Бізнес на складах – як відкрити свій склад та отримувати стабільний прибуток? Бізнес на будівництві складу.

Сучасний склад – це складний комплекс, оснащений стелажами, навантажувачами, системами безпеки, морозильним, холодильним та іншим необхідним обладнанням, що відповідає напрямку діяльності складського бізнесу.

Підвищення попиту складські площі безпосередньо з зростанням товарообігу. Сьогодні складування потребують тонни різноманітних вантажів, щодня надходять у всі великі містаі навіть у невеликі населені пункти, де є чимало компаній, що користуються послугами складських приміщень.

Сьогодні експерти оцінюють цей ринок як ненасичений: попит на складські приміщення перевищує пропозицію. Ця обставина є привабливою для великих девелоперів та компаній з невеликими ресурсами. При грамотно поставленому веденні справи бізнес на складах може приносити гарний прибутокна зростаючому товарообігу.

Бізнес на складах: оренда чи будівництво

Найрентабельнішим варіантом складського бізнесу є будівництво власного складу. Використовуючи сучасні технологіїшвидкого зведення, можна в короткий часстати власником складського комплексу, який відповідає всім європейським стандартам.

Якщо розглядати склад як бізнес, то його оренда може стати вигідною лише у двох випадках:

• оренди з наступним викупом
• довгострокову оренду старого приміщення, яке можна повністю переобладнати для підвищення класу складського комплексу. Оплачуючи недорогу оренду, можна продавати свої послуги набагато дорожче.

Отже, вирішуючи питання, як відкрити свій склад, щоб зробити на ньому бізнес, має сенс говорити тільки про будівництво власного приміщення.

Вибір формату складського приміщення

Щоб Гуртовий складяк бізнес швидко окупився і почав приносити дохід, необхідно скоротити витрати на будівництво та оснащення його площ. Вартість будівництва складського приміщення багато в чому залежить від:

• типу конструкції (бетонне монолітне будівництвоабо металоконструкція)
• типу самого складу (A, В, З, D).

Тип конструкції

Щоб визначити, яке складське приміщення потрібно будувати, і підрахувати, чи буде воно вигідно, необхідно провести маркетингові дослідження у своєму регіоні та обов'язково скласти бізнес-план складу, де будуть враховані всі початкові та постійні витрати, рентабельність проекту, терміни його окупності При будівництві складу необхідно знати, що зведення будівель із металоконструкцій дорожче за будівництвоз бетонного моноліту приблизно 25%. При цьому кожен тип будівлі має свої переваги.

Переваги моноліту:

дозволяє будувати будівлі будь-якої конфігурації

забезпечує найбільш раціональне використаннянаявного земельної ділянки;

створює високу міцність будівлі, яка допускає виконання надбудови додаткового рівня чи зміни конфігурації будівлі.

Переваги металоконструкцій:

будівництво потребує небагато часу;

дозволяє легко облаштовувати високі стелі;

надає можливість створення великих прольотів.

Тип складу

Існує чотири типи складів: A, B, C, D, кожен з яких відрізняється оснащеністю, розмірами та умовами зберігання. Склади А-класу мають антипилове покриття підлоги, високі стелі (не менше 10 м), системи пожежогасіння, захист від злому. Такі склади відповідають європейським стандартам, тому потрібні іноземні компанії, які постачають товари до Росії.

Проте запуск масштабних проектів та введення в експлуатацію великих складських комплексів нерідко пов'язаний із труднощами, зумовленими адміністративними причинами чи складнощами у вирішенні земельного питання. Саме ці труднощі сприяють тому, що, відкриваючи склад як бізнес, більшість підприємців віддають перевагу невеликим приміщенням. Такі проекти можна реалізувати набагато швидше і навіть почати складати складські площі ще на стадії їх будівництва.

Найпопулярнішими сьогодні є невеликі склади класу "B", площа яких становить 1000-5000. квадратних метрів.

Їхня оренда коштує набагато дешевше, але якщо здавати площі 3-5 орендарям, то вигода буде очевидною. За класом "А" ставки вищі, тому здавати їх набагато складніше. У таких складських комплексах зацікавлені тільки великі компанії, що розвиваються, яким вигідно орендувати великі площі.

Переваги великих комплексів не тільки в тому, що орендарям у них комфортніше. Для підприємців організовувати бізнес на складах типу «А» набагато безпечніше щодо фінансових втрат. Такі комплекси будуються професіоналами, вони краще продумані, а невеликі склади досить швидко морально старіють. Тому через 3-4 роки орендарі зазвичай знаходять більше сучасне приміщенняі з'їжджають, а склад доводиться здавати по-новому, як правило, ненадійним компаніям і на короткий термін, що веде до втрати потенційного доходу.

