Danes turistična dejavnost zavzema vodilni položaj v številnih panogah, ki določajo razvoj svetovnega gospodarstva. Na prelomu XX-XXI stoletja je turistična industrija dosegla prvo mesto na svetovnem trgu za izvoz blaga in storitev. Hotelska industrija je kot del turizma tudi dinamično razvijajoča se panoga gospodarstva in družbeno-kulturnega življenja.

Ker se število popotnikov hitro povečuje, se povečuje pomen hotelske industrije, ki je ključno področje za organizacijo kratkoročnih nastanitev. Obstaja neposredna povezava: širša kot je ponudba hotelskih storitev in kakovost ponujenih prostorov, večji so turistični tokovi in ​​obratno.

Vrste hotelskih izdelkov

Kako se hotelsko podjetje spopada s svojo glavno funkcijo - zagotavljanjem začasnega stanovanja za denarno nagrado? Danes obstaja velika raznolikost gostinske oblike.

Tej vključujejo:

• Hoteli.
• Hoteli.
• Moteli.
• Penzioni.
• Hiše za goste.
• Apartmaji.
• Vile.
• Kampiranje.
• Turbaza itd.

Razlika med njimi je predvsem v naslednjih osnovah: namen, lokacija, vrste ponujenih storitev, raven storitev.

Glavno sredstvo namestitve za turiste je hotel. Zanj so značilne naslednje značilnosti:

• To je javno mesto.
• Obvezno je imeti sobe - prostore, sestavljene iz enega ali več opremljenih prostorov za bivanje. Zahteve glede opreme sob so odvisne od kategorije hotela.
• Zagotovljene so obvezne storitve.

Ruski regulativni dokumenti opredeljujejo hotel kot podjetje (ali nepremičninski kompleks), ki zagotavlja začasno namestitev. Število sob v hotelu mora biti najmanj deset. Poleg tega je oblika lastništva lahko katera koli, vključno s samostojnim podjetnikom. Hotelska podjetja se razlikujejo po številu prenočišč, številu in razredu sob.

Vso raznolikost hotelov je enostavno razumeti, če jih obravnavamo z določenega vidika.

Hoteli so razvrščeni:

1. Odvisno od destinacije in lokacije.
2. Glede na raven standarda.
3. Glede na značilnosti storitev (kategorija).
4. Odvisno od namena potovanja naročnika.
5. Z vidika potrošnika.

Glede na lokacijo hotela so lahko:

• Centralno - nahaja se v središču mesta ali njegovem zgodovinskem delu, v bližini znamenitosti in kulturnih in zabavnih objektov;
• Cesta - v bližini avtocest, križišča poti. Primerno za potnike na cestni promet, so parkirna mesta;
• Železniške postaje ali v bližini letališč so namenjene predvsem sprejemu turistov - potnikov ustreznega prevoza;
• Letovišče - v bližini počivališč, plaž, naravnih zdravilnih vrelcev itd.

Glede na raven standarda. Za storitve, ki jih ponuja hotel, veljajo standardi kakovosti. Na primer, v Rusiji obstajajo tri kategorije standardov: meddržavni, nacionalni, podjetniški standardi. Prva dva standarda vsebujeta Splošni pogoji zagotavljanje varnosti, zdravja in življenja gostov, pogojev storitev itd. Za določene storitve in postopek njihovega izvajanja veljajo podjetniški standardi.

Glede na nabor opravljenih storitev, zmogljivosti, storitve dodatnih storitev so hoteli razdeljeni v kategorije (zvezdice). Kako več zvezdic, višja je kakovost storitev in večja je ponudba storitev. Za vsako kategorijo je značilen poseben nabor storitev.

• Specializacija hotelov: za poslovni turizem, športni turizem, izobraževalne, družinske počitnice, individualne goste.
• Z vidika potrošnika (naročnika) ločijo - za individualni in skupinski turizem, za mlade, srednje ali starejše ipd.

Posebnost vsakega hotela je v kombinaciji zgoraj navedenih lastnosti in ponudbe storitev, ki se nanašajo na nastanitev, prehrano, osebne storitve in prosti čas.

Gostišče (penzion)

Prenočišče v tem primeru so prostori, ki jih v zasebni hiši ali koči zagotovi lastnik. Tipična hiša za goste je dvo- ali trinadstropna stavba s skupno površino približno 400 kvadratnih metrov, število sob je lahko različno, vendar pogosteje - znotraj dvajsetih. Obstaja sosednje ozemlje, opremljeno kot rekreacijsko območje. Obstajajo hiše za goste, izdelane po principu skupnega stanovanja: več sob, skupni hodnik in kuhinja. Lastnik lahko najame tako posamezne sobe kot celotno hišo.

Pogoji bivanja v hiša za goste podobno kot doma. Gostišča ne spadajo pod nadzor mnogih javne storitve . Razpored stavbe, število sob, obseg storitev je po presoji lastnika. Dodatna ponudba na ozemlju je lahko: bazen, prostor za žar, igrišče, rekreacijski prostori. Številna gostišča ustvarjajo pogoje za udoben počitek z otroki.

Stroški bivanja v penzionih so nižji kot v hotelih. To je posledica nižje davčne stopnje, odsotnosti stroškov za vzdrževalno osebje in priprave dovoljenih uradnih dokumentov.

Kaj imajo skupnega hoteli in penzioni?

So objekti, namenjeni začasnemu bivanju turistov, torej prenočišča.

Ti objekti so vključeni v gostinstvo, so del podjetja, ki je specializirano za zagotavljanje bivališč obiskovalcem, predvsem in dodatno hrano, organiziranje njihovega prostega časa. Glavna naloga je zadovoljiti potrebe strank in ustvariti dobiček.

Razlika med hotelom in gostiščem

• Hotelske dejavnosti so predmet licenciranja.
• V zvezi s hoteli so zapisane norme zakonodaje.
• Pri registraciji hotelskega podjetja je potrebno dovoljenje nadzornih organov, vključno z požarna varnost, ekološki, sanitarni in epidemiološki.
• Eden od pomemben dejavnik je upravljanje kakovosti storitev. Poleg razvoja in izvajanja posebnih standardov kakovosti se izobražuje hotelsko osebje, nadzira se proces storitev v vseh prostorih hotela.
• V zvezi s hoteli se razvijajo pravila za opravljanje hotelskih storitev, glede na raven udobja se dodeli uradni status (zvezdice), ki se lahko med dejavnostjo tako zmanjša kot poveča.
• Hotelsko poslovanje vključuje ustvarjanje infrastrukture za zadovoljitev potreb prebivalcev. Storitve se lahko izvajajo v enem ali sosednjih objektih: restavracija, savna, telovadnica, bazen, konferenčna dvorana, banketna dvorana, poslovni center.
• Poleg namestitvenih storitev so na voljo tudi storitve: čiščenje sobe, menjava posteljnine, brisač, pranje perila, zajtrk v sobi in drugo.
• Raven udobja sobe se razlikuje od sobe v gostišču in lahko vključuje: lastno kopalnico, stranišče, sušilnik za lase, sef, bar, grelnik vode, mikrovalovno pečico itd.

Vprašanje izbire, kaj najraje bivati ​​v hotelu ali gostišču, je povezano z namenom vašega potovanja. Za poslovni turizem in individualno rekreacijo je bolj primeren hotel. Če imate raje udobje, domače vzdušje, individualni pristop, pa tudi sprostitev z družino oz veliko podjetje lahko izberete hišo za goste.

Telefonsko posvetovanje 8 800 505-91-11

Klic je brezplačen

Hiša za goste

Živim v veliki zasebni hiši. Oddam brezplačne sobe kot gostišče.. Imam samostojnega podjetnika. prišla je uprava in prisilila zemljišče prenesti v storitev za goste. Vprašanje? Po prenosu zemljišča se bo izkazalo, da je komercialno, tako da v tej hiši ne bom mogel živeti. Kaj storiti?
Pravna dejanja uprave?

Da, dejanja uprave so popolnoma zakonita.

Zdravo! Ker ste samostojni podjetnik posameznik, imate pravico do uporabe stanovanjskih prostorov za poslovne dejavnosti, in sicer za oddajanje prostorov. Zato je mogoče dejanja uprave izpodbijati v skladu s členom 218 CAS RF.

Na parceli se nahaja stanovanjski objekt, gostišče, letna kuhinja, garaža, dva ločena poletni tuš, dve tendi. Katastrske številke se izdajo in dodelijo zemljiški parceli, stanovanjski stavbi in hiši za goste. Ali moram pridobiti katastrske številke za druge objekte? Vse je v Sevastopolu.

Rezervirala sem sobo v gostišču in plačala akontacijo za rezervacijo v višini 10% stroškov. Toda okoliščine so se spremenile in rad bi preklical svojo rezervacijo in dobil denar nazaj. Kako narediti? Hvala vam.

Preberite najemno pogodbo. Če imate predplačilo in ne PLAČILO, potem preprosto zahtevajte prekinitev pogodbe in vrnitev akontacije.

Potrebujete gumb za paniko? hiša za goste.

Gumb za paniko ni potreben.

Sezonsko gostišče. Izhs zemljišče z umestitvijo sezonskih komercialnih objektov. Pričevanje 2014. Zemljišče je treba prenesti v komercialno.

