xizmat ko'rsatish, joriy va asosiy xarajatlarni to'lash bilan bog'liq majburiy to'lovlar va (yoki) badallarning bir qismi sifatida hisobga olingan bo'lsa. umumiy mulkni ta'mirlash (491-sonli Nizomning 38-bandi 1-bandi), shuningdek, agar boshqaruv kompaniyasi to'lash majburiyati bilan energiyani hisobga olish moslamalarini o'rnatish uchun resurslarni etkazib beruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzgan bo'lsa.

Jinoyat kodeksi va HOA bilan ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'ling

O'qish vaqti: 7 daqiqa

Isitish sizning kommunal to'lovlaringizdagi eng qimmat narsalardan biridir. Hisoblash standartlar va tariflar - Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq hokimiyat organlari tomonidan belgilangan ko'rsatkichlar asosida amalga oshiriladi. ijro etuvchi hokimiyat sohadagi mavzu davlat tomonidan tartibga solish narxlar. Shuningdek, to'lov tuzilmasi turar-joy binosida umumiy uy issiqlik hisoblagichi o'rnatilgan taqdirda issiqlik energiyasini iste'mol qilish hajmini o'z ichiga olishi mumkin. Keling, qaysi hollarda o'rnatish kerakligini, uni qanday qilib to'g'ri bajarish kerakligini va aholiga qanday foyda keltirishini bilib olaylik.

Isitish uchun umumiy uy hisoblagichini tayinlash

Uy-joy kodeksi ijarachilarning mulki nima ekanligini aniqlagandan so'ng, ularning mas'uliyat doirasi sezilarli darajada kengaydi. Umumiy uy-joy mulkini saqlash va ularga xizmat ko'rsatish bo'yicha mas'uliyat kvartira egalarining yelkasiga tushdi.

Umumiy uy ehtiyojlarini to'lashdan bosh tortishning iloji yo'qligi sababli, turar-joy va noturar joyni isitish xarajatlarini kamaytirish va faqat haqiqatda olingan issiqlik uchun to'lash mantiqan.

Iste'mol qilinadigan energiya miqdorini o'lchash uchun umumiy uy issiqlik o'lchagich (ODPU) o'rnatiladi. Ko'p qavatli uyni isitish uchun hisoblagich orqali to'lash orqali siz energiya sarfini nazorat qilishingiz va xarajatlarni hisobga olishingiz mumkin bo'ladi. Bu ODPU o'rnatishning yagona maqsadi emas.

Yana bir maqsad - aholini tashqarida issiqlikni tejashga undash shaxsiy kvartiralar va umumiy mulkka yaxshi g'amxo'rlik qiling.

Kirishdagi eshik va derazalar mahkam yopilgan bo'lsa, issiqlik saqlanib qoladi va aholi xizmatni to'liq oladi.

Darhol ta'kidlash kerakki, ODPU o'zi hech narsani saqlamaydi. Bu faqat standartlarga qaraganda isitish uchun to'lovning yakuniy miqdorini aniqlash uchun aniqroq ma'lumotlarni taqdim etadigan o'lchash moslamasi.

Umumiy uy issiqlik o'lchagichni o'rnatish qonuniydir

Birinchi marta umumiy uy hisoblagichlari 2009 yilda, 261-FZ-sonli "Energiyani tejash va energiya samaradorligini oshirish to'g'risida" Federal qonuni chiqarilganda muhokama qilindi. Asl nusxada qonun ODPU-ni majburiy o'rnatishni belgilab qo'ygan ko'p qavatli binolar 2012 yil 1 yanvargacha. Keyinchalik bu muddat bir necha bor uzaytirildi.

2019 yil 1 yanvargacha va 2021 yil 1 yanvargacha bo'lgan oxirgi muddat (Qrim va Sevastopol uchun) 26.07.2017 yildagi N196-FZ Federal qonunida mustahkamlangan.

