Kondominiumni tugatish to'g'risidagi da'vo arizasi. Qanday qilib qarzlar bilan HOAni ixtiyoriy ravishda yoki sud qarori bilan tugatish mumkin

Sheriklikni yopish qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi ( Fuqarolik kodeksi), u tartibning o'zi va tugatish uchun mavjud asoslarni aks ettiradi. Bu haqda qaror sud tomonidan yoki HOA mavjud bo'lgan uy egalarining yig'ilishi orqali qabul qilinadi.

Tugatish ixtiyoriy yoki ixtiyoriy ravishda amalga oshirilishi mumkin (sud, HOA yurisdiktsiyasida joylashgan davlat organi tomonidan). Sudning o'zi tugatish va chiqarish masalalari bilan shug'ullanadigan maxsus komissiyani tayinlaydi.

Tugatish uchun asoslar:

agar sheriklikni tashkil etish jarayoni qonun hujjatlarini buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa;
agar shirkat a'zolari 50% ovoz ololmasa umumiy soni a'zolar ovozlari;
sud shirkatning qayta tashkil etilishini haqiqiy deb tan olmadi;
yig'ilish ishtirokchilarining xohish-irodasini ixtiyoriy ifodalash;
hukm chiqarildi.

HOAni tugatish uchun siz quyidagi tartibni bajarishingiz kerak, uning mohiyati:

boshlang'ich bosqichda ushbu masalani hal qilishda birlashgan kvartiralar egalarining faol guruhini yaratish;
eng tashabbuskor vakillarni tanlash (ular har bir kirish joyini ifodalashsa yaxshi bo'ladi);
shirkat a'zolari reestrini yaratish, buning uchun siz tegishli ariza yozishingiz kerak;
reestrni o‘rganib chiqqandan va HOA faoliyatidan norozi bo‘lgan fuqarolarni aniqlagandan so‘ng, shirkatdan chiqish to‘g‘risida uch nusxada ariza yozish;
HOAni tugatish uchun ariza yozish.

Jarayonning o'zi videoda tasvirlangan:

HOAni sud orqali tugatish uning a'zolari shirkatning barcha majburiyatlarini yomon bajargan yoki bajarmagan taqdirda amalga oshirilishi mumkin. Bu:

Umumiy mulk yomon sanitariya va texnik holatda.
Uy yomon ta'mirlangan yoki umuman ta'mirlanmagan.
Sheriklik a'zolari tomonidan o'z vaqtida bajarilmagan.
HOA a'zosi bo'lmagan ijarachilarning huquqlarining buzilishi mavjud.

Davlat ahamiyatiga molik uy-joy nazorati organi yoki shahar uy-joy nazorati organi sudga murojaat qilishi va quyidagilarni isbotlashi shart:

HOAni yaratish jarayonida qonun buzilishi holatlari aniqlandi.
Sheriklik faoliyati davomida qonun buzilgan, buzilishlar o'limga olib keladi.
HOA nizomi qonunga mos kelmaydi. Shu bilan birga, sudgacha hal qilish tartibiga rioya qilish kerak, ya'ni. shirkat ishini nazorat qiluvchi organlar raisga aniqlangan qoidabuzarliklar bilan buyruq yuboradi, u olti oy muddatda ularni bartaraf etishi shart. Agar buyruq bajarilmasa, organ sud orqali tugatishni talab qilishga haqli.

Tugatish tartibi sud organi orqali mulkdorlar orqali amalga oshiriladi, yagona farq tugatish komissiyasini tayinlashda. Uni sudning o'zi tayinlaydi, u maxsus organ yoki sheriklik ishtirokchilarining o'zlari (uning ta'sischilari) bo'lishi mumkin.

Agar jarayonni yuqorida ko'rsatilgan shaxslarga topshirishning iloji bo'lmasa, sud tugatuvchi etib tayinlanishi mumkin jismoniy shaxs, lekin faqat uning roziligi bilan ariza bergan organning taklifiga binoan arbitraj sudi uyushmani tugatishni talab qilish. Sud, shuningdek, tugatish balansi hakamlik sudiga taqdim etilishi kerak bo'lgan muddatni ham belgilaydi, bu muddat uzaytirilishi mumkin.

Agar shirkatni tugatish uchun asoslar mavjud bo'lsa, uning jarayoni quyidagi bosqichlarda amalga oshiriladi:

Sheriklik ishtirokchilarining yig'ilishi chaqiriladi, unda tugatish va komissiyani tayinlash masalalari hal qilinadi.
Yakuniy qaror protokol bilan tasdiqlanadi. Unda komissiyaning tarkibi va muddatlari ko‘rsatilgan.
Qaror qabul qilingan kundan boshlab 3 kun ichida ro'yxatga olish organiga va soliq xizmatiga xabar qilinadi.
Komissiya jurnalda HOA tugatilishi haqida e'lon beradi. Unda kreditorlar o'z talablarini taqdim etishlari mumkin bo'lgan muddatlar ko'rsatilgan (chop etilgan kundan boshlab 60 kundan oshmasligi kerak).
Komissiya kreditorlarni qidiradi va ularni tugatish jarayoni to'g'risida xabardor qiladi yozish.

2 oydan keyin balans tuziladi, unda umumiy mulk, kreditorlar tomonidan qanday talablar taqdim etilganligi va ularni ko'rib chiqish natijalari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Yig'ilishda imzolanishi kerak, keyin kreditorlar bilan barcha hisob-kitoblar amalga oshiriladi va yakuniy balans tuziladi va yig'ilishda imzolanadi.

Hujjatlar soliq idorasiga topshiriladi.

namuna protokoli

Protokol raqamlangan, uning nomi yozilgan - protokol umumiy yig'ilish HOAni tugatish bo'yicha uydagi uy-joy mulkdorlari. HOA joylashgan shahar, tuman, viloyat, yig'ilish o'tkaziladigan joyning manzili, uning vaqti ko'rsatilgan.

Yig'ilishda bo'lgan HOA a'zolarining soni ham ko'rsatiladi.Bayonnomaga shirkat raisi va yig'ilish kotibining to'liq ismi va familiyasi kiritiladi.

Taftish komissiyasi nima?

Uyushma faoliyatida taftish komissiyasi katta ahamiyatga ega. U HOAning moliyaviy faoliyatini nazorat qiladi. Buxgalter muntazam ravishda ma'lumot beradi va shuning uchun komissiya normal ishlaydi.

Mulkdorlar yig'ilishi komissiyani saylaydi, uning faoliyat muddati 2 yildan ortiq emas. Komissiya a'zolari shirkat boshqaruvida bo'lish huquqiga ega emaslar. Uning vakolatlari qonun hujjatlari va nizomda, ish tartibi esa majlis tomonidan tasdiqlangan hujjatda belgilab qo‘yilgan.

Tekshiruvlar o'tkazilishi mumkin:

Butun yil oxirida.
Istalgan vaqtda, agar buni jamiyat a'zolari yig'ilishda talab qilsa yoki shirkat boshqaruvi audit o'tkazish to'g'risida qaror qabul qiladi.
Shuningdek, u amalga oshirilgan ish natijalarini muhokama qilish uchun navbatdan tashqari yig'ilish chaqirilishini talab qilishi mumkin.

