สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? การนับประเภทงานหลัก คำถามทางการเงิน

การซ่อมแซมไม่ใช่เรื่องง่าย แต่จำเป็น นี่เป็นงานใหญ่ที่ต้องใช้ต้นทุนทางกายภาพและวัสดุเป็นจำนวนมาก บางครั้งเราอยากจะเปลี่ยนสถานการณ์จริงๆ ค่ะ เสริม สีสว่างเปลี่ยนการออกแบบของห้อง นี่เป็นเรื่องร้ายแรงและควรเข้าหาอย่างรับผิดชอบ อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ดำเนินการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวส่วนใหญ่ไม่มีการศึกษาด้านการก่อสร้างและไม่สามารถประเมินขนาดของงานที่ทำได้อย่างถูกต้อง การซ่อมแซมแบ่งออกเป็นสองประเภท: กระแสหลักและเครื่องสำอาง ในการเริ่มต้น ให้ลองวิเคราะห์แต่ละประเภทโดยละเอียดมากขึ้น และทำตามลำดับเพื่อทำความเข้าใจว่าความแตกต่างระหว่างแต่ละประเภทมีอะไรบ้าง

โดยปกติ, มุมมองที่สำคัญงานที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนสายไฟ, หน้าต่าง, ประตู, หลังคา, เครื่องใช้ไฟฟ้า, บดและทาสีผนัง, ปูพื้นด้วยสารเคลือบใหม่ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือการสร้างอาคารขึ้นใหม่ทั้งหมดซึ่งอาจรวมถึงการพัฒนาขื้นใหม่ด้วย โดยทั่วไป การซ่อมแซมครั้งใหญ่จะใช้เวลาประมาณ 20 ปี โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของบ้านจะดูแลบ้านและปรับปรุงเครื่องสำอางเล็กน้อยอยู่เสมอ

การปรับปรุงอาคาร ได้แก่ :

• การเปลี่ยนชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์บางอย่างเนื่องจากการสึกหรอ
• การเปลี่ยนอุปกรณ์ทางเทคนิค
• ดำเนินงานเฉพาะจำนวนหนึ่งเพื่อปรับปรุงระดับการปรับปรุงสถานที่ภายใน (ความทันสมัย)
• การซ่อมแซมขอบหน้าต่าง, แผงรอบ, ทางลาด;
• ทางเลือกของโครงการออกแบบ
• การติดตั้งระบบประปา, ท่อ;
• การเตรียมผนัง, การทาสี;
• วางไม้ปาร์เก้, ลามิเนต, กระเบื้อง;
• การติดตั้งฝ้าเพดานและอื่นๆ

ในกรณีดังกล่าว การเสื่อมสภาพทางกายภาพของโครงสร้างจะถูกขจัดออกทั้งหมดหรือบางส่วน งานนี้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในการจัดหาวัสดุทางวิศวกรรมและนำชีวิตที่สองมาสู่โครงสร้างของอาคาร

ในทางกลับกัน การซ่อมแซมที่สำคัญจะแบ่งออกเป็นชนิดย่อย:

• ซับซ้อน;
• คัดเลือก

ในกรณีแรก อาคารทั้งหลังหรือส่วนแยกถูกปิดไว้ ซึ่งชำรุดทรุดโทรมอย่างมากและจำเป็นต้องสร้างใหม่อย่างเร่งด่วน และในตัวเลือกที่สองตามกฎแล้วจะทำการเปลี่ยนส่วนประกอบบางอย่างของอาคารซึ่งมีการสึกหรอบางส่วนหรือทั้งหมดเท่านั้น

ยกเครื่องต้องใช้เฉพาะวัสดุที่สามารถตอบสนองความต้องการทั้งหมดสำหรับการสร้างใหม่ได้อย่างเต็มที่

การซ่อมบำรุง

การปรับปรุงปัจจุบันมีเป้าหมายที่จะเปลี่ยนแปลง รูปร่างอาคารที่เคยใช้ก่อนหน้านี้ไม่ได้ทำการเปลี่ยนโครงสร้างในกรณีนี้ ดังนั้นจึงง่ายกว่ามากในการประมาณการและต้นทุนของงานดังกล่าวจึงลดลงอย่างเห็นได้ชัด

งานซ่อมรวมถึง:

• การติดตั้งประตู, ฐาน, ทางลาด;
• การเปลี่ยนท่อประปา
• การติดตั้งหรือเปลี่ยนสวิตช์
• การติดตั้งฝ้าเพดาน (drywall หรือเพดานยืด)
• จิตรกรรมฝาผนัง;
• ปูปาร์เก้, กระเบื้อง, ลามิเนต;
• งานตกแต่งขนาดเล็กและอื่น ๆ

เวลาที่ใช้ในการซ่อมแซมในปัจจุบันนั้นต่ำกว่าการอัปเกรดครั้งใหญ่อย่างเห็นได้ชัด ส่วนใหญ่จะใช้เวลา 10-20 วัน

เป็นที่น่าสังเกตและการซ่อมแซมเครื่องสำอาง มันถูกกล่าวถึงในบทความ ตามกฎแล้ว งานเหล่านี้เป็นงานเบาที่ไม่จำเป็น นี่คือการบูรณะสถานที่บางส่วนโดยมีจุดประสงค์เพื่อปรับปรุงสภาพความสวยงามภายนอก การซ่อมแซมเครื่องสำอางรวมถึงการทาสีผนัง เพดาน พื้น ประตู ฐานรอง ปูลามิเนต หรือวัสดุปูพื้นอื่นๆ และอื่นๆ

การซ่อมแซมคุณภาพยุโรปเป็นการปรับปรุงที่อยู่อาศัยด้วยเทคโนโลยีและวิธีการใหม่ล่าสุด ในกรณีนี้จำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงเท่านั้น ที่นี่เรากำลังพูดถึงนวัตกรรมต่างๆ เช่น ระบบทำความร้อนใต้พื้น การติดตั้งตัวกรอง ระบบไฟฟ้า และมีเพียงผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เท่านั้นที่จะได้รับความไว้วางใจในเรื่องนี้

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการซ่อมแซมที่สำคัญและในปัจจุบัน

หลังจากตรวจสอบงานแต่ละประเภทอย่างละเอียดแล้ว เราจะพยายามระบุความแตกต่างหลักระหว่างการอัปเกรดทั้งสอง ซึ่งเมื่อมองแวบแรก แตกต่างกันอย่างไม่มีนัยสำคัญ:

• การซ่อมแซมในปัจจุบันเปลี่ยนรูปลักษณ์ของห้องเพียงเล็กน้อยเท่านั้นช่วยขจัดข้อบกพร่องเล็กน้อยซึ่งรวมถึงรอยแตกในผนัง, วอลล์เปเปอร์ลอก, รอยขีดข่วนบน พื้นและอีกมากมาย
• ทุกคนสามารถทำงานดังกล่าวได้ ไม่จำเป็นต้องมีความรู้พิเศษในเรื่องนี้ กฎหลักคือการตุน เครื่องมือที่เหมาะสม(แปรง, ลูกกลิ้ง, กาว, กาว, เคลือบหลุมร่องฟัน);
• การซ่อมแซมในปัจจุบันใช้เวลาเพียงเล็กน้อยและลงทุนทางการเงิน เนื่องจากงานนั้นไม่มีนัยสำคัญมากนัก
• คุณสามารถคืนค่ารูปลักษณ์ของพื้นที่อยู่อาศัยได้อย่างมีกำไรและรวดเร็วเช่นวางวอลล์เปเปอร์ทาสีพื้นและผนังคืนค่าหน้าต่างและประตู
• การเปลี่ยนแปลงภายนอกของอาคารประเภทนี้สามารถนำไปใช้ตาม โครงการมาตรฐานที่สมัคร วัสดุตกแต่งไม่จำเป็นเลย และกรณีที่จำเป็น (เปลี่ยนแผงรอบ, วัสดุปูพื้น, เปลี่ยนวอลเปเปอร์สำหรับการทาสี)

การยกเครื่องครั้งใหญ่เป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับปัจจุบัน และมีเหตุผลบางประการสำหรับสิ่งนี้:

1. วิธีทุนในการสร้างและเปลี่ยนการตกแต่งภายในและรูปลักษณ์ของอาคารต้องใช้โครงสร้างเพิ่มเติม วิธีง่ายๆ ครอบคลุมการทาสีและตกแต่งผนัง เปลี่ยนประปาและไฟฟ้า งานติดตั้ง. วิธีที่ซับซ้อนรวมถึงการติดตั้ง การออกแบบต่างๆรวมถึงของตกแต่ง (ซุ้มโค้ง, ซอก, เสา)
2. มอบหมายความรับผิดชอบเช่นนั้น ผู้เชี่ยวชาญที่ดีกว่า. แน่นอนคุณทำทุกอย่างได้ด้วยตัวเองแต่เท่านั้น อาจารย์ที่มีประสบการณ์สามารถปฏิบัติตามเทคโนโลยีและมาตรฐานทั้งหมด ให้การรับประกันงานที่ทำ และทำให้การทำงานของสถานที่ปลอดภัยที่สุด
3. ต้องใช้เวลามากขึ้นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ รวมถึงค่าใช้จ่ายทางการเงิน
4. การฟื้นฟูสถานที่นั้นใช้เวลานานกว่ามาก แต่งานก็ดีขึ้นมาก และระยะเวลาระหว่างการอัพเกรดนั้นยาวนานกว่ามาก

นอกจากการซ่อมแซมแล้ว ควรกล่าวถึงการสร้างใหม่ด้วย นี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างลำบาก ซึ่งการทาสีผนังและเปลี่ยนเพดานไม่เพียงพอ งานดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ของอาคารที่น่าประทับใจ - ทั้งหมดหรือบางส่วน การสร้างใหม่จะเปลี่ยนขนาดและรูปร่างของอาคาร

บ่อยครั้งที่มีการดำเนินการเพื่อเปลี่ยนการพัฒนาโครงสร้างใหม่และเปลี่ยนโปรไฟล์ของสถานที่เช่นจากสำนักงานเป็นร้านค้าปลีก อาคารอุตสาหกรรมสามารถใช้หลังจากการฟื้นฟูที่สำคัญสำหรับการอยู่อาศัย ร้านค้า,สำนักงาน,ห้องพักในโรงแรม. กล่าวอีกนัยหนึ่ง การสร้างใหม่คือการแนะนำการเปลี่ยนแปลงในการออกแบบอาคารเพื่อเพิ่มหรือลด หรือเปลี่ยนทิศทางเป้าหมาย

ข้อมูลที่ฉันได้รับจะเป็นอย่างไร?

