Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման ընթացքում կատարված աշխատանքներ. Ինչ է ներառված բնակելի բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ

Կապիտալ վերանորոգումը աշխատանքների համալիր է, որի նպատակն է վերացնել բնակարանների քայքայումն ու թերությունները, փոխարինել խափանված հաղորդակցությունները։ Դա անհրաժեշտություն դարձավ ընդհանուր տան գույքի հնության մեծ տոկոսի պատճառով։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ ուղիներլուծումներ իրավական խնդիրներբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական է: Եթե ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

2014 թվականից այդ աշխատանքների իրականացումը պետությունից անցել է բնակելի և ոչ բնակելի ֆոնդի սեփականատերերին, որոնք պարտավոր են վճարել դրանց դիմաց։ Ներդրումները կատարվում են կանոնավոր հիմունքներով, ամսական և գնում են դեպի . Գումարը նշված է անդորրագրերում, որոնք ուղարկվում են տան սեփականատերերին:

Հիմնական վերանորոգման հաճախականությունը 25 տարին մեկ է։ Դրանցից մի քանիսը կարող են իրականացվել ընթացիկ վերանորոգման շրջանակներում:

Ինչ է դա?

Տեխնիկական սպասարկում

Անհրաժեշտ է տարբերակել հիմնական և ընթացիկ վերանորոգումը: Նրանք ունեն տարբեր ծախսային հոդվածներ, տարբեր ֆոնդ և որոշակի նմանություն։

Այսպիսով, աշխատանքի հետևյալ տեսակները կարող են իրականացվել ինչպես կապիտալ վերանորոգման, այնպես էլ ընթացիկ.

Շենքերի շահագործման ընթացքում անհրաժեշտության դեպքում ճակատների մեկուսացման, վերականգնման և ներկման աշխատանքներ.
Փոխարինում տանիքըտանիքի վրա՝ դրա ջրամեկուսացման խախտման դեպքում։
Շքամուտքերի ներսի կոսմետիկ վերանորոգում գիպսի և ներկերի կիրառմամբ։
Լրիվ կամ մասնակի փոխարինում, մուտքերի պատուհանների շրջանակների, դռների բլոկների վերանորոգում, ապակեպատման փոխարինում։

Ինչպես ընթացիկ, այնպես էլ հիմնական վերանորոգման աշխատանքների ցանկը կարող է տարբեր լինել առանձին-առանձին: Պետք է համատեղ որոշում կայացվի բնակարանի սեփականատերերի և նրանց միջև:

Մարզային մակարդակում կան հիմնանորոգման հատուկ ծրագրեր, որոնց շրջանակներում հնարավոր է իրականացնել շենքերի ընթացիկ վերանորոգում։ Ծրագիրը սահմանում է նաև նախատեսվող աշխատանքների ցանկն ու հերթականությունը։ Նման ցանկին կարող եք ծանոթանալ՝ դիմելով տեղական իշխանություններին։

Արդյո՞ք շենքի շահագործումն ազդում է։

Հիմնական վերանորոգման կանոնավորության և անհրաժեշտության, ինչպես նաև աշխատանքների ցանկի վրա ուղղակիորեն ազդում են բազմահարկ շենքի շահագործման առանձնահատկությունները, որտեղ մարդիկ ապրում են:

Բնակարանային ֆոնդի շահագործման կանոնների և կանոնակարգերի 6-րդ բաժինը նվիրված է այս հարցին: Այն հաշվի է առնում բնակարանների պահպանումը, որը գտնվում է մշտական սառույցի տարածքում, բարձր սեյսմիկ ակտիվության գոտում, ինչպես նաև աղի հողի վրա։

Կանոնները հստակորեն չեն նշում, թե ինչպես են գործառնական պայմանները ազդում վարքագծի վրա վերանորոգման աշխատանքներա, այնուամենայնիվ, կա ստանդարտների հնարավոր խախտումների ցանկ, որոնք պետք է վերացվեն կապիտալ վերանորոգման ժամանակ։

Փաստաթղթի հիմնական դրույթները.

