Tožba za likvidacijo etažne lastnine. Kako prostovoljno ali s sodno odločbo likvidirati HOA z dolgovi

Zaprtje družbe se izvede v skladu z zakonom ( Civilni zakonik), odraža sam postopek in obstoječe razloge za likvidacijo. O tem odloča sodišče ali na sestanku lastnikov hiše, v kateri je HOA.

Likvidacija se lahko izvede prostovoljno ali neprostovoljno (s strani sodišča, državnega organa, v pristojnosti HOA). Sodišče samo imenuje posebno komisijo, ki se bo ukvarjala z likvidacijskimi vprašanji in izdajo.

Razlogi za likvidacijo:

• če je bil postopek ustanovitve partnerstva izveden v nasprotju z zakonom;
• če člani družbe ne pridobijo 50 % glasov skupno število glasovi članov;
• sodišče reorganizacije družbene skupnosti ni priznalo za veljavno;
• prostovoljno izražanje volje udeležencev srečanja;
• je bila izdana sodba.

Za likvidacijo HOA se boste morali držati naslednjega vrstnega reda, katerega bistvo je:

• oblikovanje v začetni fazi aktivne skupine lastnikov stanovanj, ki jih združuje rešitev tega vprašanja;
• izbor najbolj iniciativnih predstavnikov (bolje je, če predstavljajo vsak vhod);
• izdelava registra članov partnerstva, na katerega boste morali napisati ustrezno vlogo;
• po preučitvi registra in identifikaciji tistih državljanov, ki so prav tako nezadovoljni z delovanjem HOA, napis v treh izvodih prošnje za izstop iz partnerstva;
• pisanje vloge za likvidacijo HOA.

Sam postopek je opisan v videoposnetku:

Do likvidacije HOA prek sodišča lahko pride v primeru slabega izpolnjevanja ali neizpolnjevanja vseh obveznosti družbenika s strani njenih članov. to je:

1. Skupna lastnina je v slabem sanitarno-tehničnem stanju.
2. Hiša je slabo vzdrževana ali sploh ne vzdrževana.
3. Člani partnerstva niso izvedli pravočasno.
4. Gre za kršitev pravic najemnikov, ki niso člani HOA.

Organ stanovanjskega nadzora državnega pomena ali organ občinskega stanovanjskega nadzora se mora pri sodišču prijaviti in dokazati:

1. V procesu oblikovanja HOA so bile razkrite kršitve zakona.
2. Pri delu družbe se krši zakon, kršitve so usodne.
3. Listina HOA ni v skladu z zakonom. Hkrati je treba upoštevati postopek predkazenske poravnave, tj. organi, ki nadzorujejo delo družbe, predsedniku pošljejo odredbo z ugotovljenimi kršitvami, ki jih mora odpraviti v šestih mesecih. Če odredba ni spoštovana, ima organ pravico zahtevati likvidacijo po sodišču.

Postopek likvidacije preko sodnega organa je enak kot prek lastnikov, razlika je le v imenovanju likvidacijske komisije. Imenuje ga sodišče samo, lahko je poseben organ ali pa sami udeleženci družbe (njeni ustanovitelji).

Če postopka ni mogoče zaupati zgoraj opisanim osebam, lahko sodišče imenuje upravitelja posameznika, vendar le z njegovim soglasjem na predlog organa, ki je vložil vlogo arbitražnega sodišča zahteva razpustitev društva. Sodišče določi tudi rok, v katerem je treba likvidacijsko bilanco predložiti arbitražnemu sodišču, ta rok se lahko podaljša.

Če obstajajo razlogi za likvidacijo partnerstva, potem njen postopek poteka v naslednjih fazah:

1. Skliče se zbor udeležencev partnerstva, na katerem se rešujejo vprašanja likvidacije in imenovanja komisije.
2. Končno odločitev potrdi protokol. Določa sestavo in pogoje komisije.
3. Sklep se sporoči registrskemu organu in davčni službi v 3 dneh od dneva sprejetja.
4. Komisija v reviji objavi, da bo HOA likvidirana. Določa pogoje, ko upniki lahko prijavijo svoje terjatve (največ 60 dni od dneva tiska).
5. Komisija išče upnike in jih obvešča o postopku likvidacije v pisanje.

Po 2 mesecih se sestavi bilanca, ki vsebuje podatke o skupnem premoženju, kakšne zahteve upniki postavljajo in rezultate njihove obravnave. Na skupščini ga je treba podpisati, nato se opravijo vsi obračuni z upniki, na seji pa se naredi in podpiše končni bilanca.

Dokumentacija se predloži davčnemu uradu.

vzorčni protokol

Protokol je oštevilčen, njegovo ime je napisano - protokol skupščina lastniki stanovanj v hiši o likvidaciji HOA. Navedeno je mesto, okrožje, regija, kjer se nahaja HOA, naslov kraja, kjer poteka sestanek, njegov čas.

Navedeno je tudi število članov HOA, ki so bili na seji, v zapisnik pa se vpišeta polno ime in priimek predsednika družbe in tajnika seje.

Kaj je revizijska komisija?

Revizijska komisija ima velik pomen pri delu partnerstva. Nadzira finančne dejavnosti HOA. Računovodja redno daje informacije in tako, da komisija normalno deluje.

Zbor lastnikov izvoli komisijo, obdobje njegove dejavnosti ni več kot 2 leti. Člani komisije nimajo pravice biti v upravljanju družbe. Njena pristojnost je določena v zakonodaji in listini, vrstni red dela pa v dokumentu, ki ga je sprejela seja.

Pregledi se lahko izvajajo:

1. Ob koncu celega leta.
2. Kadarkoli, če to zahtevajo člani družbe na skupščini, ali če se upravni odbor družbe odloči za izvedbo revizije.
3. Lahko zahteva tudi sklic izredne seje, na kateri bi razpravljali o rezultatih opravljenega dela.

