Qurilish kompaniyasini noldan tashkil etish. Qurilish biznesini noldan qanday boshlash kerak: reja, bosqichma-bosqich ko'rsatmalar va tavsiyalar

Bozor iqtisodiyoti nafaqat ko'pchilik korxonalarning iqtisodiy faoliyatida, balki zamonaviy insonning hayotni idrok etishida ham sezilarli o'zgarishlar kiritadi.

Ko'pchiligimiz uchun endi faqat barqaror daromadga ega yaxshi ish bilan shug'ullanishning o'zi etarli emas, balki o'z biznesimizni ochishni xohlaymiz. O'z qo'llaringiz bilan noldan boshlangan va qurilgan biznes - bu chinakam tashabbuskor odamlarning orzusi.

Hozirgi sharoitda biznesning eng foydali va istiqbolli turlaridan biri qurilish hisoblanadi. Agar siz ushbu tijorat turini tanlagan bo'lsangiz, unda siz qurilish biznesini qanday boshlashni bilishingiz kerak, bu sizga ko'pchilik yangi boshlanuvchilar qiladigan odatiy xatolardan qochishga yordam beradi.

Qurilish biznesining xususiyatlari

Har qanday zamonaviy tijorat korxonasi singari, taqdim etilgan biznes ham bir nechta asosiy toifalarga bo'linadi, ular:
— qurilish sohasi;
- yo'l qurilishi;
- binolarning sanoat qurilishi.

Qurilish kompaniyasining xizmatlarini ikki turga bo'lish mumkin:

- asosiy xizmatlar, shu jumladan: turar-joy binolari, garajlar, vannalar, omborlar va boshqalarni tayyor holda qurish, shuningdek: kvartiralarni va boshqa binolarni o'rnatish, demontaj qilish, ta'mirlash;
- qo'shimcha xizmatlar - xodimlar va asbob-uskunalarni ijaraga berish, qurilish materiallarini sotish, boshqa kompaniyalar xodimlarini o'qitish.

Qurilish biznesini noldan boshlash uchun siz quyidagi harakatlar algoritmiga rioya qilishingiz kerak:

- aniq biznes-reja yozish;
— barcha roʻyxatga olish hujjatlarini tayyorlash;
- ruxsatnomalarni yig'ish;
- inventar, asbob-uskunalar, mashinalar sotib olish;
— malakali kadrlarni ishga olish;
- mavjud va yangi mijozlarni topish.

Tanlangan yo'nalishda muvaffaqiyatli tijorat faoliyati uchun siz yaxshi biznes-rejani tuzishingiz kerak bo'ladi. Bu nafaqat kompaniyani tashkil qilish, balki bankdan kredit olish uchun ham kerak.

Odatda u sizning firmangizning majburiyatlari va aktivlari haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsani, shuningdek, daromadni oshirish uchun qanday usullarni tanlashni o'z ichiga oladi.

Biznes-reja yordamida siz to'lovni va rentabellikni aniq hisoblab chiqasiz qurilish kompaniyasining biznesi.

Qurilish biznesining ijobiy va salbiy tomonlari

Tadbirkorlik faoliyatining taqdim etilgan turi bilan shug'ullanishning asosiy afzalligi - bu ma'lum vaqtdan keyin ham yaxshi foyda olish imkoniyati. O'rtacha, qurilish biznesining rentabelligi 50 dan 70% gacha.

Xususiy tadbirkorlik faoliyatining barcha turlari orasida ushbu natija eng ta'sirli deb ataladi. Shuni ham ta'kidlash kerakki, tijorat faoliyatining taqdim etilgan turi o'rtacha bir yil ichida o'zini oqlaydi.

Qurilish biznesini noldan boshlash uchun katta moliyaviy resurslarga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Tanlangan mutaxassislik bo'yicha malakali va vijdonli kadrlarni jalb qilish va puxta bilimga ega bo'lish ham muhimdir.

Biroq, har qanday boshqa tijorat faoliyatida bo'lgani kabi, siz ham ba'zi tuzoq va muammolarga duch kelishingiz mumkin.

Ulardan eng tipiklari quyidagilardir:

1) Foydaning sezilarli darajada pasayishi bozorga kirishda qiyinchilik kabi muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Ijobiy omil bu sohada tajribaga ega bo'lgan xodimlarni yollash bo'ladi, ular sizning kompaniyangiz bozorda yaxshi obro'ga ega bo'lishiga hissa qo'shadi, reklama uchun qo'shimcha pul sarflashingiz shart emas. Shuningdek, tajribaga ega xodimlarni yollash narxlarni majburiy pasaytirishning oldini olish uchun ajoyib imkoniyatdir;

2) Yaqinda ro'yxatdan o'tgan va keng bozorga chiqayotgan kompaniya yirik bank tashkilotlaridan kredit olishda jiddiy muammolarga duch kelishi mumkin. Gap shundaki, banklar yosh kompaniyaning barqarorligi va istiqboliga shubha bilan qarashadi. Agar sizda yaxshi yozilgan biznes-rejangiz va muhim aktivlaringiz bo'lsa, ularni aksincha ishontira olasiz;

3) Qurilish kompaniyasini noldan ochishda, taqdim etilgan biznes sohasida yuqori darajadagi raqobatga tayyor bo'ling. Muvaffaqiyatli bo'lish uchun siz o'z mijozlaringizga raqobatchilaringizdan yaxshi ustunlik berishingiz kerak.

Qurilish faoliyatining moliyaviy tarkibiy qismi

Sizning kompaniyangiz uzoq vaqt davomida faol rivojlanishi uchun siz buxgalteriya hisobini to'g'ri boshqarishni o'rganishingiz kerak, foyda va xarajatlarni to'g'ri hisoblamay turib, barqaror rivojlanishni saqlab qolish va oqilona investitsiyalarni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Yangi mijozlarni jalb qilish haqida nima deyishimiz mumkin va hokazo.

Ta'kidlash joizki, qurilish biznesini tashkil etishning muhim shartlaridan biri doimiy yirik moliyaviy qo'yilmalarni amalga oshirish, qurilishning hali tugallanmagan bosqichlarida pul mablag'larini ushlab turishdir. Ushbu shartlarga rioya qilish yangi boshlanuvchi tadbirkorga bir muncha vaqt o'tgach yaxshi daromad olish imkonini beradi.

Quyidagi asosiy qo'shimchalar ro'yxati mavjud:
- qurilish texnikasini sotib olish;
- maxsus jihozlarni sotib olish;
– transport soliqlari, reklama faoliyati, soliqlar;
— ofis va ishlab chiqarish binolarini ijaraga berish.

Moliyaviy xarajatlarni kamaytirish usullaridan biri bu mulkda maxsus jihozlarni sotib olish emas, balki uni ijaraga olishdir. Odatda, boshlang'ich tadbirkorlardan tushgan mablag'larning katta qismi kompaniyani ilgari surish va reklama faoliyatiga investitsiyalarga yo'naltiriladi.

Yaxshi yechim - bu sizning kompaniyangiz uchun xizmatlarning to'liq katalogini, loyihalarni, narxlari ro'yxatini va hokazolarni taqdim etadigan Internet-saytni yaratishdir. Saytga va reklamaga investitsiyalar eng muhimlaridan biridir.

Kerakli hujjatlar to'plami

Har bir qurilish kompaniyasida quyidagi hujjatlar to'plami bo'lishi kerak:
- davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
- soliq organlarida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;
- korxona ustavi;
- muhr;
- statistik kodlar;
- korxona tashkil etish to'g'risidagi qaror.
Kompaniyani litsenziyalash quyidagi hujjatlar to'plamini o'z ichiga oladi:
- qurilish uchun ruxsatnoma - mahalliy hokimiyat va bosh arxitektor tomonidan beriladi;
- muhandislik ishlari uchun litsenziya;
— inshootlar va binolarni loyihalash uchun litsenziya.