Funksiyalar

HOAning moliya bo'yicha hujjatlarini va mulkni inventarizatsiya qilish to'g'risidagi ma'lumotlarni tekshirish.
Birlamchi buxgalteriya hujjatlari bilan taqqoslash.
Shartnomalarni, kontragentlar bilan hisob-kitoblarni qonuniyligini tekshirish.
Buxgalteriya hisobini tahlil qilish.
Qoidalar va qoidalarga muvofiqligini tekshirish moliyaviy faoliyat HOA.
Moliyaviy holatni tahlil qilish, to'lovlarni amalga oshirish qobiliyati, HOA aktivlarining likvidligi.
Davlat byudjetiga o'z vaqtida to'lovlarni tekshirish.
Soliq organi uchun hisobotni tekshirish.
HOA mansabdor shaxslari tomonidan qabul qilingan qarorlarning qonuniyligini, Ustavga va shirkat yig'ilishi qarorlariga muvofiqligini tekshirish.
Hamkorlikni boshqarish bo'yicha tavsiyalar ishlab chiqish.

Komissiya amalga oshirilgan ishlar natijalarini o‘z aktida aks ettiradi. U quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

Umumiy qoidalar - komissiya tarkibi, tekshirish muddati va uning ishida ishtirok etadigan barcha shaxslar.
Mulkning holati to'g'risida ma'lumot.
Naqd pul va avans hisobotlarining hujjatlarini tekshirish.
Bank hujjatlarini tekshirish.
Ish haqini hisoblash va to'lash.
Qabul
daromad shaklida moliyalashtirish.
HOA tarif rejasi siyosatini tashkil etish.
HOA qarzi.
Xarajatlar smetasi va daromadlari moddalari bo'yicha tafovutlar ko'rsatilgan jadval.
Pivot jadvallari.
Sheriklik boshqaruv organlarining ishini baholash.
Sizning xulosalaringiz va tavsiyalaringiz.

Yil davomida HOA ishining rejalashtirilgan auditini o'tkazish.
Byudjet loyihasi, yil uchun to‘lovlar va badallar miqdori bo‘yicha xulosa tayyorlash.
Sheriklik a'zolarining shikoyat va xatlarini ko'rib chiqish.
Kompaniyaning boshqaruv organlari tomonidan o'tkazilgan barcha tekshirishlar natijalari to'g'risida ular o'tkazilgandan keyin 10 kun ichida xabardor qilish.
Uchrashuvdan oldin ishingiz haqida hisobot bering.

Komissiya to'g'risidagi nizom Uy-joy qonunchiligiga va HOA Nizomiga muvofiq ishlab chiqilgan. U belgilaydi:

HOA komissiyasining faoliyatini tartibga soluvchi umumiy qoidalar;
komissiyaning maqsad va vazifalari;
komissiya raisi va a’zolarini saylash tartibi;
mas'uliyat bilan huquqlar;
yig'ilishlar va auditorlik tekshiruvlarini o'tkazish tartibi;
hujjatlarni saqlash;
shirkat a'zolarini o'z qarori to'g'risida xabardor qilish;
komissiya ishini moliyaviy ta'minlash.

Hisobot namunasini yuklab olish mumkin.

Shunday qilib, sheriklikning tugatilishi mulkdorlar tomonidan ixtiyoriy ravishda yoki sud organi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ikkala holatda ham tugatish tartib-qoidalari bir xil, yagona farq HOA a'zolari yoki sud tomonidan tugatish komissiyasini tayinlashda.

Tugatish toʻgʻrisidagi qaror, agar HOAni tashkil etish qonun hujjatlarini buzgan boʻlsa, HOA aʼzolari 50% ovoz ololmasa, HOA oʻz ishini kutilganidek bajarmasa, agar aʼzolarning koʻpchiligi ovoz bergan boʻlsa, qabul qilinadi. HOA shunday qaror qildi.

Sheriklik qoshida maxsus taftish komissiyasi tuzilib, u shirkatning moliyaviy faoliyatini tekshiradi, u o'z huquq va majburiyatlariga ega bo'lib, ularga qat'iy rioya qilishi shart.

Sheriklik a'zoligidan chiqish uni tugatish deb hisoblanmaydi, buning uchun siz egalarining ko'pchilik ovoziga ega bo'lishingiz kerak. Butun tugatish jarayoni komissiya tomonidan nazorat qilinadi, u o'z ishini qonun asosida amalga oshiradi.

HOA o'z faoliyatini to'xtatishi mumkin, agar mulkdorlar u o'zining barcha qonun hujjatlarida belgilangan vazifalarini bajargan deb hisoblasa va uning keyingi mavjud bo'lishiga hojat yo'q.

Qonun hujjatlarida HOAni tugatishning quyidagi sabablari belgilangan:

qonun buzilishi;
sud qayta tashkil etishni haqiqiy emas deb topdi;
a'zolar soni rezident egalari ro'yxatining 50 foizidan kam bo'lsa;
sud tegishli qaror qabul qilgan;
uy-joy mulkdorlari yig'ilishining qarori.

HOAni bekor qilish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

HOA faoliyatini to'xtatish uchun siz ikkita mavjud usullardan birini qo'llashingiz mumkin.

Agar sheriklik rahbariyati uning yopilishiga qarshi bo'lsa, quyidagi algoritmga muvofiq harakat qilish kerak:

Eslatma! Barcha HOAlar bir ovozdan va ixtiyoriy ravishda shirkatni tugatishga rozi bo'lgan taqdirda, umumiy yig'ilish uning faoliyatini tugatish to'g'risida qaror qabul qiladi.

Yig'ilish qarori bayonnomada qayd etilishi kerak. Ushbu hujjat tugatish tartib-qoidalarini boshlash uchun zarurdir va kelajakda bu haqda sudga murojaat qilish kerak bo'lishi mumkin.

Yig'ilish bayonnomasida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

HOAning to'liq nomi, uning tafsilotlari va yuridik manzili;
yig'ilish tarkibi - rais, kotib, hozir bo'lgan rezidentlar soni, taklif etilganlar ro'yxati;
belgilangan kun tartibi - HOAni tugatish;
ovoz berish natijalari (qancha kishi yoqlab chiqdi, qarshi chiqdi va betaraf qoldi);
tugatish komissiyasini tayinlash to‘g‘risidagi qaror, uning a’zolarining familiyalari va pasport ma’lumotlari ko‘rsatilgan holda.

eng umumiy sabab egalari uchun bunday qaror qabul qilish HOA o'z nizom vazifalarini bajarmaslik yoki noto'g'ri bajarishga aylanadi.

HOA quyidagi hollarda tugatiladi:

shirkat tomonidan belgilangan badallar o'z vaqtida to'lanmagan;
uy ta'mirlanmagan yoki yomon ta'minlangan;
sanitariya me'yorlariga rioya qilinmagan;
texnik holat normalarga mos kelmaydi;
shirkatga a'zo bo'lmagan va unga a'zo bo'lgan uy ijarachilarining huquqlari buzilgan.

Tugatish komissiyasi, qoida tariqasida, shirkat a’zolari orasidan saylanadi. Agar tugatish to'g'risidagi qaror sud tomonidan qabul qilingan bo'lsa, komissiya uchinchi tomon tashkilotlari vakillaridan tayinlanishi mumkin, masalan: boshqaruv kompaniyasi, shahar hokimiyati va boshqalar.

Tugatish komissiyasi quyidagi tartibda ish yuritadi:

HOA bekor qilinganligi to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilinganidan keyin ikki oy o'tgach, komissiya oraliq balansni tuzadi.

