Déclaration de réclamation pour la liquidation de la copropriété. Comment liquider un HOA avec des dettes volontairement ou par une décision de justice

La clôture du partenariat s'effectue conformément à la loi ( Code civil), il reflète la procédure elle-même et les motifs de liquidation existants. La décision à ce sujet est prise par le tribunal ou par le biais d'une réunion des propriétaires de la maison dans laquelle se trouve un HOA.

La liquidation peut être effectuée volontairement ou involontairement (par le tribunal, l'organisme d'État dans la juridiction duquel se trouve le HOA.). Le tribunal lui-même nomme une commission spéciale qui traitera des questions de liquidation et de la question.

Motifs de liquidation :

si le processus de création d'un partenariat a été effectué en violation de la loi;
si les associés de la société n'obtiennent pas 50 % des voix de nombre total votes des membres ;
le tribunal n'a pas reconnu la réorganisation du partenariat comme valide;
expression volontaire de la volonté des participants à la réunion ;
jugement a été rendu.

Pour liquider le HOA, vous devrez respecter l'ordre suivant, dont l'essence est :

création au stade initial d'un groupe actif de propriétaires d'appartements unis par la solution de ce problème;
sélection du plus grand nombre de représentants de l'initiative (c'est mieux s'ils représentent chaque entrée) ;
création d'un registre des membres du partenariat, pour lequel vous devrez rédiger une demande appropriée adressée à ;
après avoir étudié le registre et identifié les citoyens qui sont également insatisfaits du fonctionnement du HOA, rédiger une demande en trois exemplaires pour se retirer du partenariat ;
rédiger une demande de liquidation de la HOA.

La procédure elle-même est décrite dans la vidéo:

La liquidation du HOA par voie judiciaire peut intervenir en cas de mauvaise exécution ou de non-respect des obligations du partenariat par ses membres. C'est:

La propriété commune est en mauvais état sanitaire et technique.
La maison est mal entretenue ou pas du tout entretenue.
Non effectué à temps par les membres du partenariat.
Il y a atteinte aux droits des locataires qui ne sont pas membres de la HOA.

L'organisme de surveillance du logement d'importance nationale ou l'organisme municipal de contrôle du logement doit s'adresser au tribunal et prouver ce qui suit :

Lors du processus de création du HOA, des violations de la loi ont été révélées.
La loi est violée dans le cadre du travail du partenariat, les violations sont fatales.
La charte de l'HOA n'est pas conforme à la loi. Dans le même temps, la procédure de règlement préalable au procès doit être respectée, c'est-à-dire les organes qui contrôlent le fonctionnement de la société envoient au président un arrêté avec les manquements constatés, qu'il doit éliminer dans un délai de six mois. Si l'ordonnance n'est pas respectée, l'organisme a le droit d'exiger la liquidation par l'intermédiaire du tribunal.

La procédure de liquidation par un organe judiciaire est la même que par les propriétaires, la seule différence réside dans la nomination d'une commission de liquidation. Le tribunal le nomme lui-même, il peut s'agir d'un organe spécial ou des participants au partenariat eux-mêmes (ses fondateurs).

S'il est impossible de confier la procédure aux personnes décrites ci-dessus, le tribunal peut nommer un liquidateur individuel, mais uniquement avec son consentement sur proposition de l'organisme qui a soumis la demande à cour d'arbitrage demander la dissolution de l'association. Le tribunal fixe également un délai pendant lequel le bilan de liquidation doit être soumis au tribunal arbitral, ce délai pouvant être prolongé.

S'il existe des motifs de liquider le partenariat, son processus se déroule selon les étapes suivantes:

Une réunion des participants du partenariat est convoquée, au cours de laquelle les questions de liquidation et de nomination d'une commission sont résolues.
La décision finale est approuvée par le procès-verbal. Il précise la composition et les modalités de la commission.
La décision est notifiée à l'autorité d'enregistrement et au service des impôts dans un délai de 3 jours à compter de la date d'adoption.
La commission donne une annonce dans le magazine que le HOA sera liquidé. Il précise les conditions dans lesquelles les créanciers peuvent soumettre leurs créances (pas plus de 60 jours à compter de la date d'impression).
La commission recherche les créanciers et les informe sur le processus de liquidation en en écrivant.

Au bout de 2 mois, un bilan est établi, qui contient des informations sur la propriété commune, les exigences présentées par les créanciers et les résultats de leur examen. Il doit être signé lors de la réunion, puis tous les règlements avec les créanciers sont effectués, et le solde final est établi et signé lors de la réunion.

La documentation est soumise au bureau des impôts.

exemple de protocole

Le protocole est numéroté, son nom est écrit - protocole Assemblée générale propriétaires dans la maison sur la liquidation de la HOA. La ville, le quartier, la région où se situe l'HOA, l'adresse du lieu où se tient la réunion, son heure sont indiqués.

Le nombre de membres de l'HOA, qui ont assisté à la réunion, est également indiqué.Les nom et prénom, prénoms du président de la société et du secrétaire de la réunion sont inscrits au procès-verbal.

Qu'est-ce qu'un comité d'audit ?

Le comité d'audit est d'une grande importance dans le travail du partenariat. Il contrôle les activités financières de l'HOA. Le comptable fournit régulièrement des informations et pour que la commission fonctionne normalement.

L'assemblée des propriétaires élit le comité, la durée de son activité ne dépasse pas 2 ans. Les membres de la commission n'ont pas le droit d'être dans la gestion de la société. Sa compétence est précisée dans la législation et la charte, et l'ordre des travaux dans le document approuvé par l'assemblée.

Les contrôles peuvent être effectués :

A la fin de toute l'année.
A tout moment, si cela est requis par les associés de la société lors de l'assemblée, ou si le conseil de la société décide de procéder à l'audit.
Elle peut également exiger la convocation d'une réunion extraordinaire pour discuter des résultats des travaux effectués.

