Dom > Klasyfikator ISO

Biznes magazynowy - jak otworzyć własny magazyn i uzyskać stabilny zysk? Firma budowlana magazynów.

Nowoczesny magazyn to kompleks wyposażony w regały, wózki widłowe, systemy bezpieczeństwa, mroźnie, chłodnie i inne niezbędny sprzęt odpowiadające kierunkowi działalności magazynowej.

Wzrost popytu na powierzchnię magazynową jest bezpośrednio związany ze wzrostem obrotów. Dziś tony różnych ładunków, codziennie przybywających we wszystkich duże miasta a nawet w małych rozliczenia gdzie jest wiele firm korzystających z usług magazyny.

Do tej pory eksperci oceniają ten rynek jako nienasycony: popyt na powierzchnię magazynową przewyższa podaż. Ta okoliczność jest atrakcyjna dla dużych deweloperów i firm o niewielkich zasobach. Przy dobrze zorganizowanym biznesie biznes w magazynach może przynieść dobry zysk na rosnących obrotach.

Działalność magazynowa: wynajem lub budowa

Najbardziej opłacalną opcją dla firmy magazynowej jest zbudowanie własnego magazynu. Za pomocą nowoczesne technologie szybka erekcja, możesz Krótki czas zostań właścicielem kompleksu magazynowego spełniającego wszystkie europejskie standardy.

Jeśli potraktujemy magazyn jako firmę, to jego dzierżawa może stać się opłacalna tylko w dwóch przypadkach:

  • dzierżawa z późniejszym zakupem
  • długoterminowy wynajem starego lokalu, który można całkowicie przebudować na modernizację kompleksu magazynowego. Płacąc niski czynsz, możesz sprzedawać swoje usługi za znacznie więcej.

Dlatego decydując się na otwarcie własnego magazynu w celu prowadzenia na nim działalności, warto mówić tylko o budowie własnego lokalu.

Wybór formatu magazynu

W celu hala magazynowa ponieważ biznes szybko się opłacił i zaczął generować dochód, konieczne jest obniżenie kosztów budowy i wyposażenia jego lokalu. Koszt budowy magazynu w dużej mierze zależy od:

Typ konstrukcji

Aby określić, jaki magazyn zbudować i obliczyć, czy będzie on opłacalny, konieczne jest przeprowadzenie badań rynku w swoim regionie i sporządzenie biznesplanu dla magazynu, który uwzględni wszystkie początkowe i koszty stałe, opłacalność projektu, okres jego zwrotu. Budując magazyn, musisz wiedzieć, że budowa budynków z konstrukcji metalowych droższe niż budowa z monolitu betonowego o około 25%. Jednak każdy rodzaj budynku ma swoje zalety.

Zalety monolitu:

    pozwala na budowanie budynków o dowolnej konfiguracji

    zapewnia najwięcej racjonalne wykorzystanie do dyspozycji działka;

    tworzy wysoką wytrzymałość konstrukcji, co pozwala na wykonanie dodatkowego poziomu nadbudowy lub zmiany konfiguracji konstrukcji.

Zalety konstrukcji metalowych:

    budowa zajmuje trochę czasu;

    ułatwia wyposażenie wysokich sufitów;

    umożliwia tworzenie dużych rozpiętości.

Typ magazynu

Istnieją cztery typy magazynów: A, B, C, D, z których każdy różni się wyposażeniem, wielkością i warunkami przechowywania. Magazyny klasy A posiadają posadzki przeciwpyłowe, wysokie sufity (minimum 10 m), systemy przeciwpożarowe oraz zabezpieczenia antywłamaniowe. Takie magazyny są zgodne z normami europejskimi, dlatego są poszukiwane wśród zagranicznych firm dostarczających towary do Rosji.

Jednak rozpoczęcie projektów o dużej skali i oddanie do użytku dużych kompleksów magazynowych często wiąże się z trudnościami z przyczyn administracyjnych lub trudnościami w rozwiązaniu kwestii gruntów. To właśnie te trudności sprawiają, że większość przedsiębiorców otwierając magazyn jako firma, preferuje małe lokale. Takie projekty można realizować znacznie szybciej, a nawet zacząć wynajmować powierzchnię magazynową już na etapie ich budowy.

Najpopularniejsze dziś są małe magazyny klasy „B”, których powierzchnia wynosi 1000-5000 metry kwadratowe.

Ich czynsz jest znacznie tańszy, ale jeśli wynajmiesz powierzchnię 3-5 lokatorom, to korzyść będzie oczywista. W klasie „A” stawki są wyższe, więc ich zaliczenie jest znacznie trudniejsze. Takimi kompleksami magazynowymi interesują się tylko duże firmy deweloperskie, dla których opłaca się wynajmować duże powierzchnie.

Zaletą dużych kompleksów jest nie tylko to, że najemcy czują się w nich bardziej komfortowo. Dla przedsiębiorców dużo bezpieczniej jest organizować biznes w magazynach typu „A” pod względem strat finansowych. Takie kompleksy budowane są przez profesjonalistów, są lepiej przemyślane, a małe magazyny szybko stają się przestarzałe. Dlatego po 3-4 latach najemcy zwykle znajdują więcej nowoczesny lokal i wyprowadzić się, a magazyn trzeba wynająć w nowy sposób, zwykle nierzetelnym firmom i na krótki czas, co prowadzi do utraty potencjalnych dochodów.