Shunday qilib, isitish uchun umumiy qurilish hisoblagichlari to'g'risidagi qonun ularni ko'p qavatli uylarda o'rnatish zarurligini aniq tasdiqlaydi. Istisno faqat eskirgan, avariya holatidagi va buzilgan uylar, shuningdek parametrlarning mos kelmasligi sababli hisoblagich o'rnatish texnik jihatdan imkonsiz bo'lgan ob'ektlar uchun ruxsat etiladi. muhandislik tarmog'i qurilmani o'rnatish shartlari.

Kollektiv issiqlik o'lchagichni o'rnatish tartibi

Umumiy uy issiqlik o'lchagichining ko'rsatkichlarini solishtirish

Oylik to'lovlarni hisoblash uchun umumiy uy hisoblagichidan olinadigan aniq va o'z vaqtida ko'rsatkichlar kerak. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 05.06.2011 yildagi 354-sonli qaroriga muvofiq, kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder issiqlik energiyasini hisobga olish uchun javobgardir, bu quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Boshqaruv kompaniyasi;
• resurs tashkiloti.

Natijalar

Energiyani tejash to'g'risidagi qonun aholini majburiyatlaydi turar-joy binolari o'z mablag'lari hisobidan umumiy issiqlik o'lchash moslamalarini o'rnatish, texnik imkoniyatlarga mos kelmaydigan uylar bundan mustasno.

Buyuk Britaniya ham, RSO ham ODPU ni o'rnatish tartibida ishtirok etadi, birinchisi tashkil qiladi, ikkinchisi esa qurilmani o'rnatish uchun javobgardir. O'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, kompaniyalar jarimaga tortiladi, aholi esa ko'paytirgich bilan isitish uchun to'lov uchun kvitansiya oladi. Kollektiv hisoblagichlarni majburiy o'rnatish qanchalik maqsadga muvofiqligini vaqt ko'rsatadi, ammo ODPU dan foydalanishning ta'siri shubhasizdir: isitish xarajatlari 30% gacha kamayadi.

Yurist. Sankt-Peterburg Advokatlar palatasi a'zosi. 10 yildan ortiq tajriba. Sankt-Peterburgni tamomlagan Davlat universiteti. Men fuqarolik, oilaviy, uy-joy, yer huquqi bo'yicha mutaxassisman.

Uy-joy kommunal xo'jaligi / Boshqaruv kompaniyalari va HOA

Kommunal suv, issiqlik va elektr hisoblagichlarini haligacha o‘rnatmagan ko‘p qavatli uylarda yashovchilar iste’mol qilingan kommunal resurslar uchun oshirilgan narxda to‘lashga majbur bo‘lmoqda. U 1,5 baravar oshirilgan iste'mol me'yorlari asosida hisoblanadi.

Ammo, oxir-oqibat, umumiy uy o'lchash moslamasini o'rnatish masalasi amaliyotga kiradi, kommunal xizmatlar uni o'z mablag'lari hisobidan o'rnatadilar. Shundan so'ng, kommunal to'lovlarda yangi chiziq paydo bo'ladi va bundan keyin har oyda aholi bir necha yil davomida umumiy uy hisoblagichini o'rnatish xarajatlarini qoplashga majbur bo'ladi.

Bu holat aholi o'rtasida ko'plab savollar tug'diradi: hisoblagichni kim o'rnatishi kerak edi, uni o'rnatmaslik mumkinmi va undan ko'rsatkichlar to'g'ri olinganligini qanday tekshirish mumkin? Biz ushbu masala bo'yicha Krasnoyarsk o'lkasining uy-joy va kommunal xo'jaligi vazirligidan tushuntirishlarni e'lon qilamiz.

Umumiy uy hisoblagichlarini kim o'rnatishi kerak?

2012 yil 1 iyuldan boshlab ko'p qavatli uylar va turar-joy binolarini umumiy uy va yakka tartibdagi hisobga olish asboblari bilan jihozlash majburiyati mulkdorlardan resurs ta'minlovchi tashkilotlarga o'tdi.

Resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlar kommunal resurslarni etkazib beradigan barcha ob'ektlarda binolarda umumiy uy va shaxsiy hisoblagichlarni o'rnatishlari shart. Turar-joy binolari va turar-joy binolari egalari ularga hisobga olish asboblarini o'rnatish imkoniyatini berishlari va hisobga olish moslamalarini o'rnatish bilan bog'liq barcha xarajatlarni to'lashlari shart.