Les fonctions

Vérification des documents du HOA sur les finances et les données sur l'inventaire des biens.
Comparaison avec les principaux documents comptables.
Vérification de la légalité des contrats, des règlements avec les contreparties.
Analyse comptable.
Vérification du respect des règles et règlements activités financières HOA.
Analyse de la situation financière, capacité à effectuer des paiements, liquidité des actifs HOA.
Vérification des paiements au budget de l'État dans les délais.
Vérification des déclarations pour l'administration fiscale.
Vérification de la légitimité des décisions prises par les responsables de l'HOA, du respect de la Charte et des décisions de la réunion du partenariat.
Élaboration de recommandations pour la gestion du partenariat.

La commission reflète les résultats des travaux effectués dans sa loi. Il contient des sections telles que :

Dispositions générales - la composition de la commission, le calendrier de l'audit et toutes les personnes impliquées dans ses travaux.
Informations sur l'état de la propriété.
Vérification des documents de trésorerie et des rapports d'avance.
Vérification des documents bancaires.
Calcul et paiement du salaire.
Admission
financement sous forme de revenu.
Organisation de la politique du plan tarifaire HOA.
Dette HOA.
Tableau des écarts par éléments d'estimation des coûts et des revenus.
Tableaux croisés dynamiques.
Evaluation des travaux des organes de gestion du partenariat.
Vos conclusions et recommandations.

Réalisation des audits planifiés du travail de l'HOA pour l'année.
Préparation d'un avis sur le projet de budget, le montant des paiements et des contributions pour l'année.
Examen des plaintes et des lettres des membres de la société.
Communiquer les résultats de tous les contrôles effectués par les organes de gestion du partenariat dans les 10 jours qui suivent ceux-ci.
Faites un rapport sur votre travail avant la réunion.

Le règlement sur la commission est élaboré conformément à la législation sur le logement et à la charte de la HOA. Il précise :

dispositions générales régissant les activités de la commission HOA ;
buts et objectifs de la commission;
la procédure d'élection du président et des membres travaillant dans la commission;
droits avec responsabilités;
la procédure de tenue des réunions et des audits ;
stockage de documents;
notification aux membres du partenariat de sa décision ;
soutien financier aux travaux de la commission.

Un exemple de rapport peut être téléchargé.

Ainsi, la liquidation du partenariat peut être faite volontairement par les propriétaires, ou par une autorité judiciaire. Les procédures de liquidation pour les deux cas sont les mêmes, la seule différence réside dans la nomination d'une commission de liquidation par les membres de la HOA ou par le tribunal.

La décision de liquidation est prise si la création de l'HOA était en violation de la loi, les membres de l'HOA n'obtiennent pas 50% des voix, l'HOA n'effectue pas son travail comme prévu, si la majorité des membres de le HOA en a décidé ainsi.

Une commission d'audit spéciale est créée au sein du partenariat, qui vérifiera les activités financières du partenariat, elle a ses propres droits et obligations, qu'elle doit strictement respecter.

Le retrait de l'adhésion au partenariat ne sera pas considéré comme sa liquidation, pour cela, vous devez avoir la majorité des voix des propriétaires. L'ensemble du processus de liquidation est contrôlé par la commission, qui effectue son travail sur la base de la loi.

La HOA peut mettre fin à ses activités si les propriétaires considèrent qu'elle a rempli toutes ses tâches statutaires et que son existence ultérieure n'est pas nécessaire.

La législation définit les motifs suivants pour la liquidation de la HOA :

violation de la loi ;
le tribunal a invalidé la réorganisation;
le nombre de membres est inférieur à 50 % de la liste des propriétaires résidents ;
le tribunal a rendu la décision appropriée;
décision de l'assemblée des copropriétaires.

Instructions étape par étape pour annuler le HOA

Afin d'arrêter les activités du HOA, vous pouvez utiliser l'une des deux méthodes existantes.

Si la direction du partenariat est contre sa fermeture, il faut agir selon l'algorithme suivant :

Noter! Dans le cas où tous les HOA conviennent à l'unanimité et volontairement de liquider le partenariat, l'assemblée générale prend une décision de mettre fin à ses activités.

La décision de l'assemblée doit être consignée dans le procès-verbal. Ce document est nécessaire pour démarrer la procédure de liquidation, et il peut être nécessaire de le fournir à l'avenir devant le tribunal si cela arrive.

Le procès-verbal de la réunion doit contenir les informations suivantes :

le nom complet de l'HOA, ses coordonnées et son adresse légale ;
composition de la réunion - président, secrétaire, nombre de résidents présents, liste des personnes invitées présentes ;
ordre du jour fixe - liquidation du HOA ;
les résultats des votes (combien étaient pour, contre et abstentions) ;
décision sur la nomination de la commission de liquidation, une indication de ses membres avec les noms complets et les données de passeport.

plus cause commune pour les propriétaires de prendre une telle décision, cela devient la non-exécution ou la mauvaise exécution de la HOA de ses tâches statutaires.

Le HOA est liquidé lorsque :

les apports constitués par la société en nom collectif ne sont pas payés à temps ;
la maison n'est pas entretenue ou est mal entretenue;
les normes sanitaires ne sont pas respectées;
l'état technique ne correspond pas aux normes ;
les droits des locataires de la maison qui ne sont pas membres de la société et qui en sont membres sont violés.

En règle générale, la commission de liquidation est choisie parmi les associés de la société. Si la décision de liquidation est prise par le tribunal, la commission peut être constituée de représentants d'organisations tierces, par exemple, société de gestion, mairie, etc...

Le comité de liquidation statue dans l'ordre suivant :

Deux mois après la publication des informations sur la résiliation du HOA, la commission établit un bilan intermédiaire.

Référence! Le bilan provisoire affiche des informations sur les biens que possède le HOA, les soldes des comptes, les réclamations faites par les créanciers, les décisions prises sur ces réclamations.

Ensuite, les paiements sont effectués aux créanciers.. Une fois tous les calculs effectués, le bilan de liquidation définitif est établi. Elle est agréée par les fondateurs de la société ou par l'organisme qui a décidé de la liquider.

