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아파트 리노베이션에는 무엇이 포함됩니까? 주요 작업 유형의 열거. 재정적 질문

수리는 쉽지 않지만 필요합니다. 이것은 많은 물리적, 물질적 비용이 필요한 큰 작업입니다. 때때로 우리는 상황을 정말로 바꾸고 싶을 때가 있습니다. 밝은 색방의 디자인을 변경합니다. 이것은 심각한 문제이며 책임감 있게 접근해야 합니다. 그러나 이러한 변화를 감행한 대부분의 사람들은 건설 교육을 받지 못하고 진행 중인 작업의 규모를 제대로 평가하지 못합니다. 수리는 주요 전류 및 미용의 두 가지 유형으로 나뉩니다. 우선 각 유형을 더 자세히 분석하고 이미 순서대로 분석하여 차이점이 무엇인지 이해해 보겠습니다.

대개, 주요보기작업에는 전기 배선, 창문, 문, 지붕, 가전 제품, 연삭 및 페인팅 벽, 새로운 코팅으로 바닥재 교체가 포함됩니다. 즉, 건물의 완전한 재건축으로 재개발도 포함될 수 있습니다. 기본적으로 소유자가 집을 돌보고 지속적으로 작은 외관 업데이트를 제공한다면 주요 수리는 약 20년 동안 지속됩니다.

건물 개조에는 다음이 포함됩니다.

  • 마모로 인한 특정 부품 또는 일부 장치의 교체;
  • 기술 장비 교체;
  • 내부 건물의 개선 정도를 향상시키기 위해 여러 가지 특정 작업을 수행합니다(현대화).
  • 창틀, 스커트 보드, 슬로프 수리;
  • 디자인 프로젝트 선택;
  • 배관, 파이프 설치;
  • 벽 준비, 페인팅;
  • 쪽모이 세공 마루, 라미네이트, 타일 깔기;
  • 천장 설치 등.

주어진 경우 구조의 물리적 열화가 완전히 또는 부분적으로 제거됩니다. 이 작업은 엔지니어링 공급품의 변경을 제공하고 건물 구조에 두 번째 생명을 가져다줍니다.

차례로 주요 수리는 아종으로 나뉩니다.

  • 복잡한;
  • 선택적.

첫 번째 경우 건물 전체 또는 별도의 부분이 덮여있어 심하게 마모되어 긴급한 재건이 필요합니다. 그리고 두 번째 옵션에서는 원칙적으로 부분적 또는 절대적인 마모가 있는 건물의 특정 구성 요소만 부분적으로 교체합니다.

정밀 검사에서는 재건에 대한 모든 요구 사항을 완전히 충족할 수 있는 재료만 사용해야 합니다.

유지

현재의 리노베이션은 변화를 목표로 모습이전에 사용되었던 건물의 경우 이 경우 구조물 교체가 수행되지 않습니다. 따라서 추정하는 것이 훨씬 쉽고 그에 따라 그러한 작업 비용이 눈에 띄게 낮아집니다.

수리 작업에는 다음이 포함됩니다.

  • 문, 주각, 슬로프 설치;
  • 배관 교체;
  • 스위치의 설치 또는 교체;
  • 천장 설치(건식 벽체 또는 스트레치 천장);
  • 벽화;
  • 쪽모이 세공 마루, 타일, 라미네이트 깔기;
  • 작은 장식 작품 등.

현재 수리에 소요되는 시간은 주요 업그레이드의 경우보다 눈에 띄게 적습니다. 대부분의 경우 10-20일입니다.

그것은 주목할 가치가 있으며 화장품 수리입니다. 기사에 언급되어 있습니다. 일반적으로 이들은 가벼운 비필수 작업입니다. 이것은 미적 상태를 외부적으로 개선하기 위한 목적으로 건물을 특정 복원하는 것입니다. 외관 수리에는 벽, 천장, 바닥, 문, 베이스보드 페인팅, 라미네이트 또는 기타 바닥재 깔기 등이 포함됩니다.

유럽 ​​수준의 수리는 최신 기술과 방법의 도움으로 주거를 현대화하는 것입니다. 이 경우 자격을 갖춘 전문가에게만 도움을 요청해야합니다. 여기에서 우리는 바닥 난방, 필터 설치, 전기 시스템과 같은 혁신에 대해 이야기하고 있으며 숙련 된 마스터 만이 그러한 일을 맡을 수 있습니다.

주요 수리와 현재 수리의 주요 차이점

각 유형의 작업을 더 자세히 검토한 후 두 업그레이드 간의 주요 차이점을 식별하려고 노력할 것입니다.

  • 현재 수리는 방의 모양을 약간만 변경하고 벽의 균열, 벽지 벗겨짐, 흠집 등의 사소한 결함을 제거하는 데 도움이 됩니다. 바닥그리고 훨씬 더;
  • 누구나 그러한 작업을 수행할 수 있으며 이를 위해 특별한 지식이 필요하지 않습니다. 기본 원칙은 재고를 확보하는 것입니다. 올바른 도구(브러시, 롤러, 접착제, 접착제, 실런트);
  • 작업이 매우 미미하기 때문에 현재 수리에는 시간과 재정적 투자가 거의 필요하지 않습니다.
  • 예를 들어 벽지 붙여 넣기, 바닥 및 벽 칠하기, 창 및 문 복원과 같이 생활 공간의 모양을 수익성 있고 신속하게 복원 할 수 있습니다.
  • 건물의 이러한 종류의 외부 변형은 다음에 따라 적용될 수 있습니다. 표준 체계어디에 신청 마감재전혀 필요하지 않은 경우 및 필요한 경우(스커팅 보드, 바닥재 교체, 페인팅용 벽지 교체).

주요 정비는 현재와 반대입니다. 여기에는 다음과 같은 특정한 이유가 있습니다.

  1. 건물의 내부와 외관을 재구성하고 변경하는 자본 방법에는 추가 구조의 사용이 필요합니다. 쉬운 방법은 벽 페인팅 및 장식, 배관 및 전기 교체, 설치 작업. 복잡한 방법추가로 설치 포함 다양한 디자인, 장식용(아치, 틈새, 기둥) 포함.
  2. 그런 책임 있는 일을 맡겨 더 나은 전문가. 물론 모든 작업을 스스로 할 수 있지만 숙련 된 마스터모든 기술과 표준을 준수하고 완료된 작업에 대한 보증을 제공하며 구내 운영을 가능한 한 안전하게 만들 수 있습니다.
  3. 재정적인 비용뿐만 아니라 주요 수리에 훨씬 더 많은 시간이 필요합니다.
  4. 구내 복원은 훨씬 더 오래 걸리지만 작업이 훨씬 더 잘 수행되고 업그레이드 사이의 기간이 훨씬 더 깁니다.

수리 외에도 재건축을 언급할 가치가 있습니다. 이것은 벽을 칠하고 천장을 교체하는 것만으로는 충분하지 않은 다소 힘든 과정입니다. 그러한 작업에는 건물의 외관이 완전히 또는 부분적으로 인상적인 변화가 포함됩니다. 재건은 건물의 크기와 모양을 변경합니다.

종종 구조의 재개발을 변경하고 예를 들어 사무실에서 소매점으로 건물의 프로필을 변경하는 작업이 수행됩니다. 산업 건물은 생활을 위해 상당한 재건축 후에 사용할 수 있으며, 콘센트, 사무실, 호텔 객실. 다시 말해, 재건축은 건물의 디자인을 변경하여 증감하거나 목표 방향을 변경하는 것입니다.

내가 받은 정보의 결과는 무엇입니까?

습득한 지식을 과시하는 것 외에도 그러한 작업을 수행하기 위해 직원을 고용해야 하는 경우 이러한 경험이 유용할 것입니다. 수리 작업. 이 경우 전문가의 도움 없이 학위를 결정할 수 있습니다. 필요한 작업근로자를 위해 설정한 목표를 명확하게 정의합니다.

