Hipotekos paskolų civilinio kodekso projektas. federalinis hipotekos įstatymas
Federalinis įstatymas Nr. 102 dėl hipotekos yra pagrindinis šios srities dokumentas. Be to, teisinių santykių sritys hipotekos klausimais reguliuoja:
- Rusijos Federacijos būsto kodeksas;
- Federalinis įstatymas Nr. 122 „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“;
- Federalinis įstatymas Nr. 218 „Dėl kredito istorijos“;
- kaip ir kiti teisės aktų Kiekvieno atskiro regiono vyriausybės ir savivaldos organai.
Hipotekos teisė: pagrindinė nuostata
1998 m. rugsėjo 16 d. Rusijos Federacijos federalinis įstatymas „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ Nr. 102, kaip ir bet kuris kitas teisės aktas, turi savo ypatybes, įskaitant teisinių santykių dalyvių teisių ir pareigų nustatymą šiame reglamente. plotą, taip pat aiškiai apibrėžia hipotekos sąvoką. Pagal teisės aktą hipoteka yra viena iš įkeitimo formų, kai įkeistas turtas lieka skolininko nuosavybėn, tačiau kartu kreditorius turi teisę įgyti teisę į jį ir gauti patenkinimą jį pardavus. jeigu skolininkas nevykdo jam priskirtų įsipareigojimų.Svarbu! Sąvoką „hipoteka“ reikėtų skirti nuo „hipotekos paskolos“ sąvokos, nes pastaruoju atveju bankas išduoda paskolą tiesiogiai už turto užstatą, kuris yra paskolos grąžinimo garantas. Tai reiškia, kad hipotekos paskola yra viena iš pagrindinės hipotekos sistemos sudedamųjų dalių.Pagrindinė Hipotekos įstatymo nuostata 1-8 straipsniai nustato hipotekos atsiradimo pagrindus, prievoles ir reikalavimus jos užtikrinimui, turto, kuris gali būti hipotekos objektu, sąrašą ir teisę jį grąžinti pagal. atitinkamą susitarimą. Taigi pagal Įstatymo 5 straipsnio normas hipotekos dalyku gali būti nekilnojamasis turtas, nurodytas ĮBĮ 1 dalyje. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis, įskaitant:
- žemės sklypas(išimtys nurodytos Hipotekos įstatymo 63 str.);
- vasarnamiai sodo sklypai ir namai, garažai;
- oro ir jūrų laivai;
- Gyvenamosios patalpos;
- įmonės, pastatai ir kitas turtas, naudojamas verslo veikloje.
Svarbu! Atskiro žemės sklypo nuosavybės teisės valstybinės registracijos nebuvimas negali būti kliūtis gauti hipoteką.Tame pačiame straipsnyje nustatyta, kad hipotekos dalyku negali būti turto, kuris nedalytinas natūra, nepakeitus jo paskirties, dalis.
Hipotekos sutarties sudarymo taisyklės
Pagal įstatymo 8 straipsnį hipotekos sutartis sudaroma pagal taisykles Civilinė teisė. Sutarties turinys fiksuotas 9 straipsnio dalyse, todėl dokumente būtinai turi būti nurodytas hipotekos dalykas, jo įvertinimas, prievolės, kuriai taikomas hipotekos užtikrinimas, įvykdymo terminas ir suma. Dalykas apibrėžiamas nurodant jo pilną pavadinimą (ty namas, butas, žemė, pastatas ir kt.), vietą ir aprašymą, kurio pakaks identifikuoti. Turto vertinimas vyksta pagal Rusijos teisės aktai sutarties šalių susitarimu, privalomas laikymasisįstatymo 67 straipsnio reikalavimus, jeigu Mes kalbame apie žemę. Hipotekos sutartyje prievolė turi būti įvardyta, nurodant tikslią sumą ir jos atsiradimo priežastį bei jos įvykdymo terminą. Jei užstato dydis turi būti nustatytas ateityje, sutartyje daroma pastaba apie jo nustatymo tvarką ir kitas sąlygas.Svarbu! Hipotekos sutartyje, vykdant įsipareigojimus dalimis, turi būti numatyti mokėjimų terminai, dažnumas, jų dydžiai.
Valstybinė hipotekos registracija
Hipotekos įstatymo 4 skyrius nustato hipotekos sandorių valstybinės registravimo pagrindus ir tvarką. 19 straipsnyje nustatyta, kad hipoteka taikoma privaloma registracija USRR įstatymų nustatyta tvarka dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo. Hipotekos registravimo tvarka nustatyta Federalinio įstatymo 20 straipsnyje, iš kurio išplaukia:- registracija atsiranda hipotekos sutarties pagrindu ir vykdoma pagal bendrai surašytą įkaito turėtojo ir įkaito davėjo pareiškimą;
- hipoteka turi būti įregistruota per 1 mėnesį nuo visų jos įregistravimui reikalingų dokumentų pateikimo atitinkamoms institucijoms dienos, per 15 dienų – pastatų, statinių, žemės ir negyvenamųjų patalpų atveju, per 5 dienas gyvenamųjų patalpų hipoteka.
- hipotekos registracija atliekama padarius hipotekos registracijos įrašą Vieningame valstybės teisių registre;
- Registracijos data yra registracijos atlikimo diena.
- institucijoms nepateikti visi dokumentai, reikalingi valstybinei teisės registracijai;
- hipotekos sutartyje, hipotekoje ar kituose prie prašymo pridėtuose dokumentuose yra neatitikimų galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimams;
- atsiranda poreikis patikrinti pateiktų dokumentų tikrumą.
Gyvenamųjų pastatų ir butų hipotekos ypatybės
Pažymėtina, kad Hipotekos įstatymo 8 skyriaus taisyklės taikomos tik fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančioms gyvenamosioms patalpoms, savivaldybės ir valstybės nuosavybei priklausančių gyvenamųjų patalpų hipoteka neleidžiama. Įstatymo 77 straipsnis apibrėžia gyvenamųjų patalpų įkeitimo bankų ir kitų kredito organizacijų lėšomis taisykles, kurios šiandien yra karšta tema. Straipsnyje nustatyta, kad būstas, visiškai ar iš dalies pastatytas, taip pat įsigytas kredito įstaigos lėšomis, įkeičiamas į jį nuo hipotekos valstybinės įregistravimo momento, atitinkamai įkeitimo taisyklės, atsirandančios 2007 m. įkeitimui taikomos sutarties pagrindu. Perleidžiant gyvenamąją patalpą hipotekai, būtina gauti globos ir rūpybos institucijų sutikimą, jeigu savininko šeimos nariai yra nepilnamečiai, neveiksnūs ar kiti globojami ir globojami asmenys. Institucijos turi teisę duoti sutikimą dėl nekilnojamojo turto perleidimo tik tuo atveju, jei tai nepažeidžiama šių asmenų teisių ir interesų. Sprendimas paskelbiamas per 30 dienų ir gali būti skundžiamas teisme. Įkeičiant gyvenamąsias patalpas kredito įstaigų lėšomis, pateikiamas visas dokumentų paketas, kurio sąrašą nekilnojamojo turto atžvilgiu reglamentuoja šis įstatymas. Dokumentų sąrašą paskolos gavėjui sudaro kredito įstaiga. Apsvarstėme pagrindinius dalykus, susijusius su hipotekos įregistravimu teritorijoje Rusijos Federacija. NUO pilna versija teisės aktą, kurį galite perskaityti patys.1. Hipotekos sutartis sudaroma raštu surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą ir turi būti įregistruota valstybei.
(su pakeitimais, padarytais 2011 m. gruodžio 6 d. Federaliniu įstatymu Nr. 405-FZ)
Sutartis, kurioje nėra jokių šiame federaliniame įstatyme nurodytų duomenų arba pažeidžia šio federalinio įstatymo 13 straipsnio taisykles, nėra valstybės registracija kaip hipotekos sutartis.
Hipotekos sutarties valstybinės registracijos taisyklių nesilaikymas reiškia, kad ji negalioja. Toks susitarimas laikomas niekiniu ir negaliojančiu.
2. Hipotekos sutartis laikoma sudaryta ir įsigalioja nuo jos valstybinės įregistravimo momento.
3. Kai hipotekos sutartis įtraukta į paskolos ar kitą sutartį, kurioje yra hipoteka užtikrinta prievolė, turi būti laikomasi hipotekos sutarčiai nustatytų reikalavimų šios sutarties formai ir valstybinei registracijai.
4. Jeigu hipotekos sutartyje nurodyta, kad hipotekos kreditoriaus teisės pagal šį federalinį įstatymą yra patvirtintos hipotekos lakštu, hipotekos lakštas pateikiamas institucijai, atliekančiai valstybinę teisių registraciją. susitarimą. Jeigu sudarant atitinkamą sutartį pagal įstatymą atsiranda hipoteka, surašant hipotekos lakštą turi būti pateikta atitinkama sutartis ir hipotekos lakštas. Valstybinę teisių registraciją atliekanti institucija pažymi tokio susitarimo dėl hipotekos lakšto valstybinės registracijos datą ir vietą, numerį ir antspauduoja hipotekos lakšto lapus pagal šio federalinio įstatymo 14 straipsnio antrąją dalį.
(su pakeitimais, padarytais 2008 m. gruodžio 22 d. Federaliniu įstatymu Nr. 264-FZ)
Jeigu sutartyje, kurios pagrindu buvo surašytas ir išduotas hipotekos lakštas, nurodyta, kad nuo išdavimo hipotekos kreditoriui valstybinę teisių registraciją atliekančios įstaigos, hipotekos sutartyje ir sutartyje, iš kurios atsiranda prievolė užtikrintas hipoteka, nutraukti, visi santykiai tarp įkaito davėjo, skolininko ir hipotekos kreditoriaus yra reguliuojami šia hipoteka.
(su pakeitimais, padarytais 2008 m. gruodžio 22 d. Federaliniu įstatymu Nr. 264-FZ)
5. Hipotekos sutarties, sudarytos siekiant užtikrinti kredito ar paskolos, suteiktos anksčiau suteikto kredito ar paskolos gyvenamajam namui ar butui įsigyti ar statyti, grąžinimą ir hipotekos išdavimą, jeigu jos išdavimas yra šioje hipotekos sutartyje numatyta, gali būti vykdoma kartu su hipotekos grąžinimu ir hipotekos, kuri buvo išduota anksčiau suteiktam kreditui ar paskolai užtikrinti, anuliavimu, pateikus tokią hipoteką valstybei teisių registracija.
(su pakeitimais, padarytais 2008 m. gruodžio 22 d. Federaliniu įstatymu Nr. 264-FZ)
6. Tuo atveju, kai šalys notariškai patvirtino hipotekos sutartį arba sutartį, numatančią hipotekos atsiradimą pagal įstatymą, atitinkamos informacijos įvedimui į vieningą Valstybės registras teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo pareiškėjas valstybinę teisių registraciją atliekančiai institucijai pateikia notaro patvirtintą tokios sutarties kopiją.
Jeigu, atsiradus šiame punkte nurodytoms aplinkybėms, šalys, viena hipotekos sutarties ar sutarties, dėl kurios pagal įstatymą atsirado hipoteka, šalis, notaro patvirtinti šių sutarčių nuorašai nepateikiami institucijai, kuri vykdo hipotekos įkeitimą. valstybinė teisių registracija, tokiose sutartyse esanti sąlyga dėl įkeisto turto apyvartos neteisminio išieškojimo galimybės netaikoma.
(su pakeitimais, padarytais federaliniu įstatymu
Hipotekos mokestis
Notarinis sandorių tvirtinimas
Hipotekos baudos limitas
Hipoteka yra viena iš ilgalaikio skolinimo banke rūšių. Su šia paskola galite įsigyti gyvenamojo ir negyvenamojo nekilnojamojo turto. Valstybė atidžiai stebi kreditorių veiklą nekilnojamojo turto srityje, todėl hipoteką reglamentuoja federalinis įstatymas „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ Nr. 102-FZ. Dažnai šis įstatymas baigiamas, taisomas. Be to, keičiasi mokesčių teisės aktai ir nekilnojamojo turto valstybinės registracijos taisyklės. Tam tikroms piliečių kategorijoms kuriamos specialios programos, papildomos skolinimo sąlygos. Todėl, kad žinotumėte, ko ieškoti imant būsto paskolą 2016 m., mes jums pasakysime apie svarbiausius hipotekos įstatymo pakeitimus ir su tuo susijusius pakeitimus kitose srityse.
Hipotekos mokesčio atskaita. Viena pirmųjų 2016 metų naujovių – nuo 2016 metų sausio 1 dienos pasikeitė gyventojų pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinimo taisyklės. Anksčiau, įsigydami nekilnojamąjį turtą kaip turtą, nemokėjote mokesčio už vėlesnį jo pardavimą, jei jis jums priklausė ilgiau nei trejus metus. Dabar minimalus nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpis, per kurį pardavėjas nėra apmokestinamas parduodant, yra 5 metai. Šis pakeitimas taikomas tik nekilnojamajam turtui, įsigytam nuo 2016 m. sausio 01 d.
Tačiau yra išimčių. Turtas, gautas nuosavybėn paveldėjimo būdu, dovanojimo sutartimi iš artimų giminaičių, taip pat perdavus turtą nuomos mokėtojui arba pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniu – šiais atvejais nuosavybės teisės laikotarpis. nekilnojamojo turto, po kurio pardavus turtą nebus mokamas mokestis, kaip ir anksčiau, tik 3 metai.
Kaip šis pokytis paveiks būsto paskolų rinką? Visų pirma, tai apsunkina buto pasirinkimą, nes daugelis pardavėjų nenori mokėti mokesčių ir lauks nurodyto laikotarpio pabaigos arba prašys mokesčių sumą sumokėti atskirai prie buto savikainos. O jei naujas pastatas parduodamas su nauju nuosavybės pažymėjimu, tai bendras pardavėjo laukimo laikas dar pailgės. Juk iš pradžių namo statybos laukė metus ar dvejus, o dabar dar penkerius metus nuo teisės įregistravimo.
Anksčiau mokesčių buvo galima išvengti „sumažinus“ nekilnojamojo turto vertę pirkimo-pardavimo sutartyje. Dabar tai neįmanoma.
2016 metų nekilnojamojo turto pardavimo mokestis dabar skaičiuojamas arba nuo sutarties kainos, arba nuo objekto kadastrinės vertės (su sumažinimo koeficientu), priklausomai nuo to, kuri kaina didesnė. Specialiai šiems tikslams buvo atliktas valstybinis kadastrinis vertinimas, kuris beveik prilygsta nekilnojamojo turto rinkos vertei.
Jei sutartyje nurodyta suma yra didesnė už kadastrinę vertę, tada mokestis bus 13% atėmus 1 000 000 rublių (mokesčių atskaita) arba atėmus ankstesnio sandorio išlaidas pardavėjo pasirinkimu. Pavyzdžiui:
Kaina DKP yra 5 000 000 rublių ir yra didesnė už kadastrinę vertę.
Mokestis apskaičiuojamas:
1.
Nuo 5 000 000 atėmus 1 000 000 (mokesčių atskaita) = 4 000 0000.
Mokestis bus 13% nuo 4 000 000, tai yra 520 000 rublių.
2.
Jei butas anksčiau buvo pirktas, tarkime, už 3 500 000 rublių, tada:
Nuo 5 000 000 atėmus 3 500 000 (ankstesnės išlaidos) = 1 500 000
Mokestis bus 13% nuo 1 500 000, tai yra, 195 000 rublių.
Jeigu sutartyje nurodote mažesnę sumą nei turto vertė pagal kadastro išrašas, tada mokestis bus skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės, padaugintos iš sumažinimo koeficiento 0,7. Pardavėjo pasirinkimu mokestis bus 13% atėmus 1 000 000 rublių (mokesčių atskaita) arba atėmus ankstesnės operacijos išlaidas. Pavyzdžiui:
Kaina DCT yra 1 000 000 rublių ir yra mažesnė už kadastrinę vertę (sumažinta).
Kadastrinė vertė yra 6 000 000 rublių.
1.
Mokestis skaičiuojamas iš 6 000 000 kartų 0,7 = 4 200 000
Atėmus mokesčių atskaitą 1 000 000 = 3 200 000
Mokestis bus 13% nuo 3 200 000, tai yra 416 000 rublių.
2.
Jei butas buvo įsigytas anksčiau, tarkime, už 3 500 000 rublių, tada:
Mokestis skaičiuojamas iš 6 000 000 kartų 0,7 = 4 200 000
4 200 000 atėmus 3 500 000 (ankstesnės išlaidos) = 700 000
Mokestis bus 13% nuo 700 000 rublių, tai yra, 91 000 rublių.
Tiesą sakant, mokesčių inspekcija apskaičiuoja sumą nuo 70% būsto kadastro vertės, taip pat leidžia naudoti 1 000 000 rublių mokesčių atskaitą arba išskaičiuoti ankstesnes išlaidas. Todėl šiuo metu nėra prasmės pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyti vertę, mažesnę nei 70% kadastrinės vertės.
Hipotekos įsipareigojimų nevykdymo ribojimas. Kitas svarbus pokytis hipotekos įstatyme buvo priimtas 2016 m. birželio mėn Valstybės Dūmaįstatymo dėl netesybų pagal hipotekos sutartis maksimalaus dydžio ribojimo, tuo atveju, jei pažeidžiamos sutarties sąlygos. Dabar netesybų suma pagal būsto paskolos sutartį neturės viršyti Rusijos centrinio banko nustatytos bazinės normos paskolos sutarties sudarymo dieną. Jeigu palūkanos pagal paskolos sutartį nepriskaičiuojamos, tai netesybų dydis neturi viršyti 0,6% pradelstos skolos sumos už kiekvieną paskolos sutarties sąlygų pažeidimo dieną. Anksčiau bankai patys nustatydavo baudos dydį ir pasitaikydavo, kad į keblią situaciją patekę žmonės bankui liko skolingi daug didesnes nei pradinė paskola ir palūkanas.
Nekilnojamojo turto sandorių notarinis patvirtinimas. 2016 metais taip pat įsigaliojo įstatymas, kad visi bendrosios nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto perleidimo sandoriai turi būti tvirtinami notaro. Federalinis įstatymas 172 reglamentuoja visų sandorių su nekilnojamojo turto akcijomis notarinį patvirtinimą, net jei visi nekilnojamojo turto savininkai yra sandorio dalyviai. Ši notaro paslauga nėra pigi, jos kainą sudaro nustatytas nekilnojamojo turto pardavimo kainos procentas, pridėjus nustatytą tarifą ir su tuo susijusias išlaidas.
Tai yra, jei turite daugiau nei vieną pardavėją, bet kelis (vyrą ir žmoną, giminaičius ir pan.), tada banke nebegalima sudaryti pirkimo-pardavimo sutarties paprasta raštu. Būtinai eikite pas notarą ir atlikite su juo sandorį jo forma. Žinoma, tai neigiamai veikia būsto paskolų rinką. Pirma, tai pailgina sandorio sudarymo terminą. Ne kiekvienas notaras turi teisę patvirtinti tokį sandorį, tai gali padaryti tik notaras, teritoriškai nustatytas turto adresu. Pirmiausia reikia jį surasti ir susitarti dėl susitikimo. Toliau bankas ir notaras turi susitarti dėl priimtinos sutarties formos, kad būtų atsižvelgta į banko, notaro, pardavėjo ir pirkėjo pageidavimus. Ir tai paprastai trunka keletą dienų. Antra, tai yra papildomos išlaidos (apie 25 000 rublių), kurios greičiausiai kris ant pirkėjo pečių, nes. pardavėjai veikia principu „perki – moki“.
Karinės hipotekos nebus rodomos jūsų kredito istorijoje. 2016 metų vasarą Krašto apsaugos ministerija parengė teisėkūros iniciatyvą, kurioje nurodoma, kad duomenys apie karius, išdavusius „Karinę hipoteką“, turi būti išbraukti iš kredito istorijos. Šią teisėkūros iniciatyvą lėmė tai, kad kariškiai nedalyvauja mokant paskolą, nes Rosvoenipoteka tai atlieka už juos. Jeigu šis įstatymo projektas bus priimtas, duomenys apie „Karinę hipoteką“ kredito biurams nebebus perduodami. Jei ši informacija jau buvo įrašyta į kredito istoriją, bet kuris karys galės parašyti prašymą, reikalaudamas iš jo išbraukti karinę hipoteką.
Šie hipotekos įstatymų ir susijusių sričių pokyčiai veikia būsto paskolų rinką ir teigiamai, ir neigiamai. Kai kurie iš jų vis dar gali būti tobulinami ir geresni. Vienaip ar kitaip, kreipiantis dėl būsto paskolos, reikėtų atsižvelgti į juos visus. Tikimės, kad tai jums padės mūsų straipsnis apie hipotekos įstatymo pakeitimus 2016 m.
RUSIJOS FEDERACIJA
FEDERALINIS ĮSTATYMAS
APIE hipoteką (nekilnojamojo turto įkeitimą)
(su pakeitimais, padarytais 2001 11 09 federaliniais įstatymais N 143-FZ,
2002 02 11 N 18-FZ, 2002 12 24 N 179-FZ)
I skyrius. PAGRINDINĖS NUOSTATOS
1 straipsnis. Hipotekos atsiradimo pagrindai ir jos reglamentavimas
1. Nekilnojamojo daikto įkeitimo sutartimi (hipotekos sutartimi) viena šalis - įkaito turėtojas, kuris yra kreditorius pagal hipoteka užtikrintą prievolę, turi teisę gauti savo piniginių reikalavimų skolininkui pagal šią prievolę patenkinimą nuo kitos šalies - įkaito davėjo, daugiausia prieš kitus hipotekos davėjo kreditorius, įkeisto nekilnojamojo turto vertė, išskyrus federalinio įstatymo nustatytas išimtis.
Įkaito davėju gali būti hipoteka užtikrintos prievolės skolininkas arba šioje prievolėje nedalyvaujantis asmuo (trečiasis asmuo).
Turtas, kuriam nustatyta hipoteka, lieka įkaito davėjui jo žinioje ir juo naudotis.
2. Nekilnojamojo turto įkeitimui, atsirandančiam federalinio įstatymo pagrindu, atsiradus jame nurodytoms aplinkybėms (toliau – hipoteka pagal įstatymo galią), galioja hipotekos sutarties pagrindu atsiradusio įkeitimo taisyklės. turi būti atitinkamai taikomos, nebent federaliniai įstatymai nustato kitaip.
3. Bendrosios įkeitimo taisyklės, esančios Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, taikomos santykiams pagal hipotekos sutartį tais atvejais, kai minėtas kodeksas ar šis federalinis įstatymas nenustato kitų taisyklių.
4. Žemės sklypų, įmonių, pastatų, statinių, butų ir kito nekilnojamojo turto įkeitimas gali atsirasti tik tiek, kiek jų apyvartą leidžia federaliniai įstatymai.
2 straipsnis. Hipoteka užtikrinta prievolė
Hipoteka gali būti nustatyta kaip prievolės pagal paskolos sutartį, pagal paskolos sutartį ar kitokios prievolės, įskaitant prievolę, pagrįstą pirkimo-pardavimo, nuomos, sutarties, kitos žalos padarymo sutartimi, užtikrinimas, jeigu federaliniai įstatymai nenustato kitaip.
Hipoteka užtikrintas prievoles apskaito kreditorius ir skolininkas, jeigu jie yra juridiniai asmenys, Rusijos Federacijos buhalterinės apskaitos įstatymų nustatyta tvarka.
ConsultantPlus: pastaba.
Buhalterinės apskaitos reguliavimo Rusijos Federacijoje pagrindai nustatyti 1996 m. lapkričio 21 d. federaliniame įstatyme Nr. 129-FZ „Dėl apskaitos“. Pagal Įstatymo 1 straipsnį apskaitos objektai yra organizacijų turtas, jų prievolės ir ūkinės operacijos, kurias organizacijos atlieka vykdydamos savo veiklą.
3 straipsnis. Reikalavimai, užtikrinti hipoteka
1. Hipoteka užtikrina hipotekos kreditoriui pagrindinės skolos pagal paskolos sutartį ar kitą hipoteka užtikrintą prievolę visiškai ar iš dalies, numatytos hipotekos sutartyje, sumokėjimą hipotekos kreditoriui.
Hipoteka, nustatyta paskolos sutarties ar paskolos sutarties su palūkanų mokėjimo sąlyga įvykdymui užtikrinti, užtikrina ir jam priklausančių palūkanų už naudojimąsi paskola (pasiskolintomis lėšomis) sumokėjimą kreditoriui (paskolos davėjui).
Jeigu sutartis nenustato ko kita, hipoteka taip pat užtikrinamas jam priklausančių sumų sumokėjimas įkaito turėtojui:
1) nuostoliams atlyginti ir (arba) kaip netesybas (baudą, delspinigius) dėl hipoteka užtikrintos prievolės neįvykdymo, pavėlavimo ar kitokio netinkamo įvykdymo;
2) palūkanų forma už neteisėtą svetimų lėšų panaudojimą, numatytą hipoteka užtikrintu įsipareigojimu arba federaliniu įstatymu;
3) teismo išlaidų ir kitų išlaidų, atsiradusių dėl įkeisto turto arešto, atlyginimui;
4) įkeisto turto pardavimo išlaidoms atlyginti.
2. Jeigu ko kita nenustato sutartis, hipoteka užtikrinami įkaito turėtojo reikalavimai tiek, kiek jie turi iki jų patenkinimo įkeisto turto sąskaita.
3. Jeigu hipotekos sutartyje nurodyta bendra fiksuota hipoteka užtikrintų hipotekos kreditoriaus reikalavimų suma, šią sumą viršijančios skolininko prievolės hipotekos kreditoriui nelaikomos užtikrintomis hipoteka, išskyrus reikalavimus, pagrįstus 3 ir šio straipsnio 1 dalies 4 punkto arba šio federalinio įstatymo 4 straipsnio.
4 straipsnis papildomos išlaidos hipotekos kreditorius
Tais atvejais, kai įkaito turėtojas, vadovaudamasis hipotekos sutarties sąlygomis arba dėl būtinybės užtikrinti pagal šią sutartį įkeisto turto išsaugojimą, yra priverstas padengti jo išlaikymo ir (ar) apsaugos išlaidas arba apmokėti įkaito davėjo skola už su šiuo turtu susijusius mokesčius, rinkliavas ar komunalines paslaugas, tokių būtinų išlaidų kompensavimas įkaito turėtojui suteikiamas įkeisto turto sąskaita.
5 straipsnis. Turtas, kuris gali būti įkeistas
1. Pagal hipotekos sutartį Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 1 dalyje nurodytas nekilnojamasis turtas, kurio teisės įregistruotos valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo tvarka, įskaitant:
1) žemės sklypai, išskyrus šio federalinio įstatymo 63 straipsnyje nurodytus žemės sklypus;
2) įmonės, taip pat pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas, naudojamas verslui;
3) gyvenamieji pastatai, butai ir jų dalys gyvenamieji pastatai ir butai, sudaryti iš vieno ar kelių izoliuotų kambarių;
4) kotedžai, sodo nameliai, garažai ir kiti vartojimo pastatai;
5) oro ir jūrų laivams, vidaus vandenų laivams ir kosminiams objektams.
Pastatai, įskaitant gyvenamuosius namus ir kitus statinius, taip pat statinius, tiesiogiai susijusius su žeme, gali būti įkeisti pagal šio federalinio įstatymo 69 straipsnio taisykles.
2. Nebaigto nekilnojamojo turto, statomo žemės sklype pagal Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, įskaitant pastatus ir statinius, įkeitimui taikomos šio federalinio įstatymo taisyklės, atsižvelgiant į 69 straipsnio taisykles. šio federalinio įstatymo nuostatas.
3. Jeigu sutartis nenustato ko kita, daiktas, kuris yra hipotekos dalykas, laikomas įkeistu kartu su priedais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 135 str.) visuma.
4. Turto dalis, kurios padalijimas natūra neįmanomas nepakeitus jo paskirties (nedalomas daiktas), negali būti savarankišku hipotekos dalyku.
5. Nekilnojamojo turto įkeitimo taisyklės atitinkamai taikomos ir nuomininko teisių pagal tokio turto nuomos sutartį įkeitimui (nuomos teisei), jeigu federalinis įstatymas nenustato kitaip ir neprieštarauja nuomos santykių esmei. .
6 straipsnis. Teisė įkeisti turtą pagal hipotekos sutartį
1. Hipoteka gali būti nustatyta šio federalinio įstatymo 5 straipsnyje nurodytam turtui, kuris priklauso įkaito davėjui nuosavybės teise arba ūkinio valdymo teise.
2. Turto, išimto iš apyvartos, turto, kuriam pagal federalinį įstatymą negali būti taikomas išieškojimas, taip pat turto, kurį federalinio įstatymo nustatyta tvarka yra numatytas privalomas privatizavimas arba kurio privatizavimas, įkeitimas. draudžiama, neleidžiama.
3. Jeigu hipotekos dalykas yra turtas, kurio perleidimui reikalingas kito asmens ar įstaigos sutikimas ar leidimas, toks pat sutikimas ar leidimas reikalingas ir šio turto įkeitimui.
Sprendimus dėl valstybei priklausančio ir ūkinio valdymo teise neužtikrinto nekilnojamojo turto įkeitimo priima Rusijos Federacijos Vyriausybė arba Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vyriausybė (administracija).
4. Nuomos teisė gali būti įkeista gavus nuomotojo sutikimą, jeigu federalinis įstatymas ar nuomos sutartis nenustato kitaip. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 335 straipsnio 3 dalyje numatytais atvejais taip pat reikalingas nuomojamo turto savininko arba ūkinio valdymo teisę turinčio asmens sutikimas.
5. Nekilnojamojo turto įkeitimas nėra pagrindas atleisti asmenį, kuris pagal hipotekos sutartį veikė kaip įkaito davėjas, nuo sąlygų, kuriomis jis dalyvavo investiciniame (komerciniame) konkurse, aukcione ar kitaip privatizuojant turtą, kuris yra šio pasižadėjimo objektas.
7 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto įkeitimas
1. Hipoteka gali būti nustatyta turtui, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė (nenustatant kiekvieno iš savininkų nuosavybės teisės dalies), visų savininkų sutikimu. Sutikimas turi būti duotas raštu, nebent federalinis įstatymas numato kitaip.
2. Bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis gali įkeisti savo teisės į bendrąją nuosavybę dalį be kitų savininkų sutikimo.
Jeigu parduodant šią akciją įkaito turėtojo prašymu taikomas netesybų vykdymas, galioja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 ir 255 straipsnių taisyklės dėl kitiems savininkams priklausančios pirmumo teisės pirkti ir dėl arešto. taikomos bendrosios nuosavybės teisės dalies, išskyrus atvejus, kai gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės teisės dalis yra pakeičiama į areštinę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnis) dėl turto arešto. butas šiame pastate.
II skyrius. HIPOTEKOS SUTARTIES SUDARYMAS
8 straipsnis. Bendrosios hipotekos sutarties sudarymo taisyklės
Hipotekos sutartis sudaroma laikantis Bendrosios taisyklės Rusijos Federacijos civilinio kodekso dėl sutarčių sudarymo nuostatas, taip pat šio federalinio įstatymo nuostatas.
9 straipsnis. Hipotekos sutarties turinys
1. Hipotekos sutartyje turi būti nurodytas hipotekos dalykas, jo įvertinimas, hipoteka užtikrintos prievolės esmė, dydis ir įvykdymo terminas.
2. Hipotekos dalykas nustatomas sutartyje nurodant jo pavadinimą, vietą ir aprašą, pakankamą šiam dalykui identifikuoti.
Hipotekos sutartyje turi būti nurodyta teisė, pagal kurią įkeičiamas turtas priklauso įkaito davėjui, ir valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo įstaigos, įregistravusios šią įkaito davėjo teisę, pavadinimas.
Jeigu hipotekos dalykas yra įkaito davėjui priklausanti nuomos teisė, tai išnuomojamas turtas hipotekos sutartyje turi būti apibrėžtas taip, lyg jis būtų pats hipotekos dalykas, ir turi būti nurodytas nuomos terminas. .
3. Hipotekos dalyko vertinimas nustatomas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus įkaito davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimu, atsižvelgiant į šio federalinio įstatymo 67 straipsnio reikalavimus, kai įkeičiama žemė, ir nurodoma hipotekoje. susitarimas pinigine išraiška.
Kai įkeičiamas valstybės ir savivaldybių turtas, jo vertinimas atliekamas pagal federalinio įstatymo nustatytus reikalavimus arba jo nustatyta tvarka.
Pastraipa neįtraukiama. - 2001 m. lapkričio 9 d. federalinis įstatymas N 143-FZ.
Įkeitus nebaigtą statyti nekilnojamąjį turtą, kuris yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, atliekamas šio turto rinkos vertės vertinimas.
(2001 m. lapkričio 9 d. Federalinio įstatymo Nr. 143-FZ pastraipa)
4. Hipoteka užtikrinta prievolė turi būti įvardyta hipotekos sutartyje, nurodant jos dydį, atsiradimo pagrindą ir įvykdymo terminą. Tais atvejais, kai ši prievolė grindžiama kokia nors sutartimi, turi būti nurodytos šios sutarties šalys, jos sudarymo data ir vieta. Jeigu hipoteka užtikrintos prievolės dydis turi būti nustatytas ateityje, hipotekos sutartyje turi būti nurodyta tvarka ir kt. būtinas sąlygas jos apibrėžimai.
5. Jeigu hipoteka užtikrinta prievolė vykdytina dalimis, hipotekos sutartyje turi būti nurodyti atitinkamų įmokų terminai (periodiškumas) ir jų dydžiai arba sąlygos, leidžiančios šias dydžius nustatyti.
6. Jeigu hipotekos kreditoriaus teisės pagal šio federalinio įstatymo 13 straipsnį yra patvirtintos hipoteka, tai nurodoma hipotekos sutartyje, išskyrus atvejus, kai hipoteka išduodama įstatymų nustatyta tvarka.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
10 straipsnis
1. Hipotekos sutartis turi būti patvirtinta notaro ir registruota valstybinėje įstaigoje.
Sutartis, kurioje nėra jokių šio federalinio įstatymo 9 straipsnyje nurodytų duomenų arba pažeidžia šio federalinio įstatymo 13 straipsnio 4 dalies taisykles, notaro patvirtinamas ir valstybinė registracija kaip hipotekos sutartis nėra privaloma.
Hipotekos sutarties notaro patvirtinimo ir valstybinės registracijos taisyklių nesilaikymas reiškia, kad ji negalioja. Toks susitarimas laikomas niekiniu ir negaliojančiu.
2. Hipotekos sutartis laikoma sudaryta ir įsigalioja nuo jos valstybinės įregistravimo momento.
3. Kai hipotekos sutartis įtraukta į paskolos ar kitą sutartį, kurioje yra hipoteka užtikrinta prievolė, turi būti laikomasi hipotekos sutarčiai nustatytų reikalavimų šios sutarties formai ir valstybinei registracijai.
4. Jeigu hipotekos sutartyje nurodyta, kad hipotekos kreditoriaus teisės pagal šio federalinio įstatymo 13 straipsnį yra patvirtintos hipotekos lakštu, kartu su tokia sutartimi notarui pateikiamas hipotekos lakštas. Notaras ant hipotekos lakšto daro žymą apie hipotekos sutarties patvirtinimo notaro laiką ir vietą, sunumeruoja ir užantspauduoja hipotekos lakšto lapus pagal šio federalinio įstatymo 14 straipsnio 3 dalies antrąją dalį.
11 straipsnis
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
1. Hipotekos sutarties valstybinė registracija yra pagrindas daryti hipotekos įrašą Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre.
Sutarties, pagal kurią pagal įstatymą atsiranda hipoteka, valstybinė registracija yra pagrindas daryti įrašą Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre apie hipotekos atsiradimą pagal įstatymą.
Už nekilnojamojo turto suvaržymo hipoteka įrašo padarymą Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre mokestis neimamas.
2. Hipoteka kaip hipotekos sutartimi įkeisto turto suvaržymas atsiranda nuo šios sutarties sudarymo momento.
Hipotekos pagal įstatymą atveju hipoteka kaip turto suvaržymas atsiranda nuo nuosavybės teisės į šį turtą valstybinės įregistravimo momento, jeigu sutartis nenustato kitaip.