Z drugiej strony mała hurtownia jako firma ma znaczną przewagę – łatwiej ją sprzedać najemcy. A żeby sprzedać duży magazyn, trzeba będzie poszukać funduszu inwestycyjnego, który będzie zainteresowany jego zakupem.

Niektóre opcje biznesowe w magazynach

Oprócz budowy magazynów na potrzeby zwykłego leasingu, możesz wykorzystać magazyn jako biznes na jeszcze dwa sposoby. Nadają się na początkowy etap tworzenia biznesu, kiedy budowa magazynu jest jeszcze w fazie projektowania.

Projekty na zamówienie

Schemat budowy magazynów na zamówienie stał się teraz powszechny. Najważniejsze jest, aby znaleźć klienta, który potrzebuje niewielkiej powierzchni magazynowej i jest gotowy ją wynająć długi czas bo nie chce budować. Taki magazyn musi być wyposażony zgodnie z wymaganiami przyszłych najemców. Do realizacji ten projekt zajmie to nie więcej niż 7-8 miesięcy.

Kompleksowy wynajem magazynu

Istnieje możliwość wynajęcia magazynu w dwóch kierunkach jednocześnie – na potrzeby magazynowe i pomieszczenia biurowe. Ten projekt jest najbardziej odpowiedni dla małego kompleksu magazynowego. Połączenie pomieszczeń o dwóch różnych celach funkcjonalnych minimalizuje ryzyka finansowe. Ponadto czynsz biurowy jest droższy.

Należy jednak pamiętać, że rynek biurowy nie jest zbyt stabilny, więc znalezienie takiego najemcy będzie znacznie trudniejsze. A jeśli prowadzisz tak złożony magazyn jak firma, to zarządzanie nim będzie bardziej kosztowne niż zwykle.

Gdzie jest najlepsze miejsce na budowę magazynu?

Największym popytem cieszą się kompleksy magazynowe zlokalizowane tuż pod miastem. Jest to spowodowane:

    niższe czynsze,

    dobra dostępność komunikacyjna

    możliwość wynajęcia dużych powierzchni w nowoczesnych magazynach.

Dla przedsiębiorcy główną zaletą magazynów podmiejskich jest niski koszt budowy. Dzięki temu proces budowy magazynu może stać się znacznie tańszy niż przy budowie magazynów w centrum metropolii. Najważniejsze, aby kompleks magazynowy znajdował się w pobliżu autostrady i miał dobre drogi dojazdowe.

Koszty budowy magazynu

Budowa i aranżacja kompleksu magazynowego wymaga sporych nakładów finansowych. Dlatego trzeba wiedzieć nie tylko jak otworzyć swój magazyn, ale także ile to będzie kosztować. Koszt projektu obejmuje ceny za:

    działka

    budowa

    tworzenie infrastruktury

    wyposażenie magazynów (w zależności od poziomu oczekiwanych usług).

Koszt działki zależy od jej lokalizacji, dostępności, dostępności linii kolejowej oraz etapu rejestracji działki, jeśli proces ten nie został jeszcze zakończony.

Jeśli pieniądze nie wystarczą, jak Początkowy kapitał lub dodatków do niego, możesz skorzystać z kredytu bankowego. Przy wyborze programu pożyczkowego należy wziąć pod uwagę okres zwrotu projektu biznesowego. Zazwyczaj hurtownia jako firma opłaca się średnio za 4-8 lat, pod warunkiem, że wysoki poziom stawki czynszu.

Rentowność inwestycji w biznes w magazyny to około 17-20% w skali roku.

Działalność magazynowa jest rentowna i zrównoważona. Przy wysokim progu wejścia ma bardzo szybki zwrot. W związku z tym magazyn jako firma ma doskonałe perspektywy rozwoju i jest rekomendowany przez ekspertów jako dobra opcja inwestycja.

Jeśli interesuje Cię, jak otworzyć hurtownię od podstaw, powinieneś zapoznać się z radami przedsiębiorców. Pomogą obliczyć rentowność i sporządzić biznesplan dla przyszłego biznesu. Szybki rozwój gospodarki, rozwój infrastruktury umożliwiają opłacalne inwestowanie pieniędzy.

Magazyn to nie tylko miejsce przechowywania towarów, ale także różne produkty: meble, rzeczy, narzędzia. Taki kompleks musi być odpowiednio wyposażony, aby były w nim regały, ładowarki, sprzęt chłodniczy, system bezpieczeństwa. Eksperci twierdzą, że popyt na lokale magazynowe przewyższa podaż, która jest wykorzystywana podczas otwierania firmy od podstaw.

Funkcja projektu

Hurtownie są ważne dla przedsiębiorcy i są poszukiwane. Wynika to z faktu, że ich działalność związana jest z handlem. Dziś popyt dwukrotnie przewyższa podaż, więc możesz nauczyć się, jak otworzyć hurtownię i zarabiać.

Ideą przedsiębiorczego biznesu jest zakup towarów w w dużych ilościach w przystępnej cenie, a następnie sprzedawać z premią. Lepiej wyspecjalizować się w jednym produkcie, aby dokładnie przestudiować dziedzinę działalności i skutecznie prowadzić biznes.

Bardzo ważne odtwarza lokalizację przyszłej bazy. Kompleks powinien znajdować się wraz z producentami i konsumentami. Wynika to z faktu, że potencjalni klienci dążą do oszczędności na kosztach transportu i są gotowi do współpracy z przedsiębiorcami znajdującymi się w pobliżu.