Ishga olish

Agar siz qurilish biznesingizni noldan tashkil etishga qaror qilsangiz, unda siz malakali va vijdonli xodimlarni yollamasdan qilolmaysiz. Kompaniyaning obro'si, uning ishlashi va rentabelligi ko'p jihatdan ushbu omilga bog'liq bo'ladi.

Ish yuritishning o'ziga xos shartlariga qarab, xodimlar ro'yxati sezilarli darajada farq qilishi mumkin, lekin odatda u quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:
- sotib olish bo'yicha menejer;
- dizayner;
- kadrlar inspektori;
- arxitektor;
- usta;
- yurist;
- buxgalter.

Agar siz kichik pardozlash kompaniyasini ochishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda bitta jamoadagi minimal odamlar soni 4 kishi. Shunga ko'ra, ular elektrchi, bo'yoqchi, suvoqchi va duradgorni o'z ichiga olishi kerak. Muhim jihati shundaki, davlat muassasalarida litsenziya olish uchun roʻyxatga olingan xodimlarning kamida yarmidan koʻpi oliy qurilish maʼlumotiga ega boʻlishi kerak.

Hosildorlikni oshirish uchun ishchilaringizni barcha kerakli qurilish uskunalari va inventarlari bilan ta'minlashni unutmang. Ular yaxshi holatda bo'lishi, muntazam ravishda texnik ko'rikdan o'tishi, shuningdek, xavfsizlik standartlari va talablariga javob berishi kerak. Arzon past sifatli inventar sotib olishdan ko'ra qimmat, ammo yuqori sifatli vositaga ustunlik berish yaxshidir.

Yangi mijozlarni qanday jalb qilish kerak

Har qanday zamonaviy tijorat korxonasining muvaffaqiyatli rivojlanishi uchun nafaqat doimiy mijozlar guruhini yutib olish, balki yangi mijozlarni jalb qilish ham muhimdir. Ushbu vazifani amalga oshirish kompaniyangizning imkoniyatlarini sezilarli darajada kengaytiradi va rivojlanishning yangi bosqichiga ko'tariladi.

Yangi boshlanuvchi tadbirkorlar uchun mijozlarni topishning quyidagi usullari mos keladi:
— potentsial mijozlarning shaxsiy bazasini yaratish;
– bozorda ko‘chmas mulkni yanada sotish maqsadida saytning mustaqil rivojlanishining boshlanishi. Siz qurilishning istalgan bosqichida sotishni boshlashingiz mumkin - dastlabki va yakuniy bosqichlarda;
- Yangi mijozlarni jalb qilishning yaxshi usuli - bu davlat tenderida g'olib chiqqandan keyin buyurtmalarni qabul qilishdir.

Agar bilmasangiz qurilish biznesini qanday ochish kerak, keyin taqdim etilgan material sizga bu borada albatta yordam berishi kerak.

Agar siz yuqoridagi barcha tavsiyalarga va taklif qilingan harakatlar algoritmiga rioya qilsangiz, unda tadbirkorlik faoliyatining ushbu turini boshlash hech qanday to'siq va qiyinchiliklarga olib kelmasligi kerak. Shuni yodda tutish kerakki, muvaffaqiyat faqat irodali va yangi ma'lumot olishga intilishga qodir biznesmenlarga keladi.

Tashabbus ko'rmaganlar uchun tadbirkorlik tuzilmalari huquqiy va tashkiliy nuqtai nazardan bir xil ko'rinadi. Siz xuddi kafe yoki do'kon ochish kabi qurilish kompaniyasini yaratishingiz mumkindek tuyulishi mumkin. Aslida, barcha o'xshashlik bilan, bu jarayonlar faqat ba'zi daqiqalarda bir xil bo'ladi.

Qurilish firmasi mas’uliyati cheklangan jamiyat, aktsiyadorlik jamiyati yoki kichik xususiy korxona shaklida tuzilishi mumkin. Ammo quruvchilar uchun ba'zi ruxsatnomalar kerak, umumiy ovqatlanish korxonalari uchun - butunlay boshqacha. Restavratorlarga biznesni tashkil qilish nuqtai nazaridan kerak bo'lgan narsa arxitektorlar uchun foydasiz. Shuning uchun, siz nuanslardan xabardor bo'lishingiz kerak.

Davlat bilan munosabatlar

Tadbirkor o‘z faoliyatining boshidanoq, to‘g‘rirog‘i, u boshlanishidan avval ham ko‘p masalalarda davlat bilan o‘zaro aloqada bo‘lishi shart. Hammasi kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish bilan boshlanadi, chunki siz rasman yaratilgan tuzilmasiz ishni boshlay olmaysiz, Rossiya qonunchiligi bunday tartibni majburiy deb hisoblaydi.

Qurilish kompaniyasi yoki televidenie ta'mirlash studiyasini ochishdan oldin siz kompaniya nomini o'ylab topishingiz, u uchun ofis (yuridik manzil) tanlashingiz, ustav kapitalining hajmi va ta'sischilarning tarkibi to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak, agar bu mas'uliyati cheklangan jamiyatdir. Qonunda talab qilinadigan oz sonli hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, ro'yxatga olish organiga borish va barcha kerakli tartib-qoidalardan o'tish vaqti keldi. Vaqtni tejashni istasangiz - ixtisoslashgan kompaniya bilan bog'lanishingiz kerak, agar siz pulni xohlasangiz - hamma narsani o'zingiz qiling.

Keyingi qadam - muayyan faoliyat turlari uchun ruxsat olish. Qurilish kompaniyalari uchun ular unchalik kam emas, balki tanqidiy ko'p. Qabul qilish kerak bo'lgan narsa maqsadli faoliyat turiga bog'liq.

Bunday SRO hujjati (o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar) mavjud bo'lib, u to'rt qavatli va undan yuqori qavatli binolarni qurish, o'n bir yoki undan ortiq blokli turar-joy binolarini blokirovka qilish niyatida bo'lganlarga kerak. Hudud va yashaydigan oilalar soni bo'yicha ham cheklovlar mavjud. Agar barcha ko'rsatkichlar tavsiflanganidan past bo'lsa, SRO foydasiz.

Turli ob'ektlarni loyihalash huquqi litsenziya bilan, shuningdek, tadqiqot ishlarini olib borish huquqi bilan tasdiqlanishi kerak. Mahalliy hokimiyat organlari har qanday bino va inshootni qurish uchun ruxsatnoma beradi. Agar bunday ruxsat bo'lmasa, binolar va inshootlar o'z-o'zidan qurilgan deb hisoblanadi, bundan kelib chiqadigan barcha oqibatlar.

Bozor tadqiqoti

Har qanday biznes-loyihalarning boshlanishi, albatta, siz ishlashingiz kerak bo'lgan bozorni chuqur o'rganishdan oldin bo'ladi. Muayyan korxonani ma'lum bir hududda, shu jumladan texnik nuqtai nazardan qanday tashkil etish mumkinligini aniqlash kerak. Masalan, aholi punktida gaz quvuri yo‘q bo‘lsa, unda g‘isht zavodi qurish mumkin, lekin gaz yetkazib berish xarajatlari qurilish xarajatlariga kiritiladi.

Shunday qilib, qurilish kompaniyasi uchun quyidagilarni aniqlash muhim:

• hududda tegishli resurslar mavjudligi;
• muayyan qurilish xizmatlariga talab;
• Bozorda raqobat qanchalik kuchli?
• qurilish loyihalari qurilishi statistikasi qanday;
• Kerakli malakaga ega mutaxassislar soni yetarlimi?