3. Šiame federaliniame įstatyme ir hipotekos sutartyje numatytos įkaito turėtojo teisės (įkeitimo teisė) į turtą laikomos atsiradusiomis nuo hipotekos įrašo padarymo Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių registre momento. Kartu, nebent federalinis įstatymas nustato kitaip. Jeigu hipoteka užtikrinta prievolė atsirado po hipotekos įrašo įrašymo į Vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registrą, hipotekos kreditoriaus teisės atsiranda nuo šios prievolės atsiradimo momento.
Įkaito turėtojo teisės (įkeitimo teisė) į įkeistą turtą valstybinei registracijai netaikomos.
12 straipsnis
Sudarydamas hipotekos sutartį, hipotekos davėjas privalo raštu įspėti hipotekos kreditorių apie visas trečiųjų asmenų teises į hipotekos objektą, kurios jam buvo žinomos sutarties valstybinės registracijos metu (įkeitimo, naudojimosi iki gyvos galvos, nuomos teisės, servitutai ir kitos teisės). Šios pareigos neįvykdymas suteikia įkaito turėtojui teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę arba pakeisti hipotekos sutarties sąlygas.
III skyrius. HIPOTEKA
13 straipsnis
1. Įkaito turėtojo teisės pagal hipoteka užtikrintą prievolę ir hipotekos sutartį gali būti patvirtintos hipotekos lakštu, jeigu šis federalinis įstatymas nenustato kitaip.
Hipotekos lakštas gali patvirtinti hipotekos kreditoriaus teises pagal įkeitimą pagal įstatymą ir pagal šia hipoteka užtikrintą prievolę, jei šis federalinis įstatymas nenustato kitaip.
2. Hipotekos lakštas yra vardinis vertybinis popierius, patvirtinantis šias teisėto savininko teises:
teisę gauti hipoteka užtikrintos piniginės prievolės įvykdymą, nepateikiant kitų šios prievolės egzistavimo įrodymų;
hipoteka apsunkinto turto įkeitimo teisė.
3. Hipoteka atsakingi asmenys yra hipoteka užtikrintos prievolės skolininkas ir įkaito davėjas.
4. Surašyti ir išleisti hipotekos lakštą neleidžiama, jeigu:
1) hipotekos dalykas yra:
įmonė kaip nekilnojamojo turto kompleksas;
žemės sklypai iš žemės ūkio paskirties žemės, kuriai taikomas šis federalinis įstatymas;
miškas;
teisė išsinuomoti šiame papunktyje nurodytą turtą;
2) hipoteka užtikrinama piniginė prievolė, kurios skolos dydis sutarties sudarymo metu nenustatytas ir kurioje nėra sąlygų, leidžiančių šią sumą nustatyti tinkamu laiku.
Šioje dalyje numatytais atvejais hipotekos sutartyje nurodytos hipotekos sąlygos negalioja.
5. Hipotekos lakštą surašo hipotekos davėjas, o jeigu jis yra trečiasis asmuo, tai ir skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę.
Hipotekos lakštą pradiniam hipotekos kreditoriui išduoda įstaiga, atliekanti hipotekos valstybinę registraciją po hipotekos valstybinės registracijos.
Teisių pagal hipotekos lakštą perleidimas ir hipotekos lakšto įkeitimas vykdomi šio federalinio įstatymo 48 ir 49 straipsnių nustatyta tvarka.
6. Jeigu hipoteka užtikrinta prievolė įvykdoma iš dalies, skolininkas pagal ją, įkaito davėjas ir teisėtas hipotekos lakšto savininkas turi teisę sudaryti sutartį, kurioje numatyta:
toks hipotekos dalyko pakeitimas, kuriame anksčiau pagal šią hipotekos sutartį įkeisto turto dalis pripažįstama įkeista, jeigu nurodyta turto dalis gali būti nepriklausomas objektas teisės;
toks užstato dydžio pasikeitimas, kuriame iš paskolos ar kitos sutarties kylančių ir šia hipotekos sutartimi užtikrintų reikalavimų suma didėja arba sumažėja, palyginti su anksčiau užtikrinta hipoteka.
Ši sutartis turi būti patvirtinta notaro.
7. Sudarant šio straipsnio 6 punkte ir šio federalinio įstatymo 36 straipsnio 3 punkte nurodytas sutartis ir perleidžiant skolą pagal hipoteka užtikrintą prievolę, šiose sutartyse numatyta:
arba hipotekos lakšto turinio keitimas, prie jo pridedant notaro patvirtintą šios sutarties kopiją ir nurodant sutartį kaip dokumentą, kuris yra neatskiriama hipotekos lakšto dalis, pačiame hipotekos lakšto tekste pagal 2014 m. šio federalinio įstatymo 15 straipsnio antroji dalis;
arba hipotekos lakšto pripažinimas negaliojančiu ir tuo pat metu naujos hipotekos lakšto, surašyto atsižvelgiant į atitinkamus pokyčius, išleidimas.
Pastaruoju atveju įkaito davėjas kartu su prašymu pakeisti valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą vieningo registro duomenis perduoda hipotekos valstybinę registraciją atlikusiai institucijai naują hipoteką, kuri perduodama hipotekos kreditorius mainais į hipoteką, kurią jis teisėtai valdo.
Panaikintas hipotekos lakštas saugomas įstaigos, atlikusios hipotekos valstybinę registraciją, archyve iki hipotekos registravimo įrašo panaikinimo momento.
14 straipsnis
1. Hipotekos valstybinę registraciją atliekanti institucija išduodama pradiniam hipotekos kreditoriui, hipotekoje turi būti:
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
1) dokumento pavadinime įrašytas žodis „hipoteka“;
2) įkaito davėjo pavadinimas ir jo gyvenamoji vieta arba pavadinimas ir vietos nuoroda, jeigu įkaito davėjas yra juridinis asmuo;
3) pradinio įkaito turėtojo pavadinimas ir jo gyvenamoji vieta arba pavadinimas ir vietos nuoroda, jeigu įkaito turėtojas yra juridinis asmuo;
4) paskolos sutarties ar kitos piniginės prievolės, kurios įvykdymas užtikrintas hipoteka, pavadinimas, nurodant tokios sutarties sudarymo datą ir vietą arba hipoteka užtikrintos prievolės atsiradimo pagrindą;
5) skolininko pagal hipoteka užtikrintą prievolę pavadinimas, jeigu skolininkas nėra įkaito davėjas, ir nuoroda apie skolininko gyvenamąją vietą arba pavadinimą ir buvimo vietą, jeigu skolininkas yra juridinis asmuo;
6) nuoroda į hipoteka užtikrintos prievolės dydį ir palūkanų dydį, jeigu už šią prievolę jos mokėtinos, arba sąlygos, leidžiančios nustatyti šią sumą ir palūkanas tinkamu laiku;
7) nurodomas hipoteka užtikrintos prievolės sumos sumokėjimo terminas, o jei ši suma mokėtina dalimis, atitinkamų mokėjimų laikas (periodiškumas) ir kiekvieno iš jų dydis arba sąlygos, dėl kurių galima nustatyti šiuos mokėjimų terminus ir dydžius (skolos grąžinimo planas);
8) pavadinimas ir aprašymas, kurio pakanka identifikuoti turtą, kuriam nustatyta hipoteka, ir tokio turto buvimo vietos nuoroda;
9) turto, kuriam nustatyta hipoteka, vertinimas pinigais, o tais atvejais, kai hipoteką nustatyti privaloma pagal įstatymą, – turto vertinimas pinigais, patvirtintas turto vertintojo išvada;
(9 straipsnis su pakeitimais, padarytais 2001 m. lapkričio 9 d. federaliniu įstatymu N 143-FZ)
10) teisės, pagal kurią hipotekos objektas turtas priklauso įkaito davėjui, pavadinimas ir šią teisę įregistravusio organo pavadinimas, nurodant valstybinės registracijos numerį, datą, vietą ir jei įkeitimo objektas hipoteka yra įkaito davėjui priklausanti nuomos teisė - tikslus turto, kuris yra nuomos objektas, pavadinimas pagal šios dalies 8 papunktį ir šios teisės trukmė;
11) nuoroda, kad turtas, kuris yra hipotekos objektas, yra suvaržytas naudojimosi iki gyvos galvos, nuomos, servituto, kita teise arba nėra suvaržytas jokia iš trečiųjų asmenų teisių, kurios valstybinės registracijos metu turi būti įregistruotos valstybinėje įstaigoje. hipotekos;
12) hipotekos davėjo, o jeigu jis yra trečiasis asmuo, – ir skolininko pagal hipoteka užtikrintą prievolę parašas;
13) informacija apie hipotekos sutarties patvirtinimo notaro laiką ir vietą, išskyrus atvejus, kai hipotekos lakštas išduodamas pagal įstatymą, taip pat informacija apie hipotekos valstybinę registraciją, numatytą Įstatymo 22 straipsnio 2 punkte. šis federalinis įstatymas;
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
14) hipotekos lakšto išdavimo pradiniam įkaito turėtojui datos nurodymas. Išduodant hipotekos lakštą pagal įkeitimą pagal įstatymą, šios dalies 10 papunktyje nurodytų duomenų įtraukimą į hipoteką užtikrina įstaiga, atliekanti hipotekos valstybinę registraciją. Šių duomenų įtraukimo į hipotekos lakštą tvarka nustatyta šio federalinio įstatymo 22 straipsnyje.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
Dokumentas, vadinamas „hipotekos lakštu“, kuriame vis dėlto trūksta šios dalies 1–14 pastraipose nurodytos informacijos, nėra hipotekos lakštas ir jo negalima išduoti pradiniam įkaito turėtojui.
2. Įkaito davėjo ir įkaito turėtojo susitarimu hipotekoje taip pat gali būti nurodyti šio straipsnio 1 dalyje nenumatyti duomenys ir sąlygos.
3. Jeigu ant pačios hipotekos lakšto neužtenka vietos pastaboms apie naujus savininkus ir hipoteka užtikrintos prievolės dalinį įvykdymą ar kitai reikalingai informacijai įrašyti, prie hipotekos lakšto pridedamas papildomas lapas, įrašai ir žymos. ant kurių yra pagaminti taip, kad jie prasidėtų hipotekos lakštu ir baigtųsi šiame lape.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
Visi hipotekos lakštai sudaro vieną visumą. Jie turi būti sunumeruoti ir užantspauduoti notaro. Atskiri hipotekos lakšto lakštai negali būti sandorių objektu.
4. Jeigu hipotekos lakštas neatitinka hipotekos sutarties ar sutarties, kurios prievolė yra užtikrinta hipoteka, hipotekos lakšto turinys laikomas teisingu, jeigu jo įgijėjas apie tokį neatitikimą nežinojo ir neturėjo žinoti. sandorio metu. Ši taisyklė netaikoma tais atvejais, kai hipotekos lakšto savininkas yra pradinis hipotekos kreditorius.
Teisėtas hipotekos lakšto savininkas turi teisę reikalauti pašalinti nurodytą neatitikimą, panaikindamas jo turimą hipotekos lakštą ir kartu išleisdamas naują hipotekos lakštą, jeigu reikalavimas buvo pateiktas iš karto po to, kai apie tai sužinojo teisėtas hipotekos lakšto savininkas. tokio neatitikimo.
Hipotekos lakšto kūrėjas atsako už nuostolius, patirtus dėl nurodyto neatitikimo ir jo pašalinimo.
15 straipsnis
Prie hipotekos lakšto gali būti pateikti dokumentai, nustatantys hipotekos sąlygas arba būtini hipotekos kreditoriui įgyvendinti savo teises pagal hipoteką.
Jeigu prie hipotekos lakšto pridedami dokumentai joje neįvardinti tokiu tikslumu, kurio pakanka jų tapatybei identifikuoti, o hipotekos lakštoje nėra parašyta, kad tokie dokumentai yra neatskiriama jo dalis, tokie dokumentai nėra privalomi asmenims. kam perėjo teisės pagal hipotekos lakštą dėl jo pardavimo, įkeitimo ar kitu būdu.
16 straipsnis
1. Bet kuris teisėtas hipotekos lakšto turėtojas turi teisę reikalauti, kad hipotekos valstybinę registraciją atlikęs organas įregistruotų jį vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre kaip hipotekos kreditorių, nurodydamas savo pavadinimą ir gyvenamąją vietą. , o jei hipotekos lakšto turėtojas yra juridinis asmuo, jo pavadinimas ir buveinė .
2. Skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę, gavęs iš teisėto hipotekos lakšto savininko rašytinį pranešimą apie pastarojo įregistravimą vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre su nustatyta tvarka patvirtintu šio registro išrašu. , privalo atlikti tarpinius mokėjimus pagal minėtą įsipareigojimą, nereikalaujant kiekvieną kartą pateikti jam hipotekos lakšto . Tokia skolininko pareiga pasibaigia gavus raštišką to ar kito teisėto hipotekos lakšto turėtojo pranešimą apie teisių pagal hipotekos lakštą perleidimą.
3. Registracijos įrašas apie teisėtą hipotekos savininką turi būti padarytas per vieną dieną nuo pareiškėjo kreipimosi į įstaigą, atlikusią hipotekos valstybinę registraciją, pateikus hipoteką remiantis:
teisės pagal hipotekos lakštą perleidimas, atliktas pagal šį federalinį įstatymą ir padarytas ant hipotekos ženklo, jei tokį įrašą padaręs asmuo buvo teisėtas hipotekos lakšto savininkas arba hipotekos lakšto kreditorius, kurio vardu buvo padarytas specialus hipotekos perleidimo įrašas ir kas pardavė hipotekos lakštą po jame nurodyto termino (49 str. 4 d.);
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
dokumentus, patvirtinančius teisių į hipoteką perėjimą kitiems asmenims reorganizavus juridinį asmenį arba paveldėjimo būdu;
teismo sprendimas dėl teisių pagal hipoteką pripažinimo pareiškėjui.
17 straipsnis
1. Hipotekos lakšto savininkas, įgyvendindamas savo teises, numatytas federaliniame įstatyme ar sutartyje, privalo pateikti hipotekos lakštą tam įpareigotajam asmeniui (skolininkui ar įkaito davėjui), kurio atžvilgiu yra įgyvendinama atitinkama teisė. prašymą, išskyrus atvejus, kai įkeičiant hipotekos lakštą jis yra deponuojamas pas notarą arba neįkeistas perduodant hipotekos kreditoriui.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
2. Įkaito turėtojas, įvykdęs hipoteka užtikrintą prievolę, įkaito davėjui įsipareigoja visiškai perduoti hipotekos lakštą, o tais atvejais, kai prievolė įvykdoma dalimis, patvirtinti jos dalinį įvykdymą tokiu būdu, kurio pakaktų įkaito davėjui. įkaito davėjas ir akivaizdus galimiems vėlesniems hipotekos lakšto turėtojams, taip pat pridedant atitinkamus finansinius dokumentus arba padarant hipotekos įrašą apie dalinį prievolės įvykdymą.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
3. Tai, kad hipotekos lakštą turi hipotekos kreditorius arba joje nėra žymos ar kitokio pažymos apie dalinį hipoteka užtikrintos prievolės įvykdymą, rodo, jeigu neįrodyta kitaip, kad ši prievolė ar atitinkamai jos dalis yra įvykdžiusi 2015 m. neįvykdytas, išskyrus šio federalinio įstatymo 48 straipsnio 2 dalyje nurodytą atvejį.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
4. Hipoteka užtikrintos prievolės skolininkas visiškai ar iš dalies grąžina savo skolą, tinkamai vykdydamas savo įsipareigojimus pagal hipoteką pagal skolos grąžinimo planą jos teisėtam savininkui arba įstato teisėto savininko raštu įgaliotam asmeniui. hipoteka pasinaudoti teisėmis pagal ją.
5. Jeigu hipotekos lakštas įkeistas pervedamas į notaro depozitą, hipotekos skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę įvykdo savo prievolę sumokėdamas skolą į notaro indėlį.
6. Asmuo, atsakingas pagal hipotekos lakštą, turi teisę atsisakyti hipotekos lakšto davėjo įgyvendinti savo teises pagal hipotekos lakštą tais atvejais, kai:
teismas priėmė nagrinėti reikalavimą pripažinti negaliojančiu teisių pagal šią hipotekos lakštą perleidimą arba taikyti šio sandorio negaliojimo pasekmes;
pateikta hipotekos lakštas negalioja dėl jos teisėto savininko praradimo ir hipotekos lakšto dublikato išleidimo (18 straipsnis) arba dėl hipotekos lakšto ar jos dublikato išdavimo tvarkos pažeidimo, dėl kurio pagal jas atsakingi asmenys neatsako;
skolininkas šio federalinio įstatymo 48 straipsnio 2 dalyje nurodytais pagrindais pripažįstamas iš dalies įvykdęs prievolę.
(pastraipa buvo įtraukta 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
Hipotekos lakštu įpareigotas asmuo neturi teisės reikšti hipotekos lakštu nepagrįstų prieštaravimų teisėto hipotekos lakšto savininko reikalavimams dėl teisių pagal ją įgyvendinimo.
7. Hipotekos lakšto buvimas bet kuriam iš pagal ją atsakingų asmenų arba įstaigoje, atlikusioje hipotekos valstybinę registraciją, rodo, kad hipoteka užtikrinta prievolė buvo įvykdyta, jei kitaip neįrodyta arba nenustatyta šiame federaliniame įstatyme. įvykdė. Asmuo, kurio žinioje pasirodo hipotekos lakštas, privalo nedelsdamas apie tai pranešti kitiems iš aukščiau paminėtų asmenų.
Tais atvejais, kai pagal šį federalinį įstatymą hipotekos lakštas anuliuojamas, hipotekos valstybinę registraciją atlikusi įstaiga, gavusi hipotekos lakštą, nedelsdama ją anuliuoja, priekinėje pusėje įspaudusi „išpirkta“ arba bet kokiu kitu būdu, neleidžiančiu jo apyvartai, išskyrus fizinio sunaikinimo hipoteką.
18 straipsnis. Teisių pagal prarastą hipoteką atkūrimas
1. Teisių pagal prarastą hipotekos lakštą atkūrimą atlieka įkaito davėjas, o jeigu jis yra trečiasis asmuo, – ir skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę, remiantis:
pareiškimai, kuriuos jiems adresavo asmuo, įtrauktas į vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą registrą kaip įkaito turėtojas, jeigu pagal šio federalinio įstatymo 16 straipsnio nustatyta tvarka į nurodytą registrą įrašytus duomenis galima nustatyti teisėtumą. dėl teisių atkūrimo pagal prarastą hipoteką;
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
teismo sprendimas, priimtas remiantis bylos nagrinėjimo ypatingosios teisenos tvarka rezultatais dėl faktinių aplinkybių nustatymo. teisinę reikšmę, pagal Rusijos Federacijos procesinius teisės aktus.
2. Hipotekos davėjas, o jeigu jis yra trečiasis asmuo, tai ir skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę galimos datos surašyti hipotekos dublikatą su žyma „dublikatas“ ir perduoti jį valstybinę hipotekos registraciją atlikusiai institucijai.
3. Hipotekos lakšto dublikatą išduoda įstaiga, atlikusi hipotekos valstybinę registraciją, perduodama jį asmeniui, praradusiam hipoteką.
4. Hipotekos dublikatas turi visiškai atitikti prarastą hipoteką.
Hipotekos lakšto dublikato davėjas atsako už nuostolius, atsiradusius dėl hipotekos lakšto dublikato neatitikimo prarastam hipotekos lakštui. Asmenys, įsipareigoję pagal hipotekos lakštą, neturi teisės atsisakyti teisėtam hipotekos lakšto dublikato savininkui pasinaudoti jo teisėmis, susijusiomis su nurodytu neatitikimu, jeigu už tai yra atsakingi.
IV skyrius. VALSTYBINĖ HIPOTEKOS REGISTRACIJA
19 straipsnis
1. Hipoteką teisingumo institucijos turi įregistruoti valstybiniame vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre federalinio įstatymo dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir sandorių su juo nustatyta tvarka.
2. Valstybinė hipotekos registracija atliekama hipotekos objektu esančio turto buvimo vietoje.
20 straipsnis
1. Hipotekos, atsiradusios pagal hipotekos sutartį, valstybinė registracija atliekama hipotekos davėjo arba hipotekos kreditoriaus prašymu.
Valstybinei hipotekos, kylančios pagal hipotekos sutartį, registracijai reikia pateikti:
notaro patvirtinta hipotekos sutartis ir jos kopija;
hipotekos sutartyje kaip priedai nurodyti dokumentai;
kiti dokumentai, reikalingi valstybinei hipotekos registracijai pagal Rusijos Federacijos įstatymus dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo.
2. Hipoteka pagal įstatymą turi būti registruota valstybei. Hipotekos valstybinę registraciją pagal įstatymą vykdo teisingumo institucija, nepateikdama atskiro prašymo ir nemokėdama už valstybinę registraciją.
Hipotekos valstybinė registracija pagal įstatymą atliekama kartu su valstybine asmens, kurio teisės yra suvaržytos hipoteka, nuosavybės teisės registracija. Hipotekos kreditoriaus teisės pagal hipoteką gali būti patvirtintos hipoteka pagal įstatymą.
(2 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
3. Jeigu hipotekos kreditoriaus teisės yra patvirtintos hipotekos lakštu, kartu su šio straipsnio 1 dalyje nurodytais dokumentais hipotekos valstybinę registraciją atliekančiai institucijai taip pat pateikiama:
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
hipotekos lakštą, kurio turinys turi atitikti šio federalinio įstatymo 14 straipsnio 1 dalies reikalavimus, išskyrus reikalavimą dėl hipotekos lakšto išleidimo datos ir informacijos apie hipotekos valstybinę registraciją, ir jo kopija;
hipotekoje kaip priedai nurodyti dokumentai ir jų kopijos.
4. Įkaito turėtojo pasikeitimo dėl teisių pagal pagrindinę prievolę ar pagal hipotekos sutartį perleidimo valstybinė registracija vykdoma bendru buvusio ir naujojo įkaito turėtojų prašymu. Valstybinei įkaito turėtojo pasikeitimo registracijai reikia pateikti:
pavedimo sutartis;
dokumentas apie apmokėjimą už valstybinę registraciją;
anksčiau registruota hipotekos sutartis.
(4 punktas buvo įvestas 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
5. Hipoteka turi būti įregistruota per vieną mėnesį nuo jos įregistruoti reikalingų dokumentų gavimo įstaigoje, atliekančioje hipotekos valstybinę registraciją, dienos.
6. Hipotekos valstybinė registracija atliekama padarant hipotekos registracijos įrašą vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre.
Hipotekos valstybinės registracijos data yra hipotekos registracijos įrašo padarymo vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre diena. Registracijos įrašai vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre daromi tokia tvarka, kokia nustatoma pagal visų reikalingų dokumentų gavimo minėtą registrą tvarkančioje įstaigoje datas.
7. Tretiesiems asmenims hipoteka laikoma atsiradusia nuo jos valstybinio įregistravimo momento.
21 straipsnis
1. Valstybinė hipotekos registracija gali būti atsisakyta federalinio įstatymo dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos numatytais atvejais.
2. Hipotekos valstybinė registracija gali būti atidėta ne ilgiau kaip vienam mėnesiui, jeigu:
bet kurio iš šio federalinio įstatymo 20 straipsnio 2 ir 3 dalyse nurodytų dokumentų nepateikimas institucijai, atsakingai už hipotekos valstybinę registraciją;
hipotekos sutarties, hipotekos lakšto ir prie jų pridedamų dokumentų neatitikimas Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimams;
būtinybė patikrinti pateiktų dokumentų tikrumą.
3. Priimdama sprendimą atidėti hipotekos valstybinę registraciją, jos valstybinę registraciją vykdanti institucija prašo Reikalingi dokumentai arba reikalaujama pašalinti nustatytus neatitikimus.
Jeigu per jos nustatytą terminą nurodytos institucijos reikalavimai neįvykdomi, hipotekos valstybinė registracija turi būti atmesta.
4. Kilus teisminiam ginčui dėl teisių į turtą, kuris yra hipotekos objektas, ar dėl jo išieškojimo, hipotekos valstybinė registracija atidedama, kol ginčą išspręs teismas.
5. Motyvuotas atsisakymas valstybiškai įregistruoti hipoteką turi būti išsiųstas hipotekos davėjui per jo valstybinei registracijai nustatytą terminą.
22 straipsnis
1. Hipotekos registravimo įraše vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre turi būti informacija apie pradinį įkeitimo turėtoją, hipotekos dalyką ir juo užtikrintos prievolės dydį. Jeigu hipotekos sutartyje numatyta, kad hipotekos kreditoriaus teises įrodo hipoteka, tai taip pat nurodoma hipotekos įraše.
Šie duomenys hipotekos sutarties pagrindu įrašomi į hipotekos registravimo įrašą.
2. Hipotekos valstybinę registraciją patvirtina įrašas hipotekos sutartyje, o valstybinės hipotekos įregistravimo pagal įstatymą atveju - dokumente, kuris yra įkaito davėjo nuosavybės teisės į turtą atsiradimo pagrindas. apkrautas hipoteka. Įraše turi būti nurodytas visas hipoteką įregistravusios įstaigos pavadinimas, hipotekos valstybinės registracijos data, vieta ir numeris, kuriuo ji buvo įregistruota. Šie duomenys yra patvirtinti parašu pareigūnas ir yra užantspauduoti įstaigos, atlikusios hipotekos valstybinę registraciją, antspaudu.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
3. Jeigu hipotekos kreditoriaus teisės yra patvirtintos hipotekos lakštu, hipotekos valstybinę registraciją atlikęs organas privalo užtikrinti, kad iki hipotekos lakšto išleidimo momento joje būtų pateikta šio straipsnio 2 punkte numatyta informacija, t. taip pat šio federalinio įstatymo 14 straipsnio 1 punkto 10 ir 13 papunkčiai.
4. Įstaiga, atlikusi hipotekos valstybinę registraciją, savo archyve palieka hipotekos sutarties kopiją, o valstybinės hipotekos įregistravimo pagal įstatymą atveju – dokumento, kuris yra hipotekos pagrindas, kopiją. įkaito davėjo nuosavybės teisės į hipoteka apkrautą turtą atsiradimas. Jeigu hipotekos kreditoriaus teisės yra patvirtintos hipoteka, hipotekos valstybinę registraciją atlikusi įstaiga savo archyve palieka ir hipotekos kopiją su priedais.
23 straipsnis
1. Hipotekos registravimo įrašo technines klaidas taisyti leidžiama pagal hipotekos davėjo ar įkaito turėtojo prašymą, pranešant kitai šaliai apie padarytą ištaisymą, ir jeigu toks pataisymas negali padaryti žalos tretiesiems asmenims ar pažeisti. jų teisėtus interesus.
2. Hipotekos registracijos įrašo pakeitimai ir papildymai daromi įkaito davėjo ir įkaito turėtojo susitarimo dėl hipotekos sutarties sąlygų pakeitimo ar papildymo pagrindu. Toks susitarimas turi būti patvirtintas notaro.
Hipotekos registravimo įrašo pakeitimai ir papildymai neleidžiami, jei hipotekos kreditoriaus teisės yra patvirtintos hipoteka, išskyrus šio federalinio įstatymo 13 straipsnio 6 punkto trečioje dalyje numatytą atvejį.
Tais atvejais, kai po hipotekos valstybinės įregistravimo įstatymų nustatyta tvarka įkaito davėjas ir įkaito turėtojas sudarė hipotekos sutartį, atitinkamai keičiamas anksčiau padarytas hipotekos registravimo įrašas.
(pastraipa buvo įtraukta 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
24 straipsnis
Mokesčių už hipotekos valstybinę registraciją mokėjimo ir hipotekos registravimo įrašo pakeitimų bei papildymų išlaidas apmoka įkaito davėjas, jeigu jo ir įkaito turėtojo susitarimu nenustatyta kitaip.
25 straipsnis
Hipotekos registravimo įrašas panaikinamas pagal teisėto hipotekos lakšto savininko pareiškimą, bendrą įkaito davėjo ir hipotekos kreditoriaus pareiškimą arba teismo, arbitražo ar arbitražo teismo sprendimą nutraukti hipoteką.
Išpirkus hipotekos registracijos įrašą, susijusį su hipotekos nutraukimu, hipotekos lakštas anuliuojamas šio federalinio įstatymo nustatyta tvarka. Panaikintas hipotekos lakštas perleidžiamas anksčiau įsipareigojusiam asmeniui jo prašymu.
26 straipsnis
Valstybinė hipotekos registracija yra vieša. Kiekvienas asmuo turi teisę gauti iš įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją, informaciją apie tai, ar yra atitinkamo turto hipotekos registracijos įrašas, ir patvirtintą hipotekos registravimo įrašo išrašą.
Hipotekos lakšto kopija, esanti įstaigos, atlikusios hipotekos valstybinę registraciją, archyve, netaikoma viešo pobūdžio dokumentams.
27 straipsnis
Atsisakymas valstybiškai įregistruoti hipoteką arba atitinkamos institucijos vengimas nuo jos įregistravimo ar hipotekos išdavimo pradiniam hipotekos kreditoriui, atsisakymas atlikti hipotekos registracijos įrašo pataisymus, hipotekos registracijos įrašo panaikinimas pažeidžiant nustatytas taisykles, neegzistuojančios hipotekos įregistravimas, atsisakymas naudotis šio federalinio įstatymo 26 straipsnyje numatytomis teisėmis, taip pat kiti institucijos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją, veiksmai, neatitinkantys federalinio įstatymo, gali suinteresuotas asmuo gali būti apskųstas teismui, arbitražo teismui Rusijos Federacijos įstatymų nustatyta tvarka.
28 straipsnis. Hipoteką registruojančios įstaigos atsakomybė
Įstaiga, įregistravusi arba turėjusi įregistruoti hipoteką, pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą privalo atlyginti suinteresuotam asmeniui nuostolius, padarytus dėl jo neteisėtų veiksmų (neveikimo), įskaitant:
nepagrįstas atsisakymas registruoti hipoteką valstybei;
nepagrįstas atsisakymas koreguoti registracijos įrašą;
uždelsus valstybinę hipotekos registraciją viršijant nustatytą laikotarpį;
hipotekos valstybinė registracija pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytus reikalavimus registracijos įrašo turiniui arba su kitomis klaidomis;
šio federalinio įstatymo 22 straipsnio 3 dalies reikalavimų nesilaikymas;
vengimas išduoti hipoteką (hipotekos dublikatas);
neteisėtas registracijos įrašo išpirkimas;
nepagrįstas atsisakymas atlikti šio federalinio įstatymo 26 straipsnyje numatytus veiksmus.
V skyrius. NUOSAVYBĖS SAUGOS UŽTIKRINIMAS,
ĮKEISTAS PAGAL HIPOTEKOS SUTARTĮ
29 straipsnis
1. Įkaito davėjas pasilieka teisę naudotis hipotekos sutartimi įkeistu turtu. Įkaito davėjas turi teisę naudoti šį turtą pagal jo paskirtį.
Hipotekos sutarties sąlygos, ribojančios šią hipotekos davėjo teisę, yra niekinės.
Jeigu sutartis nenustato ko kita, naudodamasis įkeistu turtu įkaito davėjas neturi leisti, kad turtas pablogėtų ir jo vertė sumažėtų daugiau, nei nulemtų normalus nusidėvėjimas.
2. Įkaito davėjas turi teisę gauti vaisių ir pajamų iš hipotekos sutartimi įkeisto turto. Hipotekos kreditorius neįgyja teisių į šiuos vaisius ir pajamas, jeigu hipotekos sutartyje nenumatyta kitaip.
30 straipsnis. Įkeisto turto priežiūra ir remontas
1. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, įkaito davėjas privalo išlaikyti hipotekos sutartimi įkeistą turtą m. geros būklės ir padengia šio turto išlaikymo išlaidas iki hipotekos nutraukimo.
2. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, įkaito davėjas privalo vykdyti einamojo ir kapitalinis remontas turtas, įkeistas pagal hipotekos sutartį, federalinio įstatymo, kitų Rusijos Federacijos teisės aktų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnio 3 ir 4 dalys) arba jų nustatyta tvarka nustatytais terminais ir jeigu tokie terminai nenustatyti, per protingą terminą.
31 straipsnis. Įkeisto turto draudimas
1. Hipotekos sutartimi įkeisto turto draudimas vykdomas šios sutarties sąlygomis.
2. Jeigu hipotekos sutartyje nėra kitų sąlygų dėl įkeisto turto draudimo, įkaito davėjas privalo savo lėšomis apdrausti šį turtą visa verte nuo praradimo ir sugadinimo rizikos, o jeigu bendra turto vertė turtas viršija hipoteka užtikrintos prievolės dydį – ne mažesne nei šios prievolės suma.
3. Įkaito turėtojas turi teisę patenkinti savo reikalavimą pagal hipoteka užtikrintą prievolę tiesiogiai iš draudimo išmokos už įkeisto turto praradimą ar sugadinimą, nepaisant to, kieno naudai jis apdraustas. Šis reikalavimas pirmiausia tenkinamas kitų įkaito davėjo kreditorių ir asmenų, kurių naudai buvo sudarytas draudimas, reikalavimai, išskyrus federalinio įstatymo nustatytas išimtis.
Įkaito turėtojas atima teisę patenkinti savo reikalavimą iš draudimo išmokos, jeigu turto praradimas ar sužalojimas atsirado dėl priežasčių, už kurias jis atsakingas.
32 straipsnis. Priemonės apsaugoti įkeistą turtą nuo praradimo ir sugadinimo
Užtikrinti įkeisto turto saugumą, įskaitant apsaugą nuo trečiųjų asmenų kėsinimosi, gaisro, stichinės nelaimės, hipotekos davėjas privalo imtis federalinio įstatymo, kitų Rusijos Federacijos teisės aktų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnio 3 ir 4 punktai) ir hipotekos sutarties nustatytų priemonių, o jeigu jos nenustatytos, reikalingos priemonės, atitinkančios įprastus reikalavimus.
Kilus realiai grėsmei prarasti ar sugadinti įkeistą turtą, įkaito davėjas privalo apie tai pranešti įkaito turėtojui, jeigu jis jį pažįsta.
33 straipsnis. Įkeisto turto apsauga nuo trečiųjų asmenų reikalavimų
1. Tais atvejais, kai kiti asmenys pareiškia įkaito davėjui reikalavimus dėl jų nuosavybės teisės ar kitų teisių į įkeistą turtą pripažinimo, dėl jo atėmimo (susigrąžinimo) arba dėl minėto turto suvaržymo ar kitų reikalavimų, kuriuos patenkinus lems šio turto vertės sumažėjimą ar pablogėjimą, įkaito davėjas privalo nedelsdamas apie tai pranešti įkaito turėtojui, jeigu tai žino. Kai įkaito davėjui pareiškiamas atitinkamas reikalavimas teisme, arbitražo teismas arba arbitražo teismas (toliau – teismas), jis turi įtraukti tokį įkaito turėtoją dalyvauti byloje.
2. Šio straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais įkaito davėjas turi pasinaudoti tinkamomis aplinkybėmis savo teisėms į įkeistą turtą apginti, numatytos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 12 straipsnyje. Jeigu įkaito davėjas atsisakė ginti savo teises į įkeistą turtą arba ja nesinaudoja, įkaito turėtojas turi teisę panaudoti šiuos apsaugos būdus už įkaito davėją neturėdamas specialaus įgaliojimo ir reikalauti iš įkaito davėjo atlyginti jam reikalingas išlaidas. su tuo susijusių išlaidų.
3. Jeigu paaiškėjo, kad hipotekos sutartimi įkeistas turtas neteisėtai valdo tretieji asmenys, įkaito turėtojas, veikdamas savo vardu, turi teisę išreikalauti šį turtą iš svetimo neteisėto valdymo CPK 301 - 303 str. Rusijos Federacijos civilinį kodeksą , kad jį perduotų įkaito davėjui .
34 straipsnis
Hipotekos kreditorius turi teisę tikrinti dokumentus ir faktinį hipotekos sutartimi įkeisto turto buvimą, būklę ir priežiūros sąlygas. Ši teisė įkaito turėtojui priklauso net ir tuo atveju, kai įkeistą turtą įkaito davėjas laikinai perduoda trečiųjų asmenų žinion.
Įkaito turėtojo atliktas patikrinimas neturi sudaryti nepagrįstų kliūčių įkaito davėjui ar kitiems asmenims, kurių žinioje jis yra, naudotis įkeistu turtu.