Pomaga im w tym obecność kompleksu magazynowego w najbliższej okolicy. Aby otworzyć firmę, trzeba będzie nie tylko sporządzić biznesplan, ale także zastanowić się nad skutecznymi pomysłami, znaleźć punkty sprzedaży detalicznej, zawrzeć umowy, zająć się rozładunkiem i załadunkiem towarów.

Czego potrzebujesz?

Przyszły przedsiębiorca będzie potrzebował:

  1. Napisz biznesplan dla magazynu.
  2. Zbuduj lub kup budynek.
  3. Wybierz odpowiedni sprzęt.
  4. Zaproś pracowników.
  5. Uzyskaj pozwolenia.

Badanie popytu na magazyny i sprzedaż w regionie. Jeśli otworzymy takie wylot, musisz najpierw zbadać konkurencyjność. Przed wyborem produktu, który ma być sprzedany, należy przeanalizować popyt na niego, czyli obroty. Planowane wdrożenie nie powinno zależeć od pory roku i warunki ekonomiczne. To pozwoli cały rok zarobić.

Analiza rynku

Na początek określ następujące punkty:

  • zdecydować, dla jakiej grupy towarów magazyn jest otwierany;
  • analizować popyt wśród dystrybutorów;
  • zdecydować, jaki będzie rodzaj magazynu (rezerwowy, hurtowy, detaliczny, sezonowy);
  • naszkicuj listę najemców i potencjalnych partnerów.

Konieczne jest zebranie informacji o całej sprzedaży w regionach, aby zobaczyć dynamikę sprzedaży. Ważne jest, aby zdecydować, która lokalizacja będzie najbardziej opłacalna. Dopiero wtedy zacznij budowę magazynu lub zacznij szukać lokalu do wynajęcia. W tym drugim przypadku musisz zadbać o to, aby budynek był w pełni dostosowany do Twojego biznesu.

Możesz skorzystać z porady specjalisty z zakresu logistyki magazynowej. Wewnątrz lokalu musisz kompetentnie zorganizować przestrzeń, dzieląc ją na sekcje do odbioru towarów, załadunku i rozładunku, magazynowania, przechowywania.

Dokumenty

Dokumentacja urbanistyczna i architektoniczna odzwierciedla następujące zadania gospodarcze:

  1. Dostępność komunikacyjna, miejsca parkingowe.
  2. Wyposażenie w sprzęt.
  3. Ustawienia pokoju.
  4. Obecność urządzeń pomocniczych przeznaczonych do rozładunku lub załadunku towarów.
  5. Materiały budowlane.
  6. Liczba personelu pracującego.

Na początku trudno jest od razu otworzyć dużą bazę danych. O wiele łatwiej jest zarejestrować mały pokój. Licencjonowanie działalności zależy od rodzaju magazynu. Dla przedsiębiorców indywidualnych oferowany jest uproszczony system podatkowy. Prawo to traci się w przypadku otwarcia odrębnego pododdziału. W przypadku dużego magazynu powstaje LLC lub CJSC.

Pokój

Jest to złożona, złożona struktura. Zainstalowany jest tutaj specjalny sprzęt, który jest niezbędny do przechowywania towarów. Najbardziej opłacalna budowa magazynu z wykorzystaniem najlepsze technologie. Korzystne jest stosowanie materiałów budowlanych, które pozwalają na budowanie budynków w krótkim czasie.

W takim przypadku możesz wstępnie zbudować konstrukcję, która spełni wszystkie kryteria. Na koszt budowy ma wpływ rodzaj budynku i magazynu. Lepiej zobaczyć przykłady nowoczesne projekty.

Wynajem opłaca się tylko w kilku przypadkach:

  • z możliwością dalszego wykupu;
  • w ramach najmu długoterminowego, co pozwoli na wyremontowanie budynku wewnątrz.

Istnieje kilka rodzajów przestrzeni do przechowywania:

  1. Klasa A - nowy budynek, wybudowany specjalnie pod kompleks magazynowy. Spełnia wszystkie normy, a podział na strefy odbywa się wewnątrz. Budynek znajduje się w pobliżu autostrad, dzięki czemu istnieją dogodne schematy dojazdu. Wyróżnia się obecnością autonomicznej komunikacji i systemu bezpieczeństwa.
  2. Klasa B - odnowiony stary magazyn, który nie spełnia wymagań. Aby go uruchomić, konieczne są naprawy i inwestycje w sprzęt.
  3. Klasa C - nieruchomości przeznaczone do innych celów, np. hangary, zajezdnie samochodowe. Aby rozpocząć prowadzenie takiego pokoju, zainwestuj gotówka.
  4. Klasa D - budynki, które nadają się tylko do przechowywania towarów lub surowców, które nie wymagają specjalnych warunków przechowywania.

Sprzęt

Aby rentowność była wysoka, musisz odpowiednio zorganizować obszar. W magazynach spożywczych ważne jest, aby zorganizować je tak, aby produkty się nie zepsuły.

Aby to zrobić, musisz zainstalować sprzęt chłodniczy. Potrzebne będą również stojaki, na których przechowywane są towary.

Personel

Sprawa zaufania odpowiedzialni pracownicy którzy kontaktują się z przedstawicielami handlowymi, których szukają punkty sprzedaży detalicznej. Spedytorzy, księgowy, kasjer, kierowcy, magazynierzy, operator - ilość personelu uzależniona od skali projektu. Minimagazyn będzie wymagał mniej siły roboczej.

