Vlastiti posao: otvorena radionica (craft coworking). Otvaranje coworking centra: nestandardna poslovna rješenja

Za Rusiju je coworking nova pojava. To su posebno opremljene sobe za freelancere, poslovne sastanke. U zajedničkom prostoru za posao svatko može pronaći udobno mjesto gdje mu neće smetati. Ideja se čini prilično obećavajućom.

Prvi je otvoren u SAD-u 2005. godine, a za Rusiju je ovaj fenomen nov, ali već cijenjen. Postojalo je mišljenje da uglavnom freelanceri dolaze raditi u co-working prostore. To nije sasvim točno – prostoriju za poslovne sastanke traže i gospodarstvenici koji dolaze iz drugih gradova i zemalja, često ovdje možete vidjeti odvjetnike, prevoditelje, čak i umjetnike i književnike. Coworking je zajednički prostor za rad, gdje svatko može pronaći ugodno mjesto gdje mu neće smetati.

Proučavajući američke coworking prostore, pokazalo se da u pojedinim radno mjesto ima specifičnu namjenu, a prostor je također podijeljen u zasebne zone s natpisima “Radim”, “Bit će mi drago komunicirati”, “Neću odbiti pomoć”. Zanimljiva je praksa najpopularnijih coworking centara koji su implementirali shemu "Ured u uredu". Soba je podijeljena prozirnim pregradama na segmente, od kojih svaki ima radni stol sa stolicom i mali ormar. Po potrebi se pregrade i namještaj mogu jednostavno rastaviti, a prostor se dijeli. Ako stanar radnog mjesta dovede novog klijenta u coworking prostor, ima pravo na popust, a funkcionira i ova tehnika. Mnogi coworking prostori omogućuju povremenim posjetiteljima da rade besplatno, od redovitih posjetitelja se traži da plate mjesto.

Izgledi za coworking u Rusiji

Kod nas su se co-working prostori počeli otvarati ne tako davno, korisnici samo gledaju na ovu inovaciju, neki ponudu za rad izvan kuće i ureda doživljavaju s ironijom i zbunjenošću. Najboljim dokazom o korisnosti ideje može se smatrati zahtjev za suvlasništvom. Očito se davno javila potreba za opremljenim radnim prostorima "za iznajmljivanje", pa su se ljudi u njima počeli okupljati bez puno nagovaranja. Poslovi za iznajmljivanje:

• Konzultanti, odvjetnici i drugi stručnjaci koji radna soba potrebno s vremena na vrijeme.
• Male tvrtke iznajmljuju prostore za urede.
• Tvrtkama čiji se zaposlenici nalaze u različitim gradovima isplativije je povremeno iznajmljivati ​​radna mjesta.
• Poslovni ljudi početnici održavaju sastanke u co-working prostorima, jer je najam ili kupnja ureda u velikom gradu nerazumno skupi.

To će zahtijevati ulaganja, čiji iznos ovisi o površini prostora, njegovoj lokaciji i stanju. Na povoljni uvjeti ulaganja će se isplatiti za godinu dana, ali ne vrijedi odgađati organizaciju poslovanja, jer će u bliskoj budućnosti ova ideja postati relevantna i konkurencija će se povećati. Sve veći broj freelancera može predvidjeti popularnost coworking prostora.

Radna mjesta, sobe za konferencije, treninge i poslovne sastanke iznajmljuju različiti ljudi i tvrtke, ali slobodni radnici ostaju glavni korisnici. slobodan raspored, samostalno planiranje i nedostatak upravljačke kontrole, mnogi bi freelanceri željeli kombinirati s atraktivnim atributima uredskog života: mogućnošću komunikacije, razmjene iskustava, moderna oprema. Ukratko, co-working prostori su savršeno mjesto za ekstrovertne slobodnjake.

Gdje tražiti coworking prostor

Naravno, bilo bi lijepo smjestiti se u poslovno središte metropole s obiljem gospodarstvenika, informatičara, freelancera kojima su stalno potrebna mjesta za pregovore, rješavanje poslovnih problema i samotnjake. Malo je vjerojatno da si startupi mogu priuštiti najam ili kupnju takvih prostora, a u centru grada uvijek nema dovoljno slobodnih teritorija. Potražite povoljno mjesto u blizini prometne petlje ili stanice metroa. Dobro je ako u blizini ima mjesta za parkiranje automobila, jer mnogi poslovni ljudi putuju osobnim prijevozom.

Obratite pozornost na krajolik izvan prozora - ispada da posjetitelji co-working prostora nisu ravnodušni prema ljepoti, a objekti s pogledom na pustoš posjećuju se manje od onih koji se nalaze u blizini parka.

Planirate li otvoriti mali coworking prostor s nekoliko prostorija, odlučite na koje posjetitelje ciljate i dizajnirajte interijer uzimajući u obzir specifičnosti. Naravno, umjetnici i programeri postavljaju različite zahtjeve za dizajn prostorija, kao i ručni izrađivači i prodajni agenti. U mini-centru od nekoliko velike sobe ili u zasebnoj zgradi možete opremiti nekoliko različite zone i privući posjetitelje različite profesije i okusi.