Funkcije

1. Preverjanje dokumentov HOA o financah in podatkov o popisu premoženja.
2. Primerjava s primarnimi računovodskimi dokumenti.
3. Preverjanje zakonitosti pogodb, poravnav s nasprotnimi strankami.
4. Računovodska analiza.
5. Preverjanje skladnosti s pravili in predpisi finančne dejavnosti HOA.
6. Analiza finančnega položaja, plačilne sposobnosti, likvidnost sredstev HOA.
7. Pravočasno preverjanje plačil v državni proračun.
8. Preverjanje poročanja za davčni organ.
9. Preverjanje zakonitosti odločitev, ki so jih sprejeli uradniki HOA, skladnost z listino in odločitvami sestanka partnerstva.
10. Razvoj priporočil za vodenje partnerstva.

Komisija rezultate opravljenega dela odraža v svojem aktu. Vsebuje razdelke, kot so:

1. Splošne določbe - sestava komisije, čas revizije in vse osebe, ki sodelujejo pri njenem delu.
2. Informacije o stanju nepremičnine.
3. Preverjanje dokumentov gotovine in predračunov.
4. Preverjanje bančnih dokumentov.
5. Izračun in izplačilo plače.
6. Vstopnina
7. financiranje v obliki dohodka.
8. Organizacija politike tarifnega načrta HOA.
9. HOA dolg.
10. Tabela z odstopanji po postavkah ocen stroškov in prihodkov.
11. Vrtilne tabele.
12. Vrednotenje dela organov upravljanja družbe.
13. Vaši sklepi in priporočila.

1. Izvajanje načrtovanih revizij dela HOA za leto.
2. Priprava mnenja o predlogu proračuna, višini plačil in prispevkov za leto.
3. Obravnava pritožb in pisem članov partnerstva.
4. Obveščanje o rezultatih vseh inšpekcijskih pregledov, ki so jih opravili organi upravljanja partnerstva v 10 dneh po njih.
5. Pred sestankom poročajte o svojem delu.

Uredba o komisiji je izdelana v skladu s stanovanjsko zakonodajo in listino HOA. Določa:

• splošne določbe, ki urejajo delovanje komisije HOA;
• cilji in cilji komisije;
• postopek izvolitve predsednika in članov, ki delajo v komisiji;
• pravice z odgovornostmi;
• postopek izvajanja sestankov in revizij;
• shranjevanje dokumentov;
• obveščanje članov družbe o svoji odločitvi;
• finančna podpora za delo komisije.

Vzorčno poročilo lahko prenesete.

Tako je prišlo do likvidacije partnerstva lahko prostovoljno naredijo lastniki ali sodni organ. Likvidacijski postopki za oba primera so enaki, razlika je le v imenovanju komisije za likvidacijo s strani članov HOA ali sodišča.

Odločitev o likvidaciji je sprejeta, če je bila ustanovitev HOA v nasprotju z zakonom, člani HOA ne pridobijo 50 % glasov, HOA ne opravlja svojega dela po pričakovanjih, če je večina članov HOA HOA je tako odločila.

Pri družbi se oblikuje posebna revizijska komisija, ki bo preverjala finančno poslovanje družbe, ima svoje pravice in obveznosti, ki jih mora dosledno upoštevati.

Izstop iz članstva družbe se ne bo štel za njeno likvidacijo, za to morate imeti večino glasov lastnikov. Celoten postopek likvidacije nadzoruje komisija, ki svoje delo opravlja na podlagi zakona.

HOA lahko preneha z delovanjem, če lastniki menijo, da je izpolnila vse svoje zakonske naloge in njen nadaljnji obstoj ni potreben.

Zakonodaja opredeljuje naslednje razloge za likvidacijo HOA:

• kršitev zakona;
• sodišče razveljavilo reorganizacijo;
• število članov je manj kot 50 odstotkov na seznamu rezidenčnih lastnikov;
• sodišče sprejelo ustrezno odločitev;
• sklep zbora lastnikov stanovanj.

Navodila po korakih za preklic HOA

Če želite ustaviti dejavnosti HOA, lahko uporabite eno od dveh obstoječih metod.

Če je vodstvo partnerstva proti njegovemu zaprtju, je treba ravnati po naslednjem algoritmu:

Opomba! V primeru, da se vsi HOA soglasno in prostovoljno strinjajo z likvidacijo družbe, skupščina sprejme sklep o prenehanju delovanja.

Odločitev seje mora biti zabeležena v zapisniku. Ta dokument je nujen za začetek postopka likvidacije in ga bo morda treba v prihodnje predložiti na sodišču, če bo prišlo do tega.

Zapisnik seje mora vsebovati naslednje podatke:

• polno ime HOA, njegove podrobnosti in pravni naslov;
• sestava seje - predsednik, tajnik, število prisotnih stanovalcev, seznam prisotnih vabljenih;
• določen dnevni red - likvidacija HOA;
• rezultati glasovanja (koliko jih je bilo za, proti in vzdržanih);
• sklep o imenovanju likvidacijske komisije, navedbo njenih članov s polnimi imeni in potnimi podatki.

večina pogost vzrok da lastniki sprejmejo takšno odločitev, postane neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje HOA svojih zakonskih nalog.

HOA je likvidiran, ko:

• vložki, ki jih je ustanovila družba, niso plačani pravočasno;
• hiša ni vzdrževana ali je slabo vzdrževana;
• niso upoštevani sanitarni standardi;
• tehnično stanje ne ustreza normam;
• kršene so pravice najemnikov hiše, ki niso člani družbene družbe in so njeni člani.

Likvidacijsko komisijo se praviloma izbere izmed članov družbe. Če odločitev o likvidaciji sprejme sodišče, se lahko komisija imenuje iz predstavnikov tretjih organizacij, npr. družba za upravljanje, mestna hiša itd.

Likvidacijski odbor deluje po naslednjem vrstnem redu:

Dva meseca po objavi informacije o prenehanju HOA, komisija sestavi vmesno bilanco stanja.

Referenca! V vmesni bilanci so prikazani podatki o tem, kakšno premoženje ima HOA, stanja na računih, terjatve upnikov, kakšne odločitve so bile sprejete o teh terjatvah.

