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정밀 검사에 포함된 내용입니다. 아파트 건물 정밀 검사 작업 유형

대대적인 점검을 실시하는 것은 각 매니지먼트사와 입주민 모두의 관심사다. 이 기사에서는 어떻게 일반 원칙관리 회사가 더 효율적이고 저렴한 비용으로 프로세스를 구축하는 데 도움이 되는 개별적인 불분명한 미묘함뿐만 아니라 정밀 검사의 조직.

대대적인 점검을 조직하고 수행하는 방법

구조적 요소, 엔지니어링 시스템아파트 건물의 장비는 점차 마모되므로 정상적인 상태로 복구하려면 주기적인 개입이 필요합니다. 이러한 절차는 각 MKD에서 계획된 정밀 검사를 구성합니다. 구현 절차 최신 변경 사항이 기사에서 고려하십시오.

MKD 점검에 대한 일반 원칙

위생 목록 및 기술 요구 사항. 현재 수리로 인해 건물이 규제 문서에 부합하지 않으면 주요 점검이 수행됩니다. 그 동안 MKD의 주요 요소와 구조가 복원되거나 교체됩니다.

주요 점검을 수행하는 절차에는 총회에서 행사를 의무적으로 조정하는 것이 포함됩니다. 최근까지 주민들은 다음과 관련된 모든 것을 주장했습니다.

  • 수행된 작업 목록;
  • 비용 견적;
  • 마감일;
  • 자금 출처;
  • 아파트 소유자의 작업을 수락하는 사람.

2017년 가을, 주요 수리에 대한 규칙이 대폭 개정되었습니다. 예를 들어, 그에 따라 OSS는 정밀 검사 승인에 더 이상 관여하지 않습니다. 이것은 자본 수리 기금이 특별 계정에서 형성되는 경우에도 적용됩니다.

주거 시설의 주요 수리 필요성은 법률로 규제됩니다. 다음 마모가 있는 건물에 대해 수행해야 합니다.

  • 나무 - 65%에서;
  • 돌 - 30 ~ 70 %.

정밀 검사는 어떻게 수행됩니까?

정밀 검사의 개념에는 완전한 구현과 선택적 구현 사이에 차이가 있음을 기억해야 합니다. 선택적으로 긴급 업데이트가 필요한 MKD 요소의 일부에 대해서만 수행됩니다. 에 의해 전체 점검 규제 문서집이 사용되기 시작한 후 30년 후에 선택적으로 20년 후에 수행해야 합니다. 건물의 구조적 요소의 경우 특정 서비스 수명은 제조 재료에 따라 결정됩니다. 예를 들어 기초, 벽 및 천장은 30년에서 80년까지 지속될 수 있으며, 인테리어 장식- 3년에서 30년.

건축 과정에서 각 집에는 기술 인증서, 무엇보다도 요소의 상태를 표시합니다. 무엇보다도 이 문서의 정보에 따라 MKD의 정밀 검사 필요성이 결정됩니다. 집을 수리해야하는지 여부는 다른 부서의 전문가로 구성된 특별위원회에서 결정합니다. 그들은 사전에 건물을 검사하고 특정 활동의 필요성에 대한 결정을 내립니다.

거주자는 또한 아파트 건물에서 주요 수리를 수행해야 하는지 여부에 영향을 줄 수 있습니다. 소유주는 집이 그들 없이도 할 수 있다고 생각하는 경우 특정 작업을 거부할 권리가 있습니다. 그러나 엘리베이터와 관련하여 중요한 통신 및 중요한 요소건물, 작업은 아파트 소유자의 동의 없이 수행되어야 합니다.

재정비를 위한 자금 조달

아파트 건물의 자본 수리 주거용 건물의무적 인 월별 기부 형태로 거주자로부터 수집 된 자금을 희생하여 수행됩니다. 아파트 소유자는 자본 수리 기금을 형성하기 위한 옵션 중 하나를 선택합니다.

  • 지역 운영자에서 (공동 보일러에서);
  • 특정 집과 관련된 특별한 계정에.

특별 계정을 사용하는 주요 이점은 수집된 자금을 자유롭게 처분할 수 있다는 것입니다. 이 경우 세입자가 아파트 건물에서 정밀 검사 작업이 수행되는시기를 결정합니다. 그들은 지역 수준에서 취해진 작업 순서에 관한 결정에 의존하지 않습니다. 계정 소유의 단점은 계정을 개설하고 유지 관리하는 데 시간과 노력을 들일 필요가 있다는 것입니다. 모든 세부 사항에 대해 특별 계정을 사용한 작업은 당사 잡지의 전문가 기사에 설명되어 있습니다.

아파트 소유자가 선택하지 않는 경우 독립적인 방법정밀 검사를 위해 기금을 모금하면 정기적으로 지불하는 기금이 기본적으로 지역 운영자에게 보내집니다. RO는 자금을 축적하고 MKD의 공유 재산에 대한 정밀 검사를 담당하지만 작업 자체를 수행하지는 않습니다. Regoperator는 필요한 계약자를 고용하고 그들이 기한과 품질 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.

많은 사람들은 RO로 보내진 자금이 형법과 HOA를 위해 손실되었다고 생각합니다. 그러나 실제로는 그렇지 않습니다. 관리 조직 자체가 계약자, 즉 주요 수리를 수행하는 사람이 될 수 있습니다. 이 경우 지역 운영자의 계정으로 자금을 징수하더라도 작업 수행에 따라 수익을 올릴 수 있습니다. 이를 수행하는 방법은 "아파트 건물 관리"잡지의 편집장이 기사에 설명되어 있습니다. 자료에서 다음을 배우게 됩니다.

  • 사전 선택에 참여하기 위해 해야 할 일;
  • 전자 경매가 수행되는 방식
  • 우승자를 선정하는 기준은 무엇인가요?

특정 주택의 특별 계정으로 자금을 모으는 경우 소유자로 간주됩니다. 관리 조직, HOA 또는 협동 조합. 이 경우 관리 회사는 할당 문제 때문에 자체 자금을 보다 자유롭게 처분할 수 있습니다. 수리 작업주민들 스스로 OSS를 결정합니다. 그러나 이것이 관리 회사가 항상 모든 것에 충분한 돈을 가지고 있다는 것을 의미하지는 않습니다.

State Housing Inspectorate가 예를 들어 지붕 및 누적 된 수리 필요성에 대한 명령을 내리는 경우가 종종 있습니다. 돈충분하지 않다. 당연히 검사관은 형법이 수리 작업에 자금을 조달하는 방법에 관심이 없습니다. GZhI는 실행된 처방인 결과가 중요합니다. 부재 시 해당 조직은 벌금 및 기타 제재를 받게 됩니다.

돈이 충분하지 않으면 빌릴 수 있습니다. 이 문제는 다음과 같은 점을 고려한 것입니다.

  • 자본 수리에 대한 일반적인 규칙은 무엇입니까?
  • 작업이 일정보다 앞서 수행되는 경우 자금 조달 방법;
  • 주요 점검을 위해 은행 대출이 어떻게 발행됩니까?
  • 소유자에게 대출이 발행되는 방식.

자본 수리 대출 문제는 규제 당국뿐만 아니라 거주자 자신도 종종 결과를 즉시보고 싶어하기 때문에 점점 더 빈번해지고 있습니다. 일부 관리 회사와 주택 소유자 협회는 독점적으로 사용하는 관행으로 전환하고 있습니다. 빌린 돈. 그들은 먼저 필요한 수리를 수행 한 다음에만 돈을 모으기 시작합니다. 세입자의 정기적인 기부가 이미 이루어진 수리에 대한 대출을 상환하도록 지시되는 이 프로세스를 정확히 구성하는 방법은 Rostov 지역의 Kalininets HOA의 경우에 설명되어 있습니다.

많은 사람들은 거주자로부터 주요 수리 자금을 수집하고 계정에 축적하는 것이 MKD(신규 건물에 맞게 조정됨) 시운전에서 건물 철거에 이르기까지 수행되는 끝없는 과정이라고 생각합니다. 실제로는 조금 다르게 작동합니다. 경우에 따라 수금이 중단될 수도 있지만 이는 특별 계좌에 자금이 적립되는 주택에만 해당됩니다.

특별 계정의 경우 지역 당국은 다음을 결정합니다. 최소 크기 KR 펀드에 적립되며, 소진 시 적립이 일시적으로 중단될 수 있습니다. 집에서 추가 작업을 수행하기 위해 기부금을 늘릴 권리가 있는 소유자의 의견도 여기에서 중요합니다. 정밀 검사 비용 종료에 대한 주제는 특별 기사에서 자세히 설명합니다. 여기에는 다음 질문에 대한 답변이 포함됩니다.

  • 5. 자금이 징수되지 않는 경우
  • 기부금 징수를 중단하기 위해 적립해야 하는 금액;
  • 기부금 징수 중단 기간
  • 모금을 중단할 수 있습니까?

예외적으로 국가가 주요 수리를 수행하는 데 재정 지원을 제공할 의무가 있는 주택에 대해 언급해야 합니다. 2017년 말부터 첫 아파트 민영화 이전에도 대대적인 수리가 필요한 아파트에 대해 특별절차를 마련했다. 전국에 그런 집은 거의 없지만 존재하며 소유자는 신뢰할 수 있습니다. 국가 지원. 이 프로세스가 정확히 어떻게 구성되고 얼마나 많은 지원을 얻을 수 있는지는 2018년 8월 "MKD Management" 잡지 기사에 설명되어 있습니다.

집 및 기타 주거용 건물의 정밀 검사는 삶의 개선 문제입니다. 러시아 연방 주택법에 추가된 혁신은 평방 미터의 소유자가 고층 건물수리에 투자할 것을 약속합니다. 이러한 변화를 감안할 때 정밀 검사가 무엇을 의미하는지, 어떤 유형의 활동이 수행되는지에 대한 답변이 필요한 질문이 발생했습니다. 뉘앙스는 현행법에 설명되어 있으므로 조치 및 수정 사항의 적법성을 연구해야합니다.

아파트 건물 수리, 제공 법적 규정, 부동산에 할당 된 특수 조직에서 수행합니다.

정밀 검사 절차의 특징

자본금, 대규모 수리는 각 부동산 주체가 독립적으로 결정하지만 수수료는 정기적으로 유지됩니다. 주택 및 공동 서비스의 주 웹 사이트에는 국가의 각 지역에서 직접 모든 정보가 포함되어 있습니다. 공개 도메인에는 각 소유자의 권리와 기회, 의무에 대한 정보도 있습니다.

이 법률은 금전적 의무가 정지되는 경우 두 가지 사항을 제공합니다.

  • 재산이 파손되어 철거될 때;
  • 시 중요 부동산 아래 토지.

토지가 지역적으로 중요한 경우 아파트 소유자는 금전적 기부가 면제되고 양도 된 금액도 반환됩니다. 국가는 또한 저소득 아파트 소유자를 돌 보았습니다. 보조금이 있는 소유주는 자금이 주요 수리 비용을 지불하기에 충분하도록 인상할 수 있습니다. 이 법안은 최저 소득을 가진 시민들이 비용을 느끼지 않도록 규정하고 있습니다.

그러한 상황이 발생하여 소유자가 부채로 집을 구입한 경우 유용또는 주요 수리 비용을 지불하기 위한 부채, 소유자는 재산과 함께 부채도 취득했습니다.

주거용 건물의 주요 수리는 재산의 상태와 거주자의 필요에 따라 규모가 다를 수 있습니다.

수리 준비물

정밀 검사에 어떤 작업이 포함되는지 주민들이 결정합니다.

또한 변경 사항으로 간주되는 사항에 대한 정보가 있어야 하며 작업 목록은 다음 항목으로 구분됩니다.

  1. 벽, 정면, 주각의 단열, 집 부분의 수리 및 단열.
  2. 화재 탈출구, 배수구 및 단열재 복원 창 개구부그리고 방음.
  3. 기초, 지하실의 복원 작업.
  4. 지붕 정비 아파트.
  5. 지하실, 지붕뿐만 아니라 바닥에 있는 문과 플랫폼의 미화.

아파트 건물의 정밀 검사에 포함되지 않은 것은 다음과 같은 점으로 구별됩니다.

일부 주거용 건물에서는 엘리베이터에주의를 기울이며이 항목은 반드시 주택위원회에서 고려됩니다. 정의에서 볼 때 수리에 대해 다음과 같이 구성되어 있음을 알 수 있습니다. 다른 유형특정 시설에서 삶의 질을 향상시키는 것과 직접적인 관련이 있습니다. 매월 기부금으로 주택 개조와 관련된 모든 필요한 조작을 지불해야 하기 때문에 자금 지출을 통제하는 것도 중요합니다. 지역에는 정밀 검사와 관련된 주요 사항을 결정하는 통제 부서가 있습니다.

다층 주택 정밀 검사에 대한 작업 목록은 삶의 질과 직접적으로 관련된 서비스입니다.

개념 지정

정밀 검사의 지정은 주택법에 설명되어 있습니다. 러시아 연방, 할당하다 다음 표기법대규모 수리는 부동산의 복원입니다. 정밀 검사 절차는 아파트 소유자가 각 주택에 대해 표시하므로 돈이 어디로 가는지 알아 보려면위원회 책임자에게 연락하기 만하면됩니다.

주요 점검에는 재산상의 오작동 제거가 포함됩니다. 고층 빌딩. 그들은 또한 부서진 재료와 구조를 대체합니다. 물론 작품의 뉘앙스와 특징은 재정 상태, 가능성을 고려하여 집과 영토의 기반 시설을 개선하는 것이 가능합니다.

건물의 정밀 검사는 수행되는 작업에 따라 다르므로 다음 활동이 구별됩니다.

모든 작업은 필요에 따라 수행되며 선택된 측면은 수리 작업을 위해 돈을 기부하는 거주자 자신에 의해 위원회에 의해서만 결정됩니다. 주요 수리는 주택 및 공동 서비스를 제공하는 직원과 소유주 모두가 수행해야 합니다.

아파트 건물의 공동 재산 점검은 아파트 소유자의 비용으로 수행되는 반면 작업 유형은 거주자가 직접 선택합니다.

수리 작업의 종류

그들은 계획된 정밀 검사와 예정에 없던 또는 비상 사태를 모두 공유합니다. 두 번째 유형은 긴급 상황이 발생하면 신속하게 대응하고 예상치 못한 사건의 모든 결과를 제거해야 할 때 수행됩니다. 노후 주택의 주요 수리에 관해서는 특별 허가가 필요합니다. 모든 활동은 제안된 철거 이전에 거주자(있는 경우)에 대한 위협 하에 수행될 수 있습니다.

건물의 정밀 검사 및 현재 수리 작업이 다르기 때문에 진행 중인 프로세스에 대한 모든 당사자의 권리와 의무가 지정에 따라 달라지므로 혼동하지 마십시오.

다음과 같은 유형의 수리가 있습니다.

  • 예정에 없던;
  • 비상;
  • 현재의;
  • 수도.

문서에서 수리 유형에는 다른 책임자가 있습니다. 결국 현재 수리는 건물을 임대하는 사람의 책임이고 자본 수리는 임대하는 사람의 책임입니다. 이 구분은 의무와 이에 대한 책임자를 명확하게 나타냅니다. 각 유형의 수리 작업은 별도의 출처에서 지불된다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 각 유형에는 고유 한 특성과 작업량이 다릅니다.

현재 수리는 체계적으로 수행되며 그 목적은 더 심각한 고장 및 파괴를 방지하는 것입니다. 모든 주요 미묘함은 주택 및 공동 서비스 표준에 명시되어 있습니다.

아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리는 기록된 기간에 수행된 현재 수리를 대체합니다. 세입자가 모든 유형의 수리를 거부하는 경우 이에 대한 타당한 이유가 있습니다.

현재 수리는 예방 목적으로 계획대로 수행되며 일반적인 생활 방식을 방해할 필요가 없습니다. 가격은 저렴하지만 이 접근 방식은 건물을 계속 작동시킬 것입니다. 물론 모든 활동이 동일한 구조 및 구조와 관련되어 있기 때문에 수리 유형 간에 정확한 구분은 없습니다.

정기 수리의 도움으로 요소의 수명이 연장되고 정밀 검사가 고장을 대체하지만 비용이 듭니다.

주요 수리는 부동산 계정에서 지불되고 현재 수리는 주택 및 공동 조직에서 지불한다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 부동산의 재건축과 정비라는 개념을 분리하는 것이 중요합니다. 왜냐하면 이 두 개념은 다른 방향활동.

주요 점검은 위원회 또는 거주자가 직접 결정하며 작업 빈도와 범위는 검사관이 지정합니다.

기부 금액

변화의 필요성과 규모, 기타 뉘앙스에서 거주자가 직접 설정 한 주택 수리에 기여합니다. 이 법안은 아파트의 모든 세입자와 소유자가 공동 재산 수리에 필요한 자금을 조달해야 한다고 규정하고 있습니다.

모든 기부금은 특별 기금에 저장되며 다음과 같은 방식으로 재생산됩니다.

  1. 각 특정 집에는 돈이 보관되는 은행 계좌가 있습니다. 비용은 특별히 생성된 커미션에 의해 기록되고 통제되지만 동시에 각 세입자는 완전한 권리모든 비용과 송장을 봅니다.
  2. 요금을 징수하는 방법으로 집합 계정이 특정 시정촌에서 실행됩니다. 돈 징수는 수리 활동을 조직하는 위원회 장이 통제합니다.

점검은 기금 마련 대상입니다. 각 지역 및 지방 자치 단체에서 법률에 의해 승인되고 의무적 인 최소값이 설정됩니다. 지불해야 할 금액은 유틸리티에 대한 관세, 다른 부동산의 존재를 고려하여 계산됩니다. 따라서 각 시민의 주요 수리에 대한 기여는 개별적입니다.

다음 요소도 기여 금액에 영향을 미칩니다.

러시아 연방 주택법의 중요 정보: 규정된 최소 금액에 포함되지 않은 활동은 추가 현금 기부를 위해 수행됩니다.

새 건물의 주요 수리는 개발자가 수행하며 이는 주택 구입의 전제 조건입니다. 활동의 정의와 작업 유형은 판매 계약에 표시됩니다.

주택 기금 웹 사이트에서 온라인으로 아파트 건물의 정밀 검사에 대해 알아볼 수 있습니다. 수리가 유틸리티에 포함되어 있는지 여부를 직접 담당하는 커미션에서 확인할 수 있습니다. 이 집.

기여금으로 지급되는 활동 유형

러시아 연방 주택법의 기사는 건물 재건을 목표로하는 모든 활동을 나타내며 그러한 법률은 국가 수준에서 채택되었습니다. 새 건물의 경우 개발자만 건물의 정밀 검사와 부동산 판매 변경과 관련된 모든 뉘앙스를 제어한다는 다른 규칙이 적용됩니다. 주요 정밀 검사를 거부할 수 있는지 여부는 한 소유자가 거부하는 경우 아파트 건물 거주자의 이익을 고려하는 특별 제작 위원회에 의해 결정됩니다.

수리에는 다음 항목이 포함됩니다.

  1. 지붕 수리, 안정성을 향상시키고 지붕의 수명을 연장하는 작업.
  2. 엘리베이터 - 최대 25년의 서비스 수명, 이 표시기는 작동 강도의 영향을 받으며, 명세서.
  3. 집 안에서 작동합니다.
  4. 지하실과 기초는 필요에 따라 수리됩니다.
  5. 집의 정면은 주민들의 비용으로 수리되고 있습니다.

주요 수리가 월별 지불에 포함되는지 여부는 지역 부서와 주택 수수료에 따라 다릅니다. 지역 부서는 포함된 서비스 외에도 목록을 확장하고 주거용 건물 개선과 관련된 추가 수리 작업을 추가합니다. 포함된 내용은 해당 기관의 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 부동산 소유자는 공유 재산을 모니터링하고 부속 영토를 정리할 의무가 있지만 점검 거부는위원회의 결정에 의해서만 가능합니다.

자본 수리는 법적 규정에 의해 제공되고 법적 당국이 통제하는 변경 사항입니다. 세입자가 수리를 거부하는 경우 수수료가 제공하도록 이유를 표시해야합니다. 필요한 권한. 집 거주자의 목소리를 통해 관리 커뮤니티에 들어갈 수 있습니다.

아파트 건물 정밀 검사를 위한 작업 및 서비스 목록은 지속적으로 개선되고 새로운 유용한 제안으로 업데이트됩니다.

법률은 다음과 관련해서만 수행할 수 있는 수리 작업의 각 유형에 대한 설명을 위한 공간을 제공합니다. 공용 구역이는 수리와 주요 수리 사이에 차이가 있음을 의미합니다.

이들과 함께 입법 행위관리 조직의 직원뿐만 아니라 적절한 조직공동 재산의 유지 관리뿐만 아니라 아파트 소유자도 활동합니다.

사실 관리 조직의 부정직한 직원은 때때로 한 유형의 활동을 다른 유형으로 전가하여 가격과 조치의 양의 차이에 대한 소유자의 무지를 현금화하려고 합니다. 또한 집을 깔끔한 상태로 유지하기 위한 작업은 상당히 지연되거나 건너뛸 수 있습니다.

법으로 돌아가자. 14.2 단락의 1 조 기사에서 우리나라의 도시 계획 코드는 주요 점검을 구성하는 것에 대해 설명합니다.

대대적인 점검이란 무엇입니까? 그러한 조치를 수행하는 것은 집 구조와 엔지니어링 및 기술에 대한 개입을 교체하거나 복원하는 것(경우에 따라 동시)을 포함합니다. 일반 조항다중 아파트 건물.

따라서 정밀 검사의 일부로 수행되는 작업은 본질적으로 전 지구적이며 집의 내부 구조를 방해한다는 결론을 내릴 수 있습니다. 이것이 자본과 자본의 주요 차이점입니다. 현재 수리.

현재 수리의 개념은 위와 크게 다릅니다. 평균 유지 보수는 무엇입니까? 프레임워크에서 이 개념에 대해 알 수 있습니다. 방법론적 가이드제 3 조 5 항의 주택 재고 유지 보수 및 수리.

아래에서 다운로드할 수 있는 주요 수리 및 현재 수리에 대한 결의안 279도 있습니다. 그것에서 당신은 또한 현재 수리에 속하는 것과 정밀 검사에 속하는 것을 찾을 수 있습니다.

오버홀 및 현재 수리의 개념: 오버홀은 가정에서의 마모를 방지하고 글로벌 작업을 수행하기 위한 수리입니다. 현재를 수행하는 것은 집의 정상적인 상태와 성능을 유지하기 위해 수행되는 계획된 조치입니다.

무지한 사람이 집에서 수행되는 작업에 대해 혼란스러워하는 것은 매우 쉬운 것처럼 보입니다. 이 순간. 또한 모든 소유자가 이러한 수리를 얼마나 자주 수행해야 하는지 알지 못합니다.

오버홀 및 유지 보수를 이해하기 위해 차이점을 이해하려고 노력해 봅시다. 차이점은 무엇입니까? 지붕 수리는 주요 수리입니까 아니면 현재 수리입니까?

현재 수리와 주요 점검의 차이점

현재 수리와 주요 수리의 차이점은 무엇입니까?

현재 수리와 주요 수리의 주요 차이점은 현재 수리가 자본 수리보다 훨씬 적은 비용이 필요하다는 것입니다.

예, 다른 출처에서 이러한 두 가지 유형의 작업을 수행하기 위해 자금이 사용됩니다.

정비는 주민들로부터 정비기금으로 체계적 공제를 통해 모인 기금의 도움으로 진행된다.

자금은 작업에 사용해야 하는 적절한 덩어리를 형성합니다. 또한 때로는 국가의 보조금이 특정 주택의 정비 기금에옵니다.

건물의 유지 관리와 관련하여 건물의 구현은 주택 유지 관리에 대한 정기적인 기부를 통해 지불됩니다. 자금은 관리 회사의 계정에 있으며 필요에 따라 사용됩니다.

그러나 재정 외에도 정밀 검사에는 덜 중요한 다른 차이점이 있습니다. 주요 수리와 현재 수리 사이의 이러한 차이점을 고려하십시오.

작품 목록의 차이점

어떤 작업이 주요 수리이며 현재 진행 중인 작업은 무엇입니까? 주요 수리 목록(주택 코드)은 아파트 건물에서 가장 복잡한 작업을 다룹니다. 여기에는 통신 변경, 엔지니어링 장비 교체, 새 파이프 및 연결 설치가 포함됩니다.

정밀 검사 또는 전류를 결정하는 방법은 무엇입니까? 이러한 조치를 위해 관련 기관의 전문가를 초빙합니다.. 이러한 조치는 집의 마모를 방지해야 합니다.

현재 수리를 수행하는 것은 거주 가능한 형태로 집의 상태를 유지해야 하는 작업의 수행입니다. 가장 일반적인 조치는 재장식. 가정을 개선하기 위해 조작을 수행하는 것도 일반적입니다.

강제

현재 수리 날짜는 사전에 논의되지 않습니다.

이러한 조치의 순서는 다음과의 합의에 의해 결정됩니다. 관리 회사 .

수리를 언제, 얼마나 자주 수행해야 하는지에 대한 절차를 설정하는 것은 이 문서입니다.

경우에 따라 거주자가 직접 수리를 하고 싶다는 의사를 표명하고 구체적으로 작업에 대해 논의할 수 있습니다.

정밀 검사 기간은 3-5년 간격으로 결정됩니다. 관리 조직이 동시에 주요 수리를 수행하지 않는 경우 소유자는 지구 관리에 수리 조작의 우선 순위 목록에 집을 포함하도록 요청할 권리가 있습니다.

그리고 현재 수리 또는 주요 수리의 조직을 주장하십시오. 구청에서 신청하는 방법을 알 수 있습니다.

세입자가 관리 조직에 집 주변에서 지속적인 수리를 수행하도록 강제하려는 경우 조직의 장에게 불만을 제기해야 합니다.

대대적인 점검이 이루어지지 않을 경우 임차인은 협조하여 법원에 신청할 수 있습니다.

마감일

주요 수리와 현재 수리의 또 다른 차이점은 구현 시점입니다. 현재 수리는 아파트 건물 소유주 간의 계약에 따라 6 개월에서 1 년마다 수행됩니다. 주민들이 요청할 수 있음 총회이러한 조치의 초기 및 후기 구현.

정밀 검사는 도시 계획법에 따라 3년에 한 번()에 수행해야 합니다. 최후의 조치- 오년.

일정

유지 보수 작업은 수행될 때까지 임차인과 논의되지 않습니다. 주민은 회의 중 하나를 통해 수정 및 제안을 할 수 있으며 이에 대해 관리 기관에 알릴 수 있습니다.

정비 작업 일정은 임차인과 반드시 ​​협의해야 합니다. 이러한 조작은 주민들에게 약간의 불편을 줄 수 있으므로 사전에 모든 것을 경고해야합니다.

각종 통신업무 체계에 대한 개입 일정을 시민들에게 공지하여 불편사항에 미리 대비할 수 있도록 해야 한다.

왜 혼란이 있습니까?

때때로 시민들은 집에서 어떤 특정 작업이 수행되고 있는지 혼동하고 주요 점검이 무엇인지, 현재 점검이 무엇인지 이해하지 못합니다.

이것은 관리 조직이 공동 구역에서 정확히 무슨 일이 일어나고 있는지 집에 사는 사람들에게 충분히 알리지 않기 때문에 발생합니다.

예를 들어, 엔지니어링 장비를 수리할 때 교체와 혼동하기 쉽습니다. 사실 관리 조직은 어떤 특정 조작이 수행되고 있는지 시민들에게 항상 알리지 않으며 서로 혼동하기 쉽습니다.

또한, 집을 수리하는 과정을 통제하는 세입자는 거의 없습니다.. 현재와 ​​주요 정밀 검사를 구별하는 방법은 무엇입니까?

빈번하고 일반적인 경우는 영토를 개선하는 작업입니다. 이 활동은 정밀 검사 프레임워크와 현재 프레임워크 내에서 모두 수행할 수 있습니다. 시민들을 오도하고 현재 조치의 일부로 수행된 것보다 더 많은 글로벌 작업이 수행되고 있다고 생각하게 만들기 쉽습니다.

주요 수리 및 현재 수리 모두 의무 절차제 시간에 완료되어야 합니다. 그들은 집을 계속 운영하고 여전히 오랫동안응급 상황에 있지 않습니다.

귀하의 관리 회사가 법률에 따라 모든 조치를 수행하고 집과 함께 필요한 조작을 제 시간에 수행하기를 원하면 현재 법률과 지속적인 변동성을 알고 있어야하며 주요 및 현재의 차이가 있음을 이해해야합니다. 수리.

당신의 권리를 알고 나면 아무도 그것을 침해할 수 없습니다.

오늘날 아파트 건물의 정비는 주민, 정부 및 관리 회사를 걱정합니다. 이는 주택재고의 현황 및 이에 대한 공익과 밀접한 관련이 있는 심각한 문제이다. 2014년 정비법은 거주자의 안전과 편안함을 보장했습니다. 아파트 건물복구 작업에 대한 기한을 설정합니다.

누가 정비 비용을 지불합니까?

주거용 건물의 정비 비용을 누가 지불해야 하는지에 대한 몇 마디. 아파트 건물의 정비에 관한 법률 (LC RF 169조)누가, 어떻게 작업을 수행하는지 명확하게 구분합니다. 지방 당국은 정밀 검사를 조직하고 감독할 책임이 있으며 소유자는 이를 위해 돈을 징수합니다. 전에 재정 문제현재 허물고 허름한 집에서 주민들의 재정착을 위해 노력하고 있는 주택 및 유틸리티 개혁 기금이 담당했습니다. 아파트 건물 정비 프로그램에 대한 지불은 월간 EAP에 포함되며 각 지역별로 개별적으로 결정됩니다.

거주자는 다음과 같은 주요 수리 비용을 면제받습니다.

  • 비상 주택;
  • 국유 재산에 포함된 토지에 서 있는 주택;
  • 지자체 소유 아파트.

기여 금액은 평균 소득 지표에 따라 계산되며 당 약 9 루블입니다. 평방 미터, 금액은 집의 범주에 따라 다릅니다. 시립 아파트 거주자는 HOA(주택 소유자의 파트너십)에서 투표할 권리를 박탈당하고 주요 수리를 조직하고 수행하기 위한 제안을 할 권리가 없습니다.

재정비 기금

주택의 주요 수리는 주택 스톡의 구조적 결함을 제거해야 합니다. 또한 작업 중 건물의 특성을 향상시킬 수 있습니다. 필연적으로 정기 개최경미한 손상을 수리하고 기초의 마모를 방지하는 유지 관리. 이들은 일반적으로 큰 재정적 비용이 필요하지 않고 집을 온수 공급 장치에서 분리하지 않는 예정된 수리입니다.

작업을 수행하려면 여러 작업 비용을 지불하는 데 사용되는 기부금과 이자로 구성된 자본 수리 기금을 구성해야 합니다. 따라서 공동 주거 재산의 정밀 검사 프로그램은 이 기금의 돈으로 수행됩니다. 필요한 서비스를 제공하고 개발자에게 지불하기 위해 취한 대출에 대한 지불도 가능합니다. 프로젝트 문서. 주택에 비상 상황이 발생하면 재정은 복구 작업이나 철거 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 이에 대한 결정은 회의에서 아파트 소유주가 내려야 합니다. 실시할 때 추가 작업건물 배치를 위해 HOA는 증가된 기여율을 설정할 수 있습니다.

점검 작업 목록

MKD 소유자가 정비 기금에 기부한 돈은 주택 수리 및 복원을 위한 많은 요구에 사용될 수 있습니다. 아파트 리노베이션에는 무엇이 포함됩니까? 벽 및 정면 수리- 점검 중 주요 작업입니다. 그들은 허락한다:

  • 정면과 받침대를 수리하고 단열하십시오.
  • 발코니와 로지아의 유약을 생산하기 위해;
  • 창 변경 및 발코니 블록소음으로부터 더 큰 격리를 위해;
  • 배수 시스템을 교체하거나 수리하십시오.
  • 집 화재 탈출구를 수리하십시오.
  • 지붕 수리 또는 교체;
  • 집 캐노피 수리;
  • 사각 지대를 수리하십시오.
  • 엘리베이터의 외벽을 수리하십시오.

에 대한 아파트 건물 작업의 정밀 검사에도 적용됩니다. 지하실 및 기초 복원. 이를 위해 점검 자금에서 다음으로 돈을 가져옵니다.

  • 집의 기초를 수리하십시오.
  • 건물의 구조적 요소를 방부제로 처리하십시오.
  • 지하실 입구 수리;
  • 패널 간 솔기 등의 기밀 작업을 수행하십시오.

모든 점검의 다음 단계는 지붕과 다락방의 복원 및 복원. 이를 위해서는 다음이 필요합니다.

  • 다락방과 지붕을 수리하고 소방 치료를 수행하십시오.
  • 핸들 방부제모든 나무 기둥;
  • 팔레트를 수리하거나 교체하십시오.
  • 온도 체제를 정상화하십시오.
  • 환기 시스템의 밀폐 및 수리 작업을 수행하십시오.
  • 난간 격자를 수리하거나 교체하십시오.
  • 배수관 등을 교체하거나 수리하십시오.

점검 없이는 점검이 이루어지지 않습니다. 계단 및 난간 변경으로 계단 복원. 또한 필요하다 입구의 공용 공간 복원 및 입구 문 , 이 작업은 정밀 검사의 일부입니다. 이를 위해서는 다음이 필요합니다.

  • 입구의 조명 수리;
  • 문 구조를 수리하거나 교체하십시오.
  • 쓰레기 슈트 등의 해치 수리

아파트 건물의 개조에는 다음이 포함됩니다. 복원 작업 엔지니어링 커뮤니케이션 . 관리 회사는 다음을 수행해야 합니다.

  • 환기 시스템을 수리하십시오.
  • 온수 및 냉수 공급 시스템을 수리하고 교체하십시오.
  • 하수도 및 배수 장비 수리;
  • 일반 주택 가스 공급, 전기 장비, 소방 시스템을 수리합니다.

이 작업에는 쓰레기 슈트, 엘리베이터 장비, 출입구의 벽 및 천장 장식(손상된 경우) 수리도 포함됩니다. 위의 모든 내용은 정밀 검사에 어떤 작업이 포함되는지에 대한 질문에 대한 답변입니다.

지불할 수 없는 사람

점검 작업 목록에 무엇이 포함되어 있는지 알게 된 후에는 누가 비용을 지불하지 않을 수 있는지 알아낼 필요가 있습니다. 이들은 우선 자신이 살고 있는 아파트나 방에 대한 권리가 없는 세입자입니다. 여기에는 임대 계약이나 사회적 고용 계약을 체결한 시민이 포함됩니다. 여기에는 소유자와 주택을 공유하는 사람도 포함됩니다. 주택에 비주거용 건물을 소유하고 있는 사람들은 기부금 납부에서 면제되지 않습니다.

회비 납부

많은 사람들이 주거용 건물의 정밀 검사 비용을 지불해야하는지 의심합니까? 예, 어쨌든 지불해야합니다. 이것이 완료되지 않으면 벌금 발생을 피할 수 없으며 관리 회사가 법원에서 청구할 수 있습니다. 법원은 항상 그러한 청구를 충족시키고 채무자에게 채무를 지불하도록 의무화합니다.

채무불이행자는 국외여행권을 박탈당하고 부동산 거래 체결이 금지되며 재산 압류까지 가할 수 있다. 주택 및 공공 서비스에 대한 부채로 인해 모든 시민은 유틸리티에 대한 혜택을 받지 못합니다.

자금은 다른 출처에서도 올 수 있습니다. 동시에 자금은 기존 부채를 ​​상환할 뿐만 아니라 추가 작업 비용을 지불하는 데에도 사용할 수 있습니다. 기타 출처에는 임대료를 지불한 자금이 포함됩니다. 비주거 건물그리고 건물에 설치된 광고. 이 경우 연금수급자 및 참전용사에 대한 지급액을 감면받을 수 있다.

수리 품질

수리 작업을 수행하는 회사는 모든 요구 사항에 따라 품질을 모니터링합니다. 계약상의 의무는 주택 개선을 위해 수행되는 작업에 해당하는 정밀 검사 표준 및 안전 지표를 결정합니다. 진행 상황은 지역 운영자 또는 HOA에서 모니터링합니다. 정밀 검사에 대한 제어에는 다음이 포함됩니다. 정부 기관. 작업을 수행하면 알림 및 특별 계정 목록을 작성하고 주민들에게 수행된 모든 활동에 대해 알려야 합니다.

결론

정밀 검사 목록에 무엇이 포함되어 있는지 알아낸 후 몇 가지 결론을 도출할 수 있습니다. 예를 들어, 주요 개조 프로그램은 부분적으로 소유자의 기부금으로 구성된 특별 기금으로 자금을 조달합니다. 시행시기는 주택재고에 포함된 자재의 가동시기에 따라 다릅니다. 그래서, 슬레이트 지붕 30년 후에는 사용할 수 없게 되고 주철로 만든 파이프라인은 40년 후에 사용할 수 없게 됩니다. 기여금 지불은 모든 세입자에게 의무적이며, 채무가 있는 경우 법원에서 소송을 진행하고 벌금이 부과됩니다.

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