Travail pas à pas avec les murs de l'appartement. Comment commencer la rénovation d'un appartement et la terminer le plus tôt possible

Après avoir décidé de terminer le nouvel appartement de vos propres mains, vous vous interrogerez certainement sur la séquence des travaux. Quelles sont les étapes de la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment - nous en parlerons dans le matériel.

Tout d'abord, tous les travaux sales et poussiéreux sont effectués liés au démontage et au transfert à un autre endroit des cloisons, en nettoyant la finition rugueuse des murs et en remplissant les vides à l'intérieur (le cas échéant).

De nombreux appartements sont loués par des promoteurs sous forme de boîtes en béton, où les futurs résidents devront non seulement faire eux-mêmes l'habituel ou peindre et tapisser, mais également réaliser le câblage et les tuyaux.

Tout cela vaut également la peine d'être fait. stage préliminaire avant de procéder directement à la finition grossière et fine de la pièce.

Étapes de base

1. Démolition de murs, renforcement portes, poinçonnage et autres actions liées au démantèlement. Le prix des travaux est déterminé par le type de construction.
2. Le dispositif des cloisons inter-pièces.
3. Le dispositif du système de ventilation.
4. Distribution de conduites d'eau et d'égouts.
5. Installation électrique.
6. Installation de câblage basse tension (Internet, téléphone, systèmes de sécurité, télévision).
7. Réalisation d'une chape.
8. Enduit, enduit mural.
9. Pose de fenêtres et portes d'entrée.
10. Montage unité extérieure climatiseur, ainsi que la pose de conduits d'air pour unité intérieure.

Etape intermédiaire

1. Pose de carrelage.
2. Mastic de plafond.
3. Installation d'appuis de fenêtre.
4. Disposition des éléments de décor de plafond (haltères de plafond, stuc).

Étape finale

1. Pose de papier peint sur les murs, pose panneaux muraux, peinture murs et plafonds.
2. Pose de portes intérieures.
3. Installation de plafonds décoratifs.
4. Revêtement de sol (linoléum, parquet, moquette).
5. Installation de plateau.
6. Pose de plinthe.
7. Installation d'interrupteurs et de prises.
8. Installation de plafonniers et appliques.
9. Installation des éléments du système de vidéosurveillance (caméras vidéo, interphone vidéo).
10. Câblage aux points de plomberie (toilette, baignoire, douche)
11. Installation d'armoires encastrées.
12. Installation de l'unité intérieure du climatiseur.
13. Le ramassage des poubelles.

Bien sûr, il n'est pas nécessaire de produire absolument tout selon la liste. Cependant, cela vaut la peine de ne pas refaire une fois de plus le travail fait une fois.

Projet de design

Des réparations dans une maison déjà habitée, les réparations dans un bâtiment neuf se distinguent par leur caractère global. Il est important de réfléchir d'abord aux petites choses et d'élaborer un projet de conception compétent, qui refléterait les étapes de réparation dans le nouveau bâtiment.

Littéralement, tout doit être pris en compte dans le document - de la séquence de vos actions à la quantité et à la qualité des matériaux de finition que vous envisagez d'acheter. Le projet sera pour vous une sorte de plan et un guide d'action.

Noter! Pour la première réparation dans un nouveau bâtiment, il est préférable de ne pas acheter de matériaux de finition coûteux. On sait que les nouveaux bâtiments passent nécessairement par le stade de retrait (ceci est particulièrement vrai pour les maisons en briques, dans une moindre mesure - celles monolithiques). Le changement de géométrie du bâtiment se reflète également dans les matériaux de finition de la pièce. Par conséquent, après quelques années, l'appartement peut à nouveau avoir besoin de réparations. Lors du choix des matériaux, faites attention aux plafonds tendus en tissu et en film peu coûteux et élastiques, au papier peint à base de tissu, aux carreaux de mousse pour la décoration de la salle de bain.

Ainsi, avant de commencer les travaux dans votre nouveau bâtiment, il convient de rédiger un projet de conception. Même si vous planifiez, le projet doit être confié à des professionnels. En effet, l'apparence finale de l'appartement dépend en grande partie de la compétence avec laquelle il sera rédigé.

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Une fois toutes les nuances écrites sur papier, vous pouvez passer aux étapes de réparation suivantes. Les travaux de finition dans un nouveau bâtiment peuvent être divisés en plusieurs étapes de temps pour plus de commodité. Par exemple, sélectionnez un segment pour les procédures de projet (démantèlement des murs, chape, installation électrique, tuyauterie, plâtrage) et pour les travaux de finition.

Il convient également de diviser le travail en étapes telles que "murs", "plafond" et "sol". Après avoir terminé l'un d'entre eux, vous pouvez passer au suivant sans mélanger les périodes de temps les unes avec les autres.

Résumé

Nous espérons que notre article vous a été utile. Afin de mieux appréhender les enjeux technologiques et question pratique, sur notre site Web, il y a une instruction photo et vidéo détaillée dans laquelle vous trouverez informations utiles sur cette question.

Après le début de ce moment heureux, lorsque l'acheteur d'un appartement dans un immeuble neuf reçoit les clés entre ses mains, la période d'aménagement d'une nouvelle maison commence. Selon les termes du contrat avec le promoteur, l'acquéreur après le départ des constructeurs peut recevoir un appartement en divers degrés préparation. L'appartement peut être entièrement prêt à être occupé (avec belle finition), une réparation "grossière" peut être effectuée sur l'espace de vie, ou le propriétaire d'un nouvel appartement ne peut voir que des murs nus.

Dans cet article, nous examinerons les principes et la procédure de réalisation des travaux de construction et de finition, qui nous permettent de mettre l'appartement dans un état propice à une vie confortable. Où et quand commencer les réparations dans un nouveau bâtiment, ainsi que ce qu'il faut rechercher Attention particulière tout en travaillant, lisez la suite.

Quel est le meilleur moment pour commencer les rénovations ?

Quelle que soit la technologie utilisée pour construire la maison (le bâtiment peut être construit en brique, en utilisant des panneaux prêts à l'emploi ou en utilisant une technologie monolithique), la maison se rétrécit au cours des deux ou même trois premières années. Pendant cette période, la faisabilité d'une révision majeure est une grande question, car à la suite du rétrécissement, des fissures peuvent apparaître sur les murs, les plafonds et certains problèmes avec le sol.

En revanche, si la finition n'implique pas les composants les plus complexes, comme la construction murs intérieurs, les réparations peuvent commencer à tout moment (bien que dans ce cas, l'avis d'un expert soit également souhaitable). Il existe de nombreuses technologies et matériaux de finition qui sont insensibles aux changements associés au rétrécissement des bâtiments. Un exemple est l'utilisation de plafonds tendus, de papiers peints non tissés résistants à l'étirement, de pose de linoléum.

Les promoteurs consciencieux qui proposent des appartements entièrement finis essaient de prendre en compte la possibilité de retrait et de planifier le temps et les étapes de la réparation en fonction de cette circonstance. Lors des réparations, il convient également de considérer que les maisons en briques sont plus susceptibles de rétrécir et que les bâtiments monolithiques sont moins susceptibles de rétrécir.

Le degré de préparation de l'appartement acheté

Il est nécessaire de planifier la réparation, bien sûr, en tenant compte de l'état de l'appartement. En règle générale, une finition complète est proposée dans le segment économique - le plus souvent, il s'agit maisons à panneaux. dans les maisons en briques et maisons monolithiques les promoteurs modernes proposent des appartements avec une finition soignée entièrement achevée et des appartements avec une finition brute. Dans les maisons monolithiques, les appartements sont le plus souvent proposés sans finition - cela vous permet de réduire le prix et d'éviter au nouveau propriétaire d'avoir à procéder à un démontage complet ou partiel afin de tout équiper à votre guise.

• Un appartement inachevé est une zone délimitée par des murs nus ; communication d'ingénierie– électricité, approvisionnement en eau, égouts, systèmes de ventilation. Dans la plupart des cas, les portes d'entrée et les fenêtres sont installées.
• L'appartement avec une finition brute est déjà équipé de cloisons intérieures, les murs sont nivelés avec du plâtre, fils électriques divisé en chambres. En d'autres termes, il reste au propriétaire de l'appartement à réaliser une finition soignée selon ses goûts, ses préférences et ses capacités financières.
• avec une belle finition, théoriquement, ils sont déjà prêts pour les meubles à importer. Cependant, de nombreux acheteurs préfèrent encore apporter quelques modifications - recoller le papier peint, repeindre les murs ou remplacer les carreaux, poser un stratifié sur le sol.