З іншого боку, невеликий оптовий склад як бізнес має суттєвий плюс – його легше продати орендарю. А для продажу великого складу доведеться шукати інвестиційного фонду, який зацікавиться його покупкою.

Деякі варіанти бізнесу на складах

Окрім будівництва складських приміщень з метою звичайної здачі в оренду можна використовувати склад як бізнес ще у двох напрямках. Вони підходять для початкової стадії створення бізнесу, коли будівництво складського приміщення ще тільки проектується.

Проекти на замовлення

Широке поширення зараз набула схема будівництва складів на замовлення. Головне – знайти клієнта, якому потрібне невелике складське приміщення та він готовий його орендувати на тривалий часоскільки сам будувати не хоче. Такий склад необхідно облаштувати відповідно до вимог майбутніх орендарів. на реалізацію даного проектупотрібно не більше 7-8 місяців.

Комплексне здавання складського приміщення

Існує варіант здачі свого складу одночасно у двох напрямках – під складські потреби та офісні приміщення. Цей проект найбільше підходить для невеликого складського комплексу. Поєднання приміщень двох різних функціональних призначень мінімізує фінансові ризики. До того ж оренда офісів коштує дорожче.

Але слід враховувати, що офісний ринок не дуже стабільний, тому знайти такого орендаря буде набагато складніше. І якщо вести такий комплексний склад як бізнес, то керувати ним буде більш витратним, ніж звичайним.

Де краще будувати склад?

Найбільший попит мають складські комплекси, розташовані відразу за межею міста. Це обумовлено:

нижчими орендними ставками,

гарною транспортною доступністю

можливістю оренди значних площ у сучасних складських приміщеннях.

Для підприємця головний плюс заміських складів полягає у невисокій собівартості будівництва. Завдяки цьому процес зведення складського приміщення може стати набагато дешевшим, ніж при зведенні складських приміщень у центрі мегаполісу. Головне, щоб складський комплекс був розташований поруч із трасою та мав гарні під'їзні шляхи.

Витрати на будівництво складу

Будівництво та облаштування складського комплексу потребує чималих витрат. Тому необхідно знати не тільки, як відкрити свій склад, а й скільки це обійдеться. У вартість проекту входять ціни на:

земельна ділянка

будівництво

створення інфраструктури

оснащення складу (залежить від рівня передбачуваних послуг).

Вартість земельної ділянки визначається її розташуванням, доступністю, наявністю залізничної лінії та стадією оформлення ділянки, якщо цей процес поки що не завершено.

Якщо грошей недостатньо, як стартового капіталуабо доповнення до нього можна користуватися банківським кредитом. Вибираючи програму кредитування, необхідно враховувати термін окупності бізнес-проекту. Зазвичай оптовий склад як бізнес окупається загалом за 4-8 років за умови збереження високого рівняорендні ставки.

Прибутковість вкладень у бізнес на складах становить близько 17-20% річних.

Складський бізнес є прибутковим та стійким. При високому порозі входження він має дуже швидку окупність. Тому склад як бізнес має відмінні перспективи розвитку та рекомендується фахівцями як хороший варіантінвестицій.

Зацікавилися, як відкрити оптовий склад із нуля, тоді варто вивчити поради підприємців. Вони допоможуть підрахувати рентабельність та скласти бізнес-план для майбутньої справи. Стрімке зростання економіки, розвиток інфраструктури дозволяють вигідно інвестувати гроші.

Склад – не просто місце, де зберігається товар, а й різні вироби: меблі, речі, інструменти. Такий комплекс потрібно грамотно облаштувати, щоб стелажі, навантажувачі, холодильне обладнання, система безпеки. Експерти стверджують, що попит на приміщення під склади перевищує пропозиції, ніж користуються під час відкриття бізнесу з нуля.

Особливість проекту

Оптові склади важливі для підприємця, і вони мають попит. Це тим, що й діяльність пов'язані з товарообігом. На сьогодні попит перевищує пропозицію вдвічі, тому можна дізнатися, як відкрити оптовий склад та заробляти гроші.

Ідея підприємницької справи – покупка товару у велику кількістьза прийнятною ціною та надалі продаж із націнкою. Спеціалізуватися краще на одному товарі, щоб досконало вивчити сферу діяльності та ефективно вести справи.