Nato se izvršijo plačila upnikom.. Po opravljenih vseh izračunih se sestavi končna likvidacijski bilanca stanja. Potrdijo ga ustanovitelji družbe oziroma organ, ki je sprejel odločitev o njeni likvidaciji.

Registrirana je likvidacija katere koli organizacije, vključno z HOA. Za uradno registracijo postopka likvidacije HOA morate predložiti naslednje dokumente:

• vloga za registracijo zaključene likvidacije, ki jo podpiše predsednik HOA;
• bilanca stanja (likvidacija);
• potrdilo o plačilu državne dajatve.

Kako zapreti HOA s sodno odločbo?

Zgoraj je bilo že omenjeno, da lahko sodišče družbi preneha delovati v primerih, ko je obstoječa zakonodaja hudo kršena.

Število članov HOA je na primer manjše od tistega, ki ga določa zakon, kršene so pravice tako članov partnerstva kot oseb, ki niso člani partnerstva, pri ustanovitvi HOA so bile razkrite kršitve zakona. , je družba na sodišču razglasila stečaj.

Pobudniki likvidacije prek sodišča so lahko tako rezidenti in regulativni organi, na primer tožilstvo ali davčni urad. Če so pobudniki lastniki stanovanj, ustvarijo iniciativno skupino, ki se ukvarja s kolektivno vložitev tožbe na sodišču.

Nasvet!Če je bil razlog za likvidacijo manjše število članov HOA uveljavljena norma- lahko postrežemo takoj tožbena izjava. Sodišče v tem primeru brezpogojno stopi na stran tožnika.

V drugih primerih mora iniciativna skupina v primeru kršitev zakona ali finančne discipline najprej vložiti ovadbo pri nadzornem organu, na primer tožilstvu. Vsa dejstva, ki pričajo o obstoječih kršitvah, morajo biti dokumentirana.

Po prijavi pri nadzornem organu sledi pregled gospodarske ali finančne dejavnosti družbe. Če se dejstva, navedena v vlogi, potrdijo, bo HOA dobil čas, da odpravi pomanjkljivosti.

V tem obdobju predkazenske poravnave je treba odpraviti vse kršitve. V nasprotnem primeru toži nadzorni organ sam.

Sodišče lahko naloži sankcije vodstvu družbe ali odloči o njeni likvidaciji na dva načina:

Posebnosti razveljavitve partnerskih skupnosti

Postopke reorganizacije in likvidacije pravnih oseb, vključno s HOA, ureja Civilni zakonik Ruske federacije, zlasti člen 57.

Referenca! Glavna značilnost HOA, v nasprotju s komercialnimi strukturami, je, da je primarna pravica do ustanovitve, reorganizacije, likvidacije partnerstva podeljena skupščini lastnikov stanovanj, članov HOA. To pomeni, da ga je mogoče likvidirati le na podlagi odločitve lastnikov ali na sodišču.

HOA, ki ni deloval

Tudi če partnerstvo ni izvajalo svojih dejavnosti, sestanek lastnikov stanovanj v skladu z odstavkom 2. pododstavek 2 člena 145 LC RF ima tudi pravico odločiti o svoji likvidaciji.

Postopek likvidacije bo enak, kot če bi HOA delovala in je bilo s sklepom stanovalcev hiše odločeno, da se prekliče. Edina razlika je namesto likvidacijske komisije se imenuje en likvidacijski upravitelj ki bo urejal vso papirologijo.

Stečaj HOA z dolgovi

HOA ni komercialno organizacijo zato od svojih dejavnosti ne prejema dobička. To pomeni, da dolgov, ki jih ima družba, se ne bomo dotikali vzrokov za njihov nastanek, nima kaj pokriti.

Družbo z dolgovi je mogoče likvidirati le z razglasitvijo stečaja. Postopek priznanja v tem primeru bo urejen z zveznim zakonom št. 127 z dne 26. oktobra 2002 "O insolventnosti (stečaj)".

Tako člani družbe kot njeni upniki lahko sprožijo postopek tako, da na sodišču vložijo zahtevo za razglasitev plačilne nesposobnosti HOA.

Opomba! Postopek razglasitve stečaja HOA lahko začnete le, če partnerstvo ne izpolnjuje svojih obveznosti več kot tri mesece in njegov trenutni dolg presega sto tisoč rubljev.

Za izpolnitev terjatev upnikov, sodišče lahko predpiše enega od naslednjih postopkov:

• finančno okrevanje;
• konkurenčna proizvodnja;
• zunanji nadzor.

Za odpravo trenutnega stanja z dolgovi je s sodno odločbo HOA določeno obdobje 1 leta.Če se po izteku roka izkaže, da plačilna sposobnost ni obnovljena, HOA nima obratnih sredstev ali premoženja in je njegova nadaljnja dejavnost nemogoča, se družba razglasi v stečaju. In to pomeni njegovo odpravo.

Zaključek

Likvidacija HOA je lahko prostovoljna- lastniki sami odločajo o zaključku družbe.

Takšna odločitev je izražena v zapisniku skupščine. Oblika srečanja je lahko notranja in zunanja.

Če HOA ne soglaša s prostovoljno likvidacijo, iniciativna skupina stanovalcev MKD brez skupščine izvede anketo lastnikov in rezultate vpiše v zapisnik seje. Vsak lastnik svoj odgovor, vpisan v protokol, potrdi s svojim podpisom. Določeno polno ime, priimek, patronim, številka stanovanja, njegova površina.

Likvidacija je lahko tudi prisilna, s sodno odločbo. Tako nezadovoljni najemniki kot regulativni organi se lahko pritožijo na sodišče.

Zaprtje partnerstva po sodišču je možno, če se ugotovijo kršitve pri dejavnostih HOA, njegovem ustvarjanju, kršitvi pravic stanovalcev ali je število članov partnerstva manjše od ugotovljenega odstotka na seznamu lastnikov stanovanj. živeti v hiši.

HOA je ena najbolj preglednih oblik upravljanja stanovanjskih stavb, ki pomeni največjo stopnjo sodelovanja lastnikov stanovanj v procesu upravljanja hiše in skupnega premoženja hiše.

Takšno upravljanje zahteva največjo odgovornost članov HOA.