Début de réparation

• La première étape - la planification

Ainsi, avant de commencer les réparations dans un appartement où les travaux de finition n'ont pas du tout été effectués, le propriétaire doit décider si tout lui convient dans l'aménagement prévu par le projet du promoteur.Si le propriétaire juge nécessaire de changer les cloisons intérieures, placez l'ingénierie communications à sa manière , alors pour cela, il est nécessaire d'élaborer un projet de réaménagement, puis de le coordonner (à Moscou, cette question relève de la compétence de l'Inspection du logement de Moscou).

Si cela n'est pas fait, à l'avenir, il pourrait y avoir des problèmes lors de la vente d'un appartement. De plus, le processus d'approbation vous permet de mettre les plans et les revendications du propriétaire de l'appartement en conformité avec les capacités techniques - codes et réglementations du bâtiment. Il en va de même pour les appartements avec des finitions prêtes à l'emploi - les modifications associées à tout écart par rapport à la disposition initialement approuvée doivent être convenues.

• Projet de design

Une étape distincte d'une réparation à part entière peut être considérée comme la création d'un projet de conception, mais il peut s'agir simplement d'un ensemble de croquis et de dessins d'exécution. Les maîtres qui effectueront par la suite des travaux de construction ou de finition doivent être aussi clairs que possible sur ce que le propriétaire de l'appartement veut voir exactement dans un nouveau bâtiment.

Cela aidera à éviter les malentendus et permettra au propriétaire lui-même de présenter plus clairement le résultat et, si nécessaire, de faire des ajustements. De plus, la présence d'un projet de conception facilite grandement la préparation d'un devis - le calcul de la quantité requise de matériaux de finition, les coûts de main-d'œuvre, la détermination de la qualité et des types de matériaux de finition et, par conséquent, le coût de l'ensemble de la réparation.

Un projet de conception ou des croquis avec des dessins peuvent être rédigés sous n'importe quelle forme et constituent la base non seulement de la relation entre le client et les artisans, mais également de la préparation d'un projet de réaménagement (qui doit être convenu). Il est souhaitable que le plan de réparation soit élaboré en détail - il est nécessaire de déterminer non seulement l'emplacement des murs et la couleur des carreaux, mais également l'emplacement, le type de mobilier, les sources d'éclairage, appareils ménagers, plomberie.

Lorsque l'aménagement est convenu, toutes les nuances des futures réparations sont déterminées, l'entreprise qui l'effectuera est sélectionnée (ou des accords sont conclus avec des artisans travaillant sur une base individuelle), il est temps de passer à l'action pratique. L'ordre d'exécution des travaux, qui guide tous les maîtres, se résume à plusieurs règles de priorité.

Finition brute

P Le premier à effectuer des travaux liés à grande quantité ordures et poussière - il s'agit du démantèlement de la chape sur les sols, de l'enlèvement de l'ancien plâtre, des carreaux, de l'érection des murs intérieurs (si la brique est utilisée), de l'agrandissement des portes, de la rupture des trous technologiques dans les murs.

Tout d'abord, toutes les pièces de garniture sont démontées, ce qui devra tôt ou tard être démonté, les ordures sont enlevées et les matériaux de construction nécessaires sont importés. De plus, des cloisons intérieures sont montées, des fenêtres et des portes sont installées (ou remplacées par de meilleures). Lors de l'installation des fenêtres, les appuis de fenêtre sont montés et le film protecteur sur le profil de la fenêtre et les appuis de fenêtre reste intact jusqu'à la fin de tous les travaux de réparation, il en va de même pour le film sur les portes intérieures, Cadres de porte, seuils.

La règle suivante pour l'ordre de réparation est la suivante: tout d'abord, les travaux sont effectués dans les locaux à des fins «techniques», et ensuite seulement procéder aux travaux dans les chambres. Des systèmes d'approvisionnement en eau et d'égouts sont installés dans la salle de bain et dans la cuisine, les artisans installent un panneau électrique, installent le câblage électrique autour de l'appartement, puis procèdent au coulage de la chape sur les sols.

• Préparation du sol

Le sol doit être parfaitement plat, comme d'ailleurs toutes les autres surfaces - murs, plafond. Cela dépend en grande partie apparence locaux après finition finale. Pour le nivellement, une chape de ciment est utilisée, d'environ 4 à 8 cm d'épaisseur, avant la chape, les sols doivent être isolés, pour lesquels la base - une dalle de sol en béton - est recouverte d'argile expansée et / ou de feuilles de mousse, de mousse de polyuréthane sont disposés, puis une couche de renfort en treillis métallique est posée.

La chape de sol dans toutes les pièces est coulée, si possible, en même temps pour éviter l'apparition de fissures et de délaminage. Une fois le coulage effectué, une pause de plusieurs jours doit être prise pour s'assurer que le mortier de ciment "accroche" correctement.

• Préparation du mur

L'étape suivante consiste à commencer le plâtrage - c'est le moyen le plus courant de rendre la géométrie des murs idéale et de s'assurer que les coins sont aussi réguliers que possible. En tant que plâtre, un mortier de ciment traditionnel est utilisé, qui, cependant, maîtres modernes les enduits à base de plâtre ou les plaques de plâtre sont de plus en plus privilégiés.

Lors de l'alignement des murs, en cours de route, les pentes des fenêtres sont terminées et les fils électriques sont retirés aux endroits où les prises et les interrupteurs seront ensuite montés. En parallèle, des câbles réseau pour Internet, la télévision et le téléphone sont connectés.

• Travaux de carrelage

Dans le même temps, les carreleurs commencent à travailler en posant des carreaux de céramique. Les carreaux sont traditionnellement placés dans la cuisine - dans les endroits les plus souvent contaminés, de plus, ils sont placés dans la salle de bain, les toilettes, différents types les carreaux de céramique sont utilisés pour la finition des salons, des couloirs.

• Préparation du plafond

La dernière étape de la "finition brute" est l'alignement du plafond, dans certains cas, cet alignement est combiné avec l'installation de plafonds à plusieurs niveaux. Parfois, cette procédure est remplacée par l'installation d'un plafond tendu, et des fragments de systèmes de tension sont également utilisés dans les structures de plafond à plusieurs niveaux.

Lors de l'installation, il est posé dans les vides technologiques câblage électrique, les extrémités du fil sont affichées dans les lieux de placement ultérieur des lampes, lustres, éléments d'éclairage décoratifs et autres sources lumineuses.

belle finition

Une fois tous les travaux préparatoires terminés, la finition fine commence. Il faut dire que technologies modernes vous permettent de combiner des travaux préparatoires et des travaux de finition, et dans certains cas même d'éviter les travaux difficiles. Par exemple, les systèmes de plafonds tendus rendent inutile le pré-nivellement de la surface, et donc l'installation de plafonds tendus est la seule et exhaustive opération.

La finition fine, contrairement au travail grossier, commence par le haut, avec la finition du plafond. Le plafond peut être carrelé, les salles de bains, la cuisine, parfois le couloir - avec des panneaux en plastique, les pièces peuvent être tapissées ou peintes (si des systèmes de plaques de plâtre ont été installés).

Les murs sont le plus souvent tapissés ou peints, divers matériaux décoratifs– tissus, éléments céramiques, etc. Une fois les surfaces terminées, elles passent aux sols - dans les pièces à vivre et le couloir, en règle générale, des panneaux stratifiés sont posés, des carreaux de céramique sont utilisés dans la cuisine et les salles de bain.

Vient ensuite l'installation de lampes, de lustres, d'éclairages, de prises de courant, de prises pour les câbles de réseau et les câbles de télévision par câble sont fixés dans des endroits spécialement désignés. Plomberie installée et raccordée, radiateurs de chauffage, appareils électroménagers, Meubles encastrés.