35 straipsnis
Įkaito davėjui šiurkščiai pažeidus naudojimosi įkeistu turtu taisykles (29 straipsnio 1 dalis), įkeisto turto priežiūros ar remonto taisykles (30 straipsnis), įpareigojimą imtis priemonių šiam turtui išsaugoti. turtą (32 str.), jeigu dėl tokio pažeidimo kyla įkeisto turto praradimo ar sugadinimo grėsmė, o Taip pat pažeidus pareigą apdrausti įkeistą turtą (31 straipsnio 1 ir 2 punktai) arba nepagrįstai atsisakius įkaito turėtojui apžiūrėti įkeistą turtą (34 straipsnis), įkaito turėtojas turi teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę.
Jeigu tokį reikalavimą atsisakoma tenkinti arba jis nepatenkinamas per sutartyje numatytą terminą, o toks terminas nenumatytas, per vieną mėnesį įkaito turėtojas turi teisę areštuoti hipoteka įkeistą turtą. susitarimą.
36 straipsnis. Įkeisto turto praradimo ar sugadinimo pasekmės
1. Įkaito davėjui tenka hipotekos sutartimi įkeisto turto atsitiktinio žuvimo ir netyčinio sugadinimo rizika, jeigu tokia sutartis nenustato kitaip.
2. Jeigu dėl aplinkybių, už kurias įkaito turėtojas neatsako, įkeistas turtas prarastas arba sugadintas tiek, kad dėl to labai pablogėjo prievolės užtikrinimas hipoteka, įkaito turėtojas turi teisę iki 2014 m. reikalauti anksčiau įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę, įskaitant draudimo išmoką pagal šio federalinio įstatymo 31 straipsnio 3 dalį.
3. Įkaito turėtojas negali pasinaudoti šio straipsnio 2 dalyje numatytomis teisėmis, jeigu tarp jo ir įkaito davėjo yra sudaryta rašytinė sutartis dėl prarasto ar sugadinto turto atkūrimo ar pakeitimo ir įkaito davėjas tinkamai vykdo šios sutarties sąlygas.
VI skyrius. TEISĖS Į ĮKEISTĄ TURTĄ PERDAVIMAS
PAGAL HIPOTEKOS SUTARTĮ, KITIEMS ASMENIMS IR UŽTIKRINIMAS
ŠI NUOSAVYBĖ YRA KITŲ TEISĖS
37 straipsnis. Įkeisto turto perleidimas
1. Hipotekos sutartimi įkeistą turtą įkaito davėjas gali perleisti kitam asmeniui, parduodant, dovanojant, keičiant, įnešant įnašą į ūkinės bendrijos ar įmonės turtą arba pajiniu įnašu į gamybinio kooperatyvo turtą, t. arba kitu būdu tik įkaito turėtojui sutikus, jeigu hipotekos sutartyje numatyta kitaip.
2. Išduodant hipotekos lakštą, įkeistą turtą perleisti leidžiama, jeigu įkaito davėjo teisė į tai numatyta hipotekos lakšte, jame nustatytomis sąlygomis.
3. Įkaito davėjas turi teisę palikti įkeistą turtą testamentu. Hipotekos sutarties ar kitos sutarties sąlygos, ribojančios šią įkaito davėjo teisę, yra niekinės.
38 straipsnis
1. Asmuo, įgijęs hipotekos sutartimi įkeistą turtą jį perleidus ar visuotinio paveldėjimo būdu, taip pat ir reorganizavus juridinį asmenį ar paveldėjimo būdu, eina į įkaito davėjo vietą ir nekelia. visas pastarojo prievoles pagal hipotekos sutartį, įskaitant ir tas, kurių pradinis įkaito davėjas tinkamai neįvykdė.
Naujas įkaito davėjas gali būti atleistas nuo bet kurios iš šių prievolių tik susitarus su įkaito turėtoju. Toks susitarimas nėra privalomas tolesniems hipotekos lakšto pirkėjams, jei jis nėra patvirtintas notaro ir nesilaikoma šio federalinio įstatymo 15 straipsnio taisyklių.
2. Jeigu hipotekos sutartimi įkeistas turtas šio straipsnio 1 dalyje nurodytais pagrindais buvo perleistas keliems asmenims, kiekvienas pradinio įkaito davėjo įpėdinis prisiima iš hipotekos santykių kilusias pasekmes, atsiradusias dėl hipotekos neįvykdymo. hipoteka užtikrintą prievolę proporcingai jam perduotai įkeisto turto daliai. Jeigu hipotekos dalykas yra nedalomas arba kitais pagrindais tampa įkaito davėjo įpėdinių bendrąja nuosavybe, įpėdiniai tampa solidariais įkaito davėjais.
3. Turto įkeitimas pagal hipotekos sutartį galioja nepriklausomai nuo to, ar perleidžiant šį turtą kitiems asmenims nebuvo pažeistos tokio perleidimo taisyklės.
39 straipsnis
Jeigu turtas, įkeistas pagal hipotekos sutartį, perleidžiamas pažeidžiant šio federalinio įstatymo 37 straipsnio 1 ir 2 punktų taisykles, įkaito turėtojas savo pasirinkimu turi teisę reikalauti:
įkeisto turto perleidimo sandorio pripažinimas negaliojančiu ir pasekmių, numatytų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 167 straipsnyje, taikymo;
prieš terminą hipoteka užtikrintos prievolės įvykdymą ir areštuoti įkeistą turtą, nepaisant to, kam jis priklauso.
Pastaruoju atveju, jeigu įrodoma, kad pagal hipotekos sutartį įkeisto turto įgijėjas jo įsigijimo metu žinojo arba turėjo žinoti, kad turtas yra perleidžiamas pažeidžiant šio federalinio įstatymo 37 straipsnio taisykles, įgijėjas atsako minėto turto verte.už hipoteka užtikrintos prievolės neįvykdymą bendrai su skolininku pagal šią prievolę. Jeigu įkeistą turtą pažeisdamas aukščiau nurodytas taisykles atima įkaito davėjas, kuris nėra skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę, su šiuo skolininku solidariai atsako tiek turto įgijėjas, tiek buvęs įkaito davėjas.
40 straipsnis. Įkeisto turto suvaržymas kitų asmenų teisėmis
1. Jeigu federalinis įstatymas ar hipotekos sutartis nenustato ko kita, įkaito davėjas turi teisę be įkaito turėtojo sutikimo išnuomoti įkeistą turtą, perduoti jį laikinai neatlygintinai naudotis ir, susitaręs su kitu asmeniu, duoti įkeistą turtą. pastaroji suteikia teisę ribotai naudotis šiuo turtu (servitutu) tokiomis sąlygomis:
terminas, kuriam turtas suteikiamas naudotis, neviršija hipoteka užtikrintos prievolės termino;
turtas suteikiamas naudoti pagal turto paskirtį atitinkančius tikslus.
2. Jeigu įkaito turėtojas federaliniame įstatyme ar hipotekos sutartyje numatytais pagrindais apmokestina įkeistą turtą, visos nuomos teisės ir kitos teisės naudotis šiuo turtu, kurias įkaito davėjas suteikė tretiesiems asmenims be įkaito turėtojo sutikimo po 2011 m. hipotekos sutarties sudarymas nutraukiamas nuo hipotekos sutarties įsigaliojimo momento.teismo sprendimo dėl turto arešto galia, o jeigu įkaito turėtojo reikalavimai patenkinti nesikreipiant į teismą - nuo sutarties patvirtinimo notaro momento. tarp įkaito davėjo ir įkaito turėtojo dėl arešto pagal šio federalinio įstatymo 55 straipsnį.
3. Įkeistą turtą įkaito davėjas gali suteikti naudoti tretiesiems asmenims laikotarpiui, viršijančiam hipoteka užtikrintos prievolės terminą, arba tikslams, kurie neatitinka turto paskirties, tik gavęs Įstaigos sutikimą. įkaito turėtojas. Jeigu išleidžiamas hipotekos lakštas, šiomis sąlygomis suteikti teisę naudotis įkeistu turtu tretiesiems asmenims leidžiama, jeigu įkaito davėjo teisė į tai numatyta hipotekos lakšte.
4. Įkeisto turto suteikimas naudotis kitam asmeniui įkaito davėjo neatleidžia įkaito davėjo nuo prievolių pagal hipotekos sutartį vykdymo, jeigu ši sutartis nenustato kitaip.
5. Hipotekos sutartimi įkeisto turto suvaržymą kitais įkeitimais reglamentuoja taisyklės. VII skyriusšio federalinio įstatymo.
41 straipsnis
1. Jeigu įkaito davėjo nuosavybės teisė į turtą, kuris yra hipotekos objektas, pasibaigia federalinio įstatymo nustatytais pagrindais ir tvarka dėl turto arešto (pirkimo) valstybės ar savivaldybės poreikiams, jo rekvizicija ar nacionalizacija, o įkaito davėjui suteikiamas kitas turtas arba atitinkama kompensacija, hipoteka išplečiama mainais teikiamam turtui arba įkaito turėtojas įgyja teisę į pirmenybę savo reikalavimų tenkinimui iš įkaito davėjui priklausančios kompensacijos sumos.
Įkaito turėtojas, kurio interesų negali visiškai apginti šios dalies pirmojoje dalyje numatytos teisės, turi teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti prievolę, užtikrintą hipoteka ir įkaito davėjui suteikto turto areštu mainais už atšauktą turtą. .
2. Tais atvejais, kai turtą, kuris yra hipotekos dalykas, valstybė sankcija už nusikaltimo ar kitokio nusižengimo padarymą atima iš įkaito davėjo (konfiskavimas), hipoteka lieka galioti ir galioja 2008 m. Taikomas šio federalinio įstatymo 38 straipsnis. Tačiau įkaito turėtojas, kurio interesai negali būti visiškai apsaugoti taikant šias taisykles, turi teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę ir įkeisti konfiskuotąjį turtą.
42 straipsnis. Įkeisto turto vindikacijos pasekmės
Tais atvejais, kai įkeistas turtas federalinio įstatymo nustatyta tvarka atimamas iš įkaito davėjo dėl to, kad kitas asmuo faktiškai yra šio turto savininkas (vindikacija), įkeičiama šio turto hipoteka. yra nutrauktas. Įsiteisėjus atitinkamam teismo sprendimui, įkaito turėtojas turi teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę.
VII skyrius. TOLESNĖ HIPOTEKA
43 straipsnis. Vėlesnės hipotekos samprata ir sąlygos, kuriomis ji leidžiama
1. Hipotekos sutartimi įkeistas turtas vienos prievolės įvykdymui užtikrinti (ankstesnė hipoteka) gali būti įkeistas siekiant užtikrinti kitos to paties ar kito skolininko prievolės įvykdymą tam pačiam ar kitam hipotekos kreditoriui (vėlesnė hipoteka).
Įkaito turėtojų seka nustatoma remiantis vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą registro duomenimis hipotekos sukūrimo momentu, nustatytais pagal šio federalinio įstatymo 20 straipsnio 5 ir 6 dalių taisykles.
2. Vėlesnė hipoteka leidžiama, jeigu to nedraudžia ankstesnės hipotekos sutartys tam pačiam turtui, kurio veikimas nebuvo nutrūkęs iki tolesnės hipotekos sutarties sudarymo.
Jeigu ankstesnėje hipotekos sutartyje yra numatytos sąlygos, kurioms esant gali būti sudaryta vėlesnė hipotekos sutartis, pastaroji turi būti sudaroma laikantis šių sąlygų.
3. Vėlesnė hipotekos sutartis, sudaryta nepaisant ankstesnėje hipotekos sutartyje nustatyto draudimo, gali būti teismo pripažinta negaliojančia pagal įkaito turėtojo reikalavimą pagal ankstesnę sutartį, nepaisant to, ar įkaito turėtojas pagal vėlesnę sutartį žinojo apie tokį draudimą.
Jeigu vėlesnė hipoteka nėra uždrausta, o vėlesnė sutartis sudaroma pažeidžiant ankstesnėje sutartyje jai nustatytas sąlygas, hipotekos kreditoriaus reikalavimai pagal vėlesnę sutartį tenkinami tiek, kiek jų tenkinimas yra įmanomas pagal 2014 m. ankstesnės hipotekos sutarties sąlygos.
4. Šio straipsnio 2 ir 3 dalių taisyklės netaikomos, jeigu ankstesnės ir vėlesnės hipotekos sutarčių šalys yra tie patys asmenys.
5. Neleidžiama sudaryti vėlesnės hipotekos sutarties, numatančios hipotekos lakšto surašymą ir išleidimą.
44 straipsnis Ankstesnės hipotekos sutarties pakeitimas
1. Įkaito davėjas, prieš sudarydamas su juo sutartį dėl vėlesnės hipotekos, privalo informuoti kiekvieną paskesnį hipotekos kreditorių, informaciją apie visas esamas šio turto hipotekas, numatytas šio federalinio įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje.
Įkaito davėjui neįvykdžius šios pareigos, įkaito turėtojas pagal vėlesnę sutartį turi teisę reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti padarytus nuostolius, jeigu neįrodoma, kad jis galėjo gauti reikiamą informaciją apie ankstesnes hipotekas remdamasis 2012 m. Šio federalinio įstatymo 26 straipsnis iš duomenų apie jų valstybinę registraciją.
2. Įkaito davėjas, sudaręs vėlesnę hipotekos sutartį, privalo nedelsdamas informuoti įkaito turėtojus apie ankstesnes hipotekas ir jiems paprašius šio federalinio įstatymo 9 straipsnio 1 punkte numatytą informaciją apie vėlesnę hipoteką.
3. Sudarius vėlesnę hipotekos sutartį, ankstesnės sutarties pakeitimas, susijęs su ankstesnio hipotekos kreditoriaus naujų reikalavimų teikimu arba pagal šią sutartį jau užtikrintų reikalavimų apimties padidinimu (3 straipsnis), leidžiamas tik su įkaito turėtojo sutikimas pagal vėlesnę sutartį, jeigu ko kita nenumatė ankstesnė hipotekos sutartis.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
4. Šio straipsnio taisyklės netaikomos, jeigu ankstesnės ir vėlesnės hipotekos sutarčių šalys yra tie patys asmenys.
45 straipsnis. Vėlesnės hipotekos valstybinė registracija
Vėlesnės hipotekos valstybinė registracija atliekama laikantis šio federalinio įstatymo IV skyriaus taisyklių.
Vėlesnėje hipotekos sutartyje daromos pastabos visuose registracijos įrašuose apie ankstesnes hipotekas tam pačiam turtui.
Vėlesnė hipoteka yra pažymėta visų ankstesnių to paties turto hipotekų įrašuose.
46 straipsnis
1. Įkaito turėtojo reikalavimai pagal vėlesnę hipotekos sutartį tenkinami iš įkeisto turto vertės, laikantis reikalavimų, kad įkaito turėtojas pagal ankstesnę hipotekos sutartį turi pirmumo teisę tenkinti savo reikalavimus.
2. Įkeisto turto arešto atveju pagal vėlesne hipoteka užtikrintus reikalavimus, vienu metu gali būti reikalaujama įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę prieš terminą ir įkeisti šį turtą taip pat ir ankstesne hipoteka užtikrinti reikalavimai. kurių pateikimo atsiimti terminas dar neatėjo. Jeigu įkaito turėtojas pagal ankstesnę hipotekos sutartį nepasinaudojo šia teise, turtas, kuris yra apribotas pagal vėlesne hipoteka užtikrintus reikalavimus, pereina jo įgijėjui, apsunkintam ankstesne hipoteka.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
3. Įkeisto turto arešto atveju pagal reikalavimus, užtikrintus ankstesne hipoteka, leidžiama vienu metu išieškoti ir šį turtą, ir reikalavimus, užtikrintus vėlesne hipoteka, kurios išieškojimo terminas dar neatėjo. Reikalavimai, užtikrinti vėlesne hipoteka, netenkinami prieš terminą, jeigu ankstesne hipoteka užtikrintiems reikalavimams patenkinti pakanka iškeisti iš įkeisto turto dalį.
4. Prieš įkeičiant turtą, kurio įkeitimas užtikrintas reikalavimais pagal ankstesnę ir vėlesnę hipoteką, įkaito turėtojas, ketinantis pareikšti savo reikalavimus dėl įkeitimo, privalo raštu pranešti įkaito turėtojui pagal kitą hipotekos sutartį tą patį turtą.
5. Šiame straipsnyje pateiktos taisyklės netaikomos, jeigu hipotekos kreditorius pagal ankstesnę ir vėlesnę hipoteką yra vienas ir tas pats asmuo. Šiuo atveju reikalavimai, užtikrinti kiekviena hipoteka, tenkinami eilės tvarka, atitinkančia atitinkamų įsipareigojimų vykdymo terminus, jei federalinis įstatymas ar šalių susitarimas nenustato kitaip.
VIII skyrius. TEISIŲ PREEIDIMAS PAGAL HIPOTEKOS SUTARTĮ.
Hipotekos perleidimas IR įkeitimas
47 straipsnis
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
1. Įkaito turėtojas turi teisę, jeigu ko kita nenustato sutartis, perleisti savo teises kitam asmeniui:
pagal hipotekos sutartį;
pagal hipoteka užtikrintą prievolę (pagrindinę prievolę).
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
2. Asmuo, kuriam perėjo teisės pagal hipotekos sutartį, pakeičia buvusį hipotekos turėtoją pagal šią sutartį.
Jeigu neįrodyta kitaip, teisių pagal hipotekos sutartį perleidimas reiškia ir teisių pagal hipoteka užtikrintą prievolę (pagrindinė prievolė) perleidimą.
(2 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
3. Jeigu ko kita nenustato sutartis, asmuo, kuriam perėjo teisės pagal prievolę (pagrindinė prievolė), pereina ir prievolės įvykdymą užtikrinančias teises.
Toks asmuo pagal hipotekos sutartį užima buvusio hipotekos kreditoriaus vietą.
Teisių perleidimas pagal hipoteka užtikrintą prievolę (pirminė prievolė) pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 389 straipsnio 1 dalį turi būti atliekama tokia forma, kokia buvo sudaryta hipoteka užtikrinta prievolė (pirminė prievolė).
(3 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
4. Asmens, kuriam perleidžiamos teisės, santykiams taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 382, 384 - 386, 388 ir 390 straipsnių nuostatos dėl kreditoriaus teisių perleidimo perleidžiant reikalavimą. ir įkaito turėtojas.
(4 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
5. Perleisti teises pagal hipotekos sutartį ar hipoteka užtikrintą prievolę, kurios teisės patvirtintos hipoteka, neleidžiama. Kai toks sandoris sudaromas, jis pripažįstamas niekiniu ir negaliojančiu.
48 straipsnis
1. Teisių pagal hipoteką perleidimas atliekamas sudarant sandorį paprasta rašytine forma.
Hipotekos teisių perleidimas sukelia reikalavimų perleidimo (cesijos) pasekmes.
Perleisdamas teises pagal hipotekos lakštą, teisę perleidžiantis asmuo hipotekos lakšte daro žymą apie naująjį savininką.
Raštelyje turi būti tiksliai ir išsamiai nurodytas asmens, kuriam perleidžiamos teisės pagal hipoteką, pavardė (vardas, pavardė) ir tokio perdavimo pagrindas.
Ženklą turi pasirašyti hipotekos lakšte nurodytas hipotekos kreditorius, o jei šis įrašas ne pirmas – ankstesniame ženkle nurodyto hipotekos lakšto savininkas.
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
2. Teisių pagal hipotekos lakštą perdavimas kitam asmeniui reiškia visų jo patvirtintų teisių visumoje perdavimą tam pačiam asmeniui.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
Įstatyminis hipotekos lakšto savininkas turi visas juo patvirtintas teises, įskaitant hipotekos kreditoriaus teises ir kreditoriaus teises pagal hipoteka užtikrintą prievolę, neatsižvelgiant į pradinio hipotekos kreditoriaus ir ankstesnių hipotekos lakšto savininkų teises. .
Jeigu šio straipsnio 1 punkte nurodytame sandoryje nenumatyta kitaip, perleidžiant teises pagal hipotekos lakštą, iš dalies įvykdant hipoteka užtikrintą prievolę (pagrindinę prievolę), tos prievolės, kurios turėjo būti įvykdytos iki teisių pagal įkeitimą perleidimo. hipotekos lakštas laikomas įvykdytu.
(pastraipa buvo įtraukta 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
3. Hipotekos lakšto savininkas laikomas teisėtu, jeigu jo teisės į hipoteką yra pagrįstos hipotekos perleidimo sandoriu ir paskutiniu ankstesnio savininko išduotu įrašu apie hipoteką. Jis nelaikomas teisėtu hipotekos lakšto savininku, jei įrodoma, kad hipotekos lakštas paliko kurį nors iš indosamentų padariusių asmenų dėl vagystės ar kitaip prieš šio asmens valią, iš kurių hipotekos lakšto savininkas žinojo arba turėjo žinoti jį įsigydamas.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
4. Hipotekos lakšto įrašai, draudžiantys jį vėliau perleisti kitiems asmenims, negalioja.
5. Jeigu trečiasis asmuo, vadovaudamasis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 313 straipsnio 2 dalimi, visiškai įvykdė skolininkui hipoteka užtikrintą prievolę, jis turi teisę reikalauti, kad jam būtų suteikta hipotekos teisė. būti perduota jam. Jeigu įkaito turėtojas atsisako perleisti šias teises, trečiasis asmuo gali reikalauti teisme šias teises perleisti sau.
49 straipsnis
1. Hipotekos lakštas gali būti įkeistas pagal hipotekos lakšto sutartį neperleidžiant arba jį perleidžiant kitam asmeniui (įkeitimo lakšto turėtojui) kaip prievolės pagal paskolos sutartį ar kitokios tarp šio asmens atsiradusios prievolės užtikrinimas. įkaito turėtojas, iš pradžių nurodytas hipotekos lakštoje, arba kitas teisėtas jo savininkas (hipotekos turėtojas).
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. federaliniu įstatymu N 18-FZ)
2. Kai hipotekos lakštas įkeičiamas neperduodant jo hipotekos kreditoriui, įkeistos hipotekos lakšto išieškojimo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 349 straipsnis.
(2 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
3. Sudarant hipotekos lakšto įkeitimo sutartį su jo perleidimu hipotekos lakšto kreditoriui, šalys turi teisę numatyti:
1) išieškoti įkeistą turtą Rusijos Federacijos civilinio kodekso 349 straipsnyje nustatyta tvarka;
2) teisių į hipoteką perleidimas šio federalinio įstatymo 48 straipsnyje nustatyta tvarka, sąlygomis ir su pasekmėmis;
3) hipotekos įkaito turėtojas ant hipotekos įkeitęs specialų hipotekos įrašą, suteikiantį hipotekos įkaitui teisę pasibaigus 2014 m. tam tikras laikotarpis parduoti hipoteką, kad iš gautų pajamų būtų sulaikyta jos įkeitimu užtikrintos prievolės suma.
(3 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
4. Hipotekos įkaito turėtojas ant hipotekos lakšto gali padaryti specialų hipotekos įrašą, suteikiantį teisę hipotekos kreditoriui po tam tikro laiko parduoti hipoteką, kad iš įplaukų būtų sulaikyta jo įkeitimu užtikrintos prievolės suma.
IX skyrius. Įžanga APIE TURTĄ,
ĮKEISTAS PAGAL HIPOTEKOS SUTARTĮ
50 straipsnis
1. Hipotekos kreditorius turi teisę įkeisti turtą, įkeistą pagal hipotekos sutartį, kad šio turto sąskaita būtų patenkinti šio federalinio įstatymo 3 straipsnyje nurodyti reikalavimai, atsiradę dėl prievolės neįvykdymo arba netinkamo vykdymo. užtikrintas hipoteka, visų pirma visiškai ar iš dalies nesumokėjus ar laiku nesumokėjus skolos sumos.jei sutartis nenustato ko kita.
Jeigu hipotekos sutarties sąlygos ir hipoteka užtikrintos prievolės sąlygos neatitinka reikalavimų, kurie gali būti patenkinti iškeičiant įkeistą turtą, pirmenybė teikiama hipotekos sutarties sąlygoms.
2. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, prievolei užtikrinti įkeisto turto areštas leidžiamas periodinėmis įmokomis, jeigu sistemingai pažeidžiamos jų atlikimo sąlygos, tai yra, pažeidžiami jų atlikimo terminai. mokėjimus daugiau nei tris kartus per 12 mėnesių, net jei kiekvienas vėlavimas yra nereikšmingas.
3. Už reikalavimus, atsiradusius dėl hipoteka užtikrintos prievolės neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo, įkeisto turto areštas negali būti taikomas, jeigu pagal šios prievolės sąlygas ir Rusijos Federacijos federalinius įstatymus bei kitus teisės aktus. jam taikomas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnio 3 ir 4 dalys) skolininkas atleidžiamas nuo atsakomybės už tokį įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą įvykdymą.
4. Šio federalinio įstatymo 35, 39 ir 41 straipsnių nustatytais atvejais įkaito turėtojas turi teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę, o jei šis reikalavimas neįvykdytas, iš įkeisto turto areštuoti. , net jeigu hipoteka užtikrinta prievolė būtų tinkamai įvykdyta.
51 straipsnis
Įkaito turėtojo reikalavimų vykdymas apmokestinamas teismo sprendimu hipotekos sutartimi įkeistas turtas, išskyrus atvejus, kai pagal šio federalinio įstatymo 55 straipsnį tokius reikalavimus leidžiama tenkinti nesikreipiant į teismą.
52 straipsnis
Ieškinys dėl hipotekos sutartimi įkeisto turto arešto pareiškiamas pagal Rusijos Federacijos procesinių teisės aktų nustatytas jurisdikcijos ir bylų jurisdikcijos taisykles.
53 straipsnis
1. Vykdydamas išieškojimą iš turto, įkeisto pagal dvi ar daugiau hipotekos sutarčių, įkaito turėtojas privalo teismui, kuriame pareikštas atitinkamas reikalavimas, pateikti įrodymus, patvirtinančius šio federalinio įstatymo 46 straipsnio 4 punkte numatytos prievolės įvykdymą.
2. Jeigu iš bylos dėl įkeisto turto arešto medžiagos matyti, kad hipoteka buvo ar turėjo būti įkeista kito asmens ar įstaigos sutikimu, teismas, kuriame pareikštas reikalavimas dėl įkeisto turto arešto, apie tai praneša atitinkamam asmeniui. ir suteikti jam galimybę dalyvauti šioje byloje.
3. Asmenys, turintys teisę naudotis įkeistu turtu pagal įstatymą ar sutartį (nuomininkai, nuomininkai, gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai ir kiti asmenys) arba turtinę teisę į šį turtą (servitutas, teisė visą gyvenimą trunkančio naudojimo ir kitos teisės) turi teisę dalyvauti nagrinėjant bylą dėl įkeisto turto arešto.
54 straipsnis
1. Atsisakyti įkeisti įkeistą turtą pagal hipotekos sutartį, jeigu skolininko hipoteka užtikrintos prievolės pažeidimas yra itin nežymus ir dėl to įkaito turėtojo reikalavimų dydis yra aiškiai neproporcingas įkeisto turto vertei, išskyrus 2014 m. šio federalinio įstatymo 50 straipsnio 2 dalyje numatytu atveju.įstatymą.
2. Teismas, priimdamas sprendimą dėl hipotekos sutartimi įkeisto turto arešto, turi nustatyti ir jame nurodyti:
1) įkaito turėtojui mokėtinos sumos nuo įkeisto turto vertės, išskyrus turto apsaugos ir pardavimo išlaidų sumas, kurios nustatomos jį pardavus. Sumoms, skaičiuojamoms procentais, turi būti nurodyta suma, nuo kurios skaičiuojamos palūkanos, palūkanų suma ir laikotarpis, už kurį jos skaičiuojamos;
2) turtas, kuris yra hipotekos dalykas, nuo kurio vertės tenkinami hipotekos kreditoriaus reikalavimai;
3) turto, kuris areštuojamas, realizavimo būdas;
4) pradinė įkeisto turto pardavimo kaina jį parduodant. Pradinė turto pardavimo viešajame aukcione kaina nustatoma įkaito davėjo ir įkaito turėtojo susitarimo pagrindu, o kilus ginčui – paties teismo;
5) priemonės, užtikrinančios turto saugumą prieš jį parduodant, jeigu tokios yra.
3. Įkaito davėjo prašymu teismas, jeigu yra svarbių priežasčių, turi teisę sprendime areštuoti įkeistą turtą atidėti jo pardavimą laikotarpiui iki vienerių metų tais atvejais, kai:
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
hipotekos davėjas yra pilietis, nepaisant to, kokį turtą jis įkeitė hipotekos sutartimi, jei įkeitimas nėra susijęs su šio piliečio verslu;
hipotekos objektas yra žemės sklypas iš žemės ūkio paskirties žemės, kuriam taikomas šis federalinis įstatymas.
Teismas, nustatydamas terminą, kuriam suteikiamas atidėjimas įkeisto turto pardavimui, be kita ko, atsižvelgia į tai, kad įkaito turėtojo reikalavimų suma, kuri tenkinama iš įkeisto turto vertės tuo metu termino praleidimo terminas neturi viršyti įkeisto turto vertės pagal hipotekos sutartyje nurodytą vertinimą.
Įkeisto turto pardavimo atidėjimas neturi įtakos šalių teisėms ir pareigoms pagal prievolę, užtikrintą šio turto hipoteka, ir neatleidžia skolininko nuo kreditoriaus nuostolių, kurie išaugo termino praleidimo metu, atlyginimo. kreditoriui priklausančias palūkanas ir netesybas.
Jeigu skolininkas per hipoteka jam suteiktą terminą patenkina hipoteka užtikrintus kreditoriaus reikalavimus tiek, kiek jie turi iki reikalavimo patenkinimo, teismas įkaito davėjo prašymu panaikina nutartį dėl įkeitimo. . (su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
4. Įkeisto turto pardavimo atidėti negalima, jeigu:
dėl to gali labai pablogėti įkaito turėtojo finansinė padėtis;
įkaito davėjui ar įkaito turėtojui iškelta byla pripažinti jį nemokiu (bankrutavusiu).
55 straipsnis
1. Įkaito turėtojo reikalavimus tenkinti hipotekos sutartimi įkeisto turto sąskaita, nesikreipiant į teismą, leidžiama remiantis notaro patvirtinta įkaito turėtojo ir įkaito davėjo sutartimi, sudaryta po įkeitimo pagrindų dėl 2014 m. atsirado hipoteka.
Sutartis tenkinti įkaito turėtojo reikalavimus pagal vėlesnę hipotekos sutartį galioja, jeigu ji sudaroma dalyvaujant įkaito turėtojams pagal ankstesnes hipotekos sutartis.
2. Įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimas šio straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka neleidžiamas, jeigu:
1) turtui įkeisti reikėjo kito asmens ar įstaigos sutikimo ar leidimo;
2) hipotekos dalykas yra įmonė kaip turtinis kompleksas;
3) hipotekos dalykas yra turtas, turintis reikšmingą istorinę, meninę ar kitokią kultūrinę vertę visuomenei;
4) hipotekos dalykas yra turtas, kuris yra bendrosios nuosavybės teise, ir joks jo savininkas neduoda rašytinio ar kitokia federalinio įstatymo nustatyta forma sutikimo tenkinti hipotekos kreditoriaus reikalavimus ne teismo tvarka.
Tokiais atvejais įkeisto turto areštas taikomas teismo sprendimu.
3. Įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo sutartyje, sudarytoje pagal šio straipsnio 1 dalį, šalys gali numatyti:
1) įkeisto turto pardavimas šio federalinio įstatymo 56 straipsnyje nustatyta tvarka;
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
2) įkeisto turto įsigijimas sau ar tretiesiems asmenims, įskaitant įkaito turėtojo reikalavimus skolininkui, užtikrintus hipoteka, pirkimo kaina. Minėtoje sutartyje negali būti numatyta, kad įkaito turėtojas įsigys įkeistą turtą, jeigu hipotekos dalykas yra žemės sklypas.
Sutarčiai dėl įkeisto turto įsigijimo įkaito turėtojas taikomos Rusijos Federacijos civilinių teisės aktų nuostatos dėl pirkimo–pardavimo sutarties, o kai įkaito turėtojas perka turtą tretiesiems asmenims – taip pat komiso sutartis.
4. Sudarant sutartį dėl įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo pagal šio straipsnio 1 dalį, šalys privalo joje nurodyti:
1) hipotekos sutartimi įkeisto turto, kurio lėšomis tenkinami hipotekos kreditoriaus reikalavimai, pavadinimas ir šio turto vertė;
2) sumas, kurias įkaito turėtojui turi mokėti skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę ir hipotekos sutartį, o jeigu įkaito davėjas yra trečiasis asmuo, – ir įkaito davėjas;
3) įkeisto turto pardavimo būdas arba jo įsigijimo įkaito turėtojui sąlyga;
4) sutarties sudarymo metu šalims žinomos ankstesnės ir vėlesnės šio turto hipotekos bei trečiųjų asmenų daiktinės ir naudojimo teisės į šį turtą.
5. Šio straipsnio 1 dalies pagrindu sudaryta sutartis dėl įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo ne teismo tvarka teismo gali būti pripažinta negaliojančia pagal asmens, kurio teises ši sutartis pažeidžia, reikalavimą.
X skyrius. ĮKEISTO TURTO PARDAVIMAS,
ANT KURIO VYKDOMA
56 straipsnis. Įkeisto turto pardavimas
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
1. Hipotekos sutartimi įkeistas turtas, kuris pagal šį federalinį įstatymą panaikintas teismo sprendimu, parduodamas parduodant viešajame aukcione, išskyrus šiame federaliniame įstatyme numatytus atvejus.
Hipotekos sutartimi įkeisto turto pardavimo viešųjų aukcionų vykdymo tvarką nustato Rusijos Federacijos procesiniai teisės aktai, nes jokių kitų taisyklių šis federalinis įstatymas nenustato.
2. Priimdamas sprendimą išieškoti įkeistą turtą, teismas, sutikus įkaito davėjui ir įkaito turėtojui, sprendime gali nustatyti, kad turtas parduodamas šio federalinio įstatymo 59 straipsnyje nustatyta tvarka. . Tokį patį įkeisto turto pardavimo būdą įkaito davėjas ir įkaito turėtojas gali numatyti susitarime dėl įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo ne teismo tvarka, sudarytoje pagal šio federalinio įstatymo 55 straipsnio 1 dalį. (su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
Įkeisto turto pardavimas šio federalinio įstatymo 59 straipsnyje nustatyta tvarka neleidžiamas tais atvejais, kai šio turto išieškojimas pagal šio federalinio įstatymo 55 straipsnio 2 dalį negali būti apmokestinamas ne teismo tvarka.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
Hipotekos sutartimi įkeisto turto pardavimo iš varžytynių tvarką nustato Rusijos Federacijos civilinio kodekso 447–449 straipsniai ir šis federalinis įstatymas, o kai jos nenumato – nustato. susitarimu tenkinti hipotekos kreditoriaus reikalavimus ne teismo tvarka.
3. Įkeistos nekilnojamojo turto nuomos teisės arešto atvejais tai įgyvendinama pagal šio federalinio įstatymo taisykles, o po to įregistruojamas šios teisės perleidimas.
57 straipsnis
1. Įkeisto turto pardavimo viešuosius aukcionus organizuoja ir vykdo įstaigos, kurioms pagal Rusijos Federacijos procesinius teisės aktus patikėtas teismo sprendimų vykdymas, jei federaliniai įstatymai nenustato kitaip.
2. Viešieji įkeisto turto pardavimo aukcionai vyksta šio turto vietoje.
3. Apie būsimą viešąjį aukcioną viešo aukciono organizatorius ne vėliau kaip prieš 30 dienų, bet ne anksčiau kaip prieš 60 dienų iki jo surengimo praneša periodiniame leidinyje, kuris yra oficiali įstaigos informacijos įstaiga. vykdomoji valdžia atitinkamo Rusijos Federacijos subjekto, nurodant viešo aukciono datą, laiką ir vietą, parduodamo turto pobūdį ir pradinę pardavimo kainą.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
4. Asmenys, norintys dalyvauti viešuose aukcionuose, įmoka tokio dydžio, terminų ir tvarka įnašą, kuris turi būti nurodytas skelbime apie viešuosius aukcionus. Užstato dydis negali viršyti 5 procentų pradinės įkeisto turto pardavimo kainos.