Bu kerakli ma'lumotlarni tugatmaydi, ular qanchalik ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. Asosiysi, olingan ma'lumotni to'g'ri tahlil qilish, bozorda qaysi joyga murojaat qilish kerakligi haqida xulosa chiqarish.

Shuningdek qarang: Qanday qilib qurilish kompaniyasini ochish va undan pul ishlash

Rejalashtirish

Ajam tadbirkor uchun rejalashtirish biznes-reja ekanligi allaqachon an'anaga aylangan. Ko'pchilik bunday hujjatni maqomni tasdiqlash yoki oddiygina banklar va boshqa moliya institutlaridan mablag' olish zarurati deb hisoblaydi.

Aslida, biznes-reja rasmiy javob emas, hatto an'ana ham emas. Bu tadbirkorning o'ziga kerak bo'lgan hujjat. Unda loyihaning barcha nuanslari bo'yicha hisob-kitoblar mavjud. Hisob-kitoblarsiz biznes havaskor faoliyatga aylanadi, bu odatda tezda bankrotlik bilan yakunlanadi.

Uskunalar, mashinalar va uni olish usullari

Uskunalar va mexanizmlar bo'lmasa, qurilish kompaniyasini qanday ochish kerak? Deyarli hech narsa, chunki yong'inda mijozlar uchun ovqat pishirish sanitariya-gigiyena xizmatlari, shuningdek, qurilish bilan kutib olinmaydi.

Uskunani sotib olishning eng oson va arzon usuli, agar kompaniya faqat ta'mirlash bilan shug'ullansa. Ammo bunday hollarda ham, rulolar, cho'tkalar va chelaklar etarli emas, siz hali ham transport va ba'zi qurilmalarga muhtojsiz. Jiddiy qurilish kompaniyasiga qattiq miqdorda va umuman olganda juda qimmat uskunalar to'plami kerak.

Aynan nimani sotib olishga arziydi? Siz xuddi shu biznes-rejadan harakat qilishingiz va faqat kerakli va doimiy ravishda sotib olishingiz haqida o'ylashingiz kerak. Qurilish uskunalarini saqlash va ishlatish qimmat, shuning uchun har bir qo'shimcha, aytaylik, avtokran ish va xizmatlar narxiga katta yuk bo'ladi. Agar biron bir mashina yoki mexanizm vaqti-vaqti bilan ishlatilsa, uni ijaraga olish yaxshiroqdir. Maxsus jihozlarni ijaraga berish xizmatlari kam uchraydi. Siz deyarli hamma narsani ijaraga olishingiz mumkin - havo cho'tkasidan tortib panel tashuvchisigacha va bu, masalan, burg'ulash uskunasini saqlashdan ko'ra arzonroq bo'ladi, shunda u yiliga bir marta biror narsa uchun foydali bo'ladi.

Ushbu maqolada biz "Qanday qilib qurilish kompaniyasi uchun pudratchi bo'lish kerak" degan savolning xususiyatlari va nuanslari haqida sizga yo'l-yo'riq beramiz.

Qanday qilib qurilish kompaniyasining hamkori bo'lish mumkin

Hamma joyda va barqaror rivojlanayotgan qurilish biznesi ko'plab professional menejerlar va investorlar uchun jozibali ko'rinadi. Ammo bu faoliyatni boshlash uchun nima kerak va yangi tashkil etilgan yoki modernizatsiya qilinayotgan ob'ektlarni qurish yoki ta'mirlashda qanday qilib pudratchi yoki subpudratchi bo'lish kerak?

Ushbu turdagi bandlik va daromadning jihatlarini tushunish uchun qurilish jarayoni qanday ishlashini, qurilish xizmatlari bozorida qurilish pudrat ishlarini taqsimlash va keyingi ishlab chiqarish qanday amalga oshirilishini tizimliroq tushunish kerak. Qurilish ishlarini boshlash uchun etarli ish hajmi va asosiy mijozlar bilan munosabatlarda o'rnatilgan tajribaga ega bo'lgan qurilish tashkilotining hamkori bo'lish mantiqan to'g'ri keladi.

Qurilishda pudratchilar va subpudratchilar qanday ishlaydi

Qurilishda, kamdan-kam holatlar bundan mustasno, to'liq hajmdagi ishlarni mustaqil ravishda bajaradigan korxonalar yo'q. Shu sababli, qurilish ishlari uchun bosh pudrat va qisman yoki to'liq subpudratchilik tushunchalari ishlab chiqilgan. Pudratchilar qanday ishlashini tushunish uchun savdo maydonchalarida e'lon qilingan ochiq tender tartiblarini o'rganish, turli ob'ektlarni qurish uchun Buyurtmachilar tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tahlil qilish tavsiya etiladi. Raqobatbardosh materiallar to'plamida ko'pincha tanlangan pudratchi mos kelishi kerak bo'lgan maxsus individual parametrlar mavjud. Ko'pincha, tender yoki tanlovda g'alaba qozonish uchun nafaqat tajribaga ega bo'lish, belgilangan miqdordagi tugallangan va topshirilgan ob'ektlarga ega bo'lish, balki ma'lum resurslarga ega bo'lish ham talab qilinadi. Bu bo'lishi mumkin: maxsus qurilish uskunalari, inson resurslari, qurilish materiallari ishlab chiqaruvchilar bilan shartnomalar. Subpudratchilar qurilishda qanday ishlashini tushunish uchun ob'ekt uchun hujjatlarda siz boshqa pudratchilarga o'tkazilishi mumkin bo'lgan boshqa ish paketlarini amalga oshirish va muddatlari bilan bog'liq bo'lmagan ishlarning alohida ro'yxatlarini ko'rishingiz mumkin. Ko'pincha bosh pudratchi o'zi uchun subpudratchilarni tanlov tartib-qoidalari orqali tanlaydi. Bunday holda, siz hujjatlar va subpudrat ishlarining asosiy parametrlari bilan tanishishingiz mumkin.

Pudratchi yoki subpudratchi bo'lish uchun nima kerak?

Noldan qurilishda pudratchi bo'lish uchun sizga faqat uchta muhim shart kerak:
Resurslarning mavjudligi;
Tasdiqlangan tajriba;
Taklif etilayotgan ishlarning raqobatbardosh narxi.
Ushbu shartlarga qo'shimcha ravishda, muayyan turdagi ishlarni bajarish uchun ruxsatnomalar talab qilinishi mumkin. Qurilish ishlarining ma'lum turlarining butun majmuasi uchun bu ijrochilarning talab qilinadigan malakasi va vakolatlari mavjudligini qonun tomonidan talab qilinadigan nazoratni amalga oshiradigan, shuningdek ishlab chiqarishga ruxsat beruvchi SROga (o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar) a'zolikdir. ushbu turdagi ishlardan. Ayrim xavfli moddalar bilan ishlash, yuqori kuchlanish bilan ishlash, boshqa xavfli ishlar kabi ishlarning ayrim turlari ixtisoslashtirilgan davlat tashkilotlari nazorati ostida amalga oshirilishi kerak. Bu, shuningdek, xodimlardan va umuman tashkilotdan sertifikatlar va ruxsatnomalarni talab qiladi.
Qurilish ishlarining ko'p turlari qonuniy tartibga solinmaydi va ularni amalga oshirish faqat mehnat va xavfsizlik qoidalariga rioya qilishni tashkil qilishni talab qiladi.
Ob'ektni qurish yoki ta'mirlash uchun tashkilotni tanlayotgan mijozlar shunga o'xshash ishlarni muvaffaqiyatli bajarish tajribasiga katta e'tibor berishadi. Shuning uchun, bunday biznesga kirishning eng oson yo'li - subpudratchi sifatida tajribali tashkilot bilan hamkorlik qilishdan boshlashdir. Yuqori sifatli va o'z vaqtida bajarilgan subpudrat ishlari ham muvaffaqiyatli loyihalar portfeliga kiritiladi va vaqt o'tishi bilan mustaqil buyurtmalarni qabul qilishning o'ziga xos belgisiga aylanadi.