Conclusion

Ainsi, dans le cadre de cet article, nous avons parlé de la séquence de travaux de finition du logement, avec laquelle le propriétaire d'un appartement dans un immeuble neuf devra se familiariser de très près. Tous ces travaux peuvent être effectués par des maîtres dans leur spécialité et sous la supervision d'un contremaître expérimenté (en cas de commande d'une réparation complète dans une entreprise spécialisée) ou par des maîtres universels engagés par le propriétaire de l'appartement.

Dans le premier comme dans le second cas, un contrôle qualité des étapes intermédiaires est nécessaire. En cas de coopération avec une entreprise qui donne des garanties pour le travail effectué, la présence du propriétaire à l'installation n'est pas obligatoire. Mais en coopération avec des artisans travaillant individuellement, le propriétaire est non seulement obligé d'accepter personnellement le travail, mais également de se plonger dans les subtilités des processus technologiques. Sinon, le résultat final risque d'être loin d'être idéal et certains travaux devront être refaits, ce qui est associé à une perte d'argent, de temps et de nerfs.

Si vous êtes devenu l'heureux propriétaire d'un appartement dans un immeuble neuf, vous avez devant vous un test sérieux - mettre le logement dans un état approprié pour cela. Comment pouvez-vous économiser du temps, de l'argent et des nerfs? Comment organiser tout le travail afin d'éviter d'éventuelles lacunes et erreurs et la nécessité de leur élimination ultérieure? Comment commencer à réparer un appartement dans un nouveau bâtiment?

Et vous devriez commencer par comprendre la différence dans la construction de maisons monolithiques et à panneaux. Après tout, la plupart des offres de biens immobiliers neufs sont proposées dans ces maisons. Et ils sont construits à l'aide de différentes technologies. Par conséquent, la méthode de réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment particulier présentera des différences significatives.

Dans les maisons monolithiques, les appartements ont généralement une disposition libre. C'est un seul espace vide qui n'est limité que murs extérieurs. La réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment de ce type nécessitera bien sûr des travaux de grande envergure. Sans l'intervention de spécialistes, c'est-à-dire par vous-même, il n'est pas possible d'effectuer de telles réparations. Dans le même temps, les codes du bâtiment restreignent la liberté dans l'aménagement de l'appartement. Il est impossible de démonter le conduit de ventilation, de conduire le chauffage dans une loggia vitrée, de transférer une colonne montante d'égout, de prévoir un salon sans radiateurs ni fenêtres ou d'une superficie inférieure à 9 mètres carrés. mètres.

Les maisons à panneaux sont mises en service avec une chape et des cloisons intérieures, souvent avec de la tuyauterie, du câblage électrique et même une finition brute. Le redéveloppement dans un tel nouveau bâtiment nécessitera déjà la coordination nécessaire. Quant à la réparation elle-même, les nouveaux colons pourraient bien s'en occuper seuls. Après tout, ici, vous devrez effectuer des travaux de finition simples.

Cependant, le plus souvent, les propriétaires préfèrent tout démonter dans un tel bâtiment neuf, jusqu'aux radiateurs, et le réparer à leur manière. Dans ce cas, les problèmes de réparation des appartements neufs, tant en monolithique qu'en maisons à panneaux, sera similaire.

Certes, il y a quelques particularités ici. Dans les maisons monolithiques, le retrait est insignifiant et uniforme. Par conséquent, la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment de ce type peut être commencée immédiatement après réception. La maison à panneaux s'installera d'ici un, voire deux ans. Des fissures apparaissent généralement sur le plafond et les murs pendant cette période. Par conséquent, si la réparation d'un nouveau bâtiment dans une telle maison ne peut être reportée, il est préférable d'utiliser un matériau résistant au rétrécissement Matériaux de décoration, renforcer les murs avec un treillis, utiliser panneaux en plastique au lieu de carreaux dans la salle de bain, installez des plafonds tendus.

Rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf - par où commencer ? Il est très important de trouver un entrepreneur fiable et de bien établir des relations avec lui. Ils doivent s'appuyer sur quatre documents principaux. Il s'agit d'un projet, d'un devis avec une spécification des matériaux, un calendrier des travaux et la fourniture des matériaux, et, bien sûr, un accord contractuel, où le calendrier des travaux de réparation, leur montant total, la procédure de règlement mutuel, garanties, ainsi que les obligations et responsabilités des parties doivent être clairement définies.

Après avoir embauché un entrepreneur, le déroulement de la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment qui a commencé ne peut en aucun cas être laissé au hasard. En contrôlant le processus, vous devriez visiter votre future maison au moins une ou deux fois par semaine. Chaque étape de travail achevée est acceptée après son achèvement complet. Par exemple, vous devez payer la chape lorsqu'elle est complètement sèche. Ensuite, ses lacunes et ses défauts seront visibles.

Il est très pratique pour le propriétaire d'un appartement dans un nouveau bâtiment lorsque l'entrepreneur lui-même achète et livre des matériaux de construction sur le lieu de travail. Dans ce cas, le propriétaire devra contrôler strictement toutes les factures et tous les chèques. Il y a un risque d'acheter des matériaux et des contrefaçons de mauvaise qualité. Il est préférable d'acheter tous les matériaux dans des magasins spécialisés qui offrent une garantie sur eux. Eh bien, si vous vous engagez vous-même dans l'approvisionnement, vous devrez étudier les spécificités des matériaux de construction et de finition et le niveau de leurs prix sur le marché.

Comment éviter les erreurs lors de la rénovation d'appartements dans des immeubles neufs ?

Il est important de suivre la séquence correcte de tous les processus. La réparation d'un nouvel appartement dans un immeuble devrait commencer par un travail sale et difficile. Par exemple, la soudure doit être effectuée avant la pose des carreaux et les tuyaux doivent être peints avant de tapisser les murs. Espérons que l'équipe de constructeurs que vous avez embauchée établira correctement toutes les communications sans violer la technologie et l'ordre de travail. Le propriétaire de l'appartement doit au moins avoir un schéma de câblage pour les locaux. Après tout, même un simple clou enfoncé au mauvais endroit peut entraîner des problèmes.

En fait, la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment devrait commencer par l'élaboration d'un projet de conception. S'il n'y a pas assez de financement pour confier cela à des spécialistes, alors avant le début de la réparation, il est nécessaire de réfléchir à un aménagement détaillé de tous les locaux de l'appartement avec une estimation de la disposition des meubles. Même le nombre et l'emplacement des prises sont importants ici. Après tout, vous ne voulez pas que les rallonges gâchent l'apparence de votre nouvelle maison, n'est-ce pas ?

Les erreurs graves lors de la rénovation d'appartements dans de nouveaux bâtiments incluent un calcul incorrect de la puissance de chauffage. Il vaut mieux mettre dans le projet des radiateurs avec un grand nombre de sections, dont la chaleur est régulée, que de geler en hiver ou de gâcher l'intérieur de l'appartement avec des radiateurs électriques.

Au stade de la refonte d'un appartement dans un immeuble neuf, il convient de faire une insonorisation supplémentaire dans certaines pièces. Le fait est que les cloisons intérieures en constructions en cloisons sèches capable de refléter tous les sons. Le silence est connu élément essentiel vie confortable.

En suivant les tendances de la mode dans l'aménagement et la décoration des appartements, essayez de ne pas prendre de décisions que vous regretterez plus tard. Par exemple, combiner une cuisine avec un salon, même avec une hotte puissante, ne vous évitera pas de répandre l'odeur des plats cuisinés dans tout l'appartement. Sur les carreaux brillants foncés, qui ont l'air si avantageux dans un magasin ou sur les pages de catalogue, les gouttes d'eau laisseront des traces blanchâtres.

Abordons la question des économies d'argent, comment s'en passer ?

La réparation d'un appartement, et plus encore d'un immeuble neuf, entraînera toujours d'importants dépenses financières. Les matériaux nécessaires pour cela et le travail lui-même ne sont pas bon marché maintenant. La création d'un projet de conception pour un appartement dans un nouveau bâtiment coûtera également un joli centime. L'essentiel est de savoir où de telles économies sont acceptables et où vous ne devriez pas y recourir.