Pogosto obstajajo situacije, ko je priporočljivo spremeniti način upravljanja večstanovanjske stavbe (MKD).

Pred prenosom MKD na drugo organizacijo je treba HOA likvidirati.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipične načine rešitve pravne težave ampak vsak primer je edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje številke. Hitro in brezplačno!

Normativna osnova

Vprašanja ustanavljanja, delovanja in prenehanja delovanja društev lastnikov stanovanj (ZGO) so v pristojnosti civilnega in stanovanjskega prava.

Dvojnost regulacijskih virov je razložena s posebnostjo problematike.

Civilni zakonik Ruske federacije ureja dejavnosti HOA v smislu pripadnosti neprofitnim organizacijam. korporativnih organizacij, in zlasti na njihovo ločeno vrsto - partnerstva lastnikov nepremičnin (člen 123.12).

Kot za vsako pravno osebo tudi za družbo veljajo določbe 61. člena, ki vsebuje zahteve za postopek likvidacije.

Stanovanjski zakonik Ruske federacije obravnava HOA kot eno od oblik upravljanja skupnega premoženja MKD.

S tega stališča stanovanjska zakonodaja nalaga zahteve za oblikovanje in posamezna vprašanja delovanja HOA.

Kar zadeva likvidacijo partnerstva, člen 141 LC RF ne vsebuje nobenih zahtev za postopek likvidacije, ampak se sklicuje na norme civilnega prava.

Razlogi za prenehanje dejavnosti

Življenjska doba HOA ni omejena z zakonom.

Vendar pa zaradi različnih življenjskih situacijah obstaja potreba po prenehanju dejavnosti HOA.

Postopek se lahko izvede:

1. Po sklepu članov družbe in skupščine lastnikov nepremičnin v MKD;
2. prisiljen.

Likvidacija HOA s skupščino (prostovoljna likvidacija), ko so lastniki prostorov, ne glede na to, ali so člani HOA ali ne, dolžni na skupščini odločiti o likvidaciji HOA.

Odločitev o prostovoljni likvidaciji sprejme vrhovni organ vodenje organizacije- skupščina članov družbe. Število glasov članov, ki so glasovali za sklep o prenehanju dejavnosti, mora biti najmanj dve tretjini vseh glasov.

Člen 141 LC RF predvideva le en primer, ko je likvidacija partnerstva neizogibna.

To se zgodi, ko imajo člani HOA manj kot 50 % glasov vseh lastnikov prostorov v MKD.

Prostovoljna likvidacija se izvede tudi, če je družba nastala za določen čas ali v zvezi z doseganjem zastavljenih nalog (določenih v listini).

Prisilno prenehanje dejavnosti družbe nastopi po vrstnem redu sodnega postopka.

Pobudniki sodnega postopka so lahko:

• Zainteresirani lastniki prostorov v MKD;
• Državni organ (organ lokalne samouprave), ki so mu zaupane naloge stanovanjskega nadzora;
• Druge vladne agencije.

Med razlogi, zaradi katerih je mogoče sprožiti sodni postopek o likvidaciji HOA, so:

1. Usodne kršitve zakona, storjene med registracijo družbene skupnosti;
2. Izguba dovoljenja za opravljanje dejavnosti za upravljanje MKD;
3. Kršitve zakona pri poslovanju MKD in upravljanju skupnega premoženja hiše;
4. Opravljanje dejavnosti, ki niso predvidene v listini;
5. Nemožnost nadaljnjega upravljanja MKD;
6. Izbira lastnikov drugačnega načina upravljanja MKD.

Če ima partnerstvo dolgove do organizacij za dobavo virov ali drugih tretjih oseb, je povsem mogoče likvidirati na standarden način.

Hkrati imajo upniki pravico predstaviti svoje terjatve:

• Kot del sojenja;
• Likvidacijska komisija.

Zaporedje poplačila terjatev upnikov je določeno z zakonodajo. Poleg tega je treba takšne terjatve vložiti najkasneje v 60 dneh od dneva objave informacije o likvidaciji.

Postopek likvidacije HOA

Postopek prenehanja dejavnosti družbe se začne z izvršitvijo protokola.

Pooblaščeni za sestavo protokola:

• Srečanje lastnikov;
• Srečanje članov HOA.

Dnevni red teh srečanj običajno vključuje:

1. O ukinitvi HOA;
2. o oblikovanju likvidacijske komisije;
3. O terminu, postopku in nekaterih pogojih za prenehanje dejavnosti.

Pomembno je, da se ta dokument sestavi v strogem skladu z zakonom. Vprašanja, ki niso uvrščena na dnevni red, naj ne bodo vključena v zapisnik.

Zapisati je treba točne podatke:

• O uradniki (predsednik, tajnik);
• O številu in porazdelitvi glasov;
• O sestavi likvidacijske komisije.

Vabimo vas, da prenesete vzorec protokola skupščine lastnikov MKD o likvidaciji HOA: Prenesite obrazec.

Nato postopek likvidacije izvede likvidacijska komisija.

V 3 delovnih dneh od dneva odločitve o prenehanju HOA je treba poslati ustrezno obvestilo davčnemu uradu, ki deluje na območju registracije partnerstva.

Obrazec za obvestilo št. R15001 je bil odobren z odredbo Zvezne davčne službe št. MMV-7-6 z dne 25. januarja 2012. [email protected]

Dokument vsebuje informacije:

1. O prijavitelju;
2. O likvidiranem HOA;
3. Na likvidacijski komisiji.

Podpis prijavitelja na obvestilu mora biti notarsko overjen. Obvestilu je priložen likvidacijski protokol.

Vabimo vas, da prenesete vzorec obvestila o likvidaciji pravne osebe: Prenesite obrazec.

Na podlagi takega obvestila davčni organ vpiše v EGRLE opombo, da je organizacija v postopku likvidacije.

Informacije o likvidaciji HOA morajo biti javno dostopne.

Informacije so objavljene v posebnem viru - "Bilten državne registracije". To je potrebno za obveščanje upnikov HOA. Objava je plačana, cena pa je odvisna od obsega oglasa.

poleg tega likvidacijska komisija je dolžna samostojno določiti krog upnikov HOA.