นอกเหนือจากการแสดงความรู้ที่ได้รับแล้ว ประสบการณ์ดังกล่าวจะมีประโยชน์หากคุณต้องจ้างคนงานเพื่อทำงานดังกล่าว งานซ่อม. ในกรณีนี้ สามารถกำหนดระดับได้โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ งานที่จำเป็นและกำหนดเป้าหมายที่กำหนดไว้สำหรับคนงานอย่างชัดเจน

เนื่องจากการยกเครื่องครั้งใหญ่จะต้องมีการทำงานและต้นทุนวัสดุที่จริงจังมากกว่าในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในปัจจุบัน การตระหนักรู้ถึงปัญหานี้อย่างดีเยี่ยมจะช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณของตนเองได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

แนวคิดของการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญรวมอยู่ใน ชีวิตประจำวันเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย การปรากฏตัวของอาคารและโครงสร้างขึ้นอยู่กับพวกเขา ความตระหนักของผู้คนเกี่ยวกับอิทธิพลของเจ้าของแต่ละคนในกระบวนการที่เกิดขึ้นในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จำเป็นต้องแยกแยะแนวคิดเหล่านี้ให้ชัดเจน ทราบวัตถุประสงค์และบทบาทที่สมาชิกสภานิติบัญญัติให้ไว้

กฎหมายจำนวนหนึ่งที่นำมาใช้ในสหพันธรัฐรัสเซียช่วยเปิดเผยคำว่า "การบำรุงรักษา" ซึ่งรวมถึงคณะกรรมการก่อสร้างแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170 "ในการอนุมัติกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินงานด้านเทคนิคของสต็อกบ้าน" ประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำจำกัดความของ "การบำรุงรักษา" กำหนดลักษณะงานอย่างเป็นระบบที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขข้อบกพร่องเล็กน้อยและการทำงานผิดพลาด

เป้าหมายคือการรักษาโครงสร้างทางวิศวกรรมของอาคารให้อยู่ในสภาพใช้งานได้ มาตรการรวมถึงรายการของงานในการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมอุปกรณ์ที่มีอยู่ การเพิ่มความแข็งแกร่งเพื่อป้องกันการทำลายต่อไป ตัวอย่างการเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้างหลังคาโดยการเพิ่มจันทัน

การซ่อมแซมในปัจจุบันมีสัญญาณเช่น:

• การวางแผน. แผนนี้จัดทำขึ้นเป็นเวลาหลายปีข้างหน้าหลังจากตรวจสอบอาณาเขตทั้งหมด จัดทำรายการองค์ประกอบโครงสร้างหลัก
• เป็นระบบ การบำรุงรักษาอาคารและโครงสร้างทางวิศวกรรมอย่างต่อเนื่องในสภาพการทำงานเท่านั้นที่จะเพิ่มอายุการใช้งาน

มาตรการป้องกันดำเนินการโดยตัวจัดการแคมเปญหรือองค์กรที่ทำสัญญา

งานประเภทนี้ไม่เพียงสามารถป้องกันได้ แต่ยังเร่งด่วนและไม่คาดฝันอีกด้วย จุดประสงค์ของมันคือการกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุใหม่อย่างเร่งด่วนเพื่อที่จะกู้คืน ผู้อยู่อาศัยในบ้านค้นพบความผิดปกติด้วยตนเองหรือตรวจพบระหว่างการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

การยกเครื่องมีงานที่ทะเยอทะยานมากขึ้นเมื่อเทียบกับงานปัจจุบัน

เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูหรือการเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด:

1. องค์ประกอบของโครงสร้างอาคาร
2. ระบบวิศวกรรม.
3. การสื่อสาร

โดยมีเป้าหมายเพื่อขจัดความเสื่อมโทรมของอาคารซึ่งส่งผลต่อการทำงานของระบบ

งานทุนปรากฏอยู่ในการพัฒนาขื้นใหม่ที่สมบูรณ์ของอาคารการติดตั้งใหม่ วิศวกรรมเครือข่ายทนทานและเชื่อถือได้มากขึ้น อัพเกรดอุปกรณ์ที่มีอยู่แล้ว แต่จะไม่ทำเมื่อสร้างส่วนขยายใหม่

ตามประเภทจะแบ่งออกเป็น:

• ยกเครื่องที่ซับซ้อน
• ยกเครื่องคัดเลือก

ในกรณีแรกมีการฟื้นฟูองค์ประกอบที่ชำรุดของอาคารเพียงครั้งเดียว ใช้สำหรับอาคารซึ่งเป็นองค์ประกอบโครงสร้าง (ยกเว้นฐานรากผนังและ เสาค้ำยัน) ได้ทรุดโทรม การคัดเลือกมีความเหมาะสมในสถานการณ์ที่อาคารอยู่ในสภาพที่น่าพอใจ แต่จำเป็นต้องดำเนินการสร้างใหม่อย่างลึกล้ำของงานหนึ่งหรือสองประเภทเช่นเปลี่ยนหลังคาหรือซ่อมแซมส่วนหน้า

จุดประสงค์ของการยกเครื่องไม่ใช่เพื่อรักษาบ้านบางส่วนให้อยู่ในสภาพปกติ แต่เพื่อฟื้นฟูคุณลักษณะให้ใกล้เคียงกับอาคารใหม่มากที่สุด

ตัวอย่างงานคือ:

• ปรับปรุงภายนอกของบ้านให้สมบูรณ์
• เปลี่ยนบ้าน ระบบวิศวกรรมเช่น ท่อความร้อน ท่อระบายน้ำ เครือข่ายไฟฟ้า

คุณลักษณะของงานคือการนำไปใช้ในคอมเพล็กซ์ การต่ออายุพร้อมกันของทุกระบบของอาคารเดียว

ผนังและฐานรากไม่ถือว่ามีการแก้ไขที่สำคัญ เนื่องจากเป็นโครงสร้างรองรับที่รับน้ำหนัก การสึกหรอนำไปสู่การรับรู้ของบ้านว่าอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่ทั้งหมด

ความใกล้ชิดของแนวคิดทำให้งานทั้งสองประเภทสับสนได้

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่กับปัจจุบันที่เข้าใจได้ง่ายเมื่อเปรียบเทียบเกณฑ์:

เกณฑ์
ค่าใช้จ่าย	ค่าใช้จ่ายน้อยลง	ต้องการเงินทุนจำนวนมาก
เป็นระยะ	เป็นประจำทุกปีตามความจำเป็น	โดยเฉลี่ยทุกๆ 15-25 ปี
ใครเป็นผู้ถือ	บริษัทจัดการ HOA หรือประชาชนที่จัดการบ้านด้วยตัวเอง	บริษัทจัดการ HOA หรือพลเมืองที่จัดการบ้านด้วยตัวเองหรือตามสัญญา - ผู้รับเหมา
ตามประเภทของงาน: รากฐาน	ซ่อมแซมและเสริมความแข็งแกร่งของชิ้นส่วน	ซ่อมครบวงจรรอบปริมณฑล
หลังคา	เสริมความแข็งแรงของจันทัน ขจัดข้อบกพร่องในการเคลือบผิว หากหลังคาเริ่มรั่ว ซ่อมแซมรางน้ำ	ฟื้นฟูความสามารถในการใช้งานโดยเปลี่ยนสารเคลือบ จันทัน ซีล ฉนวน
หน้าอาคาร	การแก้ไของค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม การซ่อมแซมข้อต่อ (กรณีผิดรูป) การกันซึม การทาสี	การตกแต่งอาคารให้สมบูรณ์อาจใช้วัสดุทดแทนได้
ลิฟต์	การแก้ไขปัญหา	ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเพลาลิฟต์และอุปกรณ์ให้เสร็จสมบูรณ์
ประตูและหน้าต่าง	การเปลี่ยนส่วนประกอบแต่ละชิ้นตามความจำเป็น	ทดแทน
ระบบวิศวกรรม	ทดแทนบางส่วนหรือเสริมสร้างความบกพร่องที่มีอยู่	งานบูรณะ

การซ่อมแซมในปัจจุบันจะมาพร้อมกับการกระทำต่างๆ เช่น การซ่อมแซม แทนที่ เสริมความแข็งแกร่ง ซ่อมแซม เปลี่ยนรูปลักษณ์ ไม่ได้ทำการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง แต่จะขจัดการสำแดงปัญหาเฉพาะที่เกิดขึ้น

ยกเครื่อง - ละเอียดขึ้น ลึกขึ้น มันส่งผลกระทบต่อองค์ประกอบที่เชื่อมต่อถึงกันหลายอย่างของบ้านในคราวเดียว

เพื่อให้เข้าใจว่าการซ่อมลิฟต์ในปัจจุบันแตกต่างจากการยกเครื่องอย่างไร เราต้องเข้าใจว่าลิฟต์เป็นของส่วนกลาง สิ่งนี้กำหนดไว้ในกฎหมาย กฎหมาย 185-FZ วันที่ 07/21/2007 เจ้าของใช้เอง อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยอาศัยอยู่ในพวกเขาภายใต้สัญญาเช่าเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หากมีเอกสาร - การกระทำที่ระบุว่าเพลาลิฟต์, ลิฟต์หรือ เครื่องยนต์ไฟฟ้าไม่สามารถซ่อมแซมได้ในลำดับปัจจุบัน - กำลังดำเนินการงานทุน บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องยกเครื่องใหม่หลังจากใช้งาน 5-15 ปี ลิฟต์ขนส่งสินค้าและลิฟต์โดยสารดำเนินการแตกต่างกันในแง่ของความเข้มและความสามารถในการบรรทุก ระยะเวลาการซ่อมยังขึ้นอยู่กับคุณภาพของงานซ่อมตามกำหนดในปัจจุบันด้วยอุปกรณ์ลิฟต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงมอเตอร์ไฟฟ้า

การซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญในพื้นที่มีเป้าหมายดังต่อไปนี้ - เพื่อให้ รูปลักษณ์ที่สวยงาม รูปร่าง. แต่ต่างกันในเกณฑ์เพิ่มเติม

งานปัจจุบันจะประกอบด้วย:

• การบูรณะทางเท้าและสนามหญ้าบางส่วน
• การปรับปรุงเส้นทางคมนาคมขนส่ง ถนนภายในสำหรับรถยนต์
• สีของสนามเด็กเล่น
• ซ่อมแซมบ่อน้ำ

ในเวลาเดียวกัน งานทุนจะประกอบด้วยการบูรณะถนนอย่างสมบูรณ์ การบูรณะสนามเด็กเล่น และการซ่อมแซมรั้ว

การจัดหาเงินทุนทุกประเภทไม่ใช่เรื่องง่าย ขึ้นอยู่กับประเภทของงานที่ทำ ประเภทของการก่อสร้าง ครัวเรือนส่วนตัวได้รับการซ่อมแซมโดยค่าใช้จ่ายของเจ้าของเท่านั้น ในอาคารอพาร์ตเมนต์เรากำลังพูดถึงทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ

มาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF) ระบุว่าในการประชุมสามัญของเจ้าของที่อยู่อาศัย อาคารอพาร์ทเม้นมีการตัดสินใจที่จะดำเนินการซ่อมแซมปัญหาเกี่ยวกับการเงินได้รับการแก้ไข ลักษณะความแตกต่างที่สำคัญของการสนับสนุนวัสดุของทุนหรือการแก้ไขทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันใน อาคารสูง, คุณควรจะรุ้.