Ici, il est très important d'accepter correctement tous les travaux effectués par l'entrepreneur travaux de réparation. Vous pouvez économiser un montant décent si vous identifiez toutes les erreurs des constructeurs et déposez correctement vos réclamations. Après tout, sinon les imperfections et les défauts devront être éliminés à vos frais. Pour ce faire, il est judicieux de faire appel à un expert indépendant. Le coût de ses services, en comparaison avec les problèmes qu'il contribuera à éviter, n'est pas comparable.

De nombreux propriétaires aimeraient fabriquer des produits peu coûteux et réparation de qualité appartements dans un immeuble neuf et recherchent des équipes proposant des prix bas. Cependant, vous devez garder à l'esprit quel est le prix moyen d'une réparation standard dans la région sans tenir compte du coût des matériaux. Si le prix proposé est deux fois inférieur, alors vous devriez réfléchir et vous méfier.

Certains pensent qu'ils peuvent économiser de l'argent en invitant des travailleurs bon marché pour les gros travaux et des travailleurs qualifiés pour les finitions. C'est une illusion. Il est fort probable que les maîtres devront payer un supplément pour corriger les erreurs commises par leurs prédécesseurs.

Gardez à l'esprit que les défauts des travaux de finition ne peuvent pas être cachés avec des matériaux de finition de haute qualité. A l'inverse, sur lisse et parois lisses même fonds d'écran bon marché jettera un coup d'oeil. Vous pouvez optimiser les coûts des matériaux de finition faciles à remplacer après un certain temps. Eh bien, ceux qui serviront pendant plus d'une douzaine d'années doivent être de grande qualité.

Ce sur quoi vous pouvez réellement économiser lors de la rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf, c'est l'achat matériaux domestiques. Souvent, ils sont beaucoup moins chers que les produits importés et ne leur sont pas inférieurs en qualité. Eh bien, certaines étapes de travail pour lesquelles ils prennent de l'argent, vous pouvez le faire vous-même.

selon la source

09.01.2018 Lu en 17 minutes.

Lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment sans finition, il est possible d'économiser beaucoup. Ainsi, la demande de tels logements à Moscou et dans la région de Moscou ne cesse de croître. Mais immédiatement après la paperasse, déménager dans une nouvelle maison ne fonctionnera pas - il faudra d'abord la réparer.

Un nouveau bâtiment typique de Moscou sans finition ressemble généralement à ceci.

Sur la photo: un appartement typique de Moscou dans un nouveau bâtiment sans finition

Combien cela coûtera-t-il de transformer une boîte en béton achetée à un promoteur en un logement aussi confortable ?

Sur la photo : 4- chambre appartement 150 m² m de style néoclassique après rénovation clé en main

Par où commencer la réparation ? Et comment contrôler le processus? Nous en parlerons et beaucoup plus en détail dans cette publication avec une sélection de photos du portefeuille de Fundament Group of Companies.

Types et coût des réparations avec des matériaux de brouillon

La réparation dans un nouveau bâtiment sans finition est une refonte majeure à partir de zéro, impliquant :

• pose de communications techniques (chauffage, câblage électrique, approvisionnement en eau, assainissement);
• installation d'équipements de plomberie, de chauffage et d'électricité;
• finition grossière et nivellement de toutes les surfaces à zéro ;
• terminer.

Quant au coût de réparation d'un appartement dans un immeuble neuf sans finition, à Moscou il commence à partir de 9 000 roubles/m2 et dépend de plusieurs facteurs :

• la superficie de l'appartement (le calcul du prix de toute activité de réparation et de construction est lié au mètre carré);
• liste et portée travaux nécessaires(ils sont déterminés après l'établissement des termes de référence, des mesurages et sont reflétés dans le devis) ;
• la catégorie de matières premières utilisées et la complexité du projet (ce facteur dépend du type de réparation choisi par le client).

Dans la société Foundation, vous pouvez commander trois types de réparations dans un nouveau bâtiment, qui diffèrent par leur complexité et leur prix :

1. Norme (typique)

• Réparation budgétaire sans projet et réaménagement, au cours de laquelle des matériaux de brouillon peu coûteux sont utilisés.

• Elle s'effectue en fonction du projet et implique une modification de l'aménagement (il peut s'agir soit de la démolition de cloisons intérieures, soit de l'ajout d'un balcon, soit d'un changement de configuration et de destination des locaux), de l'utilisation de finitions coûteuses et modernes les technologies.

• Une option pour ceux qui rêvent d'une rénovation luxueuse selon un projet de conception individuel et après l'achèvement des travaux, ils souhaitent obtenir un logement entièrement prêt à vivre. Ainsi, une telle réparation implique non seulement la production de travaux de construction et de finition utilisant des matériaux de haute qualité, mais également l'ameublement et la décoration de l'appartement.

Lors du choix de tout type de réparation, le client conclut un contrat officiel avec le groupe fondamental d'entreprises pour la production de travaux de construction et de finition. Les réparations sont garanties trois ans.

Où commencer? La procédure et la séquence de réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment

La rénovation phasée d'un appartement dans un immeuble neuf sans finition se compose de plusieurs phases :

Étape 1. Sélection du type de réparation et développement d'un projet de design d'intérieur

Sur la photo: Rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment - dessins et visualisation

"Fundament" réalise toute la gamme des travaux de design d'intérieur de toute complexité, mais peut également effectuer des réparations selon un projet de conception prêt à l'emploi développé par une autre entreprise. Si le projet existe déjà, fournissez-le à nos responsables et ils établiront un devis de réparation en fonction de celui-ci. Et pour commander les services de designers, vous devez conclure un contrat de conception et effectuer un acompte de 5 000 roubles.

Important! Lors de la commande de réparations, les clients de Fundament Group reçoivent gratuitement un projet de conception.

Étape 2. Développement et mise en œuvre de projets d'ingénierie

Étant donné que les réparations dans un nouveau bâtiment sont effectuées à partir de zéro, les projets d'ingénierie sont indispensables. Ils sont nécessaires à l'installation des égouts, des systèmes à courant faible, des équipements électriques, des systèmes d'alimentation en eau, de la ventilation, du chauffage. Selon la complexité de la réparation, des projets peuvent également être développés pour contrôler l'éclairage, un aspirateur intégré, sécurité et alarme incendie etc.

Sur la photo: Réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment - installation d'un système d'alimentation en eau

Une telle documentation est développée en une semaine, puis tous les travaux d'ingénierie sont effectués sur sa base:

• génie thermique;

Important! En règle générale, la documentation technique fait partie d'un projet de design d'intérieur. Mais s'il n'est pas inclus dans le projet réalisé par une autre entreprise, les spécialistes de Fundament le développeront rapidement.

Étape 3. Travaux généraux de construction

Au stade des travaux de construction généraux, qui commencent après la conclusion d'un contrat de réparation, les opérations suivantes sont effectuées :

• réaménagement de locaux;
  • Important! "Foundation" effectue tous les types de réaménagement autorisés par la loi avec accord.
• installation de diverses structures supplémentaires (cloisons, plafonds suspendus, niches décoratives, etc.);
• installation d'isolation thermique et phonique;
• isolation et vitrage des balcons et loggias ;
• ainsi qu'une finition rugueuse avec l'alignement de toutes les surfaces à zéro.

Étape 4. Finition

Sur la photo: Rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment - finition

La finition implique l'installation du revêtement choisi par le client (les matériaux de finition ne sont pas inclus dans le coût des réparations et sont payés séparément !) selon le projet de conception approuvé.

Important! "Foundation" est engagée dans la fourniture de matériaux de finition et coopère uniquement avec des partenaires de confiance, afin que les clients de l'entreprise aient la possibilité d'acheter des finitions de haute qualité auprès du fabricant à des prix abordables.

Étape 5. Meubler l'appartement

Sur la photo: Rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment - sélection de meubles

Si le contrat prévoit complexe complet services, puis après avoir terminé la finition des locaux, les concepteurs commencent à meubler et décorer l'appartement. La sélection de meubles, lampes, accessoires se fait par le biais du salon intérieur "Foundation", où sont présentés les produits des partenaires européens de l'entreprise.

Important! Fundament achète des meubles, de la plomberie, des textiles et de l'éclairage à ses fabricants européens dotés d'une riche expérience et d'une excellente réputation, et garantit haute qualité tous les produits proposés.