Če imate glavno vrsto dovoljene uporabe individualne stanovanjske gradnje, jo morate spremeniti. Obrnite se na upravo. In ga prenesite pod podjetniško dejavnostC, v.37 Civilnega zakonika Ruske federacije Civilni zakonik Ruske federacije 39. člen Postopek za izdajo dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto uporabe zemljiško parcelo 1. Posameznik ali pravna oseba, ki se zanima za izdajo dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe zemljiške parcele ali objekta kapitalske gradnje (v nadaljnjem besedilu: dovoljenje za pogojno dovoljeno vrsto rabe), mora vložiti vlogo za pridobitev dovoljenja. za pogojno dovoljeno vrsto rabe komisiji. 2. Osnutek odločbe o podelitvi dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe se ob upoštevanju določb tega člena obravnava na javnih razpravah oziroma javnih obravnavi na način, predpisan s prvim odstavkom 5. člena tega zakonika. (2. del, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 455-FZ z dne 29. decembra 2017) (glej besedilo v prejšnji izdaji) potekajo razprave ali javne predstavitve, v katerih sodelujejo imetniki pravic do zemljišč in projektov kapitalske gradnje, ki so v nevarnosti takšnega negativnega vpliva. (V skladu z Zveznim zakonom z dne 29. decembra 2017 N 455-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) uporabo imetnikov pravic na zemljiščih, ki imajo skupne meje z zemljiščem, za katerega se zahteva to dovoljenje, imetniki pravic na objektih kapitalske gradnje, ki se nahajajo na zemljiščih, ki imajo skupne meje z zemljiščem, za katerega se zahteva to dovoljenje, in imetnikom prostorov, ki so del objekta kapitalske gradnje, za katero se zahteva dovoljenje. Navedena sporočila se pošljejo najkasneje v desetih dneh od dneva prejema vloge zainteresirane osebe za izdajo dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe. (kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom z dne 29. decembra 2017 N 455-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 5 - 6. Ne velja več. - Zvezni zakon z dne 29. decembra 2017 N 455-FZ. (Glej besedilo v prejšnjem besedilu) 7. Rok za izvedbo javne razprave oziroma javne obravnave od dneva, ko so prebivalci občine obveščeni o njihovi izvedbi do dneva objave sklepa o rezultatih javnih obravnav oziroma javnih obravnav. določena z statutom občine in (ali) podzakonskim aktom predstavniškega organa občine in ne sme biti daljša od enega meseca. (7. del, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 455-FZ z dne 29. decembra 2017) (glej besedilo v prejšnji izdaji) priprava priporočil o izdaji dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto uporabe ali o zavrnitvi izdaje takega dovoljenja z navedbo razlogi odločitev in jih pošlje vodji lokalne uprave. (kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 455-FZ z dne 29. decembra 2017) (glej besedilo v prejšnji izdaji) dovoljenje za pogojno dovoljeno vrsto uporabe ali zavrnitev izdaje takega dovoljenja. Navedena odločba je predmet objave na način, določen za uradno objavo občinskih pravnih aktov, drugih uradnih informacij, in se objavi na uradni spletni strani občine (če obstaja uradna spletna stran občine) na spletu. (Kako je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 31. decembra 2005 N 210-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) fizična ali pravna oseba, ki je zainteresirana za izdajo takega dovoljenja. (V skladu z Zveznim zakonom z dne 29. decembra 2017 N 455-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) postopek rabe in razvoja zemljišč po javnih razpravah ali javnih obravnavah na pobudo posameznika ali pravne osebe, ki je zainteresirana za podelitev dovoljenje za pogojno dovoljeno vrsto rabe, se odločitev o podelitvi dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe taki osebi sprejme brez javne razprave ali javne obravnave. (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 455-FZ z dne 29. decembra 2017) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 11.1. Od dneva, ko organ lokalne samouprave prejme obvestilo o odkritju nedovoljene gradnje od izvršilnega organa državna oblast, uradne osebe, državne ustanove ali lokalne samouprave iz 2. odstavka 55.32. člena tega zakonika, ni dovoljeno izdati dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe v zvezi z zemljiščem, na katerem se tak objekt nahaja, ali v razmerju do takega objekta pred njegovim rušenjem ali uskladitvijo z uveljavljenih zahtev, razen v primerih, ko je po obravnavi tega obvestila s strani organa lokalne samouprave obvestilo, da ni opaziti znakov nedovoljene gradnje ali da je stopil v veljavo sodna odločba o zavrnitvi uveljavljanja zahtevkov za rušitev nedovoljene gradnje ali njeno uskladitev z uveljavljenimi zahtevami. (Del 11.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 340-FZ z dne 3. avgusta 2018) 12. Posameznik ali pravna oseba ima pravico na sodišču izpodbijati odločitev o izdaji dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto uporabe ali zavrnitvi izda takšno dovoljenje. Odprto celotno besedilo dokument.

Seveda imam. Ker lahko pride do kazni. Odgovornost po čl. 8.8 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije. Zakonik o upravnih prekrških Ruske federacije 8.8. Uporaba zemljiških parcel za druge namene, neizpolnjevanje obveznosti, da se zemljišče spravi v stanje, primerno za uporabo za predvideni namen (spremenjeno z Zveznim zakonom št. 46-FZ z dne 08.03.2015) ne za predvideni namen v skladu z njegovim pripadajo določeni kategoriji zemljišč in (ali) dovoljene rabe, razen kot je določeno v 2., 2.1. in 3. delu tega člena - (kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom z dne 03.07.2016 N 354- Zvezni zakon) (glej besedilo v prejšnje besedilo) pomeni naložitev upravne globe v primeru, da se določi katastrska vrednost zemljiške parcele, državljanom v višini od 0,5 do 1 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot deset tisoč rubljev; na uradniki- od 1 do 1,5 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot dvajset tisoč rubljev; za pravne osebe - od 1,5 do 2 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot sto tisoč rubljev, in če katastrska vrednost zemljiške parcele ni določena, za državljane v višini od deset tisoč do dvajset tisoč rubljev; za uradnike - od dvajset tisoč do petdeset tisoč rubljev; za pravne osebe - od sto tisoč do dvesto tisoč rubljev. 2. Neuporaba zemljiške parcele s kmetijskih zemljišč, katere promet ureja zvezni zakon z dne 24. julija 2002 N 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč", za kmetijsko proizvodnjo ali druge dejavnosti, povezane s kmetijstvom. proizvodnja v roku, določenem z navedenim zveznim zakonom, razen v primeru, ki ga predvideva del 2.1 tega člena - (kot je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 354-FZ z dne 3. 7. 2016) (glej besedilo v prejšnji izdaji ) pomeni naložitev upravne globe državljanom v višini od 0,3 do 0,5 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot tri tisoč rubljev; za uradnike - od 0,5 do 1,5 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot petdeset tisoč rubljev; za pravne osebe - od 2 do 10 odstotkov katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot dvesto tisoč rubljev. 2.1. Neuporaba zemljišča s kmetijskih zemljišč, katerega promet ureja Zvezni zakon z dne 24. julija 2002 N 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč", za predvideni namen v enem letu od trenutka lastninska pravica nastane, če je taka zemljiška parcela pridobljena na podlagi rezultatov javne dražbe na podlagi sodne odločbe o njenem umiku zaradi neuporabe za predvideni namen ali uporabe v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije in ( ali) če ima v zvezi z zemljiščem pooblaščeni izvršilni organ za državni nadzor nad zemljišči informacije o njegovi neuporabi za predvideni namen ali uporabi v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije v roku iz tretjega odstavka 6. Zvezni zakon z dne 24. julija 2002 N 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč" - pomeni uvedbo upravnega dela rafa na državljane in samostojni podjetniki v višini od 0,1 do 0,3 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot dva tisoč rubljev; za pravne osebe - od 1 do 6 odstotkov katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot sto tisoč rubljev. (Del 2.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 354-FZ z dne 3. julija 2016) rok predvideno z zveznim zakonom - pomeni naložitev upravne globe, če je določena katastrska vrednost zemljiške parcele, državljanom v višini od 1 do 1,5 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj. več kot dvajset tisoč rubljev; za uradnike - od 1,5 do 2 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot petdeset tisoč rubljev; za pravne osebe - od 3 do 5 odstotkov katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot štiristo tisoč rubljev, in če katastrska vrednost zemljiške parcele ni določena, za državljane v višini od dvajset tisoč do petdeset tisoč rubljev; za uradnike - od petdeset tisoč do sto tisoč rubljev; za pravne osebe - od štiristo tisoč do sedemsto tisoč rubljev. 4. Neizpolnitev ali nepravočasna izpolnitev obveznosti, da se zemljišče spravi v stanje, primerno za uporabo za predvideni namen - povzroči naložitev upravne globe državljanom v višini od dvajset tisoč do petdeset tisoč rubljev; za uradnike - od sto tisoč do dvesto tisoč rubljev; za pravne osebe - od dvesto tisoč do štiristo tisoč rubljev.

Da, treba je prenesti zemljišče v komercialne dejavnosti. Težave bodo. Spremeniti kategorijo zemljišča ali zemljiških parcel v sestavi takšnih zemljišč iz ene kategorije v drugo v skladu s čl. 2 Фeдepaльнoгo зakoнa oт 21 дekaбpя 2004 гoдa № 172-ФЗ «O пepeвoдe зemeль или зemeльных yчacтkoв из oднoй kaтeгopии в дpyгyю», нeoбхoдиmo в yпoлнomoчeнный нa тo opгaн иcпoлнитeльнoй влacти или opгaн mecтнoгo camoyпpaвлeния нaпpaвить хoдaтaйcтвo o пepeвoдe зemeль из oднoй kaтeгopии в дpyгyю либo хoдaтaйcтвo o prenosu zemljiških parcel iz sestave zemljišč ene kategorije v drugo.l

Če se glavna vrsta dovoljene uporabe individualne stanovanjske gradnje stanovanjska stavba uporablja kot poslovni objekt - gostišče, ga je treba spremeniti, sicer so lahko upravno odgovorni po členu 8.8 zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije. zveze.

Na podlagi člena 37 Civilnega zakonika Ruske federacije je dovoljena uporaba zemljišč in objektov za kapitalsko gradnjo naslednjih vrst: 1) glavne vrste dovoljene uporabe; 2) pogojno dovoljene uporabe; 3) pomožne vrste dovoljene rabe, dovoljene le kot dodatek k glavnim vrstam dovoljene rabe in pogojno dovoljene rabe in se izvajajo skupaj z njimi. Za vsako teritorialno cono se določijo vrste dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje. Vrsta dovoljene uporabe je mogoče potrditi z drugimi dokumenti, na primer potrdilom o državni registraciji pravice. Vrsta dovoljene rabe zemljiške parcele se določi v skladu s klasifikacijo vrst dovoljene rabe zemljiških parcel. Vaša glavna dovoljena uporaba vam omogoča, da na zagotovljenem mestu postavite sezonsko gostišče.