La liquidation de toute organisation, y compris la HOA, est enregistrée. Pour enregistrer officiellement le processus de liquidation de la HOA, vous devez fournir les documents suivants :

une demande d'enregistrement de la liquidation achevée, signée par le président du HOA ;
bilan (liquidation);
récépissé attestant le paiement de la taxe d'État.

Comment fermer un HOA par décision de justice ?

Il a déjà été dit ci-dessus que le tribunal peut mettre fin aux activités de la société en cas de violation flagrante de la législation en vigueur.

Par exemple, le nombre de membres du HOA est inférieur à celui établi par la loi, les droits des membres du partenariat et des personnes qui ne sont pas membres du partenariat sont violés, des violations de la loi ont été révélées lors de la création du HOA , le partenariat a été déclaré en faillite lors d'une audience du tribunal.

Les initiateurs de la liquidation par le biais du tribunal peuvent être à la fois des résidents et des autorités de régulation, par exemple, le bureau du procureur ou le bureau des impôts. Si les initiateurs sont les propriétaires, ils créent un groupe d'initiative qui s'occupe du dépôt collectif d'une action en justice.

Conseils! Si la raison de la liquidation était que le nombre de membres de l'HOA est inférieur norme établie- peut être servi immédiatement déclaration de sinistre. Dans cette affaire, le tribunal prend inconditionnellement le parti du demandeur.

Dans d'autres cas, en cas de violation de la loi ou de la discipline financière, le groupe d'initiative doit d'abord porter plainte auprès d'une autorité de contrôle, par exemple le parquet. Tous les faits témoignant de violations existantes doivent être documentés.

Après avoir saisi l'autorité de tutelle, une inspection des activités économiques ou financières du partenariat s'ensuit. Si les faits énoncés dans la demande sont confirmés, le HOA aura le temps de corriger les lacunes.

Pendant cette période de règlement préalable au procès, toutes les violations doivent être corrigées. Dans le cas contraire, l'autorité de contrôle elle-même intente une action en justice.

Le tribunal peut imposer des sanctions à la direction de la société ou décider de sa liquidation de deux manières :

Particularités de l'annulation des partenariats

Les processus de réorganisation, ainsi que la liquidation des entités juridiques, y compris les HOA, sont régis par le Code civil de la Fédération de Russie, en particulier l'article 57.

Référence! La principale caractéristique de la HOA, contrairement aux structures commerciales, est que le droit principal de créer, réorganiser, liquider la société en nom collectif est accordé à l'assemblée générale des propriétaires, membres de la HOA. Autrement dit, il ne peut être liquidé que par décision des propriétaires ou devant un tribunal.

HOA qui n'a pas fonctionné

Même si la société en nom collectif n'a pas exercé ses activités, l'assemblée des copropriétaires, conformément au paragraphe 2. alinéa 2 de l'article 145 du LC RF, a également le droit de décider de sa liquidation.

La procédure de liquidation sera la même que si le HOA fonctionnait et qu'il avait été décidé de l'annuler par décision des résidents de la maison. La seule différence est un liquidateur est nommé à la place de la commission de liquidation qui s'occupera de tous les papiers.

Faillite de HOA avec dettes

HOA n'est pas organisation commerciale, par conséquent, ne tire aucun bénéfice de ses activités. Cela signifie que les dettes que le partenariat a, nous n'aborderons pas les causes de leur survenance, il n'a rien à couvrir.

Une société de personnes avec des dettes ne peut être liquidée qu'en la déclarant en faillite. La procédure de reconnaissance dans ce cas sera régie par la loi fédérale n° 127 du 26 octobre 2002 « sur l'insolvabilité (faillite) ».

Les membres du partenariat eux-mêmes et ses créanciers peuvent engager le processus en demandant au tribunal de déclarer le HOA insolvable.

Noter! Vous ne pouvez entamer le processus de déclaration de faillite d'un HOA que si le partenariat ne remplit pas ses obligations pendant plus de trois mois et que sa dette actuelle dépasse cent mille roubles.

Pour faire face aux réclamations des créanciers, le tribunal peut prescrire l'une des procédures suivantes :

redressement financier;
production compétitive;
contrôle externe.

Pour corriger la situation actuelle des dettes, par décision de justice, le HOA se voit accorder un délai de 1 an. Si, après l'expiration de la période, il s'avère que la solvabilité n'a pas été rétablie, que le HOA ne dispose pas de fonds de roulement ou de biens et que sa poursuite de l'activité est impossible, le partenariat est déclaré en faillite. Et cela signifie son élimination.

Conclusion

La liquidation du HOA peut être volontaire- les propriétaires décident eux-mêmes de la clôture du partenariat.

Une telle décision est consignée dans le procès-verbal de l'assemblée générale. La forme de la réunion peut être à la fois interne et externe.

Si le HOA n'accepte pas la liquidation volontaire, le groupe d'initiative des résidents du MKD, sans tenir d'assemblée générale, mène une enquête auprès des propriétaires et consigne les résultats dans le procès-verbal de la réunion. Chaque propriétaire valide sa réponse inscrite au procès-verbal avec sa signature. Spécifié nom complet, nom, patronyme, numéro d'appartement, sa superficie.

La liquidation peut également être forcée, par décision de justice. Les locataires mécontents et les autorités de régulation peuvent introduire un recours devant le tribunal.

La fermeture du partenariat par le biais du tribunal est possible si des violations sont constatées dans les activités du HOA, sa création, la violation des droits des résidents ou le nombre de membres du partenariat est inférieur au pourcentage établi de la liste des propriétaires vivant dans la maison.

HOA est l'une des formes les plus transparentes de gestion de bâtiments résidentiels, ce qui implique le degré maximal de participation des propriétaires dans le processus de gestion de la maison et de la propriété commune de la maison.

Une telle gestion exige une responsabilité maximale des membres de l'HOA.

Il y a souvent des situations où il est conseillé de changer le mode de gestion d'un immeuble à appartements (MKD).

Avant de transférer le MKD à une autre organisation, le HOA doit être liquidé.

Chers lecteurs! Nos articles parlent de manières typiques solutions Probleme juridique mais chaque cas est unique.

Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème - contactez le formulaire de consultant en ligne à droite ou appelez les numéros ci-dessous. C'est rapide et gratuit !

Base normative

Les questions de création, de fonctionnement et de cessation des activités des associations de copropriétaires (HOA) relèvent de la compétence du droit civil et du droit du logement.

La dualité des sources de régulation s'explique par les spécificités de la question.

Le Code civil de la Fédération de Russie réglemente les activités des HOA en termes d'appartenance à des organisations à but non lucratif organisations corporatives, et en particulier, à leur type distinct - les sociétés de propriétaires (article 123.12).

Comme toute personne morale, la société en nom collectif est également soumise aux dispositions de l'article 61, qui contient les conditions de la procédure de liquidation.

Le Code du logement de la Fédération de Russie considère HOA comme l'une des formes de gestion de la propriété commune de MKD.

C'est à partir de cette position que la législation sur le logement impose des exigences pour la création et les questions individuelles du fonctionnement d'un HOA.

En ce qui concerne la liquidation du partenariat, l'article 141 de la LC RF ne contient aucune exigence pour la procédure de liquidation, mais se réfère aux normes du droit civil.

Motifs de cessation d'activité

La durée de vie du HOA n'est pas limitée par la loi.

Cependant, en raison de divers situation de vie il est nécessaire de mettre fin aux activités du HOA.

La procédure peut avoir lieu :

Par décision des membres de la société et de l'assemblée générale des propriétaires du MKD;
forcé.

Liquidation de l'HOA par l'assemblée générale (liquidation volontaire), lorsque les propriétaires des locaux, qu'ils soient membres ou non de l'HOA, sont tenus lors de l'assemblée générale de décider de la liquidation de l'HOA.

La décision de liquidation volontaire est prise par l'organe suprême organisation de gestion- l'assemblée générale des associés de la société. Le nombre de voix des membres qui ont voté pour la décision de mettre fin aux activités doit être d'au moins les deux tiers de toutes les voix.

L'article 141 du CP RF ne prévoit qu'un seul cas où la liquidation de la société en nom collectif est inévitable.

Cela se produit lorsque les membres du HOA ont moins de 50% des voix de tous les propriétaires de locaux du MKD.

La liquidation volontaire est également pratiquée si le partenariat a été créé pour une certaine durée ou dans le cadre de l'accomplissement des missions fixées (fixées dans la charte).

La cessation obligatoire des activités du partenariat se produit dans l'ordre des procédures judiciaires.

Les initiateurs du litige peuvent être :

Propriétaires intéressés de locaux à MKD;
Organisme d'État (organisme d'autonomie locale), qui est chargé des fonctions de surveillance du logement;
Autres agences gouvernementales.

Parmi les motifs pour lesquels il est possible d'engager des poursuites judiciaires sur la liquidation de la HOA, il y a:

Violations mortelles de la loi commises lors de l'enregistrement du partenariat ;
Perte d'une licence pour exercer des activités de gestion de MKD ;
Violations de la loi dans le fonctionnement de MKD et la gestion des biens communs de la maison ;
Réaliser des activités non prévues par la charte ;
Impossibilité de poursuivre la gestion de MKD ;
Le choix par les propriétaires d'une autre méthode de gestion de MKD.

Si le partenariat a des dettes envers des organismes fournisseurs de ressources ou d'autres tiers, il est tout à fait possible de liquider de la manière habituelle.

Parallèlement, les créanciers ont le droit de présenter leurs créances :

Dans le cadre du procès;
Commission de liquidation.

L'ordre de satisfaction des créances des créanciers est déterminé par la législation. De plus, ces réclamations doivent être faites au plus tard 60 jours à compter de la date de publication des informations sur la liquidation.

La procédure de liquidation de la HOA

La procédure de cessation des activités du partenariat commence par l'exécution du protocole.

Autorisé à établir un protocole :

Réunion des propriétaires;
Réunion des membres de l'HOA.

L'ordre du jour de ces réunions comprend généralement :

Sur l'abolition de la HOA ;
Sur la formation d'une commission de liquidation ;
Sur la durée, la procédure et certaines conditions de cessation des activités.

Il est important d'établir ce document dans le strict respect de la loi. Les questions non inscrites à l'ordre du jour ne doivent pas figurer dans le procès-verbal.

Il est nécessaire d'enregistrer des informations précises:

O fonctionnaires (président, secrétaire);
Sur le nombre et la répartition des votes;
De la composition de la commission de liquidation.

Nous vous invitons à télécharger un exemple de procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de MKD sur la liquidation de la HOA : Télécharger le formulaire.

Par la suite, la procédure de liquidation est menée par la commission de liquidation.

Dans les 3 jours ouvrables à compter de la date de la décision de résilier le HOA, une notification correspondante doit être envoyée au bureau des impôts opérant sur le territoire d'enregistrement du partenariat.

Le formulaire de déclaration n° R15001 a été visé par arrêté du Service fédéral des impôts n° MMV-7-6 du 25 janvier 2012 [courriel protégé]

Le document contient des informations :

À propos du demandeur ;
À propos du HOA liquidé ;
Sur la commission de liquidation.

La signature du demandeur sur la notification doit être notariée. Le procès-verbal de liquidation est joint à la notification.

Nous vous invitons à télécharger un exemple d'avis de liquidation d'une personne morale : Télécharger le formulaire.

Sur la base d'une telle notification, l'administration fiscale inscrit dans le registre d'État unifié des personnes morales (EGRLE) une note indiquant que l'organisation est en cours de liquidation.

Les informations sur la liquidation de la HOA doivent être rendues publiques.

Les informations sont publiées sur une ressource spéciale - "Bulletin of State Registration". Cela est nécessaire pour informer les créanciers de la HOA. La publication est payante, et le prix dépend du volume de l'annonce.

Outre, la commission de liquidation est tenue de déterminer de manière indépendante le cercle des créanciers de la HOA.

Chaque créancier doit recevoir un avis écrit de liquidation, indiquant le délai pendant lequel il peut réclamer le paiement de la dette. Cette période ne peut être inférieure à 2 mois.

Le calcul de la durée commence à compter de la date de publication des informations sur la liquidation.

Après avoir clarifié le montant total des créances et des dettes, le représentant du partenariat doit à nouveau contacter le Service fédéral des impôts.

Cette fois, un bilan de liquidation provisoire doit être soumis avec une nouvelle demande dans le formulaire n° P15001. Le bilan doit être approuvé lors d'une assemblée générale des propriétaires.

Après le paiement des dettes et le retour des trop-perçus des fournisseurs, le bilan de liquidation définitif est formé et un ensemble de documents est collecté pour être soumis à l'inspection.

L'autorité d'enregistrement prend la décision finale sur l'exclusion de l'organisation du registre d'État unifié des personnes morales et l'achèvement de la procédure de liquidation sur la base de l'ensemble de documents suivant :

Demande notariée d'enregistrement par l'État d'une personne morale dans le cadre de sa liquidation (formulaire n ° Р16001);
Bilan de liquidation approuvé par l'assemblée générale des copropriétaires;
Si des personnes assujetties à l'assurance pension obligatoire ont travaillé dans le partenariat, des documents confirmant l'envoi d'informations à la succursale de la Caisse de pension doivent être soumis;
Reçu pour le paiement des droits de l'État(800 roubles).

Dans les 5 jours ouvrables, l'administration fiscale doit exclure le HOA liquidé du registre ou envoyer un refus d'enregistrement d'État.

L'annulation est possible si :

Pas tout le package fourni documents requis;
La procédure de liquidation s'est déroulée en violation de la loi ;
Les documents sont signés par une personne qui n'a pas cette autorité ;
La forme notariale n'a pas été respectée.

La commission d'audit joue un rôle important dans le travail de la HOA. Par cet organe, élu par les membres du partenariat, passe toute la documentation de gestion et financière de l'organisation. Les conclusions de la commission sont prises en compte dans la procédure de liquidation.

La procédure obligatoire ne diffère pas qualitativement de la procédure volontaire de rupture du partenariat. Les différences sont que le liquidateur est nommé par une décision de justice.

Si vous souhaitez connaître les règles de garde des animaux de compagnie (chats et chiens) dans Tours d'appartements, nous vous conseillons de lire .

Réorganisation de l'association des copropriétaires

La réorganisation diffère de la liquidation en ce que les droits et obligations du HOA réorganisé sont transférés à une autre organisation.

La procédure de réorganisation d'une HOA ne diffère pas de la procédure générale prévue pour toutes les personnes morales et est approuvée par l'article 57 du Code civil de la Fédération de Russie.

Selon les normes contenues dans l'article 140 du LC RF, il est possible de transformer une HOA en coopérative (logement ou construction de logements).

Il est possible de réorganiser les HOA, qui desservent plusieurs MKD. De telles organisations peuvent être divisées en plusieurs, et il est également possible de distinguer une ou plusieurs entités juridiques. La gestion de la maison peut être transférée.

Toutes les décisions relatives à la réorganisation de l'HOA sont approuvées lors de l'assemblée générale des propriétaires à la majorité simple des voix..

Quand HOA est-il devenu un problème ? Nous vous suggérons de regarder la vidéo.

HOA - une société créée par les propriétaires de biens immobiliers pour le gérer, fournir à l'ensemble du bâtiment des services publics et le maintenir en bon état. Le terme est déchiffré comme "association de propriétaires d'habitation". Les activités de l'HOA sont régies par les normes du Code civil et de l'habitation. Celles-ci actes législatifs ne pas fournir certains délais, pendant laquelle la société peut fonctionner, c'est-à-dire qu'elle est en fait constituée pour une durée indéterminée, sauf disposition contraire de la charte.

Cependant, une situation peut survenir lorsqu'il est nécessaire de liquider le HOA.

Options de fermeture

Règlements Il existe deux possibilités de liquidation :

Sur une base volontaire.
Fermeture forcée ou, plus précisément, par décision de justice.

Quelle que soit l'option de liquidation de HOA, une procédure claire est prévue pour chaque situation.

L'une des options pour la fermeture volontaire du HOA peut être la réorganisation. Dans ce cas, le partenariat ne cesse pas de fonctionner, il prend seulement une forme différente et remplit d'autres fonctions.

Sur décision du propriétaire, il est possible de clôturer le partenariat dans les situations suivantes :

Si l'organisation ne remplit pas ses tâches, qui sont prévues par les documents statutaires.
Une dette importante pour les services publics s'est accumulée, conséquence de l'inefficacité de la gestion de l'organisation.
Fin de la durée pour laquelle le partenariat a été établi.

Fermeture par décision de justice

Par décision du tribunal, la liquidation de la HOA peut être effectuée en présence des circonstances suivantes :

L'activité de l'entreprise est menée en violation flagrante de la législation en vigueur.
L'inefficacité de l'entreprise établie est clairement visible.
L'activité est menée avec des violations systématiques.
L'émergence des obligations envers les fournisseurs utilitaires et des entrepreneurs dans un contexte d'inefficacité de la gestion.
L'entreprise ne remplit pas les tâches qui lui sont assignées, ou ne fonctionne pas du tout.
Si les membres de l'organisation ne paient pas les factures de services publics.
Dans les cas où la proportion de ceux qui n'ont pas adhéré au partenariat dépasse largement le nombre d'associés de la société.

Première étape - assemblée générale des propriétaires

Liquidation de HOA : instruction étape par étape. Le premier et peut-être le plus scène principale- prendre la décision de clôturer le partenariat. Pour ce faire, il est tenu de réunir tous les membres de la société, de mettre la question de la liquidation à l'ordre du jour, de voter et de rédiger la décision dans un procès-verbal. Soit dit en passant, le protocole de vote sera requis lors de la demande de clôture auprès des autorités fiscales.

Dans la décision de mettre fin aux activités, une commission de liquidation devrait être nommée afin que l'assemblée ne soit pas convoquée à nouveau pour cette question.

Le plus le problème principal, auxquels les résidents sont confrontés - de nombreux propriétaires d'appartements ne veulent pas participer à la réunion ou même adopter une position passive.