Organizacijska pitanja

1. Prebacite stan iz stambenog u ili, ili iznajmite.
2. Napravite plan za podjelu područja u zasebne zone.
3. Radite renoviranje ureda.
4. Kupnja i ugradnja dobre uredske opreme.
5. Dodijelite mjesta za pušačke i rekreacijske prostore, postavite sofe, fotelje, viseće mreže za kratke odmore. Pokušajte pronaći prostor za ugradnju sportskog simulatora, mala kuhinja s hladnjakom, aparatom za kavu, hladnjakom, tosterom, mikrovalnom pećnicom, posuđem itd.

Osnovni popis uredske opreme za coworking:

• internet (wi-fi);
• računala;
• skener;
• pisač;
• projektor za ekran;
• plazma ploča;
• magnetska ploča s markerima.

Coworking prostori trebaju biti različiti po veličini, broju poslova, vrsti posla.

Pokušajte privući organizatore seminara, treninga i edukacijskih tečajeva na coworking. Prvo, prihod od ovakvih događanja je uvijek značajan, a drugo, bit će to dobar reklamni potez: prilikom reklamiranja treninga i sl., organizatori će svakako naznačiti mjesto održavanja, odnosno vašu adresu. Pozovite lokalne medije da održe konferencije u vašem području, okruglih stolova, intervjui u zamjenu za povlašteni najam vaših radnih mjesta za slobodnjake, distributere i druge zaposlenike. Nemojte se u početku bojati iznajmiti svoje prostore minimalna naknada, vaš je zadatak steći slavu i dokazati se s najbolje strane.

Cijena radnog mjesta s računalom i kompletnom uredskom opremom trebala bi se razlikovati od korištenja wi-fi i stola. Dajte svojim stalnim kupcima kartice s popustom za dostavu pizze ili popuste za taksi.

Osoblje

Uspjeh svakog poduzeća uvelike ovisi o timu. Za co-working prostore ovo pravilo je posebno relevantno - ljubazno osoblje, udoban prostor i radni uvjeti određuju dolazak, a time i prihod. Osoba koja radi u co-working prostoru treba biti entuzijastična, gostoljubiva, učiti i brzo razmišljati. Važno je da su zaposlenici sposobni raditi u timu, biti društveni i kompetentni.

Koliko je to korisno?

Ne očekujte brzu otplatu. Kupnja ili zakup velikog prostora, oprema, popravci, uređenje interijera - sve je to skupo i plaćanjem za posao neće moći pokriti nekoliko mjeseci. Coworking treba doživljavati kao ideju koja će donijeti dobar profit u perspektivi. Ako uspijete privući brojne posjetitelje, postati popularni i o kojima se raspravlja, bit ćete posjećeni godinama, privlačeći sve više novih posjetitelja. Vrijedno je preuzeti organizaciju coworkinga ako imate konkretan cilj, dovoljno sredstava i želju za dugotrajnim radom.

Poput anti-cafea, co-working centri su još uvijek relativno nov i potpuno neistražen smjer. U svojoj srži, ovo je također otvoreni prostor za sve. Ali ne ide se na odmor i dobar provod, već na posao. Zapravo, radi se o javnom uredu u koji može doći i raditi svatko tko nema svoj ured ili posebnu opremu. Možete izgraditi posao u sklopu coworking centra naplaćujući najam od onih kojima je potreban prostor.

Valja napomenuti da ako su se ranije takve usluge koristile samo za uštedu na najmu ureda, danas je posao dobio novo značenje. Poslovni ljudi dolaze ovdje kako bi stekli potrebna poznanstva, uspostavili potrebne veze, stvorili svoju zajednicu. Stoga se danas co-working centri formiraju s vlastitom temom, obilježjima koja ih razlikuju od konkurenata.

Analiza tržišta

Prije nego što krenete u izravno otvaranje coworking centra, potrebno je analizirati tržište u svojoj regiji na kojoj planirate otvoriti i pokrenuti posao. Saznajte djeluju li slične organizacije u vašem gradu ili području. Ako jedan takav centar nije dovoljan za milijunski grad, onda je sasvim dovoljan za mali grad. U potonjem slučaju, bolje je napustiti ovu ideju i preusmjeriti se na drugi posao. Ako planirate raditi u veliki grad, onda ako ima konkurenata, treba pronaći svoju posebnost, fokusirati se na usku publiku i, naravno, biti smješten u drugom dijelu grada u odnosu na konkurente.

Osoblje centra

Gotovo polovica uspjeha centra čine njegovi zaposlenici. Za normalan rad potrebno je zaposliti 4-5 ljudi na različitim pozicijama:

• administratora dvorane, koji će se pridržavati pravila reda u salama, komunicirati i opsluživati ​​kupce;
• dizajner interijera koji će organizirati prostore za razna tematska događanja;
• tehničar koji će pratiti upotrebljivost tehnička oprema u hodnicima;
• event manager koji će pomoći u organizaciji raznih događanja u dvoranama;
• marketer, čije će odgovornosti uključivati ​​pronalaženje kupaca i promicanje coworking centra na tržištu usluga.

Također će vam trebati usluge 5-20 volontera, ovisno o opsegu i fokusu vašeg centra. Možete angažirati prijatelje, poznanike ili studente kojima je potrebno iskustvo u ovom području. U potonjem slučaju, oni mogu raditi za preporuke. Imajte na umu da je coworking posao u kojem su male stvari važne, stoga vaš tim mora biti što učinkovitiji.