Shuningdek, resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlar egalarining iltimosiga ko'ra, Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasidan yuqori bo'lmagan bo'lib-bo'lib to'lash rejasi uchun foizlarni belgilagan holda, 5 yil davomida xarajatlarni to'lash uchun bo'lib-bo'lib to'lash rejasini taqdim etishlari shart. (2009 yil 23 noyabrdagi 261-sonli Federal qonunining 13-moddasi 12-qismining talabi).

Shunday qilib, barcha turar-joy binolari umumiy uy va kommunal resurslar uchun shaxsiy hisoblagichlar bilan jihozlangan bo'lishi kerak. Albatta, egalari resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlarni kutmasdan, o'lchash asboblarini o'rnatish to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qilish huquqiga ega.

Qaysi uylarda umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatolmaysiz?

- ko'p qavatli uyning (turar-joy yoki binolarning) loyihaviy xususiyatlariga muvofiq tegishli turdagi hisobga olish moslamasini rekonstruksiya qilmasdan o'rnatish mumkin bo'lmagan hollarda; kapital ta'mirlash mavjud uy muhandislik tizimlari (kvartira ichidagi uskunalar) va (yoki) yangi ichki muhandislik tizimlarini yaratmasdan (kvartira ichidagi uskunalar).

- Tegishli turdagi hisobga olish moslamasini o'rnatishda majburiy metrologik va standartlarga rioya qilishni ta'minlash mumkin bo'lmagan hollarda; texnik talablar Rossiya Federatsiyasining o'lchovlarning bir xilligini ta'minlash to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq taqdim etilgan tegishli turdagi o'lchash moslamasiga, shu jumladan uni o'rnatish joyi va tartibi. texnik tartibga solish;

- Agar tegishli turdagi hisobga olish moslamasi o'rnatilishi kerak bo'lgan joyda, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq o'lchovlarning bir xilligini ta'minlash va texnik jihatdan tartibga solish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq qo'yiladigan talablarga rioya etilishini ta'minlashning iloji bo'lmasa; majburiy talablar tegishli turdagi o'lchash moslamasining ishlash shartlariga, shu jumladan tufayli texnik holat va (yoki) ichki muhandislik tizimlarining ishlash tartibi (kvartira ichidagi uskunalar), harorat rejimi, namlik, elektromagnit shovqin, suv toshqini va (yoki) tegishli turdagi o'lchash moslamasining ko'rsatkichlarini olish, unga texnik xizmat ko'rsatish, almashtirish uchun kirishni ta'minlash mumkin emas.

Biroq, bu kechikishlar vaqtinchalik bo'lib, uyning muhandislik tizimlarini kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishdan so'ng, egalari hali ham o'lchash moslamalarini o'rnatishlari kerak bo'ladi.

Hisoblagich ko'rsatkichlari qanday olinadi?

Pudratchi (ya'ni uyni boshqaradigan tashkilot) joriy oyning 23-dan 25-kuniga qadar kommunal resurslar uchun umumiy uy o'lchash asboblarining ko'rsatkichlarini olishi va ko'rsatkichlarni o'qishlar reestriga kiritishi shart.

Ushbu jurnal iste'molchiga uning iltimosiga binoan so'rov berilgan kundan boshlab 1 ish kuni ichida tanishish uchun taqdim etiladi. Umumiy uy va shaxsiy hisoblagichlarning o'qishlari haqidagi ma'lumotlar kamida uch yil davomida saqlanishi kerak.

Bugungi kunda hech kim hisoblagichlarni o'rnatish maqsadga muvofiqligiga shubha qilmaydi, lekin agar kvartiralar bilan hamma narsa aniq bo'lsa, unda savol tug'iladi: o'lchash asboblarini kim o'rnatishi kerak hali ham uchraydi. Ko'p qavatli uylarga etkazib beriladigan energiya ta'minoti, shu jumladan umumiy uy ehtiyojlari uchun ketadi, shuning uchun ular aholining kvitansiyalarida ham aks ettirilishi kerak. Hisoblagichlarning yo'qligi kommunal xizmatlar kamroq mablag' olishiga olib keladi, bundan tashqari yaxshi tuproq suiiste'mol qilish uchun. Endi siz ODPU-ni o'rnatish majburiymi yoki yo'qligini va buni kim qilish kerakligini bilib olasiz.