Dober večer! Po mojem mnenju je VRI "IZHS" glavni pogled v vašem primeru, "umestitev sezonskih komercialnih objektov" pa je pomožni VRI. Umetnost. 37 GRK RF. Pomožne dovoljene uporabe, ki so dovoljene samo poleg in v povezavi s primarno dovoljeno uporabo in pogojno dovoljeno uporabo. Če na primer spremenite laž iz "izhs" v "poslovne nepremičnine", ne boste mogli živeti, se prijavite v hišo na tej strani. Če opravljate samo komercialne dejavnosti, je smiselno spremeniti, če pa se nenadoma premislite o sezonskem poslovanju, se odločite za uporabo mesta za individualno stanovanjsko gradnjo, boste morali znova spremeniti VRI (in sprememba v komercialno bo verjetno na javni obravnavi). Če torej nimate težav z administracijo in vas ne kaznujejo, potem ni treba menjati. Ali pa so prišli k tebi, pa se je pojavilo vprašanje?:) Vse najboljše!

Za približno eno leto se bom preselil v drugo regijo. Živel bom v stanovanju Gostišča, s sklenitvijo pogodbe z mesečnim plačilom. Kako se lahko pravilno registriram, na katero institucijo naj se prijavim? In ali je zahteva lastnika Gostišča po plačanem soglasju za mojo registracijo zakonita? Ali pa je dovolj, da najamete stanovanje in se prijavite za javne storitve?
Hvala vam.
Michael.

Poleg najemne pogodbe je potrebno soglasje lastnika gostišča!

Kakšna je razlika med Guest House in Hostelom. In kakšna je razlika v dokumentih in davkih, če LLC.

Pozdravljeni Anastasia! Na splošno ni razlike. Izračun davkov - je odvisen od tega, kateri davčni sistem izberete (preberite člen 346.11 Davčnega zakonika Ruske federacije.). Če se odločite za registracijo na zakonsko predpisan način, so zahteve enake.

"Prosim, povejte mi, da imam svojo hišo za goste, ali je treba odpreti samostojnega podjetnika in kako plačati davke na najemnino?"
Na to vprašanje sem našel nasprotujoče si odgovore, vendar bi rad pojasnil, da oddajanje stanovanj v najem ni stalno, ampak le 2-3 mesece na leto.
Razumem, da IP pomeni nižje davke in mirnejše življenje. Ampak preostalih 10 - 9 mesecev moram plačati tudi davke?
V tem primeru je verjetno lažje ostati fizična oseba in plačati zapadli davek v višini 13% ...
Povej mi prosim.

Dober večer. Z najemniki lahko samostojno sklepate pogodbe za najem prostorov ali hiš. In jih v prihodnje uporabite pri predložitvi izjave o dohodku IFTS. In ni se treba registrirati kot samostojni podjetnik posameznik in trajno plačevati davke, če ne najemate.

Dober dan, Natalia. Registrirate se lahko kot samostojni podjetnik posameznik. In oddajte davčnemu organu (vsaj 10 dni pred začetkom lizing dejavnosti) vlogo za prehod na sistem obdavčitve patentov (kupite patent). Dajanje v najem (najem) stanovanjskih prostorov v lastninski lasti je dejavnost, za katero velja patentni sistem obdavčitve. Patent se izda za obdobje od enega do vključno dvanajstih mesecev v koledarskem letu (člen 5, člen 346.45 Davčnega zakonika Ruske federacije). Se pravi, če najamete hišo 4 mesece na leto, potem kupite patent za 4 mesece. Izvedba Davčna napoved ni zagotovljeno. Vendar pa je potrebno voditi knjigo evidence dohodkov v predpisani obliki. Znesek davka ni odvisen od zneska dejansko prejetega dohodka in se določi na podlagi zneska morebitnega letnega dohodka (določenega z zakonom subjekta Ruske federacije). Če je patentni rok krajši od 6 mesecev, ga je potrebno plačati enkrat v višini celotnega zneska pred iztekom patenta. Znesek davka = ( davčno osnovo/ 12 mesecev X število mesecev obdobja, za katerega je bil patent izdan) X 6 %, kjer je 6 % davčna stopnja. Davčna osnova se določi glede na kvadratne metre najetega stanovanjskega prostora. Število mesecev mandata - obdobje najema prostorov. Primer: Če najamete stanovanjsko stavbo s površino 60 m2. za 4 mesece na leto, potem bo izračun stroškov davka (cena patenta) znašal: 4.133 rubljev. Celoten strošek patenta je plačan 4133 rubljev. v enem plačilu najkasneje do datuma poteka veljavnosti patenta. Za natančnejši odgovor potrebujete posnetek hiše. Poleg tega samostojni podjetnik v sklade plačuje "zase" zavarovalne premije. S spoštovanjem, Safonova Olga.

Vsekakor samostojni podjetnik, ob koncu četrtletja plačaš vse prispevke.

Zakaj je tako jasno? Kaj pa 10 do 9 mesecev, ko ni najemnine? Oddati prazno izjavo? In ne plačati ničesar, ker ni dobička?

Imam majhno hišo za goste, tj. stanovanjski objekt s prostori za poslovno rabo. Te poslovne prostore nudim za začasno bivanje ljudi. V sobah so nameščeni televizorji, ki ljudem v sobi omogočajo gledanje prizemnih televizijskih programov, medtem ko cena sobe ni odvisna od tega, ali je TV ali ne. Na mene se je obrnilo podjetje, ki skrbi za varstvo avtorskih in sorodnih pravic in zahteva z njim sklenitev pogodbe o temi, ki jo ponovno prenašam in s tem kršim sorodne pravice. Ali je takšna konfiguracija kršitev sorodnih pravic in ali moram skleniti takšno pogodbo?

Člen 1270 Civilnega zakonika Ruske federacije Izključna pravica do dela 2. Uporaba dela, ne glede na to, ali se ustrezna dejanja izvajajo z namenom pridobivanja dobička ali brez takega namena, se upošteva zlasti : 3) javno razstavljanje dela, to je kakršna koli predstavitev izvirnika ali kopije dela neposredno ali na platnu s filmom, prosojnicami, televizijskim okvirjem ali drugimi tehničnimi sredstvi, kot tudi prikaz posameznih kadrov avdiovizualnega dela brez neposrednega opazovanja njihovega zaporedja ali s pomočjo tehničnih sredstev na mestu, odprtem za javnost, ali na mestu, kjer je veliko ljudi, ki ne pripadajo običajnemu družinskemu krogu, ne glede na to, ali je delo zaznano na mestu njegove demonstracije. ali na drugem mestu hkrati z demonstracijo dela oseba, ki je najela sobo po najemni pogodbi, zato menim, da terjatve do vas niso utemeljene.

Kakšna je pravna razlika med gostiščem in mini hotelom?

Dober večer! Brez razlike. Razen davkov ... Izračun davkov je odvisen od tega, kateri davčni sistem izberete (preberite člen 346.11 Davčnega zakonika Ruske federacije.)

Kako registrirati hišo za goste za samostojnega podjetnika za poslovanje. Kot stanovanjski ali nestanovanjski objekt?

Draga Tatjana, Tver! Gostišče za poslovanje se bo nanašalo na nestanovanjske prostore. Srečno Vladimir Nikolajevič Ufa 30.01.2019

V skladu z namembnostjo (statusom) zemljiške parcele je možno navesti tudi status objekta. Če za hotel, potem kot nestanovanjski sklad. Poleg tega registrirajte ustrezno vrsto dejavnosti - za hotele brez restavracije OKVED 55.12.

Imam 10 hektarjev vrtne parcele. Želim zgraditi hišo za goste s kopališčem in jo oddati v najem. Zanima me, kakšne težave lahko nastanejo z državo, če sosedom moja ideja ne bo všeč. Kako urediti svoje zgradbe.

Na vrtni parceli nimate pravice graditi, kar imate v mislih, parcela ni namenjena za te namene.

Kako preregistrirati nestanovanjski objekt, zgrajen leta 2012, preurediti gostišče v destinacijo. V mestu Rostov na Donu.

Dober večer. Če želite odgovoriti na vaše vprašanje, morate vsaj preučiti dokumente za stavbo. Hvala za obisk strani.

Želim kupiti zemljišče 5 ha. Ali je mogoče na njem zgraditi hiše za goste, kopalnice ..? Kaj so lahko "pasti"?

Odvisno od tega, kakšen namen ima stran in kakšna je dovoljena uporaba. Pogledati moramo dokumente. Pri tem so lahko pasti. Civilni zakonik Ruske federacije 37. člen Vrste dovoljene uporabe zemljišč in objektov za kapitalsko gradnjo 1. Dovoljena uporaba zemljišč in objektov kapitalske gradnje je lahko naslednjih vrst: 1) glavne vrste dovoljene uporabe; 2) pogojno dovoljene uporabe; 3) pomožne vrste dovoljene rabe, dovoljene le kot dodatek k glavnim vrstam dovoljene rabe in pogojno dovoljene rabe in se izvajajo skupaj z njimi. 2. Za vsako teritorialno cono se določijo vrste dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje.

Lahko kupite zemljišče. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije, vendar bo vse zavidalo namenu mesta in dovoljeni uporabi čl. 37 GRK RF. Vrste dovoljene rabe zemljišč in projektov kapitalske gradnje.

V tem primeru bo odvisno od vrste dovoljene uporabe spletnega mesta. Na splošno je bolje, da se obrnete na odvetnika, da preveri dokumente. Civilni zakonik Ruske federacije 37. člen Vrste dovoljene uporabe zemljišč in projektov kapitalske gradnje.

Dober večer! Glej trenutno namembnost zemljišča, ustrezati mora namembnosti. Preverite pravne dokumente. "Zemeljski zakonik Ruske federacije" z dne 25. oktobra 2001 N 136-FZ.