Mjesto

Najviše najbolje mjesto u gradu za lokaciju coworking centra - ovo je središnji dio ili mjesto u blizini metroa. Važno je da tlocrt predviđa mogućnost projektiranja nekoliko prostranih prostora. Stropovi zgrade trebaju biti visoki, prozori veliki i po mogućnosti s atraktivnim pogledom izvana. Rasvjeta bi trebala biti što prirodnija, ali umjetna ne smije uzrokovati nikakve pritužbe. Obratite pozornost na prisutnost dobrog ventilacijskog sustava.

Posao se ne smije otvarati u trgovačkim ili poslovnim centrima, jer vrata Vaše tvrtke moraju biti otvorena 24 sata dnevno. To će vam omogućiti da organizirate više događaja koji će povećati povrat poslovanja. Štoviše, centar se može organizirati na na otvorenom u području parka, osiguravajući mjesto svim potrebnim komunikacijama. Ali tada se prostor mora osigurati sa svom potrebnom infrastrukturom.

Obratite pažnju na površine u blizini zgrade koje se mogu opremiti za parkiranje ili parkiranje. Morate osigurati mogućnost parkiranja za onoliko automobila koliko posjetiteljima vašeg centra nudi. Štoviše, trebao bi postojati prilično prostran ulaz u samo središte kako bi se automobil s cjelokupnom opremom mogao iskrcati. Planirate li poslovanje dulje od godinu dana, imajte na umu da se s vremenom broj automobila u vlasništvu vaših kupaca, pa čak i stanovnika obližnjih kuća, može barem udvostručiti.

Sve to sugerira da je izbor mjesta za coworking centar jedan od odlučujući zadaci koje bi poslovni plan trebao riješiti u startu.

Sljedeći koraci

Poželjno je steći odabrane prostore u nekretnini, a zatim prenijeti iz stambenog fonda u nestambeni. Tek nakon toga kreću u rekonstrukciju prostora. Nakon popravka potrebno je kupiti skupu i kvalitetnu uredsku opremu i tek nakon toga nabaviti i urediti dodatne ugodne nijanse, kao što su prostor za rekreaciju, sportski prostor, knjižnica i tako dalje.

Osnovni set opreme sastoji se od sljedećih stavki:

• flip chart;
• plazma ekran;
• stolovi i stolice;
• platno i multimedijski projektor;
• pisač i skener;
• wi-fi internet i još mnogo toga.

Karakteristike prostorija

Dakle, prostor coworking centra treba podijeliti u nekoliko zona:

• kuhinja;
• rekreacijsko područje,
• radno područje;
• prostor za pušenje;
• zahodi.

Najzahtjevniji dio koji bi poslovni plan trebao uzeti u obzir je popravak prostora. Da biste to učinili, možete angažirati dizajnere interijera koji će razmišljati o ergonomiji i estetskom dijelu prostora. Kako ih točno izdati ovisi o smjeru vašeg poslovanja, vašim financijskim mogućnostima i mašti.

Kao što je već spomenuto, osim radnih prostora u prostoriji, treba osigurati i kuhinju. Ovo bi trebala biti soba s posebnim ulazom, u kojoj se nalaze:

• stolovi sa stolicama;
• kuhalo za vodu;
• mikrovalna pećnica;
• hladnjak;
• napa.

No, imajte na umu da se tijekom rada centra situacija u prostorijama može promijeniti više puta. Prvo, može se obnoviti za razne događaje. Drugo, morat će se prilagoditi potrebama vaše ciljane publike. Stoga, od prvih dana rada coworking centra potrebno je osluškivati ​​mišljenja i želje kupaca, kao i pratiti gdje najčešće provode svoje vrijeme.

Pravila ponašanja

Budući da će u vašem prostoru biti mnogo okupljanja razliciti ljudi, treba razvijati posebna pravila ponašanje u svom centru. To će pomoći minimizirati sve moguće sukobe i spriječiti neugodnosti.

Obično ova pravila uključuju:

• šutjeti;
• pravila ponašanja u kuhinji;
• pravila ponašanja na radnom mjestu;
• primjereno ponašanje u sobi za sastanke.

Kodeks treba biti istaknut na vidnom mjestu. Također treba naznačiti kakve će posljedice imati njihovo kršenje. Obično propisuje čišćenje prostora, uklanjanje smeća.

Ali sa svoje strane, također morate organizirati priliku da se pridržavate ovih pravila. Na primjer, potrebno je omogućiti kupcima da se preobuče, ostave gornju odjeću i ne brinu o njezinoj sigurnosti.

Poslovna orijentacija

Što je vaš grad veći, ima više mikrokultura. Možete pokrenuti vlastiti posao ako se usredotočite na jedan od njih. Zatim se postupno širite, hvatajući susjednu publiku. Razmislite o potrebama koje publike možete najlakše zadovoljiti što im vaš centar može ponuditi. Na primjer, možete organizirati prostor za razmjenu iskustava, ili za stjecanje novih znanja, pružiti priliku za oglašavanje i prezentaciju svojih proizvoda i sl. Za svaki od smjerova potrebno je razvijati se vlastiti program to će koristiti kupcima.