Umumiy uy hisoblagichlar to'g'risidagi qonun

Kommunal to'lovlar ruslarning asosiy xarajatlaridan biridir, shuning uchun ular ko'rsatilmagan xizmatlar uchun pul to'lashni xohlamaydilar. Energiya tashuvchilar uchun to'lovlarni yanada shaffof qilish uchun ham individual, ham umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatish kerak. Ularning guvohliklaridagi farq, aslida, umumiy uy ehtiyojlari bo'lib, ular ham to'lanishi kerak.

Buni 2013 yilda 344-sonli Federal qonunni imzolagan qonun chiqaruvchilar ham tushunadilar, bu hali ODPUga ega bo'lmagan ob'ektlar uchun koeffitsientlarni oshirishni nazarda tutadi. 2017 yildan boshlab bunday uylar uchun koeffitsient 1,6 barobar oshdi, shu bilan birga, 261-sonli qonun qoidalariga ko'ra, energiya resurslari (shu jumladan, suv) hisoblagich ko'rsatkichlari bo'yicha to'lanishi kerak.

ODPU ni o'rnatish kerakmi?

Afsuski, hali ham elektr, gaz, suv va issiqlik uchun umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatish muhimligini tushunmaydigan odamlar bor, lekin ayni paytda ularni o'rnatishning maqsadga muvofiqligi aniq. Birinchidan, bu, masalan, magistral quvurlardagi yo'qotishlarni to'lamaslik va haqiqiy iste'molni hisobga olish uchun kerak va bu juda tez-tez sodir bo'ladi. Ta'kidlash joizki, energiya tashuvchilarning narxi oshib bormoqda va tariflar har olti oyda bir marta qayta ko'rib chiqiladi. Afsuski, aholi bunga ta'sir qila olmaydi, lekin ular iste'molni nazorat qilish va iste'molni kamaytirish orqali pulni tejashlari mumkin. ODPU-ni o'rnatish yordam beradi:

• "havo" uchun emas, balki haqiqatda ko'rsatilgan xizmat uchun to'lash;
• magistral tarmoqlardagi yo‘qotishlarni to‘lash masalalarida xizmat ko‘rsatuvchi provayderlar va rezidentlar o‘rtasida chegara qo‘yish;
• to'g'ri hisob-kitoblarni amalga oshirish va umumiy uy ehtiyojlarini to'lash uchun ketadigan summalarni ajratish;
• elektr, gaz, issiqlik va suv iste'molini nazorat qilish, agar kerak bo'lsa, ularni kamaytirish.

ODPUni o'rnatishdan tashqari, iste'mol qilinadigan energiya tashuvchilarning haqiqiy hajmini boshqa yo'l bilan aniqlash mumkin emas. Aynan shuning uchun bugungi kunda ularni o'rnatishga katta e'tibor berilmoqda va kommunal xizmatlar buni tobora ko'proq eshitmoqda umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatish uchun kim talab qilinadi. Odamlar, xususan, bu allaqachon pul to'layotgan ijarachilarning yelkasiga chidab bo'lmas yuk bo'lmaydimi, deb xavotirda. kommunal xizmatlar ko'p pul.

ODPUni kim o'rnatishi kerak

Bugungi kunda ko'pchilik kvartiralar avtonom isitish va issiq suv tizimlari bilan jihozlangan, shu bilan birga, hech kim bir martalik to'lovlar uchun to'lovni bekor qilmagan. Har holda, ko'p turar-joy binolari markaziy suv, gaz, elektr va issiqlik ta'minoti tizimlariga ulangan, ya'ni mavjudligi markazlashtirilgan tizimlar- energiya sarfini hisobga oladigan umumiy uy jihozlarini o'rnatishning asosiy sharti. Ularni eskirgan uy-joy qurilishi va favqulodda vaziyatlarda o'rnatishga hojat yo'q.

