Kaj potrebujete za postavitev hostla? Ali je mogoče odpreti hostel v stanovanju? Katere dokumente morate pripraviti za odprtje

Kljub dejstvu, da hostli obstajajo že več kot stoletje, so se v Rusiji pojavili relativno nedavno. V svojem bistvu je hostel hostel, vendar ne storitveni, kjer so nastanjeni delavci ali študenti (čeprav uporabljajo tudi storitve sodobnih hostlov), ampak zasebni, za vsakogar. To je stanovanje, kjer se ne najema soba, ampak postelja: v bivalnih prostorih je za stanovalce urejenih več ležišč, stranišče in kopalnica (ali tuš kabina) pa sta skupni vsem.

Hostli so malo uporabni za dolgo udobno bivanje, vendar imajo eno nedvomno prednost - poceni. Postelja v takem hotelu stane nekajkrat manj kot v običajnem. V skladu s tem lahko prednosti hostlov cenijo različni ljudje:

popotniki in turisti (predvsem tisti, ki ne uporabljajo storitev potovalnih agencij, ampak pot raje izberejo sami);
dopisni študenti, ki pridejo med sejo opravljati izpite;
zaposleni v organizacijah na kratkoročnih službenih potovanjih.

Z eno besedo, hostel je dobra izbira za tiste, ki potrebujejo streho nad glavo za kratek čas, prostor, kjer lahko spite, se umijete in sprostite med opravki.

Kako odpreti hostel v Moskvi, ne da bi kršili zakon?

Zdaj postajajo hostli vse bolj priljubljeni. Najdemo jih skoraj v vsakem mestu. Hkrati je Moskva središče Rusije, središče študijskih, delovnih, poslovnih dejavnosti (in turisti v prestolnici bodo vedno našli kraje za ogled). Zato je vprašanje o kako odpreti hostel, še posebej pomembno v Moskvi. V skladu s tem se bomo osredotočili predvsem na moskovske standarde - dobro je, da se v zvezi s hostli praktično ne razlikujejo od tistih v drugih mestih.

Da bi se temu izognili, se lahko registrirate:

ena od oblik partnerstva (polna ali omejena);
javno ali nejavno JSC.

Kar zadeva hostel, je najbolj priročno, da se registrirate kot samostojni podjetnik ali odprete lastno LLC. Slednje je še bolje: v primeru propada bodo vse izgube padle na organizacijo in ne na osebno lastnino.

Kje odpreti hostel?

Toda predpostavimo, da je registracija že opravljena, v roki je potrdilo, overjena kopija listine je v mapi, pečat je naročen in prejet. Kaj bo potrebno naslednje?

Najprej boste potrebovali bivalni prostor, v katerem bo hostel. Tukaj so na voljo naslednje možnosti:

Ne poznate svojih pravic?

Zgradite zgradbo iz nič. To je najdražja možnost, a poslovno najbolj obetavna: na začetku lahko načrtujete prostore za hostel, postavite dnevne sobe, tuše, stranišča itd. na bolj priročen način. Vendar pa je zaradi absolutno previsokih stroškov zemljišča v Moskvi ta možnost zelo malo verjetna za samostojnega podjetnika ali majhno podjetje.
Pridobiti nestanovanjske prostore in jih po večji prenovi preurediti v primerne za začasno bivanje. Ta možnost bo zahtevala tudi precejšnje stroške in odobritve.
Uporabite obstoječa stanovanja. Ta metoda se zdaj vse bolj širi.

V primeru, da se hostel odpre na podlagi stanovanja, bo treba nekako legalizirati njegov status za uporabo v poslovnih dejavnostih. Tu je najlažje za samostojnega podjetnika: če stanovanje že pripada podjetniku, ga lahko po zakonu uporablja za poslovne dejavnosti, zato ni potreben prenos v nerezidenčni sklad ali kaj drugega.

V istem primeru, če je hostel odprt na podlagi LLC ali druge poslovne organizacije, morate:

prenesite stanovanje v last družbe (z izdajo, na primer kot vložek v odobreni kapital);
ali skleniti najemno pogodbo (tudi če sta lastnik stanovanja in edini udeleženec LLC ista oseba, saj sta z vidika zakona popolnoma različni osebi).

Usklajevanje in pogodbe z organizacijami

Če se stanovanje uporablja kot poslovno stanovanje, potem prej kako odpreti hostel, bo to treba uskladiti z nadzornimi organi in skleniti številne dogovore.

Minimalni znesek, ki ga je treba dogovoriti, je:

Zaključek gasilske inšpekcije o varnosti stanovanja kot hostla. To je nujna stvar, saj je lastnik hotela odgovoren za življenje in zdravje svojih gostov. Ta sklep je še posebej pomemben, če se je prostor prenavljal in se je obremenitev električnega omrežja povečala: najmanjši kratek stik ali segrevanje ožičenja bi lahko povzročilo požar.
Dovoljenje sanitarne službe Rospotrebnadzorja (prej imenovanega SES). Sanitarno stanje v prostorih hostla mora ustrezati veljavnim standardom.

Poleg tega z odločitvijo kako odpreti hostel, se bodo morali pogajati z drugimi organizacijami. Na primer, skleniti boste morali ločeno pogodbo o odlaganju odpadkov (MSW). Običajno se takšne pogodbe sklepajo s stanovalci, a ker se bo stanovanje uporabljalo kot komercialni hostel brez stalnih prebivalcev, se bo količina trdnih odpadkov izrazito povečala.

Uporabno je lahko stanovalcem omogočiti dostop do interneta (prek Wi-Fi-ja ali na drug način). Priljubljenost takšnega hostla bo velika, vendar je za storitev potreben dogovor s ponudnikom.

Regulativne zahteve za hostel

Soočiti se s tem kako odpreti hostel, je treba opozoriti, da je od leta 2014 v Rusiji sprejet GOST R 56184-2014, ki se nanaša na to posebno vrsto stanovanj.