Asmenims, dalyvavusiems viešuose aukcionuose, bet jų nelaimėjusiems, užstatas grąžinamas iš karto pasibaigus viešajam aukcionui. Užstatas taip pat grąžinamas, jei viešas aukcionas neįvyksta.
5. Juose nedalyvaujančių asmenų dalyvavimą viešuosiuose įkeisto turto pardavimo aukcionuose gali riboti tik vietos valdžios institucijos išlaikymo sumetimais. Viešoji tvarka. Viešose aukcione bet kuriuo atveju turi teisę dalyvauti asmenys, turintys naudojimosi parduodamu turtu arba daiktines teises į šį turtą, taip pat vėlesnių hipotekų hipotekos kreditoriai.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
6. Viešo aukciono laimėtojas yra asmuo, pasiūlęs didžiausią kainą už viešame aukcione parduodamą turtą. Šis asmuo ir viešo aukciono organizatorius aukciono dieną pasirašo viešo aukciono rezultatų protokolą. Bet kurio iš jų vengimas pasirašyti protokolą sukelia pasekmes, numatytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 448 straipsnio 5 dalyje.
7. Asmuo, laimėjęs viešąjį aukcioną, privalo per penkias dienas po aukciono pabaigos į aukciono organizatoriaus nurodytą sąskaitą įmokėti sumą, už kurią įsigijo įkeistą turtą (pirkimo kainą), atėmus anksčiau sumokėtą užstatą. viešame aukcione. Šios sumos nesumokėjus, užstatas negrąžinamas.
8. Viešo aukciono organizatorius per penkias dienas nuo viešąjį aukcioną laimėjusio asmens sumokėjimo pirkimo kainos dienos su juo sudaro pirkimo-pardavimo sutartį. Ši sutartis ir viešųjų aukcionų rezultatų protokolas yra pagrindas daryti reikiamus įrašus vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre.
58 straipsnis
1. Viešųjų aukcionų organizatorius paskelbia juos negaliojančiais tais atvejais, kai:
1) viešame aukcione buvo mažiau nei du pirkėjai;
2) viešame aukcione nebuvo atliktas įkeisto turto pradinės pardavimo kainos antkainis;
3) viešąjį aukcioną laimėjęs asmuo per nustatytą terminą pirkimo kainos nesumokėjo.
Vieši aukcionai turi būti paskelbti negaliojančiais ne vėliau kaip kitą dieną po bet kurios iš aukščiau nurodytų aplinkybių.
2. Per 10 dienų nuo viešo aukciono paskelbimo neįvykusiu įkaito turėtojas turi teisę, susitaręs su įkaito davėju, nupirkti įkeistą turtą už pradinę pardavimo kainą viešajame aukcione ir įskaityti į pirkimo kainą. reikalavimų, užtikrintų šio turto hipoteka.
Tokiam susitarimui taikomos Rusijos Federacijos civilinių teisės aktų taisyklės dėl pirkimo-pardavimo sutarties. Hipoteka šiuo atveju nutraukiama.
3. Jeigu šio straipsnio 2 dalyje numatytas susitarimas dėl įkaito turėtojo įgyti turtą neįvyko, ne vėliau kaip per mėnesį nuo pirmojo viešo aukciono turi būti surengtas pakartotinis viešas aukcionas. Pradinė įkeisto turto pardavimo pakartotinėse viešose aukcione kaina, jeigu jas lėmė šio straipsnio 1 dalies 1 ir 2 punktuose nurodytos priežastys, mažinama 15 procentų. Vieši aukcionai rengiami šio federalinio įstatymo 57 straipsnyje nustatyta tvarka.
4. Jeigu pakartotinis viešas aukcionas pripažįstamas neįvykusiu dėl šio straipsnio 1 dalyje nurodytų priežasčių, įkaito turėtojas turi teisę įsigyti (pasilikti) įkeistą turtą už kainą, ne daugiau kaip 25 procentais mažesnę už pradinę. pardavimo kainą pirmame viešame aukcione ir įskaityti savo reikalavimų, užtikrintų turto hipoteka, pirkimo kainą.
Jeigu įkaito turėtojas pasiliko įkeistą turtą, kuris pagal savo pobūdį ir paskirtį negali priklausyti jam, įskaitant visuomenei reikšmingą istorinę, meninę ar kitokią kultūrinę vertę turintį turtą, žemės sklypą, jis privalo per metus šį turtą atidėti. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 238 straipsniu.
5. Hipotekos kreditoriui nepasinaudojus teise pasilikti hipotekos dalyką per mėnesį po pakartotinių viešųjų varžytynių paskelbimo neįvykusiomis, hipoteka nutraukiama.
59 straipsnis
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
1. Įkeisto turto pardavimo aukciono organizatorius yra įkaito turėtojo su įkaito davėju tam tikslui pasirinkta specializuota organizacija, kuri veikia susitarimo su įkaito turėtoju pagrindu ir veikia jo vardu arba jo paties vardu.
2. Įkeistą turtą parduoti aukcione leidžiama, jeigu aukcionas yra atviras.
Įkeisto turto pardavimas uždarame aukcione leidžiamas tik federalinio įstatymo numatytais atvejais.
3. Per penkias dienas nuo aukcioną laimėjusio asmens reikalavimo sumokėti už turtą įvykdymo dienos aukciono organizatorius su juo sudaro pirkimo-pardavimo sutartį. Ši sutartis ir aukciono rezultatų protokolas yra pagrindas daryti reikiamus įrašus vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre.
60 straipsnis
1. Hipoteka užtikrintos prievolės skolininkas ir įkaito davėjas, kuris yra trečiasis asmuo, turi teisę nustoti išreikalauti įkeistą turtą, tenkinant visus hipoteka užtikrintus įkaito turėtojo reikalavimus tiek, kiek šie reikalavimai turi iki 2014 m. sumokamos atitinkamos sumos. Šia teise galima pasinaudoti bet kuriuo metu, kol įkeistas turtas nebus parduotas viešo aukciono, aukciono ar konkurso būdu arba įkaito turėtojas nustatyta tvarka neįgis teisę į šį turtą.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
2. Asmuo, reikalaujantis nutraukti netesybas iš įkeisto turto arba jį parduoti, privalo atlyginti įkaito turėtojui išlaidas, patirtas dėl šio turto arešto ir jo pardavimo.
61 straipsnis. Pajamų, gautų pardavus įkeistą turtą, paskirstymas wa
Suma, gauta pardavus hipotekos sutartimi įkeistą turtą, iš jos išskaičiavus sumas, būtinas išlaidoms, susijusioms su šio turto areštu ir jo pardavimu padengti, paskirstoma tarp įkaito turėtojų, pareiškusių savo reikalavimus dėl išieškojimo, kt. įkaito davėjo kreditoriai ir pats įkaito davėjas . Paskirstymą vykdo teismo sprendimus vykdantis organas, o jeigu įkeisto turto išieškojimas buvo vykdomas ne teismo tvarka, - notaras, patvirtinęs susitarimą dėl tokios išieškojimo tvarkos, vadovaudamasis CPK 319 straipsnio 1 dalies taisyklėmis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 334 straipsnis ir 350 straipsnio 5 ir 6 dalys, taip pat šio federalinio įstatymo 46 straipsnis.
Jeigu hipotekos įkeitimo dalykas yra valstybės ar savivaldybės turtas, įkaito davėjui pervestinos sumos šio straipsnio nustatyta tvarka ir pirmumo tvarka įskaitomos į atitinkamą biudžetą.
XI skyrius. ŽEMĖS SKLYPŲ HIPOTEKOS YPATUMAI
62 straipsnis
1. Hipotekos sutartimi piliečiams, jų bendrijoms, juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausantys žemės sklypai, skirti sodininkystei, gyvulininkystei, individualiam būstui, vasarnamiui ir garažams statyti, asmeninių dukterinių sklypų namų ūkio žemės sklypai ir žemės sklypai, kuriuose yra pastatų, pastatų ar statinių, jų ūkiniam išlaikymui (funkciniam palaikymui) reikalinga suma.
2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodytų žemės sklypų bendrosios datos arba jungtinės nuosavybės teisės atveju hipoteka gali būti nustatyta tik piliečiui ar juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausančiam žemės sklypui, natūra paskirtam iš bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančių žemių. arba bendroji nuosavybė.
63 straipsnis. Nehipotekos žemės sklypai
1. Pagal šį federalinį įstatymą neleidžiama įkeisti žemės, kuri yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, taip pat žemės ūkio paskirties žemę iš žemės ūkio organizacijų, valstiečių (ūkių) ūkių ir asmeninių pagalbinių ūkių žemės sklypų. .
2. Žemės sklypo dalies, kurios plotas mažesnis kaip, įkeitimas minimalus dydis nustatyta reglamentas Rusijos Federacijos subjektai ir vietos valdžios nuostatai dėl įvairios paskirties ir leistino naudojimo žemių.
64 straipsnis
1. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, įkeičiant žemės sklypą, įkeitimo teisė į šiame sklype esančius ar statomus įkaito davėjo pastatus ir statinius, įskaitant gyvenamuosius pastatus, negalioja.
Nesant sutartyje sąlygos, numatančios, kad įkaito davėjui priklausančiame žemės sklype esantis ar statomas pastatas ar statinys įkeistas tam pačiam įkaito turėtojui, įkaito davėjas, vykdydamas žemės sklypo vykdymą, išsaugo teisę į tai. pastatą ar statinį ir įgyja riboto naudojimo (servituto) teisę į tą sklypo dalį, kuri reikalinga pastatui ar statiniui naudoti pagal paskirtį. Naudojimosi šia sklypo dalimi sąlygas nustato įkaito davėjo ir įkaito turėtojo susitarimas, o kilus ginčui – teismas.
2. Žemės sklypo įkaito davėjas turi teisę be įkaito turėtojo sutikimo disponuoti šiame sklype esančiais jam priklausančiais pastatais ir statiniais, kuriems pagal šio straipsnio 1 dalį yra įkeitimo teisė. netaikyti.
Tokį pastatą ar statinį perleidus kitam asmeniui ir su įkaito turėtoju nesusitarus kitaip, šio asmens teisės į įkeistą žemės sklypą ribojamos 1 dalies antrojoje dalyje numatytomis sąlygomis. šio straipsnio.
3. Jeigu žemės sklypo įkaito davėjui priklausantis pastatas ar statinys, esantis ar statomas šiame žemės sklype, įkeistas tam pačiam įkaito turėtojui, įkaito davėjo teisė disponuoti šiuo pastatu ar statiniu, perleidimo sąlygos ir pasekmės. teisių į šį pastatą ar statinį kitiems asmenims nustato šio federalinio įstatymo VI skyriaus taisyklės.
65 straipsnis
1. Hipotekos sutartimi įkeistame žemės sklype įkaito davėjas turi teisę be įkaito turėtojo sutikimo nustatyta tvarka statyti pastatus ar statinius, jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, hipoteka taikoma šiems pastatams ir statiniams.
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
Jeigu hipotekos davėjui statant pastatą ar statinį įkeistame žemės sklype pablogėja ar gali pablogėti šio sklypo įkeitimu įkaito turėtojui suteiktas užstatas, įkaito turėtojas turi teisę pagal Įkeisto žemės sklypo 2 dalį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 str., reikalauti pakeisti hipotekos sutartį, įskaitant, jei reikia, pratęsti pastatyto pastato ar statinio hipoteką.
2. Statyti pastatus ar statinius įkeistame žemės sklype, jeigu hipotekos kreditoriaus teisės patvirtintos hipoteka, leidžiama tik tuo atveju, jeigu įkeitimo davėjo teisė į tai numatyta hipotekoje, laikantis sąlygų, kurios atsispindi joje.
66 straipsnis
Jeigu hipoteka nustatoma žemės sklypui, kuriame yra pastatas ar statinys, priklausantis ne įkaito davėjui, o kitam asmeniui, kai įkaito turėtojas apmokestina šį sklypą ir jo pardavimą, įkaito davėjo turėtos teisės ir pareigos pagal 2014 m. sklypo savininkas perduoda sklypo įgijėjui .
67 straipsnis
Hipotekos sutartyje žemės sklypo įkainojimas negali būti nustatytas mažesnis už jo standartinę kainą.
Šio sklypo plano (ribų brėžinio) kopija, išduota atitinkamo komiteto už žemės išteklių ir žemėtvarka.
68 straipsnis
1. Žemės sklypui, įsigytam parduodant viešo aukciono, aukciono ar konkurso būdu, taikomi leistino naudojimo reikalavimai.
Asmuo, įsigijęs žemės sklypą parduodamas jį viešame aukcione, aukcione ar konkurso būdu, turi teisę pakeisti žemės sklypo paskirtį tik Rusijos Federacijos žemės teisės aktų nustatytais atvejais arba tokiu būdu. nustatyta šiame teisės akte.
2. Įkeistų žemės sklypų pardavimas ir įsigijimas viešajame aukcione, aukcione arba konkurso būdu vykdomas laikantis federalinio įstatymo nustatytų apribojimų, susijusių su asmenų, galinčių įsigyti tokius sklypus, ratui.
XII skyrius. HIPOTEKOS ĮMONIŲ SAVYBĖS,
PASTATAI IR PASTATAI
69 straipsnis
Kai įmonė įkeista kaip turtinis kompleksas (toliau – įmonė), įkeitimo teisė apima visą į ją įtrauktą turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 340 straipsnio 2 dalis).
Pastato ar statinio hipoteka leidžiama tik tuo pačiu metu hipoteka pagal tą pačią žemės sklypo, kuriame yra šis pastatas ar statinys, arba šio sklypo dalies, kuri funkcionaliai suteikia įkeičiamą daiktą, arba teisės jį išnuomoti sutartį. sklypas ar atitinkama jo dalis, priklausanti įkaito davėjui.
Įkeitimo teisė netaikoma įkaito davėjui priklausančio žemės sklypo, kuriame yra įmonė, pastatas ar statinys, nuolatinio naudojimo teisei. Užimant tokią įmonę, pastatą ar statinį, šį turtą nuosavybėn įgyjantis asmuo įgyja teisę naudotis žemės sklypu tokiomis pat sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir buvęs nekilnojamojo daikto savininkas (įkaito davėjas).
70 straipsnis. Įmonės, kaip turto komplekso, hipoteka
1. Įkeisti įmonę leidžiama su įmone susijusio turto savininko ar jo įgaliotos institucijos sutikimu. Įmonės hipotekos sutartis, sudaryta pažeidžiant šį reikalavimą, yra negaliojanti.
2. Jeigu hipotekos dalykas yra įmonė ir kitaip sutartyje nenumatyta, įkeistam turtui priskiriamas su šia įmone susijęs materialusis ir nematerialusis turtas, įskaitant pastatus, statinius, įrengimus, inventorių, žaliavas, gatavų gaminių, pretenzijos, išskirtinės teisės.
3. Su įkeistina įmone susijusio turto sudėtis ir jo vertės įvertinimas nustatomas remiantis visa šio turto inventorizacija. Inventorizacijos aktas, balansas ir nepriklausomo auditoriaus išvada dėl su įmone susijusio turto sudėties ir vertės yra privalomi hipotekos sutarties priedai.
Tais atvejais, kai vertinimas yra privalomas pagal įstatymą, su įmone susijusio turto vertinimo ataskaita taip pat yra privalomas sutarties priedas.
(2001 m. lapkričio 9 d. Federalinio įstatymo Nr. 143-FZ pastraipa)
71 straipsnis
1. Įmonės hipoteka gali būti užtikrinta prievolė, kurios dydis yra ne mažesnis kaip pusė su įmone susijusio turto vertės.
2. Įmonės hipoteka užtikrina piniginę prievolę, kuri turi būti įvykdyta ne anksčiau kaip po vienerių metų nuo hipotekos sutarties sudarymo. Tuo atveju, kai sutartyje numatyta, kad įmonės hipoteka užtikrinama prievolė trumpesniu įvykdymo terminu, teisė į hipotekos dalyką išreikalauti neįvykdytą ar netinkamai įvykdytą prievolę įkaito turėtojui atsiranda praėjus metams nuo įvykdymo dienos. hipotekos sutarties sudarymo data.
72 straipsnis
1. Įkaito davėjas turi teisę parduoti, keisti, išnuomoti, paskolinti su įmone susijusį, hipotekai perleistą turtą ir kitaip juo disponuoti, taip pat keisti šio turto sudėtį, jeigu tai nedaro. sumažina sutartyje dėl įkeitimo nurodytą su įmone susijusio turto bendrą vertę, taip pat nepažeidžia kitų hipotekos sutarties sąlygų.
Įkaito davėjas be įkaito turėtojo leidimo neturi teisės įkeisti su įmone susijusio turto, sudaryti sandorių, kuriais siekiama perleisti su įmone susijusį nekilnojamąjį turtą, jeigu hipotekos sutartyje nenustatyta kitaip.
2. Įmonės įkaito davėjui nesiėmus priemonių užtikrinti įkeisto turto saugumą, neefektyviai naudojant šį turtą, dėl ko gali sumažėti įmonės vertė, įkaito turėtojas turi teisę kreiptis į teismą. su reikalavimu prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę arba įkeisti hipotekos kontrolę įkaito davėjo veiklai.
Teismo sprendimu hipotekos kreditorius hipotekos kontrolės būdu gali būti įgaliotas:
reikalauti, kad hipotekos davėjas reguliariai teiktų apskaitos ir kitus atskaitomybės dokumentus, iš anksto susitartų dėl sandorių su įmone turtu sudarymo klausimais;
kreiptis į su įmone susijusio turto savininką ar jo įgaliotą įstaigą su prašymu nutraukti sutartį su įmonės vadovu;
pareikšti teismui ieškinius dėl įkaito davėjo sudarytų sandorių pripažinimo negaliojančiais;
naudotis kitomis hipotekos kontrolės numatytomis teisėmis įkaito davėjo veiklai.
73 straipsnis
1. Jeigu įkaito davėjas neįvykdo įmonės hipoteka užtikrintos prievolės, įkeistas turtas gali būti areštuotas tik teismo sprendimu.
2. Pirkėjas, įsigijęs įmonę viešame aukcione, su pastaruoju susijusias įmonės savininko teises ir pareigas pereina nuo įsigyjamo turto valstybinės nuosavybės įregistravimo momento.
XIII skyrius. NAMŲ IR BUTŲ HIPOTEKOS SAVYBĖS
74 straipsnis
1. Šio skyriaus taisyklės taikomos hipotekai, skirtai nuolatinė gyvenamoji vieta piliečiams ar juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausantys individualūs ir daugiabučiai gyvenamieji namai bei butai.
2. Neleidžiama įkeisti valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių individualių ir daugiabučių gyvenamųjų namų bei butų.
3. Viešbučiai, poilsio namai, vasarnamiai, sodo nameliai o kiti pastatai ir patalpos, neskirtos nuolatiniam gyvenimui, gali būti įkeisti bendrais pagrindais. Gyvenamųjų namų ir butų įkeitimui nustatytos taisyklės jiems netaikomos.
4. Jeigu hipotekos objektas yra gyvenamojo namo dalis arba buto dalis, susidedanti iš vieno ar kelių izoliuotų kambarių, taikomos šio federalinio gyvenamojo namo ir buto hipotekos įstatymo taisyklės. tokia hipoteka atitinkamai.
5. Nepilnamečiams, ribotai veiksniems ar neveiksniems asmenims nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo namo ar buto, kuriems nustatyta globa ar rūpyba, įkeitimas vykdomas Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka sandoriams su globa sudaryti. globotinių nuosavybė.
ConsultantPlus: pastaba.
Sandorių su globotinių turtu sudarymo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 ir 38 straipsniai.
6. Išskirta. - 2002 m. vasario 11 d. federalinis įstatymas N 18-FZ.
75 straipsnis
Įkeitus butą daugiabučiame gyvenamajame name, kurio dalys pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnio 1 dalį yra įkaito davėjo ir kitų asmenų bendroji dalinė nuosavybė, atitinkama gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės dalis laikoma įkeista kartu su gyvenamąja patalpa.
76 straipsnis
Suteikiant paskolą ar tikslinė paskola gyvenamojo namo statybai hipotekos sutartyje gali būti numatyta prievolės užtikrinimas nebaigta statyba ir įkaito davėjui priklausančiomis medžiagomis ir įrenginiais, kurie yra paruošti statybai.
77 straipsnis
(su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
1. Jei federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip, gyvenamasis namas ar butas, įsigytas ar pastatytas naudojant banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba lėšas iš tikslinės paskolos, suteiktos juridinis asmuo gyvenamajam pastatui ar butui pirkti ar statyti yra laikomi įkeistais nuo panaudos gavėjo nuosavybės teisės į gyvenamąjį pastatą ar butą valstybinės įregistravimo momento.
Įkeitimo turėtojas pagal šį įkeitimą yra bankas ar kita kredito organizacija arba juridinis asmuo, suteikęs paskolą ar tikslinę paskolą gyvenamajam namui ar butui įsigyti ar statyti.
2. Gyvenamojo namo ar buto įkeitimui, atsirandančiam šio straipsnio 1 dalies pagrindu, atitinkamai taikomos sutartimi atsiradusio nekilnojamojo daikto įkeitimo taisyklės.
3. Globos ir rūpybos institucijos turi teisę duoti sutikimą (leidimą) gyvenamosios patalpos, kurioje šie asmenys gyvena, savininko nepilnamečių, neveiksnių ar ribotai veiksnių šeimos narių atstovams pagal įstatymą, šį sutikimą atidėti ir (ar) įkeisti. gyvenamosios patalpos tuo atveju, kai globos ir rūpybos institucijos, nėra pagrindo pripažinti, kad yra pažeidžiamos nepilnamečių, neveiksnių ar ribotai veiksnių asmenų teisės ar įstatymų saugomi interesai.
Globos ir rūpybos institucijų sprendimas duoti sutikimą (leidimą) perleisti ir (ar) įkeisti gyvenamąją patalpą, kurioje gyvena nepilnamečiai, neveiksnūs ar iš dalies neveiksnūs savininko šeimos nariai, ne vėliau kaip raštu turi būti pateiktas pareiškėjui. daugiau kaip 30 kalendorinių dienų nuo prašymo gauti tokį sutikimą (leidimą) padavimo dienos.
Atsisakymas duoti sutikimą (leidimą) perleisti ir (ar) įkeisti gyvenamąją patalpą, kurioje gyvena nepilnamečiai, neveiksnūs ar iš dalies neveiksnūs savininko šeimos nariai, turi būti motyvuotas.
Pareiškėjas globos ir rūpybos institucijų sprendimą turi teisę ginčyti teisme.
(3 punktas buvo įtrauktas 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
78 straipsnis
(Su pakeitimais, padarytais 2002 m. gruodžio 24 d. Federaliniu įstatymu Nr. 179-FZ)
1. Įkaito turėtojo priverstinis išieškojimas iš įkeisto gyvenamojo namo ar buto ir šio turto pardavimas yra pagrindas nutraukti teisę naudotis įkaito davėju ir jo šeimos nariais (buvusiais šeimos nariais), kartu gyvenančiais tokiame gyvenamajame name ar bute, jeigu kad toks gyvenamasis namas ar butas buvo įkeistas hipotekos sutartimi arba hipoteka pagal įstatymo galią siekiant užtikrinti banko ar kitos kredito įstaigos ar juridinio asmens suteiktos paskolos ar tikslinės paskolos grąžinimą tokiam butui įsigyti ar statyti. gyvenamasis namas ar butas.
Tokio gyvenamojo pastato ar buto išleidimas vykdomas federalinio įstatymo nustatyta tvarka.
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. gruodžio 24 d. Federaliniu įstatymu N 179-FZ)
2. Įkeisto gyvenamojo namo ar buto areštas galimas tiek teisme, tiek ne teismo tvarka pagal šio federalinio įstatymo IX skyriuje nustatytas taisykles.
(Su pakeitimais, padarytais 2002 m. gruodžio 24 d. Federaliniu įstatymu Nr. 179-FZ)
Hipotekos sutartimi įkeistas ir areštuotas gyvenamasis namas ar butas parduodamas aukcione, rengiamame atviro aukciono arba konkurso būdu.
(2 punktas su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18-FZ)
3. Asmenys, gyvenantys įkeisti gyvenamieji pastatai ar butai pagal nuomos sutarties ar gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygas, parduodant įkeistą gyvenamąjį pastatą ar butą nėra iškeldinami. Su jais iki hipotekos sutarties arba gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymo sudaryta nuomos sutartis lieka galioti. Jo nutraukimo sąlygas nustato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir Rusijos Federacijos būsto įstatymai.
(Su pakeitimais, padarytais 2002 m. gruodžio 24 d. Federaliniu įstatymu Nr. 179-FZ)
ConsultantPlus: pastaba.
Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 675 straipsniu, gyvenamosios patalpos, naudojamos pagal nuomos sutartį, nuosavybės teisės perdavimas nereiškia, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nutraukiama ar keičiama. Tokiu atveju naujasis savininkas tampa nuomotoju pagal anksčiau sudarytos nuomos sutarties sąlygas.
XIV skyrius. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
79 straipsnis
1. Priimti šį federalinį įstatymą nuo jo oficialaus paskelbimo dienos.
2. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl įkeitimo“ normos nuo šio federalinio įstatymo įsigaliojimo dienos nekilnojamojo turto įkeitimui (hipotekai) taikomos tik tiek, kiek jos neprieštarauja šiam federaliniam įstatymui.
Kol Rusijos Federacijos federaliniai įstatymai ir kiti teisės aktai nebus suderinti su šiuo federaliniu įstatymu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnio 3 ir 4 dalys), šie federaliniai įstatymai ir kt. teisės aktų Rusijos Federacija taikomos toje dalyje, kuri neprieštarauja šiam federaliniam įstatymui.
3. Šio federalinio įstatymo taisyklės taikomos santykiams, atsirandantiems dėl nekilnojamojo turto įkeitimo (hipotekos) jam įsigaliojus.
Santykiams, atsiradusiems iki šio federalinio įstatymo įsigaliojimo, šis federalinis įstatymas taikomas toms teisėms ir pareigoms, kurios atsiranda po jo įsigaliojimo.
4. Siūlyti Rusijos Federacijos prezidentui jo išleistus teisės aktus suderinti su šiuo federaliniu įstatymu.
5. Įpareigoti Rusijos Federacijos Vyriausybę:
suderinti jo išleistus teisės aktus su šiuo federaliniu įstatymu;
priima teisės aktus, užtikrinančius šio federalinio įstatymo įgyvendinimą.
Prezidentas
Rusijos Federacija
B. Jelcinas
"Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto hipotekos)"
(su pakeitimais, padarytais 2001 m. lapkričio 9 d., vasario 11 d., 2002 m. gruodžio 24 d., vasario 5 d., birželio 29 d., lapkričio 2 d., 2004 m. gruodžio 30 d.
4, 2006 m. gruodžio 18 d., 2007 m. birželio 26 d., gruodžio 4 d., 2008 m. gegužės 13 d., gruodžio 22 d., 30 d., 2009 m. liepos 17 d.
1. Nekilnojamojo daikto įkeitimo sutartimi (hipotekos sutartimi) viena šalis - įkaito turėtojas, kuris yra kreditorius pagal hipoteka užtikrintą prievolę, turi teisę gauti savo piniginių reikalavimų skolininkui pagal šią prievolę patenkinimą nuo kitos šalies - įkaito davėjo, daugiausia prieš kitus hipotekos davėjo kreditorius, įkeisto nekilnojamojo turto vertė, išskyrus federalinio įstatymo nustatytas išimtis.
Įkaito davėju gali būti hipoteka užtikrintos prievolės skolininkas arba šioje prievolėje nedalyvaujantis asmuo (trečiasis asmuo).
Turtas, kuriam nustatyta hipoteka, lieka įkaito davėjui jo žinioje ir juo naudotis.
2. Nekilnojamojo turto įkeitimui, atsirandančiam federalinio įstatymo pagrindu, atsiradus jame nurodytoms aplinkybėms (toliau – hipoteka pagal įstatymo galią), galioja hipotekos sutarties pagrindu atsiradusio įkeitimo taisyklės. turi būti atitinkamai taikomos, nebent federaliniai įstatymai nustato kitaip.
3. Bendrosios įkeitimo taisyklės, esančios Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, taikomos santykiams pagal hipotekos sutartį tais atvejais, kai minėtas kodeksas ar šis federalinis įstatymas nenustato kitų taisyklių.
4. Žemės sklypų, įmonių, pastatų, statinių, butų ir kito nekilnojamojo turto įkeitimas gali atsirasti tik tiek, kiek jų apyvartą leidžia federaliniai įstatymai.
2 straipsnis. Hipoteka užtikrinta prievolė
Hipoteka gali būti nustatyta kaip prievolės pagal paskolos sutartį, pagal paskolos sutartį ar kitokios prievolės, įskaitant prievolę, pagrįstą pardavimo, pirkimo, nuomos, sutartimi, kita sutartimi ar sugadinimu, užtikrinimas, jeigu federaliniai įstatymai nenustato kitaip.
Hipoteka užtikrintas prievoles apskaito kreditorius ir skolininkas, jeigu jie yra juridiniai asmenys, Rusijos Federacijos buhalterinės apskaitos įstatymų nustatyta tvarka.
3 straipsnis. Reikalavimai, užtikrinti hipoteka
1. Hipoteka užtikrina hipotekos kreditoriui pagrindinės skolos pagal paskolos sutartį ar kitą hipoteka užtikrintą prievolę visiškai ar iš dalies, numatytos hipotekos sutartyje, sumokėjimą hipotekos kreditoriui.
Hipoteka, nustatyta paskolos sutarties ar paskolos sutarties su palūkanų mokėjimo sąlyga įvykdymui užtikrinti, užtikrina ir jam priklausančių palūkanų už naudojimąsi paskola (pasiskolintomis lėšomis) sumokėjimą kreditoriui (paskolos davėjui).
Jeigu sutartis nenustato ko kita, hipoteka taip pat užtikrinamas jam priklausančių sumų sumokėjimas įkaito turėtojui:
1) nuostoliams atlyginti ir (arba) kaip netesybas (baudą, delspinigius) dėl hipoteka užtikrintos prievolės neįvykdymo, pavėlavimo ar kitokio netinkamo įvykdymo;
2) palūkanų forma už neteisėtą svetimų lėšų panaudojimą, numatytą hipoteka užtikrintu įsipareigojimu arba federaliniu įstatymu;
3) teismo išlaidų ir kitų išlaidų, atsiradusių dėl įkeisto turto arešto, atlyginimui;
4) įkeisto turto pardavimo išlaidoms atlyginti.
2. Jeigu ko kita nenustato sutartis, hipoteka užtikrinami įkaito turėtojo reikalavimai tiek, kiek jie turi iki jų patenkinimo įkeisto turto sąskaita.
3. Jeigu hipotekos sutartyje nurodyta bendra fiksuota hipoteka užtikrintų hipotekos kreditoriaus reikalavimų suma, šią sumą viršijančios skolininko prievolės hipotekos kreditoriui nelaikomos užtikrintomis hipoteka, išskyrus reikalavimus, pagrįstus 3 ir šio straipsnio 1 dalies 4 punkto arba šio federalinio įstatymo 4 straipsnio.
4 straipsnis
Tais atvejais, kai įkaito turėtojas pagal hipotekos sutarties sąlygas arba dėl būtinybės užtikrinti pagal šią sutartį įkeisto turto išsaugojimą yra priverstas padengti jo išlaikymo ir (ar) apsaugos išlaidas arba sumokėti skolą. įkaito davėjo su šiuo turtu susijusius mokesčius, rinkliavas ar komunalines paslaugas, tokių būtinų išlaidų kompensavimas įkaito turėtojui suteikiamas įkeisto turto sąskaita.
5 straipsnis. Turtas, kuris gali būti įkeistas
1. Hipotekos sutartimi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 1 dalyje nurodytas nekilnojamasis turtas, kurio teisės įregistruotos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos nustatyta tvarka. gali būti įkeistas, įskaitant:
1) žemės sklypai, išskyrus šio federalinio įstatymo 63 straipsnyje nurodytus žemės sklypus;
2) įmonės, taip pat pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas, naudojamas verslui;
3) gyvenamieji pastatai, butai ir gyvenamųjų pastatų dalys bei butai, susidedantys iš vieno ar kelių izoliuotų kambarių;
4) vasarnamiai, sodo namai, garažai ir kiti vartojimo pastatai;
5) oro ir jūrų laivams, vidaus vandenų laivams ir kosminiams objektams.
Pastatai, įskaitant gyvenamuosius namus ir kitus statinius, taip pat statinius, tiesiogiai susijusius su žeme, gali būti įkeisti pagal šio federalinio įstatymo 69 straipsnio taisykles.
Nuosavybės teisės į žemės sklypus, kurių valstybinė nuosavybė nėra ribojama, valstybinės registracijos nebuvimas nėra kliūtis įkeisti tokius žemės sklypus pagal šio federalinio įstatymo 62 straipsnio 1 dalį.
2. Nebaigto nekilnojamojo turto, statomo žemės sklype pagal Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, įskaitant pastatus ir statinius, įkeitimui taikomos šio federalinio įstatymo taisyklės, atsižvelgiant į 69 straipsnio taisykles. šio federalinio įstatymo nuostatas.
3. Jeigu sutartis nenustato ko kita, daiktas, kuris yra hipotekos dalykas, laikomas įkeistu kartu su priedais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 135 str.) visuma.
4. Turto dalis, kurios padalijimas natūra neįmanomas nepakeitus jo paskirties (nedalomas daiktas), negali būti savarankišku hipotekos dalyku.
5. Nekilnojamojo turto įkeitimo taisyklės atitinkamai taikomos ir nuomininko teisių pagal tokio turto nuomos sutartį įkeitimui (nuomos teisei), jeigu federalinis įstatymas nenustato kitaip ir neprieštarauja nuomos santykių esmei. .
Nekilnojamojo turto įkeitimo taisyklės taikomos ir bendrosios statybos dalyvio reikalavimo teisių, kylančių iš dalyvavimo bendroje statyboje sutarties, atitinkančios federalinio įstatymo „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje“ reikalavimus, įkeitimui. daugiabučiai namai ir kiti nekilnojamojo turto objektai bei kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimai“.
6 straipsnis. Teisė įkeisti turtą pagal hipotekos sutartį
1. Hipoteka gali būti nustatyta šio federalinio įstatymo 5 straipsnyje nurodytam turtui, kuris priklauso įkaito davėjui nuosavybės teise arba ūkinio valdymo teise.
2. Turto, išimto iš apyvartos, turto, kuriam pagal federalinį įstatymą negali būti taikomas išieškojimas, taip pat turto, kurį federalinio įstatymo nustatyta tvarka yra numatytas privalomas privatizavimas arba kurio privatizavimas, įkeitimas. draudžiama, neleidžiama.
3. Jeigu hipotekos dalykas yra turtas, kurio perleidimui reikalingas kito asmens ar įstaigos sutikimas ar leidimas, toks pat sutikimas ar leidimas reikalingas ir šio turto įkeitimui.
Sprendimus dėl valstybei priklausančio ir ūkinio valdymo teise neužtikrinto nekilnojamojo turto įkeitimo priima Rusijos Federacijos Vyriausybė arba Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vyriausybė (administracija).
4. Nuomos teisė gali būti įkeista gavus nuomotojo sutikimą, jeigu federalinis įstatymas ar nuomos sutartis nenustato kitaip. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 335 straipsnio 3 dalyje numatytais atvejais taip pat reikalingas nuomojamo turto savininko arba ūkinio valdymo teisę turinčio asmens sutikimas.
5. Nekilnojamojo turto įkeitimas nėra pagrindas atleisti asmenį, kuris pagal hipotekos sutartį veikė kaip įkaito davėjas, nuo sąlygų, kuriomis jis dalyvavo investiciniame (komerciniame) konkurse, aukcione ar kitaip privatizuojant turtą, kuris yra šio pasižadėjimo objektas.
6. Hipoteka taikoma visiems neatskiriamiems hipotekos dalyko patobulinimams, jeigu sutartyje ar šiame federaliniame įstatyme nenumatyta kitaip.
7 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto įkeitimas
1. Hipoteka gali būti nustatyta turtui, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė (nenustatant kiekvieno iš savininkų nuosavybės teisės dalies), visų savininkų sutikimu. Sutikimas turi būti duotas raštu, nebent federalinis įstatymas numato kitaip.
2. Bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis gali įkeisti savo teisės į bendrąją nuosavybę dalį be kitų savininkų sutikimo.
Jeigu parduodant šią akciją įkaito turėtojo prašymu taikomas netesybų vykdymas, galioja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 ir 255 straipsnių taisyklės dėl kitiems savininkams priklausančios pirmumo teisės pirkti ir dėl arešto. taikomos bendrosios nuosavybės teisės dalies, išskyrus atvejus, kai gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės teisės dalis yra pakeičiama į areštinę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnis) dėl turto arešto. butas šiame pastate.
II skyrius. Hipotekos sutarties sudarymas
8 straipsnis. Bendrosios hipotekos sutarties sudarymo taisyklės
Hipotekos sutartis sudaroma pagal bendrąsias Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisykles dėl sutarčių sudarymo, taip pat šio federalinio įstatymo nuostatas.
1. Hipotekos sutartyje turi būti nurodytas hipotekos dalykas, jo įvertinimas, hipoteka užtikrintos prievolės esmė, dydis ir įvykdymo terminas.
2. Hipotekos dalykas nustatomas sutartyje nurodant jo pavadinimą, vietą ir aprašą, pakankamą šiam dalykui identifikuoti.
Hipotekos sutartyje turi būti nurodyta teisė, pagal kurią įkeičiamas turtas priklauso įkaito davėjui, ir įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo registraciją (toliau – įstaiga). vykdantis valstybinę teisių registraciją), įregistravęs šią teisės įkeitėją.
Jeigu hipotekos dalykas yra įkaito davėjui priklausanti nuomos teisė, tai išnuomojamas turtas hipotekos sutartyje turi būti apibrėžtas taip, lyg jis būtų pats hipotekos dalykas, ir turi būti nurodytas nuomos terminas. .
3. Hipotekos dalyko vertinimas nustatomas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus įkaito davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimu, atsižvelgiant į šio federalinio įstatymo 67 straipsnio reikalavimus, kai įkeičiama žemė, ir nurodoma hipotekoje. susitarimas pinigine išraiška.
Kai įkeičiamas valstybės ir savivaldybių turtas, jo vertinimas atliekamas pagal federalinio įstatymo nustatytus reikalavimus arba jo nustatyta tvarka.
Įkeitus nebaigtą statyti nekilnojamąjį turtą, kuris yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, atliekamas šio turto rinkos vertės vertinimas.
4. Hipoteka užtikrinta prievolė turi būti įvardyta hipotekos sutartyje, nurodant jos dydį, atsiradimo pagrindą ir įvykdymo terminą. Tais atvejais, kai ši prievolė grindžiama kokia nors sutartimi, turi būti nurodytos šios sutarties šalys, jos sudarymo data ir vieta. Jeigu hipoteka užtikrintos prievolės dydis turi būti nustatytas ateityje, hipotekos sutartyje turi būti nurodyta jo nustatymo tvarka ir kitos būtinos sąlygos.
5. Jeigu hipoteka užtikrinta prievolė vykdytina dalimis, hipotekos sutartyje turi būti nurodyti atitinkamų įmokų terminai (periodiškumas) ir jų dydžiai arba sąlygos, leidžiančios šias dydžius nustatyti.
6. Jeigu hipotekos kreditoriaus teisės pagal šio federalinio įstatymo 13 straipsnį yra patvirtintos hipoteka, tai nurodoma hipotekos sutartyje, išskyrus atvejus, kai hipoteka išduodama įstatymų nustatyta tvarka.
10 straipsnis. Hipotekos sutarties valstybinė registracija
1. Hipotekos sutartis sudaroma raštu ir turi būti registruota valstybei.
Sutartis, kurioje nėra jokių šio federalinio įstatymo 9 straipsnyje nurodytų duomenų arba pažeidžia šio federalinio įstatymo 13 straipsnio 4 dalies taisykles, nėra valstybinė registracija kaip hipotekos sutartis.
Hipotekos sutarties valstybinės registracijos taisyklių nesilaikymas reiškia, kad ji negalioja. Toks susitarimas laikomas niekiniu ir negaliojančiu.
2. Hipotekos sutartis laikoma sudaryta ir įsigalioja nuo jos valstybinės įregistravimo momento.
3. Kai hipotekos sutartis įtraukta į paskolos ar kitą sutartį, kurioje yra hipoteka užtikrinta prievolė, turi būti laikomasi hipotekos sutarčiai nustatytų reikalavimų šios sutarties formai ir valstybinei registracijai.
4. Jeigu hipotekos sutartyje nurodyta, kad hipotekos kreditoriaus teisės pagal šio federalinio įstatymo 13 straipsnį yra patvirtintos hipotekos lakštu, hipotekos lakštas pateikiamas už valstybinį teisių registravimą atsakingai institucijai kartu su tokiu lakštu. susitarimą. Jeigu sudarant atitinkamą sutartį pagal įstatymą atsiranda hipoteka, surašant hipotekos lakštą turi būti pateikta atitinkama sutartis ir hipotekos lakštas. Valstybinę teisių registraciją atliekanti įstaiga ant hipotekos lakšto padaro žymą apie tokios sutarties valstybinės registracijos datą ir vietą, numerį ir antspauduoja hipotekos lakšto lapus, vadovaudamasi CPK 14 straipsnio 3 punkto antra dalimi. šis federalinis įstatymas.
Jeigu sutartyje, kurios pagrindu buvo surašytas ir išduotas hipotekos lakštas, nurodyta, kad nuo išdavimo hipotekos kreditoriui valstybinę teisių registraciją atliekančios įstaigos, hipotekos sutartyje ir sutartyje, iš kurios atsiranda prievolė užtikrintas hipoteka, nutraukti, visi santykiai tarp įkaito davėjo, skolininko ir hipotekos kreditoriaus yra reguliuojami šia hipoteka.
5. Hipotekos sutarties, sudarytos siekiant užtikrinti kredito ar paskolos, suteiktos anksčiau suteikto kredito ar paskolos gyvenamajam namui ar butui įsigyti ar statyti, grąžinimą ir hipotekos išdavimą, jeigu jos išdavimas yra šioje hipotekos sutartyje numatyta, gali būti vykdoma kartu su hipotekos grąžinimu ir hipotekos, kuri buvo išduota anksčiau suteiktam kreditui ar paskolai užtikrinti, anuliavimu, pateikus tokią hipoteką valstybei teisių registracija.
11 straipsnis
1. Hipotekos sutarties valstybinė registracija yra pagrindas daryti hipotekos įrašą Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre.
Sutarties, pagal kurią pagal įstatymą atsiranda hipoteka, valstybinė registracija yra pagrindas daryti įrašą Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre apie hipotekos atsiradimą pagal įstatymą.
2. Hipoteka kaip hipotekos sutartimi įkeisto turto suvaržymas atsiranda nuo šios sutarties sudarymo momento.
Hipotekos pagal įstatymą atveju hipoteka kaip turto suvaržymas atsiranda nuo nuosavybės teisės į šį turtą valstybinės įregistravimo momento, jeigu sutartis nenustato kitaip.
3. Šiame federaliniame įstatyme ir hipotekos sutartyje numatytos įkaito turėtojo teisės (įkeitimo teisė) į turtą laikomos atsiradusiomis nuo hipotekos įrašo padarymo Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių registre momento. Kartu, nebent federalinis įstatymas nustato kitaip. Jeigu hipoteka užtikrinta prievolė atsirado po hipotekos įrašo įrašymo į Vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registrą, hipotekos kreditoriaus teisės atsiranda nuo šios prievolės atsiradimo momento.
Įkaito turėtojo teisės (įkeitimo teisė) į įkeistą turtą valstybinei registracijai netaikomos.
12 straipsnis
Sudarydamas hipotekos sutartį, hipotekos davėjas privalo raštu įspėti hipotekos kreditorių apie visas trečiųjų asmenų teises į hipotekos objektą, kurios jam buvo žinomos sutarties valstybinės registracijos metu (įkeitimo, naudojimosi iki gyvos galvos, nuomos teisės, servitutai ir kitos teisės). Šios pareigos neįvykdymas suteikia įkaito turėtojui teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę arba pakeisti hipotekos sutarties sąlygas.
III skyrius. Hipoteka
13 straipsnis
1. Įkaito turėtojo teisės pagal hipoteka užtikrintą prievolę ir hipotekos sutartį gali būti patvirtintos hipotekos lakštu, jeigu šis federalinis įstatymas nenustato kitaip.
Hipotekos lakštas gali patvirtinti hipotekos kreditoriaus teises pagal įkeitimą pagal įstatymą ir pagal šia hipoteka užtikrintą prievolę, jei šis federalinis įstatymas nenustato kitaip.
Hipotekos lakštui pagal įkeitimą pagal sutartį taikomos nuostatos, patvirtinančios hipotekos kreditoriaus teises pagal įkeitimą pagal įstatymą ir pagal šia hipoteka užtikrintą prievolę, jei šis federalinis įstatymas nenustato kitaip. .
2. Hipotekos lakštas yra vardinis vertybinis popierius, patvirtinantis šias teisėto savininko teises:
teisę gauti hipoteka užtikrintų piniginių prievolių įvykdymą, nepateikiant kitų šių prievolių buvimą patvirtinančių įrodymų;
hipoteka apsunkinto turto įkeitimo teisė.
3. Hipoteka atsakingi asmenys yra hipoteka užtikrintos prievolės skolininkas ir įkaito davėjas.
4. Surašyti ir išleisti hipotekos lakštą neleidžiama, jeigu:
1) hipotekos dalykas yra:
įmonė kaip nekilnojamojo turto kompleksas;
4 dalis pripažintina negaliojančia.
teisė išsinuomoti šiame papunktyje nurodytą turtą;
2) hipoteka užtikrinama piniginė prievolė, kurios skolos dydis sutarties sudarymo metu nenustatytas ir kurioje nėra sąlygų, leidžiančių šią sumą nustatyti tinkamu laiku.
Šioje dalyje numatytais atvejais hipotekos sutartyje nurodytos hipotekos sąlygos negalioja.
5. Hipotekos lakštą surašo hipotekos davėjas, o jeigu jis yra trečiasis asmuo, tai ir skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę.
Hipotekos lakštą pradiniam hipotekos kreditoriui išduoda įstaiga, atliekanti valstybinę teisių registraciją po hipotekos valstybinės registracijos. Hipotekos lakštas gali būti surašytas ir išduotas hipotekos kreditoriui bet kuriuo metu iki hipoteka užtikrintos prievolės pasibaigimo. Jeigu hipotekos lakštas surašomas po hipotekos valstybinės registracijos, valstybinę teisių registraciją atliekančiai institucijai pateikiamas bendras įkaito turėtojo ir įkaito davėjo prašymas, taip pat hipotekos lakštas, kuris hipotekos kreditoriui išduodamas per vieną dieną nuo to momento, kai pareiškėjas kreipiasi į valstybinę teisių registraciją vykdančią įstaigą.
Teisių pagal hipotekos lakštą perleidimas ir hipotekos lakšto įkeitimas vykdomi šio federalinio įstatymo 48 ir 49 straipsnių nustatyta tvarka.
6. Hipoteka užtikrintos prievolės skolininkas, įkaito davėjas ir teisėtas hipotekos lakšto savininkas susitarimu gali pakeisti anksčiau nustatytas hipotekos lakšto sąlygas.
7. Sudarant šio straipsnio 6 punkte ir šio federalinio įstatymo 36 straipsnio 3 punkte nurodytą susitarimą ir perleidžiant skolą pagal hipoteka užtikrintą prievolę, tokia sutartis numato arba pakeisti hipotekos lakšto turinį. prie jos pridedant tokios sutarties originalą ir valstybinę teisių registraciją vykdančios įstaigos pareigūno nurodydamas pačiame hipotekos lakšto tekste prie sutarties kaip dokumentą, kuris yra neatskiriama hipotekos lakšto dalis, pagal šio federalinio įstatymo 15 straipsnio antrosios dalies taisykles arba anuliuoti hipotekos lakštą ir tuo pačiu išleisti naują hipotekos lakštą, sudarytą atsižvelgiant į atitinkamus pakeitimus.
Sutarties dėl hipotekos lakšto turinio pakeitimo valstybinė registracija, pačioje hipotekos lakšto tekste nurodant sutartį kaip dokumentą, kuris yra neatskiriama hipotekos lakšto dalis, turi būti atlikta kaip sandorio registracija per vieną dieną nuo pareiškėjo kreipimosi į valstybinės registracijos įstaigą momentą, pateikdamas hipotekos lakšto originalą ir susitarimus dėl hipotekos turinio pakeitimo.
Hipotekos lakšto įrašą įregistruotoje sutartyje dėl hipotekos lakšto turinio pakeitimo, nurodant jos valstybinės registracijos datą ir numerį, turi padaryti valstybės registro tvarkytojas, patvirtintas savo parašu ir užantspauduotas jį vykdančios institucijos. valstybinė teisių registracija. Šie veiksmai atliekami nemokamai.
Panaikinus hipotekos lakštą ir kartu išdavus naują hipotekos lakštą, kartu su prašymu dėl Vieningo valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro įrašų pakeitimo, įkaito davėjas ir įkaito turėtojas privalo perdavimas valstybinę teisių registraciją vykdančiai institucijai, panaikintinas hipotekos lakštas ir naujas hipotekos lakštas, kuris perduodamas hipotekos kreditoriui vietoj panaikintos hipotekos lakšto.
Panaikintas hipotekos lakštas saugomas valstybinę teisių registraciją vykdančios įstaigos archyve iki hipotekos registravimo įrašo panaikinimo dienos.
Tuo atveju, jei buvo atlikta anuliuotos hipotekos lakšto registracija (hipotekos lakštų saugojimas, apskaita ir teisių į hipotekos lakštus perleidimas), naujoje hipotekos lakštoje turi būti depozitoriumo apskaitos įrašas, nurodantis depozitoriumo pavadinimą ir vietą. , kuriame buvo atsižvelgta į teises į panaikintą hipotekos lakštą.
8. Hipotekos lakštas gali būti perduotas depozitoriumui jos depozitoriumo apskaitai. Hipotekos lakštų depozitoriumo apskaita vykdoma depozitoriumuose – profesionaliuose vertybinių popierių rinkos dalyviuose, turinčiuose atitinkamą licenciją, išduotą 1996 m. balandžio 22 d. Federalinio įstatymo Nr. 39-FZ „Dėl vertybinių popierių rinkos“ nustatyta tvarka.
Jei atliekamas hipotekos lakšto depozitoriumo įrašas, jis turi būti pažymėtas depozitoriumo įrašu, kuriame būtų nurodytas depozitoriumo, kuriame bus vykdoma tokia apskaita, pavadinimas ir vieta. Pažymą apie depozitoriumo apskaitą atitinkamais atvejais gali padaryti hipotekos lakšto iniciatorius, kai jis surašomas, arba hipotekos lakšto savininkas, valstybinę teisių registraciją atliekančiai institucijai išleidus ją. Padarius žymą hipotekos lakšto depozitoriumo įraše, hipotekos lakšto savininkas, susitaręs su depozitoriumu, bet kada gali perduoti hipotekos lakštą depozitoriumui saugoti. Keisdamas depozitoriumą, hipotekos lakšto savininkas ant jo padaro pastabą apie naująjį depozitoriumą, nurodydamas jo pavadinimą ir vietą.
9. Hipotekos lakšto depozitoriumo įraše turi būti nurodyta, kad toks įrašas yra laikinas arba privalomas. Hipotekos lakšto laikinosios depozitoriumo apskaitos atveju jo savininkas bet kuriuo metu turi teisę reikalauti iš depozitoriumo nutraukti hipotekos lakšto saugojimą ir apskaitą. Tuo atveju, kai atliekamas privalomas hipotekos lakšto saugojimo įrašas, jį depozitoriumas gali išduoti hipotekos lakšto savininkui tik už perleidimą į kitą depozitoriumą, suteikimą teismams, teisėsaugos institucijoms, antstoliams, nagrinėjamas bylas, susijusias su nekilnojamojo turto objektais ir (ar) jų teisių turėtojais, taip pat perduoti tai institucijai, atliekančiai valstybinę teisių registraciją.
10. Tuo atveju, kai atliekamas hipotekos lakšto depozitoriumo įrašas, jo savininko teisės patvirtinamos įrašu depo sąskaitoje depozitoriumo apskaitos sistemoje (toliau – įrašas depo sąskaitoje).
11. Jeigu hipotekos lakštas yra vedamas depozitoriumo apskaitoje, depozitoriumas, remdamasis atitinkamu hipotekos lakšto savininko nurodymu, privalo depozitoriumo apskaitos sistemoje depo sąskaitoje padaryti įrašą apie hipotekos lakšto perleidimą. pasitikėti valdymu, įkeitimu ar sudarant kitą sandorį su hipotekos lakštu, taip pat savininko prašymu hipotekos lakštas yra specialus įrašas, suteikiantis hipotekos kreditoriui teisę po tam tikro laiko parduoti hipotekos lakštą. siekiant iš pajamų išskaityti jos įkeitimu užtikrintos prievolės sumą. Nutraukus depozitoriumo apskaitą, hipotekos depozitoriumas jame padaro pastabas apie suvaržymus ir apie operacijas, kurios pagal depozitoriumo apskaitos sistemą įrašytus įrašus depo sąskaitose galioja šiai hipotekos lakštui. nutraukti savo depozitoriumo apskaitą šiame depozitoriume.
12. Tuo atveju, kai vykdomas hipotekos lakšto depozitoriumo įrašas, teisių į hipotekos lakštą perleidimas, taip pat kiti sandoriai su hipotekos lakštu gali būti atliekami tik padarius atitinkamus įrašus depo. sąskaitą.
13. Depozitoriumas turi teisę įtraukti kitą depozitoriumą į savo įsipareigojimų dėl hipotekos lakštų saugojimo ir (ar) apskaitos vykdymą, jeigu tai numatyta depozitoriumo sutartyje. Šiuo atveju papildomos žymos ant hipotekos nedaromos. Depozitoriumas už kito jo paskirto depozitoriumo veiksmus atsako kaip už savo.
14 straipsnis
1. Hipotekos lakštą pradiniam įkaito turėtojui išduodant valstybinei teisių registracijai, turi būti:
1) dokumento pavadinime įrašytas žodis „hipoteka“;
2) įkaito davėjo pavadinimas ir informacija apie asmens dokumentą arba jo pavadinimas ir vieta, jeigu įkaito davėjas yra juridinis asmuo;
3) pradinio įkaito turėtojo pavadinimas ir informacija apie asmens dokumentą arba jo pavadinimas ir buveinė, jeigu įkaito turėtojas yra juridinis asmuo;
4) paskolos sutarties ar kitos piniginės prievolės, kurios įvykdymas užtikrintas hipoteka, pavadinimas, nurodant tokios sutarties sudarymo datą ir vietą arba hipoteka užtikrintos prievolės atsiradimo pagrindą;
5) hipoteka užtikrintos prievolės skolininko pavadinimas, jeigu skolininkas nėra įkaito davėjas, ir informacija apie skolininko asmens dokumentą arba jo pavadinimas ir buvimo vieta, jeigu skolininkas yra juridinis asmuo;
6) nuoroda į hipoteka užtikrintos prievolės dydį ir palūkanų dydį, jeigu už šią prievolę jos mokėtinos, arba sąlygos, leidžiančios nustatyti šią sumą ir palūkanas tinkamu laiku;
7) nurodomas hipoteka užtikrintos prievolės sumos sumokėjimo terminas, o jei ši suma mokėtina dalimis, atitinkamų mokėjimų laikas (periodiškumas) ir kiekvieno iš jų dydis arba sąlygos, dėl kurių galima nustatyti šiuos mokėjimų terminus ir dydžius (skolos grąžinimo planas);
8) pavadinimas ir aprašymas, kurio pakanka identifikuoti turtą, kuriam nustatyta hipoteka, ir tokio turto buvimo vietos nuoroda;
9) turto, kuriam nustatyta hipoteka, vertintojo išvada patvirtinta piniginė vertė;
10) teisės, pagal kurią hipotekos objektas turtas priklauso įkaito davėjui, pavadinimas ir šią teisę įregistravusio organo pavadinimas, nurodant valstybinės registracijos numerį, datą, vietą ir jei įkeitimo objektas hipoteka yra įkaito davėjui priklausanti nuomos teisė - tikslus turto, kuris yra nuomos objektas, pavadinimas pagal šios dalies 8 papunktį ir šios teisės trukmė;
11) nuoroda, kad turtas, kuris yra hipotekos objektas, yra suvaržytas naudojimosi iki gyvos galvos, nuomos, servituto, kita teise arba nėra suvaržytas jokia iš trečiųjų asmenų teisių, kurios valstybinės registracijos metu turi būti įregistruotos valstybinėje įstaigoje. hipotekos;
12) įkaito davėjo parašas, o jeigu jis nėra skolininkas, – ir skolininko parašas ant hipoteka užtikrintos prievolės;
13) informacija apie hipotekos valstybinę registraciją, kaip numatyta šio federalinio įstatymo 22 straipsnio 2 dalyje;
14) hipotekos lakšto išdavimo hipotekos kreditoriui datos ir hipotekos lakšto išdavimo jo savininkui datos, jeigu hipotekos lakštas buvo anuliuotas ir surašyta nauja hipotekos lakštu, nurodant datą, kada hipotekos lakštas buvo panaikintas. ankstesnę hipotekos lakštą.
Dokumentas, vadinamas „hipotekos lakštu“, kuriame vis dėlto trūksta šios dalies 1–14 pastraipose nurodytos informacijos, nėra hipotekos lakštas ir jo negalima išduoti pradiniam įkaito turėtojui. Išduodant hipotekos lakštą pagal įkeitimą pagal įstatymą, šios dalies 10 papunktyje nurodytų duomenų įtraukimą į hipoteką užtikrina valstybinę teisių registraciją atliekanti institucija. Šių duomenų įtraukimo į hipotekos lakštą tvarka nustatyta šio federalinio įstatymo 22 straipsnyje.
2. Surašant hipotekos lakštą taip pat gali būti nurodyti šio straipsnio 1 dalyje nenumatyti duomenys ir sąlygos.
Atskiros hipotekos lakšto sąlygos gali būti nustatytos pavyzdinėmis hipotekos lakštų sąlygomis, paskelbtomis interneto svetainėje ir paskelbtomis periodiniame spausdintame leidime, platinamu ne mažesniu kaip dešimties tūkstančių egzempliorių tiražu. Šiuo atveju surašant hipotekos lakštą vietoj tokių sąlygų nurodomas šaltinis, kuriame tokios sąlygos skelbiamos.
3. Jeigu ant pačios hipotekos lakšto neužtenka vietos, įskaitant pastabas apie naujus savininkus ir (ar) hipoteka užtikrintos prievolės dalinį įvykdymą arba įrašą tiek rengiant hipotekos lakštą, tiek po jo išdavimo. kita reikalinga informacija, prie jos pridedamas papildomas lapas.
Visi hipotekos lakštai sudaro vieną visumą. Jie turi būti sunumeruoti, pritvirtinti vienas prie kito, patvirtinti pareigūno parašu ir užantspauduoti valstybinę teisių registraciją vykdančios institucijos. Atskiri hipotekos lakšto lakštai negali būti sandorių objektu.
4. Jeigu hipotekos lakštas nesuderinamas su hipotekos sutartimi ar sutartimi, kurios prievolė užtikrinta hipoteka, hipotekos lakšto turinys laikomas teisingu, išskyrus atvejį, kai jį įgijęs asmuo žinojo ar turėjo žinoti. apie tokį neatitikimą sandorio metu.
Teisėtas hipotekos lakšto savininkas turi teisę reikalauti pašalinti nurodytą neatitikimą, panaikindamas jo turimą hipotekos lakštą ir kartu išleisdamas naują hipotekos lakštą, jeigu reikalavimas buvo pateiktas iš karto po to, kai apie tai sužinojo teisėtas hipotekos lakšto savininkas. tokio neatitikimo.
Hipotekos lakšto kūrėjas atsako už nuostolius, patirtus dėl nurodyto neatitikimo ir jo pašalinimo.
15 straipsnis
Prie hipotekos lakšto gali būti pateikti dokumentai, nustatantys hipotekos sąlygas arba būtini hipotekos kreditoriui įgyvendinti savo teises pagal hipoteką.
Jeigu prie hipotekos lakšto pridedami dokumentai joje neįvardinti tokiu tikslumu, kurio pakanka jų tapatybei identifikuoti, o hipotekos lakštoje nėra parašyta, kad tokie dokumentai yra neatskiriama jo dalis, tokie dokumentai nėra privalomi asmenims. kam perėjo teisės pagal hipotekos lakštą dėl jo pardavimo, įkeitimo ar kitu būdu.
16 straipsnis
1. Kiekvienas teisėtas hipotekos lakšto turėtojas turi teisę reikalauti iš valstybinę teisių registraciją vykdančios įstaigos įregistruoti jį Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre kaip įkeitimo turėtoją, nurodant savo vardą ir pavardę bei tapatybę. dokumentą, o jei hipotekos lakšto turėtojas yra juridinis asmuo – jo pavadinimą ir vietą.
2. Skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę, gavęs iš teisėto hipotekos lakšto savininko raštišką pranešimą apie pastarojo įregistravimą Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą registre ir sandorius su juo su tinkamai patvirtintu išrašu. iš šio registro, taip pat rašytinis pranešimas apie tokio savininko įsigytą hipotekos lakštą, perduotą depozitoriumo apskaitai, su tinkamai patvirtintu depo sąskaitos išrašu, privalo atlikti tarpinius mokėjimus pagal nurodytą įsipareigojimą, be reikalaujant kiekvieną kartą pateikti jam hipoteką. Tokia skolininko pareiga pasibaigia gavus raštišką to ar kito teisėto hipotekos lakšto turėtojo pranešimą apie teisių pagal hipotekos lakštą perleidimą.
3. Registracijos įrašas apie teisėtą hipotekos lakšto savininką turi būti padarytas per vieną dieną nuo pareiškėjo kreipimosi į valstybinę teisių registraciją vykdančią instituciją, pateikus hipotekos lakštą remiantis:
teisės pagal hipotekos lakštą perleidimas, atliktas pagal šį federalinį įstatymą ir padarytas ant hipotekos ženklo, jei tokį įrašą padaręs asmuo buvo teisėtas hipotekos lakšto savininkas arba hipotekos lakšto kreditorius, kurio vardu buvo padarytas specialus hipotekos perleidimo įrašas ir kas pardavė hipotekos lakštą po jame nurodyto termino (49 str. 4 d.);
dokumentus, patvirtinančius teisių į hipoteką perėjimą kitiems asmenims reorganizavus juridinį asmenį arba paveldėjimo būdu;
teismo sprendimas dėl teisių į hipoteką pripažinimo pareiškėjai.
Tuo atveju, kai atliekama hipotekos lakšto depozitoriumo apskaita, pagal depo sąskaitos išrašą daromas registracijos įrašas apie hipotekos lakšto turėtoją. Šis išrašas yra patvirtintas įgalioto asmens, veikiančio kaip vienintelis, parašu vykdomoji institucija depozitoriumas arba kitas asmuo, turintis teisę veikti depozitoriumo vardu pagal įgaliojimą ir su hipotekos lakšte nurodytu depozitoriumo antspaudu, nepateikdamas atitinkamos hipotekos lakšto. Šiame išraše turi būti pateikta informacija, reikalinga norint padaryti įrašą apie hipotekos lakšto savininką Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre.
17 straipsnis
1. Hipotekos lakšto savininkas, įgyvendindamas savo teises, privalo pateikti hipotekos lakštą įpareigotajam asmeniui (skolininkui ar įkaito davėjui), kurio atžvilgiu įgyvendinama atitinkama teisė, jo prašymu. Hipotekos lakšto savininkas nepateikia savo hipotekos lakšto, jeigu:
kai įkeičiama hipoteka, ji pervedama į notaro depozitą;
hipotekos lakštas įkeistas jį perduodant hipotekos lakšto kreditoriui;
ant hipotekos lakšto prieš ar po jo išleidimo buvo padaryta pastaba apie jos depozitoriumo apskaitą, apie tai įpareigotajam asmeniui pranešta ir pranešimo apie tokios registracijos nutraukimą negauta.
Jeigu vykdoma hipotekos lakšto depozitoriumo apskaita, skolininkas turi teisę pareikalauti iš hipotekos lakšto turėtojo, patvirtindamas jo teises, depo sąskaitos išrašą, patvirtintą įgalioto asmens, einančio kaip vienintelis vykdomasis asmuo, parašu. depozitoriumo organas arba kitas asmuo, turintis teisę veikti depozitoriumo vardu pagal įgaliojimą, ir hipotekos lakšte nurodytas depozitoriumo antspaudas.
2. Įkaito turėtojas, įvykdęs hipoteka užtikrintą prievolę, yra visiškai įsipareigojęs nedelsiant perduoti hipoteką įkaito davėjui su pastaba apie prievolės įvykdymą m. pilnai, o tais atvejais, kai prievolė įvykdoma dalimis, įkaito davėjui pakankamu ir galimiems vėlesniems hipotekos turėtojams akivaizdžiu būdu patvirtinti jos dalinį įvykdymą, įskaitant atitinkamus finansinius dokumentus arba įrašą hipotekoje dėl dalinio įkeitimo įvykdymo. įsipareigojimas.
3. Tai, kad hipotekos lakštą turi hipotekos kreditorius arba joje nėra žymos ar kitokio pažymos apie dalinį hipoteka užtikrintos prievolės įvykdymą, rodo, jeigu neįrodyta kitaip, kad ši prievolė ar atitinkamai jos dalis yra įvykdžiusi 2015 m. neįvykdytas, išskyrus šio federalinio įstatymo 48 straipsnio 2 dalyje nurodytą atvejį.
Hipotekos lakštas gali rodyti, kad dalinis prievolės pagal hipotekos lakštą įvykdymas nėra patvirtintas. Pareiga įrodyti skolininko prievolės neįvykdymą tokiu atveju pagal civilinę teisę tenka kreditoriui.
4. Hipoteka užtikrintos prievolės skolininkas visiškai ar iš dalies grąžina savo skolą, tinkamai vykdydamas savo įsipareigojimus pagal hipoteką pagal skolos grąžinimo planą jos teisėtam savininkui arba įstato teisėto savininko raštu įgaliotam asmeniui. hipoteka pasinaudoti teisėmis pagal ją.
5. Jeigu hipotekos lakštas įkeistas pervedamas į notaro depozitą, hipotekos skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę įvykdo savo prievolę sumokėdamas skolą į notaro indėlį.
6. Asmuo, atsakingas pagal hipotekos lakštą, turi teisę atsisakyti hipotekos lakšto davėjo įgyvendinti savo teises pagal hipotekos lakštą tais atvejais, kai:
teismas priėmė nagrinėti reikalavimą pripažinti negaliojančiu teisių į šią hipotekos lakštą perėjimą arba taikyti šio sandorio negaliojimo pasekmes;
pateikta hipotekos lakštas negalioja dėl jos teisėto savininko praradimo ir hipotekos lakšto dublikato išleidimo (18 straipsnis) arba dėl hipotekos lakšto ar jos dublikato išdavimo tvarkos pažeidimo, dėl kurio pagal jas atsakingi asmenys neatsako;
skolininkas šio federalinio įstatymo 48 straipsnio 2 dalyje nurodytais pagrindais pripažįstamas iš dalies įvykdęs prievolę.
Hipotekos lakštu įpareigotas asmuo neturi teisės reikšti hipotekos lakštu nepagrįstų prieštaravimų teisėto hipotekos lakšto savininko reikalavimams dėl teisių pagal ją įgyvendinimo.
7. Hipotekos lakšto buvimas su bet kuriuo iš pagal ją atsakingų asmenų arba su valstybinę teisių registraciją vykdančia įstaiga rodo, kad hipoteka užtikrinta prievolė yra įvykdyta, jei kitaip neįrodyta arba nenustatyta šiame federaliniame įstatyme. Asmuo, kurio žinioje pasirodo hipotekos lakštas, privalo nedelsdamas apie tai pranešti kitiems iš aukščiau paminėtų asmenų.
Tais atvejais, kai pagal šį federalinį įstatymą hipotekos lakštas anuliuojamas, valstybinę teisių registraciją atliekanti institucija, gavusi hipotekos lakštą, nedelsdama ją panaikina, priekinėje pusėje arba bet kurioje kitoje pusėje įspausdama antspaudą „išpirkta“. kitu būdu, kuris neleidžia jo apyvartai, išskyrus fizinį sunaikinimą.hipoteka.
18 straipsnis. Teisių į prarastą hipotekos lakštą atkūrimas
1. Teises į prarastą hipotekos lakštą atkuria hipotekos davėjas, o jeigu jis yra trečiasis asmuo – ir skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę, remdamasis:
prašymai, kuriuos jiems adresavo asmuo, įtrauktas į Vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registrą kaip įkaito turėtojas, jeigu pagal šio federalinio įstatymo 16 straipsnio nustatyta tvarka į nurodytą registrą įrašytus duomenis yra galimybė nustato teisių į prarastą hipotekos lakštą atkurti teisėtumą, o jeigu vykdoma hipotekos lakšto depozitinė apskaita, asmens, kuris pagal įrašus depo sąskaitose yra šios hipotekos lakšto savininkas.
pareiškimai, kuriuos jiems adresavo asmuo, praradęs hipoteką ir neįrašytas į Vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo įkaito turėtoju registrą, jeigu įmanoma nustatyti šio asmens teisių teisėtumą;
teismo sprendimas, priimtas remiantis bylos dėl juridinę reikšmę turinčių faktų nustatymo ypatingosios teisenos nagrinėjimo rezultatais pagal Rusijos Federacijos procesinius teisės aktus.
1.1. Teisių į prarastą hipotekos lakštą, kurio depozitoriumo apskaita vykdoma, atkūrimas atliekamas pagal atitinkamo depozitoriumo išduotą pažymą apie paskutinį hipotekos lakšto savininką, kuriame nurodytas šios hipotekos lakšto praradimo faktas. .
2. Hipotekos davėjas, o jeigu jis yra trečiasis asmuo, taip pat ir skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę, privalo per trumpiausią įmanomą laiką surašyti hipotekos lakšto dublikatą su užrašu "dublikatas" ir perduoti jį įstaiga, vykdanti valstybinę teisių registraciją.
3. Hipotekos lakšto dublikatą išduoda valstybinę teisių registraciją atliekanti įstaiga, perduodama jį netekusiam hipotekos lakšto asmeniui.
Tuo atveju, kai atliekamas hipotekos lakšto saugojimo apskaita, pagal įrašus depo sąskaitose hipotekos lakšto savininku pripažįstamas asmuo, praradęs hipotekos lakštą.
4. Hipotekos dublikatas turi visiškai atitikti prarastą hipoteką.
Hipotekos lakšto dublikato davėjas atsako už nuostolius, atsiradusius dėl hipotekos lakšto dublikato neatitikimo prarastam hipotekos lakštui. Asmenys, įsipareigoję pagal hipotekos lakštą, neturi teisės atsisakyti teisėtam hipotekos lakšto dublikato savininkui pasinaudoti jo teisėmis, susijusiomis su nurodytu neatitikimu, jeigu už tai yra atsakingi.
IV skyrius. Valstybinė hipotekos registracija
19 straipsnis
1. Hipoteka turi būti valstybiškai įregistruota Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre federalinio įstatymo dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos nustatyta tvarka.
2. Valstybinė hipotekos registracija atliekama hipotekos objektu esančio turto buvimo vietoje.
20 straipsnis
1. Hipotekos, atsiradusios pagal hipotekos sutartį, valstybinė registracija vykdoma bendru įkaito davėjo ir įkaito turėtojo prašymu. Valstybinė hipotekos, atsiradusios pagal notaro patvirtintą hipotekos sutartį, registracija vykdoma pagal hipotekos davėjo arba hipotekos kreditoriaus prašymą.
Valstybinei hipotekos, kylančios pagal hipotekos sutartį, registracijai reikia pateikti:
hipotekos sutartis ir jos kopija;
hipotekos sutartyje kaip priedai nurodyti dokumentai;
kiti dokumentai, reikalingi valstybinei hipotekos registracijai pagal Rusijos Federacijos įstatymus dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo.