Qurilish pudratchilari qanday qilib pul ishlashadi?

Har qanday biznes segmentidagi menejer uchun pudratchilar qurilishda qanday daromad olishini tushunish oson bo'ladi, chunki pudratchining asosiy vazifasi barcha qurilish jarayonlarini malakali tashkil etish va ularni materiallar bilan ta'minlashdir. Pudratchi rasmiy ravishda to'g'ridan-to'g'ri qurilishning hech qanday hajmlarini ishlab chiqara olmaydi, ularni subpudratchi qiladi. Ko'pincha tashkilotlar faqat qurilish materiallarini etkazib berish va maxsus qurilish uskunalari bilan ta'minlash funktsiyalarini saqlab qoladilar. Boshqa barcha ishlar boshqa tashkilotlarga o'tkazilishi mumkin.
Qurilish biznesi juda tuzilgan faoliyat turidir, shuning uchun qurilishda pudratchi yoki subpudratchi bo'lish uchun birinchi qadamlarni ba'zi bir ish turlari yoki kompozitsiyalaridan boshlash tavsiya etilishi mumkin. Bu quyidagilar bo'lishi mumkin: past kuchlanishli tarmoqlarning elektr ishlari, devorlarni o'rnatish, pardozlash yoki sanitariya-tesisat ishlari va boshqalar. Bundan tashqari, yirik qurilish tashkiloti bilan subpudrat hamkori bo'lish juda foydali bo'ladi. umumiy tartib.

Har qanday aholi punktida qurilish jarayoni bir daqiqa ham to‘xtamaydi. Ba'zi kompaniyalar ko'p qavatli uylar va kottejlar quradi, boshqalari savdo markazlari va zavod do'konlarini quradi, boshqalari esa kvartiralarni ta'mirlash va bezash bilan shug'ullanadi. Shu sababli, ko'plab tadbirkorlar bunday faoliyatning mumkin bo'lgan istiqbollari va u bilan bog'liq daromadlar haqida o'ylashadi.

Ammo yangi boshlanuvchilar uchun qurilish biznesini qanday boshlash kerak? Bu savolga javob berish uchun siz korxonani yaratishning barcha bosqichlarini, shu jumladan raqobatchilarning talabi va faoliyatini dastlabki baholashni, bepul joyni izlashni, asbob-uskunalarni tanlash va sotib olishni ko'rib chiqishingiz kerak. Biroq, eng muhimi, sanoat tuzilmasi, qurilish kompaniyalari o'zaro munosabatlari usullari, mehnat va javobgarlikni taqsimlash tamoyillari, shuningdek, qonunchilikni tartibga solish mexanizmlarini tushunishdir. Ushbu ma'lumotga ega bo'lmasa, yangi boshlanuvchi tadbirkor o'zidan oldingilarning xatolarini takrorlash va hatto biznesga qo'ygan pullarini yo'qotish xavfini tug'diradi.

Biznes turlari va xususiyatlari

Qurilish sohasida biznesning mumkin bo'lgan yo'nalishlari soni o'nlab; Hatto yangi boshlanuvchi tadbirkor ham shaxsiy imtiyozlarga asoslanib, ushbu xilma-xillik orasida mos variantni topa oladi. Bu holda amalga oshirilayotgan loyihalarning ko'lami korxonaga kapital qo'yilmalar hajmi bilan belgilanadi:

• 100 million rubldan iborat investitsiyalar bilan yirik biznes turar-joy binolari va ko'p qavatli binolar, sanoat korxonalari, ta'lim va tibbiyot muassasalari, vokzallar va aeroportlar, avtomobil va temir yo'llar, ko'priklar va boshqa shunga o'xshash ob'ektlarni qurishni o'z ichiga oladi;
• 20 million rubldan ortiq investitsiyalar bo'lgan o'rta biznes sub'ektlari xususiy uylar, kottejlar qurilishi, ko'p qavatli uylar va yulka qoplamalarini ta'mirlash, qurilish materiallarini ishlab chiqarish va ulgurji yetkazib berish;
• 500 ming rubldan iborat investitsiyalar bilan kichik biznes asosan kvartiralarni ta'mirlash va bezash, qishloq uylari va qo'shimcha binolarni qurish, "garaj" miqyosida qurilish materiallari ishlab chiqarish, shuningdek, tor ixtisoslashgan subpudratchi sifatida ishlash (masalan, tom yopish) , muhandislik tarmoqlarini o'rnatish, deraza va eshiklarni o'rnatish, binolarni izolyatsiya qilish).

Sanoat tuzilishi

Har qanday ob'ektni qurish loyihalashtirish, ruxsat olish, smeta hujjatlarini tuzish, turli xil ishlarni bajarish uchun mutaxassislarni jalb qilish, qurilish materiallari va uskunalarini sotib olishni o'z ichiga oladi. Bu sohalarning barchasini bir vaqtning o'zida qamrab oladigan kompaniyalar juda kam. Shu sababli, qurilish biznesining xususiyatlarini hisobga olgan holda, ushbu sohada ma'lum bir ixtisoslik mavjudligini ta'kidlash mumkin:

1. Arxitektura va dizayn byurolari faqat loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va bajarish bilan shug'ullanadi. Bunday faoliyat nafaqat tajriba, ma'lumot va maxsus bilimlarni, balki ko'plab ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni olishni ham talab qiladi. Shu sababli, ushbu turdagi biznes yangi boshlanuvchilar uchun mavjud emas;
2. Bosh pudratchilar loyiha uchun mas'uliyatning asosiy qismini o'z zimmalariga oladilar, chunki ular uning narxini, yakunlash muddatlarini belgilaydilar, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni baholaydilar va subpudratchilarni tanlaydilar. Bunday kattalikdagi qurilish biznesini yuritish uchun o'z parkini turli xil maxsus jihozlar, moddiy-texnik baza va tajribali mutaxassislardan iborat bo'lishi kerak;
3. Subpudratchilar tor doiradagi aniq ishlarni bajarishga ixtisoslashgan va bosh pudratchi bilan tuzilgan shartnoma asosida ishlaydi. Qurilish biznesini noldan qanday rivojlantirish masalasida, intiluvchan tadbirkorlar ushbu faoliyat sohasiga e'tibor berishlari kerak: bunday korxonani yaratish uchun kichik jamoani shakllantirish va asbob-uskunalar sotib olish kifoya;
4. Yetkazib beruvchilar talab qilinadigan assortimentdagi va sifatli qurilish materiallarini talab qilinadigan hajmlarda taqdim etish majburiyatini oladilar.

Yo'nalishni tanlash

Yangi qurilish biznesini tashkil etayotgan tadbirkor birinchi navbatda korxona faoliyatining ustuvor yo'nalishlarini belgilashi kerak. Albatta, tor ixtisoslikka ega bo'lgan kompaniyalar uchun mijozlarni topish biroz qiyinroq, ammo tegishli tajribaga ega bo'lmagan xizmatlar turlarini haddan tashqari kengaytirishga urinishlar mablag'lar va resurslarning asossiz sarflanishiga olib keladi. Shuning uchun qurilish biznesining asosiy turlaridan biriga e'tibor qaratish maqsadga muvofiq bo'ladi, jumladan:

1. Qurilish ishi. Yo‘nalish ko‘p xonadonli va xususiy turar-joy binolari, kottejlar, ma’muriy binolar, mehmonxonalar, garajlar, vokzallar, savdo-ko‘ngilochar majmualarni qurish;
2. Sanoat muhandisligi. Bu sohaga sanoat binolari, ustaxonalar, omborlar, zavod binolari qurilishi kiradi;
3. Qishloq xo'jaligi qurilishi. Ushbu turdagi faoliyat parrandachilik fermalari, chorvachilik va issiqxona majmualari, sabzavot omborlari, liftlarni qurish va jihozlashni o'z ichiga oladi;
4. Yo'l qurilishi. Ushbu biznes transport infratuzilmasi ob'ektlarini - avtomobil va temir yo'llar, ko'priklar, tunnellar, metro liniyalarini qurish va rekonstruksiya qilishni o'z ichiga oladi.