Հողի առանձնահատկությունները.Երբ շենքը գտնվում է սուզվող հողի վրա, դրա բարձր ծակոտկենության և թեթևության պատճառով մեծանում է շենքի ուժեղ նեղացման վտանգը: Վերանորոգում իրականացնելիս անհրաժեշտ է ստուգել առկա ինժեներական հաղորդակցություններարտահոսքի համար. Կապի տեղադրումը կատարվում է միայն բարձր ամրության նյութերից։ Ջրամատակարարման համակարգերում տեղադրված են հատուկ կողպման մեխանիզմներ, որոնք անհրաժեշտ են արտահոսքի դեպքում ջրամատակարարումը դադարեցնելու համար։
սեյսմիկ ակտիվ գոտիներ.Խոշոր վերանորոգման կամ ընթացիկ ներսում ներսում իրականացնելիս պատերին տեղադրվում է հատուկ շրջանակ: Թեկուզ փոքր սեյսմիկ ակտիվությունն ամրագրելիս կատարվում է շենքի տեխզննում, որի հիման վրա ակտ է կազմվում։ Փաստաթուղթը անհրաժեշտ է վերանորոգման աշխատանքների անհրաժեշտության մասին որոշում կայացնելու համար: Մեծ նշանակությունվճարվում է բնակելի շենքերի անվտանգությունն ու բարձր կայունությունն ապահովող կառույցների ամրապնդմանը:
Հավերժ սառնամանիք.Այս դեպքում ուշադրություն է դարձվում աշխատանքի վերահսկմանը ջրահեռացման համակարգ. Կարևոր է կանխել մայթերից ջրի ներթափանցումը շենքերի հիմք և դրա հետագա սառեցումը: Ջրամատակարարման համակարգերի հիմնանորոգումն իրականացվում է ոչ թե սովորականի պես 25 տարին մեկ, այլ անհրաժեշտության դեպքում անհատական հիմունքներով և արտակարգ իրավիճակները կանխելու նպատակով։

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումը համալիր աշխատանք է, որն ուղղված է բազմահարկ շենքերի կյանքի որակի բարձրացմանը։ Ենթադրում է մի շարք տեխնիկական պահանջներև կարգավորվում են օրենքով։

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկըօրենսդրական մակարդակով հաստատված՝ հաշվի առնելով տարածաշրջանի կլիմայական առանձնահատկությունները և տների տեսակները։

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումը անսարքությունների վերացումն է, ճակատի մաշված մասերի փոխարինումը, ինչպես նաև կառույցի ավելի լավ շահագործման համար օժանդակ համակարգերի տեղադրումը։ Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը ամրագրված է դաշնային մակարդակով։

Ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ

Վերականգնումը սկսվում է չափումներ կատարելուց, որոնք ուղեցույցներ են ծառայում էլեկտրական լարերի, կոյուղու, բարձրացնողների և տան այլ մասերի տեղադրման համար:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն

Դիմումը հաջողությամբ ուղարկվեց:

Մեր փաստաբանը շուտով կկապվի ձեզ հետ և ձեզ խորհուրդ կտա:

Վերականգնման աշխատանքները ներառում են հետևյալ ցանկը.