2. Hipoteka pagal įstatymą turi būti registruota valstybei. Valstybinė hipotekos registracija pagal įstatymą vykdoma nepateikus atskiro prašymo ir nemokant valstybės rinkliavos.
Valstybinė hipotekos registracija pagal įstatymą atliekama kartu su valstybine nuosavybės teisės registracija asmeniui, kurio teisės yra suvaržytos hipoteka, jei federaliniai įstatymai nenustato kitaip. Hipotekos kreditoriaus teisės pagal hipoteką gali būti patvirtintos hipoteka pagal įstatymą.
Valstybinės hipotekos registravimo metu pagal įstatymą informacija apie hipotekos turėtoją įrašoma į Vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registrą sutarties, iš kurios atsirado hipoteka užtikrinta prievolė, pagrindu. Tuo pačiu negalima reikalauti iš pareiškėjo kitų su įkaito turėtoju susijusių dokumentų ir informacijos.
2.1. Valstybinė hipotekos registracija pagal įstatymą gyvenamosioms patalpoms, įsigytoms iš santaupų karinio personalo aprūpinimui pagal federalinį įstatymą Nr. Kariuomenės aprūpinimo būstu kaupiamoji hipotekos sistema"), vykdoma registruojantis kaip hipotekos kreditorius federalinis organas vykdomoji valdžia, užtikrinanti karinio personalo būsto kaupiamosios hipotekos sistemos funkcionavimą.
3. Jeigu įkaito turėtojo teisės yra patvirtintos hipotekos lakštu, valstybinę teisių registraciją atliekančiai institucijai kartu su šio straipsnio 1 dalyje nurodytais dokumentais taip pat pateikiama:
hipotekos lakštą, kurio turinys turi atitikti šio federalinio įstatymo 14 straipsnio 1 punkto reikalavimus, išskyrus reikalavimą dėl hipotekos lakšto išleidimo datos, informacijos apie hipotekos valstybinę registraciją ir informacija, numatyta šio federalinio įstatymo 14 straipsnio 1 punkto 10 papunktyje, jei hipotekos lakštas yra išduotas pagal įstatymą, ir jos kopija;
hipotekoje kaip priedai nurodyti dokumentai ir jų kopijos.
4. Teisių pagal pagrindinę prievolę ar hipotekos sutartį perleidimo sutarties valstybinė registracija vykdoma bendru buvusių ir naujų įkaito turėtojų prašymu. Valstybinei pavedimo sutarties registracijai reikia pateikti:
pavedimo sutartis;
dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumokėjimą;
anksčiau registruota hipotekos sutartis.
4.1. Prašymą registruoti valstybinį nekilnojamojo daikto, kuriuo užtikrinami reikalavimai, sudarantys hipotekos draudimą, įkeitimą, kurio dalis bendrojoje nuosavybėje patvirtina dalyvavimo hipotekoje liudijimas, pateikia hipotekos užtikrinimo tvarkytojas.
Valstybinei nekilnojamojo turto įkeitimo registracijai, kuria užtikrinami reikalavimai, sudarantys tokią hipotekos apsaugą, be kitų reikalingų dalykų pagal 2003 m. lapkričio 11 d. federalinį įstatymą Nr. 152-FZ. Apie hipoteką vertybiniai popieriai "ir 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ" dokumentai pateikiami:
licencija valdyti hipotekos draudimą, numatytą 2003 m. lapkričio 11 d. federalinio įstatymo Nr. 152-FZ 17 straipsnyje. Apie hipoteka užtikrintus vertybinius popierius"(originalas arba notaro patvirtinta kopija);
hipotekos padengimo patikėjimo valdymo taisyklės.
4.2. Informacija apie naują hipotekos kreditorių, atsiradusį dėl hipotekos lakšto perleidimo, įrašymas į Vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registrą atliekamas pagal šio federalinio įstatymo 16 straipsnio reikalavimus. naujasis hipotekos lakšto savininkas. Tokiai informacijai įrašyti reikia pateikti hipotekos lakštą su užrašu apie teisių į hipotekos lakštą perėjimą naujam hipotekos lakšto savininkui ir valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantį dokumentą.
5. Hipoteka turi būti įregistruota per vieną mėnesį nuo jos įregistruoti reikalingų dokumentų gavimo valstybinę teisių registraciją atliekančioje institucijoje dienos, o būsto hipoteka - per penkias darbo dienas nuo nurodytos dienos.
6. Hipotekos valstybinė registracija atliekama padarant hipotekos registracijos įrašą Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre.
Hipotekos valstybinės registracijos data yra diena, kai hipoteka įregistruojama Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre. Registracijos įrašai Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre daromi tokia tvarka, kokia nustatoma remiantis visų reikalingų dokumentų gavimo datomis, kurias gauna institucija, atsakinga už valstybinę teisių registraciją.
7. Tretiesiems asmenims hipoteka laikoma atsiradusia nuo jos valstybinio įregistravimo momento.
21 straipsnis
1. Valstybinė hipotekos registracija gali būti atsisakyta federalinio įstatymo dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir sandorių su juo numatytais atvejais, jei šis federalinis įstatymas nenustato kitaip.
Hipotekos valstybinės registracijos sustabdymas ir (ar) nutraukimas vienos iš gyvenamųjų patalpų įsigijimo sandorio šalių prašymu neleidžiamas.
2. Hipotekos valstybinė registracija gali būti atidėta ne ilgiau kaip vienam mėnesiui, jeigu:
bet kurio iš šio federalinio įstatymo 20 straipsnio 2 ir 3 dalyse nurodytų dokumentų nepateikimas valstybinę teisių registraciją atliekančiai institucijai;
hipotekos sutarties, hipotekos lakšto ir prie jų pridedamų dokumentų neatitikimas Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimams;
būtinybė patikrinti pateiktų dokumentų tikrumą.
3. Priimdama sprendimą atidėti hipotekos valstybinę registraciją, valstybinę teisių registraciją atliekanti institucija pareikalauja reikiamų dokumentų arba reikalauja pašalinti nustatytus neatitikimus.
Jeigu per jos nustatytą terminą nurodytos institucijos reikalavimai neįvykdomi, hipotekos valstybinė registracija turi būti atmesta.
4. Kilus teisminiam ginčui dėl teisių į turtą, kuris yra hipotekos objektas, ar dėl jo išieškojimo, hipotekos valstybinė registracija atidedama, kol ginčą išspręs teismas.
5. Motyvuotas atsisakymas valstybiškai įregistruoti hipoteką turi būti išsiųstas hipotekos davėjui per jo valstybinei registracijai nustatytą terminą.
22 straipsnis
1. Hipotekos registravimo įraše Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre turi būti nurodyta informacija apie pradinį įkaito turėtoją, hipotekos dalyką ir juo užtikrintos prievolės dydį. Jeigu hipotekos sutartyje numatyta, kad hipotekos kreditoriaus teises įrodo hipoteka, tai taip pat nurodoma hipotekos įraše.
Šie duomenys į hipotekos registro įrašą įrašomi hipotekos sutarties arba sutarties, dėl kurios pagal įstatymą įkeičiama hipoteka, pagrindu.
1.1. Valstybiškai įregistravus nekilnojamojo daikto, kuriuo užtikrinami reikalavimai, sudarantys hipotekos apsaugą, įkeitimą, kurio dalis bendrojoje nuosavybėje patvirtinta dalyvavimo hipotekoje liudijimu, Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre nurodoma, kad nurodyto nekilnojamojo turto hipotekos kreditoriai yra dalyvavimo hipotekoje liudijimų savininkai, kurių duomenys yra nustatyti remiantis Hipotekos dalyvavimo liudijimų turėtojų registre esančių asmeninių sąskaitų ir dalyvavimo hipotekos liudijimų turėtojų depo sąskaitų duomenimis, kaip taip pat individualus žymėjimas, identifikuojantis dalyvavimo hipotekoje liudijimus, kurių savininkų interesais vykdomas tokios hipotekos padengimo patikėjimo valdymas.
Į hipotekos įkeitimo, kurio dalį bendrojoje nuosavybėje patvirtina dalyvavimo hipotekoje liudijimas, įkeitimu patvirtintas reikalavimas, įtraukimo į hipotekos užtikrinimo sudėtį atveju, valstybinė nekilnojamojo turto įkeitimo registracija, kuria užtikrinamas šis reikalavimas. atlikta hipotekos padengimo tvarkytojo prašymu.
2. Hipotekos valstybinę registraciją patvirtina įrašas hipotekos sutartyje, o valstybinės hipotekos įregistravimo pagal įstatymą atveju - dokumente, kuris yra įkaito davėjo nuosavybės teisės į turtą atsiradimo pagrindas. apkrautas hipoteka. Įraše turi būti visas valstybinę teisių registraciją vykdančios įstaigos pavadinimas, hipotekos valstybinės registracijos data, vieta ir numeris, kuriuo ji įregistruota. Šie duomenys yra patvirtinti pareigūno parašu ir užantspauduoti valstybinę teisių registraciją vykdančios institucijos.
Nekilnojamojo turto įsigijimo naudojant banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba lėšas iš kito juridinio asmens suteiktos tikslinės paskolos, sutartyje, kuri yra pagrindas įkaito davėjo nuosavybės teisei į turtą, apkrautą našta, atsirasti. hipoteka, pakanka nurodyti sutarties pavadinimą arba pagrindą, kuriuo buvo užtikrinta piniginė prievolė, tokios sutarties sudarymo datą ir vietą arba datą, kada atsirado pagrindas hipoteka užtikrintai piniginei prievolei.
3. Jeigu hipotekos kreditoriaus teisės yra patvirtintos hipotekos lakštu, valstybinę teisių registraciją atliekanti įstaiga privalo užtikrinti, kad iki hipotekos lakšto išleidimo momento joje būtų pateikta šio straipsnio 2 dalyje numatyta informacija. , taip pat šio federalinio įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 10 ir 13 pastraipas.
4. Įstaiga, vykdanti valstybinę teisių registraciją, savo archyve palieka hipotekos sutarties kopiją, o jeigu hipoteka įregistruojama pagal įstatymą – dokumento, kuris yra įkaito davėjo įkeitimo pagrindas. nuosavybės teisė į turtą, apkrautą hipoteka. Jeigu įkaito turėtojo teisės yra patvirtintos hipoteka, valstybinę teisių registraciją atliekanti įstaiga savo archyve palieka ir hipotekos kopiją su priedais.
23 straipsnis
1. Hipotekos registravimo įrašo technines klaidas taisyti leidžiama pagal hipotekos davėjo ar įkaito turėtojo prašymą, pranešant kitai šaliai apie padarytą ištaisymą, ir jeigu toks pataisymas negali padaryti žalos tretiesiems asmenims ar pažeisti. jų teisėtus interesus.
2. Hipotekos registracijos įrašo pakeitimai ir papildymai daromi įkaito davėjo ir įkaito turėtojo susitarimo dėl hipotekos sutarties sąlygų pakeitimo ar papildymo pagrindu.
Hipotekos registracijos įrašo pakeitimai ir papildymai neleidžiami, jei hipotekos kreditoriaus teisės yra patvirtintos hipoteka, išskyrus šio federalinio įstatymo 13 straipsnio 6 punkte numatytą atvejį.
Tais atvejais, kai po hipotekos valstybinės įregistravimo įstatymų nustatyta tvarka įkaito davėjas ir įkaito turėtojas sudarė hipotekos sutartį, atitinkamai keičiamas anksčiau padarytas hipotekos registravimo įrašas.
3. Hipotekos registravimo įrašo pakeitimai ir papildymai, susiję su taikos sutarties dėl hipoteka užtikrintos prievolės patvirtinimu teisme, daromi remiantis atitinkamu teisminis aktas, kuriuo buvo patvirtinta taikos sutartis, ir įkaito davėjo ar įkaito turėtojo pareiškimai.
24 straipsnis. Valstybės pareiga
Už hipotekos sutarties ir hipotekos, kaip teisių į nekilnojamąjį turtą apribojimą (suvaržymą), valstybinį registravimą, įskaitant atitinkamų įrašų padarymą Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre bei valstybinės registracijos dokumentų išdavimą, imama valstybės rinkliava. už visus šiuos veiksmus sumokėta vieną kartą Rusijos Federacijos mokesčių ir rinkliavų teisės aktuose nustatytomis sumomis ir tvarka.
25 straipsnis
1. Jei federaliniai įstatymai nenustato kitaip, hipotekos registracijos įrašas anuliuojamas per tris darbo dienas nuo tos dienos, kai valstybinę teisių registraciją atliekanti institucija gauna hipotekos lakšto savininko prašymą, bendrą hipotekos registravimo įrašą. įkaito davėjas ir įkaito turėtojas, įkaito davėjo pareiškimas kartu pateikiant hipotekos lakštą su savininko žyma hipoteka dėl hipoteka užtikrintos prievolės įvykdymo visiškai arba teismo, arbitražo teismo ar arbitražo teismo sprendimas nutraukti hipoteka.
Kitų dokumentų hipotekos registracijos įrašui išpirkti nereikia.
2. Hipotekos lakšto pažymoje apie hipoteka užtikrintos prievolės įvykdymą pilnai turi būti įrašyti žodžiai apie tokį prievolės įvykdymą ir jos įvykdymo datą, taip pat turi būti patvirtintas turto savininko parašu. hipotekos lakštą ir patvirtintą savo antspaudu, jeigu hipotekos lakšto savininkas yra juridinis asmuo.
3. Panaikinus hipotekos registracijos įrašą dėl hipotekos pasibaigimo, hipotekos lakštas anuliuojamas šio federalinio įstatymo nustatyta tvarka. Panaikintas hipotekos lakštas perleidžiamas anksčiau įsipareigojusiam asmeniui jo prašymu.
25.1 straipsnis. Hipotekos registravimo įrašo panaikinimas hipotekos kreditoriaus, kuris yra juridinis asmuo, likvidavimo atveju
Likvidavus įkaito turėtoją, kuris yra juridinis asmuo, hipotekos registravimo įrašas panaikinamas remiantis įkaito davėjo prašymu ir Vieningo valstybės juridinių asmenų registro išrašu, patvirtinančiu, kad įrašas apie šio įkaito likvidavimą. juridinis asmuo buvo įtrauktas į minėtą registrą.
26 straipsnis
Valstybinė hipotekos registracija yra vieša. Kiekvienas asmuo turi teisę gauti iš valstybinę teisių registraciją vykdančios institucijos informaciją apie tai, ar yra atitinkamo turto hipotekos registravimo įrašas, ir patvirtintą hipotekos registravimo įrašo išrašą.
Hipotekos lakšto kopija, esanti valstybinę teisių registraciją vykdančios įstaigos archyve, netaikoma viešo pobūdžio dokumentams.
27 straipsnis
Atsisakymas valstybiškai įregistruoti hipoteką arba atitinkamos institucijos vengimas ją įregistruoti arba hipotekos lakštą išduoti pirminiam hipotekos kreditoriui, atsisakymas atlikti hipotekos registracijos įrašo pataisymus, hipotekos registracijos įrašo išpirkimas pažeidžiant nustatytas taisykles, neegzistuojančios hipotekos įregistravimas, atsisakymas naudotis šio federalinio įstatymo 26 straipsnyje numatytomis teisėmis, taip pat kiti valstybinės teisių registravimo įstaigos veiksmai, neatitinkantys federalinio įstatymo reikalavimų, gali būti skundžiami suinteresuotas asmuo kreiptis į teismą, arbitražo teismą pagal Rusijos Federacijos procesinius teisės aktus.
28 straipsnis. Hipoteką registruojančios įstaigos atsakomybė
Įstaiga, atliekanti valstybinę teisių registraciją, kuri įregistravo arba turėjo įregistruoti hipoteką, yra įpareigota pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ir 1997 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo Nr. 122-FZ 31 straipsnį. “ Dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo ir sandorių su juo„atlyginti suinteresuotam asmeniui nuostolius, padarytus dėl jo neteisėtų veiksmų (neveikimo), įskaitant:
nepagrįstas atsisakymas registruoti hipoteką valstybei;
nepagrįstas atsisakymas koreguoti registracijos įrašą;
uždelsus valstybinę hipotekos registraciją viršijant nustatytą laikotarpį;
hipotekos valstybinė registracija pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytus reikalavimus registracijos įrašo turiniui arba su kitomis klaidomis;
šio federalinio įstatymo 22 straipsnio 3 dalies reikalavimų nesilaikymas;
vengimas išduoti hipoteką (hipotekos dublikatas);
neteisėtas registracijos įrašo išpirkimas;
nepagrįstas atsisakymas atlikti šio federalinio įstatymo 26 straipsnyje numatytus veiksmus.
V skyrius. Hipotekos sutartimi įkeisto turto saugumo užtikrinimas
29 straipsnis
1. Įkaito davėjas pasilieka teisę naudotis hipotekos sutartimi įkeistu turtu. Įkaito davėjas turi teisę naudoti šį turtą pagal jo paskirtį.
Hipotekos sutarties sąlygos, ribojančios šią hipotekos davėjo teisę, yra niekinės.
Jeigu sutartis nenustato ko kita, naudodamasis įkeistu turtu įkaito davėjas neturi leisti, kad turtas pablogėtų ir jo vertė sumažėtų daugiau, nei nulemtų normalus nusidėvėjimas.
2. Įkaito davėjas turi teisę gauti vaisių ir pajamų iš hipotekos sutartimi įkeisto turto. Hipotekos kreditorius neįgyja teisių į šiuos vaisius ir pajamas, jeigu hipotekos sutartyje nenumatyta kitaip.
30 straipsnis. Įkeisto turto priežiūra ir remontas
1. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, įkaito davėjas privalo išlaikyti pagal hipotekos sutartį įkeistą turtą geros būklės ir padengti šio turto išlaikymo išlaidas iki hipotekos nutraukimo.
2. Jeigu hipotekos sutartyje nenumatyta kitaip, hipotekos davėjas privalo per federalinio įstatymo, kitų Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytus terminus atlikti pagal hipotekos sutartį įkeisto turto einamąjį ir kapitalinį remontą (3 ir 4 punktai). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnis) arba jų nustatyta tvarka, o jei tokie terminai nenustatyti, per protingą terminą.
31 straipsnis
1. Hipotekos sutartimi įkeisto turto draudimas vykdomas šios sutarties sąlygomis. Hipotekos sutartimi įkeisto turto draudimo sutartis turi būti sudaryta įkaito turėtojo (naudos gavėjo) naudai, jeigu hipotekos sutartyje arba sutartyje, dėl kurios atsiranda hipoteka pagal įstatymą, arba hipotekoje nenumatyta kitaip.
2. Jeigu hipotekos sutartyje nėra kitų sąlygų dėl įkeisto turto draudimo, įkaito davėjas privalo savo lėšomis apdrausti šį turtą visa verte nuo praradimo ir sugadinimo rizikos, o jeigu bendra turto vertė turtas viršija hipoteka užtikrintos prievolės dydį – ne mažesne nei šios prievolės suma.
3. Įkaito turėtojas turi teisę patenkinti savo reikalavimą pagal hipoteka užtikrintą prievolę tiesiogiai iš draudimo išmokos už įkeisto turto praradimą ar sugadinimą, nepaisant to, kieno naudai jis apdraustas. Šis reikalavimas pirmiausia tenkinamas kitų įkaito davėjo kreditorių ir asmenų, kurių naudai buvo sudarytas draudimas, reikalavimai, išskyrus federalinio įstatymo nustatytas išimtis.
Įkaito turėtojas atima teisę patenkinti savo reikalavimą iš draudimo išmokos, jeigu turto praradimas ar sužalojimas atsirado dėl priežasčių, už kurias jis atsakingas.
4. Paskolos gavėjas, kuris yra hipotekos davėjas pagal hipotekos sutartį, turi teisę apdrausti savo atsakomybės kreditoriui riziką dėl prievolės grąžinti paskolą neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo.
Paskolos gavėjo civilinės atsakomybės draudimo sutartis turi būti sudaryta kreditoriaus – hipotekos turėtojo (naudos gavėjo) naudai. Perėjus kreditoriaus teisėms į prievolę, užtikrintą nekilnojamojo daikto įkeitimu, naudos gavėjo teisės pagal draudimo sutartį naujajam kreditoriui pereina visiškai.
Draudimo suma pagal paskolos gavėjo civilinės atsakomybės draudimo sutartį negali viršyti 20 procentų įkeisto turto vertės. Draudimo įmoka sumokama vienkartine išmoka per draudimo sutartyje nustatytą laikotarpį. Draudėjui nutraukus draudimo sutartį, draudikui sumokėta draudimo įmoka negrąžinama.
Draudžiamuoju įvykiu pagal paskolos gavėjo civilinės atsakomybės draudimo sutartį laikomas tai, kad kreditorius pareiškia jam reikalavimą grąžinti paskolą, esant kreditoriaus nepakankamumui. Pinigai pajamos, gautos pardavus įkeistą turtą ir paskirstytos hipotekos teisės aktų nustatyta tvarka.
32 straipsnis. Priemonės apsaugoti įkeistą turtą nuo praradimo ir sugadinimo
Siekdamas užtikrinti įkeisto turto saugumą, taip pat apsaugoti jį nuo trečiųjų asmenų kėsinimosi, gaisro, stichinių nelaimių, įkaito davėjas įpareigotas imtis federalinio įstatymo, kitų Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytų priemonių (3 ir 4 dalys). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnio 1 dalis) ir hipotekos sutartį, o jei jos nenustatytos, būtinas priemones pagal įprastus reikalavimus.
Kilus realiai grėsmei prarasti ar sugadinti įkeistą turtą, įkaito davėjas privalo apie tai pranešti įkaito turėtojui, jeigu jis jį pažįsta.
33 straipsnis. Įkeisto turto apsauga nuo trečiųjų asmenų reikalavimų
1. Tais atvejais, kai kiti asmenys pareiškia įkaito davėjui reikalavimus dėl jų nuosavybės teisės ar kitų teisių į įkeistą turtą pripažinimo, dėl jo atėmimo (susigrąžinimo) arba dėl minėto turto suvaržymo ar kitų reikalavimų, kuriuos patenkinus lems šio turto vertės sumažėjimą ar pablogėjimą, įkaito davėjas privalo nedelsdamas apie tai pranešti įkaito turėtojui, jeigu tai žino. Kai įkaito davėjui pareiškiamas atitinkamas reikalavimas teisme, arbitražo teisme ar arbitražo teisme (toliau – teismas), jis tokį įkaito turėtoją turi įtraukti į dalyvavimą byloje.
2. Šio straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais įkaito davėjas turi pasinaudoti tinkamomis aplinkybėmis savo teisėms į įkeistą turtą apginti, numatytos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 12 straipsnyje. Jeigu įkaito davėjas atsisakė ginti savo teises į įkeistą turtą arba ja nesinaudoja, įkaito turėtojas turi teisę panaudoti šiuos apsaugos būdus už įkaito davėją neturėdamas specialaus įgaliojimo ir reikalauti iš įkaito davėjo atlyginti jam reikalingas išlaidas. su tuo susijusių išlaidų.
3. Jeigu paaiškėjo, kad hipotekos sutartimi įkeistas turtas neteisėtai valdo tretieji asmenys, įkaito turėtojas, veikdamas savo vardu, turi teisę išreikalauti šį turtą iš svetimo neteisėto valdymo CPK 301 - 303 str. Rusijos Federacijos civilinį kodeksą , kad jį perduotų įkaito davėjui .
34 straipsnis
Hipotekos kreditorius turi teisę tikrinti dokumentus ir faktinį hipotekos sutartimi įkeisto turto buvimą, būklę ir priežiūros sąlygas. Ši teisė įkaito turėtojui priklauso net ir tuo atveju, kai įkeistą turtą įkaito davėjas laikinai perduoda trečiųjų asmenų žinion.
Įkaito turėtojo atliktas patikrinimas neturi sudaryti nepagrįstų kliūčių įkaito davėjui ar kitiems asmenims, kurių žinioje jis yra, naudotis įkeistu turtu.
35 straipsnis
Įkaito davėjui šiurkščiai pažeidus naudojimosi įkeistu turtu taisykles (29 straipsnio 1 dalis), įkeisto turto priežiūros ar remonto taisykles (30 straipsnis), įpareigojimą imtis priemonių šiam turtui išsaugoti. turtą (32 str.), jeigu dėl tokio pažeidimo kyla įkeisto turto praradimo ar sugadinimo grėsmė, o Taip pat pažeidus pareigą apdrausti įkeistą turtą (31 straipsnio 1 ir 2 punktai) arba nepagrįstai atsisakius įkaito turėtojui apžiūrėti įkeistą turtą (34 straipsnis), įkaito turėtojas turi teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę.
Jeigu tokį reikalavimą atsisakoma tenkinti arba jis nepatenkinamas per sutartyje numatytą terminą, o toks terminas nenumatytas, per vieną mėnesį įkaito turėtojas turi teisę areštuoti hipoteka įkeistą turtą. susitarimą.
36 straipsnis. Įkeisto turto praradimo ar sugadinimo pasekmės
1. Įkaito davėjui tenka hipotekos sutartimi įkeisto turto atsitiktinio žuvimo ir netyčinio sugadinimo rizika, jeigu tokia sutartis nenustato kitaip.
2. Jeigu dėl aplinkybių, už kurias įkaito turėtojas neatsako, įkeistas turtas prarastas arba sugadintas tiek, kad dėl to labai pablogėjo prievolės užtikrinimas hipoteka, įkaito turėtojas turi teisę iki 2014 m. reikalauti anksčiau įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę, įskaitant draudimo išmoką pagal šio federalinio įstatymo 31 straipsnio 3 dalį.
3. Įkaito turėtojas negali pasinaudoti šio straipsnio 2 dalyje numatytomis teisėmis, jeigu tarp jo ir įkaito davėjo yra sudaryta rašytinė sutartis dėl prarasto ar sugadinto turto atkūrimo ar pakeitimo ir įkaito davėjas tinkamai vykdo šios sutarties sąlygas.
VI skyrius. Teisių į hipotekos sutartimi įkeistą turtą perdavimas kitiems asmenims ir šio turto suvaržymas kitų asmenų teisėmis
37 straipsnis. Įkeisto turto perleidimas
1. Hipotekos sutartimi įkeistą turtą įkaito davėjas gali perleisti kitam asmeniui, parduodant, dovanojant, keičiant, įnešant įnašą į ūkinės bendrijos ar įmonės turtą arba pajiniu įnašu į gamybinio kooperatyvo turtą, t. arba kitu būdu tik įkaito turėtojui sutikus, jeigu hipotekos sutartyje numatyta kitaip.
2. Išduodant hipotekos lakštą, įkeistą turtą perleisti leidžiama, jeigu įkaito davėjo teisė į tai numatyta hipotekos lakšte, jame nustatytomis sąlygomis.
3. Įkaito davėjas turi teisę palikti įkeistą turtą testamentu. Hipotekos sutarties ar kitos sutarties sąlygos, ribojančios šią įkaito davėjo teisę, yra niekinės.
38 straipsnis
1. Asmuo, įgijęs hipotekos sutartimi įkeistą turtą jį perleidus ar visuotinio paveldėjimo būdu, taip pat ir reorganizavus juridinį asmenį ar paveldėjimo būdu, eina į įkaito davėjo vietą ir nekelia. visas pastarojo prievoles pagal hipotekos sutartį, įskaitant ir tas, kurių pradinis įkaito davėjas tinkamai neįvykdė.
Naujas įkaito davėjas gali būti atleistas nuo bet kurios iš šių prievolių tik susitarus su įkaito turėtoju. Toks susitarimas nėra privalomas vėlesniems hipotekos lakšto pirkėjams, jei neatliekama jo valstybinė registracija ir nesilaikoma šio federalinio įstatymo 15 straipsnio taisyklių.
2. Jeigu hipotekos sutartimi įkeistas turtas šio straipsnio 1 dalyje nurodytais pagrindais buvo perleistas keliems asmenims, kiekvienas pradinio įkaito davėjo įpėdinis prisiima iš hipotekos santykių kilusias pasekmes, atsiradusias dėl hipotekos neįvykdymo. hipoteka užtikrintą prievolę proporcingai jam perduotai įkeisto turto daliai. Jeigu hipotekos dalykas yra nedalomas arba kitais pagrindais tampa įkaito davėjo įpėdinių bendrąja nuosavybe, įpėdiniai tampa solidariais įkaito davėjais.
3. Turto įkeitimas pagal hipotekos sutartį galioja nepriklausomai nuo to, ar perleidžiant šį turtą kitiems asmenims nebuvo pažeistos tokio perleidimo taisyklės.
39 straipsnis
Jeigu turtas, įkeistas pagal hipotekos sutartį, perleidžiamas pažeidžiant šio federalinio įstatymo 37 straipsnio 1 ir 2 punktų taisykles, įkaito turėtojas savo pasirinkimu turi teisę reikalauti:
įkeisto turto perleidimo sandorio pripažinimas negaliojančiu ir pasekmių, numatytų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 167 straipsnyje, taikymo;
prieš terminą hipoteka užtikrintos prievolės įvykdymą ir areštuoti įkeistą turtą, nepaisant to, kam jis priklauso.
Pastaruoju atveju, jeigu įrodoma, kad pagal hipotekos sutartį įkeisto turto įgijėjas jo įsigijimo metu žinojo arba turėjo žinoti, kad turtas yra perleidžiamas pažeidžiant šio federalinio įstatymo 37 straipsnio taisykles, įgijėjas atsako minėto turto verte.už hipoteka užtikrintos prievolės neįvykdymą bendrai su skolininku pagal šią prievolę. Jeigu įkeistą turtą pažeisdamas aukščiau nurodytas taisykles atima įkaito davėjas, kuris nėra skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę, su šiuo skolininku solidariai atsako tiek turto įgijėjas, tiek buvęs įkaito davėjas.
40 straipsnis. Įkeisto turto suvaržymas kitų asmenų teisėmis
1. Jeigu federalinis įstatymas ar hipotekos sutartis nenustato ko kita, įkaito davėjas turi teisę be įkaito turėtojo sutikimo išnuomoti įkeistą turtą, perduoti jį laikinai neatlygintinai naudotis ir, susitaręs su kitu asmeniu, duoti įkeistą turtą. pastaroji suteikia teisę ribotai naudotis šiuo turtu (servitutu) tokiomis sąlygomis:
terminas, kuriam turtas suteikiamas naudotis, neviršija hipoteka užtikrintos prievolės termino;
turtas suteikiamas naudoti pagal turto paskirtį atitinkančius tikslus.
2. Jeigu įkaito turėtojas federaliniame įstatyme ar hipotekos sutartyje numatytais pagrindais apmokestina įkeistą turtą, visos nuomos teisės ir kitos naudojimosi šiuo turtu teisės, kurias įkaito davėjas suteikė tretiesiems asmenims be jo sutikimo. įkaito turėtojas po hipotekos sutarties sudarymo, pasibaigia nuo įsiteisėjimo momento.teismo sprendimo dėl turto arešto teisinę galią, o įkaito turėtojo reikalavimus patenkinus nesikreipiant į teismą (ne teismo tvarka) , nuo to momento, kai aukcioną laimėjęs asmuo sudaro pirkimo-pardavimo sutartį su aukciono organizatoriumi, jeigu aukcione parduodamas įkeistas turtas, arba nuo įkaito turėtojo nuosavybės teisės valstybinės įregistravimo momento. hipoteka, jeigu įkeistas turtas įgyjamas įkaito turėtojo nuosavybėn.
3. Įkeistą turtą įkaito davėjas gali suteikti naudoti tretiesiems asmenims laikotarpiui, viršijančiam hipoteka užtikrintos prievolės terminą, arba tikslams, kurie neatitinka turto paskirties, tik gavęs Įstaigos sutikimą. įkaito turėtojas. Jeigu išleidžiamas hipotekos lakštas, šiomis sąlygomis suteikti teisę naudotis įkeistu turtu tretiesiems asmenims leidžiama, jeigu įkaito davėjo teisė į tai numatyta hipotekos lakšte.
4. Įkeisto turto suteikimas naudotis kitam asmeniui įkaito davėjo neatleidžia įkaito davėjo nuo prievolių pagal hipotekos sutartį vykdymo, jeigu ši sutartis nenustato kitaip.
5. Pagal hipotekos sutartį įkeisto turto suvaržymą kitais įkeitimais reglamentuoja šio federalinio įstatymo VII skyriaus taisyklės.
41 straipsnis
1. Jeigu įkaito davėjo nuosavybės teisė į turtą, kuris yra hipotekos objektas, pasibaigia federalinio įstatymo nustatytais pagrindais ir tvarka dėl turto arešto (pirkimo) valstybės ar savivaldybės poreikiams, jo rekvizicija ar nacionalizacija, o įkaito davėjui suteikiamas kitas turtas arba atitinkama kompensacija, hipoteka išplečiama mainais teikiamam turtui arba įkaito turėtojas įgyja teisę į pirmenybę savo reikalavimų tenkinimui iš įkaito davėjui priklausančios kompensacijos sumos.
Įkaito turėtojas, kurio interesų negali visiškai apginti šios dalies pirmojoje dalyje numatytos teisės, turi teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti prievolę, užtikrintą hipoteka ir įkaito davėjui suteikto turto areštu mainais už atšauktą turtą. .
2. Tais atvejais, kai turtą, kuris yra hipotekos dalykas, valstybė sankcija už nusikaltimo ar kitokio nusižengimo padarymą atima iš įkaito davėjo (konfiskavimas), hipoteka lieka galioti ir galioja 2008 m. Taikomas šio federalinio įstatymo 38 straipsnis. Tačiau įkaito turėtojas, kurio interesai negali būti visiškai apsaugoti taikant šias taisykles, turi teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę ir įkeisti konfiskuotąjį turtą.
42 straipsnis. Įkeisto turto vindikacijos pasekmės
Tais atvejais, kai įkeistas turtas federalinio įstatymo nustatyta tvarka atimamas iš įkaito davėjo dėl to, kad kitas asmuo faktiškai yra šio turto savininkas (vindikacija), įkeičiama šio turto hipoteka. yra nutrauktas. Įsiteisėjus atitinkamam teismo sprendimui, įkaito turėtojas turi teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę.
VII skyrius. Vėlesnė hipoteka
43 straipsnis. Vėlesnės hipotekos samprata ir sąlygos, kuriomis ji leidžiama
1. Hipotekos sutartimi įkeistas turtas vienos prievolės įvykdymui užtikrinti (ankstesnė hipoteka) gali būti įkeistas siekiant užtikrinti kitos to paties ar kito skolininko prievolės įvykdymą tam pačiam ar kitam hipotekos kreditoriui (vėlesnė hipoteka).
Įkaito turėtojų seka nustatoma remiantis Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro hipotekos atsiradimo momentu duomenimis, nustatytais pagal šio federalinio įstatymo 20 straipsnio 5 ir 6 punktų taisykles. Teisė.
2. Vėlesnė hipoteka leidžiama, jeigu to nedraudžia ankstesnės hipotekos sutartys tam pačiam turtui, kurio veikimas nebuvo nutrūkęs iki tolesnės hipotekos sutarties sudarymo.
Jeigu ankstesnėje hipotekos sutartyje yra numatytos sąlygos, kurioms esant gali būti sudaryta vėlesnė hipotekos sutartis, pastaroji turi būti sudaroma laikantis šių sąlygų.
3. Vėlesnė hipotekos sutartis, sudaryta nepaisant ankstesnėje hipotekos sutartyje nustatyto draudimo, gali būti teismo pripažinta negaliojančia pagal įkaito turėtojo reikalavimą pagal ankstesnę sutartį, nepaisant to, ar įkaito turėtojas pagal vėlesnę sutartį žinojo apie tokį draudimą.
Jeigu vėlesnė hipoteka nėra uždrausta, o vėlesnė sutartis sudaroma pažeidžiant ankstesnėje sutartyje jai nustatytas sąlygas, hipotekos kreditoriaus reikalavimai pagal vėlesnę sutartį tenkinami tiek, kiek jų tenkinimas yra įmanomas pagal 2014 m. ankstesnės hipotekos sutarties sąlygos.
4. Šio straipsnio 2 ir 3 dalių taisyklės netaikomos, jeigu ankstesnės ir vėlesnės hipotekos sutarčių šalys yra tie patys asmenys.
5. Neleidžiama sudaryti vėlesnės hipotekos sutarties, numatančios hipotekos lakšto surašymą ir išleidimą.
44 straipsnis Ankstesnės hipotekos sutarties pakeitimas
1. Įkaito davėjas, prieš sudarydamas su juo sutartį dėl vėlesnės hipotekos, privalo informuoti kiekvieną paskesnį hipotekos kreditorių, informaciją apie visas esamas šio turto hipotekas, numatytas šio federalinio įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje.