Za skladnost s tem GOST bo hostel potreboval:

najmanj 4 kv. m bivalne površine za vsako posteljo (vključno s pogradi);
razdalja najmanj 75 cm od postelje zgornjega nivoja do stropa (oziroma trinadstropne postelje v večini stanovanj so prepovedane);
višina ne manj kot 2,5 m v stanovanjskih prostorih, 2,1 - v dvoranah;
najmanj 1 stranišče, umivalnik in tuš za 15 stanovalcev;
obvezna dodelitev poleg spalnice kot skupnega prostora za rekreacijo, obroke, sprejem gostov. Njegova odsotnost je dovoljena le, če ima hostel svojo kavarno ali so v hoje dostopni gostinski obrati.

GOST uvaja tudi norme za brisače in posteljno perilo: njihovo menjavo za prebivalce je treba opraviti vsaj enkrat na 5 dni. Vendar to pravilo velja le, če lastnik hostla stanovalcem praviloma zagotavlja posteljnino in brisače. Dejstvo je, da je v tem pogledu GOST podoben železniškim normam glede avtomobilov z rezerviranimi sedeži, kjer ne morete plačati postelje in spati na goli polici.

Za hostelske postelje veljajo naslednja pravila:

dimenzije - najmanj 80 x 190 cm (dovoljene so tudi zakonske postelje 140 x 190 cm);
razdalja med ležišči je najmanj 75 cm.

Postelja je opremljena z vzmetnico s prevleko, blazino in odejo. Posteljnina, kot že omenjeno, je lahko vključena v bivalne stroške, lahko pa se izda tudi proti plačilu.

Končno, za vsakega najemnika mora biti bodisi nočna omarica za stvari in oblačila bodisi ločen del v omari, opremljen s ključavnico.

Osebje v hostlu

Odločanje kako odpreti hostel, mora lastnik poskrbeti za zaposlovanje osebja, ki bo služilo stanovalcem. Načeloma lahko samostojni podjetnik to stori osebno - vendar je malo verjetno, da bo podjetnik lahko sedel v hostlu, ne da bi šel ven in sprejel prebivalce. Za komercialno organizacijo bo najem osebja sploh obvezen.

V praksi je minimalno osebje v hostlu skrbnik in 1 ali 2 služkinji, ki čistijo prostore. V primeru, da hostel nudi dodatne storitve (hrana, pranje perila, itd.), bodo morda potrebni drugi delavci.

Vsak od uslužbencev bo moral skleniti pogodbo o zaposlitvi (gl Vzorec tipske pogodbe o zaposlitvi z delavcem za obdobje 2014-2015 (prenesite obrazec)). Poleg tega je lastnik hostla dolžan ne le izplačevati plače, temveč tudi odšteti denar v pokojninske in zdravstvene sklade ter izpolnjevati zahteve delovne zakonodaje.

Mini-hotel za 30-50 ljudi - hostel - ne bo prinesel pasivnega dohodka: lastnik se mora sam srečati z gosti, zamenjati toaletni papir in na splošno aktivno sodelovati pri delu. Toda trg hostlov se hitro razvija: v Moskvi se je od leta 2013 do 2017 njihovo število povečalo 12-krat - od in po vsej državi je več kot 2 tisoč mini-hotelov. Konec oktobra 2017, še pred končnim žrebanjem sodelujočih ekip, so moskovske oblasti poročale, da je bilo približno 60 % mestne zaloge sob rezerviranih za obdobje svetovnega prvenstva, v središču pa ni več poceni možnosti. nasploh. Glede na upad realnih dohodkov povpraševanje Rusov po poceni hotelih raste: po podatkih OneTwoTrip se je od leta 2014 do 2017 delež hostlov in apartmajev v strukturi rezervacij v Rusiji povečal z 0,2% na 6% - čeprav so še vedno izgubijo v smislu občinstva hoteli , kot izhaja iz podatkov Rosstata. Podjetniki so Inc. povedali, da bo odpiranje hostla zahtevalo od 1,5 do 5 milijonov rubljev, skladnost z GOST, prijateljstvo z Ministrstvom za notranje zadeve, Ministrstvom za izredne razmere in administratorjem-gurujem za komunikacije.

Kje začeti?

Odločiti se morate - izbira prostorov bo odvisna od tega. Če govorimo o majhnem hostlu, ki je osredotočen na nastanitev turistov, boste potrebovali sobo v središču mesta. Če je hotel namenjen delavcem in taksistom, lahko iščete možnosti vse dlje od centra. Če morate "pritegniti" promet - recimo iz kongresnega centra -, boste morali iskati na določenem območju.

Koliko hostlov v Rusiji

MOSKVA - 423

SANKT PETERBURG - 368

Kazan - 85

JEKATERINBURG - 73

ROSTOV NA DONU - 37

SOČI - 37

NIŽNJI NOVGOROD - 29

SAMARA - 28

KALININGRAD - 27

Če podjetnik že ima prostor, bi bilo pametno oblikovati koncept na podlagi njegovih značilnosti. Enako sta storila tudi poslovodna partnerja hostla Subway v središču Moskve Anton Obukh in Aleksander Kozlov. Obukh in njegova mati sta imela stanovanje v bližini postaje podzemne železnice Puškinskaja - zavzema eno in pol nadstropje in ima velike hodnike, ki sem jih želel stilsko premagati: nekdo jih je primerjal z podzemnimi tuneli. Poleg tega so v bližini hostla štiri podzemne postaje. Tako se je rodilo ime Subway in elementi oblikovanja, izdelani v barvah prog moskovske podzemne železnice. Dnevna soba je bila zasnovana kot depo, v katerega gost tako rekoč »prihaja« po hodnikih-predorih.

Kako izbrati sobo?