Велике значенняграє розташування майбутньої бази. Комплекс повинен знаходитися поряд з виробниками та споживачами. Це зумовлюється тим, що потенційні клієнти прагнуть заощаджувати на транспортних витратах і готові співпрацювати з тими підприємцями, які розташовані неподалік.

У цьому їм допомагає наявність складського комплексу у найближчому районі. Для відкриття справи потрібно не тільки скласти бізнес-план, а й розглянути ефективні ідеї, знайти торгові точки, укласти договори, потурбуватися про розвантаження та завантаження товарів.

Що потрібно?

Майбутньому підприємцю знадобиться:

1. Скласти бізнес-план оптового складу.
2. Побудувати чи купити приміщення.
3. Підібрати відповідне обладнання.
4. Запросити працівників.
5. Отримати дозвільну документацію.

Вивчають попит на склади та продажі в регіоні. Якщо ми відкриваємо таку торгову точку, Потрібно попередньо вивчити конкурентоспроможність. Перед вибором товару, який передбачається збувати, слід проаналізувати попит нею, оборот. Те, що планується реалізувати, не повинно залежати від сезону та економічних умов. Це дозволить цілий рікотримати прибуток.

Аналіз ринку

Для початку визначити наступні моменти:

• вирішити, який групи товарів відкривається складське приміщення;
• проаналізувати попит серед реалізаторів;
• вирішити, який вид складу буде (резервний, оптовий, роздрібний, сезонний);
• накидати список орендарів та потенційних партнерів.

Необхідно зібрати інформацію про всі продажі в регіонах, переглянути динаміку реалізації. Важливо вирішити, яке місце буде найвигіднішим. Тільки потім починати з будівництва складу або розпочинати пошук приміщення для оренди. У разі необхідно переконатися, що будинок повністю підійде для вашого бізнесу.

Можна скористатися консультацією спеціаліста в галузі складської логістики. Усередині приміщення потрібно грамотно організувати простір, поділяючи його на ділянки для приймання товару, розвантажувально-навантажувальні роботи, складування, зберігання.

Документи

Містобудівна та архітектурна документація відображає такі економічні завдання:

1. Транспортну доступність, паркувальні місця.
2. Оснащеність обладнанням.
3. Опції приміщення.
4. Наявність підсобних об'єктів, призначені для розвантаження чи завантаження товарів.
5. Матеріали для будівництва.
6. Кількість робітників.

Спочатку складно відкрити відразу велику базу. Набагато простіше зареєструвати невелике приміщення. Ліцензування діяльності залежить від виду складу. Для ІП пропонується спрощена система оподаткування. Це втрачається у разі відкриття відокремленого підрозділу. Для великого складу оформляють ТОВ чи ЗАТ.

Приміщення

Воно є складною комплексною структурою. Тут встановлюють спеціальне обладнання, яке необхідне зберігання товару. Найбільш рентабельним є будівництво складу з використанням кращих технологій. Вигідно використовувати будівельні матеріали, які дозволяють будувати будівлі в стислі терміни.

В цьому випадку можна спочатку звести таку споруду, яка буде відповідати всім критеріям. На вартість будівництва впливає тип будівлі та складу. Краще подивитись приклади сучасних проектів.

Оренда вигідна лише у кількох випадках:

• за можливості подальшого викупу;
• при довгостроковій оренді, що дозволить переобладнання будівлі всередині.

Буває кілька типів складського приміщення:

1. Клас A – новий будинок, побудований спеціально під складський комплекс. Воно відповідає всім стандартам, а всередині виконано зонування. Будинок знаходиться поруч із магістралями, щоб були зручні схеми під'їзду. Відрізняється наявністю автономної комунікації та системи охорони.
2. Клас B – відремонтоване старе складське приміщення, яке відповідає вимогам. Щоб його запустити, необхідний ремонт та вкладення коштів у обладнання.
3. Клас C - нерухомість, яка призначалася для інших цілей, наприклад, ангари, автобази. Щоб розпочати експлуатувати таке приміщення, вкладають грошові кошти.
4. Клас D – будівлі, які придатні лише для складування товару або сировини, які не потребують спеціальних умов зберігання.

Обладнання

Щоб рентабельність була високою, потрібно грамотно організувати площу. У продовольчих складах важливо облаштувати так, щоби продукти не псувалися.

Для цього потрібно встановити холодильне обладнання. Потрібні будуть і стелажі, де зберігається товар.