Įkaito davėjui neįvykdžius šios pareigos, įkaito turėtojas pagal vėlesnę sutartį turi teisę reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti padarytus nuostolius, jeigu neįrodoma, kad jis galėjo gauti reikiamą informaciją apie ankstesnes hipotekas remdamasis 2012 m. Šio federalinio įstatymo 26 straipsnis iš duomenų apie jų valstybinę registraciją.
2. Įkaito davėjas, sudaręs vėlesnę hipotekos sutartį, privalo nedelsdamas informuoti įkaito turėtojus apie ankstesnes hipotekas ir jiems paprašius šio federalinio įstatymo 9 straipsnio 1 punkte numatytą informaciją apie vėlesnę hipoteką.
3. Sudarius vėlesnę hipotekos sutartį, ankstesnės sutarties pakeitimas, susijęs su ankstesnio hipotekos kreditoriaus naujų reikalavimų teikimu arba pagal šią sutartį jau užtikrintų reikalavimų apimties padidinimu (3 straipsnis), leidžiamas tik su įkaito turėtojo sutikimas pagal vėlesnę sutartį, jeigu ko kita nenumatė ankstesnė hipotekos sutartis.
4. Šio straipsnio taisyklės netaikomos, jeigu ankstesnės ir vėlesnės hipotekos sutarčių šalys yra tie patys asmenys.
45 straipsnis. Vėlesnės hipotekos valstybinė registracija
Vėlesnės hipotekos valstybinė registracija atliekama laikantis šio federalinio įstatymo IV skyriaus taisyklių.
Vėlesnėje hipotekos sutartyje daromos pastabos visuose registracijos įrašuose apie ankstesnes hipotekas tam pačiam turtui.
Vėlesnė hipoteka yra pažymėta visų ankstesnių to paties turto hipotekų įrašuose.
46 straipsnis
1. Įkaito turėtojo reikalavimai pagal vėlesnę hipotekos sutartį tenkinami iš įkeisto turto vertės, laikantis reikalavimų, kad įkaito turėtojas pagal ankstesnę hipotekos sutartį turi pirmumo teisę tenkinti savo reikalavimus.
2. Įkeisto turto arešto atveju pagal vėlesne hipoteka užtikrintus reikalavimus, vienu metu gali būti reikalaujama įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę prieš terminą ir įkeisti šį turtą taip pat ir ankstesne hipoteka užtikrinti reikalavimai. kurių pateikimo atsiimti terminas dar neatėjo. Jeigu įkaito turėtojas pagal ankstesnę hipotekos sutartį nepasinaudojo šia teise, turtas, kuris yra apribotas pagal vėlesne hipoteka užtikrintus reikalavimus, pereina jo įgijėjui, apsunkintam ankstesne hipoteka.
3. Įkeisto turto arešto atveju pagal reikalavimus, užtikrintus ankstesne hipoteka, leidžiama vienu metu išieškoti ir šį turtą, ir reikalavimus, užtikrintus vėlesne hipoteka, kurios išieškojimo terminas dar neatėjo. Reikalavimai, užtikrinti vėlesne hipoteka, netenkinami prieš terminą, jeigu ankstesne hipoteka užtikrintiems reikalavimams patenkinti pakanka iškeisti iš įkeisto turto dalį.
4. Prieš įkeičiant turtą, kurio įkeitimas užtikrintas reikalavimais pagal ankstesnę ir vėlesnę hipoteką, įkaito turėtojas, ketinantis pareikšti savo reikalavimus dėl įkeitimo, privalo raštu pranešti įkaito turėtojui pagal kitą hipotekos sutartį tą patį turtą.
5. Šiame straipsnyje pateiktos taisyklės netaikomos, jeigu hipotekos kreditorius pagal ankstesnę ir vėlesnę hipoteką yra vienas ir tas pats asmuo. Šiuo atveju reikalavimai, užtikrinti kiekviena hipoteka, tenkinami eilės tvarka, atitinkančia atitinkamų įsipareigojimų vykdymo terminus, jei federalinis įstatymas ar šalių susitarimas nenustato kitaip.
VIII skyrius. Teisių perleidimas pagal hipotekos sutartį. Hipotekos perleidimas ir įkeitimas
47 straipsnis
1. Įkaito turėtojas turi teisę, jeigu ko kita nenustato sutartis, perleisti savo teises kitam asmeniui:
pagal hipotekos sutartį;
pagal hipoteka užtikrintą prievolę (pagrindinę prievolę).
2. Asmuo, kuriam perėjo teisės pagal hipotekos sutartį, pakeičia buvusį hipotekos turėtoją pagal šią sutartį.
Jeigu neįrodyta kitaip, teisių pagal hipotekos sutartį perleidimas reiškia ir teisių pagal hipoteka užtikrintą prievolę (pagrindinė prievolė) perleidimą.
3. Jeigu ko kita nenustato sutartis, asmuo, kuriam perėjo teisės pagal prievolę (pagrindinė prievolė), pereina ir prievolės įvykdymą užtikrinančias teises.
Toks asmuo pagal hipotekos sutartį užima buvusio hipotekos kreditoriaus vietą.
Teisių perleidimas pagal hipoteka užtikrintą prievolę (pirminė prievolė) pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 389 straipsnio 1 dalį turi būti atliekama tokia forma, kokia buvo sudaryta hipoteka užtikrinta prievolė (pirminė prievolė).
4. Asmens, kuriam perleidžiamos teisės, santykiams taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 382, 384 - 386, 388 ir 390 straipsnių nuostatos dėl kreditoriaus teisių perleidimo perleidžiant reikalavimą. ir įkaito turėtojas.
5. Perleisti teises pagal hipotekos sutartį ar hipoteka užtikrintą prievolę, kurios teisės patvirtintos hipoteka, neleidžiama. Kai toks sandoris sudaromas, jis pripažįstamas niekiniu ir negaliojančiu.
48 straipsnis
1. Perleidžiant teises į hipotekos lakštą, sandoris sudaromas paprasta rašytine forma.
Perleisdamas teises į hipotekos lakštą, teisę perleidžiantis asmuo hipotekos lakšte padaro įrašą apie naująjį savininką, jeigu šis federalinis įstatymas nenustato kitaip.
Raštelyje turi būti tiksliai ir pilnai nurodytas asmens, kuriam perduotos teisės į hipotekos lakštą, pavardė (vardas ir pavardė).
Lakštą turi pasirašyti hipotekos lakšte nurodytas hipotekos kreditorius arba, jei šis įrašas ne pirmas, ankstesniame ženkle nurodyto hipotekos lakšto savininkas. Jeigu ženklą daro pagal įgaliojimą veikiantis asmuo, nurodoma informacija apie įgaliojimo išdavimo datą, įgaliojimo numerį, o jeigu įgaliojimas patvirtintas notaro, – notaras, patvirtinęs įgaliojimą.
Tuo atveju, kai vykdoma hipotekos lakšto depozitinė apskaita, teisių perdavimas vykdomas padarius atitinkamą įrašą depo sąskaitoje. Teisės į hipotekos lakštą pereina įgijėjui nuo to momento, kai pirkėjo depo sąskaitoje padaromas kredito įrašas, kuris yra pakankamas įrodymas, kad įgijėjas turi teises į hipotekos lakštą. Tuo pačiu metu hipotekos lakšto įrašas apie jo naująjį savininką nėra daromas.
2. Teisių į hipotekos lakštą perdavimas kitam asmeniui reiškia visų jo patvirtintų teisių visumoje perdavimą šiam asmeniui.
Hipotekos lakšto savininkui priklauso visos juo patvirtintos teisės, įskaitant hipotekos kreditoriaus teises ir kreditoriaus teises pagal hipoteka užtikrintą prievolę, neatsižvelgiant į pradinio hipotekos kreditoriaus ir ankstesnių hipotekos lakšto savininkų teises.
Jeigu šio straipsnio 1 dalyje nurodytame sandoryje nenumatyta kitaip, perleidžiant teises į hipotekos lakštą iš dalies įvykdant hipoteka užtikrintą prievolę (pagrindinę prievolę), įsipareigojimai, kurie turėjo būti įvykdyti iki teisių į hipotekos lakštą perleidimo. hipotekos lakštas laikomas įvykdytu.
3. Hipotekos lakšto savininkas laikomas teisėtu, jeigu jo teisės į hipotekos lakštą yra pagrįstos paskutiniu ankstesnio savininko padarytu hipotekos lakštu, jeigu šiame punkte nenustatyta kitaip. Jis nelaikomas teisėtu hipotekos lakšto savininku, jei įrodoma, kad hipotekos lakštas paliko kurį nors iš indosamentų padariusių asmenų ne jų valią dėl vagystės ar kitų nusikalstamų veiksmų, iš kurių naujas hipotekos lakšto savininkas, jį įsigydamas, žinojo arba turėjo žinoti .
Tuo atveju, kai atliekamas hipotekos lakšto depozitoriumo įrašas, hipotekos lakšto savininkas laikomas teisėtu, jeigu jo teisės į hipotekos lakštą patvirtinamos įrašu depo sąskaitoje. Nutraukus depozitoriumo registraciją, depozitoriumas ant hipotekos lakšto padaro pažymą apie hipotekos lakšto savininką, kuris pagal įrašą depo sąskaitoje yra tuo momentu, kai depozitoriumas gauna nurodymus iš hipotekos lakšto turėtojo. hipotekos lakštą nutraukti hipotekos lakšto registraciją šiame depozitoriume.
4. Hipotekos lakšto įrašai, draudžiantys jį vėliau perleisti kitiems asmenims, negalioja.
5. Jeigu trečiasis asmuo pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 313 straipsnio 2 dalį visiškai įvykdė skolininkui hipoteka užtikrintą prievolę, ji turi teisę reikalauti, kad hipoteka būtų perkelta jam. Jeigu įkaito turėtojas atsisako perleisti hipotekos lakštą, trečiasis asmuo gali reikalauti perleisti jam hipotekos lakštą teismine tvarka.
49 straipsnis
1. Hipotekos lakštas gali būti įkeistas pagal hipotekos lakšto sutartį neperleidžiant arba jį perleidžiant kitam asmeniui (įkeitimo lakšto turėtojui) kaip prievolės pagal paskolos sutartį ar kitokios tarp šio asmens atsiradusios prievolės užtikrinimas. įkaito turėtojas, iš pradžių nurodytas hipotekos lakštoje, arba kitas teisėtas jo savininkas (hipotekos turėtojas).
2. Kai hipotekos lakštas įkeičiamas neperduodant jo hipotekos kreditoriui, įkeistos hipotekos lakšto išieškojimo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 349 straipsnis.
3. Sudarant hipotekos lakšto įkeitimo sutartį su jo perleidimu hipotekos lakšto kreditoriui, šalys turi teisę numatyti:
1) išieškoti įkeistą turtą Rusijos Federacijos civilinio kodekso 349 straipsnyje nustatyta tvarka;
2) teisių į hipoteką perleidimas šio federalinio įstatymo 48 straipsnyje nustatyta tvarka, sąlygomis ir su pasekmėmis;
3) hipotekos įkaito turėtojas ant hipotekos įkeitęs specialų hipotekos įrašą, suteikiantį hipotekos kreditoriui teisę po tam tikro laikotarpio parduoti hipoteką, kad iš įplaukų būtų sulaikyta jo įkeitimu užtikrintos prievolės suma.
4. Hipotekos įkaito turėtojas ant hipotekos lakšto gali padaryti specialų hipotekos įrašą, suteikiantį teisę hipotekos kreditoriui po tam tikro laiko parduoti hipoteką, kad iš įplaukų būtų sulaikyta jo įkeitimu užtikrintos prievolės suma.
Tuo atveju, kai yra vykdomas hipotekos lakšto depozitoriumo įrašas, specialų įkeitimo įrašą depozitoriumas, remdamasis hipotekos lakšto turėtojo nurodymu, depo sąskaitoje įrašo specialiu įrašu.
Visiškai įvykdžius hipotekos lakštu užtikrintą prievolę, specialusis įkeitimo raštas išperkamas, kai įkaito turėtojas pažymi apie tokio įrašo išpirkimą arba, jeigu vykdomas hipotekos lakšto depozitoriumo įrašas, depozitoriumas, remdamasis hipotekos lakšto kreditoriaus nurodymu, atitinkamą išpirkimo įrašą depo sąskaitoje.
IX skyrius. Turto, įkeisto pagal hipotekos sutartį, areštas
50 straipsnis
1. Hipotekos kreditorius turi teisę įkeisti turtą, įkeistą hipotekos sutartimi, kad šio turto sąskaita įvykdytų šio federalinio įstatymo 3 ir 4 straipsniuose nurodytus reikalavimus, atsiradusius dėl prievolės neįvykdymo arba netinkamo vykdymo. užtikrintas hipoteka, visų pirma, visiškai ar iš dalies nesumokėjus arba laiku nesumokėjus skolos sumos, jeigu sutartis nenustato ko kita.
Jeigu hipotekos sutarties sąlygos ir hipoteka užtikrintos prievolės sąlygos neatitinka reikalavimų, kurie gali būti patenkinti iškeičiant įkeistą turtą, pirmenybė teikiama hipotekos sutarties sąlygoms.
2. Išlyga buvo pripažinta negaliojančia pagal 2008 m. gruodžio 30 d. federalinį įstatymą Nr. 306-FZ.
3. Už reikalavimus, atsiradusius dėl hipoteka užtikrintos prievolės neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo, įkeisto turto areštas negali būti taikomas, jeigu pagal šios prievolės sąlygas ir Rusijos Federacijos federalinius įstatymus bei kitus teisės aktus. jam taikomas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnio 3 ir 4 dalys) skolininkas atleidžiamas nuo atsakomybės už tokį įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą įvykdymą.
4. Šio straipsnio, šio federalinio įstatymo 12, 35, 39, 41, 46 ir 72 straipsnių ar kito federalinio įstatymo numatytais atvejais įkaito turėtojas turi teisę reikalauti iš anksto įvykdyti prievolę, kurią užtikrina 2012 m. hipoteka, o jeigu šis reikalavimas neįvykdytas, iš įkeisto turto areštuoti, nepaisant tinkamo ar netinkamo hipoteka užtikrintos prievolės įvykdymo.
5. Turto, įkeisto pagal įstatymą pagal 2004 m. gruodžio 30 d. federalinį įstatymą Nr. 214-FZ „Dėl dalyvavimo statant daugiabučius namus ir kitą nekilnojamąjį turtą bendrai statyboje ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimo“ ypatumai. " "(toliau - Federalinis įstatymas "Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų") nustatomi minėtame federaliniame įstatyme.
51 straipsnis
Įkaito turėtojo reikalavimų vykdymas apmokestinamas teismo sprendimu hipotekos sutartimi įkeistas turtas, išskyrus atvejus, kai pagal šio federalinio įstatymo 55 straipsnį tokius reikalavimus leidžiama tenkinti nesikreipiant į teismą.
52 straipsnis
Ieškinys dėl hipotekos sutartimi įkeisto turto arešto pareiškiamas pagal Rusijos Federacijos procesinių teisės aktų nustatytas jurisdikcijos ir bylų jurisdikcijos taisykles.
53 straipsnis
1. Vykdydamas išieškojimą iš turto, įkeisto pagal dvi ar daugiau hipotekos sutarčių, įkaito turėtojas privalo teismui, kuriame pareikštas atitinkamas reikalavimas, pateikti įrodymus, patvirtinančius šio federalinio įstatymo 46 straipsnio 4 punkte numatytos prievolės įvykdymą.
2. Jeigu iš bylos dėl įkeisto turto arešto medžiagos matyti, kad hipoteka buvo ar turėjo būti įkeista kito asmens ar įstaigos sutikimu, teismas, kuriame pareikštas reikalavimas dėl įkeisto turto arešto, apie tai praneša atitinkamam asmeniui. ir suteikti jam galimybę dalyvauti šioje byloje.
3. Asmenys, turintys teisę naudotis įkeistu turtu pagal įstatymą ar sutartį (nuomininkai, nuomininkai, gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai ir kiti asmenys) arba turtinę teisę į šį turtą (servitutas, teisė visą gyvenimą trunkančio naudojimo ir kitos teisės) turi teisę dalyvauti nagrinėjant bylą dėl įkeisto turto arešto.
54 straipsnis
1. Šio federalinio įstatymo 54 straipsnio 1 dalyje numatytais atvejais gali būti atsisakyta priverstinai areštuoti turtą, įkeistą pagal hipotekos sutartį.
2. Teismas, priimdamas sprendimą dėl hipotekos sutartimi įkeisto turto arešto, turi nustatyti ir jame nurodyti:
1) įkaito turėtojui mokėtinos sumos nuo įkeisto turto vertės, išskyrus turto apsaugos ir pardavimo išlaidų sumas, kurios nustatomos jį pardavus. Sumoms, skaičiuojamoms procentais, turi būti nurodyta suma, nuo kurios skaičiuojamos palūkanos, palūkanų suma ir laikotarpis, už kurį jos skaičiuojamos;
2) turtas, kuris yra hipotekos dalykas, nuo kurio vertės tenkinami hipotekos kreditoriaus reikalavimai;
3) turto, kuris areštuojamas, realizavimo būdas;
4) pradinė įkeisto turto pardavimo kaina jį parduodant. Pradinė turto pardavimo viešajame aukcione kaina nustatoma įkaito davėjo ir įkaito turėtojo susitarimo pagrindu, o kilus ginčui – paties teismo;
5) priemonės, užtikrinančios turto saugumą prieš jį parduodant, jei tokios yra;
6) specialios viešųjų aukcionų rengimo sąlygos, nustatytos šio federalinio įstatymo 62.1 straipsnio 3 dalyje, jeigu hipotekos objektas yra šio federalinio įstatymo 62.1 straipsnio 1 dalyje nurodyti žemės sklypai.
3. Įkaito davėjo prašymu teismas, jeigu yra svarbių priežasčių, turi teisę sprendime areštuoti įkeistą turtą atidėti jo pardavimą laikotarpiui iki vienerių metų tais atvejais, kai:
hipotekos davėjas yra pilietis, nepaisant to, kokį turtą jis įkeitė hipotekos sutartimi, jei įkeitimas nėra susijęs su šio piliečio verslu;
hipotekos dalykas yra žemės sklypas iš žemės ūkio paskirties žemės sudėties.
Teismas, nustatydamas terminą, kuriam suteikiamas atidėjimas įkeisto turto pardavimui, be kita ko, atsižvelgia į tai, kad įkaito turėtojo reikalavimų suma, kuri tenkinama iš įkeisto turto vertės tuo metu termino praleidimo terminas neturėtų viršyti įkeisto turto vertės pagal nepriklausomo turto vertintojo ar sprendimą priėmusio teismo išvadoje nurodytą įvertinimą tokio turto pardavimo metu.
Įkeisto turto pardavimo atidėjimas neturi įtakos šalių teisėms ir pareigoms pagal prievolę, užtikrintą šio turto hipoteka, ir neatleidžia skolininko nuo kreditoriaus nuostolių, kurie išaugo termino praleidimo metu, atlyginimo. kreditoriui priklausančias palūkanas ir netesybas.
Jeigu skolininkas per uždelsimo jam suteiktą terminą patenkina kreditoriaus reikalavimus, užtikrintus hipoteka, tiek, kiek jie turi iki reikalavimo patenkinimo, teismas įkaito davėjo prašymu panaikina. sprendimą dėl turto arešto.
4. Įkeisto turto pardavimo atidėti negalima, jeigu:
dėl to gali labai pablogėti įkaito turėtojo finansinė padėtis;
įkaito davėjui ar įkaito turėtojui iškelta byla pripažinti jį nemokiu (bankrutavusiu).
54 straipsnio 1 dalis. Atsisakymo areštuoti įkeistą turtą pagrindai
1. Įkeisto turto areštas teismo procese neleidžiamas, jeigu skolininko įkeitimu užtikrintos prievolės pažeidimas yra itin nežymus, o įkaito turėtojo reikalavimų dydis yra aiškiai neproporcingas įkeisto turto vertei.
Jeigu neįrodyta kitaip, daroma prielaida, kad įkeitimu užtikrintos prievolės pažeidimas yra itin nežymus, o įkaito turėtojo reikalavimų dydis yra aiškiai neproporcingas įkeisto turto vertei, jeigu kartu yra šios sąlygos:
neįvykdytos prievolės suma yra mažesnė nei penki procentai hipotekos dalyko vertės pagal hipotekos sutartį;
įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo terminas yra trumpesnis nei trys mėnesiai.
Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, prievolei užtikrinti įkeisto turto priverstinis išieškojimas leidžiamas sistemingai pažeidžiant jų atlikimo sąlygas, tai yra pažeidus terminus sumokėti daugiau. daugiau nei tris kartus per 12 mėnesių, net jei kiekvienas vėlavimas yra nereikšmingas.
2. Atsisakymas įkeisti įkeistą turtą šio straipsnio 1 dalyje nurodytais pagrindais nėra pagrindas hipotekai nutraukti ir kliūtis iš naujo pareikšti teismui ieškinį dėl įkeisto turto arešto, jeigu susiklostė aplinkybės, kurios turėjo teisę į areštą. tokio apskundimo metu pašalinamas atsisakymo pagrindas.
3. Įkeisto turto areštas nesikreipiant į teismą (ne teismo tvarka) neleidžiamas, jeigu vienu metu yra šios sąlygos:
hipoteka užtikrintos neįvykdytos prievolės suma yra mažesnė nei penki procentai hipotekos dalyko vertės pagal hipotekos sutartį;
įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo terminas yra trumpesnis nei trys mėnesiai.
Tokiu atveju hipoteka nenutraukiama ir pasikeitus nurodytoms aplinkybėms išieškojimas į įkeitimo dalyką gali būti išieškomas ne teismo tvarka.
4. Asmenims nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų areštas neleidžiamas ne teismo tvarka.
55 straipsnis
1. Įkaito turėtojo reikalavimus tenkinti hipotekos sutartimi įkeisto turto sąskaita nesikreipiant į teismą (ne teismo tvarka) leidžiama remiantis įkaito turėtojo ir įkaito davėjo susitarimu, kuris gali būti įtrauktas į hipotekos sutartį. arba sudaryta atskiro susitarimo forma. Sutartis sudaroma gavus notaro patvirtintą įkaito davėjo sutikimą neteisminei įkeisto turto arešto procedūrai. Toks sutikimas gali būti duotas iki hipotekos sutarties sudarymo.
Sutartis tenkinti įkaito turėtojo reikalavimus pagal vėlesnę hipotekos sutartį galioja, jeigu ji sudaroma dalyvaujant įkaito turėtojams pagal ankstesnes hipotekos sutartis.
2. Įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimas šio straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka neleidžiamas, jeigu:
1) dėl turto hipotekos individualus buvo reikalingas kito asmens ar įstaigos sutikimas arba leidimas;
2) hipotekos dalykas yra įmonė kaip turtinis kompleksas;
2.1) hipotekos dalykas yra žemės sklypas iš žemės ūkio paskirties žemės sudėties;
2.2) hipotekos objektas yra šio federalinio įstatymo 62.1 straipsnio 1 dalyje nurodyti žemės sklypai;
3) hipotekos dalykas yra turtas, turintis reikšmingą istorinę, meninę ar kitokią kultūrinę vertę visuomenei;
4) hipotekos dalykas yra turtas, kuris yra bendrosios nuosavybės teise, ir joks jo savininkas neduoda rašytinio ar kitokia federalinio įstatymo nustatyta forma sutikimo tenkinti hipotekos kreditoriaus reikalavimus ne teismo tvarka.
Tokiais atvejais įkeisto turto areštas taikomas teismo sprendimu.
5) hipotekos dalykas yra fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos;
6) hipotekos dalykas yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esantis turtas.
3. Įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo sutartyje, sudarytoje pagal šio straipsnio 1 dalį, šalys gali numatyti:
1) įkeisto turto pardavimas šio federalinio įstatymo 56 straipsnyje nustatyta tvarka;
2) įkeisto turto įsigijimas sau ar tretiesiems asmenims, įskaitant įkaito turėtojo reikalavimus skolininkui, užtikrintus hipoteka, pirkimo kaina. Minėtoje sutartyje negali būti numatyta, kad įkaito turėtojas įsigys įkeistą turtą, jeigu hipotekos dalykas yra žemės sklypas.
Sutarčiai dėl įkeisto turto įsigijimo įkaito turėtojas taikomos Rusijos Federacijos civilinių teisės aktų nuostatos dėl pirkimo–pardavimo sutarties, o kai įkaito turėtojas perka turtą tretiesiems asmenims – taip pat komiso sutartis.
3.1. Vykdant išieškojimą iš turto, įkeisto pagal šio straipsnio 3 dalies 2 punktą, jį įkaito turėtojas įgyja sau arba tretiesiems asmenims, įskaitydamas į pirkimo kainą įkaito turėtojo reikalavimus skolininkui, užtikrintus hipoteka, už kainą, lygią tokio turto rinkos vertei, nustatyta Rusijos Federacijos teisės aktų dėl vertinimo veiklos nustatyta tvarka. Įkeisto turto vertinimo rezultatus suinteresuoti asmenys gali apskųsti Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.
4. Sudarant sutartį dėl įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo pagal šio straipsnio 1 dalį, šalys privalo joje nurodyti:
1) hipotekos sutartimi įkeisto turto, kurio sąskaita tenkinami hipotekos kreditoriaus reikalavimai, pavadinimas, pradinė pardavimo kaina arba jos nustatymo tvarka;
2) sumas, kurias įkaito turėtojui turi mokėti skolininkas pagal hipoteka užtikrintą prievolę ir hipotekos sutartį, o jeigu įkaito davėjas yra trečiasis asmuo, – ir įkaito davėjas;
3) įkeisto turto pardavimo būdas arba jo įsigijimo įkaito turėtojui sąlyga;
4) sutarties sudarymo metu šalims žinomos ankstesnės ir vėlesnės šio turto hipotekos bei trečiųjų asmenų daiktinės ir naudojimo teisės į šį turtą.
5. Šio straipsnio 1 dalies pagrindu sudaryta sutartis dėl įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo ne teismo tvarka teismo gali būti pripažinta negaliojančia pagal asmens, kurio teises ši sutartis pažeidžia, reikalavimą.
6. Jeigu įkaito davėjas nevykdo sutarties dėl įkeisto turto neteisminio arešto, leidžiamas neteisminis įkeisto turto areštas, jeigu federaliniai įstatymai nenustato ko kita, remiantis notaro vykdomuoju įrašu įstatymų nustatyta tvarka. vykdomosios bylos.
55.1 straipsnis. Įkeisto turto pardavimas
Taikos sutartis dėl hipoteka užtikrintos prievolės hipotekos dalyko išieškojimo atveju
1. Taikos sutarties sudarymas proceso teisės aktų nustatyta tvarka dėl hipoteka užtikrintos prievolės nereiškia hipotekos pabaigos, jeigu taikos sutartimi nenustatyta kitaip. Nuo tada, kai teismas patvirtina taikos sutartį, hipoteka užtikrinama skolininko prievolė, pakeista patvirtinta taikos sutartimi.
2. Hipotekos registracijos įrašo pakeitimai ir papildymai, susiję su taikos sutarties patvirtinimu teisme, atliekami šio federalinio įstatymo 23 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka.
X skyrius
56 straipsnis. Įkeisto turto pardavimas
1. Hipotekos sutartimi įkeistas turtas, kuris pagal šį federalinį įstatymą panaikintas teismo sprendimu, parduodamas parduodant viešajame aukcione, išskyrus šiame federaliniame įstatyme numatytus atvejus.
Hipotekos sutartimi įkeisto turto pardavimo viešųjų aukcionų vykdymo tvarką nustato Rusijos Federacijos procesiniai teisės aktai, nes jokių kitų taisyklių šis federalinis įstatymas nenustato.
2. Priimdamas sprendimą išieškoti įkeistą turtą, teismas, sutikus įkaito davėjui ir įkaito turėtojui, sprendime gali nustatyti, kad turtas parduodamas šio federalinio įstatymo 59 straipsnyje nustatyta tvarka. . Tokį patį įkeisto turto pardavimo būdą įkaito davėjas ir įkaito turėtojas gali numatyti susitarime dėl įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo ne teismo tvarka, sudarytoje pagal šio federalinio įstatymo 55 straipsnio 1 dalį.
Įkeisto turto pardavimas šio federalinio įstatymo 59 straipsnyje nustatyta tvarka neleidžiamas tais atvejais, kai šio turto išieškojimas pagal šio federalinio įstatymo 55 straipsnio 2 dalį negali būti apmokestinamas ne teismo tvarka.
Hipotekos sutartimi įkeisto turto pardavimo iš varžytynių tvarką nustato Rusijos Federacijos civilinio kodekso 447–449 straipsniai ir šis federalinis įstatymas, o kai jos nenumato – nustato. susitarimu tenkinti hipotekos kreditoriaus reikalavimus ne teismo tvarka.
3. Įkeistos nekilnojamojo turto nuomos teisės arešto atvejais tai įgyvendinama pagal šio federalinio įstatymo taisykles, o po to įregistruojamas šios teisės perleidimas.
4. Teismas, priimdamas sprendimą išieškoti žemės sklypą, kuris yra įkeistas pagal šio federalinio įstatymo 62.1 straipsnio 1 dalį, įkaito davėjo ir įkaito turėtojo sutikimu gali nustatyti, kad tokia žemė sklypas parduodamas aukcione šio federalinio įstatymo 62.1 straipsnio 4 dalyje nustatyta tvarka.
57 straipsnis
1. Įkeisto turto pardavimo viešuosius aukcionus organizuoja ir vykdo įstaigos, kurioms pagal Rusijos Federacijos procesinius teisės aktus patikėtas teismo sprendimų vykdymas, jei federaliniai įstatymai nenustato kitaip.
2. Viešieji įkeisto turto pardavimo aukcionai vyksta šio turto vietoje.
3. Apie būsimą viešąjį aukcioną viešo aukciono organizatorius ne vėliau kaip prieš 10 dienų, bet ne anksčiau kaip prieš 30 dienų iki jo surengimo praneša periodiniame leidinyje, kuris yra Asmens steigimo subjekto vykdomosios valdžios oficiali informacinė įstaiga. Rusijos Federacija, nekilnojamojo turto vietoje, taip pat Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka siunčia atitinkamą informaciją paskelbimui internete. Skelbime turi būti nurodyta viešo aukciono data, laikas ir vieta, parduodamo turto pobūdis ir pradinė pardavimo kaina.
4. Asmenys, norintys dalyvauti viešuose aukcionuose, įmoka tokio dydžio, terminų ir tvarka įnašą, kuris turi būti nurodytas skelbime apie viešuosius aukcionus. Užstato dydis negali viršyti 5 procentų pradinės įkeisto turto pardavimo kainos.
Asmenims, dalyvavusiems viešuose aukcionuose, bet jų nelaimėjusiems, užstatas grąžinamas iš karto pasibaigus viešajam aukcionui. Užstatas taip pat grąžinamas, jei viešas aukcionas neįvyksta.
5. Juose nedalyvaujančių asmenų dalyvavimą viešuosiuose įkeisto turto pardavimo aukcionuose viešosios tvarkos palaikymo interesais gali apriboti tik vietos savivaldos institucijos. Viešose aukcione bet kuriuo atveju turi teisę dalyvauti asmenys, turintys naudojimosi parduodamu turtu arba daiktines teises į šį turtą, taip pat vėlesnių hipotekų hipotekos kreditoriai.
6. Viešo aukciono laimėtojas yra asmuo, pasiūlęs didžiausią kainą už viešame aukcione parduodamą turtą. Šis asmuo ir viešo aukciono organizatorius aukciono dieną pasirašo viešo aukciono rezultatų protokolą. Bet kurio iš jų vengimas pasirašyti protokolą sukelia pasekmes, numatytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 448 straipsnio 5 dalyje.
7. Asmuo, laimėjęs viešąjį aukcioną, privalo per penkias dienas po aukciono pabaigos į aukciono organizatoriaus nurodytą sąskaitą įmokėti sumą, už kurią įsigijo įkeistą turtą (pirkimo kainą), atėmus anksčiau sumokėtą užstatą. viešame aukcione. Šios sumos nesumokėjus, užstatas negrąžinamas.
8. Viešo aukciono organizatorius per penkias dienas nuo tos dienos, kai viešąjį aukcioną laimėjęs asmuo sumokėjo pirkimo kainą, su juo sudaro pirkimo-pardavimo sutartį. Ši sutartis ir viešųjų aukcionų rezultatų protokolas yra pagrindas daryti reikiamus įrašus Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre.
58 straipsnis
1. Viešųjų aukcionų organizatorius paskelbia juos negaliojančiais tais atvejais, kai:
1) viešame aukcione buvo mažiau nei du pirkėjai;
2) viešame aukcione nebuvo atliktas įkeisto turto pradinės pardavimo kainos antkainis;
3) viešąjį aukcioną laimėjęs asmuo per nustatytą terminą pirkimo kainos nesumokėjo.
Vieši aukcionai turi būti paskelbti negaliojančiais ne vėliau kaip kitą dieną po bet kurios iš aukščiau nurodytų aplinkybių.
2. Per 10 dienų nuo viešo aukciono paskelbimo neįvykusiu įkaito turėtojas turi teisę, susitaręs su įkaito davėju, nupirkti įkeistą turtą už pradinę pardavimo kainą viešajame aukcione ir įskaityti į pirkimo kainą. reikalavimų, užtikrintų šio turto hipoteka.
Tokiam susitarimui taikomos Rusijos Federacijos civilinių teisės aktų taisyklės dėl pirkimo-pardavimo sutarties. Hipoteka šiuo atveju nutraukiama.
3. Jeigu šio straipsnio 2 dalyje numatytas susitarimas dėl įkaito turėtojo įgyti turtą neįvyko, ne vėliau kaip per mėnesį nuo pirmojo viešo aukciono turi būti surengtas pakartotinis viešas aukcionas. Pradinė įkeisto turto pardavimo pakartotinėse viešose aukcione kaina, jeigu jas lėmė šio straipsnio 1 dalies 1 ir 2 punktuose nurodytos priežastys, mažinama 15 procentų. Vieši aukcionai rengiami šio federalinio įstatymo 57 straipsnyje nustatyta tvarka.
4. Jeigu pakartotinės viešos varžytynės pripažįstamos negaliojančiomis dėl šio straipsnio 1 dalyje nurodytų priežasčių, įkaito turėtojas turi teisę įsigyti (pasilikti) įkeistą turtą už kainą, ne daugiau kaip 25 procentais mažesnę už pradinį pardavimą. kainą pirmame viešame aukcione, išskyrus šio federalinio įstatymo 62.1 straipsnio 1 punkte nurodytus žemės sklypus, ir įskaityti į pirkimo kainą savo reikalavimus, užtikrintus turto hipoteka.
Jeigu įkaito turėtojas pasiliko įkeistą turtą, kuris pagal savo pobūdį ir paskirtį negali priklausyti jam, įskaitant visuomenei reikšmingą istorinę, meninę ar kitokią kultūrinę vertę turintį turtą, žemės sklypą, jis privalo per metus šį turtą atidėti. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 238 straipsniu.
5. Hipotekos kreditoriui nepasinaudojus teise pasilikti hipotekos dalyką per mėnesį po pakartotinių viešųjų varžytynių paskelbimo neįvykusiomis, hipoteka nutraukiama.
Laikoma, kad įkaito turėtojas pasinaudojo šia teise, jeigu per mėnesį nuo pakartotinio viešo aukciono paskelbimo neįvykusiu dienos atsiunčia aukciono organizatoriui arba, jeigu įkeistas turtas buvo atliktas teisme, varžytynių organizatoriui. varžytynės ir antstolis-vykdytojas, pareiškimas (raštiškas) palikti jam hipotekos dalyką. Protokolas dėl pakartotinių viešų varžytynių pripažinimo negaliojančiais, įkaito turėtojo prašymas palikti hipotekos dalyką ir paraiškos pateikimą aukciono organizatoriui patvirtinantis dokumentas yra pakankamas pagrindas įregistruoti hipotekos kreditoriaus nuosavybės teisę į hipotekos dalyką.