Vsakemu upniku je treba poslati pisno obvestilo o likvidaciji z navedbo obdobja, v katerem lahko zahteva poplačilo dolga. To obdobje ne sme biti krajše od 2 mesecev.

Obračun se začne z dnem objave podatka o likvidaciji.

Po razjasnitvi celotnega zneska terjatev in obveznosti se mora predstavnik partnerstva ponovno obrniti na Zvezno davčno službo.

Tokrat je treba predložiti vmesno likvidacijsko bilanco skupaj z novo vlogo na obrazcu št. P15001. Bilanca stanja mora biti potrjena na skupščini lastnikov.

Po plačilu dolgov in vračilu preveč plačanih zneskov od dobaviteljev se oblikuje končna likvidacijski bilanca stanja in zbira paket dokumentov za oddajo na inšpekcijski nadzor.

Organ za registracijo sprejme končno odločitev o izključitvi organizacije iz enotnega državnega registra pravnih oseb in zaključku likvidacijskega postopka na podlagi naslednjega paketa dokumentov:

• Notarsko overjena prijava za državno registracijo pravne osebe v zvezi z njeno likvidacijo (obrazec št. Р16001);
• Likvidacijsko bilanco, ki jo potrdi skupščina lastnikov stanovanj;
• Če so v partnerstvu delale osebe, ki so zavezane k obveznemu pokojninskemu zavarovanju, je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo pošiljanje podatkov podružnici Pokojninskega sklada;
• Potrdilo o plačilu državne dajatve(800 rubljev).

V 5 delovnih dneh mora davčni organ likvidirano HOA izločiti iz registra ali poslati zavrnitev v državno registracijo.

Preklic je možen, če:

1. Ne celoten paket zahtevane dokumente;
2. Postopek likvidacije je bil izveden s kršitvami zakona;
3. Dokumente podpiše oseba, ki nima takega pooblastila;
4. Notarska oblika ni bila upoštevana.

Revizijska komisija ima pomembno vlogo pri delu HOA. Preko tega organa, ki ga izvolijo člani partnerstva, poteka vsa poslovodna in finančna dokumentacija organizacije. Sklepi komisije se upoštevajo v postopku likvidacije.

Prisilni postopek se kvalitativno ne razlikuje od prostovoljnega postopka za prenehanje družbene skupnosti. Razlike so v tem, da se likvidacijski upravitelj imenuje s sodno odločbo.

Če želite vedeti pravila za zadrževanje hišnih ljubljenčkov (mačke in psi). stanovanjske stavbe, svetujemo vam, da preberete.

Reorganizacija društva lastnikov stanovanj

Reorganizacija se od likvidacije razlikuje po tem, da se pravice in obveznosti reorganiziranega HOA prenesejo na drugo organizacijo.

Postopek reorganizacije HOA se ne razlikuje od splošnega postopka za vse pravne osebe in je odobren s členom 57 Civilnega zakonika Ruske federacije.

V skladu z normami iz člena 140 LC RF je mogoče HOA preoblikovati v zadrugo (stanovanjska ali stanovanjska gradnja).

Možna je reorganizacija HOA, ki služijo več MKD. Takšne organizacije lahko razdelimo na več, izpostaviti pa je mogoče tudi eno ali več pravnih oseb. Upravljanje hiše se lahko prenese.

Vse sklepe o reorganizaciji HOA sprejme skupščina lastnikov z navadno večino glasov..

Kdaj je HOA postal problem? Predlagamo, da si ogledate video.

HOA - družba, ki jo ustvarijo lastniki nepremičnin za upravljanje z njimi, oskrbovanje stavbe kot celote s komunalnimi storitvami in vzdrževanje v dobrem stanju. Izraz je dešifriran kot "partnerstvo lastnikov stanovanj". Dejavnosti HOA urejajo norme civilnega in stanovanjskega zakonika. Te zakonodajnih aktov ne zagotavljajo določenih rokih, v katerem lahko partnerstvo deluje, torej dejansko nastane za nedoločen čas, razen če statut določa drugače.

Vendar se lahko pojavi situacija, ko je treba HOA likvidirati.

Možnosti zapiranja

Predpisi Obstajata dve možnosti za likvidacijo:

• Na prostovoljni osnovi.
• Prisilno zaprtje ali, natančneje, s sodno odredbo.

Ne glede na možnost likvidacije HOA je za vsako situacijo na voljo jasen postopek.

Ena od možnosti za prostovoljno zaprtje HOA je lahko reorganizacija. V tem primeru partnerstvo ne preneha delovati, le prevzame drugačno obliko in opravlja druge funkcije.

Po odločitvi lastnika je možno zapreti družbo v naslednjih primerih:

• Če organizacija ne izpolnjuje svojih nalog, ki jih določajo statutarni dokumenti.
• Nabral se je velik dolg za komunalo, kar je posledica neučinkovitosti vodenja organizacije.
• Konec obdobja, za katerega je bila družba ustanovljena.

Zapiranje s sodnim sklepom

Po odločitvi sodišča se lahko likvidacija HOA izvede v naslednjih okoliščinah:

• Dejavnost podjetja se izvaja s hudimi kršitvami veljavne zakonodaje.
• Jasno je vidna neučinkovitost uveljavljenega podjetja.
• Dejavnost se izvaja s sistematičnimi kršitvami.
• Pojav dolžniških obveznosti do dobaviteljev komunalne storitve in izvajalci glede na neučinkovitost upravljanja.
• Podjetje ne izpolnjuje nalog, ki so mu dodeljene, ali pa sploh ne deluje.
• Če člani organizacije ne plačujejo komunalnih računov.
• V primerih, ko je delež tistih, ki se niso včlanili v družbo, veliko večji od števila članov družbe.

Prvi korak - skupščina lastnikov

Likvidacija HOA: navodila po korakih. Prvi in ​​morda najbolj glavni oder- sprejetje odločitve o zaprtju družbe. Za to je potrebno zbrati vse člane društva, postaviti vprašanje likvidacije na dnevni red, glasovati in sklep sestaviti v protokolu. Mimogrede, ob prijavi pri davčnih organih za zaprtje bo potreben protokol glasovanja.