Responsabilité du dirigeant du partenariat

Le chef de l'HOA doit également comprendre que, étant le principal entité légale, il est responsable de ses actes, il peut donc être contrôlé pour avoir délibérément mis l'entreprise en faillite.

Dans les cas où, lors de l'audit, il est constaté que le chef de société a réellement abusé de sa position, il encourt une responsabilité administrative ou pénale. S'il est établi que le directeur a acquis un bien pour son usage personnel aux dépens de l'argent du HOA, il sera alors vendu et le produit sera utilisé pour rembourser les dettes.

Exigences de la solution

La décision de liquider le HOA doit être prise lors d'une assemblée générale, au cours de laquelle les 2/3 des membres (du nombre total des membres de la société, et non du nombre de ceux qui sont venus) doivent voter "pour", sauf si d'autres exigences pour prendre de telles décisions sont spécifiées dans les entreprises à charte. Toutefois, le quorum pour de telles réunions n'est pas stipulé au niveau des actes normatifs.

C'est lors d'une telle réunion que la composition de la commission de liquidation est le plus souvent désignée, à laquelle, à partir de ce moment, tous les droits et obligations de gérer le HOA sont transférés. La durée totale de travail de ce dernier est de 60 jours. C'est après la décision de liquider la HOA et de nommer une commission que les créanciers ont le droit de présenter leurs créances dans un délai de 3 mois.

Exigences du protocole

Le protocole de liquidation de la HOA est un document standard sur le décompte des voix, qui doit contenir les informations suivantes :

type de réunion;
date, heure et lieu de l'événement;
le nombre de personnes présentes, en indiquant les domaines leur appartenant ;
quorum;
ordre du jour;
brève description le déroulement de la réunion, qui a pris la parole, s'il y a eu des débats ;
les décisions prises, avec le nombre de voix ;
signature et nom et prénom du président et du secrétaire de séance.

Le protocole est un document qui confirme le fait que la liquidation a été effectuée conformément aux exigences de la législation en vigueur.

Deuxième étape - contacter les autorités fiscales

Une fois la décision prise et tous les documents confirmant la légitimité de la décision, ces documents doivent être soumis à l'administration fiscale où le partenariat a été enregistré. En plus du protocole sur le vote, une demande est soumise sous le formulaire P15001.

Formulaire de notification aux autorités fiscales

Lorsque vous remplissez le formulaire P15001, tirets cellules vides ne sont pas définis. La page de titre contient des informations sur le partenariat, le TIN et l'OGRN, le nom complet.

La deuxième section indique la raison pour laquelle l'avis a été rempli. Il peut s'agir d'une simple liquidation ou même de la création d'une commission de liquidation.

Les colonnes doivent être remplies sur la feuille «A» s'il est indiqué qu'une commission de liquidation a été formée, c'est-à-dire que des données ne sont pas saisies sur le chef, mais sur le chef de la commission de liquidation.

Sur la feuille "B", des informations sur le demandeur sont données. Le plus souvent, c'est le chef de la commission qui agit à ce titre.

Les données de la section 6 sont saisies chez le notaire. La section 7 est remplie par l'assistant juridique lui-même.

La troisième étape - travailler avec les créanciers et les débiteurs

Instructions étape par étape pour la liquidation d'un HOA : nous informons les créanciers de la décision.

Tout d'abord, la commission de liquidation désignée doit publier dans le Bulletin d'enregistrement de l'État des informations indiquant qu'un HOA particulier met fin à ses activités et des informations sur la procédure d'acceptation des exigences. En outre, la commission de liquidation envoie des avis personnels aux créanciers par écrit. Les membres de la commission doivent déterminer le cercle des débiteurs et percevoir auprès d'eux les sommes dues.

Si pas assez De l'argent et des biens pour rembourser toutes les dettes, la société peut se déclarer en faillite. Cependant, cela nécessite qu'une condition soit remplie: la dette envers des tiers doit être d'au moins 100 000 roubles. En règle générale, même la procédure de mise en faillite n'est pas une garantie pour les créanciers qu'ils recevront leur argent, car le HOA a très rarement des biens et les dettes vont généralement à la prochaine société ou société de gestion nouvellement créée.

Soit dit en passant, les créanciers ont une autre chance de fermer le HOA s'il ne rembourse pas la dette pendant 3 mois consécutifs. Dans cette situation, ce sont eux qui peuvent engager une procédure de faillite.

Le paiement des dettes n'intervient qu'après l'approbation du solde intermédiaire.

Avis aux créanciers

Les prêteurs ont le droit de demander au HOA le recouvrement de créances dans les 2 mois suivant la publication de l'information dans le State Registration Bulletin.

Au niveau de la législation, la forme et le texte de la notification dans les médias ne sont pas établis. Il n'y a pas non plus d'indication claire que tous les créanciers doivent être informés personnellement. Par conséquent, les autorités fiscales ne vérifient pas le texte de l'annonce dans le bulletin, elles s'assurent seulement qu'il est disponible.

En ce qui concerne les notifications personnelles, le tribunal est du côté des créanciers. Par conséquent, il est toujours recommandé d'informer tout le monde de la liquidation et que les réclamations sont acceptées. Il est recommandé de n'envoyer les courriers qu'accompagnés d'une notification et d'un état des lieux, et de conserver toutes les pièces justificatives de l'envoi afin d'éviter toute contestation judiciaire.

La procédure de liquidation du HOA implique: s'il y a des procédure d'exécution concernant la société en nom collectif, le service de liquidation est tenu de notifier organes exécutifs sur la fermeture prochaine.

Quatrième étape - bilan intermédiaire de liquidation

La prochaine étape dans les instructions pour la liquidation de la HOA est la préparation par la commission de liquidation d'un acte provisoire et son approbation.

L'acte affiche les informations suivantes :

Informations complètes sur la propriété de l'entreprise.
Créances.
Comptes à payer.