Персонал

Справу довіряють відповідальним співробітникам, які взаємодіють із торговими представниками, знаходяться у пошуку роздрібних точок. Експедитори, бухгалтер, касир, водії, комірники, оператор – кількість персоналу залежить від масштабності проекту. Для міні-складу потрібно менше робочих сил.

Можна знайти начальника для своєї бази, і він сам підбиратиме людей, з яким йому зручно співпрацювати. Навіть для міні-складу потрібно п'ять робітників.

Відео: гуртовий бізнес.

Фінанси

Залежно від оснащеності підраховується розмір інвестицій. Наприклад, обладнання приміщення на 3000 кв. м. вимагатиме 10 000 000 рублів. Ці кошти підуть на оплату земельної ділянки, будівництво або оренду приміщення, підготовки інфраструктури, грамотне оснащення простору.

Надалі прибутковість бізнесу складе 17% річних, окупність досягається через 1-2 роки. Так що справа вважається рентабельною та стійкою. Простий об'єкт у 1000 кв. м. обійдеться в 1000000 рублів. Ці цифри наведено без урахування ціни на земельну ділянку. Ціна 10 соток становить 20 000 рублів.

Щодо виручки, то об'єкт на 1000 кв. м. приносить прибуток від 2000000 рублів. Чим більше буде будівля, тим вище очікуваний дохід.

Зразкові розрахункив таблиці:

Джерелом фінансування стають інвестори, банки, які часто готові надавати кредитні кошти для відкриття перспективного бізнесу. Нерідко підприємці беруть першу партію товару без грошей під реалізацію.

Успіх бізнесу залежить від розміру складу. До такої роботи потрібно ставитись серйозно. Грамотне планування допоможе уникнути помилок. Найкраще наймати на роботу професіоналів, які зможуть ефективно керувати процесом.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Бізнес – це універсальна сфера підприємницької діяльності, куди входять різні галузі життєдіяльності людей. Таким чином, бізнес - це своєрідна філософія, яка вчить тому, як отримати гроші практично з усього. Але у статті йтиметься не про філософію, а про конкретну сферу самого бізнесу.

Сьогодні майже 20% території будь-якого міста забудовано ринками, магазинами та іншими соціально-корисними будинками. У таких місцях можна знайти корисні речі практично для будь-яких цілей. Але як ми розуміємо, товар на ринках або магазинах не існує в одиничному екземплярі, особливо коли ми говоримо про оптових продажах. Товар потрібно десь зберігати. Тому на сьогоднішній день однією з найпопулярніших сфер бізнесу є надання складських приміщень.

Для обліку всіх ризиків, витрат, прибутку та іншого потрібно скласти грамотний бізнес-план складу, перш ніж його відкривати. Нижче будуть наведені всі особливості, які слід включити до бізнес-плану, щоб у майбутньому отримати від нього прибуток.

Який склад описується у бізнес-плані?

Слід пам'ятати, що бізнес-план складу створюється в тому випадку, якщо підприємець створює велику будівлю, приміщення якої використовуватимуть для зберігання різної продукції. Мова йдепро цілий складський комплекс, а не про невелике приміщення. Тільки більші масштаби дозволять отримувати більші прибутки у майбутньому. Більш того, подібний комплекс дозволить включити всі найновіші досягнення техніки, а також виключити нестиковку з санітарними нормами. Іншими словами, маючи великий склад, є десь розгулятися. Адже якщо ми говоримо про холодильних камерах, то вони вже мають на увазі наявність території. Інакше їх просто нікуди ставитиме.

Тепер перейдемо безпосередньо до самих цифр. У плані, що складається, слід враховувати реальну площу складу, яка буде використовуватися, а не числитися номінально. Тому площа становить 30000 квадратних метрів. Сам склад представлений у вигляді одноповерхового приміщення, поділеного на секції. Висота приміщення складає 15 метрів.

Також слід враховувати створення кількох додаткових блоків, а саме:

1. Перший адміністративно-побутовий на п'ять поверхів. Площа блоку складає 600 кв.
2. Другий технічний блок. Його площа розраховується з особливостей організації нормальної роботи складу.

Як уже говорилося раніше, територія самого складу приміщення буде поділена на секції:

1. Перша секція площею 10000 квадратних метрів створюється для зберігання алкогольної продукції.
2. Друга секція служитиме для зберігання різноманітних промислових товарів. Її площа становить 10000 квадратних метрів.
3. Третя секція займає 8000 квадратних метрів і вона поділяється на дві підсекції. У першій зберігатимуться овочі та фрукти, тому температура там коливається від 0 до +8. У другій підсекції зберігатимуться м'ясні продукти. У цій секції температура не перевищує +2 градуси.
4. Остання секція найменша, лише 2000 квадратних метрів. Її основне призначення - зберігання замороженої продукції.