ต้นทุนการทำงานในปัจจุบันต่ำ ผลิตโดย เงินโอนรายเดือนโดยเจ้าของที่อยู่อาศัยในบ้านแต่ละคนตามคอลัมน์สำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย เงินสะสมในบัญชีพิเศษของ บริษัท จัดการและมีวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ - งานซ่อมในปัจจุบัน บัญชีถูกเติมเต็มด้วยรายได้จากการให้เช่าพื้นที่บางส่วนในบ้านให้เช่า เช่น ร้านค้าที่ชั้นล่าง

80% ของเงินจากกองทุนถูกใช้ไปกับงานที่วางแผนไว้ ส่วนที่เหลือจะถูกบันทึกไว้ในกรณีที่มีงานที่ไม่คาดฝัน

ยกเครื่องตามวรรค 2 ของศิลปะ 158 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจ่ายตามการตัดสินใจของที่ประชุมเจ้าของบ้าน โดยมีตัวแทนของบริษัทจัดการเข้าร่วมการประชุมซึ่งจะนำเสนอ แผนเต็มงาน. อัตราการซ่อมแซมทุนจะพิจารณาจากระดับอำนาจหน้าที่ของอาสาสมัคร

กองทุนเติมเต็มโดยการหักรายเดือนภายใต้คอลัมน์การซ่อมแซมทุน ปริมาณเงินสะสมจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างประมาณการสำหรับการซ่อมแซม เงินอุดหนุนจากรัฐมีบทบาทสำคัญเท่าเทียมกัน แม้ว่าจะไม่ได้ให้ไว้เสมอ สถานที่จัดตั้งกองทุนมีบทบาทสำคัญ ถ้านี้ การจัดการองค์กรจากนั้นการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านเท่านั้นสหราชอาณาจักรจะต้องชำระค่าบัญชี หากมีวัสดุและพื้นฐานทางเทคนิค เธอสามารถทำงานด้วยตนเองได้ การโอนเงินไปยังผู้ให้บริการระดับภูมิภาคจะเปลี่ยนลำดับ ผู้ประกอบการภูมิภาคสรุปข้อตกลงกับผู้รับเหมาเพื่อการปฏิบัติงาน

เมื่อทำบัญชีสำหรับเงินทุนในบริษัทจัดการ จะถูกแบ่งตามแหล่งเงินทุน การทำบัญชีแตกต่างออกไปเมื่อโอนเงินจาก การจัดงบประมาณหรือเจ้าของ/ผู้เช่าสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การบัญชีภาษีของเงินที่ได้รับก็แตกต่างกันเช่นกัน ธุรกรรมทางบัญชีทั้งหมดสามารถตรวจสอบได้เพื่อวัตถุประสงค์ในการอภิปรายอย่างเปิดเผยเกี่ยวกับผลลัพธ์หรือความคืบหน้าของการซ่อมแซม

การซ่อมแซมตามปกติจะดำเนินการบ่อยครั้ง ปกติทุกๆ หกเดือน ตัวชื่อเองบ่งบอกว่าเป็นเป็นระยะ ๆ แม้กระทั่งเกือบจะคงที่ ที่ทางเข้าเขาจะต้องจัดขึ้นทุกสามถึงห้าปี งานที่ไม่ได้กำหนดไว้เป็นงานเร่งด่วน

งานจะดำเนินการ:

• กรณีหลังคารั่ว - ภายใน 1 วัน
• การซ่อมแซมระบบท่อระบายน้ำ - 5 วัน;
• ความเสียหายของผนัง - 1 วัน;
• การบูรณะบล็อคหน้าต่างและประตูขึ้นอยู่กับฤดูกาล - มากถึง สามวัน;
• แหล่งจ่ายไฟคืนไม่เกิน 7 วัน - เมื่อ อุบัติเหตุใหญ่;
• ปัญหาเกี่ยวกับท่อส่งก๊าซ, น้ำประปา, อุปกรณ์ไฟฟ้าได้รับการแก้ไขโดยองค์กรที่ให้ทรัพยากรภายในหนึ่งวัน
• ซ่อมแซมอุปกรณ์ลิฟต์ - 1 วัน

การปรากฏตัวของเจ้าของในอาคารที่อยู่อาศัยที่มีหนี้สินเพื่อจ่ายเงินให้กับกองทุนซ่อมแซมปัจจุบันจะไม่เป็นสาเหตุของการปฏิเสธที่จะดำเนินการตามประเภทของงานที่วางแผนไว้

ความถี่ของการซ่อมแซมที่สำคัญนั้นกำหนดขึ้นตามรหัสอาคารแผนก 58-88 (r) ของคณะกรรมการแห่งรัฐด้านสถาปัตยกรรม "ระเบียบว่าด้วยองค์กรและการสร้างใหม่ การซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางและสังคมวัฒนธรรม" เปิดตัวเมื่อวันที่ 07 /01/1989.

โดยพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าแต่ละอาคารเป็นชุดขององค์ประกอบโครงสร้าง แต่ละองค์ประกอบมีระยะเวลาดำเนินการเป็นของตัวเอง

ตัวอย่างเช่น มีช่วงเวลาของการดำเนินงาน:

• มูลนิธิหรือ ผนังแบริ่ง- มากถึง 150 ปี
• หลังคา - ตั้งแต่ 15 ถึง 80 ปี
• ชั้น - ตั้งแต่ 20-80 ปี

อายุการใช้งานที่สั้นลงสำหรับอาคารภายนอก, การตกแต่งภายใน สภาพภูมิอากาศที่ไม่เอื้ออำนวย - โซน ความชื้นสูงหรือความเย็นคงที่ - มีผลเสียต่อตัวอาคาร ลดเวลาการทำงาน สิ่งนี้นำมาพิจารณาเมื่อวางแผน งานทุนสำหรับการซ่อมแซม

การซ่อมแซมที่สำคัญและในปัจจุบันมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม การดำเนินการดังกล่าวช่วยแก้ปัญหาสำคัญประการหนึ่ง นั่นคือ การรักษาสภาพการทำงานของอาคารเพื่อยืดระยะเวลาการดำเนินงาน

ขอบเขตระหว่างแนวคิดของ "ปัจจุบัน" และ "การยกเครื่อง" บางครั้งก็มีเงื่อนไขมาก ลองคิดดูสิ

1. คำจำกัดความ ความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการยกเครื่อง

1. การบำรุงรักษา
ฉันพูด:

การซ่อมบำรุงทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่อยู่อาศัย - การซ่อมแซมดำเนินการในลักษณะที่วางแผนไว้เพื่อฟื้นฟูความสามารถในการให้บริการหรือประสิทธิภาพของอาคารที่อยู่อาศัย การกู้คืนบางส่วนทรัพยากรของมันด้วยการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูมัน ส่วนประกอบของช่วงจำกัดจัดตั้งขึ้นโดยเอกสารด้านกฎระเบียบและทางเทคนิค

ที่เดียวกัน ในภาคผนวก 2 มีรายการงานซ่อมในปัจจุบัน

ตัวอย่างเช่นการซ่อมแซมบางส่วน (การฟื้นฟู) ของปูนปลาสเตอร์ในทางเข้าการเปลี่ยน (หรือมากกว่านั้นการซ่อมแซม) ของท่อแต่ละส่วน - ทั้งหมดนี้เป็นการซ่อมแซมในปัจจุบัน

2. ยกเครื่อง
ฉันอ้างรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (แก้ไขเมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม 2011 ฉบับที่ 215-FZ):

ยกเครื่อง— การเปลี่ยนและ (หรือ) การฟื้นฟู โครงสร้างอาคารของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบของโครงสร้างดังกล่าว ยกเว้นโครงสร้างอาคารที่รับน้ำหนัก การเปลี่ยนและ (หรือ) การฟื้นฟูระบบวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคและเครือข่ายของวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบตลอดจน การเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างอาคารรับน้ำหนักด้วยองค์ประกอบที่คล้ายกันหรือองค์ประกอบอื่น ๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงสร้างดังกล่าวและ (หรือ) การฟื้นฟูองค์ประกอบเหล่านี้

การสร้างใหม่โครงการก่อสร้างทุน (ยกเว้นฟีเจอร์ไลน์)- การเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ของวัตถุก่อสร้างหลัก, ชิ้นส่วน (ความสูง, จำนวนชั้น, พื้นที่, ปริมาตร) รวมถึงโครงสร้างส่วนบน, การสร้างใหม่, การขยายตัวของวัตถุก่อสร้างทุนเช่นเดียวกับการเปลี่ยนและ (หรือ) การบูรณะตัวรองรับ โครงสร้างอาคารของวัตถุก่อสร้างทุนยกเว้นการเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างดังกล่าวเป็นองค์ประกอบที่คล้ายกันหรือองค์ประกอบอื่น ๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงสร้างดังกล่าวและ (หรือ) การฟื้นฟูองค์ประกอบเหล่านี้

หมายเหตุ: วัตถุเชิงเส้น - สายไฟ สายสื่อสาร (รวมถึงโครงสร้างสายเคเบิลเชิงเส้น) ท่อส่ง ถนน ทางรถไฟ และโครงสร้างอื่นที่คล้ายคลึงกัน

1.3. การจำแนกประเภทการซ่อมแซม
ระบบการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์มีการควบคุมการซ่อมแซมและการซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงการสร้างใหม่ในช่วงเวลาหนึ่ง (ดูรูปที่ 1.1)

///
ตัดตอนมาจากรูปที่ 1.1:
การซ่อมแซมทุน - การซ่อมแซมอาคารด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและระบบของอุปกรณ์ทางวิศวกรรมหากจำเป็นและด้วยการกำจัดการสึกหรอ (ศีลธรรม) ที่ใช้งานได้โดยการปรับปรุงให้ทันสมัย

การสร้างอาคารใหม่ - ชุดของงานและมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคด้วยการกำจัดการเสื่อมสภาพทางกายภาพและการทำงาน (คุณธรรม) และการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่คุณภาพการบริการและเพิ่มปริมาณการบริการ
///

แนะนำให้ใช้ระยะเวลาการยกเครื่องและปริมาณการซ่อมแซมโดยประมาณ และสร้างใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางแผนระยะยาวตาม VSN 58-88 (r) และสำหรับการวางแผนระยะกลางและระยะสั้น จะระบุไว้ใน พื้นฐานของ เงื่อนไขทางเทคนิค,สถาปัตยกรรม การวางแผนและการออกแบบลักษณะเฉพาะของอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมเมืองหลวงของอาคาร- การเปลี่ยนหรือฟื้นฟู แต่ละส่วนหรือโครงสร้างทั้งหมด(ยกเว้นการเปลี่ยนโครงสร้างหลักโดยสมบูรณ์ระยะเวลาที่กำหนดอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม) และอุปกรณ์วิศวกรรมและเทคนิคของอาคาร เนื่องจากการสึกหรอของร่างกายเช่นเดียวกับการกำจัดหากจำเป็นจากผลที่ตามมาของการเสื่อมสภาพของโครงสร้างการทำงาน (คุณธรรม) และประสิทธิภาพของงานเพื่อเพิ่มระดับของการปรับปรุงภายในเช่น ความทันสมัยของอาคาร. ในระหว่างการยกเครื่อง ค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ (บางส่วน) และการใช้งาน (บางส่วนหรือทั้งหมด) ของอาคารจะถูกตัดออก