Malumot! Vaqtinchalik balansda HOA qanday mulkka ega ekanligi, hisob balanslari, kreditorlar tomonidan qo'yilgan talablar, ushbu da'volar bo'yicha qanday qarorlar qabul qilinganligi to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi.

Keyin kreditorlarga to'lovlar amalga oshiriladi.. Barcha hisob-kitoblar amalga oshirilgandan so'ng yakuniy tugatish balansi tuziladi. U shirkat muassislari yoki uni tugatish to'g'risida qaror qabul qilgan organ tomonidan tasdiqlanadi.

Har qanday tashkilotning, shu jumladan HOAning tugatilishi ro'yxatga olinadi. HOAni tugatish jarayonini rasmiy ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

HOA raisi tomonidan imzolangan tugallangan tugatishni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza;
balans (tugatish);
davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya.

Sud qarori bilan HOAni qanday yopish kerak?

Yuqorida aytib o'tganimizdek, amaldagi qonunchilik qo'pol ravishda buzilgan hollarda sud shirkat faoliyatini tugatishi mumkin.

Masalan, XOA a'zolarining soni qonun hujjatlarida belgilanganidan kam, shirkat a'zolarining ham, shirkat a'zosi bo'lmagan shaxslarning ham huquqlari buzilgan, XOAni tashkil etishda qonun buzilish holatlari aniqlangan. , sud majlisida sheriklik bankrot deb topildi.

Sud orqali tugatish tashabbuskorlari ham rezidentlar, ham nazorat qiluvchi organlar bo'lishi mumkin, masalan, prokuratura yoki soliq idorasi. Agar tashabbuskorlar uy-joy mulkdorlari bo'lsa, ular sudga da'vo arizasini jamoaviy topshirish bilan shug'ullanadigan tashabbus guruhini yaratadilar.

Maslahat! Agar tugatish sababi HOA a'zolarining soni kamroq bo'lsa belgilangan norma- darhol xizmat ko'rsatish mumkin da'vo arizasi. Sud bu holatda so'zsiz da'vogar tomonini oladi.

Boshqa hollarda, qonun yoki moliyaviy intizom buzilgan taqdirda, tashabbuskor guruh birinchi navbatda nazorat qiluvchi organga, masalan, prokuraturaga shikoyat qilishi kerak. Mavjud qonunbuzarliklarni tasdiqlovchi barcha faktlar hujjatlashtirilishi kerak.

Nazorat qiluvchi organga murojaat qilgandan so'ng, shirkatning xo'jalik yoki moliyaviy faoliyatini tekshirish boshlanadi. Agar arizada ko'rsatilgan faktlar tasdiqlansa, HOAga kamchiliklarni tuzatish uchun vaqt beriladi.

Sudgacha hal qilishning ushbu davrida barcha qonunbuzarliklar tuzatilishi kerak. Aks holda, nazorat qiluvchi organning o'zi sudga murojaat qiladi.

Sud shirkat boshqaruviga nisbatan jazo choralarini qo'llashi yoki uni tugatish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin:

Sherikliklarni bekor qilishning o'ziga xos xususiyatlari

Qayta tashkil etish, shuningdek yuridik shaxslarni, shu jumladan HOAlarni tugatish jarayonlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, xususan, 57-modda bilan tartibga solinadi.

Malumot! HOA ning asosiy xususiyati, tijorat tuzilmalaridan farqli o'laroq, shirkatni yaratish, qayta tashkil etish, tugatish uchun asosiy huquq HOA a'zolari bo'lgan uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishiga beriladi. Ya'ni, u faqat mulkdorlarning qarori yoki sud tartibida tugatilishi mumkin.

Ishlamagan HOA

Sheriklik o'z faoliyatini amalga oshirmagan bo'lsa ham, 2-bandga muvofiq uy-joy mulkdorlari yig'ilishi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 145-moddasi 2-bandi, shuningdek, uni tugatish to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega.

Tugatish tartibi xuddi HOA ishlagan va uy aholisining qarori bilan uni bekor qilishga qaror qilgandek bo'ladi. Faqatgina farq shundaki tugatish komissiyasi o‘rniga bitta tugatuvchi tayinlanadi barcha hujjatlar bilan kim shug'ullanadi.

HOA ning qarzlar bilan bankrotligi

HOA emas tijorat tashkiloti, shuning uchun o'z faoliyatidan foyda olmaydi. Bu shuni anglatadiki, sheriklik qarzlari, biz ularning paydo bo'lish sabablariga tegmaymiz, uni qoplash uchun hech narsa yo'q.

Qarzli shirkat faqat uni bankrot deb e'lon qilish orqali tugatilishi mumkin. Bu holatda tan olish tartibi 2002 yil 26 oktyabrdagi 127-sonli "To'lovga layoqatsizlik (bankrotlik) to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

Hamkorlik a'zolari ham, uning kreditorlari ham HOAni to'lovga layoqatsiz deb topish to'g'risida sudga murojaat qilish orqali jarayonni boshlashlari mumkin.

Eslatma! HOAni bankrot deb e'lon qilish jarayonini faqat sheriklik o'z majburiyatlarini uch oydan ortiq bajarmasa va joriy qarzi yuz ming rubldan oshsa boshlashingiz mumkin.

Kreditorlar talablarini qondirish uchun, sud quyidagi tartiblardan birini belgilashi mumkin:

moliyaviy tiklanish;
raqobatbardosh ishlab chiqarish;
tashqi nazorat.

Qarzlar bilan bog'liq mavjud vaziyatni tuzatish uchun sud qarori bilan HOAga 1 yil muddat beriladi. Agar muddat o'tgandan keyin to'lov qobiliyati tiklanmaganligi, HOAning aylanma mablag'lari yoki mol-mulki bo'lmasa va uning keyingi faoliyati imkonsiz bo'lsa, shirkat bankrot deb e'lon qilinadi. Va bu uning yo'q qilinishini anglatadi.

Xulosa

HOAni tugatish ixtiyoriy bo'lishi mumkin- mulkdorlarning o'zlari sheriklikni yopish to'g'risida qaror qabul qiladilar.

Bunday qaror umumiy yig'ilish bayonnomasida ifodalanadi. Uchrashuvning shakli ham ichki, ham tashqi bo'lishi mumkin.

Agar HOA ixtiyoriy ravishda tugatishga rozi bo'lmasa, MKD aholisining tashabbuskor guruhi umumiy yig'ilish o'tkazmasdan, mulkdorlar o'rtasida so'rov o'tkazadi va natijalarni yig'ilish bayonnomasiga kiritadi. Har bir egasi o'z imzosi bilan bayonnomaga kiritilgan javobini tasdiqlaydi. Belgilangan to'liq ism, familiyasi, otasining ismi, kvartira raqami, uning maydoni.

Tugatish sud qarori bilan ham majburiy bo'lishi mumkin. Ham norozi ijarachilar, ham nazorat qiluvchi organlar sudga shikoyat qilishlari mumkin.

Agar HOA faoliyatida buzilishlar aniqlansa, uni tashkil etish, fuqarolarning huquqlari buzilgan yoki shirkat a'zolarining soni uy-joy mulkdorlari ro'yxatining belgilangan foizidan kam bo'lsa, shirkatni sud orqali tugatish mumkin. uyda yashash.

HOA - turar-joy binolarini boshqarishning eng shaffof shakllaridan biri bo'lib, u uy-joy mulkdorlarining uyni va uyning umumiy mulkini boshqarish jarayonida maksimal darajada ishtirok etishini nazarda tutadi.