Agar boshlang'ich kapital miqdori cheklangan bo'lsa, qurilish biznesini noldan qanday boshlash kerak? Bunday holda, eng qulay hudud kvartiralarda va tijorat binolarida ta'mirlash va tugatish ishlari bo'lishi mumkin - bunday ixtisoslashgan korxonaga og'ir qurilish texnikasi, alohida ofis yoki katta xodimlar kerak emas. Qurilish sohasidagi biznes g'oyalar orasida minimal investitsiyalar mavjud:

• Xususiy uylar va prefabrik binolarni qurish;
• Garajlar, hammomlar, gazeboslar va boshqa binolarni qurish;
• Kvartiralarni yoki xususiy uylarni qayta rejalashtirish, ta'mirlash va tugatish;
• Old ishlar, binolarni isitish;
• Elektr o'rnatish ishlari;
• Ventilyatsiya, isitish va suv ta'minoti tizimlarini o'rnatish;
• Stretch shiftini o'rnatish;
• Bo'yash ishlari, dekorativ gipsni qo'llash;
• Barcha turdagi pol qoplamalarini yotqizish;
• Seramika va granit plitkalarini yotqizish;
• Gipsokarton konstruksiyalarini o'rnatish.

Afzalliklari va kamchiliklari

Rossiyada qurilish biznesi murakkab va ko'p qirrali. Har bir yo'nalish o'ziga xos xususiyatlarga ega, uni o'rganmasdan muvaffaqiyatli korxona yaratish deyarli mumkin emas - masalan, kottejlar qurilishi iqtisodiy o'sish davrida mashhur bo'lib qoladi va inqiroz davrida byudjetli kvartiralarni ta'mirlash dolzarbdir. Shunga qaramay, 2018 yilda qurilish biznesining umumiy istiqbollarini umuman ushbu sohaga bevosita ta'sir ko'rsatadigan ijobiy va salbiy omillar asosida baholash mumkin. Imtiyozlarga quyidagilar kiradi:

• Daromadning yuqori darajasi - rentabellik 15-20% bo'lsa ham, qurilish kompaniyasining foydasi yuz minglab rubllarni tashkil qiladi;
• Shaxsiy va korporativ mijozlar bilan ishlash qobiliyati;
• Xizmatlarga doimiy talab - kvartiralar, uylar, savdo va ishlab chiqarish binolari muntazam ta'mirga muhtoj va ishlab chiqaruvchilar yangi mikrorayonlarni foydalanishga topshirishda davom etmoqdalar;
• Nafaqat ob'ektlarni qurishdan, balki ularni loyihalashdan ham daromad olish imkoniyati;
• Shahar yoki mintaqa bo'ylab loyihalarda ishlash uchun o'zini eng yaxshi tomondan isbotlagan kompaniyalarni muntazam ravishda jalb qilish;
• Ko'p sonli qurilish biznes g'oyalarini noldan amalga oshirish imkoniyati - faoliyatning ko'plab yo'nalishlari orasida har qanday tadbirkor o'zi uchun to'g'ri narsani topadi.

Albatta, 2018 yilda qurilish biznesida ham ba'zi kamchiliklar mavjud bo'lib, ular ba'zan kompaniya egasining harakat erkinligini sezilarli darajada cheklaydi:

• Ko'p turdagi ishlarni bajarish uchun SROga qo'shilish zarurati;
• Sotib olish yoki ijaraga olish katta xarajatlar bilan birga keladigan og'ir qurilish texnikasiga bo'lgan ehtiyoj;
• Malakali va munosib kadrlarni topishda qiyinchilik;
• Talabning ma'lum bir mavsumiyligi mavjudligi - asosiy qurilish ishlari issiq mavsumda amalga oshiriladi;
• Qarz mablag'larini jalb qilishda qiyinchilik - banklar va investorlar qurilish biznesining istiqbollarini sinchkovlik bilan baholaydilar va hali o'zlari uchun ijobiy obro'ga ega bo'lmagan boshlang'ich tadbirkorlarga kredit berishni istamaydilar.

Ro'yxatdan o'tish va ro'yxatga olish

Qurilish biznesida noldan boshlab yo'l korxonani ro'yxatdan o'tkazish va turli ruxsatnomalarni rasmiylashtirishdan boshlanadi. Bu jarayon quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Aslida, SPDni ro'yxatdan o'tkazish - jismoniy yoki yuridik shaxs;
• Mahalliy hokimiyatdan qurilish uchun ruxsat olish. Kapital ob'ektlar bilan bog'liq bo'lmagan inshootlar - kommunal va yordamchi binolar, garajlar, qishloq uylari, kiosklar, vannalar qurish uchun ruxsat talab etilmaydi;
• Agar kerak bo'lsa, bir yoki bir nechta o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarga qo'shiling (ularning har biri muayyan faoliyat turiga ixtisoslashgan).

Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

Yangi korxonani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni standartdir: qurilish biznesini noldan boshlashdan oldin siz OKVEDga muvofiq huquqiy shaklni, faoliyat turlarini va soliqqa tortish tizimini tanlashingiz kerak. Ta'mirlash va pardozlash ishlari bilan shug'ullanadigan yuqori ixtisoslashgan kompaniyalar va tadbirkorlar yakka tartibdagi tadbirkorlarga 6% yoki 15% stavka bo'yicha soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga ustunlik berishlari mumkin. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar - 800 rubl miqdorida davlat bojini to'lash.

Kattaroq faoliyat uchun MChJ mos keladi: albatta, qonun hujjatlari hujjatlarni tayyorlash va hisobotlarni taqdim etishda bunday huquqiy shaklga qo'shimcha talablarni qo'yadi, ammo bunday noqulayliklar turli ruxsatnomalar va litsenziyalarni olishning soddalashtirilgan tartibi bilan qoplanadi. korxonaning maqomi, shuningdek, biznesning sherik egalari sifatida investorlarni jalb qilish imkoniyati. MChJni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar 4000 rubl miqdorida davlat bojini to'lash va ustav kapitalini shakllantirish (10 000 rubl) hisoblanadi.

SROga qo'shilish zarurati

Bugungi kunga kelib, loyihalash va qurilish bilan bog'liq ishlar majburiy litsenziyalanishi kerak bo'lgan faoliyatga taalluqli emas. Biroq, qurilish biznesini qanday ochishni o'rganayotgan tadbirkor o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar tomonidan berilgan mas'uliyatli yoki xavfli ishlarni bajarish uchun ruxsatnomalar tizimining mavjudligiga e'tibor berishi mumkin.

SRO - bu qurilish bo'yicha mutaxassislar, ishlaydigan mutaxassislar va biznes egalari jamiyati bo'lib, ularning o'qitishi ularga qaysi yangi kelganlarning ish uchun malakali ekanligini aniqlash imkonini beradi. Qabul qilish uchun siz profilga muvofiq mos SRO ni topishingiz, uning vakili bilan bog'lanishingiz va unga:

• Tashkilotga a'zo bo'lish uchun belgilangan shakldagi ariza;
• Korxonaning asosiy hujjatlari - Federal Soliq xizmatida ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar, MChJ ustavi va direktorni tayinlash to'g'risidagi yig'ilish bayonnomasining nusxasi;
• Menejment uchun ixtisoslashtirilgan ta'lim diplomlarining nusxalari;
• Xodimlarning ish stajini tasdiqlash uchun mehnat daftarchalarining nusxalari.