Możesz znaleźć szefa dla swojej bazy, a on sam wybierze osoby, z którymi będzie mu wygodnie współpracować. Nawet mały magazyn wymagałby pięciu pracowników.

Wideo: hurtownia.

Finanse

W zależności od wyposażenia obliczana jest wielkość inwestycji. Na przykład wyposażenie pokoju o powierzchni 3000 m2. m. będzie wymagał 10 000 000 rubli. Środki te zostaną przeznaczone na opłacenie działki, budowę lub wynajem lokalu, przygotowanie infrastruktury i umiejętne wyposażenie przestrzeni.

W przyszłości rentowność biznesu wyniesie 17% rocznie, zwrot zostanie osiągnięty po 1-2 latach. Tak więc biznes jest uważany za rentowny i zrównoważony. Prosty obiekt o powierzchni 1000 m2. m. będzie kosztować 1 000 000 rubli. Liczby te są podawane bez uwzględnienia ceny gruntu. Koszt 10 akrów to 20 000 rubli.

Jeśli chodzi o przychody, obiekt na 1000 mkw. m. przynosi zysk w wysokości 2 000 000 rubli. Im większy budynek, tym wyższy oczekiwany dochód.

Przybliżone obliczenia na stole:

Źródłem finansowania są inwestorzy, banki, które często gotowe są udzielać kredytów na otwarcie obiecujący biznes. Często przedsiębiorcy biorą na sprzedaż pierwszą partię towaru bez pieniędzy.

Sukces biznesu zależy od wielkości magazynu. Tego rodzaju pracę należy traktować poważnie. Dobre planowanie pomoże Ci uniknąć błędów. Lepiej zatrudnić fachowców, którzy potrafią skutecznie zarządzać procesem.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

Biznes to sfera uniwersalna działalność przedsiębiorcza która obejmuje różne gałęzie ludzkiej działalności. Biznes jest więc rodzajem filozofii, która uczy, jak zarabiać pieniądze niemal na wszystkim. Ale w artykule nie będzie mowa o filozofii, ale o konkretnym obszarze samego biznesu.

Dziś prawie 20% terytorium każdego miasta jest zabudowane targowiskami, sklepami i innymi budynkami użytecznymi społecznie. W takich miejscach można znaleźć przydatne rzeczy do prawie każdego celu. Ale jak rozumiemy, produkt na targowiskach czy w sklepach nie istnieje w jednym egzemplarzu, zwłaszcza gdy o nim mowa sprzedaż hurtowa. Przedmiot musi być gdzieś przechowywany. Dlatego dziś jednym z najpopularniejszych obszarów działalności jest udostępnianie powierzchni magazynowej.

Aby wziąć pod uwagę wszystkie ryzyka, koszty, zyski i inne rzeczy, przed otwarciem należy sporządzić kompetentny biznesplan magazynu. Poniżej znajdują się wszystkie cechy, które powinny znaleźć się w biznesplanie, aby czerpać z niego korzyści w przyszłości.

Jaki magazyn jest opisany w biznesplanie?

Należy pamiętać, że biznesplan magazynowy powstaje, gdy przedsiębiorca stworzy duży budynek, którego lokal będzie służył do przechowywania różnych produktów. To jest o o całym kompleksie magazynowym, a nie o małym pomieszczeniu. Tylko duża skala pozwoli Ci w przyszłości osiągnąć duże zyski. Ponadto taki kompleks będzie zawierał wszystkie najnowsze osiągnięcia technologiczne, a także eliminował niezgodności z normy sanitarne. Innymi słowy, mając duży magazyn, jest gdzie się wędrować. W końcu, jeśli mówimy o zimne pokoje, to już implikują obecność terytorium. W przeciwnym razie po prostu nie mają gdzie umieścić.

Przejdźmy teraz do samych liczb. Opracowywany biznesplan powinien uwzględniać rzeczywistą powierzchnię magazynową, która zostanie wykorzystana, a nie nominalnie. W związku z tym powierzchnia wynosi 30 000 metrów kwadratowych. Sam magazyn prezentowany jest w formie lokal parterowy podzielone na sekcje. Wysokość pomieszczenia to 15 metrów.

Powinieneś także rozważyć stworzenie kilku dodatkowych bloków, a mianowicie:

  1. Pierwsze gospodarstwo administracyjno-gospodarcze na pięciu kondygnacjach. Powierzchnia bloku to 600 metrów kwadratowych.
  2. Drugi blok jest techniczny. Jego powierzchnia jest obliczana na podstawie cech organizacji normalnej pracy magazynu.

Jak wspomniano wcześniej, teren samego magazynu zostanie podzielony na sekcje:

  1. Powstaje pierwsza sekcja o powierzchni 10 000 mkw. do przechowywania napojów alkoholowych.
  2. Druga część będzie służyła do przechowywania wszelkiego rodzaju towarów przemysłowych. Jego powierzchnia to 10 000 metrów kwadratowych.
  3. Trzecia sekcja zajmuje 8000 metrów kwadratowych i jest podzielona na dwie podsekcje. W pierwszym będą przechowywane warzywa i owoce, więc temperatura waha się tam od 0 do +8. W drugiej podsekcji będą przechowywane produkty mięsne. W tej sekcji temperatura nie przekracza +2 stopni.
  4. Ostatnia sekcja jest najmniejsza, ma tylko 2000 metrów kwadratowych. Jej głównym celem jest przechowywanie produktów mrożonych.