Շենքերի ներկա վիճակի մոնիտորինգ, ստանդարտներից շեղումների հայտնաբերում, աշխատանքների ցանկի տեխնիկական վերլուծության և նախագծային գնահատականների կազմում:
Վերանորոգման աշխատանքներ՝ մաշված տարրերը վերականգնելու համար բազմաբնակարան շենքեր- Կապիտալ վերանորոգման ծառայություններն ազդում են միայն պատշգամբների, էլեկտրականության, վերելակների, կույր տարածքների, ջեռուցման վրա, բայց չեն վերաբերում բետոնե հատակներև շենքի հիմքը։
Բազմաբնակարան շենքի գործառնական բնութագրերի բարձրացում. պարտադիր աշխատանքների ցանկը ներառում է ջրի, ջերմության, գազամատակարարման, արդիականացված վերելակների հորանների, ջեռուցման սենյակների (կաթսայատան) ժամանակակից առանցքային մասերի տեղադրումը: Կանոնակարգի համաձայն՝ պատուհանների փոխարինման աշխատանքների ցանկ և դռների բացվածքներեթե իրավիճակը պահանջում է. Անհրաժեշտության դեպքում աշխատողները զբաղվում են տարածքների վերակառուցմամբ, ընդլայնելով ներքին տարածքը աստիճանների և այլ սենյակների հաշվին:
պահոց ջերմամեկուսիչ շերտեր- պատուհանների բացվածքները, մուտքերը և գավիթները ենթարկվում են տաքացման: Աշխատանքների ցանկում ներառված է նաև ճակատի միջպանելային հոդերի փոխարինումը հատկապես մեր երկրի հյուսիսային շրջաններում։
Ինժեներական աշխատանք - մասնագիտացված ինժեներները զբաղվում են չաշխատող էլեկտրիկների փոխարինմամբ։ Կատարվում է նոր միջքաղաքային գծերի անցում, և եթե բազմաբնակարան շենքի համակարգը լրացուցիչ անվտանգության կարիք ունի (եռակի բուֆերացում), ապա ներկայիս ներպատի բացվածքների ընդլայնում։
Ջեռուցման, գազի և ջրամատակարարման համար հաշվառման սարքերի և հաշվիչների տեղադրում։ Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումն այն աշխատանքների ցանկից է, որն ազդում է շենքի գործառնական հատկությունների վրա: Ջրի, էլեկտրաէներգիայի, գազի և այլնի ընդհանուր խնայողությունը կախված է էներգիայի հաշվառումից։
Տանիքների փոխարինման ծառայություններ - Անհրաժեշտ է բազմաբնակարան շենքում օդափոխման խողովակներ չունեցող տանիքների համակարգերի ինտեգրման համար:
Համապատասխանություն նախագծային փաստաթղթեր- տան կապիտալ վերանորոգման ժամանակ աշխատակիցները հետեւում են, որ շենքը չկորցնի իր ճարտարապետական տեսքը և դուրս չգա քաղաքաշինական կանոնակարգից։
Վերականգնման միջոցառումների ցանկի բոլոր կանոնների պահպանման տեխնիկական հսկողություն:

Կապալառուն հիմնանորոգման արդյունքների հիման վրա արդյունքները ներկայացնում է ըստ աշխատանքների ցանկի, իսկ ընդունող կողմը կատարում է կատարված ծառայությունների գնահատում:

Ինչպես է բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումը

Կապիտալ վերանորոգման մասին դաշնային օրենքը բնակարանների սեփականատերերին պարտավորեցնում է վճարել վերականգնման աշխատանքների համար: Վերակառուցման իրականացման պատասխանատվությունը կրում են քաղաքապետարանները կամ մարզային օպերատորները: Նրանց հանձնարարված է վերահսկել կատարված աշխատանքների ցանկի պահպանումը։

Քվեարկությունը կողմ կապիտալ վերանորոգումմեջ բազմաբնակարան շենքերհենց իրենք՝ բնակիչները։ Վնասված մասերի վերականգնման անհրաժեշտության մասին ընդհանուր վճիռը կայացվում է Տնատերերի ժողովում՝ յուրաքանչյուր ընտանիքից մեկ անդամ:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը, կապիտալ վերանորոգումը հաստատելու և դրամահավաք սկսելու համար անհրաժեշտ է հասնել ժողովին ներկա անդամների թվի ձայների առնվազն ⅔-ին (մեծամասնությանը): Հանդիպման նախաձեռնողները կամ անհատ սեփականատերեր են, կամ կառավարող ընկերություն (TCC):

Կառավարության մակարդակով հաստատվում է բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման տարածքային ծրագիրը. Դրա հաստատումից հետո տարածքային օպերատորը բնակիչներին տեղեկացնում է.

Կապիտալ վերանորոգման ժամկետը (ճշգրիտ կամ մոտավոր):
Վերականգնողական աշխատանքների ցանկ.
Կապալառուի ծառայությունների արժեքը.
Կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրները.

Տեղեկատվությունը բնակիչներին փոխանցվում է ոչ ուշ, քան մեր երկրի որոշակի տարածաշրջանում հիմնանորոգման ծրագրի մեկնարկից վեց ամիս առաջ: Քննարկումը շարունակվում է 3 ամիս, որից հետո բնակարանատերերը որոշում են ուղարկում տարածքային օպերատորին, որն էլ իր հերթին այս մասին տեղեկացնում է բնակարանային կառույցներին։

Պարտադիր աշխատանք տան կապիտալ վերանորոգման ժամանակ

Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է, որ բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների տեսակները վճարում են բնակարանների սեփականատերերը և ոչ բնակելի տարածքներԲազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման տարածքային ծրագրի մեկնարկից 8 ամիս առաջ.