Vrtno zemljišče - zemljišče namenjeno za s pravico do postavitve vrtnih hiš, stanovanjske stavbe, gospodarska poslopja in garaže. Gospodarska poslopja- lope, kopeli, rastlinjaki, lope, kleti, vodnjaki in drugi objekti in objekti (vključno z začasnimi), namenjeni zadovoljevanju domačih in drugih potreb občanov Nemogoče je zgraditi hišo za goste, to ni predvideno in bo kršitev. Zvezni zakon z dne 29. julija 2017 N 217-FZ (s spremembami 3. avgusta 2018) "O ravnanju državljanov vrtnarstva in vrtnarstva za lastne potrebe in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" 3. člen. Osnovni pojmi, uporabljeni v tem zveznem zakonu. Za namene tega zveznega zakona se uporabljajo naslednji osnovni pojmi: 1) vrtna parcela - zemljišče namenjeno za za rekreacijo državljanov in (ali) gojenje s strani državljanov za lastne potrebe kmetijskih pridelkov s pravico do postavitve vrtnih hiš, stanovanjskih zgradb, gospodarskih poslopij in garaž; 2) vrtna hiša - stavba sezonske rabe, namenjena zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim začasnim bivanjem v takšni stavbi; 3) gospodarska poslopja- lope, kopeli, rastlinjaki, lope, kleti, vodnjaki in drugi objekti in objekti (vključno z začasnimi), namenjeni zadovoljevanju domačih in drugih potreb občanov;

Dober večer! Sergej, lahko kupite zemljišče v skladu s čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije za izgradnjo kopeli s toplim prostorom za sprostitev (kopališče). Pri sklenitvi pogodbe bodite pozorni na namen strani in dovoljeno uporabo čl. 37 GRK RF. Obvestiti o načrtovani gradnji ali rekonstrukciji posameznega objekta stanovanjske gradnje ali vrtne hiše v skladu s členom 51.1 Civilnega zakonika Ruske federacije. 1. Za gradnjo ali rekonstrukcijo objekta individualne stanovanjske gradnje ali vrtne hiše nosilec zaprosi za tiskana kopija z osebno pritožbo na zvezni izvršilni organ, pooblaščen za izdajo gradbenih dovoljenj, izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali organ lokalne samouprave, tudi prek večnamenskega centra, ali ga pošlje tem organom prek poštna pošiljka s povratnico ali enotnim portalom države in komunalne službe obvestilo o načrtovani gradnji ali rekonstrukciji individualne stanovanjske ali vrtne hiše (v nadaljnjem besedilu: obvestilo o načrtovani gradnji), ki vsebuje naslednje podatke: 1) priimek, ime, patronim (če obstaja), kraj bivanja izvajalca, podatki o osebnem dokumentu (za fizično osebo); 2) ime in lokacija razvijalca (za pravno osebo), pa tudi državna registrska številka vpisa o državni registraciji pravne osebe v enotnem državni register pravne osebe in identifikacijsko številko davčnega zavezanca, razen če je vlagatelj tuja pravna oseba; 3) katastrsko številko zemljiško parcelo (če obstaja), naslov ali opis lokacije zemljiške parcele; 4) podatke o pravici razvijalca do zemljiške parcele in podatke o pravicah drugih oseb do zemljiške parcele (če takšne osebe obstajajo); 5) podatke o vrsti dovoljene rabe zemljišča in objekta kapitalske gradnje (objekti individualne stanovanjske gradnje ali vrtna hiša); 6) podatke o načrtovanih parametrih objekta individualne stanovanjske gradnje ali vrtne hiše, za gradnjo ali rekonstrukcijo katere je bilo predloženo obvestilo o načrtovani gradnji, vključno z alineami od meja zemljiške parcele; 7) podatek, da objekt individualne stanovanjske gradnje ali vrtna hiša ni namenjena delitvi na neodvisni objekti nepremičnina; 8) poštni naslov in (ali) e-poštni naslov za komunikacijo z razvijalcem; 9) način pošiljanja obvestil iz 2. odstavka 7. odstavka in 3. odstavka 8. odstavka tega oddelka razvijalcu. 2. Obliko obvestila o načrtovani gradnji odobri zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju gradbeništva, arhitekture, urbanizma. 3. Obvestilu o načrtovani gradnji se priložijo: 1) lastninske listine na zemljiški parceli, če pravice na njej niso vpisane v Enotni državni register nepremičnin; 2) dokument, ki potrjuje pooblastila zastopnika razvijalca, če obvestilo o načrtovani gradnji pošlje predstavnik razvijalca; 3) overjen prevod v ruski jezik dokumentov o državni registraciji pravne osebe v skladu z zakonom tuja državače je razvijalec tuja pravna oseba; 4) Opis videz objekt individualne stanovanjske gradnje ali vrtna hiša, če je gradnja ali rekonstrukcija objekta individualne stanovanjske gradnje ali vrtne hiše načrtovana na mejah ozemlja zgodovinskega naselja zveznega ali regionalnega pomena, razen v primeru, ki ga določa del 5 tega člena. Opis zunanjega videza objekta individualne stanovanjske gradnje ali vrtne hiše vključuje opis v besedilni obliki in grafični opis. Opis zunanjega videza objekta individualne stanovanjske gradnje ali vrtne hiše v besedilni obliki vključuje navedbo parametrov objekta individualne stanovanjske gradnje ali vrtne hiše, barvno shemo njihovega videza, gradbene materiale, predvidene za uporabo, ki določajo zunanjost objekta. videz objekta individualne stanovanjske gradnje ali vrtne hiše ter opis drugih značilnosti objekta individualne stanovanjske gradnje ali vrtne hiše, za katere zahteve določajo urbanistični predpisi kot zahteve za arhitekturne rešitve objekt kapitalske gradnje. Grafični opis je slika zunanjega videza objekta individualne stanovanjske gradnje oziroma vrtne hiše, vključno s fasadami in konfiguracijo objekta individualne stanovanjske gradnje oziroma vrtne hiše.

imam zasebna hiša Uporabljam ga kot hišo za goste. Ali je potrebno zemljišče spremeniti v nestanovanjski?

Zemljišča, kot so bila, bodo ostala v kategoriji zemljišč naselij. V vašem primeru se zemljišče ne bo preselilo v drugo kategorijo.

Imamo hišo za goste, zasnovano kot samostojni podjetnik, 27 sob, zemljišče je zasebno, ali je treba vgraditi požarni sistem.

Pozdravljeni Andrej. Da, kot samostojni podjetnik posameznik, ki opravlja storitve za bivanje v gostišču, morate namestiti požarni sistem v skladu z normami čl. 34.37 Zveznega zakona z dne 21. decembra 1994 N 69-FZ (s spremembami 30. oktobra 2018) "O požarni varnosti".

Ali potrebujem dovoljenje sosedov za odprtje hiše za goste.

Dovoljenje soseda ni potrebno.

Obstaja več možnosti za ustvarjanje prihodkov iz MKD (najem strešne fasade, ureditev parkirišča za goste ipd.). Ali je mogoče dati na glasovanje OSS MKD sklep, po katerem ob prejemu dohodka s strani MKD iz poslovne rabe skupnega premoženja pošlje podatke gotovina za plačilo članov sveta hiše.

Ali je mogoče dati na glasovanje OSS MKD sklep, po katerem se ob upoštevanju prihodkov MKD iz poslovne rabe skupnega premoženja ta sredstva usmerijo v prejemke članov sveta hiše. mogoče.

Potrebujem parkirišče za goste v trgovini (nepremičnina), kaj je treba storiti. Lastništvo zemljišča hiše, kako oblikovati vlogo za kazenski zakonik.

To vprašanje ni preprosto in zelo obsežno. Če bi želeli urediti parkirna mesta za sosednje ozemlje, potem morate najprej organizirati sestanek lastnikov prostorov MKD in tako vprašanje dati na glasovanje, kazenski zakonik pa s tem nima nič, členi 44-46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Ali lahko zadržimo kazen za kajenje v gostišču, če je gost podpisal pogodbo o dnevnem najemu, v kateri je navedena ta kazen?

V tem primeru je pogoj pogodbe o globi neveljaven. Gostišče ni upravičeno naložiti ali zadržati globe za kajenje.

Moje ime je Dmitry. Takšno vprašanje: Marca smo rezervirali gostišče v Sankt Peterburgu za avgust. Na uradni spletni strani je strošek 3500 na dan, vendar je gostiteljica rekla, da cena ni pomembna in da se bo cena zvišala (5500 r na dan). Dogovorili smo se in plačali. Kot rezultat, ko smo prispeli v gostišče, se je izkazalo, da se cena na uradni spletni strani in ob rezervaciji ni spremenila. Vprašanje: ali lahko gostiteljica za vsako stranko določi individualno ceno? Ali so moje pravice v tem primeru kršene? Hvala vam.

Dober dan, Dmitrij! Je to njena zasebna last? Pred podpisom pogodbe lahko določi poljubno ceno in jo po lastni presoji spremeni ter spremeni za različne osebe po lastni presoji. Vaše pravice niso v ničemer prizadete, saj vas nihče ni silil, da bi od nje najeli hišo.

Rekonstruiran nestanovanjski objekt za socialne namene (gostišče-savna), ki se nahaja na mojem zemljišču. Po načrtu rekonstrukcije je zagotovljeno parkirišče za avtomobile na občinskem zemljišču. Pisal sem upravi o podelitvi odkupnine tega ozemlja, zavrnili so. Objekta ni bilo mogoče dati v obratovanje, dokler ni bilo zgrajeno parkirišče. Ogradil sem ozemlje, da se mojim gostom ne da voziti, muči me, prepovedujem kajenje v stavbi in ulica je polna ljudi, predstavljajte si iz savne v kratkih hlačah na ulico in tam je veliko ljudi. Objekt se nahaja na dvoriščih ne na glavni ulici, ampak v bližini tržnice, dvorišče je nenehno prazno za avtomobile. Stavba se nahaja v kotu in moja ograja nikomur ne ovira nobenih prehodov in dovozov. Zdaj je uprava imenovala inšpekcijski pregled zemljišča. PIŠEJO, DA SE OPRAVLJA NEPOOBLAŠČENI ZAJEM ZEMLJIŠČA. Kako biti, kaj storiti.

Z dokumentacijo se obrnite na odvetnika. Svojo situacijo je bolje rešiti na licu mesta. Poleg tega mora biti prostor za kajenje v skladu z zahtevami Rospotrebnadzorja.

Prosim na temo najema gostišča, oddana za poletno obdobje hišni obroki prvi obrok takoj, drugi pred 15. julijem, tretji pred 15. avgustom. 15. julija mi najemniki niso mogli plačati, dogovorili so se za zamudo 5 dni, o tem obstajajo dokazi, zdaj jih prosim, da zadnje plačilo opravijo 4 dni prej, se ne strinjajo in bodo dali denar šele 15. avgusta (mogoče ga bodo sploh vrgli). Ali kršim pogodbo? Hvala vnaprej.