Bunday boshqaruv HOA a'zolarining maksimal mas'uliyatini talab qiladi.

Ko'pincha ko'p qavatli uyni (MKD) boshqarish usulini o'zgartirish tavsiya etiladigan holatlar mavjud.

MKDni boshqa tashkilotga o'tkazishdan oldin, HOA tugatilishi kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz haqida gapiradi tipik usullar yechimlar huquqiy masalalar lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Normativ baza

Uy-joy mulkdorlari shirkatlarini (UA) tashkil etish, ularning faoliyati va faoliyatini tugatish masalalari fuqarolik va uy-joy qonunchiligining yurisdiktsiyasiga kiradi.

Tartibga solish manbalarining ikki tomonlamaligi masalaning o'ziga xosligi bilan izohlanadi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi HOA faoliyatini notijorat tashkilotga mansublik nuqtai nazaridan tartibga soladi. korporativ tashkilotlar, xususan, ularning alohida turiga - mulk egalarining shirkatlari (123.12-modda).

Har qanday yuridik shaxs singari, shirkat ham tugatish tartibiga qo'yiladigan talablarni o'z ichiga olgan 61-moddaning qoidalariga bo'ysunadi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi HOAni MKDning umumiy mulkini boshqarish shakllaridan biri sifatida ko'rib chiqadi..

Aynan shu pozitsiyadan uy-joy qonunchiligi HOAni yaratish va uning faoliyatining individual masalalariga talablarni belgilaydi.

Sheriklikni tugatishga kelsak, LC RF ning 141-moddasi tugatish tartibiga qo'yiladigan talablarni o'z ichiga olmaydi, lekin fuqarolik qonunchiligi normalariga ishora qiladi.

Faoliyatni tugatish uchun asoslar

HOA hayoti qonun bilan cheklanmagan.

Biroq, turli sabablarga ko'ra hayotiy vaziyatlar HOA faoliyatini tugatish zarurati mavjud.

Jarayon sodir bo'lishi mumkin:

MKDda shirkat a'zolari va mulk egalarining umumiy yig'ilishi qarori bilan;
majbur.

Umumiy yig'ilish tomonidan HOAni tugatish (ixtiyoriy tugatish), bunda binolarning egalari, ular HOA a'zosi yoki a'zoligidan qat'i nazar, umumiy yig'ilishda HOAni tugatish to'g'risida qaror qabul qilishlari shart.

Ixtiyoriy tugatish to'g'risidagi qaror oliy organ tomonidan qabul qilinadi boshqaruvchi tashkilot- shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi. Faoliyatni tugatish to'g'risidagi qaror uchun ovoz bergan a'zolarning ovozlari soni umumiy ovozlarning kamida uchdan ikki qismini tashkil qilishi kerak.

LC RF ning 141-moddasi shirkatning tugatilishi muqarrar bo'lganda faqat bitta holatni nazarda tutadi.

Bu HOA a'zolari MKDdagi barcha binolar egalarining 50% dan kam ovoziga ega bo'lganda sodir bo'ladi.

Ixtiyoriy tugatish, agar shirkat ma'lum muddatga tuzilgan bo'lsa yoki qo'yilgan (nizomda belgilangan) vazifalarga erishish munosabati bilan tuzilgan bo'lsa ham amalga oshiriladi.

Sheriklik faoliyatini majburiy tugatish sud tartibida amalga oshiriladi.

Sud muhokamasining tashabbuskorlari quyidagilar bo'lishi mumkin:

MKDdagi binolarning manfaatdor egalari;
Uy-joy nazorati funktsiyalari yuklangan davlat organi (mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi).;
Boshqa davlat organlari.

HOAni tugatish bo'yicha sud ishini qo'zg'atish mumkin bo'lgan asoslar orasida quyidagilar mavjud:

shirkatni ro'yxatdan o'tkazishda sodir etilgan o'limga olib keladigan qonunbuzarliklar;
MKDni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyani yo'qotish;
MKD faoliyatida va uyning umumiy mulkini boshqarishda qonun hujjatlarini buzish;
Ustavda nazarda tutilmagan faoliyatni amalga oshirish;
MKDni keyingi boshqarishning mumkin emasligi;
MKDni boshqarishning boshqa usulini egalari tomonidan tanlash.

Agar sheriklikning resurs ta'minlovchi tashkilotlarga yoki boshqa uchinchi shaxslarga qarzlari bo'lsa, uni standart tarzda tugatish mumkin.

Shu bilan birga, kreditorlar o'z talablarini taqdim etishga haqli:

Sud jarayonining bir qismi sifatida;
Tugatish komissiyasi.

Kreditorlar talablarini qanoatlantirish ketma-ketligi qonun hujjatlari bilan belgilanadi. Bundan tashqari, bunday da'volar tugatish to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab 60 kundan kechiktirmay berilishi kerak.

HOAni tugatish tartibi

Sheriklik faoliyatini tugatish tartibi bayonnomani rasmiylashtirishdan boshlanadi.

Protokolni tuzishga vakolatli:

Egalari yig'ilishi;
HOA a'zolarining yig'ilishi.

Ushbu yig'ilishlar kun tartibiga odatda quyidagilar kiradi:

HOAni bekor qilish to'g'risida;
Tugatish komissiyasini tuzish to'g'risida;
Faoliyatni tugatish muddati, tartibi va muayyan shartlari to'g'risida.

Ushbu hujjatni qonun hujjatlariga qat'iy rioya qilgan holda rasmiylashtirish muhimdir. Kun tartibiga kiritilmagan masalalar bayonnomaga kiritilmasligi kerak.

Aniq ma'lumotlarni yozib olish kerak:

O mansabdor shaxslar (rais, kotib);
Ovozlar soni va taqsimoti to'g'risida;
Tugatish komissiyasining tarkibi to'g'risida.

Sizni MKD egalarining umumiy yig'ilishining HOAni tugatish to'g'risidagi protokoli namunasini yuklab olishingizni taklif qilamiz: Shaklni yuklab oling.

Keyinchalik tugatish tartibi tugatish komissiyasi tomonidan amalga oshiriladi.

HOAni tugatish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab 3 ish kuni ichida sheriklikni ro'yxatdan o'tkazish hududida faoliyat yurituvchi soliq idorasiga tegishli bildirishnoma yuborilishi kerak.

R15001-sonli bildirishnoma shakli Federal soliq xizmatining 2012 yil 25 yanvardagi MMV-7-6-son buyrug'i bilan tasdiqlangan. [elektron pochta himoyalangan]

Hujjatda quyidagi ma'lumotlar mavjud:

Ariza beruvchi haqida;
Tugatilgan HOA to'g'risida;
Tugatish komissiyasida.

Xabarnomadagi arizachining imzosi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Tugatish bayonnomasi bildirishnomaga ilova qilinadi.

Yuridik shaxsni tugatish to'g'risidagi xabarnoma namunasini yuklab olishingizni taklif qilamiz: Shaklni yuklab oling.

Bunday bildirishnoma asosida soliq organi yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga (EGRLE) tashkilot tugatilish jarayonida ekanligi to'g'risida eslatma kiritadi.

HOA tugatilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar hamma uchun ochiq bo'lishi kerak.

Ma'lumotlar maxsus resursda - "Davlat ro'yxatidan o'tkazilganlik byulleteni"da e'lon qilinadi. Bu HOA kreditorlarini xabardor qilish uchun zarur. Nashr pullik, narxi esa e'lon hajmiga bog'liq.