Աշխատանքի բնույթը կախված է կապիտալ վերանորոգման բյուջեից: Օրենքը սահմանում է, այսպես կոչված, մուծումների նվազագույն քվոտա, որի վճարումը պարտադիր է։ Անհրաժեշտության դեպքում բնակիչները կարող են ավելացնել վճարումների չափը՝ օգտագործելով Արվեստի 8.2-րդ մասը: 156 ԺԿ ՌԴ. Նվազագույն սակագնի վճարման դեպքում մարզային օպերատորն իրականացնում է կապիտալ վերանորոգման «cut down» տարբերակը։

Պահանջվող աշխատանքների ցանկը.

Հիմնադրամի սարքավորումներ (տեխզննում).
Ֆասադի, տանիքի, ոչ բնակելի տարածքների վերանորոգում (ներկման աշխատանքներ, պանելային թիթեղների փոխարինում, պատուհանների ջերմամեկուսացում).
Ինժեներական համակարգերի, ջեռուցման, էլեկտրալարերի, կոյուղու կազմակերպում։
Վերելակների հորանների աշխատանքի ստուգում (ուղևորատար և բեռնատար վերելակների տեղաշարժ, լիսեռ մալուխների համապատասխանություն, վերելակների բարձրացման մեխանիզմի շահագործում):

Պարտադիր կապիտալ վերանորոգումը կարող է համալրվել այլ գործողությունների ցանկով, ինչպիսիք են հաշվիչների տեղադրումը կամ տանիքների միաձուլումը: Նման աշխատանքը պահանջում է լրացուցիչ միջոցներ։ Բազմաբնակարան շենքում բնակարանատերերի նույն հանդիպմանը քննարկվում է բյուջեի ավելացման հարցը։ Բոլոր ներկաների քվոտայի ⅔-ի չափով քվեարկությունը ավտոմատ կերպով պարտավորեցնում է բնակարանատերերին լրացուցիչ վճարներ վճարել։

Վերջերս բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերերը ստանում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների վճարման անդորրագրեր: Շատ քաղաքացիներ չգիտեն, թե ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ և կոնկրետ ինչի համար են վճարում։ Եկեք պարզենք հոդվածում:

Հիմնական վերանորոգման հետ կապված հարցերը կարգավորվում են քաղաքացիական և բնակարանային օրենսդրությամբ: Բացի այդ, որոշ նրբերանգներ կարող են նշվել առանձին բանաձեւերում և իրավական ակտերՌուսաստանի Դաշնության սուբյեկտներ. Նման «ցրվածության» հետ կապված երբեմն իրավաբանական օգնությունն անփոխարինելի է։

Կապիտալ վերանորոգումը ներառում է.

Հարգելի ընթերցողներ. Մենք խոսում ենք իրավական խնդիրների լուծման ստանդարտ մեթոդների մասին, բայց ձեր դեպքը կարող է առանձնահատուկ լինել: Մենք կօգնենք անվճար գտնել ձեր խնդրի լուծումը- պարզապես զանգահարեք մեր իրավախորհրդատուին հեռախոսով.

Դա արագ է և անվճար! Կարող եք նաև արագ պատասխան ստանալ կայքի խորհրդատուի ձևի միջոցով:

առանձին մասերի և կրող կառույցների և առաստաղների փոխարինման կամ վերականգնման հետ կապված վերանորոգման աշխատանքների մի շարք.
չկրող շենքերի կառուցվածքների փոխարինում կամ վերականգնում.
բազմաբնակարան շենքում հաղորդակցությունների վերականգնում կամ փոխարինում.

Հիմնական վերանորոգումը կարող է իրականացվել պլանային կամ վթարային աշխատանքների տեսքով։ Չպլանավորված աշխատանքն իրականացվում է, երբ.

օբյեկտի ներկա վիճակը կարող է հանգեցնել օբյեկտի զգալի վնասման կամ ոչնչացման.
տեղի է ունեցել բնական աղետներ, ինչը հանգեցրեց ոչնչացման ձևավորմանը.
կառույցների վիճակը խոչընդոտում է քաղաքացիների անվտանգ ապրելուն.