Ogólnie rzecz biorąc, obszar przeznaczony na magazyn, który ma 30 000 metrów kwadratowych, jest wystarczający. Co więcej, w ciągu pierwszych kilku dni to terytorium nie zostanie całkowicie wypełnione, jednak gdy klientela jest odpowiednia, miejsce w magazynie zostanie całkowicie wypełnione.

Co jest potrzebne do realizacji projektu?

Biznesplan magazynu powinien zawierać główne czynności, które są potrzebne do realizacji projektu. Musisz jasno zrozumieć cel tworzenia magazynu, a to z kolei jest bardzo proste: wynajmowanie powierzchni magazynowej i zarabianie.

Aby jednak rozpocząć proces zarabiania na magazynie należy wykonać kilka czynności:

  • Magazyn to projekt biznesowy i potrzebne są fundusze na promocję każdego projektu biznesowego. Dlatego pierwszym krokiem na drodze do zysku jest przyciągnięcie inwestorów. Według najbardziej standardowych szacunków do stworzenia takiego magazynu potrzeba 700 tysięcy rubli.
  • Jeśli są pieniądze, to musisz uzyskać pozwolenie na budowę.
  • Proces budowy musi być zorganizowany w taki sposób, aby został następnie zakończony w uzgodnionym wcześniej terminie.
  • Kiedy wszystkie powyższe procedury są przestrzegane, zaczyna się najtrudniejsza rzecz - przyciągnięcie najemców. Do tego zadania możesz połączyć agencje nieruchomości.

Zalety i wady

Biznesplan magazynu powinien zawierać nie tylko główne etapy przygotowania i realizacji projektu, ale także wszelkiego rodzaju parametry analityczne projektu. W ten sposób, silne strony a zaletami projektu są: korzystne ceny, co może przyciągnąć najemców, proces operacyjny budowy, dochód z projektu. Biorąc pod uwagę te cechy, można: słabe strony projekt, a mianowicie: budowa może się opóźnić, projekt wymaga dużych inwestycji.

Działalność taka jak prowadzenie magazynu daje właścicielowi następujące możliwości:

  • Rynek magazynowy jest zbyt ograniczony. Dlatego poziom konkurencji na nim jest minimalny.
  • Popyt na magazyny jest duży, jednak niewielu przedsiębiorców jest w stanie zapewnić najemcom powierzchnie magazynowe wysokiej jakości.

W każdym biznesie istnieje ryzyko i ten biznes nie jest wyjątkiem.

  • Rentowność magazynu uzależniona jest od sytuacji ekonomicznej kraju. W każdej chwili popyt na magazyny może spaść.
  • Każdy rynek jest z natury dynamiczny. Dlatego w przyszłości prognozowany jest duży popyt na obiekty magazynowe. To rodzi konkurencję.

Wyjście

Tak więc biznesplan magazynu uwzględni wszystkie główne cechy tego projektu biznesowego, który w przyszłości może stać się dość dochodowym przedsiębiorstwem.

Obecnie ten gatunek biznes szybko się rozwija. Przy stałym wzroście liczby przedsiębiorstw handlowych zapotrzebowanie na magazyny zawsze będzie istotne. W końcu firmie handlowej łatwiej jest wynająć pomieszczenie niż samodzielnie myśleć o budowie lub zakupie magazynu. A wiele przedsiębiorstw komercyjnych nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, aby zbudować magazyn lub kupić gotowy magazyn. Łatwiej jest wynająć gotowe magazyny do przechowywania Twoich towarów.

Ponieważ budowa magazynów wymaga dużego kapitału początkowego, konieczne jest przyciągnięcie inwestorów do tego biznesu. W tym celu konieczne jest opracowanie biznesplanu magazynu, który spełnia wszystkie wymagania nowoczesne standardy i wymagania.

Racjonalne uzasadnienie

Ponieważ magazyny są poszukiwane przez przedsiębiorców, budowa magazynów będzie miała własne perspektywy i przyniesie rzeczywisty przychód. Jako sposób na uzyskanie stałego dochodu, ten rodzaj działalności jest idealny. Dlatego nie będzie trudno przyciągnąć inwestorów na budowę, ponieważ w tym przypadku popyt przekracza 2 razy.

Lokalizacja magazynu jest ważna i powinna być dobrze przemyślana. Konieczne jest wybudowanie pomieszczeń na terenie, na którym znajdują się takie konstrukcje, poza miastem, w pobliżu producenta lub bliżej przedsiębiorstw handlowych. Możesz również wybrać pozycję mniej więcej pośrodku między producentem a sprzedawcą. Pomoże to obniżyć koszty wysyłki. produkt końcowy od producenta do magazynu, a z magazynu do komercyjne przedsiębiorstwo zajmujący się sprzedażą produktów.

Dla właściciela magazynu istnieje możliwość wykorzystania go do osobistych celów biznesowych. Jeśli zajmuje się działalnością handlową, magazyn może w przyszłości służyć do przechowywania jego produktów. Magazyny można również wynajmować lub sprzedawać z zyskiem.

Magazyny są dwojakiego rodzaju: przemysłowe i magazyny do przechowywania towarów konsumpcyjnych. Magazyny produkcyjne zlokalizowane są w miejscach, w których koncentruje się produkcja towarów. Są kilku rodzajów:

  • pomieszczenia do przechowywania surowców i materiałów;
  • pomieszczenia na produkty przemysłowe i techniczne;
  • lokale dla towarów i produktów producentów.