Bundan tashqari, tugatish komissiyasi HOA kreditorlari doirasini mustaqil ravishda belgilashi shart.

Har bir kreditorga tugatish to'g'risida yozma xabarnoma yuborilishi kerak, unda ular qarzni to'lash bo'yicha talablar qo'yishlari mumkin bo'lgan muddat ko'rsatilgan. Bunday muddat 2 oydan kam bo'lmasligi kerak.

Muddatni hisoblash tugatish to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlanadi.

Debitorlik va kreditorlik qarzlarining barcha miqdorini aniqlagandan so'ng, sheriklik vakili yana Federal Soliq xizmati bilan bog'lanishi kerak.

Bu safar oraliq tugatish balansi P15001 shaklidagi yangi ariza bilan birga topshirilishi kerak. Balans mulkdorlarning umumiy yig'ilishida tasdiqlanishi kerak.

Qarzlarni to'lash va etkazib beruvchilardan ortiqcha to'langan summalarni qaytarishdan so'ng yakuniy tugatish balansi tuziladi va tekshirishga taqdim etish uchun hujjatlar to'plami yig'iladi.

Ro'yxatdan o'tkazuvchi organ quyidagi hujjatlar to'plami asosida tashkilotni yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan chiqarish va tugatish tartib-taomilini yakunlash to'g'risida yakuniy qaror qabul qiladi:

Yuridik shaxs tugatilishi munosabati bilan uni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risidagi notarial tasdiqlangan ariza (shakl № R16001);
Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan tugatish balansi;
Majburiy pensiya sug'urtasi ostidagi shaxslar shirkatda ishlagan bo'lsa, Pensiya jamg'armasi filialiga ma'lumot yuborilganligini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilishi kerak;
Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya(800 rubl).

5 ish kuni ichida soliq organi tugatilgan HOAni reestrdan chiqarishi yoki davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish to'g'risida ariza yuborishi shart.

Bekor qilish mumkin, agar:

To'liq paket taqdim etilmaydi zarur hujjatlar;
Tugatish tartibi qonun buzilishi bilan amalga oshirilgan;
Hujjatlar bunday vakolatga ega bo'lmagan shaxs tomonidan imzolanadi;
Notarial shaklga rioya qilinmagan.

Taftish komissiyasi HOA ishida muhim rol o'ynaydi. Sheriklik a'zolari tomonidan saylangan ushbu organ orqali tashkilotning barcha boshqaruv va moliyaviy hujjatlarini o'tkazadi. Tugatish tartibida komissiyaning xulosalari hisobga olinadi.

Majburiy tartib sheriklikni tugatishning ixtiyoriy tartibidan sifat jihatidan farq qilmaydi. Farqlari shundaki, tugatuvchi sud qarori bilan tayinlanadi.

Agar siz uy hayvonlarini (mushuk va itlarni) saqlash qoidalarini bilmoqchi bo'lsangiz turar-joy binolari, sizga o'qishni maslahat beramiz.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini qayta tashkil etish

Qayta tashkil etish tugatishdan farq qiladi, chunki qayta tashkil etilgan HOAning huquq va majburiyatlari boshqa tashkilotga o'tkaziladi.

HOAni qayta tashkil etish tartibi barcha yuridik shaxslar uchun nazarda tutilgan umumiy tartibdan farq qilmaydi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 57-moddasi bilan tasdiqlangan.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 140-moddasida mavjud bo'lgan me'yorlarga ko'ra, HOAni kooperativga (uy-joy yoki uy-joy qurilishi) aylantirish mumkin.

Bir nechta MKDga xizmat ko'rsatadigan HOAni qayta tashkil etish mumkin. Bunday tashkilotlarni bir nechtaga bo'lish mumkin, shuningdek, bir yoki bir nechta yuridik shaxslarni ajratib ko'rsatish mumkin. Uyning boshqaruvi o'tkazilishi mumkin.

HOAni qayta tashkil etish bo'yicha barcha qarorlar mulkdorlarning umumiy yig'ilishida oddiy ko'pchilik ovoz bilan tasdiqlanadi..

HOA qachon muammoga aylandi? Videoni tomosha qilishni tavsiya qilamiz.

HOA - ko'chmas mulk egalari tomonidan uni boshqarish, butun binoni kommunal xizmatlar bilan ta'minlash va uni yaxshi holatda saqlash uchun yaratilgan jamiyat. Bu atama "turar-joy mulkdorlarining sherikligi" sifatida ochilgan. HOA faoliyati Fuqarolik va uy-joy kodeksi normalari bilan tartibga solinadi. Bular qonun hujjatlari ta'minlamang muayyan muddatlar, uning davomida shirkat faoliyat ko'rsatishi mumkin, ya'ni, agar ustavda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, aslida u cheksiz asosda tuziladi.

Biroq, HOAni tugatish zarurati tug'ilganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

Yopish variantlari

Qoidalar Tugatishning ikkita varianti mavjud:

Ixtiyoriy asosda.
Majburiy yopish yoki aniqrog'i sud qarori bilan.

HOAni tugatish variantidan qat'i nazar, har bir vaziyat uchun aniq tartib taqdim etiladi.

HOAni ixtiyoriy ravishda yopish variantlaridan biri qayta tashkil etish bo'lishi mumkin. Bunday holda, sheriklik o'z faoliyatini to'xtatmaydi, u faqat boshqa shaklni oladi va boshqa funktsiyalarni bajaradi.

Egasining qarori bilan shirkatni quyidagi hollarda yopish mumkin:

Tashkilot qonun hujjatlarida nazarda tutilgan vazifalarni bajarmasa.
Kommunal xizmatlar uchun katta qarz to'planib qolgan, bu tashkilot rahbariyatining samarasizligi oqibatidir.
Hamkorlik tuzilgan muddatning tugashi.

Sud qarori bilan yopish

Sud qarori bilan HOAni tugatish quyidagi holatlar mavjud bo'lganda amalga oshirilishi mumkin:

Korxona faoliyati amaldagi qonunchilikni qo'pol ravishda buzish bilan amalga oshiriladi.
Tashkil etilgan korxonaning samarasizligi yaqqol ko'zga tashlanadi.
Faoliyat muntazam ravishda buzilishlar bilan amalga oshiriladi.
Yetkazib beruvchilar oldidagi qarz majburiyatlarining paydo bo'lishi kommunal xizmatlar va boshqaruvning samarasizligi fonida pudratchilar.
Korxona o'ziga yuklangan vazifalarni bajarmaydi yoki umuman ishlamayapti.
Agar tashkilot a'zolari kommunal to'lovlarni to'lamasa.
Agar shirkatga qo'shilmaganlarning ulushi kompaniya a'zolari sonidan ancha ko'p bo'lsa.

Birinchi bosqich - mulkdorlarning umumiy yig'ilishi

HOAni tugatish: bosqichma-bosqich ko'rsatma. Birinchi va, ehtimol, eng ko'p asosiy bosqich- sheriklikni tugatish to'g'risida qaror qabul qilish. Buning uchun jamiyatning barcha a’zolarini yig‘ish, tugatish to‘g‘risidagi masalani kun tartibiga qo‘yish, ovoz berish va qarorni bayonnoma bilan rasmiylashtirish talab etiladi. Aytgancha, yopilish uchun soliq organlariga murojaat qilishda ovoz berish protokoli talab qilinadi.