Загалом відведеної території на склад, а вона становить 30 000 квадратних метрів, цілком вистачає. Більше того, на перших парах ця територія не буде заставлена ​​повністю, однак коли клієнтура буде відповідна, місце на складі буде повністю заповнене.

Що потрібне для реалізації проекту?

У бізнес-план складського приміщення слід включити основні заходи, які потрібні для реалізації проекту в життя. Потрібно чітко розуміти мету створення складу, а вона, у свою чергу, дуже проста: здавання в оренду складських приміщень та отримання прибутку.

Але для того, щоб розпочався процес отримання прибутку від складу, слід провести деякі заходи:

• Склад – це бізнес-проект, а для просування будь-якого бізнес-проекту потрібні кошти. Тому перший крок на шляху до прибутку – залучення інвесторів. Згідно зі стандартними оцінками, для створення подібного складського приміщення потрібно 700 тисяч рублів.
• Якщо гроші є, тоді необхідно отримати дозвіл на будівництво.
• Процес будівництва потрібно організувати таким чином, щоб згодом він був закінчений у раніше обумовлені терміни.
• Коли всі, перераховані вище процедури дотримані, починається найскладніше - залучення орендарів. Для цього завдання можна підключити ріелтерські агенції.

Плюси і мінуси

Бізнес план складу повинен включати не лише основні етапи підготовки та реалізації проекту, а ще й всілякі аналітичні параметри проекту. Таким чином, сильними сторонамита плюсом проекту є: вигідні ціни, якими можна залучити орендарів, оперативний процес будівництва, дохід від проекту Враховуючи дані особливості, можна виділити слабкі сторонипроекту, а саме: будівництво може затягнутися, проект потребує великих інвестицій.

Такий бізнес, як зміст складу, надає своєму власнику такі можливості:

• Складський ринок дуже обмежений. Тому рівень конкуренції у ньому мінімальний.
• Попит на склади великий, проте дуже мало підприємців можуть забезпечити орендарів якісними складськими приміщеннями.

У будь-якому бізнесі є ризики і, що описується бізнес, не є винятком.

• Прибутковість складу залежить від економічного стану країни. Будь-якої миті попит на склади може впасти.
• Будь-який ринок є динамічним за своєю суттю. Тож у майбутньому прогнозується великий попит на складські приміщення. Це зумовлює появу конкуренції.

Висновок

Отже, бізнес-план складу дозволить врахувати всі основні особливості даного бізнес-проекту, який у майбутньому може стати досить прибутковим підприємством.

В даний час даний видбізнесу швидко розвивається. При постійному зростанні кількості торгових підприємств попит на склади буде завжди актуальним. Адже торговому підприємству простіше орендувати приміщення, ніж самому думати про будівництво чи придбання складу. Та й багато торгових підприємств не мають достатньо грошей, щоб побудувати склад чи придбати вже готовий. Найпростіше орендувати вже готові складські приміщення для зберігання своїх товарів.

Оскільки будівництво складів потребує великого стартового капіталу, потрібно залучити до бізнесу інвесторів. Для цього необхідно розробити бізнес-план складу, відповідного всім сучасним нормамта вимогам.

Обґрунтування

Оскільки складські приміщення затребувані серед бізнесменів, будівництво складів матиме свої перспективи і приноситиме реальний дохід. Як засіб отримання постійного доходу цей вид бізнесу ідеальний. Тому нескладно залучити інвесторів для будівництва, адже в цій справі попит перевищує вдвічі.

Розташування складу важливе і має бути добре продуманим. Необхідно будувати приміщення в районі розташування подібних споруд, за містом, поблизу виробника або ближче до торгових підприємств. Можна також вибрати положення приблизно посередині між виробником та торговим підприємством. Це послужить зниженню витрат на транспортування готової продукціївід підприємства-виробника до складу, та від складу до торговельного підприємства, Що займає реалізацією продукції.

Для власника складу можливий варіант його використання в особистих бізнесових цілях. Якщо він займається торговою діяльністю, склад, у майбутньому можна використовуватиме зберігання своєї продукції. Складські приміщення також можуть бути здані в оренду або вигідно продані.