Odločiti se boste morali o velikosti sobe in njeni lokaciji - v stanovanjskem ali nestanovanjskem skladu. Nestanovanjski sklad je treba prilagoditi bivanju. Toda z vidika zakona je organizacija hotelskih dejavnosti v nestanovanjskem skladu bolj pravilna, meni hostel Roman Sabirzhanov. V nasprotnem primeru bo nemogoče organizirati kavarno vzporedno s hostlom. In za hostel ali majhen hotel je prodaja kave, peciva, zajtrka za stranke pomemben del dohodka,« pravi Sabirzhanov. Po drugi strani pa je stanovanjski fond po vseh sanitarnih standardih primeren za bivanje ljudi in vam ni treba skrbeti, da bo v zvezi s tem kaj kršeno.

Evgenij Nasonov

Vodja neprofitnega združenja "Liga hostlov"

Ne verjamem v učinkovitost hostlov s površino manj kot 120 kvadratnih metrov. m. Od 120 do 200-250 kvadratnih metrov. m. je prej oblika samozaposlitve: ne boste mogli najeti menedžerja in iti na Tajsko - to bo vaš posel. Profesionalni posel se začne od 250 kvadratnih metrov. m. Po drugi strani pa 1 tisoč-1,5 tisoč kvadratnih metrov. m. - to je maksimum za podjetnika začetnika ali za osebo z malo izkušnjami na tem področju. Zgodovina moskovskih hostlov kaže, da velika prodajna mesta ne delujejo zelo dobro. Če je denar za tako velik objekt, je bolje odpreti hotel.

V Rusiji ni zakona, ki bi urejal dejavnosti hostlov. S 1. januarjem 2015 je bila sprejeta specializirana uredba »Storitve nastanitvenih zmogljivosti. Splošne zahteve za hostle ”(omogoča namestitev hostlov v stanovanja, če je na osebo najmanj 4 m2, pa tudi stranišče in tuš na vsakih 15 oseb), vendar je svetovalne narave. Ta standard je vključen v sistem zakonodajnih aktov in velja, dokler kot zakon ne bo sprejet drugačen koncept hostla, pojasnjuje Anastasia Khudyakova, pravnica v pravni službi HEADS Consulting.

V Moskvi oblasti običajno nimajo vprašanj o hostlih v nestanovanjski zalogi in lahko delate v večstanovanjskih stavbah, če ni pritožb sosedov - sicer je velika verjetnost, da se bodo zaprli, pravi Jevgenij Nasonov iz Lige hostlov. Na splošno so oblasti prestolnice skeptične do hostlov, pravi Obukh: "Ljudje, ki niso v zadregi v izrazih, izjavljajo, da bodo vse te "bordeli" zaprte." Toda mini hotel v stanovanjskem fondu na začetku zahteva manj naložb, poleg tega pa vam omogoča izvajanje formata "udobnega elitnega hostla", pravi Nasonov.

V Sankt Peterburgu priporočam odpiranje hostla v nestanovanjskih prostorih, razen kleti in kleti, pravi Valery Ulitin, lastnik Positive Group, ki upravlja verigo hotelov in hostlov v severni prestolnici, čeprav dejansko levji delež hostli v mestu se nahajajo ravno v stanovanjskih prostorih.

Kaj pa hostel v stanovanjski stavbi?

Državni dumi so naenkrat predloženi trije predlogi zakona o tem vprašanju: dva od njih sta prepovedna. Vsi bodo obravnavani na spomladanskem zasedanju DZ 2018, hostli čakajo. Polemika okoli tega vprašanja ne pojenja že nekaj let. Ugledni podjetniki v veliki meri trpijo zaradi kršitev tistih, ki manj spoštujejo zakon - zlasti "gumijastih" hostlov, ki registrirajo ilegalne migrante, ali preprosto tistih, ki ustvarjajo neprijetnosti za stanovalce hiše.

Gostiteljice se pogovarjajo. da je v stanovanjski stavbi treba najti mehanizme za interakcijo z javnim dostopom. Ne smete odpirati na vhodu, kjer bo vsaj en najemnik proti vam. Včasih poskušajo lastniki hostlov zgraditi dobre odnose s sosedi z izboljšanjem skupnih prostorov (kolikor jim to dopuščajo finance) ali recimo z namestitvijo dodatnih kamer.

Koliko boste morali vložiti v zagon?

Za začetek v nestanovanjskem skladu potrebujete 5 milijonov rubljev, v stanovanjskem - 1,5, ocenjujejo hotelirji. Stroške začetne naložbe lahko ocenite tako, da pomnožite površino prostora za 16-18 tisoč rubljev - to so stroški popravil, opreme in najemnine. Odpiranje kapsulnega hostla bo stalo več: če navadna postelja z zavesami stane 5-6 tisoč rubljev, potem dvonadstropna kapsula stane 40 tisoč rubljev, trdi Evgenij Nasonov.

Obukh in Kozlov sta porabila 2,5 milijona rubljev za zagon podzemne železnice: popravila in materiali - 50%, približno 40% več - oprema (postelje, mize, stoli, recepcija, omare, pralni stroj, hladilnik), 10-15% - ostalo (plačano svetovanje, spletna stran, primarna promocija).

Kakšna popravila in oprema so potrebna?

Popravilo je treba opraviti ob upoštevanju zahtev GOST. Jevgenij Nasonov svetuje, da hostla ne preobremenjujete: "Če lahko udobno nastanite 35 ljudi in 50 - kot sled v sodu, je bolje narediti 35 mest, bo stroškovno bolj učinkovito."

Anton Obukh pravi, da jim ni uspelo opraviti kozmetičnih popravil, morali so zamenjati ožičenje, kar je bil udarec na 100-120 tisoč rubljev. "Namestiš neznance, za to zaračunaš denar, tako da če so težave z elektriko in komunikacijami, se lahko vse konča z globami ali tragedijo," pojasnjuje.

Anton Obukh

Soustanovitelj Subway hostla (prej - analitik razvojnega oddelka verige Azimut Hotels):

Vsaka hotelska uporaba objekta je uporaba živih ljudi. Slabi materiali ne bodo trajali dolgo. Če se lahko nekaj zlomi, se bo zlomilo. Poleg tega ljudje pogosto niso zelo previdni glede pohištva in opreme in se prepirajo takole: plačal sem, lahko si privoščim. To ni ne dobro ne slabo, le razumeti ga je treba in si ga zapomniti.

Podjetniki priporočajo, da ne varčujete pri vzmetnicah - torej pri kakovosti spanja. Ustanovitelji Subwaya so od IKEA kupili enake vzmetnice, kot jih imajo doma, in že v prvih tednih so prejeli ocene, da je zelo udobno spati (zdaj je hostel med 10 najboljših moskovskih mini-hotelov na Bookingu). V idealnem primeru lahko naredite zvočno izolacijo - vsaj za zmanjšanje verjetnosti konfliktov s sosedi. Vlagati bomo morali tudi v namestitev kamer – to je zahteva protiterorističnega zakona. Bodite prepričani, da postavite gumb za paniko.

Kako ustanoviti podjetje? Kateri dokumenti so potrebni?

Ustvarjanje dobička iz hostlov lahko gre skozi ali, pravi Anastasia Khudyakova. "Dodatna dovoljenja za hostle niso potrebna, vendar niso izključeni pregledi Rospotrebnadzorja, Ministrstva za izredne razmere glede požarne varnosti in drugih. Tako kot vsako drugo podjetje za potrošniško storitev je treba upoštevati zdravstvene, varnostne, požarne in druge predpise,« pojasnjuje sogovornica. Potrebovali boste na primer dogovor s posebno pralnico, dnevnik splošnega čiščenja, zdravstvene knjige za zaposlene, sezname Nasonov.

V skladu z zveznim zakonom morajo podjetniki, ki nameravajo odpreti hotel ali hostel, poslati obvestilo uradu Rospotrebnadzorja, poudarja sam oddelek. Obvestiti morate tudi Ministrstvo za notranje zadeve: vsi tuji in ruski gostje morajo biti prijavljeni. Če želite pridobiti pravico do tega, se morate registrirati – kot podjetje.

V številnih regijah (zlasti v mestih, ki gostijo nogometne tekme), morajo hostli že opraviti razvrstitveni postopek. Zakon o obvezni klasifikaciji Državna duma je sprejela

Vredno se je vnaprej seznaniti z inšpektorji različnih regulativnih organov in ugotoviti zahteve za hostel. Večina jih je razumnih: uporaba storitev posebne pralnice, dezinfekcije in drugih. Nenavadne zahteve je mogoče zahtevati, da se predložijo pisno - v 80% primerov to odpravlja vprašanja, pravi Evgeny Nasonov. Če obstajajo kontakti v nadzornih organih, jih lahko prosite, da pred odprtjem preverijo, ali so izpolnjena vsa pravila, da bi odpravili napake.

Pokličite podjetje, ki se ukvarja s požarno varnostjo - oprema in namestitev: svetovali bodo brezplačno (v upanju na sodelovanje) ali za malo denarja.

»Splošni nasvet je, da vedno lažje komunicirate z zunanjim svetom. Ljudje delijo svoje izkušnje, včasih zastonj in prostovoljno,« pravi Anton Obukh. Obstajajo skupine na Facebooku, ki so namenjene gostinstvu, obstajajo panožni dogodki, kjer strokovnjaki s tega področja vodijo seminarje - nekateri od njih so brezplačni. Obukh svetuje, da jih obiščete in komunicirate s kolegi iz hotelskega poslovanja: čeprav imajo hostli svoje posebnosti, v mnogih pogledih ni razlik - na primer v finančnem računovodstvu - in pojavljajo se enake težave.

Povprečne cene

Poceni kratkoročna nastanitev brez "zvezdnega" aplomba pridobiva zagon po vsem svetu in lastnikom stanovanj prinaša dober dohodek. Upoštevajte postopek odobritve in vso dokumentacijo, ki je potrebna za odprtje hostla v običajnem stanovanju, v nestanovanjskih prostorih, pa tudi tveganja in nianse vsake možnosti.

Hostel kot podjetje: ali obstajajo možnosti?

V uradnih ruskih dokumentih hostli niso omenjeni. Kljub temu pri nas, pa tudi po vsem svetu, delujejo precej legalno, njihovo število pa vsako leto narašča. V turistični panogi je to dobro opredeljen koncept: poceni soba za kratkotrajno nastanitev gostov z zagotavljanjem minimalne potrebne storitve (postelja).

Hostel ni le nizkocenovni hotel. To je določena filozofija in življenjski slog. Mnogi popotniki si ne morejo privoščiti luksuznih hotelov. Ugodne alternativne namestitve so priljubljene med mladimi in tistimi, ki raje porabijo denar za oglede in zabavo kot pa za luksuzne apartmaje. Poleg tega je modno, zabavno, širi krog poznanstev in novih izkušenj.

Precej ljudi se sprašuje, kako zakonito odpreti hostel v stanovanju, vendar vsi ne poznajo odgovora nanj. Vse zato, ker niso preučili informacij. Če želite zagotovo vedeti odgovor, morate natančno prebrati ta članek.

Slabosti hostla

Preden zakonito ali ne odprete hostel v stanovanju, morate poznati vse slabosti tega posla.

Prva stvar, ki jo želim opozoriti, je prisotnost neznancev v isti sobi. Vsi hostli vam ne dovoljujejo najema sobe. Običajno je turistom na voljo postelja v veliki sobi. Ne bo vsem udobno biti z neznanci v isti sobi.

Preden zakonito odprete hostel v stanovanju, morate poskrbeti tudi za prostor za shranjevanje dragocenosti. Za goste je zelo velik problem, kje pustiti dragocenosti, saj je v sobi veliko neznancev.