SROga qo'shilish - qurilish biznesini noldan boshlagan tadbirkor uchun juda qimmat protsedura.

A'zolik bilan bog'liq xarajatlarga quyidagilar kiradi:

• Kirish to'lovi (50 ming rubl);
• Sug'urta kompensatsiyasi fondiga badal (300 ming rubl);
• Oylik to'lovlar (5 ming rubl);
• Kamida uchta mutaxassisni tayyorlash (21 ming rubl);
• Mas'uliyatni sug'urtalash shartnomasi bo'yicha yillik badal (5 ming rubl).

Shuni ta'kidlash kerakki, barcha qurilish ishlari SRO ruxsatnomasini olishni talab qilmaydi. Masalan, rasmiy ro'yxatga quyidagilar kirmaydi:

• Binoning yuk ko'taruvchi tuzilmalarini o'zgartirish bilan bog'liq bo'lmagan kvartiralarni ta'mirlash;
• Qurilish ruxsatnomasini talab qilmaydigan inshootlarni loyihalash, qurish va ta'mirlash;
• Balandligi uch qavatgacha bo'lgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi;
• Uch qavatgacha, shu jumladan o'n blokgacha bo'lgan shaharchalar qurilishi.

Ofis maydoni

Qurilish kompaniyasini noldan ochish uchun ofisni ijaraga olish zarurligini hisobga olgan holda biznes-rejani ishlab chiqish shart emas: ko'p hollarda bu talab qilinmaydi, chunki barcha muzokaralar va ishlar mijozning hududida amalga oshiriladi. . Agar korxona miqyosi o'z binolarini talab qilsa, unda mos variantni shaharning chekkasida yoki sanoat hududida topish mumkin.

Ma'muriy xodimlarni (direktor, buxgalter, smetachi) joylashtirish uchun 20-25 m² maydon etarli, ammo orgtexnika sotib olish uchun yana 150-180 ming rubl sarmoya kiritish kerak bo'ladi:

• Kompyuterlar va printerlar;
• Telefonlar va fakslar;
• Ish stollari va kreslolar;
• tashrif buyuruvchilar uchun stullar;
• Hujjatlar uchun qutilar va javonlar.

Saqlash joylariga qo'yiladigan talablar korxonaning moddiy-texnik bazasining o'lchamiga qarab belgilanadi: agar oddiy garaj qo'lda ishlaydigan elektr asboblarini saqlash uchun mos bo'lsa, u holda og'ir uskunalar uchun angarlar yoki maxsus jihozlangan maydonchalarni ijaraga olish kerak bo'ladi. qurilish materiallari.

Uskunalar

Maxsus jihozlarning yuqori narxi tufayli bir nechta yirik kompaniyalar mashinalarning to'liq parkini saqlashga qodir. Shuning uchun qurilish sohasida buldozer, ekskavator va kranlarni ijaraga olish amaliyoti keng tarqaldi. Qurilish biznesini qanday rivojlantirishni hisobga olsak, kelajakda ularni bosqichma-bosqich sotib olishni ta'minlash mumkin: bunday investitsiyalarni qoplash uchun uskunalar har kuni ishlashi kerak. Og'ir uskunalarning minimal ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. KamAZ shassisida samosval (1,83 million rubldan);
2. Ivanovets yuk krani (4,17 million rubldan);
3. Komatsu tırtıllı ekskavator (2,2 million rubldan);
4. Hyundai g'ildirakli ekskavator (4,4 million rubldan);
5. Buldozer Shehwa (4,64 million rubldan);
6. Ishchilar uchun mobil treyler (150 ming rubldan).

Biroq, siz kichik sarmoya bilan qurilish biznesini boshlashingiz mumkin - bu sizning ixtiyoringizda bo'lishi kifoya:

• O'lchov vositasi - ruletlar, darajalar, o'lchagichlar, masofa o'lchagichlar, plumb chiziqlari, turli o'lchamdagi sathlar va kvadratlar;
• Elektr asboblari - arra, maydalagich, devor quvish moslamalari, zarb va burg'ulash mashinalari, payvandlash mashinalari, changyutgichlar, domkrat sutlari, kompressorlar, qurilish sochlarini fen mashinasi, yuk ko'tarish moslamalari, beton aralashtirgichlar va suvoq stantsiyalari;
• Qo'l asboblari - bolg'alar, tirgaklar, arralar, plomba qurollari, belkuraklar, chelaklar, zambil va g'ildiraklar, kalitlar, tornavidalar, penseler, penseler, molgalar, roliklar va cho'tkalar;
• Himoya vositalari - ko'zoynaklar, respiratorlar, kombinezonlar va poyabzallar, qo'lqoplar va dubulg'alar;
• Iskala, narvon, narvon;
• Yoritish moslamalari - lampalar va yoritgichlar.

Brigadani jihozlash 450-500 ming rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, ishchilarni, asbob-uskunalarni va qurilish materiallarini tashish uchun shaxsiy transport vositasi - mikroavtobus yoki kichik yuk mashinasi bo'lishi maqsadga muvofiqdir.

Xodimlar tarkibi

2018 yilgi qurilish biznesida korxona profiliga mos kelmaydigan ko'plab ish turlari subpudrat asosida amalga oshiriladi. Misol uchun, xususiy uy qurishda, quduqni burg'ulash yoki binoni muhandislik tarmoqlariga ulashda uchinchi tomon pudratchiga ishonib topshirish osonroq va foydaliroq. Shunday qilib, kichik qurilish kompaniyasining o'z holatida bo'lishi kifoya:

• g'isht teruvchi;
• Santexnika va isitish tizimlari bo'yicha mutaxassis;
• 1000 V gacha bardoshli elektrchi;
• tugatish bo'yicha mutaxassis;
• kafelchi;
• Bir yoki bir nechta yordamchi ishchilar.

Ishlaydigan xodimlar uchun ham qisman, ham qat'iy ish haqi tizimi qo'llaniladi. Ikkinchi holda, korxonaning kadrlar tarkibi quyidagicha ko'rinishi mumkin:

kadrlar bilan ta'minlash

Moliyaviy investitsiyalar va rentabellik

Qurilish biznesiga dastlabki investitsiyalar miqdori ma'lum darajada zarur jihozlar ro'yxati bilan belgilanadi, bu esa, o'z navbatida, tanlangan faoliyat sohasiga bog'liq. Investitsiyalarning minimal darajasi taxminan yarim million rublni tashkil qiladi: bunday kapital bilan siz ta'mirlash va tugatish ishlarini yoki kam qavatli qurilishni amalga oshirishingiz mumkin. Maksimal chegarani aniqlashning iloji yo'q: masalan, PIK kompaniyasi (eng yirik rus ishlab chiqaruvchisi) aktivlarining qiymati 117 milliard rublni tashkil qiladi. Kichik biznesni tashkil etish xarajatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

Dastlabki investitsiyalar

Korxonaning joriy xarajatlarining asosiy qismini xodimlarga haq to'lash tashkil etadi. Shuning uchun, dastlabki bosqichda faqat eng kerakli mutaxassislarni, oxirgi o'rinda esa - ishlab chiqarish jarayoni bilan bevosita bog'liq bo'lmagan xodimlarni ishga olish kerak.