การยกเครื่องเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมหนึ่งระบบ หลายระบบ หรือทั้งหมด รวมทั้งการนำไปยัง สภาพการทำงานองค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดของบ้าน

การยกเครื่องแบ่งออกเป็นการยกเครื่องที่ซับซ้อนและการยกเครื่องแบบเลือก

ก) การยกเครื่องที่ครอบคลุมเป็นการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและความทันสมัย รวมถึงงานที่ครอบคลุมทั้งอาคารโดยรวมหรือแต่ละส่วน โดยจะชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งาน
ข) การยกเครื่องแบบเลือกคือการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคารและโครงสร้างหรืออุปกรณ์ทั้งหมดหรือบางส่วน โดยมุ่งเป้าไปที่การชดเชยเต็มจำนวนสำหรับการสึกหรอทางกายภาพและการทำงานบางส่วน

การระบุประเภทของการยกเครื่องขึ้นอยู่กับสภาพทางเทคนิคของอาคารที่ได้รับมอบหมายสำหรับการซ่อมแซมตลอดจนคุณภาพของการวางแผนและระดับของการปรับปรุงภายใน

ตัวอย่างเช่น งานเปลี่ยนน้ำเย็นหรือเครื่องทำน้ำร้อนสามารถรับรู้ได้ว่าเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หรือค่อนข้างยกเครื่องคัดเลือก แม้ว่าจะมีความคิดเห็นอื่น (ดูด้านล่าง)

การยกเครื่องที่ครอบคลุมเกี่ยวกับกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 185-FZ จัดให้มีการทำงานทุกประเภทที่ระบุไว้ในมาตรา 15 (ยกเว้นการซ่อมแซมห้องใต้ดินและลิฟต์ในอาคารที่ไม่มีให้บริการ)
เมื่อทำการซ่อมแซม ควรใช้วัสดุที่จัดหาให้ ศัพท์บัญญัติบริการซ่อมแซมโครงสร้างและระบบ องค์ประกอบของประเภทและประเภทย่อยของงานควรเป็นเช่นว่าหลังจากการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปตามข้อกำหนดในการปฏิบัติงานทั้งหมด (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดดูที่ส่วนที่ 2) ยกเครื่องการคัดเลือกที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ ได้รับการแต่งตั้งให้ดำเนินการ บางชนิดงานที่บัญญัติไว้ในมาตรา 15
การยกเครื่องแบบเลือกจะดำเนินการตามเงื่อนไขทางเทคนิคของแต่ละโครงสร้างและระบบวิศวกรรมโดยการเปลี่ยนทั้งหมดหรือบางส่วน
...

2.1.9. รายการงานที่ดำเนินการในระหว่างการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยมีระบุไว้ในภาคผนวก 9 ถึง ภาคผนวก 3 ของรายการองค์ประกอบโครงสร้าง ระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ และเงื่อนไขการทำงานโดยประมาณก่อนการยกเครื่อง รายชื่อครอบคลุมอาคารอพาร์ตเมนต์ที่หลากหลายโดย ลักษณะการออกแบบและการเตรียมการทางวิศวกรรมที่สร้างขึ้นและใช้งานอยู่ในขณะที่ประกาศนี้ เอกสารกฎเกณฑ์และด้วยเหตุนี้จึงใช้บังคับตามวัตถุประสงค์ของแนวทางปฏิบัติเหล่านี้ภายใน ส่วนหนึ่งของการก่อตั้ง 3 มาตรา 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ

2. สำหรับงานซ่อมใหญ่ - ตามประมาณการงาน จำนวนเงินโดยประมาณหารด้วยพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ยกเว้นพื้นที่ของสถานที่ การใช้งานทั่วไป) และจำนวนเดือนในระหว่างที่ค่าใช้จ่ายของงานจะจ่ายตามการตัดสินใจของเจ้าของ

ตัวเลือกที่สองสำหรับการชำระค่าซ่อมแซมที่สำคัญคือจำนวนเงิน สิ่งนี้เรียบง่ายและตรงไปตรงมา แต่ไม่ได้คำนึงถึงลักษณะเฉพาะของแต่ละกรณี นอกจากนี้ มาตรฐานของรัฐบาลกลางนี้ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อรวมในการชำระเงิน ได้รับการออกแบบเพื่อใช้ในความสัมพันธ์ระหว่างรัฐบาล

ไม่ว่าในกรณีใดการตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญจะทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ MKD (และหากอยู่ในบ้านของ HOA การตัดสินใจจะทำในลักษณะที่กำหนดโดย กฎบัตรของห้างหุ้นส่วน)

3. ข้อมูลเพิ่มเติมว่าด้วยเรื่อง

ในส่วนของการระบุงานที่เกิดจากการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือครั้งใหญ่ มีความเห็นอื่นตามภาคผนวกที่ 7 ถึงที่แนะนำ
ฉันพูด:

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน
<...>
12. น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง, การจ่ายน้ำร้อน
การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการทำงานขององค์ประกอบแต่ละส่วนและบางส่วนขององค์ประกอบ ระบบภายในประปาและท่อน้ำทิ้ง น้ำร้อน รวมทั้ง หน่วยสูบน้ำในอาคารที่อยู่อาศัย

ทางนี้, งานเปลี่ยนน้ำเย็นและเครื่องทำน้ำอุ่นสามารถรับรู้ได้ว่าเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบันมี.

เหล่านั้น. คำถามสำคัญที่ก่อให้เกิดความคลาดเคลื่อนคือสิ่งที่ต้องนับ"ระบบ"และ "องค์ประกอบ"ในบริบทนี้. คำตอบที่ชัดเจนใน กฎระเบียบยังไม่พบ

4. ประเภทของงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 185-FZ

ข้อ 15
ส่วนที่ 3 ประเภทของงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ได้แก่ :
1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในอาคาร ได้แก่ ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล
(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ)
2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน หากจำเป็น ให้ซ่อมแซมเพลาลิฟต์
3) การซ่อมแซมหลังคา
4) การซ่อมแซม ชั้นใต้ดินเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์;
5) ฉนวนและการซ่อมแซมอาคาร
6) การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (common house) สำหรับการใช้ทรัพยากรและหน่วยควบคุม (พลังงานความร้อน, ความร้อนและ น้ำเย็น, พลังงานไฟฟ้า, แก๊ส);
(ข้อ 6 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ)
7) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 7 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2012 N 270-FZ)

คำถาม:
ดูสิและถ้าการยกเครื่องนั้นใช้เงินงบประมาณไปแล้วจะทำอย่างไรในกรณีนี้? สมมุติว่าทำการยกเครื่องอย่างละเอียดแล้วจึงสร้าง HOA ก็จะยังคงเป็นส่วนหนึ่งของเงินจาก อัตราภาษีไปส่งที่ไหน หรืออย่างไร มิทรี

คำตอบ:
งานเดียวกันนี้ไม่สามารถนำมาพิจารณาภายใต้สองบทความ - ทั้งเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยใช้เงินงบประมาณ และการซ่อมแซมในปัจจุบันในนามของ HOA อย่างใดอย่างหนึ่งหรืออื่น ๆ
การรวบรวมการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัย HOA ใช้จ่ายกับความต้องการในการดำเนินงานในปัจจุบันของบ้านและการก่อตัวของกองทุนซ่อมแซม
แต่ถ้าเงื่อนไขสำหรับการยกเครื่องที่ค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณคือการชำระเงินโดยสมาชิกของ HOA ของส่วนแบ่งค่าธรรมเนียมการยกเครื่องบางส่วน (ดังที่เกิดขึ้นในขณะนี้ภายใต้ 185-FZ) HOA จะเก็บค่าธรรมเนียมเป้าหมายสำหรับการยกเครื่องและ ส่งเงินที่รวบรวมได้ที่ควรจะเป็น

5. ตาราง ใครเป็นผู้จ่ายและจัดการซ่อมแซมที่สำคัญและปัจจุบันในบ้านและในอพาร์ตเมนต์

อาคารอพาร์ทเม้น

ทรัพย์สินส่วนบุคคล (ภายในอพาร์ตเมนต์) - ทุกอย่างที่ใช้ไม่ได้กับรหัสที่อยู่อาศัยของเจ้าของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่

จ่ายสำหรับ: เจ้าของ (ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมรายเดือน) จัดงาน : MA / HOA ยัง วัสดุ

รายชื่องานที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้างมีอยู่ในภาคผนวกหมายเลข 8 ของพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของสหภาพโซเวียตเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2516 N 279 "ในการอนุมัติกฎระเบียบว่าด้วยการดำเนินการซ่อมแซมเชิงป้องกันตามกำหนดเวลาของอาคารอุตสาหกรรม และโครงสร้าง”

รายการงานที่ดำเนินการในระหว่างการยกเครื่องของสต็อกที่อยู่อาศัยมีอยู่ในภาคผนวกหมายเลข 8 ถึงพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 "ในการอนุมัติกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของ หุ้นที่อยู่อาศัย”

รายชื่องานที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้าง

ตามข้อ 3.11 พระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการก่อสร้างแห่งรัฐสหภาพโซเวียตเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2516 N 279 "ในการอนุมัติกฎระเบียบเกี่ยวกับการดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามกำหนดเวลาของอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้าง" การยกเครื่องอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้างรวมถึงงานดังกล่าวในระหว่างที่โครงสร้างชำรุดและ ชิ้นส่วนของอาคารและโครงสร้างถูกแทนที่หรือให้มีความคงทนและประหยัดมากขึ้น ซึ่งช่วยปรับปรุงความสามารถในการปฏิบัติงานของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการซ่อมแซม ยกเว้นการเปลี่ยนแปลงหรือการเปลี่ยนโครงสร้างหลักโดยสมบูรณ์ อายุการใช้งานของอาคารและโครงสร้างคือ ยาวที่สุด (ฐานรากหินและคอนกรีตของอาคารและโครงสร้าง ผนังอาคารทุกประเภท โครงผนังทุกประเภท ท่อของโครงข่ายใต้ดิน ฐานรองรับสะพาน ฯลฯ)
ดูภาคผนวก 8 สำหรับรายการการซ่อมแซมที่สำคัญ