Faoliyatni tugatish to'g'risidagi qarorda ushbu masala bo'yicha yig'ilish qayta chaqirilmasligi uchun tugatish komissiyasi tayinlanishi kerak.

Eng asosiy muammo, yashovchilar duch keladigan - ko'plab xonadon egalari yig'ilishda ishtirok etishni yoki hatto passiv pozitsiyani egallashni xohlamaydilar.

Sheriklik direktorining javobgarligi

HOA boshlig'i ham buni tushunishi kerak, asosiysi yuridik shaxs, u o'z harakatlari uchun javobgardir, shuning uchun u korxonani qasddan bankrotlikka olib kelishi uchun tekshirilishi mumkin.

Tekshiruv davomida shirkat rahbari haqiqatan ham o'z lavozimini suiiste'mol qilganligi aniqlangan hollarda u ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortiladi. Agar direktor HOA pullari hisobiga shaxsiy foydalanish uchun mol-mulk sotib olganligi aniqlansa, u sotiladi va olingan mablag'lar qarzlarni to'lashga yo'naltiriladi.

Yechimga qo'yiladigan talablar

HOAni tugatish to'g'risidagi qaror umumiy yig'ilishda qabul qilinishi kerak, unda a'zolarning 2/3 qismi (kelganlar sonining emas, balki shirkat a'zolarining umumiy sonining) "yoqlab" ovoz berishi kerak. bunday qarorlarni qabul qilish uchun boshqa talablar ustav korxonalarida ko'rsatilgan. Biroq, bunday yig'ilishlar uchun kvorum normativ hujjatlar darajasida belgilanmagan.

Aynan shunday yig'ilishda tugatish komissiyasining tarkibi ko'pincha tayinlanadi, shu paytdan boshlab HOAni boshqarish bo'yicha barcha huquq va majburiyatlar unga o'tadi. Ikkinchisining umumiy ish muddati 60 kun. HOAni tugatish va komissiya tayinlash to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin kreditorlar 3 oy ichida o'z talablarini bildirish huquqiga ega.

Protokol talablari

HOAni tugatish to'g'risidagi protokol ovozlarni hisoblash bo'yicha standart hujjat bo'lib, unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

uchrashuv turi;
tadbirning sanasi, vaqti va joyi;
ularga tegishli hududlarni ko'rsatgan holda hozir bo'lganlar soni;
kvorum;
kun tartibi;
qisqa Tasvir yig‘ilishning borishi, kim so‘zga chiqdi, bahs-munozaralar bo‘ldimi;
ovozlar soni bilan qabul qilingan qarorlar;
yig'ilish raisi va kotibining imzosi va to'liq ismi-sharifi.

Bayonnoma tugatish amaldagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq amalga oshirilganligini tasdiqlovchi hujjatdir.

Ikkinchi qadam - fiskal organlarga murojaat qilish

Qaror qabul qilingandan keyin va uning qonuniyligini tasdiqlovchi barcha hujjatlar qaror, ushbu hujjatlar sheriklik ro'yxatdan o'tgan soliq organiga taqdim etilishi kerak. Ovoz berish bayonnomasiga qo'shimcha ravishda P15001 shaklida ariza beriladi.

Soliq organlariga xabarnoma shakli

P15001 shaklini to'ldirishda chiziqchalar ko'rsatiladi bo'sh hujayralar sozlanmagan. Sarlavha sahifasida hamkorlik, TIN va OGRN, to'liq ism haqida ma'lumotlar mavjud.

Ikkinchi bo'limda xabarnomani to'ldirish sababi ko'rsatilgan. Bu shunchaki tugatish yoki hatto tugatish komissiyasini tuzish bo'lishi mumkin.

Agar tugatish komissiyasi tuzilganligi ko'rsatilgan bo'lsa, ya'ni tugatish komissiyasining rahbari to'g'risida emas, balki uning rahbari to'g'risida ma'lumotlar kiritilsa, ustunlar "A" varag'ida to'ldirilishi kerak.

"B" varag'ida talabnoma beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlar keltirilgan. Ko'pincha komissiya rahbari bu lavozimda ishlaydi.

6-bo'limdagi ma'lumotlar notariusga kiritiladi. 7-bo'lim yuridik xodimning o'zi tomonidan to'ldiriladi.

Uchinchi bosqich - kreditorlar va qarzdorlar bilan ishlash

HOAni tugatish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar: biz kreditorlarni qaror haqida xabardor qilamiz.

Birinchi navbatda tayinlangan tugatish komissiyasi Davlat ro'yxatidan o'tkazish byulletenida ma'lum bir HOA o'z faoliyatini to'xtatayotganligi va talablarni qabul qilish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlarni e'lon qilishi kerak. Bundan tashqari, tugatish komissiyasi kreditorlarga yozma ravishda shaxsiy xabarnomalar yuboradi. Komissiya a'zolari qarzdorlar doirasini aniqlab, ulardan tegishli mablag'larni undirib olishlari shart.

Agar etarli bo'lmasa Pul va barcha qarzlarni to'lash uchun mulk, kompaniya o'zini bankrot deb e'lon qilishi mumkin. Biroq, bu bir shartni bajarishni talab qiladi: uchinchi shaxslarga qarz kamida 100 ming rubl bo'lishi kerak. Qoida tariqasida, hatto bankrotlik protsedurasi ham kreditorlar uchun pullarini olishiga kafolat emas, chunki HOA kamdan-kam hollarda mulkka ega va qarzlar odatda keyingi, yangi tashkil etilgan kompaniya yoki boshqaruv kompaniyasiga o'tadi.

Aytgancha, kreditorlar 3 oy ketma-ket qarzni to'lamasa, HOAni yopish uchun yana bir imkoniyatga ega. Bunday vaziyatda bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishni aynan ular qo'zg'atishi mumkin.

Qarzlarni to'lash faqat oraliq balans tasdiqlangandan keyin sodir bo'ladi.

Kreditorlar uchun bildirishnoma

Kreditorlar davlat ro'yxatidan o'tkazish byulletenida ma'lumot e'lon qilingan paytdan boshlab 2 oy ichida qarzni undirish uchun HOAga murojaat qilish huquqiga ega.

Qonunchilik darajasida ommaviy axborot vositalarida xabarnomaning shakli va matni belgilanmagan. Bundan tashqari, barcha kreditorlar shaxsan xabardor qilinishi kerakligi haqida aniq ko'rsatma yo'q. Shuning uchun soliq organlari byulletendagi e'lon matnini tekshirmaydi, faqat uning mavjudligiga ishonch hosil qiladi.

Shaxsiy xabarlarga kelsak, sud kreditorlar tomonida. Shu sababli, baribir barchani tugatish va da'volar qabul qilinganligi haqida xabardor qilish tavsiya etiladi. Xatlarni faqat bildirishnoma va inventar bilan jo'natish tavsiya etiladi va sudda e'tiroz bildirmaslik uchun jo'natishni tasdiqlovchi barcha hujjatlar saqlanishi kerak.

HOAni tugatish tartibi quyidagilarni o'z ichiga oladi: agar ochiq bo'lsa ijro protsesslari shirkatga nisbatan tugatish xizmati xabardor qilishi shart ijro etuvchi organlar yaqinlashib kelayotgan yopilish haqida.

To'rtinchi bosqich - oraliq tugatish balansi

HOAni tugatish bo'yicha yo'riqnomaning navbatdagi bosqichi tugatish komissiyasi tomonidan vaqtinchalik aktni tayyorlash va uni tasdiqlashdir.