Poleg tega skupna kopalnica do neke mere tudi prestraši obiskovalce.

Prvič, nemogoče ga je obiskati, ker je tam vedno nekdo.
Drugič, tudi pri zelo dobrem čiščenju je nehigienično.

Hostli ne ponujajo dodatkov, ker je to poceni nastanitev, ne hotel s petimi zvezdicami. In to razburja številne obiskovalce.

S poslovne strani je tudi minus - precej težko je najti sobo za hostel. Navsezadnje ima posebne zahteve.

Slaba stran je, da so tržna zavezništva pri nas zelo slabo razvita, čeprav je ta praksa v Evropi zelo razširjena. To je le dogovor lastnika hostla, na primer z lastnikom kavarne, ki dela v bližini, tako da so gostom zagotovljeni brezplačni ali znižani zajtrki.

Druga točka, o kateri morate razmišljati, preden zakonito odprete hostel v stanovanju, je skladnost sobe z evropskimi standardi. Seveda takih standardov pri nas ni, a takšno spoštovanje, čeprav bo veliko stalo, se bo s hvaležnimi gosti hitro obrestovalo.

Večina podjetnikov, potem ko so zakonito odprli hostel v stanovanju, se odloči, da je bolje delati brez pomoči posrednikov. Sprva seveda da, sčasoma pa lahko to privede do zožitve ciljne publike in manjše zasedenosti hotela.

Prednosti hostla

S pomanjkljivostmi je vse jasno, kaj pa so prednosti tega posla? Kaj morate vedeti, preden odprete hostel v stanovanju?

Glavni razlog, zakaj so hostli priljubljeni, so poceni življenjski stroški.

Najamete lahko ne samo sobo, ampak tudi posteljo. To je odlična rešitev za samostojne popotnike.

Glavna ciljna publika je mladina. To pomeni, da jih bo zanimala komunikacija in spoznavanje novih ljudi. To pomeni, da jim življenje na način hostla ne bo nerodno.

Najpogosteje se hostli nahajajo v bližini centra, kar turiste še bolj pritegne.

Kaj morate odpreti

Seveda vsak poslovnež začetnik razmišlja o tem, kako odpreti hostel v stanovanju. Začeti morate z razumevanjem namena hostla. Spada v turistični sektor, zato za odpiranje ne potrebuje veliko dokumentov.

Najprej morate obiskati davčni urad in se registrirati kot samostojni podjetnik posameznik ali kot družba z omejeno odgovornostjo. Po registraciji morate odpreti bančni račun, na katerega bodo izvedena vsa nakazila.

Izkazalo se je, da preden v stanovanju odprete hostel iz nič, vam ni treba teči po vseh vrstah organov in zbirati dokumente. Kljub temu obstaja več obveznih pogojev.

Za vsako osebo v hostlu je treba zagotoviti najmanj pet kvadratnih metrov bivalne površine.
En umivalnik je treba namestiti na podlagi šestih oseb.
Stranišče je zasnovano za dvanajst ljudi.
En tuš lahko uporablja največ štirinajst ljudi.

Enako velja za vprašanja, kako v stanovanju odpreti hostel iz nič. Toda tam je nekaj odtenkov:

prepovedana je uporaba kleti in kleti za hostel;
soba mora biti v skladu s standardi požarne varnosti;
lastniki hostlov morajo voditi migracijsko evidenco tujcev.

To pomeni, da morate za odprtje podjetja še vedno pridobiti dovoljenje gasilske službe in SES.

Kako sestaviti dokumente

Če registracije ni mogoče opraviti na davčnem uradu, se lahko za pomoč obrnete na spletne storitve. Strokovnjaki bodo pomagali zbrati paket dokumentov, potrebnih za registracijo, kar prihrani veliko časa.

Ko je organizacija že formalizirana, se pojavi vprašanje podpore poslovanja. S tem se lahko obrnete tudi na računovodske servise. Pomagali vam bodo pri zbiranju dokumentov, prihranili čas in denar. Stranke jih zanimajo, tako da napak praktično ni.

Kako izbrati sobo

Preden razmišljate o tem, kako zakonito odpreti hostel v svojem stanovanju, morate analizirati ozemlje. Seveda je najbolje odpreti tovrstni hotel v centru. Še posebej, če ni prestolnica. Velikost sobe se izbere glede na število ležišč. Torej, v hotelu ne morete narediti manj kot deset postelj. Navadno stanovanjsko stanovanje je popolno, odvisno od posnetka. Če predvidevamo, da bo cena kvadratnega metra okrog petnajst tisočakov, potem bo dovolj že trisobno stanovanje za deset ležišč.

Kako odpreti hostel v vašem stanovanju, je bolj ali manj jasno. Toda kako narediti enako v ločeni sobi? To je tudi dobra možnost. V tem primeru se možnosti povečajo, na primer lahko najamete več nadstropij. Cena kvadratnega metra je približno enaka kot za stanovanje, a najdeš sobo, kjer zahtevajo deset tisočakov. Prenova bo skupaj s popravili stala osem tisoč na kvadratni meter.

Ob ozadju vseh teh izračunov se gradnja samostojne stavbe, ki ne bo stala več kot šest milijonov, ne zdi več tako nora ideja.

Pomembno je, da odpiranje hotela v nestanovanjskih prostorih vse zaplete. Za tak posel je potrebna registracija LLC, prisotnost partnerjev in dodaten paket dokumentov.

Algoritem dejanj za odpiranje hostla v

stanovanje

Vse ni tako težko, le slediti morate določenemu vrstnemu redu. Kako zakonito odpreti hostel v stanovanju v Rusiji?

Preden najamete stanovanje za hostel ali uporabite svoje, morate opraviti nekaj raziskav. Na primer, če želite izvedeti, kakšni ljudje živijo v bližini, njihov socialni status, prometno menjavo območja, lokacijo same hiše, prisotnost trgovin in drugih potrebnih ustanov okoli nje.