Po pogodbi obstaja plačilni načrt, tako da od njih ne morete zahtevati zgodnejšega datuma plačila. Previdno jih lahko prosite, da ročno napišejo garancijsko pismo - v katerem morajo navesti svoje polno ime, potni list in da se zavezujejo, da bodo 15. avgusta 2018 plačevali mesečno dajatev po najemni pogodbi št. ... datum .. v višini ... rubljev. Datum in podpis z dekodiranjem. Če vas vprašajo, zakaj to počnete, pojasnite, da vas skrbi, da vam ne bodo plačali niti 15. Če te nočejo odvreči, potem bodo napisali tako pismo...če pa nočejo pisati, potem moraš resno razmisliti.

V Sočiju imam hišo za goste. Sem samostojni podjetnik. Plačam vse davke, opravil obvezno certificiranje. Hotel brez zvezdic. Zdaj je prišel dopis zemljiškega nadzora, o upravnem prekršku. Zloraba zemlje. Naravno zemljišče pod individualno stanovanjsko gradnjo. Kaj naj naredim? Sem že upokojen in to je moj edini dohodek. Poleg slabe pokojnine. Vse življenje se trudim, da ne bi kršil zakona ...

Pozdravljeni, nujno morate priti in dati razlago o tej zadevi. V nasprotnem primeru bo protokol preprosto sestavljen v vaši odsotnosti. Formalno gre za kršitev. V primeru upravne odgovornosti se je na odločbo mogoče pritožiti v skladu s poglavjem 30 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije. Vso srečo in vse dobro.

Plačati boste morali globo. Ker ste morali spremeniti namen spletnega mesta, potem poslujte. Pravni viri Nekomercialne internetne različice O podjetju in izdelkih Prosta delovna mesta Glavni dokumenti Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije Člen 8.8. Uporaba zemljiških parcel za drug namen, kot je predviden, neizpolnjevanje obveznosti, da se zemljišča spravijo v stanje, primerno za predvideno uporabo "Kodeks Ruske federacije o upravni prekrški "Št. 195-FZ z dne 30. 12. 2001 (s spremembami 27. 6. 2018) člen 8.8. Uporaba zemljiških parcel za druge namene, neizpolnjevanje obveznosti speljevanja zemljišča v stanje, primerno za predvideno uporabo (kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom z dne 08. 3. 2015 N 46-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 1. Uporaba zemljiške parcele za drug namen, kot je predviden, v skladu z njeno pripadnostjo določeni kategoriji zemljišč in (ali) dovoljena uporaba, razen v primerih, določenih v 2., 2.1. in 3. delu tega člena, - (kot je bil spremenjen z Zveznim zakonom z dne 03.07.2016 N 354-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) pomeni naložitev upravne globe, če je določena katastrska vrednost zemljiške parcele, državljanom v višini od 0,5 do 1 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot deset tisoč rubljev; za uradnike - od 1 do 1,5 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot dvajset tisoč rubljev; pravne osebe - od 1,5 do 2 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot sto tisoč rubljev, in če katastrska vrednost zemljiške parcele ni določena, za državljane v višini od deset tisoč do dvajset tisoč rubljev; za uradnike - od dvajset tisoč do petdeset tisoč rubljev; za pravne osebe - od sto tisoč do dvesto tisoč rubljev. 2. Neuporaba zemljiške parcele s kmetijskih zemljišč, katere promet ureja zvezni zakon z dne 24. julija 2002 N 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč", za kmetijsko proizvodnjo ali druge dejavnosti, povezane s kmetijstvom. proizvodnja v roku, določenem z navedenim zveznim zakonom, razen v primeru, ki ga predvideva del 2.1 tega člena - (kot je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 354-FZ z dne 3. 7. 2016) (glej besedilo v prejšnji izdaji ) pomeni naložitev upravne globe državljanom v višini od 0,3 do 0,5 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot tri tisoč rubljev; za uradnike - od 0,5 do 1,5 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot petdeset tisoč rubljev; za pravne osebe - od 2 do 10 odstotkov katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot dvesto tisoč rubljev. 2.1. Neuporaba zemljišča s kmetijskih zemljišč, katerega promet ureja Zvezni zakon z dne 24. julija 2002 N 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč", za predvideni namen v enem letu od trenutka lastninska pravica nastane, če je taka zemljiška parcela pridobljena na podlagi rezultatov javne dražbe na podlagi sodne odločbe o njenem umiku zaradi neuporabe za predvideni namen ali uporabe v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije in ( ali) če ima v zvezi z zemljiščem pooblaščeni izvršilni organ za državni nadzor nad zemljišči informacije o njegovi neuporabi za predvideni namen ali uporabi v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije v roku iz tretjega odstavka 6. Zvezni zakon z dne 24. julija 2002 N 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč" - pomeni uvedbo upravnega dela rafa za državljane in samostojne podjetnike v višini od 0,1 do 0,3 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot dva tisoč rubljev; za pravne osebe - od 1 do 6 odstotkov katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot sto tisoč rubljev. (Del 2.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 354-FZ z dne 3. julija 2016) zvezni zakon - pomeni naložitev upravne globe v primeru, da se določi katastrska vrednost zemljiške parcele, državljanom v višini 1 do 1,5 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot dvajset tisoč rubljev; za uradnike - od 1,5 do 2 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot petdeset tisoč rubljev; za pravne osebe - od 3 do 5 odstotkov katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot štiristo tisoč rubljev, in če katastrska vrednost zemljiške parcele ni določena, za državljane v višini od dvajset tisoč do petdeset tisoč rubljev; za uradnike - od petdeset tisoč do sto tisoč rubljev; za pravne osebe - od štiristo tisoč do sedemsto tisoč rubljev. 4. Neizpolnitev ali nepravočasna izpolnitev obveznosti, da se zemljišče spravi v stanje, primerno za uporabo za predvideni namen - povzroči naložitev upravne globe državljanom v višini od dvajset tisoč do petdeset tisoč rubljev; za uradnike - od sto tisoč do dvesto tisoč rubljev; za pravne osebe - od dvesto tisoč do štiristo tisoč rubljev. Odprite celotno besedilo dokumenta.

Pozdravljeni, dragi obiskovalec, vložite vlogo (peticijo) na mestno upravo o prenosu zemljiške parcele (ali njenega dela) v trgovino, in to je vse, na podlagi zveznega zakona "O prenosu zemljišča ali zemljiške parcele iz ene kategorije v drugo" z dne 21.12.2004 N 172-FZ (zadnja izdaja) 3. člen 1. Vlogo pošlje zainteresirana oseba izvršilnemu organu državne oblasti ali organu lokalne samouprave, pooblaščenemu za obravnavanje te vloge. 2. Obravnava vloge se lahko zavrne, če: 1) se je z vlogo prijavila neprimerna oseba; 2) vlogi so priloženi dokumenti, katerih sestava, oblika ali vsebina niso v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje. (kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 21. julija 2005) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 3. Zahteva, ki ni predmet obravnave iz razlogov uveljavljeni del 2 tega člena, se vrne zainteresirana oseba v tridesetih dneh od dneva prejema z navedbo razlogov, ki so bili podlaga za zavrnitev vloge v obravnavo. 4. Na podlagi rezultatov obravnave vloge izvršilni organ državni organ ali organ lokalne samouprave sprejme akt o prenosu zemljišč ali zemljiških parcel v sestavi teh zemljišč iz ene kategorije v drugo (v nadaljnjem besedilu: akt o prenosu zemljišč ali zemljiških parcel) ali akt. o zavrnitvi prenosa zemljišč ali zemljiških parcel kot del teh zemljišč iz ene kategorije v drugo (v nadaljnjem besedilu tudi dejanje o zavrnitvi prenosa zemljišč ali zemljiških parcel) v naslednjih rokih: 1) v treh mesecih od dne prejem vloge, razen če zakon določa drugače pravni akti Ruska federacija, - Vlada Ruske federacije; 2) v dveh mesecih od dneva prejema vloge - izvršilni organ državne oblasti sestavnega subjekta Ruske federacije ali organ lokalne samouprave. 5. Akt o prenosu zemljišča ali zemljiških parcel mora vsebovati naslednje podatke: 1) razloge za spremembo kategorije zemljišča; 2) meje in opis lokacije zemljišča, za zemljiške parcele tudi njihovo površino in katastrsko številko; 3) kategorijo zemljišča, s katerega se izvaja prenos; 4) kategorija zemljišča, na katero se izvede prenos. 6. Akt o prenosu zemljišča ali zemljiških parcel ni mogoče sprejeti za določeno obdobje. 7. Akt o prenosu zemljišča ali zemljiških parcel ali akt o zavrnitvi prenosa zemljišča ali zemljiških parcel se zainteresirani osebi pošlje v štirinajstih dneh od dneva sprejetja takega akta. 8. Zoper akt o prenosu zemljišča ali zemljiških parcel ali akt o zavrnitvi prenosa zemljišča ali zemljiških parcel se je mogoče pritožiti na sodišču. Vso srečo in vse najboljše, s spoštovanjem odvetnica Ligostaeva A.V.

V skladu s čl. 40 Zemljiškega zakonika Ruske federacije ima lastnik zemljišča pravico: zgraditi stanovanjske, industrijske, kulturne in komunalne in druge zgradbe, objekte, objekte v skladu z namenom zemljiške parcele in njeno dovoljeno uporabo. skladno z zahtevami urbanističnih predpisov, gradbenih, okoljskih, sanitarno-higienskih, požarnovarstvenih in drugih pravil in predpisov. Imate pravico, da spletnega mesta ne prenesete v drug status, pod pogojem najem prostorov.(kar se razlikuje od definicije hotela)

Zdravo. Edina stvar, ki jo morate zdaj storiti, je, da ob obravnavi vašega primera izjavite o nepomembnosti storjenega prekrška (člen 2.9 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije) in zahtevate, da se zadevo zaključi iz tega razloga, saj to storite. ne prejemajo velikega dohodka od najema stanovanj.