Ova je nijansa vrlo važna ako krenete od malog centra s jednim ili dva radna područja. Ali ako imate veliki hangar ili višesobni stan, možete istovremeno organizirati prostor za razne tematske grupe: programeri, umjetnici, ljubitelji rukotvorina i još mnogo toga.

Promocija poslovanja

Plan promoviranja ove vrste usluge trebao bi se graditi prvenstveno na korištenju interneta. Izradite vlastitu web stranicu koja će biti ispunjena informacijama o centru što je više moguće. Redovito objavljujte vijesti i izvješća o događajima, pričajte o promocijama i novim prilikama. Također početne stranice na glavnoj na društvenim mrežama, gdje također spuštate izvještaje, fotografije i video zapise o održanim događajima. Svakako uključite razne webinare u svoj poslovni plan.

Mediji se ne smiju zanemariti kao alat za oglašavanje. Mogu podnijeti i izravno oglašavanje i ista izvješća o održanim događajima. Ako stalno imate zanimljive događaje i druge susrete, sami predstavnici medija bit će spremni na suradnju kao pouzdan izvor zanimljivih informacija.

Kao dodatak, možete koristiti i druge promotivne alate, kao što su promocije, distribucija letaka i drugo.

Popis usluga centra

Za učinkovit rad važno je sastaviti detaljan i jasan popis usluga centra i njihove cijene. Najveći povrat, prema riječima poduzetnika koji posluju na ovom području, daju edukativni događaji ili zabava. Među njima je najisplativije održavati webinare, konferencije, tematska predavanja, vikend tržnice. Oni čine oko polovicu prihoda. U početku je vrijedno održavati male, ponekad besplatne događaje kako bi se proučili interesi publike. Zatim organizirajte detaljnije programe. Ili možete jednostavno ponuditi prostor za iznajmljivanje, a da zapravo ne organizirate događaje.

U svakom slučaju potrebno je, zajedno s odvjetnicima, sastaviti detaljan ugovor o pružanju ovakvih usluga, kao i prijavni obrazac za koji će se prostor iznajmiti.

Formiranje cjenika

Plaćanje usluga centra je za najam sobe ili radnog mjesta. U oba slučaja potrebno je osigurati fleksibilan sustav plaćanja. Obično nude sustav plaćanja po minuti, koji omogućuje osobi da na prvu shvati koliko mu je ovaj prostor prikladan za rad. Trošak najma u ovom slučaju iznosi 1,5-2 rublja. za sat vremena. Sljedeće se nude pretplate. Na primjer, za mjesec dana možete kupiti karticu za 8-12 tisuća rubalja. uz punu rezervaciju odabranog radnog mjesta.

Coworking je prostor dizajniran za zajednički rad više ljudi odjednom. Njegove dimenzije mogu biti različite, sve ovisi o vrsti aktivnosti koja će se odvijati u prostoriji. Prostor opremljen potreban inventar, udoban namještaj, sve što je potrebno za ugodnu aktivnost. Coworking centar može postati obećavajući posao u budućnosti.

Često slobodnjaci i ljudi koji zarađuju na kriptovaluti trebaju sobu, slobodni su, neovisni i trebaju zajedničko mjesto raditi. Po izgledu, coworking se može usporediti s običnim uredom. Tu je i dobro opremljeno radno mjesto, namještaj za opuštanje. Ali glavna razlika je neovisnost. Ovdje u isto vrijeme mogu postojati potpuno nepoznati ljudi koje ništa ne povezuje.

Postoje situacije kada osoba jednostavno nema priliku raditi kod kuće, a iznajmljivanje cijelog ureda za to je vrlo iracionalno. Tada će coworking centar postati najbolje rješenje, završite posao na svom projektu, a istovremeno ga radite s potrebnom udobnošću. Može postati .

Coworking centar: prednosti i nedostaci

NA ovo mjesto sve je maksimalno besplatno. Osoba nije dodijeljena svojoj radnoj površini, stalna promjena krajolika je korisna. Također, soba je opremljena posebnim salonom, konferencijskom salom, a ponekad i čak teretana. Sve se temelji na tome da osoba koja je plaćala najam treba imati maksimalnu udobnost od svog rada.

Coworking je postao dobar outlet za mlade poduzetnike koji još nemaju dovoljno novca za najam cijelog ureda. Doista, osim ovoga, potrebno je razmisliti o njegovoj zaštiti, čišćenju, ali ovdje je sve puno jednostavnije. Dobar način uštedjeti pristojan iznos.

U posljednje vrijeme mnoge tvrtke pribjegavaju coworkingu. Ali tako, konačno razumijevanje ovaj koncept treba razmotriti sve njegove prednosti i nedostatke. prednosti:

1. Prilika da se sprijateljite ili jednostavno razgovarate s novim ljudima. A ako se u sobi okupe predstavnici različitih područja djelatnosti, to će postati dobra prilika malo proširi svoje znanje.
2. Tijekom rada lako možete identificirati prave profesionalce koji se mogu pozvati u budućnosti s vlastitim projektom.
3. Ugodna atmosfera, sve je stvoreno tako da je u prostoriji, postaje što ugodnije.
4. Nedostatak kontrole, svaka osoba se osjeća slobodno, puno je ugodnije raditi kada shvatite da vaši postupci nisu strogo kontrolirani. Ljudi često dolaze ovamo.
5. Učinkovitost. Ljudi koji pristanu na najam shvaćaju da za to plaćaju novac, što znači da im je u interesu da pristupe projektu što je moguće odgovornije. U protivnom ćete morati produžiti ugovor, a to su nepredviđeni troškovi.