주요 점검은 현재 변경 사항의 경우보다 훨씬 더 심각한 작업과 자재 비용이 필요하므로 이 문제를 잘 알고 있으면 자신의 예산을 가장 유능하게 계획하는 데 도움이 됩니다.

현재 수리 및 주요 수리의 개념이 포함되어 있습니다. 일상 생활주거용 부동산 소유자. 건물 및 구조물의 모양은 주택 및 공공 서비스 부문에서 발생하는 프로세스에 대한 각 소유자의 영향에 대한 사람들의 인식에 따라 다르며 이러한 개념을 명확하게 구별하고 입법자가 제공하는 목적과 역할을 알아야 합니다.

러시아 연방에서 채택된 여러 입법 행위는 "유지 관리"라는 용어를 밝히는 데 도움이 됩니다. 여기에는 2003 년 9 월 27 일자 러시아 연방 건설위원회 No. 170 "주택 재고의 기술 운영에 대한 규칙 및 규범 승인", 러시아 연방 도시 계획법이 포함됩니다.

"유지 보수"의 정의는 사소한 결함 및 오작동의 수정과 관련된 체계적인 작업을 특징으로 합니다.

목표는 작업 조건에서 건물의 엔지니어링 구조를 유지하는 것입니다. 조치에는 기존 장비의 교체 또는 수리 작업 목록, 추가 파괴를 방지하기 위한 강화 작업이 포함됩니다. 한 가지 예는 서까래를 추가하여 지붕 구조를 강화하는 것입니다.

현재 수리에는 다음과 같은 징후가 있습니다.

  • 계획. 계획은 주요 구조 요소의 목록을 작성하고 전체 영토를 검사 한 후 몇 년 동안 작성됩니다.
  • 체계적인. 작업 조건에서 건물 및 엔지니어링 구조를 지속적으로 유지해야만 서비스 수명이 연장됩니다.

예방 조치는 Campaign Manager 또는 계약 조직에서 수행합니다.

이러한 유형의 작업은 예방적일 뿐만 아니라 긴급하고 예측할 수 없습니다. 그 목적은 새로 식별된 결함을 복구하기 위해 긴급하게 제거하는 것입니다. 오작동은 집 거주자가 개인적으로 발견하거나 지속적인 수리 중에 감지됩니다.

정밀 검사는 현재보다 더 야심 찬 작업이 있습니다.

복원 또는 전체 교체 포함:

  1. 건물 구조의 요소.
  2. 엔지니어링 시스템.
  3. 연락.

목표는 시스템의 기능에 영향을 미치는 건물의 노후화를 제거하는 것입니다.

자본 작업은 건물의 완전한 재개발, 새로운 설치에서 나타납니다. 엔지니어링 네트워크, 더 내구성 있고 안정적이며 기존 장비를 업그레이드하지만 새로운 확장을 구축할 때는 그렇지 않습니다.

유형별로 다음과 같이 나뉩니다.

  • 복잡한 점검;
  • 선택적 정비.

첫 번째 경우에는 건물의 낡아빠진 요소를 일회성으로 복원합니다. 그것은 구조적 요소 (기초, 벽 및 지지 기둥)은 파산에 빠졌다. Selective는 건물의 상태가 만족스러운 상황에 적합하지만 지붕 교체 또는 정면 수리와 같은 한 가지 또는 두 가지 유형의 작업을 심층적으로 재구성해야 합니다.

오버홀의 목적은 집을 부분적으로 정상적인 상태로 유지하는 것이 아니라 가능한 한 새 건물에 가까운 특성을 복원하는 것입니다.

작업의 예는 다음과 같습니다.

  • 집 외관의 완전한 개조;
  • 집의 교체 엔지니어링 시스템, 예를 들어 난방 파이프, 하수구, 전기 네트워크.

작업의 특징은 한 건물의 모든 시스템을 복합적으로 동시에 갱신하는 것입니다.

벽과 기초는 하중 지지 구조로서 주요 수정 대상이 아닌 것으로 간주됩니다. 그들의 마모로 인해 집이 철거되거나 완전한 재건 대상으로 인식됩니다.

개념이 가깝기 때문에 두 가지 유형의 작업을 혼동할 수 있습니다.

주요 점검과 현재 점검의 차이점은 기준을 비교할 때 이해하기 쉽습니다.

표준
비용 비용 절감 많은 자금이 필요합니다
주기성 필요에 따라 매년 평균 15~25년에 한 번
누가 개최 관리 회사, HOA 또는 스스로 집을 관리하는 시민 관리업체, HOA 또는 단독 또는 계약으로 집을 관리하는 시민 - 계약자
작업 유형별:

기반

부품 수리 및 강화

주변부 전체 수리
지붕 서까래 강화, 코팅 결함 제거, 지붕이 새기 시작하면 홈통 수리 코팅, 서까래, 실링, 단열재 교체로 기능적 능력 회복
건물의 정면 건축요소의 수정, 접합부 보수(변형시), 방수, 도장 외관의 전체 마무리, 가능하면 재료 교체
엘리베이터 문제 해결 승강기 샤프트 및 장비의 완전한 수리 또는 교체
문과 창문 필요에 따라 개별 구성 요소 교체 바꿔 놓음
엔지니어링 시스템 기존 결함의 부분적인 대체 또는 강화 복원 작업

현재 수리에는 수리, 교체, 강화, 수리, 외관 변경과 같은 작업이 수반됩니다. 근본적인 변화는 일어나지 않으며 발생한 특정 문제의 징후를 제거합니다.

정밀 검사 - 더 철저하고 깊습니다. 그것은 한 번에 집의 여러 상호 연결된 요소에 영향을 미칩니다.

현재 엘리베이터 수리가 정밀 검사와 어떻게 다른지 이해하려면 엘리베이터가 공동 재산에 속한다는 것을 이해해야 합니다. 이것은 2007년 7월 21일 법률 185-FZ에 정의되어 있습니다. 소유자는 그것을 사용 주거용 아파트임대 계약에 따라 거주하는 비거주 건물 소유자. 문서가 있는 경우 - 승강기 샤프트, 리프트 또는 전기 엔진현재 순서로 수리할 수 없습니다 - 자본 작업이 수행 중입니다. 대부분의 경우 5-15년 작동 후 정밀 검사가 필요합니다. 화물용 엘리베이터와 승객용 엘리베이터는 강도와 적재 용량 면에서 다르게 운영됩니다. 수리 기간은 특히 전기 모터와 관련하여 엘리베이터 장비에 대한 현재 예정된 수리 작업의 품질에 따라 달라집니다.

지역의 현재 및 주요 수리에는 다음과 같은 목표가 있습니다. 미적 외관 모습. 그러나 추가 기준이 다릅니다.

현재 작업은 다음으로 구성됩니다.

  • 보도와 잔디의 부분적인 복원;
  • 운송을 위한 진입로 개선, 자동차 내부 도로;
  • 놀이터 채색;
  • 우물 수리.

동시에 자본 작업은 도로의 완전한 복원, 놀이터 복원 및 울타리 수리로 구성됩니다.

모든 유형의 작업에 자금을 조달하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 수행되는 작업 유형, 건설 유형에 따라 다릅니다. 개인 주택은 소유자 비용으로만 수리됩니다. 아파트 건물에서 우리는 소유자의 공유 재산에 대해 이야기하고 있습니다.

러시아 연방 주택법(LC RF) 제 44조는 주택 소유자 총회에서 다음과 같이 결정했습니다. 아파트수리를 수행하기로 결정하고 자금 조달 문제가 해결됩니다. 자본의 물질적 지원의 특징적인 현저한 차이 또는 공동 재산의 현재 수정 고층 빌딩, 당신은 알고 있어야.

현재 작업 비용이 저렴합니다. 그들은에 의해 생산 돈주거 유지를위한 열에 따라 집에 거주하는 각 소유자가 매월 이전합니다. 돈은 관리 회사의 특별 계정에 적립되며 현재 수리 작업이라는 지정된 용도가 있습니다. 이 계정은 1층에 있는 상점과 같이 집에 있는 건물의 일부를 임대하여 얻은 수입으로 보충됩니다.

자금의 80%는 계획된 작업에 사용되고 나머지는 예기치 않은 작업에 대비하여 저축됩니다.

Art의 단락 2에 따른 정밀 검사. 러시아 연방 주택법 158은 주택 소유자 회의에서 내린 결정에 따라 지급됩니다. 회의에는 관리 회사의 대표가 참석합니다. 전체 계획일하다. 자본수리율은 주체의 권한 수준에서 결정된다.

기금은 자본 수리 열 아래의 월별 공제로 보충됩니다. 축적 된 화폐 공급은 수리 견적 형성의 기초가됩니다. 국가 보조금은 항상 제공되는 것은 아니지만 똑같이 중요한 역할을 합니다. 펀드가 형성되는 장소가 중요한 역할을 합니다. 이 경우 관리 조직, 수리는 집 소유주의 비용으로 만 수행되며 영국은 계정 비용을 지불해야합니다. 물질적, 기술적 기반이 있으면 스스로 작업을 수행할 수 있다. 지역 운영자에게 자금을 이체하면 순서가 변경됩니다. 지역 운영자는 작업 수행을 위해 계약자와 계약을 체결합니다.

관리 회사의 자금을 회계 할 때 자금 출처로 나뉩니다. 부기는 돈을 송금할 때 다릅니다. 예산 조직또는 아파트 건물의 건물 소유주/세입자. 수령 한 자금의 세무 회계도 다릅니다. 모든 회계 거래는 결과 또는 수리 진행 상황에 대한 공개 토론을 위해 확인할 수 있습니다.

일상적인 수리는 일반적으로 6개월에 한 번 자주 수행됩니다. 이름 자체가 주기적이고 심지어 거의 일정하다는 것을 암시합니다. 입구에서 그는 3-5 년마다 개최되어야합니다. 예정에 없던 작업이 시급합니다.

작업이 수행됩니다.

  • 지붕 누수의 경우 - 1일 이내;
  • 하수도 시스템 수리 - 5일;
  • 벽 손상 - ​​1일;
  • 창문과 문 블록의 복원은 계절에 따라 다릅니다. 삼 일;
  • 전원 공급 장치는 7일 이내에 복구됩니다. 큰 사고;
  • 가스 파이프 라인, 물 공급, 전기 장비 문제는 자원 제공 조직이 하루 만에 해결합니다.
  • 엘리베이터 장비 수리 - 1일.

현재 수리 기금에 돈을 지불해야 할 부채가있는 주거용 건물에 소유자가 있다고해서 계획된 유형의 작업 수행을 거부하는 이유는 아닙니다.

주요 수리 빈도는 07에 도입된 국가 건축 위원회 "건물, 공동 및 사회 문화 시설의 조직 및 재건, 수리 및 유지 관리에 관한 규정"의 부서별 건축법 58-88(r)에 따라 설정됩니다. 1989년 1월 1일.

각 건물이 구조적 요소의 집합이라는 사실이 고려되며 각 요소에는 고유한 작동 기간이 있습니다.

예를 들어 운영 기간이 있습니다.

  • 기초 또는 베어링 벽- 최대 150년;
  • 지붕 - 15년에서 80년;
  • 바닥 - 20-80년.

외부 파사드, 내부 장식용으로 수명이 더 단축됩니다. 불리한 기후 환경 - 구역 높은 습도또는 일정한 추위 - 건물에 부정적인 역할을하고 작동 시간을 줄입니다. 이것은 계획할 때 고려됩니다. 자본 작업수리를 위해.

주요 수리와 현재 수리에는 상당한 차이가 있습니다. 그러나 구현은 운영 기간을 연장하기 위해 건물의 작업 조건을 유지하는 한 가지 중요한 문제를 해결합니다.

"현재"와 "정비"의 개념 사이의 경계는 때때로 매우 조건적입니다. 그것을 알아 내려고 노력합시다.

1. 정의. 현재 수리와 정밀 검사의 차이점

1. 유지보수
나는 인용한다:

유지주거용 건물의 공동 재산 - 주거용 건물의 서비스 가능성이나 성능을 복원하기 위해 계획된 방식으로 수행되는 수리, 부분 회복그것의 교체 또는 복원과 함께 그것의 자원 제한된 범위의 구성 요소규정 및 기술 문서에 의해 설정됨

같은 장소의 부록 2에는 현재 수리에 대한 작업 목록이 있습니다.

예를 들어 입구의 석고 부분 수리(복원), 파이프라인의 개별 섹션 교체(또는 수리)는 모두 진행 중인 수리입니다.

2. 점검
나는 러시아 연방의 도시 계획 코드(2011년 7월 18일 No. 215-FZ에 의해 수정됨)를 인용합니다.

분해 검사— 교체 및(또는) 복원 건물 구조자본 건설 시설 또는 그러한 구조물의 요소(내하중 건물 구조, 엔지니어링 및 기술 지원 시스템의 교체 및(또는) 복원 및 자본 건설 대상 또는 그 요소의 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크 제외) 하중을 견디는 건물 구조의 개별 요소를 이러한 구조의 성능을 향상시키는 유사하거나 다른 요소로 교체 및(또는) 이러한 요소의 복원.

재건자본 건설 프로젝트 (라인 피처 제외)- 상부 구조, 재건, 수도 건설 대상 확장, 지지대 교체 및(또는) 복원을 포함한 수도 건설 대상, 그 부분(높이, 층 수, 면적, 부피)의 매개변수 변경 자본 건설 대상의 건물 구조, 이러한 구조의 개별 요소를 그러한 구조의 성능을 향상시키는 유사하거나 다른 요소로 교체하고(또는) 이러한 요소의 복원을 제외하고.

참고: 선형 물체 - 전력선, 통신선(선형 케이블 구조 포함), 파이프라인, 도로, 철도선 및 기타 유사한 구조.

1.3. 수리 분류
아파트 건물 수리 시스템은 일정한 간격으로 규제된 수리 및 수리 및 재건 변형을 제공합니다(그림 1.1 참조).
///
그림에서 발췌 1.1:
자본 수리 - 필요한 경우 엔지니어링 장비의 구조 요소 및 시스템을 교체하고 현대화하여 기능적(도덕적) 마모를 제거하여 건물을 수리합니다.

건물 재건은 생활 조건, 서비스 품질을 개선하고 서비스 양을 늘리기 위해 물리적 및 기능적 (도덕적) 악화와 기술적 및 경제적 지표의 변화를 제거한 일련의 작업 및 조직 및 기술적 조치입니다.
///

장기 계획을 위한 정밀 검사 기간 및 대략적인 수리 및 수리 및 재건 볼륨은 VSN 58-88(r)에 따라 수행하는 것이 좋으며 중기 및 단기 계획의 경우 다음과 같이 지정됩니다. 의 기초 기술적 조건, 아파트 건물의 건축, 계획 및 설계 기능.

건물의 자본 수리- 교체 또는 복원 개별 부품 또는 전체 구조(주요 구조물의 완전한 교체를 제외하고, 그 기간은 아파트 건물 전체의 수명을 결정함) 건물의 엔지니어링 및 기술 장비 물리적 마모로 인해, 필요한 경우 구조의 기능적 (도덕적) 악화의 결과를 제거하고 내부 개선 수준을 높이기위한 작업, 즉. 건물의 현대화. 정밀 검사 중에 건물의 물리적(부분적으로) 및 기능적(부분적으로 또는 완전히) 감가상각이 제거됩니다.

정밀 검사에는 엔지니어링 장비의 하나, 여러 개 또는 모든 시스템의 교체와 작업 조건집의 모든 구조적 요소.

오버홀은 복합 오버홀과 선택적 오버홀로 나뉜다.

a) 종합적인 점검은 구조적 요소와 엔지니어링 장비의 교체와 현대화를 통한 수리입니다. 여기에는 물리적 및 기능적 마모가 보상되는 건물 전체 또는 개별 섹션을 덮는 작업이 포함됩니다.
b) 선택적 정밀 검사는 물리적 및 부분적 기능 마모에 대한 완전한 보상을 목표로 건물 및 구조물 또는 장비의 개별 구조 요소를 전체 또는 부분적으로 교체하는 수리입니다.

정밀 검사 유형에 대한 귀속은 수리를 위해 할당된 건물의 기술적 조건과 계획의 품질 및 내부 개선 정도에 따라 다릅니다.

예를 들어, 냉수나 온수 라이저를 교체하는 작업은 주요 수리와 관련된 것으로 인식될 수 있습니다. 또는 오히려 선택적 정밀 검사. 다른 의견이 있지만(아래 참조).

연방법 No. 185-FZ와 관련된 포괄적인 점검은 15조에 제공된 모든 유형의 작업 수행을 제공합니다(사용할 수 없는 건물의 지하실 및 엘리베이터 수리 제외).
수리를 수행할 때 다음을 제공하는 재료를 사용해야 합니다. 규범 용어수리된 구조물 및 시스템에 대한 서비스. 작업 유형 및 하위 유형의 구성은 정밀 검사 후 아파트 건물이 모든 운영 요구 사항을 완전히 충족하도록 구성되어야 합니다(자세한 내용은 섹션 2 참조). 연방법 185-FZ와 관련된 선택적 정밀 검사가 수행되도록 임명되었습니다. 특정 유형제15조의 저작물
개별 구조물 및 엔지니어링 시스템의 기술적 조건에 따라 전체 또는 부분 교체를 통해 선택적 정밀 검사를 수행합니다.
...

2.1.9. 주택 재고 점검 중에 수행 된 작업 목록은 부록 9에 나와 있습니다. 구조 요소, 엔지니어링 시스템 및 장비 목록에 대한 부록 3과 정밀 검사 전 대략적인 작동 조건. 목록은 다음과 같은 다양한 아파트 건물을 포함합니다. 디자인 특성이 발행 당시 구축 및 운영 중인 엔지니어링 장치 규범 문서, 따라서 이 지침의 목적에 적용 가능하며, 설립의 일부 3, 연방법 185-FZ의 15조.

2. 주요 수리의 경우 - 작업 견적을 기준으로 합니다. 예상 금액은 아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물의 총 면적으로 나뉩니다 (장소 면적 제외 일반적인 사용) 및 소유자의 결정에 따라 작업 비용이 지불되는 개월 수.

주요 수리 비용을 지불하는 두 번째 옵션은 금액입니다. 이것은 간단하고 간단하지만 각 경우의 개별 특성을 고려하지 않습니다. 또한이 연방 표준은 원래 지불에 포함되지 않았습니다. 정부 간 관계에서 사용하도록 설계되었습니다.

어쨌든 현재 및 주요 수리에 대한 지불 금액에 대한 결정은 MKD 건물 소유주 총회에서 이루어집니다(HOA 집에 있는 경우 결정은 파트너십 헌장).

3. 추가 정보문제에

현재 또는 주요 수리에 대한 작업 귀속 문제에 대해 권장되는 부록 7을 기반으로 한 또 다른 의견이 있습니다.
나는 인용한다:

현재 수리와 관련된 작업 목록
<...>
12. 상하수도, 온수 공급
개별 요소 및 요소 부품의 설치, 교체 및 작동성 복원 내부 시스템배관 및 하수도, 온수 공급 포함 펌핑 장치주거용 건물에서.

따라서, 냉수 라이저 교체 작업, 온수 공급은 현재 수리 작업과 관련하여 인식할 수 있습니다.가 있습니다.

저것들. 불일치를 발생시키는 핵심 질문은 무엇을 계산해야 하는가입니다."체계"그리고 "요소"이 맥락에서. 그것에 대한 분명한 대답은 규정아직 찾지 못했습니다.

4. 2007 년 7 월 21 일 No. 185-FZ의 연방법에 따른 아파트 건물 정밀 검사 작업 유형

제15조
3 부.이 연방법에 따른 아파트 건물 정밀 검사 작업 유형은 다음과 같습니다.
1) 전기, 열, 가스, 물 공급, 위생의 사내 엔지니어링 시스템 수리;
(2010년 12월 29일 연방법 N 441-FZ에 의해 수정된 조항 1)
2) 운영에 부적합하다고 인정되는 승강기 장비의 수리 또는 교체, 필요한 경우 승강기 샤프트의 수리
3) 지붕 수리;
4) 수리 지하실공유재산과 관련하여 아파트 건물;
5) 정면의 단열 및 수리;
6) 자원 소비 및 제어 장치(열에너지, 온수 및 차가운 물, 전기 에너지, 가스);
(6항은 2010년 12월 29일 연방법 N 441-FZ에 의해 도입되었습니다)
7) 아파트 건물의 기초 수리.
(7항은 2010년 12월 29일 연방법 N 441-FZ에 의해 도입되었으며, 2012년 12월 25일 연방법 N 270-FZ에 의해 개정됨)

문제:
봐, 정밀 검사가 이미 예산으로 지출 된 경우이 경우 어떻게해야합니까? 그들이 철저한 점검을 한 다음 HOA를 만들었다고 가정해 봅시다. 관세율어디로 보낼까? 또는 어떻게. 드미트리.

답변:
동일한 작업은 예산 기금을 희생하여 주요 점검과 HOA를 대신하는 현재 수리로 두 기사로 설명할 수 없습니다. 둘 중 하나입니다.
주택에 대한 지불금을 징수한 HOA는 주택의 현재 운영상의 필요와 수리 기금 형성에 사용합니다.
그러나 예산 기금을 희생하여 점검을 위한 조건이 점검 비용의 일정 부분을 HOA 회원이 지불하는 것이라면(현재 185-FZ에서 발생하고 있음), HOA는 점검 대상 비용을 징수하고 수집된 자금을 있어야 할 곳에 보냅니다.

5. 표. 집과 아파트의 주요 수리 및 현재 수리 비용을 누가 지불하고 조직합니까?


아파트		 개별 재산
(아파트 내부)
- 러시아 연방 소유자의 주택법에 적용되지 않는 모든 것
가옥		 비용: 소유자(월 유지 보수 및 수리비)

작업 구성: MA ​​/ HOA

더 재료

산업 건물 및 구조물의 정밀 검사와 관련된 작업 목록은 1973년 12월 29일 소련 Gosstroy 법령 부록 8에 포함되어 있습니다. N 279 "산업 건물의 정기 예방 수리 실시에 관한 규정 승인 및 구조".

주택 재고 점검 중에 수행 된 작업 목록은 2003 년 9 월 27 일 러시아 연방 Gosstroy 법령 부록 8에 포함되어 있습니다. N 170 "기술 운영에 대한 규칙 및 규범 승인시 주택 재고."

산업 건물 및 구조물의 정밀 검사와 관련된 작업 목록

3.11절에 따르면. 1973 년 12 월 29 일 소련 국가 건설위원회 법령 N 279 "산업용 건물 및 구조물의 정기 예방 유지 보수 실시에 관한 규정 승인"에 따르면 산업 건물 및 구조물의 정밀 검사에는 마모 된 구조물 및 주요 구조물의 완전한 변경 또는 교체를 제외하고 건물 및 구조물의 일부를 교체하거나 수리된 시설의 운영 능력을 향상시키는 보다 내구성 있고 경제적인 것으로 교체합니다. 건물 및 구조물의 서비스 수명은 다음과 같습니다. 가장 긴 (건물 및 구조물의 석재 및 콘크리트 기초, 모든 유형의 건물 벽, 모든 유형의 벽 프레임, 지하 네트워크의 파이프, 교량 지지대 등).
주요 수리 목록은 부록 8을 참조하십시오.

부록 8

스크롤

건물 및 구조의 자본 수리 작업

A. 건물별

I. 기초

1. 변경 나무 의자또는 돌이나 콘크리트 기둥으로 교체합니다.
2. 건물의 상부 구조 또는 새로 설치된 장비의 추가 하중과 관련이 없는 부분 재부설(최대 10%) 및 석조 기초 및 지하 벽의 강화.
3. 기초의 수직 및 수평 단열 복원.
4. 기존 건물 주변 사각지대 복원(20% 이상 총 면적사각지대).
5. 건물 주변의 기존 배수구 수리.
6. 단일 붕괴 석재 및 콘크리트 기둥의 변경.

Ⅱ. 벽과 기둥

1. 오래된 벽돌로 이음매를 붕대로 감아 고랑을 없애고 벽돌이나 돌담의 균열을 밀봉합니다.
2. 돌담을 보강하는 구조물의 설치 및 수리.
3. 낡은 벽돌 처마 장식, 구덩이 난간의 상인방 및 벽의 돌출 부분을 다시 놓기.
4. 건물의 상부 구조 또는 새로 설치된 장비의 추가 하중과 관련이 없는 석조 벽의 개별 황폐한 부분을 전체 석조물 부피의 20%까지 재배치 및 수리합니다.
5. 클립으로 철근 콘크리트 및 석조 기둥 강화.
6. 새로 설치된 장비의 추가 하중과 관련되지 않은 기둥의 수리 및 부분 교체(총 부피의 최대 20%).
7. 석재, 철근 콘크리트 및 콘크리트로 된 벽의 골재 변경 금속 프레임(최대 40%).
8. 통나무 또는 블록 벽의 낡은 크라운 변경(벽 전체 표면의 최대 20%).
9. 통나무 또는 블록 벽의 지속적인 코킹.
10. 스킨, 충전재 및 플레이트 히터의 부분 변경 프레임 벽(총 벽 면적의 최대 50%).
11. 나무 받침대의 외피 및 단열재 변경 또는 수리.
12. 돌 받침대 수리 나무 벽전체 볼륨의 최대 50%까지 전송합니다.
13. 통나무 및 블록 벽의 마모된 클램프를 다시 설정하고 교체합니다.

III. 파티션

1. 마모된 파티션을 모든 유형의 파티션에 대한 고급 디자인으로 수리, 변경 및 교체합니다.
2. 파티션을 정밀 검사하는 동안 파티션의 총 면적이 20 % 이하로 증가하여 부분적인 재개발이 허용됩니다.

IV. 지붕 및 덮개

1. 노후된 목조 지붕 트러스를 교체하거나 조립식 철근 콘크리트로 교체합니다.
2. 노후된 금속 및 철근 콘크리트 트러스의 전체 또는 부분 교체 및 조립식 철근 콘크리트 트러스로 금속 트러스 교체.
3. 목재 슬래브를 프리 캐스트 콘크리트로 교체, 냉간 코팅 - 따뜻한 등으로 코팅 유형을 교체 할 때, 리프팅 장치를 정지하는 동안, 노드 및 금속 및 조립식 철근 콘크리트의 기타 요소 부식시 트러스 보강 트러스.
4. 서까래, mauerlats 및 battens의 부분 또는 전체 변경.
5. 채광창의 지지 구조 수리.
6. 채광창 덮개를 여는 장치 수리.
7. 코팅의 낡은 요소를 부분적으로 또는 완전히 교체하고 보다 진보적이고 내구성이 있는 것으로 교체합니다.
8. 부분적(총 지붕 면적의 10% 이상) 또는 모든 유형의 지붕을 완전히 변경하거나 교체합니다.
9. 지붕 재료 교체와 관련된 지붕 재건.
10. 벽 홈통, 경사면 및 굴뚝 덮개 및 지붕 위의 기타 돌출 장치의 부분 또는 전체 교체.

V. 층간 천장 및 바닥

1. 바닥의 수리 또는 변경.
2. 개별 구조물 또는 천장 전체를 보다 진보적이고 내구성 있는 구조물로 교체합니다.
3. 모든 유형의 층간 및 다락방 바닥 강화.
4. 부분적(건물 전체 바닥 면적의 10% 이상) 또는 모든 유형의 바닥 및 기초의 전체 교체.
5. 보수시 바닥재를 보다 튼튼하고 내구성있게 교체하여 재건축 내구성 재료. 동시에 바닥 유형은 신규 건설에 대한 규범 및 기술 조건의 요구 사항을 준수해야 합니다.

VI. 창문, 문 및 게이트

1. 노후된 창호 및 도어 블록, 산업 건물의 게이트를 완전히 교체합니다.

VII. 계단과 현관

1. 승강장, 경사로 및 ​​현관의 부분적 또는 전체적 변경.
2. 모든 유형의 계단과 개별 요소의 변경 및 강화.

Ⅷ. 내부 석고, 직면
그리고 페인팅 작업

1. 모든 건물의 미장을 보수하고 전체 미장표면의 10% 이상을 보수한다.
2. 클래드 표면의 총 면적의 10 % 이상의 양으로 벽 클래딩의 변경.
3. 금속 구조물의 지속적인 부식 방지 도장.

IX. 정면

1. 라이닝 표면의 10 % 이상의 면적으로 라이닝 수리 및 갱신.
2. 석고의 전체 또는 부분(10% 이상) 재생.
3. 봉, 처마 장식, 벨트, 샌드릭스 등 전면 리뉴얼
4. 치장 벽토 세부 사항의 갱신.
5. 안정적인 조성으로 지속적인 착색.
6. 모래 분사기로 외관 청소.
7. 변경 발코니 석판그리고 울타리.
8. 건물의 돌출 부분의 코팅 변경.

1. 모든 유형의 가열로, 굴뚝 및 그 기초의 완전한 보수.
2. 석탄과 가스를 태우기 위한 용광로의 재장착.
3. 주방 스토브의 완전한 개조.

XI. 중앙 난방

1. 난방 보일러, 보일러, 보일러 장치의 개별 섹션 및 어셈블리 변경 또는 보일러 장치의 전체 교체(보일러 장치가 독립 인벤토리 대상이 아닌 경우).
2. 확장기, 스팀 트랩 및 기타 네트워크 장비의 수리 및 교체.
3. 보일러 기초 수리 및 재부설.
4. 보일러실 자동화.
5. 스토브 난방에서 중앙 난방으로 전환합니다.
6. 난방 레지스터 변경.
7. 난방 네트워크에 건물 연결(건물에서 네트워크까지의 거리가 100m 이하).

12. 통풍

1. 공기 덕트의 부분적 또는 전체적 변경.
2. 팬을 변경합니다.
3. 전기 모터 되감기 또는 교체.
4. 게이트, 디플렉터, 스로틀 밸브, 블라인드 변경.
5. 환기 덕트의 일부 또는 전체 변경.
6. 히터 교체.
7. 난방 장치의 변경.
8. 필터를 변경합니다.
9. 사이클론의 변화.
10. 개별 챔버 디자인 변경.

13. 상하수도

1. 급수구 및 하수구를 포함하여 건물 내부 배관의 부분적 또는 전체적 변경.

14. 온수 공급

1. 코일 및 보일러 교체.
2. 파이프라인, 부품 및 일반적으로 펌핑 장치, 탱크 및 파이프라인 단열재의 변경.

15. 전기 조명 및 통신

1. 네트워크의 노후된 구간의 변화(10% 이상).
2. 안전요원 교체.
3. 케이블 채널의 수리 또는 복원.
4. 네트워크 점검 중에 램프를 다른 유형(일반 램프는 형광등)으로 교체할 수 있습니다.

나. 시설별

16. 상하수도 시설

A) 파이프라인 및 네트워크 피팅

1. 파이프라인의 부식 방지 단열재의 부분적 또는 전체 교체.
2. 파이프 직경을 변경하지 않고 개별 파이프라인 섹션(파이프 마모로 인한) 변경. 동시에 주철 파이프를 강관으로, 세라믹 파이프를 콘크리트 또는 철근 콘크리트 파이프로 또는 그 반대로 교체하는 것은 허용되지만 석면 - 시멘트 파이프를 금속 파이프로 교체하는 것은 허용되지 않습니다 (비상시 제외) .
연속적인 배관 교체가 허용되는 네트워크 구간의 길이는 네트워크 1km당 200m를 초과해서는 안 됩니다.
3. 마모된 부속품, 밸브, 소화전, 통풍구, 밸브, 스탠드 파이프의 교체 또는 마모된 부품의 교체와 함께 수리.
4. 개별 사이펀 파이프 교체.

나) 우물

1. 세포 우물의 수리.
2. 해치를 변경합니다.
3. 파괴된 트레이를 교체하기 위해 새 트레이를 채웁니다.
4. 낡은 나무 우물의 교체.
5. 석고의 갱신.

다) 취수구 및 수력구조물

1. 댐, 댐, 방수로, 운하

1. 최대 50 %의 금액으로 제방 또는 슬로프 고정 장치의 변경 또는 교체.
2. 부풀어 오른 토공 사면 메우기.
3. 옷 갈아입기.
4. 철근콘크리트 구조물의 수중부 보호층 재생.
5. 격자와 격자의 변화.
6. 쉴드 게이트 수리 및 교체.

2. 우물

1. 석유 굴착 장치의 건설 및 해체 또는 재고 굴착 장치의 설치 및 해체.
2. 붕괴와 침전물로부터 우물 청소.
3. 새 필터 제거 및 설치.
4. 케이싱 파이프의 새로운 기둥으로 우물을 고정하십시오.
5. 물 및 공기 파이프 교체.
6. 염산으로 어뢰 또는 플러싱하여 유정 유속을 복원합니다.
7. 환형 공간의 합착 및 시멘트 드릴링.

라) 치료시설

1. 완전방수 수리 및 교체.
2. 석고 및 철물 수리 및 갱신.
3. 벽돌 벽과 칸막이를 건물 전체 벽돌 부피의 20%까지 중계합니다.
4. 철근콘크리트, 콘크리트, 돌담 및 구조물 바닥의 누수를 밀봉하여 콘크리트를 별도의 장소에서 해체하고 다시 콘크리트로 한다.
5. 구조물 벽의 연속 총격.
6. 구조물 주변의 배수 수리.
7. 탱크 해치 교체.
8. 격자 교체.
9. 로딩 필터, 바이오 필터, 에어 필터 교체.
10. 필터 플레이트 교체.
11. 파이프라인 및 피팅 교체.
12. 실트 패드의 배수 시스템 중계.

17. 열 공급

A) 채널 및 카메라

1. 채널 및 챔버 코팅의 부분적 또는 완전한 변경.
2. 채널 및 챔버의 방수 부분 또는 전체 변경.
3. 벽돌 채널 및 챔버의 벽을 부분적으로 다시 놓기(벽 전체 표면의 최대 20%).
4. 배수 시스템의 부분적 재배치.
5. 채널 및 챔버 바닥 수리.
6. 보호층의 재생 철근 콘크리트 구조물채널 및 카메라.
7. 해치를 변경합니다.

B) 파이프라인 및 피팅

1. 파이프 라인의 단열재 부분 또는 전체 변경.
2. 파이프라인 방수의 갱신.
3. 파이프 직경을 늘리지 않고 파이프라인의 개별 섹션 변경(파이프 마모로 인한).
4. 피팅, 밸브, 보정기의 변경 또는 마모된 부품의 교체와 함께 수리.
5. 이동식 및 고정식 지지대 교체.

XVIII. 접근 및 내부 철도 트랙

가) 지상 침대

1. 너비가 부족한 곳에서 노반을 일반 크기로 확장합니다.
2. 산사태, 침식, 산사태, 심연 장소의 노상 처리.
3. 모든 배수의 복원 및 배수 장치.
4. 노반의 모든 보호 및 강화 구조물 복원(초토, 포장, 옹벽).
5. 규제 구조의 복원.
6. 수정, 교량의 원뿔 채우기.
7. 인공 구조물의 개별 구조물 변경 또는 다른 구조물로 교체, 파이프 및 작은 교량의 완전한 변경(독립 인벤토리 대상이 아니지만 노반의 일부인 경우).

나) 궤도의 상부구조

1. 안정기 층을 청소하거나 안정기 프리즘을 표준에 의해 설정된 치수로 가져와 안정기를 업데이트합니다. 이 유형의방법.
2. 사용할 수 없는 침목 교체.
3. 마모된 레일 교체.
4. 사용할 수 없는 패스너의 변경.
5. 곡선을 곧게 펴십시오.
6. 개별 요소 및 전송 막대 교체로 투표자 수리.
7. 투표율 변경.
8. 교량 데크 수리.
9. 교차로 바닥의 변경 또는 철근 콘크리트로 목재 교체.

다) 인공 구조물(교량, 터널, 파이프)

1. 요소의 부분 교체 또는 마모된 상부 구조의 전체 교체.
2. 석재 및 벽돌 지지대의 부분 재부착(총 부피의 최대 20%).
3. 콘크리트 지지대 수리(총 부피의 최대 15%).
4. 지지대 표면의 거닝(gunning) 또는 그라우팅(grouting).
5. 철근 콘크리트 쉘(재킷)을 보강하는 지지대 배치.
6. 절연체를 수리하거나 완전히 변경하십시오.
7. 교량 빔 변경.
8. 도난 방지 바 교체.
9. 변경 나무 바닥.
10. 철근 콘크리트 슬래브에서 바닥재 변경.
11. 카운터 레일 변경.
12. 말뚝을 제외한 목조 교량의 파손 요소 변경.
13. 목재 패키지를 철근 콘크리트 상부 구조로 교체.
14. 돌의 부분적 재부설 및 금고 및 터널 벽의 벽돌 세공.
15. 터널 라이닝 뒤에 시멘트 모르타르 주입.
16. 터널 배수 장치의 수리 및 교체.
17. 파이프 헤드의 재배치.
18. 목재 파이프의 요소 변경(목재 부피의 최대 50%).
19. 철근 콘크리트 또는 콘크리트 파이프의 요소 변경(체적의 최대 50%).

XIX. 자동차 도로

가) 지상 침대

1. 산사태, 산사태, 침식 및 깊은 곳의 노반 처리.
2. 모든 배수 및 배수 장치의 복원.
3. 노반의 모든 보호 및 강화 구조물의 복원.
4. 인공 구조물의 개별 구조물 변경 또는 다른 구조물로 교체, 파이프 및 작은 교량의 완전한 변경(독립 인벤토리 대상이 아니지만 단일 인벤토리 대상으로 노상 또는 도로의 일부인 경우) .

나) 로드 웨어

1. 개별 시멘트 콘크리트 슬래브의 정렬 및 교체.
2. 시멘트 콘크리트 표면에 아스팔트 콘크리트의 평탄화 층을 놓습니다.
3. 시멘트 콘크리트 포장 도로에 아스팔트 콘크리트 포장 설치.
4. 시멘트 콘크리트 코팅을 새 것으로 변경합니다.
5. 아스팔트 콘크리트 포장을 강화합니다.
6. 쇄석 및 자갈 코팅의 재건.
7. 포장 도로의 재배치.
8. 비포장 도로 프로파일링.

B) 교량, 파이프

1. 석재 및 벽돌 지지대의 부분 재부착(총 부피의 최대 20%).
2. 콘크리트 지지대 수리(총 부피의 최대 15%).
3. 말뚝을 제외한 목조 교량의 훼손된 요소의 변경.
4. 나무 또는 철근 콘크리트 바닥의 변경 및 나무 바닥을 철근 콘크리트로 교체합니다.
5. 상부 구조의 완전한 변경 또는 교체.
6. 파이프 헤드의 재배치.
7. 목재, 철근 콘크리트 또는 콘크리트 파이프의 요소 변경(체적의 최대 50%).

라) 자동차, 도로 건설 현장
및 기타 기계, 보관 구역 및 구역
곡물 수용 지점

1. 배수 구조(쟁반, 도랑 등)의 수리 및 복원.
2. 조약돌 지역의 재배치.
3. 현장의 쇄석 및 자갈 표면 재건.
4. 수리 콘크리트 패드콘크리트의 평탄화 층을 놓는 것과 함께.
5. 개별 시멘트 콘크리트 슬래브의 정렬 및 교체.
6. 단락 2 - 5에 나열된 사이트를 아스팔트 콘크리트로 덮습니다.

더블 엑스. 네트의 전기그리고 커뮤니케이션

1. 사용할 수 없는 부속품의 변경 또는 교체.
2. 후크를 트래버스로 교체.
3. 전선 교체.
4. 끝단 및 연결 케이블 박스의 수리 및 변경.
5. 접지 장치의 수리 또는 교체.
6. 지지대 변경(1km당 최대 30%).
7. 케이블 우물 설치.

XXI. 기타 구조

1. 파이프 라인의 공기 부설을 위해 랙의 다른 지지대를 수리, 변경 또는 교체하십시오.
2. 가공 파이프라인의 플랫폼, 계단 및 난간 수리 또는 변경.
3. 크레인 랙의 개별 기둥(최대 20%) 수리 또는 교체.
4. 크레인 랙의 크레인 빔 수리 또는 변경.
5. 기초를 변경하지 않고 구조 변경(최대 20%)으로 보일러 및 가스 발생 변전소의 갤러리 및 연료 공급 랙 수리.
6. 변경 또는 완전교체 나무 기둥울타리(울타리).
7. 개별 콘크리트의 수리 또는 교체 및 철근 콘크리트 기둥(최대 20%) 및 울타리(울타리).
8. 울타리 기둥 사이의 충전물의 개별 부분 수리(최대 40%).
9. 연속 개별 섹션의 수리 돌 울타리(최대 20%).
10. 견고한 어도비 울타리의 개별 섹션 수리(최대 40%).
11. 철근 콘크리트 파이프의 보호 층 복원과 함께 후프 설치로 라이닝 변경 또는 교체로 굴뚝 수리.
12. 금속 굴뚝의 개별 섹션 수리 및 교체.
13. 파이프 라인의 개별 섹션을 완전히 교체하여 재 및 슬래그 배출기 수리 (직경을 늘리지 않고).
14. 목재 바닥, 사각 지대 또는 아스팔트의 완전한 변경으로 적재 플랫폼 수리. 개별 지지대 또는 옹벽 섹션 변경(최대 20%). 하역 구역이 저장 시설(램프)의 일부인 경우 모든 구조물의 완전한 변경 또는 교체가 허용됩니다.

주택 재고 점검과 관련된 작업 목록

2003 년 9 월 27 일 러시아 연방 Gosstroy 법령 부록 번호 8 N 170 "주택 재고의 기술 운영에 대한 규칙 및 규범 승인시"

예시 목록
주요 수리 중 수행되는 작업
주택기금

1. 검사 주거용 건물(주택 재고에 대한 전체 조사 포함) 및 설계 견적 작성 (수리 작업 기간에 관계 없음).

2. 주거용 건물의 요소를 변경, 복원 또는 교체하기 위한 수리 및 건설 작업(석재 및 콘크리트 기초, 내 하중 벽 및 프레임의 완전한 교체 제외).

3. 정밀 검사 중 주거용 건물의 현대화 (다중 아파트의 축소를 고려한 재 계획, 추가 주방 배치 및 위생 시설, 보조 건물로 인한 생활 공간 확장, 주거 건물의 일사량 개선, 어두운 주방 제거 및 필요한 경우 장치가 있는 주방을 통한 아파트 입구, 계단통, 위생 시설 또는 주방용 내장 또는 부속 건물); 보일러 실, 열 파이프 라인 및 열점 설치로 노 난방을 중앙 난방으로 교체합니다. 지붕 및 기타 자율 소스열 공급; 가스 또는 석탄을 태우기위한 용광로의 재 장비; 냉수 및 온수 공급, 하수도, 입력에서 최대 150m의 주전원 연결 지점까지의 거리가있는 기존 주 네트워크에 연결된 가스 공급 시스템, 가스 덕트, 워터 펌프, 보일러 실 설치가있는 장비; 기존 시스템의 완전한 교체 중앙 난방, 온수 및 냉수 공급 (플라스틱, 금속 플라스틱 등으로 만들어진 현대화 난방 장치 및 파이프 라인의 의무 사용 포함 및 설치 금지 강관); 대신 가정용 전기 스토브 설치 가스 스토브또는 부엌 난로; 상층부가 15m 이상인 집에 엘리베이터, 쓰레기 슈트, 공압 폐기물 처리 시스템 설치; 기존 전원 공급 장치 네트워크를 증가 된 전압으로 전송합니다. 집단 사용을 위한 텔레비전 안테나 수리, 전화 및 라디오 방송 네트워크 연결; 인터콤, 전기 잠금 장치, 소방 자동화 및 연기 제거 시스템 설치; 엘리베이터, 난방 보일러, 난방 네트워크, 엔지니어링 장비의 자동화 및 파견; 안뜰 지역의 조경(포장, 아스팔트, 조경, 울타리, 목재 창고, 어린이 및 가정용 놀이터용 장비). 지붕, 정면, 조립식 건물의 조인트를 최대 50%까지 수리합니다.

4. 주거용 건물의 단열(폐위 구조물의 열 차폐 특성 개선, 삼중창으로 창 충전재 설치, 외부 현관 설치).

5. 분기 내 엔지니어링 네트워크 교체.

6. 난방 및 온수 공급을 위한 열 에너지 소비, 냉수 소비 및 소비를 위한 계량 장치 설치 뜨거운 물건물뿐만 아니라 온수 및 냉수 용 아파트 계량기 설치 (네트워크 교체시).

7. 환기되지 않는 결합 지붕의 재건.

8. 천장의 전체 또는 부분 교체 및 재개발로 주거용 건물의 정밀 검사를 위한 설계 조직의 저자 감독.

9. 지방자치단체 및 단체에 주요주택재고수리의 기술감리 소분류를 설치한 경우의 기술감리

10. 건물의 빌트인 건물 수리.

구조 및 건물의 자본 및 현재 수리-도덕과 대상을 제거하기위한 조직 및 기술적 조치 유형. 그들 사이에는 많은 차이점이 있습니다. 기사에서 그것들을 고려해 봅시다.

분해 검사

여기에는 물체의 마모 요소의 오작동 및 결함 제거가 포함됩니다. 그들 중 일부는 새롭고 더 내구성이 강한 것으로 교체될 수 있습니다.

점검 중에 다음을 교체할 수 있습니다.

  • 콘크리트 및 석재 기초.
  • 베어링 벽.
  • 프레임 구조.

또한 구조를 다시 계획하고 추가 엔지니어링 시스템을 갖추고 인접 영역을 미화할 수 있습니다.

정밀 검사의 유형

주요 수리는 선택적이거나 복잡할 수 있습니다.

후자는 엔지니어링 장비 및 구조 요소의 교체 또는 현대화를 포함합니다. 이 경우 작업은 전체 구조 또는 구조의 개별 부분을 포함할 수 있습니다.

선택적 정밀 검사 중에 엔지니어링 장비뿐만 아니라 개별 구조 및 요소의 부분 또는 전체 교체가 발생합니다. 이러한 조치는 물리적 및 기능적 마모를 보상하기 위한 것입니다.

구조물 및 건물의 현재 수리

구현 빈도의 결정은 다음을 고려하여 수행됩니다. 기후 조건건물이 운영되는 곳. 요소의 기술적 조건, 물체의 사용 방식이 그다지 중요하지 않습니다.

수리는 가장 많이 제공되는 간격으로 수행됩니다. 효과적인 사용물체. 작업은 정밀 검사 전 또는 분해 검사 사이에 건물 시운전 후 수행됩니다.

건물 및 구조물의 현재 수리 정당화

안전을 보장하기 위해 수행해야 합니다. 유지, 유지 보수, 운영 제어. 관련 규정은 도시 계획 코드에 포함되어 있습니다.

구현의 필요성에 대한 정당화는 운영 제어 결과를 기반으로 수행됩니다. 다음을 수행하여 수행됩니다.

  • 정기 검사.
  • 제어 점검/모니터링.

이 절차 동안 건물 구조 및 엔지니어링 시스템의 기술적 조건이 평가됩니다. 검사 결과에 따라 특별 진술이 작성됩니다. 얻은 지표를 입력한 다음 설정된 표준과 비교합니다.

검사의 종류

필요성을 정당화하기 위해 현재 구조 및 건물 수리예정 및 예정되지 않은 검사가 수행됩니다. 첫 번째는 차례로 부분 및 일반으로 나뉩니다.

일반 검사 과정에서 시설 전체의 기술적 상태, 외부 개선 및 엔지니어링 시스템이 모니터링됩니다. 부분 조사 중에 건물의 일부 구조물의 상태와 조경 요소가 평가됩니다.

예정되지 않은 검사는 이후에 수행됩니다. 자연 재해(지진, 호우, 이류, 폭설, 홍수 등) 발생 시 개별 구조 요소가 손상될 수 있습니다. 또한 이러한 조사는 에너지, 물, 열 공급 시스템의 사고 후 및 물체 바닥의 변형 감지 시 수행됩니다.

뉘앙스

일반 검사 전 현재 구조 및 건물 수리적어도 1년에 2번 실시한다. 구현을 위해 위원회가 구성됩니다. 점검 결과는 시설의 기술적 상태에 대한 기록에 반영됩니다. 예를 들어 회계 장부, 특별 카드 등이 있습니다.

이 문서에는 다음에 대한 정보가 포함되어야 합니다.

  • 건물 및 그 요소의 기술적 상태 평가.
  • 점검 중 발견된 결함.
  • 결함의 위치.
  • 감지된 오작동의 원인.
  • 구조물 및 건물의 현재 수리 작업검사 중에 수행됩니다.

물체의 상태에 대한 일반화된 정보는 매년 기술 여권에 반영됩니다.

비용의 정당화

가격을 결정하는 근거 현재 구조 및 건물 수리예상 작업 비용이 포함된 설계 문서입니다. 이 문서는 법률에 규정된 방식으로 개발 및 승인되었습니다.

GrK의 48조에 따르면 이 프로젝트는 텍스트 및 그래픽 형식으로 만들어진 일련의 자료입니다. 에 프로젝트 문서기능-기술, 건축, 엔지니어링-기술, 건설적인 결정관련 조치가 구조물의 안전과 신뢰성에 영향을 미치는 경우 시설 및 그 부품의 건설, 수리, 재건을 보장합니다.

문서 준비의 세부 사항

민법 제 48 조 12.2 항에 따라 정밀 검사 중에 예상 작업의 양과 내용에 따라 고객 / 개발자의 할당에 따라 프로젝트 문서의 별도 부분이 준비됩니다.

프로젝트 섹션의 내용 및 구성에 대한 요구 사항은 2008년 정부 법령 No. 87에 의해 설정되었습니다. 문서는 고객 또는 개발자가 승인합니다.

현재 수리를 수행 할 때 전체 프로젝트의 설계가 필요하지 않습니다. 비용을 정당화하는 충분한 견적. MDS 81-35.2004의 부록 2에 지정된 형식으로 편집되었습니다.

날짜

건물 및 구조물의 장비에 대한 현재 수리의 필요성은 정밀 검사의 필요성보다 더 자주 발생합니다. 이와 관련하여 3~6개월마다 지역 행사가 개최됩니다. 예를 들어 사고가 발생한 경우 조기 수리가 필요할 수 있으므로 이 시간 범위는 매우 임의적입니다.

조정에 유의해야 합니다. 현재 구조 및 건물 수리 작업 목록, 구현 일정은 총회에서 거주자 또는 기업 직원이 수행 할 수 있습니다. 정밀 검사는 일반적으로 3-5년마다 수행됩니다. 소유자 또는 직원은 정당한 사유가 있는 경우 행사 날짜를 연기할 수도 있습니다.

현재 수리 활동은 원칙적으로 사전 통지 없이 수행됩니다. 건축물의 대규모 교체 또는 개보수와 관련된 공사는 사전에 공지합니다.

추가적으로

물체의 현재 수리와 주요 수리를 구별할 때 종종 어려움이 발생합니다. 사실은 이러한 형식의 조직적 및 기술적 조치 사이에 명확한 경계가 없다는 것입니다.

예를 들어, "선택적 정밀 검사"와 같은 개념이 있습니다(위에서 언급함). 여기에는 구조의 구조적 요소를 부분적으로 교체하는 작업이 포함됩니다. 그러나 현재 수리 중에 유사한 활동을 수행할 수 있습니다.

실제로 정밀 검사에는 전체 범위의 작업이 포함될 수 있습니다. 동시에 현재 기술 조치 목록에 모두 포함될 수 있습니다. 프로젝트가 적절한 지정을 받은 경우에만 엄격한 경계가 설정됩니다.

결론

일반 사람의 경우 조직 및 기술 프로세스와 관련이 없는 경우에도 "유지 관리"와 "점검"의 개념을 구분하는 것이 중요할 수 있습니다.

예를 들어, 구분은 구조의 구조적 요소인 시스템의 갱신과 관련된 특정 활동을 수행할 계획인 개별(개인) 주택 소유자에게 중요할 수 있습니다. 그는 이 모든 일에 자신의 재정을 사용할 것입니다. 따라서 그는 어떤 활동을 수행해야 하고 비용이 얼마인지 정확히 알아야 합니다.

현재와 ​​정밀 검사의 차이점을 이해하면 기술 작업을 분류하고 유형으로 나누고 복잡성 수준을 결정할 수 있습니다. 제3자 출연자가 관련된 경우 분류를 통해 책임 정도를 설정할 수 있습니다.

구별은 아파트 건물의 건물 소유자에게도 중요합니다. 실제로이 경우 거주자의 돈은 자본 및 현재 수리 조치에 사용됩니다. 소유자는 수리를 수행하는 회사와 법적 및 경제적 관계를 유능하게 구축하기 위해 수리의 세부 사항을 이해하는 것이 중요합니다. 기술적 조치. 동시에 거주자는 구조 검사, 장비 및 엔지니어링 시스템 검사에 위원회와 함께 또는 독립적으로 적극적으로 참여할 수 있습니다. 소유자는 갱신에 관한 올바른 결정을 내리기 위해 대상의 구조적 요소 상태에 대한 최신 정보를 가지고 있어야 합니다.

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