Եթե տունը վթարային է, ապա դրանում կարելի է վերանորոգման աշխատանքներ կատարել մինչև քաղաքացիների վերաբնակեցումը։ Այս դեպքում ֆինանսավորումը պետք է լինի քաղաքապետարանի բյուջեից: Եթե տունը վթարային է, վարձակալները կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չեն կատարում, քանի որ շենքը անվտանգ չէ և ենթակա է քանդման:

Պլանային կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է բազմաբնակարան շենքի հատուկ ցանկում ընդգրկվելու արդյունքում։ Այն նախատեսում է յուրաքանչյուր տան հանձնարարությունը, որը լայնածավալ վերանորոգման կարիք ունի մինչև որոշակի տարի։

Այս ցուցակները հաստատվում են մարզային մակարդակով և տեղադրվում պաշտոնական ռեսուրսների վրա: քաղաքապետարանը. Ցուցակների մուտքը բաց է, և բոլոր ցանկացողները կարող են ծանոթանալ դրանց։ Ըստ ցուցակի՝ կարելի է հասկանալ՝ արդյոք տունը հերթագրված է, և երբ է նախատեսվում վերանորոգում։

Կապիտալ վերանորոգումը կարող է լինել բարդ կամ ընտրովի: Առաջին դեպքում աշխատանքներն իրականացվում են ընդհանուր գույքի բոլոր վնասված հատվածները վերականգնելու նպատակով։ Արդյունքում շենքի վիճակը կհամապատասխանի բոլոր շինարարական կանոններին և գործառնական պահանջներին: Ընտրովի վերանորոգման դեպքում ինժեներական հաղորդակցության առանձին բաղադրիչները կամ տարրերը ենթակա են փոխարինման կամ ուղղման:

Ընտրովի կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է, երբ համալիր վերանորոգումն անհնար է կամ դժվար: Օրինակ, դա կարող է տեղի ունենալ, եթե.

որոշ կառույցների ոչ պատշաճ վիճակը սպառնում է շենքի այլ տարրերի վիճակին.
Ոչ տնտեսական իրագործելիությունհամալիրում շենքի վերանորոգման կամ դրա ֆինանսավորման առանձնահատկությունների առկայության դեպքում.
Պահանջվում էր տան շահագործման սահմանափակում կամ դադարեցում։

Կարևոր է տարբերակել կապիտալ վերանորոգումը և ընթացիկ սպասարկում. Սրանից ուղղակիորեն կախված են վերանորոգման աշխատանքների հետ կապված հարաբերություններում ներգրավված կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Օրինակ, եթե անշարժ գույքն օգտագործվում է վարձակալության հիմունքներով, ընթացիկ վերանորոգումը վարձակալի պարտականությունն է, սակայն կապիտալ ֆինանսավորումն իրականացվում է սեփականատիրոջ հաշվին:

Ընթացիկ սպասարկումը կանխարգելիչ բնույթ ունի: Այն իրականացվում է գույքի և աջակցող կառույցների տարրերի մաշվածությունը կանխելու համար լավ վիճակ. Կապիտալ վերանորոգման ընթացքում կառույցը փոխարինվում կամ ամբողջությամբ վերականգնվում է։

Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը

Ի՞նչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի վերանորոգման մեջ: Աշխատանքի շրջանակը բավականին ընդարձակ է։ Այն ներառում է աշխատանք շենքի հետևյալ տարրերի հետ.