Coworking centar ima nedostatke:

1. Gubitak vremena. Ako osoba radi kod kuće, ne mora provoditi vrijeme na putu i natrag.
2. Ne pouzdanost. Biti u timu sa stranci opasno je ostaviti svoje stvari bez nadzora.
3. Mnogo smetnji. Ima ih mnogo u blizini razni ljudi to može ometati, postavljati pitanja, a ponekad i ometati. Također, nedostatak tišine, razgovora, može ozbiljno naštetiti radu.

Ali ni ovi nedostaci ne zaustavljaju ljude, jer se svake godine povećava broj coworking centara diljem svijeta.

Coworking kao ideja za posao.

Na ovom mjestu možete susresti ljude različitih profesija u isto vrijeme. To mogu biti prevoditelji, dizajneri, programeri, umjetnici, glazbenici i mnogi drugi. Svi oni ljudi koji žele otići u mirovinu i raditi daleko od svog uobičajenog okruženja.

Zbog svoje popularnosti ovi centri imaju priliku stalno se usavršavati. Ako je u početku bila obična soba opremljena s potrebnog namještaja, danas je sve puno veće. Postoje coworking centri koji osim salona i konferencijske sobe imaju i radionice, teretane, pa čak i dječje sobe, za one koji nemaju kome ostaviti djecu. Uvjeti su svake godine sve ugodniji i ugodniji. Coworking centri u Moskvi otvaraju se sve češće.

Mnogi ljudi koriste coworking ne kao mjesto za rad, već kao poslovnu ideju. Uostalom, ako je toliko popularan, šansa za profitom od njega je ogromna. Međutim, odlučujući se za ovu ideju, morate pažljivo razmotriti sljedeća pitanja:

1. Odabir sobe. Vrijedno je razumjeti kako će to biti, ovisi o isplativosti cijelog projekta. Ljudi okolo bi trebali htjeti doći u ovu zgradu, što znači da mora ispuniti sljedeće karakteristike: biti povoljno smješten, imati dobar popravak, dovoljno slobodnog prostora i držati se poslovne atmosfere.
2. Kupiti potrebnu opremu, ovdje bi trebalo biti sve što je potrebno za udoban rad.
3. Zapošljavanje, potrebno je zaposliti ljude koji će čuvati i čistiti prostore.

Coworking u poslovnom centru bit će isplativ veliki gradovi. Kao i sami organizirani. Coworking – zanimljiva ideja, kako za organizaciju poslovanja, tako i za osobe kojima je ured privremeno potreban.

Plan coworking centra

Koliko vam je novca potrebno za otvaranje coworking prostora? Za ovo možete. Približni izračuni može se učiniti ovako:

• najam velike sobe - od 150.000 rubalja;
• popravak i kupnja namještaja - 300.000 rubalja;
• troškovi osoblja - administrator i čistač, to je još 50-100 tisuća rubalja;
• kupnja računalne opreme - 120-150 tisuća rubalja.

U početku ćete morati potrošiti oko 800.000 rubalja, neto dobit za mjesec bit će 50-150 tisuća rubalja. Ako vas posao ne privlači, trebali biste studirati.

Coworking je relativno mlada vrsta poslovanja koja se pojavila 2005. godine. Prvi co-working centar otvorio je američki freelancer Brad Newberg koji je za freelancera riješio klasični problem: uvijek radi bilo gdje (kod kuće ili u kafiću) ili radi u vlastiti ured(za što morate dobro platiti). Brad je spojio najbolje od ta dva formata i tako je nastao prvi coworking centar - nešto između kafića, ureda i doma. I u roku od nekoliko godina, ideja se proširila svijetom s ogromnim uspjehom. Nedavno se takav posao pojavio u Rusiji.

Ispostavilo se da je usluga prilično tražena za mala poduzeća i početnike, posebno u veliki gradovi(poput Moskve i Sankt Peterburga), gdje je najam ureda daleko od jeftinog, a coworking centar pruža sve što vam je potrebno za poslovanje za male novce. Ovdje ćete pronaći besplatni wi-fi, zaseban stol i stolicu za rad, mogućnost ispisa dokumenata, sobu za osobne sastanke s klijentima, prostor za opuštanje, odvojena kuhinja, savjeti o računovodstvu i pravna pitanja i mnogo više.

Freelanceri su odmah osjetili prednosti coworkinga: za nisku naknadu dobivate sve što vam je potrebno za rad, kao i ono najvažnije što nedostaje u radu kod kuće – okoliš. Ovdje nema iskušenja spavati, višak vremena provesti ispred TV-a. Ovdje su svi zaposleni. Gledajući kako drugi rade, javlja se želja da se radi učinkovitije i djelotvornije. Ovdje postoji i komunikacija i tim – sve ono što jako nedostaje kod kuće.