Če želite pravilno oceniti konkurenčnost prihodnjega hostla, morate v bližini najti podobne ustanove.

V hotelskem poslu je veliko odvisno od sosedov. Da v prihodnosti okrožni policist zaradi velikega števila pritožb ne hodi pogosto k podjetniku, morate najti skupni jezik s sosedi.

Lepo bi bilo napisati poslovni načrt: "Kako odpreti hostel v stanovanju." Če je pravilno sestavljen, vračilo ne bo trajalo več kot šest mesecev.

Ko je kraj izbran, se začnejo ukvarjati z ureditvijo. Prva stvar, ki jo morate storiti, če posel opravljate v lastnem stanovanju, je, da ga umaknete iz stanovanjskega sklada. Če tega ne storite, bo moral vsak gost podpisati pogodbo o zaposlitvi. Po pravilih nastanitve za hostle ni enoposteljnih sob. Zaradi tega je treba izvesti prenovo. V zvezi s takšnimi težavami morate desetkrat premisliti, ali je mogoče odpreti hostel v stanovanju in ali je to potrebno.

Nianse prenove

Praviloma je v takšnih hotelih običajno določeno število dvoposteljnih sob, ostale sobe pa zasedajo pogradi. Popravila naj bodo srednjega razreda, zato je lažje kupiti potrebno pohištvo in materiale domačega proizvajalca. S takšnimi popravili lahko srečate šeststo tisoč. V sobah ni treba narediti nekaj nepredstavljivega dekorja, čiste in svetle sobe bodo povsem dovolj. Vendar morate izbrati postelje zelo visoke kakovosti, saj je zdrav spanec pomemben za številne turiste.

Razdalja med slednjimi ne sme biti manjša od petindvajset centimetrov. Barvna shema je po možnosti svetla, saj bodo tam živeli večinoma mladi. To še enkrat kaže, da morate, preden odprete hostel v stanovanju za nezakonite priseljence ali tuje turiste, zelo dobro premisliti o zasnovi.

Zaposlovanje

Individualni pristop razlikuje majhen hostel od velikega hotela. Kakovost storitev lahko naredi hotel zelo priljubljen ali pa ga kmalu zapre. Zato je treba kadre izbrati zelo previdno.

Za normalno delovanje hostla je dovolj:

vodja hotela;
skrbnik;
pari služkinj;
kuharji;
pomočnik kuharja.

Že dolgo je znano, da hotel ali hostel ocenjuje upravnik. Zato je mogoče odgovoriti na vprašanje, kaj je potrebno za odprtje hostla v stanovanju in njegovo donosnost - dober skrbnik. Pravzaprav, bolj prijetna in ustrežljiva oseba na recepciji, več je dobrih mnenj o hostlu. Pomembno vlogo igra tudi njegova sposobnost govorjenja angleškega jezika. V idealnem primeru mora skrbnik tekoče govoriti pogovorni govor.

Kako pravilno oglaševati

Dandanes večina ljudi išče zatočišče na svetovnem spletu. To pomeni, da bi moral biti glavni poudarek na oglaševanju na internetu.

Socialna omrežja, kot so Facebook, Twitter, VKontakte, Odnoklassniki, delujejo odlično. V zadnjem času je Instagram pridobil izjemno priljubljenost in obisk.
Od ust do ust še naprej deluje. Če je bila osebi všeč storitev, bo hostel priporočil vsem prijateljem in znancem.
Dobre rezultate kaže tudi kontekstualno ali banner oglaševanje (ko je besedilu dodana fotografija). Stroški takšne storitve so precej visoki, vendar bo prinesla dobre rezultate. Torej bo tovrstno trženje stalo do šestdeset tisoč.
Dobre rezultate kažejo tudi stare dobre vizitke. Postaviti jih je treba na mesta, kjer je veliko ljudi (kavarne, bari, železniške postaje, izobraževalne ustanove). Sem spadajo tudi oglasi v brezplačnih časopisih. To ni zelo drag oglas, saj je besedilni oglas v njem mogoče objaviti za dva tisoč, modularni oglas pa okoli pet tisoč.
Za potovalne agencije in pravne osebe je mogoče razviti posebne programe popustov. Ne pozabite pa na športne klube, šole ali druge ustanove, ki so pogosto na poti.

Samo nenehno delo lahko naredi podjetje uspešno. Ne morete se najprej naučiti, kako odpreti hostel v stanovanju v Moskvi ali provincialnem mestu, nato pa samo sedeti in čakati, da gre dobiček v vaše roke. Samo nenehno posodabljanje storitev, izboljšanje kakovosti storitev in novo oglaševanje lahko zagotovijo blaginjo.

Donosne poslovne skrivnosti

Za glavno funkcijo hostla po vsem svetu je veljalo, da nudi prenočišče. Toda sčasoma se vse spremeni. Zdaj celo hostel potrebuje vsaj minimalni paket storitev. Turisti potrebujejo dostop do interneta, pa tudi toaletne in kozmetiko, za katere so pripravljeni plačati.

Poleg tega lahko v skupne prostore postavite sušilnik za lase, kavni avtomat, mikrovalovno pečico, hladilnik in druge naprave.

S hrano je mogoče ravnati na različne načine. Eden od njih je, da gostu omogočimo, da si sam kuha hrano. Druga možnost je, da imate v osebju kuharja, kar pomeni, da morate narediti jedilnik. Tretja možnost je lahko dogovor z lastnikom najbližje kavarne za dobavo hrane ali popust za goste. Pomembno je, da ne stojite pri miru in se nenehno razvijate in diverzificirate.