V sklepu o prenehanju dejavnosti je treba imenovati likvidacijsko komisijo, da se seja zaradi tega vprašanja ne skliče ponovno.

Večina glavni problem, s katerim se soočajo stanovalci - številni lastniki stanovanj ne želijo sodelovati na sestanku ali celo zavzeti pasivno stališče.

Odgovornost direktorja partnerstva

To bi moral razumeti tudi vodja HOA, saj je glavni pravna oseba, je odgovoren za svoja dejanja, zato ga je mogoče preveriti, ali je podjetje namerno pripeljalo v stečaj.

V primerih, ko se med revizijo ugotovi, da je vodja družbe res zlorabil svoj položaj, grozi upravno ali kazensko odgovornost. Če se ugotovi, da je direktor pridobil premoženje za osebno uporabo na račun denarja HOA, bo le-ta prodana, izkupiček pa bo uporabljen za poplačilo dolgov.

Zahteve za rešitev

Odločitev o likvidaciji HOA mora biti sprejeta na skupščini, na kateri mora "za" glasovati 2/3 članov (od skupnega števila članov partnerstva in ne od števila tistih, ki so prišli). druge zahteve za sprejemanje takšnih odločitev so določene v statutu podjetij. Vendar sklepčnost za takšne seje ni določena na ravni normativnih aktov.

Na takšni seji se najpogosteje imenuje sestava likvidacijske komisije, na katero se od tega trenutka prenesejo vse pravice in obveznosti upravljanja HOA. Skupno obdobje dela slednjega je 60 dni. Po odločitvi o likvidaciji HOA in imenovanju komisije imajo upniki pravico, da svoje terjatve predstavijo v 3 mesecih.

Zahteve protokola

Protokol o likvidaciji HOA je standardni dokument o štetju glasov, ki mora vsebovati naslednje podatke:

• vrsta sestanka;
• datum, čas in kraj dogodka;
• število prisotnih z navedbo pripadajočih območij;
• sklepčnost;
• dnevni red;
• Kratek opis potek seje, kdo je govoril, ali so bile razprave;
• sprejete odločitve s številom glasov;
• podpis in polno ime predsednika in tajnika seje.

Protokol je dokument, ki potrjuje dejstvo, da je bila likvidacija izvedena v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje.

Drugi korak - stik z davčnimi organi

Po sprejeti odločitvi in ​​vseh dokumentih, ki potrjujejo zakonitost odločitev, te dokumente je treba predložiti davčnemu organu, kjer je bila partnerska družba registrirana. Poleg protokola o glasovanju se vloži prijava na obrazcu P15001.

Oblika obvestila davčnim organom

Ko izpolnjujete obrazec P15001, počrtajte prazne celice niso nastavljene. Naslovna stran vsebuje podatke o partnerstvu, TIN in OGRN, polno ime.

V drugem delu je naveden razlog za izpolnitev obvestila. Lahko je samo likvidacija ali celo ustanovitev likvidacijske komisije.

Stolpce je treba izpolniti na listu "A", če je navedeno, da je bila oblikovana likvidacijska komisija, to pomeni, da se ne vnesejo podatki o vodji, ampak o vodji likvidacijske komisije.

Na listu "B" so podani podatki o prijavitelju. Najpogosteje je v tej funkciji vodja komisije.

Podatki iz razdelka 6 se vpisujejo pri notarju. Oddelek 7 izpolni pravni delavec sam.

Tretji korak - delo z upniki in dolžniki

Navodila po korakih za likvidacijo HOA: o odločitvi obvestimo upnike.

Imenovana likvidacijska komisija mora najprej v Biltenu državne registracije objaviti informacijo, da določena HOA ukinja svoje delovanje, in podatke o postopku sprejemanja zahtev. Poleg tega likvidacijska komisija upnikom pisno pošilja osebna obvestila. Člani komisije morajo določiti krog dolžnikov in od njih izterjati zapadla sredstva.

Če ni dovolj denar in premoženja za poplačilo vseh dolgov, lahko podjetje razglasi stečaj. Vendar pa je za to izpolnjen en pogoj: dolg do tretjih oseb mora biti najmanj 100 tisoč rubljev. Tudi stečajni postopek praviloma ni zagotovilo za upnike, da bodo prejeli svoj denar, saj ima HOA zelo redko premoženje, dolgovi pa gredo običajno naslednji, novoustanovljeni družbi ali družbi za upravljanje.

Mimogrede, upniki imajo še eno možnost, da zaprejo HOA, če ne odplača dolga 3 mesece zapored. V tej situaciji lahko sprožijo stečajni postopek.

Plačilo dolgov nastopi šele po potrditvi vmesnega stanja.

Obvestilo upnikom

Posojilodajalci imajo pravico zaprositi HOA za izterjavo dolgov v 2 mesecih od trenutka, ko so informacije objavljene v Biltenu državne registracije.

Na ravni zakonodaje oblika in besedilo obvestila v medijih nista določena. Prav tako ni jasnih navedb, da je treba vse upnike obvestiti osebno. Davčniki torej besedila objave v biltenu ne preverjajo, le poskrbijo, da je dostopno.

Glede osebnih obvestil je sodišče na strani upnikov. Zato je še vedno priporočljivo, da vse obvestite o likvidaciji in da se terjatve sprejemajo. Pisma je priporočljivo pošiljati le z obvestilom in s popisom, vsa dokazila o pošiljanju pa je treba hraniti, da ne bi bila izpodbijana na sodišču.

Postopek likvidacije HOA vključuje: če so odprti izvršilni postopek v zvezi z družbo je likvidacijska služba dolžna obvestiti izvršilni organi o bližnjem zaprtju.

Četrti korak - vmesna likvidacijska bilanca stanja

Naslednji korak v navodilih za likvidacijo HOA je priprava začasnega akta s strani likvidacijske komisije in njegova potrditev.

V aktu so prikazani naslednji podatki:

• Popolne informacije o lastnini podjetja.
• Terjatve.
• Plačljive obveznosti.