6. Specialias viešųjų aukcionų, skirtų parduoti žemės sklypus, kurie yra įkeisti pagal šio federalinio įstatymo 62.1 straipsnio 1 dalį, vykdymo sąlygas nustato šio federalinio įstatymo 62.1 straipsnio 3 dalis.
59 straipsnis. Įkeisto turto pardavimas šalių susitarimu
1. Hipotekos dalyko realizavimas šalių susitarimu neteisminėje įkeisto turto išieškojimo procedūroje vykdomas aukciono organizatoriaus, kuris veikia susitarimo su įkaito turėtoju pagrindu ir veikia remdamasis susitarimu su įkaito turėtoju, aukciono būdu. savo vardu.
Aukciono organizatoriaus atlyginimo sumą jis sulaiko nuo sumos, gautos pardavus hipotekos dalyką. Jeigu aukciono organizatoriaus atlyginimas viršija tris procentus nuo sumos, gautos pardavus hipotekos dalyką, skirtumas tarp sutartyje su aukciono organizatoriumi numatyto atlyginimo ir trijų procentų sumos, gautos pardavus hipotekos objektą. hipotekos dalykas neatlyginamas hipotekos dalyko vertės sąskaita ir apmokamas hipotekos kreditoriaus lėšomis.
2. Įkeistą turtą parduoti uždarame aukcione leidžiama tik federalinio įstatymo numatytais atvejais.
3. Prieš surengdamas aukcioną aukciono organizatorius arba įkaito turėtojas išsiunčia įkaito davėjui pranešimą apie būtinybę įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę. Pranešimas įkaito davėjui siunčiamas registruotu laišku hipotekos sutartyje nurodytu adresu arba į kitą žinomą įkaito davėjo gyvenamąją ar buvimo vietą. Pranešime apie būtinybę įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę turi būti nurodyta ši informacija:
1) neįvykdyto įsipareigojimo dydis pranešimo išsiuntimo dieną;
2) pasiūlymas įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę;
3) įspėjimas, kad neįvykdžius prievolės per pranešime nurodytą terminą, įkaito turėtojas turi teisę areštuoti įkeistą turtą.
4. Neįvykdžius pranešime apie aukcioną keliamų reikalavimų, per 10 dienų nuo tos dienos, kai įkaito davėjas gavo pranešimą, arba, jei šis terminas pasibaigia anksčiau, per 45 dienas nuo tos dienos, kai įkaito turėtojas ar organizatorius gavo pranešimą aukcionas išsiunčia tokį pranešimą įkaito davėjui, varžytynių organizatorius išsiunčia įkaito davėjui, įkaito turėtojui pranešimą apie varžytynes ir paskelbia skelbimą apie varžytynes.
5. Pranešime apie aukcioną turi būti nurodyta ši informacija:
1) įkaito davėjo pavadinimas, gyvenamoji vieta arba pavadinimas, buveinė;
2) įkaito turėtojo pavadinimas, gyvenamoji vieta arba pavadinimas, buveinė;
3) hipoteka užtikrintos prievolės pavadinimas. Tais atvejais, kai ši prievolė grindžiama sutartimi, turi būti nurodytos šios sutarties šalys, jos sudarymo data ir vieta;
4) nekilnojamojo daikto, kuris yra hipotekos dalykas, pavadinimas, aprašymas ir savybės;
5) pasiūlymų pateikimo laikas ir vieta;
6) aukciono organizatoriaus pavadinimas, vieta, telefono numeris.
1) nekilnojamojo daikto, kuris yra hipotekos dalykas, pavadinimas, vieta, aprašymas ir savybės;
2) aukcione dalyvaujančių asmenų įnašo dydis, terminas ir tvarka. Užstato dydis negali viršyti penkių procentų pradinės įkeisto turto pardavimo kainos;
3) pirkimo kainos apmokėjimo po aukciono rezultatų tvarka ir terminai;
4) aukciono laikas ir vieta;
5) aukciono organizatoriaus pavadinimas, vieta, kontaktinis numeris ir jo mokėjimo duomenys.
7. Pranešimas apie aukcioną turi būti paskelbtas nekilnojamojo turto buvimo vietoje periodiniame leidinyje, kuris yra Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios valdžios oficiali informacinė institucija.
8. Nuo skelbimo apie aukcioną pirmojo paskelbimo dienos įkaito davėjas neturi teisės sudaryti sandorių, susijusių su hipotekos dalyku (išskyrus sandorius su įkaito turėtoju, kuriais siekiama nutraukti hipoteka užtikrintą prievolę). o jei tokie sandoriai buvo daromi, jie suinteresuotas asmuo gali būti pripažintas negaliojančiu.
9. Nuo pirmojo skelbimo apie konkursą paskelbimo iki konkurso dienos turi praeiti ne mažiau kaip dešimt dienų.
10. Jeigu parduodant įkeistą nekilnojamąjį turtą nesikreipiant į teismą (ne teismo tvarka), šis federalinis įstatymas numato privalomą vertintojo samdymą, pradinė hipotekos objekto pardavimo kaina yra lygi aštuoniasdešimt procentų nuo nekilnojamojo daikto vertės, nustatytos vertintojo išvadoje, jeigu nenurodyta kitaip šalių susitarimas dėl įkeisto nekilnojamojo turto neteisminio pareikalavimo. Jei federaliniai įstatymai nenustato kitaip, vertintojo dalyvavimas nustatant pradinę įkeisto nekilnojamojo turto pardavimo kainą yra privalomas, kai iškeičiama:
1) nekilnojamojo turto nuomos teisė;
2) bendros statybos dalyvio reikalavimo teisės, kylančios iš dalyvavimo bendrojoje statyboje sutarties, atitinkančios federalinio įstatymo „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir dėl tam tikrų teisės aktų pakeitimo“ reikalavimus. Rusijos Federacijos“;
3) nekilnojamasis turtas, kurio įkainojimas pagal hipotekos sutartį yra didesnis kaip penki šimtai tūkstančių rublių.
11. Įkaito davėjas, įkaito turėtojo rašytiniu prašymu, ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo tokio prašymo pateikimo, privalo perduoti įkaito turėtojui dokumentus, reikalingus aukcionams surengti ir hipotekos dalyko perleidimui aukcioną laimėjęs asmuo.
Tuo atveju, kai iki hipotekos dalyko pardavimo skolininkas, įkaito davėjas ar trečiasis asmuo visiškai patenkino visus hipoteka užtikrintus hipotekos kreditoriaus reikalavimus ta suma, kurią turėjo iki atitinkamų sumų mokėjimo momento, hipotekos kreditorius ne vėliau kaip kitą darbo dieną po lėšų įskaitymo į jo sąskaitą dienos privalo grąžinti įkaito davėjui visus įkaito davėjo jam anksčiau perduotus dokumentus.
12. Šio federalinio įstatymo 57 straipsnio 2, 4 - 8 dalių nuostatos taip pat taikomos parduodant turtą šalių susitarimu.
13. Aukciono paskelbimo negaliojančiu pagrindus, tvarką ir pasekmes reglamentuoja šio federalinio įstatymo 58 straipsnis.
14. Įkaito turėtojas, norėdamas parduoti įkeistą turtą šiame straipsnyje nustatyta tvarka, turi teisę savo vardu sudaryti visus būtinus ir jo veiksnumą atitinkančius sandorius (įskaitant susitarimus su varžytynių organizatoriumi ir turto vertintoju). ), taip pat pasirašyti visus reikalingus įkeisto turto pardavimui dokumentus, įskaitant priėmimo aktus.
60 straipsnis
1. Hipoteka užtikrintos prievolės skolininkas ir įkaito davėjas, kuris yra trečiasis asmuo, turi teisę nustoti išreikalauti įkeistą turtą, tenkinant visus hipoteka užtikrintus įkaito turėtojo reikalavimus tiek, kiek šie reikalavimai turi iki 2014 m. sumokamos atitinkamos sumos. Šia teise galima pasinaudoti bet kuriuo metu, kol įkeistas turtas nebus parduotas viešo aukciono, aukciono ar konkurso būdu arba įkaito turėtojas nustatyta tvarka neįgis teisę į šį turtą.
2. Asmuo, reikalaujantis nutraukti netesybas iš įkeisto turto arba jį parduoti, privalo atlyginti įkaito turėtojui išlaidas, patirtas dėl šio turto arešto ir jo pardavimo.
61 straipsnis. Pajamų, gautų pardavus įkeistą turtą, paskirstymas
Suma, gauta pardavus hipotekos sutartimi įkeistą turtą, iš jos išskaičiavus sumas, būtinas išlaidoms, susijusioms su šio turto areštu ir jo pardavimu padengti, paskirstoma tarp įkaito turėtojų, pareiškusių savo reikalavimus dėl išieškojimo, kt. įkaito davėjo kreditoriai ir pats įkaito davėjas . Paskirstymą atlieka teismo sprendimus vykdantis organas, o jeigu įkeisto turto išieškojimas buvo vykdomas ne teismo tvarka, – aukciono organizatorius, vadovaudamasis CPK 319 straipsnio, 334 straipsnio 1 dalies ir 3 bei 4 dalių taisyklėmis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 350 straipsnis, taip pat šio federalinio įstatymo 46 straipsnis.
Jeigu hipotekos įkeitimo dalykas yra valstybės ar savivaldybės turtas, įkaito davėjui pervestinos sumos šio straipsnio nustatyta tvarka ir pirmumo tvarka įskaitomos į atitinkamą biudžetą.
XI skyrius. Žemės sklypų hipotekos ypatybės
62 straipsnis
1. Pagal hipotekos sutartį žemės sklypai gali būti įkeisti tiek, kiek atitinkama žemė pagal federalinį įstatymą nėra pašalinta iš apyvartos arba nėra apribota apyvarta.
1.1. Jeigu žemės sklypas pagal nuomos sutartį perduodamas piliečiui ar juridiniam asmeniui, žemės sklypo nuomininkas turi teisę įkeisti žemės sklypo nuomos teises per žemės sklypo nuomos sutarties terminą, gavęs žemės sklypo nuomos sutarties terminą. žemės sklypo savininkas.
Nuomos teises į valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą įkeisti tokio žemės sklypo nuomininkas per nuomos sutarties terminą leidžiama žemės sklypo savininko sutikimu. Nuomojant žemės sklypą, kuris yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn ilgesniam nei penkerių metų laikotarpiui, nuomos teisės įkeitimas leidžiamas be žemės sklypo savininko sutikimo, apie tai pranešus.
2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodytų žemės sklypų bendrosios datos arba jungtinės nuosavybės teisės atveju hipoteka gali būti nustatyta tik piliečiui ar juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausančiam žemės sklypui, natūra paskirtam iš bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančių žemių. arba bendroji nuosavybė.
62 straipsnio 1 dalis. Savivaldybės nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų ir žemės sklypų, kurių valstybinė nuosavybė neribota, įkeitimas
1. Įkeitimo pagal hipotekos sutartį dalyku gali būti žemės sklypai, esantys savivaldybės nuosavybėn, ir žemės sklypai, kurių valstybinė nuosavybė nėra atribota, jeigu tokie žemės sklypai skirti gyvenamojo būsto statybai arba kompleksinei plėtrai būstui. statybos ir kaip užstatą perduodami kredito įstaigos suteikta paskola šiems žemės sklypams plėtoti statant inžinerinės infrastruktūros objektus.
2. Sprendimus dėl šio straipsnio 1 dalyje nurodytų savivaldybių nuosavybės teise esančių žemės sklypų įkeitimo priima vietos valdžios institucijos.
Sprendimus dėl šio straipsnio 1 dalyje nurodytų žemės sklypų, kurių valstybinė nuosavybė nėra atribota, įkeitimo priima organai. valstybės valdžia Rusijos Federacijos subjektai arba vietos savivaldos institucijos, įgaliotos disponuoti minėtais žemės sklypais pagal Rusijos Federacijos teisės aktus.
3. Šio straipsnio 1 dalyje nurodytų žemės sklypų pardavimo viešieji aukcionai organizuojami ir vykdomi pagal šio federalinio įstatymo 57 ir 58 straipsnius, atsižvelgiant į specialias sąlygas dėl didžiausio pakartotinių viešųjų pirkimų skaičiaus. aukcionus ir jų pradinės pardavimo kainos sumažinimo sumą.
Po visų šio straipsnio 1 dalyje nurodyto žemės sklypo pardavimo viešųjų aukcionų paskelbimo neįvykusiais, tokio žemės sklypo hipoteka nutraukiama.
4. Jeigu šio straipsnio 1 dalyje nurodytas žemės sklypas parduodamas remiantis šio federalinio įstatymo 56 straipsnio 4 dalimi, toks žemės sklypas parduodamas Žemės kodekso 38.1 straipsnyje nustatyta tvarka. Rusijos Federacija, atsižvelgiant į šias savybes:
pradinė pardavimo kaina nustatoma teismo sprendimu dėl hipotekos sutartimi įkeisto žemės sklypo arešto;
aukciono organizatorius yra įkaito davėjo su įkaito davėju pasirinkta specializuota organizacija;
maksimalų pakartotinių varžytynių skaičių ir pradinės pardavimo kainos jose sumažinimo dydį nustato įkaito turėtojas, sutikus įkaito davėjui, o kilus ginčui – aukciono organizatorius.
Pripažinus visas varžytynes negaliojančiomis arba sudarius šio straipsnio 1 dalyje nurodyto žemės sklypo pardavimo sutartį su vienu aukciono dalyviu, šio žemės sklypo hipoteka nutraukiama.
63 straipsnis. Nehipotekos žemės sklypai
1. Pagal šį federalinį įstatymą valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų hipoteka neleidžiama, išskyrus žemės sklypus, nurodytus šio federalinio įstatymo 62.1 straipsnio 1 dalyje.
2. Neleidžiama įkeisti žemės sklypo dalies, kurios plotas mažesnis už minimalų dydį, nustatytą Rusijos Federacijos steigiamųjų vienetų nuostatuose ir vietos valdžios institucijų nuostatuose, įvairios paskirties žemei. ir leidžiamas naudojimas.
64 straipsnis
1. Jeigu ko kita nenustato hipotekos sutartis ar sutartis, pagal kurią įkeičiama pagal įstatymą, kai įkeičiamas žemės sklypas, įkeitimo teisė taip pat apima įkaito davėjo pastatą ar statinį, esantį ar statomą žemės sklype.
Įkaito davėjo teisę disponuoti tokiu pastatu ar statiniu, teisių į tokį pastatą ar statinį perdavimo kitiems asmenims sąlygas ir pasekmes nustato šio federalinio įstatymo VI skyriaus taisyklės.
Jeigu sutartyje yra sąlyga, kad žemės sklype esantis ar statomas ir įkaito davėjui priklausantis pastatas ar statinys nėra įkeistas tam pačiam įkaito turėtojui, įkaito davėjas, vykdydamas žemės sklypo vykdymą, išsaugo teisę įkaito davėjui. tokį pastatą ar statinį ir įgyja riboto naudojimo teisę (servitutą) į tą žemės sklypo dalį, kuri reikalinga tokiems pastatams ar statiniams naudoti pagal jų paskirtį. Naudojimosi nurodyta žemės sklypo dalimi sąlygas nustato įkaito davėjo ir įkaito turėtojo susitarimas, o kilus ginčui – teismas.
2. Žemės sklypo įkaito davėjas turi teisę be įkaito turėtojo sutikimo disponuoti šiame sklype esančiais jam priklausančiais pastatais ir statiniais, kuriems pagal šio straipsnio 1 dalį yra įkeitimo teisė. netaikyti.
Tokį pastatą ar statinį perleidus kitam asmeniui ir nesant susitarimo su įkaito turėtoju kitaip, šio asmens teisės į įkeistą žemės sklypą yra ribojamos šio straipsnio trečiojoje dalyje numatytomis sąlygomis. 1 šio straipsnio.
3. Baigėsi
4. Jeigu įkeistame žemės sklype iš žemės ūkio paskirties žemės sudėties yra pastatų, statinių, statinių, įskaitant ir statomus tokiame žemės sklype, ar kitų nekilnojamojo turto objektų, tvirtai susijusių su žemės sklypu, priklausančių ta pačia teise tokio žemės sklypo savininkas, tokio žemės sklypo hipoteka leidžiama tik tuo pačiu metu įkeičiant su juo tvirtai susijusius nekilnojamojo turto objektus.
64 straipsnio 1 dalis. Žemės sklypo, įsigyto naudojant banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba tikslinės paskolos lėšas, įkeitimas
1. Jeigu federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip, žemės sklypas, įgytas panaudojus banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba lėšas iš kito juridinio asmens suteiktos tikslinės paskolos šiam žemės sklypui įsigyti, laikomas žemės sklypu. būti įkeistas nuo panaudos gavėjo nuosavybės teisės į šią žemę valstybinės įregistravimo momento.
Jei atitinkamas žemės sklypas išnuomojamas, pagal įstatymą atsiranda hipoteka už nuomos teisę, nebent federalinis įstatymas ar nuomos sutartis numato kitaip.
Įkaito turėtojas pagal šį įkeitimą yra bankas ar kita kredito įstaiga ar kitas juridinis asmuo, suteikęs paskolą ar tikslinę paskolą žemės sklypui įsigyti arba žemės sklypo nuomos teisei įsigyti.
2. Šio straipsnio 1 dalies pagrindu atsirandančiam žemės sklypo įkeitimui ar žemės sklypo nuomos teisei galioja sutartimi atsirandančio nekilnojamojo daikto įkeitimo ir nekilnojamojo turto nuomos teisės taisyklės. atitinkamai taikomos.
64 straipsnio 2 dalis. Žemės sklypo, kuriame yra pastatai ar statiniai, įkeitimas naudojant banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba tikslinės paskolos lėšas
1. Jeigu federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip, žemės sklypas, kuriame, panaudojus banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba kito juridinio asmens suteiktos tikslinės paskolos lėšas, buvo įsigytas pastatas ar statinys, pastatytas ar statomas, arba teisė išnuomoti tokį žemės sklypą yra laikoma įkeista nuo nuosavybės teisės į įsigytą, pastatytą ar statomą pastatą ar statinį valstybinės įregistravimo momento arba nuo to momento, kai už valstybę atsakinga institucija. teisių įregistravimas gauna įkaito davėjo ir įkaito turėtojo pranešimą apie panaudos sutarties (paskolos sutarties su naudojimo paskirtimi) sudarymą, taikant nurodytas sutartis.
2. Įkeitimo turėtojas pagal šio straipsnio 1 dalyje nurodytą įkeitimą yra bankas ar kita kredito organizacija ar kitas juridinis asmuo, suteikęs paskolą ar tikslinę paskolą pastatui ar statiniui statyti ar įsigyti.
65 straipsnis
1. Hipotekos sutartimi įkeistame žemės sklype įkaito davėjas turi teisę be įkaito turėtojo sutikimo nustatyta tvarka statyti pastatus ar statinius, jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, hipoteka taikoma šiems pastatams ir statiniams.
Jeigu hipotekos davėjui statant pastatą ar statinį įkeistame žemės sklype pablogėja ar gali pablogėti šio sklypo įkeitimu įkaito turėtojui suteiktas užstatas, įkaito turėtojas turi teisę pagal Įkeisto žemės sklypo 2 dalį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 str., reikalauti pakeisti hipotekos sutartį, įskaitant, jei reikia, pratęsti pastatyto pastato ar statinio hipoteką.
2. Statyti pastatus ar statinius įkeistame žemės sklype, jeigu hipotekos kreditoriaus teisės patvirtintos hipoteka, leidžiama tik tuo atveju, jeigu įkeitimo davėjo teisė į tai numatyta hipotekoje, laikantis sąlygų, kurios atsispindi joje.
66 straipsnis
Jeigu hipoteka nustatoma žemės sklypui, kuriame yra pastatas ar statinys, priklausantis ne įkaito davėjui, o kitam asmeniui, kai įkaito turėtojas apmokestina šį sklypą ir jo pardavimą, įkaito davėjo turėtos teisės ir pareigos pagal 2014 m. sklypo savininkas perduoda sklypo įgijėjui .
67 straipsnis
1. Žemės sklypo vertinimas atliekamas pagal teisės aktus, reglamentuojančius vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje.
2. Hipotekos sutartimi įkeisto žemės sklypo užstato vertė nustatoma įkaito davėjo ir įkaito turėtojo susitarimu.
3. Išlyga buvo pripažinta negaliojančia pagal 2008 m. gegužės 13 d. federalinį įstatymą Nr. 66-FZ.
68 straipsnis
1. Žemės sklypui, įsigytam parduodant viešo aukciono, aukciono ar konkurso būdu, taikomi leistino naudojimo reikalavimai.
Asmuo, įsigijęs žemės sklypą parduodamas jį viešame aukcione, aukcione ar konkurso būdu, turi teisę pakeisti žemės sklypo paskirtį tik Rusijos Federacijos žemės teisės aktų nustatytais atvejais arba tokiu būdu. nustatyta šiame teisės akte.
2. Įkeistų žemės sklypų pardavimas ir įsigijimas viešajame aukcione, aukcione arba konkurso būdu vykdomas laikantis federalinio įstatymo nustatytų apribojimų, susijusių su asmenų, galinčių įsigyti tokius sklypus, ratui.
3. Neleidžiama atimti įkeisto žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės sudėties nepasibaigus atitinkamam žemės ūkio darbų terminui, atsižvelgiant į pagamintos ar pagamintos ir perdirbtos žemės ūkio produkcijos realizavimo laiką.
Šis reikalavimas galioja iki tų metų, kuriais numatomas hipoteka užtikrintos prievolės ar jos dalies įvykdymas, lapkričio 1 d., jeigu hipotekos sutartyje nenumatyta kita data.
4. Įkaito turėtojo vykdomas įkeisto žemės sklypo išieškojimas ir jo pardavimas yra pagrindas įkaito davėjui ir kitiems tokį žemės sklypą turintiems asmenims teisę juo naudotis.
XII skyrius. Įmonės, pastato, statinio ir negyvenamųjų patalpų hipotekos ypatybės
69 straipsnis
Kai įmonė įkeista kaip turtinis kompleksas (toliau – įmonė), įkeitimo teisė apima visą į ją įtrauktą turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 340 straipsnio 2 dalis). Pastato ar statinio hipoteka leidžiama tik tuo pačiu metu įkeičiant žemės sklypą, kuriame yra šis pastatas ar statinys, arba įkaito davėjui priklausančio sklypo nuomos teisę.
Įkeitimo teisė netaikoma įkaito davėjui priklausančio žemės sklypo, kuriame yra įmonė, pastatas ar statinys, nuolatinio naudojimo teisei. Užimant tokią įmonę, pastatą ar statinį, šį turtą nuosavybėn įgyjantis asmuo įgyja teisę naudotis žemės sklypu tokiomis pat sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir buvęs nekilnojamojo daikto savininkas (įkaito davėjas).
69 straipsnio 1 dalis. Pastatų, statinių ir negyvenamųjų patalpų, įsigytų naudojant banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba tikslinės paskolos lėšas, įkeitimas
Jei federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip, pastatas ar statinys ir žemės sklypas, kuriame yra šis pastatas ar statinys, negyvenamoms patalpoms, visiškai ar iš dalies įgytos panaudojant banko ar kitos kredito įstaigos kredito lėšas arba tikslinės paskolos lėšas, skirtas joms įsigyti kitam juridiniam asmeniui, laikomos įkeistomis nuo paskolos gavėjo nuosavybės teisės įregistravimo valstybinio momento. šio pastato ar statinio, nuosavybės ar nuomos teisės į žemės sklypą, kuriame yra šis pastatas ar statinys, nuosavybės teisė į šią negyvenamą patalpą.
Įkeitimo turėtojai pagal šį įkeitimą yra bankas ar kita kredito organizacija ar kitas juridinis asmuo, nurodytas šio straipsnio pirmoje dalyje.
70 straipsnis. Įmonės, kaip turto komplekso, hipoteka
1. Įkeisti įmonę leidžiama su įmone susijusio turto savininko ar jo įgaliotos institucijos sutikimu. Įmonės hipotekos sutartis, sudaryta pažeidžiant šį reikalavimą, yra negaliojanti.
2. Jeigu hipotekos dalykas yra įmonė ir kitaip sutartyje nenumatyta, įkeistam turtui priskiriamas su šia įmone susijęs materialusis ir nematerialusis turtas, įskaitant pastatus, statinius, įrangą, inventorių, žaliavas, gatavą produkciją, reikalavimo teises. , išimtines teises.
3. Su įkeistina įmone susijusio turto sudėtis ir jo vertės įvertinimas nustatomas remiantis visa šio turto inventorizacija. Inventorizacijos aktas, balansas ir nepriklausomo auditoriaus išvada dėl su įmone susijusio turto sudėties ir vertės yra privalomi hipotekos sutarties priedai.
Tais atvejais, kai vertinimas yra privalomas pagal įstatymą, su įmone susijusio turto vertinimo ataskaita taip pat yra privalomas sutarties priedas.
71 straipsnis
1. Įmonės hipoteka gali būti užtikrinta prievolė, kurios dydis yra ne mažesnis kaip pusė su įmone susijusio turto vertės.
2. Įmonės hipoteka užtikrina piniginę prievolę, kuri turi būti įvykdyta ne anksčiau kaip po vienerių metų nuo hipotekos sutarties sudarymo. Tuo atveju, kai sutartyje numatyta, kad įmonės hipoteka užtikrinama prievolė trumpesniu įvykdymo terminu, teisė į hipotekos dalyką išreikalauti neįvykdytą ar netinkamai įvykdytą prievolę įkaito turėtojui atsiranda praėjus metams nuo įvykdymo dienos. hipotekos sutarties sudarymo data.
72 straipsnis
1. Įkaito davėjas turi teisę parduoti, keisti, išnuomoti, paskolinti su įmone susijusį, hipotekai perleistą turtą ir kitaip juo disponuoti, taip pat keisti šio turto sudėtį, jeigu tai nedaro. sumažina sutartyje dėl įkeitimo nurodytą su įmone susijusio turto bendrą vertę, taip pat nepažeidžia kitų hipotekos sutarties sąlygų.
Įkaito davėjas be įkaito turėtojo leidimo neturi teisės įkeisti su įmone susijusio turto, sudaryti sandorių, kuriais siekiama perleisti su įmone susijusį nekilnojamąjį turtą, jeigu hipotekos sutartyje nenustatyta kitaip.
2. Įmonės įkaito davėjui nesiėmus priemonių užtikrinti įkeisto turto saugumą, neefektyviai naudojant šį turtą, dėl ko gali sumažėti įmonės vertė, įkaito turėtojas turi teisę kreiptis į teismą. su reikalavimu prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę arba įkeisti hipotekos kontrolę įkaito davėjo veiklai.
Teismo sprendimu hipotekos kreditorius hipotekos kontrolės būdu gali būti įgaliotas:
reikalauti, kad hipotekos davėjas reguliariai teiktų apskaitos ir kitus atskaitomybės dokumentus, iš anksto susitartų dėl sandorių su įmone turtu sudarymo klausimais;
kreiptis į su įmone susijusio turto savininką ar jo įgaliotą įstaigą su prašymu nutraukti sutartį su įmonės vadovu;
pareikšti teismui ieškinius dėl įkaito davėjo sudarytų sandorių pripažinimo negaliojančiais;
naudotis kitomis hipotekos kontrolės numatytomis teisėmis įkaito davėjo veiklai.
73 straipsnis
1. Jeigu įkaito davėjas neįvykdo įmonės hipoteka užtikrintos prievolės, įkeistas turtas gali būti areštuotas tik teismo sprendimu.
2. Pirkėjas, įsigijęs įmonę viešame aukcione, su pastaruoju susijusias įmonės savininko teises ir pareigas pereina nuo įsigyjamo turto valstybinės nuosavybės įregistravimo momento.
XIII skyrius. Gyvenamųjų pastatų ir butų hipotekos ypatybės
74 straipsnis
1. Šio skyriaus taisyklės taikomos piliečiams ar juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančių individualių ir daugiabučių gyvenamųjų pastatų bei nuolat gyventi skirtų butų įkeitimui.
2. Neleidžiama įkeisti valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių individualių ir daugiabučių gyvenamųjų namų bei butų.
3. Viešbučiai, poilsio namai, vasarnamiai, sodo nameliai ir kiti nuolatiniam gyvenimui nenumatyti pastatai ir patalpos gali būti įkeisti bendrais pagrindais. Gyvenamųjų namų ir butų įkeitimui nustatytos taisyklės jiems netaikomos.
4. Jeigu hipotekos objektas yra gyvenamojo namo dalis arba buto dalis, susidedanti iš vieno ar kelių izoliuotų kambarių, taikomos šio federalinio gyvenamojo namo ir buto hipotekos įstatymo taisyklės. tokia hipoteka atitinkamai.
5. Nepilnamečiams, ribotai veiksniems ar neveiksniems asmenims nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo namo ar buto, kuriems nustatyta globa ar rūpyba, įkeitimas vykdomas Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka sandoriams su globa sudaryti. globotinių nuosavybė.
6. Išskirta.
75 straipsnis
Įkeitus butą daugiabučiame gyvenamajame name, kurio dalys pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnio 1 dalį yra įkaito davėjo ir kitų asmenų bendroji dalinė nuosavybė, atitinkama gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės dalis laikoma įkeista kartu su gyvenamąja patalpa.
76 straipsnis
Teikiant kreditą ar tikslinę paskolą gyvenamojo namo statybai, hipotekos sutartyje gali būti numatyta prievolė užtikrinti nebaigta statyba ir įkaito davėjui priklausančiomis statybai paruoštomis medžiagomis ir įranga. Baigus statyti gyvenamąjį namą, hipoteka jam nesibaigia.
77 straipsnis
1. Jei federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip, gyvenamasis namas ar butas, visiškai ar iš dalies įsigytas arba pastatytas naudojant banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba lėšas iš kito juridinio asmens suteiktos tikslinės paskolos. gyvenamojo namo ar buto pirkimas ar statyba laikomas įkeistu nuo panaudos gavėjo nuosavybės teisės į gyvenamąjį pastatą ar butą valstybinės įregistravimo momento.
Įkeitimo turėtojas pagal šį įkeitimą yra bankas ar kita kredito organizacija arba juridinis asmuo, suteikęs paskolą ar tikslinę paskolą gyvenamajam namui ar butui įsigyti ar statyti.
2. Gyvenamojo namo ar buto įkeitimui, atsirandančiam šio straipsnio 1 dalies pagrindu, atitinkamai taikomos sutartimi atsiradusio nekilnojamojo daikto įkeitimo taisyklės.
3. Globos ir rūpybos institucijos turi teisę duoti sutikimą perleisti ir (ar) įkeisti gyvenamąją patalpą, kurioje globojami ar globojami šios gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai arba savininko nepilnamečiai šeimos nariai. likę be tėvų globos (apie kurią globos institucijai žinoma ir rūpyba), jeigu tai neturi įtakos šių asmenų teisėms ar įstatymų saugomiems interesams.
Globos ir rūpybos institucijų sprendimas duoti sutikimą dėl gyvenamosios patalpos, kurioje šie asmenys gyvena, perleidimo ir (ar) įkeitimo, arba motyvuotas sprendimas atsisakyti tokio sutikimo turi būti pateiktas pareiškėjui raštu ne vėliau kaip per 30 d. po prašymų dėl tokio sutikimo padavimo dienos.
Globos ir rūpybos institucijų sprendimas gali būti skundžiamas teisme.
4. Gyvenamosios patalpos (gyvenamosios patalpos), visiškai ar iš dalies įsigytos arba pastatytos panaudojant santaupas karinio personalo aprūpinimui pagal specialios paskirties sutartį. būsto paskola pagal federalinį įstatymą „Dėl karinio personalo būsto kaupiamosios hipotekos sistemos“ jis laikomas įkeistu nuo gyvenamojo namo ar buto nuosavybės valstybinės registracijos momento. Naudojant banko ar kitos organizacijos kreditines (pasiskolintas) lėšas, jos laikomos įkeistomis (įkeistu) iš atitinkamo kreditoriaus ir iš Rusijos Federacijos, atstovaujamos federalinės vykdomosios institucijos, užtikrinančios kaupiamosios hipotekos sistemos funkcionavimą. būsto kariškiams, kurie suteikė tikslinę būsto paskolą gyvenamosioms patalpoms (gyvenamoms patalpoms) įsigyti ar statyti.
Tuo pačiu metu hipotekos lakštas neišleidžiamas siekiant patvirtinti Rusijos Federacijos teises pagal hipoteka užtikrintą prievolę. Jeigu gyvenamosios patalpos (gyvenamosios patalpos) yra įkeistos ir atitinkamo kreditoriaus, ir Rusijos Federacijos, Rusijos Federacijos reikalavimai tenkinami patenkinus minėto kreditoriaus reikalavimus.
78 straipsnis
1. Įkaito turėtojo priverstinis išieškojimas iš įkeisto gyvenamojo namo ar buto ir šio turto pardavimas yra pagrindas įkaito davėjui ir kitiems tokiame gyvenamajame name ar bute gyvenantiems asmenims nutraukti teisę juo naudotis, jeigu toks gyvenamasis namas namas ar butas buvo įkeistas pagal hipotekos sutartį arba hipoteką pagal įstatymą kaip banko ar kitos kredito įstaigos ar kito juridinio asmens suteiktos paskolos ar tikslinės paskolos grąžinimo užtikrinimą tokiam pastatui įsigyti ar statyti arba kito gyvenamojo namo ar buto, jų kapitalinio remonto ar kito neatskiriamo pagerinimo, taip pat anksčiau suteikto kredito ar paskolos grąžinimui gyvenamajam namui ar butui įsigyti ar statyti.
Tokio gyvenamojo pastato ar buto išleidimas vykdomas federalinio įstatymo nustatyta tvarka.
2. Įkeisto gyvenamojo namo ar buto areštas galimas tiek teisme, tiek ne teismo tvarka pagal šio federalinio įstatymo IX skyriuje nustatytas taisykles.
Hipotekos sutartimi įkeistas ir areštuotas gyvenamasis namas ar butas parduodamas aukcione, rengiamame atviro aukciono arba konkurso būdu.
3. Nuomos sutartis arba gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, sudaryta iki hipotekos atsiradimo arba hipotekos kreditoriaus sutikimu po hipotekos atsiradimo, galioja ir parduodant būstą. Jo nutraukimo sąlygas nustato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir Rusijos Federacijos būsto įstatymai.
XIV skyrius. Baigiamosios nuostatos
79 straipsnis
1. Priimti šį federalinį įstatymą nuo jo oficialaus paskelbimo dienos.
2. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl įkeitimo“ normos nuo šio federalinio įstatymo įsigaliojimo dienos nekilnojamojo turto įkeitimui (hipotekai) taikomos tik tiek, kiek jos neprieštarauja šiam federaliniam įstatymui.
Kol Rusijos Federacijos federaliniai įstatymai ir kiti teisės aktai nebus suderinti su šiuo federaliniu įstatymu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnio 3 ir 4 punktai), šie federaliniai įstatymai ir kiti Rusijos Federacijos teisės aktai taikomos tiek, kiek tai neprieštarauja šiam federaliniam įstatymui.
3. Šio federalinio įstatymo taisyklės taikomos santykiams, atsirandantiems dėl nekilnojamojo turto įkeitimo (hipotekos) jam įsigaliojus.
Santykiams, atsiradusiems iki šio federalinio įstatymo įsigaliojimo, šis federalinis įstatymas taikomas toms teisėms ir pareigoms, kurios atsiranda po jo įsigaliojimo.
4. Siūlyti Rusijos Federacijos prezidentui jo išleistus teisės aktus suderinti su šiuo federaliniu įstatymu.
5. Įpareigoti Rusijos Federacijos Vyriausybę:
suderinti jo išleistus teisės aktus su šiuo federaliniu įstatymu;
priima teisės aktus, užtikrinančius šio federalinio įstatymo įgyvendinimą.
Taip pat rekomenduojame
Ilgiausias karas žmonijos istorijoje: istorija, įdomūs faktai Karų kilmės teorijos
Kramtomi saldainiai ROSHEN Crazy bee
Picodi: Visos nuolaidos vienoje vietoje!
Ką svarbu žinoti buhalteriui apie specialų darbų įvertinimą?
P \ 'penkerių metų planai SSRS Visi penkerių metų planai SSRS
Baisi statistika iš apgulto Leningrado
Įkeliama...