Nekaj nians

Danes je turistična dejavnost zelo priljubljena tako pri nas kot v svetu. To pomeni, da je konkurenca tudi med hostli ogromna. Zato morajo opravljene storitve ustrezati dani ravni. Sodobni turist je navajen udobja, zato se hostel, ki ne ustreza eni zvezdici, verjetno ne bo vrnil. In ni kriv potrošnik, ampak podjetnik. Zaradi konkurence so bili poslovneži tisti, ki so za isti denar povečali raven udobja. Ta trend je privedel do dejstva, da je zdaj za odprtje hostla potrebno veliko denarja.

Skromna notranjost in seznam storitev bosta povpraševana le, če ne bo konkurence.

Med drugim je zelo pomembno zgraditi pravilen algoritem za registracijo gostov. Vse se mora zgoditi pravočasno in po vseh pravilih.

Kar zadeva gospodinjske aparate, je tudi tukaj nekaj odtenkov. Na primer, bolje je zavrniti navadne čajnike. Veliko bolj priročno bo uporabljati termične lonce. So veliko večje in vrela voda je vedno pri roki.

Prav tako lahko poskusite ustvariti spletno stran hostla. Prvič, turistom vzbuja zaupanje. Drugič, kje, če ne na svoji spletni strani, lahko postavite popolne informacije o vašem podjetju.

Če povzamemo, lahko rečemo, da ni dovolj ugotoviti, kako organizirati hostel v stanovanju. Pomembno se je naučiti voditi in ga pravilno razvijati. Ker čas mine zelo hitro, raven razvoja mini hotelov pa je visoka. In zahteve potrošnikov nenehno naraščajo. Je pa zelo zanimivo ustvariti nekaj iz nič in to pripeljati na neko veličastno raven. Povsem možno je, da bo en hostel pripeljal do cele mreže prestižnih hotelov po vsem svetu. Če želite to narediti, morate le trdo delati in ne obupati.

Ni pa vse odvisno od vodje. Veliko trenutkov je povezanih s hotelskim osebjem. Sestavljati bi ga morali strokovnjaki, ki ne le dobro opravljajo svoje delo, ampak ga imajo tudi radi. Tisti, ki se v zadevo poglobi z glavo, bo lahko izboljšal, ne zato, ker bi to zahteval šef, ampak po svoji osebni želji. Enako pomembno je kolektivno razpoloženje. Ključ do uspeha je prijazen tim, ki zna rešiti vse težave v sebi. Šele ko bodo ljudje pripravljeni pomagati drug drugemu in poslušati, se bo zadeva prepirala. Če je ekipa prepirljiva, bo s svojimi prepiri preprosto utopila posel. Zato mora vodja k izbiri zaposlenih pristopiti najbolj odgovorno. Navsezadnje si ne vzame služabnikov, ampak si izbere družino, od katere je odvisen uspeh njegovega potomstva.

Zdaj je veliko virov zaslužka, če upoštevamo možnost dela za nekoga. Toda mnogim ta ideja ni všeč, ljudje želijo odpreti svoje podjetje, se preizkusiti kot menedžer ali menedžer. Idej za ustanovitev podjetja je danes več kot dovolj, eno izmed njih boste izvedeli prav zdaj.

Kakšna je donosnost hostla?

Kako stroškovno učinkoviti in donosni so hostli? Ste že kdaj prosili za te podatke? In zaman, ker je ta vrsta malega podjetja zelo donosen posel, ki lahko prinese preprosto vrtoglave dobičke, a za to je seveda najprej treba poskusiti.

Za začetek je treba analizirati splošno stanje donosnosti takšnih obratov ne le v državi, ampak tudi v mestu.

Najprej morate upoštevati naslednje: odpiranje hostla je veliko bolj donosno kot hotel. Ne toliko donosno kot varnejše in manj tvegano. Stroški hostla so relativno majhni, za nakup sobe za hostel ne potrebujete bančnega posojila. In tudi takšna pridobitev se hitro izplača in začne prinašati pravi dobiček.

Kaj potrebujete za odprtje hostla? Papirni vidiki

Nekdo želi kupiti že opremljen in za bivanje prilagojen hostel in preprosto postati njegov lastnik, da bi s pomočjo izračunov in izračunov sčasoma ustvaril dobiček ter seveda ponosno nosil naziv vodja hostla. Nekdo ima raje to možnost za nakup že pripravljene podlage.

Če želite odpreti takšno institucijo, morate sestaviti veliko dokumentacije, napisati eno vlogo in opraviti dokumentacijo. Torej, če želite odpreti hostel iz nič, potrebujete naslednje dokumentacijo:

licenca - dokument, ki je potreben za odprtje katere koli ustanove javnega značaja. Danes obstaja kar nekaj možnosti za nakup franšize hostla. To pomeni nakup stavbe, ki je bila zgrajena v strogem skladu s pravili mreže takšnih institucij;
dovoljenja sanitarne in epidemiološke službe - to je tudi nepogrešljivo;
pomembno je tudi pridobiti dovoljenje gasilstva.

Ko zberete vse potrebne dokumente, se boste morali registrirati pri davčnem uradu, da formalizirate dejavnost podjetnika ali pričate o sebi kot ločeni pravni osebi. Tisti, ki že imajo tako majhno podjetje, zagotavljajo, da ni treba dajati podkupnin, ni prevare. Za državo je koristno odpreti tovrstne obrate, saj se s tem v določeni meri poveča število turistov in obiskovalcev mesta.

Hostelski prostor

Torej izberemo kraj. Lahko najamete sobo za hostel ali pa jo kupite, če imate finance. V vsakem primeru bi morala biti priročno locirana nestanovanjska stavba s sobami, hodniki, prostornim preddverjem, po možnosti dvigali in, seveda, udobjem. Torej urediti hostel v nestanovanjskih prostorih ni možnost. V nasprotnem primeru bo znesek popravila znatno presegel stroške same zgradbe. Bodite prepričani, da razmislite o več predlaganih možnostih, in če vam nobena od zgradb, ki jih vidite, ne ustreza, poiščite več. V velikih mestih in regijah najti takšno zgradbo ni povsem enostavno, vendar je povsem mogoče.