ภาคผนวก 8

เลื่อน

ทำงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมทุนของอาคารและโครงสร้าง

ก. ตามอาคาร

I. ฐานราก

1. เปลี่ยน เก้าอี้ไม้หรือเปลี่ยนเป็นเสาหินหรือคอนกรีตแทน
2. การวางใหม่บางส่วน (มากถึง 10%) รวมถึงการเสริมความแข็งแกร่งของฐานหินและผนังชั้นใต้ดินไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคารหรือโหลดเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่
3. การบูรณะฉนวนฐานรากแนวตั้งและแนวนอน
4. การฟื้นฟูพื้นที่ตาบอดที่มีอยู่รอบอาคาร (มากกว่า 20% พื้นที่ทั้งหมดพื้นที่ตาบอด)
5. ซ่อมแซมท่อระบายน้ำที่มีอยู่รอบอาคาร
6. การเปลี่ยนแปลงของหินถล่มเดี่ยวและเสาคอนกรีต

ครั้งที่สอง ผนังและเสา

1. อุดรอยแตกร้าวในผนังอิฐหรือหินด้วยร่องเคลียร์ พันด้วยตะเข็บด้วยอิฐเก่า
2. การติดตั้งและซ่อมแซมโครงสร้างที่เสริมกำแพงหิน
3. ปูทับหลังอิฐที่ทรุดโทรม ทับหลัง เชิงเทินหลุม และส่วนที่ยื่นออกมาของผนัง
4. การย้ายถิ่นฐานและการซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดทรุดโทรมของกำแพงหินแต่ละส่วนมากถึง 20% ของปริมาณการก่ออิฐทั้งหมด ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคารหรือโหลดเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่
5. การเสริมความแข็งแรงของคอนกรีตเสริมเหล็กและเสาหินพร้อมคลิปหนีบ
6. การซ่อมแซมและการเปลี่ยนชิ้นส่วนบางส่วน (สูงสุด 20% ของปริมาตรทั้งหมด) ของคอลัมน์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับโหลดเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่
7. การเปลี่ยนแปลงมวลรวมในผนังด้วยหิน คอนกรีตเสริมเหล็ก และ กรอบโลหะ(มากถึง 40%)
8. การเปลี่ยนแปลงของครอบฟันไม้ซุงหรือบล็อกที่ทรุดโทรม (มากถึง 20% ของพื้นผิวทั้งหมดของผนัง)
9. การอุดรูรั่วอย่างต่อเนื่องของล็อกหรือบล็อกผนัง
10. การเปลี่ยนแปลงบางส่วนของสกิน ไส้ และเครื่องทำความร้อนแผ่น ผนังกรอบ(ไม่เกิน 50% ของพื้นที่ผนังทั้งหมด)
11. การเปลี่ยนแปลงหรือซ่อมแซมปลอกหุ้มและฉนวนของฐานไม้
12. การซ่อมแซมแท่นหิน ผนังไม้โดยโอนได้มากถึง 50% ของปริมาณทั้งหมด
13. การติดตั้งอีกครั้งและเปลี่ยนที่หนีบของท่อนซุงและผนังกั้นที่สึกหรอ

สาม. พาร์ติชั่น

1. ซ่อมแซม เปลี่ยน และเปลี่ยนพาร์ติชั่นที่ชำรุดด้วยการออกแบบขั้นสูงของพาร์ติชั่นทุกประเภท
2. ในระหว่างการยกเครื่องพาร์ติชั่นอนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่บางส่วนโดยการเพิ่มพื้นที่ทั้งหมดของพาร์ติชั่นไม่เกิน 20%

IV. หลังคาและวัสดุหุ้ม

1. เปลี่ยนโครงหลังคาไม้ที่ชำรุดทรุดโทรมหรือเปลี่ยนเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป
2. การเปลี่ยนโลหะที่ทรุดโทรมและโครงถักคอนกรีตเสริมเหล็กทั้งหมดหรือบางส่วนตลอดจนการเปลี่ยนโครงถักโลหะด้วยโครงถักคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป
3. การเสริมแรงของโครงถักเมื่อเปลี่ยนประเภทของการเคลือบ (เปลี่ยนแผ่นไม้ด้วยคอนกรีตสำเร็จรูป, เคลือบเย็น - อุ่น ฯลฯ ) ระหว่างระงับอุปกรณ์ยกเช่นเดียวกับในระหว่างการกัดกร่อนของโหนดและองค์ประกอบอื่น ๆ ของโลหะและคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป โครงถัก
4. การเปลี่ยนแปลงบางส่วนหรือทั้งหมดของจันทัน ตะปู และระแนง
5. การซ่อมแซมโครงสร้างรองรับของสกายไลท์
6. การซ่อมแซมอุปกรณ์สำหรับเปิดฝาสกายไลท์
7. การเปลี่ยนชิ้นส่วนเคลือบที่เสื่อมสภาพบางส่วนหรือทั้งหมดรวมทั้งแทนที่ด้วยวัสดุที่ก้าวหน้าและทนทานกว่า
8. บางส่วน (มากกว่า 10% ของพื้นที่หลังคาทั้งหมด) หรือเปลี่ยนหรือเปลี่ยนหลังคาทุกประเภท
9. การสร้างหลังคาขึ้นใหม่โดยเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคา
10. การเปลี่ยนรางน้ำ ผนัง ทางลาดและฝาปิดของปล่องไฟและอุปกรณ์ที่ยื่นออกมาเหนือหลังคาบางส่วนหรือทั้งหมด

V. ฝ้าเพดานและพื้นประสาน

1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนพื้น
2. เปลี่ยนโครงสร้างหรือเพดานแต่ละส่วนโดยรวมด้วยโครงสร้างที่ก้าวหน้าและทนทานยิ่งขึ้น
3. การเสริมความแข็งแรงของพื้นประสานและพื้นห้องใต้หลังคาทุกประเภท
4. บางส่วน (มากกว่า 10% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคาร) หรือเปลี่ยนพื้นและฐานทุกประเภททั้งหมด
5. การสร้างพื้นใหม่ในระหว่างการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนที่ทนทานและ วัสดุคงทน. ในขณะเดียวกันประเภทของพื้นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของบรรทัดฐานและเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างใหม่

หก. หน้าต่าง ประตู และประตู

1. เปลี่ยนบานหน้าต่างและบานประตูที่ชำรุดทรุดโทรม รวมทั้งประตูของอาคารอุตสาหกรรมโดยสมบูรณ์

ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว บันไดและเฉลียง

1. การเปลี่ยนแปลงการลงจอด ทางลาด และระเบียงบางส่วนหรือทั้งหมด
2. เปลี่ยนและเสริมความแข็งแกร่งของบันไดทุกประเภทและองค์ประกอบแต่ละอย่าง

แปด. ฉาบภายในหันหน้า
และงานจิตรกรรม

1. การต่ออายุการฉาบปูนของสถานที่ทั้งหมดและการซ่อมแซมการฉาบปูนในจำนวนมากกว่า 10% ของพื้นผิวที่ฉาบทั้งหมด
2. การเปลี่ยนแปลงการหุ้มผนังในจำนวนมากกว่า 10% ของพื้นที่ทั้งหมดของพื้นผิวที่หุ้ม
3. ภาพวาดป้องกันการกัดกร่อนอย่างต่อเนื่องของโครงสร้างโลหะ

ทรงเครื่อง อาคาร

1. การซ่อมแซมและต่ออายุเยื่อบุที่มีพื้นที่มากกว่า 10% ของพื้นผิวที่เรียงราย
2. การต่ออายุปูนปลาสเตอร์ทั้งหมดหรือบางส่วน (มากกว่า 10%)
3. การต่ออายุแท่ง, cornices, เข็มขัด, sandriks ฯลฯ ให้สมบูรณ์
4. การต่ออายุรายละเอียดปูนปั้น
5. การระบายสีอย่างต่อเนื่องด้วยองค์ประกอบที่มั่นคง
6. ทำความสะอาดซุ้มด้วยเครื่องพ่นทราย
7. เปลี่ยน แผ่นพื้นระเบียงและรั้ว
8. เปลี่ยนสารเคลือบส่วนที่ยื่นออกมาของอาคาร

1. ปรับปรุงเตาให้ความร้อน ปล่องไฟ และฐานรากทุกประเภทให้สมบูรณ์
2. อุปกรณ์ใหม่ของเตาเผาสำหรับเผาถ่านหินและก๊าซในนั้น
3. ปรับปรุงเตาครัวให้สมบูรณ์

จิน ระบบความร้อนกลาง

1. การเปลี่ยนแปลงแต่ละส่วนและชุดประกอบของหม้อไอน้ำร้อน หม้อน้ำ หน่วยหม้อไอน้ำ หรือการเปลี่ยนชุดหม้อไอน้ำโดยสมบูรณ์ (ในกรณีที่หน่วยหม้อไอน้ำไม่ใช่วัตถุสินค้าคงคลังที่เป็นอิสระ)
2. การซ่อมแซมและเปลี่ยนเครื่องแผ่ขยาย กับดักไอน้ำ และอุปกรณ์เครือข่ายอื่น ๆ
3. ซ่อมแซมและวางรากฐานสำหรับหม้อไอน้ำใหม่
4. ระบบอัตโนมัติของห้องหม้อไอน้ำ
5. ถ่ายโอนจากการให้ความร้อนจากเตาไปยังเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง
6. การเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียนความร้อน
7. การเชื่อมต่ออาคารกับเครือข่ายทำความร้อน (ระยะห่างจากอาคารถึงเครือข่ายไม่เกิน 100 เมตร)

สิบสอง การระบายอากาศ

1. เปลี่ยนท่อลมบางส่วนหรือทั้งหมด
2. เปลี่ยนแฟน
3. การกรอกลับหรือเปลี่ยนมอเตอร์ไฟฟ้า
4. เปลี่ยนประตู, เบนเดอร์, วาล์วปีกผีเสื้อ, มู่ลี่
5. การเปลี่ยนท่อระบายอากาศบางส่วนหรือทั้งหมด
6. เปลี่ยนเครื่องทำความร้อน
7. เปลี่ยนชุดทำความร้อน
8. เปลี่ยนตัวกรอง
9. การเปลี่ยนแปลงของพายุไซโคลน
10. การเปลี่ยนแปลงการออกแบบห้องเพาะเลี้ยงแต่ละห้อง

สิบสาม น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง

1. การเปลี่ยนท่อภายในอาคารบางส่วนหรือทั้งหมด รวมทั้งทางเข้าและทางระบายน้ำทิ้ง

สิบสี่ การจ่ายน้ำร้อน

1. เปลี่ยนคอยล์และหม้อน้ำ
2. การเปลี่ยนท่อ ชิ้นส่วน และโดยทั่วไป หน่วยสูบน้ำ แท็งก์ และฉนวนท่อ