Elena! Izkazalo se je, da je vsa težava v tem, da ste "samostojni podjetnik posameznik". In plačaj vse svoje davke. V nasprotnem primeru ne bi bilo nobenega obvestila državnega nadzornega organa ... Vse to nežno in razumljivo razložim tistim, ki se trudijo igrati " igre na srečo"z našo zelo požrešno birokracijo. Vzreja tako, da je ta populacija dvakrat presegla njihovo podobno število iz časov ZSSR. Čeprav je bilo takrat prebivalcev v državi dvakrat ali več. In ni se treba ukvarjati s samoprevaro, so bili naročil, naj dopolnijo proračun, ki poka po šivih! Oprostite za odkritost, vendar mislim, da vam zdaj sploh ne morem pomagati. To je plačilo za vaše spoštovanje zveznega zakona z dne 8. avgusta 2001 št. 129 "O državni registraciji pravnih oseb in samostojnih podjetnikov."In niste sami.

Pozvani ste, da sestavite protokol, kot posameznika, s sklicevanjem na Zvezni zakon "O zaščiti pravic pravnih oseb in samostojnih podjetnikov pri izvajanju državnega nadzora (nadzora) in občinski nadzor" z dne 26. decembra 2008 N 294-FZ Lahko pride do kršitve zemljiške zakonodaje v zvezi z uporabo stanovanjske stavbe kot objekta poslovne dejavnosti, zato boste morali, da bi stavbo še naprej uporabljali kot gostišče, prenos: stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore, vendar za to potrebujete določena dovoljenja in izpolnjevanje številnih pogojev. Pogoje za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore ureja člen 22 Stanovanjskega zakonika Rusije. zveze.

Potrebujete panik gumb za sobe za goste v stanovanjski stavbi? Za 20 oseb /10 sob/

Pozdravljena Yana! V vašem primeru ni obveznosti, da ga namestite, le pravica. Zato po vaši želji - lahko namestite, lahko - ne. In na splošno je njihov plus ta - alarmni gumbi protivlomnega alarma so med najpreprostejšimi ukrepi za zagotavljanje osebne varnosti: 1) ne prispevajo le k izpolnjevanju zahtev požarne varnosti za sisteme za opozarjanje ljudi o požaru in vodenje evakuacije ljudi v zgradbah in objektih, v skladu s čl. 84 zveznega zakona z dne 22. julija 2008 N 123-FZ (s spremembami 29. julija 2017) " Tehnični predpis o zahtevah požarne varnosti«, obstajajo pa tudi 2) dodatne rešitve - senzorji uhajanja vode in plina; 3) poleg tega, če živite v središču mesta in je stopnja kriminala nizka, verjetno ne boste potrebovali storitev zasebnega varnostnega podjetja. Večja kot je verjetnost ropa, nujna je namestitev alarma. Zato je njegova namestitev še posebej pomembna (razen seveda v obveznih primerih, določenih v zakonu, na primer, obveznost je določena v skladu z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 14. 4. predmeti" njihove namestitve v hotelih ), če se vaša zasebna hiša nahaja na neugodnem območju na obrobju; ali če je v bližini nastanitve železniška postaja, tržnica ali letališče; v bližini so tovarne in tovarne; zasebna hiša, ki se nahaja izven mesta v mirnem okolju. Srečno vam in vse dobro!

Nisem zadovoljen s hrupom gostov gostišča, moja stran je zraven... moja dejanja...

Če je vaša parcela v individualni stanovanjski gradnji, potem gre verjetno za sosednjo z istim namenom. Uporaba zemljiške parcele za drug namen, kot je predviden (če se na primer "gostišče" upravlja na zemljišču v individualni stanovanjski gradnji - to je upravna odgovornost (člen 8.8 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije) Lahko se obrnete na državni nadzor nad zemljišči (podružnica Rosreestr v vaši regiji).

Preko www.booking.com smo zahtevali rezervacijo gostišča na Črnem morju. booking.com je poslal podatke o kartici hostese hotela. Nakazana akontacija v višini 30 odstotkov življenjskih stroškov. Začeli smo iskati vozovnice za vlak. Vstopnic ni. Prosil booking.com, da vrne predplačilo. booking.com, ki se nanaša na hosteso hotela, zavrača. Pokličemo hosteso hotela, hosteso, ki se sklicuje na booking.com, oglobil jo bo, igral za čas, se skril pred klici in najverjetneje tudi zavrnil ...
Komunikacija z booking.com se je začela tri dni po predplačilu.
Do roka za rezervacijo sta še dva tedna.
Kako vrnemo polog...
Ali ga je mogoče dobiti nazaj...

To lahko storite v sodnem postopku, potem ko prejmete odgovor na vaš zahtevek, lahko vložite tožbo bodisi tukaj pri odvetniku v klepetu ali na E-naslov naročite tistega, ki je naveden v profilu, lahko pa ga sestavite sami.

Dmitrij, najprej morate ugotoviti, komu točno ste nakazali denar. Posrednik ali neposredno lastniku hotela? Kdo je prejemnik sredstev? Glede na to, da niste podpisali nobene pogodbe, potem vrnite denar dobra priložnost. Za posvet in sestavo pravno pravilnega zahtevka se lahko naročite na osebni termin na spodnjih kontaktih. S spoštovanjem, odvetnik v Volgogradu - Stepanov Vadim Igorevich.

Ker sodobni urbani prebivalci, ki jim je prikrajšana možnost rednega počitka v naravi, sanjajo, da bi imeli takšno priložnost vsaj enkrat na leto, je gostišče odlična možnost za dobičkonosno in trajnostno poslovanje. Vprašanje, kako odpreti hišo za goste, zanima številne podjetnike.

Prednosti in sezonske omejitve

Ciljna publika te veje hotelskega poslovanja so ljudje srednje in starejše generacije, pari, družine z otroki. Mladi seveda lahko izberejo tudi gostišče kot možnost namestitve, vendar bi se morali osredotočiti na bolj ali manj premožne ljudi, ki niso prišli varčevati, ampak se sprostiti. Praviloma se želijo sprostiti in živeti nekaj časa stran od vrveža.

Gostišče je ugodno v primerjavi z drugimi ustanovami:

• Je udobnejši in tišji kot hostel ali cenovno ugoden hotel.
• V gostišču lahko dobite storitev na ravni 4 * brez preplačil.
• Vzdušje je lepše in prijaznejše kot v apartmajih.

Toda, da bi vse pravilno organizirali, se morate spomniti sezonskih omejitev in ne izračunati istega poslovnega načrta za celo leto. Če razmišljate o tem, kako odpreti gostišče na morju, si oglejte statistiko obiska. Običajno ljudje prihajajo v letovišče od maja do septembra, v preostalem času obiskovalcev sploh ne bo ali pa jih bo zelo malo.

Tudi če odprete gostišče ne na obali, ampak nekje drugje, se prepričajte, da ugotovite, kaj želijo turisti, ki pridejo v to območje. To vam bo omogočilo, da pravilno izberete lokacijo in vnaprej načrtujete visoko in nizko sezono. V nasprotnem primeru se lahko projekt izkaže za nedonosnega in celo nedonosnega.

Tuje in ruske izkušnje

Čeprav so gostišča obstajala v sovjetski čas, današnje ustanove združujejo domače izkušnje s tujimi. Sodobna gostišča niso več elitni objekti »samo za svoje«, temveč sorazmerno ugodna, udobna in mirna mesta, ki naj pustijo dober vtis. Idealno bi bilo, če bi bil turist dovolj zadovoljen, da bi gostišče priporočil svojim prijateljem, sorodnikom in kolegom.

Z vidika tržne privlačnosti vprašanje, kako odpreti gostišče v Rusiji, ni zelo težko rešiti. Izvedite tržno raziskavo ali raziskavo, zbirajte statistične podatke o turistični industriji v regiji in ugotovite, kaj želijo turisti na splošno in predvsem ciljna publika. Na splošno je statistika naslednja:

• V obmorskem letovišču je idealna možnost, da ljudem zagotovite opremo za plažo: ležalnike, senčnike itd. Bližje kot je hiša plaži, tem bolje.
• Če so v bližini zgodovinske znamenitosti, so lahko kot dodatna storitev na voljo izleti.
• Obstajajo tudi drugi načini za diverzifikacijo počitka, odvisno od geografske lokacije. To vključuje potapljanje, deskanje, rafting, džip, smučanje in deskanje na snegu, pohodništvo in jahanje.
• Udobje je veliko odvisno od malenkosti. Poskrbite za dostopnost interneta, ne varčujte pri ureditvi kopalnic in stranišč. Naj se gostje v vsaki sobi počutijo udobno: oblazinjeno pohištvo poveča udobje, zavese na oknih pa ščitijo pred radovednimi očmi.
• Storitve prevoza, parkirišča in izposoje avtomobilov, motornih koles, skuterjev ali koles poskrbijo, da se gostje počutijo svobodno in naredijo njihovo bivanje bolj privlačno.

Ločeno je treba obravnavati vprašanje hrane. Obstajata dva glavna pristopa. Prvi je zagotoviti gostom sodobno opremljeno kuhinjo z jedilnico, da si lahko sami pripravljajo obroke. Drugi je, da poskrbite za razpoložljivost gostinskih obratov čim bližje ali celo odprete svojo kavarno na ozemlju. Če je mogoče, lahko ta dva pristopa združite, da gostom omogočite največjo svobodo izbire.

Dodatni elementi, ki lahko poskrbijo za udobje gostom, so ribolov, ruska kopel ali savna, opremljen prostor za piknik in oprema za peko na žaru, otroško igrišče, vrt, zunanji ali notranji bazen itd.

Zaposlovanje

Da bi gostišče delovalo brez odmorov in vikendov ter zagotavljalo udobje gostov, bo potrebno naslednje osebje:

• Glavni računovodja;
• skrbniki - od dveh ali več;
• za sprehode - vodnik-vodnik;
• za transfer in potovalne aranžmaje - vozniki;
• za delo v kavarni ali baru - kuhar ali natakar;
• stražarji, ki delajo v izmenah;
• čistilke ali sobarice.

V majhni hiši za goste lahko skrbnik opravlja več funkcij hkrati, a ko se udeležba povečuje, bo treba dolžnosti razdeliti. Ključne lastnosti osebja so poštenost, delavnost, prijaznost in brezkonfliktnost.

Ureditev objekta in zemljišča

Če razmišljate o tem, kako odpreti hišo za goste v stanovanjski stavbi, potem ne pozabite: to je veliko lažje narediti v podeželje kot v mejah mesta. Dodelitev zemljišča za hišo za goste v tem primeru ne bo zahtevala dražbenega postopka. V že razvitem letovišču ali turističnem mestu bo precej težko najti parcelo: tam je običajno že vse zasedeno. Upoštevati je treba majhna naselja: vasi, vasi, mesta ali celo kmetije.