Usluge takvih centara često koriste konzultantske agencije, pružatelji usluga, turisti, farmaceutski predstavnici, web programeri, tutori (primjerice, na stranim jezicima).

Uz pravilnu organizaciju, ova će usluga biti stalno tražena. U prilog otvaranju coworking prostora govore sljedeće činjenice:

1. Rast broja malih poduzeća kojima je potrebna jeftina najamnina
2. Potreba za funkcionalnim prostorima za sastanke, seminare, treninge, prezentacije
3. Rast broja freelancera, ljudi koji stalno rade jedan na jedan s računalom, ali i trebaju komunicirati.
4. Promocija malog poduzetništva
5. Državna potpora. Brojni su primjeri otvaranja takvog obrta uz financijsku potporu lokalnih vlasti.

Statistike pokazuju da je takav posao u fazi razvoja. Samo 24 rade u Moskvi coworking centar, u Sankt Peterburgu - 9, u Jekaterinburgu - 3. U drugim velikim gradovima ne možete pronaći više od 1 - 2 takve ustanove. Niša je slobodna. Dok je slobodan...

Organizacijska pitanja

Otvaranje coworking centra trebalo bi započeti pretragom prikladne prostorije. Ovaj zadatak nije tako jednostavan kao što se može činiti na prvi pogled. Potrebno je odabrati prostranu, ali jeftinu sobu, površine 300 četvornih metara. m. Bit će potrebno dodijeliti prostor za postavljanje radnih područja, zasebne sobe za seminare i treninge, konferencijsku salu, kao i za kuhinju, dnevni boravak, toalet i sobu za osoblje.

Primjer rasporeda sobe:

Pritom morate biti spremni na ozbiljna ulaganja. Osim kozmetički popravci i preuređenje prostora, trebat ćete uložiti u kupnju namještaja, uredske opreme, medijske opreme, Kućanski aparati. Mnogo novca će biti utrošeno na dizajn i oglašavanje centra. Ulaganja počinju od 1.000.000 rubalja, ne možete računati na manje.

Koliko možete zaraditi?

Moderni co-working prostori zarađuju iznajmljivanjem prostora pojedincima, kao i iznajmljivanjem soba za sastanke i konferencijske sobe. Na primjer, u co-working centru "Free Swimming" (Moskva), iznajmljivanje prostora za slobodnjaka koštat će 5900 rubalja / mjesec. Ovaj iznos uključuje: radni prostor, Internet, Wi-Fi, priključne točke (struja), materijale za ispis , kuhinja, kava, čaj, prostor za sjedenje. Za male poduzetnike (startupe) najam košta 11900 rubalja mjesečno. a fiksna radna površina je dodana na popis usluga, Uredska stolica, osobne kutije, sobe za sastanke. Ako platite dodatnih 3000 rubalja, tada će se uslugama poduzetnika dodati parking, pravne i računovodstvene konzultacije. Jedan dan za redoviti freelancing (radni prostor, internet, kuhinja, prostor za rekreaciju) koštat će 400 rubalja.

Postoji i tako zanimljiva usluga kao što je virtualni ured, koji košta 3900 rubalja / mjesec. Klijentu je osigurana soba za sastanke (10 sati, prema rezerviranom rasporedu), poštanska adresa, primanje korespondencije, poziva i prijenos informacija klijentu. Jeftina i najkorisnija usluga za malu tvrtku.

Izračun prihoda je takav da će samo trideset stalnih kupaca - slobodnjaka donijeti instituciji oko 180.000 rubalja. mjesečno, samo 10 malih tvrtki - još 119.000 rubalja. Vrijedi računati na najam konferencijske sobe za seminare i treninge, što je još 30.000 rubalja. na mjesečni prihod organizacije. Ukupno - oko 329.000 rubalja. na mjesec. Glavni dio sredstava iz ovog iznosa bit će utrošen na iznajmljivanje prostora (~ 100.000 rubalja), plaće servisno osoblje(~ 80 000 rubalja), kao i hrana i potrošni materijali(čaj, kava, tiskanice ~ 40 000 rubalja). Kao rezultat toga, organizatori slučaja će zaraditi do 100.000 rubalja.

"Podvodne stijene"

Mišljenja o isplativosti coworkinga u Rusiji su podijeljena. Neki poduzetnici vjeruju da je ovo profitabilan posao, drugi - potpuni neuspjeh. I jedni i drugi su u pravu, jer postoje primjeri kako uspješnih projekata na ovom području, tako i neuspješnih startupa. Većina pogrešaka u organizaciji takvog posla vezana je za sljedeće:

• Loša procjena poslovnih perspektiva u određenom gradu. Potražnja za takvom uslugom u Moskvi (gdje postoji nedostatak jeftinog prostora) i u nekom provincijskom gradu bit će potpuno drugačija. Nema potrebe niti pokušavati otvoriti takav posao u malim i srednjim gradovima: tamo nikome ne treba takva usluga, a ako je potrebna, onda samo nekolicina.
• Praznina u procesu pokretanja posla. Ako prođete kroz poslovne forume, možete pronaći ovakve kritike o coworkingu kao što je ova: „Ova ideja nije uspjela u našem gradu, iako je ideja bila zanimljiva. Samo su obrtnici otvorili takav posao. Nekako sam odlučio otići do njih i bio sam užasnut: neprekinuti red stolova dimenzija 50 * 50 cm, razdvojenih pregradama od 30 cm, iako mi je površina sobe dopuštala da stavim velike stolove ”, kaže korisnik ATatama s foruma biznet.ru. Negdje nisu dovršili dizajn, negdje su odlučili neopravdano uštedjeti - sve to utječe na opće mišljenje kupaca. Mišljenje kupaca je najvažnije u svakom poslu.
• Jeftin, ali u isto vrijeme prostran. Visoka najamnina može upropastiti ovaj posao na samom početku (prostor u centru grada ne može biti jeftin). Mala površina neće vam omogućiti da pravilno pozicionirate sobu za slobodnjake, konferencijsku sobu, sobu za sastanke, kuhinju itd. Stoga morate potražiti velike površine(od 300 m2), uz nisku najamninu i dobru prometnu dostupnost (što bliže centru, to bolje). Sumirajući, možemo reći da je jedan od najvećih izazovni zadaci u coworkingu je odabrati pravi prostor.

• Koliko možete zaraditi
• Regulatorni okvir
• Podrška za poslovne informacije
  • • • Slične poslovne ideje:

Relativno nova vrsta poslovanja na tržištu nekretnina je coworking centar, kao i anti-cafe. Ali ako se potonja opcija obično koristi za opuštanje, onda ljudi dolaze u coworking kafić kako bi radili u opuštenoj atmosferi.
Jednostavnim riječima, svrha coworkinga je stvoriti ugodno okruženje i mogućnost društvene interakcije. Međutim, anticafe će pomoći u pregovorima ili bilo kojoj drugoj stvari vezanoj uz informacijska interakcija i freelancing.

U novije vrijeme takav centar bi bio neprikladan i nepotražen, ali danas se sve dramatično promijenilo - pojava freelancera (ljudi koji rade bez glavnog mjesta, na daljinu) pridonosi razvoju potražnje za uredskim prostorom na neutralnom teritoriju. Slobodnjaku će možda trebati radno mjesto daleko od kuće, gdje ne samo da možete raditi, već i imati puno za razgovor s kolegama istomišljenika. A coworking centar u ovom slučaju postaje pravi spas koji donosi obostranu korist.

Zbog toga broj ovakvih objekata naglo raste, a profitabilnost poslovanja je preko 100%. Naravno, vrijedno je raditi na razvoju svog coworking centra, počevši od izrade poslovnog plana, dizajna prostora i oglašavanja.

Kompetentna organizacija projekta

Poduzetnik koji nastojati otkriti nešto novo i obećavajuće potrebno je proučiti stanje sličnih ustanova u gradu. Za mali grad dovoljna je jedna takva ustanova, a ako već postoji, teško će dobiti povjerenje posjetitelja. U gusto naseljenom području puno je lakše otvoriti coworking centar. Međutim, povezivanjem fantazije možete se organizirati uspješnog poslovanja u bilo kojem području. Na primjer, otvaranjem centra isključivo za programere, pisce ili dizajnere. Aktivni posjetitelji nestandardne institucije također su stručnjaci koji rade na outsourcingu.

Moderni IT predstavnici traže nestandardne i jeftina rješenja najmovi koji vam omogućuju ugodan rad i komunikaciju. Dobro organiziran coworking centar im je u mogućnosti ponuditi Bolji uvjeti za produktivan rad.

Akcijski plan korak po korak, otvaranje poslovanja "vječnog novčanika".

Značajka coworking centra je svestranost, povoljna atmosfera za rad i slobodno vrijeme. Zato je potrebno optimizirati prostor podjelom na zone. Pokretanje poslovnog projekta trebalo bi započeti marketinškim istraživanjem, traženjem odgovarajućeg prostora. Što se toga tiče, postoji mnogo opcija - opremljen podrum, prvi kat, preuređeni trgovački pod, industrijsko skladište unutar grada. Glavni zahtjev je prostor, stilski dizajn i stvaranje ugodnim uvjetima. Gledajući po ulicama, možete pronaći mnoge mogućnosti za provedbu ideje.
Korak po korak plan otvaranja coworking centra izgleda ovako:

• izrada poslovnog plana;
• traženje prostorija;
• odabir dizajna i popravak;
• kupnja namještaja, opreme;
• stvaranje internetskog izvora i reklamne tvrtke.

Važno! Pristup coworking centru trebao bi biti 24 sata - to značajno povećava broj posjetitelja. Mnogi kreativni pojedinci rade noću i za to plaćaju dvostruku cijenu.

Koliko možete zaraditi

Glavni prihod coworking centra je plaćanje vremena provedenog u ustanovi. Možete postaviti cijenu po satu, kreirati pretplatu za jutarnje, popodnevne, večernje i noćne sate, najam zona, dvorana, ureda. Prosječna profitabilnost poduzeća je od 10 tisuća po danu. Maksimalni prihod anti-cafea počet će od 30 tisuća ili više po danu. Ali ti su izračuni relativni i ovise o sposobnosti poduzetnika da donese ispravne odluke, kao io lokaciji poslovanja. Povrat projekta dolazi u prvoj godini rada.