Magazyny przeznaczone na towary konsumpcyjne znajdują się w pobliżu centrów handlowych, sklepów i są de facto hurtowniami. Ten biznesplan przewiduje budowę hurtowni.

Analiza rynku

Biznesplan budowy magazynu jest przydatny do określenia efektywności całego projektu i przyciągnięcia inwestorów. Dlatego ten biznes jest opłacalna inwestycja własnych środków, pomoże skorygować działania każdej osoby, która zdecyduje się na ten biznes.

Przed rozpoczęciem prac budowlanych musisz określić wykonalność tego pomysłu biznesowego, zapoznać się z taką częścią planu, jak ważność. Następnie dokonaj analizy rynku. Aby to zrobić, musisz wykonać następujące czynności:

  1. Wprowadź charakterystykę towaru, na którego składowanie zostanie wybudowany magazyn.
  2. Przeanalizuj zapotrzebowanie na magazyny tego typu towarów wśród przedsiębiorstw handlowych.
  3. Wybierz rodzaj magazynu, jaki będzie: sezonowy lub rezerwowy, produkcyjny lub detaliczny, dla jednego przedsiębiorstwa lub kilku (do użytku ogólnego).
  4. Zrób listę potencjalnych najemców partnerskich.
  5. Zidentyfikuj potencjalnych nabywców.

W przypadku budowy magazynów w celu sprzedaży, wszystkie powyższe punkty można wesprzeć w analizie marketingowej rynku nieruchomości. Ta sekcja zawiera średni koszt wynajmu magazynów, odpowiadające im rozmiary i cechy. Nie ma potrzeby analizowania mniejszych lokali, które nie są konkurencją dla powstającego magazynu. Prognozy gospodarcze dotyczące rozwoju rynku nieruchomości na kilka lat w przód również będą miały pozytywny wpływ na rozwój biznesu.

Biznesplan powinien przedstawiać perspektywy i rentowność tego biznesu. Posłuży to zwiększeniu jego atrakcyjności dla każdego przedsiębiorcy, który zdecyduje się opanować nowy biznes a także pomóż mu skorygować jego działania. Ten projekt biznesowy pomoże:

  • definiować właściwa ilość inwestycje finansowe i okres zwrotu projektu;
  • zdefiniować i zbudować strukturę pokazującą rozwój biznesu za pomocą wznoszonych magazynów;
  • zorganizować dobrą firmę reklamową magazynu;
  • określić własną korzyść i perspektywę;
  • pokazać rentowność biznesu i przekonać przyszłych inwestorów lub pożyczkodawców o rentowności i spłacie biznesu.

Dokumentacja projektu

Od wielkości powierzchni lokalu, ich wyposażenia systemy zautomatyzowane załadunek i rozładunek uzależniony jest od wielkości inwestycji. Projekt budowy magazynu powinien realizować cele ekonomiczne w celu obniżenia kosztów budowy. Cała dokumentacja architektoniczno-budowlana musi odzwierciedlać niezbędne normy, zasady i wymagania:

  1. Magazyny powinny mieć dobry i wygodny dojazd komunikacyjny. Konieczne jest zapewnienie określonej liczby miejsc parkingowych. Konieczne jest zapewnienie połączeń transportowych ze wszystkimi autostradami, przez które przechodzą główne strumienie ładunków.
  2. Ważne jest, aby magazyn był dobrze wyposażony we wszystkie niezbędne urządzenia. Właściwe zaplanowanie i dostępność nowoczesnego sprzętu zapewniają wysoką atrakcyjność, a co za tym idzie wysoki koszt obiektu na rynku nieruchomości.
  3. Dokumentacja projektowa powinna odzwierciedlać staranne rozplanowanie pomieszczeń i pomieszczeń magazynowych, parametry ogólne, całkowitą powierzchnię i powierzchnię poszczególnych lokali.
  4. Pomieszczenia gospodarcze są niezbędne do normalnego funkcjonowania magazynu. Są to miejsca załadunku i rozładunku, punkty kontroli towarów.
  5. Wymagana wielkość zapasów. Według kwoty Całkowita powierzchnia wpływ ma przede wszystkim rodzaj produktu, z którym planuje się pracować w przyszłości, a także analiza ogólna rynek konsumencki.
  6. Do budowy konieczny jest dobór odpowiednich materiałów i konstrukcji.
  7. Do wykonania prac niezbędne jest zawarcie umowy z zespołem posiadającym duże doświadczenie w pracach budowlanych.

Typ struktury

Aby koszty budowy i uruchomienia hurtowni szybko się zwróciły, trzeba zastanowić się, jak obniżyć koszty Roboty budowlane i sprzęt. Koszt projektu uzależniony jest od rodzaju konstrukcji (konstrukcja betonowa monolityczna lub metalowa), a także od rodzaju magazynu. Budowa konstrukcji metalowych będzie droższa od budowy monolitu betonowego o około 25 proc.

Zalety monolitu:

  • budowa konstrukcji o różnych konfiguracjach;
  • racjonalne użytkowanie gruntów;
  • wysoka wytrzymałość konstrukcji, w przyszłości możliwe jest dokończenie budowy, zwiększenie liczby kondygnacji i konfiguracji budynków.