Склади бувають двох видів: виробничими та складами для зберігання товарів народного споживання. Виробничі склади розташовані у місцях зосередження виробництва товарів. Вони бувають кількох типів:

• приміщення для зберігання сировини та матеріалів;
• приміщення для виробничо-технічної продукції;
• приміщення для товарів та продукції виробників.

Склади, призначені для товарів народного споживання, розташовані поблизу торгових центрів, магазинів і є оптовими складами. Цей бізнес-план передбачає будівництво оптового складу.

Аналіз ринку

Бізнес план будівництва складу корисний визначення ефективності всього проекту та залучення інвесторів. Так як даний бізнесє вигідним вкладеннямвласних коштів, він допоможе скоригувати дії кожній людині, яка вирішила зайнятися даним бізнесом.

Перед початком будівельних робіт необхідно визначити доцільність цієї ідеї бізнесу, ознайомитися з таким розділом плану, як обґрунтованість. Після цього, зробити аналіз ринку. Для цього необхідно провести такі дії:

1. Внести характеристику товарів, для зберігання яких будуватиметься склад.
2. Проаналізувати попит на склади для цього виду товарів серед торгових підприємств.
3. Вибрати тип складського приміщення, яким він буде: сезонним чи резервним, виробничим чи роздрібним, для одного підприємства або кількох (загального використання).
4. Скласти список потенційних орендарів-партнерів.
5. Визначити потенційних покупців.

Коли складські приміщення будуються з метою продажу, можна перераховані вище пункти підкріпити в маркетинговий аналіз ринку нерухомості. Цей розділ містить середню вартість оренди складів, відповідних розмірів та характеристик. Не потрібно аналізувати приміщення меншої площі, які не є конкурентами складу, що будується. Економічний прогноз розвитку ринку нерухомості на кілька років уперед, також матиме позитивний ефект для розвитку бізнесу.

Бізнес план повинен показувати перспективність та прибутковість даного бізнесу. Це послужить збільшенню привабливості його для будь-якого підприємця, який вирішив освоїти новий бізнес, і навіть допоможе йому скоригувати свої дії. Даний проект ведення бізнесу допоможе:

• визначити потрібна кількістьфінансових вкладень та термін окупності проекту;
• визначити та побудувати структуру, що показує розвиток бізнесу за допомогою зведених складських приміщень;
• організувати хорошу рекламну організацію складу;
• визначити власну вигоду та перспективу;
• показати рентабельність бізнесу та переконати майбутніх інвесторів чи кредиторів у прибутковості та окупності бізнесу.

Проектна документація

Від величини площі приміщень, їх оснащеності автоматизованими системаминавантаження та розвантаження залежить і розмір інвестицій. Проект будівництва складу має переслідувати економічні завдання з метою зменшення витрат на будівництво. Вся архітектурна та будівельна документація повинна відображати необхідні норми, правила та вимоги:

1. До складських приміщень має бути добрий та зручний під'їзд транспорту. Потрібно забезпечити певну кількість паркувальних місць. Необхідно забезпечити транспортний зв'язок із усіма магістралями, де проходять основні вантажопотоки.
2. Для складу важливою є хороша оснащеність усім необхідним обладнанням. Правильне планування та наявність сучасної апаратури забезпечують високу привабливість та, отже, високу вартість об'єкта на ринку нерухомості.
3. Проектна документація повинна відображати ретельне планування об'єктів та приміщень складу, загальні параметри, загальну площу та площу окремих приміщень.
4. Підсобні приміщення потрібні для нормального функціонування складу. Це місця для навантаження та розвантаження, пункти пропуску товару.
5. Необхідний розмір складу. на величину загальної площі, насамперед, має вплив вид товару, з яким планується у майбутньому працювати, а також загальний аналізринку споживачів.
6. Для будівництва необхідно правильно вибрати якісні матеріали та конструкції.
7. Для виконання робіт необхідно укласти договір з бригадою, яка має великий досвід будівельних робіт.

Тип споруди

Щоб витрати на будівництво та введення в експлуатацію оптового складу швидко окупилися, необхідно подумати, як скоротити витрати на будівельні роботита обладнання. Від типу конструкції (бетонна монолітна або металоконструкція) і від типу складу залежить вартість проекту. Зведення з металоконструкцій буде дорожчим, ніж будівництво з моноліту бетонного приблизно на 25 відсотків.

Переваги моноліту:

• зведення споруд різноманітної конфігурації;
• раціональне використання земельної ділянки;
• висока міцність споруд, у майбутньому можна добудовувати, збільшувати поверховість та конфігурацію будівель.