Պատերի և ճակատի - մեկուսացման փոխարինում, նկուղային հատակների վերանորոգում, պատուհանների ապամոնտաժում և տեղադրում, պատշգամբների և լոջաների վերանորոգում, հովանոցների և ջրահեռացման տեղադրում և ապամոնտաժում, հրդեհային անցումների և վերելակների հորանների վերակառուցում:
Հիմք և նկուղ - հիմքի հետ հանգույցում ամրության կազմակերպում, վերակառուցում:
Տանիք և ձեղնահարկ - հրդեհային ներծծում, տանիքների վերանորոգում և փոխարինում, ջրահեռացման տեղադրում և ապամոնտաժում, կայծակային պաշտպանության համակարգերի վերակառուցում, պարիսպների և ձեղնահարկի առաստաղների տեղադրում և ապամոնտաժում:
Աստիճաններ - ցանկապատերի և վանդակաճաղերի վերակառուցում, ապամոնտաժում և տեղադրում:
Դռներ և վայրէջքներ - մուտքերի, գավթի և վայրէջքի դռների փոխարինում, մուտքի մուտքի դիմաց գտնվող տարածքի վերակառուցում, լուսավորության ապամոնտաժում:
Կենտրոնական ջեռուցում և օդափոխություն՝ տեղադրում կանգառ փականներ, խողովակներ, վերելակներ, խողովակաշարեր, օդափոխման վանդակաճաղեր։
Ջրամատակարարում - խողովակների տեղադրում, փակող փականների տեղադրում, հրշեջ խողովակի վերակառուցում, տաք և սառը ջրաչափերի տեղադրում։
Կոյուղու և ջրահեռացման - վերակառուցում և փոխարինում.
Էլեկտրասարքավորումներ՝ էներգախնայողության տեղադրում լուսատուներ, վահանների, լուսատուների վերակառուցում, վթարային լուսավորության փոխարինում։
Թափոնների հեռացման համակարգ՝ ախտահանման և լվացման համակարգի տեղադրում, հանքի վերակառուցում։
Հրդեհային ազդանշանային համակարգ՝ դետեկտորների տեղադրում և լրացուցիչ համակարգերմարող.
Գազամատակարարում - գազային սարքավորումների տեղադրում և ապամոնտաժում, գազատարի տեղադրում.
Ներսում տան ձևավորում – Հարդարման աշխատանքներհարակից տարածքներում՝ աստիճանավանդակներ։
Վերելակի հորան - նոր խցիկների վերակառուցում և տեղադրում, պայմանների ստեղծում հաշմանդամների համար.

Ավելի մանրամասն ցանկը կարող եք գտնել այստեղ կառավարման ընկերություն. Տրվում է ըստ պահանջի։

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 168-ը, կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը չի ներառում.

բնակելի շենքեր, որոնց մաշվածությունը կազմում է ավելի քան 70%;
ոչ բնակելի ճանաչված տներ.
տարածքներ, որոնք ենթակա են քանդման կամ վերակառուցման.
տներ, որոնց վերանորոգումը գերազանցում է կապիտալ վերանորոգման կանոնակարգով սահմանված առավելագույն արժեքը.
մանկական և սպորտային հրապարակների վերակառուցում, եթե դա ներառված չէ տարածաշրջանային ծրագրում.
վերանորոգում սանտեխնիկաև ներքին հարդարումբնակարաններ, եթե դա պահանջվել է ոչ թե շինարարների կողմից հարկադիր աշխատանքի ժամանակ վնասվելու հետևանքով.

Կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները ներառված են պարտադիր կոմունալ վճարումների մեջ, որոնք սեփականատերերը պարտավոր են վճարել: Վճարը հաշվարկվում է՝ ելնելով սեփականության իրավունքով պատկանող գույքի մակերեսից։ Միջին հաշվով, սակագինը 5-6 ռուբլի / մ 2 է: Մոսկվայում գինը ավելի բարձր է `15 ռուբլի / մ 2:

Աշխատանքի վերը նշված բոլոր տեսակները ֆինանսավորվում են հատուկ հիմնադրամից, որին փոխանցվում են վճարումներ: Երբ կուտակված միջոցները չեն բավարարում, վարձակալները կարող են նշանակել ինքնահավաքվերանորոգման աշխատանքների համար։

Կապիտալ վերանորոգման կարգը

Կապիտալ վերանորոգման հերթը սահմանվում է մարզային ծրագրերով։ Դա կախված է վերանորոգման միջոցառումների անհրաժեշտությունից և սահմանված է 30 տարի ժամկետով։

Ծրագրերը պարունակում են հետևյալ տեղեկատվությունը.

բազմաբնակարան շենքերի ցանկ, որոնք վթարային չեն և պարունակում են ավելի քան երկու բնակարան.
պահանջվող աշխատանքների ցանկը;
հիմնանորոգման պլանավորված մեկնարկի ամսաթիվը.

Ցանկում առկա տեղեկատվությունը արդիական պահելու նպատակով պարբերաբար իրականացվում են բազմաբնակարան շենքերի տեխզննումներ։ Տեղեկատվությունը թարմացվում է ամեն տարի:

Կապիտալ վերանորոգման անհրաժեշտությունը հաստատվում է կառավարման ընկերության (կամ HOA) կողմից տրամադրված տվյալների հիման վրա: Սա հաշվի է առնում շենքի վիճակի շեղումները շինարարական կանոններից:

Պատվերը հիմնված է հետևյալ տեղեկատվության վրա.