Si la société de personnes ne dispose pas de suffisamment de fonds propres pour effectuer des règlements avec les créanciers, le bien existant est mis aux enchères. Dans les situations où cette mesure n'aide pas, le partenariat est soumis à une procédure de faillite.

Cinquième étape - approbation du solde final

Après remboursement des dettes, un nouveau et définitif bilan de liquidation est dressé. La prochaine étape de la procédure de liquidation de la HOA est la réunion de tous les membres du partenariat et l'approbation du bilan.

La dernière étape - enregistrement de la liquidation

Après approbation du bilan de liquidation, la personne habilitée dépose auprès de l'administration fiscale une demande d'enregistrement de la liquidation de la HOA. En plus de la déclaration, organismes gouvernementaux les documents suivants sont soumis :

Réception du paiement de la taxe d'État, le montant est d'environ 1 000 roubles.

Caractéristiques de la clôture d'un partenariat par décision de justice

Si le conseil d'administration de la HOA ne souhaite pas liquider l'entreprise de son propre chef, ses membres devront prendre l'initiative. Pour ce faire, les membres intéressés de la société peuvent établir une déclaration de créance et s'adresser au tribunal avec celle-ci. Dans le même temps, la demande doit couvrir entièrement le problème et pourquoi il est nécessaire de fermer le partenariat, quelles violations sont autorisées par l'administration de l'entreprise. Cependant, toutes les violations doivent être appuyées par des preuves écrites, qui doivent être jointes à la réclamation.

Si au cours du procès, il s'avère que la société ne souhaite pas liquider volontairement, le juge peut nommer une commission appropriée. Un audit des activités financières du partenariat est obligatoire. Sinon, la procédure et les documents pour la liquidation de l'HOA sont les mêmes si un nombre suffisant de votes ont été recueillis lors de la réunion lors de la décision de clôture.

Comité de vérification

Malgré la clôture du partenariat, la commission d'audit poursuit ses travaux. Désormais, sa tâche principale est de contrôler les actions de tous les membres de la commission de liquidation.

La commission d'audit a le droit de vérifier tous les reçus, les rapports de trésorerie et d'avance, de tirer des conclusions sur le statut de propriété du partenariat. Comment est-il calculé salaire, le montant des dettes et d'autres informations.

Impact de la fermeture sur les habitants

Pour les résidents eux-mêmes immeuble le manque de camaraderie n'est pas très bon. Après tout, après la liquidation de la HOA, selon le Code du logement de la Fédération de Russie, les résidents restent à nouveau avec leurs problèmes d'amélioration et d'entretien du bâtiment. Si cela n'a pas fonctionné avec le HOA, vous pouvez contacter la société de gestion.

Les résidents doivent également se rappeler que les dettes créées par le HOA n'affectent en rien leurs biens personnels, elles ne peuvent même pas être recouvrées au détriment des biens de la maison commune. Par conséquent, ne vous inquiétez pas: même si l'affaire est portée devant les tribunaux, il n'a pas le droit de saisir les biens des membres du partenariat.

Au lieu d'une conclusion

Au niveau de la législation, il n'existe pas de loi distincte qui approuverait la procédure de liquidation d'un partenariat. Toutes les normes et conditions sont prescrites dans le Code civil et du logement.

Après l'inscription des données sur la fermeture du HOA dans le registre, un extrait doit être demandé à l'administration fiscale afin de protéger tous les anciens membres contre l'empiètement des créanciers.

Il est également recommandé aux copropriétaires d'un immeuble à appartements de conserver toute la documentation sur les activités du HOA pendant 4 ans à compter de la date de fermeture. S'il y a eu vente de propriété, il est préférable de conserver cette documentation pendant 10 ans.

Les copropriétaires d'un immeuble à logements ont plein droit immédiatement après la fermeture du HOA, en ouvrir un nouveau. Cependant, il existe également des exceptions à cette règle. Si le partenariat a été fermé par une décision de justice et que la raison en était la présence de dettes des propriétaires d'appartements, le juge a le droit d'interdire l'ouverture d'un nouveau HOA pendant une certaine période.

Les activités de la HOA sont réglementées par le logement et droit civil. Cette organisation est créée pour une durée indéterminée et peut fonctionner jusqu'à ce que des violations soient détectées ou que la volonté des propriétaires soit exprimée. Nous vous expliquerons comment se déroule la liquidation de la HOA et vous donnerons des instructions étape par étape pour la clôture en 2018.

Il arrive souvent que le partenariat soit contraint de se fermer. Cela peut se produire par une décision volontaire des membres ou par une décision du pouvoir judiciaire de manière forcée. Dans cet article, nous examinerons les deux situations.

La liquidation de la HOA est la cessation complète des activités de la société en nom collectif. Il implique le règlement intégral avec les employés et les fournisseurs de services publics, ainsi que la fermeture d'un compte courant personnel. Après la liquidation, les propriétaires devront prendre une décision sur la gestion future de l'économie commune.

Chers lecteurs! Nous parlons de méthodes standard pour résoudre les problèmes juridiques, mais votre cas peut être particulier. Nous aiderons trouver une solution à votre problème gratuitement- il vous suffit d'appeler notre conseiller juridique par téléphone :

C'est rapide et gratuitement! Vous pouvez également obtenir rapidement une réponse via le formulaire de consultant sur le site.

Il doit y avoir des motifs sérieux pour fermer le HOA. Les motifs de résiliation peuvent inclure :

la fin de la période pour laquelle l'ouverture du HOA était prévue ;
atteindre l'objectif pour lequel le partenariat a été formé ;
violation des normes législatives lors de l'ouverture d'un partenariat;
l'insatisfaction à l'égard des activités de la HOA parmi la majorité de ses membres ;
la reconnaissance de la réorganisation du HOA comme invalide devant les tribunaux ;
reconnaissance des actions du partenariat comme illégales devant les tribunaux.

On peut dire qu'il existe deux groupes de motifs pour mettre fin aux activités du partenariat : les circonstances forcées et la propre initiative. Si plus de la moitié des propriétaires expriment le souhait de quitter le partenariat, celui-ci est soumis à la liquidation. En outre, lors de l'assemblée générale, il peut être décidé de mettre fin aux travaux et de conclure un accord avec la société de gestion.