Переваги металоконструкцій:

• швидкість виконання;
• можливість створення високих стель;
• створення великих прольотів.

Реклама

Проведення компанії з реклами є важливим для ведення даного бізнесу. Наявність свого сайту в інтернеті, де буде знаходитись вся інформація про підприємство: контактні дані, список та фотографії персоналу компанії та ін., сприятиме ознайомленню потенційних клієнтів з діяльністю компанії. На сайті можна розміщувати фотографії, ескізи та проекти складів, які збудовані або можуть бути зведені в майбутньому.

На телебаченні, радіо, в журналах та газетах потрібно активно проводити рекламну компанію, яка сприятиме залученню нових клієнтів та інвесторів у цей бізнес.

Фінансові розрахунки

Даний бізнес-план складу розглядає будівництво приміщення, з площею близько 3 тис. кв.м і загальною вартістю 10 млн. рублів. Ця сума не містить вартості дозволу на будівництво та вартість ділянки землі. У середньому вартість землі для складів становить близько 25 тис. руб. за 10 соток.

Ціна оренди складу, оснащеного новим обладнанням становитиме 180 рублів за 1 кв.м. Отже, виручка за оренду складського приміщення площею 3 тис. кв.м становить 560 тис. руб.

Виторг від продажу складу понад 10 млн. рублів.

Складання бізнес-плану будівництва складу дуже важливо для подальшого ведення бізнесу в цьому напрямку. Планування необхідне залучення інвесторів та необхідних покупців. Бізнес будівництва складів є прибутковим та економічно стійким, незважаючи на кризові явища у суспільстві. У середньому цей бізнес окупається через 5-7 років.

Підвищення попиту складські площі безпосередньо з зростанням товарообігу. Сьогодні у складуванні потребують тонни різноманітних вантажів, які щодня надходять до всіх великих міст і навіть у невеликі населені пункти, де є чимало компаній, які користуються послугами складських приміщень.

На сьогоднішній день експерти оцінюють цей ринок як ненасичений : попит на складські приміщення перевищує пропозицію Ця обставина є привабливою для великих девелоперів та компаній з невеликими ресурсами. При грамотно поставленому веденні справи бізнес на складах може приносити гарний прибуток на зростаючому товарообігу.

Бізнес на складах: оренда чи будівництво

Найбільш рентабельним варіантом складського бізнесу є будівництво власного складу. Використовуючи сучасні технології швидкого зведення, можна за короткий час стати власником складського комплексу, який відповідає всім європейським стандартам.

Якщо розглядати склад як бізнес, то його оренда може стати вигідною лише у двох випадках:

• оренди з наступним викупом
• довгострокову оренду старого приміщення, яке можна повністю переобладнати для підвищення класу складського комплексу. Оплачуючи недорогу оренду, можна продавати свої послуги набагато дорожче.

Отже, вирішуючи питання, як відкрити свій склад, щоб зробити на ньому бізнес, має сенс говорити тільки про будівництво власного приміщення.

Вибір формату складського приміщення

Щоб оптовий склад як бізнес швидко окупився і почав приносити дохід, необхідно скоротити витрати на будівництво та оснащення його площ. Вартість будівництва складського приміщення багато в чому залежить від:

• типу конструкції (бетонне монолітне будівництво або металоконструкція) -
• типу самого складу (A, В, С, D) -

Типи конструкції

Щоб визначити, яке складське приміщення потрібно будувати, і підрахувати, чи буде воно вигідно, необхідно провести маркетингові дослідження у своєму регіоні та обов'язково скласти бізнес-план складу, де будуть враховані всі початкові та постійні витрати, рентабельність проекту, терміни його окупності.

При будівництві складу необхідно знати, що зведення будівель з легких металоконструкцій дорожче за будівництво з бетонного моноліту приблизно на 25%. При цьому кожен тип будівлі має свої переваги.

Переваги моноліту:

• дозволяє будувати будівлі будь-якої конфігурації
• забезпечує найбільш раціональне використання наявної земельної ділянки;
• створює високу міцність будівлі, яка допускає виконання надбудови додаткового рівня чи зміни конфігурації будівлі.

Переваги металоконструкцій:

• будівництво потребує небагато часу;
• дозволяє легко облаштовувати високі стелі;
• надає можливість створення великих прольотів.

Тип складу

Існує чотири типи складів: A, B, C, D, кожен з яких відрізняється оснащеністю, розмірами та умовами зберігання.