Bodite pozorni na to, kako radikalno bo treba zgradbo spremeniti v hostel. Ljudje, ki so bili uspešni pri vodenju hostlov, trdijo, da so prvotno kupili poslovne nepremičnine, ki so bile nizke vrednosti, ker so jih želeli prodati.

Mimogrede, obstajajo Zahteve za sobe v hostlu, ki ga je treba upoštevati pri ustvarjanju in opremljanju prostorov. Najmanjša površina na osebo je pet kvadratnih metrov, ležišče mora biti najmanj 80 krat 190 centimetrov, razdalja med ležišči pa najmanj 75 centimetrov. Eno stranišče lahko oskrbi največ dvanajst oseb, tuš kabina pa petnajst. Pomivalno korito je lahko eno za šest strank.

Koliko stane odpiranje hostla?

Lahko naredite nekoliko izviren korak in pripravite poseben koncept za delovanje ustanove. Na primer hostel za plezalce ali za glasbenike, športnike.

Poskusite čim bolj izračunati svoje korake vnaprej. Težave s financami so lahko pomembna ovira za ustanovitev tovrstnega malega podjetja. Ponovna oprema, popravila, fasadna dela in tako naprej - vse to zahteva denar. Zato je izračun »zgradba bo stala takšno in drugačno ceno, vse skupaj pa deset do dvajset tisočakov več« napačna! Poleg tega bo treba nenehno vzdrževati čistočo in red, poplačilo hostla, čeprav precej hitro, ni takojšnje, nikakor ne.

Iskanje osebja- ločeno vprašanje. Izbirajte samo ljudi, ki so res izkušeni in sposobni delati na tem področju, bolje je, da na začetku poslovanja ne vzamete novincev. Tudi če se neizkušeni strinjajo, da bodo prejemali zelo majhne plače, še vedno dajte prednost tistim, ki znajo delati, čeprav zahtevajo več denarja.

Pogovorimo se o številkah

Vračilna doba vsakega hostla je približno šest let. Konkretnih številk ni, saj bo to odvisno od njegove priljubljenosti in obiskanosti ter seveda od cene, ki jo določite za dan bivanja.

Do neke mere je nakup franšize bolj donosen, še posebej, če je institucija, ki je osnova franšize, precej priljubljena. V primeru nakupa franšizne enote ste razbremenjeni obveznosti iskanja primernega objekta, izdelave koncepta hostla. Glavna naloga bo trženje, torej oglaševanje. Prav tako je odvisno od vas, da izberete osebje in splošne dolžnosti lastnika franšize. Vračilo te možnosti je veliko bolj aktivno. Marsikdo pa želi samostojno upravljati vse, kar je povezano z njihovo podjetniško nepremičnino, zato začnejo posel iz nič.

Promocija hostla

Da bi vaša ustanova hitro postala priljubljena, je potrebno oglaševanje. Nima smisla čakati, da se hostel sam razvije, saj se ne glede na to, kako odlične pogoje ponujate, informacije ne širijo vedno hitro. Zato je treba ukrepati.

1. Res izkušeni poslovneži priporočajo delo z občinstvom šol in univerz, saj učenci in študenti pogosto potujejo v različna mesta, rezervacija sob je narejena za veliko število ljudi hkrati. Postavite nekakšno mejo: več kot je ljudi v skupini, cenejše bodo sobe. Mimogrede, ta vrsta obiskovalcev je najbolj učinkovita od ust do ust, vaša naloga je pokazati prednosti mini-hotela.

2. Registrirajte svoj hostel na najbolj priljubljenih družbenih omrežjih, dodajte prijatelje, ponudite storitve s cenami (če so dovolj prijetne) in navedite ugodnosti. To tudi dobro deluje. Na mestu, rezerviranem za izpolnjevanje informacijskih podatkov, navedite koordinate zavoda in svoje kontakte. Internet je zelo, zelo širok, za mlade je danes svetovni splet postal glavni vir informacij. Zato postavite oglase na spletna mesta in strani, ustvarite ločeno spletno mesto za svoj hostel, tam navedite čim več informacij, naložite čim več fotografij.

3. Upoštevati je treba tudi specializirane šole, klube in košarkarske ekipe. Organizirajte tudi oglase zanje. In naj bodo posebni bonusi za menedžerje, to bo igralo v vašo korist.

4. Ustvarite komercialne ponudbe z bonusi, promocijami in sezonskimi popusti, na primer. Tako se bo število obiskovalcev bolj aktivno povečevalo.

5. Obrnite se na turistične agencije. Večina potovalnih agencij potnikom takoj ponudi namestitev, saj to daje človeku zagotovilo, da bo takoj po prihodu imel stanovanje, in s tem izboljšuje kakovost storitev podjetja. Kontaktirajte več turističnih podjetij, pustite svoje kontakte, uredite rezervacijo sobe. Zaposleni v podjetju sami bodo zainteresirani za naselitev osebe pri vas, še posebej, če ponudite ugodno ceno in ustrezne pogoje.

6. Podjetja so vodje različnih podjetij in podjetij. Ponudite jim svoje storitve, o tem obvestite svoje podrejene. Velikodušno razdelite vizitke in ne bodite požrešni po glasovnem oglaševanju – govorite o kraju non-stop.

Neskončno oglašujte ustanovo. Za distribucijo letakov lahko najamete promotorje. Izmislite lahko veliko več načinov za promocijo hostla, od majhnih do velikih marketinških projektov.

Izpostavimo splošna pravila za upravljanje hostla

Kako pravilno upravljati hostel, da ne samo da ne bi šel v stečaj, ampak kmalu začel ustvarjati čisti dobiček. Tukaj je nekaj preprostih, a zelo učinkovitih pravil.