XV. ไฟฟ้าแสงสว่างและการสื่อสาร

1. เปลี่ยนส่วนที่สึกหรอของเครือข่าย (มากกว่า 10%)
2. เปลี่ยน รปภ.
3. การซ่อมแซมหรือฟื้นฟูช่องเคเบิล
4. ในระหว่างการยกเครื่องเครือข่ายอนุญาตให้เปลี่ยนหลอดไฟเป็นประเภทอื่นได้ (หลอดธรรมดาที่มีหลอดฟลูออเรสเซนต์)

ข. ตามสิ่งอำนวยความสะดวก

เจ้าพระยา น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง

A) ท่อและอุปกรณ์เครือข่าย

1. การเปลี่ยนฉนวนป้องกันการกัดกร่อนของท่อบางส่วนหรือทั้งหมด
2. เปลี่ยนท่อแต่ละส่วน (เนื่องจากการสึกหรอของท่อ) โดยไม่เปลี่ยนเส้นผ่านศูนย์กลางท่อ ในเวลาเดียวกัน อนุญาตให้เปลี่ยนท่อเหล็กหล่อด้วยท่อเหล็ก ท่อเซรามิกด้วยท่อคอนกรีตหรือคอนกรีตเสริมเหล็ก และในทางกลับกัน แต่ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนท่อซีเมนต์ใยหินด้วยท่อโลหะ (ยกเว้นในกรณีฉุกเฉิน) .
ความยาวของส่วนเครือข่ายที่อนุญาตให้เปลี่ยนท่ออย่างต่อเนื่องไม่ควรเกิน 200 ม. ต่อ 1 กม. ของเครือข่าย
3. เปลี่ยนฟิตติ้ง วาล์ว น้ำดับเพลิง ช่องระบายอากาศ วาล์ว ท่อยืน หรือการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ
4. เปลี่ยนท่อกาลักน้ำแยก

B) บ่อน้ำ

1. ซ่อมแซมเซลล์บ่อ
2. เปลี่ยนฟัก
3. บรรจุถาดใหม่เพื่อแทนที่ถาดที่ถูกทำลาย
4. เปลี่ยนบ่อไม้ที่ชำรุด
5. การต่ออายุปูนปลาสเตอร์

C) ปริมาณน้ำและโครงสร้างไฮดรอลิก

1. เขื่อน เขื่อน ทางระบายน้ำ คลอง

1. เปลี่ยนหรือเปลี่ยนการยึดของฝั่งหรือทางลาดในจำนวนสูงสุด 50%
2. เติมเนินดินที่บวม
3. เปลี่ยนเสื้อผ้า
4. การต่ออายุชั้นป้องกันในส่วนใต้น้ำของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
5. เปลี่ยนโครงและตะแกรง
6. การซ่อมแซมและเปลี่ยนชิลด์เกท

2. บ่อน้ำ

1. การก่อสร้างและการรื้อแท่นขุดเจาะน้ำมันหรือการติดตั้งและการรื้อถอนแท่นขุดเจาะสินค้าคงคลัง
2. การทำความสะอาดบ่อน้ำจากการยุบและการตกตะกอน
3. การถอดและติดตั้งตัวกรองใหม่
4. การซ่อมบ่อด้วยเสาท่อปลอกใหม่
5. การเปลี่ยนท่อน้ำและอากาศ
6. การฟื้นฟูอัตราการไหลของบ่อน้ำโดยการตอร์ปิโดหรือล้างด้วยกรดไฮโดรคลอริก
7. การประสานพื้นที่วงแหวนและการเจาะปูนซีเมนต์

ง) สิ่งอำนวยความสะดวกการรักษา

1. ซ่อมแซมและเปลี่ยนระบบกันซึมทั้งหมด
2. ซ่อมแซมและต่อเติมปูนและงานเหล็ก
3. ถ่ายทอดกำแพงอิฐและผนังกั้นสูงถึง 20% ของปริมาณอิฐก่อทั้งหมดในอาคาร
4. รอยรั่วซึมในคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีต ผนังหิน และก้นของโครงสร้างด้วยการรื้อคอนกรีตในที่แยกต่างหากและคอนกรีตอีกครั้ง
5. การยิงต่อเนื่องของผนังของโครงสร้าง
6. ซ่อมแซมระบบระบายน้ำรอบโครงสร้าง
7. เปลี่ยนฝาถังน้ำมัน
8. การเปลี่ยนตะแกรง
9. การเปลี่ยนไส้กรองโหลด, ไบโอฟิลเตอร์, ไส้กรองอากาศ
10. เปลี่ยนแผ่นกรอง
11. การเปลี่ยนท่อและอุปกรณ์
12. รีเลย์ระบบระบายน้ำของแผ่นตะกอน

XVII. การจ่ายความร้อน

A) ช่องและกล้อง

1. การเปลี่ยนแปลงการเคลือบช่องและช่องบางส่วนหรือทั้งหมด
2. การเปลี่ยนแปลงการรั่วซึมของช่องและห้องเพาะเลี้ยงบางส่วนหรือทั้งหมด
3. การวางผนังอิฐช่องและห้องใหม่บางส่วน (มากถึง 20% ของพื้นผิวทั้งหมดของผนัง)
4. การย้ายระบบระบายน้ำบางส่วน
5. ซ่อมแซมส่วนล่างของช่องและช่อง
6. การต่ออายุชั้นป้องกันใน โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กช่องและกล้อง
7. เปลี่ยนฟัก

B) ท่อและข้อต่อ

1. การเปลี่ยนแปลงฉนวนความร้อนของท่อบางส่วนหรือทั้งหมด
2. การต่ออายุท่อกันซึม
3. เปลี่ยนท่อแต่ละส่วน (เนื่องจากการสึกหรอของท่อ) โดยไม่เพิ่มเส้นผ่านศูนย์กลางของท่อ
4. การเปลี่ยนข้อต่อ วาล์ว ตัวชดเชยหรือการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ
5. การเปลี่ยนตัวรองรับที่เคลื่อนย้ายได้และคงที่

สิบแปด ทางเข้าและรางรถไฟภายใน

ก) เตียงพื้น

1. การขยายขอบเขตย่อยในที่ที่มีความกว้างไม่เพียงพอเป็นขนาดปกติ
2. การรักษาระดับย่อยในบริเวณที่เกิดดินถล่ม พังทลาย ดินถล่ม เหวลึก
3. การฟื้นฟูการระบายน้ำทั้งหมดและ อุปกรณ์ระบายน้ำ.
4. การฟื้นฟูโครงสร้างป้องกันและเสริมกำลังทั้งหมดของ subgrade (sodding, ปู, กำแพงกันดิน)
5. การฟื้นฟูโครงสร้างการกำกับดูแล
6. การแก้ไขเติมกรวยของสะพาน
7. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างส่วนบุคคลของโครงสร้างเทียมหรือการแทนที่ด้วยโครงสร้างอื่น ๆ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่สมบูรณ์ของท่อและสะพานขนาดเล็ก (หากไม่ใช่วัตถุสินค้าคงคลังอิสระ แต่เป็นส่วนหนึ่งของระดับย่อย)

B) โครงสร้างส่วนบนของราง

1. ทำความสะอาดชั้นบัลลาสต์หรือปรับปรุงบัลลาสต์โดยนำปริซึมบัลลาสต์ให้ได้ขนาดที่กำหนดโดยมาตรฐานสำหรับ ประเภทนี้ทาง.
2. เปลี่ยนหมอนหนุนที่ใช้ไม่ได้
3. เปลี่ยนรางที่ชำรุด
4. เปลี่ยนรัดที่ใช้ไม่ได้
5. การยืดส่วนโค้ง
6. การซ่อมแซมผลิตภัณฑ์ด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนและแถบถ่ายโอน
7. การเปลี่ยนแปลงผลิตภัณฑ์
8. ซ่อมแซมดาดฟ้าสะพาน
9. เปลี่ยนพื้นทางข้ามหรือเปลี่ยนไม้ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก

ค) โครงสร้างประดิษฐ์ (สะพาน อุโมงค์ ท่อ)

1. การเปลี่ยนองค์ประกอบบางส่วนหรือการเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบนที่สึกหรอทั้งหมด
2. การวางหินและอิฐใหม่บางส่วน (มากถึง 20% ของปริมาตรทั้งหมด)
3. การซ่อมแซมคอนกรีตรองรับ (มากถึง 15% ของปริมาตรทั้งหมด)
4. การยิงปืนหรือการอัดฉีดพื้นผิวของตัวรองรับ
5. การจัดเตรียมการรองรับเปลือกคอนกรีตเสริมเหล็กเสริม (แจ็คเก็ต)
6. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนฉนวนทั้งหมด
7. เปลี่ยนคานสะพาน
8. เปลี่ยนแถบกันขโมย
9. เปลี่ยน พื้นไม้.
10. การเปลี่ยนพื้นจากแผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก
11. เปลี่ยนรางเคาน์เตอร์
12. การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบที่เสียหายของสะพานไม้ ยกเว้นเสาเข็ม
13. การเปลี่ยนบรรจุภัณฑ์ไม้ด้วยโครงสร้างเสริมคอนกรีตเสริมเหล็ก
14. การวางหินและงานก่ออิฐใหม่บางส่วนในห้องใต้ดินและผนังอุโมงค์
15. การฉีดปูนซีเมนต์หลังบุผนังอุโมงค์
16. การซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ระบายน้ำของอุโมงค์
17. ย้ายหัวท่อ.
18. การเปลี่ยนองค์ประกอบของท่อไม้ (มากถึง 50% ของปริมาตรไม้)
19. การเปลี่ยนองค์ประกอบของคอนกรีตเสริมเหล็กหรือท่อคอนกรีต (มากถึง 50% ของปริมาตร)

สิบเก้า ถนนรถยนต์

ก) เตียงพื้น

1. การบำบัดดินถล่ม ดินถล่ม การกัดเซาะ และความลึก
2. การฟื้นฟูอุปกรณ์ระบายน้ำและระบายน้ำทั้งหมด
3. การฟื้นฟูโครงสร้างป้องกันและเสริมกำลังทั้งหมดของ subgrade
4. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างส่วนบุคคลของโครงสร้างเทียมหรือการแทนที่ด้วยโครงสร้างอื่น ๆ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่สมบูรณ์ของท่อและสะพานขนาดเล็ก (หากไม่ใช่วัตถุสินค้าคงคลังอิสระ แต่เป็นส่วนหนึ่งของระดับย่อยหรือถนนเป็นวัตถุสินค้าคงคลังเดียว) .