Zalety konstrukcji metalowych:

  • szybkość wykonania;
  • możliwość tworzenia wysokich sufitów;
  • tworzenie dużych przęseł.

Reklama

Prowadzenie kampanii reklamowej jest niezbędne do prowadzenia tego biznesu. Posiadanie własnej strony internetowej w Internecie, na której będą znajdować się wszystkie informacje o firmie: dane teleadresowe, lista i zdjęcia pracowników firmy itp., ułatwi potencjalnym klientom zapoznanie się z działalnością firmy. Na stronie można umieszczać zdjęcia, szkice i projekty magazynów, które zostały wybudowane lub mogą powstać w przyszłości.

Należy aktywnie prowadzić kampanię reklamową w telewizji, radiu, magazynach i gazetach, co pomoże przyciągnąć do tego biznesu nowych klientów i inwestorów.

Kalkulacje finansowe

Ten biznesplan magazynowy uwzględnia budowę lokalu o powierzchni około 3 tysięcy metrów kwadratowych i całkowitym koszcie 10 milionów rubli. Kwota ta nie obejmuje kosztu pozwolenia na budowę oraz kosztu gruntu. Średnio koszt gruntów pod magazyny wynosi około 25 tysięcy rubli. za 10 akrów.

Koszt wynajęcia magazynu wyposażonego w najnowocześniejszy sprzęt wyniesie 180 rubli za 1 mkw. Zatem wpływy z wynajmu magazynu o powierzchni 3 tys. mkw. to 560 tys. rubli.

Przychody ze sprzedaży magazynu to ponad 10 milionów rubli.

Sporządzenie biznesplanu budowy magazynu jest bardzo ważne dla dalszej działalności w tym kierunku. Planowanie jest niezbędne, aby przyciągnąć inwestorów i odpowiednich nabywców. Branża budowy magazynów jest rentowna i ekonomicznie zrównoważona, pomimo kryzysu społecznego. Średnio ten biznes opłaca się za 5-7 lat.

Wzrost popytu na powierzchnię magazynową jest bezpośrednio związany ze wzrostem obrotów. Magazynowanie wymaga dziś ton różnych ładunków, które codziennie docierają do wszystkich większych miast, a nawet małych miejscowości, gdzie jest wiele firm korzystających z usług magazynów.

Do tej pory eksperci oceniają ten rynek jako nienasycony : Popyt na powierzchnię magazynową przewyższa podaż. Ta okoliczność jest atrakcyjna dla dużych deweloperów i firm o niewielkich zasobach. Przy dobrze zorganizowanym zarządzaniu biznesem, biznes w magazynach może przynosić dobre zyski przy rosnących obrotach.

Działalność magazynowa: wynajem lub budowa

Najbardziej opłacalną opcją dla firmy magazynowej jest zbudowanie własnego magazynu. Wykorzystując nowoczesne technologie szybkiego montażu można w krótkim czasie stać się właścicielem kompleksu magazynowego spełniającego wszystkie europejskie standardy.

Jeśli potraktujemy magazyn jako firmę, to jego dzierżawa może stać się opłacalna tylko w dwóch przypadkach:

  • dzierżawa z późniejszym zakupem
  • długoterminowy wynajem starego lokalu, który można całkowicie przebudować na modernizację kompleksu magazynowego. Płacąc niski czynsz, możesz sprzedawać swoje usługi za znacznie więcej.

Dlatego decydując się na otwarcie własnego magazynu w celu prowadzenia na nim działalności, warto mówić tylko o budowie własnego lokalu.

Wybór formatu magazynu

Aby hurtownia jako firma szybko się zwróciła i zaczęła generować dochód, konieczne jest obniżenie kosztów budowy i wyposażenia jej pomieszczeń. Koszt budowy magazynu w dużej mierze zależy od:

  • rodzaj konstrukcji (betonowa konstrukcja monolityczna lub konstrukcja metalowa) -
  • typ samego magazynu (A, B, C, D) -

Rodzaje konstrukcji

Aby określić, jaki magazyn zbudować i obliczyć, czy będzie on opłacalny, należy przeprowadzić badania marketingowe w swoim regionie i koniecznie sporządzić biznesplan magazynu, który uwzględni wszystkie koszty początkowe i stałe, rentowność projektu, okres zwrotu.

Budując magazyn, musisz wiedzieć, że budowa budynków od konstrukcje z metali lekkich są droższe od konstrukcji z monolitu betonowego o około 25%. Jednak każdy rodzaj budynku ma swoje zalety.

Zalety monolitu:

  • pozwala na budowanie budynków o dowolnej konfiguracji
  • zapewnia najbardziej racjonalne wykorzystanie dostępnej ziemi;
  • tworzy wysoką wytrzymałość konstrukcji, co pozwala na wykonanie dodatkowego poziomu nadbudowy lub zmiany konfiguracji konstrukcji.

Zalety konstrukcji metalowych:

  • budowa zajmuje trochę czasu;
  • ułatwia wyposażenie wysokich sufitów;
  • umożliwia tworzenie dużych rozpiętości.

Typ magazynu

Istnieją cztery typy magazynów: A, B, C, D, z których każdy różni się wyposażeniem, wielkością i warunkami przechowywania.