ODPUni o'rnatishi kerak bo'lgan uyning aholisi, amaldagi qonunchilikka muvofiq, va bu "Energiyani tejash to'g'risida" Federal qonunida aniq ko'rsatilganligini tushunishlari kerak, ular to'g'ridan-to'g'ri turar-joy binolari egalariga tushadilar. Ya'ni, turar-joy binolarining har bir egasi hisoblagichni o'rnatish uchun qanday aniq miqdorni to'lashi kerakligini ko'rsatadigan hisob-faktura bilan ta'minlanadi.

ODPUni o'rnatish uchun xarajatlarni hisoblashda "tenglashtirish" ga yo'l qo'yilmaydi va to'lov mos ravishda binolarning xususiyatlarini - uning maydoni va umumiy mulkdagi ulushini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Egasining ulushini hisoblash qiyin emas, buning uchun kvartiraning maydonini bo'lish kerak umumiy maydoni uyda va umumiy maydonlar maydoniga ko'paytiring.

ODPUni o'rnatish: tartibi va to'lov tartibi

Ko'p qavatli uylarning aholisi barcha masalalarni hal qilishadi umumiy yig'ilishlar, va umumiy uy hisoblagichlari umumiy mulkning bir qismi bo'lganligi sababli, ularni birgalikda o'rnatish to'g'risida qaror qabul qilish ham kerak. Ularni o'rnatish faqat qo'shma qaror qabul qilingandan so'ng boshlanishi mumkin va boshqaruv kompaniyasi yig'ilish joyini xabar qilish uchun javobgardir va egalarini xabardor qilmagan taqdirda Jinoyat kodeksi jarimaga tortiladi.

Hisoblagichlarni o'rnatish moliyaviy xarajatlarni talab qilishiga qaramay, kommunal xizmatlarning noqonuniyligi va oshirilgan to'lovlardan charchagan ko'plab aholi bu qadam zarurligini tushunishadi. To'lovlar qanday amalga oshiriladi: bir martalik yoki bo'lib-bo'lib to'lash ochiq savol bo'lib qolmoqda. Ba'zi hollarda, hatto energiya tejash tadbirlarini tashkil etish uchun kommunal tizimlar egalari tomonidan ajratilgan mablag'lar ham buning uchun ishlatilishi mumkin. 354-sonli qonunga muvofiq, kommunal xizmatlar energiya tejash masalalarini yaxshilash uchun ko'paytiruvchi omilni hisobga olgan holda standart va miqdor o'rtasidagi farqdan foydalanishlari shart. Aynan mana shu miqdorlar haqida gap ketmoqda.

Ko'pincha, ijarachilar yuz foizlik bir martalik to'lovga duch kelishadi, to'lovni bo'lib-bo'lib to'lash odatiy hol emas. Bunday holda, miqdor teng qismlarga bo'linadi va 5 yil davomida kommunal xizmatlar uchun to'lovga kiritiladi. Qulay bo'lishiga qaramay, o'zaro hisob-kitoblarning ushbu shakli foizlarni bo'lib-bo'lib to'lashni o'z ichiga oladi (Markaziy bankning qayta moliyalash stavkalari hajmiga ko'ra).

ODPU-ni o'rnatishni rad etish mumkinmi?

Umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatish masalalarida demokratiya ko'rinib turganidek, qonun egasi buni qilishdan bosh tortadigan vaziyatni ham nazarda tutadi. Bunday holda, "Energiyani tejash to'g'risida" Federal qonunining 13-moddasi qoidalariga ko'ra, energiya etkazib beruvchilar buni majburiy ravishda amalga oshirishi mumkin. Bunday holda, ularga binolarga kirish huquqi berilishi kerak, shu bilan birga qurilmalarning narxi oxirgi foydalanuvchi tomonidan hisoblab chiqiladi. Majburiy yig'ish bo'lsa, o'rnatish narxi oshadi va turar-joy binolari egalarining umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatishdan boshqa tanlovi yo'qligi ma'lum bo'ldi.