Akt quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi:

Korxonaning mulki to'g'risida to'liq ma'lumot.
Debitor qarzdorlik.
Ta'minotchilar bilan hisob-kitob.

Agar shirkatning kreditorlar bilan hisob-kitob qilish uchun o'z mablag'lari etarli bo'lmasa, u holda mavjud mol-mulk kim oshdi savdosiga qo'yiladi. Ushbu chora yordam bermagan hollarda, sheriklik bankrotlik to'g'risidagi ish yuritiladi.

Beshinchi bosqich - yakuniy balansni tasdiqlash

Qarzlarni to'lashdan keyin yangi va yakuniy tugatish balansi tuziladi. HOAni tugatish tartibining navbatdagi bosqichi sheriklikning barcha a'zolarining yig'ilishi va balansni tasdiqlashdir.

Yakuniy bosqich - tugatishni ro'yxatdan o'tkazish

Tugatish balansi tasdiqlangandan so'ng, vakolatli shaxs HOAni tugatishni ro'yxatdan o'tkazish uchun soliq organlariga ariza beradi. Bayonotga qo'shimcha ravishda, davlat organlari quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya, miqdori taxminan 1 ming rublni tashkil qiladi.

Sud qarori bilan shirkatni yopishning xususiyatlari

Agar HOA boshqaruvi kompaniyani mustaqil ravishda tugatishni istamasa, uning a'zolari tashabbus ko'rsatishi kerak. Buning uchun shirkatning manfaatdor a'zolari da'vo arizasini tuzib, u bilan sudga murojaat qilishlari mumkin. Shu bilan birga, arizada muammo va nima uchun sheriklikni yopish kerakligi, korxona ma'muriyati tomonidan qanday qonunbuzarliklarga yo'l qo'yilganligi to'liq qamrab olinishi kerak. Biroq, barcha qonunbuzarliklar da'voga ilova qilinishi kerak bo'lgan yozma dalillar bilan tasdiqlanishi kerak.

Agar sud muhokamasi davomida shirkat o'z ixtiyori bilan tugatishni istamasligi aniqlansa, sudya tegishli komissiya tayinlashi mumkin. Hamkorlikning moliyaviy faoliyatini tekshirish majburiydir. Aks holda, agar yig'ilishda yopish to'g'risida qaror qabul qilinganda etarli miqdordagi ovozlar to'plangan bo'lsa, HOAni tugatish tartibi va hujjatlari bir xil bo'ladi.

Taftish komissiyasi

Sheriklik yopiq bo‘lishiga qaramay, taftish komissiyasi o‘z faoliyatini davom ettirmoqda. Endi uning asosiy vazifasi tugatish komissiyasining barcha a'zolarining harakatlarini nazorat qilishdir.

Taftish komissiyasi barcha tushumlarni, kassa va avans hisobotlarini tekshirishga, shirkatning mulkiy holati to'g'risida xulosalar chiqarishga haqli. Qanday hisoblangan ish haqi, qarz majburiyatlari miqdori va boshqa ma'lumotlar.

Yopilishning aholiga ta'siri

Aholining o'zlari uchun turar-joy binosi do'stlik yo'qligi juda yaxshi emas. Axir, HOA tugatilgandan so'ng, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga ko'ra, aholi yana binoni obodonlashtirish va ta'mirlash bilan bog'liq muammolari bilan qolmoqda. Agar HOA bilan ishlamasa, siz boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishingiz mumkin.

Rezidentlar shuni ham yodda tutishlari kerakki, HOA tomonidan yaratilgan qarzlar ularning shaxsiy mulkiga hech qanday ta'sir qilmaydi, ularni hatto umumiy uy-joy mulki hisobiga undirib bo'lmaydi. Shuning uchun, siz tashvishlanmasligingiz kerak: agar ish sudga borgan bo'lsa ham, u sheriklik a'zolarining mol-mulkini undirish huquqiga ega emas.

Xulosa o'rniga

Qonunchilik darajasida shirkatni tugatish tartibini tasdiqlaydigan alohida qonun mavjud emas. Barcha normalar va shartlar Fuqarolik va Uy-joy kodeksida belgilangan.

HOA yopilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar reestrga kiritilgandan so'ng, barcha sobiq a'zolarni kreditorlar tomonidan tajovuzdan himoya qilish uchun soliq organidan ko'chirma so'rash kerak.

Shuningdek, ko'p qavatli uyning sherik egalariga HOA faoliyati to'g'risidagi barcha hujjatlarni yopilgan kundan boshlab 4 yil davomida saqlash tavsiya etiladi. Agar mulk sotilgan bo'lsa, unda bunday hujjatlarni 10 yil davomida saqlash yaxshiroqdir.

Turar-joy binosining sherik egalari bor to'liq to'g'ri HOA yopilgandan so'ng darhol yangisini oching. Biroq, bu qoidadan istisnolar ham mavjud. Agar sheriklik sud qarori bilan yopilgan bo'lsa va bunga sabab kvartira egalarining qarzlari bo'lsa, sudya ma'lum muddatga yangi HOA ochishni taqiqlash huquqiga ega.

HOA faoliyati uy-joy bilan tartibga solinadi va fuqarolik huquqi. Ushbu tashkilot muddatsiz tuziladi va qonunbuzarliklar aniqlanmaguncha yoki egalarining xohish-irodasi bildirilgunga qadar ishlashi mumkin. Sizga HOAni tugatish qanday sodir bo'lishini aytib beramiz va 2018 yilda yopish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar beramiz.

Ko'pincha sheriklik yopilishga majbur bo'ladi. Bu a'zolarning ixtiyoriy qarori yoki sud hokimiyatining majburiy qarori bilan sodir bo'lishi mumkin. Ushbu maqolada biz ikkala vaziyatni ham ko'rib chiqamiz.

HOAning tugatilishi shirkat faoliyatining to'liq to'xtatilishi hisoblanadi. Bu xodimlar va kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan to'liq hisob-kitob qilishni, shuningdek, shaxsiy joriy hisobni yopishni talab qiladi. Tugatilgandan so'ng, mulkdorlar umumiy iqtisodiyotni keyingi boshqarish to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Biz huquqiy muammolarni hal qilishning standart usullari haqida gapiramiz, ammo sizning ishingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki telefon orqali yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Saytdagi maslahatchi formasi orqali ham tezda javob olishingiz mumkin.

HOAni yopish uchun jiddiy asoslar bo'lishi kerak. Tugatish sabablari quyidagilardan iborat bo'lishi mumkin:

HOA ochilishi rejalashtirilgan davrning oxiri;
sheriklik tuzilgan maqsadga erishish;
shirkat ochishda qonunchilik normalarini buzish;
HOA faoliyatidan uning ko'pchilik a'zolarining noroziligi;
HOAni qayta tashkil etishni sudda haqiqiy emas deb topish;
shirkatning harakatlarini sudda noqonuniy deb tan olish.

Aytishimiz mumkinki, sheriklik faoliyatini tugatish uchun ikki guruh asoslar mavjud: majburiy holatlar va o'z tashabbusi. Agar mulkdorlarning yarmidan ko'pi shirkatni tark etish istagini bildirsa, u tugatilishi kerak. Bundan tashqari, umumiy yig'ilishda ishni tugatish va boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzish to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin.