B) เสื้อผ้าบนถนน

1. การจัดตำแหน่งและการเปลี่ยนแผ่นคอนกรีตซีเมนต์แต่ละแผ่น
2. วางชั้นปรับระดับของแอสฟัลต์คอนกรีตบนพื้นผิวคอนกรีตซีเมนต์
3. การติดตั้งทางเท้าแอสฟัลต์คอนกรีตบนถนนที่มีทางเท้าคอนกรีตซีเมนต์
4. เปลี่ยนสารเคลือบคอนกรีตซีเมนต์เป็นสีใหม่
5. เสริมกำลังผิวทางแอสฟัลต์คอนกรีต
6. การสร้างหินบดและการเคลือบกรวดขึ้นใหม่
7. การขนย้ายทางเท้า
8. การทำโปรไฟล์ของถนนลูกรัง

B) สะพานท่อ

1. การวางหินและอิฐใหม่บางส่วน (มากถึง 20% ของปริมาตรทั้งหมด)
2. ซ่อมแซมส่วนรองรับคอนกรีต (ไม่เกิน 15% ของปริมาตรทั้งหมด)
3. การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบที่เสียหายของสะพานไม้ ยกเว้นเสาเข็ม
4. การเปลี่ยนพื้นไม้หรือคอนกรีตเสริมเหล็กตลอดจนการเปลี่ยนพื้นไม้ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก
5. เปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบนให้สมบูรณ์
6. ย้ายหัวท่อ
7. การเปลี่ยนองค์ประกอบของท่อไม้คอนกรีตเสริมเหล็กหรือคอนกรีต (มากถึง 50% ของปริมาตร)

ง) ไซต์สำหรับรถยนต์ การก่อสร้างถนน
และเครื่องจักรอื่นๆ พื้นที่จัดเก็บ ตลอดจนพื้นที่
คะแนนการรับเมล็ดพืช

1. การซ่อมแซมและฟื้นฟูโครงสร้างการระบายน้ำ (ถาด คูน้ำ ฯลฯ)
2. การย้ายพื้นที่ปูหิน
3. การสร้างหินบดและพื้นผิวกรวดของไซต์ขึ้นใหม่
4. การซ่อมแซม แผ่นคอนกรีตด้วยการวางชั้นคอนกรีตปรับระดับ
5. การจัดตำแหน่งและการเปลี่ยนแผ่นคอนกรีตซีเมนต์แต่ละแผ่น
6. ปูด้วยแอสฟัลต์คอนกรีตตามไซต์ที่ระบุไว้ในวรรค 2 - 5.

XX. ไฟฟ้าของเน็ตและการสื่อสาร

1. เปลี่ยนหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ใช้ไม่ได้
2. เปลี่ยนขอเกี่ยวด้วยทางขวาง
3. เปลี่ยนสายไฟ
4. ซ่อมแซมและเปลี่ยนปลายและต่อกล่องสายไฟ
5. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ต่อสายดิน
6. เปลี่ยนการสนับสนุน (สูงสุด 30% ต่อ 1 กม.)
7. การติดตั้งบ่อน้ำเคเบิล

XXI โครงสร้างอื่นๆ

1. ซ่อมแซม เปลี่ยนแปลง หรือเปลี่ยนด้วยฐานรองอื่น ๆ สำหรับวางท่อส่งอากาศ
2. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแท่น บันได และราวจับสำหรับท่อส่งน้ำเหนือศีรษะ
3. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเสาแต่ละเสา (สูงสุด 20%) ของชั้นวางเครน
4. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนคานเครนของแร็คเครน
5. การซ่อมแซมแกลเลอรี่และชั้นวางเชื้อเพลิงของสถานีย่อยหม้อไอน้ำและก๊าซที่มีโครงสร้างเปลี่ยนแปลง (มากถึง 20%) โดยไม่ต้องเปลี่ยนฐานราก
6. เปลี่ยนหรือเปลี่ยนให้สมบูรณ์ เสาไม้รั้ว (รั้ว)
7. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนคอนกรีตแต่ละชิ้นและ เสาคอนกรีตเสริมเหล็ก(มากถึง 20%) และรั้ว (รั้ว)
8. ซ่อมแซมส่วนเติมระหว่างเสารั้ว (มากถึง 40%)
9. การซ่อมแซมแต่ละส่วนของต่อเนื่อง รั้วหิน(มากถึง 20%)
10. การซ่อมแซมรั้วอะโดบีที่เป็นของแข็งแต่ละส่วน (มากถึง 40%)
11. การซ่อมแซมปล่องไฟด้วยการเปลี่ยนหรือเปลี่ยนเยื่อบุด้วยการติดตั้งห่วงด้วยการฟื้นฟูชั้นป้องกันของท่อคอนกรีตเสริมเหล็ก
12. การซ่อมแซมและเปลี่ยนปล่องไฟโลหะแต่ละส่วน
13. การซ่อมแซมเครื่องกำจัดเถ้าและตะกรันด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนของท่อแต่ละส่วนอย่างสมบูรณ์ (โดยไม่เพิ่มเส้นผ่านศูนย์กลาง)
14. การซ่อมแซมแท่นยกด้วยการเปลี่ยนพื้นไม้ พื้นที่ตาบอด หรือแอสฟัลต์ทั้งหมด เปลี่ยนส่วนรองรับหรือส่วนของกำแพงกันดิน (มากถึง 20%) ในกรณีที่พื้นที่ขนถ่ายเป็นส่วนหนึ่งของสถานที่จัดเก็บ (ทางลาด) การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดหรือการเปลี่ยนโครงสร้างทั้งหมดจะได้รับอนุญาต

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัย

ภาคผนวกที่ 8 ของพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 "ในการอนุมัติกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย"

รายการตัวอย่าง
ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมที่สำคัญ
กองทุนที่อยู่อาศัย

1. ข้อสอบ อาคารที่อยู่อาศัย(รวมถึงการสำรวจสต็อคบ้านทั้งหมด) และการจัดทำประมาณการการออกแบบ (โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาของงานซ่อม)

2. งานซ่อมแซมและก่อสร้างเพื่อเปลี่ยนแปลง ฟื้นฟู หรือเปลี่ยนองค์ประกอบของอาคารที่พักอาศัย (ยกเว้นงานเปลี่ยนฐานรากหินและคอนกรีต ผนังรับน้ำหนักและโครง)

3. การปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยให้ทันสมัยในระหว่างการยกเครื่อง (การวางแผนใหม่โดยคำนึงถึงการลดขนาดของอพาร์ทเมนท์แบบหลายห้อง การจัดห้องครัวเพิ่มเติมและ สุขภัณฑ์, การขยายพื้นที่ใช้สอยเนื่องจากอาคารเสริม, การปรับปรุงฉนวนของอาคารพักอาศัย, การกำจัดห้องครัวที่มืดและทางเข้าอพาร์ทเมนท์ผ่านห้องครัวพร้อมอุปกรณ์, หากจำเป็น, บิวท์อินหรือสิ่งที่แนบมาสำหรับบันได, สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยหรือห้องครัว); การเปลี่ยนความร้อนจากเตาเผาด้วยระบบทำความร้อนส่วนกลางด้วยการติดตั้งห้องหม้อไอน้ำ ท่อความร้อนและจุดความร้อน หลังคาและอื่นๆ แหล่งอิสระการจ่ายความร้อน; อุปกรณ์ใหม่ของเตาเผาสำหรับการเผาไหม้ก๊าซหรือถ่านหินในนั้น อุปกรณ์ที่มีการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน, ท่อน้ำทิ้ง, ระบบจ่ายก๊าซที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายหลักที่มีอยู่โดยอยู่ห่างจากอินพุตไปยังจุดเชื่อมต่อกับสายไฟสูงถึง 150 ม., การติดตั้งท่อแก๊ส, ปั๊มน้ำ, ห้องหม้อไอน้ำ; ทดแทนระบบเดิมทั้งหมด ระบบความร้อนกลาง, การจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น (รวมถึงการใช้งานบังคับของอุปกรณ์ทำความร้อนที่ทันสมัยและท่อที่ทำจากพลาสติก, โลหะ - พลาสติก ฯลฯ และห้ามการติดตั้ง ท่อเหล็ก); ติดตั้งเตาไฟฟ้าในครัวเรือนแทน เตาแก๊สหรือเตาครัว การติดตั้งลิฟต์, รางขยะ, ระบบกำจัดของเสียด้วยลม ในบ้านที่มีบันไดขึ้นสู่ชั้นบน 15 ม. ขึ้นไป; การถ่ายโอนเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟที่มีอยู่ไปยังแรงดันไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น การซ่อมแซมเสาอากาศโทรทัศน์สำหรับการใช้งานร่วมกัน การเชื่อมต่อกับเครือข่ายโทรศัพท์และวิทยุกระจายเสียง การติดตั้งอินเตอร์คอม, ล็อคไฟฟ้า, การติดตั้งระบบดับเพลิงอัตโนมัติและระบบกำจัดควัน ระบบอัตโนมัติและการจ่ายลิฟต์ หม้อไอน้ำร้อน เครือข่ายทำความร้อน อุปกรณ์วิศวกรรม การจัดสวนของพื้นที่ลานบ้าน (การปู, การปูยางมะตอย, การจัดสวน, การฟันดาบ, เพิงไม้, อุปกรณ์สำหรับสนามเด็กเล่นและในครัวเรือน) ซ่อมแซมหลังคา อาคาร รอยต่อของอาคารสำเร็จรูปสูงถึง 50%

4. ฉนวนของอาคารที่อยู่อาศัย (งานเพื่อปรับปรุงคุณสมบัติการป้องกันความร้อนของโครงสร้างปิด, การติดตั้งการอุดหน้าต่างด้วยกระจกสามชั้น, การติดตั้งส่วนหน้าภายนอก)

5. การเปลี่ยนเครือข่ายวิศวกรรมภายในไตรมาส

6. การติดตั้งอุปกรณ์สูบจ่ายพลังงานความร้อนเพื่อให้ความร้อนและการจ่ายน้ำร้อน การบริโภคความเย็น และ น้ำร้อนบนอาคารรวมถึงการติดตั้งมิเตอร์น้ำร้อนและน้ำเย็น (เมื่อเปลี่ยนเครือข่าย)

7. การสร้างหลังคารวมแบบไม่ระบายอากาศ

8. การกำกับดูแลของผู้เขียนขององค์กรออกแบบสำหรับการยกเครื่องอาคารที่อยู่อาศัยด้วยการเปลี่ยนเพดานและการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดหรือบางส่วน

9. การกำกับดูแลด้านเทคนิคในกรณีที่มีการสร้างแผนกควบคุมทางเทคนิคสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญของสต็อกที่อยู่อาศัยในรัฐบาลท้องถิ่นและองค์กรต่างๆ

10. ซ่อมแซมอาคารบิวท์อินในอาคาร

การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบัน- ประเภทของมาตรการทางองค์กรและทางเทคนิคที่มุ่งขจัดศีลธรรมและวัตถุ มีความแตกต่างหลายอย่างระหว่างพวกเขา ลองพิจารณาพวกเขาในบทความ

ยกเครื่อง

รวมถึงการกำจัดความผิดปกติและข้อบกพร่องขององค์ประกอบที่เสื่อมสภาพของวัตถุ บางตัวสามารถแทนที่ด้วยอันใหม่ที่ทนทานกว่าได้

ในระหว่างการยกเครื่อง สามารถเปลี่ยนสิ่งต่อไปนี้ได้:

• ฐานรากคอนกรีตและหิน
• ผนังแบริ่ง
• โครงสร้างเฟรม

นอกจากนี้ โครงสร้างสามารถวางแผนใหม่ ติดตั้งระบบวิศวกรรมเพิ่มเติม และอาณาเขตที่อยู่ติดกันสวยงาม

ประเภทของการยกเครื่อง

การซ่อมแซมที่สำคัญสามารถเลือกหรือซับซ้อนได้

หลังเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์วิศวกรรมและองค์ประกอบโครงสร้างหรือความทันสมัย ในกรณีนี้ งานสามารถครอบคลุมทั้งโครงสร้างโดยรวม หรือแต่ละส่วนของโครงสร้าง

ในระหว่างการยกเครื่องแบบคัดเลือก จะมีการเปลี่ยนโครงสร้างและองค์ประกอบบางส่วนหรือทั้งหมด ตลอดจนอุปกรณ์ทางวิศวกรรม มาตรการดังกล่าวมีจุดมุ่งหมายเพื่อชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งาน

การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบัน

การกำหนดความถี่ของการดำเนินการนั้นคำนึงถึง สภาพภูมิอากาศที่อาคารดำเนินการ สิ่งที่สำคัญไม่น้อยคือเงื่อนไขทางเทคนิคขององค์ประกอบ โหมดการใช้งานของวัตถุ

การซ่อมแซมจะดำเนินการเป็นระยะที่ให้มากที่สุด การใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพวัตถุ. งานจะดำเนินการหลังจากการว่าจ้างของอาคารก่อนการยกเครื่องหรือระหว่างการยกเครื่อง

เหตุผลของการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างในปัจจุบัน

เพื่อความปลอดภัยต้องดำเนินการ การซ่อมบำรุง, การบำรุงรักษา , การควบคุมการปฏิบัติงาน ข้อบังคับที่เกี่ยวข้องมีอยู่ในรหัสผังเมือง

เหตุผลความจำเป็นในการดำเนินการจะดำเนินการบนพื้นฐานของผลลัพธ์ของการควบคุมการปฏิบัติงาน ทำได้โดยการทำ:

• การตรวจสอบเป็นระยะ
• ควบคุมการตรวจสอบ/การตรวจสอบ

ในระหว่างขั้นตอนเหล่านี้ เงื่อนไขทางเทคนิคของโครงสร้างอาคารและระบบวิศวกรรมจะได้รับการประเมิน จากผลการตรวจสอบได้มีการรวบรวมข้อความพิเศษ ตัวบ่งชี้ที่ได้รับจะถูกป้อนเข้าไปซึ่งจะถูกนำไปเปรียบเทียบกับมาตรฐานที่กำหนดไว้

ประเภทของการตรวจ

เพื่อพิสูจน์ความจำเป็นของ การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบันมีการดำเนินการสอบตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดไว้ ประการแรกจะแบ่งออกเป็นบางส่วนและทั่วไป

ในระหว่างการตรวจสอบทั่วไป จะมีการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของโรงงานโดยรวม การปรับปรุงภายนอก และระบบวิศวกรรม ในระหว่างการสำรวจบางส่วนจะมีการประเมินสภาพของโครงสร้างบางส่วนในสถานที่รวมถึงองค์ประกอบการจัดสวน

การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการหลังจาก ภัยพิบัติทางธรรมชาติ(แผ่นดินไหว ฝนตกหนัก โคลน หิมะตกหนัก น้ำท่วม เป็นต้น) ซึ่งเหตุการณ์ดังกล่าวอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคล นอกจากนี้ การสำรวจดังกล่าวจะดำเนินการหลังจากเกิดอุบัติเหตุในด้านพลังงาน น้ำ ระบบจ่ายความร้อน ตลอดจนในกรณีที่ตรวจพบการเสียรูปในฐานของวัตถุ

ความแตกต่าง

ตรวจเช็คทั่วไปก่อน การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบันดำเนินการอย่างน้อยปีละสองครั้ง สำหรับการนำไปปฏิบัติจะมีการจัดตั้งคณะกรรมการขึ้น ผลการตรวจสอบจะสะท้อนให้เห็นในบันทึกสภาพทางเทคนิคของโรงงาน เช่น สมุดบัญชี บัตรพิเศษ เป็นต้น

เอกสารเหล่านี้ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับ:

• การประเมินสภาพทางเทคนิคของอาคารและองค์ประกอบ
• ข้อบกพร่องที่ระบุในระหว่างการตรวจสอบ
• ตำแหน่งของข้อบกพร่อง
• สาเหตุของความผิดปกติที่ตรวจพบ
• ทำงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบันดำเนินการในระหว่างการตรวจสอบ

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสถานะของวัตถุจะแสดงเป็นประจำทุกปีในหนังสือเดินทางด้านเทคนิค

เหตุผลของต้นทุน

พื้นฐานในการกำหนดราคา การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบันเป็นเอกสารการออกแบบที่รวมต้นทุนงานโดยประมาณ เอกสารนี้ได้รับการพัฒนาและอนุมัติในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

โครงการตามมาตรา 48 ของ GrK เป็นชุดของวัสดุที่ทำในรูปแบบข้อความและกราฟิก ใน เอกสารโครงการฟังก์ชัน-เทคโนโลยี สถาปัตยกรรม วิศวกรรม-เทคนิค การตัดสินใจที่สร้างสรรค์เพื่อให้แน่ใจว่าการก่อสร้าง การซ่อมแซม การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและชิ้นส่วนของพวกเขาใหม่ หากมาตรการที่เกี่ยวข้องส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือของโครงสร้าง

ลักษณะเฉพาะของการจัดทำเอกสาร

บนพื้นฐานของส่วนที่ 12.2 ของมาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งในระหว่างการยกเครื่องจะมีการจัดเตรียมส่วนต่าง ๆ ของเอกสารโครงการตามการมอบหมายของลูกค้า / ผู้พัฒนาขึ้นอยู่กับปริมาณและเนื้อหาของงานที่คาดไว้

ข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาและองค์ประกอบของส่วนต่างๆ ของโครงการกำหนดขึ้นโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 87 ของปี 2008 เอกสารได้รับการอนุมัติจากลูกค้าหรือผู้พัฒนา

เมื่อทำการซ่อมแซมในปัจจุบัน ไม่จำเป็นต้องออกแบบทั้งโครงการ ประมาณการที่เพียงพอซึ่งแสดงให้เห็นถึงต้นทุนของมัน มันถูกรวบรวมในรูปแบบที่ระบุในภาคผนวกที่ 2 ถึง MDS 81-35.2004

วันที่

ความจำเป็นในการซ่อมแซมอุปกรณ์อาคารและโครงสร้างในปัจจุบันเกิดขึ้นบ่อยกว่าความจำเป็นในการยกเครื่อง ในการนี้จะมีการจัดงานในท้องถิ่นทุกสามถึงหกเดือน ช่วงเวลานี้เป็นช่วงที่ไม่แน่นอน เนื่องจากอาจต้องมีการซ่อมแซมก่อนเวลาอันควร เช่น ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ

ควรสังเกตว่าการปรับ รายชื่องานสำหรับการซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบัน, กำหนดการสำหรับการดำเนินการสามารถทำได้โดยผู้อยู่อาศัยในการประชุมสามัญหรือพนักงานขององค์กร การยกเครื่องมักจะดำเนินการทุกๆ 3-5 ปี เจ้าของหรือพนักงานสามารถเลื่อนวันจัดงานได้หากมีเหตุอันสมควร

กิจกรรมการซ่อมแซมในปัจจุบันจะดำเนินการตามกฎโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ส่วนงานที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือปรับปรุงโครงสร้างขนาดใหญ่จะแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

นอกจากนี้

ความยากลำบากมักเกิดขึ้นเมื่อแยกความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญของวัตถุ ความจริงก็คือว่าไม่มีขอบเขตที่ชัดเจนระหว่างมาตรการขององค์กรและมาตรการทางเทคนิคเหล่านี้

ตัวอย่างเช่น มีแนวคิดดังกล่าว - "การยกเครื่องแบบเลือก" (กล่าวไว้ข้างต้น) มันเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างของโครงสร้างบางส่วน อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการซ่อมแซมปัจจุบัน สามารถทำกิจกรรมที่คล้ายคลึงกันได้

ควรกล่าวไว้ว่าในทางปฏิบัติ การยกเครื่องอาจเกี่ยวข้องกับงานทั้งหมด ในเวลาเดียวกัน สิ่งเหล่านี้สามารถรวมอยู่ในรายการมาตรการทางเทคนิคในปัจจุบันได้ การแบ่งเขตอย่างเข้มงวดจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อโครงการได้รับการกำหนดตำแหน่งที่เหมาะสมเท่านั้น

บทสรุป

สำหรับคนทั่วไป ความแตกต่างของแนวคิดเรื่อง "การบำรุงรักษา" และ "การยกเครื่อง" อาจมีความสำคัญแม้ว่าจะไม่เกี่ยวข้องกับกระบวนการขององค์กรและทางเทคนิคก็ตาม

ความแตกต่าง ตัวอย่างเช่น อาจมีความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านส่วนบุคคล (ส่วนตัว) ที่วางแผนจะดำเนินกิจกรรมบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการต่ออายุระบบ องค์ประกอบโครงสร้างของโครงสร้าง เขาจะใช้เงินของตัวเองทำงานทั้งหมดนี้ ดังนั้นเขาจึงจำเป็นต้องรู้ว่าต้องทำกิจกรรมใดบ้างและจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด

การทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างปัจจุบันและการยกเครื่องจะทำให้เราสามารถจัดประเภทงานด้านเทคนิค แบ่งงานออกเป็นประเภท และกำหนดระดับความซับซ้อนได้ หากนักแสดงที่เป็นบุคคลที่สามเข้ามาเกี่ยวข้อง การจัดประเภทดังกล่าวจะช่วยกำหนดระดับความรับผิดชอบของพวกเขา

ความแตกต่างเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ เงินของผู้อยู่อาศัยจะถูกนำไปใช้ในเงินทุนและมาตรการซ่อมแซมในปัจจุบัน เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของที่จะเข้าใจเฉพาะของการซ่อมแซมเพื่อสร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมายและเศรษฐกิจกับ บริษัท ที่ดำเนินการเหล่านี้อย่างมีประสิทธิภาพ มาตรการทางเทคนิค. ในเวลาเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยเองสามารถมีส่วนร่วมในการตรวจสอบโครงสร้าง การตรวจสอบอุปกรณ์ และระบบวิศวกรรม ร่วมกับค่าคอมมิชชั่นหรืออิสระ เจ้าของต้องมีข้อมูลที่เป็นปัจจุบันเกี่ยวกับสภาพขององค์ประกอบโครงสร้างของวัตถุเพื่อทำการตัดสินใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับการต่ออายุ