Idealna zgradba za hišo za goste je koča z dvema, tremi ali štirimi nadstropji, ki bo imela od štiri do deset sob. Če najdete stavbo v dobrem stanju, boste prihranili pri popravilih, vendar brez začetni kapitalše vedno premalo. Opremljanje prostorov in samega objekta naj spremlja ureditev skupnega prostora za goste, kuhinje ali jedilnice, pomožnih prostorov in parkirišča. Glede na okolje se vprašanje z ograjo rešuje ločeno. Praviloma je narejen solidno, visoko dva do tri metre, da se gostje počutijo varne.

Sestava opreme in materialov vključuje naslednje kategorije:

• za kuhinjo: štedilnik, umivalnik, mize in stoli, omare in police, napa, posoda in jedilni pribor;
• za kopalnice in stranišča: sanitarna oprema, kopalne kadi ali tuš kabine, dopolnjen komplet higienskih in tuš pripomočkov;
• za dnevne sobe: pohištvo, posteljnina, klimatske naprave ali split sistemi, zavese in dekorativni elementi;
• orodje in potrošni material za čiščenje;
• varnost in varnost: alarm, nadzorne kamere, požarni in protivlomni sistemi, vrata in ključavnice.

Uporaba storitev profesionalnega arhitekta in notranjega oblikovalca vam bo omogočila, da se izognete nadležnim napakam pri prenovi in ​​oblikovanju stavbe.

Pravni okvir in skladnost

Če še ne nameravate razviti hotelske verige, se odločite za institucijo z dohodkom. To vas bo prihranilo pred terjatvami davčne službe in vam bo omogočilo, da se enakopravno pogajate z organizatorji potovanj, organizatorji potovanj in zabavnimi prizorišči.

Če razmišljate o tem, kako odpreti hišo za goste, boste morali sestaviti dokumente v skladu z zakonom. Dokumentacijski postopki vključujejo:

• pridobitev dovoljenj Rospotrebnadzorja, požarnih in sanitarnih in epidemioloških služb;
• certificiranje gostinskega obrata v skladu z ruskimi predpisi na podlagi mednarodnega standarda ISO;
• če imate svoj lokal - licenciranje za prodajo alkohola in sklepanje s tem povezanih pogodb;
• ob prisotnosti kuhinje, jedilnice ali kavarne - pridobivanje dovoljenj, sklepanje pogodb za sanitarne storitve, odvoz smeti, obdelava prostorov pred škodljivci.

Če želite postati znani in privabiti goste, boste morali sodelovati s potovalnimi agencijami in zbiralniki informacij ter hotelskimi ustanovami. Če želite, da bi dve, tri ali štiri zvezdice pritegnile goste na smiseln in zakonit način, preglejte zahteve in preverite, ali vse ustreza zahtevani ravni.

Ker pri vprašanju, kako odpreti hišo za goste, pravna podlaga je precej zapletena in zelo odvisna od posebnosti, ne pretiravajte pri varčevanju in iščite podporo pri usposobljeni odvetniki. Nekaj ​​posvetovanj vam bo pomagalo izpolniti zakonske zahteve in se izogniti številnim težavam.

Približni izračuni

Skupni stroški in povračilo gostišča so odvisni od regije in lokacije. Povprečni stroški so približno naslednji:

• Nakup stavbe s parcelo - od milijona in pol rubljev.
• Prenova, izboljšava, dekoracija, gradnja dodatnih struktur - od milijona rubljev.
• Oglaševalska akcija za "promocijo" - približno 100-150 tisoč rubljev.
• Plače osebja na mesec - približno 100-200 tisoč rubljev.
• Davki in povezani stroški za vzdrževanje gostišča na mesec - od 50 tisoč rubljev.

Tako je minimalni znesek začetne naložbe blizu tri milijone rubljev. Hkrati se sobe običajno najamejo po ceni 500 rubljev na osebo na dan z minimalnim naborom storitev. Če imate dodatne storitve in udobje na ravni treh ali štirih zvezdic, lahko zvišate ceno nastanitve do enega in pol, dva ali tri tisoč rubljev na osebo na dan. S povprečno udeležbo bo pet standardnih dvo- ali triposteljnih sob ustvarilo dohodek v višini približno 400-600 tisoč mesečno. Tako je mogoče povrniti gostišče, hkrati pa ohraniti udeležbo skozi vse leto za obdobje osmih mesecev, ob visoki in nizki sezoni - eno in pol do dve leti.

Gostišče kot podjetje lahko priporočamo podjetnikom z začetnim kapitalom pet milijonov rubljev ali več. Donosnost in stabilnost poslovanja bosta visoka, če pravilno pristopite k izbiri lokacije in ureditvi ustanove. Ni priporočljivo, da se v celoti zanašate nase - bolje je uporabiti izkušnje strokovnjakov: odvetnika, arhitekta, notranjega oblikovalca itd. Če že imate podjetje na tem področju, vam bo veliko lažje; če ne, boste morali veliko časa posvetiti preučevanju značilnosti turističnega poslovanja, začenši od osnov.

Posebnosti odpiranja hotelskega poslovanja v letoviščih zahtevajo posebno natančno tehtanje postopnega scenarija delovanja. Kljub vse večjemu povpraševanju po ruskih morskih obalah je gostinska industrija zelo nestanovitna. In sezonskost podjetja vzbuja velike dvome o možnosti pridobitve večje dobičkonosnosti. V tem članku preberite, kako sestaviti poslovni načrt za hotel ob morju, preberite podani primer in na podlagi tega izračunajte svojo moč.

Hotelsko in gostinsko poslovanje je eno najtežjih področij poslovanja. Preprosta shema nakupa in prodaje tukaj ne deluje. Uspeh podjetja je odvisen od tega, kako pravilno določite ciljno publiko, kako pravilno izberete lokacijo, kako kompetentno zgradite oglaševalsko akcijo in od mnogih drugih dejavnikov.

Danes si je težko predstavljati velik podvig brez jasnega in izčrpnega oblikovanja finančni načrt. V hotelirstvu, tako kot na drugih področjih, je treba upoštevati stopnjo obremenitve podjetja, ki jo je zelo težko napovedati. Vendar pa obstaja nekaj povprečnih kazalnikov, na podlagi katerih lahko in bi morali graditi.

Glavna značilnost hotelskega poslovanja na morski obali je neenakomerna obremenjenost hotela. Poleti navaden letoviški hotel nima konca strank (pod pogojem, da se pravilno predstavite). Med oktobrom in začetkom maja takšni hoteli prenehajo delovati ali pa sprejmejo ukrepe za zmanjšanje števila zaposlenih, stroškov in praktično zmanjšanje dejavnosti na minimum.

Katere stroške je treba upoštevati

Seveda lahko sami izberete posebno politiko storitev, cenovno politiko in se osredotočite na premožne državljane. Toda v tem članku bomo podali seznam potrebnega minimuma, brez katerega ne more obstajati noben samospoštljiv hotel.

Izdatki:

• Ustanovitev podjetja
• Nakup ali najem nepremičnine
• Plača zaposlenih
• Prenova območij
• Groba in fina končna obdelava
• Oblikovanje prostorov in notranjost
• Oprema za gostinstvo, čiščenje in vzdrževanje prostorov
• Pohištvo
• davki
• Promocija hotela
• Stroški komunalnih storitev in mesečne zaloge

Torej moramo odpreti hotel v letoviškem mestu. Vzemimo za primer mesto Kerč na Krimu in začnimo od realnosti takega mesta. V našem "standardnem" hotelu bo minimalna storitev: brezplačen internet; vzdrževanje ustreznega stanja prostorskega sklada; možnost zagotavljanja likalnika in likalne deske; bife v pritličju in trgovina.

Prostori za mini hotel ob morju

V tem primeru bomo najeli sobo. Mini-hotel bo zasnovan za 20 sob, od tega 3 deluxe, 9 standardnih dvoposteljnih in 8 enoposteljnih sob za goste. Za odprtje takšne ustanove potrebujemo povprečno 500 m2.

Uspeh vašega podjetja je odvisen od izbire lokacije. Izbrali bomo stavbo, ki se nahaja 30 minut od obale. Do tja se lahko z javnim prevozom pripeljete v 10 minutah. Na voljo je parkirišče za avtomobile (ker se nekateri gostje pripeljejo z lastnim prevozom). Dajmo najemnine 200 000 rubljev mesečno.

Pri tem ugotavljamo, da boste morda raje imeli sobo z manjšim posnetkom, vendar je treba upoštevati, da mora po normativih en gost imeti najmanj 15 kvadratnih metrov površina sobe. Objekt mora biti opremljen z dobrim prezračevanjem, oskrbo s toplo vodo itd.

Upoštevali bomo dejstvo, da boste morda morali na prvi stopnji razvoja podjetja omejiti ceno. Zato predlagamo, da upoštevamo naslednje številke: Suite - 4400 rubljev na dan; dvoposteljna soba 3200 rubljev; Standardna enoposteljna soba 2000 rubljev. Izračunajmo povprečne stroške sobe - 2900 rubljev. na dan. Naš hotel lahko sprejme do 32 oseb hkrati. Zasedenost hotela na morju je izjemno neenakomerna. 4 vroče mesece bo do 100% (vzemimo 90%), pozimi pa se lahko znatno zmanjša.

Za 4 mesece bo prihodek podjetja približno 10 milijonov rubljev.

Kredit

Najeti bomo morali kredit za najemnino, organizacijska vprašanja, ureditev hotela in njegovo oglaševanje. Znesek posojila bo 11.600 tisoč rubljev. Vzemimo za 15 let. Za nakup pohištva, aparatov, sanitarne opreme in drugega namenjamo znesek 5 milijonov rubljev. Območje moramo opremiti skupna uporaba, pa tudi vse tehnične cone - 1,8 milijona. Odpiranje podjetja, pridobitev dovoljenj in pravne storitve 100 tisoč rubljev.