Les services de réparation sont payés au fur et à mesure de leur achèvement - le contremaître, qui dirige l'équipe de l'établissement, clôt les actes de travail effectués une ou deux fois par mois, et le client, en l'absence d'objections et de réclamations de qualité, les paie. Et surveiller la procédure d'exécution des travaux lors des réparations dans un nouveau bâtiment sans finition aidera à effectuer des travaux de réparation dans un appartement et une maison "\u003e calendrier. Il est compilé sur la base de la documentation de conception et d'estimation, est une annexe au contrat de réparation et reflète toutes les informations sur les travaux prévus et leur calendrier de mise en œuvre.

Réparation de GC "Fundament" dans le complexe résidentiel de Moscou et de la région de Moscou

Sur l'illustration : Nos projets sur la carte des complexes résidentiels à Moscou et dans la région de Moscou

Foundation Group of Companies travaille avec de nombreux promoteurs de la région de la capitale et répare souvent des appartements dans de nouveaux bâtiments à Moscou et dans la région de Moscou. Une carte interactive sur le site Web de l'entreprise vous aidera à trouver le bon complexe résidentiel et à évaluer la rénovation terminée des appartements qui s'y trouvent. Et à titre d'exemple, nous vous présentons une photo de plusieurs appartements après la réalisation de réparations clé en main effectuées par nos spécialistes.

Appartement en duplex dans le complexe résidentiel "Nine" à Kotelniki

Superficie de l'appartement : 100 m2
Style: Moderne

Sur la photo: Intérieur d'un appartement sur deux niveaux à Kotelniki après rénovation

Le coût de cette réparation :

Le coût de tous les travaux : 1 000 000 de roubles. lors du paiement à l'achèvement des travaux Sur paiement anticipé: 900 000 roubles. Le coût des matériaux de brouillon: 600 000 roubles.
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Sur la photo: l'intérieur de la cuisine-salon dans un style moderne

La cuisine-séjour fonctionnelle est conçue en contraste Schéma de couleur, rendant l'espace dynamique et idéal pour un style moderne. Et le "cube" d'origine, garni de mosaïques violettes et noires, n'est rien de plus qu'une salle de bain d'invités. Tel que conçu par les designers, il ressemble à un objet d'art, mais en même temps il porte une charge sémantique importante - de gros appareils de cuisine sont intégrés dans l'une de ses parois latérales. Cette solution nous a permis d'organiser l'espace de manière ergonomique et d'étendre la fonctionnalité de la cuisine.

Dans l'illustration : Le coût d'installation d'une mosaïque

Le secret du confort

Sur la photo : Intérieur de la chambre Couleurs chaudes

À l'intérieur de la chambre sur la photo avec un mur d'accent conçu à l'origine à la tête du lit, il y a des éléments de loft, de minimalisme et même style colonial. Cette combinaison semble inhabituelle et très impressionnante. Un confort particulier à la pièce est donné par des couleurs chaudes avec une large gamme de terre cuite et tons beiges, un plancher luxueux fait d'une large planche d'ingénierie avec un biseau décoratif, ainsi qu'un éclairage réfléchi.

Dans l'illustration : Prix pour la pose de planches de parquet

frontière fonctionnelle

Sur la photo: étagère-cloison à l'intérieur d'une chambre d'adolescent

La chambre d'un adolescent est une pièce multifonctionnelle qui implique un zonage compétent. Dans ce cas, le rôle de séparateur d'espace est joué par une bibliothèque haute. Il sépare visuellement la zone de couchage du reste de l'espace, mais n'empêche pas la pénétration de la lumière du soleil. Et les concepteurs ont décidé de soutenir le zonage à l'aide de la lumière : un Lampe à LED, ressemblant à un vitrail au plafond, et dans le bureau - un système de rails.

Dans l'illustration : Tarifs pour l'installation des luminaires

Terrain difficile

Sur l'image: intérieur d'origine chambre d'enfant pour une fille

Pour adoucir la transition entre le plafond et le mur à l'intérieur d'une chambre d'enfant pour une fille, les artisans ont utilisé cloison sèche arquée. Il était fixé sur un châssis prémonté en profilés métalliques et complété les appliques dans un style moderne, pour la connexion duquel une ligne de câble a été posée à l'avance. Et la corniche des rideaux a été fixée de manière à «laisser» derrière la structure en plaques de plâtre, ce qui a ajouté du volume à l'espace.

Dans l'illustration: Le prix des travaux d'installation de structures et de cloisons en plaques de plâtre

Finition exclusive

Sur la photo: décoration en mosaïque à l'intérieur de la salle de bain des invités

mosaïque en verre avec un éclat brillant et des segments dorés semble spectaculaire et cher. Surtout en combinaison avec des surfaces grossièrement enduites. Ainsi, la conception de la salle de bain des invités, inventée par les auteurs de ce projet et habilement mise en œuvre par les finisseurs de Fundament, était vouée au succès. Des meubles suspendus sélectionnés par des designers facilitent le nettoyage, et un miroir avec Rétro-éclairage LEDélimine le besoin d'installation sources supplémentaires lumière dans la salle de bain.

Appartement de trois pièces dans un immeuble neuf sur rue. Jeunes naturalistes à Khimki

Superficie de l'appartement : 120 m2
Style: Classique

Sur la photo: L'intérieur d'un appartement de trois pièces dans la rue. Jeunes naturalistes

Le coût de cette réparation :

Coût des matériaux de finition : Individuellement
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intérieur de luxe appartement de trois pièces sur rue. Les jeunes naturalistes de style classique a été créé par les spécialistes du groupe d'entreprises Fundament dans le cadre du service "Réparation dans un nouveau bâtiment sans finition". Au cours des travaux, les artisans ont posé les communications techniques, installé le chauffage au sol et le « Maison intelligente”, a nivelé toutes les surfaces à zéro et installé la doublure de finition.

Abri d'un aristocrate

Sur la photo: intérieur de salon de style classique

La combinaison de murs en plâtre de haute qualité dans une agréable teinte pêche, de moulures en gypse blanc et d'un sol en planches massives huilées crée une atmosphère aristocratique à l'intérieur du salon. Et il est soutenu par un lustre en cristal spectaculaire, des meubles de cabinet design en bois naturel à patine dorée et de luxueux canapés recouverts de soie naturelle. Ivoire.

Dans l'illustration : Prix des travaux de finition des murs

Jouer avec la lumière

Sur la photo: Intérieur de cuisine avec meubles patinés

meubles blancs aux façades lambrissées et aux aménagements vintage, un groupe de repas avec une table ronde, une hotte coupole - intérieur classique les cuisines sur la photo peuvent à juste titre être qualifiées de modèle d'élégance et de respectabilité. Et l'éclairage ajoute un charme particulier à l'atmosphère. Armoires murales et un tablier. Les étagères et les modules suspendus aux façades en verre sont équipés de spots et un tablier en carreaux design est éclairé par une bande LED chaude.

Sur l'illustration : Tarifs des travaux de pose de câbles

Un décor qui a du sens

Sur la photo: Chambre à coucher avec une riche décoration en stuc

Il est impossible d'imaginer un intérieur de style classique sans d'élégantes moulures en plâtre ou en polyuréthane. Dans la conception de la chambre à coucher sur la photo, il a été utilisé non seulement pour décorer le plafond et comme frise, mais aussi pour décorer le panneau à la tête du lit. Il semble donc que la "photo" de beaux fonds d'écran avec un motif floral est encadrée par une luxueuse baguette en stuc. Dans ce contexte, la tête de lit figurée, décorée de sculptures dorées, semble très avantageuse.

SPA pour une belle dame

Sur la photo: intérieur de la salle de bain avec une finition combinée

Une chambre spacieuse avec une fenêtre et une baignoire exclusive sur pattes de lion peut difficilement être qualifiée de salle de bain. Il s'agit plutôt d'un spa de luxe à domicile ! Le sol en carreaux de céramique imitant le parquet du palais, un panneau spectaculaire dans la zone de lavage, des appliques avec des pendentifs en cristal et des rideaux lumineux en voile translucide représentant de gracieuses roses sont chargés de créer une agréable atmosphère de "chambre".