Majburiy tugatish har doim aniqlangan qonunbuzarliklar bilan bog'liq. Ko'pincha ular sud jarayonining boshlanishiga sabab bo'ladi. Natijada, HOA tegishli sud qarori asosida yopiladi.

Tugatish tashabbuskori quyidagilar bo'lishi mumkin:

turar-joy binolari egalari;
shirkat ishini nazorat qiluvchi davlat organlari;
sud organlari.

Agar tugatish to'g'risidagi masala umumiy yig'ilishda ko'rib chiqilmagan bo'lsa yoki buning iloji bo'lmasa, tashabbuskor sudga murojaat qilishi kerak. Boshqa variantlar yo'q.

Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar va tugatish xususiyatlari

HOAni tugatish jarayonini ikki bosqichga bo'lish mumkin - tayyorlash va tugatish. Birinchi bosqich quyidagi harakatlar algoritmini o'z ichiga oladi:

Boshlovchining ta'rifi.
HOA a'zolari ro'yxatini shakllantirish.
Hamkorlikni tugatish niyati to'g'risida deklaratsiya topshirish. U yopish zarurati bilan rozi bo'lgan barcha uy egalari tomonidan imzolanishi kerak.
Arizani shirkat boshqaruviga yoki ish bilan shug'ullanuvchi sud organiga berish.

Ikkinchi bosqich quyidagi bosqichlardan iborat bo'ladi:

HOAni yopish to'g'risida qaror qabul qilish. Bu umumiy protokol yoki sud qarori bilan rasmiylashtirilishi mumkin.
Sheriklikni tugatish uchun maxsus komissiya tuzish.
Federal soliq xizmati xabarnomasi. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish bilan ariza berishingiz kerak.
Barcha turar-joy binolari egalarini xabardor qilish. Buni ommaviy axborot vositalari orqali amalga oshirish mumkin. Masalan, mahalliy gazeta orqali.
Hokimiyatga qarzlarni hisoblash uchun oraliq moliyaviy hisobotlarni shakllantirish davlat hokimiyati va davlat xizmatlari.
Qarzlarni to'lash.
Tugatish balansini shakllantirish.
HOAni yopish uchun Federal Soliq xizmatiga hujjatlarni yuborish.

Hujjatlarning to‘g‘ri tuzilganligi, hisob-kitoblar amalga oshirilganligi va yo‘qligi maxsus tuzilgan tugatish komissiyasi tomonidan tekshiriladi qonunchilik normalari. Bundan tashqari, to'liq inventarizatsiya tekshiruvi o'tkaziladi va bu ma'lumotlar dastlabki balans bilan solishtiriladi.

Hujjatlar

HOAni tugatish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

faoliyatni tugatish to'g'risidagi ariza - notarius tomonidan tasdiqlangan;
tugatish balansi;
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
xodimlarni qisqartirish to'g'risida FIUning xabarnomasini tasdiqlovchi hujjatlar.

Bundan tashqari, vaziyatga qarab, umumiy yig'ilish bayonnomasini yoki tugatish to'g'risidagi sud qarorini taqdim etish talab qilinadi.

Sheriklik ixtiyoriy ravishda tugatilgan taqdirda, ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi majburiydir. Protokol matni quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

protokol raqami;
yig'ilish manzili;
yig'ilish sanasi;
yig'ilish ishtirokchilari ro'yxati;
raisning pasport ma'lumotlari;
kun tartibi;
ovozlarning miqdoriy taqsimoti;
qaror;
maxsus komissiya tarkibi;
tugatish shartlari va boshqalar.

Vaqt

Tugatish muddati aniq holatga bog'liq. Shunday qilib, masalan, faqat sudga da'vo qilingan taqdirda sheriklikni yopish to'g'risidagi qaror bir necha oyga kechiktirilishi mumkin.

Qaror qabul qilingan va rasmiylashtirilgandan keyin uch kun ichida maxsus tugatish komissiyasi tayinlanishi kerak. Qo'mita a'zolari barchani xabardor qiladi manfaatdor tomonlar ommaviy axborot vositalarida va kreditorlar ikki oy ichida qarzni qaytarish uchun ariza berishlari mumkinligini ko'rsatadi.

Bu vaqtdan keyin tugatish balansi tuziladi, u barcha egalar tomonidan imzolanishi kerak. Shundan keyingina yakunlovchi hujjatlarni topshirish mumkin. Tugatishni ro'yxatdan o'tkazish 5-7 ish kuni ichida amalga oshiriladi.

Shunday qilib, biz protsedurani bajarish uchun minimal muddat 4 oy degan xulosaga kelishimiz mumkin. Har qanday qiyinchiliklar yuzaga kelsa, u bir yil yoki undan ko'proq vaqtni olishi mumkin.

HOAni qarzlar bilan tugatish

Qarzlar mavjud bo'lganda HOAning yopilishi xuddi shunday tarzda sodir bo'ladi, bundan mustasno, tugatish to'g'risidagi e'lon ommaviy axborot vositalarida e'lon qilingandan so'ng, sheriklik qarzdor bo'lgan tashkilotlar o'z vaqtida to'lash talabini taqdim etishlari kerak.

Pul mablag'larini o'tkazish tugatish balansi tuzilmaguncha amalga oshirilmaydi. To'lovlarni o'tkazishda qonun hujjatlarida belgilangan tartib qo'llaniladi.

Agar HOA bo'lmasa to'g'ri miqdor qarzlarni qoplash uchun pul, bankrotlik jarayonini boshlash kerak. Buning uchun davlat organlari va maxsus komissiya jalb etilgan.

Shunday qilib, qarzlari bo'lgan HOAlar faqat ikkita variantga ega - o'z majburiyatlarini to'lash yoki bankrotlik e'lon qilish. Ikkinchi variant qarzi 100 ming rubldan ortiq bo'lgan sheriklik uchun mavjud.

Faoliyatni sud qarori bilan tugatish

HOAni sudda tugatish uchun tashkilot faoliyati jarayonida buzilish faktlarini taqdim etish, shuningdek, yo'l qo'yilgan nomuvofiqliklarni tuzatish mumkin emasligini isbotlash kerak.

Ko'pincha sud HOAni protsess tashabbuskorlari bilan muammolarni hal qilishga majburlash to'g'risida qaror qabul qiladi. Agar bundan keyin tashkilot muammolarni hal qilmasa, sud HOA faoliyatini tugatish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.

Majburiy tugatish quyidagi hollarda mumkin:

ro'yxatga olish paytida qonun buzilishi;
ish jarayonida jiddiy xatoga yo'l qo'yish;
amaldagi qonunlarni muntazam ravishda buzish.

Biroq, amalda, tugatishning eng keng tarqalgan sababi - bu ko'p qavatli uy egalarining umumiy sonining yarmidan ko'pining tashkilotdan chiqishi. Bunday holda, tashabbuskorlar sudga jamoaviy ariza bilan murojaat qilishlari va qarorni kutishlari mumkin.

Agar biron bir qiyinchilikka duch kelsangiz, yuridik maslahat so'rang. Siz bizning veb-saytimizda bepul yuridik yordam olishingiz mumkin. Maxsus oynada mutaxassisdan so'rang.

Endi siz 2018 yilda HOAni tugatish qanday sodir bo'lishini bilasiz. Taqdim etilgan bosqichma-bosqich ko'rsatmalar vaziyatga qarab o'zgartirilishi mumkin.

Biz ham tavsiya qilamiz

Yuklanmoqda...

uy > Yo'l transporti uskunalari