V sedanjem okolju je promocija podjetja na internetu postala nujna. Za odprtje lastne spletne strani in drugih promocijskih izdelkov bomo namenili 200 tisoč rubljev. Ne pozabite na nepričakovane stroške. To je nekaj, kar je bilo po naključju pozabljeno; birokratski stroški; izgube in poškodbe dela premoženja itd. Za nepredvidene okoliščine bomo določili stroške v višini 700 tisoč rubljev.

Zaposleni

Pri izračunu poslovnega načrta za hotel ob morju boste morali preučiti raven plač v vašem mestu. Katero osebje potrebujemo:

• Direktor s plačo 30.000 rubljev.
• 2 administratorja na recepciji v 2 izmenah - 2 x 17000
• 2 blagajniki - 2 x 15000
• 2 prodajalca v bifeju - 2 x 16000
• Sobarica, čistila 5 x 14000
• Specialist za oklep - 17 tisoč rubljev.
• Vodja oglaševanja - 18 tisoč rubljev.
• Računovodja za 0,5 stopnje - 17.000 rubljev.

Skupni plačni sklad bo stal 250 tisoč rubljev. vsak mesec. Ne pozabimo na davke na ta znesek (približno 40% plačilne liste) - 100 tisoč rubljev.

Sistem obdavčitve bo treba izbrati skupaj z računovodjo. Predvidevamo, da bo izbira padla na "poenostavljeno". Pomembno je upoštevati sezonskost podjetja. 15 % prihodkov bomo namenili za polnjenje mestne blagajne v obliki davkov.

Institucije ni treba varovati s pomočjo stalno v službi varnostnika. Danes se vse več hotelov zateka k pomoči zasebnih varnostnih podjetij, katerih storitve so cenejše od osebja. Podelili bomo 15 tisoč rubljev. na mesec za te namene.

Po sestavi poslovnega načrta se morate posvetovati z računovodjo, vendar je za takšno območje priporočljivo uporabiti poenostavljen sistem obdavčitve in plačati 15% v mestno blagajno.

Poleg tega bomo potrebovali nekakšno zaščito podjetja. Vzdrževanje varnostnikov je zelo drago, zato se bomo obrnili na zasebno varnostno podjetje, da nam namesti “gumb za paniko”. Cena njihovih storitev bo 15.000 rubljev.

V prejšnjih odstavkih komunalnih stroškov nismo omenjali. Površina našega hotela je precejšnja, zato je treba zagotoviti približno 65.000 rubljev. Poleg tega je treba vsak mesec kupiti potrošni material v hotelu - 30.000 rubljev.

Mesečni dobiček bo 1.317.500 rubljev. Za 4 vroče mesece z 90-odstotno zasedenostjo hotela boste zaslužili 5 270 000. Uporabite naš primer in sestavite svoj poslovni načrt s preprostim algoritmom. In šele po teh ocenah pojdite k strokovnemu ocenjevalcu za podrobnosti.

Ste se odločili za začetek lastnega hotelskega poslovanja? To je dokaj obetaven in donosen posel, ki se bo s pravilno organizacijo hitro obrestoval. Glavna stvar je izbrati kraj, kjer odpreti hotel in ga pravilno oglaševati. Najboljša možnost za začetnike je to klasičen mini hotel z 10-15 sobami. Ni ga težko odpreti in s pravilnim pristopom prinaša dobiček nič manj kot tradicionalni hotel.

Študij trga

Razmišljate, kako odpreti mini hotel? Najprej preučite obstoječi trg. Kje odpreti hotel? kjer bo povpraševanje. To so letoviška mesta, velika metropolitanska območja, priljubljeni turisti naselja. Pomislite, kdo bo bival v vaših sobah. Študentje in mladi običajno izbirajo hostle – zadovoljni so nizka cena in skupne prostore.

Mini hotel je idealna izbira za podjetnika začetnika

Mini hotele uporabljajo ljudje, stari od 23 do 65 let, ki raje živijo v ločeni sobi. Priljubljeni so tudi mini hoteli pari, pari z otroki in poslovni potniki. Pomislite, kdo iz te ciljne publike lahko postane vaša stranka.

Opomba: naredite portret svojega potrošnika, tako da izračunate njegovo starost, raven dohodka, storitve, ki jih potrebuje. Na podlagi tega boste lahko zgradili prihodnjo strategijo promocije hotela.

Nato naredite analizo konkurentov. Vaše mesto verjetno že ima hotele in mini hotele, saj ta posel prinaša dober denar. Ugotovite, kakšno sobno zalogo ponujajo, kakšen cenovni razred in kakšne dodatne storitve. Pozanimajte se o zasedenosti sob, delovnem času itd.

Nato poiščite vodilne na trgu. Prav oni dajejo ton celotnemu hotelskemu poslu v mestu, oblikujejo navade gostov in zagotovo znajo odvreči. Prilagajati se boste morali voditeljem, obiskovalcem pa ponuditi boljše pogoje za manj denarja. Ali vsaj enaki pogoji.

Kakšen format odpreti

Če nimate resnih izkušenj v hotelskem poslovanju in velikega začetnega kapitala, je najlažje odpreti v formatu mini-hotela. To je majhen hotel, ki je sestavljen iz največ 30 sob. Podobni mini hoteli se nahajajo v bližini glavnih ključnih infrastrukturnih objektov:

• avtobusne postaje;
• železniške postaje;
• metro postaje;
• cestna križišča;
• središče mesta;
• blizu priljubljenih znamenitosti;
• v bližini bencinskih črpalk ali ob avtocestah.

Mini hotel je mogoče zgraditi ali najeti

Mini hotel pomeni prisotnost skupne kuhinje in mikrovalovne pečice v vsaki sobi, več tuš kabin in kopalnic. V nekaterih primerih je tuše mogoče namestiti kar v prostorih. Predpogoj za danes je razpoložljivost visoke hitrosti Wi-Fi internet. Prav tako bi bilo koristno imeti priročno parkirišče v bližini, vendar je to neobvezna možnost.

Proizvodni načrt

Poglejmo, kaj je potrebno za odprtje hotela z 20 sobami. To je klasična velikost za mini hotel. Številke je treba razdeliti na naslednji način:

1. 3 delux sobe. Tukaj morate storiti kakovostno popravilo, opremite lastne kopalnice, namestite v sobe vse potrebno pohištvo in gospodinjske aparate, postavitev čajnih kuhinj.
2. 13 sob pod klasičnimi dvoposteljnimi sobami. Poleg tega naredite 7 sob z dvema ločenima posteljama, 6 z zakonskimi posteljami.
3. Za enoposteljne sobe dodelite 4 sobe.

Preberite tudi: Cmoki za poslovni načrt

Prav tako boste morali opremiti polno kuhinjo za kuhanje, jo oskrbeti s pripomočki in gospodinjski aparati, pa tudi ustvariti udobno kopalnico za več ljudi. Poleg tega bi moral mini hotel imeti "stojačo" recepcijo z administratorjem, Tehnične zgradbe za shranjevanje detergentov in perila, kurilnica in ločen prostor za pranje in likanje.

Pohištva v hotelu ne bi smeli izbrati najcenejšega. Priporočljivo je namestiti postelje s kovinskimi okvirji, omare z močnimi vrati na več tečajih, tla obložiti z industrijskim linolejem ali "pisarniškim" laminatom.

Poleg tega je mini-hotel lahko opremljen z majhnim barom in telovadnico. To vam bo omogočilo znatno razširitev dosega strank in pridobitev dodatnih sredstev.

Finančni načrt

Obstajata dve možnosti za razvoj dogodkov:

1. Poiščite sobo primerne velikosti in jo najemite.
2. Zgradite hotel iz nič.

Seveda bo prva možnost zahtevala manj začetnih stroškov, vendar boste vsak mesec dali soliden znesek in zmanjšali svoj dohodek. Druga možnost bo zahtevala resna vlaganja, na koncu pa boste imeli na priročni lokaciji lastno stavbo, ki jo lahko kasneje prodate ali oddate v najem, če se naveličate poslovanja.

Gradnja lastne stavbe traja približno dve leti. Pričakovani zneski naložb so naslednji:

1. Pridobivanje dovoljenj, raziskave in oblikovalsko delo- 1 milijon rubljev.
2. Gradnja stavbe, dodelava - 10 milijonov rubljev.
3. Urejanje okolice, ustvarjanje lastnega parkirišča - 1 milijon rubljev.
4. Nakup pohištva in opreme - 5 milijonov rubljev.
5. Drugi stroški - 1 milijon rubljev.

Skupno vas bo gradnja lastnega objekta stala približno 18 milijonov rubljev.

Leto delovanja hotela stane približno 4,5 milijona rubljev, od tega:

1. Davki, plače - 2,5 milijona.
2. javne službe, tekoči stroški, nakup perila, pripomočkov za pranje itd. - 1,5 mio.
3. Drugi stroški - 0,5 milijona.

Pričakovani dobiček hotela je približno 7,5 milijona rubljev. Sobe s povprečnimi stroški 1000 rubljev na dan vam bodo prinesle: 1000 * 20 * 30 = 600.000 na mesec ali 7.200.000 na leto, ko so polno napolnjene (v praksi je ta številka 10% manjša, saj zagotavlja 100% zasedenost sob skozi vse leto ni čisto enostavno). S pravilno organizacijo boste prejeli 6.500.000 milijonov iz sob in še približno milijon rubljev iz bara - telovadnice. Čisti dobiček bo 7.500.000 - 4.500.000 = 3.000.000 rubljev na leto.

Opomba: naši 3 milijoni ne vključujejo najemnine za stavbo. Če zgradite svoje, potem bodo ti 3 milijoni vaš čisti dobiček. Če ga najamete, bo treba za najemnino plačati približno 1,5-2 milijona več.

Izkazalo se je, da se bo gradnja hotela iz nič izplačala v 5-6 letih. Najemna stavba z dohodkom 1 milijon na leto se bo izplačala v 5 letih. Zato je gradnja lastne veliko bolj donosna. Ali pa poiščite možnosti s hipoteko - bolje je odplačati dolg za vašo zgradbo kot samo dati denar za najemnino.

V mini hotelu lahko skrbnik deluje kot varnostnik

Organizacija dela

Se želite naučiti, kako odpreti hotel iz nič? Prva stvar, ki jo morate storiti, je registracija. Priporočamo, da ustanovite LLC in delate po poenostavljeni davčni shemi. Seveda lahko naredite IP, vendar v tem primeru tvegate resnejše globe in odgovornost.