Dans l'illustration : Le coût d'installation d'une baignoire

Appartement de quatre pièces dans le complexe résidentiel "Grunwald" à Skolkovo

Superficie de l'appartement : 120 m2
Style : Scandinave

Sur la photo: l'intérieur d'un salon multifonctionnel dans un nouveau bâtiment à Skolkovo

Le coût de cette réparation :

Le coût de tous les travaux : 1 200 000 roubles. lors du paiement à l'achèvement des travaux Sur un acompte: 1 080 000 roubles. Le coût des matériaux de brouillon: 720 000 roubles.
Coût des matériaux de finition : Individuellement
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Les réparations clé en main dans un appartement de quatre pièces du complexe résidentiel "Grunwald" ont été réalisées par l'équipe du groupe d'entreprises fondamental à style scandinave utiliser le blanc pour la décoration intérieure brique décorative, bois clair et carreaux de céramique dans des tons gris-beige clair. Un tel revêtement a permis de créer une saveur nordique caractéristique de la Scandinavie à l'intérieur de l'appartement, sans perdre en praticité et en ergonomie.

Transparence maximale

Sur la photo: l'intérieur du couloir avec une cloison coulissante

Porte coulissante faite spécialement pour ce projet cloison vitre avec mise en page classique solution parfaite pour créer un espace transformable. Il sépare visuellement le salon et le couloir, mais en même temps n'empêche pas la pénétration de la lumière du soleil dans les profondeurs de l'appartement et, si nécessaire, vous permet de combiner instantanément l'espace. La cloison est fixée uniquement aux rails supérieurs, il n'y a donc pas de seuil au sol. Et pour l'installer, les artisans ont élargi l'ouverture.

Sur l'illustration : Le coût des travaux d'agrandissement des portes

Minimalisme à la mode

Sur la photo: intérieur de chambre de style scandinave

Une chambre blanche dans le style du minimalisme scandinave semble extrêmement simple. Il n'y a rien de superflu ici : à l'intérieur il n'y a que lit confortable, une paire d'appliques et un panneau TV, mais le rôle d'un accent intérieur est garde-robe-coupe aux façades plaquées couleur miel. Et pour la création d'un microclimat confortable, qui est si important dans la chambre à coucher, le climatiseur moderne installé par les spécialistes de Fundament est responsable.

Conception charismatique

Sur la photo : Chambre d'une adolescente avec mur de briques

Pour ajouter du charisme à un intérieur laconique, il suffit d'utiliser un matériau avec une surface en relief, comme la brique décorative blanche, dans la décoration. Dans la chambre de l'adolescente sur la photo, il n'a décoré qu'un seul mur, qui comporte un espace boudoir compact et une commode spacieuse.

saveur du nord

Sur la photo : salle de bain finition originale

La combinaison de meubles en bois clair, de carreaux de céramique beige et de luminaires blancs est le moyen le plus sûr de créer un design de salle de bain avec saveur du nord. Et pour rendre l'intérieur plus intéressant, les concepteurs du groupe d'entreprises Fundament recommandent d'utiliser deux types de carreaux dans la décoration, mais de la même collection: avec une surface lisse et en relief.

Dans l'illustration : Le coût des travaux de carrelage

Appartement de 4 pièces dans un nouveau bâtiment sur Novocheremushkinskaya

Superficie de l'appartement : 120 m2
Style : Scandinave

Sur la photo: Intérieur d'un appartement de quatre pièces sur Novocheremushkinskaya

Le coût de cette réparation :

Le coût de tous les travaux : 1 500 000 roubles. lors du paiement à l'achèvement des travaux Sur paiement anticipé: 1 350 000 roubles. Le coût des matériaux de brouillon: 900 000 roubles.
Coût des matériaux de finition : Individuellement
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La rénovation dans un nouveau bâtiment sans finition dans un style néoclassique est une approche traditionnelle de l'organisation de l'espace et des matériaux de finition modernes. Un appartement de quatre pièces sur Novocheremushkinskaya, où Fundament Group of Companies a effectué des réparations clé en main, est un exemple d'espace de vie fonctionnel avec une personnalité lumineuse.

À l'honneur

Sur la photo: Cuisine néoclassique avec coin repas au centre

La disposition en forme de U de la cuisine est traditionnelle pour les classiques et intérieur néoclassique, car il vous permet de créer la composition parfaite et d'organiser l'espace. Et si la zone le permet, il est préférable de placer la salle à manger au centre de la pièce, en lui fournissant son propre éclairage. Des lampes élégantes avec de longs pendentifs en cristal rempliront parfaitement ce rôle. Les électriciens ont tiré des conclusions pour eux au stade de la finition brute et de l'installation plafond à plusieurs niveaux. Et au-dessus de la surface de travail, ils ont placé des spots encastrés dans le faux plafond.

Dans l'illustration : Prix des travaux d'électricité

Échos des classiques

Sur la photo: chambre néoclassique légère à décor de stuc

Les moulures en gypse, imitant les panneaux de boiserie traditionnels, donnent à la chambre une touche classique et "écho" avec des corniches de plafond strictes. Pour mettre en valeur la moulure en stuc sur le fond des murs et du plafond, les éléments en relief ont été peints en couleur blancheécologique peinture acrylique conçu pour les chambres et les chambres d'enfants.

Dans l'illustration: Le coût d'installation de la décoration en stuc

Volume supplémentaire

Sur la photo: Réparation dans un bureau avec un plafond à caissons

Le bureau des hommes aux meubles en acajou respire l'aristocratie, la respectabilité et semble très spacieux. C'est le mérite d'une poutre suspendue en plaques de plâtre avec des caissons éclairés par LED. Il élève visuellement le plafond, ajoutant de la profondeur et du volume à l'espace. Et des spots supplémentaires avec des diffuseurs en cristal soulignent le deuxième niveau du design et donnent de beaux reflets lorsque la lumière est allumée.

Sur l'illustration: Le coût des travaux d'installation de faux plafonds en plaques de plâtre

Classique et moderne

Sur la photo: Intérieur de la salle de bain après rénovation

L'intérieur de la salle de bain dans un nouveau bâtiment sur Novocheremushkinskaya est une combinaison organique de classiques et de modernité. Les meubles blancs à la patine noble ont fière allure sur le fond des murs décorés de mosaïques de chocolat à la mode avec un éclat spectaculaire. Avec son aide, les concepteurs ont identifié les zones dites humides (salle d'eau, salle d'eau, salle de bain) et souligné la géométrie complexe de l'espace.

Sur l'illustration : Le coût du revêtement des murs avec des mosaïques

Virage mystérieux

Sur la photo: armoire intégrée à l'intérieur du couloir

L'un des avantages d'un nouveau bâtiment à aménagement libre est la possibilité de concevoir un espace de vie unique, en tenant compte des souhaits du client. Et pour cela, les structures radiales sont les mieux adaptées, qui peuvent être construites à la fois à partir de cloisons sèches et de blocs de mousse, de briques et de plaques de plâtre. À l'intérieur du couloir sur la photo, il y a un mur semi-circulaire et un placard intégré répétant son virage. Il était placé dans une petite niche spécialement aménagée à cet effet et pourvue de façades à compartiments radiaux.

Sur l'illustration : Tarifs des travaux de pose de cloisons

Appartement de trois pièces dans un nouveau bâtiment à Krasnogorsk

Superficie de l'appartement : 94 m2
Style: Moderne

Sur la photo: L'intérieur d'un appartement de trois pièces dans le microdistrict. Plaine inondable de Pavshinsky à Krasnogorsk

Le coût de cette réparation :

Le coût de tous les travaux : 940 000 roubles. lors du paiement à l'achèvement des travaux Sur un acompte: 846 000 roubles. Le coût des matériaux de brouillon: 564 000 roubles.
Coût des matériaux de finition : Individuellement
Commandez une réparation

L'intérieur moderne d'un appartement de trois pièces à Krasnogorsk, dans le md. Pavshinskaya Poyma, après une réparation clé en main, a l'air élégant et impressionnant. Le secret de l'harmonie est une finition combinée, une combinaison de différentes textures et une bonne palette de couleurs. Le résultat du travail de l'équipe Fundament a été un espace de vie confortable et dynamique avec une géométrie complexe, reflétant l'individualité des propriétaires de l'appartement, leurs points de vue sur la vie et le design.