La liquidation forcée est toujours associée à des violations identifiées. Très souvent, ils deviennent la raison de l'ouverture d'un litige. En conséquence, le HOA est fermé sur la base d'une décision de justice pertinente.

L'initiateur de la liquidation peut être :

propriétaires d'immeubles d'appartements;
les organismes publics supervisant le travail du partenariat ;
autorités judiciaires.

Si la question de la liquidation n'a pas été examinée à l'assemblée générale ou si elle est impossible, l'initiateur devra saisir le tribunal. Il n'y a pas d'autres options.

Instructions étape par étape et fonctionnalités de liquidation

Le processus de liquidation du HOA peut être divisé en deux étapes - préparation et liquidation. La première étape implique l'algorithme d'actions suivant :

Définition d'un initiateur.
Formation de la liste des membres de l'HOA.
Dépôt d'une déclaration d'intention de liquider le partenariat. Il doit être signé par tous les propriétaires qui acceptent la nécessité de la fermeture.
Présentation de la demande au conseil d'administration de la société ou à l'instance judiciaire saisie du dossier.

La deuxième étape comportera les étapes suivantes :

Prendre la décision de fermer le HOA. Cela peut être formalisé par un protocole général ou une décision de justice.
Formation d'une commission spéciale pour la liquidation du partenariat.
Avis du Service fédéral des impôts. Vous devrez émettre une demande avec des modifications au registre d'État unifié des entités juridiques.
Informer tous les propriétaires d'immeubles. Cela peut se faire par le biais des médias. Par exemple, via le journal local.
Formation d'états financiers intermédiaires pour calculer les dettes envers les autorités le pouvoir de l'État et services publics.
Paiement des dettes.
Constitution du bilan de liquidation.
Envoi de la documentation au Service fédéral des impôts pour la fermeture du HOA.

Une commission de liquidation spécialement créée vérifie si les documents sont correctement préparés, les calculs sont effectués et si normes législatives. De plus, un contrôle complet de l'inventaire est effectué et ces données sont réconciliées avec le solde d'origine.

Documentation

Pour liquider le HOA, les documents suivants seront requis :

demande de cessation d'activité - certifiée par un notaire ;
solde de liquidation;
réception du paiement des droits de l'État ;
documents confirmant la notification de la CRF concernant la réduction des effectifs.

En outre, selon les cas, il est tenu de fournir le procès-verbal de l'assemblée générale ou une décision de justice portant liquidation.

En cas de fermeture volontaire du partenariat, le procès-verbal de l'assemblée générale des copropriétaires en copropriété est obligatoire. Le texte du protocole doit contenir les données suivantes :

numéro de protocole ;
adresse de la réunion;
la date de la réunion;
liste des participants à la réunion ;
données de passeport du président ;
ordre du jour;
répartition quantitative des votes;
décision;
composition de la commission spéciale;
conditions de liquidation, etc.

Horaire

Le moment de la liquidation dépend du cas spécifique. Ainsi, par exemple, seule la décision de clôturer le partenariat en cas de procès peut être retardée de plusieurs mois.

Une fois la décision prise et formalisée, il est nécessaire de nommer une commission spéciale de liquidation dans les trois jours. Les membres du comité informent tous parties prenantes dans les médias et indiquent que les créanciers peuvent demander le remboursement de la dette dans un délai de deux mois.

Passé ce délai, un bilan de liquidation est formé, qui doit être signé par tous les propriétaires. Ce n'est qu'alors que les documents de clôture peuvent être soumis. L'enregistrement de la liquidation est effectué dans les 5 à 7 jours ouvrables.

Ainsi, nous pouvons conclure que la période minimale pour mener à bien la procédure est de 4 mois. Si des difficultés surviennent, cela peut prendre jusqu'à un an ou plus.

Liquidation de HOA avec dettes

La fermeture du HOA en présence de dettes se produit exactement de la même manière, à l'exception qu'après la publication de l'annonce de la liquidation dans les médias, les organisations auxquelles le partenariat doit présenter une demande de paiement en temps opportun.

Le transfert des fonds n'interviendra qu'à l'établissement du bilan de liquidation. Lors du transfert de paiements, l'ordre prescrit par la loi s'appliquera.

Si le HOA n'a pas le bon montant l'argent pour couvrir les dettes, il est nécessaire d'entamer une procédure de faillite. A cet effet, des organes de l'Etat et une commission spéciale sont impliqués.

Ainsi, les HOA endettés n'ont que deux options : rembourser leurs obligations ou déclarer faillite. La deuxième option est disponible pour les partenariats dont la dette s'élevait à plus de 100 000 roubles.

Cessation d'activité par décision de justice

Afin de liquider le HOA devant un tribunal, il est nécessaire de fournir des faits de violations dans le cadre des activités de l'organisation, et également de prouver que les incohérences commises ne peuvent pas être corrigées.

Très souvent, le tribunal prend la décision d'obliger le HOA à résoudre les problèmes avec les initiateurs de la procédure. Si, après cela, l'organisation ne résout pas les problèmes, le tribunal peut décider de mettre fin aux activités de l'HOA.

La liquidation forcée est possible dans les cas suivants :

violation de la loi lors de l'inscription;
commettre une erreur matérielle dans le cours des affaires ;
violation systématique des lois applicables.

Cependant, dans la pratique, la raison la plus courante de liquidation est la sortie de l'organisation de plus de la moitié du nombre total de propriétaires d'un immeuble à appartements. Dans ce cas, les initiateurs peuvent déposer une requête collective auprès du tribunal et attendre une décision.

Demandez des conseils juridiques si vous rencontrez des difficultés. Vous pouvez obtenir une assistance juridique gratuite sur notre site Web. Demandez à un expert dans une fenêtre spéciale.

Vous savez maintenant comment se déroule la liquidation de la HOA en 2018. Les instructions étape par étape présentées peuvent être modifiées en fonction de la situation.

Nous recommandons également

Chargement...

domicile > Matériel de transport routier