Проте запуск масштабних проектів та введення в експлуатацію великих складських комплексів нерідко пов'язаний із труднощами, зумовленими адміністративними причинами чи складнощами у вирішенні земельного питання. Саме ці труднощі сприяють тому, що, відкриваючи склад як бізнес, більшість підприємців віддають перевагу невеликим приміщенням. Такі проекти можна реалізувати набагато швидше і навіть почати складати складські площі ще на стадії їх будівництва.

Найпопулярнішими сьогодні є невеликі склади класу "B"площа яких становить 1000-5000 квадратних метрів.

Їхня оренда коштує набагато дешевше, але якщо здавати площі 3-5 орендарям, то вигода буде очевидною. За класом "А" ставки вищі, тому здавати їх набагато складніше. У таких складських комплексах зацікавлені тільки великі компанії, що розвиваються, яким вигідно орендувати великі площі.

Переваги великих комплексів не тільки в тому, що орендарям у них комфортніше. Для підприємців організовувати бізнес на складах типу «А» набагато безпечніше щодо фінансових втрат. Такі комплекси будуються професіоналами, вони краще продумані, а невеликі склади досить швидко морально старіють.

Тому через 3-4 роки орендарі зазвичай знаходять сучасніше приміщення і з'їжджають, а склад доводиться здавати по-новому, як правило, ненадійним компаніям і на короткий термін, що веде до втрати потенційного доходу.

З іншого боку, невеликий оптовий склад як бізнес має суттєвий плюс – його легше продати орендарю. А для продажу великого складу доведеться шукати інвестиційного фонду, який зацікавиться його покупкою.

Деякі варіанти бізнесу на складах

Окрім будівництва складських приміщень з метою звичайної здачі в оренду можна використовувати склад як бізнесще у двох напрямках. Вони підходять для початкової стадії створення бізнесу, коли будівництво складського приміщення ще тільки проектується.

Проекти на замовлення

Широке поширення зараз набула схема на замовлення. Головне – знайти клієнта, якому потрібне невелике складське приміщення, і він готовий його орендувати на тривалий час, бо сам будувати не хоче. Такий склад необхідно облаштувати відповідно до вимог майбутніх орендарів. На реалізацію цього проекту потрібно не більше 7-8 місяців.

Комплексне здавання складського приміщення

Існує варіант здачі свого складу одночасно у двох напрямках – під складські потреби та офісні приміщення. Цей проект найбільше підходить для невеликого складського комплексу. Поєднання приміщень двох різних функціональних призначень мінімізує фінансові ризики. До того ж оренда офісів коштує дорожче.

Але слід враховувати, що офісний ринок не дуже стабільний, тому знайти такого орендаря буде набагато складніше. І якщо вести такий комплексний склад як бізнес, то керувати ним буде більш витратним, ніж звичайним.

Де краще будувати склад?

Найбільший попит мають складські комплекси, розташовані відразу за межею міста. Це обумовлено:

• нижчими орендними ставками,
• гарною транспортною доступністю
• можливістю оренди значних площ у сучасних складських приміщеннях.

Для підприємця головний плюс заміських складів полягає у невисокій собівартості будівництва. Завдяки цьому процес зведення складського приміщення може стати набагато дешевшим, ніж при зведенні складських приміщень у центрі мегаполісу. Головне, щоб складський комплекс був розташований поруч із трасою та мав гарні під'їзні шляхи.

Витрати на будівництво складу

Будівництво та облаштування складського комплексу потребує чималих витрат. Тому необхідно знати не тільки, як відкрити свій склад, а й скільки це обійдеться . У вартість проекту входять ціни на:

• земельна ділянка
• будівництво
• створення інфраструктури
• оснащення складу (залежить від рівня передбачуваних послуг).

Вартість земельної ділянки визначається її розташуванням, доступністю, наявністю залізничної лінії та стадією оформлення ділянки, якщо цей процес поки що не завершено.

Якщо грошей недостатньо, як стартовий капітал або доповнення до нього можна скористатися банківським кредитом. Вибираючи програму кредитування, необхідно враховувати термін окупності бізнес-проекту. Зазвичай оптовий склад як бізнес окупається загалом за 4-8 років за умови збереження високого рівня орендних ставок.

Прибутковість вкладень у бізнес на складах становить близько 17-20% річних.

Складський бізнес є прибутковим та стійким. При високому порозі входження він має дуже швидку окупність. Тому склад як бізнес має відмінні перспективи розвитку і рекомендується фахівцями як хороший варіант інвестицій.

Якщо у Вас є питання щодо будівництва складських приміщень, заповніть форму зворотнього зв'язкунижче