Če družba nima dovolj lastnih sredstev za poravnavo z upniki, se obstoječe premoženje da na dražbo. V primerih, ko ta ukrep ne pomaga, je družba v stečajnem postopku.

Peti korak - odobritev končne bilance

Po poplačilu dolgov se sestavi nova in končna likvidacijska bilanca. Naslednji korak v postopku likvidacije HOA je sestanek vseh članov partnerstva in potrditev bilance stanja.

Končna faza - registracija likvidacije

Po odobritvi likvidacijske bilance pooblaščena oseba vloži vlogo pri davčnem organu za registracijo likvidacije HOA. Poleg izjave, vladnih organov predložijo se naslednji dokumenti:

• Potrdilo o plačilu državne pristojbine, znesek je približno 1 tisoč rubljev.

Značilnosti zaprtja partnerstva s sodno odločbo

Če uprava HOA ne želi sama likvidirati družbe, bodo morali pobudo prevzeti njeni člani. Za to lahko zainteresirani člani družbe sestavijo tožbo in se z njo obrnejo na sodišče. Hkrati mora aplikacija v celoti zajeti problem in zakaj je treba zapreti partnerstvo, katere kršitve dovoljuje uprava podjetja. Vse kršitve pa morajo biti podprte s pisnimi dokazi, ki jih je treba priložiti tožbi.

Če se med sojenjem izkaže, da se društvo ne želi prostovoljno likvidirati, lahko sodnik imenuje ustrezno komisijo. Revizija finančnega poslovanja družbe je obvezna. Sicer pa so postopek in dokumenti za likvidacijo HOA enaki, če je bilo na seji ob odločitvi o zaprtju zbranih zadostno število glasov.

revizijska komisija

Kljub temu, da je partnerstvo zaprto, revizijska komisija nadaljuje z delom. Zdaj je njegova glavna naloga nadzor nad dejanji vseh članov likvidacijske komisije.

Revizijska komisija ima pravico preverjati vse prejemke, gotovinska in predujna poročila, sklepati o premoženjskem stanju partnerstva. Kako se izračuna plača, znesek dolžniških obveznosti in druge informacije.

Vpliv zaprtja na prebivalce

Za same stanovalce stanovanjska stavba pomanjkanje tovarištva ni zelo dobro. Konec koncev, po likvidaciji HOA, v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, prebivalci spet ostajajo pri težavah z izboljšanjem in vzdrževanjem stavbe. Če se s HOA ni izšlo, se lahko obrnete na družbo za upravljanje.

Stanovalci naj se spomnijo tudi, da dolgovi, ki jih ustvari HOA, nikakor ne vplivajo na njihovo osebno premoženje, niti jih ni mogoče izterjati na račun skupne hišne lastnine. Zato ne bi smeli skrbeti: tudi če je zadeva šla na sodišče, potem nima pravice zaseči premoženja članov partnerstva.

Namesto sklepa

Na ravni zakonodaje ni posebnega zakona, ki bi odobril postopek likvidacije družbene družbe. Vse norme in pogoji so predpisani v civilnem in stanovanjskem zakoniku.

Po vpisu podatkov o zaprtju HOA v register je treba od davčnega organa zahtevati izpis, da bi zaščitili vse nekdanje člane pred posegi upnikov.

Priporočljivo je tudi, da solastniki večstanovanjske hiše hranijo vso dokumentacijo o dejavnostih HOA 4 leta od dneva zaprtja. Če je prišlo do prodaje premoženja, je bolje, da takšno dokumentacijo shranite 10 let.

Solastniki stanovanjske hiše imajo polna pravica takoj po zaprtju HOA odprite novega. Vendar pa obstajajo tudi izjeme od tega pravila. Če je bilo partnerstvo zaprto s sodno odločbo, razlog pa je bila prisotnost dolgov etažnih lastnikov, ima sodnik pravico izreči prepoved odpiranja novega HOA za določeno obdobje.

Dejavnosti HOA urejajo stanovanjske in civilno pravo. Ta organizacija je ustanovljena za nedoločen čas in lahko deluje, dokler se ne odkrijejo kršitve ali se izrazi volja lastnikov. Povedali vam bomo, kako poteka likvidacija HOA, in podali navodila po korakih za zaprtje v letu 2018.

Pogosto se zgodi, da je partnerstvo prisiljeno zapreti. To se lahko zgodi s prostovoljno odločitvijo članov ali po odločitvi sodstva na prisilen način. V tem članku bomo obravnavali obe situaciji.

Likvidacija HOA je popolna prekinitev dejavnosti partnerstva. Vključuje popolno poravnavo z zaposlenimi in izvajalci komunalnih storitev ter zapiranje osebnega tekočega računa. Po likvidaciji se bodo morali lastniki odločiti o nadaljnjem vodenju skupnega gospodarstva.

Dragi bralci! Govorimo o standardnih metodah reševanja pravnih problemov, vaš primer pa je lahko poseben. Pomagali bomo brezplačno poiščite rešitev za vaš problem- samo pokličite našega pravnega svetovalca po telefonu:

Hitro je in zastonj! Prav tako lahko hitro dobite odgovor preko svetovalnega obrazca na spletnem mestu.

Za zaprtje HOA morajo obstajati utemeljeni razlogi. Razlogi za odpoved lahko vključujejo:

• konec obdobja, za katerega je bilo načrtovano odprtje HOA;
• doseganje cilja, zaradi katerega je bilo partnerstvo sklenjeno;
• kršitev zakonskih norm pri odprtju partnerstva;
• nezadovoljstvo z delovanjem HOA med večino članov;
• priznanje reorganizacije HOA za neveljavno na sodišču;
• na sodišču priznanje ravnanja družbenika za nezakonitega.

Lahko rečemo, da obstajata dve skupini razlogov za prenehanje dejavnosti družbe: prisilne okoliščine in lastna pobuda. Če več kot polovica lastnikov izrazi željo po izstopu iz družbe, je ta predmet likvidacije. Poleg tega se na skupščini lahko sprejme odločitev o prenehanju dela in sklenitvi pogodbe z družbo za upravljanje.