Gotovo svaki coworking prostor omogućuje vam implementaciju prilično zanimljive i isplative opcije - traženje osoblja. Zahvaljujući velikom protoku freelancera, sklapanjem ugovora s tvrtkama odgovornim za zapošljavanje, moguće je odabir osoblja u gotovo industrijskim razmjerima. Usput, coworking može postati baza za IT projekte izvođača, ali u ovom slučaju bit će potrebne napredne vještine upravljanja. Takvi dodaci mogu povećati profit centra gotovo 3 puta.

Koliko je novca potrebno za početak

Glavne stavke troškova na početku su:

• najam prostora - trošak je od 10-30 tisuća rubalja;
• kozmetički popravci u jednom dizajnu - 200 tisuća rubalja;
• kupnja namještaja, računala, internetske veze - 500 tisuća rubalja;
• kupnja kuhinjske opreme - 100 tisuća rubalja.

NA tekući troškovi vrijedi uključiti kupnju kave, mjesečnu najamninu, kupnju tiskanice, internetske naknade, plaće osoblja, nepredviđene troškove, oglašavanje, promociju web stranice - 200-250 tisuća rubalja.

Tehnologija otvaranja coworking centra

Organizacija mirnog prostora, podijeljenog u zone, čini instituciju posebnom. Posjetiteljima treba ponuditi prostorije za rad, ured za pregovore, dvoranu za treninge i majstorske tečajeve. Također, ne možete bez stvaranja zone za opuštanje - mjesta gdje se možete opustiti nakon posla, mirno razgovarati s istomišljenicima uz tihu glazbu i naručiti ručak.

Tehnologija otvaranja coworking centra je stvaranje mjesta u kojem ljudi mogu raditi u opuštenoj atmosferi, te po želji komunicirati s drugim posjetiteljima.

Dizajn – o tome ovisi broj posjetitelja

Za stilski i moderan dizajn treba privući mlade, kreativne dizajnere koji rade "za sebe". Izvrsno rješenje problema može biti opcija razmjene: dizajner stvara projekt, poduzetnik mu osigurava mjesto za rad. Kao što pokazuje praksa europskih coworking centara - svaka institucija ima svoj čip. Netko stvara zimski vrtovi, postavlja udobne stolice za komunikaciju i rad, netko preferira izvrstan namještaj i interijer. Vrlo često nestandardno rješenje može privući publiku, ali njegovo stvaranje košta relativno malo. Na primjer, zid oslikan poput ploče pomoći će održati konferenciju, poslovni forum ili predavanje.

Povezivanjem mašte i davanjem mašti na volju, coworking centar možete uz malu cijenu pretvoriti u mjesto za kreativne ljude.

Nestandardni pristup u poslovanju, povećanje posjećenosti

Donekle ovaj posao ideja je društveni projekt, jer je namijenjena različitim posjetiteljima - umjetnicima i dizajnerima, mladim ljudima koji rade nevezani za mjesto, programerima, PR menadžerima i novinarkama, poduzetnicama. Zato je važno stvarati za sve optimalni uvjeti boraveći u anti-cafe-coworkingu. Mnogo je lakše to učiniti razvojem projekta za stručnjake u jednom smjeru. Izlaz iz situacije može biti brza preorijentacija institucije. Primjerice, u ponedjeljak je co-working centar mjesto okupljanja umjetnika, utorak je programera, a srijeda je dan dizajnera. Ovakvim pristupom ljudi će više dolaziti zbog komunikacije nego zbog posla. No, to ne znači da će pristup dvorani biti zatvoren za druge profesije, samo se kolege okupljaju u točno određeno vrijeme.

Regulatorni okvir

Registracija individualnog poduzetništva prikladna je za otvaranje coworking centra. Može se izdati i pravna osoba ali trebat će više vremena i novca. Institucija je registrirana kod lokalnog poreznog ureda i državnih tijela. Za djelatnost izdaju odgovarajuće dozvole.

Koji OKVED naznačiti prilikom registracije poduzeća

U skladu s ažuriranim sveruski klasifikator prilikom ispunjavanja obrasca za registraciju naveden je OKVED kod 68.2 "Najam i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama".

Koji dokumenti su potrebni za otvaranje

Prilikom odabira organizacijski oblik Samostalni poduzetnici daju fotokopiju putovnice, zahtjev i potvrdu o plaćanju državne pristojbe. Registracija traje ne više od 10 dana i košta 800 rubalja. Ako planirate organizirati nekoliko centara, trebali biste odmah registrirati LLC preduzeće, dopunivši standardni paket dokumenata poveljom i odlukom svih osnivača da organiziraju ovaj posao.

Koji sustav oporezivanja odabrati za registraciju coworking centra

Pojednostavljeni sustav oporezivanja je najbolja opcija za posao. Da biste ga primijenili, morat ćete napisati zahtjev odmah nakon registracije poduzeća ili u procesu rada. Stopa od 6% omogućuje vam plaćanje poreza na dobit bez dokumentarnog dokaza o troškovima tvrtke. Osim toga, pojednostavljeni porezni sustav odlikuje se jednostavnošću računovodstva, dostupnošću i uštedom troškova.