տան կյանքը;
հիմնանորոգման տարին, եթե այն կատարվել է ավելի վաղ.
ներդրումների հավաքածուի ամբողջականությունը.
մաշվածության աստիճանը;
տան տարածք;
պահանջվող աշխատանքի ծավալը.

Եթե տունը չի համապատասխանում ընդունված շինարարական կանոններին, ապա դրա մեջ առաջին հերթին պետք է հիմնովին վերանորոգել:

Կապիտալ վերանորոգման մասին տեղեկություններ կարող եք իմանալ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից ստեղծված պաշտոնական պորտալում: Այն գտնվում է www.reformagkh.ru հղումով։ Կայքը պարունակում է տվյալներ բոլոր հաստատված ծրագրերի վերաբերյալ, որոնց հուսալիությունը վերահսկվում է պետական բնակարանային վերահսկողության կողմից:

Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման կարգը

Կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է փուլերով։ Սկզբից կատարվում է նախապատրաստում. կազմվում է նախահաշիվ, հաստատվում է անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկը: Եթե հաշվում առկա միջոցների չափը բավարար է, ապա սկսվում է հաջորդ փուլը՝ ուղղակի վերանորոգման աշխատանքները։

Աշխատողները ծախսում են տեխնիկական միջոցներքայլ առ քայլ. Ամեն ինչ սկսվում է, որպես կանոն, տարածքի բարեկարգումից, այնուհետև իրականացվում է կոմունիկացիաների և այլ տեսակի աշխատանքների փոխարինում։ Սովորաբար հիմնանորոգումը մի քանի ամսով հետաձգվում է։ Այս փուլի տեւողությունը կախված է բարդությունից:

Վերջնական փուլը աշխատանքի արդյունքների առաքումն է կառավարման ընկերության բնակիչներին և աշխատակիցներին։ Եթե որակի և գնահատման հետ կապված պահանջներ չկան, ընդունման վկայականը կազմվում և ստորագրվում է:

Հիմնական վերանորոգումը պետք է իրականացնի մի կազմակերպություն, որն ունի բոլորը Պահանջվող փաստաթղթերև թույլտվություններ, ինչպես նաև հմուտ շինարարներ և լավ սարքավորումներ: Առանց SRO-ի կողմից անհրաժեշտ թույլտվությունների, շինարարական կազմակերպության հետ համագործակցությունը չի թույլատրվում:

Բազմաբնակարան շենքի բնակիչները պետք է վեց ամիս առաջ տեղեկացված լինեն պլանավորված կապիտալ վերանորոգման մասին: Բացառություն է, եթե կապիտալ միջոցառումներն իրականացվում են չնախատեսված։ Ծանուցումը կազմվում է՝ նշելով նախահաշիվը, աշխատանքների ցանկը, դրանց կատարման ժամկետները, ֆինանսավորման աղբյուրները և շինարարական կազմակերպության անվանումը:

Եթե հիմնանորոգումը չի կատարվել սահմանված կարգով, և այդ պատճառով տուժել են տանը կամ նրանց ունեցվածքը բնակվողները, ապա պատասխանատուները կպատժվեն։ Որոշ դեպքերում կազմակերպիչները կամ կապալառուները կարող են ենթարկվել քրեական պատասխանատվության:

Կապիտալ վերանորոգում սկսելու որոշումը կայացնում են բնակարանների սեփականատերերը ընդհանուր ժողով. Նրանք կարող են նաև հրաժարվել կապիտալ վերանորոգումից, եթե, օրինակ, գոհ չեն աշխատանքի գնահատման կամ այն նյութերի անհիմն լինելուց, որոնք նախատեսվում է օգտագործել:

Եթե ունեք հարցեր կամ եթե ձեր իրավունքները խախտվում են, խնդրում ենք դիմել իրավաբանական խորհրդատվություն: Դուք կարող եք անվճար իրավաբանական օգնություն ստանալ մեր կայքում: Հարցրեք փորձագետին հատուկ պատուհանում:

Այժմ դուք գիտեք, թե ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ և ինչպես է այն իրականացվում: Եթե ոտնահարվում են ձեր օրինական շահերը կամ կասկածում եք ուրիշների գործողությունների օրինականությանը, դիմեք փաստաբանին: