Mit tartalmaz egy bérház felújítása? A főbb munkatípusok felsorolása. Pénzügyi kérdések

A javítás nem egyszerű, de szükséges. Ez egy nagy munka, amely sok fizikai és anyagi költséget igényel. Néha nagyon szeretnénk változtatni a helyzeten, tegyük hozzá világos színek változtassa meg a szoba kialakítását. Ez komoly ügy, és felelősségteljesen kell hozzáállni. Az ilyen változtatásokat vállalók többsége azonban nem rendelkezik építőipari végzettséggel, és nem tudja megfelelően felmérni az elvégzett munka mértékét. A javítás két típusra oszlik: nagyáramú és kozmetikai. Először próbáljuk meg részletesebben elemezni az egyes típusokat, és már egymás után is, hogy megértsük, mi a különbség köztük.

Általában, fő nézet a munka magában foglalja az elektromos vezetékek, ablakok, ajtók, tetőfedés, készülékek cseréjét, falak csiszolását és festését, padlóburkolatot új bevonatokkal. Vagyis az épület teljes rekonstrukciója, amely magában foglalhatja az átépítést is. Alapvetően a nagyobb javítások körülbelül 20 évig tartanak, feltéve, hogy a tulajdonosok gondoskodnak a házról, és folyamatosan apró kozmetikai frissítéseket végeznek.

Az épületek felújítása a következőket tartalmazza:

• bizonyos alkatrészek vagy egyes eszközök cseréje kopás miatt;
• műszaki berendezések cseréje;
• számos konkrét munka elvégzése a belső helyiségek javítási fokának javítása érdekében (korszerűsítés);
• ablakpárkányok, szegélylécek, lejtők javítása;
• tervezési projekt kiválasztása;
• vízvezetékek, csövek szerelése;
• fal előkészítés, festés;
• parketta, laminált, csempe lerakása;
• mennyezeti szerelés és így tovább.

Az adott esetben a szerkezet fizikai károsodása teljesen vagy részben megszűnik. A munka lehetővé teszi a mérnöki kellékek változását, és új életet hoz az épület szerkezetébe.

A nagyobb javításokat viszont alfajokra osztják:

• összetett;
• szelektív.

Az első esetben az egész épületet vagy annak különálló részét fedjük le, amely jelentősen elhasználódott és sürgős felújításra szorul. És a második lehetőségnél általában csak az épület bizonyos részleges vagy abszolút kopásos és elhasználódású alkatrészeinek részleges cseréjét hajtják végre.

A nagyjavításhoz csak olyan anyagok felhasználása szükséges, amelyek teljes mértékben megfelelnek a rekonstrukció összes követelményének.

Karbantartás

A jelenlegi felújítás célja az átalakítás kinézet korábban használt épület, szerkezetek cseréje ebben az esetben nem történik meg. Ezért sokkal könnyebb becslést készíteni, és ennek megfelelően az ilyen munka költsége észrevehetően alacsonyabb.

A javítási munkák a következőket tartalmazzák:

• ajtók, lábazatok, lejtők beépítése;
• vízvezeték csere;
• kapcsolók felszerelése vagy cseréje;
• mennyezeti szerelés (gipszkarton vagy feszített mennyezet);
• falfestés;
• parketta, csempe, laminált fektetés;
• apró díszítő munkák és így tovább.

A jelenlegi javításokra fordított idő észrevehetően alacsonyabb, mint a nagyobb fejlesztéseknél. A legtöbb esetben 10-20 nap.

Érdemes megjegyezni, és a kozmetikai javítások. A cikkben szerepel. Általában ezek könnyű, nem alapvető művek. Ez a helyiségek bizonyos helyreállítása, amelynek célja az esztétikai állapot külső javítása. A kozmetikai javítások közé tartozik a falak, mennyezetek, padlók, ajtók, lábazatok festése, laminált vagy egyéb padlóburkolatok lerakása stb.

Az európai színvonalú javítás egy lakás korszerűsítése a legújabb technológiák és módszerek segítségével. Ebben az esetben csak magasan képzett szakemberektől kell segítséget kérni. Itt olyan újításokról van szó, mint a padlófűtés, szűrők beszerelése, elektromos rendszerek, és ilyesmivel csak tapasztalt mestert lehet megbízni.

A főbb különbségek a nagyobb és a jelenlegi javítások között

Az egyes munkatípusok részletesebb áttekintése után megpróbáljuk azonosítani a főbb különbségeket a két frissítés között, amelyek első pillantásra jelentéktelen mértékben különböznek egymástól:

• A jelenlegi javítás csak kis mértékben változtatja meg a helyiség megjelenését, segít az apróbb hibák kiküszöbölésében, mint például falrepedések, tapéta leválása, karcolások padlóburkolatés még sok más;
• Bárki végezhet ilyen munkát, ehhez nincs szükség speciális ismeretekre. A fő szabály a készletezés a megfelelő eszközöket(ecsetek, hengerek, ragasztó, ragasztó, tömítőanyag);
• a jelenlegi javítások kevés időt és pénzügyi befektetést igényelnek, mivel a munka nagyon jelentéktelen;
• jövedelmezően és gyorsan helyreállíthatja egy lakótér megjelenését, például tapéta ragasztásával, padló és falak festésével, ablakok és ajtók helyreállításával;
• szerint alkalmazható az épületek ilyen jellegű külső átalakítása szabványos séma ahol az alkalmazás befejező anyagok egyáltalán nem szükséges, és ha szükséges (szegélylécek, padlóburkolatok cseréje, tapéta csere festéshez).

A nagyjavítás a jelenlegi ellentéte. És ennek bizonyos okai vannak:

1. A helyiségek belsejének és megjelenésének rekonstrukciójának és megváltoztatásának tőkemódszere további szerkezetek használatát igényli. Az egyszerű módszer magában foglalja a falak festését és mázolását, a vízvezetékek és az elektromos vezetékek cseréjét, szerelési munkák. Bonyolult módszer telepítést is tartalmaz különféle kivitelek, beleértve a dekoratívakat is (ívek, fülkék, oszlopok).
2. Bízzon egy ilyen felelősségteljes ügyet jobb szakember. Természetesen minden munkát maga is elvégezhet, de csak tapasztalt mester képes minden technológiát és szabványt betartani, az elvégzett munkára garanciát vállalni és a helyiségek üzemeltetését a lehető legbiztonságosabbá tenni.
3. Sokkal több időre van szükség a nagyobb javításokhoz, valamint a pénzügyi költségekhez.
4. A helyiségek helyreállítása sokkal tovább tart, de a munka sokkal jobban történik, és sokkal hosszabb a korszerűsítések közötti időszak.

A javítások mellett érdemes megemlíteni a rekonstrukciót. Ez egy meglehetősen munkaigényes folyamat, ahol a falak festése és a mennyezet cseréje nem elegendő. Az ilyen munkák az épület megjelenésének lenyűgöző megváltoztatásával járnak - teljes vagy részleges. A rekonstrukció megváltoztatja az épületek méretét és alakját.

Gyakran olyan munkákat végeznek, amelyek megváltoztatják a szerkezet átalakítását és a helyiségek profilját, például irodából kiskereskedelmi egységgé. Az ipari épületek jelentős átalakítás után lakhatási célokra használhatók, kivezetések, irodák, szállodai szobák. Más szóval a rekonstrukció olyan változtatások bevezetése az épület tervezésében, amelyek növelik vagy csökkentik azt, vagy megváltoztatják a célirányt.

Mi lesz a kapott információ eredménye?

A megszerzett tudás bemutatása mellett az ilyen tapasztalatok jól jönnek, ha ilyen feladatok elvégzésére munkaerőt kell alkalmazni. javítási munkálatok. Ebben az esetben szakember segítsége nélkül is meg lehet határozni a fokozatot szükséges munkátés egyértelműen meghatározza a dolgozók számára kitűzött célokat.

Mivel egy nagyjavítás sokkal komolyabb munkákat és anyagköltségeket igényel, mint a mostani változtatások esetén, ennek a kérdésnek a kiváló ismerete segít a legkompetensebben megtervezni saját költségvetését.

A jelenlegi javítások és nagyjavítások fogalmát tartalmazza mindennapi élet lakóingatlan-tulajdonosok. Tőlük függ az épületek, építmények megjelenése, az emberek tudatossága az egyes tulajdonosok befolyásáról a lakás- és kommunális szektorban zajló folyamatokra, szükséges ezen fogalmak világos megkülönböztetése, a jogalkotó által biztosított cél és szerep ismerete.

Az Orosz Föderációban elfogadott számos jogalkotási aktus segít a „karbantartás” kifejezés feltárásában. Ezek közé tartozik az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága 2003. szeptember 27-én kelt 170. sz. „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról”, az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe.

A „karbantartás” definíciója a kisebb hibák és üzemzavarok kijavításával kapcsolatos szisztematikus munkát jellemzi.

A cél az épület műszaki szerkezeteinek működőképes állapotban tartása. Az intézkedések magukban foglalják a meglévő berendezések cseréjére vagy javítására irányuló munkák listáját, azok megerősítését a további megsemmisülés megelőzése érdekében. Példa erre a tetőszerkezet megerősítése szarufák hozzáadásával.

A jelenlegi javításnak a következő jelei vannak:

• tervezés. A terv több évre előre, a teljes terület átvizsgálása, a főbb szerkezeti elemek leltározása után készül;
• szisztematikus. Csak az épület és műszaki szerkezeteinek folyamatos üzemképes karbantartása növeli annak élettartamát.

A megelőző intézkedéseket a kampánymenedzser vagy egy szerződő szervezet hajtja végre.

Ez a fajta munka nemcsak megelőző jellegű, hanem sürgős, előre nem látható is lehet. Célja egy újonnan feltárt hiba sürgős elhárítása annak helyreállítása érdekében. A meghibásodásokat a ház lakói személyesen, vagy a folyamatos javítás során észlelik.

A nagyjavításnak a jelenlegihez képest ambiciózusabb feladatai vannak.

Helyreállítást vagy teljes cserét foglal magában:

1. Az épületszerkezet elemei.
2. Mérnöki rendszerek.
3. Kommunikáció.

A cél az épület állapotromlásának megszüntetése, amely befolyásolja a rendszerek működését.

A beruházások az épület teljes felújításában, újak beépítésében nyilvánulnak meg mérnöki hálózatok, tartósabb és megbízhatóbb, a meglévő berendezések korszerűsítése, de nem új bővítmények építésekor.

Típus szerint a következőkre oszlik:

• komplex nagyjavítás;
• szelektív nagyjavítás.

Az első esetben az épület elhasználódott elemeinek egyszeri helyreállításáról van szó. Olyan épületekre történik, amelyek szerkezeti elemei (kivéve az alapozást, falakat és tartóoszlopok) tönkrementek. A Selective olyan helyzetekben alkalmas, amikor az épület megfelelő állapotban van, de egy-két munkatípus mélyrekonstrukciója szükséges, például tetőcsere vagy homlokzatjavítás.

A nagyjavítás célja nem a ház részleges normál állapotának fenntartása, hanem az új épülethez minél közelebbi adottságok visszaállítása.

Példák a munkákra:

• a ház teljes külső felújítása;
• házcsere mérnöki rendszerek például fűtési csövek, csatorna, elektromos hálózatok.

A munka jellemzője a komplex megvalósításuk, egy épület összes rendszerének egyidejű megújítása.

A falak és alapok teherhordó tartószerkezetként nem esnek jelentősebb korrekció alá. Elhasználódásuk ahhoz vezet, hogy a házat bontás vagy teljes újjáépítés alatt tartják.

A fogalmak közelsége lehetővé teszi a kétféle munka összemosását.

A kritériumok összehasonlítása során könnyen megérthető, hogy mi a különbség a nagyjavítás és a jelenlegi között:

Kritérium
Költség	Költség kevesebb	Nagy pénzeszközöket igényel
Periodikaság	Évente szükség szerint	Átlagosan 15-25 évente egyszer
Kit tartanak	Alapkezelő társaság, HOA vagy polgárok, akik önállóan kezelik a házat	Alapkezelő társaság, HOA vagy állampolgárok, akik önállóan vagy szerződés alapján kezelik a házat - vállalkozó
Munka típusa szerint: Alapítvány	Alkatrészek javítása és megerősítése	Teljes javítás a kerület körül
Tető	A szarufák megerősítése, a bevonat hibáinak kiküszöbölése, ha a tető szivárogni kezdett, ereszcsatornák javítása	Funkcionális képességek helyreállítása bevonat, szarufák, tömítés, szigetelés cseréjével
Az épület homlokzata	Építészeti elemek javítása, hézagjavítás (deformáció esetén), vízszigetelés, festés	Homlokzat teljes befejezése, esetleg anyagcserével
Lift	Hibaelhárítás	A felvonóakna és felszerelések teljes javítása vagy cseréje
Ajtók és ablakok	Az egyes alkatrészek cseréje szükség szerint	Csere
Mérnöki rendszerek	A meglévő hiányosságok részleges pótlása vagy megerősítése	Helyreállítási munkák

A jelenlegi javítást olyan műveletek kísérik, mint javítás, csere, megerősítés, javítás, megjelenés megváltoztatása. Radikális változtatásokat nem hajtanak végre, megszüntetik a felmerült konkrét probléma megnyilvánulását.

Nagyjavítás - alaposabb, mélyebb. Egyszerre érinti a ház több egymáshoz kapcsolódó elemét.

Ahhoz, hogy megértsük, miben különbözik a lift jelenlegi javítása a nagyjavítástól, meg kell érteni, hogy a lift a közös tulajdonhoz tartozik. Ezt a 2007.07.21-i 185-FZ törvény határozza meg. A tulajdonosok használják lakossági lakások bérleti szerződéssel bennük élő, nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai. Ha van dokumentum - olyan cselekmény, amely jelzi, hogy a liftakna, lift ill Elektromos motor a jelenlegi rendben nem javítható - beruházási munkák zajlanak. Leggyakrabban 5-15 éves működés után van szükség nagyjavításra. A teher- és személylifteket intenzitás és teherbírás tekintetében eltérően üzemeltetik. A javítás időtartama a felvonóberendezések aktuális ütemezett javítási munkáinak minőségétől is függ, különösen ami az elektromos motort illeti.

A jelenlegi és nagyobb javítások a helyi területen a következő cél - adni esztétikus megjelenés kinézet. De további kritériumokban különböznek egymástól.

A jelenlegi munka a következőkből áll majd:

• a járda és a gyep részleges helyreállítása;
• közlekedési utak, gépkocsik belső utak javítása;
• játszóterek színezése;
• vízkutak javítása.

Ezzel párhuzamosan a beruházás az út teljes helyreállításából, a játszóterek helyreállításából és a kerítések javításából áll majd.

Minden típusú munka finanszírozása nem könnyű feladat. Az elvégzett munka típusától, az építés típusától függ. A magánháztartások javítása csak a tulajdonos költségére történik. Egy bérházban a tulajdonosok közös tulajdonáról beszélünk.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (LC RF) 44. cikke megállapította, hogy a lakástulajdonosok közgyűlésén bérház döntés születik a javítások elvégzéséről, a finanszírozással kapcsolatos kérdések megoldódnak. A tőke anyagi támogatására vagy a közös tulajdon folyó korrekciójára jellemző jelentős eltérések magas toronyház, tudnia kell.

A jelenlegi munkaköltségek alacsonyak. Ezeket gyártják Pénz havonta utalja át a házban lévő lakás minden tulajdonosa, a lakásfenntartási rovat szerint. A pénz az alapkezelő társaság speciális számláján halmozódik fel, és meghatározott céllal rendelkezik - aktuális javítási munkák. A számlát a házban lévő helyiségek egy részének, például a földszinti üzletek bérbeadásából származó bevételekkel egészítik ki.

Az alapból befolyt összeg 80%-át tervezett munkákra fordítják, a többit előre nem látható munkák esetén spórolják.

cikk (2) bekezdése szerinti nagyjavítás. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikkének kifizetése a ház tulajdonosainak ülésén hozott döntés alapján történik. Az ülésen részt vesznek az alapkezelő társaság képviselői, akik előadást tartanak teljes terv munka. A tőkejavítás mértéke az alanyi jogosítvány szintjén kerül meghatározásra.

Az alap feltöltése havi levonásokkal történik a tőkejavítás rovatban. A felhalmozott pénzkészlet lesz az alapja a javítási becslések kialakításának. Ugyanilyen fontos szerepet játszanak az állami támogatások, bár nem mindig biztosítják őket. Az alap létrehozásának helye fontos szerepet játszik. Ha ez Irányító szervezet, akkor a javításokat csak a ház tulajdonosainak költségére végzik el, az Egyesült Királyságnak kell fizetnie a számlákat. Ha van anyagi és technikai bázis, önállóan is el tudja végezni a munkát. A regionális üzemeltetőnek történő pénzátutalás megváltoztatja a sorrendet. A munkavégzésre a területi üzemeltető vállalkozóval köt megállapodást.

Amikor az alapkezelő társaságban elszámolják az alapokat, azok finanszírozási források szerint vannak felosztva. A könyvelés eltér a pénz átutalása esetén költségvetési szervezet vagy társasházban lévő helyiségek tulajdonosai/bérlői. Az átvett pénzeszközök adóelszámolása is eltérő. Minden könyvelési tranzakció ellenőrizhető az eredmények vagy a javítások előrehaladásának nyílt megbeszélése céljából.

A rutinjavításokat gyakran, általában félévente végezzük. Már maga az elnevezés is arra utal, hogy periodikus, sőt szinte állandó. A bejáratnál három-öt évente kell tartani. Az előre nem tervezett munka sürgős.

A munkákat végzik:

• tető szivárgása esetén - 1 napon belül;
• csatornarendszerek javítása - 5 nap;
• falkárosodás - 1 nap;
• ablak- és ajtótömbök helyreállítása az évszaktól függ - ig három nap;
• Az áramellátás legkésőbb 7 napon belül helyreáll - amikor súlyos baleset;
• a gázvezetékkel, vízellátással, elektromos berendezésekkel kapcsolatos problémákat a forrásadó szervezet egy napon belül megoldja;
• liftberendezések javítása - 1 nap.

A tulajdonosok jelenléte egy lakóépületben, akinek adóssága van a jelenlegi javítási alapba való befizetéshez, nem lesz ok a tervezett munkák elvégzésének megtagadására.

A nagyjavítások gyakoriságát az Állami Építészeti Bizottság "Az épületek, kommunális és társadalmi-kulturális létesítmények megszervezésére, rekonstrukciójára, javítására és karbantartására vonatkozó szabályzat" 58-88 (r) osztályának építési szabályzata szerint állapítják meg, amelyet 07-én vezettek be. /1989.01.

Figyelembe kell venni azt a tényt, hogy minden épület szerkezeti elemek halmaza, minden elemnek megvan a saját működési ideje.

Például vannak működési időszakok:

• alapítvány ill tartó falak- legfeljebb 150 év;
• tetők - 15-80 év;
• emeletek - 20-80 év.

Még rövidebb élettartam külső homlokzatokhoz, belső dekorációhoz. Kedvezőtlen éghajlati környezet - zóna magas páratartalom vagy állandó hideg - negatív szerepet töltenek be az épületben, csökkentik az üzemidőt. Ezt figyelembe veszik a tervezés során tőkemunkák javításra.

A nagyobb és a jelenlegi javítások között jelentős különbségek vannak. Megvalósításuk azonban megold egy fontos problémát - az épület üzemállapotának megőrzését az üzemeltetési időszak meghosszabbítása érdekében.

Az "aktuális" és a "nagyjavítás" fogalma közötti határ néha nagyon feltételes. Próbáljuk meg kitalálni.

1. Meghatározások. A jelenlegi javítás és a nagyjavítás közötti különbségek

1. Karbantartás
idézem:

Karbantartás lakóépület közös tulajdona - a lakóépület üzemképességének vagy teljesítményének helyreállítása érdekében tervezett módon végzett javítás, részleges gyógyulás erőforrását annak cseréjével vagy helyreállításával korlátozott tartományba tartozó alkatrészek szabályozási és műszaki dokumentáció határozza meg

Ugyanitt a 2. számú mellékletben az aktuális javításokon végzett munkák listája található.

Például a vakolat részleges javítása (helyreállítása) a bejáratban, a csővezetékek egyes szakaszainak cseréje (vagy még inkább javítása) - ezek mind folyamatos javítások.

2. Nagyjavítás
Idézem az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexét (a 2011. július 18-án módosított 215-FZ sz.):

Nagyjavítás— csere és (vagy) helyreállítás épületszerkezetek beruházási létesítmények vagy ilyen szerkezetek elemei, kivéve a teherhordó épületszerkezeteket, a mérnöki és műszaki támogató rendszerek cseréjét és (vagy) helyreállítását, valamint a beruházási objektumok vagy elemeik mérnöki és műszaki támogató hálózatainak cseréjét és (vagy) helyreállítását, valamint a teherhordó épületszerkezetek egyes elemeinek cseréje hasonló vagy egyéb olyan elemekkel, amelyek javítják az ilyen szerkezetek teljesítményét és (vagy) ezen elemek helyreállítását.

Újjáépítés tőkeépítési projektek (kivéve a vonal jellemzőit)- a beruházási objektum, részei paramétereinek megváltoztatása (magasság, szintszám, terület, térfogat), beleértve a felépítményt, az átépítést, a beruházási objektum bővítését, valamint a tartóelemek cseréjét és (vagy) helyreállítását. a tőkeépítési objektum épületszerkezetei, kivéve az ilyen szerkezetek egyes elemeinek cseréjét hasonló vagy egyéb olyan elemekkel, amelyek javítják az ilyen szerkezetek teljesítményét és (vagy) ezen elemek helyreállítását.

Megjegyzés: lineáris objektumok - elektromos vezetékek, kommunikációs vezetékek (beleértve a lineáris kábelszerkezeteket), csővezetékek, utak, vasútvonalak és más hasonló építmények.

1.3. Javítási besorolás
A társasházak javítási rendszere szabályozott javításokat és javítási és rekonstrukciós átalakításokat ír elő bizonyos időközönként (lásd 1.1. ábra).

///
ábra részlete. 1.1:
Kapitális javítás - épület javítása a szerkezeti elemek, műszaki berendezések rendszereinek szükség szerint cseréjével, valamint a funkcionális (erkölcsi) elhasználódások korszerűsítésével történő megszüntetésével.

Az épület rekonstrukciója olyan munkák és szervezési és műszaki intézkedések összessége, amelyek során a fizikai és funkcionális (erkölcsi) romlást, valamint a műszaki és gazdasági mutatók változását megszüntetik az életkörülmények, a szolgáltatás minőségének javítása és a szolgáltatások mennyiségének növelése érdekében.
///

A nagyjavítási időszakokat, valamint a javítások, javítások és rekonstrukciók hozzávetőleges mennyiségét hosszú távú tervezés céljából a VSN 58-88 (r) szerint javasoljuk figyelembe venni, közép- és rövid távú tervezéshez pedig a az alapja műszaki állapot, lakóházak építészeti, tervezési és tervezési jellemzői.

Épületek nagyjavítása- csere vagy helyreállítás egyes részek vagy egész szerkezetek(kivéve a főszerkezetek teljes cseréjét, melynek időtartama meghatározza a bérház egészének élettartamát) és az épületek műszaki és műszaki felszerelései fizikai elhasználódásuk miatt, valamint szükség esetén a szerkezetek funkcionális (erkölcsi) leromlásának következményeinek kiküszöbölése és a belső fejlesztés szintjét növelő munkavégzés, i. épületek korszerűsítése. A nagyjavítás során az épületek fizikai (részben) és funkcionális (részben vagy teljesen) amortizációja megszűnik.

A nagyjavítás magában foglalja egy, több vagy az összes mérnöki berendezés cseréjét, valamint odaszállítását munkafeltétel a ház összes szerkezeti eleme.

A nagyjavítás komplex nagyjavításra és szelektív nagyjavításra oszlik.

a) Az átfogó nagyjavítás szerkezeti elemek és mérnöki berendezések cseréjével, korszerűsítésével járó javítás. Ez magában foglalja a teljes épület egészére vagy egyes részeire kiterjedő munkákat, amelyek során ezek fizikai és funkcionális kopását ellensúlyozzák.
b) A szelektív nagyjavítás az épületek és építmények vagy berendezések egyes szerkezeti elemeinek teljes vagy részleges cseréjével járó javítás, amelynek célja azok fizikai és részleges funkcionális elhasználódásának teljes kiegyenlítése.

A nagyjavítás típusához való hozzárendelés a javításra kijelölt épületek műszaki állapotától, valamint tervezésük minőségétől és a belső fejlesztés mértékétől függ.

Például a hidegvíz- vagy melegvíz-felszálló cseréjére vonatkozó munkák nagyjavításokhoz kapcsolódnak. Vagy inkább egy szelektív nagyjavítás. Bár van egy másik vélemény is (lásd lent).

A 185-FZ szövetségi törvénnyel kapcsolatos átfogó felülvizsgálat előírja a 15. cikkben előírt minden típusú munka elvégzését (kivéve a pincék és a liftek javítását azokban az épületekben, ahol ezek nem állnak rendelkezésre).
A javítások során olyan anyagokat kell használni, amelyek biztosítják normatív kifejezés javított szerkezetekkel és rendszerekkel kapcsolatos szolgáltatások. A munkatípusok és altípusok összetételének olyannak kell lennie, hogy a nagyjavítás után a lakóépület teljes mértékben megfeleljen minden üzemeltetési követelménynek (további részletek a 2. fejezetben). A 185-FZ szövetségi törvénnyel kapcsolatos szelektív nagyjavítás elvégzésére kijelölték bizonyos fajták 15. cikkben előírt munkák.
A szelektív nagyjavítást az egyes építmények és mérnöki rendszerek műszaki állapota alapján végezzük, azok teljes vagy részleges cseréjével.
...

2.1.9. A lakásállomány nagyjavítása során végzett munkák listáját a 9. számú melléklet tartalmazza. 3. számú melléklete a szerkezeti elemek, mérnöki rendszerek és berendezések jegyzékének és üzemeltetésük hozzávetőleges feltételeinek a nagyjavítás előtt. A lista a lakóházak teljes választékát tartalmazza tervezési jellemzőkés a jelen közzétételkor épített és működő mérnöki elrendezések normatív dokumentum, és ezért ezen iránymutatások céljaira alkalmazandók, része megállapított 3. cikk, a 185-FZ szövetségi törvény 15. cikke.

2. Nagyjavításoknál - a munkára vonatkozó becslés alapján. A becsült összeget el kell osztani egy lakóépület lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek teljes területével (kivéve a helyek területét közös használatú) és hány hónap alatt a tulajdonosok döntése alapján a munka költségét kifizetik.

A második lehetőség a nagyobb javítások kifizetésére az összegben van. Ez egyszerű és egyértelmű, de nem veszi figyelembe az egyes esetek egyedi jellemzőit. Ezenkívül ezt a szövetségi szabványt eredetileg nem tervezték beépíteni a kifizetésekbe. kormányközi kapcsolatokban való használatra készült.

Mindenesetre a jelenlegi és nagyjavítások kifizetésének összegéről az MKD helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésén döntenek (és ha a HOA házában, akkor a döntést az MKD által előírt módon hozzák meg. társasági szerződés).

3. további információ a kérdésben

A munkálatok jelenlegi vagy nagyobb javításokhoz való hozzárendelésének kérdésében a javasolt 7. számú melléklet alapján van egy másik vélemény is.
idézem:

Az aktuális javításhoz kapcsolódó munkák listája
<...>
12. Vízellátás és csatorna, melegvíz ellátás
Egyedi elemek, elemrészek beszerelése, cseréje, működőképesség helyreállítása belső rendszerek víz- és csatornahálózat, melegvíz ellátás, beleértve szivattyú egységek lakóépületekben.

És így, a hidegvíz és a melegvíz felszállók cseréjének munkája a folyó javításokhoz kapcsolódóként ismerhető el. Van .

Azok. az eltéréseket okozó kulcskérdés az, hogy mit kell számolni"rendszer"és "elem"ebben a kontextusban. Egyértelmű válasz rá előírások még nem található.

4. A lakóházak nagyjavításával kapcsolatos munkák típusai a 2007. július 21-i 185-FZ szövetségi törvény szerint

15. cikk
3. rész. A lakóházak nagyjavítási munkái ezen szövetségi törvénnyel összhangban a következők:
1) házon belüli villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátási, csatornázási mérnöki rendszerek javítása;
(a 2010. december 29-i N 441-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1. záradék)
2) működésre alkalmatlannak ítélt felvonóberendezés javítása, cseréje, szükség esetén felvonóaknák javítása;
3) tetők javítása;
4) javítás pincék a közös tulajdonhoz kapcsolódóan bérházak;
5) homlokzatok szigetelése és javítása;
6) kollektív (közös ház) mérőberendezések felszerelése erőforrás-felhasználásra és vezérlőegységek (hőenergia, meleg és hideg víz, elektromos energia, gáz);
(a 6. cikkelyt a 2010. december 29-i N 441-FZ szövetségi törvény vezette be)
7) lakóházak alapjainak javítása.
(a 7. záradékot a 2012. december 25-i N 270-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2010. december 29-i N 441-FZ szövetségi törvény vezette be)

KÉRDÉS:
Nézd, és ha a nagyjavítást már elköltötték költségvetési pénzből, akkor ebben az esetben mi a teendő? mondjuk csináltak egy alapos felújítást, aztán létrehoztak egy HOA-t, akkor is része lesz a pénznek tarifa mértéke hova kell küldeni? vagy hogyan. Dmitrij.

VÁLASZ:
Ugyanaz a munka nem számolható el két cikk alatt - mind költségvetési források terhére végzett nagyjavításként, mind pedig a HOA megbízásából folyó javításként. Vagy az egyik, vagy a másik.
A lakhatási díj beszedését a HOA a ház jelenlegi üzemeltetési szükségleteire és javítási alap kialakítására fordítja.
De ha a költségvetési források terhére történő nagyjavítás feltétele az volt, hogy a HOA tagjai befizessék a nagyjavítási díj egy bizonyos részét (ahogy az most a 185-FZ alatt történik), akkor a HOA célzott díjat szed be a nagyjavításért és küldje el az összegyűjtött pénzt oda, ahol kell.

5. Táblázat. Ki fizeti és megszervezi a nagyobb és aktuális javításokat a házban és a lakásban

bérház

Egyedi ingatlan (a lakásban) - minden, ami nem vonatkozik az Orosz Föderáció tulajdonosának lakáskódexére helyiségek

Fizet: tulajdonos (havi karbantartási és javítási díj) Munkát szervez: MA / HOA Több anyagokat

Az ipari épületek és építmények nagyjavításával kapcsolatos munkák listáját a Szovjetunió Gosstroy 1973. december 29-i N 279 számú, „Az ipari épületek tervezett megelőző javításainak végrehajtására vonatkozó szabályzat jóváhagyásáról szóló rendeletének 8. számú melléklete tartalmazza. és struktúrák".

A lakásállomány nagyjavítása során elvégzett munkák listáját az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27-i N 170 rendeletének 8. számú függeléke tartalmazza „A lakások műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról”. lakásállomány."

Ipari épületek, építmények nagyjavításával kapcsolatos munkák listája

A 3.11. A Szovjetunió Gosstroy 1973. december 29-i N 279 rendelete "Az ipari épületek és építmények tervezett megelőző karbantartásának végrehajtásáról szóló szabályzat jóváhagyásáról", az ipari épületek és építmények nagyjavítása magában foglalja az olyan munkákat, amelyek során az elhasználódott szerkezetek és alkatrészek épületek, építmények cseréje, illetve tartósabb és gazdaságosabb cseréje, amelyek javítják a javított létesítmények üzemképességét, kivéve a fő szerkezetek teljes cseréjét vagy cseréjét, amelyek élettartama épületekben és építményekben a leghosszabb. (épületek és építmények kő- és betonalapjai, minden típusú épületfal, minden típusú falváz, földalatti hálózatok csövei, hídtartók stb.).
A nagyobb javítások listáját lásd a 8. függelékben.

8. függelék

TEKERCS

ÉPÜLETEK ÉS SZERKEZETEK FŐJAVÍTÁSÁNAK MUNKÁJA

A. ÉPÜLETEK SZERINT

I. Alapítványok

1. Változás fa székek vagy kő- vagy betonoszlopokra cserélve.
2. Részleges átrakás (legfeljebb 10%), valamint kőalapok és pincefalak megerősítése, amely nem kapcsolódik az épület felépítményéhez vagy az újonnan telepített berendezésekből származó további terhelésekhez.
3. Alapok függőleges és vízszintes szigetelésének helyreállítása.
4. Az épület körül meglévő vakterület helyreállítása (több mint 20% teljes terület vak területek).
5. Az épület körül meglévő lefolyók javítása.
6. Egyedülálló kő- és betonoszlopok cseréje.

II. Falak és oszlopok

1. Tégla- vagy kőfalak repedéseinek tömítése barázdák tisztításával, varratok bekötésével régi falazattal.
2. Kőfalakat erősítő szerkezetek szerelése, javítása.
3. Leromlott állapotú téglapárkányok, gödör mellvédek áthidalói és kiálló falrészek újrafektetése.
4. Az épület felépítményéhez vagy az újonnan beépített berendezésekből eredő többletterheléshez nem kapcsolódó egyedi tönkrement kőfalszakaszok áthelyezése, javítása a teljes falazat térfogatának 20%-áig.
5. Vasbeton és kőoszlopok erősítése klipekkel.
6. Olyan oszlopok javítása és részleges cseréje (a teljes térfogat 20%-áig), amelyek nem járnak az újonnan telepített berendezésekből származó további terhelésekkel.
7. Adalékanyagok cseréje falakban kővel, vasbetonnal és fémkeret(legfeljebb 40%).
8. Rönk- vagy tömbfalak leromlott koronájának cseréje (a falak teljes felületének 20%-áig).
9. Rönk- vagy tömbfalak folyamatos tömítése.
10. A héjak, tömések és lemezmelegítők részleges cseréje keretes falak(a teljes falfelület legfeljebb 50%-a).
11. Fa lábazatok burkolatának és szigetelésének cseréje, javítása.
12. Kő lábazatok javítása fa falakátadásukkal a teljes mennyiség 50%-áig.
13. Rönk- és tömbfalak újra felállítása és elhasználódott bilincseinek cseréje.

III. Partíciók

1. Elhasználódott válaszfalak javítása, cseréje és cseréje minden típusú válaszfal fejlettebb kialakításával.
2. A válaszfalak nagyjavítása során megengedett a részleges átépítés, a válaszfalak teljes területének legfeljebb 20%-os növelésével.

IV. Tetők és burkolatok

1. Leromlott fa tetőtartók cseréje vagy cseréje előregyártott vasbetonra.
2. Elromlott fém és vasbeton rácsok teljes vagy részleges cseréje, valamint fém tartók cseréje előre gyártott vasbeton rácsokra.
3. A rácsos tartók megerősítése bevonattípusok cseréjekor (falapok cseréje előregyártott betonra, hideg bevonat - melegre stb.), emelőszerkezetek felfüggesztésekor, valamint csomópontok és egyéb fém- és előregyártott vasbeton elemek korróziója során rácsos tartók.
4. Szarufák, mauerlatok és lécek részleges vagy teljes cseréje.
5. Tetőablak tartószerkezeteinek javítása.
6. Tetőablak fedeleinek nyitására szolgáló készülékek javítása.
7. A bevonatok tönkrement elemeinek részleges vagy teljes cseréje, valamint cseréje progresszívebb és tartósabbra.
8. Minden típusú tetőfedés részleges (több mint 10%-a) vagy teljes cseréje, cseréje.
9. A tetőfedő anyag cseréje kapcsán tetőrekonstrukció.
10. Fali ereszcsatornák, lejtők, kémények és egyéb, a tető feletti kiálló berendezések burkolatainak részleges vagy teljes cseréje.

V. Interfloor mennyezetek és padlók

1. Padlójavítás vagy csere.
2. Az egyes szerkezetek vagy födémek egészének cseréje progresszívebb és tartósabb szerkezetekre.
3. Mindenféle padlóközi és tetőtéri padló megerősítése.
4. Részleges (az épület teljes alapterületének több mint 10%-a) vagy teljes cseréje minden típusú padló és aljzataik cseréje.
5. Padlók felújítása a javítások során cserével tartósabbra és tartós anyagok. Ugyanakkor a padló típusának meg kell felelnie az új építésre vonatkozó normák és műszaki feltételek követelményeinek.

VI. Ablakok, ajtók és kapuk

1. Ipari épületek romos nyílászáró blokkok, valamint kapuk teljes cseréje.

VII. Lépcsők és tornácok

1. A lépcsők, rámpák és tornácok részleges vagy teljes cseréje.
2. Minden típusú lépcső és egyedi elemeinek cseréje, megerősítése.

VIII. Belső vakolás, burkolt
és festési munkák

1. Valamennyi helyiség vakolatának felújítása és vakolat javítása a teljes vakolt felület 10%-át meghaladó mértékben.
2. A falburkolat cseréje a burkolt felületek összterületének több mint 10%-ában.
3. Fémszerkezetek folyamatos korróziógátló festése.

IX. homlokzatok

1. Bélés javítása és felújítása a bélelt felület 10%-át meghaladó területtel.
2. A vakolat teljes vagy részleges (több mint 10%-os) felújítása.
3. Rudak, karnisok, övek, szandrik stb. teljes körű felújítása.
4. Stukkó részletek felújítása.
5. Folyamatos színezés stabil kompozíciókkal.
6. Homlokzattisztítás homokfúvóval.
7. Változás erkélylapokés kerítések.
8. A kiálló épületrészek bevonatainak cseréje.

1. Minden típusú fűtőkemencék, kémények és alapjaik teljes körű felújítása.
2. A kemencék újbóli felszerelése szén és gáz égetésére.
3. Konyhai tűzhelyek teljes körű felújítása.

XI. Központi fűtés

1. Fűtőkazánok, kazánok, kazánegységek egyes szakaszainak, szerelvényeinek cseréje vagy kazánegységek teljes cseréje (abban az esetben, ha a kazánegység nem önálló leltári tétel).
2. Expanderek, gőzleválasztók és egyéb hálózati berendezések javítása, cseréje.
3. Kazánok alapozásának javítása, újrarakása.
4. A kazánházak automatizálása.
5. Áttérés kályhafűtésről központi fűtésre.
6. Fűtési regiszterek cseréje.
7. Épületek csatlakozása a fűtési hálózatokhoz (az épülettől a hálózatig legfeljebb 100 m távolságra).

XII. Szellőzés

1. Légcsatornák részleges vagy teljes cseréje.
2. Cserélj rajongókat.
3. Villanymotorok visszatekerése vagy cseréje.
4. Kapuk, terelők, fojtószelepek, redőnyök cseréje.
5. Szellőzőcsatornák részleges vagy teljes cseréje.
6. Fűtők cseréje.
7. Fűtőegység csere.
8. Cserélje ki a szűrőket.
9. Ciklonok változása.
10. Az egyes kamratervek megváltoztatása.

XIII. Vízellátás és csatorna

1. Az épületen belüli csővezetékek részleges vagy teljes cseréje, beleértve a vízellátó bemeneteket és a csatornakivezetéseket.

XIV. Melegvíz ellátás

1. Tekercsek és kazánok cseréje.
2. Csővezeték, alkatrészek és általában a szivattyúegységek, tartályok és csővezetékek szigetelésének cseréje.

XV. Elektromos világítás és kommunikáció

1. A hálózat elhasználódott szakaszainak cseréje (több mint 10%).
2. Biztonsági pajzsok cseréje.
3. Kábelcsatornák javítása vagy helyreállítása.
4. A hálózat nagyjavítása során a lámpák cseréje más típusúra (a közönséges fénycsőre) megengedett.

B. LÉTESÍTMÉNYEK SZERINT

XVI. Vízellátás és csatorna létesítmények

A) Csővezetékek és hálózati szerelvények

1. A csővezeték korróziógátló szigetelésének részleges vagy teljes cseréje.
2. Az egyes csővezetékszakaszok cseréje (a csőkopás miatt) a csőátmérő megváltoztatása nélkül. Ugyanakkor az öntöttvas csöveket acélcsőre, a kerámia csöveket beton- vagy vasbetoncsövekre lehet cserélni és fordítva, de nem szabad azbesztcement csöveket fémcsőre cserélni (kivéve vészhelyzeteket). .
Azon hálózati szakaszok hossza, ahol a vezetékek folyamatos cseréje megengedett, nem haladhatja meg a 200 m-t a hálózat 1 km-énként.
3. Elhasználódott szerelvények, szelepek, tűzcsapok, szellőzőnyílások, szelepek, állócsövek cseréje vagy javítása elhasználódott alkatrészek cseréjével.
4. Egyedi szifoncsövek cseréje.

B) kutak

1. Sejtkutak javítása.
2. Cserélje ki a nyílásokat.
3. Új tálcák tömése a megsemmisültek helyére.
4. Elhasználódott fa kutak cseréje.
5. Vakolat felújítása.

C) Vízbevételek és vízműtárgyak

1. Gátak, gátak, ömlők, csatornák

1. A partok vagy lejtők rögzítésének cseréje vagy cseréje 50%-ig.
2. Földvárak duzzadt lejtőinek feltöltése.
3. Ruhaváltás.
4. Vasbeton szerkezetek víz alatti részein a védőréteg megújítása.
5. Rácsok és rácsok cseréje.
6. Pajzskapuk javítása, cseréje.

2. Vízkutak

1. Olajfúró fúrótorony építése és szétszerelése vagy leltárfúró berendezés felszerelése és szétszerelése.
2. A kút megtisztítása omlásoktól és feliszapolódástól.
3. Új szűrő eltávolítása és behelyezése.
4. A kút rögzítése új burkolatcsövek oszlopával.
5. Víz- és levegőcsövek cseréje.
6. A kút áramlási sebességének helyreállítása torpedózással vagy sósavval történő öblítéssel.
7. A gyűrű alakú tér cementezése és cement fúrása.

D) Kezelő létesítmények

1. Teljes vízszigetelés javítása és cseréje.
2. Vakolat és vasmunkák javítása, felújítása.
3. Téglafalak és válaszfalak átrakása az épület teljes falazatának 20%-áig.
4. Vasbeton-, beton- és kőfalak és szerkezetek aljzatának szivárgásának tömítése külön-külön betonbontással és ismét betonozással.
5. Építmények falainak folyamatos lövöldözése.
6. Műtárgyak körüli vízelvezetés javítása.
7. Tartálynyílások cseréje.
8. Rácsok cseréje.
9. Töltőszűrők, bioszűrők, légszűrők cseréje.
10. Szűrőlapok cseréje.
11. Csővezetékek és szerelvények cseréje.
12. Az iszappárnák vízelvezető rendszerének áttétele.

A XVII. Hőellátás

A) Csatornák és kamerák

1. A csatornák és kamrák bevonatainak részleges vagy teljes cseréje.
2. A csatornák és kamrák vízszigetelésének részleges vagy teljes cseréje.
3. Tégla csatornák és kamrák falainak részleges átrakása (a falak teljes felületének legfeljebb 20%-a).
4. Vízelvezető rendszerek részleges áthelyezése.
5. Csatornák és kamrák fenekének javítása.
6. Védőréteg megújítása be vasbeton szerkezetek csatornák és kamerák.
7. Cserélje ki a nyílásokat.

B) Csővezetékek és szerelvények

1. A csővezeték hőszigetelésének részleges vagy teljes cseréje.
2. Csővezeték vízszigetelés felújítása.
3. A csővezeték egyes szakaszainak megváltoztatása (a csőkopás miatt) a csövek átmérőjének növelése nélkül.
4. Szerelvények, szelepek, kompenzátorok cseréje vagy javítása az elhasználódott alkatrészek cseréjével.
5. Mozgatható és rögzített támasztékok cseréje.

XVIII. Megközelítő és belső vasúti vágányok

A) talajágy

1. Az aljzat szélesítése a nem megfelelő szélességű helyeken normál méretekre.
2. Aljzat kezelése földcsuszamlások, erózió, földcsuszamlások, szakadékok helyén.
3. Minden vízelvezetés helyreállítása és vízelvezető berendezések.
4. Az aljzat összes védő- és erődítményének helyreállítása (gyep, burkolat, támfalak).
5. Szabályozási struktúrák helyreállítása.
6. Javítás, hidak kúpjainak feltöltése.
7. Mesterséges építmények egyedi szerkezeteinek cseréje vagy más szerkezetekkel való helyettesítése, valamint csövek, kishidak teljes cseréje (ha nem önálló leltári objektumok, hanem az aljzat részét képezik).

B) A pálya felépítménye

1. A ballasztréteg tisztítása vagy az előtét frissítése az előtét prizmának a szabványok által meghatározott méretekre történő hozzáigazításával. ebből a típusbólút.
2. Használhatatlan talpfák cseréje.
3. Elhasználódott sínek cseréje.
4. Használhatatlan rögzítőelemek cseréje.
5. Egyengető ívek.
6. Kitérők javítása egyes elemek és átadó rudak cseréjével.
7. Kitérők változása.
8. A hídfedélzet javítása.
9. A kereszteződések padlóburkolatának cseréje vagy a fa cseréje vasbetonra.

C) Mesterséges építmények (hidak, alagutak, csövek)

1. Elemek részleges cseréje vagy az elhasználódott felépítmények teljes cseréje.
2. Kő- és téglatartók részleges átrakása (a teljes térfogat 20%-áig).
3. Betontartók javítása (a teljes térfogat 15%-áig).
4. A támasztékok felületének fugázása vagy fugázása.
5. Elrendezés vasbeton héjak (köpenyek) támasztékain.
6. A szigetelés javítása vagy teljes cseréje.
7. Hídgerendák cseréje.
8. Lopásgátló rudak cseréje.
9. Változás fa padlóburkolat.
10. Vasbeton födém burkolat cseréje.
11. Ellensínek cseréje.
12. Fahidak sérült elemeinek cseréje cölöpök kivételével.
13. Fa csomagok cseréje vasbeton felépítményre.
14. Boltozatok és alagutak falainak kő- és téglafalazatának részleges átrakása.
15. Cementhabarcs befecskendezése az alagút bélés mögé.
16. Alagutak vízelvezető berendezéseinek javítása, cseréje.
17. A csőfej áthelyezése.
18. Facsövek elemeinek cseréje (a fa térfogatának 50%-áig).
19. Vasbeton vagy betoncsövek elemeinek cseréje (a térfogat 50%-áig).

XIX. Autóutak

A) talajágy

1. Aljzat kezelése földcsuszamlások, földcsuszamlások, erózió és mélységek helyén.
2. Minden vízelvezető és vízelvezető berendezés helyreállítása.
3. Az aljzat összes védő- és erődítményének helyreállítása.
4. Mesterséges építmények egyedi szerkezeteinek cseréje vagy más szerkezetekkel való helyettesítése, valamint csövek és kishidak teljes cseréje (ha nem önálló leltári objektumok, hanem az aljzat vagy út, mint egységes leltári objektum részét képezik) .

B) Útruhák

1. Egyedi cement-beton födémek igazítása, cseréje.
2. A cementbeton felületre aszfaltbeton kiegyenlítő réteg fektetése.
3. Cement-beton burkolatú utakon aszfaltbeton burkolat szerelése.
4. Cement-beton bevonat cseréje újra.
5. Aszfaltbeton burkolat megerősítése.
6. Zúzottkő és kavicsos bevonatok rekonstrukciója.
7. Járdák áthelyezése.
8. Földutak profilozása.

B) Hidak, csövek

1. Kő- és téglatartók részleges átrakása (a teljes térfogat 20%-áig).
2. Betontartók javítása (a teljes térfogat 15%-áig).
3. Fahidak sérült elemeinek cseréje cölöpök kivételével.
4. Fa vagy vasbeton burkolatok cseréje, valamint fapadló cseréje vasbetonra.
5. A felépítmények teljes cseréje vagy cseréje.
6. Csőfejek áthelyezése.
7. Fa, vasbeton vagy betoncsövek elemeinek cseréje (a térfogat 50%-áig).

D) Telephelyek autóknak, útépítéseknek
és egyéb gépek, raktárterületek, valamint területek
gabona átvételi pontok

1. Vízelvezető szerkezetek (tálcák, árkok stb.) javítása, helyreállítása.
2. Macskaköves területek áthelyezése.
3. Telephelyek zúzottkő és kavicsos felületeinek rekonstrukciója.
4. Javítás beton párnák kiegyenlítő betonréteg lefektetésével.
5. Egyedi cementbeton födémek igazítása, cseréje.
6. A 2-5. bekezdésekben felsorolt ​​helyek aszfaltbetonnal való lefedése.

XX. A hálózat elektromosságaés a kommunikáció

1. Használhatatlan szerelvények cseréje vagy cseréje.
2. Horgok cseréje átmenetekre.
3. Vezetékcsere.
4. Vég- és csatlakozó kábeldobozok javítása és cseréje.
5. Földelőberendezések javítása vagy cseréje.
6. Tartók cseréje (1 km-enként 30%-ig).
7. Kábelkutak létesítése.

XXI. Egyéb szerkezetek

1. A csővezetékek levegőztetésére szolgáló állványok javítása, cseréje vagy más tartókkal való cseréje.
2. Felső csővezetékek emelvényeinek, lépcsőinek és korlátainak javítása vagy cseréje.
3. A daru állványok egyes oszlopainak javítása vagy cseréje (legfeljebb 20%).
4. Daru állványok daru gerendáinak javítása vagy cseréje.
5. Kazán- és gáztermelő alállomások galériáinak, tüzelőanyag-ellátó állványainak javítása szerkezetváltással (20%-ig), alapozás nélkül.
6. Változás vagy teljes csere fa oszlopok kerítések (kerítések).
7. Egyedi beton javítása vagy cseréje ill vasbeton pillérek(20%-ig) és kerítések (kerítések).
8. Kerítésoszlopok közötti kitöltés egyes szakaszainak javítása (40%-ig).
9. Folyamatos egyes szakaszainak javítása kőkerítések(legfeljebb 20%).
10. Tömör vályogkerítések egyes szakaszainak javítása (40%-ig).
11. Kémények javítása béléscserével vagy cserével, karika beépítéssel, vasbeton csövek védőrétegének helyreállításával.
12. Fém kémények egyes szakaszainak javítása, cseréje.
13. Hamu- és salakleválasztók javítása a csővezeték egyes szakaszainak teljes cseréjével (átmérő növelése nélkül).
14. Rakodólapok javítása fapadló, vakterület vagy aszfalt teljes cseréjével. Egyedi támaszok vagy támfalszakaszok cseréje (max. 20%). Abban az esetben, ha a kirakodási terület tároló (rámpa) része, az összes szerkezet teljes cseréje vagy cseréje megengedett.

A lakásállomány nagyjavításával kapcsolatos munkák listája

Az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27-i N 170 rendeletének 8. számú melléklete "A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról"

PÉLDA LISTÁJA
NAGYJAVÍTÁSOK SORÁN VÉGZETT MUNKÁK
LAKÁSALAP

1. Vizsga lakóépületek(beleértve a lakásállomány teljes felmérését) és a tervbecslések elkészítését (a javítási munkák időtartamától függetlenül).

2. Lakóépületek elemeinek cseréjét, helyreállítását vagy cseréjét szolgáló javítási és építési munkák (kivéve a kő- és betonalapok, teherhordó falak és vázak teljes cseréjét).

3. Lakóépületek korszerűsítése azok nagyjavítása során (áttervezés, több szobás lakások leépítésének figyelembevételével; további konyhák ill. Szaniter létesítmények, lakóterület bővítése kisegítő helyiségek miatt, lakóhelyiségek szigetelésének javítása, sötét konyhák megszüntetése és a lakások konyhákon keresztüli bejáratának megszüntetése a készülékkel, szükség esetén beépített vagy csatolt helyiségek lépcsőházakhoz, szaniterekhez vagy konyhákhoz); kazánfűtés központi fűtésre cseréje kazánházak, hővezetékek, hőpontok kiépítésével; tető és egyéb autonóm források hőellátás; kemencék újbóli felszerelése gáz vagy szén elégetésére; hideg- és melegvíz-ellátó berendezések, csatornázás, gázellátó rendszerek meglévő főhálózatokhoz való csatlakozással, a bemenettől a hálózati csatlakozási pontig legfeljebb 150 m távolságra, gázcsatornák, vízszivattyúk, kazánházak felszerelése; a meglévő rendszerek teljes cseréje központi fűtés, hideg-meleg víz ellátás (beleértve a korszerűsített fűtőberendezések, műanyagból, fém-műanyagból stb. készült csővezetékek kötelező használatát és a beépítési tilalmat acél csövek); helyett háztartási elektromos tűzhelyek beszerelése gáztűzhelyek vagy konyhai kandallók; liftek, szemetes csúszdák, pneumatikus hulladéklerakó rendszerek telepítése 15 m-es és magasabb emeleti lépcsőkkel rendelkező házakban; a meglévő táphálózat átvitele megnövelt feszültségre; televíziós antennák javítása kollektív használatra, telefon- és rádióműsorszóró hálózatokhoz való csatlakoztatás; kaputelefonok, elektromos zárak telepítése, tűzoltó automatika és füstelvezető rendszerek telepítése; liftek, fűtőkazánok, fűtési hálózatok, mérnöki berendezések automatizálása és diszpécsere; udvari területek tereprendezése (kövezés, aszfaltozás, tereprendezés, kerítés, fakamrák, gyermek- és háztartási játszóterek felszerelése). Előre gyártott épületek tetőinek, homlokzatainak, hézagainak javítása 50%-ig.

4. Lakóépületek szigetelése (határoló szerkezetek hővédő tulajdonságait javító munkák, hármas üvegezésű ablakkitöltések, külső előcsarnokok beépítése).

5. Negyedéven belüli mérnöki hálózatok cseréje.

6. Fűtési és melegvíz-ellátási hőenergia-fogyasztás mérőkészülékek felszerelése, hideg és forró vízépületen, valamint lakásmérők felszerelése hideg-meleg vízhez (hálózatok cseréjekor).

7. Nem szellőző kombinált tetők rekonstrukciója.

8. Tervező szervezetek szerzői felügyelete a lakóépületek födémek teljes vagy részleges cseréjével és átépítésével történő nagyjavítására.

9. Műszaki felügyelet azokban az esetekben, amikor az önkormányzatoknál és szervezeteknél a lakásállomány nagyjavításainak műszaki felügyeleti alosztályai jöttek létre.

10. Épületek beépített helyiségeinek javítása.

Építmények, épületek nagy- és folyójavítása- az erkölcsi és tárgyak kiküszöbölésére irányuló szervezeti és technikai intézkedések típusai. Számos különbség van köztük. Tekintsük őket a cikkben.

Nagyjavítás

Ez magában foglalja az objektum elhasználódott elemeinek hibáinak és hibáinak kiküszöbölését. Némelyikük cserélhető új, tartósabbra.

A nagyjavítás során a következők cserélhetők:

• Beton és kő alapozás.
• Csapágyfalak.
• Keretszerkezetek.

Ezen túlmenően az építmény áttervezhető, további mérnöki rendszerekkel felszerelhető, a szomszédos terület szebbé válik.

A nagyjavítás típusai

A nagyobb javítások lehetnek szelektívek vagy összetettek.

Ez utóbbi a mérnöki berendezések és szerkezeti elemek cseréjét vagy korszerűsítését jelenti. Ebben az esetben a munka kiterjedhet akár a teljes szerkezet egészére, akár a szerkezet egyes részeire.

A szelektív nagyjavítás során az egyes szerkezetek és elemek, valamint a mérnöki berendezések részleges vagy teljes cseréje történik. Az ilyen intézkedések célja a fizikai és funkcionális elhasználódás kompenzálása.

Épületek és épületek jelenlegi javítása

A végrehajtás gyakoriságának meghatározása ennek figyelembevételével történik éghajlati viszonyok amelyben az épületet üzemeltetik. Nem kis jelentősége van az elemek műszaki állapotának, a tárgy használati módjának.

A javításokat a legtöbbet biztosító időközönként végezzük hatékony felhasználása tárgy. A munkálatok az épület nagyjavítás előtti üzembe helyezése után vagy a nagyjavítások között zajlanak.

Épületek, építmények jelenlegi javításának indoklása

A biztonság érdekében ezeket végre kell hajtani Karbantartás, karbantartás, üzemirányítás. A vonatkozó előírásokat a Településrendezési Szabályzat tartalmazza.

A végrehajtás szükségességének igazolása az operatív ellenőrzés eredményei alapján történik. Ez úgy történik, hogy:

• Időszakos ellenőrzések.
• Ellenőrzési ellenőrzések/monitoring.

Ezen eljárások során az épületszerkezetek és a mérnöki rendszerek műszaki állapotának felmérése történik. Az ellenőrzések eredményei alapján speciális kimutatásokat állítanak össze. A kapott mutatókat beírják ebbe, majd összehasonlítják a megállapított szabványokkal.

Az ellenőrzések típusai

A szükségesség igazolására szerkezetek és épületek jelenlegi javításaütemezett és nem tervezett vizsgálatokat végeznek. Az elsők viszont részlegesre és általánosra oszlanak.

Az általános ellenőrzések során figyelemmel kísérik a létesítmény egészének műszaki állapotát, a külső fejlesztési és mérnöki rendszereket. Részleges felmérés során felmérik a helyiségben lévő egyes építmények, valamint a tereprendezési elemek állapotát.

A nem tervezett ellenőrzések után történik a természeti katasztrófák(földrengés, heves esőzés, sárfolyás, heves havazás, árvíz stb.), amelyek bekövetkezése az egyes szerkezeti elemek károsodását okozhatja. Ezenkívül ilyen felméréseket végeznek az energetikai, víz-, hőellátó rendszerekben bekövetkezett balesetek után, valamint az objektum aljzatának deformációinak észlelése esetén.

Árnyalatok

Általános ellenőrzés előtt szerkezetek és épületek jelenlegi javításaévente legalább kétszer végrehajtják. Ezek végrehajtására bizottságot hoznak létre. Az ellenőrzések eredményeit a létesítmény műszaki állapotáról készült nyilvántartások tükrözik. Ilyenek például a számviteli könyvek, speciális kártyák stb.

Ezeknek a dokumentumoknak információkat kell tartalmazniuk a következőkről:

• Az épület és elemei műszaki állapotának felmérése.
• Az ellenőrzés során feltárt hibák.
• A hibák helye.
• Az észlelt meghibásodások okai.
• Építmények és épületek jelenlegi javítási munkái az ellenőrzés során végzett.

Az objektum állapotára vonatkozó általános információk évente megjelennek a műszaki útlevélben.

A költségek indoklása

Az ár megállapításának alapja szerkezetek és épületek jelenlegi javítása olyan tervezési dokumentumok, amelyek tartalmazzák a munka becsült költségét. Ezt a dokumentációt a törvényben előírt módon dolgozzák ki és hagyják jóvá.

A projekt a GrK 48. cikke szerint szöveges és grafikus formában készült anyagok összessége. NÁL NÉL projektdokumentáció funkcionális-technológiai, építészeti, mérnöki-műszaki, Konstruktív döntések amelyek biztosítják a létesítmények és részeik építését, javítását, rekonstrukcióját, ha az erre vonatkozó intézkedések az építmény biztonságát és megbízhatóságát érintik.

A dokumentumok elkészítésének sajátosságai

A Polgári Törvénykönyv 48. §-ának 12.2 pontja alapján a nagyjavítás során a tervdokumentáció külön részei készülnek el a megrendelő / kivitelező megbízásának megfelelően, a tervezett munka mennyiségétől és tartalmától függően.

A projekt szakaszainak tartalmára és összetételére vonatkozó követelményeket a 2008. évi 87. számú kormányrendelet határozza meg. A dokumentációt a megrendelő vagy a kivitelező hagyja jóvá.

A jelenlegi javítások elvégzésekor nincs szükség a teljes projekt tervezésére. Elég becslés, ami igazolja a költségét. A 81-35.2004 MDS 2. számú mellékletében meghatározott formában van összeállítva.

Dátumok

Az épületek és építmények berendezéseinek aktuális javítási igénye gyakrabban merül fel, mint a nagyjavítás szükségessége. Ennek kapcsán három-hat havonta tartanak helyi rendezvényeket. Ez az időintervallum nagyon önkényes, mivel például baleset esetén idő előtti javításra lehet szükség.

Meg kell jegyezni, hogy a kiigazítás az építmények és épületek jelenlegi javítási munkáinak listája, végrehajtásuk ütemezését a lakosok a közgyűléseken vagy a vállalkozás alkalmazottai végezhetik el. A nagyjavítás általában 3-5 évente történik. A tulajdonosok vagy alkalmazottak az esemény időpontját is elhalaszthatják, ha erre alapos okuk van.

A jelenlegi javítási tevékenységeket általában előzetes bejelentés nélkül végzik. Az építmények nagyarányú cseréjével, felújításával kapcsolatos munkákról előzetesen értesítjük.

Továbbá

Gyakran adódnak nehézségek egy tárgy jelenlegi és nagyjavítása közötti különbségtétel során. A tény az, hogy nincs egyértelmű határ a szervezeti és technikai intézkedések e formátumai között.

Például van egy ilyen fogalom - "szelektív nagyjavítás" (fent említettük). Ez magában foglalja a szerkezet szerkezeti elemeinek részleges cseréjét. A mostani javítás során azonban hasonló tevékenységeket lehet végezni.

Azt kell mondani, hogy a gyakorlatban a nagyjavítás a munkák egész sorát foglalhatja magában. Ugyanakkor ezek mind bekerülhetnek az aktuális technikai intézkedések közé. Szigorú elhatárolásra csak akkor kerül sor, ha a projekt megfelelő kijelölést kap.

Következtetés

Az átlagember számára a "karbantartás" és a "nagyjavítás" fogalmak megkülönböztetése akkor is jelentős lehet, ha az nem kapcsolódik a szervezeti és technikai folyamatokhoz.

A megkülönböztetés például fontossá válhat az egyéni (magán)házak tulajdonosai számára, akik egy-egy rendszer, szerkezeti elem megújításával kapcsolatos tevékenységet terveznek végezni. Mindezekre a munkákra a saját pénzügyeit fogja költeni. Ennek megfelelően pontosan tudnia kell, milyen tevékenységeket kell végrehajtani, és ezek mennyibe kerülnek.

A jelenlegi és a nagyjavítás közötti különbségek megértése lehetővé teszi a műszaki munkák osztályozását, típusokra bontását és bonyolultsági szintjének meghatározását. Ha külső előadók is érintettek, akkor az osztályozás segít meghatározni felelősségük mértékét.

A megkülönböztetés a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai számára is fontos. Valójában ebben az esetben a lakosok pénzét tőkére és jelenlegi javítási intézkedésekre költik. Fontos, hogy a tulajdonosok ismerjék a javítások sajátosságait, hogy szakszerűen építsenek jogi és gazdasági kapcsolatokat az ezeket végző céggel. technikai intézkedések. Ugyanakkor a lakók maguk is aktívan részt vehetnek az építmény-ellenőrzésben, a berendezések, mérnöki rendszerek vizsgálatában, szakbizottsággal közösen vagy önállóan. A tulajdonosoknak naprakész információkkal kell rendelkezniük az objektum szerkezeti elemeinek állapotáról, hogy megfelelő döntéseket hozzanak azok felújításával kapcsolatban.