Jednak rozpoczęcie projektów o dużej skali i oddanie do użytku dużych kompleksów magazynowych często wiąże się z trudnościami z przyczyn administracyjnych lub trudnościami w rozwiązaniu kwestii gruntów. To właśnie te trudności sprawiają, że większość przedsiębiorców otwierając magazyn jako firma, preferuje małe lokale. Takie projekty można realizować znacznie szybciej, a nawet zacząć wynajmować powierzchnię magazynową już na etapie ich budowy.

Najpopularniejsze dziś są małe magazyny klasy „B”., którego powierzchnia wynosi 1000-5000 metrów kwadratowych.

Ich czynsz jest znacznie tańszy, ale jeśli wynajmiesz powierzchnię 3-5 lokatorom, to korzyść będzie oczywista. W klasie „A” stawki są wyższe, więc ich zaliczenie jest znacznie trudniejsze. Takimi kompleksami magazynowymi interesują się tylko duże firmy deweloperskie, dla których opłaca się wynajmować duże powierzchnie.

Zaletą dużych kompleksów jest nie tylko to, że najemcy czują się w nich bardziej komfortowo. Dla przedsiębiorców dużo bezpieczniej jest organizować biznes w magazynach typu „A” pod względem strat finansowych. Takie kompleksy budowane są przez profesjonalistów, są lepiej przemyślane, a małe magazyny szybko stają się przestarzałe.

Dlatego po 3-4 latach najemcy zwykle znajdują nowocześniejszy lokal i się wyprowadzają, a magazyn trzeba wynająć w nowy sposób, z reguły nierzetelnym firmom i na krótki czas, co prowadzi do utraty potencjalny dochód.

Z drugiej strony mała hurtownia jako firma ma znaczną przewagę – łatwiej ją sprzedać najemcy. A żeby sprzedać duży magazyn, trzeba będzie poszukać funduszu inwestycyjnego, który będzie zainteresowany jego zakupem.

Niektóre opcje biznesowe w magazynach

Oprócz budowy obiektów magazynowych na potrzeby zwykłego leasingu można skorzystać magazyn jako firma w dwóch kolejnych kierunkach. Nadają się na początkowy etap tworzenia biznesu, kiedy budowa magazynu jest jeszcze w fazie projektowania.

Projekty na zamówienie

System na zamówienie stał się teraz powszechny. Najważniejsze jest znalezienie klienta, który potrzebuje małego magazynu i jest gotowy do wynajęcia go na długi czas, ponieważ sam nie chce go budować. Taki magazyn musi być wyposażony zgodnie z wymaganiami przyszłych najemców. Realizacja tego projektu zajmie nie więcej niż 7-8 miesięcy.

Kompleksowy wynajem magazynu

Istnieje możliwość wynajęcia magazynu w dwóch kierunkach jednocześnie - na potrzeby magazynowe i powierzchnie biurowe. Ten projekt jest najbardziej odpowiedni dla małego kompleksu magazynowego. Połączenie pomieszczeń o dwóch różnych celach funkcjonalnych minimalizuje ryzyka finansowe. Ponadto czynsz biurowy jest droższy.

Należy jednak pamiętać, że rynek biurowy nie jest zbyt stabilny, więc znalezienie takiego najemcy będzie znacznie trudniejsze. A jeśli prowadzisz tak złożony magazyn jak firma, to zarządzanie nim będzie bardziej kosztowne niż zwykle.

Gdzie jest najlepsze miejsce na budowę magazynu?

Największym popytem cieszą się kompleksy magazynowe zlokalizowane tuż pod miastem. Jest to spowodowane:

  • niższe czynsze,
  • dobra dostępność komunikacyjna
  • możliwość wynajęcia dużych powierzchni w nowoczesnych magazynach.

Dla przedsiębiorcy główną zaletą magazynów podmiejskich jest niski koszt budowy. Dzięki temu proces budowy magazynu może stać się znacznie tańszy niż przy budowie magazynów w centrum metropolii. Najważniejsze, aby kompleks magazynowy znajdował się w pobliżu autostrady i miał dobre drogi dojazdowe.

Koszty budowy magazynu

Budowa i aranżacja kompleksu magazynowego wymaga sporych nakładów finansowych. Dlatego musisz wiedzieć nie tylko jak otworzyć własny magazyn, ale także ile to będzie kosztować. . Koszt projektu obejmuje ceny za:

  • działka
  • budowa
  • tworzenie infrastruktury
  • wyposażenie magazynów (w zależności od poziomu oczekiwanych usług).

Koszt działki zależy od jej lokalizacji, dostępności, dostępności linii kolejowej oraz etapu rejestracji działki, jeśli proces ten nie został jeszcze zakończony.

Jeśli nie starcza pieniędzy, możesz wykorzystać kredyt bankowy jako kapitał na start lub go uzupełnić. Przy wyborze programu pożyczkowego należy wziąć pod uwagę okres zwrotu projektu biznesowego. Zazwyczaj hurtownia jako firma opłaca się średnio za 4-8 lat, pod warunkiem utrzymania wysokiego poziomu czynszów.

Rentowność inwestycji w biznes w magazyny to około 17-20% w skali roku.

Działalność magazynowa jest rentowna i zrównoważona. Przy wysokim progu wejścia ma bardzo szybki zwrot. Dlatego magazyn jako firma ma doskonałe perspektywy rozwoju i jest rekomendowany przez ekspertów jako dobra opcja inwestycyjna.

Jeśli masz pytania dotyczące budowy magazynów, wypełnij formularz opinia poniżej

Polecamy również

Ładowanie...Ładowanie...