Prisilna likvidacija je vedno povezana z ugotovljenimi kršitvami. Pogosto postanejo razlog za začetek sodnega postopka. Posledično je HOA zaprt na podlagi ustrezne sodne odločbe.

Pobudnik likvidacije je lahko:

• lastniki stanovanjskih stavb;
• državni organi, ki nadzorujejo delo partnerstva;
• pravosodnimi organi.

Če vprašanje likvidacije ni bilo obravnavano na skupščini ali je nemogoče, se bo moral pobudnik obrniti na sodišče. Drugih možnosti ni.

Navodila po korakih in funkcije likvidacije

Postopek likvidacije HOA lahko razdelimo na dve fazi - pripravo in likvidacijo. Prva faza vključuje naslednji algoritem dejanj:

1. Opredelitev pobudnika.
2. Oblikovanje seznama članov HOA.
3. Vložite izjavo o nameri za likvidacijo družbe. Podpisati ga morajo vsi lastniki stanovanj, ki se strinjajo s potrebo po zaprtju.
4. Oddaja vloge upravnemu odboru družbe ali sodnemu organu, ki obravnava zadevo.

Druga faza bo imela naslednje korake:

1. Odločitev o zaprtju HOA. To je mogoče formalizirati s splošnim protokolom ali sodno odločbo.
2. Oblikovanje posebne komisije za likvidacijo družbe.
3. Obvestilo Zvezne davčne službe. Izdati boste morali vlogo s spremembami v Enotni državni register pravnih oseb.
4. Obveščanje vseh lastnikov stanovanjskih hiš. To je mogoče storiti prek medijev. Na primer prek lokalnega časopisa.
5. Oblikovanje medletnih računovodskih izkazov za izračun dolgov do organov državna oblast in javne službe.
6. Plačilo dolgov.
7. Oblikovanje likvidacijske bilance stanja.
8. Pošiljanje dokumentacije Zvezni davčni službi za zaprtje HOA.

Posebej ustanovljena likvidacijska komisija preveri, ali so dokumenti pravilno pripravljeni, izračuni in ali zakonodajnih norm. Poleg tega se izvede popoln pregled inventarja in ti podatki se uskladijo z izvirnim stanjem.

Dokumentacija

Za likvidacijo HOA bodo potrebni naslednji dokumenti:

• prijava za prenehanje dejavnosti - overjena pri notarju;
• likvidacijski bilanci;
• potrdilo o plačilu državne dajatve;
• dokumenti, ki potrjujejo obvestilo FIU o zmanjšanju zaposlenih.

Poleg tega je treba glede na situacijo predložiti zapisnik skupščine ali sodno odločbo o likvidaciji.

V primeru prostovoljnega prenehanja družbe je obvezen protokol skupščine lastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah. Besedilo protokola mora vsebovati naslednje podatke:

• številka protokola;
• naslov sestanka;
• datum sestanka;
• seznam udeležencev sestanka;
• podatki o potnem listu predsednika;
• dnevni red;
• kvantitativna porazdelitev glasov;
• odločitev;
• sestava posebne komisije;
• pogoji likvidacije itd.

Čas

Čas likvidacije je odvisen od konkretnega primera. Tako lahko na primer le odločitev o zaprtju družbe v primeru tožbe zamuja več mesecev.

Po sprejetju in formalizaciji odločitve je treba v treh dneh imenovati posebno likvidacijsko komisijo. Člani komisije obvestijo vse deležnikov v medijih in navedejo, da lahko upniki v dveh mesecih zaprosijo za vračilo dolga.

Po tem času se oblikuje likvidacijska bilanca, ki jo morajo podpisati vsi lastniki. Šele takrat je mogoče predložiti zaključne dokumente. Registracija likvidacije se izvede v 5-7 delovnih dneh.

Tako lahko sklepamo, da je minimalni rok za dokončanje postopka 4 mesece. Če se pojavijo kakršne koli težave, lahko traja do eno leto ali več.

Likvidacija HOA z dolgovi

Zapiranje HOA ob prisotnosti dolgov poteka na popolnoma enak način, z izjemo, da morajo po objavi objave likvidacije v medijih organizacije, ki jim partnerstvo dolguje, predložiti zahtevo za pravočasno plačilo.

Do prenosa sredstev ne bo prišlo, dokler ne bo sestavljena likvidacijski bilance. Pri nakazilu plačil bo veljal zakonsko predpisan vrstni red.

Če HOA nima pravi znesek denarja za pokritje dolgov, je treba začeti stečajni postopek. V ta namen so vključeni državni organi in posebna komisija.

Tako imajo HOA z dolgovi le dve možnosti - poplačilo svojih obveznosti ali razglasitev stečaja. Druga možnost je na voljo za partnerstva, katerih dolg je znašal več kot 100 tisoč rubljev.

Prenehanje dejavnosti s sodno odločbo

Za likvidacijo HOA na sodišču je treba zagotoviti dejstva o kršitvah med delovanjem organizacije in tudi dokazati, da ugotovljenih nedoslednosti ni mogoče popraviti.

Precej pogosto sodišče odloči, da prisili HOA k reševanju vprašanj s pobudniki postopka. Če po tem organizacija težav ne reši, lahko sodišče odloči, da preneha delovati HOA.

Prisilna likvidacija je možna v naslednjih primerih:

• kršitev zakona med registracijo;
• storil bistveno napako pri poslovanju;
• sistematično kršitev veljavne zakonodaje.

Vendar je v praksi najpogostejši razlog za likvidacijo izstop iz organizacije več kot polovice celotnega števila lastnikov stanovanjske hiše. V tem primeru lahko pobudniki vložijo kolektivno vlogo na sodišče in čakajo na odločitev.

Če imate kakršne koli težave, poiščite pravni nasvet. Na naši spletni strani lahko dobite brezplačno pravno pomoč. Vprašajte strokovnjaka v posebnem oknu.

Zdaj veste, kako poteka likvidacija HOA v letu 2018. Predstavljena navodila po korakih se lahko spremenijo glede na situacijo.