Accent lumineux

Sur l'image: chambre à coucher moderne avec éclairage d'origine

Le papier peint gris argenté avec un éclat métallique est une nouvelle génération de finitions : charismatique, facile d'entretien et durable. Ils ont l'air futuriste et créent un entourage approprié pour un lit luxueux recouvert de velours coûteux avec une tête de lit rembourrée figurée. Elle joue le rôle principal à l'intérieur de la chambre et occupe la majeure partie de la pièce. Et afin d'alléger visuellement ce meuble massif, le sommier a été éclairé par un bandeau LED. Il semble donc qu'elle flotte au-dessus du sol.

humeur de vacances

Sur la photo: l'intérieur d'une chambre d'enfant lumineuse dans un nouveau bâtiment

Papier peint en papier coloré avec une image petites voitures rendez le design de la chambre des enfants lumineux et créez une ambiance festive. Afin de ne pas surcharger l'intérieur, ils ont été combinés avec de la peinture acrylique bleue, équilibrant l'impression active avec une finition calme. Et sombre planche de parquet, posé en diagonale, donne de la solidité à l'atmosphère.

Dans l'illustration: Le prix des travaux de finition - coller les murs avec du papier peint

Bon Format

Sur la photo: salle de bain dans un style moderne

Grès rectangulaire grand format aux couleurs de la truffe – choix optimal pour une salle de bain au style moderne. Et si vous rajoutez une telle finition avec des meubles minimalistes assortis l'harmonie sera absolue.

Dans l'illustration: Le prix des travaux de finition - revêtement mural avec carreaux et grès cérame

Sur la photo: salle de bain d'invités en noir et blanc

Le haut blanc et le bas noir sont une combinaison classique et intemporelle. En particulier si nous parlonsà propos de l'intérieur de la salle de bain, dans laquelle le socle est décoré de carreaux noirs et la partie supérieure des murs est blanche. Dans ce cas, il est préférable de choisir deux types de carreaux brillants : avec une surface lisse et gaufrée. Et la niche formée après l'installation de la plomberie suspendue avec un caché citerne, les designers du Groupe Fondation proposent de décorer avec des céramiques design au motif géométrique original.

Dans l'illustration : Le prix des travaux de finition - carrelage mural

Comment calculer le coût de la réparation d'un appartement dans un immeuble neuf en ligne ?

Pour déterminer le budget de réparation, vous devez calculer son coût approximatif. Cela peut être fait en ligne avant même de conclure un contrat de travaux de construction et de finition, à l'aide du calculateur de réparation. Le calcul dans ce cas sera de nature informative, car une estimation précise ne peut être faite qu'après la prise de mesures et l'élaboration d'un projet de conception, mais il vous permettra de planifier un budget.

Lors de la recherche d'une équipe de réparation, chacun est confronté au problème du choix de qui s'adresser : un maître privé ou une équipe, les entreprises qui sont sur la « rumeur », celles qui ont été contactées par des amis ou des connaissances. Le plus souvent, ils prennent leurs services moins chers "de côté", seulement s'il sera vraiment possible d'économiser de l'argent, du temps passé et de la santé. Dans cet article, nous vous expliquerons ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous n'arrivez pas à vous décider.

Il se trouve que dans notre ville, les appartements dans les nouveaux immeubles sont loués principalement dans une pré-finition ou une finition brute. Nous ne discuterons pas maintenant de ce qu'il y a de mieux, des appartements clé en main, en brut ou en pré-finition.

Prenons les choses simplement : les appartements en mauvais état sont un fait établi et vous devez commencer à réparer quelque part.

• Acceptation de l'appartement
• Planification
• plafonds
• Des murs
• Conclusion

L'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment par le promoteur est un grand sujet distinct, sur lequel je m'attarderai plus en détail dans l'un des articles suivants.

Aujourd'hui, je dirai brièvement que la première chose à laquelle vous devez faire attention lorsque vous acceptez un appartement d'un promoteur est :

1. Fenêtre.
2. Système de chauffage.
3. Ventilation.
4. La qualité des murs et du sol.

Tous les défauts que vous trouverez lors de l'inspection de l'appartement devront être enregistrés dans le certificat d'acceptation, puis suivis pour leur élimination.

Types de finition des appartements dans les nouveaux bâtiments

Pour que vous et moi nous comprenions, nous devons définir les termes. J'ai remarqué plus d'une fois ou deux que lorsque je dis finition brute, mes interlocuteurs entendent par là quelque chose de complètement différent de ce que je comprends.

Les nouveaux bâtiments à Anapa sont loués en trois types de finitions, à savoir :

• finition rugueuse;
• pré-finition;
• finition clé en main.

Finition brute, qu'entend-on par là

À Anapa, une finition brute signifie les équipements d'appartement suivants :

• murs monolithiques - sans plâtre;
• sol - sans chape;
• plafond - non anobli de quelque manière que ce soit (dalles de sol ou monolithe);
• cloisons intérieures d'un bloc - peuvent être plâtrées, mais le plus souvent sans plâtre;
• fenêtres - cadres en métal-plastique;
• porte d'entrée - disponible;
• portes intérieures - non;
• électricien - il y a une entrée dans l'appartement, sans câblage aux prises;

La finition finale ressemble à ceci :

• chape en béton au sol;
• sur les murs et cloisons intérieures plâtre (de différents développeurs de qualité différente, mais généralement bon ;
• plafond - non anobli de quelque manière que ce soit (dalles de sol ou monolithe)
• métallique Porte d'entrée;
• chauffage - radiateurs installés et reliés à la maison commune système de chauffage. Si le chauffage est au gaz individuel, alors ils sont installés et raccordés chaudières à double circuit(parfois raccordement aux frais de l'actionnaire, parfois aux frais du promoteur) ;
• alimentation en eau par colonnes montantes, sans câblage aux sources de consommation ;
• un système d'égouts a été installé, il y a une entrée dans l'appartement ;
• compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité (parfois un paiement supplémentaire pour l'installation est requis)
• les loggias et les balcons sont vitrés.

Finition clé en main :

• au sol est stratifié, linoléum, dans la salle de bain et salle de bain, tuiles ;
• sur les murs et cloisons intérieures, soit chaux fine, soit papier peint ;
• le plafond est blanchi à la chaux;
• porte d'entrée en métal;
• portes intérieures;
• plomberie, dans la salle de bain, la salle de bain et la cuisine;
• cuisinière électrique pour cuisiner;
• chauffage - radiateurs installés et connectés au système de chauffage de la maison commune ;
• l'approvisionnement en eau est amené aux sources de consommation;
• le réseau d'égouts est installé jusqu'aux sources de consommation ;
• compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité ;
• les loggias et les balcons sont vitrés.

Soit dit en passant, à Anapa, seuls deux complexes résidentiels sont loués dans un état de finition soignée, il s'agit de Gorgippia et Gorgippia Marine. Cependant, les rénovations clés en main dans les complexes résidentiels susmentionnés nous ramènent au bon vieux temps communiste. C'est ce sentiment qui surgit lorsque l'on regarde le papier peint à rayures, les portes les moins chères, la plomberie et les raccords les moins chers aux fenêtres. Ce qu'on appelle la classe économique, sans fioriture !

À un moment donné, il y avait un sondage sur ce site, sur le sujet sous quelle forme vous préférez acheter un appartement, avec ou sans décoration. Les fans d'emménager dans un appartement avec une réparation prête ont gagné avec une marge minimale de 2%.

Projet d'aménagement ou de conception d'un appartement

Peu importe le type d'appartement que vous possédez, studio ou appartement de trois pièces. Avant de commencer la réparation, vous devez clairement comprendre ce que vous voulez obtenir en conséquence, une fois les travaux de réparation terminés.

En d'autres termes, il est nécessaire d'établir un projet de conception et pour celui-ci de faire une estimation des coûts à venir. Je ne doute pas que beaucoup diront, qu'est-ce qu'il est pour moi. Je sais déjà ce dont j'ai besoin. Enduisez les murs et collez du papier peint dessus, du parquet stratifié, etc., tout est simple.

Je le pensais aussi, jusqu'à ce que je voie les projets de conception de studios, regardez, ne soyez pas paresseux. D'accord beauté ! Mais cela se fait sur une surface ne dépassant pas, en règle générale, 30 m².

De plus, un projet de conception n'est pas seulement de belles images, c'est un calcul complet du nombre de matériaux dont vous aurez besoin, une sélection d'appareils de plomberie, d'appareils d'éclairage selon des catalogues spéciaux qui ne seront au moins pas plus chers que ceux que vous auriez acheter dans un magasin de détail.

Par conséquent, pour que votre appartement vous plaise après la réparation et soit aussi confortable que possible, et que la réparation elle-même se soit déroulée rapidement et que l'argent ait été dépensé le plus efficacement possible, vous ne devez pas négliger cela Étape importante comme la planification et la rédaction d'un projet de conception.

Rénovation d'un appartement avec une finition brute

La réparation d'un appartement avec une finition brute, ou comme on l'appelle aussi, un appartement sans finition est la suivante.

Les travaux les plus sales sont faits en premier :

• démantèlement des murs;
• agrandissement des ouvertures;
• percer des trous technologiques pour les communications.

Ensuite, des communications d'ingénierie sont posées, notamment:

• électricité
• plomberie
• égouts
• ventilation

Si vous n'allez pas maîtriser le métier de finisseur à l'avenir, il n'est pas recommandé de faire ce travail par vous-même, après avoir lu des articles utiles sur Internet.

Si vous souhaitez une rénovation nouvel appartement vous a plu non seulement belles images, mais aussi avec la bonne cagoule, manque d'humidité, correctement portes installées, plomberie fonctionnant correctement, alors, bien sûr, il vaut mieux se tourner vers des spécialistes.

Si, toutefois, vous souhaitez boire cette tasse jusqu'au fond, procédez à la réparation dans l'appartement, en commençant par les pièces les plus éloignées de l'entrée, de haut en bas. Il s'agit d'un schéma classique qui vous aidera à éviter de nombreuses erreurs. Le dernier travail de finition est effectué dans le couloir.

Finitions de plafond

Comme nous l'avons déjà découvert, il est nécessaire de commencer la réparation de haut en bas. Puisqu'il n'y a rien au-dessus du plafond dans un appartement ordinaire, alors notre histoire sur les réparations dans un appartement avec une finition rugueuse, nous allons commencer par là.

Plafond tendu - solution parfaite pour ceux qui veulent pas cher et rapide. Surface parfaitement plane, vaste choix solutions de couleur, vitesse d'installation élevée.

Plafond en plaques de plâtre- vous permet de réaliser des structures à plusieurs niveaux, relativement peu coûteuses, l'installation peut prendre un temps différent en fonction de la complexité de la conception choisie.

Plafond suspendu- se compose de carreaux de plafond, qui sont installés sur un cadre pré-préparé. Rapidement, à peu de frais, vous permet de monter tout type de luminaires. Utilisé principalement dans les bureaux.

Tuiles de plafond en PVC (polyfoam) - rapidement, à moindre coût et ne nécessite pas de connaissances particulières. Même un amateur peut le coller.

Eh bien, si dans votre appartement, que vous avez pris dans une finition brute, les murs ne sont constitués que de monolithe (béton). De tels murs nécessitent un montant minimum pour les niveler. Si l'appartement est en brique ou en maçonnerie en blocs d'argile expansée, il faudra beaucoup de travail pour niveler ces murs.

Première méthode- ragréage ou enduit à sec mélanges de construction est un moyen éprouvé de finir les murs. L'avantage de cette méthode est la durabilité et la résistance de la structure, l'inconvénient est l'intensité de travail accrue, le besoin de qualification du travailleur et une grande quantité de travail sale.

Deuxième méthode- décoration murale avec feuilles GVL et GKL. Lorsqu'elles sont correctement installées, les feuilles sont attachées à armature en métal, formant un petit espace entre la maçonnerie et la plaque de plâtre.

La finition par cette méthode a acquis une grande popularité parmi les finisseurs en raison du fait qu'elle vous permet de masquer toute communication dans l'espace résultant, une intensité de travail relativement faible, pas de travail salissant et, en même temps, des murs parfaitement lisses sont ainsi obtenus. du travail.

Cette méthode vous permet de réaliser des murs de tout type, couleur et relief.

L'inconvénient de cette méthode est la fragilité des murs. Si vous aimez "enfoncer des clous dans le mur", c'est-à-dire que vous aimez réparer vous-même quelque chose dans l'appartement, ces murs peuvent vous poser problème. Tu ne peux pas traîner avec eux si facilement Armoires de cuisine où vous voulez. Vous pouvez plutôt l'accrocher, mais une procédure qui vous prendrait 15 minutes lorsque vous travaillez avec un mur monolithique ou en brique prendra plusieurs fois plus de temps lorsque vous travaillez avec un mur monté à partir de feuilles GVL.

La finition des murs dans les première et deuxième versions peut être réalisée à l'aide d'autocollants de papier peint, de peinture, enduit décoratif, à l'aide de panneaux de liège, etc.

Dans le cas d'une finition brute, au sol, vous devez d'abord effectuer Chape en béton. Pour ceux qui ne savent pas ce que c'est, je vais vous expliquer. il s'agit d'une couche de mélange de ciment, généralement jusqu'à 10 cm d'épaisseur, dont le but principal est de réaliser un sol parfaitement plat.

De plus, la chape ajoute de la rigidité au sol, améliore la barrière hydro et pare-vapeur, cache les communications qui passent sous le sol.

Posé sur la chape couche de finition. Il y a beaucoup d'options pour ce qu'il faut poser sur le sol, comme option que vous pouvez envisager :

• linoléum;
• stratifié;
• planche de parquet;
• tuile;
• tapis, etc...

Très souvent, vous pouvez trouver l'opinion qu'il n'est pas recommandé de faire des réparations dans les maisons nouvellement construites en raison de son rétrécissement. C'est vrai, tel qu'il est, mais la vérité ne concerne que les maisons en bois, en briques et au toit de chaume.

La construction de logements monolithiques est bénéfique car, premièrement, elle réduit considérablement la période de construction immeuble, et deuxièmement, la maison ne présente aucun rétrécissement notable, ce qui affecterait la réparation.

Conclusion

Je comprends parfaitement qu'après avoir lu ce materiel aucun de vous ne courra après une vieille truelle rouillée avec des exclamations joyeuses - " Hourra, je sais faire des réparations dans un appartement mal fini !».

Ce n'était pas le but d'écrire ce matériel. Le but de l'article était de préciser dans quelle chronologie les réparations doivent être effectuées après avoir décidé d'acheter un appartement à Anapa. Précisez ce qu'il faut surveiller et dans quel ordre pour l'équipe que vous avez embauchée, mais en aucun cas vous ne devez mettre un tablier de chantier et vous forcer à pétrir le mortier.

Notre vie nous pousse dans le cadre étroit du professionnalisme, par exemple, je connais très bien le marché des constructions neuves et j'ai aidé beaucoup de gens à trouver un bon logement à Anapa, mais Dieu ne plaise à personne de me voir comme un plombier ou un électricien !

Certains des lecteurs sont un grand cuisinier ou un mécanicien automobile ou, en fin de compte, un banquier (ce qui ne plaisante pas). Aucun d'entre nous ne fera mieux le travail d'un finisseur qu'une personne qui sait déjà comment et aime le faire.

Alors pourquoi le priver de cette opportunité ? Économie? Qu'est-ce que nous économisons lorsque nous commençons à faire des réparations nous-mêmes au lieu d'embaucher une équipe de travailleurs ? De l'argent? C'est une utopie !

Si le temps que nous avons passé à auto-réparation, nous dépensions pour améliorer nos compétences dans notre métier, nous gagnerions dix fois plus que le coût de cette réparation.

Chacun doit faire son travail ! Et que n'importe quelle femme au foyer puisse diriger le pays pendant qu'elle est dans sa cuisine, mais Dieu ne plaise qu'elle soit en fait à la tête du pays ! Je pense que vous serez d'accord avec moi !

Dernière vidéo sur le sujet. Regardez comment lui seul fait des réparations dans un appartement mal fini. Je n'ai pas pu m'en détacher !