Korxonaning joriy xarajatlari

Daromadning taxminiy miqdorini aniqlash uchun siz qurilish ishlarining o'rtacha bozor qiymatini hisobga olishingiz kerak. Masalan, kvartiralarni ta'mirlashga ixtisoslashgan kompaniya quyidagi tariflarni belgilashi mumkin:

• Kosmetik ta'mirlash - 1500 rubl / m² dan;
• Ekonom-klassni ta'mirlash - 2800 rubl / m² dan;
• Hashamatli ta'mirlash - 4000 rubl / m² dan;
• Ta'mirlash - 7500 rubl / m² dan.

Tadbirkorning sof foydasi 100 ming rublni tashkil etishi uchun bir oy ichida kamida 130 m² turar-joy binolarini ta'mirlash kerak, bu ikki yoki uchta o'rta kvartiraga teng: bir nechta uchastkalarda parallel ish bilan, bu juda mumkin.

Mijozlarni qidiring

Qurilish biznesini noldan qanday yaratishni o'rganayotganda, korxonani ishga tushirishga tayyorgarlik ko'rishni qaerdan boshlash kerak, shuni tushunish kerakki, kompaniya muvaffaqiyatini belgilovchi asosiy omil bu mijozlar bazasining mavjudligi. Mijozlarni jalb qilishning eng samarali usullarini ko'rib chiqish mumkin:

• Ixtisoslashgan nashrlarda va Internetda reklama joylashtirish. Hatto kichik kompaniya o'z veb-saytini ishlab chiqishi kerak - ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxati va tugallangan ob'ektlarning namunalari gazetalardagi mavhum e'lonlardan ko'ra iste'molchilar uchun ko'proq ingl;
• Qoniqarli mijozlarning tavsiyalari. Xizmat ko'rsatish darajasi va ish sifati haqida ijobiy gapiradigan har bir kishi shu bilan ikki yoki uchta yangi mijozni jalb qilishi mumkin, shuning uchun hatto past byudjetli buyurtmalarni ham e'tiborsiz qoldirmaslik kerak;
• Taniqli kompaniyalar bilan hamkorlik. Bunday korxonalarning ba'zi mijozlari juda katta mijozlar bo'lishi mumkin, ular albatta vazifalarni tez va samarali hal qiladigan subpudratchiga e'tibor berishadi;
• Davlat va tijorat tenderlarida ishtirok etish. Albatta, mijozlarni topishning ushbu usuli barcha mas'uliyat bilan qabul qilinishi kerak, chunki yo'qotish bo'lsa ham, kompaniya o'zini e'lon qila oladi va g'alaba qozongan taqdirda u loyihani yakunlash uchun barcha majburiyatlarni o'z zimmasiga olishi kerak. .

Ko'pgina mavjud kompaniyalar o'nlab yillar davomida qurilish sohasida faoliyat yuritib kelmoqda, bu esa yangi kelganlar uchun ushbu bozorga kirishni juda qiyinlashtirmoqda. Bunday muammolar, ayniqsa, tender g'oliblari va buyurtmalar ijrochilari odatda oldindan ma'lum bo'lgan yirik shaharlarda dolzarbdir. Bunday raqobat muhitida iste'molchini topish uchun siz:

Etarli mablag'ingiz bor-yo'qligini, o'zingiz boshlash uchun kredit olish qobiliyatini yoki investorlarni jalb qilishingiz kerakligini aniqlang. Agar sizda allaqachon mablag 'bo'lsa, siz yakka tartibdagi tadbirkorni yaratishingiz mumkin, tashqaridan katta miqdordagi mablag'ni jalb qilish uchun MChJ tashkiloti eng yaxshi tanlov bo'ladi.

Hududingizdagi ko'chmas mulkka bo'lgan talabni o'rganing. Bunga qarab, siz faoliyat yo'nalishini tanlashingiz kerak: shahar uylari, sotiladigan kottejlar yoki buyurtma bo'yicha yog'och uylar qurish.

Biznes-rejani tuzishda mavsumiylik, sizning hududingizdagi uy-joylarning o'rtacha narxi va aholining xarid qobiliyatini hisobga olish kerak. Uy-joy qurilishiga bo'lgan talab juda yuqori, ammo tor ixtisoslashuvdan boshlash va eng qisqa vaqt ichida to'lovni qoplash imkonini beruvchi eng mashhur variantlarni tanlash yaxshidir.

Asosiy xavflar

Qurilish sanoati yuqori raqobatbardoshdir. Yangi boshlanuvchi tor mutaxassislikni tanlashi va mijozlarga eng yuqori darajadagi xizmatni taklif qilishi kerak. Sizning afzalligingiz - kichik narsalarga e'tibor berish qobiliyati. Yirik qurilish kompaniyalari boshqaruvni tashkil etishning o'ziga xos xususiyatlari tufayli bunday imkoniyatga ega emas.

Mavsumga bog'liq. Kottejlarni qurishning barcha bosqichlari bahor va yozda amalga oshirilishi mumkin. Ishni to'g'ri tashkil etish va kalit taslim qurilishni to'liq ta'minlash uchun etarli mablag' mavjudligi bilan siz kuzda uyingizni sotishni boshlashingiz mumkin. Agar bu shartlar bajarilmasa, keyingi mavsumga qadar qurilishni muzlatish xavfi juda yuqori. Ishni boshlashdan oldin, ob'ektni rejalashtirilgan sanaga etkazish uchun kerak bo'lgan hamma narsaga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling.

Manzil

Kompaniyaning ofisi shaharning markaziy yoki biznes tumanida joylashgan bo'lishi kerak. Bu yerda siz mijozlar va hamkorlar bilan uchrashuvlar o'tkazasiz. Shuningdek, markaziy ofisda dizaynerlar, buxgalterlar, mijozlar va yetkazib beruvchilar menejerlari ishlaydi.

Uskunalarni saqlash va prefabrik yog'och uylarni ishlab chiqarish uchun ob'ekt sanoat hududida yoki shaharning chekkasida joylashgan bo'lishi kerak. Ishlab chiqarish va saqlash joylari uchun javob beradi. Muhim nuqta - qulay transport almashinuvi va faoliyat uchun zarur bo'lgan kommunikatsiyalarni olib kelish qobiliyati.

Agar siz kottejlar yoki shaharchalar qurish va ularni keyinchalik sotish bo'yicha ixtisoslashgan bo'lsangiz, qurilish uchun joy topish masalasi qo'shiladi. Shaharni rivojlantirish rejalarini ko'rib chiqing. Zamonaviy infratuzilma va qulay transportdan mahrum bo‘lgan chekka qishloqda uy qurish foydasiz. Odamlar gavjum joyda, kommunikatsiyalari bor va maktablar, do'konlar, tibbiyot muassasalari va boshqa infratuzilma ob'ektlariga yaqin joyda bo'sh joylarni qidiring.

Hududlarning har birida uy-joyning o'rtacha narxi haqida ma'lumot beradigan rieltor bilan shartnoma tuzing. Qiziqarli joylarni tanlab, geodeziya xizmatidan tuproq tahlilini buyurtma qiling.

Uskunalar

Qimmatbaho qurilish uskunalarini sotib olish bunga loyiq emas. Ishning har bir bosqichida loyihaga qarab, siz bunday xizmatlarni ko'rsatishga ixtisoslashgan kompaniyalarning xodimlari bilan zarur jihozlarni ijaraga olishingiz mumkin. Faqat har doim ishingiz uchun zarur bo'lgan asboblar va jihozlarni sotib oling.

Agar siz tayyor yog'och uylarni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, vaziyat boshqacha. Yog'och ishlab chiqaruvchilar jamoasi yog'och kesish uchun zanjirli arra va boshqa jihozlar bilan jihozlangan bo'lishi kerak. Yog'ochni yig'ish joyiga tashish uchun vositalar ijaraga olinishi mumkin. Qishda eng yaxshi bajariladigan yig'ish, shuningdek, zanjirli arra, elektr planerlar va duradgorlik asboblarining standart to'plami yordamida amalga oshiriladi. Ishlash uchun sizga mini elektr stantsiyasi kerak. Bir jamoaning ishi uchun jihozlar to'plamining taxminiy narxi 50-60 ming rublni tashkil qiladi.

Xodimlar

Karkas uylarini qurish uchun yozda yog'och ishlab chiqaruvchilar (5 kishi) jamoasini yollash kerak. Yig'ish, shuningdek, kompaniya egasi tomonidan to'liq kunlik asosda yollangan 5-6 malakali mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Kalit taslim uylarni qurishga ixtisoslashgan kompaniyada doimiy ishlash uchun bir necha kishi kifoya qiladi:

Nazoratchi.
- Prorab.
- Menejer.
- Buxgalter.
Boshqa barcha xodimlar ish bosqichiga qarab shartnoma asosida jalb qilinishi mumkin.
Tor ixtisoslashgan firma va jamoalarni qidiring:

Dizayn.
- Qazish.
- Devorlarni qurish.
- Ichki ish.
- elektr ta'minoti va kommunikatsiyalarini yotqizish.
- Suv ta'minoti.
- tugatish ishlari.
- Peyzaj.

Har bir element uchun juda ko'p takliflar mavjud. Xizmatlar narxi, ish sifati va muddati bo'yicha eng yaxshi variantlarni tanlab, siz ushbu jamoalar yoki firmalarning har biri bilan quyidagi ob'ektlarni qurish bo'yicha hamkorlik shartnomalarini tuzishingiz mumkin.

Hujjatlar va litsenziyalar

Kam qavatli qurilish uchun siz litsenziya olishingiz va SRO a'zosi bo'lishingiz shart emas. Kompaniya egasiga yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni soliq idorasida ro'yxatdan o'tkazish va soliqqa tortishning qulay turini tanlash kifoya.

Agar doimiy xodimlaringiz bo'lsa, siz ish bilan ta'minlash va ijtimoiy sug'urta xizmatida kompaniyani ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Qurilish uchun ruxsatnomalar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan beriladi. Ob'ektni loyihalashda siz barcha nuanslarni arxitektura byurosi va yong'in xavfsizligi xizmati bilan muvofiqlashtirishingiz kerak.

Qaytarilish

Ko'p narsa ma'lum bir mintaqadagi uy-joyning o'rtacha narxiga bog'liq. Qurilish materiallari ulgurji sotuvchilari bilan hamkorlik qilish va ishni to'g'ri tashkil etish sharti bilan bitta oila uchun kichik uy qurish narxi o'rtacha 2 million rublni tashkil qiladi. Bunday uylarni sotish narxi 3 million rubl atrofida o'zgarib turadi. Bir mavsum davomida siz bitta uy qurishdan 1 million rubl olishingiz mumkin.

Tayyor yog'och uylarni qurish rentabelligi 30-40% ga etadi. Kompaniya faoliyatini to'g'ri tashkil etish bilan bir yarim yil ichida o'zini oqlash haqiqatdir.

Marketing

Muvaffaqiyatning asosiy sharti - bu sifat, har tomonlama xizmat ko'rsatish va ish tezligi.

Xulosa

Uy qurish biznesi yuqori daromad keltiradi. Haqiqiy biznes-rejani ishlab chiqish va eng ommabop yo'nalishni tanlash orqali siz investorlarni jalb qilishingiz va 1-2 yil ichida o'zini oqlashingiz mumkin.

Qurilish biznesi Rossiyada eng daromadli biznes hisoblanadi. Bu "qurilish bumu" deb ataladigan birinchi yil emas va u bir o'n yildan ortiq davom etadi. Nafaqat turar-joy binolari, balki shahar binolari, fabrikalar, savdo markazlari ham qurilmoqda. Hatto yosh korxona ham ob’ekt qurish bo‘yicha tenderda g‘olib chiqib, undan katta daromad olishi mumkin. Tenderlarda qanday ishtirok etishni bilib olishingiz mumkin.

Qayerdan boshlash kerak?

Kompaniya ochish uchun birinchi narsa qilish kerak - ish yo'nalishini aniqlang. Bugungi kunda qurilish kompaniyalarining quyidagi turlari ajralib turadi:

1. Arxitektura va dizayn firmasi . Bunday kompaniya faqat loyihalarni loyihalash va amalga oshirish bilan shug'ullanadi. Bunday firmalar uchun nafaqat tajribali, balki iqtidorli xodimlar ham muhimdir.
2. Bosh pudratchilar . Ular kvartirani ta'mirlash va yirik turar-joy majmualarini qurish bilan shug'ullanadilar. Ochilish kuchli uskunalar va katta xodimlarni talab qiladi.
3. Subpudratchilar-mutaxassislar . Ular ishlarning ma'lum bir ro'yxati bilan shug'ullanadilar yoki kichik hajmda qurilish ishlarini bajaradilar. Aynan shunday kompaniyani ochish bilan biznesni boshlash yaxshidir. Uning ishi uchun faqat kichik mutaxassislar jamoasi kerak.
4. Subpudratchilar - yetkazib beruvchilar . Ular asosan qurilish texnikasi va materiallari yetkazib berish bilan shug‘ullanadi.

Mutaxassis subpudratchi sifatida boshlash yaxshidir. Keyin biznesni asta-sekin kengaytirishingiz mumkin.

Jamoani ishga qabul qilish

Qurilish kompaniyasi birinchi navbatda maxsus ma'lumotga ega bo'lgan mutaxassislardan iborat bo'lishi kerak. Diplomlar, mehnat daftarchalari - bularning barchasi SROga qo'shilishda hisobga olinadi.

Boshlash uchun siz kichik jamoani to'plashingiz kerak, unga quyidagilar kiradi:

• mason;
• chilangar;
• elektrchi;
• bo'yoqchi-gipschi;
• plitka ishlov beruvchi;
• yuqori balandlikdagi o'rnatuvchi (agar kerak bo'lsa).

Shu bilan birga, xodimlarning kamida yarmi maxsus ma'lumotli diplomga, kamida 2-5 yillik ish tajribasiga ega bo'lishi muhimdir.

Baland tog'li montyor ishlash uchun ruxsatnomaga ega bo'lishi va tibbiy ko'rikdan o'tishi kerak. Elektr bo'yicha mutaxassis ham xuddi shunday tibbiy kengashga va sinf belgisi bilan ishlashga ruxsatnomaga ega bo'lishi kerak.

Xodimlarga qo'yilishi kerak bo'lgan asosiy talablar:

1. Ish tajribasiga ega bo'lish;
2. yaxshi niyat;
3. Belgilangan vaqt oralig'ida topshirilgan vazifalarni bajarish qobiliyati.

Buyurtmalarni olganingizdan va pul ishlashni boshlaganingizdan so'ng, ish tajribasi kam yoki umuman bo'lmagan xodimlarni asta-sekin yollashingiz mumkin.

Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

Ko'proq yoki kamroq jamoa tuzganingizdan so'ng, siz korxonani ro'yxatdan o'tkazishni boshlashingiz mumkin. Bunga quyidagilar kiradi:

1. Sifatida ro'yxatdan o'tish. MChJ sifatida ro'yxatdan o'tish yaxshiroqdir, chunki bu sizga yuridik shaxslar va davlat organlarida ishlash imkonini beradi. Ro'yxatdan o'tish 10 000 dan 25 000 rublgacha turadi.
2. Qurilish uchun ruxsatnoma. Buni mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilish orqali olishingiz mumkin. U munitsipalitet rahbari va shahar yoki tuman bosh arxitektori ishtirokida chiqariladi.
3. SROga qo'shilish - o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot.